Оценка машины для вступления в наследство цена: Оценка авто для наследства

Содержание

Оценка автомобиля для нотариуса по наследству

Нужен ли осмотр машины?

Оценка автомобиля для нотариуса может проводиться без осмотра транспортного средства экспертом. В этом случае специалист отталкивается от предоставленных документов. Можно сказать, что для более новых моделей авто, которые не попадали в ДТП, можно обойтись без осмотра.

Но если есть какие-то повреждения или факторы, которые могут снизить стоимость авто, лучше организовать осмотр ТС оценщиком. В таком случае после проведения оценки автомобиля для нотариуса цена транспортного средства будет ниже, что напрямую повлияет на сумму госпошлины.

Перечень документов

Оценка автомобиля для нотариуса по наследству проводится на основе конкретных документов, которые предполагаемый наследник или его представитель должны отправить в оценочную компанию:

паспорт наследника;
доверенность для лица, которое представляет наследника;
свидетельство о регистрацию авто;
паспорт ТС;
свидетельство о смерти наследователя.

Независимая оценка автомобиля для нотариуса от ООО «БЕНЕФИТ» проходит качественно и быстро. Если нет необходимости в осмотре транспортного средства, то все документы клиент может отправить в электронном виде.

Процесс оценки

Для начала заказчику необходимо обратиться в нашу компанию для решения организационных вопросов. Оценка рыночной стоимости автомобиля для нотариуса может проходиться с осмотром авто и без этой процедуры. Если же осмотр ТС необходим, что наш специалист готов выехать в назначенное заказчиком время и место, что позволит клиенту не тратить свое личное время.

Оценка авто для нотариуса включает:

осмотр транспортного средства, если необходимо;
фиксирование состояния авто и повреждений;
анализ автомобильного рынка;
детальное описание характеристик авто;
расчет стоимости ТС на основе полученных данных;
предоставление полноценного отчета.

Отметим, что отчет об оценке авто будет принять нотариусом только в том случае, если он правильно оформлен и содержит копии документов, которые подтверждают легитимность оценки и самого отчета.

ООО «БЕНЕФИТ» предлагает своим клиентам выгодные условия проведения оценки. Мы всегда рады помочь клиенту решить его проблемы в кратчайшие сроки. Для уточнения всех деталей сотрудничества можно связаться с нашими менеджерами по телефону или приехать в наш офис для консультации.

При работе с нами клиент заранее узнает стоимость оценки авто и получает четкие сроки проведения работ.

Оценка автомобиля для наследства (для нотариуса)

Транспортное средство автоматически включается вместе с другим имуществом в наследственную массу. Для принятия автомобиля по наследству необходимо подать заявление в нотариальную контору на получение свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию. В числе необходимых документов в обязательном порядке потребуется отчет об оценке автомобиля.

Отчет об оценке автомобиля для наследства является основанием для расчета нотариусом размера госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство. Порядок расчета госпошлины установлен Налоговым кодексом РФ. Государственная пошлина подлежит уплате наследником.

Оценка автомобиля для вступления в наследство – это определение профессиональным оценщиком рыночной стоимости транспортного средства на день открытия наследства. При решении судебных споров о выделении доли в наследстве также потребуется отчет об оценке.

Где сделать оценку автомобиля для наследства?

Оценка автотранспортного средства нотариусом не проводится, ее необходимо заказать в оценочной компании или у независимого оценщика, имеющего соответствующую квалификацию. Квалификационный аттестат должен быть по направлению «Оценка движимого имущества».

Оценочная компания «Канцлер» оказывает услуги по проведению оценки автомобиля. Отчет может потребоваться не только для вступления в права наследования. При возникновении споров по поводу доли в наследуемом автомобиле оценка может помочь в решении вопроса о назначении справедливой компенсации. Обращение в оценочную компанию может быть полезно и в случае, когда требуется определить целесообразность вступления в наследство. Кроме того, на стоимость, указанную в отчете об оценке, можно опираться при проведении любых сделок с транспортным средством.

Оценку автомобиля для наследства можно сделать, обратившись в ОК «Канцлер» в Ярославле. Поскольку при оценке для нотариуса осмотр авто не является обязательной процедурой, расчет стоимости может быть проведен по упрощенной форме на основании копий документов. Нет необходимости пригонять автомобиль в офис оценочной компании. Требуемые для подготовки отчета документы можно выслать по e-mail, находясь в любом населенном пункте РФ.

Специалисты ОК «Канцлер» оперативно подготовят отчет и смогут проконсультировать Вас по правовым вопросам. Отчет может быть подготовлен оценщиком в электронной форме. Подписанный электронной цифровой подписью, документ признается равнозначным документу на бумажном носителе. В соответствии с правилами электронного документооборота (Приказ Минюста России от 16.04.2014 N 78 «Об утверждении Правил нотариального делопроизводства»), в электронном формате отчеты принимаются и проверяются на предмет подлинности электронной подписи нотариусами на всей территории Российской Федерации.

Для проведения оценки потребуются документы:

Свидетельство о регистрации автомобиля;
Паспорт транспортного средства;
Свидетельство о смерти наследодателя;
Данные наследника (ФИО, СНИЛС, паспортные данные)

В случае, если паспорт транспортного средства утерян, через нотариуса можно оформить запрос на получение выписки из информационный базы ГИБДД.

При осмотре оценщик сможет зафиксировать видимые и скрытые дефекты, влияющие на стоимость транспортного средства, установить пробег. При заочной форме составления отчета специалисту рекомендуется предоставить все возможные документы, способные повлиять на снижение итоговой цены: справки о ДТП, сервисные книжки, накладные на ремонт и прочие. Ведь от стоимости автомобиля будет зависеть и размер уплачиваемой наследником госпошлины.

Как проходит оценка автомобиля для нотариуса?

Прежде всего, определяются цели оценки и заключается договор с заказчиком. Форма договора на оценку автомобиля может быть установлена локальными актами оценочной компании.

На основании представленных документов и имеющихся у оценщика данных проводятся расчеты. На стоимость транспортного средства оказывает влияние большое количество факторов. Оценщик должен учесть их при проведении расчетов. Основными являются следующие критерии:

марка и модель автомобиля;
комплектация автотранспортного средства;
год выпуска;
пробег;
уровень износа;
участие в ДТП
дополнительно установленное оборудование и другие.

Показать полностью

Итоговая рыночная стоимость автомобиля выводится на основании предварительно сделанных расчетов, с учетом различных корректировок и применения поправочных коэффициентов.

В результате проведенных исследований оценщик готовит отчет об оценке, который и получает на руки заказчик. Иногда этот документ также называют акт оценки автомобиля для наследства. Документ должен быть прошит, пронумерован, заверен подписью оценщика и печатью оценочной организации. Отчет имеет юридическую силу и действителен в течение 6 месяцев с даты его составления.

Скрыть текст

цена в Самаре, независимая оценка автомобиля, акций, имущества, квартиры, для вступления в наследство

При вступлении в наследство все объекты движимого и недвижимого имущества оцениваются независимыми экспертами: только после этого нотариус может правильно оформить доли между всеми участниками наследования.

Предметы оценки:

Экспертиза позволяет установить рыночную стоимость имущества на момент смерти наследодателя. В перечень объектов, которые подлежат оцениванию, входят:

недвижимость;
автомобили;
гаражи;
земельные участки;
ценные бумаги;

оружие.

В ходе расчета рыночной стоимости имущества эксперт имеет право осмотреть квартиру, транспортное средство, сделать фотографии.

Цели проведения оценки:

При оформлении прав наследования у нотариуса необходимо провести экспертизу на каждый объект и предоставить заключительные акты-описи. Вступление в права собственности невозможно без данной процедуры.

Только так возможно установить истинную стоимость имущества и общий размер наследства, это позволить избежать спорных вопросов между участниками процесса.

Установленная стоимость имущества играет ключевую роль в расчете госпошлины, которая взимается в доход государства.

Какие документы потребуются:

Оружие — лицензия либо разрешение на хранение, паспорт оружия, документы о покупке оружия (при наличии), свидетельство о смерти собственника, паспорт лица, заказывающего оценку.
Акции — свидетельство о смерти собственника акций, выписка из реестра акционеров, копия паспорта Заказчика.

Автомобиль — ПТС или техпаспорт, копию паспорта лица, заказавшего процедуру оценки, свидетельство о смерти собственника
Квартиры, дома — свидетельство о праве собственности, технический паспорт;
Земельного участка — кадастровый план;

После сбора всех необходимых документов между заказчиком и оценочной компанией заключается договор. Работа оценщика занимает в среднем 1-5 дней.

Независимая Оценка для нотариуса в Самаре

После заключения договора эксперты-оценщики изучают документы, выезжают для осмотра и составления актов. Определение стоимости недвижимости и авто выполняется на основе анализа рыночных цен. По окончании работы составляется отчет, который включает:

Порядковый номер в реестре.
Информация об экспертах.
Цель услуги.
Детальное описание объекта с фото;
Методы анализа и стандарты определения ценности;

Стоимость в цифрах и прописью.
Дата актуальности цены.

Проводить оценку имущества для наследства нужно только в сертифицированном агентстве, поскольку неверная цена часто становится причиной судебных споров и повторного анализа, что увеличивает расходы участников процесса. Вы можете прийти в наш офис по адресу 443080, пр. Карла Маркса, д. 192, оф. 513, либо позвонить по телефону +7 (846) 979-85-08.

Оценка автомобиля для нотариуса по наследству

Автор tettВремя чтения 9 мин.Просмотры 85Обновлено 03.09.2021

Описание

Автомобиль наравне с любым другим видом имущества может входить в наследственную массу. Законодательством установлен особый порядок вступления в наследство, одним из этапов которого является оценка стоимости имущества.

Что такое оценка автомобиля для наследства?

Оценка автомобиля для наследства

– оценка стоимости транспортного средства для предоставления нотариусу при вступлении в наследство в СПб, оценка машины (авто) для наследства, проводится по всем установленным законом требованиям. Оценка автомобиля проводится на основании документов, представленных наследником (заказчиком услуг оценки).

Под оценкой автомобиля понимается комплекс действий профессионального оценщика, направленный на установление рыночной стоимости транспортного средства для определения размера государственной пошлины, которую потребуется оплатить для вступления в наследство.

Размер пошлины зависит не только от стоимости наследуемого имущества, но и от уровня родственных связей.

Оценка автомобиля для наследства является обязательной процедурой, без которой нотариус не имеет права выдать свидетельство. Важно отметить, что особенностью такой оценки является определение стоимости не на дату обращения, а на дату смерти наследодателя.

Когда нужна оценка автомобиля для наследства?

Вступление в наследство – очень важный процесс, при котором возникает необходимость сделать оценку имущества передаваемого наследнику. Если по наследству передается автомобиль, то необходима его оценка, поскольку от стоимости автомобиля зависит размер государственной пошлины, которую необходимо будет заплатить за ведение наследственного дела нотариусом.

Если у Вас возникла необходимость вступления в наследство, то в первую очередь Вам необходимо обратиться к нотариусу, который будет заниматься оформлением наследственного дела. При оформлении наследства, нотариусу необходима будет оценка автомобиля или иного имущества входящего в наследственную массу, в связи с чем требуется заключение оценщика о стоимости наследуемого имущества (автомобиля или иного).

Когда нужна оценка автомобиля для вступления в наследство?

Оценка автомобиля для наследства необходима для вычисления размера государственной пошлины, которая оплачивается при оформлении прав на вступление в наследство. Нотариальная пошлина для наследников первой очереди составляет 0,3 % от суммы, указанной в отчете об оценке автомобиля для наследства, а для других категорий наследников — 0,6 % от суммы, указанной в отчете об оценке автомобиля для наследства.

Зачем нужна оценка автомобиля для наследства?

Определить госпошлину

Для того, чтобы получить автомобиль в наследство, необходимо получить свидетельство и оплатить госпошлину. А чтобы определить ее размер нужна оценка автомобиля.

Почему необходима независимая оценка автомобиля для наследства?

