Договор аренды рабочего места в салоне красоты, парикмахерской

Нередко салоны красоты вместо оформления в штат сдают мастерам в аренду рабочие места. Это законно 💅💄💇‍♀️🌼💕

Мастера на аренде не связаны режимом рабочего дня, а предприниматель освобождён от кадровых документов. Налоги платит каждый за себя.

В статье рассказываем, какие условия нужно включить в договор с мастером и разъясняем другие важные моменты.

Бонусом в тексте — шаблоны договора аренды места в парикмахерской и акт приёма.

Как легально оформить аренду с мастерами

Рабочее место в парикмахерской сдают по договору аренды из Главы 34 ГК РФ. Мастер будет арендатором, владелец парикмахерской — арендодателем.

Договор — это важно

Без письменного договора закон не защищает предпринимателей. Получить деньги с пропавшего мастера будет проблематично. А владелец парикмахерской в любой момент попросит освободить место и попрощается.

С договором проще пойти в суд и выиграть. Например, в одном деле предприниматель отсудила долги у парикмахеров на сумму около 200 000 ₽ за аренду мест, когда что-то пошло не так. Помогли внятные условия договора.

Статья: 6 мифов про договоры

В парикмахерской можно сдавать места

Места в помещении сдает собственник или арендатор.

Часто владелец парикмахерской арендует целое помещение, а мастерам сдаёт отдельные места. 

В таком случае считается, что рабочее место сдали по договору субаренды. И тут важно, чтобы в договоре на целое помещение субаренда разрешалась. Это требование из ст. 615 ГК РФ.

Арендой нельзя маскировать работу по найму

С договором аренды места мастер не становится работником парикмахерской. Он не обязан выходить по графику, согласовывать отпуск и соблюдать дресс-код. Руководить тоже нельзя: методику процедур, профессиональное оборудование и средства мастер выбирает сам.

На владельца салона не ложатся обязанности работодателя. Вопросы с налогами, пенсионкой и декретом мастер решает сам.

Случается, что аренда похожа на трудовой договор. Фактически мастера работают по графику, слушают указания директора и получают зарплату. Если мастер обратится в суд, договор аренды станет трудовым. Владельца салона оштрафуют по ст. 5.27 КоАП РФ и заставят заплатить за работника налоги и взносы с процентами. 

О легальном оформлении сотрудников мы регулярно пишем в разделе о трудоустройстве.

🎁

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Попробовать бесплатно

Составляем договор аренды рабочего места: тонкости и нюансы

Договор аренды — это условия сотрудничества салона с мастером. 

Ваша задача — скрупулёзно перенести все устные договорённости в образец договора. С вас терпение и внимательность, с нас — объяснение нюансов по каждому пункту.

Образец договора аренды рабочего места

Предмет договора

Предмет договора аренды — какое рабочее место за плату сдают в аренду. Без конкретизации места считается, что стороны не договорились.

В предмет записывают:

— адрес помещения, где находится рабочее место;

— мебель и оборудование, которым сможет пользоваться мастер;

— какие услуги будет оказывать мастер;

— если нужно — время доступа к рабочему месту;

— на основании каких документов арендодатель сдаёт место: договор аренды или свидетельство о праве собственности на помещение;

— если сдают отдельный кабинет, в предмет записывают его площадь.

Пример:

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату рабочее место, расположенное в помещении адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, 1-3.

Рабочее место оборудовано и оснащено зеркалом, стулом, креслом и стеллажом.

Рабочее место используется Арендатором только для профессиональной деятельности, а именно: оказания парикмахерских услуг клиентам.

Время доступа арендатора к рабочему месту: с 10.00 до 20.00 часов ежедневно.

Помещение, в котором расположено рабочее место, принадлежит арендодателю на основании Договора аренды от 01.01.2021 г. с ООО «Аренда площадей».

Бывает, в договоре упустили описание предмета аренды, но это не помешало работе. В таком случае мастер платит салону. Договорённость исполнена. Это мнение судей из п. 15 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73.

Важно записать, какие услуги оказывает мастер. Если вместо маникюра человек развернёт торговлю бадами для похудения, договор можно расторгнуть по ст. 615 ГК РФ.

Арендная плата

В договоре пишут размер арендной платы за место и срок уплаты денег.

Плату можно установить на выбор из ст. 614 ГК РФ:

— в твёрдой сумме за месяц;

— в процентах от дохода мастера;

— по бартеру: за бесплатные услуги мастера;

— почасовую.

Условия платы можно комбинировать. Например, твёрдая сумма плюс проценты от дохода.

Арендодатель вправе попросить депозит, если это записали в договор. 

Обычно депозит равен плате за месяц аренды. Деньги хранятся у владельца салона и идут в оплату последнего месяца. Если мастер ломает оборудование, ремонтируют на деньги из депозита.

Коммунальные услуги не входят в арендную плату. Если договорились, что мастер дополнительно платит за воду и свет, внесите в договор отдельный пункт. 

Повышение арендной платы

Повышать плату за место можно не чаще раза в год. Остальные условия незаконны — мастер может их не исполнять.

Права и обязанности сторон

В этом разделе пишут, что мастер и салон должны друг другу в течение аренды. Уборка рабочего места, дезинфекция и запись клиентов — всё сюда.

По закону арендатор делает мелкий ремонт мебели и оборудования, а арендодатель — капитальный ремонт всего помещения. Эти обязанности можно менять в договоре. Например, что салон за свои деньги обязан менять перегоревшие лампы в гримёрном зеркале.

Срок аренды

Аренда бывает на срок до года, больше года и бессрочная. Точный срок записывают в договор.

От бессрочной аренды любая сторона отказывается по уведомлению за три месяца.

Договор на срок больше года регистрируют в Росреестре. 

Как правило, салоны сдают места на срок до года, чтобы не заморачиваться на регистрации. Если понравилось работать вместе, делают пролонгацию.

У мастера есть преимущественное право аренды, если он вовремя платил и не ломал оборудование — ст. 621 ГК РФ. Но в договоре это право можно отменить. 

Причины прекращения договора

По общему правилу договор аренды расторгают в суде по ст. 619 и 620 ГК РФ.

Мастер может требовать расторжения, если вскрылись дефекты или салон запустил помещение в целом.

Салон может потребовать выселения мастера за долги и нецелевое использование.

Гораздо удобнее записать в договор, что аренда прекращается без суда по уведомлению. Причины можно записать любые. 

Лучше записать реальные проблемы салонов. Например, что мастер вправе отказаться от места, если салон препятствует работе. Или салон расторгает договор, когда мастера нет дольше недели и место простаивает.

Приём помещения

Прием рабочего места удобно оформить актом.

Образец акта приёма 

Мастер осматривает рабочее место, мебель и оборудование. Если находит недостатки, записывает их в акт и договаривается с салоном о сроках устранения — ст. 612 ГК РФ. Салон не отвечает за дефекты, которые не указали при осмотре.

Если рабочее место прокачали

Пока мастер работает, он может обновить лампу или вообще за свои деньги установить отдельную раковину. Это называется улучшения арендованного имущества по ст. 623 ГК РФ. 

Отделимые улучшения мастер забирает себе: с новой лампой проблем нет.

За новую раковину платит салон, но только если мастер получал письменное разрешение на установку. 

Правила об улучшениях рабочего места иногда меняют в договоре. 

Мастерам: обязательно верните рабочее место по акту

Арендатор обязан платить за аренду, пока договор действует. И неважно, работал ли он на месте. Это позиция судов из п. 13 Информационного письма ВАС РФ № 66. 

Чтобы не платить салону впустую, надо расторгнуть договор. Уведомление направляют в срок из договора. Когда срок истёк, аренда прекращается. 

Пока место не вернули, начисляется арендная плата — ст. 622 ГК РФ. Поэтому подпишите с салоном акт возврата — подойдёт наш шаблон.

Статья: как правильно разорвать договор аренды 

Статья актуальна на 08.02.2021

Договор аренды рабочего места. Образец и бланк 2021 года

Договор аренды рабочего места интересен в первую очередь начинающим предпринимателям, которые не могут позволить себе аренду больших торговых площадей или офисных помещений.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды рабочего местаОбразец договора аренды рабочего места

Договор аренды будет являться документом, подтверждающим право арендатора на использование рабочего места в помещении уже действующего предприятия на определенный период времени.

Договор подлежит обязательной регистрации в банке и в налоговых органах.

Что понимают под арендой рабочего места

Стесненным в финансовых средствах начинающим предпринимателям будет экономически невыгодно заключать договор аренды на офис целиком или на большую торговую площадь. Гораздо выгоднее будет часть торговой площади или часть офиса, или даже одно конкретное рабочее место, например, в веб-студии или кресло в парикмахерском салоне.

При соблюдении законодательных норм по минимально возможным площадям в 6 квадратных метров на одно рабочее место, два или несколько предпринимателей могут арендовать нежилое помещение для своего офиса или бизнеса по оказанию услуг населению.

Экономия средств, как финансовых при оплате за аренду, так и на эксплуатационные расходы (вода, канализация, отопление, электричество, обслуживание сетей интернета, сигнализации и т.д.) в этом случае налицо.

Кроме того, предприниматель получает и другие нижеперечисленные возможности:

1. Арендатор или его сотрудники работают в любое время суток, удобное для их деятельности. В том числе вечером, в субботу и воскресенье, в праздничные дни. Арендная плата начисляется за фактическое время нахождения на рабочем месте.
2. Взять в аренду рабочее место гражданин или юридическое лицо может вместе с оборудованием или без него. В последнем случае он устанавливает свою аппаратуру, мебель, технологическое оборудование для оказания услуг.

Содержание договора

В начале контракта нужно указать реквизиты сторон. Обязательной является следующая информация:

1. Описание предмета договора должно содержать подробное описание арендуемого рабочего места и его местонахождение. Цели дальнейшего использования места могут быть только коммерческими. Если договором предусмотрена также аренда имеющегося у арендодателя оборудования, то указываются его технические характеристики.
2. Договорные финансовые расчеты определяют размер арендной платы и график погашения задолженностей. Как правило, это помесячная или поквартальная оплата, по согласованию сторон часто арендодатель получает оплату за год вперед. Обязательна фиксация формы оплаты – наличными или по перечислению (безналичный расчет).
3. В пункте о правах и обязанностях сторон первоочередное внимание уделяется вопросам поддержания рабочего места в надлежащем виде и эксплуатации оборудования. При повреждении строительных конструктивов или отделочных поверхностей помещения, мебели, оборудования предусматриваются штрафные санкции к арендатору. Все указанные права и ответственность являются окончательными на протяжении всего срока действия контракта, а для их изменения необходимо заключение дополнительного соглашения.
4. При постоянных задержках арендной платы и несоблюдении графика погашения задолженностей арендодатель имеет право на самостоятельное расторжение сделки, предупредив письменно в месячный срок об этом арендатора. Такими же причинами могут быть небрежное отношение арендатора к помещению или оборудованию и нанесение ущерба из-за непрофессиональных или неаккуратных действий его персонала. После прекращения срока действия контракта по согласованию сторон можно заключить новый договор.
5. В пункте об ответственности сторон указываются размеры штрафных санкций и пени, а также обстоятельства их применения.

