Образец задаток за квартиру при покупке образец: Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру — Недвижимость

Содержание

Составление расписки о задатке при покупке квартиры и ее образец

Расписка в получении задатка за приобретаемую квартиру – особо важный документ на начальном этапе сделки.

Он дает некую уверенность обеим сторонам договора: покупатель таким образом «резервирует» квартиру для дальнейшего приобретения, а продавец гарантирует, что жилье достанется именно этому покупателю.

Что такое задаток?

При покупке жилья задаток – это обеспечительный платеж в счет остальной суммы.

В первую очередь он является выражением согласия покупателя приобрести квартиру, а собственника – продать ее.

Задаток выражается в денежном эквиваленте.

Регламентируется внесение задатка статьями 380 и 381 ГК РФ. Эти статьи устанавливают основные функции задатка при совершении сделок с недвижимостью:

  • доказывает серьезность намерений покупателя относительно приобретения квартиры;
  • обеспечивает выполнение условий договора стороной-покупателем;
  • платежная функция выражается в том, что если сделка состоится, сумма аванса вычитается из общей стоимости квартиры.

Внося предварительно определенную сумму денег продавцу, покупатель закрепляет свое право на данное жилье. Ведь если документы на продажу у собственника еще не готовы, то до передачи недвижимости может пройти не один месяц.

За это время может найтись покупатель, предлагающий более высокую цену. Но, взяв задаток, продавец гарантирует покупателю его первоочередное право на жилье.

Законодательством размер такого платежа не установлен. На практике сумма его равна 5–10% от стоимости квартиры. Передавать задаток покупатель должен только после составления расписки в письменной форме.

Устное соглашение не имеет в данном случае юридической силы.

Законом определен порядок возврата задатка:

  • если покупатель отказывается от приобретения жилья, сумма, выплаченная авансом покупателю, остается у последнего;
  • если же сам собственник отказывается продавать жилье, он обязан вернуть задаток в два раза больший, нежели внесенный покупателем.

Когда составляется расписка?

Соглашение о задатке составляется двух экземплярах и подписывается обеими сторонами основного договора.

Передача задатка происходит после составления договора купли-продажи, но до вступления покупателя в права собственности.

Договорившись с продавцом устно о передаче ему некоторого аванса, покупатель должен:

  • посмотреть правоустанавливающие документы на жилье;
  • проверить техплан и его соответствие с реальной планировкой помещения;
  • проверить справку о прописанных в квартире жильцах;
  • узнать, нет ли прав третьих лиц на выбранное жилье (справка из ЕГРП).

Далее, оговаривается сумма задатка и валюта. Приглашаются обе стороны сделки, свидетели.

Если собственник у жилья один, но он находится в браке, потребуется получения разрешения второго супруга и его присутствие при передаче задатка.

Затем, в присутствии свидетелей по стандартному образцу составляется расписка о получении задатка за квартиру, подписывается сторонами сделки и заверяется у нотариуса. Передача же денег осуществляется на месте, но при свидетелях.

Что указывается в тексте?

Такой официальный документ, как расписка за задаток за квартиру, должен содержать следующие пункты:

  • название документа;
  • дата составления;
  • данные о сторонах соглашения – ФИО, адреса и паспортные сведения;
  • описание задатка – сумма, валюта;
  • характеристики квартиры: площадь, этажность, адрес;
  • подписи сторон.

Расписка составляется исключительно продавцом собственноручно. Печатная или машинописная форма документа не разрешена, заполнять ее надо обычной шариковой ручкой.

Если собственников у продаваемой квартиры несколько, каждый из них составляет расписку в получении средств в соответствии со своей долей в жилье.

Когда один из собственников является несовершеннолетним гражданином, расписку о поучении задатка за квартиру от его имени может составить

законный представитель. Он же получает задаток.

Какие дополнительные условия могут быть указаны в тексте?

Помимо основных пунктов, в расписку могут быть включены и дополнительные условия:

  1. Если при передаче денег присутствуют свидетели, обязательно указать их данные в тексте: ФИО, адреса и паспортная информация. Кроме того, они также расписываются, заверяя тем самым факт передачи задатка.
  2. Сумма может быть указана не только цифрами, но и прописью. Чаще всего это необходимо, чтобы на день продажи перевести ее по курсу в доллары или другую валюту.
  3. Если предварительно уже был заключен нотариально заверенный договор купли-продажи жилья, указывается дата составления этого документа и фамилия нотариуса.
  4. Если такой договор был заключен сторонами в простой письменной форме, указывается дата его регистрации в Росреестре, а также номер свидетельства.
  5. Дополнительные расходы одной из сторон договора – оплата долгов по комуслугам покупателем, оплата услуг нотариуса за регистрацию и так далее.

Также при составлении расписки в получении задатка за квартиру стоит указать срок исполнения договора.

Если до оговоренного в соглашении числа покупатель не вступит в свои права по владению жильем, задаток возвращается покупателю. Последний даже может потребовать компенсации, но этот вопрос решается уже в судебном порядке.

Можно указать полную стоимость квартиры, частью которой и является задаток. Однако последний может выражаться и в фиксированной сумме.

Образец расписки в получении задатка по договору купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Юридическая сила документа

Для того чтобы расписка обрела юридическую силу, требуется выполнение двух условий (или хотя бы одного из них):

  • заверение факта передачи суммы свидетелями;
  • нотариальное удостоверение.

Обязательной является

письменная форма и четкое написание всех пунктов расписки, заполнение синей или черной шариковой ручкой, без помарок и описок. Зачеркивания и использование корректирующих средств также не допускается.

Расписка в получении задатка за квартиру важна, прежде всего, для покупателя, поэтому именно он должен побеспокоиться о ее верном оформлении.

Этот документ потребуется и при оформлении имущественного вычета, поскольку подтвердит сумму понесенных расходов.

Если какие-либо ситуации относительно сделки будут решаться в суде, расписка этой инстанцией будет признана как договор займа. Поэтому так важно оформить документ о получении суммы от покупателя верно.

Видео: Риски при внесении аванса или задатка

В видеосюжете рассказывается, что такое задаток при купли-продаже недвижимости и чем опасно данное соглашение для сторон сделки.

Даются советы, как правильно оформить передачу денег, каким документом она должна фиксироваться, и что нужно в нем указать, чтобы не стать жертвой мошенников.

Образец расписки в получении задатка за квартиру

Оформление задатка перед покупкой квартиры является излюбленным приемом агентов по работе с недвижимостью, выступающих на стороне покупателя.

Хитрость договора задатка в том, что если принявший задаток продавец вдруг отказывается от совершения сделки, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.

По поводу исполнения этого обязательства разворачиваются нешуточные судебные баталии. Особенно в том случае, если в договоре нет прямого указания, что полученный продавцом предварительный взнос является задатком.

Тогда, согласно положениям статьи 380 Гражданского Кодекса РФ, есть высокая вероятность избежать штрафных санкций и признать взнос авансом. Вся ответственность за срыв сделки, в таком случае, ограничивается его возвратом.

