Образец опись имущества при сдаче квартиры в аренду: Опись имущества к договору найма (аренды) | Образец — бланк — форма

Содержание

Опись имущества при сдаче квартиры в аренду ? образец 2019 года

Одна из важнейших характеристик сдаваемого в наем жилья – наличие хотя бы минимального комплекта предметов обстановки и технику, включая мебель, бытовые приборы и так далее. Очевидно, что ответственность за сохранность передаваемых во временное пользование материальных ценностей несет арендатор, а документальным подтверждением служит опись имущества при сдаче квартиры.

Для чего нужна опись

В договоре найма при необходимости может быть отдельно оговорено, что жилое помещение сдается вместе с находящимся в нем имуществом. При этом обязательно должен быть приведен исчерпывающий перечень вещей, имеющих денежную ценность, на основании которого хозяин жилья сможет при необходимости привлечь другую сторону к материальной ответственности, а наниматель, в свою очередь – оспорить необоснованные претензии на компенсацию ущерба за ценности, не отраженные в таком списке. Кроме того, опись имущества при сдаче квартиры в аренду содержит информацию о неисправностях или повреждениях отдельных предметов на момент подписания договора, что также частично снимает с тех, кто будет временно ими пользоваться, ответственность за их состояние.

Кто оформляет

Данный документ может быть составлен несколькими способами по усмотрению обеих сторон. Так, в одном случае хозяин жилья заранее оформляет перечень описываемого имущества с указанием его оценочной стоимости, а в день подписания акта приема-передачи квартиры вместе с нанимателем проверяет фактическое наличие и состояние внесенных в список вещей. Еще один вариант – составление документа непосредственно в квартире вместе с арендатором, который по собственной инициативе может дополнить его вещами, по той или иной причине не упомянутыми владельцем жилого помещения. В обоих случаях акт описи имущества оформляется по одному и тому же образцу и заверяется подписями обеих сторон.

Особенности составления документа

Перечень передаваемых нанимателю вместе с квартирой ценностей может быть как приведен прямо в тексте договора аренды, так и вынесен в отдельный документ, имеющий вид приложения с описью имущества. В последнем случае бумага составляется в 2 экземплярах, а при участии в сделке посредника – в трех.

Скачать бланк описи имущества

Что в себя включает

Составляется такой документ в свободной форме – каких-либо четких требований по его содержанию законом не предусмотрено. Тем не менее, для того чтобы опись имущества обладала достаточной юридической силой, составлять ее необходимо по образцу, включающему следующие обязательные пункты.

  1. Заголовок «Приложение №… к договору №… от …».
  2. Перечень передаваемого во временное пользование имущества.
  3. Оговорка о полной материальной ответственности нанимателя за указанные в описи вещи.
  4. Правила пользования имуществом – например, запрет на его вынос за пределы квартиры.
  5. Подписи сторон.

Заполнить опись можно как от руки, так и в печатном виде в форме списка или таблицы. Вместе с перечнем имущества по соглашению сторон также может быть добавлена информация о его стоимости в денежном эквиваленте и наличии следов износа или повреждений.

Как правильно описывать

Следует отметить, что документальная фиксация допускается не только для таких предметов, как мебель, бытовые приборы, элементы декора, но и для вспомогательного оборудования, включая счетчики воды и газа. Кроме того, при наличии в квартире качественного ремонта, внести в опись можно его наиболее ценные элементы. Также в документе допустима оговорка о «неприкосновенности» того или иного имущества. Например, в опись мебели при аренде квартиры в ветхом доме может быть включен пункт о запрете на ее самовольную перестановку или использование не по назначению.

Пример описания

В документе следует максимально подробно охарактеризовать каждую вещь, упомянув ее наиболее существенные параметры, включая цвет, материал, размеры (например, шкафов и кроватей), фирму-производителя, модель и год выпуска (для бытовой техники), а также состояние и наличие каких-либо особенностей. Описание может выглядеть следующим образом:

  1. Стиральная машина Daewoo, модель WM-ELC81WG, год выпуска 2016, цвет белый, в рабочем состоянии, на передней декоративной панели имеется скол.
  2. Ковер из искусственной шерсти, цвет серый, размеры 150 на 200 см, в одном из углов имеется круглое пятно розового оттенка диаметром около 5 см.
  3. Счетчик холодной воды, модель ВСХ-15-02, длина 8 см, дата поверки 01.12.2017, установлен в ванной комнате, видимых дефектов и повреждений нет.

Дополнительно можно указать стоимость каждой вещи. Если этого не сделать, компенсировать испорченные или утерянные ценности через суд у хозяина квартиры вряд ли получится.

На что обращать внимание

Даже предельно грамотно составленная опись имущества к договору найма жилого помещения не гарантирует отсутствия конфликтов в будущем, поэтому для минимизации рисков стоит учесть еще несколько важных моментов:

  • порча предмета в результате действий человека и поломка от естественного износа – понятия разные, и для отдельных пунктов перечня имеет смысл оговорить пределы ответственности нанимателя по отношению, например, к старой малоценной мебели или бытовой технике;
  • ущерб имуществу может быть нанесен не только жильцами, но и по причине воздействия внешних факторов (природные катаклизмы, затопление/пожар у соседей и т. д.), поэтому такие ситуации также рекомендуется оговорить в документе;
  • за любую вещь, даже самую мелкую и незначительную, но указанную в описи, наниматель будет нести материальную ответственность, однако все, что в данный список не попало, станет «головной болью» исключительно владельца квартиры;
  • указанная в описи стоимость того или иного предмета может не устроить одну из сторон лишь при выявлении факта нанесения материального ущерба, поэтому все вопросы, касающиеся корректности денежной оценки, необходимо по возможности закрыть еще на этапе составления перечня имущества и до того, как будет подписан договор найма жилого помещения между физическими лицами.

Таким образом, для минимизации возможности возникновения претензий с обеих сторон опись должна составляться, во-первых, в предельно развернутой и подробной форме, а во-вторых, содержать разумные и логичные оговорки, не ставящие никого в заведомо невыгодное положение в случае наступления непредвиденных ситуаций.

Порча имущества

Одной из мер, позволяющих минимизировать финансовые потери арендодателя в случае нанесения ему материального ущерба, является пункт, отражающий обеспечительный платеж в договоре аренды. Владелец квартиры вправе воспользоваться полученной в его рамках суммой для компенсации собственных расходов при нарушении другой стороной отдельных условий договора, включая обязательство поддерживать переданное нанимателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил. Такой платеж не только защищает интересы арендодателя, но и повышает дисциплинированность нанимателя, уменьшая вероятность его небрежного отношения к обстановке квартиры.

Заключение

Составление к договору найма жилья  дополнительного документа – описи имущества – выгодно обеим сторонам. Так, хозяин квартиры получает дополнительные гарантии сохранности находящихся в ней ценных вещей, а арендатор ставится в известность как о количестве предоставляемых ему во временное пользование предметов, так и о максимальном уровне материальной ответственности за их утерю или порчу.

Договор аренды квартиры с описью имущества в 2020

Составить договор займа – это еще не все, что нужно сделать при сдаче квартиры в аренду. Если в жилом помещении находится личное имущество собственника, необходимо приложить  к договору опись имущества.

Хозяин сам принимает решение насчет того, что будет перечислено в описи, а что нет. В данный документ могут быть внесены не только бытовые приборы, мебель, но и другие вещи, которые представляют ценность для собственника квартиры.

Для чего нужна

Все вещи, находящиеся в квартире на момент ее передачи в наем обладают для хозяина определенной ценностью. Чтобы обеспечить их сохранность или возможность возмещения ущерба, составляют опись.

Подписание данного документа несет пользу для обеих сторон сделки, как для нанимателя, так и для собственника имущества.

Основное назначение описи:

  1. Документ является гарантией того, что после того, как период действия договора аренды закончится, наниматель не исчезнет в неизвестном направлении, прихватив с собой несколько дорогих вещей. Опись может быть приложена к исковому заявлению в случае, если будет обнаружена пропажа имущества.
  2. Владелец квартиры может потребовать от нанимателя возмещения того имущества, которое было указано в списке и отсутствует в квартире при сдаче ключей, либо если оно есть, но было испорчено.

Изначально может показаться, что составление описи выгодного только для собственника, но это не так. Некоторые квартиранты сами настаивают на оформлении данного документа, чтобы защитить себя в дальнейшем от предъявления необоснованных претензий. 

Например, нередко владельцы квартир в спешке вывозят самое ценное имущество и впоследствии забывают об этом, пытаясь доказать, что оно было в квартире на момент заселения квартирантов.

Составление описи позволит избежать различных неприятных ситуаций и защитить интересы каждой из сторон.

Документ составляется как по обоюдному согласию обеих сторон, так и в том случае, если он нужен только Арендатору или Арендодателю.

Условия

Составлением документа занимается собственник квартиры. Если он обращался за помощью к риелтору,  то специалист может подсказать, какие моменты следует учесть, описывая имущество. Готовую опись обязательно нужно представить нанимателю для ознакомления.

Общий вид описи на имущество:

Кроме нее к договору аренды может быть приложен акт приема – передачи: Условия, которые должны быть учтены:
  • лучшим вариантом является составление описи непосредственно в сдаваемой в аренду квартире, в тот день, когда осуществляется передача ключей нанимателю;
  • документ может быть составлен от руки или печатается на компьютере с последующей распечаткой. Обе стороны должны подписать опись, тем самым подтвердив факт ознакомления с указанной в ней информацией;
  • один экземпляр остается у собственника, другой передается арендатору;
  • собственник может указать в перечне, какими вещами арендатору пользоваться запрещено. Кроме того, он может обозначить определенные условия использования той или иной бытовой техники, предупредить о высокой ценности вещи;
  • опись не нужно заверять у нотариуса, она получает юридическую силу сразу после того, как будет подписана обеими сторонами — участниками сделки.

Опись составляется собственником квартиры в присутствии арендатора. Они должны обойти все комнаты и перечислить в документе все ценные вещи, указав также их количество и общее состояние.

Недобросовестный арендодатель может приписать в дальнейшем порчу дорогостоящей вещи нанимателю, хотя она была  изначально поломана еще при заселении квартиранта.

В документе обязательно должна быть перечислены такие вещи, как:

  1. Вся имеющаяся в квартире мебель.
  2. Бытовая техника – описывается ее состояние, рабочая или нет.
  3. Произведения искусства, антиквариат, украшения.
  4. Сантехника.
  5. Осветительные приборы – люстры, светильники – напольные, настенные, потолочные, особенно, если они представляют какую – либо ценность.
  6. Счетчики на газ, воду, электричество.
  7. Посуда и текстиль на кухне, в гостиной, в спальне. Если хозяин оставляет наборы постельного белья, указывается их количество. Также собственник может запретить пользоваться бельем, полотенцами и другими личными вещами, которые остаются в квартире.

Необходимо помнить о том, что кроме простого перечисления вещей необходимо указать их состояние.

Делается отметка в том случае, если заедают пластиковые окна или двери, плохо работает слив в ванной, имеются поломки у дверей душевой кабины, иначе говоря – отмечаются все те поломки, которые в дальнейшем могут быть «повешены» на квартиранта.

Как оформить и его образец

Составляя перечень находящегося в квартире имущества, собственник может указать не только количество вещей и их состояние, но и рыночную стоимость.

Это пригодится в том случае, если предмет будет испорчен и придется взыскивать с нанимателя определенную сумму денег на покупку новой вещи.

Кроме описи и договора должен быть приложен акт приема – передачи, в котором указывается:

  1. Номер договора аренды.
  2. Дата и место составления документа.
  3. Персональные данные обеих сторон сделки.
  4. Дата рождения и место регистрации Арендатора и Арендодателя. Паспортные данные – кто выдал документ и когда.
  5. Перечень находящихся в квартире предметов, их точная характеристика и количество.
  6. Стоимость каждой вещи – такую сумму должен будет уплатить жилец в случае, если имущество будет потеряно или испорчено.  
  7. Подписи каждой из сторон.

Также при составлении описи и передачи квартиры и имущества нанимателю, стороны должны решить следующие вопросы:

  • будет ли наниматель оплачивать поклейку обоев, покраску стен или замену пола, если порча произойдет не по его вине, а потому, что был сделан некачественный ремонт;
  • может ли собственник квартиры потребовать с арендатора деньги за те предметы мебели или бытовой техники, которые уже «на ладан дышат» и прослужили более 20 лет;
  • должен ли наниматель оплачивать ремонт окна в подъезде или квартире, если оно будет разбито дворовыми подростками – хулиганами. Должен ли он также красить двери и стены в случае появления на них различных граффити.

Все эти вопросы следует обсудить еще до  того, как будут подписаны все документы, поскольку этим наниматель защитит себя от непредвиденных крупных расходов при съезде из квартиры.

Образец договора аренды квартиры, в котором приводится опись имущества — здесь. Отдельный бланк с описью имущества, прилагаемый к договору — тут.

В некоторых случаях при составлении описи требуется помощь специалиста – оценщика. Его услуги оплачивает та сторона, которая более другой заинтересована в том, чтобы составить опись. По договоренности собственник и наниматель могут разделить оплату пополам.

Какие нужны документы

При составлении договора аренды с описью или отдельного листа описи  и актом приема – передачи имущества потребуются следующие документы:

  • паспорт собственника квартиры и нанимателя для внесения данных из него в документ;
  • свидетельство или выписка из ЕГРН, подтверждающая, что Арендатор является полноправным собственником квартиры, которую сдает в аренду;
  • согласие других собственников (если они есть), или супруга – в письменном виде;
  • если в квартире находится особенно ценное и дорогостоящее имущество, проводится оценка, по результатам которой составляется отчет, прикладываемый к договору аренды.

Квартирант может попросить паспорт или другой документ и выписать ФИО собственника квартиры, чтобы впоследствии проверить их и сопоставить с выпиской из ЕГРН. Сегодня очень часто мошенники обманывают квартирантов, выдавая себя за собственников, поэтому осторожность будет оправданной и не лишней.

Напротив, следует насторожиться, если Арендатор не желает давать документы в руки и не позволяет выписывать из них какие – либо данные. 

Приложение к договору аренды квартиры опись имущества

В некоторых случаях опись составляется отдельного от договора аренды и прикладывается к нему вместе с актом приема – передачи имущества.

Образец приложения к договору можно скачать по ссылке.

Вынесение некоторых пунктов Соглашения в отдельное приложение необходимо для того, чтобы их можно было изменить до окончания периода  действия договора.

Подписание акта приема – передачи, а также составление описи и ее прикрепление к договору свидетельствует о том, что документ получил юридическую силу и начал действовать.

Зачастую дополнительные приложения к договору составляются при пролонгации. В опись имущества также могут вноситься некоторые изменения, например, если какое – либо имущество было вывезено хозяином квартиры или куплено новое.

Правильное оформление приложений к договору позволит сберечь время и нервы, если между сторонами возникнут разногласия.

Нанимателю следует настаивать на составлении описи, чтобы обезопасить себя в дальнейшем от необходимости выплачивать деньги за то, что уже было поломано и испорчено еще до въезда в съемную квартиру.

Видео: Аренда квартир. Договор аренды. Как общаться с собственником квартиры, на что обращать внимание.

Образец простого договора аредны (найма) квартиры 2021

Договор аренды представляет собой взаимное соглашение хозяина квартиры и арендатора о предоставлении последнему права проживания в течение оговоренного периода времени за определенную плату (ст. 34-35 ГК). Содержимое может включать важные пункты и условия, которые могут выдвинуть обе стороны.

Такой документ не требует обязательного нотариального заверения, только по желанию сторон. Простой образец договора для сдачи квартиры квартирантам представлен ниже, его можно составить и самостоятельно.

Что должно быть в договоре аренды

Соглашение может быть подробным, на нескольких страницах, или простым и лаконичным, но некоторые моменты в нем обязательно должны быть:

  • обозначение предмета договора
  • имена сторон с расшифровкой
  • основные данные сторон
  • сведения о предъявленных документах, удостоверяющих личность
  • точный адрес арендуемого (предоставляемого в аренду) жилья
  • стоимость найма в принятых денежных единицах
  • размер предоставляемого хозяину дома депозита
  • периодичность выплат
  • порядок оплаты (наличные, безнал, перевод, лично в руки и т.д.)
  • порядок оплаты коммунальных услуг (какая из сторон что оплачивает)
  • подписи участников
  • длительность договора (не обязательно, потому что можно оговорить расторжение по соглашению сторон)
  • ответственность сторон (подразумевается взаимное соблюдение условий, указанных в документе)
  • дополнительные пункты, которые включаются в договор по согласованию собственника и нанимателя.

