Кому достанется неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

Несмотря на то, что в нашей стране процесс приватизации длится вот уже на протяжении 25 лет, многие граждане и по сей день проживают в квартирах, которые относятся к государственному жилищному фонду.

Ниже  детально рассмотрим вопрос, можно ли завещать неприватизированную квартиру, и есть ли возможность родным умершего человека переоформить на себя такое жилье.

Кто имеет право на унаследование неприватизированной квартиры

Прежде всего, если человек проживал на неприватизированной жилплощади один, при этом в данной квартире не были прописаны родные, то прав на проживание, и уж тем более на вступление в наследство, у заинтересованных лиц не будет.

Так, после смерти нанимателя, его жилплощадь поступает в муниципальный жилищный фонд и передается тем людям, которые подали заявление на получение социального жилья.

Но, стоит отметить, что существуют определенные нормы, которые могут гарантировать проживание в этой квартире людям, имеющим родственные связи с покойным нанимателем. Как это выглядит на практике? Все очень просто: не приватизированная жилая площадь может перейти в пользование родственников, при условии, что на момент смерти они проживали вместе с покойным, а также вели с ним общее хозяйство. При этом стоит отметить, что такие лица должны иметь только родственные связи.

Согласно Жилищному кодексу, родные, совместно проживающие с ныне покойным квартиросъемщиком, имеют право оформить на себя договор социального найма, но при условии, что их личные данные были внесены в изначальный ДНС.

Чтобы выполнить такую документальную операцию, потребуется согласие остальных членов семьи, проживающих на этой жилплощади или приравненных к ним лица. Помимо этого, в обязательном порядке потребуется еще и согласие муниципального органа, который в данном случае является собственником этой квартиры.

Каков порядок унаследование неприватизированной квартиры

Если квартиросъемщик умер, а квартира осталась неприватизированной, при этом, как было описано выше, в квартире совместно с ним проживали прописанные родственники, то они имеют полное право и дальше пользоваться этим помещением.

В данном случае, в законодательстве нашей страны четко прописано право кровных родных заключить договор на эту жилплощадь с органами, которые представляют жилье из государственного фонда.  Другими словами, человек, имеющий законное право наследника, может претендовать на не приватизированное жилье, если он там прописан и проживает. Более того, закон разрешает таким людям провести процедуру приватизации этого жилья.

Стоит отметить, что унаследовать это жилье по завещанию невозможно. Можно только по договору найма. Поскольку в данной ситуации завещание от умершего человека не распространяется на не приватизированную квартиру.

Иными словами, это трактуется так: если близкий родственник не проживал на такой жилплощади и не был зарегистрирован в ней, то после смерти квартиросъемщика правом проживания он воспользоваться не сможет.

Если наследник жил и был зарегистрирован в государственной квартире, то после смерти нанимателя ему необходимо начать процедуру приватизации жилья. На практике это выглядит так: наследник должен заключить новый договор найма квартиры, но только теперь на свое имя. Для этого ему потребуется обратиться в соответствующую службу, которая проводит регистрацию жилья.

Человеку потребуется написать заявление и предоставить права в документальной форме на то, что он имеет право занимать данную жилплощадь.

Читайте также: Что делать при незаконном выселении из квартиры

Какие документы нужно предоставить для переоформления квартиры

Перед тем, как совершить первый визит в соответствующую службу, человеку необходимо собрать основной пакет документов, а именно:

• удостоверение личности;
• регистрационные документы претендента;
• справку на жилплощадь из БТИ;
• ордер на жилплощадь;
• договор найма, составленный на человека, являющегося заявителем;
• справку, в которой указаны все прописанные люди;
• доверенность, заверенную у нотариуса, на того человека, который выступает стороной в договоре по социальному найму.

Когда будет предоставлен выше перечисленный пакет документов, заявление наследника будет рассматриваться в регистрационной службе. Именно эта служба и проверяет все предоставленные данные на предмет правдивости указанных данных.

После того, как будет совершена проверка, муниципальная служба пригласит обратившегося для составления договора о передачи квартиры в собственность. При этом право собственности наступит только тогда, когда человек заявит о приватизации жилплощади. Именно совершенная приватизация и дает законную возможность внести данные о квартире в единый реестр.

Стоит подчеркнуть, что только таким образом человек вступает в права на недвижимый объект, который не был приватизированным.

Могут ли другие жильцы дома, где проживал умерший, претендовать на неприватизированную квартиру

Прежде всего, стоит отметить, что у муниципального жилья уже есть собственник в лице нашего государства. По этой причине унаследовать неприватизированную жилплощадь после смерти нанимателя, ни  члены его семьи, ни соседи, проживающие с ним в одном доме, не могут.

Единственный вариант, как получить в свое пользование  неприватизированную квартиру умершего соседа — это  получить ее из муниципального жилищного фонда, после подачи заявления на получение социального жилья.

Но при этом, все, кто имеет прописку в данной квартире, имеют полное право пользоваться жильем, даже в том случае, когда квартиросъемщик умер. Единственное, что родные должны сделать – это переоформить договор социального найма на другого члена семьи.

Чтобы получить право распоряжаться жилой площадью по своему усмотрению, один из родных умершего человека должен ее приватизировать. Оформить в свою собственность муниципальную квартиру имеет право только прописанный в ней человек.

Стоит отметить, что даже если совершеннолетние члены семьи откажутся от своего права на такое жилье в пользу другого человека, то с юридической стороны они своим отказом права не теряют.

Единственное исключение – это несовершеннолетние дети. Если на детей оформляют собственность на государственную недвижимость до совершеннолетия, то после того, как они вступают в совершеннолетие, сделать такую операцию они смогут повторно, причем бесплатно.

И в заключение хочется добавить – не стоит ждать удобного момента для того, чтобы провести приватизацию собственного жилья. Такая процедура выполняется абсолютно бесплатно, единственное препятствие для некоторых людей – это сбор документов на проведение приватизации. Но даже если придется приложить немного усилий для этого, в этом ничего страшного нет. Главное – это конечный результат и собственное жилье для своих детей.

Добавить комментарий

Можно ли заявить о наследстве на неприватизированную квартиру?

— В 1992 году, когда моему мужу было 12 лет, у него умерли бабушка и отец. Поскольку его родители были в разводе и он проживал с матерью, неприватизированная квартира, принадлежавшая его отцу и бабушке, отошла к государству. Есть ли шанс сейчас заявить о праве собственности, ссылаясь на то, что единственный наследник в тот момент был несовершеннолетним?

belchonock/Depositphotos

Отвечает старший партнер адвокатского бюро «Бизнес. Право. Арбитраж» Марина Епифанова:

Если квартира не была приватизирована, бабушка и отец Вашего мужа не могли быть собственниками квартиры. Очевидно, квартира принадлежала муниципальному образованию, а бабушке и отцу Вашего мужа была передана в пользование по договору социального найма. По закону один раз в жизни граждане, которые проживали и были зарегистрированы по месту жительства в таких квартирах, могли обратиться с заявлением в администрацию и бесплатно получить жилье в свою собственность. Этот процесс называется приватизацией.

---

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

---

В описанной ситуации бабушка и отец мальчика умерли, не успев приватизировать квартиру и стать ее собственниками. Несовершеннолетние, проживающие и зарегистрированные по месту жительства в государственных квартирах, также могли участвовать в приватизации. За них заявление на приватизацию писали родители. Поскольку Ваш муж на момент смерти бабушки и отца проживал и был прописан в другом месте, он не имел права участвовать в приватизации.

Получить по наследству указанную квартиру Ваш муж также не может. В наследство передается только то имущество, которое к моменту смерти принадлежало умершему на праве собственности. Наследовать государственное имущество нельзя. Поскольку ни отец, ни бабушка не получили в собственность квартиру, она не могла перейти по наследству к их родственникам ни тогда, ни сейчас.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Заявить данное требование невозможно даже в судебном порядке, так как неприватизированная квартира не принадлежала на праве собственности умершим. Соответственно, квартира, предоставленная государством по социальному найму, не являлась на тот момент частью наследства.

Важно понимать, что жилье не «отошло государству» после смерти отца и бабушки, а принадлежало государству или муниципалитету изначально. Если бы на момент смерти наследодателей несовершеннолетний ребенок был бы зарегистрирован в данной квартире, договор предложили бы перезаключить на его имя в лице его законного представителя — матери. После они бы имели возможность данную жилплощадь приватизировать.

---

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

---

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Право возникновения собственности на неприватизированную квартиру возникает у нанимателя. В случае смерти всех нанимателей данная недвижимость остается в собственности у государства.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Общий срок исковой давности составляет три года, по сделкам о признании их ничтожным — один год. Поэтому судебной перспективы в Вашу пользу я не вижу уже из-за пропуска сроков исковой давности. Плюс, так как квартира была неприватизированной, то ее собственниками отец мужа и бабушка не являлись, поэтому эта квартира в наследство не входит и, соответственно, наследовать ее Ваш супруг не мог. Ссылка на то, что муж был несовершеннолетним, в данном случае значения иметь не будет.

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

В данном случае предполагаемое право на приватизацию утрачено полностью в связи с истечением сроков давности.

Срок исковой давности по оспариванию сделки (в данном случае переход жилого помещения в собственность государства) — 10 лет. Даже если учесть, что на момент перехода квартиры несовершеннолетнему было 12 лет, дееспособность наступает с 18 лет, то есть в 1998 году, то срок исковой давности заканчивается в 2008 году (ч. 2 ст. 196 ГК РФ).

---

Как сделать, чтобы внук и дочь не претендовали на квартиру?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

---

Жилое помещение, находящееся в соцнайме, не является собственностью, то есть не может передаваться по наследству, его нельзя ни продать, ни подарить.

Бывший член семьи имеет право бессрочного пользования жилого помещения соцнайма. Однако если он без уважительных причин не проживает в данном жилом помещении и не оплачивает счета, право пользования жилым помещением утрачивается через шесть месяцев.

Отвечает юрисконсульт офиса «Бутово» департамента вторичного рынка «Инком-недвижимость» Шидловский Виталий:

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, а также в соответствии с действовавшим до 2004 года ЖК РСФСР в описанной Вами ситуации наследование квартиры невозможно, поскольку на момент смерти бабушки и отца Вашего супруга квартира не находилась в их собственности. Поскольку других прописанных в квартире лиц, кроме них, не было, договор социального найма жилого помещения прекратился в связи со смертью последнего нанимателя квартиры. Освободившаяся площадь была предоставлена по договору социального найма другим гражданам, стоявшим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Могут ли меня лишить права жить в служебной квартире?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Можно ли унаследовать неприватизированное жилье?

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Важно подчеркнуть, что в состав наследства могут входить лишь те права и обязанности, носителем которых был сам наследодатель при жизни. Таким образом, если квартира не была приватизирована на момент смерти наследодателя, она не может входить в наследственную массу.

При этом следует помнить, что в силу статьи 1120 Гражданского кодекса РФ завещатель вправе составить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Таким образом, наниматель (квартиросъемщик) по договору социального найма вправе завещать неприватизированную квартиру, которая будет включена в наследственную массу лишь при условии, если на момент смерти наследодателя она будет приватизирована.

Но если квартира на момент смерти наследодателя останется неприватизированной, наследники не вправе на нее претендовать, и собственником указанного объекта будет орган местного самоуправления. В этом случае, в силу пункта 2 статьи 672 Гражданского кодекса РФ, договор социального найма на указанную квартиру заключается с одним из членов семьи нанимателя, при условии его проживания в квартире.

В то же время в наследственную массу входит не только имущество, но и особые права, предоставляющие наследникам возможность приобретения имущественных прав, которыми наследодатель в момент открытия наследства не обладал.

Прежде всего, это касается права на приватизацию жилья, предоставленного по договору социального найма. Если наследодатель при жизни выразил свою волю на приватизацию такого жилого помещения путем направления заявления (с приложением всех необходимых документов) в уполномоченный орган, однако оформить договор о передаче и зарегистрировать право собственности не успел по причине смерти, право завершить приватизацию и приобрести указанное жилое помещение переходит к его наследникам.

Таким образом, принимая во внимание положения статей 2, 7, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и учитывая разъяснения по их применению, содержащихся в судебной практике Верховного суда РФ, включение жилья в наследственную массу возможно только в случае, когда наследодатель (наниматель) выразил волю на его приватизацию в виде заявления, подал это заявление в государственный орган, занимающийся приватизацией с приложением необходимых документов, но не успел оформить договор о передаче жилого помещения по причинам, от него независящим. В данном случае наследники вправе требовать в судебном порядке включения спорной квартиры в наследственную массу и признания за собой права собственности на нее в порядке наследования.

как наследуется жилье по договору соцнайма

Расскажите, как наследуют квартиру, которая находится в социальном найме? Я прописана в квартире отца и, хотя там не живу, коммунальные услуги оплачиваю. В квартире живет престарелый отец с чужой женщиной. Какие шансы у этой женщины получить долю в квартире в случае, если отец умрет? Они не в браке, в квартире она также не прописана.

Л. В.

Если на момент смерти отца все останется так, как сейчас, у женщины, которая живет с вашим отцом, мало шансов остаться в квартире. Но ситуация может измениться, если отец приватизирует квартиру или зарегистрирует женщину на этой площади.

Анастасия Корнилова

юрист

Профиль автора

Почему нельзя унаследовать неприватизированную квартиру

Такая квартира принадлежит муниципалитету, а не конкретному человеку. Можно оставить в наследство вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Но нельзя оставить то, что неразрывно связано с личностью наследодателя. И право проживания по договору социального найма как раз из числа таких прав. Других прав на неприватизированную квартиру у нанимателя нет, а значит, унаследовать ее нельзя.

Больше исключений нет.

Кому достанется квартира по договору соцнайма после смерти нанимателя

Человек, который заключил договор социального найма с муниципалитетом, — социальный наниматель — имеет право владеть и пользоваться жилым помещением бессрочно. То есть пока отец жив и не нарушает условия договора соцнайма — выселить его из этой квартиры никто не может.

п. 1 ст. 67 ЖК РФ

Поскольку сейчас в квартире зарегистрированы только вы и ваш отец, в случае его смерти вы сможете обратиться в муниципалитет с просьбой переоформить договор социального найма на вас. После этого можете жить там как наниматель или приватизировать квартиру на свое имя.

п. 2 ст. 82 ЖК РФ

Если бы ваш отец жил и был прописан один — в случае его смерти договор бы прекратился и муниципалитет имел бы право вселить в квартиру других людей.

п. 5 ст. 83 ЖК РФ

На прописку посторонних нужно согласие всех жильцов

Ваш отец как наниматель квартиры может вселить в нее членов своей семьи — супругу, детей и родителей, если они проживают вместе с ним. Для этого ему нужно получить письменное согласие всех членов своей семьи.

п. 1 ст. 69 ЖК РФ

Также наниматель может вселить и других граждан, если они проживают с ним как члены семьи и ведут общее хозяйство. Общее хозяйство подразумевает, что люди живут вместе, совместно пользуются, владеют и распоряжаются имуществом, за исключением недвижимости и других особо ценных вещей. При этом имущество они используют в интересах всех членов семьи. В этом случае, помимо согласия остальных членов семьи, еще потребуется согласие наймодателя.

Наймодатель может отказать — если в результате площадь квартиры на одного члена семьи станет меньше учетной нормы.

То есть отец может вселить свою гражданскую супругу, но только если получит ваше согласие и согласие муниципалитета, а площадь квартиры на каждого жильца не станет меньше учетной нормы. Например, в Санкт-Петербурге такая норма — 9 м² для отдельных квартир и 15 м² для коммунальных. В Москве — 10 м².