Для облегчения восприятия вы можете воспользоваться следующей таблицей, в которой приведены отличия договоров задатка и аванса в различных случаях:

Ситуация:

Договор задатка

(ст.ст.380-381 ГК РФ)

Договор аванса
Отмена сделки по вине покупателя Задаток остается у продавца Возврат
Отмена сделки по вине продавца Возврат в двойном размере Возврат
Отмена сделки по соглашению сторон Возврат Возврат
Проведение сделки Зачет в основной платеж Зачет в основной платеж
Отмен сделки по не зависящим от сторон причинам Возврат Возврат

 

Образец расписки в получении задатка за квартиру можно использовать как подтверждение заключения договора задатка.

Неисполнение обязательства по продаже квартиры со стороны продавца, по такому образцу, повлечет возврат задатка в двойном размере.

Скачать образец расписки в получении задатка за квартиру можете здесь.

А я расскажу о требованиях к его оформлению:

  • Соглашение о задатке оформляется в письменном виде. Всегда.
  • Показания свидетелей, записи телефонных разговоров и электронные письма не являются доказательствами передачи денег. Только расписка.
  • В расписке в получении задатка за квартиру должны быть отражены полные имя, фамилия, отчество и паспортные данные получившего задаток человека.
  • Обязательно указывается сумма задатка цифрами и прописью.
  • Нужно указать, что полученные деньги являются именно задатком.
  • В расписке следует упомянуть, что задаток получен за продажу определенной квартиры, с номером и адресом.
  • Продавец собственноручно расписывается, ставит дату составления расписки и передает ее покупателю.

 

Кто имеет право выдать расписку в получении задатка за квартиру?

В целях безопасности, оформление сделок следует проводить с участием юриста или грамотного риэлтора. Они знают, на что обращать внимание.

Если вы действуете самостоятельно, то при получении расписки о задатке следует учесть:

  • составить ее может только собственник квартиры
  • от имени собственника может выступать его представитель, если на него оформлена нотариальная доверенность, в которой черным по русскому описаны полномочия на прием задатка (так называемая «генеральная доверенность»)

Проверьте, чтобы серия и номер паспорта, указанные в расписке, соответствовали тем, что есть в документе.

Убедитесь, что документ не имеет подозрительных следов подделок, подчисток и т.д.

Проверьте, чтобы паспорт являлся действующим. Сегодня это легко сделать через интернет. Достаточно зайти на сайт УФМС по ссылке: http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000″> и ввести данные. Если паспорт был украден, или заявлено о его утрате, будет соответствующее сообщение.

 

Сколько действует расписка в получении задатка за квартиру?

В расписке обычно указывается срок, по истечении которого стороны должны заключить договор купли-продажи.

Если по каким-либо причинам этого не случилось, то сторона, чьи интересы ущемлены, может потребовать исполнения обязательства.

Как правило, это приходится делать в судебном порядке.

Пока спор не исчерпан наличием вступившего в законную силу судебного решения, расписка в получении задатка за квартиру сохраняет свою силу.

 

Мошенничество при составлении расписки в получении задатка:

Распространенная мошенническая схема – получение задатка сразу от нескольких покупателей.

Мошенник может использовать оригинальные документы, подтверждающие право собственности на квартиру или подделать их.

В первом варианте – мошенник заключает несколько договоров задатка. Потом заключает договор купли-продажи с одним из покупателей и исчезает.

А остальные покупатели остаются без денег и без квартиры.

Во втором варианте – мошенник также заключает несколько договоров задатка, но квартиру продать не может, в силу отсутствия полномочий.

В этом случае обманутыми оказываются все покупатели.

Избежать подобных ситуаций можно прибегнув к услугам специалистов.

Остались вопросы? Задайте их в комментариях!

Договор о задатке при покупке квартиры

Когда вы решаетесь купить такую весомую недвижимость, как новая квартира, вам заранее необходимо не только осмотреть само помещение, но еще и изучить документы, обсудить существенные условия сделки и, конечно же, договориться о сумме задатка при покупке. Делается это для того, чтобы подстраховать себя и быть уверенным в том, что продажа действительно состоится.

Что такое задаток?

Если обращаться к определению данного понятия, то оно обозначает передачу некой суммы денег от покупателя к продавцу, как гарантию того, что  квартира будет куплена в обозначенный срок. Даже в законе Российской Федерации есть толкование этого понятия, и существует определенный ряд норм, которые его касаются. Зачастую используется данная услугу вместе с заключением определенного договора, в котором и описывается сумма задатка. Таким образом, покупатель гарантирует покупку недвижимости, а продавец снимает жилье с продажи до момента заключения основного договора купли-продажи.

Почему не заключить сделку сразу?

Договор задатка при покупке квартиры считается наиболее выгодным вариантом для обеих сторон, потому что сразу провести продажу практически невозможно. Даже если всех устраивают условия, невозможно подготовить документы, найти хорошего юриста и нужную сумму  денег за пару часов. Именно поэтому и вступает в силу залог.

Основные функции залога

Если же говорить про особенности залога, то к ним можно отнести следующие:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)
  • Гарантийное обязательство, то есть вы уже заключаете определенную сделку, и если хотя бы одна сторона от этого откажется, то понесет материальный ущерб;
  • Роль оплаты, то есть, если условия выполняются и заключается договор купли-продажи, то задаток становится первым платежом или авансом при выплате всей суммы за квартиру;
  • Роль особого доказательства, то есть даже в суде можно будет предоставить договор задатка при покупке квартиры, при невыполнении условий, к примеру, продавцом, покупатель может требовать возмещение ущерба.

Если же вы пользуетесь помощью риелтора, то он обязан заранее вас предупредить о том, что собственник квартиры желает получить задаток и вам необходимо подписать особый документ.

Как составляется договор залога?

Когда уже более подробно обсуждена сумма залога, нужно составить договор с описанием этой суммы, а также примерный договор купли-продажи квартиры. Последний не регистрируется и не дает никаких особых полномочий и прав владения покупателю, а является скорее ознакомительным.

В договоре о задатке необходимо указать следующие пункты:

  • Название, место составления и дату;
  • Паспортные данные обеих сторон;
  • Перечислить всех собственников недвижимость, которая выставлена на продажу;
  • Конечная стоимость квартиры;
  • Описание объекта, за который и будет выдан задаток;
  • Сумма залога, указанная в цифрах и прописью;
  • Сроки выполнения условий договора;
  • Штрафы при невыполнении условий;
  • Подписи обеих сторон соглашения.

Сам документ оформляется в двух экземплярах, продавец и покупатель получают по одному из них. При этом не нужно прибегать к написанию каких-то других документов, по типу расписки. Передача денег осуществляется сразу после подписания в присутствии нескольких свидетелей. Нет необходимости регистрировать документ у нотариуса, но для большей гарантии проведения сделки в будущем, это сделать все же стоит.

Сумма задатка

Это наиболее популярный вопрос, которым интересуются все. Но из-за того, что в законе нет никаких точных определений по этому поводу, нельзя назвать точной суммы задатка. Зачастую он составляет около десяти процентов от цены продаваемой недвижимости. Хотя этот вопрос может быть обсужден заранее и сумма будет немного другой. Но стоит сказать о том, что чем выше залог, тем больше штрафы и санкции при невыполнении условий договора.

Что лучше аванс или задаток?

