Капитальный ремонт законны ли взносы

          Рассмотрим часто задаваемые собственниками жилых помещений, вопросы о капитальном ремонте многоквартирных домов. Для этого необходимо разобраться в правовой природе капитального ремонта.
         На основании п.1 ст 169 Жилищного кодекса РФ, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан выплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. То есть взносы на капитальный ремонт должны уплачивать все без исключения граждане Российской Федерации, имеющее жилую площадь в многоквартирных домах.
         В случае неуплаты взносов в течение нескольких месяцев, местные органы власти имеют право подать в суд на собственника. Тогда придется оплатить не только задолженность по взносам на капитальный ремонт, но и пени, а также возможно и все судебные расходы.
         В Советском союзе взносы на капитальный ремонт входили в состав коммунальных платежей, а ремонт делало государство или жилищный кооператив. После становления приватизации, граждане новой страны приняли на себя права на владение,пользование и распоряжение имуществом, а также обязанности по его содержанию. Поэтому обязаны оплачивать за все предоставляемые коммунальные ресурсы, обслуживание, содержание, а также ремонт многоквартирного дома.

         Главенствующим законом о регулировании капитального ремонта является Глава 15 Жилищного кодекса РФ. Во многих аспектах регулирования капитального ремонта кодекс ссылается на Законы субъектов, якобы они должны устанавливать свои нормы, исходя из своего положения . Тем самым указывая на свою правовую несамостоятельность, требующую многих уточнений и более глубокого раскрытия темы о капитальном ремонте. Исходя из этого законодателю необходимо принять отдельный правовой акт в полной мере регулирующий все особенности капитального ремонта, учитывая особенности субъектов.

Кто может не оплачивать взносы на капитальный ремонт?

         В нестабильное для нашей страны время когда на протяжении длительного времени царит эпоха прыгающего курса валют, порождающего за собой потерю рабочих мест, дорожанию продуктов питания, коммунальных ресурсов, да и вообще всего что продается, государство придумало взимать не маленькие ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Поэтому вопрос о том кто же все-таки не должен оплачивать взносы на капитальный ремонт волнует всех без исключения собственников жилплощади в многоквартирных домах.

          Так вот, не оплачивать взносы на капитальный ремонт могут граждане чьи жилые помещения признаны аварийными, подлежащими сносу, а также если Правительство субъекта решило изъять земельный участок на котором находится многоквартирный дом для государственных или муниципальных целей.

Пожалуй это все, кто не должен оплачивать взносы на капитальный ремонт. Остальные собственники жилых помещений обязаны платить ежемесячно взносы на капитальный ремонт!

          Но, законом субъекта может быть установлен минимальный размер фонда капитального ремонта. Собственники помещений на собрании могут установить размер фонда капитального ремонта своего дома больше, чем минимальный размер фонда. После накопления минимального размера фонда капитального ремонта, собственники квартир на общем собрании должны принять решение о том, что они приостановливают уплату взносов, за исключением должников по взносам.

          Около 10 млн. квадратных метров в стране признаны аварийными, а если не верить статистике, то около 30 млн кв.м. должны быть признаны аварийными. Многие постройки со времен Советского союза не ремонтировались вовсе. Но пока они стоят на месте, и в квартирах собственников «не гуляет ветер» их не признают аварийными. А это значит что взносы на капитальный ремонт таких домов собственники платить обязаны

Каковы взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома?

         Исходя из Жилищного кодекса РФ минимальный размер взносов на капитальный ремонт формируют местные власти субъекта. Но при назначении взносов местные власти должны руководствоваться методическими рекомендациями Минстроя РФ. Местные органы, в свою очередь, выносят акты с установлением размера взносов. Размер взносов на капитальный ремонт идут исходя из минимального значения рекомендаций Минстроя РФ.

          На муниципалитет или МСУ Жилищный кодекс РФ указывает как на лицо, отвечающее за регулирование системы оплаты по взносам на капитальный ремонт. Но нормы Рекомендаций Минстроя по сути являются обязывающими, а не рекомендательными, так как там указано минимальное значение платы, соответственно меньшая сумма это запрет.

Как формируется фонд капитального ремонта?

          Взносы граждан, а также пени за неуплату взносов, проценты за пользование чужими денежными средствами и создают фонд капитального ремонта многоквартирного дома.
          Собственники жилых помещений могут самостоятельно формировать фонд капитального ремонта. Это перечисление денег на капитальный ремонт на счет своего дома ,открытый в банке, либо на счет регионального оператора, который распределяет денежные средства самостоятельно.

          В случае решения собственников о формировании фонда на счет своего дома, жильцы могут контролировать движение денежных средств по специально открытому счету.
          В случае формировании фонда на счете регионального оператора процедура не носит прозрачности.

Что такое фонд??

        На основании ст. 118 Гражданского кодекса РФ «..Фондом…признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов». А на основании п.1 ст 169 Жилищного кодекса РФ, «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан выплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме….»
         Напомню, что и Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ одинаковы по иерархии среди нормативных правовых актах и не могут создавать коллизию. Получается в фонд капитального ремонта собственники квартир взносы на капитальный ремонт несут по установленным Жилищным кодексом РФ нормам, а также нормам субъекта, что в свою очередь, несет обязывающий харрактер. Исходя из вышесказанного можно сделать вывод что, либо фонд это не добровольные имущественные взносы, либо собственники жилых помещений вправе в добровольном порядке, перечислять любую сумму в фонд капитального ремонта многоквартирного дома. Но на практике за подобный метод такие собственники получат повестку в суд и судебная система с этим ничего поделать не сможет!

Когда можно воспользоваться фондом капремонта ?

         Многих собственников пугают объявления висящие в подъезде о планируемом капитальном ремонте в 2030 г. Все хватаются за голову и окончательно теряют надежду на ремонт дома.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме могут принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома до указанного местными властями срока, но на дату принятия этого решения средств на счете должно быть достаточно для того, чтобы профинансировать необходимый ремонт.

          На самом деле про эту норму ни местные власти, ни государство сильно не афиширует. А зря! Собственники квартир, должны знать, если они живут, например в безотлагательно требующем ремонта доме, то капитальный ремонт можно осуществить, в случае накопленных на этот ремонт денежных средств.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

         1) осуществление ремонта внутридомовых инженерных систем (электроснабжение,теплоснабжение, газоснабжение, водоснабжение,водоотведение)
         2)осуществление ремонта или замена лифтов и лифтовых оборудований, ремонт шахт лифта)
         3) осуществление ремонта кровли;
         4) осуществление ремонта подвала, который относится к общему имуществу многоквартирного дома;

          5) осуществление ремонта фасадов;
          6) осуществление ремонта фундамента дома.

          Исходя из вышеизложенной статьи, даем заключение. Федерального закона о капитальном ремонте многоквартирных домов не существует. Главенствующим Законом о капитальном ремонте многоквартирных домов можно считать Жилищный кодекс РФ. Законы и подзаконные акты субъектов РФ регламентируют размер платы за капитальный ремонт, формирование фонда, сроки и другие нормы капитального ремонта. А также Градостроительный кодекс РФ, рекомендации Минстроя РФ и др. нормативные акты составляют правовую природу капитального ремонта многоквартирных домов.
          Конечно, оплата за капитальный ремонт обескураживает своими суммами тех граждан у кого большие квартиры, или тех у кого проблемы с материальным положением, но пока нормы Жилищного кодекса о капитальном ремонте существуют, платить придется!

         Обращаем Ваше внимание на то, что 3 марта 2016 Конституционный суд рассмотрит жалобу депутатов КПРФ и «Справедливая Россия» в законности принудительного сбора с собственников средств на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Мы очень долго писали данный материал, будем рады если Вы поставите лайк

Должны ли жители аварийных домов платить взносы за капремонт? | Жилье | ОБЩЕСТВО

Собственники квартир могут не оплачивать сумму взносов, которая начислена с момента признания дома аварийным. Тем не менее, это не освобождает их от уплаты задолженности за предыдущие периоды,- сообщили в министерстве строительства, ЖКХ и дорожного хозяйства Оренбургской области.

В случае если взносы оплатили после решения о признании домов аварийными, жильцам нужно обратиться в Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области — 460000, г. Оренбург, ул. Пушкинская, 41, e-mail: [email protected] — с письменным заявлением о возврате взносов. При этом важно приложить копии правоустанавливающих документов и реквизитов для возврата средств.

Кстати, ветхое состояние дома, признание отдельных жилых помещений в доме непригодными для проживания из-за неудовлетворительного состояния или другие причины не освобождают собственников от уплаты взносов.

Начальник управления по капитальному ремонту многоквартирных домов и расселению аварийного жилищного фонда регионального минстроя Геннадий Щербаков отметил, что дом может быть признан аварийным в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Решение о признании аварийными домов в Оренбурге по адресам: ул. Фрунзе, 2а, ул. Братьев Коростелевых, 56, пер. Тупой, 11, пер. Токарный, 15 приняли в конце 2020 года. Начисление взносов за капремонт приостановили. Их исключат из региональной программы капитального ремонта при первой актуализации.

В администрации Оренбурга пояснили, что в домах областного центра, расположенных по ул. Постникова, 4, пер. Коммунальный, 5, ул. Пролетарская, 64 статус аварийности сняли в связи с обращениями граждан. Дома по ул. Фрунзе, 4а и ул. Степана Разина, 196 в установленном порядке аварийными не признавались. Поэтому взносы на капремонт с собственников квартир взимаются правомерно. В данном случае имеет место некорректное отражение информации в ГИС ЖКХ.

