В пакет требуемых документов входит:

• паспорт заявителя
• заявление
• справка из БТИ
• ордер на жилье, договор социального найма
• справка о регистрации членом семьи в неприватизированной квартире

После проверки переданного пакета документов, если нет никаких нареканий, с заявителем заключается договор социального найма, в который также включаются иные лица, ранее прописанные в нем.

После заключения такого договора, наследники могут приступать к процедуре приватизации жилья. Главное, учесть права всех лиц, имеющих потенциальное право на участие в приватизации квартиры.

Преимуществом приватизации жилья является дальнейшая возможность передачи ее по наследству. Жилье, находящее в муниципальной или государственной собственности можно передать иным лицам только в рамках действующего закона, так, оформить в качестве наследства, подарить или продать такое жилья нельзя, пока оно не будет оформлено в частную собственность.

Таким образом, социальное жилье не является объектом гражданского оборота, но запрета на его приватизацию нет.

Кто не может претендовать на неприватизированную квартиру

Если граждане относятся к составу семьи умершего квартиросъемщика, но официально они не были прописаны в договоре социального найма, как субъекты, проживающие с ним на одной жилой площади, то права на дальнейшее использования жилья, после его смерти, они иметь не будут.

Исключений в законе нет, но заинтересованные лица могут обратиться в суд, для признания за ними права на заключение договора социального найма и участия в дальнейшей приватизации жилья.

В число, которые не могут претендовать на рассматриваемый вид жилья, также входят те, кто ухаживал за умершим нанимателем, оплачивал его счета, нес иные обременения, но прямого отношения к квартире и самому умершему не имели.

Если на жилье не будет претендентов, то оно будет возвращено в муниципальный или государственный фонд. Это же правило касается и тех случаев, когда при жизни наниматель не успел начать процедуру приватизации, и им не было подано заявление. Все лица, проживающие в квартире, но не имеющие на нее прав, не смогут получить в наследство неприватизированную квартиру и будут выселены из жилья. Обжаловать решение о выселении можно только в судебном порядке.

Наследование неприватизированной квартиры – Адвокат Каменева К. О.

Наследование неприватизированной квартиры – прерогатива, относящаяся к определенной группе граждан. Условия получения наследства, а также лица имеющие право на наследственное имущество в виде незарегистрированной квартиры регламентированы российским законодательством.

Каменева Кристина Олеговна – квалифицированный адвокат по наследству, оказывающий свои услуги жителям города Москва. Я помогу решить вам проблемы, связанные с получением права на наследование жилой площади без приватизации, подготовлю для вас полный перечень необходимых документов, объясню подробный порядок действий и дам подробную консультацию по всем спорным вопросам.

Лица, имеющее право на наследование квартиры

Приватизация – это процедура, в ходе которой государственное имущество переходит в личную собственность граждан. Официально, жилая площадь в виде квартиры может считаться личным имуществом проживающего в ней гражданина лишь после того, как он оформит на нее свои права, то есть пройдет процедуру приватизации.

Однако, существует ряд правовых ситуаций, при которых наследодатель не имеет возможности своевременно приватизировать свою квартиру. И если наследуемая недвижимость своевременно не прошла регистрацию, то у потенциального наследника могут возникнуть определенные сложности при оформлении квартиры после смерти гражданина.

Когда владелец жилой площади, по каким-либо обстоятельствам, умирает до окончания приватизации, недвижимость остается собственностью государства или муниципалитета, с которым наследодатель заключил соглашение о найме квартиры. Это обозначает, что умерший не является собственником жилого помещения, а лишь остается его собственником.

Согласно существующему законодательству, право на наследование квартиры имеют лица, которые официально признаны наследниками погибшего гражданина, и только они могут ходатайствовать о включении жилой недвижимости в наследуемое имущество. Для этого необходимо, чтобы до смерти наследодателя были выполнены следующие действия:

• Подача заявления о приватизации в соответствующие регистрационные службы;
• Предоставление наследодателем полного пакета документов, необходимых при регистрации квартиры;
• Отсутствие факта отзыва гражданином заявления на приватизацию.

Если все вышеперечисленные пункты были выполнены наследодателем перед смертью, Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8 предоставляет наследникам полное право наследования неприватизированной квартиры и заявлять о включении жилой площади в наследственное имущество.

Что сделать после смерти гражданина?

Согласно ст. 672 ГК РФ, родственники умершего, ранее совместно проживавшие с ним в квартире, имеют право проживать в данной жилой площади даже после смерти основного нанимателя. Для этого законодатель указывает на право любого из членов семьи заключить договор на недвижимость с органами, предоставляющими квартиры из государственного фонда. В таком случае, законный наследник погибшего гражданина сохранит свое право на наследование неприватизированной квартиры и возможность проживать в ней. Закон от 04.07.1991 N 1541-1 позволяет таким нанимателям осуществить приватизацию объекта недвижимого имущества.

Однако следует помнить, в том случае, если наследники не проживали в квартире совместно с наследодателем до его смерти, то они не имеют право рассчитывать на получение неприватизированной жилой площади погибшего гражданина.

Необходимый пакет документов

Чтобы приватизировать недвижимость, наследник умершего, заключивший договор найма жилья, должен обратиться в соответствующие регистрационные органы. Для приватизации квартиры, ему будет необходимо заполнить стандартное заявление и подготовить пакет с документами, которые он предоставляет уполномоченным лицам. Полный перечень необходимых для регистрации документов включает в себя:

• паспорт наследника;
• регистрационные документы заявителя;
• ордер на квартиру;
• справку на жилую площадь из БТИ;
• составленный на имя заявителя договор социального найма недвижимости;
• выписку из домовой книги, в которой указана подробная информация о гражданах, прописанных в квартире;
• удостоверенную нотариусом доверенность, которая требуется представителю гражданина, выступающего стороной по договору социального найма.

После подачи всех необходимых документов, регистрационные органы рассматривают заявку на приватизацию, проверяя все предоставленные сведения на предмет достоверности. В случае подлинности всех предоставленных данных, органы составляют договор передачи недвижимости в собственность заявителя. Гражданин, заявивший о приватизации квартиры, становится ее полноправным собственником, сразу после регистрации данного договора.

Адвокат по наследству Каменева Кристина Олеговна акцентирует, что право на наследование неприватизированной квартиры имеют только лица, ранее совместно проживавшие с погибшим. Поэтому, перед приватизацией ему необходимо переоформить договор социального найма жилого помещения на свое имя.

Как оформить наследование неприватизированной квартиры – ответ юриста и бесплатная консультация

Наследовать можно только имущество, находящееся в частной собственности, а для этого его необходимо зарегистрировать в соответствующих инстанциях. Если семья жила в квартире, которая не была своевременно приватизирована, а наниматель умер, то его наследники могут столкнуться с определенными сложностями при попытке получить ее в наследство. Чтобы такого не произошло, свяжитесь с юристом компании «Правосфера». Он после изучения всех документов сможет составить алгоритм дальнейших действий.

Можно ли завещать квартиру, которая не была приватизирована?

Согласно закону, все имущество, принадлежащее гражданину на правах собственности, он может завещать тому, кого сам выберет. Так как квартира, которая не прошла процедуру приватизации, находится в собственности муниципалитета то тот, кто ею пользовался по договору аренды, не может совершать с ней никаких действий по передаче (купля-продажа, завещание, дарение).

Однако законодательством РФ разработан механизм, который может помочь наследникам продолжать ею пользоваться, и даже оформить в собственность.

1. Для этого оставшимся жильцам следует заново заключить договор соцнайма, после чего оформить недвижимость в собственность, приватизировав ее. По сути, этот процесс нельзя назвать наследованием, так как в собственность квартира переходит от муниципалитета.

Важно! Такое право есть только у тех наследников, которые проживали в этой квартире вместе с умершим. Другие родственники не могут претендовать на данную жилплощадь.

2. Если же наследодатель начал процесс приватизации, но не смог его завершить, то это могут сделать его родственники, после чего оформить ее, как наследство. Однако в этом случае стоит приготовиться к тому, что муниципалитет, которому принадлежит жилплощадь, станет препятствовать такому развитию событий. Тогда стоит подавать заявление в суд.

Важно! При таком решении проблемы, претендовать на право наследования этой квартиры могут все родственники в порядке очередности, а не только те, кто проживал с умершим.

Как завершить начатую приватизацию?

Намерение приватизировать жилье считается достаточным поводом, чтобы родственники могли претендовать на него после смерти нанимателя. Что считается намереньем приватизации?

1. Поданное умершим заявление на приватизацию квартиры, находящееся на рассмотрении.
2. Сбор и подача в уполномоченную инстанцию документов, которые нужны, чтобы осуществить приватизацию жилья и последующую регистрацию его.
3. Отсутствие ходатайства об отзыве заявления, поданного с целью приватизировать квартиру.

Пример. Гражданином Косаревым незадолго до смерти была начата процедура приватизации квартиры, в которой он проживал вместе с женой и детьми. После его смерти, супруга обратилась в уполномоченные органы с просьбой о включении жилья в наследственную массу. Однако муниципалитет не удовлетворил ее просьбу на том основании, что приватизация была только начата. Вдова подала иск в суд, приложив все документы, ознакомившись с которыми и побеседовав с супругой, председатель принял решение: Поскольку все документы на приватизацию были собраны, и факта отзыва заявления не существовало, обязать ответственные лица включить квартиру в наследуемое имущество и закончить приватизацию.

Основания для перезаключения договора найма

Законом установлено, что все родственники нанимателя, которые проживают вместе с ним на данной жилплощади, имеют те же права, что и он. То есть, по сути, после его смерти отношения с владельцем помещения не изменяются, и близкие покойного имеют право и дальше проживать и пользоваться этой квартирой, причем данное право – бессрочно. Кроме того, бывший супруг или супруга, который после развода не освободил помещение до смерти нанимателя жилья, имеет право и дальше в нем проживать и приватизировать, если на то у него возникнет желание.

После смерти нанимателя необходимо явиться в орган, который сдал это жилье, и внести изменения в существующий договор. После чего можно подавать заявление на бесплатную приватизацию, если такое право гражданином еще не было использовано.

