Нужно ли межевать при регистрации права по дачной амнистии

«Дачная амнистия» — называние упрощённого порядка оформления прав граждан на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости, введённого в действие с 1 сентября 2006 года федеральным законом № 93-ФЗ от 30.06.2006.
Лица, получившие земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до вступления в силу Земельного кодекса, на праве собственности либо праве пожизненного наследуемого владения, либо праве бессрочного пользования могут воспользоваться данным законом. Также действие правового регулирования распространяется и на участки земли, предоставленные для указанных целей, если в акте, свидетельстве или другом правоустанавливающем документе на данный участок не указано право, на котором был предоставлен гражданину участок земли, либо невозможно определить вид этого права.
Данный закон значительно расширил список документов, с помощью которых можно оформить право собственности на землю. Если же на руках нет соответствующего документа, нужно  обратиться в органы местного самоуправления, где вам выдадут Выписку из Похозяйтсвенной книги. Главное требование к этим документам заключается в том, что все они должны быть изданы уполномоченным на это государственным органом, либо органом местного самоуправления, которые выдавали его на основании норм права, имеющих силу на тот момент. Если правоустанавливающий документ не соответствует этому требованию, то в регистрации права собственности будет отказано.
Если у Вас есть в законном владении неоформленный земельный участок, то Вы имеете возможность воспользоваться дачной амнистией и зарегистрировать право на свое недвижимое имущество, без проведения межевания.
Важный момент заключается в том, что для регистрации потребуется также кадастровый паспорт на землю. Такой документ выдается в кадастровой палате. Запрос можно подать в офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области или  ГБУ МФЦ, а также через интернет на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Ваш запрос будет обработан в течение 5 дней.
Кадастровый паспорт выдадут только в случае, если сведения о вашем земельном участке уже внесены в единый государственный кадастр недвижимости и ему присвоен уникальный кадастровый номер.
В случае отсутствия данного объекта недвижимости, сведения могут быть внесены на основании тех же документов, которые необходимы для регистрации, без предоставления межевого плана.
Если не установлены границы земельного участка, важно отметить возможность возникновения проблем и спорных ситуаций между собственниками смежных земельных участков. При покупке таких земельных участков возникает риск приобретения объекта недвижимости, расположенного на местности не там, где показал недобросовестный продавец. Возникает большое количество споров о границах смежных земельных наделов. Решение таких ситуаций возможно лишь в судебном порядке. В связи с этим, законодателем установлен срок, после которого регистрация прав на участки, не имеющие установленных границ, осуществляться не будет. Федеральным законом от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»  с 1 января 2018 года будет запрещена регистрация права на земельный участок без границ, установленных в соответствии с законодательством. Также  не будет возможности продать или подарить такой земельный участок, передать его в аренду или залог. Даже, если у вас на руках имеется соответствующий документ– в государственной регистрации сделки будет отказано.
Возможность регистрации прав на участки без границ, установленных на местности, после 1 января 2018 года останется только у обладателей земельных долей на земли сельскохозяйственного назначения и для государственных (муниципальных) земель, за счёт которых увеличиваются земельные участки граждан путём перераспределения.

Отсутствие межевания не лишает права на землю — Российская газета

Важное разъяснение в конце дачного сезона сделал садоводам и огородникам Росреестр. Речь идет о границах собственных участков граждан, точнее — о тех участках, у которых есть проблемы с границами — они по закону не установлены.

В последние несколько месяцев в разных СМИ стали появляться тревожные публикации. В них рассказывалось о законопроекте, который якобы закрепляет на законодательном уровне требование к собственникам земельных участков — проводить межевание в обязательном порядке.

Гражданам сообщали, что вот-вот грядут изменения в федеральное законодательство, по которым землей нельзя будет распоряжаться в случае, если границы участка не установлены. И якобы такие драконовские поправки должны вступить в силу уже 1 января 2018 года.

Как объяснили корреспонденту «РГ» в Росреестре, после таких публикаций некоторые недобросовестные участники рынка кадастровых работ стали весьма вольно трактовать эту информацию.

Главное — эти манипуляторы стали запугивать неискушенных в юридических тонкостях дачников, в том числе пенсионеров, якобы грозящими со стороны государства разнообразными санкциями. Граждан стращали чуть ли не потерей права собственности на свои сотки. И ту же стали предлагать дорогостоящие услуги по составлению кадастровых планов, грозя, что до 1 января все могут и не успеть.

Сейчас в госреестре недвижимости есть сведения о 60 млн участков. Из них почти половина не имеет точных границ

Для решения проблемы хитроумные дельцы предлагали собственникам участков, которые окончательно не оформлены, свои услуги.

На это в Росреестре заявили — неподтвержденная информация из СМИ иногда становилась инструментом обмана людей.

Чтобы защитить граждан, успокоить и развеять слухи, Росреестр разъяснил требования закона (эксперты «РГ» регулярно рассказывают о юридических аспектах межевания земель в рубрике «Юрконсультация»).

Первое и главное, что считают нужным сказать в Росреестре, — в настоящее время нет никаких оснований заявлять о вступлении подобных изменений в федеральное законодательство в силу с 1 января 2018 года.

В ведомстве сказали, что с 1 января 2017 года «отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость», являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Или по-простому — за это отвечает закон N 218-ФЗ.

Но ни в этом законе N 218, ни в каких-либо других нормативных правовых актах не установлена обязанность дачников, то есть правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков. Проще говоря, провести так называемое «межевание» и внести такие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Росреестр напомнил, что межевание и внесение его данных в госреестр проводятся по усмотрению правообладателей таких земельных участков. И никакими сроками не ограничиваются.

Необходимо подчеркнуть, сказали в ведомстве, что по части 6 статьи 72 закона N 218 государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам прежнего законодательства, в том числе при отсутствии на такой участок сведений о координатах характерных точек границ земли, признается юридически действительной.

Сейчас законом N 218 вообще не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки из-за того, что на них нет сведений в Едином государственном реестре недвижимости из-за отсутствия «межевания».

Но и это еще не все. Действующее законодательство не содержит и ограничения на совершение сделок с участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены. И нет в законе сроков, в течение которых собственники дачных соток обязаны привести свои границы в порядок.

Все это так, но тем не менее Росреестр рекомендует собственникам участков, у которых до сих пор нет точных границ, рассмотреть «возможность проведения межевания». Практика последних лет, уверяют в ведомстве, показывает, что внесение в ЕГРН сведений о границах избавит дачников и садоводов от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами власти.

Напомним, что сейчас Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, из которых почти половина не имеет точных границ.

Обязательное межевание земельных участков: нужно ли делать?

Принятый в конце декабря 2014 года ФЗ №447 внес изменения в закон о «О государственном кадастре». Одна из его статей предписывала проведение обязательного межевания земельных участков до конца 2017 года. С принятием ФЗ №218 процедура проведения межевания разрешена и в 2018 году, но только в четко оговоренных случаях: оформление права собственности, строительство индивидуально жилого дома и некоторых других. В соответствии с требованиями первого документа, начиная с 1 января 2018 года, владельцы участков будут испытывать определенные сложности при проведении юридических операций со своей землей.

Особенности и необходимость выполнения процедуры

Что делать наступающем 2018 году? Проводить межевание или нет? Что делать владельцам земельных участков, чтобы оставаться в правовом поле России? Проводить межевание земли придется в любом случае, поскольку земельный участок оформляется в личную собственность.

Необходимо зарегистрировать или перерегистрировать зем. участок в Росреестре, без фактического наличия координатных точек только в следующих случаях:

1. Участок земли выделялся в целях организации частного приусадебного хозяйства, садоводческой или огороднической деятельности, постройки дачи или жилого частного дома.
2. На участок уже имеются документы, подтверждающие фактическое право собственности, но процедура межевания не проводилась.
3. Земельный надел находится в бессрочном пользовании, что подтверждено соответствующими документами, но оформляется в личную собственность.

Законы и акты, регулирующие процедуру межевания земельного надела

Если исходить из законодательной базы: п. 1 ст. 19 Закона о государственной регистрации  последней редакции, а также по изменениям, которые были  внесены с 1 января 2015 г. согласно закону № 447-ФЗ от 22.12.2014 г., то большинство российских владельцев, которые имеют земельные участки, могут их не межевать до начала 2018 года. Но провести межевание участка с 1 января 2018 без государственной регистрации будет невозможно.

