частным и многоквартирным в собственность

‭

Как приватизировать землю под домом, расскажем в этой статье. Многие задают вопросы о том, можно ли приватизировать землю вообще, как правильно провести работы, если дом многоквартирный, например, на 4 хозяина. Также популярным является вопрос, касающийся затрат заявителя, проще говоря, сколько стоит вся процедура.

Но прежде чем приступить к объяснению того, что, как и в каком порядке придется делать заявителю, хочется обязательно рассказать о том, зачем нужно приватизировать землю и какие выгоды, а также скрытые минусы это несет в себе.

Что такое приватизация?

Что такое приватизация? Несмотря на то, что процесс не является новым, вопрос не теряет актуальности по сей день. Не менее часто граждане ищут ответы и на вопросы, касающиеся того, как приватизировать землю и какие преимущества имеет земля под приватизированным домом перед участком, не являющимся собственностью.

Для того чтобы понять специфику и выгоды, каждому человеку следует понимать, что приватизация – это приобретение имущественных прав на имущество, ранее находившееся в собственности государства.

Если участок земли, на котором стоит дом гражданина, по-прежнему принадлежит общине или городскому совету, то человек не имеет права распоряжаться им и получать финансовую выгоду от его использования. Именно продажа земли, дарение или возможность отчуждения по наследству являются прямой пользой от приватизации земли.

Особенности и нюансы

Особенности и нюансы приватизации земли под жилым домом перечислены ниже:

1. Правом приватизировать землю (часть или долю участка) могут воспользоваться владельцы всех жилых помещений, которые расположены в этом доме.
2. Приватизации подлежат земельные наделы, которые получены на правах участников коллективных хозяйств, а также дачных сообществ при условии предоставления земли бессрочно.
3. Приватизировать можно участок, заключенный в границы, задокументированные в государственных реестрах.
4. Оформить право собственности на участок, ранее пребывавший в государственной собственности, могут также граждане, которым земля была передана в аренду для ведения хозяйственной деятельности общинами и прочими территориальными объединениями.

Важно отметить, что на сегодняшний день государством не разработана единая пошаговая инструкция проведения процесса. Но тем не менее большинство юристов сходится во мнении, что выкуп земли у государства происходит все же в определенном порядке.

Особенностью приватизации земли, находящейся под многоквартирными домами (одноэтажными и многоэтажными), такие:

• приватизировать землю, прилегающую к части дома и зафиксированную документально как территория для обслуживания жилого дома, может каждый владелец помещения по собственному решению;
• при необходимости приватизации участка под многоквартирным многоэтажным зданием на проведение процедуры нужно получить согласие всех владельцев жилья

Важно отметить и тот факт, что объедения граждан (жилищные кооперативы, ТСЖ и прочие) могут принимать решения на уровне совета.

После получения документа, подтверждающего право собственности на землю, заявителю нужно будет произвести межевание участка, изготовить новый генеральный план на землю, а также подать документы на присвоение индивидуального кадастрового номера.

Какие документы нужно собрать?

Какие документы нужно собрать заявителю, прежде чем обратиться в территориальный орган государственного реестра с заявлением о желании приватизировать участок земли:

1. Документы, которые подтверждают право на владение землей. Это может быть как купчая или дарственная, так и госплан, выданный территориальными объединениями гражданам, получившим надел во времена Советского Союза.
2. Кадастровый паспорт на домостроение. Если данный документ у заявителя отсутствует, то дом не проходил процедуру регистрации.
3. Паспорт, ИНН и льготное удостоверение (если таковое имеется и позволяет получать льготы) заявителя.

После этого гражданину нужно обратиться в земельный комитет и получить там справку с указанием стоимости участка. Земельная экспертиза не бесплатна, а цена зависит от региональных коэффициентов, которые применяются к утвержденной на законодательном уровне единой ставке.

Следующим шагом является получение справки из налоговой службы. Специалисты организации выдадут справку о величине земельного налога и его уплате.

После этого следует посетить бюро технической инвентаризации и заказать экспертизу, в результате которой заявитель получит справку с указанием оценочной стоимости строения на земле.

В завершение проведенной работы гражданину нужно получить выписку из единого госреестра о том, что участок не был приватизирован ранее и не является чьей-то собственностью по закону.

Государственным исполнителям могут понадобиться копии документов, поэтому об их наличии нужно будет позаботиться заблаговременно.

Величина расходов заявителя

Величина расходов заявителя полностью зависит от количеств документов, которые нужно предоставить заявителю, а также принципа проведения самого процесса приватизации земли.

Приватизацию можно оформить на платной и бесплатной основе. Платной приватизация является при выкупе земли или же проведении отчуждения через суд. В административном или общем порядке приватизацию земли оформляют бесплатно.

Правом получить участок в собственность без дополнительных расходов обладают граждане, которым участок земли предоставлен в постоянное бессрочное пользование для:

• постройки дома;
• ведения приусадебного хозяйства;
• огородничества.

Первоочередным правом на бесплатную приватизацию земли обладают те, кто имеет участок с уже возведенным и введенным в эксплуатацию домом.

Сроки изготовления сертификата

Сроки изготовления сертификата о праве владения земельным участком согласно законодательству Российской Федерации зависят от времени, необходимого для сбора информации и получения сведений специалистами земельного отдела.

В правилах (порядке) изготовления документов о праве распоряжения земельным участком сказано, что свидетельство о приватизации участка должно быть выдано заявителю на протяжении четырнадцати календарных дней с момента обращения в соответствующие территориальные объединения, наделенные правом отчуждения земли в пользу граждан.

В том случае, когда делопроизводителю нужна дополнительная информация или же необходимо произвести выездные проверки, срок изготовления свидетельства допускается увеличить. Для обработки документации специалисту земельного отдела может потребоваться тридцать календарных дней.

С момента получения сертификата на право владения земля под приватизированным домом становится собственностью гражданина.

Плюсы и минусы приватизации земли под домом

Плюсы и минусы приватизации земли под частным домом. Эти аспекты следует знать принявшим решение получить участок в личное пользование и иметь право распоряжаться им по собственному усмотрению в дальнейшем.

«Минусы»	«Плюсы»
Уплата ежегодного налога на землю.	Невозможность распоряжаться участком территориальными громадами.
Необходимость содержать и надлежащим образом обслуживать прилегающую территорию.	Получение дохода от сдачи в аренду или продажи земельного участка.
Увеличение оценочной стоимости земельных наделов при предпродажной подготовке угодий.	Безграничное право распоряжаться наделом (кроме действий, не предусмотренных законодательно) без необходимости получения разрешений в местных советах.

Получив право владения земельным участком под домом, человек может распорядиться не только домостроением, но и двором: оставить в наследство, подарить, продать или на законных основаниях сдать в аренду.

В заключение статьи о том, как приватизировать землю под домом, хотелось бы сказать о том, что для того, чтобы облегчить процедуру сбора и сберечь время, заявителю целесообразно использовать расширенные возможности сайта «Госуслуги».

общие положения и особенности приватизации

Ранее для строительства домов государство выделяло в пользование земельные участки, но они не передавались в собственность. Складывалась парадоксальная ситуация – дом принадлежал гражданам, а земля под ним государству. В настоящее время такое положение не устраивает обе стороны, приватизация земли под домом – единственно правильное решение, позволяющее минимизировать риски возникновения различных споров.

Общие положения

Исключительное право на приобретение права собственности или долгосрочной аренды земельных участков, расположенных под домом или иными строениями, имеют их владельцы (п. 1-2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). Если домом владеет несколько граждан в равных или различных долях или на земельном участке расположено несколько строений в собственности различных лиц, то каждое может приобрести их в общую долевую собственность. Особенности приобретения прав прописаны в п. 13 этой же статьи. Порядок оформления состоит из нескольких этапов, выполнение каждого считается обязательным условием для получения позитивного решения.

Определение границ участка

В специализированной организации заказывается топографическая съемка, на основании которой утверждается проект существующих границ. Документы передаются для постановки земли на кадастровый учет и выполнения комплекса специальных мероприятий по межеванию.

Обращение в органы местного самоуправления

Необходимо лично или с помощью доверенного лица подать письменное заявление. После его рассмотрения в установленном законом порядке принимается одно из следующих решений:

•    о выделении участка на безоплатной основе;
•    о продаже участка;
•    об отказе.

Все принятые решения должны быть аргументированы, при несогласии с ними заявитель имеет право обращаться в судебные органы с исковыми заявлениями. Как показывает практика, намного целесообразнее решать проблемы на месте и не доводить дело до разбирательств. Суды крайне редко приостанавливают решения местных органов власти.

Если участок выдается в собственность без оплаты, то достаточно заключения соответствующего договора между сторонами и дальнейшей регистрации в ЕГРН. В случаях выделения земли за оплату, заявителю отправляется договор купли-продажи. Для дальнейшей регистрации права собственности необходимо подавать следующие документы:

•    заявление с просьбой зарегистрировать земельный участок;
•    квитанции банковских учреждений об уплате налогов в установленных размерах;
•    решение органов местного самоуправления о предоставлении земли в пользование или договор купли-продажи;
•    выписку из кадастрового плана о границах земельного участка;
•    документы, удостоверяющие личность будущего владельца или генеральную доверенность уполномоченного лица.

Наличие личного дома (жилого или нежилого) намного упрощает и ускоряет процесс получения свидетельства собственности на земельный участок. Все возможные причины отказа прописаны в ст. 28 ЗК РФ, власти не имеют права дополнять или расширять их. При нарушении муниципальными органами действующих ограничений суды становятся на сторону истца и принимают положительное для него решение.

Особенности приватизации земли под дачами

С учетом сложившихся жизненных обстоятельств, некоторые наши соотечественники используют дачные постройки в качестве постоянного жилья. Это большие капитальные сооружения со всеми коммунальными и инженерными сетями, в них постоянно проживают семьи. Для решения возникающих проблем был принят специальный закон об амнистии незаконных строений, который несколько раз продлевался. Дачная амнистия дает возможность официально зарегистрировать права на постройки, но лишь в случае наличия документов на собственность участка.

Сделать это можно только при наличии документов на собственность земли. Последние изменения в Земельное законодательство внесены 16. 09. 2019 года, они намного облегчают процесс их получения. Обязательное условие – участком земли один гражданин пользуется не менее 15 лет, за это время у соседей не возникало никаких претензий. После завершения процедуры внесения данных в ЕГРН выделяются бюджетные средства для выполнения кадастровых работ и оформления дачного участка в собственность.

По окончании процесса регистрации земельный участок под строениями, размещенными на дачных участках, передается в собственность. Это позволяет совершать дальнейшие юридические действия.