Независимая оценка автомобиля при оформлении наследства у нотариуса в СПб в первую очередь нужна для того, чтобы достоверно и на основании юридически закрепленного документа определить размер государственной пошлины, которую необходимо уплатить за ведение наследственного дела. К такой оценке законом предъявляются строгие требования, и если при определении стоимости автомобиля будут допущены нарушения, то это неизбежно приведет к тому, что процедуру вступления в наследство можно оспорить и отменить.

Чтобы этого не произошло, необходимо обратиться к оценщикам, которые строго соблюдая требования закона проведут оценку рыночной стоимости авто объективно.

Чем поможет обращение к независимым экспертам?

Оценка автомобиля обязательна для вступления в наследство. Выбор оценщика остается за наследником: он может обратиться в любую экспертную организацию. ExCompany выбирают благодаря:

быстрому проведению всех процедур: в делах наследования соблюдение сроков крайне важно. Замедление может привести к дальнейшим сложностям, вплоть до потери прав.
гарантированно высокому качеству услуг: в вашем распоряжении команда опытных экспертов.
привлекательной стоимости: мы поддерживаем расценки на демократичном уровне, делающем наши услуги доступными даже при ограниченном бюджете.

Также оценка автомобиля для нотариуса по наследству поможет уменьшить раздутый размер государственной пошлины, получить сонаследнику свою долю или в ходе судебного слушания доказать, что ему причитается большая денежная компенсация.

Что влияет на рыночную стоимость автомобиля?

На стоимость автомобиля влияет множество факторов, таких как год выпуска машины, комплектация, техническое и визуальное состояние, обременения связанные с автомобилем и многие другие факторы, на которые оценщик корректирует его стоимость при проведении оценки.

Что входит в стоимость оценки автомобиля для наследства?

Оценка машины для нотариуса проводится компетентным экспертом, способным быстро и точно установить любые физические изменения, связанные с износом или повреждением основных узлов и агрегатов автомобиля. Профессионал определяет:

наличие видимых деформаций (сколов, трещин, царапин, вмятин) и их характер;
первые признаки неисправностей, их причины и возможные последствия;
проблемы в электронике и механике при тестировании в различных режимах работы.

Благодаря проведенному анализу, знанию особенностей ТС разных марок и владению информацией о расценках на автомобильном рынке страны, оценщик устанавливает настоящую стоимость машины, которой в дальнейшем может оперировать нотариус или суд.

Что включает в себя отчет оценщика?

Отчет оценщика — это документ, включающий в себя детальное и объективное определение стоимости автомобиля для наследства. В отчет входит исследование рынка объекта оценки, описание автомобиля (комплектации, особенностей, состояния и др.), имеющие значение сведения об обременениях, производится сравнительный анализ аналогичных автомобилей и их стоимости на вторичном рынке. В отчете оценщика может быть и другая информация, имеющая важность при оценке стоимости наследуемого автомобиля.

КАК ПРОВОДИТСЯ ОЦЕНКА АВТОМОБИЛЯ ДЛЯ НАСЛЕДСТВА?

Существует две основных схемы оценки. Первая предполагает личный осмотр экспертом транспортного средства. Это оптимальный вариант, поскольку оценщик может детально изучить автомобиль, обнаружить незначительные следы, свидетельствующие об износе основных узлов, и отражающиеся на рыночной стоимости авто. Второй вариант – оценка на основании документов. Какой вариант предпочесть, если нужна оценка машины для нотариуса? На этот вопрос готовы ответить специалисты ExCompany.

За годы работы мы поняли, что не существует двух одинаковых ситуаций. Поэтому к каждому запросу подходим с максимальной ответственностью. Вы можете заказать бесплатную консультацию, в ходе которой эксперт расскажет о предстоящей процедуре и поможет выбрать оптимальный формат сотрудничества, исходя из специфики вашего случая.

Для оценки авто необходимо подготовить следующие документы:

паспорт наследника;
копии регистрации машины и ее паспорта;
сведения о пробеге, ДТП (подтверждаются протоколами ГИБДД), произведенной замене запчастей, регулярности ТО;
копия свидетельства о смерти бывшего владельца.

Особенность оценки автомобиля для нотариуса по наследству заключается в том, что отчет оформляется задним числом и совпадает с датой смерти наследодателя. Если стоимость оценивается для других целей (например, перед продажей), то в отчете проставляется текущая дата.

Как происходит оценка?

Обычно после вступления в наследство новый владелец принимает решение продать автомобиль. Здесь также может пригодиться оценка, так как она помогает назначить адекватную рыночную цену.

Для проведения оценки специалисту потребуется небольшой пакет документов:

ПТС
СТС
Паспорт
Свидетельство о смерти

Стоит отметить, что по закону «Об оценочной деятельности» оценку автомобиля для наследства можно провести и без осмотра транспортного средства оценщиком, однако это может повлиять на результаты оценки.

Без личного осмотра оценщик при выполнении работы не сможет учесть такой важный фактов как состояние автомобиля (наличие дефектов и прочего). Следовательно, стоимость транспортного средства может оказаться выше реальной, и размер пошлины будет больше.

Так как оценка автомобиля чаще всего проводится при применении сравнительного метода, суть которого заключается в определении стоимости объекта на основании данных о схожих по параметрам и характеристикам объектах, оценщик обязательно проводит анализ рынка и экономического состояния в регионе, а также отбирает аналоги.

При определении стоимости автомобиля оценщик всегда учитывает и такие факторы как:

Год выпуска автомобиля
Пробег
Состояния кузова
Актуальность данной марки и модели

Какие документы нужны для оценки автомобиля для наследства?

Перечень необходимых документов:
1) Документы на автмобиль — Свидетельство о регистрации и/или Паспорт транспортного средства
2) Свидетельство о смерти или иной документ (например: решение суда)
3) Данные наследника (ФИО, адрес регистрации)

Что получает клиент?

По результатам экспертизы формируется отчет, в котором указывается:

характеристики объекта исследования (автомобиля) с приложением актуальных фотографий;
ценовой коридор, в который попадает транспортное средство;
анализ автомобильного рынка региона;
описание методов оценки, которыми пользовался эксперт.

Всего их два: сравнительный и затратный. Сравнительный метод предполагает изучение рынка на предмет автомобилей, схожих по параметрам и эксплуатационным свойствам, сбор данных об их стоимости, изучается средняя цена. Особенность этой методики заключается в том, что она не требует предварительного осмотра машины. Это ускоряет процедуру, благодаря чему сравнительная оценка нашла наибольшее распространение.

Затратный метод предполагает предварительный осмотр ТС экспертом, выявление реального износа ключевых узлов, обнаружение эстетических дефектов (следов ржавчины, царапин). Специалист фотографирует все найденные недостатки и прилагает их к отчету. Следующий шаг – калькуляция расходов, требуемых на устранение следов износа. Окончательная стоимость рассчитывается с учетом этой суммы. Обычно этот метод выбирается только в том случае, если нужна оценка рыночной стоимости автомобиля для суда или, когда транспортное средство было сильно повреждено в ДТП.

Стоимость оценки автомобиля

Отчет об оценке рыночной стоимости автомобиля. Подходит для оспаривания суммы сделки, гарантировано 100% принимается любыми органами. ВНИМАНИЕ! Документы которые называются иначе (справка, краткое заключение, акт оценки и др.) не соответствуют федеральному закону 135-ФЗ, нет гарантии принятия.

Оценка автомобиля без повреждений: от 1 900 (1-2 дня)
Оценка автомобиля с повреждениями: от 2 900 (2-3 дня)

Экспресс оценка. Подойдет для определения суммы исковых требований.

Экспресс оценка автомобиля без повреждений: 1 000 (1-2 дня)
Экспресс оценка автомобиля с повреждениями: 2 000 (1-2 дня)

Какой размер государственной пошлины нужно оплатить при наследовании автомобиля?

С помощью этого калькулятора вы сможете рассчитать размер государственной пошлины, которую вам нужно будет уплатить при принятии наследства:

Стоимость автомобиля:
Наследник первой/второй очереди
Наследник других очередей
Имеются специальные звания героя РФ или Советского союза, ветерана ВОВ, полного кавалера ордена Славы

Оценка для вступления в наследство в Краснодаре

Оценка ценных бумаг/акций

Работа эксперта в этом случае также займет один день. Необходимые документы будут следующими:
свидетельство о смерти наследодателя;

паспорт наследника;
выписка с депо счета.

Оценка для нотариуса наследства такого рода заключается в определении стоимости котируемых и некотируемых акций, а также передаваемой наследнику доли в акционерном обществе с ограниченной ответственностью.

Оценка оружия

Предоставлять само оружие на осмотр не потребуется, достаточно будет ограничиться предоставлением следующих документов:

Оценка для наследства предполагает определение стоимости гладкоствольного и нарезного оружия, а также средств самообороны. Работа эксперта занимает один день.

Работа экспертов в Legal Services

В Краснодаре оценка наследства – услуга, которая требуется достаточно часто. Обращаясь к нам, каждый клиент может рассчитывать на то, что оценка для наследства будет произведена высококвалифицированным специалистом. У нас есть соответствующая лицензия на оказание такой услуги, и каждый оценщик отвечает перед клиентом за результат.

Безупречно выполнять свою работу нашим экспертам позволяет большой опыт. За годы деятельности компании мы многократно оценивали как движимое, так и недвижимое имущество, используя проверенные методики. Наличие необходимой материально–технической базы также является залогом того, что оценка квартиры для наследства, машины либо иного имущества будет выполнена с надлежащим качеством и в сжатые сроки.

Почему выгодно обращаться к нам

В Краснодаре оценка наследства выполняется различными фирмами, но у нас есть неоспоримые преимущества:

– мы гарантируем достоверный и однозначный результат;

– по итогам оценки предоставляется отчет, который признают все государственные органы;

– экспертизу проводят высококвалифицированные оценщики.

Порядок проведения оценки и сроки

Сроки составления отчета будут разными в зависимости от оцениваемого объекта. Если требуется оценка машины для наследства – это можно выполнить за один день, если предполагается работа со сложными объектами с выездом эксперта, то сроки составят от 1 до 5 дней.

На первом этапе нужно связаться со специалистами Legal Services для обсуждения услуги и определения ее стоимости – это можно сделать через форму на сайте или в телефонном режиме.
Далее с клиентом согласовывается дата и время выезда специалиста (как правило, рассматриваются рабочие дни, выезд в выходные обговаривается отдельно).
Оценщик выезжает на объект и выполняет свою работу, с клиентом подписывается договор на оказание услуги, предоставляются копии необходимых документов.
По готовности отчета оценка для наследства завершена. Отчет можно забрать в нашем офисе после подписания акта приема-передачи работ.

Отчет представляет собой прошитый и пронумерованный документ с печатью в твердой обложке. При необходимости мы можем предоставить нужное количество копий.

оценка автомобиля для наследства, нотариуса.

Главная → Новости → Копия Новости -> Оценка автомобиля для вступления в наследство.

Оценку стоимости всех типов, марок, моделей автомобиля, машины, мотоцикла для вступления в права наследования (наследства, нотариуса) для предоставления в нотариальную контору и предъявления нотариусу независимые оценщики компании»ПАРФЕНОН» проводят в Калининграде и Калининградской области!

Для вступления в права наследования автомобиля, машины, мотоцикла, грузовых машин, прицепов по закону или по завещанию гражданам необходима оценка этого автотранспортного средства. Или точнее оценка рыночной стоимости авто-мото-транспортного средства (автомобиля, машины, мотоцикла) произведенная (выполненная, сделанная) на дату смерти собственника авто-мото-транспортного средства, необходимая для уплаты нотариальной пошлины. Такую оценку автомобиля или мотоцикла необходимо получить у независимой оценочной компании в виде «Отчета об оценке рыночной стоимости автомобиля» (Авто-Мото-Транспортного Средства). Отчет об оценке производится на нескольких листах обязательно прошивается и заверяется подписью оценщика и печатью оценочной организации (компании), со всеми сопроводительными документами и квитанцией об оплате.

Оценка рыночной стоимости автомобиля для вступления в права наследования (наследства, нотариуса) для предоставления в нотариальную контору (нотариусу) может производится без осмотра самих наследуемых авто-мото-транспортных средств (автомобиля, машины, мотоцикла) на основании предоставляемых клиентами документов.

