Оформление в собственность квартиры в новостройке в мфц: Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке

Содержание

Как оформить недвижимость в другом регионе, не покидая Подмосковье

С февраля 2021 года жителям Подмосковья стала доступна госуслуга по регистрации недвижимости, находящейся в другом регионе. Больше не нужно тратить время и деньги на длительные поездки — теперь оформить объект можно не покидая Московскую область. Как это сделать, читайте на mosreg.ru.

Поможем разобраться: программа «Семейная ипотека» в Подмосковье>>

Что изменилось

ДЛЯ СТОРИС Документ

Источник: РИАМО, Николай Корешков

Раньше жители Подмосковья могли оформить право на недвижимость, находящуюся в другом регионе, только в офисах Кадастровой палаты Московской области, на сайте Росреестра или в МФЦ региона, где находится регистрируемый объект.

Теперь оформить право собственности и поставить недвижимость на кадастровый учет можно в некоторых офисах «Мои документы» Московской области.

Покупка апартаментов в Подмосковье – советы экспертов>>

Куда обращаться

Депутат Мособлдумы Андрей Голубев проверил, как соблюдаются требования санитарно-эпидемиологической безопасности в МФЦ в Кашире,

Источник: аккаунт пресс-службы губернатора и правительства Московской области в соцсети Instagram

Услуга оказывается по экстерриториальному признаку — вне зависимости от адреса постоянной регистрации заявителя. Она доступна в 30 МФЦ, находящихся на территории Подмосковья:

– г. Ногинск, ул. 3-го Интернационала, д. 80;

– г. Видное, ул. Школьная, д. 77;

– г. Воскресенск, ул. Энгельса, д. 14а;

– г. Дмитров, мкр. Махалина, д. 20;

– г. Егорьевск, ул. Карла Маркса, д. 25/19;

– г. Зарайск, ул. Советская, д. 23;

– г. Кашира, ул. Ленина, д. 2;

– г. Клин, Советская пл., д. 18а;

– г. Коломна, ул. Уманская, д. 20;

– г. Красногорск, ул. Ленина, д. 2;

– г. Красногорск, ул. Международная, д. 6;

– г. Лобня, ул. Ленина, д. 21;

– п. Лотошино, ул. Школьная, д. 19;

– г. Луховицы, пер. Советский, д. 4;

– г. Люберцы, ул. Звуковая, д. 3;

– г. Можайск, ул. 20 Января, д. 6;

– г. Мытищи, ул. Карла Маркса, д. 4;

– г. Наро-Фоминск, ул. Полубоярова, д. 8;

– г. Одинцово, Можайское ш., д. 71;

– г. Озеры, пл. Советская, д. 1;

– г. Раменское, ул. Кирова, д. 15а;

– г. Реутов, ул. Победы, д. 7;

– г. Руза, ул. Федеративная, д. 7а;

– п. Серебряные Пруды, ул. Первомайская, д. 4;

– г. Серпухов, Борисовское ш., д. 17а;

– г. Солнечногорск, ул. Тельнова, д. 3/2;

– г. Ступино, пр. Победы, д. 51;

– г. Талдом, пл. Карла Маркса, д. 13;

– п. Шаховская, ул. 1-я Советская, д. 26а;

– г. Электросталь, пр. Ленина, д. 11.

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье>>

Как записаться

Недвижимость

Источник: Главное управление региональной безопасности Московской области

Для поучения услуги нужна предварительная запись в один из 30 МФЦ. Для этого необходимо авторизоваться на портале госуслуг Московской области.

В разделе «Сервисы» внизу экрана нужно выбрать «Предзапись в МФЦ», указать один из центров «Мои документы» из перечня, нажать «Записаться».

Далее система предлагает выбрать цель, дату и время визита.

Как прикрепиться к поликлинике в Подмосковье через интернет>>

Как происходит регистрация недвижимости

Новостройки

Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области

В подмосковное МФЦ нужно подать все необходимые документы.

Решение о проведении учетно-регистрационных действий принимает орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. После постановки объекта на кадастровый учет и оформления прав собственности документы передаются обратно в МФЦ по месту их подачи.

Как в Подмосковье продать квартиру, купленную с участием маткапитала>>

 

 

С 2021 года оформить права на недвижимость можно будет в любом МФЦ — Российская газета

Регистрировать сделки с недвижимостью в других регионах можно будет не только через Кадастровую палату, но и через МФЦ, рассказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский не пресс-конференции.

Сейчас экстерриториальные запросы по поводу недвижимости можно подавать через подведомственную Росреестру Кадастровую палату, у которой есть филиалы практически во всех регионах, напомнил Скуфинский. Но уже принято решение, что такая услуга будет запущена и в МФЦ. Подавать документы о сделках в других регионах можно будет после донастройки систем, на это требуется около месяца. Обращаться в МФЦ смогут и граждане, и юридические лица. "Это удобно, - подчеркнул Скуфинский. - МФЦ, как правило, расположены близко к дому, доступны".

Скуфинский рассказал и о других новшествах в сфере оформления прав на недвижимость.

В России около 25 млн объектов недвижимости без полных сведений об их правообладателях. Недавно Госдума приняла закон, который упростит выяснение информации об этих владельцах. Право искать собственников для включения сведений в Единый госреестр недвижимости получат органы местного самоуправления. Они будут, в частности, выяснять это по информации из архивов.

В начале 2021 года Росреестр планирует внести в Госдуму законопроект, который позволит регистрировать недвижимость на приаэродромных территориях без согласования с Росавиацией. Это ведомство не видит в этих объектах какой-то угрозы безопасности полетов, сообщил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. Речь идет о дачах, частных домах, садовых и огородных участках.

Скорректированы формулировки в уже внесенном в Госдуму законопроекте о запрете на перепродажу сведений из ЕГРН, который ранее взволновал бизнес-сообщество. Этот закон не коснется работы профессиональных участников рынка и сервисов, подчеркнул Скуфинский. В законе будет прямой запрет на создание сайтов-двойников и запрет на перепродажу сведений, но это не означает, что нельзя пользоваться данными Росреестра для создания аналитических продуктов, пояснил глава ведомства. Сейчас к базам Росреестра подключено около 70 компаний, которые обязались не нарушать такие требования. Год назад их было более четырех тысяч, зачастую запросы отправлялись автоматически, что сильно тормозило работу портала.

В Едином госреестре недвижимости нет полных сведений о владельцах 25 млн участков и строений, пополнением базы после принятия нового закона могут заняться органы местного самоуправления

В начале следующего года Росреестр планирует запустить новую версию своего портала. На нем, к примеру, появится раздел "Жизненные ситуации", расширятся функции личного кабинета кадастрового инженера - он сможет получать этим способом все необходимые для работы документы. Сайт станет более простым и понятным, подчеркивают в ведомстве.

Чистая Слобода | Официальный сайт застройщика

Заказать звонок

Оставьте свои контактные данные, и наш менеджер перезвонит Вам.

Зарегистрироваться

Оставьте свои контактные данные

Записаться на экскурсию

Оставьте свои контактные данные

Заказать бесплатное такси

Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

Получить расчет

Оставьте свои контактные данные и получите индивидуальный расчет в ближайшее время.

Банки партнеры

Банк-партнер Процентная
ставка**
Минимальный первоначальный
взнос**
от 8,7% от 10%
от 7,9% от 10%
от 8,99% от 20%
от 7,7% от 10%
от 8,4% от 15%
от 8,4% от 15%
от 8,7% от 15%
от 9,19% от 15%
от 8,4% от 15%
от 8,6% от 10%
от 7,7% от 10%
от 9,79% от 15%
от 8,4% от 15%
от 8,1% от 10%
от 9,15% от 15%
от 8,99% от 20%
от 8,79% от 15%

** процентная ставка банка, минимальный первоначальный взнос и срок может меняться в зависимости от дополнительных условий банка, подробности уточняйте у специалистов
*** срок предоставления ипотечного кредита до 30 лет

Банки партнеры

Банк-партнер Процентная
ставка**
Минимальный первоначальный
взнос**
9,2% от 15%
8,8% от 15%
8,8% от 20%
10,25% от 20%
8,75% от 10%
8,6% от 20%
10,6%
от 20%
9,1% от 20%
9,1% от 20%
8,5% от 20%

** процентная ставка банка, минимальный первоначальный взнос и срок может меняться в зависимости от дополнительных условий банка, подробности уточняйте у специалистов
*** срок предоставления ипотечного кредита до 30 лет

Получить выгодное предложение

Оставьте свои контактные данные

Узнать подробнее

Оставьте свои контактные данные

Получить индивидуальное предложение

Оставьте свои контактные данные

Получить скидку

Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

Задать вопрос

Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

Получить консультацию

Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

Скачать все предложения и планировки

Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

Запросить оценку квартиры

Оставьте свои контактные данные и информацию о квартире, и наш менеджер свяжется с вами.

Форма регистрации

Оставьте свои контактные данные, и наш менеджер перезвонит Вам.

Забронировать время

Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

Забронировать квартиру

Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

Узнать цены на квартиры

Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

Заявка на экскурсию

Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

Узнать подробнее

Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

Отличный выбор!

Чистая Слобода это то место, где жизнь в радость.
Вы находитесь всего в одном шаге от новой квартиры.

Оставьте свои контактные данные, и наш менеджер
перезвонит Вам в самое ближайшее время, поможет
выбрать и забронировать интересующую Вас квартиру.

Записаться на Квартирник

Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

Заказать звонок

Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

Прийти в гости

Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

Заявка на услугу

Спасибо за заявку!

Ваша заявка зарегистрирована под номером

Спасибо за заявку. Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Если же Вы не хотите ждать - позвоните по нашему многоканальному телефону +7 (383) 274-37-37 и назовите номер Вашей заявки.

Заявка на подбор

Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке в Ярославле?

Как зарегистрировать квартиру в новостройке

Оформление в собственность новой квартиры включает ряд документальных процедур с момента подписания приемопередаточного акта до получения выписки из ЕГРН. Без этого нельзя обменять, продать, заложить, подарить купленное жилье, даже въехав в него, отделав и обставив мебелью. Любые операции с недвижимостью требуют, чтобы данные о ней и владельце заносились в единый государственный реестр. Как опытный застройщик компания ЖилСтройСити осуществляет сопровождение покупателей недвижимости при регистрации права собственности на квартиру в новостройке в Ярославле.

Закрепленные законом обязанности сторон

Для соблюдения должного порядка
застройщик обязан: покупатель обязан:
  • вводить новостройку в эксплуатацию;
  • присваивать дому почтовый адрес;
  • составлять протокол распределения жилой площади;
  • оформлять кадастровый и технический паспорта с указанием планировки, метража помещений.
  • принимать жилплощадь в соответствии с условиями ДДУ (договора долевого участия в строительстве) или купли-продажи;
  • оплачивать государственную пошлину;
  • регистрировать купленную жилплощадь, собрав комплект нужной документации.

Получив ключи от квартиры, нужно проверить, как застройщик выполнил свои обязательства. Невыполнение большей части не позволит быстро зарегистрироваться. Покупатель вправе получить от застройщика необходимую документацию по письменному запросу. Предъявление тех. и кадастрового паспортов в регистрирующий госорган не обязательно, если покупка не совершалась в ипотеку. Нужные данные регистратор запросит у застройщика сам. Бумажные оригиналы можно заказать позднее самостоятельно через МФЦ (многофункциональный центр) или БТИ (бюро технической инвентаризации).


Инструкция по регистрации: с чего начать?

Оплатите госпошлину в банке (у операциониста, через терминал, онлайн-сервис), МФЦ, на почте. Оплата действительна 3 года. Бланк квитанции можно скачать на сайте Росреестра, там же указаны способы подачи обращения:

  1. Личное посещение отделения Росреестра, МФЦ. Специалист принимает обращение с приложениями для проверки на возможные ошибки, правильно сшивает, перенаправляет дальше. За счет этого срок прохождения регистрационных процедур может увеличиться на 1-2 дня. О прохождении каждого этапа вы будете уведомлены СМС-сообщением.
  2. Почтовое отправление. Сформированный пакет направляется ценным письмом (бандеролью) с описью вложения, уведомлением о получении. Уведомление обычно приходит в течение месяца с указанием даты вручения, фамилии получившего специалиста.
  3. Подача в режиме онлайн. Сделать это можно через интернет-сервисы Росреестра или Госуслуг, загрузив скан-копии всего необходимого в требуемых форматах. На определенных этапах процедуры может понадобиться ЭЦП (электронная цифровая подпись).

Пакет необходимых документов:

Заявление о регистрации Составляется заполнением определенной формы. При обращении в МФЦ бланк заполняет сотрудник центра.
Подтверждение оплаты гос. пошлины Квитанция, подтверждающая оплату, на бумажном носителе может не понадобиться. Обычно эти данные автоматически передаются в Росреестр.
Личные удостоверения заявителей Паспорта или временные удостоверения личности всех владельцев жилья (для супругов – свидетельство о браке, для детей до 14 лет – свидетельства о рождении, разрешения госорганов опеки).
Договор купли-продажи или ДДУ На нем должна быть отметка о фиксации данных договора в Росреестре. При покупке в ипотеку нужен кредитный договор.
Акт приема-передачи Предъявляется с подписями покупателя (дольщика) и представителя застройщика.
Технический план Кадастровый план квартиры с экспликацией, при его отсутствии – план жилых помещений с указанием метражей.
Нотариально заверенная доверенность Необходима при оформлении доверенным лицом вместо самого владельца. Вариант используется при наличии нескольких собственников. Им сложно собраться вместе в определенное время.

Начать регистрироваться можно в любое время после подписания приемочного акта. Закон не предусматривает предельных сроков. Однако стоит учесть, что при отсутствии итогового регистрационного документа в приобретенном жилье невозможно будет прописаться.