Алгоритм решения споров

При оформлении документов на право собственности между существующими соседями могут возникать споры, решать их надо в установленном законодательством порядке. Федеральная кадастровая палата разработала специальную инструкцию для таких случаев, дающую возможность уменьшать риски возникновения разногласий еще на начальной стадии.

Согласовывать фактические границы необходимо между гражданами, имеющими смежные участки в собственности, долгосрочной аренде или бессрочном пользовании. Такие же действия требуются и во время уточнения границ или если сведения о земле отсутствуют в ЕГРН. Алгоритм действий следующий.

1.    Обращение к кадастровому инженеру. Данные о таких специалистах располагаются в государственном реестре, они выполняют процедуру между всеми заинтересованными лицами индивидуально или на общем собрании. Итогом должен стать акт согласования с подписями. Возникшие разногласия фиксируются в письменном виде. Инженер не уполномочен лично их решать, с ситуацией разбираются судебные инстанции.
2.    Не позднее 30 дней до начала уточнения границ уведомляются все заинтересованные стороны. Если адреса фактического пребывания неизвестны, то в местной прессе печатается соответствующее объявление о дате начала процедуры. Если она из сторон не прибыла, то она считается согласной с принятым решением.

Для предупреждения неприятных ситуаций рекомендуется вносить свои данные в ЕГРН через многофункциональный центр предоставления услуг.

Как обжаловать решение или бездействие администрации

Гражданин выступает в роли административного истца, а процесс протекает в рамках административного судопроизводства. Обжалование можно начинать не позже трех месяцев со дня получения решения, ущемляющего права гражданина (ст. 219 КАС РФ). Имеется в виду не дата оформления решения, а дата его получения заявителем. Для этого он должен предоставить суду убедительные повреждения. Рассмотрение дела может занимать много времени, в некоторых случаях более года. Часто суды отклоняют приятия решение по причине неправильно оформленных документов. Заявитель имеет право после устранения замечаний подавать повторный административный иск.

Если нарушены права собственности, то гражданин вправе подавать заявление и выступать в качестве истца, а не административного истца. Это иная процессуальная форма, позволяющая восстановить нарушенные права граждан. В заявлении можно требовать не только восстановление справедливости, но и компенсацию морального ущерба. Опытные адвокаты настоятельно рекомендуют в таких случаях обращаться за помощью к профессионалам. Дело в том, что ст. 221 ГПК РФ запрещает подачу повторного иска на тот же предмет. Если был получен отказ из-за недостаточности доказательств, то такое решение оспорить очень трудно.

Исковое заявление составляется с учетом требований нормативных актов и с предоставлением пакета документов:

•    копии заявления и квитанции об оплате госпошлин;
•    копии ответа местной администрации;
•    копии документов о праве собственности на дом.

Оригиналы в суд предоставляются лично.

Заключение

Как уже выше говорилось, никто из посторонних лиц не имеет права приобрести участок земли, выделенный ранее под застройку жилого дома. Не стоит бояться, что недоброжелатели или соседи оформят прав собственности на эту землю, оформление документа на участок – личное дело каждого гражданина РФ.

Дополнительная информация по теме

Права и обязанности кадастрового инженера

Отличия кадастровой и рыночной стоимости земельного участка

Договор дарения земельного участка

Приватизация земли под частным домом в Москве, цены

Как и квартиры в многоэтажных домах, дачные участки со строительными сооружениями жилого назначения и частные дома являются наиболее востребованной разновидностью недвижимого имущества. Наличие прав на земельный участок является обязательным основанием для оформления права собственности на дом, который находится на этом участке. При этом сама земля далеко не всегда является собственностью тех людей, которые проживают в построенном на ней доме. Получение и регистрация прав собственности на земельный участок гарантирует доступ к получению полного объема прав на эту землю. Таким образом, в результате официального оформления собственности вы получаете возможность распоряжения землей по своему усмотрению – можете продавать, дарить землю и так далее.

Приобрести землю в свою законную собственность можно посредством приватизации. В соответствии с действующим законодательством страны, приватизация земли подразумевает собой процедуру получения права собственности на то имущество, которое ранее находилось в собственности государства или определенных муниципальных образований. На протяжении многих лет законодательством предполагалось нахождение любого земельного участка исключительно в государственной форме собственности. Земля не могла становиться частной собственностью и переходить в собственность граждан. Согласно прежним порядкам, граждане могли получить землю во временное пользование, неограниченное по сроку действия. Также предусматривалась возможность владения участком с правом передачи его наследникам.

Приватизация земли под частным домом стала возможной только с внесением изменений в Земельный кодекс Российской Федерации. Так, обновленные законы запретили предоставление земельного участка гражданину на прежних условиях. Вместе с этим было разрешено однократное право на бесплатное приобретение земли под домом в собственность при условии, что земля находится в бессрочном пользовании или принадлежит владельцу на основании наследуемого владения. Это же правило касалось и случаев передачи земли определенному лицу со стороны государства или муниципальных органов на основании установленного акта.

На сегодняшний день процедура приватизации земли может осуществляться несколькими различными способами. Законом предусмотрена:

• Приватизация на бесплатной основе в упрощенном порядке.
• Приватизация на бесплатной основе в административном порядке.
• Приватизация в порядке выкупа земли.
• Приватизация посредством обращения в суд и соответствующего разбирательства.

Для того чтобы узнать, как можно приватизировать участок в вашем случае, воспользуйтесь информацией, представленной в текущем разделе, или обратитесь за консультацией к юристам Московской муниципальной коллегии адвокатов.

Основания для бесплатной приватизации земли под частным домом

Бесплатная приватизация доступна тем лицам, которые являлись владельцем определенного участка на законных основаниях и располагают полноценным частным домом для постоянного проживания на этом участке. Важным условием в данном случае является оформление дома в частную собственность. Также приватизацией предусмотрена возможность оформить землю в собственность в случае, если объект не зарегистрирован описанным выше способом, но был приобретен до того, как новое земельное законодательство вступило в силу.

При соответствующем оформлении дома приватизировать данную землю можно на бесплатной основе в упрощенном порядке. Если необходимые документы отсутствуют, процедура приватизации осуществляется в административном порядке.

Право бесплатной приватизации также предоставляется определенным группам лиц, которые указаны в действующем законодательстве Российской Федерации. К списку таких граждан относятся военнослужащие, лица, признанные героями Российской Федерации и СССР, ветераны военных действий, сироты и прочие категории лиц, для которых предусмотрены те или иные социальные гарантии и льготы. Обязательным требованием является документальное подтверждение права на приватизацию. Право приватизации может быть использовано гражданином только один раз.

Как осуществляется приватизация посредством выкупа?

В случае отсутствия оснований для приватизации на бесплатной основе у конкретного лица, приватизировать участок можно только посредством осуществления выкупа земли. Разница между приватизациями земель и домов на них и стандартной сделкой купли-продажи земли заключается в цене. Если вы выкупаете землю у государства или органов муниципальной власти, то цена определяется на основании кадастровой стоимости. Рыночная стоимость в данном случае значения не имеет. Таким образом, выкуп – значительно более выгодная и доступная сделка в сравнении с обыкновенной куплей-продажей.

Стоимость участка в соответствии с кадастром определяется на основании выполнения кадастровой экспертизы. Экспертиза может быть назначена исполнительными органами конкретного субъекта. После завершения кадастровой экспертизы власти составляют определенное постановление, которое регламентирует результаты кадастровой оценки земли.

Важно помнить, что процедура приватизации посредством выкупа в земельном законодательстве страны доступна только при условии, что участок состоит в кадастровом учете. В качестве подтверждения предоставляется официальный кадастровый паспорт. В случае отсутствия факта регистрации в кадастре лицо обязано подготовить официальное заявление и подать его в орган местного самоуправления. В заявлении должна присутствовать просьба внести участок в государственный кадастр недвижимого имущества и выдать кадастровый паспорт в качестве подтверждения этого факта.

Решение об удовлетворении или отказе в просьбе принимается соответствующими органами в течение одного календарного месяца. Важным условием является готовность заявителя самостоятельно оплатить все сопутствующие расходы на работы, которые предстоит произвести для того, чтобы внести участок в кадастр недвижимого имущества.

Для того чтобы получить кадастровый паспорт – выписку из государственного реестра, подтверждающую наличие участка в собственности, – необходимо предоставить кадастровый план земли. Под понятием кадастрового плана подразумевается специальный документ, который отражает сведения о земельных участках, подлежащих обязательному кадастровому учету. Получить кадастровый план можно после выполнения процедур межевания, а также комплекса необходимых геодезических работ. В случае соблюдения всех перечисленных условий происходит составление договора о выкупе (аналогично договору купли-продажи), на основании которого происходит передача прав собственности на земли.

Какие этапы входят в приватизацию различными методами?

В случае рассмотрения в качестве объектов, которые вы приватизируете, земель, процедура является многоэтапной и состоит из нескольких задач. Полный комплекс этапов определяется с учетом особенностей конкретной ситуации. При этом наличие необходимых документов является основополагающим требованием в рассматриваемом случае.

В соответствии с нормативными актами земельного кодекса Российской Федерации, для осуществления процедуры приватизации могут потребоваться следующие документы:

• Подтверждающие наличие права владения землями. Такими документами могут быть государственные акты, судебные решения, прочие свидетельства и официальные письменные договоры. На сегодняшний день перечень допустимых вариантов различается, так как до введения земельных реформ, строгих правил к урегулированию подобных действий не существовало, таким образом, подтверждающие документы могут существенно различаться.
• Документы по частному дому. От заявителя потребуется подробный план осуществления строительных работ, а также комплект документов, которые подтверждают право на строительство и выдаются управлением архитекторов в городе или населенном пункте. Аналогичным образом предоставляется техническая документация на готовое строительное сооружение как на объект капитального строительства.
• Кадастровый паспорт с кадастровым планом.
• Справка, которая определяет кадастровую стоимость. Данная справка выдается земельным комитетом.
• Справка, которая определяет величину земельного налога, а также площадь территории. Данная справка выдается инспектором Федеральной налоговой службы.

Перечисленные документы подаются в соответствующий орган вместе с заявлением и документом, который удостоверяет личность заявителя.

После подготовки необходимого комплекта документов, обязательного для осуществления процедуры приватизации, пакет подается в территориальные органы, занимающиеся регистрацией прав собственности. Рассмотрение документов занимает до двух недель. По истечении этого срока регистрационная служба примет решение в пользу удовлетворения просьбы заявителя или откажет в указанных в заявлении требованиях.

Если решение регистрационной службы будет положительным, то между сторонами будет подписан договор, в соответствии с которым происходит безвозмездная передача участка в частную собственность. Если вы проводите приватизацию в порядке выкупа, то между сторонами заключается договор купли-продажи.