Помощь юриста при наследовании неприватизированной квартиры

Вопрос наследования муниципального жилья не так прост, как кажется из-за того, что в процессе перехода имущества возникает масса тонкостей, характерных для конкретного дела. Кроме того, существует несколько вариантов оформления неприватизированной квартиры, наниматель которой умер. Для того чтобы достичь успеха в вашей ситуации, специалисту компании «Правосфера» необходимо досконально изучить все документы и нюансы проблемы.

Вы можете быть уверены в том, что наш юрист обязательно справится с вашим делом. Многолетний опыт работы дает нам право это утверждать. Сотрудники не только глубоко изучили все тонкости действующего законодательства, они знают нюансы применения законов на практике. Вы сами можете в этом убедиться, доверив нам свое дело.

Наследование неприватизированного жилья | Наследование неприватизированной квартиры после смерти владельца-кому достанется

Некоторые люди все еще продолжают проживать в квартирах, которые им выдавались муниципалитетом, при этом не спешат приватизировать их. Возможно они не знают, что неприватизированную квартиру невозможно продать или обменять.

Но что будет с жилплощадью, если хозяин квартиры умер? Кому достанется квартира после смерти хозяина, если она не была приватизирована?

Наследование неприватизированной квартиры в 2019 году: кому она может достаться?

Унаследовать такую жилплощадь могут близкие родственники по закону. Но для этого должны быть соблюдены такие условия:

• родственники проживали вместе с хозяином квартиры, их фамилии фигурировали в договоре социального найма;
• при жизни квартиросъемщик начал процедуру приватизации.

Можно ли наследовать неприватизированную квартиру?

В статье 1120 ГК РФ говорится, что наследодатель при составлении завещания имеет право вписать в имущественную массу квартиру, которую он в будущем может приобрести. В данном случае, приватизировать.

Это значит, что наследники могут унаследовать неприватизированную квартиру в том случае, если наследодатель еще при жизни начал процедуру приватизации, однако не закончил ее.

Также право унаследовать неприватизированную квартиру появляется у тех наследников, которые проживали с умершим наследодателем, пользовались квадратными метрами на общих основаниях.

Для того чтобы унаследовать квартиру им необходимо будет перезаключить договор социального найма жилья, а уже впоследствии приватизировать квартиру на себя.

Как переоформить квартиру на себя? Как унаследовать неприватизированную квартиру?

Для того чтобы переоформить договор социального найма жилплощади после смерти прежнего владельца, новому владельцу нужно обратиться в Жилищный департамент с заявлением.

В заявлении должны стоять подписи всех лиц, которые фактически проживают в конкретной квартире.

Когда договор будет переоформлен с новым владельцем, тому нужно пойти в ЖЭК или другую управляющую компанию для внесения необходимых изменений в документы.

Для внесения изменений в документы на квартиру заинтересованному лицу нужно предоставить в управляющую компанию оригинал договора соцнайма, выписку из домовой книги, оригиналы паспортов всех лиц, кто проживает в квартире, а также свидетельство о смерти квартиросъемщика.

Кто не имеет прав на неприватизированную квартиру после смерти квартиросъемщика?

Не могут претендовать на жилую площадь лица, которые:

• не являются прямыми наследниками квартиросъемщика;
• не проживали в квартире с наследодателем;
• являются биологическими родителями умершего квартиросъемщика, при этом ранее такие лица были лишены родительских прав;
• пытались совершить либо совершили умышленное преступление против жизни или здоровья наследодателя или членов его семьи.

Как вступить в права наследства на неприватизированную квартиру? Как приватизировать квартиру?

Приватизировать, то есть, стать полноправным владельцем квартиры после смерти квартиросъемщика (согласно договору социального найма) можно на основании переоформления договора, а не на праве наследования.

Переоформить такой договор может только тот человек, который ранее проживал с владельцем квартиры до его смерти.

Законами РФ предусмотрены ситуации, при которых неприватизированное жилье не может быть переоформлено и быть передало в собственность лицу после смерти нанимателя квартиры.

Так, не может быть приватизирована квартира, если она:

• находится в служебном учреждении;
• расположена на территории закрытого военного городка;
• является комнатой в общежитии;
• находится в аварийном состоянии.

Если наследодатель умирает, так и не оформив на себя квартиру, тогда она остается собственностью государства (городского совета), с которым ранее человек заключил договор соцнайма.

В этом случае родственник умершего нанимателя не сможет стать собственником квартиры. Он сможет только стать ее нанимателем.

Можно ли подарить неприватизированную квартиру?

Нет, муниципальное жилье не подлежит дарению. Дарственную можно оформить только в одном случае – если при жизни даритель переоформит квартиру на себя, станет ее владельцем.

Можно ли передать по наследству неприватизированную квартиру?

Квартира, которая находится в собственности государства, не может быть унаследована на основании свидетельства о праве собственности.

Если при жизни гражданин не начал заниматься процедурой приватизации, тогда родственники умершего имеют право получить квартиру по наследству в судебном порядке.

Что будет с членами семьи, которые живут в неприватизированной квартире умершего родственника?

Если квартира находится в собственности государственного или муниципального жилищного фонда, при этом наниматель жилья ранее подписал договор социального найма жилья, указав в нем и членов своей семьи, которые проживают вместе с ним, то после смерти нанимателя члены его семьи имеют полное право проживать в данной квартире.

Для этого необходимо, чтобы кто-то из них переоформил договор на себя. Уже после переоформления соглашения человек имеет право приватизировать квартиру, став ее полноправным владельцем.

Наниматель неприватизированной квартиры не имеет права продавать, обменивать или завещать ее, поскольку право собственности на такое имущество принадлежит государству.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти родителей?

Собственником муниципальной квартиры может стать только тот человек, который приватизирует ее. Однако если родители еще до смерти этого не сделали, тогда их дети, которые были прописаны в квартире, имеют право переоформить договор социального найма.

Квартира достается тем лицам, которые были в ней прописаны. Зачастую такими лицами являются близкие родственники умерших – их дети.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти мужа?

По факту никто из родственников не может стать ее полноправным владельцем. Однако жена после смерти мужа может переоформить договор соцнайма на себя.

Если же она не прописана в этой квартире, тогда приоритет на переоформление договора переходит лицам, которые прописаны в квартире. Если же таких лиц не найдется, тогда на усмотрение муниципалитета жене могут предоставить возможность переоформить договор на себя.

Как наследуется квартира, которая не была приватизирована?

Неприватизированная квартира не может быть наследована, поскольку для начала нужно ее приватизировать. Такое право дается человеку не на основании наследования по завещанию или по закону, а на основании договора социального найма.

Кому переходит неприватизированная квартира, если умерший был прописан в ней один?

Если человек скончался, а в квартире он был прописан один, тогда со дня его смерти квартира будет являться свободной.

Муниципалитет (местная власть) имеет право переоформить квартиру на нового наемника, заключив с ним договор социального найма.

Преимущественное право на получение муниципальной квартиры для проживания имеют те лица, которые нуждаются в лучших жилищных условиях проживания.

Местные органы власти сами решают, кому достанется квартира после смерти ее хозяина.

Имеет ли права после смерти собственника на неприватизированную квартиру человек, который проживает, но не зарегистрирован в ней?

Если человек фактически проживал с умершим собственником квартиры и продолжает проживать в ней, при этом сам он зарегистрирован по другому адресу, тогда ему нужно обратиться с заявлением об установлении факта проживания на территории муниципальной квартиры в суд.

Если квартира не была приватизирована хозяином до его смерти, то унаследовать ее невозможно, поскольку неприватизированная квартира является собственностью государства.

Поэтому даже если родственники умершего прописаны в такой квартире и фактически проживают в ней, то максимум что они могут сделать – переоформить договор соцнайма.

Для того, чтобы квартира перешла в собственность родственника умершего человека, нужно, чтобы при жизни хозяин квартиры успел подать документы на приватизацию или же чтобы в договоре социального найма были обозначены фамилии тех людей, которые фактически проживают с хозяином квартиры.

Смотрите также:

Наследование неприватизированной квартиры после смерти собственника в 2021 году

Обновлено: Июнь, 2021 года

Наследование неприватизированной квартиры проходит двумя способами: через суд и перезаключение договора социального найма и дальнейшей приватизацией. Выбор метода получения наследства зависит от факта подачи наследодателем заявления о приватизации и совместного проживания преемников с умершим. Далее будут раскрыты алгоритмы получения в собственность неприватизированного жилища, правила включения такой недвижимости в наследственную массу, а также описан порядок оформления завещания на неприватизированную квартиру и круг наследников.

Форма наследования неприватизированного жилья

Процесс приватизации проводится с целью получить государственную собственность в личную. За время жизни граждане не всегда успевают оформить в частные владения жилье, и тогда оно передается по наследству.

Если человек умер, а приватизация еще не окончена, жилье остается в собственности государства. Поскольку до момента обретения прав собственности на недвижимость жильца и квартиру связывает только договор социального найма. Наниматель имеет право пользоваться объектом, но не быть его собственником.

Если наследодатель не успел оформить помещение в собственность, он все равно может указать ее в завещании. Такое право предусмотрено ст. 1120 ГК.

Возможность обретения жилья в будущем должна быть реальной. Подтверждениями таких намерений служат факты подачи заявления на приватизацию квартиры во время жизни наследодателя. Только при таких условиях гражданин вправе указать неприватизированное помещение в завещании и назначить наследников.

Ст. 1112 ГК, гласит, что в наследственную массу включаются объекты, собственниками которых выступал завещатель на момент смерти. Поэтому даже если квартира завещана, но не приватизирована на момент гибели наследодателя, получить жилье по завещанию наследники не смогут.

Однако если перед смертью наследодатель успел подать заявление о приватизации квартиры, то преемники смогут добиться получения ее в собственность через суд. Верховный суд поддерживает такую позицию и на практике наследники неприватизированных помещений, на которые была подана заявка на приватизацию, передаются в наследство и собственность преемников.

Вместе с правами преемники наследуют и обязательства умершего, ст. 1175 ГК. Если по квартире образовалась задолженность за коммунальные или другие платежи, наследники должны их погасить.

Наследники неприватизированного жилья по закону

Имущество умершего подлежит распределению между законными наследниками, перечисленными в гл. 63 ГК. Они же вправе написать заявление, и требовать включить жилье в наследственную массу.

