Обращение взыскания на заложенное имущество

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств, которые позволяют кредитору-залогодержателю, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспечиваемого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества называется залогом.

Способ обеспечения исполнения обязательств характеризуется следующими свойствами: в случаях отчуждения залогодателем предметов залога третьим лицам, сохранение залогового обременения; наличие приоритета в удовлетворении требований из стоимости предмета залога.

Для кредитора-залогодерждателя лишение залога существенно девальвирует его ценность. В соответствии с п.2 ст. 357 Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — ГК РФ) «Товары в обороте, отчужденные залогодателем, перестают быть предметом залога с момента их перехода в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление приобретателя, а приобретенные залогодателем товары, которые указаны в договоре залога товаров в обороте, становятся предметом залога с момента возникновения у залогодателя на них права собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления». Для реализации права залогодержателя на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества перед кредиторами возможно лишь в случаях, если предмет залога принадлежит залогодателю в настоящее время [1].

В сфере кредитования залог получает широкое распространение в связи с тем, что является более эффективным для снижения финансовых рисков. В связи с данным обстоятельством большая часть инициатив совершенствования налогового законодательства происходит от банковских сообществ. В период с 2008 год нормы о залоге реформировались трижды: принят Федеральный закон от 30.12.2008 № 306-ФЗ; Федеральный закон от 06.12.2011 № 405-ФЗ [2]; Федеральный закон от 21.12.2013 № 367-ФЗ [3].

Залоговая реформа 2013 года характеризуется таким недостатком как не приведение в соответствие с обновленными нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) положения Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке». Следствием является то, что между общими и специальными законами появились противоречия. Для разрешения противоречий в прямом указании п. 4 ст. 334 ГК РФ необходимо руководствоваться — Федеральным законом об ипотеке. Но нормы, которые содержатся в этом Федеральном законе основаны на прежней редакции §3 Главы 23 ГК РФ и сохранение этих норм обосновывается тем, что законодатель откладывает синхронизацию в соответствии с положениями ГК РФ на более поздний срок.

Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» не был скорректирован, достаточно долго бессистемно регулировал отношения в сфере обращения на заложенное имущество. В конце 2015 года Федеральной службой судебных приставов были разработаны Методические рекомендации по деятельности судебного пристава-исполнителя в сфере обращения взыскания на заложенное имущество.

В залоговом законодательстве и законодательстве исполнительного производства такое понятие, как «обращение взыскания» употребляется в разных значениях.

В исполнительном производстве обращение взыскания на заложенное имущество понимает изъятие имущества и его реализацию, которая осуществляется должником самостоятельно, либо принудительную реализацию, либо передачу взыскателю.

В залоговом законодательстве «обращение взыскания на заложенное имущество» употребляется в констатации фактов нарушения должником обеспеченного долга и наличия у залогодержателя права удовлетвориться из стоимости заложенного предмета.

В соответствии со статьей 349 ГК РФ существует два порядка обращения на взыскание на заложенное имущество: внесудебный и судебный.

В судебном порядке рассматривается в исковом производстве вопрос об обращении взыскания на предмет залога. В связи с данным обстоятельством путем изменения способов и порядка исполнения решений суда по требованию о взыскании с должника основного долга не может производится обращение взыскания на заложенное имущество [4].

Во внесудебном порядке обращение взыскания на заложенное имущество возможно в случае, если данный порядок закреплен в соглашении залогодателя и залогодержателя, но при этом в законодательстве закреплены случаи, в которых внесудебный порядок не возможен.

На основании п.3 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в следующих случаях, если:

«-предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;

‒ предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

‒ залогодатель — физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

‒ заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;

‒ имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания».

В п.5 ст. 55 Федерального закона «Об ипотеке (о залоге недвижимости)» представлены случаи, которые полностью исключают внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога [5].

В ГК РФ предусмотрены два вида внесудебного порядка обращения взыскания на заложенное имущество: кредиторский и нотариальный порядки.

Нотариальный порядок допустим только в случаях, когда договор залога был удостоверен нотариально в соответствии с п.6 ст. 349 ГК РФ.

Кредиторский порядок обращения взыскания в практике употребляет редко в связи с тем, что кредитор — залогодержатель не имеет достаточно эффективных инструментов воздействия на залогодателя для принуждения к передаче предмета залога в целях его реализации.

На основании части 1.1. статьи 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель на основании исполнительной надписи нотариуса:

«изымает предмет залога у залогодателя или, если предметом залога является недвижимое имущество, принимает постановление о наложении ареста на предмет залога и направляет это постановление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации ареста в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении воздушного судна, подлежащего государственной регистрации, в Едином государственном реестре прав на воздушные суда, в отношении морского судна, судна внутреннего плавания, подлежащих государственной регистрации, в соответствующем реестре судов Российской Федерации или судовой книге, принимает меры по охране такого объекта недвижимости либо, если предметом залога являются ценные бумаги, налагает арест в соответствии со статьей 82 Закона Об исполнительном производстве» [6];

«передает соответствующие предмет залога или документы залогодержателю для последующей реализации заложенного имущества в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)»».

Одна из функций судебного пристава-исполнителя — это создание условий для залогодержателя, которые позволяют залогодержателю реализовать заложенное имущество самостоятельно. В тех случаях, где залогодержатель принимает решение о нецелесообразности реализации предмета залога самостоятельно, то он может обратиться к судебному приставу-исполнителю с письменным ходатайством о реализации заложенного имущества на основании ч.1.2. ст. 78 Закона Об исполнительном производстве.

Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, производится путем продажи этого имущества на публичных торгах (по общему правилу). Порядок проведения публичных торгов закреплен в ГК РФ и Главе 9 «Реализация имущества должника на торгах» Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ.

Если обращение взыскания на заложенное имущество происходит в судебном порядке, то суд в соответствии с просьбой залогодателя, который является должником по обязательству, на основании уважительных причин вправе предоставить отсрочку продажи имущества, которое выставлено на торги сроком до одного года.

Если обращение взыскания на заложенное имущество происходит во внесудебном порядке, то его реализация должна осуществляться проведением частных торгов, а не публичных, либо должно быть соглашение между сторонами договора залога.

Залог, возникающий в силу запрета на распоряжение имуществом должника (залог в силу ареста) один из видов залога, нормативно закреплен в п.2 ст. 174.1 и п.5 ст. 334 ГК РФ.

Согласно п.2 ст. 174.1 ГК РФ «сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законодательством порядке в пользу кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете».

В соответствии с п.5 ст. 334 ГК РФ «если иное не вытекает из существа отношений залога, то кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (ст. 174.1 ГК РФ), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены».

В приведенных нормах, можно выделить основные идеи:

‒ лицо в чьих интересах наложен арест на заложенное имущество (кредитор или иное управомоченное лицо) приобретает права и обязанности залогодержателя в отношении этого имущества;

‒ действительной сделкой признается та сделка, которая была совершена с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенном в судебном или ином законном порядке (также судебным приставом-исполнителем) в пользу кредитора или иного управомоченного лица;

‒ последствие совершения такой сделки — это возможность кредитора или иного управомоченного лица, произвести реализацию своих прав, которые им обеспечивались, за исключением случая добросовестности приобретателя имущества, несмотря на нарушение запрета.

Литература:

1. Федеральный закон от 30.12.2008 № 306-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество»;
2. Федеральный закон от 06.12.2011 № 405-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество»;
3. Федеральный закон от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского Кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации;
4. Гражданский Кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ;
5. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ;
6. Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ.

Основные термины (генерируются автоматически): заложенное имущество, ГК РФ, предмет залога, обращение взыскания, исполнительное производство, управомоченное лицо, судебный пристав-исполнитель, внесудебный порядок, распоряжение имуществом, Гражданский кодекс.

Как осуществляется обращение взыскания на имущество супругов

Обращение взыскания — это передача прав на заложенное имущество кредитору. Должник вправе самостоятельно передать имущество кредитору или это будет совершено в принудительном порядке. Также в это понятие входит реализация конфискованного для компенсации потерянных кредитором средств. Осуществлять действия вправе как должник, так и кредитор, а также судебный пристав.

Сумма взыскания не всегда совпадает с частью задолженности. Истец вправе предъявить требования на взыскание судебных издержек (оплата услуг необходимых для судебного разбирательства). Только исполнительный лист (что такое исполнительный лист и кто его выдает), в котором указывается решение суда, определяет сумму взыскания.

Существует порядок изъятия имущества. В случае его нарушения все действия пристава могут быть признаны незаконными, что существенно приостановит дело. Порядок ареста:

• денежные средства в рублях и другой валюте;
• дебиторские задолженности;
• ценные предметы;
• мебель и предметы интерьера;
• ценная недвижимость и транспорт.

Должник вправе сменить порядок и предоставить имущество, которое он желает отдать. Изъятию не подлежит единственное жилье, одежда, бытовая техника и другие необходимые для жизни предметы. Взыскание доли в совместном имуществе происходит в соответствии с федеральными законами.

Условия обращения взыскания на предмет залога

Неполное исполнение или игнорирование кредитных обязательств являются главными основаниями для обращения взыскания на предмет залога. Согласно п. 1, ст. 348 ГК РФ должник обязательно должен нести ответственность за обстоятельства, которые привели к нарушению договора.

В случае незначительного нарушения условий договора должник вправе обжаловать иск (ст. 348 ГК РФ). Это же относится к случаю, если кредитор намеренно завышает требования взыскания (п. 2 ст. 348 ГК РФ, п. 1, ст. 54 Закона об ипотеке).

Обращение взыскания осуществимо при таких условиях:

• сумма долга превышает 5% от стоимости залога;
• период просрочки составляет более 3 месяцев.

Начиная производство, кредитор должен отправить должнику уведомление, в котором указывается название залога, сумма, способ реализации, цена имущества.

Подать исковое заявление законно, если:

1. В кредитном договоре не указан внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога.
2. Должник частично или полностью не выполнил условия договора.
3. Нарушение имеет значительный характер и требования кредитора соответствуют стоимости залога.
4. Имеются систематические нарушения условий договора (сроков внесения платежей). Необходимо наличие трех просрочек в течение года. Учитываются лишь те просрочки, которые имели место быть до обращения во внесудебном или судебном порядке.

Вплоть до реализации залога, должник вправе погасить долг или его просроченную часть, и остановить взыскание. Должник в полной мере покрывает и все расходы, которое понес кредитор в процессе обращения взыскания на предмет залога.

Взыскание на имущество супругов и долю в совместном имуществе

Обращение взыскания на заложенное имущество супругов или любое другое имущество в доле осуществимо в том случае, если должник не в состоянии выплатить долг другим способом. Рассматривается только та часть, которая причитается должнику в случае развода и процессуального разделения (ч. 3, ст. 256 ГК РФ). Разделить имущество можно как в период брака, так и после развода (ч. 1, ст. 38 СК РФ). Потребовать разделения могут супруги или кредитор.

В соответствии с п. 1 ст. 46 СК РФ, супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

Взыскание происходит после:

• Признания недостаточности личных средств должника. Судебный пристав составляет Акт о невозможности взыскания.
• Разделения имущества между супругами.

СК РФ п. 1, ст. 45 говорит, что кредитор вправе претендовать только на личное имущество должника. Распоряжаться имуществом супруга в этом случае нельзя, разве что супруг выступал поручителем по кредиту.

Общее имущество супругов подлежит взысканию, если:

• Кредитор требует разделить имущество и взыскать долю должника.
• Все полученные средства были направлены на нужны семьи.

Об обращении взыскания на недвижимое имущество должника читайте в этой статье.

Обращение взыскания на долю в общем имуществе происходит при аналогичных обстоятельствах (недостаточности личного имущества у должника). Согласно ст. 255 ГК РФ при обращении кредитор вправе требовать выплату долга за счет доли в совместном имуществе. Если в случае с имуществом супругов происходит разделение, то из общего имущества выделяется доля должника. Об этом также говорит ст. 1049 ГК РФ.

Чаще всего разделение невозможно по разным обстоятельствам (собственники не желают продавать имущество или оно не подлежит физическому разделению). Тогда кредитор вправе потребовать у должника продать свою долю остальным собственникам по рыночной цене и погасить этими средствами задолженность (ст. 250 и 255 ГК РФ).
В случае нежелания других собственников выкупить часть должника, она продается с публичных торгов без их согласия (ст. 7 ФЗ РФ).

В видео рассматривается особенности обращения взыскания на долю в общем имуществе супругов

Чем регулируется взыскание семейного имущества и долевой собственности

Согласно п. 2, ст. 45 СК РФ взыскание обращается на имущество супругов в равной мере, если все полученные кредитные средства были потрачены на нужды семьи. Суд обязан доказать факт общего пользования финансами и размер обязательств каждого супруга. Кредитор, направляя в суд исковое заявление, должен обосновать факт общего пользования в полной мере.

Читайте про судебный приказ о взыскании долга по ссылке https://cashfacts.ru/3747-poryadok-otmeny-obrazets-sudebnogo-prikaza-o-vzyskanii-dolga-ili-zarabotnoi-platy

Размер и наличие обязательств каждого супруга подтверждается законным решением суда. Необходимо, чтобы решение вступило в силу. В случае признания общего пользования финансами на нужды семьи, супруги несут равную ответственность. При недостаточности имущества для погашения кредитор вправе потребовать остаток с любого из супругов. Ответственность по остатку кредита переходит на партнера или любое совместное имущество.

Согласно ст. 255 ГК РФ общая собственность не делится на доли. Взыскание доли в совместной собственности требует переформировать имущество в долевую собственность. Это осуществимо при заключении брачного договора, где распределяются обязательства супругов.

Обращение взыскания на дебиторскую задолженность

Взыскание на дебиторскую задолженность является переходом прав на получение такой задолженности. Ее размер определяется ч. 2, ст. 69 ФЗ РФ. Условия, как и объем задолженности остаются такими же, как и в день обращения взыскания.

В видео рассматривается особенности дебиторской задолженности

Обстоятельства для взыскания на дебиторскую задолженность:

• Согласие взыскателя. Дебитор должен перевести средства на счет судебных приставов.
• Без согласия взыскателя. Дебитор не вносит средства на счет судебных приставов, а продает задолженность с торгов.

Обстоятельства для отказа:

• Истек срок для взыскания.
• Дебитор представляет другое государство, с которым РФ не имеет правовой помощи.
• Процесс ликвидации дебитора или прекращение его деятельности.
• Дебитор стал банкротом.

Обращение взыскания на дебиторскую задолженность исполняет судебный пристав. Он оформляет постановление и отправляет его дебитору не позднее дня после его составления. В нем указывается депозитный счет ФССП, куда дебитор обязан перевести средства. В этот период должник не вправе менять обстоятельства, из-за которых возникла дебиторская задолженность.

