Обмен недвижимости между городами россии: Наш сайт временно недоступен

Содержание

Обмен квартиры на квартиру между городами России в 2021 году: порядок и особенности процедуры

Обмен жилья является сделкой, которую граждане совершают для того, чтобы поменять имеющееся у них жилое помещение на другое. Раньше, до появления в России частной собственности на объекты недвижимости, только обмен мог улучшить условия проживания. Обмен квартиры на квартиру между городами России осуществляется двумя способами:

  • заключение договора обмена;
  • составление договора мены.

В праве обменом называется сделка, в которой участвуют наниматели муниципального жилья. Для сделок в сфере частного жилья используется термин мена.

Что такое междугородный обмен

Обмен квартир в его классическом варианте представляет собой передачу гражданином своей квартиры другому владельцу и замена ее на другой объект недвижимости.

Главная сложность при этом состоит в том, чтобы найти такие варианты, которые устраивали бы сразу две стороны, участвующие в сделке. Данный тип договора, в основном, касается того жилья, которое находится в муниципальной собственности.

Альтернативный вариант обмена представляет собой сделку купли-продажи, при которой одно жилье заменяется на другое. Этот вариант лучше всего подходит тем владельцам квартир, которые стремятся улучшить свои жилищные условия. Он рассчитан на квартиры, находящиеся в частной собственности.

При отсутствии равнозначных объектов законом предусмотрена выплата денежной или натуральной компенсации, например, в виде автомобиля или земельного участка.

Особенности междугороднего жилищного обмена

Междугородные обмены квартир относятся к самым сложным операциям с жилой недвижимостью. Это связано с географической удаленностью этих объектов, что намного осложняет всю организацию данных типов сделок.

Кроме того, в российских городах имеется разный опыт их совершения. По многим вопросам можно договориться, например, по поводу прописки жильцов или их выписки, так как это определяется общероссийским законодательством. Но отдельные этапы сделки часто имеют большие отличия в регионах, что влияет на ее успешное проведение.

Для совершения квартирного обмена между городами, прежде всего, нужно, чтобы два собственника жилья имели определенные жилищные интересы. Таким образом, необходимо найти в них жителей, которые хотели бы переехать в другой город. Но самое главное требование заключается в том, чтобы их квартиры полностью устраивали участников обмена.

Наиболее часто встречающимся вариантом является обмен квартиры на квартиру с доплатой, который дает возможность произвести корректировку жилищных условий.

Он очень популярен у людей старшего возраста, так как подходит в случае расторгнутого брака и разрыва семейных связей. Все разведенные супруги стремятся к отдельному проживанию друг от друга. Вариантом расселения часто выступает размен квартиры большей площади на несколько меньших по размеру.

Обмен квартиры между городами в России пока недостаточно развит. Это связано со сложностью и длительностью оформления документов, а также проблемами, возникающими при переезде. В таком случае обращение к опытным риэлторам позволит быстро провести данную сделку путем механизма купли-продажи.

Данный способ предполагает продажу собственником своей квартиры и покупку другого жилья, которое ему необходимо. При этом в одномоментной сделке участвует сразу несколько сторон. Этот вариант обмена отличается высокой скоростью и удобством, так как позволяет легко подобрать нужную недвижимость.

По сделке, которая у риэлторов называется «встречной покупкой», предполагается продажа имеющейся квартиры и покупка нового жилья в другом городе. Присутствие денег в качестве основного звена в данной сделке обеспечивает больше шансов на ее проведение.

Но и этот вид обмена может сопровождаться некоторыми сложностями. Например, покупатель квартиры будет настаивать на быстром освобождении жилой площади, хотя на переезд в другой город необходимо достаточно много времени и средств. В таком случае можно подстраховаться и снять жилье на тот случай, если произойдет затягивание покупки квартиры.

Процедура иногороднего обмена недвижимости

  1. Подготовьте квартиру к обмену;
  2. Соберите документы для сделки;
  3. Найти вторую сторону сделки;
  4. Осмотрите будущее жилое помещение;
  5. Заключите договор обмена или купли-продажи;
  6. Оплатите государственную пошлину;
  7. Зарегистрируйте сделку и договор;
  8. Переехать в новую квартиру.

Прописка при обмене квартиры на квартиру между городами

Выписка жильцов из проданной квартиры и прописка их в новом жилье в другом городе имеет очень большое значение. Как правило, покупатель старается придержать некоторую сумму, которая полагается продавцу до того момента, пока он не выпишет старых жильцов и не пропишет новых.

Чаще всего, еще до подписания договора купли-продажи в банковскую ячейку вносится специальная сумма, которая удерживается под залог перепрописки. Чтобы продавец мог впоследствии получить доступ к этой сумме, банковский договор содержит указание на зарегистрированный договор купли-продажи, а также на наличие выписки из домовой книги квартиры в другом городе.

Кроме того, в договоре купли-продажи имеются подробные разъяснения, когда продавец сможет получить свои деньги. Во время регистрации квартиры на нее распространяется обременение в качестве залога. После прописки продавца по новому адресу и получения им денег покупатель снимает залог, обращается в Росреестр и подтверждает завершение расчетов по сделке документами, в том числе, распиской продавца о получении денег.

Когда совершается обмен недвижимости между городами, то оформлять прописку лучше всего до продажи квартиры, так как в этом случае покупатель не будет переживать, что в его новой квартире будут прописаны чужие люди, а продавец будет уверен, что он не заплатит лишние деньги за перепрописку.

Оформление регистрации в другом городе происходит по общероссийскому законодательству. Через 3 дня после того, как все необходимые документы будут поданы в паспортный стол, в паспорте ставится штамп о регистрации по новому месту жительства. При этом сведения о выписке со старой квартиры почтовым отправлением доставляются в паспортный стол по прежнему месту жительства. Часто бывает так, что в другой город эти отправления попадают быстрее, чем в другой район города.

Сроки обмена квартирами

Продать свое жилье в одном городе и приобрести новое в другом потребует определенного времени, которое желательно сократить до минимума. Иначе может возникнуть ситуация, когда старая квартира уже продана, а нового жилья пока еще нет и прописываться негде.

Чтобы этого избежать, риэлторы придерживаются следующей схемы. До продажи квартиры ищут квартиру в другом городе и платят за нее аванс. Также они и договариваются с продавцом о том, чтобы он подождал некоторое время, пока квартира не будет продана и зарегистрирована. Но этот процесс нельзя затягивать, чтобы не потерять аванс. После того, как первая квартира будет продана, проводится вторая сделка.

Особенности расчетов

В городах чаще всего при передаче денег за квартиру пользуются услугами банков, предоставляющих банковские ячейки. При подписании договора сумма, которую нужно заплатить за приобретаемый объект, закладывается в банковскую ячейку. Продавец будет иметь к ней доступ только после государственной регистрации права собственности на недвижимость.

Во многих регионах деньги за приобретенное жилье передаются из рук в руки. Наибольшее количество междугородних обменов происходит с участием Москвы и С-Петербурга, что заставляет учитывать особенности проведения сделок в этих городах.