Которую иначе граждане, почему то неправильно, называют (именуют) справкой об оценке рыночной стоимости авто-мото-транспортного средства (автомобиля, машины, мотоцикла) для нотариуса по оформлению наследства или справкой об остаточной рыночной стоимости авто-мото-транспортного средства (автомобиля, машины, мотоцикла) для наследства (нотариуса) или актом оценки рыночной стоимости авто-мото-транспортного средства (автомобиля, машины, мотоцикла) для нотариуса (наследства)!

Наследники, вступающие в права наследования (наследства) должны произвести выплату по нотариальному тарифу за выдачу свидетельства о праве на наследство (наследуемое имущество):

- детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 % рыночной стоимости наследуемого имущества;

- другим наследникам — 0,6 % рыночной стоимости наследуемого имущества.

В связи с вышесказанным нотариальные конторы (нотариусы) заинтересованы именно в максимально возможном завышении рыночной стоимости (оценки) наследуемого имущества, а люди вступающие в права наследования (наследство) заинтересованы в том, чтобы стоимость (оценка) наследуемого имущества (наследства) была минимальной.

При этом нотариусы (нотариальные конторы), совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки наследуемого имущества) в целях расчета (вычисления, определения) нотариального тарифа и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости наследуемого имущества (способ оценки). Необходимо лишь предоставление независимого авто-мото-технического экспертного заключения в виде «Отчета об оценке рыночной стоимости АМТС (авто-мото-транспортного средства)» от действительно независимой экспертно-оценочной организации (компании), проводившей оценку стоимости самого имущества.

Независимые оценщики кампании «Парфенон» быстро и качественно осуществляют оценку рыночной стоимости авто-мото-транспорта для вступления в права наследования.

Проконсультироваться по вопросам оценки стоимости автомобиля для вступления в права наследования Вы можете всегда по телефону 8 911 865 14 76.

В соответствии с Методическим руководством подготовленным РФЦСЭ Минюста РФ «Исследование автомототранспортных средств в целях определения стоимости восстановительного ремонта и оценки», осмотр авто-мото-транспортных средств (АМТС) для оценки рыночной стоимости автомототранспортных средств (АМТС), может не производится для граждан, вступающих в права наследования, так как эта оценка рыночной стоимости автомототранспортных средств (АМТС) производится, как правило, спустя значительное время после смерти собственника автомототранспортного средства (от одного месяца до нескольких лет) и за это время техническое состояние оцениваемого для вступления в наследство транспортного средства (ТС) изменяется.

Оценка рыночной стоимости транспортного средства — автомобиля, машины, для наследства производится на день смерти собственника .

Оценка автомобиля, машины должна проводиться в соответствии с Законом об оценочной деятельности в РФ №135 — ФЗ и действующими стандартами оценки.

Оценка рыночной стоимости ТС (Транспортного Средства) (автомобиля, машины, мотоцикла) — это не справка об оценке рыночной стоимости и не акт оценки транспортного средства (ТС), а это официальный многостраничный документ, который называется: «Отчет о рыночной стоимости автомобиля», который должен быть прошит, пронумерован, скреплен и заверен печатью организации,которая производила оценку авто-мото-транспортного средства (АМТС).

Для заключения договора, на основании которого будет производиться оценка автомобиля, машины для наследства в Калининграде необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о смерти (копия)

2. ПТС (Паспорт Транспортного Средства) (копия)

3. СТС (Свидетельство о регистрации Транспортного Средства) (копия) (если есть!)

4. Паспорт человека, вступающего в права наследования.

Все документы Вы можете, отсканировать и прислать по электронной почте [email protected] сегодня и перезвонить нам по телефону: 8 911 865 14 76, а на следуюший день забрать Отчет об оценке в офисе по расчету стоимости авто-мото-транспортного средства - автомобиля, машины, прицепа для вступления в права наследования (наследства, нотариуса) с квитанцией об оплате.

Или просто привезти документы в офис ул. Фрунзе д. 6 , 5 этаж, 11 кабинет ( пересекает ул. 9 Апреля).

Оценка автомобиля для нотариуса по наследству и определение рыночной стоимости ТС г. Домодедово

КАК ПРОВОДИТСЯ ОЦЕНКА АВТОМОБИЛЯ ДЛЯ НАСЛЕДСТВА?

Для оценки авто необходимо подготовить следующие документы:

паспорт наследника;
копии регистрации машины и ее паспорта;
сведения о пробеге, ДТП (подтверждаются протоколами ГИБДД), произведенной замене запчастей, регулярности ТО;
копия свидетельства о смерти бывшего владельца.

Что получает клиент?

По результатам экспертизы формируется отчет, в котором указывается:

характеристики объекта исследования (автомобиля) с приложением актуальных фотографий;
ценовой коридор, в который попадает транспортное средство;
анализ автомобильного рынка региона;
описание методов оценки, которыми пользовался эксперт.

Сформированный отчет – полностью легитимный документ, принимаемый для рассмотрения всеми правовыми институтами России. Заказать независимую экспертизу вы можете прямо сейчас, оставив заявку на этом сайте.

Дата смерти (оценка налога на наследство) недвижимого имущества

Определение справедливой рыночной стоимости с оценкой налога на наследство

Когда кто-то умирает, необходимо оценить все активы умершего, включая недвижимое имущество, такое как недвижимость. В рамках оценки активов на момент смерти оценщиком налога на недвижимость , дата оценки на момент смерти определяет справедливую рыночную стоимость недвижимости на дату смерти владельца. Эта оценка собственности используется для определения того, подлежит ли налоговая декларация по федеральному налогу на наследство IRS, а также для определения суммы налога на имущество, если таковая имеется.Это часть того, что иногда называют налогом на смерть . Оценка имущества также используется для определения новой базы подоходного налога для активов умершего, когда они переходят к наследникам лица.

Если ферма или ранчо принадлежали умершему лицу, сельскохозяйственное оборудование, домашний скот, а также выращиваемые или собранные культуры должны оцениваться отдельно. Эти ситуации, как правило, являются стрессовыми и сложными, и с ними нужно обращаться осторожно и с применением методов, которые будут поддержаны в суде, т.е.е., оправданы.

Какова справедливая рыночная стоимость недвижимости?

IRS опубликовало отличную страницу с ответами на часто задаваемые вопросы о налогах на наследство, включая определение справедливой рыночной стоимости:

Справедливая рыночная стоимость определяется как: «Справедливая рыночная стоимость — это цена, по которой недвижимость переходит из рук в руки между желающим покупателем и желающим продавцом, без какого-либо принуждения к покупке или продаже, и оба имеют разумное знание соответствующих факты.Справедливая рыночная стоимость конкретного объекта собственности, включенного в общую массу наследственного имущества, не должна определяться принудительной продажной ценой. Справедливая рыночная стоимость объекта собственности также не должна определяться продажной ценой объекта на рынке, отличном от того, на котором такой объект чаще всего продается населению, принимая во внимание местонахождение объекта, где это уместно. ” Правило §20.2031-1.

(Проконсультируйтесь с налоговым юристом для получения полной информации о юридических и налоговых последствиях оценки активов на момент смерти.Хотя альтернативная дата может использоваться для даты окончательной оценки активов в некоторых обстоятельствах, выбор и правила, регулирующие эту альтернативную дату, сложны и выходят за рамки этого веб-сайта. Вам следует заказать оценку у опытного оценщика налога на недвижимость (Appraisal IQ) после консультации со своим адвокатом.)

Историческая справка

Оценка даты смерти требует исторической оценки, также известной как ретроспективная оценка .

Этот тип оценки определяет справедливую рыночную стоимость имущества на определенную дату в прошлом. Адвокаты, бухгалтеры, исполнители и другие лица полагаются на услуги по оценке недвижимости Appraisal IQ, чтобы помочь в оценке активов на момент смерти из-за того, что мы знаем и обладаем опытом в проведении оценки жилой недвижимости этого конфиденциального типа.

Кто может выступать в качестве оценщика налога на наследство?

IRS определила стандарты оценки, которые должны соблюдаться вместе с поддающимися проверке минимальными требованиями к образованию, назначению и опыту для оценщика, выполняющего оценку для целей налогообложения недвижимости.Оценщик налога на недвижимость должен иметь опыт работы с Руководством IRS по оценке недвижимости. Раздел 20.2031-1 (b) Постановления о казначействе требует, чтобы оценщик жилого фонда следовал руководящим принципам оценки при подготовке оценки недвижимости для налоговых целей или ретроспективной даты для оценки смерти . Кроме того, оценщик недвижимости должен быть назначен и иметь квалификацию в соответствии с разделом 1.170A-17 (a) налоговых правил IRS.

Когда вы нанимаете Appraisal IQ в качестве своего оценщика налога на недвижимость , вы можете быть уверены, что профессиональный оценщик, который занимается вашим делом, имеет квалификацию и лицензию в соответствии со всеми применимыми правилами и руководящими принципами.

Кроме того, наше заключение о стоимости (оценка), подготовленное сертифицированным или лицензированным оценщиком жилой недвижимости для оценки активов на момент смерти, будет хорошо подкреплено подробным отчетом о том, как оценщик пришел к своим выводам о справедливой рыночной стоимости недвижимость. Ваш отчет продемонстрирует пользователю, что оценка хорошо обоснована, обоснована и соответствует требованиям Министерства финансов и требованиям государственных органов. Также разумно избегать подачи оценки старше двух лет или оценки, которая не соответствует другим конкретным руководящим принципам IRS для налоговой оценки недвижимости.

Будьте готовы к оценке

Чтобы облегчить оценку собственности на дату в прошлом, вам может потребоваться предоставить записи, такие как документы, отчеты о проверках или фотографии, которые могут подтвердить состояние собственности на момент создания записей. Оценщик будет использовать эту информацию, а также исторические рыночные данные (например, продажи в Службе множественного листинга (MLS)) и данные о строительстве (стоимость строительства) для определения рыночной стоимости недвижимости на требуемую дату. я.е., на дату смерти.

Кроме того, если вы хотите быть как можно более подготовленными к оценочной проверке, прочтите, пожалуйста, «Подготовка к оценке: что делать до прибытия оценщика».

Если вам нужна оценка для налоговых целей на дату оценки смерти, напишите по электронной почте [email protected] или позвоните по телефону (512) 541-2107 для получения дополнительной информации.

Что такое оценка «Дата смерти» [Полное руководство]?

Смерть члена семьи или близкого человека — тяжелое время, независимо от обстоятельств.После потери заветной родственницы последнее, о чем хочется думать, — это управление имением. Вы сосредоточены на своей семье и на том, чтобы скорбеть о потере, и это правильно.

К сожалению, эти сильные эмоции часто предшествуют замешательству, поскольку вы понимаете, что после смерти любимого человека следует множество финансовых и юридических шагов. Если вы знаете, что вас назначат исполнителем или попечителем одного из членов вашей семьи, самое время начать узнавать о них сейчас, до их кончины.

Знания об этих юридических мерах, предпринимаемых перед предупреждением о тяжелой утрате, могут быть неоценимыми, когда приходит время пережить тяжелые времена после смерти близкого человека. Хотя большинство из этих шагов просты, другие могут потребовать много времени и устрашить.

Изучение процесса в сочетании с экспертной юридической консультацией может помочь вам правильно и уверенно выполнять свои обязанности.

Одним из наиболее важных требований, с которым необходимо ознакомиться, является дата экспертизы смерти, поскольку она должна быть составлена вскоре после смерти умершего, владеющего недвижимостью.

В этой статье True Legacy Homes разбивает дату оценки смерти, включая:

1. Что такое «Дата оценки смерти?»

2. Советы по найму оценщика

3. На что следует обратить внимание

4. Информация, необходимая оценщику

5. Нюансы исторической оценки

1. Что такое «Дата оценки смерти?»

Дата оценки состояния смерти, также называемая «датой оценки смерти», является оценкой недвижимости и ключевым компонентом учета стоимости недвижимости, требуемого федеральным правительством.

Налоговая служба (IRS) устанавливает список требований, касающихся умерших лиц и их имущества. Эти требования должны быть выполнены оставшимся в живых супругом, исполнителем, управляющим имуществом или другими законными представителями.