Если у вас есть вопросы насчет обращения взыскания, оставляйте их в комментариях

Гражданское право. Тест 18 — ДЕКАН ТЕСТ

1. Оспоримая сделка считается недействительной с момента
вступления в силу судебного решения, которым она признана недействительной
ее совершения
когда началось ее исполнение
предъявления иска о признании ее недействительной

2. По общему правилу недействительная сделка влечет
взыскание всего полученного сторонами по сделке в доход государства
двустороннюю реституцию
одностороннюю реституцию
обязанность каждой из сторон уплатить штраф в пользу государства

3. Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение
десяти лет со дня, когда началось ее исполнение
трех лет со дня совершения указанной сделки
трех лет со дня, когда началось ее исполнение
одного года со дня, когда истец узнал или должен был узнать о том, что указанная сделка нарушает принадлежащее ему субъективное право

4. Одновременное представительство допускается
при наличии согласия представляемых сторон
если иное не предусмотрено договором
только в случаях коммерческого представительства
в случаях коммерческого представительства при наличии согласия представляемых сторон

5. Передоверие представителем совершения порученных ему действий
невозможно
возможно, если это предусмотрено доверенностью
возможно при коммерческом представительстве
возможно, если это предусмотрено доверенностью, а также в иных случаях, предусмотренных законом

6. Исключительная неустойка предусматривает право потерпевшей стороны взыскать
только убытки
только неустойку
неустойку и убытки

7.Обращение взыскания на заложенное имущество происходит
в административном порядке
в судебном порядке
по соглашению сторон

8. Обязательство считается взаимным, если
каждая сторона обязательства имеет как права, так и обязанности
одной стороне обязательства принадлежат только права, а другой стороне — только обязанности
одной стороне обязательства принадлежат только права, а другой стороне – как права, так и обязанности
одной стороне обязательства принадлежат только обязанности, а другой стороне – как права, так и обязанности

9. Уступка права требования допускается
только с согласия должника
независимо от согласия должника
по взаимному согласию кредитора и должника
при условии уведомления кредитором должника

10. До получения оферты ее адресатом оферент
вправе отозвать оферту
не имеет права отзыва оферты
вправе отозвать оферту только в случае, если это оговорено в самой оферте

11. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение
о предмете договора
об условиях, которые названы законом в качестве существенных
об условиях, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение
обо всем, указанном в пунктах «а»-«в»

12. Организатор открытого конкурса, вправе отказаться от его проведения, но не позднее чем
за 15 дней до наступления даты его проведения
за 25 дней до наступления даты его проведения
за 30 дней до наступления даты его проведения
за 60 дней до наступления даты его проведения

13. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично договор считается расторгнутым, когда такой отказ допускается
законом
соглашением сторон
законом или соглашением сторон

14. Существенными условиями договора купли-продажи являются
наименование товара
цена
срок передачи товара
наименование и количество товара

15. Информация о продавце, товаре и изготовителе должна доводиться до покупателя
на всех существующих языках мира
на любом языке на выбор производителя
на русском языке

Росреестр информирует ⁄ Калтайское сельское поселение

27 сентября 2019

Основания и порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Основные положения об обращении взыскания на заложенное имущество закреплены Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Так, согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Это основание непосредственно следует из положений части 1 ст. 334 ГК РФ, определяющих понятие залога: в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. При этом нарушение признается незначительным, если:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Ряд особенностей обращения взыскания заложенного имущества также закреплен в статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

 Статьей 349 ГК РФ закреплен порядок обращения взыскания на заложенное имущество, который по общему правилу осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Но и в случае, если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Положениями указанной статьи, а так же статьями 51, 55 Закона об ипотеке весьма подробно предусмотрены случаи, когда допускается взыскание на предмет залога исключительно по решению суда (например, когда предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества и т.д.) и когда допускается внесудебный порядок взыскания заложенного имущества.

Если обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется во внесудебном порядке, залогодержатель или нотариус, который производит обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном законодательством о нотариате, обязан направить залогодателю, известным им залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.

Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через десять дней с момента получения залогодателем и должником уведомления залогодержателя или нотариуса, если иной срок не предусмотрен законом, а также если больший срок не предусмотрен соглашением между залогодержателем и залогодателем.

Порядок осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него закреплен в статье 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости).

Закон о недвижимости предусматривает несколько вариантов   государственной регистрации  прав на  такое имущество,  в зависимости от вида  процедуры взыскания и, соответственно, перечня документов, которые должны  быть представлены на государственную регистрацию.

Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.

Государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

Начальник отдела

регистрации объектов недвижимости

нежилого назначения и ипотеки                                                           Т.М. Никитюк

Потери права выкупа | Wex | Закон США

Обзор

Содержание:

Введение

Взыскание залога — это общий термин для процессов, используемых держателями ипотечных кредитов или ипотекодержателями для изъятия заложенного имущества у заемщиков, не выполнивших свои обязательства по ипотеке. Ипотека, как и ипотека в целом, регулируется законом места, где находится заложенная вещь.

По умолчанию

Процесс обращения взыскания может начаться, как только ипотечный заемщик или ипотечный залогодатель настолько отстает в выплатах по ипотеке, что он вступает в дефолт.Условия наступления дефолта различаются в зависимости от законодательства штата и условий ипотечных договоров. Как только залогодатель переходит в дефолт, он начинает накапливать штрафы за просрочку платежа, судебные издержки и другие сборы, которые добавляются к его непогашенному долгу, как это определено ипотечным соглашением и законодательством штата.

Залогодержатели не должны обращать взыскание на невыполненные закладные. Они вольны вести переговоры с залогодателями. Например, они могут согласиться изменить условия ипотеки, рефинансирования, разрешить залогодателю продать собственность или позволить залогодателю компенсировать свои пропущенные платежи.

наверх

Типы потери права выкупа

Существуют два типа потери права выкупа: судебное изъятие права выкупа, которое требует постановления суда, и внесудебное изъятие права выкупа, которое не требует. При судебном обращении взыскания залогодержатель должен обратиться в суд и доказать, что он владеет ипотекой и имеет право взыскать ее. Внесудебные потери права выкупа позволяют залогодержателю лишить права выкупа без обращения в суд. Это дешевле и быстрее, чем взыскание права выкупа в судебном порядке. Внесудебное обращение взыскания может быть использовано только в том случае, если ипотека имеет положение о силе продажи.Эти положения чаще всего появляются в трастовых актах — одном из инструментов кредитования под залог недвижимости, аналогичном ипотеке.

top

Пункты ускорения

Большинство закладных теперь включают пункты ускорения. Согласно этим положениям, если заемщики достаточно сильно задерживают платежи, остаток ссуды подлежит немедленной выплате. Залогодатели обычно ссылаются на эти положения как на прелюдию к обращению взыскания. Большинство штатов регулируют положения об ускорении, либо в целом, особенно применительно к ипотеке, либо и то, и другое.

top

Ценные бумаги, обеспеченные ипотекой

В последние годы кредиторы часто объединяли группы ипотечных кредитов в ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, а затем продавали акции этих ценных бумаг инвесторам. В результате у некоторых ипотечных кредитов много владельцев. Другие переходили из рук в руки так много раз, что трудно определить, кому они на самом деле принадлежат. В результате залогодателям часто бывает трудно изменить условия своей ипотеки. Точно так же ипотекодержатели могут иметь проблемы с доказательством того, что они владеют ипотекой, по которой они хотят взыскать взыскание.

наверх

Продажа отчужденного имущества

Большинство штатов требует, чтобы залогодержатели продавали отчужденное имущество на открытых аукционах. Если недвижимость не продается на аукционе, залогодержатель сохраняет ее, а затем перепродает при обычной продаже недвижимости. Законы штатов различаются в зависимости от того, что происходит, если отчужденная собственность продается по цене ниже неоплаченного долга залогодателя. В некоторых штатах ответственность за разницу несут залогодатели. В других случаях это не так. В каждом штате, если недвижимость продается по цене, превышающей неоплаченный долг залогодателя, залогодатель получает разницу.

наверх

Право выкупа

В некоторых штатах залогодатели имеют право выкупа, которое позволяет им вернуть изъятую собственность. Если первоначальный залогодержатель владеет недвижимостью, залогодатели могут воспользоваться этим правом, выплатив банку невыплаченный остаток по своей закладной. Если недвижимость уже была перепродана на аукционе, залогодатели должны заплатить покупателю столько, сколько он заплатил за нее. Право выкупа действует только в течение ограниченного времени, которое зависит от штата.

наверху

Сроки

После того, как залогодержатели начинают процесс обращения взыскания, им может потребоваться шесть месяцев или более, чтобы получить четкое право собственности на заложенную землю, в зависимости от штата, типа обращения взыскания и типа ипотеки.

наверху

Связанные темы

Закон о должниках и кредиторах

наверху

% PDF-1.4 % 14 0 объект > эндобдж xref 14 80 0000000016 00000 н. 0000001993 00000 н. 0000002411 00000 н. 0000003025 00000 н. 0000005575 00000 н. 0000008382 00000 п. 0000010600 00000 п. 0000012846 00000 п. 0000014968 00000 п. 0000017144 00000 п. 0000019273 00000 п. 0000021254 00000 п. 0000033819 00000 п. 0000036664 00000 н. 0000051621 00000 п. 0000064804 00000 п. 0000071293 00000 п. 0000074531 00000 п. 0000074591 00000 п. 0000074803 00000 п. 0000074856 00000 п. 0000074938 00000 п. 0000075047 00000 п. 0000075154 00000 п. 0000075340 00000 п. 0000075945 00000 п. 0000076337 00000 п. 0000076746 00000 п. 0000077226 00000 п. 0000077549 00000 п. 0000077893 00000 п. 0000078307 00000 п. 0000078701 00000 п. 0000079117 00000 п. 0000079430 00000 п. 0000079797 00000 п. 0000080089 00000 п. 0000080393 00000 п. 0000080969 00000 п. 0000081061 00000 п. 0000081663 00000 п. 0000082314 00000 п. 0000089329 00000 п. 0000089644 00000 п. 00000

Основы права — ипотека и выкупа

Ипотека — это проценты по недвижимости.Таким образом, предоставление ипотеки (от покупателя банку, в большинстве случаев) должно осуществляться в письменной форме, чтобы иметь исковую силу в соответствии со Статутом о мошенничестве. Однако в некоторых обстоятельствах суды сделают вывод о «справедливой ипотеке» без письменной формы. Наиболее распространенный сценарий, при котором будет предполагаться справедливая ипотека, — это когда покупатель передает документ кредитору с намерением, чтобы кредитор держал этот документ в качестве залога. Несмотря на отсутствие письменной формы, суды сделают вывод, что стороны имели в виду договоренность как ипотеку.Например:

Джеймс хочет купить Blackacre у Джоан. Джоан требует 250 000 долларов за собственность. К сожалению, у Джеймса на счету только 50 000 долларов. Итак, Джеймс берет ссуду на оставшиеся 200 000 долларов в First National Bank. Вместо того, чтобы выписывать ипотечный документ, Джеймс передает документ на дом компании First National с пониманием, что First National вернет документ после выплаты ссуды. Позже First National заявляет, что ей принадлежит Blackacre, потому что она получила документ от Джеймса.Суд, скорее всего, решит, что First National не владеет Blackacre. Скорее, у них есть ипотечный интерес в Blackacre; у них есть право вернуть Blackacre в собственность, если Джеймс не выплатит ссуду.

Как мы обсуждали ранее, после того, как ипотека оформлена должным образом, обе стороны имеют право собственности на землю. Залогодатель (домовладелец) имеет право владеть недвижимостью. Залогодержатель (банк) удерживает имущество и имеет право вернуть имущество в случае невыполнения ссуды.Обе эти доли могут быть полностью переданы третьим лицам. Конечно, каждая третья сторона может принимать только те интересы, которые были у передающей стороны в собственности.

Передача процентов по ипотеке происходит очень часто, когда банки, которые заинтересованы в предоставлении ссуд и взыскании процентов, не заинтересованы в преследовании кредиторов и обращении взыскания. В таком случае Банк может продать свои проценты по ипотеке коллекторскому агентству, которое затем продолжит взыскание долга залогодателя и, при необходимости, подаст иск о выкупе закладной против залогодателя.Например:

Дэвид берет ипотеку в Национальном банке седьмого неба, чтобы купить Уайтекр. Если Дэвид продаст Уайтекр Памеле, тогда Памела заберет Уайтекр, но он по-прежнему будет подлежать выплате процентов по ипотеке Седьмого Неба. С другой стороны, Seventh Heaven также может передать свою ипотеку Национальному агентству по сбору платежей Mean Spirits. В таком случае Злые духи могут вернуть себе Уайтакр, если Дэвид не выплатит свою ссуду.

Держатель в установленном порядке

Интересная проблема возникает, когда ипотечный залог передается от залогодержателя стороннему коллекционеру (например.g., агентство по взысканию долгов), но у залогодателя есть защита от взыскания долга залогодержателем. Применяется ли эта защита также против третьей стороны или нет? Например:

Дженни владеет Greenacre, а Third American Bank владеет ипотекой Greenacre. Третий американец передает ипотеку компании Collectors, Inc. Однако оказывается, что Третий американец исказил условия ипотечной ссуды, предоставленной Дженни, таким образом, чтобы суд постановил, что Третий американец не может лишить права выкупа по ипотеке из-за того, что мошенничество.Возникает вопрос, можно ли использовать эту защиту против Коллекционеров или нет. С одной стороны, есть мнение, что Дженни не должна проиграть только потому, что Третий американец передал ипотеку. С другой стороны, существует мнение, что Collectors является невиновным покупателем и не должен нести наказание за противоправное поведение Третьего американца.

Из-за конкурирующих проблем, относящихся к этому сценарию, было разработано довольно сложное правило. Простая часть правила состоит в том, что любая защита, которая могла быть использована против первоначального залогодержателя (кредитора — третьего американца в нашем предыдущем случае), также может быть использована против получателя ипотеки (в нашем случае — коллекторов), если только правопреемник является «держателем со временем .«Держатель в свое время похож на добросовестного покупателя по стоимости, о которой мы говорили в предыдущем подразделе. Чтобы считаться держателем в надлежащее время, получатель должен взять закладную, не зная о защите от ее принудительного исполнения, должен оплатить справедливую стоимость ипотечного кредита и должен получить во владение фактическую закладную.

Если получатель со временем является держателем, то закон признает, что такой держатель достоин определенной защиты. В противном случае, если бы получатель всегда подвергался той же защите, что и залогодержатель, было бы намного труднее передать ипотеку, потому что люди были бы гораздо более нерешительными при их покупке.Поскольку мы хотим поощрять возможность передачи векселей, чтобы облегчить доступ к ипотечным кредитам, закон со временем предоставляет держателю определенные меры защиты.

Защита, которую закон предоставляет держателю должным образом, заключается в том, что держатель берет закладную без возражений, которые являются «личными» для залогодержателя. «Личные» защиты включают в себя: невнимательность, мошенничество при побуждении (мошенничество в процессе переговоров по ипотеке) и недобросовестность. Например:

Дженни владеет Greenacre, а Third American Bank владеет ипотекой Greenacre.Третий американец передает ипотеку Collectors, Inc. Однако оказывается, что Третий американец никогда не предоставлял Дженни вознаграждение по соглашению о ипотечном кредите (Третий американец на самом деле никогда не давал Дженни денег), и, таким образом, ипотечный кредит не имеет исковой силы. К сожалению для Дженни, если Коллекционер станет держателем в должное время (т.е. Коллекционеры не знали об отсутствии рассмотрения и т. Д.), Коллекционеры смогут обеспечить соблюдение условий займа в отношении Дженни, даже если Третий Американец не мог этого сделать.Единственным выходом для Дженни было бы подать в суд на Third American из-за денег, на которые она имела право по кредитному соглашению.

Однако даже держатели со временем не берут ипотечные кредиты без «реальной» защиты . «Настоящая» защита — это защита, которая направлена ​​на формирование самого контракта. Настоящая защита включает в себя: подделку (ипотечная записка является подделкой), недееспособность (включая младенчество), незаконность, принуждение и т. Д. Другими словами, настоящая защита — это защита, которая, по сути, утверждает, что сам договор никогда не был надлежащим образом исполнен, тогда как В рамках личной защиты утверждается, что поведение залогодержателя делает договор не имеющим исковой силы.Следовательно, вполне естественно, что даже держатель в должное время должен быть уязвим для реальных возражений, поскольку эти возражения утверждают, что договор изначально никогда не был действительным. Например:

Дженни владеет Greenacre, а Third American Bank владеет ипотекой Greenacre. Третий американец передает ипотеку Collectors, Inc. Однако оказывается, что третий американец подделал ипотечный инструмент, а Дженни никогда не подписывала его. Эта защита может быть использована Дженни против Коллекционеров так же, как она могла быть использована против Третьего американца.