Стоит ли поторопиться с межеванием в 2018 году?

Конечно стоит. Почему? В пользу скорейшего проведения межевания мы приведем несколько доводов.

Довод первый

В текущем году оформить свою землю можно с минимально возможными затратами при межевании. С 1 января 2018 года услуги кадастровых инженеров по межеванию участка станут обязательными, что намного повысит общую стоимость процедуры.

Довод второй

Со стороны государственных органов существует формальное разрешение временно не проводить эту процедуру. Предполагается, что за указанное время большинство собственников земли заявят о своих правах на участки и зарегистрируют их в реестре. Оформленные наделы буду облагаться налогом, а возможность распоряжаться неразмежеванными вы не сможете.

Довод третий

Вопрос о необходимости межевания был поднят и законодательно оформлен еще в 2013 году. На данный момент процент выполнения норм закона по межеванию земли близится к нулю. Процедура проводится только в случае появления земельных споров с соседями или госорганами. Только тогда собственники начинают осознавать необходимость срочно установить границы своего участка. Времени до конца года почти не осталось, но, как говорится, незнание закона от ответственности не освобождает. Каким образом будут решаться вопросы с собственниками, не знающими о своих правах, пока неизвестны, но государство вряд ли пойдет на уступки в данном вопросе, так как на межевание было отведено предостаточно времени.

Довод четвертый

С наступлением 2018 года все расходы по установлению границ участка будут возложены на государство. Другими словами, если межевание земельного надела было выполнено ранее этого срока, но границы оформлены не были, данная услуга станет бесплатной. В 2018 году и далее можно будет делать любые операции со своей землей, а оформлять границы будут госорганы за бюджетные средства.

Заключение

Если собственник земельного надела выполнит межевание своей земли до наступления 2018 года, то все процедуры по определению и установлению границ будут проводиться за счет государства. Для этих целей принята специальная целевая программа, которая предусматривает выделение правительственных субвенций на кадастровые работы вплоть до 2020 года. Другими словами, время еще есть и собственникам стоит поторопиться.

Бесплатно ли межевание? Какие проблемы могут возникнуть?

Закон о кадастре четко не оговаривает организации, которым дозволено сделать бесплатно межевание земельного участка. Под термином «бесплатное межевание» обычно кроется продажа земельного участка муниципальными властями через аукционные торги. Также бесплатное межевание возможно в ходе комплексного проведения кадастровых работ.

Ряд нормативных актов 2014 и 2015 годов позволяют проводить комплексные кадастровые работы по инициативе местных муниципалитетов. Местные органы власти по своему усмотрению могут бесплатно выполнять эту операцию. Такая ситуация влечет некоторые проблемы. При бесплатном муниципальном межевание «на глазок», подавая документы, государственные органы могут оформить документы не перепроверяя, что может привести к ряду очень неприятных последствий.

Что делать, если у вас неправильная кадастровая стоимость земли после бесплатного межевания?

Оформив документы на свою землю и проведя бесплатное межевание, владелец участка может получить из налоговой неприятную бумагу. Суммы начисленных выплат могут быть огромными и совершенно не соответствовать действительности. В таком случае собственнику придется оспаривать кадастровую стоимость земли в госорганах.

До текущего года оценивать землю могли любые члены СРО, включая частных лиц и независимые организации. Эта ситуация была исправлена и с начала 2017 года при Россреестре должно работать Государственное Бюджетное агентство, которое и занималось бы спорами по кадастровой оценке земельных наделов. Такое агентство до сих пор не создано. Планируется, что полностью оно заработает только в 2018 году.

Где оспаривать кадстровую стоимость земли?

Оспаривать кадастровую оценку участка следует в Росреестре. После подачи соответствующего заявления, эта организация должна самостоятельно провести перерасчет стоимости земли в 2017 году. К сожалению, четкой методики оценки до сих пор не существует, поскольку существующие документы содержат множество несогласованных положений.

Примером может стать ситуация, когда органы кадастра, следуя утвержденной методике, оценили участок как элитный с подведенным газоснабжением за счет государства. На самом деле, ситуация может оказаться совершенно противоположной: газа нет, район далеко не престижный. Кадастр действовал согласно закону, поскольку получил соответствующие документы (о газе, местоположении участка) от муниципальных органов.

Последовательность действий

Другими словами, несогласованность действий всех ветвей власти остается, поэтому оспаривать сумму оценки следует уже сейчас. В Росреестре необходимо проверить правильность внесения данных о вашей собственности. Удостовериться в точности информации поможет выписка ЕГРН, заключающая в себе все сведения о земельном участке. Из полученного документа можно узнать следующее:

• Имя фактического владельца земельного надела.
• Фактический адрес расположения участка.
• Категория надела и тип землепользования.
• Общая площадь и сумма кадастровой оценки участка.
• Графический план границ и формы надела земли.
• Возможное наличие обременений (арест, залог и другие).

Указанная выписка является необходимой для проведения законной процедуры межевания земли в 2017 году. Заказать получение выписки и других кадастровых документов для межевания вы можете в компании «Геомер Групп». Для этого стоит позвонить по тел.: ☎ +7(495)481-49-21 или оставить заявку в форме ниже.

Видео про межевание земли

Источник: https://geomergroup.ru/article/obyazatelnoe-mezhevanie-uchastkov.html

Когда нужно делать повторное межевание участка

Земельный участок в общей долевой собственности. в равных долях по 1/2 на основании права собственности. На участке дом с выделом долей в натуре по 1/2 судебным решением. С 1970 года при продаже 1/2 доли дома другому собственнику, с обоюдного согласия совладелец и новый собственник разделили участок и поставили забор. И далее эта 1/2 доля часто продавалась и данное письменное соглашение на такой раздел просто подписывалось новым собственником. Так и я в 1981 году приобрела 1/2 часть дома на земельном участке 540 м² и подписала, что согласна с соблюдением границ земельного участка. В 1983 году я продала эту долю своему отцу, не подписывал он этого соглашения, ему его никто не давал. А забор стоял на прежнем месте и совладелец пользовался большей частью земли. У нас документов, сколько кому принадлежит земля не было, но как оказалось земля под строительство дома была выделена родным братьям под ИЖС в равном долевом участии. В 1992 году земля была оформлена в равных долях с соседом по 1/2 и приватизирована. Став наследницей этих долей дома и земли на праве собственности, мною и совладельцем по упрощенке земля поставлена на кадастр без проведения предварительного межевания. Чтобы уточнить местоположение границ и площадь ЗУ с кадастровым номером, был изготовлен межевой план и дано заключение: «Сведение границ формируемого ЗУ с данными земельной кадастровой палаты недопустимо, так как будут нарушены права смежного землепользователя». (один смежный сосед не межевался, у другого выявлена ошибка в кадастре). Теперь мой вопрос; что делать с таким заключением? А в суде, если хочу разделить ЗУ с совладельцем и выделить 1/2 долю ЗУ в свое пользование в натуре, хватит этому соседу пользоваться моей землей, уже 40 лет пользуется. И верит в правое дело, что то соседское соглашение с соблюдением границ до сих пор в силе, а правоустанавливающие документы на землю это не закон. Как можно своей законной землей не распорядиться впредь, с 2018 года закон говорит об этом. Но надо все поставить на свои места. Скажите, я права? Уверена, что судебная экспертиза предложит вариант раздела, только забор переставить, отмерив мне положенные метры площади земли, да убрать 4 дерева, что на ней растут. Более препятствий нет. Только сам совладелец наглый и не идет на соглашение. А я хочу продавать свое законное имущество в законном варианте, чтобы люди не ругали, все должно соответствовать в натуре и в документах. Буду благодарна за консультацию.

ЗАЧЕМ МЕЖЕВАТЬ ЗЕМЛЮ ?

Кадастровой палате нередко задают вопросы о необходимости межевания земельных участков. Многие владельцы земли откладывают осуществление данной процедуры из-за ее кажущейся сложности, однако грамотно выполненное межевание земельного участка, напротив, может помочь собственнику в будущем значительно сэкономить свои время, силы и финансы.

Межевание земельного участка — это целый комплекс работ, осуществляемых с целью установления и закрепления границ земельного участка на местности, а также определения его площади и местоположения. Суть данной процедуры заключается в точном установлении границ земельного участка и отражении их в кадастровом паспорте. Сегодня законодательство РФ не обязывает собственника земли проводить межевание, однако в некоторых случаях обойтись без него все же получится.

