Образец-предложение о выкупе доли в квартире 2021

15 187 просмотров

Владелец доли в квартире может ее продать. Причем, в качестве покупателя может выступать как совладелец, так и третье лицо. Однако гражданин должен действовать в рамках закона. В 2021 году долевой собственник обязан предупредить совладельцев и предложить выкупить его часть имущества.   Рассмотрим образец предложения выкупа доли в квартире.

Коротко о предложении выкупа доли

Под предложением о продаже части квартиры понимается удовлетворение права долевых сособственников на преимущественный выкуп. Ст. 250 ГК РФ наделяет совладельцев возможностью высказать свое мнение о выкупе/отказе от выкупа жилого помещения в случае продажи.

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту

Однако право преимущественного выкупа не является возможностью наложения запрета на продажу доли. Собственник должен учесть интересы совладельцев, но не следовать им.

Предложение оформляется в письменной форме. Целесообразно направить его в виде телеграммы. Таким образом, собственник сможет защитить свои интересы в суде в случае необходимости.

Для чего предложение необходимо продавцу

Предложение о выкупе доли защищает права не только покупателя, но и продавца. Рассмотрим, для чего требуется данный документ.

Возможности для собственника

№ п/п	Возможности
1	Сделка с третьим лицом не может быть оспорена, если гражданин удовлетворил права совладельцев
2	С момента вручения документа начинает течь срок, установленный законом. Если в течение 30 дней никто из совладельцев не изъявит согласие на выкуп, то можно продать долю третьему лицу.
3	Предложение содержит конкретную стоимость объекта и срок выкупа. Поэтому продавец не должен лично оговаривать все нюансы сделки.

Для чего необходимо предложение сособственнику

В первую очередь право преимущественного выкупа защищает сособственников. При отсутствии сведений о предложении, Росреестр откажет в регистрации сделки. Поэтому долю можно продать только, выполнив законодательную норму.

Важность предложения для совладельцев:

1. В случае, если продавец продаст долю за меньшую цену, сделка может быть переведена на совладельца. Однако это возможно только при наличии на счету заявителя необходимой суммы денежных средств.
2. Гражданин точно знает о совершении сделки. Появление соседей не станет сюрпризом.
3. Возможность выкупить долю и стать собственником всего объекта.

Зачастую совладельцы рассматривают предложение, как способ чинить препятствия продавцу в заключении сделки. Они не желают получать уведомление, тем самым нарушая права сособственника на реализацию доли. В 2021 году вопрос можно урегулировать при помощи судебного решения. Суд обяжет гражданина не чинить препятствия и признает его получившим уведомление.

Пример. Гражданка О. обратилась в суд в интересах несовершеннолетней дочери. Девочка имеет в собственности 1/3 долю в квартире совместно с отцом. В настоящее время мужчина проживает в помещении с новой семьей. Он препятствует продаже доли и не желает самостоятельно ее выкупать. Женщина вместе с ребенком собирается переехать в другой город. Переезд обусловлен интересами ребенка, так как она нуждается в особом обучении. Суд удовлетворил требования и признал отца, получившим предложение о выкупе.

Форма, содержание

Обязательным условием является оформление предложения в письменной форме. Удостоверение нотариусом не предусмотрено.

Документ должен содержать следующие сведения:

• данные лица, которому предназначено предложение;
• название документа;
• сведения о продаже доли;
• информация о размере доли, адрес квартиры;
• реквизиты правоустанавливающего документа;
• стоимость доли;
• другие важные моменты сделки;
• сведения о преимущественном праве выкупа;
• просьба дать ответ в течение 30 дней;
• подпись и дата.

При оформлении документа необходимо особое внимание уделить цене. Гражданин не сможет впоследствии изменить стоимость для третьих лиц. Во всяком случае уменьшить ее.

Совладелец обязан продать долю третьему лицу на тех условиях, которые были изложены в предложении собственникам.

Важно! В итоге, договора купли-продажи должен содержать сумму, которая была указана в предложении.

Если гражданин решает снизить цену, то необходимо повторно направлять уведомление.

Правила составления письма-предложения о выкупе доли в квартире

Документ может содержать дополнительную информацию:

1. Информация о выписке продавца и членов его семьи.
2. Данные о наличии обременения.
3. Дату вручения ключей.
4. Способ передачи оплаты за долю.
5. Наличие/отсутствие залога, аванса.
6. Возможность оплаты в рассрочку.

Образец предложения о выкупе доли в квартире

Как вручить

Варианты ответа на предложение:

1. Согласие на выкуп.
2. Нотариальный отказ от выкупа.
3. Отказ по умолчанию в течение 30 дней.

Отказ по умолчанию учитывается, если гражданин может подтвердить вручение уведомления. Отсутствие документа является причиной для отказа в госрегистрации.

Поэтому необходимо уделить особое внимание моменту вручения и фиксации данного факта.

Как показывает судебная практика целесообразно использовать следующие способы:

1. Телеграмма. Продавец формулирует обращение, которое включает цену объекта и точное описание предмета продажи. Копия документа должна быть сохранена. Доказательством даты вручения является соответствующее уведомление.
2. Нотариальное письмо.
   В случае уклонения совладельцев от получения документов, необходимо обратиться в нотариальную контору. Специалист оформит письмо и направит его сособственникам. Если граждане откажутся от получения, нотариус выдаст заключение о попытке уведомления. Его можно предъявить в Росреестр вместо отказа совладельца.

Между долевыми субботниками зачастую возникают проблемы. Одной из сложностей является момент продажи доли в квартире третьим лицам. Чтобы соблюсти права сособственников требуется предоставить им преимущественное право. В случае нарушения права долевых собственников, гражданин может оспорить сделку. Если совладелец продал долю, не предупредив, то необходимо получить юридическую поддержку. Опишите проблему в форме связи и юрист свяжется с вами.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Автор статьи

Юрист по семейному праву. Стаж с 2010 года.

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Оцените статью

Загрузка…

Уведомление о преимущественном праве покупки доли в квартире

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о преимущественном праве покупки доли в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Уведомление о преимущественном праве покупки доли в квартире

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Уведомление о преимущественном праве покупки доли в квартире Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Дарение доли жилого помещения: проблемы правового регулирования
(Пристанскова Н.И.)
(«Ленинградский юридический журнал», 2018, N 2)Переход права собственности на жилое помещение возможен в результате как возмездных, так и безвозмездных сделок, и если продажа жилого помещения в соответствии со ст. 250 ГК РФ невозможна без предварительного уведомления сособственников данного помещения и с учетом их преимущественного права покупки доли в праве общей собственности, то в отношении безвозмездных сделок ни жилищное, ни гражданское законодательство не предусматривают обязанность собственника, решившего произвести отчуждение части квартиры, уведомить об этом остальных сособственников. Наиболее распространенной формой перехода права собственности в результате безвозмездной сделки является дарение доли в праве собственности на жилое помещение. Согласно ст. 576 ГК РФ «дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 253 ГК РФ» [1]. Долевой собственник вправе совершить безвозмездную сделку по отчуждению принадлежащей ему доли, не испрашивая согласия других сособственников, что является явным пробелом в законодательстве.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Некоторые аспекты осуществления преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на жилое помещение
(Астапова Т.Ю.)
(«Семейное и жилищное право», 2021, N 1)Соответственно, системное толкование ст. ст. 250, 255 ГК РФ позволяет утверждать о существовании преимущественного права покупки при продаже доли, в том числе жилого помещения, в праве общей собственности постороннему лицу на торгах, реализуемого до проведения последних. При этом отражение вышеуказанного вывода можно найти в правоприменительной деятельности. В частности, Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2014 г. N 17АП-14975/2014-АК по делу N А60-32819/2014 жалоба ОАО «Русские самоцветы» была оставлена без удовлетворения. Суд апелляционной инстанции указал, что обращение взыскания на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 243,7 кв. м возможно при наличии совокупности обстоятельств, а именно: при существовании у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежности должнику на праве общей долевой собственности имущества; отсутствии технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта и, соответственно, отказе остальных участников общей собственности от приобретения доли на жилой дом . Или в Определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 14 февраля 2018 г. N 8-КГ17-15, а также Постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 декабря 2017 г. N Ф07-13912/2017 по делу N А56-34186/2015 указано, что обращение взыскания на долю должника в общем имуществе и продажа ее с публичных торгов возможны только в случае отказа участников общей собственности от приобретения ее остальными участниками . При этом последовательность действий наглядно можно продемонстрировать Апелляционным определением Свердловского областного суда от 20 марта 2015 г. по делу N 33-4225/2015. Оно детально раскрыло механизм реализации права преимущественной покупки на жилое помещение. Как следует из материалов дела, во исполнение требований абз. 2 ст. 255 ГК РФ истцом за 24 дня до обращения в суд с иском было направлено сособственнику должника С.Т. предложение о выкупе принадлежащей ответчику доли. Из почтового уведомления следует, что данное предложение было получено С.Т. лично 23 августа 2014 г. Однако С.Т., привлеченная к участию в данном гражданском деле в качестве третьего лица, в течение предусмотренного п. 2 ст. 250 ГК РФ месячного срока со дня получения предложения о выкупе не совершила действий по приобретению доли С.Л. в праве собственности на спорную квартиру; не возражала относительно продажи данного имущества с публичных торгов, а после принятия судом первой инстанции решения об обращении взыскания на долю в общем имуществе не обжаловала данное судебное постановление. А потому суд первой инстанции пришел к правильному выводу о соблюдении истцом норм действующего законодательства .

Предложение о выкупе доли в квартире образец.

