Нужно ли делать межевание участка если есть кадастровый номер: Обязательно ли проводить межевание, если участок имеет кадастровый номер?

Содержание

Обязательно ли проводить межевание, если у участка имеется кадастровый номер

Чтобы наладить и урегулировать отношения между государством и землепользователями существует закон «О кадастре», Земельный Кодекс и другие законодательные акты. В едином кадастре содержится информация по каждому приватизированному или государственному участку. Процедура межевания теснейшим образом связана с работой самого кадастра и является важнейшей его частью. С 2018 года в Украине межевание земель стало обязательным. Разберемся в тонкостях и нюансах данной процедуры.

Можно ли не межевать?

Многие не могут понять, зачем проводить межевание и что оно дает. В первую очередь, есть ряд законодательных оснований в пользу межевания. Если планируется исключительно пользование землей и есть все документы на нее, включая кадастр, право собственности, можно не выполнять межевание. Но когда возникнет необходимость продажи, дарения, изменения границ, просто не обойтись без межевания. Продать участок и перерегистрировать его вы просто не сможете. Также могут возникнуть сложности при строительстве или реконструкции дома. Поэтому мало получить кадастровый номер, нужно еще провести межевание. Получить разрешительные документы нельзя без межевого плана. К другим преимуществам, которые дает межевание, можно отнести:

  • Возможность разделения участка при необходимости продажи доли, дарения.
  • Выполнение прирезки к участку. Это позволяет четко определить границы, чтобы соседи не смогли «отхватывать» лишнее. Если участок будет меньше или больше фактического размера, это нужно обязательно узаконить.

Кроме того, именно межевание будет защищать основные интересы собственника. Оно позволяет четко установить границы и площадь, также они закрепляются юридически. Поэтому у вас будет весомый довод при возникновении различных споров с представителями соседей.

Для чего делают межевание участка при сервитуте

Сервитут дает право ограниченного пользования участком, который является собственностью другого человека. Он особенно нужен, когда участок земли окружен другими соседними или нужно будет в будущем проводить коммуникации. Чтобы пройти или проехать к своему участку, необходимо оформить сервитут именно на ту часть, которая уже принадлежит какому-нибудь соседу. Если сервитут предусмотрен на весь участок, не всегда нужно межевание. Если внутри нужно выделить отдельные части, межевание необходимо. При сервитуте работы будут включать такие действия:

  • Стороны приходят к общему решению и устанавливается сервитут через суд.
  • Проводится межевание земли, включая установку поворотных точек с обременением.
  • Составляется итоговый план, в котором указываются границы участка.

Только после земля будет зарегистрирована и точно можно получить кадастровый номер, зарегистрировать сервитут.

Межевание при наличии кадастрового паспорта

Довольно часто возникают ситуации, когда есть оформленный кадастровый паспорт и остальные земельные документы. Все характеристики земли отображаются в карте публичной, но существует приписка небольшая: «без координат границ». Эта фраза и говорит про отсутствие межевания.

Присвоение кадастрового номера не дает все права распоряжаться своей собственностью в полной мере, поэтому необходимо размежевание. Лучше не затягивать и своевременно провести процедуру межевания. Так вы будете не только действовать законно, но и использовать свое законное право собственности полноценно.

Где заказать межевание?

Из вышесказанного следует, что проведение межевания – обязательное мероприятие, а межевой план – один из основных документов, который необходим для законной регистрации владения. Осталось только определиться, где лучше заказать межевание.

Межевание относится к кадастровым работам, поэтому его должен выполнять специалист с соответствующим допуском и лицензией. Также стоит обратить внимание на техническое оснащение. Необходимо специальное геодезическое оборудование. Оно может быть собственное или арендованное. В первом случае себестоимость будет ниже, также есть гарантии, что оборудование проходит проверку.

В нашей компании работают исключительно квалифицированные специалисты с лицензиями и допусками, поэтому вы можете быть уверены в высоком качестве предоставления услуг. Кроме того, работы выполняются оперативно, при этом используется самое современное оборудование. После заключения договора и выезда специалиста составляется смета. План в виде чертежа делается инженером после того, когда будут готовы фактические замеры.

Сотрудники проводят точные измерения и расчеты, чтобы не было погрешностей. Каждый из этапов контролируется опытными специалистами. Еще одна особенность «Сibcenter» — внимание к мелочам и индивидуальный подход к клиенту, благодаря которому нас выбирают и рекомендуют другим.

Нужно ли делать межевание, если на землю уже оформлено право собственности? | НЕДВИЖИМОСТЬ

Отвечает начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области Людмила Безгодова: 

— Действующим законодательством предусмотрена процедура уточнения местоположения границ и площади земельного участка для тех случаев, когда такой участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера и права на него оформлены (есть правоудостоверяющий документ о ранее возникшем праве (например, государственный акт, свидетельство о праве, выданные в девяностых годах прошлого века), либо право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН), а статус площади земельного участка — «декларированная», т.е. границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

В данном случае следует обращаться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, содержащего сведения о местоположении границ земельного участка. При этом осуществляется выезд специалиста на местность и, как правило, требуется согласование границ с правообладателями смежных земельных участков.

Тюменская Кадастровая палата рекомендует проверить сведения об исполнителе — кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Такие сведения можно узнать в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр кадастровых инженеров».

На сегодняшний день российское законодательство не обязывает владельцев земельных участков проводить процедуру уточнения границ земельных участков. Вместе с тем, при отсутствии в ЕГРН сведений об установленных границах земельных участков могут возникнуть споры между соседями, а иногда даже судебные тяжбы.

Кроме того, с 2018 года законодатель предполагает внесение изменений в действующее законодательство, в результате чего требование о наличии границ будет обязательным при совершении сделок с земельными участками.

Смотрите также:

Границы земельных участков: сила межевания.

Обязанности проводить межевание нет — не прописана в законе. И наказания за отсутствие межевания тоже нет. Участки, поставленные когда-то на государственный учет без межевания, считаются ранее учтенными.

Межевание — добровольная процедура, но от этого не менее важная и полезная прежде всего для самого владельца участка. Потому что есть ситуации, когда документа или записи о праве собственности на землю не достаточно для защиты ваших интересов.

Чем грозит отсутствие межевания:

—  конфликты с соседями — споры о границах, судебные тяжбы;
—  сложности при продаже участка — высока вероятность, что продавать придется за меньшую цену, ведь покупать участок без четких границ согласятся не все;
—  сложности при попытке раздела участка — чтобы разделить участок, например, для продажи его части, передачи по наследству, дарения, нужно прежде всего провести его межевание;
—  опасность, что смежные участки будут расширены за счет площади вашего участка;
—  сложности при строительстве — трудно соблюсти нормы отступов и расстояний, не имея представления о четком местоположении границ участка;
проблемы с законом — в случае, если вы вдруг совершили самозахват, и фактически ваш участок больше, чем значится на кадастровой карте. Статья 7.1 КоАП РФ предусматривает наказание для “захватчиков” земли. О самозахвате читайте в статье “Прирезка земли в СНТ: законно или самозахват?”

Два варианта, когда необходимо провести межевание:

—  участок ранее учтен (ему присвоен кадастровый номер), но границы не уточнены;
—  границы есть, но они ошибочны (пересекаются, накладываются на другой участок, площадь не соответствует фактической площади).

Как узнать, нужно ли уточнять границы, проводить межевание:

—  воспользоваться бесплатным сервисом Публичная кадастровая карта;
—  в поле поиска ввести кадастровый номер своего участка;
—  в поле информации и на карте проверить, есть ли сведения о координатах поворотных точек, о границах участка, корректно ли отображаются границы на карте — совпадают ли они с фактическими границами участка;

Управляйте СНТ
и ведите бухгалтерию

в одной программе!

Ведите бухгалтерию, выгружайте данные на готовый сайт для СНТ, собирайте показания счетчиков через приложение!

—  если участок “съехал” со своего фактического места, накладывается на другой, или границ вовсе нет, но есть надписи “Без координат границ”, “ Точное местоположение не определено” и т.п. — нужно проводить кадастровые работы и вносить изменения в сведения о земельном участке.

Уточнение границ ранее учтенного участка

Что делать:

1.  Обратиться к аттестованному кадастровому инженеру. Список проверенных специалистов общедоступен, найти его можно на сайте Росреестра:  “Реестр кадастровых инженеров”. Заключить договор.
2.  Инженер изучает правоустанавливающие документы на участок земли.
3.  Выезд геодезистов на местность.
4.  Согласование схемы участка с владельцем. Иногда можно законно увеличить площадь участка на 10%, но не за счет земли соседа или земель общего пользования.
5.  Подписание акта согласования границ земельного участка с соседями (администрацией, председателем товарищества, лесничеством — при необходимости). Для этого кадастровый инженер должен направить правообладателям смежных участков извещения на почтовые или электронные адреса. Если адрес не найден, извещение публикуется в местной газете. Даже если адресат не увидит этого обращения, он будет считаться должным образом оповещенным. А если адресат не отреагировал на извещение, это будет означать его согласие с границами соседнего участка. В связи с этим

Кадастровая палата рекомендует: внести свои контактные данные (почтовый, электронный адрес) в ЕГРН. Тогда вы не пропустите извещения о всех согласованиях и иных действиях, косвенно связанных с вашей недвижимостью.
6.  Подготовка межевого плана для постановки участка на кадастровый учет. Межевой план подготовят на цифровом носителе — для органов регистрации и на бумаге — для заказчика работ.
7.  Собственник подает пакет документов в орган регистрации для внесения изменений в сведения о земельном участке
8.  Получает кадастровую выписку в качестве подтверждения внесенных изменений.

Если допущена ошибка в реестре

Ошибку может допустить кадастровый инженер, и неверные координаты попадут в составленный им межевой план, а потом и в Единый реестр. Раньше, когда участки измеряли обычной рулеткой, такое случалось часто. Теперь инженеры имеют в арсенале современное оборудование, что значительно сокращает вероятность реестровой ошибки.
Возможны и технические ошибки со стороны сотрудников Росреестра (опечатки, ошибки при переносе данных)  или сбои в программе. Радует то, что ошибку можно исправить.

Исправление ошибок в реестре регулируется статьей 61 Федерального закона №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Ошибку можно исправить в досудебном порядке (по заявлению) или через суд.

Если соседи не имеют споров между собой о местоположении общей границы, получится обойтись без суда. В случае ошибки кадастрового инженера придется снова провести межевание, желательно у того же инженера — он обязан выполнить работы бесплатно и подготовить новый межевой план. О подготовке, деятельности и ответственности инженеров — статья 29 ФЗ-221 “О кадастровой деятельности”. Затем подается заявление в Росреестр через МФЦ об исправлении ошибки с приложенным новым межевым планом. Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.

Если ошибся сам Росреестр, то подаем заявление об исправлении ошибки, исправят в течение 3 рабочих дней.  

Когда договориться с соседями не получается, предстоит суд. Судебные споры о границах очень долгие, сложные и беспощадные. А ведь спорят соседи, которым как-то надо дальше существовать бок о бок. Какая уж тут спокойная жизнь на природе! В процессе судебной тяжбы тоже может потребоваться изготовление нового межевого плана. В особо сложных случаях назначают землеустроительную экспертизу. Если иск будет удовлетворен, то на основании решения суда Росреестр исправит ошибку в сведениях о границах участка.

Специалисты настоятельно советуют более ответственно относиться к границам своего земельного участка. Что именно делать? Провести межевание, если еще не сделано. В результате участок обретет четкие границы и площадь, привязанные к местности, зафиксированные документально и внесенные в Единый реестр недвижимости. Интересы и права землевладельца будут защищены.
Если межевание затеяли соседи, а ваш участок еще не отмежеван — активно принимать участие в согласовании границ. Перед тем, как подписать акт согласования границ, убедиться, что границы расположены правильно. И все разногласия по границам желательно решить с соседями на стадии этого согласования. Потом — только через суд.

Новости

Я не хочу тратить деньги на межевание земельного участка. Но слышал, что оно необходимо. Так делать или нет? Инструкция Управления Росреестра по Республике Хакасия в виде удобных карточек.

(спойлер: обязанности такой нет, но отмежевать участок всё-таки стоит)

 

Что это вообще такое — межевание?

Межевание — это комплекс инженерно-технических работ, которые проводятся на земельном участке для того, чтобы определить его местоположение и площадь. Или по имеющимся координатам установить границы земельного участка на местности (вынести в натуру).

В действующем законодательстве термин «межевание» практически не используется, уступив место термину «кадастровые работы».

 

Я пользуюсь участком 30 лет, и никто никогда не говорил, что надо делать межевание. Сейчас эта процедура стала обязательной?

Обязательно кадастровые работы проводятся только в том случае, если участок новый. Если же права на земельный участок были зарегистрированы ранее, но на кадастровый учет объект поставлен не был, межевание делать не обязательно. Сведения о таких участках — так называемых ранее учтенных — вносятся в Единый государственный реестр недвижимости и без проведения межевания.

 

Совершить сделку купли-продажи без межевания возможно?

Да, если сведения о ранее учтенном земельном участке имеются в Едином государственном реестре недвижимости (имеется кадастровый номер). В ином случае межевание все-таки придется делать.

А вот покупателю стоит отдать предпочтение тому участку, сведения о координатах которого имеются в реестре. Для того чтобы узнать, отмежеван участок или нет, необходимо запросить выписку об объекте недвижимости. Если участок отмежеван, выписка будет содержать раздел 3 «описание местоположения земельного участка» с данными о координатах характерных точек границ земельного участка и горизонтальных проложениях (мерах длин линий границ участка).

Если участок отмежеван, следует также удостовериться, соответствует ли положение границ земельного участка на местности сведениям реестра недвижимости. Для этого необходимо пригласить кадастрового инженера или, как минимум, самому измерить длины линий границ земельного участка.

Это нужно для того, чтобы убедиться, что участок на местности находится в предоставленных границах и площадь покупаемого земельного участка не увеличена за счет самовольно захваченных земель. Потому что ответственность за самовольное занятие впоследствии ляжет на нового собственника. Также как и обязанность переносить заборы и постройки на прежнее место.

 

Я не собираюсь продавать участок. Мне нужно делать межевание?