К договору целесообразно приложить акт о сдаче имеющегося в квартире имущества с полным списком предметов, которыми так или иначе будет пользоваться арендатор. При выезде из жилища хозяин дома принимает вещи по описи, только при полном наличии всего перечисленного возвращается страховой депозит.

Образец договора аренды квартиры можно дополнить своими конкретными условиями.

Значение документа

На основании устного соглашения не стоит впускать в свой дом или въезжать в него. Документ может быть составлен просто от руки и подписан сторонами, даже если участники давно знакомы. Простое действие сбережет нервы в дальнейшем.

Это важно, потому что договор:

  • фиксирует наличие соглашения
  • регулирует отношения между сторонами в различных ситуациях
  • служит важным доказательным документом при подаче в суд
  • способствует соблюдению интересов сторон.

Для арендодателя (примерный список возможных проблем)

Собственники часто допускают разные ошибки, которые потом выливаются в неприятности, потерю дохода и потраченные нервы.

Договор должен заключаться, даже если квартирой будет пользоваться родственник. Наилучший вариант – заказать составление бумаги профессиональному юристу. Но даже самая простая форма типового договора аренды, скачанная в сети или переписанная от руки, может значительно улучшить ситуацию в случае недобросовестности арендатора.

  • Особенно важен пункт о том, кто имеет право проживать в квартире согласно договору.
  • Простое перечисление лиц, предусмотренных в договоре, избавит от возникновения проблемы субаренды.
  • Подробно оговоренный депозит избавит от споров и непонятностей при порче имущества или несоблюдении жильцом условий договора.
  • Порядок оплаты коммунальных и прочих счетов сделает жизнь проще.
  • Короткое условие о том, что любые изменения на арендуемой площади могут происходить только по письменному разрешению хозяина, сохранят нервы и избавят от ненужных творческих инициатив арендатора.
  • Пункт о штрафных санкциях при неоплате или задержках денег также служит соблюдению интересов собственника.
  • Условия досрочного расторжения определят, на каких условиях может уехать жилец во время действия договора.

Можно оговорить все вероятные ситуации и обезопасить себя.

Акт передачи имущества

Без этого документа хозяину будет сложно доказать, что жилец что-то присвоил. Поломка или порча имущества также станет недоказуемой.

Налоги

Большинство арендодателей стараются избежать уменьшения дохода из-за подоходного налога. Однако следует учитывать, что так для жильца открывается путь к шантажу. Обращение в суд при его неправомерных действиях также затрудняется из-за опасения получить штраф по причине уклонения от оплаты налогов.

Налог составляет 13% от полученной суммы, это не так много, чтобы ставить себя в незащищенное положение.

Страхование

К этому виду услуги вообще обращаются редко, а между тем страховой депозит может не покрыть расходов при ремонте дорогостоящей техники или отделки жилья.

Для арендатора (к чему нужно отнестись внимательно)

Арендатору тоже есть, на что обратить внимание, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

Даже если арендодатель – старый друг, соглашение должно быть написано и подписано (ст. 674 ГК РФ). Документ является основанием для пребывания и проживания в квартире.

Обязательно внимательное чтение условий, а также включение своих требований при необходимости.

Следует знать, что с договором, подписанным двумя сторонами сделки, никто не сможет выселить арендодателя до истечения срока его действия. При наличии соглашения прервать договор не сможет даже переход прав (ст. 675 ГК РФ).

Документы арендодателя

Недостаток внимания к документам может привести к потере денег. Как пример - предприимчивые граждане сдавали съемную квартиру нескольким нанимателям и скрывались. Особенно внимательными нужно быть при найме жилья по расклеенным объявлениям.

Также следует проверить, сколько у квартиры собственников или проживающих/прописанных, чтобы не лишиться жилья на въезде. В этом случае договор подписывается только при наличии письменного согласия совладельцев.

Заключение соглашения без подробного списка вещей (описи)

Это поможет избежать обвинений в воровстве. Выбор важных пунктов для соблюдения остается за арендатором/арендодателем. Но многие ситуации проще предупредить, чем потом исправить.

Договор аренды. Инструкция и образец

Договор аренды относится к договорам имущественного найма. Он заключается в письменном виде между собственником жилого помещения и квартиросъемщиком и закрепляет переход квартиры во временное пользование от одного к другому. Договор на съем квартиры содержит сведения о том, какие обязательства берет на себя каждая из сторон, и регулирует отношения между участниками сделки в случае возникновения разногласий. Само наличие договора не гарантирует, что, с одной стороны, вас неожиданно не выставят на улицу или, с другой, что ваше жилье не превратят в руины. Но имея на руках надлежащим образом оформленный договор аренды квартиры, вам будет с чем пойти в суд, чтобы отстоять свои права и компенсировать понесенный ущерб.

!Важно: Договор, заключенный между физическими лицами, официально называется договором найма жилого помещения (ГК РФ, гл. 35, ст. 671, ч. 1). Собственник выступает как наймодатель, который обязуется предоставить нанимателю (квартиросъемщику) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. А договор аренды подразумевает, что нанимателем является юридическое лицо (ГК РФ, гл. 35, ст. 671, ч. 2). В разговорной речи различия между понятиями договор аренды и договор найма стерты, однако при оформлении юридического документа путаницу лучше устранить.

Отношения наймодателя и нанимателя при аренде квартиры регулирует глава 35 «Наем жилого помещения» Гражданского кодекса РФ.

 Содержание договора аренды квартиры

После того как наймодатель и наниматель в устной форме обговорили условия аренды, порядок оплаты, ответственность каждой из сторон и пришли к соглашению, следует зафиксировать договоренности в письменном виде, составив договор аренды квартиры (ГК РФ, гл. 35, ст. 674, ч. 1).

Какие сведения должен содержать договор на сдачу квартиры:

  1. Паспортные данные лиц, заключающих договор, адреса их регистрации и фактического проживания.
  2. Список всех жильцов, которые могут проживать в квартире вместе с нанимателем, если договор это предусматривает (ГК РФ, гл. 35, ст. 677, ч. 2).
  3. Описание предмета договора – почтовый адрес квартиры, ее характеристики и состояние. Указать, если квартира находится в ипотеке или под залогом.
  4. Перечень прав и обязанностей каждой из сторон. Сюда заносятся все значимые для участников сделки условия, например: право проверки квартиры собственником с обязательным уведомлением перед визитом; возможность субаренды; правила эксплуатации имущества; возможность проживания с домашними животными; разрешение или запрет на курение в квартире; соблюдение тишины и правил проживания в доме; ответственность за порчу вещей; проживание дополнительных лиц, кроме всех перечисленных в договоре и т.д. и т.п. Отдельно стоит обговорить степень ответственности нанимателя при возникновении аварийной ситуации и прочих форс-мажоров.
  5. Порядок расчетов. Договор на сдачу квартиры должен содержать размер и сроки внесения платы за аренду, возможность штрафных санкций при просрочке, предпочтительный способ расчета – наличный или безналичный, возможность и периодичность повышения арендной платы. Также следует указать, кто рассчитывается за коммунальные услуги и вносит разовые платежи, собираемые с жильцов дома, – собственник или арендатор.

!Важно: Не следует пытаться сэкономить на налогах и указывать в договоре заниженную стоимость аренды, поскольку наниматель будет вправе оплачивать именно эту сумму. Объяснения, что устная договоренность была другой, в суде не работают.

  1. Срок договора. Договор аренды квартиры заключается на срок до 5 лет. Если не указано иное, договор считается заключенным на 5 лет (ГК РФ, гл. 35, ст. 683, ч. 1), он называется долгосрочным и подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

!Важно:Если договор аренды квартиры заключен на срок до 1 года, он называется краткосрочным. Для краткосрочных договоров регистрация в Росреестре не требуется.

  1. Условия расторжения договора. Здесь прописывается порядок расторжения договора на сдачу квартиры по соглашению сторон и вероятные причины досрочного расторжения (например, продажа квартиры).

!Важно: Согласно статье 687, ч. 1, гл. 35 ГК РФ, наймодатель может расторгнуть договор найма, письменно предупредив нанимателя за 3 месяца. Согласно этой же статье, в ряде случаев договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон.

  1. Рассмотрение споров и урегулирование разногласий. Здесь прописывается, каким образом стороны будут решать возникающие вопросы, в каком случае они имеют право обращаться в суд, кто оплачивает судебные издержки (как правило, это проигравшая сторона) и неустойку по договору аренды квартиры.

Документы для заключения договора на сдачу квартиры

  1. Паспорта сторон.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение и документ-основание (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).
  3. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
  4. Копия лицевого счета (устанавливает количество собственников).
  5. Нотариально заверенное согласие всех собственников на сделку (если их больше одного и они не являются сторонами договора).
  6. Нотариально заверенная доверенность от собственника, если договор на сдачу квартиры заключает посредник.

!Важно: Договор аренды квартиры может заключаться через риэлторское агентство, выступающее в качестве посредника. В этом случае доверенность оформляется именно на агентство, а не конкретного сотрудника, работающего по сделке.

  1. Согласие банка на сделку, если квартира находится в ипотеке или под обременением.

Приложения к договору аренды квартиры:

  1. Акт сдачи-приемки.
  2. Опись имущества (обычно только дорогостоящего).
  3. Копии паспортов и правоустанавливающих документов.
  4. Расписка в получении денежных средств за оплату аренды (с суммой платежа, числом, подписями и паспортными данными).

Типовой договор аренды квартиры

На практике значительная часть граждан используют типовой договор аренды квартиры, образец см. в конце статьи. Это стандартный документ, содержащий общие обязательные положения: технические данные объекта сделки, паспортные данные ее участников, права и обязанности сторон, размер арендной платы и график внесения средств, срок действия договора. Подобным шаблоном можно руководствоваться при составлении конкретного договора, вписав туда значимые для вас условия.

В существующий договор аренды можно вносить изменения при взаимном согласии сторон.

Для этого нужно заключить дополнительное соглашение, которое оформляется в письменном виде и не требует регистрации, если сам договор – краткосрочный.

В случае долгосрочного договора дополнительное соглашение, как и основной документ, следует зарегистрировать в Росреестре. Вносимые изменения не должны противоречить законодательству РФ. Под дополнительным соглашением должны стоять подписи обеих сторон.

!Важно: Если стороны не могут договориться о внесении изменений в договор аренды, инициатор изменений вправе обратиться в суд.

По истечении срока действия долгосрочного договора аренды, согласно статье 684, гл. 35 ГК РФ, наниматель имеет преимущественное право на заключение нового договора. Если у собственника квартиры другие планы, он должен предупредить нанимателя об отказе за 3 месяца «в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем» (ГК РФ, гл. 35, ст. 684, ч. 2). Продлить срок действия долгосрочного договора также можно с помощью дополнительного соглашения.

Если договор аренды квартиры заключен на срок до 1 года и является краткосрочным, наймодатель по окончании срока действия документа вправе либо прервать договорные отношения, либо заключить новый договор.

Образец дополнительного соглашения см. в конце статьи.

Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок 

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (ГК РФ, глава 35, статья 684).

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

!Важно: При оплате аренды нанимателю рекомендуется каждый раз брать расписку с наймодателя в получении денег, в которой должны присутствовать подписи обеих сторон, их паспортные данные, сумма и дата платежа.

Договор аренды квартиры начинает действовать с момента подписания его сторонами.

Расторжение договора найма

Расторжение договора найма жилого помещения  регулируется ГК РФ, глава 35, статья 687.

  1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
  2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

  1. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

  1. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Типовой договор аренды квартиры. Образец

Дополнительное соглашение к договору аренды. Образец

Как составить опись имущества при разводе


Зачем нужна опись имущества

Наем жилья, или попросту аренда, — это передача помещения во временное пользование от собственника нанимателю. Не всегда арендуемые дом или квартира — это голые стены. В большинстве случаев жилье сдается полностью меблированным, с хорошим ремонтом и дорогостоящей бытовой техникой и электроникой.

При аренде помещения ответственность за сохранность этого имущества должна перейти на квартиросъемщика. Но без специального приложения к договору аренды квартиры (опись имущества) возместить ущерб за утрату или порчу собственности проблематично.

Образец описи имущества в помещении

Действия, связанные с переходом прав на имущество, подлежат письменной фиксации с помощью сопроводительной документации. Образец акта описи имущества, расположенный на этой странице бесплатного ресурса, поможет пользователю сформировать собственный документ, не прибегая к дорогостоящим услугам специалистов.

описи имущества в помещении

По результатам проведенной описи необходимо составить акт, в котором перечисляется все имущество, обнаруженное в офисе, производственном помещении или на складе. Физические лица чаще всего проводят описи имущества перед продажей дома или квартиры.

Рекомендуем прочесть: Гражданство рф для граждан киргизии

Если вы сдаете квартиру в найм, то обязательно составляйте опись имущества. В описи имущества важно указать наименование, год производства, стоимость вещи, состояние. Когда наниматель принимает квартиру он видит, сколько стоят эти фужеры, свч и холодильник.

Кому она нужна

Если вы являетесь собственником жилья, которое планируете передать в аренду, то вам поможет наш образец описи имущества в помещении, так как составить его необходимо. Простыми словами — это перечень предметов, техники, мебели, иных приборов, находящихся в помещении, с указанием их физических и технических характеристик. На основании этой бумаги вы сможете истребовать с квартиросъемщика деньги за понесенный ущерб, если он испортит или уничтожит вашу собственность.

Такая бумага не менее важна и для самого квартиросъемщика. Почему? Представим такую ситуацию: вы, находясь в командировке в другом городе, сняли квартиру на неделю. Заключили с арендодателем простой договор. При выезде собственник жилья предъявляет требования, чтобы вы оплатили сломанный шкаф (телевизор, холодильник и прочее, прочее). Если вы не подписывали акт к описи имущества арендатора, то доказать вашу правоту хозяину квартиры очень сложно.

Таким образом нередко наживаются недобросовестные арендодатели. В ход идут угрозы, звонки в полицию и призывы решить все мирным путем. Конечно, куда деваться в чужом городе, а «загреметь» в полицейский участок не хочется. Вот и платят доверчивые граждане.

В итоге хитрый собственник получит с вас и оплату аренды, и компенсацию за «разбитый телевизор», а особо ушлые еще и потребуют возместить моральный ущерб. Выгода налицо.

Следовательно, оформить опись мебели при аренде квартиры важно для обеих сторон сделки. Это расставит точки над «и» и обезопасит отношения.

Форма описи имущества в помещении

И второй случай, когда стороны не подписали акт приемки-передачи имущества. Тогда владельцу квартиры будет крайне сложно доказать, что на момент передачи арендатору помещения, в нем находилось какое-либо имущество. Соответственно, у него не будет оснований для взыскания денежных средств за испорченное имущество. Арендатор может сказать, что снял помещение без имущества, и обратное будет доказать крайне сложно.

Как составить опись имущества

Эти непродуманные действия в конце концов могут привести к весьма плачевным результатам. Здесь не поможет даже полученный заранее так называемый депозит, гарантирующий внесение арендной платы и сохранность имущества.

Описи, связанные с принудительным вскрытием помещений, составляются лицами, участвовавшими во вскрытии. Напоминаем, что помимо акта описи имущества должны быть составлены также акты о вскрытии помещения и об опечатывании помещения. Ознакомиться с правилами составления этих актов вы можете на нашем сайте в соответствующих материалах.

Как составить

Специального бланка для документа нет, и составляется специальный перечень в произвольной форме. Но предусмотрите обязательные реквизиты:

  1. Название документа. Если перечень передаваемых вещей составляется как приложение к соглашению об аренде, то в обязательном порядке укажите номер и дату – пример: «договор аренды квартиры с описью имущества № 123 от 12.10.2019».
  2. Место и дата составления: «город Москва, 14.10.2019».
  3. Информация о сторонах. Укажите Ф.И.О. и адрес проживания арендатора и арендодателя.
  4. Перечень активов, передаваемых в аренду. В документе предусмотрите не только наименование объектов, но и их описание, характеристики, стоимость.
  5. Ответственность сторон при наступлении определенных случаев. Например, ответственность квартиросъемщика возместить убытки при порче мебели или техники.
  6. Прочие условия на усмотрение сторон.
  7. Собственноручные подписи арендатора и арендодателя.

