Обмен земельными участками с администрацией: ЗК РФ Статья 39.21. Случаи обмена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности 

Содержание

ЗК РФ Статья 39.22. Условия договора мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности 

1. Здания, сооружения, расположенные на земельных участках, являющихся предметом договора мены, также должны быть предметом этого договора мены.

2. В случае, если земельный участок и расположенные на нем объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктур находятся в частной собственности одного лица, договор мены может предусматривать безвозмездную передачу в государственную или муниципальную собственность указанных объектов.

3. Различие видов разрешенного использования земельных участков не является препятствием для заключения договора мены таких земельных участков.

4. При заключении договора мены земельных участков в соответствии с настоящей статьей земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества, за исключением объектов недвижимого имущества, передаваемых безвозмездно в государственную или муниципальную собственность, подлежат обязательной оценке для установления их рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

5. При заключении договора мены земельных участков в соответствии с настоящей статьей цена обмениваемых земельных участков, в том числе с расположенными на них объектами недвижимого имущества (за исключением объектов недвижимого имущества, передаваемых безвозмездно в государственную или муниципальную собственность), должна быть равнозначной, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 настоящей статьи.

6. В случае изъятия земельного участка, находящегося в частной собственности, для государственных или муниципальных нужд с согласия собственника такого земельного участка по договору мены ему может быть передан в собственность земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и цена которого ниже выкупной цены изымаемого земельного участка. В этом случае собственнику, у которого изымается земельный участок, возмещается указанная разница в срок, не превышающий трех месяцев со дня перехода права собственности на изъятый земельный участок.

Открыть полный текст документа

Обмен земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

  • заявление об обмене земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности
  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае обращения представителя заявителя)

  • заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо

  • копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

  • копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном участке, принадлежащем заявителю, в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

Документы, которые находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов, участвующих в предоставлении государственных и муниципальных услуг, и могут быть представлены заявителем по собственной инициативе:

 

  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на указанные в заявлении земельные участки

  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здания, сооружения, находящиеся на указанных в заявлении земельных участках

  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (при подаче заявления юридическим лицом)

  • выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (при подаче заявления индивидуальным предпринимателем)

  • кадастровые паспорта земельных участков либо кадастровые выписки о земельных участках, обмен которых планируется осуществить

  • утвержденный проект планировки и утвержденный проект межевания территории, если обмен земельных участков планируется осуществить в соответствии с данными проектами

  • копия решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд


     

 

Росреестр

           Об этом рассказала заместитель начальника отдела  государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Омской области Юлия Швецова.

 Перераспределение земельных участков – это один из установленных Земельным кодексом РФ способов образования земельных участков. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование исходных земельных участков прекращается, а при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Самые распространенные случаи, когда требуется перераспределение земельных участков:

– при проведении кадастровых работ либо если в рамках осуществления мероприятий муниципального или государственного земельного надзора установлено, что здание частично расположено за границами принадлежащего собственнику земельного участка;

– границы смежных земельных участков не соответствуют их фактическому использованию. Например, на земельном участке полностью или частично расположена хозяйственная постройка соседей, а собственник занятого чужой постройкой земельного участка ежегодно уплачивает земельный налог за фактически неиспользуемую и не нужную ему площадь земельного участка;

– площади земельного участка недостаточно для соблюдения его собственником требований градостроительных норм и правил, необходимых при уведомительном порядке строительства жилого или садового дома (например, для соблюдения 3-метрового разрыва между постройкой и забором), а у собственника смежного земельного участка есть желание увеличить свой земельный участок в другом месте смежной границы;   

– в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы.

 

Перераспределение участков,

находящихся в частной собственности

 

В зависимости от вида собственности земельных участков установлены различные подходы к их перераспределению. Так, при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, право собственности на соответствующие образуемые земельные участки возникает у собственников на основании заключенных между ними соглашений. Таким образом, если оба смежных земельных участка находятся в частной собственности и у собственников таких земельных участков возникла необходимость изменить их границы, то основным условием такого перераспределения является добрая воля собственников смежных земельных участков, которые в целях начала процедуры перераспределения должны достигнуть соглашение об условиях такого перераспределения и обратиться к кадастровому инженеру для осуществления кадастровых работ по образованию новых земельных участков, образуемых в результате перераспределения исходных, и подготовки межевого плана земельных участков в измененных границах.

После заключения соглашения о перераспределении земельных участков и подготовки кадастровым инженером межевого плана все собственники земельных участков должны одновременно обратиться с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на вновь образованные путем перераспределения земельные участки, приложив к ним межевой план и соглашение о перераспределении. Процедура перераспределения земельных участков завершается осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные путем перераспределения земельные участки, прекращением прав и снятием с кадастрового учета исходных земельных участков и выдачей органом регистрации прав выписок из Единого государственного реестра недвижимости на вновь образованные путем перераспределения земельные участки.

 

Перераспределение участков, находящихся в государственной

или муниципальной собственности

 

Обратим внимание, что процедура перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности, существенно отличается от процедуры перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности и земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности между собой. 

Говоря о перераспределении земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности между собой, следует отметить новшества, установленные Федеральным законом от 2.08.2019 № 283-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», после вступления в силу которого стало возможным перераспределение земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданам, юридическим лицам или органам государственной власти и органам местного самоуправления, и земель и земельного участка, которые не предоставлены таким лицам, – в случае приведения в соответствие с утвержденным проектом межевания территории границ такого  земельного  участка.

К примеру, до вступления в силу закона № 283-ФЗ перераспределение земельного участка, предоставленного в аренду, с земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленным этому же лицу в аренду, было невозможным. Указанный барьер делал невозможным приведение границ арендованного земельного участка в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения недостатков его землепользования, в том числе для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы. После вступления в силу закона № 283-ФЗ такое перераспределение стало возможным, но при условии, что площадь арендованного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в результате этого перераспределения увеличится не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. Площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, также не может увеличиваться в результате перераспределения более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Представляется, что барьер, установленный законодательством для значительного увеличения площадей земельных участков, находящихся в частной собственности или предоставленных на ином праве, при их перераспределении с землями или с земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, обусловлен тем, что значительное увеличение площади земельного участка при его перераспределении с государственными или муниципальными земельными участками не согласуется с процедурой предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которая осуществляется исключительно на торгах, проводимых в форме аукциона. Указанные процедуры (предоставление и перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности) отличаются между собой и регламентированы разными главами Земельного кодекса.

Таким образом, значительное увеличение площади земельного участка не может являться целью перераспределения земельных участков, оно, перераспределение, призвано устранить недостатки землепользования.

 

Как получить услугу по перераспределению участков

в Омской области?

 

В целях заключения соглашения о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, собственники земельных участков должны обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченный орган. На территории Омска органом, уполномоченным на заключение соглашений о перераспределении земельных участков, а также на выдачу согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, является департамент имущественных отношений городской администрации. Органом, уполномоченным на утверждение схемы расположения земельного участка, является департамент архитектуры и градостроительства Администрации Омска. Заявления о перераспределении земельных участков собственниками земельных участков либо лицами, которым предоставлены земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, при наличии утвержденного проекта межевания территории представляются в службу одного окна Администрации.

В случае если земельный участок, с которым планируется перераспределение, находится в собственности Омской области, заявление о перераспределении представляется в Министерство имущественных отношений Омской области. В случае если земельный участок, с которым планируется перераспределение, находится в собственности Российской Федерации, заявление о перераспределении представляется в территориальное управление Росимущества в Омской области.

Порядок заключения соглашения о перераспределении земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в том числе перечень необходимых документов, регламентирован ст. 39.29 ЗК РФ. Возможность перераспределения с землями или земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, имеется не у всех собственников земельных участков. Случаи и основания перераспределения земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, установлены ст. 39.28 ЗК РФ.

 

Земельные отношения :: Официальный сайт Боготольского района

«Об особенностях Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

С 1 марта 2015 года вступили в силу основные положения Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный ко­декс Российской Федерации и отдельные законо­дательные акты Российской Федерации» (далее -Федеральный закон №171-ФЗ).

Данным законом внесены концептуальные из­менения в Земельный кодекс Российской Федера­ции (далее - ЗК РФ), а именно:

- установлен новый порядок образования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;

- предусмотрены новые основания передачи земельных участков из федеральной собственно­сти в муниципальную и региональную собственность;

- перераспределены полномочия по распоряже­нию земельными участками, государственная соб­ственность на которые не разграничена. В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с 01.03.2015 право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории поселения, передано органам местного самоуправления поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

- ЗК РФ дополнены шестью новыми главами (главы V.1-V.6).

Наи­более важными и актуальными изменениями, предусмотренными Федераль­ным законом № 171 –ФЗ являются:

1. Статью 6 ЗК РФ, которая содержит перечень объектов земельных отношений, законодатель дополнил пунктом 3, в котором определил земельный участок, как объект права собственно­сти и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю, являющийся недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

При этом статья 11.1 ЗК РФ, которая ранее со­держала определение земельного участка, лишь как части земной поверхности, границы которой определены федеральными законами - утратила силу с 1 марта 2015 года.

2. Весьма значительные изменения коснулись статьи 11.3 ЗК РФ, регламентирующей образова­ние земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Теперь, в соответствии с изменениями в ука­занной статье, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственно­сти, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проектом межевания территории, утвер­жденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектной документацией о местоположе­нии, границах, площади и об иных количествен­ных и качественных характеристиках лесных уча­стков;

3) утвержденной схемы расположения земель­ного участка или земельных участков на кадастро­вом плане территории.

При этом образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственно­сти, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане терри­тории при отсутствии утвержденного проекта ме­жевания территории

Исключительно в соответствии с утвержден­ным проектом межевания территории осуществ­ляется образование земельных участков:

1) из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;

2) из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражда­нами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хо­зяйства иным юридическим лицам;

3) в границах территории, в отношении кото­рой в соответствии с законодательством о градо­строительной деятельности заключен договор о ее развитии;

4) в границах элемента планировочной структу­ры, застроенного многоквартирными домами;

5) для размещения линейных объектов феде­рального, регионального или местного значения.

Как было уже изложено, ЗК РФ пополнился шестью главами, содержание которых рассмот­рим ниже.

3. «Глава V. 1. Предоставление земельных уча­стков, находящихся в государственной или муни­ципальной собственности» представлена в составе 20 статьей и является самой объемной по содер­жанию новых положений, регулирующих опреде­ленные данной главой правоотношения.

Пункт 1 статьи 39.1 ЗК РФ устанавливает сле­дующие основания предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности:

1) решение органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в соб­ственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договор купли-продажи в случае предостав­ления земельного участка в собственность за пла­ту;

3) договор аренды в случае предоставления зе­мельного участка в аренду;

4) договор безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмезд­ное пользование.

При этом статьей 39.2 определено, что предос­тавление земельных участков, находящихся в му­ниципальной собственности, осуществляется орга­ном местного самоуправления.

Согласно пункту I статьи 39.3 продажа земель­ных участков осуществляется на торгах, проводи­мых в форме аукциона, однако пунктом 2 данной статьи установлен ряд исключений.

При заключении договора купли-продажи зе­мельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельно­го участка, цена такого земельного участка опреде­ляется по результатам аукциона или в размере на­чальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с един­ственным принявшим участие в аукционе его уча­стником (пункт 1 статьи 39.4). При заключении договора купли-продажи земельного участка, нахо­дящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органами местного самоуправления.

Статьей 39.5 определены случаи предоставления земельного участка, находящегося в муниципаль­ной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.