Как мы уже выяснили: если права на земельный участок зарегистрированы, то не нужно. Но уточненные границы земельного участка помогут избежать многих неприятностей. Вот некоторые из них:

1. Площадь земельного участка в ваших документах о правах на земельный участок может быть меньше площади фактического участка. В таком случае при возведении заборов, ворот и построек есть вероятность возведения их за границами участка, получения штрафа за самовольное занятие земель общего пользования предписания об устранении нарушения.

2. В каждом населенном пункте действуют правила землепользования и застройки, предусматривающие отступы от границ земельных участков до зданий, строений и сооружений. Правильно расположить строящиеся здания на земельном участке возможно только после уточнения местоположения границ земельного участка.

3. Сосед захватил часть вашего земельного участка. Или наоборот: утверждает, что ваш забор стоит на его территории. Вовремя проведенные кадастровые работы, в ходе которых проводится согласование границ земельного участка собственниками всех смежных участков, позволит избежать споров с соседями.

 

Ладно, убедили. К кому обращаться, чтобы сделать межевание?

Межевание земельного участка, то есть кадастровые работы, проводятся кадастровым инженером. Обратите внимание, что он должен состоять в саморегулируемой организации. Проверить это можно в реестре кадастровых инженеров (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki).

Выбрав кадастрового инженера, вам необходимо заключить с ним или организацией, в которой он является работником, договор подряда на выполнение кадастровых работ.

Вокончанию работ вы получите на руки межевой план – документ, на основании которого Кадастровая Палата осуществит учет земельного участка, или внесет сведения об уточнении его границ.

 

Наталья Никитина, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по РХ

Межевание: проводить или нет? —

Обязательно ли межевать земельный участок? — все чаще с таким вопросом Волгоградцы обращаются в региональную Кадастровую палату.

Прежде чем ответить на данный вопрос, попробуем разобраться с понятием «межевание».

Законодатель определил, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Межевание является процедурой, при которой кадастровым инженером определяются на местности границы земельного участка (определяются координаты характерных точек границ), а также готовится межевой план, необходимый для дальнейшего предоставления собственником земельного участка в орган регистрации прав — для внесения сведений о местоположении границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Межевание является очень важной частью кадастровой деятельности, в результате которой точно определяются местоположение границ земельного участка, его конфигурация и площадь.

Следует отметить, что процедура уточнения границ земельного участка предназначена для тех случаев, когда права на земельный участок оформлены: есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ, а статус границ и площади земельного участка являются «неуточненные», т. е. они не установлены в соответствии с требованиями законодательством. В том случае если границы участка не уточнены, следует обращаться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Уточнение границ проводится с выездом специалиста на местность и согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков.

Кадастровая палата по Волгоградской области рекомендует проверить сведения об исполнителе — кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Такие сведения можно узнать в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр кадастровых инженеров». Между заказчиком и кадастровым инженером должен быть заключен договор подряда. Контролировать выполнение условий договора подряда должен заказчик, так как это в его интересах, чтобы работа была выполнена должным образом.

На сегодняшний день российским законодательством не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков и внесение таких сведений в ЕГРН. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков и сроками не ограничиваются, сообщается в нем.

Госрегистрация права на земельный участок по правилам ранее действовавшего законодательства, и без сведений о координатах границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

Межевание земельного участка нужно делать, прежде всего, для «собственного спокойствия», так как это позволяет определить границы участка и отразит их в ЕГРН. Например, при покупке дома, расположенного на земельном участке, в отношении которого межевание не проводилось, орган регистрации прав не приостановит (не откажет) в регистрационном действии только по причине отсутствия межевания. Однако лицам, приобретающим такие объекты недвижимости, необходимо четко осознавать риск покупки и понимать, что единственным подтверждением точного определения на местности границ земельного участка является наличие сведений о таких границах в ЕГРН. Ведь из-за отсутствия четких границ земельного участка могут возникнуть споры между соседями, а иногда даже судебные тяжбы. Именно процедура межевания поможет разобраться в границах своего участка и избежать конфликтов с соседями.

Зачем нужно межевание земельного участка если есть кадастровый паспорт

Для того, чтобы узаконить границы земельного участка и установить его четкие параметры необходимо провести межевание. Это комплекс работ, установленный законодательством, который должен пройти каждый собственник земельного участка. Нужно ли межевание, если на земельный участок имеется кадастровый паспорт, разберем в этой статье.  

Когда надо делать межевание

Право собственности на земельный участок подтверждается наличием правоустанавливающих документов (акты приема-передачи участков, выписки из похозяйственной книги, решения местных совхозов, свидетельства, решения суда и др.).

Земельный участок на основании сведений, содержащихся в этих документах, необходимо поставить на кадастровый учет (зарегистрировать в Росреестре), так как от нас это требует гражданское законодательство (ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

Ранее, до 2018 года, право собственности на земельный участок регистрировалось зачастую без четкого указания координат, и в едином государственном реестре недвижимости оказалось огромное количество участков с имеющимся кадастровым номером, с адресом, и приблизительном месторасположением, без четкого определения границ.

Если не продавать (дарить, менять, наследовать и т.п.) свой участок или не возводить постройки на нем, то тогда надобность в межевании отпадает. Закон не обязывает проводить межевание.

Но, когда возникают споры с соседями по своему законному наделу, без межевания доказать правомерность занимаемой территории сложно. 

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок является недвижимой вещью, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. А чтобы действительно можно было определить индивидуальные признаки земельного участка, необходимо выполнить действия по такому определению – провести межевание.

Особенности межевания участка при наличии кадастрового паспорта

Многие, сталкиваясь с необходимостью продажи или вступления в наследство, недоумевают, что оказывается имеющихся документов о праве собственности недостаточно, и нужно заказывать межевой план. Наученные покупатели, желающие огородить себя от неприятных притязаний соседей в будущем, намного охотней купят участок с межеванием, нежели без такового. А значит цена и спрос на такую землю возрастает. Правда и сама процедура оформления межевого плана не бесплатная. Цены на межевание зависят от таких факторов, как месторасположение участка, регион, где проводятся работы, особенности местности и прочее. Если хотите узнать стоимость межевания в  определенном регионе, воспользуйтесь бесплатным сервисом — калькулятором онлайн или обратитесь в местные кадастровые компании.  

Чем же облегчает кадастровый паспорт процедуру межевания? Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения об основных характеристиках объекта. Данный вид документа выдавался на объект недвижимости до начала 2017 года. В кадастровом паспорте находятся основные сведения о земельном участке. Поэтому, для проведения межевания этот документ, а также Свидетельство о праве собственности, и конечно же паспорт самого собственника просто необходим.

Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН, в чем разница?

С принятием закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Кадастровые паспорта и Свидетельства о праве собственности больше не выдают, их заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Отличие между Кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН состоит в том, что в кадастровом паспорте указывались лишь сведения о характеристиках объекта, а выписка из ЕГРН содержит наиболее подробную информацию, включающую сведения о собственнике земельного участка. То есть, до 2017 года существовало две структуры: Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр права (ЕГРП). А с появлением 218-ФЗ эти структуры объединили в одну, и теперь сведения, которые ранее содержались и в кадастровом паспорте, и в свидетельстве о праве собственности содержатся в едином документе – в выписке ЕГРН. Этот документ подтверждает и постановку на кадастровый учет и право собственности. С целью прозрачности сделок сведения находятся в общем доступе.

Ранее для присвоения земельному участку кадастрового номера достаточно было только схематичное изображение, без определения поворотных точек и четких границ, а теперь постановка на кадастровый учет обязательно требует указание границ участка, площади, координат. А для того, чтобы границы такие обозначить, необходимо специальное оборудование, выезд на местность геодезиста, оформление межевого плана кадастровым инженером.

Нужно ли делать межевание садового участка, если есть кадастровый номер

Часто у владельцев земли возникает вопрос, нужно ли делать межевание собственного садового участка, если есть кадастровый номер, а также нужно ли вообще межевание, если есть кадастровый паспорт? В данной статье будет рассказано о том, когда эта процедура необходима, а когда она совершенно не нужна.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Для чего

Проведение межевания на земле – это достаточно дорогостоящая процедура. Именно по этой причине многие собственники интересуются тем, зачем вообще осуществлять межевание, если надел стоит на учёте в кадастре, и к тому же, если у него имеется кадастровый паспорт.

После того как в силу вступил российский Земельный кодекс, государство разрешило оформлять участки земли во владение в упрощенном порядке. Этого касается ФЗ № 93, именующегося «Законом о дачной амнистии».

Для чего нужно межевание земельного участка, если он имеет номер в реестре? В соответствии с Земельным кодексом, получая документ о владении земельным участком и оформляя на него кадастровый документ, гражданин должен заняться установлением конкретных границ надела.

Описанный ФЗ скорректировал выполнение данной операции: не осуществлять разграничение земли для того, чтобы поставить ее на учет в кадастр, разрешалось в таких случаях:

  • если участок нужен для личного хозяйствования;
  • земля предназначена для использования ее дачными товариществами;
  • землю используют для огородничества и садоводческой деятельности;
  • на ней строятся гаражи и ИЖС.

В таких ситуациях хозяин участка получал кадастровый паспорт без определения его точных границ. В паспорте прописывался тот факт, что границы не были установлены.

ФЗ № 447 корректирует кадастровый учет недвижимых объектов, а значит, и учет земельных участков. Со следующего года ни одна процедура, касающаяся земельных наделов, не должна проходить регистрацию в федеральном ведомстве без осуществления межевания границ.

Зачем нужно межевание дачного участка? Без проведенного установления границ хозяин земли не имеет права:

  • продавать собственное имущество;
  • сдавать его в аренду;
  • дарить его кому-либо;
  • составлять завещание;
  • делать участок залогом для получения займа.

Нужно ли проводить межевание, если владелец земли не собирается совершать ни одно из приведенных выше действий в ближайшее время? В такой ситуации оформлять кадастровый документ в срочном порядке с установлением конкретных границ участка не надо.

Нужно сказать о том, что до того как наступит 2021 год, все описанные операции с земельными участками можно оформлять без межевания, однако в таком случае цена земли снизится. В дальнейшем покупателю все равно придется межевать границы собственности.

Кадастровый документ

Кадастровый паспорт представляет собой документ, содержащий основную информацию о земельном участке, а конкретнее:

  • тип и предназначение;
  • расположение и размеры;
  • информацию о владельце земли;
  • если было проведено межевание, то сведения о нем, а также схему с указанием местонахождения участка.

Его выдают только на наделы, прошедшие регистрацию в Росреесте. Для чего нужен кадастровый документ:

  • оформление во владение;
  • продажа;
  • дарение;
  • наследование;
  • оформление в залоги т.д.

Важно! Документ действует до тех пор, пока информация, прописанная в нем, остается актуальной. Если что-то изменилось, кадастровый паспорт придется получать заново. Так случается, к примеру, в ситуации со сменой хозяина земли.

Порядок межевания и установленные сроки

Для того чтобы точно размежевать земельный участок, нужно воспользоваться услугами специалистов. Как правило, к этому процессу они будут подключены благодаря хозяевам садовых участков, чтобы в дальнейшем с землей не возникло сложностей, и на ней можно было возвести какую-нибудь постройку. Отличие реализации такой процедуры с участием посредника состоит в существующей необходимости ускорения. Иначе, если нет причин, по которым нужно как можно быстрее оформить участок, находящийся во владении, можно в общем порядке подать заявление муниципальным властям, занимающимся осуществлением такой деятельности за деньги из бюджета региона. Бесплатно провести межевание могут многодетные семейства, стоящие на учете.

Для осуществления межевания необходимо:

  • Учитывать всю историю перехода права владения данным земельным участком. Здесь могут содержаться такие сведения, как исходные координаты, замер, сделанный до этого, или основания владения близко расположенными участками.
  • Оформление проекта по установленному образцу. Сюда включаются актуальные географические координаты, описание местности, на которой проводятся работы.
  • Оформление соответствующего акта межевания земельного участка, имеющего в себе всю информацию о собственнике, а также согласие собственников соседних земель, составленное в письменной форме. Такую бумагу составляет работник фирмы, которая обладает лицензией на оказание подобных услуг, или же представитель местных властей.
  • Доскональный расчет имеющейся площади, топографическая съемка местности и создание подробного кадастрового плана земельного участка.

Осуществление деятельности, связанной с межеванием земли, подразумевает сшивание всех бумаг, где прописан соответствующий акт. Далее указываются претензии, появившиеся во время определения границ земли. Чаще всего, как только межевое дело будет подготовлено, нужно зарегистрировать кадастровый паспорт земельного участка. Все документация будет нужна для осуществления правовых сделок с землей любого типа и предназначения. Если заявителю понадобится получить на руки межевое дело, ему необходимо определить требуемый вид документа, т.к. выдаваться он может как в электронном, так и в письменном виде.

Нужно ли заниматься подготовкой именно сейчас, нужно ли производить межевание тогда, когда нет конфликтов с соседями, а сам владелец провёл межующую границу и не собирается в ближайшем будущем реализовывать недвижимость, решать только ему. Самое главное, чтобы информация, указанная в кадастровом документе совпадала со сведениями из межевого дела. В этой ситуации владелец надела будет защищен от множества появляющихся вопросов и проблем.

Владение землей, какое бы предназначение она не имела, предполагает условную долю в праве общего использования. Если гражданин хочет выделить какой-то надел земли в индивидуальное владение, сделать это он может только тем методом, что был описан выше. Не существует иных методов, дающих возможность делить общее имущество.

Время проведения межевания

Межевание лучше осуществлять тогда, когда уже существует конфликт с соседями, касающийся границ земли, или возможно его возникновение в ближайшее время.

Так как ранее во время выделения отдельных наделов никаких точных измерений границ не проводилось, может быть, так, что границы земель наложились друг на друга. В чем разница? В этой ситуации тот собственник, который первым решил определить границы точно, имеет преимущество.

Некоторые земли в действительности имеют меньшие размеры, чем те, что прописаны в документации. Большая площадь, получившаяся из-за неиспользования земли, может быть закреплена в официальном порядке.

Если появится новый надел, не обязательно фиксировать его конкретные границы. Кроме того, он может быть выделен из зон, не использующихся никем, или же посредством разделения или слияния уже имеющихся.

Преимущества и недостатки

Нужно ли делать межевание, если участок земли стоит на кадастровом учете? Необходимо изучить все преимущества и недостатки.

