Можно ли разделить лицевой счет по оплате за квартиру (коммунальные услуги)?

Иногда между жильцами одной квартиры возникают разногласия. Когда проблема становится слишком острой, возникает желание разделить лицевые счета по коммунальным платежам.

Как правило, разделение счетов считают одним из самых спорных вопросов в жилищной сфере.

В большинстве случаев, решение принимается из-за уклонения одного из жильцов от начисленного долга или из-за недоговоренности о порядке совместной оплаты по счетам.

Оплата услуг ЖКХ

Согласно действующему законодательству человек с постоянной пропиской в определенной квартире обязан оплачивать услуги ЖКХ.

Закон регулирует этот вопрос Постановлением Правительства №354 от 06.05.2011.

Там сказано, что на каждую услугу государство вводит тарифы и определенные нормативы.

О том, нужно ли платить за капремонт в многоквартирном доме, читайте в нашей статье.

Однако нужно отметить, что каждая отдельная услуга имеет свою стоимость единицы, определение которой производится индивидуально.

Обязанность жильцов многоквартирных домов заключается в своевременной оплате предоставленных счетов на ежемесячной основе.

Способ информирования об имеющейся задолженности производится квитанцией, присылаемой по адресу проживания пользователя услуг.

В квитанции по оплате ЖКХ входят следующие услуги:

• холодная и горячая вода,
• электричество,
• водоотведение,
• взнос отчислений на текущий и планируемый капитальный ремонт,
• газоснабжение,
• расходы по содержанию имущества дома,
• оплата домофона, лифта и услуг консьержа (если они предусмотрены в доме),
• уборка территории около дома и вывоз мусора, обслуживание и освещение в подъезде многоэтажного дома.

Не все управляющие компании расписывают суммы по отдельности. Как правило, в извещении уже выставлен общий счет за пользование услугами коммунального хозяйства.

Юридические основы разделения лицевого счета

В 2005 году начал действовать новый Жилищный кодекс РФ, откуда пропал пункт, регламентирующий вопрос дележки баланса. Государство преследует цель по сокращению количества коммуналок, а их главной характеристикой является несколько платежных счетов в одном жилом помещении. Сам ЛС создается для конкретного помещения, а не собственника, а его деление — это создание нескольких помещений из одного. Несмотря на то, что политика государства направлена против коммунальных квартир, возможность сформировать отдельные платежки даже при едином клиентском балансе остается.

Конкретные нормы юридических актов дают возможность разделить платежки, приходящие от сферы ЖКХ:

• статья 249 Гражданского кодекса РФ — каждый из собственников обязан своевременно перечислять плату за использование жилого помещения. Сумма пропорциональна объему доли в общем праве собственности;
• ст. 69 Жилищного кодекса РФ — в объекте, принадлежащем муниципалитету, все члены семьи нанимателя несут аналогичные права и обязанности. В случае с бывшими членами семьи права по содержанию выполняются ими самостоятельно.

Между собственниками действительно можно разделить коммунальные квитанции, приходящие на единый адрес. Ведь каждый клиент обязан уплачивать суммы за эксплуатацию своей части в установленные законом и поставщиком ЖКУ сроки.

По тем же законодательным правовым актам нельзя поделить обязательства и сформировать разные квитанции, если:

1. Квартира зарегистрирована в ведомственных жилищных фондах, то есть выдана на службе.
2. Право распоряжения ограничено по судебному решению или в рамках его исполнения приставами.
3. Помещение принадлежит одному человеку, то есть является индивидуальным владением.

Правила по разделу лицевого счета на коммунальные услуги

С юридической точки зрения деление одного лицевого счета – это процесс по заключению нового договора в компании, поставляющей коммунальные услуги.

Алгоритм действий по делению счетов действовал до 2005 года. После вступления в силу Жилищного кодекса предыдущая статья утратила свою силу.

Никаких прямых указаний со стороны государства на выделение доли нет. Не описана ни процедура, ни запрет на осуществление этого процесса.

Однако Постановлением Пленума Верховного суда №14 от июля 2009 года было решено, что судьи могут решать вопрос о разделении лицевых счетов и запрещать эту процедуру.

Поэтому, если возникают спорные ситуации, их разрешением занимается судебная инстанция. Единственное, что говорит законодательство на этот счет – каждый владелец несет ответственность за свою долю.

Между несколькими собственниками

При возникновении вопроса о делении платежей между владельцами помещения, нужно обратиться к законодательству.

Статья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ собственники обязаны вносить платежи, так как основание для их оплаты — это квитанция.

Если жилье находится в долевой собственности, тогда каждый из ее владельцев платит соответственно своей доле на недвижимое имущество.

Закон не запрещает нескольким собственникам осуществлять оплату по одной квитанции, если их устраивает такое решение. Однако, собственник наделен правом обращения в коммунальное предприятие, где ему предложат заключить отдельный договор на оплату услуг ЖКХ.

При несогласии с родственниками, собственники могут обратиться в суд, где будет решаться вопрос об их оплате за пользование услугами.

В приватизированной квартире

После приватизации собственники обладают не долевым, а совместным правом собственности.

Это часто затрагивает супругов, которые произвели приватизацию и стали сособственниками, то есть равноправными владельцами одного и того же имущества.

После развода бывшие супруги часто проживают в одном доме, но не каждый из них вносит оплату за ЖКХ на регулярной основе, что влечет обращение одного из них за формированием отдельной квитанции.

В этом случае первый шаг состоит в составлении документа о делении квартиры на определенные доли, далее обращение в Росреестр, а затем и к представителям коммунальной компании.

В муниципальном жилье

Квартира относится к муниципальной, если по праву собственности она принадлежит не гражданину, а муниципалитету.

Человек, проживающий в ней заключает договор социального найма и оплачивает счет за услуги ЖКХ.

Очень часто раздел счетов в муниципальной квартире связан с разрывом отношений между родственниками.

Они больше не поддерживают контакт между собой, но проживают в квартире по договору социального найма.

О предоставлении квартиры по договору социального найма, узнайте тут.

Эти лица проживают в муниципальной квартире, пользуются услугами ЖКХ, но по закону за оплату по счетам в муниципальной квартире отвечает только наниматель.

То есть лица, проживающие в одной квартире, могут разделить финансовые вложения, но в любом случае за оплату будет отвечать только наниматель.

Разделить счета в муниципальной квартире невозможно.

Когда разделить счета невозможно?

Как показывает практика добровольно делить платежи по квитанции между собственниками, сложно, поэтому приходится пользоваться разделением счетов.

Эта процедура недопустима при следующих обстоятельствах:

1. Деление по лицевым счетам в муниципальном жилье недопустимо,
2. Разделение счетов в квартире с одной комнатой невозможно.

Закон гласит, что наличие родственных связей не может влиять на процесс формирования выделения отдельной доли.

Процедура раздела

Разделение счетов осуществляется сотрудниками бухгалтерии управляющей организации (УК или ТСЖ), а также компаниями-поставщиками ресурсов, с которыми у плательщика подписаны прямые договоры.

Если квартира приватизирована в собственность одного из жильцов, то разделение счетов между собственником и проживающими лицами происходит в следующем порядке:

1. Собственник обращается вместе с прописанными лицами в бухгалтерию УК и пишет заявление о разделении счетов.
2. В УК каждому из прописанных лиц присваивают номер счета и прикрепляют жилплощадь.
3. В следующем календарном месяце обладатели отдельных счетов получат индивидуальные квитанции на оплату услуг ЖКХ.

В заявлении на разделение счетов собственник приватизированного жилья должен указать, какое количество квадратных метров полагается каждому из прописанных, при этом важно соблюдать минимальные нормы жилплощади, принятые в регионе (12-15 кв. м на человека).

К заявлению нужно приложить:

• копию паспорта;
• выписку из ЕГРН, подтверждающую право на квартиру;
• кадастровый и технический паспорт на квартиру;
• справку о количестве зарегистрированных лиц.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то может потребоваться заключение службы опеки.

В квартире на два собственника разделение счетов происходит по желанию любого из них, присутствие второго не требуется. При этом важно учесть, что каждому из совладельцев должна быть присвоена определенная доля жилплощади, так как в квартире, находящейся в совместной неразделенной собственности (как у супругов), разделить лицевые счета нельзя.

Если квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, то разделение счетов происходит пропорционально занимаемым долям. Если при этом в квартире дополнительно есть прописанные лица, не имеющие доли, сособственники должны заранее распределить, за чьей жилплощадью будет закреплен каждый из прописанных, так как их количество будет влиять на размер платежа.

Порядок действий

Разделение счетов для каждого владельца недвижимости может быть произведено как мирным путем, так и через судебный орган.

Если все хозяева жилой квартиры не имеют ничего против разделения счетов, тогда нужно следовать определенному алгоритму действий:

• Все собственники осуществляют перевод в собственность определенные доли. Это означает, что они заключают соглашение в письменной форме о разделе счетов между каждым собственником помещения,
• После заключения, его необходимо заверить у нотариуса,
• Далее владельцы долей получают специальные свидетельства из Росреестра. На основании выделенного размера каждой доли и будет произведен расчет счетов,
• Следующий шаг состоит в обращении собственников в организацию, предоставляющую услуги. Рассмотрим, какие документы будут нужны на данном этапе:
  свидетельствоо праве на недвижимость,
• заявление о выделении отдельного счета.

Образец заявления о разделении лицевого счета Вы можете скачать тут.

После осуществления вышеперечисленных процедур собственники будут получать отдельные платежные квитанции, где размер оплаты будет соответствовать доле в определенном жилом помещении.

Эта процедура облегчает оплату для граждан и не влияет на имущественные права.

Деление квитанции на отдельные платежи не означает, что квартира становится коммунальной и не влечет за собой перераспределение долей.

О том, как правильно разделить лицевые счета за оплату ЖКХ, смотрите в видеоролике:

Обращение в управляющую компанию

Заключив обоюдное соглашение, собственники могут обратиться с заявлением в управляющую компанию или предприятие ЖКХ. Для такого варианта раздела лицевых счетов представляются следующие документы:

• заявление, подписанное каждым собственником, либо отдельное заявление на каждого дольщика;
• копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
• соглашение, подписанное каждым собственником;
• копии правоустанавливающих документов (выписка ЕГРН, свидетельство о праве).

Скачать заявление на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг (образец)

Учтите, что в лицевом счете могут значиться жильцы, не обладающие правом собственности на квартиру. Они также должны быть участниками соглашения, так как законом установлена единая обязанность по своевременной оплате за услуги ЖКХ.

При рассмотрении заявления учитываются следующие правила:

1. при разделе лицевых счетов определение количества потребленных ресурсов будет происходить по общим правилам, т.е. по показаниям приборов учета или нормативным данным;
2. установка отдельных приборов учета для каждого собственника, как правило, невозможна, поскольку на общее имущество квартиры у каждого дольщика имеются равные права и обязанности;
3. данные о потребленных ресурсах будут делиться между разными лицевыми счетами в пропорции, указанной в соглашении и заявлении.

Естественно, для управляющей компании проще вести единый счет на жилое помещение и выставлять единую квитанцию на оплату. Поэтому на заявление о разделе, поданное собственниками, с большой долей вероятности будет вынесен отказ. Добиться раздела лицевых счетов в таком случае можно путем подачи иска в суд.

Через суд

Иногда владельцы квартирной доли не могут примириться между собой и дело доходит до обращения в судебную инстанцию.

Обращение сопровождается подачей следующих документов:

1. копия паспорта,
2. выписка из домовой книги,
3. копия счета,
4. подтверждение (квитанция) о совершении оплаты обязательной госпошлины,
5. технический паспорт объекта.

Получив документы через помощника или по почте, судья открывает дело, а сторонам направляют повестки с датой заседания.

Для подачи искового заявления, обращающееся лицо должно обладать долей в жилой площади.

Обращение должно сопровождаться исковым заявлением на владение. К тому же нужно оплатить госпошлину. Ее размер зависит от доли в недвижимости.

К написанному заявлению прикладывают:

1. квитанцию об оплате пошлины,
2. копию, снятую со свидетельства о праве собственности.

Судья принимает решение на основе следующих факторов:

• количества комнат,
• площади квартиры,
• размера долей владельцев.

Если речь идет об однокомнатной квартире, тогда порядок пользования не будет определен судом, но перераспределение содержания жилья будет произведено, так же в зависимости от долей сторон.

После вынесения судебного решения собственник производит обращение в ЖЭК, где ему выделяют долю в оплате за предоставляемые услуги.

Возможные трудности

Если кто-либо из прописанных в приватизированной квартире лиц откажется подавать заявление о разделении счетов вместе с собственником помещения, последний может инициировать разделение счетов в судебном порядке.

Отсутствие прописанных по месту жительства также может стать препятствием для разделения счетов, так как в бухгалтерии УК могут потребовать личного присутствия лица, которому нужно присвоить отдельный счет.

В таком случае нужно требовать через суд получить право на разделение счета в связи с длительным отсутствием прописанного, мотивируя требование нарушением законных интересов ответственного плательщика.

Суд при этом может постановить:

• разделить счета между собственником и прописанным в его отсутствие;
• объявить прописанного пропавшим без вести.

Объявление прописанного жильца пропавшим без вести необходимо в случае, когда собственник не может выписать такого жильца без его согласия – например, если право проживания было получено по завещательному отказу или отказу от приватизации в пользу действующего владельца.

В ряде случаев сотрудники УК отказывают в разделении счетов по причине наличия у заявителя долгов за услуги ЖКХ. Данное требование является незаконным, так как наличие долговых обязательств перед УК не может являться основанием для нарушения законного интереса должника – избавления от обязанности вносить оплату за соседа-неплательщика.

Требовать разделения счетов при наличии долгов за ЖКХ следует через жилищную инспекцию или суд.

