О наболевшем. Отказы соседей от преимущественного права покупки комнаты. — блоги риэлторов

Я не буду писать тут о законах и юридических аспектах при продаже комнат или долей, а расскажу о риэлторских буднях, о свежих впечатлениях, связанных с получением от соседей отказа на право преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире.

Соседей трое, все вменяемые люди, но ни один из них не живет в этой квартире. Один живет в Ставрополе, позвонили, отправили по электронной почте извещение о продаже, без возражений пошел к нотариусу в своем городе, оформил отказ и нотариус оттуда через свою связь отправил данный документ московскому нотариусу, который нам благополучно его выдал.

Второй сосед сказал, что времени ходить к нотариусам нет, пришлите уведомление от нотариуса и продавайте через месяц. Что делать, так и сделали.

Третья соседка решил воспользоваться ситуацией и выдвинула условие — поменять кран на кухне, заменить бачок унитаза, после этого даст отказ. Продавцу пришлось повозиться пару дней, привести сантехнику в свежее состояние, после чего подождав еще 10 дней, когда у соседки будет время, пошли к нотариусу. В этой третьей комнате кроме этой соседки дольщиком числился её несовершеннолетний ребенок, она должна была дать отказ за себя и своего ребенка. Отправил все данные нотариусу, который рядом с её домом, чтобы заранее все подготовили, сказали что все подготовят и быстро оформят. Каково же было мое удивление, когда нотариус дает читать заявление об отказе, в котором нет ни слова о ребенке. Нотариус заявляет, что без согласия органов опеки не заверит отказ родителя за ребенка. Типа все сделки с недвижимостью, в которой проходят несовершеннолетние, должны быть одобрены службой опеки. Но где тут логика? Никто же не продает долю ребенка, а всего-навсего родитель заявляет, что нет желания покупать вторую квартиру. Причем тут опека? Что, опека даст денег на покупку? Или же видя любую рекламу о продаже недвижимости надо бегать в опеку и говорить, что я не буду сегодня покупать это для ребенка?

Ладно, оставим эту логику на совести нотариусов. Попробовал позвонить в опеку, узнать, что нужно и как быстро дадут такой отказ. Ответ — по телефону справок не даем, приходите в часы приема. Вероятно, контактный центр службы опеки нужен только, чтобы диктовать время приема. Поехал в приемный день, мне вручают список документов на двух листах, который надо собрать и продавцу комнаты, и соседке, которая дает отказ за ребенка, список похожий тому, который банки требуют для ипотеки…

Решили так же, как со вторым соседом отправить уведомление через нотариуса, чтоб не морочить голову с опекой. Нотариус сказала, звонить через 2 месяца. Через 2 месяца пришла квитанция нотариусу от второго соседа, от третьего ждем и ждем. Еще через месяц нотариус заявляет, что квитанция затерялась на почте, такое часто бывает. Надо писать заявление на почту, в течение месяца почта пришлет подтверждение о вручении письма адресату и получите заверенное заявление…

Получили последнюю бумагу. Всего-навсего 5 месяцем понадобилось, чтобы подготовить отказы соседей для продажи комнаты…

Отказ от преимущественного права покупки

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Вышеуказанные правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.

По сложившейся в Санкт-Петербурге практике право собственности на комнаты в коммунальных квартирах оформляется не как право на отдельное жилое помещение, а как право на долю в общей собственности на всю квартиру. То есть все собственники комнат одной коммунальной квартиры, с юридической точки зрения, являются участниками общей долевой собственности на эту квартиру (сособственниками). В связи с этим, при продаже (мене) одним из сособственников своей комнаты он должен сначала предложить приобрести эту комнату другим сособственникам по определенной им цене. Если кто-либо из соседей изъявит желание приобрести комнату по указанной цене, то продать эту комнату постороннему лицу по этой же цене будет нельзя. Если желание купить комнату выразят сразу несколько сособственников, то право выбора покупателя будет принадлежать продавцу. В этом случае покупатель-сособственник должен купить комнату в течение месяца с того дня, когда его известили о предстоящей продаже.

При этом следует иметь в виду, что преимущественное право покупки имеют только собственники комнат. Если человек занимает комнату на каком-либо ином основании (например, по договору социального найма или как член семьи собственника), он не имеет преимущественного права покупки других комнат в этой квартире.

После того, как продавец известил остальных сособственников по предстоящей продаже (мене) своей комнаты, он должен ждать целый месяц. И только по истечении месяца он может продать свою комнату постороннему лицу. Для того чтобы сократить этот срок, необходимо убедить сособственников оформить у нотариуса отказ от преимущественного права покупки.

Для оформления отказа необходимо представить нотариусу паспорта соседей и сообщить информацию о продаваемой комнате (адрес квартиры; размер доли в праве общей собственности; фамилии, имена и отчества продавцов; количество продаваемых комнат и их метраж; продажную цену).

Несовершеннолетние сособственники квартиры также обладают преимущественным правом покупки комнат в этой квартире. Для оформления отказа от этого права от имени несовершеннолетнего сособственника необходимо предварительно получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое разрешение, как правило, выдается по запросу нотариуса. Если ребенку меньше 14 лет, то для оформления отказа от преимущественного права покупки от его имени к нотариусу должен явиться один из родителей этого ребенка со своим паспортом и со свидетельством о рождении ребенка. Если ребенку от 14 до 18 лет, то для оформления отказа он должен лично явиться к нотариусу со своим паспортом и свидетельством о рождении в сопровождении одного из родителей, также имеющего при себе паспорт.

     Процесс оформления отказов пройдет быстрее и легче, если заинтересованное лицо (продавец или его представитель) заранее предоставит нотариусу все необходимые данные.

Если продавцу не удается убедить соседей оформить нотариальные отказы от преимущественного права покупки, то он может прибегнуть к процедуре уведомления соседей о предстоящей продаже путем передачи им соответствующих извещений через нотариуса.

Аналогичные правила действуют и при продаже (мене) доли в праве общей собственности на иное недвижимое, а также движимое имущество.

Если Вы не нашли ответ на интересующий Вас вопрос на нашем сайте, то Вы можете обратиться в нашу нотариальную контору.

      Мы будем рады предоставить Вам подробную информацию.

Покупка комнаты в квартире: чек-лист от экспертов Федеральной кадастровой палаты Росреестра

По данным аналитических исследований, за прошедший год спрос на приобретение комнат в квартирах вырос на 13%. Подобное жилье привлекает граждан своей экономичностью, однако процесс покупки отдельной комнаты в квартире значительно сложнее, чем может показаться на первый взгляд. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказали, на что следует обратить внимание.

Аналитики «Авито-Недвижимость» отмечают что, на протяжении всего 2020 года в большинстве регионов рост спроса на приобретение комнат оставался стабильным. В Крыму востребованность такого жилья увеличилась почти в три раза, в Москве и Новосибирске – в полтора раза, в Омске – в 1,4 раза, в Санкт-Петербурге рост составил 28%.

Интерес граждан к комнатам в квартирах объясняется их доступностью в цене, однако при заключении сделок покупатели могут столкнуться с определенными трудностями. Эксперты ФКП составили чек-лист по проверке комнаты в квартире перед покупкой.

Проверить права продавца недвижимости

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник осуществляет права распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Поэтому, перед заключением сделки покупателям необходимо проверить наличие права продавца отчуждать комнату.

Для этого достаточно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней будет указано, владеет ли продавец комнатой на праве собственности, как самостоятельным объектом недвижимости, или же является долевым собственником в праве общей долевой собственности на квартиру или комнату в коммунальной квартире.

Проверить соблюдение права преимущественной покупки комнаты

В соответствии с ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в ней имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации, в частности в ст. 250. При этом собственники остальных комнат в коммунальной квартире в обязательном порядке уведомляются в письменной форме о намерении продать свою комнату.

В уведомлении о предполагаемой продаже комнаты должны быть указаны цена и другие условия, на которых собственник ее продает. Если в течение месяца соседи не изъявят желание приобретать комнату, то продавец имеет право продать ее на этих же условиях любому другому лицу.

Если собственники остальных комнат в коммунальной квартире откажутся приобретать отчуждаемую комнату, то она может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Продавец комнаты в коммунальной квартире при обращении за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю обязан предоставить в орган регистрации отказ от права преимущественной покупки только в том случае, если договор заключен до истечения одного месяца со дня уведомления собственников других комнат коммунальной квартиры.

Также стоит учитывать, что от несовершеннолетнего собственника комнаты в коммунальной квартире отказ от покупки можно получить только с разрешения органов опеки и попечительства и в этом случае договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Проверить на наличие обременений и долгов

Перед приобретением комнаты покупателям необходимо убедиться в отсутствии ограничений прав и обременений в отношении прав на такую комнату. Кроме того, эксперты рекомендуют покупателям проверить наличие либо отсутствие задолженностей за коммунальные услуги. Чтобы в этом убедиться, рекомендуем запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

Покупка отдельной комнаты в квартире является одним из наиболее бюджетных вариантов приобретения жилья, однако при заключении сделок с такими объектами недвижимости могут возникнуть сложности. Чтобы правильно оформить покупку комнаты, необходимо учесть все тонкости, приведенные выше. Особенно это касается преимущественного права на покупку для соседей и подготовки всех необходимых документов.

Справочно

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – единственный достоверный источник, содержащий полные сведения об объектах недвижимости и их владельцах. Выписка из ЕГРН является основным документом при покупке любой недвижимости. Это тот самый документ, который подтверждает права собственности на объект недвижимости, а также содержит информацию об аренде, ипотеке, арестах и установленных судом запретах на совершение определенных действий.

Получить выписку может любое заинтересованное лицо с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты. Кроме того, подать запрос и получить выписку из ЕГРН можно и в рамках выездного обслуживания Кадастровой палаты: специалисты учреждения приедут на дом или в офис в удобное для заявителей время.

Отказ от преимущественного права покупки: срок действия, образец

Часто бывают ситуации связанные с необходимостью продать свою долю квартиры и законом это не запрещено. Но это не так просто сделать, так как остальные собственники имеют преимущество на её приобретение. И только получив от них отказ от первоочередного права, можно свободно распоряжаться своей частью недвижимости.

Преимущественное право покупки доли в квартире

Это право каждого совладельца приобрести долю продаваемого имущества до выставления жилья на продажу. Но предлагаемые условия не должны отличаться – нельзя в открытой продаже заявить цену ниже той стоимости, которая предлагалось собственникам. В случае изменений цены все владельцы должны быть предупреждены, иначе при обращении в суд сделка легко будет признана недействительной.

⇒ Данное право также часто называют «первоочередным».

Законодательная база

Законодательством предусмотрена продажа своей доли квартиры любому покупателю, но при условии, что владельцы остальной части жилища не претендуют на её приобретение. При этом собственники должны письменно отказаться от своего права. Необходимо составить нотариальный отказ (такой документ исключит различные споры и разногласия). Статья 250 ГК РФ регулирует отношения в этой области.

Федеральный закон №122 от 15 июля 2016 г. обязал все сделки, связанные с продажей долей недвижимости, заверять нотариально.

Бывает так, что собственники находятся далеко или вообще их местоположение не известно. Поэтому 1 января 2017 года внесены некоторые изменения в законодательство, которое действует и в 2021 году. В нём говорится, что собственник, при желании продать долю жилища, может опубликовать это объявление в электронном виде на официальном сайте. Это сайт государственной организации, который регистрирует права на недвижимое имущество.

Собственник должен приложить к остальным документам письменное сообщение о таком способе уведомления других совладельцев.

Уведомление о продаже доли

Решив продать свою долю квартиры, собственник обязан уведомить об этом остальных совладельцев с указанием её стоимости.

Уведомление должно быть составлено в письменной форме. Его необходимо отправить заказным письмом с описью вложений. Квитанции и уведомление о вручении послужат доказательством того, что согласие или отказ от преимущественного права покупки был оформлен с соблюдением законодательства.

⇒ Образец уведомления о продаже доли можно посмотреть по этой ссылке. ⇐

Хорошо, когда часть принадлежащей продавцу недвижимости чётко прописана в документах. Например, в собственности находится целая комната.

Когда метры нигде не указаны, а только их соотношение к площади квартиры, необходимо через суд выделить свои квадратные метры и закрепить их за собой. Часто суд идёт навстречу такому требованию.

Если вдруг осуществляется продажа в коммунальной квартире, то продавцу доли нужно будет направить запрос в Росреестр, чтобы получить сведения о владельцах других комнат. Эта выписка платная, поэтому запрос принимается с квитанцией об оплате.

Отказ от преимущественного права покупки

Совладельцы, получив уведомление от продавца, должны оформить согласие либо отказ от покупки доли в квартире.

Заверенный нотариусом отказ отсылается владельцу продаваемой доли заказным письмом.

Только получив отказы от всех совладельцев или не получив их в установленный срок, владелец собственности может выставлять свою долю в открытую продажу.

Отказ от покупки доли оформляется по образцу, который можно посмотреть по этой ссылке (образец заявление об отказе покупки доли).

Содержание документа:

1. Адрес квартиры.
2. Описание доли: чётко обозначенная площадь или количество процентов от общей площади квартиры.
3. Сумма выкупа в рублях.
4. Срок, в течение которого решается преимущественное приобретение недвижимости.
5. ФИО, данные паспорта совладельца, заявившего об отказе от доли.
6. Подпись совладельца и дата.
7. Печать нотариуса.

Срок действия отказа от преимущественного права покупки комнаты или другой части квартиры

Продавец доли недвижимости, разослав всем собственникам уведомления о продаже должен выждать некоторое время, чтобы получить от них ответ. В письме должно быть согласия на приобретение имущества или отказ от него.

⇒ Срок действия отказа от преимущественного права покупки установлен законом и составляет 30 дней. ⇐

По истечении этого времени в нотариальной конторе можно получить свидетельство о том, что письма действительно отправлялись и совладельцы их получили.

Для получения такого документа необходимо предоставить нотариусу:

• почтовые квитанции, подтверждающие отправку писем;
• копии писем.

Получив такое свидетельство, продавец может выставлять свою долю имущества в продажу.

Продажа без получения согласия

Продать свою долю в квартире можно и без получения согласия собственников, если в установленные сроки совладельцы не ответили на уведомление о продаже.

Согласие на покупку доли в квартире

⇒ Если один из собственников решит приобрести еще одну часть недвижимого имущества, то он не обязан составлять какое-либо письменное согласие на покупку доли в квартире, важнее всего как можно скорее заключить договор, закрепляющий условия сделки. ⇐

Если совладельцев несколько, и все они претендуют на продаваемую часть имущества, то владелец доли вправе сам выбрать, с кем заключить сделку. Или же имущество разделится пропорционально к их частям собственности. Но очень важно, чтобы перед подписанием договора продавец уведомил других собственников, которые также могут претендовать на долю, которую вы собираетесь приобрести. При этом, письменное согласие от других претендентов на заключение этой сделки НЕ требуется. Главное — чтобы не было возражений.

После определения покупателя на долю квартиры, можно оформлять куплю-продажу. Для заключения сделки необходимо предъявить следующие документы:

• паспорта;
• договор собственности;
• согласие соседей в письменном виде на совершаемую сделку;
• свидетельство о праве на долю;
• техническую документацию;
• справку об отсутствии долга за комуслуги.

А также могут пригодиться, в зависимости от ситуации:

• свидетельство о браке;
• выписка ЕГРЮ о том, что у собственника нет обременений имущества;
• согласие супруга о том, что он не возражает продавать долю.

В договоре купли-продажи указывают такие данные:

1. Размер доли;
2. Порядок оплаты недвижимости;
3. Информация о сторонах, совершающих сделку.

Сделка с несовершеннолетним ребёнком

Несовершеннолетним тоже можно приобретать долю квартиры, но подпись до исполнения им 14 лет ставят родители.