Возможен ли обмен жильем между городами?

– Возможен ли обмен жилыми помещениями между городами? И как это сделать?

Feverpitch/Depositphotos

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Да, это договор мены. Он нечасто используется, но существует. Для правильного оформления договора мены и подбора соответствующих вариантов советую Вам обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Мена возможна. Она заключается в форме сделки и регистрируется в Росреестрах регионов. Существуют также и межрегиональные Росреестры, которые активно работают в том числе и на территории Москвы, благодаря чему Вы можете сдать документы на регистрацию по любому субъекту РФ.

Могу ли я обменять квартиру в Казахстане на квартиру в России?

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Болотская:

Обмен жилыми помещениями, находящимися в разных городах, собственники могут осуществить, заключив между собой договор мены. При этом форма договора должна быть нотариальная, если одно из жилых помещений находится в долевой собственности или в числе его собственников есть несовершеннолетний.

После заключения договора мены необходимо зарегистрировать переход прав собственности на обмениваемые жилые помещения. Если договор мены был заключен в нотариальной форме, то участники сделки сначала подают документы в Управление Росреестра в одном из городов, где находится любое из участвующих в мене жилых помещений, а после регистрации перехода права участник сделки, приобретающий права на квартиру, находящуюся в другом городе, отправляется туда на регистрацию своего права собственности, причем уже без других участников сделки.

Если же договор мены был заключен в простой письменной форме (без нотариуса), то необходимо присутствие всех участников сделки при сдаче документов на регистрацию в Управления Росреестра двух городов. Также в настоящее время появилась возможность обращаться в Росреестр через портал Госуслуг за регистрацией прав по экстерриториальному принципу, то есть безотносительно к месту расположения объекта недвижимости. В каждом субъекте РФ создана такая экстерриториальная приемная Росреестра. Например, права на квартиру, находящуюся в другом городе, сейчас можно регистрировать и в Москве.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

В чем преимущества альтернативной сделки?

Можно взять ипотеку в одном регионе, если прописан в другом?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Междугородный обмен жилья: возможности и особенности в условиях РФ

Главная / Недвижимость / Приобретение недвижимости / Обмен жилья

Назад

Опубликовано: 31.01.2018

Время на чтение: 7 мин

0

48

Давно минули дни, когда люди всю жизнь жили в одном городе. Сейчас внутренняя миграция населения – это один из самых распространённых способов изменить свою жизнь. Одни хотят сменить климат, для других переезд открывает новые возможности карьерного роста, а третьи хотят быть ближе к родственникам. Междугородний обмен недвижимости даёт прекрасную возможность смены места жительства с сохранением привычного уровня жизни.

  • Правовое регулирование междугороднего обмена
  • Варианты междугороднего обмена
  • Процедура междугороднего обмена
  • Пакет документов для оформления междугороднего обмена
  • Налогообложение
  • Риски
  • Международный обмен недвижимости

Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно. Задать вопрос

Особенности междугороднего обмена

В советские времена обмен квартирами был фактически единственным способом, при помощи которого владелец «хрущевки» мог сменить свое место жительства и приобрести жилье в другом регионе СССР.
Сейчас, когда в Российской Федерации, как и во всем мире, существует хорошо работающий легальный рынок недвижимости, необходимость обмена квартир между городами отошла на второй план.

Тем не менее, многие граждане России до сих пор используют вариант размена своих квартир, как альтернативный способ приобретения жилья в желаемом регионе страны.

Такой спрос на сделки по обмену обусловлен следующими стимулирующими факторами:

  • желание владельцев недвижимости минимизировать свои риски при сделках продажи своего личного жилья и покупке его в другом месте;
  • отсутствие у владельца второго жилья, где бы он мог временно жить, пока осуществляется сделка продажи его квартиры, поиск приемлемых вариантов и покупки недвижимости в другом городе
  • желание сократить издержки на комиссии и услуги риэлторов, которые могут составлять значительные суммы.
  • сделки по недвижимости в виде равнозначного обмена позволяют легально обойти налоги. В противном случае при продаже квартиры с целью потом купить другую, не позднее 5 летнего, определенного законом срока, придется заплатить налог — НДФЛ размером 13%. Это тоже является немалой суммой, даже при продаже обычной «панельной двушки».
  • участие в сделке по обмену только двух сторон при взаимном их согласии, позволяет сохранить такой оборот активов, не привлекая лишнего внимания посредников и других, причастных к сделке, лиц. Это в определенной мере является гарантией безопасности, хотя бы потому, что исключается прямой оборот денег, как в наличной, так и в безналичной форме.

Кроме этого, к особенностям сделок в практике междугороднего обмена являются и такие моменты, как:

  • если у обменивающихся сторон нет специалиста, хорошо разбирающегося в рынке недвижимости, то владельцам квартир придется самостоятельно изучить все тонкости вопроса, включая и юридическое сопровождение сделки
  • сделки по обмену, как показывает практика, совершаются значительно быстрее, чем стандартный путь продажи существующей квартиры, потом долгий поиск нужного объекта. За это время могут произойти всякие события, могущие отрицательно сказаться на покупательной способности имеющегося капитала. Может девальвироваться рубль, могут вырасти в цене квартиры.

В общем виде все сделки по обмену недвижимости регулируются рядом законодательных актов. В частности это:

  1. Гражданский Кодекс РФ. В его ст. 576 оговорены все вопросы заключения договора между гражданами при совершении сделки.
  2. Жилищный Кодекс РФ. В его статьях с 72 по 75 освещены вопросы размена жилья, находящегося у владельца на основании договора социального найма.

Также есть ряд правовых актов, регламентирующих процесс регистрации сделок с недвижимостью, уплату налогов и сборов при совершении операций с недвижимостью, таких как Налоговый Кодекс РФ.

Обзор способов обмена жилья между городами

С точки зрения практики выполнения размена квартир между городами существует множество вариантов. Однако все их можно свести к двум базовым схемам проведения таких сделок с недвижимостью.
Первый вариант – это прямой обмен. Этот тип сделки сопровождается прямым (без посредников) взаимодействием двух участников сделки. При достижении договоренности по обмену ими составляется и подписывается договор обмена, который потом заверяется нотариально.

На базе уже этого договора осуществляется регистрация сделки с недвижимостью в органах Росреестра. Каждым новым владельцем обменяных квартир, производится дальнейшая прописка или регистрация владельцев, членов их семей по новому адресу места жительства.

Этот вариант наиболее оптимален, если два контрагента имеют надежную договоренность межу собой, у них нет никаких претензий, ни к качеству жилья, ни к его состоянию. Т.е. все всех устраивает.

Однако, несмотря на такое очевидное преимущество, прямой обмен имеет ряд недостатков.

Во – первых, чтобы найти такой вариант размена, нужно очень и очень постараться . Провести массу переговоров, обмен данными и возможно даже придется не раз съездить в другой город и посмотреть объект на месте.