В случае вынесения регистрационными органами решения об отказе в оформлении прав собственности на земли частным лицам, заявитель имеет право на обращение в суд с повторным заявлением. После этого рассмотрением дела о приватизировании участков будет заниматься непосредственно судья.

Если вы хотите узнать, сколько стоит процедура, связанная с приватизациями земель и домов на них, а также получить ответы на сопутствующие вопросы, воспользуйтесь консультацией со специалистами Московской муниципальной коллегии адвокатов. Мы имеем большой опыт работы в соответствующей сфере и регулярно сталкиваемся с необходимостью регистрации земель, на которых находится дом, в собственность. Юристы коллегии тщательно изучат сложившуюся ситуацию и помогут подготовить необходимые документы для оформления участка с домом в собственность. В компетенции специалистов сбор документов как на дом, так и на частную земельную территорию, на которой находится этот дом. Мы в курсе всех последних изменений в законодательстве, включая реформы 2017 года, и готовы оказать услугу представительства в суде, если в оформлении участка с домом в собственность в порядке выкупа и другими способами будет отказано.

Приватизация земельного участка | Главные преимущества приватизации

В настоящее время существует множество земельных участков, принадлежащих государству. В большинстве случаев на этих территориях располагаются частные жилые дома. Во избежание серьезных проблем в сделках с недвижимостью в будущем нужно позаботиться, чтобы конкретный участок грамотно перешел в частную собственность. Далее будет описано, какие преимущества имеет приватизация земли. Нередки случаи, когда данная процедура сопровождается определенными трудностями. Для осуществления сделки по всем правилам рекомендуется ознакомиться со всеми особенностями приватизации участка.

Главные преимущества

 

Приватизация земельного участка обладает множеством положительных особенностей, а именно:

• приватизация земли под домом позволяет продавать, дарить, а также делить территорию;
• приватизированные частные дома невозможно забрать у владельца без каких-либо оснований;
• в дачный дом на приватизированном участке можно прописывать кого угодно, а также сколько угодно раз (при этом не стоит бояться за ущемление собственных прав).

Помимо этого, при необходимости дачные деревянные домики можно перестраивать, достраивать. На приватизированном участке можно возводить различные сооружения. Вышеперечисленные достоинства привлекают многих. Именно по указанным причинам приватизация земли под частным домом осуществляется достаточно часто.

Главное основание приватизации – выступать в качестве собственника, который владеет домом на законных правах. На основании этого можно надеяться на получение участка. Узаконивание новых построек, расположенных на территории участка, является обязательным. В список входят не только небольшие дачные дома из дерева, но и более крупные постройки.

Основные проблемы приватизация земли

Если покупателем был приобретен земельный участок с документами, где прописана площадь земли, оформить землю с большей площадью, чем указано изначально, практически невозможно.

Когда участок приобретен без документов или его владелец является собственником дома, повышаются шансы приобрести землю, которую занимает покупатель (а не только ту, на которой располагается дом).

В некоторых случаях земельные участки приватизируются в судебном порядке. При этом необходимо доказать, что участок необходим для полноценного обслуживания конкретного сооружения.

Необходимо помнить, что не весь огражденный, облагороженный участок может подлежать приватизации. Например, заповедники и другие особо охраняемые земли приватизировать невозможно. В этот список также входят прибрежные зоны, места учений, обороны, а также участки, входящие в лесной фонд.

 

Перед тем, как проводить приватизацию земельного участка, необходимо проверить все данные, основные и второстепенные документы. При этом важно проявить скрупулезность. Достаточно часто чиновники бывают недостаточно внимательными или наоборот, слишком заинтересованными допущенными ошибками. Для обеспечения максимальной защиты собственности необходимо проверить все документы на участок или на дом, который предстоит приватизировать в скором времени.

ВС разобрался, можно ли забрать выданную «по ошибке» землю

Житель Алушты Андрей Иванов* в 2013 году получил почти гектар земли. По документам он предназначался для жилого строительства. До присоединения Крыма ему разрешили аренду земли, потом разрешили составить проект для ее передачи в собственность, а в 2014 году, уже после присоединения, Иванов попросил предоставить ему участок в собственность. Администрация города бесплатно передала ему участок, в графе «вид разрешенного использования» значилось «малоэтажная жилая застройка». Год спустя Иванов подарил землю матери. К тому моменту на участке уже был дом, право собственности и на него, и на землю оформили на мать Иванова.

Но в городской администрации решили, что совершили ошибку. Земля, о которой идет речь, могла быть передана только в аренду, а не в собственность, поскольку часть участка расположена на территории зелёных насаждений общего пользования. Передавать участок под застройку при этом нельзя, заключили госорганы. Чтобы исправить ситуацию, администрация подала в суд. Представители города хотели признать недействительным собственное постановление о передаче земли Иванову и обязать вернуть землю городу.

В первой инстанции требования сочли разумными. Там указали, что право на аренду не подразумевало предоставление участка в собственность, а довод Иванова о том, что город дал ему разрешение составить проект землеустройства по передаче участка в собственность не приняли, потому что такое решение не было основанием для предоставления Иванову земли после того, как Крым присоединили и правила поменялись (Решение Алуштинского городского суда Республики Крым, дело № 2-74/2018 (2-1463/2017;) ~ М-1386/2017). В апелляции решение поддержали, но признали, что Иванов может дооформить участок (Апелляционное определение Верховного суда Республики Крым, дело №33-4804/2018).

Практика

Но в ВС такой подход сочли неверным (дело № 127-КГ19-2). Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Горшкова в определении по делу указала, что если оформление права на участки в Крыму было начато до того, как был принят закон о присоединении Крыма, то оно проводится на основе решений органов местного самоуправления, принятых до 21 марта 2014 года и действовавших на эту дату. Иванов, обосновывая право на участок, ссылался на решение администрации, принятое до этой даты и касающееся разрешения составить проект по передаче участка в собственность. Это решение не отменялось, указали в ВС. Более того, в апелляции признали, что заявитель имеет право, основываясь на этом решении, оформить участок на себя.

По мнению ВС, суду надо было дать оценку решению администрации и разрешить вопрос, имеет ли Иванов право на получение земли в таком порядке или нет. И если такое право есть, то отменить постановление о передаче участка в собственность нельзя. Кроме того, судам надо было обратить внимание на последовательность действий администрации по предоставлению участка.

«Следовало оценить, соответствует ли лишение их права собственности и переложение на них бремени просчётов органа местного самоуправления положениям об уважении права частной собственности и защите этого права», – говорится в определении ВС по делу.

ВС направил дело на новое рассмотрение в апелляцию (дело № 33-6415/2019, пока не рассмотрено). Вопрос о том, допустимо ли вообще подвергать частных лиц риску негативных последствий, возникших по вине госорганов, также поднимается в деле № А56-48136/2017. Здесь орган местного самоуправления по представлению прокурора отменил ранее выданное разрешение на строительство, что негативно сказалось на интересах застройщика. ВС указал, что орган местного самоуправления вправе отменить разрешение, если оказалось, что оно противоречит закону. Дело отправлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.  

Пока говорить о сформировавшемся подходе к разрешению такого рода дел рано, считает Юрий Водопьянов, юрист компании Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Управление частным капиталом 23место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 47место По выручке Профайл компании × . Из-за того что четко сформированного подхода и критериев для судов нет, затруднительно и оценить шансы гражданина в подобной ситуации. В целом можно говорить о начале формирования положительной тенденции в этой категории споров, считает Водопьянов: «Повышенное внимание Верховного суда к вопросам соблюдения прав и интересов частных лиц при взаимодействии с публичными субъектами – крайне положительный признак для российского правосудия».

Но поскольку шансы на победу у гражданина в такой ситуации неопределенные, лучше просто не попадать в такую ситуацию. Здесь основных вариантов два. Первый –  обратиться к специалисту в сфере земельно-имущественных отношений, который и проведет due diligence земельного участка до того, как будет подписан договор с органом местного самоуправления. Второй – проверить всё самостоятельно, тщательно проанализировав градостроительную документацию. 

Градостроительная документация: на что обратить внимание?

– Карта градостроительного зонирования (размещается на официальном сайте муниципального образования), чтобы определить территориальную зону, в которой расположен участок.

– Правила землепользования и застройки, чтобы определить, какие объекты можно размещать на земельных участках, расположенных в этой территориальной зоне.

– Карта территорий с особыми условиями использования, чтобы убедиться, что земельный участок не подпадает частично или полностью в такую зону (охранная зона инфраструктурных объектов / защитная зона объектов культурного наследия / санитарно-защитная зона предприятий и т. д.). Размещение объектов на таких территориях обычно существенно ограничено или запрещено.

– Проект планировки территории, который также находится в публичном доступе, чтобы убедиться, что границы земельного участка не пересекают «красные линии».

– Обратиться в местный орган архитектуры и градостроительства с запросом о наличии ограничений в отношении участка, потому что некоторые документы в интернете вовремя не обновляются и информация может быть неактуальной.

Если предоставление земельного участка все же признали недействительным и собственника обязали вернуть землю, то он может добиться возмещения убытков. Такая возможность предусмотрена ст. 16 ГК.

«Ответственность публичных субъектов по частным деликтам – довольно чувствительный вопрос для российского правопорядка, ввиду чего положительная практика по данному вопросу весьма немногочисленная», – признает Водопьянов.

Так, в 2018 году Арбитражный суд Поволжского округа взыскал с публично-правового образования убытки, причиненные лицу из-за отмены постановлений о предоставлении земли (Постановление № Ф06-29058/2017 по делу № А65-19957/2016). При этом на момент признания постановлений незаконными истец уже понес фактические затраты на реализацию инвестиционного проекта. Суд признал орган местного самоуправления виновным в причинении убытков и удовлетворил требования истца. Аналогичный подход выражен в Постановлении АС Центрального округа по делу № А64-1335/2011. Но пока случаи взыскания убытков с публично-правовых образований – это скорее исключение, чем правило.

* – имена и фамилии участников спора изменены.

Необходимо ли приватизировать частный дом?

В самом этом вопросе содержится некое противоречие. Термин приватизация означает перевод государственной собственности (в возмездной или безвозмездной форме) в частную собственность. Частный жилой дом уже находится в чьей-то собственности и никаких дополнительных действий предпринимать не нужно.

Объекты частного жилого фонда, как правило, не являются государственной или муниципальной собственностью, поэтому в отношении их приватизация не может быть проведена.

Другое дело, если необходимо документальное оформление права собственности. Имеются в виду случаи, когда человек долгое время проживает в частном доме, но не имеет правоустанавливающих документов на него.

Если частный дом уже был объектом купли-продажи, обмена, дарения, то все документы, подтверждающие права физического лица на эту собственность уже готовы и находятся у него на руках. В остальных случаях требуется определённая процедура, итогом которой станет пакет документов, юридически подтверждающий собственность человека на частный дом.