Чтобы процедура завершилась успешно, нужно чтобы до гибели наследодателя, последним были предприняты следующие меры:

1. Он должен был подать заявление в государственные органы регистрации, в котором требовать приватизировать недвижимый объект.
2. Вместе с заявлением жилец (наследодатель) должен был подать полный список документов, необходимых для регистрации квартиры.

Также нужно проверить, не писал ли наследодатель отказ от намерений приватизировать имущество.

Если соблюдены вышеуказанные требования, наследники жильца неприватизированной квартиры вправе ходатайствовать о включении недвижимости в наследственную массу, ПП ВС РФ №8 от 24.08.1993.

При решении вопроса о допущении преемников к наследованию неприватизированного помещения, выясняются причины и обстоятельства смерти былого жильца, сложившиеся до заключения сделки о передаче жилого помещения в собственность.

Алгоритм действий после смерти наследодателя

Родственники умершего, которые проживали с ним в наемном помещении, по ст. 672 ГК вправе пользоваться квартирой и после гибели наследодателя. Это возможно, если члены семьи обратятся в органы власти с заявлением о заключении сделки по найму помещения.

В ст. 82 ЖК также предусмотрено право родственников умершего на перезаключение договора соц-найма. При этом учитывается мнение других членов семьи — они должны дать согласие на оформление нового соглашения на имя одного из них.

При составлении нового соглашения, родственник станет нанимателем по договору и право проживания в помещении останется за ним и другими родственниками, которых он впишет в заявление.

Для оформления новой сделки потребуются такие документы:

• заявление о перезаключении договора;
• справка о составе семьи;
• паспорта жильцов квартиры;
• договор, заключенный с умершим;
• свидетельство о смерти наследодателя.

Процедура приватизации происходит по Федеральному закону N 1541-1 от 04.07.1991 и ЖК.

Права нанимателей жилых помещений

Ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 №1541-1 позволяет гражданам использовать жилье государственной или муниципальной собственности согласно с условиями, прописанными в договоре найма. Граждане РФ вправе стать собственниками таких помещений. Правом наделяются и лица от 14-18 лет, если другие жильцы квартиры от 18 лет выразят согласие.

Нанимателям помещений также отводится перечень прав, предусмотренный ст. 76 ЖК:

• разрешать жить в квартире другим лицам;
• заключить договор поднайма жилья;
• временно заселять других жильцов;
• проводить обмен или замену жилья, если есть согласие муниципалитета.

Наниматель также может потребовать у собственника провести капитальный ремонт, взять участие по содержанию объекта, предоставить коммунальные услуги.

Дарение и продажа не включается в список прав нанимателя, так как это исключительная привилегия собственника.

Важно знать! Смена нанимателя не значит, что он вправе выписывать других жильцов без их разрешения. Данные вопрос решается с согласия муниципалитета или другого собственника помещения.

Порядок приватизации

Этапы приватизации сводятся к нескольким шагам. Начало процесса всегда происходит по желанию заинтересованного лица. Рассмотрим подробнее каждый этап.

Обращение в госорганы

Если наследник уже оформил договор социального найма, он должен подать обращение в органы регистрации. Обращаться нужно в отделение, которое относится к адресу проживания заявителя.

Родственник должен внести данные в заявление, а именно:

• информация о жилом помещении;
• список лиц, проживающих в квартире;
• родственные связи проживающих;
• полные имена членов семьи.

Форма заявления предоставляется в органах регистрации. К бумаге нужно приложить список документов, подтверждающих написанное.

Перечень прилагающихся документов

Перед тем, как лично прийти в регистрационное отделение, нужно подготовить список бумаг, на основании которых гражданин будет претендовать на приватизацию жилища.

Перечень состоит из следующих документов:

1. Паспорта родственников.
2. Ордер на помещение.
3. Бумаги из БТИ.
4. Соглашение о соц-найме жилого помещения на нового нанимателя (наследника).
5. Справка с места жительства о составе семьи — сюда вписываются все лица, проживающие в квартире.

Подавать бумаги можно лично или через представителя. Во втором случае потребуется оформить нотариально заверенную доверенность на имя доверенного.

Принятие решение о приватизации

На основании поданного заявления и перечня прилагающихся бумаг, регистрационные органы принимают решение о праве гражданина получить жилье в собственность.

Сотрудники госструктуры проверяют правильность и подлинность поданных данных посредством подачи запросов в соответствующие органы.

На рассмотрение заявления отводится 2 месяца. Если проверки прошли успешно, составляется соглашение о передаче квартиры в собственность заявителя.

Чтобы обратившийся стал полноправным владельцем, договор о передаче жилья должен быть зарегистрирован в Росреестре. После регистрации наследник становится собственником квартиры.

Кому нельзя приватизировать жилье?

Право повторного заключения договора соц-найма жилья государственной собственности имеют только лица проживавшие с умершим. Другие наследники не смогут заключить договор на равных правах, а значит, впоследствии приватизировать жилье, если только наследодатель не подал перед смертью заявление на приватизацию.

Не могут наследовать неприватизированную квартиру лица, не указанные в завещании. Если завещания нет, наследование проводится в порядке очереди, которая состоит из родственников разных уровней родства, гл 63 ГК. Лица, которые не вправе наследовать по закону, не смогут получить жилье.

Какие квартиры нельзя оформить в собственность?

Статья 4 ФЗ N 1541-1 от 04.07.1991 выделяет типы жилых помещений, которые граждане не могут приватизировать. К ним относятся:

• аварийные жилые помещения;
• места в общежитиях;
• помещения служебных сооружений;
• квартиры, расположенные в зданиях военного типа в закрытых городах.

Исключения составляют жилищные объекты, отнесенные к совхозам и сельскохозяйственным организациям. Не относятся к запрету о приватизации и другие предприятия, расположенные в селах, жилые помещения органов соц-защиты. Лица, которые владеют такими объектами и владеющие ими на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, могут давать разрешения на их приватизацию.

Таким образом, решающими моментами в порядке наследования неприватизированного объекта можно выделить следующее:

1. Наследование возможно, если умерший успел подать заявление о приватизации, но для этого преемники должны подать иск в суд.
2. Лица, проживающие вместе с наследодателем, вправе перезаключить договор соц-найма, а потом оформить приватизацию.

Оба способа требуют усилий и времени. Наследники должны определить наиболее оптимальный способ. Например, если преемники проживали вместе с умершим, быстрее будет оформить договор соц-найма, а потом приватизацию, так как судебная волокита занимает больше времени. При этом если наследники жили отдельно, а родственник успел подать заявление о приватизации, им не стоит отказываться от недвижимости, единый способ ее оформить — через суд.

Главный юрист – эксперт сайта

Можно ли получить в наследство неприватизированную квартиру?

Опубликовано: 28.09.2015

Просмотров: 1229

С одной стороны, вопрос о наследовании неприватизированной квартиры может показаться нелепым: если квартира является государственной или муниципальной, как же получить ее по наследству от умершего родственника? Однако все не так однозначно, как выглядит на первый взгляд. Практика показывает, что получить квартиру в собственность бывает возможно.

Состав наследства

Строго говоря, в состав наследства может входить имущество и имущественные права и обязанности, принадлежащие гражданину на день смерти. Неприватизированная квартира принадлежит государству, а граждане лишь арендуют ее. Соответственно, унаследовать неприватизированную квартиру нельзя. Но гражданин все же имеет право включить арендуемое у государства жилье в завещание, поскольку на момент смерти оно потенциально может оказаться в его собственности.

Не успел приватизировать

Ключевым моментом является наследуемое право на приватизацию, предоставляемое по договору социального найма. Если гражданин подал документы на приватизацию и просто не успел довести процедуру до конца, его наследник получает право закончить приватизацию и получить жилье в собственность.

То есть если гражданин написал заявление о приватизации в соответствующий государственный орган и приложил к нему все необходимые документы, но оформить договор о передаче не успел, то квартира вполне может быть унаследована.

Не остаться на улице

Если наниматель квартиры все же не сделал и первых шагов к приватизации и унаследовать неприватизированную квартиру не удалось, это не значит, что семье придется съехать. «В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении», — говорится в Гражданском кодексе. Переоформление дает новому нанимателю право в будущем приватизировать жилье, но это никак не связано с наследованием.

Отметим, что если умерший наниматель жил один, то никто из его наследников не имеет права пользоваться данной квартирой.

Шаги

Следующая схема позволяет не совсем унаследовать неприватизированную квартиру, но все же получить ее в собственность по договору найма. Сначала нужно обратиться в администрацию города или района, где написать заявление для внесения изменений в договор соцнайма. Все совершеннолетние наниматели для этого должны либо дать свое нотариально заверенное разрешение, либо присутствовать лично. Через месяц выдается новый договор соцнайма. Теперь новый наниматель имеет право приватизировать квартиру в департаменте жилищной политики. 

Для этого нужно будет предоставить договор найма, ордер, паспорта и свидетельства о рождении всех зарегистрированных, технический паспорт БТИ, экспликация БТИ, выписку из кадастра, согласие всех зарегистрированных. Если кто-то из зарегистрированных против приватизации, то он может написать отказ по месту подачи заявления. На этом этапе также требуется оплатить госпошлину. Спустя месяц будут готовы договор о передаче жилого помещения и свидетельство о регистрации права собственности.  

Наследование дома без ипотеки

Ваши родители или другой дорогой член семьи недавно скончались, и теперь вы оказались владельцем семейного дома. Возможно, вы не уверены, каким должен быть ваш следующий шаг. Следующая информация поможет вам продумать свой выбор и обязательства, чтобы принять правильное решение, которое уважает вашего любимого человека и подходит именно вам.

Получение собственности через завещание

В большинстве случаев вам придется пройти судебный процесс, называемый завещанием, если вы унаследовали дом.В некоторых штатах вы можете вступить в собственность, если у вас есть акт быстрого требования, в котором вы указываете в качестве бенефициара или подлежащего оплате в случае смерти. Однако, как правило, вам нужно будет получить завещание, прежде чем вы сможете передать право собственности на свое имя, даже если на недвижимость нет ипотеки.

Поскольку собственность находится в полной собственности умершего без ипотеки, вы можете подумать, что стать владельцем — это несложный процесс. Однако дом считается активом наследственного имущества и должен рассматриваться как прочие активы до завершения завещания.

Если у умершего человека были долги и у него не было достаточно других активов для выплаты этих долгов, дом, возможно, придется продать, чтобы расплатиться с кредиторами. Если вы обнаружите, что это не так, вы можете сосредоточиться на том, что вы хотите делать с недвижимостью.