Такими случаями, например, являются: предос­тавление земельного участка, образованного в гра­ницах застроенной территории, в отношении кото­рой заключен договор о ее развитии, лицу, с кото­рым заключен этот договор; предоставление зе­мельного участка религиозной организации, имею­щей в собственности здания или сооружения рели­гиозного или благотворительного назначения, рас­положенные на таком земельном участке.

Кроме того, статьями 39.6 - 39.7 также опреде­лены случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах, без проведения торгов, а также установлено, что размер арендной платы за земель­ный участок, находящийся в муниципальной соб­ственности, определяется в соответствии с основ­ными принципами определения арендной платы, установленными Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земель­ных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах опре­деления размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за зем­ли, находящиеся в собственности Российской Фе­дерации».

Вместе с тем, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящие­ся в муниципальной собственности и предостав­ленные в аренду без торгов, устанавливается орга­нами местного самоуправления

Законодатель также решил вопрос о праве и ус­ловиях, на которых земельный участок предостав­ляется гражданам, в отношении которых законода­тельством не установлено право на бесплатное по­лучение земельного участка в собственность, а пре­дусмотрено право на первоочередное или внеоче­редное приобретение земельных участков.

Согласно Федеральному закону № 171-ФЗ та­ким гражданам земельные участки предоставляют­ся однократно без проведения торгов в аренду, при этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере не выше размера земельно­го налога, рассчитанного в отношении такого зе­мельного участка. Аналогичный подход к опреде­лению размера арендной платы законодатель уста­новил и для случаев заключения договора аренды земельного участка с лицом, которое имеет право на предоставление в собственность бесплатно зе­мельного участка без проведения торгов, но такой земельный участок зарезервирован для муници­пальных нужд, либо ограничен в обороте.

Перечень случаев и лиц, имеющих право на по­лучение земельных участков в безвозмездное поль­зование также изменяется (статья 39.10).

В него дополнительно включены случаи предос­тавления земельных участков гражданам под слу­жебные жилые помещения в виде жилого дома; лицам, относящимся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока, и их общинам в местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности для размещения зданий, сооружений, необходимых в целях сохранения и развития традиционньгх образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных ма­лочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока и др.

Федеральный закон № 171 -ФЗ предусматривает ряд переходных положений, позволяющих реали­зовать возможность предоставления без проведе­ния торгов земельного участка лицу, по заявлению которого до 1 марта 2015 года были начаты соот­ветствующие процедуры (например, принято ре­шение о предварительном согласовании места раз­мещения объекта, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане или ка­дастровой карте территории в целях его предостав­ления для целей, не связанных со строительством, или в целях предоставления такого земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, на основании заявления гражданина опубликовано сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства).Следует отметить, что на уровне федерального закона урегулирован во­прос предоставления земельных участков индиви­дуально гражданам для ведения дачного хозяйства и садоводства (статья 39.18). В настоящее время приобретение садового, огородного или дачного земельного участка из земель сельскохозяйствен­ного назначения допускается только если заинте­ресованное лицо является членом соответствую­щего садоводческого, огороднического или дачно­го некоммерческого объединения. С 01.03.2015 года для получения таких участков не обязательно вступать в некоммерческие объединения.

С 1 марта 2015 года вступили в силу новые пра­вила, согласно которым предоставление земельных участков для ведения дачного хозяйства осуществ­ляется только по результатам торгов, участниками которых могут быть исключительно юридические лица. Земельные участки для ведения садоводства и огородничества предоставляются некоммерческим объединениям граждан в безвозмездное пользова­ние. При этом законом установлены правила расче­та максимальной площади земельных участков, ко­торые могут быть предоставлены для ведения садо­водства и огородничества. После разработки доку­ментации по планировке территории, образования земельных участков и их распределения между чле­нами некоммерческой организации граждан, такие земельные участки предоставляются данным чле­нам в собственность или аренду без проведения тор­гов.

4. Земельный Кодекс РФ дополнен Главой V.2, устанавливающей возможность обмена земельного участка, находящегося в муниципальной собствен­ности, на земельный участок, находящийся в част­ной собственности, а также регулирующей условия и правила такого обмена.

При этом обмен земельного участка, находящего­ся в муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, допускается при обмене:

1) земельного участка, находящегося в муници­пальной собственности, на земельный участок, на­ходящийся в частной собственности и изымаемый для муниципальных нужд;

2) земельного участка, находящегося в муници­пальной собственности, на земельный участок, ко­торый находится в частной собственности и предна­значен в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания тер­ритории для размещения объекта социальной ин­фраструктуры (если размещение объекта социаль­ной инфраструктуры необходимо для соблюдения нормативов градостроительного проектирования), объектов инженерной и транспортной инфраструк­тур или на котором расположены указанные объек­ты.

5. «Глава V.З. установление сервитута в отношении земельного участка, на­ходящегося в государственной или муниципальной собственности» состо­ит из 4 статей, которые посвящены основаниям ус­тановления сервитута, лицам, заключающим согла­шения об установлении сервитута, соглашению и порядку заключения соглашения об установлении сервитута.

Законодатель, помимо случаев, установленных гражданским законодательством и другими феде­ральными законами, устанавливает частные случаи заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. К таким случаям относится:

1) размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и за­щитных сооружений, не препятствующих разре­шенному использованию земельного участка;

2) проведение изыскательских работ;

3) ведение работ, связанных с пользованием не­драми.

Статьей 39.25 установлены обязательные требо­вания к соглашению об установлении сервитута, оно должно содержать:

1) кадастровый номер земельного участка, в отно­шении которого предполагается установить серви­тут;

2) учетный номер части земельного участка, при­менительно к которой устанавливается сервитут, за исключением случая установления сервитута в от­ношении всего земельного участка или случая, пре­дусмотренного пунктом 4 настоящей статьи;

3) сведения о сторонах соглашения;

4) цели и основания установления сервитута;

5) срок действия сервитута;

6) размер платы, определяемой в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи;

7) права лица, в интересах которого установлен сервитут, осуществлять деятельность, в целях обес­печения которой установлен сервитут;

8) обязанность лица, в интересах которого уста­новлен сервитут, вносить плату по соглашению;

9) обязанность лица, в интересах которого уста­новлен сервитут, после прекращения действия сер­витута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

Важно отметить, что плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собствен­ности определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления.

6. Глава V.4 устанавливает случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных уча­стков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, между собой.

Особенностью данной главы является то, что увеличение площади земельных участков, находя­щихся в частной собственности, в результате пере­распределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в муни­ципальной собственности, осуществляется за пла­ту, размер которой определяется в порядке, уста­новленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

7. Глава V.5 определяет случаи, основания и порядок безвозмездной передачи земельных участ­ков, находящихся в федеральной собственности, в муниципальную собственность или в собственность субъектов Российской Федерации.

С 1 марта 2015 года, земельные участки, находя­щиеся в федеральной собственности, за исключе­нием земельных участков, указанных в пункте 2 статьи 39.30, подлежат безвозмездной передаче:

1) в собственность поселений, городских окру­гов, утвердивших генеральные планы поселе­ний, генеральные планы городских округов, правила землепользования и застройки, если
такие земельные участки расположены на тер­риториях соответствующих поселений, город­
ских округов;

2) в собственность муниципальных районов, утвердивших схемы территориального плани­рования муниципальных районов, если такие земельные участки расположены на межселенных территориях соответствующих муници­пальных районов.

10. При этом передача находящегося в федеральной собственности земельного участка осуществляется по заявлению о передаче земельного участка, на­правляемому главой муниципального образования в федеральный орган исполнительной власти (статья 39.31).

8. Глава V.6 регламентирует использование зе­мель или земельных участков, находящихся в му­ниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута.

Теперь использование земель или земельных участков, находящихся в муницшшшной собствен­ности, за исключением земельных участков, пре­доставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земель­ных участков и установления сервитута в следую­щих случаях:

1) проведение инженерных изысканий;

2) капитальный или текущий ремонт линейного объекта;

3) строительство временных или вспомогатель­ных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных ма­териалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения;

4) осуществление геологического изучения недр;

5) осуществление деятельности в целях сохране­ния и развития традиционных образа жизни, хозяй­ствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Рос­сийской Федерации в местах их традиционного проживания и традиционной хозяйственной дея­тельности, за исключением земель и земельных участков в границах земель лесного фонда;

6) размещение нестационарных торговых объек­тов, рекламных конструкций, а также иных объек­тов, виды которых устанавливаются Правительст­вом Российской Федерации.

Последствия реализации перечисленных ново­введений, как для органов местного самоуправле­ния, так и для граждан и юридических лиц, заклю­чаются в повышении доступности земельных ре­сурсов для населения страны, в том числе для льготных категорий граждан, а также для инвесто­ров.

Информация предоставлена Красноярским краевым государственным бюджетным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) «Институт муниципального развития».

Памятка землепользователя - ОтделКЗРиДО - Отраслевые органы Администрации - Администрация города