При этом нельзя продавать его долю собственности без разрешения органов опеки. Они должны убедиться, что у ребёнка есть жильё не меньшей площади. А деньги за продажу его части квартиры будут зачислены на собственный банковский счёт, которым ребёнок сможет воспользоваться по достижении возраста 18 лет.

Только после проверки всех данных органы попечительства в течение 2-х недель выдадут справку.

Как оспорить сделку

Легко можно оспорить сделку, если продавец нарушил процесс уведомления собственников о продаже недвижимости.

Но как узнать, сколько действует отказ от преимущественного права на квартиру, если сособственнику не сообщили должным образом о продаже доли в жилище и её стоимости?

В таких случаях ГК РФ даёт право совладельцам в течение 3-х месяцев через суд отозвать права и обязанности на квартиру, даже если она уже оформляется другим покупателем. Но при этом исчисление срока начинается с того момента, как только совладелец узнал о нарушении своих прав.

Также нетрудно оспорить сделку, заключенную между родственниками на покупку долю в квартире с использованием материнского капитала.

Сделка с нарушением прав малолетних детей тоже считается незаконной.

Относительно недолгий срок действия отказа соседей от покупки комнаты позволяет быстро собрать все документы для продажи доли собственности и заняться поисками покупателя. Но важно понимать, что если совладельцы не дадут согласие на покупку, то на долю квартиры найти покупателя будет не совсем просто. Потому что житель владеет и распоряжается только правом на эту долю. Она не является физической и новому собственнику нужно будет постараться наладить отношения с соседями.

какие документы нужны и как найти покупателей

В коммунальной квартире жилые комнаты принадлежат разным собственникам.

Алексей Каблучков

юрист

Профиль автора

Помимо комнат в коммуналке есть места общего пользования: кухня, ванная, коридор или прихожая. Они принадлежат всем жильцам квартиры.

Продать комнату в коммуналке сложнее, чем обычную квартиру: например, сначала надо предложить купить комнату соседям. В статье расскажу, какие документы подготовить для сделки, что предусмотреть, если у покупателя ипотека, и чем продажа комнаты в коммуналке отличается от продажи обычной квартиры.

История коммунальных квартир

Коммунальные квартиры — это наследие советского прошлого.

Предполагалось, что коммунальные квартиры — временная мера. Но количество городских жителей росло, а квартир на всех так и не хватало. Поэтому с конца 20-х годов 20 века советское государство начало строить новые дома с коммунальными квартирами. У каждого жильца была отдельная комната или ее часть, а кухни, столовые, ванные и прачечные были общими.

Краткая история жилищного вопроса — «Арзамас»

Сейчас коммуналки находятся в полулегальном положении. Ни в жилищном кодексе, ни в других федеральных законах даже нет понятия коммунальной квартиры — его можно найти в некоторых региональных законах об основах жилищной политики. Например, в законе Нижегородской области указано, что коммунальной признается квартира, в которой проживают несколько собственников комнат или нанимателей. Они совместно используют вспомогательные помещения квартиры и инженерное оборудование, которое находится в них.

п. 5 ст. 1 закона «О жилищной политике в Нижегородской области»

Не только государство недовольно коммунальными квартирами. Многие владельцы комнат в коммуналках стараются их продать. Вот как это сделать по шагам.

Шаг 1

Убедиться, что на комнату есть право собственности

Раньше коммунальные квартиры принадлежали государству, а с 1991 года их разрешили приватизировать — бесплатно передавать в собственность жильцов.

Не все успели приватизировать комнаты, поэтому право собственности на них может быть как у жильцов, так и у муниципального образования — города или поселка, в котором находится квартира. В последнем случае жильцы занимают комнаты по договорам социального найма. При этом в одной квартире часть комнат может принадлежать жильцам, а часть — муниципалитету.

Чтобы узнать, являетесь ли вы собственником комнаты в коммуналке, проще всего найти правоподтверждающий документ на нее. Тем более, покупатель, скорее всего, попросит показать такой документ перед сделкой.

Вид правоподтверждающего документа зависит от года оформления:

1. До 31.01.1998 в каждом регионе была своя форма документа, который подтверждал право собственности. Чаще всего он назывался свидетельством или актом.
2. С 31.01.1998 до 15.07.2016 на всей территории России стали выдавать свидетельство о государственной регистрации права.
3. С 15.07.2016 по 31.12.2016 вместо свидетельства стали выдавать выписку из ЕГРП.
4. С 01.01.2017 выдают выписку из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН — об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ч. 1 ст. 21 ФЗ № 360-ФЗ

ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Не страшно, если документов на комнату не сохранилось. Проверить, кто собственник, можно по выписке из ЕГРН. Такая выписка имеет ту же юридическую силу, что и любой ранее выданный документ на комнату. Выписка из ЕГРН — это единственный и достаточный правоподтверждающий документ на недвижимость; ее покупатель попросит показать в любом случае.

Если вы собственник комнаты, то в разделе 2 выписки из ЕГРН в графе «Правообладатель» будут указаны ваши данные. Если же в графе «Правообладатель» указано муниципальное образование, то собственником вы не являетесь. В таком случае сначала надо приватизировать комнату.

Так выглядит выписка из ЕГРН на обычную квартиру. Но принцип такой же: собственник указан в графе «Правообладатель»

Как заказать выписку из ЕГРН

Выписку из ЕГРН можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра. Есть несколько вариантов выписок, но если у продавца нет специальных требований, то подойдет самая простая и дешевая — об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В МФЦ такую выписку можно заказать за 460 Р в бумажном виде, а на сайте Росреестра за 290 Р — в электронном.

Приказ Минэкономразвития от 25.12.2019 № 839

Чтобы заказать выписку, надо знать кадастровый номер комнаты. Он должен быть в свидетельстве о регистрации права. Если у вас свидетельство старого образца или вообще не сохранилось документов на комнату, то кадастровый номер можно бесплатно узнать тоже на сайте Росреестра.

Чтобы найти кадастровые номера всех комнат в коммунальной квартире, надо вбить ее адрес Из открывшегося списка можно найти комнату по ее номеру

Шаг 2

При необходимости приватизировать комнату

У нас есть подробная инструкция по приватизации, поэтому расскажу только основные моменты.

Для начала надо собрать документы. Каждый регион самостоятельно утверждает перечень документов для приватизации — его подскажут в местной администрации. Скорее всего, надо будет подготовить договор социального найма и паспорта тех, кто зарегистрирован в комнате. Также надо получить письменные согласия на приватизацию или письменные отказы от нее у всех зарегистрированных жильцов.

После этого надо подать заявление на передачу комнаты в собственность с пакетом документов в уполномоченный орган. Это может быть департамент имущественных отношений, комитет по управлению городским имуществом, департамент по управлению государственной собственностью — в каждом населенном пункте он называется по-разному. Узнать, кому адресовать заявление, можно в МФЦ или на официальном сайте местной администрации.

Заявление должны рассмотреть максимум за 46 рабочих дней — два месяца. В результате либо откажут в приватизации, если на то есть законные основания, либо отдадут на подпись договор передачи комнаты в собственность. Подписанный договор надо передать в Росреестр. Это также можно сделать через МФЦ.

ст. 8 закона «О приватизации жилого фонда в РФ»

Шаг 3

Проверить, на что именно право

В каждом регионе свой порядок приватизации комнат в коммунальных квартирах. В большинстве субъектов в собственность жильцам передается сама комната. Но есть регионы, в которых в собственность передается не комната, а доля в коммунальной квартире в размере площади комнаты.

Разница между комнатой и долей

Комната — это конкретная часть квартиры с определенной площадью и отдельным кадастровым номером. Доля — это не часть квартиры, а часть права собственности на нее. Вот как она считается.

Например, в коммунальной квартире три комнаты жилой площадью 80 м². Еще есть туалет и кухня площадью 20 м². То есть всего площадь квартиры 100 м². Жилец приватизировал комнату площадью 25 м². В силу регионального закона жилец получил не право на комнату, а долю в праве собственности на всю квартиру, то есть 25/100 или 1/4.

В Санкт-Петербурге в собственность передается как раз доля в квартире. Ее размер определяется по простой формуле: площадь комнаты к площади коммунальной квартиры. Один житель города даже попытался оспорить в суде такой порядок приватизации. Но суд ему отказал: указал, что региональные власти могут сами определять объект приватизации.

Определение ВС РФ от 15.09.2004 по делу № 78-Г04-36PDF, 88 КБ

Узнать, на что у вас право собственности, можно по выписке из ЕГРН. Надо смотреть в графу «Вид жилого помещения» в разделе 1. Если в собственности комната, то будет указано «Комната» или «Помещение», а если доля на квартиру — «Квартира».

Размер доли можно увидеть в графе «Вид, номер и дата государственной регистрации права» раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах».

Если бы в собственности была комната, в графе «Вид жилого помещения» вместо слова «Квартира» было бы указано «Комната» или «Помещение»

Если вы владеете долей в коммунальной квартире, сразу обратите внимание покупателя на это. Мало банков готово выдать ипотечный кредит на покупку комнаты, а еще меньше — на покупку доли в коммуналке.

ч. 2 ст. 7 ФЗ «Об ипотеке»

Когда банк выдает кредит на покупку комнаты или доли, то берет их в залог у покупателя. Собственник комнаты в коммунальной квартире не обязан получать согласие соседей на передачу в залог ни своей комнаты, ни доли. Но ипотека под залог доли — это другой кредитный продукт. Банк, который готов выдать кредит на покупку комнаты, может отказаться выдавать кредит на покупку доли: в случае задолженности по кредиту, банку будет сложнее продать долю, чем комнату.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Шаг 4

Известить жильцов о продаже комнаты

Жильцы коммунальной квартиры имеют преимущественное право покупки комнаты в ней. Поэтому сначала надо письменно известить соседей о намерении продать комнату. Сделать это нужно за месяц до продажи.

ч. 6 ст. 26 ЖК РФ

п. 2 ст. 250 ГК РФ

Если остальные жильцы коммунальной квартиры не купят комнату по предложенной цене в течение месяца, то ее можно продать любому другому лицу. Но по цене, не ниже той, за которую предлагали комнату соседям.

Образец извещения соседей о намерении продать комнату в коммуналке. Без него продать комнату постороннему лицу не получится

Как передать извещение. На руках должно остаться подтверждение, что соседи получили извещение о продаже комнаты. Поэтому его можно передать так:

1. Вручить лично и попросить соседей расписаться на вашем экземпляре извещения, что они его получили. Кроме подписи соседи должны поставить дату и собственноручно написать ФИО.
2. Направить извещение телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
3. Обратиться к нотариусу, чтобы извещение направил он.

Росреестр о преимущественном праве покупки комнаты в квартире

Проще всего попросить соседей расписаться на вашей копии извещения, но такой способ может не понравиться чиновникам. Доказательство направления извещения надо представить в Росреестр, а его сотрудники не всегда доверяют простой росписи на копии документа: считают, что продавец может сам расписаться вместо соседа. Поэтому лучше вручить извещение через нотариуса или направить по почте.

п. 46 ч. 1 ст. 46 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Направить извещение надо каждому собственнику в коммуналке по адресу его регистрации. Если не знаете, где прописан собственник, извещение можно направить по адресу коммунальной квартиры. Сохраните почтовую квитанцию: она является доказательством отправки извещения.

п. 1 ст. 165.1 ГК РФ

п. 2.7 письма ФНП от 31.03.2016 № 1033/03-16-3

Как отсчитывается срок извещения

Месячный срок исчисляется не с момента направления извещения, а с момента его доставки адресату.

Если кто-то из соседей уклоняется от получения письма, извещение считается доставленным со дня, когда поступит в отделение связи по месту жительства адресата. То есть если письмо вернулось по истечении срока хранения, то месячный срок можно посчитать по календарному штемпелю на конверте.

п. 3.2—3.4 письма ФНП от 31.03.2016 № 1033/03-16-3

Соседи могут и не быть настоящими собственниками комнат. Например, жильца могла вселить в квартиру тетя, которая по бумагам владеет комнатой, но фактически в ней не проживает.

Тут есть два пути:

1. Переспросить соседей, точно ли они собственники комнат.
2. Проверить собственников комнат по выписке из ЕГРН.

Не все жильцы понимают, чем отличается наниматель от собственника, или просто могут отказаться сообщать информацию о праве собственности. Поэтому лучше перепроверить собственников по выписке из ЕГРН.

Если вы собственник доли, то все правообладатели будут указаны в вашей выписке из ЕГРН.

С квартирами, которые приватизировались по комнатам, сложнее. По ним Росреестр выдает выписки ЕГРН на каждую комнату, а также общую выписку на саму квартиру. Правообладатели будут указаны только в выписке на конкретную комнату.

Если в квартире 3—4 комнаты, то получить выписки и проверить собственников будет несложно. Но если в квартире несколько десятков комнат, то можно легко сбиться. В таком случае лучше поручить извещение соседей нотариусу.

Каждое извещение через нотариуса обойдется примерно в 1100 Р. Установленный государством нотариальный тариф — 100 Р, но сверху придется оплатить почтовые расходы и техническую работу нотариуса. Точные цены можно узнать на сайте нотариальной палаты региона.

ст. 86 и п. 13 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате

Когда нотариус отправит извещения, он выдаст свидетельство о направлении документов. А после того как получит подтверждение, что соседи их получили, — свидетельство о передаче документов.

Альтернативный вариант

Получить отказ соседей

Чтобы не дожидаться истечения месячного срока на ответ соседей, можно получить у них отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире.

Такой отказ должен удостоверить нотариус. Удостоверение обойдется примерно в 1500 Р. Нотариальный тариф — 500 Р, но сверху оплачивается техническая работа нотариуса.

п. 4.2, п. 4.4 письма ФНП от 31.03.2016 № 1033/03-16-3

Если один из собственников комнат несовершеннолетний, то также необходимо получить разрешение на отказ от преимущественного права в органе опеки и попечительства. Это формальность, которую придется соблюсти, чтобы нотариус удостоверил отказ.

п. 5 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате

При покупке комнаты в ипотеку банки чаще всего просят, чтобы соседи именно отказались от ее покупки, либо чтобы извещение направил нотариус. Поэтому пусть покупатель заранее уточнит в своем банке, какие у него требования.

Шаг 5

Собрать документы

Перечень документов, которые необходимы для сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности на комнату, может различаться. Точный список зависит от того, кто является собственником комнаты и на какие средства ее приобретает покупатель.

Есть документы, которые Росреестр запросит в любом случае, — без них ведомство не зарегистрирует переход права к новому собственнику. Это:

1. Текст извещения о продаже комнаты, а также доказательства его направления соседям. Либо отказ остальных собственников в квартире от покупки комнаты.
2. Договор купли-продажи в трех экземплярах — по одному для каждой из сторон сделки и еще один для Росреестра.
3. Паспорта покупателя и продавца.
4. Доверенность, если в ваших интересах действует представитель.

ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Также некоторые регистраторы требуют представить акт приема-передачи комнаты. Но они вправе так делать, только если по договору комната передается в момент его подписания.

Вот какие еще документы могут понадобиться в зависимости от ситуации.

Если комната в общей собственности. По закону общая собственность может быть совместной или долевой. В общей долевой собственности доли каждого участника определены конкретно, например ½, ¼. В общей совместной собственности доли не определены и признаются равными. Например, когда комната приватизировалась на всех членов семьи без определения долей.

Если комната в общей собственности, к договору купли-продажи еще надо будет приложить согласие на сделку от другого собственника. В случае с долевой собственностью на сделке должны присутствовать все продавцы-дольщики или их представители по доверенности.

Если комната куплена в браке. Совместно нажитое в браке имущество — это общая совместная собственность супругов, независимо от того, кто его купил и на чье имя оно оформлено.

Если вы купили комнату в коммунальной квартире в браке и у вас нет брачного контракта, покупатель, скорее всего, попросит нотариально заверенное согласие супруга на продажу комнаты. Это необязательный документ для Росреестра, но согласие — это гарантия покупателя на случай возможных споров в будущем.