Положительные и отрицательные стороны договора

Договоры аренды рабочих мест особенно выгодны малообеспеченным предпринимателям, так как гарантируют им место и оборудование для осуществления предпринимательской деятельности с наименьшими затратами на протяжении срока действия контракта. Кроме того, арендатор минимизирует свое общение с государственными контролирующими органами.

Регламентировав в договоре ответственность арендатора, владелец рабочего места получает гарантии сохранности своего оборудования и мебели.

Отрицательным моментом является невозможность внесения изменений в договор до окончания срока его действия.

Как показывает судебная практика, арендодатель не заинтересован в каких-либо уступках арендатору. Поэтому особо важным для арендатора будет однозначное и подробное описание предмета сделки, то есть арендуемого рабочего места, площади, им занимаемой, и оборудования с мебелью.

Аренда рабочего места в офисе

Для начинающего предпринимателя аренда рабочего места будет хорошим стартом. Такая мера избавляет от переплат за ненужную площадь. Аренда подходит как для офисных работников, так и для парикмахеров или мастеров маникюра. Для грамотного оформления такого рабочего места в салоне красоты, офисном здании или мастерской рекомендуется заполнить договор. Образец можно скачать в конце статьи.

Как правильно составить договор

В тексте договора должны содержаться сведения, которые полностью описывают имущество, переданное в аренду. Если данные о нем отсутствуют, соглашение не считается заключенным.

В договор аренды включают следующие пункты:

1. Сведения об арендодателе и арендаторе.
2. Предмет договора. Здесь содержится описание рабочего места и имеющегося оборудования. Прописывается, что объект сдается для использования в предпринимательской деятельности. По договору может предусматриваться аренда в офисе с юридическим адресом для компании.
3. Порядок оплаты. В этой части указаны все моменты, касающиеся оплаты: сумма, период, дата, форма – наличными средствами или безналичный расчет.
4. Права и обязанности сторон. По сути, самый важный пункт соглашения. Здесь подробно оговариваются правила работы с оборудованием арендодателя и прочие требования и права сторон.
5. Срок действия договора. Когда подойдет дата окончания, потребуется подготовить и подписать следующий договор, чтобы продолжить работу.
6. Условия расторжения. Важно вписать причины, позволяющие арендодателю расторгнуть соглашение. Это могут быть систематические задержки по оплате аренды.
7. Ответственность сторон. Указывается, что произойдет в случае невыполнения одной из сторон своих обязанностей. Как пример, размер пени при задержке арендной платы на 1 и более дней.

Как организовать аренду

Чтобы предотвратить имущественные споры или проблемы с ИФНС, важно заключить договор. Также нужно соблюдать следующие условия.

1. Чтобы арендовать рабочее место в салоне красоты или мастерской, мастеру нужно быть индивидуальным предпринимателем. Зарегистрированный арендатор будет сам нести ответственность за качество услуг, вопросы обслуживания, уплату налоговых и страховых взносов.
2. Если у салона имеется медицинская лицензия, это не предоставляет мастеру права предоставлять такие услуги без собственной лицензии.
3. Если работа ведется по режиму ЕНВД либо ПСН, для оформления аренды мест потребуется подключить УСН или ОСНО, тогда доходы будут учитываться раздельно.

Комбинировать в одном салоне красоты работу по трудовому договору и сдачу рабочих мест в аренду не всегда удобно. Поэтому сейчас все чаще организовывают площадки, предназначенные только для сдачи мест в аренду мастерам. То же самое наблюдается и среди офисных работников.

Почему аренду стоит оформлять договором

Когда по аренде заключен соответствующий договор, для арендодателя это своего рода гарантия сохранности рабочего места и оборудования. Также наличие подписанного документа предотвратит проблемы с проверяющими органами.

Арендатор, заключивший договор, может не беспокоиться о поиске рабочего места до даты окончания действия.

Недостаток документально оформленного соглашения – жесткие рамки. Если одна из сторон захочет изменить условия, сделать это можно только после согласования со второй стороной. В случаях, когда удовлетворяющую и арендодателя, и арендатора позицию найти не удается, приходится обращаться в суд.

Важно! Чтобы предотвратить разногласия по условиям договора, нужно согласовать их еще до подписания.

Преимущества и недостатки сдачи мест в аренду

С точки зрения мастера, можно отметить следующие преимущества:

• небольшая арендная плата в сравнении со стоимостью аренды парикмахерской или целого кабинета;
• получение большей прибыли;
• свободный график, при этом работник оплачивает только то время, которое проводит на рабочем месте в салоне красоты;
• можно самостоятельно подбирать средства и инструменты для работы;
• возможность обслуживать своих постоянных клиентов в салоне красоты.

К минусам можно отнести:

• затруднителен поиск салона, где сдают места в аренду;
• оплачивать место нужно даже в те периоды, когда клиентов не было;
• мастер сам отчитывается по налогам и взносам в фонды;
• усложняется поиск клиентов и реклама своих услуг;
• если в одном салоне красоты несколько арендаторов работают по разным расценкам, посетители скорее пойдут к тому мастеру, услуги которого выгоднее.

На что следует обратить внимание

При поиске места, например, для маникюрного столика, стоит узнать стоимость аренды в нескольких помещениях этого здания.

Как правило, взяв в аренду рабочее место, мастер выплачивает две суммы – непосредственно арендную плату и эксплуатационные расходы. Предпочтительно выписать их по отдельности в приложении к документу. Нужно следить за тем, чтобы оплата одних и тех же услуг не появлялась дважды. Освещение или водоснабжение могут дублироваться в перечне эксплуатационных расходов арендодателя и в расчетах стоимости коммунальных услуг.

В документах для оформления аренды в салоне или в мастерской важно учитывать не только площадь и сумму оплаты в месяц, но и такие факторы, как состояние помещения до заключения договора, формула расчета коммунальных платежей и порядок их оплаты, вопросы страхования.

При аренде офисного места с юридическим адресом стоит рассказать потенциальному арендодателю о достоинствах компании, перспективах роста, хорошей кредитной истории. Дальнейшее развитие дела поспособствует тому, что потребуется большая площадь для работы. Заложив такое основание, можно снизить к минимуму риски и добиться слаженного сотрудничества.

Как происходит расторжение договора

Собственник салона красоты, мастерской или офисного здания может предоставить предпринимателю в аренду место на определенный по договору срок. Однако в ряде случаев соглашение может быть досрочно расторгнуто. К таким ситуациям относятся:

• значительное либо неоднократное нарушение арендатором условий договора касательно пользования имуществом;
• серьезное повреждение имущества;
• отсутствие арендной платы в указанный срок два и более раз подряд;
• не производит капитального ремонта в случаях, когда это является обязанностью арендатора.

Важно! В договоре могут быть предусмотрены и прочие ситуации, когда он досрочно расторгается.

Перед тем как досрочно расторгать договор собственник направляет арендатору письменное уведомление, в котором оговариваются адекватные сроки исполнения обязательств. Только после соблюдения этого условия он вправе требовать расторжения.

Аренда рабочего места подходит начинающим предпринимателям, так как позволяет расходовать минимум средств на оплату помещения в мастерской или офисном здании. С арендодателем рекомендуется оформить и подписать образец договора, в котором четко оговариваются права и обязанности сторон, порядок оплаты и прочие условия, как осуществляется сдача. Корректировать условия в дальнейшем можно только по обоюдному согласию. Ниже можно скачать образец договора.

Скачать договор аренды рабочего места

Post Views: 320

Договор аренды салона красоты

 

Договор аренды салона красоты № [Номер]

 

[Место]

[Дата] года

 [Наименование юридического лица], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны,

 и [Наименование юридического лица], в лице [Должность] [ФИО], действующего на основании [Уполномочивающий документ], БИН [БИН], именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование имущество в виде салона красоты в технически исправном состоянии общей площадью [Площадь], кадастровый номер [Кадастровый номер], РКА [РКА], расположенное по адресу: [Адрес], и земельный участок общей площадью [Площадь земельного участка], кадастровый номер [Кадастровый номер земельного участка], РКА [РКА земельного участка] (далее — «Объект аренды»), а Арендатор обязуется оплачивать арендную плату за переданный ему Объект аренды.

1.2. Технические характеристики передаваемого имущества: [Технические характеристики].

1.3. Технические характеристики передаваемого земельного участка: [Технические характеристики земельного участка].

1.4. Объект аренды оснащен следующим оборудованием: [Оборудование].

1.5. Объект аренды передается Арендатору для [Назначение].

1.6. Объект аренды принадлежит Арендодателю на основании [Основание принадлежности].

1.7. На передаваемый Объект аренды установлены следующие ограничения, обременения и права третьих лиц: [Обременения].

 Примечание: кроме ограничений, обременений и прав третьих лиц в отношении объекта аренды, при которых не допускается передача в аренду.

