как оплачивать взнос на капитальный ремонт?

22.05.2018

У Фонда капремонта Московской области с 2018 года появился единственный платежный агент – МосОблЕИРЦ, пришедший на смену десяткам управляющих компаний и местных расчетных центров, которые раньше начисляли и собирали платежи за капитальный ремонт.

Заместитель генерального директора МосОблЕИРЦ по развитию Бислан Гайрабеков объясняет, почему один платежный агент надежнее множества и как платить взносы в ФКР тем жителям Подмосковья, чьи дома включены в государственную программу капремонта многоквартирных домов.

 

— Бислан Исанович, МосОблЕИРЦ взял на себя ту работу, что раньше делали десятки УК и РКЦ. В чем преимущества единого расчетного центра?

— Обязанность по уплате взносов на капремонт установлена Жилищным кодексом Российской Федерации. Исторически сборами взносов занимались УК и локальные РКЦ. Нередко случалось так, что собранные средства не в срок или не в полном объеме доходили до получателя. Чтобы навести порядок в расчетах, исключить образование задолженностей, ФКР принял решение о выборе единого платежного агента. МосОблЕИРЦ соответствует всем требованиям – состоит на учете в Росфинмониторинге, свою работу строит в соответствии с законодательством и с регламентами, утвержденными Министерством ЖКХ Московской области.

Для Фонда капремонта платежным агентом МосОблЕИРЦ был и раньше. На конец 2017 года мы обслуживали 1 миллион 131 тысячу лицевых счетов. В 2018 году дополнительно приняли на обслуживание еще 1  миллион 116 тысяч лицевых счетов.

— Наверное, это нетривиальная задача – одномоментно принять на обслуживание более миллиона счетов?

— Задача, действительно, не из простых. Важно было получить из первоисточников корректную информацию по каждому лицевому счету: собственник, адрес, почтовый индекс, площадь помещения. Напомню, начисления «Взнос на капремонт» делаются на основе утвержденного тарифа и общей площади помещения. Пришлось потратить много времени и ручного труда на проверку полученной информации, на устранение ошибок и ввод в базу правильных данных. Мы принесли извинения тем жителям многоквартирных домов, кто получил некорректные квитанции, и попросили сообщить в МосОблЕИРЦ недостающую или корректную информацию. Для этого достаточно прийти в ближайший клиентский офис с подтверждающими документами.

— Почему одни жители получают платежный документ со строкой «Взнос на капремонт» каждый месяц, а другие – раз в квартал?

— Для жителей многоквартирных домов, где управляющие компании имеют договор с МосОблЕИРЦ на организацию расчетов, строка «Взнос на капремонт» входит в Единый платежный документ. На тех территориях, где таких договоров нет, в апреле мы выпустили отдельную квитанцию – с начислениями за март и доначислениями за январь и февраль. Порядок начисления взносов определен агентским договором с Фондом.

— Если житель получает квитанцию на оплату взноса в ФКР раз в три месяца, но хочет оплачивать взнос ежемесячно, у него есть такая возможность?

— Безусловно. Если человеку удобно платить раз в три месяца – мы предоставляем ему такую возможность. И наоборот – те, кому удобнее оплачивать взнос ежемесячно, могут сделать это непосредственно на счет Фонда. Номер лицевого счета и сумма взноса из месяца в месяц одни и те же. Реквизиты для оплаты взноса размещены на официальном интернет-портале Фонда  www.fkr-mosreg.ru в разделе «Контакты», в разделе «Документы» размещена квитанция.

Кроме того, ежемесячно оплачивать взнос можно в клиентских офисах МосОблЕИРЦ, через Личный кабинет клиента на сайте МосОблЕИРЦ и через платежные сервисы Сбербанка.

— Необходим ли отдельный договор с жителями на оплату взносов на капремонт через МосОблЕИРЦ?

— МосОблЕИРЦ  — платежный агент Фонда, мы производим начисления и расчеты в соответствии с заключенным между ФКР и МосОблЕИРЦ договором. Отдельных договоров между жителями и расчетным центром не нужно. Законодательство таких требований не предъявляет.

— На некоторых территориях жители получили квитанции на оплату взноса за капремонт и от МосОблЕИРЦ, и от местных УК. Кому платить?

— Как я уже сказал, МосОблЕИРЦ действует на основании договора с ФКР и является его единственным платежным агентом. Соответственно, оплачивать необходимо платежные документы, полученные от МосОблЕИРЦ.

— Как учитываются льготные категории граждан, кому по закону положены компенсации на оплату ЖКУ, в том числе – и взноса на капремонт?

