От чего зависит кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры влияет прежде всего на сумму налога, которую необходимо заплатить при совершении сделок с квартирой: чем выше кадастровая стоимость, тем больше налог.

Так, например, если в договоре купли-продажи квартиры стороны согласовали цену квартиры, которая меньше, чем кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, для целей НДФЛ будет использоваться кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7.

 

В случае получения квартиры в дар от лица, не являющегося членом семьи и (или) близким родственником, необходимо заплатить НДФЛ, для расчета которого также используется кадастровая стоимость квартиры. Кроме того, налог на имущество физических лиц (квартиру) тоже рассчитывается исходя из кадастровой стоимости квартиры.

 

Что же такое кадастровая стоимость и от чего она зависит?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Федеральным законом 03.

07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226.

 

Где найти эту информацию?

Информацию о кадастровой стоимости можно найти в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Также узнать кадастровую стоимость квартиры можно на официальном сайте Росреестра (в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»).

 

Государственная кадастровая оценка проводится специально созданными для этой цели бюджетными учреждениями (как правило, они называются «Центр кадастровой оценки»). К числу принципов проведения государственной кадастровой оценки относятся экономическая обоснованность и проверяемость результатов определения кадастровой стоимости. Определение кадастровой стоимости предполагает расчет вероятной суммы типичных для рынка затрат, необходимых для приобретения объекта недвижимости на открытом и конкурентном рынке. 

 

Иными словами, кадастровая стоимость должна быть максимально близка к рыночной стоимости объекта. Однако при определении кадастровой стоимости индивидуальные особенности квартиры в расчет не берутся. Например, не учитывается стоимость проведенного в квартире ремонта, не учитывается нахождение квартиры в залоге у банка и некоторые другие моменты. 

 

При определении кадастровой стоимости квартир используются методы массовой оценки. Чаще всего используются для этой цели сравнительный и затратный подходы. Сравнительный подход основан на сравнении цен сделок (предложений) по аналогичным объектам недвижимости. Затратный подход основан на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства или замещения объекта недвижимости.

 

На кадастровую стоимость могут влиять местоположение многоквартирного дома, год его постройки, материал стен, серия многоквартирного дома, нахождение его в ветхом или аварийном состоянии, нахождение его в границах зоны с особыми условиями использования территории, а также иные ценообразующие факторы. 

 

Что делать, если кадастровая стоимость оказалась выше рыночной?

 

Определенная в установленном порядке кадастровая стоимость квартиры может оказаться в некоторых случаях выше рыночной. Закон предусматривает ряд механизмов, которые призваны защитить интересы собственников.

 

Снижение кадастровой стоимости квартиры

Например, кадастровая стоимость подлежит снижению в случае изменения величины индекса рынка недвижимости в сторону уменьшения более чем на 30 процентов. Индексы рынка недвижимости рассчитываются в каждом субъекте Российской Федерации отдельно. Изменения в ЕГРН вносятся в этом случае без каких-либо заявлений со стороны собственника.

 

Исправление ошибок

Также предусмотрено право собственника на подачу заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (как технических, так и вызванных несоблюдением установленных требований при проведении государственной кадастровой оценки). Такое заявление подается в бюджетное учреждение, проводившее государственную кадастровую оценку.

 

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

Кроме того, до 01.01.2023 собственник может оспорить кадастровую стоимость в специально созданной комиссии или в суде. Оспаривание кадастровой стоимости квартиры в судебном порядке происходит крайне редко. Дело в том, что расходы на подготовку оценки рыночной стоимости и на оплату услуг юриста, скорее всего, превысят экономию от снижения налоговой нагрузки. 

 

Установление кадастровой стоимости

Закон предусматривает, что с 01.01.2023 собственник сможет обратиться в уполномоченный орган с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости. К такому заявлению должен быть приложен отчет об оценке рыночной стоимости. В настоящее время возможность обращения с таким заявлением имеется не во всех субъектах Российской Федерации.

 

Артур Пронин

23.04.2021

«Вопрос-ответ» по вопросам пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости

«Вопрос-ответ» по вопросам пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости

 

В октябре 2019 года на радиостанции «Южная Волна» в программе «Регион» руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Михайловна Белова отвечала на вопросы астраханцев о возможности пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Приводим некоторые ответы.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

 

Ответ: «Сегодня получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно несколькими способами:

На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней.

Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости также можно получить при обращении в МФЦ лично, или направив запрос по почте. В случае обращения в МФЦ срок оказания услуги увеличивается на два дня.

Собственники недвижимости могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в личном кабинете Росреестра, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Оперативно ознакомиться с информацией о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра.

Кроме того, внесенную в ЕГРН кадастровую стоимость можно узнать в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра»

 

 

Куда обращаться по вопросам определения кадастровой стоимости по новому порядку?

Ответ: Исполнителем работ по государственной кадастровой оценке является ГБУ АО «БТИ», поэтому по всем вопросам необходимо обращаться по адресу г. Астрахань, ул. Советская, 8, телефон (8512) 244-000, более подробную информацию можно получить на сайте astrabti.ru.

 

Кадастровая стоимость моего объекта недвижимости больше рыночной, могу ли я ее пересмотреть и куда обращаться?

Ответ: В случае если кадастровая стоимость кажется завышенной можно обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении по адресу: ул. Ширяева, 16, с заявлением об установлении ее в размере рыночной стоимости или в суд.

Заинтересованным лицам предоставлена возможность оспорить результаты определения кадастровой стоимости в досудебном порядке путём обращения в Комиссию по двум основаниям:

1) Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2) Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Возможность подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию зависит от даты внесения кадастровой стоимости объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Срок, в течение которого можно оспорить кадастровую стоимость, — пять лет с момента внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости.

С документами, регламентирующими порядок работы комиссии, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра: в разделе «Деятельность» выбрать подраздел «Кадастровая оценка», далее «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

 

Возможны ли неоднократные обращения в Комиссию в отношении одного и того же объекта недвижимости?

 

Ответ: Единственным ограничением, препятствующим обращению в Комиссию с заявлением об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, является факт установления ранее кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.

 

Почему кадастровая стоимость дома в селе Приволжского района стоит дороже чем в ленинском районе, площадь домов одинаковая

 

Ответ: Вопрос не содержит достаточных данных для полного ответа.

Следует отметить, что величина кадастровой стоимости зависит от многих факторов. В данном случае: от местоположения и окружения жилых домов, материала стен и года постройки. Например, если кирпичный жилой дом в с. Началово построен в 2010 году, а в г.Астрахани – деревянный дом 1968 года постройки, то вероятнее всего в Приволжском районе дом будет стоить дороже, чем в г.Астрахани. Точнее на этот вопрос ответят оценщики.

Облагается ли налогом мансардный этаж — жилые помещения в крыше частного дома в городе Астрахань ? Включена ли площадь мансарды в кадастровую оценку?

 

Ответ: Если площадь мансарды включена в общую площадь здания по сведениям ЕГРН, то она облагается налогом. Если такие жилые помещения поставлены на учет как самостоятельные объекты недвижимости и на них зарегистрировано право собственности, то данные объекты также подлежат налогообложению

 

Управление Росреестра по Астраханской области информирует

На Вологодчине кадастровая стоимость недвижимости приближена к рыночной и может быть изменена

С этого года юридические лица, а со следующего — владельцы квартир, гаражей, домов и земельных участков должны уплачивать налог в соответствии с кадастровой стоимостью объекта, определенной по новым правилам. По всем расчетам она приближена к рыночной и действовать будет в течение нескольких лет.

Но переход на кадастровую оценку, проведенную по новой методике, оказался непростым. И для тех, кто проводил государственную кадастровую оценку, и для самих владельцев недвижимости. Подтверждение тому — большое количество заявлений, поступивших в адрес бюджетного учреждения Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации».

«Людям, которые не связаны по работе с имущественными отношениями, сложно разобраться в нововведениях закона, в механизмах проведения оценки, понять, что влияет на изменение стоимости», — отметила начальник Департамента имущественных отношений Любовь Балаева. Поэтому в интервью ИА «Вологде Регион» она дала ответы на самые распространенные вопросы вологжан по кадастровой оценке.

До того, как разбираться в каких-то частностях, хотелось бы понять, что такое кадастровая стоимость и на что она влияет?

— Каждый объект недвижимости может иметь несколько видов стоимости — это инвентаризационная, кадастровая, рыночная, ликвидационная, инвестиционная. Они зависят от целей использования объекта недвижимости. Раньше для налогообложения в нашей стране использовалась так называемая инвентаризационная стоимость – стоимость объекта с учетом затрат на его возведение и износа. Она не учитывала ценность местоположения объекта недвижимости, что с социальной точки зрения считалось несправедливым. Рыночная стоимость позволяет более полно оценить недвижимое имущество. Сегодня именно ее принято использовать в качестве базы для налогообложения. Аналогом рыночной является кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Но есть у них и разница. И совпасть они могут лишь случайным образом, поскольку рассчитываются по разным методикам, зависят от качества информационного обеспечения, от позиции сторон сделки и от других, иногда непредвиденных, обстоятельств. Кроме этого, необходимо иметь в виду, что рыночная стоимость меняется вместе с рынком, в то время как кадастровая рассчитывается не чаще чем раз в три года и не реже раза в пять лет.

Оспаривать кадастровую стоимость в комиссии или в суде налогоплательщику стоит лишь тогда, когда можно доказать, что кадастровая стоимость по каким-то причинам оказалась выше рыночной, и ее уменьшение позволит компенсировать судебные издержки и сэкономить на налогах. Для этого необходимо обратиться к рыночному оценщику, за определенную плату он подготовит отчет об оценке рыночной стоимости объекта, который будет использован в качестве доказательства в комиссии или в суде.