Отметим, что нормативно правовой акт о частичном признании многоквартирного дома, расположенного по ул. Советской, 27, литеры АБ проходит правовую оценку в связи с несоответствием адресов.

Кроме того, по сообщению администрации Орска, информация о признании домов в городе в установленном порядке аварийными не подтверждена. Здесь тоже зафиксировано некорректное отражение информации в ГИС ЖКХ.

Часто задаваемые вопросы | Фонд Капитального Ремонта Кировской области

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели, при этом, особенности создания и деятельности фондов отдельных видов ими могут устанавливаться федеральными законами о таких фондах (часть 4 статьи 7 указанного Федерального закона).Таким специальным федеральным законом для специализированных некоммерческих организаций, осуществляющих деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах является Жилищный кодекс, которым предусмотрено, что указанные специализированные некоммерческие организации создаются в форме фондов, а их учредителями являются субъекты Российской Федерации (статья 178), уполномоченные органы которых, исполняя полномочия учредителя, вносят имущественные взносы, за счет которых осуществляется финансирование деятельности данных фондов (статья 179).

Взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирных домах, не являются взносами, вносимыми учредившими фондов, и, следовательно, порядок их уплаты не регулируется нормами Федерального закона «О некоммерческих организациях».

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 210, 249, 290), Жилищным кодексом Российской Федерации собственники помещений в многоквартирных домах обязаны участвовать в расходах на капитальный ремонт их общего имущества путем внесения взносов на капитальный ремонт (статья 158), которые включены в плату за жилое помещение для собственников помещений (статья 156).

Аналогичная позиция изложена в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-п.

Обращаем внимание, что средства собственников помещений в многоквартирных домах, аккумулирующиеся на счете регионального оператора, имеют строго целевое назначение и могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих домах. Использование указанных средств на иные цели не допускается.

Часто задаваемые вопросы

Статья 72 Социального кодекса Ярославской области предусматривает предоставление компенсации взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме следующим категориям граждан:

— ветеранам труда, ветеранам военной службы и реабилитированным лицам в размере 50 процентов взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
— многодетным семьям в размере 30 процентов взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
— работникам государственных организаций, работающим и проживающим в сельской местности, и пенсионерам из их числа осуществляется в размере 100 процентов взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Меры социальной поддержки распространяются на нетрудоспособных членов семьи пенсионеров из числа работников государственных организаций, работавших и проживающих в сельской местности;
— педагогическим работникам, работающим и проживающим в сельской местности, и пенсионерам из их числа осуществляется в размере 100 процентов взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Меры социальной поддержки распространяются на членов семьи пенсионеров из числа педагогических работников, работавших и проживающих в сельской местности;

— проживающим в сельской местности пенсионерам из числа работников муниципальных учреждений здравоохранения в размере 100 процентов взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Меры социальной поддержки распространяются на нетрудоспособных членов семьи пенсионера из числа работников муниципальных учреждений здравоохранения;

— неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, – в размере 50 процентов, достигшим возраста восьмидесяти лет – в размере 100 процентов.

Все выше перечисленные льготы предоставляются в пределах социальной нормы площади жилья, установленной законодательством Ярославской области, исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного Правительством Ярославской области.

Региональный стандарт социальной нормы площади жилого помещения в Ярославской области Законом Ярославской области от 24.11.2009 № 65-з «О региональных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг» установлен в следующих размерах:
— на семью из одного человека — 33 кв. метра;
— на семью из двух человек — 42 кв. метра;
— на семью из трех и более человек — 18 кв. метров на одного члена семьи.
Компенсация предоставляется в заявительном порядке через отделения социальной защиты населения области. Льготополучатели производят оплату взносов на капитальный ремонт в полном объеме без уменьшения суммы платежа на сумму мер социальной поддержки. Компенсация, справочно указанная в платежном документе по взносам на капитальный ремонт, вернется в установленном порядке, таким же способом, как и компенсация за коммунальные услуги.
Более подробную информацию о предоставлении ежемесячных выплат на оплату жилого помещения и коммунальных услуг собственники могут получить, обратившись в орган социальной защиты населения по месту жительства.

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов г. Ханты-Мансийск

— По действующему законодательству Российской Федерации, становясь собственником помещения в многоквартирном доме, Вы автоматически становитесь собственником доли общего имущества в данном многоквартирном доме. Какого-то специального акта, подтверждающего Ваше право собственности на долю общего имущества в многоквартирном доме действующим законодательством не предусмотрено. Данное право возникает в силу закона. При этом, законодательство обязывает Вас, как собственника, нести бремя содержания Вашего имущества: как помещения, так и общего имущества в многоквартирном доме.

Так, согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан:

1) нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

2) участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

При этом, согласно статье 160 Жилищного кодекса Российской Федерации отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов.

Частью 1 статьи 159 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее — субсидии) предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Размеры региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи устанавливаются субъектом Российской Федерации. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму.

Указанные субсидии предоставляются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченным им учреждением гражданам, на основании их заявлений с учетом постоянно проживающих совместно с ними членов их семей.

В Ханты-Мансийском автономном округе – Югре таким органом исполнительной власти является Департамент социального развития Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. Согласно пункту 6.3.4 Положения о Департаменте социального развития Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, утвержденного постановлением Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 19.07.2010 № 129, Департамент предоставляет компенсацию расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан.

Учитывая вышеизложенное, предлагаю Вам обратиться в Управление социальной защиты населения Департамента социального развития Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по месту Вашего жительства.

Дополнительно к вышеизложенному сообщаю, что в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации орган местного самоуправления может установить для расчета субсидий отличные от установленных региональных стандартов стандарты нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, стоимости жилищно-коммунальных услуг, в том числе стоимости жилищно-коммунальных услуг для собственников жилых помещений, которые в соответствии с данным Кодексом уплачивают взносы на капитальный ремонт, и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, если это улучшает положение граждан, получающих такие субсидии. Дополнительные расходы на предоставление указанных в настоящей части субсидий финансируются за счет средств местного бюджета.

Таким образом, Вы также можете обратиться в Администрацию муниципального образования по Вашему месту жительства с соответствующим заявлением.

«Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области»

Взнос на капитальный ремонт включается в плату за жилое помещение и подлежит субсидированию в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2005 № 761 «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг». Более подробную информацию вы можете уточнить в Управлении социальной защиты населения Липецкой области по телефону горячей линии 8 (4742) 25 24 24.

С 1 января 2016 года Законом Липецкой области от 02.12.2004 № 141-ОЗ «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в Липецкой области» установлена мера социальной поддержки в виде компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для следующих категорий граждан:

• ОДИНОКО ПРОЖИВАЮЩИМ НЕРАБОТАЮЩИМ СОБСТВЕННИКАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ДОСТИГШИМ ВОЗРАСТА 70 ЛЕТ, — В РАЗМЕРЕ 50%;
• ОДИНОКО ПРОЖИВАЮЩИМ НЕРАБОТАЮЩИМ СОБСТВЕННИКАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ДОСТИГШИМ ВОЗРАСТА 80 ЛЕТ, — В РАЗМЕРЕ 100%;
• ПРОЖИВАЮЩИМ В СОСТАВЕ СЕМЬИ, СОСТОЯЩЕЙ ТОЛЬКО ИЗ СОВМЕСТНО ПРОЖИВАЮЩИХ НЕРАБОТАЮЩИХ ГРАЖДАН ПЕНСИОННОГО ВОЗРАСТА, СОБСТВЕННИКАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ДОСТИГШИМ ВОЗРАСТА 70 ЛЕТ, — В РАЗМЕРЕ 50%;
• ПРОЖИВАЮЩИМ В СОСТАВЕ СЕМЬИ, СОСТОЯЩЕЙ ТОЛЬКО ИЗ СОВМЕСТНО ПРОЖИВАЮЩИХ НЕРАБОТАЮЩИХ ГРАЖДАН ПЕНСИОННОГО ВОЗРАСТА, СОБСТВЕННИКАМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ДОСТИГШИМ ВОЗРАСТА 80 ЛЕТ, — В РАЗМЕРЕ 100%.

Для получения вышеуказанной льготы гражданам следует обращаться в учреждения социальной защиты населения по месту жительства с документами, подтверждающими отнесение гражданина к той или иной льготной категории (документы, удостоверяющие личность заявителя и совместно проживающих с ним членов семьи, подтверждающие отсутствие трудовой деятельности, правоустанавливающие документы на жилое помещение, сведения об уплате взноса на капитальный ремонт).

Так же, во исполнение Федерального закона от 29.12.2015 № 399 – ФЗ «О внесении изменений в статью 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»» с 1 января 2016 года инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт предоставляется в размере 50 % от указанного взноса исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.

Вышеуказанная компенсация выплачивается учреждениями социальной защиты населения по месту жительства. Для её назначения в распоряжении органов социальной защиты населения имеется вся необходимая информация, в связи с чем дополнительного обращения граждан данных категорий в учреждения социальной защиты населения не требуется.