Перед оформлением необходимо определиться, каков будет статус дома в дальнейшем. От этого зависит перечень документов для регистрации права собственности:

1. Частный дом будет использоваться для сезонного (непостоянного) проживания. Пакет необходимых документов в этом случае будет состоять из заявления, паспортов участников процесса оформления, кадастрового плана земельного участка, документов, подтверждающих права на частный дом, квитанции об оплате пошлины.
2. Частный дом будет использоваться для постоянного проживания. В этом случае к вышеперечисленному перечню добавляются документы, подтверждаются факт пригодности дома для постоянного проживания.

Сама процедура сбора документов, подписей и предоставления их в разные инстанции для оформления права собственности может проводиться двумя разными способами:

• С помощью специализированных фирм. Специалисты таких компаний не только окажут содействие в сборе необходимых документов, но и соберут нужные подписи, избавив клиента от утомительных посещений разных учреждений и экономя ему время. Этот способ чаще всего выбирают занятые люди или те, кто не уверен в том, что сможет правильно подготовить необходимый пакет документов. Деньги, потраченные на оплату услуг компаний, окупаются тем, что у человека остаётся свободное время.
• Самостоятельное оформление права собственности. В этом случае человек вынужден заниматься всем комплексом необходимых мероприятий самостоятельно. Сэкономив деньги на оплате услуг специализированных компаний, придётся тратить личное время (и очень часто много времени).

Вся процедура оформления права собственности на дом может занять промежуток времени до двух месяцев. Фирмы, как правило, делают всю работу быстрее, но и у них на это уйдёт не менее месяца.

Если приватизация частного дома не требуется, то совсем другое дело земля под домом. Земельный участок, расположенный под домом, составляет единое целое с самим домом и никаких юридических действий по его отдельному отчуждению (купля, продажа, дарение и так далее) не совершить. Поэтому потребуется приватизация земельного участка (не следует путать землю под домом и землю для приусадебного участка и ведения хозяйства).

Земельный участок под домом подлежит бесплатной приватизации. Земля под частными домами, построенными до 2001 года, оформляется в частную собственность по упрощённому варианту.

Для приватизации земли потребуются следующие документы:

• на право пользования землёй;
• на частный дом, расположенный на этом участке;
• землеустроительные документы.

Собранный пакет документов подаётся в тот орган, в ведении которого находится данный участок земли. В сельской местности – это чаще всего сельские или поселковые советы. Именно там подписывается заявление о приватизации земельного участка под домом. Следующей инстанцией является отделение Росреестра, в котором будет зарегистрировано право собственности на землю.

В случае если отсутствуют документы о передаче земли в пользование, необходимо их восстановление. Копии соответствующих ордеров, справок, актов должны храниться в архивах местных муниципальных образований, в земельных комитетах, в БТИ.

Особо сложные случаи (документы о передаче земельного участка под строительство частного дома отсутствуют) могут рассматриваться в суде, для чего понадобится привлечение свидетелей.

Как и в случае с домом, приватизация земли может быть осуществлена самостоятельно или с привлечением специализированных фирм. Без привлечения опытных специалистов сложно обойтись в некоторых ситуациях (например, судебные заседания). В любом случае консультации юристов не будут лишними.

Оформление права собственности на частный жилой дом и приватизация земли под ним сложный процесс, требующий тщательного сбора необходимых документов, затрат времени и сил. Результатом всех этих действий станет юридически оформленное право на совершение любых действий с недвижимостью.

Загрузка…

Поделиться в социальных сетях

Оформление земельного участка в собственность

Оформив право собственности на земельный участок, владелец приобретает возможность распоряжаться им на свое усмотрение. Он может продать, обменять надел, передать его в наследство или подарить. Российское законодательство позволяет стать владельцем земельного участка любому гражданину РФ. Свой первый участок он собственник может оформить бесплатно, за остальные придется платить.

Юридическая сторона вопроса

Согласно ЗК РФ земля может находиться в собственности:

• частной без ограничений: собственник имеет право поступать с наделом на свое усмотрение – если он своей деятельностью не наносит ущерб соседям;
• государственной: ее могут предоставлять во временное пользование, но продаже она не подлежит;
• муниципальной: ей распоряжаются местные органы власти – городские, поселковые, сельские.

В частное владение не может перейти земля:

• общего пользования;
• расположенная в водоохранной или заповедной зонах;
• состоит на балансе ФСБ, Минобороны, МВД и других государственных структур.

Не подлежит передаче в частную собственность и территория, на которой располагаются архитектурные и культурные памятники.

Основания для получения правоустанавливающих документов

С юридической точки зрения поводом для обращения в Росреестр по вопросам регистрации прав на земельный участок является:

• покупка или принятие в дар надела;
• долгосрочная аренда земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности;
• заключение договора с органами власти о пожизненном пользовании землей, которая является собственностью муниципалитета или государства;
• обмен на другую недвижимость;
• вступление в наследство;
• приватизация надела, который находится в пожизненном владении, по обычной схеме либо «дачной амнистии».

Законодательством РФ запрещено передавать в частную собственность земли с ограниченным статусом и находящиеся в резерве государства.

Порядок оформления права собственности на землю: пошаговая инструкция

Чтобы перевести земельный надел в частную собственность, надо сформировать комплект документов. В общем случае в него входят бумаги:

• подтверждающие личность – паспорт и ИНН – будущих владельцев участка;
• правоустанавливающие: договор аренды, дарственная, выделение в ИЖС, подтверждающие право собственности на жилой дом и т. д.;
• технические и кадастровые на участок (паспорт, межевой, технический план и пр.) – при их наличии;
• подтверждающие стоимость участка, величину налога на землю и отсутствие задолженности по нему.

Далее действуют в таком порядке:

1. Подают заявление в муниципальный орган, занимающийся рассмотрением подобных вопросов. Составляют его в свободной форме с обязательным указанием своих контактных данных, исчерпывающих сведений об участке.
2. Проводят межевание участка. На эту работу привлекают кадастрового инженера либо специализированную организацию, имеющую соответствующие разрешения на оказание подобных услуг. В результате их действий заказчик получит комплект документов, необходимых для постановки земельного участка на кадастровый учет, внесения его в ЕГРН и регистрации прав собственности.
3. Подписывают с муниципалитетом договор о приватизации. В документе отражают сведения о площади, местоположении надела, количестве собственников и их долях и т. д.
4. Подают документы в Росреестр для регистрации права собственности. Их можно доставить лично либо передать через МФЦ.

В случае положительного решения владельцу выдают выписку из ЕГРН с указанием его прав на земельный участок.

Как оформить право собственности на садовый участок

Член садоводческого некоммерческого общества может приватизировать свой участок – если он был предоставлен в пользование до 2001 года. Для этого надо подать заявление в местную администрацию, приложив к нему:

1. Протокол общего собрания садоводческого товарищества, подтверждающий членство гражданина и факт предоставления ему данного участка.
2. Схему расположения земельного участка, подготовленную кадастровым инженером.
3. Документ, свидетельствующий о выделении территории под деятельность товарищества.

Землю садоводства можно оформить по упрощенной схеме, действующей до марта 2026 года.

Если садовое товарищество перестало выступать в роли юридического лица, собрать все необходимые документы сложно, а иногда и вовсе невозможно. В таких случаях землепользователи могут обратиться архив. Если найти документы не удалось, можно оформить свои права через суд.

Нет необходимости в переоформлении права на землю у граждан, получивших от земельного комитета или администрации, свидетельство о праве собственности – даже при наличии в нем отметки «временное». Выданный ранее документ имеет такую же силу, что и запись в ЕГРН.

Что делать, если правоустанавливающих документов нет

Во времена существования СССР дачные участки выдавали своим работникам фабрики, заводы и другие организации. При этом никаких весомых документов, кроме садовой книжки, не оформлялось. Многие предприятия уже прекратили свое существование, а вместе с ними исчезли и архивы. И теперь потомки садоводов сталкиваются с проблемами при оформлении унаследованного надела в собственность.

Судебная практика пополнилась случаями, когда из-за отсутствия правоустанавливающих документов гражданам отказывали в оформлении наследственных прав на землю.Специально для таких случаев Верховный суд сделал заявление: участок без правоустанавливающих документов следует автоматически считать предоставленным физлицу на праве собственности, если на это нет официального запрета.

Как оформить землю под объектом капитального строительства

В России многие частные дома до сих пор стоят на муниципальной земле. Ее можно бесплатно перевести в собственность, если домовладелец:

• имеет документ, свидетельствующий о получении участка в постоянное пользование либо долгосрочную аренду;
• льготник – инвалид, малоимущий, ветеран боевых действий, сирота с детства и т. д.

Бесплатно оформляют право на землю, попадающую под программу «Дачной амнистии». Во всех остальных случаях надел придется выкупать по кадастровой цене.

Если на дом или здание другого назначения (например, магазин) право собственности оформлено, а на землю под ним – нет, действуют в зависимости от статуса участка:

1. Если он поставлен на кадастровый учет, владелец постройки имеет право взять в аренду либо выкупить землю без проведения торгов. Для этого достаточно обратиться в МФЦ и заявить о своем желании получить право собственности на участок. Местная администрация подготовит договор купли-продажи или аренды. Этот документ послужит основанием для дальнейших действий. Подать документы на регистрацию права собственности можно сразу по получении договора. Если жилой дом был получен по наследству до 25 декабря 2001 года, его новый владелец имеет право претендовать на бесплатное оформление надела.
2. Если земельный участок не размежеван и не зарегистрирован, процедуру оформления земли в собственность следует начинать с обращения к кадастровому инженеру. Он подготовит межевой план, позволяющий поставить участок на кадастровый учет.

Порядок оформления сделки купли продажи земельного участка

Чтобы сделка купли-продажи считалась законной, надо учесть все нюансы ее оформления. И в первую очередь, необходимо изучить всю информацию о выбранном участке земли:

• его площади;
• виде разрешенного использования;
• наличии у продавца документов, подтверждающих право собственности на надел;
• отсутствии запретов и обременений и пр.

Следует обратить внимание и на дееспособность продавца.

Данные об участке содержатся в ЕГРН. Землю, не зарегистрированную в кадастре, надо узаконить, установив ее границы с помощью межевания. После занесения надела в реестр ему присваивают кадастровый номер и устанавливают его кадастровую цену. Без этой информации договор купли-продажи не имеет юридической силы.

Все сведения, перечисленные выше, вносят в договор купли-продажи, дополнив их:

• паспортными данными участников сделки;
• адресом расположения предмета договора;
• описанием порядка передачи земли от продавца покупателю, стоимостью, порядком расчетов;
• условиями изменения или расторжения и т. д.