Совместное использование с другими наследниками

Другой вопрос — унаследовали ли вы дом один, со своими братьями и сестрами или другими наследниками. Если другие люди унаследовали дом вместе с вами, они будут иметь право голоса в том, что произойдет дальше. Лучше узнать, что они хотят делать с недвижимостью, как можно раньше, чтобы узнать, какие у вас есть варианты.

Если вы хотите сохранить собственность, а они хотят продать, возможно, стоит выкупить ее. Однако, если они хотят сохранить и дом, вам нужно будет выяснить, как это будет работать, чтобы разделить дом. Если другой наследник захочет проживать в доме полный рабочий день, необходимо будет принять решение о том, нужно ли ему платить за аренду или о том, как вы получите компенсацию за дом, которым вы не можете наслаждаться.

Варианты дома

Предполагая, что вы единственный наследник дома, у вас есть несколько вариантов, что с ним делать, когда он станет вашим.Вы можете оставить его себе и жить в нем, оставить его и сдать в аренду или продать. Каждый вариант имеет несколько важных моментов.

Оставить дом

Если вы решите оставить дом, вам нужно будет его тщательно осмотреть. Вам необходимо знать о любых скрытых проблемах, которые могут существовать, исправление которых может стоить вам денег. Рекомендуется провести осмотр на предмет наличия проблем со строением, фундаментом, кровлей, водопроводом и электричеством. Вы также можете получить оценку, чтобы дать вам представление о стоимости дома.Вы можете решить, будет ли работа, которая должна быть выполнена в доме, оправдать его сохранение в качестве дома.

Продам дом

Другой вариант — продать дом. Большая часть доходов будет прибылью без выплаты ипотеки. Однако вам нужно принять другое решение, если вы решите продать дом. Вам нужно будет решить, хотите ли вы продать его как есть или отремонтировать и продать по более высокой цене.

Если дом сильно устарел, вам может быть сложно найти заинтересованного покупателя.Однако есть покупатели за наличные, которые обычно являются инвесторами, которые хотят исправить ситуацию. Обычно они дают вам справедливую рыночную стоимость для текущего состояния дома, то есть деньги, которые у вас будут в кармане без каких-либо обязательств.

Другой вариант — отремонтировать дом перед продажей. Если вы пойдете по этому пути, скорее всего, вы получите гораздо более высокую продажную цену. Однако вам также предстоит много работы по найму и надзору за подрядчиками, если вы не можете выполнять ее самостоятельно. Вы также должны знать, какие обновления нужно сделать, чтобы максимизировать прибыль, не отнимая слишком много времени и денег.

Полезно работать с агентом по недвижимости или кем-то, кто знает рынок. Они могут дать хороший совет для вашего района. Однако решение в конечном итоге остается за вами, и вы должны принимать его осторожно.

Сдам дом

У вас есть третий вариант, когда вы унаследовали дом. Вы можете оставить его себе и сдать в аренду для получения дополнительного дохода. Приятно иметь регулярный доход, поступающий на ваш банковский счет, но у вас мало работы. Арендодатель часто обращается к вам из-за идеи ежемесячно получать зарплату за то, что вы позволяете кому-то жить в собственности, которой вы уже владеете.

Однако быть домовладельцем — это значит работать. Вы должны содержать недвижимость в хорошем состоянии, а это значит, что вы должны взимать плату, достаточную для оплаты ремонта. Вы также должны выяснить, существуют ли какие-либо ограничения по зонированию в районе, где находится недвижимость, которые не позволяют использовать ее в качестве сдачи в аренду.

Вам следует провести оценку арендной платы за район, чтобы определить, сколько вы можете взимать. Не забывайте о работе по поиску соискателей, которые будут хорошими арендаторами и вовремя платить, ухаживая за недвижимостью.Если вы выберете этот вариант, убедитесь, что вы провели достаточно исследований, чтобы понять, во что вы ввязываетесь.

Другой вариант, похожий на аренду, — это использование AirBnB. Вы можете брать больше за меньшее использование. Посетители могут оставаться в доме на неделю или по выходным, и они обычно готовы платить надбавку за проживание в частном секторе. Это работает, только если вы живете в районе, который привлекает туристов или имеет много посетителей, например в студенческом городке.

Если вы решите арендовать унаследованный дом, поговорите с кем-нибудь, кто знает об этом варианте.Они могут рассказать вам о законах города и округа и объяснить проблемы и обязанности, связанные с работой домовладельца.

Налоги на унаследованный дом

Как и следовало ожидать, вы будете нести ответственность за уплату налогов на унаследованный дом. Если вы живете в одном из шести штатов, возможно, вам придется заплатить налог на наследство за дом. Налог — это процент от стоимости дома. Обычно существует освобожденная от налога сумма, которая позволяет вам не платить налог, пока ее стоимость не превышает определенной суммы в долларах.

Возможно, вам придется заплатить налог на недвижимость, если прежний владелец не был пойман. Эта сумма будет причитаться, как только вы унаследуете дом, и вы будете продолжать платить, пока владеете недвижимостью. Будьте готовы платить более высокий налог, чем предыдущий владелец. Переоценка собственности проводится при ее покупке или передаче по наследству. Если он принадлежит одному и тому же человеку в течение многих лет, вы можете в конечном итоге заплатить несколько сотен или даже тысяч долларов дополнительных налогов на имущество с переоцененной стоимостью.

Налог на прирост капитала

Третий налог, о котором следует беспокоиться, — это налог, который вы платите с прибыли, полученной при продаже недвижимости. Для определения суммы налога из продажной цены вычитается стоимость имущества на момент его передачи по наследству. Вы можете включать такие расходы, как ремонт или комиссионные.

Получив полную продажную цену, вы вычитаете ее из стоимости дома, когда лицо унаследовало собственность. Если сумма меньше суммы, это можно считать налоговым убытком.Если больше, это будет считаться прибылью, с которой нужно будет платить налоги.

Если вы используете недвижимость в качестве аренды, доход от дома будет облагаться налогом как обычный доход, а не как прирост капитала. Однако любая прибыль, полученная вами от продажи дома, может зависеть от прироста капитала. Лучше всего поговорить с налоговым бухгалтером, который расскажет вам о последних законах вашего штата о приросте капитала и унаследованном имуществе.

Как видите, унаследовать дом, даже если у него нет ипотеки, не всегда просто.Переменные вступают в игру и повлияют на ваше решение о том, что делать с этим свойством, которым вы теперь владеете. Обязательно поговорите с юридическими и финансовыми консультантами, прежде чем решать, что делать с домом. Вы хотите принять твердое решение на сегодня и на свое будущее, тем более что недвижимость часто считается одним из лучших вложений, которые вы можете сделать.

Источники:
https://homeguides.sfgate.com/taxes-inherited-house-7918.html#:~:text=What%20Taxes%20Are%20on%20an%20Inherited%20House%3F%201,own% 20% 20дом.% 203% 20Capital% 20Gains% 20Taxes.% 20
https://www.irs.gov/faqs/interest-dividends-other-types-of-income/gifts-inheritances/gifts-inheritances
https: // www. zillow.com/sellers-guide/what-happens-when-inheriting-property/

Как получить наследство, если квартира не приватизирована 🚩 присоединиться к наследству для приватизированных квартир 🚩 Подробнее

26 октября 2011 г.

By EasyHow

Неприватизированная квартира является собственностью муниципалитета, т.е. город. Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации к наследству может относиться движимое, недвижимое и иное имущество, которое принадлежало наследодателю на правах собственности. Но в соответствии со статьей 672 ГК РФ все зарегистрированные в квартире семьи работодателя имеют право на жилище, находятся в пользовании по договору социального найма или выданы государством по приказу. .

Вам понадобится

• — заявление в муниципалитет;
• — свидетельство о регистрации;
• выписка со счета;
• — договор социального найма или доверенность;
• — документы, подтверждающие родство с умершим;
• — заявление в Арбитражный суд.

Инструкция

Для получения права приватизировать квартиру и вступить в собственность после смерти наследодателя, обратитесь в Департамент жилищной политики местного муниципального образования. Предоставьте паспорт, выписку со счета, справку с места жительства, договор социального найма или ордер на квартиру.

Напишите заявление о продлении договора социального найма или ордер на свое имя. Если вы жили и были зарегистрированы в квартире вместе с ответственным арендатором, который умер, вы имеете право на квартиру Совета и на ее приватизацию вместе с умершим арендатором (статья 672 Гражданского кодекса).

Чаще всего местные власти безоговорочно продлевают договор социального найма или доверенность, руководствуясь законом. В этом случае квартира будет принадлежать вам не по наследству, а путем обычной приватизации.

Если вы все же отказались переоформить договор или заказ, что происходит в исключительных случаях, обратитесь в Арбитражный суд. Предоставьте справку с места жительства, выписку из личного кабинета, договор социального найма или ордер.Решением суда вы сможете самостоятельно возобновить все социальные документы или начать приватизацию квартиры.

Если вы не проживали с наследодателем и не регистрировались в квартире последние 5 лет, то у вас нет шансов стать собственником недвижимости. Если умерший проживал в квартире один и регистрацию выдал только одному человеку, то квартиру выдадут малообеспеченным очередникам.

Если вы вложили значительные средства в ремонт квартиры, за которой наследодатель ухаживал до смерти, материально поддерживая его, мы все равно пытаемся обратиться в суд.Подайте заявку, заполните ее всем, что как-то поможет вам получить квартиру. Большинство таких судов не имеют положительного результата в пользу истца, так как ответчиком выступил Департамент жилищной политики города, за которым стоит огромная очередь в составе малоимущих граждан, которая предназначена для социального жилья (ст. Конституция РФ, Жилищный кодекс РФ).

См. Также

Вы получаете в наследство дом или пенсионный счет от любимого человека? Прочтите сначала

Скончался любимый человек, что происходит с налогообложением? Хороший вопрос, особенно если вы отвечаете за налоговые вопросы и особенно если в игре есть большие деньги.В этом столбце рассматриваются некоторые из наиболее важных вопросов, связанных с налогообложением. Вы можете прочитать часть 1 здесь.