Прежде чем оспаривать, вологжане могут ведь и сами поучаствовать в оценке. Для того, чтобы были учтены фактические характеристики объекта недвижимости, можно предоставить соответствующую декларацию. Что это такое и когда ее можно подать?

— Декларация представляет собой форму, содержащую сведения о собственнике объекта недвижимости и характеристиках объекта недвижимости. Действительно, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить ее бюджетному учреждению для сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости. Если информация подтвердится, она будет учтена при проведении кадастровой оценки.

Но есть более быстрое решение. До подачи декларации собственник объекта недвижимости может самостоятельно сверить фактические характеристики объекта недвижимости с характеристиками, имеющимися на сайте Росреестра. Если заметит отличия, рекомендуем, в первую очередь, внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Если же приняли решение подать декларацию в областное бюджетное учреждение, на которое возложены полномочия по определению кадастровой стоимости (Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации), то Федеральным законом для этого предусмотрены три периода. Во-первых, это можно сделать во время подготовки к проведению государственной кадастровой оценки. Во-вторых, когда идет рассмотрение замечаний к промежуточным отчетным документам. И после утверждения результатов определения кадастровой стоимости, в этом случае декларация о характеристиках объекта недвижимости может быть приложена к обращению об исправлении технической или методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Кто вправе обратиться в бюджетное учреждение с декларацией о характеристиках объекта недвижимости?

— Собственник объекта недвижимости (физическое, юридическое лицо), законный представитель собственника объекта недвижимости или иное заинтересованное лицо (например, владеющий объектом на праве аренды, хозяйственного ведения, постоянного пользования и т.п.). Законный представитель должен к декларации представить доверенность или другой подтверждающий полномочия документ.

 Может ли бюджетное учреждение выполнить оценку кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости по заявлению заинтересованного лица?

— Нет, действующим законодательством не предусмотрена процедура определения кадастровой стоимости конкретного объекта по заявлению заинтересованного лица. Нужно понять, что при определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки.

С какой даты будут применяться результаты очередной государственной кадастровой оценки?

— По Федеральному закону № 237-ФЗ  «О государственной кадастровой оценке» сведения о кадастровой стоимости применяются со дня вступления в силу акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки. То есть с 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем по истечению одного месяца со дня его обнародования. Таким образом, сведения о кадастровой стоимости, полученные в результате проведения государственной кадастровой оценки в 2019 году, начали применяться уже с 1 января 2020 года.

— Наверняка, будут те, у кого появятся замечания к оценке. Куда вологжанам следует обращаться с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости?

Заявление может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Департаментом имущественных отношений области создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Вологодской области, которая начала свою работу с 20 апреля 2020 года. Она располагается по адресу: Вологда, Козленская, 8, адрес электронной почты: [email protected], тел. (8172) 23-00-80, 59-00-80 (доб. 3410), факс (8172) 23-00-80, 59-00-80 (доб. 3497). График работы комиссии: понедельник – пятница с 8:00 до 17:00 (перерыв с 12:30 до 13:30).

К заявлению об оспаривании в обязательном порядке необходимо приложить:

1) выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2) копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Оспаривание результатов в комиссии при Росреестре не предусмотрено.

Об утверждении на Вологодчине результатов государственной кадастровой оценки читайте здесь.

Кадастровая палата по Республике Саха (Якутия) рассказывает о кадастровой стоимости объектов недвижимости

Для обладателей недвижимости, земельного участка сегодня более чем актуален вопрос – как узнать его кадастровую стоимость? Именно этот показатель определяет размер налога на объекты капитального строительства и земельные участки, влияет на арендную плату и выкупную стоимость недвижимости. Кадастровая палата по Республике Саха (Якутия) напоминает о необходимости проверить кадастровую стоимость своей собственности, чтобы исключить неверное налогообложение и возможные проблемы при проведении операций с недвижимостью.

---

Кадастровая стоимость – это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Российским законодательством. Она определяет со стороны государства цену того или иного объекта недвижимости и используется для расчета налога, определения госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта. В отличие от рыночной, которая может меняться каждый месяц из-за различных экономических факторов, кадастровая стоимость определяется на конкретный отрезок времени.

 «В Якутии с 1 января 2021 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуализирована кадастровая стоимость земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения и земель особо охраняемых территорий и объектов, – отмечает начальник отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты Республики Саха (Якутия) Сардана Петрова, – В 2022 году ожидается проведение государственной кадастровой оценки всех земельных участков, а в 2023 году – объектов капитального строительства».

Физическим лицам важно знать кадастровую стоимость своей собственности, так как она используется в качестве налоговой базы для земельного и имущественного налога. Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно различными способами:

Самый простой и быстрый вариант – портал государственных услуг Росреестра. На портале функционируют сервисы, которые могут подсказать кадастровую стоимость недвижимости. Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме onlinе» содержит общую информацию об объектах недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости. Найти свою собственность можно несколькими способами: по кадастровому или условному номеру либо по адресу. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы. А также можно узнать с помощью сервисов  «Публичная кадастровая карта» или «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

Если интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года – начало налогового периода) или нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, то лучше взять выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в которой также указываются:

• Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость;
• Реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости;
• Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в реестр.

 Выписка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно в течение 3 рабочих дней, а через МФЦ – 5 рабочих дней.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами как в суде, так и в региональной Комиссии по рассмотрению споров. Заявление об оспаривании может быть подано через Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия), которое ответственно за деятельность комиссии. Пересмотреть кадастровую стоимость можно на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость. В случае положительного решения кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной.

Напомним, что процедура оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии считается более простой и быстрой. К тому же, если она завершится неудачей и комиссия откажет в пересмотре кадастровой стоимости, вы также сможете обратиться в суд и оспорить решение комиссии.

Получить информацию о работе Комиссии и рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости можно по телефонам: (4112) 42-01-61, (4112) 42-59-87.

«Кадастровая стоимость. Что это такое и как ее изменить?»

Кадастровая стоимость. Что это такое и как ее изменить?

 

 

С 1 января 2015 года начала действовать новая глава Налогового кодекса «Налог на имущество физических лиц». Главное нововведение — порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости имущества (напомним, ранее налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости имущества).

 

С 2016 года Санкт‑Петербург  и Ленинградская область также перешли на исчисление налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости, однако расчет налога по новому (исходя из кадастровой стоимости) петербуржцы получат только в 2017 году за налоговый период 2016 год.

 

Кадастровая стоимость квартиры — это своего рода рыночная стоимость, но установленная без индивидуальных особенностей конкретной квартиры, получаемая методами массовой, а не индивидуальной оценки. Это как бы типичная стоимость жилья, приближенная к реальной цене. Эта стоимость пришла на смену инвентаризационной стоимости и намного объективнее и актуальнее последней. Однако зачастую рыночная стоимость отличается от кадастровой как в большую, так и в меньшую сторону. Хотя не редки случаи совпадения их размеров.

 

Кадастровая оценка объектов капитального строительства (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства), проведена в 2015 году по заказу Правительства Санкт‑Петербурга. В ходе массовой оценки определена кадастровая стоимость 2187602 объектов. В сентябре результаты оценки были внесены в государственный кадастр недвижимости и доступны для всех заинтересованных лиц в электронных сервисах официального сайта Росреестра, таких, как «Информация об объектах недвижимости в режиме «online» и «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

 

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Санкт‑Петербургу осуществляет полномочия по государственному кадастровому учету, в том числе по внесению результатов государственной кадастровой оценки в государственный кадастр недвижимости и определению кадастровой стоимости объектов недвижимости объектов недвижимости, в том числе земельных участков, государственный кадастровый учет, которых осуществлен после проведения государственной кадастровой оценки, а также в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет их количественных и (или) качественных характеристик (например, кадастровый учет изменений в результате перепланировки).

Методика определения кадастровой стоимости таких объектов недвижимости утверждена соответствующими приказами Министерства экономического развития Российской Федерации.*

 

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Для юридических лиц обязателен досудебный порядок разрешения споров посредством обращения в комиссию по рассмотрению споров. Для физических лиц обращение в комиссию до суда не является необходимым.

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее момента определения новой кадастровой стоимости

Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости установлен п. 24.18. Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

 

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 04.05.2012 № 263 представитель Филиала является членом комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от органа кадастрового учета, осуществляющего свои полномочия на территории субъекта Российской Федерации, в котором создана комиссия.

В полномочия Филиала не входит ведения статистических данных по работе комиссии.

Необходимо отметить, что целях обеспечения открытости работы комиссии уполномоченный федеральный орган (Росреестр) размещает на своем официальном сайте  информацию о работе комиссии, в том числе протоколы заседаний комиссии и принятые решения не позднее пяти рабочих дней с даты соответствующего заседания, а также обобщенную информацию о принимаемых решениях.

_______________—

*- порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и(или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, утвержден Приказом Минэкономразвия РФ от 18.03.2011 № 113;

— методические рекомендации по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утверждены Приказом Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 № 222.

По каким критериям определяется кадастровая стоимость недвижимости и где можно с ними ознакомиться? Как рядовому жителю понять правильно ли проведена кадастровая оценка его недвижимости?

Вопрос:

По каким критериям определяется кадастровая стоимость недвижимости и где можно с ними ознакомиться? Как рядовому жителю понять правильно ли проведена кадастровая оценка его недвижимости?