В зависимости от штата IRS рекомендует начать производство по делу о завещании в течение 30-90 дней с даты смерти. Суд по наследственным делам назначает законного представителя наследства потомка, называемого «управляющим имуществом».Это может быть супруг (а), исполнитель, кто-то из лиц, указанных в завещании, или поверенный.

Первая обязанность администратора недвижимости — предоставить суду и IRS оценку «разумной стоимости». Это известно как «Дата оценки смерти». Обычно это включает инвентаризацию и анализ имущества и имущества, оставленного умершим, в том числе:

Недвижимость
Инвестиционные счета и ценные бумаги
Пенсионные счета
Страховые полисы
Наличные
Ценные личные вещи
Любая другая ценность

Эта инвентаризация становится основой для многих оставшихся юридических процедур.Он будет использован для определения:

Сколько стоит недвижимость
Обязан ли имуществом налоги
Достаточно ли активов для выплаты кредиторам
Сумма, доступная к передаче в наследство

Управляющему недвижимостью необходимо будет нанять оценщика недвижимости для получения «Даты оценки смерти» (DOD), которая оценивает справедливую рыночную стоимость недвижимости умершего на дату его или ее смерти.

Большинство оценок рассчитывают стоимость собственности на дату оценки в ожидании будущей продажи.Однако официально собственность переходит в собственность в день смерти владельца. На то, чтобы разобраться в вопросах завещания, могут потребоваться месяцы, но по закону это имущество принадлежит наследникам в момент передачи.

Министерство обороны оценивает, сколько ценности фактически получили наследники для целей налогообложения. Для этого необходимо провести оценку, чтобы определить, сколько собственность стоила на эту дату, даже если это было несколько месяцев назад, с использованием исторических данных о продажах и рыночных данных с этой даты смерти.

DOD используется для определения необходимости подачи федеральной налоговой декларации в IRS на основе стоимости недвижимости умершего.Он также используется для расчета суммы подлежащего уплате налога на наследство, если таковой имеется.

Он также может установить новую базу подоходного налога для наследников. Например, если умерший оставляет продуктовый магазин своим наследникам, оборудование, мебель, товары общего назначения и инвентарь, перевозимые вместе с магазином, должны оцениваться отдельно.

Эти оценки требовательны. К ним нужно подходить осторожно, используя передовой опыт, который можно защитить в суде. Проконсультируйтесь с юристом, имеющим опыт работы в налоговом и наследственном праве, чтобы получить заключение о юридических и налоговых последствиях Министерства обороны США.

2. Советы по найму оценщика

Наиболее обоснованная и точная оценка рассматриваемой собственности будет получена на основе официальной оценки, проводимой лицензированным оценщиком недвижимости.

Есть много способов найти лицензированного оценщика. Попросите местного агента по недвижимости, банк или кредитного брокера порекомендовать кого-нибудь. Будьте готовы заплатить несколько сотен долларов за оценку жилого фонда, больше — за оценку коммерческой недвижимости.

С осторожностью нанимайте неопытного оценщика.IRS четко определило стандарты, которым должна соответствовать оценка, в сочетании с поддающимися проверке минимальными требованиями к образованию, назначению и опыту для оценщика, проводящего оценку для целей налога на имущество. Помните, что только оценщик округа может оценить налогооблагаемую стоимость вашей собственности.

Ваш оценщик должен иметь опыт работы с руководящими принципами, опубликованными IRS для даты оценки смерти. Задайте своему потенциальному оценщику следующие вопросы, чтобы оценить его или ее соответствие должности:

Какой у вас опыт работы оценщиком?
Сколько оценок вы выполнили в моем районе за последний год?
Насколько вы знакомы с датой оценки смерти?
Каковы ваши сборы?
Когда можно сдать экспертизу?
Вы доставите отчет об оценке по почте или электронной почте?

3.На что обратить внимание

Таймфрейм

Сроки подачи налоговой декларации не всегда совпадают с датой ухода близкого человека. Постарайтесь заказать в министерство обороны США в течение шести месяцев до истечения срока подачи налоговой декларации. Если временная шкала короче, начните работу над расширением.

Альтернативная дата оценки (AVD)

IRS предлагает домовладельцу пособие на получение «альтернативной даты оценки» (AVD) в течение шести месяцев после даты смерти. Если рынок недвижимости снизился в течение этих шести месяцев, вы можете использовать оценочную цену, чтобы продемонстрировать, что недвижимость обесценилась из-за рыночных условий.

Для реализации этого варианта требуются две оценки — DOD и AVD. Это могло бы стать огромным налоговым преимуществом, если бы экономика сильно пострадала. Экономия на налогах может значительно компенсировать расходы на повторную оценку недвижимости.

Получение помощи от CPA или поверенного

Минобороны влечет за собой серьезные последствия. Проконсультируйтесь с CPA и / или юристом, чтобы обсудить различные стратегии или налоговые последствия вашего DOD или AVD.

4. Информация, необходимая оценщику

Оценщику, выполняющему ваше DOD или AVD, необходимо знать следующее:

1.Дата смерти владельца. Это говорит ему или ей, на какую дату нацелить сопоставимые продажи и на рыночных условиях.

2. Имя вашего CPA и / или поверенного.

3. Любые изменения в имуществе со дня смерти. Оценщик должен оценить состояние собственности на дату смерти и не может принимать во внимание какие-либо изменения или отклонения на рынке, последовавшие за датой смерти.

4. Крайний срок или срок для DOD.

5. Подходящее время для проведения оценки.Оценщику необходимо будет осмотреть как интерьер, так и внешний вид собственности.

6. Определенные записи, такие как документы, отчеты о проверках или фотографии, которые могут быть использованы для подтверждения состояния собственности на момент смерти. Некоторые из этих отчетов являются общедоступными, то есть оценщик может получить их сам.

Оценщик будет использовать эти данные вместе с исторической рыночной статистикой, такой как строительные данные, стоимость строительства и записи о продажах в MLS, для расчета рыночной стоимости собственности на дату смерти.

5. Нюансы исторической оценки

DOD — это «историческая оценка», также известная как «ретроспективная оценка». Это означает, что оценка оценивает стоимость собственности на основе прошлой даты, а не даты, на которую проводится оценка.

Как правило, требуется только одна оценка, но в зависимости от законодательства штата и потребностей недвижимости может потребоваться текущая рыночная стоимость «как есть» или ее стоимость, основанная на дате передачи права собственности. В этом случае необходимо подготовить две отдельные оценки для оценки двух отдельных значений.

В некоторых случаях для оценки активов Министерством обороны США может использоваться альтернативная дата. Правила, регулирующие выбор этой альтернативной даты, сложны. Рынки недвижимости нестабильны и быстро меняются. Задним числом определить стоимость собственности может быть сложно.

Получение даты смерти — одна из нескольких сложных задач, с которыми сталкиваются члены семьи, потерявшие близкого человека. Свяжитесь с True Legacy Homes, чтобы узнать больше о том, как подготовиться к выполнению обязанностей, которые сопровождают это время горя.

правил налогообложения наследуемой собственности

Хотя тщательное финансовое и налоговое планирование важно для людей при накоплении и поддержании богатства, не менее важно учитывать, как это богатство будет распределяться из их владений. Можно максимизировать стоимость и минимизировать налоги на активы и имущество посредством разумного планирования наследства. Рассматривая влияние налоговой стоимости (или основы) на недвижимое имущество до того, как это имущество будет передано наследникам, налогоплательщики могут воспользоваться преимуществами правил наследования собственности.

Согласно правилам, основанным на справедливой рыночной стоимости (также известным как правила «повышения и понижения»), наследник получает основание в унаследованном имуществе, равное его стоимости на дату смерти. Так, например, если дядя Гарри купил акции Kodak в 1935 году за 500 долларов, а на момент его смерти они стоили 5 миллионов долларов, основание увеличилось до 5 миллионов долларов в руках его наследников, и вся эта прибыль навсегда ускользнула от подоходного налога.

Правила определения справедливой рыночной стоимости применяются к унаследованному имуществу, которое включается в общую массу умершего, вне зависимости от того, была ли подана федеральная налоговая декларация на наследство, и эти правила также применяются к имуществу, унаследованному от иностранных лиц, на которые не распространяется U.S. налог на имущество. Правила применяются к унаследованной части собственности, принадлежащей наследующему налогоплательщику совместно с умершим, но не к той части совместной собственности, которой наследующий налогоплательщик владел до его наследования. Правила определения справедливой рыночной стоимости также не применяются к реинвестированию имущественных активов фидуциарами.

Для вас крайне важно понимать правила определения справедливой рыночной стоимости, чтобы не платить больше налогов, чем требуется по закону.

Например, если в приведенном выше примере дядя Гарри, вместо того, чтобы умереть, владея акциями, решил подарить их в честь своего 100-летия, то базисное «повышение» (с 500 до 5 миллионов долларов) будет потеряно.На имущество, приобретенное в качестве подарка, стоимость которого выросла, действуют правила «переходящего»: одаряемый берет то же самое, что и даритель (всего 500 долларов), плюс часть любого налога на дарение, который даритель уплачивает с подарка.

«Понижение» вместо «повышения» происходит, если умерший умирает, владея имуществом, стоимость которого снизилась. В этом случае базис понижается до значения даты смерти. Правильное планирование требует стремления избежать потери основы. Однако в этом случае передача имущества до смерти не сохранит основы: когда имущество, стоимость которого упала в цене, является предметом подарка, одаряемый должен взять дату дарения стоимости в качестве своей основы (для целей определение его убытков при более поздней продаже).Лучшая идея для имущества, стоимость которого снизилась, поэтому для владельца продать его до смерти, чтобы он мог воспользоваться налоговыми льготами в связи с потерей.

Альтернативная оценка. Хотя приведенное выше обсуждение относится к значению даты смерти, в некоторых случаях значение может быть другим. Если исполнитель умершего делает выбор в пользу альтернативной оценки, то основание будет определено по состоянию на дату, наступившую через шесть месяцев после даты смерти (или, если имущество распределяется или иным образом отчуждается имуществом в течение шестимесячного периода, дата распределения или другого распоряжения).

Маневры у кровати смерти. Некоторые налогоплательщики рассматривают способ передачи собственности через умершего с целью завышения базиса в соответствии с правилами базисной справедливой рыночной стоимости. Например, предположим, что Тим владеет акциями стоимостью 1000 долларов и 20 000 долларов. Он идет к 97-летнему дяде Верну и устраивает следующее: Тим дарит акции дяде Верну, который берет их вместе с базой Тима в 1000 долларов. Затем Верн умирает, оставив запас обратно Тиму в своем завещании. Тим снова получает право собственности, но теперь с базисом, увеличенным до 20 000 долларов на дату смерти.Тем не менее, согласно правилу, предотвращающему такой результат, если дядя Верн умрет в течение года после того, как Тим сделал подарок, у Тима все еще будет его первоначальная база (1000 долларов). Результат будет таким же, если вместо того, чтобы передать акции Тиму, дядя Верн оставит акции жене Тима.

Правила определения справедливой рыночной стоимости, повышения и понижения стоимости являются сложными и неодинаково применимы к разным типам собственности. Лучшие стратегии работы в рамках этих правил различны для каждого налогоплательщика и каждого имущества.Обратитесь к эксперту Waldron Rand за ответами на ваши конкретные вопросы о налоговой базе и советом по индивидуальному плану налогообложения и имущественного права.

Свяжитесь с членом нашей команды для получения помощи или дополнительной информации.

Как рассчитать основу затрат для унаследованной недвижимости

База затрат на недвижимость используется для расчета прибыли, полученной при продаже недвижимости. В качестве основы стоимости обычно используется покупная цена, но для унаследованной недвижимости это не вариант, потому что вы ее никогда не покупали.Поэтому применяются особые правила при определении основы вашей стоимости в зависимости от того, когда умер умерший. Базовая стоимость увеличилась до справедливой рыночной стоимости на дату смерти умершего.