Важно отметить:

• данная выплата носит компесационный характер, чтобы ее получить гражданин должен понести расходы, т.е. оплатить квитанцию за текущий месяц, чтобы уже в следующем получить компенсацию.
• компенсация начисляется исходя из регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунаотных услуг, определенного постановлением Липецкого областного Совета депутатов от 22.12.2005 №1097-ПС

Компенсация предоставляется гражданам при отсутствии задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Пени за капремонт: законно ли это? — 16 Марта 2020 — Блог

Взносы на капитальный ремонт должны формировать специальный фонд, где будет накапливаться сумма, направленная впоследствии на его проведение. Взносы являются обязательными и за их просрочку можно получить начисления пени. По этому поводу возникает множество вопросов. Чем обусловлена законность пени? Откуда и почему они возникают? Как они формируются и можно ли от них избавиться? Программа по капремонту, правовое обоснование начисления пени за капремонт, ст. 155 ЖК РФ Программа капитального ремонта включает в себя совокупность мероприятий, которые направлены на основательные ремонтные работы общедомового имущества в многоквартирном доме (МКД). Подобные программы действуют в каждом регионе страны. Для проведения такого ремонта нужны немалые денежные средства, которые платят собственники квартир в МКД в обязательном порядке на основании пункта 5 и 6 статьи 155 ЖК РФ. Если же они не уплачивают данный взнос, то им начисляется пени. Начисление ее за неуплату или несвоевременную уплату закреплено в пункте 14.1 статьи 155 ЖК РФ. Размер взноса В разных субъектах РФ в соответствии с их законодательством установлены свои размеры взноса на капитальный ремонт, поэтому нельзя назвать конкретную цифру. Однако, можно сказать из чего состоит этот размер. Стоимость формируется с учётом: • Тарифов, принятых в отдельном регионе. • Площади жилого помещения. • Наличие долга по данным взносам. • Кто должен платить Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, а согласно ст. 169 ЖК РФ, владельцы квартир в МКД обязаны уплачивать соответствующие взносы на ремонт. Получается, что платить должны жильцы, которым принадлежат квартиры на праве собственности. Такие платежи обязаны делать и те владельцы жилья, которые не проживают в квартире или временно отсутствуют. Кто может не платить Как уже говорилось выше, собственники жилья должны платить взносы, однако, есть отдельные категории граждан, которые могут этого не делать. К таким гражданам относятся: • Граждане, обладающие правом собственности на жилье в МКД, признанном аварийным и подлежащим сносу. • Пенсионеры старше 80 лет и лица с ними проживающие. • Собственники в МКД, если земля, на которой стоит дом, изъята для муниципальных или государственных нужд. • Как, куда и когда платить Оплата за капитальный ремонт производится ежемесячно. А так как данная плата входит в платежи за коммунальные услуги, то, согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ, она должна вноситься до 10 числа месяца, если иной срок не установлен договором. Сумма платится, как правило, региональным фондам капитального ремонта, но деньги могут вноситься и на счета других организацией, занимающимся подобной деятельностью. Всё зависит от того, с кем заключён договор. Оплатить капремонт довольно просто. Это происходит на основании квитанции, где указаны реквизиты. Переслать деньги можно как через банк при личном посещении, через терминалы самообслуживания или воспользоваться онлайн сервисами, например, Сбербанк Онлайн. Чем грозит неуплата за капитальный ремонт, ответственность Жильцов, которые не оплачивают капремонт и имеют долги за него, называют должниками. Данный статус приводит к определённым последствиям в виде санкций, а именно к тому, что в первую очередь в платёжных документах человек видит, помимо ежемесячной суммы, ещё и свой долг с начисленными пенями. В данном случае пени выступают как стимулятор погашения задолженности. Если ситуация не меняется, и жилец так и не гасит долг, то сумма задолженности какое-то время может копиться, пока не дойдёт до размера, когда обеспечивающая организация обратится в суд. А дальше всё просто. Суд вынесет решение о взимании определённой суммы и направит исполнительный лист приставам-исполнителям, а у них свои способы, как получить деньги. Начиная от наложения ареста на банковские счета или снятия с них денег, заканчивая запретом на выезд из страны. Пени нельзя назвать штрафом, так как они выступают больше как один из видов неустойки за несвоевременную оплату. Как начисляются пени Как уже было сказано выше, пени начисляются за нарушение порядка оплата капремонта. Сюда можно отнести неоплату, оплату в неполной мере или нарушение сроков внесения денежных средств. Для расчёта суммы начисления используется специальная формула: Размер пени/процентов = Сумма долга * ставка рефинансирования ЦБ/ 300. Эта сумма будет начисляться уже после дня, когда должна была быть внесена плата, за каждый день просрочки. Как списать пени за капремонт Существует несколько оснований, которые позволят списать начисленные пени в полном или в частичном объёме за капитальный ремонт. К ним относятся: • Истёк сроки исковой давности. Для того чтобы использовать данное основание, придётся посетить суд на стороне ответчика и заявить о истечении срока исковой давности. Данный вариант нужно использовать, если начисления продолжаются более 3 лет. Обеспечивающая компания сможет взыскать деньги только в 3-летний период. • Банкротство физ. лица. Достаточно сложное в использовании основание, так как придётся подтвердить банкротство, а эта процедура не из лёгких и не самая быстрая. • Прекращение существования организации, получающей взносы. • Соглашение с обеспечивающей организацией о списании пеней. Немногие организации согласятся на данный вариант, им проще выбить суммы через суд, однако можно попробовать. Можно попытаться заключить такое соглашение с условием, что вы оплатите всю задолженность по капитальным взносам сразу, а пени вам спишут. • Тяжёлые жизненные обстоятельства. Подобный вариант используется уже в судебном разбирательстве, так как суд обычно учитывает жизненное положение сторон. Поэтому, например, тяжёлая болезнь может послужить основанием для списания части пени. Можно ли не платить на законном основании Как списать пени мы написали выше, а вот не платить их, если они уже начислены, не получится. Как можно оспорить начисление пени Оспорить пени можно в процессе судебного разбирательства. Однако нужно понимать, что прежде чем идти в суд, надо убедиться в том, что у вас есть все основания для правомерного оспаривания. К подобному основанию, например, можно отнести слишком большие суммы пени, которые явно несоразмерны размеру долга. Пени вам могут списать полностью или частично, но убрать их совсем нельзя, так как это обязанность, закреплённая в законе, которая наступает за нарушение порядка уплаты капитальных взносов. Поэтому жильцы, делающие эти взносы, будут обязаны и уплачивать пени, если допустят нарушения, так как взнос за капитальный ремонт считается обязательным. Судебная практика Анализ судебной практики по данному вопросу показывает, что суд практически всегда встаёт на сторону фондов по капремонту. Рассмотрим несколько судебных дел: 1. Истец, являющийся собственником жилья в МКД, обратился в суд на фонд капитального ремонта с требованием признать его действия незаконными и отменить начисленные пени. Истец, получив квитанцию на оплату квартплаты, увидел, что там добавился новый вид услуг, а именно кап. ремонт, однако все работы, а именно капитальные, по договору должен проводить застройщик МКД до определённого числа. Суд встал на сторону истца и признал действия фонда незаконными и списал все начисленные пени. 2. Фонд кап. ремонта обратился в суд на жильца МКД с требованием взыскать задолженность по взносам вместе с пени. А кроме того, за коммунальные услуги, который ответчик не оплачивал. В ходе судебного заседания выяснилось, что размер пени был неверно рассчитан, а также был неверно указан период неоплаты. Исходя из этого суд отказался удовлетворить требования фонда в части взыскания задолженности и пени за капремонт. Остальные же требования он удовлетворил. Плата за капитальный ремонт – обязательные взносы собственников, установленные государством. Размеры платежей устанавливаются в каждом регионе самостоятельно. Нарушение порядка оплата влечёт за собой начисления пени, одного из видов неустойки. В дальнейшем может дойди и до судебного разбирательства. Пени могут списать полностью или только их часть, но отменить их нельзя!

Может ли арендодатель заставить арендатора оплатить ремонт?

Арендодатель обычно несет ответственность за ремонт своей арендуемой собственности. Однако бывают ситуации, когда они могут не нести финансовой ответственности. Вот как определить, может ли домовладелец заставить арендатора оплатить ремонт.

Обязательства по содержанию в соответствии с Законом о домовладельцах-арендаторах

Арендодатели несут ответственность за содержание своей арендуемой собственности и обеспечение ее соответствия стандартам пригодности для проживания.Это означает, что они должны обеспечивать доступ к проточной воде и теплу зимой, а также следить за тем, чтобы собственность была структурно стабильной и не подвергалась заражению вредителями.

Арендаторы также несут ответственность за техническое обслуживание в соответствии с законами штата о арендодателях. Жильцы должны содержать в чистоте и хорошем состоянии всю сантехнику и бытовую технику и не допускать скопления мусора.

Помимо этого, арендатор мог согласиться на дополнительное обслуживание в договоре аренды. Эти обязанности могут включать стрижку травы или чистку желобов.Если арендатор не выполняет эти задачи или повреждает что-либо в процессе, он или она может нести ответственность за любой необходимый ремонт.

Обязанности арендатора

Как правило, арендаторы несут ответственность за мелкие вопросы обслуживания. Это вещи, за которые любой домовладелец должен будет нести ответственность, например, за замену батареек в детекторах дыма или угарного газа или замену перегоревших лампочек.

Арендаторы не несут ответственности за естественный износ имущества.Однако они несут ответственность за любой ремонт, который необходим из-за недостаточного ухода или невыполнения требуемых обязанностей.

Например, если арендатор допустил скопление жира в плите, и это помешало плите работать, арендатор обязан оплатить ремонт плиты. Или, возможно, арендатор позволил воде в ванне вылиться через край, что привело к повреждению потолка в квартире внизу.

Кроме того, арендатор будет нести финансовую ответственность за любой ремонт, необходимый из-за неправильного обращения или преднамеренного разрушения.Смывание подгузников в унитазе будет примером злоупотребления, если это приведет к дублированию канализационной линии. Арендатор будет нести ответственность за оплату того, чтобы леска была изогнута, и за любой дополнительный ущерб.