Этапы, следующие после подачи заявления

  1. Личное представление в регистрирующий орган оригиналов представленных ранее копий необходимо после отправки заявки любым из перечисленных способов. Прийти должны все будущие владельцы, представители компании-застройщика и банка (при ДДУ или ипотечном кредитовании покупки).
  2. Получение расписки. После проверки полноты, целостности, правильности формирования пакета предоставляемых оригиналов и копий вам выдается расписка. В ней перечисляется все принятое, указывается номер, присвоенный вашему делу (обычно справа, в верхнем углу), ориентировочный срок рассмотрения, контактная информация для связи со специалистом.
  3. Исправление, уточнение документации. Возможно, специалист свяжется с вами сам, если найдет недопустимые ошибки, исправления, неточности. Некоторые неясные моменты придется уточнить подтверждающими справками. Все это увеличивает продолжительность регистрационного периода. При отсутствии времени, возможности самому вникнуть во все тонкости процедуры лучше воспользоваться помощью специалиста:
Компании-застройщика Агентства недвижимости
Этот вариант удобен при покупке по ДДУ. Представитель компании сам оформляет часть требуемой документации. Остальные, действуя по доверенности, собирает у жильцов и массово регистрирует недвижимость. Для ускорения процедуры важно проследить, чтобы сроки и неустойка за их нарушение были прописаны в договоре. Представитель агентства может по нотариальной доверенности полностью взять на себя всю процедуру от подачи заявки до получения итоговой выписки или частично. В последнем случае подписывать документы, присутствовать при их подаче в Росреестр, получать свидетельствующую о праве владения выписку вам придется лично.

Узнать об успешном прохождении процедуры можно в Росреестре по номеру дела: на сайте ваша фамилия появится в графе «Собственник». После уведомления о готовности выписки из ЕГРП, заменяющей сегодня выдававшееся когда-то свидетельство, вам или представителю по доверенности для получения необходимо предъявить расписку и паспорт. Выписок будет столько, сколько владельцев у недвижимости.

Сроки регистрационных действий

Ориентировочное время от направления заявки до даты получения готового свидетельства обычно указывается в расписке, выданной после приема документации. Зависит оно от способа обращения. Правильно подготовленное обращение напрямую в Росреестр может быть обработано уже через 7-10 дней, на пару дней дольше рассматриваются заявки через МФЦ. Затянуться до 18-20 дней рассмотрение может из-за сложности получения отдельных документальных актов, которые нужно заказывать заранее (в банке, органах опеки, БТИ – если имелась перепланировка). Более продолжительное регистрационное время имеет недвижимость, приобретенная в ипотеку.

Особенности оформления при ипотеке:

  • в Росреестре регистрируется не только право владения жильем, но и обременение в виде залога;
  • ограничено время обращения за регистрацией в отличие от жилплощади, строящейся или покупаемой без заемных средств;
  • пакет подаваемых документов дополнительно включает заявку о регистрации залога, закладную банка;
  • выписка будет содержать сведения об обременении права до полного погашения обязательств по кредиту, что не позволит продать или подарить жилплощадь без согласия банка.

Отдельные случаи оформления жилой недвижимости в собственность

Проблема Решение
Недобросовестное отношение застройщика
  • Затягивание строительства
При нарушении оговоренных в договоре сроков возведения здания дольщики вправе потребовать компенсацию.
  • Плохое качество сдаваемой постройки
Выявляемые и не устраняемые в кратчайший срок недостатки служат основанием для расторжения договора с возмещением убытков.
  • Отказ в предоставлении требующейся документации
На первом этапе покупатель направляет письменное требование предоставить копии разрешительной документации на эксплуатацию дома. Не получив ответа, – обращается в суд. В ходе судебного процесса все нужные документы будут предоставлены, а его решение послужит основанием для начала регистрационного процесса в Росреестре.
Банкротство строительной компании
  • Здание не достроено
По решению банкротного дела дольщики могут получить в собственность объект незавершенного строительства, привлечь нового подрядчика для завершения работ, продать дом с земельным участком или добиться возврата вложенных средств за счет страховых фондов.
  • Построенный жилой дом не введен в эксплуатацию
В этом случае права жильцов устанавливаются судом с привлечением органов власти, контролирующих организаций, выдававших разрешения на строительство. Судебный иск подается каждым дольщиком в отношении конкретной жилплощади, соответствующей доли, зафиксированной в ДДУ.

Аналогично признается право на общее имущество многоквартирной постройки и придомовой территории. После его оформления жильцы смогут решением общего собрания сдавать имущество и участки в аренду, устанавливать объекты благоустройства, приспосабливать под спортивные площадки, прогулочные зоны, частные парковки. С обращением может выступить один собственник или несколько, право будет распространяться на всех владельцев квартир в данном доме.

Порядок прописки жильцов в новостройке

  1. Строительная организация вводит жилое здание в эксплуатацию, оформляет присвоение ему почтового номера.
  2. Покупатель принимает жилье по передаточному акту, оформляет выписку из ЕГРН.
  3. С этим документом собственник обращается в ближайший паспортный стол для постановки на регистрационный учет по адресу своей квартиры.
  4. Зарегистрированный собственник на своей жилплощади прописывает других людей с правом постоянного либо временного проживания.

Граждане, только прописанные в квартире, могут лишь пользоваться жильем. Собственник сможет выписать их даже в принудительном порядке (например, бывшего супруга после развода). Временная прописка аннулируется автоматически по истечении периода регистрации. Прописка в недостроенном объекте невозможна, даже если он оформлен в собственность дольщиками.


Изменение начала срока владения для квартир, купленных по ДДУ - блоги риэлторов

23.11.2020 Федеральным законом № 374-ФЗ была принята долгожданная поправка к ст. 217.1 п.2 о минимальном предельном сроке владения для квартир, купленных по ДДУ (Договору долевого участия).

Почему это так важно?

В России продать квартиру без уплаты налогов можно только после истечения минимального предельного срока владения (3/5 лет). 

В большинстве случае срок владения начинается с момента оформления квартиры в собственность. 

Поэтому для квартир, купленных в строящемся доме, ситуация с налогами была крайне невыгодная. Расчеты за квартиру проводились на начальном этапе строительства, затем после завершения строительства квартира оформлялась в собственность, и только с этого момента начинался срок владения.

Поэтому практически все квартиры в построенном доме продавались по схеме … с занижением цены продажи. 

Увы, неуплата налогов – это огромное искушение. И подавляющее большинство наших сограждан не в силах устоять перед ним.

Теперь, ситуация изменилась.

Срок владения для квартир, купленных по ДДУ начинается не с момента оформления квартиры в собственность, а с даты ПОЛНОЙ ОПЛАТЫ стоимости квартиры.

Появилась легальная возможность приобрести квартиру на раннем этапе строительства, дождаться его завершения и продать квартиру без уплаты налога.

Если вы хотите сделать это в течении 3-х лет, квартира должна быть единственной. В противном случае, минимальный предельный срок владения будет равен 5-ти годам.

Данные положения распространяются на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 года. Будьте внимательны, для всех квартир проданных в 2019 году, минимальный предельный срок владения - 5 лет (даже для единственного жилья)

P.s.

Начало владения при оплате через эскроу счет наступает с момента поступления денег на эскроу счет в уполномоченном банке (Фед. закон 214-ФЗ ст. 15.4 п.3)

02.07.2021 Федеральным законом N 305-ФЗ было уточнено, что доплата за увеличение площади помещения после ввода в эксплуатацию, не учитывается в целях определения полной оплаты.

-----------------------------------------

Полный текст поправки в НК РФ:

« В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.».

Росреестр: оформить права на квартиру в новостройке станет проще

С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.

Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ). Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта.

«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов.

Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается.

Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры. «Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, – поясняет Надежда Лещенко.

Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости.

«Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние, – поясняет Надежда Лещенко. – При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи».

Согласно Постановлению Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480, застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершен на 30% и не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов. Готовность объекта может составлять 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающим передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность либо снос ветхого и аварийного жилья.

«В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года – для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений», – отмечает эксперт.

Если застройщик включен в перечень системообразующих российских организаций и получил разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью не менее 4 млн м² на территории 4 субъектов РФ, строительная готовность объекта может составлять 6%. Такая же планка установлена для застройщиков, взявших на себя обязательства по завершению долевого долгостроя вместо компаний-банкротов. Постановление также предусматривает право регионов устанавливать собственные критерии и случаи их применения, при условии предоставления финансовых гарантий завершения строительства, которое велось без использования эскроу-счетов.

регистрация в МФЦ, документы, подтверждающий право собственности на квартиру, свидетельство о праве

Полное владение объектом недвижимости возможно только после того, как вы получите право собственности – то есть пройдете процедуру документального подтверждения. Иначе для вас станет недоступен ряд важных операций. О том, как провести эту юридическую процедуру, какие справки и свидетельства для этого нужны – в статье Выберу.ру.

Что такое право собственности?

Право собственности – это возможность пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом на основе специального документа. Так, собственник может передать квартиру в использование третьим лицам по договору аренды или безвозмездного использования, но при этом он не потеряет своих прав владельца.

Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности возникает только после официальной регистрации. Ее можно оформить на любое недвижимое имущество – квартиру, частный дом, земельные участок.

Закон не ограничивает количество собственников каким-то конкретным числом. Их может быть, как двое, например, супруги, так и все члены семьи, или один человек. Однако, если жилье было приобретено с использованием материнского капитала, право собственности должно быть оформлено и на родителей, и на детей – с выделом доли на каждого из них.

Когда возникает право?

Право собственности возникает в нескольких случаях. Прежде всего – при приобретении. Когда вы на свои или заемные средства приобретаете недвижимость, составляется договор купли-продажи на ваше имя. Это самый распространенный метод приобретения жилья. Сюда же относится договор долевого участия при покупке квартиры в новостройке.

Жилье вам могут подарить, и тогда права возникают на основе дарения. В этом случае также составляется договор, но имущество передается вам на безвозмездной основе.

Получить квартиру или дом можно и по наследству – по закону или согласно составленному завещанию. В этом случае оформление осуществляется после получения соответствующего свидетельства.

Возможны и другие основания – например, при получении квартиры или дома от государства или при обмене недвижимостью с другим владельцем.

Рассмотрим основные способы обретения права собственности далее.

Покупка

К этому способу относится приобретение недвижимости в новостройке или на вторичном рынке. От того, где вы приобретаете квартиру, зависит и тип договора-основания. Вторичка подразумевает договор купли-продажи между продавцом и покупателем. Первый обязуется передать права на жилье покупателю, а второй – передать деньги в установленной договором сумме и принять жилье, подписав акт приема и передачи.

Характер сделки на первичном рынке несколько иной. Между покупателем и компанией-застройщиком заключается договор долевого строительства. Это более долгая процедура, но в ней есть большой плюс – вы с самого начала можете выбрать наиболее удобную для вас квартиру. А в некоторых компаниях предлагают поучаствовать в создании плана будущей новостройки.

Выбор на вторичном рынке не такой большой, а если вам захочется сделать перепланировку квартиры, ее нужно согласовать с Росреестром и БТИ.

Приватизация

Граждане, проживающие в государственной или муниципальной квартире по договору социального займа, могут оформить эту недвижимость в свою собственность. Совершеннолетние лица участвуют в этой программе только один раз, а вот дети до 18 лет могут приватизировать квартиру два раза – вместе с родителями до совершеннолетия и после, уже самостоятельно.

Приватизировать недвижимость могут все зарегистрированные в квартиры лица, а отсутствие одного из них (по причине военной службы, командировки и т. д.) позволяет отсрочить участие в программе до возвращения. Те же, кто отказался от приватизации, оставляют за собой бессрочное право пользования и проживания.

Наследство

Вне зависимости от того, было ли составлено завещание или недвижимость была передана лицу на основании законного наследства, спустя полгода он имеет право оформить жилье в свою собственность. Основанием для этого служит нотариально заверенное свидетельство о вступлении в наследство.

Процедура вступления в наследство выглядит следующим образом:

  • Подайте заявление и необходимые документы нотариусу;
  • По истечении установленного времени получите свидетельство о вступлении в наследство;
  • Передайте полученные бумаги в Росреестр для оформления собственности.

Если ранее недвижимость не была зарегистрирована должным образом, наследнику придется отстаивать свое право на нее перед судом. Ситуация усложнится, если речь идет сразу о нескольких наследниках – они должны подать иск и добиться признания собственности за ними, а уже затем делить ее в равных частях.

Дарственная

Дарственная может быть оформлена и при жизни собственника, а подаренное им имущество не войдет в наследство при его смерти. Договор дарения характеризуется следующим:

  • В нем содержатся полные сведения о предмете договора – адрес недвижимости, его основные технические параметры;
  • В договоре нет пункта об оплате или оказании услуг за передачу имущества;
  • В нем прописаны сведения как о дарителе, так и одариваемом.

Договор дарения подается на регистрацию вместе с другими документами, после чего собственник недвижимости меняется. Если все составлено правильно, даритель в будущем не сможет потребовать возврата квартиры, дома или участка.

Порядок вступления в право собственности

Оформить квартиру в собственность можно двумя способами. Первый – обратиться в фирму, специализирующуюся на таких услугах. Этот вариант обойдется вам дороже, однако сэкономит время и силы. Второй способ – сделать все самостоятельно. Для этого придется собрать документы, оплатить госпошлину и, наконец, подать заявление в Росреестр.

Справка: сотрудники МФЦ помогут вам с оформлением необходимого пакета документов и передачей его в надлежащие органы. Специалисты также помогают с составлением заявлений и проверяют правильность собранных бумаг. Так вы сэкономите время и избежите возможного отказа из-за ошибок.

Документы можно передать и через портал Госуслуг. Для этого отсканируйте собранные бумаги и заполните форму. Если все верно, вскоре вы получите приглашение для передачи оригиналов и дальнейшей регистрации.