Передача заложенной собственности

Ипотека должна регистрироваться, как и любая другая передача недвижимого имущества. Ранее в подразделе мы обсуждали правило, согласно которому любое имущество, являющееся предметом залога, которое передается, по-прежнему сохраняет интерес залогодержателя. Это верно только в том случае, если закладывалась ипотека. Если ипотека не зарегистрирована, то нельзя ожидать, что получатель земли узнает об ипотеке. Следовательно, если ипотека не зарегистрирована, получатель возьмет землю полностью без ипотеки.

Это связано с тем, что было бы несправедливо принуждать получателя принять имущество, являющееся предметом ипотеки, о существовании которой он не мог разумно ожидать. Как и в случае с вопросами передачи, которые мы обсуждали в последнем подразделе, мы скорее накажем ипотекодержателя, который небрежно не зарегистрировал ипотеку, чем невиновного покупателя, у которого не было причин знать о существовании ипотеки. Например:

First National Bank имеет ипотеку в Blueacre, но не зарегистрировал ее.Джонсон, которому принадлежит Blueacre, продает его Джексону. Если предположить, что Джексон не имеет фактического уведомления о существовании ипотеки, он возьмет Blueacre полностью без всякой ипотеки. Ипотечный интерес First National в Blueacre будет просто погашен в размере

Правила о том, применяется ли ипотека к последующему покупателю, являются теми же правилами в отношении того, будет ли последующий покупатель преобладать над предыдущим покупателем, которые мы обсуждали в последнем подразделе.

Следует также отметить, что одна и та же недвижимость может быть заложена несколько раз. Очень часто люди берут вторую и третью ипотечные кредиты на свои дома либо потому, что им нужны ссуды, либо потому, что они хотят рефинансировать свои ипотечные кредиты, потому что процентные ставки упали. Все держатели ипотеки в собственности имеют долю в собственности. Однако держатели более ранних ипотечных кредитов обычно имеют приоритет перед держателями более поздних ипотечных кредитов, когда дело доходит до обращения взыскания на имущество, как мы обсудим в следующем разделе.

Потери права выкупа

Конечно, вся цель ипотеки состоит в том, чтобы дать залогодержателю (кредитору) что-то, на что «обратить внимание» (собрать), если залогодатель (заемщик) не может выплатить ссуду. В большинстве юрисдикций кредитор может сначала обратиться и получить судебное решение против заемщика лично, а затем взыскать взыскание на имущество, когда и если заемщик не удовлетворяет судебное решение. Если залогодержатель обращает взыскание по ипотеке и забирает недвижимость, которая все еще не покрывает задолженность, то залогодержатель может получить решение о «недостаче» в отношении заемщика.

Первое, на что следует обратить внимание при обращении взыскания, — это то, что оно должно быть санкционировано судом. Выкупа права выкупа « Самопомощь» строго запрещена практически во всех юрисдикциях.

После того, как залогодержатель переходит к заложенной собственности, она выставляется на продажу местным должностным лицом (например, шерифом). Поступления от продажи затем используются для погашения долгов в следующем порядке:

1. Гонорары адвокатов и расходы, связанные с обращением взыскания
2. Долги перед залогодержателем
3. Любая оставшаяся выручка передается залогодателю

Порядок предпочтения среди залогодержателей:

Как мы обсуждали ранее, общее правило при любом обращении взыскания заключается в том, что первый залогодержатель имеет предпочтение перед последующими залогодержателями.Одно из предостережений в отношении этого правила заключается в том, что для получения данного преимущества необходимо зарегистрировать ипотечный кредит. Ипотека, которая была зарегистрирована первой, имеет преимущество перед ипотекой, которая была зарегистрирована позже, независимо от того, какая из них была фактически согласована первой. Исключением из этого правила приоритета является « ипотечный кредит на покупку » (ипотечный заем, средства которого используются для покупки заложенного имущества). Держатель ипотеки с денежной суммой на покупку по своей сути имеет приоритет перед другими ипотекодержателями, даже предыдущими. Например:

Джон занимает деньги у Линды.В качестве обеспечения ссуды Джон закладывает любую недвижимость, которую он приобретет в будущем, в качестве обеспечения по ссуде. Год спустя Джон покупает Blackacre у Терри. Чтобы получить средства, необходимые для такой покупки, он берет ссуду в Monolithic Monster Bank и дает Monolithic проценты по ипотеке в Blackacre. Несмотря на то, что ипотека Линды была оформлена до ипотеки Monolithic, Monolithic будет иметь приоритет, потому что ее ипотека является ипотекой с выкупной суммой.

Иск о лишении права выкупа может быть подан любым залогодержателем в собственности, даже если есть другие ипотечные кредиты на собственность с более высоким приоритетом.Однако любое обращение взыскания, являющееся результатом такого действия, не повлияет на какие-либо ипотечные кредиты с более высоким приоритетом. Например:

Apple Bank имеет ипотеку на Blackacre, принадлежащую Джерри, которая была зарегистрирована 1 января 2013 года. Baker Bank имеет ипотеку на Blackacre, которая была зарегистрирована 1 июня 2013 года. Залогодатель не выполняет свои обязательства по ипотечной ссуде Baker. и поэтому Бейкер лишается права выкупа. На распродаже права выкупа Майк покупает Blackacre. Деньги от покупки идут на погашение ссуды Бейкера. Однако ипотека Apple на Blackacre не пострадает.Другими словами, владение Майклом Blackacre будет зависеть от ипотеки Apple. Если Джерри не выплатит кредит Apple, Apple может лишить его права выкупа Blackacre, даже если Майк теперь владеет им. Очевидно, что при любой продаже взыскания, следовательно, покупатель должен быть очень осторожен, чтобы определить, есть ли какие-либо более высокие ипотечные кредиты на собственность, прежде чем он ее купит.

С другой стороны, если имеет место обращение взыскания, все ипотечные кредиты, которые уступают по своему предпочтению по сравнению с ипотекой, лишенной права выкупа, автоматически аннулируются.Таким образом, выручка от любой такой продажи права выкупа распределяется, если после погашения долга передающего залогодержателя остается достаточно денег, между залогодержателями с более низкими ипотечными кредитами. Ни один доход от продажи заложенного имущества не распределяется между теми, у кого есть более высокая ипотека, потому что более высокая ипотека остается неизменной в любом случае.

См. Валентайн против Portland Timber & Land Holding Co ., 15 Wn. Приложение. 124 (1976).

Как видите, эти правила очень сложные.Давайте рассмотрим несколько примеров, чтобы увидеть, можем ли мы немного упростить ситуацию:

1. Apple Bank имеет ипотеку в размере 100 000 долларов на Blackacre, принадлежащую Джерри, которая была зарегистрирована 1 января 2013 года. Baker Bank имеет ипотеку. на Blackacre в размере 200 000 долларов США, зарегистрированный 1 июня 2013 года. Cedar Bank имеет ипотеку на Blackacre в размере 300 000 долларов США, которая была зарегистрирована 1 августа 2013 года. Dutch Bank имеет ипотеку на Blackacre в размере 400 000 долларов США, которая была зарегистрирована 1 октября 2013 года.
   1 ноября 2013 года Бейкер подает иск о лишении права выкупа закладной против Blackacre.Blackacre продан Майку на выкупе. После затрат и гонораров адвокатам сумма продажи составляет 1 000 000 долларов. После того, как Бейкер лишился права выкупа, его долг выплачивается в первую очередь. Затем следует Cedar, а затем — Dutch. Поскольку выручка от продажи приносит большие деньги, долги Baker, Cedar и Dutch будут полностью выплачены. После выплаты Baker, Cedar и Dutch останется 100000 долларов, и эти деньги пойдут к Джерри, залогодателю. Apple не получает выплаты, но и ее ипотека не погашается.Таким образом, Apple по-прежнему владеет ипотекой Blackacre на сумму 100 000 долларов, хотя теперь она принадлежит Майку.
2. Предположим, что в приведенном выше случае продажа права выкупа Майку принесла только 300 000 долларов. После того, как Бейкер лишился права выкупа, его долг выплачивается в первую очередь. Итак, первые 200 000 долларов достаются Бейкеру. Далее идет Кедр. Однако на Cedar осталось всего 100 000 долларов. Таким образом, Cedar получает 100 000 долларов, а оставшаяся часть ипотеки погашена. Датч не получает денег, и его ипотека погашена. (Конечно, Cedar and Dutch могут возбудить иск против Джерри о выплате остатка по долгам Джерри.) На ипотеку Apple это никак не повлияет. У него по-прежнему есть ипотека на Blackacre на сумму 100 000 долларов, хотя теперь она принадлежит Майку.

Погашение

Наконец, многие штаты позволяют залогодателю, у которого была изъята его или ее собственность, «выкупить» собственность, выплатив все долги по ипотечной ссуде, а также проценты и расходы. В некоторых штатах это право выкупа длится только до завершения продажи права выкупа. В других штатах залогодателю предоставляется период времени (обычно шесть месяцев или год) после продажи права выкупа, чтобы реализовать свое право на выкуп.

Ипотека и залог капитала — засорение справедливости выкупа ?: White and Williams LLP

Уведомление о недвижимости | 7 августа 2018 г.

Авторы: Тимоти Дэвис, Стивен Кури и Уильям Джонстон

Недавнее решение Верховного суда Нью-Йорка, округ Нью-Йорк, касалось вопроса о том, недопустимо ли «забивалась» ли справедливость выкупа заемщика из-за кредитор, закрывающий права выкупа. Дело, HH Cincinnati Textile L.P., et al.v. Acres Capital Servicing LLC и др., задействовали ссуду в размере 20 300 000 долларов США, относящуюся к двум проектам в сфере недвижимости в Канзас-Сити, штат Миссури, и Цинциннати, штат Огайо. Позиция кредитора была обеспечена не только ипотечными кредитами, зарегистрированными в земельной документации, но также и договором о залоге и обеспечении, предоставленным собственниками соответствующих ипотечных заемщиков.

По ссуде произошел дефолт, и кредитор приступил к реализации своих прав по соглашению о залоге, инициировав процедуру обращения взыскания на заложенные доли в капитале в соответствии с Единым торговым кодексом (UCC).Заемщики стремились удержать кредитора от продолжения продажи UCC, аргументируя, среди прочего, суду, что кредитная документация создала «учебный пример» засорения собственного капитала заемщиков, лишающего их права на погашение. выплатить долг и сохранить лежащее в основе имущество. Хотя суд первоначально вынес временный запретительный судебный приказ, суд отклонил ходатайство заемщика о вынесении предварительного судебного запрета, отметив, что § 9-623 UCC предоставляет заемщикам право выкупа до реализации кредитором долевого обеспечения в UCC. продажа.Кроме того, суд отметил, что заемщики, нарушившие обязательства, всегда будут иметь право участвовать в процессе торгов при продаже UCC, чтобы защитить свою позицию собственности.

Это решение суда важно, поскольку оно касается технического вопроса, который практикующие специалисты и клиенты учитывали при структурировании и ведении переговоров по «займам с двойным обеспечением», и обеспечивает определенный уровень комфорта для кредиторов, которые по разным причинам могут пожелать обеспечить свои позиции с помощью и ипотечное право удержания собственности, и залог капитала от спонсорства.Взыскание UCC заложенных долей в собственном капитале может быть выполнено довольно быстро (часто в течение 30-60 дней), но требует, чтобы кредитор (или покупатель при продаже права выкупа) приобрел доли в капитале, на которые распространяются промежуточные залоги и долги. собственника недвижимости. Напротив, оспариваемое обращение взыскания на закладную может (в зависимости от юрисдикции) занять два или более года, но в случае успеха предоставит кредитору (или покупателю при продаже права выкупа) чистый титул на собственность.

Учитывая это недавнее решение, мы подождем, чтобы увидеть, движется ли рынок кредитования к требованию, чтобы все заемщики предоставляли залог капитала в качестве дополнительного обеспечения, или же заемщики откажутся от требования залога капитала, поскольку это дает кредитору дополнительную вариант быстрого выкупа. Этот вопрос также был решен Верховным судом Нью-Йорка и может быть отменен, если этот вопрос будет рассмотрен Апелляционным судом штата Нью-Йорк.

Если у вас есть вопросы или вам нужна дополнительная информация, свяжитесь с Тимом Дэвисом (davist @ whiteandwilliams.com; 215.864.6829), Стивен Кури ([email protected]; 212.631.4412) или Уилл Джонстон ([email protected]; 215.864.6341).

Эта переписка не должна рассматриваться как юридическая консультация или юридическая мнение по каким-либо конкретным фактам или обстоятельствам. Содержание предназначено только для общих информационных целей, и вам настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом по поводу вашей собственной ситуации и юридических вопросов.

Закон о потере права выкупа в Аризоне — Harper Law PLC

К сожалению, в наши дни в местных новостях чаще всего рассказывается об изъятии права выкупа, и многие домовладельцы в Аризоне сталкиваются с потерей права выкупа своего дома.Вкратце, взыскание права выкупа — это правовой механизм, с помощью которого ипотечный кредитор может обеспечить соблюдение своего обеспечительного интереса в недвижимости путем принуждения к продаже имущества, обеспечивающего ипотечную ссуду.

Обзор Закона Аризоны о выкупе заложенного имущества

Ипотечные ссуды на дома и другое недвижимое имущество обычно являются обеспеченными, что означает, что заемщик передает имущество в залог в качестве залога по ссуде. Когда домовладелец не производит платежи в соответствии с требованиями векселя или ипотечного договора, кредитор может приступить к обращению взыскания на имущество.Процесс обращения взыскания в Аризоне строго регулируется установленными законом требованиями об уведомлении, которые предназначены для того, чтобы дать заемщику достаточную возможность оспорить продажу, если она совершается по ошибке, и / или восстановить ссуду до того, как продажа состоится.

Внесудебные продажи доверительных управляющих являются предпочтительным методом выкупа в Аризоне

В Аризоне большинство случаев потери права выкупа происходит через внесудебный процесс, регулируемый доверительным актом, оформленным и зарегистрированным во время покупки.Выбрав эту процедуру, кредитор может приступить к продаже доверительного управляющего без подачи иска в суд. Однако судебное обращение взыскания остается вариантом для кредиторов в Аризоне, и в некоторых случаях судебное обращение взыскания дает кредитору права, которых у них могло бы не быть, если бы они решили продолжить продажу доверительного собственника.

Независимо от того, выбирает ли кредитор судебное или внесудебное обращение взыскания, кредитор инициирует процесс, отправляя необходимые письменные уведомления о неисполнении обязательств с последующим вручением судебного иска или официального уведомления о продаже доверительного управляющего.В большинстве случаев невыполнение обязательств может быть устранено после получения этого уведомления путем выплаты кредитору всех просроченных платежей в дополнение к разумным расходам, которые могли быть понесены.

Что происходит после продажи права выкупа?

Если дефолт не устранен или другое решение не достигнуто, дом будет продан на аукционе тому, кто предложит самую высокую цену. В случае, если предложений недостаточно для погашения суммы, причитающейся по ссуде, кредитор может выкупить недвижимость при продаже права выкупа, подав заявку на кредит до суммы, причитающейся по ипотеке.Затем кредитор продаст недвижимость позже через частную продажу.

Особую озабоченность многих домовладельцев в Аризоне, столкнувшихся с потерей права выкупа, вызывает возможность того, что кредитор может подать иск о возмещении любого дефицита, что означает недопущение суммы, полученной на аукционе, по сравнению с суммой, причитающейся по векселю.

Проконсультируйтесь с юристом по потере права выкупа из Аризоны, чтобы задать вопросы о выкупе

В случае, если вы столкнетесь с проблемой потери права выкупа, вы должны подготовиться к полному пониманию юридических последствий, поговорив с опытным адвокатом из Аризоны по выкупу.