1. Например, владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству. Без межевания сделать это весьма затруднительно, так как невозможно разделить участок, который не имеет четких границ.

2. Между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков. Российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым «соседским войнам». Если живущие по соседству люди годами не могут договориться, где должен находиться забор, или по чьей территории проходит газовая труба, межевание — лучший выход для них.

3. Собственник собирается продать свой участок. Проводить межевание для продажи пока не обязательно. Главное, чтобы в наличии был кадастровый паспорт, который сейчас можно получить по упрощенной процедуре. Но не забывайте, что гораздо сложнее найти покупателей на участок, границы которого в кадастре не закреплены.

4. Кроме того с 1 января 2018 года отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о точных границах земельного участка доставит собственнику немало хлопот, так как именно с этого момента участки без межевания невозможно будет ни продать, ни подарить, ни унаследовать.

Важно понимать, что самостоятельно провести межевание участка нельзя. Для межевания земельного участка собственнику необходимо будет обратиться к исполнителю кадастровых работ — кадастровому инженеру. В целом общий порядок оформления документов на земельный участок, при котором требуется процедура межевания, можно свести к следующим шагам:

Шаг 1. Подготовить документы на земельный участок;

Шаг 2. Заключить договор с исполнителем кадастровых работ;

Шаг 3. Провести межевание земельного участка;

Шаг 4. Получить межевой план;

Шаг 5. Подать документы в кадастровую палату или МФЦ для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Получается, что межевание земли дает владельцу законное подтверждение границ его участка, а значит уверенность в их безопасности и неприкосновенности.

Муниципальное образование «Новокузнецкий муниципальный район»

С 1 января 2017 г. отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, регулируютсяФедеральным закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости».

Закон о государственной регистрации, в соответствии с которымосуществляется регистрация прав на земельные участки, не содержит оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости (далее- ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка и не устанавливает обязанность правообладателей земельных участков до определенной даты осуществить межевание земельного участка(работ по установлению местоположения границ земельного участка) и внесение таких сведений в ЕГРН, следовательно эти действия осуществляются по усмотрению правообладателей земельных участков и сроками не ограничиваются.

Также необходимо отметить, что в силу ч. 6 ст. 72 Закона о государственной регистрации сведения о земельных участках, внесённых в ЕГРН до дня вступления в силу вышеуказанного Закона, в том числе при отсутствии сведений о местоположении границ земельного участка, не требуют дополнительного подтверждения и являются юридически действительными.

Межевание земельного участкаможет выполняться при получении гражданами новых земельных участков, при совершении сделок с земельным участком: купле-продаже и т.д., а также, чтобы разрешить споры с соседями по поводу возможного наложения границ, при планируемом строительстве на земельном участке объекта капитального строительства, при образовании новых земельных участков путем разделения, объединения, перераспределения земельного участка, по желаниюправообладателей земельных участков, если документы, подтверждающие их права на земельный участок, были выданы без проведения процедуры межевания.

Для проведения работ по межеванию  потребуются  правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на земельный участок, например, свидетельство о праве собственности, распоряжение администрации о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи нотариальное свидетельство о праве на наследство и т.п., а такженеобходимо заключить договор подряда на проведение кадастровых работс кадастровым инженером или с организацией, имеющей лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности. Список всех аттестованных кадастровых инженеров опубликован на официальном сайте Росреестра в Интернете.

Кадастровые работы по межеванию земельного участка включают в себя, в том числе, изучение сведений о земельном участке на основании предоставленных документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних земельных участков с выездом на место и определением границ участка на местности; уведомление правообладателей смежных участкови оформление акта согласования границ;геодезические работы на местности и фиксирование границ межевыми знаками, и, как результат, подготовку межевого плана.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, являющимися собственниками земли, обладающими правом пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Если правообладатели смежных земельных участков отказываются согласовывать границы земельного участка и подписывать акт согласования границ, необходимо будет обращаться в суд, так как отсутствие согласования границ земельного участка между владельцами смежных участков может свидетельствовать о недействительности результатов межевания земельного участка. В случаях установления границ земельного участка в судебном порядке такие данные вносятся в ЕГРН на основании судебного решения.

После проведения кадастровых работ подготавливается межевой план земельного участка, который изготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план может быть также подготовлен в форме документа на бумажном носителе, который тоже заверяется подписью и печатью подготовившего его кадастрового инженера.

Следующим шагом правообладатель земельного участка представляет в Росреестр межевой план вместе с заявлением и необходимыми документами для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Указанные документы можно подать в Росреестр через Многофункциональные центры (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню отделов, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо направить почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (документы должны быть оформлены в порядке, предусмотренном действующим законодательством) или в форме электронных документов через Интернет, в том числе, посредством официального сайта Росреестра.

Срок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации правасоставляет 10 рабочих дней со дня приема Росреестром заявления и необходимых документов. Если заявление было подано через МФЦ, срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Таким образом, осуществлять межевание земельного участка можно в любое время, когда появится для этого необходимость. Отсутствие межевания земельного участка не повлияет на совершение сделок с ним (купля-продажа, дарение, передача по наследству и т.д.).

 

Законопроект о продлении дачной амнистии до 2022 года внесли в Госдуму

Действие дачной амнистии предложили восстановить до 1 марта 2022 года. Соответствующий законопроект внесён на рассмотрение Государственной Думы (документ есть в распоряжении «Парламентской газеты»).

Автор инициативы — глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников. Изменения предлагаются в ФЗ «О кадастровой деятельности», «О государственной регистрации недвижимости» и другие законы.

Законопроект предлагает восстановить действие дачной амнистии (завершилась 1 марта 2019 года) до 1 марта 2022 года. Речь идет об упрощенной процедуре постановки земельных участков и жилых строений на кадастровый учет. 

В отношении строящихся жилых и садовых домов, возведение которых было начато до 4 августа 2018 года, предложено установить бессрочно упрощённый уведомительный порядок, когда в орган стройнадзора направляется одно уведомление — только об окончании строительства, а не два, как сейчас.

Документ также продлевает до 1 марта 2022 года правила приобретения земельных участков, находящихся в публичной собственности, для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ). Сейчас они имеют право приобрести без торгов бесплатно такой земельный участок, если он был образован из земли, предоставленной садовому товариществу до вступления Земельного кодекса в силу.

Также предложено продлить до 1 марта 2022 года правила об определении регионами максимальных цен на межевание земельных участков. Данные нормы должны прекратить действие 1 марта 2020 года.

Ещё одно предложение касается подачи документов в Росреестр на регистрацию прав на садовые дома, другие объекты. Предлагается дать гражданам выбор — направить документы в Росреестр самим или ожидать их направления органом стройнадзора.

Законопроектом также устанавливается прямая обязанность органов местного самоуправления проводить все необходимые действия по формированию земельного участка, где расположен многоквартирный жилой дом, конкретизировав их (работы по межеванию земельного участка, постановка на государственный кадастровый учет), независимо от обращения собственников помещений в многоквартирных домах.

Кроме того, органы местного самоуправления будут информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках и о процедуре оформления прав на эти дома.

«Принятие законопроекта послужит целям стимулирования вовлечения жилой недвижимости в гражданский оборот и положительно скажется на динамике развития частного жилого сектора», — говорится в пояснении к документу.

Отмечается, что проект учитывает последние изменения действующего законодательства в сфере строительства и оформления прав на жильё, расширяет положения дачной амнистии, предлагает решение застарелых проблем в оформлении земли под многоквартирными домами.

6 вещей, которые следует учитывать перед покупкой земли под застройку

Иногда бывает сложно найти на рынке дом, в котором отмечены все флажки в вашем списке обязательных вещей. В таком случае всегда есть возможность купить участок земли и построить собственный дом, настраивая его сверху донизу по своему желанию.

Но хотя покупка вакантной земли является потенциальной альтернативой перепродаже, есть определенные меры предосторожности, которые вам необходимо предпринять, прежде чем вы подпишетесь на пунктирной линии.Без глубокого исследования земли, на которую вы положили глаз, вы можете отрицательно повлиять на ваше удовольствие от вашего нового дома.

Прежде чем покупать землю для строительства, обязательно примите во внимание следующие факторы.