Если у вас есть брачный контракт и в нем установлен режим раздельной собственности на комнату, получать согласие не нужно.

Если комната или доля в собственности несовершеннолетнего, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу.

Если несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, дополнительно к базовому списку документов для Росреестра необходимо приложить:

1. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника.
2. Паспорт законного представителя и документ, подтверждающий его полномочия, например свидетельство о рождении ребенка, удостоверение опекуна или свидетельство об усыновлении ребенка.
3. Разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом детей, не достигших 14 лет.

Если несовершеннолетнему собственнику от 14 до 18 лет, он самосто­ятельно участвует в сделке. В таком случае дополнительно нужно письменное согласие законных представителей на сделку купли-продажи комнаты и разрешение органа опеки на такое согласие.

Документы для банка покупателя. Если у покупателя ипотека, в Росреестр не нужно подавать никакие дополнительные документы. Но они понадобятся банку покупателя для одобрения ипотечного кредита.

У каждого банка свои требования, поэтому точный список документов вам даст покупатель. Вот примерный перечень:

1. Предварительный договор купли-продажи комнаты. Он нужен банку в качестве гарантии заключения сделки.
2. Расписка в получении аванса или задатка.
3. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
4. Выписка из домовой книги о том, что в жилом помещении не осталось зарегистрированных жильцов. Ее можно получить в МФЦ.

По закону для продажи комнаты в коммуналке никакие другие документы не требуются. Но на практике покупатели часто просят показать им:

• предыдущий договор купли-продажи комнаты или другие правоустанавливающие документы, например договоры дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации комнаты;
• справки из психоневрологического и наркологического диспансеров;
• копию финансово-лицевого счета и др.

Шаг 6

Подготовиться к заключению договора

Я советую перед продажей комнаты рассчитаться за коммунальные услуги и капремонт, снять жильцов с регистрационного учета, а также заключить предварительный договор купли-продажи.

Оплатить коммуналку. Долги по коммунальным услугам не переходят новому собственнику. Однако покупатель наверняка попросит вас подтвердить отсутствие долгов, чтобы не объяснять коммунальщикам, что он новый собственник и никому ничего не должен.

Справку об отсутствии задолженности можно взять в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК или другой организации, которая обслуживает ваш дом. В Москве отсутствие долга по коммунальным услугам подтверждает Единый жилищный документ — ЕЖД. Его можно получить через МФЦ.

В отличие от коммунальных услуг, долги по капремонту переходят к новому собственнику. Справку об отсутствии долга по капремонту выдает региональный фонд капитального ремонта.

Выписаться из комнаты. Скорее всего, покупатель захочет удостовериться в том, что в комнате никто не зарегистрирован. Чтобы развеять опасения, необходимо представить покупателю выписку из домовой книги или ЕЖД. Эти документы можно взять через МФЦ.

Подать заявление о снятии с учета можно в отдел Главного управления по вопросам миграции МВД РФ. Также можно сделать это через сайт госуслуг или МФЦ.

Заключить предварительный договор купли-продажи комнаты. Этот документ подстраховывает как продавца, так и покупателя.

Предварительный договор обязывает стороны в будущем заключить основной договор. Если по какой-то причине одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи, другая сторона может через суд обязать заключить его на условиях предварительного договора.

Если покупатель приобретает комнату в ипотеку, банк, скорее всего, потребует предварительный договор, чтобы начать оформление кредита.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Например, если вы продаете долю в коммунальной квартире, то основной договор купли-продажи надо будет заверять у нотариуса, поэтому и предварительный договор тоже. При этом предварительный договор можно заверить у одного нотариуса, а основной — у другого.

Взять задаток или аванс. Чтобы подтвердить намерение купить комнату и в качестве гарантии, что вы не продадите ее другому человеку, покупатель обычно заранее вносит задаток или аванс.

Если сделка идет по плану, покупатель просто вносит оставшуюся часть суммы за комнату после ее передачи. Если сделка сорвалась по вине покупателя, задаток остается у продавца, если наоборот — придется вернуть покупателю задаток в двойном размере. Аванс возвращается покупателю в любом случае в первоначальном размере.

Условие о задатке или авансе включается в предварительный договор купли-продажи. Получение денег нужно подтвердить распиской.

Шаг 7

Подписать договор купли-продажи

Предмет договора — что именно вы продаете. Если в собственности сама комната, надо указать ее площадь, кадастровый номер и адрес. Если доля — укажите ее размер, а также площадь, кадастровый номер и адрес коммунальной квартиры. Все эти данные есть в выписке из ЕГРН.

Цена договора — стоимость комнаты. Она не может быть ниже той, которую вы указали в извещениях соседям.

Если продаете долю, то в договоре должен быть список остальных собственников и их доли.

п. 1 ст. 558 ГК РФ

Если у вас право собственности на долю в коммунальной квартире, договор купли-продажи необходимо удостоверить у нотариуса. А вот с договором купли-продажи комнаты все не так однозначно. Законодательство требует нотариального удостоверения договора именно при продаже доли в недвижимости. Комната же является самостоятельным объектом недвижимости, а не долей в нем.

ч. 1 ст. 42 ФЗ «О регистрации недвижимости»

Но при продаже комнаты покупателю всегда переходит доля на общее имущество квартиры: туалет, кухню, коридор и другие комнаты, которыми жильцы пользуются вместе. Нельзя продать комнату, не продав долю в праве на общую кухню.

Кадастровая палата Челябинской области пояснила, что если по договору переходит доля в праве на общее имущество, то такой договор тоже надо нотариально удостоверять. А вот Росреестр пишет, что такой договор можно заключить просто письменно, без нотариального удостоверения. Юристы все еще спорят по данному вопросу, а Верховный суд не дал своего разъяснения. Поэтому попробуйте проконсультироваться в местном МФЦ — какие требования к нотариальному удостоверению договора купли-продажи комнаты в коммуналке сложились в вашем регионе.

За то, что нотариус удостоверит договор, придется заплатить госпошлину. Размер — 0,5% от суммы договора, но не менее 300 Р и не более 20 000 Р. Пошлину нужно заплатить один раз вне зависимости от количества участников сделки — сумму делят между ними в равных долях. Также, вероятно, нотариус потребует оплатить его работу по составлению договора.

подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

Шаг 8

Подать документы в Росреестр

Если вы удостоверили договор у нотариуса, он сам должен отправить в Росреестр все заверенные документы вместе с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Дополнительных денег за это платить не придется и лишний раз ходить в Росреестр тоже.

ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Когда Росреестр зарегистрирует переход права, он выдаст выписку из ЕГРН и поставит специальную регистрационную надпись на договоре. С этого момента собственником комнаты будет покупатель.

Если покупатель оплачивает комнату за счет ипотечного кредита, она будет в залоге у банка, пока покупатель не погасит кредит. Но вас это уже не должно волновать: залог возникнет после того, как покупатель приобретет право собственности на комнату.

Шаг 9

Расчеты

Есть несколько вариантов расчетов с покупателем:

1. наличными;
2. через банковскую ячейку;
3. через аккредитив или договор эскроу;
4. через депозит нотариуса.

Вы можете выбрать любой удобный способ.

Наличными из рук в руки — самый дешевый и небезопасный способ. Вас могут ждать неприятные сюрпризы в виде фальшивых денег или их недостаточного количества. Поэтому надо обязательно пересчитать деньги и проверить их на подлинность.

Депозит нотариуса. Если оформляете сделку нотариально, расчеты удобно осуществить через нотариуса. Покупатель может внести деньги на специальный банковский счет — депозит нотариуса. Нотариус перечислит вам деньги, когда Росреестр зарегистрирует переход права собственности на комнату.

Стоимость услуги — 1500 Р. Но еще нужно учесть стоимость технической работы нотариуса и банковские комиссии за перевод денег между счетами — их размер зависит от банка.

Аренда депозитарной банковской ячейки. Покупатель может поместить деньги в банковскую ячейку в присутствии продавца и сотрудника банка. Арендовать такую ячейку можно на срок от одного дня, стоимость аренды — от 75 Р до 200 Р в день в зависимости от объема ячейки и тарифов банка.

Что делать? 27.06.18

Хочу арендовать банковскую ячейку, но не уверен в надежности

Стороны подписывают соглашение, в котором оговаривается порядок и условия выдачи денег. Например, вас допустят к сейфу только после предъявления оригинала договора купли-продажи комнаты и выписки из ЕГРН. Если сделка не состоится, покупатель сможет забрать свои деньги.

Аккредитив. Покупатель открывает в банке счет на свое имя и на него вносит деньги за комнату. После регистрации сделки банк проверяет документы и переводит деньги на счет продавца. Если регистрация не состоялась, деньги возвращаются покупателю. Аккредитив стоит около 2000 Р.

Шаг 10

Передать комнату по акту приема-передачи

Право собственности переходит к покупателю после подписания договора купли-продажи и его государственной регистрации. Но кроме этого продавец должен фактически передать комнату новому собственнику. Комнату можно передать как до, так и после регистрации перехода права.

Передача комнаты фиксируется актом приема-передачи. После подписания акта считается, что продавец фактически передал комнату покупателю.

п. 1 ст. 556 ГК РФ

В акте стороны прописывают, что комната передана новому владельцу. Также часто отражают состояние комнаты и отсутствие претензий у покупателя. Иногда стороны указывают в акте, что они завершили все расчеты, и комната передается без долгов по коммунальным платежам.

Шаблон акта приема-передачи комнаты в коммунальной квартире

Образец акта приема-передачи комнаты в коммуналке. После подписания акта считается, что продавец фактически передал комнату покупателю

При этом если акт подписывается до регистрации перехода права собственности, то в нем надо прописать, что покупатель принимает на себя риск случайной гибели и повреждения комнаты.

Запомнить

1. Чтобы продать комнату в коммуналке, сначала убедитесь, что она приватизирована. Для этого найдите документы на комнату или закажите выписку из ЕГРН.
2. Если комната в собственности муниципалитета, займитесь приватизацией.
3. Обратите внимание, на что у вас право собственности. В некоторых регионах после приватизации в собственность передается комната, а в других — доля в праве на всю коммунальную квартиру.
4. За месяц до продажи письменно известите соседей о намерении продать комнату постороннему лицу. В извещении обязательно укажите стоимость комнаты.
5. Есть вариант, когда можно не дожидаться истечения месячного срока на ответ соседей, — получить у них отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире.
6. После того как соседи отказались от покупки или прошел месяц с момента их извещения, можно заключать договор купли-продажи комнаты в коммуналке. В договоре должны содержаться как минимум два существенных условия: предмет и цена.
7. Есть несколько вариантов взаиморасчетов: наличными, через банковскую ячейку, аккредитив, договор эскроу или депозит нотариуса.
8. После подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности с пакетом документов и оплаты пошлины Росреестр зарегистрирует переход права, выдаст выписку из ЕГРН и поставит специальную регистрационную надпись на договоре. С этого момента собственником комнаты будет покупатель.
9. Фактическая передача комнаты покупателю фиксируется актом приема-передачи.

Отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире

Судебная практика: Отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 02.10.2019 по делу N 33-13516/2019
Требование: О прекращении права собственности, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.
Обстоятельства: Истец является собственником жилых помещений. Собственником комнаты в коммунальной квартире являлся ответчик-1, который продал свою комнату ответчику-2. Предложение о преимущественном праве покупки истцу было направлено после подписания договора купли-продажи. В ответ на предложение истец направил ответчику уведомление о желании воспользоваться своим преимущественным правом покупки и проект договора купли-продажи комнаты. Однако ответчик фактически уклонился от заключения договора купли-продажи.
Решение: Требование удовлетворено.Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 246, 250 ГК РФ, ст. 42 ЖК РФ и исходил из того, что сам факт направления собственником жилой комнаты в коммунальной квартире ответа о желании воспользоваться своим правом преимущественной покупки без подписания договора купли-продажи не свидетельствует о реализации такого права. При этом суд учел, что Т. конкретных действий, направленных на приобретение спорной комнаты, не предпринимал, кроме как направления в последний день срока ответа о желании заключить договор на условиях, отличных от предложенных продавцом, не выполнил свои обязательства по договору, не внеся оплату за комнату на депозит нотариуса.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Продажа жилплощади, обремененной правами третьих лиц
(Кочанова Т.)
(«Жилищное право», 2018, N 8)Так, по делу N 2-1270/2012 Ленинским районным судом г. Магнитогорска были удовлетворены требования истца С. к ответчикам Г. и Т. о переводе прав и обязанностей покупателя по сделке комнаты в коммунальной квартире. В обоснование своих требований истец указал, что имеет право преимущественной покупки комнат в коммунальной квартире, проданных другому лицу. При этом ответчик не известил истца о продаже указанной жилой площади. Согласно п. 2 и п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество — в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: К вопросу о преимущественном праве покупки комнат в коммунальной квартире
(Васькин В.В., Мустафин Р.Р.)
(«Жилищное право», 2008, N 2)Из указанного следует, что для того, чтобы законный представитель несовершеннолетнего гражданина, не достигшего 14-летнего возраста, выразил отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире, необходимо получить на это согласие органа опеки и попечительства. Аналогичная ситуация возникает, когда несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, действующий с согласия законного представителя, отказывается от преимущественного права покупки. Следовательно, продавец становится еще и зависим от органов опеки и попечительства, которые, пользуясь отсутствием должного нормативного регулирования, могут рассматривать заявление о даче разрешения на отказ от преимущественного права покупки неопределенное время и требовать представления практически любых документов. Помимо прочего ни на несовершеннолетнего гражданина, ни на его законных представителей законом не возлагается обязанность по просьбе продавца комнаты обратиться в органы опеки и попечительства. В данном случае реализация правомочия собственника зависит лишь от сознательности несовершеннолетнего и его законных представителей.

Нормативные акты: Отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником комнаты N 2 в коммунальной квартире. Собственником комнаты N 1 в этой же коммунальной квартире являлся Б., который продал эту комнату С., а предложение о преимущественном праве покупки истцу направил уже после подписания договора купли-продажи. В ответ на предложение истец направил Б. уведомление о желании воспользоваться своим преимущественным правом покупки и проект договора купли-продажи спорной комнаты с дополнительными условиями покупки жилого помещения, а также направил заявление в орган кадастрового учета о том, что он не отказывается от покупки этой комнаты. Вместе с тем переход права собственности от Б. к С. был зарегистрирован. Т. полагал, что Б. фактически уклонился от заключения с ним договора купли-продажи, отчуждение спорной комнаты произведено с нарушением преимущественного права покупки истца. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Росреестра от 09.07.2021 N 14-5293-ГЕ/21
В соответствии с частью 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК) при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК. Порядок преимущественного права покупки регулируется статьей 250 ГК, в том числе согласно которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Особенности государственной регистрации перехода права при наличии преимущественного права покупки установлены частью 4 статьи 42 Закона N 218-ФЗ, предусматривающей, что при продаже на основании сделки, совершенной в простой письменной форме, доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие:

Отказ от преимущественной покупки несовершеннолетних и недееспособных

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов — п. 1 ст. 250 ГК РФ.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество — в течение десяти дней со дня извещения, продавец доли вправе продать свою долю любому лицу — п. 2 ст. 250 ГК РФ.

 Является ли отказ от преимущественного права покупки сделкой, влекущей отказ от принадлежащих подопечному прав или уменьшающей имущество подопечного?

Так, сделка — это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Юридические последствия, возникающие у субъектов вследствие совершения сделки, представляют собой ее правовой результат. Как представляется, заслуживает внимания точка зрения, согласно которой отказ от права преимущественной покупки является сделкой.
Более того, отказ от права преимущественной покупки может быть рассмотрен в качестве односторонней сделки.
Как нам известно, односторонние сделки — это особые правовые явления. Их совершение выступает актом распоряжения субъектами гражданскими правами и может создавать особые правовые последствия.
Так, по общему правилу односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Для других лиц она может создавать обязанности лишь в случаях, установленных законом, либо с согласия этих лиц.

