Муниципальная квартира права проживающих: Муниципальная квартира — что это, новые законы, 2020, после смерти квартиросъемщика, права проживающих

Содержание

Прописан, но не живет | Юридическая консультация онлайн в Ростове-на-Дону

Как выселить «лишних» людей из муниципальной квартиры.

Жилищный кодекс определяет равные права и обязанности для всех прописанных в муниципальной квартире нанимателей, будь то ответственный квартиросъемщик или просто зарегистрированный член семьи любого прописанного в квартире жильца. Однако на деле это не совсем так. Существует возможность выселения из муниципальной квартиры прописанных в ней лиц по заявлению других зарегистрированных в квартире граждан.

Снятие с регистрационного учета возможно лишь по решению суда. То есть если вы наниматель квартиры (проживаете в ней) и хотите приватизировать свое жилье, но желаемое не позволяет осуществить факт наличия прописки у другого нанимателя, который в квартире не проживает, то у вас есть право в судебном порядке «очистить квартиру» от зарегистрированных, но не проживающих квартирантов.

Правовые основания для выселения

Если у вас муниципальная квартира, то не имеет значения, по ордеру вы ее получали или у вас заключен договор социального найма. По действующему законодательству предполагается, что жители муниципальных квартир в любом случае занимают их по договору социального найма.

«Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ, — пояснил ведущий адвокат «Первого столичного юридического центра» Олег Сухов. — Вместе с тем, в соответствии со ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.

Как утрачивается право на жилье

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, данный договор в отношении такого убывающего лица считается расторгнутым со дня выезда. При этом лицо, выехавшее из жилого помещения утрачивает права на него. В свою очередь, оставшиеся проживать в квартире лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Таким образом, в отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в квартире нанимателем может быть заявлено в суд требование «о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства». В этом случае утрата выехавшим лицом права на квартиру, комнату признается через установление фактов выезда в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Читайте также:

Все опции закрыты.

что происходит с ней после смерти квартиросъемщика, права проживающих и правила их использования

Несмотря на то, что программа по выделению социального жилья на государственном уровне применяется не одно десятилетие, и при этом граждане могут его приватизировать, а значит и получить право собственности на заветные квадратные метры, далеко не все квартиросъемщики пользуются такой возможностью, в связи с чем и возникают сложности в случае, если основной наниматель жилого помещения умирает.

Законодательный аспект вопроса

В силу ст.52 ЖК РФ гражданам, которые в установленном законом порядке признаны нуждающимися в жилье, выделяются социальные квартиры, которые находятся в государственном жилом фонде, предназначенном для решения жилищных вопросов населения. То есть, по сути, жилые помещения в рамках нормы выделяются льготным категориям, которые в связи с финансовыми трудностями или иными обстоятельствами не могут приобрести ту же квартиру или дом самостоятельно.

В частности, речь идет о многодетных семьям, инвалидах, ветеранах, чернобыльцах и иных лицах, которые заслужили право на дополнительное социальное обеспечение за счет государства, посредством выполнения общественного долга либо были признаны малоимущими.

При этом при выделении отдельно взятого жилого помещения в обязательном порядке учитываются следующие аспекты:

  • состав семьи, а также количество проживающих;
  • пол детей;
  • состояние здоровья, то есть инвалидность либо наличие тяжелых заболеваний, которые могут нанести вред окружающим;
  • учетная норма квадратных метров на человека;
  • расположение выделяемой жилой площади в пределах одного населенного пункта, если речь идет о расселении дома, идущего под снос.

При этом с момента принятия решения о выделении с отдельно взятым лицом либо одним из членов семьи, которая собственно в квартире и будет проживать, заключается договор социального найма в порядке ст.60 ЖК РФ с подробным описанием всех условий проживания, а также правами и обязательствами, возникающими у новых жильцов.

Права и льготы жильцов


Многие категории граждан расценивают получение социального жилья как большую удачу в виду ряда преимуществ, которые лицам, арендуемым помещения у тех же частников, не предоставляются.

В частности, речь идет о следующих преференциях:

  • бессрочном заключении договора о проживании;
  • возможности обменивать жилье на другую равноценную недвижимость;
  • поселении с официальной регистрацией родственников;
  • низкой арендной платы;
  • возможности сдачи квартиры в поднайм;
  • проведении ремонтных работ по своему усмотрению и вкусу.

То есть, по сути, с момента получения социальной квартиры семья может распоряжаться жилым помещением практически по своему усмотрению без тотального контроля хозяев жилья и уймы ограничений, а также возможностью оформления права собственности посредством приватизации.

Оплата ЖКХ

С момента вселения в социальную недвижимость у жильцов возникает ряд обязательств, которые подробно освещены в жилищном законодательстве, и начинаются они с оформления лицевых счетов уже на имя основного квартиросъемщика, то есть лица, с которым договор и был заключен. Ведь до момента предоставления жилья другим лицам, все коммунальные услуги оплачиваются собственником, то есть тем же муниципалитетом, соответственно, после передачи квартиры даже во временное пользование, обязанности по уплате за потребленные услуги возникает уже у них.

При этом данный аспект отдельно освещен на законодательном уровне. В частности, ч.3 ст.67 ЖК РФ сказано, что наниматель муниципального жилья обязан оплачивать коммунальные услуги в соответствии с размером потребления того же света, воды и тепла в сроки, установленные законом. То есть в порядке ст.155 ЖК РФ все платежи должны быть погашены до 10 числа, следующего за истекшим месяцем, конечно, если иные сроки проплаты не установлены договором социального найма.

Содержание помещения в надлежащем состоянии

В силу ч.3 ст.67 ЖК РФ помимо оплаты за потребленные услуги на квартиросъемщика возлагается еще ряд обязательств, в частности, по содержанию полученного жилья в надлежащем состоянии. То есть, наниматель социальной недвижимости обязан не только убирать в квартире, но и производить тот же текущий ремонт, выражающийся в покраске и побелке соответствующих поверхностей, не говоря уже об обоях и линолеуме, но только в том случае, если они в помещении до поселения присутствовали.

При этом более кардинальные изменения жилой недвижимости посредством замены дверей и окон производятся только по согласованию с собственником жилого помещения, а именно муниципалитета, учитывая, что оговоренные виды работ относятся к реконструкции.

А вот производить перепланировку квартиры, даже с целью рационального ее использования, возможно не только по согласованию с органами местного самоуправления, но и при наличии разрешения специально созданной комиссии.

Установка счетчиков

В 2009 году вступил в силу ФЗ №261 об энергосбережении, в соответствии с которым все жилые помещения должны быть оснащены приборами учета. При этом оговоренная норма вызывает ряд спорных ситуаций, в частности, вопросы на ком же лежат обязательства по оплате услуг по монтированию приборов. А между тем в ч.5 ст.13 ФЗ №261 сказано, что оговоренные виды работ должны быть осуществлены за счет средств собственника, то есть того же муниципалитета.

Следует отметить еще один аспект, а именно срок введения дома в эксплуатацию. Ведь в домах, которые построены уже после 2010 года, счетчики устанавливаются изначально во исполнение оговоренного закона, что собственно и планировкой, и расположением инженерных сетей предусмотрено еще на начальном этапе. А вот в МКД, построенных в советские времена, которые основную часть муниципального жилищного фонда и составляют, подобной планировки не предусмотрено, что собственно и приводит к спорным ситуациям и некоторым трудностям.

И, тем не менее, нормами закона установлено, что все расходы по установке приборов учета возлагаются на собственников помещений. Следовательно, и оформление проекта, и установка приборов должна, в случае переоборудования социальных квартир, производиться

за счет муниципалитетов.

Замена труб

Как правило, все коммуникации, которые расположены внутри жилого помещения, принадлежат собственникам, в том числе и водопроводные трубы, а также отопление. При этом на нанимателей социальной квартиры возложены обязательства по содержанию жилого пространства в надлежащем состоянии, что подразумевает не только покраску поверхностей, но и замену пришедших в негодность коммуникаций, учитывая, что жильцы ими пользуются на протяжении десятилетий.

Однако жильцам дома, даже тем, которые занимают помещение по договору социального найма, следует знать о том, что в каждом МКД предусмотрен орган, отвечающий за содержание общедомового имущества, которое включает в себя и инженерные сети. В частности, собственники дома по общему решению заключают договор с Управляющей компанией, которая в свою очередь не только должна проводить периодические проверки тех же стояков и труб, но и планировать их замену. То есть, если в негодность пришла труба, которой уже 20 лет, следует поинтересоваться, в каком состоянии находятся трубы у соседей, возможно, есть смысл подать заявку в УК о замене труб по всему стояку уже за счет общих средств.

Капитальный ремонт

В силу ст.169 ЖК РФ жители квартир в МКД обязаны ежемесячно вносить взносы на счет регионального оператора для формирования фонда, используемого для капитального ремонта здания в соответствии с планом либо возникшей необходимостью. При этом в оговоренной норме сказано, что обязанность по внесению оговоренных платежей возлагается на собственников помещений. То есть, наниматели социального жилья не должны обременяться указанными расходами, учитывая, что проживать в квартире они могут и 5 лет, а ремонт будет проводиться, возможно, и через 30.

Также во исполнение ст.39 ЖК РФ на собственников жилых помещений в МКД возлагается обязанность по содержанию общедомового имущества, то есть тех же подъездов, чердаков, межэтажных перекрытий, не говоря уже о придомовой территории. При этом, несмотря на то, что оговоренные расходы подлежат уплате наряду с теми же коммунальными услугами, взносы за общедомовое имущество оплачивают все же муниципалитеты, которые, кстати, оговоренные расходы затем включают в квартирную плату за социальную квартиру.

Обмен, аренда, размен

Несмотря на то, что даже после заключения договора найма, квартира остается в собственности у муниципалитета, квартиросъемщик имеет ряд преференций, которые обычному арендатору не предоставляются. В частности, в рамках ст.72 ЖК РФ наниматель при согласии членов семьи и, конечно, по согласования с органами местного самоуправления имеет право произвести обмен муниципального помещения на другое, также находящееся в собственности органов местного самоуправления, но только при наличии веских оснований и согласия второго нанимателя на подобные действия.

Также учитывая, что социальная недвижимость предоставляется гражданину либо семье в бессрочное пользование, и при этом у жильца может возникнуть необходимость во временном переезде в другой город, допустим, для обучения либо длительной командировки, законом допускается сдача социального жилья в аренду другому лицу. Так в частности, в ст.76 ЖК РФ основной квартиросъемщик может передать в поднайм одну из комнат либо помещение целиком, но только по согласованию с владельцем, то есть тем же муниципалитетом.

Допускается в порядке ст.81 ЖК РФ и размен социального жилья на квартиру с меньшей площадью. Что актуально, к примеру, в случае, если жилое помещение изначально было предоставлено большой семье, которая постепенно расселилась и, соответственно, тем же престарелым родителям нет смысла нести дополнительные расходы за содержание комнат, которыми никто более не пользуется.

В случае смерти нанимателя


В силу ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя социальной квартиры не только вписываются в договор о найме жилища, но и наделяются равными правами с ответственным квартиросъемщиком. То есть они обязаны в случае отсутствия того же отца или матери оплачивать коммунальные расходы и поддерживать жилье в надлежащем виде. При этом в случае безвременной кончины нанимателя жилого помещения договор найма по заявлению одного из членов семьи может быть переоформлен уже на него.

Однако, если заявление не предоставляется либо оговоренные лица будут замечены в нарушении условий договора, к примеру, большой задолженности по коммунальным платежам и квартирной плате, жилая недвижимость автоматически вернется к муниципалитету и поступит на дальнейшее распределение между другими гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий. Кстати, квартира вернется в фонд государства и в том случае, если наниматель проживал один и его члены семьи в договоре о найме указаны не были.