Ответ:

Следует отметить, что в соответствии с Федеральным законом от 27.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть определена в следующих случаях:

1) В результате проведения государственной кадастровой оценки по решению органа исполнительной власти субъекта.

2) В соответствии со ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости.

Набор критериев, использованных при расчете кадастровой стоимости, зависит от того, каким из указанных способов была определена кадастровая стоимость того или иного объекта недвижимости.

При определении кадастровой стоимости объектов недвижимости в ходе проведения работ по государственной кадастровой оценки, оценщик руководствуется утвержденными приказами Минэкономразвития Методическими указаниями, разработанными в зависимости от того, к какой категории земель относятся земельные участки, либо это объекты капитального строительства. В данном случае, при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, все объекты оценки разбиваются на группы по однородным признакам. Для каждой группы объектов оценки оценщик выбирает модель оценки, позволяющую на основе информации о ценообразующих факторах рассчитать кадастровую стоимость любого объекта оценки, входящего в данную группу. В набор ценообразующих факторов включаются только те факторы, которые оказывают существенное влияние на стоимость объектов оценки и могут быть достоверно определены и объективно измерены.

Ознакомиться с выбранными оценщиком факторами и их значениями, а также понять, правильно ли определена кадастровая стоимость конкретного объекта недвижимости, может любое заинтересованное лицо, обратившись к заказчику работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости за предоставлением сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.

Альтернативным способом получения указанной информации является обращение к сервису «Фонд данных государственной кадастровой оценки» официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru. Поиск информации в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта. Информация предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

В случае если кадастровая стоимость была определена в соответствии со ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке предоставит сведения об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости в объеме, который содержится в Акте определения кадастровой стоимости. К таким сведениям относятся: вид объекта недвижимости, разрешенное использование, площадь, удельный показатель кадастровой стоимости, кадастровая стоимость. Следует отметить, что полномочия по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с настоящей статьей возложены на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области.

Еще статьи из этого раздела

В Росреестре рассказали, как формируется кадастровая стоимость недвижимости и можно ли ее оспорить

С прошлого года граждане РФ и юридические лица стали платить налог на недвижимость, рассчитанный исходя из ее кадастровой стоимости. С изменением законодательства для многих фискальные затраты стали непосильными, в то же время некоторые владельцы земель и помещений до сих пор не понимают, как формируется кадастровая стоимость объектов, можно ли ее оспорить и куда обращаться с этим намерением. Разъяснения по самым часто задаваемым вопросам о кадастровой оценке недвижимости читателям «МК» дает заместитель руководителя Росреестра Надежда Самойлова.

— Надежда Сергеевна, как в настоящее время функционирует система кадастровой оценки?

— Система кадастровой оценки действует на основании двух федеральных законов. Первый — ФЗ №135 «Об оценочной деятельности», в соответствии с которым кадастровая оценка определяется частными оценщиками, которые выбираются в рамках конкурсных процедур. Заказчиком оценочных работ является регион, будучи основной заинтересованной структурой в получении доходов от налогов, которые формируются в зависимости от кадастровой стоимости. Однако в настоящее время процедура оценки в рамках ФЗ №135 приостановлена, на нее наложен мораторий. Второй закон был принят в прошлом году — это ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке». Одно из законодательных новшеств в системе кадастровой оценки связано с тем, что кадастровую оценку с 2020 года будут осуществлять исключительно государственные бюджетные учреждения РФ на постоянной основе, а проводиться она будет по общей для всей страны методике, которая утверждена Министерством экономического развития. Ответственность за работу оценочных органов возлагается на региональные органы власти. В свою очередь, Росреестр будет осуществлять надзор с целью корректировки деятельности бюджетных учреждений в целях недопущения ошибок. Такие надзорные полномочия ведомства тоже предусмотрены новым законом наравне с внутренним контролем качества оценки на региональном уровне. Это позволит повысить контроль над результатами кадастровой оценки и избежать излишней коммерциализации этих работ, он также призван защитить правообладателей, учесть интересы населения и бизнеса. Таким образом, в законе предусмотрены механизмы для предупреждения возникновения ошибок, а также устранения их последствий максимально безболезненно для граждан. Например, если выявляется техническая ошибка при оценке ряда объектов, то такая ошибка будет устраняться во всех таких объектах на этой территории. Вся информация о кадастровой стоимости объектов, полученная в результате государственной кадастровой оценки, будет, как и раньше, вноситься в Единый государственный реестр недвижимости. При этом Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» позволяет проводить кадастровую оценку по новым правилам уже начиная с 2018 года.

— Как узнать кадастровую стоимость объекта и для чего она может понадобиться?

— Исходя из кадастровой стоимости может рассчитываться налог на недвижимость, налог на продажу недвижимости, арендная плата, если арендодатель — государство, штрафы, а также некоторые другие пошлины и платежи. Узнать кадастровую стоимость объекта можно онлайн на сайте Росреестра, на портале госуслуг, на публичной кадастровой карте, в территориальном органе кадастровой палаты, в МФЦ. Чтобы узнать кадастровую стоимость, достаточно знать кадастровый номер земельного участка или адрес объекта недвижимости.

— От каких факторов зависит кадастровая стоимость?

— Факторы, которые влияют на величину кадастровой стоимости объекта недвижимости, определяются при проведении кадастровой оценки. Таких факторов, как правило, очень много: площадь, материал и год постройки, разрешенное использование, наличие коммуникаций, экономическая ситуация в регионе и т.д.

— Можно ли оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости и как это сделать?

— Действующим законодательством предусмотрено право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях по оспариванию кадастровой стоимости, созданных при каждом управлении Росреестра. Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки — не более 30 дней с момента подачи заявления. В работе комиссий принимают участие как эксперты со стороны управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами. Комиссии по оспариванию по новому закону будут создаваться по решению региональных органов власти. До того как в регионах пройдет кадастровая оценка по новым правилам, также будут действовать досудебные комиссии, созданные при территориальных органах Росреестра. В них можно оспорить кадастровую стоимость, установленную по методике старого закона. Другой вариант — заинтересованное лицо может обратиться в суд общей юрисдикции.

— Какие издержки несут владельцы объектов при определении кадастровой стоимости?

— При проведении массовой оценки кадастровой стоимости объектов издержки несут местные власти, они заказывают такую оценку у независимых оценочных компаний. Если вам необходимо оценить рыночную стоимость объекта недвижимости индивидуально, в том числе для целей оспаривания кадастровой стоимости, то необходимо обратиться к платным услугам частного оценщика.

— Какой из вариантов оспаривания кадастровой оценки заявители используют чаще — комиссии или суды? Какова доля отклоненных и удовлетворенных заявлений?

— В комиссии по пересмотру кадастровой стоимости заявители обращаются чаще, чем в суды. По нашей статистике, почти половина всех споров заканчиваются в пользу заявителя. За период 1 января 2017 года по 31 августа 2017 года в созданные при территориальных органах Росреестра комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости поступило 35 723 заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 76 549 объектов недвижимости. Из них юридическими лицами подано 21 972 заявления, физлицами — 13 264 заявления, остальные — органами государственной власти, местного самоуправления или совместно юридическим и физическим лицами. По результатам работы комиссий решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости принято в отношении 13 974 заявлений, о невозможности изменения величины кадастровой стоимости — в отношении 12 203 заявлений, о пересмотре кадастровой стоимости — в отношении 552 заявлений. Статистика по обращениям в суд показывает, что в тот же период в судах инициировано 7085 споров о величине внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости в отношении 12 875 объектов. Из них требования истцов удовлетворены в 3415 случаях, не удовлетворены — в отношении 487 исков, на конец периода на рассмотрении находится 3183 иска. Следует отметить, что в подавляющем большинстве случаев заявления подаются в отношении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков. Споров относительно величины кадастровой стоимости объектов капитального строительства в рассматриваемом периоде значительно меньше.

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №27520 от 13 октября 2017

Заголовок в газете: Налог оценка бережет

Повышение налога на имущество должно изменить устаревший подход

«Я определенно поддерживаю повышение налога на имущество», — говорит 62-летняя учительница игры на фортепиано Сусанна Балян. «Если мы хотим иметь нормальное государство, мы должны платить. Ничего не дается бесплатно. Теперь уверен, что эти средства поступят в госбюджет, и у нас будут нормальные дороги, школы и боеспособная армия ».

Она говорит, что ее зарплата увеличилась на 25% за последние два года, а с апреля этого года она имеет право на получение пакета социальных пособий.«Вы не представляете, сколько раз мы просили пересмотреть наши зарплаты и социальные пособия, просили государство обеспечить, чтобы наша сфера [музыкальное образование] не игнорировалась, поскольку мы выполняем ту же работу, что и учителя в обычных школах», — говорит Балян. добавив, что пенсия ее учителя также увеличилась.

Балян сейчас живет одна в квартире площадью 80 квадратных метров в центре Еревана, которую она унаследовала от родителей. Сейчас она платит налог на имущество в размере 6600 драмов в год ($ 13,65). В 2021 году она будет платить меньше, но к 2026 году ее счет увеличится в 4 раза, примерно до 25000 драмов в год (51 доллар.76). Она верит в реформы правительства и надеется, что к 2026 году ее доход еще больше увеличится.

Однако у повышения налога на имущество есть и противники — усилия в этом направлении вызвали волну яростных дебатов и критики в последние месяцы.

