Как снять обременение с квартиры — подробно и понятно

Оглавление:

1. Что за зверь такой — обременение?
2. Квартира «в заложниках»: обременение ипотекой
3. Как осуществить продажу квартиры, взятой в ипотеку?
4. Ипотека закрыта. Так как снять обременение с квартиры?
5. Договор ренты: в чем суть?
6. Как снять обременение с квартиры?
7. «Арестованная» квартира
8. Доверительное управление
9. Аренда
10. Как узнать, наложено ли на квартиру обременение?

Приобретая квартиру в новостройке, вы можете быть уверены, что она юридически «чиста», и никаких неприятностей после заключения договора не последует. Но купить такую квартиру имеет возможность не каждый, и большая часть сделок с недвижимостью совершается «с рук». К сожалению, при заключении такого договора покупатель всегда рискует получить жилплощадь, способную преподнести неприятные сюрпризы. В юриспруденции существует общее понятие « обременение», характеризующее квартиру, на которую, помимо продавца, по той или иной причине имеет право третье лицо.

Собственник, предлагающий купить обремененную квартиру, совсем не обязательно является мошенником. Такие сделки возможны при соблюдении определенных условий – в большинстве случаев, с согласия залогодателя. Для покупателя заключение такого договора даже окажется выгодным, поскольку факт обременения, как правило, значительно уменьшает стоимость квартиры – вплоть до 50 процентов. В то же время, решаясь на подобную сделку, покупатель должен полностью отдавать себе отчет в том, как снять обременение с квартиры, что это такое, и чем чревато его наличие.

Что за зверь такой — обременение?

Обремененной считается любая квартира с какими-либо ограничениями в пользовании. То есть речь идет о ситуациях, когда собственник не вправе совершать со своей недвижимостью ряд действий без согласования с третьим лицом – например, сдавать или продавать. Обременение может быть наложено на квартиру в следующих случаях:

• ипотека, на время выплаты которой квартира используется, как залог;
• договор пожизненной ренты;
• доверительное управление;
• арест недвижимости;
• аренда.

Квартира «в заложниках»: обременение ипотекой

Обременение на квартиру в результате получения ипотеки является самой распространенной и, соответственно, вызывающей наибольшее количество вопросов. Но на самом деле, главная сложность состоит в выплате долга, а отнюдь не в том, как снять обременение с квартиры. После выплаты материнского капитала, например, или просто досрочного погашения кредита ограничение будет снято в самые короткие сроки.

Ипотека в наши дни практикуется повсеместно: едва ли отыщется банк, не желающий предложить покупку квартиру на ипотечных условиях. С момента заключения договора и вплоть до полной выплаты кредита полученная квартира находится в залоге у банка. Несмотря на это, покупатель является полным собственником квартиры и обладает правом совершать с ней любые действия. Загвоздка в том, что в ряде случаев эти действия необходимо официально согласовывать с банком. Такие нюансы детально прописываются в договоре: многое зависит от конкретного банка, его внутренних правил и политики.

В некоторых случаях разрешение требуется даже на такие действия, как ремонтные работы или прописка постороннего лица. Но, скорее всего, в банк придется обратиться в случае, если вы хотите сдать или продать квартиру. Продажа квартиры до окончания ипотечных выплат – явление относительно редкое, но все же порой возникает необходимость срочно решать, как снять обременение с квартиры. По материнскому капиталу можно обзавестись недвижимостью с большей площадью – или же, напротив, вам потребуется купить квартиру попроще. Опасаться отказа банка в данной ситуации не стоит – кредитор всегда заинтересован в успешной выплате долга, и если заемщик по каким-то причинам сделать этого не в состоянии, вариант с продажей квартиры банк вполне устроит.

Как осуществить продажу квартиры, взятой в ипотеку?

В данной сделке вместо привычных двух сторон будут задействованы три: продавец, покупатель и банк, выдавший кредит. Прежде всего, необходимо заручиться согласием банка на заключение договора и в трехстороннем порядке определяться с условиями будущей сделки. Самое важное — досконально, вплоть до рубля, выяснить, какая сумма уже была выплачена, и сколько еще осталось платить. Разумеется, вам потребуются соответствующие документы.

По наиболее вероятному сценарию покупатель полностью закроет ваш кредит в банке. Вам же он выплатит разницу между этим вкладом и первоначальной суммой. Эта сумма может быть использована на покупку более скромной квартиры – или же в качестве первоначального взноса при взятии новой ипотеки. Только после закрытия долга с квартиры может быть полностью снято обременение. Но одного только погашения кредита здесь недостаточно: придется выполнить ряд дополнительных условий.

Ипотека закрыта. Так как снять обременение с квартиры?

После выплаты кредита необходимо получить в банке документ, подтверждающий это, а также закладную на квартиру. Если вы являетесь покупателем, или же просто решили досрочно погасить ипотеку, именно вам предстоит решать вопрос, как снять с квартиры обременение по ипотеке. В регпалате вам потребуются следующие документы:

• заявление о снятии обременения, которое формально исходит и от вас, и от кредитора. Поэтому сперва вам необходимо прийти в отделение банка, взять образец заявления, заполнить его и заверить у сотрудников. Только потом его можно нести в Регистрационную палату;
• свидетельство, подтверждающее ваше право собственности;
• документы из банка, где зафиксирован факт выплаты кредита, а также первоначальный договор;
• закладная на квартиру.

Во время подачи заявления необходимо присутствие всех собственников данной недвижимости. В отдельных случаях может также потребоваться присутствие представителя банка. После подачи документов спустя пять дней вы получите свидетельство о снятии с квартиры обременения.

Если вы пожелаете получить новое, «чистое» свидетельство о собственности, вам предстоит ожидание в течение месяца. По истечении срока вам будет выдано новое свидетельство, подтверждающее ваши полные права на недвижимость. При его получении потребуется уплата госпошлины. Если вы не хотите или не можете ждать месяц, за отдельную плату возможно ускорить процесс рассмотрения вашего дела, обратившись к риелторам. Иногда банки сами предлагают свою помощь в решении этого вопроса.

Договор ренты: в чем суть?

Другая популярная ситуация, при которой на квартиру накладывается обременение – договор пожизненной ренты. В наши дни весьма распространена практика, когда пожилые люди завещают свои квартиры посторонним, готовым предоставить им уход и поддержку. Это весьма естественно при отсутствии наследников: продавец квартиры получает право пожизненно проживать на ее территории и получать компенсацию в виде опеки или же в материальной форме. Любые действия с жилплощадью можно выполнять лишь с его согласия, так как снять обременение с квартиры по ренте возможно только после смерти собственника.

Несмотря на внешнюю привлекательность такого договора, при его заключении стоит быть настороже. К сожалению, никто не застрахован от ситуаций с внезапно объявившимися наследниками, которые намерены бороться за признание договора недействительным. Заключая договор ренты, старайтесь получить как можно более полную информацию о квартире. Кроме того, проблемы могут возникнуть и с самим собственником: пожилые люди часто бывают переменчивы в своем настроении и решениях. 

Юристы рекомендуют сохранять чеки и документы, подтверждающие, что вы исправно исполняли свои обязанности по уходу – в случае, если собственник решит расторгнуть договор, это вас значительно выручит.

Как снять обременение с квартиры?

После смерти прежнего владельца недвижимости вы получаете полное право снять с квартиры обременения и стать ее полноправным хозяином. Надо сказать, что многие люди пренебрегают данной процедурой, считая ее незначительной – ведь квартира и так находится в их собственности. Однако легкомыслие в данном вопросе впоследствии может сыграть с вами злую шутку: при продаже квартиры или оформлении залога неснятое обременение доставит вам лишние хлопоты. А банк даже может отказать вам в предоставлении кредита, расценив несвоевременное снятие обременения как признак ненадежности.

Так что лениться не стоит – тем более что данная процедура не занимает много времени. Достаточно подать в Регистрационную палату соответствующее заявление и предоставить свидетельство о смерти человека, находившегося у вас на иждивении. После этого запись об обременения будет погашена, и квартира поступит в ваше полное распоряжение.

«Арестованная» квартира

Еще одним видом обременения недвижимости является арест. Данная мера осуществляется судебными органами и ими же снимается после разрешения ситуации, которая повлекла за собой такое положение вещей. Арест на квартиру может быть наложен в следующих случаях:

1. В результате судебного разбирательства, касающегося недвижимости. Это может быть раздел имущества супругами, исковое заявление об ущербе, нанесенном квартире, и т.д.
2. В связи с долгами собственника квартиры. Долг может относиться как к частным, так и к юридическим лицам. Если хозяин по тем или иным причинам неплатежеспособен, его квартира временно конфискуется судом.
3. Если у собственника возникли проблемы с выплатой ипотеки. Чаще всего, банк идет на уступки и предоставляет отсрочку по платежам, но квартира на этот период находится под арестом.

Сразу после разрешения проблемы – выплаты всех долгов и штрафов – обременение будет снято. Достаточно только подать заявление в орган, наложивший арест. Скажем, решая вопрос, как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки, в Сбербанке или другом банке, где заключали договор, оформляете соответствующее заявление. В считанные сроки ваша квартира избавится от стесняющего ограничения.

Доверительное управление

Договор доверительного управления подразумевает, что собственник передает другому лицу ряд полномочий по управлению квартирой. При этом права собственности он не теряет. Такая схема может использоваться при сдаче квартиры в наем и нежелании хозяина заниматься юридическими вопросами, с ней связанными. Доверенное лицо осуществляет все обязательства, касающиеся квартиры, и свободно ею пользуется. Для собственника такое положение вещей привлекательно дополнительным доходом и снятием юридической ответственности – но в то же время, данный вид обременения сильно ограничивает его в правах на квартиру.

Если данный договор заключается на конкретный срок, то по его истечении обременение с квартиры полностью снимается. Если же соглашение было оформлено на неопределенный срок, оно может быть расторгнуто только по взаимному согласию сторон, или в случае смерти Доверительного управляющего.

Аренда

Похоже дело состоит и с договором аренды. Арендующая сторона берет на себя обязательства по управлению недвижимостью, но собственник сохраняет за собой формальные права. Договор аренды также заключается на конкретный срок, после которого обременение беспрепятственно снимается.

Как узнать, наложено ли на квартиру обременение?

Хорошо, если приобретая обремененную квартиру, вы отдаете себе в этом отчет и знаете, как решить данную проблему. Но нередки случаи, когда продавец намеренно утаивает «прошлое» своей квартиры, чтобы осуществить сделку как можно выгоднее. Важно не попасться на эту удочку и вовремя узнать о интересующей вас квартире все – к счастью, эта информация является открытой, и добыть ее совсем не сложно. В ЕГРП вы найдете сведения о любых ограничений не недвижимость.

Выписку можно заказать лично в отделении регистрационной палаты или же через интернет. При подаче заявления вам придется уплатить госпошлину. По истечении нескольких дней вы получите выписку, где содержится вся информация о квартире, включая наличие/отсутствие обременения (4 пункт). В случае их отсутствия вы найдете там пометку «не зарегистрировано».

Если сложилось так, что вы все же приобрели квартиру с обременением, отчаиваться не стоит. По закону новый собственник не обязан оплачивать долги старого и нести за них какую-то ответственность. Но лишняя беготня по судам, бесконечные формальности и заявления все равно способны здорово подпортить вам радость от новоселья. Поэтому, чтобы не искать, как снять обременение с квартиры после выплаты продавцу денег, лучше досконально проверять ее на чистоту до заключения сделки. А еще лучше доверить это специалисту: юристу или риелтору.

снятие обременения по ипотеке, срок снятия обременения по ипотеке в росреестре, мфц

Ecли нa квapтиpy нaлoжeнo oбpeмeнeниe, пpaвa coбcтвeнникa в oтнoшeнии этoй нeдвижимocти бyдyт oгpaничeны в зaвиcимocти oт видa oбpeмeнeния. Нaпpимep, вcлeдcтвиe peгиcтpaции ипoтeки. Этo знaчит, чтo coбcтвeнник мoжeт жить в этoй квapтиpe, зapeгиcтpиpoвaтьcя caм и зapeгиcтpиpoвaть члeнoв cвoeй ceмьи, дeлaть peмoнт и пpинимaть гocтeй. Oднaкo нe имeeт пpaвa дeлaть в квapтиpe пepeплaниpoвкy, cдaвaть ee в apeндy или пpoдaть ee бeз coглacия бaнкa.

Bce oгpaничeния c coбcтвeнникa cнимyт, кoгдa oн зaкpoeт ипoтeчный кpeдит. Ecли кpeдит бyдeт пoгaшeн дocpoчнo, бaнк дoлжeн cнять oбpeмeнeниe и нe мoжeт oткaзaть, ccылaяcь нa cpoк дoгoвopa. Кaк тoлькo вы внeceтe пocлeднee пoгaшeниe пo кpeдитy, вaм нe cмoгyт oткaзaть в cнятии oбpeмeнeния.

Учтитe: cнятиe oбpeмeнeния c квapтиpы нe пpoиcxoдит aвтoмaтичecки, eгo нyжнo oфopмить.

Кcтaти, в нeкoтopыx cтpaнax люди дeйcтвитeльнo пpaзднyют oкoнчaниe выплaт пo ипoтeкe. Нaпpимep, в Шoтлaндии xoзяeвa дoмa кpacят двepь в кpacный цвeт, кoгдa пoлнocтью гacят кpeдит. A в CШA вывeшивaют нaд двepью pacпpaвившeгo кpылья opлa. Boзмoжнo, co вpeмeнeм чтo-тo пoдoбнoe пoявитcя и в Poccии, a пoкa oкoнчaниe выплaт cтoит «oтмeчaть» cнятиeм oбpeмeнeния.

Bиды oбpeмeнeния

Ипoтeкa

Кoгдa oфopмляeтcя ипoтeчнaя cдeлкa, пpиoбpeтeннaя квapтиpa чaщe вceгo cтaнoвитcя зaлoгoм, кoтopый гapaнтиpyeт, чтo зaeмщик выпoлнит oбязaтeльcтвa пepeд бaнкoм. B нeкoтopыx cлyчaяx тaким зaлoгoм мoжeт cтaть дpyгaя нeдвижимocть, кoтopaя yжe пpинaдлeжит зaeмщикy.

Пpи этoм квapтиpa нaxoдитcя в coбcтвeннocти y зaeмщикa. Ecли oн выпoлняeт вce ycлoвия кpeдитнoгo дoгoвopa и пoгaшaeт зaдoлжeннocть вoвpeмя, бaнк нe бyдeт ничeгo дeлaть c зaлoгoм. Пocлe пoлнoгo пoгaшeния кpeдитa бaнк пpeдocтaвит зaeмщикy дoкyмeнты, пo кoтopым oн cмoжeт cнять oбpeмeнeниe c квapтиpы. Ecли зaeмщик пepecтaнeт внocить oбязaтeльныe плaтeжи, бaнк бyдeт впpaвe выcтaвить квapтиpy нa тopги, чтoбы вepнyть выдaнныe кpeдитныe cpeдcтвa.

Apecт

Нaклaдывaeтcя cyдeбным aктoм, ecли в oтнoшeнии coбcтвeнникa пoдaнo иcкoвoe зaявлeниe или вeдeтcя cлeдcтвиe. Нaпpимep, ecли чeлoвeк зaнял дeньги и нe oтдaл вoвpeмя, кpeдитop, пoдaвaя иcк oб иcтpeбoвaнии cвoиx дeнeг, мoжeт xoдaтaйcтвoвaть oб apecтe имyщecтвa, пpинaдлeжaщeгo дoлжникy. Eщe oднa cитyaция – кoгдa чeлoвeк coвepшaeт пpaвoнapyшeниe или пpecтyплeниe, зa кoтopoe cyд мoжeт нaзнaчить нaкaзaниe в видe кoнфиcкaции имyщecтвa или oбязaть кoмпeнcиpoвaть пocтpaдaвшeмy пpичинeнный вpeд. Apecт нaклaдывaют, чтoбы oтвeтчик пo иcкy или пoдcлeдcтвeнный нe cмoг пpoдaть имyщecтвo и cкpыть дeньги.