1. Место нахождения

Абсолютно самый важный фактор, который следует учитывать перед покупкой земли, — это ее местоположение. В мире недвижимости местоположение важнее всего, и всегда следует думать о нем в первую очередь перед покупкой.При этом следует учитывать не только муниципалитет, но и точное местоположение участка по отношению к общине. Например, участок, расположенный в конце тихой тупиковой улицы и позади зеленой зоны, будет стоить больше, чем земля в том же районе, примыкающем к оживленной дороге.

В зависимости от ваших конкретных потребностей вы захотите оценить местоположение участка и его близость к таким объектам, как общественный транспорт, автомагистрали, школы, парки и т. Д. Вы также должны учитывать близость земли к месту работы, чтобы дорога на работу не продлилась намного дольше, чем вам хотелось бы.

2. Возврат собственности

Неудачи земли — правила, устанавливающие, насколько далеко строение может быть отнесено от границы участка — необходимо учитывать перед покупкой участка земли. То, где вам разрешат построить дом, будет зависеть от неудач собственности. И если у вас есть желание или необходимость построить дом определенного размера, вы должны быть уверены, что участок может вместить этот размер, и неудачи играют в этом большую роль.

3. Требования к зонированию

Юрисдикции могут иметь землю, отведенную под жилое или коммерческое использование, или и то, и другое. Вам нужно будет выяснить, разрешено ли на приобретаемой вами земле строить жилые постройки, особенно если прилегающая территория используется в основном в коммерческих целях. Кроме того, вы, вероятно, не захотите строить дом в районе, где будет возведена куча промышленных зданий.

Далее вам нужно будет определить, является ли территория зонированной для дополнительных построек, таких как навесы или отдельно стоящие гаражи, если вы собираетесь их построить.Кроме того, могут существовать ограничения по зонированию, которые диктуют минимальный размер дома, который может быть построен на участках в этом районе. Если вы не хотите или не можете себе позволить построить или управлять большим домом, убедитесь, что минимальный размер конструкции соответствует вашим возможностям.

4. Природные опасности

В идеале приобретаемый вами земельный участок не будет уязвим для конкретных природных опасностей. В зависимости от того, где именно находится земля, она может быть подвержена риску пожаров, что в последнее время стало огромной проблемой в некоторых частях Калифорнии.Перед покупкой определите, находится ли земля в зоне пожара.

Кроме того, вам нужно будет провести оценку почвы на земле, чтобы проверить ее качество и состав, что повлияет на способ постройки вашего нового дома, стоимость фундамента дома и любой ландшафтный дизайн, который вы, возможно, захотите сделать.

5. Сервировка

Если существует сервитут на право собственности на недвижимость, вам следует знать об этом, прежде чем совершать покупку. Сервитут дает другому физическому или юридическому лицу законное право использовать собственность другого лица для определенных целей, независимо от того, кому она фактически принадлежит.Если, например, на вашем участке есть сервитут, который позволяет другим людям переходить его, чтобы получить доступ к другому участку, это может повлиять на ваш уровень конфиденциальности.

6. Источники коммунальных услуг

Когда ваш дом будет построен, как он будет получать электроэнергию? Откуда у вас будет вода? Вы захотите узнать, как ваш дом получит доступ к воде, электричеству, газу, отходам и даже к телефону или кабелю. Это особенно важно в удаленных местах, где подключение к муниципальным коммунальным службам может быть чрезвычайно дорогостоящим.Вам нужно связаться с компаниями водоснабжения и коммунальных услуг, прежде чем размещать предложение на землю, чтобы узнать, каковы будут затраты на подключение воды, электроэнергии, отходов и других подключений.

Итог

Нет лучшего способа сделать дом, который вы покупаете, полностью адаптирован к вашему вкусу, чем построить его самостоятельно. Но ваш первый шаг — купить землю для строительства, и это не обходится без собственного набора задач. Изучите лот, который вы планируете купить, чтобы убедиться, что это именно то, что вы хотите, без ограничений.Объединитесь со специалистом по недвижимости, который хорошо разбирается в покупке пустующей земли, чтобы помочь вам найти участок, который отвечает всем вашим потребностям, не жертвуя при этом тем, как вы сможете его использовать и получать от этого удовольствие.

Руководство по покупке земли, строительству дома или покупке нового строительства

Иногда покупка существующего дома просто не работает. Вы можете быть покупателем жилья, который устал бороться за столь желанные…

Иногда купить уже существующий дом просто не получится.Возможно, вы являетесь покупателем жилья, который устал бороться за столь желанные дома в районе, который вам нужен, или, может быть, вам просто не нравится идея жить в более старом доме.

В любом случае у вас есть варианты, если вы предпочитаете жить в новом доме.

Планируете ли вы купить снос и построить дом на идеальном участке земли или купить новый жилой комплекс, подготовьтесь к процессу, который отличается от покупки существующей недвижимости.

Вот ваше руководство, как добраться из равнины в дом своей мечты и во что вам придется добраться.

Покупка земли под строительство дома

Если вы начинаете с нуля, первое, что вам нужно сделать, это купить землю, что может быть несложным процессом — или же может вызвать проблемы, если вы не проявите должную осмотрительность. Обязательно выполните следующие действия, прежде чем закрывать участок земли.

[Прочтите: 3 причины купить квартиру — и 3 причины остерегаться.]

Проверить зонирование и состояние объекта. Мало что может быть более разочаровывающим, чем покупка идеального участка земли для дома своей мечты только для того, чтобы обнаружить, что жить на нем не нормально, либо из-за проблем с зонированием, либо из-за загрязнения почвы, делающего жизнь на нем опасной.

В густонаселенном районе, таком как Лос-Анджелес, большая часть пригодных для строительства земель уже застроена, а несколько оставшихся участков представляют собой склоны холмов, — говорит Стив Паллранд, владелец компании Home Front Build, занимающейся проектированием, строительством и ремонтом. «Я вижу людей здесь, в Лос-Анджелесе, которые [говорят]:« Мне нравится этот склон, он такой очаровательный ». Они покупают его, а затем, через несколько лет, он возвращается на рынок, потому что понимают, что не могут построить на нем », — говорит он.

Проверьте зонирование, сорт и качество почвы, а также другие детали, характерные для местности, которые могут помешать строительству дома на земле.Даже если на участке есть уже существующий дом, важно проверить, так как зонирование или качество почвы могли измениться с момента постройки этого строения. Агент по недвижимости, знакомый с покупкой земли, может помочь вам с процессом комплексной проверки.

Проверить, подключены ли инженерные сети. Незастроенная, пустая земля или устаревший дом могут нуждаться в дополнительных работах, чтобы обеспечить доступ к инженерным сетям, включая электричество, газ и водопровод. «Какое бремя ляжет на вас? Может, там нет канализации, — говорит Паллранд.

Если коммунальные услуги недоступны или старую сантехнику необходимо обновить, учтите дополнительные работы в своем бюджете. Это может быть дорогостоящим: например, подключение канализации может даже потребовать строительства на улице перед домом, что потребует дополнительных разрешений и денег.

Снос существующего строения. Если на участке есть дом или другое строение, которое необходимо снести, у вас есть несколько вариантов. Механический снос с помощью экскаваторов и тяжелой техники разрушит дом быстрее всего, но будет стоить дороже, в то время как ручной снос в меньшем масштабе будет дешевле, но потребует больше времени.

Прежде чем что-либо снести, лучше всего выбрать команду профессионалов для постройки дома. Во многих случаях проектно-строительная фирма может захотеть сохранить часть конструкции и помочь наблюдать за сносом.

Возможно, вам потребуется нанять отдельного подрядчика, который также специализируется на сносе зданий. Подрядчик может управлять деталями, чтобы обеспечить отключение инженерных сетей для сноса, вы получили необходимые разрешения и уведомили местную пожарную службу.

Сколько стоит купить землю под строительство дома? Стоимость земли сильно различается в зависимости от размера участка, на котором вы живете и от того, есть ли на нем дом.Если на участке есть дом, имейте в виду, что обычно вы не сможете оплатить только стоимость земли. Существующее строение, независимо от его состояния, считается улучшением земли и учитывается в общей стоимости. Тем не менее, продавец, отчаявшийся заключить сделку, скорее всего, рассмотрит более низкие предложения, зная, что недвижимость сносится.

В конце концов, снос любого вида — это большой проект, который может быть дорогостоящим. По данным HomeAdvisor, в среднем снос дома стоит 18 000 долларов, но это зависит от размера и местоположения собственности, а также от уровня опыта подрядчика.