Существующий режим налога на имущество устарел

25 июня 2020 года Национальное собрание (НС), парламент Армении приняли законопроект G-651, предусматривающий новые и более высокие ставки налога на имущество, которые вступят в силу с 1 января 2021 года, и распространяющий налогообложение на всю недвижимость [в настоящее время , недвижимость с кадастровой стоимостью менее 3 млн драмов ($ 6200) освобождена от налогообложения.]

Переход на новый, более высокий режим налога на имущество будет сглажен в течение шести лет. Отныне владельцы собственности будут платить только 25% от вновь рассчитанной суммы налога на недвижимость в 2021 году, 30% в 2022 году, 35% в 2023 году, 50% в 2024 году, 75% в 2025 году, прежде чем они будут полностью переведены на 100% в 2026 году.

Это законодательное изменение является логическим продолжением другого закона, принятого НС еще в ноябре 2019 года. Закон «Об определении порядка рыночной оценки для целей налогообложения недвижимого имущества» позволил согласовать рыночную и кадастровую стоимости недвижимого имущества.С 2021 года изменятся налоговые ставки, а также кадастровая система оценки стоимости недвижимости. В настоящее время существует огромный разрыв между кадастровой и рыночной стоимостью, при этом кадастровая стоимость значительно ниже рыночной. Несоответствие приводит к низким налогам, уплачиваемым за недвижимость с высокими фактическими рыночными ценами (но искусственно заниженной кадастровой стоимостью).

«Режим налогообложения собственности устарел в том смысле, что основная налоговая база — так называемая кадастровая стоимость — существенно отклоняется от рыночных цен.Таким образом, между двумя расчетами существует пропасть, и справедливое налоговое бремя не обеспечивается », — говорит Ори Алавердян, начальник отдела доходной политики и методологии администрирования Министерства финансов.

Он отмечает, что изменения в этой области были инициированы с целью установить разумную ставку бремени: «Рыночная стоимость была приблизительной, а ставки рассчитывались таким образом, чтобы избежать невыносимого налогового бремени». Алавердян приводит в пример очень мало квартир с кадастровой стоимостью более 40 млн драмов.Для таких квартир будет установлена ​​ставка налога на имущество в размере 1% от стоимости недвижимости в год. После последних изменений количество квартир данной категории значительно увеличилось; во избежание непосильного налогового бремени ставка снижена до 0,4% от стоимости недвижимости в год.

Как рассчитывалась кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Калькулятор налога на недвижимость был создан и уже действует, чтобы помочь владельцам недвижимости рассчитать сумму налога на недвижимость, которую они могут рассчитывать заплатить после 2021 года.

Акоп Акопян, начальник отдела кадастровой оценки Кадастровой комиссии, подчеркивает, что налог основан на приближенной к рыночной стоимости кадастровой стоимости, а не на рыночной цене налога на имущество. Новая кадастровая стоимость была установлена ​​на основе контрактных цен, зарегистрированных в Кадастровом комитете, и анализа около 51 000 оценок, проведенных оценщиками недвижимости. «Для получения более достоверных данных мы использовали радиальный метод, который достаточно эффективен.Мы нанесли все цены на карту, получили ценовые зоны — 1-20 зон ».

Для каждой ценовой зоны были взяты средние цены на недвижимость с вычетом на 20 процентов. Например, в самой дорогой зоне цена за 1 кв. установлен в размере 330 000 драмов, для самой дешевой 20-й зоны — 92 драм.

Повышение социальной справедливости за счет налогообложения «видимого богатства»

Во время заседания правительства 27 мая 2020 года премьер-министр Никол Пашинян отметил: «Да, налоги на имущество вырастут, и они в основном вырастут для тех объектов, которые мы условно называем замками, особняками и так далее.Если мы посмотрим на налоги на недвижимость для [более скромных] домов, мы увидим, что на самом деле [их повышение является лишь] символическим ». Он проиллюстрировал, что есть дома с недвижимостью, которые в настоящее время платят 800 000 драмов в год, и их счет по налогу на имущество вырастет до 15 миллионов драмов.

С другой стороны, окончательно решается вопрос о компенсации влияния введения единой структуры налога на прибыль. Экономист Грант Микаелян отмечает, что подход к решению проблемы неравенства сместится в сторону рассмотрения богатства над доходом.Кроме того, экономист считает, что эти корректировки компенсируют сокращение государственных доходов, вызванное режимом фиксированного налога на прибыль.

«В контексте введения фиксированной ставки подоходного налога с 1 января 2020 года приоритетом становится необходимость применения адекватного и прогрессивного налогообложения видимых объектов богатства и элитной недвижимости, поскольку только это позволит эффективно реализовать перераспределение функция государства, тем самым обеспечивая справедливый и разумный режим налогообложения физических лиц, принадлежащих к разным доходным кластерам », — отмечается в разделе обоснования поправок.

Ори Алавердян приводит предварительный пример «богатых» и «бедных» граждан, которые теперь платят одинаковую ставку подоходного налога в размере 23%. Богатые могут капитализировать свой избыточный доход благодаря снижению ставок (это обычное поведение), а бедные — нет. «Если он капитализирует, то мы облагаем капитал налогом, во-первых, потому что он виден и его очень легко контролировать, а, во-вторых, чтобы обеспечить справедливый подход к налогообложению», — пояснил он.

Увеличение доходов муниципального бюджета

«В Армении потенциал доходов от налога на имущество как основного источника доходов муниципальных бюджетов практически не используется», — говорится в разделе обоснования законопроекта.Он также отмечает, что, согласно статистике, собранной Международным валютным фондом, соотношение налога на имущество / ВВП в Армении составляет 0,2%, по сравнению с 1,1% в Грузии, 1,2% в России, 2,7% в США и 2,0% в Израиле. .

Алавердян говорит, что общие доходы, собираемые в настоящее время от налога на имущество, составляют 9 млрд драмов, которые планируется увеличить до 40 млрд драмов в 2026 году. Таким образом, муниципальные доходы увеличатся в четыре раза, создавая возможности для улучшения местных услуг и инфраструктуры.

Однако есть опасения, что непредвиденные доходы могут быть компенсированы будущим сокращением трансфертов из национального бюджета муниципалитетам. Микаелян отметил, что такие трансферты, вероятно, будут постепенно сокращаться, поскольку доходы от налога на имущество стабилизируют муниципальные доходы. «Это зависит от подхода правительства в отношении приоритетов территориального развития».

Алавердян отмечает: «Такой цели нет, и правительство не намерено урезать такие гранты».

Что делать, если рыночные цены упадут?

Вспышка пандемии вызвала экономические трудности, и есть опасения, что цены на недвижимость могут упасть.«В настоящее время на рынке недвижимости нет дефляции», — отмечает Акоп Акопян, начальник отдела кадастровой оценки Кадастрового комитета, и добавляет, что кадастровая оценка проводится каждые три года. Следующая итерация запланирована на 2023 год. Однако, если дефляция все же произойдет, Кадастровый комитет может предложить изменение базовых значений и профилей зон для утверждения Национальным собранием.

Время решает все

Алавердян отмечает, что следует учитывать, что предлагаемая налоговая нагрузка не является невыносимой и ее повышение не будет полностью поэтапно до 2026 года.Ряд объектов недвижимости — около 510 000 единиц — даже увидят уменьшение суммы налога на имущество в 2021 году, поскольку будет введен новый метод расчета.

Хотя новости о повышении налогов не приветствовались во время пандемии коронавируса, отсутствие поправок в Налоговый кодекс сейчас создало бы проблемы, начиная с 1 января 2021 года. В ноябре 2019 года, после принятия новой процедуры оценки имущества, налоговые базы на январь-февраль этого года уже определены Кадастром.Положения Закона о налоге на имущество и земельном налоге будут действовать до 1 января 2021 года, после чего автоматически будут применяться ставки, установленные Налоговым кодексом. Эти ставки достаточно высоки и применимы к большинству объектов недвижимости. Как отмечалось выше, текущая ставка для недвижимости стоимостью более 40 млн драмов установлена ​​на уровне 1%, тогда как с новыми изменениями она составит 0,4%. В то же время, согласно старой кадастровой оценке, очень мало объектов недвижимости стоимостью более 40 млн драмов, но с новой системой стоимость значительной части объектов будет оцениваться ближе к этой стоимости.Если бы законодательные изменения не были внесены, то после 1 января 2021 года ставка налога на имущество для многих граждан была бы невыносимой.

Основное общественное обсуждение повышения налога на имущество было сосредоточено на тех гражданах, которые имеют скромные доходы, но живут в квартирах, стоимость которых значительно выросла из-за их выгодного местоположения. Например, одинокий пенсионер, проживающий в центре Еревана и имеющий лишь скудный пенсионный доход, может быть не в состоянии поглотить увеличение без ущерба для качества своей жизни.Чтобы решить эту проблему, правительство ясно дало понять, что никто не будет выселен из своего места жительства за неуплату налога на имущество, а пенсионный доход не будет направлен на взыскание этих долгов. Вместо этого любая непогашенная сумма будет возмещена при передаче права собственности в связи с продажей или наследованием.

Провинция Малаги занимает третье место по кадастровой стоимости во всей Испании. surinenglish.com

Мыльный пузырь на рынке недвижимости, возможно, лопнул десять лет назад, но последствия «бума» строительства в годы, предшествовавшие экономическому кризису, все еще отражаются в кадастровой стоимости собственности в провинции Малага.Это не было бы так важно, если бы не тот факт, что эта переменная используется властями для определения суммы государственных налогов (доход и богатство), региональных налогов (наследство и переводы) и муниципальных налогов (ставки и прирост капитала).