Главное отличие этих двух понятий в степени ответственности в будущем. Если все проходит хорошо и покупатель возвращается с деньгами и документами, то залог начисляется, как аванс за жилье.

Хотя бывает, что:

  • Продавец не хочет больше заключать договор купли-продажи и тогда он обязан вернуть всю сумму залога, но только в двойном размере;
  • Покупатель нашел другой вариант и не хочет больше покупать данную недвижимость, тогда продавец оставляет всю сумму залога у себя и может ее не возвращать.

Но никто не исключает, что могут возникнуть чрезвычайные ситуации,  тогда задаток может быть получен обратно.

Если же говорить про аванс, то он считается лишь первым платежом и не дает никакой гарантии, что квартиры не будет продана кому-то другому. При этом ни одна из сторон не понесет ответственности, а деньги будут возвращены первообладателю.

Как передается задаток?

Важно, чтобы после покупки квартиры был составлен еще и такой документ как расписка, который засвидетельствует, что ранее продавцом была уже получена определенная сумма денег от покупателя. Причем написать расписку должен последний от руки и в правильной форме. Но важно указать такие моменты, как данные обеих сторон, назначение денег, причина передачи, место подписания, сумма платежа, ссылка на предыдущий договор о задатке и подписи. При этом нужно иметь не только паспорт, но и правоустанавливающие документы на квартиру. Особенно, если проданная квартира принадлежала нескольких собственникам, тогда они вообще лично должны присутствовать при сделке.

Особое внимание обратите на то, что:

  • Кто-то из владельцев недвижимости не присутствует при продаже квартиры;
  • Данная недвижимость находится в аренде, а хозяин даже не знает о происходящем;
  • Перепланировка не была разрешена и нет соответствующих документов об этом;
  • Прописаны лица, которые не являются собственниками квартиры.

Примерный образец договора

Изначально вам необходимо указать название документа, а далее паспортные данные покупателя. После следует указать, что вы с продавцом заключили соглашение, согласно которому:

  • Продавец обязан продать, а покупатель купить квартиру, которая находится по такому-то адресу за определенную сумму денег;
  • Далее вы указываете технические характеристики помещения, не только ее адрес, но и этаж, количество комнат, кадастровый номер;
  • После этого указываете, что покупатель внес сумму задатка;
  • После следует срок, в который сделка должна быть заключена, или условия, при которых это должно состояться;
  • Указываете окончательную сумму за квартиру;
  • После следуют штрафные санкции по отношению к каждой из сторон;
  • Дата и подписи сторон.

Скачать образец договора задатка при покупке квартиры

После передачи экземпляров и денег  можно считать процесс завершенным.

Возможность получить задаток считается очень популярным решением в современном мире во избежание обмана и мошенничества. Поэтому не стоит халатно относиться к данному процессу. Будьте внимательны, чтобы в будущем не стать жертвой и не потерять крупную сумму денег. Если же все пройдет хорошо, то в будущем каждый получит то, что хотел: квартиру и крупную сумму денег за продажу недвижимости. При этом все будет правильно и законно оформлено.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры (бланк, образец)

«Задаток при покупке квартиры образец» — такой запрос адресуют поисковикам граждане, которые хотят оформить такую сделку по всем правилам. Ведь оформленный по образцу задаток при покупке квартиры поможет не потерять удачный вариант при невозможности по каким-либо причинам выплатить всю сумму сразу. Насколько это применимо в сделке купли-продажи жилья и как происходит оформление задатка, расскажет наша статья.

Можно ли скачать договор задатка при покупке квартиры и нужно ли это делать?

Прежде чем говорить об использовании такого договора при покупке квартиры, необходимо разобраться, что же он из себя представляет. В ч. 1 ст. 380 ГК РФ дано определение самого понятия задатка: разговор идет о денежной сумме, передаваемой одной стороной договора другой в счет исполнения денежного обязательства, которое вытекает из заключенного между ними соглашения. Иными словами, задаток представляет собой некую гарантию того, что впоследствии заключенный между сторонами договор будет исполнен надлежащим образом. Оформляется он в письменном виде, и для договора задатка при покупке квартиры образец можно найти на многих сайтах.

Так как задаток является обеспечительной мерой, которая оформляется дополнительным договором, действительным для обеих сторон, в случае неисполнения условий основного договора (в нашем случае — договора купли-продажи) покупатель теряет сумму задатка; если же условия не соблюдаются продавцом, ему придется возвратить покупателю полученный задаток в двойном размере. На первый взгляд все понятно и несложно, однако с юридической точки зрения все не так просто.

Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации. Это означает, что права и обязанности по договору (передача квартиры в собственность с одной стороны и выплата ее стоимости — с другой) появляются у сторон только после госрегистрации и обеспечительные меры могут применяться только после того, как стороны зарегистрируют совершенную сделку в Росреестре.

Существующая практика купли-продажи квартир показывает, что задаток часто передается на этапе заключения предварительного договора (подробнее см. Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?). Правда, такое условие появилось в нашей стране с легкой руки риэлторов, которые в большинстве своем не имеют юридического образования и действуют «как научили коллеги» или же «интуитивно». Таким образом, широко используемый при сделках образец договора задатка при покупке квартиры с правовой точки зрения несколько сомнителен.



Возможно ли соглашение об авансе при покупке квартиры?

Как вам уже, наверное, стало понятно, никакого образца задатка при покупке квартиры, который многие ищут в Интернете, фактически нет и быть не может. Как же тогда произвести оформление аванса как части стоимости приобретаемых квадратных метров?

Тут следует иметь в виду, что ГК вообще не определяет такого понятия, как аванс. В литературе оно трактуется как предварительная оплата, осуществляемая в рамках заключенного договора до наступления срока полного исполнения обязательств его сторонами. Таким образом, аванс (предварительная оплата) может иметь место только в случае, когда договор уже заключен, но фактическое исполнение обязательств наступает позже (например, если стороны в договоре предусмотрели передачу имущества и его оплату не в момент заключения сделки, а в будущем).

Хотя надо сказать, как аванс в судебной практике часто трактуется задаток, внесенный несостоявшимся покупателем в рамках предварительного договора или без такового. Однако по мнению большинства специалистов в области права более точной является его квалификация как безосновательного обогащения, то есть получения лицом дохода, на который оно не имело права ни в силу закона, ни в результате заключенной сделки, — а в этом случае обогатившееся без основания лицо обязано вернуть полученную сумму. Более того, в судебном порядке с него могут быть взысканы также проценты за пользование чужими денежными средствами. Процент, в соответствии с законом, рассчитывается по ставке рефинансирования ЦБ РФ, которая по состоянию на 2016 год равна ключевой ставке и составляет 11% годовых. Если полученной суммы не хватает для покрытия убытков (при наличии таковых), то дополнительно может быть взыскана разница между суммой процентов и суммой понесенных убытков.

Так что же, вообще не производить расчетов до заключения договора? Да, если это возможно, то лучше действовать именно таким образом: продавец выписывается, договор заключается, переход права собственности регистрируется, покупатель исполняет свою обязанность по оплате. Однако далеко не всех продавцов устраивает такое положение вещей. Оно и понятно: им также необходима гарантия исполнения покупателем его обязанностей.