Минусы:

  • денежные расходы;
  • расход времени. Это бывает актуально в случае, когда соседи не желают ставить подписи в договоре о границах. Так тоже можно произвести межевание, но это будет сложнее.

Плюсы:

  • решение споров насчет границ земельных участков;
  • вероятность законного расширения размера недвижимого объекта;
  • уже в 2021 году реализовывать сделки можно будет только с той землей, на которой производилось определение границ.

Нужно ли межевание своего земельного участка, если есть кадастровый паспорт? Да, лучше все-таки произвести его, и сделать это до того, как наступит 2021 год.

Границ и ваша земля — ​​AOLS

Продажа или покупка земли

Обычно ваш дом и собственность представляют собой ваши самые большие активы. Если вы подумываете о покупке недвижимости, вам следует знать как можно больше о земельном участке, в который вы собираетесь инвестировать. Получение отчета о недвижимости от геодезистов (SRPR) может быть самым важным, что вы должны сделать, прежде чем заключить сделку по любому покупка. Без обследования вы можете не знать размер вашей собственности. Только землемер Онтарио, имеющий лицензию на проведение кадастровых (юридических) съемок, может предоставить вам эту информацию.Без опроса вы многого не знаете и рискуете как своими отношениями с соседями, так и своими инвестициями.

Полезно знать границы своей земли. Небольшое расстояние может иметь большое значение. Возведение забора или другой конструкции в неправильном месте может стать источником дорогостоящих судебных разбирательств и недоброжелательства между соседями. Ваш лицензированный землемер поможет вам избежать таких споров.

Если вы продаете недвижимость

В соответствии с Законом о продавцах и покупателях продавец обязан только предоставить регистрируемое описание продаваемой земли, хотя многие договоры купли-продажи содержат пункт, обязывающий продавца предоставить «… любые свидетельство о праве собственности, реферат или обзор, которые уже находятся в распоряжении продавца.«Обычно нет никаких обязательств по предоставлению обзора, если существующее описание не соответствует действующим стандартам регистрации. В этом случае может потребоваться новое обследование в виде справочного плана. Контрольный план не будет отображать никаких структур или улучшений собственности, если они не влияют на границы.

Вы можете предоставить своему покупателю обновленный Отчет о недвижимом имуществе от сюрвейеров (SRPR), чтобы:

  • Выразить уверенность покупателя в покупке. земельный кадастр
  • Дайте возможность вашему покупателю оформить ипотеку
  • Уточните для покупателя размер и размер собственности
  • Избегайте последующих юридических споров, возникающих из-за неадекватных или неточных описаний собственности

Предоставление старого обзора может ввести в заблуждение а также незаконно.Отчеты о недвижимости от геодезистов готовятся для конкретной транзакции в определенный момент времени и могут не отражать текущие условия. Инспектор сохраняет авторские права на план обследования, и повторное использование этого плана не допускается без разрешения геодезиста.

Если вы покупаете недвижимость

Вам необходимо знать, что вы получаете. Только опрос, проведенный лицензированным инспектором, может юридически определить, что вы приобрели.

Ваш инспектор проведет необходимое исследование, обследует собственность и подготовит Отчет о недвижимом имуществе геодезиста (SRPR), который покажет:

  • Имеют ли другие люди право на частичное использование вашей собственности посредством сервитутов для коммунальных услуг или права собственности. way
  • Действительно ли на вашей собственности находятся заборы, деревья, здания, сады, набережные, подъездные пути, пешеходные дорожки, бассейны, пристройки домов и другие улучшения собственности?
  • Точно ли в вашем документе описывается ваша собственность? форма защиты в дополнение к разъяснению того, что вы купили, поскольку она выявит любые посягательства или другие нарушения, которые могут стать причиной последующих юридических споров.Кроме того, ваш геодезист может отметить точные углы вашего участка с помощью памятников.

    Если для собственности, которую вы хотите купить, не существует актуального обзора , вы должны сделать его условием покупки, чтобы оно было предоставлено вам.

    Страхование титула не заменяет мнение инспектора. Фактически, большинство полисов страхования титула не распространяется на такие предметы, как заборы или подпорные стены, которые посягают на вашу собственность или собственность вашего соседа, которые были бы показаны в вашем SRPR.

    Строительство забора или пристройки

    Вы должны защитить свои вложения, убедившись, что вы строите на своей собственной собственности, и признавая отступающие от требований подзаконных актов местного муниципалитета о зонировании. Неправильно установленный забор, подъездная дорожка или навес для автомобиля могут вызвать юридические проблемы и вызвать дополнительные расходы на строительство. Перед тем, как начать строительство, позвольте лицензированному геодезисту определить границы вашей собственности и заменить любые недостающие памятники геодезии. Разрешение геодезисту отметить местоположение вашего забора или здания на участке до начала строительства также гарантирует, что вы соблюдаете требования к отступлению и другие ограничения, установленные муниципалитетом в его подзаконных актах.Несоблюдение Положений о зонировании может привести к приказу «Остановить работу», невыплате ипотечных средств или потере будущей продажи.

    Если вы делите землю

    Система регистрации земли обычно требует от собственника юридического освидетельствования для разделения земли.

    Лицензированный профессиональный сюрвейер:

    1. Проверяет и обеспечивает объем правового титула, а также отмечает ограничения планирования, сервитуты и другие юридические аспекты.
    2. Подготовьте юридические границы и, при необходимости, другие исследования (например, топографическую съемку) участка.
    3. При необходимости привлеките других консультантов для проведения предварительных исследований инженерных, планировочных и экологических вопросов, которые обычно должны быть представлены вместе с проектом плана подразделения или кондоминиума или заявлением о согласии.
    4. Подготовить предварительный план предполагаемого подразделения или кондоминиума.
    5. Подготовьте окончательные планы, необходимые для регистрации или депонирования в системе земельного кадастра.

    Рефинансирование или получение ипотеки

    Разумное кредитное учреждение, будь то банк, трастовая компания или кредитный союз, может потребовать SRPR перед тем, как ссудить деньги.Почему это необходимо и почему вас часто просят провести самый последний опрос?

    Соответствуют ли размер участка, отступы застройки, расположение бассейнов и заборов местным постановлениям о зонировании?

    Ипотечной компании потребуется обследование для защиты своих инвестиций. Он хочет быть уверенным, что земля и здания, на которые он ссужает деньги, соответствуют описанию в документах, сопровождающих сделку. Он также хотел бы знать, что в случае невыполнения обязательств по ипотеке не возникнет проблем, связанных с границами или правом собственности при перепродаже собственности.

    Почему профессиональный землеустроитель?

    Согласно закону Онтарио, только исследования, проведенные лицензированными землемерами Онтарио, являются законными. Только члены Ассоциации землеустроителей Онтарио завершили академические требования и прошли практическую подготовку перед лицензированием. Только члены Ассоциации обязаны соблюдать необходимые теоретические, практические и этические стандарты, установленные законодательством и профессией.

    Сколько это будет стоить?

    Плата за исследования определяется характером и объемом работы, количеством времени, необходимым для документального исследования и самого исследования.Перед тем, как нанять своего геодезиста, вам следует запросить письменную оценку гонораров, которые повлечет за собой опрос, какой продукт, если таковой имеется, вы должны ожидать, например план или отчет, и ожидаемую дату завершения. В любом случае стоимость актуального обследования обычно является одной из лучших форм страхования, которую может получить домовладелец.

    Ваша гарантия

    В спорных случаях ваш инспектор может выступать в качестве свидетеля-эксперта в суде и берет на себя полную профессиональную ответственность за точность вашего исследования.Все лицензированные (кадастровые) геодезисты должны иметь страхование профессиональной ответственности. Стоимость опроса в виде процента от ваших общих инвестиций невелика, и это разумная цена, которую нужно заплатить за душевное спокойствие.

    Как найти геодезиста

    Вы можете обратиться к разделу «Найти геодезиста» на этом веб-сайте или к желтым страницам вашего телефонного справочника в разделе «Геодезисты — Земля», или ваш юрист может посоветовать вам геодезистов в вашем районе .

    Современный ландшафт земельной регистрации в Греции

    Иоанна Тзиньери

    Земельный регистратор, от имени Совета Греческой ассоциации земельных регистраторов.

    ВВЕДЕНИЕ

    Земельные кадастры представляют собой орган, ответственный за регистрацию земли в Греции. Земельные кадастры были созданы в 1853 году, вскоре после образования в 1830 году. Они всегда считались судебным учреждением и, следовательно, находятся в ведении Министерства юстиции.

    Подавляющее большинство земельных кадастров организованы как независимые офисы с территориальной юрисдикцией. Земельный регистратор, который по закону является перевозчиком, занимающим судебную должность (как юрист или нотариус), несет персональную ответственность за управление офисом и персоналом, выполнение юридического контроля представленных актов, проведение регистраций и поддержание архивы.Однако небольшое количество земельных кадастров, в основном в крупных муниципалитетах, организованы как государственные службы в рамках Министерства юстиции и по сей день находятся в ведении государства. В этих офисах и Регистратор, и персонал являются государственными служащими, и ответственность перед третьими сторонами за любой ущерб, причиненный ошибочной регистрацией или информацией, полностью лежит на государстве. В настоящее время существует 398 офисов земельных кадастров, из которых 17 являются государственными, 240 — независимыми, так называемыми «специальными» реестрами земли и 141 — независимыми «неспециальными» реестрами, в основном в небольших районах или на небольших островах, где местный нотариус также выступает в качестве регистратора.

    Земельные кадастры также подразделяются на категории в зависимости от того, охвачена ли кадастром территория, входящая в их компетенцию. Кадастр был введен в 1995 году. Согласно кадастровому закону (закон 2664/1998), после завершения земельных изысканий компетентный земельный кадастр преобразован во «временное кадастровое управление». Учитывая, что землемерные работы не начинались одновременно для всей территории страны, этот переход от одной системы к другой происходит постепенно.Таким образом, 103 земельных кадастра по всей стране частично или полностью функционируют как временные кадастровые службы.

    Таким образом, в настоящее время действуют две системы, касающиеся регистрации земли в: (а) традиционных земельных кадастрах, которые управляют индивидуальной системой (система регистрации и ипотеки), и (б) временными кадастровыми управлениями, которые функционируют в рамках собственности- основанная система (кадастровая система). Обе системы эксплуатируются существующими земельными кадастрами, которые доказали свою способность полностью адаптироваться к ситуации с новой кадастровой системой и даже улучшить ее, выполнив большую часть необходимых исправлений.

    Настоящее исследование включает краткое описание системы регистрации и ипотеки (I), а также кадастровой системы (II). Однако акцент делается на переходе от одной системы к другой и на последствиях, которые он повлек за собой до сих пор (III).

    I. СИСТЕМА РЕГИСТРАЦИИ И ИПОТЕКИ

    Традиционные земельные реестры функционируют в рамках системы регистрации и ипотеки, которая представляет собой систему регистрации физических лиц. Наполеоновский Гражданский кодекс и его положения о системе «консервации гипотез» послужили образцом для введения этой системы в середине XIX века.

    Основными функциями Земельного кадастра являются: а) регистрация актов, касающихся прав собственности (нотариальные акты, судебные решения, административные акты) в соответствии с принципом гласности, регулирующим, согласно греческому законодательству, все сделки с недвижимостью, и b ) для предоставления информации о юридических правах и ограничениях, существующих в отношении недвижимого имущества.

    Система регистрации и ипотеки, как система, основанная на физических лицах, подразумевает, что все регистрации производятся от имени владельца / бенефициара прав собственности на личные фолианты, существующие в Земельном кадастре.Собственность должна быть подробно описана в акте (адрес, границы, площадь и т. Д.). Однако границы не являются окончательными и не гарантируются каким-либо другим органом.

    Гражданский кодекс Греции устанавливает общие условия, при которых документ может быть зарегистрирован в Земельной книге. Специальные законы также предусматривают регистрацию определенных категорий деяний. Как правило, документ подлежит регистрации, когда он создает, изменяет, передает или отменяет права собственности на недвижимое имущество.Другие договорные соглашения, действующие inter partes, касающиеся землепользования, в принципе не подлежат регистрации, если иное не предусмотрено законом.

    Регистрация в Земельной книге является предварительным условием для того, чтобы сделка имела юридические последствия erga omnes. В этом смысле регистрация имеет существенную силу. Принципы приоритета и гласности составляют фундаментальные принципы системы. Земельный регистратор осуществляет юридический контроль представленного документа и решает, соответствует ли последний критериям, установленным законом, для его регистрации и возникновения юридических последствий.В случае, если регистратор решает, что документ не должен регистрироваться, он / она отклоняет документ в течение следующих 24 часов посредством письменного

    обоснованных действий могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд. После регистрации документы переплетаются и хранятся в Земельном кадастре. Все земельные книги существуют в бумажной форме, и в настоящее время только общие указатели и личные фолио хранятся параллельно в электронном виде.

    Регистрация осуществляется после уплаты специальных регистрационных сборов, предусмотренных законом.В зависимости от типа регистрируемого акта существуют фиксированные и пропорциональные сборы в зависимости от суммы транзакции. Следует отметить, что даже в независимых земельных кадастрах, где земельный кадастр несет персональную ответственность за покрытие всех функциональных расходов офиса, включая заработную плату персонала, только часть уплаченных сборов составляет вознаграждение Регистратора. Большая часть регистрационных сборов, уплачиваемых в земельных кадастрах, причитается государству, и, таким образом, реестр действует как своего рода «сборщик налогов» от имени государства.

    Любое заинтересованное лицо может получить информацию из Земельного кадастра без необходимости доказывать конкретный законный интерес. По запросу и после оплаты юридических услуг Регистратор выдает заверенные копии зарегистрированных актов, а также серию сертификатов. Сертификаты выдаются в бумажной форме, поскольку до сих пор законом не предусмотрена электронная выдача и подпись сертификатов. Помимо заверенной информации, которую можно получить из земельных кадастров, существует также возможность запроса на месте.

    В независимых земельных кадастрах Регистратор несет полную личную гражданско-правовую и уголовную ответственность перед третьими сторонами за любой ущерб, причиненный ошибочной регистрацией или неточной информацией, предоставленной им самим или любым из сотрудников Земельного кадастра. Кроме того, он / она также несет дисциплинарную ответственность и подлежит контролю со стороны компетентного государственного прокурора.

