Расписка о задатке за квартиру: образец

Сделки с жилой недвижимостью относятся к числу наиболее значимых для большинства рядовых граждан России. Следовательно, для их заключения, обе стороны стараются себя максимально обезопасить. В первую очередь это касается покупателя, который рискует довольно значительной суммой денег. Поэтому выплаты за квартиру осуществляются не всегда за один раз, а сначала передается определенный задаток. Но и факт его передачи нужно документально зафиксировать. Для этого идеально подходит расписка о задатке за квартиру.

Правила передачи задатка

Сначала требуется кратко описать, что такое задаток. Это деньги, которые покупатель передает продавцу квартиры до непосредственного заключения сделки. Передаваемая сумма работает гарантом сразу двух моментов. Первый — что покупатель приобретет квартиру именно у данного продавца. Второй — что продавец продаст квартиру именно этому покупателю.

То есть, задаток гарантирует подписание между сторонами договора купли-продажи жилой недвижимости, поскольку после его передачи отказаться от сделки нельзя. Вернее можно, но если отказ исходит от продавца, то он обязан вернуть деньги в двойном размере. Если же от сделки отказывается покупатель, то деньги остаются у продавца. Таким образом, задаток выполняет свою обеспечительную функцию, описанную в пункте 2 статьи 381 Гражданского Кодекса РФ.

Теперь подробнее о правилах передачи данной суммы денег.

Порядок и правила передачи задатка:

1. Переговоры. На этом этапе продавец и покупатель обсуждают размер передаваемой суммы, способ передачи денег (наличный или безналичный), ответственность сторон после того, как будет передана оговоренная сумма, и нюансы предстоящей сделки по договору купли-продажи квартиры.
2. Составление и подписание документов. Их, кроме расписки о передаче задатка за квартиру, два, и составить нужно оба, иначе в суде (если до него дойдет), переданная сумма будет признана авансом, при котором стороны не несут никакой ответственности. Необходимые для оформления на предварительном этапе документы: предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке.
3. Непосредственно передача задатка в обмен на соответствующую расписку.

Желательно, чтобы при процедуре присутствовали третьи лица (перечень свидетелей будет приведен далее в статье).

Популярные вопросы по статье

✅ Что такое задаток?

Задаток — это часть суммы, которую покупатель передает продавцу квартиры до непосредственного заключения сделки. Передаваемые деньги служат гарантом.

✅ Гарантией чего выступает задаток?

Задаток является гарантом двух моментов:

• что покупатель приобретет квартиру у данного продавца;
• что продавец продаст квартиру именно этому покупателю.

✅ Какой документ необходимо получить в обмен на задаток?

При передаче задатка продавцу, составляется расписка о передаче задатка за квартиру. 

✅ Какие сведения содержит расписка?

В расписке о передаче задатка за квартиру указывается следующая информация: 

• название документа, дата составления;
• паспортные данные сторон;
• указание, что сумма является только задатком, ее размер;
• описание предмета сделки купли-продажи;
• подписи. 

✅ Сколько экземпляров расписки составляется?

Расписка оформляется в единственном экземпляре. Только в этом случае она может служить в качестве страховки для покупателя, передавшего задаток. 

Какие дополнительные документы составляются при передаче задатка

Первый — это предварительный договор купли-продажи.

Структура документа:

• Паспортные данные продавца и покупателя. Перечень включает:
  • ФИО;
  • дату рождения;
  • прописку;
  • гражданское состояние;
• Приложения к документу:
  • для несовершеннолетних участников до 14 лет — свидетельство о рождении и данные отца или матери;
  • для несовершеннолетних участников от 14 до 18 лет — данные ребенка и его отца или матери;
  • для доверенных лиц — данные представителя, номер доверенности и дата ее оформления;
• Срок заключения основного договора купли-продажи квартиры.
• Стоимость приобретаемой квартиры.
• Характеристики предмета договора:
  • адрес;
  • площадь;
  • число комнат;
  • другие сведения о квартире;
• Документ, на основании которого продавец владеет данной недвижимостью:
  • договор купли-продажи;
  • соглашение о приватизации;
  • завещание;
  • дарственная;
  • другие аналогичные документы;
• Факт передачи именно задатка.
• Сумма — цифрами и прописью, в скобках.
• Ответственность сторон. Наиболее распространенные варианты:
  • При отказе со стороны продавца — возврат денежных средств в двойном размере в течение определенного срока (обычно — три календарных дня).
  • При отказе со стороны покупателя — задаток остается у продавца.
• Возможные причины возврата задатка.
• Порядок осуществления расчетов. Например, будет ли использоваться в процедуре банковская ячейка для передачи части задатка, или же деньги будут переведены банком после выполнения покупателем или продавцом определенных действий.
• Дополнительные моменты. Это может быть список приложений, или указание, какая сторона будет оплачивать расходы на оформление конкретной документации.

Второй документ — соглашение о задатке, которое является приложением к предварительному договору и составляется по числу участников сделки плюс, при необходимости, по экземпляру для банка покупателей или органов опеки.

Структура документа:

• Указание того факта, что соглашение составлено с целью надлежащего исполнения предварительного договора.
• Дата подписания соглашения о задатке.
• ФИО и паспортные данные сторон соглашения.
• Сумма задатка в рублях и подтверждение, что он идет в счет общей стоимости жилой недвижимости.
• Ответственность сторон по задатку (аналогична указанной в предварительном договоре).

Структура расписки

Расписка о передаче задатка за квартиру — документ, который необходим в большинстве случаев продажи жилой недвижимости. Именно он подтверждает сам факт передачи оговоренной суммы денег от покупателя продавцу.

Структура документа:

• Наименование документа: «Расписка о передаче задатка по договору купли-продажи квартиры от указанного числа».
• Дата оформления расписки.
• Паспортные данные продавца и покупателя:
  • ФИО;
  • год рождения;
  • номер общегражданского паспорта;
  • подразделение, где был выдан общегражданский паспорт.
• Раздел с указанием информации о том, что передается именно задаток за квартиру, а не вся сумма.
• Размер задатка. Вне зависимости от валюты оплаты, сумму нужно вписывать в рублях, с учетом текущего курса.
• Данные вносятся и цифрами, и прописью.
• Ссылка на соглашение о задатке.
• Краткое описание квартиры:
  • площадь;
  • адрес;
  • правоустанавливающие документы;
• Подпись продавца.
• Дополнительные условия, которые, по мнению любой из сторон соглашения, считаются важными для заключения соглашения.

После того, как расписка о задатке за квартиру составлена, покупатель должен тщательно ознакомиться с ее текстом, на предмет точности внесенных данных.

Количество необходимых экземпляров

Важно не путать расписку о задатке за квартиру с подобным соглашением. Последнее составляется по числу участников сделки и свидетелей. Тогда как расписка, в любом случае, оформляется в единственном экземпляре.

Только в этом случае она может служить в качестве страховки для покупателя, передавшего задаток (и, как следствие, для которого риск выше).

Копии расписки делать также запрещено и, тем более, заверять их у нотариуса. Ни одна серьезная нотариальная контора за это не возьмется.

Свидетели, нотариальная заверка

Если составить расписку о задатке за квартиру правильно, то она, после подписи, получает достаточную юридическую силу, чтобы выступать в качестве доказательства в суде. Отсюда возникает вопрос — нужно ли привлекать к процедуре свидетелей или обращаться в нотариальные конторы для заверки?

Ни одна из указанных процедур не является обязательной. Но если покупатель хочет подстраховаться, он может или привлечь свидетелей, или обратиться к нотариусу.

Привлечение свидетелей — вариант, не требующий материальных затрат и к нему в данной сделке прибегают практически всегда. Хотя номинально показания свидетелей в суде (если до него дойдет дело) не играют решающей роли, они могут повлиять на общий ход дела и вынесенный вердикт.

В качестве свидетелей при составлении расписки о задатке за квартиру могут выступать:

• супруги/дети сторон;
• риелторы;
• совладельцы квартиры;
• другие заинтересованные лица.

Заверка у нотариуса многими считается более надежным вариантом, но эта процедура повлечет за собой материальные расходы, которые придется покрыть одной из сторон соглашения (или сумма будет разделена между ними).

Есть ли риски передачи денег под расписку?

Расписка о задатке за квартиру — это основная страховка покупателя на данном этапе. Продавец от процедуры ничего особенно не теряет, поскольку, если противоположная сторона откажется приобретать жилплощадь до определенной даты — задаток остается у нового владельца.

Поэтому рисков, связанных непосредственно с распиской, нет. Единственное, что должен помнить покупатель — важно внимательно ознакомиться с текстом документа. Если он составлен целиком от руки и где-то присутствуют исправления или информация внесена абсолютно неразборчивым почерком — покупатель имеет право потребовать от продавца написать расписку заново.

Образец

Ниже можно скачать бланк расписки о задатке за квартиру.

Аванс за квартиру при покупке, правильное оформление. Расписка

Аванс за квартиру — это специальный платеж, который составляет часть стоимости по предварительному или основному договору купли-продажи или аренды. Размер аванса устанавливается по соглашению сторон сделки.
Статья опубликована 27.01.2018 г.

Содержание статьи подробное:

Аванс за квартиру

Передавать аванс за квартиру, специалистами по сопровождению сделок с недвижимостью,   рекомендуется редко. Ведь он не имеет обеспечительной силы и просто возвращается покупателю в случае несостоявшейся сделки.

-И куда нам теперь с чемоданами? Мы же уже взяли задаток за свою квартиру.

-Поэтому я вам рекомендую передавать задаток, а не аванс. Тем не менее отвечаю на ваш запрос.

Прочтите дополнительную статью:
Задаток нужен Вопрос или утверждение?

Аванс продавцу квартиры

Поскольку аванс возвращается покупателю в полном объеме, его передают в сделках, результат которых во многом зависит от сторонних факторов.

Например:

• покупатель квартиры планирует использовать кредитные средства, но ипотечный кредит еще не одобрен
• покупатель квартиры планирует использовать кредитные средства,  ипотечный кредит  одобрен, но есть риск отказа банка из-за высокой цены квартиры
• есть сомнения — подойдет ли квартира требованиям Пенсионного фонда, если используются средства Материнского(семейного) капитала
• есть сомнения в получении разрешения на продажу от  органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры( или доли в праве) является недееспособный или несовершеннолетний

 Договор аванса при покупке квартиры образец

Образцы договоров здесь

Аванс оформляется предварительным договором купли-продажи, если требуется время для подготовки полного пакета документов для Росреестра.
Обычно он заключается на 1(один) календарный месяц или более, исходя из индивидуальных обстоятельств сделки.

В договоре аванса(предварительном договоре купли-продажи) прописывается дата подписания основного договора купли-продажи, порядок полного расчета за квартиру. Так же в этом договоре можно прописать какая мебель, бытовая техника и предметы интерьера остаются в квартире.

Договор купли продажи квартиры с авансом

Основной договор купли-продажи квартиры с авансом — является договором с  отсрочкой платежа. В разделе «Порядок расчетов» необходимо прописать в какие сроки и каким образом покупатель произведет полный расчет по сделке.
В такой сделке можно зарегистрировать обременение в пользу продавца в Росреестре до полной оплаты.

Прочтите дополнительные статьи:

Обременение в пользу продавца

Передача денег за квартиру

Расписка  об авансе за квартиру

Получение аванса продавцом подтверждается его собственноручной распиской. Без расписки деньги не передавайте.
Расписка должна соответствовать требованиям  ГК РФ, поэтому не поленитесь прочесть дополнительную статью:Расписка в получении денег за квартиру

Там же получите шаблон расписки.