 

 А если собственник несовершеннолетний (недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин) и при этом требуется разрешение органа опеки и попечительства для получения  разрешения на отказ?

Опекун, являясь законным представителем подопечного, полностью заменяет его в имущественных отношениях и в соответствии с этим вправе совершать от имени подопечного все сделки, которые необходимы для обеспечения интересов подопечного и целей опеки. Попечитель имеет право давать или не давать согласие на совершение сделок подопечным. Однако права опекуна и попечителя в сфере распоряжения имуществом существенно ограничены в интересах подопечных. Это выражается в том, что опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель — давать согласие на совершение следующих сделок:
по отчуждению, в том числе обмену или дарению, имущества подопечного, сдаче его в наем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог;
сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Согласно ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав.
Опекун (попечитель) обязан совершать все возможные действия, чтобы не допустить ухудшения состояния подопечного и максимальным образом защитить его права и интересы.
Если полагать отказ от права преимущественной покупки сделкой, совершенной от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица, то, конечно же, для его совершения требуется разрешение органов опеки и попечительства.
В ст. 250 ГК РФ четко указано, что если в течение месяца со дня извещения сособственники откажутся или не приобретут продаваемую долю, то она будет продана третьим лицам.
Выявление в числе сособственников лиц, недееспособных или ограниченно дееспособных, возможно только при получении соответствующей информации о состоянии их здоровья и вынесенных решениях суда.

Таким образом:
в тех случаях, когда собственниками являются несовершеннолетние граждане, для того чтобы законный представитель несовершеннолетнего, не достигшего 14-летнего возраста, выразил отказ от преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности или комнаты в коммунальной квартире, необходимо получить на это согласие органа опеки и попечительства. Аналогичная ситуация возникает, когда несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, действующий с согласия законного представителя, отказывается от преимущественного права покупки. В случае, если на государственную регистрацию перехода права не представлены вышеназванные документы, то государственный регистратор обязан приостановить, а впоследствии отказать в государственной регистрации.

РЕШЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ ОТ 15.08.2007 № ГКПИ07-737

РЕШЕНИЕ 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 
15 августа 2007 г. г. Москва 
Верховный Суд Российской Федерации в составе: 
судьи Верховного Суда 
Российской Федерации Толчеева Н.К. 
при секретаре Тихоновой А.Н. 
с участием прокурора Гончаровой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Климовича Олега Витольдовича о признании недействующим абзаца четвертого пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20 июля 2004 года № 126,

установил:

абзац четвертый пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Инструкция), утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20 июля 2004 года № 126, предусматривает, что при проведении правовой экспертизы документов и проверки законности сделки необходимо установить, требуется ли в соответствии с законодательством Российской Федерации предварительное разрешение (согласие) органа опеки и попечительства. Согласно законодательству Российской Федерации предварительное разрешение (согласие) органа опеки и попечительства требуется в том числе в случаях: дачи согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет на отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности на имущество или отказа законных представителей несовершеннолетнего в возрасте до четырнадцати лет от указанного права. 
Климович О.В. обратился в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о признании недействующим абзаца четвертого пункта 8 Инструкции в части, предусматривающей предварительное разрешение (согласие) органа опеки и попечительства в случае дачи согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет на отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности на имущество. В обоснование своего требования указал на то, что оспариваемое нормативное положение противоречит статьям 1, 153, пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, нарушает его право на государственную регистрацию действительного, соответствующего законодательству и исполненного сторонами договора купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на квартиру и перехода к нему права собственности на указанную долю, т.к. одним из сособственников данной квартиры является несовершеннолетний. 

В судебном заседании представитель заявителя Королева В.А. поддержала заявленное требование, ссылаясь на то, что ни один федеральный закон не требует представлять предусмотренное оспариваемой нормой разрешение (согласие) на отказ несовершеннолетнего от преимущественного права покупки, орган опеки и попечительства ни при каких обстоятельствах не может дать отрицательного ответа, нотариально засвидетельствованный отказ является достаточной мерой защиты интересов несовершеннолетнего сособственника, действует презумпция добросовестности родителей, которым нотариусом разъясняются последствия отказа. 

Представители Министерства юстиции Российской Федерации Волынцева А.В. и Каравичев В.О. возражали против удовлетворения заявления, пояснив, что оспариваемое положение Инструкции соответствует требованиям действующего законодательства, которым установлена необходимость получения предварительного согласия органа опеки и попечительства в случаях совершения несовершеннолетним сделок, не только влекущих уменьшение имущества подопечного, но и иных сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, в связи с чем требования Климовича О.В. являются необоснованными. 

Выслушав и обсудив доводы участвующих в деле лиц, проверив оспариваемое нормативное положение на соответствие федеральным законам, заслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Гончаровой Н.Ю., полагавшей в удовлетворении заявленного требования отказать, Верховный Суд Российской Федерации не находит оснований для удовлетворения заявления. 

Статьей 10 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что федеральный орган в области государственной регистрации разрабатывает и издает методические материалы по вопросам практики ведения государственной регистрации прав органами по государственной регистрации. 
Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Министерство юстиции Российской Федерации, что установлено в пункте 1 Положения о нем, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 года № 1313 (в редакции от 7 мая 2007 года). 

Министерство юстиции Российской Федерации, реализуя свои полномочия, приказом от 20 июля 2004 года № 126 утвердило Инструкцию, отдельные положения которой оспариваются заявителем. Приказ зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 22 июля 2004 г., регистрационный № 5938, опубликован в «Российской газете» 29 июля 2004 г., № 160. 
В Инструкции конкретизированы законодательные положения, определяющие порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с учетом особенностей проведения государственной регистрации прав несовершеннолетних на такое имущество и сделок с ним. 

Обязанности органов опеки и попечительства защищать интересы несовершеннолетних лиц вытекает из пункта 1 статьи 7 Федерального закона «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации», которым установлено, что органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, должностные лица указанных органов в соответствии со своей компетенцией содействуют ребенку в реализации и защите его прав и законных интересов с учетом возраста ребенка и в пределах установленного законодательством Российской Федерации объема дееспособности ребёнка посредством порядка защиты прав, установленных законодательством Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 34 того же Кодекса орган опеки и попечительства по месту жительства подопечных осуществляет надзор за деятельностью их опекунов и попечителей. 
Согласно пункту 2 статьи 37 Кодекса опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. 

Данные правила распространяются и на родителей при осуществлении ими правомочий по управлению имуществом ребенка (пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ). 

Оспариваемая норма, требующая разрешение (согласие) органа опеки и попечительства в случае дачи согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет на отказ от преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на имущество, должна рассматриваться в единстве с положениями статьи 250 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает преимущественное право покупки в случае отчуждения доли в праве общей собственности, защищая тем самым интересы остальных участников долевой собственности, связанные с владением и распоряжением общим имуществом, так как ставит их в привилегированное положение по отношению к посторонним лицам. 

Отказ от преимущественного права покупки является действием, влекущим прекращение вытекающего из отношений общей собственности права отказавшегося лица, и, соответственно, обязанности продавца продать именно ему отчуждаемую долю, а равно возникновение у продавца права на отчуждение доли в общей собственности другому избранному им лицу. 

Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, признаются сделками (статья 153 Гражданского кодекса РФ). 

Следовательно, отказ от принадлежащего подопечному преимущественного права покупки, влекущий уменьшение объема его прав как участника общей долевой собственности, относится к сделкам, на совершение которых в силу пункта 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. 

Невыполнение указанного требования закона может повлечь нарушение прав несовершеннолетнего, принадлежащих ему в связи с участием в общей собственности. В частности, если родитель, являясь наряду с ним участником общей собственности, выражает свое согласие на совершение сделки с намерением самому воспользоваться данным правом в ущерб интересам ребенка, либо когда другой родитель настаивает на реализации несовершеннолетним, обладающим достаточными средствами для покупки, преимущественного права приобретения отчуждаемой доли, либо когда законный представитель и несовершеннолетний заблуждаются в последствиях отказа от имеющегося права на приобретение доли и т.п. 

Выяснение действительного желания и возможности реализации несовершеннолетним участником долевой собственности принадлежащего ему преимущественного права покупки, мнения обоих родителей, наличия или отсутствия противоречия между интересами родителей и детей, когда родители в силу пункта 2 статьи 64 Семейного кодекса РФ не вправе представлять интересы своих несовершеннолетних детей, и других обстоятельств, имеющих значение для защиты интересов несовершеннолетнего, входит в компетенцию органов опеки и попечительства, в связи с чем нельзя признать правильной ссылку представителя заявителя надостаточность разъяснения нотариусом последствий отказа от преимущественного права покупки. 

Довод заявителя о нарушении требований статьи 1, пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ является необоснованным, поскольку в данном случае права на совершение сделки по отчуждению доли в общей собственности, участником которой является несовершеннолетний, ограничены вышеназванными нормами федерального закона, а не оспариваемой нормой, принятой в их развитие и соответствующей им. 

В соответствии с частью 1 статьи 253 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, признав, что оспариваемые нормативные положения не противоречат федеральному закону или другому нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу, принимает решение об отказе в удовлетворении заявления. 
Руководствуясь статьями 194 — 199, 253 Гражданского процессуального кодекса РФ, Верховный Суд Российской Федерации 

решил:

в удовлетворении заявления Климовича Олега Витольдовича отказать.

Решение может быть обжаловано в Кассационную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Законы о субаренде Нью-Йорка — Законы о соседях по комнате

Если ваш домовладелец даст письменное согласие, вы можете сдать свою квартиру в аренду другому лицу. Если вы вернетесь жить в свою квартиру после того, как другой человек уйдет, это называется субарендой. Если вы хотите сдать свою квартиру в субаренду, вы должны сначала сообщить домовладельцу, что вы хотите это сделать. Вы должны сделать запрос в письменной форме и отправить его заказным письмом с уведомлением о вручении. Вы должны включить в свой письменный запрос определенную информацию о себе и субарендаторе, которая требуется в соответствии с законом о субаренде.

У вашего арендодателя есть 10 дней, чтобы запросить у вас дополнительную информацию. В течение 30 дней после того, как вы предоставите эту информацию, или в течение 30 дней после вашего первоначального запроса на субаренду, если арендодатель не запросит у вас дополнительную информацию, ваш арендодатель должен либо утвердить, либо отклонить запрос. Если арендодатель не сообщает вам, одобрен или отклонен запрос, вы можете считать это одобрением вашего запроса. Затем вы можете сдать квартиру в субаренду. Однако, поскольку вы являетесь первоначальным арендатором, вам придется оплатить любой ущерб, нанесенный квартире, и вы по-прежнему обязаны платить арендную плату своему домовладельцу.

Если ваш домовладелец решает отклонить ваш запрос на субаренду, отказ должен быть разумным. Ваш арендодатель не может необоснованно отказать в согласии на субаренду. Если арендодатель отклоняет ваш запрос, и вы считаете, что это был необоснованный отказ в праве на субаренду, вы можете перейти к субаренде, но на свой страх и риск. Если ваш арендодатель подаст против вас судебный иск о субаренде (например, о сдаче в субаренду без разрешения), и вы можете доказать, что арендодатель поступил необоснованно, отклонив ваш запрос, вы можете потребовать от арендодателя возместить вам понесенные вами судебные издержки. платить за защиту от иска домовладельца.

Если вы навсегда покидаете свою квартиру (то есть не возвращаетесь) и хотите передать свою квартиру другому человеку, такая договоренность называется уступкой. Ваш арендодатель может отказать — обоснованно или необоснованно — в просьбе о переуступке; но арендодатель должен освободить вас от аренды, если арендодатель необоснованно отказывается дать согласие на переуступку.

В большинстве случаев у вас может быть сосед по комнате. Соседом по комнате обычно является тот, кто не является членом семьи и который не указан в договоре аренды, но который живет в квартире с вами, а не просто краткосрочный, временный гость.Как правило, если вы живете в частном здании и являетесь единственным арендатором по аренде, то вы имеете право делить свою квартиру со своими ближайшими родственниками и еще одним взрослым, который не связан с вами и детьми-иждивенцами этого человека. .

Есть несколько ситуаций, в которых ваше право иметь соседа по комнате ограничено:

• Если договор аренды подписали два или более человека, и ваш договор аренды прямо не дает вам разрешения на другого соседа по комнате;
• Если вы живете в государственном, субсидируемом или субсидируемом жилье, у вас нет права иметь соседа по комнате;
• Если вы получаете субсидию на аренду (например, Раздел 8 или FEPS) или освобождение от арендной платы (например, SCRIE или DRIE), или если ваша арендная плата основана на вашем доходе, от вас могут потребовать сообщить об арендной плате, которую вам платит сосед по комнате. как часть вашего дохода и может привести к тому, что ваш доход будет слишком высоким для участия в программе.Обязательно ознакомьтесь с правилами своей программы, прежде чем искать соседа по комнате, и обязательно сообщайте администраторам программы о новых соседях по комнате.

Если вы подпадаете под действие закона о соседях по комнате, но в вашем договоре аренды указано, что у вас не может быть соседа по комнате, эта часть вашего договора аренды недействительна. Но вы должны сообщить своему домовладельцу имя нового соседа по комнате в течение 30 дней после въезда соседа по комнате или в течение 30 дней после того, как домовладелец запросит информацию о новом соседе по комнате.

Юридические редакторы: Дуглас Симмонс и Эрик Зим, июль / август 2015 г. (обновлено в марте 2018 г.)

В этой области права могут произойти изменения. Предоставленная информация предоставляется вам как общественная услуга с помощью добровольных юридических редакторов и предназначена для того, чтобы помочь вам лучше понять закон в целом. Он не предназначен для использования в качестве юридической консультации по вашей конкретной проблеме или замены консультации юриста.

Получить лицензию на аренду | Услуги

Обзор услуг

Чтобы сдавать в аренду жилые единицы или недвижимость арендаторам, вам необходима лицензия на аренду.Это включает в себя аренду комнат в вашем доме.

Эта лицензия выдается Департаментом лицензий и инспекций (L&I). Раньше это называлось лицензией на жилищную инспекцию.

Лицензии на аренду не подлежат передаче. Если вы новый владелец ранее лицензированной собственности, вы должны подать заявление на получение новой лицензии на аренду и закрыть старую. Чтобы закрыть лицензию на аренду, воспользуйтесь онлайн-формой запроса или позвоните по телефону 311. Звоните (215) 686-8686, если вы находитесь за пределами Филадельфии.

Альтернативы арендной лицензии

В зависимости от вашей ситуации вам может потребоваться что-то кроме лицензии на аренду.

Остались вопросы? См. FAQ по арендной лицензии.

Кто

Владельцы собственности и их агенты могут подать заявку на получение этой лицензии.

Требования

Прочие лицензии и регистрации

Информация о владельце

• Новые владельцы: Предоставьте подтверждение права собственности в форме зарегистрированного акта или ведомости расчетов.L&I не принимает договор купли-продажи или квитанцию ​​о продаже шерифа.
• Владельцы, проживающие за пределами Филадельфии: Укажите управляющего агента с почтовым адресом Филадельфии в заявлении. Агент отвечает за взаимодействие с L&I. Владелец будет указан как владелец лицензии и будет нести юридическую ответственность за лицензию.
• Собственность компании: Укажите имя и почтовый адрес одного из следующих:
  • Каждое физическое лицо, владеющее недвижимостью более 49%
  • Два человека с наибольшим интересом
• Вопросы? См. FAQ по владению.

Свинец Сертификат безопасности

Подтверждение законного проживания

Соответствие налоговым нормам и нормам

• Вы должны быть в курсе всех налогов города Филадельфия.
• У вас не должно быть неурегулированных нарушений L&I.

Где и когда

Стоимость

Комиссия за единицу

56 долларов США

Максимальная комиссия: 22 770 долларов США

Плата за квартиры, занимаемые собственниками, не взимается.

Плата за продление за единицу

56 долларов США

Максимальная комиссия: 22 770 долларов США.