1.8. Передача Объекта аренды (фактический въезд) оформляется актом приема-передачи по форме, изложенной в Приложении № [Приложение с актом приема-передачи], которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. в течение [Прием/передача объекта аренды] дней с момента заключения настоящего Договора передать Объект аренды в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора;

2.1.2. оказывать консультативную, информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования Объекта аренды;

2.1.3. обеспечивать беспрепятственный доступ к Объекту аренды сотрудникам, транспорту, клиентам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;

2.1.4. обеспечивать соблюдение на Объекте аренды противопожарных, санитарных, экологических и иных обязательных норм и правил;

2.1.5. производить все необходимые действия по содержанию имущества за свой счёт;

2.1.6. производить текущий и капитальный ремонты (кроме вызываемых неотложной необходимостью) Объекта аренды своими силами и за свой счёт;

2.1.7. производить за свой счет ремонт, вызываемый неотложной необходимостью, возникшей в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, в срок не позднее [Неотложный ремонт] с момента письменного обращения Арендатора;

2.1.8. возместить Арендатору в пределах фактически понесенных расходов стоимость произведенных в соответствии с условиями настоящего Договора и действующего законодательства неотделимых улучшений Объекта аренды после прекращения Договора и возврата Объекта аренды.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. получать арендную плату в сроки, порядке и размере, предусмотренном настоящим Договором;

2.2.2. осуществлять проверку порядка использования Объекта аренды и его сохранности в присутствии сотрудников Арендатора.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. в течение [Прием/передача объекта аренды] дней с момента заключения настоящего Договора принять от Арендодателя Объект аренды;

2.3.2. своевременно производить арендные платежи;

2.3.3. не осуществлять без письменного согласия Арендодателя перестройку и перепланировку арендуемого Объекта аренды;

2.3.4. нести ответственность за правильную эксплуатацию технических средств в Объекте аренды, а также за последствия ненадлежащего исполнения предусмотренных настоящим пунктом условий;

2.4. Арендатор вправе:

2.4.1. использовать Объект аренды и соответственно иметь к нему доступ только в следующие дни недели: [Дни использования объекта аренды] и только с [Время начала использования объекта аренды] до [Время окончания использования объекта аренды];

2.4.2. по согласованию с Арендодателем и в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан, бесплатно разместить на Объекте аренды, с целью обозначения своего местонахождения, соответствующие вывески информационного характера, указательные таблички, рекламные стенды и прочее;

3.  3.1.  3.2.  3.3.  3.4.  3.5.  3.6.  3.7.  3.8.  3.9.  4.  4.1.  4.2.  4.3.  4.4.  4.5.  5.  5.1.  5.2.  6.  6.1.  6.2.  6.3.  6.4.  6.5.  7.  7.1.  8.  8.1.    8.2.  8.3.  9.  9.1.  9.2. 

10. Применимое право и порядок разрешения споров

10.1. К взаимоотношениям Сторон по настоящему Договору применяется законодательство Республики Казахстан.

10.2. Перед обращением в суд за разрешением возникшего спора, Сторона настоящего Договора должна направить другой Стороне письменную претензию с указанием своих требований к другой Стороне, с предложением добровольного удовлетворения этих требований и срока для добровольного удовлетворения. Данный досудебный порядок считается соблюденным для цели обращения в суд с момента получения письменного отказа другой Стороны от удовлетворения требования либо при неполучении письменного ответа на претензию в течение [Ответ на претензию] дней с момента получения претензии другой Стороной, либо при неудовлетворении другой Стороной изложенного в претензии требования в срок, указанный в претензии. Данный досудебный порядок не распространяется на требования, которые по своему характеру не предполагают возможность другой Стороны Договора удовлетворить их (о признании сделки недействительной и т.п.).

10.3. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности, подлежат окончательному урегулированию в Арбитражном центре Национальной палаты предпринимателей Республики Казахстан «Атамекен» согласно его действующему Регламенту.

10.4. Предметом, который подлежит рассмотрению арбитражем, являются все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора либо в связи с ним, в том числе касающиеся его нарушения, прекращения или недействительности.

10.5. Местом проведения арбитражного разбирательства будет – город Нур-Султан.

11. Заключительные положения

11.1. Настоящий Договор, а также соглашения о его изменении или дополнении действительны лишь при условии облечения их в письменную форму путем подписания обеими Сторонами единого документа.

11.2. Обо всех изменениях в банковских, почтовых, электронных и иных реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее двух календарных дней с момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом.

11.3. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания Договора:

  — не находились под влиянием обмана, насилия, угрозы;

  — Договор не является мнимым и притворным;

  — обладают правоспособностью и дееспособностью, позволяющими вступать в гражданско-правовые отношения.

11.4. Стороны пришли к соглашению нотариально не удостоверять настоящий Договор.

11.5. Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.

12. Реквизиты, юридические адреса и подписи Сторон:

 

Арендодатель:	Арендатор:
[Наименование юридического лица] адрес: [Адрес] тел./факс: [Телефон] БИН [БИН] ИИК [ИИК] IBAN [IBAN] в [Наименование банка] БИК [БИК] КБе [КБе] [Должность] [ФИО] ____________________________                (подпись) М.П.	[Наименование юридического лица] адрес: [Адрес] тел./факс: [Телефон] БИН [БИН] ИИК [ИИК] IBAN [IBAN] в [Наименование банка] БИК [БИК] КБе [КБе] [Должность] [ФИО] ____________________________                (подпись) М.П.

Договор аренды рабочего места 2018

Бесплатная консультация юриста по телефону:

На сегодняшний день все более и более популярна аренда рабочего места на определенный срок, который заранее оговаривается между арендодателем и заказчиком.

Однако устная договоренность — это утопия, и для правильного оформления данной процедуры необходимо заключать договор в письменном виде в нескольких экземплярах. Очень важно правильно указать срок арендной договоренности для возможного дальнейшего продления контракта на взаимовыгодных условиях. В чем же выгода временного пользования рабочим местом?

Прежде всего, прокат офиса – это значительная экономия времени и средств, предоставление трудовых услуг в нужном объеме согласно установленному плану и режиму.

Договор аренды рабочего помещения

Договор о временном пользовании рабочего места – это, прежде всего, юридический акт, который составляется на указанный срок с указанием ежемесячной суммы, которая должна поступать к арендодателю.

Все большее количество арендодателей, которые имеют офисы в немалых торговых центрах, практикуют сдачу помещений под различные цели и услуги. Стоматологические кресла и клиники, предоставление косметологических услуг, маникюр и педикюр, а также проведение различных тренингов и семинаров — вот потенциальные клиенты, которые могут работать на том или ином оборудовании и платить арендную плату.

Существует также комбинированная сдача арендного места или услуги, к примеру, утро или вечер. Таким образом, арендодатель получает большую сумму средств за сдачу офисного помещения. Иногда арендатор, который имеет свою клиентскую базу, может брать в прокат не все помещение, а лишь необходимое оборудование.

Арендодатель вправе устанавливать соответствующий график пользования данным оборудованием, это может быть почасовая оплата, раз в неделю или в месяц. В договоре о временном пользовании услугами арендодателю необходимо обозначить условия и срок предоставления данных услуг.

Узнать больше о порядке составления договор аренды жилой и нежилой недвижимости вы можете на портале ahrfn.com .

Аренда рабочего места в парикмахерской

В случае, когда начинающему или опытному мастеру — арендатору необходимо набраться опыта или, в случае существования своей собственной клиентской базы, вполне допустим договор о заключении арендной платы за использование парикмахерского кресла или целой студии.

Как правило, при заключении данной сделки, оформляется специальный юридический акт о приеме в руки и передаче ценного оборудования и материалов. При повреждении оборудования арендатор обязуется в полной мере покрыть все существующие расходы и выплатить неустойку.

Если арендодатель принял решение сдавать офис физическому или юридическому лицу, необходимо составить презентационное письмо с описанием оборудования и возможностью использования дополнительных опций.

Рабочие места в офисе

Договор аренды рабочего места в офисе должен отображать следующие моменты:

• Основной предмет и описание данного документа – это может быть оборудование или помещение;
• Стоимость услуг и порядок взносов денежных средств. Для устранения претензий в будущем необходимо обозначить дату и время внесения денежных средств;
• Обязательства каждой стороны, в частности — арендатора. В этом блоке необходимо прописать полную информацию о регламенте пользования помещением и сроках предоставления услуг. Акт приема-передачи помещения или оборудования может находиться именно в этой графе.

При необходимости, в него могут быть вписаны дополнительные пункты.

Договор аренды рабочего места в салоне красоты

При сдаче салона красоты в аренду необходимо, прежде всего, обратить внимание на индексацию плат. Процентная ставка арендатора может быть в какой угодно валюте.

Арендатору следует также ознакомиться с пунктом о расходных материалах для помещения, которые могут быть обозначены как коммунальные услуги. Рабочее место должно в полной мере соответствовать санитарным нормам и правилам РФ.

Трудоустройство инвалидов

Договор аренды рабочего места для трудоустройства инвалидов оформляется в случае самостоятельного решения отдать помещение в прокат инвалиду. Оплата происходит за счет квоты, и сотрудник принимается в штат работодателя или арендодателя.

В РФ помещение для инвалидов может быть обычным или специальным, оснащенным особенным оборудованием. Перед оформлением документа следует тщательно ознакомиться с состоянием здоровья инвалида на текущей момент, дабы избежать неприятностей в будущем.

Договор аренды рабочего места с предоставлением юридического адреса

После заключения сделки в письменном виде все учредительные документы для физически лиц будут приходить на юридический адрес предприятия.

Необходимым условием является соблюдение фактического и юридического адреса помещения, арендованного на определенный срок помещения. Перед оформлением сделки арендатору следует проверить юридический адрес компании на наличие в черном списке во многих организациях, в том числе и в таможенном аппарате.

Расторжение договора аренды рабочего места

В случае, если арендодатель не удовлетворен условиями сделки, есть возможность расторгнуть договор о прокате помещения. Осуществить данную процедуру можно в таких случаях:

• Если арендатор привел или приводит в негодность имущество арендодателя или работодателя;
• В случае, если арендатор не погашает долг за прокат имущества;
• Не осуществляет ремонт оборудования, согласно оговоренному пункту в документе.

По закону РФ документ может быть расторгнут после извещения о намерениях работодателя в письменном виде.

Читайте далее: Приказ о продлении полномочий директора ООО. 

Образец договора аренды рабочего места

Существует типовый образец договора аренды рабочего места, скачать который можно здесь: Договор аренды рабочего места.

Следует помнить, что в документе прописаны общие условия, которые, в случае надобности, можно изменить или добавить новые.

Рекомендуется к ознакомлению: Договор аутсорсинга на предоставление персонала.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Договор аренды | Образец — бланк — форма

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда — лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

Стороны договора аренды

Арендодатель — лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор — лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Виды договоров аренды:

Условия договора аренды

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Объект аренды

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов .

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Срок договора аренды

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендная плата

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом — арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

• определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
• установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
• предоставления арендатором определенных услуг;
• передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
• возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.Программа ведения договоров.

«Может ли самозанятый арендовать помещение»

Найти и снять помещение для осуществления профессиональной деятельности просто:

1. Найдите подходящие объявления о сдаче нежилых помещений на порталах вроде Avito и ЦИАН.
2. Выберите несколько приоритетных вариантов, подходящих по стоимости, ремонту и расположению.
3. Свяжитесь с арендодателями, задайте интересующие вопросы, узнайте о соответствии помещения нормативам.
4. Определитесь с наиболее подходящим вариантом, договоритесь с собственником о встрече и просмотре.
5. Примите решение. Если все устраивает, заключите договор аренды.
6. Продолжайте работать и не забывайте своевременно вносить арендные платежи.

Если затрудняетесь с выбором помещения, обратитесь в организацию по подбору недвижимости или в центр «Мой бизнес». Специалисты по заданным критериям подберут оптимальные варианты, а вы сделаете окончательный выбор.

Самозанятые также могут работать в одном помещении с другими плательщиками НПД и платить арендную плату поровну.

Для этого нужно выбрать человека, на которого оформят договор аренды. Ежемесячный платеж делится поровну, но отправляется арендодателю от лица арендатора. Закон не ограничивает подобное действие, других вариантов совместной работы у группы самозанятых пока нет.

Также необходимо предварительно обсудить все тонкости с коллегами: кто, в какое время и каким способом будет перечислять денежные средства на арендный платеж, чтобы потом не возникло недопониманий.

Как составить договор аренды?

• Для договора можно использовать стандартную форму, в которой дополнительно указывается:
  что арендатор — плательщик налога на профессиональный доход, чья деятельность регулируется Федеральным законом от 27 ноября 2018 года № 422-ФЗ;
• цель аренды: оказание услуг, торговля продукцией собственного производства, офис и т. п.

Цель аренды не должна нарушать ограничения, описанные в статье в предыдущих разделах. Могут возникнуть спорные ситуации с налоговой и другими надзорными органами, из-за чего самозанятого могут лишить права на применение НПД и обязать уплатить налог по другой системе налогообложения с начала действия договора.

Какие документы получить от арендодателя?

Самозанятый может не запрашивать документы от арендодателя после внесения ежемесячных платежей. Расходы при определении суммы налога не учитываются, поэтому их документально не подтверждают.

Договор аренды бесплатного киоска (салона) — PDF

Договор аренды кабинки для салона — это документ между владельцем бизнеса, который предоставляет услуги по стрижке / окрашиванию волос, косметике, массажу или другим подобным видам услуг, которые могут быть сданы в аренду. Форма может быть помесячной, еженедельной или на фиксированный срок, когда арендатор может предлагать свои услуги населению через бизнес арендодателя, которым они управляют.

Соглашение о кабине салона между парикмахером, который

После загрузки форма потребует от сторон заполнения:

• Дата заключения договора
• Наименование и адрес собственника (арендодателя)
• Наименование и адрес арендатора (арендатора)
• Улица и адрес помещения
• Ориентировочная длина и ширина помещения
• Срок действия договора
• Фиксированная сумма аренды
• Использование помещения
• Оборудование и движимое имущество предоставлено арендодателем
• Налоги на недвижимость
• Нормативно-правовая база

При анализе использования договора аренды киоска следует учитывать две точки зрения: арендодатель и арендатор.

С точки зрения арендодателя, соглашение должно использоваться для определения того, какие арендные платежи, оборудование и сроки ожидаются в рамках соглашения. Чрезвычайно важно быть внимательным при установлении правил для арендатора с самого начала. Если форма заполнена случайно, у арендатора будет законное основание попросить больше времени, места и оборудования для продвижения вперед.

С точки зрения арендатора, соглашение имеет решающее значение для установления арендной ставки.Если арендатор не может договориться об арендной плате с арендодателем, арендодатель может увеличить арендную ставку по своему усмотрению. Как и арендодатель, арендатор должен позаботиться о том, чтобы установить все коммунальные услуги, оборудование и ресурсы, которые они могут использовать во время своего пребывания там.

В большинстве салонов владелец сдает кабинки в аренду, чтобы мотивировать парикмахеров продвигать свои услуги. Арендная плата обычно выражается в виде суммы в долларах ($) плюс процент (%) от их валовых продаж. Хотя это может быть прибыльным предприятием для владельца, он или она должны быть осторожны с тем, кого они собираются нанять.

Шаг 1. Найдите квалифицированного стилиста по волосам

При поиске подходящего парикмахера лучше всего разместить объявление о вакансии на следующих сайтах:

Лучше всего, чтобы история работы и прошлый опыт были главными приоритетами для любого нового сотрудника. Вообще говоря, у нового парикмахера не будет ни уверенности, ни клиентуры, чтобы позволить себе кабину для салона красоты.

Шаг 2 — Процесс собеседования

При встрече с потенциальным арендатором (парикмахером) лучше всего понимать его список текущих клиентов и почему они в настоящее время не стригут волосы.Лучшие кандидаты, которых будет искать владелец, — это парикмахеры с большим количеством клиентов, которых они легко переведут в новый салон.

• Собрать справочную информацию

Владелец салона должен получить резюме от соискателя и попросить его заполнить стандартное заявление о приеме на работу. Это позволит владельцу узнать биографию человека.

Чтобы заключить сделку со стилистом, владелец должен спросить, не будет ли он заинтересован в аренде кабины салона.В других салонах, когда владелец сам продвигает бизнес, парикмахеры обычно получают 50% от выручки.

По соглашению о кабине салона парикмахер может заработать больше денег, выплачивая установленную ежемесячную сумму и / или небольшой процент (%) от валового дохода. Это дает владельцу уверенность в том, что его будки будут сданы в аренду квалифицированным специалистам.

Шаг 3. Поиск справочной информации

Если заявитель не заполнил стандартное заявление о приеме на работу, ему или ей необходимо будет дать согласие, заполнив форму разрешения на проверку биографических данных.После получения согласия владелец может начать проверку биографических данных с помощью одного (1) из следующего:

Все эти службы предоставят базовую проверку криминального прошлого , поисков сексуальных преступников и судебных записей (ограничено округом). Доступны надстройки, которые позволяют выполнять дополнительные запросы для их профессиональных лицензий , для проверки образования и записей DMV .

Шаг 4. Убедитесь, что он или она имеет лицензию

Владельцу парикмахерской лучше всего убедиться, что лицо, которому он разрешает стричь волосы, имеет лицензию в пределах штата.Во всех 50 штатах есть базы данных по профессионалам, которые могут быть найдены общественностью.

Поиск лицензированных стилистов — по штатам

Шаг 5 — Обсуждение условий соглашения

После утверждения парикмахера владельцем начинается время переговоров. Основная статья — это ежемесячная арендная плата. Если парикмахер сможет доказать, что у него достаточно список клиентов, есть шанс, что владелец предложит снизить арендную плату в надежде, что другие парикмахеры в салоне займутся дополнительными делами.

После того, как детали арендной платы установлены, остальную часть договора будет намного легче пройти.

Шаг 6 — Занятие

После того, как арендная плата за первый (первый) месяц внесена вместе с любым гарантийным депозитом, владелец должен получить доступ в помещение в дату начала действия договора. Недавно нанятый парикмахер сможет выполнять свои услуги за пределами салона до окончания срока действия соглашения.

Договор аренды кабины бесплатного салона | PDF

Соглашение об аренде кабинки для салона разрешает использование специально отведенной площади, чтобы стилист мог оказывать услуги клиентам в качестве независимого подрядчика.Как правило, парикмахеры используют это место для оказания профессиональной помощи в виде стрижки и обработки цвета, а также других различных косметологических и / или спа-процедур. В письменном соглашении излагаются права и обязанности арендатора и арендодателя.

Обозначенная форма формализует обязательства вовлеченных сторон . Следующая информация потребуется для формулировки условий и закрепления понимания:

• Имя арендодателя (арендатор)
• Имя арендатора (арендатор)
• Адрес собственности
• Описание зоны стенда
• Срок аренды Продолжительность
• Тип аренды (Фиксированный / процентный)
• График арендных платежей
• Использование выделенного оборудования
• Использование помещений
• Налог на имущество
• Положения государственного законодательства, регулирующие аренду будки
• Подтверждающие подписи арендодателя и арендатора
• Дата подписи

Заверенная расшифровка стенограммы позволяет участвующим сторонам задокументировать сделку, чтобы выполнить обязательства с точной записью обещаний, сделанных .Оформление документов на аренду будки определяет многочисленные особенности, которых необходимо придерживаться в течение срока. В документе указывается размер арендной платы и порядок ее перечисления на фиксированной, ежемесячной или еженедельной основе. Срок аренды определяется вместе с типом соглашения об аренде, ссылаясь на обязательство по фиксированной ставке . Договор аренды также включает положение, указывающее, есть ли дополнительные процентов арендной платы, подлежащей уплате , исходя из дохода, полученного арендатором на месте.

Подробное описание выделенных площадей и предоставленного оборудования содержится в договоре аренды. Контракт дополнительно определяет рамки для политик и практик, которым необходимо следовать для поддержания безопасной и комфортной рабочей среды. Элементы документа содержат положения о распределении коммунальных услуг и любых налогах на имущество, за уплату которых будет нести ответственность арендатор. Субаренда кабины может относиться к случаю, если это указано в договоре аренды.

При аренде помещения в парикмахерской договор устанавливает отношения между владельцем салона и стилистом, работающим в качестве независимого подрядчика. Выбирая человека для работы в пространстве, они, по сути, представляют салон. По этой причине важно проверять потенциальных арендаторов, чтобы убедиться, что они могут оправдать необходимые ожидания для защиты репутации салона. Поскольку к данной ситуации не применяются традиционные отношения между работником и работодателем, обе стороны будут придерживаться соглашения, в котором должны быть указаны обещания, выполняемые в течение срока аренды.Таким образом, владельцу не предоставляется права уволить парикмахера из-за плохой работы, поэтому для создания подходящей рабочей среды необходимо письменное указание ожидаемого качества работы.

Шаг 1 — Привлечение парикмахеров к аренде кабинета

При поиске потенциальных стилистов для присоединения к бизнесу жизненно важно сначала создать бренд салона и целевой рынок , чтобы привлечь потенциальных талантов, которые будут гармонично сочетаться с текущая атмосфера.В листинге желаемые сведения, касающиеся желаемого опыта и набора навыков , дадут возможность продвижения как для стилиста, так и для салона. Создание сообщений на нескольких сайтах вакансий может помочь в поиске потенциальных арендаторов киосков, а также в процессе отбора. Вот несколько авторитетных сайтов со списком вакансий, которые можно использовать:

Дополнительными источниками поиска стилиста могут быть его набор на парикмахерских или устная беседа в профессиональном сообществе. Имейте в виду, что поиск в косметологических школах новых лицензированных специалистов по волосам может быть не идеальным, поскольку новички в этой области могут не иметь опыта или клиентской базы, чтобы позволить себе этот конкретный вариант работы.Подписание этих опытных специалистов в этой области обеспечит более безопасную ставку во избежание текучести кадров.

