Как оформить дарственную на квартиру в 2021 году: документы, стоимость у нотариуса

Оформление дарственной – распространённая сделка передачи недвижимости как родственнику, так и постороннему человеку. Перед тем как оформить договор дарения, нужно знать его стоимость, сроки оформления и перечень необходимых документов, а также все плюсы и минусы этой сделки.

Юридический смысл и условия дарения

Собственник объекта недвижимости, который хочет подарить принадлежащую ему квартиру другому человеку, должен понимать смысл сделки дарения. В первую очередь, дарение – двухсторонняя сделка, в которой дарителем выступает владелец имущества, а лицо, принимающее его в дар, – одариваемым.

Предметом дарения может быть только то имущество, которое принадлежит дарителю на праве собственности.

Другой важный момент заключается в том, что дарственная на квартиру является безусловной сделкой. Это означает, что подарив квартиру, одариваемый ничем не обязан дарителю.

Если же даритель ожидает взамен подаренной квартиры каких-либо действий в свою сторону от одариваемого – материального вознаграждения, ухода и досмотра, материальных ценностей, то такую сделку можно считать недействительной.

Договор дарения – это безвозмездный договор, так как не предусматривает передачу денежных средств за полученное имущество. Если же при сделке дарения квартиры одна сторона передаёт другой денежные средства, договор носит характер фиктивного.

При дарении квартиры обязательно должна быть воля собственника имущества. Никакого физического или психического насилия в отношении дарителя быть не должно со стороны одариваемого или третьих лиц. Если же это условие отсутствует, сделка также будет недействительной, такой, что противоречит законодательству.

Важно, чтобы лицо было дееспособным, то есть понимало значение своих действий и руководило ими.

Чтобы дарственная была оформлена в соответствии со всеми предписаниями закона, необходимо соблюдение всех требований проведения процедуры дарения:

• присутствие воли дарителя;
• дееспособность лица;
• отсутствие физического, психического насилия;
• понимание правовой природы сделки.

Документальное оформление дарения

Дарение квартиры оформляется строго в письменной форме. Договор дарения недвижимого имущества согласно Гражданского кодекса должен быть удостоверен нотариусом. Поэтому, чтобы оформить дарственную на квартиру, нужно предварительно получить консультацию нотариуса.

Нотариус детально разъяснит, какие понадобятся документы для оформления, сколько стоит оформление дарственной, в какие организации или учреждения дополнительно нужно будет обращаться для получения тех или иных документов. Также нотариус поможет правильно оформить договор дарения квартиры.

Срок оформления дарственной у нотариуса зависит от того, как быстро будут собраны все документы. Когда будет собран полный пакет документов, нотариус готовит проект договора и заявления от сторон для проведения сделки. Затем стороны подписывают договор дарения у нотариуса.

После того, как одариваемый стал новым владельцем квартиры, он должен зарегистрировать своё право собственности на недвижимость. Сделать это можно в регистрационном органе – Росреестре.

Стоимость оформления права собственности определяется размером государственной пошлины, которую придётся уплатить. С момента регистрации права собственности, владелец может полноправно распоряжаться имуществом.

Срок действия дарственной – бессрочный, так как с момента перехода права собственности на квартиру другому человеку, он становится её владельцем на неопределённый период. Он может сделать отчуждение недвижимости, например, через год, пять лет или же проживать в квартире всю жизнь, не передавая её другим лицам.

Перечень необходимых документов

Список документов для дарения в каждом случае может несколько отличаться, однако, общий перечень следующий:

• паспорта сторон;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• кадастровый паспорт объекта;
• отчёт об оценке;
• домовая книга;
• справка жилищно-коммунального управления о проживающих;
• разрешение супруга на дарение, удостоверенное нотариусом;
• справка бюро технической инвентаризации.

В том или ином случае список документов может быть дополнен. Так, например, если дарственная будет от имени двоих супругов, потребуется свидетельство о браке.

Если дарение оформляется на имя ребёнка, необходимо будет свидетельство о его рождении. Если от имени дарителя или одариваемого действует доверенное лицо, должна быть предоставлена нотариальная доверенность на представление интересов.

Кроме того, при операциях с недвижимостью нотариус требует отчёт об оценке квартиры. Для этого необходимо будет обратиться к независимому эксперту-оценщику, который занимается проведением рыночной оценки.

Таким образом, перед сделкой нотариус проконсультирует, какой необходим список документов с учётом конкретного случая дарственной.

Финансовые затраты

Что касается финансовых расходов сторон договора, то придётся потратить средства на его оформление. Стоимость оформления дарственной у нотариуса зависит от стоимости его услуг, размера государственной пошлины, которая оплачивается при оформлении сделки.

Также необходимо будет оплатить налог на имущество, полученное в дар. Обязанность уплаты налога лежит на одариваемом. Размер налогового платежа зависит от стоимости объекта недвижимости.

Для этого целесообразно провести рыночную оценку квартиры, чтобы рассчитать сумму налога. Именно поэтому, нотариус берет данную оценку во внимание. Сумма налога составляет:

Другие дополнительные затраты могут быть при оформлении нотариального разрешения супруга на дарение, получение справок, выписок или дубликатов каких-либо документов.

Так как цена на услуги частного и государственного нотариуса может отличаться, то можно предварительно её уточнить в разных нотариальных конторах.

Стоимость оформления договора устанавливается по согласованию сторон и нотариуса. Что касается оплаты стоимости нотариальных услуг, то даритель и одариваемый могут оплатить расходы как поровну, так и кто-то один из них – по желанию.

Правовые риски заключения дарственной

При заключении договора дарения существуют определённые ограничения, в связи с которыми невозможно сделать отчуждение квартиры. Чтобы правильно оформить договор, нужно провести ряд проверок по объекту недвижимости.

Первое, что проверяет нотариус перед тем, как оформить сделку – это отсутствие обременений и арестов суда на объект недвижимости. Также проверяется тот факт, не находиться ли имущество в залоге или ипотеке.

В случае, если относительно квартиры есть какие-либо из ограничений, невозможно подарить такое имущество.

Вторым немаловажным нюансом является отсутствие проживающих или зарегистрированных несовершеннолетних детей в квартире, которая будет дариться. Если же имеются дети до 18 лет, имеющие право проживания или пользования данной жилплощадью, невозможно осуществить сделку без обращения в органы опеки и попечительства.

При наличии несовершеннолетних детей сделка обязательно должна проводиться с участием органа опеки. Несоблюдение этого требования может быть основанием для оспаривания дарственной в суде.

Оспаривание дарения в судебном порядке

В оспаривании дарственной обычно заинтересованы близкие родственники дарителя, наследники или несовершеннолетние дети. Данные лица могут обратиться в суд для обжалования и отмены договора дарения. Однако, оспорить дарственную, как показывает судебная практика, довольно не просто.

В первую очередь, по той причине, что дарственная на квартиру удостоверяется нотариусом, который изначально проверяет законность сделки, а именно: подлинность документов, их соответствие законным требованиям, устанавливает волю дарителя, способность понимания действий и их последствий, разъясняет юридический смысл договора.

Если договор был заключён строго в соответствии с нормами законодательства, правильно оформлен, то оснований для отмены действия договора нет.

Поэтому, плюсы и минусы договора дарения заключаются именно в том, что с одной стороны – легитимность операции изначально проверяется нотариусом, но с другой стороны — у других лиц все же существует возможность оспаривания дарения через суд.

Как оформить дарственную на квартиру родственнику в другом регионе — Юридическая консультация

Да, конечно можете. Если вы являетесь собственником, то вам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Соответственно, вы можете заключать любые гражданско-правовые сделки со своим недвижимым имуществом, не запрещенные действующим законодательством.

Из вопроса не ясно, что конкретно интересует автора:

• возможность заключения им договора дарения в отношении квартиры, находящейся в другом регионе от дарителя (автора вопроса),
• или проживание близкого родственника (одаряемого) в другом регионе на момент заключения такого договора дарения?

Если вопрос касается того, что даритель и одаряемый на момент заключения договора дарения находятся в разных регионах, то самый простой и распространенный способ заключить договор дарения дистанционно – это выдать доверенность с соответствующими полномочиями (например, со стороны одаряемого – принять в дар) третьему лицу, удостоверив ее у нотариуса. В этом случае договор дарения будет заключен представителем одаряемого.

Доверенность можно удостоверить у нотариуса как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа, равнозначность которого документу на бумажном носителе будет удостоверена в порядке ст. 103.8 «Удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе» Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1 (далее – Основы нотариата РФ).

В последнем случае доверенность по просьбе одаряемого передается нотариусу по месту заключения договора дарения по Интернету на адрес электронной почты другого нотариуса (лучше сразу того нотариуса, который на основании данной доверенности удостоверит в дальнейшем договор дарения).

Далее, с 29 декабря 2019 г. в связи со вступлением в законную силу так называемого Закона о цифровом нотариате (Федеральный закон от 27.12.2019 № 480-ФЗ «О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации») нотариальное действие по удостоверению договора дарения можно совершить удаленно с привлечением двух нотариусов: из региона, где находитесь вы и квартира, которую вы хотите подарить, и нотариуса того региона, где проживает одаряемый.

Согласно ч. 3 ст. 56 Основ нотариата РФ при удостоверении договора об отчуждении недвижимости двумя и более нотариусами, хотя бы один из нотариусов, участвующих в совершении нотариального действия, должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ, в котором находится недвижимое имущество, являющееся предметом такого договора.

Таким образом, договор дарения в согласованное время будет заключаться его сторонами дистанционно в бумажной письменной форме, путем одновременного подписания каждой стороной в присутствии своего нотариуса: одна сторона-даритель – в нотариальной конторе одного региона, а другая – одаряемый – у нотариуса в другом регионе. Кроме этого, один экземпляр договора заключается в электронной форме с электронными подписями сторон и удостоверяется усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса, после чего заключенный и удостоверенный в такой форме договор дарения регистрируется в реестре нотариальных действий.

После удостоверения договора нотариус сможет направить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр для проведения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Вы также можете прочитать подробную статью юриста, размещенную на нашем сайте, о дарении квартиры близкому родственнику.

 

Можно ли оформить дарственную на дому: договор дарения дома, земли

Договор дарения или, просто говоря, дарственная оформляется в целях безвозмездной передачи имущества от одного лица к другому. Наиболее часто такие сделки осуществляются между близкими родственниками. В данном процессе принимают участие обе стороны, а сам документ обязательно регистрируется в соответствующих органах государственного уровня. Многих людей в настоящее время беспокоит вопрос, можно ли оформить дарственную на дому и что для этого необходимо. Это вполне реально, если вызвать квалифицированного нотариуса.

Особенности оформления дарственной

При возникновении необходимости в оформлении дарственной на дом, квартиру или землю, лучше всего обратиться к нотариусу. Он окажет всестороннюю поддержку в таких вопросах, как составление текста договора дарения, а также сбор и подготовка всей необходимой документации для обеих сторон – участниц сделки. Услуги нотариуса помогут избежать возможных рисков, к тому же, в случае пропажи этого документа всегда есть возможность получить его копию.

Иногда дарители при оформлении дарственной на квартиру обращаются к риэлторам, которые по доверенности берут на себя ответственность относительно сбора и подготовки необходимого комплекта документации, составления договора и его последующей регистрации. Однако следует учитывать, что регистрация документа обойдется вам несколько дороже по сравнению с услугами нотариуса. К тому же при необходимости можно вызвать нотариуса непосредственно на дом для совершения данной сделки.

Вызов нотариуса на дом для оформления дарственной

Бывают ситуации, при которых клиент не имеет возможности самостоятельно посетить офис нотариуса в целях оформления договора дарения. Это может быть связано с состоянием здоровья, возрастом и некоторыми другими весомыми причинами. Поэтому они интересуются, можно ли вызвать нотариуса к себе на дом.

Вызов нотариуса на дом для оформления дарственной достаточно часто встречается на практике.