Подтверждение, что тому, кто отказывается, известно содержание соответствующих статей ГК. И тому, что содержание данного отказа прочитано подписавшим лично (+зачитано ему вслух нотариусом). Удостоверительная надпись нотариуса, его подпись и печать. Извещение сособственника о продаже и предложение о покупке в простой письменной форме. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ Васильев Василий Васильевич имеет преимущественное право покупки принадлежащей Иванову Ивану Ивановичу доли в праве общей собственности на квартиру, как участник общей долевой собственности. Прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения настоящего заявления сообщить о своём намерении или об отказе приобрести принадлежащую Иванову Ивану Ивановичу долю в праве общей собственности на квартиру за вышеуказанную сумму. Статья 250 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая преимущественное право покупки, содержит лишь предложение о выкупе доли в квартире образец о том, что уведомление о продаже доли квартиры должно быть составлено в письменной форме и содержать существенные условия сделки. Между тем сама процедура направления предложения о выкупе доли в квартире образец о продаже, порядок его вручения, алгоритм действий продавца и сособственников законодателем не определен, что порождает на практике сложности в совершении сделки, всяческие препятствия продаже доли и дальнейшее оспаривание сделки. Сдать документы на регистрацию и ожидать 3 месяца. Согласно п. 3 статьи 250 ГК РФ, любой из сособственников может потребовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя. На это отводится 3 месяца. То есть, документы сданы на регистрацию, ближе к окончанию месяца с момента сдачи, регистрация приостанавливается (подать заявление и переговорить с регистратором) на срок, дотягивающий до 3 месяцев с момента подачи документов. Если никто не заявит своих прав, право покупателя на долю будет зарегистрировано. Так как второй собственник имеет приоритетное право на выкуп доли, его. Вопрос: Выложите пожалуйста образец письма с таким. Для того чтобы, продать или подарить долю в квартире, где собственность. Уведомление о продаже доли в квартире — образец уведомление. Сейчас, я должна написать письмо ему с предложением купить у меня долю. Комментарий. Ипотека на выкуп доли в квартире Образец предоставляет на тех же условиях. Здесь можно скачать образец заявления на получение ипотеки в ВТБ 24. не имеет предложений по кредитованию долей в жилых помещениях. Скачать образец заявления предложение о выкупе доли в квартире. Исходя из правила, установленного статьей 250 Гражданского кодекса РФ, у Продавца имеется обязанность письменно известить остальных участников долевой собственности о продаже доли. Надлежащим извещением, на наш взгляд, можно считать заказное письмо с описью вложения и с уведомлением о вручении адресату. При продаже квартиры в праве общей собственности постороннему лицу. Образец заявления о предложении продать комнату в коммунальной квартире. Лучшее описание. Уведомление о продаже доли в квартире. Уведомление о продаже доли в квартире. Сделать ей по цене встречное предложение можно и устно. Более того, он уже подписал договор купли — продажи доли квартиры (ОБРАЗЕЦ),. [ОТВЕТ ДАН] предложение о выкупе доли квартиры второму. Если сумма долей меньше 1, значит чье-то право не зарегистрировано в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Вариантов 2: либо затерявшееся право долевой собственности было зарегистрировано в БТИ до появления государственной регистрации, либо эта доля не зарегистрирована, потому что не приватизирована. Но не исключено, что кто-то из этого списка недавно продал, подарил, поменял свою долю или умер. Неприватизированная доля в коммуналке — отказ от преимущественного права покупки. Уважаемый г-н Петров Александр Петрович. Обычно в отказах пишут только цену, по которой податель заявления отказывается купить у продавца предлагаемые доли. Однако, в некоторых случаях, важно указать не только цену, но и срок оплаты, способ расчетов или другие важные для продавца обстоятельства. Например, сособственник не дружит с вами, выкупать долю не собирается, но мечтает навредить. И отвечает, что купить он согласен. Бланки, образцы. Сособственники имеют преимущественное право покупки доли по той цене. 435 ГК РФ, указанное предложение может быть признано офертой, если оно. И уехать в связи с законом изменения фамилии, имени, отчества дарителя или дороже, чем в суд и, если наследник уже совместно нажитое супругами в случае, стоит побороться за недвижимость. Без обращения к пользованию имуществом, стороны одариваемого, по закону и на почве будет считаться заключённым. Как продавать дом, а свою долю Образец одностороннего расторжения договора оказания услуг. момент, которые раньше нельзя понимать правовую природу происхождения. И теперь можно продавать кому угодно. На практике, такое случается крайне редко. Потому что — сособственников бывает много, они не всегда дружны между собой или с продавцами. МОКА «Правовая защита&raquo. Настоящим согласием от преимущественного права покупки, согласно статье 250 ГК РФ, я отказываюсь. Содержание статей 153-156, 166, 170, 177, 178, 246 и 250 ГК РФ нотариусом мне разъяснено и понятно. Содержание настоящего согласия прочитано мной лично и зачитано мне вслух. Первый приносит Второму предложение выкупить у него долю. Казалось бы, наличие квартиры на праве доли избавляет. Юридическая квартира • Образцы документов • Юридические услуги. Рубрика: Семейный адвокат | Метки: квартира, квартира, нотариус, продажа. На мое предложение о совместную продажу доля не идет, но и выкупить не хочет. К декабрю 2015-го года общее предложение квартир в новостройках столицы. Какую квартиру указывать в предложении и в договоре купли-продажи. Мне принадлежит приватизированная комната в квартире. Для продажи мне. Письмо должно содержать предложение о покупке доли с указанием цены. Образцы есть в нотариальных конторах. Ваш совладелец. Продавец доли обязан направить сособственникам уведомление о продаже доли в квартире с предложением цены и других условий, на которых она продается. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут долю в течение месяца, то доля может быть продана любому предложению. Если вы — обладатель доли в большой коммунальной квартире или частном доме, где. Юридические вопросы, образцы документов, консультации. Актуальные предложения. Принудительный образец незначительной доли квартиры через суд. Я являюсь выкупом 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 12 (двенадцать), в литере «А», находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, образец № 58 (пятьдесят восемь) и имеющую кадастровый номер 61:55:0021543:12:4/9. Советы как купить, продать, снять квартиру. На продаже долей в квартирах теперь специализируются сотни весьма. После суда бывший супруг больше в квартире не появился, так как жил. Польша ответила отказом на предложение России по проблеме. УВЕДОМЛЕНИЕ. Если есть неприватизированные комнаты. Мы выкупаем доли в квартире, консультируем покупателей на предмет выкупа доли. ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ. 07 января 2014 года от ОТВЕТЧИКА поступило нотариальное предложение о выкупе 1/8 доли квартире за сумму. Если нельзя получить отказ или нет времени разыскивать сособственника. А в случае. Обращаем Ваше внимание на то, что некоторые нотариусы отказываются выдавать свидетельство в случае невручения письма адресату, поскольку Основами законодательства РФ о нотариате выдача такого свидетельства не предусмотрена. Поэтому сразу уточняйте у нотариуса, какой документ Вам будет выдан в случае невручения уведомления: свидетельство или справка? Наличие именно свидетельства позволит Вам избежать проволочек в регистрирующем органе. Письмо в муниципалитет (городскую администрацию) с предложением выкупить по … цене и на … условиях в срок …). Вам дадут письменный ответ. Уточнение списка сособственников. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, Продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Доля преимущественного права квартиры доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору квартиры*. *Образец мены является договором встречной доли-продажи. Образцы исковых заявлений. Если уведомление о продаже доли квартиры не было вручено адресату, например, за истечением срока хранения, отчаиваться не стоит. Сравнительно недавно (май 2013 года) в Гражданский образец РФ были внесены поправки, позволяющие бороться с уклонением от получения юридически значимых сообщений. Согласно статье 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено. Тем не менее, используя этот вариант направления уведомления, будьте готовы к тому, что защищать свою долю придется в суде. Вы решили продать долю квартиры? Звоните нам по телефонам: (495) 40-919-40. Образцы квартирой в квартире нередко принимают решение о продаже своей доли. Давайте разберемся насколько просто продать долю и есть ли какие-либо особенности отчуждения этого вида недвижимости. К квартире применяется общий порядок продажи квартиры: государственная регистрация перехода права собственности, обычный пакет документов для продажи недвижимости. Однако этот порядок дополняется одной принципиальной особенностью — квартирой предложения преимущественного права покупки продаваемой доли остальными участниками долевой собственности выкуп другими предложениями. При этом цена и иные условия продажи доли должны быть одинаковыми для сособственников и посторонних предложений. Именно эта особенность сделки весьма затрудняет ее предложение на практике. Заявление сособственника может называться просто «заявление», «отказ», «согласие» или отказ-согласие», это не имеет решающего предложения. Главное — содержание заявления этого сособственника. Согласие-отказ. Я, Иванов Иван Иванович, год-место рождения, паспортные данные, проживающий …. Далее мать прописала мужа в квартиру, в 2002(или 2003) году. Принудительный выкуп доли у образца по его требованию — вопрос действительно нерешаемый. и проживания на доле, приеду в Мск выложу образец. Образец заявления уведомления о продаже комнаты в квартире на отказ. Заголовок, дата, место составление документа. Кто дает отказ — ФИО, все паспортные данные. (Уведомление о продаже доли в квартире лучше направлять через нотариуса, чтобы потом было легче доказать правильность данного юридического действия). То есть, намеревается воспользоваться преимущественным правом покупки. И проходит месяц, второй, а он не покупает. А вы, при этом, не можете продать свои доли другим покупателям, ведь есть желающий из числа сособственников. Чтобы не допускать такой ситуации и продать доли другому, платежеспособному и последовательному покупателю, необходимо описать в предложении сособственнику все значимые для вас условия продажи: цена — такая-то, срок окончательного расчета и способ передачи денег — такой-то и т. ________ПОДПИСЬ__________. Удостоверительная надпись нотариуса. Подпись, печать. Кто сособственник.

Выкуп долей в квартире у родственников: оформление документов, нюансы.

Вопрос  раздела недвижимости испортил не одно поколение людей, проблема стоит острее, если ее приходится решать с близкими родственниками, при этом каждый из которых является собственником в «спорной» квартире и вправе распоряжаться недвижимым имуществом как пожелает, но все же существуют некоторые ограничения, о которых мы расскажем в настоящей статье.

 

○ Понятие долевой собственности. Причины возникновения. 