Если вы передаете аванс юридическому лицу — эти деньги должны быть переданы в кассу предприятия или на его расчетный счет в банке, но не в коем случае в руки директору или подписанту договора.

 

Возврат аванса за квартиру

В случае несостоявшейся сделки аванс возвращается покупателю. Сроки и порядок возврата задатка вы должны прописать в предварительном договоре иначе денег не дождетесь.

Так же рекомендую, прописать штрафные санкции за задержку возврата аванса.

Оформляется возврат аванса Соглашением о расторжении договора.
Если у сторон нет претензий друг к другу можно взаимно уничтожить все ранее подписанные оригиналы  документов и их копии.

Аванс за квартиру. Составление предварительного договора

ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Всегда рада разъяснить. Автор

Как составить расписку в получении задатка за квартиру

Варианты составления расписки в получении задатка

Расписка в получении задатка за квартиру может быть приложением к договору (т. е. договор + расписка) или самостоятельным документом (только расписка). Первый случай является наиболее распространенным, так как наличие договора в большей степени гарантирует безопасное совершение сделки в дальнейшем.

Наилучшим вариантом оформления передачи задатка за квартиру считается составление договора задатка с распиской в получении средств, так как задаток предполагает особую ответственность покупателя и продавца при совершении последующей сделки. Так, при отказе покупателя от совершения сделки задаток в полном объеме остается у продавца. Если же от сделки отказывается продавец, задаток подлежит возмещению покупателю в двойном размере.

В договоре предварительной продажи или купли-продажи часто используется термин «аванс», что ставит стороны сделки в более уязвимое положение, так как к ним не применяются положения Гражданского кодекса РФ о задатке. По этой же причине при составлении расписки как самостоятельного документа важно недвусмысленно заявить о том, что речь идет о получении задатка.

Общую информацию о задатке вы найдете в путеводителе по сделкам КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+. 

Содержание расписки в получении задатка

Содержание расписки в получении задатка может быть произвольным, так как оно не регламентируется «от буквы до буквы». Однако есть ряд обязательных сведений, которые должны присутствовать в документе, иначе его легитимность может быть оспорена.

Подпишитесь на рассылку

Расписка в получении задатка должна включать:

• Ф. И. О. сторон, расшифрованные полностью;
• паспортные данные, включая пол, дату и место рождения;
• адрес регистрации и проживания;
• указание на основание передачи денежных средств: «задаток», «в качестве задатка» и т. п.;
• указание суммы задатка цифрами и прописью;
• ссылку на договор, приложением к которому является расписка, либо описание объекта, за который вносится задаток.

Расписка в получении задатка должна быть написана собственноручно человеком, получающим деньги. Печатный вариант рекомендуется составлять только в том случае, если договор задатка заверяется нотариусом.

Для чего нужен задаток, почему не аванс?

Задаток позволяет не только побудить стороны к заключению договора в будущем, но и оштрафовать сторону, по вине которой сделка не была заключена. Есть 3 варианта развития событий:

1. Если сделка сорвалась по совместной договоренности, задаток возвращается.
2. Если сделка отменена по вине покупателя, задаток остается у продавца.
3. Если сделка отменена по вине продавца, он должен вернуть задаток в двойном размере.

Аванс же просто должен быть возвращен при срыве сделки, каких-либо специальных правил не предусмотрено. 

Помните, что при приобретении квартиры лишней бдительности не бывает: не забывайте проверять правильность внесенных в расписку паспортных данных и сверять подпись в расписке с подписью в паспорте.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Расписка». 

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Образец расписки о задатке за квартиру, как правильно написать расписку

Покупка квартиры является серьезным решением для каждого человека. Нередко не удается сразу заключить сделку между двумя участниками, поэтому покупатель передает продавцу задаток. Он выступает первым взносом за жилье, поэтому не возвращается, если приобретатель по разным причинам отказывается от дальнейшего заключения сделки. Для подтверждения передачи денег могут вноситься нужные сведения в предварительный договор, но наиболее часто используется расписка. Чтобы грамотно составить данный документ, желательно использовать образец расписки о задатке за квартиру. В этом случае можно составить документ, обладающий актуальной и нужной информацией.

Понятие задатка

Он представлен определенной суммой средств, которая передается продавцу перед непосредственным заключением договора, на основании которого продается жилой объект. Он выступает подтверждением намерения покупателя в будущем совершить данную сделку. При этом может использоваться задаток и аванс. В чем разница между данными понятиями? Она заключается в следующем:

• аванс возвращается, если по разным причинам срывается сделка;
• задаток не возвращается, если по вине покупателя не заключается основной договор;
• если сделка не заключается из-за продавца, то он возвращает второму участнику двойной размер задатка.

Но данные выплаты имеют и некоторые общие черты. Они выражают намерение покупателя приобрести конкретный объект недвижимости. Каждый участник сделки должен знать, в чем разница задатка и аванса, чтобы в расписке указать точный платеж.

Понятие расписки

Она выступает подтверждением передачи средств продавцу жилой недвижимости. Документация составляется на основании положений ст. 380 ГК. Денежные средства, переданные продавцом, обязательно учитываются в общей стоимости объекта, поэтому после заключения договора купли-продажи передается сумма, уменьшенная на внесенный задаток.

Вместо обычной расписки может составляться предварительное соглашение. Оба документа обладают юридической силой только при условии, что они грамотно составлены.

Функции

Расписка при получении задатка при покупке квартиры выполняет сразу несколько функций:

• обеспечительная, заключающаяся в том, что у каждой стороны появляется обязательство в будущем подписать основной контракт;
• доказательная, так как именно с помощью этого документа можно подтвердить, что между двумя сторонами сделки была достигнута договоренность, а также они намерены заключить официальный договор в будущем;
• платежная, заключающаяся в том, что внесенная сумма выступает частью основного платежа за квартиру.

Поэтому расписка составляется практически всегда, если нет возможности сразу заключить сделку и произвести необходимые расчеты. Чтобы каждый участник сделки смог воспользоваться документом в суде при возникновении каких-либо разногласий или проблем, обязательно во время внесения сведений следует пользоваться образцом расписки о задатке за квартиру. В этом случае можно быть уверенным, что в документ будут внесены все необходимые сведения.

Когда деньги возвращаются?

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком, так же как и расписка, обеспечивает заключение официальной сделки. Это обусловлено тем, что покупатель не сможет вернуть свои средства, если по разным причинам не захочет подписывать контракт. На основании положений ст. 381 ГК имеются определенные ситуации, при которых задаток возвращается. К ним относится:

• продавец передумал продавать свою недвижимость;
• непосредственно перед заключением контракта из квартиры не были выписаны все жильцы;
• имеется обременение на объекте, которое не получается снять до подписания соглашения;
• выявляется наличие долгов по услугам ЖКХ;
• предварительно были переданы покупателю недостоверные сведения о непосредственной недвижимости, ее собственниках или жильцах, например, выясняется, что у объекта имеется несколько собственников;
• продавец нарушил основные условия, указанные в расписке или предварительном договоре.

При таких условиях продавец недвижимости не только возвращает сумму, полученную от потенциального покупателя, но и дополнительно выплачивает компенсацию. Она равна размеру ранее внесенного задатка.

Правила оформления

Задаток и аванс при покупке квартиры выступают обеспечением будущей сделки. Чтобы можно было воспользоваться распиской в суде, она должна грамотно составляться. Для этого учитываются следующие правила:

• перед составлением данного документа покупатель должен тщательно проверить все документы, имеющиеся у продавца, так как если отсутствуют какие-либо важные документы, то желательно отказаться от заключения сделки;
• важно заранее получить письменное согласие на продажу жилья от супруги продавца;
• потенциальные покупатели могут самостоятельно проверить, имеется ли на выбранной квартире какое-либо обременение, для чего заказывается выписка из ЕГРН, так как если имеется залог или арест, то такая сделка будет опасной;
• следует запросить у продавца справку из УК, которая подтверждает, что у гражданина отсутствуют какие-либо долги по коммунальным услугам;
• дополнительно запрашивается выписка из домовой книги, так как не допускается, чтобы в недвижимости были прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица, поскольку выписать их даже после покупки недвижимости будет затруднительно.

Образец расписки о задатке за квартиру можно изучить ниже.

Какие подготавливаются документы?

Чтобы грамотно составить расписку, важно внести в нее только актуальные и достоверные сведения. Они должны переписываться из официальных документов, принадлежащих обоим участникам сделки. Поэтому перед тем, как оформить задаток при продаже квартиры, подготавливается следующая документация:

• предварительный договор, если он составляется между двумя участниками;
• паспорта граждан, из которых переносятся сведения в расписку;
• документы на продаваемую квартиру, так как в расписке должны содержаться актуальные сведения о данном объекте недвижимости.

Каждый участник должен проверить текст, чтобы убедиться в отсутствии недостоверных данных.

Какие включаются сведения?

При составлении данного документа важно включить сведения о том, какие договоренности были достигнуты между двумя участниками. Чтобы избежать мошенничества с задатком на квартиру, важно тщательно изучать содержание каждой официальной документации. Обязательно в расписку включаются следующие данные:

• сведения о покупаемой квартире, представленные ее адресом, площадью, количеством комнат и другими параметрами;
• точная стоимость приобретаемого объекта недвижимости;
• информация о сторонах сделки, представленная ФИО и паспортными данными граждан;
• размер вносимого задатка;
• порядок, на основании которого будут производиться расчеты, например, указывается, что деньги будут переданы в наличном виде или переведены на банковский счет продавца;
• сроки, в течение которых будет заключено основное соглашение;
• список документов, подготавливаемых к сделке каждым участником;
• точно указывается, что передаваемая сумма является задатком, а не авансом;
• перечисляются разные предметы интерьера и бытовая техника, которые передаются покупателю вместе с ключами от квартиры;
• указывается, будут ли участники пользоваться услугой нотариуса;
• место и дата формирования документации;
• кадастровые сведения о квартире.

Расписка выступает подтверждением того, что продавец жилья получил денежные средства от покупателя. После ее составления и получения денег он не имеет права показывать объект другим потенциальным покупателям, вписывать в квартиру иных лиц или выполнять другие действия, нарушающие достигнутые договоренности.

Денежная сумма, представленная задатком, указывается не только цифрами, но и прописью, чтобы невозможно было подделать в будущем эту информацию.

Какие допускаются ошибки?

Чтобы в документе отсутствовали неточные сведения или ошибки, желательно пользоваться образцом расписки о задатке за квартиру. К наиболее популярным нарушениям относятся:

• составлением документации занимается не получатель денег, а его родственники или вовсе посторонние лица, не обладающие нотариально заверенной доверенностью;
• сведения вносятся на компьютере;
• сокращаются личные данные участников;
• имеются разные исправления или помарки, которые не заверены подписью обеих сторон сделки;
• отсутствуют сведения о дате и месте формирования расписки.

Все данные вносятся исключительно продавцом, причем даже при условии, если у него плохой почерк. Подписи, имеющиеся на расписке, должны соответствовать подписям в паспортах граждан. Допускается к процессу составления расписки привлекать представителей, но у них должны иметься доверенности, заверенные нотариусом. Дополнительно в тексте должны иметься реквизиты этой доверенности.

Заключение

Если гражданин желает купить квартиру, но только через некоторый период времени, то он вносит задаток. Для этого важно разобраться в том, как правильно написать расписку о задатке за квартиру. Документ является доказательством внесения средств за жилую недвижимость. Если покупатель откажется от покупки, то он не получит обратно свои средства. Если нарушаются договоренности продавцом, то он возвращает двойной размер задатка.