Если ваш умерший близкий ( умерший ) оставил активы прироста капитала, такие как недвижимость и / или ценные бумаги, хранящиеся на счетах налогооблагаемой брокерской фирмы, База федерального подоходного налога для этих активов увеличивается, чтобы отразить справедливую рыночную стоимость (FMV) на: (1) дату смерти умершего или (2) альтернативную дату оценки через шесть месяцев, если исполнитель наследственного имущества решит использовать альтернативная дата оценки.

Затем, когда унаследованный актив продается, федеральный налог на прирост капитала уплачивается только в размере вознаграждения (если таковое имеется), которое происходит после применимой волшебной даты. Это правило в пользу налогоплательщиков может значительно снизить или даже устранить последствия федерального подоходного налога при продаже унаследованного актива.

• Если умерший был женат и находился в совместном владении одним или несколькими домами и / или другими активами прироста капитала с пережившим супругом, налоговая база той доли, которая принадлежала умершему (обычно половина), увеличивается до FMV. на соответствующую магическую дату.

• Если умерший был женат и владел одним или несколькими домами и / или другими активами прироста капитала в совместном владении с оставшимся в живых супругом в качестве общественной собственности в одном из девяти штатов с общинной собственностью (Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада) , Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин), налоговая база всего актива повышена до FMV, а не только той половины, которая принадлежала умершему. Это странное, но верное правило означает, что оставшийся в живых супруг может продавать активы прироста капитала, которые находились в совместном владении как общественная собственность, и должны платить федеральный налог на прирост капитала только с прироста (если таковой имеется), который происходит после соответствующей волшебной даты.Может быть так мало или ничего.

Предупреждение № 1: Согласно предложенному налоговому плану Байдена, наиболее ценимая собственность, полученная в наследство, будет рассматриваться, как если бы она была продана за FMV в день смерти владельца, при условии освобождения от налога на 1 миллион долларов на человека. . Это предлагаемое изменение повлияет на имущество, унаследованное от лиц, умерших после 31 декабря 2021 года. Однако предлагаемое изменение не повлияет на имущество, унаследованное пережившим супругом, но переживший супруг возьмет на себя более низкую налоговую базу умершего супруга. чем получение усиленной основы, допускаемой действующим законодательством.Выживший супруг также может воспользоваться преимуществом исключения прибыли, описанной ниже, для получения прибыли от продажи основного места жительства.

Предупреждение № 2: Еще одна потенциально плохая новость для наследников, которые унаследуют оцененные активы: предлагаемый налоговый план Байдена также задним числом повысит максимальную федеральную ставку на чистый долгосрочный прирост капитала после любого допустимого повышения базовой ставки до 39,6% прибыли, признанной после какой-то волшебной даты в этом году . После введения 3,8% налога на чистый инвестиционный доход (NIIT) предлагаемая максимальная эффективная ставка составит 43.4% (39,6% + 3,8%) по сравнению с текущей максимальной эффективной ставкой «только» 31,8% (28% + 3,8%). Однако предлагаемое повышение ставки будет применяться только к налогоплательщикам со скорректированным валовым доходом (AGI) выше 1 миллиона долларов или выше 500 000 долларов, если вы используете отдельный статус подачи документов в браке.

Не состоящее в браке лицо может исключить из федерального подоходного налога прибыль до 250 000 долларов от продажи основного места жительства.Супружеские пары могут исключить до 500 000 долларов.

Если ваш умерший близкий был женат, пережившему супругу обычно не разрешается подавать совместную декларацию за налоговые годы после года, в течение которого умер умерший, — если только оставшийся в живых супруг не является квалифицированной вдовой / вдовцом или он или она повторно женится. Тем не менее, не состоящий в браке переживший супруг (а) обычно может потребовать исключение на более крупную сумму в размере 500 000 долларов США для основной продажи жилья, которая происходит в течение двух лет после даты смерти умершего.

Это удобное для налогоплательщиков правило, но обратите внимание на сроки. Поскольку двухлетний период начинается с даты смерти умершего, продажа, которая происходит во втором календарном году после года смерти, но более чем через 24 месяца после даты смерти, , а не , будет иметь право на исключение более крупной выгоды в размере 500000 долларов. .

С другой стороны, если оставшийся в живых супруг продает в любое время в течение календарного года после года, который включает дату смерти умершего супруга (2022 год, если смерть наступит в 2021 году), продажа автоматически будет в пределах двухлетнего окна, а исключение из более крупной выгоды в размере 500 000 долларов будет доступно для оставшейся в живых супруги.

Остерегайтесь требуемых минимальных правил распределения для унаследованных пенсионных счетов

Ужасные правила обязательного минимального распределения (RMD) обычно применяются к унаследованным IRA и унаследованным балансам на счетах квалифицированного пенсионного плана. Бенефициары, которые наследуют остатки на этих счетах, не могут позволить себе игнорировать правила RMD. Неспособность снять правильно рассчитанную сумму RMD за любой год подвергает получателя штрафу в размере 50% на основании разницы между требуемой суммой за год и суммой, фактически снятой в течение года, если таковая имеется.Штраф в размере 50% — одно из самых суровых наказаний в Налоговом кодексе, и штраф может накапливаться из года в год, пока не будет достигнуто соответствие правилам RMD.

Выживший супруг является бенефициаром

Если оставшийся в живых супруг является единственным бенефициаром IRA умершего или соответствующего пенсионного плана, применяются особые правила RMD. И RMD, возможно, придется сдавать уже 31 декабря года, который включает дату смерти умершего.

Переживший супруг обычно может добиться лучших налоговых результатов в соответствии с правилами RMD, если он или она может выбрать и будет рассматривать унаследованный счет как свой собственный. Затем RMD можно рассчитать в соответствии с более благоприятными правилами, которые применяются к первоначальным владельцам счетов, и оставшийся в живых супруг не должен будет принимать какие-либо RMD до достижения 72-летнего возраста.

Пункт налогового планирования: Предположим, что оставшийся в живых супруг находится ниже возраст 59½ и ему необходимо снять деньги с унаследованного счета.Снятие средств, когда счет все еще открыт на имя умершего супруга, освобождается от ужасного 10% -ного штрафа за досрочное снятие средств. Однако при снятии средств со счета, который был переименован на имя пережившего супруга, обычно взимается штраф в размере 10%, если только пережившему супругу не исполнилось 59-1 / 2 года. Таким образом, оставшийся в живых супруг должен снять необходимые деньги с унаследованного счета , прежде чем переведет их на свое имя.

Другие сценарии бенефициаров

Когда один или несколько бенефициаров, не состоящих в браке, наследуют традиционный IRA, Roth IRA или баланс счета квалифицированного пенсионного плана, применяются особые правила RMD.Специальные правила также применяются к счетам с несколькими назначенными бенефициарами. Вы не удивитесь, узнав, что эти особые правила могут быть сложными. И RMD, возможно, придется сдавать уже 31 декабря года, который включает дату смерти умершего. За подробностями обратитесь к налоговому специалисту.

Когда любимый человек умирает, налоговые соображения, изложенные в этой колонке, могут повлиять на наследников. И это еще не все, так что следите за обновлениями в следующих статьях по этой теме.Наконец, знайте: когда умирает любимый человек и в игре много денег, возможно, стоит попросить совета у хорошего налогового профи с опытом в вопросах налогообложения недвижимости. Имейте в виду, что также могут возникнуть проблемы с подоходным налогом штата.

Что произойдет, если вы унаследуете дом с братом или сестрой? | Домой Гиды

Беверли Берд Обновлено 15 декабря 2018 г.

В идеальном мире братья и сестры были бы лучшими друзьями, но не всегда так получается.Даже если это так, деньги могут ослабить дружбу. Если вы и ваш брат или сестра наследуют дом, у вас есть несколько вариантов, но большинство из них зависит от достижения соглашения между вами о том, что делать с имуществом. Если не считать этого, вам, возможно, придется обратиться в судебную систему.

Выкуп

Если вы и ваш брат или сестра унаследуете дом, вы, вероятно, владеете им 50 на 50, если умерший не указал иное в своем завещании — а этого обычно не происходит. Если один из вас хочет сохранить собственность, а другой хочет продать, это должно облегчить для одного из вас выкуп другого.Вам нужно будет профинансировать только половину его стоимости. Затем вы можете отдать своему брату или сестре наличные деньги за его долю и передать документ на свое единственное имя. Расходы могут быть минимальными — просто закрытие и оценка для определения стоимости дома.

Частное соглашение

Если ни вы, ни ваш брат или сестра не можете претендовать на получение ипотеки у стороннего кредитора, один из вас — тот, кто не хочет держать дом — может эффективно профинансировать сделку самостоятельно. Это не будет включать наличные деньги из кармана или право на жилищный заем.Например, если вы хотите сохранить дом, вы можете записать вексель своему брату или сестре на половину его доли оценочной стоимости. Затем вы можете платить ему ежемесячные взносы плюс проценты, чтобы выкупить его долю со временем. Он получил бы дополнительный доход — что могло бы быть его главным соображением, если он хочет продать, а вы — нет. Вы также можете записать договор доверительного управления, дающий ему право лишить вас права выкупа, если вы не выполните платежи. По крайней мере, это подсластит горшок.

Продажа или аренда

Если ни один из ваших братьев и сестер не твердо настроен сохранить дом, его продажа или сдача в аренду могут быть решением.Если ваши отношения таковы, что вы можете поладить как совладельцы, вы можете сдавать недвижимость в аренду, и каждый из них ежемесячно будет получать небольшую сумму денег. Если один из вас управляет арендой, этот брат или сестра может получить немного больше арендной платы за свои проблемы. Однако вам следует позаботиться о том, чтобы закрепить условия в письменном соглашении, чтобы избежать проблем в будущем.

Если рынок недвижимости сильный, вы можете вместо этого решить продать собственность, причем каждый из вас забирает свою половину выручки за вычетом расходов, комиссионных и издержек.Если вы продадите дом относительно скоро после того, как унаследуете, возможно, вам даже не придется беспокоиться о налоге на прирост капитала, потому что стоимость дома повышается до даты смерти умершего. Вы будете обязаны приросту капитала только на разнице между этой суммой и тем, за что вы ее продаете, что может быть ничем.