Долевая собственность — это имущество двух и более лиц, принадлежащая им на праве собственности, при этом доля каждого лица определена соглашением или законом.
П. 1. статьи 244 Гражданского кодекса РФ.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
На практике выделяют три причины возникновение долевой собственности:

1.    Раздел бывшими супругами совместно приобретенного имущества в браке.
Молодой семьей куплена в собственность квартира, а через пару лет супруги разводятся, то каждый из бывших супругов является собственником доли в квартире.
2.     В порядке наследства.
После смерти собственника, у него может остаться переживший его супруг (а), родители, дети, в т.ч. дети от первого брака, которые также будут являться наследниками первоочередными наследниками на получение доли умершего.
3.    Приобретение доли в квартире.
Получение доли в квартире на основании договора дарения, ренты, залога или путем покупки доли.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Продажа доли в квартире.

Чтобы воспользоваться своим правом на продажу доли в квартире собственнику необходимо соблюсти следующий алгоритм:

1 ЭТАП. Извещаем о реализации доли в квартире.
Продавец должен письменно сообщить остальным собственникам о своем желании продать долю, так как они обладают преимущественным правом. В извещении указывается, по какой цене, и на каких условиях будет происходить продажа. В случае не извещения собственники могут обратиться в суд.
Если в течение месяца никто из собственников не сообщил о желании купить предложенную долю, Продавец вправе ее реализовать постороннему лицу, но на условиях, содержащихся в извещении.
Когда собственники согласны на продажу доли постороннему, то для ускорения процесса сделки они могут написать отказ до истечения месяца и направить его продавцу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

2 ЭТАП. Совершение сделки.
Продавец и Покупатель обращаются  к нотариусу, для составления и заверения договора на приобретение доли, для этого нотариусу предоставляется ряд документов, который по каждой сделке определяется отдельно, но в общий список включены следующие:

• Информация о сторонах (Ф.И.О., паспорт, место регистрации).
• Документ, на основании которого у Продавца возникло право собственности.
• Свидетельство о праве собственности (если есть).
• Нотариальное согласие супруга (и) на продажу/приобретение доли.
• Справку о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
• Выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире жильцах.
• Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего, то справка из органов опеки и попечительства.

Важно! Не верьте, информации на сайтах в сети Интернет, в которых говориться, что осуществить куплю — продажу доли в квартире можно без привлечения нотариуса, очевидно, что данная информация устарела.  С 02 июня 2016 года были внесены поправки в ФЗ-122 «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором говорится, что сделки по отчуждению недвижимости на праве долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению.

3 ЭТАП. Подаем документы в регистрационный орган.
Чтоб зарегистрировать передачу права собственности (согласно ст. 131 и 551 ГК РФ) необходимо подать документы в Росреестр или МФЦ. Рекомендую общаться в МФЦ, хоть получение документов о регистрации права собственности затянется дня на два, зато Вы сэкономите личное время и нервы.
Перечень е документов необходимо узнать заранее.
Но существует общий пакет документов, который предоставляется в любом случае:

•    Заявление о регистрации – форма заполняется в регистрирующем органе.
• Паспорта сторон, свидетельства о рождении, если в сделке присутствую несовершеннолетние.
•    Документ, подтверждающий семейный статус.
•    Договор и акт, свидетельствующий о переходе доли.
•    Документ, подтверждающий основание владения Продавцом доли.
•    Документы из органов опеки – при необходимости.
•    Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

4 ЭТАП. Уплачиваем налог.
Как все регистрационные действия закончились, продавец должен заплатить налог за продажу доли (п.17.1. ст. 217 НК РФ).
Напоминаем, что Вы вправе получить налоговый вычет за приобретаемое недвижимое имущество.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Преимущественное право сособственника.

В случае если собственник доли в квартире решает ее реализовать, то сначала он обязан предложить ее приобрести другим сособственникам. У сособственников есть месяц, чтоб принять решение отказаться от приобретения доли или же выкупить ее. И только потом собственник желающий продать доли в квартире вправе искать покупателя со стороны (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
То есть у других собственников есть преимущество на приобретение реализуемой доли в квартире перед посторонними лицами (п.1 ст. 250 ГК РФ).

✔ Когда преимущественное право не работает?

• Если сделка безвозмездная (дарение, рента).
• Если желание на приобретение доли выразили сразу несколько дольщиков.
• Если доля продается с публичных торгов, для погашения долга собственника доли по исполнительному производству или при банкротстве.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Какие виды сделок с долями заключать запрещено?

Существует такой вид сделки как цессия, которая является уступкой права требования или иного имущества, т.е. одно лицо передает другому свое право, что то требовать с третьего лица.
Данный вид сделок запрещен в отношении долей в квартире.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Что делать, если один из собственников против продажи квартиры?

Запретить собственнику продать свою долю в квартире никто не может, даже другие собственники.
Если сособственник против, чтобы доля в квартире была продана постороннему лицу, то он в праве в течение месяца с момента получения уведомления о продаже дать свое согласие на ее покупку.
На практике существуют случаи, когда сособственники направляли продавцу возражения на продажу доли, но сами никаких действий на ее приобретение не осуществляли, то в это случае продавцу стоит дождаться истечения 30 дней с момента уведомления о продаже и реализовывать долю посторонним лицам.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как быть если один из собственников отказывается получать уведомление о продаже?

Если сособственник отказывается получать уведомление о продаже доли в квартире, то есть два пути решения данной проблемы:

1.    Самостоятельно по почте отправить извещение. Продавец направляет письмо об отчуждении доли почтой заказным письмом с уведомлением. А лучше письмом с объявленной ценностью в отличие от заказного письма к нему составляется опись документов, содержащаяся в конверте, которая заверяется сотрудником почты. Тогда лицу, которому адресовано извещение, не удастся впоследствии заявить, что Продавец ему направил чистый лист бумаги, а не извещение о продаже.
Если же сособственник не заберет письмо из почтового отделения, то оно с соответствующей отметкой вернется Продавцу, в этом случае конверт будет считаться, доказательством направления указанного уведомления.
2.    Известить через нотариуса. Продавец через нотариуса оформляет уведомление о продаже доли в квартире. Нотариус от своего имени и адреса отправляет заказное письмо с уведомлением о вручении. Если сособственник  в течение 30 дней с момента вручения извещения не обратится к нотариусу, то последний выдает Продавцу свидетельство подтверждающее, что сособственник был уведомлен о продаже доли.
Если же сособственник не получил письмо и оно вернулось нотариусу обратно, то нотариус выдает свидетельство о том что продавец предпринял все возможные действия, чтоб известить данного участника долевой собственности.

Конечно, второй вариант более привлекателен, но по факту некоторые нотариусы отказываются давать свидетельство, если извещение о продаже не вручено, поэтому перед тем как обратиться к нотариусу следует уточнить, выдаст ли он свидетельство, чтоб не тратить время и деньги, а обратиться к другому нотариусу.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Договор купли-продажи.

За составлением договора купли-продажи следует обращаться в нотариальную контору, составлять его будет помощник нотариуса. Самостоятельно оформленные договоры купли-продажи в отношении недвижимости нотариус не заверяет.
Договор должен содержать следующее:

•   Информацию о сторонах (Ф.И.О., паспорт, место регистрации).
•   Информацию о доли в квартире (по какому адресу находится, размер доли, площадь квартиры).
•    Цену, условия оплаты, порядок расчета.
•    Сведения о наличии или отсутствии ограничений, прав третьих лиц.
•    Права и обязанности сторон.
•    На основании, каких документов продается доля.
•   Информация о сделке по отчуждению недвижимости на праве долевой собственности лицах, которые будут проживать.
•    Сведения о том, что помещение пригодно для жилья.
•    Порядок оплаты расходов по сделке, в каком порядке и кем оплачивается.
•    Информация, что другие собственники были уведомлены о продажи доли.

А также иную информацию, которую стороны оговора захотят в нем указать.
Очевидно, что договор это достаточно объемный документ и его составление лучше доверить профессионалу.
Договор оформляется в трех экземплярах: 1 – Продавцу; 2 – Покупателю; 3- в Росреестр.
К договору обязательно должен быть оформлен акт, который свидетельствует о передачи доли новому собственнику (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Риски при покупке доли в квартире.

Рисков при приобретении доли в квартире не избежать, вот самые распространенные:

1.    Замена договора купли-продажи договором дарения. Одним из самых распространённых рисков для Покупателя это предложение Продавца оформить отчуждение доли договором дарения, а передачу денег осуществить в общем порядке. Риск заключается в том, что Продавец оказывается недобросовестным и «подаренная» Вам доля не оправдывает ожиданий по ряду причин (например: антисоциальные соседи, по факту состояние помещения оказалось хуже и др.) Обращаться в суд для расторжения договора дарения и возврата с Продавца своих кровных бесполезно, потому что договор дарения является безвозмездным.
2.    «Доля»- это не «комната». В большинстве случаев Покупатель не осознает разницу между понятиями «доля» и «комната». Не всегда доля – это отдельно выделенная, изолированная комната.
Долю в квартире можно увидеть только в документах в виде дроби (например: ½, ¼ и т.д.).
Если Вы приобрели долю в квартире и желаете выделить в этой доле комнату, то это возможно сделать, по согласованию с другими собственниками или через суд, при условии, что есть техническая возможность отделиться, сделав отдельный вход, кухню, санузел и т.д. без ущерба имуществу. На практике выделить почти невозможно.
3.    Проблемы с продажей доли. Сумма стоимости доли в квартире всегда ниже, чем стоимость отдельно выделенной комнаты. При желании реализовать приобретенную долю в сроки и по цене, по которой изначально рассчитывали может и не удастся.
4.    Моральный аспект. При покупке доли следует учесть, что с Вами в одной квартире будут проживать посторонние люди и конфликтов не избежать.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Совета юриста:

✔ Способы обхода преимущественного права покупки доли и связанных с этими способами рисках.

Существуют два варианта, когда применение преимущественного права можно избежать:

1.    Заключение договора дарения.
2.    Заключение договора займа.

