Курение на балконе: запретили или нет
С 3 октября правительство изменило противопожарные правила. Там уточнили, как оповещать зрителей о действиях при пожаре, где размещать палаты для тяжелобольных и можно ли курить на сенокосных угодьях. Но самая обсуждаемая поправка — про открытый огонь на балконах и лоджиях. Его запретили в квартирах, общежитиях и гостиницах. Ограничение сразу вызвало вопросы: относится ли этот запрет к курению на балконе собственной квартиры? МЧС то подтверждало запрет курения, то опровергало его, выбирая обтекаемые формулировки.
Екатерина Мирошкина
экономист
Профиль автораО каких изменениях речь?
В России есть правила противопожарного режима. Это документ, который регулирует, кому нужны планы эвакуации, где можно курить, в какую сторону должны открываться двери, как хранить газовые баллоны, чем топить печь и какой ширины проходы нужно оборудовать между торговыми рядами.
Эти правила периодически меняются или дополняются. Например, в 2016 году запретили использовать факелы, свечи и фейерверки в зрительных залах, а в 2017 — жечь траву и разводить костры возле дорог.
В 2019 году появились очередные изменения. Они касаются в том числе и обычных граждан.
Что изменилось с 3 октября?
Вот основные изменения:
- Запретили использовать открытый огонь на балконах и лоджиях квартир, гостиниц и общежитий. Раньше такого запрета в разделе для жилых помещений не было.
- Обязали организаторов представлений, концертов и кинопоказов перед началом мероприятия объяснять зрителям, что делать при пожаре или если сработала система оповещения.
- Разрешили курить на складах, в местах хранения горючих жидкостей, на сенокосных угодьях и в злаковых массивах. Но только если есть специально отведенное место. Раньше про специальные места оговорки не было.
Еще несколько уточнений по палатам для детей и запрету разгрузки товаров по эвакуационным путям ничего не меняют: они технические.
Что говорят правила по поводу курения на балконе?
Курить на балконе — значит нарушить правила противопожарного режима. И вот почему.
Запрет, который на днях ввело правительство, касается использования открытого огня на балконах и лоджиях. В пункте 90, где идет речь о новом ограничении, нет расшифровки, что именно считать открытым огнем. Зато она несколько раз встречается в других пунктах того же документа.
Вот что, например, считается открытым огнем по правилам противопожарного режима:
- Свечи — то есть теперь на лоджии нельзя устроить романтический ужин при свечах или вынести на балкон торт в честь дня рождения.
- Жаровня — любителям шашлыка придется найти для этого более подходящее место, чем балкон квартиры.
- Паяльная лампа и сварка — для ремонта стоит подыскать другой инструмент или помещение.
- Костер — на балконе нельзя сжигать ненужные документы или мусор.
- Керосиновый фонарь — чтобы не нарушить правила, лучше поискать другой источник света на случай отключения электричества.
- Горящая спичка и сигарета — это тоже источники открытого огня, которые прямо упоминаются в пункте 436 правил.
Все это не предположения, а выдержки из разных пунктов правил противопожарного режима. Так что споры по поводу тления, спичек и зажигалок не имеют смысла. Правительство и МЧС давно установили, что сигареты и спички — это открытый огонь. А его теперь нельзя использовать на балконах и лоджиях — ни для курения, ни для освещения, ни для запуска салюта.
Фактически запрет, который появился в пункте 90, касается курения сигарет на балконе. Курить на балконе квартиры или гостиницы — значит использовать открытый огонь. Отдельные представители МЧС давали противоречивые пояснения, но из документа слов не выкинешь, а в суде их комментарии ничего не значат.
Но ведь в МЧС опровергли запрет курения на балконе. Значит, курить можно?
Опровержения МЧС и обтекаемые формулировки комментаторов запрета не спасут от штрафа. Кто-то сказал, что эта норма не означает запрет, а всего лишь предупреждает об ответственности. Якобы МЧС просто повышает культуру безопасности. Но так работают любые правила и ограничения. Государство их устанавливает и как бы говорит: «Нужно делать вот так, а вот так делать не нужно. Если узнаем — накажем». А дальше каждый сам решает, делать так или нет, нарушать запрет или не нарушать.
Можно ведь сказать, что ПДД не запрещают ездить со скоростью 80 км/ч — ездите. И кто-то ездит. Но когда таких водителей находят, их заставляют платить штрафы. ГИБДД тоже может говорить: «Мы не запрещаем превышать скорость, но мы предупреждаем об ответственности и повышаем культуру вождения».
Или есть требование покупать полис ОСАГО: такое правило. Вроде бы никто не может запретить ездить без страховки — тысячи водителей так и ездят. Но когда нарушение обнаружат, водителя оштрафуют. А если он повредит чью-то машину, то кроме штрафа в бюджет еще и будет возмещать ущерб потерпевшему.
Так и с курением: никто вам его не запрещает, МЧС не борется с курением. Но если увидят и докажут, что на балконе зажигали спички и сигареты, — запросто притянут пункт 90 правил и могут оштрафовать. Ссылаться на противоречивые устные разъяснения экспертов в суде бесполезно.
Рассказываем о законах простым языком
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы не пропустить изменения в стране
Что грозит за курение на балконе?
Административная ответственность. Если дело в использовании открытого огня, то есть нарушены правила противопожарного режима, за это можно получить штраф по статье 20.4 КоАП РФ. Например, если из-за курения на балконе случится пожар и будет повреждено чужое имущество, оштрафуют на 4000—5000 Р. Если вреда людям и имуществу нет, все равно можно получить штраф за нарушение — до 3000 Р.
Уголовная ответственность. Если из-за курения или свечей на балконе случился пожар, за это могут привлечь по статье 168 или 219 УК РФ. Для уголовной ответственности нужен крупный ущерб, тяжкий вред здоровью или смерть.
Гражданско-правовая ответственность. За вред чужому имуществу, здоровью и даже моральный дискомфорт из-за табачного дыма придется платить — независимо от суммы ущерба. Даже если потемнеет оконная рама из-за копоти, это повод требовать деньги с виновника. Но уже не в пользу государства, а в пользу соседа, которому причинили вред.