Костюм для перегородки

Если вы и ваш брат или сестра не можете прийти к соглашению, вам, вероятно, придется привлечь суд. Вы можете подать иск о разделе, попросив судью распорядиться о продаже дома, чтобы вы могли прекратить совместное владение.Однако это может быть сложной процедурой. Судья обычно сначала назначает рефери, который подготовит недвижимость к продаже — вам не разрешат сделать это самостоятельно, если вы и ваш брат или сестра поссорились. Вам придется заплатить рефери за его услуги, и вам также придется заплатить брокеру и, возможно, бухгалтеру, если возникнет спор о том, кто получает какую часть доходов. В конечном итоге это уменьшит любую прибыль, которую вы получите, гораздо больше, чем если бы вы только что выставили дом на продажу в первую очередь.

Получение наследства из-за границы: особые соображения для налогоплательщиков США

« Смерть может быть средством избавления от многих жизненных невзгод, но не избавлением от налогов». U.S. v. Wolin, 126 AFTR 2d 2020-6348 (DC NY) (цитируется Kahr v. Commr., 414 F.2d 621, 626 (2d Cir.1969).

Хотя IRS не облагает налогом фактическое наследство, СШАграждане и держатели грин-карт облагаются налогом со своего дохода по всему миру. Это означает, что доход за пределами США подлежит отчетности IRS и налогообложению США. После выполнения первоначальных обязательств по соблюдению требований по форме 3520 при получении иностранного наследства необходимо оценить, какой тип отчетности IRS по иностранным активам требуется на постоянной ежегодной основе в будущем. В случае, если унаследованные активы останутся за пределами США, могут существовать существенные требования к отчетности по налогу на прибыль для иностранных активов, помимо обычной формы IRS 1040.

Эти требования к отчетности включают, но не ограничиваются, своевременное заполнение Отчета 114 FinCEN (FBAR) и Формы 8938 IRS (Отчет об определенных иностранных финансовых активах), которые просто сообщают о существовании таких активов. IRS использует информационную отчетность в качестве отправной точки для определения потенциального несоблюдения налоговых требований. Наследство бывает разных форм и форм, для которых требуется уникальная налоговая отчетность в США:

Отчетность по счетам в иностранном банке с наличными деньгами — Денежные средства, хранящиеся на счете в иностранном банке, относительно легко сообщить в IRS.Помимо сообщения о фактическом наследовании в форме 3520, могут быть дополнительные требования к отчету 114 FinCEN (FBAR) или форме 8938 IRS (отчет об определенных иностранных финансовых активах). Заработанные проценты также должны указываться как доход и облагаться налогом не иначе, как проценты, заработанные на банковском счете в США.

Счета иностранных инвестиций (акции, ETF, паевые инвестиционные фонды и другие объединенные инвестиции) — За пределами США. инвестиционные счета и фонды требуют более сложных U.С. налоговая отчетность. Обычно на инвестиционных счетах за пределами США хранятся инвестиционные продукты за пределами США, такие как ETF, не зарегистрированные в США, паевые инвестиционные фонды и частные инвестиции. IRS может классифицировать эти инвестиции как пассивные иностранные инвестиционные компании (PFIC). Владение фондом за пределами США, классифицируемым как PFIC, не является нарушением налогового законодательства США, но требуется сложная и постоянная ежегодная отчетность, даже если инвестиции не покупаются или не продаются. Часто наилучшим решением является продажа фонда, не зарегистрированного в США, даже по штрафным ставкам налогообложения, сразу после получения.Более подробное обсуждение проблемы PFIC можно найти в следующем техническом документе: «Проблема PFIC». В дополнение к комплексной отчетности об инвестициях в эти счета, раскрытие этих счетов требуется в формах FBAR и FATCA 8938.

За пределами США. Владение бизнесом — Наследование частной собственности на бизнес за пределами США представляет собой значительные обязательства по налоговой отчетности в США. Подробная отчетность может распространяться на корпоративную структуру и даже требует дополнительных U.S. налоговая отчетность владельцев за пределами США. Новое налоговое законодательство США, касающееся контролируемых иностранных корпораций и глобального нематериального дохода с низким налогообложением (GILTI, раздел 951A), невероятно сложное. Эти темы выходят за рамки данной статьи, и для наследования собственности в иностранном бизнесе требуется обширная помощь со стороны международного налогового юриста и / или международного налогового бухгалтера (в идеале до наследования, чтобы создать более эффективную структуру собственности).

Искусство и предметы коллекционирования — При наследовании картин, скульптур, одежды, мебели, книг, ювелирных изделий или других материальных ценностей важно получить профессиональную оценку.В оценке будет задокументирована текущая стоимость, которая может потребоваться для целей налога на наследство или наследство (форма 3520) и будет полезна для правильной оценки страховки. В отношении материальных ценностей, находящихся в другой стране, не требуется постоянной налоговой отчетности в США. Однако, если товары будут проданы с прибылью, можно будет сообщить о прибыли.

Международная недвижимость — Отчетность об иностранной недвижимости, находящейся в непосредственном владении, относительно проста. За исключением первоначальной формы 3520, для лиц, не являющихся гражданами США, не требуется специальной постоянной отчетности.С. недвижимость. Это может измениться, если недвижимость сдана в аренду (требуется подоходный налог о доходах от аренды). О продаже недвижимости за рубежом также может потребоваться указывать в налоговых декларациях США.

За пределами США. Договоры страхования жизни и аннуитета — Для многих полисов страхования жизни за пределами США не взимается налог в США на полученное пособие в случае смерти. Тем не менее, все еще могут быть решения для пересмотра, поскольку некоторые страховые компании будут пытаться преобразовать полис умершего в аннуитет, другой договор страхования или другой не-U.С. инвестиционный инструмент. В этих инвестициях часто используются неамериканские инвестиционные инструменты, которые будут классифицироваться как PFIC (и, следовательно, облагаться налогом по потенциально более высоким ставкам), что создает обременительные проблемы с налоговой отчетностью в США. В редких случаях поступления от полиса страхования жизни за пределами США, выплаченные бенефициару, могут считаться налогооблагаемым доходом.

За пределами США. Trust Structures — Налогоплательщики США могут стать бенефициарами неамериканского траста в связи со смертью. Налогоплательщик США, который является бенефициаром иностранного траста, сталкивается со сложным U.S. налоговая отчетность, требуемая доверительным управляющим и бенефициаром. Передачи в иностранные трасты, их распределения и годовые доходы и расходы должны быть отражены в отчетности и, возможно, могут облагаться налогом в США. иностранный траст (траст не из США) получить консультацию специалиста по налогообложению.

домовладельцев в Калифорнии могут передавать своим детям низкие налоги на недвижимость. Доказано, что это очень выгодно для элитной группы

Чтобы понять последствия налоговых льгот, The Times собрала данные о собственности за десятилетие в 13 округах вдоль побережья Калифорнии, где жилищные проблемы штата являются наиболее острыми, а цены на недвижимость, как правило, самыми высокими.Эти записи сравнивались с данными общественных экспертов, предоставленными Zillow.

Вверх и вниз по побережью унаследованные дома сгруппированы в районах с более высокой стоимостью собственности, от богатого района залива Хиллсборо до прибрежной Санта-Барбары. Местные органы власти упускают из виду более крупные налоговые платежи, которые поступали бы от этих дорогих домов. The Times обнаружила, что районы Беверли-Хиллз и Манхэттен-Бич могли бы получить в прошлом году дополнительные 7 миллионов и 5,5 миллионов долларов соответственно в виде налоговых поступлений от налога на имущество без льготы по наследству.

Анклавы для отдыха являются наиболее популярным местом для наследников, которые используют дома своих родителей в качестве инвестиций. Владельцы как минимум пяти квартир для краткосрочной аренды получают льготы по налогу на наследство в пределах пяти кварталов Бич Драйв только на побережье округа Санта-Крус.

Та же тенденция сохраняется и в богатых районах округа Лос-Анджелес.

Согласно анализу The Times, в Малибу, Голливудских холмах и Плайя-дель-Рей более 80% владельцев сообщают, что их унаследованная собственность не является их основным местом жительства.Согласно документам, семьи, которые дольше всех владели недвижимостью, с большей вероятностью будут сдавать дома в аренду или использовать их в качестве второго жилья. В округе Лос-Анджелес три четверти наследников, чьи родители владели домами на момент принятия Предложения 13 1978 года, не заявляют, что это имущество является их основным домом, как выяснила The Times.

БОЛЬШЕ: Унаследованные свойства: как мы сообщили об истории »

Налоговые льготы, предоставляемые семьям нынешних домовладельцев, контрастируют с более высокими налогами, с которыми сталкиваются многие вновь прибывшие.В прошлом году дети Бриджес получили налоговый счет в размере 5700 долларов за их дом в Малибу, который, по оценкам Zillow, теперь стоит 6,8 миллиона долларов. Если бы кто-то купил дом по этой цене сегодня, он бы ежегодно платил более 76000 долларов в виде налога на недвижимость.

Более высокие налоги на собственность, переходящую из рук в руки, оказали серьезное влияние, особенно на калифорнийцев со средним и низким доходом, пытающихся выйти на рынок.

Цены на жилье в Калифорнии приблизились к рекордным высотам, со средним значением 539 800 долларов США и ежемесячной арендной платой за две спальни в среднем 2400 долларов США.Если учитывать расходы на жилье, в штате самый высокий в стране уровень бедности, и 1,7 миллиона семей тратят более половины своего дохода на аренду.

«В 2018 году в Калифорнии наблюдается стремительный рост неравенства», — сказал депутат парламента Дэвид Чиу, демократ из Сан-Франциско, возглавляющий жилищный комитет Ассамблеи. Он продолжил, что налоговые льготы на наследство «усугубили это неравенство и являются символом этого неравенства. Идея американской мечты о том, что обычные люди могут это сделать, полностью меняется, когда имущие становятся больше, а у неимущих нет никаких шансов извлечь выгоду из непредвиденных доходов от инвестиций в недвижимость.”

В конце 1970-х годов стоимость недвижимости в Калифорнии росла, как и связанные с ней налоги на собственность. Пожилые домовладельцы забеспокоились. Они опасались, что налоги будут настолько высокими, что они не смогут оплачивать свои счета, что вынудит их продавать свои дома. Эти опасения привели к принятию Предложения 13 в 1978 году, которое произвело революцию в государственной системе налогообложения собственности.