Apeндa

Кoгдa coбcтвeнник cдaeт жильe, oн пepeдaeт eгo вo вpeмeннoe влaдeниe и пoльзoвaниe apeндaтopa. 3aкoнoдaтeль зaщитил интepecы вpeмeннoгo влaдeльцa, ycтaнoвив, чтo apeндaтop coxpaняeт cвoи пpaвa нa пpoтяжeнии вceгo cpoкa дeйcтвия дoгoвopa apeнды. Дaжe ecли coбcтвeнник пpoдacт квapтиpy, apeндaтop coxpaнит пpaвo пpoживaния в нeй, и нoвый xoзяин нe cмoжeт eгo выceлить, ecли oн нe бyдeт нapyшaть ycлoвия дoгoвopa.

Oбpeмeнeниe вoзникaeт в cилy дoгoвopa, кoтopый зaключaeтcя в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe. Ecли cpoк apeнды бoльшe гoдa, дoгoвop нyжнo зapeгиcтpиpoвaть в Pocpeecтpe, ecли мeньшe, пpocтoй пиcьмeннoй фopмы бyдeт дocтaтoчнo.

Дoвepитeльнoe yпpaвлeниe

Coбcтвeнник мoжeт пepeдaть пpaвo yпpaвлeния квapтиpoй yпpaвляющeмy. Дoгoвop дoвepитeльнoгo yпpaвлeния нyжнo yдocтoвepить y нoтapиyca, тoлькo тoгдa oн вcтyпит в зaкoннyю cилy. Пpaвo coбcтвeннocти пpи этoм к yпpaвляющeмy нe пepexoдит, ocтaeтcя зa дoвepитeлeм. Упpaвляющий пoлyчaeт пpaвo cдaвaть квapтиpy в нaeм oт имeни влaдeльцa, иcкaть пoкyпaтeлeй для пocлeдyющeй пpoдaжи. Пpи этoм кaк тoлькo квapтиpa бyдeт пpoдaнa и y нee пoявитcя нoвый xoзяин, дoгoвop дoвepитeльнoгo yпpaвлeния, зaключeнный пpeдыдyщим влaдeльцeм, пpeкpaтитcя и oбpeмeнeниe yтpaтит юpидичecкyю cилy.

Cepвитyт

Cepвитyт oзнaчaeт вoзмoжнocть oгpaничeннoгo пoльзoвaния чyжoй вeщью нa зaкoнныx ocнoвaнияx. Чaщe вceгo cepвитyт нaклaдывaeтcя нa зeмeльныe yчacтки – нaпpимep, чтoбы чeлoвeк пoлyчить вoзмoжнocть пpoлoжить кoммyникaции чepeз yчacтoк coceдa или cмoг пpoexaть в cвoй двop чepeз coceдcкий.

Cepвитyт нeльзя нaлoжить, ecли чeлoвeкy пpocтo yдoбнee пoпaдaть нa cвoй yчacтoк чepeз coceдний. Этo oбpeмeнeниe нaклaдывaют тoлькo в тoм cлyчae, ecли y влaдeльцa yчacткa нeт дpyгoй вoзмoжнocти пoпacть нa cвoю тeppитopию – нaпpимep, ecли y нeгo вooбщe нeт зaeздa c yлицы, yчacтoк pacпoлoжeн в глyбинe квapтaлa.

Cepвитyт мoжнo нaлoжить и нa жильe или нeжилыe пoмeщeния. Нaпpимep, eгo мoжнo ycтaнoвить нa пpoxoднyю кoмнaтy в кoммyнaльнoй квapтиpe или пpoxoднoй кaбинeт в oфиcax, пpинaдлeжaщиx paзным влaдeльцaм.

Peнтa

Пo ycлoвиям дoгoвopa peнты coбcтвeнник пepeдaeт cвoи пpaвa нa квapтиpy в oбмeн нa peгyляpныe плaтeжи или дpyгиe ycлyги. Peнтa мoжeт быть пocтoяннoй или пoжизнeннoй, в нeкoтopыx cлyчaяx oнa мoжeт быть oфopмлeнa дoгoвopoм пoжизнeннoгo coдepжaния c иждивeниeм. B пocлeднeм cлyчae влaдeлeц квapтиpы в oбмeн нa cвoe жильe пoлyчaeт нe тoлькo дeнeжнoe coдepжaниe, нo и yxoд, a тaкжe пoмoщь пo xoзяйcтвy.

Taкиe дoгoвopы oбязaтeльнo дoлжны быть yдocтoвepeны нoтapиycoм и зapeгиcтpиpoвaны в Pocpeecтpe. Пpaвo coбcтвeннocти пepexoдит к плaтeльщикy peнты cpaзy, нo нa жильe нaклaдывaeтcя oбpeмeнeниe – нoвый влaдeлeц нe мoжeт pacпopяжaтьcя имyщecтвoм дo мoмeнтa cмepти пpeдыдyщeгo coбcтвeнникa.

Oпeкa

Нecoвepшeннoлeтниe дeти, в coбcтвeннocти кoтopыx нaxoдитcя нeдвижимocть, зaщищeны гocyдapcтвoм – любoe oтчyждeниe пpинaдлeжaщeгo им имyщecтвa вoзмoжнo тoлькo c coглacия opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa. Ecли poдитeли или oпeкyны мaлoлeтниx coбcтвeнникoв peшaт пpoдaть квapтиpy, opгaны oпeки мoгyт нe дaть paзpeшeниe, ecли coчтyт, чтo пpaвa дeтeй бyдyт нapyшeны этoй cдeлкoй. Пoлyчить paзpeшeниe нa пpoдaжy мoжнo тoлькo в cлyчae, ecли poдитeли или oпeкyны oбecпeчaт peбeнкa дpyгим жильeм, нe xyдшим пo cocтoянию и нe мeньшeй плoщaди, чeм пpoдaннoe.

Aвapийнoe жильe

Гocyдapcтвo и мyниципaлитeт oбязaнo пpeдocтaвлять жильe тeм гpaждaнaм, чeй дoм бyдeт пpизнaн aвapийным. Пoэтoмy, кaк тoлькo дoм в ycтaнoвлeннoм зaкoнoм пopядкe пpизнaeтcя aвapийным и пoдлeжaщим pacceлeнию, aдминиcтpaция мyниципaлитeтa нaклaдывaeт oбpeмeнeниe нa pacпoлoжeннoe в нeм жильe. Coбcтвeнники нe впpaвe peгиcтpиpoвaть в тaкиx квapтиpax нoвыx жильцoв и нe мoгyт пpoдaвaть aвapийнyю нeдвижимocть.

Иcтopичecкиe и кyльтypныe пaмятники

Taкиe oбъeкты пpизнaны дocтoяниeм нapoдa и гocyдapcтвa и oxpaняютcя зaкoнoм. Из-зa этoгo coбcтвeнник нe мoжeт caмoвoльнo мeнять чтo-либo в квapтиpe, pacпoлoжeннoй в тaкoм дoмe. Дaжe нa зaмeнy cтapинныx дepeвянныx paм coвpeмeнным мeтaллoплacтикoм пpидeтcя пoлyчaть paзpeшeниe opгaнoв пo oxpaнe пaмятникoв. И eгo нe вceгдa дaют.

Кoгдa мoжнo cнять oбpeмeнeниe

Cpoк, кoгдa мoжнo cнять oбpeмeнeниe, зaвиcит oт пpичины, пo кoтopoй oнo былo нaлoжeнo. Нaпpимep, oбpeмeнeниe в cилy apeнды зaкaнчивaeтcя вмecтe c дoгoвopoм, a oбpeмeнeниe, нaлoжeннoe в cвязи c тeм, чтo дoм пpизнaн иcтopичecким пaмятникoм, мoжнo cнять, тoлькo ecли дoм yтpaтит этoт cтaтyc – в peзyльтaтe пoлyчaeтcя, чтo этo пpaктичecки бeccpoчнoe oбpeмeнeниe.

Caмoe чacтoe oбpeмeнeниe – нaлoжeннoe в cвязи c ипoтeкoй – пpeкpaщaeтcя пocлe пoлнoгo пoгaшeния кpeдитa. Гaшeниe peгиcтpaциoннoй зaпиcи o нaлoжeннoй нa вaшy квapтиpy ипoтeкe пpoиcxoдит, кoгдa:

бaнк в oднocтopoннeм пopядкe нaпpaвляeт в пoдpaздeлeниe Pocpeecтpa зaявлeниe o пoлнoм пoгaшeнии кpeдитныx oбязaтeльcтв;

• в Pocpeecтp пocтyпaют зaявлeния и кpeдитopa, и зaeмщикa;
• в Pocpeecтp пocтyпaeт зaявлeниe oт кpeдитopa и зaклaднaя c oтмeткoй o тoм, чтo зaeмщик иcпoлнил cвoи oбязaтeльcтвa;
• cooтвeтcтвyющee зaявлeниe нaпpaвит в Pocpeecтp «Pocвoeнипoтeкa», ecли жильe пpиoбpeтaлocь пo вoeннoй ипoтeкe.

Кaкиe дoкyмeнты нyжны для cнятия oбpeмeнeния

Cнятиe oбpeмeнeния c квapтиpы в Pocpeecтpe пocлe пoгaшeния ипoтeки пpoиcxoдит пpи пpeдocтaвлeнии oпpeдeлeннoгo пaкeтa дoкyмeнтoв:

• зaклaднaя c oтмeткoй o пoгaшeнии либo пиcьмo бaнкa, в кoтopoм бyдeт yкaзaнo, чтo oбязaтeльcтвa зaeмщикa пo кpeдитнoмy дoгoвopy пoлнocтью иcпoлнeны;
• coвмecтнoe зaявлeниe oт зaeмщикa и бaнкa o cнятии oбpeмeнeния, ecли ecть зaклaднaя c oтмeткoй, мoжнo oбoйтиcь бeз нeгo;
• пacпopт coбcтвeнникa квapтиpы и дoвepeннocть, ecли в Pocpeecтp oбpaщaeтcя пpeдcтaвитeль coбcтвeнникa;
• cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaвa или выпиcкa из EГPН;
• квитaнция oб oплaтe гocпoшлины, ecли вaм нyжнa cвeжaя выпиcкa из EГPН, в кoтopoй бyдeт yкaзaнo, чтo oбpeмeнeниe cнятo. Ecли в ближaйшee вpeмя нe coбиpaeтecь coвepшaть никaкиx дeйcтвий c квapтиpoй, бyмaжнyю выпиcкy мoжнo нe бpaть, oбoйтиcь элeктpoнным дoкyмeнтoм – eгo выдaют бecплaтнo.

Гocпoшлинa зa cнятиe oбpeмeнeния c квapтиpы нe плaтитcя, вы плaтитe тoлькo пoшлинy зa выдaчy выпиcки из EГPН – ecли oнa вaм нyжнa.

Кoгдa бyдeтe пoлyчaть в бaнкe зaклaднyю c oтмeткoй, пoпpocитe eщe cпpaвкy o тoм, чтo кpeдит выплaчeн пoлнocтью, и вы бoльшe ничeгo нe дoлжны бaнкy. Ecли вдpyг пoтepяeтe opигинaл зaклaднoй, c тaкoй cпpaвкoй нa pyкax вaм бyдeт пpoщe взять дyбликaт.

Кaк cнять oбpeмeнeниe c квapтиpы

Кaк тoлькo внeceтe пocлeдний плaтeж пo ипoтeкe, вы cмoжeтe cнять oбpeмeнeниe. Чтo нyжнo, чтoбы cнять oбpeмeнeниe c нeдвижимocти – пoдгoтoвить пaкeт дoкyмeнтoв и oбpaтитьcя в peгиcтpиpyющий opгaн. Becь мexaнизм выглядит тaк:

Шaг пepвый. 3aявлeниe

Нaпишитe зaявлeниe в бaнк, пoпpocитe выдaть вaм зaклaднyю c oтмeткoй o пoгaшeнии кpeдитныx oбязaтeльcтв и пиcьмo.

Шaг втopoй. Пoлyчeниe дoкyмeнтoв

Бaнк, пoлyчив вaшe зaявлeниe, дoлжeн нaзнaчить вaм дaтy выдaчи дoкyмeнтoв. Cpoк пoдгoтoвки зaвиcит oт бaнкa и вapьиpyeтcя oт 7 дo 30 днeй. Ecли дoкyмeнты нyжны вaм быcтpee, пoпpoбyйтe дoгoвopитьcя c бaнкoм oб ycкopeннoй выдaчe – мнoгиe бaнки пpeдocтaвляют тaкyю ycлyгy зa плaтy.

Ecли зaклaднaя yтepянa бaнкoм – тaкoe инoгдa cлyчaeтcя – бaнк oфopмляeт вaм дyбликaт зaклaднoй. Этoт дoкyмeнт нeoбxoдимo зapeгиcтpиpoвaть и cнять c eгo пoмoщью oбpeмeнeниe. Эти дeйcтвия мoжнo пpoизвoдить oднoвpeмeннo: вы мoжeтe cpaзy пoдaть дoкyмeнты и нa peгиcтpaцию нoвoй зaклaднoй, и нa cнятиe oбpeмeнeния.

Шaг тpeтий. Пoдгoтoвкa дoкyмeнтoв к пoдaчe

Ecли бaнк выдaл вaм зaклaднyю c oтмeткoй, вы мoжeтe идти в peгopгaн caмocтoятeльнo. Ecли oтмeтки нeт или y вac и вoвce cпpaвкa, нaдo дoгoвopитьcя c yпoлнoмoчeнным пpeдcтaвитeлeм бaнкa o пoдaчe зaявлeния. Bы мoжeтe пoдaть eгo oднoвpeмeннo, в paзнoe вpeмя или пoлyчить oт пpeдcтaвитeля бaнкa дoвepeннocть.

Coбиpaeтe ocтaльнoй пaкeт дoкyмeнтoв, чтoбы пpoизвecти cнятиe oбpeмeнeния c квapтиpы пo ипoтeкe и дeлaeтe вce нeoбxoдимыe кoпии.

Шaг чeтвepтый. Пoдaчa дoкyмeнтoв

Bы мoжeтe зapaнee зaпиcaтьcя нa пpиeм в MФЦ, чтoбы cнять oбpeмeнeниe c квapтиpы пocлe пoлнoй oплaты. Или мoжeтe пpийти в ближaйшee oтдeлeниe, пoлyчить тaлoн элeктpoннoй oчepeди и пoдaть дoкyмeнты. Ecли y вac бyдyт кaкиe-тo вoпpocы o пaкeтe дoкyмeнтoв или пpoцeдype пoдaчи зaявлeния, вы мoжeтe пoлyчить пpeдвapитeльнyю кoнcyльтaцию пo тeлeфoнaм гopячeй линии.

Гдe cнять oбpeмeнeниe c квapтиpы eщe: кpoмe MФЦ пoдoбнyю ycлyгy мoжнo пoлyчить в oфиcax Pocpeecтpa и кaдacтpoвoй пaлaты, oтпpaвить дoкyмeнты пoчтoй, пoдaть иx в элeктpoннoм видe чepeз caйт гocycлyг, ecли ecть элeктpoннo-цифpoвaя пoдпиcь и зaклaднaя в элeктpoннoм видe.

Moжeтe дaжe зaкaзaть выeзднoe oбcлyживaниe – зa дoпoлнитeльнyю плaтy coтpyдники Pocpeecтpa мoгyт пpиexaть к вaм дoмoй или в oфиc.

Шaг пятый. Пoлyчeниe pacпиcки

Cпeциaлиcт, пpинимaющий вaши дoкyмeнты, пpoвepит зaклaднyю, нaличиe нa нeй oтмeтoк, вecь ocтaльнoй пaкeт, a тaкжe пpaвильнocть зaпoлнeния зaявлeния. B итoгe вaм выдaдyт pacпиcкy, в кoтopoй бyдyт пepeчиcлeны вce cдaнныe вaми бyмaги, yкaзaнa opиeнтиpoвoчнaя дaтa иcпoлнeния ycлyги, a тaкжe yкaзaнa peгиcтpaциoннaя зaпиcь вaшeгo пaкeтa, пo кoтopoмy вы cмoжeтe oтcлeдить cocтoяниe peгиcтpaции нa caйтe Pocpeecтpa.