Договор можно составить в простой или нотариальной форме. Первый вариант подходит для всех случаев кроме сделок по отчуждению:

• участка, принадлежащего ограниченно дееспособному или несовершеннолетнему гражданину;
• частей из общей площади, находящейся в общей долевой собственности.

В этих случаях нотариальная форма договора обязательна.

Какие пункты нельзя включать в договор

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РФ недействительными будут считаться следующие условия:

1. Продавец имеет право выкупить обратно участок по собственному желанию.
2. Покупатель не имеет права распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение – передавать в аренду, оформлять ипотеку и пр.
3. Продавец не несет ответственности в случае возникновения претензий со стороны третьих лиц.

Покупатель имеет право требовать уменьшения стоимости или расторжения договора в случае получения от продавца заведомо ложной информации относительно участка в части:

• обременений и ограничений его использования;
• качественных характеристиках земли, способных негативно повлиять на стоимость надела и его применение в конкретных целях;
• использовании соседних наделов, оказывающем негативное воздействие на жизнь, здоровье человека и животных и т.д.

Требования ст. 37 ЗК РФ распространяются также на обмен и передачу в аренду земли.

Процедура завершения сделки купли-продажи

Договор, подписанный обеими сторонами, подают в Росреестр на государственную регистрацию сделки. Сделать это может любой из участников процедуры. Если при покупке земельного участка оформление сделки проводилось у нотариуса, покупатель и продавец могут поручить ему подачу заявления о регистрации прав.

Заявитель обязан оплатить госпошлину. Росреестр не требует предоставления квитанции, но это можно сделать добровольно. Это входит в интересы заявителя, поскольку госстурктура не будет рассматривать заявление, пока не получит подтверждение об уплате госпошлины. Более того, если в течение 5 дней платеж не пройдет, орган регистрации прав возвращает поданные документы без рассмотрения.

Признание права собственности на землю через суд

Некоторые проблемы, препятствующие оформлению права собственности на участок, решаются только с помощью судебных органов. К ним относятся следующие случаи:

1. При оформлении документов была допущена ошибка либо ответчики грубо нарушили требования законов РФ.
2. Продавец участка внезапно умер или скрылся, не успев завершить сделку купли-продажи.
3. У землепользователя с многолетним стажем отсутствуют правоустанавливающие документы. Такие иски суд удовлетворяет, если истец пользовался участком не менее 15 лет.
4. Был совершен самовольный захват территории с последующим возведением на ней дома без разрешительных документов.
5. Покупатель приобрел недооформленный участок с домом.
6. Гражданин получил в наследство землю, на которую наследодатель не успел оформить право собственности.

Подобными исками занимается региональный арбитражный суд.

Как оформить право собственности на дальневосточный гектар

Изначально права на гектар моно было оформить только по прошествии 5 лет после его получения или после ввода в эксплуатацию дома, построенного на нем. Все изменила программа «Дальневосточная ипотека», предназначенная молодым семьям или неполным, имеющим несовершеннолетних детей. Банки готовы выдать им кредиты под 2% под залог недвижимости. Она может находиться в любом регионе страны, но у большинства «дальневосточников» нет ничего кроме полученного гектара.

8 декабря 2020 года вышел закон №413-ФЗ, на основании которого владельцы дальневосточного гектара, взявшие кредит на строительство жилья, могут досрочно оформить право собственности на землю.

Основы землевладения: права частной собственности

«Лучшая инвестиция на земле — это земля». — Луис Гликман

Простая плата Землевладение дает некоторые фундаментальные права частной собственности, независимо от того, какой землей вы владеете и где вы ее владеете. Понимание ваших прав на частную собственность с самого начала, даже до того, как вы приобретете собственность, гарантирует, что вы получите максимум удовольствия от своей собственности, не нарушая права других.

Fee simple »относится к недвижимости или земле. Владелец собственности имеет полное и безотзывное право собственности на землю и любые постройки на этой земле. Он волен делать с землей все, что пожелает, в соответствии с местными постановлениями о зонировании. Плата простая и простая абсолютная — это одно и то же. Плата за простоту — высшая форма собственности ».

«Права частной собственности являются одним из столпов капиталистической экономики, а также многих правовых систем и моральных философий», — говорится в статье, определяющей права собственности.

Право владения

Как только вы полностью владеете своим земельным участком и получаете титул, вы сохраняете владение и контролируете его права. Если у вас есть ипотека, то кредитор, вероятно, удерживает ваш титул на землю до тех пор, пока ссуда и проценты по ней не будут выплачены в полном объеме. До этого момента у вас будут ограниченные права владения и потенциально ограниченные права частной собственности на использование. В зависимости от того, где вы живете, и условий вашего кредитного договора, кредитор может быстро забрать недвижимость, как только вы перестанете производить платежи.

Право распоряжения

Предполагая, что вы не живете в районе или городе, где действуют правила зонирования или другие законы, запрещающие определенные виды деятельности, вы можете участвовать в любом судебном иске на принадлежащей вам земле.

Имейте в виду, что ассоциации соседей и подобные организации часто заключают соглашения, ограничивающие определенные действия, поэтому вы должны убедиться, что ни одно из них не распространяется на вашу собственность. Заветы могут включать относительно безобидные требования, например, требовать, чтобы трава была видна с дороги.Другие условия могут ограничивать такие действия, как разведение животных, ведение бизнеса или использование химических удобрений.

Всегда внимательно читайте местные заветы и законы перед покупкой земли. Использование земельного эксперта в вашем районе — лучший способ узнать о ваших правах собственности.

Право пользования и пользования

Право на использование и владение означает, что вы можете заниматься любой законной деятельностью на своей собственности. Слово «юридический» имеет в этом предложении большой вес.Например, владение землей не означает, что вы можете открыть там казино без государственной лицензии. Вы должны всегда соблюдать местные, государственные и федеральные законы. Фактически, Министерство юстиции может наложить арест на имущество, которое, по их мнению, было использовано для совершения преступления. Федеральный закон о конфискации позволяет государству получить право собственности даже без доказательств того, что это было связано с преступлением.

Вам также потребуется собрать информацию о любых правилах зонирования, связанных с вашей собственностью. По мнению экспертов-юристов, «правила и ограничения зонирования используются муниципалитетами для контроля и управления развитием собственности в пределах своих границ» и, следовательно, ограничивают, ограничивают или иным образом определяют использование собственности.

Право предоставлять другим право пользования

Как землевладелец, вы можете предоставить другим людям доступ к своей собственности. Фактически, для многих это один из самых прибыльных аспектов владения земельной недвижимостью. Вы можете разрешить другим доступ к земле бесплатно или можете взимать плату за доступ. Например, инвесторы могут покупать сельхозугодья, чтобы заработать деньги, сдавая их в аренду фермерам. Владельцы рекреационных земель могут взимать плату за доступ к своей собственности. Землевладельцы могут взимать плату с посетителей за доступ к агротуризму, например, за сбор фруктов, тыквенные грядки или кукурузные лабиринты.

Право на неприкосновенность частной жизни и исключение других

Никто не имеет права доступа к вашей собственности без разрешения. У вас есть право сказать другим людям, что они не могут проникнуть на вашу частную территорию.

Есть только два предостережения в отношении права на неприкосновенность частной жизни и исключение. Сотрудники правоохранительных органов могут проникнуть в вашу собственность, преследуя подозреваемого. Им не нужно прекращать погоню, чтобы получить ваше разрешение. Правоохранительные органы также могут получить доступ к вашей собственности без согласия судьи, чтобы он выдал ордер.Если у судьи есть основания полагать, что на вашей собственности совершаются незаконные действия, то офицерам требуется только один документ для расследования.

Кроме того, следует учитывать людей, которым было предоставлено законное право использовать собственность для доступа или другого использования предыдущими владельцами.

Право передачи собственности

Когда вы владеете землей, вы имеете право передавать права собственности по своему усмотрению. Вы можете подарить недвижимость родственнику или другу.Вы можете включить землю в завещание или доверие. Вы также можете передать право собственности, продав кому-нибудь недвижимость.

Право использования имущества в залог

Ваша земля имеет стоимость, которую вы можете использовать в качестве залога при использовании ипотечного кредита для покупки другой собственности. Залог может помочь вам получить ипотечный или иной заем, и вы можете получить более низкую процентную ставку, потому что ваша земля компенсирует некоторые риски кредитора. Имейте в виду, что невыплата ипотеки может означать потерю прав на вашу собственность.

Права воздуха

По большей части вы владеете правом использовать воздушное пространство над вашей землей. Однако есть ограничения на ваши права на использование воздуха. Вы потенциально можете построить на своем участке небоскреб, если это не мешает другим владельцам пользоваться своей землей и не нарушает какие-либо законы о зонировании, упомянутые выше.

У вас также нет права строить горизонтально на чужой земле. Вы можете строить только вертикальные здания, которые соответствуют границам вашей собственности.Если здание нависает над линией собственности, то соседний владелец может потребовать, чтобы вы удалили строение. Права на воздух особенно важны, когда речь идет о застройке на коммерческих или жилых землях в урбанизированных районах.

Что не включает права собственности на землю

Владение землей дает вам значительные права на ее использование, что является одним из самых привлекательных факторов для покупателей земли на всех рынках. Однако права на поверхность не гарантируют, что вы контролируете доступ к земле под ногами или воздуху над головой.Перед покупкой земли имеет смысл провести обширный поиск по титулу или поиску прав на полезные ископаемые. Вы можете обнаружить, что минералы, нефть и другие ценности под поверхностью вашей собственности уже принадлежат кому-то другому.

Понимание ваших прав на частную собственность

Землевладение дает вам исключительные права, но права частной собственности могут иметь ограничения. Убедитесь, что вы понимаете свои права частной собственности, прежде чем покупать участок земли. Это может повлиять на то, где вы решите покупать недвижимость и как вы ее используете.

Когда дело доходит до изучения ваших прав собственности, аккредитованный земельный консультант Мэтт Дэвис из Cushman & Wakefield в Сан-Диего, Калифорния, говорит: «Помимо личного удовольствия, которое вы и ваша семья можете получить от того, что проводите время на своей собственности, владение землей — это проверенный и верный способ сохранения и приумножения богатства. Используя опыт специалиста по земле на раннем этапе поиска недвижимости, вы можете быть уверены, что знаете, что покупаете, какие права могут иметь другие люди, которые влияют на недвижимость, и что вы сможете использовать недвижимость по своему желанию, для будущих поколений.”

Лучший способ узнать о своих правах собственности или о правах собственности на недвижимость, которую вы хотите приобрести, — это найти консультанта по земле, например, аккредитованного консультанта по земле, в вашем районе, обладающего опытом работы на рынке земли.