Необходимые документы для раздела лицевых счетов

Если деление происходит по обоюдному согласию, помимо заявления в контору понадобятся следующие бумаги:

1. Паспорта всех участников, включая взрослых детей, уже получивших свой документ.
2. Для маленьких жильцов – свидетельства о рождении.
3. Коммунальные книжки за предыдущие 3 года.
4. Справка об отсутствии задолженностей на текущий момент.
5. Согласия участников на деление в письменном виде.

Если участники не пришли к обоюдному согласию, как часто и бывает, обращение для деления должно подаваться в суд инициирующей стороной.

В муниципальной квартире

Раздел лицевого счета в жилом помещении, являющемся муниципальной собственностью, можно провести только в редком случае. Чаще всего это бывшие супруги, у которых заключен договор соцнайма, и после развода они продолжают жить в одной квартире. После разделения счетов оплата за жилье будет производиться отдельно.

Внимание! Если жилое помещение не является приватизированным, тогда раздел лицевого счета можно провести одним из этих способов:

• в случае согласия всех лиц, прописанных в данном помещении. Каждый проживающий в помещении должен написать заявление и удостоверить его у нотариуса. Для использования этого способа нужно согласие всех лиц, прописанных в муниципальной квартире. После удостоверения заявлений у нотариуса необходимо их представить в Единый расчетно-информационный центр по месту регистрации для разделения квитанций;
• используя суд для разрешения этого вопроса. Если кто-то из членов семьи не согласен на раздел лицевого счета, стоит подать исковое заявление на определение доли. Дополнительным исковым требованием будет раздел оплаты по лицевому счету между всеми прописанными в жилом помещении.

А после разделения лицевого счета добросовестные плательщики могут подать исковое заявление на взыскание задолженности по коммунальным платежам на неплательщика.

Исковое заявление о разделе лицевого счета, образец и пример иска

Тема данной статьи затрагивает один из самых наболевших и трудных вопросов в нашей необъятной стране – раздел лицевых счетов в квартире. Наверняка каждый считает, что суммы, которые мы видим в квитанциях на оплату завышены или не справедливы. К сожалению, суд по коммунальным услугам в настоящее время не является редкостью.

Как показывает практика, люди между собой сами договориться не могут по порядку несения расходов по коммуналке. И тогда, уставшие он постоянного выяснения отношений, они обращаются за помощью. Наш адвокат по жилищным вопросам поможет Вам в процедуре раздела лицевого счета в квартире.

Как разделить ЛС в конфликтных ситуациях

Если не получилось осуществить разделение лицевых счетов в ЖЭКе, то дальнейшее решение конфликта возможно только через суд. Желательно обратиться к опытным юристам. Для начала процедуры потребуется технический паспорт на недвижимость и справка о составе семьи.

Первая задача, это прекращение общей долевой собственности, то есть прекратить совместное владение квартирой. Это возможно через соглашение с другими собственниками жилья, которое должно быть заверено у нотариуса. В случае конфликтных ситуаций вопрос решается через суд. Только тогда, когда одним из владельцев будет получен отдельный юридический адрес, возможно разделение ЛС. Свою долю регистрируют в БТИ, а затем только обращаются в ЖЭК.

Зачем нужен раздел лицевого счета?

Лицевой счет (далее – ЛС) представляет собой документ на жилое помещение, где хранятся сведения о:

• ее технических характеристиках;
• собственниках и прописанных гражданах;
• коммунальных услугах, предоставляемых в соответствии с наличием необходимых коммуникаций;
• начислениях на содержание и фактически потребленные коммунальные ресурсы и сформировавшейся задолженности по ним.

На основании ЛС происходит начисление коммунальных платежей и формирование документов на их оплату (квитанций). В обычном порядке это единый документ на всю квартиру. Но в случае, когда квартира принадлежит нескольким собственникам в долевом разделе, могут возникать различные конфликты на почве оплаты за коммунальные услуги.

Для разрешения таких ситуаций целесообразно прибегнуть к разделению ЛС и открыть на каждого собственника свой отдельный счет. Ведь каждый долевой собственник обязан нести издержки по содержанию имущества и вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения по оплате коммунальных услуг с выдачей отдельной квитанции. Это следует из текста ст. 155 ЖК и ст. 249 ГК.

Возможно ли разделение ЛС, если собственник только один?

В случае, если в квартире прописано несколько человек, а собственником является один, то разделение лицевого счета невозможно. Такая ситуация иногда возникает между разведенными супругами, которые приобретали жилье в кредит во время брака. Займы на жилье банк выдает только одному члену семьи, прописаны же в нем двое. Если при разводе суд не присудил обоим по какой-либо части, то единственный собственник не может выгнать из квартиры бывшего супруга, который в ней прописан, но и не может заставить его платить по коммунальным счетам.

Ситуация усложняется тем, что бывший(ая) супруг(а) может через суд доказывать, что в квартире не проживал, и что ему отказывали в доступе к данному жилью. При этом он (она) имеет всякое законное основание вселиться в помещение. Тем, кто столкнулся с такой сложной проблемой, необходимо срочно, не мешкая, обратиться к юристу. Такой тяжелый клубок способен распутать только профессионал. Люди, которые рискнули полагаться только на свои силы, уже в начале, делают огромное множество непоправимых ошибок.

Правила составления заявления

Заявление на выделение долей по оплате ЖКУ должно содержать следующие пункты:

1. Сведения о заявителе (ФИО, реквизиты паспорта, номер телефона).
2. Сведения о лицах, на которые требуется оформить дополнительные счета.
3. Указание размера долей собственников (на основании Свидетельств).
4. Подписи – согласия всех собственников.

В каких случаях суд может отказать

Невозможно переписать лицевой счет на несовершеннолетнего, как бы хорошо заявление не было составлено. Лицо, не достигшее 18 лет, не может являться собственником доли, не работает, и автоматически не должно платить по квартирным счетам. Также суд может отказать, если спорное жилье является однокомнатным.

Стоит отметить, что право, на подачу искового заявления о разделе лицевого счета имеет только тот, кто зарегистрирован и проживает в данной квартире. Кроме того этот человек должен быть дееспособен. Разделение счета пройдет гораздо проще, если жилье имеет несколько комнат и достаточную площадь. Если же Квартира маленькая, то потребуются сложные экспертизы, чтоб определить долю выплат для каждого собственника.

Не стоит надеяться, что разделение коммунальных выплат приведет к улучшению жилищных условий. Даже если супруги разведены и по закону с матерью проживают ее дети, собственные или усыновленные, расширение жилплощади в случае разных ЛС не полагается.

Особенности разрешения споров по лицевым счетам

В ходе разрешения спора о разделении счета между сособственниками жилья суд определяет размер оплаты коммунальных услуг исходя из числа зарегистрированных жильцов. Суд установит, кто из граждан готов вносить плату за себя и членов своей семьи. А кому следует выделить отдельный лицевой счет. Если отсутствуют счетчики потребления коммунальных услуг, то расчет производится исходя из площади жилья.

При урегулировании разногласий между нанимателем жилья и членами его семьи суд установит размер оплаты из числа жильцов, имеющих право пользования жильем. Обычно размер оплаты устанавливается в долях.

Преимущества и недостатки разделения ЛС

Прежде чем решиться на раздел лицевого счета, стоит понимать, с чем придется столкнуться после. Позитивная сторона вопроса может оказаться несущественной, по сравнению с негативной.

Недостатки

После разделения лицевого счета квартира юридически начинает считаться коммунальной. Свою половину будет не только сложно продавать, но и цена единицы площади ощутимо снизится.

Преимущества

Помимо того, что коммуналку больше не придется платить за соседа, также можно будет проще оформить субсидии на нее. Например, если один из владельцев пенсионер, и не имеет дополнительного источника доходов кроме пенсии.

Прайс-лист

Виды услуг	Описание услуги	Сроки	Цена (руб)
Подготовка искового заявления в суд	2-3 рабочих дня	от 9 789 ;
Устная консультация	1 час	2 789 ;
Письменная консультация	1-3 рабочих дня	от 9 789 ;
Урегулирование жилищного спора в досудебном порядке	от 2 789 ;
Написание искового заявления по жилищному спору	2-3 рабочих дня	от 7 789 ;
Написание апелляционной жалобы, отзыва на жалобу	2-3 рабочих дня	от 19 789 ;
Представление интересов клиента в суде апелляционной инстанции	1 судебное заседание	от 19 789 ;
Ведение исполнительного производства	1 дело	от 8 789 ;

Выигранные дела Бесплатные консультации Оставить заявку

Если собственность совместная

Возможно ли разделение счетов в приватизированной квартире, если она является совместной собственностью супругов? В процессе приватизации некоторые квартиры оформляются не в долевую, а в совместную собственность.

Такое оформление проводится в случае приватизации квартиры супругами, которые становятся сособственниками и равноправными владельцами жилплощади.

В случае развода и продолжающемся совместном проживании супругов на одной территории, вопрос об отдельных платёжках возникает довольно часто, так как люди ведут раздельное хозяйство и не всегда оба исправно вносят средства на оплату ЖКУ.

В таких ситуациях вопрос о делении счетов возникает неизбежно, но вот поделить его в данных обстоятельствах невозможно. Решать проблему в этом случае нужно начинать с изменения формы владения квартирой.

Начать следует с составления соглашения о делении жилплощади на доли. Для его составления следует обратиться к нотариусу, который определит конкретный порядок действий собственников.

После раздела на доли каждый собственник получает в Росреестре Свидетельство. Именно этот документ будет основанием для разделения счетов на оплату.

С этим документом собственники обращаются к коммунальщикам для формирования счетов и составления для каждого владельца доли отдельного договора по предоставлению услуг.

О том, каков срок исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, а также о том, кто имеет право на повторную приватизацию жилого помещения, вы можете узнать из наших статей.

Выделение доли в квартире

Выделение доли и, соответственно, разделение коммунальных счетов может быть произведено как через соглашение собственников, так и в судебном порядке. Всё зависит от личных взаимоотношений между владельцами и специфики той или иной ситуации.

Договорный выдел доли

Если между собственниками недвижимости нет никаких споров и конфликтов, и при этом все они согласны оплачивать коммунальные услуги по отдельным счетам, то для выделения доли необходимо просто составить соглашение и заверить его у нотариуса. Для этого можно воспользоваться стандартным бланком договора владельцев о разделе имущества. В нём необходимо указать:

• ФИО и паспортные данные сторон;
• сведения о местонахождении квартиры, её общей площади;
• реквизиты документов, подтверждающих право собственности владельцев;
• кадастровый номер квартиры, номер регистрации в ЕГРП;
• информацию о возможных обременениях, наложенных на недвижимость;
• размер доли каждого участника соглашения;
• количество экземпляров документа, дату и место его составления.

После заверения договора нотариусом владельцы должны зарегистрировать свои доли в органах Росреестра.

Судебный выдел доли

Если жильцы согласны на разделение квартиры, проблем с оформлением документов не будет. Но что делать в конфликтной ситуации? Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире без согласия остальных собственников?

Для этого необходимо обратиться к мировому судье по месту вашей прописки и составить исковое заявление с требованием признать право собственности и выделить из общего имущества вашу долю. К иску обязательно прикладываются копии правоустанавливающих документов. Истец также обязан уплатить государственную пошлину и предоставить суду копию квитанции.

Стандартный срок рассмотрения гражданского дела мировым судьёй – 1 календарный месяц. После получения положительного решения и выдела доли собственник должен зарегистрировать её в Росреестре и получить соответствующее свидетельство.

Иногда, если доля собственника в общем имуществе незначительна или суд испытывает серьёзные затруднения с определением порядка пользования жилой недвижимостью, разумнее требовать её выделения не в натуральном виде, а в компенсационном. В этом случае другие владельцы жилья будут обязаны выплатить истцу установленную судом сумму в качестве компенсации стоимости доли. Право собственности на часть квартиры после этого, разумеется, будет утрачено.

Важно:

• Если поданное исковое заявление содержит требования как имущественного, так и неимущественного характера, то уплате подлежит государственная пошлина, установленная для исковых заявлений, как имущественного, так и неимущественного характера, в порядке и размере, установленном ст. 333.19 НК РФ.
• Если поданное исковое заявление содержит несколько требований неимущественного характера, то каждое дополнительное требование подлежит уплате в размере и порядке, установленном ст. 333.19 НК РФ.
• При требованиях имущественного характера, государственная пошлина подлежит расчету исходя из цены иска, то есть той стоимости доли имущества, на которую претендует одна из сторон.
• От уплаты государственной пошлины освобождаются лица, поименованные в ст.ст. 333.35, 333.36 НК РФ.

Напоминаем, что представленная информация носит исключительно ознакомительный характер и не является юридической консультацией или заключением, поскольку любое применение законодательства требует тщательного и детального изучения.

В случае возникновения вопросов обращайтесь по телефону +7, адресу электронной почты [email protected] или по указанной ниже форме обратной связи.

С уважением, юридическая .

Когда разделить счет не удастся

Часто судья выносит отрицательный вердикт и отказывается выдавать иск о разделении счетов между гражданами, владеющими жилым помещением. Собственники могут обжаловать невыгодное для себя решение, однако всегда стоит знать, когда разделение невозможно:

• Когда у жилого помещения есть лишь один собственник.
• Недвижимость служебная или же принадлежит ведомственному жилому фонду.
• Если квартира состоит в залоге у банка.
• Если недвижимость находится в собственности у лиц, состоящих в кровном родстве, а также владеющих общим бюджетом.