Прописка без согласия считается незаконной и не дает прав на квартиру

Суды в аналогичных делах придерживаются такой же позиции. Например, суд в Амурской области сказал, что гражданку следует выселить из квартиры, поскольку она вселилась туда без согласия члена семьи нанимателя.

Женщина, которая сейчас проживает с отцом, после его смерти может обратиться в суд, чтобы официально подтвердить свой статус гражданской жены и на этом основании потребовать зарегистрировать ее в квартире. Но суды, как правило, отказывают в таких требованиях.

Если приватизируете квартиру вместе с отцом

В этом случае отцу будет принадлежать половина, которой он сможет распоряжаться сам. А вам — вторая половина.

Если отец женится, его супруга станет наследницей его части квартиры наравне с вами. То есть каждая из вас после смерти отца — если нет других прямых наследников — сможет претендовать на половину от его доли, то есть на ¼ квартиры. Супружескую долю из части недвижимости отца его жене не выделят, так как при приватизации это не совместно нажитое имущество. Помимо этого, у вас также будет своя половина квартиры. Итого вы получите ¾ квартиры, а жена отца — ¼.

Если так случится, вы можете только потребовать обязательную наследственную долю. Но для этого нужны веские основания. Еще можно оспорить завещание, но с этим тоже не все так просто: придется собирать доказательства и ходить по судам. Например, попробовать доказать, что отец составлял его, не отдавая отчет в собственных действиях.

Если есть риск, что отец распорядится квартирой не в вашу пользу, для вас это выгодный вариант: вы сохраните контроль хотя бы над половиной жилья.

Если отец приватизирует квартиру один

Если у вас в семье отношения не складываются, отец может попробовать приватизировать квартиру только на себя. По закону так можно сделать только в случае, если вы добровольно откажетесь от приватизации. Но поскольку вы вряд ли на это пойдете — он может подать исковое заявление и выселить вас через суд. Так как вы не живете в квартире и не сможете получать извещения, сделать это будет не очень сложно.

Что делать? 06.08.19

Как приватизировать жилье?

Если суд хотя бы формально установит, что из квартиры вы выехали добровольно, постоянно проживаете в другом месте, вывезли все свои вещи, а отец и его гражданская жена не препятствовали вам в проживании, решение может оказаться не в вашу пользу.

Например, схожую ситуацию рассматривал суд в Крыму. Гражданка фактически не проживала в спорном помещении, вселиться обратно не пыталась, и никто ей в этом не мешал. А еще она не платила коммунальные платежи за это помещение. Поэтому суд лишил ее права пользования квартирой.

Вы оплачиваете коммунальные платежи, но фактически в квартире не проживаете. Поэтому оставьте в квартире свои вещи и постарайтесь хотя бы изредка там ночевать. Желательно, чтобы соседи могли подтвердить этот факт. В этом случае у суда не будет оснований лишить вас права пользования жилым помещением.

Изумительная история 05.07.19

На что может претендовать гражданская жена после смерти мужа?

Если отец все-таки убедит суд, что вас надо лишить права проживания, он останется единственным зарегистрированным человеком в этой квартире и сможет ее приватизировать полностью на себя. Например, всю квартиру он сможет завещать и даже подарить женщине, с которой живет. А вы узнаете об этом, когда будет уже поздно что-то предпринимать.

При таких рисках вам нужно подстраховаться и исключить возможность выселения.

Если приватизируете квартиру на себя

Можно предложить отцу отказаться от приватизации на его имя. Если он согласится, вы приватизируете квартиру на себя и станете единственным собственником, а отец будет там прописан. В этом случае, даже если он женится, его супруга не сможет претендовать на квартиру. Но для этого придется подобрать аргументы.

Что делать? 30.01.19

Стоит ли приватизировать квартиру

Если вообще не приватизировать квартиру

Вы можете оставить все как есть, — не приватизировать квартиру сейчас, а заняться этим уже после смерти отца. В этом случае вы сразу получите право собственности на квартиру целиком. Но тогда до смерти отца вы полностью потеряете контроль над ситуацией: вас могут выселить через суд, отец может подарить квартиру, составить завещание на жену, приватизировать ее на свое имя, прописать женщину и приватизировать жилье с ней на двоих.

Ничего не делать — самый опасный вариант. Но что выбрать — решать вам, ориентируясь на обстановку и отношения в вашей семье.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?

Рассказываем, возможно ли получить по наследству жильё, которое находится в социальном найме.

— У моей матери был заключён договор соцнайма на квартиру. В этом жилье я тоже был прописан. Могу ли я после смерти матери унаследовать эту квартиру, если она не была приватизирована?

Неприватизированная квартира не может быть передана по наследству. По статье 1112 Гражданского кодекса в состав наследства входит только то имущество, которое принадлежало человеку по праву собственности на момент смерти. Неприватизированная квартира является собственностью муниципалитета или государства, с которым был заключен договор соцнайма.

Однако родственники умершего могут продолжить пользоваться квартирой и в будущем приватизировать её.

Первый случай: наниматель начал процедуру приватизации квартиры, но не успел её завершить до своей смерти. Процедура считается начатой, если наниматель подал (и не отзывал) заявление и все необходимые для приватизации документы. Родственники могут закончить приватизацию жилья и получить квартиру в собственность по наследству.

Однако высока вероятность, что собственник недвижимости (государство или муниципалитет) будет оспаривать эту сделку, тогда решение по этому вопросу будет принимать суд.

Второй случай – члены семьи умершего, которые проживали в квартире, могут перезаключить договор социального найма на собственное имя и в дальнейшем — приватизировать квартиру. Однако они должны быть вписаны в договор соцнайма ещё до смерти нанимателя. Если же умерший проживал в квартире один (то есть в договор соцнайма не были вписаны члены семьи), то договор будет расторгнут.Согласно статье 82 Жилищного кодекса, в договор соцнайма необходимо внести изменения, по которым один из членов семьи умершего (с согласия остальных проживающих) приобретёт статус нанимателя. В таком случае семья сохраняет право проживания в квартире и право ей распоряжаться. К примеру, по статье 69 Жилищного кодекса при общем согласии в квартире можно поселить других лиц.

После перезаключения договора соцнайма наследники могут приватизировать квартиру на общих условиях.

Коротко о главном:

1. Неприватизированная квартира не может быть включена в состав наследства, так как не принадлежит нанимателю жилья.

2. Родственники умершего могут получить в собственность квартиру, если наниматель начал процедуру приватизации до своей смерти. Тогда наследники могут завершить эту процедуру.

3. Члены семьи умершего могут продолжать жить в квартире, если включены в договор соцнайма.

4. Родственники могут перезаключить договор соцнайма на квартиру и в дальнейшем приватизировать её на общих условиях.

5. В случае смерти одиноко проживающего нанимателя договор соцнайма расторгают.

Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить.

Фото: pixabay.com

 

14030 2

Наследование неприватизированной квартиры | Юридическая фирма De Facto

Входит ли в состав наследства неприватизированная квартира, в которой при жизни проживал наследодатель? Есть ли у наследников возможность получить по наследству такую квартиру?

В соответствии с пунктом 1 статьи 1038 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть), наследование – это переход имущества умершего гражданина (наследодателя) к другому лицу (лицам) — наследнику (наследникам).

В состав наследства, согласно пункту 1 статьи 1040 Гражданского кодекса, входит принадлежащие наследодателю имущество, а также права и обязанности, существование которых не прекращается с его смертью.

Согласно подпункту 6 статьи 1 Закона Республики Казахстан «О государственном имуществе», под приватизацией понимается продажа государством имущества физическим лицам, негосударственным юридическим лицам в рамках специальных процедур.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях»,  приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих, если иное не предусмотрено договором между ними.

В данном случае речь идет о квартире, право наследодателя на которое должно быть подтверждено соответствующими документами, а именно договором приватизации.

Об этом же указывается в пункте 130 Приказа Министра юстиции Республики Казахстан «Об утверждении Правил совершения нотариальных действий нотариусами», состав наследственного имущества проверяется на основании предъявляемых наследниками право устанавливающих документов на движимое и недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

Таким образом, при наличии договора о приватизации квартиры, а также государственной регистрации данного недвижимого имущества в органах юстиции, указанная квартира была бы включена в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя.

В том случае если гражданин, подав письменное заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до подписания договора приватизации, либо до его регистрации, при наличии у этого гражданина законных оснований для заключения договора о приватизации жилого помещения, то суд вправе, по иску наследников, признать такой договор приватизации действительным, так как наследодатель, выразив при жизни свою волю на заключение договора приватизации занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление и по независящим от него причинам не подписал и не зарегистрировал договор, а государственный орган управления не вправе в таких случаях отказать в заключении договора приватизации жилого помещения (пункт 14 Нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан «О практике применения законодательства по приватизации гражданами жилых помещений»).

Таким образом, в случае если наследодателем при жизни были предприняты меры по приватизации квартиры, но указанные действия не были доведены до конца, то в данном случае наследник вправе обратиться в суд с иском о признании договора о приватизации действительным, а затем оформить наследство.

Если же наследодатель при жизни не предпринимал мер по приватизации квартиры, то наследование невозможно. Поскольку никаких прав у него на имущество не возникло, передать по наследству он ничего не может. Сама же квартира находится в собственности у государства.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя?

Если подходить к вопросу строго формально, то  на квартиру, которая не приватизирована, нельзя, так как она не принадлежала умершему человеку на праве собственности. Однако, это совершенно не означает, что наследники покойного могут распрощаться с таким жильем.

Как наследникам сохранить неприватизированную квартиру после смерти нанимателя?

При определенных обстоятельствах, смерть ответственного квартиросъемщика не лишает его прямых наследников законной возможности завладеть жильем, которое находится в государственной (муниципальной) собственности. Как правило, события в таких ситуациях разворачиваются по двум сценариям:

1. В случае, когда на жилплощади вместе с умершим проживали и были зарегистрированы его близкие родственники, они могут переоформить договор соцнайма на себя и затем приватизировать квартиру уже на нового нанимателя.
2. Реже бывает, что квартиросъемщик уже начал процедуру приватизации, но не успел закончить ее. В этой ситуации его близкие родственники могут завершить начатую процедуру, а затем унаследовать приватизированное жилье в обычном порядке. Однако, этот вариант нередко осложняется противодействием со стороны муниципалитета и тогда вопрос приходится решать в суде.

Как оформить неприватизированную квартиру после смерти ответственного квартиросъемщика?

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса России, члены семьи основного нанимателя имеют одинаковые с ним права и обязанности. Из этого следует, что после смерти ответственного квартиросъемщика все проживавшие с ним родственники сохраняют за собой право бессрочного пользования жильем.

Для переоформления жилплощади с целью последующей приватизации, один из членов семьи покойного получает согласие остальных жильцов и обращается в уполномоченный орган с заявлением о заключении договора соцнайма. Возможен также вариант заключения этого договора сразу с несколькими жильцами, которые будут считаться сонанимателями.

После подписания договора новый ответственный квартиросъемщик может начать заниматься вопросом приватизации недвижимости от своего имени.

В том случае, когда покойный наниматель уже запустил процедуру приватизации, подал заявление и необходимые документы в Росреестр, но не довел до конца, завершить это дело смогут его наследники.

публикаций — Государственные суды штата Нью-Йорк

Вам не обязательно иметь адвоката, но имейте в виду, что разбирательства по наследству могут варьироваться от относительно простых до чрезвычайно сложных. Поскольку во многих случаях в начале процесса невозможно предугадать, какие вопросы или проблемы могут возникнуть, может быть целесообразно обратиться за помощью к адвокату. Если вы собираетесь действовать без адвоката, сначала позвоните в соответствующий суррогатный суд для получения информации о необходимых формах.Помните, что, хотя сотрудники суда могут предоставлять юридическую информацию, им запрещено законом давать юридические консультации. Формы и инструкции также доступны на сайте www.nycourts.gov/forms/surrogates.

Завещание : Процесс, посредством которого завещание доказывается к удовлетворению суррогатной матери (судьи) как действительная последняя воля и завещание умершего (умершего) человека.

Администрация : Порядок сбора и распределения имущества лица, умершего без завещания (завещание).

Добровольное управление (также называемое управлением малым имуществом): Простой и недорогой метод управления имуществом умершего лица, чьи личные активы только на имя умершего не превышают 50 000 долларов (за исключением определенных типов собственности, секретарь суда может предоставить дополнительную информацию о том, соответствуете ли вы критериям) для лиц, умерших 1 января 2009 г. или позднее; или 20 000 долларов для лиц, умерших до этого.Добровольное управление не может использоваться для управления недвижимым имуществом.

Трасты : Суррогатный суд рассматривает следующие типы трастов:
• трастов Inter vivos: Создано в течение срока существования учредителя.
• Завещательные трасты: Возникают после смерти наследодателя, обычно по его / ее воле.

Опекунство : Суррогатный суд рассматривает следующие виды опеки:
• Опекунство над «лицом» и / или «имуществом» младенца (ребенка в возрасте до 18 лет): Опекуном обычно является член семьи, которому предоставлено право заботиться о ребенке и принимать определенные решения за него (для «человек»).Когда ребенок получает деньги (обычно 10 000 долларов или более), суд должен официально назначить кого-то для защиты этих средств до достижения ребенком 18 лет. Обычно родитель («естественный опекун» ребенка) является лицом, назначенным «законным опекуном». над этими фондами.
• Опекунство над человеком и / или имуществом умственно отсталого или инвалида в развитии: Лицо, сертифицированное как минимум двумя врачами (один из которых должен быть врачом, а один из которых может быть лицензированным психологом) поскольку он не может заботиться о себе из-за умственной отсталости или порока развития, может иметь опекуна, назначенного судом для принятия решений от его / ее имени.

Усыновления : Суррогатный суд рассматривает следующие виды усыновлений:
• Усыновления младенцев: Это усыновления, организуемые непосредственно между сторонами или с помощью частного агентства по усыновлению.
• Усыновление сводным / родителем или повторным браком: Если новый партнер или супруг (а) усыновляет своего биологического родителя или предыдущего приемного родителя (который был усыновлен в качестве единственного родителя).
• Семейные усыновления: Обычно они относятся к усыновлению бабушек и дедушек.
• Усыновления взрослых: Это усыновления, когда усыновляемое лицо старше 18 лет.
• Иностранные усыновления: Все зарубежные страны в настоящее время завершают процесс усыновления до того, как новые родители и ребенок (дети) вернутся в США. Хотя здесь не обязательно делать повторное усыновление, приемные родители могут пожелать рассмотреть преимущества наличия в США свидетельство о рождении ребенка.

Завещание — это письменное заявление о том, что человек хочет сделать со своим имуществом после смерти.Говорят, что человек, который умирает, оставив завещание, умирает «завещанием». Закон требует соблюдения определенных формальностей, чтобы завещание было действительным. Действительное завещание может передавать права собственности как на личную собственность (например, банковские счета, мебель, акции, одежду), так и на недвижимость. Завещание позволяет человеку назначить доверенного лица, которое будет распорядителем наследства и опекуном над детьми. Он также может обеспечить защиту членов семьи; например, трасты для взрослых некомпетентных детей или «опрыскивающие» трасты для несовершеннолетних внуков, когда попечитель имеет право по своему усмотрению распределять доход в соответствии с потребностями.

Человек, умерший без завещания, считается умершим без завещания. Поскольку умерший не указал, как распорядиться своим имуществом, закон Нью-Йорка предусматривает, как эти активы будут распределяться между оставшимися в живых членами семьи умершего. Заверенная копия свидетельства о смерти должна быть подана вместе с ходатайством администрации и другими подтверждающими документами в суррогатный суд, расположенный в округе, в котором проживал умерший (его основное место жительства).Плата за регистрацию будет зависеть от размера недвижимости. Может быть целесообразно обратиться за помощью к адвокату.