Строительство дома по индивидуальному проекту

Имея свободный участок земли, вы можете построить собственный дом. То есть до тех пор, пока вы получили надлежащие разрешения от местного муниципалитета, включая разрешения на строительство, утверждение размера и размещения конструкции и подтверждение того, что планы дома соответствуют местным постановлениям о зонировании и кодексах.

Вот шаги, чтобы построить индивидуальный дом:

Наймите свою команду профессионалов. Вам нужно собрать свою команду еще до покупки земли, чтобы убедиться, что дом, который вы хотите, соответствует вашему общему бюджету и подходит для приобретенного вами имущества.

В вашу команду, скорее всего, будут входить архитектор, который спроектирует дом, строитель и субподрядчики, которые будут выполнять каждый этап процесса строительства.

Вместо того, чтобы искать каждого из этих профессионалов в отдельности, вы могли бы нанять конструкторско-строительную фирму, в которой работают архитекторы и специалисты-строители, такие как электрики и плотники, что уменьшит потребность в найме большего числа людей и поможет сохранить эффективность процесса и ваш бюджет в нужное русло.

Как и при найме любого профессионала, изучите несколько компаний, прежде чем переходить к одной.Спросите у друзей или соседей, у которых был положительный опыт, рекомендации и исследовательские компании, работающие на местном уровне, которые демонстрируют примеры работы в Интернете, которая может вам понравиться. Вы даже можете обратиться к нескольким фирмам, чтобы подать заявку на участие в вашем проекте.

Паллранд предупреждает, что вы можете не увидеть реалистичную общую стоимость в некоторых предложениях. «Один из трех участников торгов либо не знает, что делает, либо лукавит», — говорит он.

Если вы выберете фирму, которая предложила значительно более низкую ставку, вы можете получить в ходе процесса заказы на изменение, которые являются добавлением или удалением из исходного плана проекта, что увеличивает общую стоимость.Выбирая любую фирму, убедитесь, что ваш бюджет является частью обсуждения, когда вы вместе с командой принимаете решения по дизайну и материалам.

Создайте дизайн своего дома. А теперь самое интересное. Выбор общего стиля и предпочтений для комнат и материалов, безусловно, трудоемок, но имейте в виду, что дизайн часто имеет ограничения, гарантирующие, что основные системы вашего дома, такие как электрические и HVAC, могут работать должным образом.

«Люди на самом деле не входят в процесс в целом реалистично, и это в основном связано с бюджетом», — говорит Паллранд.По мере развития дизайна дома вы обнаружите, что большая часть бюджета, который, как вы думали, пойдет на современную кухню или домашний кинотеатр, на самом деле уходит на такие вещи, как пиломатериалы, воздуховоды и сантехника.

Вы можете спроектировать свой собственный дом, но имейте в виду, что конструктивные и нормативные требования в проекте должны быть утверждены для строительства. По данным HomeAdvisor, стоимость найма архитектора колеблется от 2035 до 8270 долларов. Было бы неплохо хотя бы проконсультироваться с архитектором о ваших планах, чтобы конструкция была прочной.Ваш местный совет по планированию может даже потребовать, чтобы лицензированный архитектор или подрядчик подписал планы, прежде чем вы начнете двигаться дальше.

Получите разрешение муниципалитета. Многие города или округа требуют утверждения разрешения до начала любого нового строительства. Убедитесь, что все ваши планы соответствуют местным нормам и требованиям зонирования, чтобы получить одобрение.

Затем, когда строительство действительно начнется, вам, вероятно, потребуется, чтобы инспекторы подписали различные шаги, чтобы, например, убедиться, что фундамент был заложен правильно и электричество было правильно проведено.

Муниципальное одобрение и последующие проверки часто упоминаются как факторы, которые могут определить график нового строительного проекта, объясняет Бен Кабальеро, основатель и генеральный директор компании HomesUSA.com, занимающейся маркетингом новых домов.

«В большинстве муниципалитетов отделы строительной инспекции довольно хороши, но это может быть один день [или] может пройти пять дней [до того, как инспекция будет проведена]», — говорит Кабальеро. «Это может иметь большое значение для планирования».

Держите график гибким. Те, допускающие икоту в графике или любое количество погодных явлений, несчастных случаев или нехватки рабочей силы, могут увеличить время, необходимое для завершения вашего дома. В результате не приступайте к строительству дома с надеждой, что все будет сделано вовремя.

«Если вы начнете дом с нуля с пустого участка, строитель может дать вам целевой месяц», — говорит Кабальеро. Позже в процессе оценки даты завершения становятся более точными.

Сколько стоит построить индивидуальный дом? По данным HomeAdvisor, строительство дома на заказ обычно стоит от 350 000 до 1 доллара.5 миллионов. Конечно, такой широкий разброс обусловлен тем фактом, что стоимость рабочей силы, материалов и разрешений сильно различается не только от штата к штату, но даже от более городской до пригородной или сельской местности и в зависимости от размера собственности. .

По данным HomeAdvisor, за индивидуальную сборку вы можете рассчитывать заплатить от 100 до 400 долларов за квадратный фут. Однако Паллранд отмечает, что стоимость квадратного фута одного материала, такого как плиточный пол, может меняться в зависимости от того, где расположен дом.Плитка, которая стоит 15 долларов за квадратный фут, может дать прямую оценку, но если учесть два этажа и коды землетрясений Калифорнии, необходимые для этой установки, общая стоимость значительно возрастет.

В отличие от существующей покупки дома, вы, вероятно, будете платить на протяжении всего процесса с помощью индивидуальной сборки, потому что вы сначала платите за недвижимость, а затем можете оплачивать расходы по проекту в рассрочку. Также убедитесь, что вы правильно составили бюджет для сценария, в котором вы получаете заказы на изменение, и меняйте итоговую прибыль по мере строительства дома.

[Читать: 8 местных удобств, которые стоит искать, даже если вы ими не пользуетесь]

Покупка дома новостройки

Гораздо более простой способ купить новый дом без хлопот, связанных с индивидуальным проектированием и строительством, — это найти строителя, который построил застройку в вашем районе, и купить дом, построенный в соответствии с вашими требованиями.

Вот как вы можете купить новый дом у застройщика:

Найдите девелоперов и строителей в вашем районе. Есть национальные строители, региональные строители и местные строители, которых вы можете исследовать, и все они предлагают различные планы этажей, типы домов и общественные льготы, которые будут влиять на ваше решение о покупке.

Проверьте спланированные общины или районы, где строители, похоже, выставили участки на продажу, или поищите в Интернете строителей с домами, доступными для покупки. Агенты по недвижимости, знакомые с новостройками, также могут быть отличным ресурсом.

Во время поиска помните о сообществе.Многие застройки новых домов касаются не только домов — они также включают в себя места общего пользования для жителей. «Многие новые сообщества сосредоточены на общих зонах [и] парках», — говорит Адам Дэвидсон, президент и генеральный директор Davidson Homes, строительной компании из Нэшвилла, штат Теннесси. «У многих из них будет клуб, бассейн и пешеходные маршруты».

Проверьте параметры настройки. Приобретая дом, который будет построен в подобном сообществе, у вас обычно есть несколько вариантов плана этажа и возможность настраивать надстройки, цвета окраски, материалы поверхности и приспособлений в соответствии с вашими предпочтениями.

В большинстве случаев вы обнаружите, что варианты дизайна соответствуют предпочтениям широкой публики. Например, многие из недавних построек Davidson Homes имеют открытую планировку этажей.

Убедитесь, что ваш кредитор и титульная компания гибки. Покупка дома у застройщика в новом районе означает, что вы не закроете дом, пока он не будет полностью построен, но строитель также не начнет строительство, пока вы не заключите контракт.

Кабальеро отмечает, что кредиторы и титульные компании, которые не часто работают с новыми домами, могут возражать против того факта, что дату завершения нельзя определить сразу.В результате национальный или региональный застройщик мог отдать предпочтение кредиторам и рекомендовать титульные компании, чтобы процесс прошел гладко.

Держите гибкий график. Как и в случае с таможней, сроки строительства нового здания могут натолкнуться на несколько препятствий. Кабальеро говорит, что закрытие может быть отложено на несколько дней, но после того, как застройщик создал сообщество, строительство должно быть завершено в течение расчетного месяца.

«Чем ближе проект к завершению, тем более определенным может быть строитель», — говорит Кабальеро.

[Читать: Ваш дом слишком велик для вас?]