Во – вторых, есть риски, что в процессе размена одна из сторон может отказаться от начальных условий. Например, попросить доплату, либо еще какие – то компенсации. В таком случае либо ломается вся построенная схема сделки и придется все начинать сначала, либо изыскивать дополнительные средства на то, чтобы привести в соответствии с требованиями свое жилье, сделать доплату и т .п.

Во всяком случае, прямой обмен интересен тем, что исключает участие в процесс сделки третьей стороны, что минимизирует многие риски.

Второй вариант – это обмен через продажу, встречный обмен или альтернативный вариант размена. Как бы этот способ обмена ни назывался — он предусматривает важное условие. Это промежуточная продажа квартиры, в общем процессе размена. В данном способе нет необходимости долгосрочного поиска подходящего варианта обмена.

Как только подбирается подходящий объект недвижимости — с его владельцем заключается предварительная договоренность. Затем выставляется на продажу и продается имеющаяся у владельца квартира. На финальной стадии производится покупка нужного объекта.

В некоторых случаях владелец сначала продает свою квартиру и только потом осуществляет поиск варианта обмена. Как только такой вариант найдется — осуществляется сделка.

Основное преимущество такой сделки – это достаточно быстро можно найти нужный вариант обмена и тут же купить желаемое.

Нюансы такой схемы встречного или альтернативного размена квартирами состоят в следующем:

  1. необходимость привлечения посредника — риэлторскую фирму для осуществления сделки продажи и покупки.
  2. Нередко такие встречные обмены совершаются на условиях доплаты, когда, например, меняется однокомнатная квартира на двухкомнатную, с доплатой.
  3. Существует определенный лимит времени по сделке, когда продав свою квартиру, владельцу нужно как можно быстрее найти новый для себя вариант. Такой риск существует, даже если имеется прочная договоренность с продавцом квартиры в другом городе.
  4. Такие сделки по обмену сложно производить, когда в процесс вовлекаются другие заинтересованные стороны. Например, очень сложно произвести обмен, если в квартире владельца имеется доля других родственников и тем более несовершеннолетних детей. Тут придется изрядно потрудиться, чтобы согласовать вопрос размена с государственными органами опеки.

Продажа или обмен{q}

Мена возможна. Она заключается в форме сделки и регистрируется в Росреестрах регионов. Существуют также и межрегиональные Росреестры, которые активно работают в том числе и на территории Москвы, благодаря чему Вы можете сдать документы на регистрацию по любому субъекту РФ.

Могу ли я обменять квартиру в Казахстане на квартиру в России{q}

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную{q}

Существует два способа обмена квартир между городами России: прямой и альтернативный. Первый вариант подразумевает обмен объектов недвижимости «по старинке», когда в сделке участвуют два владельца квартир, расположенных в разных городах страны (областях, регионах). Имея равноценное жилье, или договорившись о доплате, они меняются между собой имуществом, заключая договор мены, на основании которого впоследствии регистрируют право собственности на объект – и все довольны.

Такая, на первый взгляд, удобная процедура имеет большой минус. Ждать, пока найдется желающий поменяться жильем «город X на город Y», и при этом параметры недвижимости, предлагаемой к обмену, удовлетворят обе стороны, можно не один год. Чтобы ускорить достижение цели, лица, желающие совершить междугородний обмен, прибегают к т.н.

Подобное решение вопроса позволяет быстрее перебраться в нужный город, однако тоже связано со своими «но». Во-первых, альтернативный (встречный) обмен обязывает его участников «уложиться» в определенные временные рамки, ведь, по сути, практически одновременно происходит две сделки купли-продажи недвижимости.

Отсюда – сложности с выпиской со старого места жительства и пропиской по новому адресу, взаиморасчетами, переездом. Часто случается так, что освободить проданную квартиру нужно уже в ближайшее время, а переехать оказывается некуда. Приходится нести дополнительные расходы на аренду временного «пристанища».

Предлагаем ознакомиться: Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры и в какой срок

Во-вторых, альтернативные сделки, проходящие при участии нескольких заинтересованных сторон, сложнее осуществляются технически. Встречная покупка квартиры, да еще в другом городе – это не «традиционная» купля-продажа в рамках одного территориального субъекта. Важно договориться между собой всем участникам процедуры, причем на расстоянии, так, чтобы никто ни в чем не был ущемлен, иначе вся сделка рискует «развалиться».

Как правильно выбрать способ

Выбор схемы, по которой лучше всего осуществить обмен между городами, зависит от множества конкретных факторов, условий владельцев, общей ситуации на рынке жилья в том или ином городе страны.

В общем же плане можно придерживаться следующего порядка при определении подходящего способа обмена:

  1. Если владелец имеет стандартное жилье не входящее в сегмент элитного, премиум или бизнес класса, то лучше всего подойдет вариант прямого обмена. Причем такой способ хорошо работает при обмене стандартными, типовыми квартирами между городами, не являющимися столицами или крупными региональными центрами.
  2. Если у владельца имеется дорогостоящее, престижное жилье, на которое есть спрос на местном рынке, то лучше всего использовать схему альтернативного размена. Это обусловлено тем, что ликвидное жилье можно продать очень быстро, и поэтому не составит большого труда, как только найдется подходящий вариант размена, стразу же осуществить весь цикл сделки.

Выбор подходящей альтернативы

Что касается выбора новой квартиры, которая максимально устроила бы вас, то он в связи со спецификой сделки также усложняется. Очень непросто, и финансово, и физически, просмотреть все возможные варианты жилья, находящегося в другом городе. Особенно, если сроки поджимают.

Несмотря на то, что сегодня имеется масса источников, откуда можно самостоятельно почерпнуть нужную информацию (интернет, пресса), услуги профессиональных риэлторов по подбору жилья, тем более дистанционно, весьма актуальны. Целесообразнее довериться опытным специалистам, чем пытаться собственными силами найти подходящую квартиру в пока еще чужом для вас городе, с избытком тратя время, нервы, деньги.

Пошаговый план обмена

Вся схема обмена квартирами не представляет собой сложности чисто в техническом плане, так как все юридические значимые процессы давно имеют стандартный вид и отработаны государственными учреждениями.
Общий алгоритм выглядит следующим образом:

  1. Подбор и осмотр жилья для обмена. Первоначальный выбор подходящего варианта размена осуществляется с помощью многочисленных риэлторских интернет ресурсов, площадок объявлений и т.п. Как только вариант найден, то устанавливается контакт с владельцем, производится взаимные первичные осмотры объектов недвижимости, устанавливаются предварительные договоренности. При желании, стороны могут привлечь для оценки независимого оценщика. При этом сразу следует оговорить — кто будет оплачивать данную услугу.

Если участникам сделки удалось достичь компромисса, то это решение можно закрепить либо письменным соглашением, либо путем внесения залога. В любом случае — залог не должен превышать 10% от оценочной стоимости квартиры и он тоже оформляется в виде расписки или отдельного договора, заверенного нотариально.