Этап 2 — Проведение собеседования для подтверждения знаний и совместимости

При рассмотрении вопроса о том, как частное лицо арендует кабину в салоне, важно тщательно изучить историю работы, учетные данные и специальные навыки заявителей . Обычно при проведении собеседования потенциальный арендатор будки приходит подготовленным к собеседованию с презентабельным резюме, свидетельством об образовании и любым расширенным сертификатом для дополнительной экспертизы.Представление систематизированных доказательств наличия текущего списка клиентов может дополнительно обеспечить спокойствие арендодателю. Также важно проверить, подходит ли стилист для конкретного салона, который арендует пространство. Углубленный разговор, охватывающий весь спектр предлагаемой работы и среды, обеспечит больше шансов на успех.

Этап 3 — Проведение обязательного ознакомительного экзамена

Обычно работодатель проводит обычную проверку биографических данных, чтобы удостовериться в правомочности нанятых сотрудников.Хотя аренда будки не устанавливает типичных отношений между работодателем и служащим, рекомендуется изучить предысторию арендатора , чтобы защитить респектабельность бизнеса. Запрос возможного арендатора предоставить заполненную форму разрешения на проверку биографических данных по существу освобождает салон от права проверять учетные данные заявителя для оценки приемлемости лица для аренды помещения. После того, как форма заполнена и подписана, выдается разрешение на выполнение оценки.Приведенные ниже проиндексированные источники могут помочь в предварительном расследовании:

Шаг 4 — Подтверждение квалификации лицензии

Косметологическая лицензия является обязательной во всех пятидесяти штатах для получения компенсации за стрижку волос и все сопутствующие услуги в отрасли. Указатель квалифицированных специалистов с действующей лицензией доступен для исследовательских целей.

Поиск лицензированного парикмахера — по штатам

Шаг 5 — Посредничество по условиям договора лизинга

В загружаемое соглашение могут быть внесены изменения в зависимости от потребностей как владельца салона, так и парикмахера .Для достижения взаимопонимания можно обсудить технические аспекты обозначения оплаты, касающиеся ежемесячных выплат и процентного соотношения заработка. Те люди, которые могут предоставить специализированные услуги или каталогизировать многочисленных клиентов, могут иметь больше рычагов при организации более низкой ставки из-за ценности, которую они могут предложить салону. Также следует указать поставку оборудования арендатору, если это необходимо для оказания соответствующих услуг.

Шаг 6 — Завершение контракта

Когда документы будут тщательно заполнены и согласованы всеми вовлеченными сторонами, можно приступить к оформлению документа.После того, как владелец и независимый арендатор подтвердят и датируют форму, первый платеж будет причитаться владельцу , как указано в соглашении. После внесения первоначального платежа пространство может использоваться, и лицензированный профессионал может управлять предоставлением услуг своим клиентам в салоне.

Заключение договора аренды салона или спа

После того, как вы нашли идеальное место для аренды вашего салона или спа, следующим шагом будет заключение договора коммерческой аренды.Прежде чем сделать это, давайте подробно рассмотрим типы договоров аренды и терминологию, которую вам следует понять, прежде чем подписывать пунктирную линию.

Виды аренды

Процентная аренда

В случае процентной аренды вам также необходимо будет оплатить тот процент от ваших продаж, который был назначен сверх базовой арендной платы. Во многих случаях вы платите вперед за базовую арендную плату, а затем добавляете процент от продаж за предыдущий месяц. Этот вид аренды наиболее распространен, если вы арендуете торговую площадь в торговом центре.

Двойная чистая аренда

Этот тип аренды означает, что вы должны будете покрыть налоги арендодателя и расходы на страховку в дополнение к вашей базовой арендной плате. «Двойная» ссылка означает еще две затраты.

Аренда Triple Net

Как и в случае аренды с двойной сеткой, версии с тройной сеткой имеют три дополнительных расхода сверх базовой арендной платы: налоги, страхование и техническое обслуживание.

Чистая аренда

Чистая аренда — это несколько неопределенная версия двойной или тройной чистой аренды.Вы оплачиваете некоторые налоги, страхование и расходы на техническое обслуживание, понесенные арендодателем, если не 100 процентов одного или всех из них. Процент часто может быть предметом переговоров.

Полностью обслуживаемая или полная аренда

Этот тип аренды предлагает фиксированную сумму арендной платы, которая включает в себя все мелкие дополнения, за исключением любых перечисленных оценок. При таком соглашении арендодатель берет на себя ответственность за уплату налогов, страховку, обслуживание здания и территории общего пользования, а также плату за обслуживание и, скорее всего, перекладывает стоимость на вас в качестве «коэффициента загрузки».”Метод расчета общей ежемесячной арендной платы, коэффициент загрузки рассчитывается путем объединения используемых квадратных футов с процентной долей квадратных футов общих площадей, используемых всеми арендаторами. Общие зоны обычно включают туалеты, лифты, лестницы, коридоры, вестибюль, охрану здания, даже общие зоны с ландшафтным дизайном и парковкой. Эта аренда с «полным обслуживанием», скорее всего, будет существенно больше, чем «базовая арендная плата».

Помимо перечисленных выше типов аренды, имейте в виду и другие детали.

Срок аренды

Срок аренды имеет большое значение. Если вы собираетесь инвестировать в свой объект с станками для волос, нестандартной мебелью и приспособлениями, а также модернизированной сантехникой и электричеством, вы должны быть уверены, что у вас есть договор аренды на срок не менее пяти лет. Для салонов хороший диапазон от пяти до десяти лет. В противном случае арендодатель одержит верх и сможет поднять арендную плату так, как пожелает, после окончания срока аренды. Никто не хочет тратить время и деньги на строительство салона, а затем через год или два его заставят переехать.По большому счету, даже три года — это не так уж и много. Итак, предлагается продлить срок на пять лет с возможностью продления и добавления непредвиденных обстоятельств, которые вы можете оставить в соглашении, если вы решите обменять его на более крупную единицу в том же комплексе или в собственности, которой управляет владелец.

Стратегия выхода

Продумайте стратегию выхода. Все мы знаем, что если вы планируете неудачу, вы будете знать, как ее избежать. Если ваш бизнес по какой-либо причине рухнет, у вас должен быть выход из договора аренды.В некоторых случаях владельцы предложат выкупную сумму, которую вы заплатите перед выходом из помещения. Это фактически позволяет вам расторгнуть договор и позволяет владельцу показать недвижимость, даже если вы все еще проживаете в ней. В противном случае вы будете нести ответственность за полную сумму каждый месяц в течение срока аренды или до тех пор, пока домовладелец не найдет другого арендатора. В случае банкротства владелец не сможет получить взыскание и вместо этого, возможно, придется вас выселить.

От того, как устроен ваш бизнес, зависит, насколько далеко пойдет ваша ответственность за аренду.Например, если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, вы несете личную ответственность за каждую часть арендной платы, и арендодатель может обратиться за вашими личными активами, чтобы получить оплату. Однако, если ваш бизнес создан как компания с ограниченной ответственностью (LLC) или некоторые формы корпораций (и вы не обязаны подписывать договор аренды с личной гарантией), ваша личная ответственность прекращается, за исключением налогов, когда компания заключает .

Улучшения и улучшения арендатора

Когда арендатор, даже если за свой счет, добавляет приспособления или вносит изменения, дополнения или установки, которые являются постоянной частью арендуемого здания или сооружения, эти приспособления, дополнения и т. Д., не могут быть удалены по закону. Они считаются улучшениями арендатора и предполагают, что они увеличивают стоимость собственности. Например, если вы добавляете осветительный прибор, который жестко прикреплен к стене или потолку, он становится собственностью арендодателя, когда вы уходите. То же самое касается сантехники, добавленных вами систем отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехники и т. Д.

В то время как обычные приспособления, прикрепленные к собственности, становятся частью недвижимости, торговые приспособления отличаются тем, что они могут быть удалены из помещения (даже если они прикреплены) в конце срока аренды.В салонах и спа-салонах торговое оборудование может включать в себя парикмахерские, стойки регистрации, розничные витрины и приспособления, такие как сушилки или другое оборудование для обработки, специально используемое в вашей торговле. Некоторые домовладельцы могут рассматривать некоторые или все дополнения как обычные улучшения для арендаторов и могут утверждать, что вы должны оставить их, когда покидаете помещение. Чтобы избежать каких-либо осложнений в будущем, в частности, укажите торговые инструменты в вашем договоре аренды. Однако имейте в виду, что арендатор должен компенсировать владельцу любой ущерб, причиненный удалением торгового оборудования или отремонтировать такой ущерб.

С другой стороны, арендодатель может попросить арендатора удалить или заменить определенные улучшения арендатора, если владелец сочтет их поврежденными или нежелательными. Например, если вы изменили распределение электроэнергии в салоне, но розетки не работают, возможно, вам придется заплатить за их ремонт. Это условие также применяется к улучшениям, которые домовладелец специально добавил для вас в качестве стимула для подписания договора аренды.

В зависимости от состояния экономики на тот момент и наличия доступной недвижимости, арендодатель нередко предоставляет определенную сумму застройки или улучшений в качестве стимула для подписания договора аренды.Например, они могут быть готовы помочь покрыть часть затрат на добавление или улучшение сантехники или электроэнергии или покроют ограниченное количество застроек (добавление или удаление внутренних ненесущих стен, модернизация сантехники, добавление кухни и т. Д. .). Было бы разумно провести исследование заранее, чтобы узнать, насколько выгодно вы можете торговаться в этих областях. Кроме того, имейте в виду, что вам может потребоваться удалить определенные улучшения домовладельца, когда ваш договор аренды истечет, и вы покинете помещение.

Мелкий шрифт

Обязательно внимательно прочтите все условия, иногда называемые мелким шрифтом. Имейте в виду, что договоры аренды составляются арендодателем и всегда будут в его пользу. Убедитесь, что вы полностью понимаете, за что несете ответственность, на что соглашаетесь и что получаете от сделки. Перед подписанием договора аренды рекомендуется всегда проконсультироваться с юристом. Они в вашу пользу; домовладелец — нет.

Как заключить договор аренды будки | Малый бизнес

Таня Робертсон Обновлено 6 марта 2019 г.

Договор аренды киоска — это юридический договор между владельцем и арендодателем.Научиться заключать договор аренды будки несложно. Он дает разрешение арендодателю использовать определенную территорию внутри указанного предприятия за определенную плату. Договоры об аренде будок чаще всего заключаются в парикмахерских, тату-салонах и других подобных предприятиях. Сами соглашения очень гибкие и могут быть заключены с учетом потребностей вашего конкретного бизнеса.

