Обмен земли: Глава V.2. ОБМЕН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, НАХОДЯЩИЙСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) Земельный кодекс в актуальной редакции

Содержание

В обмен на землю. Что Бишкек предложил Ташкенту и Душанбе? | События в мире — оценки и прогнозы из Германии и Европы | DW

В середине апреля несколько десятков жителей Кара-Суйского района Ошской области Киргизии установили юрты возле Кемпир-Абадского водохранилища и потребовали приезда председателя Государственного комитета национальной безопасности (ГКНБ) Камчыбека Ташиева. Именно он, будучи главой делегации от Бишкека, 24-25 марта в Ташкенте в рамках переговоров по разрешению спорных территориальных вопросов и проблем анклавов договорился с властями Узбекистана о передаче соседней стране 50 гектаров земли возле этого водохранилища в обмен на участок узбекской приграничной территории.

Почему жители киргизского приграничья протестуют против главы ГКНБ

Протесты продолжились и после того, как на место приехал глава ГКНБ. По сообщениям очевидцев, в него полетели камни, ему пришлось выслушать обвинения в том, что соглашение с Узбекистаном чиновники в Бишкеке готовили без учета мнений тех, кто живет у границы. Ташиеву удалось успокоить митингующих обещанием, что он снова отправится в Ташкент и постарается изменить условия соглашения так, чтобы Узбекистану отошел меньший участок земли возле воды, чем предусмотрено сейчас.

Доступ к воде — всегда был предметом спора между соседними республиками Центральной Азии

А в конце марта инициатива Ташиева по урегулированию другого территориального спора вызвала возмущение уже в Таджикистане. Напомним, что глава ГКНБ Кыргызстана заявил о возможности обменять таджикский анклав Ворух на киргизские земли в Баткенской области. Это вызвало шквал критики в отношении планов Бишкека в таджикских социальных сетях и в таджикской экспертной среде, а Эмомали Рахмон  9 апреля приехал в Ворух, где заявил, что вопрос об обмене Воруха на какую-либо другую территорию с киргизской стороной не обсуждался и обсуждаться не будет.

Столкновение политиков-популистов с приграничной реальностью

К каким последствиям для новой власти в Бишкеке могут привести ее инициативы в решении проблемы, которая десятилетиями не может быть урегулирована? По мнению сотрудницы Центра восточноевропейских и международных исследований (ZOiS) Беате Эшмент (Beate Eschment) протесты на юге Кыргызстана могут оказать серьезное политическое влияние на ситуацию во всем Кыргызстане.

Беате Эшмент

Она напоминает, что известие о передаче властями республики участка приграничной территории Китаю было использовано в качестве претензии к Аскару Акаеву, и вскоре его власть пала. «Я вспоминаю и другую, вполне, казалось бы, безобидную ситуацию, когда двадцать лет назад пограничные посты во время холодов планировалось перенести ниже, в долину, чтобы пограничники не мерзли, но даже тогда это вызвало столь острую реакцию в обществе, что солдат оставили в горах.… Люди опасались, что перемещение погранпостов — это шаг к передаче части территории чужой стране», — рассказывает Беате Эшмент.

По ее оценке, то, что сейчас происходит — это первое столкновение политиков-популистов, Садыра Жапарова и Камчыбека Ташиева , с реальностью. «Заявить, что за три месяца спорные вопросы с соседями будут решены — это одно, а когда на деле приходится иметь дело с тонкостями самих проблем на местности и с особенностями восприятия людей, которые там живут, все оказывается намного сложнее. И нынешние протесты в Ошской области еще окажут воздействие на политическую ситуацию в самом Бишкеке», — считает немецкий эксперт.

С этим в целом согласна ее коллега из Центра исследований кризисных ситуаций (CSRC) Наталья Харитонова. Хотя она указывает на то, что в республике уже прошли местные выборы, уже население проголосовало за поправки в конституцию, которые формально очень сильно укрепили позиции президента Садыра Жапарова, а также его ближайшего окружения. В этом отношении, считает собеседница DW, поддержка Ташкента «в лице столь влиятельного в регионе политика, каким сейчас является президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев, на политических весах в Бишкеке может получить больший вес, нежели недовольство жителей собственного приграничья».

Ташкентское соглашение по спорным территориям — тупик или шанс?

Иная точка зрения у Беате Эшмент. «Самое главное сейчас для Садыра Жапарова — это удержать власть, которая была взята не в ходе выборов. Поэтому для него внутриполитическая ситуация является приоритетом. Хотя, если взглянуть на ситуацию извне, то намного важнее в стратегическом плане было бы использовать уникальную возможность, которая сейчас возникла на переговорах с Узбекистаном — то соглашение, которое там было составлено в марте, предоставляет собой гениальное решение проблемы, существующей десятилетиями», — рассуждает она. Но, продолжает сотрудница ZOiS, население, по крайней мере, в Кыргызстане, к такому решению было не подготовлено властями, что привело к волнениям.

Наталья Харитонова

Эксперт по Центральной Азии признает, что соглашение между Бишкеком и Ташкентом, достигнутое в марте, действительно затрагивает интересы тех, кто живет в Кара-Суу. «И дело не в земле как таковой, а в инфраструктуре, в доступе к источникам воды. А, говоря жестко, из-за воды велись войны», — говорит Беате Эшмент. С другой стороны, она убеждена: самое главное, что необходимо для разрешения в регионе территориальных проблем с приграничными районами — это готовность к компромиссам. «При этом в Узбекистане ситуация иная, нежели в Кыргызстане, там тоже не все в приграничье с мартовским решением согласно, но население само не столь легко выходит на протесты против собственных властей, так что провести в жизнь пункты соглашения Ташкенту проще, нежели Бишкеку», — подчеркивает собеседница DW.

Сможет ли Бишкек договориться с Душанбе по вопросам спорных территорий?

«Киргизско-узбекские и киргизско-таджикские приграничные споры еще с ранних пост-советских времен были приблизительно одинаково остры. Но с приходом в Узбекистане к власти Шавката Мирзиёева появился, по крайней мере, шанс снизить их остроту, и этот шанс Бишкек пробует сейчас использовать. Хотя Садыр Жапаров и Камчыбек Ташиев, которым нужен быстрый успех, поторопились им воспользоваться и, возможно, из-за этого его упустили», — аргументирует сотрудница ZOiS.

Гораздо хуже ситуация с узлом таджико-киргизских противоречий, связанных с приграничными территориями. «Я не вижу для киргизской стороны возможностей продвинуться в разрешении проблем. С таджикской стороны, и при Эмомали Рахмоне, нет никакой готовности к компромиссу и даже готовности его обсуждать», — констатирует немецкий эксперт.

Наталья Харитонова, в свою очередь, видит возможность в международном посредничестве и привлечении средств специальных фондов, из которых жителям приграничья были бы выплачены компенсации в случае переселения, и осуществлено кардинальное улучшение инфраструктуры водопользования и транспортного сообщения на обмениваемых территориях. Однако Беате Эшмент смотрит на такую перспективу скептически, поскольку Кыргызстан пару лет назад принял закон, согласно которому национальное право имеет приоритет над международным. «Участие международных организаций в разрешении территориальных споров там не может иметь надежной правовой основы и может видеться только как посредничество, которое, впрочем, тоже может быть там воспринято как вмешательство в местные дела. Ключ к решению — все же убедить население, что так, на пороховой бочке, больше жить не следует», — убеждена эксперт из Германии.

Смотрите также:

  • Центральная Азия: все одинаково, все по-разному

    Общее прошлое, похожее настоящее

    Страны Центральной Азии роднит не только общее советское прошлое. Экономическая ситуация везде оставляет желать лучшего, уровень коррупции и рейтинг свободы слова во всех странах примерно одинаковый, и даже прирост населения похож. Хотя, конечно, есть и различия.

  • Центральная Азия: все одинаково, все по-разному

    Узбекистан: Сельское хозяйство отступает

    В Узбекистане с момента распада СССР кардинально изменилась структура экономики: раньше доля сельского хозяйства превышала треть, а сейчас не составляет и одной пятой. За последние пять лет в стране существенно выросла безработица. Минимальная зарплата — 36 евро, пенсия — 71 евро. Раньше именно Узбекистан «поставлял» большинство гастарбайтеров в РФ.

  • Центральная Азия: все одинаково, все по-разному

    Узбекистан: Политические эмигранты

    Во времена правления Ислама Каримова, жестко подавлявшего любые формы инакомыслия, на долю Узбекистана приходилось больше всего политических беженцев из региона — в первую очередь в страны Запада. Многие жители республики вынуждены были бежать, спасаясь от репрессий после подавления узбекскими властями восстания в Андижане.

  • Центральная Азия: все одинаково, все по-разному

    Узбекистан: Смена президента

    С 1991 года в Узбекистане было всего два руководителя. Ислам Каримов правил с 1991 года вплоть до своей смерти в 2016 году (ему было 78 лет). После него президентом стал Шавкат Мирзиёев. Сейчас ему 59 лет — и сложно угадать, как надолго он «задержится» во власти. Формально в парламенте представлены 4 партии плюс движение экологов, однако независимые СМИ называют выборы «политическим шоу».

  • Центральная Азия: все одинаково, все по-разному

    Таджикистан: Гастарбайтеры покидают РФ

    Официально безработица в Таджикистане очень низкая — около 2,5%. Однако эксперты убеждены, что эта цифра занижена минимум вчетверо. По данным fergananews.com, средняя пенсия в Таджикистане в 2015 году была гораздо ниже, чем в других странах — около 30 евро в месяц. Количество трудовых мигрантов из этой страны в России уменьшается: сейчас в РФ живет менее 700 тысяч таджиков.

  • Центральная Азия: все одинаково, все по-разному

    Таджикистан: Исламский фактор

    Многих иностранных боевиков ИГ вербуют в Таджикистане, а потом, через другие страны, переправляют их на боевые территории. Западные эксперты считают, что с точки зрения исламизма Таджикистан — самая уязвимая страна в регионе. Таджикские власти используют этот фактор для подавления всякого инакомыслия.

  • Центральная Азия: все одинаково, все по-разному

    Таджикистан: 201-я военная база

    На таджикской территории находится 201-я военная база РФ. В 90-е годы российские военные участвовали в миротворческой миссии, остановившей гражданскую войну в Таджикистане. Сейчас база существует для того, чтобы служить своеобразным «щитом» для опасностей, исходящих из соседнего Афганистана. На базе в качестве вольнонаемных служащих работает много таджиков, получая высокие зарплаты.

  • Центральная Азия: все одинаково, все по-разному

    Таджикистан: Преследования оппозиции

    Глава Таджикистана — Эмомали Рахмон. И хотя он во власти уже 22 года, он не первый и не единственный президент страны — до него Таджикистаном руководили Кахар Махкамов и Рахмон Набиев (каждый — меньше года). В нынешнем составе таджикского парламента представлены 4 партии, однако реальной оппозиции в стране нет. HRW заявили, что власти Таджикистана арестовывают и пытают оппозиционеров.

  • Центральная Азия: все одинаково, все по-разному

    Туркмения: Без свободы, но с ресурами

    В Туркмении сравнительно высокая средняя зарплата — около 290 евро в месяц (данные asgabad.net). И хотя более половины населения занята в сельском хозяйстве, туркменская экономика до сих пор крайне зависима от экспорта энергоресурсов. Население до сих пор не платит за газ, воду и свет. Зато в рейтинге свободы прессы Туркмения находится на «почетном» третьем месте… с конца — 178-м.

  • Центральная Азия: все одинаково, все по-разному

    Туркмения: Жизнь после Туркменбаши

    О двух местных президентах слагают песни и легенды. Сапармурат Ниязов, знаменитый «Туркменбаши» — отец всех туркмен — правил (на разных должностях) с 1985 года. В 2006 он скончался, а эстафету перенял Гурбангулы Бердымухамедов. Ему всего 59 лет, а президентские выборы он уже выигрывал трижды. Говорить о какой-либо оппозиции в Туркмении, одной из самых диктаторских стран региона, нельзя.

  • Центральная Азия: все одинаково, все по-разному

    Казахстан: Зависимость от нефти

    Экономика Казахстана — крупнейшая в регионе и вторая на постсоветском пространстве. Однако ее благополучие вплотную зависит от цен на природные ресурсы, включая нефть. За последние годы курс тенге неоднократно опускался. Средняя зарплата в стране — около 410 евро (по данным forbes.kz).

  • Центральная Азия: все одинаково, все по-разному

    Казахстан: Астана — визитная карточка

    Казахстан стремится быть как можно более близким к европейской культуре. Столица Астана — визитная карточка страны. Здесь находятся основные административные учреждения страны и офисы крупных компаний.

  • Центральная Азия: все одинаково, все по-разному

    Казахстан: Под руководством долгожителя

    Казахстаном правит главный постсоветский долгожитель — Нурсултан Назарбаев (официальный титул — «Елбасы», лидер нации). У власти он находится с 1989 года. Очередные выборы, в 2015 году, он выиграл, набрав почти 98% голосов. Оппозиция в Казахстане существует, однако она находится под жестким прессингом властей.

  • Центральная Азия: все одинаково, все по-разному

    Киргизия: Иссык-Куль и свобода слова

    Не так давно внешний долг Киргизии резко вырос, что осложняет экономическое положение страны. Зато именно здесь находится знаменитый Иссык-Куль — и туризм приносит казне немало денег. Да и со свободой прессы тут неплохо: в рейтинге «Репортеров без границ» Киргизия на 89-м месте — выше всех соседей, РФ, Беларуси и Украины!

  • Центральная Азия: все одинаково, все по-разному

    Киргизия: Базы в Манасе и Канте

    Киргизия зарабатывала на том, что предоставляла право размещать на своей территории иностранные военные базы. Так в аэропорту «Манас» вблизи Бишкека до 2014 года находилась военная база США — в числе прочего, здесь дозаправлялись американские самолеты, летевшие в Афганистан. А в Канте до сих пор размещена российская военная база.