  1. После того, как есть уверенность, что договор по сделке обмена будет соблюден, начинается процесс подготовки документов на квартиру. Собираются все справки из БТИ, выписка из домовой книги, готовятся квитанции за ЖКУ (за последние три месяца, как минимум). Также готовится документ на право собственности, паспорт владельца. Параллельно осуществляется выписка из квартиры, как самого владельца, так и всех его домочадцев.
  2. Как только у обеих сторон процесса размена недвижимостью документы будут готовы, они выходят на сделку. Т.е. подписывается у нотариуса «Договор обмена жилья». Уплачивается нотариальная пошлина (тут тоже следует заранее обговорить вопрос — кто будет нести все эти расходы). Договор составляется в 3 экземплярах — для каждой из сторон и один остается у нотариуса.
  3. После того, как договор обмена подписан и зарегистрирован у нотариуса, он подается в органы регистрации — Росреестр по месту уже нового жительства каждого из владельцев. Срок регистрации при наличии всех документов составляет не более 21 дня.
  4. После того как договора обмена будут зарегистрированы в Росреестре, этим госучреждением выдается «Свидетельство о регистрации права собственности» на имя каждого из новых владельцев квартир, по их новым местам жительства..
  5. Получив документы на обменянные квартиры, новые собственники подают документы на прописку или регистрацию по месту жительства.

Проведение оценки недвижимости

Обмен жилыми помещениями, находящимися в разных городах, собственники могут осуществить, заключив между собой договор мены. При этом форма договора должна быть нотариальная, если одно из жилых помещений находится в долевой собственности или в числе его собственников есть несовершеннолетний.

После заключения договора мены необходимо зарегистрировать переход прав собственности на обмениваемые жилые помещения. Если договор мены был заключен в нотариальной форме, то участники сделки сначала подают документы в Управление Росреестра в одном из городов, где находится любое из участвующих в мене жилых помещений, а после регистрации перехода права участник сделки, приобретающий права на квартиру, находящуюся в другом городе, отправляется туда на регистрацию своего права собственности, причем уже без других участников сделки.

Если же договор мены был заключен в простой письменной форме (без нотариуса), то необходимо присутствие всех участников сделки при сдаче документов на регистрацию в Управления Росреестра двух городов. Также в настоящее время появилась возможность обращаться в Росреестр через портал Госуслуг за регистрацией прав по экстерриториальному принципу, то есть безотносительно к месту расположения объекта недвижимости.

Текст подготовила Мария Гуреева

https://www.youtube.com/watch{q}v=kr9BbZ44VaI

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

В чем преимущества альтернативной сделки{q}

Можно взять ипотеку в одном регионе, если прописан в другом{q}

Оценка недвижимости уместна только в том случае, когда производится обмен между явно неравноценными объектами. Для целей выполнения этой процедуры пользуются услугами специальных оценочных компаний, имеющих соответствующую лицензию. Расходы по оценке, как правило, оплачивает та сторона, которая является инициатором и в ней заинтересована.

Как правильно совершить процедуру перепрописки

При совершении сделок размена существует риск того, что кто-то из владельцев не выполнит условия выписки кого — то из жильцов до конца. Это может создать серьезные проблемы при регистрации прав собственности новым владельцем. Для того чтобы этот риск был нейтрализован применяются два способа:

Первый – это самостоятельная проверка домовой книги или требование предоставить заверенную нотариально ее выписку.

Второй более надежный вариант, себя застраховать — это в договор обмена включить оговорку, которая предусматривает, что регистрация прав собственности не будет произведена, пока не будут выписаны из квартир все жильцы, как с одной стороны сделки обмена, так и с другой.

Могут отказать — почему?

В некоторых случаях регистрационная служба может отказать сторонам в регистрации. На это могут повлиять следующие факторы:

  • Не хватает одного или нескольких документов из перечня. Не самый страшный пункт. При предоставлении недостающих документов оформление будет продолжено.
  • Недостоверность сведений, указанных в документах. Бывает такое, что неожиданно находятся «скрытые» собственники, которые даже не слышали о сделке, и согласия от них, конечно же, не поступало.
  • В том случае, если квартира является имуществом, которое было нажито в браке, потребуется согласие одного/обоих супругов, без такого согласия сделка, конечно же, не будет оформлена.

Возможные риски при совершении сделки

Риски, которые сопровождают процесс сделки по междугороднему обмену, в основном типичны для всех сделок с недвижимостью. Но есть два риска, которые проявляются чаще всего при сделках размена.
Это, прежде всего:

  • первый риск — одна из сторон сделки отказывается от взятых на себя обязательств. Этот риск не столько страшен, когда реализуется схема прямого размена. Более серьезные последствия будут для тех, кто осуществляет обмен через продажу. Отказ одной из сторон произвести обмен тому, кто уже продал свою квартиру, может привести к существенным материальным потерям для последнего.
  • второй риск — это отказ в прописке после сделки обмена. Такой риск чаще всего встречается в таких городах, как Москва и Санкт — Петербург, в режимных или закрытых городах (например, города со статусом ЗАТО). Новым владельцам приходится доказывать свое право на прописку в своей квартире только через суд.

Правила успешных расчетов

В небольших населенных пунктах все еще распространен способ денежных расчетов по сделкам с недвижимостью в формате личной передачи «налички» от стороны к стороне. В столице же и крупных городах России предпочтительны более «передовые» формы финансовых взаимоотношений.

При совершении купли-продажи объекта недвижимости, средства для его оплаты помещаются в заранее арендованную банковскую ячейку, доступ к которой продавец будет иметь после того, как новый владелец квадратных метров зарегистрирует свое право собственности на них.

Такой метод исключает вероятность мошенничества в отношении юридической чистоты сделки, подделки купюр, объема выплаты.

Нужен ли посредник

Вопрос о том — привлекать ли риэлтора как посредника по сделкам размена недвижимости, решается в каждом конкретном случае обеими сторонами сделки.

В любом случае, риэлтор, как посредник :

  • является профессионалом и знает локальный рынок недвижимости
  • у него есть возможность проверить любой объект жилой недвижимости на предмет юридической чистоты.
  • в некотором смысле является гарантом безопасности сделки при проведении расчетов, подготовки и подписи документов

Единственный недостаток, с которым связано привлечение риэлтора — это стоимость услуг. Она может составлять до 5% от общей суммы сделки, как по продаже, так и по обмену недвижимости.

Рынок обмена жилья все больше приобретает популярность во всем мире. Причем фактор стоимости нередко стоит на последнем месте. Люди готовы менять свои престижные и дорогие квартиры на уютные домики в тихих местах, и неравноценность такого обмена уже малого кого пугает или озадачивает.

Видео о междугороднем обмене квартир:

Смотрите также Телефоны для консультации 27 Ноя 2020 Виктория М. 177

Поделитесь записью

база данных обмена вторичного жилья с доплатой и без, большую на меньшую в Санкт-Петербурге

Предлагаем обмен квартир в Санкт-Петербурге: без доплаты и с доплатой. Просматривайте каталог или подпишитесь на обновления, чтобы получать информацию о новых поступлениях на электронную почту.

