как оформить договор социального найма и платить за аренду государству

Аренда однокомнатной квартиры 40 м² в Москве стоит в среднем от 30 000 Р. По договору социального найма квартиру такой площади можно снимать за 1161 Р.

Анастасия Корнилова

юрист

Но государство не раздает квартиры всем подряд. Шансы есть у тех, кто стоит в очереди и признан нуждающимся в жилье. Я юрист и на практике сталкивалась с социальным наймом. Расскажу, что это за договор и какие документы следует собрать, если хотите снимать квартиру у государства.

Что такое социальный наем жилья

Социальный наем жилья — это наем за деньги, вариант аренды. Но если в случае обычной аренды арендодатель — это физическое лицо, в социальном найме квартиру сдает государство или муниципальное образование. Оно собственник этого жилья, и тот, кто снимает, должен ежемесячно перечислять ему плату за пользование помещением.

Снять жилье у государства может не любой гражданин. Для этого человек должен стоять на учете как нуждающийся в жилье. Государство заключает с таким гражданином договор социального найма, и тот становится нанимателем жилья. Жить в таком помещении наниматель может вместе с семьей. При желании он вправе даже приватизировать его, то есть приобрести в собственность.

Кто может оформить договор социального найма

Со стороны арендодателя это может быть любой орган, которому государство или муниципалитет дали все полномочия по этому вопросу. Например, в Краснодаре это администрация муниципального образования город Краснодар.

Со стороны нанимателей это лица, которых признали нуждающимися в жилых помещениях. Расскажу, в каких случаях могут признать такими.

1. Если у человека нет собственного жилья или жилья по договору соцнайма. Важно, чтобы жилья не было не только у такого человека, но и у членов его семьи.
2. Если человек или члены его семьи уже снимают жилье по договору социального найма — причем неважно, комнату в общежитии или в доме престарелых — и на каждого проживающего приходится площадь меньше учетной нормы. Учетную норму устанавливают региональные власти. Например, в Хабаровске на учет поставят тех граждан, на которых приходится не больше 12 м². Для Москвы норма — 10 м² площади жилого помещения.
3. Если человек или члены его семьи владеют жильем на праве собственности и на каждого члена семьи приходится площадь меньше учетной нормы, установленной в регионе.
4. Если люди проживают в помещении, не отвечающем требованиям, установленным для жилых помещений, — например, в доме, который скоро будут сносить или реконструировать.
5. Те, кто снимает квартиру или комнату в квартире по договору социального найма или члены семьи собственника квартиры, где есть больной с открытой формой туберкулеза или другим тяжелым хроническим заболеванием. Жить с ним в одной квартире нельзя из-за риска заразиться, поэтому если жить им больше негде, то предоставляют другое жилье.

п. 1 ст. 51 ЖК РФ

При этом важно, чтобы человек был признан малоимущим, без этого в предоставлении жилья откажут. Возможность получить соцнаем есть только у малоимущих без жилья или с жильем недостаточной площади.

В региональном законодательстве могут быть дополнительные основания и условия, чтобы признать человека нуждающимся в жилом помещении. Например, таковыми могут признать независимо от учетной нормы москвичей, которые живут в многоквартирных домах, в которых нет хотя бы одного из видов удобств: электроснабжения, водопровода, канализации, отопления, ванны или душа, газовой или электрической плиты, горячего водоснабжения или газовой колонки.

п. 4 ч. 1 ст. 8 Закона Москвы от 14.06.2006 № 29

Иногда граждане специально ухудшают свои жилищные условия, чтобы их можно было признать нуждающимися в жилье. Например, меняют квартиру на меньшую, фиктивно разводятся или вселяют в квартиру новых жильцов. Если это вскроется, таких людей могут поставить на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не раньше чем через пять лет со дня, когда они ухудшили свои условия.

Например, житель города Камышина обратился в администрацию с просьбой предоставить ему жилое помещение. В качестве основания он указал, что живет в одной комнате с матерью, которую в отношении него лишили родительских прав. Получалось, что по закону они друг другу посторонние люди и жить вместе не могут. Помимо этого, на каждого из них приходилось всего по 6 м², хотя минимальная норма в этом регионе — 10 м².

Администрация отказала, и гражданин отправился в суд. В суде выяснилось, что раньше этим гражданам уже выделяли жилье, причем две комнаты площадью 25,4 м². Но гражданин вселяться в них не захотел.

Когда мать надумала приватизировать комнаты, он отказался участвовать в приватизации. В результате мать приватизировала все на себя и одну комнату продала. Администрация сочла, что у гражданина была возможность жить отдельно от матери. Но своими действиями он сам ухудшил свои жилищные условия, а значит, не имеет права на жилье по социальному найму. И суд с администрацией согласился.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Как получить жилье в социальный наем

Для этого нужно встать на жилищный учет в качестве лица, нуждающегося в жилом помещении. Учет ведут уполномоченные органы местного самоуправления. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества Москвы, а в Санкт-Петербурге — районные администрации.

Вот как это выглядит по этапам.

Подайте заявление (запрос). Его должны подписать все члены семьи, которые хотят, чтобы их признали нуждающимися в жилых помещениях. В каждом регионе свои шаблоны заявлений, их можно найти на сайте местных властей, на портале госуслуг или взять в МФЦ.

К членам семьи заявителя относятся супруги и несовершеннолетние дети. Размер жилья, которое можно получить от государства, зависит от количества членов семьи — на каждого человека выделяют определенное количество квадратных метров. Это число зависит от региона. Например, в Москве на каждого человека выделяют не меньше 18 м².

Приложите документы. К заявлению надо приложить документы, из которых будет видно, что у вас есть право на то, чтобы вас признали нуждающимся в жилье. Например, документ, что ваше жилье официально признали аварийным. И справка о доходах, подтверждающая, что семья действительно малоимущая.

Заявление подают через МФЦ или непосредственно в орган, который ставит на учет.

Местные власти сами разрабатывают шаблоны заявлений. Вы можете найти образец вашего муниципалитета на госуслугах. В некоторых городах, например в Москве и Иркутске, вообще нет шаблона, который можно заполнить самостоятельно заранее, все заявления заполняют только при подаче документов.

Дождитесь решения о постановке на учет. В течение 30 дней примут решение, что вас приняли на учет либо отказывают в этом. В течение трех рабочих дней с этого момента вам должны направить документ, где сообщат об этом. Отказать могут, в том числе если вы предоставили не все документы или из ваших документов следует, что вы намеренно ухудшили свои жилищные условия и с этого момента еще не прошло пять лет.

Если на учет не поставят, решение можно обжаловать в судебном порядке. Например, так сделала молодая семья в Дмитрове. Она участвовала в программе «Обеспечение жильем молодых семей», и администрация отказалась ставить их на учет. Суд сказал, что отказ незаконен, и обязал администрацию признать семью нуждающимися. В похожем деле суд Краснодара тоже встал на сторону гражданки и обязал администрацию принять ее на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении.