Дата смерти

Запишите, когда умер умерший. Если он умер в 2018 году, то основа затрат переносится, поэтому вы будете использовать исходную основу затрат умершего. Это может быть покупная цена или основание для увеличения стоимости, если он унаследовал собственность. Кроме того, существует общая основа повышения в размере 1 доллара США.3 миллиона долларов, или 4,3 миллиона долларов для оставшихся в живых супругов, что увеличивает базовую стоимость. Это базовое увеличение применяется ко всему наследству, а не только к недвижимому имуществу, поэтому вы можете использовать все или ничего из этого на недвижимом имуществе. Например, если базисная стоимость собственника составляла 250 000 долларов США, но стоимость объекта оценивалась в 2,5 миллиона долларов, ваша базовая стоимость будет составлять 250 000 долларов плюс 1,3 миллиона долларов. Предполагается, что вы решили применить всю добавленную стоимость к недвижимости и не были пережившим супругом. Следовательно, ваша базовая стоимость будет составлять 1 доллар.55 миллионов.

Изучение альтернативных дат

Свяжитесь с исполнителем завещания и спросите, не решил ли он использовать альтернативную дату при определении основы затрат. Исполнитель может выбрать дату через шесть месяцев после смерти умершего. Если он не выбрал альтернативную дату, используется дата смерти.

Оценка недвижимости

Свяжитесь с оценщиком недвижимости и попросите провести оценку на эту дату. Эта оценка сообщает вам стоимость собственности на эту дату, которая служит основой для расчета стоимости.Например, если собственность была изначально куплена за 250 000 долларов, а к дате смерти или альтернативной дате она выросла в цене до 2,5 миллионов долларов, ваша базовая стоимость будет составлять 2,5 миллиона долларов.

Прирост капитала при продаже имущества

Если вы решите продать унаследованное имущество, в основе вашей стоимости будет дата смерти или альтернативная дата. Это означает, что если вы продадите дом в течение короткого периода времени, ваш налог на прирост капитала, вероятно, окажется минимальным. Например, если ваша базовая стоимость составляет 2 доллара США.5 миллионов, но вы продаете дом за 2,6 миллиона долларов, вы заплатите налог на прирост капитала только с этих дополнительных 100 000 долларов.

Налог на наследство штата Айова | Разработчик решений Ag

Налог на наследство штата Айова

Примечание. Эта статья представляет собой базовый обзор налогов на наследство штата Айова и предназначена для того, чтобы дать людям рекомендации, которые следует учитывать при участии в процессе планирования наследства. Не считайте эту статью исчерпывающей, поскольку влияние налогов на наследство штата Айова будет зависеть от каждой конкретной ситуации.Эта статья носит образовательный характер и не может считаться юридической консультацией. Проконсультируйтесь с профессиональными квалифицированными юридическими и налоговыми специалистами, которые могут дать квалифицированный совет по конкретным потребностям. Также проконсультируйтесь с государственными служащими, которые знакомы с изменениями в законах и требованиях.

На многие вопросы о налоге на наследство штата Айова можно ответить, сославшись на Таблицу ставок налога на наследство штата Айова, которую можно найти на веб-сайте Департамента доходов штата Айова.Короче говоря, налог на наследство штата Айова не взимается при следующих обстоятельствах:

Когда чистая собственность умершего менее 25 000 долларов.
Для более крупных имений: любые доли в имении, оставшиеся пережившему супругу или родителям, бабушкам и дедушкам, прадедушкам, прадедам, детям, приемным детям, внукам, правнукам или другим потомкам или потомкам по прямой линии.
Когда акции наследуются благотворительной, религиозной, образовательной или ветеранской организации США.

Налог на наследство в Айове обычно уплачивается, когда доли в наследстве передаются нелинейным родственникам умершего, таким как братья, сестры, племянницы, племянники, тети, дяди или двоюродные братья. См. Таблицу налоговых ставок на наследство штата Айова, форма 60-061 (09.06.11).

Что такое налог на наследство штата Айова?

Налог на наследство штата Айова — это налог, уплачиваемый штату Айова, и основанный на праве лица (бенефициара или наследника) на получение денег или имущества, которое принадлежало другому лицу (умершему) на момент смерти и переходит из наследник бенефициара или наследника.Умерший (умерший) мог передать имущество путем составления завещания; или, если умерший не составил завещания, закон штата Айова предусматривает распределение собственности. Есть и другие способы раздать собственность в момент смерти, которые здесь не описаны.

При рассмотрении вопроса о том, подлежит ли уплате налог на наследство штата Айова, важно знать, кто должен получить собственность, и ее стоимость. Это связано с тем, что налог на наследство штата Айова основан на каждой доле имущества, а налог основан на праве лица (бенефициара) на получение денег или имущества, которое принадлежало умершему на дату смерти.Это отличается от федерального налога на имущество, который представляет собой налог на всю сумму имущества, принадлежащего умершему на момент смерти.

Налог на наследство штата Айова, как правило, не подлежит уплате, если все имущественные активы находятся исключительно в совместной аренде с правом наследования только между супружеской парой; или все имущественные активы находятся исключительно в совместной аренде с правом наследования, а не в качестве общих арендаторов, только между умершим и физическими лицами, которые полностью освобождены от налога на наследство штата Айова; или все активы переходят по завещанию или доверию бенефициарам, которые являются пережившими супругами или родителями, бабушками и дедушками, прабабушками и дедушками, детьми (законно усыновленными детьми и биологическими), пасынками, внуками, правнуками или другими родственниками по прямой восходящей или нисходящей линии.

Налоговая декларация о наследстве штата Айова

Налоговая декларация на наследство штата Айова включает в себя список имущества, принадлежащего умершему наследнику, и стоимость имущества. Этот список собственности и ценностей называется валовой недвижимостью. Валовая недвижимость включает недвижимость и материальное личное имущество, расположенное в Айове, в котором умерший имел долю на момент смерти. Если умерший проживал в Айове, все нематериальное личное имущество также должно быть включено (например, контракты на недвижимость, наличные деньги, банковские счета, векселя, дебиторская задолженность, ипотека, арендная плата за урожай, денежная рента, акции, облигации, пенсии сотрудников, прибыль планы совместного использования и IRA).Некоторые виды имущества могут быть включены в наследство умершего лишь частично или вообще не могут быть включены. Примеры включают страхование, выплачиваемое лицу, не являющемуся наследником или имуществом умершего, имущество, находящееся в совместной аренде, определенные подарки, пожизненное имущество, полномочия по назначению, квалифицированное имущество с прекращаемыми процентами и аннуитеты. Некоторое имущество не может быть включено в состав наследственного имущества для целей управления завещанием; тем не менее, стоимость имущества включена в состав имущества для целей налога на наследство штата Айова.Примеры этих типов собственности, которые не подлежат управлению завещанием, но могут облагаться налогом на наследство штата Айова, могут включать в себя совместное владение недвижимостью, аннуитеты и определенные пенсионные планы, сохраненные пожизненные интересы, трасты и подарки, сделанные в течение трех лет после смерти.

Оценка имущества

Имущество, внесенное в общую инвентаризацию недвижимого имущества, должно быть оценено. Оценка может быть рассчитана одним из трех способов. Самый распространенный метод налогообложения — рыночная стоимость на дату смерти умершего.Рыночная стоимость — это цена, по которой собственность будет переходить из рук в руки между желающим покупателем и желающим продавцом в день смерти. Два других метода включают альтернативную оценку, которая представляет собой рыночную стоимость через шесть месяцев после даты смерти умершего; или оценка специального использования, но только если эта оценка будет использоваться для целей федерального налога на имущество.

Обязательства и расходы

Налоговая декларация на наследство также включает список обязательств или долгов и вычетов.Когда все имущество собрано и оценено, обязательства или долги вычитаются, чтобы рассчитать доли наследства, которые получит каждый получатель.

Не все обязательства или долги подлежат вычету и могут включать в себя долги умершего на момент смерти, ипотечные ссуды или залоговые права, обеспечивающие долг на собственность в Айове, принадлежащую умершему, а также некоторые налоги, начисленные до смерти. Расходы на похороны и расходы, понесенные при управлении имуществом в общей массе, подлежат вычету, включая гонорары адвокатам и фидуциарным гонорарам.

Подача декларации

Если наследство умершего было завещано, личный представитель (исполнитель или администратор) должен подать декларацию в Налоговое управление штата Айова. Если личный представитель не подает декларацию или если наследство не имеет завещания, бенефициар должен подать декларацию.

Завещание и малые владения

Как отмечалось выше, если наследство не завещано, бенефициар должен подать любой требуемый возврат.Хотя в центре внимания этой статьи не процесс завещания в Айове, стоит отметить, что некоторые изменения 2018 года в законе Айовы могут повлиять на то, будет ли завещано наследство. Раздел кодекса завещания Айовы (633.356) был пересмотрен, чтобы увеличить сумму в долларах, посредством которой имущество умершего может быть распределено под присягой вместо формального процесса завещания — и эта сумма была увеличена с 25 000 долларов США до 50 000 долларов США (или меньше). В этом разделе кодекса изложены требования к показаниям под присягой. Отчасти связанное с этим изменение в Статут о малых поместьях (глава 365 Кодекса штата Айова) также было внесено в 2018 году.Это изменение увеличило максимальную стоимость активов завещания для имущества, которое может претендовать на управление небольшим имуществом, со 100 000 долларов США до 200 000 долларов США для лиц, умирающих 1 июля 2020 года или позднее. Хотя эти два изменения не влияют напрямую на налог на наследство в Айове, они увеличивают возможности о том, как можно обрабатывать небольшие поместья в Айове, таким образом влияя на то, будет ли подано завещание или нет. Как и во всех вопросах, связанных с урегулированием имущественных отношений, следует проконсультироваться с компетентным поверенным по наследству.

Когда необходимо подавать налоговую декларацию о наследстве штата Айова?

Бывают ситуации, когда не нужно подавать налоговую декларацию на наследство штата Айова.Для поместья, наследники которого умерли 1 июля 2004 г. или позднее, если в имуществе нет причитающегося налога на наследство штата Айова и у него нет обязанности подавать федеральную налоговую декларацию (даже если речь идет о недвижимом имуществе), налоговую декларацию на наследство штата Айова. не нужно подавать, если применима одна из следующих ситуаций:

Все имущественные активы находятся в совместной собственности с правом наследования только между мужем и женой; или
Все имущественные активы находятся исключительно в совместной аренде с правом наследования, а не в качестве общих арендаторов, исключительно между умершим и физическими лицами, которые полностью освобождены от налога на наследство штата Айова; или
Все активы переходят по назначению бенефициара в соответствии с трастом и предназначены для передачи собственности умершего в случае смерти или посредством передачи без наследства только лицам, которые по закону освобождены от налога на наследство штата Айова по акциям, полученным от умершего на основании их отношения к умерший.Вся сумма имущества, процентов на имущество и доход, переходящий исключительно к пережившему супругу, потомкам по прямой восходящей линии, потомкам по прямой линии, а также приемным детям и их прямым потомкам (в случае смерти 1 июля 2016 г. или позднее), не облагаются налогом. Прямые восходящие родственники включают родителей, бабушек и дедушек, прабабушек и дедушек; а прямые потомки включают детей, внуков и правнуков, независимо от того, были они биологическими или усыновленными по закону; или
Все имущественные активы передаются по завещанию или по завещанию исключительно физическим лицам, которые по закону освобождены от налога на наследство штата Айова, как указано выше в подразделе (3).Однако обратите внимание, что налоговая декларация на наследство штата Айова должна быть подана, если имущественные активы переходят как физическому лицу, указанному в разделе 450.9 Кодекса штата Айова, так и его супруге.

Если речь идет о недвижимом имуществе, одно из лиц, имеющих интерес или наследующих интерес в недвижимом имуществе, должно подать письменное показание под присягой в округе, в котором находится недвижимое имущество, в котором (1) излагается юридическое описание недвижимости и заявляет, что налоговая декларация на наследство штата Айова не требуется.

Вычисление чистой недвижимости и акций

После того, как все активы в валовой недвижимости перечислены и определены все допустимые вычеты из общей массы, вычеты вычитаются из общей валовой недвижимости. Оставшаяся сумма — это чистая недвижимость. Чистая недвижимость используется для определения стоимости акций, распределенных между различными бенефициарами. Затем налог рассчитывается для каждой акции на основе суммы и отношения бенефициара к умершему.