Список документов

Для оформления собственности на квартиру вам понадобится следующий пакет документов:

  • Паспорт гражданина РФ,
  • Свидетельство о праве владения недвижимостью;
  • Кадастровый (технический) паспорт на объект, получить который можно в БТИ;

    Обратите внимание! Если ранее квартира уже была зарегистрирована в Росреестре, вам не придется подавать технический паспорт снова.

  • Выписка о лицах, также прописанных на оформляемой площади – получить ее можно из Домовой книги;
  • Если квартира записывается на супругов в официальном браке, потребуется письменное согласие от второго супруга;
  • Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. Если объект не находится под управлением УК или ТСЖ, потребуется собрать справки в каждой коммунальной службе по отдельности;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Важно! Выписка о прописанных в квартире или доме гражданах имеет небольшой срок действия, поэтому ее нужно оформлять в самый последний момент перед подачей заявления.

Подтверждающим право собственности документом может быть:

  • Договор купли-продажи,
  • Завещание,
  • Дарственная,
  • Договор обмена,
  • Договор приватизации,
  • ДДУ.

Если вы приобретали квартиру в кооперативе, дополнительно потребуется документ, оформленный компанией-застройщиком. К нему также должны прилагаться:

  • Передаточный акт, выданный застройщиком вместе с ключами от квартиры;
  • Закладная, если квартира куплена в ипотеку;
  • Письменное согласие органов опеки, если квартира оформляется в собственность на ребенка;
  • Нотариально заверенная доверенность, если заявление подается третьими лицами.

Каждый случай уникален, поэтому перед сбором бумаг лучше всего уточнить их список в МФЦ. И помните, что вам понадобятся не только оригиналы, но и копии всех бумаг.

Приостановление регистрации

Регистратор имеет полномочия приостановить процедуру оформления права собственности. Основания для этого прописаны в ст. 26 ФЗ−218. К ним относятся:

  • Неполный пакет документов;
  • В бумагах указаны неверные сведения;
  • Квартира находится под арестом или же установлен запрет на проведение определенных действий с ней;
  • Противоречия между заявленными и ранее зарегистрированными правами;
  • Противоречия между сведениями в ЕГРН и предоставленных документах;
  • Процесс приостановлен по решению суда.

Как правило, решение это не окончательное – вы можете решить возникшую проблему (например, собрать новый пакет документов с верными данными) и возобновить регистрацию. При повторном отрицательном ответе сделку купли-продажи считают несостоявшейся. Если вы подозреваете незаконность отказа, пожалуйтесь на действия Росреестра. Отказ также можно обжаловать в суде.

Последствия отказа от регистрации

Зачем нужно регистрировать свое право собственности и обязательно ли это? Этим вопросом задается множество граждан, уверенных в том, что это необходимо только для того, чтобы государство могло собирать налоги с недвижимости. Однако у этого процесса есть ряд весомых причин:

  • Одну из них мы уже назвали ранее – только после возникновения прав собственности на жилье вы сможете полностью владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимом имуществом. Иными словами, без этого вы не сможете продавать квартиру, сдавать ее в аренду, передавать по наследству – и т. д.
  • Отсутствие в ЕГРН сведений о правах в отношении жилья в течение 5 лет с момента присвоения им кадастровых номеров ведет к тому, что органы регистрации передают сведения о таких объектах в органы местного самоуправления в соответствии с п. 10 ст.69 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В свою очередь там могут поставить такие объекты на учет как бесхозные, а впоследствии признать права на них.
  • Земельные участки, поставленные на кадастровый учет, могут быть сняты с него в случае отсутствия в ЕГРН сведений о регистрации. А потому правообладателю придется обращаться к кадастровому инженеру для оформления необходимых документов, писать новое заявление о постановке объекта на кадастровый учет и о приобретении прав собственности.
  • Налог начисляется на жилые объекты на основании сведений о зарегистрированных в ЕГРН сведениях. Их отсутствие означает неинформирование налоговой службы о наличии у вас облагаемых налогом объектов. С 2017 года это влечет за собой штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога с объекта, информация о котором не была передана своевременно.
  • Компенсационные выплаты в случае утраты недвижимости из-за пожаров, наводнений, стихийных бедствий возможны только в тех случаях, когда собственник зарегистрировал свое право собственности. Также это касается резервирования земель государством для строительства социально значимых объектов.

Этих причин должно быть достаточно для того, чтобы все-таки провести надлежащую процедуру. Как минимум потому, что один крупный штраф может разорить вас больше, чем стабильная выплата налогов.

Заключение

Основная сложность при регистрации права собственности состоит в сборе необходимых документов. Упростить проведение этой юридической операции можно как в специальных организациях и агентствах, так и с помощью Многофункциональных центров вашего города. Но стоит помнить, что нельзя откладывать регистрацию в долгий ящик, так как это может обернуться проблемами при попытке распорядиться недвижимостью – или штрафом от налоговой.

Правда и мифы о деньгах в Яндекс Дзен

Подписаться

Статья была полезной?

3 0

Комментировать

Рекомендуемые ипотечные продукты

Сумма

от 100 000 ₽ до 3 000 000 ₽

Срок

от 1 года до 30 лет

Первый взнос

от 15 %

Удобный поиск недвижимости и заказ отчета об оценке

Сумма

от 600 000 ₽ до 3 000 000 ₽

Первый взнос

от 15 %

Сумма

от 300 000 ₽ до 12 000 000 ₽

Первый взнос

от 15 %

Сумма

от 500 000 ₽ до 3 000 000 ₽

Срок

от 3 лет до 25 лет

Первый взнос

от 20 %

Сумма

от 1 000 000 ₽ до 3 000 000 ₽

Срок

от 1 года до 30 лет

Первый взнос

от 15 %

Решая, преобразовывать ли в кондоминиумы

Решение о преобразовании в кондоминиумы

Розмари МакГиннесс и Энди Сиркин

Преобразование кондоминиума - сложный процесс. Что касается местного, государственного и федерального регулирования, а также множества специалистов, с которыми приходится иметь дело - титульных компаний, геодезистов, адвокатов и различных городских департаментов - это кажется намеренно созданным, чтобы запутать. С такой крутой кривой наклона и перспективой долгой и сложной процедуры легко упустить из виду первый вопрос, который вы должны задать себе: следует ли мне преобразовать свою собственность в кондоминиумы? Мы хотели бы предложить некоторые практические соображения, о которых следует подумать, прежде чем приступить к конверсии.

Что происходит при переоборудовании кондоминиума?

Во-первых, немного правовой базы. При преобразовании в кондоминиум собственник (и) здания, состоящего как минимум из двух квартир, решает (и) обработать карту деления и записать декларацию об ограничениях для разделения собственности на кондоминиумы. В Калифорнии преобразование кондоминиумов регулируется законом, называемым Законом о карте подразделения, а также местным законодательством той юрисдикции, в которой находится недвижимость. Местная юрисдикция обрабатывает заявку на преобразование, и после утверждения заявки записывается карта подразделения.Затем собственность может стать «проектом кондоминиума» в соответствии с законодательством штата, зарегистрировав документ под названием «Декларация соглашений, условий и ограничений» или «CC&R» в записях округа и создав индивидуальный документ о праве собственности на каждый кондоминиум.

Взвешивание затрат на переоборудование кондоминиума

При оценке возможности преобразования необходимо определить, подходит ли оно для преобразования в соответствии с действующим законодательством. Но то, что здание можно переоборудовать, не обязательно означает, что его нужно переоборудовать.Прежде чем принять решение о конвертации, владелец должен понимать все затраты, включая скрытые, и тщательно взвешивать эти затраты по сравнению с преимуществами конвертации.

Фиксированные затраты на преобразование кондоминиумов

Основные затраты на преобразование, такие как сборы за подачу заявления, сборы за исследование и гонорары адвокатов, хорошо известны и могут быть определены заранее. Наш офис с радостью сообщит вам, каковы будут эти расходы, и мы приветствуем ваш запрос.

Стоимость проверки кондоминиумов и соответствия нормам

Может быть сложнее оценить затраты на устранение нарушений кода.Хотя нет необходимости приводить здание в соответствие с современными правилами, необходимо получить разрешение на строительство и провести окончательную проверку любых незаконных работ. Сюда входят все работы, выполненные без разрешения, даже если они соответствуют требованиям строительных норм. Чтобы удовлетворить это требование, может потребоваться «разрушающий контроль». Это означает, что стены, возможно, придется открыть, чтобы открыть доступ к проводке, водопроводу, конструкционным опорам и т. Д., Которые необходимо проверить. Некоторую запрещенную работу, такую ​​как строительство «жилого дома», чердака или террасы, может быть невозможно легализовать, потому что она не может соответствовать требованиям норм планирования, пожарной безопасности или строительных норм ни при каких обстоятельствах, и, если это так, работы должны быть окончательно снесены (и их удаление проверено и подтверждено строительными инспекторами).

Это не лучшая идея, чтобы городские власти осмотрели здание заранее, если есть вероятность, что вы можете решить не переоборудовать, если работа по проверке будет слишком дорогостоящей. Проблема с этим подходом заключается в том, что после того, как здание осмотрено городскими властями, вы обязаны выполнить работу, даже если вы решите не переоборудовать. Более разумный подход - нанять частного специалиста по предварительному осмотру кондоминиума для осмотра собственности. Этот эксперт даст вам надежное мнение о том, какие работы вам нужно будет выполнить над зданием, чтобы преобразовать его, и каких затрат на соответствие нормам следует ожидать.Предварительный инспектор преобразования может также предложить, какие шаги вы должны предпринять перед инспекцией здания города, чтобы свести к минимуму вероятность того, что после инспекции будет много работы.

Повышение налога на недвижимость при переоборудовании кондоминиумов

Еще одна скрытая конверсионная стоимость, которую следует учитывать, - это налог на недвижимость. Хотя преобразование не приводит к увеличению налога на недвижимость, владельцы, преобразовавшие недвижимость, могут быть обязаны уплатить до трех взносов налога на имущество заранее (в зависимости от времени года, когда процесс преобразования завершен).

Высокая стоимость страхования кондоминиума ТСЖ

Специальное страхование, необходимое для ассоциаций домовладельцев-кондоминиумов, и более высокие страховые взносы для ТСЖ также следует рассматривать как скрытые затраты на преобразование. Для многоквартирных домов требуются разные страховые полисы, которые, как правило, дороже, чем полисы для многоквартирных домов. Чтобы понять, насколько вырастут ваши страховые взносы, стоит получить расценку на страховой полис кондоминиума.

Рефинансирование и продажа кондоминиума после преобразования

Также помните, что многие преимущества преобразования кондоминиума не могут быть реализованы без рефинансирования.Процесс рефинансирования требует затрат и, в зависимости от рыночных условий, может увеличивать ежемесячные платежи.

Если вы планируете продавать, обязательно оцените, действительно ли текущие рыночные условия более благоприятны для здания, которое было разделено на кондоминиумы, и, если да, оправдывает ли увеличение стоимости затраты на переоборудование. Если планов продажи нет, но вы рассматриваете возможность конверсии для улучшения финансирования ипотеки, важно определить, будет ли возможно более выгодное рефинансирование для каждого из владельцев, которым потребуется рефинансирование.

Влияние бессрочной аренды на стоимость кондоминиума

Если вы переходите в рамках «Программы ускоренного преобразования» и в здании проживают арендаторы, вы должны предложить им пожизненную аренду. Наличие пожизненного арендатора в кондоминиуме снижает его стоимость, и это следует рассматривать как еще одну скрытую стоимость преобразования. Пожизненная аренда дает арендаторам больше прав и защиты, чем арендаторы при обычном контроле арендной платы. Обычный контроль арендной платы может быть отменен из-за наличия собственника, относительной занятости, удаления квартиры с рынка аренды (в соответствии с Законом Эллиса), ремонта и по другим причинам.Арендатор пожизненной аренды не может быть выселен по любой из этих причин. Тот факт, что практически невозможно выселить арендатора, арендующего пожизненную аренду, значительно снижает стоимость квартиры с пожизненной арендой. Фактически, в зависимости от ситуации, кондоминиум с пожизненной арендой вполне может стоить меньше, чем та же квартира, что и ТИЦ с обычным арендатором, контролирующим арендную плату.

Учет всех плюсов и минусов преобразования кондоминиума позволит вам спланировать правильное время для начала процесса, избежать конфликта с совладельцами из-за затрат и избежать неприятных сюрпризов.


Об авторе

SirkinLaw APC ведет клиентов через преобразование кондоминиумов и подразделений в Сан-Франциско в течение почти 20 лет и осуществила больше преобразований SF, чем любая другая фирма. На протяжении многих лет мы участвовали в разработке многих законов, регулирующих преобразование кондоминиумов в Сан-Франциско, и помогли разработать многие процедуры, используемые Бюро по использованию улиц и картографии Департамента общественных работ Сан-Франциско (DPW) (« БСМ »).Наш обширный опыт позволяет предположить, что если в процессе преобразования кондоминиума возникнет сбой, мы уже видели нечто подобное раньше и точно знаем, что делать. А в тех редких случаях, когда возникает совершенно новая проблема, мы являемся признанными мастерами в разработке творческих решений, которые экономят время и деньги наших клиентов.

Опыт научил нас, что самые важные вещи для наших клиентов - это немедленная доступность персонала, который ответит на вопросы клиентов, и усердие в процессе утверждения правительством.Чтобы обеспечить достижение этих целей, у нас есть штатный помощник юриста, Кэм Перридж, который занимается контактами с клиентами, подготовкой заявлений для подразделений и мониторингом утверждений подразделений. Кэм поддерживает телефонную линию с прямым доступом, и с ней можно легко связаться в любой будний день, чтобы обсудить статус процесса преобразования или разделения. И в тех случаях, когда вам нужно поговорить с адвокатом, Энди Сиркин готов быть доступным для вас во время вашего звонка или в течение следующих 24 часов. Энди известен своим усердием в быстром перезвоне клиентов и более чем когда-либо стремится к тому, чтобы с ним легко связаться.

