Образец доверенности на совершение сделок с недвижимостью

Мы не всегда имеем возможность лично проводить сделки со своим недвижимым имуществом в силу недостаточного знания законов, отсутствия лишнего времени или нежелания подвергаться суете и простаиванию в очереди в центре регистрации.

 

Поэтому законодательством предусмотрено право участия в таких вопросах представителя по доверенности.

 

Что же особенного в доверенности на совершение сделок с недвижимостью, мы рассмотрим в нашей статье.

 

 

Форма и содержание доверенности

 

Доверенность на совершение сделок с недвижимостью по закону должна быть нотариально удостоверена. Это можно сделать в любой нотариальной конторе.

 

Помимо нотариусов доверенность могут удостоверить:

 

1. командир военной части, если обратившийся за доверенностью проходит военную службу;
2. главный врач, его заместитель либо старший (дежурный) врач военного госпиталя, санатория и других военно-медицинских учреждений, если человек проходит в них лечение;
3. начальник исправительной колонии или тюрьмы, если лицо отбывает наказание за преступление;
4. руководитель учреждения социальной защиты населения (например, дом-интернат для престарелых и инвалидов, центр реабилитации и т. д.), если лицо дееспособно и проживает там постоянно.

 

Доверенность на совершение сделки должна содержать:

 

1. дату и место ее составления;
2. данные доверителя и доверенного лица;
3. перечень передаваемых полномочий. Это может быть широкий круг полномочий, начиная от заключения договора и заканчивая регистрацией перехода права собственности или другого вещного права третьему лицу. Например, при продаже квартиры доверенность на заключение договора купли-продажи квартиры можно выдать агентству недвижимости, а доверенность на регистрацию перехода права — другому представителю, а можно указать все в одной доверенности и передать ее одному агенту по недвижимости. Но необходимо учитывать, что последний вид доверенности дает неограниченные возможности (на получение денег, отчуждение недвижимости), и в случае недобросовестности доверенного лица потребуется много времени вернуть все на свои места;
4. срок действия доверенности. Если он отсутствует, доверенность будет действительна 1 год. Установленное ранее правило, что доверенность не может быть выписана на срок более 3 лет, сейчас не действует;
5. по желанию доверителя могут быть прописаны и другие условия, например, для совершения действий с каким именно имуществом выдается доверенность, кто является приобретателем имущества и пр;
6. подписи сторон и отметка нотариуса.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец доверенности на совершение сделок с недвижимостью, вариант которого можно скачать бесплатно.

Образец генеральной доверенности на недвижимости

При необходимости совершить какие-либо действия с собственным имуществом, но при физическом отсутствии сделать это самому невозможно, то тогда такое право можно доверить кому-либо.

 

Естественно, следует помнить, что имущество всё-таки Ваше и доверять нужно проверенным людям и необходимо соответствующим образом оформить права третьего лица. Касается это и недвижимости.

 

 

Отличие сделок с недвижимостью

 

С недвижимостью собственник или его доверенное лицо может проводить любые законные операции, здесь нет особых ограничений. Распоряжаться своим имуществом можно как угодно, главное – не нарушать закон.

 

Отличие недвижимости от остального имущества в том, что она нуждается в регистрации в государственном органе. С этим и связан особый порядок составления документа, подтверждающего право третьего лица осуществлять некие действия за Вас.

 

Доверенность подтверждает вышеуказанное право совершения сделок лицом, фактически не являющимся собственником. Таким образом, подойти к написанию подобного документа стоит с осторожностью и максимально полно описывать в нём пределы доверия своих полномочий.

 

 

Генеральная доверенность на недвижимость

 

Особенность такого документа в том, что он практически удостоверяет право доверенного лица совершать все действия с недвижимостью от имени доверителя.

 

Круг полномочий по генеральной доверенности практически не ограничен, сделки по продаже, аренде, обмену недвижимости можно совершать на основании такой бумаги. Исключение, пожалуй, составляет лишь право составления завещания в отношении недвижимости. Делать это может только собственник.

 

Ну и подарить недвижимость по генеральной доверенности нельзя в общем порядке. Хотя, если такое право предусмотрено в тексте документа и там прописаны данные лица, которому переходит в дар имущество, совершение подобного вида сделки вполне возможно.

 

Генеральная доверенность на недвижимость и сделок с ней в обязательном порядке должна быть заверена нотариусом, о чём должна свидетельствовать соответствующая подпись и печать удостоверившего. Отсутствие такого заверения влечёт недействительность документа и ничтожность сделки, совершённой на основании этой бумаги.

 

Недвижимость довольно дорогостояща и во избежание преступных действий с ней, законодатель и ввёл такое обязательное право подтверждения доброй воли при составлении доверенности.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец генеральной доверенности на недвижимость, вариант которого можно скачать бесплатно.

Доверенность на совершение сделок с недвижимостью

Оформить право на собственность может как человек, который является собственником, так и его представитель, то есть человек, не имеющий отношения к рассматриваемому дому или квартире. Но, естественно, для этого должна быть доверенность на оформление недвижимости, в которой вписано имя доверителя. Причем важно, чтобы документ оформлялся не только с помощью юриста, но и нотариуса. Если генеральная доверенность оформляется без нотариального заверения, то она не будет иметь юридической силы.

В регистрирующих органах для переоформления недвижимого имущества нужно предоставить правильно оформленный и заполненный бланк документа. Если этого не сделать, то доверенному лицу не предоставят полагающихся ему привилегий, и владельцу имущества придется самостоятельно обращаться в органы регистрации или оформлять доверенность заново, что повлечет за собой небольшие финансовые потери, но основная потеря – это потеря времени. Так что если хотите пользоваться услугами доверенного лица, процедура оформления доверенности на совершение сделок с недвижимостью должна быть с первого раза выполнена корректно.

На кого можно оформлять доверенность

Одной из важнейших составляющей успешной сделки по оформлению доверенности является правильный выбор доверенного лица. В качестве представителя может выступать любой человек или организация, в зависимости от того кому больше доверяет владелец недвижимости, что нуждается в оформлении. Список не такой большой:

• Физ. лица, а точнее, физическое лицо, достигшее совершеннолетия и являющееся дееспособным;
• Или же работа может вестись от имени юридического лица.

Доверителем тоже может быть не только физическое, но и юридическое лицо в зависимость от того на кого оформлена недвижимость, касается ли дело оформления недвижимости полученного через долевое строительство и не только. Генеральная доверенность на недвижимость – является одним из самых сложных документов в плане того чтобы найти доверенного, поскольку представителю придется выполнять практически те же функции что владельцу недвижимости, а отдать полный контроль над дорогой собственностью сможет не каждый. Именно потому оформить генеральную доверенность на имущество важно только на человека, которому можно довериться:

• Родственник, желательно близкий, причем важно чтобы это был совершеннолетний и дееспособный человек. Как правило, на пенсионеров редко оформляют доверенность, сомневаясь в адекватности их действий или из опасения, что состояние здоровья доверенного ухудшится;
• Любое третье лицо, человек которому владелец недвижимости доверяет. Например, это может быть друг семьи, который живет в другом городе там, где вы намереваетесь купить квартиру, потому именно ему удобнее всего оформить бумаги. Конечно, это займет время, потому не многие согласятся быть представителем во время учета собственности;
• Риэлтор, который привык сопровождать сделки с недвижимостью. А если подписать доверенность на регистрацию недвижимости, то профессионал сможет закончить всю бюрократическую тяжбу, оформление бумаг и т.п. Кроме того, он даже может подписать договора залога, договорившись с банком, предоставив ему всю требующуюся документацию, справки и не только.