Уплата налога на наследство штата Айова

Как отмечалось ранее, налог на наследство штата Айова — это налог на долю, переходящую бенефициару. Бенефициар несет ответственность за уплату налога на наследство. Однако личный представитель поместья несет ответственность за сбор и уплату налога. Когда платеж в полном объеме будет получен Департаментом доходов штата Айова, будет выдано разрешение на налог на наследство, которое освобождает собственность от залогового налога на наследство и разрешает закрытие поместья.

Освобождение от налога на наследство штата Айова

Закон штата Айова о налоге на наследство

предусматривает, что определенная часть имущества от недвижимости может перейти к получателю без налогообложения. Это называется освобождением от уплаты налогов. Размер освобождения зависит от отношения получателя или бенефициара к умершему. По данным Налогового управления штата Айова, эти исключения описаны следующим образом:

В случае смерти до 01.07.97 не облагается налогом на наследство имущество, перешедшее к пережившему супругу от умершего.
В случае смерти 1 июля 1997 г. или после нее имущество, перешедшее в руки пережившего супруга, не облагается налогом. Передача собственности родителям, бабушкам и дедушкам, прабабушкам и дедушкам и другим родственникам по прямой восходящей линии также освобождается от налога на наследство. Передача имущества детям (биологические и законно усыновленные дети), пасынкам, внукам, правнукам и другим прямым потомкам освобождается от налога на наследство. Все остальные бенефициары облагаются налогом на всю долю, переходящую к ним из наследства.
Любой другой бенефициар не получает освобождения и облагается налогом на всю долю, переходящую от наследства к этому лицу. Ставка налога, уплачиваемого с доли получателя, варьируется в зависимости от отношения получателя к умершему.
Умерший мог оставить имущество различным организациям, которые являются благотворительными или не благотворительными. К этим организациям применяются специальные налоговые ставки.
Первые 500 долларов из общей суммы всех месс, указанных в завещании умершего, освобождены от налога.
Если все имущество недвижимости имеет стоимость менее 25 000 долларов, налог не взимается.
- Страховые выплаты, выплаченные названному бенефициару, не облагаются налогом.
- В настоящее время ежегодные подарки на сумму не более 13 000 долларов не облагаются налогом.
- Аннуитеты, приобретенные по пенсионному плану или пенсионному плану для сотрудников, не облагаются налогом.

Срок, продление, штраф и проценты

Необходимо подать налоговую декларацию на наследство штата Айова и уплатить все налоги до последнего дня девятого месяца после смерти умершего.Продление срока для подачи декларации и осуществления платежа может быть запрошено в Департаменте доходов штата Айова, но проценты взимаются с неуплаченных налогов, подлежащих уплате, которые начисляются ежемесячно. Штрафы начисляются за несвоевременную подачу декларации или уплату налога без продления срока. Если активы обнаруживаются после заполнения и подачи декларации, необходимо подать измененную декларацию и уплатить любые дополнительные налоги.

Университет штата Айова по расширению и помощи не предоставляет юридических консультаций.Любая предоставленная информация предназначена для ознакомления и не предназначена для замены юридической консультации компетентного специалиста, нанятого для этой цели частным лицом или организацией.

Этот материал основан на работе, поддержанной USDA / NIFA под номером награды 2010-49200-06200.

Мелисса О’Рурк, специалист по расширению фермерских хозяйств и управлению агробизнесом, 563-382-2949, [email protected]

Продажа унаследованного дома: руководство без стресса

Что следует учитывать при наследовании дома

Наследование дома от любимого человека может быть прекрасным подарком или серьезным неудобством.В зависимости от ваших индивидуальных обстоятельств у вас есть три варианта того, что вы можете сделать с домом: переехать в него, сдать его в аренду или продать.

Если вы планируете продать унаследованный дом, это руководство обязательно поможет вам избежать обычных ловушек и препятствий, которых можно избежать, которые тратят время, стоят денег и усугубляют ваше разочарование.

Если вы унаследовали собственность, это не так просто, как получить ключи и право собственности на дом. Есть несколько факторов, которые следует учитывать, в конечном итоге вы продадите или нет.

Знайте ценность дома. Онлайн-инструменты, такие как оценка стоимости дома, — отличный способ получить первоначальное представление о стоимости унаследованного дома по сравнению с аналогичными объектами в этом районе. Однако сумма, которую вы видите, не обязательно означает, что вы сможете продать дом за эту сумму, многое зависит от состояния самого дома, а также от общих рыночных условий в этом районе.
Есть ли непогашенная ипотека или другие долги / налоги на недвижимость? Вы также захотите узнать, сколько еще осталось заплатить по ипотеке или ссуде на дом, и обратитесь к опытному юристу по планированию недвижимости или риэлтору, чтобы узнать, какие выгоды принесет продажа унаследованного дома вашей семье.
Есть ли другие непогашенные долги / налоги? Кроме того, что осталось по ипотеке, есть ли еще какие-либо неоплаченные счета, которые вам нужно учитывать? Выплачивались ли налоги на недвижимость каждый год или они медленно накапливались, и теперь вы должны использовать выручку от продажи дома для их выплаты?
Сколько наследует собственность? Многое будет зависеть от того, сколько человек может унаследовать часть той или иной собственности. Все ли участники согласны с тем, что продажа унаследованного имущества — правильный выбор, и кто будет управлять процессом продажи имущества и самого дома?

Прибыль от прироста капитала и другие налоговые последствия продажи унаследованного дома

Одна из первых вещей, которую вам нужно оценить при рассмотрении вопроса о продаже унаследованного дома, — это то, как продажа повлияет на вас в финансовом отношении.Другими словами, вы можете облагаться налогами с любых доходов от продажи или наследования самой собственности. Хотя законы могут отличаться от штата к штату, следующие ресурсы помогут вам понять налоговые последствия продажи унаследованной собственности.

Унаследованная недвижимость не подлежит исключению из налога на продажу дома . Как правило, когда вы продаете недвижимость, в которой жили как минимум два из предыдущих пяти лет, вы можете воспользоваться налоговым исключением.Это означает, что доход до 250 000 долларов на одного домовладельца не облагается налогом, а супружеские пары могут избежать уплаты налогов на доходы до 500 000 долларов. Если вы не планируете жить в доме, унаследованном вами по крайней мере два года, вы не имеете права на это исключение.
Унаследованные объекты могут воспользоваться преимуществами повышенной налоговой базы . Обычно выручка рассчитывается с использованием покупной цены плюс любые улучшения, внесенные в собственность во время владения.В случае унаследованного имущества налоговой базой является справедливая рыночная стоимость имущества на момент смерти предыдущего владельца. Это не позволяет тем, кто наследует собственность, платить значительные налоги на собственность, стоимость которой резко выросла за последние несколько десятилетий. Короче говоря, вы не будете платить налог на прирост капитала до момента смерти предыдущего владельца. Если вы в конечном итоге удерживали собственность какое-то время до того, как ее продали, тогда вы будете обязаны платить налоги за любое увеличение стоимости собственности, пока вы ей владели.
Знайте, где и как сообщать о выручке от продажи. IRS требует от тех, кто продает унаследованное имущество, указывать выручку как налогооблагаемую прибыль. Конкретная сумма, которая будет облагаться налогом, основана на справедливой рыночной стоимости и других улучшениях, использованных для расчета базы. В этой публикации IRS описывается, где найти инструкции и какие формы использовать. Даже если вам не нужно платить налоги с продажи, это все равно событие, о котором нужно сообщить. По-прежнему рекомендуется сообщать о продаже унаследованного дома, даже если не будут уплачены налоги.
Существует разница между налогом на наследство и налогом на наследство , и даже некоторые различия между отдельными штатами. Налоговое законодательство отнюдь не простое, поэтому лучше всего проконсультироваться с бухгалтером или юристом, чтобы выяснить многие нюансы, связанные с финансовыми обязательствами, которые возникают при наследовании недвижимости.

Подготовка унаследованного имущества к продаже

После понимания финансовых последствий и определения того, что продажа собственности является правильным курсом действий, вам необходимо подготовить дом к продаже.Это означает, что нужно убрать личные вещи, убрать беспорядок, когда это необходимо, и обезличить комнаты. Вот несколько советов по подготовке унаследованного дома к продаже:

Очистите личные вещи . Один из самых эмоционально сложных аспектов наследования дома — это перебирать самые личные вещи ваших родителей или близких, часто возвращая много воспоминаний. Хотя вы не можете объединить пожизненные вещи со своими, вам следует найти несколько заветных сувениров для себя и других членов семьи, а затем начать складывать вещи в стопки: что подарить, что выбросить и что продать.
Продажа двора или продажа недвижимости . Разделив заветное имущество наследникам, вы можете провести распродажу во дворе или продажу остального имущества. Дома лучше смотрятся на рынке, когда они чистые и пустые, а затем спланированные. На этом этапе вы также можете подумать о небольших улучшениях, чтобы дом продавался дороже. Однако, если напряжение слишком велико, учитывая все остальное, что происходит, есть услуги типа консьержа, которые могут сделать это за вас.
Подождите, пока имущество пройдет процедуру завещания . Имущество должно пройти процедуру завещания (официальное подтверждение завещания), прежде чем вы сможете его продать. В Калифорнии существует упрощенный процесс завещания, доступный для небольших имений стоимостью 150 000 долларов или меньше. Однако большинство имений, которые включают недвижимость, превышают этот порог.
Определите, кто несет юридическую ответственность за обработку транзакции . Если владелец собственности оставил завещание, исполнитель — это лицо, которое несет ответственность и имеет возможность распределять активы недвижимости, включая недвижимость.Если собственность находится в трасте, доверительный управляющий обладает такими же полномочиями. В ситуациях, когда братья и сестры вместе унаследовали имущество от своих родителей, одно лицо часто имеет высшие полномочия и ответственность за обработку сделки с недвижимостью.

Ценообразование унаследованного дома и переговорные предложения

Ценообразование унаследованного дома для продажи — одно из важнейших решений, которые вы примете, и оно зависит от многих факторов, таких как наличие существующей ипотеки, других оставшихся долгов, а также состояние текущего рынка недвижимости.Следующие советы и ресурсы помогут вам определить лучшую цену для вашего унаследованного дома и провести переговоры с покупателями, чтобы получить от собственности максимальную отдачу.

Не ожидайте, что получите запрашиваемую цену . Большинство людей, продающих дом, основывают листинговую цену на сопоставимых объектах, которые были проданы недавно, но в зависимости от рыночных условий (будь то рынок покупателя или рынок продавца) предложения могут быть на десятки тысяч долларов ниже запрашиваемой вами цены.В конечном итоге окончательная цена продажи определяется процессом переговоров, поэтому очень важно выбрать агента по недвижимости, который будет защищать вас и вести переговоры от вашего имени.
Не устанавливайте слишком высокую цену . В идеале вы хотите выставить недвижимость по реалистичной цене, но по более высокой цене, чем вы готовы согласиться. Высокая или нереалистичная цена листинга отталкивает потенциальных покупателей, в то время как более низкая и более разумная цена может привлечь покупателей. Низкая цена листинга иногда даже используется в качестве стратегического шага для привлечения множества покупателей, которые затем могут вступить в войну с торгами, что означает, что продавец в конечном итоге получает более высокую цену продажи в конце дня.Цена должна быть достаточно низкой, чтобы она была привлекательной для потенциальных покупателей, но достаточно высокой, чтобы у вас было место для переговоров.
Не соглашайтесь на сумму меньше . Покупатели хотят получить дом по минимально возможной цене, а продавцы, естественно, хотят получить максимальную цену за недвижимость. Это особенно верно, когда дом является унаследованной собственностью, которая когда-то была семейным домом, и у продавцов есть много детских воспоминаний. Вот почему предложения иногда встречают, и покупатели и продавцы в конечном итоге соглашаются об окончательной цене продажи где-то посередине между двумя крайностями.
Не спешите идти на уступки . В предложениях потенциальных покупателей часто запрашивается более низкая продажная цена, помощь продавца с затратами на закрытие сделки или даже средства, помещенные на условное депонирование для определенных ремонтов или улучшений.
Не принимайте первое полученное вами предложение . Если вам не посчастливилось получить предложение на недвижимость по полной цене (на рынке горячих продавцов это может произойти, если собственность и цена подходящие), не спешите принимать первое полученное предложение.В большинстве случаев покупатели делают первоначальное предложение, которое меньше того, что они на самом деле готовы заплатить, и ниже — иногда на десятки тысяч долларов ниже — цены листинга.
Изучите тактику ведения переговоров покупатели склонны использовать и решать, что вы пойдете и не пойдете на компромисс. Если вы подготовлены, зная, чего ожидать от покупателей, и уже знаете, на что вы готовы пойти на компромисс и в чем намерены твердо стоять, вы лучше подготовлены, чтобы делать встречные предложения и четко выражать свои ожидания.Также будет легче отказаться от сделки, которая не соответствует вашим потребностям.