КАДАСТРАЛЬНАЯ ЦЕННОСТЬ

Что это? Это административная ценность, объективно устанавливаемая для каждого объекта недвижимости и определяемая путем применения ряда критериев, таких как местоположение, размер, стоимость строительства, возраст, использование и цена земли.

Финансовое использование. Кадастровая стоимость используется в качестве ориентира для определения размера муниципальных налогов (ставки и прирост капитала), региональных налогов (наследство и пожертвования) и государственных налогов (доход и богатство).

Другое использование. Хотя первоначальная цель кадастра заключалась в налоговых целях, эта цифра также используется администрациями для определения финансового положения владельцев недвижимости, которые обращаются за помощью, такой как доступ к субсидированному жилью, образовательные гранты, субсидируемое питание, место в доме. для пожилых людей или юридической помощи.

Несмотря на то, что в последние годы они были скорректированы в сторону понижения, чтобы больше приспособиться к рыночным ценам, реальность такова, что популярность Коста-дель-Соль ставит Малагу на третье место в испанском рейтинге мест с самой высокой кадастровой стоимостью. В целом 1,45 миллиона объектов недвижимости в провинции имеют общую кадастровую стоимость 1,14 миллиарда евро, что в среднем составляет 78 598 евро каждая.

Этот показатель, который намного выше, чем в среднем по стране (59 424 евро), превосходит только Мадридское сообщество (115 779 евро) и Балеарские острова (81 234 евро).Даже в Барселоне он ниже — 76944 евро. Согласно статистике главного кадастрового управления, он также намного выше, чем в других провинциях аналогичного размера, таких как Валенсия (51 172 евро), Сарагоса (66 914 евро) и Севилья (55 397), но также и в других исключительно туристических районах, таких как Аликанте ( 45 481), Лас-Пальмас (64 054) и Тенерифе (56 601).

Значения в основном были скорректированы в сторону понижения после достижения максимального уровня в 90 770 евро в среднем в 2013 году, хотя текущие показатели все еще намного превышают 49 921 евро в 2006 году.

Это сокращение явилось результатом обновления кадастровой стоимости в большинстве муниципалитетов, либо как само собой разумеющееся, потому что этого не делалось в течение десяти лет, либо потому, что мэрия потребовала пересмотра через пять лет, потому что значения существенно отличаются от рыночных. Цены.

Налоговый орган обнаружил более 87000 объектов недвижимости и проектов

Средняя кадастровая стоимость в Малаге изменилась не только в последние годы из-за изменений, проведенных властями, чтобы приблизить их к рыночной стоимости.Это также было связано с планом регуляризации, который Кадастровый департамент начал в 2014 году для новых построек, реформ или изменений в использовании зданий, которые ранее были невидимы для налоговых целей.

Хотя результаты по Бенахавису и Кампильосу еще не завершены, на данный момент четырехэтапная проверка в провинции выявила 87 143 объектов недвижимости и проектов, которые ускользнули от внимания фискальных властей, независимо от того, были они или нет. была лицензия.

Их проверка улучшит финансовое положение властей, потому что чем больше недвижимость, тем выше ее кадастровая стоимость. Только по ставкам средний рост счета составляет 150 евро.

В этом году Совет министров утвердил применение корректирующих коэффициентов в 31 муниципалитете провинции Малага, чтобы скорректировать текущую кадастровую стоимость в соответствии с реальной рыночной ситуацией. Пять советов, которые в последний раз пересматривали свою стоимость до 2004 года (Нерха, Бенахавис, Фуэнте-де-Пьедра, Алькаусин и Периана), повысили кадастровую стоимость собственности с коэффициентом до пяти процентов, а остальные 26 советов обновили свои цифры. в период с 2005 по 2012 год, во время бума на рынке недвижимости, их доля снизилась.К ним относятся Марбелья и Бенальмадена, где очень много объектов недвижимости: их показатели уменьшились на девять и четыре процента соответственно. Другие места, где местные жители почувствуют ослабление финансового давления с точки зрения владения недвижимостью, — это Кольменар, Риогордо, Манилва, Писарра, Касарабонела и Валле-де-Абдалахис.

Прочие эффекты

Кадастровая стоимость используется в качестве базового показателя для расчета налогов, таких как IBI, но также учитываются другие переменные, включая ставку налога, которая применяется к базовому показателю.Кроме того, при рассмотрении влияния кадастровой стоимости на повседневную жизнь следует также помнить, что кадастровая стоимость недвижимости используется не только для целей налогообложения, но и при подаче заявления на получение помощи, такой как доступ к субсидированному жилью, гранты на учебу, питание, места в домах для престарелых и даже юридическая помощь.

Различия между разными районами страны заметны, но, глядя на провинцию Малага, становится ясно, что между ее 103 муниципалитетами также есть существенные различия.Средний показатель по провинции может составлять 78 600 евро, но на западе Коста-дель-Соль, особенно в Бенахависе, средний показатель составляет 154 770 евро. Это вдвое больше, чем в Малаге (70 012), и это объясняется, если посмотреть на Ла Загалета, самый роскошный жилой комплекс в Европе. Хотя очевидно, что не все объекты недвижимости в этом муниципалитете с населением всего 7350 человек имеют одинаковую стоимость, общая стоимость 14 437 объектов выше, чем в таких городах, как Антекера и Ронда, хотя они содержат в два раза больше объектов (29 415 и 25 403 соответственно).

Сразу за Бенахависом в списке находится соседняя Марбелья, в среднем 125 350 евро, и другие города в этом районе, такие как Охен (103 790 евро), Михас (96 780) и Манилва (90 960).

Также наверху списка находится Алаурин-де-ла-Торре, в то время как другие муниципалитеты на западе Коста-дель-Соль находятся на ступень ниже в рейтинге, например, Бенальмадена (88 040), Эстепона (80 440) и Фуэнхирола (79 090).

Lo Más

lo más 50

Brexit приводит к заметному увеличению итальянского налога на богатство на недвижимость в Великобритании

Итальянский налог на богатство на недвижимое имущество в Великобритании обычно увеличивается в десять или более раз в результате выхода Великобритании из Европейского Союза в соответствии с объявленной новой политикой налоговыми органами Италии.

Налог Imposta sugli immobili situati all’estero (IVIE) на иностранные активы, принадлежащие резидентам Италии, был введен в 2012 году и применяется к собственности как в странах ЕС, так и за их пределами. Он устанавливает ежегодный сбор в размере 0,76% от стоимости актива. Оценка собственности в государствах-членах ЕС оценивается как «кадастровая» стоимость, условная сумма, периодически определяемая местными властями. В других странах взимаемая стоимость оценивается либо по цене покупки или аренды, либо по рыночной стоимости, — говорит Алессия Паолетто из юридической фирмы Withersworldwide.

В Великобритании нет кадастровой системы, и до этого года итальянские власти использовали систему муниципальных налоговых ставок Великобритании для определения стоимости британской собственности для целей IVIE. Однако стоимость муниципального налога на недвижимость в Великобритании намного ниже ее рыночной стоимости, особенно в Лондоне и крупных городах.

Теперь, когда Великобритания официально вышла из ЕС и переходный период Brexit закончился, итальянские власти решили, что они будут оценивать недвижимость в Великобритании в соответствии с их рыночной ценой, что может иметь потенциально дорогостоящие последствия.

В качестве примера Паолетто приводит недвижимость, которая в настоящее время продается в лондонском районе Кенсингтон и Челси по запрашиваемой цене 3,25 миллиона фунтов стерлингов. Он попадает в диапазон муниципальных налогов G, медианное значение которого составляет 240 000 фунтов стерлингов. Таким образом, ежегодная выплата IVIE за эту недвижимость, если бы она принадлежала итальянскому резиденту, ранее составляла бы 1824 фунта стерлингов. В этом году, исходя из рыночной цены, она вырастет до 24 700 фунтов стерлингов, что в тринадцать раз больше.

Новая политика является неприятным сюрпризом для итальянских инвесторов в недвижимость и для привлекательности британского рынка недвижимости в целом, — говорит Паолетто.Это будет усугубляться тем фактом, что с апреля 2021 года покупатели-нерезиденты жилой недвижимости в Англии и Северной Ирландии должны будут платить дополнительный 2-процентный налог на свою покупку в дополнение к обычному гербовому сбору.

Паолетто ожидает, что новая политика будет обсуждена и, возможно, пересмотрена, учитывая влияние на карманы итальянских налогоплательщиков и тот факт, что прибыльность инвестиций в недвижимость за рубежом, вероятно, упала из-за текущих ограничений на международные поездки.

• Отдельно итальянские налоговые органы издали 2 марта 2021 года постановление, разъясняющее, что итальянские секьюритизационные компании специального назначения (SPV), инвестирующие в недвижимость, не облагаются налогом на прибыль с их прибыли. Вместо этого прибыль распределяется между держателями облигаций. По мнению юридической фирмы Greenberg Traurig, это решение может сделать такие SPV привлекательной альтернативой для инвесторов в недвижимость.

Источники

американцев сокращают свои налоги как иностранные эмигранты

В Соединенных Штатах владельцы частных домов платят в среднем 3296 долларов США в виде налогов на недвижимость в год.В некоторых штатах, таких как Нью-Йорк, Нью-Джерси, Массачусетс, Техас, Вирджиния, Коннектикут и Калифорния, в среднем составляет 7000 долларов в год.

Напротив, во многих заграничных убежищах для пенсионеров чрезвычайно низкие ставки налога на имущество, что способствует относительно более низкой стоимости жизни в таких местах, как Белиз, Мексика и Никарагуа.

