Как получить технический паспорт на квартиру?

Рассказываем, что такое технический паспорт на квартиру, для чего он нужен и как его получить владельцам квартир в новостройках и домах вторичного рынка.

Техпаспорт на квартиру – что это?

Речь идет о документе, в котором прописаны все технические характеристики квартиры. Техпаспорт, в числе прочего, содержит следующие сведения:

• Технический план квартиры
• Информация об инженерных коммуникациях
• Даты проведения капитального ремонта
• Материалы стен, перекрытий и внутренней отделки
• Год строительства дома
• Общая площадь квартиры и метраж каждой комнаты
• Инвентаризационная стоимость

К техпаспорту также прилагаются поэтажный план здания и ведомость помещений.

Для чего нужен технический паспорт?

Любые манипуляции с квартирой потребуют от вас технического паспорта – продажа, наследство, раздел жилья и даже страхование. Без этого документа вы не сможете выполнить ничего из вышеперечисленного, поэтому оформлять техпаспорт придется обязательно.

Информация о цене, указанной в техпаспорте, используется при расчете стоимости жилищно-коммунальных услуг.

Также в техпаспорт вносятся сведения о проведенных перепланировках, без этого любые изменения считаются незаконными. Кроме того, технический паспорт потребуется для оформления кадастрового паспорта.

Может ли застройщик оформить техпаспорт за собственника?

Может, однако вряд ли будет это делать. Крайне редко строительные компании предлагают помощь в данной процедуре. Как правило, это либо дополнительная услуга, за которую покупателю придется платить, либо маркетинговый ход, который застройщики практически не используют.

От строительной компании требуется оформить техническую документацию на дом, которая и станет основанием для оформления техпаспортов на отдельные квартиры комплекса.

Кто может обратиться за оформлением документа?

Оформлением документа занимается собственник недвижимости. Также допустимо участие официального представителя собственника, но только при оформлении соответствующей доверенности, заверенной нотариально.

Где взять технический паспорт на квартиру?

Собственник или его официальный представитель может обратиться за оформлением техпаспорта в МФЦ или напрямую в БТИ. В первом случае выдача документа займет больше времени, поскольку МФЦ выступает посредником между заявителем и БТИ.

В то же время режим работы многофункциональных центров позволяет обращаться с заявлением даже в выходные дни, поэтому для многих оформление техпаспорта через МФЦ может быть более удобно.

Какие документы нужны для оформления технического паспорта?

• Паспорт заявителя
• Если заявление подает представитель, ему также нужен паспорт и нотариально заверенная доверенность – оригинал и копия
• Соответствующее заявление по установленной форме
• Квитанция об уплате госпошлины
• Оригинал зарегистрированного ДДУ или зарегистрированного договора уступки права требования (для квартир, купленных по переуступке)
• Разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию (документ предоставляется застройщиком)
• Подписанный акт приема-передачи квартиры

Подписанный акт приема-передачи квартиры

БТИ необходимо провести дополнительные замеры, чтобы вся информация в техпаспорте соответствовала действительности. Для этого по адресу, указанному в заявлении, будет отправлен технический специалист, который замерит фактическую площадь квартиры и всех комнат.

Кстати, в ходе оформления техпаспорта может выясниться, что реализованный метраж квартир отличается от заявленного в ДДУ. И если реальная площадь меньше того, что обещал застройщик, вы имеете право взыскать с компании разницу. И наоборот – если квартира окажется больше заявленного в договоре метража, доплатить придется уже собственнику.

В обязанности технического специалиста также входит фиксирование расположения всех несущих конструкций и дверных проемов. В ходе осмотра сотрудник БТИ будет сверять зафиксированные сведения с первоначальным планом помещения.

Если владельцы квартиры провели неузаконенную перепланировку, на текущем этапе это вскроется. Тогда заявителям не только откажут в выдаче технического паспорта, но и заставят вернуть все в первоначальное состояние. Вдобавок владелец квартиры будет оштрафован на серьезную сумму.

Сколько занимает процедура оформления техпаспорта?

В среднем процесс занимает от 10 до 20 дней, в зависимости от того, куда вы обратились. Получение документа через МФЦ займет немного больше времени, так как центр выступает лишь посредником между заявителем и уполномоченной организацией.

БТИ может оформить документ в ускоренном порядке, однако за это придется доплатить.

Срок действия технического паспорта?

Техпаспорт на квартиру бессрочный и не требует переоформления. Однако в него своевременно должны быть внесены все изменения, касающиеся недвижимости – перепланировка, изменения в инженерных коммуникациях и так далее.

Технический паспорт на квартиру: значение и порядок оформления.

Технический паспорт на квартиру – это выполненный в масштабе план квартиры, содержащий подробное описание помещения. В техническом паспорте квартиры в обязательном порядке указываются год постройки здания, год его капитального ремонта, этажность здания, материал, из которого построено данное здание, материал внутренних перекрытий дома.

Кроме того, технический паспорт жилого помещения содержит сведения об отделке самого помещения (наличие паркета, плитки, линолеума, окраска стен и т.п.), описание балкона или лоджии и другие технические характеристики квартиры.

Таким образом, основное назначение технического паспорта – это подробное техническое описание всех параметров жилого помещения.

В техническом паспорте квартиры также указывается инвентаризационная оценка жилой недвижимости, которая рассчитывается по специальным нормативам и, как правило, сильно отличается от реальной рыночной стоимости данной квартиры.

Значение технического паспорта

Технический паспорт на жилое помещение, в котором содержаться подробные технические характеристики квартиры, необходим для:

• получения кадастрового паспорта на квартиру;
• осуществления владельцами помещения перепланировок, реконструкций и других изменений в квартире как объекте капитального строительства;
• перевода жилого помещения в нежилое;
• для определения инвентаризационной стоимости объекта.

Оформление и получение

Оформлением технической документации на квартиру, в том числе и технического паспорта, занимается специально созданное государственное учреждение – Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Как правило, технический паспорт на любую квартиру составляется сотрудниками БТИ при ее первичной инвентаризации после завершения строительства. Технический паспорт на квартиру не имеет определенного срока действия. Все сведения о проводимых в квартире перепланировках, переоборудовании, реконструкциях, изменении уровня инженерного благоустройства и других изменениях учитываются в техническом паспорте.

Данные изменения объекта капитального строительства должны быть в обязательном порядке согласованы с органами БТИ, о чем требуется получить специальное разрешение. Все сведения о проведенных изменениях заносятся в техническую документацию данной квартиры в результате проведения вторичной (внеплановой) инвентаризации.

В соответствии с нормами российского законодательства плановая инвентаризация всех объектов недвижимости должна проводиться каждые пять лет.

Главное отличие технического паспорта на квартиру от кадастрового паспорта состоит в том, что технический паспорт является первичным главным документом, содержащим подробные исчерпывающие сведения технического характера о любом объекте жилой недвижимости.

Кадастровый же паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости относительно тех сведений о квартире, которые необходимы для государственной регистрации, является уже вторичным документом. Он выдается собственнику квартиры на основании технического паспорта после постановки данной квартиры на кадастровый учет.

Стоит отметить, что кадастровый паспорт, по общему правилу, выдается на 5 лет. Поэтому если сделка с недвижимым имуществом планируется по истечении пяти лет, может потребоваться оформление нового кадастрового паспорта.

Технический же паспорт квартиры не меняется, хотя тоже требует проведения очередной инвентаризации каждые пять лет.

Поскольку технический паспорт на квартиру обычно оформляется по завершению строительства в новостройках, необходимо, чтобы организация-застройщик сначала получила технический паспорт на весь многоквартирный дом, в котором находится квартира.

Получение же технического паспорта на конкретную квартиру в доме является обязанностью нового собственника данного жилого помещения. Новый владелец квартиры должен самостоятельно провести ее техническую инвентаризацию, технический учет и паспортизацию в уполномоченных органах технической инвентаризации.

Для получения технического паспорта на новую квартиру собственник жилья должен представить в БТИ следующие документы:

• заявление на проведение технической инвентаризации;
• общегражданский паспорт или другое удостоверение личности;
• оригинал и ксерокопию правоустанавливающего документа на данную квартиру;
• копию квитанции об оплате соответствующей государственной пошлины за проведение технической инвентаризации органами БТИ;

В конкретных случаях может потребоваться представление дополнительной документации:

• справки от нотариуса, если жилое помещение оформляется по наследству;
• запроса из территориального отдела архитектуры и градостроительства, если собственник помещения производит оформление разрешение на перепланировку квартиры;
• договора залога, если указанная в техническом паспорте инвентаризационная стоимость требуется для оформления квартиры под залог;
• других документы.