Скрытые препятствия при продаже унаследованного дома

Любая сделка с недвижимостью может иметь свою долю взлетов и падений, и процесс перехода от предложения к закрытию часто изобилует препятствиями. Продажа унаследованного дома, безусловно, не исключение; на самом деле, вы с большей вероятностью столкнетесь с некоторыми сюрпризами просто потому, что обстоятельства другие, или вы не так хорошо знакомы с недвижимостью, как вы думаете.

Исполнители могут сохранять наследство в течение лет. Это позволяет исполнителю или другим бенефициарам пользоваться домом и другими активами без фактической передачи права собственности на имущество. Однако это временная ситуация, поскольку все имущество в конечном итоге должно быть передано другой стороне, как объясняется в этой статье.
Тщательно обращайтесь с равномерным распределением . Во многих личных завещаниях указано, что имущество должно быть разделено поровну между братьями и сестрами или бенефициарами.Это означает, что стоимость имущества должна распределяться поровну, но возникают проблемы, когда дело доходит до согласования стоимости активов, таких как сентиментальные вещи. В этой статье предлагаются способы обеспечения равного распределения активов между братьями и сестрами.
Старайтесь не чувствовать себя виноватым из-за вещей, которые вы решили не хранить . Перебирать через десятилетия заветного имущества и воспоминаний не только эмоционально утомительно, но и наследники часто пронизаны горем и чувством вины из-за того, что не держатся за каждую вещь, которая несет в себе память.
Если недвижимость находится «под водой», у вас могут быть другие варианты. В этой статье объясняется, что наследники могут вообще не принимать унаследованный дом, если есть экологические проблемы или если по ипотеке причитается больше денег, чем стоит дом. Вы также захотите убедиться, что на собственность нет залогового права, прежде чем выставлять ее на продажу.
Вам может потребоваться больше ремонтов , чем вы думали. Если в доме проживал пожилой любимый человек, который не мог должным образом поддерживать нормальный уход за домом, унаследованное вами имущество могло иметь как видимые, так и скрытые проблемы, которые почти наверняка возникнут во время осмотра дома.Эти проблемы, в зависимости от их серьезности, могут стоить вам тысячи долларов — или даже продажи.
Вы и ваши братья и сестры можете не согласовывать такие вещи, как покупная цена, кто будет жить в унаследованном доме, порядок проведения необходимого ремонта или что-либо еще, связанное с имуществом, унаследованным вами совместно . По правде говоря, даже братья и сестры, которые в остальном довольно хорошо ладят, могут оказаться в горячем споре из-за своего бывшего семейного дома. В этой статье приведены советы по уходу за домом, унаследованным вами от брата или сестры.

Продажа дома, унаследованного вами от умершего любимого человека, — это большая ответственность. Это уже эмоциональный процесс, и добавления типичного стресса, возникающего при продаже любой собственности, может легко оказаться достаточно, чтобы довести до ума даже самого спокойного, крутого и собранного человека. Вооружившись информацией и ресурсами, представленными в этом руководстве, вы подготовитесь к любым препятствиям, которые могут встретиться на вашем пути, делая процесс продаж более плавным и терпимым.

Решили не продавать? Узнайте, как правильно подарить дом в качестве наследства

Если вы предпочитаете подарить унаследованное имущество своим детям или близкому человеку, вы должны знать о налоговых последствиях дарения.

В видео ниже наши юристы обсуждают важные вопросы, связанные с дарением вашего дома, такие как налог на прирост капитала, когда дарить и как начать процесс.

Публикация 551 (12/2018), База активов

Прежде чем подсчитывать прибыль или убыток от продажи, обмена или иного отчуждения собственности или рассчитывать допустимую амортизацию, истощение или амортизацию, вы обычно должны внести определенные корректировки в базу собственности.Результатом этих корректировок базы является скорректированная база.

Увеличение до базового значения

Увеличьте базу любой собственности за счет всех элементов, должным образом добавленных к капитальному счету. Сюда входит стоимость любых улучшений со сроком полезного использования более 1 года.

Базисные расходы на реабилитацию также увеличиваются. Однако вы должны вычесть все разрешенные реабилитационные кредиты для этих расходов, прежде чем добавлять их к своей основе. Если вам нужно вернуть какую-либо часть кредита, увеличьте базу на полученную сумму.

Если вы вносите дополнения или улучшения в коммерческую собственность, ведите отдельный учет для них. Кроме того, вы должны амортизировать основную стоимость каждого из них в соответствии с правилами амортизации, которые применялись бы к базовому имуществу, если бы вы поставили его в эксплуатацию одновременно с добавлением или улучшением обслуживания. Для получения дополнительной информации см. Pub. 946.

Следующие предметы увеличивают имущественную базу.

Стоимость продления инженерных коммуникаций до объекта.
Сборы за удар.
Юридические сборы, такие как расходы на защиту и обновление правового титула.
Юридические сборы за уменьшение суммы оценки, взимаемой с собственности для оплаты местных улучшений.
Затраты на зонирование.
Капитализированная стоимость подлежащей выкупу арендной платы за землю.

Оценки местных улучшений

Увеличьте базу собственности за счет оценок таких объектов, как мощение дорог и строительных канав, которые увеличивают стоимость оцениваемой собственности.Не вычитайте их как налоги. Однако вы можете вычесть в качестве налогов расходы на техническое обслуживание, ремонт или проценты, связанные с улучшениями.

Пример.

Ваш город превращает улицу перед вашим магазином в закрытый пешеходный центр и оценивает стоимость переоборудования для вас и других затронутых землевладельцев. Добавьте оценку к основе вашей собственности. В этом примере оценка — это амортизируемый актив.

Вычитание vs.Капитальные затраты

Не добавляйте к своей базовой стоимости затраты, которые вы можете вычесть как текущие расходы. Например, суммы, уплаченные за непредвиденный ремонт или техническое обслуживание, которые подлежат вычету как коммерческие расходы, не могут быть добавлены к основанию. Однако вы можете либо вычесть, либо капитализировать некоторые другие затраты. Если вы капитализируете эти затраты, включите их в свою базу. Если вы их вычитаете, не включайте их в свою основу. См. Единые правила использования заглавных букв ранее.

Затраты, которые вы можете вычесть или капитализировать, включают следующее.

Текущие сборы, такие как проценты и налоги, которые вы платите за владение собственностью, за исключением сборов, которые должны капитализироваться в соответствии с единообразными правилами капитализации.
Затраты на исследования и эксперименты.
Нематериальные затраты на бурение и разработку нефтяных, газовых и геотермальных скважин.
Затраты на разведку новых месторождений полезных ископаемых.
Затраты на разработку нового месторождения полезных ископаемых.
Затраты на создание, поддержание или увеличение тиража газеты или другого периодического издания.
Затраты на устранение архитектурных и транспортных барьеров для людей с ограниченными возможностями и пожилых людей. Если вы претендуете на кредит для инвалидов, вы должны уменьшить сумму, которую вы вычитаете или капитализируете, на сумму кредита.

Для получения дополнительной информации о вычете или капитализации затрат см. Главу 7 в Pub.535.

Таблица 1. Примеры увеличения и уменьшения по сравнению с базисом

Увеличение до базовой	Уменьшается до базовой
Капитальные улучшения: Пристройка вашего дома Замена всей крыши Укладка дорожного покрытия Установка центрального кондиционирования воздуха Ремонт вашего дома	Исключение из доходов субсидий на меры по энергосбережению Вычеты за несчастный случай или кражу и страховое возмещение Кредиты на определенные транспортные средства
Оценка местных улучшений: Водопровод Тротуары Дороги	Вычет по статье 179
Несчастные случаи: Восстановление поврежденного имущества	Амортизация Необлагаемые корпоративные распределения
Юридические издержки: Затраты на защиту и усовершенствование титула
Стоимость зонирования

Уменьшается до базовой

Ниже приведены некоторые элементы, уменьшающие основу собственности.

Раздел 179 удержания.
Необлагаемые корпоративные распределения.
Ранее разрешенные (или допустимые) вычеты на амортизацию, износ и истощение.
Исключение субсидий на мероприятия по энергосбережению.
Кредиты на определенные автомобили.
Жилищные энергокредиты.
Отсроченная прибыль от продажи дома.
Инвестиционный кредит (частично или полностью) взят.
Убытки от несчастных случаев, краж и страховое возмещение.
Определенная погашенная задолженность, исключенная из доходов.
Скидки, учитываемые как корректировки продажной цены.
сервировки.
Налог на пожирателя газа.
Налоговые льготы при усыновлении.
Кредит на присмотр за детьми, предоставляемый работодателем.
Частичное распоряжение собственностью MACRS, независимо от того, принимаете ли вы решение признать частичное распоряжение или обязаны признать это.

Некоторые из этих предметов обсуждаются далее.

Если вы пострадали от несчастного случая или кражи, уменьшите основание для вашей собственности на любую страховку или другое возмещение, а также на любые вычитаемые убытки, не покрываемые страховкой.

Если вы отчуждаете часть имущества MACRS из-за убытков, понесенных в результате несчастного случая, уменьшите основание для этого имущества на любую страховку или другое возмещение, а также на любой вычитаемый убыток на выбывшую часть имущества, который не покрывается страхование.Вычитаемый убыток, как правило, представляет собой уменьшение справедливой рыночной стоимости имущества в результате несчастного случая, но ограничивается скорректированной базой выбывшей части имущества MACRS.

Вы должны увеличить свою базу в собственности на сумму, которую вы тратите на ремонт, который существенно продлит срок службы собственности, повысит ее стоимость или приспособит ее для другого использования. Чтобы сделать это определение, сравните отремонтированное имущество с имуществом до несчастного случая.Если сумма, которую вы потратили, не улучшила имущество, то она подлежит вычету как ремонт и не влияет на базис. Для получения дополнительной информации о несчастных случаях и потерях в результате краж см. Pub. 547.

Сумма, которую вы получаете за предоставление сервитута, обычно считается продажей доли в недвижимом имуществе. Уменьшает основание пораженной части имущества. Если полученная сумма превышает основу той части собственности, на которую распространяется сервитут, уменьшите вашу базу в этой части до нуля и учитывайте превышение как признанную прибыль.

Если вы не решите не запрашивать кредит на квалифицированный автомобиль, кредит на альтернативный автомобиль или кредит на квалифицированный автомобиль с подключаемым электроприводом, вам, возможно, придется уменьшить базу каждого квалифицированного автомобиля на определенную сумму, указанную в отчете. Для получения дополнительной информации о доступных кредитах см. Форму 8834 «Кредит квалифицированного электромобиля»; Форма 8910 «Альтернативный кредит на автотранспортные средства»; Форма 8936 «Квалифицированный кредит на автомобиль с электроприводом»; и соответствующие инструкции.

Уменьшите базовую стоимость вашего автомобиля на налог на потребление топлива (экономию топлива), если вы начнете использовать автомобиль в течение 1 года с даты его первой продажи для конечного использования. Это правило также применимо к тем, кто позже покупает автомобиль и начинает использовать его не более чем через год после первоначальной продажи для окончательного использования. Если автомобиль импортирован, срок в 1 год начинается с даты поступления или снятия автомобиля со склада, если эта дата более поздняя, чем дата первой продажи для конечного использования.

Если вы возьмете вычет по разделу 179 для всей или части стоимости квалифицируемой коммерческой собственности, уменьшите базу собственности на вычет. Для получения дополнительной информации о вычетах по разделу 179 см. Pub. 946.