Например, в этих трех странах — которые регулярно получают высокие оценки в ежегодном Глобальном пенсионном индексе International Living — эмигранты сообщают, что они платят небольшую часть от того, что они делали в США.С. в налогах на имущество.

Больше от International Living:
Купите и уйдите на пенсию в Никарагуа по цене менее 100 000 долларов
Дом за 129 000 долларов в этой части Белиза с видом на море
Найдите доступный пляжный отдых в Лос-Кабосе, Мексика

Белиз

Бернс-авеню в Сан-Игнасио , Округ Кайо, Белиз

Витольд Скрипчак | Getty Images

«Налоги на недвижимость в Белизе смехотворно низкие по сравнению с налогами в Соединенных Штатах», — говорит Энн Каффнер, корреспондент IL Belize.«Я проинтервьюировал ряд экспатов, которые владеют домами с тремя спальнями на территории площадью полакра, с видом на залив в Коросале и с видом на реку в районе Кайо. Ни один из опрошенных мною экспатов не платит больше, чем 50 долларов в год на налог на недвижимость в Белизе. А те, у кого я взял интервью, владеющие кондоминиумами с двумя спальнями и двумя ванными на берегу моря на островах Кайес с видом на Карибское море, платят менее 300 долларов в год по налогу на недвижимость «.

Ежегодный налог на недвижимость

Налог на недвижимость в Белизе очень низкий.В зависимости от того, в какой части страны находится ваша недвижимость, ставка составит около 1,5% от оценочной стоимости. Низкий налог делает то, что оценочная оценка обычно очень мала; следствие государственной политики поощрения развития. В результате вы можете рассчитывать на то, что вы будете платить менее 500 долларов в год за большинство домов и кондоминиумов, а во многих случаях годовой налог будет меньше 100 долларов. Налоги на недвижимость устанавливаются правительством Белиза и подлежат уплате 1 апреля каждого года.

Марк и Джеки Бейкер переехали в Белиз на полный рабочий день в 2014 году из Аризоны.Они живут в Кристо Рей, деревенской деревушке в районе Кайо.

«Наши налоги на землю составляют всего 5 долларов в год, поэтому мы платим пять лет. Наши налоги на недвижимость в Аризоне составляли 8 400 долларов в год!» говорит Марк.

Налог на прирост капитала

Налог на прирост капитала не существует в Белизе.

Мексика

Ривьера Майя, Плайя-дель-Кармен, Мексика.

Бертран Гардель | Getty Images

Налоги на недвижимость в Мексике очень низкие, что резко контрастирует с налогами на недвижимость в США.С. и Канада. Годовой налог на недвижимость составляет 100 долларов или меньше, и они редко превышают 300 долларов в год.

Многие граждане США ежегодно экономят тысячи на налоге на недвижимость, переезжая в Мексику. Скотти и Джим Уотсон, 72 и 70 лет соответственно, уже шесть лет живут в Плайя-дель-Кармен.

«Здесь дешевле жить», — говорит Джим, который говорит, что они платят 200 долларов в год в виде налога на свою квартиру. «Вместо того, чтобы платить налоги на недвижимость в США от 6000 до 8000 долларов США.S .. «

Ежегодный налог на недвижимость

Муниципалитет проживания в каждом штате устанавливает ставку для каждой собственности. Средний налог на недвижимость в доме или кондоминиуме может составлять всего несколько сотен долларов в год. оценивается менее чем в 100 долларов в год

Эмигрант Гэри ДеРоуз говорит: «Мои ежегодные налоги на недвижимость в Мериде составляют 100 долларов. Сравните это с 11 000 долларов, которые я заплатил в Сан-Франциско десять лет назад ».

Налог на прирост капитала

Существует два способа расчета налога на прирост капитала в Мексике.

1. 25% заявленной стоимости сделки или
2. 30% чистой стоимости, то есть разница между оценочной стоимостью на момент покупки недвижимости и ее продажи с учетом времени собственность находилась в собственности, любые улучшения, выплаченные комиссионные и другие допустимые расходы.

Налог на прирост капитала должен рассчитываться в обоих направлениях с помощью бухгалтера или нотариуса (нотариуса), и уплачивается меньшая ставка.

Никарагуа

Гранада, Никарагуа.

Джейн Суини | Getty Images

«Самая невероятная экономия в Никарагуа достигается за счет налогов… или, я бы сказал… почти никаких налогов», — говорит Бонни Хейман, корреспондент Никарагуа IL . «Мой дом с двумя спальнями, двумя ванными комнатами и видом на океан на половине акра обошелся мне всего в 141 доллар в этом году, и с каждым годом он дешевеет».

Ежегодный налог на недвижимость

В Никарагуа ежегодные налоги на недвижимость уплачиваются муниципальным властям и составляют примерно 1% от муниципальной кадастровой стоимости собственности.Однако кадастровая стоимость земли рассчитывается по значительно меньшей рыночной стоимости земли при покупке дома.

Если стоимость городского дома составляет менее 40 000 долларов или если площадь сельского дома составляет 2,4 акра или меньше, вы освобождаетесь от этих налогов. И сельхозугодья площадью до 51 акра также освобождены от налогов на недвижимость.

Налог на прирост капитала

Никарагуа облагает налогами своих граждан, резидентов и нерезидентов весь доход, полученный в стране.Прирост капитала рассматривается как обычный налогооблагаемый доход. Если вы продадите свою собственность в Никарагуа, вы будете обязаны платить налог с доходов в размере не более 30%.

Эта статья впервые появилась на InternationalLiving.com.

Руководство по покупке недвижимости

Процедура покупки недвижимости в Италии может отличаться от процедуры в других странах, но это логический процесс, который предусматривает все проверки и проверки, проводимые нотариусом, чья особая роль заключается в обеспечении безопасного обмена документами о праве собственности и их завершения.

Если вы нашли недвижимость, которую хотите купить, самый первый этап — это достижение соглашения о цене. Это будет согласовано вашим агентом. После того, как цена будет согласована, ваш агент также установит способы оплаты и сроки между внесением первоначального депозита и окончательным нотариально заверенным договором, когда вы на законных основаниях вступаете во владение недвижимостью.

ШАГ 1 — ОФИЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ ИЛИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ПРОДАЖИ

( пропоста безвозвратного приобретения или предварительного заключения сделки / компромессо )

Для облегчения продаж там, где одна или даже обе стороны проживают за границей, Cortona International (CI) обычно начинает с официального предложения о покупке, в котором излагаются все согласованные условия и ставятся в зависимость от результатов вашего независимого опроса, который мы настоятельно рекомендуем вам это сделать.

Вообще говоря, CI не запрашивает авансовый платеж на этом начальном этапе, но другие агентства могут запросить обязательный залог в размере 5% -10%.

(Этот депозит, если не указано иное, не подлежит возврату, поэтому важно, чтобы в предложении был пункт, который гласит, что если результаты исследования будут неудовлетворительными, сумма депозита будет автоматически возмещена, и договор между сторонами становятся недействительными без каких-либо юридических последствий для любой из сторон.)

С CI это автоматическая процедура, причем предложение — это больше, чем что-либо еще, письмо о намерении купить / продать; установление цены, способов оплаты и сроков выполнения.

ШАГ 2 — Если результаты опроса будут удовлетворительными, официальное предложение CI о покупке автоматически станет Предварительным договором купли-продажи, когда нотариус, выбранный покупателем, получит следующую документацию и фонды:

• оригиналы подписанных копий контракта от обеих сторон
• подписанные формы о борьбе с отмыванием денег и конфиденциальности,
• поручение нотариусу хранить все средства на депонировании до завершения
• оговоренная сумма первоначального взноса

Первоначальный взнос ( caparra confirmatoria ), который может составлять от 10% до 30% (сумма, согласованная сторонами), является невозмещаемым депозитом, если иное не указано в Предварительном договоре.

Если вы откажетесь от продажи, потому что не можете выполнить юридические обязательства, указанные в контракте, эти деньги будут конфискованы, т.е. продавец будет иметь право оставить их себе.

Аналогичным образом, если поставщик не сможет выполнить юридические обязательства, указанные в контракте, вы имеете право на возврат вашего первоначального взноса плюс штраф в той же сумме.

После подписания Предварительного договора он будет официально зарегистрирован у нотариуса в соответствующих органах.

Денежные средства по предварительному договору

• Сумма, равная первоначальному взносу (хранится у нотариуса на депонировании до завершения).

• Регистрационный сбор — около E.350

• Гербовый сбор в размере 0,5% от первоначального взноса (который вычитается из общей суммы при окончательном заключении контракта).

• Стоимость перевода, если применимо (около E.300-E.700)

• Агентские сборы, которые обычно составляют 3% + НДС от согласованной цены покупки, также подлежат оплате при подписании Предварительного договора. Общая политика CI заключается в том, чтобы дождаться завершения, прежде чем выставить вам счет, но другие агентства могут ожидать частичную или полную оплату

ЭТАП 3 — ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ НОТАРИАЛЬНЫЙ ДОГОВОР — ЗАВЕРШЕНИЕ

Обычно это происходит через 2 или 3 месяца после заключения Предварительного контракта, если не указано иное.Окончательный нотариально заверенный договор, подписанный обеими сторонами, дает вам право владения недвижимостью.

• Если вы не можете лично присутствовать при заключении окончательного контракта, вам потребуется доверенность.

• Сделать доверенность будет проще, если она будет оформлена в Италии у нотариуса, который председательствует при продаже.