Все это не значит, что завтра пожнадзор и участковые пойдут по домам ловить курильщиков: на это не хватит ресурсов, да и цели такой нет. А вот если случится пожар и приедет МЧС, а потом выяснится, что балкон загорелся из-за курения, тогда обязательно выпишут штраф за нарушение прямого запрета на открытый огонь в виде спички или сигареты.
Еще с жалобами на курильщиков вполне могут обращаться недовольные соседи. Новость о запрете получила такую огласку, что бабушки, которые до сих пор безуспешно боролись с табачным дымом, не упустят возможности наказать курящих соседей рублем. И теперь у них это может получиться.
Что делать? 18.05.18Надоели соседи, которые курят в подъезде
Уже и на балконе курить нельзя! Чем государству мешают курильщики?
Запрет на открытый огонь ввели, чтобы наказывать беспечных жильцов, из-за которых могут пострадать другие люди или их имущество. МЧС уже отчиталось о штрафе за нарушение запрета: жителю Ставрополья придется заплатить 4000 Р в бюджет. Но не за факт курения, а за то, что из-за тлеющего окурка на балконе случился настоящий пожар.
Раньше оштрафовать за курение на балконе, даже если случился небольшой пожар, было сложно. Тот же курильщик мог на следующий день снова закурить и бросить непотушенную сигарету мимо пепельницы или на чужой балкон. Теперь кто-то, возможно, задумается, не захочет потерять деньги и как минимум будет курить очень осторожно — не стряхивая пепел с балкона, используя пепельницу и адекватно реагируя на просьбы соседей.
На балконе нельзя было курить и до этого запрета. Открытый огонь ни при чем
На самом деле курение на балконе Верховный суд запретил еще в 2017 году. Горящие спички и противопожарные правила не имеют к этому никакого отношения. Табачный дым и неприятный запах нарушают права соседей на охрану здоровья и чистый воздух. Поэтому курить на открытом балконе нельзя: закрывайтесь, устанавливайте вытяжки и фильтры, избавьте соседей от дыма и неприятного запаха — и только тогда курите.
Реальный собственник одной квартиры наказал своего соседа за курение и отсудил денег за моральный вред. Запрет МЧС — еще один аргумент против курения на балконе, но не первый и не единственный.
Курить на общих балконах тоже нельзя
Юрист рассказал о новых запретах для курильщиков в 2021 году
МОСКВА, 24 дек — ПРАЙМ. Грядущий год вводит множество новых правил для всех категорий граждан. Не станет исключением и категория населения, отдающая предпочтение табачной продукции, рассказывает агентству «Прайм» управляющий партнёр юридической компании «Позиция Права» Егор Редин.
Названы новые штрафы и запреты для владельцев жилья в 2021 году
Так, c первого января 2021 года курение будет запрещено в медицинских учреждениях, точках торговли, базах и складских помещениях — такие правила вводятся постановлением правительства от 25 сентября 2020 года «Об утверждении правил противопожарного режима».
Исключением станут только места, специально предназначенные для курения согласно российскому законодательству. Такие зоны для курильщиков должны быть специально обозначены табличкой «Место для курения».
Кроме того, постановлением, как и ранее, запрещается курение на территориях складов и баз, хлебоприемных пунктов, злаковых массивов и сенокосных угодий, объектов здравоохранения, образования, транспорта, торговли, добычи, переработки и хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов, объектов производства различных видов взрывчатых веществ, взрывопожароопасных и пожароопасных участков.
Роспотребнадзор рассказал, насколько курение сокращает жизнь
«Руководители указанных организаций обязаны будут вывесить на своих объектах знаки с правилами пожарной безопасности, предупреждающие о запрете курения: «Курение и пользование открытым огнем запрещено», — поясняет юрист.
Запрет на курение в общественных местах был введен в 2013 году. Он действует в отношении учебных заведений, культурных, спортивных и медицинских учреждения, также нельзя курить у входов в вокзалы, аэропорты, морские и речные порты (на расстоянии менее 15 метров). Полный запрет распространяется на государственные органы, детские площадки, пляжи, помещения социальных служб и рабочих мест, находящихся в помещении.
«Специалистами недавно было отмечено, что после вступления в силу закона «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» количество мужчин-курильщиков значительно уменьшилось. Следует отметить, что и число случаев пассивного курения сократилось приблизительно на 70%», — подытожил эксперт.
Реакция жителей на запрет курения на балконах: лучше бы они по-прежнему курили там
Курение запрещено на балконах 500 вильнюсских многоквартирных домов. Журналисты телеканала LNK наедались в один такой дом. На балконах курить нельзя, а вот в помещениях для сушки белья — не запрещено. Но курильщики этими помещениями пока не пользуются. Жители многоквартирного дома сказали, что курящих соседей на балконах они не видят, но запах курева чувствуют.
«Иногда запах проходит через кухонную вентиляцию», – сказала одна жительница дома. Лучше бы жители по-прежнему курили на балконах, считает она.
Житель другого многоквартирного дома, в котором запрещено курение, Вайтекус сказал, что жильцы соблюдают правила, ходят курить куда-то в другое место. Вайтекус с ужасом вспоминает дни, когда курение на балконах разрешалось.
«В мою квартиру забросили сигарету с 11 этажа. Хорошо, что дома была жена, потому что я уже был без сознания. На балконе загорелся коврик, дым заполнил всю квартиру», – вспоминает мужчина.
Иван сказал, что сам всегда ходит курить на улицу, а его соседи придумали, как избежать наказания.
«Сейчас все дома курят. У в ванных, и в туалетах, дым идет отовсюду. Я слышал, что начали курить и в подъезде», – сказал мужчина.
А тут еще в законе оказались прорехи. Курить нельзя именно на балконах. Можно курить в открытое окно или на общем балконе многоквартирного дома.
