Оформление квартиры по завещанию после смерти собственника – Как оформить квартиру в собственность по наследству

Содержание

Как правильно оформить наследство на квартиру при жизни дарителя

» Недвижимость по наследству

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

- Что лучше оформить: дарственную или завещание на квартиру? Правда ли, что если оформляешь дарственную, то ты уже не владелец и тебя могут в любое время попросить освободить? Говорят, завещание можно изменить, а вот дарственную нельзя, правда ли?

Отвечает юрист компании Конструктор документов FreshDoc.ru Гульназ Музипова:

Начнем с отличий, которые имеются при оформлении договора дарения и завещания.

Завещание - это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти. Важно знать следующее:

  • завещание подлежит обязательному нотариальному оформлению
  • после оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание
  • не требуется оплачивать НДФЛ
  • лицо, являющееся собственником квартиры, после оформления завещания не теряет своих прав на свое жилье: имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением
  • после открытия наследства выдается свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право собственности на данное имущество
  • наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, или в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства. Также отчуждение может произойти в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.
  • Дарение - это двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество. Важно помнить:

  • в данном случае переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре
  • после оформления перехода права собственности в Росреестре отмена договора дарения возможна только в случаях, предусмотренных договором или законодательством РФ. При этом отмена дарения также подлежит государственной регистрации
  • в случае оформления договора дарения в пользу своего близкого родственника НДФЛ не уплачивается, в остальных случаях необходимо производить уплату налога
  • право собственности на квартиру в соответствии с договором дарения возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. После этого даритель лишается права собственности на недвижимость и соответственно права проживания в нем
  • после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру выдается выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП)
  • одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара.
  • Единого ответа на вопрос Какую сделку лучше оформить? не существует. В любом случае Вам необходимо учесть несколько условий: момент перехода права собственности, срок оформления сделки и порядок ее отмены. Все очень индивидуально, и выбор способа оформления передачи имущества другому лицу зависит только от Вас.

    Все сделки с долями недвижимости теперь должны проходить через нотариуса

    Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

    Дарственная (или, если говорить правильно, договор дарения) - это один из видов гражданско-правовых договоров, после заключения которых оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому. Ключевое слово здесь - немедленная. После подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в подавляющем большинстве случаев изменить ничего уже нельзя. С момента государственной регистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренной квартиры и остается только ее пользователем (то есть лицом, имеющим право проживать в ней). Новый собственник (одаряемый) действительно вправе в судебном порядке снять дарителя с регистрационного учета (попросту говоря, выписать) из этой квартиры и выселить его на улицу. Это, конечно, крайний случай, но в моей практике случалось и не такое.

    Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого. Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.

    Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску. Таким образом, договор дарения квартиры - это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему. Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: такие как уплата налога на имущество физических лиц, оплата коммунальных услуг и иные расходы, необходимые для содержания и обслуживания квартиры.

    Завещание же - это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник. Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия. Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания. Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.

    В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику (то есть лицу, которому передается квартира), но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором. В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен. С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме.

    Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

    Договоры пожизненной ренты будет регистрировать государство

    Отвечает юрист юридической компании Генезис Олеся Емельянова:

    Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности. Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание. Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям.

    Суть и возможность последующей отмены. Дарение - это договор. Для его заключения требуется согласие и дарителя, и одаряем

    shablondok.ru

    Наследство на квартиру по завещанию: как правильно оформить

    В нашей стране не многие заблаговременно готовятся к процедуре вступления в наследство и пытаются разобраться с многочисленными нюансами. Поэтому, после смерти одного из членов семьи, как правило, у родственников возникает множество вопросов относительно того, как оформить право на наследство.

    Положения о наследстве закреплены в главах 61-65 Гражданского кодекса РФ. Наследование, согласно букве закона, является урегулированным на законодательном уровне механизмом передачи прав на движимое и недвижимое имущество, принадлежащих умершему – наследодателю в собственность его наследников единовременно и в полном объеме.

