Оценка стоимости доли в квартире онлайн калькулятор: Рассчитать стоимость доли в квартире онлайн калькулятор

Содержание

Как рассчитать долю в квартире самостоятельно онлайн

Распределение собственности по долям является одной из возможных форм совместного владения, пользования и распоряжения объектом жилой недвижимости. Из этого материала вы узнаете, как рассчитать долю в квартире или разделить совместную собственность между членами семьи?

Как происходит раздел квартиры по долям?

Разделить квартиру по долям можно при любой форме собственности. Совместное владение позволяет выделить часть жилья для каждого из совладельцев, а наличие долевой собственности позволяет перераспределить существующие доли или выделять новые.

Раздел или выделение отдельных единиц из общего права допускается следующими способами:

  • по обоюдному соглашению каждого владельца объекта;
  • в результате осуществления судебной процедуры.

Законодательство устанавливает принципиальную разницу между понятиями раздел и выдел долей. В первом варианте общее прав делиться на две или более самостоятельных правовых единицы, тогда как в результате выдела общее владение объектом сохраняет свою силу наряду с появлением новой самостоятельной единицы.

Чтобы выделить долю каждого члена семьи в общем праве на имущественный объект необходимо учитывать правило, согласно которому все участники совместного имущества обладают равными правами.

Следовательно, если иное не будет предусмотрено соглашением сторон, общее право будет разделено на количество его обладателей.

Раздел по долям коммунальной квартиры

Коммунальные квартиры изначально подразумевали совместный характер пользования объектом, где жильцы получали право только на часть жилой площади, а также общее право на подсобные помещения (кухня, коридор и т. д.).

Появление возможности распоряжаться комнатами в коммунальных квартирах, как самостоятельным объектом недвижимости, потребовало от граждан выделять свою долю в общем праве.

Расчет выделяемой единицы осуществляется исходя из занимаемой гражданами жилой площади коммуналки, при этом в итоговую долю совладельца приходится жилая площадь, принадлежавшая ему до выдела, а также часть общей площади такой квартиры.

Сервис как рассчитать доли в квартире калькулятор позволит установить конкретный размер выделяемой единицы путем соотношения общей площади такого объекта и жилой площади, приходящейся на отдельную семью.

Оформление права собственности на долю в коммунальной квартире происходит независимо от прав других владельцев и подтверждается путем выписки из ЕГРН.

Законодательная база

Нормативное регулирование порядка распределения долей между собственниками квартир осуществляется следующими правовыми актами:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  • Инструкцией о порядке проведения учета жилищного фонда в РФ.

Важно понимать, что ни один нормативный правовой акт не содержит конкретных вариантов разделения долей, за исключением признания равенства прав сторон на совместное имущество.

Поэтому основополагающим моментов в урегулировании споров сторон станет заключение между ними добровольного соглашения.

Соглашение об определении долей

Расчет долей в квартире, зная площади, проще всего произвести путем заключения соглашения между всеми владельцами объекта. При этом такой договор позволяет отойти от базового правила равенства прав участников и установить для каждого из них большую или меньшую долю.

В соглашении должны приниматься участия все лица, обладающие правами на объект недвижимости, в противном случае его заключение будет невозможно.

Чтобы соблюсти права каждого участника при формировании размера отдельных единиц общего права, необходимо определить, как рассчитать долю в праве общей собственности калькулятор.

Как рассчитать долю в квартире?

Чтобы рассчитать причитающуюся каждому жильцу долю в общем праве, может использоваться формула расчета величины доли собственника.

Для этого необходимо знать две величины:

  • общую площадь объекта;
  • жилую площадь, приходящуюся на каждого совладельца.

Для установления размера доли изначально рассчитывается соотношение общей площади объекта к показателю жилых площадей каждого участника. Затем происходит равное распределение площади общего пользования на каждого из владельцев.

К примеру, имеется квартира с общей площадью 90 кв. м и 3 собственниками. В этом случае на каждому человеку положено по 30 кв. м, так как 90/3=30.

В следующем разделе приведем пример расчета долей в квартире исходя из базовых показателей общей и жилой площадей.

Формула расчета в дробях

Для расчета доли используем следующие данные по двухкомнатной квартире:

  • общая площадь — 100 кв. м.;
  • жилая площадь комнат, каждая из которых принадлежит разным владельцам — 30 и 40 кв. м.;
  • площадь мест общего пользования — 30 кв. м.