165 $ за свободный объект или участок.

Плата за просрочку продления: Если вы продлите лицензию более чем через 60 дней после установленной даты, с вас будет снята 1.5% лицензионного сбора за каждый месяц с момента истечения срока действия лицензии.

×

Способы оплаты и реквизиты

Принимаемые способы оплаты

Где	Принята оплата
Онлайн через приложение eCLIPSE (Для онлайн-платежей существует лимит в 200 000 долларов.)	Электронный чек Кредитная карта (+ 2,25% наценка)
Лично в Центре разрешений и лицензий в здании муниципальных служб	Электронный чек Кредитная карта (+2.25% надбавка)
Лично в кассе в здании коммунального хозяйства (Товары, оплаченные в кассе, будут отправлены по почте в течение пяти рабочих дней.)	Чек Денежный перевод Кредитная карта (+ 2,25% наценка) Наличные

Чеки и денежные переводы

Проверить требования

• Выполняйте все чеки и денежные переводы, подлежащие оплате в «Город Филадельфия».”
• Физическое лицо или компания, указанные в чеке, должны быть указаны в заявлении.
• Принимаются персональные чеки.
• Чеки и денежные переводы должны иметь дату выдачи в течение 12 месяцев с момента транзакции.

Причины отклонения вашего чека

L&I не принимает чеки, в которых отсутствует депозитарная информация или чеки:

• Без подписи.
• Просрочено.
• Дата публикации.
• Стартер проверяет без информации об аккаунте.

Политика возврата платежей

Если ваш чек возвращается неоплаченным из-за недостаточности или неполучения средств:

1. С вас будет взиматься комиссия в размере 20 долларов США.
2. Вы разрешаете городским властям Филадельфии или его агенту совершить одноразовый электронный перевод средств с вашего счета для непосредственного сбора этой комиссии.
3. Город Филадельфия или его агент могут повторно предъявить ваш чек в электронном виде вашему депозитному учреждению для оплаты.
4. Если городские власти не могут получить оплату, заявка на лицензию, разрешение или апелляцию будет считаться недействительной.
5. Вы не можете предпринимать никаких дополнительных действий на основании разрешения, пока не оплатите все сборы.
6. Разрешение или лицензия будут аннулированы, если неуплаченные сборы не будут уплачены в течение 30 дней.
7. Вы не можете подавать или получать дополнительные разрешения до тех пор, пока не погасите непогашенный долг.

Несвоевременная оплата лицензии

Если вы продлеваете лицензию более чем через 60 дней после установленного срока, с вас будет взиматься 1,5% лицензионного сбора за каждый месяц с момента истечения срока действия лицензии.

Способы оплаты и реквизиты

Как

Вы можете подать заявку на эту лицензию онлайн с помощью eCLIPSE или лично в Центре разрешений и лицензий.

Онлайн

1

Загрузите все необходимые документы.

Заявки рассматриваются в течение пяти рабочих дней.

2

Если заявка будет одобрена, вы получите уведомление о выплате остатка.

Если заявка не будет одобрена, вы получите электронное письмо с указанием того, чего не хватает или что требуется.

Лично

1

Посетите Центр разрешений и лицензий.

L&I может просмотреть большинство приложений, пока вы ждете.

2

L&I выдаст вам лицензию или запросит дополнительную информацию.

Требования к продлению

Эту лицензию необходимо продлевать ежегодно. Вы можете продлить онлайн через eCLIPSE или лично в Центре разрешений и лицензий.

Для продления необходимо:

• Будьте в курсе всех налогов города Филадельфия.
• Имейте действующий адрес электронной почты.
• Отсутствие неурегулированных нарушений L&I.
• Соблюдайте правила, касающиеся безопасности свинца.

Лицензии на аренду не подлежат передаче и не могут быть продлены новым владельцем собственности.

Жилье от 55 лет и старше: что такое Правило 80/20?

Жилье 55 и старше — что это значит? Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения или национального происхождения. Во многих штатах есть свой собственный Закон о справедливом жилищном обеспечении — во Флориде глава 760 Устава Флориды посвящена вопросам дискриминации, которые расширяют защиту до возраста и семейного положения.Термин «семейный статус» обычно относится к проживанию детьми (лицами до 18 лет) с родителем, опекуном или лицом, назначенным родителем. Так почему и как существуют сообщества от 55 лет и старше? Что ж, у каждого правила есть исключения, верно? Закон о справедливых жилищных условиях не исключение. Закон о жилье для пожилых людей (HOPA) является исключением, которое позволяет общинам работать в качестве жилья для людей старше 55 лет. Чтобы претендовать на это освобождение, должны быть соблюдены следующие критерии:

1. Не менее 80% квартир должны быть заняты хотя бы одним жителем старше 55 лет;
2. Сообщество должно публиковать и соблюдать правила и процедуры, демонстрирующие намерение поставщика жилья (ассоциации) предоставить жилье лицам в возрасте 55 лет и старше; и
3. Поставщик жилья должен участвовать в соответствующих процедурах проверки возраста, которые время от времени включают перепись населения.

Хорошо — хотя бы один человек в возрасте 55 лет и старше должен проживать как минимум в 80% занятых единиц. Что вы делаете с остальными 20%? 1 апреля 1999 года Департамент жилищного строительства и городского развития Соединенных Штатов («HUD») опубликовал Федеральные постановления о применении Закона о жилье для пожилых людей 1995 года («HOPA»). По сути, HUD не волнует, как сообщество обрабатывает 20% «подушку», как показано ниже:

По-прежнему существует путаница относительно того, что часто называют разделением 80/20.HOPA заявляет, что минимальным стандартом для получения жилья для лиц в возрасте 55 лет и старше является то, что «не менее 80%» занимаемых единиц жилья должны быть заняты лицами 55 лет и старше. Нет требования, чтобы оставшиеся 20% занятых единиц были заняты лицами в возрасте до 55 лет, а также не существует требования, чтобы эти единицы использовались только для лиц, по крайней мере один из членов домохозяйства которых достиг возраста 55 лет или старшая. Сообщества могут отказать в разрешении лицам моложе 55 лет, могут потребовать, чтобы в 100% квартир был хотя бы один житель в возрасте 55 лет или старше, могут разрешить до 20% занятых единиц быть занятыми людьми. моложе 55 лет или устанавливают любые требования, которые они пожелают, при условии, что «не менее 80%» занятых единиц занято одним человеком в возрасте 55 лет и старше, и при условии, что такие требования не противоречат друг другу. с общим намерением быть жильем для пожилых людей.

Означает ли это, что сообщество, которое желает поддерживать статус «Жилье для пожилых людей», должно допускать всех до 20%? Нет, не совсем. «Подушка» предназначена для того, чтобы поставщик жилья (ассоциация) мог разрешать исключения, когда это необходимо. Если пара проживает в доме, и одному из них 55 лет, а другому нет, хотите ли вы, как лидер сообщества или менеджер, получить должность, требующую от вас сказать «вы нарушаете», если житель старше 55 лет умирает? Что, если пара разведется? Что делать, если кто-то проживает со своим взрослым ребенком? На наш взгляд, «подушка» — это именно то, что защищает вас или смягчает требования, чтобы избежать неприятных результатов.Подходит ли ваша община как жилье для пожилых людей? Лидеры сообщества, которые не уверены, должны проконсультироваться с адвокатом, поскольку наказание за дискриминацию (даже за непреднамеренную дискриминацию) может быть суровым.

Жилье в Бельгии: справочник для эмигрантов

Это полезное руководство содержит все, что вам нужно знать о жилье в Бельгии, от аренды и покупки недвижимости до строительства нового дома.

Как и в случае проживания в любой стране, вам нужно будет решить, что лучше для вас: арендовать в Бельгии или сразу покупать бельгийскую недвижимость.Согласно последним данным за 2017 год, арендная плата в Бельгии находится на почти историческом минимуме, а цены на жилье упали на 0,5%. Жилье в Бельгии относительно дешево по сравнению с соседними странами, но эмигранты могут столкнуться с высокими операционными расходами с недвижимостью. А если вы собираетесь сдавать в аренду, будьте готовы столкнуться с особенностями бельгийской системы аренды.

Это полезное руководство включает следующее:

Morton Place

Ищете особенный дом в самом центре Брюсселя? Почему бы не рассмотреть Мортон-Плейс? Благодаря наличию в городе трех сообществ сосуществования, они предлагают комфорт современной жизни в гостеприимном сообществе, основанном на сотрудничестве.Получите больше от переезда в Брюссель, став частью сообщества Morton Place.

Найдите свой следующий дом

Обзор жилья в Бельгии

В Бельгии есть эмигранты, которые владеют собственностью напрямую, владеют недвижимостью с ипотекой, арендуют частную аренду и арендуют по субсидированной ставке, предназначенной для людей с низким доходом.

Согласно статистике Europa, 40,3% населения Бельгии проживает в двухквартирных домах, что является четвертым по величине процентом в Европе.По данным ОЭСР, 33% жителей Бельгии являются собственниками с непогашенной ипотечной ссудой. Это наиболее распространенный тип владения в стране, а также во многих других англоязычных и северных странах.

Частные арендаторы составляют относительно небольшую долю типов владения недвижимостью в Бельгии, но этот вариант, как правило, популярен среди эмигрантов, которые, возможно, не хотят иметь дело с зарубежным рынком недвижимости.

Рынок жилья в Бельгии

Цены на жилье в Бельгии не одни из самых дорогих в Европе.Действительно, рынки жилья в Швейцарии, Ирландии и Великобритании намного дороже и превышают средний показатель по ЕС.

Несмотря на это, цены на жилье в Бельгии неуклонно росли последние пару лет. Согласно последним статистическим данным, в третьем квартале 2018 года цены на недвижимость выросли на 2,6%. Однако исторически этот рост был медленным: в период с 2009 по 2017 год цены выросли всего на 29%.

Рынок аренды, с другой стороны, описывается как «подавленный», несмотря на то, что 60% жителей страны являются арендаторами.Арендуемая недвижимость составляет 30% жилищного фонда, по сравнению с 33% в 1990 году.

Жилищные законы и постановления Бельгии

Нет никаких ограничений, запрещающих иностранцам покупать недвижимость в Бельгии, даже если они не являются резидентами. Однако, если вы хотите арендовать, это должно быть легко для эмигранта. Вам необходимо будет предоставить подтверждение вашей личности, вашего права на проживание в Бельгии (например, визу, если она вам нужна), а также доказательства вашей финансовой состоятельности.

В Бельгии социальное жилье предоставляется одиноким людям и семьям с низкими доходами.Квартиры, а иногда и дома предлагаются с субсидированной арендной платой, но количество доступной недвижимости может сильно различаться в зависимости от региона. Чтобы подать заявление на получение социального жилья, вам нужно будет обратиться в ассоциацию социального жилья (французская).

Законы об аренде в Бельгии

Бельгия имеет сильные права арендатора, и арендодателю трудно выселить арендатора без уважительной причины. Арендодатели должны уведомить арендаторов как минимум за шесть месяцев до того, как попросить их выселиться. Причины должны заключаться в том, что они намереваются занять недвижимость сами, хотят позволить члену семьи или другу жить там, или хотят провести основные работы.

Все арендаторы имеют право потребовать продления срока аренды, и если их арендодатель откажется, они могут подать на них в суд. Более того, если домовладелец продает свою собственность, новый владелец должен соблюдать все существующие договоры аренды.

Ассоциация арендаторов ( Sydicats de locataires / huurdersbond ) предоставляет консультации и может выступать в качестве посредника от имени арендаторов в любых случаях споров или разногласий с арендодателями. Если спор не может быть урегулирован, дело передается в суд.

Арендаторы, с другой стороны, также имеют много обязанностей, и они должны быть изложены в договоре аренды. Это может включать в себя ожидания по содержанию собственности, такие как ремонт, очистка желобов, покраска и т. Д. В свою очередь, большинство арендодателей довольно снисходительно относятся к арендаторам, вносящим изменения, такие как цвет краски и другие формы украшения. Рекомендуется записывать, какой ремонт вы сделали в доме, и сохранять квитанции, так как это может помочь убедиться, что вы получите свой залог обратно, когда придет время освободить его.

Важно знать, что домовладельцы также имеют право удержать часть или весь залог арендатора, если они считают, что собственность не принадлежала собственности.

Законы о покупке недвижимости и строительстве в Бельгии

Если вы хотите построить, отремонтировать или расширить принадлежащую вам собственность в Бельгии, вам нужно будет подать заявление на получение разрешения на строительство (на французском языке) от муниципалитета, в котором расположена эта собственность. Вам также потребуется разрешение на установку одной или нескольких стационарных конструкций на вашей земле, снос любой собственности или ее перестройку или преобразование.Вы должны работать с архитектором, если вы планируете новое строительство или какие-либо серьезные изменения, и они обязаны подать заявку на разрешение на строительство.

Правила планирования сложны и часто меняются. Более того, в каждом регионе действуют свои правила и нормы. В каждом муниципалитете есть свой департамент территориального планирования, который может предоставить вам дополнительную информацию.

Покупка или аренда в Бельгии?

Если вы пытаетесь сделать выбор между арендой или покупкой недвижимости в Бельгии, вам следует учитывать несколько плюсов и минусов.Контракты на аренду обычно бывают довольно долгими. Это, в сочетании с тем фактом, что арендаторы, как правило, имеют большое влияние на то, как собственность поддерживается и оформляется, означает, что арендаторы получают большую независимость и безопасность — и им не нужно платить по ипотеке.

Хотя цены на недвижимость в Бельгии относительно низкие, дорогие транзакционные издержки могут сделать покупку недвижимости относительно дорогой. Это означает, что вы, скорее всего, понесете убытки, если продадите через короткий промежуток времени. По этой причине покупка недвижимости является хорошей идеей только в том случае, если вы собираетесь остаться в Бельгии на несколько лет.Вы можете узнать больше об этом процессе в нашем руководстве по покупке недвижимости в Бельгии.

Пока вы ищете свою идеальную недвижимость, вам также может быть полезно узнать бельгийские условия жилья.

Аренда в Бельгии

В Бельгии можно арендовать как апартаменты, так и дома. При поиске недвижимости для сдачи в аренду вы можете рассмотреть два основных варианта: обратиться к агенту по недвижимости ( agency immobilières / makelaar ) или воспользоваться интернет-порталом недвижимости.Некоторые из основных порталов недвижимости в Бельгии включают:

Посмотрите наш каталог и найдите больше агентств по аренде в Бельгия. Вы также можете найти объявления о недвижимости в местных газетах и ​​онлайн-объявлениях и, конечно же, на советах по жилищным вопросам Expatica.

Подача заявки на аренду недвижимости, как правило, менее конкурентоспособна, чем в других европейских странах. Фактически, у вас часто есть возможность дважды осмотреть недвижимость, прежде чем принять окончательное решение. Вам нужно будет предоставить информацию о вашей личности, занятости и месте жительства.Вам также необходимо будет подписать несколько копий официального письменного договора аренды, и ваш договор аренды должен быть зарегистрирован.

Узнайте больше в нашем руководстве по аренде в Бельгии.

Покупка дома в Бельгии

Один из самых распространенных способов найти выставленную на продажу недвижимость в Бельгии — это поискать в Интернете. Портал недвижимости Expatica также может помочь вам в поиске.

Большинство выставленных на продажу объектов недвижимости будут иметь ярко-оранжевую вывеску в окне с надписью « à vendre / te koop». Таким образом, не забывайте следить за тем, когда вы находитесь вне дома. Также, возможно, стоит записаться к агенту по недвижимости, поскольку он может выступать в качестве переводчика. Они также могут быть полезны, когда дело доходит до понимания правил и процессов в Бельгии, которые могут различаться в зависимости от региона.