Законодательством Российской Федерации закреплены пять основных форм ответственности за нарушения земельного законодательства: уголовная, административная, дисциплинарная, гражданско-правовая, земельно-правовая.
Каждая из этих правовых форм ответственности применяется за совершение соответствующего правонарушения: дисциплинарного проступка, административного проступка, уголовного преступления, гражданско-правового нарушения.
Каждому виду правонарушения соответствует своя юридическая  ответственность, что прямо указывается в ст. 74 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) - административная и уголовная ответственность за земельные правонарушения; ст. 75 - дисциплинарная ответственность за земельные правонарушения; ст. 76 содержит определение порядка возмещения вреда, причиненного земельными правонарушениями. Как уже можно было заметить, эти статьи ЗК РФ отсылают за разъяснениями к другим нормативным источникам.
Уголовная ответственность предусмотрена за регистрацию заведомо незаконных сделок с землей, искажение сведений государственного кадастра недвижимости, а равно умышленное занижение размеров платежей за землю, если эти деяния совершены из корыстной или иной личной заинтересованности должностным лицом с использованием своего служебного положения (ст. 170 Уголовного Кодекса Российской Федерации (далее - УК РФ), а также за отравление, загрязнение или иную порчу земли вредными продуктами хозяйственной или иной деятельности вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшие причинение вреда здоровью человека или окружающей среде (ст. 254 УК РФ).
Административная ответственность за нарушение земельного законодательства предусматривается в следующих случаях.
Государственный земельный надзор за соблюдением земельного законодательства на территории Ростовской области осуществляется государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра по Ростовской области, Россельхознадзором, Росприроднадзором а также муниципальными инспекторами в форме проверок выполнения юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, физическими лицами, а также должностными лицами обязательных требований, установленных федеральными законами или принимаемых в соответствии с иными нормативно-правовыми актами, в установленной сфере деятельности.
Независимо от того, проводит ли госземинспектор плановую проверку или выезжает по жалобе, закон дает ему право совершать ряд правовых действий: проверку законности оснований пользования земельным участком; обследование фактического состояния использования или неиспользования данного объекта; проверку его использования в соответствии с его целевым назначением и в соответствии с правовым положением субъекта.
Для доказательства законности пользования Вами земельного участка Вы или Ваш представитель, полномочия которого могут подтверждаться учредительными документами (для юридических лиц), доверенностью, ордером адвоката для всех лиц, можете представить госземинспектору один из следующих документов: постановление об отводе земельного участка;  договоры: купли-продажи, аренды, субаренды, безвозмездного срочного пользования земельным участком; свидетельства: о праве на наследство, праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. В случае если земельный участок принадлежит Вам на праве собственности и это право возникло после 01.01.1999 г., Вы должны предъявить инспектору свидетельство, подтверждающее факт государственной регистрации права собственности.
Госземинспектор единолично или совместно с комиссией должен проверить объект, выполнить необходимые работы, в состав которых могут входить натурные измерения, опрос граждан и должностных лиц, получение объяснений. Для этого у госземинспектора есть право беспрепятственно посещать и обследовать земельные участки,  безвозмездно получать сведения и материалы, обращаться в ОВД за содействием в предотвращении или пресечении действий, препятствующих осуществлению инспекторами законной деятельности, а также в установлении личности граждан, виновных в нарушении земельного законодательства.
Все этапы работы госземинспектора должны быть отражены в соответствующих документах, например, по результатам проведенной проверки составляется акт проверки соблюдения земельного законодательства (далее - акт). В акте делается запись о наличии или отсутствии нарушений земельного законодательства на проверяемом земельном участке.
В случае выявления нарушений земельного законодательства, госземинспектор, одновременно с актом, должен вручить предписание об устранении нарушений лицу, в отношении которого проводилась проверка с установлением срока устранения нарушения. По окончанию указанного в представлении срока, инспектор обязан провести повторную проверку исполнения выданного предписания.
В случае выявления в результате проверки административного правонарушения госземинспектор должен составить протокол.
Статья 7.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (далее – КоАП РФ) предусматривает ответственность за самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости - без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности.
Часть 1 статьи 7.2 КоАП РФ предусматривает ответственность за уничтожение межевых знаков границ земельных участков.
В соответствии со статьей 42 ЗК РФ именно в обязанности собственников и пользователей земельных участков входит сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, а также использовать земельный участок в соответствии целевым назначением и видом разрешенного использования.
Статья 7.10 КоАП РФ предусматривает ответственность в части самовольной переуступки права пользования землей, а равно самовольного обмена земельного участка.
Статья 8.8 КоАП РФ предусматривает ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.
При этом надо знать, что целевое назначение того или иного земельного участка указывается в решении о его предоставлении и в документах на право собственности, владения или пользования.
В случае использования земельного участка не по целевому назначению или неиспользования участка в течение определенного срока одновременно с наложением административного взыскания и предупреждения о допущенных земельных правонарушениях госземинспектор имеет право в последующем уведомить орган, предусмотренный статьей 29 ЗК РФ и предоставивший земельный участок, о нарушениях. А в случае не устранения указанных в предупреждении земельных правонарушений в установленный срок, госземинспектор может направить материалы о прекращении права на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ. Последний, если имеются основания для принудительного изъятия земельного участка, в соответствии со статьей 54 ЗК РФ, направляет в суд заявление о прекращении прав на земельный участок.В соответствии с КоАП РФ по результатам рассмотрения дела об административном правонарушении, в случае признания лица виновным в совершении правонарушения, выносится постановление о назначении административного наказания. За совершение административных правонарушений в сфере нарушения земельного законодательства  КоАП РФ установлены и применяются административные наказания только в виде штрафа.
Наложение административного взыскания за нарушение земельного законодательства не освобождает виновных лиц от устранения допущенных нарушений.
Более подробную информацию о требованиях земельного законодательства и мерах ответственности за его нарушение можно узнать на сайте Управления Росреестра по Ростовской области www.to61.rosreestr.ru (раздел Кадастровый учет => Государственный земельный надзор).

Оформление обмена / мены земельного участка

Юридическая компания "Центр оформления недвижимости "MaриС" оказывает юридические услуги в области оформления обмена / мены земельного участка на территории Москвы, Московской области, а также в некоторых регионах Российской Федерации.

Сроки оформления обмена / мены земельного участка : от 2х недель

Стоимость оформления обмена / мены земельного участка: договорная.

Для юридической консультации по оформлению обмена земельного участка позвоните по телефону: +7 (495) 727-7724 или отправьте вопрос через форму  .

Со стоимостью юридических услуг по оформлению мены земельного участка Вы можете ознакомиться в соответствующем разделе нашего сайта – цены.

Необходимые для оформления обмена земельного участка документы:

  • Паспорт
  • Комплект правоустанавливающих документов на земельный участок
  • Договор обмена или мены земельного участка

Данный перечень для оформление мены земельного участка не является исчерпывающим, и в каждом конкретном случае он может дополняться иными документами. Полный комплект документов, необходимый для оформления обмена земельного участка, определяется по итогам юридической экспертизы документов. Информацию по необходимым документам Вы можете узнать по телефону: +7 (495) 727-7724.

В рамках услуги "Оформления договора мены земельного участка" юридическая компания "Центр оформления недвижимости "MaриС" оказывает юридические услуги по:

  • Сбору необходимых документов
  • Оформлению и составлению документов
  • Юридической экспертизе документов
  • Юридическому сопровождению
  • Получению документов БТИ

Согласно ст. 567-571 ГК РФ по договору мены земельного участка каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору обмена земельного участка применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит положениям законодательства о мене. В результате совершения договора мены земельных участков осуществляется переход права собственности на них.

Земельные участки, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые земельные участки признаются неравноценными, сторона, обязанная передать участок, цена которого ниже цены участка, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах.

В случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых земельных участков не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать участок после передачи участка другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств. К правоотношениям по обмену земельных участков на основании п. 4 ст. 37 ЗК РФ применяются положения п. 3 этой же статьи.

Обмен земельных участков вовсе не обязательно должен быть осуществлен одновременно. Допускаются случаи, когда договор может предусматривать различные даты передачи обмениваемых участков. Сначала обязанность по передаче участка исполняет одна сторона, а потом - другая. Согласно ст. 569 ГК РФ, когда в соответствии с договором мены земельных участков сроки передачи обмениваемых участков не совпадают, к исполнению обязательства передать участок стороной, которая должна его передать после передачи земельного участка другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК).

Момент перехода права собственности на обмениваемые земельные участки определен в ст. 570 ГК РФ. Право собственности на полученные в порядке обмена земельные участки переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче участков исполнены обеими сторонами.

Неотъемлемой частью договора обмена или мены земельного участка являются:

  • планы или чертежи границ обмениваемых земельных участков;
  • акты установления кадастровой стоимости земельного участка;
  • сводные ведомости оценки сооружений, расположенных на обмениваемых земельных участках.

Юридическая компания ООО "Центр оформления недвижимости "MaриС" проведет полный перечень юридических услуг по оформлению обмена / мены земельного участка, в том числе, правовую экспертизу договоров и документов, а также окажет юридическую консультацию по интересующим Вас вопросам. Контактный телефон: +7 (495) 727-7724.

Администрация г.Благовещенска - Земельное управление

Почтовый адрес: 675000, Благовещенск, ул. Ленина, 133

 

Сидорова Юлия Игоревна Начальник управления 595-708
Кривега Екатерина Валерьевна Заместитель начальника управления 226-489
Покарева Ольга Михайловна Заместитель начальника управления 595-723
Отдел по предоставлению земельных участков физическим лицам
Федосеева Наталья Анатольевна Начальник отдела 225-059
Отдел по предоставлению земельных участков юридическим лицам
Катунина Наталья Александровна Начальник отдела 595-711
Отдел землеустройства и мониторинга земельных отношений
Ушакова Наталья Владимировна Начальник отдела 595-709
Отдел муниципального земельного контроля
Шульга Юлий Николаевич Начальник отдела 595-744
  • Перечень законов и иных правовых актов, определяющих полномочия, задачи и функции земельного управления
  • Земельный кодекс РФ;
  • Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;
  • Закон Амурской области от 29.12.2008 № 166-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений на территории Амурской области»;
  • Закон Амурской области от 29.12.2014 № 479-ОЗ «О порядке осуществления муниципального земельного контроля на территории Амурской области»;
  • Закон Амурской области от 10.02.2015 № 489-ОЗ «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков на территории Амурской области»;
  • Устав муниципального образования города Благовещенска;
  • Положение о земельном управлении администрации города Благовещенска, утвержденное постановлением администрации города Благовещенска от 13.05.2015 №1872;
  • Постановление администрации города Благовещенска от 30.01.2015 № 275 «О мерах по реализации отдельных положений Закона Амурской области»;
  • Постановление администрации города Благовещенска от 08.07.2015 № 2569 «Об утверждении Положения о порядке освобождения земель и земельных участков, занятых самовольно установленными объектами движимого имущества на территории города Благовещенска».

Бланки обращений

  • Прекращение права на земельный участок в связи с отказом лица от права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения.
  • Бесплатное предоставление в собственность земельных участков отдельным категориям граждан.
  • Бесплатное предоставление в собственность земельных участков для индивидуального жилищного строительства отдельным категориям граждан.
  • Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан.
  • Предварительное согласование предоставления земельного участка в собственность за плату.
  • Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, садоводства, дачного хозяйства.
  • Предоставление земельных участков в собственность за плату.
  • Предоставление земельных участков в аренду.
  • Предоставление земельного участка для строительства при наличии решения о предварительном согласовании места размещения объекта.
  • Предварительное согласование предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование.
  • Предварительное согласование предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
  • Предварительное согласование предоставления земельного участка в аренду.
  • Предоставление земельного участка в постоянное бессрочное пользование.
  • Предоставление земельного участка в безвозмездное пользование.
  • Подготовка и утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях его образования для проведения аукциона.
  • Согласование местоположения границ земельного участка.
  • Внесение изменений в договор аренды земельного участка.

 

Еженедельно по  четвергам  с  09:00 до 13:00, в порядке живой очереди. Кабинеты № 216, 219 А, № 209, № 215, № 223

  • Сидорова Юлия Игоревна – начальник земельного управления администрации города Благовещенска;
  • Кривега Екатерина Валерьевна - заместитель начальника земельного управления администрации города Благовещенска;
  • Покарева Ольга Михайловна- заместитель начальника земельного управления администрации города Благовещенска;
  • Михайлова Наталья Владимировна - начальник отдела землеустройства и мониторинга земельных отношений;
  • Катунина Наталья Александровна -  начальник отдела по предоставлению земельных участков юридическим лицам;
  • Денисова Ирина Александровна -  начальник отдела по предоставлению земельных участков физическим лицам;
  • Шульга Юлий Николаевич - начальник отдела муниципального земельного контроля.

Реализация на территории муниципального образования города Благовещенска единой политики по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Благовещенска.