Для комнат процент доли будет составлять: 30/100 и 40/100 долей. Так как площадь мест общего пользования должна делить на равных условиях между каждым владельцем, то к указанным значениям необходимо прибавить по 15/100.

Таким образом, итоговая доля для каждого дольщика будет составлять:

30/100+15/100=45/100

40/100+15/100=55/100.

Именно в таком соотношении и будет зарегистрировано право общей долевой собственности при заключении соглашения сторон.

Этапы раздела

Если между сторонами не достигнута договоренность о заключении соглашения, раздел и выдел долей будет возможен только в судебном порядке. Требование о разделе и выделе самостоятельных единиц должно предъявляться с учетом следующих особенностей:

  • выдел доли в натуре редко бывает возможен, так как размер таких единиц практически никогда не совпадает с границами обособленных комнат;
  • компенсация стоимости доли будет необходима при невозможности выделить самостоятельные единицы учета в натуре.

Как рассчитать стоимость доли в квартире, если требуется определить размер компенсации для суда? Рассчитать стоимость доли в общей собственности в квартире можно с помощью онлайн-калькулятора подсчета площади, подлежащей выкупу, а также составлением отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Стороны могут согласиться на использование кадастровой стоимости для компенсации расчета доли, однако, на практике используется именно рыночная цена.

Для уточнения суммы, подлежащей выплаты в качестве компенсации, требуется сперва рассчитать долю квартиры онлайн, а затем произвести пропорциональное соотношение данного показателя с общей рыночной стоимостью по отчету оценщика.

Получившуюся в итоге сумму суд может присудить к выплате лицу, который требует выдела или раздела долей. Формула расчета доли на каждого человека при покупке квартиры позволяет учитывать интересы каждого собственника доли в общем праве. Аналогичным образом может исчисляться компенсация при отчуждении доли сторонним лицам и реализации права на преимущественный выкуп.

Как рассчитать долю в квартире

Как рассчитать новую долю в квартире, если происходит перераспределение имеющихся долей? В этом случае изменению подлежат права одного или нескольких дольщиков, за счет которых появляется новая единица учета.

Определение конкретных размеров долей по итогам такого распределения будет осуществляться по итогам соглашения сторон, после чего изменение долевого состава подлежит государственной регистрации.

Номинальная доля, приходящаяся на каждого совладельца объекта, как правило, не позволяет выделить эту единицу в натуре за счет одной или нескольких комнат.

Такая единица позволяет ее владельцу самостоятельно распоряжаться собственным правом, в том числе отчуждаться ее по различным видам договоров.

Онлайн калькулятор

Рассчитать долю в квартире для выкупа можно с помощью онлайн-калькулятора на нашем сайте, который позволяет установить размер долей даже в самых сложных случаях, когда общая и жилая площадь квартиры делится на большое количество лиц.

Налог на долю квартиры

Узнать ставку налогообложения доли можно используя следующие показатели:

  • значение доли собственника;
  • базовую ставку налога на имущество;
  • сумму кадастровой или инвентаризационной стоимости объекта, учитываемую при расчете налога.

Общий размер налогового платежа, приходящий на целый объект (квартиру) и рассчитываемый исходя из умножения ставки налога на показатель кадастровой (инвентаризационной) собственности, необходимо разделить на конкретный показатель доли в общем праве.

Получившийся итог будет составлять сумму налогового платежа, приходящегося на долю конкретного владельца.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Как рассчитать долю в квартире

Перед рассмотрением вопроса, как рассчитать долю в квартире, доме или прочем объекте недвижимости, следует отметить, что выделить ее можно в приватизированной и муниципальной собственности, в отношении которой применимо долевое и совместное владение. Процедура полностью регламентирована Гражданским кодексом Российской Федерации, который регулирует правовые отношения населения. Кроме того, процесс часто опирается и на Семейный кодекс, поскольку необходимость высчитать часть недвижимого имущества часто возникает в семейных взаимоотношениях.
Расчет полагающейся доли в муниципальной или приватизированной квартире подразумевает создание двух изолированных друг от друга помещений, на каждое из которых физические лица будут иметь права собственности. При этом будет оставаться совместное имущество, помещения общего пользования, такие, как санитарные узлы, прихожая, кухня.

Достаточно не сложно рассчитать размер части имущества на каждого участника, используя специальный онлайн калькулятор. Однако можно обойтись и без него, поскольку формула самостоятельного расчёта элементарна и не требует особых математических знаний.