    II. КАДАСТРАЛЬНАЯ СИСТЕМА

    Как уже упоминалось, в районах, где были завершены кадастровые исследования и имеются кадастровые данные для региона, компетентный Земельный кадастр действует как временное Кадастровое управление в рамках системы регистрации собственности.Регистрации производятся в кадастровой базе данных, предоставленной Национальным агентством кадастра и картографии S.A. (NCMA S.A). Земельные книги, хранящиеся в Земельной книге, служат архивами. Это преобразование существующей системы пока не повлекло за собой каких-либо институциональных изменений земельных кадастров. Земельные кадастры и кадастр остаются

    различных учреждения и находятся в ведении разных министерств (первое находится в ведении Министерства юстиции, а второе — в ведении Министерства окружающей среды, энергетики и изменения климата).NCMA S.A. — это публичная компания, основная роль которой заключается в проведении землеустройства и предоставлении пространственной и правовой информации о собственности.

    Эти два учреждения не интегрированы, но закон предусматривает создание в будущем постоянных кадастровых офисов в рамках NCMA, однако без подробного определения времени или процесса перехода. В настоящее время NCMA S.A. является поставщиком кадастровой цифровой базы данных, но все регистрации прав собственности и исправления первоначальных кадастровых регистраций производятся Земельными кадастрами под личную ответственность Земельного регистратора и при помощи его / ее персонала.

    Основные функции Кадастровой службы совпадают с функциями традиционной земельной книги; осуществлять регистрацию сделок и предоставлять информацию об имуществе. Однако, учитывая, что первоначальные регистрации кадастровой базы данных очень часто нуждаются в исправлении, Регистратор в Кадастровом управлении несет дополнительную ответственность за внесение исправлений в первоначальные кадастровые регистрации.

    Кадастровая система — это система имущественных актов. Все регистрации производятся в централизованной цифровой базе данных, ИТ-системе Греческого кадастра (SPEK), созданной и поддерживаемой NCMA S.А. СПЭК включает в себя как пространственную, так и юридическую информацию. Правовая информация обновляется при регистрации актов в Кадастровом управлении, тогда как обновление пространственной информации (кадастровые диаграммы) выполняется непосредственно Отделом кадастровых карт NCMA S.A.

    .

    Регистрация в кадастровом управлении существенно не отличается от регистрации в традиционном земельном кадастре. В целом изменяется процедура регистрации, а не основные правила, регулирующие регистрацию в соответствии с Гражданским кодексом Греции и соответствующими специальными законами.

    Ориентировочно наиболее существенными отличиями, касающимися процедуры регистрации, являются следующие:

    К заявке на регистрацию всегда прилагается «выписка из кадастровой диаграммы», на которой изображено имущество, указанное в документе, и указан его уникальный кадастровый номер (KAEK).

    Правовой контроль, предусмотренный в кадастровом законе, является более обширным по сравнению с контролем, осуществляемым в традиционном Управлении земельной книги. Это касается не только формального

    .

    законность дела, но и его материальная законность.В этом смысле гарантируется, что лицо, зарегистрированное в качестве бенефициара права собственности, действительно имеет такое качество (принцип законности действий). Закон предусматривает пятидневный период, в течение которого земельный регистратор может отказать в регистрации документа, причем отказ всегда может быть обжалован в суде.

    В случае, если регистрируемый акт влияет на пространственное изменение (т. Е. Объединение или подразделение участков), заявителю необходимо предварительно подать заявление в Кадастровое управление и получить схему кадастровой съемки объектов, которые будут изменены.С помощью геодезиста / инженера заявитель может изобразить эти изменения в соответствии с положениями закона и инструкциями NCMA S.A. Особая процедура также предусмотрена законом в случаях действий, влияющих на пространственные изменения более крупного масштаба.

    В дополнение к пошлинам, уплачиваемым в земельных кадастрах, за регистрацию в кадастровых управлениях законом предусмотрена специальная плата, пропорциональная стоимости акта, причитающаяся NCMA S.A.

    Информация в кадастровых управлениях предоставляется либо посредством справок, выданных Земельным регистратором, либо посредством запросов на месте.Несмотря на то, что кадастровая цифровая база данных (СПЕК) является централизованной, до сих пор закон не предусматривает доступа к информации в режиме онлайн.

    Что касается корректировки первоначальных кадастровых регистраций, то последние — это те, которые появляются в кадастровой книге в том виде, в каком они были перенесены из кадастровых таблиц, после завершения кадастровой съемки земли в конкретном регионе. Каждая последующая регистрация права собственности основана на первоначальной регистрации.

    В случае неточной первоначальной регистрации закон предусматривает возможность оспорить и исправить ее частично или полностью в определенные периоды времени, а именно: 5 лет с даты начала работы Кадастровой службы для граждан, проживающих в Греции. и 7 лет для греков и греческих граждан, проживающих за границей.Однако крайний срок для кадастровых офисов, действующих до 2006 года, установлен законом в 12 и 14 лет в зависимости от того, проживает ли гражданин в Греции или за границей, или бенефициаром является греческое государство.

    Процедура исправления различается в зависимости от типа ошибки первоначальной регистрации. Таким образом, в законе проводится различие между делами, требующими не обжалуемого судебного решения, и делами, связанными с так называемой «очевидной ошибкой»

    .

    и может быть исправлено решением Регистратора без судебного вмешательства.

    По истечении вышеупомянутых периодов, в течение которых возможно исправление первоначальных регистраций, последние считаются правильными, поскольку презумпция не подлежит опровержению. Что касается собственности, помеченной в кадастровой книге как принадлежащая «неизвестному владельцу», она считается государственной, и возможна только денежная компенсация.

    III. ПЕРЕХОД НА КАДАСТРАЛЬНУЮ СИСТЕМУ — ВЫВОДЫ

    Земельных кадастров в Греции уже очень давно работают по системе регистраций и ипотеки.Доказано, что это надежная система, удовлетворяющая потребность в надежной, актуальной и сертифицированной информации, защищающей имущественные права греческих и иностранных граждан, а также государственную собственность. Несомненно, существовала необходимость в модернизации системы путем оцифровки архивов и внедрения электронных услуг, которые в настоящее время недоступны, а также путем предоставления пространственных данных о недвижимом имуществе. В этом смысле кадастровая система представляет, в принципе, значительные преимущества, связанные с ее имущественно-ориентированным характером (поскольку поиск возможен не только по имени бенефициара, но и по собственности), наличием центральной цифровой базы данных на уровне страны и к географической информации о собственности, доступной в кадастровых бюро.

    Однако вместо модернизации и развития существующей системы, параллельной разработки Кадастра для таких целей, как налогообложение, городское планирование и т. Д., И постепенного объединения этих двух институтов, было решено создать совершенно новую систему регистрации земли практически с нуля. . Кадастр был разработан с целью не только провести картографирование национальной территории, но и управлять правовой информацией о земле. Таким образом, процедура исследования в основном была связана с перерегистрацией прав собственности на основании заявлений граждан.Тот факт, что с момента образования греческого государства уже действовала действующая система регистрации земли и защищала права собственности, был проигнорирован, и юридическая ценность информации в земельных кадастрах была значительно подорвана.

    Первоначальный дизайн кадастрового проекта предполагал совпадение кадастровых и юридических границ с целью создания совершенно нового реестра прав собственности с «возобновлением прав собственности». Эта задача с гораздо большей вероятностью увенчается успехом в стране, не имеющей ранее зарегистрированных титулов на права собственности или без предварительного признания прав собственности вообще.не принадлежал ни к одной из двух категорий.

    В этом смысле греческий кадастровый проект уникален по своей концепции, по крайней мере, на европейском уровне; никогда раньше в стране, которая уже имела систему регистрации земли, не происходил такой переход от системы регистрации на основе физических лиц к системе регистрации собственности путем перерегистрации уже зарегистрированных прав собственности на основе деклараций граждан о правах, а не на основе хранимой информации. в Земельном кадастре.

    Создание кадастра в Греции было разработано на основе совпадения юридических и физических границ, в основном по инициативе технического мира страны (инженеров / геодезистов).Последний взял на себя задачу обследовать территорию Греции путем регистрации прав собственности с самого начала и сопоставления их с конкретными объектами на кадастровых диаграммах. Земельные кадастры практически не участвовали в процедуре геодезической съемки, и превалирующие правовые аспекты регистрации земли были подорваны. Закон предусматривал очень сложную процедуру обследования, которая вызвала серьезные проблемы и повлекла за собой огромные расходы для всех заинтересованных сторон: граждан, ЕС и Европейского Союза, которые финансировали проект на протяжении десятилетий.

    III.1. Кадастровые изыскания и первичный кадастровый учет

    Изначально процедура землеустройства была разработана — и продолжает развиваться — следующим образом:

    ЭТАП 1: ПОДАЧА ЗАЯВЛЕНИЙ НА ИМУЩЕСТВО

    Гражданам было предложено декларировать свое имущество в офисах подрядчиков (кадастровые службы) после уплаты фиксированного сбора за каждое заявленное право. В основном они будут использовать копии своих названий и свидетельств о регистрации для сопровождения своих деклараций.В этом смысле очевиден парадокс: земельные исследования не включали земельные кадастры как таковые, но они включали информацию из земельных кадастров, поскольку эта информация была необходима, как единственная юридически действительная, для установления прав собственности.

    На первых этапах проекта подрядчики, обрабатывающие эти декларации, не имели юридической подготовки и опыта, что привело к плохому качеству обследований и значительным ошибкам при первоначальной регистрации в кадастровых ведомостях. Эта ситуация, в свою очередь, привела к незащищенности и правовой неопределенности в отношении сделок с недвижимостью в регионах, охватываемых Кадастром.Греческие земельные регистраторы неоднократно предлагали участвовать в процедуре, осуществляя юридический контроль деклараций и сверяя их с информацией в земельных книгах. Однако эти предложения так и не были приняты.

    Одна из наиболее важных неотъемлемых проблем проекта заключается в том, что декларации прав не обязательно основываются на зарегистрированных актах, которые имели юридические последствия. Таким образом, часто было так, что граждане представляли ложные титулы или титулы, которые больше не действовали.Одним из показательных примеров являются декларации прав, основанных на неправомочном владении; согласно закону при системе регистрации и ипотеки в традиционном земельном кадастре потребуется окончательное судебное решение о присвоении права собственности посредством неправомерного владения, сопровождаемое декларацией о соответствующем налоге. Однако в процедуре межевания земли можно было просто предъявить счет за электроэнергию или простое одностороннее нотариальное заявление, чтобы обосновать право собственности посредством неправомерного владения.

    Другая основная проблема заключается в том, что не все заявили о своих правах собственности по разным причинам (например, проживание за границей, игнорирование процедуры, возрастные причины и т. Д.). Это привело к тому, что значительная часть объектов недвижимости представлена ​​в кадастровой книге как принадлежащая «неизвестному собственнику». Следует отметить, что государство и все государственные образования были освобождены от обязанности декларировать свою собственность; для государства декларация была необязательной. Инициаторы проекта явно считали, что государству нет необходимости декларировать права собственности, учитывая, что по истечении сроков, установленных законом, вся собственность, помеченная как принадлежащая «неизвестным владельцам», будет считаться государственной собственностью! Любой, особенно юристы, может понять, насколько проблематичным может оказаться такое предположение, если его загнать в зал суда.На изменение кадастрового закона ушло почти 20 лет, а последняя поправка к нему в 2013 году обязывает декларировать свою собственность.

    Однако заявления, основанные на фальшивых титулах или незаконном владении, которые не установлены в судебном порядке, представляют наибольшую опасность для прав как частной, так и государственной собственности. Эта процедура перерегистрации прав собственности, вероятно, послужит возможностью для одних объявить собственность, принадлежащую другим, своей. Примеры уже многочисленны даже в пределах нынешнего небольшого процента от

    . Кадастровый охват

    ; Государственная собственность объявлена ​​частной, что обязывает греческое государство следовать судебной процедуре для исправления фальшивой регистрации.Наоборот; Власти Греции объявляют обширные территории государственной собственностью, что противоречит имущественным правам законных владельцев. Последние обязаны оспорить ошибочную регистрацию в суде. Согласно действующему законодательству, бремя доказывания, которое ложится на плечи граждан в случае имущественных претензий к государству, практически невыносимо; пострадавший гражданин обязан доказать, что он / она, а также его / ее предшественники были законными собственниками с 1885 года!

    Учитывая, что эти случаи обнаруживаются только после того, как ошибочные регистрации были оспорены, мы не можем узнать их фактическое количество и расширить.Однако легко понять, что перерегистрация прав собственности была не только ненужной (поскольку подавляющее большинство прав собственности уже было зарегистрировано в земельных кадастрах), но и чрезвычайно опасной.

    ЭТАП 2: ПОЛУЧЕНИЕ КАДАСТРАЛЬНЫХ ДАННЫХ

    На основании вышеуказанных заявлений подрядчики связывают заявленные имущественные права с конкретным имуществом или недвижимостью, поскольку последние определены и изображены на кадастровых диаграммах. Этот этап является наиболее важным, поскольку он приводит к фактическому производству кадастровых данных, которые, в конечном итоге, передаются в Земельный кадастр и составляют первоначальную кадастровую регистрацию.

    Практически процедура кадастровой съемки состоит из сопоставления юридических и кадастровых границ. Однако это сопоставление оказалось нелегкой задачей. Напротив, изображение недвижимого имущества в кадастровых картах, особенно в сельской местности, до сих пор представляло серьезные проблемы и ошибки (как юридические, так и геометрические) и вызывало очень большое количество возражений.

    Многие жалобы граждан и местных властей также были поданы греческому омбудсмену, которые касались случаев значительных геометрических расхождений земельных участков в кадастровых таблицах в таких областях, как острова Лесбос и Лефкас.Заключения Омбудсмена, касающиеся весьма проблематичных процедур землеустройства в вышеуказанных регионах, были включены в его годовой отчет за 2010 год и привели к началу так называемого «процесса переопределения собственности» путем внесения соответствующей поправки в кадастровый закон. Практически это был новый процесс землеустройства, что свидетельствует о высокой сложности всего проекта и о сомнительном качестве кадастровых данных в целом.