Для этого нужно совершить ряд действий:

1. Выбрать нотариуса, который полностью устроит вас в соответствии с вашими требованиями, и договориться о встрече с ним у вас на дому. Желательно выбирать специалиста, который занимается профессиональной деятельностью в том районе, где вы проживаете.
2. Если потребуется, посредством электронной почты перешлите ему отсканированные копии документации.
3. К моменту прибытия нотариуса у вас на руках должны находиться все необходимые документы, в том числе паспорта всех участников сделки, а также документы, подтверждающие полномочия лиц, которые действуют по доверенности.

Такая услуга, как вызов нотариуса на дом, в настоящее время получила широкое распространение. Более того, у пенсионеров, ветеранов ВОВ, инвалидов и некоторых других категорий граждан есть возможность получить льготы при оформлении сделок.

Перечень необходимых документов для заключения договора дарения включает в себя:

• паспорта дарителя и одариваемого;
• документы, подтверждающие право дарителя на имущество;
• кадастровый паспорт и справка об оценочной стоимости из БТИ;
• выписку из домовой книги.

В случае, если дарственная затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка, являющегося собственником имущества – квартиры или земли, помимо вышеприведенных документов также потребуется официальное разрешение, полученное в государственных органах опеки и попечительства. Если планируется передача имущества в дар несовершеннолетнему ребенку, он должен составить заявление о регистрации прав собственности.

Если вас интересует, можно ли оформить договор дарения на дому, будьте уверены, что это практикуется довольно часто и успешно.

Возможно ли оформление договора дарения на неоформленный дом?

Многих наших соотечественников интересует, можно ли оформить дарственную на неоформленный дом. Для этого необходимо:

• собрать комплект документации;
• зарегистрировать на государственном уровне участок земли, на котором располагается неоформленный дом;
• зарегистрировать договор дарения земельного участка;
• составить кадастровый план и зафиксировать его;
• получить соответствующее свидетельство от государственных органов.

Оформление дарственной на неоформленный дом не является сложным процессом.

Земельный участок не приватизирован: можно ли оформлять дарственную?

Еще один актуальный вопрос – можно ли оформить дарственную на дом, если земля не приватизирована. Это вполне реально. Если земельный участок не приватизирован, для оформления договора дарения владельцу дома, являющемуся дарителем, необходимо составить договор аренды на данный участок. Полученный документ предоставить вместе с другими документами для оформления сделки.

В настоящее время оформление договора дарения на дому реально. Правильно выбирайте нотариуса и следуйте нашим рекомендациям.

Как оформить дарственную на квартиру в 2021: документы для оформления дарственной

Последнее обновление: 18.02.2021

Дарение квартиры – распространённая гражданско-правовая сделка. Её можно заключить с близким родственником или посторонним человеком. Так как предметом операции является объект недвижимости, то регистрация передачи имущественных прав в Росреестре обязательна. Для этого нужны документы.

Какие требования предъявляются к участникам сделки

Оформление дарственной на квартиру или другой объект недвижимости подчиняется нормам ГК РФ. Сторонами сделки выступают даритель (собственник дара – объекта недвижимости) и одаряемый (будущий владелец, к которому перейдёт право после подписания договора).

Чтобы стать участником законной операции по безвозмездному отчуждению прав владения на квартиру, нужно отвечать определённым требованиям. Это:

• полная дееспособность. Ею обладают лица, достигшие 18-летнего возраста. Ребёнок подарить квартиру не вправе, но выступать в роли одаряемого может;
• психическое здоровье и осознанность действий. Сделка будет признана недействительной, если будет доказано, что собственник подписывал документы под давлением, угрозами или в страхе за свою жизнь либо близких ему людей;
• зарегистрированное право владения. Сведения о предмете сделки должны быть внесены в Росреестр, что подтверждается соответствующими документами.

Обратите внимание! Одной из сторон может выступать юридическое лицо, но обеими сторонами предприятия быть не могут. Дарение между юридическими лицами запрещено, так как это законный способ уклонения от налога.

Необходимые документы

Чтобы операция совершилась в законном порядке, необходимо собрать комплект документов, в который входит:

• паспорта обеих сторон сделки;
• выписка из ЕГРН или «синее» свидетельство, подтверждающее законное имущественное право;
• квитанция об оплате пошлины за совершение регистрационных действий, если сторонами выступают посторонние люди;
• дополнительные.

С июля 2016 года для подтверждения прав владения объектом недвижимости выдают выписку из реестра – ЕГРН. До этого момента действовало «синее» свидетельство. Оно также считается действительным документом, если право на предмет дарения было оформлено до 2016 года.

Основной раздел выписки, в котором содержится вся информация об объекте недвижимости, выглядит так:

До июля 2016 года выдавали такой документ:

Если тому человеку, которому отчуждается имущественное право, ещё не исполнилось 14 лет, он должен представить своё свидетельство о рождении. Документы за него будет подписывать его законный представитель.

Другие документы для оформления дарственной на квартиру  Росреестру не нужны, но их имеет право потребовать одаряемый. Это могут быть:

• выписка из домовой книги для подтверждения того, что в жилом помещении не прописаны люди, чьи права могут быть нарушены. Особенно это касается несовершеннолетних детей. Если будет доказано, что зарегистрированной сделкой их права были нарушены, суд отменит её. Поэтому рекомендуется подписывать документацию, когда в выписке никто не будет указан. Выдаётся он в МФЦ. Срок действия 30 дней с момента получения;
  
• технический паспорт. Он необходим для того чтобы подтвердить одаряемому, что незаконной перепланировки не проводилось. В противном случае, если он потом решит продать квартиру, ему нужно будет узаконить перепланировку «задним числом», а это не всегда возможно;
• если право владения на предмет сделки было получено возмездным путём во время семейных отношений, то нужно предъявить нотариальное согласие второго супруга на отчуждение имущественного права таким способом;
• нотариальную доверенность. Если одна из сторон не сможет лично присутствовать при подаче документов, необходимо предъявить доверенность от нотариуса;
• если сделка заключается между близкими родственниками, нужно подтверждение родства. Это может быть свидетельство о рождении, документы об изменении фамилии и прочее;
• правоустанавливающий документ, то есть, на каком основании у дарителя возникло право собственности на предмет сделки. Это может ДКП, дарения, наследование;
• медицинские справки из ПНД и НД. Это нужно для того, чтобы отпала возможность подачи иска в суд о признании сделки недействительной при причине того, что даритель состоит на учёте в психоневрологическом или наркологическом диспансере;
  
• выписка из финансово-лицевого счёта о том, что за предметом сделки не «тянется» долг по платежам ЖКХ. Задолженность – это не препятствие к совершению дара, но одаряемый должен знать, что его ждёт. Заказать её можно в ТСЖ, УК, расчётном центре или через портал Госуслуги;
• справка об отсутствии долгов по налогам на имущество. Получить её можно в ФНС по месту нахождения предмета дара. Оформить её можно в налоговой службе или через портал.
  

Документы для оформления дарственной на квартиру собираются в оригиналах. При необходимости, с них будет сняты копии. Некоторые имеют ограниченный срок действия, поэтому заказывать нужно в последний момент.

Где можно оформить

Составить договор можно самостоятельно, можно обратиться к юристу или к нотариусу. В первом случае, нужно быть внимательными, потому что различные недочёты могут привести к тому, что соглашение не будет принято на регистрацию, или, впоследствии, признано судом незаконным.

Поэтому рекомендуется обращаться к специалистам – юристу или нотариусу. Их услуги платные, но это гарантия того, что договор будет составлен верно.

В некоторых МФЦ также доступна такая услуга. Даритель  и одаряемый должны прийти, внести плату, отдать документы и дождаться изготовления готового соглашения. Теперь его нужно внимательно прочитать, подписать и  сразу же сдать на регистрацию в Росреестр.

Как оформляется

Оформление дарения квартиры происходит письменно – в простой или нотариальной форме. Ели сторонами выступают близкие родственники, то достаточно простой письменной формы. Если же посторонние люди, то соглашение должно заверено у нотариуса.

Нотариальное составление соглашения довольно простое. Должны прийти обе стороны, сдать все документы, заплатить по тарифу и дождаться звонка о готовности. Нотариус обязан разъяснить каждое слово, каждое действие, ответить на все вопросы, которые могут возникнуть. После этого стороны подписывают документ и несут на регистрацию.

Сроки действия дарственной

Не ограничены. Она действует до тех пор, пока право владения на данное имущество не будет вновь отчуждено третьим лицам любым законным способом.

Можно ли оспорить дарственную

В ГК РФ прописаны законные основания, при которых можно оспорить дарение. Это:

• отказ органов опеки, так как сделка нарушает права несовершеннолетних детей;
• одаряемый совершил противоправные действия против жизни и здоровья бывшего собственника. Данный факт должен быть доказан;
• даритель признан судом финансово несостоятельным. Чтобы суд отменил сделку, с момент подписания соглашения должно пройти менее года;
• сам одаряемый может не принимать дар. Достаточно не подписывать соглашение.

Обратите внимание! Оспорить дарственную можно только в судебном порядке. Сделать это могут родственник дарителя, он сам и его наследники.

Оформление дарственной с нотариусом и без

Нотариус нужен в том случае, если сделка происходит между посторонним людьми, или если одной из сторон выступает предприятие. Он подготовит соглашение, проверит правильность всех прописанных данных.

Работник нотариата подготовит 4 экземпляра документа – по одному каждой стороне сделки, один в Росреестр и один будет храниться у него. При необходимости, нотариус может выступить свидетелем в суде, что сделка совершалась добровольно, без принуждения, все документы подлинны. Договор, оформленный таким способом, сложнее оспорить.

Обратите внимание! Близкие родственники, если у них есть желание, могут также обратиться к нотариусу и составить соглашение таким способом.

Дарение квартиры близким родственникам

Можно составить договор в простой письменной форме или в нотариальной. Решение принимают стороны сделки. Оба способа законны, документ будет принят Росреестром на регистрацию. За совершение нотариальных действий нужно платить пошлину. Её размер зависит от кадастровой стоимости.

Дарение квартиры между супругами

Супруги являются членами одной семьи, но не близкими кровными родственниками. Один из них может владеть квартирой, также он может изъявить желание подарить её своей второй половине. Сделка может быть такой:

• можно подарить только долю в жилом помещении. Например, половину или четверть;
• можно переоформить собственность на всю квартиру.

Если предметом сделки является доля, то её сначала нужно выделить. Это можно сделать в натуральном виде или в процентном соотношении к общей площади жилья. Выделение должно быть оформлено документально. Только после этого можно заключать соглашение о дарении.

Квартира изначально может быть оформлена в совместную собственность супругов. При этом доли не выделяются, жильё делится при разводе в равных долях. Если же выделить долю и подарить, то квартира будет теперь в долевой собственности. При расторжении брака она не будет разделена, каждый из супругов будет владеть своей половиной на законных основаниях. При необходимости, своей долей можно будет распорядиться по собственному желанию.

Если же помещение принадлежит одному из супругов в единоличном праве, то предварительно выделять долю не нужно. Он может по своему желанию распорядиться имуществом, и подарить всю квартиру или только её часть.

Дарение комнаты в коммунальной квартире

Все комнаты в коммуналке оформлены в собственность, поэтому процесс дарения ничем не отличается от переоформления права на целую квартиру. Нужно правильно составить соглашение, в котором прописать:

• предмет сделки – жилая комната;
• адрес, по которому она расположена. Нужно указать номер квартиры;
• её площадь и площадь всего жилья;
• подробно описать все места общего пользования – коридор, ванная комната, туалет, кухня. Нужно указать их площадь.

Обратите внимание! При дарении комнаты в коммунальной квартире предоставление технического паспорта является обязательным. В нём должен быть выделен предмет сделки и прописана площадь по отношению ко всей квартире.

Все документы нужно отнести в МФЦ или лично подать в Росреестр. Процесс дарения комнаты не отличается от дарения целой квартиры. Через 10 календарных дней можно получить выписку из ЕГРН. В которой будет прописан новый собственник.