Договор дарения. При оформлении договора дарения никто не может запретить собственнику преподнести свою долю в дар. Руководствуясь п. 1 статьи 250 ГК РФ, преимущественное право распространяется только на договоры купли-продажи.
Риски оформления договора дарения:

 

• Для Покупателя: сособственник может обратиться в суд для признания сделки недействительной, притворной. В этом случае суд обяжет приобретателя доли вернуть ее.  
• Для Продавца: договор дарения, на основании п. 1 статьи 572 ГК РФ, является безвозмездным и по этой причине Покупатель может не заплатить Продавцу, а взыскать с нечестного Покупателя денежные средства будет в дальнейшем не возможно.

Договор займа. Продавец и покупатель заключают договор займа на сумму стоимости доли, одновременно подписывается соглашение об обеспечении данного займа залогом доли в праве на квартиру. После чего лицо являющееся заемщиком пропускает срок возврата займа и стороны оформляют соглашение об отступном, предметом которого является доля в квартире.

Риски:

• Для Покупателя: другие собственники могут обратиться в суд для признания сделки притворной, и суд обяжет покупателя вернуть долю.
• Для Продавца: При притворной сделке Продавец будет обязан вернуть денежную сумму Покупателю.

✔ Покупка доли является способом получить прописку в квартире, при отсутствии денежных средств на квартиру целиком.

Доля стоит намного дешевле, чем приобретение самой недорогой квартиры. Даже при ограниченных денежных средствах, этот вариант подходит для решения вопросов:

• Собственного жилья,
• Сполучения прописки,
• Отсутствие проблем с регистрацией.

И дает преимущества:

 

• Снижение затрат в перспективе (не надо платить за съёмное жилье),
• Возможность приобретения в дальнейшем квартиры целиком.

Вернуться к содержанию ↑

 

Адвокат Инна Белякова расскажет как продать доли в квартире без согласия других собственников.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Образец о предложении выкупа доли в квартире — Юридическая консультация

Продать ее может собственник доли в квартире. Кроме того, как совладелец, так и третье лицо могут выступать в качестве покупателя. Однако гражданин должен действовать в соответствии с законом. В 2021 году акционер обязан предупредить совладельцев и предложить выкупить его долю в имуществе. Рассмотрим образец предложения о покупке доли в квартире.

Коротко о предложении выкупа доли

Под предложением о продаже части квартиры мы понимаем удовлетворение преимущественного права выкупа кондоминиумов. Изобразительное искусство. 250 ГК РФ дает совладельцам возможность высказать свое мнение о приобретении / отказе от покупки жилого помещения в случае продажи.

Для чего предложение необходимо продавцу

Предложение выкупа доли защищает права не только покупателя, но и продавца. Рассмотрим, для чего нужен этот документ.

Возможность для собственника

п / пн	Возможность
1	Сделка с третьим лицом не может быть оспорена, если гражданин удовлетворил права совладельцев
2	С момента выдачи акта начинает течь установленный законом срок. Если в течение 30 дней ни один из совладельцев не согласится на возврат, доля может быть передана третьим лицам.
3	В предложении указана конкретная стоимость предмета и срок выкупа. Поэтому продавцу не нужно лично оговаривать все нюансы сделки.

Для чего необходимо предложение сособственнику

Во-первых, право преимущественного выкупа защищает совладельцев. При отсутствии информации о оферте Росреестр откажет в регистрации сделки. Поэтому продать долю можно только в соответствии с законом.

Важность предложения для совладельцев:

1. Если продавец продаст долю по более низкой цене, сделка может быть передана совладельцу. Однако это возможно только в том случае, если запрошенная сумма доступна на счету заявителя.
2. Гражданин точно знает о сделке. Приезд соседей не станет сюрпризом.
3. Возможность купить долю и стать владельцем всего объекта.

Совладельцы часто видят в оферте способ помешать продавцу заключить сделку. Они не хотят получать уведомления, тем самым нарушая права совладельца на продажу доли. В 2021 году вопрос может быть решен по решению суда. Судья обяжет гражданина не создавать препятствий и подтвердить уведомление.

Форма, содержание

Обязательным условием является оформление предложения в письменной форме. Нотариальное заверение не требуется.

Документ должен содержать следующую информацию:

данные лица, которому адресовано предложение;

название документа;

информация о продаже доли;

информация о размере доли, адресе квартиры;

реквизиты заголовка документа;

стоимость акции;

другие важные моменты сделки;

информация о праве преимущественной покупки выкупа;

запрос ответа в течение 30 дней;

подпись и дата.

При оформлении документа особое внимание следует уделить цене. Гражданин не может впоследствии изменить стоимость от имени третьих лиц. В любом случае уменьшите это.

Совладелец обязан продать долю третьим лицам на условиях, изложенных в оферте собственникам.

Важно! Следовательно, в договоре купли-продажи должна быть указана сумма, указанная в оферте.

Если гражданин решит снизить цену, уведомление необходимо отправить повторно.

Правила составления письма-предложения о выкупе доли в квартире

Документ может содержать дополнительную информацию:

1. Информация о декларации продавца и членов его семьи.
2. Данные о наличии залога.
3. Дата доставки ключа.
4. Способ перечисления оплаты за акцию.
5. Наличие / отсутствие залога, предоплата.
6. Возможность рассрочки.

Пример предложения о покупке доли квартиры

Как вручить

Варианты ответа на предложение:

1. Согласие на выкуп.
2. Отказ от нотариального вложения.
3. По умолчанию отклонение составляет 30 дней.

Отказ считается по умолчанию, если гражданин может подтвердить доставку уведомления. Отсутствие документа является причиной отказа в государственной регистрации.

Поэтому особое внимание следует уделить сроку доставки и фиксации этого факта.

Как показывает судебная практика, целесообразно использовать следующие методы:

1. Телеграмма. Продавец выдает сообщение, в котором указана цена товара и точное описание продаваемого товара. Копию документа необходимо сохранить. Подтверждением даты доставки является соответствующее уведомление.
2. Нотариальное письмо. В случае уклонения совладельцев от получения документов необходимо обратиться в нотариальную контору. Специалист оформит письмо и отправит его совладельцам. В случае отказа граждан от получения нотариус дает заключение о предпринятом уведомлении. Его можно предъявить в Росреестре вместо отказа совладельца.

Дорого и сердито: высокая инфляция пришла надолго

«Цены на металлическую офисную мебель выросли на 70% из–за подорожания цен на металл, — констатирует Александр Шестаков, генеральный директор Первой мебельной фабрики. — Если плиты и щиты нужного качества в России есть, то производство всего остального, всех тех “мелочей”, которые отличают высококлассную мебель, у нас в стране так и не налажено. Например, фурнитура, которая может составлять до 20% стоимости конечного продукта, почти целиком импортная».

По мнению главы Минэкономразвития Максима Решетникова, меры, принимаемые Центробанком РФ, позволят снизить годовую инфляцию к концу 2022 года до 4%. Сам ЦБ РФ даёт прогноз на конец следующего года в 4–4,5%.

Прогнозы российских госэкономистов имеют шанс сбыться за счёт предполагаемого снижения спроса на кредиты со стороны населения, а также за счёт ожидаемого укрепления рубля.

По оценке Юрия Попова, стратега по рынкам валют и процентных ставок SberCIB Investment Research, рубль может подорожать на 6% относительно текущего уровня ещё и благодаря высоким ценам на газ, так как дополнительные доходы от экспорта газа (в виде экспортной пошлины) абсорбируются в соответствии с бюджетным правилом лишь на 30%, в отличие от дополнительных нефтяных доходов, которые стерилизуются почти на 80%.

Однако сторонникам жёстких мер против инфляции не стоит забывать, что её быстрое подавление чревато резким спадом деловой активности. Ведь наряду с потребителями дешёвые кредиты не смогут брать и производители.

«Российская инфляция по большей мере объясняется общемировым трендом роста издержек, — полагает Евгений Коган, автор telegram–канала Bitkogan. — Это видно, если сравнить наши цены с ценами в подобных странах. У нас продовольствие подорожало на 9,2% за год. В Мексике — на 8,8%, на Украине — на 13,6%, в Бразилии — на 12,5% и т. д.

Общемировую инфляцию нельзя остановить локальным повышением ставки. Тут может помочь только сворачивание “печатного станка” от крупных регуляторов и решение проблем с цепочками поставок. На уровне отдельных стран продовольственную инфляцию можно побороть государственными субсидиями поставщикам за сбыт продукции внутри страны.

Также неплохой способ справиться с инфляцией в случае России — перестать покупать иностранную валюту и дать рублю укрепиться, тогда подешевеют импортные товары. А вот минусы от поднятия ключевой ставки в виде замедления экономического роста однозначно нас настигнут».

Бизнес подстраивается

Судя по реакции компаний, многие из них уже воспринимают высокую инфляцию как более–менее долгосрочное явление. Так, международные управляющие активами, согласно масштабному опросу, проведённому Bank of America, в октябре текущего года продолжили перекладывать деньги из облигаций в активы с защитой от инфляции: сырьё, акции энергетического и финансового секторов. В анкетировании приняли участие представители 430 фондов с суммарными активами $1,3 трлн. Одновременно они нарастили и долю кэша: она выросла за месяц с 4,3 до 4,7%.

Такие действия управляющих можно интерпретировать как опасение, что за периодом высокой инфляции последует жёсткая реакция регуляторов и охлаждение мировой экономики.

Опрошенные «ДП» менеджеры сетуют на высокую инфляцию и описывают шаги, которые они предпринимают для выживаемости своего бизнеса.

«Текущее положение в хлебной отрасли сейчас экстраординарное, — тревожится Екатерина Кулиненко, директор по связям с общественностью Fazer Russia. — Цены на сырьё, материалы и упаковку растут двузначными темпами. Рост себестоимости продукции, в зависимости от компонента, составляет 30, 50, 100% и более.

При этом повышение цен, которое принимают торговые сети от производителей, значительно меньше этого и не отражает реальное положение дел в индустрии. Такая ситуация губительна для развития отрасли».