Кроме того, желательно включить пункт о передоверии полномочий, если с доверенным лицом может что-то случиться.

Последовательность действий при оформлении доверенности

Имея образец доверенности на регистрацию недвижимости можно правильно составить документ, но это только часть работы. Именно потому мы постарались пошагово рассказать, как именно проводить сделку, какой должна быть форма генеральной доверенности и другие нюансы, неизвестные человеку, который никогда не сталкивался с подобными сделками.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

1. Шаг первый заключается в выборе доверенного лица, о чем мы говорили выше.
2. Второй шаг заключается в подготовке подробного списка полномочий, которые доверенный сможет выполнять от имени доверителя. Этот процесс занимает время, поскольку работа доверенного лица может заключаться в регистрационной деятельности, в сборе документов, праве подписи и множестве других процессах, связанных с покупкой и продажей недвижимости. Кроме того, доверенное лицо может заключать контракт на ипотеку.
3. Третий шаг заключается в сборе документов. Их немного: паспорта сторон, дополнительные документы на недвижимость, которые подтверждают право собственности на квартиру, дом или земельный участок. Также важно подготовить все копии документов, и оформить их у нотариуса, когда придете оформлять доверенность.
4. Четвертый шаг заключается в обращении к нотариусу, который оформляет генеральную доверенность, используя специальный бланк. Но к тому времени список полномочий уже должен быть готов, и его нужно предоставить специалисту, который впишет условия в документ. Кроме того, нотариусу нужно принести паспорта, чтобы он мог записать данные сторон.

Когда доверенность готова, в обязательном порядке, нужно изучить текст на предмет ошибок и других неточностей. Если что-то подобное найдено придется заново пересмотреть документ и заполнить его, особенно, если это касается ошибок, связанных с паспортными данными. Если пропустить хотя бы одну, уже готовая сделка, которая будет совершаться, используя этот документ, не сможет считаться законной и будет аннулирована.

Также обязательно должна быть указана дата выдачи документа и срок его действия, иначе сделки будут считаться несущественными. Примерами таких сделок можно считать подписание договора купли/продажи после истечения срока действия доверенности, или после того как она была отозвана.

Образец доверенность по вопросу регистрации перехода права собственности при покупке квартиры 2018

Я, гр. РФ _________________________, ________________ года рождения, пол _______, место рождения ____________________ паспорт ____________, выдан ___________________________, _______ г., код подразделения ______, зарегистрированная по адресу: ________________________________________________

настоящей доверенностью уполномочиваю:

гр. РФ _________________________, ________________ года рождения, пол _______, место рождения ____________________ паспорт ____________, выдан ___________________________, _______ г., код подразделения ______, зарегистрированная по адресу: ________________________________________________

и/или гр. РФ _________________________, ________________ года рождения, пол _______, место рождения ____________________ паспорт ____________, выдан ___________________________, _______ г., код подразделения ______, зарегистрированная по адресу: ________________________________________________

быть моими представителями в органах осуществляющих государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросу регистрации приобретения права собственности по договору купли-продажи КВАРТИРЫ, находящейся по адресу: ___________________________________,  заключенного в простой письменной форме,

для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов во всех компетентных учреждениях и организациях Москвы и Московской области, в том числе жилищных органах, паспортном столе, ПВУ, ПВО, ОВД, БТИ (органе по учету объектов недвижимого имущества), РЭУ, ЖЭК, ДЕЗ, ЕИРЦ, ГУ ИС, налоговых органах, нотариальной конторе, органах осуществляющих государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, телефонном узле, банковских учреждениях и других учреждениях и организациях, в том числе их правопреемниках, с правом заполнять, представлять и получать декларации об объектах недвижимого имущества, зарегистрировать договор, переход права собственности и право собственности в органах осуществляющих государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом подачи заявления о приостановлении или прекращении государственной регистрации, дополнительной подачи необходимых документов, получения сообщения о приостановлении или прекращении государственной регистрации, постановления об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРП, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения зарегистрированного договора купли-продажи, Свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность выдана сроком на три месяца, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

скачать доверенность регистрации права собственности при покупке квартиры

образец, сколько стоит, срок действия, риски покупателя

Доверенность на продажу квартиры – это нотариально заверенный документ, перепоручающий доверенному лицу полномочия по осуществлению всех необходимых действий в интересах доверителя для продажи недвижимости.

Оформить ее можно в любой нотариальной конторе, а в особых ситуациях (военнослужащим, заключенным, проживающим в доме престарелых) руководители учреждений могут заменить своей подписью нотариальную (ст. 185.1 ГК РФ).

Что указывается в доверенности

Перечень сведений, который необходимо перечислить в документе в каждом случае будет одинаковым:

1. Место оформления и дата.
2. Паспортные данные доверителя, а также адрес его постоянной регистрации.
3. Адрес квартиры, которую нужно продать, а если продается доля (принадлежит доля), то обязательно указывается каков ее размер.
4. Перечисляются организации и учреждения, где доверенное лицо вправе представлять интересы доверителя.
5. Имеет ли право доверенное лицо получить деньги от покупателя.
6. Имеет ли право доверенное лицо перепоручить свои полномочия кому-либо, и если да, то кому.
7. Срок действия.

Если еще до оформления документа продавец точно знает, за какую сумму необходимо продать квартиру, то ее тоже вписывают.

Сколько стоит оформление

Во всех случаях оформление доверенности – это платная нотариальная услуга. В расценку включаются госпошлина и расходы на правовую и техническую работу. Налоговый кодекс РФ устанавливает госпошлину за распоряжение имуществом (квартирой) в размере:

1. 100 руб., когда доверитель и доверенное лицо родственники. Чтобы получить такую большую скидку, потребуется предъявить документ, подтверждающий родство.
2. 500 руб. – стоимость госпошлины для всех остальных случаев.

Тарифы на техническую и правовую работу во всех нотариальных конторах отличаются друг от друга. В среднем цена колеблется от 500 до 1500 руб. Если же доверитель оформляет доверенность только для того, чтобы доверенное лицо смогло собрать все документы для продажи, то стоимость заверения такого документа составляет фиксированные 200 руб. и для родственников, и для всех остальных.

Какие документы нужны для оформления

Оформить документ можно не только в нотариальной конторе, но и на дому, достаточно позвонить в контору и вызвать нотариуса на дом. Для оформления потребуется только паспорт доверителя, так как все прочие сведения вносятся с его слов.

Однако, чтобы избежать неточностей и недоразумений, следует собрать копии документов:

1. Выписка из ЕГРП о праве собственности на продаваемую квартиру или долю в ней.
2. Паспорт доверенного лица.