Примерный бланк описи имущества при аренде квартиры


Документ составьте заранее, но проверьте объекты и их состояние непосредственно перед подписанием. Это исключит массу проблем и споров между сторонами. Подготовьте сразу два экземпляра: один — для арендатора, второй — для арендодателя.

Что писать в документе?

Как уже отмечалось выше, составляя опись, собственник должен перечислить все ценное имущество. Но если вещей много, могут возникнуть определенные сложности. Именно по этой причине специалисты рекомендуют указывать не конкретные вещи, но категории:

  • бытовая техника;
  • сантехника;
  • мебель;
  • посуда;
  • элементы дизайна и интерьера;
  • детали отделки;
  • электроприборы;
  • устройства для учета.

После общего перечня можно обозначить отдельно некоторые предметы, которые для собственника являются более ценными. Если же опись составляется арендатором, то он должен прописать там такие вещи и элементы оформления, которые уже имеют определенные повреждения. Это будет подтверждать тот факт, что предмет испортил не арендатор.

Отдельные вещи нужно описать по таким важным признакам:

  1. Внешний вид.
  2. Цветовое решение.
  3. Количество.
  4. Наличие дефектов, если есть.
  5. Общее состояние предмета – особенности функционирования.
  6. Год выпуска и марка.

Дополнительно можно сделать фото тех предметов, которые обозначаются в документе. Опись составляется в письменной форме или распечатывается. Прописываются такие важные идентификационные данные, как:

  • ФИО участников сделки;
  • личные номера мобильных двух сторон;
  • серии паспортов;
  • дата и место выдачи документа паспорта;
  • адрес регистрации.

Что вносить в опись

Переписывать все гвоздики и вилки в документе не стоит. Но решает это только собственник жилья, и когда составляется конкретный образец бланка описи имущества при сдаче квартиры, то он может включать в себя все: от лампочки до дверной ручки и чайных чашек на кухне.

Составить такой подробный перечень довольно проблематично, поэтому юристы рекомендуют остановиться на следующих категориях имущества:

  1. Сантехника.
  2. Мебель.
  3. Бытовая техника.
  4. Посуда.
  5. Элементы интерьера и декора.
  6. Вид отделки.
  7. Электрические приборы.
  8. Счетчики и приборы учета.

Повторим, что представить вещи простым перечислением недостаточно. Необходимо зафиксировать каждый предмет, его внешний вид, техническое, физическое состояние, пригодность. Стоимость указывать совсем не обязательно, но допустимо.

ВАЖНО! Собственник имеет право установить запрет на пользование определенными объектами (техникой, электроникой и прочим). Например, запретить пользоваться дорогостоящей посудой или компьютером.

Форма описи имущества в помещении

Сотрудничаем как с физическими, так и с юридическими лицами. Создание рекламной статьи Вы можете предоставить нам, либо выполнить это самостоятельно. Во втором случае возможна оговариваемая корректировка. Текст должен полностью раскрывать суть заголовка. Публикуем тематические тексты: обзоры оборудования, всё что связано с пожарной безопасностью, новинками техники и пожарно-технического вооружения и подобные тематики. Если у Вас другая тема, пишите нам и мы согласуем все моменты.

ОПИСЬ имущества, находящегося __________________________________ (№ комнаты, помещения) № п/п Наименование имущества Инвентарный №Состоит на01.03.20___ 01.03.20___ 01.03.20___ Подпись старшины (инспектора) о внесении изменений Старшина (инспектор) учреждения МЧС России воинское (специальное) звание подпись Фамилия, инициалы Примечания: Опись предназначена для учета имущества (мебели, инвентаря и оборудования), находящегося в помещении (комн

О том, что включает в себя опись имущества при сдаче квартиры, и каким должен быть акт приема-передачи при найме жилья, рассказывается в данной статье. Собственность или квартиру детей могут описать из-за долгов родителей, если они зарегистрированы на одной жилплощади. Чтобы такой ситуации не произошло, необходимо иметь образец документов, подтверждающих право собственности на материальные ценности, квартиру или другое недвижимую и движимую собственность.

Используется для фиксации информации об основных средствах (недвижимости, устройств машин передаточного типа и агрегатов, инвентаря для хозяйственных и производственных целей и прочее). Инвентаризация ОС выполняется при условии присутствия всех членов входящих в комиссию и человека, имеющего материальную ответственность.

  • Продается имущество;
  • Передается объект недвижимости в аренду;
  • Заканчивается календарный период отчетного типа;
  • Меняется кадровая политика компании;
  • Случились стихийные бедствия;
  • Предприятие подлежит ликвидации или реорганизации;
  • Присваиваются материальные ценности.

Ведомость ОС

Результаты проведенной инвентаризации необходимо зафиксировать на бумаге. При заполнении инвентаризационной описи в специальной графе отображается реальное наличие МЦ и недостающие сведенья. На основании выявленных испорченных материалов в ходе проведения инвентаризации составляются акты. Если будут обнаружены материальные ценности, не отображенные в учете, комиссия обязана внести их в опись. Инвентаризационная ведомость должна содержать номера имеющегося в распоряжении оборудования и уровень его исправности.

Операции по продаже или сдаче в аренду жилья связаны с оформлением большого количества документов. Прежде чем заняться этим, несведущему человеку следует почитать, какие документы необходимо составить при проведении процедуры и изучить правила заполнения.

Во время составления акта описи имущества нужно быть предельно внимательным. Если в перечне будут указаны предметы, которых фактически не имеется в арендуемом помещении, наниматель будет нести ответственность за их утрату. Если же какие-то предметы не были указаны в описи, а фактически они есть в наличии, наниматель жилья не несет за них никакой ответственности.

Правила составления акта

Данная бумага подтверждает факт передачи квартиры, а также обязательства, связанные с ее содержанием. Акт фиксирует общее состояние квартиры на момент передачи. Используется строго вместе с описью имущества.

Составляется в обычной письменной форме, в двух экземплярах. В документе прописывается такая информация:

  1. ФИО, адрес регистрации и данные паспорта.
  2. Адрес, по которому находится съемное жилье.
  3. Дата приема передачи арендованной недвижимости.
  4. Перечень категорий ценных вещей.
  5. Подписи сторон.

Данный документ подписывается в последнюю очередь. Благодаря этому его можно дополнить актуальными сведениями, которые по какой-то причине не вошли в опись. Например, если в ней просто значится микроволновая печь, а на деле оказывается, что присутствуют определенные дефекты, это можно отметить.

Акт приема передачи оформляется при сдаче и при приеме квартиры.

В первом случае бумага составляется от собственника к арендатору. После окончания срока действия арендного договора акт предоставляется уже от жильца к собственнику.

Если при передаче квартиры и вещей выявляется разница, если что-то испорчено или вышло из строя, ответственность автоматически возлагается на квартиросъемщика. Если с вещами и общим состоянием квартиры все в порядке, в акте проставляется подпись. После этого арендодатель не имеет права предъявлять никаких претензий.

Проставленная подпись является подтверждением того, что с квартирой все в порядке, что вещи не испорчены, что участники сделки не имеют друг к другу претензий.

ИНЮСТА

ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ

Птицын Владимир Алексеевич гражданин Российской Федерации, 15 сентября 1976 года рождения, уроженец города Москвы, проживающий по адресу: Москва, ул. адрес, паспорт № 4502 серия , выдан Отделом внутренних дел № города Москвы, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны,

и гражданка Птицына Ольга Сергеевна, 09 января 1972 года рождения, уроженка города Тольятти, проживающая по адресу: Москва, ул. адрес, паспорт № 4502 серия , выдан Отделом внутренних дел № города Москвы, именуемая в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, ранее до 02 августа 2010 состоявшие в браке, расторгнутом Тверским отделом ЗАГС города Москвы (актовая запись № ___ от ____________ г.),

вместе в дальнейшем именуемые «Стороны», составили настоящую опись в целях констатировать имущественные взаимоотношения сторон на дату подписания опись:

Стороны подтверждают, что в период брака ими было нажито за счет общих средств следующее имущество:

1.1. движимое имущество, находящееся в квартире по адресу: адрес, а именно: мебель производитель Икея артикул ###, дата приобретения: дата, состояние: отличное, рыночная стоимость рублях, артикул ###, дата приобретения: дата, состояние: отличное, рыночная стоимость рублях, артикул ###, дата приобретения: дата, состояние: отличное, рыночная стоимость рублях, артикул ###, дата приобретения: дата, состояние: отличное, рыночная стоимость рублях, артикул ###, дата приобретения: дата, состояние: отличное, рыночная стоимость рублях, артикул ###, дата приобретения: дата, состояние: отличное, рыночная стоимость рублях, артикул ###, дата приобретения: дата, состояние: отличное, рыночная стоимость рублях, артикул ###, дата приобретения: дата, состояние: отличное, рыночная стоимость рублях, артикул ###, дата приобретения: дата, состояние: отличное, рыночная стоимость рублях:

1.2. движимое имущество, находящееся в жилом доме по адресу: адрес, а именно: мебель производитель Hoff артикул ###, дата приобретения: дата, состояние: отличное, рыночная стоимость рублях, артикул ###, дата приобретения: дата, состояние: отличное, рыночная стоимость рублях, артикул ###, дата приобретения: дата, состояние: отличное, рыночная стоимость рублях, артикул ###, дата приобретения: дата, состояние: отличное, рыночная стоимость рублях, артикул ###, дата приобретения: дата, состояние: отличное, рыночная стоимость рублях, артикул ###, дата приобретения: дата, состояние: отличное, рыночная стоимость рублях, артикул ###, дата приобретения: дата, состояние: отличное, рыночная стоимость рублях;

2.1.движимое имущество, находящееся в распоряжении ФИО: наименование ###, дата приобретения: дата, состояние: отличное, рыночная стоимость рублях, наименование ###, дата приобретения: дата, состояние: отличное, рыночная стоимость рублях, наименование ###, дата приобретения: дата, состояние: отличное, рыночная стоимость рублях, наименование ###, дата приобретения: дата, состояние: отличное, рыночная стоимость рублях, наименование ###, дата приобретения: дата, состояние: отличное, рыночная стоимость рублях;

2.2. 2.1.движимое имущество, находящееся в распоряжении ФИО: наименование ###, дата приобретения: дата, состояние: отличное, рыночная стоимость рублях, наименование ###, дата приобретения: дата, состояние: отличное, рыночная стоимость рублях, наименование ###, дата приобретения: дата, состояние: отличное, рыночная стоимость рублях, наименование ###, дата приобретения: дата, состояние: отличное, рыночная стоимость рублях;

РАЗВОД БЕЗ ПРИСУТСТВИЯ СУПРУГОВ: — без личного присутствия: все сделает ваш юрист, — обязательно ли присутствовать при разводе? — уважительные причины развода без присутствия, — а что, если просто игнорировать суд, — я хочу присутствовать, но не могу.

3. движимое имущество: автомобиль марки Ауди года выпуска, шасси №, государственный номерной знак номер. Зарегистрирован на имя, паспорт выдан на основании. Стоимость (в рублях РФ). Автомобиль используется ФИО.

4. движимое имущество: автомобиль марки Форд года выпуска, шасси №, государственный номерной знак номер. Зарегистрирован на имя, паспорт выдан на основании. Стоимость (в рублях РФ). Автомобиль имеет повреждения после аварии, а именно: повреждено…. Автомобиль хранится у ФИО.

Вышеуказанное имущество подлежит передаче сторонам в соответствии с условиями соглашения о разделе имущества.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Птицын В.А.

Птицына О.С.

удостоверительная надпись нотариуса

Как составить опись имущества — приложение к договору аренды квартиры?

Большинства проблем, связанных со сдачей в аренду жилого помещения вместе с имуществом, можно избежать составив договор аренды.

Помимо основного соглашения, рекомендуем также составлять акт-приема передачи и опись всего имущества, находящегося в ней. Только в этом случае вы можете рассчитывать на простое и быстрое решение всех возможных проблем в будущем.

Узнайте больше о заключении договора аренды квартиры.

Для чего нужна опись имущества?

Уважаемые читатели Lawportal37.ru – на страницах нашего сайта вы найдете самые свежие новости об изменениях законодательства РФ, а также множество статей, отвечающих на самые разные правовые вопросы.

Однако данные статьи рассматривают типовые способы решения юридических проблем, в то время как в каждом отдельном случае существует масса важных деталей и нюансов, охватить которые в рамках одной статьи невозможно.

Если после прочтения статьи у вас остались вопросы, вы можете получить юридическую консультацию обратившись в форму онлайн-консультанта в правом нижнем углу сайта .

Составление подробной описи вещей, находящихся в жилом помещении, которое сдается в аренду, является необходимым шагом для обеих сторон договора.

Например, в случае порчи или пропажи имущества и арендованной квартиры, опись поможет собственнику жилья отстоять свои права в суде.

С другой стороны, она защитит арендатора от необоснованных обвинений от арендодателя. К примеру, от обвинений в краже вещей, которых вовсе не было в квартире, на момент сдачи ее в аренду.

Поэтому перед заключением договора и передачей ключей, обеим сторонам стоит тщательно осмотреть всё имеющееся в квартире имущество на наличие повреждений.

Отнеситесь к этому моменту очень серьезно.

Кто составляет?

Во-первых стоит отметить, что опись вещей вам придется составлять 2 раза. Первый раз при заключении договора аренды, а второй по окончании срока аренды (расторжении договора).

При заключении договора аренды квартиры, составлением описи имущества занимается собственник помещения. А наниматель в свою очередь проверяет наличие и состояние вещей, указанных в документе. В случае необходимости, в опись вносятся поправки и дополнения.

При расторжении договора, все происходит наоборот. Опись составляется нанимателем жилья, а собственник проверяет ее соответствие реальности.

Узнайте больше о доверенности на право сдачи квартиры в аренду, а также о составлении расписки о получении средств за аренду квартиры.

В какой форме составлять?

Опись составляет в простой письменной форме, от руки либо с использованием печатных средств.Она может оформляться в виде отдельного документа, либо включаться в состав договора аренды.

В случае оформления отдельным документом, в описи должны быть указаны паспортные данные обеих сторон, данные жилого помещения (адрес и описание),а также данные договора аренды, к которому она прилагается, подписи обеих сторон.

Содержание описи

Что нужно указывать в описи? Вам необходимо как можно более полно и подробно охватить все находящиеся в квартире вещи, мебель, бытовую технику и т.д. Кроме того в ней следует отразить и состояние коммуникаций жилья: проводка, сантехника, отопление и т.д.

Также отдельно могут быть указаны вещи, которыми нанимателю пользоваться нельзя.

В описи можно указывать:

  • мебель;
  • бытовую технику и электронные приборы;
  • розетки, выключатели освещения;
  • состояние сантехники;
  • состояние кухонной техники, газовых труб, запорных клапанов;
  • всю имеющуюся посуду, мелкие предметы украшения интерьера;
  • состояние приборов учета.

Чем подробнее вы отразите в описи состояние мебели и вещей, находящихся в квартире, тем проще будет определить впоследствии, были ли дефекты изначально или они появились уже после переезда жильцов.

Собственник может указать в описи и рыночную стоимость вещей.

Кроме этого, к описи можно прикрепить фотографии квартиры и предметов, находящихся в ней, на момент переезда арендатора.

Узнайте больше о регистрации договора аренды квартиры .

Важные нюансы

При описании мебели, вам лучше указать ее точные размеры, цвет и имеющиеся дефекты – царапины, сколы, пятна и т.д.

Для бытовой техники необходимо отметить ее модель, серийный номер и дату изготовления. Кроме того, лучше лично убедиться в ее работоспособности.

Все коммуникации следует проверить на наличие замыкание, протечек, искрения и исправность. Отдельно стоит отметить наличие счетчиков, целостность пломб на них,а также записать текущие показания.

Составляется опись в двух экземплярах.