  • Центральная Азия: все одинаково, все по-разному

    Киргизия: Уже четыре президента

    В сравнении с другими странами региона, в Киргизии царит относительная демократия — там с 1990 года правит уже четвертый президент (включая одного временного), причем первых двух — Аскара Акаева и Курманбека Бакиева — свергали в результате революций. Многим памятны трагические события 2010 года, когда на юге страны погибли более 200 человек. Очередные выборы президента пройдут в ноябре 2017 года.

    Автор: Григорий Аросев


 

Обмен муниципальной земли на частную: общий порядок действий по шагам

4608

Основания для обмена муниципальной земли на частную

В России, законодательно закреплены случаи обмена земельного надела, состоящего в распоряжении госорганов или муниципалитета на частные владения. Данный момент обозначен в ст. 39.21 ЗК РФ. Обмен земельными участками с администрацией возможен при наличии следующих оснований:

  1. Если меняется муниципальная или государственная собственность на частные земли, изымаемые для нужд госорганов или городской управы.
  2. Когда владения госорганов или муниципалитета обмениваются на земли находящиеся в частной собственности и предназначенные для размещения объектов социальной инфраструктуры или транспортного пункта, где данные объекты будут располагаться.

Образец договора мены

Стороны данной сделки равноправны и подразумевается, что участки также равнозначны. В качестве одного участника – стороны А выступает администрация или госорган, распоряжающиеся территориями, а стороной Б является собственник другой площади.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Предметом данного соглашения выступают земельные участки, которые в дальнейшем будут подлежать обмену, а именно, собственность стороны А и владения другого участника. Помимо самих земель, предметом сделки могут быть объекты недвижимости, которые находятся на этих участках. Если надел и постройки находятся в собственности одного и того же лица, допускается оформление акта мены совместно с безвозмездной передачей недвижимости в госсобственность или в распоряжение городской управы.

Территории различных целевых назначений также могут участвовать в сделках подобного вида.

Договор заключается в письменном виде с указанием всех существенных моментов. Земельные участки должны быть равноценны и официально зарегистрированы в официальном порядке. Заключенный договор мены (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора мены земельными участками]) также должен пройти обязательную госрегистрацию в Росреестре. Обязательным требованием к договору мены, если на площади находятся постройки, является то, что требуется проведение оценки построек, которые не подлежат безвозмездной передаче в распоряжение уполномоченного ведомства.

Стоимость наделов, подлежащих обмену, должна быть равнозначной, за исключением случаев, когда при изъятии надела, взамен гражданину предлагается другой участок, но стоимостью ниже. В этом случае, владельцу выплачивается разница между выкупной ценой и стоимость предлагаемой территорией в срок не более 3-х месяцев с момента перехода прав на отчужденный участок.

Порядок обмена муниципальной земли на частную

Обмен земельными участками осуществляется в соответствие с установленным регламентом. Этапы процедуры следующие:

  1. Сторонами, желающими произвести обмен, собираются необходимые бумаги.
  2. При наличии законных оснований, между участниками заключается соглашение мены.
  3. В том случае, когда на территории имеются постройки, не передающиеся администрации или госорганам безвозмездно, проводится официальная оценка этой недвижимости.
  4. После оформления договора мены, производится ее госрегистрация сделки в Росреестре.
  5. На финальном этапе составляется передаточный акт, подтверждающий условие сделки о проведении обмена.
  6. После подписания указанного документа сделка считается завершенной, и участки переходят от одного распорядителя другому.

Регистрация прав собственности осуществляется в течение месяца, соответственно период времени, необходимый для проведения данной сделки может быть

от одного – двух месяцев и больше.

Список документов

В рамках земельного кодекса определен перечень обязательных бумаг, необходимых для оформления сделки мены. К таковым относятся:

  • личные документы участников – паспорта, уставные документы, реквизиты;
  • правоустанавливающие бумаги на земельные территории, которые подлежат обмену;
  • технические документы – кадастровый паспорт участка, справка из БТИ о постройках, межевая схема;
  • справки об отсутствии задолженностей и обременений;
  • оценочный акт, при необходимости;
  • разрешение супруга (ги) на обмен, в отношении частного участка.

Пример по обмену муниципальной земли на частную

Борис Андреев получил уведомление о необходимости обмена его садового участка на территорию в другом месте и был составлен договор мены. Участки были равнозначны, и никаких доплат не требовалось, однако, через несколько месяцев после оформления сделки мужчина потребовал компенсации, аргументировав свою претензию тем, что рядом расположенные наделы резко возросли в цене и, следовательно, он упустил выгоду.

Администрация отреагировала на требования гражданина официальным письмом, где сообщалось, что поскольку сделка уже оформлена, никаких прав на территорию в текущем времени Андреев уже не имеет, а в связи с этим и требований об уплате недополученной выгоды тоже.

Борис обратился к юристу и с его помощью составил исковое заявление на действия администрации. В результате судебного заседания, в отношении иска Андреева было вынесено отрицательное решение, поскольку сделка была заключена на законных основаниях и соблюдения установленного регламента. По решению судьи, администрация также не нарушила закона своими действиями.

Заключение

На основании вышесказанного можно сделать ряд выводов:

  1. Обмен госвладений или территорий города на частные земли является законным деянием, если на это имеются правовые основания и все действия, произведенные сторонами договоренности, происходят согласно действующему регламенту.
  2. Соглашение мены является документальным оформлением правоотношений данного вида и представляет собой типовой бланк, заполненный сторонами.
  3. В сделке принимают участие две стороны, одна из которых – это уполномоченное ведомство, которое распоряжается одним наделом и вторая – владелец другой площади.
  4. В соглашении участвуют равнозначные земли, и доплата предусмотрена только в исключительных случаях.
  5. Предметом соглашения выступают сами территории и постройки, которые на них находятся. Здания и сооружения передаются в безвозмездном порядке, или за них совершается доплата после проведения обязательной оценки.
  6. В случае изъятия площадей для нужд города или госорганов и предложения гражданину площади стоимостью ниже отчужденного надела, производится выплата разницы
    в течение 3 месяцев     после изъятия.
  7. Порядок оформления соглашения мены также закреплен земельным кодексом и включает в себя этапы передачи площадей и обязательной постановки на учет.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по обмену муниципальной земли на частную

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Ольга. Совсем недавно мне пришло уведомление о том, что мою землю, на котором расположен небольшой дачный домик, будут изымать для нужд города. Там построят автобусную станцию.

Взамен мне предложили другой надел. Новая площадь расположена в хорошем месте, однако меня интересует ряд других вопросов. Во-первых, допускается ли обмен участков разного целевого назначения и будет ли сделка в дальнейшем законной, потому что моя земля предназначалась для дачного хозяйства, а эта площадь ИЖС. И во-вторых, мой участок стоит чуть дороже, чем предлагаемый, и на территории имеется домик. Должны ли мне возместить разницу между стоимостями земель, выплатить средства за дачный домик и что нужно для этого сделать? Какой период времени дается на произведение выплаты?

Ответ: Здравствуйте, Ольга, в вашей ситуации следует обратиться в администрацию и потребовать пояснений по будущему обмену относительно двух вопросов:

  • размера возмещения за разницу между стоимостями наделов;
  • сумму выплаты за постройку, расположенную на вашей территории.

Прежде чем это делать, потребуется произвести оценку надела и дома и выяснить рыночную стоимость имущества. В том случае, если администрация откажет в возмещении, вы имеете право подать иск в судебную инстанцию и предъявить там заключение оценщиков, а также справку из БТИ о существовании на изымаемой площади строения.

Что касается целевого использования, то данный момент не является причиной признания сделки ничтожной, так что можете заключать соглашение. Все эти вопросы регулируются ст. 39.22 ЗК РФ

, поэтому обращаясь в администрацию и в суд, вы можете ссылаться именно на это положение.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

 

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Обмен земельного участка на квартиру в агентстве недвижимости «МЕТРАЖИ»

Клиенты срочно переезжали из Екатеринбурга в Москву. Когда-то давно судьба вынудила их ехать на Урал, сейчас семейная пара стремилась обратно.

У ситуации был целый ряд сложностей:

  1. Мужчину сократили на работе. Денег у семьи — почти нет.
  2. У женщины заболело сердце от жизни на Урале, нужно срочно менять климат.
  3. У сына подходит время сдавать вступительные в техникум.

Действовать нужно было быстро.

Покупатель нашелся почти сразу, с решением по ипотеке от Дельта Кредит.

И начался второй этап работы — уже с органами опеки. В квартире в Екатеринбурге был прописан несовершеннолетний ребенок — чтобы они разрешили продать его долю, необходимо было одновременно наделить ребенка долей в московской квартире.

А на поездку в Москву денег нет!

Поиском квартиры там занимаются родители женщины. Нашли вариант, внесли аванс агентству, выслали пакет документов. Мы его просмотрели: квартира 6 лет назад приобреталась в ипотеку, которая была давно погашена. На первый взгляд, проблем нет.

Мы ошибались 🙂 Но об этом чуть ниже.

2 недели проведя над документами, мы получили приказ органа опеки на отчуждение доли ребенка в квартире в Екатеринбурге, и приобретение его доли в Подмосковной квартире. Подали документы в банк.

Здесь возникла первая сложность: банк нам в продаже квартиры отказал. Мол, наделения ребенка собственностью будет только после продажи — и гарантий, что у ребенка будет доля в новоприобретаемой квартире — нет.

Но мы вышли из положения, добавив к договору дополнительных гарантий и обязанностей. Банк пошел навстречу и заплатил за квартиру — и клиенты получили деньги, за вычетом 1% — доли банка. Этот процент выступил страховкой гарантии выполнения приказа органов опеки.

И вот мы в Подмосковье! И здесь появилась новая проблема:

У хозяев квартиры было 2 ребенка. На погашение ипотеки семья использовала материнский капитал — они должны были дать детям долю в квартире. Но этого не сделали.

Дальше-больше: люди уже купили новую квартиру в ипотеку на 20 лет. Чтобы продать квартиру в Подмосковье, от них потребовали наделить детей долями в этой новой квартире. А сделать они этого не могли! Так как для этого нужно сначала оформить ипотеку и купить квартиру. А для этого нужно продать старую квартиру — этими деньгами они и собирались ипотеку покрыть.

Замкнутый круг.

Мы поняли, что у ситуации нет выхода, махнули рукой и начали искать новый объект. Опять получили приказ органов опеки, объяснили банку, почему мы не смогли выполнить предыдущий приказ, дали данные по новой сделке… И прошли весь цикл по новой.

Только на этот раз сделка прошла без таких сложностей.

Таких логических тупиков в нашей практике встречалось довольно много. Затем и нужны профессиональные риэлторы — чтобы в непредвиденной ситуации специалист быстро в ней разобрался и сэкономил деньги, время и нервы клиента.

Недавно клиенты обратились опять: уже чтобы продать квартиру родителей в Москве — семья решила съехаться.

Земля в обмен на достройку

Земля в обмен на достройку

новостройки-в-волгограде.рф

Власти Волгоградской области простимулируют ответственных застройщиков

К решению проблем обманутых дольщиков в Волгоградской области подходят комплексно. В регионе разработаны и применяются эффективные механизмы поддержки как пострадавших граждан, так и добросовестных застройщиков. В частности, строительным компаниям, взявшимся завершить в 2021 году возведение многоквартирных долгостроев в регионе, местной администрацией в начале января было предоставлено десять земельных участков на льготных условиях.

Как сообщили «Стройгазете» в Комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области, землю без проведения торгов для реализации своих инвестиционных проектов получили такие застройщики, как ООО «ИнвестГражданСтрой» (достраивает жилой комплекс (ЖК) «Шоколад» в Волгограде), ООО «Волгоградская проектно-строительная компания» (завершает строительство многоквартирного дома (МКД) № 2 в ЖК «АхтубаСитиПарк» в Волжском), ООО «Дельта» (уже достроило МКД в поселке Ерзовка Городищенского района и дом на улице Рыкачева в Тракторозаводском районе областной столицы, а также приступило к достройке дома в ЖК «Заречье» в Краснослободске.

В целом в регионе с 2014 года восстановлены в правах 6,9 тыс. дольщиков, завершено строительство 80 проблемных объектов. Среди них печально известные областные долгострои: ЖК «Доминант», ЖК «Парк Европейский», ЖК «Алфавит», ЖК «Изумрудный город».

Кстати:

В конце 2020 года депутаты Госдумы РФ поддержали инициативу Волгоградской области и приняли поправку о внесении изменений в статью 49 Градостроительного кодекса РФ, которая в разы сократит время достройки проблемных домов не только в регионе, но и по всей стране.


ГО Аграрний союз України

Большинству арендаторов сельскохозяйственных земель знакома ситуация, когда на арендованных ими полях (земельных участках в пределах одного поля) часть поля (отдельные земельные участки) или обрабатывается самими владельцами, или арендуется другими арендаторами. Понятно, что обрабатывать часть поля неудобно и экономически невыгодно в сравнении с возделыванием целого поля. Особенно, когда таких полей много.

Для того чтобы хоть как-то такие поля можно было обрабатывать и получать от этого экономическую выгоду, арендаторы часто договариваются между собой об обмене полями (участками, которые находятся у них в аренде в пределах одного поля, на земельные участки, которые в аренде у другого арендатора, на другом поле). При этом, обмениваясь паями, арендаторы обычно устно договариваются между собой о таком обмене и часто не сообщают собственникам земли (паев) про «обмен» — им же все равно, кто будет обрабатывать их поля и кто в конце лета привезет им тонну зерна либо выплатит арендную плату. Однако бывает и так, что некоторые арендаторы оформляют договоры субаренды. Другие — договариваются и оформляют договоры о совместной деятельности, о совместном возделывании земли и пр.

Чем грозит арендаторам «обмен полями»?

