Тенденция участившихся обращений граждан в судебные инстанции касательно оспаривания границ приусадебных территорий и дачных участков приводит к необходимости законодательного регулирования земельных правоотношений.

Что будет, если не сделать межевание?

Законодательные новации накладывают табу для собственников участков в проведении каких-либо гражданско-правовых сделок с объектами, чьи координаты отсутствуют в Росреестре. Иными словами,

В то же время законодательство, как уже было сказано, не запрещает собственнику пользоваться земельной территорией привычным способом. Другое дело – реальные угрозы, с которыми может столкнуться владелец неотмежеванной земли:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• отсутствие кадастрового паспорта на землю (результата межевания) значительно усложняет процесс оформления права собственности на землю после ее отчуждения;
• споры с соседями – владельцами прилегающих территорий. Участок без официально закрепленных границ не защищен от посягательств со стороны третьих лиц;
• решение споров в судебной плоскости предполагает проведение экспертизы, которая, в свою очередь, требует предварительного проведения земельного межевания;
• объединение или разделение земельной территории также будет невозможно без проведения межевательных работ;
• возникновение сложностей при запуске капитального строительства на неотмежеванном участке.

Кому межевание делать не надо?

В земельном законодательстве существовал ряд нормативных послаблений для владельцев земельных объектов недвижимости, являвших собой исключения регламента процедуры межевания. До конца 2017 года было необязательно инициировать инженерно-геодезические работы для следующих категорий земель:

Согласно изменениям в Закон о госкадастре (ФЗ №447), с 1 января 2018 года любые правовые действия и на этих категориях земель будут невозможны без официальных данных о них в базах Росреестра.

Законодательные лазейки допускают также и несколько ситуаций, когда межевание земли не будет критичным требованием. Речь идет о тех случаях, когда:

• происходит приватизация земли – новый кадастровый паспорт и свидетельство права владения выдадут, если соседи на землю не претендуют, а ее границы имеют ограждение в виде забора;
• дом оформляется без земли, что, в свою очередь, не предполагает подачу межевого плана. Будущий собственник должен предоставить только кадастровый паспорт.

Несмотря на то, что межевание земель не является критическим законодательным нормативом для всех земельных объектов, отсутствие задекларированных границ существенно ограничивает право пользования и распоряжения таким участком для его владельца. Любые правовые сделки с землей совсем скоро будут невозможны без предварительного межевания. Кроме того, именно результаты межевальной процедуры могут защитить интересы собственника земли при возникновении каких-либо посягательств, споров и претензий со стороны третьих лиц.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

zakonometr.ru

Обязательно ли межевание земельного участка с 2017 года по закону

Приветствую вас, уважаемые читатели моего блога! Межевание — это процесс, при котором уточняются и устанавливаются граничащие между собой точки соседних участков, их точная площадь, собирается необходимая документация по земле. Занимает достаточно времени и требует вложения денег, поэтому многие собственники земли задаются вопросом: «Обязательно ли межевание земельного участка с 2017 года по закону или можно обойти его стороной»?

Для чего необходимо сделать межевание

К сожалению, в последнее время все чаще Российский суд решает споры, которые возникают между владельцами соседних земель. Не важно, будь то владельцы частных домов или дачных участков, но число поданных исков по вопросу земельных границ увеличилось в разы.

Это происходит по той причине, что многие землевладельцы обошли межевание своего участка стороной, и, в конце концов, столкнулись с такой проблемой, как неправильно расположенные границы их собственности.

Чтобы избежать спорных ситуаций с соседями, процесс проведения межевания будет просто необходим. Особенно он будет не лишним для владельцев дачных и садовых участков, так как в отличие от частного сектора они редко ограждены забором и их границы размыты.

Каждый участок имеет свой кадастровый номер. Он присваивается при регистрации земли в Ростреестре. Зная его, всегда можно узнать, было ли проведено межевание или оно отсутствует.

На вопрос: «Нужно ли проводить межевание садового участка, если есть кадастровый номер» нельзя ответить однозначно.

До конца этого года в Садовом некоммерческом товариществе (СНТ) могут потребовать провести процедуру в том случае, если:

• участок должен быть приватизирован;
• часть земли будет отделена от коллективной собственности;
• должна быть проведена процедура перераспределения;
• на участке собираются строить дом.