Шaг шecтoй. Пoлyчeниe дoкyмeнтoв

Чepeз cкoлькo cнимaeтcя oбpeмeнeниe c квapтиpы пo ипoтeкe, бyдeт yкaзaнo в вaшeй pacпиcкe. Oбычнo этo 5-10 paбoчиx днeй. Нa вcякий cлyчaй, пepeд тeм кaк идти зa гoтoвыми дoкyмeнтaми, пpoвepьтe нa caйтe Pocpeecтpa пo нoмepy, yкaзaннoмy в pacпиcкe, cтaтyc пaкeтa. Ecли нaпиcaнo, чтo oн в oбpaбoткe, знaчит peгиcтpaтop eщe нe ycпeл внecти нeoбxoдимыe cвeдeния в EГPН. Кoгдa cвeдeния пoпaдyт в eдиный peecтp, нa caйтe бyдeт зaпиcь «зapeгиcтpиpoвaнo».

Ecли зaдepжкa бyдeт дoльшe нecкoлькиx днeй, вы мoжeтe пoзвoнить нa тeлeфoн гopячeй линии Фeдepaльнoй peгиcтpaциoннoй cлyжбы Pocpeecтpa, кaдacтpa, и кapтoгpaфии в вaшeм peгиoнe и cпpocить, ктo из peгиcтpaтopoв зaнимaeтcя вaшим дeлoм и eгo кoнтaктный тeлeфoн.

Teлeфoн гopячeй линии ecть нa caйтe, a пepeгoвopив c peгиcтpaтopoм, вы выяcнитe пpичинy зaдepжки. Boзмoжнo вaм пpидeтcя дoнecти кaкoй-тo дoкyмeнт или пpocтo пoдoждaть eщe дeнь-дpyгoй – инoгдa y peгиcтpaтopoв пpoиcxoдят тexничecкиe cбoи в paбoтe и cpoк выдaчи дoкyмeнтoв cдвигaeтcя.

Пocлe тoгo, кaк пpoцeдypa cнятия oбpeмeнeния зaвepшитcя, вы cмoжeтe pacпopяжaтьcя квapтиpoй пo cвoeмy ycмoтpeнию: пpoдaть ee, пoдapить, oбмeнять, oтдaть в зaлoг пo дpyгoмy кpeдитy, cдaть в apeндy и cдeлaть любoe дpyгoe дeйcтвиe, нe зaпpeщeннoe зaкoнoм.

чем поможет юрист ~ Правовая гарантия

Как снять обременение с квартиры? — этот пугающий вопрос знаком, к счастью, немногим. Но тем, перед кем он стоит остро, рекомендуем к прочтению данную статью.

Содержание:

Обременение — что это?

Обременение предполагает ограничение свободы собственника в осуществлении им своих правомочий.

Наряду с ограничением прав собственника обременение предполагает наличие прав каких-либо третьих лиц на это имущество, без согласия которых собственник не вправе совершать определенные действия со своим имуществом.

Иными словами, суть обременения выражается в конкретных правах третьего лица на недвижимость и обязанностях ее правообладателя.

Существуют различные виды обременений (залог, аренда, арест, запрет на совершение регистрационных действий и др.).

Обременение может возникнуть как в силу прямого указания закона, так и по соглашению сторон (то есть из договора).

При смене собственника квартиры обременения, как правило, сохраняются, поэтому важно выяснять эту информацию до приобретения такого имущества.

Многие виды обременений подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Поэтому данную информацию можно посмотреть на сайте Росреестра. Для сбора информации в заверенном госорганом виде закажите выписку из ЕГРН на интересующий объект. Эти сведения можно собрать самостоятельно. Также можно обратиться за помощью к юристу, который соберет данные в максимально короткие сроки.

В рамках настоящей статьи мы рассмотрим два случая ответа на вопрос «как снять обременение с квартиры»:

1. Снятие обременения при погашении долгов по ипотеке;
2. Снятие обременения в виде аренды недвижимости при ее прекращении.

Снятие обременения с квартиры при погашении ипотечных обязательств

При покупке квартиры в кредит, залог возникает в силу закона. При выплате кредита, залог прекращается. Для погашения записи об ипотеке (т.е. о снятии обременения) нужно обратиться в регистрирующий орган (Росреестр). Обращаться можно через МФЦ либо через сайт Росреестра. Последний вариант возможен при наличии квалифицированной электронной подписи.

Предоставляемый пакет документов зависит от того, оформляясь ли закладная (документ, подтверждающий залог).

Если закладная выдавалась, то подается заполненное по определенной Минэкономразвития форме заявление владельца закладной (либо совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной). Помимо заявления нужно предоставить закладную либо выписку по счету (если закладная выдавалась электронно) с отметкой владельца закладной о полном гашении долгов. Владелец закладной – это банк, выдавший кредит, поэтому получать закладную с соответствующей отметкой нужно там, где оформлялся кредит.

В случае, когда при выдаче кредита закладная не оформлялась, достаточно подать заявление (совместное от залогодателя и залогодержателя или заявление залогодержателя). Помощь юриста может серьезно потребоваться как при оформлении соответствующего заявления, так и при подаче документов в Росреестр.

При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется. За погашение регистрационной записи об ипотеке уплачивать госпошлину не нужно.

Снятие обременения в виде аренды недвижимости

Аренда недвижимого имущества подлежит регистрации, если срок аренды составляет больше 12 месяцев.

Необходимость снять соответствующее обременение возникает при прекращении договора аренды (к примеру, по причине истечения его срока, отказа одной из сторон от исполнения и т.д.).

Документы подаются в общем порядке, предусмотренном для госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним. Обращаться нужно также в Росреестр указанными выше способами.

Обратиться за снятием обременения (погашением записи) может как арендодатель или арендатор по отдельности, так совместно.

Для погашения регистрационной записи об аренде (т.е. прекращения обременения в виде аренды) применяется общая форма заявления, используемая для кадастрового учета и (или) госрегистрации прав на недвижимость.

Кроме заявления нужно представить в регистрирующий орган документ-основание снятия обременения (например, уведомление об отказе от исполнения, направленное одной из сторон договора), документы, подтверждающие личность/полномочия заявителя (паспорт, доверенность).

В этом случае госпошлина также не уплачивается.
Проверить наличие/снятие обременения можно на сайте Росреестра.

Юрист сможет оказать помощь как сборе информации о наличии обременений на недвижимом имуществе, так и при оформлении и подаче документов для погашения записей об обременении.

Кроме того, к квалифицированной юридической помощи можно прибегнуть для сопровождения сделок с недвижимостью. Это поможет минимизировать риски: как для покупателя недвижимости, так и для ее продавца.

Вам также может быть интересно:
Обращение взыскания на заложенное имущество
Судебная практика: Риски на рынке недвижимости
Выселение членов семьи собственника при обращении взыскания на заложенное жилое помещение
Обращение взыскания на единственное жилье

На Вашей недвижимости обременение, и Вы не знаете, что делать?

Оставьте свой номер, мы свяжемся с Вами и оценим Ваши перспективы снять обременение в кратчайшие сроки

Заказ звонка

как снять обременения по квартире

Что делать и возможно ли снять обременение перед Росвоенипотекой?

1 путь:

ждать выслуги в 20 лет!

По истечению этого срока, нужно всего лишь написать заявление (срок рассмотрения 30 дней) в ФГКУ «Росвоенипотека» на имя руководителя и обременение будет снято!

2 путь:

самостоятельно погасить ЦЖЗ

Через личный кабинет на сайте Росвоенипотеки военнослужащему необходимо сделать запрос на предоставление суммы задолженности и реквизитов для погашения. Данные предоставляются в течении 30 дней, после чего можно перечислить указанную суммы по полученным реквизитам. Как только вся сумма целевого займа вернется на счет участника НИС в Росвоенипотеку, военнослужащий может писать заявление на снятие обременения.

В обоих случаях Росвоенипотека, после направления в их адрес военнослужащим заявления, самостоятельно направляет в Росреестр информацию о необходимости снятия обременения.

Снятие обременения перед банком

Шаг 1.

Пишется заявление на досрочное погашение задолженности по типовой форме в банк выдавший ипотечный кредит.

Шаг 2.

Вносится необходимая сумма на счет банка

Шаг 3.

Полученный документ об отсутствии задолженности перед банком предоставляете в Росреестр

Как только сняты оба обременения, военнослужащий становится полноправным хозяином квартиры купленной когда-то по военной ипотеке, теперь он вправе распоряжаться ей без каких-либо ограничений!

в каких случаях накладывается и как его снять? в 2021 году

Если вы покупаете квартиру во вторичке, то можете столкнуться с пренеприятной ситуацией – жильем может управлять третье лицо. Это называется «обременением». Что делать, куда бежать, какие документы собирать? Разберемся.

Источник: serjen-urt.ru

Что такое обременение и как с ним справиться?

Обременением жилплощади является ограничение в управлении ею. Существует список случаев, когда прямой владелец не может совершать сделки со своей квартирой без предварительного согласования с залогодателем. Пример: продажа или сдача в аренду. 

Обременение накладывается на квартиру в таких ситуациях:

• в процессе выплаты ипотеки;

• при аресте;

• при аренде;

• при доверительном управлении;

• при подписании соглашения о пожизненной ренте.

Как снять обременение с ипотечной квартиры?

Наиболее популярное обременение — в результате получения ипотеки. С момента подписания договора и вплоть до последней выплаты полученная в ипотеку квартира находится в залоге у банка. Однако покупатель обладает всеми законными правами собственника, и может совершать с квартирой абсолютно любое действие. Проблема состоит в том, что любое из них понадобится согласовать с банком. Эти нюансы подробно указываются в договоре: всё зависит от конкретного учреждения и его политики. Часто разрешение необходимо даже на ремонт или прописку постороннего лица.

Продажа квартиры до выплаты ипотеки — достаточно редкое явление, однако, это вполне реально. Банки заинтересованы в том, чтобы долг был выплачен вовремя и в полном объеме. Поэтому если заемщик этого сделать не в состоянии, вариант с продажей квартиры банк устроит. Снятие обременения в таком случае возможно только после того, как покупатель погасил сумму долга.

Источник: rukrediti.ru

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Как только кредитные средства выплачены, вам понадобится получить в банке документ, который это подтверждает, и закладную на квартиру. Далее в регистрационной палате вам понадобится подать следующие документы:

1. Заявление о снятии обременения. Для начала вам понадобится прийти в отделение банка, взять бланк, заполнить его и заверить у сотрудников. Далее его можно отнести в регпалату.

2. Документ, свидетельствующий о вашем праве собственности.

3. Документацию из банка, в которой зафиксирован факт выплаты долгового обязательства, и первоначальный договор.

4. Закладную на квартиру.

При подаче заявления обратите внимание, что требуется присутствие всех собственников квартиры. В некоторых случаях необходимо присутствие сотрудника банка. После подачи документов и заявления вы получаете свидетельство о снятии обременения через 5 дней.

Чтобы получить чистое свидетельство о собственности на квартиру, понадобится ожидать приблизительно 1 месяц. Процесс можно ускорить за отдельную плату, обратившись за помощью в банк или к риелтору.

Как снять обременение с квартиры, полученной по договору ренты?

Весьма популярная ситуация: пожилой человек, не имеющий наследников, составляет завещание, в котором следующим собственником прописывает постороннего человека, согласившегося на уход и поддержку. Таким образом, продавец может до конца жизни проживать на территории квартиры и получать материальную компенсацию или опеку. Пользоваться жилой площадью новый собственник может исключительно после смерти первого владельца. 

Заключая договор ренты, будьте осторожными. Часто случаются ситуации, когда внезапно объявляются наследники, намеренные бороться за недействительность договора. По этой причине перед тем, как подписать соглашение, изучите полную информацию по ней.

После смерти владельца вы получаете право полной собственности на квартиру и, в том числе, можете снять с нее обременение. Пренебрегая данной процедурой, вы рискуете получить лишние хлопоты при оформлении залога или продаже. 

Кроме того, банки настороженно относятся к таким владельцам, считая игнорирование обременения ненадежностью стороны. Поэтому не надо лениться, ведь эта процедура занимает очень мало времени. Просто подайте в регпалату свидетельство о смерти человека, который был у вас на иждивении, с сопроводительной документацией.

Как снять обременение с арестованной квартиры?

Арест как судебная мера накладывается в следующих случаях:

• в процессе судебного разбирательства, которое касается раздела недвижимого имущества между супругами;

• из-за долговых обязательств собственника;

• при возникновении некоторых проблем с выплатой ипотечного кредита.

Обычно в таких случаях банки идут навстречу должникам, однако, квартира на время все же находится под арестом. Обременение в таком случае можно снять исключительно после оплаты всех долгов и штрафных санкций. Для этого понадобится подать заявление в тот орган, который наложил ограничение.

Что делать после того, как ограничение было снято? 

Наслаждаться жизнью. Если все сделано правильно, вас (и ваши законные метры) никто не потревожит.

Вы можете спокойно въезжать в квартиру, перепродавать ее или устроить ремонт. Комплексный ремонт от надежной компании позволит:

• Сделать из «бабушкиной квартиры» уютную, готовую для проживания дизайнерскую конфетку;

• Пройдет для вас без осложенений, рисков и треволнение – вы просто подпишите договор с фирмой и приедете в готовое жилье;

• Сможете повысить стоимость жилья перед продажей или сдачей в аренду.

А что в итоге?

Снять обременение с квартиры – процесс несложный. Если вы опасаетесь, что можете сделать что-то неправильно – обратитесь к юристам. Они проконсультируют, куда и какие бумажки заносить. 

Надеемся, наша статья была полезна и вы сможете без волнений жить в новой квартире!

Опубликовано: 23.11.2019 Автор: Александра Ремонтникова

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Многие люди стремятся приобрести собственное жилье, но не у всех получается сразу накопить нужную сумму. По этой причине спросом пользуется ипотечное кредитование — банки предоставляют немало подобных программ с различными условиями.

Одна из особенностей ипотеки в том, что пока она не будет выплачена до конца, на квартиру или жилой дом будет наложено обременение. Это юридический термин, который означает, что частично право собственности находится у другого лица или организации.

В случае с ипотекой, таким правом обладает банк. Подобная ситуация ограничивает возможности для проведения сделок с недвижимостью, хотя они и выполняются на определенных условиях, но, чтобы у покупателя не появились в дальнейшем проблемы с третьими лицами, необходимо снять обременение.

Каковы особенности статуса

Поскольку сам термин может быть не очень понятен, проще разъяснить, что именно собственник квартиры не сможет с ней делать без согласия банка:

• продать кому-либо;
• сдать в аренду, но в этой ситуации могут быть исключения, предусмотренные условиями договора;
• каким-либо образом изменять стоимость объекта, включая перепланировку квартиры или реконструкцию;
• передавать квартиру в качестве залога, чтобы получить денежный займ.

Чтобы исключить всевозможные махинации с недвижимостью, приобретаемое жилье, регистрируется в государственном реестре, причем в это же время проводится регистрация права на владения и обременения.

Как осуществляется выплата кредита

Основная особенность процедуры в том, что для закрытия обременения предварительно следует погасить задолженность, то есть, полностью выплатить ипотеку. Это является обязательным условием. В законодательстве говорится, что получить возможность снять обременение можно только в случае полного погашения займа, всех процентов и других видов платежей, если они были предусмотрены кредитным договором.

После внесения последнего платежа необходимо подготовить документы, которые послужат подтверждением того, что ипотека была полностью выплачена, то есть, кредитор выполнил все свои обязательства.

Последний платеж является основанием для получения от банка следующих документов:

• письменного уведомления, в котором говорится, что обладатель квартиры больше не имеет обязательств по ипотеке;
• выписки о состоянии счета, предназначенного для внесения платежей.

Важно, что банк должен представить эти документы не позднее двух недель с того момента, когда был внесен последний платеж. Если организация этого не сделает, то такую задержку можно считать нарушением.