п. 3 ст. 54 ЖК РФ

Учтите, что очередь движется очень медленно, ждать социальное жилье можно десятилетиями. Вне очереди получают жилье сироты, ветераны, люди с хроническими заболеваниями, инвалиды, люди, живущие в непригодных для проживания помещениях. Непригодными могут признать, например, помещения, в которых вентиляция, отопление, водоснабжение или другие инженерные системы не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Или помещения, где в комнатах или кухне нет окон.

Постановление Правительства РФ о требованиях к жилому помещению

Ждите своей очереди. Если вас поставят на учет, нужно будет дождаться своей очереди. Важно постоянно обновлять документы, когда происходят какие-то события, которые способны повлиять на движение очереди: уменьшаются доходы, расширяется состав семьи, умирает родственник. Если будете сдавать в уполномоченный орган соответствующие справки, это может немного ускорить очередь.

Получите решение о предоставлении жилья. Когда ваша очередь подойдет, вам направят принятое решение в течение трех рабочих дней с момента, как его примут.

п. 3 ст. 57 ЖК РФ

Заключить договор. После этого можно будет подписать договор социального найма и вселяться в помещение.

Кто является собственником жилья в соцнайме

Такое жилье принадлежит на праве собственности государству или муниципальному образованию. Если снимать такое жилье по договору соцнайма, собственником можно стать только после приватизации. Если не приватизировать, жильем можно только пользоваться и владеть по договору. Его нельзя продать, подарить или передать по наследству — собственность так и останется за государством или муниципалитетом.

Какое жилье предоставляется в социальный наем

К жилым помещениям, которые государство предоставляет по договору социального найма, есть определенные требования. Например, это должно быть жилье, которое отделено от других помещений, а также пригодно для постоянного проживания, то есть там должны быть все необходимые условия: освещение, отопление, водоснабжение, канализация. Также оно должно подходить по площади — чтобы соответствовать той норме на одного человека, которая установлена по региону.

Есть два вида жилья в зависимости от того, кто им владеет на праве собственности.

Муниципальное жилье — жилье муниципальных образований. Оно входит в муниципальный жилищный фонд, и местные власти самостоятельно распоряжаются этим имуществом. Обычно жилье по договору соцнайма выделяют из этого вида.

Государственное жилье — это жилые помещения Российской Федерации и ее субъектов. Они входят в государственный жилищный фонд. Государственное жилье выделяют, например, работникам лесных хозяйств, судьям или прокурорам.

Понятие договора социального найма

Договор социального найма жилого помещения — это, по сути, договор аренды, в котором арендодателем выступает государство или муниципалитет, а арендатором — гражданин. По договору наймодатель передает нанимателю жилое помещение, чтобы тот мог владеть и пользоваться им, а наниматель может заселиться в него со своей семьей, но должен соблюдать правила проживания и вовремя вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Особенности договора социального найма. По договору соцнайма в предоставленное жилье может заселиться не только наниматель, но и члены его семьи. Более того, в некоторых случаях количество членов семьи нанимателя напрямую влияет на то, дадут ли жилье — и если да, то какой площади.

Наниматель ежемесячно не только платит за наем, но и оплачивает коммунальные услуги, работы и услуги по управлению многоквартирным домом, а также содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Пока наниматель снимает жилье по договору социального найма, он отвечает за него. И даже если не живет, платить он все равно обязан.

Наймодатель оплачивает капитальный ремонт жилого помещения, принимает участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в МКД, в котором находится сданное внаем жилое помещение, и следит, чтобы наниматель получал коммунальные услуги надлежащего качества.

После смерти нанимателя члены его семьи могут остаться проживать в помещении, и договор соцнайма будет перезаключен с кем-то из них. С кем именно, должны выбрать сами жильцы. Единственное условие — выбор должен быть единогласным.

Как унаследовать квартиру по договору социального найма?

В некоторых случаях наймодатель может выселить граждан из жилого помещения, которое они занимают по договору социального найма. Иногда взамен будет предоставлено другое жилье — например, если дом признали аварийным. В других случаях жилье взамен не дают — например, если выселяют родителей, лишенных родительских прав.

Форма договора

Договор социального найма заключают в простой письменной форме на основании решения о предоставлении помещения для проживания. Простая письменная форма означает, что достаточно просто поставить подписи под договором, к нотариусу идти не нужно.

Бланк. Правительство утвердило типовую форму договора социального найма помещения.

Содержание договора социального найма

По договору социального найма государство или муниципалитет передает гражданину жилое помещение, в котором он может проживать со своей семьей. При этом он должен соблюдать определенные правила жилищного законодательства. Например, делать текущий ремонт и оплачивать коммунальные услуги, а также не делать самовольную перепланировку.

Что обязательно будет в любом договоре найма.

Стороны договора. Наймодатель — уполномоченный орган, который представляет интересы собственника жилого помещения. Само жилье входит в государственный или муниципальный жилищный фонд. Наниматель — гражданин, у которого есть право получить жилье по договору соцнайма.

Объект найма. По договору социального найма может предоставляться жилое помещение — жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры.

Неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме не могут передаваться в наем. Например, нельзя предоставить в соцнаем комнату, смежную с другой, — это будет считаться неизолированным помещением. Или коридор, пусть даже его площадь больше, чем у комнаты, поскольку это вспомогательное помещение.

Срок найма. Жилье по договору социального найма предоставляется бессрочно.

Плата по договору социального найма. Наймодатель в договоре устанавливает плату за пользование жилым помещением. Плату рассчитывают исходя из стоимости 1 м². Эту стоимость наймодатель может ежегодно изменять и индексировать в одностороннем порядке.

Права и обязанности нанимателя. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право:

1. Вселять в занимаемое жилое помещение других лиц.
2. Сдавать жилое помещение в поднаем.
3. Разрешать другим людям временно проживать в помещении.
4. Обменивать занимаемое жилье.
5. Требовать от наймодателя своевременно проводить капитальный ремонт, участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги.

В свою очередь, наниматель обязан:

1. Использовать жилое помещение по назначению, то есть не устраивать в жилье склад, мастерскую по ремонту обуви или спа-салон, например.
2. Следить за сохранностью жилого помещения.
3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии.
4. Проводить текущий ремонт жилья.
5. Своевременно платить за жилое помещение и коммунальные услуги.
6. Проинформировать наймодателя, если основания и условия, по которым человек получил право на жилье по договору социального найма, изменятся.