Так в обязательном порядке или нет нужно проводить межевание по закону в 2017? В настоящее время в соответствии с Земельным Кодексом от владельцев земли не требуется обязательного межевания. Кроме того, он имеет право распоряжаться ей как пожелает. Если есть в наличии документы на землю, естественно. Но, тем не менее, есть ряд ситуаций, когда межевание необходимо. К ним относятся:

• любой договор по покупке или продаже земли;
• разделение или объединение земель;
• участок был получен в наследство;
• участок был принят в дар;
• обмен участками;
• споры между соседями.

К концу 2017 года образуется несколько ситуаций, которые могут позволить обойтись без межевания земли. К ним относятся:

• случай, когда юридическое или физическое лицо, решило приватизировать свой участок земли. Получить кадастровый паспорт и новое свидетельство вместо старого можно, если отсутствуют споры с соседями, а границы участка четко ограждены забором;
• если гражданин желает оформить дом без оформления земли. Для этого не требуется предоставлять межевой план. Необходимо оформить только кадастровый паспорт.

В остальных случаях, процедуру межевания можно обойти, если есть Свидетельство о собственности на землю.

Тем не менее, согласно закону ФЗ 477 об обязательном межевании до конца 2017 года сведения о некоторых видах земельных участков должны отображаться в государственном кадастре. К ним относятся:

• садоводство;
• личное или дачное хозяйство;
• огородничество;
• индивидуальное строительство.

Остальных граждан, у которых есть земля в собственности и которых интересует вопрос: «если будет необходимость, можно ли провести процедуру межевания в 2018 году, можно успокоить. Да, не только можно. Со следующего года обойти стороной эту процедуру по закону будет невозможно.

В силу вступит Распоряжение Правительства РФ от 1 декабря 2012 г. № 2236 «О плане мероприятий «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно новому распоряжению начиная с марта месяца 2018 года любое действие, проводимое с участком, будет требовать отметки в кадастровом паспорте о его точных границах.

Как сделать межевание

1. Лицо, которое занимается проведением межевания, оформляет необходимые документы, собирает информативные материалы, содержащие данные, которые могут доказать право гражданина на землю и поясняющие на каком основании он это право приобрел;
2. Специалист анализирует полученную информацию, разграничивает землю, оповещает владельцев соседних земель (образец извещения соседей о предстоящем межевании можно скачать здесь), чьи права могут быть нарушены при разделении земельного участка, обсуждает с ними порядок проведения процедуры;
3. Съёмка земли работниками геодезической компании;
4. Работа с результатом межевания, обработка и анализ полученных в процессе сведений, разработка плана, который будет соответствовать полученной информации;
5. Передача документов в Кадастровую палату с целью получить кадастровый паспорт.

Сразу скажу, что самостоятельно межевание вы не проведете. Надо приглашать инженера из Кадастровой палаты или организации, имеющей соответствующую лицензию. На проведение межевания предоставляется не более двух недель. После еще месяц занимает оповещение соседей. Только после этого межевание считается оконченным, и заказчик получает межевой план – документ, в котором содержаться вся информация о границах его земли, который заверен подписью кадастрового инженера и печатью геодезической компании.

План может иметь бумажный или электронный формат, но в любом случае он несет в себе следующее:

• сведения информативного характера о проведенных специалистом кадастровых работах;
• информация, включающая в себя полные сведения об участке;
• данные о проведенной работе;
• полные сведения о частях земли;
• финальное заключение по работе инженера, который проводил кадастровые работы;
• акт, в котором участниками межевания согласовано местоположение границ.

Бесплатное межевание

Сбор всех документов и найм специалиста для проведения межевания – недешевое дело. Цены кадастровые инженеры выставляют сами, так как в России их деятельность является вневедомственной. На стоимость могут повлиять такие факторы, как:

• местоположение участка;
• его площадь;
• его форма.

По этой причине собственники участков отказывались от проведения этого процесса. Как бесплатно провести межевание земельного участка? К сожалению, такую возможность имеет не каждый гражданин. Это возможно только по дачной амнистии. Если сказать точнее, то не совсем бесплатно. Скорее – необязательно. Владельцы дачных участков – вот кому не нужно делать межевание. Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но, как уже сказано раньше, это ненадолго – до начала весны 2018 года.

Согласно закону, а именно пункту 19 статьи 39 Земельного Кодекса Российской Федерации есть категория граждан, которая может получить новообразованный земельный участок бесплатно. К ним относятся:

• нуждающиеся в жилье граждане, которые состоят на специальном учете;
• граждане, имеющие трое и более детей.

При проведении бесплатной процедуры межевания все расходы оплачивает муниципальная власть.