— Компенсации на оплату ЖКУ осуществляют управления социальной защиты местных администраций. Территориальные управления МосОблЕИРЦ формируют отчеты о начислениях по услуге «Взнос на капремонт» и передают их в УСЗН, после чего льготникам выплачиваются компенсации. По трем территориям – Одинцово, Химки и Лобня, где действуют не только федеральные, но и муниципальные льготы на оплату ЖКУ, расчет начислений по взносу за капремонт изначально должен производиться с учетом местных льгот. К сожалению, на момент формирования платежного документа по Одинцово и Лобне МосОблЕИРЦ не обладал информацией о льготах, поэтому пригласил жителей прийти в ближайший клиентский офис с документами, подтверждающими право на льготу, для перерасчета и возможности в будущем формировать корректный платежный документ.

www.xn--90aijkdmaud0d.xn--p1ai

Квитанция за капитальный ремонт тольятти где лицевой счет

Согласно постановлению правительства области, минимальный размер взноса в 2014 году составляет 5,07 рубля за квадратный метр для домов до пяти этажей включительно и 5,84 рубля для домов свыше пяти этажей. Формированием квитанций в Самарской области занимается Единый информационно-расчетный региональный центр. По вопросам, связанным с начислениями, можно обращаться на «горячую линию ЕИРРЦ» в Тольятти по телефону 55-68-55 или в Самаре — 8(846)333-13-06, 336-13-16. Получить разъяснения по программе капитального ремонта, внести свои предложения, замечания можно по телефону горячей линии фонда (846)212-0-112, 212-0-163 с 9:00 до 21:00 ежедневно, кроме воскресенья. По теме: В 2014 году каждый из нас будет ответственным за проведение капитального ремонта в своем многоквартирном доме.

Платежный документ

Обязанность по разработке и утверждению региональной программы капитального ремонта в каждом регионе Российской Федерации, в том числе и в Самарской области, возникла на основании поправок, внесенных в Жилищный Кодекс Российской Федерации Федеральным Законом № 271-ФЗ от 25 декабря 2012 года. В Самарской области порядок формирования региональной программы капитального ремонта установлен Законом Самарской области от 21 июня 2013 года № 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области».

Региональная программа капитального ремонта в Самарской области формировалась в несколько этапов. В июле 2013 года Министерством энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области были утверждены методические рекомендации по разработке муниципальных программ капитального ремонта.

3 способа узнать размер долга за капремонт

Важно! Если многоквартирный дом признан аварийным или подлежащим сносу, то платить взносы на капитальный ремонт нет необходимости. В остальных случаях это надо делать обязательно. Действующий кодекс Часто Федеральный закон №271-ФЗ от 25.12.2012 г.

называют законом «

Инфо

О капитальном ремонте», на самом деле им лишь были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ. Это позволило заработать новой программе в полную силу.

Основные вопросы по капитальному ремонту регулирует ЖК РФ, но часть вопросов решают все же региональные власти на местах. Они, например, занимаются вопросами установления минимальных размеров взносов, определяют региональные программы капремонта и т.

д. Именно ЖК РФ устанавливает обязанность собственника квартиры или другого помещения в многоквартирном жилом доме делать отчисления взносов в фонд капитального ремонта каждый месяц.

Тольятти: проверьте правильно ли вы платите

С некоторых пор в квитанциях по оплате коммунальных платежей появился еще один пункт, и жильцы многоквартирных домов стали интересоваться, как оплатить капремонт через интернет. В глобальной сети это можно сделать несколькими способами.

А, помимо этого, существуют еще и другие, не менее удобные альтернативные варианты оплаты. Оплата капремонта через портал Госуслуги Одним из самых удобных и выгодных сервисов на сегодняшний день является портал Госуслуг. Здесь можно оплатить и коммунальные платежи. Для этого предварительно нужно зарегистрироваться в системе, чтобы получить доступ в личный кабинет. Авторизовавшись на сайте, оплата осуществляется путем выполнения следующих действий.

1. В каталоге услуг выбирают раздел «Квартира, строительство и земля», и далее «Оплата ЖКХ».

Как получить квитанцию за капитальный ремонт через госуслуги

• Здесь надо найти вкладку «ФКР» своего региона.
• Чтобы выбрать получателя платежа можно указать в соответствующей строке его ИНН или иные данные из тех, что имеет квитанция.
• Проверив все реквизиты, нажимают на кнопку для подтверждения платежа.
• На телефон придет сообщение со специальным кодом, который следует ввести, чтобы завершить операцию в режиме онлайн.
• Комиссия в этом случае составит один процент от суммы платежа. Убедиться в том, что платеж прошел, очень просто. На виртуальном документе должна появиться печать зеленого цвета со словом «Исполнено».
  