Следует отметить еще один аспект, который вызывает споры, а именно право наследования. В соответствии со ст.1112 ГК РФ в наследственную массу, которая собственно и подлежит распределению между ближайшими родственниками, входит только то имущество, которое принадлежит умершему на правах собственности. А так как социальная квартира передается только в найм, после смерти основного квартиросъемщика передаче в порядке наследования она не подлежит и, соответственно, возвращается владельцу, то есть муниципалитету.

Правила прописки


В порядке норм закона, гражданин обязан регистрироваться по месту фактического проживания, но с учетом некоторых нюансов. Так, в силу ст.288 ГК РФ прописка любого гражданина в жилом помещении осуществляется только при наличии согласия владельца недвижимости. А так как социальное жилье принадлежит муниципалитету, для регистрации членов семьи того же квартиросъемщика понадобится письменное разрешение оговоренного органа, в то время как наниматель и члены семьи, изначально включенные в договор о найме, прописываются сразу же после заселения.

Кстати, если площадь квартиры изначально предоставлена только в пределах учетной нормы квадратуры, органы местного самоуправления могут и отказать в регистрации даже близкого члена семьи, коими являются дети, супруги и родители. При этом в силу ст.20 ГК РФ местом проживания детей до 14 лет является жилое помещение, в котором прописаны и родители, то есть после рождения малыш подлежит прописке в социальное жилье автоматически и без согласия муниципалитета.

О правилах раздела муниципального жилья смотрите в следующем видеосюжете:

Права в муниципальной квартире - Юрведо

автор: Администратор 25.04.2018

В авторской статье мы подробно ответим на самые наболевшие вопросы граждан, касаемо права в муниципальной квартире, а именно:

  • как выписать из муниципальной квартиры

  • доля в муниципальной квартире

  • разделение муниципальной квартиры

В юридическую компанию «Юрведо» для получения бесплатной юридической консультации и получения юридических услуг на платной основе обращается очень много граждан с вопросами о муниципальном жилье, или как это понятие трактует Жилищный кодекс Р.Ф. – договора социального найма жилого помещения.

Правоотношения касаемо прав в муниципальной квартире урегулированы Разделом 3 Жилищного кодекса Р.Ф.

Для начала давайте разберемся кто собственник
муниципального жилья, кто и на каких условиях может получить муниципальное жилье?

По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона:

  • орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, либо уполномоченная указанным органом организация или организация, являющаяся собственником жилого помещения частного жилищного фонда или уполномоченная собственником такого жилого помещения и соответствующая требованиям, установленным Правительством Российской Федерации

обязуется передать другой стороне:

  • гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, и гражданам, признанным по основаниям, установленным другим федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации или актом представительного органа местного самоуправления, нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

жилое помещение, предусмотренное, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Р.Ф.

В договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны
  • срок действия этого договора

  • размер платы за наем жилого помещения

  • порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме от этого в большой степени будет зависеть защита прав в муниципальной квартире.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок не менее чем один год, но не более чем 10 лет.

Права в муниципальной квартире членов семьи

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права в муниципальной квартире и несут равные обязанности.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Права в муниципальной квартире нанимателя

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

  1. вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

  2. сдавать жилое помещение в поднаем;

  3. разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

  4. осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

  5. требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

    Права в муниципальной квартире временных жильцов

Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя имеет право разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам).

Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры — менее нормы предоставления.

Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев подряд.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

Как

выписать из муниципальной квартиры

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

Выписать из муниципальной квартиры может только наймодатель в судебном порядке на основаниях:

  • невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

  • разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

  • систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

  • использования жилого помещения не по назначению.

Выписать из муниципальной квартиры и выселить граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, наймодатель может только в судебном порядке:

  • с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

  • с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

  • без предоставления других жилых помещений.

Итак, наниматель жилого помещения не может самостоятельно выписать из муниципальной квартиры постоянного проживающих с ним граждан в качестве членов семьи и иных граждан. Таким правом наделен только наймодатель. 

В противном случае существенно нарушаются

права в муниципальной квартире!

Предоставление иного жилья в случае

выписки из муниципальной квартиры и выселения

Предоставляемое гражданам в связи с выпиской из муниципальной квартиры и выселением по основаниям, приведенным выше, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выписанному из муниципальной квартиры и выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Доля в муниципальной квартире

Наниматель жилого помещение по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи и иные граждане имеют обременение права собственности.

Это значит что их права ограниченны, они имеют право владеть и пользоваться жилым помещением по назначению. Однако права распоряжаться жилым помещением они не имеют.

Таким образом, ни наниматель ни члены его семьи не имеют каких-либо долей в муниципальной квартире. Квартира не находится у них ни в общей долевой ни в общей совместной собственности.

Право общей совместной собственности возникнет у нанимателя и членов его семьи в случае приватизации жилого помещения. Право общей долевой собственности возникнет у собственником только после определения долей в общей совместной собственности, либо по соглашению между ними, либо по решению суда.

Разделение муниципальной квартиры

Разделение муниципальной квартиры возможно только в случае приобретения права собственности на данную квартиру, либо в результате приватизации, либо в результате покупки квартиры у собственника.

Как уже отмечалось выше, в результате приобретения права собственности на квартиру, бывший наниматель и члены его семьи получают квартиру в общую совместную собственность.

В случае, если доли в общей совместной собственности не определены по соглашению сторон, они считаются равными. Доли в совместной собственности могут также быть определены в судебном порядке.

После определения долей, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Долю можно продать, подарить, оставить в наследство, поменять, отдать в залог и прочее.

В случае, если пользоваться жилым помещением совместно не представляется возможным, возможно разделить квартиру, находящуюся в общей совместной собственности.

Напомним, что разделить муниципальную квартиру невозможно виду отсутствия права собственности на жилое помещение!

Нарушают ваши

права в муниципальной квартире?

 Юридическая компания «Юрведо» успешный опыт разрешения жилищных споров с 2005 года!

Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика? 2021 год

Несмотря на продолжающуюся почти 25 лет приватизацию, многие граждане в настоящее время проживают в квартирах, относящихся к государственному жилищному фонду разных уровней.

Неприватизированную квартиру нельзя передать по наследству.

Можно ли родственникам умершего нанимателя муниципального жилья претендовать на какие-либо права на это имущество?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Муниципальная квартира — права проживающих

Нанимателям квартир муниципального, государственного и иного жилищных фондов предоставлены широкие полномочия для полноценного использования предоставленного жилья:

  • Предоставлять квартиру для проживания любых граждан при условии соблюдения норм ЖК РФ, в том числе сдавать квартиру в поднаем;
  • Производить обмен жильем с другим нанимателем;
  • Безвозмездно получать услуги по капремонту как непосредственно жилой недвижимости, так и общедомового имущества;
  • Получать необходимые коммунальные услуги на возмездной основе.

В свою очередь, квартиросъемщик обязуется:

  1. Пользоваться жильем по прямому назначению, то есть для проживания;
  2. Производить необходимые ремонтные работы и поддерживать эксплуатационное состояние объекта недвижимости и расположенных в нем коммуникаций;
  3. Оплачивать наем квартиры и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.

Если вы хотите узнать, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен, советуем вам прочитать статью.

Члены семьи нанимателя учитываются в договоре социального найма (ДСН), в соответствии с которым осуществляется пользование конкретным помещением. Такие лица имеют правомочия, аналогичные статусу нанимателя.

К членам семьи нанимателя ЖК относит его:

  • Супруга или супругу;
  • Детей;
  • Отца и мать;
  • Прочих родственников, иждивенцев, вселенных в качестве членов семьи.

Новые члены семьи (дети, супруг) могут быть прописаны в нанимаемую квартиру с письменного согласия родственников уже проживающих с нанимателем и внесенных в ДСН.

Для регистрации других членов семьи дополнительно потребуется разрешение наймодателя, который может отказать, если в этом случае будет нарушен установленный норматив площади на жильца.

Разрешения не требуется только для вселения малолетних детей, родители которых прописаны в муниципальной квартире.

к содержанию ↑

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя?

Пользование жилым помещением по договору соцнайма значительно ограничивает право распоряжаться этой недвижимостью по усмотрению нанимателя.

Наниматель не может ни продать, ни подарить, завещать это имущество, поскольку право собственности на него принадлежит государству (городу, субъекту РФ).

После смерти нанимателя правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему остается единицей муниципального (государственного) жилищного фонда.

В соответствии со статьей 82 ЖК РФ любой член семьи умершего наследодателя, обладающей дееспособностью в полной мере, может переоформить договор социального найма на себя на прежних условиях.

Если же с умершим нанимателем не проживали другие члены семьи или иные лица, орган, имеющий функции по управлению муниципальным имуществом, вправе предоставить данное жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право.

к содержанию ↑

Договор социального найма

Стандартную форму ДСН содержит постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315.

Этот документ должен содержать информацию о предоставляемом жилище, лицах в него вселяемых, закреплять сферу полномочий сторон.

Изменения в действующие договоры вносятся в соответствии с нормами, которые содержатся в ЖК РФ:

  1. Нанимателям помещений в коммунальном жилье по отдельным договорам предоставлено право оформить общий документ на занимаемые ими помещения, если они стали членами одной семьи (например, заключили брак).
  2. При наличии согласия жильцов квартиры и уполномоченного органа договор соцнайма можно переоформить на любого из дееспособных проживающих, аналогичное правило действует и в случае смерти нанимателя.

Расторгается соглашение о социальном найме квартиры:

  • По договоренности между сторонами;
  • В случае грубого нарушения условий договора нанимателем;
  • Когда использование помещения невозможно в связи со сносом или реконструкцией дома, изъятием земельного участка (в таких случаях предоставляется другая квартира по новому договору).

Расторжение ДСН по инициативе органа, предоставляющего жилье, возможно только в судебном порядке.

к содержанию ↑

Процесс переоформления

Переоформление договора социального найма после смерти нанимателя осуществляется в органе власти регионального уровня, уполномоченном распоряжаться соответствующим фондом жилья (жилищный комитет, департамент и прочие).

В ряде субъектов документы можно подать через МФЦ.

Перед обращением в данный орган членам семьи, совместно с которыми проживал ответственный квартиросъемщик, следует:

  • Определиться с лицом, на которого будет переоформляться ДСН;
  • Снять с регистрационного учета умершего нанимателя;
  • Подготовить необходимые документы.

Далее, с новым нанимателем заключается договор, который необходимо предоставить в управляющую организацию для внесения изменений в лицевой счет, открытый на квартиру.

Если согласие между родственниками не достигнуто, то вопрос переоформления договора соцнайма решается в суде.

Возможно Вас заинтересует статья, вступление в наследство после смерти по закону, без завещания, прочитать об этом можно здесь.

к содержанию ↑

Перечень документов

Для оформления обновленного договора гражданам, проживающим в муниципальной квартире необходимо лично подписать заявление о заключении договора найма.

Форма документа предоставляется уполномоченным органом и содержит сведения о жильцах, помещении и основаниях переоформления договора соцнайма.

Предлагаем вам скачать образец заявления о заключении договора социального найма: Скачать бланк.

Если кто-то из прописанных в квартире жильцов не может прибыть лично для подписания заявления, предоставляется заверенное нотариусом согласие этого гражданина с условиями, на которых будет оформляться новый ДСН.

Помимо заявления, необходимо документально подтвердить все необходимые для составления договора факты, в связи с чем предоставляются:

  • Паспорта всех граждан, зарегистрированных в квартире;
  • Свидетельство о смерти нанимателя;
  • Текущий договор соцнайма;
  • Выписки из лицевого счета, домовой книги.