• Это стоит около 180 евро + стоимость перевода 150 евро, и его можно выполнить за 1 час.

Если вы не можете оформить доверенность в Италии, вам необходимо получить ее у нотариуса в стране вашего проживания. Затем доверенность должна быть юридически переведена, заверена соответствующими государственными органами и проставлена ​​апостиль.

Окончательный договор заключается только в том случае, если нотариус удостоверился в том, что недвижимость не использовалась в качестве залога для каких-либо ссуд и что нет неуплаченных налогов, подлежащих уплате.

Это владелец, который несет юридическую ответственность за соответствие собственности и декларирует ее соответствие в контракте (отсюда важность проведения личного осмотра для подтверждения этого).

Денежные средства, подлежащие уплате по окончательному нотариально заверенному договору

· остаток закупочной цены,

· остаток налога на покупку / гербового сбора (за вычетом уже уплаченных 0,5%)

· гонорары нотариуса и агентства.

После подписания Окончательного контракта, контракт будет расшифрован и зарегистрирован нотариусом, чтобы документы о праве собственности были официально переведены на ваше имя.

CI немедленно поменяет все коммунальные услуги на ваше имя и предупредит местный совет об изменении владельца.

ОБЫЧНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ СОБСТВЕННОСТИ

• Одна из странных особенностей покупки недвижимости в Италии заключается в том, что налог на покупку, который рассчитывается нотариусом с использованием официальных таблиц, основан на кадастровой стоимости недвижимости.
• Это основано на rendita catastale собственности (аккредитованный доход собственности), а не на фактической покупной цене.
• Кадастровая стоимость старых объектов недвижимости, в строительстве которых в последние годы не проводились ремонтные работы, часто может быть на 50% или 60% меньше фактической цены, которую вы платите за покупку, но новые постройки и объекты, недавно отремонтированные или модернизированные, будут имеют обновленную кадастровую стоимость.
• Если недвижимость будет вторым домом (т. Е. Нерезидентом), вы будете обязаны уплатить налог на покупку в размере приблизительно 9% от кадастровой стоимости + 100 евро (приблизительно) за различные марки.
• Если недвижимость будет вашим основным домом (т.е. для которого вы будете юридически обязаны подать заявление на получение вида на жительство в течение 18 месяцев после завершения), налог на покупку будет составлять прибл. 2% от кадастровой стоимости + E.100 (приблиз.) За марки.
• Вышеупомянутое применимо к частным сторонам, когда собственность не считается «роскошным домом».
• Недвижимость, зарегистрированная как «элитный дом», будет облагаться налогом по более высокой ставке.
• При покупке у застройщика или строительной компании вместо налога на покупку может применяться НДС (IVA) в размере 4% (для резидентов), 10% для нерезидентов и 22% в случае собственности, которая попадает в категорию роскошного дома.
• Причины, по которым первый подлежит IVA, различны и иногда не применимы. В таких случаях было бы лучше проанализировать ситуацию и запросить конкретный расчет для рассматриваемой собственности.
• Сельскохозяйственная земля облагается налогом в размере 15%. Сборы нотариуса в среднем составляют от 2000 до 5000 евро. Однако все платежи могут быть рассчитаны до совершения покупки.

Все контракты также могут быть персонализированы (вместе с нотариусом), если условия приняты обеими сторонами. Чтобы узнать больше о роли нотариуса в Италии, перейдите по ссылке на веб-сайт Гильдии нотариусов, переведенный на английский язык : http: //www.notariato.it / en

ИССЛЕДОВАНИЯ

Мы настоятельно рекомендуем вам провести обследование перед тем, как совершить покупку недвижимости. Мы можем либо порекомендовать модель geometra , либо поработать с ней по вашему выбору. Стоимость обследования в среднем составляет от 500 до 1000 + IVA, в зависимости от того, что необходимо проверить.

Отчет о соответствии должен подтверждать:

• что объект соответствует всем городским и строительным нормам.

• имеет разрешение на любые / все проводимые работы

• правильно зарегистрирован в Земельном и строительном регистре

• имеет (если применимо *) соответствующие газовые, электрические, водопроводные, канализационные и отопительные системы.

С его помощью покупка может быть осуществлена ​​в течение 1-2 месяцев.

* Старые и более сельские дома часто не соответствуют современным нормам в отношении систем электроснабжения, водопровода, канализации и отопления. В этих случаях как в предварительный, так и в окончательный договор включается пункт, в котором говорится, что покупатель осведомлен о состоянии всех инженерных систем и освобождает владельца от любой будущей ответственности. Однако продавец должен гарантировать полную функциональность всех систем и должен указать это в окончательном контракте. Как покупатель, вы можете потребовать, чтобы недвижимость была повышена до действующих норм (Certificato di abilitabilita ‘), но продавец по закону не обязан уступать этому запросу; обычно это предмет переговоров между сторонами.

Обследование также должно включать следующее:

• Структурное состояние объекта

• Все коммуникации сертифицированы и / или подключены и функционируют (вода, канализация, электричество, газ, бойлер) *

• Бассейн и насосы функционируют

• При наличии спорных подъездных путей

• При наличии прав пользования / проезда на участке или через него

• Объект удален из сельской местности и является жилым домом

• Состояние кровли

• Состояние окон и дверей

• Оценка влажности

• Соответствие газовой установки (газовый баллон или магистраль), как внутри, так и снаружи дома

Если возникнут сомнения относительно структурной прочности объекта, можно нанять инженера для проведения полного обследования конструкции.Это может быть довольно дорогостоящим, в зависимости от того, какие технические меры необходимо предпринять, но, по крайней мере, вы будете иметь осознанное представление о том, какие проблемы может представлять собственность, если вы решите ее купить.

УСЛОВНЫЕ ДОГОВОРЫ ПРОДАЖИ

Cortona International запрашивает отчет о состоянии соответствия у всех своих поставщиков перед тем, как продавать недвижимость. Это не означает, что свойство обязательно соответствует требованиям, но это означает, что у нас есть четкое представление о нарушениях, которые необходимо устранить, и о сроках, в которые это можно сделать.

Процедуры регуляризации могут быть дорогостоящими, и, как следствие, многие люди предпочитают подождать, пока у них появится заинтересованный покупатель, прежде чем столкнуться с ситуацией. Это неприятно, но понятно.

К счастью, однако, большинство вопросов соответствия можно легко решить, подав заявку на получение «санаториев» от местного совета, но если, например, рассматриваемая недвижимость находится в экологически охраняемой зоне, санатории должны быть можно получить в региональных офисах, и это может занять 3-4 месяца, а иногда и дольше.

Если недвижимость, которую вы хотите приобрести, имеет проблемы с соответствием, вы можете уточнить ситуацию либо у юриста, либо у нотариуса: нотариусы всегда доступны для консультации и совета.

то, что левые хотят заставить нас платить больше — AWS за WP

Эта реформа земельного кадастра , как призрак, парит над делегацией по налогово-бюджетной политике, которую правительство, похоже, готово запросить у парламента. Тема башни, та, что была поднята. И прежде всего повод для ажиотажа у большинства.С одной стороны, Lega, FdI и Forza Italia нацелены на любые кадастровые вариации. С другой стороны, Демократическая партия (молча) и Леу (открыто), согласно которым реформа сейчас «неизбежна». Столкновение все разыгрывается в двух противоположных и противоположных позициях: ссора между теми, кто считает, что операция превратится в пробку налоговой политики , и теми, кто помнит, что обновление было остановлено в 1989 году с «домами в центре Рима». »С более низкой стоимостью, чем новые квартиры в отдаленных пригородах.

Между тем, дебаты нужно упростить. И снимаем товар с таблички уклонение от уплаты налогов . Это правда, что Минэкономики рассчитывает сумму недопустимости для дома, которая может достигать 6 миллиардов евро. Из дохода Imu 4,8 миллиарда евро не хватает, 266 миллионов у Tasi и 695 миллионов у IRPEF: несмотря на то, что здание есть и его легко проверить, уровень уклонения высок: для одного Imu мы говорим о 25,8% с пики 46.3% в Калабрии. Но вот вопрос: поможет ли снизить хитрость дома обновление кадастровой арендной платы, замена кадастровых комнат на квадратные метры или упрощение категорий? Нет конечно. С ними борются только меры контроля, которые Агентство по доходам также усиливает благодаря обновлению реестра собственности и аэрофотограмметрии. Одно дело охота sag fantasma или неуплаченные налоги. Другой — корректировка кадастровой арендной платы, которая коснется широкого спектра налогов.

Какой? Скоро будет сказано. Цель мини-реформы, задуманной Draghi , — приблизить «реальную» коммерческую стоимость собственности к той, которая указана в земельной книге. Основная идея тоже была бы правильной, но она дает эффект снежного кома. Как объяснил бухгалтер Мишель Виллари в Четвертая Республика , увеличение кадастрового дохода автоматически приведет к увеличению регистрационного налога, налога на ипотеку, кадастрового налога и налога на наследство. Более очевидно, что ИДУ на втором доме.И это только с учетом «прямых» эффектов. «Это также может привести к увеличению стоимости Isee, — объясняет Виллари, — и многие семьи могут потерять некоторые льготы, начиная от дохода от гражданства и заканчивая снижением платы за университет и доступом к детским садам за меньшие суммы». Конечно, Драги, похоже, думает об «неизменности» общих доходов, что означало бы иное перераспределение налогового бремени, но мало кто думает, что это действительно возможно.