Сколько стоит покупка нового дома? Приобретая новый дом от застройщика или строителя, вы можете сэкономить на общих расходах на строительство, но эти дома, как правило, стоят дороже. HomeAdvisor сообщает, что стоимость дома, купленного у застройщика или застройщика, может варьироваться от 50 000 до более чем 1,5 миллиона долларов.

Однако индивидуализация и стремление к роскоши могут привести к гораздо более высоким ценам.Toll Brothers, строительная компания, известная своим роскошным дизайном, предлагает варианты жилья стоимостью 300 000 долларов в некоторых районах Среднего Запада, Пенсильвании и Мэриленда, но также предлагает дома от более чем 3 миллионов долларов в некоторых районах Калифорнии.

Больше из U.S. News

Как найти агента по недвижимости

Восстание одиноких домовладельцев

Руководство по продаже вашего дома

Руководство по покупке земли, строительству дома или покупке нового строительства впервые появилось на сайте usnews.com

Что нужно знать о покупке и продаже земли

Покупка или продажа земли может сильно отличаться от покупки или продажи дома. Домовладельцы, которые хотят купить или продать землю, должны понимать эти различия, прежде чем начинать процесс.

Только для информационных целей. Всегда консультируйтесь с лицензированным специалистом по ипотеке, прежде чем совершать любую сделку с недвижимостью.

Процесс покупки земли

При правильных обстоятельствах покупка земли — это увлекательно. Знание о том, что однажды на участке может появиться дом, может сделать покупку этой собственности очень выгодной. Ниже приведены некоторые отличия покупки земли от покупки дома.

Разница в финансировании при покупке земли

Получить ссуду на землю сложно, а некоторым покупателям земли это может показаться невозможным. Банкам нужен дом, чтобы использовать ссуду, поэтому, если на участке нет здания, многие покупатели земли должны заплатить за недвижимость сразу. Иногда можно найти землевладельца, готового профинансировать покупку для покупателя.В противном случае у покупателя должно быть много наличных.

Пройдите необходимые тесты

Так же, как важно провести осмотр уже существующего дома, так же важно провести экологические тесты на участке земли. Экологические испытания иногда могут выявить, когда участок земли не подходит для жилого дома. Также важно провести обследование земли, чтобы убедиться, что границы участка правильно обозначены. Информация об опросе становится важной, когда приходит время покупать лот, но проведение опроса до совершения покупки может предотвратить любые неприятные сюрпризы.

Процесс продажи земли

Продажа земли отличается от продажи дома во многих отношениях. Землевладельцы, которые не готовы к разногласиям, могут совершать ошибки, о которых потом сожалеют.

Меньше заинтересованных покупателей на продажу земли

В целом, земля продается не так быстро, как существующие дома. Землевладельцы, желающие продать свою собственность, должны начать процесс как можно раньше. Также важно подготовиться к ожиданию.Иногда легче продать участки в населенных пунктах, поэтому владельцам сельских земель следует подготовиться к более длительному ожиданию по сравнению с землевладельцами в более привлекательных местах.

Поможет продать землю

Это один из способов, которым продажа земли и продажа дома похожи: постановка может помочь в любом случае. Тем не менее, постановка земли сильно отличается от постановки дома. В общем, это более простой процесс, хотя он требует регулярного обслуживания. Вот несколько шагов, которые необходимо выполнить, чтобы эффективно приземлиться:

• Удаление сорняков
• Убрать мусор
• Срубить мертвые кусты и деревья
• Сажать цветы или здоровую траву

Фотографируя пустующую землю, землевладельцы должны следить за тем, чтобы фотографировать ее в лучшем свете.Чтобы сделать правильные снимки, помогает работать с профессиональным фотографом.

Финансирование продажи земли

Как уже было сказано, покупателям земли сложно получить ссуду. Землевладельцы, которые хотят продать свою собственность, с большей вероятностью получат предложения, если они предложат финансирование нуждающимся покупателям земли.

Выберите правильную цену

Ценообразование на землю может быть жестким, потому что часто бывает меньше сопоставимых объектов недвижимости. Слишком высокая цена на землю может привести к тому, что продажа займет еще больше времени, поэтому важно указать правильную цену.Вам может помочь работа с известным агентом по недвижимости.

Работа с агентом по недвижимости

Независимо от того, покупаете ли вы землю на полуострове Палос-Вердес или продаете ее, важно работать с опытным специалистом по недвижимости. Выбранный вами специалист по недвижимости должен иметь опыт оказания помощи покупателям и продавцам с землей. Опытные профессионалы в сфере недвижимости будут лучше понимать различия между пустующими участками и домами из б / у, что поможет сделать сделку гладкой.

Только для информационных целей. Всегда консультируйтесь с лицензированным специалистом по ипотеке, прежде чем совершать любую сделку с недвижимостью.

7 советов по продаже земли

Есть множество уловок и улучшений, которыми продавцы и агенты по недвижимости могут воспользоваться, чтобы продать дом, но как улучшить участок земли? Как сделать его привлекательным для покупателей?

Слишком часто мы видим один и тот же большой знак на земельном участке за месяцы, а откровенно говоря, за годы до того, как будет совершена продажа.Продавцу приходится долго ждать продажи, а агентам — комиссии.

Советы и рекомендации по продаже земельных участков

Вы не можете использовать старое печенье для выпечки во время трюка с открытым домом, чтобы он чувствовал себя как дома, и вы не можете обновить дом с помощью краски и ремонта. Так что ты можешь сделать?

Вот несколько советов и приемов, которые вы можете использовать:

1. Поговорите с соседями лично. Многим понравится возможность расширить свою собственность за счет соседнего пространства, им просто нужен толчок, чтобы это рассмотреть.
2. Свяжитесь со строителями, которые уже работают поблизости. Если продажи на их нынешней земле идут хорошо, они могут быть заинтересованы в выделении ресурсов на вашу землю.
3. Посадите полевые цветы по всему участку, чтобы сделать его красивее. Более того, удалите сорняки и подстригите газон, чтобы участок выглядел более ухоженным.
4. Перечислите недвижимость везде, включая Zillow, Craigslist, Facebook и eBay. Вы хотите, чтобы на это смотрело как можно больше глаз; eBay может показаться нетрадиционным выбором, но земля — ​​это нетрадиционная покупка.
5. Всегда предлагайте «показать» недвижимость потенциальным покупателям. Это очевидный шаг для продажи жилья, но некоторые люди пренебрегают им при продаже земли, потому что считают, что здесь особо нечего показать. В этом разница между сильным продавцом и плохим. Чтобы быть успешным продавцом, вы всегда продаете. Вы хотите показать покупателю границы собственности, а затем вывести его на улицу, чтобы увидеть окрестности, местные предприятия и другие аспекты, которые могут заключить сделку.
6. Рынок земли для всех типов потенциального использования. Никогда не знаешь, что привлечет покупателя. Будь то охота, сельское хозяйство, энергетические фермы или другие виды инвестиционного землепользования.
7. Знать, для чего зонируется земля. С самого начала нужно иметь четкое представление о том, для чего зонируется эта земля. Вы не хотите отговаривать покупателей, заставляя их ждать, пока вы получите ответ, и определенно не хотите вводить покупателя в заблуждение неверной информацией. Лучше быть честным, а затем порекомендовать покупателю информацию об изменении классификации земель и исключениях по зонированию.

Знай свою аудиторию

На этих заметках обратите внимание на того, кто вы, вероятно, будет покупателем, и поищите этих людей. Если земля зонируется под коммерческий бизнес, сделайте предпринимателей и владельцев уже существующего бизнеса своей целевой аудиторией. Агент по недвижимости, который продает квартиру, которая получает много солнечного света, может обратиться к энергетическим компаниям, которые хотят построить солнечные батареи.

Когда вы продаете землю, сложно проверить платежи, потому что продажа земли менее распространена, чем продажа домов.Вы вряд ли найдете участок земли аналогичного размера и характеристик, который недавно был продан поблизости.

Вместо этого вернитесь к своим вероятным покупателям. Если ваша земля, скорее всего, будет использоваться для строительства роскошных домов или больших складских магазинов, вы, вероятно, сможете продать ее за больше денег, чем тот, кто хочет построить небольшой жилой дом.

В конечном счете, вы должны учитывать землю, окружающую вашу собственность, какие дома и предприятия находятся поблизости, а также зонирование земли.

Будьте активны.