Процесс покупки дома

При покупке недвижимости в Бельгии необходимо оформить много документов. Обычно это происходит в три основных этапа:

• Обязательство о покупке ( offre d’achat / koopintenties ): это привязывает покупателя к продаже, но все же позволяет продавцу отказаться от сделки без штрафных санкций.Возможно, вам придется внести небольшой депозит или плату за хранение, которая будет потеряна, если вы откажетесь от продажи;
• Договор купли-продажи (commonis de vente / verkoopcompromis ): в нем излагаются детали договора. Обычно вам необходимо внести залог в размере около 10% от стоимости покупки. Затем у вас есть четыре месяца, чтобы выделить оставшуюся часть денег, что обычно делается через ипотеку;
• Нотариально заверенный акт ( acte notarié / notariële akte ): передает право собственности на недвижимость.Он должен быть подписан в течение четырех месяцев с момента продажи.

Стоимость покупки дома в Бельгии

Когда дело доходит до покупки дома в Бельгии, покупатель оплачивает большую часть расходов. Однако некоторые вещи оплачивает продавец.

Как покупатель, вам нужно будет заплатить около 11-15% от покупной цены, включая комиссию:

• Регистрационный налог (только для старой собственности)
• НДС (только для собственности менее двух лет)
• Нотариальный сбор (0.2-4%)
• Стоимость договора купли-продажи (800–1 000 евро)
• Комиссионное вознаграждение агента по недвижимости (0,2–0,6%).

Вы можете найти более подробную информацию об этом в нашем руководстве по покупке недвижимости в Бельгии.

Ипотека в Бельгии

Нет ограничений на получение ипотечной ссуды иностранцами в Бельгии. Ипотечные кредиты обычно доступны в возрасте до 65 лет, и вам нужно будет показать, что предлагаемые выплаты по ипотеке не превысят 35% вашего ежемесячного дохода.

Доступны три основных типа ипотечных кредитов: фиксированная ставка, переменная ставка и комбинированная ставка. При ипотеке с фиксированной ставкой вы будете платить одинаковую сумму каждый месяц, защищая вас от любых изменений процентной ставки. Ставки по ипотеке с переменной ставкой меняются в зависимости от того, что происходит на рынке. Это означает, что вы можете платить разные суммы каждый месяц, но они могут оказаться дешевле. Наконец, комбинированные ставки предлагают пониженную ставку по другим ипотечным кредитам, но часто возникают дополнительные предостережения.Это может включать в себя открытие банковского счета у кредитора, чтобы иметь право на участие.

Возможно, вам потребуется заполнить оценочную анкету, прежде чем вы сможете получить ипотеку. Это должен сделать сюрвейер, одобренный ипотечной компанией.

Чтобы узнать больше, см. Наш путеводитель по ипотеке в Бельгии.

Полезные ресурсы

• Золотые страницы — найдите агента по недвижимости в вашем районе
• Notaire.be — бельгийский сайт, который поможет вам найти нотариуса
• Бельгия.be — веб-сайт правительства Бельгии с информацией о жилье

Департамент жилищного строительства США Новые правила 2020 г. для животных, оказывающих эмоциональную поддержку

относительно животных эмоциональной поддержки (ESA) в жилье. Это важное событие для владельцев ESA и первое всестороннее обновление жилищных правил ESA с тех пор, как HUD последний раз выпустил руководство в 2013 году.

Если вам интересно узнать больше о том, как получить законное письмо эмоциональной поддержки для животных, чтобы вы были защищены by HUD, вам может быть интересна эта статья о том, как получить письмо от ESA для получения жилья.

12 Важные факты, которые необходимо знать владельцам ESA

Все владельцы ESA или потенциальные владельцы ESA должны ознакомиться с этими новыми правилами, которые сейчас действуют и заменяют правила 2013 года. В этой статье рассматриваются 12 важных деталей о новых правилах, и она предназначена для того, чтобы помочь арендаторам понять свои текущие права как владельцев ESA.

1. HUD подтверждает, что арендодатели не могут вводить ограничения по породе / весу или взимать сборы и депозиты за ESA.
2. Арендодатели должны отвечать на запросы ESA незамедлительно и как минимум в течение 10 дней.
3. Арендодатели не могут требовать от медицинских работников использовать специальную форму.
4. Арендодатели не могут запрашивать конфиденциальную информацию о состоянии арендатора.
5. Запросы ESA можно подавать устно или письменно
6. Арендаторы могут подавать запрос ESA до или после получения ESA
7. Собаки, кошки, мелкие птицы, кролики, хомяки, песчанки, другие грызуны, рыбы и черепахи могут быть ESA.
8. Арендодатели должны участвовать в интерактивном диалоге с арендаторами о запросах ESA
9. ТСЖ и кооперативы подчиняются правилам ESA
10. Арендаторы могут использовать помощь третьих сторон для ухода за своими ESA
11. Регистрация и лицензии НЕ являются законными способами Чтобы получить квалификацию ESA
12. Письма ESA могут быть получены от онлайн-специалистов здравоохранения

Предпосылки

Во-первых, краткая справочная информация, особенно для тех, кто плохо знаком с жилищными законами ESA.Закон о справедливом жилищном обеспечении — это федеральный закон, который запрещает поставщикам жилья отказывать в разумном приспособлении, которое необходимо инвалиду, чтобы иметь равные возможности для проживания и использования жилища. Многие люди с нарушениями психического здоровья, включая депрессию, тревожность, посттравматическое стрессовое расстройство и фобии, имеют животных эмоциональной поддержки, которые обеспечивают комфорт и облегчение симптомов их состояния. Чтобы квалифицировать животное-компаньон как ESA, владелец должен получить рекомендательное письмо от лицензированного специалиста в области здравоохранения (LHCP).

Арендаторы с буквами ESA имеют определенные права в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении:

• ESA разрешены почти в каждом типе жилья, даже в тех, где не разрешается проживание с домашними животными.
• ESA не считаются обычными домашними животными в соответствии с правилами справедливого проживания, а правила строительства, применимые к домашним животным, не распространяются на животных с эмоциональной поддержкой. Например, арендодателям не разрешается взимать сборы и депозиты в связи с ESA.
• Арендодатели также не могут налагать ограничения по породе или весу для ESA.

Департамент жилищного строительства устанавливает передовой опыт обращения с помещениями ESA. HUD отмечает, что это получало все больше жалоб на то, как ЕКА приспособления должны быть обработаны. Жильцы несправедливо жаловались на арендодателей отклоняя их запросы, а домовладельцы жаловались на недоумение относительно того, как для правильной обработки запросов арендаторов. В ответ на эти жалобы и неопределенности в отношении процедур ESA, HUD выпустил новое руководство по уточнить требования к размещению ЕКА.

Для нынешних владельцев ESA, обеспокоенных тем, может ли их арендодатель попытаться забрать их ESA в соответствии с новыми правилами, HUD разъясняет, что арендодатели не могут повторно оценивать запросы на размещение ESA, которые были предоставлены до выпуска нового руководства. Однако любые запросы ESA, отправленные арендодателям после 28 января 2020 года, будут регулироваться новым руководством HUD. Текущие владельцы ESA все еще должны быть знакомы с новыми правилами ESA, которые применяются к ним.

Хорошая новость для нынешних и будущих владельцев ESA заключается в том, что новое руководство обеспечивает некоторые дополнительные меры защиты для ESA и столь необходимую ясность для домовладельцев и арендаторов.Новое руководство HUD также отвечает на некоторые вопросы, которые часто задают многие владельцы ESA, на которые ранее не было четких ответов. Вот 12 фактов о последних правилах, которые должен знать каждый владелец ESA.

1. HUD подтверждает существующие права для владельцев ESA: Нет ограничений по породе / весу, не допускаются никакие комиссии и депозиты

В своем последнем руководстве HUD один раз еще раз подтверждает, что обычные правила, применимые к домашним животным, не применяются к ESA. Этот означает, что арендодатели не могут устанавливать ограничения на размер или породу собаки. используется как животное эмоциональной поддержки.Арендодатели могут отказать в предоставлении ESA только в ограниченном обстоятельства, например, если есть особые проблемы с фактическим поведение, которое представляет прямую угрозу для других, или если согласие ESA приведет к коренным изменениям в помещениях домовладельца.

Согласно руководству HUD, арендодателям также было запрещено взимать сборы и депозиты в связи с ESA. Даже если в здании арендатора взимается ежемесячная плата или депозит за обычных домашних животных, владельцы ESA освобождаются от необходимости оплачивать такие расходы.HUD подтвердил в своем последнем руководстве, что сборы и депозиты недопустимы, а также пояснил, что арендодатели также не могут взимать сбор за подачу заявления в связи с запросом арендатора на размещение их ESA.

Арендодатель может, однако, взимать с арендатора плату за ущерб, причиненный животным для эмоциональной поддержки, если домовладелец обычно взимает плату за ущерб, причиненный арендаторами. Арендодатели часто жаловались на невозможность взимать сборы и депозиты для покрытия потенциального ущерба, который может причинить ESA, но HUD подтверждает, что владельцы ESA несут ответственность за действия своих ESA, и что арендодатели также могут вычесть расходы, связанные с ущербом, причиненным в результате ESA из стандартного гарантийного депозита, взимаемого со всех арендаторов.

2. Арендодатели должны отвечать на запросы ESA в течение 10 дней.

В предыдущем руководстве HUD указывало, что домовладельцы не могут «необоснованно откладывать» ответ на запросы ESA. Это приводило к путанице в отношении точных сроков ответа домовладельца. Большинство домовладельцев отвечают в течение нескольких дней, но некоторые затягивают процесс, и арендаторы не уверены в своих правах, если домовладелец будет тянуть время. HUD, к счастью, разъяснил в своем последнем руководстве, что поставщики жилья должны отвечать «незамедлительно, как правило, в течение 10 дней с момента получения документации. Это дает некоторую столь необходимую уверенность владельцам ESA, которые с нетерпением ждут, пока их арендодатель примет решение.

3. Арендодатели не могут требовать от медицинского работника использования определенной формы или предъявлять к ним необоснованные требования.

Одна из распространенных проблем, с которыми сталкиваются арендаторы, ищущие жилье ESA, заключается в том, что арендодатели будут настаивать на том, чтобы медицинские учреждения заполняли дополнительные формы. профессионально в дополнение к письму ESA, которое они выпустили. Арендодатели также иногда предъявляют к лицензированным специалистам другие требования, такие как заявления под присягой.

HUD в своем руководстве заявило, что арендодатели не могут требовать от медицинского работника использования определенной формы, предоставления нотариально заверенных документов, заявлений под страхом наказания за лжесвидетельство или предоставления индивидуального диагноза или другой подробной информации о психических нарушениях человека.

Это хорошая новость для арендаторов с арендодателями, которым требуются дополнительные формы, требующие инвазивной информации о арендаторе. Арендаторы могут по-прежнему выбирать, чтобы их медицинские работники заполняли формы арендодателя, которые являются просто подтверждающими или не требуют конфиденциальной информации о состоянии арендатора.Однако теперь арендаторы защищены, если их домовладелец выходит за установленные рамки и требует, чтобы медицинский работник заполнил форму, выходящую за рамки правил справедливого жилья.

HUD отмечает, что он полагается на лицензированных специалистов в области здравоохранения, которые предоставляют точную информацию в соответствии с их профессиональными обязанностями. Подобно тому, как HUD полагается на определения лицензированных специалистов, арендодатели также должны полагаться на определение лицензированного специалиста в области здравоохранения, изложенное в соответствующем письме ESA, без дополнительных требований в отношении конфиденциальной информации или дополнительных требований, таких как заявления под присягой.

4. Арендодатели не могут запрашивать подробную информацию о состоянии арендатора.

Некоторые арендодатели во время процесса размещения ESA будут требовать более подробную информацию о состоянии арендатора и почему им нужен конкретный ESA. HUD еще раз подчеркнул, что поставщики жилья не могут запрашивать конкретные сведения о состоянии арендатора. Арендодатели не могут запрашивать доступ к медицинской документации или настаивать на медицинском обследовании. HUD указывает в своем руководстве, что арендодатели не имеют права знать диагноз арендатора и что арендодатели не могут требовать раскрытия подробностей о серьезности инвалидности арендатора.

5. HUD разъяснил, как запросы ESA должны подаваться арендодателям

Многие владельцы ESA на протяжении многих лет задавались вопросом, как именно они должны отправлять свое письмо ESA своему домовладельцу. HUD пояснил, что арендаторы могут подать заявку на размещение в своем ESA в устной или письменной форме. Запрос также может быть сделан непосредственно владельцем ESA или кем-то другим от имени владельца, например, лицом, законно проживающим в помещении с владельцем ESA, или законным опекуном или уполномоченным представителем.Арендаторам не нужно подавать письменный запрос или использовать слова «разумное приспособление», «животное-помощник» или какие-либо другие специальные слова, чтобы запросить жилье для своего ESA.

Для арендатора должно быть достаточно просто сообщить домовладельцу, что они просят жить с их ESA, и представить свое письмо ESA.

HUD, однако, рекомендует арендаторам указывать, что они запрашивают «разумное приспособление» для животного эмоциональной поддержки, чтобы избежать путаницы в отношении их запроса.HUD также рекомендует арендаторам сохранить копию своего запроса на проживание и любую подтверждающую документацию. Эти разумные советы от HUD пригодятся в случае, если позже возникнет спор с арендодателем о том, подавался ли когда-либо запрос на размещение в ESA.

6. Жители могут подать запрос на ESA до или после приобретения ESA.

Другой распространенный вопрос, который задают потенциальные владельцы ESA, — когда им нужно подавать запрос на ESA домовладельцу и могут ли они сделать запрос, если их ЕКА уже живет с ними.HUD пояснил, что арендаторы могут запросить жилье в ESA до или после приобретения животного эмоциональной поддержки.

HUD заявляет в своем руководстве, что человек с ограниченными возможностями может в любое время подать обоснованный запрос на размещение, и арендодатель должен рассмотреть этот запрос, даже если арендатор сделал запрос после того, как принес ESA в свой дом.

Мы всегда рекомендуем, чтобы владельцы ESA были полностью прозрачны со своими арендодателями в отношении их ситуации с ESA и как можно скорее сообщали своим арендодателям, если они получают ESA.Иногда домовладельцы узнают, что арендатор держал ESA в секрете, и угрожают исключить ESA или расторгнуть договор аренды. HUD заявил, что в этих ситуациях арендатор все еще может подать запрос ESA, но время может создать впечатление, что арендатор действовал недобросовестно (т.е. арендатор получил ESA исключительно в обход правил о домашних животных). Это означает несколько вещей: во-первых, если вы считаете, что можете претендовать на получение ESA, вам следует как можно скорее обратиться за помощью к лицензированному профессионалу, а не только после того, как вы принесете животное домой и ваш домовладелец обнаружит его.Во-вторых, вы всегда должны стараться, по возможности, информировать арендодателя до въезда ESA. Это не всегда возможно — например, если вы уже живете с домашним животным, а затем это животное позже квалифицируется как ESA.

Суть в том, что вы никогда не должны пытаться скрыть ESA от домовладельца, и владельцы ESA должны подать запрос на размещение ESA, как только они имеют право на получение письма ESA. Вы также можете отправить запрос своему домовладельцу до фактического усыновления животного, которое станет вашим ESA.

7. HUD разъясняет, какие типы животных могут квалифицироваться как ESAs.

Эмоциональная поддержка. Чаще всего животные — это собаки и кошки, но многие виды животных могут служить прекрасными компаньонами, оказывающими эмоциональную поддержку. HUD в своем руководстве поясняет, что любое «маленькое домашнее животное, которое традиционно содержится в доме для удовольствия, а не для коммерческих целей», может быть ESA. Собаки, кошки, мелкие птицы, кролики, хомяки, песчанки, другие грызуны, рыбы и черепахи приведены в качестве конкретных примеров животных, попадающих в эту категорию.