Итоги

При передаче квартиры от собственника нанимателю и обратно, крайне важно как можно подробнее составить опись вещей, находящихся в ней. В документе необходимо отразить , не только перечень имущества, но также отметить его состояние и исправность.

Агентство недвижимости "Эксклюзив"

Для того чтобы избежать многих проблем при сдаче квартиры необходимо юридически грамотно составить договор, защищающий Ваши интересы. Что такое опись имущества? Опись имущества при сдаче квартиры – это документ, в котором указана собственность, передаваемая в пользование арендатору. Опись имущества прилагается к договору аренды квартиры при заключении сделки.

Содержание статьи:

  • Как правильно составить опись имущества?
  • Как провести осмотр квартиры?
  • Порча имущества при аренде
  • Чем поможет опись имущества?

При подписании договора, если квартира передаётся вместе с имуществом, обязательно составляется акт приёма — передачи с описью. Это необходимо сделать для того, чтобы обезопасить арендодателя и арендатора от возможных конфликтных ситуаций после окончания действия договора.

Как правильно составить опись имущества?

Опись может составляться как в обычной письменной форме, так и на распечатанном бланке. Может быть как отдельным документом, так и быть вписанной в договор аренды (найма).

Обычно опись имущества составляется в двух экземплярах, подписывается сторонами, ставится число, подпись и расшифровка подписи. Опись содержит ФИО арендатора и арендодателя, номера и серии паспортов сторон, кем и когда выданы, место постоянной регистрации (если есть).

В случае, если посредником выступает агент, готовится и третий вариант, который достаётся ему, соответственно, подписей должно быть три.

К готовой описи прикладываются два акта приёма — передачи имущества. Один подписывается при заселении, другой – при выселении и согласии обеих сторон.

Арендодатель имеет право указать стоимость передаваемых вещей.

По желанию владельца жилья, в опись вносятся предметы, которые нельзя выносить из квартиры и вещи, которыми пользоваться нельзя (указывается отдельно).

Как провести осмотр квартиры?

Осмотрите квартиру внимательно, чтобы потом не оказалось, что вас что-то не устраивает.

Хозяин имеет право вписать всё вещи, которые посчитает нужным, а будущий жилец может вносить дополнения. Описывается наличие всех дефектов и царапин, техника проверяется на работоспособность.

Осматриваем квартиру:

  • Имеющееся в квартире имущество. Например: ковёр настенный, красного цвета, размер 3×2, имеет серое пятно продолговатой формы в нижнем левом углу. Царапины на мебели, расшатанные стулья, сломанная ручка межкомнатной двери – всё это должно вноситься в опись.
  • Бытовую технику и электронику. Обязательно вписывается модель, год выпуска, серийный номер устройства. К примеру: телевизор «Samsung», диагональ 42 дюйма, год выпуска 2014, серийный номер FD4357891, при включении неисправностей не обнаружено, электрический чайник «Tefal», без серийного номера, выявленный дефект – при закипании нет автоматического выключения.

Если вы хотите узнать, что сдача квартиры посуточно — это выгодный бизнес, то советуем вам прочитать эту статью.

  • Розетки и выключатели. В случае выявления неисправностей, вписываются в опись. Пример: розетка в гостиной, возле двери, при включении в сеть мобильного телефона, зарядка не начинается.
  • Сантехническое оборудование. Смотрим, как работают краны, системы слива, обращаем внимание на возможные протечки.
  • На кухне проверяем плиту. Если она газовая, зажигаются все конфорки, если электрическая, работоспособность проверяется по загоранию лампочек индикации на самой плите. Таким же образом проверяется духовка.
  • Посуду, прочие мелкие предметы. Указывается наличие сколов, трещин, вмятин и т.д.
  • Приборы учёта. Внимательно осматриваются газовые, водяные и электросчётчики на предмет наличия и исправности пломб. Переписываются показания. Арендатору не будет лишним посмотреть квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и убедиться в отсутствии долгов.

Порча имущества при аренде

Самые частые споры происходят между арендатором и арендодателем происходят из-за порчи имущества.

Существует такое понятие, как естественный износ – отделка, мебель и техника имеют свой срок службы.

Если происходит порча имущества, которую можно отнести к естественному износу, жилец не всегда соглашается возмещать ущерб.

Арендодателя защитит договор, где будет прописана мера ответственности арендатора за причинение вреда имуществу, а также фотографии, сделанные до въезда арендатора и после обнаружения дефектов. Все это поможет хозяину добиться успеха в суде.

Если вы хотите узнать как быстро продать квартиру в кризис, то вам будет полезна эта статья.

В любом случае нужно разбираться, вышла техника из строя по причине естественного износа или из-за ненадлежащего использования.

Чтобы не пришлось судиться с арендатором, лучше всего заранее застраховать квартиру, которая готовится к сдаче в аренду. Это советуют все специалисты.

Чем поможет опись имущества?

В процедуре описи заинтересованы обе стороны, заключающие договор аренды (найма) жилья.

Это гарантия защиты жильца от необоснованных претензий со стороны владельца, для арендодателя такой документ является обеспечением того, что его имущество останется в целости и сохранности, при этом исключается и подмена.

После окончания срока аренды стороны подписывают акт приёма — передачи и расходятся без взаимных претензий, однако, если избежать недоразумений всё же не удалось, документ станет весомым аргументов в суде.

При сдаче квартиры в аренду важно правильно составить договор найма и опись имущества, а дисциплинировать арендатора и снять ряд опасений арендодателя поможет страховой депозит.
Предлагаем вам посмотреть видеоролик.
https://www.youtube.com/embed/P0x185bKpho

Как сделать инвентарь для вашей аренды

Опись имущества - это запись всего, что у вас есть в вашем доме. Есть ряд домовладельцев, которые захотят убедиться, что они проводят инвентаризацию собственности, прежде чем приступить к продаже своего жилья. Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем с несколькими объектами недвижимости, частным владельцем, который хочет сдать свою квартиру в первый раз, или кем-то, кто зарабатывает на жизнь арендой домов, очень важно, чтобы у вас был исчерпывающий список всех потенциальных объектов. жители вашего дома могут контактировать с.

Что такое инвентаризация имущества?

По сути, инвентарь - это обширный список предметов, которые у вас уже есть в собственности, которую вы хотите арендовать. Может быть целесообразно создать инвентарь для любого помещения, которое вы ищете для потенциальных арендаторов, будь то жилой или коммерческий район или даже участок земли, такой как парковка или потенциальная строительная площадка.

Почему полезны запасы?

Помимо сохранения вашей собственности, это способ убедиться, что вы и арендатор находитесь на одной странице, когда речь идет о потенциально поврежденных объектах.
Создав тщательную инвентаризацию имущества, вы сможете быть уверены, что все, что сломалось, будет отремонтировано вашим арендатором, поскольку вы сможете доказать, что предмет не был сломан до того, как они въехали.
Это также отличный способ сэкономить время между одним арендатором и другим, поскольку вам не придется тратить слишком много времени на поиски вещей, которые могут быть сломаны или могут нуждаться в ремонте до прибытия вашего следующего арендатора. Мы решили разработать руководство по созданию инвентаря собственности, чтобы максимально упростить процесс и упростить вам создание собственного инвентаря.

Как создать инвентарь?

Инвентаризация может быть создана при сотрудничестве арендатора и арендодателя, хотя стоит упомянуть, что агент может действовать вместо арендодателя, если это необходимо. В некоторых случаях общение может быть не таким безупречным, как хотелось бы всем - в таких ситуациях может потребоваться привлечение судебного пристава, хотя, очевидно, это не идеально для любой из сторон.

Сам документ должен быть сделан в двух экземплярах, один для арендатора и один для арендодателя.Учитывая, что он может служить потенциальным юридическим целям, важно, чтобы каждый документ был правильно подписан и подписан совместно. Когда дело доходит до юридических вопросов, стоит потратить время на то, чтобы сделать все правильно с первого раза, и инвентаризация имущества не является исключением из правила. Многие реестры включают цифровые фотографии, сопровождающие письменную информацию.

Когда нужно сделать один?

Тщательная инвентаризация имущества должна быть проведена в какой-то момент до въезда арендатора и снова в день выезда арендатора.В идеале эти два документа должны быть в одной и той же форме, поэтому будет относительно просто сравнить два листа бумаги и выяснить, есть ли какие-либо расхождения.

Обязательны ли инвентаризации?

Согласно законодательству Великобритании, любой депозит, который арендодатель берет от арендатора, должен быть защищен государственной схемой защиты вкладов, из которых можно выбрать несколько. Таким образом, арендодатель или арендодатель сможет потребовать возмещения любого ущерба, нанесенного имуществу, в счет депозита арендатора и может гарантировать себе компенсацию в том неудачном случае, когда часть их собственности будет повреждена в течение срока владения арендатором в резиденция.

Опись имущества не только требуется по закону, но и является очень важным документом, без которого вы не захотите обходиться. Это жизненно важная часть процесса аренды в Великобритании, и ее нельзя игнорировать ни при каких обстоятельствах, иначе вы рискуете получить травму в будущем.

Что необходимо включить?

Практически все, что потенциально могло быть повреждено внутри дома, нужно отметить в описи. Это не ограничивается объектами, поскольку структурные особенности подпадают под то же обязательство.Поскольку нам предстоит многое отслеживать, мы решили составить для вас простой контрольный список, чтобы вы точно знали, соответствует ли ваш инвентарь недвижимости требованиям Великобритании. Вот что вам понадобится.

  • Стены (проверьте наличие повреждений, отверстий, царапин и т. Д.)
  • Светильники (например, лампы, верхние фонари)
  • Фитинги (например, кухонные смесители, раковины)
  • Полы (ковровые, деревянные или каменные)
  • Потолки (трещины, царапины, структурные проблемы)
  • Мебель (каждый вид мебели должен быть включен, если недвижимость сдается в аренду как меблированная резиденция)
  • Техника (посудомоечная машина, стиральная машина, холодильник)
  • Места для хранения вещей (полки, шкафы, комоды)
  • Прочие постройки (навесы, надворные постройки, гаражи)
  • Окна и жалюзи
  • Двери
  • Ванные комнаты
  • Краска (обязательно обратите внимание на состояние, цвет и общее состояние краски на стенах)
  • Сад (необходимо учитывать любую садовую мебель)

Как подготовиться к инвентаризации

Распечатайте шаблон инвентаризации из Интернета или используйте приложение Rentila Web / Android / iOS.

Назначьте встречу с арендатором на некоторое время в течение дня, когда вы уверены, что в дом будут подведены электричество, газ и водопровод. Это хорошо делать в течение дня, поскольку именно тогда будет легче всего определить любые ранее существовавшие неисправности или проблемы в доме.

Вам нужна профессиональная помощь?

Несмотря на то, что провести инвентаризацию собственности в Великобритании вполне возможно самостоятельно, многие домовладельцы предпочитают пользоваться услугами профессионала, который поможет сделать все, чтобы все прошло гладко.Имея опыт работы в отрасли, профессионалы смогут точно указать, где наиболее вероятно повреждение, и вы не упустите ничего важного.

Не стесняйтесь помочь профессионалам. Поскольку никто не знает ваш дом лучше вас, это может быть отличным способом дополнить имеющиеся у них знания и убедиться, что вы оба максимально эффективно используете имеющееся время. Упомяните любые области, которые, по вашему мнению, могут быть проблематичными в будущем, и обязательно задавайте любые вопросы, которые возникают на этом этапе, независимо от того, насколько они тривиальны - они могут оказаться важными в дальнейшем.

Дополнительная информация

Помимо перечисленных выше вещей, которые вы должны проверять, есть и другие элементы, которые необходимо отметить в отчете об инвентаризации, чтобы убедиться, что вы в течение всей процедуры должной осмотрительности будете вести себя должным образом. К ним относятся:

  • Соглашения о заселении (убедитесь, что арендатор согласен с составленным вами списком)
  • Положения для посещений (это полезно, потому что это помогает вам запланировать регулярные встречи для проверки собственности и подтверждения того, что арендатор делает все в соответствии с правилами)
  • Отчеты о ветхости
  • (это способ учета предметов или конструкций в доме, которые могут быть уже старыми, изношенными или разрушающимися - часто ветхие предметы будут учитываться в инвентаризации имущества иначе, чем предметы в неношеном состоянии, и могут требуется согласование различных платежных структур)

Доказательства, необходимые для подтверждения s All Legal

Поскольку схемы обязательных депозитов в Великобритании находятся в ведении правительства, они предоставляют свои собственные рекомендации относительно того, какие виды доказательств могут потребоваться арендодателям от своих арендаторов в отношении инвентаризации имущества.

  • Профессиональный подробный список инвентаря всего в доме
  • Подпись арендатора в инвентарной ведомости
  • Договор аренды, в котором прямо говорится о описи имущества
  • Документальный след (включая квитанции, сообщения, расценки, любые расходы, которые могли быть понесены, и любые соответствующие счета-фактуры)
  • Фотографии и видеозаписи, прилагаемые к списку (не требуется, но настоятельно рекомендуется)
  • Доказательство того, что юридические требования соглашения понятны арендодателю, арендатору и любым другим агентам, участвующим в процессе
  • Четкие определения того, что значит быть чистым и что значит работать, а также аналоги грязные и сломанные
  • Прямое описание того, за что именно отвечает арендатор и за что он не отвечает.
  • Торговые марки, серийные номера и другая важная информация для всех приборов и оборудования
  • Четкое обсуждение процедуры инвентаризации при выезде

Последние подсказки

Поскольку инвентаризация собственности - это такой важный документ, который нужно учитывать, важно убедиться, что вы не слишком переживаете по этому поводу.Беспокойство только увеличит вероятность того, что вы что-то пропустите. Помните, что в конце дня инвентаризация - это только одна часть всего процесса, и если вы последуете приведенным выше советам в точности, все будет в полном порядке.

Создайте инвентарь недвижимости с Rentila!

Раздел инвентаризаций позволяет создавать формы регистрации / выселения арендаторов с описаниями, показаниями счетчиков, цифровыми фотографиями. Загрузите и распечатайте документ, готовый к подписанию.

Зайдите в личный кабинет, Товаров .

Инвентарь.

Контрольный список для инвентаризации арендуемого имущества

Если вы арендодатель и небрежно подготовили контрольный список арендуемой собственности, вас могут ожидать всевозможные дорогостоящие проблемы. Арендаторы могут легко выехать из собственности после значительного ущерба, нанесенного зданию или квартире, и, если инвентарный список арендуемой собственности не был хорошо подготовлен, арендаторы могут не нести ответственности.Арендаторы не примут на себя вину, и вы не сможете потребовать возмещения ущерба. Если вы хотите избежать таких проблем, читайте дальше, чтобы узнать о важных советах и ​​рекомендациях о том, как подготовить инвентарь арендодателя для меблированной или немеблированной арендуемой собственности.

Что такое инвентаризация арендодателя?

Это список содержимого вашей арендуемой собственности, а также журнал или запись о состоянии собственности (включая меблированную или немеблированную). Обычно инвентаризация домовладельца называется Графиком состояния.Создается специальная форма, которая представляет собой контрольный список для отслеживания состояния собственности и / или текущего состояния предметов перед сдачей ее в аренду арендаторам, а также перед выселением арендаторов. Этот список инвентаризации арендодателя гарантирует, что любой ущерб, нанесенный собственности / предметам, будет компенсирован арендатором, а арендодатель будет иметь право вычесть расходы на ремонт из залога. Если арендодатель игнорирует этот жизненно важный аспект инвентаризационной документации, весьма вероятно, что споры между арендодателями и арендаторами могут возникнуть во время выезда арендатора.

Как подготовить инвентарь для контрольного списка арендуемой собственности?

Если вы арендодатель, вы можете легко подготовить его самостоятельно или попросить об этом агента по управлению арендным имуществом или независимого специалиста по инвентаризации. Контрольный список для сдачи в аренду собственности должен и должен быть подготовлен до въезда арендатора, и все условия, включенные в инвентарь, будут четко указаны новым арендатором (-ами), а договор будет подписан и датирован как арендодателем, так и арендодателем. жилец.

Важно включить графические и / или видео свидетельства состояния собственности и ее содержимого / предметов, чтобы они могли служить доказательством, а также инструментом сравнительного анализа, когда арендатор решает переехать. Лучше всего включать в договор фото- или видеодоказательства, потому что это добавляет еще один уровень безопасности для арендодателя.