Главный вывод из них — активно участвовать в выяснении того, кто ваша аудитория, и идти к ней, а не ждать, пока они придут к вам.

Удачно продали землю? Какие советы и хитрости вы можете предложить? Пожалуйста, поделитесь в разделе комментариев ниже.

Мартин Орефис — основатель компании Rent to Own Labs в Орландо, Флорида. Следуйте за ним в Facebook или свяжитесь с ним в LinkedIn.

Что нужно знать перед покупкой земли в Мэриленде

округ

Без предпочтений, VA Adams, PA Albemarle, VA Alexandria City, VA Allegany, MD Alleghany, VA Allegheny, PA Amelia, VA Amherst, VA Anne Arundel, MD Appomattox, VA Arlington, VA Atlantic, NJ Augusta, VA Baltimore City, MD Балтимор, Мэриленд Барбур, Западная Вирджиния Бат, В. А. Бедфорд, П. А. Бедфорд, В. А. Берген, Нью-Джерси Беркли, В. В. Беркс, П. А. Блер, П. А. Боттурт, В. А. Брансуик, В. А. Бэкингем, В. А. Бакс, П. А. Берлингтон, Н. Дж. Калверт, М. Д. Камбрия, П. А. Камден, Нью-Джерси Кэмерон, Пенсильвания Кэмпбелл, Вирджиния Кейп-Мэй, Нью-Джерси Карбон, Пенсильвания Кэролайн, Мэриленд Кэролайн, Вирджиния Кэрролл, Мэриленд Сесил, Мэриленд Центр, Пенсильвания Чарльз, Мэриленд Шарлотта, Вирджиния Шарлоттсвилл-Сити, Вирджиния Чесапик-Сити, Вирджиния Честер, Пенсильвания Честерфилд, Вирджиния Кларк , VA Clearfield, PA Clinton, PA Colonial Heights City, VA Columbia, PA Craig, VA Culpeper, VA Cumberland, NJ Cumberland, PA Cumberland, VA Dauphin, PA Delaware, PA Dorchester, MD Essex, NJ Essex, VA Fairfax City, VA Фэрфакс, VA Falls Church City, VA Fauquier, VA Floyd, VA Fluvanna, VA Franklin, PA Franklin, VA Frederick, MD Frederick, VA Fredericksburg City, VA Fulton, PA Garrett, MD Gloucester, NJ Gloucester, VA Goochland, VA Grant, WV Greenbrier, WV Greene, VA Halifax, VA Hampshire, WV Hampton City, VA Hanover, VA Hardy, WV Harford, MD Harrison, WV Harrisonburg City, VA Henrico, VA Henry, VA Highland, VA Howard, MD Hudson, NJ Hunterdon, NJ Huntingdon, PA Isle Of Wight, VA James City, VA Jefferson, PA Jefferson, WV Juniata, PA Kanawha, WV Kent, DE Kent, Доктор медицины Король и королева, В. А. Кинг Джордж, В. А. Кинг Уильям, В. А. Лакаванна, П. А. Ланкастер, П. А. Ланкастер, В. А. Лоуренс, Пенсильвания, Ливан, П. А. Ли, В. А. Лихай, П. А. Лаудон, В. А. Луиза, В. А. Луненбург, В. А. Люцерн, П. А. Лайкоминг, Пенсильвания Мэдисон, VA Манассас-Сити, VA Манассас-Сити, VA Мэтьюз, VA Mckean, PA Mecklenburg, VA Mercer, NJ Middlesex, NJ Middlesex, VA Mifflin, PA Mineral, WV Monmouth, NJ Monongalia, WV Monroe, PA Montgomery, MD Montgomery, PA Montgomery, VA Montour, PA Morgan, WV Morris, NJ Nelson, VA New Castle, DE New Kent, VA Newport News City, VA Nicholas, WV Norfolk City, VA Northampton, PA Northa mpton, VA Нортумберленд, PA Нортумберленд, VA Nottoway, VA Ocean, NJ Orange, VA Other, NC Page, VA Passaic, NJ Pendleton, WV Perry, PA Philadelphia, PA Pike, PA Pittsylvania, VA Pocahontas, WV Potter, PA Powhatan, В. А. Престон, В. В. Принц Эдвард, В. А. Принц Джордж, доктор медицинских наук, принц Уильям, В. А. Пуласки, В. А. Королева Аннес, М. Д. Рэндольф, В. В. Раппаханнок, В. А. Ричмонд-Сити, В. А. Ричмонд, В. А. Роанок, В. А. Рокбридж, В. А. Рокингем, В. А. Сент-Мэрис, М. Д. Салем , NJ Schuylkill, PA Shenandoah, VA Snyder, PA Somerset, MD Somerset, NJ Somerset, PA Spotsylvania, VA Stafford, VA Staunton City, VA Sullivan, PA Summers, WV Surry, VA Susquehanna, PA Sussex, DE Sussex, NJ Talbot, Доктор медицины Тейлор, У.В. Тэзевелл, В.А. Тиога, П.А. Такер, Западная Вирджиния, Юнион, штат Нью-Джерси, П.А. Уоррен, Нью-Джерси Уоррен, В.А. Вашингтон, округ Колумбия Вашингтон, Мэриленд Вашингтон, П.А. Уэйн, П.А. Уэйнсборо-Сити, В.А. Уэстморленд, Пенсильвания, Уэстморленд, В.А. Викомико, Мэриленд Винчестер Сити, Вирджиния Вустер, Мэриленд, Вайоминг, Пенсильвания, Йорк, Пенсильвания, Йорк, Вирджиния

Как найти и купить свою собственность и построить дом своей мечты

Если вы всегда мечтали купить участок земли и построить на нем дом, вы не одиноки.В 2018 году в США было выдано более 852 000 разрешений на строительство жилья, что на 33 000 больше, чем в 2017 году.

Хотя не все эти дома были частными постройками или построены на земле, отдельно купленной покупателем, можно с уверенностью сказать, что покупка земли и строительство на ней дома стали более популярными, чем когда-либо. Обеспокоенность проблемами общественного здравоохранения, такими как COVID-19, также заставляет людей покидать большие города и густонаселенные районы в поисках более открытых пространств и земли для строительства.

Покупка земли и строительства более осуществима, чем вы думаете, с множеством вариантов, где найти землю, как ее купить и как построить на ней дом. Мы пообщались с профессионалами в сфере недвижимости, а также с людьми, которые взяли на себя задачу построить свои собственные дома на заказ, чтобы предоставить вам самую краткую и актуальную информацию о том, что нужно для покупки недвижимости и строительства дома.

Источник: (Ákos Szabó / Pexels)

Где найти землю

Когда дело доходит до покупки земли, один из первых вопросов, который может у вас возникнуть, — с чего начать поиск недвижимости.В зависимости от того, где вы живете, вы можете найти в Интернете сайты, где продавцы выставляют на продажу необработанные земли, или вы можете купить землю у застройщика, который уже разделил этот район.

Есть также профессионалы в сфере недвижимости, которые специализируются на помощи покупателям в поиске земли и строительстве на ней, и использование их опыта может иметь большое значение для смягчения любых потенциальных проблем с недвижимостью.

Агент по недвижимости Санди Ван Кэмп, 19-летний ветеран отрасли, работал с несколькими покупателями, помогая им приобрести землю и построить на ней строительство.«Я работаю с людьми, которые хотят покупать недвижимость и строить, а также со строителями, которые находятся в стадии разработки», — говорит она.

Ван Кэмп отмечает, что, хотя покупатели часто обращаются к строителям при покупке своей собственности, некоторые покупают землю сразу или даже ищут определенные участки и обсуждают с владельцами продажу. «Люди часто проезжают мимо участков, которые им нравятся, — говорит она, — и мы действительно иногда идем к фермерам или другим лицам, владеющим большой площадью посевных площадей, и спрашиваем их, не заинтересованы ли они в разделении и продаже.

«Если вы ищете землю, поезжайте и посмотрите, какие районы вам нравятся. Найдите район, в котором вы действительно хотите жить, подумайте, сколько земли вам нужно, и хотите ли вы быть в конкретном округе или школьном округе », — предлагает она.

Зонирование и другие требования

Как только вы нашли идеальный участок земли, перед покупкой нужно учесть несколько вещей. «Если вы покупаете самостоятельно, вам нужно протестировать почву перед тем, как совершить покупку», — говорит Ван Кэмп.