При наличии завещания лицо, указанное в качестве исполнителя, или, если это лицо скончалось или не может действовать, лицо, указанное в качестве правопреемника-исполнителя. При отсутствии завещания администратором может выступать лицо, отвечающее законам о завещании. Исполнитель или администратор выступает в качестве доверенного лица.

Оригинал завещания и заверенная копия свидетельства о смерти должны быть поданы вместе с ходатайством о завещании и другими подтверждающими документами в суррогатный суд, расположенный в округе, в котором проживал умерший (основное место жительства). Плата за регистрацию будет зависеть от размера недвижимости.

Если стоимость имущества составляет менее 50000 долларов США (за исключением определенных типов собственности, секретарь суда может предоставить дополнительную информацию о том, соответствуете ли вы критериям), для лица, умершего 1 января 2009 г. или позднее, и умерший не владел недвижимым имуществом. Estate, может быть подано небольшое производство по наследству.(Сумма составляет 20 000 долларов для лиц, умерших до 1 января 2009 г.) Плата за регистрацию составляет всего 1 доллар США. Это производство доступно для лиц, умерших по завещанию или без него.

Вы можете использовать бесплатную и простую программу под аффидевитами для малых предприятий DIY Forms, позволяющую оставить или отдать собственность умершего родственника.

* Сделай сам (Сделай сам)

Не обязательно.По закону недвижимое имущество переходит в распределенное имущество в случае смерти. (Распределяемые лица — это лица, имеющие право на долю в имуществе, если нет действующего завещания.) Если ваш отец умер без завещания (без завещания) и не остался в живых из-за супруга, имущество принадлежит вам и вашим братьям и сестрам (а также дети любых умерших братьев и сестер) на момент его смерти. Вам следует обратиться в соответствующую налоговую инспекцию, чтобы узнать, каковы требования для внесения вас в список владельцев. Вы также можете проконсультироваться с поверенным по недвижимости, чтобы подготовить акт, чтобы сделать право собственности на собственность «уборщицей».»Если ваш отец умер по завещанию (по завещанию), имущество будет передано в соответствии с условиями завещания, и может потребоваться процедура завещания.

Если это единственный актив или стоимость всех активов составляет менее 50 000 долларов США (20 000 долларов США для человека, умирающего до 1 января 2009 г.) (за исключением определенных типов собственности, секретарь суда может предоставить дополнительную информацию о том, соответствуете ли вы критериям ), вы можете подать иск о небольшом наследстве.Если сумма превышает соответствующую денежную сумму, вы должны подать заявление о полном административном или завещании.

да. Будет необходимо рассмотрение дела о завещании или администрировании. Исполнитель или Администратор может подать иск в соответствующий суд. После достижения урегулирования или завершения судебного разбирательства в суррогатном суде должно быть возбуждено дело для распределения и распределения доходов между соответствующими лицами.

Как правило, переживший супруг может подать «Право на избрание», которое дает ему / ей право получить долю в имуществе умершего супруга. Как правило, эти «выборы» должны быть произведены в течение шести месяцев с даты выдачи завещательного письма исполнителю, но ни в коем случае не позднее, чем через два года после смерти умершего; и может дать ей / ему право на получение большей суммы в размере 50 000 долларов США или одной трети чистой собственности, если умерший умер 1 сентября 1992 г. или после этой даты.

Директор похорон обычно покупает для вас несколько оригиналов. Вы также можете получить их в отделе записи актов гражданского состояния / записей о смерти муниципалитета, в котором умер человек. В Нью-Йорке обратитесь в Департамент здравоохранения.

Суррогатный суд может предоставить формы и помочь в их заполнении. Вам нужно будет подать свидетельство о рождении ребенка и другую необходимую информацию и заплатить 20 долларов.00 пошлина за регистрацию. Затем начнется расследование и потребуются другие процедуры. Чаще всего эти процедуры обрабатываются на основе документов, представленных в Суд, без необходимости официального слушания. Однако в некоторых случаях суд может потребовать слушания.

Записи обо всех усыновлениях в штате Нью-Йорк запечатаны и не могут быть получены иначе как по решению суда. Обратитесь в суррогатный суд (или суд по семейным делам, если усыновление было одобрено там) в округе, где, по вашему мнению, имело место усыновление.Имейте в виду, что для успеха могут потребоваться советы и другая помощь адвоката. Реестр усыновлений, который находится в Олбани, позволяет приемному ребенку получать неидентифицирующую информацию. Это также дает возможность биологическим родителям зарегистрироваться, чтобы их можно было сопоставить с ребенком, и, с согласия каждой стороны, поддерживать контакт. Телефон регистратуры: (518) 474-9600.

---

долгов после смерти: болезненный удар по восстановлению имущества по программе Medicaid | Новости здоровья самых здоровых сообществ

Джунис Стэнфорд жила в том же каменном доме в районе Central Park Heights на северо-западе Baltimore последние 30 лет.До выхода на пенсию Стэнфорд работала няней, обычно у врачей или юристов: «Я вырастила их детей», — говорит она. Сейчас ей 76 лет, она живет на 615 долларов в месяц в системе социального обеспечения, и, поскольку ее дом оплачивается годами, она может проскочить мимо.

Когда Стэнфорд купил дом несколько десятков лет назад, ей не хватило права записать его на свое имя, поэтому ее мать, Ада Брукс-Янг, помогла, поставив свой дом. Стэнфорд ежемесячно выплачивал ипотеку, и Брукс-Янг жил в том же районе, за углом от ипподрома Пимлико.

Примерно в 2010 году у Брукс-Янг начали проявляться признаки слабоумия, и в конце концов стало ясно, что жить одной ей небезопасно. Стэнфорд, ее брат и сестра попросили свою мать выбрать одного из них, чтобы жить с ним, и Брукс-Янг выбрала Стэнфорд, переехав в жилой дом примерно в 2012 году.

«Настала наша очередь позаботиться о ней», — говорит Стэнфорд.

Стэнфорд заботился о ее матери в течение следующих пяти лет до ее смерти в октябре 2017 года. Она мирно скончалась в гостиной со всей своей большой семьей, собравшейся вокруг, некоторые из которых прилетели, чтобы попрощаться.В последние дни Брукс-Янг в Стэнфорде оборудовали для нее больничную койку в гостиной, и он спал на диване, чтобы она могла оставаться рядом.

После смерти ее матери Стэнфорд смог обеспечить столь необходимый ремонт дома бесплатно через балтиморскую некоммерческую организацию, но организация требовала, чтобы документ на дом, который никогда не передавался, был оформлен на ее имя. В конце 2019 года Стэнфорд нанял адвоката на общественных началах для управления имуществом ее матери, поскольку Брукс-Янг «оставила мне мой собственный дом» в своем завещании, объясняет Стэнфорд.

Помогая Стэнфорду передать дело, адвокат обнаружил иск на 76 000 долларов против дома, поданный Министерством здравоохранения Мэриленда за услуги по долгосрочному уходу, предоставленные Брукс-Янг в рамках государственного плана Medicaid.

В течение следующих полутора лет Стэнфорд опасался, что ей придется продать свой дом и переехать в другое место, чтобы погасить иск.

«Я старая, — говорит она. «Я не могу взять трубку и просто двинуться».

Федеральный мандат с небольшой отдачей

Фотографии членов семьи заполняют дом 76-летней Джаунис Стэнфорд в Балтиморе.(Розем Мортон для USN & WR)

В Законе о согласовании бюджета от 1993 г. федеральное правительство обязало штаты пытаться взыскать расходы на долгосрочное лечение со стороны получателей Medicaid в возрасте 55 лет и старше после смерти — политика, которая ранее применялась. было необязательным. Некоторые штаты восстали против этой практики, в первую очередь Западная Вирджиния , который утверждал, что федеральный мандат был неконституционным. Техас , Джорджия и Мичиган также воздержались от реализации закона, при этом Мичиган продержался до 2007 года после того, как федеральное правительство пригрозило сократить свои фонды Medicaid.

Стивен Мозес, президент и соучредитель Центра реформы долгосрочной медицинской помощи, был соавтором отчета 1988 г. для Управления генерального инспектора Министерства здравоохранения и социальных служб, который заложил основу для законопроекта 1993 г. и более поздний закон , рекомендующий федеральному правительству санкционировать восстановление наследства, а также ужесточить правила, касающиеся права на получение пособий по долгосрочному уходу по программе Medicaid. Моисей говорит, что это расширение взыскания имущества было направлено на устранение «морального риска» — экономический термин, обозначающий большую готовность человека нести риск, если он вряд ли приведет к последствиям, — который, по его мнению, олицетворяет программа Medicaid для долгосрочного ухода.Medicaid действует как запасной план для страны, у которой мало привлекательных вариантов финансирования долгосрочного ухода и в целом отсутствует осознание необходимости его планирования.

Восстановление имущества призвано «создать стимул для людей к ответственному планированию», чтобы избежать этого, говорит Мозес.

При доступе к долгосрочному уходу получатели Medicaid, хотя им разрешено иметь небольшой доход и часто не более $ 2000 активов , чтобы соответствовать критериям, могут сохранить свое место жительства и одно транспортное средство, а также другие ограниченные активы, которые исключаются из процесса определения права на участие.Но, по словам сторонников , необходимы мер по ограничению затрат, и это разумный компромисс для пополнения государственных средств Medicaid в максимально возможной степени за счет использования активов, оставшихся после смерти, которые были освобождены, когда было определено право на участие. Бенефициары программы Medicaid часто также обязаны вносить ежемесячный доход, часто социальное обеспечение, для финансирования долгосрочного ухода, пока они его получают.

Старший адвокат из Нью-Джерси, штат , Лорен Маринаро, говорит, что политика Medicaid в отношении возврата имущества направлена ​​на достижение баланса между обеспечением права на участие в программе для действительно нуждающихся и недопущением принуждения людей к бездомности.«Людям действительно нужно место для жизни, но обмен на это будет заключаться в том, что за те услуги, которые оплачивает Medicaid, они будут вести учет», — говорит Маринаро.

Но какую часть этой вкладки государства собирают посредством восстановления наследства? Medicaid и Комиссия по платежам и доступу CHIP , или MACPAC — законодательная ветвь власти, которой поручено анализировать политику Medicaid и консультировать Конгресс и штаты — в этом году выпустили отчет , в котором говорится, что штаты окупают в среднем менее 1% от общей суммы национального дохода. расходы на платные услуги по долгосрочному уходу в связи с имущественными исками в период с 2015 по 2019 год.Исследование, проведенное AARP и другими , также показало, что имущественные иски мало возмещаются пропорционально затратам на долгосрочное лечение.

На уровне штатов только восемь штатов восстановили более 1% общих расходов на оплату услуг по долгосрочному уходу, а в 28 штатах — менее 0,5% в 2019 финансовом году, согласно отчету MACPAC. Айова покрыла наибольшую долю государственных расходов — 14,5%, а ее административные расходы — как один из пяти штатов, предоставивших эти данные — варьировались от 32% от общего возмещения в 2018 году до 11% в 2020 году.

Административные и юридические расходы, понесенные штатами при взыскании наследственного имущества, хотя в значительной степени неизвестны, считаются значительными . Примечательно, что цифры в исследовании MACPAC также не включают стоимость долгосрочного ухода, предоставляемого в рамках планов управляемого медицинского обслуживания Medicaid , которые покрывают по крайней мере некоторые льготы по долгосрочному уходу в половине штатов.

Тем не менее, отчет MACPAC указывает на то, что чистое богатство и собственный капитал пожилых участников программы Medicaid в целом были низкими: в выборке исследования средний собственный капитал составлял около 27000 долларов США, а чистое богатство в среднем составляло примерно 47000 долларов США.Три четверти бенефициаров после смерти имели чистое состояние менее 48 500 долларов. Государства обязаны взыскать с активов, которые проходят через наследственное наследство, но может выбрать также и другие активы .

Такие данные показывают, что возмещение по программе Medicaid больше всего ложится на тех, кого в отчете MACPAC считает бенефициарами «скромных средств». И это может особенно повлиять на цветных людей, учитывая давние различия в уровне благосостояния между поколениями.

«Это не люди, сидящие на ресурсах стоимостью в полмиллиона долларов — это люди, которые всю свою жизнь сидят на ресурсах стоимостью 40 000 долларов», — говорит Эрик Карлсон, управляющий поверенный юридической правозащитной организации «Правосудие в старении».По его словам, сбор того небольшого богатства, которое накапливают эти бенефициары, наказывает их потомков и влияет на экономические перспективы будущих поколений, ограничивая их возможности улучшить свое положение.

С другой стороны, более состоятельные бенефициары с большей вероятностью будут избегать имущественных претензий посредством имущественного планирования. Подписанный в 2006 году Закон о сокращении дефицита установил дополнительные ограничения для права на участие в программе Medicaid, установив пятилетний период ретроспективного анализа, в течение которого участники не могут без штрафных санкций передавать активы по цене ниже справедливой рыночной — шаг, направленный на то, чтобы люди не могли выгружать наличные или другие средства. активы для таких сторон, как друзья или члены семьи, чтобы иметь право на участие в программе Medicaid.Если такие переводы производятся, право на участие откладывается.

Тем не менее, с помощью имущественного планирования с поверенным люди могут подготовиться к будущей потребности в программе Medicaid, передав активы до периода ретроспективного анализа или планируя оплачивать медицинское обслуживание из своего кармана в течение штрафного периода. Определенные переводы освобождены от штрафа, и существуют различные финансовые маневры , которые можно использовать для защиты активов и полного предотвращения возврата имущества.

Поскольку правила Medicaid и законы штата, регулирующие эти вопросы, сложны и сильно различаются, совет адвоката может иметь решающее значение для защиты активов от возврата имущества.Но за такой помощью чаще обращаются те, кому легче ее себе позволить.

«Зачем заниматься имущественным планированием, если у вас есть только дом?» — спрашивает Патрисия МакГиннис, исполнительный директор организации California Advocates for Nursing Home Reform, или CANHR, которая выступала за принятие закона в Калифорнии , который значительно ограничивал возможности восстановления там. По словам МакГинниса, для бенефициаров с низким доходом дом, вероятно, будет их единственным ценным активом и единственным средством передачи богатства последующим поколениям.

Моисей винит планирование имения в неутешительной отдаче от программы восстановления поместья. По его словам, проблема не в самих возвратах; скорее, это юридическая способность бенефициаров защитить свои активы. Он считает, что нынешняя система «не причиняет существенного вреда бедным людям», а вместо этого служит «бесплатным возмещением наследства» для наследников бенефициаров с большим достатком.

Армандо Марес держит фотографию своих родителей Антонио и Сокорро со дня их свадьбы.(Джессика Понс для USN & WR)

Марес — третий из четырех братьев и сестер, родившихся у сельскохозяйственных рабочих. Его отец Антонио родился в графстве Империал, а мать, Сокорро, родилась в Мексике и стала натурализованным гражданином. Антонио Марес был ветераном Второй мировой войны, который, по словам его сына, очень гордился тем, что вернулся в США из Европы в 1945 году на борту печально известного лайнера Queen Mary , , роскошного океанского лайнера, который перевозил войска во время войны.

До рождения Армандо Мареса его родители мигрировали на север со своими двумя старшими дочерьми, чтобы собирать урожай в летние месяцы, когда сезон сбора урожая в графстве Империал закончился и температура поднялась до трехзначного числа.По словам Мареса, его родители решили «бросить якорь» примерно в то время, когда он родился, чтобы не помешать их школьному обучению.