Как и почему это происходит

Выкупа — это процесс, который используют кредиторы, чтобы забрать дом у заемщиков, которые не могут выплатить свою ипотеку. Обращаясь в суд с иском против заемщика, который прекратил производить платежи, банки могут попытаться вернуть свои деньги. Например, они могут стать владельцем вашего дома, продать его и использовать выручку от продажи для выплаты ипотечного кредита. Понимание причин потери права выкупа закладных и того, как они работают, может помочь вам сориентироваться в сложном процессе или, желательно, избежать его.

Почему происходят потери права выкупа

Когда вы покупаете дорогую недвижимость, например дом, у вас может не хватить денег, чтобы сразу оплатить всю покупную цену. Тем не менее, вы можете заплатить небольшой процент от цены авансом, обычно от 3% до 20% от цены, с первоначальным взносом, а оставшуюся сумму занять в долг для выплаты в будущем.

Однако остальная часть денег может по-прежнему составлять сотни тысяч долларов, и большинство людей не зарабатывают столько в год.Таким образом, в рамках кредитного договора вы соглашаетесь с тем, что приобретаемая недвижимость будет служить залогом по ссуде . Если вы перестанете производить платежи, кредитор может лишить права выкупа собственности, то есть вернуть ее во владение, выселить вас и продать имущество, используемое в качестве залога (в данном случае дом), чтобы вернуть средства, которые они ссудили вам, которые вы не может погасить.

Чтобы обеспечить это право, кредитор налагает залог на вашу собственность. Чтобы повысить свои шансы на возврат денег, которые они ссужают, они (обычно) ссужают только в том случае, если у вас хорошее соотношение ссуды к стоимости (LTV), число, которое представляет риск того, что кредитор возьмет на себя предоставление кому-либо Обеспеченная ссуда, например, ипотека.Чтобы рассчитать коэффициент, кредитор делит сумму вашей ссуды на стоимость дома, а затем умножает результат на 100, чтобы получить процент. Кредиторы считают идеальным коэффициент LTV 80% или меньше.

Если ваш коэффициент LTV превышает 80%, вам, как правило, потребуется частное ипотечное страхование (PMI), которое может добавить десятки тысяч долларов к сумме, которую вы платите в течение срока ссуды.

Как работают потери права выкупа

Взыскание права выкупа — это, как правило, медленный процесс.Если вы сделаете один платеж с опозданием на несколько дней или недель, вам, вероятно, не грозит выселение. Однако вы можете столкнуться с штрафами за просрочку платежа всего через 10–15 дней. Вот почему важно как можно раньше связаться с вашим кредитором, если вы столкнулись с трудными временами или ожидаете их в ближайшем будущем — возможно, этого не произойдет. быть слишком поздно, чтобы избежать потери права выкупа.

Сам процесс обращения взыскания варьируется от кредитора к кредитору, и законы разные в каждом штате; однако нижеприведенное описание представляет собой приблизительный обзор того, что вы можете испытать.Весь процесс может занять как минимум несколько месяцев.

Начало уведомлений. Как правило, вы начнете получать сообщения, как только пропустите один платеж, и эти сообщения могут включать уведомление о намерении продолжить процесс обращения взыскания. Как правило, кредиторы инициируют процедуру обращения взыскания через три-шесть месяцев после того, как вы пропустите свой первый платеж по ипотеке. Если вы пропустили платежи в течение трех месяцев, вам может быть направлено «Письмо с требованием» или «Уведомление об ускорении» с запросом платежа в течение 30 дней.Если к концу четвертого месяца пропущенных платежей вы все еще не осуществили платеж, многие кредиторы сочтут ваш кредит просроченным и направят вас к адвокату кредитора. Внимательно прочтите все ваши уведомления и соглашения и поговорите с юристом или консультантом по жилищным вопросам Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), чтобы оставаться в курсе.

Взыскание взыскания осуществляется в судебном или внесудебном порядке. Когда дело доходит до процедуры обращения взыскания, существует два типа состояний: судебное и внесудебное.В судебных штатах ваш кредитор должен возбудить против вас судебный иск о лишении права выкупа. Этот процесс занимает больше времени, поскольку между каждым мероприятием часто бывает от 30 до 90 дней. В несудебных государствах кредиторы могут лишить права выкупа на основании пункта о «полномочиях продажи» в соглашениях, которые вы подписали с ними, и при этом судья не участвует. Как вы можете себе представить, в несудебных государствах дела идут намного быстрее. Но в любом из штатов вам будет направлено письменное уведомление о внесении платежа, за которым последуют «Уведомление о невыполнении обязательств» и «Уведомление о продаже».« Вы можете оспорить обращение взыскания в суде; в судебном порядке вам обычно будет вручена повестка, в то время как в несудебном государстве вам нужно будет возбудить судебный иск против вашего кредитора, чтобы остановить процесс обращения взыскания. Для получения более подробной информации обратитесь к местному адвокату.

Вы можете остановить процесс. В некоторых штатах кредиторы обязаны предлагать заемщикам возможность восстановить ссуду и остановить процесс обращения взыскания. Реалистичны ли эти варианты или осуществимы — другой вопрос.Кредиторы могут сказать, что вы можете восстановить ссуду в любое время после «Уведомления о продаже» до даты обращения взыскания (даты продажи) и остаться дома, если вы полностью (или значительную часть) уплачиваете свои пропущенные платежи и покрываете юридические сборы и штрафы, начисленные на данный момент. У вас также может быть возможность полностью погасить ссуду, но это может быть осуществимо только в том случае, если вам удастся рефинансировать дом или найти существенный источник денег.

Будьте готовы к аукциону и возможному выселению. Если вы не можете предотвратить потерю права выкупа, собственность будет предоставлена ​​лицу, предложившему наивысшую цену, на аукционе, проводимом судом или офисом местного шерифа. Если никто другой не покупает дом (что является обычным явлением), право собственности переходит к кредитору. В этот момент, если вы все еще находитесь в доме (и не приняли мер по защите дома), вы столкнетесь с возможностью выселения, и пора выстраивать новое жилье. Местные законы определяют, как долго вы можете оставаться в доме после потери права выкупа, и вы должны получить уведомление о том, как долго вы можете оставаться в доме.Спросите своего бывшего кредитора о каких-либо стимулах «наличными за ключи», которые могут помочь облегчить переход на новое жилье (при условии, что вы готовы к быстрому переезду).

Получите второй шанс через искупление. Многие штаты предлагают так называемое выкуп, период после продажи права выкупа, когда вы все еще можете вернуть свой дом. «Уведомление о продаже» обычно информирует вас о периоде погашения, и сроки варьируются в зависимости от штата. Как правило, вы должны быть готовы выплатить остаток по кредиту, который вы должны, и любые расходы, связанные с процессом обращения взыскания, чтобы вернуть их дома.

Часто проходит четыре месяца после того, как вы пропустите первый платеж, прежде чем вы официально не сможете выплатить ссуду.

Последствия обращения взыскания

Главный результат обращения взыскания — это, конечно, принудительная продажа и выселение из вашего дома. Вам нужно будет найти другое место для жизни, и этот процесс может оказаться чрезвычайно напряженным для вас и вашей семьи.

То, как работают потери права выкупа, также делает их дорогими. Когда вы перестанете производить платежи, ваш кредитор может взимать штраф за просрочку платежа, а вы можете оплатить судебные издержки из своего кармана, чтобы бороться с потерей права выкупа.Любые комиссии, добавленные к вашему счету, увеличивают ваш долг перед кредитором, и вы все равно можете быть должны деньги после того, как ваш дом будет взят и продан, если выручка от продажи недостаточна (это называется «дефицит»).

Выкупа также повредит вашим кредитным рейтингам. В ваших кредитных отчетах будет указано, что обращение взыскания начинается через месяц или два после того, как кредитор инициирует процедуру обращения взыскания, и он останется в отчете в течение семи лет. Вам будет сложно взять ссуду на покупку нового дома (хотя вы сможете получить определенные государственные ссуды в течение одного-двух лет), а также у вас возникнут трудности с получением доступных займов любого рода.Ваш кредитный рейтинг может также повлиять на другие области вашей жизни, например (в некоторых случаях) на вашу способность найти работу .

Как избежать потери права выкупа

Акт возврата вашего дома — последнее средство для кредиторов, которые потеряли надежду на получение оплаты. Для них этот процесс трудоемкий и дорогостоящий (хотя они могут попытаться переложить часть этих сборов на вас) и крайне неприятен для заемщиков. К счастью, вы можете следовать некоторым советам, чтобы предотвратить потерю права выкупа:

• Оставайтесь на связи с вашим кредитором. Всегда полезно связаться с кредитором, если у вас возникнут финансовые проблемы. Свяжитесь с нами, прежде чем начнете пропускать платежи, и спросите, можно ли что-нибудь сделать. И если вы начнете пропускать платежи, не игнорируйте сообщения от своего кредитора — вы получите важные уведомления о том, где вы находитесь в процессе и какие права и возможности у вас еще есть. Поговорите с местным юристом по недвижимости или консультантом по жилищным вопросам HUD, чтобы понять, что происходит.
• Изучите альтернативы содержанию дома. Если вы знаете, что не сможете совершать платежи, узнайте, какие еще варианты доступны вам. Возможно, вам удастся получить помощь в рамках государственных программ предотвращения потери права выкупа. Некоторые кредиторы предлагают аналогичные программы тем, кто хочет заполнить заявку на получение помощи по ипотеке. Ваш кредитор может даже предложить модификацию ссуды, которая сделает ваш ссуду более доступной. Или вы можете разработать простой план платежей со своим кредитором, если вам просто нужна помощь на короткий период (например, если вы находитесь в перерывах между работой или у вас неожиданные медицинские расходы).
• Найдите альтернативы выходу из дома. Потеря права выкупа — это длительный, неприятный и дорогостоящий процесс, который наносит ущерб вашему кредиту. Если вы просто готовы двигаться дальше (но хотите хотя бы попытаться минимизировать ущерб), посмотрите, согласится ли ваш кредитор на короткую продажу, которая позволит вам продать дом и использовать вырученные средства для выплаты даже своему кредитору. если ссуда не была полностью выплачена, а стоимость дома меньше, чем ваша задолженность по ипотеке. Однако вам все равно придется оплатить недостачу, если вы не откажетесь от нее.Если это не сработает, другой менее привлекательный вариант — это обращение вместо взыскания закладной, которое позволяет вам уменьшить или даже ликвидировать остаток по ипотеке в обмен на передачу вашей собственности кредитору.
• Рассмотреть банкротство. Подача заявления о банкротстве может временно приостановить обращение взыскания. Это сложные вопросы, поэтому поговорите с местным юристом, чтобы получить точную информацию, соответствующую вашей ситуации и государству проживания.
• Избегайте мошенничества. Поскольку вы находитесь в безвыходном положении, вы становитесь мишенью для мошенников. Будьте осторожны с мошенниками по спасению заложенного имущества, например с фальшивыми консультантами по кредитованию или лицами, которые просят вас подписать документ на дом, и будьте избирательны в том, к кому вы обращаетесь за помощью. Начните обращаться за помощью в консультационные агентства HUD и другие авторитетные местные агентства .

Государственный мораторий на изъятие права выкупа из-за вируса Covid-19

Ниже приводится краткое изложение действий, которые некоторые штаты предприняли в ответ на кризис Covid-19, чтобы ограничить права выкупа домов.Список может быть неполным, поскольку правительства штатов и местные органы власти продолжают принимать новые чрезвычайные меры быстрыми темпами.

Потребители и их защитники должны внимательно изучить масштабы мер, принимаемых в их странах. Эти заявления исполнительной власти и постановления суда обеспечивают важную помощь в кризисной ситуации, которая приведет к тяжелым последствиям для здоровья и финансов для многих домовладельцев. Однако некоторые из этих чрезвычайных деклараций имеют очень узкую сферу применения. Освещение в прессе может создать впечатление, что приказ предотвращает более широкий спектр действий, чем он есть на самом деле.Например, некоторые объявления штата о чрезвычайном положении запрещают выселение после потери права выкупа. Однако они не останавливают проведение самой продажи права выкупа и не отменяют ее последствий. При судебном изъятии права выкупа приказы могут помешать проведению продажи права выкупа и выселения, но не могут остановить соблюдение сроков для ответа на ходатайства или ответа на состязательные бумаги. В частности, приказы не могут касаться работы периодов погашения после вынесения судебного решения. В некоторых штатах все еще может быть необходимо изменить зарегистрированные заказы, установив истечение периодов погашения.Истечение периода выкупа будет иметь прямое влияние на график продажи права выкупа, когда истечет срок действия экстренного приказа.

Наконец, потребители и защитники должны иметь в виду, что федеральное постановление, принятое в соответствии с Законом о процедурах урегулирования сделок с недвижимым имуществом, запрещает большинству ипотечных служащих делать первый шаг к инициированию судебного или внесудебного обращения взыскания в соответствии с законом штата до истечения как минимум 120 дней. прошло, так как заемщик стал просроченным. 12 С.F.R. § 1024.41 (f) (1). Целью этой обязательной отсрочки является обеспечение того, чтобы заемщики и обслуживающие компании имели время для обсуждения альтернатив обращения взыскания. Это федеральное правило применяется к покрытым ипотечным компаниям, работающим во всех штатах, округе Колумбия и Пуэрто-Рико.

Десятое дополнительное объявление губернатора о чрезвычайном положении, 21 мая 2020 г.

• Защита от выселения в Разделе I прокламации от 3 апреля 2020 г. и Разделе III от 8 мая 2020 г. истекает в 12:00 a.м. 1 июня 2020 года.

Шестое дополнительное объявление губернатора о чрезвычайном положении, 3 апреля 2020 г.

• Поручает должностным лицам правоохранительных органов штата, округа и местных властей прекратить исполнение любого приказа о выселении человека из жилого помещения за неуплату арендной платы или ипотечных платежей. Оставаться в силе на время объявления чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения или дальнейшего распоряжения.

HB 312 и SB 242, Законодательный срок закончился без каких-либо действий

• Законопроект должен предусматривать, что в период объявленного чрезвычайного положения заемщики могут потребовать 30-дневный мораторий на обращение взыскания, если они представят под присягой письменные показания обслуживающему персоналу о том, что они испытывают финансовые трудности.

S.B. 91, утвержден 29 января 2021 г.

• Распространяется до 1 сентября 2021 года на требование о том, чтобы ипотечные службы предоставляли заемщикам письменные уведомления об основаниях для отказа в освобождении от воздержания от COVID.

А.Б. 3088, утвержден 31 августа 2020 г.

• Глава 2 A.B. 3088 адресовано облегчение ипотеки. Закон выражает общее намерение, чтобы обслуживающие лица и получатели ссуд соблюдали Закон CARES и руководящие принципы обслуживания COVID-19, применимые к ипотеке.Лицо, обслуживающее ссуду из федерального бюджета, должно проверить заемщика на предмет воздержания и вариантов после расторжения, применимых к ссуде. Возможны варианты, предусмотренные законом CARES и руководящими указаниями соответствующего федерального агентства (GSE, FHA, RHS, VA). Для ссуды, не обеспеченной федеральным фондом, обслуживающая организация должна предлагать приемлемым заемщикам варианты, которые соответствуют ее договорным обязательствам и руководящим принципам для ссуд с федеральной поддержкой. Для всех ссуд соблюдение Закона CARES и руководящих принципов по отсрочке и пост-отсрочке для ссуд, обеспеченных федеральным фондом, является безопасной гаванью.Обслуживающий персонал должен предоставлять уведомления с указанным содержанием, когда он отклоняет запрос о разрешении. Требуемый контент включает основания для отказа и средства устранения недостатков приложения. Заемщик, которому был причинен ущерб в результате существенного нарушения закона, может подать иск о судебном запрете, реституции и возмещении ущерба. Заемщик также может подать в суд, чтобы запретить процедуру обращения взыскания в нарушение закона. Доступность «любого другого средства правовой защиты для исправления нарушения», по-видимому, включает в себя отмену завершенной продажи права выкупа в соответствующих случаях.Заемщики, выигравшие иск по обеспечению соблюдения закона, могут взыскать гонорары адвокатов.