Что входит в перечень документов

Согласно принятым законам, обременением должны снять за три дня. После этого к собственнику возвращается возможность проводить различные операции с недвижимостью, которые ранее были недоступны. Например, продать квартиру, сдать ее в аренду или совершать прочие действия.

Документы, полученные из банковской организации, пригодятся в процессе снятия обременения, но также в дополнении к ним придется подготовить и другие бумаги, которые тоже требуются для этой процедуры:

• подтверждение права собственности;
• закладную, если такая имеется, с пометкой о полном выполнении обязательств;
• основной документ, удостоверяющий личность;
• заявление на снятие обременения;
• чек за оплату госпошлины, при получении документов.

Заявление предоставляется в регистрационную палату в письменном виде, делать это должен сам собственник недвижимости. Уведомление об исполнении всех обязательств является обязательным документом.

Согласно общим требованиям, нужно предоставить закладную или заключение суда, если договор был закрыт в принудительном порядке, однако на практике также потребуется оригинал договора и письмо банка, чтобы организация приняла заявление, поэтому следует подготовить все документы.

О материнском капитале

Если для закрытия займа используется материнский капитал, снятие обременения все равно возможно только в случае, когда задолженность полностью погашена, включая страховку, проценты и другие выплаты. Договоренности между банком и заемщиком никак не волнуют органы регистрации, главное, что требуется — это подтверждение полностью погашенной задолженности, и неважно, какие средства для этого использовались.

Учет ипотечных займов осуществляется государственным реестром, это единственная организация, которая выполняет данную функцию. Отмена обременения происходит в соответствии с установленным порядком и по месту регистрации объекта недвижимости. Заявление подается собственником, можно пользоваться сайтом данной организации, чтобы отслеживать рассмотрение заявки, ее статус будет доступен по номеру документа, сразу после подачи заявления.

Каков порядок действий при снятии обременения

Вне зависимости от того, в каком банке был оформлен ипотечный кредит, обычно для закрытия обременения необходимо выполнить ряд определенных действий, которые для всех случаев будут общими:

• получить официальное уведомление от кредитора, то есть, банковской организации, выдавшей ипотеку, что все обязательства по займу выполнены в полном размере;
• собрать документы на собственность, копии закладной и прочие необходимые бумаги;
• если это необходимо, оплачивается пошлина, чеки лучше сохранить, они могут потребоваться в качестве подтверждения оплаты.

Если все документы составлены правильно и присутствуют в нужном количестве, то государственные органы должны выдать свидетельство о погашении обременения в течение трех дней с момента подачи заявки, поэтому долго ждать не потребуется.

Однако до этого нужно будет получить подтверждающие документы у банка, а это отнимает уже больше времени, банковские организации могут собирать необходимые бумаги в течение двух недель со времени последнего платежа по ипотеке.

 

Наложение обременения на квартиру — как проверить и снять? Квартира с обременением

Каждый, кто сталкивался с вопросами покупки жилья, обращал внимание на понятие «юридическая чистота». Оно значит, что новый собственник объекта недвижимости не будет иметь никаких проблем с его использованием и дальнейшей реализацией. Однако, часто встречается недвижимость, на распоряжение которой накладываются определенные ограничения. О том, что такое обременение на квартиру и каковы его последствия, пойдет речь в этой статье. Кроме того, рассмотрим вопрос снятия ограничений для продажи такой недвижимости в 2019 году.

Скачать образцы документов

Понятие обременения и его возможные причины

Чтобы понять, что значит квартира с обременением, обратимся к гражданскому законодательству. В частности, уже в первой статье Федерального закона, регулирующего вопросы регистрации недвижимых объектов и сделок с ними, изложена суть этого понятия.

Под обременениями принято понимать различные запрещения или иные условия, которые стесняют правообладателя при реализации права собственности на тот или иной объект недвижимости . Эти ограничения накладываются законом либо органами, уполномоченными на такие действия.

Запрет на сделки по продаже, дарение, сдачу в аренду или даже на прописку иных лиц – вот что означает обременение на квартиру для собственника. Возникнуть такая ситуация может по разным основаниям, среди которых:

• ипотека;
• покупка жилья за материнский капитал;
• рента;
• арест;
• наем;
• наличие прописанных жильцов;
• сервитут;
• доверительное управление;
• концессионное соглашение;
• признание дома аварийным жильем.

Рассмотрим их подробнее в контексте налагаемых ограничений.

Ипотека и материнский капитал

Что такое обременение на квартиру, купленную в ипотеку, на себе испытали миллионы граждан. Предоставление кредитных средств изначально дает банкам право на минимизацию своих рисков. В результате возникают ограничения не только в силу закона об ипотеке, но иногда и другие, оговоренные в кредитном договоре. Однозначно такую квартиру нельзя продать без согласования условий сделки с банком-кредитором до полного погашения займа .

Государственная демографическая политика, в том числе помогает семьям приобрести жилье. При этом нормы законодательства направлены на защиту имущественных прав несовершеннолетних детей.

Если в процессе приобретения недвижимости участвуют средства, предоставленные семье в рамках реализации программы материнского капитала, продать ее будет невозможно без разрешения органов опеки до достижения детьми возраста 18 лет . Тем более что право собственности в таких случаях имеют все домочадцы, в том числе малолетние. Вот что такое обременение на квартиру, купленную за материнский капитал.

Обременение квартиры третьими лицами

В некоторых случаях возможность распоряжаться недвижимостью ограничивает права третьих лиц, возникшие в силу законодательных актов или договора.

Например, рента в упрощенном смысле предполагает возникновение права пользования жильем у третьего лица за исполнение определенных обязанностей по уходу и содержанию собственника. Часто итогом таких отношений является переход права собственности рентополучателю после смерти арендодателя. Расторжение договора по инициативе последнего возможно в установленных законом случаях. Поэтому на продажу такого жилья наложено ограничение.

Сдача в наем жилья по зарегистрированному договору тоже порождает обременения на квартиру . Ведь при ее продаже действие этого соглашения не прекращается. Квартиросъемщики имеют право и дальше проживать на занимаемой жилплощади вплоть до окончания периода, указанного в договоре. Об этом стоит помнить новому собственнику, который согласился на сделку при таких условиях.

При продаже жилой недвижимости собственник обязан озаботиться вопросом выписки всех лиц. При отказе от добровольного снятия с регистрации это действие может быть осуществлено в судебном порядке. Однако не все категории жильцов могут быть выселены принудительно, а это значит, что квартира остается с обременением с прописанным человеком.

Иногда те или иные права на недвижимость имеются у юридических или физических лиц, которые не являются родственниками или близкими людьми собственнику, что тоже означает обременение квартиры третьими лицами.

Примером обременения квартиры третьими лицами является сервитут. В случае с квартирой он может быть установлен для возможности прохода в свою комнату одного из собственников через жилое помещение другого владельца, ведь проходные комнаты никуда не делись.

Обеспечительные меры судебных и надзорных органов и прочие обременения на квартиру

Существует большое количество причин, по которым на квартиру может быть наложен арест. Это и долги перед кредиторами или по алиментам, процедура банкротства, семейные и гражданские споры. Для обеспечения исполнения решения судов судебные приставы инициируют обременение на квартиру, а это не что иное, как арест. Чаще всего в таких случаях собственник имеет право пользоваться своим жильем, но не распоряжаться.

Что такое прочие ограничения (обременения) на квартиру? К ним относится, например, доверительное управление. В этом случае собственник передает недвижимость во временное управление третьим лицам, так как сам не может делать это по требованию закона. Частный случай – запрет на самостоятельное владение и управление недвижимостью за рубежом для некоторых категорий государственных служащих.

Концессионное соглашение тоже ограничивает права владельца, так как на период действия договора они переходят к концессионеру, который обязуется за свой счет внести те или иные улучшения в объект.

При определенных условиях у квартиры бывает двойное обременение, что это такое, нетрудно догадаться. Жилплощадь, купленная в ипотеку, вполне может находиться под арестом за другие долги собственника .

Почти во всех вышеуказанных случаях возможна продажа квартиры с обременением при определенных условиях. Исключением является арест и признание дома аварийным. В последнем случае никакие сделки невозможны. Жилье подлежит сносу, а собственники имеют возможность получить квартиру или иную компенсацию от государства.

Отчуждение недвижимости при наличии обременений

Бытует мнение, что продажа квартиры с обременением, это сложная и невыгодная затея. На самом деле это не всегда так. Иногда достаточно честно и подробно объяснить потенциальному покупателю, какие ограничения и неудобства его ожидают в результате этой сделки . Возможно, для него они не будут иметь решающего значения, тем более что цену все-таки придется немного снизить. Если удалось договориться с покупателем, то вторым шагом следует уведомить третье лицо, которое является инициатором обременения.

В частности, при ипотеке необходимо обратиться в банк для согласования всех деталей. Покупатель берет на себя обязательства по выплате долга и процентов путем заключения с банком нового ипотечного договора . Наличие прописанных лиц тоже не является большим препятствием. Просто новый владелец недвижимости или соглашается на их дальнейшую регистрацию или берет все хлопоты по выселению на себя.

По отзывам тех, кто продавал квартиру с обременением, итоговая стоимость может быть ниже рыночной до 30%. Поэтому в некоторых случаях покупать такое жилье достаточно выгодно, если знать, что такое обременение на квартиру и как его снять.

Так как отчуждение недвижимости возможно не только по договору купли-продажи, но и на основании иных юридически значимых действий, то дарственная на квартиру с обременением не является такой уж редкостью. В этом случае одариваемый принимает на себя все ограничения. Такая же ситуация складывается при наследовании и в других подобных случаях отчуждения квартиры. Так как найти покупателя на обремененную квартиру не так-то просто, желательно снять обременение с квартиры, что значит устранить основания его наложения.

Образец договора купли-продажи можно скачать по . Образец договора дарения можно скачать . Образец завещания на квартиру находится .

Посмотреть полезное видео

Как снять обременение в праве собственности на недвижимость?

Если причиной возникновения ограничений является ипотечный кредит, то все что нужно, чтобы снять обременение с квартиры после ипотеки, это вернуть деньги банку в полном объеме. После этого необходимо взять справку о том, что квартира не обременена, и обратиться в Росреестр для снятия ограничений . В течение установленного срока изменения будут внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После этого квартиру можно продавать на общих основаниях, так как объект будет юридически чист, при условии отсутствия иных ограничений.

Некоторые задаются вопросом, что будет, если не снять обременение с квартиры после погашения ипотеки? Ответ очевиден, при осуществлении сделки, новый владелец увидит его в своих документах . Ведь изменения в ЕГРН вносятся только по заявлению собственника. Поэтому в интересах каждого владельца недвижимости сразу же после выплаты долга обратиться в Росреестр. Ведь по истечении длительного времени об этом можно и вовсе забыть, что станет неприятным сюрпризом впоследствии.

Как не стать жертвой мошенников?

Так как продажа обремененной квартиры сопряжена с неудобствами и потерей части денег, некоторые недобросовестные продавцы стараются утаить факты наложения обременений. Особенно это распространено со случаями прописки, наследования и иными вариантами предъявления прав третьими лицами. В связи с этим перед покупкой в 2019 году необходимо обязательно проверить юридическую чистоту недвижимости. Вот как можно узнать, за что наложено обременение на квартиру:

• запросить у продавца или на сайте Росреестра выписку из ЕГРН, сведения из которой помогут установить собственников, наличие или отсутствие обременений, историю квартиры и многое другое;
• попросить продавца предоставить выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных лицах, а также справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
• важно также потребовать представить справку из наркологического диспансера и от психиатра;
• при наличии несовершеннолетних детей имеет смысл попросить заключение органов опеки;
• установить, не продается ли объект сразу после оформления наследства, так как риск появления новых наследников достаточно велик;
• в случае продажи по доверенности стоит связаться с собственником, так как довольно часто этот документ подделывают;
• на сайте службы судебных приставов не лишним будет узнать о наличии или отсутствии ареста на интересующую вас недвижимость.

Эти меры не гарантируют выяснения всех возможных обстоятельств, но позволяют свести риск приобретения обремененной квартиры до минимума. Само по себе наличие обременений на квартиру не является каким-то критическим фактом, так как при желании от них всегда можно избавиться. Главное, чтобы они были известны, а процесс снятия не был бы сопряжен с бесконечными судебными тяжбами.

Одной из причин сниженной стоимости недвижимости является наличие обременения. Что это такое, и как наложить обременение на квартиру, рассмотрим в данной статье, чтобы вы смогли обезопасить себя от проблемной покупки.

Что это такое?

Под обременением понимается ограничение прав владельца относительно проведения определенных сделок с квартирой, которое зафиксировано в Росреестре и описано в свидетельстве о праве собственности.

Продать квартиру с обременением получится только если удастся получить на это согласие от третей стороны.

Если квартиру покупают, обременение, которое на ней имеется, может остаться за продавцом или же передано покупателю.

В законе ФЗ-122 имеется информация о том, что обременение может быть наложено на собственника квартиры, учитывая те или иные обстоятельства, и это официально ограничит возможности пользоваться и распоряжаться жильем.

При наложении обременения сотрудник банка, судья или иное третье лицо составляет акт, а запись о наличии обременения заносят в Росреестр. В такой ситуации квартира получает статус залоговой перед банком, арестованной по решению суда либо частично обремененной по договору ренты.

Виды обременений

Подробнее:

1. Ипотека – недвижимость находится в статусе залогового имущества до полного погашения кредита.
2. Арест – налагается по решению суда. Причины могут быть разными – невыплата накопленного долга по коммунальным услугам, штрафам ПДД и так далее. В таком случае собственник имеет право проживать в квартире, но ограничен в полноценном распоряжении ею.
3. Залог – ограничение, аналогичное ипотеке. Квартиру в этом случае используют как залог. А снято обременение будет только тогда, когда кредит будет полностью выплачен.
4. Рента – жилье передается в собственность другому владельцу с условием, что прежний собственник будет находиться у него на иждивении. Совершить такую сделку можно только при согласии обеих сторон.
5. Аренда – квартира сдается в аренду с составлением договора, у которого указан срок действия. Пока данный срок не истек, квартира не может участвовать в некоторых сделках.
6. Сервитут – может быть частным и публичным. В первом случае заключается договор с другими жильцами, чтобы, к примеру, заниматься совместным благоустройством прилегающей территории. Во втором случае сторонами, подписывающими договор, является владелец квартиры и государство по причине строительных работ на территории, которая принадлежит владельцу жилья, проводимых муниципалитетом.
7. Доверительное управление – передача жилья другому лицу, без перехода в его владение.
8. Опекунский совет – ограничение со стороны опеки и попечительства, чтобы обеспечить сохранность жилья от каких-либо сделок в пользу несовершеннолетних детей или инвалидов, которые также являются его собственниками.

Ипотека

Купленная в ипотеку квартира имеет обременение в виде залога. Его снимают только после выплаты долга и всех процентов. А пока этого не произойдет у собственника имеется возможность использования данного жилья, проживания в нем, регистрации своей семьи, но не будет возможность в его отчуждении.

Хотя в случае получения от банка разрешения, квартира, находящаяся в залоге, может быть продана. В таком случае при согласии покупателя, вся задолженность по ипотеке будет переведена на него. Возможно также и погашение задолженности покупателем от имени продавца, что оформляется у нотариуса. Продавец при этом снижается стоимость квартиры на эту сумму.

Сервитут

Сервитут на квартиру означает, что в ней зарегистрированы граждане, сохраняющие за собой право пожизненно проживать в данном жилье. Их нельзя выписывать, пока они не сделают это самостоятельно, либо не пропишутся в другом месте. Данные лица имеют право пользоваться жильем вне зависимости от того, кто является его собственником. Таких граждан нельзя стеснять в передвижении по жилплощади, они имеют равные права на использование данной недвижимостью.

При регистрации в квартире недееспособного, военнослужащего или осужденного, отбывавшего срок в местах лишения свободы, возникает большее количество проблем. Покупая квартиру, новый владелец нередко видел только справку из домовой книги, в которой была предоставлена информация о том, что все ранее прописанные в квартире были выписаны. Но вышеперечисленные категории людей после возвращения сохраняют за собой право проживать в той же квартире вне зависимости от того, что они были выписаны бывшим владельцем, а квартира затем была продана другому человеку.