Расписка должна составляться продавцом, а также в нее обязательно вносятся только достоверные и нужные сведения. При таких условиях она может использоваться в суде любым участком сделки для защиты своих прав и интересов.

Источник

Расписка за задаток за квартиру

Один из сложных вопросов современной семьи – это решение жилищной проблемы. Даже когда квартира выбрана, и остается только оформить сделку, нельзя успокаиваться. Практически каждый шаг требует внимания и тщательного изучения документов.

Практика показывает, что так называемый «квартирный вопрос» сопровождается частыми случаями мошенничества как со стороны продавцов, агентств по недвижимости, так и покупателей.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Многие возникающие в ходе покупки и продажи жилых помещений проблемы разрешаются при помощи задатка. Внешне, кажется, что это очень простая процедура. Но оказывается, все, что с ним связано, требует предварительного изучения и подготовки.

В данной статье мы расскажем как оформляется расписка за задаток за квартиру, что нужно проверить до передачи задатка и что это вообще такое.

Составление расписки

Расписка за задаток пишется от руки шариковой ручкой. Подписывают все собственники квартиры.

Если собственников несколько, то сумму задатка делят на всех по долям, включая несовершеннолетних. Это исключит возможность кому-то из продавцов потребовать дополнительный задаток.

Расписка оформляется представителем продаваемой стороны, но в присутствии покупателя. Пишется одним человеком, а подписывается всеми владельцами предмета сделки. Запрещается для написания привлечение доверенного лица. Если оформляется кем-то по доверенности, то только нотариально заверенной.

Напечатанная расписка теряет юридическую силу и действенность. Ее также необходимо заверять у нотариуса. Оригинал расписки передается покупателю, хранится у него до окончания сделки. Никаких копий расписок делать не надо. Копию может оставить себе продавец, если у него в ходе встреч с покупателем или агентом возникли сомнения. Если пишущий расписку допустил ошибки или зачеркивания, расписка переписывается, так как документ, имеющий ошибки, теряет юридическую силу.

Как составлять:

1. Прописать точное название оформляемого документа (например, расписка о передаче задатка по договору).
2. Продублировать реквизиты договора.
3. Прописать слово «задаток», уточнив, что это не просто деньги, не аванс, не денежные средства.
4. Зафиксировать письменно в двух вариантах (цифрой и прописью, т.е. с расшифровкой) величину передаваемой суммы.
5. Валюта задатка.
6. Место и дата передачи денег и написания документа.

Образец

Что такое задаток?

Задаток – это отработанная юридическая практика, широко распространенная в вопросах недвижимости. Фактически задаток – это деньги, которые покупатель платит продавцу до полной покупки недвижимости.

Цель задатка – обязательство выполнения устных договоренностей между сторонами сделки. Денежная сумма, определенная в качестве задатка, засчитывается в полную стоимость оценки недвижимости. Юридическая правомерность задатка закреплена Гражданским кодексом РФ ст. 380, 381 §7 гл. 23.

Функции передачи денег в качестве задатка:

1. Обеспечительная. Обеспечивает выполнение покупателем условий предварительного соглашения.
2. Доказательственная. Доказывает факт подписания и юридического оформления договорных условий.
3. Платежная. Является первой суммой выплаты стоимости приобретаемой недвижимости.

Математическая величина задатка (минимальная и максимальная) не установлена законодательными актами. Чаще всего предлагается внести денежную сумму в размере примерно 5-10% стоимости квартиры. Деньги достаются продавцу в случае отказа от сделки со стороны покупателя. Возмещаются покупателю в удвоенном размере, если продавец отказывается от сделки. Чем меньше сумма задатка, тем менее надежна результативность сделки.

Что необходимо знать перед передачей?

Перед передачей задатка необходимо выполнить несколько важных пунктов:

1. Изучить оригиналы документов, подтверждающие право собственности.
2. Добиться присутствия всех собственников приобретаемой недвижимости на передаче задатка.
3. Проверить наличие документа, подтверждающего согласие супруга (даже бывшего) на продажу квартиры или другой собственности.
4. Затребовать справку о лицах, прописанных на данной жилой площади (включая временной выписки).
5. Провести сверху технического паспорта с фактическим планом квартиры (исключить возможность приобретения жилья с незаконной перепланировкой).
6. Запросить выписку из единого государственного реестра (ЕГРП), исключить возможность приобретения квартиры с обременением.

Нельзя передавать деньги без оформления договора и проведения вышеперечисленных мероприятий.

Возможные проблемы:

1. 1 проблема. При передаче задатка заключается предварительный договор. Если договор о приобретение жилья не вступит в силу, задаток будет считаться авансом. Двойной размер по судебной практике выплачиваться не будет.
2. 2 проблема. Не перепутать задаток покупателю с задатком агентству. Деньги, выплаченные риэлтору, не возвращаются покупателю, так как это день за поиск квартиры. При подписании с агентством договор внимательно прочитывать все положения о задатке. Деньги, передаваемые агентству, получает не покупатель, а посредник, вернуть их можно будет только по решению суда.
3. 3 проблема. Передача денег без оформления письменных документов. Это происходит, когда продавец и покупатель знают друг друга, проявляют взаимное доверие. На определенной ступени сделки одна сторона может оказаться нечестной. Доказать передачу или получение задатка будет невозможно, не сработают даже свидетельские показания. Необходимо будет прибегать к ст.168 ГК РФ, собирать доказательства незаконности сделки.
4. 4 проблема. Задаток должен быть закреплен в документах передачи: в договоре и расписке. Обязательно должна быть письменная фиксация передаваемых денежных средств как задатка – государственная регистрация договора. Судебная практика склонна признавать его авансом, тем самым уменьшая сумму возврата.
5. 5 проблема. Возврат двойной суммы задатка не производится, если договор выполнен не полностью. Частичное выполнение освобождает продавца от возврата, усложняет процесс покупки квартиры. Прежде, чем оформлять предварительный договор, решить все возможные нюансы, которые могут помешать чистой сделке.

Что проверить до передачи задатка?

Самое главное – это проверка документов. Ее лучше поручить профессионалу. Поэтому самый верный вариант – оформление договора в нотариальной конторе. Нотариус проверит чистоту сделки, предотвратит возможное мошенничество, подстрахует покупателя.

Самый безопасный вариант передачи задатка – в нотариальной конторе. 2 вариант – передача задатка в банковскую ячейку или сейф агентства недвижимости. Покупатель получает только номер ячейки, воспользоваться деньгами сможет только по завершении сделки. Данный вариант используется при больших денежных суммах.

Основные действия

Предварительный договор или договор о задатке оформляется в соответствии со статьями 380, 381 ГК РФ.

Обязательные пункты договора:

• паспортные данные собственников продаваемого жилья, покупателя;
• цена продаваемой недвижимости;
• сумма задатка;
• юридический адрес жилой собственности;
• краткая характеристика, отраженная в техническом паспорте: адрес, площадь, год постройки и другие индивидуальные сведения;
• сроки оформления сделки;
• особые случаи, выдвигаемые сторонами сделки.

Договор оформляется в двух экземплярах, подписывается обеими сторонами сделки.

В предварительном договоре в современной практике часто оговариваются штрафные выплаты в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

На получение задатка оформляется расписка. Задаток передается в присутствии свидетелей.

Наиболее значимые положения передачи и оформления задатка

1. Деньги в качестве задатка передаются после заключения письменных документов, имеющих юридическую силу.
2. Перед передачей задаточных средств проверяются и тщательно изучаются документы, доказывающие и подтверждающие право собственности владельца на предлагаемую к сделке недвижимость.
3. Необходимо добиться присутствия всех собственников при заключении предварительного договора купли-продажи и передаче задатка.
4. Наличие согласия на совершение сделки всех собственников жилья и претендентов на недвижимость.
5. Совпадение документальных данных технических характеристик и статистических данных с фактическим состоянием приобретаемого жилья.
6. Отсутствие на недвижимость обременения.

Спрашивали, как правильно дать задаток при покупке квартиры и написать расписку по образцу

Отвечаем на вопросы читателей, почему задаток не возвращается, в чем разница между авансом и задатком в договоре купли-продажи квартиры или дома, какая сумма не подлежит возврату при отмене покупки недвижимости, а также даем образец расписки о получении задатка продавцом за квартиру для скачивания.

Чем отличается задаток от аванса при покупке квартиры или дома?

При отмене сделки купли-продажи, пострадавшая сторона получит возврат задатка за квартиру в двойном размере, а при авансе только в изначальной денежной сумме (см. ссылку на статью ГКУ ниже). Задаток – более “жесткая” финансовая процедура авансирования сделок.

Обращаем внимание, когда в договоре стороны прямо не указывали, что предоплата является задатком, то она будет считаться авансом, а к авансу применимы все законодательные правила задатка.

Задаток при покупке жилой недвижимости, например, смарт-квартиры, гостинки или дома всегда платится до момента окончания срока брони у застройщика или подписания основного договор покупки.

Цель денежного залога при купле-продаже квартиры — получить продавцу законным методом гарантированную сумму до осуществления первого или основного платежа.

В каком законе написано о задатке при покупке квартиры или дома?

Что такое задаток, в каком размере его возвращают если вина отмены сделки со стороны покупателя или продавца, четко написано в 5 параграфе Гражданского Кодекса Украины (ст. 570-571).

Простыми словами, задаток — это частью оговоренной между покупателем и продавцом суммы, которая вносится для доказательства серьезности намерений покупателя и его состоятельности выполнить обязательства.

Когда и в каких случаях возвращается задаток за квартиру или дом?

В данном финансовом вопросе многое зависит от написанного в договоре купли-продажи, например, смарт-квартиры в новострое. Продавец или застройщик может вписать в соглашение или послабления при четком выполнении договоренностей, чаще всего за внесение всей суммы за жилье сразу, или ужесточения за грубое нарушение пунктов договора.

Добросовестные продавцы квартир и домов на вторичном рынке недвижимости, наблюдая у потенциальных покупателей недвижимости сложности с выполнением денежных условий договора возвращают задаток без привлечения третьих лиц или суда по «по соглашению сторон».

В практической деятельности, чтобы упредить финансовые разбирательства в будущем, рекомендуется написать дополнение к договору или отдельное соглашение, что стороны претензий к друг другу не имеют и считают сделку завершенной.

Когда не возвращается задаток при покупке дома или квартиры?

Для ответа на данный вопрос нужно обращаться к ст. 571 Гражданского Кодекса Украины (см. ссылку на “Правові наслідки порушення або припинення зобов’язання, забезпеченого завдатком” выше). В данном случае все зависит от того, по чьей вине не состоялась продажа-покупка недвижимости:

1. Если нарушение обязательства со стороны покупателя, задаток остается у кредитора.
2. Если нарушение договора по вине продавца квартиры или дома, он обязан вернуть должнику задаток и дополнительно уплатить сумму в размере задатка или его стоимости.
3. В ст. 571 ГКУ указано, что виновник расторжения сделки, должен возместить другой стороне убытки в сумме, на которую они превышают размер (стоимость) задатка, если иное не установлено договором.

Обращаем внимание, когда прекращение обязательства наступило до начала его исполнения или вследствие невозможности его выполнения сумма задатка всегда подлежит возврату.

Как правильно дать задаток за квартиру под расписку?

Расписка об уплате задатка — юридический документ помогающий возвращать сумму задатка за квартиру, дом, гостинку, гараж и прочее.

Как правильно написать расписку о даче задатка за квартиру или дом?