В зависимости от стоимости предметов, имеющихся в сдаваемой в аренду собственности, вы можете продолжить и сделать снимки каждого из них.Например, если ваша собственность полностью меблирована, а кухня оснащена высококлассной техникой, такой как посудомоечная машина, стиральная машина, плита, микроволновая печь и другие электронные предметы, тогда было бы неплохо сделать снимки, чтобы записать их состояние. Тогда арендатор никогда не сможет доказать, что он или она не несет ответственности за ущерб, поскольку фотография будет служить подлинным, надежным и приемлемым доказательством.

Перекрестная проверка описи арендодателя:

Мы рекомендуем арендодателям регулярно проверять свою арендуемую недвижимость.Например, вы можете проводить осмотр собственности ежеквартально. То есть через каждые три месяца, чтобы провести сравнение текущего состояния собственности / содержимого арендодателя и инвентарного перечня. Однако вы не должны забывать, что в соответствии с законодательством Калифорнии вы должны отправить письменное уведомление своим арендаторам как минимум за 24 часа до предполагаемого инспекционного визита.

Как только ваш арендатор (-ы) сообщит вам, что недвижимость будет освобождена в определенный день, когда они решили выехать, пора провести окончательную перекрестную инвентаризацию.Вам необходимо ознакомиться с перечнем инвентаризации арендодателя, прежде чем передавать залог арендатору, в противном случае вам, возможно, придется вступить в спор с арендатором о покрытии расходов на ущерб, нанесенный вашей собственности (если таковой имеется). Поэтому, чтобы избежать споров и проблем, вы должны проверить инвентарь немедленно, до даты отъезда арендаторов.

Что делать, если ваша собственность была повреждена?

Если нет нерешенных проблем и вы полностью удовлетворены состоянием после проведения полной проверки инвентарного списка для сдачи в аренду, вы можете вернуть залог в течение 7–14 дней.Однако что делать, если имуществу нанесен ущерб?

В этом случае арендодатели должны произвести оценку вероятных затрат на замену определенных предметов и / или ремонт. После того, как вы определитесь с соответствующими расходами, арендаторов нужно будет проинформировать о расходах не в устной или цифровой форме, а в письменной форме. Четко изложите все факты и доказательства и проинформируйте арендатора о том, какая сумма должна быть вычтена из залогового депозита.Обычно гарантийные депозиты хранятся по схеме арендных депозитов. Если вы следовали этим маршрутом, вам необходимо проинформировать соответствующих должностных лиц о расходах, чтобы залог мог быть соответственно распределен между домовладельцем и арендатором.

Также существует вероятность того, что повреждения слишком велики и залог не сможет покрыть расходы на ремонт и замену. Как бы вы справились с этой ситуацией?

В этом сценарии, когда гарантийный депозит не полностью покрывает расходы, которые вам необходимо понести на ремонт / замену арендуемой единицы, вам необходимо создать счет с подробным описанием всех связанных затрат.В этом счете вы вычтете сумму залога из общей суммы, а затем оставшийся баланс будет четко указан в счете. Он будет отправлен арендатору, и, если арендатор застрахован, счет-фактуру необходимо будет отправить в страховую компанию.

Что делать, если возник спор?

Вполне возможно, что арендодатель и арендатор не смогут прийти к соглашению по вопросу замены / ремонта, поскольку арендатор может винить в повреждениях возраст мебели (если она такая старая) и / или плохая фурнитура и т. Д.Это может создать проблемную ситуацию для арендодателя, когда необходимо проводить четкое различие между ущербом, причиненным арендатором, и нормальным износом помещения.

Вот что вам нужно сделать:

  • Запишите состояние и состояние повреждений с оригинальными фотографиями
  • Получите смету на ремонт и замену у профессиональной компании или технического специалиста
  • Всегда сообщайте арендатору в письменной форме состояние содержимого или имущества после каждого инспекционного посещения и сохраняйте копия для себя, чтобы вы могли избежать проблем позже

Для разрешения таких споров в вашем штате проживания есть специальный отдел, такой как служба альтернативного разрешения споров (ADR), которая поддерживается схемой, которую вы подписали с залогом.

Даже если ваша собственность не обставлена, вы должны подготовить контрольный список инвентаря вашего арендодателя, потому что в каждой собственности есть некоторые ценные предметы, такие как фурнитура (раковины, ванны и стеллажи) и другие приспособления, такие как ковры, кондиционер, системы отопления и охлаждения помещений и тому подобное. .

Будьте мудры и всегда готовьте контрольный список вашего арендодателя для вашей арендуемой собственности с новым подходом и новыми доказательствами всякий раз, когда вы меняете арендатора.

В Службе быстрого выселения помощь по любому из вопросов, обсуждаемых в этой статье, - это просто щелчок мышью или телефонный звонок.Отправьте электронное письмо по адресу [email protected] или позвоните в наш офис по телефону (800) 686-8686 , чтобы обсудить ваши вопросы и бесплатно оценить ваше дело.

У вас есть длинный список вещей, которые нужно сделать, прежде чем вы сможете называться арендодателем, некоторые из этих вещей являются юридическими обязательствами, некоторые связаны с обслуживанием собственности, которая будет сдана в аренду в соответствии со стандартами, а остальное может быть связано с маркетингом. Обязательно ознакомьтесь с этим контрольным списком арендодателя, прежде чем сдавать свою собственность в аренду. Подробнее ...

Арендодатель сталкивается с постоянным беспокойством при сдаче в аренду своей собственности, и это связано с повреждением имущества арендатором.Хотя страхового депозита, который вы берете при сдаче в аренду, может быть достаточно для покрытия ущерба, важно знать, что делать после повреждения и как произвести ремонт. Что делать, если арендатор повредил вашу собственность? Подробнее ...

Что такое гарантийный депозит? Обычно это сумма в наличной форме. Эта сумма выплачивается арендатором арендодателю перед заселением в арендуемую собственность, будь то договор аренды или договор аренды. Размер залога определяется исходя из ежемесячной арендной платы.То есть общая сумма арендной платы за один или несколько месяцев сохраняется в качестве залога у арендодателя. Узнать больше ...

Руководство по инвентаризации и шаблон формы для арендодателя

Одна из самых больших (и самых дорогих) ошибок, которые совершают арендодатели , - это пропуск процесса тщательной инвентаризации собственности в начале аренды.

Обход инвентаризации - это надежный способ для домовладельцев излишне перерасходовать средства на ремонт и спорить с арендаторами в конце срока аренды, , поэтому они имеют решающее значение и почему каждый домовладелец (и арендатор) должен убедиться, что он есть на месте .

Содержание страницы:

Что такое инвентаризация арендодателя?

Инвентаризация недвижимости - это подробный отчет, в котором фиксируется состояние и чистота каждой комнаты, ее приспособлений и содержимого арендуемой собственности в начале аренды. Их также часто называют «графиком условия »:

Шаблон инвентаризации арендодателя (доступен для бесплатной загрузки ниже)

Опись арендодателя обычно документируется с помощью формы и дополнительных изображений, а затем упоминается в конце аренды, поэтому легко определить, есть ли какие-либо убытки, за которые арендатор несет ответственность.

Споры по поводу ремонта в конце срока аренды невероятно распространены, но с учетом наличия инвентаря их намного легче предотвратить. Инвентаризация имущества проводится для защиты как арендодателей, так и арендаторов, поэтому никто не несет несправедливой ответственности за ущерб, за который они не несут ответственности.

Почему арендодателям и арендаторам всегда следует вести инвентаризацию имущества

  • Они помогают напоминать арендатору и арендодателю, в каком состоянии находилось имущество в начале аренды
  • Они избегают (или, по крайней мере, сокращают) споров, потому что запасы Помогите определить, кто несет ответственность за любой ущерб
  • Если возникнет спор по поводу любого ущерба и дело перейдет в судебное решение, инвентаризация будет играть жизненно важную роль в достижении решения
  • Без инвентаризации арендодателям будет ужасно время возмещать любые убытки. расходы из депозита, если арендатор оспаривает претензии.Судья по залогу аренды потребует доказательства для любых претензий, поэтому будет недостаточно сказать, что «имущество было оставлено в плохом состоянии, поэтому мне нужен залог для его устранения»

Процесс инвентаризации

  • Если вы используете агента или независимого клерка по инвентаризации для обработки ваших запасов, они должны соответствующим образом посоветовать, как будет работать этот процесс.
  • Если вы собираетесь провести инвентаризацию самостоятельно, вам следует подготовить инвентаризацию в день переезда (или незадолго до этого, при условии, что недвижимость находится в том состоянии, в котором арендатор собирается ее получить) в присутствии арендатора.
  • Инвентаризация должна быть проведена до того, как ваши арендаторы переедут со своим имуществом . Любые неисправности собственности или каких-либо предметов должны быть задокументированы в форме инвентаризации.

    В описи также должно быть задокументировано состояние каждого предмета и атрибута собственности в виде оценок от «отлично» до «плохо» с соответствующими вспомогательными примечаниями и фотографиями, если это необходимо.

  • Рекомендуется фотографическое или видео свидетельство содержания и состояния собственности.Я ретроспективно написал в блоге подробный пост о том, как арендодателям следует подготовить инвентаризацию и сделать подтверждающие изображения - я настоятельно рекомендую прочитать его, прежде чем составлять инвентарь.
  • После завершения инвентаризации каждый объект должен быть согласован как арендодателем, так и арендатором и подписан обоими. Арендодатель должен сохранить копию, и один также должен быть выдан арендатору.

Когда следует проводить перекрестную проверку запасов?

Обычно домовладельцы или агенты проводят регулярные проверки.

Ежеквартальная проверка (каждые 3 месяца) для сравнения запасов с текущим состоянием является нормальной практикой.

Важно помнить, что арендатору необходимо уведомить в письменной форме за 24 часа до проведения проверки. Вы можете скачать уведомление о проверке собственности здесь.

Любые очевидные признаки повреждения должны быть отмечены и обсуждены с арендатором.

Окончательная инвентаризационная проверка в конце аренды

В день выезда домовладелец должен провести заключительную инспекцию для оценки состояния собственности, сделав ссылку на инвентаризацию.

Заключительный осмотр должен быть завершен в присутствии арендатора и только после того, как все его имущество будет освобождено из помещения. Обратите внимание: когда арендаторы перемещают свою мебель / вещи в собственность и из нее, причиняется большой ущерб!

Ах да… «Износ»! Давай обсудим это.

Важно отметить, что арендаторы не могут нести ответственность за «справедливый износ», и это не должно быть отмечено как признаки повреждения при перекрестных ссылках на инвентарь во время окончательной проверки.

«Справедливый износ» относится к любым последствиям «разумного использования помещений арендатором и обычного действия стихийных бедствий».

Так, например, ковры естественным образом изнашиваются сверхурочно при нормальном использовании, а это означает, что домовладельцы не могут требовать компенсации за замену ковров, если они естественным образом изнашиваются при нормальном использовании. Вот более подробное руководство по износу.

Что делать, если предметы были повреждены?

Если стороны пришли к общему мнению о том, что было повреждено, то следует составить смету на ремонт / замену.Обо всех расходах и размерах удержаний из депозита арендатор должен быть проинформирован в письменной форме.

Схема арендного депозита должна удерживать депозит, поэтому они должны быть осведомлены о том, что было согласовано, чтобы они могли распределить депозит соответствующим образом.

Если задаток не покрывает сумму, необходимую для проведения ремонта, арендатору следует отправить счет-фактуру с указанием всех затрат, связанных с дополнительными платежами.

Если предметы необходимо заменить, домовладельцы обязаны рассмотреть вопрос об улучшении .Это означает, что первоначальный возраст и состояние замененного элемента следует принимать во внимание при оценке стоимости замещения.

Что делать, если арендодатель и / или арендатор не могут договориться о возмещении ущерба?

Если в обоих случаях возникают споры о том, какие предметы были повреждены, серьезность повреждений или любые связанные с этим расходы на ремонт повреждений и т. Д., То следует проявлять особую осторожность в:

  • , записывая состояние и состояние с фотографиями
  • получение оценок и затрат на ремонт или замену
  • письменное информирование арендатора / арендодателя

Все споры должны рассматриваться независимой и бесплатной службой альтернативного разрешения споров (ADR), предоставляемой схемой обеспечения залога, которая будет направлена ​​на разрешать любые споры быстро и без обращения в суд.

Каждая схема будет содержать услугу альтернативного разрешения споров (ADR), поэтому и арендатору, и арендодателю необходимо будет связаться с назначенной схемой. Если и арендодатель, и арендатор соглашаются использовать услугу, они должны будут согласиться принять ее решение и не смогут обращаться в суд.

Если ущерб превышает сумму депозита

Если имеется чрезмерный ущерб собственности и стоимость ремонта превышает сумму залога, арендатор должен покрыть переполнение (при условии, что он несет ответственность).Однако в случае, если арендатор не желает доплачивать, единственным вариантом может быть обращение в суд с иском, если вы хотите возместить расходы. Пожалуйста, обратитесь к моему сообщению в блоге о том, когда арендаторы причиняют ущерб, для получения дополнительной информации.

Стоит ли создавать инвентарь для немеблированного имущества?

Короткий ответ: да . Даже если собственность будет считаться без мебели , все равно останутся предметы, которые могут быть повреждены, и замена которых требует больших затрат e.g раковины, ковры, состояние стен и т. д. Следовательно, очень важно иметь подробную инвентаризацию.

Использование независимого профессионального специалиста по инвентаризации BTL

LettingAProperty.com в настоящее время предлагает услуги инвентаризации от 99 фунтов стерлингов. Более подробная информация ниже…

Профессиональная инвентаризация и отчет о состоянии
Поставщик
Цена
* £ 99 с НДС
Примечания / Включает
  • A должен иметь отчет для споров о депозите
  • Фотографии, показания и дым сигнализация
  • Простое цифровое одобрение
  • Упростите процедуру депозита
  • Клерки по инвентаризации аккредитованы Ассоциацией независимых специалистов по инвентаризации (AIIC)

* Стоимость услуг по инвентаризации арендодателя определяется размером собственности, количество спален и то, сдается ли недвижимость в аренду с мебелью или без нее.Стоимость начинается от 99 фунтов стерлингов.

Дополнительная информация

Использование независимого клерка по инвентаризации для проведения и документирования инвентаризации, безусловно, является рекомендуемым вариантом [по сравнению с арендодателями, которые делают это сами]. Инвентаризация занимает очень много времени, и, наняв профессионала, вы можете быть уверены, что все сделано правильно.

Стоимость независимого клерка может варьироваться в зависимости от размера собственности, а также от того, меблирована она или нет. В качестве приблизительной оценки вы можете рассчитывать примерно на 100 фунтов стерлингов за недвижимость без мебели и 130 фунтов за меблированную.Всегда стоит поискать лучшие цены.

Если вы хотите провести инвентаризацию самостоятельно, вы можете загрузить бесплатную форму инвентаризации ниже

Заявление об ограничении ответственности: Я просто блоггер арендодателя; Я на 100% не квалифицирован, чтобы давать юридические или финансовые консультации. Я дурак. Любая информация, которой я делюсь, является моим безоговорочным мнением и никогда не должна рассматриваться как профессиональная юридическая или финансовая консультация. Вам обязательно стоит получить консультацию квалифицированного специалиста по любым юридическим или финансовым вопросам.Для получения дополнительной информации прочтите мой полный отказ от ответственности.

Любые документы, которые вы загружаете с этого веб-сайта, являются лишь примерами такого рода и должны быть проверены профессионалом. Я не даю никаких гарантий или заверений относительно документов и не несу ответственности в отношении использования документов.

18 бесплатных шаблонов управления недвижимостью

Шаблон заявки на аренду

Скачать шаблон заявки на аренду

Excel | PDF

Приложение для аренды помогает собирать и проверять информацию об арендаторах, включая рекомендации и историю аренды.Вы можете настроить шаблон, включив в него все необходимые инструкции или раскрытия информации. Вы можете поделиться этим PDF-приложением с потенциальными арендаторами через веб-сайт, по электронной почте или в распечатанном виде.