Нередки случаи, когда владеет домом один человек, но прописано в нём много лиц. В этом случае оплачивать коммунальные услуги обязан не только гражданин, которому принадлежит жильё, но и люди, прописанные в нём. Ведь используют ресурсы все, поэтому они тоже должны обеспечивать финансовую поддержку хозяину квартиры и оплачивать воду, электроэнергию, отопление и другие расходы.

Что значит на законодательном уровне

Нередко собственники жилья озадачиваются вопросом о том, как же разделить финансовые обязательства, чтобы оплачивать услуги ЖКХ раздельно? Это один из самых спорных моментов в Жилищном кодексе, который пытаются разрешить многие семьи, оказавшиеся в спорных обстоятельствах, когда владеет недвижимостью несколько граждан, а платит за жильё и потребляемые ресурсы лишь один.

С 1 марта 2005 года законодательством более не регулируется этот вопрос ввиду того, что государство решило ликвидировать такое понятие как «коммунальная квартира». Также отсутствуют и законодательные нормы, которые могли бы контролировать решение подобных вопросов.

Известно, что собственник, владеющий недвижимостью, а также снимающий квартиру или владеющий этим жильём на условиях социального найма, обязан своевременно и полностью платить за услуги жилищно-коммунальных услуг (ЖКХ). Под этим подразумевается оплата электроэнергии, газа, отопления, а также канализации и водопровода, если они имеются.

Как только гражданин арендует или оформляет помещение в собственность, то получает лицевой счёт, по которому будет оплачивать услуги, перечисленные выше. Ему ежемесячно будут приходить счета на оплату (это делает либо управляющая компания, либо организация ЖКХ), основанные на:

• Сведениях, показанных на счётчиках.
• Данных-нормативов, когда учётные приборы не установлены.
• Или же основываясь на общей площади недвижимости (целесообразно для выставления суммы на отопление).

Если таких граждан или арендаторов несколько, то обязательства по платежам ложатся на плечи сразу нескольких человек. Лицевой счёт единый, а граждане получают как равные права, так и равные обязательства.

Чаще всего они договариваются о разделе платежей и квитанций, что позволит поделить начисление и платежи по услугам ЖКХ на равные части. Как только меняются граждане, владеющие помещением, автоматически изменяется и информация в платёжках.

Заявление в ук на объединение лицевых счетов в [обновленная информация на 2021 г.]

То, что искалиУже знали

Дело в том, что наличие права собственности на все комнаты и собственность на саму квартиру – это разные вещи, с юридической точки зрения. Для того чтобы стать владельцем не просто комнат, а квартиры вообще, нужно оформить прекращение права собственности на комнаты и оформить право собственности на квартиру. Для проведения данной процедуры необходимо обратиться в БТИ и получить кадастровый паспорт. Только после этого можно обращаться в ЖЭК для объединения лицевых счетов в один. Само же жилище, в результате, перестанет быть коммунальным.

Объединение лицевых счетов в коммунальных квартирах нужно производить, когда у них появляется один владелец или наниматель, не только для удобства оплаты услуг, но и для законного проведения остальных юридических операций с жильем, что значительно облегчит жизнь их хозяевам в будущем.

Когда нужно объединять лицевые счета

В современном мире вопросы недвижимости стоят чуть ли не на первом месте. Приобретение собственного жилища является одним из главных жизненных вопросов, но цены на квадратные метры не каждому по карману. Поэтому люди часто становятся хозяевами не всей квартиры или дома, а части – покупая только одну или две комнаты. Хорошо, когда появляется возможность постепенно стать хозяином всей жилплощади целиком. Но тогда подымается много разных юридических вопросов по оформлению единого права собственности на недвижимость и как последствие задачи объединения лицевых счетов в коммунальной квартире.

Сотрудники БТИ оформляют технические документы, кадастровый план и паспорт на недвижимость. Далее полученные справки и бумаги направляются в расчетный центр. В расчетный центр также сдается коллективное обращение. После регистрации жилищно-коммунальные услуг будут оплачиваться одним человеком

Практически все квартиры и частные дома обслуживаются коммунальными организациями. Каждому жилью присваивается лицевой счет. Он отражает основную информацию о поставщике, потребителе и пользовании коммунальными услугами. Лицевой счёт можно разъединить и объединить. Если объединить их, то процедура оплаты коммунальных услуг значительно упрощается. Поэтому вопрос, как объединить лицевые счета в одной квартире достаточно распространенный.

Что такое лицевой счёт

Таким образом, процедура занимает много времени. Но при этом гражданам не требуется часто отвлекаться, им нужно просто оставлять заявки и немного подождать. Но не нужно ждать долго и бездействовать, так как тогда процесс затянется. Требуется каждую неделю связываться с исполнителем и интересоваться о ходе дела. Также, чтобы затратить минимум времени рекомендуется сразу подать заявление в управляющую компанию.

Она подтверждает полномочия представителя на ведение судебного процесса. Некоторые, такие как подача иска, право подписи, обжалования, должны непосредственно обозначаться в доверенности. Иначе окажется, что иск подало лицо, формально не имеющее такого права.

Изложение обстоятельств

Если же квартира находится в совместной собственности, формально выделенные доли отсутствуют. Тогда остается или обратиться к нотариусу, и он оформит соответствующую сделку или в суд с иском об определении долей. Затем уже после внесения в базы Росреестра сведений о долях, продолжить действовать согласно описанному алгоритму.

Лицевой счет

Чтобы разобраться со всеми процедурами, надо уяснить, что такое лицевой счет. Как только возникает объект недвижимости, квартира или дом — не имеет значения, — профильные компании открывают лицевой счет. Он представляет собой набор цифр или букв и цифр. На системе счетов строится база данных об обслуживаемых объектах.

Основные нормы, регулирующие права и обязанности собственников и нанимателей жилых помещений, содержатся в ЖК РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ (в последней редакции от 03.04.2018). Учет и регистрация объектов недвижимости и перечень государственных органов, уполномоченных совершать такие действия, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Действующие нормативы

Лицевой счет на квартиру – документ, содержащий информацию об объекте недвижимости, форме собственности и его жильцах, на основании которого собственники (наниматели жилого помещения) производят оплату жилищно-коммунальных услуг.

Условия, при которых возможно объединение счетов

Процедура оформления займет достаточно много времени, однако сама перерегистрация не должна заставлять себя долго ждать. Ответственные сотрудники действуют быстро, но если изменений по лицевому счету не происходит долго, нужно подавать жалобу на бездействие определенных лиц.

• Где объединить лицевые счета 2 комнатах в общежитии. Комнаты в собственности.
• Пожалуйста как объединить лицевой счет в муниципальной квартире.
• Как объединить комнаты в коммунальной квартире и сделать один лицевой счет?
• Как объединить лицевой счёт в коммуналке.
• Как объединить лицевые счета на 2 комнаты в общежитии.
• Лицевой счет квартиры разделить
• Раздел лицевого счета в квартире
• Квитанция лицевой счет
• Как разделить лицевой счет за квартиру
• Выписка из лицевого счета

• для инициации процесса в отношении коммунальной квартиры нанимателю необходимо обращаться в муниципалитет;
• в приватизированной квартире объединение производится после получения документа, удостоверяющего право собственности на недвижимость.

Как объединить лицевые счета в муниципальном жилье

1. Наследование жилища дочерью после разведенных родителей, которые хоть и проживали в одной квартире, но официально разделили ее на отдельные части;
2. Объединение в одну семью нескольких нанимателей или владельцев жилплощади;
3. Изначальная покупка одной, а впоследствии приобретение остальных комнат в квартире;
4. Выставка на одновременную продажу квартиры, приобретенной по комнатам.

Каждому помещению присваивается уникальный номер, введя который, можно найти полную информацию о УК, потребителе и проверить платежи. Этот номер обычно присваивается только одному жилью, но плательщики могут его разъединить или соединить. Процесс полностью регулируется нормами Жилищного кодекса.

Когда не получиться соединить лицевой счёт

Соглашение на изменение ЛС Получить номер лицевого счета плательщика может совершеннолетний дееспособный гражданин, зарегистрированный на данной жилплощади на постоянной основе. При передаче жилого помещения лицевой счет на квартиру переписывается на нового владельца.Лицевой счет – важный документ, содержащий сведения об объекте жилой недвижимости.

Заявление на открытие лицевого счета на оплату коммунальных услуг

Мама всю жизнь прощала бесконечные измены отца, который позволял себе не работать по полгода! А она носилась на всевозможные подработки — то на рынке торговала, то чертила целыми ночами дипломы студентам, то разрисовывала игрушки шарики новогодние — всего не упомнишь. Молодая, красивая, веселая, имеющая много подруг — чахла на наших глазах.

Два собственника (долевая собственность), 2 лицевых счета. Собственники — члены одной семьи-мам и взрослая дочка, обе прописаны в данной квартире. Долгов по оплате нет. Оба собственника желают объединить лицевые счета. В управляющей компании заявили: а какие основания? Только по решению суда. Есть специальный закон. И зачем вы их разделили?. Разделили также по обоюдному согласию, для получения субсидии по одному из счетов. Сейчас необходимость в субсидии отсутствует.

Как объединить лицевые счета в приватизированной квартире

Как разделить счета в приватизированной квартире? Если все владельцы недвижимости согласны на определение своих долей на оплату, произвести деление можно, обратившись с заявлением в УК. Документ должен составить каждый владелец доли и приложить к нему копию Свидетельства о собственности.

Разделение лицевых счетов ЖКХ в приватизированной квартире: как провести процедуру — добровольно или через суд

Закон разрешает сочетать несколько требований в иске. Например, просьбы о разделении лицевого счета и возмещении оплаты долга. В реальности такой ход может быть нецелесообразным. Закон не запрещает подавать два отдельных иска. Судья может быть готов вынести решение по одному требованию и отказать в другом.

При урегулировании разногласий между нанимателем жилья и членами его семьи судом будет установлен размер оплаты исходя из числа жильцов, имеющих право пользования жильем. Обычно размер оплаты устанавливается в долях.

Исковое заявление о разделе лицевого счета

Жилые помещения могут быть у физических лиц в частной собственности (это бывает как индивидуальная, так и долевая собственность), в организационной собственности, в собственности у предприятий, в муниципальной собственности.

Порядок раздела лицевого счета по коммунальным платежам

Исковое заявление о разделении лицевого счета, образец которого вы найдете в этой статье, могут подать собственники жилья, которое находится у них в долевой собственности или наниматели и члены их семей (когда квартира не приватизирована).

Потребность разделения ЛС возникает в том случае, когда недвижимость находится в общедолевой собственности. Так, например, супруги, которые развелись, но проживают на одной жилой площади, жильцы коммунальной квартиры и т. д. Сумма платы за пользование коммунальными услугами, ежемесячно начисляется пропорционально размеру доли владения.

Нюансы соглашения о разделе лицевого счета

Лицевой счёт присваивается каждому объекту недвижимости (квартира, дом и т.д.), которое поставлено на кадастровый учёт и зарегистрировано в реестре. Другими словами, основанием для формирования лицевого счета является вступление в право собственности или заключение договора социального найма, т.е. проживание в объекте недвижимости, принадлежащей государству. Этот документ нужен для отслеживания финансовых средств, оплачиваемых плательщиками. Существуют различные жизненные обстоятельства, когда возникает необходимость разделения лицевых счетов. Для чего это нужно и что требуется сделать, чтобы осуществить данную операцию мы сегодня и обсудим.

Когда следует разделить лицевой счёт

1. На основании обоюдного согласия. По сути лицевой счёт остаётся тем же, но платежи вносятся в размере, установленном по согласованию всех сторон.
2. Обращение в управляющую компанию или ТСЖ, при сдаче необходимых документов можно также прикрепить заключённое соглашение. Данный вариант более подробно мы обсудим далее.
3. В случае, если в удовлетворении вашего заявления было отказано или согласие так и не было достигнуто, остаётся последний способ – обращение с исковым заявлением в судебные инстанции.

Так, малоимущая гражданка, назовем ее Ольгой, является нанимателем муниципального жилого помещения. Правоустанавливающим документом, в данном случае, является договор социального найма, заключенный между гражданкой О., и администрацией Сегежского городского поселения.

Какие нормативно-правовые акты при этом действуют

В соответствии с Жилищным кодексом и судебной практикой, обобщенной в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Что такое лицевой счёт

Как правило, суды, удовлетворяя требования истцов, определяют порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение, обязывают управляющую компанию выставлять отдельные счета на оплату ЖКУ. В ряде случаев, суды также указывают на обязанность управляющей компании вести самостоятельные финансовые счета. Иногда в решениях можно увидеть и «обязание управляющей компании заключить с собственником отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг » .

а не перегородкам. Объединять квартиры можно либо по горизонтали, либо по вертикали. Причем объединение квартир по вертикали — это редкий случай, поскольку не во всех домах, конструктивные особенности здания позволяют это сделать.

Популярные статьи

Согласно жилищному законодательству Российской Федерации, выделение или как его еще правильно именуют — выделение доли из лицевого счета на оплату жилого помещения, а также коммунальные услуги в муниципальном жилье, производится при помощи органа – суда.

Как объединить два лицевых счета в трехкомнатной приватизированной квартире

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как объединить два лицевых счета в трехкомнатной приватизированной квартире? В двух комнатах проживаем, я и брат с женой и двумя детьми имеем по 1/5 доли каждый и там же зарегистрированы. Третья комната принадлежит мне , после смерти отца, я являюсь собственником этой комнаты. Родители были в разводе, поэтому были разделены лицевые счета. С января месяца домоуправление стало начислять оплату за водоснабжение на лишнего человека, ссылаясь, что я не зарегистрирована в этой комнате,как мне быть, куда обращаться, чтобы не платить лишние деньги за квартиру?