В тех ситуациях, когда речь идет о продаже квартиры или доли в ней, принадлежащей ребенку младше 14 лет, то доверенность выдается законным представителем: отцом, матерью, опекуном. Самого ребенка для оформления вести в нотариальную контору не нужно. Если же 14 лет уже исполнилось, тогда на доверенности ребенок с согласия законного представителя ставит свою подпись. Нотариусу потребуется предъявить подлинники:

1. Свидетельство о рождении.
2. Паспорт законного представителя (удостоверение опекуна).
3. Паспорт несовершеннолетнего.

Когда квартира принадлежит недееспособному лицу, тогда доверенность оформляется доверенному лицу опекуном. Частично недееспособный гражданин сможет оформить доверенность с согласия своего попечителя. Потребуются документы:

1. Паспорт владельца квартиры или ее доли.
2. Удостоверение опекуна или попечителя.

Когда квартира принадлежит сразу нескольким гражданам, то они могут сообща оформить доверенность на одно доверенное лицо и перепоручить ему все действия, связанные с продажей и ее регистрацией.

Если квартиру приобрели супруги в годы брака, то согласие второго супруга на продажу потребуется даже в случае развода. Не потребуется оформлять нотариально заверенное согласие только при приобретении квартиры одним из супругов по наследству, в дар, или же если был заключен брачный договор, где особо оговаривалась принадлежность квартиры только одному из супругов.

Каков срок действия

Одно из важных условий составления доверенности на продажу квартиры является указание срока ее действия. Однако, если вписывать срок не стали по каким-либо причинам, то по ст. 186 ГК РФ автоматически срок устанавливается равным 1 году с даты нотариального заверения.

На данный момент не установлен законом максимальный срок действия доверенности. Ранее он составлял 3 года, но после принятия ФЗ №100 от 07.05.2013 это правило было отменено. С 01.09.2013 г. граждане вправе указывать любые сроки действия этого документа. Минимальный срок действия также не ограничен.

Проставление даты оформления – обязательное условие. Если дата не указана в документе, то он автоматически теряет свою юридическую силу (ст. 186 ГК РФ). Помимо этого законными основаниями для признания доверенности как утратившей силу являются:

1. Купля-продажа состоялась и зарегистрирована надлежащим образом в Регистрационной палате.
2. Завершился срок действия, обозначенный в самом документе. Если до конца срока доверенности завершить сделку купли-продажи не удалось, тогда доверителю придется повторно обратиться к нотариусу, чтобы оформить новый документ.
3. Доверитель передумал продавать квартиру и отозвал свою доверенность. Сделать это с 01.01.2017 г. можно только лично в нотариальной конторе (ст. 189 ГК РФ в ред. ФЗ №332 от 03.07.2016). Потребуется придти с паспортом и оформить отдельный документ: распоряжение об отмене доверенности. Чтобы процесс был как можно более быстрым, лучше всего захватить с собой копию доверенности, так как там указаны ее дата и регистрационный номер.
4. Представитель интересов доверителя самостоятельно решил прекратить свои полномочия.
5. Доверитель или доверенное лицо умерли.
6. Кто-либо из доверителя или доверенного лица, либо оба сразу подвергнуты процедуре банкротства. В этом случае закон запрещает выдавать доверенности.
7. Если речь идет о документе передоверия, то он утратит свою силу в тот день, когда истечет срок действия основной доверенности, либо произойдет досрочное прекращение в силу особых обстоятельств.

Стоит крайне внимательно проверить документ перед тем, как оплатить его стоимость. Любая неточность, ошибка, опечатка превращают его в пустую бумажку.

Каковы риски покупателя

Прецедентов мошенничеств различного толка с использованием доверенности очень много, свидетельством чему судебная практика не только в столице, но и во всех остальных регионах. Поэтому покупателю при намерении приобрести квартиру через доверенность следует проделать несколько обязательных действий, чтобы свести свои риски к минимуму:

1. Доверенность на продажу квартиры не может быть написана от руки, или же распечатана на принтере. Документы такого типа печатаются на специальных бланках, имеющих регистрационный номер. Присутствие на документе подписей и реквизитов свидетелей не сообщат документу юридическую силу.
2. Проверьте, выдавалась ли на самом деле эта доверенность. На ней указаны адрес той конторы, где произошло оформление. Достаточно придти туда, оплатить справку и получить все необходимые сведения. Там же следует поинтересоваться – не отзывал ли доверитель документ уже после его оформления.

Проверить отзыв можно следующим образом:

1. Доверитель обязан направить в письменной форме всем заинтересованным лицам официальное уведомление.
2. Сообщение об отзыве доверитель обязан опубликовать в газете «Коммерсантъ» (ПП РФ 21.07.2008 г. № 1049-р).
3. Федеральная нотариальная палата публикует эту информацию на сайте reestr-dover.ru.

В течение 1 месяца после публикации в газете «Коммерсантъ» все заинтересованные лица считаются официально надлежащим образом уведомленными об отзыве доверенности.

Риски, связанные со сделками купли-продажи недвижимости по доверенности, достаточно серьезны для покупателя и заключаются в следующем:

1. По любой причине на момент подписания купчей доверенность утрачивает свою юридическую силу, а значит, и сделка становится недействительной. Если деньги уже переданы доверенному лицу, а тот скрылся, то налицо факт мошенничества. Но возможны и другие варианты, например, когда доверитель внезапно умирает до подписания купчей, тогда наследники вправе отказаться от продажи.
2. Нотариус – не врач, поэтому не может со 100% уверенность констатировать дееспособность доверителя. Если тот не предъявит при оформлении документа справку из психоневрологического диспансера и не приведет с собой врача-психиатра, согласного удостоверить его психическое здоровье, то в судебном порядке сделка может быть оспорена. Достаточно доказать, что доверитель не отдавал отчета в своих действиях.
3. Оба – и доверитель, и доверенное лицо – мошенники, поэтому их действия изначально могут быть направлены на выманивание денег у доверчивых покупателей.

По этой причине покупатели крайне неохотно соглашаются на покупку квартиры через доверенность. Хотя в отдельных случаях, например, когда хозяин отбывает срок тюремного заключения, находится на длительном лечении за границей и в других, этот способ является единственным продать квартиру и выручить за нее деньги. 

Доверенности : Образцы договоров : Договора : meget.kiev.ua

Нотариальные образцы доверенностей

Доверенность — один из способов передачи полномочий на совершение представительских действий. Согласно Гражданского кодекса доверенность — письменное уполномочие, которое одно лицо выдает другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Доверенность — документ, который фиксирует полномочия представителя на совершение тех или иных юридически значимых действий. Кроме того, будучи адресованной третьим лицам, доверенность служит для удостоверения полномочий представителя перед ними. Иначе говоря, благодаря доверенности полномочие представителя на совершение той или иной сделки становится очевидным для соответствующего третьего лица. Закон требует, чтобы Доверенность была составлена исключительно в письменной форме.

Образцы доверенностей

Важный момент, при заключении сделк купли-продажи квартиры по доверенности: в момент совершения сделки доверенность не должна быть отозвана или прекращено ее действие.

Лицо, выдавшее Доверенность, обязано известить об ее отмене лицо, которому она выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана Доверенность. Поэтому перед подписанием Договора купли-продажи не ленитесь обратиться к нотариусу, выдавшему Доверенность и поинтересуйтесь не отменил ли доверитель действие доверенности

До 1 октября 1997 года Доверенности печатались на обычной бумаге, а после этой даты — на специальных бланках, имеющих несколько степеней защиты. Обращайте на это внимание!