«В помещениях общего пользования курить нельзя. Но с балконами ситуация обстоит иначе. Парламент узаконил такую формулировку — курение запрещается именно на балконе в своей квартире. На общих — не запрещено», – сказал представитель Вильнюсского муниципалитета Гинтарас Леперскас.
Курить можно и дома, тогда весь дым попадает в вентиляцию.
«Когда парламент принял этот закон, он указал, что владельцы квартир должны сделать так, чтобы дым не попадал в соседние квартиры, но как это должны сделать, не указано, и как за этим следить, тоже неясно», – заметил Леперскас.
Пока Вильнюсский муниципалитет не получал жалоб в связи с курением на балконах. Если вы хотите подать жалобу на соседа, надо сначала его сфотографировать или снять на видео, а потом передать материалы в муниципалитет или полицию.
Курильщиков в Литве преследуют и другие неприятности – подорожали сигареты.
Жильцу квартирного дома — Tubakainfo
Являетесь ли вы курильщиком или нет, проживание в многоквартирном доме означает то, что необходимо считаться с соседями. Основной проблемой, связанной с употреблением табака в многоквартирном доме является пассивное курение. Если один из жильцов курит в своем окне, а в то же время у его соседа открыто окно или на балконе спит маленький ребенок, то они становятся пассивными курильщиками. Курение возле открытого окна или под вытяжкой не помогает удалить из комнаты ядовитый табачный дым, однако он может пойти к соседям. Даже курение в закрытом помещение приводит к тому, что рано или поздно дым дойдет и до соседей. Особенно опасно пассивное курение для детей и беременных, но также и для людей с сердечнососудистыми заболеваниями, проблемами с дыхательными путями и даже домашних животных.
В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 29 Закона о табаке курение в коридоре, на лестничной клетке и в другом помещении общего пользования многоквартирного дома запрещено.
Курение в окнах и на балконах отдельно не регулируется законом, но важное значение имеют, например, следующие законы:
- Конституция Эстонской Республики – на основании статьи 28 у каждого есть право на защиту здоровья
- Закон о народном здравоохранении – в соответствии со статьей 4 человек своей непосредственной деятельностью или путем ухудшения жизненной среды не должен подвергать опасности здоровье другого человека.
- Закон о пожарной безопасности – пункт 5 части 1 статьи 3 гласит, что лицо должно предпринимать меры по предотвращению возникновения пожара и воздерживаться от действий, которые могут вызвать пожар.
Таким образом помимо коридора, лестничной клетки и других помещениях общего пользования многоквартирного курить не стоит также на балконе, в окнах и в непосредственной близости от подъездной двери. Дом человека хоть и является его собственностью, но на использование этой собственности распространяется ограничение, то есть необходимо учитывать и интересы других жильцов.
Если Вы живете в многоквартирном доме, то желательно выйти во двор, а не курить возле подъездной двери или под окнами соседей, а уйти от них на достаточное расстояние по ветру.
Помните, что в общении между собой и квартирным товариществом квартирособственники должны следовать принципу добросовестности и учитывать оправданные интересы друг друга. Информационные плакаты для квартирного товарищества можно распечатать на эстонском и русском языке.
Вам понравилась эта статья?
- Поделиться в Facebook
- Поделиться в Twitter
Можно ли курить на балконе (лоджии) своей квартиры
Автор Марсель Сагитов На чтение 4 мин. Просмотров 68
Да, друзья, часто можно наблюдать на балконах и лоджиях в наших городах следующую картину: стоит себе человек и пыхтит, пуская дымок и любуясь привычным городским пейзажем. В квартире нельзя, жена гоняет. Соседи недовольны — в подъезде пахнет. А здесь на свежем воздухе вроде как всем хорошо. Сигаретный дым улетучивается, и все довольны. Но, это как сказать…
Давайте разбираться. Так разрешает ли закон курить на балконе многоквартирного дома?
В законе написано: » если курение не мешает окружающим, курить на балконе или лоджии можно».
Наши балконы расположены очень близко, что называется впритык, поэтому если вы курите на своем, сосед, стоящий рядом за перегородкой, все равно испытывает неудобства. Сигаретный запах и дым так или иначе проникает в различные отверстия, будь то окна или форточки. А падающие сверху окурки вряд ли вызовут восторг у соседей снизу. И даже частная собственность не спасет от противоречия с законом. Так что если соседи потребуют от курильщика прекратить загрязнять окружающую среду, то они будут правы.
Также в соседних квартирах могут быть дети или люди, страдающие болезнями легких или от астмы. В этом случае соседи могут требовать от вас немедленно прекратить курение. Более того- если вы не прекратите, то они вправе обратиться с заявлением в ЖКХ, с формулировкой «нарушение санитарно-гигиенических норм», а затем в Роспотребнадзор. Дальше следует , по нарастающей, участковый полицейский. Они имеют полное право пожаловаться в полицию на мелкое хулиганство со стороны соседей. Так что лучше вам «дружить» с соседями. Свести курение на балконе к минимуму или прекратить вовсе.
Большинство людей, страдающих от этой вредной привычки, с полной уверенностью продолжают курить: на балконе, на скамейке возле дома, на остановках городского общественного транспорта, в парке. Запрещается только у детских учреждений, на автозаправках, у клиник. Но это не так. Ваше пристрастие к никотину может вызвать тягу к нему у тех, кто бросил это опасное для здоровья занятие. Люди, вдыхающие дым от вашей сигареты также подвержены влиянию никотина. Следует об этом помнить.
Итак, мы подходим к самому интересному.
В законе РФ говорится:
Относительно многоквартирных жилых домов курение запрещено только в местах общего пользования, а именно:
- подъезды;
- лестничные клетки;
- лифты;
- колясочные;
- подвал;
- техэтажи;
- чердаки;
- кладовки.
В этом перечне нет балконов и лоджий. Значит, вы на законных основаниях можете выйти на собственный балкон и покурить,и никто ни в праве вам запретить. Но, и те, кому не нравится вдыхать дым вашей сигареты вправе защищать свои права на свежий воздух и чистоту окружающей среды. Значит правы и те и другие? Интересное дело. Но, таков закон. Как «дышло». И здесь нужно прибегнуть к дипломатии, толерантности, если хотите, дабы избежать неприятного конфликта.