Органы БТИ осматривают жилое помещение, проводят техническую инвентаризацию и выдают собственнику на квартиру технический паспорт. В данном документе фиксируются:

1. адрес (фактическое месторасположение) квартиры;
2. фамилия, имя и отчество собственника данного жилого помещения;
3. инвентаризационная стоимость квартиры;
4. все важные технические характеристики жилого помещения: год постройки здания, количество этажей в доме, год последнего капитального ремонта здания, количество комнат в квартире, высота потолков, строительный материал перекрытий, стен, отделки, тип отопления, наличие коммуникаций и подключений к основным инженерным системам и т.п.;
5. инвентарный номер объекта жилой недвижимости;
6. отметка о внесении соответствующих сведений о квартире в Реестр объектов недвижимости.

Узнайте все возможные варианты того, как выписаться из квартиры, а также сроки оформления выписки.

О том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, можно узнать в этой статье.

Сроки оформления

Вся процедура оформления технического паспорта на квартиру, как правило, занимает около двух недель. Возможно срочное оформление технического паспорта по повышенному тарифу.

Данная техническая документация должна храниться у собственника жилья.

Как проверить технический паспорт при совершении сделок с квартирой

Перед покупкой квартиры или совершении с ней других сделок потенциальный покупатель может проверить технический паспорт квартиры. Нужно обратить внимание на два основных момента:

1. Очередная инвентаризация квартиры должна быть проведена не позднее 5 лет. В противном случае для регистрации сделки может потребоваться проведение данной плановой инвентаризации.
2. План приобретаемой квартиры должен полностью соответствовать реальной планировке помещения, то есть все перепланировки квартиры должны быть узаконены и зафиксированы в техническом паспорте. Если произведенные изменения не занесены в техпаспорт, регистрирующий орган может отказать в регистрации прав нового собственника. Кроме того, если вы не увидели несоответствие технического паспорта фактической планировке квартиры, а сделка купли-продажи была зарегистрирована, то, возможно, придется заплатить штраф за незаконные перепланировки и другие изменения. Поэтому лучше если прежний владелец квартиры узаконит и оформит все перепланировки в БТИ до совершения сделки.

Кадастровая палата разъясняет, какой документ подтверждает право собственности на недвижимость

Несколько лет назад каждый собственник мог сразу же ответить, какой документ подтверждает право собственности на недвижимость. Все знали, как выглядит бланк зеленого или красного цвета с гербовой печатью – свидетельство. Однако сегодня этот документ уже неактуален. В 2016 году свидетельства отменили. Федеральный закон № 218, регулирующий вопросы регистрации недвижимости, определил, что теперь в качестве правоподтверждающего документа используется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

«Свидетельство о регистрации прав – это правоподтверждающий документ, который свидетельствует о существовании конкретного права на объект недвижимости у человека, указанного в документе, на конкретную дату. Свидетельство не подтверждает, что и сегодня указанный в нем человек действительно является хозяином недвижимости», – говорит и.о. директора филиала Кадастровой палаты по Волгоградской области Наталья Бирюлькина.

Такие достоверные сведения можно получить из выписки об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, которая актуальна на момент её выдачи. В этом преимущество выписки перед свидетельством.

Так, к примеру, в свидетельстве может быть указано, что квартира не имеет обременений. Но через день эта информация может устареть, потому что из правоохранительных органов пришел документ о наложении ареста на имущество. Квартира арестована, а в свидетельстве это никак не отражено.

Тем не менее, выбрасывать свидетельства не стоит. В ряде случаев этот документ можно использовать. Так, свидетельство можно предъявить при оформлении различных услуг в сфере ЖКХ. Однако большинство госучреждений, банки, нотариусы будут требовать выписку из ЕГРН.

Форм выписки несколько. Они отличаются объемом и содержанием сведений. Наиболее востребована выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений. За 2019 год для жителей области и госорганов кадастровая палата подготовила более 263 тыс. таких документов.

Следующая по популярности – выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости – в том числе, на территории всей Российской Федерации. Она бывает нужна при получении различных субсидий, а также при проведении проверок органами государственной власти. Таких выписок в прошлом году для жителей региона подготовлено больше 808 тыс.

Еще одна часто заказываемая выписка – выписка о переходе прав на объект недвижимости – содержит сведения о том, кто и в какое время владел данным объектом недвижимости. Эту выписку стоить заказать при покупке квартиры, чтобы проверить, часто ли менялись ее хозяева. Потенциальные покупатели знают это – за 2019 год специалисты кадастровой палаты подготовили 44,9 тыс. таких документов.

Срок предоставления сведений из ЕГРН составляет три дня. Подать запрос на получение сведений из ЕГРН можно несколькими способами: подав заявление через МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении, а также через Интернет с помощью специализированных электронных сервисов.

При подаче документов через сеть МФЦ срок предоставления сведений увеличивается до пяти рабочих дней.

«Определенного срока действия выписка, как ранее и свидетельство, не имеет. Какие-либо рамки по времени может устанавливать только та инстанция, куда требуется предоставить эти сведения», – отмечает Наталья Бирюлькина.

Запросить информацию, кто является собственником того или иного объекта недвижимого имущества, может любой человек. Это информация общего доступа, которая не содержит ни номера паспорта, ни прописки, ни каких-то других данных, кроме фамилии владельца.

Выписка из ЕГРН может быть более расширенной и содержать конкретную информацию о правообладателях недвижимого имущества. Соответственно, получить такую выписку может только сам собственник или его представитель по доверенности.

Кадастровый паспорт на дачу. Постановка на кадастровый учет дачного дома. Зачем кадастровый номер дачи

Благодаря кадастровому учету дачного дома можно узаконить постройку, сделать ее легальной для коммунальных предприятий, налоговой и прочих госслужб. Если произойдет аварийная ситуация или объект будет поврежден стихийным бедствием, рассчитывать на государственную поддержку могут только владельцы домов, зарегистрированных должным образом. Кроме того, если вы хотите продать или купить дачу, она обязательно должна числиться в кадастровом реестре и быть на учете.

Узнайте больше о сделках с недвижимостью!

Кадастровый паспорт участка, зачем нужен и какой порядок получения

Когда постановка дачного дома на учет в кадастровом реестре является обязательной

Постановка на кадастровый учет дачного дома необходима в том случае, если вы собираетесь:

• Купить или продать надел, а также возведенную на нем постройку.
• Выкупить участок земли, с домом или без.
• Подарить земельный участок или принять его в дар.
• Обменять недвижимость.
• Сдать участок в аренду.
• Возвести на территории дачу или гараж.
• Взять кредит под земельный залог.
• Вступить в права наследования.
• Подать в суд иск, связанный с конкретным участком или домом.
• Застраховать надел и все объекты, на нем расположенные.

Если кадастрового номера и паспорта у земельного участка нет, то представить его в качестве уставного капитала не получится

Как поставить на кадастровый учет дачный участок

Кадастровый учет дачных участков осуществляется службой ГКН. Информация фиксируется и выдается федеральной службой гос. регистрации, кадастра и картографии. Чтобы все данные были внесены в единую базу, необходимо:

1. Подать заявление в Бюро Технической Инвентаризации

БТИ ставит на учет не только землю, но и постройки на ней расположенные. Заявление заполняется в соответствии с установленной формой. Только после этого проводится:

• Оценка недвижимости.
• Оформление техпаспорта.

За эти услуги придется заплатить гос. пошлину. Также чек будет выписан и за работу инженера. Срочное изготовление документации обойдется в разы дороже стандартной процедуры

2. Передать запрос в федеральное бюро архитектуры

Чтобы кадастровые документы на дачу были составлены, требуется отправить соответствующее заявление в федеральное архитектурное бюро. В местный отдел направляется запрос, составленный на бумажном носителе. После рассмотрения заявки, объекту будет присвоен адрес и номер.

Временные рамки для получения юридического адреса объекта могут составить две недели и более.

3. Заказать выписку ЕГРН

Купить дачный дом в садоводстве, можно на общепринятых нормах. Для этого продавцу необходимо:

• Подтвердить отсутствие других претендентов.
• Обратиться в местные органы управления.
• Подать заявку в Росреестр.
• Предоставить удостоверяющие бумаги на недвижимость.

Чтобы получить кадастровый паспорт на дачный участок, понадобится предоставить заявление в управление СНТ, в котором будет детальное, развернутое описание постройки.

В описании с точностью расписываются все детали, включая стройматериалы здания, его площадь и другие технические характеристики

Какие документы подготовить для получения кадастрового паспорта на дачный дом

Чтобы заказать кадастровый паспорт на дачу, в Росреестр или МФЦ необходимо предоставить оригиналы и копии:

• Паспорта гражданина РФ.
• Плана строения.
• Кадастрового номера строения.
• Правоустанавливающих бумаг.
• Разрешения на застройку.
• Акта ввода постройки в эксплуатацию.
• Подробного описания объектов.
• Чеков об оплате пошлины.

Если после оформления кадастрового паспорта нужно получить новое свидетельство на недвижимость, а также зарегистрировать его – обратиться в отделение МФЦ вашего района

Нужен агент
по недвижимости?

Какие данные отображаются в кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт на дачный дом, землю содержит несколько разделов, в которых отображается:

• Общие данные. Юридический адрес, площадь, границы территории, номер, стоимость и т.д.
• Обмерочный план/ схематическое изображение участка. Рисунок публикуется с масштабированием, указанным в экспликации.
• Наличие обременений. Если есть ограничения по земельному/дачному участку, его нельзя отчуждать (для защиты прав собственности). Такая информация обязательно должна быть отображена в таблице.
• Четкое описание границ. Указывается не только размер, но и форма земельного надела, а также его углы и поворотные точки.

В кадастровом паспорте прописывается не только вид земель, но и назначение эксплуатации

Процессы, выполняемые в рамках кадастрового учета

Если вы решили купить недвижимость/продать ее, или фактически изменили объект, все это вносится в базу кадастрового учета. Допустимо выполнять:

1. Постановку/снятие с учета

Постановка на кадастровый учет дачного участка является неотъемлемой частью государственной регистрации. Она необходима для получения свидетельства, подтверждающего переход прав. Если постройка была снесена или разрушена стихией, ее требуется снять с учета. Нововозведенной недвижимости будет присвоен новый кадастровый номер и паспорт. Ее нужно снова ставить на учет.

2. Корректирование данных

Кадастровый номер дачи останется прежним, но в документацию потребуется внести правки, если в характеристиках дома или земли были какие-либо структурные изменения. В бумагах указывается:

• Перепланировка постройки.
• Увеличение этажности.
• Изменение границ надела и т.д.

Если вы не узаконите перепланировку или самовольно возведете постройку, при проверке кадастровым инженером, данные будут внесены в документы. Нарушения должны быть устранены в оговоренный срок

У нас есть именно та недвижимость,
которую вы ищете!
Спорим?

Чтобы узнать, возможно ли получить кадастровый паспорт дома по дачной амнистии, и как это сделать, обратитесь к специалистам АН «Колизей». Мы ответим на все ваши вопросы и поможем оформить недвижимость в соответствии с действующим законодательством!

в чем отличия и способы получения

На каждую жилую недвижимость необходимо иметь два паспорта: технический и кадастровый. Без них невозможно совершать сделки по отчуждению имущества. Их выдают госорганы при подаче запроса. Рассмотрим порядок получения паспорта на квартиру в каждом конкретном случае.

Технический паспорт: порядок получения

По сути, это план, в котором подробно описаны все параметры жилья.Он содержит информацию и о материале, и об отделке, и об описании балкона или лоджии. Также здесь можно ознакомиться с инвентаризационной сметой жилища.

Техническая документация выдается при первичной инвентаризации. Осуществляется при постановке квартиры на учет в БТИ. Все изменения в жилье, включая перепланировку, ремонт или реконструкцию, могут проводиться только с согласия БТИ. Информация о них отражена в таком плане.Для их внесения проводятся вторичные и последующие инвентаризации. По закону плановые проверки состояния квартиры должны проводиться каждые пять лет. На самом деле это требование не всегда выполняется.

Срок хранения технического плана не ограничен. Это основание для выдачи кадастровой документации.

Большинство покупателей жилья в новостройках задаются вопросом, как получить технический паспорт на квартиру в БТИ. Многие ошибочно полагают, что этой процедурой должен заниматься разработчик.По сути, застройщик обязан получить технический план всего дома, а не отдельных квартир в нем. Этот документ является основанием для выдачи технической документации на конкретное жилье.

Занимается оформлением паспортов БТИ. Все его услуги оплачиваются собственником.

Для получения первичного документа собственник квартиры предоставляет в органы БТИ пакет, в который входит:

• ведомость инвентаризации;
• правоустанавливающих документа на жилище;
• квитанция об оплате услуг БТИ.

Этот список не является исчерпывающим. Для составления и выдачи первичного документа органы БТИ проводят осмотр имущества. Вы сможете получить его через несколько недель. Он хранится у владельца.

Технический план на квартиру потребуется:

• для оформления наследства;
• о признании жилья аварийным, так как в плане указывается процент износа;
• для получения жилищного кредита;
• для исчисления налога на имущество.

Кадастровый паспорт: алгоритм получения

Как уже было сказано выше, он выдается на технической основе. По сути, это выписка из государственного реестра, в которой содержится наиболее значимая информация о жилье: площадь помещения, полезная площадь, этажность, наличие лоджии и балкона. Эта информация отражена в текстовой части документа. Номер заслуживает особого внимания. Он присваивается каждому объекту недвижимости при его регистрации. Все операции с квартирой можно отслеживать по кадастровому номеру.

Графическая часть отрывка содержит эскиз корпуса с указанием отснятого материала до и после планировки, если таковые имеются.

Документ необходимо получить, если:

• планируется совершение сделок с имуществом;
Произведено
• ;
• Арендатора планируется выселить без его согласия через суд.

Для получения документа необходимо обратиться в Кадастровую палату. Совсем недавно такая услуга стала предоставляться через сайт.Ранее паспорт выдавал БТИ.

Может быть получен домовладельцем и его арендаторами. Однако внесение жилья в кадастровый регистр или внесение изменений в выписку является исключительной прерогативой собственника.

Для внесения изменений ему необходимо обратиться в Кадастровую палату со следующими документами:

• заявление;
• документов, подтверждающих законность перепланировки;
• юридическая информация.

Больше от него ничего не требуется.Поэтому вопросов, как получить кадастровый паспорт на квартиру, возникнуть не должно.

За получение кадастрового паспорта придется заплатить пошлину в размере 1200 руб. Вы можете получить документ через пять рабочих дней. Не ограничено по времени. Закон устанавливает определенную оговорку: срок выписки может отличаться в зависимости от населенного пункта. Где-то паспорт действителен всего один год, а где-то — целых пять лет. Однако, если в квартире была перепланировка, лучше ее заменить.Банки также настаивают на получении обновленной отчетности.

В чем разница

Следует понимать, что это совсем другая информационно-справочная документация. Таблица содержит больше информации. В нем указаны материал, из которого изготовлены перекрытия, год ввода в эксплуатацию и инвентарная стоимость жилья. Именно он привык оценивать квартиру.

Кадастровая выписка в основном используется вместе с Формой 7, поскольку она содержит недостающую информацию.

Такая документация может потребоваться не только для сделок с недвижимостью, но и. Большинство банков запрашивают и план, и выписку одновременно, чтобы проверить чистоту транзакции.

БТИ

Вам необходимо обращаться в Бюро технической инвентаризации в следующих случаях:

1. При необходимости получить кадастровый план земельного участка.
2. Осуществить процедуру регистрации нового жилого помещения в реестре.
3. Внести изменения в реестр после перепланировки.

Через БТИ можно получить межевой и технический план , чтобы впоследствии оформить кадастровый паспорт на земельный участок. Для получения информации и измерений необходимо вызвать техника, который проведет процедуру осмотра и обследования. В этом случае необходимы свежие документы из БТИ, чтобы избежать ошибок, из-за которых в выдаче паспорта может быть отказано.

Продавцам недвижимости может потребоваться получить новый кадастровый план по запросу продавца.При этом часто бывает необходимо получить в БТИ новый технический паспорт. Дело в том, что в процессе осмотра и подготовки к сделке могут быть обнаружены неточности в размерах комнат или перепланировке, которая не указана в документации.

При перепланировке, в зависимости от того, законная она была или нет, вам нужно будет принести в Кадастровую палату следующие документы:

1. Технический паспорт получен в БТИ.
2. Решение суда (если перепланировка изначально несанкционированная).
3. Заключение специалистов СЭС и МЧС.

В отдельных случаях пакет документов, который необходимо предоставить из БТИ, может отличаться. Наиболее точную информацию вы можете получить у специалиста Кадастровой палаты, который примет ваши документы. В любом случае, описанный выше минимальный пакет лучше всего иметь при себе при первом звонке.

ЕГРПОУ

При продаже квартиры часто требуется выписка из Единого государственного реестра.Это документ, в котором указан кадастровый номер объекта недвижимости. Также в некоторых случаях может потребоваться оформление кадастрового паспорта. Чаще всего выписка из ЕГРЮЛ требуется, если при запросе данных были обнаружены неточности в документах.

Также необходимо предоставить этот документ для оформления кадастрового паспорта на земельный участок.

Свидетельство о кадастровом номере недвижимого имущества , полученное в отделении Росреестра … Раньше его также выдавали в Кадастровой палате, но с 2013 года полномочия организаций и БТИ разделены, Кадастровая палата и Росреестр разделены. разделенные обязанности.Заказать и получить выписку из ЕГРП можно через Интернет-портал Госслужбы и официальный сайт этого ведомства.