Долевая собственность в соглашении

Наилучшим вариантом при расчете доли в доме является добровольный раздел, при котором все участники согласны с принятым решением. При  этом необходимо заключать между сторонами официальное соглашение о разделе жилого имущества. Такое возможно при общем долевом праве собственности, при котором документально зафиксирован размер части имущества каждого совладельца. Если оформить долевое право собственности, каждый из совладельцев сможет выделить свою часть имущества отдельно и совершать с ней какие-либо юридические сделки. Точно так же

можно действовать и в коммунальной квартире, выделив  и самостоятельно приватизировав свою долю недвижимости. При этом остальная часть жилплощади останется коммунальной.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Если поделить объект не представляется возможным, альтернативным решением становится выдел таковой в денежном эквиваленте. То есть, один из владельцев получает всю жилплощадь в собственность, а второй получает денежную сумму, равную стоимости его части.

Судебное вмешательство

Когда высчитать положенную часть в доме, квартире или прочем недвижимом имуществе не удаётся или владельцы не могут договориться между собой и прийти к удовлетворяющему всех решению, вопрос передается на рассмотрение суда.

Судебные органы принимают решение выделить часть объекта в натуре или же, если это невозможно, выплатить одной из сторон сумму, эквивалентную ей.  Раздел жилплощади обычно невозможен в том случае, если он может причинить ущерб имуществу.

Если постановление суда говорит о денежной компенсации, то после ее выплаты, сторона, получившая деньги, сразу же теряет свои права собственности на данную недвижимость. В тех случаях, если физическому лицу положена лишь малая часть в доме, суд не станет делить недвижимый объект.

Решение будет говорить только о денежной компенсации и не более.

Исходя из вышесказанного, можно отметить, что существует только два варианта выдела доли: в натуре и денежной компенсацией. Получить их можно либо через заключённое письменное соглашение, либо через судебный орган. Разумеется, второй вариант более затратный и по деньгам и по времени, однако оспорить его уже ни у кого не получится.

Выделение долей и формулы

Поскольку выдел и расчет долей в квартире осуществляется по решению суда или в результате подписанного соглашения, после обязательно необходимо перерегистрировать новые права собственности в территориальном органе Росреестра. Это потребует подготовки некоторых правоустанавливающих документов и уплаты государственной пошлины. При этом каждая из сторон после раздела должна заниматься вопросами регистрации своих прав самостоятельно. В результате, в течение месяца на руках у каждого будут иметься свидетельства о государственной регистрации и реестровые выписки, которые в дальнейшем станут основными бумагами, удостоверяющими права граждан на имущество.

И в добровольном соглашении, и в постановлении судебного органа обязательно указываются конкретные размеры долей или их процентные соотношения. Чтобы правильно высчитать свою долю, необходимо знать точную общую площадь в доме, а также количество законных совладельцев данной недвижимости. Имея эту информацию, для расчета используется формула, в которой общая площадь делится на количество владельцев. Это и будет доля каждого из них при равном разделе. Равный раздел применим во всех случаях, если иное не было зафиксировано брачным договором или прочими дополнительными соглашениями.

Основные понятия

Законным основаниям для выделения доли в приватизированной или коммунальной квартире служит:

  • Расторжение официально зарегистрированного брака с разделом совместно нажитого имущества, которое происходит по инициативе супругов;
  • Вступление в наследство после смерти наследодателя;
  • Совместная приватизация;
  • Прочие индивидуальные ситуации.

Как показывает практика, выдел и расчет части имущества будь то в квартире или частном доме, часто приводит к всевозможным конфликтам даже между кровными родственниками. Ситуация затрудняется наличием в конфликте несовершеннолетних граждан, намерением продать часть собственности и выселением.

Кроме того, при расчетах не следует путать столь разные понятия, как выделение и определение доли недвижимого имущества, поскольку выделением называют передачу имущества в натуре или денежную компенсацию, а определением служит только признание прав физического лица на эту собственность.

Что ещё важно заметить, выдел доли в квартире, имеющей только одну комнату, по закону невозможен.

Нюансы расчета

Практика показывает, что расчет и выдел части недвижимого объекта, будь-то в доме, квартире или ином имуществе, сопряжен с трудностями по причине наличия помещений общего пользования, которые имеют абсолютно разное целевое назначение и площадь. Такими помещениями можно назвать санитарный узел, кухню, лоджию и прихожую. Их наличие усложняет чёткое установление границ доли каждого совладельца.

