Эксперт рассказал, кого выселят из собственной квартиры за долг по ЖКУ

МОСКВА, 12 окт – ПРАЙМ. Выселить гражданина из приватизированной квартиры практически невозможно, а вот из городского жилья, принадлежащего людям по договору социального найма, должников по ЖКХ выселить могут по решению суда, если платежи не вносились в течение полугода без уважительных причин. При этом по закону власти не могут оставить должника без крыши над головой и должны будут предоставить ему другое жильё, рассказала агентству «Прайм» адвокат бюро «Мусаев и партнёры» Надежда Ермолаева.

Эксперт рассказал, когда деньги от продажи квартиры придется отдать государству

«Жилищный кодекс предусматривает, что за несвоевременное внесение обязательных платежей за квартиру, находящуюся в соцнайме, жильцы несут ответственность, предусмотренную законодательством, вплоть до расторжения договора», — предупреждает эксперт.

Во-первых, за каждый день просрочки платежа назначается штраф. Во-вторых, по решению суда возможно выселение, если платежи не вносились в течение 6 месяцев без уважительных причин.

«На практике это означает, что сумма задолженности по ЖКХ значения не имеет, в законе говорится лишь о сроке задолженности. То есть, если в течение шести месяцев гражданин хоть раз внёс плату за услуги по ЖКХ, то выселить его не могут, а установленный в законе шестимесячный срок исчисляется заново. Однако подобные действия должника не исключают иных мер ответственности за просрочку», — объяснила Ермолаева.

В любом случае при наличии затруднительной ситуации, которая приводит к невозможности своевременной оплаты услуг ЖКХ, не рекомендуется пускать ситуацию на самотёк и доводить до судебной тяжбы, следует обратиться в управляющую компанию с заявлением о предоставлении рассрочки платежей или заключить договор о реструктуризации (пересмотре условий платежей) задолженности. 

По словам юриста, при рассмотрении вопроса о выселении суды обязаны учитывать и личные обстоятельства жильца. Так, уважительными причинами просрочки по ЖКХ могут быть тяжелое заболевание, задержка заработной платы и другие. 

При этом закон предусматривает и то, что некоторые категории людей не могут быть выселены из квартиры в принципе. Таковыми являются ветераны ВОВ, инвалиды, пенсионеры по возрасту, а также семьи военнослужащих, погибших или пропавших без вести при исполнении своих обязанностей. 

«Следует также иметь в виду и то, что в случае выселения гражданина из муниципального жилья за долги по ЖКХ он не может оставаться без крыши над головой: власти обязаны предоставить ему иное жильё, которое хоть и может быть меньше по площади, но должно соответствовать государственными нормативам, актуальным для вселения в общежитие. Выселение гражданина без предоставления ему иного жилого помещения возможно только в случае грубого нарушения порядка пользования жилым помещением и прав других жильцов, когда такие действия приводят к разрушению помещений», — заключила эксперт.