  • Разработка муниципальных правовых актов по вопросам регулирования земельных отношений.
  • Участие в разработке проекта городского бюджета.
  • Подготовка проектов постановлений администрации города Благовещенска, в том числе:
    • о предварительном согласовании предоставления земельных участков без проведения торгов;
    • о предоставлении земельных участков в собственность бесплатно и в постоянное (бессрочное) пользование;
    • о прекращении прав на землю;
    • о вывозе объектов движимого имущества;
    • об установлении или прекращении публичных сервитутов;
    • об изъятии и резервировании земельных участков для муниципальных нужд;
    • об утверждении схем расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;
    • о постановке на учет граждан Российской Федерации, имеющих право на бесплатное предоставление в собственность земельных участков для индивидуального жилищного строительства;
  • Формирование пакета документов и направление его сопроводительным письмом в комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска для заключения договоров купли-продажи земельных участков и договоров аренды земельных участков.
  • Организация проведения землеустройства на территории муниципального образования города Благовещенска.
  • Участие в работе по изменению границы городского округа на основании градостроительной документации.
  • Обеспечение выполнения функций заказчика на выполнение комплексных кадастровых работ, кадастровых и землеустроительных работ для нужд муниципального образования города Благовещенска. Обеспечение разработки, проведения необходимых согласований и экспертиз, осуществление рассмотрения, согласования и передачи в государственный фонд данных результатов комплексных кадастровых работ, кадастровых и землеустроительных работ, её корректировки и обновления, а также приемки результатов комплексных кадастровых работ, кадастровых и землеустроительных работ.
  • Взаимодействие с филиалом «ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области по получению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, обеспечению проведения государственного кадастрового учета земельных участков и внесению в государственный кадастр недвижимости.
  • Участие в проведении работ по образованию земельных участков и изменению местоположения границ земельных участков.
  • Подготовка схем расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
  • Согласование местоположения границ земельных участков.
  • Участие в информационном обмене с Управлением Росреестра по Амурской области.
  • Обеспечение формирования земельных участков для многоквартирных домов.
  • Подготовка заключений на проекты планировки и межевания территории, а также по проектной документации по вопросам переустройства, перепланировки и перевода жилого/нежилого помещения в жилое/нежилое, в части соблюдения прав землепользователей и требований земельного законодательства.
  • Осуществление согласования мест размещения отдельно стоящих стационарных рекламных конструкций на территории города Благовещенска.
  • Ведение реестра земельных участков, свободных от застройки.
  • Участие в работе:

    а. комиссии по вопросам финансово-бюджетной и налоговой политики;

    б. комиссии по размещению нестационарных объектов торговли, общественного питания быстрого обслуживания, потребительских услуг;

    в. комиссии по вывозу самовольно установленных объектов движимого имущества;

    г. комиссии по Правилам землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска;

    д. комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков, аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков;

  • Внесение предложений по изъятию, а также резервированию земельных участков для муниципальных нужд.
  • Осуществление муниципального земельного контроля.
  • Взаимодействие с органом, осуществляющим государственный земельный надзор.
  • Обобщение сведений об организации и проведении муниципального земельного контроля на территории муниципального образования города Благовещенска.
  • Подготовка заключений по внесению изменений в договоры аренды.
  • Подготовка ежегодного доклада об осуществлении муниципального земельного контроля.
  • Передача данных об осуществлении муниципального земельного контроля в ГАС «Управление».
  • Составление и направление в органы прокуратуры планов проведения проверок использования земельных участков юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями.
  • Согласование проектов ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей с Управлением Росреестра по Амурской области.
  • Обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по прекращению прав на земельные участки.
  • Обеспечение предоставления в налоговые органы сведений о земельных участках, признаваемых объектом налогообложения.
  • Ведение базы данных по предоставлению земельных участков на электронном и бумажном носителях (формирование дел земельных участков, ведение реестра дел) и картографических материалов.
  • Проведение осмотра, натурного обследования земельных участков, находящихся на территории муниципального образования города Благовещенска.
  • Проведение приема граждан и юридических лиц по земельным вопросам.
  • Рассмотрение обращений физических и юридических лиц по земельным вопросам.
  • Участие, по мере необходимости, в судебных заседаниях по земельным вопросам.
  • Осуществление подготовки ежегодного плана проведения плановых проверок соблюдения гражданами требований земельного законодательства.
  • Подготовка распоряжений о проведении проверок соблюдения гражданами требований земельного законодательства, распоряжений о проведении проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
  • Организация работы по определению разрешенного использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Благовещенска, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
  • Осуществляет контроль в сфере благоустройства территории муниципального образования города Благовещенска.
  • Ведет журнал учёта граждан, имеющих право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка для индивидуального жилищного строительства.
  • Осуществление иных функции в соответствии с правовыми актами в сфере земельных правоотношений.

Закон о усадьбах 1862 года

Президент Авраам Линкольн подписал Закон о усадьбах 20 мая 1862 года. 1 января 1863 года Дэниел Фриман подал первое требование в соответствии с Законом, согласно которому гражданам или будущим гражданам было предоставлено до 160 акров государственной земли при условии, что они будут жить на ней. это, и заплатить небольшой регистрационный сбор. На время действия закона правительство предоставило более 270 миллионов акров земли. Подробнее ...

Связанные первичные источники

Ссылки ведут на DocsTeach, онлайн-инструмент для обучения с использованием документов из Национального архива.

Учебная деятельность

Дополнительная справочная информация

1 января 1863 года Даниэль Фриман, разведчик армии Союза, должен был покинуть графство Гейдж, территория Небраска, и явиться на службу в Сент-Луис. Накануне на новогодней вечеринке Фриман встретился с некоторыми представителями местного земельного управления и убедил клерка открыть офис вскоре после полуночи, чтобы подать заявку на землю. При этом Фримен стал одним из первых, кто воспользовался возможностями, предоставляемыми Законом о Хомстеде, законом, подписанным президентом Авраамом Линкольном 20 мая 1862 года.На момент подписания из Союза вышли 11 штатов, и этот закон будет по-прежнему иметь региональный и политический подтекст.

Распределение правительственных земель было проблемой со времен Войны за независимость. Во время Статей Конфедерации основная полемика была связана с измерением земли и ценообразованием. Ранние методы выделения незаселенных земель за пределами первоначальных 13 колоний были произвольными и хаотичными. Границы устанавливались путем отступления участков от географических ориентиров.В результате частыми были частичные претензии и пограничные споры.

Постановление о земле 1785 года, наконец, ввело в действие стандартизированную систему федеральных земельных исследований, которая облегчила пограничные конфликты. Используя астрономические отправные точки, перед заселением территория была разделена на 6-мильный квадрат, называемый городком. Городок был разделен на 36 секций, каждая размером 1 квадратную милю или 640 акров каждая. Продажа государственной земли рассматривалась как средство получения доходов для правительства, а не как способ поощрения поселения.Первоначально физическому лицу требовалось купить полный участок земли по цене 1 доллар за акр за 640 акров. Инвестиции, необходимые для покупки этих больших участков, и огромное количество физического труда, необходимого для расчистки земли для сельского хозяйства, часто были непреодолимыми препятствиями.

К 1800 году минимальный участок был уменьшен вдвое до 320 акров, и поселенцам разрешили платить в 4 платежа, но цены оставались фиксированными на уровне 1,25 доллара за акр до 1854 года. отражать желательность лота.Например, участки, которые продавались на рынке в течение 30 лет, были снижены до 12 ½ центов за акр. Вскоре после этого ветеранам и тем, кто заинтересован в заселении территории Орегон, были предоставлены экстраординарные бонусы, что сделало усадьбу жизнеспособным вариантом для некоторых. Но в основном национальная политика в области государственного землепользования сделала землевладение финансово недоступным для большинства потенциальных поселенцев.

До и после американо-мексиканской войны в середине 1800-х годов давление народа с целью изменения политики исходило из развивающейся экономики, новой демографии и меняющегося социального климата в Америке начала XIX века.В 1830-х и 1840-х годах рост цен на кукурузу, пшеницу и хлопок позволил крупным, хорошо финансируемым хозяйствам, особенно плантациям Юга, вытеснить более мелкие предприятия. Затем перемещенные фермеры посмотрели на запад в сторону безлесной страны, которая предлагала более доступное развитие.

До войны с Мексикой (1846–1848 гг.) Люди, поселившиеся на Западе, требовали «преимущественного права», т.е. права человека сначала заселять землю, а потом платить (по сути, ранняя форма кредита). Восточные экономические интересы выступили против этой политики, поскольку опасались, что база дешевой рабочей силы для заводов будет истощена.После войны с Мексикой ряд событий поддержал рост движения приусадебных участков. Экономическое процветание привлекло в Америку беспрецедентное количество иммигрантов, многие из которых также устремились на запад в поисках новой жизни. Новые каналы и дороги снизили зависимость Запада от гавани в Новом Орлеане, а отмена Англией законов о кукурузе открыла новые рынки для американского сельского хозяйства.

Несмотря на эти изменения, законодательные усилия по совершенствованию законов о хомстединге столкнулись с противодействием на нескольких фронтах.Как упоминалось выше, владельцы северных заводов опасались массового ухода своей дешевой рабочей силы, а южные штаты опасались, что быстрое заселение западных территорий приведет к появлению новых штатов, населенных мелкими фермерами, выступающими против рабства. Упреждение стало национальной политикой, несмотря на эти частные проблемы, но поддерживающее законодательство было заблокировано. Трижды - в 1852, 1854 и 1859 годах - палата представителей принимала законы о фермах, но каждый раз Сенат отклонял эту меру.В 1860 году закон о приусадебных участках, предусматривающий предоставление федеральных земельных участков западным поселенцам, был принят Конгрессом только для того, чтобы на него наложил вето президент Бьюкенен.

Гражданская война сняла проблему рабства, потому что южные штаты вышли из Союза. В конце концов, в 1862 году был принят и подписан Закон о хоумстедах. Новый закон установил трехступенчатый процесс приобретения усадьбы: подать заявление, улучшить землю и подать документ о праве собственности.

Любой гражданин США или предполагаемый гражданин, который никогда не выступал против США с оружием.С. Правительство могло подать заявку и предъявить претензию на 160 акров обследованной государственной земли. В течение следующих 5 лет Главное земельное управление ожидало от поселенцев добросовестных усилий. Это означало, что усадьба была их основным местом жительства и что они улучшали землю. Через 5 лет поселенец мог подать заявку на патент (или документ о праве собственности), представив подтверждение места жительства и необходимые улучшения в местное земельное управление.

Местные земельные управления направили документы в Главное земельное управление в Вашингтоне, округ Колумбия, вместе с окончательным сертификатом соответствия.Материалы дела были изучены, и по законным претензиям был предоставлен патент на землю бесплатно и ясно, за исключением небольшого регистрационного сбора. Право собственности также могло быть приобретено после 6-месячного проживания и незначительных улучшений при условии, что заявитель заплатил государству 1,25 доллара за акр. После гражданской войны солдаты Союза могли вычесть время, которое они прослужили, из требований к месту жительства.

Некоторые спекулянты землей воспользовались лазейками в законодательстве. Другие нанимали фальшивых претендентов или покупали заброшенные земли.Главное земельное управление было недостаточно финансировано и не могло нанять достаточное количество следователей для своих широко разбросанных местных офисов. В результате следователи, которые перегружены работой и получают низкую зарплату, часто становятся уязвимыми для взяточничества.

Физические условия на границе представляли еще большие проблемы. Ветер, метели и нашествия насекомых угрожали посевам. Открытые равнины означали, что для строительства нужно немного деревьев, что вынуждает многих строить дома из дерна. Ограниченные запасы топлива и воды могут превратить простую работу по приготовлению пищи и обогреву в тяжелые испытания.По иронии судьбы, даже меньший размер секций взял свое. Хотя 160 акров могло быть достаточно для восточного фермера, этого было просто недостаточно для ведения сельского хозяйства на засушливых равнинах, а скудная естественная растительность затрудняла выращивание скота в прериях. В результате во многих районах первоначальный поселенец не оставался на земле достаточно долго, чтобы выполнить требование.

Поселенцы, проявившие настойчивость, были вознаграждены возможностями, поскольку быстрые изменения в транспорте облегчили некоторые из невзгод.Через шесть месяцев после принятия Закона о Хомстеде был подписан Закон о железных дорогах, и к маю 1869 года через границу протянулась трансконтинентальная железная дорога. Новые железные дороги обеспечивали относительно легкий транспорт для поселенцев, а новых иммигрантов на запад заманили железнодорожные компании, стремившиеся продать лишнюю землю по завышенным ценам. Новые железнодорожные линии обеспечивали свободный доступ к промышленным товарам, а дома-каталоги, такие как Montgomery Ward, предлагали сельскохозяйственные инструменты, колючую проволоку, белье, оружие и даже дома, доставляемые по рельсам.