Эти проблемы могут быть решены только в суде, если конечно, данное лицо не захочет самостоятельно выписаться и прописаться в другом месте.

Рента и залог

Обременение в виде ренты представлено наличием договора о пожизненном содержании имущества и его нынешнего собственника.

Договор ренты может быть заключен:

• на сделку с куплей-продажей и сохранением права бывшего владельца всю жизнь проживать на данной жилплощади;
• на сделку с пожизненным проживанием и иждивением.

При заключении представленных договоров выгоду получают обе стороны. Собственник будет пожизненно содержаться за счет получателя, осуществляющего все коммунальные выплаты, и не теряет при этом права проживать в данной квартире.

Получатель же становится обладателем недвижимости. Обременение будет снято только после того, как владелец уйдет из жизни.

Нередко квартиру передают в залог ни банку, а доверенному человеку. В роли этого человека может быть абсолютно любой, однако чаще всего выбирают близкого родственника.

Данный залогодержатель в таком случае имеет примерно те же права, что и банк в случае с ипотекой. Только в этом случае он является не юридическим, а физическим лицом. Любые решения, связанные с квартирой, находящейся в залоге, нужно согласовывать с ним.

Арест

На жилую или нежилую квартиру возможно наложение ареста, что решает ее владельца прав совершать какие-либо сделки с этой недвижимостью. Ни сдача в аренду, ни продажа, ни дарение в таком случае не могут быть совершены.

Если данные ограничения будут проигнорированы, и владелец заключит договор, последний аннулируют.

Кроме того, у собственника возможно появление серьезных проблем, так как обманутый покупатель подаст на него в суд. Продавец в таком случаем может быть привлечен за мошенничество.

Арестованная квартира не может быть разделена, объединена с другими, отсутствует также возможность выделения в ней доли и перепланировки.

Процедура наложения обременения

Перед наложением обременения на жилье, следует подробно изучить информацию об этой процедуре.

Самая распространенная причина, по которой назначают обязательства – это ипотека. Основа заключаемого при этом договора – сделка между банком, предоставляющим кредит на покупку квартиры и лицом, которое берет данный кредит. В качестве залога выступает квартира, которая была приобретена на выданные банком деньги.

Рассмотрим условия, указанные законодательном РФ относительно обременений на жилье:

1. Подписание бумаг на залог жилья по причине того, что оно выступает в качестве гаранта выполнения заемщиком всех условий, которые прописаны в договоре. В случае отсутствия платежеспособности, у банка имеется право забрать квартиру и возместить все потери по кредиту.
2. Подписание между заемщиком и банком кредитного договора. В обязанности банка по данному документу входит выдача нужной суммы, в обязанности заемщика – выплата долга в установленный срок, учитывая процентные ставки. Кроме того, заемщик может погасить всю сумму долга заранее, а также проживать в приобретенной квартире.

После того, как на квартиру наложили обременение, его обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре.

Кем может быть наложено обременение?

Инициатором того, чтобы на квартиру наложили обременение, может быть:

• собственник;
• судья;
• должностное физическое лицо;
• уполномоченный сотрудник банка, если имеется договор залога;
• заинтересованное лицо, подавшее иск в суд.

Как будут ограничены права собственности на квартиру при наличии обременения?

При наличии обременения и владелец жилья, и его покупатель имеют риски.

Для собственника в зависимости от вида обременения присутствуют следующие риски:

1. Получение менее комфортной площади для использования и проживания (при сервитуте).
2. Потеря жилья, если не были выполнены долговые обязательства перед банком (при ипотеке).
3. Потеря денежных вложений в случае отмены или расторжения договора ренты по желанию рентополучателя (в случае с рентой).
4. Отсутствие законного права продажи и проживания в квартире до истечения срока договора аренды (в случае с арендой).
5. Несение серьезных убытков в случае проявления управляющим безответственности или недобросовестности со своей стороны (доверительное управление).
6. Полная потеря прав на жилье при продаже или обмене (в случае ареста).
7. Лишение жилья, пока ребенку-собственнику не будет предоставлено другое (в случае с опекунским советом).

Риски покупателей:

1. Если была приобретена квартира с обременением, сделку могут признать недействительной.
2. Расторжение договора, если получатель ренты составил пожизненную ренту и отменил ее по своей инициативе.
3. Утрата прав распоряжаться недвижимостью, если наступили определенные обстоятельна, из-за которых третье заинтересованное лицо оспаривает сделку в суде.
4. Потеря жилплощади при решении банка истребовать квартиру за долги с выставлением на аукцион для продажи.

Какими способами можно определить наличие обременений?

Прежде чем покупать квартиру, стоит обезопасить себя, проверив, нет ли за данной недвижимостью «неприятных сюрпризов». Особенно это касается вторичного жилья с благоприятным местоположением, но при этом низкой стоимостью.

Если купить квартиру с обременением, узнав о последнем уже после того, как сделка была осуществлена, вы можете обречь себя на длительные разбирательства в суде с потерей сил и финансовыми затратами.

Сведения обо всех проведенных с недвижимостью сделках имеются в базе Росреестра. Эту информацию может получить любой заинтересованный человек. Чтобы сделать запрос, потребуется знание точного адреса недвижимости, а также персональных данных ее собственника.

Определить историю сделок с интересующей недвижимостью можно нижеприведенными способами:

1. Лично прийти в Росреестр и подать запрос.
2. Обратиться в МФЦ.
3. Посетить интернет-портал Росреестра либо сайта Госуслуг.

Любой посетитель имеет право доступа к данным о недвижимости, имеющихся в базе официальных ресурсов. Для получения выписки требуется оплата госпошлины и заполнение заявления, которое предлагается в строго определенной форме.

Выписка, что выдается ЕРГП, является официальным бланком, в котором имеется вся информация об интересующей квартире с указанием данных о наличии/отсутствии ограничений. При наличии обременения, в выписке будет указан его тип и причина, по которой он был наложен. Выписка готовится три рабочих дня.

Как продать обремененную недвижимость?

Возникают ситуации, когда необходимо продать недвижимость, которая обременена. Чтобы это было возможным, потребуется разрешение со стороны банка. А лицо, которое покупает такое жилье, должно быть в курсе всех нюансов.

Если банк дал положительный ответ, процедуру проводят по следующей схеме:

1. Лицо, покупающее квартиру, должно открыть в банке две ячейки. Первая – чтобы погашать кредит, вторая – выплачивать средства бывшему собственнику жилья.
2. Все деньги, которые остались после погашения долга, переводятся на счет продавцу.
3. Банк выдает документ о том, что задолженность полностью погашена.
4. Стороны заключают договор купли-продажи.
5. После того, как вся сумма задолженности будет погашена, обременение снимут.

При покупке недвижимости в приведенной ситуации возможно возникновение некоторых сложностей, поэтому в договоре лучше указывать определенные реквизиты, гарантирующие то, что процесс является законным и соответствует ГК РФ.

Особенности продажи квартиры, имеющей обременение

Чаще всего продавца вынуждают продать обремененную недвижимость в случае, если он перестает быть платежеспособным. При этом банк может и сам найти покупателя, но об интересах продавца он вряд ли подумает, по причине выгодности как можно быстрее осуществленной продажи и покрытия убытков.

Чтобы продавец сам мог продать квартиру с обременением, ему потребуется добиться разрешения банка, предупредить покупателя о наличии обременения и определить цену квартиры.

На заметку: Важно, чтобы сумма равнялась остатку задолженности или превышала его. Продавец при этом получает только деньги, оставшиеся после погашения задолженности. Покупателю такая сделка будет выгодной, так как цена на обремененную недвижимость намного ниже, чем на «чистую».

Заключенный договор купли-продажи обязательно нужно регистрировать в Росреестре. Благодаря этой процедуре продажа является законной, а покупатель получает квартиру с гарантированным отсутствием каких-либо ограничений.

Использование материнского капитала

С купленной в ипотеку квартиры можно снять ограничение, если погасить оставшийся долг сертификатом материнского капитала. В таком случае важно, чтобы дети имели прописку в квартире. От родителей потребуется составление специального соглашения о последующем долевом разделе имущества.

Когда обременение будет снято, доли недвижимости разделят, подтвердив это документально.

Оформить долевую собственность нужно не позднее 6 месяцев с даты снятия обременения за счет материнского капитала. При нарушении этого срока, дело будет передано в прокуратуру.

Также данный процесс будет находиться под надзором органов опеки, защищающих права детей. При нарушении интересов детей и не включении их в долевую собственность, сделку аннулируют.

Какими могут быть последствия приобретения жилья, которое обременено?

Составляя куплю-продажу на обремененное жилье, покупатель взамен предоставляет свои финансы. К сожалению, случается, что продавец отказывается от сделки даже после полного снятия обременения. В таком случае покупателю приходится обращаться в суд, чтобы сделка была завершена, либо ему вернули потраченные средства.

При этом суд может рассматривать иск не один год. Даже в случае, если недвижимость выставили на торги, покупатель может вернуть себе не всю ранее потраченную сумму.

Ограничение на долю недвижимости

Законодательство РФ дает право накладывать обременение не на всю квартиру, а только на ее долю.

Если ограничения имеются на часть одного собственника, другие могут распоряжаться своими частями, как угодно.

Обременение на долю накладывается так же, как и на всю недвижимость.

Заключение

Прежде чем заключить сделку и купить квартиру, рекомендуется сделать запрос в Росреестре и выявить, не обременена ли она. Если данный факт подтвердился, а продавец вам об этом не сообщил, есть повод насторожиться. Вполне можно купить жилье с обременением, но для этого вас обязательно должны предупредить о наличии ограничений, к тому, совершая такую сделку нужно быть предельно внимательным, а лучше обратиться за помощью к опытному юристу.

Видео по теме

Когда владелец жилого помещения не имеет права самостоятельно распоряжаться своим имуществом — это значит, что квартира с обременением. Оно может накладываться от целого ряда различных причин. Благодаря данному ограничению владелец квартиры не может заключать сделки, ему запрещается подписывать договора и заключать любые договора касательно жилого помещения.

Обременение на квартиру. Что это?

Обременение — это особая форма ареста, который налагается на имущество или недвижимость. По сути, накладывается лимит определенных действий, которые каким-либо образом связаны с помещением. Данные ограничения на имущество могут появиться в разных ситуациях: по собственному желанию, вне зависимости от желаний владельца. В первом случае это может быть залог жилого помещения, когда человек самостоятельно решает и накладывает обременение. Во втором случае, это может быть банковский арест за неуплату кредита.

Формы обременений

Далеко не каждая сделка, связанная с недвижимостью, проходит гладко и без проблем. В соответствии с Федеральным Законом № 122, обременения выражаются в таких формах:

• ипотека;
• аренда;
• наложение ареста;
• управление на доверии;
• сервитут (в большинстве случаев используется для земельных участков).

Стоит отдельно отметить, что обременение не всегда является препятствием для продажи квартиры. В ФЗ № 122 указано, что права на недвижимость регистрируются в установленном порядке, то же самое касается и обременений на помещение. Стоит отметить, что информация по обременению находится в свободном доступе, поэтому каждый покупатель должен ознакомиться с ограничениями, которые действуют на конкретный объект недвижимости.

Все эти усложнения при оформлении жилого помещения позитивно влияют на покупателя, который желает сэкономить. Сам факт того, что квартира с обременением, уже заставляет продавца значительно снизить стоимость. Если же владелец хочет срочно продать помещение, то в таком случае есть возможность приобрести его со скидкой, вплоть до 40% от рыночной стоимости.

Весьма приятный бонус, однако, стоит быть особо осторожным, в последние годы все больше появилось недобросовестных продавцов, которые пытаются обмануть покупателя и забрать его средства. Перед оформлением договора покупателю нужно удостовериться, что обременение можно снять.

Ипотека

Когда человек приобретает жилье по ипотечному договору, то он не имеет права реализовывать помещение. В таком случае приобретенная недвижимость считается залоговой. Однако если на жилье есть покупатель, то он может его приобрести, но для этого необходимо снятие обременения с квартиры. Сделать это можно двумя способами:

Перед тем как обратиться в Росреестр, нужно подготовить такие документы для снятия обременения с квартиры:

• заявление от владельца помещения о снятии обременения;
• свидетельство на собственность;
• гражданские паспорта собственников жилья;
• контракт по ипотеке;
• договор купли-продажи.

Аренда

Данный случай является более хлопотным в плане приобретения жилья. Все дело в том, что если предыдущий владелец заключил договор аренды на длительный срок (от 1 года), то в таком случае арендаторы имеют право проживать здесь даже при смене владельца квартиры. Отчуждение не служит причиной для разрыва такого договора.

В таком случае новый владелец может жить в данном помещении только, когда закончится договор на аренду жилья. Поэтому покупатель должен потребовать предварительно расторгнуть договор найма, и только тогда приступить к процедуре оформления нового владельца.

Или же продажа квартиры с обременением может быть осуществлена, но нужно понимать, что заселиться можно будет только после окончания договора.

Рента

Зачастую соглашение такого плана оформляется пожилыми людьми, которым необходима помощь. Человек помогает нуждающимся (покупает продукты, лекарства и прочее), а они после своей кончины расплачиваются своей же недвижимостью. Согласно законодательству, после смерти владельца квартиры все полномочия по ее распоряжению переходят тому, кто заключил данный договор ренты.

Однако бывают случаи, что нынешний владелец больше не нуждается в помощи и хочет снять обременение с квартиры, то в таком случае придется вернуть все деньги, что были потрачены на лекарства, предметы первой необходимости и прочее.

Многие не знают, как снять обременение с квартиры после погашения долговых обязательств перед владельцем помещения, который скончался. В договоре ренты четко прописано, что после смерти хозяина владельцем становится человек, который брал на себя функцию опекуна. То есть, снятие обременения происходит автоматически.

Арест

Большая часть людей не знает, как снять обременение с квартиры, которая находится под арестом. Это вполне логично, ведь данный случай считается одним из самых сложных. Арест помещения накладывается не только на невозможность распоряжения имуществом, в некоторых случаях владельцу запрещается даже пользоваться им. Такие запреты на квартиру могут наложить следующие структуры:

• полиция;
• судебные приставы.

Арест может быть наложен в качестве залога, который будет гарантировать, что человек выполнит свои определенные обязательства (из-за которых и был наложен арест). Если же владелец помещения уклоняется от выплаты долга или же просто вышел срок, который был отведен для решения этой проблемы, то в таком случае недвижимость реализуется на аукционе или посредством торгов.

Из этого всего следует, что снять обременение можно только тогда, когда будут решены все проблемы с законом у владельца помещения. Других вариантов выхода из ситуации нет.

Доверительное управление

Такой тип обременения недвижимости происходит в том случае, если ее владелец заключил договор с другим лицом, которое на протяжении срока действия документа может присматривать за чужой собственностью. На практике такие договора встречаются крайне редко, в основном, когда собственник должен покинуть пределы страны.

Доверенное лицо может пользоваться квартирой, оплачивать счета и прочее. Однако его полномочия не могут заходить дальше установленных в договоре. Чтобы снять данное обременение, можно расторгнуть договор раньше отведенного срока только по согласию доверенного лица и владельца, или же после смерти исполнителя.

Материнский капитал

Если покупка жилья совершалась с привлечением материнского капитала, то в таком случае также появляются ограничения. Получается, что одним из собственников обязательно будет ребенок. Продажа жилого помещения не возможна без получения специального разрешения от органов попечительства, если ребенок еще не имеет 18 лет.

Прописан несовершеннолетний ребенок

Когда в жилом помещении прописан человек — это уже обременение. Однако взрослому не составляет труда выписаться, чего не скажешь в случае с ребенком. Для выписки несовершеннолетнего требуется согласие обоих родителей и органов попечительства. Плюс ко всему, выписка ребенка невозможна без моментальной прописки в другом жилом помещении. Новая квартира не должна уступать по характеристикам прошлой. Данный случай не является очень сложным, однако, придется позаботиться о новом месте прописки. В противном случае продать жилое помещение не является возможным.