В последние годы владельцы паев все чаще становятся «заложниками» недобросовестных арендаторов, которые, пытаясь получить в аренду новые паи, «рассказывают» крестьянам (владельцам паев) о действиях их «недобросовестных» арендаторов, которые сдают землю в субаренду. При этом «добросовестные» арендаторы призывают владельцев паев разрывать договоры аренды земли с «недобросовестными» арендаторами и заключать с ними самими договоры аренды земли, обещая большую арендную плату.

Обрадовавшись обещаниям «добросовестного» арендатора платить щедрую арендную плату, отдельные владельцы «обменных паев» спешат расторгнуть договоры аренды земли с «недобросовестным» арендатором, который передал их земельный участок в субаренду другому арендатору, без их ведома и их согласия и поручают их «мессии» разорвать их договоры аренды земли с «недобросовестным» арендатором.

Таким образом, обмен паями может быть использован конкурентами как инструмент для лишения арендаторов паев (права аренды) с целью самостоятельного приобретения в дальнейшем права аренды на эти паи.

Является ли фактическая обработка арендованной земли другим лицом отношениями субаренды?

Как основание для расторжения договора аренды земли собственники земли (их представители), как правило, указывают нарушение арендатором договора аренды — передачу арендатором земельного участка в субаренду другому арендатору без согласия собственника земли. При этом собственники земли (их представители) отмечают: о нарушении арендатором условий договора аренды (передачу земельного участка в субаренду) свидетельствуют фактическое возделывание земли и выплата арендной платы другим лицом.

Но являются ли фактическое возделывание земли и выплата арендной платы другим лицом нарушением договора аренды земли и свидетельством того, что арендатор передал земельный участок в субаренду?

Решая споры о расторжении договоров аренды земли на основании нарушения арендатором условий договора аренды, а именно — передачи арендатором земельного участка в субаренду без согласия собственника земельного участка, суды прежде всего выясняют, имела ли место субаренда (был ли вообще заключен договор субаренды).

Поскольку до 2013 года договоры аренды и субаренды подлежали государственной регистрации и считались заключенными только с момента (после) их государственной регистрации, то суды, прежде всего, выясняли, оформлялся ли сторонами договор субаренды и имела ли место регистрация такого договора. Если договор субаренды был оформлен, но не зарегистрирован, то суды считали, что субаренды не было, поскольку договор не считался заключенным. Следовательно, в случае установления судами отсутствия зарегистрированного письменного договора субаренды суды указывали на беспочвенность предположений арендодателей о фактическом заключении договора субаренды и отказывали в удовлетворении исков.

При этом суды отмечали, что само по себе выполнение работ по обработке земли и доверенность одного юридического лица другому провести юридически значимые действия (в том числе уплатить денежные средства третьим лицам), заключение договоров о предоставлении услуг или выполнении работ по осуществлению указанных действий являются обычной хозяйственной деятельностью, которую предприниматель имеет право осуществлять по своему усмотрению.

Учитывая это, суды, как правило, отказывали арендодателям в расторжении договоров аренды земли, мотивируя это тем, что обычная хозяйственная деятельность не является нарушением условий договора аренды, а потому обращения арендодателей с исками о расторжении договоров на основании вероятной передачи арендатором земельного участка в субаренду без их согласия не подлежат удовлетворению.

Таким образом, судебная практика идет тем путем, что фактическая обработка арендованного земельного участка и/или выполнение каких-либо обязанностей по договору аренды другим лицом, при отсутствии зарегистрированного письменного договора субаренды (права субаренды), не являются отношениями субаренды.

А следовательно, отсутствие зарегистрированного договора субаренды (права субаренды) иногда (в случае обмена арендаторами полями без согласия арендодателей) может сохранить арендаторам аренду!

Субаренда или совместная обработка?

Вопрос, что лучше и какой вариант лучше выбрать — это решение арендатора.

Аренда земли в целом и земель сельскохозяйственного назначения в частности предусматривает владение и пользование арендатором земельным участком для осуществления предпринимательской деятельности. При этом арендатор земельного участка имеет право как самостоятельно хозяйствовать на арендованной им земле, так и передавать арендованный земельный участок в субаренду. Вместе с тем, поскольку предпринимательская деятельность осуществляется на основе самостоятельного формирования программы деятельности, привлечения материально-технических, финансовых и других видов ресурсов, то арендатор земельных участков имеет право самостоятельно выбирать методы и способы хозяйствования, как используя собственные материально-технические, человеческие и другие ресурсы, так и привлекая материально-технические и иные ресурсы других людей.

Если говорить об обмене полями через передачу земли в субаренду, то обмен арендаторами земельными участками (которые принадлежат им в связи с правом на пользование земельными участками) путем заключения между ними договоров субаренды соответствующих земельных участков является правомерным и, соответственно, не будет нарушением условий договора аренды, при условии, если земельный участок передается в субаренду с письменного или молчаливого согласия арендодателя (если арендодатель в течение одного месяца не пошлет письменного сообщения относительно своего согласия или возражения на передачу земельного участка в субаренду) или если право арендатора передать земельный участок в субаренду предусмотрено непосредственно самим договором аренды земельного участка.

Таким образом, передача арендованного земельного участка в субаренду производится с согласия арендодателя, выраженного письменно в момент заключения договора аренды либо путем направления арендатору письменного сообщения относительно своего согласия на передачу земельного участка в субаренду, или с молчаливого согласия арендодателя (ненаправления арендодателем в течение месяца возражений на передачу земельного участка в субаренду). При этом право субаренды должно быть зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

В будущем (если в Закон «Об аренде земли» будут внесены соответствующие изменения) арендаторы земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных в пределах одного поля, возможно, смогут обмениваться принадлежащими им правами пользования земельными участками путем заключения между ними договоров субаренды соответствующих участков без согласия арендодателя.

Пока же арендаторам приходится довольствоваться тем, что есть: или получать согласие арендодателей на передачу арендованных земельных участков в субаренду, или привлекать к обработке земли материально-технические и пр. ресурсы других лиц (арендаторов).

Олег Качмар, адвокат, советник ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры» и Александра Бортман, юрист ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры»

За матеріалами сайту AgroPortal

  • Діденко Ірина Станіславівна
  • 31 липня 2017 р.
Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.

Обмен муниципальной земли на частную: порядок действий

Обмен участка из государственных или муниципальных земель на частный участок закреплен Земельным Кодексом и Федеральным законом № 171. Последние значительные изменения были внесены в 2014 году. Указанный вопрос был детализирован. Обмен участками осуществляется по соглашению сторон. Если сторона, у которой изымается участок, не согласна с этим, то госоргану придется обратиться в суд.

Случаи, при которых можно осуществить обмен

Земельный участок признан законодательством объектом возможных сделок. Чтобы соответствовать своему статусу он должен обладать установленными ЗК характеристиками. Если такой надел находится в государственной или муниципальной собственности, то в определенных случаях его можно обменять на частный надел.

Осуществить такую замену возможно только при условии изъятия ранее используемой территории государством. Причина – обеспечение государственной или муниципальной нужды. Производить такую замену разрешено только на основании соответствующего документа. Он должен содержать цель изъятия. Полученный взамен объект будет иметь уже иной вид разрешенного пользования.

Нюансы процесса изъятия

Осуществление изъятия разрешено производить на условиях, закрепленных законодательством. Для обмена необходимо получить решение уполномоченного органа муниципалитета или госвласти. Чтобы передать надел придется совершить ряд юридически-значимых действий:

  • Прекратить права на изымаемый надел у его владельца;
  • Прекратить права на участок, которым раньше располагал собственник безвозмездно, как наследник. Указанная земля при этом имеет статус государственной или муниципальной;
  • Прекратить безвозмездную или возмездную аренду по заключенному ранее договору.

При изъятии надела прекращает свое действие сервитут. Залог и иные ограничения также теряют свою актуальность. Законодательством определены некоторые поблажки для земель частной собственности. В этом случае может сервитут можно не снимать. В таком действии имеется своя особенность. Не допустимо ограничение целей для которых надел меняет статус частного на государственный.

Собственник подлежит предварительному оповещению о решении госорганов. Решение будет содержат информацию о способе передаче: безвозмездной или возмездной. Обязательно соблюсти порядок производимой передачи. Все условия и нюансы должны быть отражены в соглашении. Будет указана следующая информация: сроки, наличие компенсации, способ передачи (принудительно или добровольно). В случае изъятия земли без согласия собственника придется получить судебное решение.

Договор мены

Мена имеет свои особенности. Обязательно заключение соглашения. В нем будет содержаться условие, по которому производится передача надела иному пользователю. При этом в обмен должна быть предоставлена другая земли или иная вещь, обозначенная соглашением. Такая обязанность закреплена ГК РФ. По результатам осуществленного обмена у участников соглашения, получивших надел, появляется право собственности на указанные земли.

Договор мены ЗУ является официальным документом, закрепляющим законность самой сделки. Ознакомиться с образцом договора, а также с правилами его заполнения можно в муниципалитете. Портал госуслуг позволит скачать образец соглашения в электронном виде. Подразумевается, что земли по проводимой сделке имеют равнозначную стоимость. Этот момент важен. При таких условиях не возникнет ущемления интересов сторон.

Мена земельными наделами может произойти не единовременно. В условия соглашения можно включить пункт о том, что одна из сторон имеет возможность передать свой участок спустя какое-то время. В этот период она может им беспрепятственно пользоваться. Примером таких отношений станет передача надела после сбора урожая.

Предмет соглашения при обмене надела, находящегося в собственности у государства на участок из частной собственности

Соглашение мены четко устанавливает подлежащие обмену участки. Без этого условия такой договор будет недействительным. Характеристика подлежащих обмену участков должна включать в себя следующую информацию:

  • Точные координаты передаваемых участков;
  • Категории подлежащих обмену земель, а также цель их разрешенного использования;
  • Наличие на участках объектов недвижимости;
  • Цель, по которой земля использовалась фактически;
  • Номер участка в кадастровой палате при условии проведения межевания;
  • Наличие обременений и претензий в отношении надела;
  • Площадь передаваемой земли.

Существует ограничение по статусу земель, которые можно обменивать. Под него подпадает объект, который изъят из оборота или ограничен в своем обращении. Если участок взят по ипотечному соглашению, то вопрос о возможности его обмена будет решаться отдельно. Даже при наличии наложенного ограничения обмен возможен в случае получения на это разрешения залогодателя.

Проведение обязательной оценки

Осуществление процедуры мены, а также регистрация самого договора будет иметь юридическую силу только в случае соблюдения порядка ее проведения. Одним из условий для признания сделки юридически чистой является обязательная оценка стоимости участка. Такую норму установила ст. 39.22 ЗК РФ. Оценке подлежат не только передаваемые участки, но и все расположенное на них имущество. Нормативы по проведению оценочных действий разработаны не только Федеральным, но и региональным законодательством.

Проведение оценочных работ разрешено только специалистам, имеющим необходимую квалификацию. В ходе работы составляется оценочный лист. Зарегистрировать договор мены без проведения оценки невозможно. Поскольку постановка на учет производится именно по стоимости участка.

Стоимость участков, подлежащих обмену

Соглашение мены имеет существенное отличие от договора купли-продажи. Юридические нюансы обязательны к учету. Стоимость участков, по которой они обмениваются может отражаться по двум основаниям:

  • Кадастровая. Определение значения стоимости надела будет осуществлено по тем данным, которые отражены в кадастровом паспорте. Это позволит рассчитать сумму подлежащей уплате госпошлины;
  • Рыночная. Такую цену можно назвать справедливой. Ее определяет не только показатель по таким же наделам, находящийся на продаже у других лиц. Это скорее именно та цена, которую бы за участок хотел получить ее предыдущий хозяин.

При отсутствии цены фиксации цены оба участка, подлежащих обмену, будут считаться равнозначными. Издержки по регистрации соглашения и уплате госпошлины будет обязана уплатить заинтересованная в сделке сторона.

Заключение

Проведение сделки по обмену участками возможно только после составления соответствующего соглашения. В документе должна указываться стоимость подлежащих мене наделов. Земли, принадлежащие частным лицам и подлежащие изъятию государством, компенсируются предоставлением другого участка. При отсутствии договоренности между сторонами сделки стороне-инициатору придется обращаться в суд.

Обмен земельными участками — помощь юриста по обмену в Москве и МО

Вы решили обменять земельный участок? Или вы хотите обмен земельного участка на авто? Не знаете, как оформить договор мены земельного участка? Вы попали по адресу, здесь вам помогут!

Общая информация

Что такое договор обмена земельного участка

Согласно договору мены земельных участков, обе стороны договора выступают, как продавцами своего, так и покупателями чужого имущества.

Документы для мены земельного участка

  • Паспорт
  • Комплект правоустанавливающих документов на земельный участок
  • Договор обмена или мены земельного участка.

Данный перечень не является полным, в зависимости от вашей ситуации вам могут потребовать и иные документы, подробнее узнавайте у специалиста.

Как оформить договор мены земельных участков

  • Составьте текст договора. Лучше всего для этого вместе со второй стороной соглашения.
  • Заверьте договор у нотариуса.
  • Зарегистрируйте договор в Росреестре по вашему месту жительства.

Проблемы, с которыми сталкиваются люди

Потеря личного времени

Регистрация договора – не такое уж и быстрое дело, как кажется на первый взгляд. Сбор полного пакета документов, может затянуть оформление договора обмена не на один месяц. Не забывайте о том, что всё это время вам придётся провести в очередях!

Расторжение договора мены

В случае, если условия договора будут прописаны неграмотно или даже ошибочно, договор мены земельного участка можно будет расторгнуть в судебном порядке! Поэтому, будьте осторожны при составлении текста договора.

Простое решение всех проблем

Заказать оформление договора мены

Для того чтобы избежать всех проблем и снизить риски по оформлению договора мены земельного участка, я предлагаю вам свою помощь в этом деле.