Лучше всего в данном случае прибегнуть к проверенной годами схеме использования для расчетов банковской ячейки. С одной стороны, продавец будет знать, что покупатель положил в нее необходимую сумму, но изъять ее до определенного момента не сможет, т. к. право доступа у него появится только в случае исполнения условий (чаще всего это наличие паспорта и зарегистрированного в Росреестре договора купли-продажи). С другой стороны, покупатель будет уверен, что если договор купли-продажи в запланированный срок не зарегистрируют, то его средства останутся в целости и сохранности.

Как написать расписку, если внести часть денег за квартиру все-таки необходимо

Если продавец настаивает на внесении задатка, а возможность произведения расчета после совершения сделки отсутствует, то передавать деньги лучше всего по расписке. Она должна быть составлена в письменной форме, в ней указываются паспортные данные сторон, дата передачи средств, переданная сумма и цель передачи денег — предоплата за индивидуально-определенную квартиру.

Также в расписке следует указать планируемую дату заключения договора и условия возврата средств в случае, если договор не будет заключен в срок, либо зачета суммы в счет стоимости квартиры в случае, если сделка состоится. После составления расписка удостоверяется подписью получившего деньги. Хорошо, если расписка будет составлена в присутствии двух свидетелей, которые подтвердят факт передачи денег, поставив личные подписи.

Примечание: важно понимать при этом, что если продажа квартиры не состоится, то вы сможете вернуть только внесенную сумму, т. к. такой платеж не обязывает продавца к заключению договора. Иными словами, недобросовестный продавец сможет продолжить поиски лучших вариантов без каких-либо неблагоприятных последствий для себя.



 

Может ли арендодатель сохранить залог, если арендаторы расторгнут договор аренды?

Подписанный договор аренды представляет собой договор, который должны выполнить и арендодатель, и арендатор. Когда арендатор нарушает договор аренды, он нарушает договор и, следовательно, обычно несет ответственность за уплату оставшейся суммы, на которую они согласились при подписании договора аренды.

Но освобожденный арендатор может не заплатить то, что он должен. Вместо того, чтобы выслеживать арендатора, который давно ушел, а затем пытаться подать на него судебный иск (если вы можете его найти), чтобы помочь вылечиться, вы можете просто сохранить залог своего арендатора.Это может не охватывать всего того, что у вас нет, но, безусловно, может помочь. Однако вопрос заключается в том, можете ли вы законно оставить залог для оплаты аренды, если ваш арендатор расторгнет договор аренды.

Гарантийный депозит

Гарантийный залог предназначен для оплаты ущерба, нанесенного арендатору вашей собственности сверх нормального износа. Это не арендная плата, но арендаторы часто спрашивают, сохранит ли арендодатель залог вместо арендной платы за последний месяц. Обычно это не лучшая идея для арендодателя, потому что после выезда арендатора может возникнуть ущерб, и тогда у арендодателя не будет денег (кроме своих собственных) для оплаты этого ущерба.Таким образом, закон о залоге в большинстве штатов написан для защиты функции залога.

Но даже несмотря на то, что залоговый депозит предназначен для возмещения возможного ущерба, а не арендной платы, арендодатели обычно могут использовать гарантийный депозит для покрытия невыплаченной арендной платы, если арендатор расторгнет договор аренды.

Срок аренды

Все договоры аренды должны иметь дату начала и окончания: период аренды. Допустим, срок аренды составляет 12 месяцев, а арендная плата составляет 1800 долларов в месяц. Когда ваш арендатор подписывает этот договор аренды, он действительно по договору обязан заплатить вам 21 600 долларов за аренду вашей собственности в течение года.Но вы разбиваете этот платеж в размере 21 600 долларов на 12 равных частей по 1800 долларов.

Итак, что происходит, когда арендатор, скажем, через восемь месяцев после 12-месячного срока аренды, хочет или должен переехать? Они все еще должны вам 7200 долларов. Что вы делаете?

Как получить то, что вам причитается

Вы не можете заставить кого-то остаться в вашей арендуемой собственности, но вы можете настоять на том, чтобы он заплатил вам то, что он вам должен. Если ваш арендатор выезжает раньше срока и все еще платит вам, в случае нашего примера, 1800 долларов в месяц в течение оставшихся четырех месяцев, то вы здоровы.

Но большинство людей не могут позволить себе платить арендную плату после переезда, поскольку они, вероятно, платят арендную плату или ипотеку в другом месте. Вы можете выследить своего арендатора и подать на него в суд за деньги. Однако рассмотрение их в суде мелких тяжб потребует времени и усилий с вашей стороны. Есть другие варианты.

Плата за прекращение аренды

Некоторые арендодатели включают в договор аренды плату за прекращение аренды или плату за досрочное прекращение аренды. Например, они могут взимать арендную плату за два или три месяца с арендатора, который уезжает раньше срока.

Если вы взимаете плату за перерыв в аренде, может возникнуть несколько сценариев:

  • Вы можете не стать целым: Если ваш арендатор выезжает, скажем, через четыре месяца после въезда, а вы взимаете арендную плату только за два месяца в качестве платы за перерыв в аренде вы потеряете немного денег (если вы не сдадите квартиру повторно до истечения двух месяцев).
  • Вы можете выйти на уровень безубыточности: Вы можете взимать плату за перерыв в аренде за два месяца, а затем к третьему месяцу иметь нового арендатора, что означает, что вы не заработали или не потеряли деньги на сделке.
  • Вы можете заработать деньги: Вы можете взимать плату за перерыв в трехмесячной арендной плате, а затем повторно сдавать в аренду свою собственность через месяц, и в этом случае вы будете зарабатывать деньги на досрочном выезде арендатора.

Вам необходимо принять меры

Что обычно происходит, когда арендатор разрывает договор аренды, так это то, что он несет ответственность за ежемесячную выплату арендной платы до окончания срока аренды. Но почти в каждом штате домовладельцы должны попытаться повторно сдать недвижимость в аренду, найдя нового арендатора, вместо того, чтобы полагаться на сбор арендной платы с освобожденного арендатора.Таким образом, в большинстве штатов вы не можете просто сидеть сложа руки и собирать ренту, ничего не делая, чтобы уменьшить свой ущерб.

Но не думайте, что вы также можете заработать, собирая арендную плату как с вашего первоначального, так и с нового арендатора. Вы можете получать арендную плату только с одной стороны за раз. Как только вы повторно сдадите в аренду и начнете собирать арендную плату от нового арендатора, вы больше не сможете продолжать взимать плату со своего первоначального арендатора. Это было бы двойным окунанием и обычно не допускается.

Хранение гарантийного депозита

В большинстве штатов домовладельцам разрешается хранить гарантийный депозит арендатора, обычно равный месячной арендной плате, если арендатор расторгает договор аренды.Это означает один дополнительный месяц, и если арендатор съезжает на месяц раньше, то вы будете здоровы, если арендатор не причинил никакого ущерба. Если они это сделали, то вам нужно будет выставить счет своему арендатору на возмещение ущерба, а затем подать на него в суд, если он не заплатит (если вы считаете, что сумма заслуживает судебного разбирательства).