Определение реестра

Что такое реестр сделок?

Термин «реестр сделок» относится к записям сделок с недвижимостью или другим титулам на землю, которые ведутся должностным лицом местного органа власти. Это централизованное место, где регистрируются все юридические документы, подтверждающие право собственности на имущество.Он также может относиться к лицу, ответственному за хранение документов и предоставление доступа к ним. Реестр используется вместе с индексом праводателя-получателя, который перечисляет владельца записи и любые передачи собственности. Реестр необходим, когда частным лицам или компаниям необходимо собрать информацию об истории собственности.

Ключевые выводы

• Реестр сделок — это запись сделок с недвижимостью или других прав на землю, которая ведется должностным лицом местного правительства.
• Реестр может быть централизованным местом в здании муниципалитета или уезда, где хранятся документы.
• Регистры также могут относиться к лицу, ответственному за надзор за офисом, в котором хранятся документы.
• Общественность может получить доступ к документам, таким как документы, свидетельства о рождении и смерти, записи о увольнении из армии и другие, через реестр документов.
• За доступ или копирование публичных записей через реестр документов может взиматься плата.

Понимание реестра сделок

Документ — это юридический документ, подтверждающий право собственности на актив, такой как автомобиль, земля, дом или другой объект собственности.Держателю документа, указанному в документе, предоставляются определенные права на рассматриваемый объект собственности. Действия служат нескольким целям. Например, владельцу собственности нужен документ, чтобы передать право собственности или продать актив кому-то другому.

Акты должны быть подписаны и нотариально заверены и должны быть поданы в местное самоуправление. Таким образом, они считаются общедоступными и доступны для всех. Они подаются и хранятся в делопроизводстве. Это особая зона муниципального образования, где размещаются документы.В других случаях реестр дел — это лицо, которое наблюдает за делами.

Реестры доступны для всеобщего просмотра, обычно требуется некоторое время и помощь государства для доступа к определенным ипотечным записям или документам. Реестры дел в Соединенных Штатах не входят в сферу ответственности федерального правительства. Обычно он поддерживается на уровне округа, города или штата.

Возможность доступа к документу через реестр важна по ряду причин. Одна из наиболее распространенных причин, по которой эти реестры необходимы, заключается в том, что они предоставляют доступ к необходимой информации о владельце объекта недвижимости, а также к подробным сведениям об активе, таким как номера лотов и адреса домов, а также марки и модели. транспортных средств.

Когда используются реестры сделок?

Потребность в реестрах сделок в первую очередь возникает, когда частным лицам или компаниям требуется доступ к важной информации об объекте собственности. Обычно это делается при сделках с недвижимостью. В этих случаях покупатель и продавец должны быть уверены, что право собственности на недвижимость может быть законно передано от одной стороны к другой.

Реестры актов также пригодятся, когда:

• Кто-то должен провести поиск по заголовку
• Лицо должно проверить наличие залогового права на собственность
• Необходимо найти дефекты в названии
• Есть спор, который необходимо урегулировать

Офис реестра сделок может взимать плату за копии публичных записей, в зависимости от типа записи или документа.Например, стоимость копии акта может составлять 30 долларов, в то время как другие документы могут оплачиваться за каждую страницу.

Проблемы с нерегистрацией сделки

Очень важно, чтобы люди регистрировали свои дела с помощью регистратора. Невыполнение этого требования может привести к множеству проблем для владельцев недвижимости. Одна из самых важных проблем — это возможность спора по поводу правоустанавливающей цепочки. Цепочка титула относится к исторической смене владельца актива вплоть до самого первого владельца.Неспособность зарегистрировать дело приводит к разрыву цепочки, открывая правообладателю для юридических споров.

Другие потенциальные проблемы, которые могут возникнуть, если кто-то не сможет зарегистрировать документ, включают:

• Споры по налогу на имущество
• Вопросы границ и границ собственности
• Задержки и упущенная выгода

Хотя наличие или регистрация сделки не является юридическим требованием, ожидайте задержек и проблем, если и когда вы попытаетесь продать свою собственность без таковой.

Делопроизводитель

Как упоминалось выше, реестр документов — это также особая должность в правительстве, которая осуществляет надзор за этими публичными записями. В некоторых случаях человека также можно назвать делопроизводителем. Часто это избираемая должность сроком на четыре года. Помимо учета недвижимости и собственности, физическое лицо также может нести ответственность за:

• Выдача свидетельств о браке
• Работа с нотариальными комиссиями
• Перекодировка воинских частей
• Выдавать свидетельства о рождении и смерти

Офис также может быть ответственным за подачу финансовых отчетов по личному имуществу в соответствии с Единым торговым кодексом (UCC), которые фиксируют и защищают интересы обеспеченной стороны в обеспечении, предлагаемом должником для ссуды.

Сбор публичных записей, контролируемый реестром документов, может относиться к первым документам, хранящимся в правительстве. Это обеспечивает глубокую историю владения, которую необходимо вести первоначальным держателям документов. Идентификационные записи, такие как свидетельства о рождении и смерти, также можно искать по самым ранним доступным документам, хранящимся в соответствующем правительстве.

Конкретные обязанности реестра сделок, как правило, различаются в зависимости от юрисдикции. Их обязанности могут распространяться на определенные обязанности по предотвращению мошенничества.Это может относиться к краже личных данных, что может включать неправомерное использование личных записей, таких как свидетельства о рождении. Как государственное учреждение, реестр может напоминать гражданам о мошенниках, которые предлагают продать им документы, такие как документы, путем обращения к ним через нежелательную почту или другие формы связи.

Реестр документов Определение часто задаваемых вопросов

В чем разница между регистрацией титула и документа?

Хотя титул и документ подтверждают право собственности на объект недвижимости, они различны.Заголовки — это юридические концепции, определяющие право собственности. Но документы — это физические документы, подтверждающие право собственности. Он подписан, засвидетельствован, нотариально заверен и подан в муниципалитет или округ.

Свидетельствует ли земельный кадастр о праве собственности?

Земельный кадастр содержит некоторую ключевую информацию о собственности, включая адрес собственности, описание собственности, цену покупки и текущих владельцев. Обычно это доказывает право собственности, отменяя любые претензии против неправомерного владения непредусмотренными обитателями, такими как скваттеры.

Как мне записать свою собственность?

Как покупатель недвижимости вы несете ответственность за оформление сделки. Документы на недвижимость необходимо подавать непосредственно в муниципалитет или округ, где находится недвижимость. Для регистрации документы должны быть подписаны, засвидетельствованы и нотариально заверены.

Руководство по регистрации собственности в США

Вы завершили покупку своей новой недвижимости? Делает ли это вас законным владельцем собственности? Процесс покупки недвижимости неполный без регистрации собственности; вам понадобятся все необходимые документы, прежде чем недвижимость станет вашей на законных основаниях.Хотя между вами и продавцом существует договор, смена владельца происходит только после того, как собственность будет юридически зарегистрирована на ваше имя в государственных данных.

Процесс регистрации собственности в США является обязательным и отличается в зависимости от штата. Эта статья представляет собой руководство, которое предоставит вам всю необходимую информацию о регистрации собственности в Соединенных Штатах.

Понимание требований к регистрации собственности может быть трудным. Давайте сделаем работу!

Что такое регистрация собственности?

Регистрация собственности — это процесс обеспечения того, чтобы право собственности на собственность, владение и другие существенные права были юридически зарегистрированы государством.Это необходимо для того, чтобы предоставить доказательства права собственности и избежать незаконной передачи. Процесс регистрации собственности, как правило, не является обязательным для всех штатов США. У отдельных штатов разные функции и обязанности. Однако, где бы это ни было, процесс направлен на то, чтобы ваша собственность была официально зарегистрирована.

Система титулов Торренса является наиболее часто используемой системой регистрации собственности. В таких штатах, как Иллинойс, Массачусетс, Колорадо, Джорджия, Огайо, Нью-Йорк, Вашингтон и Северная Каролина, действует система титулов Торренса.

В системе правового титула Торренса землевладелец должен будет требовать, чтобы его земля была зарегистрирована. И в конце процесса собственнику недвижимости будет выдан свидетельство о праве собственности. Однако не все штаты США используют систему титулов Торренса.

Что такое регистрация вакантной недвижимости?

Собственность, которая не поддерживается в хорошем состоянии, представляет потенциальную угрозу для района. Бывают случаи, когда заброшенные пустующие здания не имеют владельцев или жильцов, которые могли бы обеспечить их содержание.Эти пустующие объекты недвижимости могут вызвать высокие шансы возникновения пожара, снижение стоимости соседних объектов, потерю налоговых поступлений и преступную деятельность. Поэтому рекомендуется, чтобы владелец такой собственности зарегистрировал ее в соответствии с законодательством своего государства.

Право сообщать о свободном объекте недвижимости имеют собственник, агент или любая вовлеченная организация. SGPNow.com — это организация, занимающаяся вакантной недвижимостью, и ее цель — обеспечить официальную регистрацию вакантной собственности.

SGPNow.com стремится обеспечить предоставление всех необходимых документов и заявлений в соответствии с условиями. SGPNow также проинформирует владельцев собственности обо всех требованиях и законах, которые будут иметь обязательную силу в отношении собственности. SGPNow.com имеет команду профессиональных и опытных инспекторов, которые также расскажут, как поддерживать вашу собственность в соответствии с установленными стандартами.

Постановление о регистрации вакантной собственности (VPRO)

Теперь, когда вы знакомы с регистрацией вакантной собственности, VPRO проведет надлежащую регистрацию свободной собственности.Постановления о регистрации вакантной собственности содержат обязательства, кодексы и правила, о которых владелец вакантной собственности должен знать. В нем также указано стандартное обслуживание, которое должен соблюдать владелец. Кроме того, в постановлении указываются сборы, которые включают покрытие расходов, которые помогут мотивировать владельцев брать на себя ответственность.

Постановления о регистрации вакантной собственности очень важны, потому что они дают правительству право требовать от владельца собственности зарегистрировать заброшенную собственность и оплатить необходимые сборы.Правительствам предоставлено больше прав, чтобы гарантировать, что собственность поддерживается и соответствует стандартам безопасности.

Постановления о регистрации вакантной собственности должны гарантировать, что вакантная собственность и владелец четко определены. В постановлениях о регистрации вакантной собственности также указывается, что необходимо предоставить необходимую информацию о владельце и собственности. Кроме того, в постановлениях четко прописаны обязанности владельца собственности, в том числе ее содержание. В постановлении о регистрации незанятого имущества предусмотрены штрафы в случае отказа собственника от выполнения своих обязательств.

VPRO помогают решить, кто имеет титул владельца. Арендуемая недвижимость и учреждения, такие как банк, являются сторонами, участвующими в процессе регистрации вакантной собственности.