Выселение за неуплату коммунальных услуг

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение за неуплату коммунальных услуг (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Выселение за неуплату коммунальных услуг Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 101 «Расторжение договора найма специализированного жилого помещения» ЖК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 101 ЖК РФ и указав, что выселение нанимателя из занимаемого жилого помещения в связи с неоплатой коммунальных услуг является исключительной мерой, применение которой возможно лишь при наличии объективных данных, свидетельствующих о злостном устойчивом неисполнении ответчиком обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, суд правомерно отказал в расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и выселении без предоставления другого жилого помещения, установив, что право истца на получение оплаты за проживание и коммунальные услуги было реализовано истцом путем обращения в суд, решения суда подлежали принудительному исполнению, однако исполнены не были с учетом установленных судебным приставом-исполнителем сведений об отсутствии имущества у ответчика и отсутствия сведений о наличии денежных средств и иных ценностей.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Выселение за неуплату коммунальных услуг Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Выселение за неуплату ЖКХ
(Грановская К.)
(«Жилищное право», 2018, N 10)Такая законодательная норма позволяет коммунальщикам круглосуточно поставлять природные ресурсы в многоквартирные и частные дома, содержать необходимые коммуникации в надлежащем виде, в полном объеме исполнять свои обязательства перед получателями услуг ЖКХ. Если собственник не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, может последовать выселение. Выселение из квартиры за неоплату коммунальных услуг возможно только тогда, когда суд решил, что дальше предупреждать человека некуда и ситуацию самолично он не исправит.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Выселение — крайняя мера ответственности
(Слесарев С.)
(«Жилищное право», 2018, N 12)Например, администрация обратилась с иском о выселении Ш. в другое жилое помещение, поскольку Ш. коммунальные услуги не оплачивает, за помещением не следит, квартирой практически не пользуется по причине избранного образа жизни и отбывания наказания в местах лишения свободы. До назначения ему наказания в виде лишения свободы Ш. допустил возгорание в жилом помещении, подвергнув угрозе других жильцов многоквартирного дома. Суд первой инстанции иск удовлетворил.

Нормативные акты: Выселение за неуплату коммунальных услуг

могут ли выписать за долги по квартплате ЖКХ у собственника и в муниципальной недвижимости

Главная / Выселение / Допускается ли выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

В случае неуплаты коммунальных услуг должника могут выселить из квартиры. Процедура непростая, от ее инициатора потребуются правовые знания, умения собрать доказательную базу, которая убедит суд в том, что недобросовестного жильца нужно выселить. При этом должнику предоставляется возможность предъявить на заседание уважительную причину его неплатежеспособности, и иск останется без удовлетворения. Подробнее об этом, ниже.

Общие положения

Неуплата коммунальных услуг дает право требовать выселения из квартиры лиц, которые проживают в ней по договору социального найма (ст.ст.90, 91 Жилищного Кодекса РФ). Однако положения ст.465 Гражданского процессуального Кодекса запрещают выселение граждан из квартиры, если это их единственное жилье.

Поэтому для выселения из квартиры, должны соблюдаться сразу три условия:

1. Жилая недвижимость занимается на основании договора социального найма.
2. Задолженность по коммунальным услугам в течение 6 месяцев.
3. Наличие другого жилья.

В подавляющем большинстве такие должники имеют только эту квартиру. Это усложняет процедуру выселения, но не делает ее невозможной.

Можно ли выселить собственника?

Особенность подобных случаев – лица, которые получили право пользования квартирой по договору купли-продажи или на основании другого правоустанавливающего (кроме соцнайма) документа, не могут из нее принудительно выселяться.

Есть исключение из этого правила, касается случаев прохождения лицом процедуры несостоятельности.

Потребовать долг по ЖКХ можно, обратившись в суд. На основании удовлетворения исковых требований, неуплату взыскивается за счет реализации имущества должника. Процедура непростая, есть высокая вероятность, что наиболее ценные вещи будут скрыты от судебных приставов, а остальное не представляет ценности для покупателей даже по низкой стоимости.

Промежуточный итог: за долги по услугам ЖКХ выселить из жилого помещения можно только тех, кто проживает в нем по соглашению социального найма. Процедура непростая, закон ограничивает заинтересованных лиц в таких действиях. Собственников жилой недвижимости выселить в принудительном порядке нельзя.

Основания

Если предстоит обращаться в суд, рекомендуется повысить шансы на успех. Для этого нужно использовать комплекс оснований, а именно:

• Антисанитария в жилом помещении;
• Систематичное нарушение общественного порядка;
• Алкоголизм;
• Причинение ущерба соседям.

Это неполный перечень причин, сочетание которых с неуплатой коммунальных услуг может стать основанием для выселения жильца из квартиры. Бесхозяйственное обращение с недвижимостью, нарушение имущественных прав других жильцов – это самостоятельные основания для выселения лиц из квартиры (ст.91 ЖК РФ).