Преимущества моей услуги

Заказывая услугу у меня, вы получаете следующие преимущества

  • Бесплатную консультацию о сроках, порядке и условиях сделки. Я расскажу Вам общие требования к документам и к их оформлению
  • Предварительное оформление земельных участков
  • Сбор и подготовку всех необходимых документов
  • Проверку документов, предъявляемых всеми сторонами договора
  • Полное оформление договора обмена
  • Оперативность!

Заказав договор мены, вы можете быть уверены в результате!

Land Exchange Abstract & Title Company

Alamo Title Insurance

Наша отрасль претерпела большие изменения, и использование «рейтингов» стало необходимостью для приемлемости и конкурентоспособности. Alamo намного превышает минимально приемлемые рейтинги, требуемые Федеральной национальной ипотечной ассоциацией (FNMA). Ниже приводится описание различных полученных нами оценок.

Одна из самых престижных и уважаемых рейтинговых компаний Duff & Phelps Credit Rating Co.(DCR) присвоил Аламо рейтинг «А».

Demotech, Inc., одна из первых компаний, оценивавших страховщиков титульного страхования, постоянно присваивала Alamo рейтинг A ’Prime / Непревзойденный рейтинг с момента своего основания. Еще раз — это наивысшая оценка региональной компании.

Lace Financial объединяет компании в группы аналогов в зависимости от размера активов. В группе аналогов (от 25 до 100 миллионов долларов) Alamo пользуется рейтингом A + с 1993 года, дольше, чем любая другая компания с таким рейтингом.

Мы являемся пятым по величине страховщиком титульного страхования в штате Техас, а по данным Standard and Poor’s — девятым крупнейшим страховщиком титульного страхования в США по объему премий.

Alliant National Title Insurance Company

Alliant National Title Insurance Company со штаб-квартирой в Колорадо была основана в 2005 году опытной группой ветеранов индустрии титульного страхования, бизнес-лидеров и предпринимателей.

Alliant National имеет рейтинг финансовой стабильности A, исключительный, и имеет лицензию на деятельность в Аризоне, Колорадо, Флориде, Айове, Канзасе, Миссури, Неваде, Нью-Мексико, Оклахоме, Южной Каролине и Техасе, а также в других штатах. будет добавлено в ближайшее время.

Chicago Title Insurance Company

За прошедшие годы компания Chicago Title выросла и приобрела прочную репутацию в области честности и выдержки времени. В 1920 году сфера деятельности компании расширилась за пределы округа Кук, штат Иллинойс, где она начала свою деятельность в 1847 году. В конце 1940-х годов Chicago Title переехала на улицу У. Вашингтон, 111, и продолжила развитие и расширение своей обширной организации по всему штату.

В 1950-х гг. Chicago Title вышла за пределы штата и расширила свой бизнес.Именно тогда Chicago Title Insurance Company, как мы ее знаем сегодня, была создана как дочерняя компания, полностью принадлежащая Chicago Title and Trust Company.

В марте 2000 года Chicago Title Insurance Company объединилась с FNF и стала крупнейшей титульной компанией в стране. За 150 с лишним лет многое изменилось, но основополагающие принципы, на которых была основана Компания, остаются неизменными.

Fidelity National Title

Компания Fidelity National Title Insurance Company, основанная 150 лет назад, через свои дочерние компании-андеррайтеры является одной из ведущих национальных компаний по обслуживанию недвижимости, предоставляющей страхование титула и другие продукты, связанные с недвижимостью и Сервисы.

Сотрудники Fidelity стремятся предоставить нашим клиентам уровень удовлетворенности, не имеющий аналогов в отрасли страхования титулов. Основываясь на нашем опыте и знаниях, мы уверены, что вы оцените Fidelity Difference.

First American

First American предоставляет финансовые услуги через свой сегмент страхования титулов и услуг и сегмент специального страхования. Основные направления деятельности First American Family Company включают страхование титула и услуги закрытия / урегулирования; услуги по управлению титульным заводом; названия и другие записи и изображения недвижимого имущества; оценочные продукты и услуги; товары с домашней гарантией; страхование имущества и от несчастных случаев; а также банковские, трастовые и инвестиционные консультационные услуги.

First American обслуживает покупателей и продавцов жилья, специалистов по недвижимости, кредиторов и специалистов по обслуживанию, специалистов по коммерческой недвижимости, строителей домов и других лиц, участвующих в сделках с жилой и коммерческой недвижимостью, предлагая продукты и услуги, соответствующие их потребностям.

Имея опыт работы с 1889 года, First American предлагает свои услуги через прямые операции и сеть квалифицированных агентов в Соединенных Штатах, а также за рубежом.

Земля Продажа: Рекомендуемая недвижимость

Касл-Крик

Пикенс Ко., SC

4 +/- акров (11 250 долларов США за акр)
45 000 долларов США

Этот дом в горах площадью 4 акра находится менее чем в 8 км от государственного парка Тейбл-Рок и менее чем в 48 км от озер Кеоуи и Йокассе. На территории есть несколько зданий. На территории есть ручей, а из окон открывается прекрасный вид на горы. Это тихое, расслабляющее и уединенное место. Ожидается, что отдых для путешественников займет чуть менее 30 минут. Всегда популярный Гринвилл, Южная Каролина, находится всего в 45 минутах езды.Обязательно посетите 4 акра! Для получения дополнительной информации позвоните Калебу Рундорфу по телефону (864) 991-6015.

Carnesville CBD Коммерческий

Franklin Co., GA

6 +/- акров (28 316,67 долл. США / акр)
169 900 долл. США

Все коммунальные услуги доступны на территории этого зонированного коммерческого делового района (CBD) площадью 6,26 акра в пределах городской черты Карнесвилля и всего в одной миле от развязки шоссе 106 на I-85. Можно приобрести дополнительные 65 акров под постоянным охранным сервитутом, который соединен с северной стороной 6.Урочище 26 соток. Весь участок площадью 71 акр можно купить за 299 000 долларов. Для получения дополнительной информации звоните Томасу Вернеру по телефону (706) 540-4912.

Южный Дом Жизни Мечты

Morgan Co., GA

12 +/- акров (99 583,33 долл. США / акр)
1 195 000 долл. США

2007 — Дом Southern Living Dream расположен на (2) участках: участок 5,81 акра и участок 6,4 акра, в общей сложности: 12,21 акра. Дом составляет ок. 8000 кв. Футов, снаружи — кирпич и прочная доска — без дерева. Главный люкс расположен на главном уровне с его / ее главной гидромассажной ванной, 2 офиса на главном уровне — полный офис на одном конце и дополнительный офис на другом.Двухэтажный большой номер / семейный номер со встроенными шкафами и кладочным газом / камином.

Кухня шеф-повара и большой банкетный зал. Два вторичных люкса наверху с отдельными ванными комнатами и бонусная комната во всю длину гаража. Полностью законченный уровень террасы; в комплекте со второй кухней, гостевым гарнитуром, кинотеатром, второстепенным кабинетом, безопасным помещением на случай непогоды или стихийных бедствий, полноценным офисом с дверями во внутренний дворик и террасу у бассейна. Под настилом / система сушки под полом, гидромассажная ванна и полноразмерный бассейн с соленой водой / олимпийскими размерами с трамплином, водной горкой и стартовым блоком.Есть негабаритный пристроенный гараж на 2 машины и отдельно стоящий гараж на 5 машин (30 X 50) с законченным пространством наверху.

Дополнительные возможности: детский игровой домик с электроприводом, окна с ширмами, канатная лестница и трос. Пройдите через сарай для автодомов и огород. Площадка предназначена для конного сарая и пастбища. Взгляните среди звезд на открытой площадке для костра. В доме есть (4) системы HVAC, 3 тепловых насоса — 1 — это двухтопливный тепловой насос, который только что был заменен на основном уровне. Горячая вода не будет проблемой для нагревателя горячей воды на 80 галлонов Rheem — бессрочный / неметаллический.Дом звукоизолирован и имеет бесшумную систему полов. Профессионально благоустроенный дом, домофон, подъезд железобетонный. Замечательное сообщество с ТСЖ. Для получения дополнительной информации звоните Джуди Робертс по телефону (770) 656-1920.

Уотсон Милл тракт А

Мэдисон Ко., Джорджия

21 +/- акр (3250 долларов США за акр)
68 250 долларов США

Поездка в Афины / УГА !! Уотсон Милл Тракт А — расположен недалеко от шоссе 72 в Карлтоне, штат Джорджия. Урочище отличается широким фасадом дороги и живописными соснами.Кроме того, урочище находится всего в двух шагах от государственного парка Уотсон-Милл. Для получения дополнительной информации звоните Джесси Джонсон в Джесси Джонсон по телефону (706) 614-4855.

Земля на продажу в округе Морган, Джорджия

Southern Land Exchange, LLC — это компания по недвижимости, которая специализируется на продаже земли и больших площадей. Продаем ЗЕМЛЮ! Сюда входят фермы, охотничьи и рекреационные владения, лесные угодья и поместья. Наши сотрудники обладают уникальной квалификацией из-за разного опыта, например, в лесном хозяйстве, сельском хозяйстве, девелопменте, землеустройстве и геодезии.В Southern Land Exchange мы используем свои знания и опыт, чтобы предоставлять исключительные услуги как покупателям, так и продавцам. Взгляните на некоторые из этих великолепных объектов недвижимости, предлагаемых на продажу в округе Морган, штат Джорджия.

1. Участки Hard Labor Creek в Ратледже, Джорджия

Предлагаются 3 прекрасных участка, состоящих из естественного лиственного леса, рядом с одним из лучших государственных парков Джорджии, Hard Labor Creek, где вы можете насладиться гольфом, верховой ездой, рыбалкой, пешим туризмом и катанием на горных велосипедах.Этот отель идеально подходит для любителей природы и является идеальной средой обитания для диких животных, включая оленей и индейку, за которыми вы можете наблюдать со своей палубы. Ратледж находится всего в 5 минутах езды, исторический Мэдисон находится всего в 20 минутах езды на восток, а Атланта — в часе езды на запад по шоссе I-20.

2. Madison Farms в Мэдисоне, Джорджия

Красивые фермы Мэдисон, прибл. Предлагается на продажу 108 акров земли плюс дом и пруд в средней части участка на урочище C.Лоты A-B в настоящее время находятся на стадии контракта. На территории есть много лиственных пород и сосен, а впереди — пастбище. Литл-Сэнди-Крик протекает позади участка — ручей с полноводным потоком. Собственность на Шеперд-роуд. зонируется АГ. Нет ТСЖ. Есть светлые заветы. Недвижимость в настоящее время не находится под сервитутом. Покупатель за счет покупателя для проведения контрольного обследования части собственности, согласованной для покупки у продавца — до закрытия.Контролирующее обследование для определения окончательной цены / всего участка и / или разделенной площади. Недвижимость отображается только по предварительной записи — необходимо позвонить агенту по размещению.

3. Урочище реки Апалачи между Мэдисоном и Афинами, Джорджия

Этот речной тракт округа Морган имеет около 5 000 футов красивой береговой линии реки Апалачи. Через этот тракт проходит отличная дорожная сеть. Эта недвижимость на 50% состоит из посаженных сосен и на 50% из лиственных пород с двумя ручьями.Есть несколько потенциальных озерных участков. Урочище реки Апалачи находится на полпути между историческим Мэдисоном, Джорджия, и Афинами, Джорджия.

4. Тракт Джонсон-Крик в Северном Мэдисоне, Джорджия

Прекрасная возможность владеть лесом между Мэдисоном и Афинами !!! Отель Johnson Creek Tract удобно расположен в 5 милях к северу от Мэдисона, недалеко от шоссе 441 на Сэнди-Крик-роуд. У собственности есть +/- 4 000 футов фасада дороги графства на Sandy Creek Rd и Sabrina Lane.Древесина состоит в основном из 20-летних истонченных сосен и 74 акров низинных лиственных пород. Ручей Hard Labor Creek образует южную границу собственности. Это свойство необходимо увидеть покупателю, желающему приобрести охотничий рекреационный объект / дом в округе Морган. Новый владелец собственности будет находиться всего в 25 милях от Афин и в 9 милях от I-20.

5. Урочище Сэнди-Крик в Мэдисоне, Джорджия

Урочище Шоу составляет 69 акров на улице Сэнди-Крик-роуд с 20 акрами зрелых лиственных пород и ручья !!! Урочище Сэнди-Крик предлагает возможность покупки недвижимости между Мэдисоном и Афинами.Урочище находится всего в 5,5 милях к северу от Исторического Мэдисона и менее 1,1 милях к западу от шоссе 441. У тракта есть 1277 футов фасада на Сэнди-Крик-Роуд. Общественная вода находится вдоль Sandy Creek Rd. Рекреационная земля с возможностью охоты на птиц и дичь. Доступные коммунальные услуги включают: электричество, воду и газ.