  Таким образом, оплату через интернет через Госуслуги, Сбербанк Онлайн или подобные сервисы других банков можно назвать наиболее удобным способом.

Как оплачивать капремонт самостоятельно: инструкции и способы

Важно

Для того чтобы использовать уникальный заголовок необходимо в форме настроек «Настройки формирования ПД (ЖКХ)» на вкладке «Квитанции» снять флажок «Использовать стандартный заголовок» и указать текст заголовка: В платежном документе будет выведен указанный текст заголовка: Штрихкод в квитанции Рассмотрим возможность настройки разных по составу штрихкодов для квитанции по основным услугам и квитанции по капитальному ремонту на примере одномерного ШК. 1. Фонд капитального ремонта узнать задолженность госуслуги Если возникают сомнения в подлинности счёта, позвоните региональному оператору или в свою управляющую организацию и внимательно сверьте указанные в квитанции реквизиты.

Способы оплаты не по квитанции Оплатить взнос на капремонт можно, даже если по каким-либо причинам Вы не получили квитанцию.

Долг за капремонт: где узнать и что делать с долгом от предыдущего собственника

Оплачиваем жкх через госуслуги Внимание Узнать своего оператора можно на сайте, пройдя по вкладке «Капитальный ремонт» и нажав на кнопку «Подробнее» в окне «Куда обращаться». Почему счёт может не прийти? Нередко бывают ситуации, когда жильцы не получают такие платежки. Почему нет квитанций за капитальный ремонт, и в каких случаях это может произойти? Рассмотрим основные из них. Как узнать задолженность по капремонту по адресу? Важно Для того чтобы использовать стандартный заголовок как для квитанции по основным услугам, так и для квитанции по капитальному ремонту, необходимо в форме настроек «Настройки формирования ПД (ЖКХ)» на вкладке «Квитанции» установить флажок «Использовать стандартный заголовок»: При данной настройке в платежных документах будет выведен стандартный заголовок: 2.

Узнаём долги по капитальному ремонту в 2018 году

Контакты этой организации можно найти несколькими способами:

• посмотреть в аналогичной квитанции у соседей;
• позвонить в свою управляющую компанию;
• зайти на сайт регионального оператора;
• зайти на сайт Реформа ЖКХ.Ру.

Сразу узнать задолженность по взносам на капремонт можно, зарегистрировавшись в личном кабинете на сайте регионального оператора. Как правило, там же можно и произвести оплату. Будьте внимательны при оплате взносов на капремонт по реквизитам, которые указаны в квитанции.

Внимание

Ведь этот документ в Ваш почтовый ящик могли подбросить мошенники. Если возникают сомнения в подлинности счёта, позвоните региональному оператору или в свою управляющую организацию и внимательно сверьте указанные в квитанции реквизиты.

Способы оплаты не по квитанции Оплатить взнос на капремонт можно, даже если по каким-либо причинам Вы не получили квитанцию.

Оплата капремонта через интернет: популярные способы

Важно! Без соответствующего заявления ответчика применять срок исковой давности суд не имеет права. В 99,99% случаев суд применит срок исковой давности. Но даже после этого должник не на всегда избавится от своего долга. Он числится за объектом недвижимости, а не за собственником.

Фактически даже при отказе в взыскании долг, наверняка, списывать не будет, а продолжит учитывать, пусть даже и не требуя с текущего собственника. В итоге при попытке продать квартиру можно столкнуться с серьезными проблемами, так как в этот момент старый долг обязательно всплывет.

Как проверить задолженность по капитальному ремонту Даже добросовестным собственникам, выполняющим все свои обязанности, включая оплату взносов на капитальный ремонт, следует иногда проверять наличие задолженностей по взносам на капремонт.
Можно ли и как распечатать квитанцию за капитальный ремонт через интернет? Как правило, такая возможность предоставлена на сайте Вашего регионального оператора, если Вы знаете номер своего лицевого счёта. Кроме того, оплатить очередной взнос без квитанции можно в любом месте приёма платежей (указанные на сайте оператора) зная сумму платежа и по реквизитам, указанным в квитках за предыдущие месяцы. Содержание общего имущества в должном состоянии является обязанностью жильцов, владеющих квартирами в многоквартирном доме. Квитанции за капитальный ремонт Порядок определения размера задолженности за капитальный ремонт На деле система значительно сложнее ведь в ней объединены сведения по поставщикам услуг, управляющим компаниям и огромное количество дополнительных сведений, вплоть до информации о конкретных жилых домах.