Расчеты долей для каждого участника осуществляются в разных случаях по-разному, поскольку довольно сложно и практически невозможно установить единое правило, применимое для каждого случая. Например, у двух владельцев есть квартира, состоящая из трёх комнат: двух небольших и одной большой. Казалось бы, решение простое – отдать одному большую комнату, а второму две

маленькие. Однако площади одной большой и двух маленьких комнат могут быть не равными, а раздел подразумевает выделение равных долей. Поэтому в данном случае разницу в размере площади нужно будет перекрывать денежной компенсацией.

Чтобы определить размер денежной компенсации, нужно сначала оценить стоимость всего недвижимого объекта. Для этого следует обратиться к опытным специалистам.

Что влияет на результат

Крайне важно определить правильную стоимость недвижимого объекта, особенно если совладельцы решают продавать это имущество и делить деньги. При завышенной цене спрос на недвижимость резко падает, и ждать потенциального покупателя приходится довольно долго. С другой стороны, заниженная цена ведёт к потере прибыли, что также нехорошо.

Чтобы расчет доли был максимально правильным, следует ссылаться на законодательные условия такого процесса.

Основные условия, влияющие на расчет:

  • При разделе и выделении долей в доме следует руководствоваться Гражданским и Семейным кодексом Российской Федерации;
  • Факт определения полагающейся части имущества заведомо признаёт за физическими лицами их право собственности на него;
  • Без предварительно заключённого брачного договора или иного соглашения касательно раздела собственности, выдел доли осуществляется для всех в равной части;
  • По желанию сторон выдел возможен в натуре или денежной компенсацией, если возможны оба варианта;
  • В расчёт берётся общая площадь, количество владельцев недвижимости и ситуативные особенности.

Как рассчитать стоимость доли в квартире

Совместная собственность на недвижимость часто становится причиной споров между родственниками

Совместная собственность порой доставляет своим владельцам немало проблем, потому, чтоит выяснить как рассчитать стоимость доли в квартире.

Распоряжение общим имуществом,  раздел квартиры, определение долей, их отчуждение  иногда вызывают множество разногласий и споров.

Однако, независимо от согласия других сособственников, каждый вправе распоряжаться своей частью имущества.

Рассмотрим подробно такие интересующие многих вопросы: как разделить имущество, как рассчитать стоимость доли в квартире.

Раздел квартиры по долям

В определенных случаях владение недвижимостью может осуществляться на правах сособственности

В определенных случаях право собственности на недвижимый объект  имеется не у одного, а у нескольких лиц.

Именуются они  в  юридической практике сособственниками.

Такое положение может возникнуть при наследовании имущества, на основании совершенных сделок, и в некоторых других случаях.

Фактически, в обычной жизни статус помещения не играет большой роли, до тех пор, пока не встает вопрос о его отчуждении.

Владение имуществом может осуществляться как совместно, так и на основании долевой общей сосбственности.

Если квартира используется лишь для проживания, и отношения сособственников хорошие, то необходимости что—либо менять не возникает.

Сложности могут возникнуть при проблемах во взаимоотношениях либо желании продать свою часть.

Когда проживающие под одной крышей люди желают отделиться, решается вопрос о разделении счетов и использовании отдельного помещения.

Распорядиться своей долей недвижимости сособственник может только после ее определения

Если одни из владельцев хочет продать свою часть, то исходя из режима собственности, отношений с другими сособственниками могут возникать те или иные проблемы при осуществлении желаемого. 

Для того, чтобы каким либо образом своей долей распорядиться для начала нужно определить ее.

В случаях совместного пользования такого разделения нет, поэтому в первую очередь необходимо выделить свою часть. Как рассчитать долю в квартире и ее стоимость? 

Если доли изначально определены, что подтверждено документально, возникают другие вопросы.

Во—первых, следует знать, что, прежде всего, доли существуют как право на часть имущества.

Выделение  этой части не всегда может быть произведено в натуре.

Если реально выделить обособленное помещение не позволяет площадь жилья, можно получить компенсацию своей доли в денежном выражении другими проживающими в нем лицами.

Как посчитать долю в квартире? Более подробно о том, что такое доля в квартире и об особенностях сделок, проводимых с описанной недвижимостью:

Раздел в коммуналке

К особенностям коммунальных квартир относится то, что проживают в ней, как правило, не родные  люди, а  разные семьи и незнакомые друг другу лица. 