    ЭТАП 3: ПЕРВОНАЧАЛЬНАЯ КАДАСТРАЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ, ДОСТАВЛЕННАЯ В ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЕЕСТР

    Кадастровая съемка завершается после того, как кадастровые данные окончательно согласованы и переданы в компетентный земельный кадастр.Регистрации, появляющиеся в окончательных кадастровых таблицах, представляют собой первоначальные регистрации в кадастровой базе данных, и Земельный кадастр начинает работать в качестве (временного) Кадастрового управления.

    В первые годы работы Кадастровых управлений у Земельного регистратора не было полномочий исправлять ошибочные первоначальные регистрации, даже если в земельных книгах была доступна правильная и достоверная информация. Граждане были обязаны обращаться в суд даже для незначительных исправлений, которые повлекли за собой большие затраты и затраты времени для них самих и, конечно же, значительное увеличение количества судебных разбирательств.В то же время регистраторы неоднократно просили внести поправки в закон, чтобы приступить к внесудебным исправлениям, в то время как граждане ежедневно жаловались им на чрезвычайно дорогостоящую и медленную процедуру. В результате было подорвано доверие граждан к кадастровому проекту.

    Последовательные поправки к закону позволили регистраторам вносить исправления во многих случаях. В этом смысле становится очевидным, что потребность во временном Кадастровом управлении возникла из-за того, что уже существовала организация земельного кадастра для управления системой и, что более важно, чтобы взять на себя полную ответственность за регистрацию и исправления первоначальной регистрации.Следует отметить, что согласно последней поправке к закону, эти исправления вносятся Регистратором бесплатно для граждан (факт, который, к нашему сожалению, был «разрекламирован» NCMA SA как услуга для граждан, предоставляемая NCMA SA, а всю юридическую работу проводят сами земельные кадастры).

    Также необходимо подчеркнуть, что сроки, в течение которых в соответствии с законом возможны исправления первоначальных регистраций, еще не истекли.Последовательные поправки к закону до сих пор продлевали эти сроки для первых поколений землеустроителей (до 12 лет) именно потому, что никто не мог гарантировать точность первоначальной кадастровой регистрации. В этом смысле мы на самом деле не заметили влияния неопровержимой презумпции, что последние верны.

    Эта презумпция послужила основой кадастрового проекта. Именно эта презумпция обеспечивает юридическую силу первоначальной кадастровой регистрации.

    Однако мы, как профессионалы в области права, считаем, что неопровержимый характер презумпции свидетельствует о прямом нарушении как Конституции Греции (статья 17), так и Европейской конвенции о правах человека (статья 1 1-го Дополнительного протокола). защита права собственности. Недопустимо, чтобы лицо, обладающее зарегистрированным титулом в Земельном кадастре, могло потерять свое право собственности на том основании, что оно не было заявлено в кадастровой съемке, без возможности доказать обратное и ссылаться на регистрацию права собственности.Прецедентная практика Европейского суда по правам человека в делах аналогичного характера обеспечивает прочную правовую основу для вышеуказанного утверждения.

    Довод, часто используемый против вышеупомянутого мнения, заключается в том, что всегда существует возможность денежной компенсации за любые убытки или ущерб, понесенные из-за ложной первоначальной регистрации. Этот аргумент, однако, используется многими без предварительного ответа на фундаментальный вопрос: кто несет ответственность за компенсацию, которая, несомненно, будет востребована в судебном порядке, как только предположение вступит в силу? Это NCMA S.А. и его подрядчики? Это греческое государство? И сможет ли он позволить себе такую ​​ответственность в разгар нынешнего финансового кризиса?

    III.2. Техническая помощь по кадастру в рамках Целевой группы для Греции

    Высокая сложность кадастрового проекта, как описано выше, до сих пор привела к тому, что кадастровые данные были предоставлены только для 6,1% территории страны почти через 20 лет после введения в действие первого закона о кадастре.

    Ввиду этого крайне медленного продвижения кадастрового проекта, при Целевой группе Европейской комиссии по Греции была сформирована Группа технической помощи (TA Team) по кадастру, в которую вошли представители кадастровых организаций (а не организаций земельного реестра) из разных стран. Европейские страны, а именно Нидерланды, Австрия, Италия и Испания.Целью проекта является определение основы для управления земельными ресурсами, создание подробного организационного бизнес-плана для NCMA и поддержка последнего в его миссии по управлению проектами, особенно для завершения Греческого кадастра. В этом направлении уже было проведено несколько семинаров, и проект Рамочного отчета был передан командой ТП всем заинтересованным сторонам.

    Группа технической помощи делает упор на организационные вопросы, тогда как ее помощь должна в первую очередь быть сосредоточена на завершении самого Кадастра.На повторных встречах и семинарах команда TA уже обсуждает вопрос преобразования в

    .

    окончательных кадастровых офисов в рамках NCMA SA, резко сократив количество земельных кадастров, установив сеть региональных приемных, управляемых другими профессионалами, такими как нотариусы, повысив роль нотариуса и геодезиста в будущей кадастровой схеме и т. Д. роль Регистратора и правовой аспект регистрации земли систематически недооцениваются. Правовые проблемы, которые значительны и могут оказаться непреодолимыми, очень часто рассматриваются как простые «технические детали».

    Конечно, греческие земельные регистраторы — не единственные, кто выражает возражения против кадастровой операции. Серьезные возражения выразила также Греческая федерация собственности, представляющая владельцев недвижимости в Греции. Последние жалуются на различные формы нарушений их прав собственности, вызванные ошибочными кадастровыми регистрациями, а также на очень сложную и бюрократическую процедуру исправления этих ошибок. В своих письменных предложениях в адрес группы технической помощи они также отмечают, что никогда не было проблем с юридической безопасностью, связанных с функцией земельных кадастров, в основном из-за правовой базы земельных регистраторов, которые веками охраняли права собственности.Эта безопасность сегодня поставлена ​​на карту не только из-за присущих кадастровому проекту проблем, но также из-за недавней поправки к закону, отменяющей правовое положение главы кадастрового управления. Команда TA неоднократно заявляла, что их подход — и действительно должен быть — «ориентированным на пользователя». В этом смысле очень интересно посмотреть, как комментарии пользователей (владельцев собственности) будут включены в окончательные отчеты группы технической помощи.

    В заключение к ссылке на проект технической помощи, соответствующие предложения сосредоточены в основном на интеграции кадастровых офисов в NCMA S.A., не стремитесь к ускорению проекта, поскольку фундаментальные вопросы остаются без ответа (такие как вопросы ответственности, организационные вопросы, связанные с переходом от существующей двойной системы — Земельные кадастры / кадастр — к предлагаемой интегрированной организации и т. Д.). Принятие вышеуказанных предложений, скорее всего, еще больше усложнит ситуацию, отложив проведение оставшихся обследований и усугубив уже существующую правовую нестабильность на страдающем земельном рынке. Интеграция, как это предлагается, на этой очень ранней стадии проекта будет представлять собой простое «переименование» компетентных институтов (из промежуточных в окончательные кадастровые управления), не имеющего никакого практического значения.Это был бы простой

    смены «ярлыков», чтобы создать ложное впечатление, что проект продвигается. Принимая во внимание также то, что после недавнего изменения кадастрового закона NCMA SA несет дополнительную ответственность за процедуру картирования лесов, очевидно, что управление и контроль кадастровых офисов является недоступной задачей для NCMA SA, по крайней мере, на данный момент. , и уж точно не раньше, чем будет завершено обследование остальной территории страны.

    Тем не менее, в настоящее время мы ожидаем окончательных предложений и отчетов группы технической помощи.

    III.3. Позиция регистраторов земли Греции

    Греция была и остается сейчас более чем когда-либо нуждающимся в многоцелевом кадастре для таких целей, как городское планирование, налогообложение и т. Д. Однако мы все еще очень далеки от получения кадастра, который мог бы служить этим целям в пользу как гражданин, так и государство. Существующий кадастр охватывает очень небольшой процент территории страны, не включает здания (так как обследуются только участки), карты лесов, прибрежные зоны и т. Д.и не содержит достоверной (юридической или технической) информации о государственной или частной собственности. Это признание никому не нравится. Однако это составляет основу для любого искреннего обсуждения и любого эффективного проекта, направленного на завершение Греческого кадастра.

    Принимая во внимание все вышесказанное, наши основные предложения как регистраторов земли следующие:

    i) Процедуры кадастровых исследований должны быть пересмотрены и упрощены.

    ii) Земельные кадастры должны быть интегрированы в процедуру землеустройства; необходимость апостериорных исправлений (первоначальных регистраций) может быть значительно уменьшена или даже устранена, если земельные кадастры будут априори участвовать в процедуре обследования.

    iii) Полномочия Регистратора по исправлению первоначальных кадастровых регистраций должны быть расширены. Преимущества такого расширения полномочий Регистратора очевидны:

    Уменьшите количество судебных дел и вопросов, вызванных неопределенностью судебных разбирательств.

    Способствовать уменьшению расходов как граждан, так и государства.

    iv) Сроки, в течение которых первоначальная регистрация становится окончательной, должны быть пересмотрены. Эти сроки должны совпадать с периодами, предусмотренными Гражданским кодексом Греции в отношении неправомерного владения: 10 лет в случае, если титул собственности существует, но является дефектным (обычная узукапция), и 20 лет в случае полного отсутствия титула (чрезвычайная узукапция). . С юридической точки зрения проблематично то, что специальный закон (кадастровый закон) практически отменяет общие положения Гражданского кодекса, касающиеся приобретения и лишения прав собственности, путем установления значительно более коротких сроков, по истечении которых первоначальная кадастровая регистрация становится окончательной.Таким образом, последний должен быть продлен до периода обычного неблагоприятного владения (10 лет) с дальнейшим продлением для людей, проживающих за границей. В случае, если заявленное право было основано на неправомочном владении, а не на акте передачи права собственности, срок должен быть увеличен до 20 лет. Эти временные рамки обеспечивают совместимость кадастровых положений как с общими принципами Гражданского кодекса, так и с Конституцией Греции.

    v) Презумпция того, что первоначальная регистрация верна по прошествии определенных периодов времени, должна быть опровергнута, чтобы обеспечить совместимость с Конституцией Греции (ст.17) и Европейской конвенции о правах человека (ст. 1 1-го Дополнительного протокола), защищающей право собственности.

    vi) Независимость земельных кадастров. Существующая институциональная и финансовая независимость земельных кадастров гарантирует эффективный правовой контроль за зарегистрированными сделками и не создает проблем с ответственностью и финансовых затрат ни для NCMA S.A., ни для государства. В этом смысле своего рода автономная параллельная функция земельных кадастров, как текущая функция временных кадастровых управлений, может поддерживать NCMA S.A. и греческое государство к созданию полного, надежного и оперативного, удобного для пользователей Кадастра. Земельные кадастры берут на себя задачу обновить правовую информацию и исправить первоначальные кадастровые регистрации, в то время как NCMA SA может сосредоточиться на техническом аспекте проекта, отслеживая земельные исследования, обновляя пространственную информацию в кадастровой базе данных и, конечно же, разработка лесных карт, что также является конституционной обязанностью.

    В целом, преобладающий правовой характер систем регистрации земли должен быть признан всеми заинтересованными сторонами, участвующими в проекте.Это признание должно быть отправной точкой для любой технической помощи, предоставляемой правительству Греции, и, более того, для любого принятого политического решения.

    ВЫВОДЫ

    Земельные кадастры представляют собой инструмент для защиты юридических прав и придания торговле юридической определенностью путем раскрытия юридически действительной, юридически эффективной информации о собственности и других юридических правах. Земельные кадастры — это не просто базы данных, а юридические учреждения. Рекламная информация о регистрации — это не просто информация, а квалифицированная и надежная информация, имеющая юридическое значение и последствия.Системы земельного кадастра защищают основные права граждан на собственность, а также на государственную собственность и обеспечивают правовую определенность в сделках, связанных с недвижимым имуществом, создавая условия для развития эффективного и более прозрачного рынка.

    Это было верно в случае Греции в течение очень долгого времени с тех пор, как основная услуга, которую предоставляют земельные кадастры, то есть правовая определенность, никогда не подвергалась сомнению со стороны пользователей этой услуги. С другой стороны, важность полного и надежного многоцелевого кадастра, который включает карты лесов, карты прибрежных зон, частную и государственную собственность (включая участки и здания), карты и т. Д.это, без сомнения, необходимый инструмент для эффективной системы управления земельными ресурсами и, следовательно, ключевой фактор экономического и социального развития. Неприемлемо, что Греция, являющаяся европейским государством-членом с 1981 года, все еще не в состоянии создать кадастр таких качеств, которые могли бы оказаться ценными во время серьезного финансового кризиса, который страна переживает в настоящее время. Спустя почти 20 лет после введения в действие первого закона о кадастре, только 6,1% территории страны покрыто кадастром, и прогресс остается чрезвычайно медленным и проблематичным, главным образом из-за факторов, присущих проекту.

    Принимая во внимание эту реальность, теперь следует сделать акцент на создании эффективной кадастровой базы данных, и мы, греческие земельные регистраторы, готовы предложить любую помощь в этом направлении, как мы делали с самого начала проекта: исправление и защита правовой информации в кадастровой базе данных. Тем не менее, мы обязаны как юристы, работающие над новой системой, а также как граждане Греции, указывать на все ее аномалии и последствия, чтобы облегчить их выявление и устранение.Именно эти сбои повлекли за собой суровые санкции для Греции со стороны Европейской комиссии, которая в течение многих лет финансировала усилия страны по созданию кадастра.

    Основные проблемы остались, и их решение требует пересмотра первоначальной концепции и дизайна всего проекта, а значит, и смелых политических решений. К сожалению, то, что мы наблюдаем до сих пор на политическом уровне, — это не ускорение проекта, а планирование преждевременной замены существующих земельных кадастров учреждением, которое, похоже, пока не выполняет свою основную миссию, а именно: собственно создать кадастр.

    Закон № 2711


    АКТ № 2711

    ПЕРЕСМОТРЕННЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ КОД

    СТАТЬЯ I

    ОРГАНИЗАЦИЯ БЮРО

    Раздел 1843. Главный чиновник Земельного управления . — Земельное бюро должно иметь одного начальника (и одного помощника начальника), который будет известен (соответственно) как Директор земель (и помощник директора земель).

    Раздел 1844. Полномочия и функции Земельного управления . — Земельное бюро отвечает за исполнение всех законов, касающихся государственных земель, не классифицируемых как лесные земли (минеральные земли), монашеских земель и всей другой государственной недвижимости, не находящейся под контролем какой-либо другой отрасли. , департамент, бюро или канцелярия правительства на основании законодательного акта или компетентного административного органа.