Исключение субсидий на меры по энергосбережению

Вы можете исключить из валового дохода любую субсидию, полученную вами от коммунальной компании на покупку или установку каких-либо мер по энергосбережению в жилом доме.Уменьшите базу собственности, за которую вы получили субсидию, на исключенную сумму. Для получения дополнительной информации об этой субсидии см. Pub. 525.

Уменьшите базу собственности на величину амортизации, которую вы вычли или могли вычесть в своих налоговых декларациях с использованием выбранного вами метода амортизации. Если амортизация была меньше, чем могла бы быть при выбранном методе, уменьшите базис на сумму, которую вы могли бы получить при этом методе. Если вы не производили амортизационные отчисления, уменьшите базу на полную сумму амортизации, которую вы могли бы получить.

Если не будет принято своевременное решение не вычитать специальную амортизационную надбавку для имущества, введенного в эксплуатацию после 10 сентября 2001 г., уменьшите базу имущества на специальную амортизационную надбавку, которую вы вычли или могли вычесть.

Если вы вычли больше амортизации, чем следовало бы, уменьшите базу на сумму, равную сумме амортизации, которую вы должны были вычесть, плюс часть вычтенной избыточной амортизации, которая фактически уменьшила ваши налоговые обязательства за год.

Уменьшая базу для амортизации, примите во внимание сумму, вычтенную из ваших налоговых деклараций как амортизацию, и любую амортизацию, капитализированную в соответствии с единообразными правилами капитализации.

Для получения информации о расчете амортизации см. Pub. 946.

Если вы претендуете на амортизацию коммерческого автомобиля, см. Pub. 463. Если автомобиль не используется для бизнеса более чем на 50% в течение налогового года, вам, возможно, придется вернуть излишнюю амортизацию. Включите избыточную амортизацию в свой валовой доход и добавьте его к своей базе в собственности.Для получения информации о расчете избыточной амортизации см. Главу 4 в Pub. 463.

Аннулированная задолженность, исключенная из дохода

Если ваш долг аннулирован или прощен, кроме как в качестве подарка или завещания, вы, как правило, должны включить аннулированную сумму в свой валовой доход для целей налогообложения. Долг включает любую задолженность, по которой вы несете ответственность или которая связана с собственностью, которой вы владеете.

Вы можете исключить аннулированный долг из дохода в следующих ситуациях.

Задолженность аннулирована в случае банкротства или неплатежеспособности.
Квалифицированный долг фермерского хозяйства.
Квалифицированный долг по бизнесу с недвижимостью (при условии, что вы не являетесь корпорацией C).

Если вы исключаете из дохода аннулированную задолженность в соответствии с ситуацией (1) или (2), вам, возможно, придется уменьшить базу амортизации и амортизируемого имущества. Однако в ситуации (3) вы должны уменьшить базу амортизируемого имущества на исключенную сумму.

Для получения дополнительной информации об аннулированной задолженности в случае банкротства или во время несостоятельности см. Pub. 908, Руководство по налогам на банкротство. Для получения дополнительной информации об аннулированном долге, который является квалифицированным долгом фермы, см. Главу 3 в Pub. 225. Для получения дополнительной информации о квалифицированной задолженности по бизнесу, связанной с недвижимостью, см. Главу 5 в Pub. 334, Налоговое руководство для малого бизнеса.

Отложенная прибыль от продажи дома

Если вы отложили прибыль от продажи вашего основного дома до 7 мая 1997 года, вы должны уменьшить базовую стоимость вашего нового дома на отложенную прибыль.Для получения дополнительной информации о правилах продажи дома см. Pub. 523.

Если вы претендуете на получение кредита на усыновление в размере стоимости улучшений, добавленных вами к основанию вашего дома, уменьшите основу вашего дома на разрешенный кредит. Это также относится к суммам, полученным вами в рамках программы помощи работодателем в усыновлении и исключенным из дохода. Для получения дополнительной информации см. Форму 8839 «Квалифицированные расходы на усыновление».

Присмотр за детьми, предоставляемый работодателем

Если вы являетесь работодателем, вы можете потребовать предоставленный работодателем кредит по уходу за ребенком на суммы, которые вы заплатили или понесли для приобретения, строительства, восстановления или расширения собственности, используемой как часть вашего квалифицированного учреждения по уходу за детьми.Вы должны уменьшить свою базу в этой собственности на заявленный кредит. Для получения дополнительной информации см. Форму 8882 «Кредит для детских учреждений и услуг, предоставляемых работодателем».

Распоряжение частью имущества MACRS

Если вы продаете часть собственности MACRS (актив MACRS), вы должны уменьшить скорректированную базу актива на скорректированную базу проданной части. Используйте свои записи, чтобы определить, какая часть актива была продана, дату ввода актива в эксплуатацию, нескорректированную основу проданной части и ее скорректированную основу.См. Правила частичного размещения в разделе 1.168 (i) -8 Правил для получения более подробной информации. Скорректированная основа проданной части используется для определения прибыли или убытка от продажи. Также см. Pub. 544.

Если вы физически отказываетесь от части собственности MACRS (актив MACRS) и решаете признать убыток от отказа, указав убыток в своей налоговой декларации, вы должны уменьшить скорректированную базу актива MACRS на скорректированную основу часть заброшена. Используйте свои записи, чтобы определить, какая часть актива была оставлена, дату ввода актива в эксплуатацию, нескорректированную основу оставленной части и ее скорректированную основу.См. Правила частичного размещения в разделе 1.168 (i) -8 Правил для получения более подробной информации. Также см. Пример 2 и Пример 3 ниже.

Корректировки базовых примеров

Пример 1.

В январе 2013 года вы заплатили 80 000 долларов за недвижимость, которая будет использоваться под фабрику. Вы также заплатили комиссию в размере 2000 долларов и гонорары за поиск заголовка и юридические услуги в размере 600 долларов. Вы выделили общую стоимость 82 600 долларов между землей и зданием: 10 325 долларов на землю и 72 275 долларов на здание.Вы сразу же потратили 20 000 долларов на реконструкцию здания, прежде чем сдать его в эксплуатацию. Вам была разрешена амортизация в размере 14 526 долларов США за период с 2013 по 2017 годы. В 2016 году вы потерпели 5000 долларов США в результате урагана, который не был покрыт страховкой здания. Вы потребовали вычет этой потери. Вы потратили 5500 долларов на ремонт повреждений и улучшение здания. Скорректированный базис здания на 1 января 2018 года рассчитывается следующим образом:

Первоначальная стоимость здания, включая сборы и комиссии			72 275 долл. США
Корректировки к базе:
Добавить:
	Улучшения		20 000
	Ремонт повреждений		5 500
			97 775 долл. США
Вычесть:
	Амортизация	$ 14 526
	Вычтенный ущерб	5 000	19 526
Скорректировано на 1 января 2018 г.			78 249 долларов США

База земли, $ 10 325, осталась без изменений.на него не влияют никакие из вышеперечисленных настроек.

Пример 2.

У вас есть здание, которое вы приобрели в 1990 году за 75 000 долларов. Вы используете здание в своем бизнесе. Здание является активом MACRS. Вы сняли крышу здания и заменили ее новой. Вы делаете выбор частичного распоряжения, чтобы признать убыток от отказа от старой крыши, указав убыток в своей своевременно поданной налоговой декларации. Убыток является скорректированной базой кровли на первый день налогового года заброшенности.Используя свои записи, вы определяете, что заброшенная крыша была введена в эксплуатацию в 1990 году вместе со зданием, нескорректированная основа здания, относящаяся к крыше, составляет 5000 долларов, а после вычета амортизации на крышу в размере 3500 долларов она скорректирована на основе Первый день налогового года отказа составляет 1500 долларов США. Сообщите об обычных убытках в размере 1500 долларов США в Части II формы 4797. В своих записях об амортизации вы должны уменьшить нескорректированную основу здания, 75 000 долларов США, на нескорректированную основу крыши, 5 000 долларов США, а также уменьшить накопленную амортизацию здания на накопленная амортизация на крыше 3500 долларов.Вы также должны капитализировать стоимость замены крыши и амортизировать ее как отдельный актив от здания.

Пример 3.

У вас есть бульдозер, который вы купили 2 года назад за 25 000 долларов. Вы используете бульдозер в своем бизнесе. Бульдозер является активом MACRS. Вы сняли ковш с бульдозера и заменили его новым. Вы делаете выбор частичного распоряжения, чтобы признать убыток от отказа от старого ведра, указав убыток в своей своевременно поданной налоговой декларации.Убыток является скорректированной базой корзины на первый день налогового года, в котором было отказано. Используя свои записи, вы определяете, что заброшенный ковш был введен в эксплуатацию с бульдозером, нескорректированная база ковша составляет 5000 долларов, а после вычета амортизации в размере 3800 долларов по ковшу скорректированная база ковша на первый день налоговый год отказа составляет 1200 долларов.

Оценка автомобиля для нотариуса по наследству

Нужен ли осмотр машины?

Перечень документов

Процесс оценки

Оценка автомобиля для наследства (для нотариуса)

Где сделать оценку автомобиля для наследства?

Для проведения оценки потребуются документы:

Как проходит оценка автомобиля для нотариуса?

цена в Самаре, независимая оценка автомобиля, акций, имущества, квартиры, для вступления в наследство

Предметы оценки:

Цели проведения оценки:

Какие документы потребуются:

Независимая Оценка для нотариуса в Самаре

Оценка автомобиля для нотариуса по наследству

Описание

Что такое оценка автомобиля для наследства?

Когда нужна оценка автомобиля для наследства?

Зачем нужна оценка автомобиля для наследства?

Почему необходима независимая оценка автомобиля для наследства?

Чем поможет обращение к независимым экспертам?

Что влияет на рыночную стоимость автомобиля?

Что входит в стоимость оценки автомобиля для наследства?

Что включает в себя отчет оценщика?

КАК ПРОВОДИТСЯ ОЦЕНКА АВТОМОБИЛЯ ДЛЯ НАСЛЕДСТВА?

Как происходит оценка?

Какие документы нужны для оценки автомобиля для наследства?

Что получает клиент?

Стоимость оценки автомобиля

Какой размер государственной пошлины нужно оплатить при наследовании автомобиля?

Популярные вопросы по оценке автомобиля для наследства

Оценка для вступления в наследство в Краснодаре

Оценка ценных бумаг/акций

Оценка оружия

Работа экспертов в Legal Services

Почему выгодно обращаться к нам

Порядок проведения оценки и сроки

оценка автомобиля для наследства, нотариуса.

Оценка автомобиля для нотариуса по наследству и определение рыночной стоимости ТС г. Домодедово

КАК ПРОВОДИТСЯ ОЦЕНКА АВТОМОБИЛЯ ДЛЯ НАСЛЕДСТВА?

Что получает клиент?

Дата смерти (оценка налога на наследство) недвижимого имущества

Определение справедливой рыночной стоимости с оценкой налога на наследство

Какова справедливая рыночная стоимость недвижимости?

Историческая справка

Кто может выступать в качестве оценщика налога на наследство?

Будьте готовы к оценке

Что такое оценка «Дата смерти» [Полное руководство]?

1. Что такое «Дата оценки смерти?»

2. Советы по найму оценщика

3.На что обратить внимание

Таймфрейм

Альтернативная дата оценки (AVD)

Получение помощи от CPA или поверенного

4. Информация, необходимая оценщику

5. Нюансы исторической оценки

правил налогообложения наследуемой собственности

Как рассчитать основу затрат для унаследованной недвижимости

Дата смерти

Изучение альтернативных дат

Оценка недвижимости

Прирост капитала при продаже имущества

Налог на наследство штата Айова | Разработчик решений Ag

Налог на наследство штата Айова

Что такое налог на наследство штата Айова?

Налоговая декларация о наследстве штата Айова

Оценка имущества

Обязательства и расходы

Подача декларации

Завещание и малые владения

Когда необходимо подавать налоговую декларацию о наследстве штата Айова?

Вычисление чистой недвижимости и акций

Уплата налога на наследство штата Айова

Освобождение от налога на наследство штата Айова

Срок, продление, штраф и проценты

Продажа унаследованного дома: руководство без стресса

Публикация 551 (12/2018), База активов

Увеличение до базового значения

Оценки местных улучшений

Вычитание vs.Капитальные затраты

Таблица 1. Примеры увеличения и уменьшения по сравнению с базисом