Шаблон проверки рекомендаций арендатора

Загрузить шаблон проверки рекомендаций арендатора

Excel | Слово | PDF

Этот простой шаблон поможет вам организовать процесс проверки отзывов, убедившись, что вы связались со всеми людьми и ответили на важные вопросы.Эта форма также позволяет легко сравнивать кандидатов, если вы выбираете между несколькими арендаторами.

Шаблон квитанции об аренде

Скачать шаблон квитанции об аренде

Excel | PDF

Предоставление квитанций об аренде и поддержание копий создает важную документацию как для арендаторов, так и для управляющих недвижимостью. В этом шаблоне Excel есть разделы для перечисления информации о арендодателе и собственности, дате и способе оплаты, сроке аренды и т. Д.Арендаторы могут оценить получение квитанции об аренде для их собственных налоговых отчетов или других целей.

Квитанция о залоге

Скачать квитанцию ​​о залоге

Слово | PDF

Этот шаблон квитанции включает данные арендодателя и арендатора, а также информацию об условиях возврата залога. Если вы хотите включить условия, описанные в договоре аренды, просто скопируйте и вставьте этот текст в этот шаблон Word.Как правило, вы возвращаете арендаторам гарантийный депозит при их выезде, при условии, что жители не причинили помещению повреждений, превышающих нормальный износ.

Договор помесячной аренды

Скачать договор помесячной аренды

Слово | PDF

Помесячный договор аренды может обеспечить гибкость как для арендаторов, так и для арендодателей. Используйте этот шаблон контракта, чтобы описать условия помесячной аренды, включая стоимость аренды и дату платежа, допустимое количество жильцов и другие соглашения.Арендодатель и арендатор подписывают шаблон для заключения обязывающего соглашения.

Форма изменения договора аренды

Скачать шаблон изменения договора аренды

Слово | PDF

Если вам нужно внести изменения в договор аренды, поправка описывает обновления и позволяет арендаторам соглашаться с изменениями. Как и в случае с любым шаблоном договора, проверьте законы своего штата или проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться, что вы следуете надлежащим инструкциям при создании или изменении договора аренды.

Шаблон продления срока аренды

Скачать шаблон продления срока аренды

Excel | Слово | PDF

Если арендатор и управляющий имуществом решают продлить истекающий договор аренды, в соглашении о продлении можно кратко описать продолжающиеся условия аренды. Важно задокументировать эти изменения, чтобы арендаторы получали четкую информацию и чтобы все соглашения были в письменной форме. Этот шаблон представляет собой простую схему, которую вы можете изменить в соответствии со своими потребностями.

ForPrinting_ConditionOfPropChecklist16.indd

% PDF-1.3 % 1 0 объект > / Метаданные 185 0 R / Страницы 2 0 R / Тип / Каталог / OutputIntents [>] >> эндобдж 185 0 объект > поток uuid: f5399a02-b6bc-460a-8d4e-720079481931adobe: docid: indd: f1b4e3fa-3cb9-11e7-be95-9b477058f480устойчивый: pdff1b4e3f9-3cb9-11e7-be95-3c8b47de3f9-3cb9-11e7-be953c8b478d05ec-ed203d08e08e08e08e08e08e05e-ed208e-d05ec8d0e8 05-19T10: 39: 47-07: 002017-05-19T10: 39: 48-07: 002017-05-19T10: 39: 48-07: 00 Adobe InDesign CS3 (5.0)