«Мой отец специализировался исключительно на сельском хозяйстве. Это то, что он делал, это то, что он знал, но он устроился уборщиком в начальную школу «ради стабильности», — говорит Марес. «Это было не очень хорошо, но, по крайней мере, им не пришлось мигрировать». Мать Кобылы работала дома, за исключением нескольких месяцев в году во время сбора урожая, когда она работала в сараях для сбора урожая, чтобы увеличить доход семьи.

До тех пор, пока Маресу не исполнилось 9 лет, семья снимала «крошечный, кишащий крысами, полуразрушенный дом» с протекающей крышей, где все дети спали в одной комнате, говорит он. Отчаявшись выбраться отсюда, его родители купили пустой участок на аукционе за 50 долларов в 1962 году и смогли профинансировать строительство дома с четырьмя спальнями и одной ванной площадью около 1000 квадратных футов.

Это был момент гордости для его родителей, — говорит Марес, — «и для всех нас. Это был большой шаг вперед ». Его мать жила в этом доме, пока она не скончалась в 2009 году в возрасте 86 лет.Она начала получать услуги по долгосрочному уходу на дому по программе Medicaid после развития болезни Паркинсона примерно за три года до ее смерти.

Отцу Мареса потребовалась замена тазобедренного сустава в 2010 году, и, хотя он получил реабилитационные услуги после операции, Марес говорит, что «он так и не выздоровел». Поскольку его отец был прикован к инвалидной коляске и нуждался в круглосуточном уходе, он поступил в дом престарелых и прожил там около восьми лет, вплоть до своей смерти в 2018 году в возрасте 97 лет. смерть.В 2019 году поверенный по наследству проинформировал Мареса, что Medi-Cal, калифорнийская программа Medicaid, подала иск на имущество его родителей на 251000 долларов.

Семьи, которые не занимались планированием недвижимости, часто удивляются, когда обнаруживают, что в рамках государственной программы Medicaid есть иск против семейного дома. Хотя государства обязаны информировать бенефициаров о возможности взыскания наследства, информация часто скрывается в сложном приложении, ускользая от уведомления или понимания.

«Возможность оценки имущественного иска — это еще один пункт на еще одном листе бумаги, поэтому это не обязательно что-то, что прилипает к людям», — говорит Карлсон из Justice in Aging. «Кроме того, это можно сделать во времена больших трудностей», когда заявители «изо всех сил стараются предоставить необходимую информацию», чтобы они или члены их семей могли получить срочно необходимую помощь.

По словам Маринаро, необходимость защитить свои активы просто не является интуитивно понятной при заполнении документов, связанных с медицинским обслуживанием.«Семьям, которые действительно не видят в этом районе повода обратиться к юристу, очень сложно — это просто уход, это просто уход за пожилыми людьми, верно? Затем, чтобы узнать, что этот дом, который, возможно, принадлежал семье в течение нескольких поколений, лишен права собственности из-за возврата имущества по программе Medicaid ».

Сами программы Medicaid штата не могут быть уверены в том, что они предоставят семьям информацию об их возможностях. «Этого не произойдет», — говорит Маринаро. «Они не посоветуют вам, что можно избежать взыскания имущества, потому что, знаете ли, я не думаю, что они думают, что это их работа, и не думаю, что они думают, что это в их интересах.

Армандо Марес позирует для портрета в своем доме в Таузенд-Оукс, Калифорния. Марес боролся с иском штата по программе Medicaid в отношении имущества его покойных родителей. (Джессика Понс для USN & WR) CANHR заявляет, что калифорнийская программа Medicaid работает «больше как сборщики», чем как помощники. «Люди, которые работают в системе сбора Medi-Cal, они не объясняют и не дают [людям] вариантов. Они просто говорят: «Вы должны дать нам то и это.«

Тем не менее, государственные учреждения также могут дезинформировать потенциальных заявителей, — говорит Кэти Хоппер, координатор по взаимодействию с общественностью Центра правосудия Теннесси, некоммерческой организации Nashville , которая помогает людям получить доступ к Medicaid для долгосрочного ухода — доступного через CHOICES программа в Теннесси — и другие программы общественных благ.

«Я вижу это очень часто», — говорит Хоппер. «Люди звонят, обеспокоенные взысканием имущества, и одна из самых обескураживающих или тревожных вещей — это то, что они звонят с дезинформацией, предоставленной им государственными органами.Она говорит, что государственные служащие обычно упоминают о возможности получения имущественного права без предоставления дополнительного контекста, что в конечном итоге может «отпугнуть людей» от зачисления.

МакГиннис из CANHR говорит, что угроза взыскания наследства является «абсолютным ущербом для людей, подписывающихся на страховое покрытие». Она отмечает, что отказ от льгот по долгосрочному уходу влияет на индивидуальное благополучие и увеличивает расходы на системном уровне. кроме того, это приводит к преждевременному упадку и помещению человека в специализированное учреждение, что обходится дороже, чем услуги на дому и по месту жительства — часто первый шаг для людей, нуждающихся в уходе.В Калифорнии, по ее словам, политическая расплата с этими «непредвиденными последствиями» помогла облегчить принятие в 2016 году закона о реформе взыскания имущества, принятого там, .

Карлсон согласен с тем, что откладывание неизбежного из страха перед финансовыми последствиями может дорого обойтись: «Заявления в отношении Estate лишают стимулов к страхованию Medicaid и лишают людей стимулов обращаться за помощью, в котором они нуждаются», — говорит он. Но «откладывая оказание помощи, это не означает, что вы можете навсегда игнорировать свои медицинские потребности — это просто означает, что когда это происходит, авария становится более тяжелой и драматичной.”

Однако не все эксперты убеждены, что взыскание имущества удерживает людей от доступа к долгосрочному уходу. Дэвид Грабовски, профессор политики здравоохранения в Гарвардской медицинской школы , говорит, что он настроен скептически, потому что, в конце концов, «не так много других вариантов» для долгосрочного ухода, помимо покрытия Medicaid.

«Мы покрываем долгосрочное лечение в этой стране в основном через Medicaid и семьи, и существует множество неудовлетворенных потребностей», — говорит Грабовски. «Очень немногие люди имеют частную страховку.Некоторые люди достаточно богаты, чтобы самостоятельно страховаться и платить из своего кармана, но подавляющее большинство людей как бы застряли ».

Моисей, который помогал разработать текущую политику возврата имущества, в значительной степени чтобы стимулировать покупку частных полисов долгосрочного ухода, признает, что это не сработало. Он винит неэффективное правоприменение на федеральном уровне и уровне штата, а также недостаточное внимание средств массовой информации, что ведет к недостаточной осведомленности общественности.

«Люди просто начали весело игнорировать долгосрочную помощь до тех пор, пока она им не понадобится, а затем заставить Medicaid заплатить», — говорит он.

Армандо Марес считает, что ему повезло, потому что он основал правозащитную организацию — California Advocates for Nursing Home Reform — с опытом в области восстановления имущества. «Я не знаю, как бы все обернулось, если бы я не нашел CANHR», — говорит он. (Джессика Понс для USN & WR)

Во время исследования восстановления имущества после обнаружения претензии Medicaid на дом его родителей, Армандо Марес обнаружил, что дом «скромной стоимости» имеет право на отказ от льгот в Калифорнии — положение о реформе, включенное в законодательство, поддержанное CANHR.Марес считал, что дом его родителей, только что оцененный в 76 000 долларов, должен иметь право на это освобождение. Тем не менее в октябре 2019 года его ходатайство о нуждах было отклонено.

Не убежденный решением штата, Марес проследил за бумажным следом и обнаружил, что их оценка стоимости дома основана на неверных данных. Социальная работница, которой было поручено доказать, был ли дом его родителей оценен на 50% или меньше, чем в среднем по округу на момент смерти отца Марес, чтобы предоставить отказ, не смогла получить информацию из своего обычного источника.«Итак, она импровизировала, — говорит Марес, и придумала искусственно заниженное среднее значение.

Марес решил обжаловать отказ в затруднительном положении и знал, что это может вызвать слушание, поэтому он обратился за помощью к CANHR и Гутьерресу. Слушание было назначено на февраль 2020 года, затем было отменено незадолго до его проведения, и офицер по слушанию пообещал вскоре принять решение. В следующем месяце Марес получил письмо от штата, в котором сообщалось, что просьба об оказании помощи в тяжелых условиях была удовлетворена, а иск о наследстве был отменен.Гутьеррес говорит, что доказательства, которые они представили вместе с апелляцией Мареса, выявили неточности в данных о стоимости дома, но он был обеспокоен отказом государства раскрыть окончательный результат — будет ли претензия в силе или будет отменена — до тех пор, пока Марес не согласился отказаться от своего права на слушание.

Гутьеррес и Марес признают, что способность последнего ориентироваться в системе и отслеживать информацию работала в его пользу, и что другие, у кого нет таких навыков, могут с трудом достичь того же результата.«Он был более сообразительным, — говорит Гутьеррес.

Марес также считает, что ему повезло, потому что он нашел правозащитную организацию, специализирующуюся на возврате имущества. «Не знаю, как бы все обернулось, если бы я не нашел CANHR», — говорит он.

Дом его родителей, который семья продала в прошлом году, был «единственной инвестицией, которую они когда-либо делали», — говорит Марес, и «большим достижением на всю жизнь». Он говорит, что его отец откладывал небольшую сумму из каждого чека социального обеспечения — его единственный доход после выхода на пенсию — на покрытие собственных расходов на похороны, потому что боялся «стать обузой» для своих детей.

«Он очень гордится тем, что может сказать:« Я оставил своим детям наследство », каким бы скудным и скромным он ни был», — говорит Марес. «Вот почему для меня было очень важно выполнить его желание и спасти этот дом».

Ограниченные возможности для долгосрочного ухода

Medicaid является крупнейшим плательщиком услуг долгосрочного ухода в стране, независимо от того, предоставляются ли эти услуги на дому или в учреждении, таком как дом престарелых. Вопреки распространенному мнению, Medicare, программа государственного страхования для людей старше 65 лет, не покрывает долгосрочный уход.

Согласно определенным условиям , Medicare оплатит до 100 дней пребывания в доме престарелых после госпитализации, а также около медицинских услуг на дому , таких как услуги медсестры, физиотерапевта или терапевта. Но услуги по долгосрочному уходу и поддержка, которые обычно подпадают под определение « опекунский уход », не покрываются. Эти услуги часто предоставляются помощниками по уходу на дому, которые помогают с основными повседневными делами, такими как купание, одевание и кормление, а также с такими важными задачами, как приготовление пищи, прием лекарств и ведение домашнего хозяйства.

Многие люди предполагают, что Medicare оплатит долгосрочное лечение, и пренебрегают планированием будущих потребностей. Другие, кто приобретает частную страховку на случай длительного ухода, подлежат страхованию, поскольку такие полисы не связаны законами, защищающими людей от отказа в страховом покрытии на основании ранее существовавших условий. Это означает, что взрослые, болевшие раком или другими заболеваниями и желающие приобрести частную страховку по долгосрочному уходу, не смогут этого сделать.

Карлсон говорит, что стоимость частных полисов долгосрочного ухода непомерно высока для многих, особенно с учетом того, что со временем страховые взносы могут возрасти.Это создает препятствия для покупки частного полиса, и «бенефициары иногда платят за полисы в течение многих лет, а затем отказываются от них, прежде чем они когда-либо будут использованы, потому что страховые взносы становятся слишком дорогими», — говорит Карлсон.

Моисей менее симпатичен. «Нам придется смириться с тем фактом, что вы должны брать на себя личную ответственность и платить по своему усмотрению», — говорит он. «Если люди не могут платить взносы по своему частному страхованию, они теряют страховку».

При отсутствии частной политики или возможности платить десятки тысяч долларов в год из своего кармана, у людей, нуждающихся в долгосрочном уходе, часто нет другого выхода, кроме как подать заявление на участие в программе Medicaid.

«Удачная удача» для управляемой помощи

Анита Кайт впервые заметила, что память ее отца ухудшается примерно в 2015 году, когда ему было около 70 лет, и она вернется в дом своего детства, чтобы навестить его. Кайт — один из восьми братьев и сестер, большинство из которых все еще разбросаны по городу на востоке Теннесси , где они выросли. (По просьбе семьи U.S. News не раскрывает точное местонахождение, а также имена братьев и сестер и отца Аниты из соображений конфиденциальности.)

После инцидента, когда их отец проехал по противоположной стороне дороги и был явно дезориентирован, когда его остановил полицейский, братья и сестры знали, что они должны действовать. Брат Кайта и его семья переехали, чтобы заботиться о нем, а ее сестра приехала днем, когда их брат был на работе.

Через несколько месяцев братьям и сестрам стало трудно справляться с потребностями отца, поэтому семья решила записать его в программу Medicaid для получения помощи по уходу на дому. Это была временная мера — опекун приходил на несколько часов, когда братьев и сестер не было.В 2017 году их отец находился на дому около семи месяцев.

Отец Кайта, машинист на пенсии, не имел никаких сбережений и жил на социальное обеспечение: «Если он не был в бедности, он был на грани бедности. — говорит Кайт. Ее родители развелись примерно в 1990 году, и четверо детей, все еще остававшихся дома, остались там со своим отцом. Дом с тремя спальнями и одной ванной был приобретен примерно в 1971 году, когда две старшие сестры Кайта были маленькими; она считает, что это был первый дом, который когда-либо принадлежал ее родителям.

Отец Кайта быстро пришел в упадок, и к концу 2017 года он больше не мог самостоятельно купаться, одеваться и кормиться. Братья и сестры решили поместить его в учреждение для престарелых, где он прожил чуть больше года до своей смерти в феврале 2019 года, в возрасте 77 лет.

Семья знала, что восстановление имущества может произойти, и планировала соответственно. Кайт получила документацию из интерната, согласно которой уход за ее отцом обходился в 2900 долларов в месяц. Они внесли ежемесячный чек социального обеспечения своего отца в размере 1800 долларов в счет покрытия расходов, а остаток в размере 1100 долларов оставался на счету Medicaid.

Джунис Стэнфорд смотрит из своего дома в Балтиморе. Данные показывают, что восстановление имущества по программе Medicaid больше всего ложится на тех, кто имеет «скромные средства», и в недавнем отчете говорится, что это может особенно повлиять на цветных людей, учитывая неравенство в бедности и благосостоянии домохозяйств. (Розем Мортон для USN & WR)

После того, как их отец скончался, братья и сестры подсчитали, что общая сумма имущественного иска будет составлять от 20 000 до 30 000 долларов в виде совокупных затрат на уход в учреждении и на дому.По словам Кайт, они планировали использовать небольшую выплату по страхованию жизни своего отца, чтобы покрыть часть из них и обсудить, как заплатить за остальное. Затем пришло письмо от TennCare — программы Medicaid штата Теннесси. В нем говорилось, что семья задолжала почти 67 000 долларов.

TennCare направила Кайт за разъяснениями в Amerigroup, организацию регулируемого медицинского обслуживания, контролирующую план ее отца. После нескольких месяцев попыток получить ответы по телефону, Кайт, наконец, получила список ежемесячных расходов и заметила, что сумма не меняется от месяца к месяцу, независимо от того, был ли ее отец все еще дома или проживал на дому.TennCare платила 3252 доллара в месяц, что намного больше, чем сумма в 1100 долларов, выставленная учреждением.

Разочарованный получением обходных мер, Кайт связался с Центром правосудия Теннесси и поговорил с Хоппером, который объяснил, что единообразная ежемесячная сумма представляет собой подушный платеж, выплачиваемый TennCare компании Amerigroup, которая, в свою очередь, выплачивает средства. Когда Medicaid управляется через организации управляемого медицинского обслуживания или MCO, штаты обычно платят MCO по фиксированной ставке на душу населения в размере вместо оплаты за услуги.В случае отца Кайта эта сумма оказалась больше, чем фактическая стоимость ухода.