Квитанция за капитальный ремонт тольятти где лицевой счет

При смене права собственности на недвижимость для изменения зарегистрированных данных необходимо предоставить региональному фонду или в управляющую компанию:

• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• паспорт.

Любые изменения могут производиться только на основании документов, подтверждающих такую необходимость. Идентификатор плательщика для внесения взноса на капитальный ремонт, иными словами, его личный счет, напечатан в каждой квитанции и представляет собой набор цифр. Номер в платёжке Если вы получили единую платежную квитанцию (на одном листе с платежами за жилищно-коммунальные услуги), включающую в себя раздел «Оплата взносов за капитальный ремонт», то данные проверять здесь: Если вам пришла отдельная платежная квитанция, то данные проверять нужно тут: Эти цифры остаются привязанными к квартире на все время действия договора и изменению не подлежат.

02zakon.ru

Оплачивать ли счет-квитанции оплаты взносов на капремонт Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области»?

буду краток и начну с ст. 210 ГК РФ

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Далее — Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.12.2016) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

Далее -Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 169]
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанным… аварийным и подлежащим сносу..

Получается что введя Данное новшество — правительство лишь добилось выполнение Закона существующего… ведь раньше на кап ремонт перечислялись копейки, которые население НЕ ЗАМЕЧАЛО …

а чтобы не нести ответственность и возложить ответственность на других лиц — БЫЛ ПРИДУМАН ПОСРЕДНИК в лице Регионального оператора, которому Государство передало полномочия по отъему денег у населения!

Надеюсь ВСЁ объяснил Доступно…

pravoved.ru

Оплата квитанции за капитальный ремонт

Здравствуйте, Дмитрий

В силу ст.154 и ст. 169 Жилищного кодекса РФ все собственники помещений в многоквартирных домах обязаны платить взносы на капитальный ремонт.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

www.consultant.ru/popular/housing/55_25.html#p2040© КонсультантПлюс, 1992-2015

Отказаться от взносов на капитальный ремонт нельзя. То что другие собственники не платят за кап ремонт — об этом можете не беспокоится, с них в будущем будет взыскана не уплаченная сумма и плюс неустойка.

В настоящее время существует две системы формирования фонда капитального ремонта:

— на счете регионального оператора
— на специальном счете, открытого для конкретного многоквартирного дома.

По первой система (скорее всего у Вас она) Вы платите взносы в «общий котел» и за эти деньги производится капитальный ремонт домов, которые на очереди. Когда подойдет очередь Вашего дома, собственники других домов будут платить за Ваш дом.

Но по решению общего собрания собственников многоквартирного дома, есть возможность выбрать вторую систему накопления фонда. По этой системе Вы будете вносить взносы только на свой дом.

У каждой системы есть свои плюсы и минусы.

По мнению многих, существующая система капитального ремонта многоквартирных домов не идеальна и уже сейчас дает сбои. Неизвестно, что может произойти пока дойдет очередь до капитального ремонта Вашего дома.

Получить информацию по своему дому и запланированных датах кап ремонта вы можете на сайте reformagkh.ru/

pravoved.ru

Исковое заявление об обязанности выставлять квитанции за капитальный ремонт

      Я __________________________________________________ , являюсь
собственником жилого помещения, находящегося по адресу: _______________ (далее-Дом).
Управление домом осуществляет______________________________________.
____________ г. общим собранием собственников многоквартирного дома было принято
решение о способе формирования фонда капитального ремонта  — формирование
на специальном счете (Протокол № _____________). согласно Протоколу
общего собрания владельцем специального счета был определен Региональный
фонд содействия капитальному ремонту общего имущества  в многоквартирных
домах Свердловской области. Специальный счет открыт в банке ______________________;  
номер специального счета________________________________________.
Протокол общего собрания был направлен
ответчику для исполнения______________________________________ г.
Однако до настоящего момента протокол общего собрания ответчиком не исполнен;
ответчик отказывается формировать и предоставлять платежные документы (квитанции)
со строкой «Капитальный ремонт». 
__________________________________________________________________
(указывается когда и какие заявления и жалобы направлялись в управляющую организацию,
надзорные органы; какие ответы были даны на заявления и жалобы).