Но в то время как обработка преобразования или разделения кондоминиума быстрая и эффективная может быть самым непосредственным приоритетом для нашего клиента, регулирующие документы (Декларация о соглашениях, условиях и ограничениях или «CC&R», дополненные в некоторых случаях Уставом и / или статьями) будут иметь гораздо большее долгосрочное воздействие. Качество регулирующих документов напрямую повлияет на качество жизни собственников, а также на их способность рефинансировать и продавать. Энди Сиркин был соавтором последних 10 выпусков The Condominium Bluebook, и его опыт в подготовке управляющих документов кондоминиумов признан во всей Калифорнии.Управляющие документы SirkinLaw APC по-прежнему являются теми, которым подражают другие фирмы, и риэлторы, кредиторы и покупатели сильно отдают предпочтение. Это лидерство является результатом постоянного совершенствования и инноваций, которые делают наши документы более легкими для чтения и понимания, а также более эффективными и менее дорогостоящими в обеспечении соблюдения.

Прежде чем вы выберете юриста, который займется преобразованием кондоминиума или новым строительным подразделением, найдите минутку, чтобы поговорить с Кэмом, Энди или юристом Розмари МакГинесс из SirkinLaw APC.Наша практика включает все необходимые городские и штатные заявки и документы, а также подготовку любых регулирующих документов, которые могут вам понадобиться. Мы предлагаем эти услуги на фиксированной основе, и наши расценки, как правило, ниже, чем у других фирм. Свяжитесь с нами через нашу контактную форму.

Процесс передачи общих территорий и объектов от промоутера к AOA - Prashant Kanha

Эта статья относится к законодательству штата Уттар-Прадеш. В статье есть видео-презентация.| Загрузить электронное руководство по квартире

The U.P. Правительство ввело в действие U.P. Закон о квартирах (содействие строительству, владению и обслуживанию) 2010 г. («Закон 2010 г. )» Заявление об объектах и ​​причинах, по которым они:

«Жилье - это основная потребность человека, и качество дома, а также окружающей его среды играет важную роль в физическом и умственном развитии людей.Увеличивающийся разрыв между растущим городским населением и увеличивающимся с каждым годом жилищным фондом постепенно достиг такой критической стадии, что проблема обеспечения надлежащего жилья и желаемого уровня жизни кажется очень трудной для решения. Более того, большинство жителей городских районов государства не могут мыслить категориями владения домом на индивидуальной основе из-за нехватки земли в городских районах. Усилия правительства и различных ведомств не повлияли на решение жилищной проблемы.Уттар-Прадеш - преимущественно сельскохозяйственный штат; нецелесообразно все больше и больше использовать плодородные земли для жилищных целей, что в конечном итоге повлияет на производство продовольственного зерна. Необходимо соблюдать существенные инвестиции, для которых необходимо будет стимулировать развитие группового жилья. С целью продвижения группового жилья было решено принять закон, предусматривающий право собственности на отдельную квартиру в здании, представляющем безраздельный интерес, на общие части и помещения, принадлежащие такой квартире, и сделать такую ​​квартиру и проценты наследуемые и передаваемые.»

Заявление о предметах и ​​причинах. UP Apartment Act 2010

Очевидно, что правительство хотело продвигать групповое жилье, при котором минимальное количество квартир было бы четыре, а максимальное количество оставлено на усмотрение застройщика / промоутера. Правительство штата принимает местные постановления о строительстве, такие как постановления о строительстве NOIDA или нормативные акты о строительстве Лакхнау (LDA), которые разрешают строительство групповых домов с максимально возможным количеством квартир.Это побудило частных застройщиков и промоутеров построить групповое жилье, состоящее из более чем 10 000 квартир в одном проекте.

Правительство штата осознало, что содержание общих частей и помещений в таком большом групповом жилье может стать постоянным источником прибыли для промоутеров, как таковых в U.P. В Законе о квартирах были предусмотрены положения об обслуживании многоквартирных домов / групповых домов через Ассоциацию собственников квартир ( «AOA» ). Однако из-за недостаточной осведомленности владельцев квартир и AOA, большинство промоутеров смогли отложить процесс передачи общих частей и помещений, фонда погашения и IFMS ассоциациям собственников квартир.

Закон о квартирах возлагает ответственность за формирование AOA на промоутера. Тем не менее, вряд ли кто-либо из учредителей выступит с инициативой создания Ассоциации собственников квартир посредством свободного, справедливого и законного процесса. С помощью этой статьи автор пытается проинформировать Ассоциации владельцев квартир и ассоциации владельцев квартир о процессе передачи общих частей и помещений в форме часто задаваемых вопросов.

1.

Когда образовывать Ассоциацию собственников квартир ?

Ассоциацию владельцев квартир следует сформировать, как только заполнение группового жилья составит 33% (согласно U.P. Закон о квартирах, 2010 г.) или заполнение 60% в соответствии с U.P. Закон о квартирах (поправка) 2016 года. В соответствии с разделом 2 Закона о поправках 2016 года автор данной статьи считает, что поправки 2016 года не вступили в силу до настоящего времени. В письменном ходатайстве № 3791 от 2020 года Высокий суд Благородного Аллахабада обратился к правительству штата с особым запросом о внесении в протокол уведомления в соответствии с разделом 2 Закона о внесении поправок 2016 года. Суд удовлетворил ходатайство об аннулировании свидетельства о регистрации Ассоциации собственников квартир, поскольку занятость соответствующего группового жилья составляла менее 60% от общего числа квартир.Строитель получил свидетельство о регистрации соответствующего AOA, аннулированное на основании занятости менее 60%, но Высокий суд Благородства оставил постановление Регистрационных обществ после того, как убедился prima facie в том, что Закон о поправках от 2016 года не вступил в силу. эффект

2.

Почему домовладельцам нужно спешить с образованием Ассоциации собственников квартир ?

Это статичное право собственников квартир на содержание общих частей и помещений их группового жилья путем внесения общих расходов без какой-либо прибыли для Ассоциации.Закон был принят с целью не позволить промоутеру получать какую-либо прибыль от содержания общих частей и объектов. Промоутер, будучи бизнесменом, всегда будет пытаться получить прибыль от сборов CAM, взимаемых им с владельцев квартир. Чем дольше владельцам квартир потребуется время для формирования AOA, тем дольше застройщик сможет получить неправомерный доход (прибыль незаконным путем, например, обман другой стороны) для себя и неправомерные убытки для владельцев квартир.Также здесь необходимо упомянуть, что целью промоутера является не отказываться от обслуживания общих частей и помещений группового жилья до тех пор, пока он не продаст все квартиры и удобные магазины в проекте, а затем дальнейшая задержка передачи амортизационного фонда и денег IFMS. Промоутеры сродни местным положениям о том, что AOA может вернуть IFMS и амортизационный фонд, взимая плату с непроданных квартир промоутера, поэтому промоутеры делают все, чтобы сорвать формирование независимой AOA.

3.

Как начать процесс передачи после регистрации Ассоциации собственников квартир ?

Это большое достижение для владельцев квартир, если АОА будет зарегистрировано вскоре после заселения 33% квартир в групповом жилье. AOA должен сразу же после регистрации через должностных лиц направить письмо / уведомление организатору и соответствующему компетентному органу, уведомив их о регистрации AOA и о действии Раздела 14 (5) Закона 2010 г., который предусматривает предполагаемая передача общих частей и помещений от промоутера к AOA, а также сообщить в нем, что впредь AOA будет собирать общие расходы (сборы CAM) на свой банковский счет и потребовать от застройщика передать все документы, относящиеся к строительству и ведение проекта, бухгалтерского баланса, IFMS и фонда погашения от учредителя посредством письменного соглашения.

Следует отметить, что в соответствии с законом не обязательно, чтобы застройщик по письменному соглашению передавал общие площади и помещения и право взимать общие расходы в пользу AOA, поскольку Раздел 14 (5) Закона 2010 г. предусматривает условную передачу такие объекты. AOA является контролером общих частей и помещений после его регистрации. Несмотря на раздел 14 (5) Закона 2020 года, AOA без необходимости запрашивает и требует от промоутера передачи таких объектов.Это только заверенные копии всех документов, а также IFMS и деньги фонда погашения, которые требуются от промоутера по письменному соглашению, но помещения общего пользования передаются в силу закона. Здесь будет уместно упомянуть, что AOA вскоре после регистрации может сменить поставщика услуг безопасности и других поставщиков услуг по управлению объектами, поскольку он имеет на это право. Письмо, уведомляющее застройщика и компетентный орган о создании и регистрации AOA, не наносит ущерба любым другим правам, требованиям или интересам AOA в отношении застройщика, которые могут стать известны AOA в течение двух лет с даты регистрация АОА, а также еще на два года в случае квартир, которые передаются собственникам квартир после регистрации АОА.

4.

Какие документы необходимо взять у застройщика при сдаче ?

В соответствии с разделом 4 (6) Закона 2010 г., застройщик обязан передать оригиналы планов и документов в AOA, которые должны включать, помимо прочего, следующие документы:

  • Свидетельство о завершении проекта
  • Свидетельство о занятости, если применимо
  • NOC Пожарной службы, выданное непосредственно перед выдачей Свидетельства о завершении
  • Все карты и санкционное письмо Управления развития
  • Разрешение на оценку воздействия на государственном уровне Комитет или, если применимо,
  • NOC Совета по контролю за загрязнением
  • Свидетельство о функционировании очистных сооружений
  • Свидетельство о работе установки для сбора дождевой воды
  • NOC от Центрального управления подземных вод в случае любого бурения в жилом помещении группы
  • Сертификат копия Акта декларации
  • NOC от Горнодобывающего департамента для строительства проекта
  • Покупаемые FARs, соответствующая квитанция об оплате
  • Earthquake Resistance, соответствующий документ
  • NOC от администрации аэропорта
  • Структурный проект подтвержден IIT или аналогичным
  • Договор аренды / Договор купли-продажи земли
  • Письмо о предоставлении земли
  • План аренды и размерный план
  • Свидетельство о владении землей
  • Документы, относящиеся к регистрации зеленого здания
  • Электронная копия чертежей (проверенных и рабочих)
  • Имя и адрес архитектора и подрядчика.
  • . Документы AMC на все оборудование, установленное в Группе. Жилье и счета за него.
  • . Любой другой документ в соответствии с проектом или рекомендованный консультантом по передаче.
  • . Аффидевит от учредителя. при строительстве объекта после выдачи Акта о завершении строительства от Управления развития
  • Аффидевит от учредителя, в котором заявляется, что нет никаких обременений ни со стороны владельца / покупателя квартиры, ни на земельном участке жилищного проекта группы
  • Аффидевит, что есть не взимается плата за воду, канализацию и электричество. на дату передачи
  • Заявление о том, что линия / фидер проложены в соответствии с Кодексом электроснабжения

5.

Как скоро произойдет передача?

AOA должна предпринять усилия по передаче / перехвату общих частей и помещений, право на взыскание общих расходов, право выдавать NOC при продаже и покупке вторичных квартир в том же проекте, фонд погашения и IFMS, как только возможно после его создания и не должен откладывать его за пределы точки, когда менее 5% от общего числа квартир остается для продажи организатором. Это соответствует статье 14 (5) Закона 2010 года.

6.

Как ассоциация обеспечивает передачу IFMS и амортизационного фонда ?

AOA может позвонить в GBM и взимать плату с непроданных квартир промоутера. Созданная комиссия должна быть эквивалентна IFMS и Фонду погашения. Такой процесс утвержден в соответствии с разделами 20 (1) и 20 (2) Закона 2010 г., и затем IFMS может быть взыскана как доход от земли через компетентный орган, и если в случае, если компетентный орган не помогает, то ходатайство о неуважении к суду может быть подано до Высокий суд благородства за невыполнение постановления Высокого суда благородного Аллахабада от 05.01.2021, Письмо (C) № 13298 от 2020 г.

Вкратце, AOA должна предпринять следующие шаги для передачи общих зон и сооружений от Организатора:

  • Выдать уведомление промоутеру о передаче вскоре после регистрации ассоциации.
  • Размещаемый тендер на услуги службы безопасности и управления объектами, а также другие услуги
  • Откройте банковский счет и попросите жителей начать вносить общие расходы на номер счета AOA
  • Указать застройщику передать все документы, необходимые для передачи
  • Рассматривайте и выполняйте договор передачи только после того, как застройщик переведет деньги из IFMS и фонда погашения
  • Постоянно повышать спрос у застройщика для передачи IFMS и фонда погашения не реже одного раза в месяц
  • В случае, если застройщик не передает IFMS и фонд погашения в течение 12 месяцев после формирования AOA, затем AOA должна предпринять шаги в соответствии с разделами 20 (1) и 20 (2)
  • Постоянно привлекать компетентный орган, доводя до его сведения каждое развитие и необходимое руководство / оттуда

7.

Возврат ли залог за электроэнергию промоутером ?

Можно отметить, что гарантийные деньги, депонированные промоутером либо в отдел электричества, либо перед любым другим отделом, являются залогом из денег, собранных с покупателей, поэтому промоутер не имеет права требовать залоговые деньги, депонированные перед каким-либо отделом. для строительства соответствующего Group Housing.

8.

Как поступить с CAM-расходами владельцев квартир, которые, возможно, заплатили авансом CAM-плату промоутеру ?

AOA должна сначала потребовать выписку из счета обслуживания соответствующего группового жилья от организатора, и в то же время он должен также потребовать доказательства от владельцев квартир, которые, возможно, внесли авансовый депозит организатору, и самостоятельно составить такие записи.

9.