Пэм Райт, старший адвокат в Джексоне, штат Теннесси, , называет эту систему «непредвиденной прибылью» для MCO и подтверждает, что взнос семьи не вычитается из подушевого платежа или из общих затрат на долгосрочное обслуживание, которые составляют имущественное требование. После уплаты остатка по уходу за отцом Кайта Amerigroup возмещала около 2150 долларов в месяц, что теперь составляет значительную часть требований к его имуществу.Представитель Amerigroup отклонил запрос о комментарии и передал U.S. News в TennCare по вопросам, связанным с возвращением имущества.

Кайт хотела бы, чтобы она знала с самого начала, что пенсионный доход ее отца по социальному обеспечению не будет учитываться в стоимости его ухода — если бы у нее, по ее словам, семья использовала бы деньги, «чтобы помочь ему больше наслаждаться жизнью. ” Она говорит, что ей не предоставили адвоката или документов, раскрывающих размер подушной оплаты, когда ее отец зарегистрировался в программе CHOICES или начал свое пребывание в учреждении для престарелых.

Представитель TennCare говорит, что, хотя они не могут комментировать конкретные случаи из соображений конфиденциальности, они «прилагают все усилия, чтобы проинформировать членов и их семьи о процессе восстановления имущества как при подаче заявления на TennCare, так и после его смерти». Представитель также отмечает, что такие штаты, как Теннесси, которые управляют программами долгосрочного ухода через МКО, на федеральном уровне обязаны добиваться восстановления имущества, связанного с подушными выплатами, выплачиваемыми штатом в план управляемого медицинского обслуживания, и что такие выплаты «могут отличаться от фактических. стоимость услуг, которые получило лицо, подлежащее взысканию.»

В своем недавнем отчете MACPAC рекомендует Конгрессу внести поправки в закон, чтобы позволить штатам возмещать фактическую стоимость лечения — подход, который, по мнению комиссии, был бы более справедливым и легким для понимания, и тот, который защитит бенефициаров, которые используют относительно мало

Маринаро отмечает, что это было бы особенно важно в свете пандемии COVID-19, поскольку на начальном этапе в домах бенефициаров не было особого ухода из-за опасений заразиться.

Обнаружив источник несоответствия в обвинениях, Кайт и ее брат решили подать заявление об исключении в отношении взыскания наследства, , которое отсрочило бы предъявление иска до тех пор, пока ее брат и его семья продолжали жить в доме их отца.

В рамках этого процесса TennCare запросила длинный список документов, относящихся к брату Кайта, немногие из которых, казалось, устанавливали, что он заботился об их отце в течение двух лет до его поступления в учреждение и с тех пор жил в этом доме. — требования, чтобы претендовать на исключение.Государство запрашивало в основном финансовые документы, включая налоговые декларации за пять лет и недавний кредитный отчет, и подавало эти запросы отдельно, один за другим. Семья, по словам Кайт, выполнит один запрос документов, а затем TennCare попросит еще кое-что.

Смущенная важностью финансовых документов для подтверждения права ее брата на льготы, Анита спросила Бена Томаса, старшего юриста TennCare по возврату имущества, зачем нужна такая личная и подробная финансовая информация.Томас ответил по электронной почте: «Мне очень жаль, что я не могу подробно объяснить, почему мы запрашиваем определенные документы».

Представитель TennCare позже сообщил US News, что программа «стремится найти баланс между предоставлением заявителям каждой возможности доказать свое место жительства, родства и требований по уходу за исключением, а также выполнением федеральных обязательств агентства по проверке критериев исключения. был встречен ». Представитель отмечает, что часто требуется несколько документов, чтобы доказать, что кандидат соответствует требованиям.

Райт, старший адвокат, говорит, что в федеральной политике не так много указаний относительно того, что разрешено, а что не разрешено при возвращении имущества. В Теннесси, по ее словам, «нет вообще никакой политики, никаких правил, которые гласят:« Это то, что вы должны показать »».

В результате, должностные лица TennCare могут просить все, что захотят, говорит Райт. Тип документов, запрашиваемых для брата Кайта, предполагает, что вместо того, чтобы пытаться определить, соответствует ли он критериям исключения, «они смотрят, заслуживает ли он этого», — говорит она.Другой причиной тактики TennCare может быть попытка «утомить» семьи безжалостными прыжками с обруча, говорит Райт, надеясь, что «они сдадутся и уйдут».

Федеральный закон запрещает штатное исполнение залогового права на владение жильем на тех условиях, которым выполнил брат Кайта. Тем не менее, Кайт и ее брат опасаются, что TennCare переедет, чтобы получить долг, и семье придется уехать.

«Честно говоря, я не знаю, как работает отсрочка, потому что они никогда ее не объясняли», — говорит Кайт.«Я не слишком задираюсь, потому что не хочу волновать».

Помимо маленького пикапа, которому уже несколько десятилетий, и «ведер с камнями», которые он собирал и полировал в качестве хобби, дом ее отца — это все, что он оставил после себя, и «он очень много работал для этого», — говорит Кайт.

«Это семейный дом», — говорит она. «Ничего особенного. Это воспоминания. Братья и сестры иногда подбрасывают идею о покупке дома в случае его потери. Но, как говорит Кайт, «вам не нужно покупать собственный дом у правительства.”

Трудный путь для освобождения от трудностей

Пытаясь сохранить свой дом, Джонс Стэнфорд в Балтиморе подала заявление об освобождении от трудностей с помощью Тима Чанса, штатного юриста службы Мэриленд Волонтерская служба юристов . Штат также мог предложить Стэнфорду беспроцентную ипотеку на дом в качестве альтернативного варианта урегулирования иска, говорит Ченс, но для Стэнфорда это было непозволительно. «Я стар, нигде не работаю и получаю 615 долларов в месяц. Как, черт возьми, я могу заплатить по ипотеке? » она спрашивает.«Если бы мне пришлось платить какую-либо арендную плату, я бы был там с табличкой, вы знаете, и умолял бы о помощи».

Хотя шанс был «не оптимистичен», отказ будет предоставлен с учетом ограничения Мэриленда на право на участие, но вскоре после подачи заявления он был одобрен. Последние данные показывают, что опыт Стэнфорда в ее штате исключительный: Мэриленд получил только пять запросов о трудностях в 2019 году и утвердил два из них, согласно отчету MACPAC, при этом получив в среднем 15 500 долларов США с каждого из 498 поместий в том году.

«Люди всю жизнь работают, чтобы передать что-то своим детям. А потом все пытаются забрать. «Мне повезло, потому что люди смогли мне помочь», — говорит Джунис Стэнфорд (Розем Мортон для USN & WR).

Государства обязаны установить процедуры отказа в возвращении наследства из-за чрезмерных трудностей, и федеральное руководство содержит примеры того, что такое трудности могут выглядеть так: имение, такое как ферма, которое является единственным активом семьи, приносящим доход, может быть квалифицировано, как и дом скромной стоимости, такой как дом Mares в Калифорнии.Тем не менее, государства не обязаны использовать эти примеры, и критерии для получения освобождения от трудностей, а также легкость его получения сильно различаются.

В штате Теннесси, который сообщил о 910 возмещениях в 2019 году в среднем по 30 000 долларов каждое, но не предоставил данных об отказе от трудностей для отчета MACPAC, единственное тяжелое обстоятельство , которое приведет к окончательному отказу от иска штата, — это когда имущество является единственным приносящий доход актив. Нью-Джерси, где практикует Маринаро, использует аналогичный стандарт , и в результате «почти невозможно получить», — говорит она.По ее словам, если у члена семьи есть какой-либо другой источник дохода — даже небольшая пенсия или чек социального обеспечения, — он, скорее всего, не будет соответствовать критериям.

«Я не думаю, что стандарт трудностей в том виде, в котором он сейчас читается, по крайней мере, в моем штате, предназначен для того, чтобы предоставить хоть какой-то реальный боевой шанс тому, кто в противном случае действительно мог бы извлечь выгоду из этого актива, изменив его жизнь. — говорит Маринаро.

В целом, «штаты не хотят отказываться от льгот», — говорит Карлсон. «Одна из причин этого в том, что вокруг много трудностей.Во многих из этих ситуаций члены семьи в значительной степени полагаются на какой-либо ресурс, скорее всего, на дом, и штатам легче отказать в большинстве этих просьб, чем вникать в отдельные ситуации и рисовать линии ».

Согласно данным, представленным в отчете MACPAC, только в восьми штатах разрешены исключения для домов со скромной стоимостью. Комиссия рекомендует федеральному правительству установить минимальные стандарты для исключения из бедных семей, которые включают дома скромной стоимости, поместья, которое является единственным доходным активом оставшихся в живых, и поместья, оцениваемое ниже определенного порога.Штаты могут добавить другие критерии.

«Погоня за скромными владениями способствует бедности поколений и неравенству в благосостоянии, ложась особым бременем на цветных людей», — говорится в отчете.

Chance специализируется на разрешении «запутанных прав собственности», таких как Stanford, в которых кто-то имеет законный интерес в своем доме, но не имеет юридического права собственности. Он отмечает, что такие ситуации обычны в черноморском сообществе Балтимора. «Многие люди живут в семейных домах, и право собственности на собственность принадлежит бабушке или матери, и она никогда не передается без права собственности, и у людей действительно нет ощущения срочности или необходимости [передать ее] до тех пор, пока возникает какой-то кризис », — говорит он.

Пэм Райт говорит, что она также часто сталкивается с этой проблемой — именуемой «наследственной собственностью» на Юге — среди клиентов в Теннесси. Если у них нет веской причины для этого, семьи часто «никогда не убирают титул и просто продолжают жить там на протяжении нескольких поколений», — говорит она. «Вот тогда-то и начнется восстановление имущества TennCare, и это создаст много проблем».

Chance помогает проводить разъяснительную работу с общественностью в рамках проекта «Мой дом, мое дело, мое наследие» Службы волонтеров штата Мэриленд, цель которого — распространить в цветных сообществах Балтимора осведомленность о важности планирования недвижимости и о том, как защитить активы.

«Для многих семей дом — единственный актив, который у них есть, а для цветных семей это достояние, завоеванное тяжелым трудом», — говорит Ченс из-за дискриминационных практик — некоторых из них исторически, а некоторых — постоянно, — например, красной черты. и хищническое ипотечное кредитование.

Дания Фрэнсис, доцент кафедры экономики Массачусетского университета , Бостон , говорит, что ситуация в Стэнфорде свидетельствует о том, как «черные семьи, в частности, а также другие группы меньшинств, такие как латиноамериканские семьи, часто берут на себя финансовую ответственность за своих родственников. сети.«Это может навредить людям в долгосрочной перспективе, — говорит она, — потому что« существует множество неформальных договоренностей, которые ставят вас в невыгодное положение в существующих у нас официальных учреждениях ».

В своем отчете MACPAC также рекомендует Конгрессу сделать восстановление наследства необязательным для штатов. Если это произойдет, Карлсон говорит, что он «осторожно оптимистичен», что многие штаты прекратят эту практику из-за «растущей готовности учитывать влияние государственной политики на малообеспеченных людей и цветные сообщества.«Тем не менее, — говорит он, — установление единой общенациональной политики, которая полностью отменяет возврат недвижимости, имело бы больший эффект.

Маринаро соглашается с тем, что предоставление штатам возможности подавать иски о наследстве является шагом в правильном направлении, хотя она считает, что государства, вероятно, отреагируют таким образом, который отражает их доминирующие политические взгляды, и некоторые люди, которые могли бы получить выгоду, будут оставлены позади просто из-за туда, где они живут. По ее словам, единый федеральный стандарт обеспечит более справедливый эффект.

Для Моисея — исключение более агрессивного принудительного взыскания имущества со стороны штатов в сочетании с более суровым наказанием за их невыполнение — ответ состоит в том, чтобы отменить или резко сократить предварительное освобождение домов бенефициаров от Medicaid, но не федеральный мандат. . Государства начнут собирать расходы на долгосрочное лечение, как только они начнут получать доступ к собственному капиталу «с помощью различных средств преобразования», включая обратную ипотеку. По его словам, это позволит «в значительной степени отказаться от программы возврата имущества», потому что, как только их жилищный капитал иссякнет, бенефициары будут «действительно иметь право» на Medicaid.

«Это направит огромную сумму дохода, до 8 триллионов долларов собственного капитала, находящегося сейчас у пожилых людей, в систему предоставления услуг по долгосрочному уходу», — говорит Мозес.

Восстановление имущества — лишь один из симптомов давних системных проблем с финансированием и доступом к долгосрочному уходу в США, — говорит Грабовски из Гарварда.

«Эта нынешняя система просто не очень хорошо сформулирована, чтобы действительно удовлетворить сложные потребности этого населения», — говорит он. «В итоге слишком много людей просят обнищать себя и свои семьи, чтобы получить эти услуги.Вот почему я думаю, что это действительно говорит о необходимости чего-то гораздо более всеобъемлющего ».

По большей части, потребность человека в услугах по долгосрочному уходу и уязвимость к возмещению имущества по программе Medicaid — это случайность, говорит Маринаро, называя это «фундаментальной несправедливостью» возмещения имущества. Пожилые люди, нуждающиеся в дорогостоящих операциях или лечении таких состояний, как рак или инсульт, могут рассчитывать на свою страховку по программе Medicare для оплаты большей части затрат, но люди с дегенеративными заболеваниями, которым «нужен такой же долгий уход на сумму 300 000 долларов», столкнутся с выздоровлением просто потому, что Medicaid По ее словам, покрытие предназначено для людей с низкими доходами.Программа является плательщиком последней инстанции в США, но одновременно составляет основу ее системы долгосрочного ухода.

Для Стэнфорда «слова действительно не могут объяснить» чувство радости и облегчения, которое она испытывает теперь, когда государство отозвало свой иск против ее дома, и она может двигаться дальше, передав документ и сделав ремонт.

«У меня есть что оставить детям», — говорит она. «Это немного. Но это что-то.

Как продать дом, в котором кто-то умер?

Когда вы работаете в сфере недвижимости, это обязательно произойдет в какой-то момент.Домовладелец умрет на своей собственности. Если вы, как агент, никогда не сталкивались с этой ситуацией, у вас могут возникнуть вопросы.

Должны ли агенты сообщать покупателям, если кто-то умер в доме? Как работает раскрытие информации о смерти? Что вы делаете как агент, если кто-то умирает в доме, и он находится на ответственном хранении?

Как агент по недвижимости, вы должны знать важную информацию, когда имеете дело со смертью в собственности. Когда вы знаете процедуры и раскрытие информации, вам будет проще продать дом, в отношении которого произошла смерть.

То, как вы будете относиться к раскрытию информации о смерти, будет зависеть от того, когда она будет обнаружена. Мы обсудим каждый сценарий, раскрытие информации и соответствующие процедуры.

Давайте начнем с основных правил, касающихся недвижимости в Калифорнии.

Как работает раскрытие информации о смерти?

Смерть в собственности считается «существенным фактом» и должна быть раскрыта.

Существенным фактом считается любая информация, которая может повлиять на решение покупателя, участвующего в сделке с недвижимостью.

Существенные факты включают такие предметы, как треснувшая плита, известные проблемы с водопроводом или что-либо еще, что может считаться дефектом. Да, «смерть» фигурирует как материальный факт.

Это очень важно, потому что смерть собственности определенно станет решающим фактором, о котором потенциальный покупатель захочет узнать.