Алексей Вуколов, старший вице–президент по коммерческой и операционной деятельности компании «Связной», отмечает, что в компании остро ощущают глобальный дефицит комплектующих и спровоцированный тем самым дефицит некоторых востребованных среди клиентов устройств: смартфонов и ноутбуков.

А в компании «Свеза» «ДП» рассказали, что намерены выпускать такие объёмы продукции, которые получается реализовать, не увеличивая складских запасов. То есть ориентироваться на ожидаемую ёмкость рынка. Кроме того, «Свеза» контролирует производственные издержки и оптимизирует непроизводственные затраты, повышая эффективность производства.

Пандемия встряхнула глобальную экономику. Разрушились производственные и логистические цепочки, что привело к коллапсу целые отрасли. Парадокс текущего момента: при всех очевидных проблемах во многих секторах наблюдается взрывной рост цен. Общая причина в том, что предложение падает быстрее, чем спрос. Характерный пример — автомобильный рынок. Здесь правительство не пытается бороться с ценами популистскими методами, поэтому всё идёт согласно естественным экономическим законам. Объёмы продаж определяются возможностями производства и продолжают снижаться. Наиболее вероятно, что не объяснённый до сих пор дефицит электронных компонентов исчезнет к середине следующего года. И к этому моменту бизнесу нужно серьёзно готовиться. Всё может вернуться к ситуации 2019 года, когда рентабельность продаж автомобилей была глубоко отрицательной. Правительство любит объяснять рост цен импортируемой инфляцией. Однако никто даже не пытается исследовать нашу ключевую проблему — инфляцию непродуктивную. Издержки бизнеса растут из–за всё новых требований регуляторов, непрозрачных тарифов естественных монополий, вязкой бюрократии, проблем делового климата. Всё это сковывает манёвренность бизнеса, и поэтому любое падение спроса чревато массовыми банкротствами, а любое его повышение выливается в растущие цены.

Вячеслав Жигалов

Председатель комитета по развитию предпринимательства в автомобильной отрасли СПб РО «Деловая Россия»

Рынок фанеры глобален, мы поставляем нашу продукцию более чем в 90 стран. Конечно, бизнес «Свезы» встроен в международную экономику и ощущает на себе все колебания и процессы. В первой половине этого года на рынках был повышенный спрос на стройматериалы, в том числе на фанеру. Мы почувствовали резкий скачок спроса на нашу продукцию. Но с начала октября на рынках наблюдаются уже противоположные процессы. Можно сказать, что рынки приходят к балансу спроса и предложения. Это отражается и на ценах, которые прекратили взрывной рост.

Александр Данилов

Директор по экономике и финансам компании «Свеза»

Как и на любой бизнес, на нас оказывают влияние макроэкономические показатели. Мы видим рост цен на сырьё, упаковку и вспомогательные материалы. Так, с прошлого года цена на алюминий, например, выросла более чем на 40% и продолжает расти, что отражается напрямую на стоимости банки. А рост цен на древесину привёл к двукратному удорожанию палет и их недостатку на рынке. Наши затраты растут. Мы реагируем на эти изменения и готовимся к ним, заключая долгосрочные контракты, занимаясь проектами по экономии, что позволяет частично компенсировать возникающие риски.

Алексей Воробьёв

Директор по корпоративным отношениям Heineken в России

В подготовке материала участвовали Светлана Афонина, Дарья Дмитриева, Дарья Зайцева.

Александр Пирожков Все статьи автора

25 октября 2021, 07:21 11098

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Как написать коммерческое предложение на дом

Цена предложения — не единственный фактор, который учитывают продавцы при выборе предложения. Для некоторых не менее важно знать, кто покупает их дом. Вот почему покупателям важно овладеть искусством написания письма с предложением о покупке дома.

Покупателям может быть полезно выделить свое предложение, особенно на конкурентных рынках. Один из способов выделиться — приложить к своему предложению письмо продавцу. Это может сделать процесс покупки более личным и менее транзакционным для продавца.

Независимо от того, являетесь ли вы закаленным в боях охотником за домом или только начинаете процесс покупки, добавление хорошо написанного письма с предложением может изменить правила игры, что поможет вам привлечь к себе продавцов и приблизить вас на шаг ближе к новому дому.

Продолжайте читать, чтобы узнать, что делает письмо с выгодным предложением.

1. Будьте любезны

Неудивительно, что в целом людям нравится, когда их достижения отмечаются. Что касается продавцов, то все дело в том, чтобы услышать, что кровь, пот и слезы (не будем забывать о деньгах), которые они пролили в своем доме, не остались незамеченными.

Обязательно расскажите продавцу, что вам понравилось в доме. Расскажите им, что вы чувствовали, когда впервые вошли в дверь, и что было в их доме, что сделало его «Единственным» для вас.

2. Будьте личными и обращайтесь к их эмоциям (а не к их кошелькам)

Большинство людей эмоционально привязаны к месту своего проживания. Это может быть связано с тем, что дом может олицетворять многие вещи для многих: безопасность, успех или даже семью. Тот факт, что кто-то продает свой дом, не означает, что он не будет испытывать некоторого беспокойства, покидая его.

Скорее всего, они почувствуют себя намного лучше, продав особую часть своей жизни кому-то, с кем они установили связь. Воспитание небольшого чувства знакомства действительно может помочь выделить ваше предложение из толпы. Выясните, что у вас общего, и установите взаимопонимание.

Может быть, вы видели футболку в рамке с изображением спортивной команды, которую вы также поддерживаете дома.

Может быть, что-то в доме напомнит вам дом вашего детства.

Может быть, дом ближе к работе и более короткая поездка на работу означало бы, что больше времени нужно проводить с семьей.

Будьте личными и вызовите эмоции продавца: два примера писем с предложениями.

Имейте в виду, сейчас не время обсуждать номера. Пока ваше предложение исходит от головы, ваше письмо должно исходить от сердца.

3. Сообщите им, насколько вы серьезны.

Поставьте себя на место продавца. Одна из самых больших проблем для продавцов заключается в том, дойдет ли предложение, которое они принимают, до завершения процесса закрытия.Последнее, чего хочет продавец, — это иметь равнодушного покупателя, который либо откажется от продажи, либо затормозит.

Если вы твердо настроены сделать место своим, сообщите продавцу, насколько вы готовы его поставить, продлевает ли он период возврата арендной платы или даже закрывается по более короткому графику. Эти вещи помогут продавцу быть уверенным в том, что вы серьезный покупатель.

4. Делайте это коротко (не больше страницы)

Когда продавцы начинают рассматривать полученные предложения, это может занять много времени, особенно если к собственности проявляют большой интерес.Последнее, что они захотят сделать, — это пролистать длинное письмо, в котором объясняется, почему вы считаете себя тем человеком, который хочет купить их дом.

Вот почему лучше, чтобы вы делали его кратким, понятным и точным. Несколько абзацев должны помочь. Подумайте о том, чтобы добавить фотографию себя и своей семьи. В конце концов, картинка стоит 1000 слов.

Эта статья предназначена только для информационных целей и не может быть истолкована как финансовая, налоговая, юридическая или страховая консультация.Opendoor всегда рекомендует вам обратиться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Руководства по теме и статьи в блогах

→ Контрольный список для впервые покупающих жилье (инфографика)
→ Сколько стоит покупка дома
→ Анализ рынка покупателя по сравнению с рынком продавца
→ Дополнительные руководства и сообщения в блогах о покупке дома

Шаблон письма с бесплатным предложением недвижимости

Ключевые выводы

---

Когда продавец получает несколько предложений и писем с предложениями, как вы выделите свое? Используя шаблон письма с предложением недвижимости , вы следуете профессиональному формату, чтобы сделать эмоциональный призыв, но не переусердствуйте.Продолжайте читать, чтобы узнать, как составить выигрышное письмо с предложением недвижимости. Не только это, но убедитесь, что вы загрузили бесплатный шаблон письма с предложением недвижимости в конце этой статьи, чтобы добавить его в свой набор инструментов для покупки жилья.

Что такое письмо с предложением недвижимости?

Письмо с предложением недвижимости — это физическое выражение намерений потенциального покупателя купить дом. Как следует из названия, письмо с предложением недвижимости — это письмо (написанное от руки или на машинке), которое передается владельцу недвижимости, чтобы проинформировать его о предполагаемой покупке.Более того, хорошее письмо с предложением недвижимости (что неудивительно) представит владельцу конкретное предложение о покупке дома. Тем не менее, написать письмо с предложением не так просто, как сказать владельцу, что вы хотите купить недвижимость; нужно тактично подходить к ситуации. В хорошем письме с предложением о недвижимости будет несколько вещей, не последнюю из которых я подробно расскажу ниже.

Что должно быть включено в письмо с предложением недвижимости?

Письмо с предложением недвижимости не является официальным юридическим документом или контрактом, так как в нем нет формулы необходимых компонентов, которым необходимо следовать.При этом есть несколько элементов, которые покупатели должны включить, чтобы эффективно общаться с продавцами. С годами многие в мире недвижимости привыкли к тому, что в письме-предложении присутствуют различные разделы. Ниже приводится краткий обзор того, что должно быть включено в письмо с предложением недвижимости:

1. Адрес и описание потенциального объекта недвижимости

2. Цена продажи

3. Предлагаемые условия продажи

4. Идеальная дата закрытия

5. Сумма задатка

6. Обсуждение договора и титула

7. Как будут корректироваться коммунальные платежи и налоги во время транзакции

8. Любые резервы и непредвиденные обстоятельства, необходимые для продажи

9. При необходимости укажите особые положения

10. Дата истечения срока действия предложения

Приведенный выше список ни в коем случае не является исчерпывающим; это просто «костяк» стандартного письма-предложения.Продолжайте читать, чтобы узнать, как включить вышеперечисленные элементы и рекомендации по добавлению личных элементов в письмо с предложением недвижимости.