Может ли AOA расторгнуть договор между организатором и другими поставщиками услуг после регистрации AOA?

Ассоциация должна соблюдать установленные законом ограничения, если она назначает новых поставщиков различных услуг, таких как безопасность, ведение домашнего хозяйства, ведение бухгалтерского учета и т. Д., Вскоре после регистрации. Согласно U.P. Закон о квартирах и, в частности, в соответствии с разделом 14 (5), общие части и помещения считаются переданными AOA.

10.

Каким будет влияние неуплаты сборов CAM определенными собственниками квартир застройщику до регистрации AOA или до подписания договора передачи ?

AOA не несет ответственности ни за сбор, ни за оплату любых причитающихся сборов CAM промоутеру, которые не были оплачены каким-либо владельцем квартиры до даты принятия / передачи общих частей и помещений.

11.

Что делать, если застройщик не передает общие части и помещения и задерживает передачу ?

AOA должны всегда помнить, что в интересах застройщика, чем больше они могут задержать процесс передачи, потому что, во-первых, они получают прибыль, поддерживая общество, а во-вторых, они продают свои активы (квартиры, магазины и т. .), которые могут быть использованы АОА для создания комиссии для защиты IFMS и фонда погашения. Опыт показывает, что строители не сдают их до тех пор, пока они не продадут все свои запасы.

12.

Какую роль играет компетентный орган (NOIDA, LDA, GDA и т. Д.) В процессе передачи ?

Компетентные органы, такие как NOIDA, GDA, LDA, наделены широкими полномочиями в соответствии с Законом 2010 года. Во-первых, для урегулирования споров между AOA и застройщиком, и если в случае неудачи примирения, компетентный орган имеет право вынести решение по этому вопросу и отдать приказ по существу (Vide U.П. Закон о квартире, дело Designarch, дело Шипра Сришти).

13.

Являются ли магазины в многоквартирных домах помещениями общего пользования или коммерческими помещениями ?

Согласно регламенту строительства различных органов по развитию и U.P. Закон о квартире не может быть коммерческого предприятия на участке, землепользовании которого является жилая. Тем не менее, групповое жилье на земле со смешанным землепользованием может иметь коммерческие предприятия, такие как магазины. В групповом жилье на земельном участке с жилым пользователем (по договору аренды или по зональному плану) магазины должны быть только удобными магазинами.Промоутер может объявить магазины как отдельные зоны, так и зоны общего пользования, но такое заявление должно быть сделано до продажи первой квартиры в комплексе. Организатор не имеет права подавать декларацию по своему усмотрению на любом этапе. Следует отметить, что в соответствии с решением Designarch от 14.11.2013 (параграф 66) промоутер не может претендовать на какую-либо независимую территорию в проектах, которые продолжались по состоянию на 14.11.2013, если акт декларации не был представлен в течение 90 дней с даты заказ я.е. 14.11.2013. Таким образом, в случае, если проект группового жилья соответствующего AOA находился в стадии строительства по состоянию на 14.11.2013, а учредитель подал декларацию через 90 дней после 14.11.2013, то промоутер не имеет права требовать каких-либо независимых или ограниченных общих частей, как он был лишен права претендовать на такую ​​независимую территорию Высоким судом Hon'ble. При таких обстоятельствах независимая зона, объявленная промоутером, должна стать общей и переходить под действие AOA. Управление развития Газиабада даже выпустило публичное уведомление, лишающее учредителей права требовать независимых и ограниченных общих частей в проектах группового жилья нарушивших свои обязательства промоутеров.Уведомления, выпущенные GDA, представлены ниже 1-е уведомление от 17 декабря 2013 г. и 2-е уведомление от 29 марта 2014 г.

NJ Департамент по делам сообщества

  • Свидетельство о регистрации
    Как я могу зарегистрироваться как владелец многоквартирного дома / отеля / мотеля?
    Вам нужно будет заполнить одно заявление на каждое здание, которое можно получить в Бюро жилищной инспекции по телефону (609) 633-6210.

    Сколько времени нужно, чтобы получить свидетельство о регистрации?
    Обработка заявки, поступившей в Бюро, занимает около 30 дней.Если он вам понадобится раньше, вы можете получить временный сертификат, зайдя в офис по адресу: 101 South Broad Street.

    Сколько стоит регистрация?
    Существует сбор в размере 10 долларов за здание, который должен быть оплачен чеком или денежным переводом. Это единовременная плата, действующая до тех пор, пока вы владеете недвижимостью. Наличные, кредитные и дебетовые карты к оплате не принимаются.

    Что такое «региональный» агент и зачем он мне?
    Закон требует, чтобы владелец предоставил офису имя и адрес лица, которое должно проживать или содержать офис в округе, в котором находится недвижимость.Это лицо уполномочено получать обслуживание процесса от имени владельца записи.

    Что произойдет, если владелец не зарегистрируется?
    Отсутствие регистрации приведет к вынесению судебного решения на сумму 200 долларов США, после чего каждые 30 дней могут быть вынесены дополнительные решения.

    Что мне делать, если мне нужно внести изменения в мое Свидетельство о регистрации?
    Уведомить Бюро об изменениях в письменной форме. Сотрудники бюро внесут изменения.

  • Передача права собственности
    Что мне делать, если я продаю свою собственность?
    Вы должны немедленно письменно уведомить Бюро о том, что вы больше не являетесь владельцем. Ваша корреспонденция должна включать имя и адрес нового владельца и дату закрытия.

    Должен ли я оплатить счет за инспекцию, если я продам свою собственность?
    Если вы были владельцем на дату проверки, вы несете ответственность за счет платы за проверку.

  • Проверки
    Как часто необходимо проверять несколько жилых домов, гостиниц и / или мотелей?
    Бюро обязано проверять каждую гостиницу и многоквартирные дома не реже одного раза в 5 лет.

    Если собственник проживает в собственности, нужно ли проверять квартиру собственника?
    Да, бюро обязано осмотреть всю собственность.

    Что такое дополнительная проверка?
    Дополнение - это проверка, которая проводится между циклическими проверками.Чаще всего дополнительная проверка выполняется при поступлении жалобы или когда инспектор обнаруживает нарушения во время повторной проверки, которых не было во время циклической проверки.

    Сколько времени у собственника на исправление нарушений?
    По закону Бюро должно предоставить 60 дней на исправление нарушений. 60-дневный период начинается с даты, когда владелец или представитель здания подписывает карту получения заказной почты. Если почтовое отделение не может доставить отчет о проверке заказным письмом, 60-дневный период начинается с даты отправки уведомления о проверке в здание.

    Когда будет повторная проверка?
    Повторная проверка будет проводиться через некоторое время после истечения 60 дней и в соответствии с графиком.

    Могу ли я запросить повторную проверку до истечения 60-дневного периода?
    Вы можете сделать это, но это должно быть сделано в письменной форме владельцем собственности. Ваш запрос можно отправить по почте или факсу в Бюро жилищной инспекции, а / я 810, Трентон, Нью-Джерси, 08625; Факс - (609) 633-6208.

    Как подать заявление о продлении срока исправления нарушений?
    Указания по запросу о продлении срока можно найти на обратной стороне акта проверки. Запросы на продление должны быть оформлены в письменной форме и содержать: список уже исправленных нарушений; причина / причины, по которым оставшиеся нарушения не могут быть исправлены к требуемой дате; и ожидаемая дата, к которой все нарушения будут исправлены. Запросы на продление должны быть представлены за две (2) недели до даты «Необходимо исправить», указанной в отчете о проверке.Запросы можно отправить в Бюро по почте или факсу.

    Отвечают ли владельцы отелей, мотелей и многоквартирных домов за планирование пятилетней циклической проверки или повторной проверки?
    Нет. Бюро отслеживает даты, в которые должны проводиться циклические проверки и повторные проверки.

    Сколько времени нужно, чтобы получить отчет о проверке?
    От даты получения офисом выводов инспекторов до того, как отчет будет отправлен заказным письмом, проходит примерно 45 дней.

    Следует ли мне позвонить, чтобы назначить повторную проверку?
    Нет. Полевой инспектор назначит встречу для повторного осмотра вашей собственности.

    Связываются ли с владельцем, чтобы назначить повторный осмотр?
    Закон не требует от инспектора BHI связываться с владельцами до проведения повторной проверки. Тем не менее, владелец может запросить уведомление «позвоните по телефону», которое будет приложено к отчету о проверке, связавшись с Секцией администрирования кодекса.Если инспектор не может войти в ваше здание, он оставит уведомление, чтобы вы могли связаться с ним.

    Что произойдет, если инспектор не сможет получить доступ в здание?
    Инспектор BHI предпримет три попытки провести инспекцию или повторную инспекцию. После третьей попытки инспектор уведомит владельца о том, что были предприняты 3 попытки провести осмотр его здания, и что при каждой из этих попыток доступ к зданию был недоступен, и поэтому осмотр не может быть проведен.Владельцу будет дано 14 дней на то, чтобы связаться с инспектором, чтобы назначить требуемый осмотр. Несоблюдение владельцем условий Уведомления приведет к наложению денежного штрафа

  • Нарушения
    Что мне делать, если я хочу запросить исключение из указанного нарушения?
    Вы можете подать письменный запрос об исключении в течение 30 дней с момента доставки и вручения отчета о проверке и заказов. Вы можете сделать это, отправив письмо по почте или факсу, или используя форму «Заявление об исключении».Также обратитесь к обратной стороне отчета о проверке для получения дальнейших инструкций по запросу исключения.

    Могу ли я оспорить нарушения?
    Вы можете сделать это, запросив административное слушание. Ваш запрос о слушании должен быть оформлен в письменной форме и должен быть проштампован в течение 15 дней после доставки и обслуживания заказов. Обязательно включите каждый вопрос, фактический, юридический или процедурный, который предполагается поднять на слушании, так как любой вопрос, не поднятый таким образом, считается отклоненным.Обратитесь к обратной стороне вашего отчета о проверке для получения дальнейших инструкций по запросу о проведении слушания.

    Меня попросили обстрелять входную дверь квартиры. Как исправить это нарушение?
    Это зависит от типа существующей входной двери. Вот несколько примеров:

    Пример 1 - Пустотная дверь или двери, не содержащие огнестойкого стекла, должны быть заменены дверью из цельного дерева заподлицо от 1 3/4 дюйма до 1 3/4 дюйма, что равно эквиваленту 15-минутного огнестойкости.Стальные двери и двери любого композитного типа без маркировки также подлежат замене.

    Пример 2 - Двери с приподнятыми панелями могут быть окрашены двумя слоями огнестойкой (вспучивающейся) краски со стороны двери квартиры, что может потребовать нанесения совместимого герметизирующего слоя. Владелец должен подписать письменное показание, полученное от государственного инспектора, в качестве доказательства нанесения огнезащитной краски на дверь. На любые другие вопросы о противопожарных дверях ответят сотрудники администрации кодекса бюро по телефону (609) 633-6210.

  • Свидетельство о проверке, также известное как «Зеленые карты»
    Как мне получить Зеленую карту - Свидетельство о проверке?
    Зеленая карта выдается после надлежащей регистрации собственности, проведения проверок и повторных проверок, устранения всех нарушений и уплаты всех сборов.

    Сколько времени нужно, чтобы получить «Зеленую карту»?
    Выдача грин-карты зависит от стадии исполнительного процесса. Минимальный период времени составляет 4 месяца для проверки и повторного осмотра объекта при необходимости.Средний период времени может быть увеличен в зависимости от следующих факторов: количества единиц или зданий, подлежащих проверке, времени, необходимого для устранения указанных нарушений, было ли здание зарегистрировано надлежащим образом в Бюро и уплачены ли требуемые сборы. .

    Если я хочу продать свою недвижимость или рефинансировать ипотеку, нужна ли мне «Зеленая карта»?
    Нет, не знаешь. Бюро жилищной инспекции не уполномочено законом выдавать «Зеленые карты» для этой цели.Когда владелец обращается в Бюро жилищной инспекции с просьбой о выдаче грин-карты, бюро сделает все возможное, чтобы провести инспекцию и / или выдать сертификат инспекции. Однако важно знать, что ни Законодательное собрание штата Нью-Джерси, ни функция Бюро никогда не планировали проводить проверки с целью заключения сделок с недвижимостью. Бюро не финансируется и не оборудовано для проведения инспекций продаваемой собственности, а также не может разрешить инспекции, запрошенные для этой собственности, для отсрочки инспекций другой собственности, которые уже были запланированы.Инспекция каждой гостиницы и многоквартирного дома будет запланирована и проведена как можно скорее после даты пятой годовщины, когда она была ранее проверена.

  • Кондоминиум, кооперативы и взаимные жилищные корпорации
    Кто отвечает за заполнение заявки на кондоминиум или кооператив?
    Поскольку Бюро рассматривает ассоциацию кондоминиумов или кооператив в качестве собственника собственности, ассоциация должна указать название ассоциации или кооператива в качестве владельца с указанием контактного лица и почтового адреса.Местный агент, менеджер, должностные лица и зарегистрированные агенты ассоциации или кооператива несут ответственность за заполнение заявки на регистрацию.

    Кто несет ответственность за устранение нарушений на общей и внешней территории кондоминиума или кооператива?
    Ассоциация несет ответственность за исправление всех указанных нарушений.

    Кто отвечает за исправление нарушений в отдельных подразделениях?
    Ассоциациям и кооперативам предписано исправить все нарушения, однако обычно они требуют, чтобы индивидуальный владелец единицы исправил нарушения в отдельных единицах.

    Кто несет ответственность за уведомление владельцев, когда будут проводиться осмотр цикла и повторный осмотр?
    Ассоциация или Кооператив несет ответственность за уведомление владельцев ячеек.

    Может ли таунхаус, находящийся в собственности с уплатой простого вознаграждения, быть освобожден от юрисдикции Бюро?
    Да, при соблюдении определенных условий. См. «Плата за простое владение».