Примером преднамеренного разрушения может быть удар ногой во входную дверь из-за того, что арендатор забыл свои ключи. Этого ущерба не произошло бы, если бы его не причинил арендатор.

Арендаторы также несут ответственность за действия любых гостей, которых они допускают на территорию.Если гость арендатора нанесет ущерб арендуемой собственности, арендатор будет нести финансовую ответственность за завершение ремонта.

Арендатор — это тот, кто указан в договоре аренды, поэтому он несет ответственность за ущерб, причиненный их гостями. Арендатор может в частном порядке договориться со своими гостями о возмещении затрат на ремонт, но в любом случае они должны его оплатить.

Советы по сбору платежей

Заставить арендатора оплатить ремонт может вызвать конфликт.Вот несколько советов, которые помогут вам собрать причитающиеся вам деньги.

• Запишите это : Вы должны отправить арендатору письменное уведомление о ремонте, который необходим в собственности. Вы должны определить точный характер ремонта, а также тот факт, что ремонт необходим только из-за халатности или злоупотреблений со стороны арендатора.
• Отправьте заказным письмом : Это послужит доказательством того, что арендатор получил уведомление.
• Включить квитанцию ​​: В квитанции о материалах или смете приблизительной стоимости ремонта содержится количественная оценка запроса и документальное подтверждение.
• Приложите копию договора аренды : сделайте ссылку на любые конкретные статьи, в которых указаны обязанности арендатора по обслуживанию, а также обязанности арендодателя по ремонту и обслуживанию.
• При необходимости удержите из залога : Залог арендатора может быть использован для компенсации ущерба.
• При необходимости обратиться в суд мелких тяжб. : Если залогового депозита арендатора недостаточно для покрытия стоимости ремонта или арендатор отказывается платить за ремонт, вы можете обратиться к арендатору в суд мелких тяжб для взыскания денег. .

Отвечает ли домовладелец или арендатор за ремонт?

Владеете ли вы домом или снимаете его, все в конечном итоге ломается, выходит из строя или изнашивается. Как правило, если арендатор что-то ломает, он должен заплатить за ремонт. Арендатор может выполнить простой и недорогой мелкий ремонт. Однако, если что-то в собственности ломается не по вине арендатора (например, в результате естественного износа), ремонт обычно несет домовладелец.

Перво-наперво, проверьте договор аренды

При опросе ответственного за ремонт проверьте договор аренды. В большинстве случаев в контракте оговаривается, за какой ремонт несет ответственность арендодатель, а какой — арендатор. Арендодатели должны четко заявить о своих ожиданиях относительно ремонта в договоре аренды и открыто сообщать о своей политике потенциальным арендаторам. Это позволяет всем перейти на одну страницу и избежать ненужных разногласий и последующей смены арендаторов.

Кроме того, как домовладелец, вы должны сообщить арендаторам, что они не должны делать капитальный ремонт самостоятельно без вашего согласия (и указать это в договоре аренды). В зависимости от ремонта вы можете предпочесть нанять собственного подрядчика или даже выполнить работу самостоятельно и просто отправить счет арендатору, если это его ответственность. Наконец, при заключении договора аренды домовладельцы должны иметь в виду, что арендаторы имеют право на пригодные для жизни условия жизни в каждом штате. Как домовладелец, проверьте законы своего штата по этому вопросу, чтобы полностью понять, чего от вас ждут.

Когда арендодателям следует платить за ремонт?

Как правило, арендодатели несут ответственность за все, что выходит из строя из-за возраста, естественного износа или представляет собой угрозу безопасности. Общие ремонты, за которые должны платить арендодатели, включают:

• Заражение вредителями (если это не является прямым результатом халатности арендатора)
• Сломанные замки (только если арендатор не виноват)
• Проблемы с водопроводом
• Проблемы с электрикой
• Ремонт отопления
• Видимая форма

Если домовладелец отказывается произвести необходимый ремонт, арендаторы могут принять решение прекратить платить арендную плату или обратиться в суд.В зависимости от штата, если вы не устраните проблему, которая препятствует появлению жилья в течение определенного периода времени, арендаторы могут иметь право самостоятельно (или через подрядчика) производить необходимые ремонтные работы и вычитать арендную плату для их оплаты, часто называется «ремонтом и вычетом».

Как домовладелец, важно свериться с законами своего штата, чтобы узнать, насколько быстро вам нужно произвести определенный ремонт. Вы также захотите оценить срочность ситуации. Например, если что-то делает арендуемую недвижимость непригодной для проживания (например,грамм. наводнение или сломанный обогреватель), в большинстве штатов требуется, чтобы вы отреагировали и исправили ситуацию в течение 24 часов.

Если запрос на техническое обслуживание не требует экстренного реагирования, то следует выбрать 48-часовой период. Помните, что чем быстрее вы ответите на запросы арендатора, тем лучше будут отношения между арендодателем и арендатором. В конце концов, есть много преимуществ в содержании долгосрочных арендаторов, и вы, как арендодатель, обязаны открыто общаться со своим арендатором и помогать им, когда это необходимо, особенно когда речь идет о серьезных запросах на техническое обслуживание.

Когда арендаторам следует платить за ремонт?

Арендаторы обычно сами несут ответственность за небольшие неудобства и ущерб. Общие ремонтные работы, которые должны оплатить арендаторы, включают:

• Повреждения, причиненные домашним животным, например, обгрызенные жалюзи или грязный ковер
• Перегоревшие лампочки (это простое и быстрое решение, которое арендаторы могут сделать сами, не обращаясь к домовладельцу)
• Любой ущерб вызвано арендатором или его гостями (разбитые окна, двери или техника)
• Пятна или запахи от курения внутри помещения для некурящих
• Любая проблема, о которой в течение длительного периода времени не сообщалось, и, следовательно, ухудшение ситуацию, которую можно было бы легко исправить, если бы арендодатель был уведомлен вовремя.

Арендаторам лучше соблюдать условия аренды и избегать любого рода повреждений собственности.Однако что-то случается, и по закону арендатор будет обязан оплатить ремонт за причиненный им ущерб. Как арендодатель, важно побуждать арендаторов сообщать вам о ремонте и ответственности. Лучше знать о повреждениях, когда они случаются, чем удивляться прямо перед тем, как арендатор освободится (или сразу после).

Могут ли арендодатели заставить арендаторов оплатить ремонт?

Арендодатель может взимать с арендатора плату за ремонт, если он четко указывает в договоре аренды, что ответственность за определенный ремонт будет нести арендатор.Если этот пункт в договоре аренды соответствует законам штата, то да, домовладелец может на законных основаниях заставить арендатора оплатить ремонт. Если арендатор отказывается платить за ремонт, он нарушает договор аренды, поэтому вы имеете право начать формальный процесс выселения. Имейте в виду, что стоимость ремонта может быть вычтена из залога. Если залог не покрывает ущерб, вы можете рассмотреть другие варианты. Тем не менее, всегда лучше спокойно обсудить с арендаторами и предложить им варианты, прежде чем принимать какие-либо поспешные решения.

Что делать, если арендатор производит самовольный ремонт?

Арендаторам следует всегда консультироваться с арендодателями, прежде чем производить ремонт самостоятельно, чтобы избежать случайного разрыва договора аренды, если только это не является незначительным исправлением, например заменой лампочки. Что арендаторы могут и не могут делать, зависит от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными законами. Если арендатор производит несанкционированный ремонт, вам придется исправить ситуацию, например, заставить его заплатить за ремонт. Если ремонт идет вразрез с условиями аренды, у вас может быть выбор выселения в зависимости от законов вашего штата.

Общение — ключ к успеху

Большинство споров между арендодателем и арендатором можно избежать с помощью надлежащего обмена информацией и документации в договоре аренды. Установив заранее четкие ожидания, домовладельцы могут настроить себя и своих арендаторов на успешную аренду (мы надеемся, что с небольшим ремонтом). Перед тем, как принять заявителя, убедитесь, что ваш договор аренды актуален и (по закону) указаны ваши правила ремонта, в том числе кто за что платит, последствия неуплаты арендаторами ремонта и последствия несанкционированного ремонта (если таковой имеется). ).

Опубликовано 21 декабря 2020 г.

Что вы думаете?

67 Ответов

Об авторе

Может ли арендодатель взимать с вас плату за ремонт недвижимости?

Когда домовладелец в Мэриленде нанимает арендатора для своей квартиры, он ожидает внесения залога. Арендатор вносит залог в размере арендной платы за один или два месяца.

Это служит средством для ремонта или ремонта чего-либо в арендуемом помещении, произошедшего по вине арендаторов.

Но большинство арендаторов понятия не имеют, кто они, или домовладелец несет ответственность за ремонт. Если залог подлежит возврату, то почему большинство арендодателей возвращают только половину или часть залога после выселения или расторжения договора аренды.

Как правило, арендодатели несут ответственность за ремонт сдаваемой в аренду собственности. Однако бывают разные ситуации.

Бывают ситуации, когда домовладелец не несет финансовой ответственности и заставляет арендатора платить за ремонт.

Может ли домовладелец заставить арендатора оплатить ремонт?

Простыми словами — Да! Арендодатель может заставить арендаторов оплатить ремонт. Но это применимо не ко всем ситуациям. Также важно и необходимо, чтобы арендодатели или владельцы недвижимости оставались довольными. И быстрый ремонт может сделать это легко. Это не только защитит их имущество от повреждений, но и позволит арендаторам остаться дольше. Но, если домовладельцы отдают предпочтение ремонту, имейте в виду следующее: —

• Любые структурные повреждения, такие как повреждения стен и потолка
• Проблемы с водопроводом или сломанными трубами
• Короткое замыкание
• Заражение вредителями
• Неработающие дверные замки

Давайте посмотрим, когда и как арендодатель может заставить арендаторов оплатить ремонт .

