Как зарегистрировать сервитут

Гражданское право Нидерландов

Ограниченные вещные права

Ограниченные вещные права — это имущественные права с реальной силой, полученные от право собственности на движимую или недвижимую вещь

Право собственности может возникнуть, когда новое движимое или недвижимое вещь сформирована.В законе указано, при каких обстоятельствах право права собственности на вещь возникает. Владелец является собственником независимого право собственности. Указаны полномочия, заложенные в его праве собственности. по закону тоже. Закон указывает, какие полномочия имеет собственник в отношении движимая или недвижимая вещь, которой он владеет, а также то, что может и не может делать в отношении этой вещи. Владелец имеет все права и полномочия в отношении движимая или недвижимая вещь.Это эффект, который приложил закон на его право собственности на вещь.

Как обладатель права собственности собственник осуществляет все права и заставляет себя. Однако иногда владельцу нет необходимости использовать вещь сам в течение определенного периода времени, или он просто хочет использовать некоторые властей над вещью. Затем он может предоставить третьей стороне эти полномочия. на определенное время, обычно в обмен на финансовую встречу.Для достижения этого результата собственник (собственник) может передать его имущественное право (право собственности на вещь) другому лицу. Но если он не хочет навсегда потерять свою собственность (вещь) или если третьему лицу нет необходимости получать все полномочия в своей собственности право, он также может предоставить ему временное или ограниченное право использования его вещь. Тогда он остается основным владельцем вещи, но имеет терпеть то, что назначенное третье лицо использует его в определенных способом и / или на определенный период времени.Третье лицо, например, разрешено использовать дом владельца и наслаждаться всем его естественным и гражданские плоды в оговоренный период. Или он имеет право использовать автомобиль или бизнес-активы владельца. По истечении согласованного период использования, полномочия, которые третья сторона могла осуществлять в течение вещь собственника перестает существовать и автоматически может быть снова использована основным владельцем.

Когда правообладатель хочет предоставить временный или ограниченное право использования третьим лицом, у него есть два варианта.

Прежде всего собственник вещи может заключить договор с третье лицо, которое хочет использовать его вещь. В этом случае обязательство возникает из этого соглашения, которое требует от владельца терпеть то, что противоположная сторона, его кредитор, обладает рядом полномочий в отношении своей вещи («открытая система обязательств»). Хозяин небольшого поля может, например, предоставить другому лицу право на его использование, известное как «Ссуда ​​в пользование».Юридически кредитор по-прежнему является владельцем поле. Заемщик имеет право использовать его определенным образом только в течение согласованный период. Поскольку заемщик получил только обязательную претензия к кредитору, а не право собственности в самой сфере, он потеряет возможность реализовать свое требование, когда кредитор передает его право собственности на поле другому лицу. Новый владелец не обязан выполнять обязательства своего законного предшественника, не даже с теми, которые так или иначе связаны с тем, что он получил право собственности.Это делает претензию заемщика менее устойчивый. Итак, важным недостатком данной конструкции является что кредитор утрачивает право пользования вещью, как только ее владелец теряет право собственности на него. Закон выбрал для этой системы потому что претензии не публикуются вне правовых отношений между кредитор и должник, в результате чего другие не могут видеть, с приобретаемой вещью связаны долги.

Чтобы избежать этой юридической силы, собственник и третье лицо также могут выбрать для другого решения, а именно, чтобы разделить некоторые из полномочий, которые заключены в праве собственности с «реальной силой». Иногда человек хочет быть уверенным, что может использовать чужую собственность (вещь) в течение фиксированного периода времени без риска потери его право пользования. Он хочет получить право пользования вещью, которая он может выступать против всех, независимо от того, кому будет принадлежать вещь впоследствии или кто может использовать это определенным образом.Такой настоящий эффект особенно желателен, когда пользователь должен вложения, которые приходят в негодность, как только владелец, чью вещь он может использовать, потеряет право собственности. Прежде, чем кто-то построит завод на земельном участке, доступном только по дороге, ведущей через землю соседнего участка, он хочет быть уверенным, что сможет воспользоваться этим дорога в будущее на длительный период, без риска, что соседние земля по прошествии двух лет переходит в собственность того, кто не связан обязательством разрешить ему пользоваться этой дорогой.Он хочет получить право использования с реальной силой. Закон ответил на эту потребность создание, помимо права собственности, еще семи прав на недвижимость, которые могут быть разделены владельцем права собственности с действительной силой. Право на недвижимость, отделенное от права собственности. называется ограниченным вещным правом, потому что заложенные в нем полномочия по сравнению с полным владением вещью ограничены определенными права пользования вещью и / или на определенный срок.Полномочия такое пребывание с владельцем известно как «лишенное право собственности». Полное владение, со всеми его законными возможностями был сокращен до всего лишь нескольких своих первоначальных прав и полномочий. Разделенные права и полномочия, захваченные в ограниченном вещном праве может осуществляться ограниченным собственником против всех, включая владельца и его правопреемников или лица, которые могут получить право пользования обремененной вещью.Конечно ограниченный собственник имеет эти права и полномочия только до тех пор, пока поскольку существует его ограниченное реальное право. Ограниченное реальное право и лишенное право собственности совместно охватывают все права и полномочия полного права собственности. Когда ограниченное реальное право заканчивается, например, конечно со временем лишенное право собственности перерастает в полную собственность, со всеми его изначальными силами и возможностями.

Из ранее упомянутой «закрытой системы» следует, что ограниченная реальная права не могут быть разделены свободно. Закон не допускает случайных раздел права собственности на все виды разного ограниченного имущества права с реальной силой. Это потребует большей осведомленности о других люди, которые все должны уважать и соблюдать эти права. По этой причине закон четко регулирует, в какой степени права и полномочия могут быть нарушены от права собственности с реальным эффектом.Только права, которые разделены в установленной законом форме и с необходимым содержанием признаются как ограниченное вещное право и имеют желаемое качество, которое они могут быть применены против всех, независимо от того, кому принадлежит вещь которые они прикреплены.

Согласно голландскому праву собственности собственник недвижимой вещи может от только шести различных ограниченных вещных прав его права собственности: длительная аренда, сервитут, узуфрукт, право застройки, право квартиры (все реальные права пользования) и ипотека (реальное обеспечительное право).Владелец движимой вещи может разделить только два разных ограниченных реальных права его права собственности, а именно узуфрукт (вещное право пользования) и залог (реальное обеспечительное право).

Как упоминалось ранее, ограниченные вещные права имеют реальную силу, так что они можно использовать против любого другого человека в мире. Однако это требует, чтобы эти люди были в состоянии признать, что такая ограниченная реальное право предоставляется на вещь, и если да, то какие именно ограниченные реальные право — это проблемы, его продолжительность и содержание, а также личность его владельца.Следовательно, все ограниченные вещные права на движимые или недвижимые вещи имеют быть опубликованным таким образом, чтобы другие люди могли получать знания этих юридических фактов. Без обязательной публикации ограниченный реальный право не может возникнуть и упускает из виду свое реальное действие.

Когда ограниченное реальное право отделяется от права права собственности создается новое право собственности.Поскольку это производное от предыдущего правообладателя, а именно правообладателя право собственности (собственник) на движимую или недвижимую вещь, рассматривается как производное приобретение.

Иногда закон допускает разделение ограниченных вещных прав с реальное действие другого ограниченного вещного права. Долгосрочный арендатор может в течение Например, предоставить банку ипотеку на длительную аренду.В целом реальное право пользования может быть обременено другим реальным правом наслаждения или с реальным обеспечительным правом. Однако это невозможно передать другое право недвижимого имущества на реальное обеспечительное право, например, ипотеку или залог.

Ограниченные вещные права, которые могут быть установлены на движимое или недвижимое имущество. здесь сначала объясняются вещи или ограниченные вещные права на такие вещи. Как будет показано, юридические требования и последствия отделения ограниченное вещное право собственности — то же самое, что и соблюдаться, когда ограниченное вещное право отделяется от другого ограниченного реальное право в вещи.Следовательно, термин «недвижимое имущество» будет часто использоваться, чтобы указать, что сказанное применимо к обоим ситуации.