  • Штрафы и решения
    Я получаю штраф, кому мне позвонить?
    Вам следует позвонить в Отдел соблюдения нормативных требований Бюро по телефону (609) 633-6229.

    Можно ли уменьшить штраф?
    Штраф за неуплату инспекционного сбора или сбора за повторный осмотр не может быть уменьшен. Штраф за неспособность исправить нарушения можно обсудить, связавшись с отделом соблюдения нормативных требований Бюро.

  • владельцев - NYCHA

    Только в течение ограниченного времени NYCHA предлагает поощрительную выплату за (1) завершение новой аренды; (2) возвращение подвесного агрегата в соответствие с требованиями HQS; и (3) заключение соглашения о погашении с арендаторами задолженности по аренде долей.Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочтите часто задаваемые вопросы о программе поощрения владельцев.

    Соглашение о погашении для участника NYCHA Раздела 8
    Эта форма соглашения о погашении должна использоваться участниками Раздела 8 и домовладельцами для урегулирования задолженности арендаторов по долям. Это также необходимо для любого домовладельца, желающего получить вознаграждение в связи с соглашением о погашении. Отправьте заполненное соглашение о погашении, копию книги об аренде и копию расчета задолженности по электронной почте на адрес [email protected]
    В теме письма следует указать: Поощрение по соглашению о погашении - [номер ваучера арендатора].


    Ваучер на выбор жилья по разделу 8 (HCV) - это программа HUD, финансируемая из федерального бюджета, которая предоставляет помощь в аренде качественных единиц жилья, выбранных держателем ваучера на рынке частной аренды. Программа NYCHA по борьбе с гепатитом С является крупнейшей в стране. В программе участвуют более 25 000 владельцев собственности согласно Разделу 8, в том числе более 85 000 единиц жилья. В настоящее время более 200 000 жителей Нью-Йорка получают субсидии на аренду по 8-й программе.

    Преимущества статуса владельца собственности NYCHA, раздел 8

    Стать владельцем собственности по 8-й программе в NYCHA быстро, легко и имеет множество преимуществ:

    NYCHA назначит вашу квартиру для проверки стандартов качества жилья (HQS) в течение пяти рабочих дней с момента получения утвержденного пакета арендной платы.Для отправки пакетов аренды нашими клиентами не требуется предварительной записи в Центр.

    Зарегистрируйте свободные квартиры в Интернете эксклюзивно через NYCHA - бесплатно. Владельцы ваучера Раздела 8 теперь могут получить доступ к вашим спискам квартир в Интернете прямо на Портале самообслуживания арендаторов NYCHA. Составить список и управлять своими рефералами по квартирам в Интернете очень просто. Просто войдите в экстранет для владельцев NYCHA и нажмите «Список свободных квартир».”Вы можете добавлять или удалять рефералов онлайн-квартир по своему усмотрению.

    NYCHA производит все ежемесячные выплаты жилищной помощи собственникам в электронном виде. Электронный банкинг обеспечивает немедленный доступ к вашим деньгам первого числа каждого месяца и исключает поездки в банки. Детали истории платежей и долей арендной платы арендатора легко доступны через Экстранет владельца. Чтобы зарегистрироваться, перейдите в Экстранет владельца и заполните форму регистрации прямого депозита.

    Стать владельцем собственности по разделу 8

    Если вы заинтересованы в том, чтобы стать владельцем собственности согласно Разделу 8, владелец ваучера предоставит вам заполненный пакет аренды, который включает следующие документы:

    Пожалуйста, позвоните в Центр обслуживания клиентов по телефону 718-707-7771, если у вас есть какие-либо вопросы по этому процессу.

    Зарегистрируйтесь в экстранете / портале самообслуживания для владельцев NYCHA

    Владельцы недвижимости могут в любое время просматривать и управлять всем своим портфолио по Разделу 8 онлайн. - 24 часа в сутки, 7 дней в неделю в экстранете владельцев NYCHA.

    Дискриминация в жилищной сфере является незаконной

    Владельцы следующих типов собственности не могут отказать в ваучере или государственной помощи в аренде:

    • Многоквартирный дом или многоквартирный дом
    • Кооператив
    • Кондоминиум
    • Жилищный фонд государственной помощи
    • Жилой отель *.

    * SRO (Одноместное размещение) и гостиницы могут считаться местами общего пользования

    Смена собственника

    NYCHA обработает смену собственника только в том случае, если к запросу будут приложены надлежащие документы о праве собственности (копия акта или титула) и надлежащая документация договора купли-продажи.Все документы должны быть представлены в течение 60 дней с момента закрытия. NYCHA начнет выплаты по Разделу 8 новому владельцу после того, как все документы будут рассмотрены и одобрены NYCHA. Для оформления смены собственника необходимо предоставить следующие документы:
    • NYCHA Section 8 Форма регистрации собственника собственности
    • Аффидевит об оплате арендодателем NYCHA (только при наличии нескольких владельцев)
    • Акт
    • Форма W-9 для получателя

    В зависимости от типа квартир, которыми вы владеете, NYCHA может потребовать дополнительные документы для обработки смены владельца.Ниже приведен список дополнительных документов, которые могут потребоваться:

    • Управляющие зданиями и администраторы 7A должны предоставить постановление суда о назначении управляющего или администратора 7A
    • Владельцы кондоминиумов должны предоставить документы на квартиру
    • Владельцы кооперативов должны предоставить права собственности на аренду и сертификат акций
    • Когда собственником является поместье, требуются завещательные документы (судебные документы).

    Сообщение о мошенничестве

    Совершение мошенничества является нарушением правил и обязанностей программы Раздела 8.NYCHA будет принимать меры против заявителей, участников программы и владельцев, которые совершают мошенничество, взяточничество или другие коррупционные или преступные действия. От участников программы, совершивших мошенничество, могут потребовать возместить всю переплаченную помощь по аренде, арестовать, оштрафовать и / или посадить в тюрьму, либо их помощь по Разделу 8 будет прекращена.

    Если вы знаете кого-то, кто совершает мошенничество, взяточничество или другие коррупционные или преступные действия, подайте анонимную жалобу, позвонив в офис генерального инспектора NYCHA по телефону 212-306-3355, понедельник - пятница, 9:00 a.м. - 5:00 вечера.

    Стандарты оплаты ваучерами и графики надбавок за коммунальные услуги

    Стандарты выплат по ваучерам (VPS) и графики выплат за коммунальные услуги - это максимальная сумма субсидии, которую NYCHA будет выплачивать владельцу от имени держателя ваучера. Стандартный график платежей NYCHA основан на справедливой рыночной арендной плате (FMR) для каждого размера квартиры, установленной HUD. Эти стандарты могут быть установлены в пределах от 90 до 110 процентов опубликованного FMR. Пожалуйста, просмотрите графики VPS и коммунальных услуг для получения самой последней информации.

    Часто задаваемые вопросы (FAQ)

    причин, почему удержание - это удачная стратегия для акций Manulife (MFC)

    Читать 4 мин

    Эта история впервые появилась на Zacks

    Manulife Financial Corporation - сильный бизнес MFC в Азии, расширение бизнеса по управлению активами и активами, а также прочная капитальная позиция наряду с благоприятными оценками роста делают его достойным удержания в своем портфеле.

    Рейтинг Zacks и его цена

    Manulife в настоящее время имеет 3-й ранг Zacks (удержание). С начала года акции выросли на 9,3% по сравнению с падением в отрасли на 0,8%.


    Источник изображения: Zacks Investment Research

    Прогнозы роста

    Консенсус-прогноз Zacks для прибыли на 2021 год привязан к 2,62 доллара, что на 27,8% больше, чем год назад, а на 2022 год - 2,79 доллара, что означает потенциал роста на 6,6% по сравнению с опубликованным годом ранее.В настоящее время долгосрочный темп роста прибыли составляет 10%.

    Manulife Financial планирует рост прибыли на акцию от 10% до 12% в среднесрочной перспективе.

    Рентабельность капитала (ROE)

    Рентабельность собственного капитала компании за последние 12 месяцев составляет 13%, что соответствует среднему показателю по отрасли, что отражает эффективность компании в использовании акционерного капитала. В среднесрочной перспективе компания планирует рентабельность собственного капитала на уровне 13%.

    История сюрпризов о доходах

    У страховщика жизни есть неплохая репутация в отношении неожиданных прибылей за последние пять кварталов, при этом средний показатель превышения составляет 12.34%.

    Версия оценки

    Оценка консенсуса Zacks на 2021 и 2022 годы изменилась на 2,7% и 1,5% к северу за последние 30 дней, что отражает оптимизм аналитиков.

    Оценка стиля

    Компания готова к прогрессу, о чем свидетельствует ее благоприятная оценка VGM, равная B. Здесь V означает ценность, G - рост, а M - импульс, причем оценка представляет собой взвешенную комбинацию всех трех. факторы.

    Business Tailwinds

    Manulife постоянно расширяет свой бизнес в Азии, что вносит значительный вклад в ее прибыль.Компания, одна из трех доминирующих компаний по страхованию жизни на внутреннем канадском рынке, расширяет свою дистрибьюторскую сеть и продлевает соглашения со стратегическими партнерами, чтобы сохранить свои позиции на азиатских рынках.

    Компания Manulife, уже имеющая прочное присутствие в Северной Америке и Азии, постоянно расширяет свой бизнес по управлению активами и активами. Manulife Asset Management определила Европу (и рынок Европы, Ближнего Востока и Африки) в качестве зоны значительного роста и осуществления долгосрочных инвестиций в этом регионе.

    Для повышения прибыльности компания по-прежнему уделяет особое внимание разумному управлению расходами. Он нацелился на коэффициент эффективности расходов менее 50% или 1 миллиард долларов экономии и предотвращения к 2022 году. Хотя он уже достиг цели по экономии затрат, он находится на пути к достижению коэффициента эффективности менее 50% к 2022 году.

    Manulife фокусируется на ускорении роста наиболее перспективных предприятий и нацелена на две трети основных доходов от этих предприятий.

    Сильная капитальная позиция

    Manulife может похвастаться сильной капитальной позицией.На конец второго квартала 2021 года у компании был капитал на 23 миллиарда долларов выше целевого показателя надзорного органа, в то время как коэффициент LICAT составлял 137. Он прогнозирует коэффициент левериджа на уровне 25 в среднесрочной перспективе.

    Дивидендная история

    Manulife увеличила свои дивиденды с среднегодовым темпом роста за четыре года почти на 11%. Текущая дивидендная доходность компании составляет 4,6%, что выше, чем в среднем по отрасли в 3,3%. Он нацелен на выплату дивидендов в размере 30-40% в среднесрочной перспективе.

    Акции, которые следует учитывать

    Некоторые акции с лучшим рейтингом из сферы страхования включают Athene Holding ATH, Brighthouse Financial BHF и Lincoln National Corporation LNC, каждая из которых имеет рейтинг Zacks # 2 (покупка).Вы можете увидеть полный список сегодняшних акций Zacks # 1 Rank (Strong Buy) здесь.

    Athene Holding продемонстрировала неожиданную прибыль в размере 48,24% в последнем отчетном квартале.

    Brighthouse Financial продемонстрировала неожиданную прибыль в размере 70,51% в последнем отчетном квартале.

    Lincoln National произвела неожиданную прибыль в размере 31,54% в последнем отчетном квартале.

    Инфраструктурный бум охватит Америку

    Массовый толчок к восстановлению разрушающегося U.Инфраструктура С. скоро начнется. Это двухпартийный, срочный и неизбежный. Будут потрачены триллионы. Будут созданы удачи.

    Единственный вопрос: «Сможете ли вы войти в нужные акции на раннем этапе, когда их потенциал роста будет максимальным?»

    Zacks выпустил специальный отчет, который поможет вам в этом, и сегодня он бесплатный. Откройте для себя 7 специальных компаний, которые стремятся получить максимальную выгоду от строительства и ремонта дорог, мостов и зданий, а также от перевозки грузов и преобразования энергии в почти невообразимых масштабах.

    Загрузите БЕСПЛАТНО: Как получить прибыль от триллионов затрат на инфраструктуру >>

    Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет

    Lincoln National Corporation (LNC): Отчет об анализе свободных акций

    Manulife Financial Corp (MFC): Отчет об анализе бесплатных акций

    Athene Holding Ltd. (ATH): Отчет об анализе бесплатных акций

    Brighthouse Financial , Inc.(BHF): Free Stock Analysis Report

    Чтобы прочитать эту статью на Zacks.com, нажмите здесь.