Чрезвычайные правила Калифорнийского регламента суда, 6 апреля 2020 г.

• Правило № 2 приостанавливает судебное изъятие заложенного имущества. Останавливает все судебные разбирательства по обращению взыскания по ипотеке или доверительному акту, включая иск о недостатке. Сроки для избрания или реализации права на выкуп после обращения взыскания подлежат оплате, а также любой период для подачи ходатайства в суд относительно права выкупа.Сроки давности обращения взыскания подлежат оплате. Чрезвычайное положение остается в силе до 90 дней после отмены чрезвычайного положения в связи с пандемией или до того, как судебные органы приостановят действие правила иным образом. Чрезвычайное правило 1 относится к незаконным действиям задержанных и с ограниченными исключениями, касающимися здоровья и безопасности, запрещает вызовы в суд и жалобы, ограничивает ввод приговоров, вынесенных по умолчанию, и продолжает судебные разбирательства в течение 60 дней.

Распоряжение N-71-20 от 30 июня 2020 г.

• Продлевает защиту в Исполнительном постановлении N-28-20 (параграф 2, разрешающий местное регулирование выселений после потери права выкупа) до 30 сентября 2020 года.

Распоряжение N-66-20 от 29 мая 2020 г.

• Продлевает защиту в Исполнительном постановлении N-28-20 (параграфы 1 и 2, разрешающие местное регулирование выселений после потери права выкупа) до 28 июля 2020 г.

Указ N-28-20 губернатора от 16 марта 2020 г., вступающий в силу до 31 марта 2020 г.

• Приостанавливает государственное преимущественное право местного самоуправления в отношении выселений, в том числе выселений после потери права выкупа. Местные жители могут ограничить выселение в случаях, когда невыплата была вызвана снижением доходов или увеличением домашних расходов.

House Bill 20-1410, 22 июня 2020 г.

• Управляет определенным федеральным финансированием, которое штат получает в соответствии с Законом о CARES для помощи заемщикам, которые испытывают финансовые затруднения из-за пандемии. Средства предназначены для домохозяйств с низкими доходами.

Распоряжение Губернатора D 2020-088 от 29 мая 2020 г.

• Продлевает срок обращения взыскания на ипотеку, указанный в Исполнительных указах D 2020-012, D 2020-031 и D 2020-051, на пятнадцать дней после 29 мая 2020 года.Приказ также предоставляет 3 миллиона долларов помощи заемщикам, столкнувшимся с лишением права выкупа закладной или выселением.

Распоряжение Губернатора D 2020-51 от 30 апреля 2020 г.

• Продлевает и изменяет Правительственный указ D 2020-12 с поправками, внесенными Правительственным указом D 2020-51, до 30 дней с 30 апреля 2020 года, если он не продлен в дальнейшем на основании Исполнительного распоряжения. Добавляет положения о выселении арендодателя / арендатора.

Распоряжение Губернатора D 2020-31 от 6 апреля 2020 г.

• Продлевает действие Распоряжения 2020-12 до 30 апреля 2020 г. или до следующего распоряжения.Добавляет положение, разрешающее казначеям графства приостанавливать выплату процентов по налогам на имущество или отказываться от них.

Указ губернатора 2020-12, 20 марта 2020 г., срок действия 30 дней

• Продлевает на 30 дней крайние сроки исправления и выкупа в соответствии с законом Колорадо о потере права выкупа.

Административное постановление Высшего суда — Регламент посредничества в отношении выкупа: возобновление посредничества, 25 февраля 2021 г.

• Сразу же вступает в силу, что посредничество возобновляется в делах о взыскании права выкупа, не поддерживаемых федеральными и не поддерживаемыми федеральными органами.

Административный приказ: Постоянный приказ о выкупе ипотечных кредитов о федеральном моратории на выкуп ипотечных кредитов, 24 сентября 2020 г.

• Продолжает приостановление процедур обращения взыскания на ипотечные кредиты с федеральным обеспечением. Для рассмотрения нового или существующего дела требуется письменное показание под присягой, подтверждающее тип ссуды.
• Аффидевит, необходимый для подтверждения типа ипотеки, можно найти здесь.

Постановление Верховного суда Коннектикута от 3 сентября 2020 г.

• Отменяет любое приостановление выдачи или обслуживания выполнения упрощенного процесса, исполнения решения об исключении в рамках упрощенного процесса или передачи правового титула в случае обращения взыскания, имевшего место до 19 марта 2020 г.

Постановление Верховного суда Коннектикута от 20 июля 2020 г.

• Все судебные решения о строгом обращении взыскания, вынесенные по делам, связанным с законом, за дни до 9 сентября 2020 г. открываются Судом с единственной целью продлить День закона по этим вопросам до 9 сентября 2020 г. для владельца долевой участия в выкупе.

Постановление Верховного суда Коннектикута от 9 июня 2020 г.

• «[Я] в целях предотвращения потенциального скопления людей на месте аукциона» все продажи по выкупу, запланированные до 22 августа 2020 года, отменяются, и Суд устанавливает новую дату продажи на 22 августа 2020 года.

Постановление Верховного суда судебной власти Коннектикута от 15 мая 2020 г.

• Приказывает немедленно приостановить исполнение всех вынесенных приговоров о выселении и изгнании до 1 июля 2020 г.

Постановление судебной власти Коннектикута о выкупе, 15 мая 2020 г.

• Открывает все судебные решения о строгом обращении взыскания, вынесенные по делам с законными днями (истечение права на выкуп заемщика) до 7 июля 2020 года с целью продления права заемщика на выкуп по этим вопросам до 7 июля 2020 года.

Заявление главного судебного администратора от 18 марта 2020 г.

• Все продажи взыскания, ранее запланированные на апрель или май 2020 года, перенесены на 6 июня 2020 года. Решение по любому иску взыскания, в котором суд установил срок выкупа, истекающий в апреле или мае 2020 года, изменено, чтобы установить дату истечения срока для 2 июня 2020 г. Исполнение постановлений об исключении отложено до 27 марта 2020 г. Гражданские судебные процессы, конференции по управлению судебными процессами, досудебные и статусные конференции, а также медиации отменены до дальнейшего уведомления.

Двадцать седьмое изменение чрезвычайного положения губернатора, 3 сентября 2020 г.

• Изменение приказа губернатора от 24 марта 2020 года, остается отмененным в соответствии с пунктами C.2 (все крайние сроки действий по обращению взыскания по ипотеке с жилого фонда начались до введения чрезвычайного положения), C.3 (продажи шерифом действий по обращению взыскания по ипотеке с жилого фонда, решение по которым вынесено до чрезвычайное положение) и C.4 (в ограниченных случаях, позволяющих выселение после разрешенного действия по обращению взыскания на жилищную ипотеку)

Двадцать третье изменение чрезвычайного положения губернатора, 30 июня 2020 г.

• Начиная с 1 июля 2020 года, Приказ отменяет любое отсрочку сроков обращения взыскания на жилищную ипотеку, начатую до объявления чрезвычайного положения, если суд не определит, что необходим более длительный период.Если решение об обращении взыскания не было вынесено до объявления чрезвычайного положения, выселения, связанные с обращением взыскания, приостанавливаются, если только это не разрешено на основании решения суда о необходимости. Для продолжения любых действий по обращению взыскания истец должен предоставить в суд документацию о том, что заем не обеспечен федеральной поддержкой.

Четырнадцатая измененная декларация губернатора о чрезвычайном положении, 30 апреля 2020 г.

• До дальнейшего уведомления измененная декларация губернатора от 24 марта о чрезвычайном положении.

Измененная декларация губернатора о чрезвычайном положении, 24 марта 2020 г.

• Запрещает начало выкупа всех жилых помещений, если залогодержатель не является продавцом. Предусматривает, что «никакая плата за просрочку или превышение процентов не может взиматься или накапливаться на счете такой жилищной ипотеки во время чрезвычайного положения». Для действий по обращению взыскания, ожидающих выполнения на момент первоначального объявления о чрезвычайной ситуации 12 марта 2020 года, все сроки продлены до настоящего времени не ранее 31-го дня после прекращения чрезвычайного положения.Точно так же, если решение вынесено до объявления чрезвычайного положения, продажа шерифа не может состояться и выселение может произойти не ранее, чем через 31 день после отмены чрезвычайного положения.

Законопроект Сената 2868, отклоненный 20 июня 2020 г.

• Законопроект запретил бы инициировать судебные иски о потере права выкупа для всех кредиторов, кроме тех, которые владеют пятью или менее закладными. Незавершенные процедуры обращения взыскания будут приостановлены. Закон будет применяться в течение шестидесяти дней с момента прекращения действия объявления штата о чрезвычайной ситуации COVID.

Постановление Верховного суда округа Колумбия от 13 января 2021 г.

• Продолжает отсрочку выселения и отчуждения права выкупа в соответствии с Приказом от 14 мая 2020 г. как минимум до 21 марта 2021 г.

Округ Колумбия Законопроект 743, 27 мая 2020 г.

• Запрещает обращение взыскания на залоговое право кондоминиума для занятой единицы кондоминиума в течение ограниченного периода моратория, пока действует декларация о чрезвычайной ситуации COVID. Первоначальный срок действия закона составляет 90 дней с момента вступления в силу.

Закон округа Колумбия 23-286, 10 апреля 2020 г.

• Под названием «Закон о дополнительных чрезвычайных мерах по реагированию на Covid-19 от 2020 года». П. 202 положения об освобождении от ипотеки применяются на период объявления мэром чрезвычайного положения плюс 60 дней. Обслуживающие ссуды, подчиняющиеся регулирующему органу Департамента страхования, ценных бумаг и банковского дела округа Колумбия, должны разработать программу, предусматривающую отсрочку платежей не менее чем на 90 дней. Специалисты по обслуживанию должны разработать критерии и процедуры подачи заявок, и они должны быть доступны в Интернете.Обслуживающие службы должны одобрить заявку на отсрочку, если заемщик демонстрирует трудности, прямо или косвенно связанные с чрезвычайной ситуацией, даже если невыполнение обязательств возникло до пандемии. Заемщик должен письменно согласиться уплатить полученные платежи «в разумные сроки». Если стороны не могут договориться о разумном сроке, погашение должно произойти в течение пяти лет после окончания отсрочки или в конце первоначального срока кредита, в зависимости от того, что наступит раньше. В соответствии с инструкциями инвестора, обслуживающий персонал не может требовать от заемщика единовременной выплаты в конце периода отсрочки.Кроме того, обслуживающий персонал должен отказаться от платы за просрочку платежа в период чрезвычайной ситуации и воздерживаться от отрицательной кредитной отчетности во время отсрочки. Заемщики, чьи просьбы о разрешении не принимаются, могут подать жалобу в Департамент.

Постановление Верховного суда округа Колумбия от 14 мая 2020 г.

• Оставляет все выселения и отчуждения права выкупа «в пределах, требуемых законом».

B735, вступил в силу 4 мая 2020 г., действует до 2 августа 2020 г.

• Требуются обслуживающие лица, утверждающие отсрочку на 90 дней в соответствии с D.C Чрезвычайная ситуация с Covid-19 Поправка для передачи данных в Департамент страхования, ценных бумаг и банковского дела.

Консультативный совет по коронавирусу Верховного суда округа Колумбия, 13 марта 2020 г.

• Суд «приостановил выселение всех арендаторов и домовладельцев, лишенных права выкупа».

Распоряжение Губернатора № 20-211 от 31 августа 2020 г.

• Продлевает распоряжение № 20-180 до 1 октября 2020 г.

Распоряжение Губернатора №20-180, 29 июля 2020 г.

• Продлевает срок действия указа № 20-94, продленного указами 20-121, 20-137 и 20-159, до 1 сентября 2020 года. Ограничение права выкупа ипотеки и выселения только для односемейных ипотечников и арендаторов жилых помещений, пострадавших от этого. по чрезвычайной ситуации COVID-19.

Распоряжение Губернатора № 20-159 от 30 июня 2020 г.

• Продлевает административный приказ № 20-94, продленный исполнительными указами 20-121 и 20-137, до 1 августа 2020 года.

Распоряжение Губернатора № 20-137 от 1 июня 2020 г.

• Продлевает срок действия указа № 20-94, продленного указом 20-121, до 1 июля 2020 г.

Распоряжение Губернатора № 20.121 от 14 мая 2020 г.

• Продлевает распоряжение № 20-94 до 2 июня 2020 г.

Распоряжение Губернатора № 20-94 от 2 апреля 2020 г.

• Приостанавливает и отменяет действие закона Флориды об отчуждении права выкупа на 45 дней с даты приказа, включая любые продления.

Кроме того, главный судья каждого судебного округа Флориды имеет право определять объем приостановления судебных разбирательств, связанных с взысканием права выкупа, в связи с пандемией Covid-19. Примеры включают:

Указ 2021-06, 2 апреля 2021 г.

• Продлевает мораторий на выселение жилых домов до 1 мая 2021 г. (ранее продлен до 1 апреля 2021 г. Указом правительства 2021-05 (5 марта 2021 г.).

Распоряжение 2020-59, 16 октября 2020 г.

• Повторно издает и продлевает ограничение на выселение, указанное в Указе президента 2020-30, до 14 ноября 2020 года.

Распоряжение № 2020-33 от 30 апреля 2020 г.

• Внесены поправки в Указ 2020-30, в которых конкретно указаны выплаты по ипотеке, и продлен срок действия ограничения на выселение до 29 мая 2020 г.

Распоряжение № 2020-30 от 23 апреля 2020 г.

• Продолжает работу с Распоряжением № 2020-10 и разъясняет обстоятельства, при которых могут быть начаты действия по выселению жилых помещений: угроза для других арендаторов, непосредственный и серьезный риск для собственности; нарушение закона.

Распоряжение Губернатора № 2020-10 от 20 марта 2020 г.

• Поручает всем сотрудникам правоохранительных органов штата, округа и местных властей прекратить исполнение приказов о выселении жилых помещений на время действия Постановления губернатора о стихийном бедствии.

Распоряжение Губернатора 21-08, 31 марта 2021 г.

• Продлевает предыдущие распоряжения о выселении и отчуждении права выкупа недвижимости до 30 апреля 2021 г.24 января 2020 г., 1 декабря 2020 г., 31 декабря 2020 г., 28 января 2021 г., 25 февраля 2021 г.).

Распоряжение Губернатора № 20-47 от 30 октября 2020 г.

• Продлевает действие предыдущих распоряжений о выселении и отчуждении права выкупа недвижимости до 1 декабря 2020 года.

Распоряжение Губернатора № 20-25 от 1 мая 2020 г.

• Устанавливает 5 июня 2020 года истечение срока действия предыдущих распоряжений о приостановлении права выкупа права выкупа и выселения.

Указ губернатора от 19 марта 2020 г.

• Во время объявленной чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения не должно быть возбуждено никаких дел о выселении или отчуждении права выкупа.

Прокламация губернатора от 27 апреля 2020 г.

• Раздел девяносто девять Части 2 Прокламации продолжает временное приостановление действия положений Кодекса штата Айова, разрешающих начало судебного разбирательства или судебного преследования текущих процедур обращения взыскания на жилую, коммерческую и сельскохозяйственную недвижимость. Губернатор отмечает, что жителям Айовы не следует ожидать дальнейшего продления срока после 27 мая 2020 года.

Исполнительная декларация Управления по чрезвычайным ситуациям, 2 апреля 2020 г.