Долгосрочная аренда (‘erfpacht’)

Помимо права собственности, в рамках закрытой системы голландской собственности закон, семь других прав на недвижимое имущество. Самым полным из них является «Длительная аренда», которая может быть установлена ​​только на недвижимое имущество. имущество.Это дает своему собственнику — арендатору — почти те же права и полномочия, что и право собственности на недвижимую вещь, но есть определенные ограничения. Как собственник, арендатор имеет полное использование недвижимой вещи (статьи 5:85 (1) и 5:89 DCC) и он имеет право на все его естественные и гражданские плоды (Статья 5:90 DCC). И хотя он не в состоянии отчуждать право собственности на вещь, он может передать свое долгое владение кому-то другому и, выполнив Итак, предоставьте этому другому лицу полное пользование обремененной недвижимой вещью. в соответствии с правами и полномочиями, вытекающими из долгосрочной аренды.Тем не менее, право на передачу права аренды на длительный срок другому лицу может быть ограниченным в учредительном акте (Статья 5:91 DCC). Арендатор также имеет право установить субсидию на длительную аренду недвижимой вещи обременен его длительной арендой (статья 5:93 DCC), и он также может предоставить третьему лицу право пользования этой вещью или ее частями его по договору аренды или аренды фермы, опять же, если только акт учреждение не предусматривает иного (Статья 5:94 DCC).

Долгосрочная аренда может быть установлена ​​на определенный период времени, но также может быть предоставлено навсегда (Статья 5:86 DCC). Это может быть прекращено арендатором по основаниям, указанным в учредительном акте (Статья 5:87 (1) DCC). С другой стороны, владелец может только расторгнуть длительная аренда, когда арендатор просрочивает платеж (статья 5:87 (2) DCC). Невозможно отступить от этого правила на недостаток арендатора, но допускается ограничение собственника право расторжения и далее (Статья 7:87 (3) DCC).Уведомление о прекращение действия должно производиться приказом судебного пристава (статья 7:88). DCC).

Хотя длительная аренда во многом напоминает право собственности, есть существенные отличия. Собственник права собственности в принципе может свободно пользоваться своей недвижимой вещью, как ему заблагорассудится, до тех пор, пока поскольку он не вредит интересам третьих лиц, особенно его соседи, которые, как правило, находятся под защитой закона.Вместе leasehold, однако, может включать в себя множество ограничений в отношении способ, которым недвижимая вещь может или не может использоваться, навязанный ему в учредительный акт лишенным собственником этой недвижимой вещи (Статья 5:89 (1) DCC). Например, владелец мог оговорить, что арендатор имеет право выпасать только максимальное количество овец на загроможденном лугу или распорядились, чтобы соответствующий бизнес помещения не могут быть использованы для тяжелых грузовиков или для производства пластика. инструменты.Такое положение имеет реальный эффект в том смысле, что оно должны соблюдаться всеми последующими арендаторами, так же как и длительное владение сам должен соблюдаться всеми будущими лишенными права владельцами обремененных имущество. Владелец может даже потребовать от арендатора выполнения конкретных деятельности, при условии, что они напрямую связаны с обремененными сама недвижимая вещь. Можно, например, оговорить, что земля и здания должны поддерживаться в надлежащем и регулярном состоянии. под страхом штрафа или что арендатор должен уничтожить все паразиты или что он должен держать водяной знак на определенном уровне и так далее.

В Нидерландах особенно муниципальные власти использовать длительную аренду для оказания влияния посредством гражданского права о градостроительстве, в дополнение к публичному праву. Долгосрочная аренда обеспечить, чтобы граждане пользовались обремененными домами и имуществом определенным образом. Потому что все последующие «владельцы» дома и фабрики вынуждены выполнять эти обязанности, длительная аренда — отличный инструмент для контроля за использованием части сообщества в течение длительного периода времени.Тем не менее обязанности долгосрочного арендатора должны иметь отношение к недвижимой имущество, обремененное длительной арендой. В случае в который муниципалитет выдал в долгосрочную аренду на участке гавани и хотел обязывать арендаторов включать различные условия социальной занятости в договорах, которые они заключали заключить со своими сотрудниками, суд постановил, что это невозможно, поскольку эти обязанности не имели достаточной связи с обремененными участками и фабрики.В лучшем случае эта обязанность может быть истолкована как договорная обязательство, но тот факт, что он был опубликован в публичных реестрах для недвижимого имущества — в составе нотариального акта об учреждении долгой аренды — не обязывают с реальным эффектом, поэтому он не мог быть применен в отношении правопреемников в праве собственности арендаторы.

Второе отличие от права собственности заключается в том, что собственник при длительной аренде обычно должен выплачивать ежегодную компенсацию (‘основание аренда ‘) собственнику недвижимого имущества (Статья 5:85 (1) DCC), иногда рядом с единовременной выплатой за приобретение в долгосрочную аренду.Владелец платит единую сумму при получении права собственности, но не обязан впоследствии получать какие-либо периодические компенсации другому лицу для использования принадлежащей ему вещи. Конечно, оба могут должны платить налоги и другие государственные сборы, но это другое иметь значение.

Третье отличие заключается в том, что длительная аренда может быть установлена ​​только за определенный период времени, чтобы он закончился один раз (Статья 5:86 DCC).В этом случае он истекает по прошествии времени. Если это произойдет, раздетые право собственника перерастает в полное право собственности. Все права и полномочия, временно находившиеся в руках арендатора, падают. обратно к хозяину. Но долгая аренда также может быть предоставлена ​​на вечность. (бессрочная аренда). Тогда только другие отличия от владения поддерживать. Хотя арендатор может передать свое длительное владение другим человек, он, конечно, не может передать лишенную собственность собственнику кому-то другому.С другой стороны: пока существует длительная аренда, владелец может передать свое лишенное право собственности третьему лицу, но не полная собственность, потому что новый владелец должен уважать долгую аренду также. Согласно закону это право на недвижимость, которое может быть реализовано. против всех, при условии, что это установлено правильно и опубликовано в требуемый способ. Только когда и после окончания длительного срока аренды новый собственник восстанавливает полное право собственности на недвижимый объект.

По своему характеру длительная аренда немного похожа на аренда недвижимого имущества. Оба они предоставляют владельцу право пользования чужим недвижимым имуществом. Обязательный требование арендатора, вытекающее из договора аренды с арендодателем, это не обычная претензия. Аренда (аренда найма) влечет за собой, как это бывает, обязательное требование к арендатору (арендатору), которое, в отличие от основного правила для обязательств, постоянно прикреплены к предмету лизинга, независимо от того, кому принадлежит он (качественный долг).Так же, как и при длительной аренде, это может быть принудительно против последующих владельцев сдаваемого в аренду имущества. Важно однако отличие от длительной аренды заключается в том, что арендатор может не передавать свое право свободно другому лицу, в то время как арендатор имеет право отчуждать или обременять свою долгосрочную аренду без необходимо одобрение или сотрудничество лишенного владельца, хотя определенные ограничения в отношении права передачи длительного договор аренды может быть оговорен в учредительном акте (ст. 5:91 DCC).Долгая аренда — это самостоятельное право собственности на недвижимость. который как таковой принадлежит исключительно его собственнику, арендатору, который может делать с этим, как ему заблагорассудится, пока он соблюдает права другие, в том числе и лишенного хозяина. Хотя обязательно Требования в целом могут быть переданы в том смысле, что кредитор может распорядиться своим требованием без необходимого согласия должника, это не относится к требованию арендатора использовать сдаваемое в аренду недвижимое имущество.Закон предполагает, что арендодатель (должник претензия по аренде) готов только сдать в аренду свою недвижимую собственность одному конкретному арендатору (кредитору требования по аренде), потому что его личные качества проверены и одобрены. Требование арендатор использовать недвижимое имущество согласно голландским гражданским закон, настолько далеко идущий для собственника недвижимой вещи, что арендатор не может передать свое право другому лицу без согласие арендодателя.Только арендодатель вправе решать который может сдавать свою собственность в аренду, хотя права существующего арендатора надежно защищены. Так что претензия арендатора действительно особенная. правильно. Общим с правами на недвижимое имущество является то, что они могут быть реализованы в принудительном порядке. против всех, кто владеет сданной вещью и отклоняется от другие требования, потому что они не подлежат свободной передаче.