Особенности обмена

Встречные сделки позволяют получить новое жилье с минимальными временными потерями: вы просто переезжаете в другую квартиру, а в вашу недвижимость заезжают покупатели. Можно пойти на равноценный обмен без доплаты — например, выбрать жилье побольше, но ближе к окраине. Также можно получить доплату или доплатить самому, если вы собираетесь покупать квартиру дороже той, которую продаете.

Наша база объектов

  • Санузел — раздельный или совмещенный

  • Комнаты — проходные или изолированные

  • Площадь — 24.9 м² и более

  • Ремонт — косметический или капитальный

В базе данных по обмену вторичного жилья представлены однушки, двушки, трешки, четырехкомнатная и пятикомнатная недвижимость, дома, коттеджи и другие объекты. Можно выбрать жилплощадь ближе к окраине или центру города, в кирпичном, панельном, блочном здании, с центральным или индивидуальным отоплением. Общее количество объектов в каталоге — 21.

Почему стоит обратиться к нам

Предоставляем максимум информации. Добавляем фото, схему планировки и качественные фото к каждому объявлению. Рассказываем, почему обмен квартирами с доплатой и без выгоден.

Помогаем экономить. Делаем скидку при одновременной покупке и продаже через нас. Помогаем договориться о скидке с другим собственником, если это возможно, или предлагаем использовать доступные вам дотации от государства.

Гарантируем безопасность. Проверяем документы о собственности у продавца.  Отстаиваем ваши интересы, если возникают вопросы.

Чтобы обменять квартиру на дом или другую недвижимость, оставьте заявку на сайте или позвоните риэлтору сами.

Обмен квартир с помощью агентства «РЕЛАЙТ-Недвижимость»

Обмен квартиры – одна из наиболее сложных операций на рынке недвижимости, особенно когда дело касается съезда или разъезда. При обмене нужно не только продать и купить квартиру, но и «состыковать» эти сделки так, чтобы не было разрывов во времени и потери в деньгах. При этом еще нужно обеспечить безопасность всего процесса. Наше агентство специализируется на обмене недвижимости. И мы знаем, как совершить обмен жилья с максимальной выгодой и безопасностью для нашего клиента.

Выгода при обмене квартиры

Нашей компанией разработан маркетинговый комплекс «Квартирмейстер», который позволяет продать квартиру быстро и без потерь в цене. Этот комплекс успешно применяется нами не только при продаже квартиры, тогда, когда нужно обменять квартиру в Москве или Подмосковье. При обмене квартир количество денег всегда строго ограничено. Поэтому повышение привлекательности квартиры без особых вложений позволяет продать ее дороже и за счет этого увеличить бюджет обмена. А значит — получить в результате обмена именно ту квартиру, которую хотелось купить, а не той, на которую хватило денег. Подробнее об услугах нашей компании при продаже квартиры

Мы гарантируем безопасность при совершении обмена квартиры

Помимо помощи в поиске квартиры и сопровождения сделки, наша компания проводит доскональную экспертизу квартиры, которую Вы получите в результате обмена. Результат юридической экспертизы наши клиенты получают не на словах, а в виде официального письменного заключения. После того, как обмен квартир в Москве или Московской области завершен, мы обеспечиваем гарантийное обслуживание. Если с квартирой, приобретенной в результате сделки, возникают юридические проблемы, мы за свой счет обеспечиваем правовую защиту нашего клиента на досудебном и судебном этапах. В ходе обмена квартиры вы получаете всестороннюю риэлторскую поддержку. Наши специалисты соблюдают строгие стандарты обслуживания, разработанные в компании. Если эти стандарты нарушаются, вы имеете право потребовать снижения размера нашего вознаграждения. Таким образом, за счет четкой регламентации процесса обслуживания нам удается поддерживать высокий уровень услуг при проведении сделок по обмену квартир в Москве и Подмосковье. Подробнее об услугах нашей компании при покупке квартиры

Обмен квартир не только в Москве и Подмосковье, но и в других городах России

Отметим, что если вы нуждаетесь в какой-либо помощи при обмене квартир между городами – мы также сможем помочь вам. Налаженные партнерские связи с ведущими специалистами рынка различных городов страны позволяют «РЕЛАЙТ-Недвижимость» обеспечивать профессиональную поддержку не только совершая обмен квартиры Москва на Москву, но и междугородных обменах. Без лишних поездок вы сможете обменять квартиру в другом городе и быть уверенными в безопасности операции. Нашими партнерами в регионах являются только проверенные агентства, входящие в состав Межрегионального партнерства риэлторов (МПР). Сеть регионального партнерства постоянно расширяется. Поэтому с каждым днем мы можем охватить нашей помощью все большее число городов. Другие наши услуги:

Обмен

Быстрый обмен квартиры на другю квартиру

Проведение операции с обменом квартиры на квартиру достаточно сложный и требующий высокого профессионализма процесс. Специалисты агентства недвижимости «Юго-Восток» обеспечат квалифицированную помощь в проведении всего комплекса необходимых формальных процедур для осуществления благоприятного обмена квартирами, как в Москве, так и в других городах. Непрофессионалам сложно оценить справедливость сделки, подобрать наиболее оптимальный и подходящий вариант обмена, поэтому опытные риелторы агентства всегда готовы оказать услуги по предоставлению необходимой информации и подготовке документации для обмена.

Риелторы агентства помогут осуществить самые разнообразные варианты обмена, в том числе и обмен старой квартиры на новую в новостройке. Такие сделки осуществляются с тщательным анализом многочисленных факторов, определяющих насколько такой обмен выгоден сторонам. Оценивается состояние старой квартиры и качество отделки квартиры в новостройке, принимается во внимание транспортная доступность к обеим квартирам, удаленность их от метро, наличие развитой инфраструктуры.

Современный рынок недвижимости предусматривает несколько наиболее распространенных вариантов обмена квартир:

  • Равноценный. Обе квартиры имеют приблизительно одинаковые характеристики, находятся в одинаковом состоянии и имеют схожие окружающие условия (в смысле удобств проживания).
  • Неравноценный. Одна квартира больше другой по площади, планировка квартиры имеет преимущества (все комнаты раздельные или больше балконов, или удобный этаж), состояние ремонта и коммуникаций лучше и более современные. В этом случае владельцы менее привлекательной квартиры компенсируют разницу путем доплаты или предоставления материальных ценностей, например автомобиля.
  • Обмен с разъездом. Одна большая квартира обменивается на две или больше с меньшими площадями. В этом случае чаще всего также предусмотрена компенсация.
  • Обмен со съездом. Несколько квартир меняются на одну большую.

Наличие большого числа факторов, которые задействованы в таких вариантах обменов, обуславливает необходимость привлечения опытных и квалифицированных риелторов агентства недвижимости «Юго-Восток». Наши работники обладают самой свежей информацией о стоимости недвижимости в различных районах, привлекательности этих районов для нормальной жизни, обеспеченности их транспортом. Все это поможет не совершить ошибки при обмене. Кроме того, мы осуществляем полное юридическое сопровождение, чем обезопасим клиентов от возможных неприятностей или даже аферы с недвижимостью.