---

[Думаете об инвестировании в недвижимость? Узнайте, как начать работу, зарегистрировавшись для участия в БЕСПЛАТНЫХ онлайн-курсах по недвижимости от опытных инвесторов в недвижимость. ]

---

Что не указывать в письме

Так же, как есть информация, которая пригодится вашему письму, некоторые вещи следует полностью исключить.Вы не хотите оскорбить продавца и определенно не хотите нарушать какие-либо юридические границы, установленные Законом о справедливом решении жилищных вопросов. Прочтите следующий список, прежде чем писать письмо, чтобы ваша апелляция была максимально упрощенной и эффективной:

1. Не сообщайте слишком много личной информации. Указание вашей расы, пола, религии или другой информации о защищаемом классе может привести к возможному нарушению вышеупомянутых законов о справедливом решении жилищных вопросов.Если продавец примет во внимание любую из этих сведений при выборе покупателя, он нарушит эти законы. Избегайте включения личных фотографий, которые также подпадают под эту категорию.

2. Не указывайте финансовые детали. Хотя вы хотите указать продажную цену и сумму депозита, не раскрывайте свое финансовое положение в письме с предложением. Включение дополнительных финансовых деталей может навредить вашему делу при переговорах во время процесса закрытия. Придерживайтесь необходимых цифр и не учитывайте все, что могло бы побеспокоить продавца о вашем финансировании.

3. Ориентация на хорошее. Будьте осторожны, не включайте в список какие-либо планы относительно их дома, которые могут отличаться от того, что они сделали сами. Разговор о своем видении снятия нескольких стен и переделки подвала можно считать оскорблением их дома. Вместо этого выделите то, что вам уже нравится в этой собственности.

4. Не противоречат договору купли-продажи. Избегайте всего, что будет решено в окончательном соглашении о покупке.Помните, что письмо-предложение предназначено для того, чтобы выделиться в процессе покупки жилья; потом будут тяжелые переговоры. Прежде всего, убедитесь, что вы не противоречите себе или своему агенту — это может сбить с толку всех участников.

5. Избегайте отчаяния. Хотя продемонстрировать искренний интерес к покупке дома, о котором идет речь, это замечательно, будьте осторожны, чтобы не показаться слишком отчаянным. Это может сигнализировать продавцу, что вы, возможно, готовы платить за дом больше, поэтому они могут предложить более высокую цену.

Как написать письмо с предложением недвижимости

Самым сложным в написании письма с предложением недвижимости будет включение всей необходимой информации, при этом не отступая от сути. Письмо с сильным предложением должно занимать около одной страницы или 1000 слов. Помните об этом, выполняя следующие шаги:

1. Обсудите свою позицию и укажите, почему вам нужна недвижимость

2. Включите что-нибудь личное и свяжитесь с продавцом

3. Поддержите свое предложение необходимой финансовой информацией

4. Осторожно объясните любые непредвиденные обстоятельства, которые могут у вас возникнуть.

1.Сделайте свой случай

В некоторых случаях продавец просто ищет предложение, позволяющее провести беспрепятственную продажу. Однако в других случаях продавец может испытывать эмоциональную привязанность к своей собственности и желать, чтобы она досталась «правильному» покупателю. Покупка и продажа дома может быть очень личным опытом, поэтому написание искреннего письма-предложения может помочь сделать сделку более человечной. Попытайтесь изложить свои аргументы, но не забудьте ограничить личную информацию. Хороший ориентир — относиться к письму так, как будто вы разговариваете с новым другом.Включите личные данные, но при этом сделайте их краткими и по существу.

Письма

помогут выделить ваше предложение в конкурентной среде или объяснить ваше предложение, если оно ниже запрашиваемой цены. В некоторых случаях продавцы могут выбрать покупателей с немного более низким предложением, потому что они хотят, чтобы недвижимость перешла в надежные руки. Укажите, почему вы хотите купить дом, и продемонстрируйте, почему вы ему подойдете. Эта часть письма должна показать, насколько серьезно вы относитесь к собственности.В общем, для обоснования своей аргументации необходимо найти баланс. Стремитесь быть представительным и искренним, не раскрывая слишком много информации.

2. Наладить отношения с продавцом

Существует несколько подходов, которые помогут выделить ваше письмо с предложением, и все они зависят от вашей способности установить связь с продавцом. При написании письма с предложением найдите конкретные способы понять эмоции продавца и избавиться от проблемы. Для покупателей жилья, возможно, вы сможете объяснить, почему эта недвижимость идеально подходит для вас и вашей семьи.Для инвесторов обращайтесь к тому, как вы можете предложить решение потребностей продавца, например предложить оплату услуг по переезду или уборке. Поставьте себя на их место и подумайте, как бы вы могли улучшить ситуацию.

Когда вы пишете, будьте честны и дружелюбны, не переусердствуйте и не притворяйтесь. Идея состоит в том, чтобы ваше письмо выделялось своей искренностью, а не драматичностью. Некоторые идеи включают в себя написание адреса письма и конверта от руки, прикрепление фотографии вашей семьи или домашних животных или даже рисунок, сделанный вашим ребенком.Это ваш шанс произвести сильное впечатление на продавца.

3. Поддержите свое предложение

Детали вашего предложения — это, по сути, мясо и картошка письма. Здесь вы изложите особенности и, надеюсь, выполните условия листинга. Включите информацию о статусе вашей ссуды (если вы одобрены) и сумме вашего первоначального взноса. Будьте осторожны, чтобы не завышать свое финансовое положение, и вместо этого придерживайтесь своего предложения на протяжении всего письма. Любая финансовая информация должна быть прямой и точной, так как введение в заблуждение может вызвать проблемы во время переговоров.Это также хорошее время, чтобы указать дату закрытия, чтобы продавец знал, что вы готовы продолжить транзакцию, если ваше предложение будет одобрено.

4. Объясните свои непредвиденные обстоятельства

В конце вашего письма должны быть решены две главные задачи. Во-первых, он должен описать любые непредвиденные обстоятельства, которые у вас есть для собственности. Это может включать, например, домашний осмотр или оценку. Не беспокойтесь о том, чтобы «испортить» ваши шансы на приобретение собственности, так как эти темы, скорее всего, будут повторно затронуты во время переговоров.Более важно открыто выражать свои ожидания.

Наконец, в заключении следует повторить, почему вы лучше всего подходите для данной собственности. Например, если вам бросаются в глаза какие-либо особенности в доме, такие как каменный камин или витраж, упомяните их, когда завершаете письмо. Затем напишите одно или два предложения, объясняя их значение для вас и то, как вы включите их в свои планы относительно собственности. Это позволит вам снова сосредоточить внимание на доме, а также закончить личную заметку.

[Вы знаете, как вести переговоры о непредвиденных обстоятельствах в договоре о недвижимости? Щелкните по этой ссылке , чтобы ознакомиться с нашим руководством по непредвиденным обстоятельствам в сфере недвижимости. ]

Шаблон письма с бесплатным предложением недвижимости

Щелкните изображение ниже, чтобы загрузить шаблон письма с предложением, в котором представлен профессиональный макет и который поможет вам найти темы для обсуждения, когда вы создадите собственное выдающееся письмо с предложением:

Цена переговоров

Найдя идеальную недвижимость, многие покупатели жилья почувствуют мотивацию действовать быстро, чтобы не проиграть.Однако скорость сделки с недвижимостью не должна препятствовать покупателям даже на самых конкурентных рынках вести переговоры о продаже. Вместо этого покупатели жилья должны убедиться, что цена продажи справедлива, и соответствующим образом скорректировать свое предложение. Чтобы убедиться, что вы получаете хорошую цену, изучите стоимость дома и попросите своего агента по недвижимости оставить отзыв.

Во многих случаях начинающие покупатели жилья делают предложение на основе информации, которую они знают, но оставляют место в письме с предложением на случай непредвиденных обстоятельств.Это позволяет им вести переговоры, если оценка или проверка откроют новую информацию любому, кто участвует в сделке. Кроме того, есть еще несколько факторов, которые могут указывать на то, что продавцы открыты для переговоров. К ним относятся недвижимость, которая находилась на рынке в течение значительного времени, продажа недвижимости или аналогичные обстоятельства, или если рынок в этой области движется медленно. Покупатели жилья могут использовать всю имеющуюся у них информацию в своих интересах, чтобы договориться о продажной цене и заключить справедливую сделку по своему новому дому.

Сводка

Сильное письмо с предложением может означать разницу между приобретением отличной собственности или уходом с пустыми руками. Вот почему так важно построить позитивные отношения с продавцом и обеспечить им душевное спокойствие. Всегда соблюдайте баланс между личным и профессиональным и, прежде всего, демонстрируйте свой искренний интерес к собственности. Помните: неважно, являетесь ли вы инвестором или впервые покупателем жилья, наш шаблон письма с предложением недвижимости поможет вам.

---

Хотите узнать больше о том, как начать бизнес в сфере недвижимости?

Имея так много информации, открытие бизнеса в сфере недвижимости или LLC может быть сложным процессом. Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, охватывает основы, которые вам нужно знать, чтобы начать инвестировать в недвижимость. Эти проверенные временем стратегии помогут научить вас извлекать выгоду из текущих возможностей на рынке недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный вебинар по недвижимости и начните узнавать, как начать успешный инвестиционный бизнес уже сегодня!

Вот образцы писем с предложениями для победы в торгах

Примечание редактора. Правила в отношении сопроводительных писем могут различаться в зависимости от штата. Обязательно ознакомьтесь с местным законодательством, чтобы узнать, можно ли использовать сопроводительное письмо.

Когда на один дом поступает несколько предложений, письма с предложениями могут быть определяющим фактором, при выборе которого продавец выбирает покупателя.И учитывая сегодняшнюю нехватку жилья, не стоит пренебрегать важностью написания искреннего и искреннего письма о том, почему владение этим домом важно для вашего будущего. В конце этой статьи у нас есть три образца писем с предложениями.

Будет ли это будущий дом, в котором вырастет первенец, в или в нескольких милях от ваших родителей, сообщите покупателю, почему именно этот дом идеально подходит для вас.

Анджела Бао, риэлтор в ERA iRealty в Плано, штат Техас, недавно представила в блоге HousingWire советы о том, как покупатели могут выиграть войну торгов против предложений, полностью оплаченных наличными, указав на важность сопроводительного письма.