Мы выяснили, к концу текущего года можно обойтись без межевания, но все же только после его проведения лицо может считаться полноправным владельцем своего земельного участка и совершать с ним любые юридические сделки. Поэтому эта процедура важна, и лучше поторопиться до следующей весны, так как из-за длинных очередей,  процесс может затянуться и стоить несколько дороже, чем в настоящее время.

Успехов!

elanvist.com

Обязательно ли межевание земельного участка

Одна из процедур, которую обязательно выполнять в некоторых обстоятельствах, является межевание земельного участка. При этом для осуществления данной процедуры необходимо выполнение некоторых условий. Непосредственно самой процедурой межевания занимаются специализированные организации.

Общие понятия

Сегодня все без исключения граждане РФ, а также иностранцы имеют право владеть землей. Основанием тому является Конституция РФ.

В соответствии с этим документом все без исключения граждане имеют право на личную собственность. С целью упорядочивания владений, избегания всевозможных конфликтов осуществляется межевание.

В некоторых определенных ситуациях процесс межевания является строго обязательным.

Но прежде, чем приступить к его реализации, необходимо рассмотреть следующие важные вопросы:

1. Что это такое?
2. На кого распространяется?
3. Куда следует идти?

Что это такое

Рассматриваемая процедура подразумевает под собой обширный перечень работ. Основной задачей, которая решается при межевании – это определение границ участка. При этом межевание может осуществляться на любой территории.

В то же время следует помнить о некоторых ограничениях, накладываемых на земельные участки определенного типа. Например, некоторые земли попросту не могут переходить в личную собственность по самым разным причинам.

Межевание одновременно позволяет решить большое количество различных задач. В результате проведения подобного рода работ на выходе будут изготовлены специальные документы.

В них отражается следующая информация:

В законодательстве достаточно подробно освещен процесс осуществления межевания. Важно помнить, что документация должна составляться в соответствии с гостами, различного рода правилами.

В противном случае процесс межевания может быть попросту признан недействительным. Как следствия – и все полученные на выходе документы.

На кого распространяется

Сегодня процедура межевания земельных участков позволяет одновременно решить достаточно большое количество самых разных задач.

На данный момент осуществлять межевание требуется в обязательном порядке в следующих случаях:

Важно помнить, что отсутствие факта предварительного межевания земельного участка сделает любые действия с ним попросту незаконными.

При этом следует помнить о возможности проведения межевания только лишь квалифицированными специалистами.

Требуется в обязательном порядке поддержка опытных геодезистов, а также юристов. Существует множество различных нюансов, важных аспектов.

При этом важно помнить, что обратиться может не только сам новый владелец какого-либо имущества, но также его представитель. Например, близкий родственник или же вовсе посторонний человек.

Причиной использования представителя может являться какая-либо объективная причина (нехватка времени, болезнь, другое непреодолимое обстоятельство), так и банальное нежелание заниматься подобного рода делами.

Важно лишь помнить, что для представления интересов понадобится соответствующим образом составленная доверенность.

Также необходимо помнить, что процесс представления интересов требуется лицам, не достигшим возраста 18 лет.

Так как только после этого гражданин становится полностью дееспособным и имеет право от собственного лица свершать различные сделки. В том числе связанные с недвижимостью.

Представлять интересы несовершеннолетнего могут следующие лица:

1. Родные родители.
2. Усыновители.
3. Опекуны и попечители.
4. Службы опеки и попечительства.
5. Иные родственники.

Куда следует идти

Прежде, чем приступить к процедуре межевания и оформления различного рода документов, необходимо будет заранее ознакомиться с перечнем учреждений, которые нужно посетить.

На данный момент для успешного осуществления операции рассматриваемого типа нужно будет побывать в следующих учреждениях:

При этом необходимо помнить, что Росреестр и некоторые другие учреждения посещать не всегда обязательно.

Многие функции по проведению регистрационных работ, а также некоторых иных берет на себя Многофункциональный центр. Также данные учреждения обозначаются как МФЦ.

Также он называется «Мои документы». Данное учреждение присутствует во всех без исключения регионах, а также небольших населенных пунктах.

Именно поэтому процедура межевания занимает минимум времени. Каких-либо сложностей чаще всего попросту не возникает. По возможности стоит заранее ознакомиться с алгоритмом осуществления процедуры рассматриваемого типа.

Так как это позволит избежать большого количества самых разных затруднений.

Если возникли какие-либо сложности – то стоит обратиться к квалифицированному юристу за помощью. Сегодня по земельным спорам существует обширная судебная практика

Обязательно ли проводить межевание земельного участка

Одним из самых часто задаваемых вопросов является следующий — обязательно ли межевание земельного участка по закону?