Сервировка (‘erfdienstbaarheid’)

Сервитут — это имущественное право, при котором земельный участок (обслуживающий земли) обременен от имени собственника соседней земли ( доминирующей земли) и которая заставляет владельца обремененной земли терпеть что владелец соседней земли использует свою собственность в определенным образом или что владельцу соседней собственности разрешено делать что-то на своей земле, что владелец обслуживаемой земли в противном случае мог быть остановлен (Статья 5:70 (1) DCC).Хозяин соседнего — доминирующая — земля, следовательно, имеет ряд прав и полномочий осуществляется по отношению к чужой земле. Для этого причина того, что владелец обслуживаемой земли больше не имеет полного права собственности. Он не может, как нормальный хозяин, помешать своему соседу использовать служебный или доминирующий участок в соответствии с сервитутом. К этому указывает, что его право собственности было лишено определенных прав, которые теперь принадлежат владельцу сервитута.Характерно для сервитута в том, что его собственник может отстаивать эти права не только против собственника обслуживающей земли, которая установила это ограниченное право собственности на его собственность, но против всех последующих владельцев этой земли, а также против всех собственников, которые приобрели ограниченное право собственности в которые приземляются после установления его сервитута.

Сервитут может налагать только четко определенные юридические обязанности на собственника обслуживаемая земля.Но эти обязанности не могут подразумевать обязанность что-то делать, хотя есть и исключения. Так в общем, хозяин слуги земля не может быть принуждена к осуществлению какой-либо деятельности от имени владельца доминирующая земля. Ему нужно только терпеть то, что делает его сосед, или есть то, что ему, как владельцу обслуживаемой земли, не пришлось бы принять, если бы не было сервитута, или что он, как владелец обслуживаемой земли, должен воздерживаться от действий, которые он в противном случае были допущены к исполнению ввиду его права собственности на свои собственная земля (Статья 5:71 DCC).Раздетый хозяин (это хозяин обслуживаемая земля) сохраняет, следовательно, все другие возможности использования его собственность сам. В этом смысле права и полномочия, вытекающие из сервитут гораздо менее вреден для собственника обремененной недвижимой вещи вещь (служебная земля), чем права и полномочия, предоставленные в форма долгосрочной аренды.

Учредительный акт определяет содержание сервитута и способ осуществления его прав и полномочий (Статья 5:73 (1) DCC).Если в учредительном акте не указывается конкретный Правило, содержание сервитута определяется общепринятой практикой (ст. 5:73 (1) DCC). Сервитут может включать следующие обязанности.

Во-первых, возможно, что собственник обслуживающей земли должен согласиться с тем, что владелец доминирующей земли использует слугу землю определенным образом (Статья 5:71 (1) DCC). Тогда права и полномочия собственника доминирующей земли, полученный от сервитута, будет ограничены подробными правами использования, такими как право ходить или ездить на тропинке или дороге на обслуживаемой земле («сервитут») право поставить стену или опорную стойку на обслуживаемом участке, право для отвода воды с господствующей земли на обслуживающую, право размещать балкон частично за пределами участка или право иметь трубы или кабели внутри, на или над обслуживаемой землей.

Сервитут может, во-вторых, быть связан с обязанностью собственника слуги. земли, чтобы воздерживаться от совершения определенных действий, которые в противном случае он мог бы совершили на основании своего права собственности (Статья 5:71 (1) DCC). Например, собственнику обслуживаемой земли не разрешается посадить деревья в пределах десяти метров от ограждающей стены или построить строительство на его земле, которая превышает максимальную высоту двух метров.

В-третьих, сервитут может налагать обязанность на собственника обслуживаемой земли. признать, что владелец доминирующей земли использует свою собственность — доминирующая земля — ​​в том смысле, в котором владелец обслуживаемой земли в противном случае не будет терпеть в соответствии с положениями раздела 5.4 Гражданского Кодекс («Права и обязанности владельцев соседней собственности») (Статья 5:71 (1) DCC). Владельцем доминирующей земли является, например, имеет право иметь окна с прямым видом на приусадебный участок (ст. 5:50 DCC) или посадить деревья на расстоянии двух метров от границы линия обслуживаемого земельного участка (Статья 5:42 DCC).

Сервитут может, наконец, означать отказ собственника от прав служебная земля, которую он в противном случае мог бы использовать на основании титула 5.4 Гражданского кодекса («Права и обязанности собственников соседних properties ’), как право на установку перегородки на границе между их свойствами двух метров высотой (Статья 5:49 DCC) или до разместить строительные леса на доминирующей земле, чтобы иметь возможность выполнять деятельность на обслуживаемой земле от имени своего имущества (ст. 5:56 DCC).

Как правило, собственник обслуживаемой земли не может быть принужден к выполнению акт в пользу собственника доминирующей земли. Тем не менее, акт, которым установлен сервитут, может включать в себя акцию обязанность размещать постройки, работы или заводы на обслуживаемой земле насколько далеко поскольку это необходимо для того, чтобы владелец доминирующей земли мог осуществлять права и полномочия, вытекающие из сервитута (Статья 5:71 (1) DCC).Примером этого может быть обязанность собственника обслуживаемой земли. построить мост на своей собственности, чтобы позволить владельцу доминирующей земли пользоваться дорогой на обслуживаемом земельном участке в соответствии с сервитутом.

Бремя, которое сервитут возлагает на обслуживаемую землю, может также состоять обязанности оказывать услуги по техническому обслуживанию в отношении обслуживающего земли или в отношении зданий, сооружений или заводов, которые полностью или частично расположен на этой земле (ст.5:71 (2) DCC). Это может быть основная обязанность сервитута; это также может быть вспомогательная обязанность. Другой деятельность, однако, не может быть принуждена к собственнику земли путем установления сервитут на его собственность.

Сервитут должен всегда осуществляться в наименее отягчающем порядке. для собственника обслуживающей земли Статья 5:74 УКК). Владелец Обслуживаемая земля имеет, кроме того, возможность указать другую часть его недвижимой вещи в пользование собственником доминирующей земли при условии, что это не умаляет удовольствия последнего от слуги земля (Статья 5:73 (2) DCC).

Посуда может быть установлена ​​бессрочно или на ограниченный срок. Обычно они предоставляются при выплате ежегодной компенсации. («земельный сбор») и / или в качестве встречного исполнения для принятия определенные недостатки, возникшие в результате раздела земли или переделки кадастровых карт.

Сервитут имеет много общего с качественным обязательство.Это обязательство, установленное обычным соглашением, но записано в нотариальном акте, который позволяет кредитору использовать недвижимое имущество своего должника определенным образом и что после того, как он был опубликован в публичных реестрах для недвижимое имущество, имеет реальный эффект. Всем последующим владельцам обремененное недвижимое имущество автоматически становится — только потому, что их качества как собственника этого имущества — должника первоначального кредитор.Долг можно превратить только в качественное обязательство. когда исполнение, которое должник должен выполнить, является обязанностью терпеть что кредитор использует свое недвижимое имущество определенным образом. Следовательно, содержание качественного обязательства выглядит так же, как и содержание сервитут. Но вопреки сервиту, который всегда возлагается на земельный участок в пользу соседнего земельного участка, кредитор качественного обязанность не обязательно должна быть собственником отложенного имущества и даже не собственник земли.Это сервитут без наличия доминирующей земли и с ограничением, что он не может налагать на должника обязанности осуществлять деятельность с с уважением к своей земле.

Право застройки

Право застройки — это право собственности, которое дает право собственнику — застройщик — иметь или приобретать для себя здания, сооружения или насаждения внутри, на недвижимой вещи, принадлежащей кому-либо еще, или над ней (статья 5: 101 (1) DCC).Другими словами, право застройки — это ограниченная собственность. право, которое предоставляет его владельцу полную собственность на компонент недвижимая вещь другого человека. Эта вещь может быть чужой земли, но можно установить и право застройки только на части здания на этой земле, например, на левом крыле замка. Право застройки может дополнительно служить для получения владение трубами, кабелями и трубками, находящимися ниже или выше чьих-либо земля.

Назначение права застройки — прорыв так называемого правило присоединения к собственности. По этому правилу собственник земли автоматически становится владельцем всего, что находится в или над его землей таким образом, что он прочно связан с ней. Все прилегающие к земле здания, сооружения, сооружения и растения становятся в силу закона компонент этой земли. Поскольку право собственности этого предмета охватывает все его компоненты, независимо от того, кто построил или разместил их, человек не может владеть только частью вещи.Он может иметь обязательное требование об использовании определенного компонента против владельца недвижимая вещь, и он может приобрести право собственности в отношении недвижимую вещь целиком, но не право недвижимого имущества в части та вещь. Право на застройку теперь позволяет получить настоящую право собственности только на одну из составляющих чужой недвижимости вещь.

Права и полномочия собственника недвижимой вещи включают все дает полномочия над его компонентами, например, над зданием, работа или растение на своей земле.Насколько эти права и полномочия связаны к одному из компонентов, они могут быть отщеплены с реальным эффектом право собственности на землю путем установления права застройки. Фактически, право на застройку следует рассматривать как независимое право. права собственности, которая ограничена одним из исходных компонентов земля. Он не предоставляет своему владельцу никаких прав или полномочий в остальных частях. недвижимой вещи, как в других зданиях или заводах, прикрепленных к земле, ни в самой земле.Эти компоненты по-прежнему принадлежат собственник недвижимой вещи. Но что касается отколовшейся составляющей застройщик имеет почти те же права и полномочия, что и собственник. Оба, владелец недвижимости и лишенный владелец недвижимой вещи может, с уважать свою собственность, пользоваться всеми правами и полномочиями, которые встроены в право собственности. Потому что первоначальное право собственности всей недвижимой вещи лишено всех прав и полномочий в отношении одного из его компонентов оставшаяся часть собственности составляет лишенное владение.

Право застройки может быть независимо установлено на компоненте. чужой недвижимой вещи. Однако чаще устанавливается в связи с правом использования (части) чужого недвижимая вещь, от которой в таком случае зависит ее существование (Статья 5: 101 (2) DCC). Арендатор с требованием, вытекающим из договора аренды, об использовании чьего-либо недвижимая вещь может, например, хотеть строить собственные конструкции или работает над этой вещью, пока ему разрешено ею пользоваться.А право на застройку этих конструкций гарантирует ему, что ему разрешено удалить эти работы без выплаты компенсации или возмещения ущерба владельцу вещи. Он также следит за тем, чтобы в конце срока аренды соглашение, которое он имеет с лишенным владельца, имеющим право на компенсацию на стоимость построек, построек и растений, которые он разместил на обремененную недвижимую вещь (ст. 5: 105 УПК и ст. 5:99 DCC).Поскольку право на застройку является правом собственности, это право на компенсацию может быть поддержано в отношении каждого лица, владеющего недвижимую вещь по окончании договора аренды, независимо от того, как он мог получить право собственности.

Что касается прав и полномочий супербициара, различие должен быть сделан между зданиями, сооружениями и заводами, которые он владеет и оставшейся частью обремененной недвижимой вещи с его правом застройки и все еще принадлежит лишенному владельцу.Как собственник зданий, построек и заводов застройщик может использовать и наслаждаться исключительно этими произведениями и воспринимать все их плоды. Он также может удалить эти работы или добавить к ним новые. Тем не менее, акт, которым было установлено его право на застройку, может уменьшить все эти возможности (ст. 5: 102 DCC).

Если речь идет о самостоятельном праве застройки, застройщик может свободно передавать или обременять свое право без согласия лишенных собственник (статьи 5: 104 и 5:91 DCC и статьи 3:89 и 3:84 (1) DCC).Тем не менее, акт, которым было установлено право застройки, может предоставить иное, в том смысле, что начальник не может передавать, обременять или дробить свое право без одобрения лишенного собственник (Статья 5: 104 (2) DCC). Установленное право застройки как принадлежность к другому праву пользования недвижимой вещью, может по своему характеру не могут передаваться или обременяться самостоятельно.Это всегда следует праву использования, к которому он принадлежит (Статья 3:82 DCC). На практике, однако, иногда закладывается дополнительное право на застройку. в любом случае самостоятельно (HR 7 марта 1979, Нью-Джерси 1980, 116)

Права и полномочия управляющего не ограничиваются здания, сооружения и заводы, которые ему принадлежат, но они также связаны к остальным частям недвижимой вещи, обремененной его право на застройку.Управляющий имеет право использовать и наслаждаться эта недвижимая вещь, хотя она еще кому-то принадлежит (раздетая владелец). Но право пользования другими составляющими обремененной недвижимой вещи вещи существуют только в той мере, в какой это необходимо, чтобы иметь возможность тренироваться и пользоваться всеми правами и полномочиями, предусмотренными его правом на застройку (статья 5: 103 DCC). Он может, например, пройти по обремененной земле, чтобы чтобы получить доступ к его зданиям, сооружениям или растениям.Он может поддерживать недвижимая вещь, которая служит его ограниченному праву собственности. В застройщик с независимым правом застройщика может даже сдавать в аренду передать обремененную недвижимую вещь третьему лицу (статья 5: 104 (2) DCC и Статья 5:94 DCC) или обременять ее, а значит, и саму недвижимую вещь, с другим правом на застройку (Статья 5: 104 (2) DCC и Статья 5:93 DCC). Акт, которым установлено право застройки, может предоставить суперпользователю больше прав и полномочий в отношении использования обремененной недвижимой вещи.Конечно, если речь идет об аксессуаре. право застройки, застройщик уже имеет право использовать этой вещи на основании другого права, например договора аренды или другое ограниченное право собственности.

Когда кто-то получает независимое право на застройку существующего составной части недвижимой вещи, он обычно должен сразу заплатить сумму владелец этой вещи. Фактически, он затем выкупает право собственности на него у его.Но стороны также могут договориться о том, что надзиратель должен периодически платить. земельный сбор, например, раз в год, особенно в отношении право пользоваться частями обремененной недвижимой вещи, которые не обременен сразу правом застройки (статья 5: 101 (3) DCC). Когда арендатор недвижимого имущества приобретает принадлежность право застройки построенных им зданий и сооружений. сдаваемую недвижимую вещь сам, обычно не платит ничего за это хозяину.Он уже оплатил строительство.

Продолжительность дополнительного права на застройку зависит от продолжительности права пользования недвижимой вещью, к которой оно прикреплено. В виде как только это другое право заканчивается, также добавочное право на поверхности перестает существовать. Продолжительность независимого права застройки составляет указано в акте, которым он был учрежден (Статья 5: 104 (2) DCC и статья 5:86 DCC).В таком случае стороны вправе определить длину самих правых поверхностей. Может быть установлено в течение определенного периода времени, но также и вечно.

Когда заканчивается право застройки, все его права и полномочия возвращаются лишенному собственнику обремененной недвижимой вещи (статья 5: 105 (1) DCC). Он восстанавливает полное право собственности на них. Закон указывает что застройщик имеет право снимать здания, сооружения и растения, которые он поместил на недвижимую вещь или которые он приобрел от его предшественника или от лишенного владельца, если только акт об учреждении предусматривает иное (статья 5: 105 (2) УКК).Когда право надстройки закончился, надстройка к собственнику недвижимой вещи имеет право на компенсацию стоимости зданий, построек и растения, правильно размещенные на обремененной недвижимой вещи сам или его предшественник, или которые были переданы владельцу недвижимой вещи за ценное вознаграждение (статья 5: 105 (3) DCC и Статья 5:99 DCC).

Квартира справа (‘appartementsrecht’)

Квартирное право — это отдельная юридическая часть здания, которая подразделяется на в нескольких независимых квартирных единицах. Квартира право дает свое собственник — собственник квартиры — все права и полномочия право собственности, но тогда ограничивается одной отдельной квартирой Блок. Также право на квартиру следует рассматривать как способ прорваться через так называемое правило присоединения к собственности.Это правило также гласит, что владелец здания (например, кондоминиума или квартала flats) автоматически становится собственником всех его составляющих, как и все квартиры и другие объекты (холл, лифт, лестница, место для парковки), которые вместе от одного дома (одна недвижимая вещь). Само здание является объектом права собственности. Различные апартаменты являются лишь составной частью этой вещи. Они принадлежат как таковые собственнику здания, в так же, как владелец велосипеда автоматически становится владельцем колес этого велосипеда.Однако этот юридический результат не всегда возможен. Люди хотят иметь полную собственность на отдельную квартиру. в здании. Установив одно или несколько прав на квартиру, можно юридически отделить разные квартиры (компоненты) от каждой другие и из главного здания, так что они будут рассматриваться по закону как самостоятельный объект, на который может быть закреплено ограниченное право собственности. Таким образом, собственник квартиры получает право собственности на одну отдельную квартиру. квартиру, а хозяин дома сохраняет только обшарпанные собственность этого здания.Оба — хозяин квартиры и раздетый. собственник здания — обладает всеми полномочиями в отношении объекта своих прав с учетом их взаимных правоотношений.

Таким образом, право на квартиру — это доля в здании, которое юридически разделен на разные части, которые будут использоваться как отдельные частные единицы (статья 5: 106 (4) DCC). Эта доля может включать эксклюзивные право использовать определенные части земли, принадлежащей этому зданию, поэтому что у каждого собственника квартиры есть, например, собственный сад или место для парковки.Обычно это также включает право использовать части, находящиеся в совместном владении. здания или прилегающей земли, например коридора, лифта, подъезд, бассейн, общий сад и тд. Иногда собственники квартир могут использовать оставшееся имущество разобранного хозяина для конкретных целей, например, чтобы выкинуть свой мусор.

Только разделение дома на разные квартиры осуществляется. юридически, а не фактически.Владелец дома разделил все права. и полномочия его права собственности, поскольку они связаны с индивидуального помещения и переданы конкретному собственнику квартиры. Не просто так собственник может разделить свое право собственности. Также арендатор или суперпользователь может разделить свои права и полномочия, объединив по его аренде или праву на застройки, и переливать их в разные права квартиры (статья 5: 106 (1) DCC).Раздетый собственник, арендатор и застройщик, каждый из которых имеет право собственности на группу здания, могут даже совместно разделить свои права, чтобы установить несколько индивидуальных квартирных прав. Формальности раскола и можно найти возможности создать таким образом права на квартиру в статьях 5: 106 — 5: 116 DCC.

Закон определяет, как владельцы квартир должны вести себя взаимно и что они могут и не могут делать в своей квартире.Важно в в этом отношении внутренние договоренности (статья 5: 111 (d) DCC) содержание которых во многом определяется законом (статья 5: 112 УКК). An собственник квартиры может изменить интерьер своей квартиры, насколько это возможно. это разрешено внутренними договоренностями (Статья 5: 119 DCC). Он имеет исключительное право пользоваться собственной квартирой и имеет право ко всем его результатам (Статья 5: 120 (1) DCC). Собственник квартиры в принципе может передать право своей квартиры другому лицу и обременять ее ограниченное право собственности (статьи 5: 117 и 5: 122 УКК).Он может, например, установить на своей квартире сервитут (статья 5: 118 DCC), право аренды или право на застройку (ст. 5: 118a DCC). Если узуфрукт был установлен о праве квартиры закон регулирует правовое положение между лишили собственника квартиры и узуфрукта (статья 5: 123 УКК). В собственник квартиры может предоставить другому лицу право пользования своей квартирой и даже право аренды при условии, что арендатор соблюдает все применимые правила (Статья 5: 120 (2) (3) DCC).Акт права на квартиру были отделены, и внутренние договоренности могут ограничивать эти права и возможности в определенной степени. Где нужно собственнику квартиры одобрение или сотрудничество других владельцев квартир или Ассоциации владельцев, чтобы воспользоваться одним из вышеупомянутых прав в отношении его собственная квартира, он всегда может попросить суд о замене разрешения (Статья 5: 121 DCC).

Для прав на квартиру характерно то, что они также включают в себя долю в общей собственности, которая будет совместно использоваться несколькими владельцами квартир. Эта проблема решается путем создания Ассоциации владельцев. (Статьи 5: 124 и 5: 125 DCC). Это юридическое лицо, которое администрирует и управляет общностью имущества совладельцев и для совместных квартир (Статья 5: 126 DCC). В принципе, здесь ничего не говорится о деталях, которые предназначены для использования исключительно собственниками квартир как отдельные частные квартиры.Хорошая организация Ассоциации собственников. определено законом (статьи 5: 127 — 5: 135 DCC), в том числе соблюдение прав, вытекающих из договоров страхования связанные с общностью собственности (статьи 5: 136 и 5: 138 DCC). Более того, Закон уделяет особое внимание процессу внесения изменений в акт права на квартиру отделены и установлены (статьи 5: 139 — 5: 142 DCC), а также до прекращения разделения вверх (Статьи 5: 143 — 5: 147 DCC).В целом это подробный кусок законодательства, которое довольно легко понять.

Усуфрукт (‘vruchtgebruik’)

Узуфрукт — это право на недвижимое имущество, которое дает его собственнику: узуфруктуарий — право пользования чужим имуществом во время ограниченный период времени (Статья 3: 201 DCC) и восприятие всех его плодов тем временем (статья 3: 216 УКК). Он во многом отличается от длительная аренда.Прежде всего, узуфрукт всегда заканчивается, когда первоначальный узуфруктуарий умирает, независимо от лица, которому принадлежит право узуфрукта принадлежит в данный момент и независимо от продолжительности, в течение которой право было предоставлено изначально (статьи 3: 201 и 3: 203 DCC). Во-вторых, узуфрукт может быть установлен как на недвижимое, так и на движимое имущество. вещи и даже на другие имущественные права, такие как другие ограниченные вещные права и требования, вытекающие из обязательства (статья 3: 201 DCC).Как результат, особенно подходит для передачи права использования чьего-либо целого имущество на ограниченный период времени другому лицу. Наконец, также отношения между узуфруктуарием и лишенным собственником обремененного активы отличаются от активов арендатора и владельца недвижимой вещь обременена длительной ареной.

До момента, когда основной собственник поставит задействованный активов узуфруктуарию должен быть составлен инвентарный список с описанием все активы, которые будут обременены узуфруктом (статья 3: 205 DCC).Только если основной собственник потребовал этого заранее, узуфруктуарий вынужден обеспечить выполнение обязательств, которые он должен соблюдать (Статья 3: 206 DCC).

Акт, которым устанавливается узуфрукт, поясняет, как узуфрукт может использовать обремененные активы. В принципе, он может только использовать и наслаждаться их в соответствии с их характером и назначением (статья 3: 207 (1) DCC). Ему не разрешается изменять их функции или цели без разрешения. основного собственника (статья 3: 208 (1) DCC).Но он может сдать в аренду обремененные активы, если стороны не оговорили иное при установление узуфрукта (статья 3: 217 DCC).

Если требования являются предметом узуфрукта, узуфруктуарий может потребовать исполнение от должника, а также принять и получить платежи, которые являются результатом из этих требований (статья 3: 210 УКК). Что касается денежных сумм, в том числе банковские счета, принадлежат обремененному имуществу, деньги должны быть вложены по согласованию с основным владельцем или потратить в интересах активы, подлежащие узуфрукту (статья 3: 214 УКК).Когда обремененные активы связаны друг с другом таким образом, что их можно рассматривать как группа связанных активов, возможно, что долги с сильная связь с этой группой активов попадает в сферу действия узуфруктуарий. Это, например, случай, когда узуфрукт принадлежит активам, полученным из одного и того же наследия, или активам, которые вместе оформить деловой капитал коммерческого предприятия.Как правило там будут долги и обязательства, которые напрямую связаны с наследием или коммерческое предприятие. Эти долги в этом случае принадлежат также узуфрукт. Это, однако, не означает, что они юридически прикреплены к узуфрукту, в том смысле, что эти долги превратились в долги узуфруктуарий. Главный собственник остается перед своими кредиторами единственное лицо, несущее за них ответственность. Его кредиторы не могут вернуть свое требование от собственности узуфруктуария, поскольку он не несет ответственности за эти долги основного собственника.Но они могут вернуть их со всех активов. принадлежащий их должнику, это основной собственник, в том числе его лишенное имущество, обремененное узуфруктом. Это может даже привести к продаже в порядке обращения взыскания своих должников, лишенных права собственности, при том понимании, что лицо, купившее это право на распродаже, при обращении взыскания должны уважаться все права на недвижимое имущество, включая узуфрукт, которые уже были установлены на проданной вещи.Когда долги основного собственник связан вышеупомянутым образом с объектом до узуфрукта, основной собственник может потребовать, чтобы узуфрукт удовлетворял эти долги в его пользу из обремененного имущества. Что касается основной собственник погасил такие долги за счет собственных средств, поэтому от имущества, которое не было обременено каким-либо узуфруктом, он может потребовать что узуфруктуарий предоставляет ему эквивалентную стоимость из активов обременен узуфруктом.Где долг, относящийся к группе подключения активы, удовлетворенные узуфруктуарием за счет собственных средств, не относящиеся к обремененному имуществу лишенного собственника, основные владелец должен возместить этот платеж узуфруктуарию, но только в конец узуфрукта (статья 3: 222 DCC).

Узуфруктуарий должен заботиться об обремененных активах и управлять ими. должным образом (Статья 3: 207 (2) (3) DCC).Он должен оформить страховку полис в отношении обремененного имущества в пользу основного собственника (ст. 3: 209 DCC). Обычный ремонт должен производиться узуфруктуарием. Экстраординарный ремонт может производиться им за свой счет, но он не обязан это сделать. Хотя узуфруктуарий обязан информировать основному собственнику необходимости проведения внепланового ремонта, главному собственнику собственник не обязан оказывать какие-либо услуги по ремонту само имущество (Статья 3: 220 (1) DCC).Конечно, он может захотеть делать такой ремонт, чтобы сохранить и сохранить свое имущество. En исключение к этому правилу применяется, когда основной собственник остается частично правомочным на плоды обремененных активов. Затем он должен участвовать в расходы на ремонт, произведенный узуфруктуарием (статья 3: 220 (2) DCC). Если узуфруктуарий серьезно не справляется с управлением обремененными активами, суд может по требованию основного собственника предоставить администрации этих активов основному собственнику или передать узуфрукт в доверительное управление управление имуществом законного администратора (статья 3: 221 УКК).

После окончания узуфрукта узуфруктуарий или его правопреемник вынужден передать обремененное имущество в распоряжение основного собственник (статья 3: 225 DCC). Однако узуфруктуарий имеет право убрать корректировки и добавки, которые он внес в обремененное имущество сам, при условии, что имущество будет восстановлено в исходное состояние (Статья 3: 208 (2) DCC). Ему нужно только вернуть активы, которые он изначально получил или может считаться пришедшим вместо этих ресурсы.

Узуфруктуарию разрешается распоряжаться только одним или несколькими обремененными активы или обременять их ограниченным правом собственности, если основной собственник дал ему разрешение сделать это, за исключением обремененных активов, своим природа и в связи с характером узуфрукта, имеет цель быть отчужденным, или если узуфруктуарий не получил право распоряжение в момент установления узуфрукта (статья 3: 212 DCC).Если узуфруктуарий правомерно передал обремененные один или несколько активов, подлежащих узуфрукту, любое полученное встречное исполнение им в результате, должна немедленно принадлежать основному собственнику, хотя он также будет обременен тем же узуфруктом на тех же условиях до истечения срока узуфрукта (статья 3: 213 DCC).

Возможно, что узуфруктуарию разрешено распоряжаться использовать или потреблять обремененные активы полностью или частично без необходимо заменить или компенсировать их по окончании узуфрукта (статьи 3: 207 (1) и 3: 215 DCC).В этом случае основной владелец имеет право только на требовать возврата того, что осталось от его собственности в конце узуфрукт. Неизвестно, являются ли деньги, обремененные узуфруктом, по своей природе предназначены для использования или использования. Ученые разные мнения по этому поводу. Но обычно при создании Узуфрукт будет разъяснен, если деньги будут использоваться в соответствии со статьей 3: 214 DCC или что узуфруктуарий может потратить их без каких-либо необходимая оплата.

Следует отметить, что вышеупомянутые правила в значительной степени могут отменяться при установлении узуфрукта или даже впоследствии, с взаимное согласие собственника и узуфрукта.

Залог и ипотека («панд» и «ипотека»)

Как правило, все кредиторы должника имеют одинаковый рейтинг (‘paritas кредиторум »). Когда их должник больше не может рассчитаться со своими долги, все они получат одинаковый процент от стоимости их требование из чистой выручки (после вычета затрат на взыскание) проданных активов их должника.Но есть исключения. к этому принципу.

Прежде всего возможно, что кредитор согласился со своим должнику, что его требования будут иметь второстепенное значение по сравнению с требованиями других кредиторов. Такое соглашение действительно и имеет желаемый эффект. Этот кредитор, обычно материнская компания должника должна получать платежи только от чистая выручка, когда все остальные кредиторы удовлетворены.

Но чаще кредитор хочет получить доступ к более привилегированному положению, так что он получит платеж раньше всех других кредиторов своего должника.Голландское законодательство предоставляет им несколько возможностей.

Закон определяет, что когда кто-то держит вещь для другого человека (настоящий владелец этой вещи), он может не возвращать эту вещь если и до тех пор, пока это другое лицо все еще должно выполнять обязательство ему. Например, когда владелец отказывается оплачивать расходы на ремонт, мастер может отказать в возврате отремонтированной вещи до тех пор, пока он получил полную оплату своего обязательного требования.Это так называемое право удержание регулируется статьей 3: 290 DCC.

Поставщик движимых вещей может поставить проданный товар под залог. титула. Это значит, что он останется владельцем этих товаров даже после того, как они действительно были переданы покупателю, до тех пор, пока получена полная цена покупки (Статья 3:92 DCC). Это делает поставщик имеет право забрать товар у покупателя, если он не получить полную оплату.

Иногда сам закон указывает, что кредитор может взыскать свое требование до всех других кредиторов за счет поступлений от одного конкретного актива или даже из всех активов должника. Такая особая или общая привилегия возникает непосредственно из закона и не может быть оговорена кредитором (Раздел 3.10.3 DCC). Как только фактические обстоятельства будут соответствовать требованиям установленный законом, кредитор получил общую или особую привилегию что позволяет ему взыскать свое требование из чистой выручки от всех активов (общая привилегия) или определенного актива (особая привилегия) его должник.

Кредитор может также потребовать, прежде чем он вступит в обязательство с должник, к которому привлечено третье лицо, кредитор, выполнить это обязательство, если должник сам не соблюдает Это. Затем эта третья сторона заключила с кредитором договор поручительства. что позволяет кредитору, в случае необходимости, взыскать свое требование против должник от чистой выручки от собственности этого третьего лица Название 7.14 DCC).

До введения в действие нового Гражданского кодекса Нидерландов в 1992 г. принято передавать имущество исключительно в целях безопасности. Кредитор получил право собственности на движимую вещь должника на основании обязательство вернуть его ему, как только долг будет погашен. Только тогда, когда должник не исполнил свое обязательство должным образом, кредитор было разрешено сохранить приобретенную вещь и продать ее, чтобы вернуть его требование из чистой выручки от продажи.С 1992 года такой передачи нет. возможно дольше. Статья 3:84 параграфа 3 УКК гласит, что юридическая действие, совершенное с намерением передать актив, просто чтобы предоставить обеспечение долга или выполнено без намерения принести актив в собственность (капитал) покупателя, не имеет действующего правового основания для передачи этого актива. Другими словами, такая передача является нулевой. и недействительны и не имеют предполагаемого эффекта, что приобретающая сторона получил какое-либо право собственности на актив.Не всем понравилось это отклонение от коммерческой практики. Все таки статья 3:84 абзац 3 DCC были приняты. Впоследствии голландский законодатель отказался от этого правило, касающееся иностранных трастов, которые должны быть признаны в соответствии с Гаагской трастовой конвенцией (статья 4 Закона о конфликте правовых норм для трастов), в то время как Верховный суд Нидерландов санкционировал «операции репо» между крупными финансовыми учреждениями и статьей 7:15 DCC была зарегистрирована тем временем в Гражданском кодексе Нидерландов, под влиянием европейского права, в каком соглашении о финансовом обеспечении передать обеспечение в качестве обеспечения обязательства явно признаны сторонами в финансовой Мир.

Тем не менее, статья 3:84 параграф 3 УКК остается в силе в отношении ко всем остальным ситуациям. Это означает, что кредитор, желающий получить реальное обеспечение его требования, по-прежнему имеет только две возможности в соответствии с голландским гражданский закон. Он может предусмотреть ипотеку зарегистрированного имущества (недвижимого имущества). имущества и зарегистрированных судов и самолетов) или залог движимого имущества, обязательное требование или права интеллектуальной собственности.Залог и ипотека оба являются ограниченными вещными правами, предназначенными для обеспечения защиты от имущество, подлежащее залогу или ипотеке. Они предоставляют своему владельцу (залогодержатель и залогодержатель) право продавать заложенное или заложенное имущество (Статья 3: 284 и 3: 268 DCC) и взыскать свои требования из сети выручка от продажи раньше всех остальных кредиторов. И залог, и ипотека включать дополнительное право залога по всем претензиям о компенсации, связанной с к заложенному или ипотечному активу, включая требования в связи с амортизацией того актива, который заменяет заложенное или заложенное имущество сам.Такое законное право залога имеет приоритет перед другими установленными залогами. по этим искам (статья 3: 229 УКК).

Залогодержатель и залогодержатель имеют право продать только заложенное или заложенный актив, когда долг, по которому служит залог или ипотека как безопасность, не устраивает. Однако в этом случае они не нуждаются в разрешение суда приступить к продаже путем обращения взыскания на обремененные ресурсы.Это право заложено в самом залоге или ипотеке.

Залогодержатель и залогодержатель не вправе осуществлять процедуру продажи заложенного имущества. или заложенный актив. Заложенная движимая вещь должна быть продана публичный аукцион под контролем судебного пристава-исполнителя. Когда заложен залог однако по обязательному требованию залогодержатель может немедленно взыскать исполнения должником по этому требованию. В случае ипотеки Продажа путем обращения взыскания должна быть произведена публично перед нотариусом.В исключительных случаях, когда есть реальная возможность добиться более высокого возврат, заложенный актив может быть продан путем частной продажи при условии, что суд дает на это свое разрешение.

Залогодержателю и залогодержателю никогда не разрешается хранить сами обремененные активы. Любое условие, позволяющее им присвоение заложенного или заложенного имущества ничтожно (ст. 3: 235 DCC).Но потом, когда должник не выполняет свои обязательства, должник и залогодержатель или залогодержатель могут согласиться передать обремененное актив залогодержателю или залогодержателю как способ погашения долга.

Залог и ипотека могут быть установлены в качестве обеспечения будущего требования, при условии, что это требование уже достаточно определимо в то время (Статья 3: 231 DCC). Итак, требование, обеспеченное залогом или ипотекой еще не должен существовать в тот момент, когда эти настоящие права установлены.Как только он появится, он автоматически быть обеспеченным также уже обеспеченным залогом или ипотекой. Другой вопрос можно ли обременять еще не существующий актив залог или ипотека (в качестве обеспечения существующего или будущего требования)? Залог действительно может быть установлен на будущие движимые вещи и будущее претензии. Как только эти активы появляются, они немедленно доступны для обращения.Но установить ипотека на недвижимую вещь, которая еще не появилась в будущее (статья 3: 236, параграф 2 DCC и статья 3:97, параграф 1 DCC).

Залог и ипотека не передаются отдельно. Они есть зависимые права (статья 3: 7 УКК), связанные с иском, по которому они служат в качестве безопасности. Когда залогодержатель или залогодержатель передает это требование кому-то другому, этот другой человек автоматически получит аксессуар залог или ипотека тоже.Таким образом, новый кредитор — это не только новый собственник. требования к первоначальному должнику, а также новому залогодержателю или залогодержатель. Это означает, что он может продать заложенный или заложенный актив. когда должник не выполняет свой долг перед ним. Когда долг, на с другой стороны, урегулировано, залог и ипотека автоматически перестают действовать. существуют, поскольку цель, для которой они были созданы, больше не соответствующие.

Обычно должник сам обременяет свои активы залогом или ипотекой. в качестве обеспечения его долга.Но это может делать и третье лицо, который затем устанавливает залог или закладную на свою собственность от имени кредитора в качестве обеспечения долга должника (так называемый третий партийный залог или ипотека третьего лица). Эта третья сторона не является должником самого обеспеченного долга. Он просто принял в отдельном соглашении с кредитором, что его имущество может быть продано в принудительном порядке, если должник не выполняет обязательство, по которому залог или ипотека служит безопасностью.

Публикация и переход ограниченных вещных прав

Все ограниченные вещные права связаны с движимой или недвижимой вещью. Благодаря своему истинному характеру они могут быть поддержаны против всех, кто встречает эту вещь. Держатель ограниченного вещного права (ограниченный собственник) может ожидать, что каждый уважает его права и полномочия. Третьи стороны по этой причине должен быть в состоянии увидеть, является ли такое ограниченное реальное право установленный на вещи, и если да, то какое ограниченное реальное право это имеет дело и кому он принадлежит.Поэтому закон требует, чтобы создание ограниченного вещного права публикуется таким образом, что каждый имеет возможность узнать о его существовании. Формальности, обязательно для установления ограниченного вещного права, укажите, что это право записывается в определенной форме и публикуется постоянно, чтобы все способен распознать это. Это говорит само за себя, что закон выбрал для той же системы, что и для публикации права собственности, потому что ограниченное реальное право является отделенной частью этого основного права в бэр.Создание ограниченного вещного права можно рассматривать как (временное) передача другому лицу части прав и полномочий собственника движимой или недвижимой вещи. Формальности, которые необходимо соблюдать при установлении ограниченного вещного права полностью соответствуют с формальностями, которые применяются к передаче права собственности на движимое имущество или недвижимые вещи.