Доли у  таких сособственников могут определяться, или же  не иметь разделения. Любые действия относительно общего имущества могут осуществляться по соглашению всех его владельцев.

При отсутствии согласия можно подать иск в суд с соответствующим заявлением.

Если после выделения доли, собственник хочет продать ее, он должен помнить правило о том, что другие владельцы обладают преимуществом при ее покупке.

То есть, в первую очередь предложить приобрести свою часть другим владельцам жилого помещения.

Соглашение между сособственниками

Сособственникам объекта недвижимости зачастую приходится решать вопросы, касающиеся владения и распоряжения совместным имуществом. 

Согласно нормам закона они должны делать это по соглашению между собой.  На практике мало кто заключает письменные соглашения о порядке использования имущества, определении долей.

Чтобы избежать судебных разбирательств, сособственникам лучше решать все возникающие вопросы путем мирных переговоров

Однако добровольное мирное решение этих вопросов поможет избежать тяжелых судебных разбирательств.

Если доли в общем имуществе не определены и сособственники намерены сделать это полюбовно, они должны заключить письменное соглашение.

В нем отражаются данные о самой квартире (площадь, адрес, описание),  а также  порядок распределения долей в процентном или ином выражении между сособственниками.

Помимо этого в документе должны быть общие сведения о дате и месте го подписания, данных о подписывающих его лицах, дополнительные условия об использовании имущества и других нюансах. 

Письменное соглашение между сособственниками квартиры следует заверить у нотариуса

Такой документ должен быть заверен у нотариуса, а также пройти в установленном порядке  государственную регистрацию.

Если кто—то из сособственников не хочет оформлять договор, либо все  они не могут прийти к согласию по его отдельным деталям, вопрос должен решаться в судебном порядке.

Вопросы об отчуждении долей также могут решаться по договоренности сторон. 

Если оно не достигнуто, то каждый вправе осуществить продажу своей доли, предложив предварительно приобрести ее другим владельцам, т.е. воспользоваться правом преимущественной покупки.

Смысл заключается в том, что первое предложение о возможности покупки доли с указанием цены должно поступить иным собственникам данного жилья.

В такой ситуации зачастую встает вопрос, как определить стоимость доли в квартире.

Как рассчитать стоимость доли в квартире — особенности и формула определения 

Для отчуждения своей доли необходимо установить ее стоимость.

Надо понимать, что доля в квартире не является ликвидным товаром и не должна оцениваться в таком же размере как жилое помещение целиком.

Цена доли рассчитывается исходя из цены жилого помещения с обязательным использованием понижающих коэффициентов

Если доля выделена в натуре, то продать ее проще, и оценивается она выше.

Если речь идет лишь о праве, тогда все гораздо сложнее.

При ее оценке  необходимо учитывать не только номинальную стоимость, но и иные обстоятельства.

Например, большое значение имеет решение вопроса с использованием общего имущества квартиры, возможность беспрепятственного доступа в жилье, количество сособственников и проживающих в ней лиц. 

Расчет стоимости доли в каждом конкретном случае будет иметь свои особенности и факторы, оказывающие влияние на ее повышение или понижение.

Мнение юриста-эксперта:

Мнение эксперта

Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопросКак сказано в материалах данной статьи, рассчитать стоимость доли в квартире можно различными способами.

Самый простой и не затратный — это определение стоимости всей квартиры собственниками, то есть субъективная оценка, на сколько хозяева оценивают свое имущество в целом. Исходя из предложенной цены пропорционально насчитывается и доля в квартире. Такой способ подойдет только в том случае, если стороны пришли к единому мнению и разногласий не имеется. Так же на выкуп доли не будут использованы заемные средства или финансы материнского капитала.

Если же используются не собственные деньги, целесообразно воспользоваться услугами независимого оценщика. Этот специалист оценит жилой объект исходя из рыночной стоимости аналогичных объектов в похожих районах, учитывая удаленность от остановок, наличие школ и детских садов, микрорайон и состояние дома в целом. Опираясь на рыночную стоимость выделяется и цена доли. Результат оценки оформляется в виде документа, именуемого отчетом об оценке. Этот многостраничный документ, сшитый и заверенный, можно предъявить как в банк для получения ипотечного кредита на покупку доли, так и в пенсионный фонд.

В случае, если стороны не договорились о стоимости доли или есть сомнение у кого нибудь из дольщиков в правильности проведенной оценки, заинтересованная сторона вынуждена обратиться в суд. Судебные органы вправе назначить оценочную экспертизу в любую лицензированную организацию, осуществляющую данную деятельность. Так же суд может понудить своим решение продать микро долю за установленную оценщиком стоимость.