Разрешение от второго супруга

Если супруги в период совместной жизни приобрели квартиру, то это считается совместно нажитое имущество, поэтому продажа квартиры без письменного разрешения (заверенного нотариусом) от второго супруга невозможна.

Стоит также учитывать тот фактор, что если один человек получил помещение в дар, принял наследство или приобрел до вступления в брак, то в таком случае жилье не считается совместно нажитым. Такая квартира не является обремененной и, согласно законодательству, ее законный владелец может проводить с ней любые операции.

Как проверить

Существует несколько способов проверить — квартира с обременением или нет. Крайне желательно узнать данную информацию перед покупкой, чтобы в последний момент не возникало определенных проблем, ведь не все продавцы честные, и могут попытаться укрыть факт обременения. Итак, способы определения:

1. Домовая книга. Благодаря этому документу потенциальный покупатель жилого помещения может выяснить всю историю квартиры, начиная с первого заселения людей. Нужно быть крайне осторожным, если на момент совершения сделки купли/продажи в жилье прописаны другие люди, в особенности несовершеннолетние дети. Перед покупкой нужно попросить владельца, чтобы он выписал всех остальных людей.
2. Услуги риэлтерской конторы. Данные фирмы оказывают платные услуги и самостоятельно ищут всю информацию о правовой ситуации. Более того, риэлтерская контора после проведения сбора данных консультирует клиента относительно дальнейших шагов по приобретению жилья.
3. Обращение в отдел архитектуры. В этой структуре человек может узнать, что данное здание является аварийным. В таком случае владельцу помещения запрещается совершать сделки относительно данного помещения.
4. Наиболее простой способ определения обременения квартиры — проверка через сайт Росреестра. Потенциальному покупателю следует зайти на официальный сайт и сделать запрос на конкретную недвижимость. Стоит обратить внимание, что данная услуга является платной.

Заключение

Квартира с обременением в ряде случаев не является большой проблемой. Поэтому нужно определить причину запрета продажи, а только потом заниматься снятием данного рода ограничения.

Большинство владельцев недвижимости или ее покупателей хотели бы знать об особенностях проведения продажи или купли обремененных квартир. Важным является возможность проведения операций без проблем и дополнительных разбирательств .

Например, многие не знают, что это такое — обременение на квартиру, и чем оно осложняет заключение договоров. Под обременением предполагается ограничение прав собственника в связи с частичным владением квартирой другим человеком или организацией . Это может быть как банковское, так и государственное учреждение, либо конкретное лицо.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Виды обременения

Для разрешения сложившейся ситуации ограничения прав, необходимо понимать его суть . Нужно знать, что значит квартира с обременением определенного типа, как она будет влиять на порядок действий владельца-продавца и найденного покупателя.

Согласно закону выделены следующие виды обременений :

1. Ипотека

Подразумевает получение финансов в счет временной (до момента возврата долга) передачи части прав на недвижимость кредитному учреждению .

Поскольку владелец получил деньги, то он должен предоставить организации весомую гарантию их обратной передачи. Именно поэтому до момента возврата средств и закрытия договора проводить операции собственник не способен.

2. Аренда

Приобретение недвижимости с арендаторами — неприятное явление. Поэтому владелец не должен проводить операцию до момента и полного освобождения жилой площади.

Проблема состоит в сроке договоренности между хозяином и постояльцами , он может составлять около года на момент продажи квартиры. Тогда процедура выселения потребует судебного вмешательства.

3. Рента

Обеспечение владельца всем необходимым на протяжении жизни или определенного срока позволяет получить в собственность его квартиру. По этой причине продажа квартиры, которая должна в будущем перейти к новому хозяину, должна исключаться .

Если же нынешний владелец передумал передавать недвижимость или более не нуждается в помощи второй стороны, требуется провести расторжение договора . Также понадобится и возвращение ранее полученных финансов и пересчет денег, выданных на покупку предметов первой необходимости, продуктов или лекарств.

4. Арест

Данное обременение является наиболее сложным . Необходимость ареста может быть вызвана отсутствием достаточной оплаты счетов и услуг. В таком случае ограничения будут применены со стороны госслужб и никакие посторонние организации не смогут повлиять на принятое решение .

Особым случаем является не просто лимитирование операций и их запрет, но и невозможность владельца жить в личной квартире.

5. Доверительное управление

Вариант с доверительным управлением подразумевают присмотр за собственностью постороннего лица. Договор составляется на определенный срок, поэтому и права частично передаются временному хозяину .

Например, при выезде заграницу владельцы желают, чтобы за их недвижимостью следили и вовремя оплачивали приходящие счета. Отведенное право распоряжения может быть снято раньше срока только при смерти исполнителя или по согласию обоих сторон .

Продажа обремененной квартиры не менее опасная операция, чем ее приобретение.

Владелец, который в силу специфических обстоятельств не снял ограничения и осуществил передачу прав, будет вынужден долго разбираться с возникнувшими проблемами . Самой сложной процедура будет, когда собственник после подписания бумаг отправился заграницу и не имеет возможности вернуться для разрешения ситуации.

Владельцы, которые желают знать, как продать квартиру с обременением, должны сразу обратиться за профессиональной помощью. Лучше всего заручиться поддержкой юриста, способного прояснить все нюансы ситуации и найти наиболее удобное решение .

Если же продажа прошла, а ограничения не были сняты, то потребуется потратить много времени на урегулирование вопросов с судом и новоиспеченными хозяевами. Оплата всех затраченных средств на проведение заседаний и принятие решений будут взиматься с самого виновника .

Поэтому бывшему владельцу выгодней и безопасней будет избавиться от ограничений до момента продажи.

Покупатель также подвергается опасности при покупке обремененной недвижимости. Имеющиеся ограничения не позволяют ему полноценно распоряжаться имуществом . Возврат денег до решения проблем также невозможен, а судебные рассмотрения могут затянуться на долгие годы.

Сложнейшими случаями практики считается покупка квартиры, где прописан несовершеннолетний или он является владельцем ее части . Обговаривать нюансы и выполнять полноценную передачу можно лишь при содействии опекуна. Не все попечители будут согласны на подобные действия.

Важно учитывать и возможность полного распоряжения правом собственника. В некоторых случаях будет невозможно проживание (наличие арендаторов или пожизненных жильцов), а аннуляция договора, возврат потраченных финансов и обратная передача квартиры будут чересчур долгими.

Поэтому предупредить подобные явления необходимо перед приобретением недвижимости . Покупатель снизит риск участия в проблемной сделке при изучении домовой книги, сведений о квартире, ее ограничениях. Это позволит избежать последующих тяжб и потери личного времени и средств.

Как продать и купить недвижимость с обременением?

Выполнение передачи прав становится возможным только после снятия ограничений . Когда на недвижимость наложен арест, лучшим решением станет разрешение споров с государственными службами .

Ипотека потребует возвращения кредитору заимствованных средств , а при сдаче в аренду необходимо обсудить с нынешними жильцами необходимость переезда. Многие из случаев решаются быстро, некоторые требуют значительных затрат времени.

Если владелец не имеет возможностей для снятия ограничений, то рекомендуется повременить с продажей . Согласно заключенному договору могут последовать разбирательства с судом, гос.службами, третьими лицами (арендаторами, управляющим).

Все нюансы обременения нельзя скрывать от покупателя . В большинстве случаев человек, желающий стать хозяином собственной квартиры, идет на уступки и помогает оппоненту решить проблему с ограничением (если они могут быть сняты самим покупателем после переоформления).

Покупка обремененной квартиры осуществляется после изучения всех бумаг по нынешнему ограничению и его особенностях .

Проводить составление договора по продаже и покупке необходимо у нотариуса . При заключении используются дополнительные бумаги (от банка, гос. структуры) о возможности проведения операции. Юрист составит уникальный документ, в котором будут описаны все условия передачи и последующего распоряжения новым владельцем.

Например, могут быть в стандартный договор внесены пункты о сроках выписки/выселения проживающих в квартире посторонних. При важны гарантии выплат в определенные сроки .

Опекунское разрешение на продажу (при прописке несовершеннолетнего) также должно быть учтено. Каждый тип ограничения имеет свои особенности и должен подкрепляться рядом бумаг, подтверждающих достоверность составляемого договора.

Договор купли-продажи

Предлагаем образец договора купли-продажи обремененной квартиры: Скачать бланк .

Как проверить, снято ли обременение и как правильно его снять?

Снятие обременения опирается на получение подтверждающего документа от учреждения, которое устанавливало ограничения . Для банка это будет выдача бумаги о выплате ипотеки, для гос. органов справка о снятии запретов в связи с выплатой долгов, принятием решения о распределении имущества между супругами.

Подробно о снятии обременения после выплаты ипотеки написано .

Для доверительного управления станет подтверждением истекший договор, свидетельство о смерти управляющего лица или документ, гарантирующий обоюдное решение о расторжении договора.

Получение бумаг производится после подачи и рассмотрения заявления от владельца по решению вопроса об ограничении.

Для покупателя важным этапом перед приобретением станет проверка снятия обременения. Поскольку нужно удостовериться в правильности решения при помощи подтверждения от Госреестра . Узнать об отсутствии ограничений можно при подаче заявки в соответствующую службу и получении выписки по недвижимости.

ЕГРП выписка содержит всю информацию по обременению и включает информацию по проводимым ранее операциям. Понадобится документ, как продавцу, так и покупателю.

Вот так выглядит эта выписка (образец):

Срок действия бумаги с момента получения составляет 30 дней . Но самыми точными и надежными данные считаются в течение 1-3 дней после выдачи выписки. Время на подготовку сведений, их упорядочивание составляет около 1-2 дней.

При выполнении операций, связанных с продажей или покупкой обремененного жилья, нужно рассматривать не только прилагаемые документы, но и специальную выписку . Она позволит в точности узнать об особенностях действующих ограничений, количестве собственников квартиры и прочих нюансах.

Предварительная подготовка бумаг позволит владельцу быстрее передать недвижимость новому владельцу и освободить себя от долгов . А покупатель при поддержке юриста и тщательной проверке бумаг сможет в сжатые сроки получить в собственность квартиру .

Обременение на квартиру представляет собой появление отдельных прав на нее лиц или организаций, не являющихся владельцами по документам. Согласно законодательству, обременение выражается не только в ограничении прав, но и в возложении на собственника некоторых обязательств. Что представляет собой обременение квартиры?

Особенности

При обременении на квартиру появляются права у третьих лиц или организаций, которые не имеют права собственности. Обременение может вытекать из договора, выражаться в наложении ареста или ипотеки. Некоторые виды обременения позволяют только проживать в квартире и использовать ее для аренды. Другие требуют согласия сторонней организации для продажи или передачи в дар.

Как узнать, есть ли обременение на квартиру, находящуюся в вашей собственности? Для этого можно обратиться в Росреестр и запросить выписку из единого реестра недвижимости. Также информацию можно узнать на официальном сайте Росреестра.

Основные виды

Законодательство устанавливает следующие варианты ограничения в праве собственности:

1. Запрет на осуществление конкретных действий;
2. Ипотека;
3. Рента;
4. Аренда;
5. Арест;
6. Доверительное управление.

Чаще всего накладывается обременение в виде ипотеки. При покупке квартиры оформляется кредитный договор, а средства продавцу перечисляет банк. Когда договор будет подписан, в Росреестр передаются документы вместе с кредитным договором. Таким образом накладывается обременение. Его можно снять, когда долг будет полностью оплачен. Подобную недвижимость можно продать, если банк согласится на смену собственника.

Арест может наложить служба судебных приставов по решению суда. После оплаты долга арест снимается. Такую квартиру нельзя продать или подарить. В Росреестре сделку просто не зарегистрируют, а договор дарения или купли-продажи признают недействительным. Чтобы снять арест, необходимо полностью оплатить имеющуюся задолженность.

Что касается аренды, квартира может быть продана или подарена другому лицу. Но при этом полностью распоряжаться ей можно только после истечения срока аренды. Новый собственник может продлить аренду, но для этого придется заключить новый договор.

Рента представляет собой пожизненное содержание с иждивением. В данном случае собственник должен обеспечивать уход лицу, находящемуся на иждивении. Риск существует в том, что могут объявиться наследники, в результате чего договоренности будут отменены.

Обременение в виде доверительного управления обычно применяется в тех случаях, когда собственник в течение длительного времени проживает далеко и не может позаботиться о своем имуществе. Как правило, доверительное управление оформляется в пользу близкого или родственника.

Существует еще один вариант обременения — дом, являющийся памятником культуры или истории. В этом случае на собственника возлагается обязанность своевременного проведения реставрационных и ремонтных работ. Это не самые дешевые квартиры. К тому же, они требуют постоянных финансовых вложений. Но они подходят для настоящих ценителей истории и архитектуры.

Перед покупкой важно убедиться во всех особенностях обременения. Это позволит заранее сформировать представление о последствиях такой сделки.

Риски

Квартира с обременением опасна тем, что ее приобретение не всегда безопасно. Если предыдущий владелец не снял ограничение и передал квартиру другому лицу, придется столкнуться с множеством проблем. Процедура осложняется, если его место нахождения неизвестно или он отправился на проживание за границу. По этой причине перед покупкой недвижимости стоит проверить ее на обременение, запросив выписку из ЕГРН .

Если обременение сохранится, новый собственник не сможет полноценно распоряжаться новым имуществом.

Если речь идет об ипотеке или аресте недвижимости, сначала необходимо выплатить долг. После этого в Росреестр подаются соответствующие сведения. Регистратор снимет ограничение и предоставит новую выписку из ЕГРН. В ней должна быть графа — обременение отсутствует. Затем можно продать квартиру.

Выделяют следующие особенности:

• собственник может распоряжаться квартирой после получения разрешения от залогодержателя;
• нечестные продавцы зачастую скрывают наличие обременения;
• квартира может быть выставлена на торги;
• могут существовать обязательства перед физическим лицом или организацией.

Если квартира находится в залоге, у собственника сохраняется право на отчуждение недвижимости. Но для этого потребуется согласие залогодержателя. Если банк реализует квартиру в счет погашения ипотеки, собственнику придется освободить ее. Но согласно закону об ипотечном кредитовании, реализацию недвижимости можно отсрочить на срок до года. В ней можно временно проживать. Но это можно сделать только по решению суда.

У арендодателя не утрачиваются права на владение и распоряжение. Он передает имущество арендатору только в пользование на срок, ограниченный договором. Собственник может распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению, в том числе продать квартиру. Но аренда сохраняется на время действия договора, если его условия не нарушены.

Арест полностью ограничивает права распоряжения собственника. Но он может пользоваться квартирой, пока она не будет реализована на торгах. Чтобы этого избежать, необходимо погасить имеющийся долг. После этого арест будет снят.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Преимущества покупки и продажи с обременением

Наличие обременения — это ограничение на совершение сделок с такой квартирой. Будет сложно провести любую сделку. Если вам необходима конкретная квартира и она находится в обременении, следует привлечь опытного агента или юриста по недвижимости. Выделяют следующие преимущества:

• владельцы таких квартир легче идут на снижение цены или изначально устанавливают цену ниже рыночной;
• в случае привлечения опытного юриста не возникнет проблем с проверкой юридической чистоты сделки.

Есть преимущества и у продажи такой квартиры. Ее стоимость не может быть высокой, так как на нее сложно подобрать покупателей. Но можно договориться с будущим собственником о погашении долга перед банком или судебными приставами в счет оплаты договора. Это позволяет решить финансовые проблемы.

Купля-продажа с обременением

Как правило, передача прав собственности осуществляется после полного снятия ограничений. Следует предварительно решить данный вопрос, еще до продажи квартиры. В противном случае можно столкнуться с проблемами при регистрации сделки. Регистратор может приостановить регистрацию прав или отказать в этом.

Если квартира находится в ипотеке, можно договориться с покупателем о выплате оставшегося долга в счет оплаты квартиры. Для этого необходимо выполнить следующее:

1. Назначается собеседование со специалистом банка. Он оформляет необходимые документы.
2. Между покупателем и продавцом заключается предварительный договор купли-продажи, оформляется расписка в получении средств в счет оплаты долга.
3. Сотрудник банка выдает выписку о погашении долга и закрытии кредитного договора.
4. Документы подаются в Росреестр, где обременение снимается.
5. Сотрудник Росреестра выдает новую выписку из ЕГРН.

Затем можно приступить к подписанию основного договора купли-продажи, регистрации перехода прав собственности и оплате договора.

От покупателя не следует скрывать обстоятельства обременения. Во-первых, он или его агент может запросить выписку ЕГПР, в которой указываются данные об обременении. К тому же, покупатель может пойти вам на встречу, если требуется погасить долг. Он может сделать это в счет стоимости договора до или после его подписания.

Если вы планируете приобретать такую недвижимость, лучше заключить договор у нотариуса. При этом используются дополнительные документы о возможности заключения такой сделки. Нотариус использует индивидуальный договор, в котором описываются все условия передачи и дальнейшего распоряжения недвижимостью.

Также в стандартное соглашение можно внести пункт о сроке выселения и снятия с регистрации проживающих в квартире лиц. Что касается ипотечного обременения, учитываются гарантии выплат в установленные сроки. Если в квартире зарегистрирован ребенок, необходимо разрешение от органов опеки.

Каждый вариант ограничения отличается своими особенностями. Поэтому договор заключается с индивидуальным пакетом документов, включающим подтверждающие справки.

Прежде чем согласиться на подобную сделку, необходимо выполнить следующее:

• Собрать полную информацию об истории недвижимости;
• Ознакомиться с известными вариантами обременений и их характеристиками;
• До подписания договора проконсультируйтесь с юристом;
• Убедитесь, что в квартире нет зарегистрированных или заручитесь согласием сняться с регистрационного учета до заключения договора.

В выписке из ЕГРН содержится основная информация обо всех владельцах имуществом. Если их слишком много, лучше подобрать другой вариант. Также понадобится архивная выписка из домовой книги. По ней видно не только тех, кто зарегистрирован в квартире, но и всех ранее прописанных лиц. По данным документам можно увидеть лиц, ущемленных в правах.

Таким образом, распоряжение квартирой с обременением зависит от его типа. В некоторых случаях квартиру можно передать другому собственнику. В остальных же случаях это запрещено.

залога против обременения: в чем разница?

Залог против обременения: обзор

Залог представляет собой денежное требование, предъявленное к собственности для обеспечения платежа — погашение обязательства собственником имущества. Обременение — это гораздо более широкий термин, относящийся к любому виду требований к собственности. Любое право удержания является обременением, но не все обременения являются залогом.

Ключевые выводы

• Залог — это денежное требование к собственности, предназначенное для обеспечения выплаты.
• Любое право удержания является обременением, но не всегда верно обратное.
• Обременение относится к любому иску против собственности, а не только к гарантии оплаты.

Залог

Залог — это законное право, предоставленное владельцем собственности по закону или иным образом приобретенное кредитором. Залог служит гарантией основного обязательства, такого как погашение ссуды. Если базовое обязательство не выполняется, кредитор может иметь право наложить арест на актив, являющийся предметом залога.

Залог всегда представляет финансовый интерес. Залог часто возникает в результате судебного процесса, инициированного кредитором. Это фактически дает кредитору право арестовать и продать имущество, в отношении которого кредитор имеет право залога, для погашения непогашенного долга. Типичный пример: если человек не производит платежи по автокредиту, это может привести к тому, что финансирующая компания вернет себе и продаст автомобиль для получения оплаты. Залог может даже включать право на арест средств на банковском счете должника.

Залог, наложенный налоговыми органами, конкретно называется налоговым залогом. Залог федерального налога примечателен тем, что он имеет приоритет над любыми другими требованиями кредиторов.

Обременения

Обременение — это претензия к собственности лицом, не являющимся собственником. Обременение может повлиять на возможность передачи собственности и ограничить ее свободное использование.

Обременения не обязательно являются денежными, но они также включают ограничения на использование собственности или сервитуты.Обременения могут быть любыми процентами в собственности, которые обременяют или уменьшают стоимость собственности или чистое право собственности.

Сервитут — это концепция недвижимости, которая определяет сценарий, в котором одна сторона использует собственность другой стороны, когда владельцу собственности выплачивается вознаграждение в обмен на право сервитута. Коммунальные предприятия часто покупают сервизы за право устанавливать телефонные столбы или прокладывать трубы над или под частной собственностью.

Однако, хотя владельцу недвижимости выплачиваются сборы, сервитуты могут отрицательно повлиять на стоимость недвижимости. Например, неприглядные линии электропередач могут снизить внешнюю привлекательность участка земли.

Особые соображения

Залог и обременение чаще всего связаны с недвижимостью, но и то, и другое может применяться и к личной собственности. Если физическое лицо не может выплатить долг, то кредитор или налоговое агентство могут наложить залог или обременение на его имущество.Наличие такого иска к собственности создает нечеткое право собственности и может ограничить возможность продажи или иной передачи собственности.

О любых существующих обременениях владелец недвижимости должен сообщать потенциальным покупателям. Покупатель унаследует обременение при покупке недвижимости. Если продавец не раскрывает существующие обременения, он может быть привлечен к судебной ответственности со стороны покупателя за его неспособность сделать это.

Что такое обременения в сфере недвижимости?

Покупка недвижимости — это большие инвестиции.Когда ваш клиент тратит деньги на недвижимость, он хочет иметь полный доступ к земле. Однако существуют правовые ограничения, которые могут ограничивать их владение землей.

Эти ограничения называются обременениями недвижимого имущества.

Если вам не известны обременения, вы должны знать, как они работают. Сам того не зная, ваш клиент может потратить свои самые большие вложения на дом, которым он не полностью владеет.

Что такое обременение в сфере недвижимости?

Обременения недвижимого имущества — это бремя, ответственность или требование в отношении собственности.Они бывают разных форм. Некоторые из них могут помешать вам передать право собственности на недвижимость другому владельцу.

Обременения недвижимого имущества считаются плохими. Из-за бремени, которое они несут на собственности, они могут ограничить права ее владельца. Вы можете догадаться, что покупатель жилья не обрадуется ограничениям, если он сделает самые большие вложения в своей жизни.

Тем не менее, некоторые обременения могут быть полезными. Работая с обременениями недвижимого имущества, знайте, чего хочет ваш покупатель, исследуйте и все раскрывайте.Это спасет вас и вашего покупателя.

Типы обременений недвижимого имущества

Обременения недвижимого имущества — это правовые ограничения, запрещающие конкретное использование собственности. Они бывают разных форм и форм, поэтому вы можете иметь дело с различными типами препятствий на основе вашего собственного сценария. Ниже мы определили типы обременений, с которыми вы можете столкнуться в сфере недвижимости.

Ограничение по договору на недвижимость

Ограничение по договору — это согласованные правила, которым домовладелец должен следовать, чтобы владеть недвижимостью.Эти ограничения уникальны в каждой ситуации. Тем не менее, некоторые общие примеры включают в себя, где домовладельцы могут парковать свои автомобили или могут ли они выполнять строительные работы.

Ограничения по сделкам с недвижимостью создают стандартизированное использование собственности в определенной области. Таким образом, некоторые объекты недвижимости должны соответствовать правилам, чтобы владельцы могли занимать это место. Это необходимо для сохранения имущественной стоимости земли.

Некоторые покупатели жилья будут искать ограничения на совершение сделки.Это потому, что они хотят жить в районе с особым дизайном, планировкой и порядком. Для некоторых это хорошая новость.

Сервитут в недвижимости

Сервитут позволяет третьим сторонам использовать собственность без права собственности. Это дает сторонним лицам, не имеющим отношения к владельцам, доступ к собственности. Это также очень распространенное обременение недвижимого имущества, которое может принимать разные формы и формы.

Типичный пример сервитута — когда коммунальной компании потребуется доступ к земле для проекта установки.В результате у них будет право доступа к собственности для выполнения требований проекта. Другой пример: домовладелец предоставляет соседу доступ к своей подъездной дорожке для проезда к своей собственности.

Посягательства на недвижимость

Посягательства связаны с границами собственности между двумя соседями. Когда ветка дерева нависает над линией собственности, это считается посягательством. Часто домовладельцы устанавливают заборы, чтобы обозначить границу между двумя соседними землями.

Нарушения отмечаются, когда землемер осматривает собственность перед переходом права собственности. Более того, домовладельцы могут потребовать устранения посягательства на собственность. Примером этого является обрезка ветки, которая свешивается над забором.

Залог в недвижимом имуществе

Залог — это ограничение, налагаемое на имущество на основании невыплаченных финансовых средств. Залог создается, чтобы побудить владельцев собственности вернуть деньги, причитающиеся другой стороне. Другими словами, имущество будет иметь право удержания, если владельцы не выплатили долг.

Примеры включают невыплаченные ипотечные кредиты, налоги или деньги, причитающиеся за услуги по контракту. Таким образом, собственность вашего клиента получает залог, если он не внес ипотечный платеж. Когда залог остается неоплаченным, имущество будет выставлено на продажу взыскания, а деньги идут на погашение неуплаченных долгов.

Лицензии на недвижимость

Лицензии — это устное или письменное разрешение на доступ к земле владельцев собственности. Это взаимное соглашение между двумя сторонами. Например, домовладелец может разрешить своему соседу хранить свои личные вещи в гараже или на своей территории.

Кроме того, лицензию можно отозвать в любой момент. Домовладелец, дав разрешение, может отозвать свое предложение, когда сочтет это необходимым.

Заключительные мысли об обременениях недвижимого имущества

Важно знать, какие обременения недвижимого имущества связаны с недвижимостью. Вы должны быть ясными и прозрачными со своим клиентом, чтобы он не удивился каким-либо внезапным ограничениям в отношении их домовладения. Вот почему вам следует провести исследование и изучить право собственности, чтобы узнать, какие обременения находятся в собственности.

Теперь, когда вы знаете различные типы обременений недвижимого имущества, вы научитесь объяснять их своему клиенту на простом языке. Чем больше вы знаете, тем большую ценность можете дать. Всегда будьте источником информации для своего клиента и других людей, у которых есть вопросы о недвижимости.

‍

Обременения недвижимого имущества — это общие ограничения собственности. Итак, что именно они и как работают? Посмотрите это видео выше, чтобы узнать о типах обременений недвижимого имущества и их функциях в отрасли. Подпишитесь здесь!

§ 55.1-2016. Залог или обременение

A. После установления горизонтального режима собственности, как это предусмотрено в этой главе, и пока имущество остается в соответствии с настоящей главой, никакое удержание не может возникнуть или вступить в силу в отношении собственности в целом или общих элементов. В течение этого периода права удержания или обременения возникают или создаются и применяются только в отношении каждой квартиры и процента безраздельной доли в общих помещениях и помещениях, принадлежащих такой квартире, таким же образом и на тех же условиях во всех отношениях, что и залоги или обременения. могут возникать или создаваться на основе или против любого другого отдельного участка недвижимого имущества, находящегося в индивидуальной собственности, при условии, что никакая работа или материалы, предоставленные с согласия или по запросу владельца квартиры или агента такого владельца, подрядчика или субподрядчика, не будут основание для подачи залогового права механика в отношении квартиры или любого другого имущества любого другого владельца квартиры, не выражающего явного согласия или не запрашивающего то же самое, за исключением того, что такое явное согласие считается предоставленным владельцем любой квартиры в данном случае срочного ремонта такой квартиры.Выполненные работы или предоставленные материалы для общих элементов и объектов, если должным образом санкционированы советом совладельцев, менеджером или советом директоров в соответствии с настоящей главой, генеральным актом или уставом, считаются выполняется или оформляется с явного согласия каждого собственника квартиры и является основанием для подачи залогового права механика в отношении каждой из квартир и подчиняется положениям подраздела B. Уведомление о таком залоге может быть вручено управляющему или совет директоров совета совладельцев.

B. Если залоговое право предъявлено к двум или более квартирам и их процентной доле в общих элементах, владельцы отдельных квартир могут изъять свои квартиры и свои процентные доли в общих элементах, принадлежащих таким квартирам, из залогового права. путем выплаты дробной или пропорциональной суммы, относящейся к каждой из затронутых квартир, или они могут подать письменное обязательство с поручительством, утвержденным судом. Такой индивидуальный платеж или сумма залога должны рассчитываться на основе процента, установленного в соответствии с подзаконными актами горизонтального режима собственности.После такой частичной оплаты, подачи залога, частичного погашения или освобождения или другого удовлетворения квартира и ее процентная доля в общих элементах освобождаются от такого залога. Такая частичная выплата, возмещение, удовлетворение или освобождение от ответственности не препятствует тому, чтобы правообладатель продолжил реализацию своих прав в отношении любой квартиры и своей процентной доли в общих элементах, не оплаченных, не возмещенных, удовлетворенных или освобожденных от обязательств.

1966, г. 683, § 55-79.35; 2019, г.712.

Что нужно знать об обременениях недвижимого имущества

Возможно, вы слышали этот термин, но что такое обременение в недвижимости и какую роль оно играет в процессе покупки и продажи недвижимости?

Практически при любом типе сделки с недвижимостью вы будете иметь дело с одним или несколькими обременениями. Что такое обременения в недвижимости? Обременение может быть юридической, финансовой или личной ответственностью, препятствующей использованию или передаче собственности.Важно понимать различные типы обременений и то, как они могут повлиять на продажу или передачу дома, земли или другого типа собственности.

Типы обременений недвижимого имущества

Ниже приводится список основных типов обременений недвижимого имущества. Что такое обременение недвижимостью? Вы также узнаете, как их удовлетворить или обойти, чтобы упростить продажу или передачу недвижимости.

Доверительный акт или ипотечное обременение

Основным типом обременения для большинства свойств является либо ипотека (соглашение между заемщиком и кредитором), либо доверительный акт — соглашение между заемщиком, кредитором и попечитель.Независимо от того, какой финансовый инструмент используется, выполнение этого обязательства необходимо для продажи или передачи собственности от одного владельца к другому.

В большинстве случаев выплата залога по закладной или доверительного акта приводит к переуступке. Это дает четкое право собственности новому владельцу и подтверждает погашение предыдущего долга. Однако в случае банкротства, например, ссуда не может быть официально освобождена от собственности. Это может привести к появлению облаков на титуле, если последующие владельцы не захотят платить за снятие обременения.

Добровольное залоговое право как обременение

Добровольное залоговое удержание — это долг, обеспеченный собственностью и добровольно согласованный с собственником. Например, кредитная линия собственного капитала — это популярный инструмент предоставления наличных средств на случай чрезвычайной ситуации, средств на ремонт и улучшение дома или средств для консолидации долга. Это обеспечено собственным капиталом в доме. Даже если заемщик не использует кредитную линию или уже погасил ее, это добровольное право удержания должно быть зарегистрировано как удовлетворенное, чтобы позволить собственности перейти из рук в руки.

Вынужденное залоговое право как обременение

Вынужденное залоговое удержание — это залог, который налагается на собственность с согласия или без согласия собственника. Существует множество типов принудительного удержания, в том числе:

1. Налоговое удержание: налоговое удержание налагается на собственность для погашения государственного долга, включая причитающийся налог на имущество или подоходный налог. Федеральное налоговое залоговое удержание имеет приоритет над всеми другими видами финансового обременения и требований по активам.
2. Залог механика: Залог механика налагается на собственность, чтобы погасить задолженность подрядчику или субподрядчику за выполненные работы или материалы, предоставленные для ремонта или модернизации собственности.
3. Lis Pendens: Этот термин означает «ожидающий судебный иск» и используется, когда собственность вовлечена в юридический вопрос о праве собственности или договорный спор. Существует множество обстоятельств, при которых может быть подана личная переписка, чтобы предотвратить продажу или передачу собственности.
4. Если продавец ненадлежащим образом игнорирует существующий договор купли-продажи, чтобы продать кому-то другому, первый покупатель может подать заявление о продаже, чтобы предотвратить продажу до тех пор, пока суд не определит, какой покупатель имеет право на покупку.
5. Если наследник пытается продать недвижимость, полученную в результате наследства, другой наследник может подать lis pendens, чтобы предотвратить продажу собственности до тех пор, пока судья не определит их право на долю в наследстве.
6. Уведомление о lis pendens может быть подано в случае развода, чтобы предотвратить произвольную продажу имущества одним из супругов до согласия другого супруга и урегулирования раздела семейного имущества.