Копия паспорта

Любое лицо может получить регистрационные документы в Кадастровой палате, обратившись с паспортом в соответствующий орган. Причем получить их можно на любой квартире или на другом объекте вне зависимости от того, владеет ли он им. Но только если это свойство было ранее зарегистрировано.

В некоторых ситуациях, чтобы внести изменения в реестр или зарегистрировать новый объект, собственникам необходимо собрать дополнительные документы для получения кадастрового паспорта с точными, обновленными данными.Получить новый паспорт могут только владельцы.

В пакет документов для оформления нового кадастрового паспорта обычно входит технический паспорт на жилье, документы на право собственности (если квартира не приватизирована, то необходимо предоставить договор социального найма или доверенность).

Для квартиры в новостройке необходимо предоставить в Кадастровую палату акт передачи недвижимости от застройщика и договор с ним.

Если дело о получении кадастрового паспорта на недвижимость рассматривается не самим собственником, а доверенным лицом.Затем необходимо подтвердить его полномочия специальными документами, заверенными нотариусом.

Образцы документов

Тем, кто впервые сталкивается с оформлением документов на недвижимость, необходимо знать, какая информация содержится в той или иной форме. Так как в большом количестве бумаг запутаться несложно.

В зависимости от цели, с которой вы обращаетесь в Кадастровую палату, заявления пишутся в нескольких разных формах:

1. Для регистрации.
2. После внесения изменений в данные объекта.
3. О снятии с учета недвижимого имущества.
4. О внесении сведений о ранее зарегистрированном земельном участке.

Любое из приведенных выше утверждений отражает данные о собственнике земельного участка, квартиры или жилого дома. Также вносится перечень дополнительно предоставляемых документов и сколько копий паспорта будет предоставлено. По вашему желанию вы можете заказать несколько копий паспорта.

Заявление заполняется от руки.Его форму можно скачать с официального сайта и заполнить дома или получить у сотрудника Кадастровой палаты и ввести в графу на месте. Вы можете скачать образец формы.

Образец паспорта

После того, как вы подадите все необходимые документы на рассмотрение сотрудникам Кадастровой палаты, они приступят к оформлению паспорта на недвижимость для вас. Состоит из двух листов .

На первой странице кадастрового паспорта содержится информация, связанная с процедурой регистрации собственности.Например, вводится номер, присвоенный при оформлении документов, основные технические характеристики недвижимости, кадастровая стоимость и информация о собственнике. Также указываются точный адрес, кадастровые номера адреса и квартал, в котором находится объект недвижимости.

В заголовке листа указывается полное название документа и объект, которому он был выдан.

На второй странице находится план этажа. В многоэтажных домах расположение квартиры — на этаже.Если объект является частным индивидуальным строением, то план отражает расположение дома на участке. Однако в некоторых случаях эта страница может быть недоступна. Ниже вы видите новую форму на примере образцов из 2 листов:

Оба листа кадастрового паспорта заверены подписью сотрудника Кадастровой палаты. Также на каждом листе проставляются пломбы.

Вышеуказанная регистрация кадастрового паспорта актуальна для документов, полученных после 2013 года.Ранее оформленные документы могут отличаться по формату и указанной в них информации. Однако в целом они похожи друг на друга. Кадастровый паспорт можно запросить.

в среднем 5 рабочих дней … За это время поданное заявление, а также пакет документов будут полностью проверены сотрудником Кадастровой палаты. Все эти документы, кроме вашего паспорта, будут в Кадастровой палате, а взамен вам выдадут квитанцию, подтверждающую их прием.

Кадастровый паспорт действителен бессрочно. Однако если вы перестраиваете свой жилой дом или проводите капитальный ремонт квартиры, то вам необходимо получить кадастровый паспорт с новыми данными. Если вы получили новый технический паспорт, но информация в нем не изменилась, то кадастровый паспорт менять не нужно.

Чтобы оформить кадастровый паспорт на квартиру или получить его копию, нужно понимать, сколько это стоит и как платить госпошлину.Она составляет около 200 рублей … Сумма может увеличиваться за счет процентов банка за перевод средств на лицевой счет, а в кассе палаты часто берут небольшую комиссию, которая идет на оплату расходов по выдаче. квитанции и зарплаты сотрудникам.

Способы оплаты:

1. Для оплаты нужно пойти в любое отделение банка и внести деньги. Взамен (в качестве подтверждения операции) вам будет выдана квитанция, которую необходимо будет предоставить специалисту Кадастровой палаты.
2. Есть другой способ внести средства: через кассу, которая находится в самом отделении Кадастровой палаты.

При предпродажной подготовке необходимо привести все документы в порядок. Часто можно встретить ситуацию, когда покупатели просят продавца обновить кадастровый паспорт. Дело в том, что банки в своих требованиях часто указывают, что этот документ нужно получать совсем недавно. Это один из способов предотвращения мошенничества с недвижимостью.

Необходим не только в тех случаях, когда вы совершаете сделки с недвижимостью или после капитального ремонта с изменением планировки комнат.

Обновленный паспорт требуется предоставить в суд для решения дел о принудительном выселении, кроме паспорта, там необходимо собрать ряд других документов.

Свежие документы из БТИ и Кадастровой палаты убережут вас от случаев, когда на самом деле квартира или земельный участок не совпадают по площади. Также проблемы возникают, если перепланировка была произведена и при этом не отражена в документации, в этом случае также необходимо запросить свежий кадастровый паспорт.Тем, кто покупает квартиру без участия банка, также рекомендуется запрашивать свежие документы в соответствующих госорганах.

Оформление кадастрового паспорта — одна из важнейших задач новоиспеченного собственника квартиры в новом доме. Без него невозможно совершать такие юридические сделки с недвижимостью, как продажа, завещание, получение разрешения на перепланировку.

Что это такое

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 И БЕЗ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Кадастровый паспорт — один из основных документов на недвижимость. Информация в документе внесена из Государственного кадастрового реестра. Помимо сводки основных характеристик жилья, в кадастровом паспорте есть графическая часть — точный чертеж квартиры с указанием квадратных метров и расположения основных зон.

Основание для получения паспорта на квартиру:

• получение свидетельства о праве собственности на жилье;
• необходимость узаконить перепланировку, проводимую в квартире;
• Покупка квартиры в новостройке, сдана недавно.

Кадастровый паспорт необходим, если вы планируете провести капитальный ремонт с перепланировкой, перепродать жилье в новостройке или въехать кому-то из членов семьи.Этот документ также будет запрошен при выезде.

Паспорт содержит следующую информацию:

1. Дата регистрации объекта в реестре и кадастровый номер объекта недвижимости.
2. Тип жилья — дом, квартира.
3. Номер этажа, на котором расположена квартира.
4. Общая этажность дома.
5. Дата ввода новостройки в эксплуатацию.
6. Основные характеристики дома.
7. Особенности систем канализации и отопления.

После просмотра кадастрового паспорта архитектор может решить, давать ли разрешение на перепланировку квартиры. Паспорт также изучают банки, выдающие ипотечную ссуду клиенту на покупку жилья в новостройке. Это связано с тем, что на время ипотеки квартира будет находиться в залоге, а это значит, что она должна соответствовать всем стандартам качества строительства.

Данные, внесенные в кадастровый паспорт, необходимы для государственной регистрации недвижимого имущества, в котором указываются сведения о квартирах, домах, земельных участках.Графическое изображение жилого помещения указано в определенном масштабе.

Необходимые документы

Для оформления и получения кадастрового паспорта необходимо собрать следующие документы:

• Российский паспорт гражданина;
• подготовленная выписка;
• документы, подтверждающие наличие права на недвижимое имущество, это может быть как гос. Сертификат, так и обмен;

• если регистрацией занимается уполномоченный представитель, необходима нотариально заверенная доверенность;
• Квитанция об оплате пошлины за оформление документов — госпошлина 200 руб.

Все документы предоставляются в оригинале, ксерокопии принимает к рассмотрению сотрудник организации.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке

Перед тем, как начать оформление кадастрового паспорта, после покупки квартиры в новостройке необходимо связаться с застройщиком и уточнить, передан ли дом в доверительное управление другой компании.

Начать сбор пакета документов и оформление паспорта можно только после оформления акта передачи жилого комплекса в управляющую компанию.

Есть три способа оформления кадастрового паспорта:

1. В многофункциональном центре.
2. В кадастровой палате.
3. В сети Интернет — на сайте Росреестра.

Через кадастровую палату:

1. В отделе государственного управления заполняется заявление установленной формы на получение кадастрового паспорта. Следует заранее предупредить регистратора, что в квартире были внесены какие-либо изменения, если таковые имеются.
2. Предоставляется пакет подготовленных документов — оригиналы и копии.
3. Все бумаги и информация, указанные в заявке, проверены. После этого выдается квитанция о приеме документов, устанавливается дата визита специалиста в квартиру и дату выдачи готового документа.
4. Необходимо получить паспорт с квитанцией, выданной сотрудником. Следует обратить внимание на наличие экспликации в документе.

Тип кадастрового паспорта:

Через многофункциональный центр оформление паспорта идентично, только прием документов осуществляется сотрудником МФЦ, который выдает квитанцию, в которой отмечается, какие документы были приняты к рассмотрению.Проверка проходит уже в кадастровой палате.

Если вам необходимо сократить время получения паспорта, лучше обратиться напрямую в государственную кадастровую палату, однако, если она находится слишком далеко, и получение паспорта не обязательно происходить в ближайшие дни, то вы можете обратиться в МФЦ.

Самый быстрый способ — подать заявление и оформить загранпаспорт через сайт Росреестра:

1. Зайдите на официальный сайт, выберите раздел «Кадастровый паспорт».Следует отметить, что в 2019 году кадастровый паспорт выдается вместе с выпиской из ЕГРН, содержащей сведения обо всех характеристиках жилья и проживающих в квартире.
2. Для получения выписки необходимо ввести кадастровый номер, однако при первом получении паспорта после покупки новостройки такого номера еще нет, поэтому необходимо ввести данные о недвижимости: точный адрес, включая название региона и населенного пункта.
3. После ввода данных необходимо оплатить госпошлину согласно квитанции, отправленной по электронной почте;
4. Готовый паспорт в электронном виде будет отправлен по электронной почте в течение нескольких дней.

Сегодня электронные документы используются так же часто, как и обычные. Если хозяин квартиры хочет собрать стопку бумаг по старинке, он может скачать присланный паспорт и распечатать его.

Застройщик может передать в кадастровую палату только основную информацию о квартире, а оформлением технической карты дома, без которой кадастровый паспорт не будет оформлен, собственнику придется заниматься самостоятельно.

Готовый технический план в БТИ копирую на диск, который нужно отнести в кадастровую камеру. За определенную плату они могут передавать необходимую информацию через Интернет.

Получение кадастрового паспорта собственником, квартира которого еще не зарегистрирована в кадастровом реестре, осуществляется по общему алгоритму, но с добавлением некоторых действий.

Итак, в обязательном порядке будет проведен осмотр корпуса с целью произвести замеры и проверить соответствие с планом, имеющимся у застройщика.Документ будет выдан только после полной обработки информации о квартире, полученной при осмотре.

Стоимость и сроки регистрации

Если информация о квартире еще не внесена в кадастр, а у собственника нет технического паспорта, то вам придется оплатить ее регистрацию и услуги БТИ, в которые будет входить подготовка технического плана на квартира.

В зависимости от сложности услуги бюро технической инвентаризации могут стоить от 3 до 10 тысяч рублей.

Паспорт можно получить по невысокой цене — необходимо оплатить только госпошлину, за электронный документ — 150 рублей, за бумажный документ — 200 рублей.

При внесении сведений о доме в регистр паспорт выдается в течение пяти дней. Этот срок может быть увеличен до 4 дней, если документы были поданы в МФЦ.

При совместной регистрации технического и кадастрового паспортов времени потребуется больше — до 25 дней.Поскольку жилье в новостройках зачастую еще не зарегистрировано в российском реестре, такой срок назначается.

Ускорить процесс можно, обратившись к специалистам, занимающимся изготовлением кадастровых паспортов, однако в этом случае затраты только увеличатся.

Когда можно отказаться

Столкнувшись с отказом в выдаче столь важного документа, хозяева квартир возмущаются и недоумевают, оправдан ли отказ?

По законодательству могут отказать в выдаче кадастрового паспорта, если:

• необходимая информация о квартире еще не внесена в кадастр, что характерно для новостроек;
• информация, предоставленная владельцем квартиры, не соответствует тому, что указано в Росреестре;
• предоставлен неполный пакет документов, либо часть из них просрочена;
• заявитель не имеет права на получение информации о недвижимости и получение паспорта с точки зрения закона, так как он не является собственником.

В зависимости от причины отказа необходимо добавить недостающие документы или получить новые. Если это не поможет, спорный вопрос может быть решен только в суде.

Чтобы избежать проблем с получением кадастрового паспорта, не стоит слишком затягивать. Оформить документ нужно сразу после покупки недвижимости и перехода в собственность. Наиболее частая причина отказа в выдаче паспорта — это люди, не являющиеся домовладельцами.

Госпошлина

Размер государственной пошлины зависит от того, был ли сделан запрос по кадастровому паспорту.

За оформление бумажного кадастрового паспорта назначена госпошлина в размере:

Оплачиваются кадастровый паспорт, план и электронная выписка в размере 150 руб.

Юридические лица, выдающие кадастровый паспорт, уплачивают пошлину в размере 600 рублей за выдачу бумажной версии.

Кадастровый паспорт — важная выписка из Государственного кадастра недвижимости. Этот документ содержит все данные о конкретном объекте недвижимости.Порядок получения и оформления свидетельства о регистрации квартиры в 2018 году практически такой же, как и в прошлом году.

Мы подробнее расскажем, как сделать паспорт квартиры на руки, укажем, что для этого нужно.

Где получить кадастровый паспорт на жилье — 3 способа получения техкадастрового паспорта на квартиру

Технический кадастровый паспорт на квартиру в 2018 году может получить гражданин РФ — неважно, является он собственником недвижимости или нет.

Есть несколько способов получить документацию.

Процедура регистрации проста в любом из перечисленных вариантов. Гражданин готовит документацию, приходит с ней в службу — либо самостоятельно вводит данные в предоставленную форму услуги, после чего ждет ответа.

Если решение положительное, то ему назначается день, когда он может получить выписку.

Соблюдайте , если квартира не приватизировалась, то сначала ее пропишут, введут данные собственника — и только потом вы получите выписку.

Перечень документации для оформления кадастрового паспорта квартиры на 2018 год

Для более быстрого оформления выписки на квартиру или другое жилье следует заранее подготовить пакет документации.

В него войдут следующие бумаги:

Название документа	В какой форме предоставлять?
Паспорт гражданина РФ	Подготовьте копию.Вы также должны взять с собой оригинал документа. В случае, если у вас нет паспорта, вы можете предоставить водительское удостоверение.
Правоустанавливающие документы	Например, договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи жилья, договор дарения, договор долевого участия и т. Д. Могут потребоваться аналогичные документы.
Граничный план	Сделайте копию.План можно заказать в Кадастровом управлении.
Квитанция об уплате госпошлины	Подается оригинал.
Доверенность	В противном случае подает заявку владелец. Не во всех случаях это нужно.
Решение суда или аналогичный документ, подтверждающий факт перепланировки помещения	Предоставьте копию.Документ понадобится в том случае, если макет ранее не был легализован.
Заявление о предоставлении кадастрового паспорта	Образец выдает сервис.

Образец и заявка — запрос на инвентаризацию — бесплатно

После получения документов необходимо попросить у специалиста квитанцию ​​о том, что он принял от вас документы и заявление.

Также сделайте копию оплаченной квитанции — она ​​подтвердит оплату.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру лично — инструкция по регистрации через Кадастровую палату или МФЦ

Технический кадастровый паспорт получить несложно.

Следуйте этим инструкциям:

1. Подготовьте пакет документации.
2. Обратитесь в Кадастровую службу или в центр.
3. Напишите заявление о запросе. Лучше оформить его на бланке, который вам дадут.
4. Получите квитанцию ​​о том, что ваши документы приняты.
5. Оплатите госпошлину и принесите квитанцию.
6. Дождитесь дня, который назначит сервисный специалист, чтобы приехать и забрать готовый документ. Выписку необходимо оформить в течении 5 дней, по календарю они должны быть рабочими. Если обращались в МФЦ, то 7 дней.
7. Получите БУМАГУ.

Для ускорения процедуры оставьте, пожалуйста, свой номер телефона. Специалисты сервиса сообщат вам, когда нужно прийти за подготовленной выпиской.

Получение кадастрового паспорта на квартиру через сайт Росреестра — способы получения готового кадастрового паспорта на жилье

Есть еще один способ оформления технического кадастрового паспорта — онлайн, через официальный ресурс Росреестра.

Инструкции по получению документации следующие:

Этап 1. Регистрация на сайте

1. Перейти на страницу Сайт Росреестра — Росреестр.ru
2. Завершите регистрацию и перейдите в «Личный кабинет».

Этап 2. Выбор услуги

1. Введите в поиск, на указанной странице, понятие «Кадастровый паспорт».
2. В том месте, где нужно указать объект, выберите «Помещение».
3. Заполните информацию о квартире.
4. Укажите, как вы хотите получить документацию, по какому адресу. Предусмотрено несколько вариантов — по электронной почте, или в виде бумажной версии по почте в РФ или в офисе Росреестра.

Шаг 3. Ввод информации о заявителе

1. Перейдите в раздел «Информация о заявителе».
2. Введите свои инициалы.
3. Заполните строки своими паспортными данными.
4. Введите свой контактный телефон, адрес электронной почты.
5. Установите флажок, что вы соглашаетесь на обработку персональных данных, и переходите к следующему разделу.

Этап 4. Проверка введенных данных

Отправьте запрос после проверки.

Вы также можете изменить информацию, если обнаружите ошибку.

Этап 5. Получение запроса №

У каждого запроса будет определенный номер. Сохраните и запишите.

Этап 6. Подтверждение запроса и уплаты государственной пошлины

Письмо должно прийти на адрес электронной почты, который вы указали ранее.

Проверьте актуальность вашего запроса, введя номер вашего заявления и проверочные буквы.А затем введите код платежа.

Код был отправлен вам по электронной почте. Введите его в строку под номером 1, а затем подтвердите платеж.

Выберите способ оплаты.

Этап 7. Получение готового документа

Документация будет доставлена ​​вам в течение недели.

Срок может быть отложен, если вы решите получить паспорт в службе или письмом. В электронном виде выписка поступает заявителю в течение 3-5 дней.

Стоимость оформления кадастрового паспорта на квартиру в 2018 году

Услуга по предоставлению технического кадастрового паспорта предоставляется россиянам только с уплатой государственной пошлины.

В 2018 году его размер составит 200 рублей .

Обратите внимание, что размер государственной пошлины не может быть другим.

Стоимость регистрации может быть выше, если квартира не была приватизирована и не находилась на учете в Госкомимуществе.Тогда собственнику придется заплатить за оформление другой документации на недвижимость.

Например, создание технического плана квартиры выйдет в 3000-10000 руб. Без этого важного документа вы не сможете в дальнейшем зарегистрировать жилье и оформить выписку.

Питание может осуществляться через посредников.

Стоит учесть, когда вы обращаетесь в посредническую организацию, занимающуюся делопроизводством в службу Росреестра, то за услуги специалистов придется заплатить гораздо большую сумму.

Придется заплатить:

1. Госпошлина.
2. Услуги по оформлению документов через посредника.
3. Доставка курьерской службой.
4. Прибытие и осмотр помещения техническими специалистами. При личном обращении в службу Росреестра данная экспертиза может быть проведена бесплатно, если заявитель имеет соответствующую привилегию.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, направленный на создание Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕСРН) и единой системы регистрации и регистрации.Формируется USRN, который объединяет информацию, содержащуюся в кадастре недвижимого имущества и USRR. В ЕГРП будет входить, в частности, реестр объектов недвижимого имущества (кадастр недвижимого имущества), реестр прав, их ограничений и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимое имущество), а также реестр границ.
То есть вместо кадастрового паспорта теперь нужно получить выписку из ЕГРН.

Кадастровый паспорт — один из основных документов для регистрации сделок с недвижимым имуществом, в том числе с квартирой.Документ выдается на срок до пяти лет, по истечении этого срока данные об объекте недвижимости считаются устаревшими. В случае квартиры срок действия кадастрового паспорта составляет один год.

Паспорт подлежит замене только в том случае, если с недвижимостью заключены юридические сделки, то есть невозможно продать, обменять или подарить квартиру с устаревшим паспортом. С 2013 года регистрацией и выдачей занимается кадастровая палата.

Паспорт квартиры — это выписка из Государственного Росреестра с описанием конкретного объекта недвижимости и фактически является результатом технической инвентаризации и технического учета объекта недвижимости, такого как квартира, здание или строение.

В кадастровом паспорте квартиры отражена такая информация как:

• Общая характеристика квартиры
• Адрес объекта
• Год постройки объекта
• Этажность объекта
• Материал стен и пола
• Тип отопления и др.

Когда нужен кадастровый паспорт на квартиру

1. Как упоминалось выше, любая юридическая сделка с квартирой требует актуального (до 1 года) кадастрового паспорта, будь то покупка, продажа или дарение.В противном случае вам будет отказано в транзакции.
2. Также необходимо обновить документ после повторной разработки, чтобы все изменения конструкции были задокументированы.
3. Вам также понадобится документ, если вы будете вынуждены выселить арендатора из своей квартиры. Суд в обязательном порядке потребует этот документ для установления истины.
4. Согласно действующему законодательству, оформление и получение документа является обязательным при поступлении квартиры в новом жилом фонде (новостройке).В противном случае могут возникнуть проблемы с дальнейшей утилизацией жилья.

Где получить кадастровый паспорт на квартиру

Оформлением данных документов занимается Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. То есть вам необходимо обратиться в Кадастровую палату по месту нахождения вашего объекта недвижимости.

Также услуги по оформлению кадастровых паспортов осуществляются в МФЦ (Многофункциональные центры).Нет разницы в оформлении документации через кадастровую палату или через МФЦ, поэтому желательно выбирать тот орган, который географически ближе к вам.

Для удобства населения Государственной кадастровой службой создан сайт www.rosreestr.ru. Если у вас есть компьютер с доступом в Интернет, то проще всего заказать и получить документ через сайт.

Для этого нажмите кнопку «Коммунальные услуги» в верхнем меню.Затем выберите ссылку «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости». В нижнем левом блоке нажмите «Электронные услуги», затем «Новая форма для запроса информации в Госкомимуществе». В новом окне выберите тип документа «Кадастровый паспорт» и в поле «Об объекте» выберите «Помещение». Затем осталось заполнить свои данные и нажать кнопку «Отправить заявку». Таким образом, ваша заявка будет зарегистрирована, и вашему запросу будет присвоен номер, который нужно будет сохранить.

Осталось только оплатить госпошлину в размере 200 руб. и в течение 10 дней вам будет предоставлен кадастровый паспорт в той форме, которую вы указали при оформлении запроса (в электронном или бумажном виде).

Как получить кадастровый паспорт

Для получения документа с личным обращением в кадастровую палату или МФЦ потребуется:

• Паспорт собственника
• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости
• Заявление
• Квитанция об уплате госпошлины

Правоустанавливающие документы включают такие документы, как договор купли-продажи, договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры, договор дарения и т. Д.

Заявку можно подать на месте. Вы можете найти образец на информационном стенде или обратившись за помощью к консультанту. Как правило, оплата госпошлины также может производиться на месте. Напомним, государственная пошлина за регистрацию и получение документа составляет 200 рублей.

После подачи заявки вам будет предоставлен готовый документ на вашу недвижимость в течение 10 дней.

Не забывайте, что первичная выдача кадастрового паспорта невозможна без технического плана.Технический план можно заказать не только в госструктурах, но и в частных фирмах, имеющих соответствующую лицензию. Как правило, подготовка технического плана у частных фирм происходит заметно быстрее, но и дороже.

Если у Вас остались вопросы по получению кадастрового паспорта на квартиру, то специалисты Гарант Кадастра с радостью ответят на них по телефону или электронной почте.

Права и обязанности Арендодателя

Введение

Если вы владеете землей или зданием и сдаете их в аренду арендатору, вы считаются домовладелец.Ваши основные законные права и обязанности как домовладельца исходят от право арендодателя и арендатора, а также из любого договора аренды или найма (письменно или устно) между вами и вашим арендатором.

Основные законодательные акты, регулирующие права и обязанности домовладельцев являются:

Комиссия по правовой реформе составляет сводную версия Закона 2004 г., включающая все поправки.

Если вы снимаете комнату в своем доме, не подпадают под действие законодательства об аренде жилья (хотя сдача отдельная квартира в вашем доме крытая).Подробнее читайте в нашей документ Аренда комнаты облегчение.

Договоры аренды или другие договоры аренды не могут быть отобраны у арендодателя или права и обязанности арендаторов в соответствии с законодательством. Однако вы и ваш арендатор может договориться о вопросах, не предусмотренных законодательством, в договоре аренды или договор аренды, например, кто оплачивает счета за коммунальные услуги.

Жилой Совет по аренде жилья (RTB) опубликовал Руководство для арендодателя / арендатора (pdf). Это один У Stop Shop есть полезные ресурсы и возможность веб-чата.

Жилищные товарищества

Арендодатели, например, жилье ассоциации, кооперативы и аналогичные добровольные жилищные организации (известные как утвержденные жилищные организации или AHB) покрываются жилищным законодательства об аренде и имеют большинство тех же прав и обязанностей, что и частные домовладельцы. Однако есть некоторые отличия, в том числе правила по обзору аренды, минимум требуемые стандарты и право арендодателя прекратить аренду.

Общежитие

Жильцы студенческих общежитий защищены в жилых законодательство об аренде.Это означает, что у этих арендаторов почти одинаковые права как частные арендаторы. Однако есть некоторые отличия, например, Студенты-арендаторы не имеют гарантии владение недвижимостью, и арендодатели могут иметь доступ к коммунальным территориям без разрешение жильцов.

Жильцам общежития для конкретного студента нужно предоставить вам только 28 дней обратите внимание, когда они прекращают аренду. Это вошло в жилую Закон об аренде (№ 2) 2021 г.

Узнать больше о студенте аренды жилья на сайте RTB.

Аккредитованное обучение арендодателей

Правовая база, регулирующая сектор аренды, сложна и постоянно меняется. RTB предлагает бесплатное обучение арендодателям через BetterLet: Учебные курсы для арендодателей, аккредитованных RTB (pdf), чтобы помочь арендодателям управлять арендовать и быть в курсе изменений политики и законодательства в сектор.

Чтобы стать аккредитованным арендодателем, вы должны пройти однодневный тренинг. предназначены для ознакомления вас с вашими правами и обязанностями как арендодателя, а также права и обязанности ваших арендаторов.Курс также охватывает:

• Предварительная договоренность о сдаче в аренду
• Как управлять арендой на всем протяжении от начала до конца
• Предотвращение споров и что делать, если что-то пойдет не так
• Минимальные стандарты — как обеспечить соответствие вашей собственности минимальные стандарты
• Как закончить аренду

Свяжитесь с RTB, чтобы узнать больше о предстоящих тренировки.

COVID-19 и сдача в аренду

С марта 2020 года был введен ряд различных средств защиты. место для поддержки арендаторов во время пандемии COVID-19, некоторые из которых с истекшим сроком действия и другие, которые частично совпадают, см. ниже.

В октябре 2020 года был введен запрет на выселение на любой период, когда передвижение людей ограничено до 5 км от дома в рамках COVID-19 ограничения. Например, с 31 декабря действуют ограничения на 5 км. 2020 г. по 12 апреля 2021 г., поэтому в это время действовал запрет на выселение десятидневный льготный период после этого. Каждый раз, когда эти средства защиты работают они имеют постоянное влияние на периоды уведомления и расчет Части 4 аренда. См. Выселения когда ограничения COVID-19 ограничивают передвижение до 5 км для получения дополнительной информации.

Есть также аренда законы о защите арендаторов, экономически пострадавших от COVID-19, которые в задолженность по арендной плате и рискуют потерять свое жилье. Эти защиты включать замораживание арендной платы и 90-дневный период уведомления при прекращении аренды. В защита стала доступна 2 августа 2020 года и теперь действует до 12 января. 2022 г., после изменений и продлений, внесенных в соответствии с последующим законодательством. Арендодатели и арендаторы должны выполнить определенные действия, чтобы получить доступ к этим средствам защиты, см. Аренда задолженность из-за финансовых последствий COVID-19.

В марте 2020 года для пострадавших людей был введен ряд мер защиты. пандемией в условиях чрезвычайной ситуации Закон о мерах в интересах общества (COVID-19) 2020 г. Эти меры защиты, который включал запрет на уведомления о выселении и повышение арендной платы, уже истек. Однако они по-прежнему влияют на сроки уведомления и расчет Части 4 помещения.

Права арендодателя

Вы имеете право:

• Установить арендную плату
• Получите правильную арендную плату в срок — но см. аренда и управление ‘ниже
• Получать любые сборы, связанные с недвижимостью (это означает налоги и пошлины или платежи)
• Прекратить аренду в течение первых 6 месяцев без объяснения причин
• При определенных обстоятельствах — расторгнуть договор аренды на более позднем этапе
• Будьте проинформированы о том, кто обычно проживает в данной собственности (это не включая посетителей с ночевкой или краткосрочное пребывание)
• Будьте в курсе любого необходимого ремонта
• Получить доступ к собственности в разумных пределах для проведения ремонтных работ
• Проводить плановые проверки в согласованное время
• См. споры в RTB — но только если вы выполнили свои обязательства для регистрации аренды — см. ниже
• Просмотреть арендную плату.Есть правила о том, как часто вы можете просматривать аренда в частном секторе. Эти таймфреймы зависят от того, когда аренда началась, и находится ли недвижимость в Зоне давления арендной платы. AHB арендная плата пересматривается каждые 12 месяцев или в соответствии с арендой соглашение.
• Только для частной аренды — решите, может ли арендатор сдавать в субаренду или назначить аренду. Однако, если вы отказываетесь разрешить арендатору назначать или сдавать в субаренду, это может дать арендатору право прекратить срочная аренда до истечения срока.

Вы не не имеете право:

• Войти в дом вашего арендатора без разрешения
• Возьмите или оставьте собственность вашего арендатора, даже если он не заплатил аренда
• Стоимость недвижимости выше рыночной
• Наказать арендатора за передачу спора в RTB.

Обязанности арендодателя

Как арендодатель вы должны:

• Зарегистрироваться аренда с RTB и обновить их любых изменений в аренде (с 2020 вам нужно будет регистрировать сдача в аренду ежегодно)
• Сдайте арендатору арендную плату книга или выписка об уплаченной арендной плате
• Убедитесь, что свойство соответствует определенным минимальные стандарты (хотя стандарты приготовления, хранения и прачечные не относятся к AHB)
• Отремонтировать и поддерживать внутреннее убранство дома в соответствии с установленными стандартами. в начале аренды
• Ремонт и поддержание в надлежащем состоянии объекта недвижимости
• Обеспечьте строительство энергии Рейтинг (BER) объекта
• Возместить арендаторам любой ремонт, за который они несут ответственность.
• Застраховать имущество (если невозможно получить страховку или стоимость необоснованно, данное обязательство не применяется)
• Предоставьте арендатору информацию обо всех уполномоченных агентах. вести дела от вашего имени (например, управляющие компании, агентства, личные представители)
• Убедитесь, что арендатор знает, как связаться с вами или вашим агентом.
• Уведомить частных арендаторов за 90 дней о пересмотре арендной платы и соблюдать правила о том, как часто вы можете это сделать (AHB должны уведомить, «как только практически осуществимо »)
• Предоставить арендаторам действительное письменное уведомление о прекращении договора и соблюдать все правила прекращения аренда

Вы также должны убедиться, что арендаторы выполняют свои обязательства.Любой, кто пострадавшие от невыполнения арендаторами своих обязательств могут Жалоба на вас в RTB.

Закон о жилищной аренде (поправка) 2019 г. дает RTB расширенные полномочия расследовать, предупреждать и наказывать арендодателей, нарушающих установленные законом обязанности арендодателя. RTB расследует, есть ли у арендодателя:

• Не соответствует давлению аренды Правила зоны
• Не регистрирует арендные платы в RTB и не поддерживает их актуальность с изменения в аренде
• Не предлагает аренду обратно арендатору, если собственность переходит в снова доступен для аренды, и арендатора изначально попросили покинуть собственность, потому что домовладелец продавал собственность, меняя ее использование, существенно отремонтировали его, или потому что они нуждались в нем для себя или ближайший член семьи
• Указывает ложные или вводящие в заблуждение причины прекращения аренды

Узнайте больше о RTB отдела расследований и санкций на сайте RTB.

Вклады

Вы не можете требовать предоплаты более чем за 2 месяца аренды, если сдача недвижимости в аренду. Сюда входит залог в размере месячной арендной платы и одного залога. за месяц вперед. Это ограничение распространяется на все созданные аренды. с 9 августа 2021 г. и поступил под Жилой Закон об аренде жилья (№ 2) 2021 года. Учащиеся, проживающие по специальности отказаться от этого ограничения и при желании заплатить более крупный авансовый платеж. В У RTB есть руководство документ (pdf) и часто задаваемые вопросы (pdf) об этом законодательстве.

Вы можете удержать залог арендатора, только если:

• Арендатор не уведомил вас об окончании аренда
• У вас остались неоплаченные счета (за электричество, газ и т. Д.) Или неоплаченная аренда
• Арендатор причинил ущерб, превышающий нормальный износ и слеза

Закон о найме жилых помещений (поправка) 2015 г. предусматривает внесение залога за аренду схема защиты, при которой RTB будет управлять и хранить депозиты для арендаторов и домовладельцы.Эти положения еще не вступили в силу.

Отказ от аренды

Равные Акты о статусе 2000–2015 применяются к аренде и жилью. Арендодатели не может дискриминировать потенциальных арендаторов по признаку пола, гражданского статус, семейное положение, сексуальная ориентация, религия, возраст, инвалидность, раса или членство в сообществе путешественников.

Вы не можете дискриминировать арендатора или потенциального арендатора, потому что они получают жилищную помощь Оплата (HAP), Аренда Доплата или любая другая социальная выплата.Это означает, что вы не можете указывать при рекламе жилья, что HAP или надбавка за аренду не являются принято, и вы не можете отказать кому-либо в аренде жилья, потому что они получают социальную выплату. Подробнее читайте на сайте ирландского Комиссия по правам человека и равенству.

Окончание аренды

Для поддержки арендаторов был введен ряд различных средств защиты. во время пандемии COVID-19. При определенных обстоятельствах эти гарантии аренды может повлиять на то, как вы можете прекратить аренду.Существуют особые правила выселения когда ограничения COVID-19 ограничивают передвижение до 5 км и для людей, находящихся в арендовать задолженность из-за финансовых последствий COVID-19. Вы можете узнать больше о это в нашем документе Аренда и COVID-19.

Если ни одно из этих правил COVID-19 не применяется, и вы хотите прекратить аренду, в которой длилась более 6 месяцев, вы должны обслужить арендатора с действующим письменным уведомлением расторжения. Вы должны отправить копию этого Уведомления о прекращении действия вместе с с заполненным Уведомлением формы возврата (pdf) в RTB в течение 28 дней с момента истечение срока прекращения аренды.Вы можете узнать больше о том, как закончить аренда RTB One Stop Сайт магазина.

Вопросы налогообложения

Арендодатели платят налог на доход от аренды в система самооценки. Вы можете вычесть проценты по ипотеке, использованные для покупки, улучшения или ремонта сданного в аренду имущество при расчете вашего арендного дохода для целей налогообложения. Вы должны покажите, что вы зарегистрировали все виды аренды недвижимости в RTB.

Сумма процентов, которую вы можете вычесть по этим ипотечным кредитам, увеличилась в последние годы:

• До 2017 года это составляло 75% доли участия
• В 2017 году это было 80% доли
• В 2018 году это было 85% доли
• С 2019 года это 100% процентов

Проценты учитываются как начисляемые ежедневно, и на дату выдачи кредита вынос не имеет отношения.Проценты могут быть вычтены только в течение периода в который свойство сдается.

Арендодатели, сдающие жилую недвижимость на 3 года арендаторам, при получении поддержки социального жилья могут вычитаться все начисляемые проценты. в течение этого 3-летнего периода. Социальная жилищная поддержка включает выплату жилищной помощи, Аренда Схема проживания и аренда Добавка. Вы должны подать в RTB обязательство о том, что вы обязуются сдавать в аренду жилую недвижимость арендаторам на социальную жилищную поддержку в течение 3 лет.RTB зарегистрирует эти предприятия в своем Реестре Аренда. Вы можете получить форму для регистрации обязательство на сайте RTB (pdf).

Если вы сдаете комнату или квартира в вашем доме вы освобождены от подоходного налога на сумму, которую вы Арендатор платит вам за аренду и другие услуги в размере до 14 000 евро в налоговый год. Это освобождение не распространяется на доход, который вы получаете от сдачи в аренду. Ваша недвижимость для краткосрочной аренды.

Если вы живете за пределами Ирландии и ваш арендатор платит арендную плату непосредственно вам, арендатор должен вычесть налог из общей арендной платы и отразить его в налоговой службе.Если арендная плата выплачивается агенту по сбору платежей, агент должен учитывать налог. Подробнее читайте в нашем документе о налогах. вопросы для арендаторов.

Прочтите дополнительную информацию о жилье налоговые льготы и льготы.

Частная аренда и приемка

Если ипотека на имущество просрочена и ипотечный кредитор имеет назначил получателя, ваши арендаторы должны платить арендную плату получателю, но вы несут юридическую ответственность за такие вопросы, как возврат арендаторам депозиты.Получатель может организовать ремонт, но это необходимо. неясно, должен ли это делать получатель или получатель берет на себя любую из обязанностей арендодателя.

Подробнее в Жилом Руководство для арендатора по получению, опубликованное Banking and Payments. Федерация Ирландия и в совете Threshold’s о назначении приемников.

Дополнительная информация и контакты

Зарегистрироваться арендовать жилье, чтобы взять на себя обязательство сдавать в аренду арендаторам на социальную поддержку жилья, или решить спор с арендаторами, контакт:

Совет по аренде жилья

Почтовый ящик 47
Clonakilty
Co.Пробка
Ирландия

Часы работы: с 9:00 до 17:00

Тел .: 0818 303037 или 01 702 8100

Факс: 0818 303039

Кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме и в новостройках самостоятельно — Жилищное право

С помощью кадастра государство ведет управления недвижимостью в стране.

Для того, чтобы собственник мог свободно распоряжаться собственностью, сведения о ней должны быть внесены в описи.

Необходимость процедуры

Зачем нужно ставить квартиру на кадастровый учет?

Это необходимо для того, чтобы владелец собственности мог полностью управлять вашей собственностью .

Например, жилое помещение, не занесенное в инвентарь, не может быть продано или передано по наследству.

Кто может поставить недвижимость на учет? Заявление может подать законный собственник недвижимости или его представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность.

Ways

Как сделать постановку на cad. уч. жилье в многоквартирном доме? Для завершения процедуры необходимо подать заявление и документы в Росреестр одним из способов:

1. В офисе Кадастровой палаты.
2. В офисе МФЦ (читайте также о заказе кадастрового паспорта в МФЦ).
3. Отправить по почте. Пересылка корреспонденции увеличит срок регистрации.
4. В электронном виде на официальном портале Росреестра.

   Для этого все необходимые документы в электронном виде должны быть подписаны посредством электронной цифровой подписи (электронно-цифровой подписи), заверенной в соответствии с законодательством Российской Федерации.

   Подробнее обо всех требованиях к электронным документам можно узнать на сайте Росреестра.

5. Также возможно оказание выездных услуг, при которых сотрудники Росреестра на возмездной основе могут как принять, так и оформить документы в любом удобном для заявителя месте.

Узнать о порядке получения паспорта на квартиру через портал госуслуг или сайт Росреестра можно из наших статей.

Необходимые документы

Регистрация сделок с недвижимым имуществом в Росреестре.

Для начала нужно собрать пакет необходимых документов.

Требуются оригиналы или нотариально заверенные копии. следующих документов:

• заявление установленной формы;
• паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
• технический план от БТИ.План должен включать рисунок квартиры и всех ее помещений, а также содержать словесное описание.

Данные документы подаются в Росреестр одним из вышеуказанных способов с последующим их оформлением.

Узнать, какие документы потребуются для постановки жилья на кадастровый учет в Росреестре, а также для получения кадастрового паспорта, вы можете у нас на сайте.

Сроки и стоимость

Сроки регистрации не более 18 календарных дней после подачи заявки.Оформление необходимых документов также может занять некоторое время. Например, изготовление технического плана БТИ может занять от до 30 календарных дней (порядок и стоимость заказа технического плана читайте в БТИ).

Сколько стоит эта процедура?

Регистрация проходит без взимания госпошлины. Пошлина взимается только при наличии кадастрового паспорта — 200 рублей для физических лиц.

О стоимости кадастрового паспорта на жилье Вы можете узнать из нашей статьи.

Отказ в оформлении

Когда можно отказаться от этой процедуры? Согласно статье 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимого имущества» Они могут отказать в регистрации квартиры в следующих случаях:

1. Документы не соответствуют требуемым требованиям.
2. Заявление о выписке принадлежит ненадлежащему лицу, например, при отсутствии имущественных прав или в случае неправильной передачи полномочий (истекший срок нотариально заверенной доверенности).

Можно ли зарегистрировать жилую площадь без регистрации дома?

Особенности и нюансы

Как поставить квартиру на кадастровый учет в новостройке ?

Согласно ФЗ-250, девелопер обязан зарегистрировать жилой дом вместе со всеми жилыми и нежилыми помещениями.

Это означает, что каждой квартире в таком доме автоматически присваивается собственный номер. Собственнику достаточно зарегистрировать право собственности .

Сделать это можно в любом офисе Росреестра или МФЦ , оказывающих госуслуги. При регистрации необходимо уплатить госпошлину и предоставить следующие документы :

• договор долевого строительства;
• акт приемки квартиры;
• квитанция об оплате госпошлины.

Через 18 календарных дней будет готово свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Как поставить на учет жилплощадь, если дом не прописан ?

Если застройщик не ставил жилой дом на кадастровый учет, это необходимо сделать самостоятельно.

Это делается независимо способом, описанным выше. Единственная трудность при оформлении квартир в новостройках состоит в том, чтобы подготовить технический план , изготовление которого потребует времени и потребует определенных затрат. Заказать такой тариф можно в БТИ, а также через Интернет.

О том, как получить кадастровый паспорт на жилплощадь в новостройке, вы узнаете в нашей статье.