Права и обязанности наймодателя. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать, чтобы наниматель своевременно платил за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанностей у наймодателя больше:

1. Он должен передать нанимателю жилое помещение, свободное от прав иных лиц. Например, в этом помещении не должны быть зарегистрированы другие граждане и на нем не может быть ареста или залога.
2. Надлежаще содержать и ремонтировать вместе с другими жильцами общее имущество в доме, где находится его жилье.
3. Проводить капитальный ремонт жилого помещения.
4. Следить, чтобы наниматель получал все необходимые коммунальные услуги надлежащего качества.

Это основные права и обязанности нанимателя и наймодателя, но они могут пользоваться и другими правами, а также нести другие обязанности. Например, если наниматель сделает в квартире незаконную перепланировку, наймодатель может потребовать, чтобы он вернул жилье в прежнее состояние, и наниматель будет обязан подчиниться.

Как заключить договор социального найма

Чтобы заключить договор, обращаться можно непосредственно в уполномоченный орган, МФЦ или подавать документы через госуслуги.

Изначально гражданин встает на жилищный учет в местной администрации. На него заводят учетное дело, в котором отображается вся информация о заявителе. Если происходят изменения, например сократился доход, родились дети, изменилось место жительства, их вносят в это дело. Если у гражданина в связи с такими событиями появляются льготы, это тоже учитывается в деле. Но документы очередник должен предоставить сам — это в его интересах. Администрация не будет разыскивать, что поменялось в жизни заявителя.

После того как местные власти будут готовы предоставить гражданину жилье, они вынесут соответствующее решение. И на основании него заключат с гражданином договор социального найма.

п. 4 ст. 57 ЖК РФ

Договор соцнайма подписывают наниматель-гражданин и собственник жилья в лице уполномоченного органа. Договор заключается бессрочно.

п. п. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ

Основания для оформления. Таким основанием будет решение местных властей, что гражданину готовы предоставить жилье. Решение отправят заявителю по почте.

Иногда впоследствии выясняется, что законных оснований для принятия положительного решения не было. Тогда это решение и заключенный на его основании договор социального найма могут в судебном порядке признать недействительными.

Инструкция по оформлению договора. Для этого нужно собрать документы и подать их вместе с заявлением в уполномоченный орган. В заявлении потребуется указать способ, как с вами можно связаться и уведомить о готовности договора, — по обычной или электронной почте или по телефону.

Когда договор социального найма будет готов, его необходимо подписать. После подписания вы получите один экземпляр договора. Общий срок подготовки и подписания договора — 60 рабочих дней. Договор оформляют бесплатно.

Документы для заключения договора. В этом случае понадобятся такие документы:

1. Заявление от вас и членов вашей семьи. В данном случае к членам семьи относятся: супруги и несовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица, объединенные родственными или свойственными связями, которые проживают совместно с вами, а также граждане, которые живут совместно с вами в качестве членов семьи.
2. Уведомление уполномоченного органа о предложенных вариантах жилья.
3. Документы, удостоверяющие вашу личность, личность указанных в уведомлении членов вашей семьи, а также личность и полномочия представителя, если подаете документы через него.
4. Единый жилищный документ, а при его отсутствии — копия финансового лицевого счета нанимателя жилого помещения или выписка из домовой книги. Это можно заказать в МФЦ или через госуслуги, а также получить в ТСЖ или УК.
5. Письменное согласие от вас и указанных в уведомлении членов вашей семьи на предоставление жилья по договору социального найма.
6. Письменное заявление от вас и членов вашей семьи, что за пять лет до этого момента вы не ухудшали жилищные условия.
7. Если жилье предоставляется при условии, что то помещение, которое вы занимаете сейчас, надо освободить, придется дать нотариально удостоверенное письменное обязательство об этом.

Документы из пунктов 5—7 вы и члены вашей семьи должны подписать при сотруднике МФЦ или того органа, который принимает ваше заявление. Если такой возможности нет, можно сдать нотариально удостоверенные документы.

Жителям Москвы придется дополнительно предоставить справку, если они встали на жилищный учет и поменяли паспорт после 1 января 1991 года. Справка не понадобится, если сведения о замене есть в МФЦ Москвы.

В остальных муниципалитетах могут запросить дополнительно и другие документы. Конкретный перечень нужно узнать в местной администрации.

Часть необходимых документов вы можете подать вместе с заявлением или не подавать — сотрудник уполномоченного органа может сам запросить их в порядке межведомственного информационного взаимодействия: например, свидетельство о рождении, выписку из ЕГРН или документы о праве на социальную поддержку.

Заключение договора, если нет решения о заселении. Если местные власти еще не приняли решение, что готовы предоставить вам жилье, договор заключить нельзя. Потому что именно такое решение будет основанием для подписания договора.

Заключение договора через суд. Если уполномоченный орган отказывается заключать с вами договор и вы считаете, что необоснованно, можно обжаловать такой отказ через суд и в судебном порядке обязать представителя собственника заключить договор. Если выиграете — уполномоченный орган будет обязан подписать с вами договор на основании решения суда. Например, так поступила семья, с которой в Майкопе отказались заключить договор социального найма. Граждане обратились в суд и выиграли дело.

Срок действия договора социального найма

Договор действует бессрочно. Это прописано в законе, поэтому нельзя заключить договор на какой-то определенный срок — например, на 5 лет или 10. Более того — если наниматель переедет на постоянное место жительства в другое место или умрет, в отношении членов его семьи договор будет действовать по-прежнему. Он может закончиться, только если какая-то сторона потребует расторгнуть его или если граждане решат приватизировать жилье.

Правовое положение членов семьи нанимателя

У членов семьи нанимателя по договору социального найма равные с нанимателем права и обязанности. И такая же ответственность предусмотрена для нанимателя. Например, они точно так же имеют право жить в помещении, но должны содержать его в пригодном для проживания состоянии и обязуются не делать несогласованных перепланировок. Если кто-то из членов семьи нанимателя будет регулярно нарушать правила проживания или сделает незаконную перепланировку, могут выселить всю семью.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются те же права, что и за остальными.

Можно ли оставить за собой старое жилое помещение

Жилье по договору социального найма предоставляют по-разному. Если у вас было другое жилье, помещение могут выделить при условии, что вы освободите предыдущее, а могут и независимо от этого.

Например, если вы занимаете комнату в коммунальной квартире и норма площади на каждого жильца меньше положенной, вам могут дать еще одну комнату в той же коммуналке вдобавок к имеющейся. Или дать квартиру в другом месте при условии, что нынешнюю комнату вы освободите, — потому что площадь новой квартиры будет полностью соответствовать нормативам.

Если в решении стоит формулировка «с освобождением ранее занимаемой жилплощади», все члены вашей семьи, которые собираются переезжать с вами в новое помещение, должны освободить старое жилье. Те люди, которые проживали с вами по постоянной регистрации, но не были включены в ваше учетное дело, могут и дальше в нем проживать.

Перезаключение договора

Перезаключение договора социального найма происходит, когда меняется наниматель. Например, если прежний наниматель умер или был лишен родительских прав и должен быть выселен из помещения, где проживают его дети.

Изменение договора социального найма

Если в жилое помещение вселяются новые члены семьи нанимателя, в договор вносят соответствующие изменения.

п. 2 ст. 70 ЖК РФ

Другой случай, когда в договор вносят изменения, — если граждане живут в одной квартире, пользуются жилыми помещениями по отдельным договорам социального найма и в какой-то момент объединяются в одну семью. Тогда они будут вправе требовать, чтобы с кем-то из них заключили один договор социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Еще один вариант, когда в договор могут быть внесены изменения, — если дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя потребует, чтобы его признали нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Прекращение обязательств из договора социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения можно прекратить, если жилье разрушено или одиноко проживавший наниматель умер, а также если договор расторгают.

п. 5 ст. 83 ЖК РФ

Могут ли выселить нанимателя и членов его семьи из жилого помещения

Такое тоже может быть. Расскажу, по каким причинам это может произойти. В большинстве случаев выселять жильцов будут в судебном порядке.

Если дом признают аварийным или государству понадобится участок, на котором он стоит, для общих нужд — например, для строительства трассы, — всех жильцов расселят. Тем, кто проживает в таком доме по договорам социального найма, наймодатель должен предоставить другие помещения. Новое жилье должно быть благоустроенным по меркам этого населенного пункта, равнозначным по общей площади прежнему, отвечать установленным требованиям и находиться в границах этого населенного пункта.

Например, если наниматель с семьей жил в 45-метровой двухкомнатной квартире со всеми удобствами, его могут переселить в такую же квартиру или чуть больше. Дать ему жилплощадь 40 м² нельзя.

Выселение — крайняя мера воздействия и может применяться только по решению суда. Сначала нарушителю выносят предупреждение. Если это не помогает, у наймодателя появляется основание, чтобы обратиться в суд. И в некоторых случаях суд становится на сторону наймодателя — например, в Сахалинской области суд удовлетворил требование местной администрации и выселил гражданина, который систематически нарушал права и законные интересы соседей.

Под систематическим нарушением прав и законных интересов соседей понимаются такие действия, которые нарушают требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические или экологические нормы. Например, гражданин громко слушает музыку или делает ремонт в ночное время.

Если наниматель сделал перепланировку и отказывается привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок, суд по иску наймодателя может принять решение о расторжении договора социального найма и выселить из жилого помещения.

Если наниматель с семьей выехали в другое место жительства насовсем, а не временно, договор социального найма жилого помещения будет считаться расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено законом. В этом случае наймодатель может в судебном порядке потребовать, чтобы их признали утратившими право на жилое помещение.

п. 3 ст. 83 ЖК РФ

п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14

Чтобы не потерять право на проживание в квартире, нанимателю нужно продолжать оплачивать коммунальные услуги и вовремя вносить плату за жилье. Человек может долго отсутствовать, если его отправляют в длительную командировку или он уезжает в другой город, чтобы ухаживать за больным родственником. Главное, чтобы при этом наниматель предполагал вернуться в это жилье для постоянного проживания.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи не платят за жилье и коммунальные услуги больше полугода без уважительных причин, их могут выселить в судебном порядке. Взамен таким гражданам должны предоставить по договору социального найма другое жилье, размер которого будет соответствовать размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

п. 1 ст. 90 ЖК РФ

п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14

Если суд решит, что плату жильцы не вносили по уважительным причинам, например из-за длительных невыплат зарплаты, болезней, наличия в семье несовершеннолетних детей и инвалидов, он откажется удовлетворять иск. А если наниматели не платили без уважительных причин, суд может удовлетворить требование администрации. Как, например, произошло в Сергиевом Посаде. Наниматели больше полугода не платили за квартиру. В результате суд вынес решение: расторгнуть с ними договор социального найма, выселить из квартиры и предоставить жилое помещение в общежитии.

Если суд признает невозможным совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав бывших родителей могут выселить из жилья. Другое жилье им не предоставят. Требования могут заявить законные представители несовершеннолетних, органы опеки и попечительства или прокурор.

п. 2 ст. 90 ЖК РФ

п. 2 ст. 91 ЖК РФ

При расторжении или прекращении договоров найма специализированного жилья — например, помещений в общежитиях, домах престарелых, ветеранов — граждане должны освободить жилье, которое они занимали по этим договорам. Если жильцы откажутся это сделать, наймодатель может выселить их в судебном порядке без предоставления других жилых помещений за некоторыми исключениями.

п. 2 ст. 102 ЖК РФ

ст. 103 ЖК РФ

Как расторгнуть договор найма

Договор найма могут расторгнуть по инициативе одной из сторон договора или по решению суда. Если инициатором выступит наниматель или наймодатель, он должен будет направить второй стороне письменное предложение расторгнуть договор. Наймодателю придется дополнительно указать причину.

Когда расторгнуть договор можно только по решению суда — например, из-за переселения нанимателя в другое место, наймодателю придется подать заявление в суд. Например, суд в Тюменской области рассмотрел дело и установил, что наниматель со своей семьей в квартире не проживает — дверь квартиры не заперта, хозяев квартиры соседи не видят, иногда в квартире появляются незнакомые люди. Суд вынес решение: договор соцнайма расторгнуть, жильцов выселить, задолженность по коммунальным платежам взыскать.

Как восстановить договор

Если вы утратили свой экземпляр договора найма, можете получить дубликат. Его вам выдаст тот же уполномоченный орган, с которым вы заключали договор раньше. Юридическая сила этого документа будет такой же, как у оригинала.

Документы для восстановления. Чтобы получить дубликат, вы должны будете предъявить:

1. Выписку из ЕГРН о наличии или отсутствии регистрации прав собственности на жилое помещение.
2. Справку из БТИ о собственнике указанного в заявлении помещения.
3. Контрольный талон к ордеру или копию договора соцнайма жилья.
4. Паспорт или другое удостоверение личности.
5. Справку о составе семьи заявителя.

Где взять договор социального найма для приватизации

Если у вас на руках нет экземпляра договора социального найма, вы можете получить дубликат в том органе, с которым данный договор подписывали, и приложить его к пакету документов на приватизацию жилья.

Договор поднайма жилого помещения

Наниматель жилья по договору социального найма вправе передать его часть, а в случае временного выезда — и целиком в поднаем, если получит от членов своей семьи, живущих в этом помещении, и от наймодателя письменное согласие.

Договор поднайма можно заключить, только если в результате общая площадь этого жилья на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления. Напомню, что для Москвы эта норма составляет 10 м², а, например, для Казани — 12 м².

У поднанимателя не появится самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения останется наниматель.

Если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин с одной из тяжелых форм хронических заболеваний, нельзя передавать жилье в поднаем.

Договор о вселении временных жильцов. Наниматель жилья и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя могут разрешить другим гражданам временно пожить у них. При этом плата с временных жильцов не берется и жить в этом помещении они могут не дольше шести месяцев подряд.

Наймодатель вправе запретить вселять временных жильцов, если общая площадь жилья на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры — менее нормы предоставления.

Прекращение договора поднайма. Договор поднайма прекращают, когда истек срок, на который он был заключен, или договор социального найма жилья прекратился.

Договор обмена жильем, предоставленным в социальный наем

Наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе обменять его на другое помещение.

пп. 4 п. 1 ст. 67 ЖК РФ

Вы можете самостоятельно найти подходящий вариант или обратиться к наймодателю, с которым у вас заключен договор социального найма. Подайте в уполномоченный орган заявление о подборе иного жилого помещения для обмена и приложите договор социального найма. Если наймодатель подберет вариант обмена, он вас об этом уведомит.

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в простой письменной форме и подписывается нанимателями. Регистрировать его в Росреестре не требуется, а вот получить письменное согласие всех проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя — обязательно.

Если в составе семьи, проживающей в обмениваемом жилом помещении, есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, придется дополнительно получить согласие органов опеки и попечительства.

Если наймодатель даст вам согласие, прежние договоры соцнайма с вами и вашим обменщиком расторгнут и заключат новые — на новое жилье.

Запомнить

1. По договору социального найма государство или муниципалитет предоставляет гражданину и его семье квартиру для проживания. Получить квартиру могут люди, которых официально признали нуждающимися в улучшении жилищных условий, когда они дождались своей очереди на жилье.
2. Наниматель не сможет продать, подарить или оставить жилье в наследство. Он с семьей может жить в помещении по договору соцнайма или обменять его на другое с согласия администрации.
3. В случае переезда или смерти нанимателя договор может перезаключить на свое имя один из членов его семьи.
4. Договор соцнайма заключается бессрочно.
5. Наниматель платит только за пользование жильем и за ЖКХ.
6. Если наниматель и члены его семьи будут нарушать правила проживания и обращения с жильем, администрация может подать исковое заявление в суд. В некоторых случаях, если суд примет сторону администрации, нанимателя с семьей могут выселить без предоставления другого жилья взамен.

Жилищный отдел администрации информирует: Аренда жилья у государства (Наемные дома)

Предоставление гражданам жилых помещений в наемных домах по договору найма является одним из способов улучшения жилищных условий граждан.

Наемный дом – это жилое здание, все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам по договорам найма. В наемном доме гражданам предоставляются только отдельные квартиры.

Договор найма заключается на срок не менее чем 1 год, но не более чем 10 лет. Срок действия договора найма определяется по выбору Нанимателя. По истечении срока действия договора, наниматель имеет право вновь заключить договор найма на новый срок на это же жилое помещение.

Жилые помещения по договорам найма предоставляются во временное владение и пользование за плату. В период действия договора наниматель по договору ежемесячно вносит плату за наем жилого помещения, а также оплачивает коммунальные услуги.

Размер платы за наем зависит от места расположения (района) наемного дома, площади жилого помещения, этажа на котором предоставляется квартира.

Кто имеет право на заключение договора найма

Жилые помещения в наемном доме могут быть предоставлены гражданам, состоящим на учете граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Такой учет ведут Администрации районов Санкт‑Петербурга.

Чтобы встать на учет граждане должны отвечать следующим требованиям:

• проживать в Санкт‑Петербурге в общей сложности не менее 5 лет;
• доход должен быть не менее 2-х и не более 4-х прожиточных минимумов на каждого члена семьи (в соответствии с постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 9 ноября 2016 г. N 1018 «Об установлении величины прожиточного минимума на душу населения и для основных социально-демографических групп населения в Санкт‑Петербурге» 
• стоимость находящегося в собственности налогооблагаемого имущества (квартиры, дачи, иное недвижимое имущество: земельные участки, транспортные средства) не должна превышать рыночную стоимость жилого помещения площадью 33 м² для одиноко проживающих граждан и 18 м² для каждого члена семьи, состоящей из двух и более человек;
• нуждаться в жилых помещениях (занимать жилое помещение менее учетной нормы, жить в жилом помещении, непригодном для проживания, коммунальной квартире, страдать тяжелыми хроническими заболеваниями или не иметь жилья).

Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт‑Петербурге составляет:

— 9 м² общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;

— 15 м² общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах. 

Жилые помещения в наемном доме предоставляются гражданам, состоящим на учете граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в порядке очередности исходя из даты принятия граждан на данный вид учета.

Такой учет ведут Администрации районов Санкт‑Петербурга. Дата принятия на учет указывается в распоряжении Администрации района Санкт‑Петербурга.

Для рассмотрения заявления о постановке на учет для заключения договора найма необходимо обращаться в жилищный отдел администрации района по месту регистрации. Приемные дни жилищного отдела администрация Выборгского района Санкт‑Петербурга: понедельник и среда — с 10.00 до 18.00, перерыв с 13 до 14 часов, кабинет 109. Телефон для справок 576-56-79.

Жилищный комитет принимает решение о включении (отказе о включении) в Реестр заявлений. Заявления граждан учитываются в Реестре заявлений в порядке очередности исходя из времени постановки граждан на учет.

После включения в Реестр заявлений — Жилищный комитет принимает решение о предоставлении заявителю жилого помещения в наемном доме в порядке очередности исходя из времени постановки граждан на учет.

В жилищный отдел администрации Выборгского района Санкт‑Петербурга уже подано 33 заявления для рассмотрения возможности постановки на учет граждан, имеющих право на заключение договора найма жилищного фонда социального использования, по 24 заявлениям приняты положительные решения. По состоянию на 01.03.2017 уже 10 семей заключили договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ул.Еремеева, д.3, к.2.

Более подробная информация опубликована на сайте СПБ ГБУ «Горжилобмен» (obmencity.ru).

HousingLink — О нас

HousingLink был создан в результате Указа о согласии между Холлманом против Сиснероса от 1995 года. Целью было улучшение жилищных условий и повышение осведомленности о вариантах жилья в различных районах для семей, участвующих в программах по ваучерам Раздела 8 и государственному жилью.

Одно из положений указа предусматривало создание информационного центра по доступному жилью для обеспечения доступа семей с низким и средним доходом к необходимой им информации о доступном жилье.Чтобы удовлетворить эту потребность, HousingLink был организован в 1997 году как организация 501 (c) 3, и мы начали предоставлять информацию о вакансиях, а также проводить обучение и оказывать поддержку агентствам жилищных услуг. С тех пор HousingLink стал в Миннесоте основным источником предложений, данных, информации и ресурсов по доступному жилью.

Миссия HousingLink — «улучшать жизнь людей с помощью информации, расширяющей их доступные варианты аренды». Ежемесячно на нашем веб-сайте выполняется более 45 000 запросов на поиск доступного жилья для аренды.Мы также публикуем статус очереди на получение субсидированного жилья в городах-побратимах через список ожидания жилищного управления.

Арендаторы и сервисные агентства также используют советы по обеспечению жильем и обучение, которое мы предоставляем, для решения жилищных проблем. Сотрудники кадровых агентств в Миннесоте используют ресурсы HousingLink. чтобы помочь своим клиентам преодолеть препятствия на пути поиска жилья и ответить на вопросы о программах субсидирования жилья в Миннесоте.

Арендодатели и управляющие недвижимостью используют HousingLink для бесплатной рекламы своих предложений по аренде жилья.Это расширяет выбор жилья и районов для арендаторов в Миннесоте.

Наконец, HousingLink проводит исследования, которые используются политиками и исследовательскими организациями для формирования политики доступного жилья в городах-побратимах и в штате Миннесота.

Значения HousingLink

• ВЫБОР ЖИЛЬЯ . Мы предоставляем арендаторам возможность выбирать жилье в местах с доступом к хорошим школам, работе, транспорту и общественным ресурсам.
• УСТОЙЧИВОСТЬ. Мы помогаем арендаторам найти доступное арендное жилье, обеспечивающее стабильность во всех сферах их жизни.
• КАПИТАЛ. Мы считаем, что сообщества становятся сильнее, когда все арендаторы имеют доступ к качественному, доступному и безопасному жилью.
• НАДЕЖНОСТЬ. Мы являемся надежным и объективным источником точной и надежной информации, которую легко найти.
• ИННОВАЦИИ. Мы постоянно находим новые и лучшие способы предоставления информации о доступном арендном жилье.

Участники Раздела 8 — Муниципальное жилищное управление

MHACY управляет программой предоставления ваучеров на выбор жилья (раздел 8), и в рамках этой программы наши участники сдают в аренду более 2700 квартир в квартирах, принадлежащих более чем 800 частным домовладельцам. Участники выбираются из списка ожидания Раздела 8.Программа управляется в соответствии с Административным планом MHACY, который доступен, нажав здесь.

Все участники должны соответствовать требованиям программы, включая прохождение ежегодной сертификации, проведение инспекций по стандартам качества жилья, разрешение собственникам производить любой необходимый ремонт и соблюдение условий аренды. Чтобы узнать, как определяется ваша часть арендной платы, щелкните здесь. Чтобы узнать о действующих надбавках на коммунальные услуги, щелкните здесь.Чтобы связаться с инспектором и перенести встречу, щелкните здесь.

MHACY не допускает никакой дискриминации. Если человеку с ограниченными возможностями требуется приспособление, такое как доступная функция, помощник по проживанию или изменение политики MHACY, необходимо подать заявление в соответствии с Политикой разумного приспособления MHACY. Бланк заявления о разумном размещении можно получить у вашего социального работника или щелкнув здесь.

Закон о насилии в отношении женщин 2013 года (VAWA) обеспечивает особую защиту жертв домашнего насилия, насилия при свиданиях, сексуальных посягательств и преследований, которые участвуют в жилищной программе, субсидируемой государством, включая программу Раздела 8.Чтобы узнать больше о VAWA, щелкните здесь.

Жилищные потребности семьи со временем меняются в зависимости от размера семьи, места работы и по другим причинам. Чтобы подать заявку на добавление члена семьи к вашему ваучеру, щелкните здесь.

Ваучерная программа на выбор жилья предназначена для того, чтобы семьи могли переехать без потери жилищной помощи. Переезды в Йонкерс и за его пределы разрешены при условии, что семья заранее уведомит об этом MHACY, расторгнет существующий договор аренды в соответствии с условиями аренды и найдет приемлемое альтернативное жилье.Щелкните здесь, чтобы получить доступ к Правилам переезда MHACY, и щелкните здесь, чтобы просмотреть доступные для аренды единицы. Чтобы помочь участникам процесса переселения, MHACY разработала типовую форму «Уведомление о намерении покинуть дом», к которой вы можете получить доступ, щелкнув здесь. Всем участникам Раздела 8 рекомендуется поговорить со своим социальным работником, прежде чем начать процесс переезда.

Участники Раздела 8, которые проживают за пределами Йонкерс и желают переехать в квартиру Йонкерс, должны попросить своего местного социального работника отправить документы о переносе по адресу:

Муниципальное жилищное управление
города Йонкерс
1511 Central Park Avenue
PO Box 35
Yonkers, NY 10710
Телефон 914-793-8400
Факс 914-793-9117
Attn: Специалист по переносу

Для обеспечения целостности своей программы ваучеров на выбор жилья MHACY ввел в действие правила, направленные на предотвращение, обнаружение, расследование и устранение случаев злоупотребления программой или мошенничества.Всем кандидатам и участникам сообщается об их требованиях к отчетности, которые можно просмотреть, нажав здесь. Если вам известно о мошенничестве или любом другом коррупционном или преступном деянии, совершенном в связи с программой Раздела 8, вы можете отправить отчет, щелкнув здесь.

жителей MHACY — Muncipal Housing Authority

Исторически жители MHACY проживали в восемнадцати уникальных государственных жилых домах, расположенных по всему городу Йонкерс. В 2015 году компания MHACY начала реконструкцию всех восемнадцати участков в рамках масштабных усилий, направленных на модернизацию своего жилищного фонда.В настоящее время только три участка остаются государственными жилыми домами: дома Росс Ф. Кальканьо, Джозеф Ф. Лоер Корт и небольшое количество квартир в Коттедж Плейс Гарденс.

В соответствии с Политикой Управления по обеспечению запрета на курение в жилых помещениях запрещено курение во всех помещениях MHACY.

Все жители проживают в своих квартирах в соответствии с условиями их аренды и в соответствии с положениями Политики управления допуском и продолжающимся проживанием (ACOP). К договору аренды MHACY прилагаются приложения, которые включают Процедуру рассмотрения жалоб MHACY, Политику в отношении домашних животных, Раскрытие информации о свинцовой краске, Политику ведения домашнего хозяйства и Политику общественных работ.

Чтобы узнать, как определяется арендная плата, щелкните здесь. Жители могут оплачивать арендную плату, поместив ее в авторизованный почтовый ящик, или используя Rezzcard® или платежную систему WIPS Walk-n. Чтобы получить информацию о Rezzcards, щелкните здесь.

Calcagno и Loehr Court имеют общественные комнаты, которые могут использоваться жителями MHACY для проведения семейных мероприятий. Чтобы получить форму заявки на участие в комнате сообщества, щелкните здесь.

MHACY не допускает никакой дискриминации.Если человеку с ограниченными возможностями требуется приспособление, такое как доступная функция, помощник по проживанию или изменение политики MHACY, необходимо подать заявление в соответствии с Политикой разумного приспособления MHACY. Форму заявки на разумное размещение можно получить у менеджера вашего сайта или нажав здесь.

Закон о насилии в отношении женщин 2013 года (VAWA) обеспечивает особую защиту жертв домашнего насилия, насилия при свиданиях, сексуальных посягательств и преследований, проживающих в государственном жилье.Уведомление VAWA прилагается к каждому договору аренды MHACY. Чтобы узнать больше о VAWA, щелкните здесь.

MHACY стремится к обеспечению безопасности и благополучия своих жителей, сотрудников и всех других лиц, которые имеют законную цель в отношении собственности MHACY. Торговля наркотиками, связанная с бандами деятельность, хулиганство и / или непристойное поведение и / или насильственная преступная деятельность — все это оказывает крайне негативное влияние на общественную безопасность и качество жизни в жилье MHACY. Посредством принятия политики запрета на получение доступа Управление может отказывать нерезидентам, которые участвовали в столь серьезном преступном поведении, в доступе к своей собственности.

Жильцы, у которых возникла проблема с квартирой или которые нуждаются в ремонте, должны разместить заказ на техническое обслуживание, позвонив по телефону 914-476-5800. Диаграмма, в которой перечислены суммы, взимаемые в случае повреждения устройства по вине Жителя, доступна, щелкнув здесь. Если жильцу причинен ущерб его или ее собственности в результате условий в его квартире, он может подать иск в соответствии с Политикой малых претензий MHACY. Копию политики можно получить, щелкнув здесь. Форму отчета о повреждении имущества можно получить, щелкнув здесь.

Жилье Возможности аренды жилья

Обеспечение безопасного, достойного и доступного жилья для семей и отдельных лиц имеет решающее значение для нашего динамично развивающегося города Феникс. Департамент жилищного строительства Феникса предлагает различные жилищные программы для обслуживания людей с низким или ограниченным доходом, включая семьи, одиноких людей, пожилых людей и людей с особыми потребностями, таких как инвалиды, ветеранов, бездомных, жертв домашнего насилия и людей, живущих с ВИЧ / СПИДом. Чтобы узнать больше, перейдите по ссылкам ниже или позвоните в административный офис жилищного департамента по телефону 602-262-6794.

Многосемейное жилье

Поскольку мы знаем, что семьи бывают всех размеров, мы предлагаем множество вариантов жилья для жителей города Феникс, которые соответствуют требованиям. Типы семейных жилых домов варьируются от квартир до домов на одну семью и имеют размер от одной до пяти спален. Семьи также имеют доступ к широкому спектру программ профессионального обучения, образовательной помощи и ведения дел, чтобы помочь участникам достичь финансовой независимости и личностного роста.

Пожилые люди и люди с ограниченными возможностями

Мы осознаем важность самостоятельной жизни для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями. Департамент жилищного строительства предлагает различные варианты жилья для пожилых людей; 55+ сообществ, 62+ пожилых людей и инвалидов и семейные сообщества. Квартиры в соответствии с требованиями ADA расположены по всему Фениксу. Участники платят до 30 процентов своего ежемесячного дохода в счет арендной платы. Дополнительные преимущества включают в себя координаторов обслуживания на месте, компьютерные классы, программы независимой жизни и общественную деятельность.

Программа доступного арендного жилья

Вся доступная арендуемая недвижимость, принадлежащая городу Феникс, управляется профессиональными управляющими компаниями. Жилые блоки оснащены хорошо продуманными кухнями и энергоэффективными системами отопления и охлаждения. Особенности и удобства включают прачечную, детские площадки, парковку, общественные комнаты и бассейны (в некоторых вариантах размещения). Все сообщества удобно расположены рядом с рабочими местами, остановками общественного транспорта, продуктовыми магазинами, школами, больницами и предприятиями.Заявки на участие в программе доступного жилья принимаются на каждом отдельном участке.

Программа домовладения с разбросанными участками

Список ожидания по программе разбросанных участков в настоящее время закрыт

Город Феникс владеет и управляет многочисленными домами на одну семью дома «разбросаны» по Фениксу. Кандидаты должны быть семьей из двух или более человек, соответствовать требованиям минимального дохода и платить до 30 процентов своего ежемесячного дохода в счет аренды.Как и в случае с многоквартирным домом, участники получают пособия на коммунальные услуги, но обязаны платить непосредственно коммунальным компаниям.

Это также отличная возможность для семей с низким и средним доходом, которые хотят стать покупателями жилья впервые. Семьи могут работать, чтобы получить право на жилищную ипотеку при аренде дома у городских властей.

Ваучерная программа «Выбор жилья по разделу 8»

В настоящее время лист ожидания программы по разделу 8 закрыт

Ваучерная программа по разделу 8 является крупнейшим федеральным жилищным фондом программа в Соединенных Штатах с городом Феникс, обеспечивающая более 6000 местных семей с низкими доходами жильем.Правомочные участники платят до 30 процентов своего ежемесячного дохода в счет арендной платы. Затем программа выплачивает домовладельцу разницу между тем, что семья может позволить себе, и утвержденной арендной платой за жилую единицу. Это позволяет получателям ваучера выбирать арендуемое жилье по своему выбору.

Сдается — Город Элк-Гроув

Сдается доступное жилье города Элк-Гроув

Мы осознаем проблему поиска доступного жилья.Цель этого сайта — служить ресурсом для общества, предоставляя информацию о доступном жилье для аренды в пределах нашего города.

Комплексы, перечисленные на этом веб-сайте, содержат определенный процент арендных единиц по доступным ценам для проживания семей с низкими доходами. На сайте есть карта расположения и контактная информация для каждого арендного комплекса. Свяжитесь с каждым комплексом напрямую для получения актуальной информации о вакансиях и аренде.

Доступное жилье — Аренда

Финансирование доступного арендного жилья

В городе Элк Гроув построено множество многоквартирных арендных комплексов, предназначенных для обслуживания жителей с низкими доходами.Федеральное правительство предлагает застройщикам налоговые льготы для строительства квартирных домов, доступных для людей с низкими доходами. Ряд комплексов, построенных с тех пор, как Элк-Гроув стал городом в 2000 году, частично финансировались программой сборов Фонда доступного жилья. В таблице ниже приведены суммы субсидий, полученных каждым многоквартирным домом для предоставления доступного жилья жителям Элк-Гроув.

Сдам квартиру от жилищной комиссии Сан-Диего

Жилищная комиссия Сан-Диего (SDHC), включая ее некоммерческую аффилированную организацию, Housing Development Partners (HDP), владеет и / или управляет более чем 4100 единиц арендуемого жилья, которые доступны по доступной арендной плате для жителей с низкими и средними доходами.

Квалифицированные домохозяйства с годовым доходом, не превышающим 80 процентов от среднего дохода в районе Сан-Диего (AMI), могут арендовать у SDHC по ставкам ниже рыночных.

Пожилые люди с низким доходом и люди с ограниченными возможностями могут арендовать квартиру в SDHC, если их доход не превышает 80 процентов AMI Сан-Диего.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) ежегодно определяет AMI Сан-Диего.

Арендуемое жилье для пожилых людей, семей, ветеранов, рабочих и жителей с особыми потребностями входит в число разработок в портфеле недвижимости HDP.

Программа помощи при COVID-19

SDHC разработал программу, основанную на потребностях, чтобы помочь семьям, проживающим в доступном арендуемом жилье SDHC, потерявшим доход из-за COVID-19, который влияет на их способность платить за аренду.

Домохозяйства, которые могут продемонстрировать, что они потеряли заработную плату не по своей вине, непосредственно в результате пандемии COVID-19, и в результате оказались в затруднительном финансовом положении, будут иметь право на участие в этой программе.

Программа поможет жителям объектов недвижимости, принадлежащих или управляемых SDHC, включая HDP.Карта свойств SDHC / HDP с возможностью поиска доступна ЗДЕСЬ. Участники программы SDHC по оказанию помощи в аренде по разделу 8 ваучера на выбор жилья по федеральному закону не имеют права на участие в этой программе, но должны связаться со своими помощниками по жилищным вопросам для получения информации о политике SDHC в отношении трудностей в отношении семей, получающих помощь в аренде жилья.

Жители SDHC, пострадавшие от COVID-19, могут подать заявку на участие в программе SDHC Hardship Program, нажав ЗДЕСЬ

Чтобы узнать больше о действиях в ответ на COVID-19, нажмите ЗДЕСЬ. Домохозяйства, которые не проживают в объектах SDHC / HDP, могут увидеть информацию о временном запрете на выселение города Сан-Диего, щелкнув ЗДЕСЬ и / или позвонив по телефону 2-1-1 для получения помощи.

Подать заявку на аренду от SDHC

Чтобы подать заявку на аренду в SDHC, загрузите и заполните новый пакет заявок и отправьте его контактному лицу по интересующей вас собственности.

Заявки будут приняты, если в собственности имеется квартира. Если квартир нет, пожалуйста, сообщите менеджеру собственности, что вы хотели бы быть добавлены в список интересов для следующей доступной квартиры.

Найти недвижимость в аренду SDHC

Доступное жилье / жилье для малоимущих — MOPD

Доступное жилье / жилье для малоимущих

Доступный жилой фонд

Доступное жилье имеет требования к доходу и кредитам, и оно предназначено для различных уровней дохода.Заявки отбираются через систему лотереи. Когда кандидат выбирается посредством лотереи, он переходит к следующему этапу процесса и должен пройти собеседование, чтобы подать необходимые документы. Выбор на собеседование не гарантирует получение квартиры.

Лотереи доступного жилья HPD и HDC

Нью-Йорка — это недавно построенные или отремонтированные здания с субсидируемыми квартирами. Чтобы подать заявку на бумажном носителе, позвоните на горячую линию доступного жилья.Чтобы подать заявку онлайн, посетите NYC Housing Connect. Веб-сайт жилищного подключения содержит лотереи от Housing Preservation and Development (HPD) и Housing Development Corporation (HDC). Люди, ищущие жилье, могут создать профиль и один раз заполнить заявку. Затем они могут подать заявку на новые разработки без повторного заполнения заявки. 5% застройки предназначены для арендаторов с ограниченными физическими возможностями и 2% — для арендаторов с нарушениями зрения и слуха. Требования к доходу начинаются примерно с 18 000 + 9000 долларов США.

• HPD: 212-863-7990
• HDC: 212-227-5500

NYC Housing Connect Объявления о доступном жилье

В начало

Разрыв

Breaking Ground предоставляет субсидированное жилье через лотереи.У них есть апартаменты, соответствующие требованиям ADA. Большинство предлагаемых ими помещений — это студии или одноместные комнаты. Лица, ищущие жилье, могут найти информацию на своих веб-сайтах или запросить заявки, позвонив на горячую линию. Позвонив на горячую линию, соискатель квартиры может прослушать записанное сообщение о доступных застройках, а затем оставить сообщение со своей контактной информацией и желаемыми заявками. Например, все заявки на бурение или заявки с самым коротким листом ожидания. Требования к доходу варьируются от 12 000 до 36 000 9000 долларов США3.

Телефон: 800-324-7055

Новые объявления о квартирах

В начало

Жилье для малообеспеченных семей

Жилищное управление города Нью-Йорка (NYCHA)

Жилье для малообеспеченных.Из-за длинных списков ожидания приоритет отдается отдельным лицам и семьям, обращающимся из приютов.

Телефон для заявлений об инвалидности: 212-306-4652

Веб-сайт NYCHA

В начало

Группа модернизации Medicaid (MRT)

Более дюжины некоммерческих организаций Нью-Йорка в настоящее время заключили контракты на предоставление дополнительного жилья бездомным или лицам, не имеющим постоянного жилья, с психическими / психическими расстройствами или пользующимся дорогостоящей программой Medicaid. Критерии проживания в этих квартирах различаются в зависимости от того, какое государственное учреждение их финансирует.

Узнайте, что вам нужно для получения дополнительного жилья

• Бронкс (городские дороги): 646-350-2531
• Манхэттен (Heritage Health and Housing): 212-866-2600
• Королев (PSCH): 347-542-5689
• Статен-Айленд (поведенческая сеть S.I.): 718-351-5530
• Brooklyn Peer Advocacy Center: 718-855-5929 или 718-875-7744
• Бруклин (католические благотворительные организации): 718-722-6229
• Бруклин (Comunilife): 718-617-6400
• Бруклин (Институт общественной жизни): 718-855-4035

В начало

Жилищное строительство и городское развитие (HUD)

HUD — это жилищная помощь, предоставляемая федеральным правительством.У них есть программы помощи в аренде жилья, домовладельцев и профилактики бездомных.

• Телефон: 800-955-2232
• Региональный офис в Нью-Йорке: 212-264-8000

Сайт жилищного строительства и городского развития

В начало

Управление службы по борьбе с ВИЧ / СПИДом (HASA)

Лица, живущие со СПИДом или ВИЧ-инфекцией с клиническими симптомами, могут получать основные льготы и социальные услуги через HASA, программу Управления людских ресурсов города Нью-Йорка.