Срок доверенности устанавливается в самой доверенности. Если срок доверенности не установлен, она сохраняет силу до прекращения ее действия. Срок доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока основной доверенности, на основании которой она выдана. Доверенность, в который не указана дата ее совершения, является ничтожной.

По общему правилу представительских взаимоотношений доверенности могут выдаваться только полностью дееспособными гражданами. Граждане в возрасте от 14 до 18 лет могут самостоятельно выдавать доверенности лишь в пределах тех прав, которые они, по закону, вправе осуществлять сами:

• распоряжение заработком или стипендией и иными доходами;
• осуществление прав автора произведения науки, литературы и искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
• внесение вкладов в кредитные учреждения и распоряжение ими;
• совершение мелких бытовых сделок и сделок, направленных на безвозмездное получение выгоды, не требующих нотариального удостоверения и государственной регистрации;
• права, приобретенные при вступлении в кооператив по достижении шестнадцати лет.

Для совершения иных сделок лица в возрасте от 14 до 18 лет могут выдавать доверенности только с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей.

Юридические лица, обладающие специальной правоспособностью, могут выдавать доверенности на совершение сделок, не противоречащих целям их деятельности, закрепленным в законе.

Коммерческие юридические лица, обладающие общей правоспособностью, могут выдавать доверенности на совершение любых сделок в соответствии с требованиями закона и правилами лицензирования отдельных видов деятельности.

В качестве доверителя могут выступать одно или несколько лиц одновременно. Так, множественность лиц, одновременно выступающих в качестве доверителей, имеет место при выдаче доверенности всеми участниками общей долевой собственности представителю для совершения сделки по отчуждению всего имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Представительство по доверенности

Представлять интересы другого лица по доверенности могут также только полностью дееспособные граждане. Ограниченно дееспособные лица, а также несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет могут представлять чужие интересы с согласия их законных представителей (за исключением случаев, указанных в законе.

Доверенность может быть выдана на имя одного лица или нескольких лиц. Но при этом необходимо указать, какие полномочия передаются какому представителю.

Выдача доверенности представляет собой одностороннюю сделку. Поэтому ее совершение не требует согласия представителя. Однако принятие доверенности или отказ от нее — это право представителя. Как лицо, выдавшее доверенность, вправе в любое время ее отменить, так, в свою очередь, представитель может отказаться в любое время от доверенности.

Доверенность должна иметь необходимые реквизиты: место составления, срок действия, фамилия, имя и отчество Доверителя и Доверенного, их адреса и главное — круг полномочий, которые должны быть изложены четко, ясно и однозначно. Например, в специальной доверенности на продажу квартиры следует указать точный адрес квартиры, оговоренную цену и другие условия продажи или право Представителя продать квартиру «по цене и на условиях по его усмотрению», определить судьбу денег — получить их Представителю или перечислить на какой-либо счет, а также предусмотреть право Представителя получать необходимые справки и другие документы, необходимые для удостоверения Договора купли-продажи.

Доверенность подписывается Доверителем лично. Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни, неграмотности и других уважительных причин (например, слепота) не может собственноручно подписать Доверенность, то по его просьбе (в присутствии нотариуса или другого уполномоченного лица) этот документ может быть подписан другим гражданином, личность которого устанавливается и дееспособность проверяется. Неграмотному или слепому Доверенность прочитывается вслух.

Максимальный срок действия доверенности — три года. Если в доверенности не указан срок действия, то такая доверенность сохраняет свою силу в течение года со дня выдачи. Действие доверенности может быть прекращено и до истечения указанного в ней срока в случаях:

• отмены Доверенности лицом, которое ее выдало;
• отказа лица, которому выдана Доверенность;
• смерти Доверителя или Доверенного;
• признания кого-либо из них недееспособным, безвестно отсутствующим;
• прекращения юридического лица, на имя которого либо от имени которого выдана Доверенность.

Лицо, выдавшее Доверенность, обязано известить о ее отмене лицо, которому Доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми выдавалась Доверенность.

Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

Просмотров: 262193

Доверенность на сделку с недвижимостью | Home Guides

Беверли Берд Обновлено 1 августа 2017 г.

По любому количеству банальных причин может потребоваться использование доверенности для завершения сделки с недвижимостью. Либо покупатель, либо продавец могли жить на некотором расстоянии от места закрытия и быть не в состоянии сделать это, либо продавец мог стать некомпетентным, неспособным решать свои собственные дела. Использование POA может немного усложнить транзакцию, но продажа все равно может состояться, если все участники будут соблюдать основные правила.

Что такое доверенность?

Доверенность позволяет одному человеку замещать другого по финансовым или медицинским причинам. Принципал — лицо, наделяющее кого-то еще полномочиями действовать от ее имени — подписывает юридический документ, который позволяет этому лицу делать это. Эта другая сторона называется агентом или поверенным, но не позволяйте этим именам вводить вас в заблуждение. В контексте доверенности агент не имеет ничего общего с лицензией на продажу недвижимости, а поверенный не означает, что сторона имеет юридическое образование.

Финансовая доверенность может быть общей — она ​​уполномочивает агента заботиться обо всех личных делах доверителя — или специальной , дающей ему право делать только одно. В идеале доверенность, относящаяся к сделке с недвижимостью, должна быть специальной и конкретной для данной сделки, и она также должна быть с длительным сроком действия . Это означает, что он вступает в силу или остается в силе, если принципал становится некомпетентным.Директор, который уже некомпетентен, не может санкционировать доверенность.

Агент или действующий поверенный имеет юридическую, фидуциарную и этическую обязанность действовать в лучших интересах принципала и держать активы и финансы принципала совершенно отдельно от его собственных.

Правила использования доверенности в сделке с недвижимостью

Убедитесь, что доверенность зарегистрирована в округе, в котором находится недвижимость, задолго до того, как сделка должна состояться.Хотя общего правила о том, что доверенности должны регистрироваться, не существует, в некоторых штатах действительно требуется, чтобы доверенности на недвижимость были поданы в правительство или суд. Даже если в вашем штате это не требуется, запись документа поможет избежать ненужных сложностей и вселит уверенность в себе для всех, кто причастен к этому. Доверенность становится «официальной».

Доверенность не должна быть слишком старой. Ограничения по его возрасту могут варьироваться в зависимости от штата, но в большинстве случаев он должен быть заключен и подписан не ранее, чем за три года до использования, а в некоторых штатах требуется, чтобы он был не старше года.Даже если в вашем штате нет закона на этот счет, вы можете ожидать, что юристы, агентства по собственности и другие лица, причастные к закрытию сделок с недвижимостью, будут настороженно относиться к тому, что доверенность получена более одного-двух лет. Для этого есть веская причина; от доверителя не требуется никаких конкретных действий для отмены или аннулирования доверенности, поэтому нет гарантии, что за годы, прошедшие с момента подписания доверенности, ничего не изменилось. По мере того, как проходит больше времени, вероятность изменений возрастает.

У вас также должен быть оригинал документа, а не его копия, и проконсультируйтесь с местным прокурором, чтобы узнать, как ваш штат требует от вас подписывать юридические документы от имени доверителя.Это тоже может варьироваться в зависимости от штата.

Ограничения и недостатки

Если вы проверили и перепроверили, соответствует ли ваша доверенность законам вашего штата, сделка с недвижимостью должна пройти без проблем. Если в АПО есть ошибки, вы можете ожидать, что расчет будет отложен до тех пор, пока ошибки не будут исправлены. Транзакция также может быть отложена, если кто-либо из участников захочет получить дополнительную гарантию того, что доверенность по-прежнему находится в полной силе, например письменное и нотариально заверенное подтверждение от принципала.

Если принципал умер после создания POA, это автоматически делает документ недействительным. В этом случае только имущество доверителя может покупать или продавать недвижимость от ее имени. И если принципал стал психически недееспособным с момента подписания документа, но это не доверенность на подписку , что означает, что он не «вступает в силу» до тех пор, пока это не произойдет, агент доверителя, скорее всего, должен будет обратиться в суд. добиваться приказа, позволяющего ему продолжать действовать от имени доверителя.

Как вести дела с недвижимостью с использованием доверенности или наследства

Написано Элизабет Х. Фезер и Джеймсом Л. Голдсмитом

Бывают ситуации, когда владелец титула не может участвовать в листинге и продаже своей собственности. Немощь, недееспособность, заграничная служба и смерть — частые обстоятельства. Вместо владельца вы, скорее всего, будете иметь дело с исполнителем, назначенным судом опекуном или лицом, имеющим доверенность или другие особые полномочия.Важно понимать терминологию и юридические аспекты.

Доверенность — это документ, которым собственник (принципал) назначает другое лицо (агента) действовать от имени собственника. Он используется, когда хозяин жив, но не может действовать самостоятельно. Не путайте слово «агент» с агентом по недвижимости. Агент, указанный в доверенности, обычно является родственником, любимым человеком или лицом, занимающим доверительное положение с доверителем.

Только компетентное лицо может подписать необходимый документ для создания доверенности.Если владелец подписал должным образом составленную «долговременную» доверенность до того, как стал недееспособным, доверенность вступает в силу, и агент может действовать от имени владельца. Законодательный орган Пенсильвании продиктовал, что представляет собой правильно составленную форму. Не думайте, что какая-либо доверенность составлена ​​должным образом. Передайте его адвокату или вашей титульной компании, чтобы убедиться, что он соответствует закону.

Если владелец становится недееспособным до подписания доверенности, то действовать может только опекун, назначенный судом.Получение судебного постановления требует подачи ходатайства, публикации юридических уведомлений, требует денег и времени. Надеюсь, ваш продавец занимался планированием недвижимости.

Еще одним ограничением доверенности является то, что ею можно пользоваться только при живом доверителе. После этого доверенность утрачивает силу, и недвижимость должна быть открыта в окружном суде, в котором проживал доверитель. Затем суд назначает представителя для управления активами доверителя, включая недвижимость.Если человек умер по завещанию, представитель (-и), указанный в завещании, назначается судом и упоминается как исполнитель (-и). Лицо, которое умирает без завещания, имеет администратора (ов), назначенного судом. Администратор обычно является ближайшим родственником. Если назначенное лицо — женщина, суд будет использовать термины «исполнитель» и «администратор».

Когда исполнитель или другой не владелец просит перечислить недвижимость, ваша задача — получить копию правильной документации, прежде чем предпринимать какие-либо другие действия.Вы не можете оперировать одним словом. В случае доверенности вы должны получить копию доверенности и сохранить ее в своем деле. Оригинал должен быть записан в регистратор документов округа. Внимательно прочтите документ, чтобы узнать, кто был назван в качестве агента. Это человек, с которым вы должны общаться по поводу недвижимости. Если назначено более одного человека, то все названные агенты должны принимать решения и подписывать все документы. Во-вторых, вы хотите знать объем доверенности.Дает ли это возможность агенту (-ам) участвовать в сделках с недвижимостью? Если да, значит, вы в деле.

Документация, необходимая для представителя поместья, называется Кратким свидетельством. Он предоставляется Реестром завещаний и называет представителя (ей) недвижимости, который имеет право вносить недвижимость в список. Как и в случае с доверенностью, если назначено более одного представителя, все должны принимать решения и подписывать документы.

Агент (агенты) по доверенности или представитель (-а) в недвижимости имеет определенные обязанности: (1) осуществлять полномочия в интересах принципала (владельца) (2) хранить личные активы отдельно от активов принципал (3) проявляет разумную осторожность и осмотрительность и (4) ведет полный и точный учет.Обязанности представителя недвижимости аналогичны обязанностям агента по доверенности, включая ответственность за сохранность активов недвижимости и ликвидацию активов в случае необходимости. Представитель несет ответственность за использование имущественных активов для выплаты окончательных долгов и налога на наследство перед распределением выручки между бенефициарами. Представитель (представители) имеют право продавать или сдавать в аренду недвижимость умершего лица, если эта недвижимость не была специально предназначена для кого-то в завещании.Соответственно, рекомендуется взглянуть на завещание, чтобы убедиться, что недвижимость никому не была передана, прежде чем выставлять ее на продажу.

После того, как вы определили ситуацию, определили правильных уполномоченных лиц, получили и просмотрели копию соответствующей документации, вы готовы к работе. Помните, что все уполномоченные агенты по доверенности или представители в недвижимости должны подписать соглашение о листинге, документы о раскрытии информации и т. Д.Например, когда в поместье два исполнителя, они оба должны подписать контракт о листинге. Если подписывает только один исполнитель, документ не действует.

Как вам известно, Закон о раскрытии информации о продавце недвижимости освобождает представителя недвижимости от заполнения Заявления о раскрытии информации о собственности продавца, за исключением случаев существенных дефектов, известных представителю. Как агент по доверенности заполняет форму раскрытия информации, требует отдельной статьи.

Умение действовать в отсутствие хозяина не только сводит к минимуму вероятность возникновения проблем; это увеличивает вероятность того, что вы попадете в списки, которые иначе вы бы не встретили.Будьте экспертом!

Элизабет Фезер и Джеймс Голдсмит — поверенные компании Caldwell & Kearns, которая выступает в качестве советника PAR. Существенная часть их практики посвящена консультированию и консультированию лицензиатов недвижимости, а также представлению и защите продавцов недвижимости и брокеров в гражданских судебных процессах и лицензионных исках по всему Содружеству. Г-жа Фезер также консультирует клиентов по вопросам имущественного планирования и управления имуществом. Goldsmith rou постоянно консультирует работодателей по вопросам взаимоотношений с сотрудниками.И г-жа Фезер, и г-н Голдсмит — два голоса на горячей линии по юридическим вопросам PAR.

Использование доверенности в сделках с недвижимостью

В сфере недвижимости, одна из проблем, с которыми мы часто сталкиваемся, — это намерение стороны сделки использовать доверенность (POA). Однако поверенные и страховщики титулов часто просят нас избегать использования доверенностей в транзакциях по ряду причин. К титульным компаниям предъявляется множество претензий, связанных с мошенничеством в результате использования доверенности.К счастью, Кларку Партингтону, как титульному агенту многих страховых компаний, повезло, что у него есть несколько ресурсов, которые можно использовать для авторизации необходимой информации и размера ответственности при заключении сделки, а также для нашей окончательной политики титула, когда мы должны использовать эти документы в сделка. Профессионалы, такие как Мелисса Фэрроу, Сэм Саттон, Майк Грейко, Вики Кэмпбелл, Клифф Рейни и Вивиан Гастингс, могут рассмотреть любую доверенность, которую наш поверенный подготовил или рассмотрел для уже существующего доверенности, всего в одном телефонном номере.

Существует несколько видов POA, и все они имеют определенные цели. Практически всегда требуется долгосрочная доверенность. Этот инструмент дает другому лицу определенные полномочия для подписи от имени физического лица в сделке с недвижимостью, где точное название и описание собственности указаны в документе. Требования к этому документу варьируются от штата к штату, поэтому лучше всего иметь документ, созданный представителем в штате, в котором будет происходить транзакция.Например, Флорида требует, чтобы лицо, передающее полномочия (принципал) другому (агенту), подписало приговор в присутствии двух свидетелей и неродственного нотариуса. Эта процедура помогает обеспечить целостность документа.

Риски использования POA могут включать подделку и ненадлежащее использование. АПО, выполненное в другом состоянии или в месте, неизвестном закрывающему агенту, оставляет возможность, что документ мог быть подделан. Если заключительного агента или поверенного просят создать и помочь в оформлении документа, типичный вопрос: почему доверитель может подписать доверенность, но не может подписать исходные документы.Стороны сделки согласовывают дату закрытия. Лучшая альтернатива использованию POA — запланировать закрытие, когда будут доступны все стороны.

Может показаться, что на вас оказывали давление, и человек действовал вопреки вашим истинным желаниям. Также частой ошибкой названных представителей является мнение, что Долговременная доверенность все еще действительна после смерти Концедента. Это не тот случай. Доверенность прекращается в случае смерти доверителя.

Вики Кэмпбелл из Alliant Title представляет собой хороший пример того, как человек использует доверенность на имущество своей матери.Первый вопрос, который задает страховщик титула, — «Почему используется POA? Директор заболел? Это вызывает беспокойство, потому что директор может быть вынужден подписать доверенность на продажу ее дома членом семьи, осуществляющим уход. Это может привести к судебному разбирательству, если другой член семьи подаст в суд, чтобы аннулировать сделку, ссылаясь на неправомерное влияние ».

Часто бывают ситуации, когда один человек будет за пределами страны. Конечно, доверенность намного проще, чем человеку, пытающемуся добраться до американского посольства, оформить закрывающие документы.Как напомнил мне Сэм Саттон из First American Title Insurance Company, «военная доверенность почти всегда будет разрешена для использования». Поскольку это военная зона, мы часто видим военные доверенности на супруга, находящегося за границей.

Некоторые люди подписывают договоры купли-продажи, не понимая точных полномочий предоставленного им документа. Для закрывающего агента и / или поверенного полезно заранее знать, что физическое лицо намеревается использовать доверенность, чтобы документ мог быть рассмотрен и утвержден на ранней стадии подготовки к закрытию.Часто мы сталкиваемся с людьми, которые полагают, что, обладая властью над банковскими счетами или медицинскими решениями, они могут продать собственность доверителя. Это не всегда так. К счастью, наши поверенные по недвижимости в Clark Partington могут обсудить правильную доверенность для любой ситуации, которая может у вас возникнуть или в которой вы нуждаетесь, или предложить решение, которое не требует использования доверенности, и тем самым избежать трудностей, которые могут возникнуть при подписании доверенности. закрытие сделки с недвижимостью.

Мелисса Полсон занимается торговлей недвижимостью в офисах Кларка Партингтона в Пенсаколе, Орандж-Бич и Дестин.С ней можно связаться по телефону 850-434-9200 или [email protected]. Группа по недвижимости Кларка Партингтона готова обработать ваши закрытия и ответить на вопросы, относящиеся к вашей конкретной ситуации. Имея офисы в Пенсаколе, Дестине, Санта-Роза-Бич, Таллахасси и Орандж-Бич (Алабама), мы являемся фирмой, предоставляющей полный комплекс услуг, охватывающей эту часть побережья Мексиканского залива. Чтобы связаться с одним из адвокатов Кларка Партингтона по недвижимости, позвоните Ричарду Шериллу по телефону (850) 434-9200 или rsherrill @ clarkpartington.com; или Charles James по телефону (850) 434-9200 или [email protected].

Данная публикация не должна рассматриваться как юридическая консультация. Его применимость зависит от конкретных фактов и обстоятельств и предоставляется только в информационных целях. Вы не должны действовать в соответствии с этой информацией, не посоветовавшись с юристом, имеющим лицензию в вашем штате.

Форма доверенности на недвижимость

| Шаблоны PDF

Доверенность на недвижимость — это документ, который позволяет другому физическому или юридическому лицу управлять, арендовать, продавать или покупать недвижимость от своего имени.Он предоставляет ограниченные или широкие полномочия для решения конкретной задачи или общих обязанностей в сфере недвижимости, при этом всегда фидуциарная обязанность действовать в наилучших интересах принципала.

Closings — Эта форма чаще всего используется в отношении агентов по недвижимости и адвокатов при продаже собственности. Владелец часто позволяет представителю подписывать все заключительные документы от его имени.

Шаг 1 — Стороны — Предоставьте следующую информацию:

• Введите полное имя Принципала
• Почтовый адрес
• Город
• Штат
• И
• Введите полное имя Агента
• Почтовый адрес
• Город
• Штат

Этап 2 — Назначение полномочий — Начните и отметьте все или все поля, указывающие разрешенные полномочия:

• Продажа недвижимости
• Покупка недвижимости
• Управление недвижимостью
• Рефинансирование

Шаг 3 — Срок — Установите срок документа:

• Начальный и отметьте только один, чтобы указать предпочтительный срок

Шаг 4 — Подписи — Должны быть введены у нотариуса:

• Дата документа в формате дд / мес / гг
• Подпись доверителя
• Напечатать имя доверителя
• И
• Подпись агента
• Распечатать имя агента

Подтверждения свидетелей — Свидетели рассмотрят и согласятся с заявлением:

• Введите имена свидетелей
• Отправьте подписи свидетелей
• Распечатайте имена свидетелей

9000 — Нотариальное заверение —

• Подписи должны быть засвидетельствованы нотариусом
• После заверения подписей нотариус должен ввести оставшуюся необходимую информацию в подтверждение документа

Шаг 6 — Принятие агента —

• Агент должен проверить и согласен с подтверждением
• Агент должен предоставить подпись
• Распечатать имя агента

Передача недвижимости по доверенности

Мощность поверенный позволяет агенту (также называемый фактический поверенный ) для проведения транзакций от имени другого лица.

POA документ часто появляется в мире сделок с недвижимостью. Персона (называется принципала ) может потребовать заместителя для подписания финансовых документов из-за отсутствие или инвалидность. ограниченный доверенность может позволить агенту выполнять любые и все сделки с недвижимостью или даже дать агенту определенные полномочия на продажу дома («только для продажи 123 Смит-авеню») и для указанного цена.

Недееспособность директора может быть временным отсутствием или болезнью.Все же некоторые инвалидности являются постоянными. Если да, то супруг, родственник или друг с доверенным лицом может подписать договор или другие документы о недвижимости. Этот предотвращает необходимость вмешательства судебной системы и назначения опекуна или консерватор.

Создание Доверенность; Передача Акт

Любые надежный, способный взрослый может держать POA. Документ доверенности может также назвать агент-преемник на случай, если первый выбор принципала станет недоступен. В принципал может даже назначить соагентов.При назначении нескольких агентов, в документе должно быть указано, может ли большинство действовать без полный консенсус.

Доверенность должен быть подписан доверителем. Под закон штата, свидетели наблюдают за подписью агента, или нотариус, или оба делать. Агент подписывает доверенность или отдельную сертификацию, если требуется. по закону штата.

Доверенность на срок берет действует после его подписания и продолжает действовать, несмотря на обнаружение психическая недееспособность или немощь директора после его казни.

В качестве альтернативы, POA может вступить в силу, когда принципал становится недоступным. Это пружинный доверенность.

Облачение язык в акте передает недвижимость от лица, предоставившего право фактический текущий владелец, а не агент нового владельца, получателя гранта . В агент пишет имя фактического владельца, а затем подписывает собственное имя агента идентификатор «Доверенность». Другими словами, имя директора будет явно указаны как концедент, но агент подписывает доверенность.

Настоящее компания, обслуживающая сделки с недвижимостью, которая предоставляет поддержку титула, обычно иметь в штате нотариуса, занимающегося оформлением документов. Нотариальный блок идентифицирует агент — человек, который физически подписывает — и будет идентифицировать это лицо в качестве агента, хотя имя лица, предоставившего право, будет отображаться над линия подписи.

Избегать Подводные камни

Когда предвидя необходимость передачи недвижимости по доверенности:

• Убедитесь, что компания по страхованию титула покроет передачу по доверенности.
• Убедитесь, что в доверенности указано, что агент может передавать недвижимость, поэтому намерения ясны.
• Для выдачи доверенности экзаменатор может потребовать медицинское подтверждение и график инвалидности директора школы.
• Проверьте язык подарка. Когда взрослый ребенок использует доверенность родителей и передает семейный дом в качестве подарка, действительность документа может быть оспорена, если в доверенности не указаны формулировки, позволяющие дарить недвижимость.
• Ознакомьтесь с правилами округа и штата. Обычно регистратор документов округа получает документ доверенности, приложенный к документу.Это демонстрирует авторитет агента и законность передачи для записи.

Обратите внимание, что агент может передать дом без внесения изменений волеизъявление его владельца или для создания семейного доверия. Очистить язык до руководство деятельностью агента имеет жизненно важное значение.

Предотвращение Превышение

Директор кто в здравом уме может отозвать доверенность в любое время. (Суд может отменить Доверенность для человека, который не в здравом уме.) При работе с недвижимостью транзакции, принципал должен отправить письменное уведомление об отзыве агент.

Ограничение POA на одну транзакцию в срок — лучший способ ограничить агентские полномочия. У банка также могут быть правила для предотвращения чрезмерного охвата. Для Например, в доверенности может потребоваться минимальная продажная цена дома.

An заинтересованное лицо (например, близкий родственник) должно попросить суд пересмотреть POA, если есть подозрение на злоупотребление. Закон штата дает определение заинтересованного человек.

Просто указано, что агент несет ответственность за лояльность по отношению к принципалу и всегда должен действовать в интересах принципала.Более того, агенты должны избегать действий которые прямо или косвенно приносят пользу себе. Избегать эгоизма или видимость самообмана защищает целостность названия и предотвращает претензии о фидуциарных нарушениях.

Обслуживание Фидуциарные стандарты

Агент должны выполнять фидуциарные обязанности в соответствии со стандартом разумности. Суды применять этот стандарт, чтобы определить, имело ли место злоупотребление властью, на основании о необоснованном поведении агента.

Для резервного копирования обоснованность решений, агент должен выполнять тщательный учет и ведение подробного учета каждой транзакции.А суд спросит, существуют ли эти записи, и если да, то продемонстрировать неспособность действовать в лучших интересах доверителя или нет.

Государство может запретить агентам делать подарки самим себе, кроме случаев, когда агент прямо уполномочен сделать это в документе доверенности. Более того, если ясный язык не содержится в прочной доверенности, разрешающей подарок агента, другой человек, который чувствует себя обиженным, может попытаться отложить поступок.

Государственные законы есть разные подходы к подаркам.Под Например, по закону Северной Каролины подарок должен быть «в соответствии с личная история директора по созданию или участию в создании жизни подарки.»

Классика Примером незаконного самообслуживания является дело Рики Брэдфорда Уилсона, уполномоченного вести дела своего 90-летнего дела двоюродной бабушки. Уилсон забрала свои сбережения и передала право собственности на машину. сам, и подписал акт о прекращении трудовых отношений, чтобы доставить ее домой в Мичиган сам тоже. Уилсону было предъявлено обвинение в совершении уголовного преступления. Одна плата была за использование акт о прекращении прав в рамках мошеннической сделки с недвижимым имуществом.

Окончание Доверенность

Прочный POA длится до тех пор, пока принципал не отменит его или не умрет. Закрытие не удастся если домовладелец умирает до того, как агент подпишет закрывающие документы. При этом точка поместье переходит в собственность. Документы, подписанные агентом, будут нужно закончить.

Язык самого документа также может расторгнуть АПО. Сроки гарантируют, что ранее доверенный лицо не может сохранять право действовать от имени принципала бесконечно.

Это приносит повысить важность регулярной проверки важных документов — особенно если директор переезжает или вносит важные изменения в образ жизни.

Представленный здесь обзор не заменяет изучение ваших конкретных потребностей и фактов. Если у вас есть опасения по поводу использования доверенности, обратитесь к опытному адвокату.

Вспомогательные ссылки:
https://www.americanbar.org/groups/real_property_trust_estate/resources/estate_planning/power_of_attorney/
https: // коды.findlaw.com/nc/chapter-32a-powers-of-attorney/nc-gen-st-sect-32a-2.html

4 Что нужно знать о закрытии с помощью доверенности

Доверенность (POA) — это документ, в котором основная сторона назначает фидуциарную сторону для действий от имени основной стороны, как правило, в отношении юридических вопросов. Доверенность может быть полезным инструментом в сделках с жилой недвижимостью, когда необходимая сторона будет недоступна для оформления документов до закрытия или присутствия на нем. Иногда, однако, легче сказать, чем сделать, предоставить доверенность на закрытие сделки с недвижимостью.Вот четыре вещи, которые вам нужно знать, чтобы упростить закрытие транзакции с помощью POA:

1. Почти во всех случаях оригинал доверенности должен быть зарегистрирован в округе, где находится недвижимость. Для регистрации представленный доверенность должен содержать оригинальную подпись доверителя и быть нотариально заверенным. Копии незарегистрированного доверенности обычно недостаточно для совершения сделки с недвижимостью. Поскольку оригинал должен быть записан, необходимо выделить значительное время на подготовку документа и на то, чтобы не присутствующая сторона подписала доверенность, нотариально заверила и вернула доверенную сторону или поверенному, занимающемуся закрытием, с доставкой в ​​ночное время.


2. Стороны должны знать, что подписание, нотариальное заверение и возврат доверенности может потребовать рассмотрения графика. Если говорить о США, то зачастую просто зайти в местный филиал банка, в местную юридическую фирму или в местный автосалон и попросить нотариально заверить документ; однако, когда доверитель находится за границей, поиск нотариуса может потребовать дополнительных усилий и времени. Нотариальные функции могут выполняться в посольствах США и военнослужащими, назначенными за границу, но если один из этих вариантов недоступен, необходимо будет рассмотреть вопрос о привлечении местного нотариуса или эквивалентного лица, включая перевод документов.Все стороны, участвующие в закрытии сделки, включая кредиторов, должны быть осведомлены о любых потенциальных трудностях, с которыми может столкнуться основная сторона при поиске нотариуса, до того, как будет установлена ​​дата закрытия.


3. Убедитесь, что у вас есть доверенность нужного типа. Следует отметить, что даже если время позволяет выполнить и надлежащую доставку доверенности на закрытие, вам следует попросить своего заключительного адвоката просмотреть доверенность, чтобы убедиться, что тот, который у вас есть, находится в соответствующей форме. Существуют доверенности, которые ограничивают то, что разрешено делать доверительному управляющему.Мы видели один, одобренный ипотечной компанией для сделки по покупке, в которой говорилось, что доверительный управляющий не может иметь никаких новых долгов. Это явно не сработает, если доверенное лицо подписывает кредитные документы.


4. Если Корпорация, Компания, ООО или Доверительный управляющий траста является юридическим лицом, нуждающимся в замене подписывающего лица, поскольку обычное уполномоченное подписывающее лицо не будет доступно, доверенность может не быть подходящим документом. Когда основной стороной является компания или корпорация, решение участников или акционеров является надлежащим документом для назначения лица, подписывающего соглашение о закрытии.Когда основная сторона является доверительным управляющим траста, назначение правопреемника доверительного управления может быть подходящим документом для назначения лица, подписывающего соглашение о закрытии.

Хотя закрытие с помощью POA требует некоторого дополнительного внимания к вопросам времени до закрытия, это полезный инструмент для облегчения транзакции. И, независимо от того, используется ли доверенность, решение компании или корпоративное решение или назначение преемника доверительного управляющего, отличной практикой остается иметь проект поверенного или проверять окончательный документ.

Доверенность

Доверенность — отдавать или не отдавать

Позвольте мне просто предварить эту тему своей личной мыслью: в моем сообществе случайное использование доверенности случается слишком часто, и много раз по не правильной причине. Это вызывает большую озабоченность.

Что такое «Доверенность» (доверенность)? Проще говоря, это юридический документ, который дает другому лицу право действовать от вашего имени, представляя вас во всех аспектах, указанных в форме.Однако последствия не так просты.

Существует два типа доверенностей: Форма General позволяет назначенному лицу — «Поверенный по факту» — обрабатывать все и вся для Назначающего (лица, дающего доверенность). Special POA ограничивает полномочия определенными действиями, которые должны быть четко указаны в тексте документа. Вторая форма — это форма, необходимая Кредиторам для целей заимствования. Обе формы, однако, включают следующую формулировку: « Предоставление и наделение указанного Поверенного на самом деле полными полномочиями и полномочиями совершать и выполнять все и всякие действия и вещи, которые необходимы и необходимы для выполнения в помещении и за его пределами, в полной мере. для всех намерений и целей, как мог бы или мог бы сделать нижеподписавшийся, если бы лично присутствовал… » Именно эта формулировка подчеркивает меры предосторожности, которые мы должны предпринять при выдаче или принятии доверенности.

Вот следующие рекомендации, которые следует учитывать при использовании POA:

• Ограничьте использование только теми обстоятельствами, при которых назначающее лицо абсолютно не может присутствовать, чтобы подписать свое имя из-за соображений расстояния. Не использовать исключительно для «удобства».

• Мы предпочитаем, чтобы Назначитель физически подписывал определенные части документов, например, Договор купли-продажи, Инструкции по условному депонированию, которые подтверждают свое согласие с условиями сделки и оставляют Поверенного подписывать документы, которые требует личного присутствия синьора.

• Доверенность , а не должна быть передана агенту по недвижимости, кредитному агенту, ответственному за условное депонирование или любому лицу, участвующему в сделке.

• Кредиторы, титульные компании и компании условного депонирования предпочитают использовать специальную доверенность , и использование документа должно быть четко указано, «для продажи / покупки / рефинансирования собственности, расположенной по адресу ___________ ».

• Для того, чтобы форму можно было использовать в сделке с недвижимостью, в теле формы должны быть определенные слова: «… сдать в аренду, сдать в аренду, торговать, продать, оставить в покое, передать, передать в доверительном управлении и ипотеке… »

• Мы предпочитаем, чтобы термин или ограничение по времени был вставлен в основной текст.

• Любая форма доверенности старше двух (2) лет может быть неприемлема для использования.

• Использование более старого доверенности может потребовать от поверенного подписать, под страхом наказания за лжесвидетельство, форму «Аффидевит об отказе от отзыва или прекращении доверенности» до того, как доверенность будет принята.

• Доверенность не может быть выдана Доверительным управляющим траста, личным представителем или исполнителем наследственного имущества, опекуном опекунства, менеджером компании с ограниченной ответственностью (LLC) или должностным лицом корпорации.

• Доверенность становится недействительной в случае смерти назначающего лица.

• Фактически поверенному не разрешается подписывать от имени назначающего лица какую-либо форму, в которой он будет предоставлять себе вознаграждение, компенсацию или проценты. Это называется «самообслуживания» . Примером этого является то, что Джон Доу передает Джеймсу Смиту доверенность, а Джеймс Смит подписывает от имени Джона Доу документ, в котором чистая выручка передается Джеймсу Смиту. Это абсолютное нет-нет.

• Оригинал POA формы должен быть передан Escrow в начале транзакции, чтобы он мог быть одобрен не только Кредитором покупателя, но и Титульной компанией, страхующей транзакцию, особенно если это форма, которая была нарисованный кем-то, кроме ответственного за депонирование, знакомого с утвержденными формами.

• Если доверенность используется в любой момент во время транзакции, то первоначальный доверенность должен быть зарегистрирован в Регистраторе округа при закрытии условного депонирования.

• После того, как POA удовлетворит свое намерение, отзовет документ и зафиксирует отзыв, чтобы он стал общедоступным. См. Нашу форму «Отзыв доверенности» в разделе «Формы».

Учитывая, что у поверенного есть все полномочия и полномочия действовать, важно помнить, что это серьезная ответственность, которую нельзя воспринимать легкомысленно.Также важно помнить, что этот фактический поверенный также будет нести полную ответственность в случае возникновения судебных тяжб из-за его действий.

Злоупотребление доверенностями может создать огромные проблемы с андеррайтингом для страховых компаний и потенциальных кредиторов. Известно, что кредиторы запрашивают пояснительное письмо от фактического Заемщика относительно причины выдачи доверенности. У нас были кредиторы, которые требовали, чтобы компания по страхованию титулов выпустила письмо, подтверждающее, что они примут доверенность и застрахуют сделку.Когда предъявляются подобные требования, это признак подрыва доверия и страха перед мошенничеством.