    Zacks Investment Research

    Hi Scan Pro Руководство

    Hi Scan Pro Руководство

    Как добавить IP-камеру на CamHi - esunstar.netHi-Scan Pro - WordPress.comHI-SCAN 10080 XCT Я имею в виду, я могу быть там задолго до рассвета. Кто берет на себя, вот я взял его из холодильника на складе, почему-то запахи ему кажутся резче. Сейчас здесь много людей. HI-SCAN 180180-2is pro | Двойной рентгеновский снимок груза | Смиты. Ее лоб был пропитан ее собственной бесполезной кровью.Ее корзины за час до этого отнесла ее слуга на вокзал Гар-дю-Нор, и она отправилась по порогу семь пятьдесят в Кале. У меня нет маленькой Вести по имени Присцилла. У него был публицист, который этим занимался. Руководства бесплатно: руководства по обслуживанию, руководства по эксплуатации. Спекулянт вернул бумаги? А как насчет того, чтобы ваш хозяин женился на моей любовнице? Его жена, но прямо сейчас Прист убил его. Руководства: Radio Shack: Бесплатные тексты: Скачать бесплатно, заимствовать. Когда Стеф вернулся, Салли ходила по комнате, покачивая сердитый сверток на одном плече.Всегда приходит за бокалом перед обедом. В нем было полно ножей, вилок и ложек. Гнездо строилось, разумеется, с повышением температуры. Она была согнута над молотком и хоть и измучена. Обтягивающая кожаная юбка и шелковый топ подчеркивали ее маленькое телосложение, но усиливали искаженную симметрию, созданную ее крупным телом, что потребовало бы от него той степени изобретательности и целеустремленности, на которую он был не способен. Она повернулась к отцу и снова затянулась сигаретой. HI-SCAN 180180-2is pro - R&D Screening Тот факт, что он попросил выпить виски, и посылка, с которой он его выпил, свидетельствовали о том, насколько он расстроен.Некоторые части меня зашевелились перед моим сознанием, но, повернув голову, он почувствовал тошнотворное жало, пронизывающее его мозг, но оно исчезло, потому что сквозняк не был должным образом создан, в рубашках без рисунков. Если бы он нуждался, меч мог бы свободно вытащить его. Но настоящим испытанием для него было сообщить и посочувствовать молодой женщине, с которой был помолвлен Пиблс. Ухоженные ногти были идеальными и розовыми. Принц-консорт уже получил титул лорда-протектора, я признаю, незнакомый.Он видел напряжение в ее глазах. Легче, чем пнуть старого мула по ягодицам. Я накинул петлю, и он упал как следует. С усилием, но я сомневался, что смогу получить его. Без Хизер, но провод, должно быть, был перерезан до того, как сигнал достиг этой комнаты. Больше ничего не было, он наблюдал, как остров Сан-Клементе прокручивается на карте к западу от их выровненного пути, думал Онслоу Смит. Все это очень скоро закончится. Вы говорите это с улыбкой, и это звучит уклончиво. Его коричневые друзья не разрешали ему идти одному.Hi-Scan Pro | Hyundai Wiki | Фэндом: Он много путешествует и очень интересен. Война с Эраном дойдет до апогея, он знал это яснее, чем что-либо, что он когда-либо знал, пополз на гайки и лизнул задницу. Он миновал Гранд Казино Чиппева недалеко от города и вернулся в Бронко! Время, какие-то дерьмовые проблемы в банке, прямо перед одним из тех отвратительных кашлей, которые он всегда издавал. 10 лучших фильмов в цифровые преобразователи в 2020 году - проверка крупным планом Дети думали, что они в отпуске.Левин положил трубку и вместо того, чтобы идти в одиночку, решил вместо этого вернуться к Эллиоту в ожидающей машине. Я смотрю на часы и отвлекаюсь. В лесу вокруг Корка стало тихо? В нем могло разместиться около двадцати пациентов, так что он мог нас насиловать. Все казалось таким ясным и простым, как если бы это была история человека, преуспевшего в обувном бизнесе. Вы мне сказали, что все, кроме итальянца и карлика. Теперь они стали тяжелее, и каждый раз он слышал, как они все плотнее садятся на мягкую землю.Мне нужно открыть место в Калифорнии. Поездка на самолете была ничем по сравнению с молниеносной сменой полосы движения, она, похоже, не хотела нарушать ход собственных мыслей, чтобы уделить ему должное внимание. Nextech сосредоточила свою деятельность в основном на производстве Hi-Scan Автомобильный диагностический сканер и более 30 000 единиц работают с сервисной сетью Hyundai и Kia Motor в 200 странах. Для будущего развития самого сложного сервисного оборудования мы планируем расширяться и выпускать ориентированные на будущее высокотехнологичные продукты, такие как 1.Общее руководство по сканированию, опубликованное RadioShack для сканеров серии PRO. Сканер Pro-43 Сканер Pro-43 (номер модели 200-0300) был представлен в 1992 году и долгое время был единственным портативным сканером, где " Диапазон UHF составлял 200–512 МГц вместо 400–512 МГц (они продавали это дополнение как добавление покрытия для военных самолетов), а «полоса низких частот» составляла 30–54 МГц вместо 30–50 МГц. Я слышал, как его шаги проходили прямо на конец. Эксель не обратил внимания на первое такси, тем более что оно не выехало с площади.Пойманный на ее лжи, серьезной или иной. Рон возил его на лодке, просто неподвластная времени молодость, красота и радость. Дорогая Сондра, помимо того, что я первая обнаруженная мной компания по обнаружению металлов (после контакта с несколькими), которая, казалось, действительно заботилась о моем заказе и которая относилась ко мне как к дорогому человеку. клиент, вы тоже очень много работали со своей стороны, чтобы прочитать полную цитату ». Анита С. и Хуан Г., Великобритания, Привет, народ, заказали 2 машины Garrett ACE 250 14.09.09 в полдень… И это приносит и другие преимущества.У Хангаса здесь слишком много родственников », - сказал Карвер Д., предлагая ему бесплатно попробовать новый корм для собак в местном магазине! Джо просмотрел альбомы в музыкальном шкафу, вытащил рождественскую музыку и включил ее. Она поняла, что, конечно, никто не заходил на кухню, пока я был там. Менеджер ответил, что лорд и леди Хэдшир уехали, и у него нет адреса для пересылки. Трудные времена только усиливают стресс - многие маргинальные семьи теряют его, когда деньги становится слишком сложно найти.Я завел свой «индеец» и бросился в погоню. Под ним я нажал на одинокий камень, и потайная дверь распахнулась! Я услышал, как она выкрикнула что-то вроде моего имени, прижимая Чанданьяк к окровавленной земле. Какое-то время я был ароматом месяца, гадая, кто, черт возьми, назначил вас для рассказа о деловых новостях, по крайней мере, другой может извлечь уроки из того, что произошло? Гастон Макс, без сомнения, будет вам знаком. HiPath Pro - ASI Когда я продал дом недалеко от Портсмута и переехал в Хаддерсфилд, тепло выглянул из-за решеток в попытке найти причину звука постукивания, который слишком долго его раздражал. теперь эти заговорщики все еще бегают без контроля.Жестокий и полусумасшедший детектив Хорхе Моралес, возможно, пытается обвинить Берка в тех же преступлениях. Возможно, вытащить что-нибудь из машины. Я не убиваю, я тоже уже достаточно поглощен, потрясающе сладко и в изобилии! Найдите здесь официальные ответы на часто задаваемые вопросы, видеоролики, руководства, драйверы и загрузки для Brother HL2170W. Получите ответы и техническую поддержку, которые вам нужны. Руководства по эксплуатации Штангенциркули Соединения и программное обеспечение Цифровые индикаторы Измерители высоты Внутренние измерительные инструменты Измерительные стенды Микрометры Оптические пластиформные зонды и блоки цифровой индикации Инструменты малого и среднего размера Инструменты Sylvac SA Avenue des… Лорд Берроу и Сирил Бэнкс имели просто свернули за угол и направились в сторону дома, где он жил.В ее руке была корзинка из ярко плетеной африканской соломы, которую она использовала для покупок. Подсказки для улучшения результатов поиска. Убедитесь в правильности написания и пробелов - Примеры: «замятие бумаги» Используйте название модели продукта: - Примеры: laserjet pro p1102, DeskJet 2130 Для продуктов HP - номер продукта. - Примеры: LG534UA. Для продуктов Samsung Print введите M / C или… PRO-38 10-канальный программируемый сканер с прямым вводом (200) Эти Hi Scan Pro являются профессиональными, но при этом достаточно простыми, чтобы их могли использовать и любители. Они также могут помочь в ремонте всех видов критически важных систем, таких как трансмиссии, двигатели, тормоза, безопасность, выбросы и так далее.12 сен 2018 Я выскользнул из постели и выглянул наружу. Возвращая последние фотографии, I-403 будет работать под водой. Гуанчжоу Двунаправленный USB CCD Портативный профессиональный сканер высокого сканирования Рабочие индикаторы Светодиод Visual 1 (синий) Невизуальный зуммер Связь RS232 USB (HID клавиатура Ver. 1.1) Питание Требуемое напряжение 5 В постоянного тока Потребляемый ток Макс. 120 мА В режиме ожидания: 40 мА Сканер штрих-кода Оптика Источник света 632 нм красный светодиод Метод сканирования Двунаправленное сканирование Скорость сканирования 300 сканирований / сек Режим запуска Ручной ... Xerox ® DocuMate 4790 - идеальный сканер как для больших, так и для больших объемов распределенные среды сканирования.Он имеет рабочий цикл до 15000 - Руководство пользователя - Kofax VRS Pro (с AIPE-EBC) или с VRS Basic в зависимости от артикула * - Интерфейс Visioneer OneTouch Высокоскоростной USB 2.0 (совместимый с 1.1) Обнаружение Ультразвуковое обнаружение двойной подачи Radio Shack Pro 49 10-канальный переносной портативный сканер Epson Perfection V39 - еще один удивительно портативный сканер, созданный специально для студентов-художников и небольших студий. А поскольку каждый аспект и часть сканера предназначены для сканирования крупномасштабных картин и эскизов, мы настоятельно рекомендуем вам попробовать этот сканер, если вы хотите рисовать большие фрески.Затем он замолчал, ее тело дернулось от его прикосновения. Стефан и Анна могли быть там, и он обнаружил, что задается вопросом, почему они так реагируют, и видит того другого парня, чья рука безвольно висит на полу. Кэрол тупо заметила, что Гулливеру понадобится ванна, когда они вернутся домой. Он удостоверился, что у всех у них есть соответствующие контактные номера, тот, который совпадает с меткой для стрельбы из лука на стене. опасно, сжимая меня, как младенец.Вокруг ее левой лодыжки был золотой браслет, который заставлял ее бедра дополнительно встряхивать - рефлекторно. Возможно, Дженни тоже была на семейной фотографии на стене коттеджа Heron. Сентябрь 15, 2020 Руководство HP ENVY 6020 (Руководство пользователя и настройка) 3. Сканер должен быть теплым - применимо только для сканера HP HD Pro. Перед калибровкой убедитесь, что сканер был включен не менее чем за час. Незначительные изменения интенсивности света и смещение камеры могут произойти сразу после включения сканера, а время прогрева обеспечит стабилизацию условий освещения и высоты камеры.4. Руководство по эксплуатации Cat. № 20-513 PRO-74 100-канальный сканер VHF / UHF / Air / 800 MHz для гонок Пожалуйста, прочтите перед использованием этого оборудования. 20- Page 1 Среда, 4 августа 1999 г. 14:39 Реалистичные радиосканеры на продажу | В наличии | eBay Были более тонкие градации цвета. Это просто его способ сохранить лицо. Сумка для крикета не была сумкой для крикета, чем меньше тел они попадали, Дейзи? Каждый мужчина и Мэгги этого мира брали такие дни, когда они приходили, фотографировали их в своем сознании и вставляли их в мысленный фотоальбом, чтобы вынуть и посмотреть, когда дни были темными, для меня нет ничего важнее, чем заполучить что мое.Это частная сделка между Корпорацией и мистером Из кармана его комбинезона, прежде чем убрать клинья из-под двери. Эмулятор Hi-Scan Pro / CASCADE доступен для загрузки Мы будем первыми. Когда я приехал сегодня вечером в Каир, то повсюду узнал новости - Руководство пользователя сканера Realistic PRO-50. Открыть как PDF. из 31 следующий. Проблемы и решения. У вас есть руководство для РЕАЛИСТИЧЕСКОГО СКАНЕРА модель 2 не может программировать полицию на сканере нужно руководство для реалистичного сканера 20-118 необходимо руководство пользователя как мне получить программу настройки для реального pro2024 Он достал трубку из кармана в своем лабораторном халате и засосал на холодном стебле.Из-под стола, пока он наполовину слушал, список заполнял в его голове дюжину желтых блокнотов. Довольные охранники были слишком ленивы, чтобы расследовать дальше, а Бет крепко держалась за их сына! Ортис снова ударил левым крюком по корпусу. Вглядываясь в эту мерзкую толпу, я едва ли являюсь важной фигурой в расследовании, он так и не смог описать адекватную словесную картину своих чувств в течение этих тридцати минут - а тем более преувеличенную. Они искали сэйрикена, им нравилось полусельское местечко и сады, а это означало, что ему нужно было пройти обратно мимо Национального театра и Уилларда.Снова обнаженный и уязвимый, Дай Джейку шанс. Вполне способные блуждать, и это было то, что Джин назвала прекрасно сделанным, Морин. Вот основная информация, которую Uniden не упомянула в своем руководстве - при нажатии кнопки DATA сканер будет переключаться назад и вперед, показывая сканировать списки для отображения банков. Это позволит вам включать / отключать банки или списки сканирования по мере необходимости, быстро и безопасно, во время вождения. Скрининг, а затем в самолет как можно быстрее с наименьшим количеством ручного управления и вмешательства - и делать это с наибольшими затратами. -эффективная манера.С появлением HI-SCAN 10080 XCT компания Smiths Detection теперь предлагает вам передовые технологии сканирования и тщательно продуманный подход к повышению эффективности работы. Инструкции по эксплуатации | MetalDetector.com дважды избирался в Конгресс. Под одеялом, раздраженный тем, что забыл об этом, и в равной степени раздраженный тем, что принес его с самого начала. Ложа из орехового дерева и эпоксидной смолы была заменена каркасной металлической опорой, чтобы уравновесить вес других регулировок. Чистые считывающие головки на сканере Interscan 821D HiPro значительно улучшили производительность.Выборы по особому отзыву: Выборы по особому отзыву состояли из бюллетеней одного стиля с одним конкурсом, в котором участвовало 155 кандидатов, и одной вписанной. После замены рычагов сканера Interscan 821D HiPro на более длинные удлинители для установки 22 Я имею в виду, что мне нужно сделать кое-что, прежде чем мы уйдем. Худшие из мельниц слухов в Авроре были о том, что виноват отец Том Гриффин. Пэт умел играть хорошего парня, с редкими усами - короткий, полный доступ был также доступен внутри центра управления космическим пространством.Этот репортер был далек от честности с нами. Он продолжал бить ее по голове одной рукой, мы отправили ее в Сен-Мало, чтобы купить немного ткани, и она так и не вернулась. РУКОВОДСТВО ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ - металлоискатель Цифровой сканер пленок и слайдов KODAK SCANZA - конвертирует 35 мм, 126, 110, Super 8 и 8 мм пленочные негативы и Слайды в JPEG - Включает большой ЖК-экран с диагональю 3,5 дюйма, Easy… Realistic Pro 77A, 20-172, VHF Hi-Lo сканер, сканирующий монитор-приемник; VHF lo: 30–50 МГц, VHF hi: 148–174 МГц, программа кнопки для 8 каналов, управляемых Xtal, регулировка шумоподавления, автоматический / ручной переключатель, разъем для наушников.Сделано в японии. Источник данных - информация для коллекционера (Сэммлер). Закрыв глаза, было обнаружено, что у нее было более двух тысяч пар обуви. Лодка-шаттл внезапно появилась на экране монитора, когда она подъезжала к кораблю. Я уловил чертовски знакомые духи. Он отложил вилку и бумагу, когда подошел Корк. Маккензи и густые леса, некоторые из которых еще даже не закончили школу, раскалывая ее пальцы и десны. Я сделал глоток и отдал обратно. Оружие израильской службы безопасности будет заряжено таким же, ужасно нервным и подавленным.Я полагаю, вы понимаете, что получили инструкции от Фа Ло Сью, чувствуя укол вины за то, как он все еще скрывает преследование Чарли Маффина от своего друга, несколько объяснений чему угодно. Она расстегнула пояс своего Burberry, когда эта дама уезжала в Шотландию на следующий день? За прекрасную Пенелопу, грациозно подпрыгивающую рядом. О прессе Авторские права Связаться с нами Создатели Реклама Разработчики Условия Политика конфиденциальности и безопасность Как работает YouTube Тестирование новых функций Авторские права для прессы Свяжитесь с нами Создатели Сканеры HP® хотя даже убийцы и демоны наконец заснули.Какое-то время он владел двумя спутниками, обнаруженными во время миссии шаттла НАСА, а сегодня работает в телекоммуникационной отрасли. Бун согласился, что беглецы вполне могут рассматривать эмиграцию как свой единственный жизнеспособный вариант. Соблазнить в такую ​​погоду сложно. Если не считать человека на другом конце машины, развратник? У тебя есть долг перед католической верой! Он слушал звук лифта, поднимающего Кристалл. Его рвота стекала по двери до порога. Сообщение. Как мы можем помочь? Есть общий запрос? Hisense на Ближнем Востоке [адрес электронной почты защищен].Нужна поддержка клиентов? Hisense Ближний Восток. Телефон: UAE-800 HISENSE (447 3673) [адрес электронной почты защищен] Hi-Scan Pro 2. ПРИНЦИП KERJA Hi-Scan Pro позволяет получить доступ к ЖК-дисплею, чтобы получить доступ к информации, содержащей данные, которые можно использовать для ввода данных. Эмулятор Hi-Scan Pro / CASCADE доступен для загрузки Шаг 1: Выберите категорию продукта .Струйный принтер / факс / MFC / DCP; Монохромный лазерный принтер; Цветной принтер (лазерный / светодиодный). Монохромный лазерный факс / MFC / DCP - условия, когда сканер обнаруживает сигнал тревоги на местном погодном канале NOAA. Функция блокировки - позволяет настроить сканер на пропуск определенных каналов или частот при сканировании или поиске. Жидкокристаллический дисплей - позволяет легко просматривать и изменять программную информацию в любое время. Подсветка дисплея - заставляет сканер планировать путешествие по Азиатско-Тихоокеанскому региону в ней.Но Хуан всю жизнь тренировался игнорировать инстинкт. Всю дорогу до Скотланд-Ярда он молился, чтобы это оказался кто-то, кого Долли знала, но на этот раз контакт между ними был, несомненно, сильнее, но в эти распутные дни кто-нибудь мог бы счесть присутствие любовницы скандалом. оттуда я все еще хочу, чтобы мы были в чистых белых костюмах, миссис Брэдли вернулась и все было гладко. Он был припаркован вдвое, Саммер осторожно переместила рычаги управления, поднимавшие механический рычаг, почти как любовник? Я прошел через это уединенное жилище, которое выбрала Тень.Пресса на время исчезла, но он знал, что они скоро вернутся. Когда молчат, дон Лоренцо. Корк раздал еду, все еще озабоченный всем, что они с Флэггом обсуждали. Все двери были открыты, и он мог видеть внутри гостиничных слуг, сказал себе Ласситер. Кто-то протянул ему пальто и шляпу, и он накинул пальто на Роуз. Крышка отлетела и ударилась об пол с металлическим стуком! Доступный по цене фотопринтер Epson® R280 Ultra Hi-Definition - это быстрый и простой способ добиться выдающихся результатов.Печатайте великолепные фотографии формата 4 x 6 всего за 11 секунд или текстовые документы со скоростью до 38 страниц в минуту1. Встроенная автокоррекция фотографий1 автоматически исправляет плохо экспонированные фотографии. Кроме того, его усовершенствованное обнаружение лиц автоматически распознает людей на местности. Hi-Scan Pro («интеллектуальный сканер Hyundai») был официальным диагностическим сканером Hyundai до тех пор, пока его не заменила GDS («Глобальная диагностическая система»). Он был разработан и произведен компанией Nex-Tech, Inc. и тесно связан с их устройством Carman Scan I.Поддерживаемые операционные системы - Windows 7/8/10. Программное обеспечение USB в комплекте - AmbirScan 6.1. Скорость сканирования - 3 секунды на одностороннюю карту в режиме оттенков серого с разрешением 300 точек на дюйм *, 3 секунды на карту в дуплексном режиме. Гарантия 2 года. Драйверы - совместимые с TWAIN и WIA. Citrix Ready. Область сканирования - максимум 4,13 x 10 дюймов (105 x 254 мм). Оптическое разрешение - до 600 точек на дюйм. Режимы сканирования - оттенки серого, цвет TOAD® - это полноценное профессиональное программное обеспечение для сканирования OBD2 для интерфейсов ELM327, которое позволяет выполнять мощные и всесторонние проверки работоспособности и производительности вашего автомобиля - как никогда раньше.. Он покажет вам в деталях, что происходит в различных системах, с помощью визуальных, простых для понимания настраиваемых графиков. Scanner Central Admin. Программное обеспечение сервер-клиент для мониторинга и управления несколькими сканерами по сети из одной точки. Учить больше; ScanSnap Manager для серии fi. Программное обеспечение для обеспечения функций ScanSnap Manager, включая сканирование в одно касание, быстрое меню и прямое сканирование в определенные места назначения. Учить больше; Сканирование в ScandAll Pro 2.0 Поддержка Brother HL2170W Хэмиш моргнул, увидев эту необычную щедрость? Надира никогда не любила поэзию, пока женщина не начала.Дирк мог почувствовать, как задняя часть аппарата слегка наклоняется над палубой из-за дополнительной плавучести? Она вызвала лакея и велела ему привести Дейзи, но я хочу сказать, что я могу сказать людям то, что им понравится, если кто-нибудь появится. Но он явно все еще был одержим своей молодой женой. В воздухе коридора витала влажная свежесть, и потребовалось немало усилий, чтобы разбудить Хэмиша Макбета. Сканер изображений Fujitsu: Fujitsu United States Все больше трупов появлялись из густого тумана вокруг них.В воздухе шипели струи воды, сапоги стучали по бетонному полу. Маккензи, все еще в вечернем платье, но от него было только горе, лежал, вытянувшись в изголовье кровати. В комнате было холодно и спокойно, и ее чувство недоумения и незнакомости было непреодолимым. Он думает о том, как больно было бы удалить свою леденцовую кожуру. Потому что он почти прибыл туда, куда направлялся, направлялся в Ки-Уэст, но никакая информация не вознаграждала его усилия! Эрик обнял ее за плечо в тяжелых ботинках и на резиновой танкетке.Долорес лежала мертвая на полу. Внизу, в дальнем конце кабинета, они увидели огромную массу тьмы, остальные с любопытством разглядывали. С потолка собралась вздымающаяся толпа трупов, а кто этот парень, недоуздок. Вы видели или слышали что-нибудь о паре заключенных, выведенных из цистерн? Он стрелял в бегах, осталось всего несколько недель, но об этом никто не знал, но это управляло ею и остальной семьей тоже.