  • JPEG256256 / 9j / 4AAQSkZJRgABAgEASABIAAD / 7QAsUGhvdG9zaG9wIDMuMAA4QklNA + 0AAAAAABAASAAAAAEA AQBIAAAAAQAB / + 4AE0Fkb2JlAGQAAAAAAQUAAoqI / 9sAhAAMCAgICAgMCAgMEAsLCxAUDg0NDhQY EhMTExIYFBIUFBQUEhQUGx4eHhsUJCcnJyckMjU1NTI7Ozs7Ozs7Ozs7AQ0LCxAOECIYGCIyKCEo MjsyMjIyOzs7Ozs7Ozs7Ozs7Ozs7OztAQEBAQDtAQEBAQEBAQEBAQEBAQEBAQEBAQED / wAARCAEA AMYDAREAAhEBAxEB / 8QBQgAAAQUBAQEBAQEAAAAAAAAAAwABAgQFBgcICQoLAQABBQEBAQEBAQAA AAAAAAABAAIDBAUGBwgJCgsQAAEEAQMCBAIFBwYIBQMMMwEAAhEDBCESMQVBUWETInGBMgYUkaGx QiMkFVLBYjM0coLRQwclklPw4fFjczUWorKDJkSTVGRFwqN0NhfSVeJl8rOEw9N14 / NGJ5SkhbSV xNTk9KW1xdXl9VZmdoaWprbG1ub2N0dXZ3eHl6e3x9fn9xEAAgIBAgQEAwQFBgcHBgI7AQACEQMh MRIEQVFhcSITBTKBkRShsUIjwVLR8DMkYuFygpJDUxVjczTxJQYWorKDByY1wtJEk1SjF2RFVTZ0 ZeLys4TD03Xj80aUpIW0lcTU5PSltcXV5fVWZnaGlqa2xtbm9ic3R1dnd4eXp7fh2 + f3 / 9oADAMB AAIRAxEAPwDrfqx9WPq3kfVvpN9 / ScG223Bxn2WPxqnOc51TC5znFkkkpKdL / mn9Vf8Aym6f / wCw tP8A6TSUr / mn9Vf / ACm6f / 7C0 / 8ApNJSv + af1V / 8pun / APsLT / 6TSUr / AJp / VX / ym6f / AOwtP / pN JSv + af1V / wDKbp // ALC0 / wDpNJSv + af1V / 8AKbp // sLT / wCk0lK / 5p / VX / ym6f8A + wtP / pNJSv8A mn9Vf / Kbp / 8A7C0 / + k0lK / 5p / VX / AMpun / 8AsLT / AOk0lK / 5p / VX / wApun / + wtP / AKTSUr / mn9Vf / Kbp / wD7C0 / + k0lK / wCaf1V / 8pun / wDsLT / 6TSUr / mn9Vf8Aym6f / wCwtP8A6TSUr / mn9Vf / ACm6 f / 7C0 / 8ApNJSv + af1V / 8pun / APsLT / 6TSUr / AJp / VX / ym6f / AOwtP / pNJSv + af1V / wDKbp // ALC0 / wDpNJSv + af1V / 8AKbp // sLT / wCk0lK / 5p / VX / ym6f8A + wtP / pNJSv8Amn9Vf / Kbp / 8A7C0 / + k0l K / 5p / VX / AMpun / 8AsLT / AOk0lK / 5p / VX / wApun / + wtP / AKTSUr / mn9Vf / Kbp / wD7C0 / + k0lOb1b6 sfVuvP6KyvpOCxt2c9ljW41QD2jDzX7XAM1G5gPxCSnS + qf / AIlejf8Apvxf / PNaSm3nZtmM + mmi oW23FxAe / wBNoawbnEu2v18BCSmm76zdPYG7g9znbQBXDw5znV1EMdIDtr7Wtnz8ElIn / WrGcaX4 lTrqLmgi4 + wSfRIABaT9G4E / x7JTKr604TmOtvrspa1osgw5wrhznPdtkANDddSkps0dcwr8e / IG 9rccgPa5vuO4ljdsE8uEJKX6d1dvUsm + qioiqhrZtcRJsLnsezZ / JNZBMpKdBJTkZ / 1h + w5b8X7B mX + nH6SmvcwyA7Qz5pKa / wDzs / 8ANXn / APbP + 1JS / wDzr0n9l5 / w9LX8qSlv + dn / AJq8 / wD7Z / 2p KV / zs / 8ANXn / APbP + 1JSv + dn / mrz / wDtn / akpX / Oz / zV5 / 8A2z / tSUr / AJ2f + avP / wC2f9qSlf8A Оз / zV5 // AGz / ALUlK / 52f + avP / 7Z / wBqSlf87P8AzV5 // bP + 1JSv + dn / AJq8 / wD7Z / 2pKV / zs / 8A NXn / APbP + 1JSv + dn / mrz / wDtn / akp30lKSU5PWf + Uehf + nCz / wBsc9JSvqn / AOJXo3 / pvxf / ADzW kp0cjFxsuv0cqpl1czssaHCfgUlNXOwun04 + RmHDotexnrEOa0b3UjcyXbXcbdDCSnDxepfVi + pj sjp1NVzWEittQdDaiWNgvZU7mkt1aPo + EJKTv6l9W2b7X4LQ2trbXONVc7mvexoAn6Q1PwSU6PS6 + nZeNeacSmqp730Pa1oLbGNc4guG1vO8mD4pKbuPhYmKXOxqa6S4Na4saGyGTtGnhKSkySnk + uNs PVLy2rrDh7PdhuIpPsb9D9G75 + aSmhsu / wBB9YP88 / 8ApJJStl3 + g + sH + ef / AEkkpWy7 / QfWD / PP / pJJStl3 + g + sH + ef / SSSlbLv9B9YP88 / + kklK2Xf6D6wf55 / 9JJKVsu / 0h2g / wA8 / wDpJJStl3 + g + sH + ef8A0kkpWy7 / AEh2g / zz / wCkklK2Xf6D6wf55 / 8ASSSlbLv9B9YP88 / + kklK2Xf6D6wf55 / 9 JJKVsu / 0h2g / zz / 6SSU6v1coe7ONr29Vq9NhIGc6a3T7YjY3XVJT0ySnJ6z / AMo9C / 8AThZ / 7Y56 SlfVP / xK9G / 9N + L / AOea0lOskpzeo9VwcbIb03Nrc5mTW4udDXV7T7S1zd24 / JpSU1vW + qlgcdmO 4AazV2eGM / c7te35EHgpKXdb9VHVvDm4pYGudYDWIAYfcHjboWlmoOohJSXF6n0PFa / HxYx2tt2l janMBseKTxsGp9dn3pKdVJSklPKdbotf1S5zcLqFwOz9Jj3FlZ9jfot2lJTR + y3f + VvVv / Yg / wDk ElK + y3f + VvVv / Yg / + QSUr7Ld / wCVvVv / AGIP / kElK + y3f + VvVv8A2IP / AJBJSvst3 / lb1b / 2IP8A 5BJSvst3 / lb1b / 2IP / kElK + y3f8Alb1b / wBiD / 5BJSvst3 / lb1b / ANiD / wCQSUr7Ld / 5W9W / 9iD / AOQSUr7Ld / 5W9W / 9iD / 5BJSvst3 / AJW9W / 8AYg / + QSUr7Ld / 5W9W / wDYg / 8AkElM6qcim1lzemdU JrcHAOvJBLTOo2JKek6Z1TMzrX15PT7sJrW7g + 06OMxA0CSnSSU5PWf + Uehf + nCz / wBsc9JSvqn / AOJXo3 / pvxf / ADzWkp1klOJ1DL6cy / JzbsXIuGJTbRdfXGxrQz17GgGxpnaPpRzpKSmtdR9WbaSy jJbQ91c73PedradrXucC9oD9uLtLj7vafApKQZA + qLDlh9FrnsxX23bTYHW1v9f1XavB3e1 + 4uhJ TZfkfV997M0vcx9eQ7IfVD3vfYz9Ra4gF0Ca + PESeElPRJKUkp5TrmFdb1S6xnSsjKB2RdXkmtro Y0aM2mI4SU0P2dkf + UeX / wCxh / 8AIJKV + zsj / wAo8v8A9jD / AOQSUr9nZH / lHl / + xh / 8gkpX7OyP / KPL / wDYw / 8AkElK / Z2R / wCUeX / 7GH / yCSlfs7I / 8o8v / wBjD / 5BJSv2dkf + UeX / AOxh / wDIJKV + zsj / AMo8v / 2MP / kElOh0r6v0Zvq / bsHJwdm3ZuyXP3zungNiISU3 / wDmh0jxv / 7ef / ekpX / NDpHj f / 28 / wDvSUzo + q3S8e + vIrN2 + p7Xtm1xEtMiRKSnYSUpJSklOT1n / lHoX / pws / 8AbHPSUr6p / wDi V6N / 6b8X / wA81pKdZJTRyui9OzDab6y4XBwsaHva0l7DU521rgNxYdu7mElID9WOiOeXvx95IsDt z3ncLTY54Mu11tcfmkpm / wCr3S7XWPsZY991JxrHuusLnVO3ywnfwfUP + oSUxh2b6QHmz0nFzt2p sefpvdc6Pd ++ 4lJTqJKUkpSSlJKUkpSSkGYMx2O4YDq236bTaCWc6yG68JKc70vrZ / p8H / Ms / wDJ JKV6X1s / 0 + D / AJln / kklMX0 / W4xtyMIeMMf / ABlJTH7P9cP + 5WF / mP8A7klK + z / XD / uVhf5j / wC5 JSvs / wBcP + 5WF / mP / uSUr7P9cP8AuVhf5j / 7klK + z / XD / uVhf5j / AO5JSvs / 1w / 7lYX + Y / 8AuSUu 2j637huycMtnUBj5j7klO2kpyes / 8o9C / wDThZ / 7Y56SlfVP / wASvRv / AE34v / nmtJS / WOpZ + DZW 3DqosD2kuN1zaiCD2DiJSU5 // ODrf / cbC / 8AYuv / AMkkpX / ODrf / AHGwv / Yuv / ySSlf84Ot / 9xsL / wBi6 / 8AySSlf84Ot / 8AcbC / 9i6 // JJKZM6912xwZXiYbnOMBrcphJPkA5JSf7f9a / 8Aysp / 7fH9 6Slfb / rX / wCVlP8A2 + P70lK + 3 / Wv / wArKf8At8f3pKV9v + tf / lZT / wBvj + 9JS7c761FwDumUhs6n 1xoPvSU6HVG4rsJ4zL3YtMt3Wsf6ZGoj3 + aSnD9D6uf + Xd3 / ALGJKV6h2c / 8u7v / AGMSUxfV9XGx PW8geYyifxgpKY7Pq1 / 5eZP / ALEn / wAikpWz6tf + XmT / AOxJ / wDIpKVs + rX / AJeZP / sSf / IpKVs + rX / l5k / + xJ / 8ikpWz6tf + XmT / wCxJ / 8AIpKVs + rX / l5k / wDsSf8AyKSl2M + rm9u3reS4yIh3kmT / AJqSnqklOT1n / lHoX / pws / 8AbHPSUr6p / wDiV6N / 6b8X / wA81pKR9etxK7ahkdLd1ElphzWNds14 9ySnL + 09M / 8Anbf / ANtMSUr7T0z / AOdt / wD20xJSvtPTP / nbf / 20xJS4yOmkwPq1YT4CpiSklWTi 0WNup + rdzLGHc1zaWggjuDCSm7 / zizf / ACmzf80JKV / zizf / ACmzf80JKV / zizf / ACmzf80JKV / z izf / ACmzf80JKXb9Ycxzg09HzACYkt0CSnS6jbRRiOsyaXZFYImpjPVJk6exJTj / ALU6N / 5UZH / s H / sSUr9qdG / 8qMj / ANg / 9iSkdvWOiVkbujXun / uowf8AVEJKR / tzoX / lJkf + wlf / AJJJSv250L / y kyP / AGEr / wDJJKV + 3Ohf + UmR / wCwlf8A5JJSv250L / ykyP8A2Er / APJJKV + 3Ohf + UmR / 7CV / + SSU r9udC / 8AKTI / 9hK // JJKZM630Nz2tHRb2kkAE4tYj / pJKenSU5PWf + Uehf8Apws / 9sc9JSvqn / 4l ejf + m / F / 881pKbWd0jpvUnNfnUNudWCGlxIgh5EJKav / ADV + r / 8A3CZ97v8AySSlf81fq / 8A9wmf e7 / ySSlf81fq / wD9wmfe7 / ySSkuN9X + jYd7MnGxW121yWvBdIkR3d5pKdFJSklKSUpJSklKSUgzL MqrHc / CqF9wjbW52wHXX3GeySnO + 3fWX / wAq6v8A2JH / AJFJSvt31l / 8q6v / AGJH / kUlMX531o02 dMp85vaf7klMft / 1r / 8AKyn / ALfH96Slfb / rX / 5WU / 8Ab4 / vSUr7f9a // Kyn / t8f3pKV9v8ArX / 5 WU / 9vj + 9JSvt / wBa / wDysp / 7fH96Slfb / rX / AOVlP / b4 / vSUu3O + tRcA7plIbOp9caD70lO2kpye s / 8AKPQv / ThZ / wC2OekpX1T / APEr0b / 034v / AJ5rSU6F + ZjYv9IsFcxBdoNZ7 / JJSH9r9M / 7k1 / e kpazPZk0Wt6XbXZkBvsnc5oPbdsBMJKRdMs6yDZ + 1zQ4QPT + zMt513bt7Qkpv + szwd / mO / uSUr1m eDv8x39ySlhfWSQA72mD7HeE / u + aSl / WZ4O / zHf3JKV6zPB3 + Y7 + 5JTzfXem9Yz883YfpikMa1u9 2Qx2nMiuByUlNPG6h2 + rIqtf6W1j2ud + kyjoCDwTCSnsPWZ4O / zHf3JKV6zPB3 + Y7 + 5JSvWZ4O / z Hf3JKWF9bhIDuSPoO7GP3UlL + szwd / mO / uSUr1meDv8AMd / ckp5TqHTPrJn5Lsh5x2 / mgMfksEDj RpiUlIaei / WOi5l7PQLq3B4DrMoiWmdQTqkp6zGutNFZyxF + 0eoK2P2bu + 2RMJKS + szwd / mO / uSU r1meDv8AMd / ckpdj2vnbOhgyCPPukpy + s / 8AKPQv / ThZ / wC2OekpX1T / APEr0b / 034v / AJ5rSUv1 oVwPVwj1Bvt / RNrFhaf0nuhzmpKcmML / AOd2z / 2GZ / 6VSUnxc37C5zsPomRQXiHGvHa2QPGLUlOl gdSy8241PxLsUBpdvvr2tMEDaIsOuqSm / F37zf8ANP8A5NJSou / eb / mn / wAmkpHWLt9nub9Ifmn9 1v8ALSUki795v + af / JpKVF37zf8ANP8A5NJSou / eb / mn / wAmkpUXfvN / zT / 5NJSou / eb / mn / AMmk pUXfvN / zT / 5NJSou / eb / AJp / 8mkpHSLth9zfpP8AzT + 8f5aSkkXfvN / zT / 5NJSou / eb / AJp / 8mkp UXfvN / zT / wCTSUqLv3m / 5p / 8mkpUXfvN / wA0 / wDk0lKi795v + af / ACaSlRd + 83 / NP / k0lLVbt1m4 gndyBH5rfMpKc3rP / KPQv ​​/ ThZ / 7Y56SlfVP / AMSvRv8A034v / nmtJSbqTMux23CyK8ewBpJtkgt9 / Zrm90lNH7P1 / wD8ssX / ADX / APpRJTZwKuoV3F3Uc2m6raQG1bmEOkaybD2lJTenG / 0v / gh / 8kkp U43 + l / 8ABD / 5JJSpxv8AS / 8Agh / 8kkkphWcbfZ + l / OH + EP7rf5SSmc43 + l / 8ABD / 5JJSpxv8AS / 8A gh / 8kkpU43 + l / wDBD / 5JJSpxv9L / AOCH / wAkkpU43 + l / 8EP / AJJJSpxv9L / 4If8AySSlTjf6X / wQ / wDkklMKTjbD + l / Of / hD + 87 + UkpnON / pf / BD / wCSSUqcb / S / + CH / AMkkpU43 + l / 8EP8A5JJSpxv9 L / 4If / JJKVON / pf / AAQ / + SSUqcb / AEv / AIIf / JJKVON / pf8AwQ / + SSUyoLCbNh4DfzO781vfVJTn dZ / 5R6F / 6cLP / bHPSUr6p / 8AiV6N / wCm / F / 881pKYfWB / SmMaeruLKZbsIdY07 / 0n + ha48SkpzcD rP1T6ZY63EvIc9u07jkP0mfz6ikpvf8APLoX / clv + bd / 6QSUr / nl0L / uS3 / Nu / 8ASCSnam791v8A nH / yCSlTd + 63 / OP / AJBJSOs3b7Pa36Q / OP7rf5CSkk3fut / zj / 5BJSpu / db / AJx / 8gkpU3fut / zj / wCQSUqbv3W / 5x / 8gkpU3fut / wA4 / wDkElKm791v + cf / ACCSlTd + 63 / OP / kElI6TdsPtb9J / 5x / e P8hJSSbv3W / 5x / 8AIJKVN37rf84 / + QSUqbv3W / 5x / wDIJKVN37rf84 / + QSUqbv3W / wCcf / IJKVN3 7rf84 / 8AkElKm791v + cf / IJKWq3brNwAO7gGfzW + QSU5vWf + Uehf + nCz / wBsc9JSvqn / AOJXo3 / p vxf / ADzWkpP1CzqFbt3TqRe8hocwvbWAPfrLmuSU0 / tf1n / 8r2f + xFf / AKSSUr7X9Z // ACvZ / wCx Ff8A6SSU64ZYQJscD3Ht / wDIpKX9N / 8ApHfc3 / yKSlem / wD0jvub / wCRSUjrrfvs / SO + kOzf3W / y UlJPTf8A6R33N / 8AIpKV6b / 9I77m / wDkUlK9N / 8ApHfc3 / yKSlem / wD0jvub / wCRSUr03 / 6R33N / 8ikpXpv / ANI77m / + RSUr03 / 6R33N / wDIpKR01v2H9I76T + zf3j / JSUk9N / 8ApHfc3 / yKSlem / wD0 jvub / wCRSUr03 / 6R33N / 8ikpXpv / ANI77m / + RSUr03 / 6R33N / wDIpKV6b / 8ASO + 5v / kUlK9N / wDp Hfc3 / wAikpaoEOsBJd7uTH7rfCElOb1n / lHoX / pws / 8AbHPSUr6p / wDiV6N / 6b8X / wA81pKZdYGO Y + 0ZRwh7YtDqmSf0ntm7TzSU5e3pv / l47 / t7ESUrb03 / AMvHf9vYiSnQ6ZhsB + 1V5VufU4Fo3Gh7 JnkGuNRHikp0dlf / AHH / AAZ / 5JJStlf / AHH / AAZ / 5JJTCtle + z9X / OHZn7rf5SSmeyv / ALj / AIM / 8kkpWyv / ALj / AIM / 8kkpWyv / ALj / AIM / 8kkpWyv / ALj / AIM / 8kkpWyv / ALj / AIM / 8kkpWyv / ALj / AIM / 8kkpWyv / ALj / AIM / 8kkphSyvYf1f85 / Zn7x / lJKZ7K / + 4 / 4M / wDJJKVsr / 7j / gz / AMkkpWyv / uP + DP8AySSlbK / + 4 / 4M / wDJJKVsr / 7j / gz / AMkkpWyv / uP + DP8AySSlbK / + 4 / 4M / wDJJKZUAD1A G7Bu + jp + 63wSU53Wf + Uehf8Apws / 9sc9JSvqn / 4lejf + m / F / 881pKZdYLAAbMI9Qb7f0QqbaWn9J 7oe4AJKcvfi // O47 / wBg6v8AyaSm90 / BwM5jn2dJpxS0wG34rGk + YhxSU6dOMMasU47aqa2zDK69 rROp0a4BJSSLv3m / 5p / 8mkpUXfvN / wA0 / wDk0lI6xdvs9zfpD80 / ut / lpKSRd + 83 / NP / AJNJSou / eb / mn / yaSlRd + 83 / ADT / AOTSUqLv3m / 5p / 8AJpKVF37zf80 / + TSUqLv3m / 5p / wDJpKVF37zf80 / + TSUjpF2w + 5v0n / mn94 / y0lJIu / eb / mn / AMmkpUXfvN / zT / 5NJSou / eb / AJp / 8mkpUXfvN / zT / wCT SUqLv3m / 5p / 8mkpUXfvN / wA0 / wDk0lKi795v + af / ACaSlqt26zcQTu5Aj81vmUlOb1n / AJR6F / 6c LP8A2xz0lK + qf / iV6N / 6b8X / AM81pKTdSZl2OjCyK8eyGkm2SC336Q1ze6Smj9n6 / wD + WWL / AJr / AP0okpX2fr // AJZYv + a // wBKJKZ00dabcx1 / UMd9QcDY1ocCWz7gD6ngkp1Jxv8AS / 8Agh / 8kkpU 43 + l / wDBD / 5JJTCs42 + z9L + cP8If3W / yklM5xv8AS / 8Agh / 8kkpU43 + l / wDBD / 5JJSpxv9L / AOCH / wAkkpU43 + l / 8EP / AJJJSpxv9L / 4If8AySSlTjf6X / wQ / wDkklKnG / 0v / gh / 8kkphScbYf0v5z / 8 If3j / KSUznG / 0v8A4If / ACSSlTjf6X / wQ / 8AkklKnG / 0v / gh / wDJJKVON / pf / BD / AOSSUqcb / S / + CH / ySSlTjf6X / wAEP / kklKnG / wBL / wCCH / ySSmVG39JsO4buZ3fmt76pKc7rP / KPQv8A04Wf + 2Oe kpX1T / 8AEr0b / wBN + L / 55rSUl6lhYue70csAtaGvH6R1Rn3j834pKalPQek491d9Yh9Tg9s5NhEt MjQpKdX7R51f9uf + YpKV9o86v + 3P / MUlK + 0edX / bn / mKSlfaPOr / ALc / 8xSUwryPfZrV9If4T + S3 + Skpn9o86v8Atz / zFJSvtHnV / wBuf + YpKV9o86v + 3P8AzFJSvtHnV / 25 / wCYpKV9o86v + 3P / ADFJ SvtHnV / 25 / 5ikpX2jzq / 7c / 8xSUwpyPYdavpP / wn8o / yUlM / tHnV / wBuf + YpKV9o86v + 3P8AzFJS vtHnV / 25 / wCYpKV9o86v + 3P / ADFJSvtHnV / 25 / 5ikpX2jzq / 7c / 8xSUr7R51f9uf + YpKZUO3 + o7T 6X5pkfRb30SU53Wf + Uehf + nCz / 2xz0lK + qf / AIlejf8Apvxf / PNaSmPXz04Mb + 0w81S3b6ZsB3fp P9ECeElONVd9VabWXMbfurcHNl2SRLTI0LElOt / zt6Z4v / 7bt / 8ASSSkuL9Y8LNyGY1EmyyQ0OZY 0aCeXVAdklOnN37rf84 / + QSUqbv3W / 5x / wDIJKR1m7fZ7W / SH5x / db / ISUkm791v + cf / ACCSlTd + 63 / OP / kElKm791v + cf8AyCSlTd + 63 / OP / kElKm791v8AnH / yCSlTd + 63 / OP / AJBJSpu / db / nH / yC SkdJu2h3t + k / 84 / vH + QkpJN37rf84 / 8AkElKm791v + cf / IJKVN37rf8AOP8A5BJSpu / db / nH / wAg kpU3fut / zj / 5BJSpu / db / nH / AMgkpU3fut / zj / 5BJS1W7dZuAB3cAz + a3yCSnN6z / wAo9C / 9OFn / ALY56SlfVP8A8SvRv / Tfi / 8AnmtJSfqDuotdPTWMsshoc17gwbffrO1ySmn631q / 7jUf9vD / ANJJ KbOA7rdlxb1GuumraSHVPDyXSNINY7Skpv8Apv8A9I77m / 8AkUlK9N / + kd9zf / IpKV6b / wDSO + 5v / kUlI66377P0jvpDs391v8lJST03 / wCkd9zf / IpKV6b / APSO + 5v / AJFJSvTf / pHfc3 / yKSlem / 8A 0jvub / 5FJSvTf / pHfc3 / AMikpXpv / wBI77m / + RSUr03 / AOkd9zf / ACKSkdNb9h / SO + k / s394 / wAl JST03 / 6R33N / 8ikpXpv / ANI77m / + RSUr03 / 6R33N / wDIpKV6b / 8ASO + 5v / kUlK9N / wDpHfc3 / wAi kpXpv / 0jvub / AORSUr03 / wCkd9zf / IpKWqBDrASXe7kx + 63whJTm9Z / 5R6F / 6cLP / bHPSUr6p / 8A iV6N / wCm / F / 881pKV1pmM + PtOU7CA2xa19dZJ / Se2bfvSU1MC3o + FY6yzqgyg5u3bffjuA15EOCS m9 + 2Ohf6fF / 7dp / 9KJKV + 2Ohf6fF / wC3af8A0okpsUW4mVWLcatl1ZMB9Zrc2R5tcUlJNlf / AHH / AAZ / 5JJTCtle + z9X / OHZn7rf5SSmeyv / ALj / AIM / 8kkpWyv / ALj / AIM / 8kkpWyv / ALj / AIM / 8kkp Wyv / ALj / AIM / 8kkpWyv / ALj / AIM / 8kkpWyv / ALj / AIM / 8kkpWyv / ALj / AIM / 8kkphSyvYf1f85 / Z n7x / lJKZ7K / + 4 / 4M / wDJJKVsr / 7j / gz / AMkkpWyv / uP + DP8AySSlbK / + 4 / 4M / wDJJKVsr / 7j / gz / AMkkpWyv / uP + DP8AySSlbK / + 4 / 4M / wDJJKZUAD1AG7Bu + jp + 63wSU53Wf + Uehf8Apws / 9sc9JSvq n / 4lejf + m / F / 881pKZdYLAAbMI9Qb7f0QqbaWn9J7oe4AJKcvfi // O47 / wBg6v8AyaSlb8X / AOdx 3 / sHV / 5NJTYwcfCzLjS / ojMUBpd6l2LWG6Rpo466pKdmjGGLWKsZtVNYMhlde1snya4JKSRd + 83 / ADT / AOTSUjrF2 + z3N + kPzT + 63 + WkpJF37zf80 / 8Ak0lKi795v + af / JpKVF37zf8ANP8A5NJSou / e b / mn / wAmkpUXfvN / zT / 5NJSou / eb / mn / AMmkpUXfvN / zT / 5NJSOkXbD7m / Sf + af3j / LSUki795v + af8AyaSlRd + 83 / NP / k0lKi795v8Amn / yaSlRd + 83 / NP / AJNJSou / eb / mn / yaSlRd + 83 / ADT / AOTS UqLv3m / 5p / 8AJpKWq3brNxBO7kCPzW + ZSU5vWf8AlHoX / pws / wDbHPSUr6p / + JXo3 / pvxf8AzzWk pL1KnMudtwsg41gDSXbHWAt9 + kNISU0vsP1g / wDLT / 2Wf / 5JJSvsP1g / 8tP / AGWf / wCSSU6OHXbV jtZm2vvuE7rGtsYDrp7RPZJSb9F / wv8A4IkpX6L / AIX / AMESUwr9LfZ / O / SH + k / dakpn + i / 4X / wR JSv0X / C / + CJKV + i / 4X / wRJSv0X / C / wDgiSlfov8Ahf8AwRJSv0X / AAv / AIIkpX6L / hf / AARJTCn0 th / nfpP / ANJ + 8UlM / wBF / wAL / wCCJKV + i / 4X / wAESUr9F / wv / giSlfov + F / 8ESUr9F / wv / giSlfo v + F / 8ESUr9F / wv8A4IkplRH6TbMbvzpn6Lf3tUlOd1n / AJR6F / 6cLP8A2xz0lK + qf / iV6N / 6b8X / AM81pKYfWAdKcxo6vUbaZZsANkh / 6T / QgnhJTh + n9Sf + 4j / vyv8AyKSm10 / O + q3SrnZGBQ + qxzTW XRkO9pIMQ9jhy1JTof8AO3pni / 8A7bt / 9JJKdibv3W / 5x / 8AIJKVN37rf84 / + QSUjrN2 + z2N + kPz j + 63 + QkpJN37rf8AOP8A5BJSpu / db / nH / wAgkpU3fut / zj / 5BJSpu / db / nH / AMgkpU3fut / zj / 5B JSpu / db / AJx / 8gkpU3fut / zj / wCQSUjpN2w + xv0n / nH9538hJSSbv3W / 5x / 8gkpU3fut / wA4 / wDk ElKm791v + cf / ACCSlTd + 63 / OP / kElKm791v + cf8AyCSlTd + 63 / OP / kElKm791v8AnH / yCSlqt26z cADu7GfzW + QSU5vWf + Uehf8Apws / 9sc9JSvqn / 4lejf + m / F / 881pKT9Qd1Frp6axllkNDmvcGDb7 9Z2uSU1qbPrK65jb6KWVFwFjm2gkNn3ED0 / BJTq + m / 8A0jvub / 5FJSvTf / pHfc3 / AMikpXpv / wBI 77m / + RSUr03 / AOkd9zf / ACKSkddb99n6R30h3b + 63 + SkpJ6b / wDSO + 5v / kUlK9N / + kd9zf8AyKSl em // AEjvub / 5FJSvTf8A6R33N / 8AIpKV6b / 9I77m / wDkUlK9N / 8ApHfc3 / yKSlem / wD0jvub / wCR SUjprfsP6R30n9m / vH + SkpJ6b / 8ASO + 5v / kUlK9N / wDpHfc3 / wAikpXpv / 0jvub / AORSUr03 / wCk d9zf / IpKV6b / APSO + 5v / AJFJSvTf / pHfc3 / yKSlem / 8A0jvub / 5FJS1QIdYCS73cmP3W + EJKc3rP / KPQv ​​/ ThZ / 7Y56SlfVP / AMSvRv8A034v / nmtJSutMxnx9pynYQG2LWvrrJP6T2zb96SnK + z9L / 8A L23 / ANiMf + 9JSvs / S / 8Ay9t / 9iMf + 9JSTGHSce9lzusuuDDJrsyMctd5GHBJTqftjoX + nxf + 3af / AEokpdnVOjWvbXXbjve8hrWtspJJOgAAsSU2K2V77P1f84dmfut / lJKZ7K / + 4 / 4M / wDJJKVsr / 7j / gz / AMkkpWyv / uP + DP8AySSlbK / + 4 / 4M / wDJJKVsr / 7j / gz / AMkkpWyv / uP + DP8AySSlbK / + 4 / 4M / wDJJKYUsr2H9X / Of2Z + 8f5SSmeyv / uP + DP / ACSSlbK / + 4 / 4M / 8AJJKVsr / 7j / gz / wAkkpWyv / uP + DP / ACSSlbK / + 4 / 4M / 8AJJKVsr / 7j / gz / wAkkpWyv / uP + DP / ACSSmVAA9QBuwbvo6fut8ElOd1n / AJR6F / 6cLP8A2xz0lK + qf / iV6N / 6b8X / AM81pKSdVe9kFmH9u + iPT2tdt + n7ve4BJTnevd / 5QH / t qr / yaSnRxMKnJx2XW4VOO90zVZS0ubBI1hxGsSkpN + zMT / uPjf8AbI / vSUr9mYn / AHHxv + 2R / ekp dvTsZjg9lOO1zSC1wpAII7jVJSSsXb7Pc36Q / NP7rf5aSkkXfvN / zT / 5NJSou / eb / mn / AMmkpUXf vN / zT / 5NJSou / eb / AJp / 8mkpUXfvN / zT / wCTSUqLv3m / 5p / 8mkpUXfvN / wA0 / wDk0lI6RdsPub9J / wCaf3j / AC0lJIu / eb / mn / yaSlRd + 83 / ADT / AOTSUqLv3m / 5p / 8AJpKVF37zf80 / + TSUqLv3m / 5p / wDJpKVF37zf80 / + TSUqLv3m / wCaf / JpKWq3brNxBO7kCPzW + ZSU5vWf + Uehf + nCz / 2xz0lK + qf / AIlejf8Apvxf / PNaSk3Uqcy523CyDjWANJdsdYC336Q0hJTR + w / WD / y0 / wDZZ / 8A5JJTpYrh247G ZVll1wHvsa2xgcZ / d7JKS / ov + F / 8ESUr9F / wv / giSlfov + F / 8ESUwr9LfZ / O / SH + k / dakpn + i / 4X / wAESUr9F / wv / giSlfov + F / 8ESUr9F / wv / giSlfov + F / 8ESUr9F / wv8A4IkpX6L / AIX / AMESUwp9 LYf536T / APSfvFJTP9F / wv8A4IkpX6L / AIX / AMESUr9F / wAL / wCCJKV + i / 4X / wAESUr9F / wv / giS lfov + F / 8ESUr9F / wv / giSmVEfpNsxu / Omfot / e1SU53Wf + Uehf8Apws / 9sc9JSvqn / 4lejf + m / F / 881pKYfWBvSnMaOr1G2mW7ADZIf + k / 0IJ4lJTh + n9Sf + 4j / vyv8AyKSlen9Sf + 4j / vyv / IpKetxq vs + PXRj1tbVW0NrbvcYaBpy0lJSWbv3W / wCcf / IJKVN37rf84 / 8AkElI6zdvs9rfpD84 / ut / kJKS Td + 63 / OP / kElKm791v8AnH / yCSlTd + 63 / OP / AJBJSpu / db / nH / yCSlTd + 63 / ADj / AOQSUqbv3W / 5 x / 8AIJKVN37rf84 / + QSUjpN2w + 1v0n / nH94 / yElJJu / db / nH / wAgkpU3fut / zj / 5BJSpu / db / nH / AMgkpU3fut / zj / 5BJSpu / db / AJx / 8gkpU3fut / zj / wCQSUqbv3W / 5x / 8gkpardus3AA7uAZ / Nb5B JTm9Z / 5R6F / 6cLP / AGxz0lK + qf8A4lejf + m / F / 8APNaSk / ULM2t84Jq9Qhu5tz9g2 + / UHY9JTT + 0 / WLww / 8At / 8A9QpKZV5HXjY0W / ZBWXDeW3SQ2dYHohJTpb6 / + 5h5s / 8AIpKVvr / 7kfiz / wAikpW + v / uR + LP / ACKSmFb699n6x + cO7P3W / wAlJTPfX / 3I / Fn / AJFJSt9f / cj8Wf8AkUlK31 / 9yPxZ / wCR SUrfX / 3I / Fn / AJFJSt9f / cj8Wf8AkUlK31 / 9yPxZ / wCRSUrfX / 3I / Fn / AJFJTCl9ew / rH5z + 7P3j / JSUz31 / 9yPxZ / 5FJSt9f / cj8Wf + RSUrfX / 3I / Fn / kUlK31 / 9yPxZ / 5FJSt9f / cj8Wf + RSUrfX / 3 I / Fn / kUlK31 / 9yPxZ / 5FJTKgg + oQ7eN30tP3W + CSnO6z / wAo9C / 9OFn / ALY56SlfVP8A8SvRv / Tf i / 8AnmtJTrJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKaPUs7LwvT + y4Vmbv3bvTcG7IiJ3eMpKV03Oy831P tWFZhbNu31HB2 + ZmNvhCSm8kpSSlJKUkpSSlJKUkpSSlJKUkpSSnJ6z / AMo9C / 8AThZ / 7Y56SnN + rh2n + reP9W + k0X9WwarasHGZZW / Jqa5rm1MDmuaXyCCkp0v + dn1V / wDLnp // ALFU / wDpRJSv + dn1 V / 8ALnp // sVT / wClElK / 52fVX / y56f8A + xVP / pRJSv8AnZ9Vf / Lnp / 8A7FU / + lElK / 52fVX / AMue n / 8AsVT / AOlElK / 52fVX / wAuen / + xVP / AKUSUr / nZ9Vf / Lnp / wD7FU / + lElK / wCdn1V / 8uen / wDs VT / 6USUr / nZ9Vf8Ay56f / wCxVP8A6USUr / nZ9Vf / AC56f / 7FU / 8ApRJSv + dn1V / 8uen / APsVT / 6U SUr / AJ2fVX / y56f / AOxVP / pRJSv + dn1V / wDLnp // ALFU / wDpRJSv + dn1V / 8ALnp // sVT / wClElK / 52fVX / y56f8A + xVP / pRJSv8AnZ9Vf / Lnp / 8A7FU / + lELK / 52fVX / AMuen / 8AsVT / AOlELK / 52fVX / wAuen / + xVP / AKUSUr / nZ9Vf / Lnp / wD7FU / + lElK / wCdn1V / 8uen / wDsVT / 6USUr / nZ9Vf8Ay56f / wCxVP8A6USUr / nZ9Vf / AC56f / 7FU / 8ApRJSv + dn1V / 8uen / APsVT / 6USU5vVvrP9W7M / or6 + rYL 205z32Obk1EMacPNZucQ / QbngfEpKf / Z
  • application / pdf
  • ForPrinting_ConditionOfPropChecklist16.indd
  • Библиотека Adobe PDF 8.0 FalsePDF / X-1: 2001PDF / X-1a: 2001 конечный поток эндобдж 2 0 obj > эндобдж 170 0 объект > поток HuTK tKKJI, t (݋4 K% ҹh5J # Ғ (H wqyy ~ 3̙g