• п.65 Прокламации продолжает временное приостановление действия положений Кодекса Айовы, разрешающих начало процедуры обращения взыскания или судебного преследования текущих процедур обращения взыскания на жилую, коммерческую и сельскохозяйственную недвижимость, находящуюся в штате. Приостановление действует на время объявления чрезвычайного положения или на любое будущее продление приостановления. Прокламация также предписывает Управлению банковского дела штата и Отделу кредитных союзов незамедлительно взаимодействовать с банками, кредитными союзами, ипотечными банкирами и ипотечными службами «для выявления любых инструментов, средств или методов, которые могут быть использованы для избавления жителей Айовы от угрозы потеря права выкупа.”

Прокламация губернатора от 22 марта 2020 г.

• Временно приостанавливает действие положений Кодекса штата Айова, разрешающих начало процедуры обращения взыскания или судебного преследования текущих процедур обращения взыскания на жилую, коммерческую и сельскохозяйственную недвижимость. Приостановление действия остается в силе на время объявления губернатором чрезвычайного положения.

Распоряжение Губернатора № 21-13 от 1 апреля 2021 г.

• Временно запрещает выкуп права выкупа и выселения.Запрещает обращение взыскания на заемщиков, пострадавших от пандемии. Если обслуживающий персонал начинает судебное изъятие права выкупа во время действия приказа, обслуживающий персонал несет бремя доказательства того, что невыполнение обязательств по существу не вызвано финансовыми последствиями пандемии. Приказ остается в силе до окончания объявления чрезвычайной ситуации. Не применяется к отчуждению права выкупа заложенного имущества, начатому до объявления чрезвычайной ситуации COVID.

Распоряжение Губернатора № 21-02 от 26 января 2021 г.

• Распространяет действие Распоряжения № 20-61 до истечения срока действия чрезвычайной ситуации или отмены приказа.

Распоряжение Губернатора № 20-64 от 10 сентября 2020 г.

• Продлевает действие Распоряжения № 20-61 до 26 января 2021 г. или до прекращения действия объявления чрезвычайной ситуации.

Распоряжение Губернатора № 20-61 от 17 августа 2020 г.

• Продолжает запрещать отчуждение права выкупа и выселения, в значительной степени вызванные финансовыми трудностями из-за COVID-19, и возлагает на истца, лишившего права выкупа, бремя установления отсутствия трудностей у заемщика.Кредиторам «рекомендуется» достигать договоренностей с заемщиками, чтобы восстановить ссуды после завершения чрезвычайной ситуации. Продление действует до 15 сентября 2020 г.

Распоряжение Губернатора № 2020-28 от 30 апреля 2020 г.

• Продлевает действие Указа № 20-10 до 31 мая 2020 года или до истечения срока действия чрезвычайного положения, объявленного и переизданного 30 апреля 2020 года.

Распоряжение губернатора № 2020-10 от 23 марта 2020 г., вступающее в силу до 1 мая 2020 г., или последующий приказ

• Сторона, пытающаяся инициировать судебное или внесудебное обращение взыскания или выселение, будет нести бремя ходатайства и доказательства того, что процедура обращения взыскания или выселения не инициирована исключительно из-за неисполнения обязательств, в значительной степени вызванного финансовыми трудностями, возникшими в результате Covid- 19 пандемия.Необходимые трудности определяются как значительная потеря дохода, значительное увеличение расходов на предметы первой необходимости или невозможность работать, прямо или косвенно вызванная пандемией. Кроме того, у семьи не должно быть ресурсов для выплаты ипотечных выплат и покрытия других потребностей. Приказ не запрещает продолжение процедуры обращения взыскания или выселения, поданной до даты вступления приказа в силу. Предыдущее исполнительное постановление от 17 марта 2020 г. о приостановлении «любых усилий по обращению взыскания на закладную или судебных разбирательств» отменяется этим приказом.

Распоряжение губернатора 2021–26, 31 марта 2021 г.

• Продлевает более ранние исполнительные указы, вводящие ограничения на выселение CDC в штате, до 30 июня 2021 года. Защита от выселения CDC не распространяется на выселение залогодателей после потери права выкупа, и исполнительный указ, похоже, включает это исключение.

Распоряжение Губернатора № 2020-751 от 4 сентября 2020 г.

• Включает мораторий CDC на выселение за неуплату арендной платы лиц, которые могут продемонстрировать, что неспособность платить в значительной степени связана с COVID-19, действует до 31 декабря 2020 года.Не содержит конкретных ссылок на действия по выселению на основании обращения взыскания.

Распоряжение Губернатора № 2020-700 от 24 августа 2020 г.

• Отменяет приостановку выселения жилых помещений в течение 30 дней с 25 августа 2020 г.

Распоряжение Губернатора № 2020-323 от 8 мая 2020 г.

• Переформулирует применимые формулировки (параграф 5) Указа № 2020-257 о приостановлении выселения.

Указ губернатора 2020-257, 25 марта 2020 г.

• Распоряжения о том, чтобы все сотрудники правоохранительных органов штата, округа и округа прекратили исполнение приказов о выселении жилых помещений на время действия чрезвычайного положения, объявленного 6 марта 2020 года.

Судебная власть штата Мэн, Поэтапный план управления COVID-19, пересмотренный чрезвычайный приказ и уведомление Верховного судебного суда штата Мэн, 8 октября 2020 г.

• продлевает поэтапный план управления COVID-19 до 9 ноября 2020 г .; до 18 октября 2020 г. не будет назначаться и слушаться слушаний по делам о отчуждении права выкупа.

Поэтапный план управления судебной властью штата Мэн по Covid-19, 31 июля 2020 г.

• Панель обращений по графику обращения взыскания до 18 октября 2020 г.

Судебная власть штата Мэн, Поэтапный план управления COVID-19, 27 мая 2020 г.

• До 31 июля 2020 г. не будут назначаться и слушаться разбирательства по делам о лишении права выкупа и выселении.

Судебная власть штата Мэн пересмотрела чрезвычайный приказ и уведомление PMO-SJC-1, 22 апреля 2020 г.

• Никакие разбирательства не будут назначаться или слушаться по делам о выкупе и выселении, которые вступят в силу до 15 мая 2020 года.

Чрезвычайный приказ и уведомление Верховный суд штата Мэн, 18 марта 2020 г., вступает в силу с 1 мая 2020 г.

• Никакие разбирательства не будут назначаться или слушаться по делам о лишении права выкупа и выселении.

Экстренный приказ Верховного и окружного суда штата Мэн, 17 марта 2020 г.

• До следующего постановления суда 49 дней добавляются к неистекшему сроку, установленному постановлением суда или постановлением суда, но не продлевают установленные законом сроки или ограничения

Распоряжение Губернатора 20-12-17-02, 17 декабря 2020 г.

• Изменяет и пересматривает Правительственный указ 20-10-16-01 от 16 октября 2020 г.Продолжать до отмены чрезвычайного положения и права выкупа права выкупа подлежат сертификации, определенной в приказе по состоянию на 31 января 2021 г.

Распоряжение Губернатора 20-10-16-01, 16 октября 2020 г.

• Изменяет и заново формулирует Правительственный указ 20-04-03-1 от 3 апреля 2020 г. Поручает Уполномоченному по финансовому регулированию прекратить прием уведомлений о намерении выкупа права выкупа до 4 января 2021 г. После 4 января 2021 г. уведомление о намерении Передача права выкупа может быть принята только в том случае, если обслуживающий персонал предоставит свидетельство о соблюдении положений настоящего Распоряжения, регулирующих предложения о воздержании от ответственности.Приказ устанавливает требования о воздержании, применимые к ипотечным кредитам как с федеральным, так и с нефедеральным обеспечением. Для ипотечных кредитов с федеральным обеспечением обслуживающий персонал должен предоставить уведомление о вариантах воздержания по крайней мере за 30 дней до подачи Уведомления о намерении взыскания. Обслуживающий персонал должен также подтвердить соблюдение требований о предоставлении возмещения в соответствии с Законом CARES и руководящими принципами обслуживания федерального агентства. Для ипотечных кредитов, не финансируемых государством, обслуживающие лица должны письменно уведомить о возможности отсрочки и предложить отсрочку на срок до 180 дней с возможностью еще на 180 дней.К заемщику с ипотечной ссудой, не обеспеченной федеральным фондом, следует относиться так же, как к заемщикам с ссудами с федеральной поддержкой, в соответствии с Законом CARES, без каких-либо комиссий или сборов, связанных с невыполнением обязательств, в течение периода терпимости.

Приказ главного судьи Апелляционного суда Мэриленда от 22 мая 2020 г.

• Отменяет приказ главного судьи от 25 марта 2020 г. и отменяет отсрочки права выкупа и выселения с 25 июля 2020 г.

Распоряжение Губернатора №20-04-03-01, 3 апреля 2020 г.

• Поручает Комиссии Государственного уполномоченного по финансовому регулированию приостановить работу государственной электронной системы, которая принимает уведомления о намерении выкупа закладной — первый шаг в обращении взыскания в соответствии с законодательством штата. Приказ действует до тех пор, пока чрезвычайное положение не будет отменено и чрезвычайная ситуация не будет отменена. Постановление запрещает выселение квартиросъемщиков, которые могут продемонстрировать суду, что они понесли существенную потерю дохода из-за пандемии.

Приказ главного судьи Апелляционного суда Мэриленда от 25 марта 2020 г.

• Оставляет все незавершенные судебные разбирательства, связанные с отчуждением права выкупа жилой недвижимости, отчуждением права выкупа после уплаты налогов и действиями по восстановлению права владения жилой недвижимостью. Приказ также запрещает возбуждение новых судебных дел по этим категориям. Приказ подлежит пересмотру «в зависимости от обстоятельств».

Мэриленд Х. 1368, на рассмотрении

• Законопроект потребует отказа от пени и штрафов по просроченным налогам на недвижимость при отсрочке кредита в связи с COVID.Действует до 30 июня 2024 г.

Мэриленд С. 724, Ипотечные службы — требования и запреты во время и после чрезвычайного положения и чрезвычайной ситуации в области здравоохранения (Закон о выкупе от 2021 года), В РАССМОТРЕНИИ

• Закон запрещает начало или завершение обращения взыскания во время чрезвычайного положения, связанного с COVID-19. Закон применяется к ипотечным кредитам с федеральной и нефедеральной поддержкой. Обслуживающие организации должны предоставлять отсрочки по просьбе заемщиков, пострадавших от пандемии.Обслуживающие службы должны предоставить уведомление о праве на посредничество до прекращения отсрочки платежа. Закон установит требования к уведомлениям об отказе в просьбах о разрешении, включая основания для отказа. В течение двух лет после прекращения действия чрезвычайного положения отчуждение имущества было бы недействительным, если бы оно проводилось без раскрытия вариантов воздержания. Варианты пост-воздержания не могут включать требование единовременной выплаты или увеличение выплат. Заемщики должны иметь частное право на предъявление иска для обеспечения соблюдения условий закона, включая средства правовой защиты в виде судебного запрета, возмещения убытков и гонораров адвокатам.

Заявление губернатора от 21 июля 2020 г.

• Продлевает мораторий на выселение и отчуждение имущества (как указано в HB 4647, Глава 65 Законов 2020 г.) на шестьдесят дней до 17 октября 2020 г.

Massachusetts House Bill 4647, 20 апреля 2020 г.

• В соответствии с принятым законодательством введен мораторий на изъятие и выселение в связи с изъятием заложенного имущества. Он также требует, чтобы залогодержатели предоставляли воздержание в установленные сроки.Моратории вступают в силу раньше, чем через 120 дней с даты вступления закона в силу (до 18 августа 2020 г.) или через 45 дней после прекращения объявленного государством чрезвычайного положения. Эти сроки также распространяются на представление заемщиком прошения о разрешении.
• Положения о моратории Законопроекта о Палате представителей 4647: На период действия закона закон запрещает публикацию уведомления о продаже взыскания права выкупа и проведение продажи. Залогодержатели не должны «инициировать» судебный или внесудебный процесс обращения взыскания, включая подачу жалобы для определения статуса SCRA заемщика.Действия по выселению после продажи права выкупа с целью восстановления владения рассматриваются законом как «несущественные выселения». Залогодержатели не должны подавать жалобы о выселении после продажи права выкупа или требовать разрешения на владение недвижимостью. Процедура выселения, включая определение сроков и просьбы о внесении судебного решения, приостанавливается.
• Положения законопроекта о воздержании от наказания 4647: Условия воздержания по закону применяются к «ипотечной ссуде», как это определено в статуте штата Массачусетс, регулирующем внесудебные процедуры обращения взыскания.Этот закон определяет «ипотечную ссуду» как «ссуду физическому лицу, предоставленную в основном для личных, семейных или домашних целей, полностью или частично обеспеченную ипотекой жилой собственности». Общие законы Массачусетса Глава 244 § 35B. Законопроект № 4647 требует, чтобы залогодержатель предоставил залогодателю послабление с покрытой ссудой, «если залогодатель подает запрос обслуживающему залогодателя, подтверждающий, что залогодатель испытал финансовые последствия от COVID-19». Воздержание «не более 180 дней.«Залогодержатель не должен оценивать комиссии и сборы, связанные с невыполнением обязательств, во время отсрочки платежа и не должен сообщать отрицательную кредитную информацию в течение этого времени. Если стороны не договорились об ином, закон требует, чтобы полученные платежи «добавлялись к концу срока ссуды». Закон не ограничивает возможность залогодателя взыскать ипотечный долг в качестве личной ответственности залогодателя.
• Часто задаваемые вопросы Отделения банков Массачусетса по гл. 65 законов от 2020 г. (Закон о Мэрии 4647), 1 мая 2020 г.

Законопроект о жилищном строительстве 3030, Закон о предотвращении выселений и выкупа права выкупа из-за Covid-19 и о содействии справедливому восстановлению жилья, НА РАССМОТРЕНИИ

• Раздел 5 касается защиты от потери права выкупа.Билл установит мораторий на потерю права выкупа закладной на срок не менее 180 дней после истечения срока воздержания заемщика, связанного с COVID-19. Обслуживающие организации должны предоставить заемщикам информацию о вариантах воздержания от COVID и о вариантах после отказа, которые применяются к их займам, и рассмотреть соответствующие варианты в качестве условия обращения взыскания. Для ссуд, не обеспеченных федеральным фондом, обслуживающие лица должны реализовать варианты GSE для воздержания и помощи после расторжения, если они не могут продемонстрировать, что не могут этого сделать. Закон предоставит заемщикам право на частный иск для обеспечения соблюдения условий закона.

Счет за дом 5062, НА РАССМОТРЕНИИ

• Продлит положения главы 65, включая мораторий, до 1 января 2021 года или 45 дней с момента прекращения чрезвычайной ситуации, связанной с COVID, в зависимости от того, что наступит раньше.

Распоряжение Губернатора № 2020-134 от 26 июня 2020 г.

• Продлевает Указ № 2020-118 до 15 июля 2020 г. и отменяет Указ № 2020-118, вступивший в силу 16 июля 2020 г.

Распоряжение Губернатора № 2020-118 от 11 июня 2020 г.

• Отменяет исполнительное постановление № 2020-85 и продлевает запрет на выполнение процесса выселения в отношении арендаторов, продавцов по исполнительным договорам (договоры купли-продажи земли в рассрочку) и владельцев мобильных домов до 30 июня 2020 г.

Распоряжение Губернатора № 2020-106 от 28 мая 2020 г.

• Отменяет указ 2020-14 (18 марта 2020 г.) и продлевает срок выкупа имущества за неуплату налогов на имущество с 31 марта по 29 июня 2020 г.

Распоряжение губернатора 2020-85, вступает в силу 11 июня 2020 г.

• Заменяет Указ 2020-54 (о постоянном выселении) и вступает в силу до 11 июня 2020 г.