Каждую причину необходимо тщательно документировать, иначе суд проигнорирует аргумент, посчитает его недоказанным фактом.

Проблема усложняется тем, что работники коммунальных служб ограничены в возможностях, не могут без разрешения их владельцев, ответственных квартиросъемщиков проникать в помещения. Поэтому документирование проводится при потопе квартир, вызове полиции в случае нарушения общественного порядка.

Это длительный процесс, который требует терпения от заинтересованных лиц. Но собранные таким образом документы являются доказательством, что ответчик:

1. Длительное время вел асоциальный образ жизни.
2. Нарушал права других жильцов.
3. Имеет существенную задолженность по услугам ЖКХ.

Совокупность всех аргументов склоняет представителей Фемиды к удовлетворению исковых требований. Результат – неплательщик выселяется из квартиры по судебному решению.

Однако есть причины, которые делают невозможным принудительное выселение. К ним относятся:

• Нетрудоспособность плательщика;
• Длительные задержки по зарплате;
• Инвалидность жильца или тяжелая болезнь у него или его близких родственников;
• Временные финансовые трудности;
• Наличие детей, не достигших 18 лет, а также статуса многодетной семьи.

Вескими основаниями против выселения не считаются пагубные привычки: наркомания, алкоголизм.

Порядок выписки из квартиры за долги по квартплате (ЖКХ)

Чтобы выселить и выписать из жилой недвижимости в принудительном порядке за невыполнения обязательств по уплате коммунальных услуг, необходимы:

• Вступивший в силу судебный акт;
• Расторгнутое соглашение соцнайма;
• Другая жилая недвижимость, предоставляемая по договору соцнайма.

К сожалению, жилищный фонд не многих населенных пунктов страны располагает свободным жильем, которое может предоставляться таким лицам, и которое отвечает следующим требованиям:

1. Жилая площадь – от 6 м2 на каждого члена семьи.
2. Помещение признано пригодным для постоянного проживания.
3. В нем допустимые санитарные и технические нормы.
4. Находится в том же городе, поселке, в котором происходит выселение.

Отвечающие этим параметрам общежития или другое жилье, как правило, заняты. Но это не означает, что суд не примет соответствующего решения по выселению, в практике это допускается.

Например, указанная выше норма ст.91 ЖК РФ допускает выселение граждан из муниципального жилья без предоставления другого, если они:

• Бесхозяйственно относятся к полученной квартире;
• Своими действиями наносят ей разрушение;
• Нарушают права других жильцов;
• Лишены родительских прав и проживание с несовершеннолетними детьми в одной помещении невозможно.

Наличие жилой площади, в которую можно переселить неплательщика, положительно влияет на удовлетворение иска.

Вступившее в законную силу решение суда касается только вопроса дальнейшего пребывания неплательщика. Но он не освобождается от уплаты задолженности по коммунальным услугам за весь период проживания в квартире.

Муниципальная квартира

Поскольку необходимо решение суда, следует к нему готовиться. Инициатором переселения может стать не только коммунальные службы, но и соседи, которые недовольны поведением жильцов, ведущих аморальный образ жизни, причиняющих вред их имуществу.

Все сопутствующие основания для выселения фиксируются составлением:

1. Акта о заливе, потопе.
2. Акта о создании аварийной или пожароопасной ситуации, утечки газа.
3. Протокола административного нарушения.
4. Приговором суда по привлечению к уголовной ответственности.

Основное требование – систематичность. В суд мало принести один акт о заливе вместе со справкой о задолженности. Аргументы, основанные на таких доказательствах, могут легко разбиваться не только защитой ответчика, но и уточняющими вопросами судьи.

Подготовка к суду может занимать длительное время – полгода, год и более, в течение которого фиксируются многократные нарушения плательщика, которые посягают на имущественные интересы других жильцов.