Распределение земель на западе Федеральным правительством не может быть исключено из федеральной политики Индии. Период с 1870 по 1900 год ознаменовал отход от прежней политики, в которой преобладали переселения, договоры, оговорки и даже война. Новая политика в конце 1880-х годов - после того, как количество доступных государственных земель стремительно уменьшилось - была сосредоточена конкретно на разделении резерваций путем предоставления земельных наделов отдельным коренным американцам. Стремясь удовлетворить земельный голод страны, Конгресс принял в 1887 году Закон Дауэса, согласно которому индейцам резервации были предоставлены отдельные фермы, а оставшиеся индейские земли открыты для поселенцев.

1 января 1863 г. Дэниел Фриман и еще 417 человек подали иски. За ними последовали многие другие пионеры, заселяя земли, строя города и школы и создавая новые государства на территориях. Во многих случаях школы становились центром общественной жизни, служа церквями, избирательными участками и местами общественных собраний.

В 1936 году Министерство внутренних дел признало Дэниела Фримена первым претендентом и установило национальный памятник Хомстед рядом со школой, построенной в 1872 году, на его усадьбе недалеко от Беатрис, Небраска.Сегодня памятник находится в ведении Службы национальных парков, и это место знаменует изменения в земле и нации, вызванные Законом о усадьбе 1862 года.

К 1934 году было обработано более 1,6 миллиона заявок на приусадебные участки, и более 270 миллионов акров - 10 процентов всех земель США - перешли в руки частных лиц. Принятие Федерального закона о земельной политике и управлении 1976 года отменило Закон о хоумстедах в 48 смежных штатах, но предоставило десятилетнее продление по искам на Аляске.

Этот текст был адаптирован из статьи Ли Энн Поттер и Винелла Шамела «Закон о усадьбах 1862 года».

Образец цитирования: Поттер, Ли Энн и Винелл Шамел. «Закон о усадьбе 1862 года». Социальное образование 61, 6 (октябрь 1997 г.): 359-364.

Материалы, созданные Национальным управлением архивов и документации, находятся в открытом доступе.

Управление земельными участками и недвижимостью | Лесная служба США

Добро пожаловать на сайт Управления земельными ресурсами и недвижимостью

Точечные светильники

О средствах просмотра карт : Просмотр карты состояния и препятствий предоставляет самую последнюю информацию о состоянии земель Лесной службы, включая текущие данные о владении землями NFS, региональные границы и границы лесов, а также информацию о национальных лесах.Эти данные обновляются еженедельно.

Обратите внимание: : Вы можете создать ярлык для перечисленных выше программ просмотра картографических сервисов на рабочем столе. Вот как это сделать. Если вы используете IE 8,9, 11, Chrome или Firefox:

  • Щелкните гиперссылку выше. Вы попадете на страницу вьюера карт.
  • Измените размер веб-окна, чтобы открыть рабочий стол.
  • В верхней части страницы в окне URL-адреса щелкните левой кнопкой мыши и перетащите значок на рабочий стол.
  • Щелкните правой кнопкой мыши новый значок на рабочем столе и выберите «переименовать».
  • Переименуйте его по своему вкусу (например, UFSF LWCF Map Viewer).
  • Теперь у вас есть ссылка на рабочем столе прямо на сервис просмотра карт.

Наша миссия

Программа управления землями и недвижимостью обеспечивает и защищает права, титул, ценность и интересы американской общественности в национальных лесах и пастбищах и разрешает различные виды использования этих земель для удовлетворения потребностей нынешнего и будущих поколений.

Наша деятельность

Управление земельными участками и недвижимостью осуществляется в рамках четырех основных направлений деятельности:
  • Корректировка землевладения
  • Специальные разрешения на использование и администрирование
  • Границы и управление титулом
  • Оценка

Защита общественных интересов на землях НЛС имеет важное значение для управления земельными ресурсами и ответственности лесной службы за общественное доверие.Для достижения этих целей мы, как менеджеры программы:

  • Используйте возможностей для консолидации моделей землевладения посредством обмена, приобретения и передачи земель для достижения целей планов управления лесными землями и ресурсами и повышения эффективности управления земельными ресурсами.
  • Удовлетворить потребности соседних землевладельцев и населения в энергии, коммунальных услугах, доступе, связи, транспорте и национальной безопасности.
  • Обеспечьте безопасность и защитите права, титулы, землю и ресурсы государственных земель от несанкционированного использования и владения, предоставив юридически защищаемые границы и точные, полные записи о землевладении на земли NFS.
  • Убедитесь, что общественность получает справедливую прибыль за использование или передачу государственных активов и за приобретение частной собственности.

Что мы делаем

Корректировка землевладения
  • Обмен землями для достижения желаемой национальной модели владения лесными землями, которая поддерживает цели и задачи лесных земель и ресурсов, устраняет фрагментацию, снижает будущие затраты на управление и отвечает потребностям местного сообщества.
  • Приобретите землю через Фонд сохранения земли и воды, чтобы защитить критически важные ресурсы и расширить возможности для общественного отдыха.
  • Принимайте пожертвования земли для консолидации земель NFS и защиты критически важных ресурсов.
  • Улучшить законное общественное использование земель NFS путем приобретения права отвода для дорог и троп.
  • Обеспечить получение рыночной стоимости земель или прав на землю для защиты интересов владельцев государственной и частной собственности.

Специальное использование и администрирование

Разрешить использование государственных земель отдельными лицами, компаниями, организованными группами, другими федеральными агентствами, а также государственными или местными органами власти таким образом, чтобы защитить ценности природных ресурсов, а также здоровье и безопасность населения.Например:

  • Разрешить использование, которое вносит вклад в инфраструктуру страны для производства и передачи энергоресурсов, например, объекты электропередачи, нефте- и газопроводы и гидроэнергетические объекты.
  • Разрешать использование для связи, торговли, общественного здравоохранения и безопасности, а также внутренней безопасности, например оптоволоконной и беспроводной связи; системы развития водоснабжения; и федеральные, государственные и местные дороги.
  • Выдавать разрешения, необходимые землевладельцам для осуществления установленных законом прав и непогашенных и сохраненных интересов на землях NFS.

Право собственности на границу и управление

Обследование границ национальных лесов для выявления и защиты государственных земель.

  • Вести учет национальных лесных угодий, сделок с землей, статуса земли, разрешенных видов использования и сервитутов.
  • Рассмотрение дел о землевладении, связанных с претензиями на право собственности, незаконным владением и несанкционированным использованием для защиты общественного доступа и обеспечения эффективного управления землями NFS.
Оценка

Предоставлять независимые, объективные и беспристрастные оценочные и консультационные услуги для поддержки управления землевладением и других мероприятий лесной службы, таких как Программа «Лесное наследие», судебные разбирательства, аренда и управление пожарами.

Для получения дополнительной информации

Для получения дополнительной информации о наших программах и мероприятиях, пожалуйста, обращайтесь:

Лесная служба Министерства сельского хозяйства США
Персонал по управлению земельными ресурсами и недвижимостью
1400 Independence Ave., SW
Mailstop 1124
Вашингтон, округ Колумбия 20250-1124
(202) 205-1248 Факс: (202) 205-1604

Для получения подробной информации об определенном месте или интересующей вас области, пожалуйста, свяжитесь с вашим местным офисом лесной службы.

Найдите контакт в справочнике персонала Вашингтонского офиса по вопросам, связанным с программой или проблемой, действующей в рамках всего агентства.Для получения контактной информации по мелиорации обращайтесь в WO или региональный отдел по мелиорации земель.

Интересные предметы

Программа WO-Lands Automated Lands Program (ALP) предоставляет годовые данные о площадях для сотрудников Бюджетно-финансового отдела сервисного центра FS Albuquerque (ASC) с целью расчета платежей по распределению доходов по всем квитанциям за услуги (ASR) штатам и округам. ALP также предоставляет Министерству внутренних дел (DOI) ежегодный учет акров NFS, подлежащих уплате вместо налогов (PILT).Данные PILT о площадях используются для расчета федеральных платежей местным органам власти, чтобы помочь компенсировать потери в налогах на недвижимость из-за необлагаемых налогом федеральных земель в пределах их границ. Наборы геопространственных данных, отображающие годовые данные о площадях ASR и PILT, теперь доступны для загрузки здесь.

Земельные площади национальной лесной системы - это ссылка на последнюю имеющуюся статистику по земельным площадям, находящимся в ведении Лесной службы.

Печатные версии заявления о миссии и целях доступны в двух форматах файлов: брошюра (PDF 2032 КБ) или текстовая версия (PDF 322 КБ). Примечание: Вам понадобится Adobe Reader (бесплатно доступен на веб-сайте Adobe), чтобы открыть файл PDF.

USDA Forest Service - Забота о земле и служение людям

Продает ли Лесная служба недвижимость?

Лесная служба имеет очень ограниченные полномочия по продаже земель Национальной лесной системы. Большинство органов власти, разрешающих продажу земель, имеют определенные критерии или определяют лишь небольшое количество объектов собственности для продажи в ограниченной географической зоне.Чаще всего для передачи земель в пределах национальных лесов используется обмен земель.

Различные органы власти предусматривают продажу определенной собственности в пределах определенного штата или национального леса. Эти объекты собственности, которые обычно являются административными объектами и сооружениями, упоминаются в актах, и после продажи всей собственности срок действия акта истекает. Законодательные акты штата, принятые за последние несколько лет, касаются собственности в Аризоне (P.L. 106-458), Арканзасе (P.L. 108-350), Айдахо (P.L.L. 108-436), Флорида (PL 108-152), Оклахома (PL 108-350), Орегон (PL 106-526, PL 105-282), Миссисипи (PL 106-113), Южная Дакота (PL 106- 329), Вирджиния (PL 105-171). Копии отдельных публичных законов можно получить на сайте thomas.loc.gov. Для получения дополнительной информации о статусе этих объектов свяжитесь с соответствующим региональным офисом или национальным лесным хозяйством (www.fs.fed.us).

В 2002 году Конгресс предоставил полномочия на продажу ограниченного числа административных участков. В последующие годы этот авторитет был расширен. (2003-2005) (П.L. 108-447, Закон о консолидированных ассигнованиях, 2005 г., РАЗДЕЛ E, Раздел III ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. Раздел. 322). На сегодняшний день завершено одиннадцать продаж. Дополнительные объекты будут выставлены на продажу в 2005 и 2006 годах, когда местное национальное лесное управление завершит публичное извещение и экологический анализ.

Объекты, предлагаемые на конкурсной основе, будут размещены на веб-страницу Администрации общих служб по адресу www.auctionrp.com/auctions2/. Закрытых торгов и устный аукцион, проводимый местным национальным лесным хозяйством, будет рекламироваться через местные газеты, рассылки, а также рекламироваться на отдельных веб-сайтах Национального лесного фонда.

(Например, www.fs.fed.us/r6/willamette/admin/excess-facilities/index.html.) Для получения дополнительной информации о конкретных продажах обращайтесь в соответствующее национальное управление лесного надзора.

Неконкурентные продажи могут осуществляться только государственным учреждениям и некоммерческим организациям.

Два дополнительных органа по продаже, которыми располагает Лесная служба, - это Закон о небольших участках и Закон о поселках. Закон о малых участках - это инструмент для рассмотрения претензий на право собственности и утилизации фракций полезных ископаемых и ненужных прав отчуждения.Закон о городах разрешает продажу земель для городских нужд округам, городам или другим местным правительственным подразделениям и ограничивается одиннадцатью прилегающими западными штатами. Конкретные требования, относящиеся к этим законам, подробно описаны в положениях 36 Свода федеральных нормативных актов, часть 254, подразделы B и C.

.

Безопасное предложение о продаже земельных участков для сельских школ, не принятое Конгрессом

Выберите эту ссылку для получения дополнительной информации о статусе предложения.