    При этом, в состав наследства входят не только ценности, движимое и недвижимое имущество, но и долговые обязательства наследодателя, отказаться от которых при принятии остальной части наследства возможности нет.

    Давайте разберемся, из каких шагов состоит процедура оформления наследства на квартиру.

    Шаг 1. Снятие с регистрационного учета

    После смерти гражданина необходимо снять с регистрационного учета. Для осуществления этой процедуры обратитесь в отдел УФМС по месту регистрации гражданина, и на основании Свидетельства о смерти, Вам выдадут выписку.

    Кроме того, Вам необходимо обратиться в ЖЭК и получить справку, свидетельствующую о последнем месте жительства умершего, в которой должны также содержаться сведения о всех лицах, проживавших вместе с ним.

    Шаг 2. Подготовка необходимых документов

    Сбор документов – это всегда достаточно трудоемкий процесс, поскольку Вам необходимо обойти множество инстанций, написать некоторое количество заявлений и уже после этого получить необходимые справки.

    Так, для того, чтобы оформить квартиру в наследство Вам понадобятся следующие документы:

    • Свидетельство о смерти наследодателя;
    • Выписка о снятии с регистрационного учета;
    • Справка о последнем месте жительства умершего;
    • Документы наследников, удостоверяющие личности;
    • Документы, подтверждающие родственную связь с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, усыновлении и т.д.)
    • Правоустанавливающие документы на недвижимость;
    • Выписка и ЕГРП;
    • Поэтажный план здания и экспликация из БТИ;
    • Кадастровый паспорт, который содержит сведения о кадастровой стоимости недвижимости.

    Перечень документов может немного отличаться в каждой конкретной ситуации, в данном случае перечислены самые основные документы.

    Кроме того, Вам необходимо оплатить госпошлину за оформление наследства, а для того, чтобы рассчитать её размер следует оценить стоимость квартиры.

    Документом, подтверждающим стоимость недвижимости, может быть кадастровый паспорт, документ, полученный в БТИ об инвентаризационной стоимости жилья, или заключение экспертов о рыночной стоимости квартиры.

    Если Вами будет предоставлено несколько документов, то размер госпошлины будет рассчитываться на основании наименьшей стоимости.

    Чтобы оформить квартиру по наследству в собственность нужно оплатить государственную пошлину в следующих размерах:

    • Для супругов, детей, родителей, полнородных братьев и сестер – 0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 000 р.
    • Для других лиц – 0,6% от стоимости квартиры, но не более 1 000 000 р.

    Для некоторых категорий лиц, Налоговый кодекс РФ предусматривает исключения.

    • Так, инвалиды I и II группы могут оплатить только 50% государственной пошлины.
    • Освобождаются от оплаты государственной пошлины наследники, которые проживали совместно с наследодателем до его смерти и продолжают проживать в квартире после его смерти.
    • Как и наследники, являющиеся несовершеннолетними и гражданами, страдающими психическими расстройствами.

    Шаг 3. Обращение к нотариусу

    В течение полугода после смерти наследодателя в нотариальную контору должно быть подано заявление гражданина, который претендует на получение наследства. Данное заявление можно подать как лично, так и через представителя.

    В том случае, если Вы по уважительным причинам пропустили срок подачи заявления, то для восстановления пропущенного срока необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. К заявлению нужно приложить документы, которые могут подтвердить то, что причина пропуска срока действительно уважительная.

    Нередко возникает вопрос о том, к какому именно нотариусу обратиться, чтобы оформить квартиру в наследство после смерти одного из родственников.

    Если Вы точно знаете, что наследодатель при жизни составил завещание, то лучше всего обратиться к нотариусу, с которым он занимался решением данного вопроса.

    Если же каких-либо сведений о составленном завещании или о том, каким нотариусом оно составлялось, нет, то Вы можете обратиться к любому из нотариусов, которые ведут свою деятельность в населенном пункте, где проживал умерший.

    На основе предоставленных данных о наследодателе и имуществе, которое входит в состав наследства, любой нотариус сможет подсказать, какой именно специалист занимался составлением завещания.