Взаимовыгодный обмен квартир между городами России

В настоящее время многие жители столицы мечтают о загородной недвижимости, возможности вырваться из мегаполиса на свежий воздух, лишить себя «радости» проводить время в многочасовых автомобильных пробках. Для всех желающих наши специалисты помогут осуществить оперативный и выгодный обмен квартиры на дом в Подмосковье с доплатой. Кроме того, мы предоставим исчерпывающую информацию об имеющихся вариантах обмена квартир в других городах страны.

Сдать нежилое помещение достаточно просто, когда у вас есть надежный партнер. Наша компания станет именно таким и доведет сделку до успешного финала. Квалифицированные сотрудники помогут сделать все без проблем и будут постоянно информировать вас после завершения каждой операции. Сдать нежилое помещение в аренду очень просто, самое главное знать, где найти правильного клиента. Для нас не имеет значения, в каком состоянии жилье и какова его площадь. Любую недвижимость можно сдать по приемлемой для вас цене, и оно начнет приносить вам регулярный доход.

Специфика работы

Чтобы сдать нежилое помещение в Москве необходимо обладать опытом, которого в нашей команде предостаточно. Настоящие профессионалы долгое время работаю в данной сфере и действительно знают, как сделать работу правильно. Наши преимущества:

  • Постоянная связь с клиентом;
  • Оперативная работа;
  • Подбор только потенциальных клиентов;
  • Проведение всех сделок на высшем уровне без проблем.

После сотрудничества с нами вы увидите качество обслуживания. Для нас важно подобрать уникальных подход к каждому клиенту и постоянно оповещать его о наших действиях. Сделки проходят на высшем уровне и без лишних проблем для заказчика, поэтому можете забыть о проблемах, которые могут возникнуть.

Удобство и эффективность

Нежилое помещение достаточно легко сдать, но порой возникают проблемы с различными инстанциями. Мы поможем избавиться от лишней бумажной волокиты и траты времени. Работа происходит одновременно со всеми инстанциями, от которых требуются справки, а в финале вы получите выпуску из ФРС. Сдача жилья будет абсолютно законной и к вам никто не сможет придраться. Мы предоставляем всю документацию на руки заказчику и оповещаем его о всех операциях во время осуществления аренды.

Услуги по самым низким ценам

Чтобы предоставить вам цену на наши услуги мы проводим тщательный анализ недвижимости. Здесь ключевую роль играет площадь помещения и его состояние. Также нас интересует по какой цене вы собираетесь сдать нежилое помещение в аренду. Иногда называются просто заоблачные цены и в такой ситуации после анализа наша задача предложить оптимальную стоимость жилья для аренды. Вы получите помощь квалифицированных специалистов в этом деле и избавитесь от лишнего стресса и проблем. Компания берет ситуацию полностью в свои руки и предоставляет качественное обслуживание, которое в итоге предоставит успешный финал сделки.

Обмен квартиры в Екатеринбурге, обмен от 45000 рублей, обмен Вашей недвижимости

 Хочу поблагодарить директора агентства Ходырева Игоря Викторовича, после неплодотворных усилий купить подходящую квартиру самостоятельно(то аванс вернут из-за нереальности обмена, то предлагают «темную» квартиру)
при обращении в агентство «Пегас» с просьбой найти то, что нам нужно, он молниеносно откликнулся, и в короткие сроки нашел необходимое жилье, и качественно сопроводил сделку. Большое спасибо.
Наталья Руденко, E-mail: [email protected] ICQ: 282657142-1

 Мы провели уже 3-ю сделку с помощью Новоселова Олега Васильевича. Остались хорошие впечатления от его работы, 10 баллов! Очень благодарны за помощь.
Валентина, [email protected]

 Обратилась к Казновой Ольге Вячеславовне в конце 2012 года, с целью обмена старой двушки на новую квартиру, Работой Ольги осталась довольна, спасибо! Приятно было с ней работать: оперативно, грамотно, корректно, доброжелательно. Уже в начале 2013года живу в новой квартире!
При необходимости проведения операций с недвижимостью буду снова обращаться в «Пегас» к Казновой Ольге!
Лариса Евгеньевна, Тел: +7902-409-90-38

 

 

Оставить свой отзыв:

 

 

И так что же такое обмен квартиры в Екатеринбурге:

На сегодняшний день, к сожалению, есть еще немало людей, чьи взгляды над действиями агентства по недвижимости являются устаревшими, и не правильными, зачастую сформированными в так называемый период Советского Союза, либо сразу после него. По факту обмен квартиры в Екатеринбурге или обмен любой другой Вашей недвижимости выглядит как купля продажа недвижимости, то есть продается ваша квартира, и одновременно покупается другая квартира, та, которая вас устроила по всем параметрам. А дабы исключить неприятные моменты, которыми пополняют слухами сами себя многие обыватели, агентства недвижимости научились совершать такие операции — одномоментно, то есть вы продаете и покупаете недвижимость, сидя за одним столом, в один промежуток времени.

Рассмотрим конкретный пример: Есть семья допустим из 3 человек, Мама, Папа, и допустим сын, живут они в трехкомнатной квартире, естественно до того момента когда сын живет с родителями, один, все более менее хорошо, и все всех устраивает, но как только сынишка женится, соответственно возникает масса неприятных моментов, где живут молодые, а если в месте с родителями, тут вам и объяснять не приходится все понимают, что это чревато многими последствиями.

Естественно первое, что приходит на ум, это купить свое жилье, но мы все понимаем, что это не совсем реально, остается разменять родительскую квартиру.

И вот тут начинается уравнение с множеством переменных, как найти покупателя на квартиру, как найти квартиру, а если не хватает денег, где подзанять, как правильно составить договора купли продажи, как правильно рассчитаться, чтоб не обманули, только правильная подготовка документов чего стоит, и т.д., всех нюансов не перечислить вот и остается уповать на неизвестно кого. Поэтому лучше доверится профессионалам, у которых в этом деле есть солидный опыт. Конечно, скажете вы, и среди них могут попасться не грамотные люди, и будете правы, тут уж как повезет, по этому мы Вам советуем, прежде чем подписать договор с агентством недвижимости, посмотреть не только на агента, но и на агентство недвижимости, где расположено, как выглядит, чем живет, какой руководитель, хотя вашу сделку будет проводить именно риеэлтер (агент), а не агентство недвижимости, поэтому в первую очередь стоит попытать его вопросами, из которых вы поймете, на сколько опытен сотрудник в вопросах недвижимости.