Если речь идет о муниципальной квартире, то необходимо разрешение собственника, на балансе которого числится жилье. В данном случае им будут являться органы местной администрации. Для решения вопроса необходимо обратится в местный муниципалитет. Там составят договор на одного квартиросъемщика, а также внесут соответствующие записи в учетные книги. С новым договором на руках следует обратиться в расчетный центр (управляющую компанию).

Распространенные ошибки

Изначально разные лицевые счета могут быть оформлены когда присутствуют несколько собственников или нанимателей. Такая ситуация может возникать, например, при приобретении квартиры с использованием материнского капитала. Целевое использование таких средств прямо предусматривает выделение долей на каждого члена семьи.

Действующие нормативы

Как объединить лицевые счета в одной приватизированной или коммунальной квартире. Когда может понадобиться объединять лицевые счета. Как объединить лицевые счета в одной приватизированной или коммунальной квартире. Когда может понадобиться объединять лицевые счета

Раздел счетов осуществляется в форме выставления отдельной квитанции от поставщика услуг. Процедура не предполагает изменения правового статуса жилья и никак не влияет на установленную форму собственности. На деле осуществить раздел счетов бывает проблематично.

Основные нормы, регулирующие права и обязанности собственников и нанимателей жилых помещений, содержатся в ЖК РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ (в последней редакции от 03.04.2018). Учет и регистрация объектов недвижимости и перечень государственных органов, уполномоченных совершать такие действия, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Вход в личный кабинет МТС. Как объединить номера мтс в личном кабинете

Здравствуйте. Если вы хотите объединить счета в муниципальной квартире, обратитесь с заявлением к собственнику жилья, то есть в районный муниципалитет. Если ваше жилье находится в собственности нескольких лиц, обратитесь с заявлением в БТИ. Вам оформят новые технические документы, на основании которых составят единый кадастровый план и паспорт. Возьмите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Представьте данные документы в единый расчетный центр, напишите заявление от всех собственников, предъявите паспорт. Все собственники должны лично присутствовать при подаче заявление об объединении лицевых счетов.https://www.garant.ru. Отказ можете обжаловать согласно ст. 218 КАС РФ.

Сотрудники БТИ оформляют технические документы, кадастровый план и паспорт на недвижимость. Далее полученные справки и бумаги направляются в расчетный центр. В расчетный центр также сдается коллективное обращение. После регистрации жилищно-коммунальные услуг будут оплачиваться одним человеком

Как объединить лицевые счета в коммунальной квартире

Собственник вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Раздел лицевого счета запрещен, если: — раздел касается служебного жилого помещения; — квартира находится в частной собственности гражданина; — на квартиру наложен арест или другое принудительное запрещение.

Объединение лицевых счетов в коммунальной квартире

which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No. HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus)

То, что искалиУже знали

Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Многих жителей Российской Федерации волнует вопрос разделения лицевого счета. Вряд ли кто-то захочет платить за коммунальные услуги своих соседей. Также разделение платежей потребуют жители аварийных домов. Ведь при расселении они смогут претендовать на большее количество помещений.

Раздел лицевого счета в муниципальной квартире

Разделение платежей за коммунальные услуги необходимо в том случае, если один из прописанных жителей отказывается по ним платить. После осуществления этой процедуры каждый отвечает сам за свои задолженности. Часто многие разделяют счета в неприватизированной квартире для получения увеличенной площади при расселении из аварийного дома. В муниципальной площади необходимо разделить платежи правильным образом.

Закон о разделе лицевого счета в муниципальной квартире

Законодательство Российской Федерации сегодня признает квартиры от государства и частной собственности. Зачастую они принадлежат нескольким владельцам одновременно. Подобная недвижимость признается общей. Что делать, если квартира приватизирована? Нужно выделить доли собственности нотариально. Этот документ обладает юридической силой. Однако только в том случае, если признание доли осуществлялось путем судебного решения. Люди обращаются в суд, когда второй собственник или прописанный человек не дает согласие на разделение финансового счета. Но даже если вы выиграете, вам может потребоваться повторно обратиться в судебные инстанции, но уже на управляющую компанию.

Список документов

Для начала оплатите государственную пошлину. Приложите квитанцию к основным документам. Какие документы нужны для раздела лицевого платежа в муниципальной квартире? Вам понадобится следующее:

• Справка из домовой книги;
• Копия документа о лицевом счете;
• Документ о том, что на конкретной жилой площади действительно проживают две семьи. К примеру, можно предоставить свидетельство о браке или о разводе;
• Документ из БТИ.

Исковое заявление о разделе лицевого счета в муниципальной квартире

Каждая ситуация по разделу лицевого платежа специфичная. Часто проблема решается мирным путем. Все документы предоставляются собственниками в управляющую компанию. Если заранее были оговорены основные доли квартиры, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации они автоматически разделяются по требованию. Каждый собственник получит отдельные платежи за квартплату и коммунальные услуги. Не удается решить мирным путем? Обратитесь в суд с исковым требованием в соответствии со статьей 131 и 132 Гражданского кодекса Российской Федерации. Образец искового заявления о разделе лицевого счета в приватизированной квартире можете скачать здесь.

Решение суда о разделе лицевого счета в муниципальной квартире

Можно обратиться к профессиональной юридической поддержке. Иначе вы столкнетесь с различными ошибками:

1. Открыть процесс по разделению платежей можно в любой момент. Например, вам следует разделить основные доли жилого помещения.
2. Управляющая компания самостоятельно посоветует разделить основные платежи.

Зачастую процедура расселения касается граждан, которые решили изменить свое семейное положение. Например, в случае расторжения брака. Собственники заинтересованы в разделение платежей. Эта позиция оправдывается в законодательстве по принципу равенству прав и справедливости.

Начать процедуру может не только основной владелец дома. Это сделают без проблем и граждане, которые занимают жилую площадь. По итогам судебный орган выносит на рассмотрение проблему, которая регламентирует долю и порядок оплаты расходов для каждого из жильцов по одинаковой сумме коммунальных затрат. Заявление для судебного разбирательства должно быть составлено в соответствии с 69 статьей Жилищного кодекса Российской Федерации. В ней присутствуют принципы равномерного распределения затрат на содержание между жильцами помещений.

Приставы также учитывают площадь жилья, равные части собственников и другие факторы, которые могут быть отнесены к делу. Управляющей компании передается постановление и инициация процесса по разделению счетов. Каждый теперь рассчитывается индивидуально.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Как собственнику оформить новый лицевой счет — УПРАВЛЯЮЩИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

/ 2021-07-03 /

Инструкция по оформлению нового лицевого счета

Если вы приобрели квартиру, получили ее в наследство или по договору дарения, если заключаете договор социального найма, вам необходимо оформить или переоформить лицевой счет (далее – ЛС) по жилищно-коммунальным услугам в управляющей организации (далее – УК) и по коммунальным услугам в ресурсоснабжающих организациях (далее – РСО).

1. Обращение в УК

Для переоформления ЛС в УК нужно предоставить:
– выписку из ЕГРН;
– заявление (скачать образец).

Отсканированные документы (выписка из ЕГРН и заявление) можно отправить по электронной почте [email protected], в теме письма указать АДРЕС ПОМЕЩЕНИЯ, на который нужно открыть лицевой счет.

Специалисты могут дополнительно запросить паспорт собственника/нанимателя жилого помещения в случае, если в выписке из ЕГРН отсутствует информация о паспортных данных (в том числе дата и место рождения) и данные по документу-основанию государственной регистрации права.

Заявление рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у нанимателя – с момента заключения договора социального найма.

Внимание: письма, не содержащие заявку на оформление/переоформление ЛС, не рассматриваются!

2. Обращение в РСО

Для заключения договора и оформления лицевого счета по коммунальным услугам собственник/наниматель жилого помещения обращается в РСО самостоятельно.

1) ООО «Сибирская теплосбытовая компания» (горячая вода, отопление): ул. Фрунзе, 226/1, тел. 289-12-12, sibgenco.ru;
2) АО «Новосибирскэнергосбыт» (электроэнергия): ул. Некрасова, 54, тел. 273-98-98, nskes.ru;
3) МУП «Горводоканал» (холодная вода, водоотведение): ул. Революции, 5, ул. Д. Бедного, 45, тел. 204-99-19, gorvodokanal.com;
4) ООО «Экология-Новосибирск» (обращение с ТКО): ул. Советская, 5, тел.: 304-90-58, 373-05-34, ecologynsk.ru;
5) Фонд модернизации ЖКХ (капитальный ремонт): ул. Кирова, 29, тел. 383-20-30, fondgkh-nso.ru;
6) ООО «Новосибирскоблгаз»: ул.Трикотажная, 52/1Б, тел. 224-38-08, 224-38-37, sibgaz.ru.

Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире по долям

В ситуациях, когда урегулировать вопрос оплаты коммунальных услуг мирно владельцам приватизированной квартиры не удаётся, возникает необходимость разделить лицевые счета по долям. Действующие нормы российского законодательства позволяют решить возникшую проблему с юридической стороны. Такая возможность возникает касательно квартиры, которая находится в долевой собственности, где каждый владелец имеет соответствующее свидетельство прав собственности. В этом документе обязательно должна быть указана площадь жилья, которая принадлежит гражданину.
При формировании лицевого счёта для приватизированной квартиры, чтобы закрепить за ее владельцами не только права собственности, но и обязанности касательно оплаты коммунальных услуг, учитываются два ключевых момента:

• Размер жилплощади;
• Количество зарегистрированных в приватизированной квартире граждан.

Основываясь на этих факторах с лицами, в собственности которых находится недвижимость, заключается договор по обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг. Обычно данный договор заключают лишь с одним из владельцев долевой собственности, фамилия которого и будет в дальнейшем фигурировать в лицевых платёжках. Чтобы снять с себя часть чужой ответственности, и осуществляется раздел счёта.

Условия для раздела

Чтобы счёт за коммунальные услуги, предоставляемые в отношении приватизированной квартиры или ее части можно было разделить, необходимо соответствовать следующим условиям:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

• Отдельный счет разрешается оформлять лишь на владельца доли недвижимости, который имеет зарегистрированные права собственности на нее;
• Раздел возможен исключительно в отношении приватизированной квартиры. Муниципальный счет разделению не подлежит;
• Формируется отдельный счёт, ссылаясь на свидетельство прав собственности;
• Когда приватизированная квартира имеет только одну комнату, разделить счет невозможно.

На раздел лицевого счета никоим образом не будет влиять наличие или отсутствие родственных связей у совладельцев недвижимости. Чтобы осуществить раздел, понадобится подать соответствующее заявление. В нём указываются данные заявителя и граждан, на которых следует оформить отдельный лицевой счет, размер долей каждого и ставятся подписи всех участников.

Следует быть готовым к тому, что управляющие компании или ЖКХ не столь позитивно относятся к разделу счета, поскольку это создаёт для них трудности в случае возникновения задолженности. Вместо одного должника в приватизированной квартире их появляется несколько. Однако отказать они не имеют права. При отказе можно обратиться в суд.

Управляющая компания

В первую очередь, чтобы осуществить раздел лицевого счета для имеющейся приватизированной квартиры, находящейся в долевой собственности, можно обратиться с заявлением в управляющую компанию, которая ответственна за предоставление коммунальных услуг. Это так называемый мирный вариант решения вопроса, поскольку судебные органы здесь не привлекаются.

В управляющую компанию следует направляться только тогда, когда все владельцы недвижимости согласовали вопрос касательно раздела счёта и не имеют претензий относительно доли, которую будут обязаны оплачивать самостоятельно. Каждый владелец должен подать заявление, приложив к нему копию удостоверяющих личность документов и свидетельства прав собственности на часть приватизированной квартиры. Можно написать и совместное заявление, приложив к нему всё те же документы. При этом оплата должна производиться регулярно, задолженности быть не должно.

После принятия такого прошения и его регистрации, управляющая компания оформляет лицевые счета на каждого владельца, распределяя платёжки равномерно, в соответствии с долями. После этого на почтовый адрес приватизированной квартиры будет приходить сразу несколько платежных бумаг на каждого владельца отдельно. Соответственно и ответственность за задолженность по своей доле будет нести каждый отдельно.

Решение суда

Когда кто-либо из владельцев не согласен на раздел счёта, всячески препятствует этому, отказывается писать заявление или подписывать совместное, решить конфликт можно только подав исковое заявление в суд. Иск должен содержать в себе просьбу на разделение счёта.

Документы к исковому заявлению:

• Копии паспортов и идентификационных кодов заявителей или одного из них, если иск подаёт один;
• Технический паспорт и поэтажный план недвижимости;
• Кадастровый план и паспорт;
• Справка из домовой книги;
• Выписка лицевого счёта;
• Квитанция о том, что государственная пошлина уплачена;
• Свидетельство прав собственности на долю приватизированной квартиры.

Рассматриваются подобные иски мировыми судьями и в упрощённом варианте. Это значит, что личная явка всех владельцев при рассмотрении дела не является обязательной. Вполне достаточно только одного из них. Приступают к рассмотрению дела через месяц после того, как был подан иск, и уже через десять дней на руки будет получено судебное постановление.

С постановлением можно отправляться в управляющую компанию, где пишется заявление с требованием разделить счет коммунальных услуг по приватизированной квартире, чтобы оплата была не совместной, а на каждую ее долю. Основанием для оформления становится именно имеющееся судебное постановление.

При совместной собственности

Часто граждане задаются вопросом о возможности разделить счёт, если собственниками приватизированной квартиры являются супруги, а имущество отнесено к совместно нажитому. Кроме того, некоторые жилые объекты при приватизации были оформлены не в долевую собственность, а именно в совместную. В этом случае все участники становятся равноправными собственниками приватизированной квартиры.