Важно помнить, что после переоформления договора социального найма жилье можно приватизировать.

Право участвовать в приватизации имеют право все граждане, проживающие квартире и ранее не принимавшие участия в этой процедуре.

Только после оформления жилья в собственность можно свободно распоряжаться данным имуществом, в том числе и передавать по наследству.

Квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство, если приватизация была не завершена предыдущим нанимателем?

Наследование неприватизированной квартиры. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!
Поделиться с друзьями:

Статья 67 ЖК РФ 2016-2019. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма . ЮрИнспекция

она является уже бывшей супругой, поэтому вас нужно взять справку из регистрационной паталы о наличае у нее собственности и обратиться в суд с заявлением о признании утратившей права пользования и сниятии с регистрациооного учета. Куда (наименование суда) Истец Ответчик ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Я являюсь нанимателем - ответственным квартиросъемщиком муниципальной отдельной квартиры, находящейся по адресу: ____В указанную квартиру я вселился ________ Потом напишите что она тоже прописалась или поживала и что пока она не имела собственности суд принял решение чтобы она там жила а сейчас у нее есть собственность и т. п. _______________брак между мной и супругой был расторгнут, и бывшая супруга выехала из спорной квартиры . С момента выезда из квартиры она не несет расходов по содержанию жилья. То обстоятельство, что бывшая супруга зарегистрирована в спорной квартире препятствуют моим жилищным правам, я вынужден нести расходы по содержанию квартиры, не могу реализовать свое право на приватизацию квартиры и осуществлять иные права, гарантированные ЖК РФ. Статьей 67 ЖК РФ предусмотрены права и обязанности нанимателя жилого помещения, в том числе обязанность по обеспечению сохранности жилого помещения, и т. п. однако _________ уже продолжительного периода времени не исполняет данных обязанностей, Кроме того, в соответствии со ст. 60 ЖК РФ жилое помещение по договору социального найма передается во владение и в пользование для проживания в нем. Ответчица в данном помещении уже не проживает долгое время. В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие) , а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) , договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. На основании вышеизложенного, ст. 131,132 ГПК РФ, ст. 20 ГК РФ, ст. 60, 67, 83 ЖК РФ, Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» , Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 ПРОШУ : 1.Принять настоящее исковое заявление к производству; 2.Признать ______________утратившей право на проживание в жилом помещении по адресу: __________________________

Как разменять муниципальную квартиру - Недвижимость РИА Новости, 29.02.2020

Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две квартиры поменьше. Нанимателям социального жилья в этом вопросе куда сложнее: из крайне ограниченного предложения муниципальных квартир им нужно найти для размена варианты, которые устроят всех жильцов.

По обоюдному согласию

Согласие всех проживающих в квартире граждан – определяющее условие размена жилплощади. На обмен квартир с перспективой дальнейшего переезда должны быть согласны все совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные по данному адресу, в том числе и временно отсутствующие.

В том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети и недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, дополнительно требуется согласие органов опеки и попечительства. У них есть право отказать в выдаче согласия, если в результате обмена, по их мнению, права этих граждан будут нарушены. Свое согласие органы опеки, согласно Жилищному Кодексу РФ (ЖК), должны выдать в письменной форме в течение 14 дней со дня подачи заявки.

Трудности выбора 

Если обоюдное согласие на размен квартиры получено, то можно приступать к подбору вариантов жилья для обмена. Правда, именно на этом этапе могу возникнуть значительные трудности. Дело в том, что разменивать жилое помещение, предоставленное вам по договору социального найма, можно только на муниципальное жилье, принадлежащее другому нанимателю на тех же основаниях. А таких квартир в нашей стране, в связи с действующим по сей день правом на бесплатную приватизацию жилплощади, осталось немного. В целом по стране в муниципальной собственности остается всего 20% жилого фонда, уточняет депутат ГД РФ, глава комитета по жилищной политике Галина Хованская. На уровне чуть выше этот показатель сохраняется только в Москве. В связи с этим, рассчитывать на большой выбор разменных вариантов не стоит. Приступая к выбору квартир, следует быть готовым идти на компромисс, так как найти варианты, полностью удовлетворяющие вашим требованиям, едва ли удастся.

Ситуацию усугубляет еще и то, что с муниципальным фондом жилья редко работают профессиональные риелторы, поэтому искать квартиры придется самостоятельно по объявлениям и в интернете. С просьбой подобрать квартиры для размена жилья можно обратиться в ГУП «Московский центр арендного жилья» – у них есть наиболее полная информация о городском фонде жилой недвижимости. Правда, и от них не стоит ожидать богатого ассортимента вариантов для обмена. Специалисты центра гарантируют только юридическую чистоту сделки.

Подобранные варианты в первую очередь должны быть одобрены членами семьи. Ведь иногда кому-то в процессе размена достается двухкомнатная квартира, а кому-то и комната в коммуналке. Поэтому тут согласие всех участников сделки опять же выходит на первый план.

Мнение собственника

Когда квартиры подобраны, наниматели заключают договор об обмене жилыми помещениями. После чего оригиналы договоров необходимо предоставить наймодателям участвующих в обмене квартир. Они должны дать официальное согласие или обоснованный отказ на осуществление размена. Свое решение наймодатели должны вынести в течение 10 рабочих дней со дня обращения.

Отказать в обмене наймодатель может по ряду причин, установленных ЖК РФ.

Итак, вам откажут, если:

- К нанимателю предъявлен иск о расторжении (изменении) договора соцнайма,

- ваше право пользования жильем оспаривается в судебном порядке,

- жилье признано непригодным для проживания,

- принято решение о сносе дома, в котором находится обмениваемая квартира,

- приято решение о проведении капремонта дома с переустройством и перепланировкой жилых помещений.

Кроме того, наймодатель не согласует размен, в результате которого в коммунальную квартиру вселится гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, например, туберкулезом. Других причин для отказа у наймодателя нет. К тому же ЖК допускает возможность обжаловать в суде решение собственника.

При одобрении обмена, с нанимателями в установленном порядке расторгаются прежние договора соцнайма и заключаются новые, причем опять же в течение 10 рабочих дней.

Принудительный размен

Немного иначе будет проходить процедура размена, если изначально среди членов семьи найдутся противники этой затеи. Однако, когда согласия достигнуть невозможно, заинтересованная сторона может обратиться в суд с требованием принудительного размена. 

Доводы у истца должны быть «заслуживающими внимания», говорится в ЖК. Но, к сожалению, хроника бытовых конфликтов среди ближайших родственников из-за пресловутого квартирного вопроса, обычно предоставляет очень веские доводы для суда. Жильцы часто не могут поделить единое имущество, считая, что кому-то должно отойти все, а кому-то ничего, и в результате становятся злейшими врагами.

Конечно, случаи размена муниципального жилья с привлечением органов судебной власти единичны, говорит директор управления вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. Но они все-таки есть.

При таком развитии событий, варианты для обмена квартир обязана найти та сторона, которая инициирует размен. Причем, альтернативное жилье необходимо подобрать прежде, чем обращаться в суд. Иск можно подавать, только имея на руках разменные варианты.

Согласно жилищному кодексу условия проживания тех, кто вынужден по суду осуществлять размен квартиры, не должны ущемляться и ухудшаться. Поэтому по суду противники получат жилые помещения, соответствующие долям, которые им принадлежат в разменянной квартире, не больше, не меньше, рассказывает Хованская. Так что, если доля тянет лишь на комнату в коммуналке, она-то им и достанется. 

Конечно, суд рассмотрит и решение органов опеки и попечительства, а также учтет то, что в коммуналку нельзя переселять тяжелобольных. Но, как ни крути, принудительный размен, обычно оказывается невыгоден обеим сторонам.

Тем, кто выступает против размена, как показывает практика, не удастся принять участие в выборе квартир. Выбор за них совершает суд: если он считает, что при переселении в подобранное жилье, их права не будут ущемлены, то им придется смириться с любым вариантом и переехать. А истцы теряют драгоценное время: редкие наниматели квартир готовы ждать, когда суд одобрит принудительный размен.

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Статья на тему: Развод, Раздел имущества

При разводе приватизированная на обоих супругов квартира подлежит разделу.

Если же один из супругов не является совладельцем квартиры, а просто прописан в ней, право пользования жилым помещением прекращается вместе с прекращением семейных отношений.

А как поступить, если семья занимает жильё по договору социального найма?

Обычно в такой ситуации стоит вопрос не о доходах бывших супругов, которые они могут получить при разделе приватизированной квартиры, а о квадратных метрах, которые достанутся им после официального прекращения брачных отношений. Часто бывает так, что после развода и раздела имущества одному из супругов попросту негде жить.

Раздел неприватизированной квартиры при разводе

Обратите внимание

Раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, поскольку это муниципальная собственность, которая не принадлежит ни мужу, ни жене. Следовательно, супругам, которые получили жильё по договору социального найма, при разводе делить нечего. Необходимо лишь переоформить договор социального найма.

Конкретная ситуация рассматривается с указанием на статью 69 Жилищного кодекса (часть 4). Она гласит, что если человек, который не является членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но в нём проживает, то за этим человеком сохраняются такие же права и обязанности, как и у нанимателя и членов его семьи.

Следовательно, если супруги официально разведены, но прописаны в одной квартире, каждый из них имеет право жить на этих квадратных метрах, и каждый обязан платить за квартиру.

Раздел служебного жилья

Если муж и жена, которые занимают служебную квартиру, решили расстаться и официально развестись, им необходимо помнить, что служебные помещения не подлежат приватизации, а, следовательно, и разделу. Но по решению суда бывшему члену семьи нанимателя могут оставить квадратные метры в служебной квартире, если у него нет другого жилья.

На решение своих жилищных проблем суд обычно дает бывшему члену семьи нанимателя определённый срок. Если же наниматель теряет право на пользование служебным помещением (увольняется либо переходит на другую работу), бывший член семьи тоже автоматически теряет это право (даже в тех случаях, когда ему некуда переехать).

Таким образом, служебное жильё не подлежит разделу, можно сохранить лишь право на проживание, да и то временно.

Но и здесь законодательство, в отдельных случаях, оставляет возможность гражданам приватизировать служебное жильё (конечно, с согласия наймодателя). Что касается муниципального жилья, выселить из него прописанного бывшего супруга крайне сложно, ведь за всеми членами семьи (как настоящими, так и бывшими) закреплены одинаковые права.

Грамотно решить ситуацию, связанную с вопросом выселения из служебного или муниципального жилья в связи с разводом, поможет опытный гражданский адвокат.

Другие статьи на тему: Развод, Раздел имущества

Город Чикаго :: Права арендаторов

Для получения дополнительной информации позвоните на горячую линию по правам арендаторов в Чикаго по телефону 312.742.RENT (312.742.7368)

Городские власти Чикаго в сотрудничестве с организациями арендаторов и домовладельцев организовали кампанию «Права арендаторов», чтобы ознакомить жителей Чикаго с юридической ответственностью и правами арендаторов и владельцев недвижимости.

С более чем 60% жителей Чикаго, проживающих в арендуемом жилье, компания «Права арендаторов» оказывает домовладельцам и арендаторам помощь в выполнении их юридических обязательств и осуществлении своих прав.Rents Right предоставляет арендодателям и арендаторам посредничество в разрешении споров неформальным и неконфликтным образом.

Постановление о домовладельцах и квартиросъемщиках регулирует большинство договоров аренды жилья в городе. Знание своих прав и обязанностей является ключом к хорошим отношениям с арендой. Убедитесь, что вы знаете, чего от вас ждут и чего ожидать взамен. Независимо от того, являетесь ли вы арендатором или домовладельцем, существуют законы, в которых прописаны ваши права и обязанности.

Ознакомьтесь с полной версией Постановления о домовладельцах и квартиросъемщиках (RLT).

Просмотр текущей сводки постановлений RLT. Примечание. 17 марта 2016 года городские власти обновили сводку постановлений RLT (требуется согласно разделу 5-12-170 MCC), добавив ссылку на раздел 5-12-101 («Постельные клопы - обучение»). Городские власти не рассматривают сводки постановлений RLT, приложенные или предоставленные иным образом арендодателями до 1 июня 2016 года, которые не включают эту новую ссылку, как нарушение Раздела 5-12-170 исключительно в результате этого упущения.

Права Арендатора предусматривает:

    • Обучение правам и обязанностям аренды
    • Ресурсы для разрешения конфликтов и проблем
    • Направление на необходимые программы, услуги и обучение
    • Обязательство работать вместе для большего Чикаго

См. Также информацию о процентных ставках по гарантийным депозитам.

Помощь в выкупе права выкупа и информация для арендаторов (F.A.I.R)

F.A.I.R. Инициатива представляет собой информационную кампанию, предназначенную для информирования арендаторов об их правах и обязанностях, а также о законах, которые защищают их в ситуациях потери права выкупа.

Город Чикаго работает с Департаментом по делам бизнеса и защиты прав потребителей, его партнерами из жилищных агентств и другими группами, направляя арендаторов к финансовым и юридическим ресурсам и предупреждая их о том, как избежать мошенничества.

Права и обязанности арендодателя-арендатора в соответствии с законодательством штата Огайо - город Пиква, штат Огайо

Введение

Закон штата Огайо об арендаторах и арендодателях 1974 года определяет права и обязанности как арендаторов, так и домовладельцев.Это не относится к паркам трейлеров передвижных домов (см. Главу 3733, Пересмотренный кодекс штата Огайо), кондоминиумам, занимаемым владельцами, тюрьмам, тюрьмам, работным домам или домам на полпути, отелям, мотелям или туристическим домам, больницам или домам престарелых, фермерским домам на двух или больше соток земли или школьных общежитий.

Информация, представленная здесь, предназначена только для справки. За дополнительной информацией или конкретным толкованием закона обращайтесь к юрисконсульту.

Ярмарка жилья

Закон штата Огайо о гражданских правах регулирует исполнение Федерального закона о внесении поправок в закон о справедливом жилищном обеспечении 1988 года, в котором говорится, что дискриминация любого лица по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, инвалидности или семейного положения является незаконной. аренда жилья или жилых участков, в рекламе продажи или аренды жилья, при финансировании жилья, при аренде собственности или при предоставлении брокерских услуг в сфере недвижимости.

Если вы подозреваете, что подверглись дискриминации, обратитесь в местное Управление справедливого жилищного строительства или Комиссию по гражданским правам Огайо.

Договор аренды

Аренда - это договор или договор аренды, который может быть письменным, устным или подразумеваемым. Рекомендуется заключить договор аренды, чтобы лучше определить ваши права и обязанности в соответствии с законом, а также права арендодателя. Аренда также защищает вас от неизбирательного повышения арендной платы или прекращения аренды.Без подписанного договора аренды арендная плата может быть увеличена или договор расторгнут с уведомлением только за семь дней, если вы арендуете квартиру на неделю, или с уведомлением за 30 дней, если аренда производится помесячно.

Залог / Залог

Залог, взимаемый с арендатора и удерживаемый арендодателем, действует как страховой полис от повреждений собственности или невыплаченной арендной платы. Сумма, равная арендной плате за один месяц, является типичным депозитом, но может потребоваться любая сумма. Если сумма депозита превышает арендную плату за один месяц, а арендатор занимает недвижимость более шести месяцев, сумма, превышающая сумму, имеет право на 5% годовых.Например, если арендная плата составляет 400 долларов, а депозит составляет 500 долларов, арендатору причитается пятипроцентная процентная ставка за превышение 100 долларов, что составляет 5 долларов в год.

Инспекция

Перед подписанием договора аренды и уплатой невозвращаемого депозита арендатор и домовладелец должны вместе осмотреть недвижимость. Должна быть сделана подробная запись о состоянии собственности, в том числе двора при аренде дома. Это не только защищает арендатора от возмещения ущерба, которого он не понес, но и предоставляет арендодателю список дефектов, требующих исправления.Если возможно, снимите на видео или сфотографируйте интерьер и экстерьер дома, не обращая внимания на какие-либо дефекты.

Арендодатель может запланировать плановые проверки собственности во время вашей аренды. Арендатору необходимо уведомить арендодателя как минимум за 24 часа о намерении войти в собственность и осмотреть ее.

В случае возникновения чрезвычайной ситуации арендодатель может войти в собственность без предупреждения.

Возврат залога

После выезда арендатор имеет право на возврат его / ее гарантийного депозита за вычетом любых повреждений квартиры и невыплаченной арендной платы.Арендатор не несет ответственности за нормальное использование или естественный износ имущества. Перед выездом арендатор должен надлежащим образом уведомить об этом и указать адрес для пересылки. Арендодатель должен вернуть остаток залога в течение 30 дней после того, как арендатор освободит квартиру. Если возвращенная сумма не является полной суммой залога, арендодатель должен предоставить письменный подробный отчет о повреждениях и просроченной арендной плате.

Если залог и выписка не возвращены арендатору в течение 30 дней, арендатор может подать иск о возмещении вдвое большей суммы, которую должен был заплатить арендодатель, плюс исповедь адвоката арендатора.Перед обращением в суд обратитесь за юридической помощью.

Для обеспечения возврата залога арендатору необходимо:

Сохраняйте квитанции об аренде.

Уведомить в письменной форме как минимум за 30 дней о намерении освободить место.

Устраните любые повреждения собственности, нанесенные во время вашей аренды.

Попросите арендодателя осмотреть недвижимость вместе с вами. Вы можете сфотографироваться и / или иметь свидетеля во время этой проверки.Также лучше использовать тот же контрольный список при выезде, что и при въезде.

Верните все ключи арендодателю и сообщите ему / ей свой адрес для пересылки.

Запишите полное имя и юридический адрес арендодателя.

Обязанности арендаторов

Арендаторы должны:

Оплатить арендную плату полностью в установленный срок.

Содержите имущество в безопасности, гигиене и чистоте.

Следите за тем, чтобы все сантехнические приспособления оставались чистыми и свободно протекающими.

Не наносить ущерб имуществу не позволять постояльцам этого делать.

Содержите бытовую технику в хорошем рабочем состоянии, как указано в договоре аренды.

Разрешить домовладельцу осмотреть или показать собственность, произвести ремонт в разумные сроки с уведомлением не менее чем за 24 часа или немедленно в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Соблюдайте все местные жилищные нормы, правила техники безопасности и охраны труда.

Права арендаторов и средства правовой защиты

Эскроу аренды:

Если ваш арендодатель не выполняет свои обязательства, вы имеете право передать свою арендную плату в суд.Вы как арендатор не имеете права прекратить платить арендную плату, и это лишает вас защиты по закону. Для эскроу аренды арендатору необходимо:

Оплачивайте арендную плату вовремя.

Письменный запрос на необходимый ремонт.

Если арендодатель не произведет ремонт в течение 30 дней или в разумные сроки в случае чрезвычайной ситуации, арендатор может:

1. Эскроу-аренда, передав ее секретарю соответствующего муниципального или окружного суда.
2. Просить суд дать распоряжение о проведении ремонта, о снижении арендной платы и высвобождении части денег на ремонт.
3. Расторгнуть договор аренды и выехать. В этом случае необходимо полностью вернуть залог.

Арендатору рекомендуется обратиться за юридической помощью по депонированию арендной платы. ПРИМЕЧАНИЕ: условное депонирование аренды не является доступным средством правовой защиты, если арендодатель владеет менее чем четырьмя арендуемыми квартирами и при въезде доставил арендатору письменное уведомление об этом факте.

Обязанности арендодателя

Арендодателям необходимо:

Убедитесь, что объект соответствует всем строительным, жилищным и санитарным нормам, которые существенно влияют на здоровье и безопасность.В большинстве сообществ есть жилищные инспекторы, которые могут проверять условия и указывать домовладельцам на нарушения, осуждать собственность, непригодную для проживания, и преследовать домовладельцев, которые отказываются соблюдать требования жилищного кодекса.

Сделать все необходимые ремонтные работы, чтобы недвижимость стала пригодной для проживания. Это включает в себя поддержание в рабочем состоянии всех электрических, сантехнических, отопительных и вентиляционных систем.

Постоянно обеспечивайте необходимую горячую и холодную воду и тепло.

Следите за безопасностью и гигиеной всех мест общего пользования в здании или на территории.

Предупредите не менее чем за 24 часа до входа в вашу квартиру или дом, за исключением экстренных случаев. Он / она не может злоупотреблять своим правом доступа для осмотра собственности, доставки пакетов или демонстрации собственности потенциальным арендаторам или покупателям. Арендодатели не могут входить без надлежащего уведомления и могут нести ответственность за любой ущерб или травмы, вызванные их нарушением права владения.

Арендодатель не может:

Отключите коммунальные или другие службы, поменяйте замки, удалите двери или окна или пригрозите совершить любое из этих незаконных действий в попытке выселить жильцов.

Не позволять вам осуществлять свои права как арендатора, увеличивая арендную плату, уменьшая объем предоставляемых услуг, подавая или угрожая выселением, потому что вы жаловались ему / ей или городу на нарушение кодекса или потому что вы участвовали в арендаторе союз.

Входите в вашу квартиру или дом всякий раз, когда он хочет или неоднократно требует войти, даже если было сделано надлежащее уведомление.

Отказать в аренде квартиросъемщикам из-за их расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, гражданства, пола или физических недостатков.

Если домовладелец сделает что-либо из вышеперечисленного, ему / ей может быть предъявлен иск о возмещении ущерба, и по решению суда он может быть вынужден восстановить коммунальные услуги, убрать замки, вернуть собственность арендаторов или арендную плату лицу, подвергшемуся дискриминации. Штрафные убытки также могут применяться к домовладельцам, которые намеренно или злонамеренно нарушают закон.

Права арендодателя и средства правовой защиты

Арендодатель может подать иск против арендатора о возмещении денежного ущерба, расторжении договора аренды и выселении из собственности, если арендатор не выполняет свои обязанности, указанные в договоре аренды.

Арендодатель может выселить арендатора, когда:

Арендатор не вносит арендную плату в установленный срок.

Арендатор нарушает важные условия договора аренды.

Срок действия договора аренды истек.

Арендатор не соблюдает надлежащее уведомление об исправлении нарушений здоровья и безопасности. (Письменное уведомление должно быть направлено арендатору с указанием конкретных нарушений. Затем у арендатора есть 30 дней, чтобы исправить ситуацию.)

Арендатор отказывается предоставить домовладельцу разумный доступ к квартире.

Арендатор подает жалобу на арендодателя в государственное учреждение о жилищных нарушениях, которые фактически были вызваны арендатором и / или гостями.

Соблюдение арендодателем жилищного законодательства потребует перестройки или сноса здания, что лишит арендатора возможности эффективно использовать помещение.

Процесс выселения

Шаг 1

Арендодатель, желающий выселить арендатора, должен уведомить арендатора о необходимости покинуть помещение за три дня или более до начала судебного разбирательства.Арендодатель должен передать письменную копию уведомления арендатору, отправить ее заказным письмом или оставить по месту жительства арендатора. Это извещение должно содержать следующие слова:

«Вас просят покинуть помещение. Если вы не уедете, против вас может быть возбуждено дело о выселении. Если вы сомневаетесь в своих законных правах и обязанностях как арендатора, рекомендуется обратиться за юридической помощью ».

Шаг 2

Если арендатор покидает помещение, домовладелец должен подать жалобу в муниципальный суд под названием «Уведомление о принудительном въезде и задержании», утверждая, что срок аренды истек или что арендатор нарушил закон или договор аренды.

Шаг 3

Арендатор получает повестку в суд не менее чем за 5 (пять) дней до слушания.

Шаг 4

Судебное заседание проводится, дело решает судья.

Сводка

Почти каждый снимает квартиру или дом в какой-то момент своей жизни. Если это ваша первая аренда тика или даже если вы являетесь опытным арендатором, у вас могут возникнуть вопросы. В таком случае вы можете обратиться в указанные ниже офисы или обратиться за юридической помощью.

Таким образом, чрезвычайно важно:

Знайте свои права и обязанности как арендатора;

Заключите договор аренды с домовладельцем;

Сделайте тщательный осмотр перед въездом и снова при выезде;

Сохраняйте копии всех арендных платежей;

Понимают и соблюдают все условия аренды - задавайте вопросы, получайте ответы;

Ухаживать за недвижимостью, как если бы она была вашей собственностью;

Уведомлять о выезде; и

При необходимости обратитесь за юридической помощью.

Чем больше вы понимаете своих обязанностей и прав, тем более полезным будет опыт.

Удачи!

Если вам нужна помощь, обращайтесь:

Miami County Fair Housing Office
510 W. Water Street, Suite 120
Troy, OH 45373-2983
(937) 440-8121

Комиссия по гражданским правам Огайо
Дейтонское региональное отделение
800 Майами-Вэлли-Тауэр
40 W. Четвертая улица
Дейтон, Огайо 45402
(937) 285-6500

U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития
Регион V
HUD - Справедливое жилье и равные возможности
(FHEO)
626 W. Jackson Blvd.
Чикаго, Иллинойс 60606-5760
1-800-669-9777 Горячая линия для жалоб

Юридическая помощь Western Ohio, Inc.
Офис в Спрингфилде
(866) 837-8847

Департамент развития Piqua
201 W Water St.
Муниципальный комплекс - 2-й этаж
Piqua OH 45356
937-778-2049
электронная почта Housing Rehab

11 Права арендаторов в Лос-Анджелесе, которые должен знать каждый

Более половины жителей Лос-Анджелеса являются съемщиками (вероятно, из-за высокой стоимости домовладения) - 64 процента, это четвертый по величине процент среди всех крупных университетов США.Район метро S., по данным Zillow.

Но сколько из этих арендаторов знакомы со своими основными правами арендаторов?

Конечно, существуют онлайн-хранилища важной информации об арендаторах. Например, есть всеобъемлющий (иногда в подавляющем большинстве) веб-сайт Департамента жилищного строительства и общественных инвестиций города, а также веб-сайты групп по защите справедливого жилья и защиты прав арендаторов, таких как Коалиция за экономическое выживание, Центр жилищных прав и Жильцы Лос-Анджелеса. Союз.Мы поговорили с экспертами этих групп, чтобы составить краткое руководство по нескольким ключевым правам, которые должны знать все арендаторы.

1.

Все жильцы имеют право на чистое, пригодное для жилья жилье, а домовладельцы обязаны содержать жилые помещения, в которых двери и окна не разбиты; крыша и стены не пропускают воду; сантехнические работы и отпуск горячей и холодной воды; и в здании и в блоке не бегают на свободе паразиты.Есть больше юридических квалификаций, но суть в этом. «По сути, арендаторы имеют право не жить в трущобах», - говорит представитель Центра жилищных прав.

2.

Если квартира непригодна для жилья, арендодатель должен исправить это немедленно, и технически арендодатель не должен собирать арендную плату за эту квартиру, пока она снова не станет пригодной для жилья. Но сохраняющаяся проблема не означает, что арендаторы должны решить прекратить платить арендную плату.

«Люди слышат о забастовках по квартплате, и у нас увеличилось число арендаторов, которые думают:« Что ж, в моей квартире проблема, поэтому я могу перестать платить за аренду », - говорит Сьюзан Хантер, соц.работница из голливудского отделения. Союза арендаторов Лос-Анджелеса. Это определенно не так.

Хантер говорит, что важно знать, что даже в случае забастовки арендаторы все еще платят арендную плату - их деньги просто поступают на счет условного депонирования, а не их арендодателю.

«Вы помогаете арендодателю в долгосрочной перспективе, если не пройдете [правильный] процесс», потому что, не платя арендную плату, арендаторы подвергают себя риску выселения за неуплату.

Продолжение выплаты арендной платы позволяет арендатору иметь преимущество в ситуации: они всегда могут указать на тот факт, что в договоре арендодатель-арендатор они сдерживают свою часть сделки.

3.

Возникла проблема с вашей квартирой, и арендодатель ничего не делает с ней? Специалисты рекомендуют сначала рассказать об этом арендодателю устно. Если проблема не исчезнет, ​​перейдите к датированному письму с подробным описанием проблемы, сделайте фотографии проблемы с отметками времени и другую документацию, которую впоследствии можно будет использовать при необходимости, чтобы показать, что арендодатель знал о проблеме.Если это не сработает, у Департамента жилищных и общественных инвестиций (HCID) есть некоторая информация о том, как начать процесс проверки города. Он отправит домовладельцу письмо с просьбой быстро устранить проблемы.

«Люди сидят над жалобами, потому что думают, что если они подадут жалобу, их выселят», - говорит Хантер. Но есть законы штата и положения городского постановления о стабилизации арендной платы, которые защищают жильцов, подающих жалобы, от мести. «Сообщите [домовладельцу], что возникла проблема.Если они не починят это в течение двух недель, позвоните в жилищный отдел или в департамент здравоохранения », - говорит Хантер.

4.

Но, допустим, проблема не решается даже после того, как город уведомит арендодателя за 60 дней. К сожалению, и HCID, и Центр жилищных прав, похоже, согласны с тем, что лучшее, что вы, вероятно, можете сделать, - это подать в суд на своего домовладельца за арендную плату, которую вы заплатили, когда жили в плохом месте.

5.

В Лос-Анджелесе есть много мест, которые были преобразованы в жилые помещения без надлежащих разрешений на проживание - например, гараж, который был превращен в однокомнатный.

Если вы живете в одной из этих незаконных квартир, у вас есть такая же защита, как и у съемщика разрешенной квартиры. Если квартира находится в здании с контролируемой арендной платой, у вас есть дополнительные права и защита. (Не знаете, находится ли ваше здание под контролем арендной платы? Вот руководство по поиску этой информации.)

Центр жилищных прав рекомендует арендаторам всегда выписывать чеки на свою арендную плату, делать пометку в памятке в строке «арендная плата за (адрес)» и каждый раз получать квитанцию. Таким образом, существует бумажный след, по которому при необходимости можно будет установить права аренды.

6.

Когда арендодатель может прийти в вашу квартиру? Если это не чрезвычайная ситуация - в этом случае домовладелец может войти без какого-либо уведомления - ваш домовладелец должен уведомить вас за 24 часа, будь то экскурсия для потенциальных новых арендаторов, приезд для ремонта или улучшения, или для того, чтобы впустите рабочих, которые делают эти улучшения.И даже при надлежащем уведомлении они должны входить только в обычные рабочие часы.

7.

Как часто арендодатель может законно повышать вашу арендную плату?

Жилье с контролируемой арендной платой может повышаться только один раз в год, а арендная плата может повышаться только на определенный процент, по решению города. До июня 2020 года этот показатель составляет 4 процента в Лос-Анджелесе, но для других городов он будет разным. (Существуют также определенные сборы, которые домовладелец может передать своим арендаторам с контролируемой арендной платой, о которых говорится на веб-сайте жилищного департамента.)

Если вы живете в квартире без контроля арендной платы, возраст которой составляет 15 лет и старше, вступает в силу новый закон штата. Закон, вступивший в силу 1 января, гласит, что арендодатели не могут повышать арендную плату более двух раз в год, и они не могут повышать арендную плату более чем на 5 процентов, плюс индекс потребительских цен для ваш район метро (это 3,3% для Лос-Анджелеса и Лонг-Бич). Есть несколько исключений, перечисленных в этом полезном едином листе от Фонда правовой помощи Лос-Анджелеса, но вкратце, закон обеспечивает больше защиты, чем было ранее, для арендаторов, чьи квартиры не стабилизированы.

Тем не менее, неясно, насколько надежным будет правоприменение, поскольку на государственном уровне нет института, который мог бы подавить. Эксперты и законодатели говорят, что если арендодатель нарушает эти правила, лучшее и единственное средство правовой защиты для арендатора на данный момент - это подать на этого арендодателя в суд.

8.

Еще одно большое преимущество проживания в квартире с контролируемой арендной платой - это ваша защита от выселения без вины - ситуаций, в которых вы, арендатор, не сделали ничего плохого.

Если вы живете в квартире с контролируемой арендной платой, существует ограниченное количество причин, указанных здесь , , по которым вас могут выселить. Арендаторы с контролируемой арендной платой также имеют право на обязательное время переезда и компенсацию, если они выселены в соответствии с Законом Эллиса, и сумма увеличивается в зависимости от того, как долго арендатор прожил в здании. Внимание! Некоторые домовладельцы пытаются вывести арендаторов быстрее, предлагая им деньги за добровольный выезд, не прибегая к процедуре Закона Эллиса.(Подробнее об этом ниже.)

Если вы не живете в квартире с контролируемой арендной платой, существует меньше ограничений на выселение, чем на квартиры с контролируемой арендной платой, однако новый закон штата о предельной арендной плате гласит, что теперь домовладелец должен предъявить веские основания для выселения вас. Опять же, если ваш домовладелец нарушает это правило, ваш единственный выход прямо сейчас - это подать на него в суд.

9.

Если вы живете в здании со стабилизированной арендной платой и получаете уведомление о том, что вас выселяют в соответствии с Законом Эллиса, позвоните в жилищный департамент и убедитесь, что ваш домовладелец действительно подал правильные документы на выселение в соответствии с Законом Эллиса.

Если они этого не сделали, говорит Хантер, возможно, что то, что происходит с вашим подразделением и, вероятно, со всем вашим зданием, - это практика, называемая «наличными за ключи». Это когда владельцы зданий платят арендаторам деньги со стабилизированной арендной платой, чтобы те добровольно покинули квартиру, чтобы избежать дорогостоящего и длительного процесса по закону Эллиса.

Если уведомление о выселении на самом деле не является выселением по закону Эллиса, «все, что вам нужно сделать, это сказать« нет »», - говорит Хантер. В этом случае арендаторы не обязаны что-либо подписывать, делать что-либо или брать деньги только потому, что они предложены.Фактически, если ваш домовладелец направит вам фальшивое уведомление о выселении по закону Эллиса, вы можете сообщить о нем в HCID, - говорит Хантер.

Во многих случаях деньги, предлагаемые в обмен на «наличные за ключи», могут показаться большими, но на самом деле они обычно меньше того, на что имеют право арендаторы в соответствии с Законом Эллиса. При расчете помощи при переезде в соответствии с Законом Эллиса учитывается время, в течение которого арендаторы проживали на участке, их возраст, их доход и наличие у них инвалидности.

10.

Начиная с этого года, домовладельцы из Лос-Анджелеса не могут дискриминировать арендаторов, использующих ваучеры по Разделу 8.

Это означает, что объявления об аренде с надписью «Раздел 8 запрещены» больше не разрешены, и арендодатель не может отказать арендаторам в аренде только потому, что они платят арендную плату с помощью федеральной программы для арендаторов с низким доходом.

Закон не означает, что домовладелец должен арендовать дом арендатору согласно Разделу 8. Есть множество юридических причин, по которым они могут отказать кому-либо в квартире, включая низкий кредитный рейтинг или историю выселений.Но защитники жилищного строительства заявляют, что закон имеет большое значение для обеспечения того, чтобы ваучеры использовались, чтобы помочь людям с низким доходом найти жилье, и помочь людям избежать бездомности.

До принятия закона в Лос-Анджелесе были программы, побуждающие домовладельцев принимать ваучеры, но домовладельцы заявили, что арендные ставки, покрываемые ваучерами, не поспевают за ростом арендной платы в городе, и сослались на множество бюрократических проволочек. который поставляется с программой ваучеров.

11.

Итог: если что-то не так с вашей жилищной ситуацией, не игнорируйте это. Если вы получили странные уведомления о том, что вам нужно переехать, или правила вашего здания внезапно стали строгими в связи с новым владельцем, обратитесь за помощью в организацию по защите прав арендаторов или в жилищный департамент.

«Мы постоянно видим, что арендаторы сталкиваются с ситуациями, не зная своих прав, и в конечном итоге теряют свои дома», - говорит Ларри Гросс из Коалиции за экономическое выживание.«Во многих ситуациях, если бы арендаторы знали свои права, у них все равно была бы крыша над головой».

Город Санта-Фе, Нью-Мексико

ЗАКОНЫ, ИНФОРМАЦИЯ И РЕСУРСЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ / АРЕНДАТОРА

Несколько советов для арендаторов (от отдела защиты потребителей Генеральной прокуратуры штата Нью-Мексико (http://www.nmag.gov/consumer/for-students/renter-s-guide):

Права Арендодателя. Ваш потенциальный арендодатель имеет право проверить ваши данные, включая ваш кредитный отчет и проверку на наличие судимости.Арендодатель может отказать вам из-за плохой кредитной истории или криминального прошлого.

Права потенциального арендатора. Арендодатель не может отказать кому-либо в аренде из-за инвалидности, этнической принадлежности, сексуальной ориентации или по другим причинам, защищенным Законом о справедливых жилищных условиях или Законом о правах человека Нью-Мексико. Если вы считаете, что подверглись дискриминации из-за расы, религии, национального происхождения или происхождения, пола, семейного положения (с детьми) или из-за инвалидности, вам следует обратиться за консультацией к юристу.Хотя дискриминация по возрасту является незаконной, закон требует, чтобы договоры об аренде собственности любого типа подписывались лицом не моложе 18 лет.

Аренда и договоры аренды. Договор аренды или аренды устанавливает условия соглашения между арендодателем и арендатором. По закону арендодатель обязан предоставить вам письменный договор аренды. В договоре аренды или договоре должны быть указаны:

  • Срок аренды. Соглашение может быть помесячным или на определенный период времени, например один год.Если вы снимаете квартиру помесячно, вы должны уведомить арендодателя за 30 дней, когда планируете переехать. Аналогичным образом арендодатель должен уведомить вас об изменении арендной платы или условий за 30 дней. Важно понимать любые условия, которые вы принимаете.
  • Нормы и правила. Это важно знать, потому что нарушения могут привести к прекращению аренды и выселению.
  • Арендная плата и просроченные платежи. Важно, чтобы эти условия были четко указаны.Вам необходимо убедиться, что вы знаете, когда должна быть выплачена арендная плата, а также где, как и кому она должна быть выплачена. Если будут добавлены сборы за просрочку арендной платы, вам необходимо знать, когда начнутся отсрочки платежа. По закону размер пени не может превышать 10% от арендной платы. За возвращенные чеки может взиматься дополнительная плата.
  • Коммунальные услуги и бытовая техника. В вашем соглашении должно быть указано, несете ли вы или арендодатель ответственность за оплату коммунальных услуг.
  • Гостевая политика. У арендодателя может быть пункт, касающийся гостей и использования ими помещений.
  • Политика в отношении домашних животных. Арендодатель может запретить размещение домашних животных. Если допускается размещение с домашними животными, домовладелец может взимать плату за домашних животных или залог.

Прочие моменты в соглашении. Есть ряд других важных пунктов, которые могут содержаться в договоре аренды или аренды. Дополнительные сведения см. В Руководстве для арендаторов Legal Aid.

Залог на случай причинения ущерба. Страховой депозит покрывает те убытки, которые арендатор причиняет домовладельцу. Эти убытки могут быть связаны с физическим ущербом или расходами, связанными с бизнесом, связанными с нарушением договора аренды. Нормальный износ не подлежит оплате в счет страхового депозита. За нормальный износ несет ответственность арендодатель.

По закону домовладелец не может требовать залог, превышающий арендную плату за один месяц, за исключением случаев, когда аренда составляет более года. Перед въездом убедитесь, что вы составили подробный список всех существующих повреждений и подписали его арендодателем.Попросите у арендодателя подписанную квитанцию ​​при внесении залога и при каждой оплате арендной платы. Фотографирование во время въезда - лучший способ гарантировать точность любого иска о возмещении ущерба.

Вы должны рассчитывать на получение возврата депозита в течение тридцати дней после переезда. Если арендодатель заявляет, что вы несете ответственность за ущерб, вам должен быть предоставлен подробный список всех удержаний арендодателя из залога за ущерб. Если между домовладельцем и арендатором возникает спор по поводу ущерба, этот вопрос может быть передан в суд мелких тяжб (магистрат или столичный).

Ремонт и содержание. Как правило, домовладелец несет ответственность за то, чтобы ваше жилище было безопасным и пригодным для проживания. Это включает, но не ограничивается, подачу воды и поддержание коммунальных услуг (электрических устройств, водопровода, отопления, вентиляции и т. Д.) В хорошем рабочем состоянии. Вы должны уведомить арендодателя в письменной форме, если требуется ремонт, и вы можете использовать отказ арендодателя устранить проблему в качестве основания для расторжения договора аренды.

Обязанности арендатора. Вы должны содержать свое место в чистоте, а также правильно пользоваться сантехникой и сантехникой.Перед косметическим ремонтом, например покраской или заменой светильников, получите письменное разрешение от домовладельца. Будь хорошим арендатором и соседом.

Вы также должны знать, что:

  • Как правило, арендодатели не могут повышать арендную плату в течение срока аренды, если вы не заключили договор «помесячно».
  • Арендодатель имеет право «мирно» проникнуть в вашу квартиру; однако они должны направить вам письменное уведомление за 24 часа и войти в разумное время с разумной целью, если только арендатор не попросил арендодателя выполнить конкретную задачу.
  • Если вы хотите уехать до истечения срока аренды, вы должны уведомить арендодателя заранее заказным письмом. Обсудите возможные варианты с домовладельцем.
  • Арендодатель должен попытаться сдать квартиру другому лицу, но вам, возможно, придется платить арендную плату за оставшийся срок аренды, если арендодатель не сможет сдать квартиру в аренду после вашего отъезда.
  • Если вы считаете, что условия вашего договора аренды не выполняются, вы можете написать домовладельцу письмо с указанием вашей жалобы (-ов).
  • Ваш домовладелец не может выселить вас из-за поданных вами жалоб. Это называется «ответным выселением» и является незаконным.

Соседи по комнате. Имя вашего соседа по комнате должно быть указано в договоре аренды, чтобы он мог там жить. Подписание договора с соседом по комнате поможет вам избежать проблем с тем, что ваш сосед по комнате будет платить свою часть арендной платы. Если ваш сосед по комнате переезжает, вы по-прежнему несете ответственность за арендную плату и счета, но если вы подписали контракт со своим соседом по комнате, в котором указывалось, какую часть арендной платы будет платить каждый человек, вы можете подать иск в суд мелких тяжб.

Страхование арендатора. Страхование Арендатора - это страховой полис, покрывающий ваши личные вещи. Это относительно недорого и предназначено в основном для людей, которые снимают квартиру, потому что страховка домовладельца уже покрывает здание. (Убедитесь, что у арендодателя есть страховка):

  • Полис покрывает вас в случае убытков (например, в результате пожара) или ответственности по претензиям или судебным искам, предъявленным вам;
  • Он распространяется на вашу личную собственность, но не распространяется на автомобили или животных;
  • Некоторые опасности, такие как наводнения, не покрываются.Обязательно настройте свою политику в соответствии со своими потребностями.

Ресурсы для арендодателей и арендаторов

Закон доступа Нью-Мексико. Бесплатная телефонная справочная служба по юридическим вопросам, а также онлайн-источник информации для жителей Новой Мексики с низкими доходами, у которых есть гражданско-правовые проблемы, включая вопросы арендодателя / арендатора, такие как выселение, ремонт и залог.

1-800-340-9771. Se habla espanol.

Помощь закона Нью-Мексико

7200 Montgomery Blvd., NE, # 196

Альбукерке, NM 87109

Часы работы: с 9:00 до 15:00.

Справочник арендодателя / арендатора на английском и испанском языках

Права арендатора передвижного дома «Парк»

Горячая линия для арендодателей и арендаторов. Горячая линия для арендодателей и арендаторов предоставляет информацию для арендаторов, арендодателей, управляющих недвижимостью, адвокатов, судей и различных поставщиков жилья в районе Санта-Фе. Горячая линия отвечает потребителям и информирует их об их правах и обязанностях в соответствии с Единым законом о взаимоотношениях с владельцами и резидентами (UORRA).

Часы работы: пн - чт: с 9:30 до 15:30; Пятница - с 9:30 до 12:30.

(505) 930-5666

Электронная почта: [адрес электронной почты, защищенный ботами] Горячая линия для арендодателей и арендаторов

Сьюзан Турецки, исполнительный директор

664 Альта Виста, Люкс B

Центр престарелых Pasatiempo

Санта-Фе, Нью-Мексико 87505

На Горячей линии все консультации выставляются по следующим тарифам:

35 $ - арендаторы

55 долларов США.00 - домовладельцы

60 $ - управляющие недвижимостью

65 $ - поверенные

Информационный бюллетень Tenant Talk

Образец договора аренды

законов Сиэтла | Союз арендаторов

Перед использованием этой информации прочтите:

Чтобы ознакомиться с конкретными законами в Законе штата Вашингтон об арендодателях и квартиросъемщиках, щелкните ссылки RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на веб-сайте службы арендаторов.

Союз арендаторов Советники арендаторов не являются юристами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию.Пожалуйста, прочтите наш полный текст заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Знай свои права »При аренде

ТУ Победа! Этот закон существует потому, что члены Союза арендаторов работали вместе и боролись за него. Если вы получили выгоду от этого закона, перейдите в раздел Членство в Союзе арендаторов, чтобы узнать больше о том, как стать его членом, чтобы поддержать работу Профсоюза по обеспечению справедливости в вопросах жилья.

Город Сиэтл предлагает арендаторам более скромную дополнительную защиту, чем в других частях штата Вашингтон.Эти законы применяются ко всем видам аренды жилья в пределах города Сиэтла. Если вы не уверены, находится ли ваше подразделение в городской черте Сиэтла, вы можете найти его в средстве просмотра участков округа Кинг. В отчете о собственности перечислены все адреса в пределах определенной юрисдикции: город Сиэтл, некорпоративный округ Кинг и т.д. или SDCI.Если вам нужна дополнительная информация о соблюдении законов о найме домовладельцев в Сиэтле, позвоните в SDCI по телефону 206-684-5700 .

Подробнее о «Защита от выселения по справедливой причине» »

Департамент строительства и инспекции, или SDCI, имеет инспекторов по обеспечению соблюдения Кодекса, которые будут проверять, соответствуют ли жилые единицы местным строительным нормам. Обычно принудительное исполнение Кодекса требует, чтобы вы сначала прошли процесс первоначального ремонта, уведомив арендодателя в письменной форме о необходимости ремонта и дождавшись соответствующего периода времени (подробности см. В разделе «Ремонт»).Город может наложить штрафы на арендодателя или иным образом наказать арендодателя за нарушение кодекса. Обязательно попросите копию их отчета, поскольку эта документация может быть очень полезной.

Подробнее «Инспекция арендного жилья» »

ТУ Победы! Этот закон существует потому, что члены Союза арендаторов работали вместе и боролись за него. Если вы получили выгоду от этого закона, перейдите в раздел Членство в Союзе арендаторов, чтобы узнать больше о том, как стать его членом, чтобы поддержать работу Профсоюза по обеспечению справедливости в вопросах жилья.

1) Уведомление за 60 дней требуется для всех повышений стоимости жилья на 10% или более в течение 12-месячного периода для всех арендаторов Сиэтла. Постановление о регулировании договора аренды, или RARO, требует, чтобы домовладельцы Сиэтла уведомляли арендаторов за 60 дней в письменном виде о любом увеличении стоимости жилья на 10% или более в течение 12 месяцев. Расходы на жилье включают арендную плату и любые другие ежемесячные или периодические платежи за другие услуги, которые арендатор платит арендодателю, но не включают коммунальные платежи в зависимости от использования.

Подробнее в «Положении об аренде» »

ТУ Победа! Этот закон существует потому, что члены Союза арендаторов работали вместе и боролись за него. Если вы получили выгоду от этого закона, перейдите в раздел Членство в Союзе арендаторов, чтобы узнать больше о том, как стать его членом, чтобы поддержать работу Профсоюза по обеспечению справедливости в вопросах жилья.

Все арендаторы города Сиэтл, проживающие в зданиях с тремя и более квартирами, подпадают под действие Постановления о выставлении счетов третьим лицам. Выставление счетов третьей стороной - это когда арендодатель выставляет счет коммунальной компании, а затем перекладывает расходы на арендаторов, проживающих в арендованных единицах.Арендодателю выставляется счет за коммунальные услуги на основе стоимости всего здания или основного счетчика, а затем он делит счет на отдельные единицы. С арендаторов взимается плата, основанная на разделенном общем счете, а не на их индивидуальном использовании. Иногда домовладельцы используют биллинговые компании для разделения и расчета счетов за каждую квартиру. Эти компании могут находиться за пределами штата, но они по-прежнему должны соответствовать правилам выставления счетов третьим лицам для всех подразделений, расположенных в городе Сиэтл.Арендодатели могут выставлять счета арендаторам за коммунальные услуги и использовать услуги вне государственных компаний, но они должны соответствовать обязательствам, изложенным в Постановлении о выставлении счетов третьей стороне. Постановление требует, чтобы домовладелец и агентства по выставлению счетов раскрывали арендаторам подробную информацию о своих счетах и ​​были прозрачными в отношении своей практики выставления счетов.

Подробнее в разделе «Счета за коммунальные услуги в Сиэтле» »

Жилищные и строительные нормы Сиэтла устанавливают дополнительные требования для домовладельцев и арендаторов в городской черте.Он также устанавливает минимальные стандарты для обеспечения надлежащего отопления в арендованных жилых единицах. Жильцы Сиэтла могут сообщить о нарушениях кодекса в DPD, и они отправят инспекторов, чтобы они рассмотрели проблему и обсудили с арендодателем. Телефон службы приема жалоб домовладельцев DPD: 206-615-0808 , или вы можете подать заявление через Интернет на странице Подача жалобы.

Подробнее в разделе «Жилищное строительство» »

ТУ Победа! Этот закон существует потому, что члены Союза арендаторов работали вместе и боролись за него.Если вы получили выгоду от этого закона, перейдите в раздел Членство в Союзе арендаторов, чтобы узнать больше о том, как стать его членом, чтобы поддержать работу Профсоюза по обеспечению справедливости в вопросах жилья.

Постановление о помощи при переселении жильцов было принято в 1990 году и требует от домовладельцев выплачивать деньги в связи с переселением жильцам Сиэтла с низким доходом, которые были перемещены из своих квартир из-за сноса жилья, существенного ремонта, изменения условий использования или снятия ограничений, наложенных на субсидируемые Корпус. Арендаторы имеют право на уведомление за 90 дней до того, как им придется освободить квартиру для одной из этих целей.Владелец должен получить разрешения для выполнения любого из действий, перечисленных выше, и сначала должен подать заявку на получение лицензии на переселение арендатора для пострадавших жителей. Владельцам, которые не обращаются за разрешением на переселение, не разрешается возбуждать иск против арендаторов. Арендаторы имеют право на помощь при переезде, если доход их семьи составляет менее 50% от среднего дохода по месту жительства. Сумма помощи при переезде время от времени меняется, но может достигать 3000 долларов. Половину платит домовладелец, половину - город.

Подробнее о «Содействие переселению арендатора» »

ТУ Победа! Этот закон существует потому, что члены Союза арендаторов работали вместе и боролись за него. Если вы получили выгоду от этого закона, перейдите в раздел Членство в Союзе арендаторов, чтобы узнать больше о том, как стать его членом, чтобы поддержать работу Профсоюза по обеспечению справедливости в вопросах жилья.

В соответствии с Кодексами жилищного строительства и обслуживания Сиэтла домовладельцам Сиэтла запрещается препятствовать или дискриминировать арендаторов, которые организуются в своих зданиях.Организация мероприятий включает в себя раздачу и рассылку листовок и информации вашим соседям и в местах общего пользования, установление связи с вашими соседями и приглашение их принять участие, а также проведение встреч без участия администрации или агентов арендодателя в здании. Если домовладелец предпринимает какие-либо неоправданные негативные действия против арендатора, который участвовал в одной из этих организационных мероприятий, это автоматически считается возмездием и является незаконным. Если вам нужна дополнительная информация или вы хотите сообщить о преследованиях арендодателя за организацию в вашем здании, свяжитесь с Департаментом строительства и инспекции по телефону 206-684-5700 , или вы можете подать отчет онлайн на странице Подача жалобы.

Подробнее о «Праве на организацию» »

Сиэтлские законы о шуме соблюдаются Департаментом полиции Сиэтла. Законы Сиэтла регулируют «беспорядки в жилых помещениях» и «беспричинный шум» в городской черте. Для получения дополнительной информации см. Управление полиции Сиэтла: как избежать шума. Вы можете позвонить в полицию Сиэтла, не относящуюся к чрезвычайным ситуациям, по номеру 206-625-5011 , чтобы сообщить о нарушениях шума, но получить реакцию полиции может быть очень сложно, особенно в выходные дни. Как правило, полиция просто устно предупреждает домочадцев, которые слишком шумят, но они могут объявить беспорядок в доме уголовным преступлением после неоднократных нарушений.Они также могут взимать штраф или связываться с владельцем недвижимости после нескольких нарушений.

Департамент строительства и инспекции (SDCI) также регулирует внешние строительные и монтажные шумы. Для получения дополнительной информации см. Код шума SDCI.

Подробнее в разделе «Законы Сиэтла о шуме» »

ТУ Победа! Закон о преобразовании кондоминиумов в Сиэтле существует потому, что члены Союза арендаторов работали вместе и боролись за него. Если вы получили выгоду от этого закона, перейдите в раздел Членство в Союзе арендаторов, чтобы узнать больше о том, как стать его членом, чтобы поддержать работу Профсоюза по обеспечению справедливости в вопросах жилья.

Преобразование кондоминиумов в Сиэтле регулируется законами штата и муниципалитета. Закон штата дает арендаторам право на уведомление за 120 дней в случае преобразования кондоминиума и дает арендаторам право преимущественной покупки квартиры. В Сиэтле также существует требование о переселении для преобразования кондоминиумов, и требуется, чтобы домовладельцы информировали арендаторов о помощи в переселении в письменной форме с уведомлением за 120 дней. Домохозяйства, зарабатывающие менее 80% от среднего дохода по местности, будут иметь право на помощь при переезде, если они решат не покупать или не могут приобрести и остаться в своей квартире.Соответствующие критериям домохозяйства получат эквивалент трехмесячной арендной платы в виде помощи при переезде. Пожилые арендаторы или люди с ограниченными возможностями могут получить дополнительные средства для покрытия расходов на переезд. Застройщик должен оплатить эту помощь при переезде до даты, когда арендаторы освободят квартиры.

Подробнее о «Переоборудовании кондоминиумов» »
Подробнее о« Справедливом решении жилищных вопросов в Сиэтле »»
Подробнее о «Ресурсах для арендаторов Сиэтла» »

Закон Карла Хаглунда (Carl Haglund Law), также известный как« Нет повышения арендной платы при серьезных нарушениях кодекса »
SMC 22.206.180
Сиэтл Запрещенные действия

Город Сиэтл запрещает арендодателям повышать арендную плату за квартиры, в которых имеются серьезные нарушения кодекса. Этот закон требует, чтобы арендаторы предприняли несколько шагов, чтобы отложить повышение арендной платы, и все шаги должны быть выполнены до того, как повышение арендной платы вступит в силу.

Первый шаг - определить, квалифицируются ли проблемы ремонта в жилом помещении как «серьезные нарушения кодекса». Для этого арендаторам следует изучить этот список.Условия, выделенные жирным шрифтом и отмеченные звездочкой, считаются серьезными нарушениями и не позволяют арендодателю повысить арендную плату.

Во-вторых, арендаторы должны письменно проинформировать арендодателя о том, что им необходим капитальный ремонт, в чем конкретно заключается этот ремонт, и что, если этот ремонт не завершен, городской закон запрещает арендодателю повышать арендную плату. После того, как арендодатель уведомлен арендодателем, арендатор также должен связаться с Департаментом строительства и инспекции по телефону (206) 615-0808 и запросить проверку.

Письмо домовладельцу и запрос о проверке от DCI должны быть поданы до того, как запланированное повышение арендной платы вступит в силу. Из-за наличия городских инспекторов возможно, что квартира арендатора не будет проверена до даты повышения арендной платы. В этом случае арендатор должен уплатить полную сумму прибавки к квартплате. (Предлагается указать в чеке «платит по протесту» вместе с суммой, которая выплачивается по протесту, то есть на сумму увеличения арендной платы.)

После проверки устройства DCI определит, действительно ли имеются серьезные нарушения кода. В случае серьезных нарушений арендаторам не нужно платить надбавку к арендной плате, но они все равно несут ответственность за первоначальную арендную плату. Если арендатор уже заплатил повышение арендной платы, он имеет право на возмещение от арендодателя или кредит на его счет в счет будущих арендных платежей.

Повышение арендной платы вступит в силу после того, как домовладелец произведет необходимый ремонт и DCI подтвердит его завершение.После подтверждения ремонта вступает в силу повышение арендной платы. Это означает, что если ремонт будет завершен и подтвержден в середине месяца, арендаторам придется платить пропорциональную часть увеличения арендной платы. Например, если ремонт подтверждается 15-го числа месяца, то арендатор должен будет заплатить половину увеличения арендной платы за этот месяц.

Подробнее о «Запрете на повышение арендной платы - квартиры с серьезными нарушениями кодекса» »

Каковы права арендаторов в Индиане?

Права арендаторов обычно подпадают под юрисдикцию правительства штата или местного самоуправления.Приведенные ниже права арендаторов распространяются на всех арендаторов в штате Индиана. Однако в некоторых общинах могут быть дополнительные правила для арендаторов и домовладельцев.


1. У вас есть право на пригодное для проживания место
2. Арендодатель несет ответственность за содержание помещений
3. Арендодатель должен содержать места общего пользования
4. Вы имеете право на неприкосновенность частной жизни
5. Вы имеете право войти в свой дом
6. Что делать, если мой арендодатель не произвел ремонт в разумный срок?
7. Вы имеете право на судебный иск
8.У вас есть право на возврат залога
9. Каковы обязанности арендатора?
10. Кто отвечает за детекторы дыма?
11. Каковы мои права арендатора в Индиане, если я стал жертвой домашнего, сексуального насилия или преследования?


1. Вы имеете право на жилище

Обычно договоры аренды имеют «подразумеваемую гарантию пригодности для жилья». Что это значит?

  • «Жилое» означает безопасное и чистое место для жизни в соответствии с местными жилищными кодексами.
    • Сохранение жилых помещений в арендуемом помещении также означает, что домовладельцы должны соблюдать государственные санитарные и противопожарные нормы и поддерживать общие территории.
    • Сдаваемое помещение должно быть чистым, с работающими туалетами, печами и окнами.
    • Замки должны быть на каждой внешней двери или дверях, ведущих в общую зону.
    • Содержание сдаваемых в аренду помещений жилыми включает поддержание структурной безопасности здания и защиту от атмосферных воздействий.
  • « Подразумевается » означает, что арендодатель должен держать сдаваемый в аренду дом безопасным для проживания, даже если это не указано в договоре аренды.

2. Арендодатель несет ответственность за содержание дома

Арендодатель должен предоставить вам квартиру в безопасном, чистом и пригодном для жизни состоянии. Эти обязанности включают:

  • Соблюдайте санитарные и жилищные нормы.
  • Обеспечить и поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии следующее (если оно есть на момент подписания договора аренды):
    • Электросистемы
    • Сантехника, включая постоянное снабжение горячей и холодной водой в разумных пределах,
    • Сантехника
    • Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (включая постоянное снабжение теплом)
    • Лифты (если есть)
    • Поставляется бытовая техника, чтобы побудить вас заключить договор аренды.

3. Арендодатель должен содержать места общего пользования

Арендодатели обязаны поддерживать общие части арендуемого помещения в чистоте и надлежащем состоянии. Общие области - это те области, которые используются всеми арендаторами. К ним относятся заборы, парковка, озеленение и зоны отдыха.

4. Вы имеете право на неприкосновенность частной жизни

Арендодатели должны уведомить вас заранее, прежде чем они войдут в ваше жилище. Единственное исключение - в экстренных случаях.

5.Вы имеете право войти в свой дом

У вас есть право в любое время получить доступ к своему арендуемому дому. Арендодатель не может отказать вам в доступе к вашей арендуемой собственности путем замены замков, закрытия окон или снятия дверей. Единственный способ, которым домовладелец может отказать вам во въезде в вашу арендуемую недвижимость, - это постановление суда. Вы также имеете право на непрерывное использование ваших коммунальных услуг без прерывания этих услуг.

6. Что делать, если мой арендодатель не произвел ремонт в разумный срок?

  • Вы должны уведомить арендодателя о проблеме и предоставить разумный срок для ее устранения.Отметьте дату на уведомлении и сохраните копию для себя. Вы должны предоставить домовладельцу доступ к устройству для ремонта.
  • Если условия плохие, вы также можете обратиться в местный совет по охране здоровья или в отдел соблюдения кодекса, чтобы сообщить об условиях в вашем доме.
  • В отличие от некоторых штатов, в штате Индиана нет закона , который позволяет арендаторам удерживать арендную плату или производить ремонт и вычитать ее из арендной платы.
  • Как правило, , если вы не платите арендную плату, вас могут выселить .Возможны очень ограниченные случаи, когда вы можете отремонтировать и вычесть, но сначала вам следует поговорить с юристом.

7. Вы имеете право на судебный иск

Если домовладелец не решит проблему в разумные сроки, закон гласит, что вы можете подать в суд. Подать иск в суд может как арендатор, так и домовладелец. Они могут получить убытки, заказы на ремонт и гонорары адвокатам. Всегда полезно поговорить с адвокатом по правам арендатора, чтобы оценить ваши варианты, особенно если арендодатель:

  • Вторжение в вашу частную жизнь
  • Несоблюдение требований безопасности и соблюдения санитарно-бытовых норм и правил в помещениях
  • Отказ отремонтировать приборы
  • Отсутствие надлежащего тепла и горячей воды

Однако, если вы каким-либо образом нарушаете договор аренды, большинство домовладельцев могут просто подать заявление о выселении.

8. У вас есть право на возврат залога

Как арендатор в штате Индиана, вы имеете право на возврат вашего гарантийного депозита в течение 45 дней, если вы передадите арендованное имущество арендодателю в надлежащем состоянии по окончании срока аренды и предоставите арендодателю свой адрес для пересылки в письменной форме.

  • Арендодатель незаконно использовать залог для ремонта имущества в рамках нормального износа, например, для чистки ковров или перекраски стен.
  • Арендодатель может вычесть из залога невыплаченную арендную плату, стоимость ремонта повреждений арендуемой собственности или другие невыплаченные обязательства по договору аренды.
  • Если домовладелец хочет взимать с вас плату за ущерб, нанесенный имуществу, он также должен предоставить вам подробный список повреждений и стоимость ремонта в течение того же 45-дневного периода.

9. Каковы обязанности арендатора?

  • Соблюдайте санитарные и жилищные нормы и правила, применимые к арендаторам.
  • Держите дом в чистоте.
  • Не портить, не повреждать, не разрушать или удалять какие-либо части дома.
  • Соблюдайте все разумные правила и нормы собственности.
  • Сдать дом арендодателю в чистом и надлежащем состоянии.
  • Убедитесь, что детекторы дыма работают и не отключены. При необходимости замените батареи.

Используйте их разумным образом:

  • Электросистемы,
  • Сантехника,
  • Санитарные системы,
  • Отопление, вентиляция и кондиционирование,
  • Лифты (при наличии),
  • Сооружения и техника

10.Кто отвечает за детекторы дыма?

  • Отдельный закон требует, чтобы арендодатели предоставляли детекторы дыма, а арендатор письменно подтверждал, что в квартире есть исправный детектор дыма.
  • Каждый домовладелец должен установить батарейный или проводной детектор дыма. Если арендатор направляет письменное уведомление о замене или ремонте детектора дыма, домовладелец должен сделать это в течение семи (7) рабочих дней после уведомления.
  • Сообщите о нарушениях в местную прокуратуру. Запросите инспекцию в государственной пожарной службе.

11. Каковы мои права арендатора в штате Индиана

, если я стал жертвой домашнего, сексуального насилия или преследования?

Информация о конкретных правах арендаторов в Индиане, ставших жертвами домашнего насилия, доступна здесь.


Источник: Взято из «Гарантии пригодности для жилья», Indiana Legal Services.

Как и всю информацию, содержащуюся на этом веб-сайте, вам не следует принимать во внимание эту юридическую консультацию, и вам следует обратиться за советом к юристу.

Фотография предоставлена: Laurent Peignault / Unsplash

Права и правила арендатора - Добро пожаловать в город Форт-Уэрт

Важно знать, с чем вы соглашаетесь и каковы ваши права при аренде недвижимости. Не забудьте прочитать договор аренды, прежде чем подписывать его, и задавать любые вопросы, которые, по вашему мнению, необходимы. Кроме того, сохраните копию вашего договора аренды и другие важные документы для справки позже.

Руководство по вопросам арендатора

Ремонт

Арендодатель должен приложить усилия для ремонта или замены предметов, которые он или она поставляет, если состояние вызвано нормальным износом и:

  • Вы описываете состояние арендодателю (в письменной форме, если этого требует договор аренды)
  • Вы внесли арендную плату вовремя, когда написано описание
  • Состояние существенно влияет на физическое здоровье или безопасность обычного арендатора.
  • Арендодатель должен произвести ремонт в «разумные сроки» - то есть время, которое потребуется разумному человеку для ремонта или замены предмета - или предоставить письменное объяснение задержки не позднее пятого дня после получения письма арендатора.

Коммунальные услуги

Если вы вовремя оплатили коммунальные услуги, домовладелец не может их отключить, кроме как в экстренных случаях или для ремонта. Электричество может быть отключено для ремонта только в обычные рабочие часы и не может быть отключено намеренно в те дни, когда арендодатель или менеджер недоступны.

Если вы не платите арендную плату или коммунальные услуги, домовладелец должен:

  • Подождите, пока вы просрочите платеж как минимум на семь дней
  • Предоставьте письменное предупреждение не менее чем за пять дней до отключения коммунальных служб с указанием точной даты отключения.

Неуплата арендной платы

Если вы не платите арендную плату, домовладелец может поменять ваши замки после письменного предупреждения, отправленного по почте за пять дней или за три дня, если вам доставят его вручную или повесят на внутренней стороне вашей входной двери.В предупреждении должно быть указано, куда идти, чтобы заплатить арендную плату, где вы можете внести просроченную арендную плату, и по круглосуточному номеру телефона, по которому вы можете позвонить, чтобы получить новый ключ в течение двух часов.

Арендодатель должен предоставить новый ключ в любое время, даже если вы не уплатите просроченную арендную плату. Однако неуплата арендной платы может быть основанием для выселения.

Если в договоре аренды выделено жирным или подчеркнутым шрифтом конкретные шаги, домовладелец может войти в жилое помещение и конфисковать собственность для продажи, чтобы уплатить причитающуюся сумму арендной платы.Арендодатель не может взять:

  • Одежда
  • Инструменты и книги для ремесла или профессии
  • Учебники
  • Семейные библиотеки
  • Семейные портреты или фотографии
  • Один диван, два стула для гостиной
  • Кровати, одеяла, простыни или подушки
  • Кухонная мебель и посуда
  • Еда
  • Лекарства и медицинские принадлежности
  • Один автомобиль и один грузовик
  • Сельскохозяйственные инструменты
  • Детские игрушки, которые обычно не используются взрослыми
  • Предметы, которые, как известно арендодателю или представителю, принадлежат кому-либо, кроме арендатора
  • Предметы, которые домовладелец или представитель знает как обеспечение ссуды.

Выселение

После как минимум 24-часового «Уведомления о выселении» или «Уведомления о предлагаемом выселении», информирующего арендатора о том, что он или она нарушил условия аренды, домовладелец может подать иск о выселении, чтобы удалить вас из собственности. Уведомление может быть отправлено вам по почте, доставлено вручную любому арендатору старше 16 лет или вывешено на внутренней стороне вашей входной двери.

Основания для выселения по договорам аренды различаются, но обычно включают:

  • Неуплата арендной платы
  • Нарушение любого уголовного закона
  • Нарушены правила или политики квартиры или жилого массива
  • Нарушение правил обращения с домашними животными
  • Предоставление проживания в вашем доме людям, не участвующим в договоре аренды
  • Ранний выезд
  • Наличие у вас запрещенных наркотиков или принадлежностей
  • Нарушение прав и удобства соседей или гостей
  • Неверная информация в вашем заявлении на аренду.
  • Закон штата допускает выселение, если место жительства используется для проституции; для демонстрации или распространения непристойных материалов; для продажи, распространения или демонстрации материалов, вредных для несовершеннолетних; или хранение или продвижение детской порнографии.

Если у вас есть дополнительные вопросы относительно проблем с арендодателем или возможного выселения, обратитесь в одно из следующих агентств:

Бюро лучшего бизнеса
1612 Summit Ave,
Форт-Уэрт, Техас 76102
817-332-7585

Юридическая помощь Северо-Западного Техаса
600 E.Уэтерфорд Стрит,
Форт-Уэрт, Техас 76102
817-336-3943

Жители собственности Управления жилищного строительства Форт-Уэрта также могут обращаться по телефону:

Информация о программе рассмотрения жалоб и беспокойства арендодателей
817-392-1234

Квартирное товарищество округа Таррант
Линия помощи для запросов и жалоб клиентов
817-284-1123

.
alexxlab

*

*

Top