Обязательства по содержанию в соответствии с Законом о арендодателях

Арендодатель или владелец несет ответственность за поддержание собственности в хорошем состоянии и обеспечение ее соответствия стандартам пригодности для проживания. Это означает, что они должны обеспечить собственность в хорошем состоянии с доступом к проточной воде и теплу зимой, все приборы должны быть в рабочем состоянии и не должны быть заражены вредителями.

Кроме того, в соответствии с законодательством штата об арендодателях арендаторы обязаны содержать недвижимость в хорошем состоянии в том же состоянии, в каком ее передал арендодатель.Жильцы должны содержать все в хорошем состоянии, например, сантехнику, а бытовая техника должна быть чистой и в хорошем состоянии, не складывать мусор.

Помимо этого, арендатор также может согласиться с дополнительными обязанностями по техническому обслуживанию в договоре аренды, которые включают стрижку травы, очистку желобов и т. Д. И когда арендатор пренебрегает этими работами, и в процессе возникают любые повреждения, то он или она может нести ответственность за любой необходимый ремонт.

Ответственность арендатора

Арендаторы действительно несут ответственность за мелкие вопросы обслуживания.Итак, есть несколько общих вещей, за которые любой домовладелец или домовладелец должен ожидать ответственности, например, замена батареек в детекторах дыма, замена ламп и т. Д.

Арендаторы не должны платить за естественный износ имущества. Но если вы невнимательны и не заботитесь о собственности, то они несут ответственность за любой ремонт, который произошел по их халатности.

Кроме того, арендатор несет ответственность за любой ремонт, который произошел в результате неправильного обращения или преднамеренного разрушения.Смыв подгузников в унитаз является примером этого, что может привести к дублированию канализационной линии. Примерами разрушительных повреждений могут быть любые действия, умышленно нанесенные арендатором. Например, арендатор выбил входную дверь только потому, что потерял или забыл ключи. Ущерб не был бы нанесен, если бы его не причинил арендатор.

Действия гостей

Если арендатор пригласил каких-либо гостей в собственность, он будет нести ответственность за любой ущерб, причиненный гостями.Если ваш гость нанесет ущерб вашей арендуемой собственности, вы несете финансовую ответственность за завершение ремонта.

Итак, просто будучи арендатором, вы в какой-то мере несете ответственность, а не отвечаете за ремонт, это просто зависит от ситуации.

Независимо от того, останетесь ли вы в собственном доме или в арендуемой собственности, вещи будут ломаться, выходить из строя и изнашиваться. Вам придется заплатить за ремонт, если вы домовладелец. Но когда вы остаетесь в арендуемой собственности, вы не всегда несете ответственность за ремонт.Это просто: если вы что-то сломаете, вы заплатите за ремонт, а если что-то сломается из-за старости или по какой-либо другой причине, арендодатель несет ответственность за ремонт.

Но, прежде чем звонить арендодателю по поводу технического обслуживания или ремонта, подумайте, кто несет ответственность за этот ремонт.

Проверить договор аренды

Перед тем, как обратиться к арендодателю или управляющему по ремонту протекающего крана, вам следует ознакомиться с договором аренды или аренды.Прежде чем решить, несете ли вы ответственность за ущерб, проверьте договор аренды, потому что в большинстве случаев в договоре говорится о том, за какой ремонт несет ответственность арендодатель, а какой может быть вашей.

Например, Саманта, профессиональный писатель, а также владелец арендуемой недвижимости в Мэриленде, уже упомянула в своем договоре аренды, отметив арендаторов, что они несут ответственность за все ремонтные работы стоимостью менее 50 долларов или меньше. Все, что дороже этой суммы, будет нести ее ответственность до тех пор, пока арендаторы и их гости не причинили ущерб арендуемому имуществу.

Это большое дело?

Если вы прочитали договор аренды и не нашли ничего, кто несет ответственность за ремонт, подумайте, серьезная проблема или незначительная. Если вы считаете, что проблема незначительна и ее можно исправить, не тратьте время зря и исправьте ее как можно скорее.

Например, если ваш питомец повредил оконные жалюзи, починить это несложно. Кроме того, вы несете ответственность за ремонт только потому, что это вызвало ваше домашнее животное.Но если ваша главная дверь не запирается должным образом, то ответственность за ее ремонт лежит на домовладельце.

Вы можете отправить арендодателю письменный запрос на ремонт. Но убедитесь, что используете его экономно, так как ни один домовладелец не хочет снова и снова слышать от одного и того же арендатора о незначительных проблемах.

Как узнать, что вы отвечаете за ремонт?

Проверьте закон штата

Вы знаете, что в разных штатах разные законы. Поэтому вам следует проверить закон своего штата, если вы не можете знать, кто несет ответственность за ремонт.если вы проживаете в США. Говорят, что арендаторы имеют право жить в жилом состоянии. Требуется исправная система отопления, и в случае ее выхода из строя владелец отремонтирует ее.

Вашингтон идет еще дальше: домовладелец не может просить арендаторов произвести ремонт до тех пор, пока арендаторы и их гости не вызвали их.

Если проблема с ремонтом является сложной или дорогостоящей, примите во внимание закон вашего штата, чтобы знать, кто будет нести ответственность за ремонт.

Делай, что можешь

Если вы считаете, что возникла незначительная проблема с ремонтом, вы можете исправить ее самостоятельно. На самом деле, с некоторыми вещами обычно легче справиться самому, чем позвонить домовладельцу для незначительного раздражения.

Если в креплении ригеля отсутствует только винт, вы можете легко заменить его самостоятельно. Нет необходимости связываться с арендодателем. Вы также можете очистить пятно с ковра. Но, если на потолке ванной есть плесень и мокрый провисающий порт, вы как можно скорее сообщите об этом арендодателю, пока ситуация не ухудшилась.

Что вы несете ответственность?

Определенные вопросы обслуживания и ремонта всегда находятся в вашей ответственности, например, замена лампочек и батарей в детекторах дыма. Вы также должны содержать бытовую технику в хорошем и рабочем состоянии, даже если она принадлежит домовладельцу.

Вы должны относиться к этому месту как к собственному дому, содержать его в максимально опрятном и чистом состоянии. И если вы не сохраните имущество в таком же состоянии, когда вы переедете, домовладелец имеет право вычесть расходы на ремонт и техническое обслуживание из залога.

Чего не делать?

У вас могут быть навыки генерального подрядчика, но вам следует попытаться самостоятельно провести капитальный ремонт арендуемой собственности в Мэриленде с согласия арендодателя. Зашивка дырки от гвоздя в стене и перекраска допустимы, но если перекраска стены полностью в новый цвет будет неприемлемой. Без разрешения арендодателя вы не должны ничего делать в арендуемой квартире. Не делайте ремонт, который не соответствует стандартам вашего арендодателя.

Заключение

Итак, да, домовладельцы могут взимать с вас плату за ремонт, но только в определенных случаях. Перед подписанием рекомендуется внимательно прочитать договор аренды.

Когда и как домовладельцы могут заставить арендаторов оплачивать ремонт?

Для арендодателей и арендаторов граница между повреждениями и нормальным износом должна быть четко определена с самого начала. Поэтому очень важно обрисовать в общих чертах, что происходит, когда возникают проблемы с ремонтом, чтобы предотвратить споры в будущем.Как правило, арендодатели покрывают расходы на любое стандартное обслуживание арендуемой собственности. Тем не менее, некоторые ситуации, такие как неправильное использование арендатором прибора и причинение ущерба, означают, что ответственность за оплату перекладывается на арендатора. Правила относительно того, кто платит за какой ремонт, продиктованы как местным законодательством, так и договором аренды. Итак, присоединяйтесь к нам, и мы ответим на важнейший вопрос — могут ли арендодатели заставлять арендаторов платить за ремонт?

Гарантия проживания и ремонт арендодателем

Могут ли арендодатели заставить арендаторов оплатить ремонт? Короткий ответ — да, но не во всех ситуациях.Согласно Закону о домовладельцах и квартиросъемщиках, владельцы недвижимости обязаны обеспечить соответствие собственности стандартам пригодности для жизни. Таким образом, домовладельцам выгодно быстро произвести ремонт, чтобы защитить свою собственность от дальнейшего повреждения и порадовать арендатора. Однако, если владельцам недвижимости необходимо сделать ремонт в первую очередь, обратите внимание на следующее —

Ремонт, требующий немедленного внимания арендодателя

• Структурные проблемы (Пример: серьезное повреждение стен, потолка или пола)
• Короткое замыкание или отказ электрического тока
• Неработающий водопровод или сломанные трубы
• Ликвидация серьезных заражений вредителями (если не по вине арендатора)
• Сломанная или неработающая система отопления зимой
• Неработающие или незащищенные наружные двери / замки
• Видимая плесень, находящаяся в собственности
• Все, что влияет на безопасность или здоровье арендатора

Как долго арендодатель должен делать ремонт?

Как только запрос на техническое обслуживание получен, домовладелец должен немедленно принять меры, чтобы оценить срочность дела.Если необходимость ремонта влияет на пригодность квартиры для проживания, домовладельцы должны решить проблему в течение 24 часов. Это требуется по законам большинства штатов. Тем не менее, арендодателям следует решать менее неотложные вопросы в течение 48 часов.