При супружеском разводе и дальнейшем совместном проживании, необходимость разделить счёт возникает довольно нередко, что вполне логично при ведении теперь уже раздельного хозяйства и, как показывает практика, далеко не всегда добросовестном исполнении долга по оплате коммунальных услуг. Несмотря на то, что необходимость разделить счет можно назвать обоснованной, на практике оформить процедуру нельзя. Её оформление становится возможным лишь после изменения формы собственности жилья.

Иными словами, квартиру следует перевести в долевую собственность с выделением ее доли каждому владельцу в конкретных цифрах. Только после этого оплата коммунальных услуг вправе стать раздельной. Для этого нужно обратиться в нотариальную контору, где опытный специалист расскажет порядок действий для каждой отдельной ситуации и поможет решить все возникшие нюансы.

Можно ли разделить лтцевой счет на супругов в приватизированной квартире

Описание страницы: как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы от профессионалов для людей. Порядок и особенности совместного использования недвижимого имущества несколькими собственниками регламентируются Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Логическим дополнением к ним являются различные Федеральные законы и нормативные акты. Именно на эти документы необходимо опираться, если вы хотите узнать, как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как разделить приватизированную квартиру после развода

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как разделить лицевые счета в приватизированной квартире

Описание страницы: как разделить лицевые счета в приватизированной квартире от профессионалов для людей. Разделить лицевой счет можно, заключив между собственниками соглашение, определяющее доли. На его основании с каждым из них подписывается отдельный договор на обслуживание.

В случае отказа ресурсоснабжающих организаций или невозможности достижения соглашения вопрос может быть решен в судебном порядке. С марта года приватизация стала бессрочной.

Параллельно продолжают существовать квартиры, принадлежащие разным собственникам, по сути, являющиеся коммунальными. Принадлежат такие квартиры самым разным людям: кто-то забывает выключить свет перед уходом на работу, закрыть кран, чтобы сберечь воду. Зная, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, можно не оплачивать коммуналку за соседа. Количество коммунальных квартир, по мнению Правительства, должно сокращаться, поэтому процедурные нормы, определяющие действия заинтересованных лиц, не принимались.

Правовое поле ограничивается несколькими статьями из Жилищного ст. Лицевой счет открывается на объект недвижимости, а не на его владельца.

С последним заключается договор на обслуживание. Поэтому после приватизации изменения номера лицевого счета не происходит, а новый собственник подписывает договор, и его имя отражается в квитанции.

Согласно закону именно собственник обязан содержать свое имущество, другими словами, он должен платить за его обслуживание, капитальный ремонт, оплачивать налоги и услуги, оказываемые ресурсоснабжающими организациями. Разделение лицевого счета является правом собственников. Оно не зависит от наступления каких-либо событий, поэтому осуществлено может быть в любой момент.

Чаще всего такая необходимость возникает из-за невыполнения кем-то своих обязательств по оплате коммунальных платежей. В итоге долг копится на лицевом счете, открытом на одного из собственников. Существует два способа решения проблемы: по договоренности, посетив управляющую или иные ресурсоснабжающие компании. Через суд разделить лицевые счета можно, когда один из собственников не согласен на договорную процедуру, управляющая или ресурсоснабжающая организация отказала в удовлетворении просьбы, либо доли не были выделены.

Фото вывески управляющей компании в одном из городов России. Самый простой способ разделения лицевого счета — обращение в управляющую компанию и к другим поставщикам коммунальных услуг. Все собственники заключают между собой соглашение, в котором определяют доли по оплате коммунальных и других услуг. С этим соглашением они являются в управляющую и ресурсоснабжающие организации и пишут заявление о выделении индивидуального лицевого счета.

Также потребуется:. Подать заявление можно и через МФЦ. Документы будут приняты и направлены на рассмотрение в соответствующие организации. При принятии положительного решения с каждым из собственников заключается индивидуальный договор на оказание коммунальных услуг.

После этого оплата коммунальных услуг производится по отдельным документам. Заявление собственников не является однозначным основанием для разделения лицевого счета. Отказ может быть получен по разным основаниям, к примеру, единый счетчик, наличие долга. Преодолеть этот барьер, не оплачивая долги соседа, можно в судебном порядке. Возможно, потребуются другие доказательства. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому определить конечный перечень документов можно, исходя из обстоятельств дела.

Фото номера кабинета и таблички на одной из дверей в суде. Приложения были рассмотрены выше. Контактные данные — канал связи с судом. Своевременное уведомление и явка сторон способствует быстрому рассмотрению дела. В обоснование своей позиции следует сослаться на правовые нормы, относящиеся к возникшей проблеме. Их немного: ст. Заканчивается исковое заявление сформулированной просьбой к суду.

Пунктов может быть больше или меньше, но два будут присутствовать обязательно:. В конце приводится перечень документов, подтверждающих правовую позицию заявителя, дата составления и личная подпись.

Скачать образец искового заявления. Срок рассмотрения иска составляет один месяц, но если судья загружен или требуются иные документы, не представленные сторонами, то он может быть увеличен.

Изучив все необходимые доказательства, опросив стороны, суд принимает решение. Своим решением он не разделяет счета, а обязывает управляющую и иные ресурсоснабжающие организации совершить эти действия. Решение вступает в силу через месяц после составления его полного текста. Указанный отрезок времени дается для составления апелляционной жалобы. Требовать разделения счета можно только после истечения срока обжалования.

На судебном акте в канцелярии ставится отметка о его вступлении в законную силу. После чего документ дает основания требовать его выполнения. Решение является основанием для заключения отдельных договоров с собственниками помещения, в результате чего каждый из них оплачивает коммунальные и иные услуги согласно установленным долям.

После приватизации жилое помещение переходит в собственность частных лиц, занимавших его по договору социального найма или иным документам. Вариантов оформления два: либо квартира полностью принадлежит одному человеку, а члены его семьи, указанные в договоре, отказываются в его пользу, либо недвижимость оформляется в общую долевую собственность, когда каждому принадлежит своя небольшая доля.

Следует понимать, что размер долей или количество собственников необязательно совпадает с количеством комнат в квартире. Пользование комнатами и общими помещениями происходит на основании соглашения. Если между новыми собственниками нет согласия, вопрос о том, как пользоваться общими местами и кому в какой комнате жить, решит суд.

Приватизацию в совместную собственность проводили в начале приватизационной кампании, впоследствии оформление осуществлялось по долям. Характеризуется совместная собственность отсутствием выделенных долей.

Это обстоятельство накладывает свои ограничения, в том числе на разделение лицевых счетов в приватизированной квартире. Обязательным условием для разделения лицевого счета является выдел долей. Супруги могут заключить соглашение о разделе имущества и заверить его у нотариуса.

На его основании Росреестр внесет изменения в реестр прав. Так как свидетельства сейчас не выдают, подтвердить свои правомочия можно, предоставив соглашение и выписку из ЕГРП. Если выделение долей через соглашение невозможно, то придется обращаться в суд с исковым заявлением.

Такие дела относятся к компетенции районного суда. Вопрос о разделении лицевых счетов в приватизированной квартире в настоящее время волнует многих. При невозможности мирного урегулирования оплаты ЖКУ всеми собственниками, граждане всё чаще стараются определить размер платы для каждого владельца доли. По современным законам РФ подобное решение проблемы вполне осуществимо.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Давайте разберемся в этом вопросе вместе. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Читайте на нашем сайте о том, как узнать, приватизирована ли квартира, с чего начать процесс приватизации, на кого можно оформить собственность, как написать заявление на приватизацию, можно ли подать его через МФЦ, и не лучше ли доверить процесс агентству недвижимости или другому лицу по доверенности.

Так на бытовом уровне именуется выделение доли в оплате ЖКУ каждому владельцу доли квартиры. Осуществить выделение можно только в том случае, если недвижимость оформлена в долевую собственность , и каждый из проживающих имеет Свидетельство о собственности с прописанными в нём размерами жилплощади во владении. При формировании лицевого счёта, закреплённого за собственниками конкретного помещения, закон опирается на следующие ключевые моменты:.

На основании данных обстоятельств составляется договор об оплате коммунальных услуг и обслуживания придомовой территории. Договор заключается с одним из владельцев доли, фамилия которого фигурирует в платёжке.

При этом каждый собственник имеет равные права пользования помещением и обязанности по оплате квитанции. Но на практике мирно договориться о внесении по квитанции равных сумм каждым из них не всегда возможно, поэтому и возникает необходимость формировать отдельный платёжный документ для каждого.

По закону наличие или отсутствие семейных связей у владельцев помещений никак не влияет на процесс выделения доли оплаты каждого.

О понятиях платной и бесплатной приватизации, о том, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет собственники приватизированных квартир, а также о том, как отказаться от своей доли или пройти процесс деприватизации жилого помещения, вы можете узнать из наших статей. Как осуществляется разделение лицевых счетов в приватизированной квартире по долям? Выделить долю каждого владельца для оплаты счетов за ЖКУ в приватизированном жилье можно как мирным путём , так и при обращении в суд.

Каждый из вариантов такого деления имеет свои правила и особенности. О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире вы можете узнать из нашей статьи.

Как разделить счета в приватизированной квартире? Если все владельцы недвижимости согласны на определение своих долей на оплату, произвести деление можно, обратившись с заявлением в УК. Документ должен составить каждый владелец доли и приложить к нему копию Свидетельства о собственности. Коммунальщики документально оформят на квартиру несколько лицевых счетов, равномерно распределив все платежи между собственниками. После данной процедуры каждый из них будет получать отдельный платёжный документ.

С этого момента ответственность за оплату ЖКУ будет лежать на каждом из владельцев доли. Данная процедура только определяет порядок оплаты потреблённых услуг и не влияет на имущественные права граждан — владельцев долей. При нежелании кого-то из собственников проводить деление в добровольном порядке, каждый из них может подать заявление в суд.

В иске заявитель должен попросить суд разделить счета сообразно долям в жилплощади. Подобные дела находятся в юрисдикции мировых судей, и рассмотрение их проводится по упрощённой схеме.

Как разделить лицевой счет в квартире с долевой

Больше года она живет в гражданском браке со своим мужем в другом городе. На каком основании можно потребовать от РЭПа сделать перерасчет коммунальных платежей? Подскажите, пожалуйста, каким образом я могу выписать человека из квартиры без его согласия т. В муниципальной квартире прописано 5 человек из них бывший супруг который отбывал наказание в исправительной колонии 5 лет я оплачивала все коммунальные услуги.

Добрый день, уважаемые читатели. С вами юрист по жилищному праву Евгений Волков. Сегодня поговорим про разделение лицевого счета на квартиру.

Описание страницы: как разделить лицевые счета в приватизированной квартире от профессионалов для людей. Разделить лицевой счет можно, заключив между собственниками соглашение, определяющее доли. На его основании с каждым из них подписывается отдельный договор на обслуживание. В случае отказа ресурсоснабжающих организаций или невозможности достижения соглашения вопрос может быть решен в судебном порядке. С марта года приватизация стала бессрочной.

Разделение лицевого счета между собственниками квартиры, а также в муниципальной квартире

Описание страницы: разделение лицевого счета в приватизированной квартире от профессионалов для людей. Вопрос о разделении лицевых счетов в приватизированной квартире в настоящее время волнует многих. При невозможности мирного урегулирования оплаты ЖКУ всеми собственниками, граждане всё чаще стараются определить размер платы для каждого владельца доли. По современным законам РФ подобное решение проблемы вполне осуществимо. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Давайте разберемся в этом вопросе вместе. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно!

Порядок разделения лицевых счетов владельцами приватизированной квартиры по долям

Этот процесс характеризует выплату за содержание приватизированной квартиры от всех физических лиц, которым она принадлежит. Такие основания могут быть для разделения счета: по требованию бывшего супруга и по требованию нанимателя жилья по договору на право пользования жилплощади. Такой процесс обычно проводится в двух вариантах: Если эти условия не выполняются, тогда вам будет отказано в услуге. Для осуществления данного процесса жильцам необходимо обратиться в РЭУ или УК, которые обслуживают многоквартирный дом. Необходимо будет подготовить: В заявлении нужно обязательно указать размер доли, так как по ней будут осуществляться оплаты.

Предлагаем рассмотреть тему: «порядок разделения лицевых счетов владельцами приватизированной квартиры по долям» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему.

.

Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы

.

.

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире

.

Зная, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, можно не . Супруги могут заключить соглашение о разделе имущества и заверить.

.

Как разделить коммунальные платежи в неприватизированной квартире

.

.

.

.

.

Что такое кондоминиум? Руководство для новичков по типам жилья

У некоторых охотников за домом мысль о содержании дома и двора вызывает беспокойство. К счастью, есть разные виды недвижимости на выбор, которые не требуют особого ухода и, к тому же, продаются по разумной цене. Один из таких вариантов — кондоминиум.

Что такое кондоминиум? Стоит ли покупать один? Вот учебник по жилью в кондоминиумах, который поможет вам решить, подходит ли это вашему образу жизни.

Что такое кондоминиум?

Кондоминиум, сокращенно называемый «кондоминиум», представляет собой частную индивидуальную квартиру в сообществе других единиц.Владельцы кондоминиумов совместно владеют общими зонами общего пользования, такими как бассейны, гаражи, лифты, коридоры и тренажерные залы, и многие другие. В то время как кондоминиумы обычно находятся в высотных зданиях, вы можете найти отдельные кондоминиумы на некоторых рынках.

«Ассоциация домовладельцев обычно управляет помещениями общего пользования и наблюдает за соблюдением договоренностей, условий и ограничений (CC&R), которые применяются к собственности», — объясняет Холли Леонард, агент по недвижимости и владелец Haven Real Estate Brokers в Атланте. «Кондоминиумы часто называют« застройкой с общими интересами ».’»

Зачем покупать квартиру?

Для многих покупателей ответ на этот вопрос прост. В большинстве кондоминиумов вам нужно позаботиться только об интерьере. Все остальное берет на себя профессиональная управляющая компания. Не нужно стричь газон, ухаживать за клумбами или очищать подъездные пути от снега.

Еще одна важная деталь — это ценник. Кондо исторически были более доступными, чем дома на одну семью, и эта тенденция сохраняется и сегодня. Фактически, по данным Black Knight, в 2020 году кондоминиумы росли в цене медленнее, чем дома на одну семью, и продавались примерно на 17 процентов дешевле, что составляет экономию около 58000 долларов, сообщает брокерская компания по недвижимости Redfin.

Квартиры часто дешевле с точки зрения налогов: меньшая площадь означает меньший счет от округа.

Существует также общественная жизнь, которую дома для одной семьи часто не могут обеспечить, включая общие пространства и удобства, мероприятия и многое другое. Гораздо проще уехать и продолжить путешествие или жить сезонно в другом районе, будучи спокойным, зная, что, как только вы заперете дверь, обо всем позаботятся.

Факторы, которые следует учитывать перед покупкой квартиры

В чем разница между квартирой и кондоминиумом?

Конструктивно кондоминиумы и апартаменты могут выглядеть одинаково, но ключевое различие между кондоминиумом и квартирой заключается в праве собственности: вы владеете кондоминиумом и снимаете квартиру.(Однако на некоторых ограниченных рынках, таких как Нью-Йорк, вы можете купить квартиру.)

Оба типа жилья обычно состоят из нескольких этажей и квартир на каждом с общими удобствами и помещениями общего пользования, такими как тренажерный зал, бассейн и парковка. В некоторых сообществах владельцы кондоминиумов также могут сдавать свои квартиры арендаторам.

В чем разница между кондоминиумом и домом?

Если вы живете в кондоминиуме, это ваш дом, но это не дом. Это важное различие, особенно когда речь идет о техническом обслуживании.

Подумайте, есть ли у вас частный дом на одну семью и нужно ли отремонтировать крышу. Как домовладелец, эти расходы полностью лягут на ваши плечи. Если вы владеете кондоминиумом, эта стоимость, вероятно, будет разделена между другими владельцами в сообществе, и часть ее также может быть оплачена из резервов ассоциации домовладельцев.

Совместные расходы могут быть полезны, но важно отметить, что владельцы кондоминиумов часто должны соблюдать дополнительные правила и ограничения сообщества.Например, могут быть эстетические требования, которых необходимо придерживаться, такие как требование установить те же окна, что и любой другой блок. Проще говоря, у вас может не быть полного контроля над решениями, касающимися вашей квартиры, тогда как с домом у вас будет гораздо больше свободы действий.

Должен ли я арендовать или владеть кондоминиумом?

Ваши финансы будут основным решающим фактором, который ответит на этот вопрос. Как и в случае с любым другим типом дома, когда вы покупаете дом, вам понадобится крупная сумма денег для первоначального взноса, а также для покрытия расходов на закрытие, — говорит Джон Амералис, лицензированный брокер по недвижимости Compass в Нью-Йорке.

Аренда кондоминиума также может быть хорошей возможностью проверить конкретное здание или район города перед тем, как взять на себя долгосрочное обязательство владения.

«[Аренда позволяет] человеку испытать жизнь в кондоминиуме, чтобы увидеть, хотят ли они инвестировать в« жизнь в кондоминиуме », — говорит Леонард.

Плюсы и минусы проживания в кондоминиуме

Если вы думаете о покупке квартиры, важно взвесить преимущества и проблемы, чтобы ваше решение соответствовало вашему образу жизни и бюджету.Вот несколько важных моментов, которые следует учитывать.

Плюсы

• Жилые помещения с низкими эксплуатационными расходами: Поскольку большая часть, если не все, внешнее обслуживание кондоминиумов осуществляется ТСЖ, «квартиры лучше всего подходят для покупателей, которые не хотят более высокого содержания (ответственности) за владение своими собственный дом, например, стричь лужайку, ремонтировать протекающую крышу и т. д. », — говорит Амералис.
• Ощущение безопасности: В некоторых кондоминиумах есть сотрудники службы безопасности, и к входам снаружи труднее получить доступ, чем к домам на одну семью или таунхаусам.«Многим одиноким людям не нравится жить в одиночестве, и проживание в кондоминиуме заставляет их чувствовать себя в большей безопасности», — говорит Леонард. В зависимости от здания у вас могут быть безопасные входы и парковка, услуги швейцара или консьержа и другие удобства, повышающие безопасность. Это также может быть преимуществом, если вы работаете в неурочные часы или часто путешествуете.
• Возможности для общения: Некоторые ТСЖ организуют общественные мероприятия, такие как вечеринки у бассейна, барбекю и игры для собак. Кроме того, поскольку вы видите своих соседей мимоходом, у вас больше шансов встретиться с ними лично.«Квартиры — отличное место для встреч с людьми, так как вы находитесь рядом со своими соседями, и это может дать прекрасное чувство общности», — говорит Леонард.
• Доступность: Поскольку кондоминиумы более компактны и требуют меньше земли, чем дома на одну семью, они могут быть более доступным способом владения недвижимостью. Налоги на недвижимость также, как правило, ниже. Для некоторых впервые покупающих квартиры кондоминиумы становятся идеальным домом для начинающих именно потому, что они не нуждаются в содержании и содержании отдельно стоящего дома, но вы все равно можете пожинать плоды владения и строительного капитала.
• Удобства: В зависимости от кондоминиума у ​​вас может быть доступ к первоклассным удобствам, таким как зона для гриля, бизнес-центр, бассейн, парк для собак, крытая парковка, клуб и многое другое, а стоимость пользования этими льготами распределяется между все жители.

Минусы

• Правила ТСЖ: Одна из самых больших жалоб на проживание в кондоминиуме заключается в том, что правила ТСЖ могут быть ограничительными, предоставляя рекомендации по всему, от вывоза мусора и шума до того, какие типы предметов могут храниться в вашем патио. и сколько домашних животных вы можете завести.«[Прочтите] соглашения и устав перед покупкой квартиры, чтобы убедиться, что правила не будут проблемой для вас и вашего образа жизни», — советует Леонард, поскольку нарушение правил ТСЖ может привести к штрафам.
• Инвестиционный риск: «Квартиры могут быть более рискованным вложением, потому что вы разделяете собственность с другими людьми в здании», — говорит Леонард. «Если один человек лишит права выкупа или продаст свою квартиру без покрытия, это может сказаться на вашей стоимости, поскольку вы находитесь в том же комплексе».
• Отсутствие уединения: Поскольку кондоминиумы имеют общие зоны, такие как вестибюль, коридоры, открытые патио и удобства, кондоминиум может не подойти вам, если вы цените свою конфиденциальность, говорит Амералис.В общем пространстве также есть проблемы с шумом. Например, если ваш сосед наверху рано просыпается на работу, эти шаги могут вытащить вас из постели. Если вы хотите большего уединения или часто развлекаетесь, например, таунхаус может быть лучшим вариантом.
• Ограниченное открытое пространство: Кондо обычно максимизируют недвижимость за счет застройки, что часто означает ограниченное пространство на открытом воздухе или зеленое пространство. «Если вы из тех, кому нужно парковать рабочие машины дома или вам нужно много открытого пространства для работы или удовольствия, квартира может не для вас», — объясняет Леонард.
• Растущие сборы ТСЖ: Сборы ТСЖ обычно со временем повышаются, чтобы покрыть расходы на обслуживание и любые дополнительные удобства. Важно учитывать стоимость сборов ТСЖ в вашем бюджете на покупку жилья, особенно на более дорогих рынках жилья. Также имейте в виду, что ассоциации кондоминиумов могут вводить специальные оценки для всех домовладельцев на случай непредвиденных расходов или даже новых удобств.
• Ограничительные политики аренды: При покупке здания в совместном пользовании вы обязуетесь соблюдать правила, которые могут запретить, сколько единиц жилья можно арендовать в любой момент времени.«Многие кондоминиумы не позволяют владельцам сдавать в аренду свои квартиры после покупки, поэтому, если вы покупаете недвижимость для инвестиций, обязательно ознакомьтесь с правилами аренды», — говорит Леонард.

Найти другие типы жилья:

Квартира	Апартаменты подходят для всех, кто хочет остановиться в отличном месте по более низкой цене рядом с магазинами, ресторанами и развлекательными центрами, часто по более доступной цене, чем покупка кондоминиума или дома на одну семью.
Кондоминиум	Кондо привлекают тех, кто ищет жилье с меньшими затратами на обслуживание, дом с чувством безопасности, возможность общаться с соседями и другие факторы.
Таунхаус	Таунхаусы — особенно хороший вариант для тех, кто впервые покупает жилье, или для других покупателей с ограниченным бюджетом, которым нужно больше места, чем обычно предоставляется в кондоминиуме.
Модульный дом	Модульные дома привлекают тех, кто живет в пустом гнезде, желающих уменьшить размер, пар, которые ищут квартиры на заднем дворе, такие как крошечные дома, или семьи, желающие модернизировать свою устаревшую недвижимость в красивых, но дорогих районах.
Частный дом	Дома на одну семью лучше всего подходят для семей, которые предпочитают большой двор и много места для отдыха. Другие по-прежнему предпочитают квартиры или таунхаусы, не требующие особого ухода, которые включают в себя благоустройство территории, уборку снега и внешний вид.
Многосемейный дом	Многосемейные дома лучше всего подходят для тех, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость и чувствует себя комфортно с дополнительной ответственностью и затратами времени, которые связаны с работой домовладельца.
Дом-бунгало	Бунгало площадью от 1000 до 2000 квадратных футов — отличный вариант для молодых семей, которые ищут дом для начинающих, или пенсионеров, надеющихся уменьшить размер дома без лестницы, или одиноких домовладельцев, которые хотят жить как дома на одну семью, не управляя огромной собственностью.
Кооператив	Кооперативы чаще всего встречаются в крупных городах, и они могут быть полезны тем, кто ищет безопасности, или соседям, которые в основном придерживаются правил и политики здания.
Патио дом	Обычно дома с патио занимают полторы этажа и являются частью более крупного объединения. Они лучше всего подходят для домовладельцев, которые не хотят иметь дело с лестницей или обслуживанием.
Ранчо	Дома-ранчо идеально подходят для тех, кто предпочитает одноэтажный дом. Одинокие, пары и семьи с детьми могут найти что полюбить в доме на ранчо.

Имеет ли мой супруг (а) право на пенсию при разводе?

Значит, впереди пенсия… И развод тоже.

В наши дни развод может быть более распространенным явлением, чем пенсия. Согласно отчету Центров по контролю и профилактике заболеваний за 2002 год, вероятность расторжения брака в течение первых 5 лет составляет 20%, а 33% браков заканчиваются в течение 10 лет. Между тем, по данным Института экономической политики, только 18% работников частного сектора имеют пенсию по сравнению с 35% в 1990-е годы.

Если вы один из немногих счастливчиков с пенсией, но недостаточно удачлив, чтобы подавать на развод, судьба одного из ваших самых больших личных активов, вероятно, находится в центре вашего внимания.Имеет ли ваш супруг (а) право на часть ваших пенсионных чеков? Вот правила, которые вам нужно знать.

Основы

Пенсия, получаемая одним из супругов, обычно считается совместным активом, как и другие пенсионные счета, такие как 401 (k) s, 403 (b) s и IRA, хотя последние регулируются законами штата. Обычно все, что было заработано до брака, остается индивидуальной собственностью, а то, что было заработано во время брака, считается совместным активом.

Однако разделение пенсий при разводе не всегда однозначно.Во-первых, если вы активно не получаете пенсию (и, следовательно, не знаете точные данные о размере и частоте выплаты), может быть сложно определить ее точную сумму.

Кроме того, хотя пенсия обычно считается совместным семейным активом, это не означает, что она всегда делится 50/50. Точная сумма варьируется в зависимости от законодательства каждого штата и размера пенсии, полученной во время брака. Но важно помнить, что если вы и ваш супруг подписали добрачное соглашение, защищающее ваш пенсионный план, ваша пенсия останется вашей.

Если у вас есть военная или государственная пенсия, они регулируются собственным набором правил и могут не подпадать под те же правила при разделении ваших активов при разводе.

Легальский

Если у вас есть пенсия, вы, вероятно, слышали о Законе о пенсионном обеспечении сотрудников 1974 года (ERISA). Это свод правил, защищающих пенсионеров. Однако в 1984 г. был принят Закон о пенсионном равенстве, который защищает супружеские пособия, поскольку они связаны с пенсиями.

Для того, чтобы получить доступ к проценту от вашей пенсии, ваш супруг должен будет специально запросить свою долю во время развода, а не во время вашего выхода на пенсию. . Это делается на основании постановления суда, называемого постановлением о квалифицированных семейных отношениях (QDRO).

Если ваш супруг имеет право на половину или часть вашей пенсии, она будет снята во время развода и переведена на их собственный пенсионный счет, обычно IRA.Важно отметить, что при использовании QDRO супруг освобождается от налоговых последствий получения пенсии.

Зависит от штата

Общее практическое правило, когда дело доходит до разделения пенсии при разводе, заключается в том, что супруг получает половину того, что было заработано во время брака, хотя это зависит от законов каждого штата, регулирующих этот вопрос.

В государствах со справедливым распределением активы (например, пенсия) делятся справедливо, но это не обязательно означает 50/50.Подавляющее большинство штатов являются штатами со справедливым распределением. Но есть также несколько штатов общинной собственности, где все семейное имущество просто делится 50/50. Есть только девять штатов общественной собственности — Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин с Аляской в ​​качестве согласия — поэтому такая договоренность гораздо менее распространена.

Сила торга

Если у вас есть пенсия и вы находитесь в разводе, не стоит просто раскошелиться на половину — по крайней мере, сначала.На вашей стороне может быть несколько козырей. Во-первых, выясните, выходит ли ваш будущий бывший на пенсию самостоятельно. Если он сравним по стоимости с вашим, возможно, вам обоим следует просто назвать это даже. В конце концов, думайте о деньгах, которые вы сэкономите только на адвокатах.

Во-вторых, если у вашего супруга (а) нет собственного пенсионного счета, равного вашей пенсии, подумайте о других совместных семейных активах, которые вы можете предложить ему вместо этого. Недвижимость будет вашим лучшим выбором здесь.Вместо разделения пенсии попробуйте предложить свой бывший дом или другой объект недвижимости, если он имеет сопоставимую стоимость.

Итог

При расторжении брака ваш (а) супруг (а), как правило, имеет право на часть вашей пенсии. Однако размер пособия для вашего супруга варьируется, поскольку законы, регулирующие размер пенсий при разводе, различаются в зависимости от штата.

Кроме того, если у вас есть пенсия и вы разводитесь, следуйте приведенным ниже советам, чтобы защитить свои финансовые интересы:

• Ознакомьтесь со своим планом и его деталями.Чем больше вы знаете до поселения, тем лучше.
• Нанять адвоката с опытом работы в сфере пенсионного обеспечения. Вы также можете обратиться к специалисту QDRO.
• Знайте, что для военных и государственных пенсий существуют свои собственные отдельные правила.
• Рассмотрите возможность предложения другого актива вместо пенсии.
• Узнайте, является ли ваш штат государством со справедливым распределением или государством с общественной собственностью. Это имеет значение.
• Не следует автоматически предполагать, что ваша пенсия будет разделена 50/50.Это не всегда так, поскольку большинство расчетов основывается на том, что было заработано во время брака.

Советы для выхода на пенсию

• Достаточно ли ваших сбережений? Независимо от того, придется ли вам разделить пенсию при разводе, знание того, насколько далеко ваши текущие сбережения принесут вам на пенсии, может помочь вам в планировании. Наш исчерпывающий калькулятор пенсионного обеспечения может дать вам подробную информацию.
• Обратитесь за помощью к специалисту. Найти подходящего финансового консультанта не должно быть сложно.Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам финансовых консультантов в вашем районе за пять минут. Если вы готовы к сотрудничеству с местными консультантами, которые помогут вам в достижении ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.

Фото: © iStock.com / Avosb, © iStock.com / eclipse_images, © iStock.com / clubfoto

Рэйчел Каутеро Рэйчел Каутеро пишет обо всем, что касается личных финансов, от советов по пенсионным сбережениям до денежно-кредитной политики, даже о том, как молодые семьи могут наилучшим образом справиться с финансовыми проблемами, связанными с рождением детей.Ее работы публиковались в The Atlantic, Forbes, The Balance, LearnVest, SmartAsset, HerMoney, DailyWorth, The New York Observer, MarketWatch, Lifewire, The Local: East Village, издании New York Times и The New York Daily News. Рэйчел была участницей группы Experian #CreditChat и выступала в эфире Cheddar Life и NPR On Point Radio с Мегхной Чакрабарти. Она имеет степень бакалавра Виттенбергского университета и степень магистра журналистики Нью-Йоркского университета. Среди ее коллег — годовалый сын и очень нуждающийся французский бульдог.

Удаление ипотечного страхования — Wells Fargo

Как вы хотите узнать об ипотечном страховании?

Требования для отмены страхового взноса по ипотечному страхованию (MIP) или частного ипотечного страхования (PMI) зависят от вашей ссуды. Имейте в виду, что лучший способ узнать, когда вы можете отказаться от своей ипотечной страховки, — это позвонить нам. Вот несколько общих рекомендаций.

Отмена MIP по кредитам FHA

В зависимости от того, когда вы подали заявку, правила FHA могут допускать отмену MIP, если вы:

• Подано с января 2001 года по июнь 2013 года: Свяжитесь с нами, когда вы выполните все три из следующих условий, и мы рассмотрим ваш заем на предмет соответствия критериям удаления MIP:

1. У вас хорошая история платежей без 30-дневных просроченных платежей за последние 12 месяцев
2. Когда вы достигнете 78% стоимости кредита (LTV) от первоначальной стоимости вашего дома
3. Вы платили MIP не менее 5 лет с момента выдачи вашей текущей первой ипотеки.Ваши возможности могут быть затронуты, если вы работаете с нами по вопросам помощи в оплате или если по вашему кредиту было частично заявлено право требования. Свяжитесь с нами, если вы хотите узнать, можно ли удалить свой MIP во время получения помощи при оплате.
   

• Подано после июня 2013 г .: Если исходная сумма кредита была меньше или равна 90% LTV, MIP будет удален через 11 лет.

MIP не может быть отменен и будет действовать до тех пор, пока у вас есть заем, если вы:

• Закрыто с июля 1991 г. по декабрь 2000 г.
• Закрыто до 28 декабря 2005 г. по ссуде на покупку квартиры или реабилитации
• Подана после июня 2013 г. и сумма кредита превышает 90% LTV
  

Позвоните нам по телефону 1-800-357-6675, если у вас есть вопросы об удалении вашего MIP, и один из наших представителей службы поддержки клиентов отправит вам по почте информацию, относящуюся к вашей ситуации, для отмены ипотечного страхования.

Отмена PMI

Для ссуд, подпадающих под действие Закона о защите домовладельцев от 1998 года (HPA), вы можете запросить удаление PMI, когда ваш баланс достигнет 80% от стоимости ссуды (LTV) от первоначальной стоимости вашего дома. Если вы запрашиваете удаление PMI, вы:

• Необходимо получить оценку стоимости дома через Wells Fargo (за свой счет), чтобы подтвердить, что стоимость вашего дома не снизилась с момента закрытия
• Не должно быть 30-дневных просроченных платежей в течение последних 12 месяцев
• Не должно быть 60-дневных просроченных платежей в течение последних 24 месяцев

В противном случае мы автоматически отменим его, когда ваш баланс достигнет 78% LTV, если у вас есть текущие платежи.

Если после закрытия стоимость вашего дома выросла, вы можете отменить свой PMI раньше, исходя из его текущей стоимости. Вам нужно будет получить оценку стоимости дома, чтобы подтвердить его стоимость. Обратите внимание, что помимо вариантов удаления PMI в соответствии с HPA, у инвестора ссуды также могут быть требования об аннулировании. Обязательно позвоните нам по телефону 1-800-357-6675, чтобы получить по почте информацию о вашей конкретной ситуации, когда вы можете удалить свой PMI. Ознакомьтесь с нашими часто задаваемыми вопросами, чтобы узнать больше.

Клиенты из Миннесоты и Нью-Йорка также могут иметь дополнительные возможности отмены PMI.

Расчет LTV

Чтобы определить LTV, разделите остаток по ипотеке на первоначальную стоимость вашего дома.

Кредитор равного жилищного строительства

Wells Fargo Home Mortgage является подразделением Wells Fargo Bank, N.A.

Как разделить квартплату между соседями по комнате | Общая квартира

Теперь давайте перейдем к 5 способам справедливого распределения арендной платы между соседями по комнате.

Разделите арендную плату поровну

Это самый простой способ. В этом случае вы делите общую арендную плату поровну между количеством соседей по комнате или людей, и все.

Этот метод хорошо работает, когда все спальни одинакового размера (или почти) и имеют одинаковые льготы (такие как шкаф, окна и т. Д.)

В этом случае давайте возьмем за основу наши расчеты на квартире B , описанной выше. Обе спальни имеют площадь 132 кв. Фута каждая и имеют схожие плюсы и минусы. Ежемесячная арендная плата за квартиру составляет 3 доллара.850.
Чтобы разделить арендную плату поровну, 2 соседа по комнате должны разделить арендную плату на 2, чтобы получить сумму, которую каждый должен платить каждый месяц.

• Формула: ежемесячная арендная плата / количество соседей по комнате
• Пример: 3,850 доллара США / 2 = 1,925 доллара США / каждый
  

Разделенная аренда по жилой площади

Это одна из лучших альтернатив, если спальни имеют разные размеры или некоторые из них в них есть личные удобства, такие как ванная комната, балкон, гардеробная и многое другое. Здесь сожители должны поровну распределять арендную плату по площади в квадратных футах.

Для этого каждый должен добавить квадратные метры своего личного пространства (включая ванную комнату, туалет, балкон и т. Д.).

Затем разделите личное пространство каждого соседа по комнате на общую площадь личного пространства в квартире в квадратных футах (это означает, что вы не будете включать общие зоны, такие как кухня и гостиная).

В результате каждый человек будет платить процент арендной платы, который соответствует количеству частной площади, которую он занимает.

На основании квартиры А мы имеем следующие общие формулы:

1. Спальня 1 кв. Фута + Спальня 2 кв.футы = общий квадратный фут частной площади
2. Площадь каждой спальни / общий квадратный фут частной площади =% арендной платы, которую должен платить каждый сосед по комнате

Теперь давайте выразим это цифрами:

1. 215 кв. Футов + 150 кв. Футов = 365 кв. Футов
2. Спальня 1: 215 кв. Футов / 365 кв. Футов = 0,59. Это означает, что сосед номер 1 будет платить 59% арендной платы.

Спальня 2: 150 кв. Футов / 365 кв. Футов = 0,41. Это означает, что сосед номер 2 будет платить 41% арендной платы.

Разделение арендной платы по доходу

Этот метод в основном используется парами или друзьями, когда один или некоторые из них имеют значительно более высокий доход, чем другой.Идея состоит в том, чтобы разделить аренду, чтобы каждый платил столько, сколько может себе позволить. Поскольку этот метод в основном основан на личном соглашении, окончательной формулы для разделения арендной платы не существует. Однако можно сложить доход каждого человека, а затем разделить ваш доход на общий доход семьи, чтобы получить процент арендной платы, который вы можете себе позволить. Общее правило заключается в том, что вы не должны платить за аренду более 30% своего дохода.

Если вы и ваши соседи по комнате захотите выбрать этот метод, у вас могут быть дополнительные меры.Например, сосед, который платит меньше, добровольно берет на себя дополнительные обязанности по дому, например, вынос мусора, приготовление одного блюда X раз в неделю, полив растений и т. Д.

Здесь Пример основан на Квартира A :

• Ежемесячная арендная плата: 4,635 доллара США
• Ежемесячная чистая зарплата соседа по комнате 1 = 4,235 доллара США
• Ежемесячная чистая зарплата соседа по комнате 2 = 4,815 долларов США
• Общий доход семьи: 4,235 доллара США + 4,815 доллара США = 9,050 доллара США.
• % арендной платы за Соседа 1: 4 доллара.235 / 9,050 долл. = 0,47 → 47%
• % арендной платы за соседа по комнате 2: 4,815 долл. / 9,050 долл. = 0,53 → 53%
  

Разделенная арендная плата по доступу / близости к льготам

Если комнаты имеют одинаковые размеры, или есть более крупный с небольшим недостатком, таким как отсутствие окон, недостаток естественного света, окна выходят на шумную улицу. Или, если, напротив, у одного из них есть доступ к красивому частному балкону или гардеробная, хорошо бы принять во внимание эти льготы или недостатки при проведении расчетов, независимо от того, собираетесь ли вы использовать какой-либо из них. методы в этом списке.

Если вы делаете расчеты по площади в квадратных футах, но самая большая спальня не самая лучшая с точки зрения льгот, конфиденциальности и т. Д. Тогда, возможно, стоит обсудить все это вместе и, возможно, договориться о том, чтобы заплатить немного меньше или больше .

Основываясь на описанном выше Апартаменте B , у нас есть следующий пример со «скидкой» для комнаты, у которой больше недостатков:

Площадь каждой спальни составляет 132 кв. Фута.

Ежемесячная арендная плата: 3,850 долларов США.

В спальне 1 есть встроенный шкаф, а в спальне 2 — гардеробная, что лучше.Площадь каждой спальни составляет 132 кв. Фута, поэтому проще всего разделить арендную плату поровну. Однако гардеробная в спальне 2 предоставляет больше места для хранения вещей, и поэтому оба соседа по комнате согласились снизить 100 долларов из ежемесячной арендной платы, соответствующей спальне 1.

Формула: ежемесячная арендная плата / количество соседей по комнате

Пример: 3 доллара США: 850/2 = 1,925 доллара за каждую

Скидка 100 долларов за спальню 1: 1,925 доллара — 100 долларов = 1,825 доллара

Разделенная арендная плата с использованием Иеммы Спернера

«Лемма Спернера» была обнаружена в 1928 году математиком по имени Эмануэль Спернер, но это было так. применил к жилищному вопросу Dr.Фрэнсис Су, профессор математики в колледже Харви Мадда в Калифорнии, который в 1999 году опубликовал статью под названием «Гармония аренды: лемма Спернера в справедливом делении».

Это не самый простой способ разделить арендную плату, но это лучший способ сделать это на основе показателей, направленных на справедливое распределение арендной платы с учетом ключевого фактора: личных предпочтений каждого соседа по комнате. Может показаться странным, что вы можете применять метрики к чему-то очень субъективному, например, к личным предпочтениям, но это не так уж сложно применить.The New York Times очень наглядно объяснила это.

Каковы лучшие онлайн-инструменты для разделения арендной платы?

Для тех, кто предпочитает более простой процесс, хорошим выбором для разделения домашних расходов является использование онлайн-инструмента или калькулятора. Эти инструменты помогут вам разделить расходы в соответствии с общей арендной платой, размером комнаты и удобствами. Вот некоторые из них:

Попробуйте эти пять методов вместе со своим партнером или соседями по комнате. Это наверняка поможет вам избежать споров по поводу раздела арендной платы.Кроме того, не забывайте проверять это время от времени со своими соседями по комнате, если метод, который вы выбрали вначале, больше не подходит.