Важно помнить, что в некоторых случаях делать это просто обязательно. Существует большое количество самых разных особенностей, связанных непосредственно с процедурой межевания участка. С ними лучше всего разобраться заранее.

Предварительное ознакомление с законодательными нормами позволит существенно сократить время, потратить которое необходимо будет на реализацию различного рода действий.

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно заранее, относятся следующие:

Вопросы, связанные с обозначенными выше моментами, возникают чаще всего. Если какой-либо опыт в этом плане отсутствует, то стоит обратиться за соответствующей консультацией к юристу.

Так можно будет решить множество проблем ещё до их появления.

При продаже

В соответствии с действующими законодательными актами сегодня может быть осуществлена продажа земельных участков. Данная процедура не сложна, но требует подготовки достаточно большого количества всевозможных документов.

При этом наличие паспорта, где точно определены границы определенного участка, позволят решить множество различного рода сложностей заранее. Чаще всего на почве границ участка возникают проблемы с соседями.

Судебная практика по этому поводу достаточно обширна. Именно поэтому необходимо заранее ознакомиться с основными проблемами, которые могут возникнуть при приобретении участка в случае отсутствия четких границ.

Сегодня продажа земли возможна в таком случае, но покупателя найти будет достаточно затруднительно. Так как отсутствие кадастрового паспорта может стать причиной возникновения затяжных судебных разбирательств.

Именно поэтому осуществлять межевание перед продажей не обязательно, но желательно. Это позволит повысить стоимость участка, а также избежать множества различного рода проблем, затруднений.

Наличие соответствующим образом оформленных документов сделает собственность более привлекательной для покупателей.

Если он в собственности

Если же участок уже находится в собственности, то межевание также желательно осуществить с привлечением квалифицированных специалистов.

Процедура межевания и последующего оформления земельного дела позволит решить следующие проблемы:

Ответ на вопрос нужно ли делать межевание земельного участка положительный. Следует лишь помнить о необходимости внимательно отнестись к процедуре данного типа.

Особенно к выбору самой компании, которая будет осуществлять все необходимые в таком случае действия.

Если имеется кадастровый паспорт

Сегодня в случае наличия уже оформленного соответствующим образом кадастрового паспорта нет необходимости осуществлять межевание.

Но при отсутствии ранее свершенного данного действия осуществить подобную процедуру желательно.

При этом следует помнить, что многие БТИ требуют приводить результате межевальных работ непосредственно в электронном виде. Необходимо это для того чтобы избежать различного рода расхождений.

Сам факт обязательного проведения межевальных работ отражается в Федеральном законе:

Но при этом следует помнить, что сама процедура фактически не действует. Именно поэтому нередко владельцы земельных участков попросту не осуществляют межевание.

В случае покупки

Если так сложилось, что был приобретен земельный участок и при этом не был размежеван, то стоит обязательно осуществить эту процедуру.

Основные причины по которым стоит сделать это:

Существуют как свои минусы, так и плюсы реализации процедуры межевания. Именно поэтому стоит по возможности заранее прояснить для себя все нюансы.

Порядок оформления

Процедура проведения межевальных работ имеет большое количество нюансов. Связано это в первую очередь с хитросплетениями законодательных норм, а также особенностями самого участка.

К основным особенностям, с которыми связана процедура межевания участков, следует отнести:

Алгоритм оформления межевания имеет большое количество различных особенностей.

Но сам порядок подготовки к реализации процедуры является полностью стандартным:

На данный момент сам процесс межевания представляет собой некоторый комплекс работ. Полный их перечень отражается в п.п.3-8 Методические рекомендации по проведению межотрослевого землеустройства.

Данный нормативно-правовой документ утвержден Роскомнадзором 17.02.03 г.

В соответствии с данным документом процесс межевания включает в себя следующие основные этапы:

Прежде, чем обращаться в выбранную ранее компанию, занимающуюся межеванием, необходимо будет обязательно собрать все требуемые в таком случае документы.

В перечень таковых на данный момент входит следующее:

Обозначенный выше перечень документов является обязательным и достаточным.

Но если по какой-то причине самостоятельно решить вопрос межевания не получается, то можно передать права на выполнение различных действий третьему лицу.

В таком случае помимо обязательного перечня понадобится также доверенность нотариально заверенная, а также паспорт самого доверителя.

После того, как все документы подготовлены, можно обращаться за получением услуг обозначенного выше типа. Также предварительно стоит ознакомиться с целым рядом различных нюансов, связанных с работой в данном направлении.

Одним из самых важных этапов межевания является именно подбор квалифицированных исполнителей подобного рода действий.