Почему арендодателям следует делать ремонт быстро

Обслуживание арендуемой собственности может оказаться сложной задачей, и все увязнут. Можно сделать приоритетным экстренный ремонт; однако рекомендуется произвести любой ремонт как можно скорее.Это имеет большое значение для обеспечения безопасности арендатора и поддержания успешных отношений между арендодателем и арендодателем и репутации арендодателя.

Когда домовладельцы могут заставить арендаторов оплатить ремонт?

При ответе на вопрос, могут ли арендодатели заставить арендаторов платить за ремонт, нужно учесть множество вещей. Арендодатели несут ответственность за многие возникающие проблемы, начиная от решения проблем с пригодностью для проживания в чрезвычайных ситуациях и заканчивая выходом из строя или стареющей техникой. Тем не менее, арендаторы не полностью избавлены от ответственности.

Тем не менее, арендаторы должны внести свой вклад в поддержание дома в том состоянии, в котором они были. В дополнение к поддержанию чистоты в соответствии со стандартами здравоохранения, давайте рассмотрим несколько ремонтных работ, за которые арендатор несет ответственность ниже.

Арендаторы несут ответственность за ущерб в результате —

• Гости в доме
• Перегруженные электрические розетки
• Неправильное использование техники
• Несоблюдение инструкций по уходу за бытовой техникой (Пример: образование ворса в сушилке)
• Отключение или удаление устройств безопасности (например, детекторов дыма)
• Отказ от мусора
• Смыв неправильных предметов в туалете
• Отсутствие уведомления арендодателя о необходимом ремонте
• Отказ в доступе к подрядчикам или ремонтнику
• Любые повреждения, помимо нормального износа

Могут ли арендодатели заставить арендаторов оплачивать ремонт с помощью гарантийного депозита?

Как правило, залог взимается до того, как арендатор переедет в арендуемую недвижимость.Хотя максимальная сумма, которую может взимать арендодатель, определяется законодательством штата, обычно она составляет от одного до двух месяцев арендной платы. Владельцы недвижимости могут использовать этот залог для погашения невыплаченной арендной платы или ущерба, причиненного арендатором сверх обычного износа.

После того, как арендатор выезжает из собственности, у арендодателя есть определенное количество дней для осмотра собственности и выдачи детализированного отчета относительно удержаний из депозита. Однако есть несколько условий и процедур, которым должен следовать домовладелец.

Когда домовладелец может удержать залог?

Арендодатели могут удержать залог или залог за любые предметы, выходящие за рамки нормального износа. Ознакомьтесь с этими примерами ниже —

• Чрезмерные или большие отверстия в стенах
• Сломанная напольная плитка
• Большие царапины или потертости на полу
• Порванные или испачканные ковровые покрытия
• Засоренный туалет из-за неправильного использования
• Сломанные приспособления
• Засорение канализации из-за для неправильного использования
• Разбитые окна или оконные решетки
• Поврежденные или сломанные двери
• Повреждение устройства из-за неправильного использования
• Требуется чрезмерная грязь или очистка
• Удаление мусора
• Сломанные или отсутствующие оконные жалюзи
• Уничтожение вредителей

Зачем проводить проверки Жизненно важны для определения повреждений арендуемой недвижимости

Завершение тщательной проверки при въезде и выезде необходимо для защиты как арендодателей, так и арендаторов.Итак, перед тем, как каждый новый житель въезжает, проведите с ним осмотр. Цель состоит в том, чтобы задокументировать состояние собственности в начале аренды. Это жизненно важно для определения исходного состояния собственности.

Итак, используйте контрольный список для въезда, чтобы отметить состояние всех приборов, приспособлений, повреждений, потертостей, отверстий и любые примечания, которые помогают описать, как выглядит собственность. Кроме того, настоятельно рекомендуется фотографические или видео свидетельства, поскольку они помогут задокументировать общее состояние для целей сравнения позже.

После завершения и арендодатель, и арендатор должны поставить дату и подписать контрольный список для въезда. Это обеспечивает письменную запись согласованного базового условия, которая может помочь избежать споров в будущем.

После того, как арендатор выселяется, следующим шагом является повторное завершение процесса проверки с помощью контрольного списка выселения. Износ арендуемой собственности неизбежен. Однако арендодатели ожидают, что недвижимость будет возвращена в хорошем состоянии, как и в том случае, когда она была передана арендатору.Таким образом, владельцы недвижимости могут сравнить осмотр при выселении с отчетом о заселении, чтобы определить, какой ущерб был причинен арендатору, если таковой имеется.

Тем не менее, любой ущерб или уборка, причиненные арендатором, помимо обычного износа, могут привести к вычетам из залога. Таким образом, наличие четких и согласованных доказательств для представления арендатору позволяет избежать споров по вопросам состояния.

Как домовладельцы могут заставить арендаторов оплачивать ремонт?

Если арендатор виноват, домовладельцы могут потребовать от арендатора возмещения затрат на ремонт.Тем не менее, есть несколько способов сделать это в зависимости от того, когда и в какой степени произошло повреждение. Ниже мы расскажем, как домовладельцы могут заставить арендаторов платить за ремонт.

1. Прямой счет во время аренды
2. Удержание из залога
3. Подача страхового иска арендатора
4. Суд мелких претензий

Прямой счет во время аренды

Когда гость или домашнее животное наносят ущерб арендуемой собственности, арендатор обязан ответственный.Поэтому, когда возникают эти проблемы, арендаторы должны сообщать о них домовладельцу. Однако имейте в виду, что никогда не стоит позволять арендатору самостоятельно следить за своим ремонтом. Итак, обсудите с арендатором потребность в техническом обслуживании, при необходимости обсудите условия аренды, чтобы определить ответственность, и составьте график выполнения ремонта поставщиком.

Отсюда многие арендодатели предпочитают платить своему продавцу напрямую, чтобы поддерживать хорошие отношения посредством своевременной оплаты. Затем счет-фактура добавляется в бухгалтерскую книгу арендатора, чтобы резидент возместил арендодателю.Чрезмерный или повторяющийся ущерб от арендаторов, которые демонстрируют недостаточную заботу о собственности, может служить основанием для выселения.

Удержание из залога

Арендодатели могут вычесть из залога убытки, оставшиеся после освобождения арендатора. Тем не менее, важно проверить местные законы относительно того, сколько времени у собственника недвижимости есть до того, как залог должен быть возвращен арендатору или выпущено уведомление о намерении удержать.

Если обнаружены повреждения, домовладельцы должны направить арендатору уведомление с указанием обнаруженных проблем.Кроме того, перечислите все удерживаемые обвинения. Кроме того, не забудьте сохранить квитанции или счета-фактуры в качестве доказательства на случай спора с арендатором.

Суд мелких тяжб

Иногда расходы арендатора на ремонт или повреждение превышают сумму залога. В этом случае арендатор, вероятно, знает размер причиненного им ущерба. Тем не менее, они могут не так сильно хотеть платить. Таким образом, если арендатор отказывается платить за ремонт, домовладельцам может потребоваться подать иск, чтобы возместить затраты.В этой ситуации обращение в суд мелких тяжб — ваш лучший выбор как владелец недвижимости.

Подача заявления о страховании арендатора

Требование страхования арендатора стало стандартом во всей отрасли. Он защищает личную собственность арендатора от повреждений, вызванных любой опасностью, указанной в полисе. Кроме того, в некоторых случаях полис может покрывать ущерб, причиненный халатностью арендатора. Однако это зависит от политики, и домовладелец должен предоставить убедительные доказательства в поддержку претензии.Таким образом, при определении того, как домовладельцы могут заставить арендаторов платить за ремонт, подача страхового иска может оказаться более сложной задачей, чем ее ценность.

Заключение

Итак, могут ли арендодатели заставлять арендаторов платить за ремонт? Да! Тем не менее, процесс документирования условий, определения ожиданий по аренде, организации ремонта и детализации отчислений по залогу — это большая работа. Подход к этим вопросам может потенциально осложнить отношения между арендодателем и арендатором, если не будет решен правильно.

Именно здесь на помощь приходят профессиональные услуги по управлению недвижимостью. Первоклассная управляющая компания по аренде предоставляет владельцам услуги, надежные процессы и душевное спокойствие, которыми действительно должно быть владение инвестиционной недвижимостью. В Bay Property Management Group наша команда опытных менеджеров по недвижимости наблюдает за тщательными проверками состояния, которые должным образом документируют состояние каждого объекта недвижимости. Также мы берем на себя весь процесс ремонта от начала до конца. Чтобы узнать, какую пользу может принести вам профессиональное управление недвижимостью, позвоните нам сегодня!

Может ли арендодатель заплатить арендатору за ремонт? (Узнайте сейчас!) — Улучшенный дом

Все дома когда-нибудь потребуют ремонта.Ваша работа как домовладельца — решать возникшую новую проблему. Но что, если это немного сложнее?

Вопрос о том, кто несет ответственность за ремонт сдаваемой в аренду собственности, давно стал предметом споров между арендаторами и арендодателями. Одна сторона будет утверждать, что ответственна другая, в то время как другая скажет прямо противоположное. Если вы новый домовладелец или арендатор, эта тема может сбить вас с толку.

И арендодателям, и арендаторам следует обратиться к договору аренды, чтобы выяснить, кто несет ответственность за конкретный ремонт.В большинстве случаев домовладелец может заставить арендатора оплатить ремонт при определенных условиях. Обычно это допускается, если имущество было повреждено из-за халатности арендатора или если требуемый ремонт был очень незначительным.

Новые арендодатели должны знать, как правильно управлять своей недвижимостью, в том числе знать, когда привлекать арендаторов к ответственности. Изучите этот вопрос и другие соответствующие темы, продолжая читать эту статью.