Многим людям не нравится жить в доме, где произошла смерть. Это могло быть из-за суеверий, веры в то, что в доме могут быть привидения, или из-за личной проблемы.Факт остается фактом: некоторые люди очень непреклонны в этом и не будут покупать дом, в котором кто-то умер.

Если вы являетесь агентом по листингу, продающим дом со смертью собственности, вы должны раскрыть эту информацию. Но в соответствии с Гражданским кодексом Калифорнии 1710.2 вы должны раскрыть эту информацию только в том случае, если смерть наступила в течение 3 лет после того, как покупатель сделал предложение.

Первый сценарий: представление продавца

Итак, как мы только что обсуждали, важно раскрыть эту информацию, когда вы представляете продавца и имеете листинг.

Но что, если смерть дома случится через после , предложение уже сделано, и вы находитесь на условном депонировании? Это может произойти, и в этом сценарии вы захотите убедиться, что все еще соблюдаете правильные процедуры.

Согласно Гражданскому кодексу Калифорнии 1710.2 от вас требуется только сообщить о смерти до того, как будет сделано предложение, верно? Не тот случай, и мы объясним, почему.

Вам нужно подойти к этому так же, как и к любой другой транзакции, когда дом был изменен во время депонирования.Если у дома новая протекающая крыша или он был недавно затоплен, вы должны раскрыть эту новую информацию покупателю, потому что это повлияло на целостность дома.

В этом случае смерть в доме лечится таким же образом. Это новая переменная, которая изменила дом и может повлиять на решение покупателя продолжить сделку. Вы должны раскрыть эту информацию.

Если вам повезло, и покупатель согласился продолжить покупку, очень важно все задокументировать.

Использование дополнений в транзакции

Каждый раз, когда происходит существенное изменение свойства, важно задокументировать его. Вы можете сделать это, используя Дополнение к контракту.

При заполнении приложения укажите как можно более подробную информацию. Вы должны отметить, что на территории произошла смерть, и указать ее адрес и дату. Укажите, что покупатель был проинформирован и принимает новое состояние дома.

Затем попросите все стороны подтвердить и подписать его.Сюда входят вы как агент продавца, ваш продавец, покупатель и агент покупателя. После выполнения немедленно отправьте это изменение на депонирование.

Раскрытие информации и документация призваны ограничить вашу ответственность как агента, а также защитят вашего клиента.

На этапе листинга мы раскрываем информацию о смерти собственности при раскрытии информации продавцом и в Службе множественного листинга в личных замечаниях.

Если смерть наступает во время условного депонирования, мы используем приложение.

Что произойдет, если покупатель обнаружит смерть имущества ПОСЛЕ закрытия условного депонирования? Что тогда?

Второй сценарий: после закрытия условного депонирования

При всей необходимости раскрытия информации и документации вам может быть интересно, как это вообще может произойти. Хотя это не является обычным явлением, есть случай, когда это может произойти.

Мы не говорим ни о какой собственности, где она находилась более трех лет спустя. Технически смерть не подлежит разглашению.

Тем не менее, мы рекомендуем всегда ошибаться в отношении раскрытия информации — лучше быть честным, чем скрывать факты, пытаясь быть авторитетным агентом.

Как мы уже обсуждали, необходимо сообщить о смерти собственности, если она наступит в течение 3 лет, хотя есть одно исключение.

Исключением из этого правила являются случаи, когда дом находится в отчуждении права выкупа или является собственностью банка. Поскольку банк не мог разумно знать, что происходило в доме, они освобождены от правила о раскрытии смертей в течение последних 3 лет.

К сожалению, на данный момент мало что можно сделать. Если покупатель считает, что информация слишком велика, чтобы оставаться в доме, он всегда может продать дом и переехать.

Как агент, вы можете сделать несколько вещей, чтобы этого не произошло, если вы активно ищите для своего покупателя недвижимость, принадлежащую банку.

СПРОСИТЕ ВАШЕГО ПОКУПАТЕЛЯ

Во время консультации спросите своего покупателя заранее, является ли причиной смерти имущества.

СДЕЛАЙТЕ НЕКОТОРЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ

Если это мешает сделке, обязательно сделайте должную осмотрительность заранее, чтобы выяснить, не наступила ли смерть в собственности. Вы можете проверить публичные записи или спросить соседей.

Выполнение этих простых шагов позволит убедиться, что вы находитесь на одной странице со своим покупателем, и предотвратите возникновение более серьезной проблемы в дальнейшем.

Последние мысли о том, как справиться со смертью в собственности

Необходимость иметь дело со смертью в собственности никогда не бывает идеальной ситуацией.Но знание того, что делать в такой ситуации, будет иметь решающее значение.

Независимо от того, представляете ли вы покупателя или продавца, ключом к завершению сделки является надлежащее раскрытие информации.

Смерть в собственности не будет решающим фактором для всех покупателей. Возьмите за правило спрашивать своего клиента , прежде чем вы начнете осматривать дома. Всегда найдется покупатель, который не обращает внимания на этот существенный факт.

Помните, смерть имущества не означает прекращение сделки.

Работа с деньгами и имуществом умершего

После того, как кто-то умирает, кто-то (называемый «исполнителем» или «администратором» умершего) должен иметь дело с его деньгами и имуществом («имуществом» умершего человека). Им необходимо заплатить налоги и долги умершего, а также раздать его деньги и имущество людям, имеющим на это право.

Исполнитель или администратор

Если умерший оставил действительное завещание, лицо, которое имеет дело с имуществом, называется «исполнителем» умершего.

Если покойный оставил завещание недействительным или не оставило завещания вовсе, лицо, которое имеет дело с имуществом умершего, называется «администратором». Администратор может быть назначен судом до того, как он сможет распоряжаться имуществом умершего лица.

Если у вас есть сомнения относительно этих ролей, вам следует получить юридическую консультацию у адвоката.

Узнайте больше о составлении завещания и о том, что делать, если завещания нет.

Доступ к деньгам, имуществу и другим активам

Если умерший оставил много денег или имущества в своем имуществе, исполнителю или администратору, возможно, придется подать заявление о предоставлении представительства, чтобы получить доступ к деньгам.Заявление на получение гранта подается в Реестр наследства.

Если умерший оставил действительное завещание, Реестр завещания предоставит завещание. Если покойный оставил недействительное завещание или не оставил завещания вообще, Реестр наследства выдаст разрешение на административные письма.

Узнайте больше о завещании в Северной Ирландии и о том, как подать заявку на грант.

Налоги и национальное страхование

Некоторые поместья должны платить налог на наследство. Часть или все это должно быть оплачено до того, как суд выдаст право на завещание административных писем.Умершему также могут быть причитаются налоговые льготы или, возможно, придется заплатить некоторый налог.

Свяжитесь с HMRC как можно скорее, они сообщат вам, какой налог необходимо уплатить и нужно ли вам заполнять налоговую декларацию самооценки умершего.

Вам также следует обратиться в Управление взносов национального страхования (NI), чтобы отменить выплаты NI лица, если оно работало не по найму или платило добровольно.

Собственность

«Собственность» включает дома, недвижимость в целом, акции, антиквариат, ювелирные изделия, произведения искусства и нематериальную собственность, такую ​​как патенты и авторские права.

Если умерший держал собственность на свое единственное имя, и они оставили действительное завещание, касающееся собственности, то собственность обычно передается в соответствии с завещанием. Если покойный не оставил действующего завещания или завещания, которое не касалось собственности, это рассматривается в соответствии с законом о завещании.

Если покойный владел имуществом с другим лицом или людьми, исполнитель или администратор умершего должен выяснить, как принадлежало имущество. Если имуществом является дом, должно быть письменное документальное подтверждение типа собственности.

Если вы продаете имущество или другие активы умершего с прибылью (прибылью), налог на прирост капитала будет выплачиваться, если прибыль выше рыночной стоимости на дату смерти (не на дату приобретения) превышает текущий порог налога на прирост капитала.

Узнайте, кто унаследует, если кто-то умирает без завещания.

Собственность, находящаяся в совместной собственности

Если умершее лицо владело имуществом вместе с другим лицом или людьми в качестве «бенефициарных совместных арендаторов», доля умершего лица автоматически переходит к оставшимся в собственности совладельцам.Имущество, находящееся в совместном владении, не является частью имущества умершего в случае смерти. Но стоимость доли умершего в совместной собственности учитывается при расчете стоимости наследства для целей налога на наследство.

В других случаях, когда умершее лицо владело имуществом с другим лицом или людьми, доля имущества умершего лица составляет часть его имущества и обрабатывается исполнителем в соответствии с условиями завещания или администратором в соответствии с законом. закон о завещании.Управление имуществом может быть сложным, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к независимому юристу.

Пособия

Если умерший получал пособие, вам необходимо как можно скорее сообщить об этом в Агентство социального обеспечения. Для этого вы можете воспользоваться службой помощи близким родственникам.

Синий значок

Если умерший был обладателем синего значка, значок должен быть возвращен в подразделение синих значков.

Финансовые документы, которые вам понадобятся

Некоторые из документов, которые вам нужно будет найти, включают:

• Департамент налогов и государственного страхования
• Банк, строительный кооператив и сберегательные счета и сертификаты
• акций и акций
• государственные и частные пенсии
• государственные пособия
• полисы страхования автомобилей, здоровья, жилья и жизни
• счета за коммунальные услуги
• прочие неоплаченные счета
• имущественные документы
• платежи по ипотеке
• арендные платежи
• платежи по кредитным картам и картам магазина
• платежи по ссуде и другие официальные долги

Если умерший был самозанятым или деловым партнером, вам также необходимо будет собрать вместе все документы, связанные с его бизнесом.

Сроки

У вас есть один год со дня смерти умершего, чтобы разобраться с имуществом перед его распределением. Через год вы можете стать обязанным выплачивать проценты по любым нераспределенным активам.

Имейте в виду, что все счета, долги и налоги должны быть оплачены, прежде чем вы сможете разделить оставшиеся деньги, имущество и имущество умершего.

Мелкое поместье и работа с срочными долгами

Если умерший оставил небольшую сумму денег (обычно 20 000 фунтов стерлингов или меньше) в своем имуществе, может не потребоваться получение разрешения на завещание или административных писем на снять деньги со счета умершего в банке или финансовом учреждении.

Это может быть полезно, если требуются деньги из имущества умершего для оплаты немедленных расходов, таких как похороны, ипотека или страхование дома. Каждый банк или финансовое учреждение имеет свои собственные правила в отношении того, какие доказательства им требуются и сколько денег они выдадут лицу, действующему в имуществе умершего.

Если у умершего было несколько банковских счетов, на каждом из которых была небольшая сумма денег, но общая сумма превышала 20 000 фунтов стерлингов, то доступ к деньгам на этих счетах все еще может быть возможен без предоставления завещания или административных писем.Опять же, каждый отдельный банк или финансовое учреждение решит выдать деньги или не передать их лицу, действующему в имуществе умершего.

Если банк или финансовое учреждение не требует субсидии, они могут попросить лицо, имеющее отношение к имуществу умершего, подписать возмещение. Это делается с целью защитить банк или финансовое учреждение, если позже выяснится, что деньги были выплачены не тому лицу.

Платежи, которые вам, возможно, придется произвести

Возможно, вам также придется заплатить:

• арендная плата или ипотека на дом умершего
• расходы на похороны
• любые неоплаченные счета
• формальные долги умершего
• страхование умершего home
• прочие платежи для защиты имущества

Выплата долгов

Как исполнитель или администратор имущества, вы несете юридическую ответственность за погашение любых долгов умершего до того, как вы сможете распределить имущество.

Вы должны показать, что приложили усилия, чтобы рассказать как можно большему количеству людей об имуществе умершего. Это дает возможность любому, у кого есть претензия, заявить о себе.

Вы можете сделать это, разместив объявление в выпуске Белфаста The Gazette, официальной газеты правительства Великобритании и местной газеты. Если вы этого не сделаете, вы можете нести ответственность, если кто-то подаст претензию после того, как вы распределили имущество.

По закону у любого, кто хочет подать иск, есть два месяца и один день с даты публикации уведомления, чтобы подать заявку.

Если имущество умершего включает имущество, вам также следует разместить уведомление в местной газете.

При размещении объявления в вестнике поместий Северной Ирландии следует выбрать издание Белфаста. Если у умершего были тесные деловые или личные связи с Англией или Уэльсом, вы также можете разместить уведомление в лондонском издании.

Узнайте больше о размещении уведомления, включая сборы, на веб-сайте The Gazette.

Деньги, которые вы можете получить

Деньги, причитающиеся умершему человеку, являются частью его имущества.Вы можете потребовать:

• налоговые скидки
• страхование жизни
• деньги от пенсионных схем
• деньги от утерянных или забытых пенсий и сбережений
• капитал от бизнеса умершего
• формальных долгов

Однако , любые неофициальные ссуды, предоставленные умершим, не подлежат погашению заемщиком.

Где хранить деньги, принадлежащие имуществу

Независимо от размера поместья, рекомендуется открыть отдельный «счет имущества» в банке или строительной кооперации, чтобы все операции, связанные с управлением имуществом, могли быть записано.

Бенефициары имеют право обратиться в суд и потребовать от исполнителя или администратора предоставить им полную инвентаризацию наследственного имущества и копию счетов недвижимого имущества.

Деньги на совместных счетах

Умершее лицо могло держать деньги с другим лицом на счете совместного банка или строительного общества. Обычно это означает, что выживший совладелец автоматически владеет деньгами. Деньги не являются частью имущества умершего человека для администрирования и, следовательно, не должны обрабатываться исполнителем или администратором.

Однако доля умершего в совместной собственности рассматривается как часть его имущества для целей налога на наследство как в случае смерти, так и в случае подарков, сделанных при жизни.

Потерянные или забытые счета

Узнайте, как найти неактивный или потерянный счет в банке или строительном обществе.

Пенсионные программы

К разным пенсионным схемам применяются разные правила. Исполнитель или администратор должен будет связаться с каждой схемой, к которой принадлежал умерший, и спросить, выплачиваются ли:

• пособие в случае смерти
• есть ли пенсия для супруга, гражданского партнера или детей
• любая из инвестиций стала частью наследство умершего в рамках пенсионной схемы самозанятых

Помните, что бывший супруг или бывший гражданский партнер может иметь права на часть пенсии в зависимости от условий развода или урегулирования расторжения брака.

Существует служба поиска пенсий, которую вы можете использовать для отслеживания личной пенсионной схемы или схемы пенсионного обеспечения на рабочем месте.

Полисы страхования жизни

Желательно как можно скорее обратиться в страховую компанию. Они расскажут вам, что делать и какие документы им нужны, прежде чем они смогут произвести выплату.

Также рекомендуется внимательно проверить сумму, которая должна быть причитаться и кому, в соответствии с полисом, прежде чем подписывать какие-либо деньги. Кроме того, не забудьте убедиться, что правила все еще в силе и сколько они стоят, прежде чем брать на себя расходы на похороны.При обналичивании полиса всегда получайте квитанцию ​​от страховой компании.

Предотвращение кражи личных данных

Иногда мошенники пытаются присвоить личность умершего, чтобы украсть деньги из его имущества.

Чтобы предотвратить это, вы можете подать заявку на защитную регистрацию.

После наступления смерти: Контрольный список

Вот перечень важных вещей, которые нужно сделать, когда кто-то из ваших близких умирает в штате Вашингтон. (См. Ссылку PDF вверху, чтобы ознакомиться с готовой для печати версией этого контрольного списка.)

Это может быть очень тяжелое и эмоциональное время. Рекомендуется прочитать этот контрольный список до того, как наступит смерть, чтобы спланировать и понять практические шаги этого трудного процесса.