    В качестве хранителя и администратора государственных земель, классифицируемых Бюро лесного хозяйства как недревесные земли, и другой недвижимой собственности Национального правительства, Директор земель, с одобрения главы Департамента, должен иметь полномочия регулировать занятие или их временное использование с указанием в своем постановлении, какие виды лицензий должны быть выданы Директором земель, включая лицензии на добычу камня, песка, гравия и земли с земель, находящихся в общественной собственности, или со дна морей, рек, ручьи, ручьи и другие общественные воды, если такой отбор не регулируется иным образом действующим законодательством; При условии, что сумма, которая может быть собрана за лицензии на прием таких материалов, должна поступать в фонд дорог и мостов соответствующей провинции; и при условии, кроме того, что для целей настоящего Закона провинциальные казначеи назначаются заместителями директора земель.

    Должностные лица и сотрудники Земельного бюро должны иметь полицейские полномочия в отношении земель, классифицированных Бюро лесного хозяйства как недревесные государственные земли, и другой государственной недвижимости, находящейся под опекой и контролем указанного Бюро и объявленных общественным достоянием. судов, и имеет право исполнять решения, постановления и постановления Земельного бюро, относящиеся к ним, если только такие решения, постановления и постановления не отменены или приостановлены по приказу Суда первой инстанции провинции, в которой находится государственная земля. или недвижимость, о которой идет речь.

    Упомянутое Бюро должно проводить обследования общественного достояния и другой публичной собственности, кадастровые обследования и официальные обследования частной собственности и осуществлять такие другие полномочия, которые будут предоставлены ниже.

    Все существующие записи испанских грантов и концессий сельскохозяйственных (или минеральных) земель должны храниться в Земельном бюро.

    Директор земель должен предоставить или обеспечить предоставление любому частному лицу или лицам, подающим заявку на то же самое, одну или несколько копий таких записей, в которых такое лицо или лица могут иметь отношение лично и к которым он или они могут относиться. право, то же самое должно сопровождаться сертификатом его правильности, если желательно, при уплате следующих сборов:

    За каждый сертификат соответствия с печатью офиса один песо.

    За каждый фолио или его часть, состоящую из листа размером примерно двести шестнадцать на триста тридцать миллиметров с правильным заголовком, двойным интервалом и примерно тремя сантиметрами с полями, — одно песо.

    Раздел 1845. Полномочия должностных лиц приносить присягу и давать показания . — Директор земель (помощник директора земель) и начальники отделов Земельного управления уполномочены приносить присягу и принимать признания в вопросах служебных дел, а также давать показания в ходе официальных расследований, проводимых в соответствии с полномочиями. законов и постановлений, касающихся Земельного бюро.

    Местный земельный офицер (горнодобывающий регистратор) и любое лицо, назначенное Директором земель в качестве монашеского агента, руководителя исследовательской группы или инспектора Земельного бюро, могут давать присягу и принимать признания, как указано выше, и, когда в связи с этим, назначенный Директором земель, может пользоваться такими же полномочиями для дачи показаний, как и другие упомянутые выше должностные лица.

    СТАТЬЯ II

    ЗЕМЕЛЬНЫЙ РАЙОН

    Раздел 1846. земельных участков . — С одобрения главы департамента Директор земель может создавать земельные округа, которые должны быть, насколько это практически возможно, одинаковыми по протяженности с территорией соответствующих провинций; но когда этого требуют местные условия, две или более провинции или части провинций могут быть включены в один и тот же земельный округ.

    Раздел 1847. Местный земельный служащий . — В каждом земельном округе должен быть местный земельный чиновник, который под надзором директора земель должен выполнять такие обязанности в отношении государственных сельскохозяйственных земель, которые могут быть предписаны законом или постановлением.

    Если в качестве местного земельного чиновника не назначено другое должностное лицо, провинциальный казначей должен выполнять обязанности такого должностного лица для земельного округа, составляющего его провинцию; и когда две или более провинции или части провинций входят в один и тот же земельный округ, Директор земель должен назначить провинциального казначея, который будет выполнять такие обязанности.

    Раздел 1848. Mining Recorder . — В земельном округе, где имеется достаточный интерес к добыче полезных ископаемых, чтобы оправдать назначение, должен существовать горнодобывающий учет, который должен вести такие записи и выполнять такие обязанности в отношении государственных минеральных земель, которые могут быть предписаны положениями закона.

    Если не назначено другое должностное лицо, обязанности горного регистратора выполняет секретарь провинциального совета.

    Раздел 1849. Назначение лица, выполняющего обязанности местного земельного инспектора (или горного регистратора). — До тех пор, пока не будут приняты другие меры для заполнения таких должностей, Президент Филиппин может своим указом наложить исполнение обязанностей местного земельного инспектора (или регистратора горных работ) на любое должностное лицо или служащего государственной службы.

    СТАТЬЯ III

    КАДАСТРАЛЬНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ

    Раздел 1850. Порядок проведения кадастровой съемки . — Когда, по мнению президента Филиппин, общественные интересы требуют, чтобы право собственности на какие-либо земли было урегулировано и вынесено судебное решение, он может с этой целью приказать Директору земель произвести обследование и составить план.

    Раздел 1851. Публикация уведомления об обследовании. — Директор земель должен, в этой связи, уведомить лиц, претендующих на долю в землях, а также широкую публику, о дне, когда начнется такое обследование, давая как можно более полное и точное описание земель для быть обследованным.Такое уведомление должно быть опубликовано в двух последовательных выпусках Официального вестника, а копия уведомления на английском и испанском языках должна быть вывешена на видном месте в главном муниципальном здании муниципалитета или муниципального района, в котором находятся земли, или любая их часть, расположены. Копия уведомления также должна быть отправлена ​​мэру такого муниципалитета или муниципального района и в провинциальный совет.

    Раздел 1852. Уведомление о начале освидетельствования .- Инспектор или другой сотрудник Земельного бюро, ответственный за обследование, должен в разумные сроки уведомить о дне, в который должно начаться обследование любой части таких земель, и разместит такое уведомление в обычном месте на главном муниципальном сайте. строительство муниципалитета или муниципального района, в котором расположены земли, и обозначение границ земель памятниками, установленными в соответствующих местах на них.

    Раздел 1853. Право инспектора заходить на землю .- Геодезистам и другим служащим Земельного управления разрешается заходить на землю, когда это необходимо для проведения такого обследования или установки памятников.

    Раздел 1854. Обязанность истцов сообщать информацию о границах . — Обязанностью каждого лица, претендующего на долю в землях, подлежащих обследованию, или в любом их участке, является передача ответственному геодезисту по его запросу всей имеющейся у него информации о границах любых земель, с которыми он претендует на титул или на какие-либо интересы.

    Раздел 1855. Учреждение регистрационного производства . — После того, как земли были обследованы и покрыты землей, Директор по земельным вопросам, представленный Генеральным солиситором, возбуждает процедуру регистрации путем подачи петиции против владельцев, истцов, владельцев или лиц, занимающих такие земли или любую их часть, заявляя по существу, что общественные интересы требуют, чтобы право собственности на такие земли было урегулировано и вынесено судебное решение.

    Ходатайство должно содержать описание земель и сопровождаться их планом, а также может содержать такие другие данные, которые могут служить для предоставления полного уведомления жителям земель и всем лицам, которые могут претендовать на какие-либо права или интересы в них. .

    Раздел 1856. Границы и участки участков . — Если земли состоят из двух или более участков, принадлежащих или занятых разными лицами, на плане должны быть указаны границы или пределы различных участков настолько правильно, насколько это возможно. Участки будут называться «лоты», и в планах, поданных в дело, Директор земель будет давать отдельные номера, которые называются «кадастровыми номерами». Земли, расположенные в пределах каждого муниципалитета или муниципального района, должны, насколько это практически возможно, нумероваться последовательно, начиная с цифры «один», и для этой цели в каждом муниципалитете или муниципальном районе используется только одна серия номеров.

    В городах или поселках обозначение земельных участков по номерам блоков и участков может использоваться вместо обозначения по кадастровым номерам и будет иметь такое же действие для всех целей, что и последнее.

    Раздел 1857. Фонды кадастровой съемки . — Ежемесячные отчеты директора земель. — Директор земель должен в конце каждого месяца удостоверять генеральному аудитору и казначею Филиппин отчет, в котором указываются суммы, возмещенные или собранные в результате кадастровых обследований, проведенных Земельным бюро, а казначей Филиппин уполномочен и наделен полномочиями. выплачивать Земельному бюро сумму, равную суммам, подтвержденным таким образом, что они были собраны, и необходимые суммы для осуществления таких платежей настоящим ассигновываются из любого фонда в Национальном казначействе, не ассигнованного иным образом, и такая сумма должна быть зачислена на счет выделение Земельному бюро для проведения кадастровых изысканий.

    СТАТЬЯ IV

    ЧАСТНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ

    Раздел 1858. Частные земельные исследования . — Земельное бюро может, по заявке на это, проводить частные обследования земли, за которые взимается разумная плата.

    Частные землеустройства могут также проводиться частными землеустроителями, обладающими надлежащей квалификацией, как указано ниже; но ни один план каждого обследования, будь то первоначальный или частичный, не может быть допущен к процессу регистрации земли до тех пор, пока не будет одобрен Директором земель.

    Раздел 1859. Процедура, связанная с уведомлением соседних владельцев об освидетельствовании . — Геодезисты, нанятые для проведения обследований в целях регистрации или для подготовки карт и табличек собственности в связи с этим, должны заранее уведомить соседних владельцев, адреса которых известны, о данных и часах, когда они должны появиться на собственности с целью возражения против границ исследуемой собственности, которые они считают необходимыми для защиты своих прав.

    Геодезисты должны сообщать обо всех возражениях, выдвинутых соседними собственниками и жильцами или претендентами на любую часть земель во время обследования и демаркации, с надлежащим описанием границ, заявленных такими владельцами, жильцами или претендентами.

    Раздел 1860. Демаркация границ . — Геодезисты определяют границы земель, обследованных для целей регистрации, посредством размещенного на них момента и указывают на картах или таблицах соответствующие границы, обозначенные как заявителем на обследование, так и заявителями, выступающими против прилегающих участков; но работа по обследованию и демаркации границ земель, занятых указанным заявителем, не должна приостанавливаться из-за подачи какой-либо жалобы или возражения. Раздел 1861. Затраты на устранение ошибок . — Если при любой регистрации, предшествующей такому освидетельствованию, суд сочтет линию границы, обозначенную отрицательным истцом, неправильной, а линию, обозначенную заявителем, правильной, расходы на проведение любого дополнительного освидетельствования сверх того, что требует заявитель, должны оцениваться судом как расходы против истца.

    Раздел 1862. Положения о частных геодезистах .- Частные землеустроители, нанятые для проведения описанного выше обследования, должны подчиняться правилам Земельного управления в отношении таких обследований и выполнять их в соответствии с действующими инструкциями по этому поводу, изданными Директором Земельного управления. Незамедлительно после обдумывания своей работы они обязаны отправить свои оригинальные полевые заметки, расчеты, отчеты, карты обследования и таблички соответствующей собственности в Земельное бюро для проверки и утверждения.

    СТАТЬЯ V

    УЧРЕЖДЕНИЕ И Младшие исследователи

    Раздел 1866. Аттестация студентов, обучающихся геодезии . — В начале каждого учебного года директор по образованию должен подтвердить Директору земель имена такого количества студентов, которое может быть предусмотрено в Актах о ежегодных ассигнованиях и которое может быть наиболее подходящим для получения и получения прибыли от курса. обучения и воспитания в области геодезии сроком на пять лет под руководством Земельного бюро.

    Чтобы иметь право на получение сертификата, студент должен быть в хорошей физической форме, иметь хорошие моральные качества и быть не моложе семнадцати лет. Он также должен иметь квалификацию, например, полученную после удовлетворительного завершения второго года обучения в средней школе Манилы или работы на втором году обучения в провинциальной школе, обычной школе или филиппинской морской школе.

    Раздел 1867. Назначение учеником геодезиста .- Каждый сертифицированный студент может быть назначен старшим инспектором в Земельное бюро с ежегодным вознаграждением, которое может быть установлено законом; и когда он будет назначен таким образом, он будет продолжать обучение в той школе, которую определит министр образования, а до полудня должен проходить в ней специальный курс обучения, предписанный директором государственных школ.

    Во второй половине школьных дней, а также в обычные рабочие часы по субботам и во время школьных каникул ученики должны работать в Земельном управлении, выполнять такие обязанности, которые могут быть возложены на них Директором земель, такие как офисная работа, рисование, плакирование, практические вычисления, использование инструментов и аналогичная работа.

    Раздел 1868. Экзамен по окончании одного года службы — Назначение младшим инспектором. — По завершении годичной службы в качестве учеников студенты-инспекторы должны быть проверены Бюро государственной службы на предмет их квалификации для назначения младшими инспекторами, должны подписать соглашение, одобренное его родителями или опекуном, если он находится в младшем возрасте. ему исполнился двадцать один год, что означает, что он останется в Земельном управлении в течение четырех лет с даты назначения младшим инспектором и будет выполнять такие обязанности, которые могут быть предписаны Директором земель, если он не будет освобожден раньше.

    Раздел 1869. Завершение трехлетнего обслуживания . — Назначение сюрвейером. — По завершении трехлетней службы в качестве младшего инспектора студенты должны быть проверены Бюро государственной службы на предмет их квалификации для назначения в качестве инспекторов. Студенты, прошедшие такой экзамен, имеют право быть назначенными инспекторами с такой заработной платой, которая может быть определена компетентным органом. Студенты, не прошедшие квалификацию, продолжают работать на той же основе до тех пор, пока они не станут квалифицированными инспекторами в порядке, установленном в настоящем документе, или до тех пор, пока они не будут уволены со службы.

    Статья 1870. Последствия нарушения договора . — По истечении срока контрактов студенты могут оставить государственную службу без ущерба; но любой студент, увольняющийся со службы в течение срока действия контракта без одобрения главы департамента, после этого лишается права занимать какую-либо должность на гражданской службе Филиппин.