На основании этого пакета документов составляется и направляется иск в суд. В нем придется подтверждать требования по выселению, защищать изложенную в иске позицию. Заявителем выступает администрация населенного пункта, которая заключала с ответчиком договор социального найма.

Если решение суда положительно, иск удовлетворен, ответчику предоставляется время для выселения. В случае игнорирования этого требования, к выселению привлекаются судебные приставы и полиция, оно проводится в принудительном порядке.

Практика дел

В суд с иском обратилась администрация города, с требованием о выселении трех лиц, проживающий в квартире по договору социального найма. Основание – задолженность по коммунальным услугам по причине их неуплаты в течение 12 лет. Двое из ответчиков – мать и дочка, указали, что лишись возможности уплачивать коммунальные услуги, поскольку:

1. Мать инвалид, но пенсию по инвалидности не получает 12 лет, не имеет возможности поехать на медицинское освидетельствование.
2. Дочь не трудоустроена, денег не получает.

Третий ответчик – несовершеннолетний ребенок, находящийся на попечении лица, не проживающего в этой квартире. Суд рассмотрел дело, вынес решение удовлетворить иск по отношению к первым двум ответчикам, в отношении третьего ответчика в исковых требованиях отказать.

Причины такого решения:

1. Мать и дочь не предъявили достаточных доказательств, что коммунальные услуги не выплачивались по веским основаниям.
2. Дочь не трудоустроена по неуважительным причинам, нет доказательств, что она искала работу.
3. Меры к назначению пенсии по инвалидности не принимаются.
4. Квартира находится в антисанитарном состоянии.

По выселению несовершеннолетнего ребенка решение основывалось на следующем:

1. Девочка осталась без попечения родителей.
2. Опекун намерен погасить ее долю в задолженности перед коммунальными службами.
3. Средства для погашения долга имеются на предъявленном в суде лицевом счете.

Полезное видео

Заключение

К выселению за неуплату коммунальных услуг прибегают, если жильцы длительное время игнорируют выполнение обязательств перед ЖЭКом или управляющей компанией. Зная, с какими сложностями придется столкнуться в суде, коммунальщики и представители администрации настроены решить проблему в досудебном порядке, побудить должника совершить необходимые выплаты. Это рекомендуют и практикующие юристы, которые сталкиваются с нелогичными решениями суда, защищающими права на жилье даже злостных неплательщиков.

Загрузка… ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

• Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
• Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Консультации по России: 8 (800) 707-49-70.
Горячая линия в Москве: 8 (499) 348-96-80. Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

Рекомендуем почитать

Могут ли выселить за неуплату из квартиры

Автор Правовой центр На чтение 9 мин Просмотров 558 Опубликовано 25.01.2017 Обновлено 18.02.2019

[stextbox id=»stb_style_641331″ defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]

[/stextbox]

Могут ли выселить за неуплату из квартиры? Таким вопросом задаются многие должники. Ответ: да, могут. Но только по решению суда либо в административном порядке с санкции прокурора. В последнем случае, данное решение можно отменить законодательно.

За накопленный долг перед коммунальными службами, выселить могут не только арендатора, но и хозяина приватизированного помещения. Конечно, собственника выселить из принадлежащей ему жилплощади намного трудней.

Выселить неплательщика и всю его семью из жилого помещения, за задолженность по услугам, может только суд. Это не влияет собственник он или наниматель.

Управляющая компания подает в суд если:

Не поступают платежи за услуги	в более чем за шесть месяцев.
Проживающие наносят помещению сильные повреждения	или разрушают его.
Постоянно нарушаются права	проживающих рядом людей.
Квартира используется	не по предназначению.
Перевод дома из жилого фонда	в нежилой.
Аварийное состояние	здания.