    Если завещание составлено не было, то наследование будет происходить по закону и с процедурой оформления Вам поможет разобраться любой специалист.

    Разница между процедурами наследования по закону и по завещанию заключается только в том, что в первом случае нотариус принимает во внимание степень родства и очередность наследников, а во втором – волю наследодателя, закреплённую в завещании.

    При этом, в завещании в качестве наследников могут также выступать не только родственники, но и другие физические лица, юридические лица, различные организации и даже государство.

    Заявление лучше всего составлять в присутствии нотариуса или сотрудника нотариального бюро, поскольку к содержанию заявления предъявляются довольно серьезные требования, и отсутствие необходимой для нотариуса информации может повлечь за собой отказ в принятии заявления.

    Так, в «шапка» должна содержать данные нотариальной конторы, которая должна оформить наследство на квартиру и данные заявителя – наследника.

    В основной части сообщаются точные и полные данные наследодателя и наследника, поясняется связь между ними, на основе которой происходит передача наследства.

    Здесь же подробно описывается наследственная масса, всё имущество, которое следует передать.

    После этого должна быть сформулирована просьба оформить наследство и выдать Свидетельство. Затем перечислены все подготовленные документы, оформленные в качестве приложений к заявлению.

    Завершить заявление следует личной подписью заявителя и датой его составления.

    Шаг 4. Выдача Свидетельства

    Приняв заявление от наследника и все приложенные к нему документы, нотариус начинает наследственное производство. В его обязанности при этом входит тщательная проверка всех представленных документов. Он также должен убедиться в дееспособности заявителя и других наследников и обоснованности требований, обозначенных в заявлении.

    Если все данные верны, по истечении 6 месяцев с момента смерти наследодателя наследнику выдается Свидетельство о праве на наследство. Оно оформляется в двух экземплярах, один из которых остается у нотариуса и хранится в наследственном деле.

    Шаг 5. Регистрация права на недвижимость

    После того, как Вы получите Свидетельство – документ, подтверждающий ваше право на квартиру, Вы должны его зарегистрировать.

    Для этого, Вам нужно обратиться в Федеральную Службу Государственной регистрации, Картографии и Кадастра по месту нахождения квартиры, которую вы хотите оформить в собственность.

    Там необходимо подать заявление установленной формы о регистрации права собственности на квартиру, полученную в наследство.

    К заявлению необходимо приложить выданное нотариусом свидетельство, техническую документацию на квартиру и документ, удостоверяющий личность.

    Регистрация права на недвижимость длится не более 30 дней, следовательно, через месяц после получения Свидетельства Вы будете считаться полноправным владельцем недвижимости.

    Не забывайте об этом важном шаге, поскольку нередко возникают ситуации, когда наследники в наследство вступили, а квартиру в собственность не оформили.

     

    Просмотров: 479

    У вас есть вопрос юридического характера?

    prodatkvartiry.ru

    Как переоформить приватизированную квартиру после смерти собственника?

    Ссоры могут случаться в каждой семье. Поссорились – помирились, и все нормально. Но бывают такие ситуации, когда возникают серьезные семейные конфликты.

    К сожалению, часто причиной таких конфликтов между родственниками является наследуемое имущество, а именно, недвижимость. В нашей статье мы расскажем о том, как близким людям можно достойно выйти из сложившейся ситуации, разделив наследство по закону.

    Переоформление квартиры после смерти владельца без завещания

    Было бы намного проще наследовать имущество, если бы собственник оставил после себя завещание. Но если такого документа нет, приходится говорить о наследовании по закону.

    На основании завещания квартира может достаться не только родственникам, но и лицам, не связанным с покойным родственными связями. При этом несогласные с завещанием родные покойного не могут изменить ситуацию, и переписать жилье на себя.

    Часто дело выносится на рассмотрение суда. Но чтобы аннулировать завещание потребуются очень веские доказательства его незаконности.

    Квартира, которая не была объектом завещания, становится наследуемым имуществом для наследников по закону, то есть, близких родственников.