Как лучше всего разделить аренду?

Когда я учился в колледже, я жил в единороге в съемном доме с четырьмя соседями по комнате. Он находился недалеко от остановок общественного транспорта, в нем было много места для хранения вещей, и в нем было все, что только могла попросить студентка (включая фритюрницу).

Моя комната была на чердаке. Это было огромно.Было великолепно солнечно. Он был также покрыт ДСП, имел слабую изоляцию и требовал подъема по несколько схематичной лестнице.

Мои соседи по комнате по умолчанию делят помещения по площади в квадратных футах. Используя эту систему, мне пришлось бы платить 800 долларов, в то время как другие соседи по дому (у каждого из которых были комнаты разумного размера, отапливаемые и с деревянным полом) платили бы 350 долларов. Последовавший за этим момент неловкого молчания был пробуждением, в котором я раскалывала ренту.

Справедливое разделение арендной платы — сложная задача, и она не всегда заканчивается раундом «дай пять» и игрой «Карты против человечества».Вот несколько решений, чтобы сразу же избежать домашнего напряжения.

Традиционные «быстрые и грязные» методы

1. По метрам

Хотя этот метод не сработал для моей бригады, это может быть легкий и простой способ разделить арендную плату. Чтобы получить точную разбивку, возьмите квадратные метры каждой спальни и разделите их на общую площадь квартиры. Это дает вам процент пространства, которое занимает каждая комната.Возьмите каждый отдельный процент и примените его к общей стоимости аренды. Стоимость разбивается по проценту от общей занимаемой площади.

2. Подход «Льготы»

Что именно дает ваша комната? Например, у вас есть собственная ванная комната? Это будет дополнительно. Назначьте стоимость для каждого удобства или «дополнительного» и закрепите ее на равномерно разделенной цене комнаты. (Совет: гардеробные, окна, балконы и т. Д. Также следует учитывать.)

3. Персональные расчеты

Подумайте о своих повседневных привычках: сколько воды вы используете, как часто вы включаете / выключаете свет и т. Д. Теперь удвойте. В этом и заключается логика разделения на человека. Если вы арендуете комнату для одного человека, вы можете рассчитывать на определенное потребление энергии. Но если сдать одно и то же пространство двум людям, можно ожидать, что расходы увеличатся. Вы также можете ожидать повышенного износа и уменьшения пространства для хранения в местах общего пользования (полки холодильника, кто-нибудь?).

Если квартира с двумя комнатами сдается трем людям (двое из них живут в одной комнате, а остальные — в одноместном размещении), арендная плата может быть разделена 50/50 между соседями по комнате, делящими комнату, в то время как каждый из трех соседей по дому платит равную сумму. для мест общего пользования.

Пример:

Общая аренда трехкомнатной квартиры: 1,400 $

Общая зона получает значение (допустим, 300 долларов). Затем эта стоимость делится поровну между всеми соседями по дому: 100 долларов на человека.

Сосед по дому №1 (одноместный) платит 500 долларов за спальню, плюс 100 долларов за общую площадь. Итого: 600 $ .

Соседи № 2 и № 3 делят стоимость своей общей комнаты по 600 долларов. Кроме того, каждый из них платит дополнительно по 100 долларов. Итого: 400 долларов на человека.

Онлайн-инструменты и формы

1. Лемма Сперны

Несколько лет назад человек по имени Фрэнсис Эдвард Су опубликовал метод разделения ренты, основанный на теореме под названием «Лемма Сперны.»С тех пор он стал чем-то вроде стандарта для справедливого расчета арендной платы. Этот метод, основанный на предположениях каждого человека о стоимости, учитывает личные предпочтения и личные интересы.

Если это звучит немного сложно, это потому, что — это немного сложнее. The New York Times оживила эту технику, применив ее визуально, используя технику треугольников в моделируемой ситуации аренды. Метод для самопровозглашенных математиков, это, вероятно, немного больше усилий, чем большинство людей готовы были бы вложить.

2. Spliddit

Если лемма Сперны слишком сложна для вас, вы можете вырезать вычисления, введя свои данные в инструмент под названием Spliddit. Основываясь на той же математической посылке, что и лемма Сперны, Spliddit делает за вас грубую работу и дает справедливую оценку арендной платы.

Бонус? Он также дает подробную информацию о том, почему число является справедливым. Пока он еще находится в стадии бета-тестирования, Spliddit работает за аренду и даже за другие коммунальные услуги.

3. Разделение

Просто, чисто и эффективно — три фактора справедливости. Splitwise разделяет ренту с использованием метода, во многом похожего на метод Spliddit, но использующего более простую стратегию расчета. Это хороший инструмент для тех, кто хочет быстро выполнить работу, используя простую форму для заполнения. Как и Spliddit, Splitwise можно использовать для других сценариев разделения, таких как коммунальные услуги и счета.

Посчитали размер арендной платы? Большой! Теперь запишите это.

Во избежание будущих споров о ценообразовании соседей по комнате зарегистрируйте это в письменной форме и сделайте копии для каждого арендатора. Соглашение о соседстве по комнате — отличный способ сохранить ваши данные в файле, чтобы вам не пришлось гадать, каковы будут условия в будущем.

Так сколько же я в конечном итоге заплатил за свою чердак? После того, как я обосновал свое большое, но плохо отапливаемое и шаткое помещение, я сэкономил 200 баксов от первоначальной предложенной стоимости. Моя арендная плата составила 600 долларов, в то время как другие платили 400 долларов в месяц.

Формула разделения ренты

, автор — Шилпи Пол

Предоставлено журналом New York.

Изначально эта статья была опубликована в феврале 2013 года.

При совместном использовании квартиры или группового дома кажется справедливым, что те, кто живет в больших комнатах, должны платить более высокую долю арендной платы. Но как учесть такие особенности, как большее количество окон, камин или более крупный шкаф?

Миллер Джонатан Миллер из Сэмюэла (который раньше проделывал потрясающую работу по анализу рынка постоянного тока) в статье для журнала New York делает удар о том, как рассчитать справедливую долю арендной платы.

В статье Миллер рассматривает трехкомнатную квартиру с арендной платой 3200 долларов в месяц.

Миллер выступает за максимально пропорциональное деление арендной платы на квадратные метры. В приведенном примере площадь комнаты A составляет 225 квадратных футов, а комнаты B — 175 квадратных футов; это разбивается на соотношение 9/7. По нашим расчетам, это составляет 1800 долларов для соседа по комнате A и 1400 долларов для соседа по комнате B. (сосед по комнате A отвечает за 56,25 процента арендной платы, а сосед по комнате B — за 43,75 процента).

Если к одной спальне примыкает ванная комната, сказал Миллер, это должно составлять около 2 процентов от ежемесячной арендной платы, или в нашем примере 64 доллара.В этой статье в комнате B есть ванная, поэтому разделение меняется: сосед A платит 1736 долларов, а сосед B — 1464 доллара.

Отсюда следует учесть другие дополнительные удобства на площади в квадратных футах, такие как более крупный шкаф или терраса. Миллер предлагает несколько уравнений, которые помогут правильно вычислить числа. После этого различные улучшающие жизнь удобства могут потребовать небольших корректировок. Например, камин может стоить примерно на 25 долларов больше в месяц.

Хотя этот подход может потребовать от вас выхода из TI-82, справедливость конечного результата может в конечном итоге снизить напряженность между соседями по комнате.Читатели, как вы поделите арендную плату?

Подобные сообщения:

загрузка …

Эта статья изначально опубликована по адресу http://dc.urbanturf.com/articles/blog/first_timer_primer_splitting_the_rent/6702

Вспомогательное жилище (ADU) Определение

Что такое дополнительное жилище (ADU)?

Дополнительная жилая единица (ADU) — это юридический и нормативный термин для вторичного дома или квартиры, которые делят участок застройки с большим первичным домом.Единицу нельзя купить или продать отдельно, но они часто используются для получения дополнительного дохода за счет аренды или для проживания члена семьи. Например, пожилой родитель может жить в небольшом доме и не переезжать в учреждение для престарелых.

Ключевые выводы

• Дополнительная жилая единица, или ADU, — это дополнительное жилое здание, занимающее тот же участок, что и основное жилье.
• Примерами ADU могут быть гостевой дом или отдельный гараж с арендованной квартирой наверху.
• Создание и использование ADU будет подпадать под различные правила и положения зонирования в зависимости от того, где вы живете.
• ADU может обеспечить дополнительный доход в виде арендной платы.
• ADU стоит денег на строительство и содержание и увеличивает ежемесячные счета за коммунальные услуги.

Общие сведения о дополнительных жилых домах (ADU)

Дополнительная жилая единица, или ADU, также известна как единица жилища свекрови или тещи, вторичная единица жилья, квартира бабушки или каретный дом.ADU имеет свою кухню, гостиную и отдельный вход. ADU может быть прикреплен к дому или гаражу, или он также может быть построен как автономный блок, но обычно он будет использовать водные и энергетические соединения основного дома.

После жилищного бума, последовавшего за Второй мировой войной, большинство жилых районов США были зонированы, чтобы установить ограничения на плотность населения, а также размер и разделение домов на одну семью. В последнее время изменения зонирования во все большем количестве областей по всей стране позволяют добавлять ADU.Эти законы о зонировании обычно ограничивают размер и стиль любой новой квартиры и требуют, чтобы владелец жил на участке.

Создание ADU может включать в себя различные расходы, в том числе большой налоговый счет, который может ограничить общую прибыль.

Дополнительные жилые единицы (ADU) Плюсы и минусы

В то время как многие люди строят ADU для проживания членов семьи, многие другие делают это для получения дохода от аренды. Вопрос о том, является ли это разумным вложением средств, варьируется от одного домовладельца к другому и зависит от ряда факторов, включая местные постановления о зонировании, первоначальные затраты, расходы на обслуживание, возможные налоговые последствия и активность на рынке аренды и жилья в целом.

Инвесторы должны сначала выяснить, является ли строительство ADU на их территории законным. Создание незаконного ADU может создать проблемы, если владельцу придется рефинансировать собственность. Создание неавторизованного ADU также может привести к возможным действиям по обеспечению соблюдения кода, которые приводят к штрафам. Владельцам следует ознакомиться с постановлениями о зонировании и, возможно, проконсультироваться с юристом, специализирующимся в этой области.

Тогда есть вопрос стоимости. Будет ли ADU прикреплен к дому владельца или он будет отделен, как, например, в случае каретного двора? Какие ремонтные работы потребуются и нужно ли владельцу запрашивать профессиональные услуги у строительных подрядчиков, инженеров или геодезистов?

Финансирование строительства ADU

Наиболее эффективный способ финансирования ADU варьируется в зависимости от индивидуальной ситуации владельца.Варианты включают получение ссуды на ремонт, рефинансирование, если домовладелец имеет собственный капитал в своем доме, или получение наличных денежных средств.

Строительство ADU может увеличить налоговый счет домовладельца, возможно, нивелируя значительную часть прибыли. Рынок жилья и аренды значительно варьируется от штата к штату и от города к городу.

Потенциальные арендодатели должны проконсультироваться с агентами по недвижимости или провести собственное исследование, просмотрев списки аренды и оценив арендные ставки в своем районе.Как только они определят вероятный общий годовой доход от своего ADU, они могут проконсультироваться со специалистом по налогам, чтобы оценить, делает ли их финансовое положение ADU выгодным вложением.

Плюсы ADU

• ADU могут предоставлять дополнительный доход в виде арендной платы.

• ADU могут повысить стоимость вашей собственности.

• ADU добавляют больше места, например мастерскую или гостевой набор.

Минусы ADU

• ADU может занимать место, которое в противном случае использовалось бы для других целей (хранилище или гараж.)

• ADU, который используется для сдачи в аренду, требует технического обслуживания.

• Строительство ADU требует денег, может увеличивать налоги на недвижимость, а коммунальные услуги увеличивают ежемесячные расходы.

Часто задаваемые вопросы о дополнительных домах (ADU)

Что такое ADU?

Вспомогательное жилище — это небольшое жилище, расположенное на той же территории или пристроенное к дому на одну семью. Например, это может быть квартира над гаражом, квартира в подвале или отдельно стоящий дом на заднем дворе.ADU можно использовать для проживания члена семьи или для получения дополнительного дохода за счет аренды.

Сколько стоит ADU?

Стоимость строительства ADU зависит от проекта, например, будет ли он отдельно или прикреплен к основному дому, и какие материалы и подрядчики потребуются. Еще одно значение затрат заключается в том, что добавление ADU к собственности, вероятно, увеличит налоговый счет домовладельца, возможно, устраняя значительную сумму любого дохода от аренды.

Добавляет ли ADU ценность вашему дому?

ADU популярны, потому что во многих случаях они повышают ценность собственности.Однако то, сколько они добавляют стоимости, зависит от рынка, и ее трудно подсчитать. Владелец недвижимости может не знать, является ли ADU хорошей инвестицией, пока не продаст недвижимость.

Однако ADU повышает ценность и другими способами, которые следует учитывать. Пожилой член семьи, проживающий в ADU, может придавать большое значение возможности жить в собственном доме, а не в учреждении для престарелых. В качестве альтернативы, младший член семьи может с удовольствием жить дома, пока он не станет более финансово независимым.

Требуется ли ADU кухня?

Правила для ADU и тип кухни, в которой они нуждаются, зависят от того, где вы живете. Проконсультируйтесь с местной администрацией жилищного строительства и общественного развития. Также рекомендуется использовать подрядчика, который знает местные правила зонирования и требования для ADU.

.