Отображение SLE

Отображение SLE

  • Astondale Estate Рекомендуемое

    Oconee Co., Грузия

    50 +/- акров
    (25000 долларов США / акр)

    $ 1,250,000

  • Cross Plains-Hulett Tract Featured

    Carroll Co., Джорджия

    60 +/- акров
    (6615,00 долл. США / акр)

    $ 395 775
  • Chattooga Co., Джорджия

    79 +/- акров
    (3910,00 долл. США / акр)

    $ 308 890
  • Clarke Co., Джорджия

    114 +/- акров
    (7000 долл.00 / акр)

    $ 803 950
  • Franklin Co., Джорджия

    128 +/- акров
    (14 250,00 долл. США / акр)

    $ 1,830,700
  • Carroll Co., Джорджия

    149 +/- акров
    (3500,00 долл. США / акр)

    522 375 долл. США
  • Warren Co., Джорджия

    218 +/- акров
    (2475,00 долл. США / акр)

    $ 539 723
  • Heard Co., Джорджия

    238 +/- акров
    (3565 долл.00 / акр)

    $ 848 470

  • Coosa Office Tract Featured

    Floyd Co., Джорджия

    257 +/- акров
    (4025,00 долл. США / акр)

    $ 1 034 420

  • 3001 Monroe Hwy Unit 200B

    Oconee Co., Джорджия

    0 +/- акров
    (инф. Долл. / Акр)

    $ 1,200

  • 186 Бен Бертон Серкл Юнит 200

    Clarke Co., Грузия

    0 +/- акров
    (инф. Долл. / Акр)

    $ 925

  • Ресурсный медицинский комплект 3700

    Clarke Co., Джорджия

    0 +/- акров
    (инф. Долл. / Акр)

    $ 21
  • DeKalb Co., Джорджия

    1 +/- акров
    (1 200 000 долл. США / акр)

    1 200 000 долл. США 90 100

  • 2595 Atlanta Hwy Коммерческое помещение на продажу

    Clarke Co., Грузия

    1 +/- акров
    (800000 долларов США / акр)

    800 000 долл. США 90 100

  • 2595 Atlanta Hwy-Commercial Space в аренду

    Clarke Co., Джорджия

    1 +/- акров
    (5 187,00 долл. США / акр)

    $ 5 187
  • Barrow Co., Джорджия

    2 +/- акров
    (123000 долларов США / акр)

    $ 246 000
  • Oconee Co., Джорджия

    3 +/- акров
    (66 611 долл. США.00 / акр)

    $ 199 833

  • Asa Cash / Nitra Roads, лот 1

    Haralson Co., Джорджия

    4 +/- акров
    (8 333 долл. США / акр)

    35 000 долл. США 90 100
  • Camden Co., Джорджия

    5 +/- акров
    (13 747,00 долл. США / акр)

    75 000 долл. США 90 100

  • Утиный лагерь в Пенхоловей-Крик

    Wayne Co., Джорджия

    5 +/- акров
    (23000 долл.00 / акр)

    115 000 долл. США 90 100
  • Glynn Co., Джорджия

    5 +/- акров
    (13000 долларов США / акр)

    $ 65 000
  • Oconee Co., Джорджия

    5 +/- акров
    (35000 долларов США / акр)

    175 000 долл. США 90 100
  • Джорджия Ко., Джорджия

    6 +/- акров
    (31 666,67 долл. США / акр)

    $ 190 000
  • Glynn Co., Джорджия

    7 +/- акров
    (28 428 долл.57 / акр)

    $ 199 000
  • Oconee Co., Джорджия

    8 +/- акров
    (20 625,00 долл. США / акр)

    $ 165 000
  • Oconee Co., Джорджия

    8 +/- акров
    (21 875,00 долл. США / акр)

    175 000 долл. США 90 100
  • Gwinnett Co., Джорджия

    9 +/- акров
    (20 138,00 долл. США / акр)

    175 000 долл. США 90 100

  • US 441 Jarrett Development Tract 2

    Джексон Ко., Грузия

    9 +/- акров
    (29000 долларов США / акр)

    $ 246 355

  • Рождественская елка Гринбрайар 1

    Oconee Co., Джорджия

    10 +/- акров
    (77 345,00 долл. США / акр)

    $ 775 000

  • Ферма рождественских елок Гринбрайар 2

    Oconee Co., Джорджия

    10 +/- акров
    (44 910,00 долл. США / акр)

    $ 450 000
  • Haralson Co., Грузия

    11 +/- акров
    (5000 долларов США / акр)

    $ 55 000

  • US 441 Jarrett Development Tract 1

    Джексон Ко., Джорджия

    11 +/- акров
    (29000 долларов США / акр)

    $ 308 415
  • Bartow Co., Джорджия

    12 +/- акров
    (6250,00 долл. США / акр)

    $ 75 625
  • Bartow Co., Джорджия

    12 +/- акров
    (6250 долл.00 / акр)

    75 000 долл. США 90 100
  • Gwinnett Co., Джорджия

    12 +/- акров
    (25000 долларов США / акр)

    $ 299 725
  • Oconee Co., Джорджия

    12 +/- акров
    (18 750,00 долл. США / акр)

    $ 225 000
  • Bartow Co., Джорджия

    13 +/- акров
    (6250,00 долл. США / акр)

    $ 83750
  • Haralson Co., Джорджия

    13 +/- акров
    (5770 долл.00 / акр)

    $ 75 010
  • Bartow Co., Джорджия

    14 +/- акров
    (6250,00 долл. США / акр)

    $ 84 375
  • Bartow Co., Джорджия

    14 +/- акров
    (6250,00 долл. США / акр)

    85 000 долл. США 90 100
  • Bartow Co., Джорджия

    14 +/- акров
    (6250,00 долл. США / акр)

    $ 88 750
  • Bartow Co., Джорджия

    14 +/- акров
    (6250 долл.00 / акр)

    $ 88 750
  • Bartow Co., Джорджия

    15 +/- акров
    (6250,00 долл. США / акр)

    $ 93 750
  • Bartow Co., Джорджия

    15 +/- акров
    (6250,00 долл. США / акр)

    95 000 долл. США 90 100
  • Newton Co., Джорджия

    15 +/- акров
    (9 950,00 долл. США / акр)

    $ 149 250
  • Bartow Co., Джорджия

    16 +/- акров
    (6250 долл.00 / акр)

    $ 100 000
  • Bartow Co., Джорджия

    16 +/- акров
    (6250,00 долл. США / акр)

    $ 96 875
  • Oconee Co., Джорджия

    17 +/- акров
    (21 790,00 долл. США / акр)

    375 000 долл. США 90 100

  • US 441 Jarrett Development 1 и 2

    Джексон Ко., Джорджия

    19 +/- акров
    (27 500,00 долл. США / акр)

    $ 526 075
  • Glynn Co., Грузия

    20 +/- акров
    (29 820,00 долл. США / акр)

    596 400 долл. США

  • Ферма рождественских елок Гринбрайар

    Oconee Co., Джорджия

    20 +/- акров
    (61 250,00 долл. США / акр)

    $ 1,225,000
  • Bartow Co., Джорджия

    22 +/- акров
    (6250,00 долл. США / акр)

    $ 136 250
  • Oconee Co., Джорджия

    25 +/- акров
    (18000 долл.00 / акр)

    $ 450 000
  • Floyd Co., Джорджия

    27 +/- акров
    (4025,00 долл. США / акр)

    $ 108 675
  • Floyd Co., Джорджия

    27 +/- акров
    (4025,00 долл. США / акр)

    $ 108 678
  • Haralson Co., Джорджия

    34 +/- акров
    (4430,00 долл. США / акр)

    $ 150 620
  • Chattooga Co., Джорджия

    34 +/- акров
    (4140 долл.00 / акр)

    $ 140 760
  • Laurens Co., Джорджия

    35 +/- акров
    (3500,00 долл. США / акр)

    $ 122 990

  • US 441 Jarrett Development Tract 3

    Джексон Ко., Джорджия

    36 +/- акров
    (24 900,00 долл. США / акр)

    $ 8 899 890
  • Oconee Co., Джорджия

    38 +/- акров
    (18 355,26 долл. США / акр)

    $ 697 500
  • Elbert Co., Грузия

    40 +/- акров
    (29 666,00 долл. США / акр)

    1 200 000 долл. США 90 100
  • Coweta Co., Джорджия

    41 +/- акров
    (4890,00 долл. США / акр)

    $ 200 490
  • Oconee Co., Джорджия

    43 +/- акров
    (28 100,00 долл. США / акр)

    $ 1,199 840
  • Franklin Co., Джорджия

    44 +/- акров
    (7300 долларов США / акр)

    $ 321 565
  • Haralson Co., Грузия

    45 +/- акров
    (4600,00 долл. США / акр)

    $ 207 000
  • Oconee Co., Джорджия

    45 +/- акров
    (15707,00 долл. США / акр)

    $ 710 000
  • Bartow Co., Джорджия

    50 +/- акров
    (6 341,00 долл. США / акр)

    317 072 долл. США
  • Carroll Co., Джорджия

    50 +/- акров
    (4600,00 долл. США / акр)

    $ 230 000
  • Bibb Co., Грузия

    51 +/- акров
    (2850,00 долл. США / акр)

    $ 145 549
  • Paulding Co., Джорджия

    53 +/- акров
    (5 175,00 долл. США / акр)

    $ 274 275
  • Haralson Co., Джорджия

    54 +/- акров
    (4430,00 долл. США / акр)

    $ 239 220
  • Мэдисон Ко., Джорджия

    55 +/- акров
    (3999,00 долл. США / акр)

    $ 219 945
  • Macon Co., Грузия

    55 +/- акров
    (3183,00 долл. США / акр)

    175 000 долл. США 90 100
  • Douglas Co., Джорджия

    56 +/- акров
    (5000 долларов США / акр)

    $ 281 600
  • Brantley Co., Джорджия

    57 +/- акров
    (5 438,60 долл. США / акр)

    310 000 долл. США 90 100
  • Floyd Co., Джорджия

    74 +/- акров
    (4025,00 долл. США / акр)

    $ 297 850
  • Bartow Co., Грузия

    81 +/- акров
    (5250,00 долл. США / акр)

    423 675 долларов США

  • South Little New York Trail

    Carroll Co., Джорджия

    81 +/- акров
    (3250,00 долл. США / акр)

    $ 263 640
  • Morgan Co., Джорджия

    82 +/- акров
    (6 108,00 долл. США / акр)

    $ 499 000
  • Meriwether Co., Джорджия

    84 +/- акров
    (3000 долл.00 / акр)

    $ 252 960
  • Elbert Co., Джорджия

    84 +/- акров
    (3579,00 долл. США / акр)

    299 900 долл. США
  • Oglethorpe Co., Джорджия

    84 +/- акров
    (4950,00 долл. США / акр)

    $ 414 018

  • SB тракт 9598 — 92,26 акра

    Gordon Co., Джорджия

    92 +/- акров
    (4498,00 долл. США / акр)

    $ 413 786

  • Лиственных пород в Айленд-Крик

    Hancock Co., Грузия

    92 +/- акров
    (2100,00 долл. США / акр)

    $ 192 620
  • Джорджия Ко., Джорджия

    92 +/- акров
    (3995,00 долл. США / акр)

    $ 312340
  • Franklin Co., Джорджия

    96 +/- акров
    (6000 долларов США / акр)

    $ 577 560
  • Lanier Co., Джорджия

    97 +/- акров
    (3975,00 долл. США / акр)

    $ 385 575
  • Haralson Co., Грузия

    98 +/- акров
    (3785,00 долл. США / акр)

    $ 370 930
  • Carroll Co., Джорджия

    102 +/- акров
    (5250,00 долл. США / акр)

    $ 535 500
  • Bartow Co., Джорджия

    108 +/- акров
    (5000 долларов США / акр)

    540 000 долл. США 90 100
  • Carroll Co., Джорджия

    113 +/- акров
    (4600,00 долл. США / акр)

    $ 519 800
  • Paulding Co., Грузия

    116 +/- акров
    (5 175,00 долл. США / акр)

    600 300 долл. США
  • Hancock Co., Джорджия

    118 +/- акров
    (2345,00 долл. США / акр)

    $ 275 772
  • Greene Co., Джорджия

    121 +/- акров
    (3393,00 долл. США / акр)

    409 000 долл. США 90 100
  • Oconee Co., Джорджия

    127 +/- акров
    (4500,00 долл. США / акр)

    $ 571 185
  • Oconee Co., Грузия

    128 +/- акров
    (6950,00 долл. США / акр)

    $ 886 959
  • Elbert Co., Джорджия

    130 +/- акров
    (1 995,00 долл. США / акр)

    $ 259 988
  • Paulding Co., Джорджия

    133 +/- акров
    (4750,00 долл. США / акр)

    $ 631 750
  • Haralson Co., Джорджия

    134 +/- акров
    (3680,00 долл. США / акр)

    $ 493 120
  • Франклин Ко., Грузия

    140 +/- акров
    (5 500,00 долл. США / акр)

    $ 771 705
  • Gordon Co., Джорджия

    147 +/- акров
    (3749,00 долл. США / акр)

    $ 551 095
  • Haralson Co., Джорджия

    151 +/- акров
    (3000 долларов США / акр)

    453 000 долл. США 90 100
  • Bartow Co., Джорджия

    179 +/- акров
    (5 500,00 долл. США / акр)

    $ 984 500

  • Лизать сковороду на Бивердам-Крик

    Greene Co., Грузия

    186 +/- акров
    (3395,00 долл. США / акр)

    $ 631 877
  • Bartow Co., Джорджия

    208 +/- акров
    (4785,00 долл. США / акр)

    $ 995 280
  • Taylor Co., Джорджия

    211 +/- акров
    (1600 долларов США / акр)

    $ 338 080
  • Bartow Co., Джорджия

    248 +/- акров
    (4750,00 долл. США / акр)

    $ 1,176 860
  • Wheeler Co., Грузия

    261 +/- акров
    (2678,16 долл. США / акр)

    $ 699 000
  • Glynn Co., Джорджия

    272 +/- акров
    (3150 долларов США / акр)

    $ 856 012
  • Warren Co., Джорджия

    326 +/- акров
    (2700,00 долл. США / акр)

    $ 879 903
  • Hancock Co., Джорджия

    373 +/- акров
    (1595,00 долл. США / акр)

    $ 594 233
  • Glynn Co., Грузия

    380 +/- акров
    (3526,00 долл. США / акр)

    $ 1,340,000
  • Glynn Co., Джорджия

    408 +/- акров
    (3323,00 долл. США / акр)

    $ 1 356 000

  • Озера-близнецы на озере Рассел

    Elbert Co., Джорджия

    410 +/- акров
    (5 890,00 долл. США / акр)

    $ 2 416 960
  • Glascock Co., Джорджия

    426 +/- акров
    (1950 долл.00 / акр)

    $ 830 622
  • Glascock Co., Джорджия

    432 +/- акров
    (2500 долларов США / акр)

    $ 1 154 100
  • Putnam Co., Джорджия

    472 +/- акров
    (3050,00 долл. США / акр)

    $ 1,438,230
  • Elbert Co., Джорджия

    550 +/- акров
    (2636,00 долл. США / акр)