Указ губернатора 2020-54, вступает в силу 15 мая 2020 г.

• Отменяет и отменяет Распоряжение 2020-19. Временное приостановление выселений до 15 мая 2020 г.

Указ губернатора 2020-19, 20 марта 2020 г., вступает в силу 17 апреля 2020 г.

• Запрет на выселение арендаторов, продавцов по исполнительным договорам (договоры купли-продажи земли в рассрочку) и владельцев мобильных домов.Особо не упоминается выселение после потери права выкупа закладной.

Указ губернатора 2020-14, 18 марта 2020 г.

• Временно приостанавливает срок погашения налоговой продажи с 31 марта 2020 года до (а) 29 мая 2020 года или (б) через 30 дней после прекращения действия чрезвычайного положения.

Указ губернатора о чрезвычайном положении 20-79, 14 июля 2020 г.

• Отменяет постановления 20-14 и 20-73; приостанавливает подачу исков о выселении (в том числе после окончания периода выкупа при обращении взыскания на жилую недвижимость), исполнение судебных приказов и расторжение договоров аренды.Приказ действует с 14 июля 2020 г. и до момента объявления чрезвычайной ситуации прекращает действие. Умышленное нарушение Порядка может рассматриваться как проступок.

Распоряжение Губернатора 20–14 от 23 марта 2020 г.

• Действует с 24 марта 2020 г. и до приостановки объявления чрезвычайной ситуации. Запрещает держателям ипотечных кредитов подавать иски о выселении для восстановления права владения недвижимостью после окончания периода выкупа. Финансовые учреждения «просят» ввести мораторий на все ожидающие и будущие отчуждения и выселения в отношении заемщиков, пострадавших от вируса в финансовом отношении, и «настоятельно призывают» не оценивать штрафы за просрочку платежа и штрафы за невыплату, связанную с эпидемией.

SF 4495, Сессия отложена, счет отклонен

• Законопроект запрещает инициирование внесудебного или судебного обращения взыскания во время чрезвычайного положения и в течение 60 дней после этого.

MN H 160, НА РАССМОТРЕНИИ

• Введет мораторий на регистрацию уведомлений о внесудебных продажах и начале судебного изъятия заложенного имущества во время объявленной чрезвычайной ситуации, связанной с COVID. Законопроект также разрешает создание фонда для помощи заемщикам, столкнувшимся с проблемами COVID.

Распоряжение №2-2021, 31 января 2021 г.

• Отменяет постановление 2-2020.

Директива губернатора от 19 мая 2020 г.

• 30 марта 2020 г. и 7 апреля 2020 г. Директивы, ограничивающие лишение права выкупа права выкупа, выселение и отключение услуг, действуют до 24 мая 2020 г., за исключением уязвимых групп населения, которые столкнулись со значительными финансовыми трудностями из-за вспышки вируса и которые остаются дома , и в этом случае защита истекает раньше, чем через 30 дней после того, как человек перестает укрываться дома или по окончании чрезвычайной ситуации.Для того, чтобы получить право на продление срока пребывания, затронутые стороны должны «продемонстрировать» банку, что они соответствуют применимым стандартам.

Директива губернатора от 7 апреля 2020 г.

• Распоряжение губернатора расширенного состава от 30 марта 2020 г. по 24 апреля 2020 г.

Указ губернатора от 30 марта 2020 г. до 10 апреля 2020 г.

• Приказ запрещает продажу недвижимости взысканием и продажи шерифом. Он также запрещает доставку документа доверительного управляющего, сертификата продажи или акта шерифа в отношении продажи права выкупа.Все незавершенные судебные разбирательства, связанные с обращением взыскания, приостанавливаются, включая исполнение судебного решения или приказа о владении недвижимостью. Приказ не освобождает заемщиков от платежных обязательств по ипотеке «за исключением пени за просрочку платежа или других сборов». В течение срока действия Заказа ни один заемщик не может быть сообщен в кредитное бюро о неуплате.
• Применимо к объектам, занимаемым заемщиком. Прочие положения Порядка запрета выселения жильцов.

Декларация губернатора о чрезвычайном положении, Директива 031, 31 августа 2020 г.

• Прекращает действие Директивы 008.Запрещает инициирование иска о невыплате суммы арендной платы по выселению в порядке извещения о выплате или выходе с 31 августа 2020 года по 14 октября 2020 года. Эта Директива прямо не ссылается на действия по выселению, начатые для восстановления владения отчужденным имуществом от заемщика.

Декларация губернатора о чрезвычайной ситуации, Директива 008, 29 марта 2020 г.

• Запрещает инициирование обращения взыскания и выселения на основании невыполнения обязательств по ипотеке до прекращения действия объявления о чрезвычайной ситуации от 12 марта 2020 года.

Чрезвычайный приказ губернатора № 51 от 11 июня 2020 г.

• Прекращает действие срочных приказов № 4 и 24, вступающих в силу с 1 июля 2020 г. Увеличивает период уведомления с 7 дней до выселения до 30 дней в случае невыплаты арендной платы за период с 17 марта 2020 г. по 11 июня 2020 г.

Чрезвычайный приказ губернатора № 24 от 3 апреля 2020 г.

• Изменяет и разъясняет Чрезвычайный приказ Губернатора № 4 от 17 марта 2020 года.Акт обращения взыскания в отношении продажи права выкупа, произошедшей 16 марта 2020 года или ранее, может быть зарегистрирован, но не может быть возбуждено дело о выселении.

Чрезвычайный приказ губернатора № 4 в соответствии с Указом № 4 Временный запрет на выселение и отчуждение имущества, 17 марта 2020 г.

• Запрещает любые формы обращения взыскания во время объявления чрезвычайной ситуации. Возбуждение процедуры обращения взыскания приостановлено на время объявленной чрезвычайной ситуации.

Распоряжение №191, 24 октября 2020 г.

• Продолжает существующие распоряжения исполнительной власти, включая Указ 106.

NJ A 3859, 19 марта 2020 г.

• Уполномочивает губернатора приостановить производство по делу о восстановлении права владения изъятой жилой недвижимостью. Закон не применяется к началу или продолжению обращения взыскания, но запрещает только действия по исполнению судебного решения о владении после продажи права выкупа. Приостановление может оставаться в силе до двух месяцев после окончания чрезвычайного положения.

, Нью-Джерси, Департамент банковского дела и страхования, объявление о соглашении Департамента примерно с 45 обслуживающими организациями, включая крупных банковских обслуживающих организаций, рассмотреть вопрос о заемщиках, пострадавших от Covid-19, для заключения соглашений о воздержании от ответственности, 28 марта 2020 г.

• Учреждения, включенные в листинг, «предложат отсрочку выплаты по ипотеке на срок до 90 дней», чтобы сократить или отсрочить ежемесячные выплаты. Участвующие сервисные службы заявили, что они будут внедрять «оптимизированный процесс запроса разрешения». Запрос заемщика должен быть «подтвержден имеющейся документацией».”Сервисный агент подтвердит одобрение и условия воздержания. Обслуживающие организации согласились отказаться от платы за просрочку платежа в течение 90 дней и не будут сообщать о просроченных или пропущенных платежах в кредитные агентства (но могут сообщить о снисхождении к заемщику). Заемщики могут запросить продление соглашения о воздержании, если они продолжают испытывать трудности из-за вируса. Учреждения соглашаются не «начинать какие-либо продажи или выселения взыскания» в течение 60 дней с даты заключения соглашения (28 марта 2020 г.).Заявление Департамента об условиях соглашения не касается условий принудительного исполнения.

Указ губернатора № 106 от 19 марта 2020 г., вступающий в силу не позднее, чем через два месяца после окончания чрезвычайного положения или чрезвычайного положения, установленного Указом №

• Постановление запрещает выселение домовладельца после обращения взыскания. Приказ разрешает выкупу права выкупа во всех отношениях, кроме выселения.

NJ S. 2340, НА РАССМОТРЕНИИ

• Законопроект будет применяться ко всем ипотечным кредитам и потребует отсрочки и послабления для заемщиков, страдающих от COVID.Уполномочивает генерального прокурора штата и банковского департамента осуществлять принудительное исполнение. Закон потребует соблюдения всех займов в той степени, в которой это не противоречит федеральным директивам.

Нью-Джерси Законопроект о сборке 4034, НА РАССМОТРЕНИИ

• Законопроект создаст систему для ипотечников, испытывающих снижение дохода в связи с объявленной чрезвычайной ситуацией, для подачи заявления в государственное агентство для получения свидетельства о праве на трехмесячный отказ от выплат по ипотеке. Предоплаченные платежи будут добавлены к продленному сроку погашения кредита.Законопроект также будет регулировать кредитную отчетность, связанную с периодами воздержания от чрезвычайных ситуаций.

AB 3948, НА РАССМОТРЕНИИ

• Законопроект предусматривает 90-дневную отсрочку с возможным продлением еще на 90 дней. Выплаты должны быть продлены в конце срока ссуды соразмерно продолжительности отсрочки платежа. Общее воздержание не может превышать 180 дней. От заемщика нельзя требовать предоставления доказательств экономических трудностей. Платы за неисполнение обязательств не могут быть начислены в период отсрочки платежа.Комиссар Нью-Джерси по связям с общественностью должен уведомить заемщиков о программах терпимости и предоставить информацию о них. Период действия закона продлится с момента объявления чрезвычайного положения 9 марта 2020 года до шести месяцев после прекращения его действия. В течение этого периода будет действовать мораторий на возбуждение взыскания и выселения.

AB 4236, НА РАССМОТРЕНИИ

• Потребует, чтобы обслуживающие организации уведомляли заемщиков о вариантах воздержания и требовали, чтобы обслуживающие компании откладывали полученные платежи до конца срока платежа по ссуде.

Верховный суд Нью-Мексико приостановил выкуп передвижных домов, 24 марта 2020 г.

• Начиная с 24 марта 2020 года, Верховный суд Нью-Мексико постановляет приостановить выселение в результате неуплаты аренды парка или отчуждения права выкупа передвижного дома, чтобы оставаться в силе до следующего постановления суда.

Закон о чрезвычайном выселении и предотвращении выкупа COVID-19 от 2020 г., L.2020, г. 381, 28 декабря 2020 г.

• Часть A касается защиты арендаторов. Часть B касается защиты залогодателей. Закон приостанавливает рассмотрение исков о лишении права выкупа жилья в течение шестидесяти дней и предписывает администрации суда опубликовать форму «Декларации о трудностях» для залогодателей, столкнувшихся с трудностями, связанными с COVID-19. Закон приостановит производство по делу «как минимум до 1 мая 2021 года», когда залогодатель представит заполненную форму. Декларация о трудностях содержит подготовленный текст, который залогодателю нужно только подписать и вернуть обслуживающему лицу.Обслуживающие службы должны предоставить домовладельцам форму с обязательным предварительным уведомлением о передаче права выкупа в соответствии с действующим законодательством штата Нью-Йорк. Жалоба на обращение взыскания со стороны обслуживающего лица должна подтверждать соблюдение требований. Закон действует до 1 мая 2021 года.
• Пояснительные материалы по судебной администрации
• Постановление Администрации суда Нью-Йорка № 341/20 от 31 декабря 2020 г., изданное в соответствии с Законом о чрезвычайном выселении и предотвращении выкупа COVID-19 от 2020 г., L. 2020, c. 381.
  • С 28 декабря 2020 г. по крайней мере до 1 мая 2021 г. любые действия по обращению взыскания на ипотеку, отложенные 28 декабря 2020 г., и любые действия, начатые 27 января 2021 г. или ранее, должны быть приостановлены на 60 дней.В отношении любого действия, в котором решение о продаже не было вынесено и залогодатель подает декларацию о затруднениях, действие должно быть отложено как минимум до 1 мая 2021 г. Если решение о продаже было вынесено не позднее 28 декабря 2020 г., но не выполнено, исполнение должны быть приостановлены, по крайней мере, до тех пор, пока суд не проведет совещание по статусу, и, если залогодатель представит декларацию о затруднениях до исполнения, действие должно быть приостановлено по крайней мере до 1 мая 2021 года. Закон также предусматривает временное приостановление, применимое к продажам с отсрочкой залога и действия по обращению взыскания на уплату налогов, которые начались или могли быть начаты до 1 мая 2021 года.

Распоряжение Губернатора № 202.72 от 3 ноября 2020 г.

• Продлевает административный приказ 202.28 до 3 декабря 2020 г. (предварительное продление было заказано 2 сентября 2020 г. и 4 октября 2020 г.).

Постановление Управления судебного администратора штата Нью-Йорк № 232/20 от 22 октября 2020 г.

• Начиная с 23 октября 2020 года, все операции по выкупу права выкупа жилого, коммерческого и недвижимого имущества могут осуществляться в обычном порядке с учетом положений о судебной защите, регулирующих сроки начала, ограничения средств правовой защиты и определенных требований к графику судебного разбирательства.Применимые ограничения включают ограничения, установленные федеральным законом и статутом штата в отношении чрезвычайной ситуации, связанной с COVID-19. По возможности, процедура обращения взыскания должна проводиться удаленно. Местные руководящие принципы здравоохранения применяются к проведению продаж взыскания. Это может потребовать проведения продажи на открытом воздухе.

Распоряжение Губернатора № 202.67 от 4 октября 2020 г.

• Приостановление на основании Распоряжения 202.8 толлинга сроков действует только до 3 ноября 2020 года.

Распоряжение Губернатора №202.55, 5 августа 2020 г.

• Продлевает Указ № 202.28 до 4 сентября 2020 г.

SB 8428, Закон подписан 17 июня 2020 г.

• Часть C закона устанавливает требования к регулируемым финансовым учреждениям по предоставлению воздержания и помощи после расторжения договора заемщикам, которые «демонстрируют» трудности, связанные с COVID-19. Закон применяется к банковским учреждениям и ипотечным компаниям, которые регулируются штатом Нью-Йорк. Закон не влияет на ипотечные ссуды с федеральным обеспечением (ссуды, принадлежащие, застрахованные, гарантированные GSE, FHA, VA, USDA).Положения имеют обратную силу до 7 марта 2010 г. и действуют до прекращения действия всех установленных государством ограничений на коммерческую деятельность в штате, основанных на COVID. В течение этого периода охваченные организации должны подавать заявления о разрешении на возмещение убытков «широко доступными» заемщикам, имеющим просроченную задолженность, и заемщикам, которые подают заявления о компенсации убытков. Регулируемое учреждение должно предоставить воздержание квалифицированному залогодателю на срок до 180 и продлить отсрочку на дополнительный период до 180 дней, если залогодатель демонстрирует продолжающиеся трудности.По окончании отсрочки у заемщиков есть четыре варианта: (1) продлить срок ссуды на весь период отсрочки; (2) ежемесячно погашать накопленную задолженность в течение оставшегося срока кредита; (3) согласовать модификацию; и (4) если стороны не могут разумно договориться об изменении условий, начисленная задолженность будет преобразована в беспроцентный залог (разовый платеж), подлежащий уплате в конце срока кредита или при погашении. Регулируемые учреждения, которые считают, что им не хватает капитала и ресурсов ликвидности для соблюдения закона, могут обратиться за помощью в государственный банковский департамент.Кандидат должен продемонстрировать свою неспособность выполнить требования, и департамент вынесет решение по запросу. Заемщики имеют право уведомить об этом процессе. Соблюдение закона является предварительным условием для начала обращения взыскания. Заемщик может заявить о несоблюдении требований в качестве защиты от обращения взыскания.
• Часто задаваемые вопросы Департамента финансовых услуг штата Нью-Йорк по SB 8428 и Правилам применения

Указ губернатора № 202.28 от 7 мая 2020 г., вступает в силу 20 июня 2020 г.