Необходимо рассмотреть несколько моментов.Во-первых, «неправда, что с 1989 года все стоит на месте и неподвижно», — объясняет он. Джорджио Спазиани Теста , президент Confedilizia. «В 2012 году Марио Монти увеличил налоговую базу на 60%, а значит, и кадастровую стоимость недвижимости. Кроме того, категория и класс меняются каждый раз, когда я это делаю, потому что кадастр видит, что я сделал улучшение, и увеличивает мою ренту ». Не говоря уже о том, что «Агентство по доходам провело деятельность по реклассификации», то есть увеличению стоимости «в больших частях городов, особенно в Риме».Во-вторых, если верно, что в мегаполисах существуют несоответствия с коммерческой и кадастровой стоимостью, то также верно и то, что по всей Италии в кадастре есть миллионы объектов недвижимости с приличным доходом, но которые на самом деле практически бесполезны. Речь идет о нежилых зданиях, возможно, трудных для сдачи в аренду или построенных в сельской местности по цене ниже обращения продаж. «Готово ли государство отметить для них кадастровую стоимость, равную нулю?», — риторически спрашивает Спазиани Теста.

Также потому, что тогда счета говорят сами за себя. Согласно первоначальным расчетам, поскольку источники Lega просочились, среднее увеличение IMU во втором доме составит 128%, а Isee — в первом доме на 300%. С новым IMU во втором доме, Рим мог бы иметь рост на 183%, Милан — на 123%, Неаполь — на 75%, Болонья — на 24%, Турин — на 19%. Давайте посмотрим на практике, что это означает: Четвертая республика произвела оценку недвижимости в Риме площадью 41 квадратный метр с электричеством , кадастровый доход составил 510 евро.Если реформа вступит в силу и приблизит земельный кадастр к коммерческой стоимости, семья будет больше платить не 970 евро в год, а 2300 евро. Увеличение более чем на 100%. То же самое и с новостройкой в ​​пригороде, где кадастровый доход (645 евро) — так как он менее устарел — более актуален. Также в этом случае Иму на втором доме будет стоить от 1200 евро в год до 2100 евро. Это рост на 75%. В переводе: как едешь, сток. «Италии — нападение Сальвини — не нужны рецепты самоубийства, уже знакомые с Монти».

Налог на все дома

Пока правительство играет с возвращением налога на недвижимость, мы проверяем, что должны платить домовладельцы в других странах, пишет FRANCES O’ROURKE

ИРЛАНДИЯ ЯВЛЯЕТСЯ одной из немногих стран, которые в настоящее время не вводят какой-либо ежегодный налог на внутреннюю собственность (помимо нового налога на вторичное жилье).

На международном уровне большинство стран облагают домовладельцев налогом, чаще всего для оплаты местных услуг — как это делала Ирландия до отмены внутренних ставок в 1978 году.Налог на жилую недвижимость, введенный в 1983 году, был отменен в 1997 году.

Как видно из карты, суммы, взимаемые за границей, значительно различаются. Конечно, сравнивать подобное с подобным крайне сложно. Страны используют очень разные подходы к налогообложению собственности, при этом годовые ставки устанавливаются национальными, региональными и особенно местными органами власти.

Точно так же метод определения стоимости недвижимости до применения годовой ставки также сильно различается: во Франции часть налога зависит от того, что местные власти решают, как арендную стоимость вашего дома; в Англии и Шотландии — на основе оценки вашего дома в 1991 году.Кажется, что это редко бывает рыночной стоимостью собственности.

Единственным общим знаменателем является то, что в большинстве крупных городов и стран мира домовладельцы действительно платят какой-то ежегодный налог на свою собственность.

ЛОНДОН: в Великобритании домовладельцы платят ежегодный муниципальный налог, чтобы помочь финансировать деятельность местных властей. Каждый год каждый совет решает, какие суммы взимать с домовладельцев, при этом сумма зависит от восьми различных налоговых диапазонов.К какой группе относится ваша собственность, зависит от оценки ее стоимости в 1991 году в Англии и Шотландии и в 2003 году в Уэльсе. (В Северной Ирландии применяется система ставок.) Диапазон ставок варьируется от A (дома стоимостью до 40 000 фунтов стерлингов) до H (320 001 фунт стерлингов плюс).

Жители Лондона платят налог в свой район и в Управление Большого Лондона. Если ваш дом относится к группе B и вы живете в Уондсворте, ваш муниципальный налог составит 608 евро.61; если вы живете в Кингстоне-апон-Темзе, это будет 1436,71 евро.

ПАРИЖ: во Франции существует два налога на недвижимость: налог на недвижимость — taxe foncière — уплачивается владельцем недвижимости, и налог на проживание, уплачиваемый лицом, проживающим в ней. Налоги основаны на арендной стоимости собственности и ежегодно устанавливаются местными властями.Оценочная стоимость недвижимости обычно значительно ниже ее рыночной стоимости. Если вы являетесь владельцем-арендатором, вы платите оба налога, а если вы сдаете недвижимость в аренду на короткий срок, считается, что вы проживаете в ней, а также платите и то, и другое. Сумма налога, которую кто-либо платит, зависит от стоимости собственности, ее размера и местоположения и может сильно различаться в зависимости от муниципалитета и региона.

Годовой налог на недвижимость для квартиры в Париже рассчитывается примерно из 10 евро за квадратный метр для taxe foncière и 12 евро за квадратный метр для taxe d’habitation.Taxe foncière составляет около 500 евро в год; если вы живете в своей собственности, налог на проживание рассчитывается примерно в той же сумме, что и налог на недвижимость, поэтому ваш общий счет составит 1000 евро.

НЬЮ-ЙОРК: каждый год штат Нью-Йорк рассылает владельцам недвижимости «Уведомление о стоимости собственности (NOPV)» — оценку рыночной стоимости их дома. Это основано на формуле, установленной законами города Нью-Йорка и штата.

Размер налога, который платит владелец, зависит от налогооблагаемой стоимости его дома, к какому из четырех классов собственности он относится, и от налоговой ставки в его районе, ежегодно устанавливаемой городским советом Нью-Йорка.

Недвижимость «Класса 1» (многие квартиры, дома с одной или тремя спальнями) стоимостью 300 000 евро в настоящее время будет иметь оценочную стоимость 18 000 евро и налоговую ставку 0,16787: подлежащий оплате налоговый счет будет составлять 3 021,66 евро. Предусмотрено снижение налога на имущество для различных групп, таких как пожилые люди, ветераны и домовладельцы-инвалиды.

ТОРОНТО: налоговые ставки ежегодно устанавливаются Городским советом Торонто, а стоимость всей собственности в провинции Онтарио определяется Корпорацией по оценке муниципальной собственности.Недавно принятый закон ввел четырехлетний цикл переоценки собственности. Жилая недвижимость в Торонто стоимостью 300 000 евро в настоящее время будет иметь налоговую ставку 0,8547807% и счет по налогу на недвижимость в размере 2564 евро.

МЮНХЕН: налог на недвижимость (Grundsteuer) — это ежегодный налог, взимаемый муниципалитетами Германии с оценочной стоимости недвижимости с использованием базовой федеральной ставки налога до 0,35%. К полученной базовой сумме муниципалитеты применяют свои соответствующие множители для определения окончательной суммы налога.Множители зависят от муниципалитета.

Таким образом, квартира в Мюнхене со стандартной стоимостью 300 000 евро имеет базовую стоимость 780 евро (0,26 процента от 300 000 евро). Налог рассчитывается по муниципальной ставке в размере 490%, что эквивалентно ежегодному налогу на недвижимость в размере 3 822 евро.

МАДРИД: как и в Великобритании, местные власти взимают ежегодный налог — Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), который сильно варьируется от одного муниципалитета к другому.Он основан на оценочной стоимости собственности (кадастровой доблести), установленной местными властями. Средние налоги составляют от 0,5% до 1,1% от стоимости недвижимости. Недвижимость в центре Мадрида стоимостью 300 000 евро в настоящее время имеет годовую налоговую ставку IBI в размере 0,512% и, следовательно, счет по налогу на недвижимость в размере 1536 евро.

ЛИССАБОН: ежегодный налог на недвижимость (Imposto Municipal Sobre Imóveis, IMI) взимается каждым местным органом власти и аналогичен муниципальному налогу в Великобритании.Налог уплачивается в процентах от рыночной стоимости (максимум 0,72 процента). Ставки налога варьируются от 0,2% до 0,5% для новой городской собственности до 0,8% для загородного дома или коттеджа. Налог IMI на новую недвижимость в центре Лиссабона стоимостью 300000 евро составляет 0,5%, поэтому владелец заплатит 1500 евро.

ВАРШАВА: в Польше существует ежегодный налог на недвижимость, максимальная ставка устанавливается центральным правительством. Но каждый местный орган власти имеет право устанавливать годовую ставку налога в своем районе.Налог на недвижимость зависит от размера, а не от стоимости недвижимости. В настоящее время в Варшаве цены колеблются от 0,09 до 0,17 евро за квадратный метр. Кроме того, большинство объектов недвижимости в Варшаве влечет за собой «бессрочный узуфрукт», рассчитываемый в соответствии с законодательством о недвижимости. (Владелец жилища в здании на земельном участке, используемом по бессрочному узуфрукту, должен уплатить этот сбор.) В целом, владелец квартиры площадью 70 кв. М (753 кв. Фута) с местом в гараже будет иметь ежегодный счет по налогу на недвижимость. € 80.

Налоги на нашей карте собственности приблизительно основаны на собственности стоимостью 300 000 евро, но, как поясняется в статье, основа, на которой взимается налог, и методы оценки значительно различаются от страны к стране.