Инициатива ограничивает налоги на недвижимость до 1% от налогооблагаемой стоимости дома, которая зависит от года покупки дома.Он также ограничивает, насколько эта налогооблагаемая стоимость может расти каждый год, даже если рыночная стоимость дома на самом деле увеличивается намного больше. После продажи дома счета по налогу на имущество пересчитываются для нового владельца на основании новой покупной цены. Таким образом, чем дольше кто-то владеет своим домом, тем ниже его налоги на недвижимость в процентах от реальной рыночной стоимости дома.

Льгота по налогу на наследство, известная как Предложение 58, добавила новый поворот. Это гарантировало, что передача дома от родителей к ребенку не рассматривалась как продажа собственности.Вместо этого он позволяет наследникам первоначального владельца унаследовать более низкий налог на имущество. Вот почему с дома Бриджес до сих пор взимаются налоги на имущество, основанные на его стоимости в 1970-х годах, а не на его стоимости, когда дети унаследовали его в 2009 году.

Льгота по налогу на наследство позволяет родителям предоставлять основное место жительства своим детям, приемным детям, приемным детям, а также сыновьям или невесткам без необходимости проведения переоценки независимо от стоимости дома. Родители также могут передавать свой бизнес, фермы, вторые дома и арендуемые квартиры при условии, что общая оценочная стоимость составляет менее 1 миллиона долларов, что очень часто встречается в собственности, находящейся в собственности долгое время.

Ханниган сказал, что он ввел налоговые льготы на наследство как способ уравнять правила игры для семей, независимо от дохода. Монтажника беспокоило то, что в соответствии с Предложением 13 компании могут постоянно поддерживать низкие суммы налога на имущество в отношении своих зданий, даже если руководство — по сути, владельцы компании — меняются с течением времени. Семьи тоже были чем-то вроде корпорации, и с ними нужно обращаться одинаково, написал он в июньской записке 1985 года своим коллегам-законодателям.

«Именно семейная экономическая единица сделала эту страну финансовой сверхдержавой, какой она является сегодня», — написал Ханниган в записке.

Законодательное собрание единогласно поддержало внесение Предложения 58 в бюллетень в 1986 году. Оно было принято более чем 75% голосов.

Закон обособил Калифорнию. По данным Института земельной политики Линкольна, аналитического центра из Массачусетса, занимающегося вопросами налогообложения земли, ни один другой штат не предоставляет аналогичных налоговых льгот детям домовладельцев.

В то время, как сказал Ханниган, он и другие законодатели не рассматривали долгосрочные последствия предложения 58. Законодательное собрание, по его словам, просто реагировало на политический пыл Калифорнии, направленный против налогов.

«У нас не было хорошей налоговой политики», — сказал Ханниган.

Судьи Верховного суда США думают так же.

В 1992 году суд заслушал возражение против широкой налоговой политики в отношении налога на имущество, созданное в соответствии с Предложением 13. Адвокаты, защищавшие его, утверждали, что государство пытается защитить пожилых домовладельцев.Но во время устных прений судья Гарри Блэкман задал вопрос, почему дети этих домовладельцев тоже получили налоговые льготы.

«Они получают те же льготы, и они не такие уж пожилые люди, насколько я понимаю. Они просто своего рода класс аристократии в Калифорнии, — сказал Блэкмун, заставив зал суда разразиться смехом. «Они унаследовали эту налоговую льготу, и она передается из поколения в поколение».

Тем не менее, суд в конечном итоге вынес решение в пользу Предложения 13. Он решил, что уникальная структура налога на имущество штата является его прерогативой и что она может оправдывать льготы по налогу на наследство на основании поддержки преемственности соседства.Но в своем особом мнении судья Джон Пол Стивенс назвал льготу по наследству одним из самых несправедливых положений в системе Калифорнии.

Налоговые льготы, писал Стивенс, «устанавливают привилегию средневекового характера: к двум семьям с равными потребностями и равными ресурсами обращаются по-разному только из-за разного происхождения».

С тех пор мало публичных дебатов по поводу налоговых льгот на наследство. В 1996 году избиратели предоставили те же льготы внукам владельцев собственности, что редко используется, поскольку требует, чтобы оба родителя нового владельца умерли.Несмотря на это, льгота по налогу на наследство стала дороже, чем ожидалось.

В отчете также установлено, что около 650 000 владельцев собственности в Калифорнии получали льготы по налогу на наследство за последнее десятилетие, или один из каждых 20 раз, когда собственность переходила из рук в руки.

Некоторые, получившие пособие, не относятся к элите Калифорнии и просто видят в этом способ сохранить собственность в своей семье.

Родители Боба Флэшера приобрели дом на берегу реки Русская в округе Сонома в начале 1970-х годов менее чем за 30 000 долларов.

Пять лет назад Флэшер, 73-летний смотритель парка на пенсии, который живет в Беркли, унаследовал собственность.Он заменил крышу, террасу и панорамные окна. Чтобы окупить стоимость улучшений, Флэшер недавно выставил недвижимость на аренду за 3000 долларов в месяц, что быстро покрыло бы 2500 долларов, которые он ежегодно задолжал по налогам на недвижимость. Zillow оценивает стоимость дома в 744 000 долларов.

«Если бы нам пришлось увеличить налог на имущество, нам пришлось бы его продать», — сказал Флашер. «У людей нет под рукой тысяч и тысяч долларов, чтобы платить надбавки».

Два брата Флэшера унаследовали более низкие налоги на имущество своих родителей в двух других домах в Беркли и Севастополе.

Flasher сказал, что он был бы готов платить больше налогов, но утверждал, что вместо этого государству следует установить более высокие налоги на корпорации. Другие защитники программы утверждают, что государственные налоги уже слишком высоки.

И не все льготы по налогу на наследство предоставляются детям, которые сдают в аренду дома своих родителей.

Член Демократической партии Брэд Шерман живет в доме в Нортридже, который его мать передала ему четыре года назад после того, как она переехала в отдельный жилой дом. По словам Шермана, для нее было важно сохранить собственность в семье, пока она жива.Она отдала ему дом после того, как обнаружила, что может сделать это без налогов. «Вряд ли это налоговая уловка», — сказал Шерман.

Другие говорят, что налоговая льгота на наследство пора пересмотреть. Согласно исследованию, процитированному законодательным аналитиком, дети домовладельцев более обеспечены и имеют большие финансовые преимущества, чем дети арендаторов. Унаследованные дома с большей вероятностью получат выплаченные ипотечные кредиты и позволят детям использовать капитал дома для получения ссуд. Кроме того, белые домохозяйства в Калифорнии владеют домами гораздо чаще, чем черные и латиноамериканские семьи.

Сложившаяся ситуация ставит новых домовладельцев в явно невыгодное положение.

Джеймс Каннингем, 35 ​​лет, и Хизер Мэтисен, 34 года, были вынуждены воспользоваться своими пенсионными планами 401 (k), чтобы внести первоначальный взнос за дом с четырьмя спальнями за 350 000 долларов, который они купили в Ланкастере, в высокогорной пустыне на окраине округа Лос-Анджелес. . У инженера Каннингема и художника по костюмам Мэтисена родился первый ребенок, Хьюго, незадолго до того, как они купили дом прошлой осенью.

Первый годовой счет супружеской пары по налогу на имущество составил 4800 долларов. Напротив, семья Бриджес в прошлом году заплатила 5700 долларов за свой дом, который стоит почти в 20 раз больше.

«Довольно неприятно ощущать, что некоторые люди могут следовать правилам и получать невероятные выгоды, в то время как мы соблюдаем правила и просто пытаемся жить», — сказал Каннингем.

Перспективы изменения налоговой льготы на наследство могут зависеть от более широких усилий по пересмотру государственной системы налогообложения собственности.California Assn. of Realtors, влиятельная группа заинтересованных сторон, хочет сократить программу, чтобы ее можно было использовать только для детей, которые живут в домах своих родителей. Однако они будут делать это только в рамках более масштабной меры, которая также расширит другие налоговые льготы по Предложению 13.

Чиу, депутат Сан-Франциско, хотел бы отменить налоговую льготу на наследство. Но он обеспокоен тем, что из-за его связи с Предложением 13, которое поддерживают почти две трети вероятных избирателей Калифорнии, сделать это будет сложно с политической точки зрения.Попытки ограничить действие Предложения 13 за последние четыре десятилетия в значительной степени потерпели неудачу.

Coupal, Ассоциация налогоплательщиков Говарда Джарвиса. президент, сказал, что налоговые льготы на наследство дают политические льготы. Он утверждал, что тем, кто хочет жить в доме своих родителей, содержать семейные фермы или хозяйственные магазины или унаследовать небольшие многоквартирные дома, не следует платить огромные счета по налогу на имущество после смерти родителей.

Тем не менее, Coupal сказал, что, по его мнению, избиратели не собирались предоставлять такие широкие налоговые льготы, как они сделали, когда они приняли меру 1986 года.

«Средний избиратель, вероятно, не имел в виду многомиллионную собственность, отданную [детям], которую они могли бы использовать в качестве приносящей доход собственности, а затем жить за пределами штата», — сказал Купал.

Но, добавил он, эти первые домовладельцы просто получают вознаграждение за свои умные вложения.

«Это похоже на человека, который инвестировал в биткойн», — сказал он. «Кто-то вложил 500 долларов в биткойн, сегодня он стоит 2 миллиона долларов. Для них это хорошо «.

Что касается взрослых детей, унаследовавших старую дорогостоящую собственность и их налоговые льготы?

Coupal говорит, что это «удача гена.”

[email protected] | @dillonliam

[email protected] | @bposton

План недвижимости | Оставить дом любимому

Ключевые вынос

Для многих семей решение, что делать с домом, часто может быть самой сложной частью плана недвижимости: дом потенциально стоит значительную сумму денег, его сложно унаследовать, а также он может быть окутан воспоминаниями. и эмоции. По этим причинам особенно важно разработать конкретную стратегию в отношении роли, которую дом играет в плане владения недвижимостью.

3 вещи, которые нужно знать перед началом работы

1. Вклад всех участников может упростить планирование

Чтобы подготовиться к плавной и эффективной передаче дома, сначала подумайте о своих целях и финансовом положении. Сначала спросите: что бы вы хотели видеть в доме? Поняв свои цели, обязательно обсудите свои пожелания с семьей.

У ваших детей могут быть разные представления о том, хотят ли они жить, продавать или оставлять собственность себе в инвестиционных целях. Такие разговоры могут быть трудными, и вы можете попросить кого-нибудь нейтрального помочь облегчить разговор, но это очень важно.