Расписка, чтобы соответствовать правилам написания юридических документов, должна содержит следующие данные:

1. Паспортные данные продавца и покупателя (ФИО, номера документов).
2. Адреса проживания сторон сделки (по прописке и фактический).
3. Описание предмета сделки (квартира, адрес, площадь жилья).
4. Сумма задатка указанная прописью и цифрами.
5. Обговоренные заранее сроки погашения остальной части суммы за смарт-жилье, квартиру, дом.
6. Дата и подписи продавца и покупателя.

Обратим внимание! Если покупатель квартиры не подписывал договор и стороны ограничились лишь распиской, когда передавали деньги, то задаток не будет считаться предоплатой, это аванс.

Если в вашей сделке участвовало третье лицо, например, риелтор, будьте внимательны при составлении пунктов договора в отношении вашего «помощника»: он вполне может прописать комиссионные в случае срыва сделки.

Образец расписки за задаток при покупке квартиры или дома (написать и скачать) / Зразок розписки за завдаток при покупці квартири або будинку (написати і завантажити)

Расписка о даче и взятии задатка за жилье должна соответствовать требованиям ст. 545 Гражданского кодекса Украины: «Подтверждение выполнения обязательства» (ссылка на документ указана выше).

Перейдите по ссылке и просто скопируйте образец на украинском языке в любой текстовой редактор. Затем впишите данные покупателя, продавца, свидетелей передаче денег, покупаемого объекта недвижимости и распечатайте.

Кому остается задаток при отмене продажи-покупки квартиры?

В украинской реальности купля-продажа, например, смарт-квартиры с задатком самая надежная сделка, то пострадать от срыва может и сам покупатель.

В каких случаях возвращается задаток за квартиру и дом?

Рассмотрим на жизненных примерах возникновение законного права на возврат задатка за квартиру или дом:

1. Что делать, если покупатель изменил решение о покупке квартиры и просит вернуть задаток?

Продавец (владелец жилья), который придерживал квартиру или дом не предлагая его другим потенциальным покупателям, вправе требовать возмещения своих финансовых издержек. Чаще всего продавец оставляет задаток себе в полной сумме либо лишь штрафную часть, которая указана в договоре купли-продажи недвижимости.

2. Возвращается ли задаток, если продавец отказывается продать квартиру или дом?

Например, сильно затягивал сроки передачи прав собственности прав на квартиру, гостинку, студию, смарт-квартиру, гараж, долго выселялся либо специально умолчал о «темной истории» продаваемого жилья…

По рассмотренным существенным причинам покупатель действует по 571-й статье ГК УК (см. ссылку на Кодекс выше) и вправе требовать возврата двойной размер суммы задатка.

3. Как развращается задаток, если покупатель не может заплатить за квартиру или дом?

В ситуации, если покупатель оказался в затрудненных финансовых обстоятельствах по независящим от него причинам, например, банк отказал в кредите или не успел продать свое жилье, но продавец хочет получить задаток за простой недвижимость, то нужно подавать в суд. По указанным причинам закон будет на стороне покупателя.

Какой обычный размер задатка за дом или квартиру?

Каждый продавец недвижимо устанавливает самостоятельно размер задатка. Между гражданами принято давать 1000 долларов США. В некоторых компаниях застройщиках правила иные – 5-6% от стоимости покупаемой квартиры.

Кому отдавать задаток и кто его принимает?

Задаток может принимать строительная компания. Некоторые украинские застройщики делегируют финансовые функции своим партнерам по продаже. Покупая квартиру или дом частным образом всегда лучше иметь дело с собственником жилья.

Как правильно оформить передачу задатка?

Оформление передачи денег за дом или квартиру зависит от того кто принимает задаток. Например, между гражданами оформляется расписка о получении задатка, как и указано в статье выше. Партнеры застройщика по продаже в большинстве случаев принимают деньги от клиента по договору поручения с целью последующей передачи этих денежных средств в пользу строительной компании. Строительные компании практикуют оформление предварительного договора покупки квартиры с указанием суммы задатка или аванса.

Каков срок от момента передачи задатка до покупки?

Обычно период с момента передачи денежного задатка до оформления договора купли-продажи квартиры составляет от 2 до 3 недель. Некоторые строительные компании дают покупателю “временный бонус”, и предоставляют возможность оформить покупку позже.

Стоимость квартиры или дома фиксируется после получения задатка?

Да. В момент принятия владельцем жилья задатка фиксируется цена покупаемой квартиры. Важно помнить, когда стоимость квартиры в прайсе застройщика привязана к гривне, то и цена квартиры фиксируется в гривне. В случае изменения валютного курса (гривна девальвирует), то располагая валютой покупатель имеет возможность “выгадать” на уменьшении стоимость покупаемой квартиры.

Обсуждайте злободневные квартирные вопросы в Фейсбук-группах “Аргумент переселенцев Донбасса” / “Аргумент родителей Украины”

Другие обновляемые статьи по теме вопроса:

Рейтинг популярных товаров наших читателей

Загрузка…

Загрузка…

Новость (статью) «Спрашивали, как правильно дать задаток при покупке квартиры и написать расписку по образцу» подготовили журналисты издания Бизнес портал fdlx.com

Дата публикации: 2019-09-23 19:27:21, последнее обновление страницы: 23.09.2019 20:09:40

Расписка в получении денег за квартиру: образец

Под документом, называемым распиской о получении денег за квартиру (задатка), подразумевается бумага, которую получает покупатель от продавца при передаче части суммы за квартиру. Помните – без получения на руки этой гарантии деньги за недвижимость категорически нельзя передавать.

Расписка в получении денег за квартиру: образец и главные моменты

---

Эта документальная гарантия составляется человеком, продающим недвижимость, в единственном экземпляре. Расписка продавца о получении денег – это односторонний документ (единственный в процедуре купли-продажи), подтверждающий факт передачи покупателем части стоимости объекта сделки или полной его цены.

Однако стоит отметить:

• Сама гарантийная бумага не может свидетельствовать о состоявшейся сделке;
• Считается приложением к письменному договору купли-продажи недвижимости или акту приема-передачи жилья.

Составляется расписка в получении денег за квартиру по образцу, который утвержден в законодательстве. На тематических сайтах есть конструкторы, при использовании которых продавец в присутствии покупателя, а также третьих лиц (например, нотариуса) может заполнить и подписать бумагу. Заполненные и пустые бланки можно найти в сети или на государственных сайтах. Также форма должна быть у лица, совершающего нотариальные действия.

Перед оплатой недвижимости стоит найти образец такого свидетельства, скачать и распечатать. Такая предосторожность не лишняя, так как подобная документация очень важна.

Образец расписки: raspiska-v-poluchenii-deneg-za-kvartiru-2020-goda.doc

Лицо, которое продет объект сделки, должно писать расписку о выплате денег за квартиру по форме самостоятельно. Возможен вариант с доверенным лицом, которое уполномочено получить сумму аванса, части стоимости или всей оплаты, но только при наличии у него доверенности.

Потерял расписку о получении денег за квартиру – что делать?

---

С документами стоит быть внимательным, особенно если они имеют отношение к денежным операциям. Однако если покупатель потерял расписку о получении денег за квартиру, то ситуация не всегда безнадежна.

Выход один – просить продавца написать это свидетельство повторно. Стоит записать разговор на диктофон или снять на камеру. Более удачно, если передача с оформлением расписки за получение денег за квартиру (пример есть в Интернете) происходила при свидетелях – они могут подтвердить состоявшуюся оплату. При отказе продавца писать второй экземпляр подтверждения об оплате показания свидетелей обяжут его это сделать.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Депозиты FAQ | Союз арендаторов

Перед использованием этой информации прочтите:

Чтобы ознакомиться с конкретными законами в Законе штата Вашингтон об арендодателях и квартиросъемщиках, щелкните ссылку RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на веб-сайте службы арендаторов.

Союз арендаторов Советники арендаторов не являются юристами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. Пожалуйста, прочтите наш полный текст заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Знайте свои права »Выезд» Депозиты

• Как долго домовладелец должен вернуть мой депозит?
• Если арендодатель не получил мне справку в течение 21 дня, могу ли я все равно понести компенсацию ущерба?
• Может ли домовладелец потребовать от меня профессиональной чистки ковров перед выездом? Может ли домовладелец по закону взимать с меня плату за чистку ковров или перекраску стен при выезде?
• Какие залоги может взимать арендодатель при моем въезде?
• В чем разница между гарантийным залогом и залогом возмещения убытков?
• Если я выезжаю без надлежащего уведомления, может ли домовладелец удержать весь мой депозит и взимать с меня арендную плату за следующий месяц?
• Что, если арендодатель не предоставил мне письменный договор аренды или не составил со мной контрольный список для въезда?
• Что, если мой домовладелец не предоставил мне контрольный список для переезда при заселении и не предоставил мне письменное заявление об использовании моего депозита в течение 21-дневного срока?
• Какие сборы может взимать арендодатель?
• Может ли депозит быть невозвратным?
• Должен ли домовладелец предъявлять мне квитанции о возмещении ущерба, вычтенные из моего депозита или снятые с меня?
• Что такое «нормальный износ»?
• Если арендодатель предоставил мне письменный договор аренды, полный контрольный список для въезда и конкретное письменное заявление в течение 21 дня, мешает ли это мне потребовать возврата депозита или оспорить обвинения?
• Что, если арендодатель взимает с меня деньги сверх суммы депозита?
• Мой домовладелец прислал мне чек, на который была возвращена только часть моего депозита.Должен ли я обналичить его, если я считаю, что мне все еще задолжали большую часть депозита?
• Что арендодатель должен делать с моими депозитными деньгами во время моей аренды?
• Есть ли требование, чтобы арендодатель выплачивал мне проценты, начисленные на мои депозитные деньги?
• Что произойдет с моими депозитными деньгами, если недвижимость будет продана новому арендодателю?
• Что произойдет с моим депозитом, если моя арендуемая квартира будет лишена права выкупа?
• Могу ли я попросить арендодателя использовать мой депозит для оплаты аренды, если я задержусь?
• Когда я переехал, я заплатил арендную плату за прошлый месяц, но со временем она выросла.Сейчас я собираюсь освободить квартиру, и домовладелец просит меня оплатить разницу между ними. Это законно?
• Имею ли я право на возврат депозита, если я расторгну договор аренды?

Как долго домовладелец должен вернуть мой залог?

RCW 59.18.280 заявляет, что у арендодателя есть 21 день с момента окончания договора аренды и освобождения квартиры арендатором, чтобы поставить отметку о возврате депозита или письменное заявление с подробным описанием причины удержания части депозита.Корреспонденция должна быть проштампована до 21 дня. Арендодатель должен отправить письмо или депозитный чек на адрес пересылки, который вы им предоставили, или на ваш последний известный адрес (обычно это собственность, которую вы только что освободили). Если они не вернут депозитные деньги или заявление с подробным описанием причин удержания в течение этого срока, они отказываются от своего права удерживать депозит.

Закон гласит, что судья по делам мелких тяжб может приказать домовладельцу уплатить сумму залога в размере до двух раз, если он намеренно отказался предоставить письменное заявление или залог.Вот почему так важно хранить документацию о том, что вы уведомили их о своем адресе пересылки. Адресом пересылки может быть ваш новый дом или адрес надежного члена семьи или друга.

Если мой домовладелец не получил мне выписку в течение 21 дня, могу ли я все равно понести компенсацию ущерба?

Да. Возможность арендодателя взыскать убытки — это совершенно отдельный юридический вопрос от того, правильно ли арендодатель обработал залог. Независимо от статуса депозита, домовладелец имеет законное право требовать от арендатора возмещения убытков (фактических или необоснованных требований).Арендодатель может решить рассмотреть этот вопрос в суде мелких тяжб, нанять адвоката или передать дело в коллекторское агентство.