Стоит пристально изучить отзывы бывших клиентов о конкретной компании. Оптимальным решением является обращение в какое-либо учреждение по знакомству.

Стоит заранее у знакомых, которые уже делали межевание, расспросить про квалифицированных специалистов.

Основанием для предоставления платных услуг в таком случае является именно заключение определенного типа договора. Какой-либо формат типового соглашения на данный случай не существует.

Именно поэтому нужно будет заранее ознакомиться со всеми нюансами. В каждой организации форма соглашения может существенно отличаться. Также услуги необходимо будет оплатить. Нужно обязательно требовать кассовый и товарный чек.

Видео: межевание земельных участков

Особые нюансы

Существуют некоторые нюансы, связанные с процедурой осуществления межевания.

К основным, ознакомиться с которыми необходимо будет в обязательном порядке, стоит отнести следующие:

Показатели	Описание
Длительность процедуры государственной регистрации не должна составлять более, чем 10 дней	в противном случае можно подать жалобу начальнику отдела или вышестоящим инстанциям
Если по какой-то причине информация по поводу уплаты государственной пошлины не обозначается в соответствующих электронных базах	а в бумажной форме документ по какой-то причине клиент предоставить не может – в принятии документов будет попросту отказано
В то же время предоставление квитанции	об оплате государственной пошлины не обязательно

 

Чем регулируется

Сам вопрос межевания земли достаточно подробно раскрывается в действующем по этому поводу законодательстве.

Основным нормативным актом, на который необходимо ориентироваться в обязательном порядке, является Федеральный закон:

 

 

В него входят следующие основные разделы:

Глава	Описание
Гл.№1	общие положения
Гл.№2	перечень органов, осуществляющих процедуру государственной регистрации прав
Гл.№3	обозначается порядок проведения процедуры программы государственной регистрации
Гл.№4	информация по регистрации отдельных видов собственности

 

Существует множество нюансов при реализации процедуры межевания. Нужно внимательно изучить законодательные акты и обращаться только к грамотным специалистам. Так можно будет избежать различного рода затруднений.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

zataskaem.ru

Нужно ли межевание земельного участка, если есть свидетельство собственности?

Главная » Земля » Обязательно ли делать межевание земельного участка, если он в собственности?

Начиная с 1 января 2018 года, вводятся в действие важные преобразования в нормативно-правовой базе, затрагивающие тему участков земли. Будет упразднена возможность упрощенно зарегистрировать землю в собственность.

Однако изменения затронут и действующих владельцев земли. Им предстоит осуществить процесс межевания собственных участков. Без проведения данной процедуры определять юридическую судьбу собственных объектов недвижимости в полном объеме будет невозможно.

Данная статья посвящена очень актуальному в свете предстоящих изменений вопросу – необходимо ли совершать межевание, если имеется свидетельство о собственности?

Нужно ли делать межевание земельного участка, если он в собственности

Необходимость совершения на участках земли межевания установлена Федеральным законом от 22.12.2014 N 447-ФЗ. Само нововведение было закреплено в норме закона 1 января 2015 года, однако вступит в силу оно только с 1 января 2018 года.

После этой даты осуществить регистрацию любого вида участков земли без проведения межевания вы не сможете. Поэтому чтобы произвести какую-либо сделку с землей (реализовать ее, заложить, преподнести в дар и др.), перед этим проведите на ней межевание.

Таким образом, чтобы получить фактическое право на собственный участок земли, придется сделать межевание, в противном случае с 2018 года повелевать своей землей вы не сможете.

В связи с тем, что процедура межевания становиться обязательной, стоит ожидать существенного повышения цен на данный вид услуг. Помимо этого, повышение стоимости услуг объясняется нарастающей инфляцией и присутствием внешних санкций, что негативно сказывается на экономической ситуации в стране.

Владельцы земельных наделов свыклись с тем, что осуществлять межевание собственных участков необходимо в случаях разногласий с хозяевами соседних участков или при реализации земли. В нынешней же ситуации решение о проведении межевания необходимо принимать с учетом всех тонкостей и спецификаций текущей обстановки.

Обратите внимание: если планируете часто пользоваться участком земли, управлять его юридической судьбой, не хотите иметь разногласий с хозяевами соседних участков, то лучше поскорее осуществите межевание участка земли.

Когда можно не делать межевание земельного участка, находящего в собственности

До принятия изменений в законодательстве межевание было не обязательным процессом, а добровольным. Решение о проведении межевания принималось каждым собственником самостоятельно. После вступления в силу нововведений в земельном законодательстве владельцы участков вынуждены будут провести межевание, если планируют совершить какие-либо юридические деяния со своими наделами.