Заказать услугу регистрации собственности на расстоянии одного клика!

Что такое сбор за регистрацию собственности?

Регистрационный сбор — это сбор, который вы платите после подачи заявки на регистрацию вашей собственности. Итак, после того, как вы подготовили все свои документы, вы должны внести плату за регистрацию в том штате, где находится ваша собственность.

Обеспечение внесения депозита является гарантией того, что обе стороны привержены процессу. Вы должны убедиться, что существует соглашение между вами и агентами, которые будут регистрировать вашу собственность на случай, если вы захотите отказаться от процесса регистрации.

Поскольку в США нет единой политики регистрации собственности, сбор за регистрацию собственности в отдельных штатах отличается. В отличие от комиссии за передачу собственности, которую уплачивает продавец, регистрационный сбор обычно оплачивает покупатель.

Если вы регистрируетесь в Калифорнии, с вас будет взиматься 3% от цены, которую вы приобрели. Вы должны оплатить этот сбор в течение трех дней после того, как ваше заявление было принято. Во Флориде с вас будет взиматься плата в размере 10%, в Нью-Йорке — от 10 до 20%, которые должны быть оплачены в течение 5-10 дней.

Каковы преимущества регистрации собственности?

Регистрация вашей собственности имеет много преимуществ для вас как собственника.Регистрация собственности помогает повысить ценность и подлинность вашей собственности. Он приносит больше инвестиций и доказывает, что вы владеете им, чтобы избежать конфликтов и мошенничества. К преимуществам регистрации собственности можно отнести следующее:

Свидетельство о собственности:

Нет лучшего способа доказать свою собственность, кроме подтверждения права собственности, выданного вам государством. На всякий случай, если возникнут какие-либо проблемы, документ является юридическим документом, подтверждающим, что вы владеете недвижимостью.Сертификат поможет защитить ваши права как собственника недвижимости.

Безопасность:

В прошлом было много случаев мошенничества с недвижимостью, и незарегистрированная собственность является наиболее уязвимой. Чтобы защитить вашу собственность от мошенников, которые могут захотеть продать вашу собственность незаконно или заложить ее без вашего ведома, вам необходимо зарегистрироваться в правительстве.

Для большей ясности рекомендуется, чтобы ваша собственность была официально зарегистрирована на ваше имя, чтобы вы могли пользоваться всеми преимуществами земли.Это поможет вам получить государственную гарантию, которая защитит вашу собственность от любых незаконных действий.

Обеспечение по кредитам:

Вы можете получить ссуду, если ваша собственность зарегистрирована на официальное лицо. Если вы захотите подать заявку на получение ссуды, финансовое учреждение потребует подтверждение регистрации, чтобы гарантировать регистрацию вашей собственности. Подтверждение регистрации помогает повысить рыночную стоимость вашей собственности, поскольку она подлинная и надежная, что делает ее приемлемой в качестве залога.

Простая передача права собственности:

Вам необходимо зарегистрировать свою собственность для легкой передачи права собственности в будущем. Возможно, вы захотите продать недвижимость в будущем или подарить ее кому-то, поэтому, чтобы избежать каких-либо осложнений в будущем, все, что вам нужно, — это подтверждение регистрации.

Нужна услуга регистрации собственности по запросу?

Недостатки регистрации собственности

Регистрация вашей собственности имеет несколько недостатков, но их нельзя сравнивать с многочисленными преимуществами.Итак, вы не должны позволять себе разочаровываться из-за недостатка, потому что каждый шаг того стоит. К недостаткам регистрации собственности можно отнести:

Процесс стоит денег:

В США взимаемый процент зависит от штата. В большинстве случаев люди рассматривают сумму, не принимая во внимание ценность, которую она добавит их собственности. Если ваша недвижимость находится в Нью-Йорке, вы не можете ожидать, что во Флориде с вас будут взиматься такие же платежи.В большинстве случаев они требуют, чтобы вы вносили депозит после того, как ваше заявление было принято, чтобы вы могли попытаться сделать свои деньги доступными до установленного срока.

Процесс может занять много времени:

Регистрация собственности может быть очень сложной и требует времени. Вам нужно быть очень осторожным в процессе регистрации и сбора юридических документов, чтобы избежать отказа. Вы должны не торопиться. Во-первых, вам нужно будет подать заявку на регистрацию собственности.Вам нужно подождать определенный период, который может составлять недели, прежде чем ваша заявка будет принята. Даже после того, как вы внесли залог и отправили все документы, вам все равно нужно подождать еще некоторое время, прежде чем вам будет выдан акт.

Вы можете получить отказ:

Хотя это нечасто, но бывает. Если вы не будете достаточно осторожны, ваша заявка может быть отклонена. Вот почему вы должны убедиться, что ваш документ разборчивый, полный и действительный. Это может обескураживать, но вы можете обратиться за помощью, когда дело доходит до сбора всей жизненно важной информации.Ранее мы также упомянули важную информацию, которую вы должны включить в документ, который вам нужно будет подать в тендере для регистрации вашей собственности.

Закажите услугу регистрации собственности прямо сейчас!

Что произойдет, если вы не зарегистрируете свою собственность?

Если вы по-прежнему отказываетесь регистрировать свою собственность после выполнения всех правил, то ваша собственность считается незаконной по закону и непризнанной. Тот факт, что вы не зарегистрировали свою компанию, не означает, что вы не являетесь законным владельцем.Однако это только влечет за собой некоторые сложности, которых можно было бы избежать, если вы зарегистрируете свою собственность. Эти осложнения включают:

Вы не сможете передать право собственности:

Если ваша собственность не зарегистрирована, вы не можете передавать или продавать свою собственность. Вам понадобится документ, подтверждающий регистрацию, и если у вас его нет, вы не сможете законно продать свою собственность.

Безопасность:

Регистрация вашей собственности поможет повысить безопасность вашей собственности со стороны государства.Не должно быть случая мошенничества или ситуации, когда ваша собственность используется без вашего ведома. Итак, вы должны зарегистрировать свою собственность и получить ее в залог. красный.

Будет сложно доказать свою собственность:

Если вы знаете, что являетесь владельцем собственности, как вы сможете доказать, что вы являетесь законным владельцем, без документа, подтверждающего ваше право собственности? Чтобы ваше право собственности считалось законным, вам необходимо зарегистрировать свою собственность.

Регистрация вашей собственности очень важна и имеет множество преимуществ, которые нельзя игнорировать. Какую бы сумму вы ни заплатили за регистрацию вашей собственности, оно того стоит. Вам не придется беспокоиться о каких-либо осложнениях.

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно регистрации вашей собственности в любой точке США, вы можете связаться с SGPNow.com по адресу [email protected], и мы поможем вам упростить эту задачу.

Торренс — Зарегистрированная земля — ​​Фискальный инспектор

Вы здесь: На главную> Записанные документы> История> Торренс

Зарегистрированная земля, также известная как Земля Торренса, была впервые разработана как способ проследить право собственности на парусные суда.Концепция зарегистрированной земли возникла в 19 веке с созданием частных страховых компаний. Эти компании гарантировали потенциальным покупателям недвижимости четкое право собственности. Эта гарантия также защищала кредитные учреждения и их инвесторов. Впервые он был представлен в Австралии сэром Робертом Ричардом Торренсом (из графства Корк, Ирландия) в середине 1800-х годов; был преобразован, чтобы иметь дело с титулом на землю; и распространилась на другие англоговорящие страны в течение следующих шестидесяти (60) лет.В Соединенных Штатах только двадцать (20) штатов когда-либо применяли эту систему, и только в одиннадцати (11) штатах все еще действует система Торренса.

Эта концепция стала законом после принятия в 1913 г. Закона Торренса, принятого штатом Огайо. В соответствии с этим законом любой собственник может добровольно подать прошение о «регистрации» своей земли. Зарегистрированная земля была обследована, и государство гарантировало правильность границ. Это также подлежало определенным кодексам, установленным законом. Право собственности было гарантировано государственным страховым фондом на случай причинения собственнику имущества убытков из-за ошибок земельной экспертизы и / или регистратора.Нельзя требовать неправомерного владения зарегистрированной землей, и владельцы собственности должны быть уведомлены о любых принудительных залогах в течение определенного времени. Все участки, которые были зарегистрированы в соответствии с положениями этого закона, имели документ, известный как свидетельство о праве собственности, подтверждающее право собственности. Зарегистрированный земельный эксперт, утвержденный судом, выполнял большую часть бумажной работы, связанной с свидетельством о праве собственности. Изменения в зарегистрированной земле должны быть одобрены судом.

Недавнее обследование 88 округов Огайо показывает, что в 48 округах никогда не было зарегистрированной земли.Из округов, в которых были участки Торренс, 26 округов решили отменить систему в соответствии с требованиями ORC 5310.31 et seq. В эту группу входят все округа на северо-востоке Огайо, окружающие округ Кайахога.

В округе Кайахога Зарегистрированная земля была впервые введена в 1913 году, создав таким образом двойную систему регистрации прав собственности на землю либо на основании судебного решения о регистрации земли (Торренс), либо на основе общей практики регистрации передачи права собственности в виде документа. .Система зарегистрированных земель была отменена решением Совета уполномоченных графства в соответствии с пересмотренным Кодексом штата Огайо 5310.31 и последующими (HR 161, вступившим в силу 28.02.1991) 27 октября 1992 года. Этот закон оставил отмену Зарегистрированной земли как вариант, который будет осуществляться отдельными округами Огайо. Согласно статуту и ​​постановлению уполномоченных округа Кайахога, все зарегистрированные земли перестали существовать в округе Кайахога после 31 декабря 1992 года. Согласно постановлению, никакие дальнейшие действия в отношении Торренизированных земель не разрешались, за исключением продолжающих действовать Свидетельства о праве собственности Торренса. в то время как они были обновлены, чтобы отразить транзакции, имевшие место до 01.01.1993, и запись дубликатов постоянных сертификатов в незарегистрированный земельный индекс согласно ORC 5310.50. На дату отмены статут предусматривает, что свидетельство о праве собственности теперь является окончательным в отношении всех транспортных средств и обременений, относящихся к этой собственности. На момент отмены в округе насчитывалось примерно 23 184 земельных участка Торренса, что составляло примерно 4,7% от всех зарегистрированных участков.

Регистрационное бюро округа Кайахога недавно предприняло проект по обновлению наших записей Торренса, и мы намерены в ближайшем будущем сделать Свидетельства о праве собственности доступными для общественности через нашу систему Landtrak и Интернет.