Это не означает, что другие животные не могут служить ESAs. HUD отмечает, что другие «уникальные» животные, такие как рептилии, отличные от черепах, животные скотного двора, обезьяны, кенгуру и другие не одомашненные животные, столкнутся с более высокой планкой, чтобы домовладельцы их приняли. HUD отмечает, что владельцы таких «уникальных» животных столкнутся с существенным бременем демонстрации необходимости в таком животном и должны предоставить дополнительную документацию от своего медицинского работника, конкретно подтверждающую потребность в этом животном.В этих случаях медицинский работник должен будет описать уникальные обстоятельства, которые оправдывают потребность клиента в конкретном животном.

8. Поставщики жилья должны вести диалог со своими арендаторами о запросах на размещение в ESA, а также изучать другие варианты, если запрос отклонен.

Иногда арендаторы сталкиваются с неприятной ситуацией, когда их домовладелец отказывается рассматривать их запрос на ESA. , отрицает ESA, не объясняя причин, или просто отказывается обсуждать этот вопрос вообще.HUD заявил в своих новых правилах, что, прежде чем отклонить запрос на разумное размещение из-за отсутствия информации об инвалидности арендатора или его ESA, поставщик жилья должен «вступить в добросовестный диалог» с арендатором, называемым «интерактивным процесс.»

Арендодатели должны предоставить арендатору «разумную возможность» предоставить документацию, касающуюся их ESA, прежде чем отклонить запрос арендатора.

Арендодатель должен сообщить арендатору, почему он считает, что запрос арендатора в отношении ESA недостаточен, и вступить в добросовестный диалог, чтобы исправить ситуацию.Если арендодатель отказывается от разумного приспособления для ESA, потому что он определил, что конкретное ESA представляет прямую угрозу, арендодатель должен также подумать о том, могут ли быть приняты меры для устранения или снижения этой угрозы до приемлемого уровня посредством действий, которые арендатор предпринимает для поддержания или управляйте своим ESA. HUD приводит в качестве примера арендатора, который, возможно, хранит потенциально опасный ESA в безопасном корпусе.

9. ТСЖ и кооперативы подчиняются правилам ESA

В целом считалось, что ТСЖ и кооперативы подчиняются тем же правилам справедливого жилья, что и другие типы жилья.Однако арендаторам иногда приходилось сталкиваться с трудностями при работе с ТСЖ и кооперативами.

Во избежание сомнений, HUD заявил, что разумное приспособление для ESA может включать разумное приспособление к закону о землепользовании и зонировании, правилу ассоциации домовладельцев или правилу кооперации.

10. Арендаторы несут ответственность за благополучие своих ESA, а также могут использовать других для ухода за ESA

Это, вероятно, само собой разумеется, но владелец ESA всегда несет ответственность за благополучие и безопасность их ESA, а также за любые последствия, проистекающие из действий их ESA.HUD напоминает владельцам ESA в своем обновленном руководстве, что арендаторы с ESA несут ответственность за кормление, содержание, ветеринарную помощь и контроль за своим эмоционально поддерживающим животным.

HUD также поясняет, что арендатор может сделать это самостоятельно, с помощью семьи и друзей или с другими третьими сторонами, такими как волонтеры или поставщики услуг.

Это руководство полезно для владельцев ESA, у которых были арендодатели, предполагающие, что ESA должен всегда находиться под их полным контролем.HUD признает, что владельцы ESA, как и большинство владельцев домашних животных, время от времени будут использовать сторонние организации для ухода за своим домашним животным.

11. Регистрация и лицензии НЕ являются законными способами квалифицировать ESA

Мы написали много статей и предупредили множество людей за эти годы, что единственный способ законно квалифицировать животное-компаньон как ESA — это получить письмо ESA. от лицензированного специалиста в области здравоохранения. Веб-сайты, которые продают регистрации и лицензии за плату, не предоставляют эффективных услуг ESA.

ESA не нуждаются в регистрации или лицензии, и эти предметы также не предоставляют никаких юридических прав животному и не подтверждают наличие у владельца инвалидности.

HUD разъясняет в своем руководстве, что эти типы документов, приобретенных через Интернет, недостаточны для демонстрации арендодателям того, что арендатор имеет инвалидность, требующую ESA. Мы приветствуем усилия HUD по борьбе с веб-сайтами, которые продают сомнительные услуги ESA и неэффективные продукты. Мы также предостерегаем клиентов от компаний, которые продают письма ESA без привлечения лицензированного специалиста — эти типы писем также недействительны.

HUD рекомендует, чтобы медицинский работник подписал и датировал любую предоставленную документацию, а также предоставил контактную информацию и информацию о профессиональном лицензировании в письме ESA. Мы всегда связывали клиентов с лицензированными профессионалами, которые присылают письма ESA на своих подписанных бланках, включая их контактную информацию и информацию о профессиональной лицензии. Мы рады, что HUD пояснил, что письма ESA всегда должны соответствовать этому минимальному стандарту.

12.HUD поясняет, что письма ESA могут поступать от онлайн-терапевтов.

Мы постоянно подчеркиваем для потенциальных владельцев ESA, что письма ESA должны исходить от лицензированного специалиста в области здравоохранения, и HUD еще раз подтверждает это требование в своем последнем руководстве. HUD конкретно указывает, что документация ESA должна исходить от лицензированного специалиста в области здравоохранения. HUD предоставил в качестве примеров LHCP следующих специалистов: психологов, психиатров, оптометристов, врачей, фельдшеров, практикующих медсестер, медсестер, социальных работников и других специалистов в области психического здоровья.Арендодатели иногда настаивают на том, что письмо ESA должно быть отправлено врачом, что, по мнению HUD, неверно.

В ESA Doctors клиенты всегда связаны с профессионалами, имеющими лицензию для своего штата. Лицензированные специалисты в области здравоохранения, с которыми работают врачи ESA, дают рекомендации для ESA, основываясь на своем независимом профессиональном суждении.

HUD отмечает, что законные лицензированные специалисты в области здравоохранения могут предоставлять услуги, связанные с ESA, удаленно, в том числе через Интернет.

Это разъяснение от HUD является большой победой для людей, которые не могут лично обратиться к терапевту. Многие люди по финансовым или другим причинам не могут или не хотят обращаться за помощью лично, а онлайн-сервисы предоставляют бесценные ресурсы для этого недостаточно обслуживаемого населения.

HUD Руководство подтверждает важность ESA и необходимость защиты владельцев ESA в the Home

В своем недавнем руководстве HUD признает решающую роль, которую животные эмоциональной поддержки могут играть в жизни их владельцев.Некоторые примеры, которые приводит HUD, того, как животные-помощники помогают К владельцам с психическим заболеванием относятся:

• Оказание эмоциональной поддержки, которая облегчит хотя бы один выявленный симптом или эффект психического расстройства
• Принятие мер для успокоения человека с посттравматическим стрессовым расстройством (ПТСР) во время приступа тревоги
• Помощь человек, имеющий дело со стрессом или болью, вызванными инвалидностью;
• Помощь человеку с психическим заболеванием покинуть изоляцию дома или взаимодействовать с другими
• Предоставление человеку возможности справиться с симптомами или последствиями большой депрессии путем предоставления причины для жизни

Если вы являетесь текущим владельцем ESA или стремитесь стать им, важно понимать свои права в соответствии с федеральным законодательством, когда речь идет о жилье.Руководство HUD на 2020 год дает столь необходимую ясность по поводу многих неясностей, которые существовали, когда дело доходило до того, как запросы ESA должны обрабатываться в соответствии с правилами справедливого жилищного строительства. Важно отметить, что HUD предостерег общественность от услуг ESA, которые продают сертификаты, лицензии и регистрации. HUD подчеркивает, что законные письма ESA должны исходить от лицензированного специалиста в области здравоохранения.

Если вы считаете, что страдаете психическим заболеванием или страдаете от эмоционального расстройства, и хотите узнать, имеете ли вы право на получение ESA, мы всегда рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированному лицензированному специалисту в области здравоохранения.Если у вас нет специалиста в области здравоохранения, вы не можете его найти или у вас нет возможности встретиться с ним лично, мы можем помочь вам связаться с профессионалом здравоохранения, имеющим лицензию для вашего штата, который может помочь оценить, есть ли эмоциональное расстройство. Support Animal может вам подойти.

Ниже приводится краткое изложение 12 важных деталей, касающихся обновленных правил справедливого жилья.

Если вы нашли эту статью полезной, вы можете быть заинтересованы в сохранении рисунка ниже или поделиться им с близким человеком, на которого могут повлиять эти изменения.

Южная Каролина Законы об аренде и соглашениях об аренде

Арендаторы повсюду понимают, что значит чувствовать себя бессильным, подписывая несправедливый по отношению к вам договор аренды. К сожалению для арендаторов, арендодатели обычно имеют большую власть в том, что они включают в свои договоры аренды. До тех пор, пока они не добавляют никаких незаконных условий, например, вы будете платить арендную плату, оказывая управляющему квартирой сексуальные услуги, эти условия обычно приемлемы.

Правила общины дома или квартиры, если они разумны, также обычно разрешены.Например, если у вашего домовладельца тихие часы по ночам, но вы работаете по ночам и спите днем, вам, вероятно, придется вести себя тихо, когда вы не спите ночью в своей квартире в выходные дни. Если вы так часто привозите гостей, домовладелец думает, что они там живут, он или она может попросить вас добавить их в договор аренды или выгнать их. Это особенно верно в отношении субсидируемого федерального жилья, где вы можете лишиться жилищной помощи из-за приема гостей или из-за плохого поведения вашего гостя.

В следующей таблице представлены некоторые из основных частей законодательства Южной Каролины об аренде и договорах аренды.

Кодовый раздел	Кодекс штата Южная Каролина Заголовок 27: Собственность и переводы, Глава 40: Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках и Заголовок 31: Жилье и перепланировка, Глава 21: Закон о справедливом жилищном обеспечении
Единый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках	Южная Каролина приняла Единый закон о арендодателях и квартиросъемщиках (URLTA) в 1986 году.
Условия аренды	Арендная плата должна быть в договоре аренды, но, если она не согласована, арендатор будет платить справедливую рыночную стоимость арендной платы за квартиру.Если не указано иное, арендная плата вносится в начале каждого месяца, а аренда — помесячно, если только аренда комнаты не снимается, а еженедельно. Если арендатор остается в течение срока аренды, называемого «удерживающим» арендатором, аренда переходит в помесячную аренду. Однако, если арендатор первоначально платил еженедельно, то аренда становится еженедельной. Это более типично для пансионатов или мотелей SRO (Single Resident Occupancy). Примечание: Арендодателям запрещено добавлять в договор аренды условия, которые заставляют вас отказываться от своих прав в соответствии с законом.К счастью, если эти положения есть в вашем договоре аренды, они не могут быть исполнены.
Депозиты	К сожалению для арендаторов, в штате нет установленного законом ограничения на сумму залога при аренде. Однако в вашем городе может быть постановление, ограничивающее сумму, например, 2-кратную арендную плату за один месяц. Арендодатель должен вернуть вам гарантийный депозит через 30 дней после вашего выезда или когда вы попросите его вернуть, в зависимости от того, что будет позже (поэтому не забудьте запросить деньги обратно в письменной форме и указать адрес, по которому они будут отправлены. перед выездом!).Арендаторы не получают проценты по гарантийным депозитам, хотя домовладелец может сделать это по своему усмотрению, но это не требуется по закону, поэтому большинство этого не делает.
Дискриминация	Согласно федеральным законам и законам штата дискриминация в отношении жилья по признаку расы, цвета кожи, религии, пола или пола, семейного положения или наличия детей или национального происхождения является незаконной. Есть некоторые исключения, например, жилье, предназначенное для пожилых людей, может дискриминироваться по возрасту. Кроме того, домовладельцы, которые также занимают дом и сдают в аренду не более 4 комнат или подразделений в доме, могут различать при поиске совместимых соседей по дому.Кроме того, домовладелец, владеющий тремя или менее домами на одну семью, также может проявлять дискриминацию в некоторых вопросах, но не, например, отказать арендатору-инвалиду в разумной модификации дома, чтобы иметь возможность в полной мере пользоваться им, например, установить пандус для преодолеть ступеньки у входа в дом.
Выселения	Арендодатель должен обратиться в суд, чтобы вас выселить на законных основаниях. Арендодатель не может самостоятельно выселить вас, поменяв замки в вашем доме или отключив коммунальные услуги.Если вас выселяют, вам нужно быстро (в течение 10 дней) ответить в суд, поэтому не откладывайте обращение за помощью, если она вам нужна.
Передвижные дома	Если вы арендуете передвижной дом на частной территории или в парке, то к вашей ситуации применяются обычные правила арендодателя и арендатора, и вы, вероятно, заключили договор аренды только с владельцем передвижного дома. Если у вас есть передвижной дом, но вы арендуете место в парке передвижных домов, применяется Закон Южной Каролины об аренде промышленных домов в парке, который предоставляет вам дополнительные права.Например, вас могут выселить только по 8 причинам, указанным в законе. Ваш договор аренды будет заключен напрямую с парком.
Получение юридической помощи для арендаторов	Если вы чувствуете, что подверглись дискриминации из-за вашей расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения (происхождения), инвалидности или семейного положения (например, наличие детей) при поиске жилья, вы можете подать жалобу в Комиссия по правам человека Южной Каролины. Вы также можете позвонить на горячую линию HUD (HUD (Housing & Urban Development) Fair Housing) по телефону 1-800-669-9777. Если вас выселяют, вам следует обратиться к местному адвокату арендодателя-арендатора или в Юридическую службу Южной Каролины по телефону 1-888-346-5592 для получения бесплатной помощи для лиц с низкими доходами.
Получение юридической помощи для арендодателей	Если у вас есть проблемный арендатор, которого вы хотели бы выселить, или любая другая проблема, связанная с арендодателем, вам следует проконсультироваться с опытным юристом арендодателя-арендатора из Южной Каролины.

Примечание: Законы штата часто меняются.Важно проверить законы, которые вы изучаете, проведя собственное юридическое исследование или обратившись к опытному юристу.

Исследование закона

Связанные ресурсы

Руководство по COVID-19 для совместного или коллективного проживания

Следующее руководство было создано, чтобы помочь владельцам, администраторам или операторам совместно используемых (также называемых «коллективных») жилых домов — работая вместе с жильцами, персоналом и должностными лицами здравоохранения — предотвратить распространение COVID-19.

Для данного руководства, совместное жилье включает в себя широкий спектр условий, таких как квартиры, кондоминиумы, жилье для студентов или преподавателей, жилье для персонала национальных парков и парков штата, временное жилье, а также приюты для домашнего насилия и жестокого обращения. Существуют особые соображения по предотвращению COVID-19 в ситуациях совместного проживания, и некоторые из следующих рекомендаций могут не относиться к вашей конкретной ситуации совместного проживания.

Люди, живущие и работающие в этом типе жилья, могут столкнуться с проблемами социального дистанцирования, чтобы предотвратить распространение COVID-19.Жильцы совместно используемых домов часто собираются вместе для общения, отдыха и развлечений, совместного ужина и / или использования общего оборудования, такого как кухонная техника, прачечные, лестничные клетки и лифты.

Обязательно учитывайте уникальные потребности ваших жителей, такие как люди с ограниченными возможностями, когнитивные нарушения или отсутствие доступа к технологиям. В этом руководстве не рассматриваются вопросы профилактики инфекций и борьбы с ними в медицинских учреждениях. Если ваше учреждение предлагает медицинские услуги, ознакомьтесь с рекомендациями CDC по временной профилактике и контролю инфекций для пациентов с подозрением на или подтвержденным коронавирусным заболеванием 2019 (COVID-19) в разделе «Медицинские учреждения

».

Также могут быть конкретные инструкции по определенным типам совместного жилья, таким как приюты для бездомных, которые могут применяться к вашему учреждению.

Государственные, территориальные, местные и племенные департаменты здравоохранения могут предоставить вам конкретную информацию о передаче COVID-19 и политике в вашем сообществе, которая может помочь вам решить, когда и нужно ли вам расширять или ослаблять меры профилактики.

Спланируйте и подготовьте

Рассмотрение, обновление и реализация планов действий в чрезвычайных ситуациях (EOP)

В некоторых учреждениях совместного проживания уже произошла вспышка COVID-19, в других — несколько случаев, а в другие еще не была занесена инфекция.Независимо от статуса объекта, самое главное, чтобы все объекты спланировали и подготовили . Независимо от уровня передачи вируса в сообществе, каждый объект совместного проживания должен иметь план защиты жителей, рабочих, волонтеров и посетителей от распространения COVID-19. Это следует делать в сотрудничестве с государственными и местными департаментами здравоохранения, жилищными властями, местными или государственными регулирующими органами и другими соответствующими партнерами. Следует сосредоточить внимание на компонентах или приложениях уже существующих планов, направленных на борьбу со вспышками инфекционных заболеваний.Если в вашем коллективном жилищном фонде нет плана действий в чрезвычайных ситуациях (EOP), сейчас самое время его разработать.

Ссылка на ключевые ресурсы при разработке, проверке, обновлении и внедрении EOP

Стратегии планирования должны включать:

• Информирование жителей, рабочих, волонтеров и посетителей о COVID-19. Разработайте системы обмена информацией, адаптированные к потребностям вашей среды. Например, администраторы могут поддерживать жителей, у которых нет или ограничен доступ к Интернету, путем доставки печатных материалов своим жителям.Печатные материалы по настройкам сообщества доступны на веб-сайте CDC .
• Содействие здоровому образу жизни, сокращающему распространение, поддержание здоровой окружающей среды и операций, а также знание того, что делать, если кто-то заболел.
• Принятие мер по предотвращению или замедлению распространения COVID-19. Это включает ограничение числа второстепенных посетителей рабочими, волонтерами и посетителями, которые необходимы для сохранения здоровья, включая психическое здоровье, благополучие и безопасность жителей.
• Рассмотрите возможность выявления жителей, у которых есть уникальные медицинские потребности и потребности в области психического здоровья, и поощрите их разработать план на случай, если они или их основные лица, осуществляющие уход, заболеют.

Для обеспечения безопасной работы

• Изучите руководство CDC для предприятий и работодателей, чтобы определить стратегии по поддержанию производственной деятельности и здоровой рабочей и жизненной среде.
• Разработайте гибкую политику отпусков по болезни. Требовать, чтобы персонал оставался дома в случае болезни, даже без документов от врачей.По возможности проявляйте гибкость, позволяя персоналу оставаться дома, чтобы ухаживать за больной семьей или членами домашнего хозяйства или за детьми в случае увольнения из школы или учреждения по уходу за детьми. Убедитесь, что сотрудники осведомлены об этих политиках и понимают их.
• Создайте планы по защите персонала и жителей от распространения COVID-19 и помогите им принять меры личной профилактики.
• Регулярно очищайте места общего пользования (например, тренажерные залы, прачечные, общие ванные комнаты и лифты), а также поверхности и предметы с высоким уровнем прикосновения, используя мыло или моющее средство не реже одного раза в день или по мере необходимости.
• Укажите услуги и виды деятельности (например, программы питания, религиозные службы, тренажерные залы и программы), которые, возможно, потребуется ограничить или временно прекратить. Рассмотрите альтернативные решения (например, виртуальные услуги), которые помогут продолжить выполнение программ, оставаясь при этом безопасными для жителей.
• Укажите список медицинских учреждений и пунктов альтернативного ухода за внешним видом, где пациенты с COVID-19 могут получить соответствующую помощь при необходимости.

Поощрять персонал и жителей готовиться и принимать меры для защиты себя и других

• Следуйте указаниям и директивам по проведению общественных собраний от департаментов здравоохранения вашего штата и региона.
• Поощряйте социальное дистанцирование, прося сотрудников и жителей оставаться на расстоянии не менее 6 футов (2 метров) от других и носить маски в любых общих помещениях, в том числе в местах, предназначенных только для персонала.
• Примите во внимание любые особые потребности или условия для тех, кому необходимо принимать дополнительные меры предосторожности, например пожилых людей, людей с ограниченными возможностями и людей любого возраста с серьезными сопутствующими заболеваниями.
• Ограничить доступ персонала в комнаты или жилые помещения жильцов, если в этом нет необходимости.При необходимости используйте виртуальное общение и отметки (телефон или видеочат).
• По возможности ограничьте присутствие второстепенных волонтеров и посетителей в местах общего пользования.
• Используйте физические барьеры, такие как защита от чихания, или дополнительные столы или стулья, для защиты персонала стойки регистрации / регистрации, который будет взаимодействовать с жителями, посетителями и общественностью.
• Обеспечьте сотрудников и жителей мест общего пользования на вашем предприятии средствами профилактики COVID-19, такими как мыло, дезинфицирующие средства для рук на спиртовой основе, содержащие не менее 60% спирта, салфетки, корзины для мусора и, если возможно, маски, которые можно мыть или выбрасывается после каждого использования.
• Учитывайте любые особые потребности в общении и помощи ваших сотрудников и жителей, включая людей с ограниченными возможностями.
• Посоветуйте, чтобы жители постоянно обновляли списки заболеваний и лекарств и периодически проверяли, есть ли у них достаточный запас рецептурных и безрецептурных лекарств.
• Если возможно, помогите жителям понять, что они могут связаться со своим лечащим врачом, чтобы спросить о дополнительных необходимых лекарствах, которые будут иметь под рукой на более длительный период времени, или рассмотреть возможность использования варианта доставки лекарств по почте.
• Убедитесь, что жители осведомлены о серьезных симптомах их основных заболеваний и симптомах COVID-19, требующих неотложной помощи, и что они знают, к кому обратиться за помощью, и позвоните по номеру 911.
• Поощряйте жителей, живущих в одиночестве, искать в учреждении «приятеля», который будет следить за ними, помогать заботиться о них и безопасно следить за тем, чтобы они получали предметы первой необходимости, включая продукты питания и предметы первой необходимости.

Примечание. Хирургические маски и респираторы N-95 являются критически важными расходными материалами, которые должны оставаться зарезервированными для медицинских работников и других медицинских служб первой помощи в соответствии с текущими рекомендациями CDC.Все сотрудники и жители должны носить маску , закрывающую , когда находятся в общих зонах учреждения, и сохранять социальное дистанцирование, чтобы замедлить распространение вируса.

Общение с персоналом и жителями

Определите платформы, такие как электронная почта, веб-сайты, горячие линии, автоматизированный обмен текстовыми сообщениями, информационные бюллетени и листовки, которые помогут передавать информацию по:

• Рекомендации и директивы государственных и местных властей, а также государственных и местных отделов здравоохранения.
• Как ваше учреждение помогает предотвратить распространение COVID-19.
• Как будет передаваться дополнительная информация и куда задавать вопросы.
• Как оставаться здоровым, включая видеоролики, информационные бюллетени и плакаты с информацией о симптомах COVID-19 и о том, как остановить распространение микробов, как мыть руки и что делать, если вы заболели.
• Как персонал и жители могут справляться со стрессом и управлять им, а также защищать других от стигмы и дискриминации.
• Выявление и устранение потенциальных языковых, культурных барьеров и препятствий для инвалидности, связанных с передачей информации о COVID-19.Коммуникации, возможно, необходимо оформить или адаптировать так, чтобы они соответствовали культуре вашей аудитории и были легкими для понимания. Например, на веб-сайте CDC есть ресурсы на многих языках.

Соображения по поводу мест общего пользования в вашем учреждении, чтобы предотвратить распространение COVID-19

• Подумайте, как можно использовать несколько стратегий для поддержания социальной (физической) дистанции между всеми, кто находится в общих помещениях учреждения.
• Рассмотрите возможность отмены всех общественных или второстепенных групповых мероприятий и мероприятий.
• Предложите альтернативные методы деятельности и социального взаимодействия, такие как участие по телефону, онлайн или через записанные сеансы.

• Расположите стулья и столы на расстоянии не менее 6 футов (2 метров) друг от друга во время общих обедов или других мероприятий.
• Измените расписание, чтобы уменьшить смешение и тесный контакт, например, разное время приема пищи и активности и формирование небольших групп, которые регулярно участвуют в одно и то же время и не смешиваются.
• Сведите к минимуму движение в закрытых помещениях, таких как лифты и лестничные клетки.Подумайте об ограничении количества людей в лифте одновременно и назначении лестничных пролетов с одной направленной стороной, если это возможно.
• Убедитесь, что социальное дистанцирование может поддерживаться в общих комнатах, таких как телевизионные, игровые или тренажерные.

• Убедитесь, что в общих комнатах на объекте есть хороший поток воздуха от кондиционера или открытого окна.
• Рассмотрите возможность работы с обслуживающим персоналом здания, чтобы определить, можно ли изменить систему вентиляции здания для увеличения скорости вентиляции или процента наружного воздуха, циркулирующего в системе.
• Чистые места общего пользования (например, прачечные, лифты, общие кухни, тренажерные залы, столовые) и поверхности с высоким уровнем соприкосновения (например, ежедневно или по мере необходимости).

Соображения по поводу конкретных коммунальных помещений на вашем предприятии

Общие кухни и столовые

• Ограничьте количество людей, которым разрешено находиться на кухне и в столовой одновременно, чтобы каждый мог находиться на расстоянии не менее 6 футов (2 метров) друг от друга.
  • Больным людям, их соседям по комнате и тем, кто имеет повышенный риск тяжелого заболевания COVID-19, следует по возможности есть или кормить в своей комнате.
• Не используйте совместно посуду, стаканы, чашки или столовые приборы. Используемые одноразовые предметы общественного питания следует обрабатывать в перчатках и мыть в горячей воде с мылом или в посудомоечной машине. Мойте руки после работы с использованными предметами общественного питания.
• Используйте перчатки при удалении мешков для мусора, обращении с мусором и его удалении. Вымыть руки

Прачечные

• Обеспечьте доступ к прачечным и надлежащие принадлежности для предотвращения распространения COVID-19.
• Ограничьте количество людей, которым разрешено находиться в прачечных одновременно, чтобы все могли находиться на расстоянии не менее 6 футов (2 метров) друг от друга.
• Предоставить жильцам и персоналу одноразовые перчатки, мыло для мытья рук и бытовые чистящие средства для чистки кнопок, ручек и ручек стиральных машин, корзин для белья и общих предметов стирки.
• Разместите инструкции по стирке, такие как инструкции по стирке и обращению с грязным бельем.

Зоны отдыха, такие как залы для занятий и тренажерные залы

• Рассмотрите возможность закрытия комнат для занятий или ограничения количества людей, разрешенных одновременно, чтобы все могли находиться на расстоянии не менее 6 футов (2 метров) друг от друга.
• Рассмотреть возможность закрытия тренажерных залов.
• Действия и виды спорта (например, настольный теннис, баскетбол, шахматы), требующие тесного контакта, не рекомендуются.

Бассейны и джакузи

• Подумайте о закрытии бассейнов и гидромассажных ванн или ограничении доступа к бассейнам только для важных мероприятий, таких как водная терапия.
  • Хотя правильная эксплуатация, техническое обслуживание и дезинфекция (хлором или бромом) должны убить COVID-19 в бассейнах и гидромассажных ваннах, они могут стать переполненными и могут легко превысить рекомендуемые рекомендации для собраний.Также может быть сложно поддерживать чистоту поверхностей.
  • Соображения относительно общих пространств (поддержание физического расстояния и чистка и дезинфекция поверхностей) следует учитывать в отношении бассейна и гидромассажной ванны, а также в раздевалках, если они остаются открытыми.

Общие ванные

• Общие ванные комнаты следует чистить регулярно (например, утром и вечером или после интенсивного использования).
• Убедитесь, что ванные комнаты постоянно снабжены мылом и бумажными полотенцами или автоматическими сушилками для рук.Дезинфицирующее средство для рук также может быть доступно.
• Следите за тем, чтобы мусорные баки опорожнялись регулярно.
• Предоставьте информацию о том, как правильно мыть руки. Повесьте значок вывескиpdf в ванных комнатах.
• Жильцов следует проинструктировать о том, что раковины могут быть источником инфекции, и им следует избегать размещения зубных щеток непосредственно на прилавках. Сумки также можно использовать для личных вещей, чтобы ограничить их контакт с другими поверхностями в ванной комнате.

Если у жителя вашего учреждения есть COVID-19 (подозреваемый или подтвержденный)

• Попросите резидента посоветоваться по телефону с поставщиком медицинских услуг, чтобы определить, требуется ли медицинское обследование.
• Жители не обязаны уведомлять администраторов, если они думают, что у них есть подтвержденный случай COVID-19. Если вы все же получили информацию о том, что кто-то в вашем учреждении заражен COVID-19, вам следует обратиться в местный отдел здравоохранения к внешнему значку, чтобы уведомить всех в здании, кто мог подвергнуться заражению (имел тесный контакт с больным человеком), сохраняя при этом конфиденциальность больного в соответствии с требованиями Закона об американцах с ограниченными возможностями (ADA) и, если применимо, Закона о переносимости и подотчетности медицинского страхования (HIPAA).

• • По возможности выделите отдельный санузел для жителей с симптомами COVID-19.
  • Рассмотрите возможность сокращения частоты уборки в спальнях и ванных комнатах, предназначенных для людей с симптомами COVID-19, до уборки по мере необходимости (например, загрязненных предметов и поверхностей), чтобы избежать ненужного контакта с больными.
  • Следуйте инструкциям, когда следует прекратить изоляцию.

• Сведите к минимуму количество сотрудников, которые общаются лицом к лицу с жителями, которые подозревали или подтвердили COVID-19.
• Поощряйте персонал, других жителей, лиц, осуществляющих уход, например, аутрич-работников, и других лиц, посещающих людей с симптомами COVID-19, соблюдать рекомендуемые меры предосторожности для предотвращения распространения.
• Персонал, подверженный повышенному риску тяжелого заболевания COVID-19, по возможности не должен поддерживать тесный контакт с жителями, у которых есть подозрение или подтверждение COVID-19.
• Те, кто находился в тесном контакте (то есть на расстоянии менее 2 метров) с жителем, который подтвердил или подозревал COVID-19, должны следить за своим здоровьем и звонить своему врачу, если у них развиваются симптомы, указывающие на COVID-19.
• Будьте готовы к потенциальной необходимости транспортировки людей с подозрением на COVID-19 или подтвержденным диагнозом COVID-19 для тестирования или оказания несрочной медицинской помощи. Избегайте использования общественного транспорта, совместных поездок или такси. Следуйте инструкциям по очистке и дезинфекции транспортных средств.

Прием новых жителей в учреждениях, предлагающих услуги поддержки

Во-первых, ознакомьтесь с инструкциями и директивами государственных и местных властей и следуйте им.

Если ваша ситуация не ограничивается их руководящими указаниями и директивами, рассмотрите следующие рекомендации:

• • При регистрации обеспечьте всех новых или потенциальных жильцов чистой маской и держите их изолированными от других.Приюты могут использовать этот инструмент для выявления симптомов при входе.
  • В зависимости от симптомов может потребоваться медицинское обследование.

• Если ваше учреждение заполнено, пространство вашего учреждения недостаточно для поддержания физического расстояния (например, рекомендуется в руководстве для приютов для бездомных), или у вас нет ресурсов (персонал, профилактические средства) для приема дополнительных жителей, охвата обращаются к общинным или религиозным организациям, чтобы помочь удовлетворить потребности людей, в том числе:
  • Безопасное место для проживания
  • Возможность получить предметы первой необходимости, такие как продукты питания, средства личной гигиены и лекарства
  • Доступ к любым необходимым медицинским услугам или услугам по охране психического здоровья
  • Доступ к телефону или устройству с доступом в Интернет для поиска ресурсов и виртуальных услуг и поддержки

Дополнительные ресурсы CDC для предотвращения распространения COVID-19 в жилых домах общего пользования или коллективных жилищах

Более подробные инструкции доступны для конкретных типов объектов.