«Вы не хотите покупать участок земли и начинать строительство, только чтобы попасть в воду, когда вы начнете рыть фундамент».

Van Camp также рекомендует покупателям ознакомиться с кодексами и законами о зонировании в районе, где они планируют покупать. «В некоторых поселках не разрешены мобильные дома или установлены определенные требования к площади в квадратных футах, — говорит она, — и в большинстве городов требуется, чтобы вы прошли через их отдел планирования и зонирования для получения разрешения на строительство. Если недвижимость необходимо разделить, это также потребует градостроительства.”

Ван Кэмп добавляет, что покупатели должны помнить, что любая недвижимость, которую они покупают, скорее всего, потребует септической системы и колодца, которые могут быть дорогими. Покупатели также должны знать о сервитутах, а также о таких вещах, как пруды или ручьи на территории.

«Если на участке протекает ручей, вам необходимо подумать о том, существуют ли какие-либо земельные правила или ограничения в отношении того, где можно построить дом по отношению к воде», — говорит она. «Вам также может потребоваться установить водопропускные трубы или иным образом отвести воду.”

Варианты финансирования и затраты

При покупке необработанной земли покупатели часто платят за собственность наличными, хотя есть несколько способов получить финансирование в виде потребительской или необеспеченной ссуды. Однако такие ссуды, как правило, имеют высокие процентные ставки, поэтому с финансовой точки зрения было бы целесообразнее просто заплатить за землю напрямую.

«Чаще люди покупают землю за наличные, — говорит Ван Кэмп. «Если вы планируете нанять подрядчика для строительства на земле, они не будут строить, пока вы не получите титул и право собственности, поэтому имеет смысл оплачивать землю полностью, если вы покупаете ее самостоятельно.”

Некоторые покупатели покупают землю через застройщика; в этих случаях недвижимость уже разделена и готова к сдаче. Это дает возможность более традиционного финансирования, а также позволяет не беспокоиться о тестировании почвы самостоятельно и избегать таких проблем, как добавление колодцев и септических систем или решение проблем с зонированием.

Затраты как на собственность, так и на строительство дома могут сильно различаться в зависимости от местоположения, площади и того, какой дом вы планируете построить. «Я бы сказал, что для дома с минимальными затратами требуется около 140 долларов за квадратный фут, со стандартными неудачами и сепсисом», — говорит Ван Кэмп.«Я видел, как дома более высокого класса стоили выше 550 долларов за квадратный фут».

Источник: (karamysh / ShutterStock)

Строим дом

Жительница Аляски Хейли Рэгсдейл сказала, что когда она и ее муж собирались купить новый дом, они сразу поняли, что собираются купить землю и построить. «Мы осмотрелись и не смогли найти на рынке ничего, что нам нужно», — говорит она. «Для нас было очень важно, чтобы у нас был дом, который был уникальным и непохожим на другие, поэтому мы решили, что покупка недвижимости и строительства будет нашим лучшим вариантом.”

Рэгсдейл не новичок в сфере недвижимости, поскольку в прошлом она купила и продала несколько домов, но это был ее первый опыт работы с индивидуальной постройкой. «Мы выбрали нашего строителя, основываясь на качестве некоторых других его работ, которые мы видели», — объясняет она. «У него также были участки на продажу, которые находились в том месте, которое мы хотели».

Участки уже были разделены строителем на участки по 2,5 акра, поэтому им не нужно было беспокоиться о проблемах зонирования или правилах строительства. Что касается дизайна дома, Рэгсдейл сказал, что они решили настроить план, который они нашли в Интернете, работая с архитектором, а также со строителем.«Мы хотели сделать дом на 100% индивидуальным, и мы работали в тесном сотрудничестве со строителем, чтобы убедиться, что дизайн нам подходит», — говорит она.

Супруги внесли залог застройщику, который взял ссуду на строительство, пока дом строился. По завершении Рэгсдейлы получили традиционную ипотечную ссуду на покупку дома.

«Мы получили крупную ссуду и прошли стандартный процесс ипотеки, — говорит она, — но есть много способов сделать это. Вы можете оплатить сборку по мере необходимости, если это вариант, финансировать все через банк или пройти через строителя, а затем через банк, как мы.”

Возможные подводные камни

Как и любая другая сделка с недвижимостью, Рэгсдейл утверждает, что покупка земли и строительство дома могут повлечь за собой определенные проблемы.

«Я бы порекомендовал всем, кто хочет купить землю и построить, подробно изучить, что входит в план вашего застройщика. В большинстве случаев отделка и дополнительные элементы будут довольно простыми, и, если вы захотите чего-то другого, потребуется дополнительная плата », — говорит она.

«Будьте предельно ясны в деталях контракта, прежде чем выбирать строителя, и убедитесь, что вы находитесь на той же странице.Вы обязаны разобраться в контракте, поэтому, если вы этого не понимаете, найдите юриста или другого опытного специалиста, который поможет вам ».

Рэгсдейл добавляет, что терпение — еще один ключевой компонент успешного строительства на вашей земле.

«Мы сделали выбор, чтобы не беспокоиться о том, когда дом будет завершен», — говорит она.

«Ожидайте задержек, потому что они произойдут. Это процесс, и он требует времени ».

Как только вы найдете землю, на которой будет расположен ваш дом, и строителя, которого хотите использовать, Рэгсдейл также предполагает, что поиск кредитора может быть выгодным.

«Найдите лучшего кредитора. У вас есть выбор, и у разных кредиторов разные варианты и разные комиссии », — говорит она. «Мы неплохо сэкономили, обратившись к нескольким разным кредиторам, только на сборах за закрытие сделки. Есть широкий выбор ипотечных брокеров, поэтому не бойтесь найти лучшего в вашей ситуации ».

В конечном итоге, когда вы покупаете землю и строите, вам нужно найти людей, которым вы можете доверять, которые проведут вас через этот процесс. Ван Кэмп говорит: «Вам нужен агент, который точно понимает, о чем идет речь, и хороший строитель, который будет там после закрытия, чтобы помочь с любыми вопросами или проблемами.

«Вы не хотите слепо идти в ситуацию и в конечном итоге понести массу дополнительных расходов, о которых вы не ожидали. Выплата комиссионных опытному агенту на самом деле сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе ».

Источник изображения заголовка: (RTimages / ShutterStock)

Что следует знать перед покупкой вакантного участка / участка

Покупка пустующего участка или участка земли может быть очень хорошей инвестиционной стратегией. Земля может даже предложить вам ряд возможностей для получения стабильного дохода.Если вы покупаете «правильную» землю, возможно, вам даже не придется ничего делать с недвижимостью, чтобы окупить свои первоначальные вложения.
Неулучшенный участок земли — это, по сути, чистый холст, на котором вы можете делать все, что захотите, в рамках правил зонирования и строительства. Вы можете использовать землю для строительства дома или другой собственности, а затем выбрать проживание в этом месте или сдать ее в аренду другим арендаторам. Некоторые коммерческие объекты позволяют строить несколько небольших зданий или более крупные отдельные комплексы.
Если вы не хотите ничего делать с самой землей, вы можете сохранить право собственности в качестве инвестиции.Земля — ​​это ресурс, который мы не можем производить больше, и каждый готов его купить. Позвольте вашим инвестициям со временем окупиться, прежде чем продавать их с хорошей прибылью. Вы можете перепродать собственность, даже не увидев ее лично!

Улучшенная или неулучшенная земля

При покупке земли важно определить, улучшен участок или нет. Неулучшенная земля определяется отсутствием на ней услуг и коммунальных услуг, таких как электричество, вода, телефон или даже доступ на улицу.Эти участки представляют собой просто большие открытые участки земли. Попытка построить какую-либо структуру потребует значительных усилий, но в некоторых есть сервитуты, облегчающие строительство. Неулучшенные земли обычно продаются очень дешево.
Благоустроенная земля, как правило, обеспечивает легкодоступность таких услуг, как электричество, телефон, вода и канализация. Эти участки обычно контролируются законами о зонировании, которые диктуют, что можно построить на земле и как эти постройки могут использоваться. Из-за более высокой доходности они дороже, чем неулучшенные участки.

Поиск по заголовку собственности

Прежде чем инвестировать в землю любого типа, важно выполнить поиск по собственности, чтобы получить подробную информацию о ее истории и статусе. Как потенциальный владелец, вы несете ответственность за определение того, для чего можно использовать недвижимость и по каким законам зонирования она действует.