    The Lawphil Project — Законный фонд Арельяно

    Сколько в среднем стоит обследование земли? |

    Земельные исследования — это ценные документы, в которых анализируется большой объем информации о вашем отдельном участке собственности.Если инженер-строитель проводит вашу съемку земли, велики шансы, что она будет включать данные о топографии вашего участка в дополнение к его почвенным условиям и точным юридическим границам вашего земельного участка. Работа с землемером в Айдахо — лучший способ подготовиться к будущим инвестициям в строительство и может помочь вам максимизировать стоимость вашей собственности, указав ее точный размер.

    Обычно владельцы недвижимости могут рассчитывать заплатить от 2000 до 2500 долларов за обследование жилого участка традиционного размера.Однако в зависимости от типа съемки, в которой вы нуждаетесь, и конкретных условий на вашем участке земли, затраты могут быть выше или ниже. Лучший способ получить точную оценку стоимости геодезической съемки — обратиться к геодезисту в Айдахо и попросить его расценки.

    Существует ряд различных типов землеустройства, отвечающих бесчисленным потребностям. Если вы не уверены в том, какой тип консультации по недвижимости вам нужен, обязательно попросите помощи у своего землемера в Айдахо.Вот лишь некоторые из различных типов геодезических услуг, которые обычно предлагаются:

    • Граничные обследования: Эти опросы используются для определения точных мест начала и конца объекта недвижимости. Обследование границ чаще всего используется для разрешения споров между соседями, а также для получения разрешений на строительство и строительство.
    • Обследования участков: Если вы разделяете свою собственность, обследования участков позволят вам определить новые границы собственности для каждого отдельного участка.Они идеально подходят для людей, которые хотят продать небольшую часть своих активов.
    • Обследования пойм: Это невероятно важные обследования, которые позволяют определить, подвержена ли ваша собственность риску затопления. Обследование поймы может помочь вам определить, где установить инфраструктуру в пределах вашей собственности.
    • Строительные изыскания: Строительные изыскания обычно включают анализ топографии вашей земли в дополнение к ее общей пригодности для строительства.Если вы надеетесь инвестировать в новое здание на своем участке, вам следует сначала провести обследование строительства.
    • Кадастровая съемка: Для проведения кадастровой съемки геодезисты анализируют записи, чтобы определить, какие земли являются общедоступными, чтобы восстановить границы частной собственности. В таких штатах, как Айдахо и Орегон, где общественные земли распространены повсеместно, они особенно ценны.

    Mason & Associates является ведущим геодезистом в Айдахо с 1989 года.Вы можете рассчитывать на то, что мы предоставим вам точную и экономичную оценку юридических границ, топографии и возможности строительства вашей собственности. Если вы ищете надежный способ максимально использовать имеющийся у вас земельный участок, вам следует обратиться к одному из наших высококвалифицированных и профессиональных партнеров. Мы гордимся тем, что предлагаем одни из самых комплексных услуг в области гражданского строительства в регионе. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о наших обширных процессах землеустройства!

    Шесть этапов землеустройства в Техасе

    Покупка дома, создание нового бизнеса или планирование предстоящего строительного проекта — все это требует услуг зарегистрированного геодезиста.Проведение обследования земли профессионалом — неотъемлемый шаг для каждого домовладельца, покупателя и руководителя проекта. Геодезист следует подробному расписанию, используя свои знания и опыт для определения границ собственности и выявления любых существующих объектов или ранее существовавших структур. Профессиональное обследование земли до начала строительства или подписания договора может сэкономить вам тысячи долларов в долгосрочной перспективе. Без него вы можете случайно застроить собственность соседа или лишиться своей земли.

    Геодезия — это невероятно подробный и технический процесс, требующий точных измерений и современных методов. Крайне важно, чтобы опрос проводился зарегистрированным геодезистом, иначе результаты вряд ли будут поддержаны в суде. Вот краткое описание шагов, которые делает геодезист, чтобы помочь вам лучше понять, как работает этот процесс:

    • Исследование: Работа начинается до того, как геодезист отправится в поле. Первым шагом является исследование собственности путем изучения существующих записей, чтобы узнать больше о любых существующих границах и истории собственности.Сюрвейер использует для этого акты, описания собственности и другие юридические документы.
    • Подготовить: Каждый объект проекта представляет свои уникальные задачи. Геодезист изучит карты местности, чтобы разработать стратегию решения любых специфических для проекта проблем, таких как крутая местность или каменистая местность. Эта информация определит, нужно ли проводить съемку с помощью беспилотного летательного аппарата или требуется тяжелое оборудование.
    • Соберите команду проекта: Это команда, которая завершит опрос.Менеджер проекта сформирует команду в зависимости от размера, требований и любых уникальных аспектов работы.
    • Установите границу: На месте происшествия геодезист будет использовать геодезические маркеры, чтобы установить, привязать и отметить границы участков. Затем они будут использоваться на протяжении оставшейся части обследования и в процессе строительства.
    • Проведите опрос: Продолжительность опроса может варьироваться от нескольких часов до нескольких дней в зависимости от размера собственности, масштабов проекта, погодных условий и местности.Команда будет работать над завершением опроса в соответствии с установленным графиком, чтобы не повлиять на бюджет проекта.
    • Составьте описание собственности: Наконец, руководитель проекта подготовит окончательное описание для клиента. Это будет включать в себя длину и направление каждой обследуемой линии, угловые памятники, топографическую информацию и подробное описание любых природных или созданных человеком объектов в пределах области. Окончательное описание собственности будет проштамповано инспектором с номером государственной лицензии, чтобы сделать его официальным и юридически обоснованным.

    Понятно, что геодезию должен выполнять только обученный профессионал, обладающий необходимым опытом и знаниями для работы. Позвоните в D.G. Smyth & Company сегодня, чтобы узнать больше о том, как мы можем помочь с землеустройством в Техасе!

    Контрастные кадастровые системы: геодезисты США в Швейцарии!

    Ключевые выводы из исследования швейцарского кадастра делегацией США.

    Примечание редактора: геодезист из Висконсина Рич Ливер недавно организовал делегацию U.С. сюрвейеры в Швейцарии во время первой, как он надеется, серии ознакомительных поездок в страны с официальными национальными кадастровыми системами. Цель Ливера — изучить такие системы и подготовить материалы и рекомендации для потенциальных реформ кадастровой системы для штатов США. Вот краткое изложение ключевых моментов визита делегации в Швейцарию (SWI).

    Это краткое изложение представляет собой контраст между кадастровой системой SWI и системами земельного учета, как правило, установленными в U.С. штатов и населенных пунктов. В основе этой инициативы лежит вопрос: если другие страны развили свои кадастровые системы, отойдя от устаревших, менее эффективных (и, возможно, менее справедливых) систем, может ли этого не произойти в США?

    Виды кадастровых систем

    США

    В США есть доморощенные системы округов / городов, а их целых 3300. В таком штате, как Висконсин, может быть до 72 различных систем земельной информации, сколько у него округов.У них могут быть некоторые общие черты, но во многих смыслах каждый из них уникален.

    Хотя каждая система может быть кадастром в том смысле, что она обеспечивает реестр собственности, показывающий размер, стоимость и право собственности на землю для налогообложения, не существует «кадастра» в смысле национальных систем, которые включают авторитетные и обязательные пространственные геометрии.

    Часто нет общих стандартов. Часто самые сильные личности из любой юрисдикции должны взять на себя инициативу и обеспечить финансирование для решения индивидуальных задач.

    SWI

    Существует общенациональный кадастр: иерархическая структура со стандартами, устанавливаемыми на высшем или федеральном уровне. Все участники кантонов, городов, деревень и частного сектора находятся под эгидой федеральной власти.

    Каждый участник имеет специальную квалификацию и знает стандарты и правила. Есть последовательность и единообразие в достижении конкретных целей.

    Кто главный

    U.С.

    Руководителями являются избранные на местном уровне должностные лица, часто не имеющие геопространственных знаний или знаний в соответствующих геологических науках, технологиях, законодательстве о недвижимости, географии или применимой математике. Тем не менее, они [часто первая и последняя линия] лиц, принимающих решения, в каждой из более чем 3300 различных юрисдикций.

    SWI

    Полномочия принадлежат федеральному правительству, и федеральное правительство назначило специальное агентство Swisstopo [национальное картографическое агентство], отвечающее за [кадастровые вопросы] всех кантонов.Swisstopo не состоит из избранных политиков, поскольку в SWI необходимо иметь специально образованных профессионалов, отвечающих [за такие вопросы]. Если рассматривать это в перспективе, поскольку SWI — небольшая страна, объем юрисдикционных полномочий может быть эквивалентен одному штату США.

    Фокус сделки с землей и записи

    США

    Одна транзакция, один документ, один опрос, одна запись: все основано на единственном числе. Хотя были (и существуют) некоторые более широкие региональные и даже поверхностные системы государственного уровня через U.С. История, системы в основном основаны на отдельных транзакциях.

    SWI

    Обследуются (или повторно обследуются) и наносятся на карту целые районы любого города, деревни или аналогичного города (то есть все вместе). Без регистрации земельного участка нет права собственности на землю. А регистрация земельных участков без [основополагающего] землеустройства невозможна. Эта политика в отношении владения, регистрации земельных участков и землеустройства была принята в 1912 году.

    Обзоры

    U.С.

    К ним обращаются по очереди: везде и всегда, когда землевладелец считает, что он ему нужен, или от местного правительства (или других организаций, таких как титульные компании), требуется проведение опроса. Наиболее эффективный процесс модернизации старых территорий с высокой плотностью участков (например, комплексное обследование) не используется. Например, процент посылок, переупакованных за последние 15 лет в Висконсине, может быть менее 1%. Переплетение — замечательный процесс со многими преимуществами, но он практически не используется.[На мой взгляд,] мы могли бы выглядеть как SWI, если бы годовой процент повторно отправленных посылок составлял около 10%.

    SWI

    Обширные участки участков были повторно обследованы все вместе, как при репланте. Годовой процент перекомпонованных посылок составлял около 10%.

    Описание земель

    США

    Этой задачей занимаются юристы и титульные компании; Основным элементом описания земли является «юридическое» описание.Если используется геодезист, обычная практика состоит в том, чтобы извлечь «юридическое» описание из исследования и выбросить карту, графические изображения или другие важные доказательства. США используют наследие текста в этом новом мире цифровых карт. [На мой взгляд,] юристы и титульные компании не сосредотачиваются на геодезии, картографии или графике — и не должны. Кадастровые геодезисты уже создают авторитетные геометрии.

    SWI

    Владеют профессионалами в области геопространственной информации. «Юридические» описания [как мы привыкли видеть в U.S. system] не нужны и [больше] не используются. Цифровые кадастровые карты [SWI] имеют высокую точность и служат основой для описания земли.

    Отказ от ответственности на карте участков

    США

    Чтобы получить представление о том, как это делается в США, прочтите множество заявлений об отказе от ответственности на карте участков любого округа. «Нельзя доверять», «Возможно, неверно», «Точность не проверена» или «Вы должны вернуться к зарегистрированным исходным документам или« юридическим »описаниям».

    Если вы действительно хотите знать, где находится ваша земля, наймите геодезиста, чаще всего по одному участку за раз.Не все системы округов / городов считаются даже [точными или актуальными], на которых можно было бы основывать оценки и налоги всех землевладельцев.

    Карта посылок в США Заявление об отказе от ответственности

    SWI

    Их система картографирования участков, или кадастр, заслуживает доверия, надежна, точна и авторитетна. [Апелляции и рассмотрение / устранение очевидных несоответствий происходит через процессы и суды, но это нечасто.]

    Страхование титула

    США

    [Измеряемый доходом в отрасли страхования титулов] предполагается, что землевладельцы могли заплатить до 16 долларов.4B премий по титульному страхованию каждый год. Это сделано для защиты прав собственности в системе, которая [на мой взгляд] полна пробелов, совпадений и двусмысленностей.

    SWI

    Государство гарантирует право собственности на землю. Страхование титула не требуется. [Существуют формы титульного страхования, но это скорее специализированная услуга, а не стандартная или обязательная практика].

    Требования к образованию

    США

    Иногда для работы [для работы в местной кадастровой системе] требуется сертификат ГИС, но иногда это не так.Землемеры могут получить лицензию любым количеством способов благодаря образованию и опыту, однако сегодня есть лицензированные профессиональные геодезисты, не имеющие формального соответствующего образования или подготовки, кроме диплома средней школы. [Требования к опыту лицензирования и документации могут быть строгими, хотя это зависит от штата]. Техник-землеустроитель может проходить сертификацию, а может и не проходить — это не обязательно.

    SWI

    Все специалисты в области геопространственной информации [выполняющие кадастровую работу] имеют высшее образование.Кадастровым геодезистам необходим эквивалент степени магистра, чтобы сдать экзамен и владеть двумя языками. Техник-землеустроитель должен иметь четырехлетнее образование и аттестат.

    Используемые системы производителей

    США

    У нас есть доступ ко всем глобальным технологиям, которые доступны для нашей геопространственной работы, и мы используем их.

    SWI

    [Это скорее интересная диковинка, чем формальная особенность кадастровой системы.] Оборудование производителя из SWI не использовалось для общенациональной сети GNSS. Вместо этого они выбрали снаряжение американской компании. Они также выбрали Esri для запуска [основных элементов] своих систем земельной информации и использования продуктов Autodesk. [Во всяком случае, это может указывать на то, что кадастровая система дает возможность техническим командам решать, какие решения они используют].

    Участие частного сектора

    США

    Существуют государственные программы с участием частного сектора и даже управление по контракту.Трудно определить процентное соотношение государственного и частного участия, потому что в США очень много разных систем.

    SWI

    В целом, участие частного сектора составляет 90%. Остальное — правительство, осуществляющее надзор и соблюдение стандартов. Некоторые кантоны предпочитают проводить все работы с государственными кадастровыми геодезистами (как, например, в Швеции), но в большинстве кантонов в SWI активно участвует частный сектор.

    ГИС / Survey Dynamics

    U.С.

    Между этими двумя лагерями существуют унаследованные напряженные отношения, и, хотя они улучшились, некоторые разногласия сохраняются. Некоторые люди в ГИС считают, что нет необходимости иметь официальные отношения с геодезическим сообществом, а некоторые геодезисты утверждают, что ГИС означает «провести обследование». Нюансов больше, чем могут служить подобные обобщения.