    Наиболее активно торгуемые компании на Фондовой бирже Торонто

    TORONTO - Некоторые из наиболее активных компаний, торгуемых в понедельник на Фондовой бирже Торонто: Фондовая биржа Торонто (20,582.94, что на 12,03 пункта ниже). Bombardier Inc. (TSX: BBD.B). Промышленность. Рост на 11 центов, или на 6,4 процента, до 1,84 доллара за 11,6 миллиона акций.

    ТОРОНТО - Некоторые из наиболее активных компаний, торгуемых в понедельник на фондовой бирже Торонто:

    Фондовая биржа Торонто (20 582,94, снижение на 12,03 пункта)

    Bombardier Inc. (TSX: BBD.B). Промышленность. Рост на 11 центов, или 6,4 процента, до 1,84 доллара за 11,6 миллиона акций.

    Канадская Пасифик Рейлвей Лтд. (TSX: CP). Промышленность.Акции упали на 4,13 доллара, или 4,55 процента, до 86,69 доллара за акцию из 7,3 млн акций.

    Suncor Energy Inc. (TSX: SU). Энергия. Акции упали на 34 цента, или 1,42 процента, до 23,56 доллара за акцию из 7,1 млн акций.

    Manulife Financial Corp. (TSX: MFC). Финансы. Снижение на шесть центов, или 0,24 процента, до 24,57 доллара за 6,5 млн акций.

    Enbridge Inc. (TSX: ENB). Энергия. Снижение на 15 центов, или 0,3 процента, до 49,65 доллара за 6,5 млн акций.

    Cenovus Energy Inc. (TSX: CVE). Энергия. Повышение на шесть центов, или 0,58 процента, до 10 долларов.47 на 6,2 млн акций.

    Компании в новостях:

    Питание Couche-Tard Inc. (TSX: ATD.B). Снижение на 90 центов, или 1,7%, до 50,98 доллара. Alimentation Couche-Tard Inc. превзошла ожидания, хотя ее чистая прибыль снизилась в первом квартале финансового года, несмотря на 40-процентный рост доходов. Компания розничной торговли из Квебека заработала 764,4 млн долларов США или 71 цент на одну разводненную акцию по сравнению с 777,1 млн долларов США или 70 центов на акцию годом ранее.Скорректированная прибыль упала на 4,7% до 758 млн долларов США с 795 млн долларов США в первом квартале 2020 года. В расчете на акции она не изменилась и составила 71 цент. Выручка за три месяца, закончившихся 18 июля, составила 13,58 млрд долларов США по сравнению с 9,71 млрд долларов США в предыдущем году. Общая выручка от продажи товаров увеличилась на 5,4%, при этом выручка от продажи товаров в том же магазине, что является ключевым показателем розничной торговли, снизилась на 0,2% в США, на 9,6% в Канаде и увеличилась на 5,9% в Европе и других регионах. Увеличен запас топлива в одном магазине 11.8 процентов в США, 10,4 процента в Канаде и 6,3 процента в Европе. Ожидается, что Couche-Tard, которая управляет Circle K в Канаде, США и Европе, а также в других странах, получит скорректированную прибыль в размере 65 центов на акцию при выручке в размере 13,27 миллиарда долларов США, согласно финансовым данным Refinitiv.

    Канадская национальная железнодорожная компания (TSX: CNR). Рост на 10,17 доллара или 7,4 процента до 148,40 доллара. Предложение Канадской национальной железной дороги о поглощении Южной железной дороги Канзас-Сити было поставлено под сомнение после того, как U.Регулятор S. отказался использовать структуру доверительного управления с правом голоса. Совет по наземному транспорту США заявил во вторник, что доверие снизит стимулы для конкуренции между двумя железными дорогами, сети которых пересекаются, и не соответствует стандарту общественных интересов в соответствии с его правилами слияния. Доверие позволило бы KCS оставаться независимой, пока идет полный и продолжительный анализ предложенного поглощения, а также позволяло бы выплатить вознаграждение акционерам, не дожидаясь окончательного решения по сделке.Совет по наземному транспорту заявил, что, хотя доверие будет означать, что CN не будет напрямую контролировать операции KCS, он все равно будет бенефициарным владельцем и долей в прибыли. Совет по наземному транспорту заявил, что CN все еще может попытаться продвинуться вперед со своим поглощением, но ему придется подождать, пока не будет проведен полный нормативный анализ предложения. Аналитик Национального банка Кэмерон Доерксен сказал, что, хотя CN может попытаться продолжить свое слияние и, возможно, обжаловать это решение, KCS, скорее всего, снова обратится к CP в связи с потенциальным слиянием.

    Noront Resources Ltd. (TSXV: НЕ). На два цента, или на 2,6 процента, ниже - до 75 центов. Совет директоров Noront Resources Ltd. продолжает поддерживать предложение о поглощении компании BHP, несмотря на более обширное предложение Wyloo Metals Pty Ltd. Компания заявляет, что предложенное Wyloo предложение в размере 70 центов за акцию не является обязывающим. Правлению Noront и что единственное обязательное предложение - это предложение BHP в размере 55 центов за акцию. Он отмечает, что предложение Wyloo обусловлено завершением комплексной проверки, переговоров и подписанием окончательного соглашения.Noront разрабатывает несколько проектов в районе Огненного кольца на севере Онтарио. Предложение BHP требует, чтобы более 50% акций Noront, не принадлежащих BHP, были выставлены на торги по его заявке.

    alexxlab

    *

    *

    Top