    Все вопросы, связанные с наследованием имущества рассматриваются в Гражданском кодексе РФ. О правилах наследования и полномочиях можно узнать в главах 61- 65 ГК РФ.

    При получении наследства по закону, все родственники объединяются в определенные очереди наследования (гл. 63 ГК РФ). 

    Они размещаются в следующей последовательности:

    • отец и мать покойного, его родные и усыновленные дети;
    • супруги;
    • внуки наследодателя наследуют имущество по праву представления.

    Преимущественные права на наследство имеют лица, которые:

    • имеют общие с наследодателем права на данную собственность;
    • проживали на одной жилплощади с покойным, прописаны в квартире и продолжают там жить после смерти собственника.

    Когда владелец квартиры умер, родственники первой очереди наследования должны обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства.

    Наследство открывается после смерти наследодателя, а свидетельство о праве на наследство можно получить не ранее, чем через шесть месяцев после открытия наследства. Такой срок дается для того, чтобы другие наследники, претендующие на имущество покойного, могли предъявить свои притязания.

    Через полгода после открытия наследства нотариус может оформить имущество на всех правопреемников. При наследовании по закону лица, принадлежащие к одной очереди наследования, получают имущество в равных долях.

    Обратите внимание! В большинстве случаев квартира, входящая в общую наследственную массу, переходит в собственность супруги, как имущество, нажитое за время совместной жизни. Остальное наследство переходит другим родственникам.

    Как только правопреемник получил документ о праве на наследство, и если этим наследством является квартира, ее необходимо зарегистрировать. Данная процедура происходит в Росреестре.

    К сожалению, родственники не всегда могут прийти к согласию в вопросе раздела имущества между собой, поэтому приходится обращаться в суд.

    Наследник, которому по решению суда переходит квартира, должен с этим документом явиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности.

    Важно! Претендовать на имущество покойного родственника наследники следующих очередей могут в случае отсутствия правопреемников предыдущей очереди.

    Переоформление квартиры после смерти владельца с завещанием

    Когда решение о составлении завещания принято, собственнику ни в коем случае нельзя проигнорировать посещение нотариальной конторы. Законную силу имеет документ, заверенный нотариально.

    Наследник, указанный в завещании не должен присутствовать при удостоверении документа. Он вообще может не знать о наличии завещания.

    После смерти наследодателя его движимое и недвижимое имущество передается по наследству абсолютно одинаково.

    Жилье, которое было приобретено супругами, а после и приватизировано в законном браке, считается совместно нажитым имуществом и распределяется поровну между супругами. Доля покойного будет разделена между остальными правопреемниками.

    Когда у матери после смерти мужа остается в собственности половина квартиры, дети, которые должны разделить наследуемую часть квартиры между собой, чаще всего пишут отказ от получения данного наследства в пользу матери. После этого женщина оформляет наследство на себя и регистрирует право собственности.

    Часто, переживая смерть мужа, его супруга забывает о сроках, выделенных государством для вступления в наследство. В таком случае ей необходимо явиться в суд и написать заявление о восстановлении срока вступления в наследство.

    При этом ей нужно подготовить доказательства фактического вступления в наследство. Таким доказательством могут служить квитанции об оплате коммунальных услуг, чеки о выплате налогов, произведении кредитных выплат, прочее.

    Порядок очередности наследования

    Наследник покойного собственника устанавливаются в законодательном порядке.

    Наследовать имущество по закону могут только родственники покойного. Они распределяются по семи очередям наследования. Первыми право наследовать имущество могут лица, находящиеся в первой очереди наследования.

    Распределение родственников по соответствующим очередям зависит от степени их родства с умершим наследодателем.

    Правопреемниками первой очереди являются:

    • супруги;
    • отец и мать;
    • родные и усыновленные дети;

    Важно! Каждый наследник сам для себя решает – принять ему наследство или отказаться. Если наследники первой очереди не хотят принимать наследство, их право переходит к наследникам следующей очереди.

    Во второй очереди мы наблюдаем:

    • братьев и сестер покойного;
    • бабушек и дедушек.

    Все вопросы, связанные с наследством, являются прерогативой нотариуса. Наследование имущества по закону занимаются государственные нотариусы. Обращаться нужно к специалисту, находящемуся по месту последнего проживания покойного.

    Наследники должны знать следующие правовые нюансы наследования имущества:

    • его можно унаследовать, написав заявление о принятии имущества;
    • принять наследство фактически, то есть предпринять определенные действия, указывающие на намерение стать собственниками данного имущества.

    Визит в нотариальную контору.

    Итак, оформляем имущество через нотариуса. Идем в нотариальную контору и подаем нужному специалисту заявление о принятии наследства.

    Как правильно написать заявление:

    • лично, собственной рукой;
    • при написании должен присутствовать нотариус.

    Образец заявления обычно помещают на стенде в нотариальной конторе или его можно взять ниже.

    Скачать бланк заявления о принятии наследства можно здесь

    Но заявление не единственный документ, который представляется нотариусу. Еще нужно принести:

    • паспорт;
    • документы о родстве с покойным;
    • документ о смерти наследодателя;
    • выписка из домовой книги со сведениями обо всех гражданах, проживавших с покойным на одной жилплощади;
    • документы на жилое помещение;
    • кадастровые документы.

    Важно! Не допускайте пропуска сроков вступления в наследство, так вы себе прибавите лишних хлопот. Сделайте все необходимое в установленный полугодовой срок.

    В принципе, если у человека были веские причины пропуска, то суд может удовлетворить иск и восстановить срок вступления в наследство.

    К причинам, которые могут стать основанием восстановления сроков, можно отнести: отсутствие сведений о трагическом событии, длительное пребывание в лечебном учреждении, командировка за рубеж и т. д.

    Скачать заявление о восстановлении срока для принятия наследства можно здесь

    Когда нет завещания, а родственники никак не уступят друг друг и не могут прийти к общему решению, за них может постараться суд и вынести свое постановление.

    Не стоит забывать, что все имущество, которое подлежит государственной регистрации, после перехода по наследству к другим собственникам, должно быть зарегистрировано на нового собственника.

    Регистрация прав собственности происходит за тридцать календарных дней. 

    Только поле того, как наследник получит документ о праве на объект наследования, он переходит в полное распоряжение нового собственника.

    Переоформление неприватизированной квартиры после смерти собственника 

    Что делать, когда квартира неприватизированная? 

    Прежде всего, необходимо обратиться в муниципалитет, чтобы переоформить ДСН. Для этого понадобятся:

    • заявление и письменное согласие других жильцов;
    • паспорт заявителя;
    • выписка из домовой книги о гражданах, проживающих на данной жилплощади. 

     

    Когда договор оформлен, лицевые счета поменяются. В это же время у нового нанимателя появиться возможность приватизировать данную жилплощадь. Основное условие – он не должен был участвовать в других процедурах приватизации жилья.

    Переоформление договора социального найма

    Потеряв основного квартиросъемщика, наследники, проживающие в данной квартире, должны перезаключить договор соцнайма.

    Документы, необходимые для решения данного вопроса:

    • заявление жильца квартиры;
    • паспорт или другое удостоверение личности;
    • выписка о составе семьи и лицах, прописанных по данному адресу;
    • прежний ДСН;
    • согласие других жильцов квартиры, составленное в письменном виде;
    • прочие документы.

    Когда у квартиры появляется новый квартиросъемщик, принятие решения о начале процесса приватизации лежит на нем. 

    В чем польза приватизации?

    Любой собственник имуществ имеет право делать с наследством все, что он захочет, только при условии, что квартира приватизирована.

    Квартиры, принадлежащие муниципалитету, можно использовать, но нельзя распоряжаться. 

    Как в дальнейшем происходит процедура приватизации квартиры? 

    Претендент на квартиру может получить ее в собственность. Это может произойти на основании законов нашего государства, и только единственный раз в жизни.

    Жилье, принадлежащее муниципалитету или то, что используется в качестве объекта соцнайма, можно приватизировать.

    Приватизация квартиры и оформление квартиры, осуществляются по единому принципу.

    Жилец и наследник могут бесплатно приватизировать недвижимость. Вместе с ним процессом могут заниматься все правопреемники, за исключение отказавшихся наследников. 

    Для процедуры приватизации нужно получить разрешение от других наследников, проживающих на данной территории. Эти документы могут помочь в процессе приватизации.

    uropora.ru

    Переоформление квартиры после смерти владельца, учитываем нюансы

    Недвижимость, подлежащая наследованию после смерти ее владельца порой становится причиной споров между близкими людьми

    Наследство. Именно оно становится камнем преткновения между самыми близкими родственниками. Особенно, если речь идет о жилье.

    Оказавшись в непростом моральном состоянии после смерти близкого человека, наследники должны разобраться в правовых нюансах при оформлении наследства.

    Рассмотрим ситуацию, когда наследодатель не оставил завещания. Причины этого могут быть разными.

    И тогда переоформление квартиры после смерти владельца происходит по закону.

    Порядок очередности наследования

    Право наследования имеют ряд лиц, порядок наследования определен законом

    Законодательство четко устанавливает лиц, имеющих право наследовать любое имущество умершего.

    Необходимо помнить о наличии в нашей стране специальных правил наследования.

    В соответствии с ними разделение наследников производится на семь очередей. Если появляется один первоочередной наследник, все остальные автоматически лишаются своих прав.

    Основное условие, от которого зависит очередность, это близость родства.

    К первоочередным наследникам относятся:

    • Муж / жена
    • Родители
    • Дети

    Они вправе выбрать и другой вариант: отказ от получения наследства. При таком повороте событий либо отсутствии ближайших родственников, право переходит к другим родственникам.

    Опять—таки с соблюдением порядка очередности:

    • Братья / сестры
    • Дедушки / Бабушки

    Все правоотношения, которые касаются наследования гражданами своих прав, в нашей стране находятся в ведении нотариусов.

    При наследовании по закону наследственные дела ведутся государственным нотариусом той территории, где проживал покойный.

    В процедуре принятия наследства выделяются два важных с юридической точки момента:

    1. Лицом дается согласие на принятие наследства. Делается это письменно.
    2. Гражданин должен предпринимать действия, которые направлены на принятие наследуемого.

    Обращение к нотариусу

    При первом посещении нотариуса наследники пишут завещание о принятии наследства

    Чтобы осуществить первый пункт, необходимо посетить нотариуса.

    Цель визита – написание заявления о принятии наследства.

    Условия его написания:

    • Делается это собственноручно
    • Обязательно присутствует нотариус

    Со стандартной формой документа можно ознакомиться в каждой нотариальной конторе. Одновременно с заявлением подаются необходимые документы.

    В перечень входят:

    • Паспорт обратившегося
    • Официальные документы, которые подтверждают родственные связи
    • Свидетельство о смерти
    • Сюда же нужно приложить выписку из домовой книги по последнему месту проживания умершего, правоустанавливающий документ на квартиру.

    Для оформления свидетельства о наследстве нотариус потребует принести кадастровую выписку, копию кадастрового плана.

    Важно помнить и об установленных сроках, в которые можно принять наследство. Этот период составляет полгода с того момента, как умер наследодатель.

    Если отведенные сроки пропущены по уважительным причинам: незнание о печальном событии, болезнь, нахождение в другой стране, то их восстановление возможно через суд.

    Если наследодателем не оставлено завещание, а у наследников не получается прийти к общему решению, на кого именно и как будет переоформлена квартира, то за выделением долей все ближайшие родственники опять—таки должны будут обратиться в судебные инстанции.

    После того, как свидетельство получено, нужно обязательно обратиться за регистрацией права собственности.

    Делается это в государственной регистрационной палате. Время регистрации – 30 дней. Имеются в виду календарные дни.

    Затем человек вправе распоряжаться полученным имуществом в соответствии с собственными планами.

    Подробнее о порядке наследования — смотрим на видео:

    Завещание имеется. Что дальше?

    Следующий момент, который мы рассмотрим, это — переоформление квартиры после смерти владельца по завещанию.

    Даже в том случае, если имеется завещание, родственники вправе отказаться от наследования

    Если завещатель принимает решение о том, чтобы заранее выбрать приемника, то ему следует позаботиться о регистрации волеизъявления у нотариуса.

    Потенциальному наследнику при этом присутствовать не нужно.

    После того, как собственник умирает, права на недвижимость передаются по той же схеме, которая применима ко всему имуществу умершего.

    Приобретенное в браке либо приватизированное мужем и женой совместно жилье наследуется не полностью. А лишь его половина.

    Жена в любом случае остается собственницей второй половины. В такой ситуации разумные и адекватные дети заверяют у нотариуса отказ от наследования.

    Тогда супруга оформляет оставшуюся долю на себя с получением свидетельства о праве собственности.

    Если вдовой пропущен отведенный срок на оформление наследства, она может обратиться в суд. При этом должны быть подготовлены документы и представлены доказательства того, что наследство принято.

    Ими могут быть квитанции об оплате имущественного налога, отремонтированная квартира. Как только получено решение суда, супруге предстоит регистрация права собственности.

    Ипотека: разбираемся не спеша

    Оформление ипотечного кредита предполагает длительный срок выплат, что для потенциальных заемщиков является преимуществом.

    Ведь расставаться ежемесячно придется с не такой уж большой суммой денег. От чего семейный бюджет не пострадает.

    Но при таком долгосрочном периоде есть вероятность наступления неблагоприятных обстоятельств и, как один из вариантов, смерти заемщика.

    Если квартира находится в ипотеке, а ее владелец, т.е. заемщик, умер, то проблемы возникнут и у банка, предоставившего кредит, и у созаемщиков

    В последнем случае с трудностями столкнутся созаемщики и сама банковская организация.

    При наличии оформленного страхового полиса, предусматривающего такие страховые случаи, как потеря трудоспособности или смерть, у банка появляется обязательство.

    Он закрывает кредитную линию и обязуется не предъявлять претензий. Если умерший не обзавелся наследниками, то недвижимость становится собственностью государства.

    Либо имеющиеся наследники оформляют ее на себя.
    Нужно помнить, что смерть, наступившая от некоторых хронических болезней, не относится к веским причинам, чтобы добиться выплат от страховщиков.

    Аналогичной является ситуация, когда заемщик неравнодушен к экстремальным видам спорта.

    Согласно статданным, чаще всего обязательно появляются родственники, настроенные на получение недвижимого имущества после того, как умер заемщик.

    В этом случае события могут развиваться по двум возможным вариантам.

    Отказ наследником от всего наследуемого имущества. Тогда банк не будет досаждать претензиями. Квартиру он заберет для последующей продажи.

    Человек, решивший так поступить, не сможет оставить себе ничего другого, а от квартиры отказаться.

    Если наследники хотят стать полноправными владельцами имущества, находящегося под ипотекой, им придется позаботиться о полной ее выплате

    Плюс такой ситуации: родственникам не придется обременять себя обязательствами перед финансовой организацией, выдавшей ипотеку.

    Во втором случае планы наследников направлены на получение наследства.

    Значит, им нужно будет разобраться с долговыми обязательствами и предусмотреть полное погашение ипотеки. Только тогда они станут собственниками недвижимости.

    Важный нюанс: с того момента, как умер заемщик, наследство переходит к близким людям. По этой причине погашение штрафов, неустоек и пени также ложится на их плечи.

    Чтобы у наследников появилась возможность погашения долга, нужно подождать традиционные полгода. На протяжении этого периода у родственников есть шансы разделить имущество и долги.

    Если принимается решение о погашении долга, следует заняться переоформлением действующего ипотечного договора. Для этого нужно обратиться в банк.

    Соглашение о погашении кредита наследниками оформляется нотариально.

    Мы описали стандартные и распространенные ситуации переоформления квартиры. Но кроме них встречаются и такие, когда начинаются долгие судебные тяжбы.

    Поэтому выходом может стать обращение к услугам профессиональных юристов.

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Смотрите также Телефоны для консультации