Впрочем, если вы не собираетесь осуществлять сделки, объектом которых будет ваш участок, то острой необходимости в межевании нет. При этом нужно понимать, что реализовать землю, отдать в аренду, передать в дар или по наследству без проведения межевания вы не сможете.

Другими словами, если ваш участок земли зарегистрирован согласно нормам закона, нет разногласий с хозяевами смежных участков, а также у вас нет желания в скором времени расстаться с землей, то и после наступления 2018 года можете невозмутимо продолжать пользоваться своим наделом без проведения межевания.

Для наглядности можно привести следующий пример. У владельца земли надел располагается между четырьмя другими участками. Каждый из участков был подвергнут межеванию (за исключением центрального надела), что привело к автоматическому определению границ центрального участка.

Возникает риторический вопрос, для чего владельцу центрального участка осуществлять достаточно дорогую процедуру межевания? И это отнюдь не единичный пример ситуации, когда нет особой нужды в выполнении межевания.

Резюмируя вышесказанное, необходимо отметить, что в тех случаях, когда земля эксплуатируется длительное время, нет разногласий с хозяевами соседних участков, продавать надел нет необходимости, права на участок зарегистрированы в установленном законом порядке, то срочно осуществлять межевание нет нужды. Лучшим решением будет сделать это при желании произвести некие юридические действия над земельным участком или при возникновении сложностей из-за отсутствия межевания.

Особенности межевания земельных участков в собственности

Содержание процедуры межевания участка земли не меняется в зависимости от наличия права собственности или его отсутствия. Существенных отличий в процедуре межевания нет, само действие является общим для всех и осуществляется всякий раз с новыми замерами.

До введения в действие преобразований в 2018 году регистрировать землю можно было и без осуществления межевания. Что является причиной существования большого количества участков без зафиксированных кадастровым органом границ.

Многие владельцы до сих пор не сделали межевание, в итоге можно спрогнозировать на рубеже 2017-2018 годов повышение стоимости данной услуги.

Какую пользу принесет обязательное межевание? Ожидается уменьшение количества разногласий между хозяевами соседних участков. Помимо этого, устранятся случаи мошенничества при реализации земли. Покупатели смогут быть уверены в том, что им продают земельный надел именно того размера и местоположения, о которых говорят продавцы.

Как сделать межевание земельного участка

Механизм осуществления межевания состоит из следующих стадий:

• Предваряет старт межевания тщательное изучение сведений об участке земли и их систематизация;
• После этого геодезист приходит на участок со следующими целями:
• Оценивает состояние межевых знаков;
• Изучает пункты межевой сети;
• Определяет точные границы участка. Для заключения соглашения об осуществлении межевых работ требуется подать надлежащее заявление;
• Далее проводится собрание хозяев соседних участков, чтобы обсудить принятые границы. Необходимо предуведомить их о предстоящем собрании за месяц. Данную задачу осуществляет кадастровый инженер. Он собирает сведения о соседях, чтобы выйти с ними на контакт и уведомить о предстоящем событии. В некоторых случаях информацию публикуют даже в средствах массовой информации (если не получилось установить связь другими методами). Но это делается редко и, как правило, не приносит положительного результата, так как издания, в которых публикуются сведения, мало кто читает;
• Затем осуществляется фиксирование межевых знаков, определение габаритов земли и межевой опорной сети, добываются сведения о границах.

Скачать образец заявления на выполнение работ по межеванию земельного участка можно здесь

После всего этого создается межевой план, который содержит все систематизированные данные о проведении межевания:

• Итог собрания хозяев соседних участков;
• Габариты участка, его границы;
• Наличие или отсутствие сервитута;
• Другая информация.

Необходимые для осуществления межевания документы:

• Документ, удостоверяющий личность;
• Кадастровый паспорт;
• Документ, подтверждающий право на землю;
• Другие документы, по земельному участку (например, кадастровый план площади земли).

Сроки проведения межевания – две недели. Однако если прибавить время на уведомление соседей о собрании, то получится где-то полтора месяца. Скорость осуществления работ будет выше, если обратиться в хорошую компанию или к частному кадастровому инженеру.

uropora.ru

Нужно ли делать межевание: когда и почему?

Межевание — это официальное определение границ участка. Занимаются измерением геодезические компании. Получившиеся данные впишут в кадастровый паспорт. Нужно ли делать межевание, если территория уже имеет четкие границы? Это зависит от конкретной ситуации, современное российское законодательство позволяет выбирать.