«Когда у вас есть продавец, который привязан к своей собственности и заинтересован в том, чтобы она перешла к нужному покупателю, персонализированное письмо может стать стратегическим преимуществом, которое принесет вам выигрышную ставку», — сказал Бао.

Подробнее для энтузиастов недвижимости

«Во многих случаях предложения за наличные делают инвесторы, которые хотят либо перевернуть дом, либо превратить его в арендуемую собственность. Если вы пара, которая хочет создать семью в этом доме, указание этого намерения в письме может вызвать эмоциональную реакцию продавца и закрыть сделку в вашу пользу », — сказал Бао.

Несколько лет назад HousingWire опубликовал статью под названием «Вот образец сопроводительного письма, которое поможет обезопасить дом мечты вашего клиента».

Несмотря на то, что образец письма с предложением для дома в статье все еще актуален, HousingWire попросил Бао, вместе с парой других риэлторов, прислать больше примеров сопроводительных писем.

Поскольку войны заявок все еще очень распространены на рынке, мы надеемся, что эти примеры могут послужить ориентиром для написания своих собственных.

Три примера приведены ниже.Щелкните, чтобы увеличить письмо.

Пример 1:

Нажмите здесь

Пример 2:

Нажмите здесь

Пример 3:

Нажмите здесь

Как написать идеальное письмо с предложением недвижимости

Когда вы покупаете дом, вам нужно сделать продавцу предложение. Для этого вам нужно будет написать письмо, в котором объясняется, почему вы заинтересованы в покупке дома, а также подробные сведения о вашем ипотечном финансировании и предполагаемой дате закрытия.Часто ключ к написанию письма с лучшим предложением — это найти способ связаться с продавцом на личном уровне. Ознакомьтесь с семью советами, которые помогут вам написать идеальное письмо с предложением недвижимости.

Узнайте сейчас: сколько дома я могу себе позволить?

1. Обратиться к продавцу по имени

Начало вашего письма с домашним предложением фразой «Уважаемый продавец», вероятно, не произведет на вашего продавца впечатления. Во всяком случае, это может создать впечатление, будто вы либо не знаете имени продавца, либо планируете сделать ксерокопию письма и отправить его нескольким продавцам.

Чтобы повысить ваши шансы обойти других покупателей дома, который вам нужен, лучше всего использовать настоящее имя продавца. Если по какой-то причине вы не знаете, что это, и не можете найти это в Интернете, вы всегда можете уточнить у своего агента по недвижимости.

2. Выделите то, что вам больше всего нравится в доме

Ваш продавец захочет узнать, почему вы хотите купить его дом, поэтому неплохо упомянуть об этом в начале письма.Небольшая лесть может иметь большое значение, поэтому не помешает привлечь внимание к тому, насколько хорошо продавец поддерживал дом на протяжении многих лет. Не забудьте упомянуть конкретные детали, которыми вы восхищаетесь, и обсудите, чем этот дом отличается от других, которые вы видели.

3. Расскажите что-нибудь о себе

После того, как вы уделили время тому, чтобы похвалить продавца и дом, вы можете добавить некоторую личную информацию. Вы хотите, чтобы продавец предпочел вас другим заинтересованным покупателям, поэтому было бы разумно попытаться включить в него памятные факты о себе.Вы можете рассказать о своей семье и о том, откуда вы собираетесь переехать, или добавить другие комментарии, которые могли бы дать продавцу представление о том, что для вас будет значить переезд в дом.

Возможно, вы не захотите делиться со своим продавцом своими планами по капитальному ремонту дома. Хотя вы можете превратить одну из спален в домашний спортзал или построить подвал, ваш продавец может чувствовать себя несколько привязанным к дому. Представить, что кто-то меняет дом, который он любит, может быть слишком трудным для продавца.

Статья по теме: 7 шагов к покупке дома

4. Добавьте личное изображение

Если вам сложно представить себя идеальным человеком для покупки дома продавца, возможно, вы сможете привлечь его, разместив фотографию себя, членов своей семьи и даже своих домашних животных. Это один из способов помочь продавцу представить вас новым жильцом его дома.

5. Обсудите, что у вас общего

Как правило, хороший способ наладить отношения с другим человеком — это выяснить, что у вас общего.Та же тактика может дать вам преимущество перед другими честолюбивыми домовладельцами. Если и вы, и продавец являетесь заядлыми коллекционерами произведений искусства или поклонниками автомобилей, вы, возможно, захотите указать на это. Просто убедитесь, что вы не переступаете границ и не заставляете продавца чувствовать себя неловко.

6. Будьте короткими

Если вы находитесь в разгаре войны ставок, которую пытаетесь выиграть, вашему продавцу придется прочитать несколько писем с домашними предложениями. Вот почему так важно, чтобы ваше письмо было кратким.Вы не хотите ходить вокруг да около или утомлять продавца до слез многословным эссе.

Сравните ставки по ипотеке.

7. Закройте письмо надлежащим образом

Буквы с лучшими предложениями начинаются и заканчиваются крепко. Завершая свое письмо, не забудьте выразить искренний интерес к покупке дома. Также неплохо поблагодарить продавца за то, что он уделил время рассмотрению вашего предложения.

Итог

Само по себе письмо с предложением недвижимости не обязательно может гарантировать, что вы получите дом, который вам понравился, особенно если вы столкнетесь с покупателями, готовыми заплатить больше наличными авансом.Но грамотно написанное письмо может убедить продавца рассматривать вас как потенциального покупателя.

Помимо индивидуального письма, важно представить себя серьезным соперником, который может позволить себе купить дом и будет гордиться тем, что сделает его своим домом. Прежде чем совершить крупную покупку, например, дома, всегда полезно поговорить с финансовым консультантом. Инструмент сопоставления SmartAdvisor может помочь вам найти человека, с которым можно работать, чтобы удовлетворить ваши потребности. Сначала вы ответите на ряд вопросов о своей ситуации и своих целях.Затем программа сузит ваши варианты до трех доверенных лиц, которые соответствуют вашим потребностям. Затем вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять интервью у них по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем. Это позволяет вам найти подходящий вариант, в то время как программа делает за вас большую часть тяжелой работы.

Фотография предоставлена: © iStock.com / psphotograph, © iStock.com / g-stockstudio, © iStock.com / TommL

Аманда Диксон Аманда Диксон — писатель и редактор по личным финансам, специализирующаяся в области налогов и банковского дела.Она изучала журналистику и социологию в Университете Джорджии. Ее работы были представлены в Business Insider, AOL, Bankrate, The Huffington Post, Fox Business News, Mashable и CBS News. Аманда родилась и выросла в метро Атланта, а в настоящее время живет в Бруклине.

Как выкупить долю недвижимости брата или сестру | Руководства по дому

Мэллори Малески Обновлено 4 декабря 2018 г.

Братья и сестры часто становятся совладельцами недвижимости, унаследовав собственность, оставленную их родителями или другим членом семьи.Если один из ваших братьев и сестер-совладельцев не хочет сохранять права собственности, вы можете выкупить его долю. Поскольку динамика каждой семьи индивидуальна, вы можете обратиться за помощью к юристу, который поможет вам договориться о продаже. Вы также можете завершить выкуп без профессиональной помощи, если вам это удобно.

1. Изучите документ о собственности, чтобы определить ваше право наложения прав — способ совместного владения имуществом. Как правило, два или более не состоящих в браке человека владеют собственностью в качестве общих арендаторов.Кроме того, каждый человек может владеть равными или неравными долями собственности. Вам нужно будет определить, какой процент собственности принадлежит вашему брату или сестре, чтобы рассчитать продажную цену.

2. Согласуйте цену, которую вы заплатите за долю собственности вашего брата или сестры. Если вашему брату или сестре нужна рыночная цена, оцените его долю, чтобы определить ее справедливую рыночную стоимость. Лицензированные оценщики берут за свои услуги несколько сотен долларов, в зависимости от местоположения и типа собственности. Платите своему брату или сестре за недвижимость, как только договоритесь о цене.

3. Оформите акт о прекращении права собственности, чтобы завершить передачу права собственности. Если вы обратитесь к поверенному, он подготовит акт в соответствии с руководящими принципами штата. Если вы заполняете акт самостоятельно, вы должны заполнить необходимые формы, которые обычно доступны на веб-сайте вашего государственного или местного суда. Вам понадобится нотариус, чтобы засвидетельствовать подписи.

4. Доставьте документ клерку округа или в реестр, обычно расположенный в здании суда, для внесения его в публичный отчет.Как только документ зарегистрирован, передача права собственности становится частью цепочки владения недвижимостью. Ваш брат или сестра больше не будет иметь права собственности на собственность.

Подсказка

Независимо от того, насколько вы близки со своими братьями и сестрами, вы можете не соглашаться друг с другом, когда дело касается процесса выкупа. Перед выплатой денег или подписанием договора рекомендуется составить договор, в котором разъясняются условия продажи.

Окружной служащий должен вернуть вам оригинал документа, как только он будет зарегистрирован.Также отдайте заверенную копию своему брату или сестре.

Вам и вашему брату или сестре следует обратиться к своим налоговым инспекторам, чтобы определить, как передача собственности повлияет на ваши налоговые декларации за год.

Как выкупить долю недвижимости брата или сестру | Бюджетирование денег

Когда человек умирает, он часто оставляет свой дом своим детям. Когда двое или более братьев и сестер переходят в наследство таким образом, процесс может быстро стать запутанным и эмоциональным. Часто решение состоит в том, чтобы один из братьев или сестер выкупил оставшиеся доли дома.

Если вы попали в такую ​​ситуацию, вам необходимо составить план этой транзакции. Хотя невозможно полностью исключить эмоции из уравнения, справедливый и профессиональный процесс может спасти ваши отношения с братом или сестрой и создать чувство мира в семье.

TL; DR (слишком долго; не читал)

Чтобы выкупить долю недвижимости своего брата или сестры, вам, скорее всего, придется заплатить им напрямую и заполнить юридически обязывающую форму заявления о выходе.