    $ 1 450 000
  • Мэдисон Ко., Джорджия

    550 +/- акров
    (2636 долл.00 / акр)

    $ 1 450 000

  • Woodyard Creek Timberland

    Clinch Co., Джорджия

    1556 +/- Акров
    (1500,00 долл. США / акр)

    $ 2,334,000

  • Resource Valley — Suite 2700C ПРОДАЖА

    Oconee Co., Джорджия

    0 +/- акров
    (инф. Долл. / Акр)

    98 000 долл. США 90 100

  • Resource Valley Suite 2700 АРЕНДА

    Oconee Co., Грузия

    0 +/- акров
    (инф. Долл. / Акр)

    $ 875
  • Rockdale Co., Джорджия

    1 +/- акров
    (275 000 долл. США / акр)

    $ 275 000
  • Oconee Co., Джорджия

    1 +/- акров
    (285 000 долл. США / акр)

    285 000 долл. США 90 100
  • Gwinnett Co., Джорджия

    2 +/- акров
    (262 000 долл. США / акр)

    $ 524 000
  • Elbert Co., Грузия

    3 +/- акров
    (103 300,00 долл. США / акр)

    309 900 долл. США
  • Rockdale Co., Джорджия

    4 +/- акров
    (118 750,00 долл. США / акр)

    475 000 долл. США 90 100

  • North Oconee Estate Tracts — 5,0 акров

    Oconee Co., Джорджия

    5 +/- акров
    (31000 долларов США / акр)

    $ 155 000
  • Banks Co., Джорджия

    5 +/- акров
    (85000 долл.00 / акр)

    425 000 долл. США 90 100

  • Промышленный тракт Athena Drive

    Clarke Co., Джорджия

    6 +/- акров
    (51 259,00 долл. США / акр)

    285 000 долл. США 90 100

  • Офис в Гринсборо — 7 акров

    Greene Co., Джорджия

    7 +/- акров
    (18 500,00 долл. США / акр)

    $ 129 500
  • Greene Co., Грузия

    8 +/- акров
    (5 490,00 долл. США / акр)

    $ 44 963
  • Morgan Co., Джорджия

    8 +/- акров
    (16000 долларов США / акр)

    $ 122 720

  • Mt. Carmel Church Road Mini Estate

    Walton Co., Джорджия

    8 +/- акров
    (15000 долларов США / акр)

    $ 120 000
  • Джексон Ко., Джорджия

    8 +/- акров
    (31 021 долл. США.90 / акр)

    $ 255 000
  • Oconee Co., Джорджия

    10 +/- акров
    (24000 долларов США / акр)

    $ 240 000
  • Clarke Co., Джорджия

    10 +/- акров
    (18 500,00 долл. США / акр)

    $ 185 000
  • Barrow Co., Джорджия

    11 +/- акров
    (14 545,45 долл. США / акр)

    $ 160 000

  • Eaves Bridge Road 13 акров

    Haralson Co., Грузия

    13 +/- акров
    (3000 долларов США / акр)

    $ 39 000
  • Oconee Co., Джорджия

    14 +/- акров
    (23 214,29 долл. США / акр)

    325 000 долл. США 90 100
  • Greene Co., Джорджия

    15 +/- акров
    (4 993,33 долл. США / акр)

    $ 74 900
  • Barrow Co., Джорджия

    15 +/- акров
    (10 666,67 долл. США / акр)

    $ 160 000
  • Морган Ко., Грузия

    18 +/- акров
    (12000 долларов США / акр)

    336 000 долл. США 90 100
  • Morgan Co., Джорджия

    20 +/- акров
    (12000 долларов США / акр)

    $ 240 000
  • Greene Co., Джорджия

    21 +/- акр
    (3566,67 долл. США / акр)

    $ 74 900
  • Carroll Co., Джорджия

    22 +/- акров
    (4000 долларов США / акр)

    88 000 долл. США 90 100
  • Gwinnett Co., Грузия

    22 +/- акров
    (19 000 долл. США / акр)

    418 000 долл. США 90 100
  • Polk Co., Джорджия

    22 +/- акров
    (3700,00 долл. США / акр)

    $ 156 325
  • Morgan Co., Джорджия

    22 +/- акров
    (12000 долларов США / акр)

    264 000 долл. США 90 100
  • Carroll Co., Джорджия

    23 +/- акров
    (4250,00 долл. США / акр)

    $ 97 750
  • Putnam Co., Грузия

    23 +/- акров
    (2675,00 долл. США / акр)

    $ 60 428

  • Доступный дом и охотничьи угодья

    Мэдисон Ко., Джорджия

    25 +/- акров
    (4250,00 долл. США / акр)

    $ 106 250
  • Мэдисон Ко., Джорджия

    25 +/- акров
    (4500,00 долл. США / акр)

    $ 112 500
  • Morgan Co., Джорджия

    25 +/- акров
    (7500 долл.00 / акр)

    $ 190 950
  • Carroll Co., Джорджия

    25 +/- акров
    (6000 долларов США / акр)

    $ 150 000
  • Oconee Co., Джорджия

    25 +/- акров
    (12 500,00 долл. США / акр)

    $ 312 875
  • Oconee Co., Джорджия

    25 +/- акров
    (22 500,00 долл. США / акр)

    $ 558 900
  • Oconee Co., Джорджия

    25 +/- акров
    (12000 долл.00 / акр)

    300 600 долл. США
  • Carroll Co., Джорджия

    26 +/- акров
    (3475,00 долл. США / акр)

    $ 90 965

  • Wayside Road South 1024-C

    Carroll Co., Джорджия

    26 +/- акров
    (3750,00 долл. США / акр)

    $ 97 041
  • Elbert Co., Джорджия

    26 +/- акров
    (2500 долларов США / акр)

    $ 65 900

  • Classic City Estate — 26.12 соток

    Clarke Co., Джорджия

    26 +/- акров
    (8 900,00 долл. США / акр)

    $ 232 468

  • Поместье Годвуд — 26,0 акров

    Barrow Co., Джорджия

    26 +/- акров
    (11000 долларов США / акр)

    $ 286 000
  • Morgan Co., Джорджия

    26 +/- акров
    (12000 долларов США / акр)

    312 000 долл. США 90 100
  • Оглторп Ко., Грузия

    27 +/- акров
    (2790,00 долл. США / акр)

    $ 75 330
  • Carroll Co., Джорджия

    29 +/- акров
    (3350,00 долл. США / акр)

    $ 95 658
  • Carroll Co., Джорджия

    30 +/- акров
    (4 100,00 долл. США / акр)

    $ 122 657

  • Hutcheson Ferry South 1043-C

    Carroll Co., Джорджия

    30 +/- акров
    (3550 долл.00 / акр)

    $ 104 806

  • Trophy Oaks — 29,57 акров

    Elbert Co., Джорджия

    30 +/- акров
    (2900,00 долл. США / акр)

    $ 85 753

  • Уэр-стрит в Блэкшере,

    Pierce Co., Джорджия

    31 +/- акров
    (1 935,00 долл. США / акр)

    $ 60 000

  • Eaves Bridge Road 31 акров

    Haralson Co., Грузия

    31 +/- акров
    (3000 долларов США / акр)

    93 000 долл. США

  • Hutcheson Ferry West 1044-E

    Carroll Co., Джорджия

    32 +/- акров
    (3850,00 долл. США / акр)

    $ 123 953
  • Мэдисон Ко.,

    32 +/- акров
    (3700,00 долл. США / акр)

    $ 118 400

  • Lake Circle Road 32 акров

    Haralson Co., Грузия

    32 +/- акров
    (3100,00 долл. США / акр)

    $ 99 200

  • Урочище Гринуэй — 33 акра

    Putnam Co., Джорджия

    33 +/- акров
    (2495,00 долл. США / акр)

    82310 долл. США
  • Morgan Co., Джорджия

    33 +/- акров
    (6250,00 долл. США / акр)

    $ 231 157

  • SB тракт 9665 — 34,44 акра

    Мюррей Ко., Грузия

    34 +/- акров
    (3300,00 долл. США / акр)

    $ 113 652
  • Oconee Co., Джорджия

    34 +/- акров
    (19 500,00 долл. США / акр)

    $ 655 200
  • Мэдисон Ко., Джорджия

    36 +/- акров
    (4 100,00 долл. США / акр)

    $ 147 600

  • Ферма Карри Крик — 37,42 акров

    Джексон Ко., Джорджия

    37 +/- акров
    (6882 долл.70 шт. / Акр)

    $ 254 660

  • Утиное озеро на Вильямс-Крик

    Мэдисон Ко., Джорджия

    37 +/- акров
    (6500,00 долл. США / акр)

    $ 239 395
  • Putnam Co., Джорджия

    39 +/- акров
    (2300,00 долл. США / акр)

    $ 89 470
  • Putnam Co.,

    40 +/- акров
    (4 195,00 долл. США / акр)

    $ 168 513
  • Haralson Co., Грузия

    41 +/- акров
    (2750,00 долл. США / акр)

    $ 112 750
  • Taliaferro Co., Джорджия

    42 +/- акров
    (1950,00 долл. США / акр)

    $ 82 426
  • Bartow Co., Джорджия

    44 +/- акров
    (4500,00 долл. США / акр)

    $ 196 695

  • Урочище Шейди-Дейл — 44,0 акра

    Jasper Co., Джорджия

    44 +/- акров
    (3095 долл.00 / акр)

    $ 136 768
  • Carroll Co., Джорджия

    45 +/- акров
    (3950,00 долл. США / акр)

    $ 177 750

  • Lake Circle Road 45 акров

    Haralson Co., Джорджия

    45 +/- акров
    (3100,00 долл. США / акр)

    $ 139 500
  • Barrow Co., Джорджия

    46 +/- акров
    (3271,00 долл. США / акр)

    $ 149 900
  • Greene Co., Грузия

    47 +/- акров
    (3950,00 долл. США / акр)

    $ 185 650
  • Douglas Co., Джорджия

    47 +/- акров
    (3700,00 долл. США / акр)

    $ 174 973
  • Haralson Co., Джорджия

    48 +/- акров
    (3250,00 долл. США / акр)

    $ 156 000
  • Oglethorpe Co., Джорджия

    50 +/- акров
    (5 938,00 долл. США / акр)

    299 900 долл. США
  • Paulding Co., Грузия

    50 +/- акров
    (4750,00 долл. США / акр)

    $ 237 500
  • Laurens Co., Джорджия

    50 +/- акров
    (1 900,00 долл. США / акр)

    95 000 долл. США 90 100
  • Paulding Co., Джорджия

    51 +/- акр
    (4200,00 долл. США / акр)

    $ 215 838
  • Morgan Co., Джорджия

    52 +/- акров
    (7500,00 долл. США / акр)

    $ 388 050
  • Carroll Co., Грузия

    53 +/- акров
    (4500,00 долл. США / акр)

    $ 238 500

  • Ферма Meadow Oaks — 54,2 акра

    Elbert Co., Джорджия

    54 +/- акров
    (3485,00 долл. США / акр)

    $ 189 096

  • Озеро Дир-Хейвен — 55,0 акров

    Мэдисон Ко., Джорджия

    55 +/- акров
    (4500,00 долл. США / акр)

    $ 247 500

  • Поместье Эденфилд — 56 акров

    Уэйн Ко., Грузия

    56 +/- акров
    (11 410,71 долл. США / акр)

    $ 639 000
  • Carroll Co., Джорджия

    57 +/- акров
    (3850,00 долл. США / акр)

    220 477 долл. США 90 100
  • Elbert Co.,

    57 +/- акров
    (4192,98 долл. США / акр)

    $ 239 000
  • Paulding Co., Джорджия

    57 +/- акров
    (4 100,00 долл. США / акр)

    $ 234 110
  • Greene Co., Грузия

    57 +/- акров
    (3350,00 долл. США / акр)

    $ 190 950
  • Douglas Co., Джорджия

    58 +/- акров
    (5000 долларов США / акр)

    $ 288 000
  • Greene Co.,

    59 +/- акров
    (4938,00 долл. США / акр)

    $ 294 999
  • Morgan Co., Джорджия

    59 +/- акров
    (4495,00 долл. США / акр)

    266 149 долл. США
  • Chattooga Co., Грузия

    59 +/- акров
    (3400,00 долл. США / акр)

    $ 199 172
  • Carroll Co., Джорджия

    60 +/- акров
    (3650,00 долл. США / акр)

    219 402 долл. США 90 100
  • Hancock Co., Джорджия

    60 +/- акров
    (2834,00 долл. США / акр)

    $ 170 000
  • Oconee Co., Джорджия

    62 +/- акров
    (3042,00 долл. США / акр)

    $ 189 000

  • Gasaway Retreat в Северном Окони

    Oconee Co., Грузия

    62 +/- акров
    (12 500,00 долл. США / акр)

    $ 775 000
  • Oglethorpe Co., Джорджия

    62 +/- акров
    (3984,00 долл. США / акр)

    245 000 долл. США 90 100
  • Paulding Co., Джорджия

    63 +/- акров
    (5000 долларов США / акр)

    314 450 долл. США 90 100
  • Franklin Co., Джорджия

    64 +/- акров
    (5 499 долларов США за акр)

    $ 351 936
  • Hancock Co., Грузия

    65 +/- акров
    (1759,42 долл. США / акр)

    $ 114 362
  • Carroll Co., Джорджия

    65 +/- акров
    (3300,00 долл. США / акр)

    $ 216 051
  • Franklin Co., Джорджия

    65 +/- акров
    (2155,00 долл. США / акр)

    $ 139 900
  • Morgan Co., Джорджия

    69 +/- акров
    (5650,00 долл. США / акр)

    $ 389 850
  • Walton Co., Грузия

    70 +/- акров
    (3929,00 долл. США / акр)

    $ 275 000
  • Greene Co., Джорджия

    72 +/- акров
    (2125,00 долл. США / акр)

    $ 152 915
  • Carroll Co., Джорджия

    72 +/- акров
    (3850,00 долл. США / акр)