FSH 5509.11 - Справочник по заявкам на права собственности, продажам и грантам, Глава 20, 26.7 - Экспонаты

Выберите эту ссылку для 5509.11 - 20 - Продажи.

Выберите эту ссылку для перехода на страницу выставок.

Boundary Waters Land Sale and Exchange / Minnesota Office of School Trust Lands

Штат Миннесота, Superior National Forest и Фонд охраны природы работает вместе над взаимовыгодной стратегией по передаче права собственности на школьные целевые земли, расположенные в пустыне Каноэ в пограничных водах (BWCAW), в федеральную собственность.Бенефициары школьного траста Миннесоты имеют право на экономические выгоды от этих земель, которые были предоставлены в государстве для поддержки государственного образования. Этот проект разрешит многолетний спор о школьных подопечных землях в рамках BWCAW, возникший с Законом о дикой природе 1964 года и последующим принятием Закона о BWCAW 1978 года, который ограничил приблизительно 83000 акров школьных подопечных земель в пределах дикой природы.

Начиная с 2009 года, Консультативный комитет Целевого фонда постоянной школы при законодательном собрании Миннесоты (ныне известный как Законодательная комиссия фонда постоянной школы) назначил рабочую группу для разработки стратегии по достижению целей управления земельными ресурсами как Школьного фонда, так и Лесной службы.В рабочую группу вошли представители различных заинтересованных сторон из образовательных и экологических сообществ, горнодобывающей и лесной промышленности, правительства округа, а также представители Лесной службы и Министерства природных ресурсов Миннесоты (DNR). Эта рабочая группа разработала и рекомендовала «Гибридную модель», состоящую из одной трети обмена земли и продажи двух третей земли . Законодательное собрание Миннесоты приняло резолюцию № 1 во время своей сессии 2010 года в поддержку гибридной модели, а губернатор Миннесоты подписал в 2012 году закон, ускоряющий ее принятие.Гибридное предложение предусматривает обмен одной трети земель школьного фонда на равноценные федеральные земли за пределами BWCAW и предусматривает, что Лесная служба выкупит оставшиеся две трети земель школьного фонда в BWCAW.

В августе 2012 года Миннесотский ДНР официально предложил обмен землей в соответствии с этими рамками сотрудничества и законодательством. На начальном этапе проекта будет обменяна треть земель школьного фонда в пределах BWCAW (приблизительно 31 000 акров) на равную стоимость федеральных земель за пределами BWCAW от федерального пула кандидатов, насчитывающего приблизительно 39 000 человек.Кандидаты в федеральные земельные участки были определены рабочей группой в процессе сотрудничества. Дополнительную информацию и карту отправлений для обмена можно посмотреть здесь .

Законодательный мандат для земель школьного фонда состоит в том, чтобы управлять ими для получения максимальной долгосрочной экономической отдачи с соблюдением разумных принципов сохранения природных ресурсов и управления ими. Этот мандат прямо противоречит законам и постановлениям о дикой природе, реализуемым Лесной службой в BWCAW.Цель обмена земли - передать государству земли без ограничений на дикой природе. В то же время Лесная служба консолидирует собственность на землю в рамках BWCAW, чтобы лучше защитить ресурсы дикой природы.

Для начала обмена землей потребовался технико-экономический анализ предложения. Технико-экономическое обоснование - это инструмент отбора, позволяющий оценить, соответствует ли предложение стандартам и руководящим принципам Высшего национального плана управления лесными землями и ресурсами.Лесная служба завершила технико-экономическое обоснование обмена землей школьного фонда в мае 2014 года с рекомендацией продолжить предлагаемый обмен.

С тех пор предлагаемая земельная биржа подверглась экологическому анализу в соответствии с Законом о национальной экологической политике. Лесная служба опубликовала свой проект отчета о воздействии на окружающую среду в августе 2017 года и продолжает работу над выпуском своего окончательного отчета о воздействии на окружающую среду и проекта отчета о решении в 2022 году.Одновременно с этим Лесная служба также завершит оценку земель школьного фонда в рамках BWCAW. Цель проекта обмена землей - получить одобрение Совета по обмену землей в 2020 году после того, как Лесная служба завершит оценку и выпустит окончательный отчет о принятом решении.

Гибридная модель также предусматривала продажу / приобретение на федеральном уровне оставшихся двух третей земель школьного фонда в дикой местности. До 2018 финансового года Лесной службе не удавалось получить финансирование проекта, хотя проект BWCAW по-прежнему занимает одно из первых мест в приоритетах Лесной службы как на региональном, так и на национальном уровне.Из-за отсутствия федерального финансирования, чтобы осудить земли школьного фонда, штат Миннесота и Superior National Forest стремились к партнерству с The Conservation Fund, чтобы решить проблему нехватки средств для оставшейся части продажи двух третей земли в гибридной модели.

Это новое партнерство продвинуло «План Б: Альтернатива частных лесных угодий». План B предусматривает, что Фонд сохранения (TCF) приобретет промышленные лесные угодья в округе Сент-Луис. После приобретения государство и TCF вступят в многоэтапный обмен землями на школьные целевые земли, расположенные в пределах BWCAW, для промышленных лесных угодий TCF.Наконец, TCF продаст земли бывшего школьного фонда Верхнему национальному лесу.

Партнерство штата / федерального правительства / TCF получило в общей сложности 25 миллионов долларов в виде федеральных ассигнований с 2017 года. Поскольку проект BWCAW конкурирует на национальном уровне с другими природоохранными проектами, Управление школьных подопечных земель будет продолжать сотрудничать с нашими партнерами для защиты проект и призвать Лесную службу и Конгресс уделять приоритетное внимание федеральному финансированию, чтобы завершить обмен земельными участками.

Карта продажи / обмена BWCAW
Карта BWCAW "План B"
Инфографика BWCAW "План B"

Земельный департамент

Земельный департамент

Департамент земель озера Лич отвечает за администрирование и управление всеми племенными, полосами и выделенными землями, поскольку это относится к наземной и подземной аренде, выдаче разрешений и прав отчуждения, приобретению и отчуждению земли, планированию и реализации земельных участков. использовать таинства; чтобы максимально использовать индийские земли, получать доход, гарантировать, что все сделки с землей выгодны индийскому землевладельцу; способствовать консолидации доверительных земель и планированию доверительной собственности.

Вопросы о Indian Land

Откуда взялась моя трастовая земля / собственность?

Конгресс принял Закон о всеобщем распределении земель в 1887 году, и этот закон действует уже более 100 лет и затронул около четырех поколений индийцев. В этом Законе о земельных участках определен процесс раздела земли резервации, распределения собственности на земельные участки площадью 160-80-40 акров или «наделов» отдельным индейцам или «землевладельцам» и продажи остальной части.Индиец, получивший посылку, часто называют «первоначальным получателем».

Какое отношение имеет Закон о распределении к наследству и моему наследству?

После того, как закон установил индивидуальную собственность на индийские земли, потребовались некоторые средства передачи этой собственности. Закон о наделении требовал от федерального правительства следовать законам штата и территорий о наследстве при разделе имущества между наследниками первоначального получателя. Эти законы до сих пор соблюдаются, когда речь идет об испытании поместья для индийцев.Сегодня 11 миллионов акров доверительной земли принадлежит отдельным индейцам, и земля обычно остается в большой семье первоначального землевладельца.

Если я унаследовал индийскую землю, что мне на самом деле принадлежит?

Наследование создает так называемые «неразделенные интересы» или индивидуальное владение частями земельного участка. По сути, вам принадлежит часть первоначального участка площадью 160, 80 или 40 акров, предоставленного вашему предку. Например, вы можете владеть 1/144 доли всего участка, но не 5 акрами земли.Следовательно, доля владения является «неделимой» или «общей».

Как возникли безраздельные интересы?

Поскольку первоначальные наделы умирали, их наделы переходили их наследникам. Сегодня у большинства участков много собственников. Если земля будет физически разделена, некоторым наследникам будет принадлежать менее десятитысячной акра. Индийцы продолжают унаследовать небольшие и меньшие доли безраздельной собственности на землю с каждым последующим поколением. Это резкое увеличение интересов известно как фракционирование.

Как я могу использовать свои безраздельные интересы на индийских землях?

Разделение и безраздельные интересы затрудняют использование земли любым из владельцев (например, сельское хозяйство или строительство дома), поскольку другие владельцы могут иметь право дать согласие на конкретное использование земли или когда она будет продана или разделена .

Почему некоторые индийцы получают выплаты в виде процентов на землю Индии?
Около 236 000 индивидуальных счетов в индийских деньгах (IIM) принимают депозиты из источников дохода, таких как аренда земли, лесозаготовки, горнодобывающая промышленность и добыча полезных ископаемых или другие доходы, связанные с землей.В 2002 году было собрано и распределено на счета РВМ примерно 300 миллионов долларов пропорционально долям, принадлежащим каждому физическому лицу. Когда владелец индийского счета умирает, нераспределенные деньги, оставшиеся на счете, включаются в завещание Бюро по делам индейцев. Из-за фракционирования деньги на многих из этих счетов составляют всего несколько центов.

Например, при продаже древесины за 1000 долларов на участке площадью 40 акров индийским владельцам выплачиваются существенно разные суммы в зависимости от их долевого участия в земле, а именно:

Индийская 1 1/4 Проценты 250 долларов.00
Индийская 2 1/144 Процент $ 6.95
Индийская 3 1/856 Проценты $ 1,17
Индийская 4 1 / 1,034 Проценты 0,0097 $

Что я могу сделать, чтобы ограничить фракционирование?

Физические лица могут бороться с фракционированием, имея волю, которая предусматривает разделение земельных активов между меньшим числом людей.Например, вы можете предоставить каждому ребенку проценты только по одной посылке, а не всем детям, получающим проценты по всем посылкам. Группа бесплатно поможет вам подготовить завещание для вашей доверительной собственности. Обратитесь в местный офис BIA к вашему племени.

Чтобы справиться с проблемой фракционирования и безраздельного интереса, в настоящее время проходят испытания пилотные программы в нескольких резервациях, при этом Бюро по делам индейцев покупает небольшие доли у желающих продавцов.Эта земля возвращается в племенную собственность.

Закон 2004 года о реформе наследства американских индейцев

Закон о реформе завещания американских индейцев (AIPRA) 2004 года вступил в силу 27 октября 2004 года. Закон вносит поправки в Закон о консолидации земель индейцев и поправки, внесенные в 2000 году, и это уведомление заменяет уведомление, представленное в 2001 году. Этот Закон затрагивает ваши права собственности на трастовая или ограниченная земля, если только эта земля не находится на Аляске.

AIPRA изменяет способ распределения доверительного имущества между вашими наследниками после вашей смерти.Это увеличивает важность и преимущества написания завещания или составления имущественного плана. AIPRA также улучшает вашу способность консолидировать ваши интересы на земле, находящейся в ограниченном доступе.

Раздел 1, Распределение собственности, завещания и планирование недвижимости

Закон создает новый общенациональный кодекс завещания, который меняет порядок распределения вашего доверительного имущества между вашими наследниками, если вы умрете без завещания. Другие изменения включают исправленное определение понятий «индеец» и «правомочных наследников» для целей наследования в доверительном управлении.Изменения также предоставляют возможность индейцам или племени приобрести вашу долю в траст или ограниченную землю по завещанию. Чтобы дать вам время на планирование, изменения в наследовании вступают в силу через 1 (один) год. Чтобы помочь вам понять некоторые из наиболее важных изменений, вам необходимо знать, что произойдет, если у вас нет завещания или имущественного плана.

Стоит ли писать завещание?