Вы также можете выставить счет арендатору на то, что все еще задолженность. Но прежде чем вы это сделаете, проверьте в своем государственном законодательстве, нужно ли вам предпринимать усилия по повторной аренде.

Арендаторы в некоторых случаях могут расторгнуть договор аренды

Обратите внимание, что в определенных случаях арендаторы имеют право расторгнуть договор аренды, в том числе:

  • Военнослужащие: Арендаторы, находящиеся на действительной военной службе, имеют право нарушить договор аренды. сдавать в аренду без штрафа, если им приказано явиться в другое место для дежурства.Однако они должны уведомить вас за месяц и предоставить вам копию своих заказов.
  • Нежилое помещение: Арендодатели обязаны предоставить жилое помещение. Если в вашей собственности нет отопления, запирающихся дверей, проточной воды или заражения вредителями, она непригодна для жилья, и ваш арендатор обычно может расторгнуть договор аренды и выехать без штрафных санкций.
  • Нарушение спокойного наслаждения: Все арендаторы имеют право на спокойное пользование арендуемой единицей.Если вы думаете, что можете просто появиться в любое время, потому что это место принадлежит вам, ваш арендатор может расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, потому что вы лишаете его права жить в собственности без помех. Если вам необходимо посетить объект для осмотра или ремонта, вам, как правило, необходимо уведомить об этом не менее чем за 24 часа.

Итоги

Обычно вы оставляете залог, если ваш арендатор разрывает договор аренды. Если вы не знаете, что делать в вашем штате, вы всегда можете проконсультироваться с юристом, который специализируется на праве домовладельцев и арендаторов.

Письмо о возврате гарантийного депозита | Zillow Rental Manager

В этой статье:

Время, в течение которого домовладелец должен вернуть залог уходящему арендатору, зависит от штата. Возврат гарантийного депозита обычно составляет от пары недель до более чем месяца, и обратный отсчет для возврата депозита обычно начинается после того, как арендатор выехал.

Вы должны осмотреть собственность как можно скорее и задокументировать любую причину удержания средств в письме с возвратом залога.Не ждите до последней минуты. Если вы не подготовитесь, вы можете застрять с счетом за нанесение ущерба собственности или столкнуться с такими проблемами, как споры о залоге и задержка въезда для новых арендаторов.

Примечание: Это руководство предназначено только для информационных целей. Zillow Group, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в данном руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам. Законы об арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата или на местном уровне.Этот ресурс не заменяет совет или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс для каких-либо целей, не проконсультировавшись с лицензированным юристом в вашей юрисдикции.

Что такое возвратное письмо о гарантийном залоге?

Ответное письмо о гарантийном залоге выдается домовладельцем при выезде арендатора. В нем документируется сумма возвращаемого гарантийного депозита и перечисляются все средства, использованные для покрытия повреждений или ремонта, за которые арендатор несет ответственность.По сути, это подробная квитанция. Многие штаты требуют, чтобы домовладелец предоставил письмо с ответом на гарантийный депозит, прежде чем брать какую-либо часть гарантийного депозита арендатора.

Что нужно включить в письмо с возвратом залога?

Во многих штатах требуется подробный список причин удержания средств гарантийного депозита, но даже если местное законодательство не требует этого, рекомендуется указывать вычеты в письме с возвратом залога. Арендатор может оспорить вашу причину удержания части своего депозита, и, если у вас нет документации и квитанций, вы можете нести ответственность за эти средства.

В подробном письме о удержании залога необходимо указать:

  • Предложение о том, что прилагается финансовый отчет о вычетах.
  • Сумма каждого удержания
  • Объяснение каждого вычета
  • Общая сумма отчислений
  • Копии счетов за ремонт и уборку
  • Либо прикрепленный чек на сумму, причитающуюся арендатору, либо просьбу арендатора выплатить причитающуюся сумму

Что может вычесть арендодатель из залога?

В договоре аренды должны быть четко указаны ситуации, которые позволили бы вам, как арендодателю, сохранить всю или часть гарантийного депозита.В законах некоторых штатов изложены причины, по которым домовладелец может удерживать средства из залогового депозита, но в вашем договоре аренды должно быть четко указано, что может быть удержано, чтобы избежать споров или судебных разбирательств.

Некоторые общие вычеты из залога, которые вы, возможно, захотите добавить к своему договору аренды, включают:

  • Взыскание просроченной арендной платы
  • Материальный ущерб
  • Повреждения, превышающие нормальный износ
  • Вывоз брошенного имущества
  • Штраф за досрочное расторжение договора аренды
  • Неоплаченные коммунальные услуги

Что считается нормальным износом?

Арендаторы не несут ответственности за естественный износ, а это означает, что ущерб, возникший в результате повседневного использования, не может быть вычтен из залога.Сюда входят:

  • Легкие пятна, отметины и износ на ковре из-за регулярного использования
  • Краска или обои, потускневшие от солнечного света
  • Потертые стены, которые можно легко очистить или подкрасить
  • Отверстия для булавок и гвоздей в стенах (если они не слишком большие)
  • Сломанная водопроводная сеть в результате нормального использования
  • Грязные жалюзи или шторы
  • Грязь, пыль и сажа (не слишком много)
  • Деформация дверей или половиц из-за возраста, температуры или влажности
  • Устройства или оборудование, вышедшие из строя по возрасту
  • Сломанные лампочки

Совет от профессионала: Воспользуйтесь нашим контрольным списком пошаговых инструкций по аренде, чтобы осмотреть собственность или квартиру, когда арендаторы въезжают и выезжают, чтобы и вы, и ваш арендатор имели запись о состоянии аренды.После того, как вы задокументировали любые повреждения и определили стоимость ремонта, вы можете заполнить письмо с возвратом гарантийного залога, которое будет сопровождать возврат арендного залога.

Когда возвращать проценты по залоговому депозиту?

В зависимости от типа счета, на котором хранится гарантийный депозит (который в соответствии с местным законодательством может требовать использования счета условного депонирования), на гарантийный депозит могут начисляться проценты. В некоторых штатах требуется возвращать начисленные проценты по залоговому депозиту, в других — только после определенного срока аренды, а в некоторых не указывается, следует ли возвращать проценты.Ознакомьтесь с законодательными актами вашего штата и местными законами или проконсультируйтесь с местным юристом, чтобы узнать правила, касающиеся процентов на гарантийный депозит.

Письмо с возвратом бесплатного гарантийного залога

Используйте наше письмо с возвратом залога в качестве квитанции о возвращении части залога арендатора.

Ознакомьтесь с этим предварительным просмотром нашего шаблона, а затем загрузите полное письмо с возвратом гарантийного депозита в формате PDF.

Чтобы узнать больше о статьях, советах и ​​тенденциях, касающихся владения недвижимостью и управления недвижимостью, посетите наш Центр ресурсов по аренде.

По окончании срока аренды: образец письма арендодателю

По окончании срока аренды вы должны решить, хотите ли вы выехать, продолжать аренду на помесячной основе (в зависимости от вашего соглашения и законодательства штата), или подписать новый договор аренды. В то время как домовладелец может по своему усмотрению расторгнуть договор аренды или поднять арендную плату в будущем, законы штата обычно требуют уведомления за 30 или 60 дней до того, как арендатор должен освободить помещение. В большинстве штатов арендаторы, которые остаются в арендной плате после окончания срока аренды без подписания нового договора, автоматически переводятся на помесячную аренду.