Зарегистрированная земля | Бостонский юрист по недвижимости Pulgini & Norton

Адвокаты по недвижимости, представляющие жителей Бостона

Зарегистрированная земля — ​​это земля, которая является частью системы регистрации права собственности на землю. Как правило, этот тип земли регулируется законодательством штата, а титул на нее гарантируется Австралийским Союзом. Когда земля еще не зарегистрирована, это «абстрактная земля». В Массачусетсе зарегистрировано около 15-20% земли, так что Содружество имеет подтвержденный титул.Если у вас есть проблемы, связанные с покупкой или продажей дома на зарегистрированной земле, вам следует нанять в нашей фирме опытного юриста по недвижимости из Бостона.

Зарегистрированная земля

Существует две системы управления, с помощью которых могут храниться записи о праве собственности на недвижимость. Эти две системы обеспечивают разные подходы к одной и той же задаче отслеживания земли в пределах штата. В большинстве случаев, когда недвижимость покупается или продается, это регистрируется в Реестре сделок. Однако система регистрации земли действительно применяется к проценту сделок с недвижимостью.

Зарегистрированная земля имеет особую защиту, посредством которой Содружество гарантирует вам право собственности на землю, поэтому, если в будущем возникнут проблемы с правом собственности, штат возместит вам ваши убытки. Однако критерии подачи документов, связанных с зарегистрированной землей, значительно строже, чем с зарегистрированной землей. Система регистрации основана на работе адвокатов, компаний по страхованию правового титула и экспертов по правовым титулам, чтобы покупатели были уверены в цепочке правового титула и своих правах в отношении собственности.

Когда земля зарегистрирована, ее описание и обременения можно найти в свидетельстве о праве собственности, а сертификат и любые документы, которые влияют на него, подаются в Регистрационный район Земельного суда, который обладает юрисдикцией в отношении части земельного участка. округ, в котором расположен земельный участок.

При попытке выяснить, зарегистрирована ли земля Массачусетса, вам нужно будет посмотреть документы. Когда земля регистрируется, юридическое описание относится к плану земельного суда, а документы, такие как сервитуты и ипотеки, которые подаются вместе с ним, имеют номер документа вместо номера книги и страницы.Иногда единый объект собственности состоит как из незарегистрированной, так и из зарегистрированной земли. В таких случаях документы, влияющие на собственность, регистрируются в Реестре сделок и хранятся в Регистрационном округе Земельного суда.

Существует множество правил, которые применяются при подаче документов в связи с зарегистрированной землей. Например, если вы подаете документ от имени корпорации, Земельный суд потребует, чтобы вы подали зарегистрированные корпоративные документы, подписанные президентом или вице-президентом, а также казначеем или помощником казначея.Если у вас их нет, вам понадобится корпоративное голосование. Если ваш супруг и вы создаете ООО для получения права собственности на зарегистрированную землю, вам понадобится свидетельство о хорошей репутации, выданное госсекретарем штата Массачусетс в течение последних 60 дней и подписанное менеджером ООО.

Если вы создаете кондоминиум на зарегистрированной земле, вам необходимо получить разрешение Земельного суда на генеральный акт кондоминиума и связанные с ним инструменты и планы, которые создают кондоминиум. Когда зарегистрирована только часть земли, декларант кондоминиума может снять зарегистрированный земельный участок с регистрации, подав запрос в Земельный суд.В этом случае вам не потребуется одобрение документов кондоминиума, и вы можете просто зарегистрировать их в Реестре сделок, как и в других случаях.

Отдел реестра хранит все хранящиеся в нем оригиналы. Вы можете не получить оригинал обратно в качестве залогодержателя; вместо этого вам нужно будет получить заверенную копию для своих записей.

Обсудите свои проблемы с недвижимостью с адвокатом Бостона

Зарегистрированная земля — ​​это более сложная форма собственности, которая требует судебного разбирательства.Часто зарегистрированная земля — ​​это земля, которая в какой-то момент в прошлом была предметом спора о праве собственности или границ. В Pulgini & Norton наши юристы из Бостона могут проконсультировать вас по вопросам правового титула и зарегистрированной земли, а также по другим аспектам любой сделки с недвижимостью. Наша фирма занимается операциями с недвижимостью в Ньютоне, Лоуэлле и Кембридже, а также в других городах Массачусетса. Чтобы проконсультироваться с поверенным по сделке с недвижимостью, свяжитесь с нами через Интернет или по телефону 781-843-2200.

Кому принадлежит эта собственность? — Земельный кадастр HM

«Кому принадлежит эта собственность?» — кое-что, о чем мы все говорили в прошлом, но знаете ли вы, как легко это выяснить, используя земельный кадастр и услуги по недвижимости?

Мы создали два сервиса, с помощью которых вы можете это узнать: «Найти недвижимость» и «Поиск земли и информации о собственности».

Информация о праве собственности будет добавлена ​​в раздел поиска информации о земле и собственности для покупки в марте 2021 года, и в настоящее время ее можно использовать для:

• бесплатный просмотр подмножества данных регистра
• Последняя уплаченная цена за недвижимость
• просмотреть описание собственности, как показано в регистре
• определить, существуют ли какие-либо ограничения или права на землю

Будь то цены или собственность, общенациональные разговоры никогда не выходят слишком далеко от собственности, и земельный кадастр Ее Величества хранит множество данных, которые лежат в основе всего этого.От людей и организаций, желающих узнать, кому принадлежит участок земли, до компаний по недвижимости, составляющих индексы цен на жилье, и журналистов, выясняющих, сколько стоит дом, — наши данные ежедневно просматривают тысячи людей по множеству причин. Он помогает поддерживать экономику и является основой отраслей, связанных с недвижимостью.

Миллионы поисков

С момента своего запуска в марте 2003 года, Find a Property вернул миллионы запросов от людей, которые хотели узнать, кто владеет землей и недвижимостью или за какую сумму она была куплена.Его использовали граждане, геодезисты, журналисты и застройщики и многие другие. Поиск недвижимости будет прекращен позже в этом году, и поиск информации о земле и собственности станет нашей флагманской службой, ориентированной на граждан.

Поиск информации о земле и собственности был запущен в феврале 2020 года, и уже было выполнено более 750 000 поисковых запросов. Эта новая услуга проста в использовании и в конечном итоге предоставит вам необходимую информацию, независимо от того, изучаете ли вы цены на жилье перед переездом, ищите юридические причины или причины владения или просто для удовлетворения вашего личного любопытства.Вы можете найти такую ​​информацию, как документы о собственности, а данные о ценах на жилье используют тот же набор данных о плате, созданный HM Land Registry, который используется Zoopla и другими сайтами недвижимости.

По мере приближения к дате выхода собственности на пенсию, будут добавлены дополнительные функции, такие как учетные записи клиентов, поиск по карте, цифровой реестр и вид плана титула, чтобы обеспечить плавный переход между ними.

Мы разработали систему поиска информации о земле и собственности, чтобы сделать как можно больше наших данных доступными для всех в Англии и Уэльсе и помочь в достижении нашей цели — стать ведущим в мире земельным реестром по скорости, простоте и открытому подходу к данным.Мы тесно сотрудничали с нашими первыми пользователями, чтобы сделать простой и понятный сервис, который, как мы надеемся, принесет пользу пользователям по мере добавления дополнительных функций.

Почему бы не попробовать поискать информацию о земле и собственности самостоятельно? Пожалуйста, помните, что текущие пользователи Поиска собственности должны будут создать новую учетную запись для Поиска информации о земле и собственности.

Как найти информацию о недвижимости и земле

При регистрации права собственности на землю в Северной Ирландии создается реестр землевладельцев, чье право собственности гарантируется государством.Эта информация важна при передаче или залоге земли. Вы можете выполнить поиск в Земельном кадастре, чтобы узнать, кому принадлежит земля или недвижимость.

Записи и информация о земле

Land & Property Services (LPS) имеет три реестра:

• Земельный кадастр записывает карты регистрации в Северной Ирландии и гарантирует юридический титул
• Реестр сделок регистрирует документы для незарегистрированной земли
• Установленные законом сборы В реестре регистрируются определенные ограничения или условия, влияющие на собственность

Преимущества регистрации собственности или земли:

• вы можете посмотреть реестр или план титула собственности, которой вы владеете
• , вы можете узнать, кому принадлежит конкретная собственность
• вы можете узнать размер собственности
• вы можете определить и обратиться к владельцу пустой собственности, которую вы заинтересованы в покупке
• вы можете связаться с арендодателем собственности, которую вы арендуете или сдаете в аренду

Земельный кадастр

Гарантии земельного реестра действительность юридического титула собственности.

Каждый титул a имеет уникальный номер фолио, который:

• описывает собственность
• записи, владеющие недвижимостью
• предоставляют подробную информацию об ипотеке или правах, которые могут повлиять на собственность

Земельный кадастр также составляет план титула, показывающий местонахождение и протяженность законных границ земли или собственности. На плане обычно не указывается право собственности на граничные объекты.

Когда вы должны зарегистрировать собственность

Когда собственность продается в Северной Ирландии, право собственности должно быть зарегистрировано в Земельной книге.

Когда вы или ваш поверенный регистрируете свою собственность, вам также необходимо сообщить Land & Property Services (LPS) дату, когда вы стали новым владельцем. LPS нужна эта информация, чтобы оценить счет за вашу собственность.

Если вам не нужно регистрировать собственность

Регистрация собственности не требуется, если:

• сделка является подарком или согласием и деньги не выплачены
• есть ипотечный кредит и поручение
• аренда меньше более 21 года
• происходит обмен или раздел земли, и деньги не выплачиваются
• есть сдача в аренду

Преимущества регистрации земли

Когда вы регистрируете землю:

• юридический титул гарантирован
• точный план от степени владения создан
• обновлен публичный отчет о собственности создан
• права пользования четко определены
• договорных обязательств и ипотечных кредитов зарегистрированы
• риск мошенничества снижен
• простые формы заменяют сложные документы
• повторная экспертиза документов о праве собственности не требуется
• споры могут быть решены проще

Подробнее в Регистрация в Земельном реестре:

Реестр сделок

Реестр сделок регистрирует документы на незарегистрированные земли.Эта земля не зарегистрирована в Земельной книге.

В Реестре сделок вы подаете краткое изложение первоначального акта в LPS. LPS хранит резюме и выдает вам оригинал документа.

Система реестра сделок не гарантирует, что какой-либо документ действителен или имеет юридическую силу.

Для получения дополнительной информации о реестре сделок перейдите по адресу:

Регистр установленных законом сборов

Этот реестр дает покупателям возможность проверить, не действуют ли на недвижимость определенные законодательные ограничения.

Эти ограничения обычно устанавливаются правительственными ведомствами или советами или в их пользу и включают приказы о разрешении и приказы о сохранении.

Дополнительную информацию о реестре обязательных платежей см. По адресу:

Дополнительные полезные ссылки

.