По сути дела, соседи могут подать на вас иск в судебную инстанцию за то, что вы нарушает права на благоприятную окружающую среду и наносит ущерб здоровью. Особых проблем в суде с данным иском не будет.Такие дела, как правило, оказываются выигрышными.
Сигаретный дым с соседнего балкона, попавший в соседнюю квартиру,может стать основанием для данного иска в суд. Особенно если он вызывает аллергическую. Значит все-таки в этой проблеме, главным является человеческий фактор. Уважайте себя и свое окружение, и тогда и «волки будут сыты и овцы целы».
А может все-таки бросить эту вредную во всех отношениях привычку, и тогда проблемы отпадут сами собой. Будьте здоровы!
Полезно1БесполезноВ МЧС заявили об отсутствии запрета курить на балконах :: Общество :: РБК
В ведомстве сказали, что в документе речь о курении не идет, однако посоветовали помнить об ответственности перед законом
Фото: Антон Новодережкин / ТАСС
Подписанное главой правительства Дмитрием Медведевым постановление об изменениях в правилах противопожарного режима не запрещает курить на балконах, сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу МЧС. В ведомстве при этом указали, что курильщикам «необходимо помнить об ответственности перед законом, осторожности, своей безопасности и безопасности окружающих».
«Постановление не запрещает курить на балконе», — заявили в министерстве.
Ранее в МЧС заявляли, что упомянутый в постановлении правительства запрет на использование «открытого огня» на балконах и лоджиях касался в том числе и закуривания. При этом в ведомстве сообщали, что курение становится причиной 60% пожаров на балконах.
Дмитрий Песков, комментируя постановление, сказал, что новые правила прежде всего являются противопожарной мерой, а не способом борьбы с табачным дымом. В свою очередь заместитель министра здравоохранения Олег Сагалай заявил, что закон очень важен из-за угрозы пожара в связи с тем, что люди выбрасывают горящие окурки с балконов.
Кремль назвал цель введения запрета на курение на балконахРоссияне больше не смогут курить на балконах
Новые правила противопожарного режима вступят в силу с 1 октября.
Правительство России утвердило изменения в правила противопожарного режима, которые запрещают использовать открытый огонь на балконах квартир, гостиниц и общежитий. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу МЧС России.
— Правительство РФ одобрило ряд требований, направленных на обеспечение пожарной безопасности. Теперь законом запрещено использование открытого огня на балконах и лоджиях квартир, в жилых комнатах общежитий и номерах гостиниц, — сообщили в МЧС.
Таким образом, россияне не смогут, к примеру, зажигать свечи и курить на балконах.
Вместе с тем запрет на курение в пожароопасных и взрывоопасных местах не касается специальных мест для курения. Кроме того, правилами установлены и новые требования к обеспечению пожарной безопасности медицинских учреждений и кинотеатров. Так, кинотеатры обязали перед сеансами информировать зрителей о действиях в случае пожара. Что касается больниц, то теперь палаты для детей и тяжелобольных будут размещаться преимущественно на первых этажах.
Ранее секретарь Совета безопасности РФ Николай Патрушев заявил о том, что больше всего нарушений требований противопожарной безопасности выявлено в торговых центрах Крыма и Краснодарского края.
— Практически каждый второй проверенный объект массового пребывания людей и почти все торгово-развлекательные центры не соответствуют требованиям пожарной безопасности. Наибольшее число нарушений выявлено в Краснодарском крае и Республике Крым, — отметил секретарь Совбеза РФ.
Он призвал глав проблемных регионов принять меры для решения сложившейся ситуации.
— Мы продолжаем обучение сотрудников центров, распространяем листовки о мерах пожарной безопасности, в каждом кинотеатре перед началом сеансов демонстрируется ролик о запасных выходах, а также о действиях во время звучания сигнала тревоги, — отметили в министерстве.
Q&A: Курение на балконе — Q&A: Курение на балконе
Q. Я живу в собственном доме в 56-квартирном кондоминиуме, и у меня общий балкон с моим соседом, разделенный короткой перегородкой. У меня чувствительность к сигаретному дыму, и я не считаю справедливым, что в здании разрешено курить на балконах. У меня открыты дверь и окна, потому что становится все лучше, но я должен их закрывать, когда люди выходят и курят.Чтобы добавить обиду, когда идет дождь, они курят внутри, и дым идет сквозь стены. Что мы можем сделать, чтобы запретить курение на общих балконах?
— Владелец, у которого было достаточно
A. «Ассоциация, безусловно, может запретить курение на общих балконах», — говорит адвокат Робин Киш из фирмы Klein, Daday, Aretos & O’Donoghue, LLC, в Роллинг Медоуз.«Ассоциация может использовать два метода: правление может принять правило или собственники могут принять поправку к декларации. Правило легче принять, поскольку оно не требует одобрения владельца — достаточно голосования правлением ассоциации, — но поправка к декларации принимается владельцами на голосование, и, скорее всего, она будет отклонена, если владелец оспорит ее в суде.
«Запрет на курение в отдельных помещениях потребует внесения поправки в декларацию.Однако запрет на курение на ограниченном общем элементе, таком как общий балкон, может быть установлен правилом, если декларация разрешает совету устанавливать правила относительно ограниченных общих элементов (что делает большинство деклараций). Даже если владелец оспорит это правило, правило в отношении ограниченного общего элемента остается в силе в суде, если оно является разумным.
«Что касается дыма из блока, совет директоров может принять правила, требующие от владельцев предотвращать проникновение дыма в другие блоки, требуя, чтобы владельцы опечатали свои блоки или использовали систему очистки воздуха.В большинстве деклараций есть пункт о неудобствах, запрещающий оскорбительное или вредное поведение, которое создает неудобства для других владельцев. Используя это положение, совет директоров может принимать правила, предотвращающие попадание сигаретного дыма в другие помещения ».
Ask Eli: Билет на курение в кондоминиуме в Вирджинии
Эта регулярная спонсируемая колонка вопросов и ответов написана Эли Такером, риелтором из Арлингтона и жителем Арлингтона.Пожалуйста, отправьте ему свои вопросы по электронной почте для ответа в будущих столбцах. Наслаждаться!
Ответ : Спасибо читателю ARLnow, который обратил мое внимание на законопроект 1842 г. Вирджинии, потому что он, вероятно, изменит правила игры. Этот закон позволит советам квартирных домов более легко запретить курение внутри квартир и на балконах, а не только в местах общего пользования. По состоянию на 17 февраля 2021 года законопроект был принят Палатой представителей Вирджинии и Сенатом, и, согласно моему разговору с сотрудниками спонсора законопроекта, делегатом Марком Кимом, он сейчас находится на пути к губернатору, чтобы стать законом штата Вирджиния с 1 июля. 2021 г.
Это невероятная новость для многих владельцев и жителей кондоминиумов, которые пострадали от вреда для здоровья и окружающей среды из-за соседа, который курит в своей квартире или на их балконе. За прошедшие годы я написал о запрете курения в кондоминиумах больше, чем о любой другой нерыночной теме, из-за того, как много интереса и положительных отзывов я получаю по этой теме — настолько много, что я провел панельную дискуссию по этому поводу в 2019 году.
Полный текст законопроекта представлен ниже, но ключевой текст законопроекта включает: «… исполнительный совет ассоциации владельцев квартир в кондоминиуме устанавливает разумные правила, ограничивающие курение в кондоминиуме, включая правила, запрещающие курение в кондоминиуме. общие элементы и внутри агрегатов… »
Согласно действующим законам, запрет на курение в помещениях может быть осуществлен только путем внесения официальной поправки в устав, что может оказаться чрезмерно обременительным для большинства сообществ и потребовать годы, чтобы разобраться в этом.Единственным «легким» запретом на курение, разрешенным законом, был запрет в местах общего пользования. Даже ограниченные зоны общего пользования (например, балконы) требуют изменения устава в соответствии с действующим законодательством.
Я не эксперт по правовым вопросам, и я уверен, что формулировку в законопроекте можно толковать по-разному, но этот закон, похоже, дает советам / владельцам квартир очень хорошие шансы запретить курение в квартирах. Я хотел бы услышать от читателей, у которых есть юридическая подготовка, чтобы понять, насколько вероятно или маловероятно, что формулировка этого законопроекта допускает полный запрет на курение.
Найдите подробную информацию о счете в Интернете и прочтите полное резюме ниже:
Закон об ассоциации владельцев собственности; Закон о кондоминиумах; нормотворческие полномочия ассоциаций собственников собственности и ассоциаций собственников квартир; курение. Разрешает (i) за исключением случаев, когда декларация предусматривает иное, совету директоров ассоциации владельцев собственности устанавливать разумные правила, ограничивающие курение в жилом комплексе, включая (а) правила, запрещающие курение в местах общего пользования и, b) для застройки, включающей пристроенные частные жилые единицы, правила, запрещающие курение в таких жилых единицах, и (ii) за исключением случаев, когда актами о кондоминиумах предусмотрено иное, исполнительный совет ассоциации владельцев квартир в кондоминиумах устанавливает разумные правила, которые ограничить курение в кондоминиуме, включая правила, запрещающие курение в общих помещениях и в помещениях.В законопроекте уточняются полномочия исполнительных советов ассоциаций владельцев квартир в кондоминиумах устанавливать, принимать и обеспечивать соблюдение правил и положений в отношении использования общих элементов кондоминиума и в отношении таких других сфер ответственности, возложенных на владельцев квартир. ‘ассоциация инструментами кондоминиума, за исключением случаев, когда инструменты кондоминиума явно закреплены за собственниками паев. Законопроект также позволяет владельцам ячеек большинством голосов, поданных на собрании ассоциации владельцев ячеек, отменять или изменять любые правила или постановления, принятые исполнительным советом.Этот законопроект является рекомендацией жилищной комиссии Вирджинии. Закон об ассоциации владельцев собственности; Закон о кондоминиумах; нормотворческие полномочия ассоциаций собственников собственности и ассоциаций собственников квартир; курение. Разрешает (i) за исключением случаев, когда декларация предусматривает иное, совету директоров ассоциации владельцев собственности устанавливать разумные правила, ограничивающие курение в жилом комплексе, включая (а) правила, запрещающие курение в местах общего пользования и, b) для застройки, включающей пристроенные частные жилые единицы, правила, запрещающие курение в таких жилых единицах, и (ii) за исключением случаев, когда актами о кондоминиумах предусмотрено иное, исполнительный совет ассоциации владельцев квартир в кондоминиумах устанавливает разумные правила, которые ограничить курение в кондоминиуме, включая правила, запрещающие курение в общих помещениях и в помещениях.В законопроекте уточняются полномочия исполнительных советов ассоциаций владельцев квартир в кондоминиумах устанавливать, принимать и обеспечивать соблюдение правил и положений в отношении использования общих элементов кондоминиума и в отношении таких других сфер ответственности, возложенных на владельцев квартир. ‘ассоциация инструментами кондоминиума, за исключением случаев, когда инструменты кондоминиума явно закреплены за собственниками паев. Законопроект также позволяет владельцам ячеек большинством голосов, поданных на собрании ассоциации владельцев ячеек, отменять или изменять любые правила или постановления, принятые исполнительным советом.Этот законопроект является рекомендацией жилищной комиссии Вирджинии.
Если вы хотите получить ответ на вопрос в моей еженедельной колонке или организовать личную встречу для обсуждения местной недвижимости, отправьте электронное письмо на адрес [адрес электронной почты защищен]. Чтобы прочитать любую из моих старых публикаций, посетите раздел блога моего веб-сайта www.EliResidential.com. Позвоните мне прямо по телефону 703-539-2529.
Эли Такер — лицензированный риэлтор в Вирджинии, Вашингтоне и Мэриленде с агентством RLAH Real Estate, 4040 N Fairfax Dr # 10C Arlington VA 22203.703-390-9460.
Курение страты, курение на балконах, снос дыма
Проверьте вкладку «Штаты», чтобы получить самую свежую информацию о курении страты. Новая информация и ссылки добавляются регулярно. Обязательно возвращайтесь, чтобы быть в курсе последних событий.
- Что делать, если соседи курят?
- Могу ли я курить на балконе?
- Как остановить движение дыма?
Если вам понравилась эта тематическая страница, найдите больше полезной информации в других рассмотренных нами темах Strata.
Избранные статьи
Новый Южный Уэльс: Каковы правила курения в многоэтажных зданиях?
Линн Хабиб, Premium Strata
В новом законодательстве штата Новый Южный Уэльс, принятом в ноябре 2016 года, признается, что курение может причинить вред или опасность для другого человека. Как это изменило правила в отношении курящих многоквартирных домов?
QLD: вопросы и ответы о курении и дымоходе во время отключения коронавируса
Фрэнк Хиггинсон, Hynes Legal
ВОПРОС: Наш комплекс ничего не будет делать с жителями, курящими на балконах.В связи с коронавирусом необходимо срочно изменить законы о курении.
VIC: двигай задницей
Тим Грэм, HWL Ebsworth Lawyers
Отсутствие конкретного Типового правила в отношении курения в разных слоях — на общей собственности или на участках — создает неопределенность как для арендаторов, так и для корпораций владельцев, стремящихся полагаться на Типовые правила для предотвращения проникновения дыма.
Самые последние статьи о курении слоев
- Новый Южный Уэльс: Дни свободного курения прошли! — В некоторых штатах общественные комитеты полностью запретили курение во всех помещениях квартир, введя подзаконные акты о запрете курения.И… Быстрое воплощение в жизнь многослойной жизни — полный запрет на использование жилых домов для бездымной среды.
- Новый Южный Уэльс: доставляет ли неудобство курение? — Недавнее решение NCAT показало, что занос дыма, исходящий с участка на соседний участок, является неприятным, поскольку он мешает владельцу участка использовать участок и получать от него удовольствие. Это постановление указывает на то, что проникновение дыма с одного участка на другой является потенциально неприятным и опасным. Но почему?
Наши статьи и вопросы и ответы по вопросам курения страт организованы штатом
Страты по курению Полезные ссылки — по штатам
Национальный
Новый Южный Уэльс
Западная Австралия
- Справочник Acosh по бездымному жилому комплексу в Западной Австралии
В этом справочнике о слоях курения в Западной Австралии излагаются преимущества бездымного послойного содержания.Он предоставляет ресурсы о том, как ввести подзаконный акт о запрете курения, с целью:
- Повышение осведомленности об опасностях воздействия вторичного табачного дыма среди слоев населения;
- Предоставить арендаторам, владельцам и корпорациям собственников возможность повысить свои навыки и уверенность в том, что они будут соблюдать подзаконные акты о запрете курения в объектах собственности с разделенными титулами; и
- Позвольте менеджерам Strata облегчить и поддержать этот процесс.
Ищете экспертов по подзаконным актам и законодательству в вашем регионе — кого-то, кто может помочь с проблемой курения в вашей страте? Поищите в каталоге услуг Strata в категории «Юридические услуги» лучший список доступных контактов.
Заинтересованы в включении в Справочник? Создайте здесь свой каталог.
Могут ли кондоминиумы бросить курить на балконах?
В Wellington Condo. Corp. No. 31 против Зильберберга и др. , 2019 ONSC 6594, Зильберберги время от времени курили на своем балконе. Правилами кондоминиума разрешено курить на балконах. Однако в кондоминиум стали поступать жалобы на курение от других людей, проживающих в здании.
В связи с жалобами, действующее правило было изменено, чтобы запретить курение в общих помещениях и на балконах для исключительного использования.Зильберберги продолжали курить на своем балконе, что вызвало новые жалобы и, в конечном итоге, судебные иски со стороны кондоминиума.
Зильберберги утверждали, что часть их балконов принадлежит исключительно им и не является элементом общего пользования. Судья ЛеМэй отверг этот аргумент. В декларации кондоминиума четко указано, что балконы являются исключительно общими элементами.
Зильберберги также утверждали, что это правило было необоснованным, поскольку не было прямых доказательств вредного воздействия вторичного табачного дыма.
Судья ЛеМэй не согласился с этим, сославшись на два законодательных акта Онтарио, касающихся вредных последствий курения. Более того, судья ЛеМэй отметил, что давно признано, что запахи могут быть основанием для заявления о причинении неудобств. Таким образом, для кондоминиума было вполне разумно регулировать курение в местах, где испарения могут повлиять на другие помещения.
Наконец, судья ЛеМэй отверг аргумент Зильберберга о том, что правило должно было разрешать нынешним владельцам квартир курить на своих балконах или, в качестве альтернативы, должен был существовать разумный период бабушки и дедушки, чтобы позволить Зильбербергам рассмотреть возможность продажи своей квартиры.
Судья ЛеМэй указал, что в соответствии с Законом о кондоминиумах наличие бабушек и дедушек не требуется. Более того, воспитание бабушек и дедушек нарушило бы цель правила, заключающуюся в предотвращении курения в местах, где пары могут достигать других жителей.
В результате судья ЛеМэй приказал Зильбербергам немедленно бросить курить на балконе.
Насколько далеко совет кондоминиумов может зайти в регулировании курения?
Харрис Б. Кац | Специально для TCPalm
Примечание редактора: юристы Goede, Adamczyk, DeBoest & Cross отвечают на вопросы, касающиеся закона об ассоциациях сообществ Флориды.Фирма представляет общественные ассоциации по всей Флориде и специализируется на праве о кондоминиумах и ассоциациях домовладельцев, праве в сфере недвижимости, гражданском судопроизводстве, планировании недвижимости и коммерческих сделках.
Q: Я новый член совета директоров кондоминиума, и одна из проблем, с которыми мы сейчас сталкиваемся, — это курильщики. Хотя у нас есть правила, касающиеся запрета на курение в местах общего пользования, мне сказали, что эти ограничения не распространяются на курение в самих номерах.Проблема в том, что дым из квартир выходит в коридоры или во внутренние дворики и беспокоит некурящих жителей. Можем ли мы ввести какие-либо правила, регулирующие курение в помещениях?
—R.T., Stuart
A: Закон Флориды о чистом воздухе применяется ко всем типам табачного дыма и обычно применяется к общим элементам помещений как кондоминиумов, так и ассоциации домовладельцев. Кроме того, общественные ассоциации также имеют право вводить запреты на курение даже для общих элементов на открытом воздухе, на которые не распространяется действие Закона о чистом воздухе, таких как бассейны, теннисные корты, прогулки с собаками и игровые площадки.Поскольку полномочия совета по установлению правил проистекают из руководящих документов, такие правила, как правило, подлежат исполнению при условии, что они «разумны». Эти ограничения на курение могут быть распространены даже на ограниченные общие элементы, такие как балконы, путем надлежащего голосования совета при условии, что руководящие документы предоставляют такие полномочия по принятию правил.
Запрет на курение внутри единиц намного сложнее, потому что, в отличие от общих элементов и ограниченных общих элементов, в отношении которых ассоциация имеет определенные права собственности (как определено в декларации ассоциации), сами единицы принадлежат ее членам.В то время как большинство деклараций включают положения о «неудобствах», которые позволяют ассоциациям регулировать и запрещать неудобства, в таких положениях редко конкретно упоминается курение как «неудобство». Из-за этого маловероятно, что суд или арбитр распространят действие статьи о неприятностях на курение, если это прямо не включено в эту оговорку.
Таким образом, если ассоциация желает запретить курение в подразделениях, в руководящие документы необходимо внести поправки, чтобы включить этот конкретный запрет в пункт о неудобствах.Хотя процедуры внесения поправок могут отличаться от ассоциации к ассоциации, декларации должны быть рассмотрены опытным юристом, чтобы определить надлежащую процедуру для вашей ассоциации и возможность включения таких правил о нарушении правил в ваши существующие документы.
Q: Недавно у нас был владелец нашей ассоциации, который требовал доступа к электронной почте между членами правления в рамках запроса официальных отчетов. Обязаны ли мы по закону предоставлять доступ к электронной почте по такому запросу?
—М.K., Vero Beach
A: Все общественные ассоциации Флориды, включая кондоминиумы и ассоциации домовладельцев, обязаны вести и поддерживать свои официальные записи, и, по запросу, эти официальные записи должны быть доступны для всех членов по адресу разумные времена. И Закон о кондоминиумах (глава 718), и Закон об ассоциациях домовладельцев (глава 720) содержат списки предметов, которые считаются официальными документами общественной ассоциации, электронные письма специально не перечислены.Тем не менее, оба устава включают всеобъемлющее положение, которое предусматривает, что «все другие письменные записи ассоциации, не включенные конкретно в вышеизложенное, которые связаны с деятельностью ассоциации», также должны быть сохранены. Несмотря на то, что были некоторые споры об отсутствии языка, специально предназначенного для электронных писем, и связанной с этим двусмысленности, существует по крайней мере одно арбитражное решение, в котором рассматривалась эта проблема. В связи с этим было принято решение о том, что электронное письмо, которое находится только на персональном компьютере отдельного директора, а не на «компьютере ассоциации», не считается официальной записью ассоциации.Короче говоря, арбитр установил, что собственность отдельного директора не переходит в собственность ассоциации просто из-за его положения в совете.
Электронное письмо от члена правления или ему не считается официальным отчетом ассоциации, не более чем заявление отдельного директора является официальным заявлением правления. Однако, если есть электронные письма, отправленные с компьютера, принадлежащего ассоциации, или если электронные письма распечатаны и переданы для обсуждения на собрании правления, эти электронные письма могут представлять собой официальные записи.Ассоциация, ее руководитель или ее члены должны связаться с юристом, имеющим опыт работы в области права общественных ассоциаций, прежде чем принимать решение о том, являются ли определенные элементы официальными записями, которые необходимо вести для проверки.
Q: Некоторые владельцы из моего сообщества часто злоупотребляли рекламой своих домов через такие сайты, как Airbnb. Что мы можем сделать, чтобы остановить такую аренду?
—K.S., Уэст-Палм-Бич
A: С появлением новой интернет-экономики появилось множество сайтов краткосрочной аренды, таких как Airbnb, Inc.и VRBO. В связи с широким принятием этих типов арендных отношений, ТСЖ и ассоциации кондоминиумов были вынуждены столкнуться с новыми проблемами в обеспечении контроля за собственниками, которые нарушают ограничения на краткосрочную аренду.
Хотя большинство регулирующих документов будут содержать запреты на краткосрочную аренду, используемого языка не всегда может быть достаточно, чтобы помешать знающему собственнику воспользоваться двусмысленностями. Некоторые ассоциации прибегают к попыткам активного мониторинга сайтов аренды, но это заканчивается проигрышной битвой, поскольку трудно всегда быть в курсе каждого нового объявления, особенно в таких местах отдыха, как Южная Флорида.Кроме того, если регулирующие документы специально не запрещают владельцам рекламировать свою собственность в качестве сдачи в аренду, ассоциация, скорее всего, не имеет возможности применить широкое ограничение на краткосрочную аренду до тех пор, пока собственность не будет фактически сдана в аренду.
Для решения этих проблем ассоциации должны встретиться с поверенным для проверки регулирующих документов и, если таковые отсутствуют, рассмотреть возможность внесения в них конкретных положений, ограничивающих краткосрочную аренду на время отпуска. Кроме того, вы можете работать в рамках существующих правил, чтобы усилить их правоприменительные положения, препятствующие владельцам нарушать ограничения краткосрочной аренды.
Харрис Б. Кац, эсквайр, является управляющим партнером, Бока Ратон из юридической фирмы Goede, Adamczyk, DeBoest & Cross. Посетите наш веб-сайт www.gadclaw.com или, чтобы задать вопросы о ваших проблемах для будущих статей, отправьте свой запрос по адресу: [email protected]. Информация, представленная здесь, предназначена только для информационных целей и не должна рассматриваться как юридическая консультация.
Публикация этой статьи не создает отношений между адвокатом и клиентом между читателем и Goede, Adamczyk, DeBoest & Cross, PLLC или любым из наших поверенных.Читатели не должны действовать или воздерживаться от действий на основании информации, содержащейся в этой статье, без предварительной консультации с юристом, если у вас есть вопросы по любому из вопросов, поднятых в этой статье. Наем адвоката — это решение, которое не должно основываться исключительно на рекламе или этой колонке.
Комментарий: Курение возле окон отклоняется как вред для соседей, но требует общественного здравоохранения
«Вот насколько мощны наши камеры — мощные в том смысле, что … они не навязчивы … если вы сидите в своем диван или лежа на вашей кровати, они не могут захватить вас, но если вы находитесь на своем балконе, высунувшись и курите, они могут захватить вас.
Но он также поспешил предупредить, что такие средства должны быть крайней мерой, а законы должны быть оставлены, чтобы обеспечить сильное сдерживание курения возле окон и изменить социальные нормы так же, как в Сингапуре обращаются с мусором.
Для депутата, чья GRC сделала все возможное, чтобы построить курительные боксы для курильщиков, он понимает, насколько необходима золотая середина.
ЧИТАЙТЕ: Комментарий: Курение среди молодежи является проблемой, как и курение среди молодежи
В ШАГЕ С ПРЕДОТВРАЩЕНИЕМ КУРЕНИЯ АЛЬТОГЕ
Поскольку Сингапур переходит к схеме национального медицинского страхования для объединения рисков и затрат, связанных с госпитализацией (через MediShield Life) и инвалидностью (Careshield Life), и укрепляет эти программы в духе коллективной ответственности, Возможно, будет только вопрос времени, когда будет предпринята, возможно, еще более назойливая мера ценообразования в отношении курения.
Курильщики обычно платят более высокие взносы за полисы страхования жизни по сравнению с некурящими, согласно AIA Insurance, с учетом рисков для здоровья, связанных с курением.
В США курильщики также платят на 50% больше за медицинское страхование.
Мы можем быть на некотором расстоянии от этого, но если Careshield Life уже применяет актуарные принципы, такие как взимание с женщин более высоких страховых взносов в соответствии с практикой страховой отрасли, и было предложено повышение страховых взносов Medishield Life, эта курица может вернуться домой на ночлег раньше, чем мы думаем.
ЧИТАЙТЕ: Комментарий: Когда дело доходит до страхования, для молодых людей, начинающих с
, меньше значит больше.И с этой точки зрения запрет курения возле окон — небольшая проблема в дебатах о курении.
Даже если отбросить такие тенденции, стоит обратить внимание на предложение г-на Нг, которое раскрывает суть проблемы, связанной с распространением дыма в дома, где люди проводят больше времени, в том числе пожилые и маленькие дети.
Как сказал г-н Нг в нашем подкасте, проблему следует рассматривать через призму общественного здравоохранения, а не через призму соседских споров или жалоб некурящих.
Лин Сюлинг — исполнительный редактор CNA Digital News, где она курирует раздел комментариев и ведет подкаст Heart of the Matter.
Жилье для некурящих — NYC Health
[ Ver esta página en español ]
Руководители и жители многоквартирных домов по всей стране открывают для себя преимущества бездымного жилья.
В здании, полностью свободном от табачного дыма, курение табачных изделий запрещено повсеместно.Это означает запрет на курение в отдельных квартирах или общих помещениях и на открытом воздухе. В некоторых зданиях, где курение запрещено, курение разрешено только на ограниченном пространстве на открытом воздухе.
Преимущества
Жилье для некурящих выгодно всем:
- Для владельцев меньше материальный ущерб и меньшие затраты на оборот. Кроме того, меньший риск пожара может привести к экономии на страховке.
- Для жителей воздух чище и здоровее в их домах, а также в местах общего пользования, таких как коридоры, вестибюли и лестничные клетки.
Жилье для некурящих в Нью-Йорке
Первые жилые дома в Нью-Йорке, в которых полностью запрещено курение, открыли свои двери. Многие резиденции сейчас рассматривают эту политику. Опрос городских избирателей 2014 года показал, что почти 70% хотят жить в доме для некурящих. Список зданий для некурящих в городе можно найти на сайте SmokeFreeHousingNY.
Жилье для некурящих в других городах
Жилье для некурящих популярно в нескольких крупных городах, включая Лос-Анджелес, Бостон и Сиэтл, где сейчас запрещено курить в десятках тысяч квартир.
Раскрытие политики курения в жилых домах
В жилых домах с тремя или более жилыми единицами необходимо разработать политику в отношении курения и раскрыть ее арендаторам и потенциальным арендаторам.
Владельцы зданий несут ответственность за принятие решений о нарушениях со стороны арендаторов.
Шаги для владельцев зданий, чтобы сделать здание бездымным
- Определите политику . Вы хотите, чтобы все здание и все места общего пользования были свободными от табачного дыма или только квартиры и внутренние помещения? Вы можете вовлечь жителей в процесс, возможно, через опрос.Обратите внимание, что в квартирах с регулируемой арендной платой могут действовать особые правила.
- Обучаем жителей . Вы должны раскрыть свою политику всем текущим и потенциальным арендаторам либо в письменной форме, либо путем размещения политики на видном месте в здании. Это уведомление должно включать:
- Сведения о политике
- Преимущества правила
- Дата вступления в силу
- Ресурсы для отказа от курения
- Добавить правило в аренду .Вы должны добавить политику ко всем новым договорам аренды. Политика не будет применяться к нынешним арендаторам, пока они не подпишут новый договор аренды.
- Применять правило . Вы должны повесить вывески, убрать пепельницы и дымящийся мусор и начать обсуждение правила с нынешними и потенциальными арендаторами.
alexxlab