Независимо от вашего решения, часто бывает полезно четко сообщить арендодателю — в письменной форме — о своих намерениях по окончании срока аренды. Следующие разделы помогут вам определить, как действовать дальше.

Не просто собирайся и бросай: записывай

У вас может быть обязательство по договору аренды предупредить арендодателя о своем намерении не продлевать договор по окончании срока аренды. Но делать это нужно письменно. Хотя большинство арендодателей скрупулезно относятся к хранению и возврату гарантийного залога, в письме следует напомнить арендодателю, что вы ожидаете его возврата.Как правило, письменное оформление обычно помогает защитить ваши интересы (в этом случае создается запись о том, что вы просили внести свой депозит в утвердительном виде).

После вашего отъезда вы также можете в письменной форме сообщить арендодателю ваш новый адрес, чтобы получить возврат залога. Опять же, в этом письме полезно напомнить арендодателю о том, чего вы ожидаете.

Ниже приведены два примера букв для использования в этих обстоятельствах.

Образец письма арендодателю: Намерение освободить

[ваше имя и адрес]

[Дата]

[Имя и официальный адрес вашего арендодателя, указанные в договоре аренды]

Re: Уведомление о намерении освободить

Уважаемый [Арендодатель],

Это письмо будет представлять собой письменное уведомление о моем намерении освободить мою квартиру [дата], по окончании моего текущего договора аренды.Я делаю это потому, что [объясните причину, если хотите, например, значительное повышение арендной платы].

Напоминайте, что я внес залог в размере ______ долларов [число]. Я рассчитываю получить этот депозит полностью, так как квартира в хорошем состоянии.

Искренне Ваш,

[Ваше имя]

Образец письма арендодателю: запрос залога

[Ваше имя и новый адрес]

[Дата]

[Имя и официальный адрес вашего арендодателя, указанные в договоре аренды]

Re: Запрос на возврат залога

Уважаемый [Арендодатель],

В соответствии с [независимо от действующего законодательства штата], пожалуйста, пересылайте мой гарантийный депозит и начисленные проценты на мой новый адрес, [новый адрес].

Я надеюсь, что вы намерены вернуть весь мой гарантийный депозит и проценты в соответствии с требованиями закона. Если вы считаете, что имеете право удержать любую часть депозита, вы должны предоставить мне подробный отчет обо всех расходах. Если вы попытаетесь удержать какую-либо часть моего депозита без уважительной причины, это письмо будет письменным уведомлением о моем намерении удовлетворить мои требования в отношении всего депозита.

Искренне Ваш,

[Ваше имя]

Дополнительные образцы писем арендодателю (для покупки)

Написать письмо арендодателю по окончании срока аренды? Рассмотрите возможность получения юридической помощи

Вопросы аренды являются сложными, и они глубоко влияют на все аспекты вашей жизни.Если вы участвуете в споре, который ставит под угрозу ваше жилище, вы можете изучить свои юридические варианты. Поговорите с местным адвокатом по вопросам арендодателя-арендатора, чтобы узнать больше.

Залоговые депозиты — Закон об арендодателях / арендаторах

Арендаторы часто спрашивают, должен ли арендодатель вернуть залог, который они получили в начале аренды. Разделы с 92.101 по 92.110 Кодекса собственности Техаса описывают правовую защиту, которую имеют арендаторы при внесении залога.Раздел 92.103 гласит:

арендодатель должен вернуть арендатору гарантийный депозит не позднее 30-го дня после даты сдачи арендатором помещения.

Однако раздел 92.107 предусматривает исключение из этого правила:

Арендодатель не обязан возвращать гарантийный депозит арендатору или предоставлять арендатору письменное описание убытков и сборов до тех пор, пока арендатор не предоставит арендодателю письменное заявление с адресом пересылки арендатора с целью возврата гарантийного залога.

В том же разделе говорится, что даже если арендатор не предоставляет адрес для пересылки арендодателю, арендатор не отказывается от своего права на возмещение. Арендатор все еще может подать в суд.

Если арендатор, уплативший залог домовладельцу, считает, что он удерживается недобросовестно, у арендатора есть несколько вариантов. Если арендатор выехал, а гарантийный депозит или подробный список удержаний не были отправлены ему по почте в течение 30 дней после выезда, он может подать в суд.Раздел 92.109 позволяет арендатору предъявить иск арендодателю о взыскании «трехкратной части депозита, неправомерно удержанного» плюс другие сборы.

Если речь идет о менее чем 20 000 долларов, арендатор может подать иск, обратившись к местному мировому судье (суду правосудия). В этих исках часто не участвуют адвокаты. Дополнительную информацию о подаче иска в суд см. В нашем руководстве по делам о мелких претензиях.

Прежде чем арендатор подаст иск, Совет арендаторов Остина рекомендует отправить домовладельцу письмо с требованием возмещения.Обе стороны могут также пожелать рассмотреть возможность медиации перед обращением в суд. Эти шаги могут привести к решению, которое не требует обращения в суд.

Письмо о представлении нового арендодателя

Поздравляем! Вы только что приобрели новую инвестиционную недвижимость.

И это даже с арендаторами, которые платят арендную плату, так что вы можете сразу же начать получать доход от аренды!

Если вы самостоятельно управляете своим новым имуществом, будет хорошей идеей представиться новым арендодателем или владельцем.Это не только дружественный шаг к вашим новым арендаторам, но также необходимо будет проинформировать их, кому и куда им нужно отправлять ежемесячную арендную плату.

Рекомендательное письмо нового арендодателя

Рекомендательное письмо нового арендодателя — отличный способ представиться новым арендаторам и облегчить для них переходный процесс.

Вы должны связаться со своими новыми арендаторами по номеру:

  • Представьтесь
  • Сбор контактной информации арендатора
  • Скажите им, как и кому платить ежемесячную арендную плату
  • Поделитесь своей контактной информацией
  • Расскажите им, как отправлять запросы на обслуживание

См. Образец письма ниже, чтобы разослать новым арендаторам себя, чтобы они представились их новым арендодателем.

Дополнительные сведения, которые следует включить в рекомендательное письмо арендодателя

Ваше рекомендательное письмо от арендодателя дает вам возможность заверить новых арендаторов, что их текущий договор аренды будет сохранен. Вам также следует подумать о том, чтобы запросить информацию об арендаторах и запланировать осмотр собственности.

Форма обновления арендатора

Представление нового арендодателя должно включать в себя форму обновления арендатора, чтобы ваши арендаторы могли вернуться к вам. Это будет включать имена жильцов и контактную информацию.Он также может запросить соответствующую информацию о транспортных средствах, домашних животных, информацию о занятости и контактные данные для экстренных случаев. Вот образец формы с информацией об обновлении арендатора из ezLandlord Forms.

Инспекция имущества

Вы также можете рассмотреть возможность согласования проверки собственности с вашими новыми арендаторами. Это будет прекрасная возможность лично встретиться с вашими новыми арендаторами и сразу же решить любые проблемы, связанные с техническим обслуживанием. Если вы используете программное обеспечение для управления, которое включает портал для клиентов, сейчас самое время предоставить им данные для входа в систему и показать им, как отправлять запросы на обслуживание в Интернете.