Согласно ч.3 ст.169 ЖК РФ, ст. 12-1 Закона Свердловской области от 19.12.2013
№127-ОЗ «Об обеспечении капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах на территории Свердловской области», обязанность по уплате
взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений многоквартирного
дома по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего
за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в установленном
порядке настоящим Законом порядке Региональная программа капитального ремонта,
в которую включен Дом. 
Региональная программа капитального ремонта опубликована ___________, соответственно,
обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт у собственников помещений
многоквартирных домов, включенных в региональную программу, возникла с _________.
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, структура платы за жилое помещение и коммунальные
услуги для собственников помещений в многоквартирном  доме включает в себя: 
— плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и
работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту
общего имущества в многоквартирном доме;
— взнос на капитальный ремонт;
— плату за коммунальные услуги.
В силу пп. «ж» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению
многоквартирным домом, утв. Постановлением Правительства РФ №416 от 15.05.2013,
организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению
многоквартирным домом, и коммунальные услуги, включает в себя в том числе:
— начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на
содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных
услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
— оформление платежных документов и направление их собственникам и
пользователям помещений в многоквартирном доме;
— осуществление управляющими организациями, товариществами и
кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями
за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения
в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам
и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги
соответствующего вида;
— ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших
обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации;
Постановление Правительства РФ №416 обязывает управляющую организацию
производить начисления, которые связаны с оплатой расходов на содержание
и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг,
в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Согласно пп. «З» п. 11 Правил содержания имущества в многоквартирном
доме, утв. Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, содержание
общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени
физического износа и других условий включает в себя текущий и капитальный ремонт,
подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного
в подпунктах а-д пункта 2 указанных Правил, а также элементов благоустройства и иных
предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства
многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящим в
состав общего имущества.
В соответствии с п. 29 Правил №491, расходы на содержание и ремонт жилого
помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества
в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая, в том числе, оплату
расходов на выставление платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг.
Между тем, согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ (утв. Президиумом
Верховного Суда РФ 24.12.2014), положениями ст. 161 ЖК РФ обязанность заключить
соответствующие договоры, обеспечивающие исполнение договора управления, благоприятные
и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества
в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом,
а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме,
возлагается на управляющую организацию.
Таким образом, управляющая организация обязана оказывать услуги, которые
обеспечивают проведение капитального ремонта общего имущества
многоквартирного дома. Условия осуществления, границы данной деятельности
определяется ст.44, главой 15 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта
на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме
уплачивают взносы
на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным
оператором, в сроки,
установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное
не установлено законом субъекта Российской Федерации.
То есть, обязанность Регионального оператора по выставлению платежных документов
по сбору взносов на капитальный ремонт четко прописана законодателем
в отношении «котлового» способа
формирования фонда капитального ремонта, при выборе которого между
Региональным оператором и
собственниками помещений многоквартирного дома возникают обязательственные
правоотношения.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем 
которого является Региональный фонд, п. 2 ст. 171 ЖК РФ говорит только о порядке оплаты
взносов  — «взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки,
установленные для внесения
платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Указания на то, кто именно должен организовывать
начисления, учет и сбор взносов на капитальный ремонт в этом случае, п. 2 указанной статьи не содержит.
В письме Минстроя РФ «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией
законодательства РФ по вопросам организации капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных домах» №12315-АЧ/04 от 07.07.2014 г., в частности, на ответ вопроса
№8, в котором рассматривается ситуация
оплаты вносов на капитальный ремонт в случае открытия специального счета, открытого на имя
Регионального оператора: собственники, формирующие фонд капитального ремонта на
специальном счете, открытом
на имя Регионального оператора, самостоятельно выбирать способ оплаты взноса на
капитальный ремонт и
несут расходы на выпуск платежных документов.
Таким образом, по мнению федерального органа исполнительной власти, в чьем
ведении находится сфера ЖКХ, плательщиками за работы по биллингу и сбору взносов
за капитальный ремонт выступают
не управляющая компания, и не Региональный оператор, а сами собственниками.
В силу ч.1 ст. 36.1 ЖК РФ собственникам помещений многоквартирного дома принадлежат
права и денежные средства, находящиеся на специальном счете, и сформированные за счет взносов на
капитальный ремонт, процентов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате
таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами
на специальном счете. То есть денежные средства на специальном счете являются общим имуществом
собственников помещений многоквартирного дома. Обязанности по управлению общим имуществом многоквартирного
дома возложены на управляющую организацию. Поэтому именно управляющая компания в
силу договора управления многоквартирным домом обязана предпринять все действия для надлежащего
аккумулирования указанного общего имущества и дальнейшего управления им по поручению и в интересах собственников
помещений.
Исходя из изложенного, ответчик в силу требований ЖК РФ, а так же решения, принятого
общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, является лицом, обязанным формировать
платежный документ на уплату взносов на капитальный ремонт.
На основании вышеизложенного,
прошу:

pravobez.ru