Новый закон защищает ваши права как собственника на передачу вашей собственности по завещанию.Написав завещание, вы можете указать, как ваша подопечная земля будет передана в доверительное управление любому индейцу или вашим потомкам, даже если они не являются членами племени. Вы можете контролировать, как ваша трастовая собственность передается, создав план наследства, например завещание или акт. Есть также новые положения о завещаниях. Если вы уже написали завещание, вам следует просмотреть его, чтобы убедиться, что в завещании указано то, что вы хотите в данный момент.

Кто может получить вашу собственность в случае смерти в доверительное управление?

Без воли?

• Если вы не составите завещание, ваша трастовая собственность перейдет в соответствии с новым федеральным кодексом завещания или утвержденным племенным кодексом завещания, а не в соответствии с законами штата, которые в настоящее время регулируют завещание Индии.Ваша подопечная земля будет по-прежнему унаследована вашими ближайшими родственниками - сначала вашим детям или внукам или, возможно, правнукам, а если у вас их нет, то вашим родителям или братьям и сестрам. Все эти люди будут иметь право унаследовать вашу трастовую собственность, если каждый из них соответствует определению индейца, приведенному ниже, или являются вашими потомками в пределах двух поколений индейцев, или они уже являются совладельцами одного и того же участка. Земля, не переходящая к одному из вышеперечисленных людей, затем переходит к племени, в котором расположена эта земля.

• Если у вас есть супруг (а) и другие подходящие наследники, ваша оставшаяся в живых супруга унаследует 1/3 всех денег на вашем счете IIM на момент вашей смерти, а также все деньги, полученные от вашего права на доверительное управление или землю с ограниченным доступом во время пребывания вашего супруга. продолжительность жизни. Остальные ваши наследники получат оставшиеся 2/3 любых денег на вашем счете IIM на момент смерти, а также оставшиеся доли владения в трасте или земле с ограниченным доступом. Ваш (а) супруг (а) также может продолжать жить в семейном доме, расположенном на выделенной земле.

• Если ваш супруг (а), но никакие другие правомочные наследники не переживут вас, получит ваш счет IIM, а в течение жизни супруга - деньги, полученные от ваших земельных процентов. Супруг также может продолжать жить в семейном доме, расположенном на отведенной земле. Оставшаяся доля владения землей переходит к племени, в котором расположена эта земля.

• Если вы не составляете завещание и ваша доля владения составляет менее 5% от общей суммы, ваш супруг (а) может продолжать жить в семейном доме на земельном участке, и тогда новый закон о наследстве ограничит наследование самым старшим имеющим право ребенком ребенка, а затем самый старший имеющий право внук или самый старший имеющий право правнук.

Кроме того, Департамент внутренних дел может приобретать доли земли, составляющие менее 5% от общей стоимости, по справедливой рыночной стоимости во время процедуры завещания без согласия наследников. Однако это право на покупку небольших долей участия без согласия наследников НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ, ЕСЛИ ПРОЦЕНТ ПРОХОДИТ ПО ДЕЙСТВИТЕЛЬНОМУ завещанию или если наследники проживали на земле. Супруги, проживающие на земельном участке, также защищены.

С завещанием?

• Написав завещание, ваша земля может быть передана в доверительное управление любому индейцу, племени, которое имеет юрисдикцию, или любому индейцу, племени, которое имеет юрисдикцию, или любым индейским совладельцам.Вы также можете передать свою землю в доверительное управление любому из своих потомков (детям, внукам, правнукам и праправнукам), даже если они не являются индейцами. Вы можете контролировать, как ваша трастовая собственность передается, создав план наследства, например завещание или акт. Вы можете передать свои интересы кому угодно.

• Даже если ваш супруг не упомянут в завещании, он может унаследовать часть вашего трастового имущества.

Кто может унаследовать землю в доверительном управлении согласно AIPRA?

Существует измененное определение индейца, которое помогает определить, кто может унаследовать долю в земле в доверительном управлении, особенно при отсутствии завещания.Согласно AIPRA, "индиец" - это человек, который:

• Принадлежит к индейскому племени или
• Имеет право стать членом индейского племени; или
• Был владельцем доли в трастовой или ограниченной земле 27 октября 004 г .; или
• Соответствует определению «индейца» в соответствии с Законом о реорганизации индейцев, или
• В Калифорнии - любое лицо, указанное в пунктах 1, 2, 3 и 4, или которое владеет землей траста или земли ограниченного доступа в Калифорнии.

Это не повлияет на ваше право на участие в других федеральных программах для Индии.

Ваши наследники, не являющиеся индейцами, могут получить право наследования в доверительном управлении, если они соответствуют установленным законом требованиям для «правомочных эхиров». Если у вас есть наследники, не являющиеся индейцами, обязательно обратитесь за информацией по бесплатному телефону, указанному ниже, или в местном офисе агентства.

Положения AIPRA сложны. Обязательно ищите информацию по любым вопросам, которые могут у вас возникнуть.

Раздел 2: Объединение долей владения

Одна из основных целей Закона - сохранить статус доверительного управления и сократить количество мелких фракционированных интересов на индийских землях.Закон делает это, предоставляя отдельным лицам и племенам больше возможностей для консолидации фракционных интересов и снимая некоторые ограничения на то, что племена и отдельные лица могут делать со своими землями.

Какой вариант покупки при завещании?

Определенные люди могут приобрести ваши интересы в посылке во время завещания. Ваши наследники, другие совладельцы и племя, в котором находится эта земля, смогут выкупить вашу долю в участке. Цена покупки должна равняться справедливой рыночной стоимости или превышать ее.Ваши наследники получат деньги, уплаченные за вашу долю в посылке, вместо доли ваших интересов в этой посылке. Если ваши наследники получат 5% или более процентов от посылки, или если они проживают на этой посылке, требуется согласие ваших наследников на покупку.

Что такое соглашения о консолидации?

Наследники могут решить, как они хотят распределить доверительное имущество на слушании по наследству. Например, они могут решить, хотят ли они унаследовать свою долю или продать ее другим совладельцам или племени, в котором расположена эта земля.Наследники также могут передать свою долю другому индейцу по имени вместо того, чтобы унаследовать ее.

Как можно получить другие дробные интересы?

Закон содержит ряд положений, важных для индийских землевладельцев. Вот несколько примеров:

• Варианты консолидации земель для землевладельцев,
• Раздел путем продажи индийских земель,
• Продолжение и расширение федеральной программы «обратного выкупа», и
• Большая гибкость для землевладельцев в консолидации и приобретении долей во время процесса завещания.

ДОВЕРИЕ

Приоритет Земельного Департамента - увеличение земельной базы фонда резервации путем приобретения земли путем покупки или обмена.

Предоставленные услуги по приобретению и утилизации: Взнос в доверительный фонд: племя Чиппева из Миннесоты и племя Лич Лейк имеют право передать землю в доверительное управление в соответствии с 25 CFR 151 в пределах границ резервации. Все сборы по приобретению земли путем покупки или обмена от имени Leech Lake Band должны проходить через Земельный департамент.Необходимо выполнить следующие шаги:

1. Все запросы / предложения о продаже земли в адрес Leech Lake Band должны быть сделаны в письменной форме.
2. Ко всем предложениям должна быть предоставлена ​​следующая информация:

  • Полное юридическое описание и площадь.
  • Перечислите владельцев, которые будут указаны в документе, по имени, семейному положению (холост, вдова, муж и т. Д. - если продавец состоит в браке, их супруг (а) также должен подписать документ).
  • Укажите сумму, которую вы просите за недвижимость, и сумму, на которую она рассчитана, в налоговых ведомостях округа.
  • Присутствует ли земля в каком-либо земельном банке, программе выращивания деревьев или любой другой программе, которая может потребовать от программы или округа возмещения любых денежных средств, которые принесли пользу землевладельцу?
  • Есть ли на участке колодцы (заброшенные или используемые)?
  • Существуют ли какие-либо ипотеки, залоговые права, судебные решения или договоры на сделку в отношении собственности? (Если это так, они должны быть очищены до того, как Band совершит покупку - или продавец должен разрешить удержание средств из выручки от продажи при закрытии).
  • Дайте описание всех улучшений на земле, включая размер зданий, количество и тип комнат, законченные или недостроенные и т. Д.

3. Если LLTC соглашается купить землю / недвижимость, продавец должен предоставить следующее:

  • Все налоги на недвижимость должны быть уплачены своевременно (приложите квитанцию).
  • Предоставьте обновленную выписку о праве собственности и копию вашего акта, C / D, ипотечных документов и т. Д.
  • Если есть завещания, свидетельство о сохранении наследства, удовлетворение ипотеки, судебные решения и т. Д.- продавец несет ответственность за предоставление этих документов вместе с пошлинами за подачу каждого документа.

Как инвестировать в землю

Люди часто рекомендуют покупать землю из-за ее нехватки. Помня об этом, инвесторы должны понимать практичность владения землей и ведения наземного коммерческого предприятия. Им также необходимо знать о конкретных типах инвестиционных возможностей, связанных с землей, доступных через инвестиционные продукты, такие как биржевые фонды (ETF) и биржевые ноты (ETN).

Виды вложений в землю

Самостоятельно состоятельные люди могут приобретать землю для личного пользования, отдыха и, да, инвестиций. К сожалению, большинство людей не попадают в эту категорию. Возникает вопрос: способны ли возможности владения землей и деловые предприятия приносить приемлемую отдачу от инвестиций для мелких инвесторов, при этом доставляя им радости и атрибуты, связанные с владением землей? Чтобы ответить на этот вопрос, вам необходимо уметь оценить 10 общих категорий потенциальных инвестиций в землю:

  • Земля под застройку
  • Земля под коммерческую застройку
  • Рядовая пашня
  • Земля животноводства
  • Timberland
  • Земля добычи полезных ископаемых
  • Овощные угодья
  • Виноградники
  • Сады
  • Рекреационная земля

Инвестиции в землю под жилую и коммерческую недвижимость

Развитие жилых и коммерческих земель предлагает реальный вход для инвестиций, поскольку практически неограниченное количество возможностей застройки может быть структурировано с учетом ограничений по капиталу и времени инвестора.Для большинства мелких инвесторов ETF инвестиционного фонда недвижимости (REIT) являются идеальным выбором, поскольку они не требуют прямого управления, они широко диверсифицированы по типу собственности, они географически диверсифицированы, их можно покупать или продавать в режиме реального времени. , и они очень недорогие. Некоторые из них специализируются на каком-либо типе недвижимости, но другие, например, Vanguard REIT ETF (VNQ), обеспечивают диверсифицированный доступ к промышленным, офисным, розничным, здравоохранительным, общественным хранилищам и жилым объектам недвижимости.

К сожалению, такие инвестиции лишают землевладельца возможности пользоваться землей с удовольствием. Следовательно, строительство жилых и коммерческих земель не является подходящим вариантом для людей, которые хотят по-настоящему испытать чувство собственности на землю.

Пахотные земли и земли для животноводства

Земля, приобретенная для выращивания пропашных культур или для животноводства, дает возможность пользоваться землей в смысле домовладения, а также с точки зрения получения дохода.Однако у мелких инвесторов, которые покупают землю для управления предприятиями такого типа, возникает множество проблем. Во-первых, масштаб, необходимый для обработки пропашных культур или животноводства, должен быть очень большим, чтобы быть финансово жизнеспособным. Это, в свою очередь, требует значительных первоначальных капитальных затрат, намного превышающих то, что большинство людей может себе позволить. Более того, постоянные постоянные расходы, связанные с ведением этих видов сельскохозяйственных работ, чрезвычайно высоки.