[stextbox id=»stb_style_511105″]Накопившимся долгом за шесть месяцев считается, полное невнесение финансовых средств на счет коммунальной компании. Будет достаточно, если внесете даже небольшую сумму один раз в месяц, чтобы длительность накопления дола прервалась.[/stextbox]

При рассмотрении дела на судебном процессе, о выселении за задолженность коммунальным службам, после выяснения оснований накопления задолженности. Когда основание уважительное, суд не имеет права принудительно выселить жильца.

К уважительным основаниям относят:

• долгое заболевание нанимателя;
• присвоение инвалидности жильцу или кому-то из членов его семьи;
• трудное финансовое состояние;
• приостановка выплат зарплаты;
• несовершеннолетние дети.

Если основания не касаются уважительных причин из перечня, то судебный процесс постановляет выселить должника.

Судебное постановление передается приставам. Они приступают к исполнительному производству.

Когда должник имеет другое помещение для проживания, соответствующее санитарно–гигиеническим нормам, то судья вынесет постановление о выселении. Если площадь, из которой выселяют единственная, то должнику должны дать жилье взамен.

Выселение за долги ЖКХ

Законодательством предусмотрено, что произвести выселение из жилой квартиры неплательщика за услуги ЖКХ можно в тех случаях, когда:

1. Человек проживает по соглашению социальной аренды жилья.
2. Неуплата за коммунальное хозяйство более шести месяцев.

На практике, выселение встречается нечасто. Потому как выселяемому человеку, обязаны, предоставить другое жилье, взамен. В муниципалитете пустых квартир у государства нет.
[stextbox id=»stb_style_557314″ mode=»css»]

Выселение бывшего члена семьи из жилого помещения

 

Могут ли выселить за долги

[/stextbox]

Статья №153 Жилищного кодекса обязывает гражданина, будь он хозяин или арендатор, оплачивать квитанции коммунальных служб, а также держать жилую площадь в должном состоянии.

У многих нанимателей находящихся в кризисном состоянии и не имеющих достаточной материальной базы, возникает вопрос, можно ли выселить человека за неуплату коммунальных услуг? Ответ, конечно, вынесут удовлетворительный, но не во всех случаях.

Если денежные средства не поступают на счет ЖКХ в течение шести месяцев, то жилищная компания подает в суд, на выселение должника. Постановление выносится положительное в том случае, если причина скопившихся долгов уважительная.

При выселении за задолженность по коммунальным услугам, арендатору предоставляется иное жилье. По нормам на каждого члена семьи должно приходиться не менее шести квадратных метров (ст. 105 ЖК), помещение должно соответствовать всем санитарным нормам и быть изолированным, располагаться должно в том же населенном пункте.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Выселение собственника, из приватизированной жилплощади, при накопившихся долгах ЖКХ невозможно. Все, что ему грозит: оплатить полностью весь долг и соответственно штраф.[/stextbox]

Выселение за просрочку по ипотеке

Выселение, за задолженность по ипотеке банку, является самой критичной ситуацией. Даже если квартира – это единственное жилье кредитора, его все равно вправе выселить, без предоставления другого жилья.

Уважительные причины не влияют на выселение за долги банку:

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]В Законодательстве указано, что при выселении должника за неуплату ипотечного кредита, Государство обязано предоставить временное жилье. Но в действительности это происходит в крайних случаях. У Муниципалитета нет свободного жилого помещения.[/stextbox]

Жилье, из которого выселили кредитора, продается на торгах. С этой суммы уплачивается задолженность по ипотеке, все финансовые расходы, связанные с судопроизводством, а оставшиеся средства передаются бывшему собственнику.

Основной причиной для выселения из ипотечной квартиры, является неуплата ежемесячного платежа. При оформлении договора на кредит, в нем прописывается дата платежа, сумма и проценты по кредиту. Кредитор должен своевременно вносить платеж и отслеживать, чтобы он поступил на счет банка.

Возникает вопрос, с какой задолженностью могут выселить из занимаемой квартиры, купленной в ипотеку? Сумма задолженности не имеет значения. Если платежи не поступают в течение шести месяцев на счет кредита, то заемщика выселяют, а недвижимость уходит на баланс банка.

Причин по неуплате кредита много, основные из них:

Тяжелое финансовое положение.	Невозможно просчитать заранее, что случиться в будущем, а ипотека имеет длительный срок.
Тяжелое заболевание кредитора	или кого-то из членов его семьи.
Потеря	трудоспособности.
Увольнение	с работы.
Неверное понимание	договора на кредит.

 

Выселение за неуплату аренды

На сегодняшний день многие сдают свои квартиры. Потому как сдавая даже небольшую комнату, получаете приличную прибыль.

Отдавать квартиру внаем, может лишь собственник, имеющий все соответствующие документы. Возможно, оформить доверенность, заверенную нотариусом, на другого человека, который произведет сдачу помещения в аренду.

Хозяин может сдавать жилое помещение в аренду другому лицу, только по договору найма. Если у квартиры много собственников, то разрешение на сдачу жилья обязаны подписать все.

Для избегания споров и разногласий по оплате арендованной недвижимости, все передачи денежных средств, необходимо заверить письменно.

Если арендаторы нарушаю договор, и не оплачивают проживание в квартире, то собственник может потребовать досрочно расторгнуть соглашение и выселить жильцов. Эта процедура выполняется только по решению суда.

Чтобы выселить человека за неуплату аренды, необходимо собственнику написать исковое заявление и приложить все документы, в том числе и расписки о получении платы за предыдущий срок.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]При возникновении спорных вопросов и отказе квартиранта покинуть снимаемое помещение, ни в коем случае не угрожайте и не проникайте в квартиру. Такие действия могут довести собственника до уголовной ответственности. Если даже срок найма закончился или квартирант не платит за аренду, он проживает законно по договору найма.[/stextbox]

Во всех спорных вопросах необходимо обращаться с заявлением в суд. Когда процесс идет о выселение граждан за неуплату аренды, суд чаще всего принимает положительное решение в сторону собственника жилья.

Собственник обратился в суд

При выселении квартирантов, нарушающих условий оплаты за аренду, необходимо обращаться в суд и закон будет на стороне собственника. В таких случаях суд всегда встает на сторону хозяина недвижимости.

При недобросовестности квартирантов, перед выселением надо пообщаться с ними и предложить добровольно покинуть помещение с уплатой всех долгов. Если они не идут на контакт, следует обратиться к участковому уполномоченному. Заявление подается лично хозяином квартиры.

При отказе жильцов покинуть помещение, заставить насильно их съехать можно только при помощи судебного разбирательства.

К исковому заявлению прикладывают:

1. Документы, устанавливающие собственность заявителя.
2. Копию договора аренды.
3. Расписки об уплате аренды и другие документы, которые обосновывают позицию собственника.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Собственник может обратиться в суд не только за неуплату аренды жильцами, но и за нарушение прав соседей, за использование жилья не по назначению, окончание договора найма. Во всех случаях суд вынесет положительное решение в сторону истца и принудительно выселит арендатора.[/stextbox]

Принудительное выселение приставами

В случае неисполнения судебного решения ответчиком, возбуждается исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229).

Сотрудники федеральной службы приставов выселяют граждан на основании постановления суда. Поэтому у жильцов нет возможности избежать этой участи.

В порядок выселения приставами входит:

Первичное уведомление о добровольном выселении.	Для освобождения квартиры жильцу дается пять дней.
Вторичное уведомление, считается последней попыткой одуматься ответчику	и добровольно покинуть занимаемую территорию.

Одновременно заполняют исполнительный лист, назначается новый срок на выселение. Жильца предупреждают, что дальнейшие действия будут принудительным выселением. При отказе ответчика выехать, заводится административное дело о правонарушении.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Судебные приставы принудительно выселяют граждан только в присутствии понятых и представителя правоохранительных органов. В этом случае ответчик должен вывести свое имущество и освободить жилплощадь. Если жилец не может, вывести свои вещи, составляется акт, и они передаются на хранение государственным властям.[/stextbox]

Маневренный фонд для людей, которых выселили

При выселении граждан из квартир в некоторых случаях предоставляется маневренное жилье. Оно предоставляется для отдельной категории выселяемых граждан.

1. Гражданам, выселяемым из квартиры, предоставленной по договору найма, предназначено иная жилая площадь:

• слома дома, где расположено жилая квартира;
• переведение жилого помещения в нежилое;
• непригодности квартиры или дома для проживания;
• капитального ремонта дома.

Таким жильцам предоставляется равнозначное помещение для проживания. Помещение должно быть благоустроено, соответствовать нормам и равнозначно с выселяемым жильем.

2. При неуплате коммунальных платежей нанимателя и его семью выселяют с предоставлением другой жилплощади.

Маневренный фонд не имеет свободных квартир, поэтому за злостные нарушения выселяемым гражданам не выделяют жилье на замену.

Без предоставления жилого помещения выселяют:

1. При использовании квартиры не по назначению.
2. Постоянное нарушение закона и прав соседей.
3. Неподобающее обращение с жильем, приводящее к его разрушению.
4. Лишение родительских прав или невозможное совместное проживание родителей с детьми, которое плохо влияет на развитие и воспитание несовершеннолетних.

[stextbox id=»stb_style_557314″ mode=»css»]

Иск о выселении за неуплату

 

Выселение должника

[/stextbox]

Заключение

При неуплате за коммунальные услуги выселение возможно только в случае:

• не внесение платы за полгода и более;
• неуважительная причина возникновения задолженности.

Если квартира предоставлена по социальному найму, то выселить жильца неплательщика можно только через суд, с предоставлением жилья взамен.

Если квартира является собственностью должника и единственным жильем, то выселить из нее невозможно.

При сдаче квартиры в аренду, необходимо обязательно составлять договор найма. В документе фиксируются все условия по содержанию и оплате аренды за снимаемое помещение. Это прописывается для разрешения конфликтных ситуаций.

Такой договор защищает арендатора, чтобы не остаться на улице. Также соглашение будет полезно и собственнику жилья, оно дает ему возможность действовать в рамках закона.

Если арендаторы не вносят плату в течение двух месяцев при краткосрочной аренде и шесть месяцев при долгосрочном договоре, хозяин имеет право расторгнуть договор найма и выселить недобросовестных нанимателей.

Во многих случаях при выселении через суд, предоставляется жилье на замену. Главное, чтобы оно соответствовало санитарным нормам, и было не менее шести квадратных метров на человека в семье.

Если у вас возникают вопросы вы можете задать их в комментариях к статье либо обратиться к дежурному юристу сайта. Мы обязательно ответим вам. Также вы можете позвонить нам по указанным телефонам.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги (по квартплате)

На основании действующего законодательства РФ каждый гражданин, имеющий в собственности или временно снимающий жилье, обязан оплачивать коммунальные расходы.

Порядок выплаты регулируется статьей 153 ЖК РФ. Если задолженность превысила определенный уровень, гражданина выселяют в судебной форме. Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? Именно на этот вопрос и ответим в статье.

Основания

Выселение человека из жилья возможно по следующим основаниям:

1. Собственник не выплачивает средства за коммунальные услуги более полугода.
2. Собственник или другие лица, за действия и поступки которых первый несет ответственность, повредили помещение. Пример: самовольная, неразрешенная перепланировка пространства.
3. Регулярное нарушение прав сожителя, вследствие чего совместное проживание невозможно.
4. Жилье используется не по прямому назначению, к примеру, организация в квартире магазина.