Рассчитывать цену доли, только исходя из цены жилого помещения не совсем правильно. Учитывая особенности распоряжения долями, специалистами, как правило, в расчетах используются понижающие коэффициенты.

Общая формула определения стоимости доли включает такие параметры, как  цена всей квартиры (рыночная), размер конкретной доли, коэффициент факторов и условий, влияющих на ее ценность. 

Отталкиваться в любом случае нужно от стоимости всего жилого помещения. С ее определения и стоит начинать.

Доверить дано дело лучше квалифицированному в этой области лицензированному специалисту.

Следующим шагом будет определение самой доли, если ранее этого не было сделано. Затем следует оценка иных факторов, обуславливающих ее конечную стоимость.

Это самая сложная часть, для  работы с которой нужны специальные знания, обычно он берется в размере от 50 до 70 процентов от номинала.

Таким образом, определяя цену доли берем стоимость квартиры * размер доли * коэффициент.

Рассчитываем стоимость  в режиме онлайн

Определение фактической стоимости доли специализированными организациями или независимыми оценщиками, конечно, лучше.

Для оценки доли в квартире можно использовать онлайн калькулятор

Человеку, не работающему в этой сфере сложно разобраться с нюансами.

Однако обращение к специалистам сопряжено с финансовыми затратами. К тому же можно потратить много времени на поиск хорошего оценщика и  его посещение.

Для тех, кто не хочет тратить свое время и деньги имеется прекрасная возможность сделать это не выходя из дома.

Рассмотрим, как можно рассчитать стоимость доли в квартире в режиме онлайн с помощью калькулятора.

Рассчитать стоимость доли в квартире поможет онлайн калькулятор. В любой поисковой системе несложно найти такой виртуальный калькулятор для расчета конечной цены. Пользоваться им легко, сама процедура не отнимает много времени, а результат можно получить быстро.

Как правило, он представлен в виде  окошка с  несколькими полями, куда необходимо вписать различную информацию.

Обычно это местоположение, площадь, количество комнат, этаж, состояние, год строительства и другие подобные данные о самом жилом помещении.

Особой строкой следует указать размер вашей доли. После ввода, данные анализируются, и выдается ее примерная стоимость.

Следует иметь в виду, что онлайн оценка является очень обобщенной и примерной. Специалист в своей работе учитывает множество обстоятельств, поэтому его заключение будет более точным и полным.

Кроме того, при расчете на калькуляторе в наличии фактически есть только цифра, а результат оценки профессионала отражается в письменном документе.

Данные на бумажном носителе всегда под рукой, ими можно легко руководствоваться. Также на них можно ссылаться при разрешении споров и разногласий  с третьими лицами.

Размер налога на долю в квартире

Собственники имущества обязаны нести расходы по его содержанию. За владение  жилым помещением на праве собственности нужно платить налог.

Он рассчитывается на все жилое помещение, поэтому  при совместном владении расходы определяются исходя из размера долей.

Как рассчитать налог на долю квартиры

Для определения налога на часть жилого помещения нужно знать, прежде всего, его стоимость.

Однако при расчете налогов используется не рыночная стоимость объекта, а инвентаризационная или кадастровая.

До 2015 года за основу бралась именно инвентаризационная. В соответствии с внесенными изменениями предусмотрен постепенный переход на расчеты по кадастровой цене.

Чтобы определить размер налога на долю в квартире можно воспользоваться калькулятором на сайте налоговой службы

Это не совсем выгодно плательщикам налога, поскольку  она приближена к действительной рыночной стоимости.

Как рассчитать налог на долю в квартире? В любом случае формула для исчисления суммы подлежащего уплате налога выглядит так: инвентаризационная (кадастровая) стоимость* размер принадлежащей доли *  налоговая ставка.

Она может варьироваться от ,1 % до 2% в зависимости от цены объекта недвижимости. Узнать точный размер налога на имущество можно также с помощью калькулятора на сайте налоговой службы.

Следует иметь ввиду, что  определенные категории граждан могут освобождаться от  налогов.

На льготу могут рассчитывать:

  • пенсионеры
  • участники и ветераны войны
  • герои СССР и РФ
  • инвалиды первой, второй групп
  • пострадавшие в чернобыльской катастрофе люди.

На местном уровне  могут  водиться дополнительные категории льготников.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации