Договор задатка при покупке земельного участка

В качестве обеспечения договорных обязательств часто используется задаток. Не исключение договор купли-продажи. Как оформить договор задатка при покупке земельного участка с домом, рассмотрим в статье.

Задаток

Определение содержится в ст. 380 ГК РФ. По закону, задаток – это сумма денег, которая передается от одной стороне к другой в счет исполнения предстоящих платежей по заключаемому соглашению. Суть задатка состоит в том, что он заверяет заключение договора, соглашение между сторонами по условиям будущей сделки. Он дисциплинирует, как продавца, так и покупателя. Первый уверен в том, что намерения покупателя серьезны. Второй – в том, что продавец отдаст имущество именно ему. И стороны готовят образец договора купли-продажи. Они уверены в том, что его ратификация состоится, и предмет соглашения будет передан от одной стороне к другой.

Исходя из этого, цель, которая преследуется при составлении договора задатка, состоит в том, чтобы побудить обе стороны правоотношений к исполнению взятых на себя обязанностей по будущему соглашению. Интересы всех сторон договора, при их надлежащем правовом поведении, должны быть соблюдены. Поэтому законодатель включил задаток в список обеспечения по исполнению обязательств нарду с банковской гарантией, неустойкой  и т.д.

Общие условия оформления задатка

Оформлением договора стороны занимаются после того, как достигли соглашения по существенным условиям предстоящей сделки. В частности, произвели осмотр участка, посмотрели на его расположение, наличия развитой инфраструктуры. А также согласились между собой по его стоимости. Покупатель должен быть уверен в том, что земельный участок, выставленный на торги, принадлежит продавцу на праве собственности. Документом, подтверждающим этот факт, выступает свидетельство о праве собственности. И покупатель имеет право его попросить у продавца с целью осмотра и анализа.

Размер денежных средств, передаваемых в качестве задатка, не установлен законами. Но на практике, стороны договора останавливаются на цифрах с размером от 5 до 10% т цены покупаемого участка.

Оговоренная заранее сумма вноситься на счет либо отдается наличными денежными средствами. Но риэлторы рекомендуют проводить все финансовые операции через банки. Если возникнут какие-либо проблемы, всегда можно будет доказать, что задаток был отдан стороной покупателя, то есть он выполнил ранее существующие договоренности.

Обычно после внесения задатка, продавец снимает свою объявление о продаже. Покупатель прекращает поиск земельного надела, так как он передал задаток и принял осмысленное решение купить именно тот, по поводу которого договаривался с продавцом.

Несмотря на достижение договоренности, стороны могут повести себя неожиданно. Например, продавец: если он отказывается передавать участок по предварительно составленной схеме взаимоотношения сторон, то сумма задатка им возвращается. Кроме того, он платит штраф. Его размер – проценты от стоимости земельного надела. Финансовая ответственность в этой ситуации наступает за срыв сделки.

Суть задатка состоит в том, что стороны страхуются от риска невыполнения обязательства. Причем, задаток в интересах обеих сторон договора.

Если покупатель также решает не приобретать участок, приводит причины, мотивы, то ему задаток не возвращается. Но это в случае, если продавец ведет себя надлежащим образом, не нарушая закон.

Функции задатка

1. При задатке передаются только денежные средства. Законодатель не предусмотрел момент того, что в его качестве могут быть переданы ценные бумаги или товары. Правило о том, что задаток – это сумма денег, передаваемая как подтверждение исполнения обязательства, является императивным.
2. Задаток выдается покупателем продавцу. Эта сумма денег отдается в счет причитающейся по сделку суммы денег. Иными словами, это часть суммы, которая уплачивается должником кредитору.
3. Функция задатка – доказательственная и обеспечительная.

Договор задатка: понятие и обязательные условия

Ст. 380 ГК РФ устанавливает задаток в качестве способа исполнения обязательства. Передача денежной суммы продавцу в заключение основного договора по купле-продаже земельного участка является мотивацией для обеих сторон. Это доказательство того, что они намерены в будущем провести сделку.

Практика показывает, что договор задатка стоит заключать, если стороны уверены в своих намерениях на все 100%. То есть, покупателю понравилась земля и он удовлетворен ее стоимостью. Продавец готов передать участок и обязуется не показывать его желающим его приобрести. В договоре необходимо прописать реальную стоимость земельного участка. Несмотря на то, что задаток не является сделкой, которая требует нотариального удостоверения, лучше воспользоваться услугами юриста. Вместе с продавцом посетить ближайшую нотариальную контору. Нотариус проверить все документы, а также объяснит – есть ли проблемы по заключаемой в будущем времени сделке.

При составлении договора нужно учесть его существенные условия. Без их включения в текст, соглашение будет признано недействительным.

Существенными условиями выступают:

1. Подробное описание земельного участка. Детальный анализ земли на бумаге необходим для того, чтобы участок мог быть в дальнейшем идентифицирован среди ряда похожих земельных наделов. В договоре прописывается его месторасположение, кадастровый номер, площадь, ВРИ и т.д.
2. Срок исполнения всех обязательств по договору.
3. Точная стоимость земельного надела, в отношении которого был выдан задаток.

Кроме вышеперечисленных, в договор включаются иные условия. Они называются дополнительными. Их необязательно прописывать в тексте договора, но их наличие поможет в спорных ситуациях.

На практике, в договоре отражается следующая информация:

1. Стороны соглашения: продавец, покупатель. Последний передает задаток, а первый – его принимает. В качестве сторон выступают как граждане, так и организации.
2. Срок действия. Это период времени, в течение которого исполняются все обязательства по перечислению остальных денежных средств за земельный участок. Обычно действие договора приостанавливается в случае, когда ратифицирован основной договор. Это купля-продажа, предметом которой выступает земельный участок. Срок передачи денег ограничен периодом действия договора задатка. В крайних случаях, по решению сторон его следует продлить. Для этого нужно поставить соответствующую пометку в нижней части документа. Это скрепляется подписями обеих сторон. Закон не запрещает оформить отдельную бумагу. И тот, и иной вариант будет верным.

Регистрация соглашения в Росреестре не нужна. Этой процедуре в случае завершения купли-продажи подвергается основной договор. Переход права собственности на недвижимость всегда регистрируется!

Варианты расторжения

Основные положения по порядку расторжения договора задатка следующие:

• ситуации, которые оговорены самим соглашением;
• нарушение условий документа одной из сторон: покупателем или продавцом;
• иные положения, содержащиеся в договоре, законе.

Если стороны мирно решат расторгнуть существующее соглашение, то оформляется отдельное соглашение. Оно устанавливает порядок прекращения договора о задатке. Деньги возвращаются гражданину, остаются у продавца. Все зависит от оснований, прописанных в законе.

Разница между авансом и задатком

Задаток и аванс часто путают между собой. Аванс – это сумма денежных средств. В договоре она выполняет две функции: платежную и удостоверяющую. Но не обеспечительную. Это мнение было сформировано судебной практикой, а именно определением Липецкого областного суда под № 33-690/2016, ВС Республики Башкортостан № 33-5570/2015.

На практике, отсутствие у аванса обеспечительной функции означает, что в случае, если обязательство исполнено не было, вне зависимости от причин этого явления, получившая аванс сторона его возвращает. Об этом также говорит судебная практика. В частности, постановление Третьего АПС дело № А33-10091/2013.

Стороны договора часто путают эти два термина. Аванс называют задатком и наоборот. Это приводит к тому, что в судах незнание элементарных правовых норм приводит к тому, что сторона ссылается на то обязательство, которое ей выгоднее (аванс или задаток). Но суд оценивает в заседании не название, которое произносит спорящая сторона, а саму суть обязательства (ст. 431 ГК РФ). Исходя из требований правовых норм, разумности и справедливости, судья дает квалификацию платежу в качестве аванса даже при том условии, что стороны его назвали задатком. Это правило возникло из определения ВС РФ № 37-КГ16-6.  Если стороны в подписанном договоре эти два понятия смешали между собой, и выданная сумма трактуется как аванс в одной части, либо в качестве задатка в другой, то платеж не квалифицируется в качестве обеспечительной меры договора. Это правило было утверждено постановлением АС СЗАО по делу № А56-52252/2015. И объяснение этому решению простое. Если в процессе прочтения договора возникают оправданные основания – считать ли платеж авансом или задатком, то он трактуется как аванс. Если в процессе не будет доказано, что платеж передавался от одной к другой стороне в качестве задатка. Это основные отличия аванса от задатка.

Договор задатка при покупке земельного участка

Договор задатка при покупке земельного участка подписывается между продавцом и покупателем участка для подтверждение намерений покупателя приобрести участок и намерений продавца этот участок продать, а также фиксации основных условий будущего договора. Подписание стороны осуществляют после осмотра участка и документов, подтверждающих наличие права собственности продавца на участок, в частности после проверки свидетельства на право собственности.

Размер задатка определяется договоренностями сторон и не регламентирован законодательством. В практике чаще всего встречаются договоры с размером задатка в размере 5-10%.

После подписания договора, покупатель передает оговоренную договором сумму продавцу (вносит на счет, либо отдает наличностью). Мы рекомендуем все операции проводить через банк, внося на счет требуемую сумму. Так, в случае отказа продавца от продажи, будет проще доказать факт внесения задатка.

Как правило, после подписания договора задатка, продавец обязуется прекратить поиск покупателя на свой участок (снимает объявления, приостанавливает показы и т.п.), а покупатель прекращает поиск земельного участка.

При отказе продавца от продажи земельного участка он обязан вернуть покупателю сумму задатка и оплатить штраф в размере суммы задатка за срыв сделки.

При отказа покупателя от покупки земельного участка размер задатка не возвращается продавцом покупателю.

Суть договора задатка — это страхование риска сторон от отказа либо изменения достигнутых договоренностей. Поэтому в договоре задатка рекомендуется прописывать как можно больше достигнутых сторонами договоренностей. В договоре в обязательном порядке должен присутствовать адрес земельного участка и прочая информация, на основании которой можно точно идентифицировать объект продаваемой недвижимости.  

   Скачайте форму договора задатка земельного участка в формате docx или в формате pdf

 

Смотрите также:

  Шаблон договора задатка при покупке автомобиля

  Шаблон договора задатка при покупке квартиры

  Договора задатка при покупке техники (скачать)

нужно ли оформлять, образец соглашения, для чего необходимо заключение, нюансы документа

Внесение задатка не делает покупателя собственником земельного участка.

Но эта процедура является гарантом успешной сделки, ведь в случае невыполнения обязательств, виновная сторона должна будет выплатить штраф.

И только при правильном оформлении задатка при покупке земельного участка можно защитить свои права и деньги. Рассмотри в статье все нюансы составления документа.

Нужно ли оформлять передачу средств?

Передача задатка и оформление соответствующего договора при покупке земельного участка — необязательная процедура.

Если у продавца и покупателя нет никаких заминок, то сразу оформляется сделка купли-продажи земли или дома с участком. Процедура внесения “предоплаты” — это временная мера, благодаря которой можно отодвинуть срок оформления основного договора.

Причинами внести предоплату могут быть:

• финансовые трудности у покупателя;
• сложности с подготовкой бумаг со стороны продавца;
• иные причины отсрочки заключения договора.

Основная функция — обеспечительная, таким образом, стороны подтверждают серьезность своих намерений и их желание заключить сделку.

По итогам заключения соглашения продавец удаляет свое объявление о продаже земельного участка и не предпринимает попыток показать надел другим потенциальным покупателям. А вторая сторона обязуется прекратить поиски альтернативного участка.

Задаток и аванс: в чем разница?

Определение задатка есть в ст. 380 Гражданского Кодекса РФ. Однако этот термин часто путают с авансом. У этих определений действительно есть общее. И задаток, и аванс — это денежная сумма, которая передается продавцу до перехода земли в собственность покупателю.

Деньги учитываются в общей стоимости участка, т.е. после их передачи остается внести только фактический остаток.

Отличие заключается лишь в функции такой предоплаты. Задаток подтверждает обязанность сторон заключить сделку купли-продажи, а у аванса такой силы нет.

На деле стороны ощущают разницу так:

• при срыве сделки с задатком виновная сторона несет ответственность, включая выплату штрафа и возвращение предоплаты;
• при отказе совершать сделку с авансом продавец не обязан возвращать денежные средства.

В основных законах страны нет четкого разграничения терминов “аванс” и “задаток”, поэтому среди обычных граждан часто случается путаница и непреднамеренное использование неправильного термина. Но судебная практика четко разделила эти понятия.

Справка! Если в документе стороны путаются в терминах задаток и аванс, суд учитывает суть документа и предоплаты при вынесении решения. Однако если есть какие-то недопонимания, деньги трактуются как аванс.

Как оформить соглашение?

Передача предоплаты оформляется в виде договора. Законодательно закрепленной формы для документа нет, поэтому можно составить его в свободной форме с сохранением правил деловой документации.

Также законом не утверждена сумма задатка, поэтому она оговаривается между сторонами уже после того, как продавец и покупатель сошлись на окончательной стоимости земли.

Обычно размер предоплаты составляет 5-10% от цены продаваемой недвижимости.

Заверять документ у нотариуса не требуется. Даже без подписи уполномоченного лица договор будет считаться официальным документом и может быть представлен в качестве доказательства в суде.

Несмотря на это часто при оформлении задатка рекомендуется обратиться в юридическую контору, так как юрист поможет правильно составить документ, объяснит разницу между задатком и авансом и пояснит другие нюансы.

Внимание! Оформлять договор передачи задатка стоит только в том случае, если покупатель реально готов приобрести участок. Т.е. после осмотра и проверки земли.

Тонкости документа

Документ о передаче задатка заключается в свободной форме, но по структуре и наполнению напоминает договор купли-продажи. При положительном исходе он станет приложением, поэтому важно, чтобы в документах не было противоречий и несостыковок.

При заполнении рекомендуется придерживаться следующей схемы:

1. Указать участников процесса. Необходимо указать не только ФИО продавца и покупателя, но и паспортные данные, включая адрес проживания.
2. Размер задатка (точная сумма) и способ передачи средств.
3. Описание объекта, за который вносятся деньги. Если покупатель планирует приобрести дом с приусадебным участком, то отдельно прописывается информация о земле (площадь, расположение, дополнительные постройки) и о доме. В таком же виде информация должна будет дублироваться в договоре купли-продажи.
4. Указать документы, подтверждающие право собственности продавца на указанную в договоре недвижимость.
5. Общая стоимость участка. В этом разделе указывается не остаток, который покупатель должен выплатить, а полная стоимость объекта.
6. Срок действия, в течение которого должен быть заключен договор купли-продажи. Он может быть указан в виде конкретного числа или промежутка времени. Договор задатка действителен с момента получения продавцом денежных средств. Договор купли-продажи должен быть заключен в течение 3 месяцев с даты вступления в силу данного договора.
7. Ответственность продавца в случае расторжения сделки. В этом разделе прописывается необходимость вернуть полную сумму предоплаты и штраф. В случае расторжения сделки по вине стороны, именуемой Продавцом, он обязан возместить стороне, именуемой Покупателем сумму задатка в двойном размере.
8. Ответственность покупателя. Покупателю обычно не назначают штраф, но прописывается невозможность вернуть внесенные ранее деньги.
9. Возможность расторжения договора без штрафных санкций.
10. Дополнительные обстоятельства соглашения, если они есть.

В конце ставятся подписи сторон с расшифровкой инициалов. Договор составляется в 2 экземплярах.

1. Скачать бланк договора на получение задатка
2. Скачать образец договора на получение задатка

Риски и нюансы

Передача задатка должна гарантировать обеим сторонам защиту интересов. Однако для покупателя откладывание оформления сделки купли-продажи более рискованно, т.к.:

• вернуть деньги по закону можно только в случае, если продавец решит расторгнуть сделку;
• если у покупателя наступили форс-мажорные обстоятельства, не прописанные в контракте, деньги он вернуть не сможет;
• процедура возврата денег длительная, а если договор составлен неверно, то вернуть средства не получится;
• если сделка состоится, но будут выявлены недостатки недвижимости, из-за чего договор купли-продажи будет расторгнут, задаток все равно не будет возвращен.

Важно! Покупателю удобно сразу оформить покупку. Так как только после регистрации перехода прав собственности он станет новым владельцем. А соглашение о предоплате не дает даже права пользования участком.

Процедура после оформления соглашения

В любой момент до истечения срока действия промежуточного договора заключается соглашение купли-продажи земельного участка. Документ о предоплате становится приложением к основному договору.

Если же сделка не состоялась, то стороны могут прийти к мирному соглашению. Если продавец возвращает деньги, дополнительный договор об этом составлять не нужно. Однако рекомендуется написать расписку о возврате средств.

Если ответственная сторона отказывается от сотрудничества, гражданин имеет право подать в суд иск о возврате средств. При положительном решении деньги будут взысканы с ответственной стороны.

Заключение

Передача задатка — временная мера. И при возможности стоит отказаться от этого промежуточного шага. Однако если продавец или покупатель не могут быстро выполнить обязательство по передаче земли в собственность, задаток станет хорошим гарантом соблюдения сделки в будущем.

Договор задатка при покупке земельного участка: образец и правила оформления

В статье раскрыто, для чего в сделках по приобретению земельных наделов заключают договор задатка.

Раскрыты основные сведения и условия, которые должны присутствовать, а также последствия, возникающие при нарушении договоренностей.

Оглавление статьи

Законодательный аспект вопроса

Скачать образец соглашения о задатке при оформлении сделки купли-продажи земельного участка.

Определённые положения о предоставлении задатка указаны в Гражданском кодексе (статьи 380 и 381).

В статье 380 Гражданского кодекса сказано, что задаток является авансовой суммой, которую покупатель предоставляет продавцу для того, чтобы гарантировать дальнейшее исполнение обязательств, действующих в период подписания соглашения купли-продажи ЗУ.

Договор задатка подготавливается только в письменном виде либо как приложение к предварительному договору покупки земли, либо же, как самостоятельный документ.

Передавайте продавцу деньги только после оформления соответствующего договора! Иначе, согласно действующему законодательству, вы остаётесь незащищённым, лишая себя не только шансов купить участок, но и возможности вернуть деньги по закону. Порядок действий в случаях, когда был выдан задаток, но сделка была сорвана, подробно указан в ГК (статья 381).

Важно различать задаток и аванс:

• Аванс становится предоплатой – определённой частью от общей суммы ЗУ. Его могут просто вернуть покупателю, при этом он не даёт гарантий, что стороны исполнят все договорённости.
• Задаток лишь заверяет обе стороны в решимости провести сделку, а если она будет сорвана – пострадавшая сторона получает определённую сумму. Таким образом, он гарантирует, что стороны исполнят взятые на себя обязательства.

Главное указать в соглашении такие пункты, которые бы прямо указывали на то, что вы передаёте именно задаток, а не аванс, поскольку при нарушении договора аванса для нарушителя будут совсем другие последствия. Но:

1. Договор купли-продажи надела является самостоятельным документом и обладает определённой юридической силой. Подписав соглашение, новый собственник может начать регистрировать землю и свои права на неё в госорганах.
2. Договор задатка является скорее дополнительным соглашением между сторонами. Он лишь закрепляет, что одна сторона передала другой определённую сумму в качестве задатка. Его не нужно регистрировать в госорганах, можно лишь заверить у нотариуса (в качестве подстраховки). Так, он чаще всего выступает скорее как приложение к предварительному соглашению о покупке земли, где условия сделки определяют более подробно.

Поскольку закон не установил единый бланк и форму соглашения, участники сделки могут составить его самостоятельно, либо же обратиться за помощью к юристу. Размер передаваемой суммы не закреплён в законодательстве, но, чаще всего, он равен от 5% до 10% от установленной суммы за покупку участка.

Условия предоставления могут быть разными. В основном они касаются будущей сделки и страхования возможных рисков. Главные пункты в договоре, которые стимулируют стороны к заключению дальнейшей сделки купли-продажи ЗУ, касаются последствий отказа от нее:

• Если продавец отказывается продать участок покупателю, он должен будет передать ему ту сумму, которая была выдана в качестве задатка, а также выплатить штраф за срыв сделки на сумму, равную его размеру. Таким образом, продавец выплатит полученную сумму от покупателя в двойном размере.
• Если покупатель передумал приобретать землю, продавец может оставить себе задаток в полном размере.

Заключать данный договор могут и доверенные лица с каждой стороны. Для этого они должны показать нотариально заверенную доверенность, подписанную теми, от имени кого они будут действовать. Важно будет внимательно рассмотреть её – действует ли она, какие именно действия разрешено проводить доверенному лицу или представителю (например, может ли он подписать соглашение и т.п.), что входит в его обязанности и пр.

Если продавец после получения средств не выходит на контакт и срывает сделку, покупатель может вернуть выданные деньги в судебном порядке, а также потребовать возместить ему моральный ущерб, причинённый за срыв сделки.

Порядок передачи денежных средств

Подписывать договор стоит только после просмотра всех правоустанавливающих и иных документов, а также после осмотра самой земли.

После того, как соглашение будет подписано, покупатель осуществляет передачу согласованной суммы денег. Сделать это можно:

• Переводом на счёт продавца в банке. Этот способ надёжнее, поскольку если продавец позже откажется от сделки, вы сможете без проблем доказать, что передали ему деньги (взяв необходимые свидетельства из банка).
• Передаёт наличными на руки.

Правила оформления соглашения

Совершая сделку по приобретению угодий, соглашение о предоставлении задатка подписывают обе стороны, получая некоторые преимущества:

1. Продавец будет уверен, что покупатель серьёзно настроен и решил купить именно его участок (т.е. он прекращает поиск других вариантов). Он не потеряет время впустую, поскольку покупатель вряд ли станет отменять сделку в последний момент, ведь тогда он потеряет деньги.
2. Покупатель будет знать, что именно ему, а не другим желающим, достанется данный надел. Таким образом, продавец прекращает поиск и попытки продажи участка иным лицам – он должен будет снять все объявления о продаже, более не проводить показ продаваемого объекта другим желающим и т.п. Так, он устраняет других конкурентов. В ином случае, если будет нарушен договор задатка, продавец выплатит ему компенсацию (если он отказывается, покупатель сможет вернуть деньги через суд).
3. Это соглашение удобно и тем, что не всегда можно сразу провести основную сделку. Как продавцу, так и покупателю может понадобиться время на то, чтобы собрать все необходимые документы (продавцу на их сбор может понадобиться до двух месяцев), найти финансовые средства (например, покупатель ещё не оформил кредит на покупку земли) и т.д. А задаток позволяет любой из сторон избежать проблемных ситуаций. Поскольку контракт подписывают обе стороны, покупатель и продавец закрепляют за собой права и обязанности в будущей сделке, сводя все риски к минимуму.

Вы имеете законное право потребовать с владельца участка все правоустанавливающие документы. Внимательно их осмотрите и изучите все предоставленные сведения, поскольку в дальнейшем они будут занесены в сам договор задатка. Учтите, что если продавец на момент приобретения участка состоял в браке, приобретаемый объект недвижимости считается совместным имуществом, и на проведение сделки требуется заверенное согласие супруга.

Содержание

Существенные условия

В договоре обязательно необходимо указать:

• Название населённого пункта и дату оформления.
• Личные сведения каждого участника – паспортные и контактные данные, адреса жительства и т.п.
• Подробные условия передачи средств и возможные санкции за нарушение условий. Эти положения подробно раскрываются в текстовой части соглашения.
• Подписи каждой стороны с ФИО (записывается полностью).
• Адрес объекта недвижимости и иные сведения, которые помогут точно идентифицировать предмет сделки.

Текстовая часть должна быть написана чётким и понятным языком и не содержать двояких и неопределённых формулировок.

В ней должны быть записаны следующие моменты:

• Точная сумма, которая будет передана в качестве задатка, а также полная цена земельного надела. Записывается и цифрами, и прописью. В дальнейшем, когда стороны будут составлять окончательный договор купли-продажи, расчёт между ними будет производиться на основе именно указанной ранее суммы. Это исключает любые споры по поводу стоимости участка и изменение уже согласованных ранее условий сделки.
• Поскольку договор регулирует внесение задатка, то нужно указать, что в дальнейшем предоставленная продавцу сумма будет вычтена из общей суммы покупки. Таким образом, соглашение становится частью основного договора покупки земли.
• Срок действия. Обычно указывают такой период, в течение которого стороны смогут подготовить всё необходимое для совершения сделки (чаще всего – не больше двух месяцев). При этом следующий день, наступающий после даты окончания периода действия договора задатка, должен быть зафиксирован как дата подписания основного соглашения купли-продажи недвижимости.
• Сведения о приобретаемом земельном наделе – его месторасположение, основные характеристики (площадь, расположенные объекты и т.д.), а также номер участка по кадастру.
• Внеплановые ситуации и действия сторон в случае их наступления. Так, стороны заранее определяют, что делать в форс-мажорных обстоятельствах, когда сделка может сорваться не по вине одной из сторон.
• Контактная информация продавца и покупателя. Она нужна для того, чтобы уведомить стороны о произошедших изменениях.
• Прочие положения, которые стороны включают исходя из необходимости в конкретной ситуации.

Дополнительные

В дополнительных условиях договора указывают количество экземпляров соглашения, а также иные условия, включённые по инициативе сторон.

У каждой стороны должен быть свой экземпляр, который они будут хранить до заключения основного договора. Когда будет подписываться соглашение о покупке земли, к нему прикладывают договор задатка.

Какие документы необходимо приложить

Особое внимание уделяют правоустанавливающим документам, предоставленным продавцом:

• Правоустанавливающий документ, на основе которого продавец получил участок в собственность. Если вам не предоставили оригинал данного свидетельства, ни в коем случае не заключайте сделку. Копии легко подделать (это же касается заверенных копий, когда аферисты действуют в сговоре с нотариусами).
• Какие объекты и постройки расположены на участке – есть ли на них разрешение, какого типа сооружения (жилые или нежилые), их основные характеристики и т.п.
• Какие деревья и кустарники расположены на территории надела. Некоторые могут принадлежать к видам, которые охраняются государством.
• Соответствует ли расположение сооружений и деревьев расстоянию до границ участка.
• Важно, чтобы сведения из одного документа не противоречили тем, что указаны в другом (к примеру – площадь участка и кадастровые, зафиксированные во всех бумагах). Так, покупатель будет уверен, что документы касаются одной и той же территории.

На эти же моменты следует обратить внимание при непосредственном осмотре участка. То, что вы увидели в натуре, необходимо будет сравнить с тем, что указано в плане. Если какое-либо здание не зафиксировано в плане территории, то оно было возведено без согласования и разрешения властей и является незаконным самостроем. Последствия за это нарушение лягут на нового собственника.

Если вы обнаружили какие-либо несоответствия, вы можете:

• Отменить сделку.
• Зафиксировать их в договоре задатка.

Советы юриста, которые помогут обезопасить покупателя в сделке купли-продажи земельного участка, представлены в следующем видеосюжете:

Образец договора задатка при покупке земельного участка: особенности и тонкости составления

При подписании договоров купли-продажи объектов недвижимости, в том числе и земельных участков, нередко возникает вопрос о задатке и авансе. Рассмотрим принципиальные различия соглашений залога от договоров аванса. Понятие залога в отличие от аванса дано в Гражданском Кодексе РФ (ст.380). Залог – денежная сумма, выраженная в рублях, передаваемая одной из сторон (покупателем) другой стороне (продавцу) в счёт исполнения, взятых на себя обязательств согласно договору купли-продажи. Принятие задатка продавцом также накладывает на него обязательства (ст.381 Гражданского Кодекса РФ).

Аванс или залог? Главное отличие

Аванс – предоплата в счёт будущей сделки, не несёт функцию обеспечительного платежа. Отсутствие функции обязательного платежа – главное отличие соглашений аванса от соглашения о задатке. Подписывая соглашение о залоге и продавец, и покупатель, накладывают на себя определённые обязательства (регламентируемые ст.380 и ст.381 Гражданского Кодекса РФ) в случае неисполнения договорных отношений. Грамотно составленное соглашение залога, образец которого можно скачать в интернете, – гарантия состоятельности сделки.

Основные причины заключения договора о задатке:

• У покупателя не хватает денег для полного расчёта, на день заключения сделки.
• Наличие у продавца обременений (арест и т.п.) на продаваемый земельный участок. Залог часто служит для снятия ограничений и обременений на продаваемый участок.
• Часть документов продавца находятся в процессе оформления.
• Отсутствие (командировка, болезнь) на момент подписания соглашения одного из собственников земельного участка.

Обязательные условия для составления договора залога

• Необходимо заключать соглашение о залоге в письменной форме.
• Наличие подписанного соглашения о купле продажи, на момент подписания договора задатка, из которого следуют обязательства, обеспечиваемые залогом.
• Расписка, написанная собственноручно, подтверждающая получение денежных средств, остаётся у покупателя. Необходимо указать передаваемую денежную сумму, прописать необходимые данные о сделке, из которой возникает необходимость обязательного платежа. Указать Ф.И.О., паспортные данные лиц, передающих и принимающих наличность. Подпись продавца и покупателя, при наличии свидетелей заключения сделки будут нелишними и их автографы.

Нотариальное заверение расписки также не требуется. Количество экземпляров составленного документа должно быть равно количеству участников сделки. Успех сделки – грамотно составленное соглашение о задатке. В Действующем законодательстве отсутствует требование о нотариальном заверении соглашения задатка. Однако, при нарушении условий сделки, одним из участников, заверенный нотариусом договор ускорит решение вопроса.

Основная цель соглашения о задатке – страхование рисков участников сделки от изменения подписанных соглашений или в худшем случае – отказ от сделки одним из участников.

Договор купли-продажи с использованием задатка должен включать ряд необходимых данных:

• Город, число и месяц составления договора.
• Детальное описание приобретаемого участка: почтовый адрес, серия и номер документа подтверждающего, права собственности, кадастровый номер покупаемого участка.
• Процедура расчёта по договору, порядок получения залога.
• Продолжительность действия договорных обязательств, при необходимости прописать процедуру продления.
• Права и обязанности сторон.
• Споры и порядок их разрешения.
• Наличие форс-мажорных обстоятельств.
• Адреса, с указанием контактных данных, и реквизиты всех участников соглашения.

Договор купли-продажи оформляется в письменном виде. Заверения у нотариуса не требуется. У каждого участника сделки должен остаться один экземпляр на руках. Скачать образец договора купли-продажи можно здесь.

Необходимо чёткое понимание того, что соглашение о задатке и предварительная сделка купли-продажи – два разных документа. Заключение каждого из них, требует правильного, с позиций действующего законодательства, оформления, что может в дальнейшем исключить многие неприятности. Гарант успешной сделки – грамотно составленный договор задатка. Образец можно посмотреть здесь.

Правовые последствия и обязанности данных соглашений различные. Желание сэкономить при составлении договоров, может отрицательно сказаться при нарушении одним из участников сделки своих обязательств. Размер залога законодательством не регламентирован и устанавливается по соглашению сторон. Он составляет, как правило, до 10% от стоимости приобретаемого участка.

После оформления соглашения о залоге, происходит передача оговорённой суммы продавцу (наличными или перечислением на счёт продавца). Второй вариант более предпочтителен, при нарушении продавцом договорных условий, будет легче доказать наличие обеспечения в виде залога. Подписанное соглашение о задатке, как правило, свидетельствует о том, что продавец прекратил активные продажи своего участка (удалил объявления со всевозможных сайтов, прекратил показы), а покупатель завершил поиск участков.

Ответственность каждой из сторон

В случае невыполнения условий, прописанных в документе, законодательством (ст.381 Гражданского Кодекса РФ) предусмотрены санкции, для каждой из сторон, виновной в расторжении письменных соглашений: при отказе покупателя от покупки земельного участка, залог остаётся у продавца. Отказ или нарушение условий сделки по продаже земельного участка по вине продавца, у виновника возникает обязательство вернуть залог покупателю плюс штраф в размере залога. Возврат залога предусмотрен законом только в двух случаях, а именно по взаимному соглашению сторон или невозможность исполнения условий договора.

Покупка, как и продажа любых объектов недвижимости, в том числе и участков земли, процесс, требующий от всех участников, повышенного внимания, знаний и понимания всех юридических нюансов. Будет нелишним изучить статьи ГК РФ, регламентирующих положения о задатке. Принимая во внимание все тонкости использования залога, следует юридически грамотно его оформить. Если соглашение о залоге будет составлено не корректно, то денежная сумма, выданная покупателем продавцу, будет признана авансовым платежом, с соответствующими последствиями.

Соглашение о задатке при покупке дома с земельным участком

Приобретение недвижимости, независимо от её вида и целевого назначения, содержит в себе множество особенностей, о которых важно знать заранее, и массу рисков, от которых следует застраховаться. Ориентироваться на аналогичные сделки можно только примерно, поскольку в каждом случае будут свои нюансы, а в российское законодательство довольно часто вносятся изменения. Одной из важнейших составляющих сделки являются договора о задатке при покупке дома, земельного участка, квартиры, отдельной территории, здания или нежилого помещения. Это отдельные от основного договора документы, называемые соглашением.
Соглашение о задатке заключается раньше договора купли-продажи и необходимо для обеспечения гарантий в том, что намерения сторон серьезные и за срыв сделки виновник будет нести ответственность. Поскольку возникновение непредвиденных обстоятельств достаточно частая картина, излишним такой документ не станет, а вот дополнительную правовую защиту с государственной поддержкой предоставит. Особенно это важно, если между стонами возникнет финансовый конфликт.

Подобная письменная договорённость компенсирует не только срыв сделки, но и потерю времени.

Для чего нужен задаток

Чтобы понять, действительно ли нужно соглашение о задатке при покупке земельного участка, дома или иного недвижимого объекта, следует разобраться, что собой представляет сам задаток. В российском законодательстве задаток упоминается в Гражданском действующем кодексе и определяется, как выплата продавцу определённой денежной суммы в безналичном виде покупателем в качестве подтверждения последующего подписания договора купли-продажи.

Важно помнить, что если потенциальный покупатель вносит задаток без подписания соглашения, расписки или иной документальной фиксации данного факта, вернуть свои средства по закону он не сможет. Только документ является подтверждением того, что оплата действительно была произведена. Если же нет, деньги продавец может спокойно оставить себе, а покупатель имеет право подать иск в суд, если считает, что может предоставить весомые доказательства факта передачи денег в виде задатка. При этом будет учитываться, по чьей вине сделка не состоялась, и какой ущерб понесла каждая из сторон. Но одних слов для суда недостаточно, придётся подготовить основательную документальную базу, и очень плохо для истца, если взаимоотношения сторон не документировались вообще.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Пример составления документа

При приобретении  квартиры, здания или дома с земельным участком образец документа будет выглядеть одинаково:

Соглашение о задатке   (дата составления)                                                                    (населённый пункт, в котором составлено)   (Фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные), именуемый далее Покупатель и (Фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные), именуемый далее Продавец, заключили данное соглашение о следующем:   Предмет соглашения 1.1 Покупатель передал и Продавец получил сумму задатка в размере (указать сумму цифрами и прописью в рублях), в качестве гарантии подписания договора купли-продажи (указать вид недвижимости, который будет приобретён, её полный адрес месторасположения, на каких основаниях принадлежит Продавцу). 1.2 Сумма задатка была передана Продавцу (указать, каким образом производилась передача денег). Обязанности и ответственность сторон 2.1 Покупатель обязуется осуществить покупку указанного выше объекта, а Продавец – продать указанный выше объект в срок, пока действует данный документ. 2.2 В случае невыполнения своих обязательств Покупателем задаток в полном размере остаётся у Продавца. 2.3 В случае невыполнения своих обязательств Продавцом задаток в двойном размере возвращается Покупателю. Срок действия 3.1 Данное соглашение в силе с (указать полностью число, месяц, год) по (указать полностью число, месяц, год) включительно. Дополнительные условия 4.1 Соглашение составлено в (указать количество) экземпляров, по одному для каждого участника сделки. 4.2 (По желанию сторон можно указать любые другие условия).

Передал (подпись, инициалы)

Получил (подпись, инициалы)

Перед подписанием

Без соглашения о задатке при покупке дома с земельным участком, квартиры или иного помещения, передавать продавцу или иному лицу денежные средства нельзя категорически. Нет документа – нет по закону и передачи. Излишняя доверчивость потенциальных покупателей играет на руку мошенникам и недобросовестным продавцам, которые получают деньги и продают недвижимость совсем другому человеку, если вообще продают. У таких лиц обманутый гражданин не вправе ничего требовать, если не было официального документа.

Однако перед тем как подписывать соглашение о задатке, важно очень внимательно прочесть каждый его пункт и сверить абсолютно все реквизиты с оригиналами документов. Если у продавца нет оригиналов, это повод насторожиться, поскольку копии подделать намного проще. Кроме того, если на отсутствие оригиналов действительно есть уважительная причина, все копии должны быть заверены нотариусом. Но не стоит исключать и мошеннического сговора, что для рынка недвижимости вполне реальная вещь.

Кроме того, чтобы снизить финансовые риски, важно знать, что:

• У покупателя есть законное право видеть абсолютно все оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимый объект, купля которого оговаривается;
• Супруга или супруг владельца недвижимого имущества может претендовать на такой объект, поэтому важно проверить, является ли он совместно нажитым в браке и, если да, имеется ли письменное, нотариально заверенное согласие супруги или супруга на сделку;
• На момент подписания соглашения желательно, чтобы с регистрации были сняты все проживающие.

Обращаем внимание на процент

Подписывая соглашение о задатке, между сторонами должна быть оговорена его сумма. Рассчитывается она в процентном соотношении в зависимости от стоимости недвижимого объекта. Обычно это от пяти до десяти процентов цены, которую продавец просит за свою недвижимость. Эта сумма обязательно фиксируется в тексте соглашения вместе с условиями её изменения. При этом ограничений в сумме задатка нет. Продавец и потенциальный покупатель оговаривают её индивидуально, так, как посчитают необходимым.

Важно обратить внимание на некоторые моменты. Так, если продавец завышает стоимость объекта, он может потребовать и повышенного процента для задатка, мотивируя это тем, что недвижимость будет за ним забронирована. С другой стороны, когда потенциальный покупатель просит снизить процент задатка, это может говорить о том, что он в своём выборе не уверен и продолжает поиск, а значит, сделка может быть сорвана и он беспокоится о потерях. Однако бывает и так, что покупатель сам ставит заниженный процент, что тоже может свидетельствовать о его неуверенности. Например, он сомневается в цене или намеревается продать объект тому, кто предложит больше, тем самым снижая потери и для себя.

Условия возврата

Для возвращения задатка имеется только две причины, что обязательно должно быть отображено в тексте соглашения:

• Сделка не состоится по вине покупателя, который по каким-либо причинам не купил оговоренный недвижимый объект. В данной ситуации продавец вправе не возвращать задаток, оставляя всю уплаченную сумму себе, как это предусматривает Гражданский кодекс Российской Федерации. Вернуть средства потенциальный покупатель может попытаться разве что тогда, когда сталкивается с мошенниками или обнаруживает, что продажа или сама недвижимость юридически нечиста. В таком случае необходимо подавать исковое заявление в суд.
• Сделка не состоялась по вине продавца, который по тем или иным причинам передумал продавать объект гражданину, уплатившему залог. В такой ситуации продавец обязуется вернуть покупателю сумму в двойном размере, чтобы компенсировать потерю времени. Если это условие не выполняется, потенциальный покупатель должен обратиться в суд и потребовать свои деньги на вполне законных основаниях.

Какими бы ни были обстоятельства, важно учитывать, что любое нарушение условий соглашения или договора служит весомым основанием для обращения в суд.

Предварительный договор на покупку земельного участка

Покупка или продажа недвижимого имущества – довольно важное для обеих сторон сделки событие. Зачастую многие из тех, кто вступает в данный вид юридических отношений, рискуют запутаться в процедуальных тонкостях.

Как структурировать согласование и подписание соглашения о купле-продаже недвижимости, когда уже известно имя приобретателя?

Чтобы придать некую упорядоченность процедуре заключения сделки на данном этапе часто подписывают предварительный договор купли-продажи земельного участка или объекта жилья. Данный вид контракта стороны заключают для того, чтобы не допустить негативных последствий в случае возникновения непредвиденных ситуаций.

Кроме того, предварительный договор купли / продажи участка – дополнительная гарантия серьезности намерений обеих сторон соглашения. Это приобретает особенную важность в тех случаях, когда подписание предусматривает уплату задатка продавцу. Он, в свою очередь, обязуется не перепродавать свою собственность другим покупателям до момента подписания настоящего договора и не повышать ее стоимость. Будущий владелец недвижимости, уже внесший за нее часть средств, тоже вряд ли продолжит поиски других вариантов.

Итак, в чем суть предварительного договора покупки участка или квартиры?

Главное его отличие от настоящего договора – не нужно регистрировать такой документ в Госреестре. Гарантии, предоставляемые сторонами друг другу, формулируются на основе условий, также прописанных в договоре.

Для упрощения процедуры составления и подписания имеются бланки (например, предварительного договора на продажу земельного участка или жилья), а также образцы заполнения. Их можно найти на порталах государственных услуг или у соответствующих специалистов.

А если будущий покупатель все же захочет в силу каких-то причин отказаться от своего приобретения и аннулировать сделку? Он должен будет выплатить несостоявшемуся продавцу энную сумму в качестве компенсации.

В договоре обязательно следует указать следующие сведения:

• паспортные данные участников,
  

• адрес недвижимости,
  

• подробная информация об объекте сделки,
  

• полная стоимость,
  

• даты, когда было подписано предварительное соглашение и снята недвижимость с учета,
  

• условия и сроки оплаты.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка во многом идентичен соглашению о передаче прав собственности на жилье, за исключением одной немаловажной детали. Согласно российскому законодательству, совершить продажу частного дома без земли, на которой он находится, нельзя. Таким образом, единственное существенное отличие договора на дом будет заключаться в отдельном пункте, где будет обозначен тот факт, что совместно с постройкой продается и земля, на которой она располагается.

Участок становится частью предмета договора и, соответственно, в документе должны присутствовать все необходимые данные из бумаг на землю и характеристики территории. Сведения об участке и доме + их стоимость указываются отдельно.

Можно заключить, что соблюдение условий предварительно соглашения является крайне важным и желательным для обеих сторон. Если же кто-то из них не выполняет взятые на себя обязательства, вторая сторона вправе обратиться в суд с исковым заявлением и требовать материальной компенсации.

Во избежание подобных нежелательных ситуаций не рекомендуется входить в фазу подписания предварительного договора, если строительство дома, готовящегося на продажу, еще не завершено.

Шаблон бесплатного земельного договора

— PDF

Земельный договор описывает договор купли-продажи земли между покупателем и продавцом. В зависимости от условий между сторонами контракт обычно включает цену покупки и дату закрытия. Если покупатель не совершит покупку до даты закрытия, любой задаток может быть оставлен у продавца.

Земельный договор — это документ, устанавливающий условия покупки незанятой земли за деньги или торговлю.Земельный договор, аналогичный стандартному договору купли-продажи, подробно описывает соглашение между покупателем и продавцом, включая любые условия, непредвиденные обстоятельства и периоды комплексной проверки.

Договор на землю в рассрочку

Договор на землю в рассрочку — это когда покупатель производит платежи после закрытия, чтобы уплатить продажную цену. Также именуемый «финансированием собственника», он позволяет продавцу действовать как банк и получать от покупателя платежи по основной сумме долга плюс проценты.Несмотря на то, что покупатель будет владеть недвижимостью после закрытия сделки, продавец будет держателем залога с правом вернуть собственность в собственность, если платеж не будет произведен.

Калькуляторы контрактов на землю

Это простое руководство о том, как приобрести землю на законных основаниях, которое должно быть записано на имя покупателя после закрытия сделки.

Шаг 1 — Сделайте предложение

Для того, чтобы сделать предложение о покупке, покупатель должен будет оформить земельный договор либо самостоятельно, либо с помощью агента по недвижимости или адвоката.Покупатель должен будет ввести всю информацию о земле, которую можно получить в офисе местного оценщика, и перечислить все условия продажи.

Шаг 2. Дождитесь ответа от продавца

После того, как контракт был завершен покупателем, продавец должен либо отклонить, либо сделать встречное предложение, либо принять условия соглашения. Если он будет принят, покупатель должен будет внести задаток (используйте квитанцию ​​о задатке) и начать период комплексной проверки.

Этап 3 — Период комплексной проверки

В большинстве соглашений существует период комплексной проверки, который позволяет покупателю провести испытания собственности, чтобы убедиться, что ее можно использовать в соответствии с намерениями покупателя. Это может включать проведение экологических испытаний, получение разрешений от местного правительства или любые другие непредвиденные обстоятельства, перечисленные в соглашении.

Шаг 4 — Закрытие объекта недвижимости

После завершения комплексной проверки объекта недвижимости и исключения непредвиденных обстоятельств пора готовиться к закрытию.Если покупатель хочет заплатить наличными, закрытие может произойти практически сразу. Если покупатель решил получить финансирование, то большинству кредиторов потребуется экологический отчет (т.е. этап I) и оценка собственности третьей стороной.

После того, как покупатель завершит необходимые шаги для получения средств для покупки, стороны могут назначить дату закрытия сделки.

Шаг 5 — Запись акта

По окончании сделки продавец проверит получение средств и подпишет перед покупателем документ на недвижимость.Документ выступает в качестве титула на собственность, подтверждающего право собственности покупателя. Требуется, чтобы акт был подан в Реестр сделок в округе, где находится недвижимость.

Обычно существует налог на продажу собственности, который рассчитывается по так называемой «ставке» для каждой юрисдикции. Если не согласовано иное, этот налог обычно распределяется между покупателем и продавцом.

Нужно ли регистрировать земельный договор?

Да и Нет .Сам договор не должен регистрироваться, хотя после того, как произошло закрытие, передача права собственности должна быть зафиксирована в акте.

Можно ли продать договор земельного участка?

Да при условии, что в договоре есть право передать договор другому лицу.

Можно ли сдавать землю в аренду?

Да , но это чаще встречается в коммерческой недвижимости, чем в жилой.

Есть ли разница между договором на жилую и коммерческую землю?

№ , оба контракта одинаковы, если только это не предусмотрено местным законодательством или законодательством штата.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Шаг 1 — Загрузите PDF-шаблон договора купли-продажи земли

Ссылка «Adobe PDF», отображаемая в этом разделе страницы, предоставляет немедленный доступ к шаблону, необходимому для заключения письменного договора купли-продажи земли. Вы можете предварительно просмотреть этот файл, просмотрев образец изображения, если хотите, а затем нажав кнопку «PDF» вместе с ним, чтобы получить доступ к загружаемому файлу.

Шаг 2 — Приложите дату вступления в силу договора купли-продажи

Календарная дата, определяющая, когда эти документы вступают в силу, поскольку договор купли-продажи будет использоваться для представления информации этого договора. В статье I вверху первой страницы для этого есть пара пустых строк. Найдите слова «… Сделано», затем укажите календарный месяц и день, когда это соглашение станет активным, в первой строке, а также соответствующий год во второй строке.

Шаг 3 — Определите покупателя земли, стоящего за данным соглашением

Полное имя Покупателя земли должно быть прикреплено к этой роли вместе с датой, указав его или ее полное имя на первом пустом месте после метки «Покупатель» в «I. Стороны.»

Этап 4 — Создание жилого помещения покупателя земли

Адрес места жительства Покупателя земли будет указан в следующих двух местах в заявлении «Покупатель».Начните с записи номера дома, улицы и номера люкса / квартиры в адресе проживания Покупателя земли в первой пустой строке после слов «… с почтовым адресом», затем введите город, в котором находится этот адрес, в следующую строку. имеется пустая строка. Эти два поля, когда они объединены, должны определять физическое местонахождение адреса проживания Покупателя земли.

Этап 5. Проверка места проживания покупателя земли

Для заполнения этого адреса необходимо указать состояние покупателя земли, поэтому укажите его в графе «Кто согласен на покупку» в разделе «Покупатель».

Шаг 6 — Имя продавца земли, заключающего этот контракт

Раздел «Продавец» статьи «I. Стороны »стремится подтвердить личность Собственника, продающего соответствующую землю. Укажите его или ее полное имя в пустой строке между меткой «Продавец» и меткой в ​​скобках «Продавец».

Этап 7 — Укажите адрес продавца земли

Адрес места жительства Продавца земли также требуется для этих документов и должен быть указан в разделе «Продавец» первой статьи «I.Стороны.» Две доступные строки после имени Продавца земли ищут этот адрес, записанный для отображения.

Этап 8 — Документальное подтверждение статуса места жительства продавца земли

Полный адрес Продавца земли требует, чтобы штат, в котором эта Сторона проживает, был указан в последней строке раздела «Продавец».

Шаг 9 — Отчет о проданной земле

Вторая статья, на которой следует остановиться, — «II.Юридическое описание ». Формулировка, используемая в первом заявлении, устанавливает физический размер земли на бумаге. Найдите пустую строку после фразы «… Общая общая площадь», затем введите количество «квадратных футов» или «акров», составляющих землю, в качестве ее содержания. После того, как вы запишите это число, укажите, как оно отображается: «Квадратные футы» или «Акры». Пример ниже относится к участку земли площадью 100 акров. Теперь, когда физический размер земли задокументирован, перейдите к строке «Уличный адрес», чтобы указать его физическое местонахождение.

Шаг 10 — Распространение информации о земельном участке, о котором идет речь

Юридическая «информация о налоговом участке», назначенная налоговой инспекцией, ответственной за надзор за идентификацией соответствующей земли, также рассматривается в статье «II. Юридическое описание ». Это может быть указано в пустой строке «Информация о налоговой посылке» как идентификационный номер посылки или налоговая карта и лот. Эту информацию необходимо получить в местной налоговой или городской службе.

Шаг 11 — Продолжить с дополнительными и применимыми определениями земель

Может потребоваться дополнительная информация для полной идентификации продаваемой земли.Например, важные ориентиры, неправильная форма и другие факты, такие как описания округа, которые предоставляются вместе с описанием титула или документа, поданного в регистратор округа. Любые оставшиеся описания этой земли могут быть представлены в пустой строке после «Другое описание».

Шаг 12 — Оцените заработанные деньги

Многие продажи недвижимости требуют внесения задатка Продавцу для компенсации любых убытков в случае неудачной покупки.В этом соглашении должно быть указано «задаток», необходимый для продолжения в третьей статье. В первой строке после знака доллара предполагается, что сумма задатка будет задокументирована в числовом виде, а в пустой строке, следующей за словами «… На рассмотрение», указаны месяц и календарный день, когда эти деньги должны быть получены Продавцом земли.

Далее определите крайний срок для получения задатка, указав время суток, когда задаток должен быть получен в дату, указанную ранее в Статье «III.Заработок «. Во-первых, завершите дату, указав соответствующий календарный год в строке после «20», а затем укажите время дня, когда этот задаток должен быть получен в двух следующих строках. После этого отметьте поле «AM» или «PM», чтобы заполнить этот отчет о крайнем сроке выплаты задатка.

Шаг 13 — Представить стоимость земли

Статья «IV. Закупочная цена и условия» покрывает сумму покупной цены. Сумма в долларах, которую Покупатель земли должен передать Продавцу земли, чтобы получить право собственности на соответствующую собственность, является обязательным отчетом в этом соглашении.Для этого найдите пустую строку, которую ведет термин «… Приобрести недвижимость в счет оплаты», чтобы затем указать числовую стоимость продажной цены земли. Кроме того, задокументируйте продажную цену, записав ее в пустой строке перед словом «Доллары».

Шаг 14 — Укажите, делается ли предложение полностью наличными

Необходимо будет обсудить способ, которым Покупатель земли завершит эту сделку. Эта тема занимает следующую область, требующую рассмотрения в статье «IV. Цена и условия покупки».”На выбор представлены три флажка, каждое из которых определяет сценарий платежа. Способ оплаты земельного покупателя должен быть выбран из этого списка. Таким образом, если при покупке земли предполагается подать «предложение полностью за наличные», следует установить первый флажок (с этим ярлыком). Вы можете использовать мышь, чтобы заполнить его, или вручную поставить крестик или галочку. Естественно, из-за больших сумм, покупатель земли должен будет предоставить стороннюю документацию о наличии платежного фонда при полной предоплате.Крайний срок для этой проверки средств должен быть четко определен месяцем, двузначным календарным днем ​​и двузначным годом в первых трех пробелах в опции «Все денежное предложение». Время суток, когда третья сторона проверяет средства Покупателя земли в «Предложении полностью за наличные», следует указать в двух пустых строках, предшествующих флажкам «AM» и «PM». Назвав время суток, обязательно отметьте один из этих флажков для уточнения.

Шаг 15 — Определите любое банковское финансирование, связанное с покупкой земли

Если покупатель земли будет использовать «банковское финансирование» для получения суммы продажи недвижимости, то это должно быть заявлено вместе с типом финансирования, которое он или она получил для этой покупки.Начните сообщать эту информацию, отметив поле «Банковское финансирование», а затем продолжите этот выбор, поскольку он потребует большего внимания. Если Покупатель земли получил «Обычный заем», это должно быть указано путем отметки первого варианта финансирования в отчете «Банковское финансирование». Покупателю земли, возможно, потребовалась ссуда FHA (Федеральная жилищная администрация). Если да, то должен быть установлен флажок «Кредит FHA». Обратите внимание, что полученные дополнения должны быть приложены Покупателем земли.Если был получен «Заем VA», выберите вариант «Займ VA» и приложите соответствующие документы. В некоторых случаях покупатель земли мог получить ссуду с помощью других мер. В таком случае выберите в этом списке опцию «Другое» и используйте пустую строку для дальнейшего определения ссуды. Например, в приведенном ниже примере покупатель земли и продаваемая земля имеют право на получение субсидированной ссуды USDA. Примечание: для этого также потребуются дополнительные документы.

Шаг 16 — Прикрепите крайний срок к любому обязательному аккредитиву

Если заем был получен, то продавец, скорее всего, потребует аккредитив для проверки способности покупателя земли оплатить расходы, связанные с полученным займом.Крайний срок, когда Продавец земли должен получить это письмо (подтверждающий кредит Покупателя, доход, наличие средств и источник авансового платежа), ожидается в виде отчета, который вы можете предоставить, используя две пустые строки в позиции «C.»

Шаг 17 — Обсуждение последствий непредоставления обязательного аккредитива

Пункт C продолжается, требуя некоторых пояснений относительно характера требуемого письма. То есть, если в письме должно быть указано, что «… Одобрение ссуды зависит от аренды, продажи или записи другого имущества», отметьте флажок «Есть.Однако, если в письме должно быть указано, что эта продажа «Не обусловлена» целями Покупателя земли в отношении другой собственности, установите флажок «Не является». Раздел «D» в разделе «Банковское финансирование» будет касаться сценария, при котором покупатель земли не может предоставить Надежное финансовое учреждение для подтверждения его кредита в письменной форме в срок, указанный в разделе «C.» Если продавец земли решил, что покупка не должна продолжаться, поскольку этот документ не был получен, то он или она может прекратить продажу, направив Покупателю земли письменное уведомление.Количество дней, в течение которых это уведомление должно быть отправлено после пропущенного срока подачи этого материала, должно быть указано в пустой строке между фразой «… Уведомление предоставлено покупателю в течение» и словом «Дней».

Шаг 18 — Подведите итоги предоставленного продавцом финансирования

Теперь, третий вариант относительно того, как будет проходить продажа земли, можно обсудить в Статье «IV. Цена и условия ». Если продавец предоставит финансирование для продажи земли, установите флажок «Финансирование продавца».Для того чтобы полностью определить платеж, необходимо будет указать несколько деталей в разделе «Финансирование продавца». Во-первых, укажите точную «Сумму займа» в пустой строке позиции A в этом выборе. Второе определение, необходимое для определения «Финансирование продавца», полученное Покупателем земли, — это «Авансовый платеж», необходимый для этой продажи. Укажите эту сумму в долларах в пустой строке после слов «Б.) Авансовый платеж». Годовая процентная ставка, которую Продавец земли ожидает при выплатах по кредиту, должна быть указана в строке, помещенной между «Процентная ставка (годовых)» и знаком процента в позиции «C.Наконец, запишите «Срок» ссуды в пункте «D», указав количество месяцев или лет в пустой строке после слова «Срок». Это число необходимо дополнительно определить, отметив поле «Месяцы» или «Годы», чтобы указать единицы, которые следует использовать с этим числом. В пункте «E.) Документы» раздела «Финансирование продавца» указывается крайний срок для оформления документов, которые земельный продавец требует от Покупателя для продолжения финансирования. Используйте первые две пустые строки в этом элементе, чтобы применить дату крайнего срока.Найдите второй набор пустых строк (после слова «Продавец должен иметь до…»), затем укажите последнюю календарную дату, когда земельный продавец примет необходимую кредитную документацию Покупателя для их содержания.

Шаг 19 — Укажите, должен ли покупатель земли продать отдельное имущество для возбуждения дела

Как упоминалось ранее, некоторым покупателям земли может потребоваться продать свою недвижимость, чтобы он или она могли продолжить продажу, обсуждаемую в этом соглашении.В статье «В. Продажа другого имущества »этот вопрос необходимо решить. Если текущая продажа земли никоим образом не зависит от способности Покупателя земли продать другое недвижимое имущество, отметьте галочкой поле «Не делать» в пятой статье. Если эта продажа может быть продолжена только в том случае, если Покупатель земли может завершить свою собственную продажу собственности, отметьте флажок «Должен быть». Для этого потребуется дополнительная информация о ситуации Покупателя земли. Если соответствующая продажа земли зависит от продажи земельного участка земельным участником, то следует указать его или ее собственность.Укажите «… почтовый адрес» недвижимости, которую Покупатель земли должен продать, чтобы продолжить эту продажу земли, в первых двух пустых строках, представленных в опции «Должен быть» в статье «V. Продажа другого имущества ». Для этого необходимо, во-первых, указать почтовый адрес объекта недвижимости, который необходимо продать, и, во-вторых, указать город, в котором находится почтовый адрес этого объекта недвижимости. Второй набор пустых строк завершает отчет о собственности Покупателя земли. Укажите состояние в почтовом адресе собственности, чтобы завершить определение собственности Покупателя земли, затем в следующей строке укажите, сколько «Дней» после даты вступления в силу (указанной в первой статье) предоставлено Покупателю земли, чтобы закрыть свою или продажа ее собственного имущества.Это важная документация, поскольку очень немногие продавцы земли смогут или захотят бесконечно ждать, пока покупатель земли продолжит свою работу.

Шаг 20 — Отнесите затраты на закрытие к обязательству одной стороны

Обычно продажа земли сопряжена с расходами, которые необходимо оплатить для ее успешного завершения. Например, может потребоваться поиск по названию, регистрация сборов в местной юрисдикции и т. Д. Решение о том, должен ли продавец земли или покупатель покрывать эти расходы, когда придет время, будет рассматриваться в статье «VI.Затраты на закрытие », где необходимо установить один из трех флажков. Таким образом, отметьте галочкой поле «Покупатель», если Покупатель земли должен оплатить затраты на закрытие, установите флажок «Продавец», если продавец земли должен оплатить затраты на закрытие, или установите флажок «Обе стороны», если Покупатель земли и Продавец соглашается разделить заключительные расходы по этой продаже земли.

Шаг 21 — Проверьте дату и время закрытия

Как упоминалось ранее, большинство Продавцов земли захотят закрыть сделку в разумные сроки.Таким образом, точная дата и время, когда продажа земли должна быть завершена или закрыта, должны быть указаны в статье «VIII. Закрытие. » Два пробела, помещенные после фразы «… Сделка должна быть закрыта», были установлены для ввода месяца, двузначного календарного дня месяца и года даты закрытия продажи земли, представленных для отображения. Точное время, когда эта продажа должна быть завершена в день, который вы указали в качестве крайнего срока закрытия, должно быть включено в вашу дату, указанную в разделе «VIII. Закрытие. » Две пустые строки и флажки позволяют быстро выполнить ввод.Используйте два пробела по обе стороны от двоеточия, чтобы указать время, когда должно произойти закрытие, затем выберите поле «AM» или поле «PM», чтобы точно определить это время.

Шаг 22 — Установление необходимых крайних сроков для проведения обследования земли

Артикул девятый, имеющий этикетку «IX. Обследование »требует определения того, сколько« Рабочих дней до закрытия »дается Покупателю земли, чтобы сообщить Продавцу земли о любых проблемах, связанных с обследованием земли, которые необходимо устранить для продолжения продажи.Запишите это количество дней в строке, следующей за термином «Не позднее, чем…». Количество дней до закрытия, когда продавец земли должен решить проблемы, связанные с обследованием земли, также должно быть задокументировано. Термин «… Исправить такие дефекты в пределах» приводит к пустой строке, в которой должно быть указано количество дней для уведомления об исправлении или исправлении.

Шаг 23 — Составьте сроки проверки имущества

Продолжайте читать в этом соглашении о купле-продаже статью «XI.Заголовок », в котором необходимо обсудить вопрос о пересмотре Покупателем права собственности на землю Продавца. Если в праве собственности на продаваемую землю имеются какие-либо дефекты этой земли, Покупатель может принять решение о том, что такие дефекты земли должны быть отремонтированы или устранены. Для этого необходимо, чтобы покупатель земли уведомил об этом в течение определенного периода времени после получения права собственности на землю. Определите этот период как количество дней, указав его в пустой строке перед термином «Рабочие дни для письменного уведомления продавца…». Эту фразу можно найти во втором абзаце «XI.Заголовок.» Третий абзац статьи «XI. Заголовок »также потребуется сообщить определение, чтобы дополнить его формулировку для целей этого документа. Здесь указано количество дней после того, как Продавец земли получит уведомление о том, что существенный дефект на земле должен быть устранен, прежде чем выручка от покупки должна быть представлена ​​на площади, представленной после «… Продавец должен иметь» и до формулировки «Рабочие дни…»

Шаг 24 — Вступите в диалог о необходимости лечения и ремонта имущества

Будет период времени от даты вступления в силу до даты закрытия, когда земля будет нуждаться в обслуживании или приведении в соответствие со стандартами продажи.Покупатель земли будет иметь возможность провести независимые проверки в течение этого времени (настоятельно рекомендуется многими). Отведенное для этого время необходимо будет документально зафиксировать в Статье «XII. Состояние собственности ». С этой целью найдите четыре строки, отформатированные для размещения даты и времени дня, затем укажите последнюю календарную дату, когда покупатель земли может проводить инспекции земли (на предмет дефектов или проблем), используя «… лицензированных подрядчиков или других квалифицированных специалистов. », А также время, когда все проверки, произведенные Покупателем земли для этой цели, должны быть прекращены.После того, как вы указали дату и время, обязательно отметьте поле «AM» или «PM», чтобы указать, к какой части дня относится отчетный крайний срок. В случае непредвиденных обстоятельств, когда проверка (и) Покупателя земли приводит к дефекту земли, который требует обсуждения, необходимо указать крайний срок, в течение которого Покупатель земли должен уведомить Продавца земли об этой необходимости. Поэтому ищите фразу «… Покупатель должен иметь до», а затем распределите календарную дату и время дня, представляющие крайний срок, когда такое уведомление должно быть получено Земельным продавцом, по пустым строкам, которые следуют, следя за тем, чтобы указать, сообщается ли время дня. равно «AM» или «PM», установив соответствующий флажок.Третий абзац в «XII. Состояние собственности »требует еще одной части информации, прежде чем ее можно будет считать завершенной. Количество рабочих дней, отведенное Продавцу земли и Покупателю земли для достижения соглашения после уведомления Продавца о наличии серьезного дефекта земли, должно быть задокументировано в графе «Покупатель и продавец…»

Шаг 25 — Распространение требований к оценке для этой продажи земли

В четырнадцатой статье данного документа рассматривается тема земельного участка «Оценка.Если продажа земли не будет зависеть от результатов формальной оценки, в которой ее стоимость будет «… равна или больше» утвержденной покупной цены, тогда отметьте флажок, соответствующий жирной метке «Не подлежит» в Статье «XIV». . Оценка.» Если продажа земли зависит от того, будет ли ее оценочная стоимость «равна или больше, чем согласованная цена покупки…», тогда выберите вариант «Должен» в Статье «XIV. Оценка.» Естественно, что после получения результатов оценки могут потребоваться определенные переговоры.Задокументируйте количество дней после отчета об оценке, эти Стороны должны будут провести повторные переговоры о продаже земли, если это станет необходимым.

Шаг 26 — Возврат задатка в случае неудачной покупки земли

Как вы могли заметить, в этих документах будут описаны способы прекращения продажи. Если используется какой-либо из этих методов, то упомянутый ранее задаток должен быть возвращен в течение определенного количества (рабочих) дней после расторжения.Запишите количество рабочих дней после прекращения продажи, когда Покупатель земли должен получить задаток от Продавца земли в пустой строке в статье «XVI. Прекращение действия ».

Шаг 27 — Назначение закона штата для этого контракта

«Применимый закон», применяемый к статьям, представленным в этом документе, должен быть назван в соответствии с формулировкой «… Законы в текущем состоянии», содержащейся в статье «XXIII. Применимое право ».

Шаг 28 — Информируйте покупателя об истечении срока действия применимого предложения

Покупатели земли также могут иметь определенные временные ограничения, требующие, чтобы эти документы были подписаны и получены от Продавца.Запишите это время и дату в статье «XXVII. Срок действия предложения », распределив его по предоставленным соответствующим образом отформатированным пространствам. Это определение также требует, чтобы вы выбрали «AM» или «PM», чтобы точно определить этот крайний срок.

Шаг 29 — Включите всю информацию, раскрываемую в соответствии с требованиями применимого законодательства

Чаще всего при покупке недвижимости, такой как покупка земли, требуется одно или несколько обязательных «Раскрытий». Если какая-либо из Сторон должна быть раскрыта и приложена к настоящему соглашению, каждая из них должна быть указана в содержании.Статья «ХХХ. Раскрытие информации »рассматривает тему прилагаемых дополнений и раскрытий посредством представления опций флажков. Таким образом, если в этот документ не будут включены какие-либо дополнения, раскрытия или другие подобные приложения, отметьте первый флажок в этом разделе. Если будут какие-либо дополнения или раскрытия, отметьте второй флажок в «XXX. Раскрытие информации ». Имейте в виду, что для выбора этой опции потребуются дополнительные описания. В случае, когда прилагается «Форма раскрытия информации на основе свинца», установите флажок, соответствующий словам «Краска на основе свинца…». Рядом с соответствующей пустой строкой предусмотрены три дополнительных флажка.Любые дополнения или раскрытия, требуемые этим документом, которые прилагаются до момента подписания, должны быть указаны в пустой строке, а затем установлен соответствующий флажок.

Шаг 30 — Убедитесь, что все положения, применимые к покупке земли, включены

Хотя это соглашение будет действовать в соответствии с его содержанием, возможно, потребуется закрепить некоторые «Дополнительные условия». Если да, то используйте необязательный раздел в статье «XXXI. Дополнительные положения и условия »для отмены любых ограничений, ограничений или льгот, применимых к Продавцу или Покупателю земли или к обоим.Если такие положения не должны декларироваться и настоящее соглашение представляет собой весь договор, вы можете вычеркнуть этот раздел или поставить слово «Нет».

Шаг 31 — Обеспечьте подтверждение того, что каждая сторона прочитала каждую страницу

Обе стороны должны иметь возможность ознакомиться с завершенным соглашением. В качестве доказательства того, что эта проверка имела место, на каждой странице этого соглашения есть две строки внизу страницы. После просмотра заполненной страницы Покупатель земли должен поставить свои инициалы на пустой строке «Инициалы покупателя».Аналогичным образом, земельный продавец должен также поставить параграфы в строке «Исходная информация продавца» внизу каждой страницы, чтобы доказать, что он или она просмотрели каждую заполненную страницу. Эта задача должна быть выполнена для каждой страницы после того, как она была заполнена запрашиваемой информацией, и до того, как эти Стороны выполнят эти документы путем подписания.

Шаг 32 — Все продавцы соответствующей земли должны выполнить это соглашение

Каждый продавец, покупатель и агент, участвующие в описанной выше продаже земли, должны заполнить область для подписи, предназначенную для этой стороны.Этот документ дает место для подписи двух продавцов земли, двух покупателей и двух агентов. Если для какой-либо из этих категорий требуется более двух подписей Сторон, вы можете скопировать и вставить дополнительные области подписи по мере необходимости. По крайней мере, один продавец земли и один покупатель земли должны заключить это соглашение, чтобы выполнить его. Первой Стороной, которая получит такую ​​возможность, будет продавец земли. Если в этих документах точно указано, с чем согласится продавец земли, то он или она должны указать текущую «Дату» в первой строке под заголовком раздела «XXXIII.Подпись », затем поставьте свою подпись в строке« Подпись продавца ».
Помимо подписи, земельный продавец должен напечатать свое имя в следующей строке «Печатать имя».

Шаг 33 — Покупатели земли должны предоставить подпись (подписи) об исполнении

После того, как каждый продавец земли подписал свое имя для оформления этих документов, покупатель земли должен получить контроль над документацией, чтобы эта Сторона также могла ознакомиться с завершенным соглашением.Если Покупатель земли согласен с положениями этой продажи и будет выполнять взятые на себя обязательства, он или она должны найти строку «Дата» рядом со строкой «Подпись покупателя». Здесь Покупатель земли должен поставить подпись с датой, поставив подпись «Дата» в первой из этих строк и подписав вторую доступную строку. Предусмотрена дополнительная зона для подписи, если еще один покупатель земли намеревается заключить этот договор. Только Подписавшие стороны, подписавшие этот документ, будут считаться имеющими право на его преимущества и нести ответственность за его содержание.

Каждый покупатель земли, подписывающий это соглашение в качестве демонстрации своего намерения соблюдать его, должен указать свое имя в строке «Печатать имя» под строкой для подписи.

Шаг 34 — Заполните этот документ подписью участвующего агента

В последней области подписи этого документа запрашивается отчет Агента о текущей календарной дате, а также его или ее подпись (в строке «Подпись агента»). Были предоставлены две отдельные области подписи агента на случай, если будет задействован дополнительный агент.

Каждый подписывающий агент по этой продаже земли должен также напечатать свое имя в «Печатном имени», представленном под его или ее подписью.

Соглашение о бесплатной покупке и как его составить

Договор купли-продажи

Штат ______________
ДОГОВОР КУПЛИ

Настоящий Договор купли-продажи (настоящее «Соглашение») заключен ______ дня _______________ 20______ года («Дата вступления в силу»):

Продавец

________________________, расположенный по адресу ________________________________________ и ________________________, расположенный по адресу ________________________________________ и ________________________, расположенный по адресу ________________________________________

(вместе «Продавец») и

Покупатель (-ы)

________________________, расположенный по адресу ________________________________________ и ________________________, расположенный по адресу ________________________________________ и ________________________, расположенный по адресу ________________________________________

(вместе «Покупатель»).

Каждый Продавец и Покупатель могут именоваться в настоящем Соглашении индивидуально как «Сторона», а вместе — как «Стороны».

Стороны соглашаются о нижеследующем:

1. Продажа имущества. Продавец соглашается продать, а Покупатель соглашается приобрести движимое имущество, описанное ниже («Собственность»):

____________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2. Закупочная цена. Покупатель заплатит Продавцу за Имущество и все обязательства, указанные в настоящем Соглашении, если таковые имеются, в виде полной и полной покупной цены, включая применимые налоги с продаж, в размере _________________ долларов США («Цена покупки»).

3. Оплата. Оплата Покупной цены будет произведена Покупателем Продавцу (Отметьте все подходящие варианты)

☐ наличные деньги ☐ личный чек ☐ денежный перевод ☐ кассовый чек ☐ кредитная или дебетовая карта ☐ банковский перевод ☐ другое: _________________________, согласно следующему графику: (заполните все применимые)

1. $ _________________ ранее оплачено Покупателем.
2. $ _________________ при заключении настоящего Соглашения.
3. $ _________________ после принятия Покупателем Недвижимости.
4. Д . равных платежа в рассрочку в размере _________________ долларов США, подлежащих уплате ___________ [день месяца] каждого месяца до полной оплаты Покупной цены.
5. Налоги. Покупатель несет ответственность за заполнение всех необходимых налоговых деклараций с продаж и использования в связи с передачей Имущества. Покупатель также оплачивает все необходимые налоги с продаж и использования, а также любые другие расходы и расходы, связанные с передачей Имущества.Продавец будет платить все налоги на личное имущество, связанные с владением Имуществом и начисленные за период, заканчивающийся Датой вступления в силу, а Покупатель будет платить все такие налоги на личное имущество, которые начисляются после этого.

5. Доставка. Покупатель получает право вступить в собственность ____________________ 20______. Если доставка должна быть произведена в срок после Даты вступления в силу, Продавец обязан обеспечить поставку Имущества в том же состоянии, в котором он был в последний раз осмотрен Покупателем.

6. Представительства продавца. Продавец заявляет и гарантирует, что он / она имеет хороший и товарный титул на Имущество и все полномочия продавать Имущество. Продавец также заявляет, что Недвижимость продается бесплатно и без каких-либо залогов, долгов или обязательств. Покупатель может запросить у Продавца счет купли-продажи на Имущество. Продавец не дает никаких других заверений или гарантий в отношении Собственности, которая продается и передается «как есть», без каких-либо гарантий товарной пригодности или пригодности для определенной цели.Продавец прямо отказывается от каких-либо заверений или гарантий относительно стоимости, состояния или функциональности Имущества или его пригодности для какой-либо конкретной цели, и Покупатель не будет иметь права обращаться в отношении Продавца в отношении Имущества.

7. Применимое право. Настоящее Соглашение регулируется и толкуется в соответствии с законами штата _________________ без учета его принципов коллизионного права.

8. Споры. Любой спор, возникающий в связи с настоящим Соглашением, разрешается посредством: (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Судебное разбирательство. Споры разрешаются в судах штата ______________.

(Отметьте, если применимо)

☐ Если какая-либо из Сторон подаст судебный иск для обеспечения соблюдения своих прав по настоящему Соглашению, выигравшая сторона будет иметь право взыскать с другой Стороны свои расходы (включая разумные гонорары и расходы адвокатов), понесенные в связи с иском и любой апелляцией.

☐ Обязательный арбитраж. Обязательный арбитраж проводится в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.

☐ Посредничество.

☐ Посредничество, затем обязательный арбитраж. Если спор не может быть разрешен посредством посредничества, то спор будет разрешен посредством обязательного арбитража, проводимого в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.

9. 9 . Разное. Настоящее Соглашение является обязательным для Сторон и их соответствующих наследников, правопреемников и правопреемников.Положения настоящего Соглашения можно разделить. Если какое-либо положение будет признано недействительным или не имеющим исковой силы, это не повлияет на действительность или исковую силу любого другого положения. Заголовки разделов предназначены только для справочных целей и не влияют иным образом на значение, толкование или толкование любого положения настоящего Соглашения. Настоящее Соглашение представляет собой полное соглашение между Сторонами и заменяет все предыдущие устные или письменные соглашения или договоренности между Сторонами относительно предмета настоящего Соглашения.Настоящее Соглашение может быть составлено в одном или нескольких экземплярах, каждый из которых считается оригиналом и все вместе составляют один и тот же документ.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО Стороны заключили настоящее Соглашение с Даты вступления в силу.

ПОДПИСИ

Продавец Подпись		Продавец ФИО

Продавец Подпись		Продавец ФИО

Продавец Подпись		Продавец ФИО

Покупатель Подпись		Покупатель ФИО

Покупатель Подпись		Покупатель ФИО

Покупатель Подпись		Покупатель ФИО

Contract for Deed / Minnesota.gov

Предлагает ли кто-нибудь продать вам дом по договору за дело? Знайте риски.

Договор подряда (иногда называемый договором покупки в рассрочку или договором продажи в рассрочку) — это сделка с недвижимостью, в которой покупка недвижимости финансируется продавцом, а не третьей стороной, такой как банк, кредитный союз или другой ипотечный кредитор. . Его часто используют, когда покупатель не имеет права на обычную ипотеку

.

Вместо покупки дома по ипотеке покупатель соглашается платить продавцу ежемесячными платежами.Покупатель может занять дом после закрытия продажи, но продавец по-прежнему сохраняет законное право собственности на недвижимость. Фактическое право собственности переходит к покупателю только после того, как будет произведена окончательная оплата.

Договоры о праве собственности уже давно являются вариантом финансирования сделок с недвижимостью между членами семьи или друзьями. Некоторые некоммерческие жилищные организации также используют их, чтобы помочь семьям с низкими доходами найти путь к домовладению.

Но после финансового кризиса 2008 года некоторые инвестиционные компании в сфере недвижимости скупили дома, лишенные права выкупа, а затем предложили их по контракту за дело покупателям с низкими доходами или тем, у кого плохая кредитная история, которые не могут обеспечить традиционное ипотечное финансирование.

Контракты о праве собственности также являются излюбленным приемом мошенников с недвижимостью, которые либо «перепродают» собственность через нескольких потенциальных покупателей жилья, либо собирают платежи с покупателя, позволяя собственности перейти в невыполнение обязательств по неоплаченной ипотеке.

Хотя договор о праве собственности иногда может принести пользу покупателю, не имеющему других возможностей для приобретения жилья, это вариант с высоким риском, который может стать причиной злоупотреблений и хищничества. В нем также отсутствуют многие права потребителей и средства защиты, доступные в соответствии с законами штата и федеральными законами для покупателей жилья, которые имеют традиционные ипотечные кредиты.Если покупатель не производит платеж или не выполняет другие условия контракта, продавец может расторгнуть контракт, выселить покупателя и быстро вернуть собственность без продажи права выкупа или судебного иска.

Договор о подаче заявки может показаться простым и понятным, но этот вариант финансирования может создать ряд подводных камней для покупателя жилья. Многие покупатели, заключившие договор о праве собственности, никогда не становятся полноправными собственниками собственности и теряют все платежи, внесенные в счет права собственности.

Перед подписанием договора о праве собственности потенциальные покупатели жилья должны убедиться, что они полностью понимают объем своих обязательств по договору, все расходы, за которые они будут нести ответственность, и риски, которые они несут, включая то, как быстро они могут потерять дом и все платежи, которые они сделали.

Условий Недвижимости | premiertitlegroupllc

Резюме титула — Краткая история или сводка всех транзакций, затрагивающих определенный участок земли.

Доступ — Право въезда и выезда на участок земли с проезжей части. Часто право въезжать и покидать чужие земли ».

Нарастание — Медленное зарастание земель под действием природных сил, таких как ветер, волна или вода.

Подтверждение — Акт, которым Сторона, оформляющая юридический документ, предстает перед уполномоченным должностным лицом или нотариусом и объявляет это своим добровольным актом и актом.

Акр — участок земли 208.Площадь 71 фут и 43 560 квадратных футов земли.

Администратор — лицо, назначенное судом по наследственным делам для урегулирования дел лица, умершего без завещания. Термин «администраторша», если таким человеком является женщина.

AdversePossession — Требование, предъявленное к землям другого лица в силу открытого и заведомо известного владения указанными землями истцом.

Аффидевит — письменное заявление под присягой.

AirRights — Право собственности на все, что находится выше физической поверхности земли.

ALTA — Американская ассоциация правового титула, национальная ассоциация компаний по страхованию правового титула, абстракторов и поверенных, специализирующихся в области права собственности, которая выступает в поддержку индустрии страхования правового титула и реферирования и устанавливает стандартные правила и процедуры правового титула со штаб-квартирой в Вашингтоне, DC

Принадлежности — Все, что настолько прикреплено к земле или используется с ней, что пройдет вместе с передачей земли.

Оценка — Налогообложение налогов, сборов или сборов, обычно по установленным ставкам.

Оценщик — государственное должностное лицо, оценивающее имущество с целью налогообложения.

Цессионарий — лицо, которому осуществляется передача прав. Например, правопреемник ипотеки или договора.

Цедент — тот, кто выполняет задание. Например, цедент ипотеки или договора.

Приложение — Арест имущества с целью принудительного погашения долга.

Поверенный по факту — Тот, кто имеет доверенность от другого, позволяющую ему оформлять юридические документы, такие как дела.ипотека и т. д. от имени лица, предоставившего власть.

Банкрот — лицо, которое в судебном порядке освобождается от уплаты всех своих долгов после передачи всех своих активов назначенному судом доверительному управляющему.

Контрольная отметка — отметка на постоянном объекте, указывающая высоту и служащая ориентиром при топографической съемке.

Цепочка прав собственности — термин, применяемый к прошлой серии сделок и документов, влияющих на право собственности на определенный земельный участок.

Четкий титул — тот, который не обременен и не обременен дефектами.

Облаченный титул — Обремененный титул.

Обязательство по страхованию — Отчет, выпущенный компанией по страхованию титула или ее агентом, показывающий состояние титула и обязывающий компанию по страхованию титула выпустить форму полиса, как указано в обязательстве, при соблюдении и удовлетворении требования изложены в обязательстве.

Осуждение — Изъятие частной собственности в общественное пользование в судебном порядке.

Условие или условия — Оговорка в акте или завещании о том, что в случае наступления или невыполнения определенного события право собственности покупателя или изобретателя будет ограничено, увеличено, изменено или прекращено.

Условия и ограничения — Общий термин, используемый для обозначения использования земли, для которой нельзя использовать землю, и предусматривающий штрафы за несоблюдение. Обычно используется разделителями земель на вновь засаженных участках.

Кондоминиум — система уплачиваемых индивидуальных сборов или двойных.»Например, пропорциональная ставка налогов на недвижимость или страхование от пожара.

Контракт — соглашение о продаже и покупке, по которому право собственности удерживается у покупателя до тех пор, пока не будут выполнены необходимые платежи продавцу.

Передача — документ, по которому передается право собственности; акт.

Кооператив — жилое многоквартирное здание, принадлежащее и эксплуатируемое в интересах лиц, проживающих в нем.

Соглашение — Соглашение, заключенное в документы и другие документы, обещающее выполнение или невыполнение определенных действий или оговаривающее определенные виды использования или неиспользования собственности.

Документ — письменный документ, по которому право собственности на землю передается от одного лица к другому.

Поставка — окончательная и безоговорочная передача акта от продавца к покупателю таким образом, чтобы продавец не мог отозвать его. Необходимые реквизиты для передачи права собственности.

Задаток — Авансовый платеж части покупной цены для заключения контракта на недвижимость.

Удобство — доля в земле, принадлежащая другому лицу, которая дает право ее владельцу на определенное ограниченное использование, такое как прокладка канализации, прокладка линий электропередач или пересечение территории.

Egress — Право покинуть участок земли. Часто используется как синоним доступа. (См. Доступ)

Eminent Domain — Право государства брать частную собственность в общественное пользование после выплаты справедливой компенсации.

Посягательство — приспособление, такое как дом, стена или забор, которое вторгается в чужую собственность.

Обременение — залог, обязательство или залог на земельный участок.

Условное депонирование — процедура, при которой незаинтересованная третья сторона обрабатывает юридические документы и средства от имени продавца и покупателя.

Проверка титула — Интерпретация записи о праве собственности на недвижимость на основе поиска по названию или реферата.

Исключение — в юридических описаниях та часть земель, которая должна быть удалена или исключена. Этот термин часто используется в другом смысле для обозначения возражения против правового титула или обременения правового титула.

Исполнитель — лицо, назначенное судом по наследственным делам для выполнения условий завещания. Термин «исполнитель», если таким лицом является женщина.

Плата Simple Estate — Наибольший интерес к земельному участку, которым можно владеть. Иногда обозначается просто как Плата.

Отчет о финансировании — документ, подготовленный для подачи в Реестр сделок или в Государственный секретарь, указывающий, что личное имущество или объекты обременены долгом.

Светильники — Любой предмет личного имущества, который так прикреплен к недвижимому имуществу, что становится его частью.

Получатель гранта — лицо, которое приобретает долю в земле посредством документа, гранта или другого письменного документа.

Лицо, предоставившее право — лицо, которое посредством письменного документа передает другому право собственности на землю.

Опекун — Назначенный судом для управления делами лица, не способного управлять своими делами.

Наследник — Тот, кто может унаследовать или унаследовать долю в земле в соответствии с нормами закона, применимыми в случае смерти человека, не оставившего завещания.

Hiatus — промежуток или пространство, непреднамеренно оставленное между ними при попытке описать соседние участки земли.

Улучшения — те дополнения к необработанным землям, которые имеют тенденцию к увеличению стоимости, такие как здания, улицы, канализация и т. Д.

Компенсация — оплатить убытки.

Ingress — Право на въезд на участок земли. Часто используется как синоним доступа. (См. Доступ)

Страхование — Договор о возмещении ущерба от указанных рисков.

Страхование правового титула — Страхование в отношении того, кому принадлежит определенный процент в указанной недвижимости, и показывающее в качестве исключения из застрахованного интереса недостатки, залоговые права и обременения, которые существуют в отношении этого застрахованного интереса.

Intestate — Обозначает состояние или условие отказа в оставлении завещания в случае смерти. Умереть без завещания.

Совместное владение недвижимостью — если два или более человека совместно владеют недвижимым имуществом на всю жизнь, оставшиеся в живых должны проявлять интерес к умершему.

Решение — постановление суда. На практике это залог или залог земли должника в результате присуждения денег судом кредитору. (См. Судебное залоговое право)

Судебная книга — Книга записей клерка графства, в которую вносится судебное решение, которое может стать залогом на имущество должника.

Судебное удержание — Обременение земель должника в результате постановления суда, должным образом занесенного в судебную книгу.

Ориентир — любой заметный объект, помогающий установить границы земли.

Аренда — предоставление земли в пользование на срок в несколько лет в счет оплаты ежемесячной или годовой арендной платы.

Арендатор — тот, кто берет землю в аренду. Арендодатель — тот, кто сдает землю в аренду.

Залог — удержание, требование или обвинение, разрешенное кредитору на землях должника. Некоторыми примерами являются залоговые права по ипотеке, судебные залоговые права, механические залоговые права.

Life Estate — предоставление права пользования, проживания и владения на всю жизнь.

Lis Pendens — Уведомление, внесенное в официальные записи округа, чтобы указать, что судебный процесс находится на рассмотрении и затрагивает земли, на которых зарегистрировано уведомление.

Лот — мерный участок, имеющий фиксированные границы.

Большинство — возраст, в котором лицо имеет право заниматься своими делами.

Товарный титул — Хороший титул, в отношении которого нет справедливых или разумных сомнений.

Право удержания механиков — Право удержания, разрешенное законом подрядчикам, рабочим и материальным работникам на зданиях или других сооружениях, на которых выполнялись работы или поставлялись материалы.

Метры и границы — Описание земли по курсам и расстояниям.

Памятник съемки — видимые следы или указатели, оставленные на естественных или других объектах, обозначающие линии и границы съемки. Это могут быть столбы, столбы, камни, пирамиды из камней и другие подобные объекты, но также могут быть фиксированные природные объекты, зажженные деревья, дороги и даже водоемы.

Ипотека — инструмент, используемый для обременения земли в качестве обеспечения долга.

Залогодержатель — обозначение ипотечного кредитора на землю.

Залогодатель — обозначение ипотечного заемщика на землю.

Нотариус — уполномоченный принимать подтверждения.

Право собственности — право владеть и использовать собственность, исключая права других.

Патент — документ, выданный с целью предоставления государственных земель физическому лицу.

Плата или участок — карта, представляющая участок земли, разделенный на участки с указанием улиц.

Полис — Письменный договор полиса страхования титула.

Доверенность — документ, разрешающий другому лицу действовать от его имени в качестве его агента или поверенного.

Право на продажу — Пункт, включенный в завещание, договор доверительного управления или трастовое соглашение, разрешающий продажу или передачу земли в соответствии с условиями пункта.

Пропорциональная ставка — для распределения между продавцом и покупателем их пропорциональной доли собственности на паи в многоквартирной структуре в сочетании с совместной собственностью на общие части строения и земли.

Quiet Title — Иск в районный суд об устранении дефектов записи.

Диапазон — часть государственной съемки, представляющая собой полосу земли шириной 6 миль, пронумерованную к востоку или западу от главного меридиана.

Недвижимость — Земля и все, что к ней прикреплено.

Redeem — буквально выкупить. Акт выкупа земель после обращения взыскания на ипотеку, обращения взыскания на уплату налогов или другой продажи в порядке исполнения.

Перестрахование — Повторное страхование путем передачи другой страховой компании всей или части принятого обязательства, таким образом распределяя риск убытков, который должна нести одна компания.

Полоса отвода — Право, по которому один должен пересекать земли другого. Сервитут.

Прибрежный регион — Права на использование воды в озерах или реках.

Участок или участок земли — Участок земли, составляющий одну квадратную милю или 640 акров.

Задние линии — линии, определяющие необходимые расстояния для расположения конструкции по отношению к периметру собственности.

Право на недропользование — Право собственности на все, что находится ниже физической поверхности собственности.

Обследование — процесс измерения земли для определения ее размера, местоположения и физического описания.

Общая аренда — Имущество или доля в земле, принадлежащая двум или более лицам, каждый из которых имеет равные права владения и пользования, но без какого-либо права наследования между владельцами.

Арендатор — любое лицо, владеющее недвижимостью с разрешения владельцев.

Завещание — Имущество или условие оставить завещание при смерти, Умереть завещание.

Завещатель — Человек, который составляет или составил завещание или завещание.

Testatrix — Женщина, которая составляет или составила завещание или завещание.

Отсюда — В топографической съемке и в описаниях меток и границ этот термин означает, что курс и расстояние, указанные после, являются продолжением курса и расстояния, указанных ранее.

Заголовок — Свидетельство или право лица на владение и владение землей. Обычно считается связкой или историей прав.

Дефект правового титула — Любое законное право, принадлежащее другим лицам, требовать права собственности или предъявлять требования к собственнику.