Установление ограниченного вещного права на недвижимую вещь, такие как узуфрукт, длительная аренда, сервитут, право застройки, квартира право или ипотека на землю или дом, происходит путем оформления нотариального передаточный акт с последующей его регистрацией в публичном реестре для зарегистрированная недвижимость.Итак, когда кто-то хочет знать, земля или дом обременен ограниченным вещным правом, он может обращаться к этому публичному реестру чтобы изучить это. Только после регистрации ограниченного вещного права он появился на свет. При обращении к публичным регистрам кто-либо можно увидеть, кому принадлежит эта недвижимая вещь и обременена ли она одно или несколько ограниченных реальных прав. Публичные реестры также показывают, что установлен вид ограниченного вещного права, наименование и адрес его собственник и срок его действия.

На движимую вещь могут быть закреплены только два ограниченных вещных права: залог и узуфрукт. Установление ограниченного вещного права на движимую вещь (например, узуфрукт или залог машины или товаров на складе), осуществляется путем передачи движимой вещи ограниченному собственнику (узуфруктуарию, залогодержатель), чтобы иметь возможность держать это под фактическим контролем. От осуществляя фактическую власть над движимой вещью, он постоянно публиковал его право на недвижимое имущество.Кто угодно может предположить, что у него есть недвижимость. прямо в движимой вещи.

Собственник, сдавший движимую вещь в узуфруктуарий залогодержателя, сделал это только для установления узуфрукта или залога, а не для передачи его собственность. Между собственником и ограниченным собственником движимого имущества ясно, что передачи не было, но что ограниченный собственник имеет право использовать только те полномочия, которые заложены в предоставленном узуфрукте залога.Итак, когда владелец часов хочет обременять его залогом от имени ростовщика, обычно для того, чтобы чтобы получить ссуду, он должен оставить часы в ломбарде. Но ломбард так и не стал владельцем часов. Он знает, что он не разрешено использовать его самому или продать другому лицу. Часы по-прежнему принадлежит тому, кто его подарил. Только когда этот человек не погасить ссуду, ростовщик имеет право продать часы на публичных торгах. продажа с аукциона.Естественно, не исключено, что ростовщик не придерживаться встречи с владельцем часов. Потому что он на самом деле держит часы в руках, он может выставить себя наружу мир как владелец часов. Третьи лица могут предположить, что залогодатель владеет часами и, следовательно, имеет право утилизировать их. Третий участник кто добросовестно получил часы от ломбарда, защищен по закону.Закон гласит, что он, потому что не мог знать, что ростовщик на самом деле не был владельцем часов, получил право собственности на них. Лицо, отдавшее часы ростовщику, утратило право право собственности. Конечно, он может подать в суд на ростовщика и потребовать возмещения убытков, потому что ломбард не выполнил залоговое соглашение.

Залог может быть установлен и только нотариальным актом. или зарегистрированный частный договор между залогодателем и залогодержателем, без фактическая передача движимой вещи последнему («непосессорное залог’).Затем залогодатель хранит обремененный актив в своем фактическом сила. Он может использовать его, даже если он обременен залогом. В таком событие, наличие залога не видно другим людям. Они все еще могут предположить, что залогодатель, который фактически держит заложенный актив под контролем, является владельцем и имеет право распоряжаться им. Поэтому, когда залогодатель передает этот актив третьей стороне (в обмен на ценное противодействие), эта третья сторона защищена законом потому что он добросовестно приобрел движимую вещь.Залогодержатель, который не смог должным образом опубликовать свое ограниченное вещное право, потерял залог и вместе с тем его настоящая безопасность. Он больше не может продать актив, который теперь принадлежит третьей стороне, чтобы восстановить свои требования к должнику. Однако залогодержатель может всегда конвертировать свой непосессорный залог в полный залог, взяв под контроль заложенный актив. Это означает, что залогодержатель с непосессорным залогом, который опасается, что должник, несмотря на из-за того, что ему это не разрешено, скоро может передать залог актив для кого-то другого, должен быстро взять этот актив в свою власть.

Собственник ограниченного права на недвижимое имущество может передать свое право другому лицу, если иное не предусмотрено в установление этого ограниченного права собственности. Арендатор может в течение Например, продать и передать свое долгосрочное право аренды третьему лицу, которое в качестве затем возьмет на себя всю свою позицию арендатора в соответствии с существующими длительная аренда. Передача ограниченного вещного права подлежит те же юридические требования и формальности, что и создание такого правильно.Это означает, что передача права собственности на долгосрочную аренду осуществлена. посредством нотариального акта передачи, составленного между старым и нового арендатора с последующей публичной регистрацией этого договора реестры зарегистрированной собственности. После этой регистрации все возможность видеть, что кто-то другой приобрел это ограниченное вещное право. В узуфруктуарий инвентаря может передать свое ограниченное вещное право фактически передача обремененных движимых вещей новому узуфруктуарию.

Не все ограниченные вещные права могут быть переданы независимо. An сервитут прилагается к праву собственности на господствующую землю. Собственник господствующего земельного участка не может отчуждать свой сервитут отдельно. И когда он передает господствующую землю другому человеку, этот другой человек также автоматически получит сервитут на обслуживающего земля.Право собственности на господствующий земельный участок и сервитут на обслуживающей земле неразрывно связаны друг с другом. В то же самое касается ипотеки и залога. Они постоянно прикреплены к иску, по которому они служат обеспечением. Кредитор этого требование (залогодержатель, залогодержатель) не может передать свой залог или ипотеку отдельно кому-то еще. Но когда он отчуждает свое требование другому кредитору, это новый владелец этого требования в силу закона также приобретет залог и приложенная к нему ипотека.

Ограниченные вещные права, обремененные другим ограниченным реальное право

Ограниченное вещное право всегда вытекает из права собственности на движимую вещь. или недвижимая вещь. Владелец вещи предоставил часть своих прав. и полномочия с реальным эффектом для кого-то другого, ограниченного собственника. В выделение ограниченного права на недвижимое имущество само по себе образует отдельную собственность правильно.Ограниченный собственник может передать его другому лицу, если только что-то еще было предусмотрено при установлении его ограниченного право собственности или если его право не образует зависимое право, которое не может отчуждаться отдельно от права собственности, на которую нерушимо прикрепил. Сервитут, залог и ипотека в этом смысле зависят от права, которые не могут быть отчуждены по отдельности.

Собственник с ограниченной ответственностью, имеющий право передать (отчуждать) свою ограниченную собственность. вещное право независимо от другого лица, также может его обременять с другим ограниченным вещным правом, но только в той мере, в какой закон предусматривает это возможность.Закон определяет, что узуфрукт, ипотека или залог могут устанавливаться на другом ограниченном вещном праве. Это означает, например, что арендатор может обременять свое длительное владение узуфруктом или ипотека, или что узуфруктуарий движимой вещи может взять залог о его узуфрукте. В отношении обременение длительной аренды, права застройки и права квартиры. Арендатор может обременять недвижимую вещь, обремененную его собственное долгосрочное владение с субарендой (Статья 5:93 DCC).Надсмотрщик может обременять недвижимую вещь, на которую распространяется его право владения учрежден, с длительным сроком аренды (статья 5: 104 в связи со статьей 5:93 DCC). А собственнику квартиры разрешено обременять собственное личное квартира с сервитутом, длительной ареной или правом застройки (статьи 5: 118 и 5: 118a DCC). Ограниченные вещные права, которые были отделены от другое ограниченное реальное право никогда не может существовать дольше, чем основное право из которого они были взяты.Когда приходит основное ограниченное реальное право до конца, все ограниченные вещные права, установленные на нем, перестанут существовать также.

Законные требования и формальности для обременения ограниченного вещного права с другим ограниченным вещным правом снова такие же, как и для передачи и само установление обремененного права. Итак, когда арендатор хочет обременять свою долгую аренду ипотекой, он и залогодержатель должен пойти к нотариусу и попросить его составить нотариальный акт об учреждении ипотеки.Как только этот акт будет зарегистрирован в публичных реестрах для зарегистрированной собственности любой имеет возможность обнаружить, что недвижимая вещь (например, земельный участок) обременена длительной арендой, которая ограничивала вещное право само по себе обременено ипотекой.

конец