• Запрещает инициирование или принудительное обращение взыскания по любой жилой или коммерческой ипотеке за невыплату ипотеки, если недвижимость принадлежит кому-либо, имеющему право на страхование по безработице или пособия в соответствии с законодательством штата или федеральным законодательством или иным образом сталкивающееся с финансовыми трудностями из-за COVID- 19 пандемия.Приказ действует сроком на шестьдесят дней, начиная с 20 июня 2020 года.

Департамент финансовых услуг штата Нью-Йорк, новая часть 119–3. Чрезвычайная помощь NYCRR для жителей Нью-Йорка, которые могут продемонстрировать финансовые трудности в результате Covid-19, 24 марта 2020 г., вступает в силу до 20 апреля 2020 г. и в любой последующий период продления

• Регламент NYSDFS, реализующий Исполнительный указ 202.9, устанавливает «Программу помощи Covid-19». В соответствии с программой регулируемые организации должны предоставить «широко доступным» заемщикам из Нью-Йорка, демонстрирующим финансовые трудности, вызванные Covid-19, снисходительность и «с учетом требований безопасности и надежности регулируемого учреждения» предоставить отсрочку на 90 дней.Ссуды с федеральной гарантией и GSE освобождены от уплаты налогов. В течение десяти рабочих дней с даты вступления в силу правила регулируемые учреждения должны использовать электронную почту, почтовую рассылку, публикацию на веб-сайте или аналогичный способ связи, чтобы опубликовать процесс подачи заявки для заемщиков. Учреждения должны оценивать все заявки и отвечать на них в течение десяти дней после получения полной заявки. Решение должно быть в письменной форме. В своих надзорных проверках Департамент может рассматривать отказ в одобрении воздержания как небезопасную и ненадежную деловую практику.Правило было обнародовано как временная чрезвычайная мера со сроком действия 21 июня 2020 года .

Указ губернатора 202.9 от 21 марта 2020 г., вступает в силу до 20 апреля 2020 г.

• Поручает суперинтенданту Департамента финансовых услуг штата «обеспечить при разумных и разумных обстоятельствах, чтобы регулируемые организации предоставляли любому потребителю в штате возможность отсрочки платежей по ипотеке для любого физического или юридического лица, сталкивающегося с финансовыми трудностями из-за пандемия COVID-19.Суперинтендант должен опубликовать правила чрезвычайных ситуаций, требующие, чтобы заявление о таком разрешении было широко доступно для потребителей, и такое заявление должно удовлетворяться при всех разумных и разумных обстоятельствах только на период такой чрезвычайной ситуации ».

Распоряжение Губернатора № 202.8 от 20 марта 2020 г.

• «Продолжающееся временное приостановление действия и изменение законов, относящихся к чрезвычайным ситуациям». Включает широкий диапазон сроков до 19 апреля 2020 года, включая «любой конкретный срок для начала, подачи или обслуживания любого судебного иска, уведомления, ходатайства или другого процесса или судебного разбирательства, как предписано процессуальным законодательством штата. , в том числе, но не ограничивается .. . закон и правила гражданской практики ». Также до 19 апреля 2020 года взимается плата за все сроки, установленные «любым другим законом, местным законом, постановлением, приказом, правилом или постановлением, или их частью». Приказ включает положение, гласящее: «Не допускается принудительное выселение любого арендатора жилого или коммерческого помещения или отчуждение права выкупа любой жилой или коммерческой собственности в течение девяноста дней».

Постановление Управления судебного администратора штата Нью-Йорк № 78 от 22 марта 2020 г.

• Поручает судебным секретарям не принимать документы по несущественным делам «до дальнейшего распоряжения».«Случаи потери права выкупа считаются несущественными делами.

AB 10261, НА РАССМОТРЕНИИ

• Законопроект приостанавливает все выплаты по ипотеке на период 90 дней с момента вступления в силу закона и запрещает отрицательную кредитную отчетность, связанную с невыплатой.

Постановление Верховного Суда от 21 мая 2020 г.

• Все сроки подачи документов и документов, а также других действий, которые должны были быть поданы или совершены в период с 16 марта 2020 г. по 1 июня 2020 г., остаются продленными до закрытия рабочего дня 1 июня 2020 г.

Распоряжение Верховного суда от 19 марта 2020 г.

• Действует с 16 марта 2020 г. по 17 апреля 2020 г. крайние сроки для подачи состязательных бумаг, ходатайств, уведомлений, других документов и выполнения требуемых «действий» в рамках гражданского судопроизводства, в том числе «специального производства» (процедуры обращения взыскания). Эффект заключается в том, чтобы отложить до 17 апреля 2020 года завершение продажи взыскания, не завершенной по состоянию на 16 марта 2020 года.

Законопроект Сената штата Северная Каролина 827, законопроект отклонен 21 мая 2020 г.

• Законопроект создаст государственный фонд, в который соответствующие ипотечные кредиторы, пострадавшие от кризиса Covid-19, могут обращаться за финансовой помощью для осуществления выплат по ипотеке.Законопроект устанавливает условия погашения беспроцентных ссуд, предоставленных ипотеке, на сумму до 40 000 долларов США.

Административное действие Верховного суда, 2020-Огайо-1166, 27 марта 2020 г.

• Сроки ограничения платы за проезд и крайние сроки подачи документов, срок действия которых истекает с 9 марта 2020 г. по 30 июля 2020 г.

Законопроект Сената штата Огайо S 297, НА РАССМОТРЕНИИ

• Законопроект обяжет приостановить регистрацию и производство по взысканию права выкупа на время чрезвычайной ситуации, связанной с Covid-19.После объявления о прекращении чрезвычайного положения любые процедуры обращения взыскания, инициированные из-за невыполнения обязательств по ипотеке во время чрезвычайного положения и шестьдесят дней после этого, будут приостановлены и переданы на посредничество.

HB 576, НА РАССМОТРЕНИИ

• Законопроект запрещает возбуждение дела об уплате округа по налогу на продажу жилой недвижимости до 9 сентября 2020 года. Закон также дополнительно ограничивает производство и сбор налогов штата в отношении жилой собственности.

Распоряжение № 20-59 от 27 октября 2020 г.

• Подтверждает продление действия положений моратория HB 4204 до 31 декабря 2020 г.

Распоряжение Губернатора № 20-37 от 31 августа 2020 г.

• Продлевает мораторий на обращение взыскания на закладную на «чрезвычайный период», лежащий в основе положений законопроекта 4204, до 31 декабря 2020 года.

HB 4204, действует с 30 июня 2020 г.

• Закон применяется к широкому кругу сделок, включая ипотечные кредиты, доверительные акты и договоры о выплате земельного участка.Условия действуют с 8 марта 2020 г. по 30 сентября 2020 г., но могут быть продлены указом исполнительной власти. В течение периода покрытия кредитор не может рассматривать заемщика как дефолтного, если заемщик уведомляет кредитора о том, что он или она не сможет производить периодические платежи. В уведомлении заемщика должно быть указано, что неуплата связана с потерей дохода в связи с пандемией. Заемщику необходимо подать уведомление только один раз в течение страхового периода. После направления уведомления кредитор должен отложить платежи и позволить заемщику выплатить отсроченные платежи в конце запланированного срока кредита.Кредитор не может взимать штрафы или дополнительные проценты, связанные с отсрочкой. Возбуждение и судебное преследование взыскания права выкупа приостанавливаются в течение страхового периода, но приостановление не распространяется на уведомления о продаже, поданные до начала страхового периода. Заемщики, понесшие установленную потерю денег или имущества из-за несоблюдения кредитором положений закона о смягчении убытков, могут подать иск о возмещении убытков и взыскать гонорары адвокатов, если они преобладают. В течение 60 дней с даты вступления в силу закона каждый кредитор, имеющий право вести дела в штате, должен направить письменное уведомление по почте всем заемщикам кредитора в штате о правах заемщиков на возмещение ущерба в соответствии с этим законом.

Распоряжение Губернатора от 9 июля 2020 г.

• Продлевает действие Распоряжения Губернатора от 7 мая 2020 года до 31 августа 2020 года. В тексте признается, что он не распространяется на ссуды с федеральной поддержкой, на которые распространяются их собственные моратории на потерю права выкупа, установленные федеральными агентствами.

Распоряжение Губернатора от 7 мая 2020 г.

• Налагает мораторий на подачу уведомлений, которые требуются по закону штата для возбуждения исков о лишении права выкупа закладных для большинства жилищных ипотечных кредитов.Приказ вступает в силу с 11 мая 2020 года по 10 июля 2020 года. Приказ не влияет на уже незавершенные действия по выкупу права выкупа.

Чрезвычайный приказ Верховного суда Судебной администрации штата от 28 апреля 2020 г.

• Предыдущие приказы, связанные с лишением владения, продлены до 11 мая 2020 года, после чего прекращается приостановка в масштабе штата процедур лишения владения (с учетом ограничений Закона CARES).

Постановление Верховного суда о чрезвычайной судебной системе штата от 19 марта 2020 г., вступает в силу до 3 апреля 2020 г.

• Крайний срок подачи юридических документов с 19 марта 2020 г. по 3 апреля 2020 г.В течение этого периода ни одно государственное должностное лицо не может осуществить выселение, изгнание или другое выселение из места жительства за неуплату арендной платы или ссуды. Позволяет подавать запросы на распоряжение о владении.

H 2868, НА РАССМОТРЕНИИ

• Разрешит Агентству жилищного финансирования Пенсильвании создать программу помощи по ипотеке и аренде Covid Relief. Заемщики, пострадавшие от пандемии, могут подать заявку на получение помощи в размере до 1500 долларов в месяц на срок до шести месяцев, чтобы подать заявку на выплаты по ипотеке.Залогодержатели могут получить стимулы для прощения части задолженности по COVID.

H 2850, НА РАССМОТРЕНИИ

• Приостановит выкуп и выселение жилых помещений до 31 декабря 2020 г.

С. 183, НА РАССМОТРЕНИИ

• Законопроект направлен на введение моратория на начало или продолжение судебного или внесудебного изъятия заложенного имущества до завершения объявленного чрезвычайного положения.Осуществляет оценку штрафов и сборов во время приостановки, если заемщик пострадал от пандемии.

Приказ № 2020-4-30-02 Верховного суда Южной Каролины по вопросу о выселении и отчуждении права выкупа в масштабах штата, 30 апреля 2020 г.

• Приказы, которые в настоящее время приказывают и планируют выселение, возобновляются 15 мая 2020 г. («суды штата должны возобновить слушания по взысканию права выкупа, продажу права выкупа, выдачу ордеров на оказание помощи и исков о выселении, а также действовать любым другим способом в отношении выкупа права выкупа, начиная с 15 мая 2020 года. »).Заказ подлежит ограничениям Закона CARES по выкупу права выкупа.

Постановление Верховного суда Южной Каролины, Re: Выселения и выкупа права выкупа в масштабах штата, 18 марта 2020 г.

• Распоряжение о введении моратория по всему штату на слушания взыскания, продажи взыскания, приказы об исключении права выкупа, все вопросы, связанные с потерей права выкупа, до следующего приказа главного судьи.

Верховный суд Техаса Восемнадцатый приказ о чрезвычайной ситуации No.20-9080, 29 июня 2020 г.

• Продлевает до 15 сентября 2020 г. любые крайние сроки подачи или обслуживания любого гражданского дела, которое приходится на день с 13 марта 2020 г. по 1 июля 2020 г. (¶ 11)

Верховный суд Техаса Семнадцатое чрезвычайное постановление № 20-9071 от 26 мая 2020 г.

• Продлевает до 15 августа 2020 года любой крайний срок подачи или обслуживания любого гражданского дела, приходящийся на день с 13 марта 2020 года по 1 июля 2020 года. (11)

Двенадцатый приказ Верховного суда Техаса о чрезвычайной ситуации №20-9059, 27 апреля 2020 г.

• Изменяет девятый аварийный приказ № 20-9052. Предусматривает, что: судебное разбирательство, слушание или иное разбирательство не может проводиться, а сроки взимаются до 18 мая 2020 года; приказ о владении может быть выдан, но исполнение может произойти не ранее 25 мая 2020 года; и новые заявки могут быть приняты, но выдача и обслуживание не могут произойти до 25 мая 2020 года.

Чрезвычайный приказ Верховного суда Техаса № 20-9052, 6 апреля 2020 г., действует до 30 апреля 2020 г.

• Относится к процедурам выселения, которые в соответствии с главой 24 Кодекса о собственности Техаса включают в себя принудительные действия задержанного лица, возбужденные против арендатора собственности после обращения взыскания.Судебные разбирательства, слушания и другие разбирательства по незавершенным делам приостановлены, а сроки истекли до 30 апреля 2020 года. Приказ о владении может быть выдан, но не может быть исполнен до 7 мая 2020 года. Заявки на выселение могут быть приняты, но обслуживание и другие временные ограничения остался до 30 апреля 2020 года.

RI H 2850, НА РАССМОТРЕНИИ

• Также известен как RI S 2926. Запрещает инициирование или продолжение обращения взыскания на ипотеку во время действия объявления штата о чрезвычайном положении.Обслуживающая организация может не начислять плату за просрочку платежа, если заемщик предоставит уведомление и документацию о том, что неисполнение обязательств было связано с пандемией.

Постановление Верховного Суда VT № 49 от 22 декабря 2020 г.

• Для судебных обращений взыскания, поданных в период с 27 марта 2020 года по 31 декабря 2020 года, истец должен предоставить подтверждение того, что ссуда обеспечена федеральной поддержкой и регулируется законом CARES. Если ссуда обеспечивается федеральной поддержкой, истец должен подтвердить, что он сообщил заемщику о возможности ходатайствовать об отсрочке платежа и что заемщик либо не ответил, либо отказался.Истец должен подтвердить, что он уведомил заемщика о вариантах воздержания в рамках своих первоначальных обязательств по контактам в соответствии с RESPA, 12 C.F.R. § 1024.39. Судебная администрация предоставляет бланк для удостоверения.

Административный приказ Верховного суда VT № 49 от 16 марта 2020 г., с изменениями, внесенными до 13 мая 2020 г.

• Отменяет приостановку неэкстренного разбирательства с назначением сроков на 18 мая 2020 г. и слушаний на 1 июня 2020 г.

SB 333, одобрено Сенатом и Палатой представителей 5 мая 2020 г.

• Законопроект остановит незавершенные процедуры обращения взыскания на имущество до конца периода чрезвычайной ситуации.В отношении новых дел законопроект запрещает подачу жалоб на потерю права выкупа, но не подачу документов. Судам предписывается приостановить производство по делу, но в законопроекте конкретно не говорится о сроках погашения.
• Подписано губернатором 14 мая 2020 г., вступает в силу 14 мая 2020 г.

HB 340, 22 апреля 2020 г.

• Закон разрешит государственным служащим США или служащим государственных подрядчиков запрашивать и получать 30-дневный отсрочку обращения взыскания, если они сталкиваются с проблемой обращения взыскания, и могут документально подтвердить снижение доходов из государственных источников как причину своей неспособности платить.

ВА H 5115, НА РАССМОТРЕНИИ

• Позволит домовладельцам, столкнувшимся с потерей права выкупа, получить тридцатидневную отсрочку судебного разбирательства, если они предоставят своему обслуживающему персоналу документацию о том, что их доход пострадал от пандемии. Законопроект не будет применяться к заемщикам, имеющим право на защиту в соответствии с федеральным законом или программой.

Чрезвычайный приказ губернатора № 15 от 22 марта 2020 г.

• На срок в шестьдесят 60 дней запрещает ипотекодателям начинать действия по обращению взыскания, а также запрашивать или планировать продажу шерифом заложенных помещений.Шерифы не могут действовать по любому приказу об обращении взыскания или исполнять какие-либо судебные приказы, связанные с обращением взыскания. Распоряжение не влияет на обязательство по выплате ипотечного кредита или любое другое обязательство заемщика по ипотеке.