Использование менеджера по управлению недвижимостью

Если вы приобрели недвижимость, которая находится в управлении имуществом, и планируете сохранить ту же управляющую компанию, они смогут указать вам, как лучше всего представиться (если вообще).

Образец рекомендательного письма от арендодателя

Кэти Белль
22 Apple Drive
Greypeaks, TA 97555

16 ноября 2016

Алекс Френч
51 Acorn Ln
Greypeaks, TA 97555

Уважаемый г-н.Французский:

Я хотел бы найти время, чтобы представиться как новый Арендодатель [введите адрес]. Ваши текущие условия аренды и оплаты останутся в силе. Однако все платежи, запросы на обслуживание и корреспонденцию необходимо отправлять по адресу, указанному в верхней части этого письма.

Если вы в настоящее время используете автоматическую тратту, депозит наличными или электронный платеж для арендного платежа, немедленно обратитесь в свое финансовое учреждение и примите необходимые меры для перевода автоматических платежей.

Я приложил для вас информационную форму для арендатора. Пожалуйста, заполните эту форму и отправьте ее мне при первой возможности. Важно, чтобы у нас была обновлена ​​вся ваша важная информация для наших файлов.

Мы хотели бы проверить и устранить некоторые незначительные проблемы, отмеченные в ходе проверки. Как только мы получим вашу информационную форму для арендатора, мы свяжемся с вами, чтобы согласовать время проверки.

Я с нетерпением жду возможности предоставить вам исключительный менеджмент, включая быстрое техническое обслуживание, а также поддержание безопасного и приятного места для жизни.

С уважением,

Кэти Белль

Обратитесь к законам своего штата, чтобы узнать, есть ли какие-либо официальные или юридические меры, которые вам необходимо предпринять, чтобы сообщить текущему арендатору о передаче права собственности.

Помните, что если ваши арендаторы находятся в срочной аренде, вы должны соблюдать условия аренды, заключенной первоначальным арендодателем / владельцем.

Если арендаторы находятся в помесячной аренде, вы можете подумать о том, чтобы ваши новые арендаторы подписали с вами новый договор аренды после получения надлежащего уведомления.

Что делать, если я не хочу, чтобы нынешние арендаторы продолжали жить в собственности?

Если вы хотите расторгнуть текущий договор аренды, вам необходимо предпринять несколько шагов в зависимости от типа договора аренды.

Срочная аренда

Арендаторы в собственности имеют право жить в вашем новом доме в течение всего срока действия договора аренды, который они изначально подписали. Вы должны согласиться взять на себя аренду, когда приобретаете недвижимость у арендаторов по срочному договору аренды.

После того, как вы вступили в собственность, вы можете обсудить варианты со своими новыми арендаторами, чтобы прийти к взаимному соглашению о досрочном прекращении аренды. Любой договор аренды может быть расторгнут до истечения срока его действия, если обе стороны согласны. Арендодатели могут успешно прийти к соглашению о досрочном прекращении аренды, если они предложат такие стимулы, как покрытие расходов на переезд или предложение скидки на аренду.

Помесячная аренда

Если ваши арендаторы находятся в помесячной аренде, у них меньше защиты для проживания в собственности после продажи.Если вы хотите, чтобы ваши новые арендаторы переехали, вам просто нужно предоставить своим арендаторам письменное уведомление о дате окончания их аренды. В зависимости от вашего штата или города вы должны уведомить своих арендаторов до того, как они начнут переезжать, обычно за 30-90 дней.

Чрезвычайно важно свериться с местными законами, поскольку в некоторых городах вводятся меры защиты арендаторов «без причины выселения» или «прекращения проживания без причины». Точно так же, если ваша новая недвижимость находится под контролем арендной платы, вы не сможете попросить арендаторов освободить ее.Это будет важным соображением, если вы покупаете недвижимость в аренду и знаете, что хотите, чтобы нынешние арендаторы съехали.

Узнайте больше о процессе юридического выселения здесь

* Эта статья была обновлена ​​в 2020 году, чтобы предоставить вам наиболее актуальную информацию.


Дополнительная литература для вас:

Обжалование залога

Ах, залоговые депозиты — область, где много неразберихи и споров — как среди арендодателей, так и среди арендодателей.

Для большинства арендодателей залог представляет собой важнейшее авансовое обеспечение, которое они могут удержать для покрытия убытков и невыплаченной арендной платы. Для арендаторов залоговый депозит — это обычно то, что они ожидают получить обратно, иногда с процентами, при выезде из дома.

Но хотя гарантийные депозиты могут показаться простой концепцией, они представляют собой область, в которой существует множество путаницы. Фактически, споры по поводу гарантийных депозитов — одна из наиболее частых причин, по которым арендодатели и арендаторы попадают в суд.

Если вы арендатор и беспокоитесь о своем гарантийном депозите, хорошая новость заключается в том, что вы можете многое сделать заранее, чтобы гарантировать, что вы получите его полностью, когда переедете.

Но сначала давайте взглянем на закон — и посмотрим, что он говорит об обработке залоговых депозитов.

Залоговые депозиты и закон

К счастью, в законе изложены довольно четкие правила, которым должны следовать домовладельцы в отношении гарантийных депозитов.Хотя эти законы значительно различаются от штата к штату, стоит взглянуть на ваш штат, чтобы узнать, каковы правила в отношении ограничений и сроков его возврата. Также стоит отметить, что в некоторых штатах, таких как Коннектикут, Делавэр и Массачусетс, даже есть законы о том, как арендодатель хранит депозит, требующий от арендодателя хранить его на процентном счете и возвращать его — с процентами арендатору по адресу: время выселения.

В большинстве случаев арендодатели могут применить залог только к следующим:

    • Уборка арендуемой квартиры, когда арендатор выезжает, но только для того, чтобы сделать квартиру такой же чистой, как когда арендатор впервые въехал в
    • Ремонт повреждений, кроме нормального износа, причиненных арендатором
    • Если это указано в договоре об аренде или аренде, затраты на ремонт или замену мебели, за исключением случаев естественного износа

Звучит достаточно просто, правда?

К сожалению, применение этих правил на практике — область, где есть место для споров.

Износ против истирания. Урон

Одной из наиболее частых причин споров по поводу залогового депозита является проблема повреждения по сравнению с нормальным использованием.

Хотя арендодатели могут оставить залог на ремонт, они не могут оставить его на случай нормального износа.

Неудивительно, что большинство арендодателей и арендаторов имеют очень разные представления о том, как выглядят повреждения и естественный износ.

Чтобы прояснить ситуацию, вот список вещей, которые обычно можно считать нормальным износом.В большинстве случаев гарантийный депозит должен удерживаться , а не для следующего:

    • Выцветший, изношенный ковер или следы мебели на ковре
    • Отверстие в стене от отсутствующего дверного упора
    • Поврежденные трубы, если не повреждены арендатором
    • Перегоревшая лампочка в холодильнике

С другой стороны, если есть ущерб, причиненный арендатором или его гостями, залог может быть удержан и применен к ним.

Вот некоторые вещи, которые выходят за рамки обычного износа. Арендодатели, как правило, могут применить залог на такие вопросы, как:

    • Пятнистый ковер или пол с дырками, разрывами или ожогами
    • Большие дыры или чрезмерно поврежденные стены
    • Оконные решетки повреждены или отсутствуют
    • Оконные жалюзи повреждены или отсутствуют
    • Приборы повреждены в результате неправильного использования
    • Засорение канализации из-за неправильного использования

Вообще говоря, ущерб должен оцениваться в индивидуальном порядке, и решение должно приниматься с учетом закона.

Возврат депозита

Как арендатор, вы можете сделать несколько вещей, чтобы вернуть свой депозит.

Прочитать договор аренды

Первое, что вам следует сделать, это убедиться, что вы внимательно прочитали и поняли условия аренды. В договоре аренды будет указано, что от вас ожидается с точки зрения обслуживания, а также условия, при которых вы должны оставить собственность. В нем также должно быть указано, есть ли какие-либо особые меры, которые необходимо предпринять, например, очистить ковры.

Оставить имущество в хорошем состоянии

Вообще говоря, если вы оставите квартиру в том же состоянии, в котором она была, когда вы въехали, и убедитесь, что вы платите арендную плату и не теряете актуальность по любым другим счетам, тогда вам следует получить обратно свой гарантийный депозит.

Задокументировать состояние на момент переезда

Не помешает задокументировать состояние аренды во время въезда и еще раз при выезде.В Renters Warehouse наши менеджеры по недвижимости обычно проводят пошаговое руководство с арендаторами во время въезда, отмечая любые недостатки с помощью видеоинспекции, но вы также можете сделать этот шаг самостоятельно. При заселении рекомендуется сфотографировать любые пятна, следы или повреждения и датировать фотографии. Таким образом, если во время переезда возникнут какие-либо споры, у вас будут фотографические доказательства.

Оспаривание удержаний по вашему гарантийному депозиту

Если вы чувствуете, что хорошо позаботились об имуществе и не согласны с удержаниями из своего гарантийного депозита, вы можете предпринять шаги, чтобы оспорить обвинения.

Первым шагом будет обсуждение сборов с домовладельцем или управляющей компанией. Четко изложите свой случай и запросите возврат. Если вы все еще недовольны, вы можете предпринять дополнительные действия. Завершите разговор письмом, отправленным заказным письмом, а копию оставьте себе. Если это не решит проблему, вы можете попробовать стороннее посредничество. Некоторые государственные и местные агентства предлагают посреднические услуги арендодателям и арендаторам. Наконец, если все остальное не поможет, вам, возможно, придется подать иск, чтобы вернуть свой залог.Однако имейте в виду, что ваш домовладелец также может подать встречный иск о возмещении ущерба или нарушений договора аренды.

Хотя в большинстве случаев арендодатели обрабатывают возврат залога должным образом, иногда возникает проблема, которая включает спор. Если вы чувствуете, что вам следует вернуть свой гарантийный депозит, не стесняйтесь обратиться к своему арендодателю или управляющему недвижимостью и изложить четкое обоснование того, почему вы считаете, что имеете на это право. Уважаемый домовладелец будет более чем счастлив услышать вашу версию истории; и будет стремиться прийти к мирному и удовлетворительному урегулированию.

По адресу: Renters Warehouse , наш отдел распоряжений прилагает все усилия, чтобы обеспечить обработку гарантийных депозитов справедливым образом и в соответствии с законом. Если у вас есть какие-либо вопросы относительно какой-либо из наших политик или возврата ВАШЕГО гарантийного депозита, не стесняйтесь обращаться к нам сегодня.

Rhino избавляется от залога за аренду квартир — TechCrunch

Пожалуй, самая неприятная часть аренды квартиры, особенно в таком дорогом городе, как Нью-Йорк, — это залог.Один стартап хочет упростить аренду, избавившись от гарантийных депозитов, с решением, которое выгодно как для арендаторов, так и для арендодателей.

Вот как это работает:

За ежемесячную плату Rhino предоставляет вашему арендодателю страховой полис, который можно использовать для возмещения потенциальных убытков, которые обычно покрываются залогом.

Пользователи могут быть как новыми, так и текущими арендаторами — если вы подаете заявку на проживание в квартире, вы можете использовать службу Rhino, чтобы избежать залога, или если вы в настоящее время арендатор в здании, поддерживаемом Rhino, вы можете воспользоваться услугами Rhino. можете зарегистрироваться и получить полный возврат уже внесенного депозита.

Пользователи платят в среднем от 10 до 20 долларов в месяц, причем конкретная цена зависит от вашей ежемесячной арендной платы / требуемого депозита, годового дохода и других подобных факторов. В среднем пользователи могут рассчитывать заплатить 19 долларов в месяц, чтобы отказаться от залога за квартиру, которая стоит 2500–3000 долларов в месяц, причем эта плата часто «значительно» снижается на второй год после того, как Rhino видит, что вы надежный арендатор.

Rhino была основана Параагом Сарвой и финансируется / инкубируется Kairos, венчурным фондом с оборотом $ 25 млн, который инвестирует в компании, создающие решения реальных проблем, с которыми сталкивается средний класс и за рубежом.

Решение дает преимущества как арендаторам, так и арендодателям.

Во-первых, и, возможно, более очевидно, арендаторы могут отказаться от оплаты (или получить возмещение) дорогостоящего гарантийного депозита. Для некоторых это могут быть деньги, которые они превращают в чрезвычайный фонд, выплачивают долги или просто тратят на другие вещи. Для других это может предоставить больше вариантов жилья, так как часто арендаторы могут позволить себе ежемесячную арендную плату за новую квартиру, но могут не иметь наличных денег для оплаты залога, особенно если их существующий залог все еще привязан к текущему арендодателю.

Конечно, выяснение того, стоит ли это того для вас, будет зависеть от вашей уникальной финансовой ситуации — у некоторых может быть много наличных денег, и они думают, что платить ежемесячную плату — пустая трата времени, когда вы можете просто внести депозит наличными. Другие могут увидеть огромную выгоду в этих дополнительных деньгах или даже найти способы получить от них более высокую прибыль. Например, среднегодовая комиссия Rhino составляет около 8% от гарантийного депозита, а это означает, что если вы можете инвестировать и получить более высокий доход, чем 8%, вы фактически зарабатываете деньги, используя эту услугу.

Есть также льготы для арендодателей — страховой полис, который они получают вместо денежного депозита, покрывает двойную сумму месячной арендной платы, которую они обычно получают, и все претензии выплачиваются в течение 24 часов непосредственно из Rhino. Это позволяет арендодателям избежать неприятных споров с арендаторами по поводу ущерба. Это также может оказаться хорошим рекламным инструментом для арендодателей, особенно на конкурентных рынках Нью-Йорка, где некоторые роскошные здания уже предлагают уступки, такие как бесплатная аренда или сниженный гарантийный залог.

Для ясности, это не страхование арендаторов, и арендаторы по-прежнему несут ответственность за любой ущерб, возникший по их вине, но Rhino утверждает, что это не включает нормальный износ.

alexxlab

*

*

Top