Чаще всего домовладелец отправляет вас в сборы за долги, не покрытые залогом. Если процесс взыскания будет продолжен, это нанесет серьезный ущерб вашему кредиту и ограничит ваши будущие возможности в плане жилья и трудоустройства. Другие арендодатели могут использовать вашу кредитную историю в качестве определяющего фактора при принятии решения о том, сдавать ли вам аренду. Если вы не согласны с суммой задолженности, всегда пишите письмо о споре в коллекторское агентство.Отправьте письмо в течение первых 30 дней, которое вы получите от коллекторского агентства, чтобы сохранить все ваши законные права. Важно не игнорировать уведомления о сборе. См. Раздел «Оспаривание долга с коллекторским агентством» или «Права должников Washington LawHelp: взаимодействие с коллекторскими агентствами».

Может ли домовладелец потребовать от меня профессиональной чистки ковров перед выездом? Может ли домовладелец по закону взимать с меня плату за чистку ковров или перекраску стен при выезде?

Взгляните на договор аренды, чтобы узнать, какие конкретные требования, если таковые имеются, требует арендодатель при выезде.Если вы подписали договор аренды, согласно которому вы соглашаетесь на профессиональную чистку ковров, с вас может взиматься плата за несоблюдение условий. Если в договоре аренды нет особых требований, по умолчанию он соответствует закону штата, RCW 59.18.130, который требует от арендаторов вернуть квартиру в то состояние, в котором она была при въезде, за вычетом нормального износа.

Арендодатель может взимать плату за чистку или покраску ковров, если есть повреждения, вызванные арендатором сверх обычного износа. Предоставление документации о состоянии квартиры может быть полезно в случае, если арендатор и арендодатель не согласны с тем, были ли повреждения вызваны естественным износом или вызваны арендатором.

Какие залоги может взимать арендодатель при моем въезде?

Арендодатели регулярно собирают залог, залог ущерба и домашних животных. Некоторые домовладельцы также собирают депозиты, чтобы держать квартиру для будущего арендатора. Арендодатели должны предоставить письменное соглашение, в котором указываются сумма, условия и положения, на которых эти деньги подлежат возврату.

В чем разница между залогом и залогом возмещения убытков?

Залог — это залог для обеспечения выполнения всех условий аренды.Залог может быть использован для покрытия стоимости физического повреждения квартиры, причиненного арендаторами или гостями арендаторов, а также может быть использован для покрытия любых денежных убытков арендодателю в результате аренды, например, невыплаченная сумма. арендовать. Посмотрите письменное соглашение об аренде, чтобы узнать, как именно ваш домовладелец намеревается использовать деньги депозита, которые вы заплатили при переезде в квартиру. RCW 59.18.260 гласит, что в договоре аренды должны быть конкретно указаны условия возврата депозита, а арендодатель может удерживать деньги только в соответствии с этими условиями и законами штата.

Если я выезжаю без надлежащего уведомления, может ли домовладелец удержать весь мой депозит и взимать с меня арендную плату за следующий месяц?

Как правило, домовладелец не может требовать от вас возврата всего залога. Договор аренды не может включать положение, которое автоматически удерживает залог за нарушение договора аренды. (Имейте в виду, что аренда, срок действия которой заканчивается, например, аренда на один год, не требует уведомления какой-либо из сторон.) Часто в договоре аренды будет указано, что арендатор отказывается от возврата своего депозита, если он не предоставит надлежащее уведомление о прекращении действия за 20 дней при освобождении квартиры. Эта формулировка может быть незаконным отказом от ваших прав в соответствии с законом арендодателя. Согласно RCW 59.18.230 (2) закон запрещает в договоре аренды включать формулировки, которые могли бы отказаться от этих прав.

Если арендатор находится в договоре аренды и прекращает его досрочно или без надлежащего уведомления, арендатор, вероятно, будет нести ответственность за арендную плату за оставшуюся часть периода аренды или до тех пор, пока квартира не будет сдана в аренду повторно, в зависимости от того, что наступит раньше.Арендодатель обязан предпринять добросовестные усилия по повторной аренде квартиры, но помимо этого, нет никаких конкретных требований к усилиям, которые арендодатель должен приложить для повторной аренды квартиры.

Что делать, если арендодатель не предоставил мне письменный договор аренды или не составил вместе со мной контрольный список для въезда?

RCW 59.18.260 требует, чтобы для сбора депозитов с арендаторов домовладельцы должны были оформить договор аренды в письменной форме и указать условия, при которых деньги подлежат возврату.Он также требует, чтобы арендодатель предоставил письменное заявление с подробным описанием состояния квартиры при въезде. Если арендодатель взимает залог, не предоставляя арендатору письменный контрольный список в начале аренды, арендодатель несет ответственность перед арендатором за сумма депозита. Вы можете договориться со своим арендодателем или подать против него небольшой судебный иск, чтобы вернуть свои деньги, если они не будут возвращены вам после того, как вы переедете. Если домовладелец не предоставит вам письменный договор аренды в начале аренды и не вернет ваш депозит после вашего освобождения, вы можете заявить, что ваш депозит был удержан незаконно.

Что, если мой домовладелец не предоставил мне контрольный список для переезда при заселении и не предоставил мне письменное заявление об использовании моего депозита в течение 21-дневного срока?

Арендатор имеет право требовать возврата депозита от арендодателя как по RCW 59.18.260, так и по RCW 59.18.280.

Какие сборы может взимать арендодатель?

За пределами Сиэтла в настоящее время нет законов штата, ограничивающих виды сборов, которые домовладелец может взимать с арендатора при въезде, а также нет никаких ограничений на размер этих сборов.Посмотрите в своем договоре аренды, чтобы узнать, какие сборы взимает арендодатель. Однако «RCW 59.18.140»: http: //apps.leg.wa.gov/RCW/default.aspx? Cite = 59.18.140 требует, чтобы арендаторы соблюдали все разумные правила аренды. Вы можете возразить, что чрезмерные сборы превышают разумные пределы взимания арендодателем. Например, чрезмерная плата может составлять 100 долларов в день за просрочку платежа или 300 долларов в месяц за аренду стиральной машины и сушилки. Как правило, если у вас есть возможность, не подписывайте договор аренды, в котором есть условия, которые вы не желаете или не можете выполнять.Гораздо труднее возразить против правила аренды, если вы заключили договор аренды.

Если арендодатель взимает с вас какую-либо плату во время аренды без письменного договора аренды, арендодатель несет ответственность за сумму любых собранных сборов как невозвращаемую. Если в письменном договоре аренды не указано, что плата «не возвращается», ее следует рассматривать как возвращаемый депозит (RCW 59.18.285).

В Сиэтле был принят закон, реформирующий порядок сбора платежей и депозитов.Новый закон, который вступает в силу 15 января 2017 года, требует от домовладельцев взимать не более 1 месяца арендной платы в качестве залога и невозмещаемых сборов. Кроме того, арендаторам разрешается составлять до 6 месяцев по плану оплаты гарантийного депозита, любых невозмещаемых комиссий и арендной платы за последний месяц. Для получения дополнительной информации об этом законе щелкните здесь.

Может ли депозит быть невозвратным?

RCW 59.18.285 говорит, что сборы должны быть специально обозначены как невозмещаемые и не могут считаться депозитами.По закону депозиты возвращаются по своей природе. Если арендодатель заявляет, что часть депозита не подлежит возврату при заселении, или специально не указывает комиссию как невозвращаемую в договоре аренды, эта плата должна рассматриваться как возвращаемый депозит. Кроме того, если арендодатель взимает с вас невозмещаемые сборы и не предоставляет вам письменный договор аренды, арендодатель несет ответственность за возврат этих невозмещаемых сборов.

Должен ли мой домовладелец предъявлять мне квитанции о возмещении ущерба, вычтенные из моего депозита или снятые с меня?

Хотя не существует закона, конкретно требующего, чтобы домовладелец предъявлял квитанции об оплате услуг подрядчиков или запчастей для ремонта, которые были вычтены из вашего депозита, арендаторы по-прежнему имеют право требовать.Тем не менее, домовладелец должен предоставить арендатору конкретную справку с указанием того, на что были использованы депозитные деньги в соответствии с RCW 59.18.280. Заявление не может быть общей единовременной выплатой или просто заявлением «возмещение не возмещается».

Что такое «естественный износ»?

Не существует юридических стандартов для нормального износа. Арендаторы могут утверждать, что износ со временем будет увеличиваться и что он включает в себя все обычные способы использования помещения. Опять же, документирование ранее существовавших повреждений и фотографирование после выезда — лучший способ отличить износ от повреждений.См. Дополнительную информацию в Руководстве по повреждениям и нормальному износу и истиранию.

Если арендодатель предоставил мне письменный договор аренды, полный контрольный список для въезда и конкретное письменное заявление в течение 21 дня, мешает ли это мне потребовать возврата депозита или оспорить обвинения?

Нет. Вы по-прежнему можете вести переговоры с арендодателем и подавать в суд мелких тяжб для возврата вашего депозита. Вот некоторые распространенные причины, по которым арендаторы просят вернуть свои депозиты: ущерб был ранее нанесен, ущерб был причинен не арендаторами или гостями арендаторов, расходы неоправданно высоки (см. Пример вопроса выше) или ущерб на самом деле является обычным износом. .

Что делать, если арендодатель взимает с меня деньги сверх суммы депозита?

Арендодатель может взимать с вас плату за ущерб, превышающий сумму вашего залога. В RCW 59.18.060 говорится, что домовладелец не может нести ответственность за возмещение ущерба, нанесенного арендаторами или их гостями. Вы можете оспорить эти обвинения, если ущерб был нанесен ранее или не был причинен вами или вашими гостями. Арендаторы могут по-прежнему добиваться возврата своего депозита, если арендодатель не получил письменный ответ в течение 21 дня или если арендодатель не выполнил письменный контрольный список при въезде.Закон не запрещает домовладельцу предъявлять обвинения в нанесении ущерба. См. Документ Washington Law Help «Права должников: работа с коллекторскими агентствами» для получения дополнительной информации о том, как оспорить долг у домовладельца.

Если в отчете есть подробности, но вычеты кажутся очень высокими, арендатор может позвонить местным подрядчикам и попытаться получить смету на такие виды ремонта. Например, если в письменном заявлении арендодатель взимает с вас 500 долларов за сломанный выключатель света, арендатор может попытаться получить что-нибудь в письменной форме от местных электриков, в которых будет указано, является ли это разумной оплатой по тарифам в этом районе.

Мой домовладелец прислал мне чек, возвращающий только часть моего депозита. Должен ли я обналичить его, если я считаю, что мне все еще задолжали большую часть депозита?

Хотя обналичивание чека на возврат депозита явным образом не лишает вас права продолжать оспаривать использование арендодателем оставшейся суммы вашего депозита, может быть хорошей идеей сообщить об этом арендодателю в письме, прежде чем обналичивать чек. Вы также можете написать на чеке: «Обналичивание чека не отменяет требования в отношении дополнительных причитающихся сумм.В случае, если арендодатель пишет: «Обналичивание этого чека представляет собой полное удовлетворение и / или отказ от всех фактических или потенциальных требований» или аналогичную фразу на чеке, вы можете вычеркнуть этот язык и написать на языке, аналогичном приведенному выше. В конечном итоге было бы идеально подождать, чтобы обналичить чек, хотя это может не иметь никаких юридических последствий.

Что арендодатель должен делать с моими депозитными деньгами во время моей аренды?