Кто обычно отвечает за аренду недвижимости?

Прежде чем мы углубимся в подробности этой темы, давайте сначала рассмотрим обзор обязанностей домовладельца.Некоторые считают, что быть домовладельцем — довольно легкая роль, но это не всегда так.

Если вы решили взять на себя роль домовладельца, знайте, что это требует много работы. Это потому, что вам поручено поддерживать арендуемую собственность.

Техническое обслуживание — это широкий термин, охватывающий множество задач, но обычно он означает поддержание арендуемой собственности на уровне жизни. Обратитесь к местным законам, чтобы узнать, какие работы по техническому обслуживанию вам необходимо выполнить.

Кроме того, вы также должны позаботиться об административных вопросах, связанных с недвижимостью. Вам нужно будет платить налоги, получать необходимые разрешения и выполнять другие подобные задачи. Если вы не поспеваете за ними, возможно, вы больше не сможете сдавать эту недвижимость в аренду.

Определение, кто должен платить за ремонт арендуемой собственности

В отличие от административных задач, выяснить, кто несет ответственность за ремонт арендуемой собственности, сложнее. Арендодателям не нужно отвечать за все, но то же самое и с арендаторами.

В основном, характер необходимого ремонта определяет, кто должен за него платить. Часто домовладельцу придется нести расходы самостоятельно, но бывают исключения. Арендодатели также могут потребовать от арендаторов оплатить ремонт в некоторых случаях.

Важность договора аренды

Как мы отметили выше, одна сторона не несет исключительной ответственности за весь ремонт арендуемой собственности. Однако не только характер необходимого ремонта определит, кто за него будет платить.

Договор аренды, подписанный обеими сторонами, также будет играть огромную роль в определении ответственной стороны. В вышеупомянутом документе будет указано, кто за что должен платить. Как арендодатель, вы должны четко понимать условия сделки, чтобы арендатор не мог избежать своих обязательств.

Помимо четкого определения того, кто за что отвечает, в договоре аренды также может быть указано, как будет проводиться ремонт. Возможно, вы не захотите, чтобы арендатор самостоятельно занимался капитальным ремонтом, даже если он должен нести за него ответственность.В этом случае вы должны указать в соглашении, что арендатор должен связаться с вами, прежде чем производить какие-либо ремонтные работы.

Еще одна вещь: договор аренды также должен соответствовать законам вашего региона. Вы не можете просто положить туда все, что угодно, и ожидать, что это отразится, если разногласия дойдут до суда.

Какой ремонт входит в обязанности арендатора?

Чтобы выяснить разделение ответственности, давайте сначала посмотрим, за какой ремонт должны отвечать арендаторы.Некоторые из них очевидны, но другие могут немного удивить вашего арендатора.

Ущерб, причиненный домашними животными

Позволить вашему арендатору приносить домашних животных в арендуемую собственность — это одно. Это не то же самое, что дать своему питомцу карт-бланш просто одичать. Арендатор по-прежнему должен нести ответственность за своего питомца.

Арендаторы должны следить за тем, чтобы их домашние животные не повредили какие-либо приспособления. Также необходимо запретить домашним животным причинять беспорядок, который может оставить стойкие пятна. Если питомец не соблюдает ваши домашние правила, то за них должен отвечать арендатор.

Ущерб от халатных действий

Ответственность за ущерб, нанесенный арендуемому имуществу вследствие халатности арендатора, является их ответственностью. Например, арендатор мог не вовремя сообщить об утечке, что привело к большему ущербу в процессе. Они должны взять на себя ответственность за это.

Арендаторам также следует внимательно следить за своими гостями, если они их приглашают. За любой ущерб, причиненный их гостями, они также несут ответственность.

Мелкий ремонт

Арендаторы также должны выполнить любой всплывающий мелкий ремонт.Речь идет о мелочах в смысле перегоревших лампочек или разряженных батарей. С этим арендаторам придется справиться самостоятельно.

Какой ремонт входит в обязанности арендодателя?

В этом разделе мы обсудим ремонт, за который несут ответственность арендодатели. Помните о них, если вы думаете о том, чтобы самому стать арендодателем.

Угрозы безопасности

Если что-то внутри арендуемой собственности становится угрозой безопасности, домовладелец обычно должен об этом позаботиться.Есть всевозможные проблемы, которые можно квалифицировать как угрозы безопасности.

Например, неисправная проводка считается угрозой безопасности, поскольку может вызвать возгорание. Сломанный замок также может представлять угрозу безопасности, хотя, вероятно, вы обнаружите это, прежде чем сдавать недвижимость в аренду.

Не забывайте о вторжении нежеланных гостей, которые могут создать угрозу безопасности внутри отеля. Мыши и другие вредители могут переносить болезни, представляющие угрозу для ваших жильцов. Плесень и грибок также могут вызывать или усугублять проблемы со здоровьем, поэтому их необходимо немедленно устранять.

Ремонт, требующий износа

Арендодатели также должны будут нести ответственность за ремонт, вызванный старением бытовой техники или систем в доме. Примеры подобного ремонта включают перегорание предохранителя кондиционера или, возможно, септик, который необходимо опорожнить. Проверьте состояние своей собственности перед сдачей в аренду, чтобы вы могли раньше выявить возможные проблемы с износом.

Как получить платеж от арендатора

Предположим, что вам пришлось отремонтировать арендуемое имущество из-за ущерба, причиненного непосредственно халатностью арендатора.Теперь, когда вы хотите, чтобы ремонт выполняли профессионалы, которым вы доверяете, вы изначально заплатили за их услуги. Ваш план состоял в том, чтобы получить оплату от вашего арендатора позже.

Итак, как вы собираетесь собирать оплату с арендатора сейчас? На самом деле процесс может быть несколько сложным.

Сначала необходимо описать необходимый ремонт и указать, как арендатор их вызвал. Запишите все это в письменной форме. После этого закрепите квитанцию ​​об оплаченном вами ремонте и подготовьте копию договора аренды.

Соберите все эти документы и отправьте их своему арендатору. Отправьте их заказным письмом, чтобы было доказательство того, что ваш арендатор их получил. Оттуда мяч переходит на площадку арендатора. Они могут выслать вам деньги на ремонт или, возможно, они хотят вычесть их из своего гарантийного депозита.

Если они не ответят после того, как вы отправили документы, вы можете подать на них в суд. Это будет более хлопотно, но также заставит их заплатить.

Связанные вопросы

Как домовладелец может наказать арендатора, который не платит за ремонт?

Некоторые арендаторы могут отказаться от оплаты любого ремонта.Неважно, сколько вы объясните им договор аренды. Они просто окопались в позиции, что платить не будут.

Ни один домовладелец не хочет оказаться в такой ситуации, но это может случиться. Как отмечалось выше, вы можете подать на арендатора в суд, если он отказывается платить, но это еще не все. Вы также можете начать процесс выселения и заставить их переехать.

Скорее всего, они уже нарушают договор аренды, если отказываются платить. Их выселение должно быть в рамках ваших прав как домовладельца.

Могут ли арендаторы заставить своих арендодателей платить за ремонт?

Мы уже обсуждали, что могут сделать домовладельцы, чтобы заставить арендаторов платить за ремонт, но как насчет другой стороны? Можете ли вы, как арендатор, заставить арендодателя оплатить ремонт, за который он несет ответственность?

Заставить их заплатить может быть сложно, но вы можете предпринять и другие действия. Некоторые арендаторы могут принять решение прекратить платить арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Другие будут сообщать о своих арендодателях властям или даже подавать на них в суд.

Есть также метод, известный как «ремонт с удержанием», который применяют некоторые арендаторы. Ремонт с вычетом в основном означает, что арендатор будет заниматься ремонтом самостоятельно и вычитать свои расходы из своей арендной платы. Такой подход разрешен не везде, поэтому сначала проверьте, позволяет ли это ваше государство.

Однако, прежде чем предпринимать какие-либо действия, вам следует ознакомиться с вашим договором аренды и законодательством вашего региона. Убедитесь, что планируемые действия разрешены законом. Также неплохо проконсультироваться с юристом.Они могут сказать вам, как лучше всего действовать в вашей конкретной ситуации.

Обязанности арендодателя: ремонт, техническое обслуживание и уведомление арендаторов о въезде

Если вы сдаете в аренду жилую недвижимость арендаторам, ваша юридическая ответственность состоит в том, чтобы обеспечить пригодность помещений для проживания путем обслуживания общих частей и водопровода, а также убедитесь, что зимой работает отопление, отремонтируйте бытовую технику и сохраните структурную прочность сдаваемой в аренду собственности. Проблемы с отоплением и водопроводом следует решать в течение 24 часов, менее срочный ремонт — в течение 48 часов.

Ниже приводится краткое описание этих конкретных обязанностей арендодателя, в том числе:

Обязанность по ремонту и техническому обслуживанию

В большинстве штатов арендодатель обязан убедиться, что арендуемая недвижимость находится в пригодном для проживания состоянии, когда арендатор впервые въезжает. Кроме того, после въезда арендатора арендодатель должен произвести ремонт и провести техническое обслуживание для сохранения арендуемой собственности. в жилом состоянии. Жилая собственность — это та, которая свободна от инвазии, имеет надлежащее отопление, воду и электричество и является прочной структурой.Законы различаются от штата к штату и даже от города к городу.

Из-за различного характера обязанностей арендодателя вам следует внимательно ознакомиться с законами штата относительно аренды недвижимости в вашем штате и городе. Обычно эту информацию можно найти в местном управлении по строительству или жилищному строительству, а также в местных отделениях здравоохранения и пожарной охраны.