Заключение

При своевременной подготовке документов и правильном составлении соглашения, дарение не занимает много времени.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Дарение лишает права жить в квартире, а нотариус может направить к психиатру

Пять наивных вопросов о сделках с недвижимостью мы задали президенту Саратовской областной нотариальной палаты Валентине Грушициной

Когда дело доходит до покупки/продажи/обмена и многих других сделок с недвижимостью, каждый из нас немного жалеет, что не стал юристом. И дело даже не в «подводных камнях», что прописаны мелким шрифтом в документе, ошибиться можно на самых элементарных вещах, например неправильно трактуя наименование сделки. О том, на что обратить внимание и как не стать жертвой мошенников во время операций с недвижимостью, рассказала в ходе пресс-конференции президент Саратовской областной нотариальной палаты Валентина Грушицина.

— Существуют ли рискованные виды сделок?

— Сделка может иметь различные последствия, если не знать, что она из себя представляет, объясняет Валентина Алексеевна. — Взять хотя бы дарение и завещание. К нам приходят люди, для которых эти два слова — синонимы. Владелец жилья не понимает, что, подарив квартиру, он лишается всех прав на нее, в том числе и права проживания. Например, сегодня бабушке пообещали уход взамен оформления дарственной, но нет гарантии, что завтра ее не выселят из квартиры. Ведь документально обязанность ухаживать за пенсионеркой в договоре дарения не прописана. Гораздо уместнее в этом случае применить договор пожизненного содержания с иждивением.

Поэтому мы, прежде чем начать оформление документов, разъясняем клиенту суть сделки и какие она может иметь последствия. Бывает, что человек приходит с решением вместо купли-продажи оформить дарение — его убедил риэлтор. Такое часто встречается при покупке комнаты, долевой собственности… Ведь по закону преимущественное право приобретения такой недвижимости у совладельцев, а потом уже у сторонних людей. Чтобы обойти эту преграду, риэлторы советуют просто оформить дарственную. И только у нотариуса человек узнает, что может остаться без недвижимости и без денег, ведь тот, кому дарят жилье, не должен ничего платить.

— Почему оформление сделок с нотариусом безопаснее?

— Во-первых, суть деятельности нотариуса заключается в том, чтобы, оформляя документы, создавать бесспорные правоотношения. В любой конфликтной ситуации документ, заверенный нотариально, считается более веским доказательством, нежели обычная расписка.

Но это не все, на нотариуса возложена обязанность следить за чистотой сделки, проверять подлинность документов, устанавливать личность обратившегося, ведь представиться собственником может кто угодно. В связи с этим нужно задуматься и насторожиться, если второй участник сделки или риэлтор настаивает на оформлении документов в обход нотариуса.

Во-вторых, законодатель обязал нотариусов страховать свою деятельность и тем самым создал условия безопасности для граждан при оформлении ими сделок с недвижимостью.

— Может ли нотариус отказать в оформлении сделки?

— Начнем с того, что в обязанности нотариуса входят правовая экспертиза документов и юридическое сопровождение любых сделок, оформляемых им.

Нотариус обязан установить личность обратившихся к нему лиц, проверить их дееспособность на предмет понимания сути и значения интересующих их сделок, выявить волю лица, желающего совершить нотариальное действие, и разъяснить ему юридические последствия совершаемой сделки.

Все перечисленное необходимо для возможности оформления нотариусом нотариального действия. И если нотариус видит, что к нему обратилось ненадлежащие лицо, либо документально не подтверждено право собственности на отчуждаемое имущество, или лицо, желающее совершить определенную сделку, не понимает ее сути и не отдает отчета своим действиям и т.п., нотариус отказывает в совершении нотариального действия, мотивируя свой отказ в постановлении об отказе.

На нотариусе не лежит обязанность направлять гражданина в медицинское учреждение для определения его дееспособности, но иногда нотариусы рекомендуют это гражданину для возможности впоследствии, в случае оспаривания его родственниками нотариально оформленного документа, доказать его состоятельность при подписании и удостоверении документов.

Пример: пожилой человек написал завещание, а родственники, не согласные с содержанием документа, протестуют — пенсионер был недееспособным. Вот поэтому пожилым людям мы рекомендуем подстраховаться, взять справку от психиатра, в которой будет прописано «сделкоспособен».

— В случае ошибки несет ли нотариус какую-либо ответственность?

— Каждый нотариус несет ответственность, а частные нотариусы еще и материальную ответственность, — поясняет Валентина Грушицина. — Более того, за умышленное нарушение законодательства нотариус может лишиться права заниматься нотариальной деятельностью.

В случае допущенной ошибки нотариусом страховая компания выплачивает пострадавшему компенсацию. А если страховая сумма не покрывает сумму ущерба, нотариус выплачивает разницу из собственных средств.

Понятно, что совершать профессиональные ошибки нам невыгодно.

— Есть ли плюсы от обязательной нотариальной формы сделок по отчуждению недвижимого имущества?

— Нотариус при оформлении нотариальных действий действует от имени государства. В связи с этим государство диктует правила, необходимые для защиты граждан от незаконных посягательств на их собственность.

Нотариус, как мы уже говорили, осуществляя юридическое сопровождение оформления сделки (кроме нотариуса, на рынке недвижимости никто не осуществляет профессиональное юридическое сопровождение оформления сделки), обеспечивает защиту прав обеих сторон договора: и продавца, и покупателя. Нотариус, в силу возложенной на него ответственности, заинтересован в законности договоров, удостоверенных им. Он на высоком профессиональном уровне осуществляет свою деятельность, обеспечивая документально бесспорность возникших правоотношений.

Сравнительно недавно в функции нотариуса вошло право при нотариальном оформлении сделки направлять документы на государственную регистрацию самостоятельно, в том числе в электронном виде, получать свидетельство о государственной регистрации перехода права без сторон сделки. Покупателю необходимо будет прийти за указанным свидетельством.

Таким образом, гражданину не нужно будет тратить время, выстаивая в очереди для сдачи документов на регистрацию и получение свидетельства.

Это значительно убыстряет регистрацию перехода права собственности, создавая максимально безопасные условия для сторон сделки.

Источник: http://www.kp.ru/daily/26284/3162107/

Акт дарения квартиры

Время выполнения : 1,5 — 3 часа

Консультация при оформлении : бесплатно

Документы на физическое лицо : Паспорта и ИНН сторон, Согласие супруги собственника, в случае если собственник состоял в браке при покупке недвижимости, а также паспорт, ИНН, свидетельство о браке или нотариально заверенное разрешительное заявление, оформленное ранее.

Документы на представителя юридического лица : Документы юридического лица (устав, выписка), паспорт директора (уполномоченного представителя компании) и ИНН и документы, подтверждающие полномочия директора (приказ о назначении директора, протокол избрания директора) , нотариально заверенную доверенность, если уполномоченное лицо действует., Печать, Решение юридического лица о заключении договора найма (протокол общего собрания)

Необходимые документы на недвижимое имущество : Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, Техническое свидетельство на недвижимое имущество, Акт экспертизы недвижимого имущества, Свидетельство зарегистрированных лиц, если объект недвижимости находится за пределами города Киева (если объект недвижимости находится в городе Киеве). , перед консультацией необходимо проверить, внесена ли ваша квартира в реестр зарегистрированных лиц. Если нет, то необходимо дополнительно обратиться в Центр административных услуг для внесения данных), Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то это необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора. Если право собственности возникло до 2013 года, вы должны получить в Бюро технической инвентаризации фактологический бюллетень с указанием того, что по состоянию на 01.01.2013 собственность принадлежала продавцу

Обратите внимание: Акт дарения квартиры удостоверяется нотариально по месту нахождения объекта недвижимости или по месту регистрации одной из сторон. То есть нотариус города Киева может заверить договор, если недвижимость находится в черте города Киева или одна из сторон договора зарегистрирована в городе Киеве. Если даритель и одаряемый являются родственниками первой или второй степени родства (родители, муж / жена, дети, в том числе приемные дети, братья и сестры, бабушки и дедушки, внуки), для освобождения от налогов необходимо предоставить документы, подтверждающие родство ( свидетельство о рождении, свидетельство о браке)

Что такое Акт

Дар на квартиру?

По закону можно отдавать даже большую недвижимость, в том числе квадратные.По статистике, чаще всего оформляют договор дарения на квартиру украинцы. Данная акция предусматривает полную передачу имущественных прав от одного человека к другому.

Согласно законодательству Украины, при передаче квартиры оформляется дарственный договор . Согласно документу квадратные метры жилья передаются другому лицу на безвозмездной основе. Донор не вправе требовать ничего взамен. Это одно из основных различий между дарением имущества и процедурой купли-продажи.

По договору дарения можно передать только часть квартиры. Если вся жилая площадь приобретена в браке, для составления и подписания договора необходимо согласие второго супруга на совершение нотариальной процедуры.

---

Какие документы необходимы для оформления

дарственной грамоты на сдачу квартиры?

Для чистоты процедуры и подтверждения договора документ оформляется нотариусом. Нотариус проверяет наличие и соответствие всех документов установленным стандартам.При подписании подлинность подписей также устанавливается на представленных бумагах.

Акт дарения на квартиру в Украине оформляется при наличии вышеуказанных документов.

Более подробную информацию о полном списке документов по вашему делу вы можете получить по телефону или во время личной консультации у нотариуса. Это ускорит процесс документации.

После дарения нотариус регистрирует нового собственника в Государственном реестре.Прописывать титул одаряемому не обязательно.

Выбор нотариуса зависит от места регистрации одной из сторон договора или местонахождения квартиры. Например, если квартира находится в Киеве, и одна из сторон проживает в Ирпене, а другая в Броварах, вам необходимо обратиться к любому нотариусу одного из 3-х городов.

---

Сколько будет стоить договор дарения

на квартиру ?

Стоимость услуги определяется индивидуально.Процедура связана с множеством тонких моментов, возникающих при оформлении документов. Один из главных вопросов — степень родства. Родственники первой и второй степени родства освобождены от донорского налога. К ним относятся дети, родители, братья и сестры, бабушки и дедушки. Если вы делаете подарки другим людям, с которыми у вас нет кровных уз, налог будет актуален. Его сумма оплачивается одаряемым.

Следует иметь в виду, что существуют дополнительные пошлины и налоги, если одна из сторон договора является нерезидентом Украины.Обязательная стоимость — нотариальный сбор.

---

Договор дарения квартиры: дополнительные условия

Можно передать квартиру в прямой дар с определенным состоянием. Напоминаем, что процедура подразумевает дарение, при котором одаряемый не платит жертвователю деньги в обмен на квадратные метры.

В документе может быть указано, что зарегистрированный родственник будет проживать в квартире. В этом случае вы не можете выселить или удалить человека из реестра.Акт также может вступить в силу с определенной даты или времени. Например, родители могут передавать собственность своему ребенку после заключения брака. Также можно указать конкретную дату: через 2 года.

При этом необходимо иметь в виду, что акт будет аннулирован в случае смерти одной из сторон до вступления документа в силу. Стоит взвесить все за и против создания таких условий.

---

Можно ли оспорить акт?

Законом предусмотрены возможности, при которых после регистрации Акта Gif т на квартиру договор может быть оспорен.Даритель может прекратить дарение в судебном порядке, если:

1. Соглашение было подписано под угрозой или принуждением;
2. Одаряемый совершил преступление в отношении дарителя или его родственников;
3. Факт подарка оказался сделкой; получены деньги на квартиру;
4. Донора обманули;
5. Первый домовладелец был признан страдающим психическим заболеванием, которое сделало его недееспособным во время подписания документа.

Подать в суд можно в течение года после подписания сторонами договора.Вы также можете расторгнуть договор по взаимному согласию двух сторон.

Стоит помнить, что нотариус проверяет наличие и соответствие законодательству всех бумаг, а также подлинность подписей при передаче имущества в исполнение. В остальном ответственность несут только подписавшие стороны.