RCW 59.18.270 требует, чтобы арендодатель поместил все залоговые суммы или деньги на депозит на случай ущерба на доверительный счет, в банк или лицензированного агента условного депонирования в штате Вашингтон.Арендодатель должен предоставить арендатору письменную квитанцию ​​о внесении депозита, а также название и адрес депозитария, а также проинформировать арендатора о любых изменениях в депозитарии.

Требуется ли, чтобы арендодатель выплачивал мне проценты, начисленные на мои депозитные деньги?

Нет. Арендодатель оставляет себе все проценты, полученные от депозита, если не согласовано иное, как указано в RCW 59.18.270.

Что произойдет с моей суммой депозита, если недвижимость будет продана новому арендодателю?

В RCW 59.18.270, домовладельцы обязаны переводить депозитные деньги новому домовладельцу. Затем этот домовладелец должен сообщить арендаторам название, адрес и местонахождение финансового учреждения, в котором хранятся деньги.

Что произойдет с моим депозитом, если моя арендуемая квартира будет изъята?

Если собственность переходит в залог и продается на аукционе, старый владелец должен вернуть задаток арендатору или передать залог новому владельцу собственности. Если старый владелец не сделает ни одного из них, он может нести ответственность перед арендатором в размере удвоенной суммы депозита, судебных или арбитражных издержек и гонораров адвоката.

Могу ли я попросить арендодателя использовать мой депозит для оплаты аренды, если я задержусь?

Ваш домовладелец может согласиться применить ваш залог к ​​вашей арендной плате, но это очень редко, и он не обязан делать это по закону. Обычно домовладелец сначала хочет использовать ваш залог на случай возможного повреждения квартиры, а затем инициирует против вас иск о выселении, чтобы вынудить вас заплатить арендную плату. Если это не сработает и вы съедете, арендодатель может использовать его для выплаты задолженности по квартплате, если в вашем договоре аренды указано, что это действительное использование залога.

Когда я переехал, я заплатил арендную плату в прошлом месяце, но со временем она выросла. Сейчас я собираюсь освободить квартиру, и домовладелец просит меня оплатить разницу между ними. Это законно?

Стоимость арендной платы за последний месяц со временем растет, и арендодатель имеет право взыскать разницу. Допустим, вы переехали в квартиру 10 лет назад и заплатили 500 долларов за аренду в прошлом месяце. Если бы арендная плата была повышена со временем до 650 долларов в месяц к моменту вашего выезда, ваш домовладелец мог бы взимать с вас разницу за последний месяц вашего проживания в квартире.

Имею ли я право на возврат депозита, если я расторгну договор аренды?

Это зависит. Арендодатель должен отправить письменный отчет о том, как они использовали депозитные деньги в течение 21 дня после того, как арендодатель узнает о том, что вы отказались от квартиры. Ознакомьтесь с условиями аренды, чтобы узнать о конкретных условиях, при которых залог подлежит возврату. Арендодатель, как правило, может использовать задаток для покрытия невыплаченной арендной платы или любого ущерба, который арендатор причиняет жилью во время их аренды. RCW 59.18.310 позволяет арендодателю только смягчить убытки, причиненные в результате нарушения арендатором договора аренды.Ущерб включает потерянную арендную плату и стоимость рекламы квартиры для повторной аренды. Если ваш арендодатель пытается взимать с вас сумму, превышающую его фактический ущерб, или продолжает взимать с вас арендную плату в дополнение к внесению вашего депозита или взиманию платы за расторжение договора, вы можете возразить, что арендодатель пытается наказать вас. Закон не позволяет арендодателям наказывать арендаторов сверх компенсации ущерба за потерю арендной платы из-за нарушения арендатором договора аренды. Однако неясно, как суды будут интерпретировать этот закон.Поговорите с адвокатом для получения дополнительной информации и совета по вашей конкретной ситуации.

Форма арендной платы | Шаблон квитанции о бесплатной арендной плате (США)

Арендная квитанция

Другие названия

Арендная квитанция также известна как:

• Счет на оплату аренды
• Квитанция об оплате аренды
• Ваучер на перевод арендной платы

Что такое квитанция об аренде?

Квитанция об аренде — это квитанция о переводе, которую арендодатель арендуемой собственности предоставляет арендатору каждый раз, когда арендатор вносит арендную плату.

Квитанция об аренде помогает арендодателю и арендатору вести учет всех арендных платежей, произведенных арендатором. Квитанция об аренде действует так же, как товарный чек, который вы получаете при покупке или продаже товаров и услуг — он обеспечивает доказательство того, что сделка имела место.

Как мне использовать квитанцию ​​об аренде?

Квитанция об аренде должна использоваться домовладельцем жилой недвижимости, занимаемой арендаторами, которые вносят арендную плату. Типичный пример: вы — домовладелец многоквартирного дома, арендаторы которого ежемесячно платят арендную плату.

Арендодатель, который составляет квитанцию ​​об аренде для арендатора, может либо ксерокопировать, либо отсканировать квитанцию ​​для своих собственных записей, либо ввести данные квитанции в любую систему отслеживания арендной платы, которую он использует.

Квитанция об аренде также может использоваться для документирования единовременной арендной платы, например, когда кто-то, кто находится в отпуске, арендует недвижимость для отпуска, принадлежащую частному лицу.

Какую информацию следует включать в квитанцию ​​об аренде?

Квитанция об аренде обычно содержит следующую информацию:

• Имя арендатора и номер телефона
• Имя арендодателя или управляющего недвижимостью
• Адрес арендуемой недвижимости и номер квартиры, если применимо
• Срок аренды, к которому относится оплата (например,грамм. 1 апреля — 30 апреля)
• Размер арендной платы и способ ее внесения (личный чек, наличные деньги и т. Д.)
• Остаток (и применимые штрафы за просрочку платежа), если произведена частичная арендная плата

Квитанция об арендной плате должна также включать дату внесения платежа, а также имя и подпись домовладельца или управляющего недвижимостью, который получил / обработал арендную плату.

Почему я должен использовать квитанцию ​​об аренде?

Выдача квитанции об аренде предоставляет арендатору «доказательство покупки», которое он может использовать для точного учета своих арендных платежей с течением времени.Вы также можете сделать копию или цифровой отсканированный снимок квитанции арендатора, чтобы сохранить его для своих записей.

Кроме того, если вы владеете недвижимостью для отдыха, квитанции об аренде — отличный способ вести учет того, кто сдавал вашу собственность в аренду и когда каждая аренда имела место.

Бланки квитанции об аренде

Залоговых депозитов — Союз арендаторов Сан-Франциско

Скорее всего, вы пожертвовали много денег, чтобы переехать в свою арендуемую квартиру.Это твои деньги. В Сан-Франциско домовладелец должен ежегодно выплачивать вам проценты (если арендная плата не поддерживается государственным учреждением) и возвращать вам залог при выезде, если нет никаких повреждений. Арендодатель должен дать согласие на проведение осмотра перед выездом и может удержать ваш депозит только по определенным причинам.

Если арендодатель не вернет ваш залог, вам нужно будет подать иск в суд мелких тяжб или суд высшей инстанции. Вы можете самостоятельно подать иск в суд мелких тяжб, но для подачи иска в суд высшей инстанции, вероятно, потребуется адвокат.Вы можете запросить консультацию для получения совета.

Переезд

Когда вы въезжаете, домовладелец попросит внести залог. Как бы то ни было, закон рассматривает этот первоначальный платеж как гарантийный депозит в соответствии с разделом 1950.5 Гражданского кодекса Калифорнии.

В соответствии с законом штата:

• Не существует «невозвратного» гарантийного депозита. Неважно, как это называется — залог за ключ, плата за уборку, плата за въезд, залог за домашнее животное, стоимость закрытия, арендная плата за прошлый месяц и т. Д.- все деньги, которые вы платите в дополнение к арендной плате за первый месяц, подлежат возврату, за исключением сбора за проверку заявки, удержания депозита или в случае полного уничтожения собственности. Поскольку «невозвратный» депозит является незаконным, не беспокойтесь, если в вашем договоре аренды есть раздел о «невозвратном» залоге. Этот раздел будет недействителен, даже если вы подписали договор аренды.
• Независимо от того, как это называется, общая сумма, которую домовладелец может взимать за все депозиты (включая арендную плату за прошлый месяц), в два раза превышает месячную арендную плату за немеблированное место или в три раза больше месячной арендной платы за меблированное место.

Защита вашего депозита при переезде

При заселении примите некоторые из этих основных мер предосторожности. Многие арендаторы в конечном итоге обращаются в суд мелких тяжб, чтобы вернуть свои депозиты, и эти меры предосторожности могут предоставить вам необходимые доказательства.

• Получите детализированную квитанцию ​​о внесении депозита. В этой квитанции будет указана каждая плата (например, залог за домашнее животное, арендная плата за последний месяц, плата за уборку и т. Д.).
• При заселении внимательно изучите состояние помещения.Запишите все существующие повреждения и проверьте все приборы, чтобы убедиться, что они работают правильно. Попросите арендодателя поставить подпись и дату на описи и обязательно сохраните копию (если он / она не подпишет, не снимет фотографии, видео и / или не станет свидетелем существующего состояния арендуемой квартиры).

Выезд

Закон требует, чтобы домовладелец провел с вами осмотр перед выездом, если вы попросите, чтобы вы могли исправить выявленные недостатки и ограничить то, что может быть удержано. В нем также указано, как долго домовладелец должен вернуть ваши деньги и что он должен сделать, чтобы оправдать удержание.

В соответствии с разделом 1950.5 Гражданского кодекса Калифорнии:

• Арендодатель должен уведомить вас в письменной форме о том, что вы имеете право на осмотр и что он должен провести с вами осмотр арендуемой квартиры. Осмотр должен проводиться в последние 2 недели аренды. Арендодатель должен позволить вам исправить все, что не так, если это соответствует договору аренды, а арендодатель ограничен вычетами за недостатки, не устраненные при выселении.
• Если ваш гарантийный депозит не будет возвращен или не учтен в течение 21 дня, вы можете подать иск против арендодателя в Суд мелких тяжб (лимит составляет 10 000 долларов; если выше, то иск будет в Высшем суде) на сумму депозита и любые другие убытки. арендатором, плюс удвоенная сумма залога, если вы можете доказать недобросовестность удержания залога арендодателем.
• Ваш залог должен быть возвращен вам в течение 21 дня после выезда, если ремонт не может быть завершен в течение 21 дня. Ваш арендодатель должен предоставить вам письменное подробное изложение причины удержания любой суммы из вашего депозита. Как указано в 1950.5 (e), деньги могут быть удержаны за:
  • Невыплаченная арендная плата (поговорите с консультантом, если вы расторгаете договор аренды или уведомляете вас менее чем за 30 дней).
  • Повреждения, вызванные вами, сверх нормального износа.
  • «Разумная» плата за уборку.

Арендодатели должны предоставить квитанции, подтверждающие стоимость заявленного ремонта или смету, если арендодатель не сделает работу самостоятельно (в этом случае он должен описать проделанную работу). В любом случае, если материалы закуплены, необходимо предоставить копии чеков о закупках (или оценки).

Арендная плата за последний месяц, выплаченная с использованием депозита

В зависимости от того, куда вы переезжаете или кем является ваш арендодатель, вы можете подумать о внесении страхового депозита в квартплату за последний месяц.