Что может случиться, если арендодатели не сделают требуемый ремонт

Если арендодатель не произведет необходимый ремонт или техническое обслуживание после получения предварительного уведомления от арендатора, это может иметь ряд последствий.

Во-первых, в зависимости от законов вашего штата, ваш арендатор может по своему усмотрению удерживать арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет произведен надлежащим образом. В некоторых штатах понимают, что это довольно жестко и часто требуют, чтобы арендатор откладывал арендную плату на счет условного депонирования, который будет передан арендодателю после ремонта. Кроме того, ваш арендатор может просто платить меньше арендной платы, пока проблема не будет устранена.

Затем, если арендодатель не может своевременно произвести необходимый ремонт после получения надлежащего уведомления, арендатор имеет возможность нанять постороннюю сторону для выполнения необходимого ремонта.Арендатор должен делать это добросовестно и разумно выбирать, кто будет производить ремонт. Эта стоимость, вероятно, будет вычтена из следующего чека арендной платы.

Кроме того, если проблема нарушает государственные или местные строительные или санитарные нормы, арендатор может решить обратиться в местные органы власти по этому поводу. Если инспекторы обнаружат проблему, домовладелец может получить приказ об устранении проблемы, а также возможные штрафы и / или пени.

Конструктивное выселение

Наконец, если проблема является повсеместной и нарушает право арендатора жить в жилом здании, арендатор может просто выехать из арендуемой единицы и расторгнуть договор аренды.Это могло привести к судебному процессу против арендодателя, который называется конструктивным судебным процессом о выселении.

Чтобы выиграть в этом иске, арендатор должен иметь возможность показать три вещи:

• Арендатор должен доказать, что непригодные для проживания условия были результатом бездействия арендодателя по устранению проблем.
• Арендатор должен письменно уведомить владельца недвижимости о причинах конструктивного выселения и предоставить ему разумное время для устранения проблем.
• Арендатор также должен показать, что он покинул арендуемую собственность в разумные сроки.

Если домовладелец не может обеспечить надежную защиту, он может столкнуться с денежным ущербом за нарушение договора аренды, эмоциональным и физическим стрессом и дискомфортом из-за плохих условий.

Уведомление арендаторам о предстоящем вхождении в арендуемое имущество

В большинстве штатов требуется, чтобы домовладелец уведомлял арендаторов за 24 или 48 часов до въезда.Однако домовладелец может войти в арендуемую недвижимость в любое время без предварительного уведомления, чтобы произвести экстренный ремонт. В некоторых юрисдикциях домовладельцы могут воспользоваться своим правом на въезд без предварительного уведомления, если арендатор отсутствует в течение длительного периода времени, чтобы проверить недвижимость, чтобы убедиться, что все в рабочем состоянии, и произвести необходимый ремонт.

Если арендодатель нарушит этот закон, арендатор может подать иск в суд. В некоторых штатах, например в Калифорнии, арендаторам предоставляется возможность заявить о преследовании, если их арендодатель входит в арендуемую собственность без надлежащего уведомления, а также предусматривается денежный штраф в отношении арендодателя.

Еще вопросы об обязанностях арендодателя? Адвокат может помочь

Проблемы арендодателя и арендатора могут вызвать серьезные разногласия и споры, и, поскольку это ваша собственность, ставки довольно высоки. Когда возникают конфликты, важно понимать свои права. Местный адвокат арендодателя-арендатора может дать вам надлежащую юридическую консультацию, чтобы помочь вам полностью понять и защитить свои права.

Ваш онлайн-справочник по правовой информации и юридическим услугам в Пенсильвании

ПОДРАЗУМЕВАЕМАЯ ГАРАНТИЯ ЖИЛЬНОСТИ

Когда вы снимаете дом в Пенсильвании, в каждый договор аренды включается так называемая «подразумеваемая гарантия пригодности для проживания», гарантирующая, что жильцы получат безопасное и достойное жилье.Это означает, что каждый домовладелец в Пенсильвании должен произвести ремонт, необходимый для поддержания арендуемого жилья в безопасном, санитарном и пригодном для жизни состоянии.

Закон не требует, чтобы домовладелец предоставил идеальное жилище. Арендодатель не обязан предоставлять краску для украшения арендуемого жилья. Арендодатель не обязан устранять ущерб, причиненный арендатору.

Закон распространяется только на серьезный дефекта. Например, сильно протекающая крыша, сломанная печь, неработающая водопроводная система, поломанные полы, опасная проводка или отсутствие воды — все это должен ремонтировать арендодатель.Если домовладелец не производит ремонт, то подразумеваемая гарантия пригодности для жилья дает арендаторам право на устранение дефектов, а вычитает стоимости из будущих арендных платежей.

Закон о подразумеваемых гарантиях применяется ко всем устным или письменным договорам аренды квартир, домов, передвижных домов или других жилых помещений в Пенсильвании. При аренде нельзя отказываться от права на безопасное и достойное жилище. Арендодатель должен предоставить вам безопасное и достойное жилье, даже если вы подписываете договор аренды, в котором говорится, что вы снимаете квартиру или дом «как есть».«

КАК ОТРЕМОНТИРОВАТЬ И ВЫЧИТАТЬ

У вас есть право вычесть из стоимости необходимого ремонта из будущей арендной платы, если арендодатель не произведет ремонт. Чтобы защитить свои права в соответствии с законом о подразумеваемой гарантии, вы должны выполнить следующие шаги:

Шаг 1. Сообщите арендодателю о проблеме.

Сообщите арендодателю письменно, в чем проблема и что вы планируете с ней делать. Например, сообщите арендодателю, что вы удержите арендную плату, если он / она не произведет требуемый ремонт.Отправьте письмо заказным письмом. Сохраните копию письма , чтобы доказать, что домовладелец был уведомлен. Образец письма представлен в этой брошюре.

Шаг 2 — Дайте арендодателю время на ремонт.

Закон дает арендодателю разумное количество времени на ремонт. Количество времени зависит от серьезности дефекта. Если это чрезвычайная ситуация, домовладелец должен действовать быстро. Например, если зимой у вас нет тепла, разумно ожидать, что домовладелец предоставит тепло в течение 24 часов.В случае непредвиденных обстоятельств у арендодателя будет больше времени. Например, домовладелец может иметь 30 дней на ремонт печи в летние месяцы.

Шаг 3 — Соберите доказательства, подтверждающие, что арендодатель не производил ремонт.

Важно уведомить арендодателя и получить доказательства того, что арендодатель не производил ремонт. Копия письма, отправленного домовладельцу, может быть использована в качестве доказательства; также могут быть фотографии, свидетели или отчет инспектора жилищного кодекса.

Шаг 4 — Ремонт и вычет.

Если домовладелец не производит ремонт, вы можете отремонтировать и вычесть. Не следует ремонтировать и вычитать суммы за ремонт, превышающий ежемесячную арендную плату. Если арендная плата составляет 300 долларов в месяц, то вычитаемая за ремонт сумма не должна превышать 300 долларов. Обратитесь за юридической помощью, если ремонт дорогостоящий.

Сумма, уплаченная за ремонт, должна быть разумной . Если арендодатель предъявит вам иск в суде за неуплату арендной платы, вам, возможно, придется заплатить арендодателю сумму, которую суд сочтет необоснованной.Суд не будет привлекать арендодателя к ответственности за ремонт (-ы), который требует чрезмерной или необоснованной суммы денег. Найдите мастера по ремонту. Получите пару оценок, прежде чем делать ремонт. После ремонта отправьте арендодателю копию квитанции о ремонте с указанием следующего арендного платежа за вычетом стоимости ремонта. Сохраните копию в своем архиве.

Помните, что ремонт должен устранить серьезный дефект, который влияет на ваше право на безопасное и достойное жилище.Суд не потребует от домовладельца оплаты косметического ремонта.

---

ОБРАЗЕЦ ПИСЬМА С УВЕДОМЛЕНИЕМ

Дата

Уважаемый (имя арендодателя):

Я ваш арендатор (адрес арендатора). Пишу, чтобы уведомить вас о ремонте, который необходим в моем доме. Конкретные проблемы, которые необходимо устранить, включают: (Впишите проблемы. Ниже приведены только примеры.) Печь сломана, нет горячей воды.

Эти серьезные условия делают мой дом непригодным для проживания моей семьи.Буду признателен, если вы отремонтируете печь как можно скорее. Если печь не отремонтировать в течение 24 часов, я намерен воспользоваться своим законным правом на ремонт печи и вычесть сумму из арендной платы. Если в течение пяти дней не будет горячей воды, я намерен воспользоваться своим законным правом на устранение (проблемы) и вычесть сумму из моей арендной платы.

С уважением,

(Ваша подпись)

---

Если у вас есть конкретные вопросы по вопросам арендодателя / арендатора, обращайтесь в местную программу юридических услуг.

---

MidPenn Legal Services обслуживает жителей округов Адамс, Бедфорд, Беркс, Блэр, Центр, Клирфилд, Камберленд, Дофин, Франклин, Фултон, Хантингдон, Джуниата, Ланкастер, Ливан, Перри, Миффлин, Шуйлкилл и Йорк.

Эта брошюра предназначена для предоставления общей информации, а не для конкретной юридической консультации. MidPenn Legal Services, предоставляя эту информацию, никоим образом не соглашается и не подразумевает, что она будет представлять лиц, которые используют прилагаемую информацию.Хотя эта информация считается точной на момент подготовки, MidPenn Legal Services не несет ответственности за точность этой информации. Индивидуальные ситуации требуют индивидуального анализа.

.