Это, в свою очередь, означает, что финансовые рычаги и бизнес-риски для таких операций также очень высоки.В результате на землевладельца ложится значительная нагрузка, чтобы сделать бизнес такого рода финансово успешным. Во многих случаях уровень стресса намного превышает выгоды, которые люди жаждут как землевладельцы. Имея это в виду, будет справедливой оценкой сказать, что большинству мелких инвесторов следует избегать проведения таких крупномасштабных сельскохозяйственных операций, поскольку риски и трудности такой деятельности, вероятно, превысят любые выгоды.

Хотя владение традиционным производством пропашных культур или животноводством, вероятно, нецелесообразно для большинства мелких инвесторов, многие варианты инвестиций в сельское хозяйство обеспечивают приемлемые инвестиционные возможности для традиционных сельскохозяйственных предприятий.Например, некоторые фонды обеспечивают доступ к соевым бобам, кукурузе, пшенице, хлопку, сахару, кофе, соевому маслу, живому рогатому скоту, коровам, какао, постным свиньям, пшенице Канзас-Сити, маслу канолы и соевому шроту. Следовательно, вкладывая средства в этот продукт, мелкие инвесторы получат широкие возможности для инвестиций в традиционные сельскохозяйственные операции. Это, в свою очередь, может быть использовано инвестором, чтобы быть в курсе традиционных методов ведения сельского хозяйства, а также для получения привлекательной прибыли на инвестиции с течением времени.

Мелкие инвесторы также могут использовать различные биржевые векселя (ETN) для инвестирования в определенные типы традиционных сельскохозяйственных операций.Например, iPath Bloomberg Agriculture Subindex Total Return ETN (JJATF) обеспечивает инвестиционную привлекательность мягких товаров, таких как кукуруза, пшеница, соевые бобы, сахар, хлопок и кофе, а iPath Series B Bloomberg Livestock Subindex Total Return ETN (COW) обеспечивает инвестиции в крупный рогатый скот и свиней.

С точки зрения использования ETF и ETN в качестве инвестиционных возможностей, связанных с землей и сельским хозяйством, инвесторы должны понимать, что многие из этих типов продуктов используют производные инструменты, такие как фьючерсные контракты, для создания рыночной позиции.В результате инвесторам необходимо провести тщательную комплексную проверку этих типов инвестиций, чтобы полностью понять их потенциальные риски и выгоды. Тем не менее, использование ETF и ETN, вероятно, предоставит наилучшую возможность для участия в традиционных крупномасштабных сельскохозяйственных операциях.

Возможности для инвестиций в малые фермерские хозяйства

Для мелких инвесторов, которые действительно наслаждаются более традиционным чувством владения землей, возможно, лучшими вариантами являются лесные фермы, земли разработки полезных ископаемых, огороды, фруктовые сады, виноградники и земли для отдыха.Эти типы сельскохозяйственных предприятий гораздо более привлекательны для мелких инвесторов: масштаб покупки земли может быть адаптирован к ограничению капитала инвестора; операции могут приносить постоянный поток доходов, и инвесторы могут наслаждаться пребыванием на земле, пока она используется.

С учетом сказанного, множество ETF и ETN также напрямую связаны с этими типами фермерских хозяйств. Поэтому мелкие инвесторы могут рассмотреть возможность инвестирования в них, если они решат, что ведение мелкого фермерского хозяйства требует слишком много их времени и ресурсов.

Invesco MSCI Global Timber ETF (CUT) предназначен для отслеживания результатов деятельности лесозаготовительных компаний по всему миру и включает холдинги в компаниях, которые владеют или арендуют лесные угодья и заготавливают древесину для коммерческого использования и продажи продукции из древесины. Кроме того, SPDR S&P Oil & Gas Exploration & Production ETF Fund (XOP) является одним из многих вариантов инвестирования, которые обеспечивают доступ к освоению минеральных земель.

Вопросы для рассмотрения

После того, как было принято решение о покупке земли под землей в качестве инвестиций или для развития, инвесторы должны понимать многие вопросы, связанные с законностью, связанной с использованием определенных участков собственности.Например, ограничения на землепользование могут ограничивать использование земли владельцем, сервитуты могут предоставлять доступ к части собственности несвязанной стороне, а передача прав на добычу полезных ископаемых может предоставлять несвязанной стороне разрешение на добычу и продажу полезных ископаемых с целью получения финансовой выгоды.

Кроме того, прибрежные и прибрежные права могут предусматривать доступ землевладельца к прилегающим водным путям, а расположение земли может определять, находится ли она в пойме, что в значительной степени повлияет на способ использования земли.К счастью, потенциальные покупатели земли могут получить ответы на эти вопросы, ознакомившись с юридической спецификацией земельного участка, которая содержится в документе, известном как земельный акт. Этот тип документа обычно доступен для общественности через Интернет, или его можно получить старомодным способом, посетив отдел земельной документации и документов соответствующего окружного клерка.

Помимо юридических вопросов, мелкие инвесторы должны учитывать доступ земли к основным коммуникациям, таким как электричество или телекоммуникации.Инвесторы также должны пересмотреть ежегодные налоговые обязательства земли по налогу на имущество, оценить возможность нарушения прав владения и проанализировать удаленность земли от землевладельца, а также от ближайшего населенного пункта. Все эти вопросы важны, потому что отсутствие инженерных коммуникаций может значительно ограничить возможность использования земли, удаленность земли может повлиять на возможности землевладельца пользоваться собственностью, а налоги на имущество могут повлиять на финансы землевладельца. Помня об этих проблемах, потенциальные землевладельцы должны провести комплексную комплексную оценку, прежде чем принимать решение о покупке земли.

Общий обзор оценки земли

Инвесторы, рассматривающие возможность покупки земли в недрах, должны понимать, что они занимаются чисто спекулятивными инвестициями. Это связано с тем, что неосвоенные земли не приносят никакого дохода, и, следовательно, любая отдача от инвестиций должна быть обеспечена за счет потенциального прироста капитала, который может быть получен после продажи земли. Имея это в виду, стоимость долга по ссуде на фермерскую недвижимость может быть использована для проведения предварительного инвестиционного анализа.

С чисто инвестиционной точки зрения, необработанная земля имеет очень непривлекательную отдачу от инвестиций, особенно если учесть продолжительность времени, в течение которого инвесторы обычно должны владеть землей, чтобы получить отдачу от инвестиций. Кроме того, процентные ставки по ссудам на сельскохозяйственные земли могут повыситься в будущем, а это означает, что повысится и ставка безубыточности для будущих покупок земли.

Если стоимость долга по ссуде на фермерскую недвижимость не удерживает мелких инвесторов от желания покупать землю в качестве спекулятивных инвестиций, и они искренне верят, что могут создать небольшое фермерское хозяйство, которое будет соответствовать их требованиям к капиталу, доходам и временным ограничениям , многие отчеты об оценке легко доступны.Эти отчеты могут быть получены на сельскохозяйственных факультетах государственных государственных университетов, чтобы помочь оценить осуществимость создания малого фермерского бизнеса. Таким образом, мелкие инвесторы, которые хотят создать лесозаготовительную ферму, овощеводческую ферму, виноградник или фруктовый сад, должны иметь возможность найти исчерпывающий и своевременный анализ, который объясняет, как установить эти типы операций, объем работы, который они, вероятно, повлекут за собой, и размер капитала. требуемых затрат, времени, необходимого для получения окупаемости инвестиций, и вероятной окупаемости инвестиций, которую небольшое фермерское хозяйство получит со временем.

Наконец, что, возможно, наиболее важно, инвесторы должны понимать, что инвестирование в землю для ведения малого фермерского бизнеса, вероятно, будет самым сложным и рискованным видом бизнеса, который может быть осуществлен. Это связано с тем, что в дополнение к риску, присущему любой коммерческой деятельности, сельскохозяйственные операции несут на себе множество рисков, с которыми не сельскохозяйственным предприятиям не приходится иметь дело. Примерами являются угроза различных болезней сельскохозяйственных культур, возможность заражения вредителями, постоянно меняющаяся погодная среда и нестабильные рыночные цены.По этим причинам, в сочетании с тем фактом, что ведение малого фермерского бизнеса требует значительного количества физической силы, выносливости и очень сильной трудовой этики, подавляющее большинство инвесторов вряд ли смогут справиться со всеми фермерскими потребностями. прочная основа.

Итог

Покупка необработанной земли - очень рискованное вложение, потому что она не принесет никакого дохода и может не принести прирост капитала при продаже собственности. Более того, использование ссуды на приобретение земли в фермерском хозяйстве очень рискованно.Принимая во внимание эти моменты, рекомендуется, чтобы большинство мелких инвесторов, стремящихся владеть землей или управлять малым фермерским бизнесом, использовали широкий спектр ETF и ETN, которые теперь доступны для мелких инвесторов, которые когда-то были доступны только для хедж-фондов. . Используя эти типы инвестиционных продуктов, инвесторы должны иметь возможность удовлетворить свое желание заниматься рекреационными мероприятиями, связанными с землей, при этом со временем получая разумную отдачу от инвестиций.

Панель мечети дает землю для коридора храма Каши в обмен на

Комитет Гьянвапи Масджид в Варанаси заявил, что передал по запросу администрации участок земли площадью 1700 кв. другой сюжет.

Саид Ясин, совместный секретарь Анджумы Инеджамия Масаджид, смотритель мечети, сказал The Hindu в пятницу, что это было сделано как «жест доброй воли», но высокопоставленный чиновник Храма Каши Вишванат охарактеризовал это как просто обмен участками.

Вместо участка, который отделен от земли, на которой расположена мечеть, комитет мечети получил меньший участок площадью 1000 квадратных футов на расстоянии 100 метров в Банспхатаке, сказал г-н Ясин.По его словам, земельный регистр был оформлен 8 июля, и впоследствии земля была передана.

Главный исполнительный директор траста храма Шри Каши Вишванат Сунил Верма сказал, что «обменная» сделка была заключена с Советом Центрального суннитского вакуфа Уттара. «Это не имеет ничего общего с мечетью. Это [сюжет] находился за пределами мечети », - сказал г-н Верма.

Правило оценки земли

Объясняя разницу в размерах двух обмениваемых участков, г-н Верма сказал, что обмен был произведен в соответствии со стоимостью земли, а не размером.По его словам, в основе обмена земельным правлением лежит оценка стоимости земли. По его словам, в денежном выражении обе земли были равны.

Г-н Ясин сказал, что комитет мечети имеет в комплексе три участка. В одном размещалась мечеть; у второго был общий проход как для индуистов, так и для мусульман, а на третьем (участок № 8276) был построен диспетчерский пункт полиции для обеспечения безопасности двух участков.

Он сказал, что диспетчерская стала мерой безопасности после сноса мечети Бабри в Айодхье в 1992 году.

Однако, поскольку коридор храма Каши Вишванатх приближался к комплексу, возникло ощущение, что на этом месте потребуются более серьезные меры безопасности, сказал он.

«Проход, ведущий к храму, был недостаточно большим», - сказал он.

Г-н Верма, однако, утверждал, что участок был окружен храмовым имуществом со всех четырех сторон. Он сказал, что он останется открытым, отвечая на вопрос о планах строительства на участке.

Г-н Ясин сказал, что, хотя собственность принадлежала суннитскому совету вакфа, комитет мечети заключил договор обмена после одобрения совета.

Он также пояснил, что переданная земля была отдельным участком от мечети.

Судебное постановление

Следует отметить, что 8 апреля местный суд в Варанаси поручил Археологической службе Индии провести обследование комплекса мечети Гьянвапи, прилегающей к храму Каши Вишванатх, чтобы выяснить, было ли это «наложением» , изменение или добавление, или есть структурное перекрытие любого рода, с любой другой религиозной структурой или над ней ».

alexxlab

*

*

Top