    $ 278 324
  • Oglethorpe Co., Джорджия

    74 +/- акров
    (2150 долларов США / акр)

    $ 158 455

  • Oconee Tract B — 75 акров

    Greene Co., Грузия

    75 +/- акров
    (3395,00 долл. США / акр)

    $ 254 829
  • Greene Co., Джорджия

    79 +/- акров
    (3895,00 долл. США / акр)

    307 705 долл. США 90 100
  • Мэдисон Ко., Джорджия

    80 +/- акров
    (3100,00 долл. США / акр)

    $ 249 426
  • Мэдисон Ко.,

    82 +/- акров
    (5850,00 долл. США / акр)

    $ 479 700

  • Hutcheson Ferry North 1044-H

    Carroll Co., Грузия

    85 +/- акров
    (3500,00 долл. США / акр)

    $ 297 107
  • Laurens Co., Джорджия

    85 +/- акров
    (1170,00 долл. США / акр)

    $ 99 500
  • Carroll Co., Джорджия

    87 +/- акров
    (3205,00 долл. США / акр)

    $ 2 819 000
  • Oglethorpe Co., Джорджия

    89 +/- акров
    (2275,00 долл. США / акр)

    $ 202 475
  • Elbert Co., Грузия

    92 +/- акров
    (1 995,00 долл. США / акр)

    $ 184 071
  • Haralson Co., Джорджия

    93 +/- акров
    (3756,00 долл. США / акр)

    $ 349 436
  • Carroll Co., Джорджия

    95 +/- акров
    (3850,00 долл. США / акр)

    $ 365 644
  • Greene Co., Джорджия

    96 +/- акров
    (1 995,00 долл. США / акр)

    $ 190 562

  • Hutcheson Ferry North 1044-G

    Carroll Co., Грузия

    97 +/- акров
    (3500,00 долл. США / акр)

    $ 340 877
  • Johnson Co., Джорджия

    98 +/- акров
    (1300,00 долл. США / акр)

    $ 127 153
  • Franklin Co., Джорджия

    98 +/- акров
    (8672,00 долл. США / акр)

    $ 849 900

  • SB Tract 9599 — 100,9 акров

    Gordon Co., Джорджия

    101 +/- акров
    (4550 долл.00 / акр)

    $ 459 095
  • Carroll Co., Джорджия

    104 +/- акров
    (3750,00 долл. США / акр)

    $ 390 000

  • Старые фермы Агатвилля — 107,94 акров

    Jasper Co., Джорджия

    108 +/- акров
    (2250,00 долл. США / акр)

    $ 242 865

  • Урочище Лонг-Крик — 110 акров

    Оглторп Ко., Грузия

    110 +/- акров
    (2300 долларов США / акр)

    253 000 долл. США 90 100
  • Greene Co., Джорджия

    110 +/- акров
    (3772,00 долл. США / акр)

    415 000 долл. США 90 100

  • Wayside Road South 1024-B

    Carroll Co., Джорджия

    111 +/- акров
    (3350,00 долл. США / акр)

    $ 372 073
  • Hancock Co., Джорджия

    118 +/- акров
    (2200 долл.00 / акр)

    $ 259 468

  • Урочище Дикси Вуд — 123,31 акров

    Oconee Co., Джорджия

    123 +/- акров
    (4700,00 долл. США / акр)

    $ 579 557
  • Baldwin Co., Джорджия

    124 +/- акров
    (3629,00 долл. США / акр)

    $ 450 000
  • Carroll Co., Джорджия

    137 +/- акров
    (3250,00 долл. США / акр)

    $ 445 250

  • ДУБОВАЯ РОЩА — 138 АКРОВ

    Wilkes Co., Грузия

    138 +/- акров
    (1595,00 долл. США / акр)

    220 110
  • Wilkes Co., Джорджия

    140 +/- акров
    (1450,00 долл. США / акр)

    $ 203 000
  • Baldwin Co., Джорджия

    141 +/- акров
    (1989,00 долл. США / акр)

    $ 280 500
  • Polk Co., Джорджия

    143 +/- акров
    (3500 долларов США / акр)

    $ 499 590

  • Урочище Милл Крик — 150.5 соток

    Hancock Co., Джорджия

    150 +/- акров
    (1496,00 долл. США / акр)

    $ 225 072
  • Bartow Co., Джорджия

    158 +/- акров
    (4500 долларов США / акр)

    $ 712 395

  • Заповедник Блустоун-Крик — 160 акров

    Мэдисон Ко., Джорджия

    160 +/- акров
    (2644,00 долл. США / акр)

    425 000 долл. США 90 100

  • Плантация Пердью — 161 акров

    Lamar Co., Грузия

    161 +/- акров
    (2200,00 долл. США / акр)

    $ 372 086
  • Carroll Co., Джорджия

    163 +/- акров
    (3982,00 долл. США / акр)

    $ 647 696
  • Barrow Co., Джорджия

    177 +/- акров
    (12 500,00 долл. США / акр)

    $ 2,224,120
  • Oconee Co., Джорджия

    211 +/- акров
    (4350 долларов США / акр)

    $ 919 242
  • Carroll Co., Грузия

    240 +/- акров
    (3500,00 долл. США / акр)

    $ 839 992

  • Плантация Гулсби — 240,69 акров

    Jasper Co., Джорджия

    241 +/- акров
    (2250,00 долл. США / акр)

    $ 541 552
  • Glynn Co., Джорджия

    252 +/- акров
    (4 177,38 долл. США / акр)

    $ 1 052 700

  • Ферма Overlook — 362 акров

    Мэдисон Ко., Грузия

    362 +/- акров
    (2595,00 долл. США / акр)

    939 390 долл. США

  • Ферма и водохранилище Гроув Крик

    Banks Co., Джорджия

    377 +/- акров
    (3715,00 долл. США / акр)

    $ 1,400,000
  • Glynn Co., Джорджия

    515 +/- акров
    (2923,11 долл. США / акр)

    $ 1 505 400

  • Земельный пакет для нескольких округов — 1263.12 AC находится в округе Талиаферро

    Taliaferro Co., Джорджия

    2557 +/- акров
    (1761,00 долл. США / акр)

    4 500 000 долл. США 90 100

  • Carnesville CBD Коммерческое объявление

    Franklin Co., Джорджия

    6 +/- акров
    (11 650 долларов США за акр)

    $ 69 900

  • Bryant Creek Overlook Featured

    Gilmer Co., Грузия

    24 +/- акров
    (4900,00 долл. США / акр)

    $ 116 865

  • Провиденс Крик Tract Рекомендуемые

    Мэдисон Ко.,

    58 +/- акров
    (2850,00 долл. США / акр)

    $ 166 525

  • Jarrell Plantation Estate Рекомендовано

    Jones Co., Джорджия

    60 +/- акров
    (5 833,33 долл. США / акр)

    $ 350 000

  • Ферма Плезант-Хилл Рекомендуемый

    Франклин Ко., Грузия

    64 +/- акров
    (5 950,00 долл. США / акр)

    $ 381 157
  • Greene Co., Джорджия

    69 +/- акров
    (2650,00 долл. США / акр)

    $ 182 850

  • Литл-Шоул-Крик Рекомендуемый

    Hart Co., Джорджия

    69 +/- акров
    (1 995,00 долл. США / акр)

    $ 138 333

  • Коммерческий тракт Карнесвилля Рекомендуемый

    Франклин Ко., Грузия

    71 +/- акров
    (2816,89 долл. США / акр)

    $ 199 999
  • Oglethorpe Co., Джорджия

    80 +/- акров
    (2490,00 долл. США / акр)

    $ 199 200
  • Greene Co., Джорджия

    81 +/- акров
    (2150,00 долл. США / акр)

    $ 174 150
  • Мэдисон Ко., Джорджия

    83 +/- акров
    (3850,00 долл. США / акр)

    $ 318 626
  • Greene Co., Грузия

    90 +/- акров
    (2950,00 долл. США / акр)

    $ 264 349
  • Greene Co., Джорджия

    95 +/- акров
    (3395,00 долл. США / акр)

    $ 322 525

  • Три Майл Крик Рекомендуемые

    Pike Co., Джорджия

    100 +/- акров
    (1990,00 долл. США / акр)

    $ 199 000

  • Озера Газавей в Северном Окони Рекомендуемые

    Oconee Co., Грузия

    101 +/- акров
    (19 500,00 долл. США / акр)

    $ 1 969 500

  • Конная ферма крупного рогатого скота Рекомендуемые

    Taliaferro Co., Джорджия

    105 +/- акров
    (7 609,52 долл. США / акр)

    $ 799 000
  • Oglethorpe Co., Джорджия

    113 +/- акров
    (2900,00 долл. США / акр)

    $ 327 700
  • Taliaferro Co., Грузия

    122 +/- акров
    (1850,00 долл. США / акр)

    $ 227 310

  • Вид на горы в Old Orchard Featured

    Banks Co., Джорджия

    123 +/- акров
    (3250,00 долл. США / акр)

    400 000 долл. США 90 100
  • Greene Co., Джорджия

    127 +/- акров
    (1 995,00 долл. США / акр)

    $ 253 525
  • Brantley Co., Джорджия

    189 +/- акров
    (1650 долл.00 / акр)

    311 370 долл. США
  • Carroll Co., Джорджия

    236 +/- акров
    (2450,00 долл. США / акр)

    $ 578 200
  • Oglethorpe Co., Джорджия

    250 +/- акров
    (2780,00 долл. США / акр)

    $ 695 000
  • Elbert Co., Джорджия

    261 +/- акров
    (2850,00 долл. США / акр)

    $ 743 850

  • Brown Chapel Farm Рекомендовано

    Hancock Co., Грузия

    280 +/- акров
    (1428,00 долл. США / акр)

    400 000 долл. США 90 100
  • Вашингтон, Джорджия

    403 +/- акров
    (2500,00 долл. США / акр)

    $ 1 007 500
× h4> Сбросить пароль
На ваш адрес электронной почты отправлен новый пароль.
Вернуться на страницу входа

Определение подобного обмена

Что такое подобный обмен?

Обмен аналогичного типа — это транзакция с отсрочкой налогообложения, которая позволяет продать актив и приобрести другой аналогичный актив без создания налогового обязательства по приросту капитала от продажи первого актива.

До принятия налогового законодательства в декабре 2017 года это могло включать обмен одного бизнеса на другой или одного объекта материального имущества, такого как произведения искусства или тяжелое оборудование, на другой. После 2017 года подобный обмен применяется только к обмену бизнес-объекта или инвестиционной собственности в сфере недвижимости на другую собственность.

Ключевые выводы

  • Обмен аналогичного типа используется, когда кто-то хочет продать актив и приобрести аналогичный, избегая при этом налога на прирост капитала.
  • Обмен подобного рода строго контролируется IRS и требует точного бухгалтерского учета, чтобы гарантировать отсутствие налоговых штрафов.
  • Опытные продавцы могут использовать подобный обмен для отсрочки получения других конкретных видов прибыли, таких как амортизация.
  • Налоги при аналогичном обмене отложены, а не отменены.
  • Обмен аналогичного типа позволяет продавцу отложить возврат амортизационных отчислений.

Как работает аналогичный обмен

Когда коммерческая недвижимость или инвестиционная недвижимость продается с целью получения прибыли, инвестор обязан уплатить налог на прирост капитала с полученной прибыли.Все приросты капитала облагаются налогом либо по краткосрочной ставке прироста капитала от 10% до 37% для прибыли, полученной от продажи в течение одного года, либо по долгосрочной ставке, которая падает от 10% до 20% для прибыли, полученной от продажи. по истечении одного года с даты первоначальной покупки.

Обмен подобного типа также известен как обмен 1031 или обмен Старкера.

Однако раздел 1031 Налогового кодекса (IRC) освобождает инвестора от уплаты налога на прибыль, если доходы от продажи или выбытия собственности реинвестируются в аналогичную собственность равной или большей стоимости в рамках квалификационных требований. подобный обмен.Любая недвижимость, за исключением личного жилья, считается аналогичной любой другой недвижимости. Как правило, любая недвижимость, предназначенная для продуктивного использования в торговле или бизнесе или для инвестиций, подлежит обмену аналогичным образом.

Налогоплательщик, который продает часть инвестиционной собственности и покупает другую в течение установленного срока, не должен платить налог при первой продаже. Им придется платить налог при продаже или отчуждении второй собственности, если не будет произведен другой аналогичный обмен, и в этом случае уплата налога будет снова отложена.

При обмене аналогичного типа необходимо учитывать несколько важных моментов, чтобы гарантировать, что при продаже первого актива не возникнет налоговое обязательство:

  1. Продаваемый актив должен быть инвестиционной собственностью и не может быть личным местом жительства.
  2. Актив, приобретаемый на выручку, должен быть аналогичен продаваемому активу.
  3. Поступления от продажи должны быть использованы для покупки другого актива в течение 180 дней с момента продажи первого актива, хотя вы должны идентифицировать собственность или актив, который вы покупаете на аналогичной бирже, в течение 45 дней с момента продажи.

Существуют некоторые ограничения на сумму отложенного налогообложения прироста капитала, поэтому убедитесь, что вы ознакомились с последними налоговыми правилами, прежде чем переходить к аналогичному обмену.

Особые соображения

В дополнение к льготам по отсрочке налогообложения аналогичный обмен позволяет продавцу отложить возврат амортизационных отчислений — прибыль, полученную от продажи амортизируемого основного имущества, которая должна отражаться как доход для целей налога на прибыль. Налогоплательщик также может избежать уплаты государственных налогов при обмене аналогичных товаров.

Например, в некоторых штатах требуется, чтобы покупатель или продавец платили подоходный налог штата при продаже собственности, что называется обязательным удержанием налога штата. Однако имущество, переданное в рамках аналогичного обмена, может получить освобождение. Чтобы потребовать освобождение от налогов, налогоплательщик должен подписать форму освобождения или справку, предоставленную государством. Некоторые штаты требуют, чтобы продавец представил освобождение за 20 дней до закрытия, в то время как другие штаты могут разрешить отправку формы исключения при закрытии.