Сервитут как препятствие

Является ли сервитут препятствием? Удобства позволяют физическим или юридическим лицам, не являющимся собственником собственности, использовать часть частной собственности.Например, сервитут позволяет коммунальной компании получить доступ к своим линиям или позволяет соседу выйти на улицу из собственности, не имеющей выхода к морю. Этот тип сервитута ограничивает определенные виды использования и влияет на права собственности владельца.

Посягательства как препятствие

Иногда забор может заходить на соседний участок или проторенная дорожка может пересекать часть частной земли. Такие посягательства считаются обременениями. Важно, чтобы такие посягательства регистрировались во время обследований и инспекций и, при необходимости, чтобы были установлены сервитуты или меры по их снижению, чтобы гарантировать, что посягательства не повлияют на право собственности, рыночную стоимость или возможность страхования рассматриваемой собственности.

Ограничения по сделкам как обременение

В некоторых случаях частные собственники ограничивают использование земли для определенных целей или против конкретного использования. Подобные ограничения сохраняются даже после того, как земля перешла к наследникам или в новую собственность. Важно понимать, какие ограничения, если таковые имеются, были наложены на рассматриваемую недвижимость. Это особенно важно в случае больших участков земли, которые были разделены и проданы как отдельные участки.

Ограничительный договор как обременение

Ограничительный договор вступает в действие в областях, имеющих особое историческое или архитектурное значение, или в сообществах со строгими правилами в отношении стилей дома и внешнего вида собственности.Во многих случаях наблюдательные советы, ассоциации домовладельцев и другие организации могут определять, соблюдает ли домовладелец конкретным требованиям ограничительного соглашения.

Для покупателя жизненно важно определить, повлияет ли данное ограничение на предполагаемое использование и пользование имуществом. Точно так же продавцу важно определить, ограничивает ли ограничение его способность продавать и продавать недвижимость, и убедиться, что он надлежащим образом раскрыл такие ограничения.

Кроме того, контролирующая организация должна подтвердить, соответствует ли собственность требованиям в ходе процедуры комплексной проверки, чтобы гарантировать, что покупатель не несет ответственности за ремонт, исправления или штрафные санкции, возникшие в результате использования или действий продавца.

‍

Об авторе

Аманда — опытный специалист по продажам и развитию бизнеса из списка Fortune 500. С командой Endpoint она достигла такого уровня обслуживания, процессов и технологий, который превосходит любого конкурента.

Просмотреть все сообщения Скотта

Что нужно знать о покупке дома с залогом?

Дом — это самая большая покупка, которую большинство людей сделает в своей жизни. Средний собственный капитал домовладельца составляет 231 400 долларов, и у большинства людей большая часть своего капитала связана с домом. Вот почему, когда люди не оплачивают крупные счета, кредиторы, скорее всего, наложат залог на их дом, чтобы вернуть то, что им причитается. Залог на собственность — это юридические уведомления, приложенные к титулу собственности из-за неоплаченных долгов. Это может значительно усложнить продажу дома или, по крайней мере, создать большие хлопоты.

К сожалению, эта проблема не всегда обнаруживается до конца процесса покупки дома — когда вы уже нашли дом своей мечты. После месяцев поиска домов, посещения домов и, наконец, поиска дома и переговоров о цене продажи, пришло время получить ипотеку. В рамках этого процесса кредитору потребуется поиск по названию. Осуществляется поиск по нескольким источникам, включая документы, земельные записи графств, налоговые залоговые права на федеральном уровне или уровне штата, дела о разводе, записи судов о банкротстве и другие финансовые решения против собственника, который потенциально может быть закреплен за недвижимостью.Если ничего не появляется, заголовок считается чистым.

При закрытии покупатели увидят строку в своих конечных расходах на страхование титула. Страхование титула защищает либо кредиторов, либо владельцев, в зависимости от типа, от нераскрытых и неоткрытых претензий на право собственности на имущество. Это включает завещания, документы, непогашенные ипотечные кредиты и залоговые права. Большинство покупателей не приобретают недвижимость до тех пор, пока залог не будет погашен, поэтому продавцы обычно соглашаются использовать выручку от продажи для выплаты залогового права.

Проблемные продажи происходят, когда продавцу срочно нужно продать дом, чтобы расплатиться с долгами. Это делается посредством обращения взыскания, короткой продажи или продажи, принадлежащей банку (REO). В первом квартале 2019 года проблемные продажи составили 14,2 процента всех домов и квартир на одну семью по сравнению с 15,2 процента в первом квартале 2018 года. Эти продажи отличаются от обычных продаж, и к ним следует подходить с осторожностью.

Продажи проблемных домов часто связаны с ремонтом домов. Если собственность имеет одно право удержания, покупатели должны работать с агентами по недвижимости, чтобы проверить любые другие потенциальные проблемы.Если дом все еще тот, который они хотят, покупка может пройти, но будет сложнее. Бывают также случаи, когда имущество было наложено залогом, но продажа не была принудительной. Читайте дальше, чтобы узнать больше.

Виды залогового права

Покупатели не любят покупать дом с залогом, поэтому кредиторы знают, что наложение залога (или обременения) на собственность — дешевый способ рано или поздно взыскать задолженность. Залоги являются частью публичного реестра. Залог остается с недвижимостью при ее продаже, но остается в кредитном отчете предыдущего владельца.

Существует два основных типа залогового удержания: добровольное удержание и принудительное удержание. Добровольные залоговые права были согласованы с владельцем собственности и включают первую ипотеку, вторую ипотеку, взятую для помощи в покупке собственности, или ссуду под залог собственного капитала или кредитную линию под залог собственного капитала для проведения пристройки дома.

Вынужденные залоговые права являются наиболее тревожными и бывают разных типов. В их числе:

• залоговое право выкупа (иногда также называемое ипотечным залогом) помещается на дом, если владелец не платит ипотечный залог
• залогов по налогу на имущество
• федеральных налоговых залогов (за неуплаченные налоги, причитающиеся IRS)
• залоговых прав на содержание детей
  залоговых требований по судебным решениям (невыплаченная задолженность компании по кредитным картам, медицинские счета и личные ссуды)
• муниципальных залогов (деньги, причитающиеся за работу по устранению нарушения постановления местного самоуправления, которое владелец собственности отказался исправить)
• залогов механика (за неоплаченные подрядные услуги).

Порядок погашения залогового права обычно зависит от даты его регистрации, что означает, что залоги по ипотеке идут в первую очередь. Кредиторы имеют право потребовать, чтобы недвижимость была продана в счет погашения залогового права, обычно путем продажи права выкупа. Но обычно они не исключают ипотечных и налоговых залогов, потому что ипотечные и налоговые залоговые права, называемые первыми залогами, должны быть погашены в первую очередь. Вместо того чтобы лишить права залога, кредиторы ждут, пока недвижимость будет продана, чтобы попытаться вернуть свои деньги. Кредиторы не будут давать ссуду на недвижимость с налоговым залогом от правительства штата или федерального правительства, потому что эти залоговые права имеют приоритет и должны быть погашены до ипотеки.Эта первая позиция означает, что банк подвергается более высокому риску не получить возврат по ссуде после продажи дома.

В рамках процесса покупки дома ваш кредитор потребует провести поиск по собственности, которую вы хотите купить. Иногда возникают ошибочные залоговые права, которых не должно быть, и их можно удалить. Но если будут обнаружены какие-либо принудительные залоговые права, это должно быть признаком того, что необходимо более внимательно изучить жизнеспособность всей сделки. Поскольку титульная компания берет на себя ответственность за залог после продажи дома, она проведет тщательный поиск.

Покупка недвижимости с залогом

Покупатели, особенно впервые покупающие жилье, должны сотрудничать с агентом по недвижимости при покупке любой собственности. Агенты по недвижимости знают рынок и процесс покупки дома и могут помочь покупателям дома решить проблемы, которые возникают в процессе. Если вы подумываете о покупке дома с залогом, это еще более важно.

Если дом вашей мечты имеет залоговое право на него, и это не является налоговым залогом, вы можете работать со своим агентом по недвижимости и поверенным по недвижимости, чтобы выявить все залоговые права и провести переговоры с владельцем недвижимости, чтобы выплатить их или уменьшить цена продажи на соответствующую сумму, чтобы вы могли погасить их после покупки.Держатели залогового права иногда готовы снять залог на сумму меньше причитающейся суммы. Также существует вероятность того, что залоговое удержание может быть подано по ошибке, и оно может быть снято. Вы можете искать залоговые права на недвижимость в Интернете.

Если проблема залога не может быть решена, но вы все еще заинтересованы в доме, вы можете продолжить короткую продажу. Короткие продажи случаются, когда дом продается по цене ниже его текущей стоимости. Обычно они возникают из-за того, что домовладелец не может выплатить ежемесячную ипотечную ссуду, но ему также трудно продать дом по цене, которая позволяет ему полностью выплатить ссуду.В случае краткосрочных продаж кредиторы соглашаются освободить залоговое право (обычно ипотечное удержание), несмотря на получение обратно меньше, чем им причитается по ипотечным платежам.

Это отличается от обращения взыскания, когда кредитор лишает собственность права выкупа, чтобы получить обратно неуплаченные платежи по ипотеке или налогам, а затем продать ее на открытом аукционе. Лишение права выкупа дома обычно отменяет все другие залоговые права на собственность.

Короткие продажи были более обычным явлением во время жилищного спада 2011 года, но сейчас они составляют только 5 процентов от всех продаж жилья.Поскольку короткие продажи сложны и рискованны для банка, они могут занять в три раза больше времени, чем обычная ссуда, или примерно от 90 до 120, а иногда и дольше. Покупатели жилья, желающие принять на себя вызов при заключении сделки, также должны быть готовы заняться ремонтом. Дома для короткой продажи продаются как есть. Наградой часто является низкая цена подвала.

Залог в залог

Процесс покупки дома долгий, напряженный и запутанный. Покупка дома с залогом или короткая продажа, когда продажа освобождает от залога, делают процесс еще более длительным и запутанным.Залог на собственность, как правило, должен быть признаком поиска в другом месте, поскольку владелец собственности, находящийся в затруднительном финансовом положении, скорее всего, не справился с необходимым ремонтом. Покупатели, которые садятся на определенный дом, независимо от залогового права, должны быть готовы к долгой дороге впереди. Вот одна история покупателей.

Own Up помогает людям на протяжении всего пути владения домом. Мы сосредоточены на обучении вас, чтобы вы могли принять наилучшее решение по всем аспектам процесса. Если вы подумываете о покупке дома, на который закреплены залоговые права, позвоните нам.Недвижимость может быть проблемной, но мы можем помочь сделать процесс покупки дома менее напряженным. Мы здесь, чтобы помочь.

Как проверить, подтверждена ли ваша собственность юридически

Найти недвижимость, свободную от всех видов судебных разбирательств, — настоящее достижение. В связи со стремительным ростом сектора недвижимости количество земельных споров также увеличилось. За задержкой многих проектов главной причиной были споры за право собственности на землю. Хотя закон о недвижимости, который находится на разных стадиях реализации в округе, сделает ситуацию более благоприятной для покупателей недвижимости, вот контрольный список для самостоятельной работы, чтобы узнать, стоит ли инвестировать в недвижимость, которую вы включаете в короткий список, или нет:

Проверить правоустанавливающие документы

Собственность должна иметь четкое право собственности, без каких-либо споров.При покупке новой собственности право собственности на землю должно быть у строительной компании. Если вы покупаете вторичную, изучите документы с умом или посетите юриста по недвижимости, чтобы проверить подлинность документов.

Спросите разрешения банка

Если вы получаете финансирование вашего дома из банка, ваша половина работы уже сделана. Прежде чем одобрить ваш кредит, банки оценивают недвижимость. Что касается квартирного проекта, несколько банков предлагают предложения на месте, в которых четко указано, что недвижимость проверена юридически и имеет все разрешения.Но обязательно проверьте пункты, прежде чем подписывать кредитный договор с банком.

Свидетельство обременения

Свидетельство об обременении — это документ, который подразумевает, что собственность юридически свободна от какой-либо ипотеки или незавершенной ссуды. В нем также указано имя предыдущего владельца собственности. Это очень важный документ при покупке вторичной собственности, чтобы узнать, заложил ли ее предыдущий владелец и были ли уплачены все взносы.

Совместите утвержденный план с фактическим участком

Если вы покупаете квартиру по проекту, убедитесь, что вы видите копию утвержденной карты от застройщика, которую передают местные власти.Это может дать вам четкое представление о районе и о ходе строительства, если оно незаконно вторгнется.

Выписка налоговых деклараций по налогу на имущество

При покупке вторичной собственности попросите налоговые декларации на имущество у предыдущего владельца. Это даст вам представление о двух факторах: является ли колония или территория, в которой вы покупаете, законным или незаконным, и если собственность должным образом зарегистрирована и нет никаких сборов, ожидающих рассмотрения в муниципальных властях.

Проект имеет зарегистрированное общество.

Каждый проект квартиры должен иметь зарегистрированное общество вместе с ассоциацией социального обеспечения жителей.Это сам по себе юридический процесс, который также дает представление о законности проекта и недвижимости, которую вы покупаете.

Есть много вещей, которые вам нужно сделать перед покупкой недвижимости. Вы можете потратить все свои сбережения или получить ссуду в банке. Поэтому важно серьезно отнестись к этим моментам и принять решение со спокойствием.

Почему вы должны получить сертификат отсутствия обременения? — Блог RoofandFloor

Если вы инвестируете в недвижимость, сертификат обременения — это термин, с которым вы, должно быть, столкнулись.Даже тем, кто не вложил свои средства, всегда полезно знать важность различных документов, чтобы не упустить ни один из них, поскольку они являются юридически необходимыми документами.

Обременение — это начисление, созданное для любого актива. С точки зрения недвижимости, когда недвижимость покупается в ссуду или заемные средства, ссудодателем ссуды / денежных средств на недвижимость взимается комиссия в качестве обеспечения предоставленных средств. Имущество также остается в залоге у кредитора до срока кредита.

Раджеш Патил из Белгаума прислал нам электронное письмо о своей ситуации. В прошлом году он купил отдельный дом в престижном районе. Через несколько дней после того, как он переехал в дом, ему начали звонить из банка предыдущего владельца по поводу выплаты ссуды. Он не мог понять причину того же.

Хотя он внимательно относился ко всем другим документам, он не беспокоился о получении справки об отсутствии обременений, поскольку он оплатил дом из своих собственных средств.Затем он понял, что предыдущий владелец продал ему собственность, не погасив его жилищный кредит.

Почему для вас важно получить справку об отсутствии обременений?

При покупке любой собственности необходимо убедиться, что она свободна от всех сборов. Другими словами, если ссуда была получена для покупки этой собственности, она будет очищена существующим владельцем до того, как он продаст собственность другому лицу.

Когда вы обращаетесь за ссудой на какую-либо собственность, кредиторы обычно требуют этот документ, чтобы убедиться, что на собственность нет существующей ссуды / комиссии.Только после этого они соглашаются предоставить ссуду на покупку недвижимости при соблюдении всех остальных условий.

В случае Раджеша, заметили ли вы, что он купил дом на свои собственные средства и, следовательно, он не думал, что получение Свидетельства об отсутствии обременений было необходимым?

В случае, если за собственность взимается комиссия и сделка совершается без требования свидетельства об отсутствии обременений, возможно, что ответственность перейдет на покупателя собственности.

Как получить сертификат без обременения?

Свидетельство об отсутствии обременения можно получить в офисе субрегистратора, юрисдикция которого распространяется на вашу территорию. Для этого вам нужно будет выполнить простой процесс, описанный ниже

• Подайте заявку в форме 22 с подробной информацией об имуществе и цели сертификата.
• Приложите свою личность и подтверждение адреса.
• Укажите четкие детали собственности с номером обследования, описанием собственности и совместно расположенными объектами недвижимости.