Как передать недвижимость по доверенности

Доверенность — это юридический документ, который уполномочивает одно лицо, называемое агентом , действовать от имени другого лица, называемого принципалом . Агент несет фидуциарную обязанность перед принципалом. Это означает, что агент может предпринимать действия только в интересах принципала и, как правило, должен воздерживаться от действий, которые приносят пользу агенту лично.

Доверенности используются для планирования инвалидности. Правильно составленная доверенность позволяет доверителю заранее указать, кто будет управлять его делами в случае его инвалидности. Это позволяет избежать необходимости открывать в суде опекунство или попечительство, чтобы иметь дело с активами доверителя.Вместо этого агент может использовать доверенность для управления делами инвалида без участия суда.

Доверенности часто используются для передачи недвижимости. В типичной ситуации директор является физически или умственно неполноценным и не может подписывать документ от своего имени. Лицо, указанное в качестве агента (обычно супруга или другой член семьи), может использовать доверенность для подписания документов о недвижимости, включая акт, без открытия опеки или попечительства или иного получения разрешения суда.

Подписание акта по доверенности требует особой осторожности, чтобы убедиться, что акт сформулирован правильно. Применяемые правила могут отличаться от штата к штату и не всегда говорят сами за себя. Чтобы понять эти правила, нам нужно посмотреть на три места, где имя текущего владельца (называемого праводателем ) указано в документе: абзац наделения правами, строка подписи и блок нотариуса.

Необходимо оформить акт на передачу недвижимости по доверенности? Наш Генератор актов включает язык, необходимый для правильной ссылки на доверенность.Мы также предоставляем пошаговые инструкции о том, как агент должен подписать акт. Щелкните здесь, чтобы создать собственное дело за считанные минуты.

Имя лица, предоставившего право, в пункте наделения правами

Параграф перехода прав — это часть акта, которая содержит язык, на котором недвижимость передается от текущего владельца ( праводатель ) новому владельцу ( получатель гранта ). Учитывая, что акт подпишет агент по доверенности, кто должен быть указан в пункте о наделении правами? Следует ли в параграфе о наделении правами перечислить лицо, предоставляющее право, даже если лицо, предоставляющее право, не будет подписывать договор? Или в параграфе о наделении правами должен быть указан агент, даже если агент не является текущим владельцем?

Ответ заключается в том, что в параграфе о наделении правами всегда должен быть указан принципал / лицо, предоставляющее право, а не агент.Причина связана с тем, как ведется учет земли или как она организована. Когда третья сторона — например, агент по страхованию правового титула — просматривает земельные записи, это лицо пытается «связать точки» между различными владельцами в цепочке правового титула. Если Эрнест Хемингуэй указан в земельной документации как владелец в цепочке правового титула, эксперт по праву собственности будет искать документ от Эрнеста Хемингуэя о передаче собственности кому-то другому. Когда имя принципала используется в параграфе о передаче прав, это поясняет, что лицо, передающее имущество через агента по доверенности, является тем же лицом, которое приобрело имущество в некоторый более ранний период.Это помогает связать все имена в земельных записях.

Имя лица, предоставившего право, в строке для подписи (Как подписать договор)

Строка подписи — это место, где концедент подписывает договор. Обычно он включает пустую строку для собственноручной подписи с именем подписывающего лица, напечатанным под пустой строкой подписи. Когда акт подписывается с использованием доверенности, лицо, предоставляющее право (а не агент), обычно указывается в качестве подписавшего в печатном тексте под строкой подписи.Если праводателем является Эрнест Хемингуэй, линия подписи будет выглядеть так:

____________________
Эрнест Хемингуэй

Но помните, что концедент — Эрнест Хемингуэй в этом примере — не будет подписывать договор. Вместо этого акт будет подписан агентом по доверенности. Агент может подписать акт или другой документ по доверенности двумя способами. Каждый из этих методов требует, чтобы агент как синьор написал дополнительную фразу рядом со своим именем, когда он подписывает акт.Если предположить, что Скотт Фицджеральд является агентом Эрнеста Хемингуэя, подпись может выглядеть так:

Эрнест Хемингуэй, Скотт Фицджеральд в качестве агента
на основании долгосрочной доверенности
____________________
Эрнест Хемингуэй

В качестве альтернативы подпись может выглядеть так:

Скотт Фицджеральд в качестве агента Эрнеста Хемингуэя
на основании долгосрочной доверенности
____________________
Эрнест Хемингуэй

Обычно агент пишет одну из двух приведенных выше фраз своим почерком над строкой подписи принципала.Это дает понять, что принципал является лицом, предоставившим право, но что агент подписывает документ от имени принципала.

Имя лица, предоставившего право, в нотариальном подтверждении

Последнее место, где указывается имя лица, предоставившего право, — это нотариальное подтверждение. Подтверждение — это место, где нотариус удостоверяет, что лицо, подписывающее документ, является тем, кем он или она себя называет. Существуют определенные правила, которым должен следовать нотариус, чтобы соответствовать законам штата. Эти правила включают в себя проверку личности лица, подписывающего документ, проставление на документе нотариальной печати и (в некоторых штатах) ведение записи о транзакции в нотариальном журнале.

Поскольку нотариус должен гарантировать, что лицо, подписывающее документ, является тем, кем он или она себя выдвигает, в нотариальном подтверждении должно быть указано лицо, которое физически подписывает документ. Когда собственность передается с использованием доверенности, нотариальный блок должен ссылаться на агента , даже если принципал / лицо, предоставившее право , указан в параграфе о передаче прав и в напечатанной части строки подписи. Нотариальное подтверждение должно включать соответствующую формулировку, чтобы было ясно, что агент подписывается от имени принципала (например, Скотт Фицджеральд как агент Эрнеста Хемингуэя ).Наш Генератор актов автоматически включает соответствующий язык, когда собственность будет передана по доверенности.

Примечание. California имеет стандартную форму подтверждения, которая не допускает настройки, поэтому нотариальное подтверждение для калифорнийского документа будет выглядеть практически одинаково, независимо от того, подписывает ли агент по доверенности. Нотариус, который нотариально заверяет форму, должен иметь возможность помочь в заполнении нотариального подтверждения.

Дополнительные меры по обеспечению принятия доверенности

Несмотря на то, что доверенность может использоваться для передачи недвижимости, компании по страхованию правового титула не обязаны принимать доверенность.Если компания по страхованию правового титула отказывается застраховать право собственности на имущество, ранее переданное по доверенности, на праве собственности может появиться облако, которое влияет на стоимость собственности. Есть несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы убедиться, что титульные компании довольны имуществом, переданным по доверенности.

Убедитесь, что доверенность действительна для передачи недвижимости

Доверенности бывают разных типов. Возвратная доверенность вступает в силу позже, обычно в случае умственной или физической инвалидности доверителя.С другой стороны, долговременная доверенность вступает в силу сразу после ее подписания и остается в силе, когда доверитель становится умственно или физически недееспособным.

Различие между пружинной и прочной доверенностью может быть важным. Если доверенность представляет собой действующую доверенность , экзаменатор может захотеть увидеть доказательство того, что принципал был отключен, когда агент подписал акт. Это может быть трудно доказать без письменных показаний врачей или других медицинских доказательств.Если, с другой стороны, доверенность представляет собой долговременную доверенность , как правило, нет необходимости предъявлять доказательства инвалидности доверителя. Большинство доверенностей имеют структуру долговременных доверенностей , поэтому обычно это не проблема. Но вам следует просмотреть доверенность, чтобы убедиться, что доверитель не должен быть инвалидом, чтобы доверенность вступила в силу.

Вы также должны убедиться, что в доверенности указаны формулировки, разрешающие передачу недвижимости.Если доверенность представляет собой доверенность limited , она может разрешать только несколько действий. Если это общая доверенность и , она может включать широкие формулировки, дающие агенту широкие полномочия делать что угодно от имени принципала. В любом случае вы должны быть уверены, что в доверенности есть формулировка, разрешающая агенту передавать недвижимость.

Прикрепите копию доверенности к акту

Многим экзаменаторам потребуется подтверждение наличия действующей доверенности на имя агента, действующего от имени принципала.Они также захотят увидеть в доверенности формулировку, которая дает агенту право передавать недвижимость доверителя. Лучший способ успокоить эксперта по титулу — приложить доверенность к документу при его подаче. Приложенная доверенность четко свидетельствует о полномочиях агента в земельной документации. Это может предотвратить проблемы с титулом в будущем, когда будет сложно найти доверенность.

Избегайте видимости самоубийства

Доверенность — это фидуциарный инструмент.Это означает, что агент должен действовать только от имени принципала, а не в интересах агента. Убедитесь, что агент действует не для своей выгоды, не передает собственность себе или не освобождает закладную, сделанную агентом в пользу принципала. Подобные ситуации могут создать проблемы с титулом и, возможно, привести к заявлениям о самоубийстве.

Проконсультируйтесь с юристом, если у вас есть вопросы о том, какие действия агент может и не может предпринять, а также о том, какие меры предосторожности следует предпринять агенту, чтобы свести к минимуму вероятность судебных разбирательств.Это особенно важно, если агент предпринимает действия, которые прямо или косвенно приносят ему личную пользу.

Готовы создать собственное дело? Наш Генератор документов упрощает задачу. Просто пройдите пошаговое собеседование, и наше программное обеспечение создаст документ, адаптированный для вашего состояния и вашей конкретной ситуации . Мы также включаем конкретные инструкции по подписанию акта и занесению его в земельную книгу. Нажмите здесь что бы начать.

Регистрация акта дарения собственности — примерный формат, сборы и правила

Что такое подарок?

Дарственная грамота — это юридический документ, который представляет собой передачу подарка от одного человека другому в соответствии с положениями закона.Дарственная грамота — это юридически обязательный письменный документ, определенный в разделе 122 Закона о передаче собственности 1822 года, посредством которого даритель может добровольно передать существующее движимое или недвижимое имущество одаряемому.

Дарственная грамота действительна только в том случае, если она дарована из любви и привязанности, без какой-либо компенсации со стороны одного члена семьи / друга другому. Кроме того, в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года, если вы хотите передать недвижимое имущество, необходимо иметь зарегистрированный дарственный акт.

Содержание:

Образец формы подарочного сертификата

Важные положения в дарственной грамоте

Поскольку это очень важный юридический документ, есть определенные вещи, которые вы должны указать в Дарственной грамоте. Некоторые из них —

• Оговорка о рассмотрении — В Дарственной грамоте должно быть четко указано, что передача осуществляется из любви и привязанности, и при этом не происходит обмена деньгами или какого-либо другого вознаграждения.Неважно, насколько мала сумма вознаграждения, это не будет считаться подарком.
• Владение имуществом — Имущество, которое вы хотите подарить, должно находиться в вашем владении, т.е. вы должны быть правообладателем этого недвижимого имущества. Делая подарок, имущество должно быть в наличии, вы не можете подарить то, что можете получить в будущем.
• Свобода воли — Передача не должна сопровождаться каким-либо принуждением, ненадлежащим влиянием, угрозами или страхом.В подарке должно быть четко указано, что передача является добровольной и что передающая сторона имеет четкое намерение сделать это.
• Информация об объекте — Подробное описание объекта обязательно. В нем должны быть четко указаны структура, адрес, цвет, площадь, местоположение и т. Д.
• О доноре и одаряемом — Отношения между донором и одаряемым важны с точки зрения того, являются они кровными родственниками или нет. Правительства некоторых штатов также предлагают скидку на гербовый сбор, если подарки делаются кровным родственникам.
• Права и обязанности — В соответствии с этим пунктом, если какие-либо дополнительные права или обязанности связаны с подарком, должны быть упомянуты. Например, любые права, относящиеся к дальнейшей продаже или дальнейшей сдаче в аренду.
• Права получателя — Четкое упоминание прав получателя составляет неотъемлемую часть Договора дарения. Он включает в себя реализованные права на мирное использование собственности, внесение изменений в собственность, получение арендной платы или любой прибыли, которая может возникнуть от этой собственности.
• Поставка — В пункте о доставке говорится о действии (явном или подразумеваемом), которое подтвердит передачу владения недвижимостью.
• Оговорка об отзыве — Хотя это не обязательно, но рекомендуется. Это поможет избежать осложнений в будущем. Это должно быть прямо упомянуто, а не подразумевается. И донор, и одаряемый должны согласиться с этим пунктом.