Обмен квартиры в Екатеринбурге не простое действие и представляет собой объединение нескольких операций:

  • просмотр и оценка вашей квартиры;
  • реклама вашей квартиры;
  • организация просмотров и ведение переговоров с потенциальными покупателями квартиры;
  • подбор необходимой для Вас квартиры;
  • согласование всех нюансов по продаже и покупке квартиры, переговоры, торг со всеми участниками сделки, и назначение и проведение сделки, чтобы продажа старой квартиры и покупка новой квартиры произошла одновременно.
  • Сопровождение сделки по продаже и покупке новой квартиры в Управлении Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

 

Агентство недвижимости  помогает в обменах квартир разной сложности. Вы можете заказать у нас любой обмен недвижимости, как обмен недвижимости в Екатеринбурге, так и любой обмен недвижимости между городами. Ниже приведен краткий перечень услуг агентства недвижимости по обмену жилья:

  • Обмен квартиры с доплатой, когда Вы меняйте меньшее жилье на большее жилье.
  • Обмен большей квартиры на меньшую квартиру + Вам доплата.
  • Обмен квартиры на комнату + Вам доплата
  • Обмен комнаты на квартиру с доплатой
  • Обмен одной большой квартиры на два (или более) объекта недвижимости. Разъезд.
  • Обмен нескольких квартир или комнат на одну квартиру. Съезд.
  • Обмен квартиры с привлечением заемных средств, в т.ч. ипотечного кредита.
  • Обмен квартиры на дом.
  • Обмен квартиры на коттедж.
  • Обмен вторичного жилья на новостройку.
  • Обмен комнаты на квартиру с доплатой
  • Обмен квартир между городами.

Основные плюсы работы с Агентством недвижимости:

Продажа (обмен) квартир или комнат — надежность, опыт и профессионализм, реклама за счет агентства недвижимости, переезд за счет агентства недвижимости

Подбор квартир или комнат — вы называйте сумму, за которую хотите купить и что вы хотите купить, а свою комиссию мы сторгуем у продавца.

 

Российская недвижимость: руководство по покупке дома в России

Если вы хотите инвестировать в недвижимость в России, наш полезный справочник по покупке квартир, домов и другой недвижимости в России поможет вам в этом процессе.

Российский рынок недвижимости имеет относительно короткую историю. В советское время вся недвижимость находилась в государственной собственности; люди имели право пользоваться ими только с квартирами, распределяемыми по месту работы. В результате возможности для переезда были довольно ограничены.Однако после распада Советского Союза возник российский рынок недвижимости, и москвичи впервые смогли приватизировать, а затем продавать и покупать недвижимость. Сегодня недвижимость в России переживает бум. Он предлагает множество захватывающих возможностей и высокую отдачу для образа жизни и инвестиций.

Это руководство по покупке недвижимости в России включает следующие темы:

Сейчас хорошее время для покупки недвижимости в России?

Экономический и политический климат в России за последние несколько лет с торговыми эмбарго после их интервенции в Крым и на Украине, крах российской валюты, высокие темпы инфляции и высокие процентные ставки — все это привело страну к рецессии.Неизбежно это сказалось на ценах на жилье по всей стране, в том числе на ценах на недвижимость в Москве.

На первый взгляд, без поправок на инфляцию, рынок недвижимости в Москве все еще растет, но в отчете Global Property Guide от 2015 года данные Федеральной государственной статистики — Росстат, фактически показали снижение с учетом инфляции. учетная запись.

Хотя это может показаться плохим для продавцов, которые ранее пользовались высоким спросом, высокими ценами на недвижимость и большим количеством покупателей, тем не менее, российский рынок жилья замедлился.Однако для покупателей, в частности иностранных инвесторов, сейчас может быть идеальное время для покупки недвижимости в Москве. Цены относительно низкие, но с учетом прогнозов роста цен на нефть в 2017 году и начала восстановления экономики они могут обеспечить хорошую окупаемость инвестиций.

Цены на недвижимость в России

Москва — густонаселенная столица с населением более 12 миллионов человек. Город имеет форму круга, окруженного четырьмя кольцами, простирающимися от Кремля в центре до МКАД или МКАД, которые определяют границу города, за исключением нескольких присоединенных территорий.

Внутри колец город разделен на десять административных единиц, называемых округами, , которые в свою очередь подразделяются на 123 района.

Цены на недвижимость для покупки в Москве обычно указаны с ценой квадратного метра в рублях, а иногда и с полной ценой недвижимости. По последним данным Numbeo, средние цены на покупку квартиры в Москве составляют около 308 500 рублей за квадратный метр в центре города и 147 000 рублей за пределами центра.

Если вы покупаете недвижимость в Москве, как и в большинстве других городов, цена и то, что вы можете себе позволить, будут зависеть от местоположения, размера и типа недвижимости. Квартиры в центре Москвы по более высокой цене. Хотя есть ряд районов за пределами центра города, которые также требуют высокой цены в богатых и привлекательных районах возле Садового кольца. Эти районы предлагают зеленые пригороды, больше открытых пространств, большие дома с хорошим транспортным сообщением.

Кроме того, некоторые современные разработки с высокими характеристиками, ориентированные на рынок роскоши и иностранных инвесторов, также будут дороже.Например, в Центральном административном округе в таких районах, как Пресненский район, также известный как Пресня, а также Сокол, элитные квартиры могут продаваться за миллионы рублей.

Где купить в Москве?

В Москве постоянно пробки на дорогах, поэтому вождение в Москве может быть утомительным и долгим процессом, поэтому при выборе места для покупок в Москве жизненно важно учитывать общественный транспорт и время на дорогу до работы, учебы или общения.

Московский метрополитен — один из самых протяженных в мире с почти 340 км линий метро, ​​обслуживающими 203 станции по состоянию на 2016 год, поэтому найти район с хорошим транспортным сообщением не составит труда.

Для многих эмигрантов покупка квартиры в Москве в центральном районе в пределах или в непосредственной близости от Центрального административного округа предпочтительнее с минимальными коммутируемыми дорогами, всеми удобствами и, если вам нужно снять квартиру в России, найти арендатора в этих востребованных после областей не должно быть большой проблемой.

Центральный участок Москвы

Кремль окружают несколько районов Центрального административного округа. Так же, как и рынок аренды, районы вокруг Тверской улицы всегда будут хорошей инвестицией и будут иметь оживленный город прямо у порога, но цены за квадратный метр будут одними из самых высоких в Москве.Точно так же районы Арбата, Кропоткинской, Смоленской и Патриарших прудов немного дальше на запад, а также Чистые пруды на востоке по-прежнему будут обеспечивать центральное расположение и хорошую отдачу.

МКАД

Покупка недвижимости в Москве за пределами центральных районов дает вам больше возможностей с точки зрения бюджета и типов собственности. Популярные районы с богатой клиентурой, как правило, расположены на западе, юго-западе и северо-западе города, в таких районах, как Соколский район, Щукина, Войковская и Филаковский, где много зеленых насаждений и есть выбор различных типов недвижимости. .

Еще один район, излюбленный теми, кто хочет близости к центру, но более свежий воздух и тихие жилые районы расположены вокруг Садового кольца или Садового кольца и Бульварной кольцевой дороги, которые являются бывшими границами города. Таганский район на восточной стороне Садового кольца — это динамично развивающийся район, традиционно принадлежавший к рабочему классу, но благодаря инвестициям бизнеса в этот район возводится ряд современных жилых комплексов.

Для тех, кто переезжает в Россию с семьей, район Кунцево / Крылатское к западу от центра недалеко от МКАД идеально подходит с хорошим доступом к Международной школе Москвы и считается самым экологически чистым районом города.Ленинский проспект на юге также является популярным жилым районом для эмигрантов, так как здесь находится ряд отличных международных и национальных школ.

Чтобы получить более выгодную сделку, недвижимость в Москве, находящаяся в нижней части ценовой шкалы, может быть найдена на востоке и юге в более промышленно развитых районах. Тем не менее, эти районы по-прежнему будут обеспечивать хорошее транспортное сообщение с городом, что может означать, что вы можете позволить себе больше места, но при этом будете чувствовать, что находитесь в самом центре города. Обращение к авторитетному российскому агенту по недвижимости в Москве поможет вам найти приличный район.

Агенты по недвижимости в России

Когда дело доходит до покупки недвижимости в России, большая часть информации о выставленной на продажу недвижимости приводится в открытых источниках или доступна в Интернете и в различных публикациях.

Однако для выбора объекта недвижимости и организации осмотра, а также для определения того, какие варианты более или менее привлекательны, требуется опыт, поэтому, особенно в качестве иностранного инвестора, рекомендуется использовать авторитетного российского агента по недвижимости.Они смогут предоставить наиболее полную и актуальную информацию обо всех объектах недвижимости на рынке, включая те, которые не внесены в публичный список, и предоставить бесценные знания о местности. Кроме того, они могут помочь в проведении комплексной проверки объекта недвижимости и структурировании безопасной сделки.

Вы всегда должны использовать брокера по недвижимости или юриста с опытом работы в России, чтобы представлять ваши интересы во время сделки.

Как купить недвижимость в России

Как только вы определились, в каких областях отмечены все ваши флажки, и нашли недвижимость, пора задуматься о практических аспектах покупки в Москве.

Проверка истории объекта

Законы о недвижимости постоянно меняются, чтобы обеспечить тщательное изучение истории собственности, потому что в некоторых случаях ваши права собственности могут быть оспорены предыдущими владельцами или людьми, официально зарегистрированными в квартире. Обычно такие риски можно устранить, если они будут определены до сделки с недвижимостью.

Стоимость покупки российской недвижимости

В Москве считается нормой, что покупатель покрывает все расходы по закрытию сделки, включая нотариальные сборы, государственную регистрацию и банковские расходы.Кроме того, если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости для поиска вашей собственности и / или заключения сделки, с вас будет взиматься брокерская комиссия. Это включает в себя поиск недвижимости, проверку данных о собственности и продавца, проверку истории документов о праве собственности и проверку «прав использования», организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей собственности новому покупателю. Брокерское вознаграждение обычно рассчитывается как процент от продажной цены в диапазоне от 6 процентов для более дешевой собственности до 3 процентов для более дорогой собственности.

Брокерское вознаграждение продавца покрывает оценку и оценку собственности, маркетинг собственности и организацию осмотра собственности, переговоры с потенциальными клиентами, подготовку полного комплекта необходимых документов для сделки, организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей собственности.

Комиссия банка

Большинство сделок с недвижимостью совершается за наличный расчет, а сделки купли-продажи всегда происходят в российском банке, где банковские банковские сейфы действуют как счет условного депонирования, чтобы гарантировать покупателям и продавцам, что оплата производится при окончательной передаче права собственности.Полные средства зачисляются и передаются продавцу только после того, как будет представлен полный пакет зарегистрированных документов на имя покупателя.

Депозитарные договоры

Большинство сделок с недвижимостью в России заключаются на срок от пяти недель до нескольких месяцев, требуя сбора различных документов в государственных учреждениях, и покупателю может потребоваться обеспечить финансовые средства, или продавцу может потребоваться поиск альтернативного места жительства. По этой причине между покупателем и продавцом заключается предварительное или депозитарное соглашение с подробным описанием условий будущей продажи и того, что необходимо с обеих сторон.

При подписании предварительного договора, который может быть предоплатой (Аванс) или залогом имущества (Задаток), покупатели вносят залог, чтобы снять недвижимость с продажи, пока оформляются необходимые документы и завершается продажа. Сумма депозита не является установленным процентом, а обычно является круглой цифрой, согласованной обеими сторонами. Всегда убедитесь, что вы пользуетесь услугами опытного и надежного агента или опытного российского юриста по недвижимости для составления депозитарного или предварительного соглашения и проведения комплексной проверки объекта недвижимости.

Нотариальное заверение

Нотариальное заверение купли-продажи не требуется по закону, но рекомендуется, так как это эквивалентно страхованию права собственности. Нотариальные сборы варьируются в зависимости от продажной цены недвижимости: от 0,7% для более дорогой недвижимости до 1,5% для менее дорогой.

Процедура закрытия по российской недвижимости

После завершения комплексной проверки и оформления документов начинается процедура закрытия, когда средства переводятся в банк, и обе стороны подписывают договор купли-продажи.Затем договор купли-продажи подается на государственную регистрацию (прописка , ).

В день передачи собственности сторонам необходимо подписать акт приема-передачи, обычно в банке, у нотариуса или в бюро недвижимости. Это свидетельствует о том, что недвижимость передана покупателю в согласованном состоянии.

Регистрация договора купли-продажи в Федеральной регистрационной службе по Москве делает передачу прав собственности официальной. Обычно это занимает 30 календарных дней, но это можно ускорить, если вы используете ипотеку для финансирования недвижимости.

Рынок жилья городов России Георгия Мальгинова, Сергея Стерника :: ССРН

Российская экономика в 2020 году. Тенденции и перспективы. Выпуск 42. Москва. ИЭП. 2021. С. 27

.

31 стр. Размещено: 16 авг.2021 г.

Дата написания: 12 августа 2021 г.

Аннотация

Минувший год для российского рынка недвижимости был уникальным.Некоторые из ранее возникших тенденций заметно усилились (снижение рентабельности разработчиков, цифровизация технических и бизнес-процессов, увеличение размеров и консолидация отрасли как реакция на предбанкротное состояние значительной части рынка). участников, расширение государственной поддержки девелоперов и ее участие в завершении многих незавершенных проектов). Другие тенденции влияют на распространение формата удаленной работы, миграцию из мегаполисов, системное возрождение сегмента индивидуального жилищного строительства (ИЖС) как альтернативы многоквартирным домам, ослабление требований к уровню доходов заемщиков и их надежности, беспрецедентное расширение субсидируемой государством ипотечной ссуды — только начинает формироваться.

Ключевые слова: Российская экономика, цены на жилую недвижимость, рынок жилья, жилищное строительство

Классификация JEL: K11, H82, L32, L33

Рекомендуемое цитирование: Предлагаемая ссылка