Например, представьте себе пару, которая планировала оставить дом для отдыха своим 2 детям в равной степени, чтобы дети могли продолжить давнюю традицию семейного отдыха. Однако один ребенок жил далеко и уже владел загородным домом в этом районе.Уход из дома в равной степени создал бы проблемы, касающиеся затрат на содержание, налогов на недвижимость и содержания. Если братья и сестры решили не делиться домом и осуществили передачу права собственности, это могло привести к увеличению налогов и увеличению транзакционных издержек. Разногласия по поводу того, продолжать ли долевое владение, также могло вызвать обиду и разрушить то, что в остальном было хорошими отношениями. Семейный разговор помог им понять, что совместное наследство не имеет смысла.

2.Ваши наследники могут оказаться в долгу

Если человек, унаследовавший дом, не желает оставаться в собственности, он может понести судебные издержки, налоги и другие транзакционные издержки. Кроме того, в некоторых штатах пределы освобождения от налога на наследство намного ниже федерального уровня. Если стоимость дома превышает этот предел и нет других активов из имущества, доступных для уплаты налогов, наследнику может грозить счет государственного налога на наследство, и у него может быть недостаточно средств для его оплаты.Это может вызвать продажу дома или вынудить наследника искать варианты финансирования для оплаты счета. Если они продадут дом, он будет облагаться налогом в зависимости от его стоимости на момент смерти первоначального владельца.

3. Ипотека может наступить

В большинстве ипотечных кредитов есть оговорка о «наступлении срока продажи», которая может быть задействована в случае смерти. В таком случае другие ликвидные активы в имуществе необходимо будет использовать для погашения долга, наследнику необходимо будет иметь право на получение ипотеки самостоятельно, или дом необходимо будет продать.

6 вариантов передачи вашего дома

Давайте рассмотрим несколько различных способов сделать передачу дома как можно более комфортной.

1. Совместное владение

Одна из распространенных идей о передаче дома детям на первый взгляд проста: просто добавьте наследников в качестве совладельцев в текущий документ.Если в документе указано, что кто-то еще является совместным арендатором, они станут совладельцами в момент изменения документа и автоматически перейдут в собственность дома в момент смерти первоначального владельца.

Однако у этого подхода есть некоторые недостатки. Прежде всего, если ребенок добавлен в качестве совладельца, необходимо учитывать налог на дарение. Существует предел того, сколько человек может подарить другому человеку без уплаты налога на дарение, как ежегодно, так и в течение всей жизни. Когда дом передается в дар через совместное владение, переданная часть считается облагаемым налогом подарком и засчитывается в пожизненное освобождение от налога, поэтому о ней необходимо сообщать для целей налога на дарение.Предположим, что родитель-одиночка добавляет ребенка к документу, родитель должен будет указать 50% стоимости дома в качестве налогооблагаемого подарка (на основе справедливой рыночной стоимости дома на момент передачи).

Во-вторых, подарки, сделанные в течение всей жизни, подлежат переходящей стоимости (стоимость дома для целей налогообложения). Таким образом, основа затрат, используемая для целей налогообложения прироста капитала, не увеличивается в момент смерти — вместо этого ребенок может получить больший налоговый счет на ту часть дома, которая была ему передана, если они в конечном итоге продадут дом после смерти совладельца.

Наконец, как совладельцы, дом становится достоянием ребенка, создавая несколько потенциальных проблем. Во-первых, если ребенок столкнется с финансовыми проблемами, разводится или имеет другие проблемы, ваш дом может быть арестован или стать объектом других мер. Во-вторых, совладельцу потребуется разрешение ребенка, чтобы продать дом, получить новую ипотеку или рефинансировать существующую. И, наконец, ребенок может решить, что он хотел бы продать дом, что может создать проблемы.

2.Желание

Завещание можно использовать для передачи дома. Этот процесс помогает гарантировать, что владелец решит, кто унаследует собственность. Однако активы, которые передаются через a, по-прежнему будут проходить процедуру завещания, которая может занять много времени и быть дорогостоящей. Кроме того, завещание является общедоступным документом, поэтому любой может просмотреть активы умершего и узнать, кто их унаследовал, что может создать угрозу конфиденциальности.

3.Отзывное доверие

Отзывный траст — это юридическая структура, которая позволяет «доверителю» или «доверительному управляющему» сохранять контроль над своими активами в течение их жизненного цикла, а также точно указывать, как и когда их активы переходят к их бенефициарам. После смерти доверительного управляющего траст действует как замена завещания и позволяет быстро и конфиденциально распределять активы, не тратя время и деньги на процесс завещания.Это позволит доверительному управляющему полностью контролировать и использовать свой дом в течение всей жизни, обеспечивая при этом эффективное распределение в случае их смерти.

Из-за сложности трастов и различий в правилах на уровне штата, важно работать с профессионалом для создания траста, что стоит денег, но может быть единственным способом гарантировать, что траст работает эффективно. Также важно помнить, что может потребоваться изменить название ваших активов, чтобы траст функционировал должным образом.

Наконец, траст может быть особенно выгодным для семей, владеющих недвижимостью более чем в одном штате. Без траста имущество может пройти через завещание в нескольких штатах. «Для многих моих клиентов одной из основных целей является передача активов бенефициарам без завещания, поэтому отзывное доверительное управление является ключевым компонентом их планов по недвижимости», — говорит Терри Лайдерс, вице-президент по расширенному планированию в Fidelity.

4.Квалифицированный личный резидентский траст (QPRT)

QPRT — это способ переехать в другое место жительства или проживания на время отпуска из вашего имения по сниженной стоимости налога на дарение. При использовании QPRT дом сразу же передается в доверительное управление, но это позволяет первоначальному владельцу сохранить за собой право жить в доме в течение срока действия QPRT. В течение этого времени они несут ответственность за аренду, техническое обслуживание, налоги и другие аспекты владения.У траста есть дата окончания, после которой право собственности на дом переходит к бенефициару (обычно детям или трасту в их пользу), и первоначальный владелец больше не имеет права занимать дом (хотя договор аренды может быть согласован с бенефициаром. ).

Для того, чтобы эта стратегия была эффективной для налоговых целей, первоначальный владелец должен пережить срок доверительного управления. В противном случае, если они умрут до прекращения действия траста, стоимость дома будет включена в их налогооблагаемую собственность и может быть возвращена в собственность.Хотя QPRT может использоваться для основного места жительства, человеку может быть сложно потерять право занимать свой дом или платить за это арендную плату, и поэтому QPRT часто можно использовать для домов отдыха.

Два больших преимущества QPRT включают снижение стоимости налога на дарение при передаче (поскольку владелец сохраняет право жить в доме в течение определенного периода времени и сохраняет часть стоимости дома), а также то, что стоимость дома дом заморожен для целей налога на имущество на момент создания траста.Это означает, что для целей налога на наследство стоимость дома устанавливается на момент его передачи в траст, и повышение цены в будущем не повлияет на счет налога на имущество. Для семьи, сталкивающейся с проблемами налога на имущество, эта стратегия может помочь ограничить налоги в случае, если стоимость собственности со временем возрастет.

Совет: Недвижимость, которая подлежит ипотеке, может быть трудной в обращении с точки зрения налога на дарение, поэтому часто предлагается погасить любой долг до передачи в QPRT.

5. Назначение бенефициара — акт передачи в случае смерти (TOD).

Некоторые штаты предлагают обозначение TOD на документе, в котором по сути указывается бенефициар этой собственности. С обозначением TOD активы передаются вне завещания, поэтому это происходит быстро и конфиденциально, а наследники по-прежнему получают повышенную базу для налоговых целей, что означает, что стоимость дома корректируется с учетом текущей рыночной стоимости.Это также может быть дешевле, чем создание траста.

У обозначения TOD есть некоторые недостатки. Он допускает только частных лиц или благотворительные организации в качестве бенефициаров, а не доверительного управляющего в доверительном управлении. Это означает, что если на момент перевода ребенок еще молод, он будет напрямую владеть домом, что может быть непрактично. Также нет никаких непредвиденных обстоятельств, поэтому, если ребенок, названный бенефициаром, умирает раньше первоначального владельца, нет никаких условий для пропуска поколения и передачи актива своим дочерним элементам — документ TOD должен быть обновлен владельцем.Кроме того, если дом передается взрослому, получающему государственные пособия, это может повлиять на его право на получение пособия.

Подсказка: Варианты документов TOD ограничены законодательством штата, и многие штаты вообще не предлагают эту возможность. Посоветуйтесь со своим юристом или налоговым консультантом, чтобы определить, доступен ли этот вариант и подходит ли он для ваших обстоятельств.

6. Через продажу

Если маловероятно, что дети захотят этот дом, подумайте о его продаже и аренде дома в более позднем возрасте.Такие вопросы, как техническое обслуживание, здоровье и образ жизни, могут быть здесь более важными, чем финансовые соображения, но обязательно учитывайте налоговые последствия этого решения.

Действующий федеральный налоговый закон допускает исключение прироста капитала в размере 250 000 долларов США (для физического лица) или 500 000 долларов США (для супружеской пары, подающей совместно) при продаже дома при условии, что они проживали в этом доме в течение 2 из предыдущих 5 лет. , и что дом соответствует требованиям к проживанию. Прибыль, превышающая эту сумму, облагается налогом.Наследование собственности происходит с повышением базиса (что означает, что она переоценивается по текущей рыночной стоимости), что потенциально устраняет налог на прирост капитала.

Чистая прибыль

Дом может быть самым ценным активом в поместье. Если вы не предпримете никаких действий и умрете без завещания или каких-либо других мер, ваши активы перейдут в соответствии с законами вашего штата о завещании, которые могут отражать или не отражать ваши пожелания.Это может включать прохождение завещания — потенциально дорогостоящий, публичный, медленный и сложный процесс.

Передача недвижимого имущества может создать уникальные юридические, налоговые и эмоциональные проблемы для семьи, поэтому может быть полезно работать с профессионалом, чтобы защитить себя и своих близких. Важно разработать план, который будет иметь смысл для вас и ваших наследников, и создать эффективную стратегию его выполнения.

Следующие шаги для рассмотрения

Начать план недвижимости

Будьте организованы с помощью Fidelity Estate Planner ^® .