Также полезно хранить всю важную информацию в одном месте и сообщать кому-нибудь, где вы ее храните.

Слова «умерший» и «умерший» означают «человек, который умер». «Имущество» — это имущество умершего.

Этот контрольный список представляет собой выдержку из «Руководства для пожилых людей штата Вашингтон: юридические права и ресурсы», подготовленного Legal Voice. Для получения дополнительной информации в этом контрольном списке есть ссылки на определенные главы Справочника.

1. НЕМЕДЛЕННЫЕ ДЕЙСТВИЯ

❑ Немедленно позвоните в службу 911, если в вашем доме неожиданная смерть. Медицинская бригада поможет вам понять, что делать дальше. Если умерший получал помощь в хосписе, позвоните в хоспис.

❑ Если ожидается, что смерть наступит в ближайшее время, позвоните врачу или в хоспис, чтобы обсудить, что делать, когда или если смерть случится в вашем доме.

❑ Большинство смертей происходит в больницах и других местах, например, в домах престарелых. Поговорите с персоналом об их процессе.

❑ Свяжитесь с близкими родственниками и / или друзьями умершего, с врачом умершего (если хоспис не задействован) и с адвокатом умершего, если таковой имеется. Если умерший ухаживал за иждивенцами (например, внуками), немедленно позаботьтесь об их уходе.

❑ Ищите любые письменные инструкции (иногда называемые «Инструкцией», «Заключительными инструкциями» или «Разрешение на распоряжение») относительно организации похорон или поминальной службы, а также организации похорон или кремации. Также посмотрите, назван ли умерший «назначенным агентом», который будет заниматься этими вопросами (иногда это включается в документы о предварительных распоряжениях умершего, например, в его долговременную доверенность на медицинское обслуживание или завещание при жизни).Если не обнаружено, спросите близких друзей, врача умершего или адвоката умершего, знают ли они, где найти эти инструкции. Также обратите внимание на любые предоплаченные услуги, такие как похороны или кремация.

Для получения дополнительной информации о том, кто несет ответственность в соответствии с законодательством штата Вашингтон за такие посмертные мероприятия, см. Раздел «Похороны, захоронения и кремация» главы «Как справиться со смертью» в Руководстве для пожилых людей штата Вашингтон: юридические права и ресурсы .

❑ Поищите записи о желании умершего пожертвовать органы или ткани (обычно отмечается в водительских правах штата Вашингтон символом красного сердца или словом «Донор» или упоминается в «Последних инструкциях» умершего).Сообщите эту информацию врачу или хоспису умершего немедленно (или, если возможно, перед смертью).

❑ Если вы являетесь назначенным агентом (или если нет, если вы являетесь лицом, которому по закону штата Вашингтон разрешено автоматически быть назначенным агентом), вам следует организовать похороны или поминальные услуги, а также похороны или кремацию. Штат Вашингтон требует, чтобы тело умершего было бальзамировано или охлаждено до погребения или кремации.

Дополнительную информацию о назначенных агентах и ​​посмертных мероприятиях см. В разделе «Похороны, захоронения и кремация» главы «Как справиться со смертью» Справочника для пожилых людей штата Вашингтон: юридические права и ресурсы.Также см. Списки в разделе «Похороны, захоронения, кремация и прочая информация» в разделе «Ресурсы» в конце этого контрольного списка.

❑ Свидетельства о смерти: Вы можете заказать заверенные копии свидетельства о смерти у похоронного бюро или в вашем хосписе. Часто вы можете получить их в местном отделении Министерства здравоохранения округа, где произошла смерть, или в Департаменте здравоохранения штата Вашингтон.

Как правило, вам понадобится одна заверенная копия свидетельства о смерти для каждого крупного актива, такого как автомобили, земля или банковские счета, для которых вам необходимо будет передать право собственности.Вам также может понадобиться заверенная копия для таких вещей, как полисы страхования жизни, пособия по случаю потери кормильца для ветеранов и аннуитеты. Заверенные копии стоят дорого (примерно 20-32 доллара за штуку плюс сборы). Спросите, разрешена ли несертифицированная фотокопия или компания вернет вам оригинальную заверенную копию, чтобы вы могли использовать ее позже.

2. СЛЕДУЮЩИЕ ШАГИ — НАЙДИТЕ ВАЖНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Найдите важные бумаги и документы умершего как можно скорее.При необходимости спросите близких родственников, друзей, врача или адвоката умершего, знают ли они, где можно найти эти важные документы, и где находится банковский сейф, если таковой имеется.

❑ Сейф — В штате Вашингтон сейфы в банках умерших не опечатываются после смерти. Любой, у кого есть законный доступ, по-прежнему имеет право открыть сейф. Важные документы, такие как завещание и письмо с «последними инструкциями», могут быть в сейфе.

Чтобы узнать, что делать, если нет никого с законным доступом к сейфу, см. Списки в разделе «Управление имуществом», «Доступ к сейфам» и в других разделах «Правовая помощь» в разделе «Ресурсы» в конце этого контрольного списка.

❑ Завещание — Сначала выясните, оставил ли покойный завещание и / или Доверие.

Если имеется завещание, немедленно уведомите об этом личного представителя, указанного в завещании (и доверительного управляющего, если он указан в трасте). Личный представитель отвечает за заботу об имуществе умершего и за соблюдение условий Завещания, а Доверительный управляющий отвечает за управление Доверительным фондом.Иногда личного представителя называют «исполнителем» или «исполнителем».

В Вашингтоне действующее и подписанное завещание должно быть подано в Верховный суд, обычно в округе проживания умершего, в течение 30 дней после смерти. Это чрезвычайно важный шаг, который нужно выполнить при наличии завещания.

• При наличии завещания и / или траста как можно скорее передайте все важные документы Личному представителю и / или Доверительному управляющему.
  

• Если нет действующего завещания, суд будет управлять имуществом в соответствии с законодательством штата Вашингтон.

См. Раздел «Управление наследством и наследством» главы «Работа со смертью» в Руководстве для пожилых людей штата Вашингтон: Юридические права и ресурсы для получения дополнительной информации. Для получения других ресурсов о завещаниях, управлении имуществом, завещании и другой правовой помощи см. Списки в разделах «Управление имуществом», «Доступ к сейфам» и «Другая юридическая помощь» в разделе «Ресурсы» в конце этого контрольного списка.

❑ Другие предметы — как можно скорее найдите другие важные бумаги и документы, например:

• Акты, титулы и простые векселя / ссуды

  • Акты о недвижимости (включая все недавние оценки)

  • Ипотечные документы (включая векселя / ссуды)

  • Прочие векселя или ссуды (включая ссуды, причитающиеся умершему)

  • Название и регистрация транспортных средств (автомобиль, лодка, жилой дом и т. Д.)

  • Сертификаты членства
    

• Страховые полисы

  • Страхование жизни (включая регистрацию страховых взносов)

  • Страхование жизни от несчастных случаев

  • Страхование ветеранов

  • Работодатели или пенсионное страхование

  • Страхование похорон (или другие программы выплаты пособий в случае смерти)

  • Страхование ипотеки и / или кредита

  • Страхование кредитной карты (для остатков)

  • Медицинское страхование (включая Medicare или Medicaid, страхование Medigap, частное медицинское страхование, стоматологическое страхование и страхование долгосрочного ухода)

  • Страхование имущества (страхование домовладельцев / арендаторов, страхование автомобилей и т. Д.))

  • Страхование компенсации работникам (и платежные ведомости)
    

• Финансовые счета — включая самые последние отчеты по всем счетам и список бенефициаров, если таковые имеются.

  • Банковские счета — текущие, сберегательные, компакт-диски и т. Д.

  • Инвестиционные / брокерские счета, IRA, 401ks и т. Д.

  • Акции и облигации

  • Аннуитеты

  • Счета кредитных и дебетовых карт

  • Имена пользователей и пароли для любых онлайн-аккаунтов

  • Список сейфов, где можно найти ключи, и имена авторизованных пользователей
    

• Прочая финансовая отчетность

  • Аннуитетные документы по случаю потери кормильца

  • Планы работодателя / пенсионные планы, пенсионные планы / планы участия в прибыли и т. Д.

  • Справка о пособиях ветеранов

  • Документы о выплате пособия по инвалидности (государственной, ветеранской и др.)

  • Отчеты о доходах за текущий год (отчеты о социальном обеспечении, пенсиях, IRA, аннуитетах, занятости и других доходах)

  • Налоговые декларации IRS (за текущий и предыдущий год)

  • Налоговые декларации IRS на дарение (за все годы)

  • Записи и выписки по налогу на имущество

  • Деловые интересы, финансовые отчеты и соглашения, контракты и т. Д.

  • Кредитные документы

  • Прочие — отчеты об инвестициях и т. Д.
    

• Юридические документы

  • Завещание и / или трасты

  • Формы окончательных инструкций умершего, разрешения на распоряжение и / или назначенного агента (иногда включаются в предварительные распоряжения, такие как долгосрочная доверенность на медицинское обслуживание или завещание о проживании)

  • Предоплаченные похоронные контракты

  • Запись о донорстве органов / тканей

  • Карточка социального страхования (или номер)

  • Свидетельства о рождении (всех членов семьи)

  • Свидетельство или свидетельство о браке

  • Справки о прохождении военной службы, в том числе увольнительные

  • Регистрация домашнего партнерства

  • Судебные документы об усыновлении и разводе (включая любые соглашения об имущественном урегулировании, изменение имени, добрачные соглашения и т. Д.)

  • Договоры собственности сообщества

  • Водительское удостоверение

  • Паспорт, документы о гражданстве, иммиграции и / или регистрации иностранца
    

• Личная информация

  • Имена и контактная информация ближайших родственников и друзей

  • Имена и контактная информация всех юристов, бухгалтеров, врачей и т. Д.

  • Семейное древо, если есть (особенно, если нет завещания)

  • Имена пользователей и пароли для учетных записей в Интернете (включая учетные записи электронной почты, финансовые отчеты, учетные записи в социальных сетях и т. Д.)

  • Пароли для доступа к компьютерам, мобильным телефонам и другим электронным устройствам

3. ПРАКТИЧЕСКИЕ ДЕЙСТВИЯ И ИНФОРМАЦИЯ

❑ Составьте список обычных счетов для напоминания.Обязательно отметьте, есть ли какие-либо планы автоматических платежей, и отметьте, когда платежи подлежат оплате.

❑ Передайте все неоплаченные счета Личному представителю (если есть) для оплаты. Некоторые примеры купюр для поиска:

• Счета за коммунальные услуги (электричество, отопление, телефон и / или кабельное телевидение, интернет, мобильные телефоны, вода / канализация / мусор и т. Д.)

• Долгосрочная задолженность (жилищная ипотека, кредитная линия банка, автокредиты и т. Д.)

• Арендные платежи (дом, квартира, дом престарелых, дом престарелых и т. Д.)

• Счета по кредитной карте

• Счета за страхование (здоровье, долгосрочное медицинское обслуживание, страхование домовладельца, автомобиля, жизни и т. Д.)

• Счета по налогу на недвижимость (если оплачиваются отдельно и не включены в ипотеку)
  

❑ Доступ к банковским счетам. Если вы являетесь со-подписавшимся лицом или имеете совместный счет с умершим, у вас должна быть возможность использовать часть денег на счете для оплаты обычных счетов умершего.Ведите подробный учет всех оплаченных вами счетов и снятия наличных со счета.

Если нет совладельцев или совладельцев, вы не можете получить доступ к банковскому счету умершего до тех пор, пока личный представитель не будет одобрен судебным процессом. Затем личный представитель обычно имеет доступ к счетам для оплаты счетов и т. Д. Для получения дополнительной информации см. Раздел «Управление наследством и имуществом» главы «Работа со смертью» Справочника для пожилых людей штата Вашингтон: юридические права и ресурсы.

❑ Доверенность: если вы были держателем доверенности (иногда называемой «действующим поверенным» или «агентом») на умершего, ваши полномочия действовать в соответствии с доверенностью заканчиваются в то время смерти. Единственное исключение из этого — если вы также были указаны в доверенности в качестве «назначенного агента» умершего для посмертных мероприятий. В этом случае вы будете иметь право организовать похороны или поминки, а также похороны или кремацию.

❑ При необходимости проверьте дом, имущество и домашние животные умершего и позаботьтесь о нем. Храните ценные вещи (наличные, драгоценности, коллекционные предметы) в надежном месте. Убедитесь, что дом заперт, если дома никого нет.

❑ При необходимости обратитесь в почтовое отделение (указанное в телефонном справочнике как Почтовая служба США) и сообщите информацию для пересылки. Прекратите доставку ненужных газет, услуги по уходу на дому (например, доставку еды или услуги медсестры) и отмените все записи на прием к врачам, стоматологам и т. Д.

❑ Отмените услуги, которые больше не нужны (например, сотовые телефоны, Интернет или кабельное телевидение). Не отменяйте утилиты, они могут еще понадобиться.

4. УВЕДОМЛЕНИЕ О СМЕРТИ (И ПРОВЕРКА ВЫГОДЫ)

После того, как вы уведомили всех близких родственников и друзей, врача и адвоката умершего (если таковые имеются), а также личного представителя и / или доверительного управляющего (если он указан в завещании и / или доверительном управлении), вы (или личный представитель) следует как можно скорее уведомить о смерти агентства и компании, перечисленные ниже.

В то же время вы (или личный представитель) должны проверить и подать заявление на получение любых пособий в случае смерти или пособия по случаю потери кормильца от этих организаций. Это деньги, выплачиваемые после смерти лицу или лицам, названным «бенефициаром». Бенефициар — это лицо, которое получает деньги или имущество, например, по полису страхования жизни умершего, пенсии по возрасту или аннуитету.

Для получения пособия может потребоваться два или более месяцев, так что начинайте как можно скорее.Позвоните в эти офисы, чтобы узнать их требования, например, отправить заверенную копию свидетельства о смерти. Отметьте дату, когда вы звонили, и запишите, что требуется, как напоминание о том, что вам нужно сделать.

Контактная информация многих из этих офисов указана в разделе «Ресурсы» в конце этого контрольного списка (см. «Уведомление о смерти и проверка получения пособий»).

Вот список некоторых агентств и компаний, которые необходимо уведомить:

• Социальное обеспечение: вы должны уведомить Управление социального обеспечения о смерти и подать заявление на получение любых возможных пособий по социальному обеспечению в случае смерти и пособий по случаю потери кормильца.Многие похоронные бюро сообщают о смерти в Социальное обеспечение, но вам все равно нужно будет как можно скорее связаться с Социальным страхованием, чтобы проверить и подать заявление на получение пособия. Вам понадобится номер социального страхования умершего и дата рождения. Офис социального обеспечения автоматически уведомляет Medicare о смерти. Если умерший получал выплаты Социального обеспечения, выплата за месяц смерти должна быть возвращена в Социальное обеспечение. Обратитесь в банк умершего, чтобы как можно скорее вернуть платеж за полный месяц.Затем Служба социального обеспечения отправит новый платеж, скорректированный с учетом даты смерти. Для получения информации о социальном обеспечении и пособиях по случаю потери кормильца см. Главу «Программы финансовых пособий» в Руководстве для пожилых людей штата Вашингтон: юридические права и ресурсы.

  Дата и примечания: _____________________________________________________________________________________________________
  

• Арендодатель, проживание с уходом, дом престарелых или другая аренда: если применимо, уведомите арендодателя умершего, агентство по аренде или административный офис (для проживания с уходом или дома престарелых) как можно скорее, чтобы обсудить договор аренды или аренды, а также важный переезд. даты, если необходимо.Спросите о возможном возврате залога умершему.