Межевание делают по выбору

До недавних пор закон обязывал абсолютно всех проводить межевание. Те, кто жалел потратиться на эту процедуру, лишались прав на землю, а заодно и возможности продать ее, подарить кому-либо или обменять.

Впервые о необходимости межевания заговорили в 2006 году. Тогда Государственная Дума РФ издала закон, который упрощал получение прав на отдельные виды недвижимости. В этот реестр попали и земельные участки.

В 2008 году издали закон «О государственном кадастре недвижимости». Он гласил, что теперь владельцы сами решают, нужно ли им делать межевание. Уже летом того года норма начала работать в полную силу. Кадастровый паспорт действителен всегда: с точными результатами или без них.

Когда желательно измерить землю

Иногда бывает, что межевание выгодно не только геодезическим фирмам, но и владельцу участка. Узаконивание квадратных метров позволяет быстро разрешить спор, поделить территорию или совершить сделку.

В этих случаях измерение упростит жизнь:

• Дорогое место.

Когда цена за квадратный метр значительно выше средних цифр, то узаконить свои права нужно обязательно. Битва за каждый сантиметр лишит вас части территории, особенно если строятся новые здания.

• Соответствие информации.

Вы уже несколько десятков лет сажаете картошку на 10 сотках, а в документе говорится лишь про 8. Измерение официально подтвердит ваше право на дополнительные 2 единицы, если до сих пор по документам они были свободны.

Чаще всего об этом задумываются при оформлении наследства. Поделить землю только на словах будет трудно, потому что вскоре начнется выяснение отношений и высчитывание чужих метров. Кроме того, такое устное разделение не дает выставить участок на продажу. Юристы же фиксируют все на бумаге.

Что говорят в народе

Среди обывателей гуляет немало легенд о межевании, заставляя людей сомневаться. Самый распространенный — это проблемы с приватизацией, если вы не пригласите инженеров. По закону вы можете делать с участком что угодно, даже когда получили права на землю в упрощенном порядке.

Если верить второму мифу, то измерения нужно делать всегда, на всякий случай. Трудности возникнут, когда вы станете договариваться с соседями. Они должны подписаться, что не возражают против таких границ. А если вы не ладите или территория давно пустует? Вы немало времени проведете в судебных залах. Нужно ли делать межевание ради идеи? Нет, поберегите свои нервы и кошелек.

 

Посмотреть цены »

 

Вам необходимо сделать межевание?
Узнать подробную информацию о процедуре, сроках её проведения, необходимых документах и стоимости, а также записаться на консультацию к нашему специалисту Вы можете:

• по телефонам 8 (4822) 64-07-29, +7-952-090-79-29;
• лично в нашем офисе (схема проезда).

 

 

Интересные статьи по теме:

1. Межевание участков в Твери
2. Что такое межевание садоводческого товарищества и как оно проходит

glavbti.ru

Для чего нужно межевание?

Межевание земельного участка не в каждом случае считается обязательным. По этой причине, часто задаются вопросом, есть ли необходимость в межевании в том или ином случае.

Поскольку подобная процедура отличается довольно высокими расценками, множество граждан, эксплуатирующих участки, игнорируют ее.

Но подобное положение нельзя назвать выгодным, ни для арендаторов, ни для землевладельцев. Чтобы ответить на вопрос, в каких случаях межевание будет актуальным, следует рассмотреть каждую ситуацию в отдельности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

В каких случаях необходимо межевание земельного участка

Официально определить и документально зафиксировать линии границ земельного участка нужно в таких случаях:

• При запланированной покупке, продаже или обмене земельных участков;
• В случае с приватизацией земельного участка;
• При сдаче земельного участка в аренду;
• При осуществлении процедуры передачи участка в собственность посредством оформления дарственной.

Уже с 2007 г. процедура регистрации прав собственности на землю в наследственном процессе заметно упрощена, с соответствующими поправками в земельном, налоговом и гражданском законодательстве.

Когда в процессе наследования оформление права на землю проведено в соответствии с законом, то есть возможность получения земли в наследство без необходимости проведения межевых работ.

Подобный участок регистрируется в Едином госреестре прав на недвижимость, чтобы затем с ним была возможность выполнять сделки: реализовать, передавать в аренду или в качестве дара.