Кто может быть донором / одаряемым?

Даритель — лицо, совершающее передачу недвижимого имущества.Донором может быть любой здравомыслящий человек, способный заключить договор. Несовершеннолетний не может быть донором, так как не может заключить договор.

Одаряемый — это лицо, которое принимает сделанный ему подарок / перевод. Несовершеннолетний может быть одаряемым, однако подарок должен быть принят опекуном одаряемого от имени одаряемого. В случае обременительного подарка (подарок прилагается с некоторыми условиями) несовершеннолетний, достигший совершеннолетия, может либо принять подарок, либо вернуть его.

«Если одаряемый принимает подарки, в отношении которых некоторые счета находятся на рассмотрении, то все взносы перекладываются на одаряемого. Например, если вы дарите недвижимость своему родственнику, и счет в размере рупий. 1000 подлежат оплате, а затем, после передачи подарка, ваш родственник несет ответственность за уплату взносов «. — говорит адвокат Танудж Агравал.

Этапы оформления подарочной карты

Дарственная грамота должна включать следующее:

ШАГ 1 : Составьте акт со следующими необходимыми условиями.

• Дата и место, где должно быть оформлено дело
• Информация о доноре и получателе, такая как имя, адрес проживания, родство между ними, дата рождения и т. Д.
• Подробная информация о недвижимости
• Два свидетеля
• Подписи дарителя и донора вместе со свидетелями

ШАГ 2: Напечатайте его на штемпельной бумаге соответствующего номинала в зависимости от вашего штата

ШАГ 3: Зарегистрируйте документ у своего регистратора или вспомогательного регистратора.

Документы, необходимые для регистрации подарочного сертификата

Убедившись, что ваш Дарственный акт подписан, засвидетельствован свидетелями и вы оплатили гербовый сбор и регистрационные сборы в соответствии с постановлениями вашего штата. Вам необходимо иметь при себе еще несколько документов, например —

• Оригинал подарочной карты
• удостоверения личности, такие как водительские права, паспорт и т. Д.
• PAN карта
• Карта Aadhar
• Документ наподобие Акт купли-продажи , подтверждающий право донора на Имущество
• Другие соглашения, которые вы могли заключить в отношении собственности

Список не является исчерпывающим, в зависимости от вашего штата вам могут потребоваться другие документы, например сертификаты, относящиеся к стоимости вашей собственности.

Как оформить подарочную карту в Индии? Каков гербовый сбор в каждом штате при оформлении подарочной карты?

После того, как вы оформили дарственную грамоту, распечатайте ее на гербовой бумаге соответствующего номинала и зарегистрируйте в ЗАГСе. Гербовый сбор, который вам необходимо заплатить, варьируется от штата к штату и может быть оплачен либо путем покупки гербовой бумаги такой стоимости, либо через Интернет.

Ниже указаны применимые гербовые сборы и сборы в некоторых крупных штатах:

ГОСУДАРСТВО	ГЕРМОВЫЙ ПОШЛИН
Дели	Для женщин 4% и мужчин 6% от рыночной стоимости недвижимости.
Уттар-Прадеш	6% для женщин и 7% для мужчин от общей стоимости имущества
Карнатака	Если передача осуществляется лицам, не являющимся членами семьи, она составляет 5,6% от стоимости земли, а в случае членов семьи она может варьироваться от 1000 / — до 5000 / — в зависимости от местоположения собственности.
Махараштра	Члены семьи — 3% Прочие родственники — 5% Если дается в дар сельскохозяйственная земля или жилая недвижимость, то это рупий.200
Гуджарат	4,9% от рыночной стоимости
Западная Бенгалия	0,5% при передаче членам семьи и 6% в других случаях. 1% надбавка свыше 40лак.
Пенджаб	Нет в случае кровного родственника или 6% от стоимости имущества.
Тамил Наду	1% для членов семьи и 7% для других родственников
Раджастан	Мужской -5% Женщины — 4% и 3% в случае SC / ST или BPL Нет для вдовы 1% в пользу жены или дочери 2,5% в случае близких членов семьи, таких как сын, дочь, родственники мужа, отец, мать, внук или внучка.

Какую недвижимость можно дарить?

Можно подарить следующую недвижимость:

• движимое или недвижимое имущество
• Существующий объект недвижимости
• Передаваемое имущество
• Материальное имущество

«Если вы планируете подарить какую-либо собственность благотворительной организации или НПО, в зависимости от вашего штата от вас может не потребоваться уплата гербового сбора. Но в таких случаях настоятельно рекомендуется юридическая консультация, потому что не всем НПО разрешено принимать подарки », — говорит адвокат Танудж Агравал.

Есть некоторые преимущества, которые можно отнести к Дарственной грамоте. Поскольку подарки делаются в течение жизни дарителя, они полезны, если вы хотите, чтобы кто-то конкретный заботился о вашей собственности, или, возможно, если вам нужно кому-то помочь, вы можете передать свою собственность в качестве подарка. Кроме того, если есть большая вероятность того, что вокруг собственности могут возникнуть проблемы с законом, некоторые люди заключают Дарственную грамоту и избегают таких судебных разбирательств.

Можно ли отозвать / аннулировать подарочный сертификат?

Подарок, однажды сделанный и зарегистрированный в соответствии с законом, не может быть отозван.После принятия он становится собственностью одаряемого. Даритель не может самостоятельно отозвать акт. Кроме того, в сделке, в которой стороны договорились, что акт может быть отменен частично или полностью по простой воле дарителя, не является действительным Дарственным актом.

Однако, согласно разделу 126 Закона о передаче собственности 1882 г., есть определенные основания для отзыва подарков. Отзыв сам по себе включает в себя отмену Дарственного акта, и право владения имуществом возвращается дарителю.Площадки —

• Если есть договоренность между дарителем и одаряемым, что если определенные указанные события произойдут или не произойдут, подарок будет аннулирован. Здесь следует отметить, что донор не должен контролировать возникновение такого события. И обе стороны должны были согласиться с таким условием в рамках Договора дарения.
• Обозначенные условия не должны быть аморальными, незаконными или предосудительными по отношению к собственности.
• По делу Thakur Raghunathjee Maharaj v.Рамеш Чандра, Почетный Верховный суд, заявил, что «даже если условие не указано в самом Дарственном акте и было предоставлено по взаимному соглашению отдельно, но является частью сделки по дарению, условие будет действительны и подлежат исполнению ».
• Другой случай, когда подарок может быть отозван, — это нарушение раздела 19 Закона о контрактах с Индией 1872 года, в котором говорится: «Если согласие на соглашение вызвано принуждением, ненадлежащим влиянием, мошенничеством или искажением фактов, соглашение является договор может быть аннулирован по усмотрению стороны, согласие которой было получено таким образом ».

То есть, если подарок был сделан путем получения согласия на вышеуказанных основаниях, он может быть отозван. А в случае смерти дарителя его наследники имеют право подать заявление об отзыве акта.

Каковы налоговые последствия дарения собственности?

В соответствии с Законом о подоходном налоге 1961 года, раздел 56 (2) (x), когда любое лицо получает от любого лица после 1 апреля 2017 года любую денежную сумму без вознаграждения, совокупная стоимость которой превышает пятьдесят тысяч рупий, в целом совокупной стоимости такой суммы подлежат налогообложению по статье «Доходы из других источников».Данный пункт не распространяется на следующих лиц, указанных ниже: —

1. от любого родственника; или
2. по случаю вступления в брак физического лица; или
3. по завещанию или в порядке наследства; или
4. в связи со смертью плательщика или дарителя, в зависимости от обстоятельств; или
5. из любого местного органа власти
6. из любого фонда, фонда, университета, другого учебного заведения, больницы или другого медицинского учреждения, или любого траста или учреждения, упомянутого в пункте (23C) раздела 10; или
7. от любого траста или учреждения, зарегистрированного в соответствии с разделом 12A или 12AA; или
8. любым фондом, трастом или учреждением, любым университетом или другим образовательным учреждением, или любой больницей или другим медицинским учреждением, указанным в подпункте (iv) или подпункте (v), или подпункте (vi), или подпункте ( через) пункта (23C) раздела 10; или
9. посредством транзакции, не рассматриваемой как передача согласно пункту (i) или 20 [пункт (iv) или пункт (v) или] пункт (vi), или пункт (via), или пункт (viaa), или пункт (vib), или пункт ( vic) или пункт (vica), или пункт (vicb), или пункт (vid), или пункт (vii) раздела 47; или
10. от физического лица трастом, созданным или учрежденным исключительно в интересах родственника данного лица.

В каких сценариях исполнение Дарственной грамоты более выгодно, чем исполнение Завещания?

Дарственная грамота и Завещание используются для той же цели, но по-другому. Завещание действует только после смерти наследодателя и в течение его жизни может быть отменено или изменено несколько раз. Кроме того, Уиллу не нужно регистрироваться; достаточно только подписи завещателя.

Принимая во внимание, что однажды зарегистрированный Дарственный договор не может быть отозван. Это более выгодно в случаях, когда кто-то опасается, что после его / ее кончины между членами семьи возникнет напряженность в отношении владения имуществом.Намного лучше передать собственность через подарочные сертификаты, чтобы в будущем избежать судебных споров или семейных неприятностей. Кроме того, поскольку подарочные сертификаты являются зарегистрированными документами, они служат действительным юридическим доказательством в случае возникновения каких-либо споров на более позднем этапе.

Часто задаваемые вопросы

Обязательна ли оформление дарственной грамоты?

Да, регистрация у субрегистратора обязательна для дарения недвижимого имущества в соответствии с разделом 123 Закона о передаче собственности 1882 г. и разделом 17 Закона о регистрации 1908 г.

Может ли несовершеннолетний быть одаряемым?

Несовершеннолетний может быть одаренным при условии, что переданный несовершеннолетнему подарок будет принят от его имени его законным опекуном.Он должен быть принят в течение жизни дарителя, в противном случае он будет признан недействительным в соответствии с законами о собственности в Индии. Если к подарочной грамоте прилагаются некоторые условия, то несовершеннолетний по достижении совершеннолетия может принять или вернуть подарок.

Чем подарок отличается от купли-продажи?

Оба акта служат инструментом передачи собственности. Единственная разница заключается в рассмотрении. В акте купли-продажи имущество передается в обмен на вознаграждение за некоторую стоимость, но в акте дарения лицо, передающее имущество, ничего не берет.

Предусматривается ли обмен денег в рамках подарочной карты?

Подарочная карта не предусматривает денежного обмена. Как только происходит обмен чего-либо или какого-либо другого вознаграждения с ценностью, это не считается действительным Дарственным актом.

Можно ли обжаловать дарственную грамоту в суде?

Да, дарение может быть оспорено, если оно было совершено под угрозой, принуждением, страхом или против воли дарителя.

Можно ли продать недвижимость по дарственной грамоте?

Да, имущество, полученное по дарственной грамоте, можно продать.При условии, что вы получили недвижимость по зарегистрированному подарочному договору без каких-либо условий.

Кто может оспорить зарегистрированный подарочный сертификат?

Донор и Получатель могут оспорить подарок. В случае кончины любой из сторон их законные наследники могут подать в суд.

Как отозвать подарочную карту?

В случае незарегистрированного подарочного сертификата его можно легко отозвать, поскольку он недействителен. Однако в случае зарегистрированного подарочного сертификата и донор, и одаряемый должны согласиться на отзыв.Но, если Дарственная грамота была получена обманным путем или незаконным путем, она может быть обжалована в суде.

Что делать, если вы хотите подарить свою собственность после смерти?

Если вы хотите подарить свою собственность после смерти, вам необходимо оформить Дарственную грамоту при жизни. Согласно общему правилу, одаряемый должен принимать подарки в течение жизни дарителя. Но Достопочтенные суды Индии четко указали, что если дарственный акт зарегистрирован после смерти дарителя, он все еще остается в силе.Требование в соответствии с разделом 123 Закона о передаче собственности заключается только в том, что даритель подписал документ, дарителю нет необходимости регистрировать его. Его могут зарегистрировать законные представители дарителя или одаряемого.

Что делать, если одаряемый не принимает подарок?

Если одаряемый не принимает подарок, даритель не может заставить получателя принять его. Акт считается недействительным, если одаряемый не зафиксирует акцепт.

Может ли даритель потребовать обратно подаренное имущество?

Нет, после того, как Имущество было передано через зарегистрированный Дарственный акт, даритель не может требовать возврата собственности, если даритель не докажет, что Дарственный акт был заключен под угрозой, принуждением, ненадлежащим влиянием или против воли.

Является ли дарственный документ юридическим документом?

Да, Дарственная грамота является юридическим доказательством передачи имущества от дарителя одаряемому.

Есть ли налоговые последствия для подарочных сертификатов?

Если общая сумма / стоимость акта не превышает 50 000 рупий в год, он освобождается от налога.

Должен ли одаряемый платить гербовый сбор после получения Дарственной грамоты?

Да, согласно законам о передаче собственности, одаряемый становится обязан оплатить незавершенные платежи, такие как счета за электричество, техническое обслуживание и т. Д.

Каковы плюсы и минусы дарения по завещанию

Плюсы:

1. У вас есть выбор подарить недвижимость кому хотите.

2. Избегает любых возможных будущих споров, которые могут возникнуть в отношении собственности.

3. Он служит доказательством, поскольку зарегистрирован и записан.

4. Передача Имущества происходит мгновенно, в отличие от Завещания, где вам нужно будет обратиться в суд для его исполнения.

Минусы:

1.Завещания более удобны, когда дело касается юридических сложностей, поскольку их не нужно регистрировать.

2. Завещания можно менять несколько раз.

3. Завещания — это дешевый способ передачи вашей собственности, поскольку вам не нужно платить гербовый сбор и регистрационный сбор.

4. Передача по завещанию будет исключена в соответствии с налоговым законодательством, поскольку они регулируются законодательством о наследовании.

Что делает Документ хорошим и действительным?

ДЕЯТЕЛЬНОСТИ — Хороший, Плохой, Уродливый, также известный как Хороший, Пустота, Неуловимый:

Что требуется для того, чтобы акт — акт о предоставлении или прекращении права требования — был действительным? Просто произвольно подписав лист бумаги и заявив, что вы передаете собственность другому лицу, по законам Калифорнии недостаточно.Вот список того, что необходимо решить:

• Должен содержать имя лица, дающего (Грантополучатель), и лица, получающего (Грантополучатель).
• Необходимо указать в документе, что вы передаете / предоставляете / прекращаете требовать права собственности
• Должен иметь правильный идентификатор собственности — обычно юридическое описание или, по крайней мере, адрес собственности
• Концедент должен быть способен и компетентен надлежащим образом оформить документ
• Получатель гранта должен обладать титулом (без домашних животных или умерших людей)
• Документ должен быть доставлен, и Грантополучатель должен принять передачу права собственности

Вопреки обычным ожиданиям, Акт НЕ ДОЛЖЕН регистрироваться, чтобы быть действительным или показывать доставку, и по этой причине Акт НЕ ДОЛЖЕН быть подписан в присутствии нотариуса.Однако, если вы планируете записывать его, его необходимо нотариально засвидетельствовать, поскольку это требование регистратора округа.

Есть также Документы, которые полностью недействительны — бесполезны, период и те, которые МОГУТ ДЕЙСТВОВАТЬ — право собственности может переходить в соответствии с определенными процедурами, чтобы определить их силу.

Что может быть истолковано как недействительный акт?

• Акт поддельный
• Акт, подписанный лицом, признанным недееспособным
• Акт, подписанный кем-то, кто совершенно не понимает, что они подписывают
• Акт, в котором Грантополучатель был напечатан без разрешения Концедента
• Акт, подписанный несовершеннолетним (до 18 лет)
• Документ на вымышленное лицо

Что может быть истолковано как СРОК ДЕЙСТВИЯ?

• Деяние, совершенное путем мошенничества, по ошибке или под принуждением,
• Действие лица, которое может быть психически недееспособным
• Акт, который не предполагалось передать (украсть)
• Документ, который был изменен без ведома или согласия Концедента

Если у вас возникнут дополнительные вопросы по Сделкам или по конкретным сценариям, обратитесь к своему ответственному за депонирование и обратитесь к своему независимому юридическому и финансовому консультанту.

Информация, представленная в данном документе, не может быть истолкована как юридическая или финансовая консультация, которую Viva Escrow! Inc. не может дать. Пожалуйста, проконсультируйтесь со своим юрисконсультом и консультантом по финансовым вопросам относительно ваших конкретных вопросов или проблем.

Открытые купли-продажи — Escritura pública

Подписание публичных договоров купли-продажи у испанского нотариуса — это момент, когда вы покупаете недвижимость напрямую.

Как только это будет сделано, собственность станет вашей, и вы сможете внести свой титул в земельную книгу — наиболее безопасную форму собственности.После того, как ваше право собственности будет внесено в земельную книгу, никто не сможет оспорить ваши претензии на собственность. Кроме того, поскольку частные контракты являются обязательными только для сторон соглашения, а не для третьих сторон, вы обнаружите, что получить ипотечный кредит невозможно, если вы не подпишете публичные акты и не внесете их в земельный кадастр.

В подписанном вами частном контракте будет указана дата, до которой должны быть подписаны публичные документы. Обычно это происходит от 1 до 6 месяцев спустя, в зависимости от того, с чем вы согласны с продавцом.Вы найдете это время полезным для подготовки к подписанию документов.

Подготовка к подписанию документов о собственности у испанского нотариуса

Чтобы подписать документы перед нотариусом, вы должны либо присутствовать лично, либо оформить доверенность на кого-то другого — обычно вашего адвоката — подписать от вашего имени. Если вы покупаете недвижимость совместно с другими людьми, вы все должны присутствовать или подписать отдельные доверенности (то же самое относится и к продавцу). Поэтому, если вы не можете прийти к подписанию лично, вы должны заблаговременно оформить доверенность.Вы можете авторизовать доверенность, подписав ее у испанского нотариуса, или через испанские консульства в Великобритании, или через британского нотариуса с Гаагским апостилем.

Есть некоторые другие проблемы, которые необходимо решить заранее, чтобы гарантировать, что подписание и последующие действия прошли гладко.

• Выберите нотариуса. Выбор нотариуса — это ваше право как покупателя. Поскольку вы вряд ли знаете каких-либо испанских нотариусов, вам придется оставить решение на усмотрение юриста.Узнайте у своего юриста, какие меры необходимо принять для оплаты услуг нотариуса.
• Установите дату и время для подписи. Поскольку в частных контрактах обычно указывается только крайний срок для подписания документов, теперь вам необходимо согласовать точную дату и время с продавцом для подписания документов и подтвердить встречу у нотариуса. Вам также необходимо сообщить продавцу имя и адрес нотариуса. После согласования даты вам необходимо организовать поездку, если вы приедете лично.
• Убедитесь, что у вас есть необходимые средства в Испании. Если вы используете ипотеку, вам также необходимо убедиться, что средства, необходимые для уплаты всех налогов и внесения правового титула в реестр собственности, были переведены на ваш счет у вашего ипотечного кредитора. Ваш ипотечный кредитор объяснит, что вам нужно делать и когда в этом случае.
• Согласуйте способ оплаты с продавцом. В большинстве случаев вы должны будете предъявить гарантированный банком чек (check bancaria), выпущенный филиалом в Испании.Чеки без банковской гарантии не принимаются, а чеки из зарубежных филиалов могут вызвать проблемы. Если вы приносите чеки, выясните, кому они должны быть выписаны. Еще один удобный вариант — перевести деньги на эскроу-счет нотариуса, если нотариус позволяет это. Ваш юрист должен сообщить нотариусу, какой метод вы согласны с продавцом. Убедитесь, что у вас есть все необходимые данные для организации платежа (например, данные эскроу-счета нотариуса и справочные данные, которые вы должны предоставить) в нужное время.
• Проведите оценку ипотеки. Если вам нужна ипотека, и вы не смогли провести оценку ипотеки на этом этапе, вам необходимо провести ее сейчас. Вам не выдадут ипотеку без оценки. Вы также должны будете сообщить своему ипотечному кредитору дату, время и место подписания документов, так как их представитель должен будет присутствовать.
• При необходимости снимите наличные. Если вы согласились оплатить часть стоимости под столом, вам придется снять наличные, прежде чем идти к нотариусу.В зависимости от суммы это может быть довольно сложной задачей. Имейте в виду, что существуют ограничения на сумму наличных, которую вы можете снять со своего банка, даже если у вас есть средства на вашем счете. Всегда заранее уточняйте в своем банке, сколько наличных вы можете снять за один раз, не задавая вопросов.
• Напомните поставщику, что требуется сертификат от президента сообщества владельцев (подписанный и президентом, и администратором). Если собственность является частью сообщества владельцев, вам необходимо напомнить продавцу по крайней мере за 10 дней до подписания, чтобы запросить этот сертификат платежей у администратора или секретаря сообщества владельцев.Этот сертификат (Certificación sobre las deudas con la Comunidad de Propietarios) необходимо будет предъявить нотариусу во время подписания.
• Уточните, какие документы нужно принести на подпись. Уточните у своего юриста — который проверит у нотариуса, какие документы вы должны предоставить для подписания. Как минимум, вам нужно будет принести свой паспорт (или испанскую карту вида на жительство, если она у вас есть), но вам также может потребоваться предоставить номер NIE и другие свидетельства, такие как свидетельства о рождении и браке, и даже, возможно, официальные переводы этих документов.Это зависит от нотариуса и обстоятельств вашей сделки. Всегда проверяйте заранее.
• Проверьте почтовый адрес собственности. Узнайте точный почтовый адрес собственности. Это может не совпадать с адресом, указанным в документах.
• Сбор информации для изменения договоров на коммунальные услуги. Получите всю информацию, необходимую для заключения контрактов с поставщиком на коммунальные услуги, если вы еще этого не сделали. Это означает получение от продавца копий всех последних счетов за коммунальные услуги.Запишите номер телефона. Если с тех пор, как ваш адвокат проверил актуальность всех местных налогов и коммунальных платежей, прошло более 3 месяцев, попросите показать последние квитанции или платежи.
• Ключи. Узнайте, сколько комплектов ключей от входной двери будет передано. Попросите дать ключи от всех дверей и ворот или получить инструкции относительно того, где они будут оставлены в собственности.
• Охранная сигнализация. Если в доме есть охранная сигнализация, узнайте защитный код.
• Подтвердите дату открытия вакансии.Подтвердите, что недвижимость будет вакантной с момента подписания договоров. Продавец не имеет права оставаться в собственности после подписания документов, но вы можете дать ему разрешение остаться в течение определенного периода времени, пока они договариваются о выезде. В этом случае это должно быть отражено в частном контракте, который вы подписываете. Всегда старайтесь избегать всего, кроме пустого владения мячом.
• Последний визит. Если возможно, постарайтесь договориться с продавцом о посещении объекта размещения, чтобы узнать, как работают все функциональные системы, и оценить его состояние.
• Местные провайдеры. Спросите у продавца список контактных данных полезных местных поставщиков.
• Оформите страхование. Организуйте страхование своей новой собственности, чтобы она была застрахована с момента подписания документов.

Подписание документов о собственности у испанского нотариуса

Нотариусы обязаны по закону проводить определенные проверки, прежде чем они засвидетельствуют договор купли-продажи. Например, нотариус должен запросить простую ноту, подтверждающую, что продавец является подлинным владельцем собственности и что недвижимость свободна от любых (неожиданных) обременений.Это приводит к тому, что некоторые агенты по недвижимости заявляют, что покупатели прекрасно защищены нотариусом и не нуждаются в адвокате. Нет ничего более далекого от правды. Вы должны использовать собственного адвоката не только для должной осмотрительности, но и для сопровождения вас к нотариусу. На самом деле нотариус мало что защищает, поэтому при подписании документов вас должен сопровождать опытный и квалифицированный профессионал.

За несколько дней до подписания документов ваш юрист должен передать секретарю нотариуса всю информацию, необходимую для подготовки документов.Ваш юрист должен был получить черновик документов для проверки до дня подписания. Эта проверка важна, так как вы не хотите обнаруживать никаких ошибок в нотариальной конторе, поскольку это может задержать подписание.

Если предположить, что все было правильно подготовлено, то подписать документы у нотариуса — дело относительно несложное. При этом он может показаться немного переполненным и хаотичным, не говоря уже о странном для британских покупателей, не привыкших к подобным процедурам. Наряду с нотариусом должны присутствовать все стороны соглашения, то есть все продающие, все покупающие (или доверенности), все вовлеченные ипотечные кредиторы и юристы с обеих сторон.Также, вероятно, будут присутствовать любые вовлеченные агенты по недвижимости или брокеры — чтобы гарантировать, что им заплатят!

При нормальных обстоятельствах все, что вам нужно взять с собой для подписания, — это паспорт и все чеки или наличные, если вы платите таким образом. Вы также должны взять с собой свой NIE-номер, если он у вас уже есть, хотя это не обязательно для фактического подписания (но потребуется в течение 30 дней с момента подписания для уплаты необходимых налогов). Всегда следите за тем, чтобы у вас было несколько сотен евро наличными, так как могут быть некоторые мелкие расходы, такие как разделение IBI на год, которые вы можете оплатить на месте с продавцом.

По прибытии клерк нотариуса попросит вас предоставить документ, удостоверяющий личность, а затем проведет вас в офис, где все стороны будут ждать нотариуса. Вы можете провести неприятные полчаса или больше в тишине или светской беседе с продавцами, с которыми вы, возможно, встречаетесь впервые. Затем нотариус ворвется в офис, сядет во главе стола и начнет процедуру.

Нотариус начнет с проверки всех продавцов и покупателей их документами, удостоверяющими личность.Могут быть подтверждены различные детали вашего гражданского статуса (национальность, место жительства, профессия, возраст и т. Д.) Вместе с вашим брачным режимом, если это необходимо. Затем нотариус начинает читать документы вслух на испанском языке, поэтому, если вы не говорите по-испански, вы не будете иметь представления о том, что говорится в документах. Это не проблема, если присутствует ваш адвокат. Однако, если по какой-либо причине вас не сопровождает адвокат при подписании документов, вы должны взять с собой переводчика, чтобы вы знали, о чем говорится в документах, прежде чем подписывать документы.Некоторые нотариусы откажутся подписывать документы, если та или иная сторона не понимает испанский язык и не имеет законного представителя или переводчика.

При оглашении вслух актов, в которых подробно описаны имущество и договор, нотариус также подтверждает платежи, произведенные покупателем продавцу. Это когда вы производите платежи, такие как банковские тратты, на любые непогашенные суммы по заявленной цене (цена, указанная в актах, за вычетом любых депозитов или уже уплаченных авансовых платежей).Но теперь наступает очень важный момент этикета: если вы согласились заплатить часть цены под столом, то никогда не предъявляйте эти деньги в присутствии нотариуса. Всегда ждите, пока акты будут подписаны и нотариус не покинет комнату, прежде чем вынести конверт, набитый деньгами.

Если вы оформляете ипотеку, для этого потребуется отдельный акт, который нотариус также прочитает. Нотариус должен также проверить последнюю квитанцию ​​IBI и сертификат от секретаря сообщества владельцев, чтобы убедиться, что продавец в курсе этих платежей.Наконец, нотариус информирует покупателя и продавца об их налоговых обязательствах. Если продавец является нерезидентом, нотариус подтвердит, что удержание налога-нерезидента произведено покупателем и подлежит уплате в испанские налоговые органы в течение 30 дней.

Если ни одна из сторон не высказала возражений, пока нотариус просматривает документы, и если платежи верны, то документы передаются для подписания всеми сторонами и, наконец, нотариусом. Затем вам вручают ключи.

После подписания документов нотариус часто покидает комнату. Если вы платите какие-либо деньги из-под стола (что является незаконным, и вам настоятельно не рекомендуется этого делать), самое время передать их продавцу, который, без сомнения, пересчитает их в вашем присутствии. Как только это будет сделано, продажа будет завершена, и все, что вам останется сделать, это собрать несанкционированную копию документов (copia simple) у нотариуса перед отъездом (за каждую копию взимается небольшая плата, и вы должны сообщить им количество копий, которое вам нужно заранее).Нотариус будет хранить оригиналы документов (copia autorizada) в течение нескольких дней, чтобы зарегистрировать их в нотариальном реестре, после чего их можно будет забрать для записи в земельную книгу.

Возможно, вам придется оплатить гонорары нотариусу перед отъездом, если вы не договорились об этом заранее со своим юристом. В таком случае убедитесь, что вы знаете размер гонорара нотариуса и имеете при себе средства для их оплаты.

После подписания купли-продажи у испанского нотариуса

После подписания документов необходимо выполнить ряд важных задач.Некоторые из них может выполнить ваш юрист, однако вам необходимо подтвердить, что они включены в цену, согласованную с вашим юристом. В качестве альтернативы вы можете воспользоваться услугами нотариуса, назначенного нотариусом, но всегда заранее выясняйте, сколько это будет стоить. Если вы оформили ипотечный кредит, ваш ипотечный кредитор будет настаивать на уплате необходимых налогов и внесении залога и титула в реестр собственности. Если это так, они должны были сообщить вам, сколько будет стоить.

Немедленное уведомление по факсу в земельную книгу

Сразу после подписания документов нотариальная контора отправит по факсу уведомление о сделке в земельную книгу, если покупатель попросит об этом. Это лишает возможности кого-либо другого внести то же имущество в земельную книгу в течение следующих 10 дней. Риск того, что это произойдет, очень мал, поскольку для этого требуется, чтобы продавец попытался продать одну и ту же недвижимость двум разным покупателям в течение короткого промежутка времени — преднамеренное мошенничество.

Уплата налогов в результате покупки

Если вы покупаете вторичную недвижимость без использования ипотеки, единственный налог, который вы должны заплатить, — это налог на передачу имущества под названием ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) . Этот налог включает еще один налог под названием IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) , который вы часто слышите как гербовый сбор. Самые последние налоговые ставки ITP см. В разделе «Стоимость покупки и владения недвижимостью в Испании

».

Если вы используете ипотеку, вам также придется заплатить гербовый сбор на сумму ипотеки.Этот налог варьируется (например, от 0,5% до 1%) в зависимости от автономного региона.

Налоги необходимо оплатить через уполномоченный банк в течение 30 рабочих дней с момента подписания актов. Вы сможете вписать свой титул и ипотеку в реестр собственности только в том случае, если у вас есть доказательства уплаты налогов. Вам понадобится ваш NIE номер, соответствующая форма и простая копия для уплаты любого налога. Затем банк уведомит региональную налоговую инспекцию (Delegación de Hacienda de la Comunidad Autónoma) .

Если вы приобрели недвижимость у нерезидента, у вас также будет 30 дней для выплаты удержанного вами налога с продавца (оплата через уполномоченные банки). Подтверждение этого платежа требуется, прежде чем вы сможете вписать свой титул в земельную книгу. Вам также необходимо будет передать доказательство этого платежа поставщику или его юристу, поскольку без этого они не могут требовать возврата налога, если удержание превышает их налоговое обязательство.

Если вы согласились заплатить plusvalía, то он должен быть выплачен мэрии в течение 30 дней с момента продажи.Опять же, вы платите через банк, но сначала вам нужно будет посетить ратушу, а может быть, даже потом с подтверждением оплаты.

Запись вашего титула в регистр собственности

(Registro de la Propiedad)

После оплаты ITP вы можете вписать свое право собственности в реестр собственности (через местное бюро реестра собственности). Закон не обязывает вас вписывать титул, но это дает значительные преимущества, такие как:

• Считается единственным истинным владельцем недвижимости.
• Защита от кредиторов продавца.
• Никто другой не может зарегистрировать претензию на собственность без вашего согласия.
• Возможность обеспечить ссуду под вашу собственность.

Чем раньше вы внесете свой титул в земельную книгу, тем лучше, поэтому это нужно сделать сразу после оплаты ITP.

Для внесения вашего титула в реестр собственности вам потребуется следующее:

• Оригинал документов (copia autorizada).
• Квитанция об оплате ИТП.
• Копия последней квитанции поставщика об IBI.
• Ксерокопия документа, удостоверяющего личность.
• NIE номер (или номер NIF в некоторых случаях).

Процесс регистрации должен быть завершен в течение 15 дней, после чего документы можно будет забрать. Если по какой-либо причине запись не будет выполнена, вы будете проинформированы об этом и укажете, что вам нужно сделать, чтобы исправить проблему и успешно зарегистрироваться.

После того, как ваш титул будет внесен в реестр собственности, можно будет получить документы (copia autorizada).Возможно, вам будет удобнее нанять адвоката, который будет держать их в безопасности. В противном случае вам нужно хранить их в надежном месте.

Обновление кадастра

Вы должны сообщить Кадастру о том, что вы являетесь новым владельцем, в течение 2 месяцев с даты подписания документов. Если вы этого не сделаете, мэрия не сможет взимать муниципальные сборы (IBI), а если вы задержите эти платежи, ваша собственность может быть наложена эмбарго и в конечном итоге продана. Теоретически бюро регистрации собственности и нотариус сообщат кадастру о вашем новом праве собственности, но они могут не предоставить кадастру информацию, необходимую для сбора платежей, поэтому вам также следует попросить своего юриста или представителя сообщить кадастру.

Самым удобным местом для обновления кадастра обычно является ратуша. Возьмите с собой простую копию плюс ксерокопию вашего документа, удостоверяющего личность, и ваш NIE-номер. Вы должны предоставить кадастр с вашим почтовым адресом (если он отличается от собственности) и реквизитами вашего банковского счета, чтобы вы могли оплатить постоянное поручение.

Заключение договоров на коммунальные услуги или изменение договоров предыдущего владельца

Важной задачей после вступления во владение является заключение договоров с коммунальными предприятиями (вода, электричество, газ и телефон).

Обычно при сортировке утилит у вас есть 2 варианта.

Самый дешевый и простой вариант — взять на себя контракты с продавцом. Это избавляет вас от необходимости заключать новые контракты с каждой компанией и может сэкономить ваши деньги. Однако для этого вам необходимо иметь последнюю копию каждого счета за коммунальные услуги от поставщика. Предполагая, что у вас есть копии соответствующих счетов, вы можете позвонить в каждую коммунальную компанию (номер телефона для звонка всегда указан в счетах), указать номер полиса в счете, а затем изменить имя, адрес для корреспонденции и реквизиты банковского счета на твой.Вы также должны будете дать каждой компании свой NIE-номер. Обычно можно указать адрес для корреспонденции в Великобритании, если именно на него вы хотите отправлять счета. Вы также можете внести эти изменения, посетив ближайший офис бытового обслуживания каждой коммунальной компании или, в некоторых случаях, через Интернет.

Коммунальные предприятия, как правило, взимают плату два раза в месяц или ежеквартально, поэтому для вас может быть проще заключить новые контракты, чем пытаться согласовывать платежи в течение периода перехода с поставщиком (и рисковать быть отключенным).Процесс заключения новых контрактов зависит от коммунальной компании и региона, хотя в большинстве случаев процесс можно начать, подав онлайн-заявку или позвонив в компанию. Как вариант, вы можете посетить ближайший офис бытового обслуживания каждой коммунальной компании.

Для заключения новых контрактов вас обычно просят указать ваше имя, NIE-номер, адрес собственности, реквизиты вашего банковского счета и простую копию документов. При заключении контрактов на недавно построенную недвижимость вас также попросят предоставить первую лицензию на размещение (licencia de primera ocupación), но для вторичной недвижимости, которая уже получила коммунальные услуги, это обычно не требуется.Если вас попросят предъявить документ, подтверждающий, что недвижимость пригодна для проживания, это будет cédula dehababilidad, которую вы можете получить в ратуше. Всегда полезно иметь несколько фотокопий вашего паспорта при работе с коммунальными предприятиями, поскольку они могут попросить об этом. Когда вы устанавливаете новые контракты, возможно, кто-то должен будет прийти, чтобы снять показания счетчика, и с вас может взиматься плата от 50 до 100 евро за создание каждого нового контракта.

Вообще говоря, вам будет проблематично иметь дело с коммунальными предприятиями, если вы не говорите по-испански.Рекомендуется нанять гестора или компанию по управлению недвижимостью, чтобы внести все эти изменения за вас.

Сообщество собственников

Если вы приобрели недвижимость, которая является частью сообщества владельцев, вам необходимо предоставить администратору или секретарю сообщества данные вашего банковского счета и контактные данные, чтобы с вас могли взиматься коммунальные платежи и участвовать в процессе управления. если хотите.

© Марк Стаклин (Spanish Property Insight)

Кто может засвидетельствовать подписание сделки с недвижимостью? | Home Guides

Автор: Тео Шпенглер Обновлено 11 февраля 2019 г.

В наш век технологий вы можете подумать, что мир перешел от потребности в свидетелях-людях к подписанию юридических документов.Не так. Если вы продаете или передаете имущественный интерес в Соединенных Штатах, вы обнаружите, что каждый штат требует, чтобы акт был подписан у нотариуса. В некоторых штатах вам также понадобятся дополнительные свидетели с подписью.

Подписание у нотариуса

Существуют различные типы документов, в том числе гарантийные документы, документы о предоставлении и прекращении права требования, используемые в сделках с недвижимым имуществом. Хотя типы актов, принимаемых для передачи собственности, варьируются от штата к штату, все документы являются юридическими документами, связывающими стороны.

В большинстве штатов лицо, продающее или передающее собственность, именуемое лицом, предоставившим право, должно подписать акт. Какой бы тип акта ни был выбран, лицо, предоставившее право, скорее всего, должно будет подписать его в присутствии нотариуса. Например, если договор касается собственности в районе Сан-Франциско, это, скорее всего, будет договор о предоставлении субсидии. Это наиболее распространенный документ, используемый для передачи жилой недвижимости в Калифорнии. Акт о предоставлении субсидии в Калифорнии должен быть подписан у нотариуса, поэтому формы, доступные для общественности в Интернете (например, на веб-сайте публичной юридической библиотеки округа Сакраменто), включают место для нотариальной подписи.Никаких других подписей свидетелей при подписании акта в Сан-Франциско не требуется.

Штаты, требующие подписей свидетелей

Хотя Калифорния не требует подписей каких-либо свидетелей на нотариально заверенных актах собственности, в некоторых штатах все еще требуется. Фактически, в пяти штатах все еще действуют законы, требующие дополнительных подписей свидетелей. Этот список может со временем меняться, если меняются законы в тех или иных штатах. В настоящее время документы на недвижимость должны быть засвидетельствованы, если они будут поданы в Коннектикуте, Флориде, Джорджии, Луизиане или Южной Каролине.

Каждое из этих состояний предъявляет свои собственные требования к подписям свидетелей. Законы не единообразны, но все пять штатов начинают с требования нотариального заверения. В Грузии требуется только один свидетель (в дополнение к нотариусу) для подписания документа о недвижимости, в то время как в остальных четырех штатах требуется два свидетеля. В большинстве штатов нотариус может выступать в качестве одного из свидетелей дела, но не в Джорджии или Луизиане.

Требования к свидетелям

Поскольку свидетели подписания акта являются свидетелями с подписью, им поручено только наблюдать за подписанием документа.Их подпись на акте просто указывает на то, что они присутствовали во время подписания документа лицом, предоставившим право. Поэтому специальных требований к подписи свидетелей нет. Однако есть несколько общих требований.

Свидетель, подписывающий документ, должен быть совершеннолетним старше 18 лет. Она должна быть в здравом уме, не находиться под воздействием наркотиков, а также не быть стороной документа или иметь в нем какой-либо финансовый интерес. В идеале она не должна быть физическим лицом, связанным ни с грантодателем, ни с грантополучателем, но это не юридическое требование, а просто практическое.Родственник одной из сторон не является нейтральным и может вызвать недоверие, если его попросят дать показания.

Требования к свидетелям

Если вам интересно, почему законы штата требуют нотариусов и свидетелей в делах о собственности, это на всякий случай, если в будущем возникнут проблемы. В большинстве штатов также требуются свидетели завещания. Завещания и акты являются важными юридическими документами, передающими ценную собственность. Если возникает спор относительно сделки, полезно иметь третьих лиц, которые присутствовали при подписании.В подавляющем большинстве случаев передачи имущественных документов свидетели никогда не вызываются для дачи показаний, но их можно вызвать, если возникнет спор о том, был ли подписан акт.

Как доверенность помогает NRI управлять своим имуществом

Если вы живете за границей и управление своими активами в Индии стало для вас головной болью, доверенность (PoA) — идеальный инструмент для вас. Из-за его различных преимуществ даже постоянные жители Индии склонны выполнять доверенности. Людям, обладающим многочисленными активами, сложно физически присутствовать везде.Поэтому они выполняют доверенности, чтобы делегировать ответственность.

Что такое PoA?

Проще говоря, это полномочия (право), которые лицо (принципал) предоставляет поверенному (законному представителю). Между ними устанавливаются отношения принципала-законного представителя, и принципал будет связан действиями законного представителя.

Например, если человек приобрел недвижимость в Индии и не может физически присутствовать при регистрации, он может делегировать эти права / обязанности любому родственнику / другу посредством зарегистрированной доверенности.

Типы PoA

Special PoA: В специальном PoA возможности агента ограничены и ограничены определенной целью. Специальный POA может быть специфическим для транзакции, и POA прекращает свое действие по завершении транзакции.

Общий довод: Согласно общему доверенному лицу, представителю предоставляются широкие полномочия по принятию решений от имени принципала. Кроме того, представитель может также осуществлять различные действия от имени принципала без каких-либо ограничений по сделкам.

Durable PoA: Долговечный POA остается эффективным в течение всего срока службы, если он не отменен явным образом. В документ можно включить специальный пункт, в котором говорится, что полномочия представителя останутся в силе, даже если принципал станет недееспособным.

POA в недвижимости

В сфере недвижимости PoA может использоваться для целей, указанных ниже:

• Ипотека, обмен, продажа, аренда, сбор арендной платы, предоставление, заимствование
• Управление и урегулирование споров
• Выполнять действия в соответствии с требованиями банков, страховых компаний и заключать контракты, работать с облигациями и т. Д.

Доверенность от более чем двух человек

В случаях, когда у собственности много владельцев, всем заинтересованным лицам будет трудно коллективно завершить сделку. В таких случаях предоставление доверенности одному человеку упростило бы дело. В результате это лицо будет уполномочено действовать от имени всех владельцев коллективно.

Как может быть оформлена доверенность в Индии

Если NRI присутствует в Индии, он может перед отъездом за границу оформить доверенность из самой Индии.

Шаг 1 : NRI необходимо получить желаемый вопрос доверенности, составленный и напечатанный на несудебной гербовой бумаге адекватной стоимости, которая обычно составляет 100 рупий.

Шаг 2 : Вместе с законным представителем и двумя свидетелей, теперь это лицо должно посетить офис субрегистратора.

Шаг 3 : Необходимо обеспечить, чтобы все лица, идущие в офис субрегистратора, имели при себе действительное удостоверение личности. Ксерокопия доверенности вместе с оригиналом также должна быть при себе.

Шаг 4 : В офисе Субрегистратора будут собраны подписи, фотографии и отпечатки пальцев стороны.

Шаг 5 : Теперь вам нужно забрать зарегистрированный доверенность в установленный срок в офисе субрегистратора. Это может занять от трех до пяти дней после завершения всех формальностей.

Что делать, если вы находитесь за пределами Индии?

Если вы поселились за границей и не сможете посетить Индию в ближайшем будущем, вы можете оформить доверенность из страны вашего постоянного проживания через посольство / консульство Индии.Есть два способа оформить доверенность из-за границы:

Легализация: В этом случае подписи нотариуса или судьи, перед которым оформляется доверенность, должны быть заверены должным образом аккредитованным представителем посольства / консульства Индии. Согласно разделу 3 Закона о дипломатических и консульских должностных лицах (присяги и пошлины) 1948 года, нотариальное заверение документа уполномоченным должностным лицом индийского консульства / посольства будет считаться действительным нотариусом. Такой доверенность не требуется штамповать во время исполнения.Однако на нем необходимо поставить печать в течение трех месяцев с даты получения доверенности в Индии. Гербовый сбор будет уплачиваться в соответствии с Разделом 2 (17), читаемым с Приложением-I Закона о гербовых марках Индии 1899 г., когда документ представляется для регистрации в Индии.

Апостализация: Акт доверенности, оформленный за пределами Индии, подтверждается процессом апостализации, который регулируется Гаагской конвенцией 1961 года. Апостиль, также известный как суперлегализация, представляет собой сертификат, который подтверждает и проверяет подпись / печать лица, которое подтвердил документ.Однако этот документ также должен соответствовать индийским законам, таким как Закон о регистрации индейцев 1908 года и Закон о доверенности 1882 года. Вы также должны уплатить гербовый сбор за это. Если кто-то хочет получить апостиль в США, он может перейти по этой ссылке.

Постановление о доверенности

Документ доверенности должен толковаться как включающий все необходимые полномочия для его исполнения. Доверенность должна быть строго истолкована, и никакие дополнительные права не должны толковаться, если они специально не упомянуты.Например, если в доверенности упоминается «право на аренду», «право на продажу» не может быть отнесено к нему.

Представитель должен действовать в пределах своих полномочий и не может связывать доверителя своими действиями, выходящими за рамки его полномочий. Как NRI, вы не можете быть привлечены к суду или привлечены к ответственности за мошенничество представителя, если не будет доказано, что мошенничество было совершено при попустительстве вам.

Аннулирование доверенности

Если принципал считает, что законный представитель злоупотребляет предоставленными ему полномочиями или не может должным образом выполнять возложенные на него обязанности, он имеет возможность отозвать доверенность.Отзыв также может потребоваться, если доверитель считает, что теперь он в состоянии позаботиться о своих активах.

Как отозвать доверенность?

• Вы можете отозвать PoA в течение своей жизни.
• PoA также аннулируется, когда доверитель умирает, становится невменяемым или объявляется неплатежеспособным.
• Доверенность может быть отозвана на взаимосогласованных условиях между принципалом и представителем.
• PoA аннулируется, когда конкретная транзакция, для которой она была выполнена, была выполнена.

Аннулирование доверенности должно быть выполнено таким же образом, как оно было выполнено. Если доверенность была зарегистрирована у Субрегистратора, вы должны отменить его в том же офисе. Кроме того, представитель и заинтересованные стороны должны быть должным образом проинформированы об отмене доверенности. Если затрагиваются интересы достаточно большого количества людей, рекомендуется опубликовать объявление в газете. Уведомление об аннулировании доверенности также может быть размещено на участке, где оно будет доступно для всеобщего обозрения.

Продажа через доверенность незаконна

Было много случаев, когда люди прибегали к продаже собственности через доверенность, чтобы избежать уплаты гербового сбора, что является незаконным. Кроме того, продажа недвижимости, в которой владелец имеет только право владения и не имеет права владения, через PoA также является незаконной. Правильная передача титула и собственности не может иметь место, если продажа осуществляется через доверенность, а не посредством договора купли-продажи.