Преимущества и недостатки аналогичной биржи

Самым очевидным преимуществом подобного обмена является благоприятный налоговый режим. При таком обмене актив может быть заменен аналогичным активом без возникновения налогооблагаемого события. Обмен не обязательно должен быть с активом, идентичным заменяемому; он должен принадлежать к тому же классу активов.

IRS не устанавливает ограничений на то, как часто кто-то может совершать обмен 1031. Таким образом, инвесторы могут постоянно искать более прибыльные возможности.Кроме того, деньги, которые были бы использованы для уплаты налогов на прирост капитала, доступны для реинвестирования.

Хотя подобный обмен предлагает налоговые льготы, они временные. Налоги откладываются, а не отменяются. В какой-то момент придется платить налоги на прирост капитала. Кроме того, если обмен не состоится в установленный срок или в соответствии с правилами IRS, транзакция станет налогооблагаемой.

Так же, как откладываются налоги на прирост капитала, отсрочиваются и убытки. Подобный обмен, включающий убытки, должен быть перенесен на будущие периоды.

Пример обмена аналогами

Подобный обмен идеально подходит для владельца бизнеса, который хочет продать свой бизнес и инвестировать в другой, или для инвестора в недвижимость, который хочет продать арендуемую недвижимость и купить аналогичную. Форма 8824 должна быть подана в налоговую службу (IRS) с подробным описанием условий сделки. Прибыль, признанная из-за того, что прибыль — денежные средства, обязательства или другое имущество, не являющееся подобным и переданное или полученное в результате обмена аналогичного вида — была получена, указывается в Форме 8949, Приложении D (Форма 1040) или Форме 4797, применимо.Если амортизация должна быть восстановлена, то эту признанную прибыль, возможно, придется отразить как обычный доход.

Часто задаваемые вопросы об обмене лайками

Какова цель стороннего посредника в отложенном аналогичном обмене?

Сторонний посредник или квалифицированный посредник выполняет требования к документации и гарантирует, что выручка от продаж удерживается до завершения обмена и что обмен соответствует руководящим принципам IRS. Учитывая сложность этих транзакций, есть преимущества в работе с компанией по обмену 1031, предоставляющей полный спектр услуг, с установленной репутацией.

Как сообщить о подобном обмене, который упадет через два налоговых года?

Для успешного аналогичного обмена, который охватывает два года, налогоплательщик сообщит о транзакции в форме 8824 IRS. Обмен будет отражен за год, в котором обмен начался. Для обменных средств, полученных в следующем налоговом году, налогоплательщик отразит эти поступления в форме 6252 IRS.

В случае неудачного аналогичного обмена, охватывающего два налоговых года, налогоплательщик может быть обязан сообщить о любой прибыли в соответствии с методом рассрочки.Даже если они не имеют права на подобный обмен, они все же могут отложить получение прибыли на один год.

Когда признается реализованный убыток на аналогичной бирже?

Убыток не возникает до тех пор, пока сделка не станет налогооблагаемой. При подобном обмене капитальные убытки откладываются от налогов, как и прирост капитала.

Итог

Подобный обмен предлагает выгодные налоговые льготы для тех, кто соответствует требованиям. Налогоплательщики могут продолжать откладывать налог на прирост капитала на неопределенный срок и не имеют ограничений на то, как часто они могут совершать аналогичные обмены.IRS устанавливает строгие правила относительно того, что и когда можно обменивать. Несмотря на его преимущества, налогоплательщики должны знать, что убытки от аналогичного обмена откладываются и налогов невозможно избежать.

Избегайте налога на прирост капитала при продаже инвестиционной собственности

Имея подорожавшие акции, вы можете продавать свои акции в течение нескольких лет, чтобы распределить прирост капитала. К сожалению, инвестиционная недвижимость не может похвастаться такой роскошью; вся сумма дохода должна быть востребована в счет ваших налогов в год продажи собственности, если не будут предприняты определенные шаги для минимизации этого риска.Если инвестор использует раздел 1031 Кодекса IRS для признания обмена «аналогичного типа» при продаже инвестиционной собственности, прирост капитала можно отложить, купив аналогичную инвестиционную недвижимость.

Правда ли, что вы можете продать свой дом и не платить налог на прирост капитала?

Управление датой продажи

Вы можете уменьшить это налоговое бремя, контролируя год, в котором право собственности и владение переходит из ваших рук, и, следовательно, год, в котором вы сообщаете о приросте капитала по сделке.Другими словами, вы можете установить передачу права собственности на год, в котором вы ожидаете меньшего налогового бремени.

Согласно налоговой службе (IRS), «часть или вся чистая прибыль от прироста капитала может облагаться налогом по ставке 0%, если ваш налогооблагаемый доход составляет менее 80 000 долларов». Следовательно, если у вас нет активного дохода и минимального пассивного дохода, включая прибыль от продажи инвестиционной собственности, вы можете избежать уплаты налогов с минимального прироста капитала. Однако, если ваш доход стабильный и уплата налога на прибыль кажется неизбежной, вы можете рассмотреть возможность использования биржи IRC Section 1031.

Раздел 1031 Обмен

Обмен Раздел 1031 Кодекса IRS позволяет инвестору обменивать недвижимость, предназначенную для инвестиций, на другую инвестиционную недвижимость и не нести немедленных налоговых обязательств. Согласно Разделу 1031, если вы обмениваете бизнес или инвестиционную недвижимость исключительно на бизнес или инвестиционную недвижимость аналогичного типа, прибыль или убыток не признаются до тех пор, пока вновь приобретенная недвижимость не будет продана.

Начиная с 2018 года, Закон о сокращении налогов и занятости ограничил обмен аналогичных товаров недвижимостью.Раздел 1031. Обмен личной собственности, такой как произведения искусства, больше не разрешен.

Правила и положения

Раздел 1031 Кодекса IRS не позволит избежать уплаты налогов на прирост капитала во всех случаях. Например, обмен недвижимости в США на недвижимость в другой стране не соответствует статусу обмена с отсроченным налогом. Кроме того, сделки, связанные с недвижимостью, используемой для личных целей — например, обмен личного места жительства на арендуемую, — не будут иметь отсроченного налогообложения.Наконец, если обмен осуществляется между связанными сторонами и любая из сторон впоследствии реализует обмениваемое имущество в течение двухлетнего периода, обмениваемое имущество будет облагаться налогом.

Для целей налоговой отчетности база старого имущества переносится на новое имущество. Это важно понимать, потому что причитающиеся налоги не прощаются, они просто откладываются до продажи новой собственности. Чтобы зарегистрировать обмен по разделу 1031 в Налоговой службе, важно подать форму 8824 с налоговой декларацией за год аналогичного обмена, а также за каждый из двух лет после обмена.

Раздел 1031 и убытки

Обмен с отложенным налогом также возможен, если вы продаете свою инвестиционную недвижимость в убыток. Во-первых, вы должны определить, является ли убыток «налоговым убытком» или просто личным убытком. Для того, чтобы считаться налоговым убытком, ваша скорректированная база в собственности должна быть больше, чем цена продажи собственности. Ваша скорректированная база учитывает любые предыдущие амортизационные отчисления, которые вы сделали (или были разрешены, но не принимали).

Например, предположим, что вы купили арендуемую недвижимость за 400 000 долларов.За последние десять лет вы понесли амортизацию здания на сумму 100 000 долларов. Ваша текущая скорректированная база составляет 300 000 долларов. Если вы продаете арендуемую недвижимость за 350 000 долларов, это может показаться убытком, но на самом деле это прибыль в 50 000 долларов для налоговых целей. Прибыль считается неперехваченной прибылью по разделу 1250 и облагается налогом по ставке 25%. Однако вы можете приобрести подобную недвижимость, чтобы сразу не платить налоги с вашего дохода в размере 50 000 долларов.

В качестве альтернативы предположим, что вы продаете тот же дом за 250 000 долларов.Это налоговый убыток в размере 50 000 долларов в дополнение к личному ущербу. Есть ли еще выгода от подобного обмена? Возможно. Если вы приобретаете аналогичную недвижимость за 250 000 долларов, ваша база для этой второй собственности сразу же составит 300 000 долларов (ваша скорректированная база для первой собственности). Это принесет вам пользу, когда придет время продавать вторую собственность, потому что база, с которой вы берете амортизационные отчисления, выше.

Обмен с полной отсрочкой по налогам

Чтобы произошла отложенная по налогу сделка по обмену согласно Разделу 1031, должны быть выполнены определенные условия:

  • Свойство должно относиться к категории «подобного типа»: Свойства относятся к категории «подобного вида», если они имеют одинаковый характер или характер, даже если они различаются по классу или качеству.
  • Имущество должно иметь отношение к бизнесу или инвестициям: Обменное имущество должно использоваться для производительного бизнеса или инвестиционного использования и продаваться для того же использования. Например, обмениваемое имущество не должно в первую очередь предназначаться для перепродажи.
  • Новое имущество должно быть идентифицировано в течение 45 дней: Новое имущество, которое будет получено в обмен на существующее имущество, должно быть идентифицировано в письменной форме продавцу в течение 45 дней с момента первой передачи.
  • Передача должна произойти в течение 180-дневного окна: Подобное имущество должно быть получено к одной из этих двух дат (в зависимости от того, что наступит раньше): в течение 180-дневного периода после передачи собственности или по налогу. срок возврата (включая продление) за год, в котором недвижимость передается.

Обмен с частичным отсроченным налогом

Чтобы полностью отсрочить налоги, обмен должен быть исключительно обменом аналогичной собственности. В идеальном мире поиск собственности с такой же торговой стоимостью идеально подходит для обмена по Разделу 1031. Однако трудно найти равный обмен, и во многих случаях одна сторона в конечном итоге вносит дополнительные деньги, чтобы сделать сделку справедливой. Это дополнительное имущество или полученные денежные средства известны как «выгода», и эта прибыль облагается налогом до суммы полученной выгоды.

При наличии ипотечных кредитов на оба объекта ипотечные кредиты вычитаются. Сторона, отказывающаяся от более крупной ипотеки и получающая меньшую ипотеку, рассматривает излишек как выгоду.

Итог

Увеличение числа продаж недвижимости позволило многим людям получить от федерального правительства благоприятный налоговый режим. В результате была потеряна огромная сумма налоговых поступлений. На данный момент остается раздел 1031 обмена на недвижимость. (Как обсуждалось выше, начиная с 2018 года, они были исключены для других видов собственности, таких как предметы коллекционирования, самолеты, права франшизы и тяжелое оборудование.) Как всегда, обсудите свои планы с налоговым специалистом, если у вас есть арендуемая недвижимость, которую вы планируете продать, чтобы узнать, какие правила применимы к вашей ситуации.

О ЗЕМЕЛЬНЫХ ОБМЕНАХ — Western Land Group

Федеральный процесс обмена земли разработан для обеспечения того, чтобы обмен соответствовал общественным интересам и оценочная стоимость была приблизительно равной. Процессы определения общественных интересов и оценки идут разными, но параллельными путями.

Обмены федеральных земель, осуществляемые Лесной службой, Бюро землеустройства или другим федеральным агентством, имеют схожие, хотя и не идентичные процессы.Обмен и передача земель с участием государственных земель, как правило, происходят по-разному в зависимости от государства. Ниже приводится краткое изложение процесса обмена федеральными землями.

Официальный процесс обмена начинается с подачи предложения об обмене. Неофициальные конференции, которые не являются частью официального процесса, должны проводиться с агентством до подачи заявки. Пункты для обсуждения включают структуру предлагаемого обмена, готовность агентства обрабатывать обмен и обязанности различных сторон.

После подачи заявки Лесная служба и BLM требуют подготовки технико-экономического обоснования, касающегося экологических, технических и политических вопросов, связанных с предлагаемым обменом. Если анализ осуществимости заключает, что предлагаемый обмен, вероятно, будет служить общественным интересам, бирже разрешается продвигаться вперед через баланс процесса обмена.

После утверждения Технико-экономического обоснования инициатор и федеральное агентство подписывают необязательное Соглашение об инициировании (функциональный эквивалент письма о намерениях), в котором определяются земли, подлежащие обмену, график сделки и разделение ответственности. .

Первоначальное общественное обсуждение обмена начинается с официального уведомления о предлагаемом обмене. Это уведомление публикуется в местных газетах и ​​рассылается государственным служащим местного уровня и штата, включая комиссаров округов, делегацию Конгресса, авторизованных пользователей и других лиц. Комментарии к предлагаемому обмену могут быть представлены в агентство любым лицом в течение 45 дней после первоначальной даты публикации.

Затем готовится экологический анализ предлагаемого обмена для выполнения обязательств федеральных агентств в соответствии с Законом о национальной экологической политике (NEPA).Этот анализ, разработанный с использованием различных экологических отчетов, исследований агентств и комментариев общественности, раскрывает экологические, социальные и экономические последствия предлагаемой сделки.

Оценка проводится отдельным, но параллельным путем. FLPMA требует, чтобы стоимость обмененных земель была одинаковой, с поправкой на разницу в стоимости путем выплаты выравнивающих выплат в размере до 25% от стоимости федеральных земель, подлежащих продаже. Правила агентства требуют, чтобы стоимость для целей обмена определялась на основе оценок, подготовленных в соответствии с единообразными стандартами оценки для федеральных земельных участков, которые были обновлены в последний раз в 2016 году.

После завершения процессов определения общественных интересов и оценки агентство выдает свое Решение. Решение объясняет решение агентства продолжить обмен или отказать в нем. Копии Решения рассылаются должностным лицам штата и местных органов власти, уполномоченным пользователям выбранных федеральных земель, делегации Конгресса и заинтересованным сторонам.

После принятия решения о продолжении обмена землей агентство и инициатор могут заключить имеющее обязательную силу Соглашение об обмене.

alexxlab

*

*

Top