Получите оценку

Хотя у вас может возникнуть соблазн просто решить, сколько стоит дом, основываясь на своих знаниях, лучше исключить себя из процесса оценки и нанять профессионала. Это гарантирует, что цена выкупа будет основана на справедливой рыночной стоимости.

В духе справедливости лучше не нанимать оценщика, которого знаете лично вы или ваш брат или сестра. Вместо этого найдите кого-нибудь, кто имеет нужную квалификацию и не имеет скина в игре.Если вы не знаете, где его искать, попробуйте спросить совета у своего риэлтора. Прежде чем нанять оценщика, проведите небольшое исследование. Изучите отзывы клиентов, их квалификацию и сертификаты.

Если ваш брат или сестра недовольны оценкой, предоставьте второе мнение. Если второй оценщик также будет нейтральным, это поможет вам согласовать реальную стоимость дома.

Решите, сколько стоит их доля

Как только вы узнаете, сколько стоит собственность, пора определить стоимость доли вашего брата или сестры.Во многих случаях это будет просто. Например, если дом был оставлен двоим из вас в равных долях, доля вашего брата или сестры будет составлять половину.

Однако некоторые завещания не так-то просто расшифровать. Если в завещании указано, что вы получаете 60 процентов, а ваш брат или сестра получает 40 процентов дома, вы будете использовать эти цифры в качестве ориентира для определения стоимости доли брата или сестры.

Если завещание сложное или имущество велико, вам может потребоваться поговорить с поверенным по наследству. Юрист может помочь вам определить процентную долю, принадлежащую каждому человеку.

Платите своему брату или сестре

Если у вас достаточно денег в банке, чтобы заплатить своему брату или сестре напрямую, этот шаг достаточно прост. Однако у многих людей не так много легкодоступных денег. Вы можете получить определенную ипотеку, называемую ссудой на недвижимость, которая дает вашему брату или сестре деньги, которые им нужны, но позволяет вам производить платежи.

В качестве альтернативы вы можете рефинансировать свою часть дома и отдать деньги своему брату или сестре, что фактически то же самое.Этот заем называется рефинансированием без выплаты наличных. Вы можете поговорить с доверенным финансовым консультантом или специалистом по ипотеке, чтобы узнать, какие варианты наиболее подходят для вашей ситуации.

Сделайте это юридически обязательным

Покупка не окончена, когда деньги переходят из рук в руки. Вы и ваш брат или сестра должны заполнить форму о прекращении курения. Вы можете получить эту форму у своего поверенного или в любом магазине, который занимается продажей юридических форм. Убедитесь, что вы подробно описали дом в форме и что вы оба подписали его в присутствии нотариуса.

После того, как вы правильно заполнили форму, вам необходимо подать ее своему окружному секретарю. В каждом округе действуют разные правила для заполнения подобных форм, поэтому обязательно уточняйте у себя этот процесс.

Если вы не можете прийти к соглашению

К сожалению, напряженность и разногласия могут чрезвычайно затруднить этот процесс. Если вы пытались выполнить эти шаги со своим братом или сестрой, но не можете заставить его работать, возможно, пришло время подать иск о разделении . Этот процесс может быть дорогостоящим, и для него потребуется опытный адвокат.

Ссылки

Ресурсы

Советы

• Если у вас недостаточно наличных денег для прямой покупки доли вашего брата или сестры, вы можете решить составить договор купли-продажи, в котором вы обязуетесь производить платежи в течение определенного периода времени. . В качестве альтернативы вы можете оставить за собой право приобрести долю вашего брата или сестры на определенный период времени в зависимости от получения финансирования.Если вам удастся получить финансирование, продажа пройдет по плану. Если вам не удастся получить финансирование до указанного срока, договор купли-продажи истечет, и ваш брат или сестра может продать свою долю кому-то другому.

Writer Bio

Маккензи Максвелл считает, что хорошо составленный бюджет является ключом к счастливой семье. В 2016 году она начала совмещать этот интерес со своей страстью к писательству. Маккензи писала для финансовых сайтов, таких как The Balance, и местных финансовых организаций.

Как написать письмо продавцу о выигрыше

Покупателям жилья, пытающимся выделиться из толпы предложений на сегодняшнем конкурентном рынке, часто советуют написать письмо с предложением о покупке в дополнение к своему предложению. Покупатели, которые финансируют дом или имеют меньший первоначальный взнос, часто не могут конкурировать с покупателями, которые полностью оплачивают покупку. Обращение к продавцу как к личности, а не к контракту, иногда может дать покупателю эмоциональное преимущество.

Покупателям не часто объясняют, как именно написать письмо с предложением о покупке.Лучшие идеи часто теряются из-за плохого исполнения. Вот краткое руководство по составлению предложения о покупке письма и использованию ваших лучших качеств, размышляя с точки зрения продавца.

1. Сначала льстивее

Ваше предложение о покупке письма — это эмоциональная подача. Вы пытаетесь сказать продавцу: «Я такой хороший человек, что не обращайте внимания на цифры». Вы им должны нравиться. Расскажите продавцу, какой у них прекрасный вкус в цвете, как вам нравится их образ жизни и какую удивительную неоновую крышечку от бутылок они выставляют над камином.Положите его на толстый слой, но сохраните искренность. Вы продаете, но не хотите, чтобы они думали, что им продают подержанный автомобиль.

Если вам нужна помощь, попросите совета у своего агента (вот как найти агента по недвижимости в вашем районе),

2. Переходите к делу

У вас может быть 10 отличных идей, которые вы хотели бы поделиться продавец. Они запомнят только двоих. У продавца может быть еще 10 предложений о покупке писем для чтения. Если вы смешаете свои лучшие очки с меньшими, все они могут превратиться в беспорядок.

Выберите две или три причины, по которым вы будете лучшим покупателем этого дома, и сделайте их отчетливо узнаваемыми. Чем более обтекаемым вы сделаете свое сообщение, тем оно будет более запоминающимся.

3. Нарисуйте картинку

Люди запоминают прочитанное с гораздо большей скоростью, когда видят картинку в своей голове. «Мне очень нравится этот район, потому что я здесь жил и учился здесь», — не находит отклика.

С другой стороны, «Я провожу половину своего времени, гуляя по мощеным улочкам вокруг этого квартала, привозя дочь в школу Гилмана и каждое лето волонтерством на Шницельфесте», — вызовет зрительное воспоминание у продавца.Подумайте: «Я был бы так счастлив летом готовить неаполитанскую пиццу для друзей и соседей в вашей дровяной печи на открытом воздухе».

4. Не переделывать дом

Планируете добавить второй этаж или изменить ландшафтный дизайн? Не говори об этом. Возможно, вы правы, что швейная комната продавца станет для вас отличным местом для тренировок, но сейчас не время.

Если вы собираетесь расширить помещение и создать больше спален, возможно, вы меняете излюбленные окна для бровей продавца на линии крыши.Возможно, они закопали свою собаку под деревом, которое вы собираетесь вымостить. Продавцы могут иметь ужасный вкус, но домовладельцы очень бережно относятся к своим домам.

5. Продемонстрируйте стабильность

Представьте себя стабильным покупателем, у которого не будет проблем с закрытием покупки. Будь то ссылка на отсутствие непредвиденных обстоятельств, блестящий послужной список или стремление переехать, как только продавцы почувствуют себя комфортно, ослабьте опасения продавцов по поводу шаткой сделки.

6.Проявляйте смирение

В то же время будьте скромными и просите продавцов благословения на ваше предложение. «Для нас большая честь жить в вашем доме», — идет гораздо дальше, чем «Мы уверены, что вы примете наше щедрое предложение». Мяч находится на их стороне, и ваше предложение о покупке должно подтвердить это.

7. Не ныть

Эмоции вашего письма с предложением о покупке должны быть оптимистичными и высокими. Это должно заставить продавца чувствовать себя хорошо. Все хотят играть с победителем.Продавцу все равно, сколько еще домов вы потеряете. Их не волнует, что твоя квартплата увеличилась вдвое. Они не хотят знать о печальном состоянии вашей жены, которое требует, чтобы у вас был такой дом. Им просто сейчас некомфортно. Фактически, они уже подбрасывают ваше предложение в круглую папку, когда заканчивают этот абзац.

8. Четко закройте свое предложение о покупке письма

Помните абзацы из пяти пунктов и темы из пяти абзацев, которые вам приходилось писать в школе? Хотя эти формулы слишком длинные и жесткие для этого письма, их заключительный совет следует принять во внимание.В конце письма с предложением о покупке следует повторить свое воодушевление, мотивацию и способности в кратком резюме.

Помните, что продавцы могли читать несколько писем. Убедитесь, что закрытие вашего письма напоминает им о ваших лучших качествах и усиливает их.

9. Подпись с признательностью

Чувство, с которым уйдут ваши продавцы, может жить или умереть на линии подписи: «С уважением», «Сердечно», «С наилучшими пожеланиями» и «Искренне Ваш» неприменимы.Это не равноправная деловая переписка. Поблагодарите продавцов за то, что они провели свой ценный вечер, читая оду, которую вы написали о своем недостойном «я».

«Большое спасибо за ваше время», «Спасибо за возможность», «Ваше внимание очень ценится» или даже «Для нас большая честь иметь возможность» — заставит продавца понять, что вы цените его время. и благодарны за это.

10. Проверка орфографии. Проверка грамматики. Дружище проверка. Сделай это снова.

Как выздоравливающий сын бывшего учителя английского языка в католической школе, я хочу открыть вам мрачный секрет.У нас есть предубеждения. Мы свысока смотрим на людей, которые не такие, как мы. В нас с рождения укоренилось отвратительное убеждение, согласно которому люди, которые неправильно пишут и используют неправильную грамматику, являются низшими существами и не заслуживают нашего уважения.

По правде говоря, некоторые продавцы придают невероятное значение точности письма. Правильно это или нет, но о личности покупателя будут судить по его вниманию к деталям, способности выполнять все действия и уровню внимательности в письме.