• Если в договоре аренды вся или часть вашего гарантийного залога называется «арендной платой за последний месяц», то применение этой суммы к арендной плате за последний месяц — это просто то, что позволяет договор аренды.
• Если часть вашего депозита не была предназначена специально для арендной платы за последний месяц, вы должны платить арендную плату за последние 30 дней пребывания (даже если залог больше или равен арендной плате за один месяц). Однако, если вы считаете, что будет сложно заставить арендодателя вернуть залог, вы можете использовать его для оплаты арендной платы за последний месяц.Напишите записку и сохраните копию, поясняющую, что вам нужны деньги для покрытия расходов на переезд и что вы собираетесь оставить это место чистым (вы даже можете предложить, чтобы арендодатель сразу же осмотрел квартиру на предмет повреждений).
• Если вашему домовладельцу не нравится это решение, он должен отправить вам уведомление за 3 дня, чтобы заплатить арендную плату или выселить. Если вы не сделаете ни того, ни другого, закон гласит, что вас нельзя заблокировать, убрать вещи или подвергнуть преследованиям с целью заставить вас уйти. Ваш арендодатель должен подать на вас в суд, чтобы вернуть во владение арендуемую квартиру (если вы не являетесь единственным квартиросъемщиком, разделяющим арендуемую квартиру с арендодателем).Поскольку вы все равно переезжаете, а у арендодателя уже есть деньги на этот месяц, скорее всего, арендодатель сочтет, что обращение в суд с вами будет большой тратой времени и денег.

Защита вашего депозита при выезде

• Обязательно отправьте письменное уведомление не менее чем за 30 дней (заказным письмом или с подтверждением, если уведомление будет доставлено лично) перед тем, как выехать. Технически вы несете ответственность за оплату арендной платы за эти 30 дней, а ваш домовладелец может вычесть «невыплаченную арендную плату» из вашего депозита.Если вам нужно быстро переехать из-за условий в вашей съемной квартире или если вы расторгаете договор аренды, поговорите с одним из консультантов Союза арендаторов.
• В день вашего выезда попросите домовладельца или менеджера провести с вами окончательную проверку съемной квартиры. Попробуйте обменять ключи на залог. Или попросите домовладельца / менеджера подписать и поставить дату на заявлении о том, что место чистое и находится в хорошем состоянии. Если домовладелец не обменивается ключами или не подписывает заявление, сделайте снимки / видео (покажите, что снимки были сделаны в тот же день, и попросите свидетелей проверить состояние арендуемой квартиры).

Судится с домовладельцем

Если арендодатель не вернет ваши деньги вовремя или если он или она несправедливо удерживает часть из них, будьте готовы отстаивать свои права. Помните, что многие арендодатели удерживают все гарантийные залоги, зная, что многие арендаторы не предпримут шагов, чтобы вернуть свои деньги. Теперь вы можете явиться по телефону, что является огромным преимуществом для тех, кто переезжает из штата.

Суд мелких тяжб

• Отправьте письмо домовладельцу с просьбой о выплате денег.См. Закон о залоге (раздел 1950.5 Гражданского кодекса Калифорнии). Назовите арендодателю крайний срок, когда вы ожидаете денег, например, неделю.
• Если арендодатель не ответит в разумные сроки, вы можете доставить его или ее в суд мелких тяжб за небольшую плату за регистрацию. Помимо спорных денег, вы можете подать иск о возмещении установленного законом ущерба в связи с незаконным удержанием вашим арендодателем вашего депозита. Суд мелких тяжб является неформальным, и адвокаты не допускаются. Слушание состоится.Вы расскажете свою сторону истории, а домовладелец расскажет свою. Ваша письменная документация (квитанции, отчет о проверке, фотографии, свидетели и т. Д.) Поможет вашему делу. Вы должны подать иск в городе, в котором была арендована — если вы снимали в Сан-Франциско, вы должны подать иск в суд Сан-Франциско.

Проценты по обеспечительным депозитам

Если вы являетесь арендатором в Сан-Франциско, за исключением арендаторов, получающих государственные субсидии, арендодатель должен ежегодно выплачивать вам проценты по вашему депозиту после 1 сентября 1983 года.Щелкните здесь, чтобы просмотреть процентные ставки по гарантийным депозитам с 1983 года по настоящее время. Арендодатель должен платить эту сумму не реже одного раза в год и может вычесть плату за аренду.

Если вам не выплачивают проценты ежегодно, вы можете удержать их из арендной платы или подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб. Безопаснее платить и подавать в суд.

Увеличение залоговых депозитов

• В законе нет ничего, что позволяло бы арендодателю увеличивать сумму залога со временем.
• Если ваш домовладелец пытается это сделать, подайте «петицию о незаконном повышении арендной платы» в Совет по аренде SF, если вы подпадаете под контроль арендной платы. Если вы не заплатите эту прибавку, вас не могут выселить за неуплату арендной платы, поскольку залог не считается арендной платой.

Обновлено 19.07.19.

Полезная информация о законе Вашингтона.

• Прочтите этот только , если вы живете в штате Вашингтон.

Что может случиться после того, как я перееду?

Если домовладелец говорит, что вы должны деньги, он может

• хранить часть или все ваши депозиты

• отправить долг в коллекторское агентство

• сообщить о долге в жилищное управление

Каждое из них может иметь серьезные последствия:

• Другие арендодатели могут не сдавать вам аренду, если они думают, что вы нанесли ущерб другим арендным платам или задолжали бывшему арендодателю деньги.

• Сообщения о том, что вы задолжали, могут повредить вашему кредитному рейтингу.

• Если у вас есть жилищная помощь от жилищного управления, например, по разделу 8, жилищное управление может решить прекратить вашу помощь.

Я съехал. Я не получил известий от своего домовладельца через 21 день. Что теперь?

Напишите домовладельцу с просьбой о возврате депозита. Вы должны сказать:

Попросите арендодателя немедленно вернуть ваш залог.Укажите адрес, по которому вы хотите отправить депозит.

Отправьте это письмо домовладельцу заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните копию письма и заказную квитанцию ​​по почте для своих записей.

Что делать, если домовладелец пришлет письмо в течение 21 дня, в котором говорится, что он держит у себя часть или весь мой залог или что я должен ей деньги?

Внимательно прочтите письмо. Узнайте, почему домовладелец говорит, что хранит ваш депозит или что вы должны деньги.

Если вы не согласны с какими-либо обвинениями, вам следует написать письмо о споре .Он должен подробно объяснить, почему вы не согласны с некоторыми или всеми обвинениями. Приложите все доказательства, которые у вас есть. Некоторые примеры вещей, которые вы можете оспорить:

• Ваш бывший домовладелец взимает с вас арендную плату за последний месяц. Вы заплатили за это при въезде. В письме домовладельцу должно быть напоминание о том, что вы заплатили арендную плату за последний месяц при въезде. Приложите копию договора аренды.

• Ваш бывший домовладелец взимает с вас плату за перекраску стен.Когда ты съезжал, стены были чистыми. Ваше письмо должно объяснить это. Приложите все свои доказательства — фотографии, видео, отчет о выселении и так далее.

• Ваш бывший домовладелец взимает с вас плату за установку нового ковра. Вы хорошо ухаживали за ковром, пока жили в аренде. Ковер стареет. Арендодатель не должен брать с вас плату. В вашем письме должно быть объяснено, что срок службы ковра подошел к концу и повреждений не было, только обычный износ.Приложите все свои доказательства — фотографии, видео, отчет о выселении и так далее.

• Ваш бывший домовладелец взимает с вас плату за замену окна. Кто-то кроме вас, вашей семьи или ваших гостей разбил окно. В вашем письме должно быть объяснено, что вы не несете ответственности за поведение этого человека и что вам не может быть предъявлено обвинение. Если вы сообщили в полицию о разбитом окне, объясните это. Приложите копию полицейского протокола.

• Ваш бывший домовладелец взимает с вас плату за замену жалюзи.Вы признаете, что повредили их, но думаете, что домовладелец берет слишком много. В вашем письме следует попросить подтверждение того, сколько арендодатель фактически заплатил за работу и детали для замены жалюзи.

• Ваш бывший домовладелец говорит, что хранит ваш депозит, а вы должны деньги. Арендодатель включил только оценку стоимости ремонта, но не фактические затраты, которые арендодатель заплатил за этот ремонт. Вы должны ответить домовладельцу в письменной форме, что в соответствии с судебным делом Goodeill v.Madison Real Estate , предоставляющая оценку затрат на ремонт в течение 21 дня после вашего выезда, недостаточно. Попросите арендодателя полностью вернуть ваш залог. Скажем, если вы обратитесь в суд, вы можете попросить судью присудить вам двойную сумму залога, потому что домовладелец предоставил только смету затрат на ремонт.

В любой из этих ситуаций в вашем письме следует попросить арендодателя немедленно вернуть ваш залог или часть, которую, по вашему мнению, вы должны вернуть.Укажите адрес, по которому вы хотите отправить депозит. Отправьте это письмо арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните копию письма, свидетельства и заказную квитанцию ​​по почте в своих записях.

Что делать, если арендодатель проигнорирует мое письмо?

Хранить в надежном месте

• копии всей переписки между вами и арендодателем

• копии всех ваших доказательств, таких как фотографии, видео, отчет о заселении, отчет о выселении и т. Д.

Это будет важно, если вы решите подать в суд на бывшего домовладельца или вам будет предъявлен иск.

Что делать, если я получу письмо от коллекторского агентства, в котором говорится, что я должен деньги своему бывшему домовладельцу?

Вам следует немедленно ответить на первое письмо коллекторского агентства. Коллекторское агентство должно получить ваше письмо в течение 30 дней, с момента получения вами первого письма.

Вам следует оспорить задолженность, если вы считаете, что не задолжали деньги. Вам следует запросить подтверждение долга. Если у вас есть доказательство отсутствия задолженности, приложите его.

Отправьте это письмо заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните копию письма, свидетельства и заказную квитанцию ​​по почте в своих записях.

Я получаю помощь в аренде жилья от жилищного управления. Жилищное управление заявляет, что мне больше не будут помогать, потому что бывший домовладелец сказал, что я должен денег. Что я должен делать?

Отправьте письмо в жилищное управление сразу — в течение 10 дней, с момента получения вами письма от них. Ваше письмо должно объяснить вашу точку зрения.Приложите все доказательства, которые у вас есть, включая копию любого письма о споре, которое вы отправили своему бывшему домовладельцу. Вам также следует попросить жилищное управление о рассмотрении жалобы по этому поводу.

Вы должны вручную доставить это письмо в жилищное управление. Сохраните его копию для своих записей. Когда вы будете в офисе жилищного управления и вручите им свое письмо, попросите их поставить на вашей копии письма дату этого дня. Тогда вы сможете доказать, когда дали им письмо.

Вы можете узнать больше о процессе рассмотрения жалоб Управлением жилищного строительства здесь: Процедура рассмотрения жалоб государственного жилищного фонда.

Что делать, если я получу судебные документы, говорящие о том, что мне предъявлен иск?

Не игнорируйте это . Даже если вы считаете, что не должны деньги, и даже если в судебных документах нет номера дела, вы должны подать и вручить письменный ответ . Если вы не подадите и не предоставите письменный ответ к сроку, указанному в судебных документах, ваш бывший домовладелец или коллекторское агентство автоматически выиграет дело. Если лицо, подающее на вас в суд, выиграет дело, суд вынесет решение (постановление суда) против вас.Часть вашего дохода или ресурсов может быть украдена.

Что, если я захочу подать в суд на моего бывшего арендодателя, чтобы вернуть свой залог?

Если запрашиваемая сумма меньше 10 000 долларов, вы можете подать иск в суд мелких тяжб. Прочтите, как подать иск в суд мелких тяжб.

Если вы решите подать в суд, вы должны указать владельца и / или менеджера или человека, которому вы платили арендную плату, в качестве «ответчика». Если вы не можете узнать, кому принадлежит это место, попробуйте позвонить в компанию по страхованию титулов — вы можете найти списки в Интернете — или в офис окружного асессора, чтобы узнать имя и адрес владельца собственности, которую вы арендовали.