Например, некоторые владельцы салонов предпочитают аренду будок еженедельно, а другие — ежемесячно. Ниже приведены несколько шагов, которые помогут вам заключить договор аренды кабины.

Найти шаблон соглашения о будке

Загрузите базовое соглашение об аренде будки, чтобы использовать его в качестве шаблона. Если вы не знаете, где искать, вы можете проверить веб-сайты юридических форм или найти формы, доступные на веб-сайтах компаний, предлагающих аренду киосков. В любом случае будет разумно, чтобы ваш поверенный рассмотрел шаблон, чтобы убедиться, что он защищает ваши интересы и соответствует законам штата и местным законам.

Начать оформление договора

Заполните первую часть договора.Как минимум, в первой части всегда указаны имена арендодателя и арендатора, а также адрес собственности, где будет арендоваться будка. Некоторые соглашения также будут включать всю контактную информацию каждой стороны.

Предоставьте описание будки

Опишите арендную будку. Постарайтесь указать площадь будки и доступ арендатора к остальной части здания и его оборудованию. Например, при аренде кабины в салоне, арендатор арендует зону парикмахерской, но также будет иметь доступ к таким вещам, как станции для мытья головы, комнаты отдыха, сушильные станции и зоны приема,

Написать условия договора

Написать условия договора.В этом разделе опишите, еженедельный, ежемесячный или годовой контракт; условия депозита и платежей; дату начала действия договора; любые предлагаемые льготные периоды; и последствия нарушения контракта.

Опишите свои обязанности

Укажите свои обязанности как арендодателя. Все вопросы, такие как обслуживание здания, поддержание оборудования в рабочем состоянии, предоставление услуг приема и коммунальных услуг, должны быть решены. По сути, сюда должно быть включено все, что вы предоставляете в дополнение к пространству.

Назначить арендатора независимым подрядчиком

Укажите, что арендатор считается независимым подрядчиком. Это важно, потому что без этого пункта арендатор мог бы считаться сотрудником и возлагал на вас больше юридических обязанностей. Также укажите, что как независимый подрядчик арендатор несет ответственность за такие вещи, как собственное страхование и налоги.

Адрес права субаренды

Напишите пункт, в котором указывается, разрешено ли арендатору сдавать пространство в субаренду другой стороне или нет.Если им разрешено сдавать в субаренду, подробно опишите условия, при которых им разрешено это делать.

Опишите обязанности арендатора

Напишите пункт о том, что арендатор обязан содержать помещения в хорошем состоянии и содержать используемые площади в чистоте и порядке. Также укажите, что арендатор несет ответственность за любой ущерб, причиненный им самим, их клиентами или их гостями в результате халатности или злонамеренных действий.

Добавьте дополнительные условия или условия

Включите любые дополнительные разделы, которые вы хотите выделить.Вы уже рассмотрели основы контракта, но есть и другие пункты или условия, которые вы можете добавить, если захотите. Распространенные примеры включают предложение услуг по уборке, отдельный раздел с подробным описанием коммунальных услуг, положение о возмещении убытков, освобождающее владельца от ответственности, и соглашение об исключительности.

Предоставьте арендодателю и арендатору места для подписи и даты контракта внизу.

Подсказка

Рекомендуется иметь адвоката для составления и рассмотрения контрактов, чтобы убедиться, что вы охватываете все свои юридические основания.

Десять условий, которые необходимо включить в договор аренды

Договор аренды или аренды устанавливает правила, которым арендодатели и арендаторы соглашаются следовать в своих арендных отношениях. Это юридический договор, а также чрезвычайно практичный документ, полный важных бизнес-деталей, таких как, как долго арендатор может занимать недвижимость и размер ежемесячной арендной платы. Независимо от того, состоит ли договор аренды или аренды всего одна страница или больше пяти, напечатан на машинке или написан от руки, он должен охватывать основные условия аренды.

Вот некоторые из наиболее важных пунктов, которые необходимо учесть в вашем договоре аренды или аренды.

1. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, проживающий в съемной квартире, включая обоих членов супружеской или не состоящей в браке пары, должен быть назван арендатором и подписать договор аренды или аренды. Это возлагает на каждого арендатора юридическую ответственность за все условия, включая полную сумму арендной платы и надлежащее использование собственности. Это означает, что вы можете на законных основаниях требовать всю арендную плату у любого из арендаторов, если другие выйдут из дома или не смогут заплатить; и если один арендатор нарушит важное условие соглашения, вы можете расторгнуть договор аренды для всех арендаторов по этому договору аренды или аренды.

2. Ограничения по вместимости. В вашем соглашении должно быть четко указано, что арендуемая квартира является местом проживания только арендаторов, подписавших договор аренды, и их несовершеннолетних детей. Это гарантирует ваше право определять, кто живет в вашей собственности — в идеале, люди, которых вы проверили и одобрили, — и ограничивать количество жителей. Ценность этого пункта заключается в том, что он дает вам основание выселить арендатора, который переезжает к другу или родственнику или сдает квартиру в субаренду без вашего разрешения.

3. Срок аренды. В каждом документе об аренде должно быть указано, является ли это договором аренды или срочным договором аренды. Договоры аренды обычно заключаются из месяца в месяц и автоматически продлеваются, если не расторгнуты арендодателем или арендатором. С другой стороны, аренда обычно длится год. Ваш выбор будет зависеть от того, как долго вы хотите, чтобы арендатор оставался и насколько гибкости вы хотите в своей договоренности.

4. Аренда. В вашем договоре об аренде или аренде должна быть указана сумма арендной платы, когда она должна быть уплачена (обычно первое число месяца) и как она должна быть выплачена, например, по почте в ваш офис.Чтобы избежать путаницы и избежать споров с арендаторами, укажите такие детали, как:

— допустимые способы оплаты (например, только персональный чек)

— будут ли причитаться штрафы за просрочку платежа, если арендная плата не будет выплачена вовремя, размер комиссии и наличие льготного периода, а также

— любые начисления, если чек не выплачивается.

5. Депозиты и комиссии. Использование и возврат гарантийных депозитов — частый источник трений между арендодателями и арендаторами.Чтобы избежать путаницы и юридических проблем, в вашем договоре аренды или аренды должно быть четко указано:

— долларовая сумма гарантийного депозита (убедитесь, что вы соблюдаете законы штата, устанавливающие максимальные суммы)

— как вы можете использовать залог (например, для ремонта повреждений) и как арендатор не может его использовать (например, применить его к арендной плате за последний месяц)

— когда и как вы вернете залог и учет вычетов после выезда арендатора, и

— любые юридические невозвратные сборы, например, за уборку или домашние животные.

Также неплохо (и по закону в некоторых штатах и ​​городах) указывать подробную информацию о том, где хранится гарантийный депозит и будут ли проценты по гарантийному депозиту выплачиваться арендатору.

6. Ремонт и обслуживание. Ваша лучшая защита от проблем с удержанием арендной платы и других проблем (особенно в связи с гарантийным залогом) — это четко указать ваши обязанности и ответственность арендатора за ремонт и техническое обслуживание в вашем договоре аренды или аренды, в том числе:

— ответственность арендатора за содержание арендуемого помещения в чистоте и санитарии и оплату любого ущерба, причиненного его или ее жестоким обращением или небрежностью

— требование, чтобы арендатор предупреждал вас о неисправных или опасных условиях в арендуемой собственности, с конкретными подробностями о ваших процедурах рассмотрения жалоб и запросов на ремонт, и

— ограничения на ремонт и переделку арендатором, такие как добавление встроенной посудомоечной машины, установка системы охранной сигнализации или покраска стен без вашего разрешения.

7. Вступление в аренду. Чтобы избежать претензий арендатора о незаконном въезде или нарушении прав на неприкосновенность частной жизни, в вашем договоре аренды или аренды должно быть уточнено ваше законное право доступа к собственности — например, для проведения ремонта — и указано, за какое время вы предоставите арендатору предварительное уведомление. перед тем как войти.

8. Ограничения на незаконную деятельность арендаторов. Чтобы избежать проблем среди ваших арендаторов, предотвратить повреждение имущества и ограничить вашу подверженность судебным искам со стороны жителей и соседей, вы должны включить явный пункт, запрещающий деструктивное поведение, такое как чрезмерный шум, и незаконную деятельность, например торговлю наркотиками.

9. Домашние животные. Если вы не разрешаете размещение с домашними животными, убедитесь, что в вашем договоре аренды или аренды содержится четкое указание на эту тему. Если вы разрешаете размещение с домашними животными, вы должны указать какие-либо особые ограничения, такие как ограничение на размер или количество домашних животных или требование о том, чтобы арендатор не допускал попадания во двор животных отходов.

10. Прочие ограничения. Убедитесь, что ваше соглашение об аренде или аренде соответствует всем применимым законам, включая постановления о контроле за арендной платой, правила охраны труда и техники безопасности, правила проживания и антидискриминационные законы.Законы штата имеют особое значение, поскольку они могут устанавливать лимиты гарантийного депозита, требования к уведомлению для входа в арендуемую собственность, права арендаторов сдавать в субаренду или привлекать дополнительных соседей по комнате, правила изменения или прекращения аренды, а также особые требования к раскрытию информации, такие как наличие Прошло затопление в арендуемой квартире.

Любые другие юридические ограничения, такие как ограничения на вид бизнеса, который арендатор может вести из дома, также должны быть прописаны в договоре аренды или аренды.Важные правила и положения, касающиеся парковки и использования мест общего пользования, следует особо указать в договоре аренды или аренды.

Полная разбивка видов коммерческой аренды

Коммерческая аренда — это юридически обязывающее соглашение, заключаемое между домовладельцем и бизнес-арендатором.

Хотя соглашения могут быть заключены представителями на стороне арендодателя или арендатора (или обоих), в конечном итоге именно владелец / арендодатель подписывается как арендодатель , а арендатор подписывает как арендодатель .

Договор аренды, по сути, предоставляет арендатору определенный набор прав, связанных со зданием, помимо возможности просто занимать место в этом здании.

Важнейшим фактором, определяющим эти права, обычно будет тип аренды, согласованный между арендатором и домовладельцем.

Для владельцев собственности и предприятий преимущества различных типов аренды могут существенно различаться, в зависимости от типа бизнеса, местоположения и намерений владельца.

Здесь мы рассмотрим различные типы коммерческой аренды и типичные условия, которые сопровождаются соглашением.