  Дата и примечания: _____________________________________________________________________________________________________
  

• Страховые компании: Свяжитесь со всеми страховыми компаниями из списка, который вы составили на основе записей умершего. Это включает в себя полисы, которые могут выплачивать пособие в случае смерти бенефициару или бенефициарам, указанным в полисе (например, страхование жизни или аннуитеты). Обратитесь в страховую компанию, если вы видите, что ее полис может оплачивать остатки на счетах (например, ипотечные кредиты, кредитные карты или другие ссуды).

  Дата и примечания: _____________________________________________________________________________________________________
  

• Все другие страховые компании (страхование имущества, медицинское и стоматологическое страхование, страхование долгосрочного ухода и т. Д.): Уведомлять каждого о смерти, чтобы полис можно было изменить или отменить. Попросите вернуть вам неиспользованную премию.

  Дата и примечания: _____________________________________________________________________________________________________
  

• Пенсии и пособия сотрудникам: если вы указаны в качестве бенефициара сотрудника, свяжитесь с работодателем умершего и спросите о любых возможных пособиях по случаю смерти, пенсионных выплатах или пенсионных планах, а также о страховании жизни и здоровья.Профсоюзы и другие профессиональные организации также могут предоставлять льготы. Примечание. Иногда вам необходимо вернуть последнюю ежемесячную пенсионную выплату умершего в пенсионную компанию до того, как они отправят новый скорректированный платеж. Если умерший был трудоустроен, сообщите об этом работодателю.

  Дата и примечания: _____________________________________________________________________________________________________
  

• по делам ветеранов: если умерший был ветераном, уведомите VA, чтобы узнать о возможных пособиях в связи со смертью и похоронами, а также о пособиях по случаю потери кормильца.Для получения информации о льготах для ветеранов по случаю потери кормильца см. Раздел «Льготы для ветеранов» в главе «Программы финансовых льгот» Справочника для пожилых людей штата Вашингтон: юридические права и ресурсы.

  Дата и примечания: _____________________________________________________________________________________________________
  

• Банки, финансовые учреждения и компании, выпускающие кредитные карты: если вы были со-подписавшимся лицом или имели совместный счет с умершим, вы должны уведомить банк или другие финансовые учреждения (включая компании-эмитенты кредитных карт) о смерти.Для совместных счетов «с правом наследования» переживший владеет всеми деньгами на счете, но вы все равно должны уведомить банк о смерти.

  Дата и примечания: _____________________________________________________________________________________________________
  

• Управление финансового оздоровления, DSHS: Если вы являетесь личным представителем или несете ответственность за имущество умершего, вы должны отправить уведомление о смерти в Управление финансового оздоровления штата Вашингтон (OFR).Уведомление требуется для любого возможного «взыскания наследства», которое могло бы потребоваться, если бы умерший (или его супруга) пользовались определенными медицинскими услугами по долгосрочному уходу, оплачиваемыми Medicaid и штатом Вашингтон. Для получения дополнительной информации см. Памятку «Взыскание наследства за медицинские услуги, оплачиваемые государством», перечисленную в разделе «Ресурсы» в конце этого контрольного списка в разделе «Управление имуществом», «Доступ к сейфам» и прочая юридическая помощь.

  Дата и примечания: _____________________________________________________________________________________________________
  

• Налоговое управление штата Вашингтон (DOR):

  В DOR необходимо связаться, если умерший имел:

  — малый бизнес и должен все налоги штата Вашингтон, или

  — Очень крупное поместье (с активами 2 миллиона долларов и более), которое подлежит налогу на наследство.

  Информацию о закрытии или изменении бизнеса после смерти см. В «Руководстве по малому бизнесу» Департамента доходов. Также см. Раздел «Управление наследством и наследством» главы «Работа со смертью» в Руководстве для пожилых людей штата Вашингтон: юридические права и ресурсы для получения дополнительной информации об уплате других налогов и долгов, таких как налоги IRS и налоги на наследство. См. Ресурсы в конце этого контрольного списка.

  Дата и примечания: _____________________________________________________________________________________________________
  

• Департамент труда и промышленности штата Вашингтон (L&I), Программа компенсации жертвам преступлений: обратитесь в это агентство за помощью и возможными льготами, если смерть наступила в результате преступного деяния.

  Дата и примечания: _____________________________________________________________________________________________________
  

• Департамент труда и промышленности штата Вашингтон (L&I): уведомите это агентство о возможных выплатах компенсации работникам, если причиной смерти стала производственная травма или заболевание.

  Дата и примечания: _____________________________________________________________________________________________________
  

• Кредитные бюро: рекомендуется уведомить три основных кредитных бюро о смерти, чтобы избежать возможной кражи личных данных.Эти кредитные бюро: Equifax, Experian и TransUnion

  Дата и примечания: _____________________________________________________________________________________________________

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ШАГИ

См. Главу «Как справиться со смертью» Руководства для пожилых людей штата Вашингтон: юридические права и ресурсы, чтобы узнать о дальнейших шагах, включая разделы «Похороны, захоронения и кремация» и «Управление наследством и имуществом».Раздел «Управление наследством и имуществом» включает информацию об оплате долгов, счетов и налогов умершего, а также объясняет, как передаются активы умершего.

ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ

Мы надеемся, что этот контрольный список оказался полезным. Если у вас есть какие-либо отзывы относительно этого контрольного списка или предоставленной информации, отправьте электронное письмо по адресу [email protected]. Ваш отзыв помогает нам улучшать наши материалы и поддерживать информацию в актуальном состоянии.Спасибо.

Одинокая смерть Джорджа Белла

Мисс Руни создала отцовские и материнские деревья, каждое из которых имеет десятки имен. Она нашла пятерых живых родственников: двух двоюродных братьев по материнской линии, один из которых жил в Эдине, штат Миннесота, а другой — в Хендерсоне, штат Невада. Ни один из них не контактировал с Джорджем Беллом десятилетиями и не знал, чем он занимался. гостиная.

По отцовской линии г-жа Руни опознала двух двоюродных братьев, один в Шотландии, другой в Англии, а также третьего, местонахождение которого оказалось неуловимым.

Когда ту двоюродную сестру, Джанет Белл, не нашли, протокол предписал опубликовать объявление в газете на четыре недели — жест, предназначенный для предупреждения родственников, не проживающих в стране. В случае значительных имений суд выбирает The New York Law Journal, где счет за уведомление может составлять около 4000 долларов. В данном случае суд выбрал The Wave, еженедельник Queens с тиражом 12 000 экземпляров и стоимостью 247 долларов.

Двоюродная сестра могла быть в Таджикистане, или в Хог-Джо, штат Арканзас, или даже на Стейтен-Айленде, и вероятность того, что она заметит уведомление, была приблизительно равна нулю.Среди тысяч таких рекламных объявлений, которые разместил г-н Суини, он все еще ждет своего первого ответа.

Пришло известие, что Элеонора Флемм умерла от сердечного приступа 3 февраля в возрасте 66 лет. Поскольку она пережила мистера Белла, ее имущество получит ее доходы. Ее наследниками были ее брат Джеймс Альберт, частный детектив с Лонг-Айленда, который почти не помнил имя Белла, а также племянник и две племянницы из Флориды. Никто не знал о существовании Джорджа Белла.

Смерть, однако, не социальная.Это бизнес. Не нужно знать кого-то, чтобы получить свои деньги.

20 февраля брокер по операциям с недвижимостью в Квинсе перечислил стоимость квартиры Bell в 219 000 долларов. Это был последний актив, который нужно было ликвидировать. На следующий день его посетили трое потенциальных покупателей, и предложение одной женщины о 225 000 долларов было принято.

Три месяца спустя правление здания отказало. Пара среднего возраста, которая жила в этом квартале, вошла в кадр и получила одобрение на сумму 215 000 долларов. Их план состоял в том, чтобы отремонтировать испорченную квартиру, передать собственное жилище взрослому сыну, а затем заселиться, переписав жизнь Джорджа Белла.

Когда кто-то умирает

Введение

Эта страница представляет собой руководство по некоторым практическим проблемам, которые могут возникнуть при умирает кто-то из близких вам людей. Он отвечает на вопросы, которые могут у вас возникнуть при доступе деньги, помощь с похоронами, помощь любимому человеку недвижимость и другие практические вопросы, которые могут вас беспокоить.

Тяжелая тяжелая утрата может быть непосильной, и вы можете пройти через множество различных эмоции. Не бойтесь просить о помощи, если она вам нужна.Вы найдете список организаций, которые могут поддержать вас и вашу семью в конце этого страница.

Регистрация смерти

Каждая смерть в Ирландии должна регистрироваться и регистрироваться в гражданской регистрационный офис. Вам следует как можно скорее зарегистрировать смерть. Это должно зарегистрироваться в течение 3 месяцев. Вам нужна форма уведомления о смерти, которую вы можно получить у лечащего врача. Обычно близкая семья родственник регистрирует смерть. Если для этого нет родственников, смерть может быть зарегистрирована любым, кто знает о смерти.

Если смерть была внезапной или необъяснимой, коронер может быть назначен для проведения дознание об обстоятельствах смерти. Вскрытие может быть проведено обследование для установления причины смерти.

Подробнее о регистрации смерти.

Кого я должен уведомить о смерть?

Вы должны сообщить ряду государственных учреждений, что человек умер. Если человек получал государственную пенсию или другую социальную выплату, вы должен сообщить Департамент социальной защиты (DSP), что они умерли.Вы должны также сообщите DSP, если вы получали Carer’s Пособие или опекун Выгода для ухода за ними.

Сказать другим людям, что кто-то из ваших близких умер, может быть очень тяжело. сложно. Вы можете попросить друга или члена семьи помочь вам связаться с друзья человека, коллеги по работе и семья. Принято ставить уведомление в местной или национальной газете о том, что смерть произошла, чтобы позволить люди об этом знают. Сейчас это часто делается онлайн с помощью таких сервисов, как RIP.ie. Ваш похоронный директор может помочь вам с это.

Организация похорон и расходы

Первое, что вам нужно сделать после смерти, — это организовать похороны. Гробовщик или распорядитель похорон может решить большинство аспектов похорон. Ирландский Ассоциация похоронных бюро (IAFD) имеет список похоронных бюро. Существует свод правил, объясняющий что вы можете ожидать от его участников.

Если человек умер в больнице, его тело будет доставлено в больницу. морг до организации похорон.Вы можете принести их домой или доставить их в похоронное бюро.

Человек мог оставить в своем завещании инструкции о типе похороны, которые они хотели, где они хотели, чтобы их останки были похоронены, и если они хотел религиозную или нерелигиозную панихиду.

Вы можете предпочесть небольшие частные похороны или считаете, что большие похороны более подходящий. В общем, это личный выбор, который вы и ваши семья должна сделать.

Расходы на похороны

В некоторых случаях похороны могут быть частично или полностью оплачены заранее, или расходы на похороны покрываются страховым полисом.В противном случае человек, который Организатор похорон должен оплатить похоронному директору стоимость похорон. Это может быть возвращено из имущества умершего (деньги и имущество человек остался позади).

Если у вас возникли трудности с оплатой похорон, вы можете подать заявление за помощью от Департамента социальной защиты.

Подробнее о:

Помогите деньгами

Для многих потеря любимого человека может привести к снижению сумма денег, которая доступна для поддержки вас и вашей семьи.Вы можете быть имеет право на помощь от Департамента социальной защиты.

Если ваш покойный супруг или гражданский партнер составили завещание, у вас есть автоматическое право на долю в наследстве, которое называется «юридическим правая доля ». Если вы разделились, ваши права наследования могли быть отреклись или погашены. Если вы разведены с умершим, или ваше гражданское партнерство было расторгнуто, вы нет больше автоматически наследуют из имения.

Сожительствующие пары в Ирландии не имеют автоматического права наследования, если их партнер умирает, но вы можете обратиться в суд, чтобы вам было предоставлено для

Налог

Существуют особые правила уплаты подоходного налога в год смерти, и вы может иметь право к некоторым налоговым кредитам.

Если вы получили наследство после смерти, возможно, вам придется заплатить с него налог. Это тип капитала Налог на приобретение (CAT) и должен быть уплачен лицом, получающим наследование. Сумма налога, которую вы должны заплатить, зависит от стоимости наследование и отношения между вами и умершим человеком. Если вы получаете наследство от супруга или гражданского партнера, вы не обязаны платить CAT.

Подробнее о:

Правовые вопросы

Вы должны получить юридический документ, дающий вам право управлять имущество умершего.Этот документ представляет собой юридический приказ, называемый Грантом. Представительства.

Если умерший оставил завещание, лицо, которое имеет дело с имуществом, вызвал душеприказчика умершего. Исполнителю нужно вывезти завещание. Получение завещания означает наличие Управления по наследству или соответствующего Окружной реестр завещаний подтверждает, что:

• Завещание действительное
• Все юридические, финансовые и налоговые вопросы в порядке

Завещания вступают в силу только в том случае, если Управление по наследству принимает действительный.Бюро по делам наследства может навести справки перед принятием решения, например, он может запросить письменные показания под присягой одного или обоих свидетелей

При отсутствии завещания лицо, имеющее дело с умершим, недвижимость называется «администратором». Также может быть назначен администратор если есть желание, но:

• Исполнитель не назначен
• Назначенное лицо не может исполнять обязанности исполнителя
• Исполнитель не может или не будет выполнять свои обязанности

Администратору нужно вынуть Письмо Администрации (или Административное письмо с приложением завещания, если есть это воля).

Справка и поддержка

Может быть здорово поговорить с кем-то, кому вы доверяете, о своих чувствах потери. поддержка в это время. Но иногда семья и друзья могут быть не в состоянии помочь. В этом случае может помочь консультирование по поводу тяжелой утраты.

Консультации по случаю тяжелой утраты помогут вам изучить, понять и проработать чувство горя. Часто может помочь простое заверение.

The Aware Поддержка Линия может помочь вам, если вы чувствуете депрессию или тревогу — 1800 80 48 48.

Вы можете позвонить самаритяне, если вы хотите поговорить с кем-нибудь о своих чувствах — 116 123.

AdVIC предлагает консультации, если вы потеряли кого-то убить — 1800 852 000.

Барнардос предлагает горячую линию для получения доступа к службам поддержки для детей, которые понесли тяжелую утрату — 01473 2110.

Ирландская ассоциация консультирования и Психотерапевт имеет справочник аккредитованных консультантов — 01 230 3536.

Буклеты

«Тяжелая утрата»: Практическое руководство »(pdf), это буклет от Citizens Information. Доска.

В ВШЭ вышла книга о горе и утрате близких людей. скорбящие и для тех, кто их поддерживает. Это называется «Ты Are Not Alone: ​​Помощь и совет, как справиться со смертью кого-то близко’.

У

Care Alliance Ireland есть буклет для бывших опекунов. Он называется ‘The Путь вперед — ресурс для поддержки бывших членов семьи.

Бесплатные копии этой брошюры можно получить по запросу по электронной почте [email protected]

осведомлен

72 Lower Leeson Street
Дублин 2
Ирландия

Тел .: (01) 661 7211

Локальный телефон: Линия поддержки (бесплатный) 1800 80 48 48

Факс: (01) 661 7217

Care Alliance, Ирландия

Coleraine House
Coleraine Street
Dublin 7
Ирландия

Тел .: (01) 874 7776

Самаритяне

Marlboro Street
Дублин 1
Ирландия

Местный телефон: 1850 609090

Barnardos Консультации для детей в связи с тяжелой утратой

Барнардос
Крайстчерч-Сквер
Дублин 8
Ирландия

Тел .