Документы для межевания земельного участка

Для заказа подготовки проекта для межевания земельного участка, лицо, заказывающее подобную услугу, обязано передать землеустроителям такую документацию:

• Документ для удостоверения личности собственника;
• Кадастровую карту земельного участка, межевание которого планируется. Оформление этого документа проводится одной из профильных госорганизаций. Карта содержит в себе все детальные сведения о земельном участке: его габаритах, площади, установленной кадастровой цене, принадлежности к категории и прочем;
• Подтверждающую право владения земельным участком. Речь идет об акте, подтверждающем право владения землей (выданном в период до 2001 г.) или же свидетельстве о праве владения землей, зарегистрированном в ЕГРП на недвижимость. Этот документ содержит кадастровую нумерацию земли и определение ее назначения;
• При заказе проекта с помощью посредника, возникает необходимость в приложении заверенной у нотариуса копии, сделанной с доверенности на право выполнения юридических операций с землей и копии гражданского паспорта заказчика.

Проект межевания участка

В ходе планирования межевого земельного проекта, выполняются такие мероприятия:

• Согласовываются земельные линии границ;
• Подготавливается топографический план, с определением линий границ и рельефа местности;
• Определяются точные координаты точек, из которых формируются линии границ, с проведением фиксации их на местности;
• Просчитывается общая площадь обследуемого земельного участка, с учетом определенных межевых границ;
• Собирается документация для возможности оформления межевого плана, с последующим направлением в адрес департамента земельных ресурсов.

Порядок межевания

До начала межевых работ, потребуется провести изучение сведений о земельном участке. С этой целью, выполняются отдельные инженерные мероприятия специфического направления, вместе с геодезическими изысканиями.

Естественно, владельцев участков интересует вопрос о цене проводимых межевых работ на участке. Цена напрямую связана с площадью земельного участка и от того, насколько он сложен. Большая территория – высокая стоимость.

Кроме этого, в определении цены немаловажным фактором является подбор специалиста, поскольку каждый из них оценивает свою работу по-разному.

Конечно, в крупных фирмах работа выйдет дороже, но этот вариант несомненно более надежен. Выбирая специалиста, который будет исполнителем межевых работ, следует учесть все риски.

Благодаря опытным специалистам, выполняется геодезическое исследование, в ходе которого определяются и обозначаются линии земельных границ с выездом на место. Подобной процедурой должен заниматься исключительно кадастровый инженер, имеющий установленной формы сертификат.

При этом нельзя забывать и о возможности обращения за выполнением подобных услуг к индивидуальным предпринимателям, поскольку они располагают той же разрешительной документацией и теми же сертификатами.

Затем избранным специалистом по межеванию выполняются геодезические работы с составлением топографической съемки территории. Данные этой съемки используются для разработки проекта межевого плана с обозначением точных линий территориальных границ.

Все надлежаще оформленные документы предоставляют в Росреестр – Федеральную службу госрегистрации кадастра и картографии. Именно здесь проводится оформление земельного кадастрового паспорта.

Когда избрана фирма и определенный сертифицированный специалист, которому будет доверено межевание, нужно сразу же оформить соответствующий договор на проведение работ.

В договоре в обязательном порядке обозначают цену за выполняемые услуги, объем госпошлины, который будет необходимо оплатить, срок для проведения работ и прочие существенные для сторон условия.

Если проводится предоплата, то этот факт следует зафиксировать, чтобы в будущем не возникло неприятных моментов. Остальная договорная часть суммы передается исполнителю с момента разработки и вручения заказчику проекта межевания.

Наиболее сложным этапом считают определение линий земельных границ. С этой целью, проводится согласование со сторонами, которые могут являться заинтересованными. К таким можно отнести собственников соседних земельных участков, права которых на их земли подтверждаются документально.

Прекрасным вариантом может стать организация общего собрания, с целью рассмотрения всех спорных вопросов. Нельзя исключать и вероятное появление необходимости в проведении индивидуального согласования.

Все имеющиеся разногласия между собственниками участков, размещенных по соседству, и заказчиком, должны быть зафиксированы отдельным актом, который в дальнейшем должен быть приложен к межевому земельному плану.

С момента согласования акта о линиях земельных границ, он должен быть полностью оформлен и подписан каждой из сторон. При наличии официально подписанного акта, в соответствии с законом о межевании, оспаривание этого документа будет возможным исключительно в судебном порядке.

Судебные тяжбы по таким спорам отличаются трудоемкостью и требуют массы времени. В случае допущения ошибок при определении участка, межевой план через суд будет признан недействительным.

Чтобы исключить подобные случаи, следует изначально ответственно подойти к процессу оформления межевания своего земельного участка, внимательно проследив за каждым этапом, и не экономя на специалистах, которым будет доверяться такой важный проект.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru