Можно не платить за капитальный ремонт: Можно ли не платить за капремонт в новостройке :: Деньги

Содержание

Эксперт рассказал, можно ли не платить за капремонт дома

МОСКВА, 17 июл — ПРАЙМ. Собственник квартиры по российскому законодательству обязан оплачивать взносы за капремонт. Неуплата взносов рано или поздно приведет к тому, что в почтовом ящике вы обнаружите требование от судебных приставов, могут возникнуть проблемы и при продаже недвижимости, рассказал агентству “Прайм” генеральный директор компании “Городские инновационные технологии” Сергей Минко.

“Многие жильцы жалуются, что взносы ими уплачиваются регулярно, а дом содержится в ненадлежащем состоянии, — отмечает эксперт. — Жилец имеет право знать, куда, на какие работы и по какой стоимости направляются собранные средства. Это повышает общую ответственность жильцов многоквартирного дома и дает им возможность контролировать работу управляющих компаний и требовать отчетов о распределении средств или предлагать, на что их лучше направить”.

Если же взносы не платить, то рано или поздно в почтовом ящике можно обнаружить требование от судебных приставов, и сумма в этом документе может оказаться очень внушительной, так как в нее будут включены и все пропущенные платежи, и пени по ним.

Кроме того, могут возникнуть проблемы при продаже недвижимости – у собственника жилья потребуют справки об отсутствии задолженности. Если она есть (в любом размере), покупатель квартиры имеет полное право потребовать погасить долги или отказаться от покупки такой недвижимости.

“Одним словом, за капитальный ремонт платить нужно. Но при этом надо больше взаимодействовать с Фондом капремонта, чтобы понимать, на что идут средства. Ведь эти деньги, собранные со всех жильцов, могут очень серьезно улучшить уровень комфорта многоквартирного дома и прилегающей территории — а это в интересах всех”, — сказал эксперт.

Cтоимость капитального ремонта во многом зависит от региона и от состояния жилого фонда. По словам Минко, ремонтные работы стоят очень дорого, но при этом также впоследствии увеличивается и капитализация жилья — в отремонтированном доме, в котором нет проблем ни с фасадом, ни с внутренней отделкой, ни с коммуникациями, квартиры стоят дороже.

“Также надо понимать, что с того момента, как ушли советские времена, мы все стали собственниками не только своих квартир. Состояние многоквартирного дома – это тоже наша ответственность, а содержать такие объекты не просто, тем более, что в стране достаточно изношен жилищный фонд”, — заключил эксперт.

инструкция — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

К обычным коммунальным платежам, которые уплачивают собственники квартир, с недавних пор добавились взносы в фонд капитального ремонта. Некоторая путаница в понятиях приводит к тому, что часть жильцов считает эти расходы не обязательными, и уклоняется от перечисления ежемесячных платежей в ФКР. Этот материал – подробная инструкция о том, как не платить за капремонт и не нарваться на штрафы.

Взносы на капремонт – законодательство

Платежи, собираемые ФКР на капитальный ремонт многоквартирных домов, квартиры в которых находятся в собственности жильцов, регулируются Жилищным Кодексом РФ с 2012 года. Часть 1 ст.169 ЖК предусматривает обязанность каждого владельца перечислять определенную сумму региональному оператору, который зачисляет поступления на специальном счете дома, либо аккумулирует их в «общем котле».

Какие работы включаются в перечень региональных программ по капремонту:

ремонт общедомовых помещений и оборудования – подвалов, чердаков, крыш, лифтов;
обновление фасадов;
реставрация фундамента;
реконструкция коммунальных систем – канализации, водоснабжения, отопления и освещения.

Минимальный размер платежа рассчитывается исходя из нормы за 1 кв.м. жилья и определяется местным законодательством. По заявлению домовладельцев он может быть увеличен (при желании их ускорить сбор необходимых средств). Жильцы, игнорирующие свою обязанность по уплате взносов в ФКР, рискуют в итоге получить судебное уведомление на оплату задолженности и начисленных на нее пени.

Жилищный Кодекс выделяет несколько категорий жилья, собственники которых освобождены от этой дополнительной нагрузки:

дома, находящиеся в муниципальной собственности – обязанность по проведению капитальных ремонтов в этой ситуации ложится на муниципального собственника;
аварийные дома – даже если жильцы платили взносы в ФКР, с момента составления акта о непригодности здания для проживания, они освобождаются от этой обязанности, а внесенные ими средства подлежат возврату;
дома, земля под которыми подлежит изъятию для муниципальных нужд.

Нужно ли платить за капремонт жителям новостроек? Законодательство разрешает новоселам не делать взнос в ФКР течение определенного периода времени. Точный срок определяют местные власти – как правило, он не превышает пяти лет. Однако не запрещено и обратное: члены ТСЖ могут в добровольном порядке аккумулировать средства на будущие ремонты на своем спецсчете у регионального оператора.

Тем, кто хочет знать, как не платить за капремонт законно, инструкция в следующем разделе поможет определить, имеется ли право на льготу.

Кто имеет право не платить в ФКР

Некоторые категории граждан имеют льготы и субсидии по коммунальным платежам. Взносы в ФКР на капитальной ремонт не стали исключением. Региональные власти имеют право самостоятельно определять перечень тех лиц, которые освобождается от них полностью или частично:

Неработающие пенсионеры. Основное условие – проживание в собственном жилье в одиночестве, либо с таким же пенсионером. При этом для достигших 70-летнего возраста предусмотрена льгота в 50%, а для перешагнувшие 80-летний рубеж – в 100%.
Инвалиды 1 и 2 группы, родители детей-инвалидов. Эти категории граждан имеют право на снижение взноса в ФКР вполовину. Уточнять все условия нужно в органах местной власти. Эта льгота касается семей или граждан, доход которых ограничен рамками прожиточного минимума или МРОТ.

Участники ВОВ, ветераны труда, блокадники. Применение льготы также может зависеть от дохода.
Многодетные, малообеспеченные семьи, матери-одиночки. Условия получения льготы и имеющиеся ограничения нужно уточнять в органах социальной защиты.

Важно! Чтобы воспользоваться своими правами и не платить взносы в ФКР, необходимо подать заявление на имя регионального оператора и в местную администрацию, так как данная льгота носит заявительный характер. Кроме того, в некоторых областях даже все граждане обязаны полностью оплачивать квитанции от ФКР, а перечисленная льготниками сумма приходит на их личный счет в банке в виде специальной субсидии.

Можно ли не платить за капремонт без вышеперечисленных оснований? Нет, категории граждан, не вошедшие в перечень льготников, не могут отказаться от взносов на капитальный ремонт законно. Попытка сэкономить в итоге приведет к дополнительным расходам на оплату пени и штрафов.

Другие способы законно сэкономить

Однако снизить текущие расходы на платежи в ФКР вполне возможно. Если жители дома входят в ТСЖ или объединяться в инициативную группу, они могут:

заключить договор на размещение на фасадах дома рекламных баннеров, сдать сторонним организациям часть общедомовых площадей – полученные средства могут быть использованы для оплаты взносов в ФКР при условии, что они аккумулируются на специальном счете;
организовать необходимый ремонт своими силами – с привлечением подрядной организации. В таком случае сумму, эквивалентную потраченной, вносить в ФКР не придется при условии включения выполненных работ в перспективный план. При этом необходимо согласовать проведение ремонта с региональным оператором;
при наличии половины минимальной суммы на счете по местному стандарту, утвержденному властями платежи на капитальный ремонт можно приостановить.

Физические лица, сдающие квартиры по договору найма, могут уменьшить свои расходы на взносы в ФКР, договорившись об их уплате с арендатором. Однако нужно понимать, что официально такой пункт в условиях сделки фигурировать не может, поскольку уплачивать взносы обязан собственник жилья.

Частые вопросы от собственников

Будет ли производиться капитальный ремонт, если ранее перечисленных средств на счет ФКР не хватает? Да, работы, заложенные в плане, будут выполнены даже при условии недостаточного финансирования со стороны собственников. Для их реализации привлекаются средства, накопленные ФКР на консолидированном счете, кредитные линии банков. Размер взносов жильцов от этого не изменится, ремонты будут выполнены в долг.
Зачтутся ли суммы, потраченные жильцами на общедомовой ремонт, если он не был включен в региональную программу? Частичный или полный зачет таких расходов возможен только в случае включения их в план регионального оператора, либо доказанной необходимости их проведения с корректировкой программы.

Нужно ли платить за капремонт, и какие последствия могут возникнуть при неперечислении взносов в ФКР? При возникновении задолженности сроком более 6 месяцев региональный оператор имеет право истребовать средства с должника через суд. При этом последствия будут зависеть от размера просрочки, первичности нарушения и других факторов.
Поскольку платежи за капительный ремонт приравниваются законодательством к платежам за коммунальные услуги, условия их истребования аналогичны. Суд может не просто вынести постановление о компенсации долга и пени, но и наложить арест на имущество должника или временно ограничить его выезд за пределы РФ.
ТСЖ не заключало отдельный договор с региональным оператором. Значит ли это, что взносы в ФКР платить не нужно? Нет, не значит. Взносы на капитальный ремонт обязаны платить все собственники жилья многоквартирных домов.

Текст: Светлана Курылева

Региональный оператор капитального ремонта Челябинской области Часто задаваемые вопросы

Должны ли платить таун-хаусы?

Определение «таун-хаус» в нормативных актах Российской Федерации отсутствует, но есть определение «блокированной застройки».

Согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Признаком многоквартирного дома является совокупность двух и более квартир. Квартирой, согласно СТ. 16 ЖК РФ, признается структурное, но обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно П. 2 Ч. 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В связи с тем, что дома блокированной застройки не имеют в своем составе квартир, они не могут быть отнесены к многоквартирным домам.

Таким образом, дома блокированной застройки не подлежат включению в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области. На собственников таких помещений не распространяется обязанность оплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт, определенная СТ. 169 ЖК РФ.

В случае если блокированные дома были включены в Региональную программу, они подлежат исключению из нее при очередной актуализации. Собственникам жилых помещений или управляющей организации, осуществляющей управление домами блокированной застройки, достаточно обратиться с официальным обращением в орган местного самоуправления с просьбой о внесении изменений в Региональную программу в части исключения из нее домов блокированной застройки

Кто может не платить за капремонт?

Какие категории граждан могут оформить льготы на капремонт, как это сделать и в чем подвох – рассказывает генеральный директор «Юридического бюро № 1» Юлия Комбарова (Санкт-Петербург).

Leontiev_E/Depositphotos

По какому закону мы должны платить за капремонт?

Собственник обязан нести затраты на свое жилье по Гражданскому кодексу, а регулярно оплачивать капитальный ремонт общих помещений в многоквартирных домах – еще и по Жилищному кодексу (ст. 169 ЖК РФ).

В настоящее время взносы на капремонт представляют собой некий оброк, который вносится в общую копилку, а деньги из этого фонда расходуются на совершенно разные здания. За капремонт платят даже собственники новостроек. В редких случаях, когда в доме есть ТСЖ, деньги за капремонт поступают на счет конкретного дома, а не распыляются по всем строениям. Некую абсурдность добавляет тот факт, что некоторые люди могут легально снять с себя данный платеж (то есть платить за них будут другие собственники).

Нужно ли платить за капитальный ремонт?

Должна ли я платить за капремонт, если квартира в ипотеке?

Кто полностью освобожден от уплаты взносов за капремонт?

Полностью освобождены от платы за капремонт одинокие пенсионеры старше 80 лет или же собственники, которые проживают с такими пенсионерами (закон № 181-ФЗ «О соцзащите инвалидов»).
Законодательство также предусматривает освобождение от платежей людей, чья собственность находится в аварийном состоянии и здание подлежит сносу (п. 2 ст. 169).
Можно не платить и тогда, когда дом не внесен в соответствующую региональную программу либо участок, на котором располагается многоквартирный дом, изымается в пользу госструктур. Кстати, могут не включаться в программы дома, в которых всего две или три квартиры.

Кто может оформить 50% скидки на взносы за капремонт?

Правом 50-процентной скидки на взносы обладают пенсионеры старше 70 лет и собственники, которые живут с такими пенсионерами.
Такую же скидку получают инвалиды I и II группы и семьи с детьми-инвалидами, многодетные матери, блокадники, ветераны войн, ветераны труда, интернациональные воины, малолетние узники концлагерей.
На скидку в 50% могут рассчитывать малоимущие жители, многодетные жильцы или неполные семьи (в зависимости от доходов).

Кроме того, в каждом регионе есть свои особенности льгот. В некоторых областях России льготы на оплату получают люди, которые только вышли на пенсию. Также на преференции могут рассчитывать: сельские педагоги и другие низкооплачиваемые бюджетники, почетные доноры, жертвы политических репрессий и прочие группы граждан.

Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?

Как оформить льготу?

Важно учесть, что льготу может получить только человек, который входит в нужную категорию и имеет в собственности одну квартиру. На вторую субсидии не распространяются. Льготы не суммируются, и можно выбрать только одну, наиболее выгодную.

Перед тем как собирать документы, нужно погасить все задолженности за ЖКХ и капремонт, если они имеются.

Пакет необходимых документов:

удостоверение личности;
справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ;
бумаги, свидетельствующие о Вашем праве на льготу.

Эти документы нужно подать в отдел социальной защиты населения вместе с соответствующим заявлением. Также оформить льготу на капремонт можно в офисе МФЦ («Мои документы») или сделать дистанционно на сайте Госуслуг. Важно, что ни в городской администрации, ни в управляющей компании льготы не оформляют.

Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту?

Льготы на оплату ЖКУ. Когда, кому, сколько?

Кто может получить льготу?

Льготу может получить только человек, который входит в нужную категорию и имеет в собственности одну квартиру. На вторую льгота не распространяется. Также важно учесть, что льготы не суммируются, и можно выбрать только одну, наиболее выгодную.

Оформил льготу – и всё, не платишь?

Интересно, что оформление льготы не освобождает от оплаты. Даже те, кто освобожден от взносов на капремонт на 100%, должны вносить плату ежемесячно в срок и в полном объеме. И только потом отдел соцзащиты сделает перерасчет и вернет лишние уплаченные средства на счет льготника. Компенсация выплачивается ежемесячно до 26 числа – наличными или на банковский счет или карту.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Должен ли я платить за капремонт, если не являюсь собственником квартиры?

Энергоэффективный капремонт на практике

Куда уходят взносы на капремонт?

15 статей об управляющих компаниях в сфере ЖКХ

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Пятилетка под ноль: в новых домах предлагают отменить взносы за капремонт | Статьи

В Жилищный кодекс предлагают внести изменение, согласно которому в течение первых пяти лет после ввода дома в эксплуатацию жильцы не должны платить взносы за капитальный ремонт. Законопроект (есть в распоряжении «Известий») планируют внести в Госдуму на следующей неделе депутаты и сенаторы от ЛДПР. Сейчас собственники в регионах начинают перечислять эти взносы в разное время: в одних субъектах через год, в других — через три. Инициативу поддержал глава комитета ГД по транспорту и строительству Евгений Москвичев, члены Общественной палаты и застройщики, отметившие, что зачастую деньги от новостроек лежат мертвым грузом на отдельном счете и обесцениваются или уходят на ремонт других домов. Однако принятие законопроекта может стать проблемой для региональных бюджетов, опасаются в Минстрое.

Взнос за соседа

Законопроект предлагает внести изменения в ч. 2 ст. 169 и ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса России. Сейчас взносы за капремонт в новостройках в каждом регионе начинают платить по-разному. После ввода в эксплуатацию дом должен попасть в программу капитального ремонта — на это может уйти от года до пяти лет. Пока этого не произошло, жильцы не платят взносы, пояснил член комитета Совета Федерации по социальной политике Сергей Леонов.

— Все в целом в неравных условиях. Мы сейчас хотим внести законодательную инициативу об изменении Жилищного кодекса, чтобы на федеральном уровне закрепить, что в течение первых пяти лет после ввода дома в эксплуатацию жильцы не должны платить взносы за капремонт, — сказал «Известиям» политик.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Александр Казаков

У инициативы есть свои плюсы, считает председатель комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты России, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. Обычно деньги, которые собираются с нового дома, лежат мертвым грузом и обесцениваются на отдельном счете или же используются для ремонта других домов. Система распределения средств, по ее мнению, должна быть более прозрачной. А пока люди не понимают, куда уходят их деньги.

— Ни для кого не секрет, что региональные программы капитального ремонта крайне несбалансированные — размер обязательств этих работ существенно превышает в большинстве субъектов финансовые возможности. Зачастую старые ветхие малоквартирные дома ремонтируются за счет новых многоквартирных. Именно местные власти устанавливают сроки, потому что они определяют, сколько денег требуется дополнительно, — пояснила Светлана Разворотнева.

Инициативу поддержал глава комитета Госдумы по транспорту и строительству Евгений Москвичев. Единоросс отметил, что в первые годы эксплуатации ответственность за устранение погрешностей всё равно должен нести застройщик.

Фото: РИА Новости/Алексей Мальгавко

— Думаю, что это правильная инициатива. Считаю, что этот вопрос заслуживает внимания. Мы должны строить дома, которым не требуется капитальный ремонт в краткосрочной перспективе, — заявил «Известиям» депутат.

Сейчас от уплаты взносов на капитальный ремонт освобождены только жильцы аварийных домов и подлежащих сносу. Также платить не нужно, если земельный участок, на котором расположена недвижимость, изъята для государственных и муниципальных нужд.

От каждого по способностям

Законодательное закрепление на федеральном уровне отсрочки по уплате взносов на капремонт для новостроек в течение первых пяти лет, без учета особенностей каждого субъекта, может обернуться нарушением баланса систем субъектов РФ, сообщили «Известиям» в пресс-службе Минстроя. Также принятие поправок способно привести к невозможности выполнения работ во всех многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта, добавили в ведомстве.

Если жителям новостроек предоставлять отсрочку, то потребуется принять дополнительные меры по обеспечению финансовой устойчивости региональных программ, и одной из таких мер может быть повышение минимального размера взноса на капремонт, уточнили в министерстве.

Однако, по мнению отраслевых экспертов, изменения имеют смысл. Очевидно, что в новом доме делать капитальный ремонт никто не будет — это случится не раньше чем через 10 лет, подчеркнул член Общественного совета при Минстрое России Рифат Гарипов. Если жилой комплекс сдан относительно недавно, региональные власти самостоятельно решают вопрос об отсрочке выплат.

— Регионы назначают те или иные сроки в соответствии, например, с климатическими особенностями территории. Так, дом в Центральной России потребует капремонта гораздо позже, чем, например, дом в Сибири, — пояснил «Известиям» эксперт.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Дмитрий Коротаев

Между тем застройщики отмечают: инициатива освободить владельцев квартир в новостройках от взносов в Фонд капитального ремонта (ФКР) имеет важную социальную роль, поскольку показывает, что законодательная власть стремится поддержать граждан в непростой экономической ситуации, заявил «Известиям» заместитель генерального директора по технологическому развитию и коммерции ГК «ПИК-Комфорт» Александр Востриков. Хотя региональные власти могут отстрочить начало взносов, в среднем срок включения в программу капремонта, по данным Александра Вострикова, составляет от шести до девяти месяцев.

— Больше 90% жилья на первичном рынке приобретается с привлечением ипотечных кредитов, а на новостройки в первые пять лет эксплуатации распространяются гарантийные обязательства от девелопера. Управляющие компании никак не пострадают от такой меры, так как все средства от сбора взносов за капитальный ремонт поступают напрямую в ФКР, — подчеркнул представитель застройщика.

Принятия инициативы недостаточно для поддержки населения, заявила «Известиям» коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим, предложив более радикальные меры. Действительно помочь покупателям, по ее мнению, может появление банковских программ, освобождающих клиентов от ипотечных выплат до момента переезда в новую квартиру. Это оттянуло бы часть спроса на вторичное жилье и стало бы оптимально упреждающим решением против «ипотечного пузыря», о котором говорят аналитики.

ГК «Самолет», «Инград» и ЛСР не смогли оперативно ответить на запрос «Известий».

Вопрос-ответ — ФКР

Отказаться от участия в капитальном ремонте нельзя. Собственники общего имущества в МКД не правомочны принимать решения об исключения МКД из Региональной программы капитального ремонта.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В региональную программу включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации за исключением домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

Уплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязательной платой, как плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью и ежемесячно.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении 6 календарный месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официального опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.

Потребность в капитальном ремонте возникает не разово. Для поддержания жилищного фонда в нормальном состоянии требуются систематические работы по капитальному ремонту, поэтому даже в случае выполнения всех работ по капитальному ремонту, предусмотренных региональной программой, собственники не освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Однако законом субъекта РФ может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении МКД, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов (часть 8 статьи 170 ЖК РФ). Когда за счет средств фонда будут оплачены работы по капитальному ремонту, и его размер станет меньше установленного, оплату взносов будет необходимо возобновить, пока размер фонда не достигнет минимального значения.

А в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, если до наступления установленного региональной программой срока были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту, предусмотренные региональной программой, оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом повторное выполнение этих работ не требуется, стоимость этих работ, засчитывается в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Принимаемая к зачету стоимость работ не может быть выше, чем размер предельной стоимости этих работ, определенный нормативным правовым актом субъекта РФ, согласно части 4 статьи 181 ЖК РФ.

Долги злостных неплательщиков взносов на капремонт взыщут в судебном порядке

Главная / Долги злостных неплательщиков взносов на капремонт взыщут в судебном порядке

Собственники помещений в многоквартирных домах обязаны вовремя выплачивать взносы на капитальный ремонт. Это закон, общий для всех.

В Фонд капитального ремонта Республики Карелия (далее — Фонд) поступает множество вопросов — а что будет, если вообще не платить взносы на капремонт? Официально отвечаем: обязанность собственников аккуратно платить взносы прописана в Жилищном кодексе России: в части 1 статьи 39, части 1 статьи 159 и части 1 статьи 169.

Если же собственник помещений в многоквартирном доме наделал долгов, им займется мировой суд и судебные приставы.

— Существует определенный порядок исполнения судебного решения, — рассказал исполняющий обязанности генерального директора Фонда Михаил Баранов. — Тому гражданину, который получает вступившее в законную силу решение суда, где указано, что он обязан погасить долги по взносам на капремонт, дается право сделать это по своей доброй воле в течение пяти дней. В том случае, если должник этого не сделает и не представит документы, подтверждающие выплату долга в службу судебных приставов, то он заплатит исполнительский сбор — семь процентов от суммы долга.

Затем судебный пристав-исполнитель попытается взыскать долг с недобросовестного плательщика. Если человек работает и у него есть зарплатные банковские карты, то долг с них будет списываться автоматически. Кроме того, должника могут не выпустить за границу. Если и это не поможет — например, у человека нет постоянного дохода и зарплатных карт — тогда судебный пристав имеет право арестовать движимое или недвижимое имущество должника. Арестованную машину или мебель продадут, а вырученные деньги направят в счет погашения долга.

И это еще не все.

— Когда на должника подается иск в суд, либо заявление о вынесении судебного приказа, то, кроме суммы задолженности, с него взыщут еще и пени, установленные Жилищным кодексом в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России. Также должника обяжут оплатить расходы истца на государственную пошлину, — отметил Михаил Баранов.

И. о. генерального директора особо подчеркнул: если счета задержались по вине Фонда — никаких пеней насчитывать гражданам не будут.

Отдельный случай, если должник по взносам на капремонт относится к льготным категориям граждан, имеющим право на компенсацию по оплате жилья и коммунальных услуг.

— Должники из числа льготных категорий граждан, лишаются права на эту компенсацию, пока не погасят долг. Многие не понимают, почему так заведено. Мы объясняем: взнос на капремонт входит в структуру платы за жилье и коммунальные услуги, — заявил и. о. гендиректора Фонда. — Соответственно, на взносы по капремонту также распространяются льготы для отдельных категорий граждан, если, конечно, они исправно оплачивают жилищно-коммунальные услуги.

Все подробности работы Фонда можно узнать на официальном сайте ведомства — фондкр10.рф. Там же размещены все пресс-релизы Фонда. Особенно полезны для населения рубрики «Информация собственникам» и «Вопросы, ответы». Кроме того, для граждан организована постоянная телефонная «горячая линия»: 8(8142) 57-44-29.

Отметим также, что Фонд выставляет счета только тем собственникам, которые копят деньги на капитальный ремонт на счете регионального оператора.

Пресс-секретарь Фонда капитального ремонта Республики Карелия Александр Батов

Что делать, если вы не можете позволить себе ремонт дома

Если вы не можете позволить себе ремонт своего дома, есть еще варианты

Что делать, если вы не можете себе позволить ремонт

Есть три очевидных варианта, когда дело доходит до ремонта вашего дома, который не совсем соответствует вашему текущему бюджету.

Одна вещь, которую большинство домовладельцев не осознают, прежде чем стать домовладельцами, — это то, что им нужно много работать — постоянно.

Тот факт, что вы покупаете дом, не означает, что это единственный раз, когда вы будете иметь связанные с этим расходы.Сооружение и собственность нуждаются в большом ремонте и обслуживании на протяжении многих лет, так как территория смещается, ураганы причиняют ущерб, и есть базовый износ от фактического проживания внутри них.

Есть несколько действительно странных и необычных событий, которые могут привести к повреждению дома, и многие из этих вещей не покрываются страховкой.

Когда дело доходит до определения ваших следующих шагов с домом, в котором вы не можете ремонтировать его, это действительно зависит от того, что вы планируете делать.

Как получить деньги на ремонт дома, если вы планируете в нем и дальше жить

Тогда вам доступны несколько вариантов:

1. Возьмите ссуду или кредитную линию на ремонт дома

2. Получите кредитную линию на ремонт дома

3. Ищите грант, который может покрыть расходы

Заем на ремонт дома

Многие банки предоставляют ссуды на улучшение жилищных условий, на которые вы можете подать заявление, чтобы сделать некоторый ремонт в вашем доме.

Базовая ссуда на ремонт дома действует так же, как и любая другая ссуда (например, на ипотеку или автомобиль), и требует, чтобы банк использовал ваш кредит и квалифицировал вас для этого.

Эти ссуды имеют широкий диапазон и зависят от вашего дохода и от того, как будет возвращен ваш кредитный отчет.

Кредитная линия собственного капитала

HELOC для краткости, эти кредитные линии основаны на размере собственного капитала в вашем доме.

Если у вас есть ипотечный кредит на какое-то время, у вас будет некоторая доля в собственности, на которую вы сможете взять кредитную линию.

Это будет сделано с банками или ипотечными компаниями, предлагающими HELOC.

Как правило, HELOC поднимается примерно до 90% от стоимости дома, поэтому, если дом стоит 100 000 долларов, а ваш баланс по ипотеке составляет 50 000 долларов, то вы можете открыть кредитную линию на сумму до 40 000 долларов.

Ваш кредит по-прежнему будет влиять на квалификацию ссуды и процентную ставку, но часто это более реальный вариант, потому что ссуда основана на доме, являющемся залогом.

Не можете позволить себе ремонт?

Продайте нам свой дом без ремонта.

Примечание: для этого содержимого требуется JavaScript.

Использование местного финансирования на ремонт дома

У магазинов товаров для дома, таких как Home Depot или Lowe’s, часто есть варианты финансирования, когда вы открываете кредитную линию в магазине для покупки вещей с финансированием.

Как правило, этот вид финансирования предполагает сделки с процентной ставкой 0% в течение определенного периода времени.В магазинах также будут специальные предложения, если вы потратите более определенной суммы в долларах, чтобы претендовать на такие вещи, как бесплатная доставка или скидки на бытовую технику.

Это может быть вариантом, если вы можете оплачивать работу из своего кармана или выполнять работу самостоятельно, но при этом вы хотите профинансировать материалы, которые входят в полную стоимость ремонта дома.

Получение гранта или госсуды на ремонт дома

В некоторых районах доступны гранты и ссуды на ремонт и улучшение жилищных условий.

Их нелегко получить, и они имеют строгие требования и квалификацию.

Например, в программе развития сельских районов США некоторые требования для получения грантов на ремонт дома следующие:

Занято вами (владельцем)
Невозможно получить доступный кредит в другом месте
Иметь доход семьи ниже 50 процентов от среднего дохода по региону
Для получения грантов быть в возрасте 62 лет или старше и, вероятно, не в состоянии восстановить ссуду

Кроме того, будут подходящие области, в которых будет подан заем, и максимальная сумма денег, которую можно получить, составляет 20 000 долларов (для грантов — 7 500 долларов).

Нарушения кода

Одна вещь, которую мы должны принять во внимание, — это то, что произойдет, если ваш дом не соответствует требованиям.

Что такое домашние нарушения?

Эти нарушения происходят, когда что-то в доме не соответствует стандартам местного самоуправления.

Например, во многих городах есть условия, которые должны быть соблюдены, чтобы считаться домом для проживания.

Некоторые нарушения кодов могут быть связаны с исправным кондиционером (оконным блоком или системой кондиционирования), водопроводом, работающим электричеством и т. Д.

Это основные требования к дому, позволяющие кому-либо его заселить.

В каждом городе / округе могут быть разные требования, поэтому лучше узнать строительные нормы и правила для вашего района.

Иногда город может не заметить, пока вы не попытаетесь продать собственность или , если собственность кажется заброшенной. Город отправит кого-нибудь проверить это и проверить, есть ли нарушения кодекса.

Если нарушения присутствуют слишком долго, то город может осудить собственность, что переводит ее на совершенно другую стадию, когда вы даже не сможете оставаться в собственности или продавать ее.

Для некоторых свойств, если они не соответствуют коду, могут потребоваться более дорогостоящие работы, чтобы довести их до кода.

Что произойдет, если вы обнаружите нарушение кодекса?

Если вы получили активное нарушение кода, то нужно действовать осторожно.

Важно получить официальное нарушение кодекса и понять, что именно необходимо исправить.

Затем вы хотите убедиться, что у вас есть одобрение и разрешения на работы на участке, чтобы исправить это.

Если в доме слишком долго нарушается кодекс, город откажется от собственности и вынудит вас уехать, если вы в нем живете.

Если вы не можете позволить себе ремонт дома с нарушением кодекса, то вы можете серьезно подумать о продаже собственности как есть, пока не стало слишком поздно.

Как только город откажется от собственности, они могут серьезно спланировать ее снос. Чтобы продать недвижимость, покупатель должен получить разрешение от города, а города часто это отрицают и в конечном итоге сносят его.

Когда происходит снос, они могут прикрепить вам (владельцу) счет.

Что происходит, когда дом пуст?

Когда недвижимость пустует в течение длительного периода времени, она начинает постепенно разрушаться.

Когда вы находитесь дома, вы занимаетесь такими вещами, как включение кондиционера, подметание / мытье полов, регулярный запуск воды, устранение внешних проблем, которые могут возникнуть из-за необходимости.

Но когда бытовые приборы, сантехника, электрические и другие компоненты дома не используются и не обслуживаются регулярно, они начинают приходить в негодность.

Когда воздух не кондиционируется, он может стать более влажным или собирать больше пыли, что создает идеальную среду для вредителей, которые постепенно начнут наносить ущерб конструкции.

Итак, как долго вы можете оставить его без людей?

Трудно сказать, и этот ответ может отличаться в зависимости от вашего местоположения, но легко определить, когда дом пустовал несколько месяцев — воздух пахнет иначе, больше пыли, и вы можете сказать, что он пуст. .

Примерно через год вы можете увидеть заметную деградацию, в том числе отверстия в частях экстерьера, где мыши или другие вредители зарылись и забрались внутрь.

Чем дольше вы будете оставлять дом пустым и неухоженным, тем больший ущерб он может понести, а значит, он начнет медленно обесцениваться.

Не можете позволить себе ремонт?

Получите деньги в обмен на свободный дом.

Примечание: для этого содержимого требуется JavaScript.

Если вы пытаетесь продать дом, требующий ремонта

Вы можете осознать, что ваш дом разваливается, и вы не можете позволить себе его починить, поэтому его продажа — следующий логический шаг.

Вот что делать, если у вас нет средств на ремонт дома:

В большинстве перечисленных домов ожидается, что дом будет «готов к заселению», что затрудняет конкуренцию с другими перечисленными объектами недвижимости, готовыми к заселению, но с вашим домом нужно поработать.

Единственный способ конкурировать с этим — это действительно иметь более низкую цену, чтобы компенсировать тот факт, что дом требует работы.

Однако это может оказаться невозможным, если скидка плюс расходы на закрытие и комиссионные упадут ниже суммы вашей ипотеки, потому что тогда вы будете платить, чтобы продать свой дом.

Для того, чтобы снизить некоторые расходы, связанные с продажей, вы можете подумать о проведении «продажи владельцем» или FSBO, но это, вероятно, означает, что продажа дома займет больше времени.

Менее известной, но часто предпочтительной альтернативой была бы продажа вашего дома инвестору (например, нам!), Потому что инвесторы предпочитают дома, в которых нужно выполнить доработку.

Продам дом в плохом состоянии

При рассмотрении вопроса о продаже дома, который требует доработки, очень легко предположить, что это никого не заинтересует, но на самом деле это не так.

Итак, как продать дом, нуждающийся в капитальном ремонте? Вы ориентируетесь на покупателя за наличные, такого как инвестор в недвижимость.

Поскольку инвестор не хочет переезжать в дом, он готов оплачивать такие вещи, как закрытие сделки и вкладывать деньги в карманы продавца при покупке дома.

Однако инвестор будет покупать дом со скидкой. Таким образом, в обмен на быструю покупку и покрытие всех затрат они договариваются о покупке по более низкой цене.

Таким образом, они могут произвести ремонт и повторно выставить его на продажу, чтобы получить прибыль.Вот почему вы видите вывески и рекламу «мы покупаем уродливые дома».

Как только они попытаются продать отремонтированный дом, им также придется иметь дело с затратами на закрытие и комиссионными сборами, поэтому они должны покрыть эти расходы. Тот факт, что они покупают со скидкой, не означает, что они зарабатывают много денег, покрывая закрытие дважды, выполняя все ремонтные работы и материалы, а также оплачивая расходы на содержание в течение нескольких месяцев.

Можно ли продать проблемный дом? Абсолютно!

Не можете позволить себе ремонт?

Продайте нам свой дом без ремонта.

Примечание: для этого содержимого требуется JavaScript.

Это отличный вариант, если вы имеете дело с такими проблемами, как потеря права выкупа, неуплата налогов, развод, переезд или любое другое жизненное событие, которое требует от вас быстрой продажи дома.

Или, если в доме просто проблемы с работой электричества, водопровода, отопления, крыши и т. Д.

Инвестор примет все это во внимание и предложит предложение и стратегию, чтобы купить его у вас, что делает беспроигрышной ситуацией как для вас, , так и для них .

Если вам нужно получить предложение по вашему дому, позвоните нам или заполните эту форму, чтобы мы могли поговорить с вами о вашей конкретной собственности и посмотреть, как мы можем помочь в вашей ситуации.

Получите бесплатное предложение без обязательств.
Избавьтесь от хлопот с объявлениями и показами.
Закройте на своей временной шкале.
Не платите из кармана.

Примечание: для этого содержимого требуется JavaScript.

Ваша конфиденциальность важна для нас.Ваша информация не будет передана третьим лицам.

Что делать, если вам нужен ремонт дома, который вы не можете себе позволить

Владение домом — это не просто выплаты по ипотеке, покрытие налогов на недвижимость и страхование домовладельцев. Это также означает, что вы не должны оплачивать дополнительные расходы, включая техническое обслуживание и ремонт.

Однако именно последние расходы могут действительно сбить с толку домовладельцев. В то время как техническое обслуживание часто разумно предсказуемо, серьезная проблема ремонта, такая как провал крыши или нефункционирующий септик, может привести к проблемам, если у вас нет средств в банке для ее покрытия.Если вы оказались в такой ситуации, вот несколько потенциальных решений, которые стоит изучить.

1. Используйте свой собственный капитал

Если у вас есть собственный капитал в вашем доме, вы можете использовать его для оплаты внезапного ремонта. Под справедливостью понимается часть вашего дома, которой вы владеете сами. Если ваш дом стоит 180 000 долларов, и вы должны 120 000 долларов по ипотеке, оставшиеся 60 000 долларов представляют собой ваш капитал.

Если у вас есть как минимум 20% собственного капитала в вашем доме, вы обычно имеете право на два различных варианта финансирования: ссуду под собственный капитал или кредитную линию под собственный капитал (HELOC).В первом случае вы занимаетесь определенной суммой и начинаете выплачивать с нее проценты. В последнем случае вы получаете доступ к кредитной линии, которую можете использовать по мере необходимости. Это означает, что если вы хотите получить ссуду на покупку жилья в размере 20 000 долларов, вы должны будете выплатить проценты на все эти 20 000 долларов. Если вы возьмете HELOC за 20000 долларов, а ваш ремонт обойдется только в 17000 долларов, вам не придется платить проценты на оставшиеся 3000 долларов, поскольку вы никогда не брали его в долг.

Ссуды под залог собственного капитала и HELOC относительно легко получить, и проценты, связанные с ними, обычно ниже, чем те, которые вы заплатите с помощью другого типа ссуды.Таким образом, эти варианты, как правило, являются хорошим первым средством, если вам нужно финансировать ремонт.

Еще один новый вариант, который следует рассмотреть, если у вас есть собственный капитал в вашем доме? Альтернативный продукт для выпуска акций, который дает вам доступ к наличным деньгам без получения реальной ссуды. Возьмем, к примеру, Hometap, который может дать вам доступ к 20% капитала вашего дома в денежной форме в обмен на возможность разделить признательность вашего дома. Если стоимость вашего дома растет, компания зарабатывает деньги.Если стоимость вашего дома снижается, компания разделяет убытки. Но в любом случае вы не будете вносить ежемесячный платеж, как в случае традиционной ссуды под залог собственного капитала. Hometap — лишь одна из нескольких компаний, предлагающих эти альтернативные программы акционерного капитала, поэтому стоит покопаться, если вам нужны деньги.

2. Рефинансирование с возможностью выплаты наличных

Рефинансирование означает обмен одной ссуды на другую, и вы можете сделать это с помощью ипотеки, если вам отчаянно нужны деньги (или если вы просто хотите снизить процентную ставку на свой дом. заем).Если вы планируете дорогостоящий ремонт дома, стоит изучить возможность рефинансирования с выплатой наличных. Этот тип рефинансирования позволяет вам получить новую ипотеку на сумму больше, чем ваша задолженность по дому. Таким образом, вы можете использовать дополнительные деньги для других целей, например, для покрытия расходов на ремонт.

Допустим, вы задолжали 120 000 долларов по существующей ипотеке. При рефинансировании с выплатой наличных вы можете получить вместо этого ссуду в размере 140 000 долларов США. Первые 120 000 долларов заменяют ваш предыдущий баланс, а оставшиеся 20 000 долларов могут быть вашими наличными.Вы заплатите проценты на всю сумму, но получите доступ к деньгам, когда они вам понадобятся.

3. Обратитесь за помощью в государственную или общественную помощь

Если ваш дом нуждается в ремонте в результате стихийного бедствия, вы можете иметь право на финансовую помощь Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA). А если нет, вы можете узнать, имеете ли вы право на участие в программе помощи местным сообществам. Некоторые штаты или местные агентства предоставляют домовладельцам средства (как ссуды, так и гранты) для экстренного ремонта дома, хотя существуют требования к доходу, которые вам необходимо соблюдать, чтобы соответствовать требованиям.Вы можете попробовать изучить свои варианты через Министерство жилищного строительства и городского развития США.

Застрять в дорогостоящем ремонте дома может быть сложно и утомительно, но пока вы исследуете варианты его покрытия, не поддавайтесь желанию вытащить кредитную карту и отказаться от нее. Снижая эти расходы, вы, вероятно, подвергнете себя гораздо более высокой процентной ставке, чем та, которую вы бы заплатили по ссуде под залог собственного капитала, HELOC, новой ипотеке, государственной или общественной ссуде.

Наконец, прежде чем вы смиритесь с тем, чтобы самостоятельно оплачивать этот счет за ремонт, обратитесь в свою страховую компанию домовладельцев и убедитесь, что вы не застрахованы, по крайней мере, на его часть.В таком случае ваши наличные расходы могут оказаться гораздо менее существенными.

Что произойдет, если я не смогу оплатить ремонт автомобиля?

Оплачивать ремонт автомобилей может быть сложно, особенно если у вас нет средств для его оплаты. Посмотрим правде в глаза, не у всех есть деньги, накопленные на тот дождливый день, когда их машине нужен новый ремень ГРМ или что-то еще большее. В этом случае вы можете впасть в панику, когда окажетесь у стойки автосервиса и рыщете в своем бумажнике, пытаясь понять, как им заплатить.Что делать, если вы не можете оплатить ремонт автомобиля?

Посмотрите, есть ли в наличии менее дорогие варианты

Если вы обнаружите, что не можете оплатить счет за ремонт своего автомобиля или знаете, что не сможете позволить себе оценку, которую дал вам механик, то вы можете посмотреть, есть ли в наличии менее дорогой вариант.

Это не означает, что механику следует «урезать углы» при ремонте, но это может означать, что они используют более дешевые запчасти или, возможно, другой способ сократить затраты на рабочую силу.Вы также можете спросить в автомастерской, есть ли какие-либо скидки (AAA или скидка для пожилых людей), чтобы снизить цену счета.

Автомеханик | Люк Шарретт / Блумберг через Getty Images

СВЯЗАННЫЙ: 5 самых дорогих ремонтов автомобилей

Выполняйте только часть работы

Если автомастерской рекомендует несколько ремонтов, вы можете попросить их отложить ремонт, выполнив только наиболее подходящие работы сразу. Пока ваш автомобиль работает нормально, вы можете выполнить другой ремонт позже.

Предлагаем произвести оплату по счету за ремонт

Если вы не можете полностью оплатить счет за ремонт своего автомобиля, вы можете спросить в автомастерской, будут ли они принимать оплату вместо этого. Однако будьте осторожны, поскольку механики имеют право наложить арест на вашу машину, если вы не оплатили счет в течение 30 дней. Хотя этот закон может отличаться в зависимости от штата, в котором вы находитесь, поскольку в некоторых штатах требуется только 10 или 15-дневный льготный период.

Это означает, что ваша машина будет стоять в автомастерской до полной оплаты счета.В этом случае вы можете либо найти кредитную карту для оплаты суммы, либо получить ссуду на ремонт автомобиля.

Механик Хулио Эскобедо готовится установить шину на Dodge Caravan. | (Фото Джастина Салливана / Getty Images)

СВЯЗАННЫЙ: Ультраредкий Ferrari F50 за 3 миллиона долларов разделен пополам для основного обслуживания

Кредит на ремонт автомобиля может оплатить счет

Если вам нужна помощь в оплате большого счета за ремонт, то ссуда на ремонт автомобиля может прийти вам на помощь. Одним из популярных кредиторов по ремонту автомобилей является Dignifi, который в настоящее время ссужает соискателям от 350 до 7500 долларов на покрытие расходов на ремонт автомобилей с помощью простого приложения через свое удобное приложение для смартфона.

Покупатели могут получить одобрение на получение ссуды в течение нескольких минут и даже могут производить беспроцентные платежи на срок до 90 дней. Это означает, что вы действительно можете выполнить весь рекомендуемый ремонт, не откладывая некоторые из ремонтов, а это означает, что ваш автомобиль вернется на дорогу в правильном режиме намного быстрее. В качестве дополнительного плюса вашей машине не придется стоять у магазина, пока вы не оплатите счет.

Что делать, если вы не можете позволить себе ремонт автомобиля?

Никому не нравится тратить деньги на ремонт автомобилей.Но поскольку они позволяют вашей машине работать и находиться в дороге, они иногда необходимы.

Если вы не копите на неожиданный ремонт, его стоимость может серьезно подорвать и без того ограниченный бюджет.

Так что же делать, если вы просто не можете позволить себе починить машину?

Хорошая новость в том, что у вас есть несколько вариантов. Давайте рассмотрим некоторые из них.

1. Поговорите со своим механиком

Убедитесь, что вы понимаете, в чем проблема. Поговорите со своим механиком об исправлении.Есть ли менее дорогой вариант?

В этом разговоре вы также можете узнать, нужен ли ремонт немедленно, или ваша машина все еще может ездить без него. Например, сломанный кислородный датчик может вызвать загорание лампы проверки двигателя. Но вы все равно можете водить машину без замены датчика.

Конечно, при постоянно горящем свете вы можете пропустить еще одну проблему и не пройти техосмотр. Но этот ремонт можно отложить, пока у вас не появятся дополнительные средства.

Этот разговор даст вам знания, необходимые для принятия обоснованного решения.

Вы также можете узнать, есть ли скидки. Посмотрите, предлагает ли ваш механик скидку AAA или скидку для пожилых людей. Некоторые делают, поэтому посмотрите, есть ли какие-либо скидки, на которые вы имеете право. Это может помочь снизить счет и сделать его более управляемым.

2. Получите второе мнение

Иногда стоит инвестировать в второе мнение. Если вы не полностью уверены в диагностике вашего механика или если ваш механик не является экспертом в ремонте автомобиля вашей марки, второе мнение может дать вам душевное спокойствие.

Иногда есть более простое и менее глубокое решение проблемы. Автомобили сложны, и иногда несколько проблем могут приводить к одним и тем же симптомам. Например, индикатор проверки двигателя для кислородного датчика может быть вызван утечкой вакуума. В этом случае замена кислородного датчика на самом деле не решит проблему, и свет снова загорится.

Переход к другому механику может помочь вам разобраться в корне проблемы. Но есть и обратная сторона. Вам придется заплатить обоим механикам за их диагностическое время.И нет никакой гарантии, что полученный совет изменится.

3. Купить бывшие в употреблении детали

Снижение затрат на ремонт автомобилей делает его более доступным.

Если ваш механик не умеет работать с подержанными автомобильными запчастями, найдите того, кто это сделает. Покупка бывшего в употреблении может сэкономить значительную сумму и помочь снизить окончательный счет.

Подойдя к Tear-A-Part и потянув детали самостоятельно, вы сэкономите еще больше. Конечно, ваш механик может не предложить такую же гарантию на работу, если вы поставите детали, поэтому обязательно обсудите этот вариант.

4. Проверьте гарантию

Есть ли у вас какие-либо гарантии на ваш автомобиль? Если вы заплатили за расширенную гарантию, проверьте и посмотрите, покрывается ли ваш ремонт.

Не все так. Вы должны прочитать весь этот мелкий шрифт. Но телефонный звонок может помочь вам определить, действует ли ваша гарантия и покроет ли она часть или все расходы.

Худшее, что они могут вам сказать, — нет. Лучше всего то, что они покроют ремонт. Стоит проверить.

5. Сделай сам

Вы склонны к механике? Есть ли у вас место и инструменты для работы с автомобилем?

Вы можете решить заняться ремонтом самостоятельно. Не оплачивая труд и избегая наценки на детали, вы сэкономите много денег.

На YouTube доступно множество видеороликов с пошаговыми инструкциями, так что посмотрите пару видеороликов, чтобы понять, удобно ли вам это делать.

6. Осуществлять платежи

Ваш механик предложит финансирование? Многие делают это для больших счетов за ремонт.Это может помочь распределить ваш платеж на пару месяцев вместо того, чтобы требовать, чтобы вы выкладывали все сразу.

Если у вас заканчиваются варианты, посмотрите, какие условия доступны. Часто финансирование через местного механика превосходит оплату ремонта по кредитной карте.

7. Продай свой автомобиль

Если вы исчерпали все возможности, самое время для внутреннего разговора. Пора избавляться от машины?

Если он в хорошем состоянии, за исключением необходимого ремонта, вы можете попробовать продать его или обменять.Просто убедитесь, что вы полностью честны с покупателем. Никто не хочет, чтобы его обманом заставили купить лимон.

Некоторые машины не так дорого стоят, и лучше всего их выбросить. Вы можете получить немного денег, продав его на свалку.

Это может быть хорошим решением, если вы устали вкладывать деньги в драндулет и готовы начать новую жизнь в автомобилях.

Tear-A-Part может помочь

Если вам нужны подержанные автомобильные запчасти или вы готовы продать автомобиль за наличные, Tear-A-Part может помочь.Мы упрощаем процесс продажи и предлагаем большие деньги за ваш автомобиль. Даже если не запускается. Позвоните нам сегодня и узнайте, чем мы можем помочь.

Ремонт

в Висконсине — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства было начато до 18 апреля 2018 г.? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

Ремонт выполнен

Шаг 1. Составьте список. Прежде чем связываться с домовладельцем, составьте список проблем с ремонтом, которые необходимо устранить.

Шаг 2. Обратитесь к арендодателю и начните поиск документов. Обязательно сообщите арендодателю, как только возникнет проблема. Некоторые проблемы с ремонтом усугубятся, если их не исправить сразу. Сообщите арендодателю список необходимого ремонта и разумный срок для выполнения работ. (Это должно зависеть от того, насколько срочная проблема для вас и сколько времени может потребоваться на ее устранение.) Если вы говорите лично или по телефону, обязательно сразу же отправьте письмо или электронное письмо с указанием того, что вы все говорили и храните копии всего.

Шаг 3: Запишите это. Начните вести журнал всех звонков, включая время и дату звонков, с кем вы разговаривали и что вы просили. Это важно по трем причинам:

Арендодатели часто относятся к вещам более серьезно, когда они оформляются в письменном виде, и могут ускорить ремонт.
Для арендодателя незаконно преследовать арендатора за отстаивание своих прав (в том числе при обращении за ремонтом). Чтобы обезопасить себя, вам нужно подтверждение запроса.
Если проблема усугубляется из-за того, что арендодатель не решает ее, вы не должны платить за дополнительный ущерб. Как и в случае возмездия, чтобы защитить себя, вам необходимо иметь доказательства того, когда вы сообщили о ремонте и насколько плохо он был вначале.

Шаг 4. Будьте серьезны. Если арендодатель не свяжется с вами или не произведет ремонт достаточно быстро, напишите письмо или электронное письмо с новым сроком и сообщите им, что вы предпримете дальнейшие действия (см. Ниже), если они его не соберут.Обязательно сохраните копию себе!

ПРИМЕЧАНИЕ: Не игнорируйте чрезвычайные ситуации! В случае некоторых неотложных проблем, таких как отсутствие отопления или сломанный замок на входной двери, вы можете немедленно связаться с инспекцией здания, а не писать письма, если домовладелец не отвечает на первые телефонные звонки. Если почувствуете запах газа, немедленно покиньте дом и позвоните в коммунальное предприятие!

Шаг 5: Вызовите строительного инспектора. Если домовладелец по-прежнему не делает необходимый ремонт, позвоните своему местному строительному инспектору.Строительная инспекция может приказать домовладельцу устранить определенные проблемы, такие как отсутствие тепла или горячей воды, заражение вредителями, повреждение водой, плесень, но не косметические вещи, такие как выцветшая краска или окрашенное ковровое покрытие. Строительный инспектор прикажет домовладельцу произвести ремонт в срок и вернется, чтобы убедиться, что ремонт завершен. См. Наш список местных строительных инспекторов (ниже), чтобы связаться с вашим строительным инспектором.

Если вы живете в районе, где нет строительного инспектора, и если в вашей квартире есть серьезные угрозы безопасности, такие как неисправная проводка или заражение вредителями, вы можете попробовать позвонить в пожарную часть, инспектора общественного здравоохранения или в Департамент безопасности и профессиональной подготовки. Услуги.Иногда они могут посетить дом, который нуждается в ремонте, а иногда они могут убедить арендодателя предпринять более серьезные действия.

Шаг 6, вариант A: снижение арендной платы (за пределами городов Кеноша, Милуоки, Уосау, Мэдисон и Фитчбург) . Снижение арендной платы — это частичный арендный кредит , когда домовладелец не решает проблему, которая «существенно влияет на здоровье или безопасность арендатора» или «существенно влияет на использование или размещение» квартиры. Wis. Stat. 704.07 (3) (a), Висконсин, закон 317, пп. 37 и 38, Эфф. 18.04.18. Это окупает время, в течение которого вы не могли полностью использовать квартиру. (В штате Висконсин не существует формального процесса снижения арендной платы. Для городов Кеноша, Милуоки и Ваузау нажмите здесь.) Снижение арендной платы разрешено в соответствии с законодательством штата Висконсин, но когда и насколько арендатор может снизить арендную плату, неясно. Висконсин. Стат. 704,07 (4)

ПРИМЕЧАНИЕ: По указанным выше причинам снижение арендной платы подвергает вас риску выселения за неуплату арендной платы, особенно если существует другой рекомендуемый метод. Если вы живете в Кеноша, Милуоки или Ваузау, щелкните здесь, чтобы узнать о местных процедурах снижения арендной платы.

Вот несколько способов повысить ваши шансы на успешное снижение арендной платы, если строительный инспектор заказывает ремонт, а арендодатель не завершает его к установленному сроку, или если ваш район не обслуживается строительным инспектором:

Письменный запрос на ремонт несколько раз, прежде чем снижать арендную плату. Дайте арендодателю разумное количество времени на ремонт.Сообщите им, что вы можете снизить арендную плату в соответствии со Статутом штата Висконсин. 704.07, если они не ответят.
Обратитесь к местному строительному инспектору или в Департамент безопасности и профессиональных услуг. Их отчет предоставит очень важное свидетельство.
Вычтите часть арендной платы, соответствующую серьезности проблемы с ремонтом. Чтобы определить размер, вы можете проконсультироваться с администрацией города Мэдисон по процентным показателям снижения арендной платы в качестве ориентира и предложить нижний предел диапазона, чтобы продемонстрировать добросовестность.Их можно получить здесь (снижение арендной платы 32,04) или в Ресурсном центре для арендаторов.
Выплачивайте остаток арендной платы вовремя! Приложите к арендодателю записку с частичной арендной платой, в которой объясняется, почему вы снижаете арендную плату.

Шаг 6, вариант Б (рискованный): удержание арендной платы. Не платить арендную плату с целью оказать давление на домовладельца с целью заставить его произвести ремонт — это чрезвычайно рискованно . Вас могут выселить за неуплату арендной платы, если вы не докажете суду, что удержание арендной платы было оправданным.Поскольку законы об арендаторах и арендодателях не разрешают арендаторам это делать, никогда нельзя быть уверенным, что суд вынесет решение в пользу арендатора; вместо этого арендатор может быть выселен. Для получения важной информации о процессе выселения щелкните здесь. Если ничего не помогает, вот четыре способа повысить ваши шансы на успешное удержание арендной платы: —

Письменный запрос на ремонт несколько раз, прежде чем удерживать арендную плату. Дайте арендодателю разумное количество времени на ремонт и укажите четкие сроки.
Поместите удержанную арендную плату на счет условного депонирования или сберегательный счет. Внесите залог в день истечения срока аренды. Не тратьте! Возможно, вам потребуется доказать, что у вас были деньги. Кроме того, вам может потребоваться доказать судье, что вы удерживали арендную плату с конкретной целью защиты своих прав и что деньги доступны, если ремонт будет завершен.
Приложите к арендодателю записку с частичной арендной платой и объясните, почему вы удерживаете арендную плату. Не забудьте оплатить это вовремя и упомянуть, что у вас есть деньги на счете условного депонирования и что вы заплатите полностью, когда домовладелец произведет необходимый ремонт. Обязательно сохраните копию себе!
Освободите удержанную арендную плату после того, как арендодатель произведет ремонт.

Шаг 6, вариант C: выселение из-за конструктивного выселения. Конструктивное выселение — это то, что происходит, когда ремонт необходим настолько, что арендуемая квартира становится непригодной для жилья.Подробнее о конструктивном выселении можно прочитать здесь. Для успеха:

Должна быть серьезная опасность для здоровья или безопасности; и
Арендатор должен дать домовладельцу разумное количество времени для устранения проблемы; и
Если ремонт не будет произведен (или ремонт настолько серьезный, что приведет к «чрезмерным трудностям» арендатора), арендатор может конструктивно выселить дом.

Пожары и наводнения — хорошие примеры условий, которые могут привести к конструктивному выселению.Висконсин. Стат. 704.07 (4) Это происходит только в самых экстремальных ситуациях ремонта и сопряжено с риском со стороны арендатора. Если арендатор может успешно потребовать конструктивного выселения, он больше не несет ответственности по договору аренды за невыплаченную арендную плату после выезда и может получить обратно любую предоплаченную арендную плату. Если арендатор пытается потребовать конструктивного выселения, но безуспешно, арендатор может нести ответственность за арендную плату до конца договора аренды плюс любые судебные издержки, но арендодатель должен будет уменьшить свой ущерб.

Чтобы повысить ваши шансы на успешное выселение в целях конструктивного выселения, тщательно задокументируйте проблемы с ремонтом, ваши запросы арендодателю и общее состояние арендуемой квартиры. Отправьте арендодателю письменное уведомление о том, что вы уезжаете, потому что арендуемая квартира стала непригодной для проживания. Следите за всеми расходами, которые вы должны оплатить из-за того, что вам пришлось уехать (мотели, рестораны и т. Д.). Даже если суд в конечном итоге решит, что вы не были конструктивно выселены из-за ремонта, домовладелец все равно должен попытаться найти нового арендатора для вашей старой арендуемой квартиры (точно так же, как если бы у вас был расторгнут договор аренды).

Согласно закону штата, арендатор не может обратиться в суд и попросить разрешения на конструктивное выселение, вместо этого оно используется в качестве защиты, если арендатор переезжает, и арендодатель предъявляет иск арендатору за неуплаченную арендную плату. Вот почему крайне важно документировать все действия, которые вы предпринимаете, если собираетесь конструктивно выселиться из квартиры.

Шаг 7. Позвоните в службу защиты потребителей. Законы о защите прав потребителей требуют, чтобы арендодатели выполняли обещания по ремонту.Если арендодатель дал письменное или устное обещание произвести ремонт, но не выполнил его, вы можете подать жалобу в службу защиты потребителей по телефону (800) 422-7128. Если арендодатель никогда не давал обещания в письменной форме, вам следует отправить в агентство копии своих писем арендодателю и упомянуть устное обещание арендодателя. Ваши письма могут быть хорошим доказательством, особенно если домовладелец никогда не отвечал, отрицая данное обещание. Для получения дополнительной информации о том, как получить документы в письменной форме от арендодателя, посетите нашу страницу «Получите это в письменной форме».ATCP 134.07

Въезд арендодателя

Арендодатель должен уведомить арендатора за 12 часов до входа для проведения ремонта, если только это не является чрезвычайной ситуацией (например, лопнувшая труба). Вы можете согласиться впустить арендодателя раньше, чтобы произвести ремонт быстрее, но арендодатель все равно должен уведомить об этом в следующий раз. В некоторых случаях арендаторы могли подписать НЕСТАНДАРТНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ, которое позволяет арендодателю войти с меньшим уведомлением. Проверьте свой договор аренды на наличие таких положений.Для получения дополнительной информации см. Вступление арендодателя. ATCP 134.09 (2)

ПРИМЕЧАНИЕ. Согласно новым законам домовладельцы могут отправлять это уведомление по электронной почте или в текстовом сообщении. Висконсин. Стат. 704.10 (4), штат Висконсин, закон 317, п. 42, Эфф. 18.04.18.

Кто отвечает за ремонт?

Обязанности арендодателя по ремонту

Поддерживайте отопление, водопровод, электрическую систему и строительные конструкции в хорошем состоянии. Висконсин. Стат. 704.07 (2) (a) (Подробнее о Heat здесь).
Поддерживайте в хорошем состоянии места общего пользования, такие как коридоры, складские помещения, прачечные, автостоянки и дворы. Висконсин. Стат. 704.07 (2) (а) 1
Техническое обслуживание всего поставленного оборудования, включая всю бытовую технику. Висконсин. Стат. 704.07 (2) (а) 2
Соблюдайте все местные жилищные нормы и правила. Если в здании проживает один или несколько арендаторов, ненадлежащее использование или повреждение одним арендатором не освобождает арендодателя от обязанности содержать помещения для других арендаторов в здании. Висконсин. Стат.704.07 (2) (а) 5
Обеспечьте работающий детектор дыма на каждом этаже, включая подвал. Если арендатор дает письменное уведомление о том, что датчик дыма не работает, домовладелец должен исправить это в течение пяти дней. Висконсин. Стат. 101,145
Установите и обслуживайте детекторы угарного газа во всех новых и большинстве существующих жилых домов. Висконсин. Стат. 101,149

Обязанности арендатора по ремонту

Выполните мелкое техническое обслуживание, например, замените лампочки. Wis.Стат. 704.07 (3) (б)
Содержать квартиру в безопасном, санитарном состоянии.
Соблюдайте все местные жилищные нормы и правила. Висконсин. Стат. 704.07 (3) (в)
Установите термостат на разумную температуру, чтобы предотвратить замерзание труб и другого оборудования.
Отремонтировать или оплатить арендодателю все убытки, причиненные арендатору и его гостям. Висконсин. Стат. 704.07 (3) (а)
ПРИМЕЧАНИЕ: Когда ремонт необходим из-за действий или бездействия арендатора, арендодатель может взимать «разумную почасовую ставку» за свое время, материалы, и время, потраченное на покупку или предоставление материалов, наблюдение за своим персоналом или агентами, и наем стороннего подрядчика. Wis. Stat. 704.07 (3) (a), Висконсин, закон 317, пп. 37 и 38, Эфф. 18.04.18.
Сохраняйте исправные батареи в детекторах дыма и письменно уведомите арендодателя, если детекторы дыма не работают должным образом. Висконсин. Стат. 101,45

2013 Закон штата Висконсин 76 включает формулировку о борьбе с вредителями. Это не означает, что арендатор автоматически должен платить за борьбу с вредителями (например, с клопами), но он говорит, что должен платить, если вредители были вызваны «действиями или бездействием» арендатора или их гостей.Арендодатель все еще должен устранить проблему, независимо от того, кто в конечном итоге за нее заплатит. Висконсин. Стат. 704.07 (3) (a), Закон штата Висконсин, 2013 г., п. 12, Эфф. 01.03.14.

Избегайте проблем: предпримите шаги, прежде чем подписывать договор аренды

Есть несколько вещей, которые арендаторы могут сделать перед подписанием договора аренды, чтобы свести к минимуму вероятность возникновения проблем с ремонтом в будущем. См. Нашу страницу «Подготовка к аренде» для получения дополнительной информации о том, как арендаторы могут защитить себя перед подписанием договора аренды.

Прежде чем заключить договор аренды или принять задаток, домовладелец должен сообщить арендатору о задокументированных, неисправленных нарушениях строительных норм , о которых они действительно знают и которые представляют значительную угрозу для здоровья или безопасности потенциального арендатора.ATCP 134.04 (2) (a) , Wis. Stat. 66.0104 (2) (d) 1, 2013 Wis. Act 76, Sec. 2, Эфф. 31.03.12 и 01.11.15.

ПРИМЕЧАНИЕ: Закон № 143 штата Висконсин изменил только формулировку обязательного раскрытия информации в статистике штата Висконсин. 704.07. Закон штата Висконсин, закон 143, разд. 16 и 17 Эфф. 31.03.12 В то время было неясно, как это повлияет на правила защиты прав потребителей. Эти же требования содержатся и в Кодексе защиты прав потребителей.Это приводит ATCP 134 в соответствие с статутом штата. ATCP 134.04 (2) (a), CR 14-038, разд. 3, Эфф. 01.11.15.

Перед тем, как заключить договор аренды или принять задаток , домовладелец должен также сообщить арендатору о любых условиях, влияющих на пригодность для жилья, о которых он знает или мог знать на основании разумной проверки. К ним относятся отсутствие горячей или холодной проточной воды, безопасной электрической системы, канализации, систем отопления, неспособных нагреться до 67 ° F во всех жилых помещениях в любое время года, а также все другие вероятные угрозы здоровью или безопасности.ATCP 134.04 (2) (б), MGO 32.08 (2) (а), FO 72-108 (2) а
Позвоните местному строительному инспектору, чтобы проверить, есть ли какие-либо нарушения строительных норм или цитаты в отношении собственности. (См. Наш список внизу этой страницы.)
До подписания договора аренды домовладелец должен изложить любые обещания по ремонту в письменной форме с указанием конкретных сроков для каждого ремонта. ATCP 134.07
Позвоните в службу защиты потребителей по телефону (608) 224-4953 или (800) 422-7128, чтобы проверить, подавались ли какие-либо жалобы на вашего потенциального арендодателя.
Осмотрите арендуемый объект, который вы рассматриваете, обращая внимание на ремонт и усовершенствования, которые необходимо произвести.
Договоритесь со своим потенциальным арендодателем о том, какой ремонт или улучшения будут сделаны, и запишите это в договор аренды.
Если в вашем договоре аренды есть положение, которое позволяет арендодателю не предоставлять помещения в пригодное для жилья состояние или поддерживать имущество, это , а не , подлежащие исполнению, и вы можете автоматически расторгнуть договор аренды, если вам нужно.Эти положения делают ваш договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы». Висконсин. Стат. 704.44 (8), 2011 Закон штата Висконсин. Закон 143, Sec. 35 Эфф. 31.03.12. ATCP 134.08 (8), CR 14-038, разд. 11 , эфф. 01.11.15. Для получения дополнительной информации и других причин, по которым договор аренды может стать недействительным и не имеющим исковой силы, см. Прекращение действия договора аренды.
Свяжитесь с Ресурсным центром для арендаторов, чтобы задать вопросы о предметах аренды.

Избегайте проблем: делайте шаги во время движения в

Тщательно задокументируйте все проблемы, связанные с ремонтом

Заполните форму регистрации. Заполнение формы регистрации — лучший способ подтвердить состояние квартиры, если домовладелец попытается впоследствии вычесть из вашего гарантийного депозита ущерб, который уже был там. Новый закон гласит, что вам будет дано 7 дней с момента въезда, чтобы заполнить регистрационный лист и вернуть его арендодателю. Согласно новым законам, домовладелец может отправлять все документы и формы, связанные с залогом, по электронной почте или в текстовом сообщении. Висконсин. Стат. 704.10 (2), 2017 Висконсин.Акт 317, гл. 42, Эфф. 18.04.18. Неясно, есть ли у арендатора крайний срок для заполнения регистрационного листа, но арендодатель должен дать им как минимум 7 дней. Висконсин. Стат. 704.08 Несоблюдение срока, установленного арендодателем, никоим образом не отменяет информацию в форме. Эфф. 31.03.12. В ATCP 134 говорится, что у арендаторов есть не менее 7 дней с момента переезда в квартиру, чтобы передать заполненную форму регистрации арендодателю. Как на это повлияет 2011 г. Висконсин.Акт 143 неясен. Эфф. 31.03.12.

ПРИМЕЧАНИЕ: Раньше арендодатели также должны были заполнять регистрационный лист. Требовалось только между 31.03.12 и 28.02.14 . Wis. Stat. 704.08, 2011 г. Закон штата Висконсин 143, Sec. 18, Эфф. 31.03.12. Закон штата Висконсин 2013 года 76 удалил формулировку о том, что домовладелец заполняет лист регистрации. Закон штата Висконсин, закон 76, разд. 13, Эфф. 01.03.14.

Несмотря ни на что, арендаторы должны сохранить копию заполненной формы или формы для себя.Если вы не получили форму для заселения, сделайте ее самостоятельно или воспользуйтесь нашей Образцом формы для заселения и отправьте копию арендодателю. Заполнение формы документирует состояние арендуемой единицы на момент вашего въезда, и за какой ущерб вам не следует платить.

Запросить список удержаний предыдущего арендатора. Арендодатель должен уведомить вас в письменной форме о том, что вы можете получить список удержаний из залога предыдущего арендатора. ATCP 134.06 (1) (a) 2 По запросу домовладелец должен предоставить это в течение 30 дней или в течение 7 дней после возврата залога предыдущего арендатора, в зависимости от того, что наступит позже.ATCP 134.06 (1) (b) Этот список может быть полезен при распознавании другого ремонта, который необходимо сделать.

Запросить ремонт. Форма регистрации не является заявкой на ремонт; он просто документирует состояние квартиры. Если вы хотите, чтобы домовладелец исправил определенные проблемы, следуйте рекомендациям в первом разделе по выполнению ремонта. Для получения дополнительной информации см. Наш образец формы запроса на ремонт.

Полезные телефоны

Номера экстренных служб

Madison Gas & Electric
(608) 252-7111 или (800) 245-1123

WE Энергия
(800) 261-LEAK

Alliant Energy (Wisconsin Power & Light Co.)
(800) 862-6263 (газ и вода)
(800) 862-6261 (отключение электричества и электроэнергии)

Wisconsin Public Service Corp.
(800) 450-7280 (газ)
(800) 450-7240 (электричество)

Xcel Energy
(800) 895-2999 (газ)
(800) 895-1999 (электричество)

Строительная инспекция

Если строительный инспектор вашего муниципалитета не указан здесь, проверьте свою телефонную книгу или позвоните по бесплатной линии, если за пределами округа Дейн, по номеру 877-238-RENT.В Центре ресурсов для арендаторов есть номера телефонов инспекторов по строительству в большинстве городов Висконсина.

ПРИМЕЧАНИЕ: Служба государственной строительной инспекции по телефону (608) 266-3151 может помочь арендаторам в районах, не обслуживаемых муниципальными инспекторами. У них ограниченные возможности принуждения, и они могут взимать плату за проверки. Если вы живете в районе, где нет строительного инспектора, вы также можете попробовать вызвать санитарного или пожарного инспектора.

Другие ресурсы в масштабе штата

Защита прав потребителей
(608) 224-4953
(800) 422-7128

Секция асбеста и свинца, Департамент здравоохранения и семейного обслуживания
(608) 261-6876

Информационные центры радона штата Висконсин
(888) 569-7236

Корпус охраны летучих мышей штата Висконсин
(608) 837-BATS (2287)

Информация о постельных клопах
Информационный бюллетень по постельным клопам TRC
Информационный лист о постельных клопах AASCW

Строительные инспекторы в Висконсине
Алгома, город	920-487-5203
Алгома, город	920-233-1999
Амери	715-268-7427
Antigo	715-623-3633 х 134
Эпплтон	920-832-6411
Ашленд	715-682-7002
Барабу	608-355-2730
Бэй-Сити	715-262-5777
Бэйсайд	414-351-8811
Бобровая плотина	920-877-4600 х 340
Bellvue	920-468-2023
Белойт	608-364-6650 x 6658 или 6656
Берлин	920-361-5402
Биг Бенд, деревня	262-662-2747, 800-422-5220
	вторник, четверг 12:30 — 13:30
Черноземный	Трейси Джонсон 608-826-0532, сотовый 608-444-0372
Водопад Блэк Ривер	Джо Джексон 608-745-4070
Миллиард	920-756-2250
Бристоль	608-837-3371
Бродхед	608-897-4018
Брукфилд	262-796-3790
Коричневый олень	414-371-3030
Burke, Town	608-825-8420
Берлингтон	262-763-3070 х 231
Батлер, деревня	262-783-2525, 800-422-5220
Камбеллспорт	800-422-5220
Седарбург, город	262-375-1349
Chenequa, Village	262-367-2239, 800-422-5220
	Понедельник, вторник, четверг 15:00 — 16:00
Чилтон, город	920-849-2451
Кливленд	800-590-2366
Клифтон	715-377-2152
Колумбус	920-623-3311
Коттеджная роща	608-837-3371
Cudahy	414-769-2211
Камберленд, город	Джим Прайс 715-822-8537
Де Форест	608-846-6751
Дирфилд, деревня	608-764-5404
Делафилд, город	262-646-2577
DePere	920-339-4053
Делафилд, город	262-646-2778
	Понедельник, среда, пятница с 8:00 до 10:30, четверг с 11:30 до 12:30
Дания	920-468-0487
Орел, город	262-594-2366, 800-422-5220
Орел, деревня	262-594-5134
Восточная Троя	262-642-6260
Восточная Троя, поселок	262-642-2284
Eau Claire	715-839-4947
Эдгертон	608-884-4811
Эль-Пасо	715-262-5777
Вязовая роща	262-782-6700
	Понедельник, среда, пятница с 12:00 до 13:00
Элкхорн, город	262-741-5115
Элсворт, город	715-377-2152
Эллсуорт, деревня	715-262-5777
Элмвуд	715-232-4868
Изумруд, Город	715-377-2152
Фармингтон, город	262-675-6441, 262-692-2039
Феннимор	608-723-4272
	Понедельник 9:00 — 11:00
Фитчбург	608-270-4240
Fond du Lac	Жилой 920-322-3575
	Обеспечение соблюдения Кодекса 920-322-3576
	Главный инспектор 920-322-3572
Форт Аткинсон	920-563-7760
Fox Point, Village	414-351-8906
Франклин	414-425-0084
Фредония, город	262-692-2039
Фредония, деревня	262-626-2560
Фултон	608-868-2312
Джинеси	262-968-3621
Джермантаун, деревня	262-250-4760
Глендейл, город	414-228-1711
Графтон, город	262-377-1087, голосовая почта 262-377-8500
Графтон, деревня	262-375-5305
Большой желоб	920-832-1599
Грин Бэй	920-448-3300, экстренная помощь, в нерабочее время 920-492-3735
Гриндейл	414-228-1711
Гринфилд	Обеспечение соблюдения Кодекса 414-329-5336, Жилая, Tom Franecki 414-329-5334
Хейлз Корнерс	414-529-6161
Харрисон, город	920-989-2924
Хартфорд, город	262-673-8254
Хартленд	262-490-8222
Хартленд, округ Пирс	715-377-2152
Хьюитт	715-387-4222
Hiles, Town	715-649-3680
Хилсборо	608-697-7778
Хобарт, деревня	920-869-3809
Мэрия Хорикон	920-485-3500 х 2
Ховард, деревня	920-434-4640
Гудзон, город	715-386-4775
Гудзон, город	715-386-4263, 715-386-5279
Хастисфорд	Джим 608-742-2169, сотовый 608-697-7779
Isabelle, Town	715-377-2152
Джексон, деревня	262-677-9696
Джейнсвилл	608-755-3060
Джефферсон	920-210-4135
	вторник, четверг 8:00 — 9:00
Джуно	920-386-4800
Каукана	920-766-6325
Кендалл, деревня	608-463-7124
Кеноша	262-653-4263
Кевауни	920-388-5000
	Среда с 14:00 до 18:00
Кикапу	Rockwater Building Services 608-983-2312
Кимберли	920-788-7500
Ла Кросс	608-789-7530
Ледисмит	715-532-2600
Женевское озеро	262-248-3673
Лейк-Миллс	920-648-2344
	вторник, четверг 9: 00–12: 00
Ланкастер	608-723-4272, 608-723-64 10 х 4
Лаваль, город	608-355-3200 х 4315
Свобода	920-244-7635
Линн	(в) 262-742-2231, 262-275-6300 x 13
	вторник, четверг 11:00 — 13:00
Лиссабон, город	262-844-1594
Маленький желоб	920-788-7380 х 3
Лоди	608-592-3247, 608-266-4551
	вторник, пятница 8:00 — 10:00
Мэдисон, город	608-266-4551
Мэдисон, город	608-210-7261
Девичья скала, городок	715-377-2152
Девичья скала, деревня	715-262-5777
Манитовиш Уотерс	715-543-8400
Manitowoc	920-686-6940
Маринетт	715-732-5120
Марион	715-754-2984
Маркесан	920-398-3131, сотовый 608-697-7779
Маршалл	800-422-5220 х 0
Маршфилд	715-387-1344
Мартелл	715-377-2152
Маустон	608-847-6676 х 305
Мэйвилл	920-387-7900 х 209
Мазомания, село	608-444-7510, 800-261-3898
МакФарланд	608-838-3154
	вторник, четверг 7:45 — 11:30; Понедельник, пятница с 12:30 до 16:15
Medford, City	715-748-4321 х 223
Менаша, город	(В настройке) 800-422-5220
	8:00 — 10:00
	(говорить) 920-967-5123
	12:15 — 13:00
Меномони	715-232-2241
Меномони-Фолс	262-532-4200
Menomonee Falls, Village	262-532-4282
	Понедельник — пятница с 7:30 до 16:00
Mequon	262-236-2924
Merrill	715-536-5594
Мерримак	608-983-2312
Мертон	262-538-0820, 262-538-1558
Мертон, город	262-966-2651
Милтон	Мэрия 608-868-6900 x 2
Милуоки	414-286-2268
Минерал Пойнт	608-987-2516
Минонг, город	608-466-5916
Минонг, деревня	715-466-5295
Мондови	715-926-3866
Монро, Город	608-329-2518
Моррисон	920-685-6755, 920-858-5137
Mosinee	715-693-2275, 715-693-3840
Mt.Хорив	608-437-7884
Маунт-Моррис	920-787-6500
Муквонаго	262-968-3621
Маскего	262-679-4144, 262-679-4039
Нилсвилл	715-743-2105
Нина	920-866-6130
	7:30 — 9:00; 12:00 — 13:30; 15: 00–16: 00
Новый Берлин	262-797-2449
Ньюбург	262-675-2160
	262-675-0909
New Glarus, Town	608-444-7510, 800-261-6468
Новый Гларус, д.	608-845-7495
New Holstein	920-898-5766, 920-901-0288
Нью-Лондон	920-982-8500 х 112
Нью-Ричмонд	715-246-4268
North Fond du Lac	920-929-3765
Дуб Крик	414-768-6545
Дубовая роща, поселок	715-426-9738
Озеро Окономовок, деревня	262-567-5301, 262-790-0573
Oconomowoc, Город	262-569-2195
Окономовок, город	920-474-4449
Omro	920-410-6756
Оналаска	608-781-9541
Остбург	920-564-3844, 920-564-3214
Орегон, город	608-835-2982
Орегон, деревня	608-835-3118
Орфордвилл	608-876-6226
Ошкош	920-236-5137, 920-236-5050
Оттава	262-965-3228
Пештиго	дом 715-732-2218, сотовый 715-938-1721
Pewaukee, City	262-691-9107
	7:00 — 10:00
Pewaukee, Village	262-691-9107
Platteville	608-348-9741
Pleasant Springs	608-873-8784, 608-445-9715
Зуек	715-345-5312
Порт Вашингтон	262-268-4277
Прескотт, Город	715-262-5777
Portage	Марк Янковский 608-745-4070, 608-697-7777
	ПРИМЕЧАНИЕ: Вы должны принести письменный запрос в мэрию, чтобы запрос был передан инспектору
Poynette, Village	608-617-5022
Prairie du Sac	608-697-7778
Расин, город	262-636-9464
Рэндольф, город	608-617-5022
Randolph, Village	920-326-4600
Редгранит	920-787-3488
Ридсбург	608-524-6406
	8:00 — 10:00
Ризвилл	920-210-0262, 920-356-9447
Райнлендер	715-365-8606
	[адрес электронной почты защищен]
Rib Mountain	715-842-0983
Райс Лейк	715-234-2425
Ричфилд	262-628-2260 х 17
Richland Center	608-647-5364, 608-963-0652
	Понедельник, среда 8:00 — 9:00
River Falls, Город	715-425-0900 х 3
River Falls, Город	715-425-7909
Робертс	715-760-0846
Рочестер, город	262-763-7999, сотовый 262-210-1741
Рочестер, деревня	262-895-7089
Рим	715-325-8012
Салем	262-843-2313
Салем, округ Пирс, город	715-372-2151
Сампсон	715-697-2050
Песчаное озеро	715-225-0532
Скотт	920-992-3471
Шарон	262-728-2600, 262-736-4888
Шебойган	Северный 920-459-3481; Южный 920-459-3480
Шелби	608-788-1081
Shorewood Hills	608-267-2680
Shorewood, Village	414-847-2640
Сильвер Лейк	262-889-8094
Sister Bay	920-854-2934
Стропальщик	262-644-5265
Южный Милуоки	414-762-4444 х 140, 414-768-8054
Спарта	608-269-6509
Ложка	715-635-8769
Spring Green	608-588-2335
Spring Valley	715-377-2152
ул.Фрэнсис, город	414-481-2300
Св. Иосифа	715-425-7907
Санкт-Назианц	920-773-2471
Стивенсон	715-757-2421
Стивенс Поинт	715-346-1567
Стаутон	608-873-7626
Осетровая бухта	920-746-2900
Стертевант	262-886-7200
Suamico	920-434-2212
Салливан	262-490-0513
Сан-Прери	608-825-1184
Superior	715-395-7288
Сассекс	262-246-5200
Thiensville	800-422-5220
Тайгертон	800-422-5220
Тома	608-374-7429
	8:00 — 10:00, 12:30 — 14:00
Трентон, Тауншип	715-262-5777
Две реки	920-793-5566
Union Grove	262-878-2579
Union Township	Роберт Фэи 608-882-4199
Вернон	262-662-5355
Верона	608-845-6695
Вена	608-226-0364, сотовый 608-225-4140
Уотерфорд	262-534-7911
Ватерлоо	Крис Бутшке 920-478-3025, сотовый 608-576-6371
	Понедельник, пятница с 8:00 до 9:30, среда с 12:30 до 14:00
Уотертаун	920-262-4060, 920-262-4061, 920-262-4062
Уотертаун, Тауншип	920-261-5690
Waukesha, Город	262-524-3530
Ваукеша, город	262-542-2209, 800-422-5220
Воунаки	608-849-5613
Ваупака	715-258-440 4 х 227
Ваупун	920-324-7917, 920-325-7850 х 16
Wausau	715-261-6780
Wautoma	920-787-4044, 920-787-6510, сотовый 920-229-7018
	вторник, четверг 11:00 — 11:30
	Понедельник — пятница, 8:00 — 10:30
Вауватоса	414-479-8957
Ратуша Уэйна	Гордон Хоффман 262-626-4818
Вест Эллис	414-302-8400
West Bend, Город	262-335-5140
West Bend, Town	262-338-3417
Вест-Салем	Рэнди 608-269-5858
Уэстон	715-359-6114
Уайтфиш Бэй	414-962-6690
	Понедельник — пятница, 8:00 — 9:30, 12:30 — 13:30
Уайтуотер	Дон Джонс 262-473-05 40 x 245
Уильямс Бэй	262-245-2704
Уилсон	800-590-2366
Виндзор	Клинт Рудесилль 608-742-2169
Winneconne	920-582-4775
Висконсин Деллз	608-253-2542
Висконсин Рэпидз	715-421-8225
Райтстаун	920-858-0102
Йорк	608-326-1051

Законодательство менялось в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах.Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе когда возникла проблема, когда договор аренды был подписан или продлен, а также когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11. (Закон штата Висконсин 2011 г. 108) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (2011 Wis.Акт 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон штата Висконсин, 2013 г.) Summary WI, Summary Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (Закон штата Висконсин 2015 г. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 18.04.18 (2017 г., штат Висконсин.Акт 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.

Как оплатить экстренный ремонт дома

Экстренный ремонт дома встречается чаще, чем вы можете предположить, поэтому ссуды на экстренный ремонт дома легко доступны, чтобы облегчить бремя.

Существует множество ссуд на ремонт дома, на которые вы можете подать заявку сегодня, чтобы вернуть свой дом в хорошее состояние.

Сколько стоит обычный ремонт дома?

Последний отчет HomeAdvisor о расходах на жилье показал, что домовладельцы, завершающие экстренный ремонт, потратили в среднем 1640 долларов в 2020 году, что на 124 доллара больше, чем в 2019 году.

Discover рекомендует ежегодно выделять 1 процент от стоимости вашего дома на техническое обслуживание дома. Это будет примерно 3000 долларов в год на дом за 300000 долларов.

Кроме того, исследование, проведенное компанией Porch, показало, что в среднем по стране стоимость содержания дома, включая рутинные работы, а также ремонт, составляет немногим более 16 000 долларов.

Стоимость также будет колебаться из года в год в зависимости от необходимой работы и наличия рабочей силы и материалов. Вы можете обнаружить, что вашему дому нужна новая крыша, или однажды вернувшись домой, вы обнаружите, что лопнувшая труба причинила ущерб на тысячи долларов. Ключевой вывод заключается в следующем: то, что вы не потратили много на ремонт дома в течение одного года, не означает, что вам не следует ожидать большего в следующем году.

Способы финансирования экстренного ремонта дома

Легко составить бюджет на плановое обслуживание дома и плановый ремонт, но когда возникает необходимость в экстренном ремонте дома, есть ли у вас план покрытия расходов?

Ознакомьтесь с этими вариантами, которые позволяют относительно быстро финансировать ремонт дома, чтобы увидеть, какой из них наиболее подходит для вашей ситуации.

Заявление о страховании домовладельцев

Если ремонт действительно экстренный, у вас может не быть времени дождаться обработки и выплаты страхового возмещения домовладельца.Однако, если вы решите продолжить подачу иска, убедитесь, что ремонт действительно покрывается вашей политикой.

«Часто крупные катастрофы не могут быть покрыты», — говорит Майкл Фогут, основатель и президент расположенной в Мичигане Foguth Financial Group. «Перед тем, как выбрать этот вариант, вам также следует подумать о франшизе вашего полиса».

Если у вас нет денег для оплаты большой франшизы, страховое возмещение домовладельцев может вам не подойти. Кроме того, если стоимость ремонта меньше франшизы, которую вы должны заплатить в соответствии с вашим полисом, этот вариант может не иметь смысла.

Персональная ссуда

Для срочного ремонта дома с малой и средней ценой, персональная ссуда имеет большой смысл для ремонта дома. Их легко найти, и их предлагают большинство банков, кредитных союзов или онлайн-кредиторов. Обычно вы можете быстро получить одобрение и получить средства на следующий день.

«Подача заявки на получение ссуды для физических лиц менее сложна, чем с подачей заявки на получение ипотечной ссуды или ссуды под залог собственного капитала; вам просто нужно предъявить документы, подтверждающие доход и занятость », — говорит Круз.«Если у вас хорошая история работы и вы можете выплатить ссуду, вы должны иметь право на участие».

Если вы берете личную ссуду на покрытие экстренного ремонта дома, вам нужно убедиться, что ваш кредитный рейтинг находится в хорошей форме, или вам, возможно, придется заплатить более высокую процентную ставку, чем при других типах ремонта дома. кредиты. Если у вас проблемы с выплатой кредита вовремя, хорошо подумайте, прежде чем переходить к этому варианту.

Ссуда на улучшение жилья

Вы можете использовать ссуду на улучшение жилья, которая является разновидностью личной ссуды, для покрытия любых расходов — от модернизации и реконструкции собственности до оплаты аварийных ремонтов.

«Ссуды на ремонт дома обычно необеспечены, поэтому вам не нужно использовать собственный капитал в качестве залога, чтобы соответствовать требованиям», — говорит Хуан Карлос Круз, основатель нью-йоркской компании Britewater Financial Group. «После того, как вы получите одобрение, кредиторы внесут деньги в течение нескольких рабочих дней. Эти ссуды обычно рассчитываются по более короткому графику погашения со сроком от 24 до 60 месяцев ».

Сумма финансирования, на которую вы можете претендовать, будет зависеть от вашего кредитного профиля. Поскольку ссуды на улучшение жилья имеют фиксированную процентную ставку, ваши ежемесячные платежи останутся неизменными на протяжении всего срока действия ссуды.

Ссуды под залог собственного капитала

Ссуды под залог жилья обычно используются в качестве ссуд на ремонт дома, поскольку они обеспечиваются за счет собственного капитала, который вы построили в своем доме, и доступны в более крупных суммах, чем ссуды для физических лиц. Этот тип ссуды выдается в виде единовременной суммы, равной части вашего собственного капитала, и лучше всего подходит для капитального ремонта, который будет стоить от 10 000 до 35 000 долларов США и выше, поскольку большинство финансовых учреждений не предложат ссуду на приобретение жилья на сумму меньше, чем это количество.

«С этим вариантом заемщики получают более низкую фиксированную процентную ставку, потому что это обеспеченный кредит, а это означает, что вы должны предоставить свой дом в качестве залога по ссуде», — говорит Мэтт Латтман, вице-президент по личным ссудам Discover.«Выгода — это предсказуемая и управляемая выплата, которая в то же время может помочь восстановить стоимость вашего дома».

Однако для того, чтобы взять ссуду под залог собственного капитала, вам, как правило, необходимо, чтобы в вашем доме было достаточно капитала от 15 до 20 процентов для получения займа, что может быть не так, если ваш дом был приобретен недавно. . Вам также следует убедиться, что вы можете позволить себе погашение кредита, иначе вы рискуете потерять свой дом, поскольку в этом виде ссуды ваше жилье используется в качестве залога.

Кредитная линия собственного капитала

Кредитная линия собственного капитала или HELOC также заимствуется под залог собственного капитала, имеющегося у вас дома, и используется в качестве залога для обеспечения ссуды.Разница в том, что вам предоставляется кредитная линия с лимитом, по которому вы можете брать взаймы несколько раз, а не единовременно, как вы получаете ссуды под залог собственного капитала.

Гибкость HELOCs дает вам больше контроля над тем, сколько вы занимаетесь и возвращаетесь, что удобно, если вы имеете дело с крупным чрезвычайным проектом с непредсказуемыми затратами.

«HELOCS также может поставляться с опцией с фиксированной процентной ставкой, которая обычно ниже, чем личный заем или заем на ремонт дома», — говорит Круз.

Минимальный размер HELOC, однако, по-прежнему обычно находится в диапазоне от 10 000 до 25 000 долларов, так что это хороший вариант ссуды на ремонт жилья только для крупных проектов. Это также будет работать только для людей, которые накопили достаточно капитала в своих домах, чтобы брать взаймы.

Государственный заем

Департамент жилищного строительства и городского развития застраховывает ссуды на экстренный ремонт домов от частных кредиторов, известные как ссуды на улучшение собственности по титулу 1. Ссуды подходят для ремонта до 25 000 долларов для частных домов и до 60 000 долларов для многоквартирных домов.От вас не требуется иметь какой-либо капитал в своем доме, хотя вы должны проживать в нем не менее 90 дней, и вы должны соответствовать другим требованиям по кредитованию, чтобы соответствовать требованиям.

Кредитная карта

Когда возникает небольшой срочный ремонт дома, может иметь смысл использовать кредитную карту, по которой вам уже нужно оплатить расходы. Тем не менее, будьте осторожны при использовании кредитной карты, потому что проценты могут быть высокими, если вы еще не находитесь на начальном этапе с низкой годовой процентной ставкой.

Вы должны быть уверены, что можете сразу же погасить остаток, иначе вы в конечном итоге утонете в выплате процентов.Исключение, конечно же, составляют случаи, когда вы только что подали заявку на новую кредитную карту, чтобы воспользоваться вводным беспроцентным периодом.

«Если вы не можете дождаться страхового возмещения или ссуды, кредитная карта может быть вашим лучшим вариантом», — говорит Фогут. «Однако, если вам абсолютно необходимо использовать кредитную карту, используйте карту с минимально возможной процентной ставкой».

Должен ли я получить ссуду на ремонт дома?

Ссуды на ремонт дома, такие как ссуды для физических лиц или ссуды под залог собственного капитала, могут быть хорошим вариантом для тех, кто нуждается в экстренном ремонте и у которых нет доступных денег.Доступ к этим параметрам в кратчайшие сроки может обеспечить душевное спокойствие.

«Многие проблемы усугубляются, чем дольше они остаются без внимания, как с точки зрения их серьезности, так и с точки зрения собственного благополучия», — говорит Латтман. «Возникновение непредвиденных расходов по дому может быть чрезвычайно стрессовым, и использование сбережений — не всегда вариант. Персональный заем может позволить вам выполнять работу, которая вам нужна сейчас, и при этом производить предсказуемые платежи с течением времени, не прибегая к немедленным сбережениям ».

Главное, однако, в том, чтобы убедиться, что вы обеспечили правильный тип финансирования для своих нужд, чтобы вы не увеличивали излишне стоимость проекта в долгосрочной перспективе.

Если вам нужна только небольшая ссуда и у вас хороший кредитный рейтинг, необеспеченная ссуда для личного ремонта или ремонта дома может быть для вас хорошим выбором. Если вам требуется обширная работа или ремонт, возможно, вам будет лучше получить ссуду HELOC или ссуду под залог собственного капитала.

Следующие шаги

Срочный ремонт дома — это стресс, но это не конец света. Есть много вариантов финансирования и ссуд на экстренный ремонт дома, которые подходят для большинства бюджетов. Обязательно проведите исследование и сравните варианты финансирования, чтобы получить наилучшие процентные ставки и определить, какой подход к финансированию наиболее подходит для вас и вашей финансовой картины.

Подробнее:

Могут ли арендодатели заставить арендаторов оплачивать ремонт?

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем, который владеет арендуемой единицей, или арендатором, сдающим в аренду дом или квартиру, всегда полезно знать все законы и правила, касающиеся того, кто и за что должен платить, когда речь идет о арендуемой собственности. Вы можете спросить себя, как арендатор: «Если что-то пойдет не так в доме и его нужно отремонтировать, должен ли я, как арендатор, за это платить?» — и что более важно: могут ли арендодатели заставить арендаторов оплатить ремонт?

В этой статье мы ответим на все ваши вопросы относительно того, может ли арендодатель платить арендатору за ремонт или нет.Поэтому обязательно прочитайте эту статью, если хотите узнать все о том, кто должен платить за какой ремонт, когда речь идет об аренде недвижимости.

Как правило, арендодатель несет ответственность за ремонт своей арендуемой собственности и их оплату. Однако в некоторых ситуациях домовладелец не обязан делать или оплачивать ремонт дома. То есть ответственность за ремонт ложится на арендатора.

Обязательства по содержанию в соответствии с «Законом об арендодателях»

Что касается Закона об арендодателях, домовладельцы по закону обязаны следить за тем, чтобы их собственность соответствовала стандартам пригодности для жизни.Это означает, что дом, который арендатор сдает в аренду, находится в надлежащем жилом состоянии, без каких-либо проблем со здоровьем и безопасностью. Арендодатель обязан предоставить арендатору доступ к проточной воде и надлежащей системе отопления. Арендодатель также должен убедиться, что в арендуемой им собственности нет вредителей и грызунов.

Перед въездом арендатор подпишет договор аренды / аренды. В договоре аренды арендатор может согласиться на дополнительное обслуживание со своей стороны. Это может означать техническое обслуживание, такое как стрижка травы, очистка желобов от листьев и других препятствий, а также общий уход за домом.

Это все, что входит в обязанности арендатора. Если арендатору не удается завершить такое обслуживание арендуемой собственности и что-то пойдет не так, как прямой результат его халатности, то арендатор будет обязан оплатить любой из необходимых ремонтных работ.

Итак, это отвечает на главный вопрос, который может у вас возникнуть о том, заставляют ли арендодатели платить арендаторам за ремонт, и краткий ответ — да. Это применимо не во всех ситуациях, но в определенных ситуациях, когда арендатор несет полную ответственность, он действительно будет нести ответственность и должен будет оплатить ремонт.

Ответственность арендатора

Когда дело доходит до общего и мелкого обслуживания, которое необходимо выполнить на объекте, арендатор несет ответственность за это. Такие вещи, как постоянная стрижка травы, вывоз мусора и тому подобное. Все, за что нормальный домовладелец будет нести ответственность в своем доме.

Давайте поговорим немного об обслуживании, за которое арендатор будет , а не .Что касается общего износа дома, арендатор не несет за это ответственности. Арендодатель несет полную ответственность за ремонт всех этих вещей, чтобы арендуемая квартира оставалась в хорошем состоянии. Но, как мы упоминали ранее, если что-то нужно отремонтировать, и арендатор виноват, то в таких ситуациях арендатор должен будет оплатить любой необходимый ремонтный ремонт.

Например, если в доме работает генератор в случае отключения электроэнергии, а арендатор не может долить масло, а генератор перестает работать в результате их пренебрежения, арендодатель может заставить арендатора оплатить ремонт дома. генератор.В худшем случае арендатору может потребоваться заменить устройство.

Другим примером может быть утечка воды, и арендатор не может своевременно сообщить арендодателю о проблеме. Тогда либо потолок, либо пол дома серьезно повреждены водой. В этой ситуации виноват арендатор, и он будет нести ответственность за устранение ущерба, нанесенного водой.

Следует также отметить, что арендаторы несут ответственность за действия своих гостей.Если у арендатора есть гости и они причинили какой-либо ущерб имуществу, то арендатор несет ответственность за этот ущерб, поскольку они впустили гостей в собственность. Например, если арендатор устраивает званый обед и приглашает нескольких гостей, и они сидят на диване и разговаривают, и один из квестов взволнован и случайно проливает красное вино на диван. Гость, проливший красное вино, не несет прямой ответственности за чистку дивана, но ответственность за чистку дивана и восстановление его первоначального состояния ложится на арендатора.

Вы спросите, почему арендатор несет ответственность за ущерб, нанесенный его гостями? Что ж, когда арендатор въезжает, они подписывают договор аренды, и имя арендатора будет в договоре аренды, что делает их ответственными за любой ущерб, который происходит в их часы. Однако при этом нет закона, который гласил бы, что арендатор не может вести переговоры с гостем, причинившим ущерб, чтобы вернуть свои деньги. Но это будет частный разговор между арендатором и гостем, и в глазах арендодателя арендатор будет платить за ущерб, даже если арендатор действительно получит свои деньги обратно.

Советы по сбору платежей от арендатора как арендодателя

Деньги — очень щекотливая тема, и не всем нравится говорить об этом или иметь дело с денежными проблемами. Вот почему, когда домовладелец требует денег от арендатора из-за любого ущерба, который был причинен, что потребовало ремонтного ремонта, это может вызвать некоторый проблемный конфликт между арендодателем и арендатором, а также может привести к недобросовестным спорам и горячим спорам. Вот почему, как домовладелец, когда дело доходит до запроса денег, вы хотите быть максимально профессиональным и строгим.Не позволяйте арендаторам ходить по вам и игнорировать ваши просьбы об оплате. Мы составили список некоторых способов, которыми домовладелец может получить свои деньги, необходимые для ремонта по вине арендатора:

Все записать

Когда домовладелец заставляет арендаторов оплатить ремонт, они получат лучший результат, если все оформят в письменной форме. Люди склонны воспринимать вещи немного более серьезно, когда они расставлены черным по белому.Когда все, что необходимо сделать, четко записано на листе бумаги, арендатор может пройти и увидеть, что именно нужно сделать, и не возникнет путаницы. Устное соглашение может привести к разногласиям без доказательства фактического согласия. Если соглашение не в письменной форме, любая из сторон может сказать, что они никогда не говорили таких вещей, и категорически игнорируют запросы или то, что было ранее обсуждено.

Вот почему наличие всего в письменном виде будет вашим лучшим и самым безопасным вариантом, когда дело доходит до получения денег на определенный ремонтный ремонт от арендатора.Как арендодатель, вы хотите убедиться, что вы предоставили арендатору письменный документ, в котором указывается, какие ремонтные работы будут проводиться до того, как ремонт действительно состоится. Таким образом, если необходимо провести какие-либо переговоры, они могут состояться, а затем арендатор может подтвердить домовладельцу информацию о текущем ремонте, который арендатор несет ответственность за оплату.

Передать все квитанции арендатору

В случае, если арендодатель платит арендатору за ремонт, необходимо будет приобрести материалы и принадлежности, чтобы ремонт был произведен.Как арендодатель вы хотите убедиться, что вы храните все квитанции о материалах ремонта, а затем вручите эти квитанции арендатору в качестве доказательства того, что материалы и принадлежности были приобретены для ремонта, и арендатор несет ответственность за оплату этих материалов. наряду с трудозатратами на текущий ремонт. Это просто защищает домовладельцев от любых конфликтов, а квитанции служат убедительным доказательством покупки, за которую арендатор должен заплатить.

Приложите копию договора аренды

В договоре аренды / найма арендатора будет указано, что он будет нести ответственность за ремонт в некоторых ситуациях.Иногда арендатор удобно забывает об этом, когда приходит время платить за ремонт. Предоставление арендатору копии договора аренды / аренды помогает арендодателю в долгосрочной перспективе и служит дружеским напоминанием арендатору о том, что в договоре аренды четко указано, что они обязаны оплатить ремонт из-за любого халатного отношения или повреждения. со своей стороны.

Вычесть расходы из залога арендатора

Залоговые депозиты вводятся не просто так.Если арендодатель оказывается в ситуации, когда арендатор не хочет соблюдать и оплачивать необходимый ремонтный ремонт, то арендодателю разрешается вычесть стоимость ремонта из залога арендатора при условии, что залог достаточен. покрыть все затраты на текущий ремонт.

Обращение арендатора к суду мелких тяжб

Мы должны подчеркнуть, что обращение к арендатору в суд мелких тяжб должно осуществляться в крайнем случае, чтобы попытаться получить деньги и покрыть расходы на ремонт.Обращение кого-либо в суд мелких тяжб обычно требует много времени для обеих сторон, что вызывает разочарование, отнимает много времени и может быть дорогостоящим.

Вот почему, прежде чем вы решите подать на арендатора в суд мелких тяжб, вам нужно убедиться, что вы исчерпали все остальные возможности. Если вы можете сделать это с некоторыми хорошими навыками ведения переговоров, то часто домовладелец может получить деньги от арендатора без особой головной боли и разочарования.

Эксперт рассказал, можно ли не платить за капремонт дома

инструкция — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Взносы на капремонт – законодательство

Какие работы включаются в перечень региональных программ по капремонту:

Жилищный Кодекс выделяет несколько категорий жилья, собственники которых освобождены от этой дополнительной нагрузки:

Кто имеет право не платить в ФКР

Другие способы законно сэкономить

Частые вопросы от собственников

Региональный оператор капитального ремонта Челябинской области Часто задаваемые вопросы

Кто может не платить за капремонт?

По какому закону мы должны платить за капремонт?

Кто полностью освобожден от уплаты взносов за капремонт?

Кто может оформить 50% скидки на взносы за капремонт?

Как оформить льготу?

Кто может получить льготу?

Оформил льготу – и всё, не платишь?

Пятилетка под ноль: в новых домах предлагают отменить взносы за капремонт | Статьи

Взнос за соседа

Вопрос-ответ — ФКР

Долги злостных неплательщиков взносов на капремонт взыщут в судебном порядке

Что делать, если вы не можете позволить себе ремонт дома

Что делать, если вы не можете себе позволить ремонт

Как получить деньги на ремонт дома, если вы планируете в нем и дальше жить

Заем на ремонт дома

Кредитная линия собственного капитала

Не можете позволить себе ремонт?

Использование местного финансирования на ремонт дома

Получение гранта или госсуды на ремонт дома

Нарушения кода

Что произойдет, если вы обнаружите нарушение кодекса?

Что происходит, когда дом пуст?

Не можете позволить себе ремонт?

Если вы пытаетесь продать дом, требующий ремонта

Продам дом в плохом состоянии

Не можете позволить себе ремонт?

Что делать, если вам нужен ремонт дома, который вы не можете себе позволить

1. Используйте свой собственный капитал

2. Рефинансирование с возможностью выплаты наличных

3. Обратитесь за помощью в государственную или общественную помощь

Что произойдет, если я не смогу оплатить ремонт автомобиля?

Посмотрите, есть ли в наличии менее дорогие варианты

Выполняйте только часть работы

Предлагаем произвести оплату по счету за ремонт

Кредит на ремонт автомобиля может оплатить счет

Что делать, если вы не можете позволить себе ремонт автомобиля?

в Висконсине — Ресурсный центр для арендаторов

Ремонт выполнен

Въезд арендодателя

Кто отвечает за ремонт?

Обязанности арендодателя по ремонту

Обязанности арендатора по ремонту

Избегайте проблем: предпримите шаги, прежде чем подписывать договор аренды

Избегайте проблем: делайте шаги во время движения в

Тщательно задокументируйте все проблемы, связанные с ремонтом

Полезные телефоны

Номера экстренных служб

Строительная инспекция

Другие ресурсы в масштабе штата

Как оплатить экстренный ремонт дома

Сколько стоит обычный ремонт дома?

Способы финансирования экстренного ремонта дома

Заявление о страховании домовладельцев

Персональная ссуда

Ссуда ​​на улучшение жилья

Ссуды под залог собственного капитала

Кредитная линия собственного капитала

Государственный заем

Кредитная карта

Должен ли я получить ссуду на ремонт дома?

Следующие шаги

Подробнее:

Могут ли арендодатели заставить арендаторов оплачивать ремонт?

Обязательства по содержанию в соответствии с «Законом об арендодателях»

Ответственность арендатора

Советы по сбору платежей от арендатора как арендодателя

Отменить ответ

Ссуда на улучшение жилья