Виды коммерческой аренды

1. Аренда с единственной чистой прибылью

Чистая аренда , пожалуй, наиболее распространенная форма договора коммерческой аренды.

При чистой аренде арендатор несет ответственность за базовую арендную плату, плюс дополнительных расходов, связанных с недвижимостью.

Это может включать в себя одну или несколько дополнительных расходов, в том числе:

• • Коммунальные услуги
  • Страхование
  • Имущество / обслуживание зданий

Это похоже на аренду дома на одну семью: владелец платит ипотеку, а арендатор платит арендную плату собственнику, а затем несет ответственность за оплату собственных коммунальных услуг, организацию технического обслуживания и т. Д.

Но чистая аренда бывает разных форм с разными уровнями ответственности арендатора.

Единая чистая аренда , иногда называемая «N» арендой, является простейшей формой чистой аренды.

При единой сетевой структуре арендатор платит арендную плату и налог на имущество, связанные с арендуемой им площадью.

Одинарная чистая аренда — одна из менее распространенных структур аренды коммерческой недвижимости.

Одна из единственных причин, по которой арендодатель будет использовать единовременную чистую аренду вместо валовой аренды, заключается в обеспечении своевременной уплаты налогов на недвижимость.

При единовременной чистой аренде домовладелец собирает средства, используемые для уплаты налогов на недвижимость, а затем они могут платить налоги непосредственно городу.

2. Двойная чистая аренда

Двойная чистая аренда, или «NN» аренда, возлагает на арендатора ответственность за базовую арендную плату, налоги на имущество и стоимость страхования здания.

При таком соглашении арендодатель несет ответственность за коммунальные услуги, техническое обслуживание и другие связанные с этим расходы. Двойная чистая аренда часто используется в многоквартирных домах.

Таким образом, арендодатель несет расходы по структурным вопросам от имени всех арендаторов. Арендодатель обычно пропорционально распределяет налоги на недвижимость и страхование здания для каждого арендатора на основе их общей арендованной площади в квадратных футах.

3. Тройная аренда

Вероятно, фаворит среди коммерческих арендодателей — тройная чистая аренда, или аренда «NNN», возлагает на арендатора ответственность за большую часть расходов, включая базовую арендную плату, налоги на недвижимость, страхование, коммунальные услуги и техническое обслуживание.

Сюда входит даже стандартный ремонт недвижимости, связанный с рассматриваемым коммерческим помещением.

Например, если крыша протекает, арендатор в аренде NNN должен будет заплатить за ее ремонт. Учитывая расходы, которые несет арендатор при аренде NNN, базовая арендная плата обычно ниже из расчета на квадратный фут.

Арендованные объекты недвижимости NNN часто принадлежат инвесторам, которые предпочитают более сдержанный подход к управлению.

4. Чистая аренда под залог

Обязательная чистая аренда — это разновидность аренды NNN, при которой на арендатора возлагаются все мыслимые риски, связанные с недвижимостью.

Например, если собственность загорится из-за неисправности с электричеством, арендатор будет нести ответственность за восстановление и тем временем должен будет продолжать платить арендную плату арендодателю.

Договоры аренды без залога не могут быть прекращены до истечения срока их действия ни по какой причине. Некоторые домовладельцы используют чистую аренду с залогом, чтобы защитить себя от арендаторов, ищущих льготы по аренде в случае капитального ремонта конструкции, необходимого по договору аренды NNN.

5.Аренда с полным комплексом услуг

Аренда брутто с полным спектром услуг — это договор, по которому арендатор платит фиксированную арендную плату каждый месяц. Арендодатель несет ответственность за покрытие всех других расходов, в том числе связанных с эксплуатацией и техническим обслуживанием.

Затраты на эксплуатацию и техническое обслуживание обычно включают страхование, коммунальные услуги, управление, а также государственные и местные налоги. Рассмотрим брутто-аренду с полным спектром услуг, аналогичную курорту «все включено» — заплатите одну фиксированную плату, а остальные удобства включены.

6.Модифицированная валовая аренда

Модифицированная валовая аренда аналогична валовой аренде с полным комплексом услуг с одним важным исключением — этот тип аренды возлагает на арендатора ответственность за любое дополнительное увеличение операционных расходов владельца здания сверх затрат, рассчитанных в базовом году аренды.

Итак, если город повысит налоги на недвижимость, можно ожидать, что арендатор заплатит часть увеличения.

7. Процентная аренда

Аренда с процентной ставкой — это вид коммерческой аренды, который чаще всего используется ресторанами и предприятиями розничной торговли.

При процентной аренде ожидается, что арендатор будет платить базовую арендную плату — или минимальную сумму арендной платы — в дополнение к проценту от валового дохода бизнеса. Следовательно, арендная плата рассчитывается как:

.

Базовая арендная плата +% валовой прибыли = арендная плата

Процент должен быть согласован обеими сторонами заранее.

Процент аренды часто рассчитывается с использованием так называемой «естественной точки останова». При этом типе коммерческой аренды естественная граница рассчитывается путем деления базовой арендной платы на согласованный процент.

Затем рассчитывается процентная ставка арендной платы, подлежащая уплате арендатором, путем деления процента на годовую базовую арендную плату.

Вот пример процентной аренды в действии…

Владелец торгового центра подписывает договор процентной аренды с национальным мебельным магазином. Мебельный магазин — это якорь торгового центра. Мебельный магазин платит ежегодную базовую арендную плату в размере 500 000 долларов.

Они соглашаются с тем, что арендатор будет платить процентную арендную плату, равную 5% сверх естественной контрольной точки, в данном случае: 500 000 долларов США / 5%.

Получается 10 000 000 долларов. Если у мебельного магазина валовая выручка от продаж, например, составляет 12 500 000 долларов в год, то мебельный магазин будет платить дополнительно 125 000 долларов в качестве арендной платы в этом году.

Мы получаем это число, взяв сумму, превышающую естественную точку останова — или 2 500 000 долларов — и умножив ее на 5%, что равняется 125 000 долларов.

Есть и другие способы установить процент аренды. Например, домовладелец может согласиться устанавливать арендную плату исключительно в процентах от валовой выручки.

Эта практика более распространена при использовании краткосрочной аренды или при подписании коммерческого договора аренды с начинающим бизнесом, который изначально не может гарантировать определенный уровень продаж.

Его также можно использовать, когда компания пережила несколько тяжелых лет (скажем, из-за рецессии) и ожидает значительного оживления бизнеса в ближайшие годы.

В этом сценарии бизнес может быть не в состоянии платить высокую базовую арендную плату, но может предлагать более высокий процент продаж по мере роста бизнеса.

Типичные условия коммерческой аренды

Договоры коммерческой аренды могут незначительно отличаться по продолжительности.

Некоторые договоры аренды заключаются помесячно, что особенно актуально при работе с небольшой коммерческой недвижимостью. Остальные имеют условия аренды на 30+ лет.

Это действительно зависит от характера собственности, размера бизнеса и того, как долго предприятие работает.

При этом коммерческая аренда обычно принимает одну из следующих форм:

Фиксированная дата окончания

Аренда с фиксированной датой окончания дает каждой стороне уверенность в том, когда договор аренды закончится.

Все условия аренды остаются неизменными в течение этого периода, и ни одна из сторон не должна уведомлять другую до прекращения аренды. Аренда просто заканчивается в конце этого периода.

Автоматическое продление

Структура некоторых договоров аренды предусматривает автоматическое продление по истечении определенного периода, если одна из сторон не уведомит другую заранее.

Например, владелец парикмахерской может подписать годовой договор аренды с автоматическим продлением 1 января каждого года.

Условия аренды остаются в силе (включая арендную плату), если договор аренды не будет пересмотрен.

Варианты аренды

Где-то между арендой с фиксированной датой окончания и автоматически возобновляемой арендой находится вариант аренды.

В этом виде договора коммерческой аренды арендатор соглашается занимать помещение на определенный срок.

В конце этого периода арендатору предоставляется возможность продлить аренду на определенный срок на уже согласованных условиях.

Например, компания, занимающаяся разработкой программного обеспечения, может подписать 5-летний договор аренды помещения в офисном здании с возможностью продления аренды еще на 5 лет после истечения первоначального срока аренды.

Арендодатель обычно включает в себя эскалатор арендной платы, чтобы, если компания-производитель программного обеспечения соглашается продлить аренду, арендодатель получит выгоду от увеличения арендной платы.

Это создает предсказуемость и гибкость для обеих сторон.

Анализ и понимание коммерческих арендаторов с помощью информации о собственности

Тип аренды коммерческой недвижимости также может немного рассказать вам о намерениях арендатора.

С помощью Reonomy Property Intelligence вы можете идентифицировать арендаторов в коммерческих зданиях по типу или имени, а затем получить доступ к контактной информации владельцев недвижимости.

Property Intelligence позволяет быстро находить арендаторов, помещения или и то, и другое.

При анализе отдельной собственности вы можете увидеть список активных арендаторов в собственности, а также некоторую контактную информацию лиц, связанных с бизнесом, и контактную информацию владельцев собственности.

Для получения более подробной информации вы можете посмотреть видео ниже или прочитать о данных клиента Reonomy.

Каким бы ни был случай и какой бы тип аренды ни был в настоящее время заключен в коммерческий арендатор, может быть чрезвычайно полезно понимать все, что касается процесса коммерческой аренды и тех, кто в нем участвует.

15 советов по заключению выгодной розничной аренды

Это сообщение Кары Вуд.

«Местоположение, местоположение, местоположение».

Это, наверное, самая часто используемая фраза в сфере недвижимости, но не зря. Местоположение является решающим фактором, особенно в розничной торговле. Местоположение вашего магазина может значительно повлиять на вашу видимость и посещаемость, поэтому вам нужно не торопиться, чтобы найти и закрепить лучший из них.

Итак, если вы уже ищете отличное место, следующий шаг — договориться об аренде.

Независимо от того, являетесь ли вы новым продавцом, арендующим свой самый первый физический магазин, или ритейлером с несколькими магазинами, который хочет расширить свое присутствие в других местах, аренда торговых площадей будет одной из самых важных вещей, которую вы настраиваете.Плохое соглашение об аренде может истощить вас в финансовом отношении, даже если вы добиваетесь всех своих целей по продажам.

В этой статье мы поговорим о том, как договориться о выгодной розничной аренде. Воспользуйтесь приведенными ниже советами и помните о них, когда имеете дело с потенциальными арендодателями.

Что такое коммерческая розничная аренда?