Страхование титула — Страхование от потери или повреждения в результате дефектов или отсутствия права собственности на определенный участок недвижимого имущества.

Поиск по титулу — Изучение государственных документов, законов и судебных решений с целью выявления текущих фактов, касающихся владения недвижимостью.

Городок — Раздел территории площадью 6 квадратных миль, содержащий 36 участков или 36 квадратных миль.

Урочище — Площадь земли.

Траст — право собственности, принадлежащее одному в пользу другого.

Доверительный управляющий — лицо, владеющее имуществом в доверительном управлении.

Вандея — покупатель недвижимости.

Продавец — продавец недвижимого имущества.

Жилет — для передачи человеку немедленного права.Можно сказать, что титул принадлежит Джону Брауну.

Гарантия — Соглашение и заверение праводателя недвижимого имущества для себя и своих наследников в том, что он является владельцем и будет нести ответственность.

Завещание — письменный документ, должным образом засвидетельствованный, предусматривающий распределение имущества, принадлежащего умершему.

когда вы имеете право на возврат денег

Мы используем выражение «депозит» по-разному. Вы можете внести страховой залог при аренде автомобиля или жилья или вы можете внести залог при покупке автомобиля, дома или при оплате отпуска.Если вы вносите залог на случай причинения ущерба, он обычно возвращается, если вы вернете имущество без причинения ущерба. Он также будет возвращен, если вы никогда не брались за аренду собственности. Но, если вы внесли предоплату за покупку автомобиля, отдыха или дома, то можете ли вы попросить вернуть свои деньги, если передумаете и расторгнете договор?

По договору покупатель может согласиться произвести аванс продавцу. Если покупатель не выполняет свои обязательства или договор расторгается после внесения авансового платежа, способность покупателя вернуть эти деньги зависит от того, является ли платеж залогом или просто частичной оплатой.

Что такое депозит и чем он отличается от простой частичной оплаты?

В Законе о купле-продаже товаров 1979 года ничего не говорится о порядке внесения залога, и, за исключением случаев, когда стороны соглашаются с определенным положением, права продавца на предоплату являются одними из норм общего права.

Howe v Smith (1884) 27 Ch D 89 определяет залог как: платеж, произведенный для обеспечения или гарантии выполнения продавцом контракта. Это считается «гарантией завершения покупки» и не зависит от фактического выполнения контракта.Хотя вторая ключевая характеристика залога аналогична простой частичной оплате — она ​​составляет часть всей покупной цены, — простая частичная оплата не является гарантией работы продавца и, следовательно, рассматривается иначе, чем залог. .

Если платеж представляет собой задаток, покупатель обычно не может вернуть задаток. Если платеж представляет собой частичную оплату, то продавец сможет удержать только ту сумму, которая равна его убыткам от расторжения договора покупателем.

Как определить, является ли предоплата залогом?

Является ли авансовый платеж депозитом или простой частичной оплатой, зависит от того, что стороны намеревались вступить в контакт. Howe v Smith уточнил, что если в контракте предоплата прямо описывается как «депозит», но ничего не говорится о том, подлежит ли он возврату, то по закону он будет классифицироваться как депозит. Из этого вытекает правило, согласно которому депозиты по закону не возвращаются, если покупатель отменяет контракт до его завершения.

Если в контракте авансовый платеж не описывается как депозит и нет оснований полагать, что платеж является безусловным с точки зрения исполнения покупателем, он будет классифицироваться как частичный платеж. Это означает, что он подлежит возмещению в случае расторжения контракта, с учетом любых убытков, которые продавец может потребовать, если покупатель расторгнет договор в нарушение контракта.

Правило против штрафов

Общее правило против штрафов состоит в том, что если пункт является штрафом, он не будет применяться, кроме фактических потерь невиновной стороны.Это противоречит правилу о депозитах, так как депозит может быть намного большей суммой, чем фактические убытки продавца, как показано в деле Griffon Shipping LLC против Firodi Shipping Ltd (2013) EWHC 593 , где депозит был превышен. 2 миллиона фунтов стерлингов, а фактический убыток составил всего 275 000 фунтов стерлингов.

Исторически депозиты всегда рассматривались как исключение из правил против штрафов, при этом суды указали в Amble Assets LLP и другом v Longbenton Foods Ltd (2011) EWHC 1943 , что конкретные договорные условия предусматривают выплату депозит не может быть оспорен в качестве незаконного штрафа.Это был скорее средство, с помощью которого покупатель мог продемонстрировать продавцу, что он искренне намерен завершить сделку. Далее он заявил, что при анализе ситуации, когда продавец допустил дефолт (и был внесен залог), следует соблюдать правила о возмещении конфискации, а не правила о штрафах.

Компания Griffon Shipping последовала за этим и постановила, что продавец имеет право на полную сумму залога, а не только на его фактическую потерю.

Это не обязательно означает, что продавец может потребовать несоразмерный или необоснованный залог и, таким образом, получить прибыль от любых отмен.В этих обстоятельствах покупатель все еще может потребовать судебной защиты от конфискации, хотя законодательство в этой области еще недостаточно развито.

Независимо от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом, важно четко обсудить предоплату и договориться о том, является ли она залогом. С точки зрения продавца, важно описывать частичные платежи как депозиты, если предполагается, что суммы не будут возвращены в обстоятельствах, когда покупатель аннулирует, поскольку это позволит избежать необходимости продемонстрировать убытки, понесенные продавцом.Если у вас есть вопросы в этой области, по которым вам нужна консультация, свяжитесь с Jon Rathbone или позвоните по телефону 01242 574244.

Облигации с авансовым платежом: обеспечение авансового депозита

Хотя авансовые платежи или авансовые депозиты становятся все более редкими в строительных проектах, некоторые подрядчики или поставщики их запрашивают. Если оплата производится заранее, до того, как будут предоставлены материалы или работы, генеральный директор или владелец может запросить гарантию в виде залога авансового платежа. Вот как работают облигации с предоплатой в строительстве.

Что такое залог аванса?

Залог авансового платежа защищает владельца проекта, когда его просят внести первоначальный взнос подрядчику или поставщику. Иногда это называется гарантией предоплаты или предоплатой. Облигация защищает владельца в случае, если подрядчик или поставщик не выполнит свои обязательства по перед тем, как предоставить услугу или материал, на которые они были заключены по контракту.

Облигация состоит из трех сторон: кредитора, принципала и поручителя.Кредитор — это сторона, которая получила бы деньги, если бы возникла проблема неисполнения обязательств; Обычно это собственник или генеральный подрядчик.

Принципал — компания, покупающая облигацию; в этом случае поставщик или подрядчик получает задаток. Поручительство обеспечивает залог и является тем, кто выплатит его, если будут поданы какие-либо претензии.

Подавая требование по одной из этих облигаций, владелец может получить полную сумму первоначального взноса. В отличие от других типов облигаций, используемых в строительстве, если владелец требует возврата первоначального взноса, поручитель платит.

Когда используются залоги предоплаты в строительстве?

Эти облигации используются как в частных, так и в государственных проектах, когда первоначальный взнос запрашивается генеральным подрядчиком, субподрядчиком или поставщиком.

Поскольку еще не предоставленные материалы технически не относятся к проекту до тех пор, пока они не будут доставлены на объект, владелец не имеет права регресса, если подрядчик или поставщик не приедут. Эти облигации защищают владельца или нанимателя от необходимости платить дважды.

Облигации с авансовыми платежами используются не так часто, возможно, потому, что первоначальные платежи перед началом проекта выплачиваются редко. И если поставщики действительно просят немного денег перед размещением заказа, генеральный подрядчик или субподрядчик, заказывающий материал, часто несет бремя затрат до тех пор, пока материал не будет доставлен, и они могут получить за это деньги.

Передав бремя первоначального взноса владельцу (там, где оно, вероятно, должно быть) и потребовав предоставления залога, никто из участников проекта не должен нести риск, связанный с тем, что поставщик не выполняет поставки или субподрядчик не выполняет свои функции.Это ответственность поручителя.

Обеспечение залога авансового платежа

Обычно подрядчика или поставщика материалов, запрашивающего авансовый платеж, просят предоставить залог авансового платежа либо владельцу проекта, либо подрядчику на более высоком уровне.

Собственником или подрядчиком является кредитор по облигации — тот, кому деньги идут в случае подачи иска. Поставщик или подрядчик, покупающий облигацию, основной суммы , несет дополнительные расходы по поставке облигации.

Облигации с предоплатой требуют тщательной проверки финансовой отчетности и авуаров принципала. Поскольку наиболее частой причиной невыполнения обязательств по этим облигациям является неплатежеспособность компании, поручительство должно гарантировать, что они покрыты и компания имеет прочную финансовую основу.

Эти облигации обычно стоят 1-3% от суммы первоначального взноса, , что может быть небольшой суммой для выплаты финансового спокойствия.

Что произойдет, если возникнет претензия?

В отличие от традиционных строительных облигаций, облигации с предоплатой выпускаются «по требованию», в отличие от «условных» облигаций или облигаций «по умолчанию».Это означает, что если требование предъявлено к одной из этих облигаций, поручитель должен выплатить кредитору немедленно, без каких-либо вопросов .

При использовании традиционных облигаций поручительство выплачивается только в случае нарушения контракта. Из-за этого условия поручитель сначала исследует претензию и определяет, нарушил ли принципал договор до того, как будет произведена оплата.

После того, как поручители выплатили требование, они попытаются взыскать сумму выплаты с принципала.

Защита средств проекта

Подобно гарантийному залогу, залог авансового платежа защищает владельцев проектов и подрядчиков от недееспособных поставщиков и подрядчиков более низкого уровня.

Облигации с авансовым платежом уникальны тем, что обеспечивают особую защиту только тогда, когда запрашивается первоначальный платеж . Стандартные гарантии исполнения защищают владельцев и подрядчиков на протяжении всего срока реализации проекта, независимо от того, сколько денег было выплачено или работа завершена.

Если вы являетесь генеральным директором или владельцем проекта и вас просят внести первоначальный взнос, в ваших интересах попросить залог авансового платежа. Это верно, особенно если первоначальный взнос выплачивается на крупную сумму или если продукт не будет находиться на объекте какое-то время.

Улучшение денежного потока для подрядчиков и поставщиков

Управление денежным потоком — одна из самых сложных частей ведения строительного бизнеса. Когда подрядчику или поставщику не хватает денег, им может быть трудно начать проект без предоплаты.Предложение обеспечить залог авансового платежа может быть ценным козырем на переговорах с владельцем или GC.

При относительно низких затратах — обычно до 3% от общей стоимости депозита — залог авансового платежа может помочь строительному бизнесу получить средства, необходимые для покрытия материальных затрат или других начальных расходов.

Плюсы и минусы земельного договора | Домашняя страница Руководства

Автор: Дана Спаркс Обновлено 15 декабря 2018 г.

Купить недвижимость по договору на землю довольно просто.Покупатель дает продавцу первоначальный взнос за дом или участок земли, а продавец выступает в качестве банка, финансируя остаток покупной цены. Покупатель и продавец работают вместе, чтобы согласовать процентную ставку во время покупки. Как правило, продавец предоставляет ссуду на фиксированное количество лет, по истечении которых подлежит выплате по размеру.

Pro: Финансирование

Земельный договор позволяет покупателю, который не может обеспечить традиционное финансирование, приобрести недвижимость. У покупателя есть время, чтобы поработать над любыми кредитными проблемами, которые у него могут возникнуть, включая снижение отношения долга к доходу и накопление средств на первоначальный взнос по традиционной ссуде.

Pro: беспроигрышный вариант для продавца

Договор на землю ставит продавца в беспроигрышное положение. Он собирает арендную плату за собственность на определенное количество лет, а затем продает ее по фиксированной цене. Если покупатель не производит платежи, продавец может выселить его, как и любого другого арендатора. Если покупатель не желает или не может произвести оплату воздушным шаром, собственность по-прежнему принадлежит продавцу, и он может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Pro: инструмент продаж на жестком рынке

Когда процентные ставки высоки, а кредит мало, покупателей на рынке меньше.Земельный контракт может привлечь покупателей, которые обычно не могли бы приобрести недвижимость.

Против: покупатель зависит от продавца

Если продавец не владеет недвижимостью напрямую, он все равно производит платежи в кредитную организацию. Если по какой-либо причине продавец не производит регулярные платежи, собственность может быть изъята, в результате чего покупатель остается с бесполезным контрактом и без дома.

Против: Ошибки в контракте

Соглашения о земельном контракте должны охватывать множество вопросов, например, что произойдет, если рынок значительно повысится или обесценится до установленного срока выплаты балансового платежа.Также существуют опасения относительно того, какая сторона несет ответственность за техническое обслуживание дома, кто будет осуществлять страховку дома и что произойдет в случае, если покупатель решит не покупать недвижимость. Возможно, даже более сложный, чем стандартная покупка дома, земельный контракт сопряжен с особыми проблемами, и при создании имеющего обязательную силу контракта необходимо тщательно продумать его.