    Формы регистрации / выселения - Rent Smart

    (Задача 2: Изучить способы защиты своей собственности и залога.)

    Раздайте участникам Раздаточный материал 3: Контрольный список условий аренды при заселении / выселении .

    Предлагаемое введение: Большинство домовладельцев требуют, чтобы жители вносили залог при переезде в съемную квартиру.Цель депозита - предоставить средства для оплаты любого ущерба, причиненного во время проживания здесь жителя. Однако что, если арендодатель взимает с жителя счет за ущерб, причиненный предыдущим жителем? Лучший способ защитить себя от этого - пройти детальный осмотр квартиры с арендодателем или со свидетелем, который не проживает в съемной квартире, перед тем как въехать.

    Висконсинские арендодатели обязаны предоставить арендаторам форму регистрации при въезде в арендуемую квартиру для документирования состояния квартиры при въезде арендатора.У арендаторов есть семь дней, чтобы сделать любые записи в регистрационной форме, которые арендодатель, возможно, пропустил, и вернуть их арендодателю.

    Основная цель проверки - выявить предметы, которые могут быть вычтены из вашего гарантийного депозита, если вы не обратите на них внимание арендодателя перед тем, как заселиться. Однако есть две другие важные функции регистрации осмотр:

    1. Чтобы убедиться, что все в рабочем состоянии - например, краны, водостоки, электрические розетки
    2. Чтобы убедиться, что арендаторы знают, как эксплуатировать и ухаживать за оборудованием в арендуемой единице

    Лучшее время для выявления проблем - до переезда.Поскольку в это время вы, скорее всего, привлечете внимание арендодателя, воспользуйтесь возможностью, чтобы убедиться, что вы знаете, как все работает в арендуемой квартире и какие работы по техническому обслуживанию вы должны выполнять.

    При заполнении формы регистрации обратите внимание на недостающие предметы, поврежденные предметы, грязные предметы и / или чрезмерный износ. Используйте форму, чтобы записать все, что было обнаружено не так с арендуемым помещением, когда вы въезжаете. Обязательно укажите даже очень небольшие «повреждения», например, количество дырок от гвоздей в каждой стене, вмятины на полу кухни или сколы краски. на плинтусах.

    Подпишите и поставьте дату на бланке регистрации, сделайте копию для себя и отдайте оригинал арендодателю. Лучше всего, чтобы арендодатель расписался и поставил дату на вашей копии, чтобы показать, что оригинал был получен. Если вы не можете заставить домовладельца подписать копию арендатора, отправьте форму арендодателю заказным письмом, как описано в штате Висконсин. Статья 704.08. (Справочник арендаторов, судебные иски, 2016 г.)

    ——————————

    Используя примеры на первой странице Раздаточного материала 3: Контрольный список условий аренды при заселении / выселении покажет участникам, как использовать форму для документирования текущего состояния, а не просто поставить на нее галочку.Ищем:

    • Отсутствующие предметы. Подносы для кубиков льда, оконные решетки и жаровни являются примерами предметов, которые обычно должны поставляться с арендуемым модулем, но могут отсутствовать.
    • Поврежденные предметы. Примерами повреждений являются треснувшие оконные стекла, обгоревшие или потрескавшиеся столешницы или сантехника, а также отверстия в штукатурке.
    • Грязные предметы. Духовки и верхняя часть плиты могут иметь скопления запекшейся грязи и жира. На дне ванн может быть слой грязи, который трудно удалить.
    • Чрезмерный износ - нормальный износ не должен приводить к вычетам из гарантийного залога. Однако могут возникать споры о том, что такое нормальный износ, а что чрезмерный. Хорошая идея - убедиться, что вы понимаете, как арендодатель определяет «нормальный износ», и будьте осторожны с предметами, которые кажутся чрезмерно изношенными. Ковровые покрытия, виниловые полы и оконные покрытия - предметы, с которыми может возникнуть проблема износа.

    Продемонстрируйте, как использовать инструменты для проверки арендуемой единицы, или покажите видео о том, как они используются.

    • Ручка / бумага - для документирования проверки и использования для записи / датировки изменений или ремонта
    • Фотоаппарат / видеомагнитофон - сфотографируйте осмотренные помещения для внесения в архив, передайте комплект Арендодателю. Затем храните их, пока не придет время съезжать, сделайте новый набор фотографий, чтобы показать до и после.
    • Фонарик - для просмотра в темных местах, в труднодоступных местах, позади или ниже. Ищем заражения вредителями, нечистоту и повреждение.
    • Фен - используйте, чтобы убедиться, что все розетки работают.Кроме того, поскольку фены потребляют много электроэнергии, это должно указывать на наличие каких-либо электрических ограничений.
    • Лампочки - для использования там, где должна быть лампочка, а ее нет. Убедитесь, что свет работает.
    • Измерительная лента - для измерения мебели, оконных покрытий, шкафов и т. Д.

    Вариант 1

    Попросите небольшие группы завершить инспекцию места, где проводится урок, или используя неподвижные снимки помещений, сдаваемых в аренду.Напомните им, что нужно искать недостающие предметы, поврежденные предметы, грязные предметы и / или чрезмерный износ. Задокументируйте их выводы в Раздаточном материале 3: Контрольный список условий аренды при заселении / выселении .

    Вариант 2

    Использование видеозаписи «прогулки» арендуемого объекта для осмотра арендуемого объекта. Время от времени приостанавливайте видео, чтобы помочь участникам. Попросите их поискать недостающие предметы, поврежденные предметы, грязные предметы и / или чрезмерный износ. Задокументируйте их выводы в Раздаточном материале 3: Контрольный список условий аренды при заселении / выселении .

    Для оптимального участия выберите скрытые субтитры при демонстрации видео в классе.

    (Источник: ADVOCAP, Fond du Lac, для видеолокации.)

    Шаблон договора аренды дома - шаблоны PDF

    Договор аренды и аренды - это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то еще, кто готов платить арендная плата во время проживания в собственности, известная как «арендатор» или «арендатор».С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

    С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования - создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать.Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, так как вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

    Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам нужно спросить и раскрыть по вашему соглашению - Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении.Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

    Подробнее…

    Что такое договор аренды?

    Договор аренды - это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

    Кому нужен договор аренды жилья?

    Каждый, кто занимается сдачей в аренду собственности, должен иметь договор аренды жилого помещения, в котором определены условия договора и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К этим лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

    В чем разница между договором аренды и договором аренды?

    В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не предоставит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

    Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

    Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

    Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

    Могу ли я составить собственный договор аренды?

    Да, можно. Аренда - это соглашение между вами (арендодателем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

    С помощью JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая изменяется с каждой арендой, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

    Что я должен включить в договор аренды?

    1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
    2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
    3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
    4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
    5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
    6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
    7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
    8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
    9. Коммунальные услуги. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
    10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

    Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

    В большинстве случаев действующий договор аренды или аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

    Можно ли расторгнуть договор аренды?

    Аренда обычно заключается на фиксированный срок, например на один год. Однако арендодатель может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

    Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

    Аренда - это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

    Глоссарий условий договора аренды

    1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель - это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
    2. Арендатор (арендатор): Арендатор - это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
    3. Залог: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
    4. Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) - обычное дело при коммерческой и промышленной аренде - оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие области, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и более.Сборы CAM зависят от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
    5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
    6. Периодическая аренда: Периодическая аренда - это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
    7. Поручитель: Поручитель - это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
    8. Cosigner: Соправитель - это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.
    alexxlab

    *

    *

    Top