Коммерческая розничная аренда отличается от аренды дома, поэтому, даже если вы успешно договорились об аренде сотен квартир, вы захотите провести свое исследование, прежде чем заключать сделку с коммерческим арендодателем.Во-первых, сроки коммерческой аренды обычно длиннее, чем сроки аренды дома, в среднем около 3 лет. Структуры ответственности в коммерческой аренде также более гибкие.

Какие виды коммерческой розничной аренды?

В зависимости от типа аренды, на которую вы соглашаетесь, ваша договоренность об аренде может варьироваться от уплаты меньшей базовой арендной платы, но нести ответственность за такие расходы, как коммунальные услуги, техническое обслуживание и налоги, до уплаты премии, чтобы арендодатель взял на себя все финансовые обязательства.

Если вы новый розничный торговец, платить эту премию может быть разумнее, поскольку это позволяет вам эффективно планировать бюджет.) Для большей ясности Клинт Гариб предложил понимание четырех основных способов структурирования договоров коммерческой аренды в Forbes:

• «Единая чистая аренда, чистая аренда: арендатор платит только коммунальные услуги и налог на имущество; Арендодатель оплачивает содержание, ремонт и страховку.

• Net-Net или Double Net Leases: Арендатор несет ответственность только за коммунальные услуги, налоги на имущество и страховые взносы за здание; Арендодатель оплачивает обслуживание и ремонт.

• Тройная аренда: арендатор несет ответственность за все затраты на здание, за исключением того, что арендодатель, как правило, несет ответственность за структурный ремонт.
• Валовая аренда с полным комплексом услуг или Модифицированная валовая аренда (также называемая модифицированной чистой арендой): разделенных расходов на ремонт конструкций и операционных расходов (налоги на имущество, страхование собственности, обслуживание общих территорий (CAM) и коммунальные услуги) между арендатором и арендодателем, называемые базовыми аренда. »

Также важно отметить, что у вас, вероятно, будет наибольшая гибкость при переговорах по структуре аренды с независимым арендодателем, в отличие от корпоративной.( В торговых центрах , например, обычно трудно договориться даже о базовой арендной плате, не говоря уже о структуре. В торговом центре все сводится к переговорам о льготах.)

Все это говорит о том, что когда речь идет о розничной аренде, есть много мелочей, которые можно обсудить и попросить, чтобы аренда обернулась в вашу пользу. И помните, что некоторые мелкие детали могут либо компенсировать более высокую базовую арендную плату, чем вы хотели, либо вы можете использовать их в качестве инструментов для снижения этой базовой арендной платы.

Как договориться о коммерческой аренде вашего розничного магазина: 15 советов

1. Заранее определите свой бюджет, то, что вам нужно, и то, что нужно иметь.

Самое первое, что вам нужно сделать (прежде чем даже смотреть на места), — это определиться с вашим точным бюджетом, с тем, что вам обязательно нужно иметь, и что было бы неплохо иметь. Например, вы, вероятно, захотите иметь возможность сдавать в субаренду на случай, если что-то пойдет не так (особенно если вы новенький), но вы можете отказаться от бесплатной парковки.Эти приятные вещи в конечном итоге станут вашими фишками на переговорах.

2. Найдите агента или юриста, который проведет за вас переговоры.

Прежде чем броситься в глаза, вы можете попросить агента договориться об аренде за вас, если это находится в пределах вашего бюджета. В конце концов, агенты — эксперты. Они смогут получить ваши предложения и оговорки, которые вы, возможно, никогда не заметили. Найдите здесь.

3. Ведите переговоры в нескольких местах одновременно.

Чтобы вести переговоры с сильной позиции, вы должны делать это в нескольких местах одновременно.Это даст вам возможность уйти по крайней мере от одного из переговоров, что поставит вас в более выгодное положение.

4. Не платить запрашиваемую базовую арендную плату.

Арендодатели запрашивают арендную плату заранее, то есть максимальную сумму арендной платы, которую, по их мнению, арендатор может согласиться платить. Но на самом деле домовладельцы не ждут, что кто-то согласится на эту сумму. Сделайте встречное предложение на 10–15% ниже того, о чем они просят. После этого вы обычно сможете вычислить промежуточное число, которое будет работать для вас обоих.

5. Самостоятельно проверьте площадь в квадратных футах.

Размеры помещений могут быстро устареть, так как каждый коммерческий арендатор стремится изменить пространство в соответствии со своими потребностями. Вы арендуете полезной площади , и эта площадь могла значительно уменьшиться. Также нет ничего необычного в том, что домовладельцы включают в квадратные метры части общей площади здания или просто завышают квадратные метры.

Точная площадь в квадратных футах важна, поскольку коммерческая аренда оплачивается за квадратные метры.Вы не хотите платить за квадратные футы, которые нельзя использовать. Самостоятельно измерьте площадь, и если она окажется меньше, чем заявляет домовладелец, вы получите скидку на аренду.

6. Получите лучшую базовую арендную плату, договорившись о более длительном сроке аренды.

Ваша цель переговоров по базовой аренде — достичь минимального срока аренды с максимальными выгодами. Поработайте со своим арендодателем, чтобы выяснить, что он готов дать в обмен на твердую аренду.

Метод, который может вам здесь помочь, — это обсудить варианты продления в будущем.Если вы не можете получить именно то, что хотите, заключив трехлетний договор аренды, вы можете, например, пойти на компромисс с двухлетним договором аренды с возможностью продления с очень низким повышением арендной платы. (В качестве примечания: вам все равно следует обсудить варианты продления. Всегда полезно установить предел повышения арендной платы в будущем.)

Опять же, новые предприятия розничной торговли, возможно, обнаружат, что им лучше принять более высокую цену краткосрочной аренды с первого раза, сосредоточив внимание на получении благоприятных условий расторжения договора и субаренды для спокойствия.

7. Ищите бесплатную аренду.

Бесплатная аренда — это популярная акция для арендодателей, которая также может стать отличным компромиссом при получении скидки. Арендодатель может не захотеть снижать базовую арендную плату, потому что это может снизить стоимость, которую будущие арендаторы готовы платить, но они все же могут быть готовы предоставить вам скидку в виде бесплатных периодов аренды. Например, при трехлетней аренде однократный бесплатный период аренды в год дает в общей сложности 8,3% скидку на аренду.

Совет: При обсуждении периодов бесплатной аренды убедитесь, что все другие расходы (техническое обслуживание, коммунальные услуги и т. Д.) также не принимаются в этом месяце.

8. Попросите справедливого периода «выздоровления».

Период «лечения» — это период времени, который вам предоставляется для устранения нарушения договора аренды. Самый распространенный пример — задержка арендной платы. Без периода лечения вы можете быть подвергнуты уплате штрафов или судебному преследованию за что-то столь простое, как забывание оплаты аренды за один день. Вы же не хотите, чтобы такая небольшая ошибка в конечном итоге вышла из-под контроля. Так что не подписывайте договор аренды, пока у вас не будет записан период лечения.Период выздоровления должен быть одним из ваших вопросов, не подлежащих обсуждению, особенно потому, что большинство домовладельцев с радостью соглашаются на него.

9. Согласование более низких штрафов за досрочное расторжение.

Все обсуждается, даже плата за досрочное расторжение. Новые розничные продавцы могут обнаружить, что стоит бороться за снижение этих сборов, чтобы сохранить душевное спокойствие.

10. Добавить пункт субаренды.

Положение о субаренде можно добавить в дополнение или вместо более низких сборов за расторжение договора.Если вам нужно переехать в другое помещение, субаренда позволит вам возместить упущенную арендную плату.

11. Сделайте оговорку о совместной аренде.

Пункт о совместной аренде — это пункт, который позволяет вам расторгнуть договор аренды, если крупный арендатор, ведущий бизнес, переезжает в одно и то же здание с несколькими арендаторами. Это особенно актуально для небольших розничных продавцов, работающих в торговых центрах с такими популярными розничными гигантами, как Target или Walmart. Эти большие коробочные магазины могут привлечь внимание к вашему местоположению и, в конечном итоге, привлечь к вам много посетителей.Если вы арендуете в такой ситуации, вы должны быть уверены, что можете расторгнуть договор аренды, если что-то случится с этим большим магазином.

12. Включите пункт, запрещающий арендодателю сдавать помещение в вашем здании конкуренту.

Просьба о внесении оговорки, запрещающей вашему арендодателю сдавать в аренду на конкурс, может быть разумной идеей. Это также может быть хорошим подарком, если вы не против вести переговоры о чем-то лучшем.

13.Обратите внимание на ответственность HVAC.

Ответственность за систему HVAC в помещении — это небольшая деталь, которая может обойтись вам в тысячи. Посмотрите, сможете ли вы передать эту ответственность домовладельцу. А в противном случае вы можете установить ограничения на свои годовые выплаты из кармана в системе.

14. Торгуйтесь в период фиксации.

Скорее всего, вам придется немного переделать пространство, чтобы обустроить его для своего магазина. Это может быть простое развешивание нескольких вещей или более интенсивное.В любом случае, вы не должны брать на себя ответственность за оплату работы и аренду помещения в то время. Некоторые домовладельцы могут решить переделать помещение за вас при условии, что вы платите арендную плату. Другие, однако, могут предпочесть, чтобы вы переделали пространство самостоятельно, но они будут готовы предоставить бесплатную аренду на период ремонта. (Для интенсивных изменений вам следует запросить до 120 дней бесплатной аренды, чтобы позволить получить разрешения, а затем начать строительство.)

15. Обсудите все доступные льготы.

Как упоминалось ранее, может быть трудно торговаться с корпоративным арендодателем по некоторым вопросам, например, по базовой арендной плате и структуре аренды. Но корпоративные арендодатели предложат и другие вещи, которые вы можете получить бесплатно, например бесплатную парковку для сотрудников или Wi-Fi. И эти льготы могут сэкономить вам немало денег в долгосрочной перспективе, поэтому не соглашайтесь только потому, что домовладелец создает впечатление, что переговоры не могут быть предметом переговоров. Это всего лишь их дебютная тактика.

Заключение

Заключение договора об аренде может быть сложной задачей, но если вы дадите себе достаточно времени, чтобы договориться об аренде, прежде чем вам понадобится место и договориться о нескольких местах одновременно, вы будете действовать с сильной стороны.Скорее всего, вы не получите всего, что хотите, но вы определенно сможете получить все, что вам нужно.

О Франческе Никасио

Франческа Никасио (Francesca Nicasio) — эксперт по розничным продажам и стратег по содержанию. Она пишет о тенденциях, советах и ​​других интересных вещах, которые позволяют розничным продавцам увеличивать продажи, лучше обслуживать клиентов и в целом быть более привлекательными.