Прежде чем принимать решение о подаче иска, поговорите с юристом, чтобы понять риски и преимущества подачи иска. См. ниже. Вы можете выиграть и получить обратно свой депозит. С другой стороны, даже если вы подаете иск, суд может согласиться с вашим бывшим домовладельцем в том, что вы должны деньги. Суд может вынести решение (постановление суда) против вас. Некоторые из ваших доходов и ресурсов могут быть отобраны.

Мой бывший домовладелец говорит, что я должен денег. Никаких исков не было. Что, если потенциальные арендодатели отклонят мою заявку на аренду из-за этого?

Будьте откровенны с потенциальными арендодателями.Скажите им, что ваш бывший домовладелец скажет, что вы должны деньги. Объясните свою точку зрения. Покажите потенциальному арендодателю фотографии и видео, снятые вами во время последнего съезда, чтобы показать, что дом в хорошем состоянии. Если есть возможность, предложите потенциальному арендодателю внести дополнительный залог. Это может заставить потенциального арендодателя чувствовать себя более комфортно, сдавая вам квартиру.

Получите юридическую помощь

Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.

Залог аренды

Процентная ставка арендного залога на 2021 год — 0.08%.

Процентные ставки залогового депозита по аренде за предыдущий год:

10/1 / 73-9 / 30/82	4,00%
10/1 / 82-9 / 30/92	5,25%
1 / 92-6 / 30/1993	4,00%
7/1 / 93-12 / 31/93	2,90%
1994	2.50%
1995	2,80%
1996	3,10%
1997	2,80%
1998	2,60%
1999	2,30%
2000	2,20%
2001	2.40%
1/1 / 2002-12 / 31/11	1,50%
2012	0,16%
2013	0,11%
2014	0,09%
2015	0,08%
2016	0,08%
2017	0.08%
2018	0,09%
2019	0,15%
2020	0,15%

Следующая таблица Excel была разработана для помощи в определении процентов, причитающихся по арендным гарантийным депозитам: Таблица расчета процентов
Обновлено в декабре 2020 г.

Часто задаваемые вопросы

Что такое гарантийный депозит?

Залог — это любой авансовый платеж за аренду, кроме аванса за первый месяц аренды или залога за ключ или любое специальное оборудование.Залог остается собственностью арендатора, но арендодатель имеет в нем залог. Гарантийные депозиты должны храниться на счете условного депонирования в банке Коннектикута.

Какой размер залога может потребовать арендодатель?

Арендодатели не могут требовать более двух месяцев аренды в качестве залога. Этот лимит уменьшается до одного месяца арендной платы, если арендатору 62 года и старше.

Выплачивают ли арендодатели проценты арендаторам по залоговым вкладам?

Есть .Арендодатели должны выплачивать арендаторам проценты по гарантийным депозитам в размере, по крайней мере, средней ставки по сберегательным вкладам коммерческих банков, ежегодно определяемой и публикуемой Комиссаром по банковскому делу. Проценты должны выплачиваться ежегодно в годовщину сдачи в аренду либо непосредственно арендаторам, либо в качестве кредита на арендную плату за следующий месяц. См. Информацию о процентной ставке.

Что делать, если арендатор поздно платит арендную плату?

Арендаторы лишаются процентов по своим гарантийным депозитам за любые месяцы, если они более чем на десять дней опаздывают с уплатой арендной платы.Единственное исключение — когда договор аренды с арендатором уже содержит пени за просрочку арендной платы.

СОВЕТ: Перед переездом осмотрите свою квартиру
вместе с домовладельцем и отметьте ее состояние.

Как арендаторы могут гарантировать возврат своего залогового депозита?

Арендаторы должны внимательно следить за состоянием своей квартиры при первом заселении и подтвердить это условие в письменной форме своему новому домовладельцу.Когда арендаторы решают переехать, они должны письменно уведомить арендодателя о своих планах отъезда и предоставить письменное уведомление с адресом пересылки, по которому арендодатель может отправить свой гарантийный депозит с процентами. Поскольку арендатору может потребоваться предоставить доказательство того, что письменное уведомление было отправлено арендодателю, арендатору следует отправить уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении. Все арендные платежи должны производиться вовремя, а арендаторы должны устранять любой причиненный ими ущерб.Перед выездом, по возможности, жильцы должны осмотреть квартиру вместе со своим домовладельцем. Ключи необходимо вернуть в день окончания аренды.

Если вы хотите подать жалобу в Департамент банковского дела, вам необходимо , чтобы отправить свой адрес пересылки заказным письмом с уведомлением о вручении .

Когда домовладельцы должны вернуть залоговый депозит?

Арендодатели должны вернуть гарантийный депозит с процентами или направить арендаторам письменное уведомление о возмещении ущерба в течение тридцати дней с момента переезда арендаторов.Исключение only — если арендатор не предоставляет письменный адрес для пересылки: арендодателям не нужно возвращать гарантийный залог или предоставлять уведомление о повреждениях до через пятнадцать дней после получения адреса пересылки в письменной форме.

Если домовладелец не вернет залоговый депозит с процентами или предоставит письменное уведомление о возмещении убытков в течение этих установленных законом сроков, домовладелец может быть вынужден уплатить арендатору дважды суммы залога.Арендаторы могут использовать это средство правовой защиты в суде. Для получения дополнительной информации см. Раздел о вариантах разрешения споров.

В письменном уведомлении арендодателя о возмещении убытков должен быть указан характер и сумма ущерба, нанесенного арендатору, включая невыплаченную арендную плату или коммунальные платежи, и должен быть приложен остаток, если таковой имеется, залогового депозита арендатора, не востребованного для возмещения убытков, плюс проценты.

Какие записи должны вести арендаторы?

Арендаторы должны сохранить свой договор аренды или арендного договора, все арендные чеки или квитанции и, после переезда, копию письменного уведомления о своем новом адресе пересылки, которое они предоставили своему арендодателю.Эти записи должны храниться до тех пор, пока все счета не будут оплачены и гарантийный депозит арендатора с процентами не будет возвращен.

Должны ли арендаторы, не уезжающие по окончании срока аренды, платить дополнительную арендную плату?

Ожидается, что арендаторы уйдут по окончании срока аренды или аренды, если они не заключили другие договоренности со своим арендодателем. Обычные периоды аренды начинаются в первый день месяца и заканчиваются в последний день месяца. Если аренда заканчивается в определенный день, арендаторы должны уехать к этой дате.Арендаторы, которые не выезжают до начала следующего периода аренды без соглашения со своим арендодателем, возможно, должны будут внести дополнительную арендную плату. Если арендаторы не платят причитающуюся дополнительную арендную плату, они могут потерять весь или часть своего гарантийного депозита.

Каковы права и обязанности арендодателей и арендаторов в отчужденной собственности?

Квитанция о залоге недвижимости

: что это?

Депозитная квитанция — это форма, используемая для подтверждения получения задатка, чаще всего при покупке дома.

Что такое депозитная расписка?

Задаток обычно выплачивается титульной компании, эскроу-компании или агентству по недвижимости, когда делается предложение о покупке дома. Эта организация готовит квитанцию ​​о залоге, чтобы доказать, что покупатель действительно передал задаток.

Сегодняшняя тенденция заключается в том, что титульная компания и / или сотрудник условного депонирования выпускают депозитную расписку. Как правило, он выдается после внесения задатка покупателя на банковский счет титульной или условной компании.Часто он содержит следующую информацию:

• Название титульной компании
• Адрес титульной компании
• Наименование банка титульной компании
• Номер банковского счета титульной компании
• Номер квитанции
• Номер условного депонирования
• Адрес собственности
• Дата депонирования
• ФИО получателя квитанции
• Сумма депозита
• Имя (имена) плательщика, которым обычно является покупатель
• Копия оригинала чека

Если квитанция о депозите обрабатывается брокером по недвижимости, она будет зачислена на доверительный счет брокера.Внесение средств от покупателя на любой другой вид доверительного счета может быть нарушением закона штата, и брокерам по недвижимости не разрешается смешивать средства.

• Альтернативное имя: Квитанция о залоге

Как работает депозитная квитанция

Распространенный способ обработки первоначального чека депозита — позволить покупателю перевести средства напрямую в банк титульной или условно депонированной компании. Но покупателю жилья по-прежнему потребуется подтверждение этого депозита, чтобы предъявить его ипотечному кредитору, и поэтому для покупателя дома необходимо получить квитанцию ​​о депозите.

Кредитор захочет убедиться, что первоначальный задаток поступил из личных средств покупателя.

Если он был оплачен третьим лицом от имени заемщика, ипотечному кредитору потребуется дополнительная документация. В свою очередь, ипотечный кредитор проверит банковскую выписку заемщика, чтобы убедиться, что деньги на банковский счет покупателя не были недавно депонированы из неизвестного источника.

Это то, что обычно называют приправой средств.Ипотечный кредитор должен определить источник средств. Деньги должны находиться на счете покупателя в течение определенного периода времени, по истечении которого источник средств не так важен. Кредиторы ищут документацию, помимо квитанции об депозите, чтобы убедиться, что заемщик использует свои собственные деньги для покупки дома, потому что в противном случае они не смогут выплатить будущие платежи по ипотеке.

Ключевые выводы

• Залог — это запись о внесении покупателем задатка.
• Чаще всего используется в связи с недвижимостью.
• Квитанция необходима для подтверждения того, что покупатель внес деньги.
• Средства должны поступать из ресурсов покупателя.

Образец квитанции об аренде — Распечатанная квитанция об аренде

Ищете распечатанный шаблон квитанции об аренде? Наш образец квитанции об аренде позволит вам спокойно собирать или оплачивать арендную плату.

Арендаторы: Само собой разумеется, что вы всегда должны запрашивать квитанцию ​​у арендодателя каждый раз, когда платите арендную плату.Это особенно важно, если вы оплачиваете аренду наличными или кассовым чеком. По возможности всегда выбирайте способ оплаты, получение которого подтверждено арендодателем … например, личный чек, подлежащий оплате только арендодателю, или денежный перевод.

Арендодатели: В некоторых юрисдикциях домовладельцы обязаны выдавать квитанцию ​​на каждую арендную плату, даже если арендатор этого не требует. Как правило, храните ксерокопии каждой квитанции, выданной вашим арендаторам — Щелкните здесь, чтобы узнать о методах сбора арендной платы с арендаторов онлайн и офлайн.

Если ваш арендатор просит квитанцию ​​об уплате арендной платы, у вас нет причин отказать ему или ей, поскольку это вполне соответствует законным правам арендатора.

* Хотя мы прилагаем все усилия, чтобы наши формы были полезными, вы должны редактировать их в соответствии с вашими личными потребностями и местным законодательством арендодателя. В случае сомнений всегда обращайтесь за консультацией к юристу.

Квитанция об арендной плате

Настоящим признается, что сумма в _______________ долларов была получена от Арендатора _________________________ в качестве арендной платы за аренду арендуемой единицы, расположенной по адресу
________________________________________________________________________________
, на период с _______________ по _______________.Указанная сумма получена в этот день _______________.

Способ оплаты полученной суммы (отметьте один):

[] Наличные
[] Чек, номер: _______________
[] Денежный перевод, номер: _______________
[] Банковский перевод, номер: _______________
[] Paypal, Идентификатор транзакции: _______________
[] Другое: ______________________________

Непогашенная арендная плата арендатора (при наличии): _______________ долларов США

Получатель:

Имя арендодателя: _________________________ Подпись арендодателя: _________________________

Дата: _______________

Возврат из квитанции об аренде на формы арендодателя

.