    Большинство карт ГИС основаны на лучших доступных записях, но сильно различаются от округа / города к другому, и, следовательно, есть несогласованность, особенно представления участков.Это может быть довольно проблематично, поскольку линии участков ГИС могут (и часто) неправильно использоваться, при этом конечный пользователь не знает, насколько неточными могут быть карты. Это может привести к очень приблизительной оценке налогов, ошибочно размещенным инженерным сетям, заборам и т. Д.

    SWI

    Кадастровый геодезист считается основой любого картографирования или ГИС. Между кадастровыми геодезистами и сообществом ГИС существуют жизненно важные отношения. Следовательно, все, что наносится на карту, точно исследуется в рамках этой кадастровой системы, и ГИС-сообщество извлекает выгоду из этой точности.

    Координаты и информация для публичной загрузки

    США

    Общий порядок вызовов / доказательств в граничном праве — это памятники природы, искусственные памятники (например, дороги и отмеченные или обследованные линии), прилегающие участки или границы, маршруты или направления, расстояния, площадь… Статус координат все еще меняется . В США существует общее пренебрежение или недоверие к координатам как к доказательствам, хотя каждый землеустроитель каждый день использует координаты в качестве основы для рабочих вычислений.Местные или случайно назначенные системы координат усложняют задачу.

    Хотя все публично зарегистрированные земельные записи подлежат, в конечном счете, публичному раскрытию, существует несколько юрисдикций, где вы можете легко загрузить кадастровые слои или координаты. Там, где вы можете загрузить их, точность, актуальность и верность установленных границ не будет качественной или рекомендованной для использования в любом граничном вопросе. Помните, что такие темы обычно используются только для (или должны использоваться только для) налогообложения и зонирования и не являются настоящими границами.

    SWI

    Из-за того, что профессионалы доверяют правильно разработанной общенациональной системе, теперь они считают координаты высшей формой информации о местоположении. Только профессионалы отвечают за координаты в строго контролируемой кадастровой системе, и только квалифицированные кадастровые геодезисты оценивают доказательства для определения координат любого конкретного памятника. Любой желающий может загрузить их из своей кадастровой системы и найти маркеры с координатами или уголками собственности.

    Споры по имущественным вопросам

    США

    Имущественные споры из-за повторных обследований и неясностей, если они не разрешены по взаимному согласию всех сторон, в конечном итоге могут быть разрешены только в суде — дорогостоящий и длительный процесс.

    SWI

    Споров по границам собственности немного, потому что их разрешают кадастровые геодезисты. Споры, которые должны быть переданы в суд, возникают в основном из-за вовлеченных личностей, а не из-за каких-либо неясностей в границах.Их всего несколько в год.

    Публикации / книги по пограничному контролю и правовым принципам

    США

    Многие публикации и книги были написаны американскими юристами и землеустроителями на протяжении многих лет. В них содержатся в основном мнения ученых и опытных экспертов, но, несмотря на то, что они ссылаются на прецедентное право, они могут быть источником разногласий среди геодезистов. В конечном счете, некоторые вопросы могут быть решены только судом, и эти решения могут варьироваться от юрисдикции к юрисдикции.

    SWI

    В таких публикациях и книгах нет необходимости, потому что кадастровые геодезисты обучены избегать или разрешать споры о границах собственности. Как заявил [кем-то, с кем мы говорили во время визита в SWI]: «Эти американские [геодезические] книги часто никогда не переводятся на немецкий; для швейцарских кадастровых геодезистов они не будут актуальными ». Кадастровые геодезисты, конечно же, пользуются учебниками по общей практике геодезии, но связанные с этим методы, такие как оценка унаследованных записей, кодифицированы в стандартах.

    Связь с гражданским строительством

    США

    Геодезия иногда рассматривается как часть профессии инженера. Образование для геодезистов можно найти в программах технических школ, известных как технологии гражданского строительства. Некоторые самые базовые курсы посвящены землеустройству, но большинство из них — инженерное дело, о том, как строить шоссе, в том числе о том, как проверить правильный состав бетона. Студенты выпускаются с очень небольшим пониманием того, что такое землеустройство на самом деле.Тем не менее, это часто считается квалификационным образованием для будущего землеустроителя.

    SWI

    Учебная программа по землеустройству насыщена курсовыми работами специально для кадастровых геодезистов. Кадастровые геодезисты не рассматриваются как подмножество технических специалистов в области гражданского строительства. Кадастровая съемка стоит особняком как необходимая профессия, а курсовая работа полностью отделена от любой учебной программы по гражданскому строительству. Кадастровые геодезисты высокообразованы, как указано в пункте 8 выше.

    Сводка

    США

    [На мой взгляд,] земельные информационные системы США в некотором роде архаичны — неточны, неэффективны, бессистемны — и их обслуживание может стать финансовым бременем.

    SWI

    Земельные информационные системы SWI [и системы других стран с комплексными и модернизированными кадастрами] точны, актуальны, действенны, рентабельны и имеют направление, у них меньше двусмысленностей и споров с течением времени по мере их созревания.

    Банкноты

    В этой поездке участвуют Кристин Гейрон (Нью-Йорк), Грег де Брюин (Нью-Йорк), Ник Уэбб (Калифорния), Джон Уэбб (Калифорния), Яцек Игорь Шротт (Мичиган), Саманта Таннер (Иллинойс) и Рич Ливер (Висконсин). ).

    Делегация США

    Брент Джонс, геодезист и глобальный менеджер по земельному учету / кадастру в Esri, поддерживает особые отношения с людьми из Swisstopo, которых мы также встретили в Швейцарии.

    Несколько разработчиков сетей GNSS в реальном времени (RTN) в США.С. обратился за советом в Swisstopo, поскольку они были одной из первых стран, внедривших национальный RTN.

    В США слишком много внимания уделялось проблемам и попыткам решить эти проблемы в рамках старой парадигмы. Нам нужна новая парадигма и новый образ мышления, который смело определяет проблемы и, прежде всего, их решения. Как только решения определены, нам нужно обратиться к существующей модели, в которой эти проблемы уже решены. Нет необходимости заново изобретать колесо; Швейцарская [и другая] модель [ы] может содержать решения] наших проблем.

    Важнейшие веб-сайты Swisstopo доступны на английском языке: www.swisstopo.admin.ch/ Персонал Swisstopo говорит на одном или нескольких из немецкого, французского, итальянского или ретороманского [так как все они являются официальными языками Швейцарии], а также на английском. На одном сеансе швейцарский докладчик очень хорошо владел английским языком, но, когда не знал, как что-то сказать, он говорил со своим коллегой-кадастровым геодезистом на немецком языке для правильной интерпретации, а затем отвечал нам на беглом английском.Было интересно наблюдать, и сеанс был очень информативным.

    Я обнаружил, что можно посещать конференцию за конференцией в течение многих лет, даже международные конференции FIG, и никогда не уйти с тем, что сделала одна страна — SWI — с пониманием того, как работает их система и чем мы отличаемся. Поэтому делегация США предприняла целенаправленные усилия поехать и посетить, увидеть воочию и сосредоточиться на очень успешной модели SWI. Таким образом, мы смогли оценить все различия и получить что-то осязаемое и ясное.

    Рекомендации

    1. Заручитесь помощью людей Swisstopo в обучении геопространственного сообщества США. Есть лучший способ, гораздо лучший, и пора его идентифицировать и искать.
    2. Академические инициативы государственного уровня. Например, в Висконсине мы могли бы: Начать программу кадастровой геодезии / геопространственной ГИС по крайней мере для одного государственного университета / колледжа. Инженерная программа не может быть кадастровой; он должен быть под совершенно новым зонтом, как в SWI.
    3. Начать онлайн-программу обучения с SWI и наградить CEU для существующего геодезического и геопространственного сообщества США.
    4. Понадобятся деньги, чтобы убедить лоббистов, которые убедят наших законодателей принять необходимый закон. К сожалению, так работает наша система. Мы должны оценить общую стоимость всей индустрии геопространственных технологий; показать, какую выгоду может принести эта отрасль, и, возможно, официально искать финансирование / координацию. Было бы уместно и неплохо обратиться за помощью к таким организациям, как Национальное общество профессиональных исследований (NSPS) и Коалиция геопространственных организаций (COGO).
    5. Искать изменения на любом уровне штата. Сначала сосредоточьтесь на другом состоянии, в котором персонал сможет это сделать. Здесь коэффициент 1/50 работает в нашу пользу. Цель состоит в том, чтобы только одно государство приняло швейцарскую модель. Начиная с национального уровня; наша страна слишком большая, разнообразная и представляет собой лабиринт государственных и местных законов. Если мы сосредоточимся на одном состоянии, в конечном итоге могут последовать другие состояния.
    6. Начать финансирование / частичное финансирование поездок в SWI для всего геопространственного персонала США. Совместите это с отпускным пакетом и возможностью обучения в Swisstopo.
    7. Призвать все 50 государств к участию в конкурсе и подаче заявок на получение статуса братского государства со Швейцарией. Любое государство может выиграть эту возможность, опираясь на ресурсы и готовность к изменениям. Затем Швейцария может помочь разработать план новой модели в государстве (ах) до тех пор, пока она не будет создана и полностью введена в действие.
    8. Есть и другие страны с модернизированными кадастрами, которые активно помогают другим странам, особенно в развивающихся странах, внедрять кадастры и системы земельной реформы.Ярким примером является Kadaster, национальное агентство земельного кадастра и картографии Нидерландов
    9. . Навигация серии
    << Leica BLK2GO: устройство GRANDSLAMКак получить лицензию на дрон >>

    Геоматик / геодезист: описание работы

    Археологи могут нанять геодезистов, чтобы узнать больше о возможных местах, представляющих археологический интерес.

    Чем занимается геодезист или землеустроитель? Типичные работодатели | Квалификация и обучение | Ключевые навыки

    Геодезисты или геодезисты измеряют, наносят на карту, оценивают, собирают и интерпретируют информацию о конкретных участках земли.Они часто работают на земле, которую необходимо перестроить (застроить) или на которой построенная инфраструктура (например, железнодорожная ветка) должна быть отремонтирована, но не всегда. Археологи могут нанять геодезистов, например, чтобы узнать больше о возможных местах, представляющих археологический интерес.

    Типичные должностные обязанности включают:

    • проведение наземных / топографических / гидрографических / замеров зданий с использованием различного специального оборудования и технологий, таких как робототехника и 3D-сканеры
    • анализ данных с использованием планов, карт, диаграмм и программного обеспечения, такого как программы AutoCAD и GIS (географические информационные системы)
    • Подготовка изыскательских чертежей
    • представление данных клиентам и написание отчетов
    • консультирует по техническим вопросам и жизнеспособности планов строительства.

    Работа совмещает работу в офисе с работой на открытом воздухе. Вам придется путешествовать по объектам, а иногда и поработать какое-то время вне дома. В зависимости от участка земли и того, как он используется (например, если на нем есть загруженная действующая железнодорожная линия), вам может потребоваться работать посменно или в нерабочее время.

    Типичный карьерный рост в области геоматики или землеустройства включает в себя начало обучения в качестве стажера или младшего геодезиста, повышение до помощника геодезиста (обычно в течение двух лет), а затем переход на должность геодезиста и старшего геодезиста.Ожидается, что геодезисты и старшие геодезисты будут руководить группами и управлять проектами.

    Обычные работодатели геодезистов или землеустроителей

    • Консультации специалистов по землеустройству
    • Гражданское строительство и строительные организации (подрядчики и консультанты)
    • Центральные и местные органы власти
    • Железнодорожные компании
    • Горнодобывающие предприятия
    • Коммунальные предприятия.

    Геоматические изыскания — это профессия специалиста.Вакансии обычно рекламируются через TARGETjobs, университетские службы карьерного роста и специализированные кадровые агентства, а также через журналы и веб-сайты соответствующих профессиональных организаций, таких как Chartered Institution of Civil Engineering Surveyors (ICES), Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) и Институт инженеров-строителей (ICE).

    Требуется квалификация и обучение

    Существуют пути к карьере в области геоматики или землеустройства как для выпускников университетов, так и для выпускников школ.

    Выпускники обычно имеют степень в области геоматики или геопространственных наук или смежного предмета, такого как геофизика, геология, география, геотехнология и науки о Земле. Работодатели также могут принимать дипломы по гражданскому строительству, планированию, геодезии или строительству, особенно если они включают соответствующие модули. Большинство работодателей требуют, чтобы степень была аккредитована соответствующей профессиональной организацией (например, ICES, ICE или RICS), чтобы вы могли получить полное членство или получить профессиональную квалификацию чартера во время работы.В зависимости от учебного заведения, профессиональная квалификация может занять от двух до пяти лет после завершения учебы на рабочем месте и итоговой оценки.

    Большинство возможностей для выпускников рекламируются как отдельные вакансии, а не как формальные программы выпуска. Однако некоторые крупные инженерные консалтинговые компании включают геоматику и геопространственные роли как часть программ для выпускников, которые они предлагают в конкретных инженерных подразделениях, таких как «окружающая среда и земля» или «геотехника и геонауки».Возможно, вам придется подавать заявки на вакансии спекулятивно — узнайте, как это сделать.

    Как выпускник школы, вы можете подать заявление на должность инспектора-стажера как с экзаменами GCSE / стандартными оценками, так и с уровнями A или выше. Роль инспектора-стажера может быть вакансией начального уровня или формальным ученичеством, и вы можете рассчитывать на обучение на рабочем месте и поддержку для получения профессиональной квалификации. Если вы хотите подать заявку на должность стажера, полезные предметы для изучения включают математику, английский язык, естественные науки и географию.Если вы решите поступить в университет, требования для поступления могут быть разными, но часто требуются или предпочтительны математика, физика, химия, биология и география Уровни A / выше (или их эквивалент).

    Ключевые навыки геодезистов и землеустроителей

    • Счет и умение производить математические вычисления
    • Способность понимать и интерпретировать данные
    • Боковое и логическое мышление
    • Передовые ИТ-навыки и уверенность в новых технологиях
    • Решение проблем и анализ
    • Внимание к деталям
    • Управление клиентами / навыки работы с клиентами
    • Устные и письменные коммуникативные навыки
    • Организация и тайм-менеджмент
    • Умение работать самостоятельно и в команде.

    Также: работодатели часто требуют, чтобы у вас были полные водительские права, чтобы посещать объекты.

alexxlab

*

*

Top