Выселение

Выселить владельца приватизированного жилья нелегко. Законодательством предусматривается всего несколько возможностей для этого:

• Регулярное нарушение норм пожарной безопасности или иных требований, которые угрожают жизни или здоровью третьих лиц.
• Изъятие дома в муниципальную собственность. Для этого нужны определенные основания.
• Невыплата долгов.

За долги по квартире

На основании статьи 90 ЖК РФ, если гражданин и его семья не выплачивают коммунальные платежи без уважительных на то причин, они выселяются через суд. При этом семье предоставляется другое помещение, оформленное на них по соглашению социального найма.

Предоставляемая жилплощадь выделяются в соответствии с нормами проживания в общежитии. В каждом регионе установлены свои нормы. Какие причины могут считаться уважительными?

Этот факт устанавливается судом. Уважительной причиной могут стать:

• задержка с выплатой заработной платы или пенсии;
• утрата членами семьи места работы;
• отсутствие возможности устроиться на работу;
• болезнь главного члена семьи и др.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по коммунальным платежам? Нет, это не предусмотрено законодательством РФ.

Ход выселения из муниципальной квартиры за долги:

1. Если предупреждения не действуют, и долги продолжают расти, содержатель должен еще раз предупредить собственника о том, что будут использованы другие методы воздействия. Отключать канализацию и отопление на основании действующего законодательства запрещено, но возможно отключение газа и электричества.
2. Исковое заявление оформляется в том случае, если налогоплательщик не выплачивал деньги более шести месяцев.
3. Право взыскать всю сумму задолженностей будет получено на основании решения суда. Для этого требуется забрать исполнительный лист и с его использованием взыскать задолженность с имущества или доходов.

За долги банку по кредиту

Выселение гражданина из квартиры также может произойти по причине долгов за ипотеку. Обусловлено это тем, что при оформлении кредита она выступает залогом.

Однако при этом собственник имеет право ссылаться на уважительные причины: болезнь, смерть родственников, потеря места работы и т.д. Суд выносит решение на основании требования со стороны банка.

Порядок выселения из-за долгов банку:

• Заемщик не выплачивает должным образом ипотеку, оформленную под залог жилья.
• Кредитор, в данном случае банк, обращается в судебную инстанцию с иском с требованием возместить средства по залогу.
• Если суд разрешает дело положительно в отношении банка, то устанавливается метод реализации объекта. В большинстве случаев это публичные торги. Если они по определенным причинам не состоялись, то банк оформляет на недвижимость право собственности.

Если есть дети

Принудительное выселение граждан с несовершеннолетними детьми затруднено. В некоторых случаях это практически невозможно сделать. Причина заключается в том, что права детей, возраст которых не более 18 лет, охраняются органами опеки и судом.

Если квартира относится к муниципальному имуществу, и ребенок в ней зарегистрирован по заявлению со стороны родителей, то его выселение будет невозможным без письменного согласия обоих родителей.

Исключением является ситуация, если доказано, что регистрация – фиктивна. Если ребенок является собственником приватизированной квартиры, то выписать его удастся только по решению органов попечительства. При этом ребенок должен быть выписан в равноценное жилье.

Если он поступает на воспитание государства, то в одном из банков открывается счет на имя ребенка, на который компенсируется стоимость жилья. Воспользоваться этими средствами он сможет только по достижению совершеннолетнего возраста.

Порядок выселения из приватизированной квартиры за долги

Выселение из приватизированной квартиры за неуплату долгов не является возможным. На гражданина могут быть наложены штрафные санкции. Однако если будут предъявлены требования со стороны банка, то суд может разрешить дело в пользу кредитора.

Выселение из квартиры супруга, с которым на данный момент гражданин находится в разводе, возможно, если ранее эта жилая площадь не была его собственность. После развода, в соответствии со статьей 31 Жилищного Кодекса РФ, у супругов одинаковые права на квартиру. Исключением также являются положения, оговаривающие этот вопрос, в брачном контракте.

При разводе родителей выселение ребенка возможно только в том случае, если он будет жить с родителем, не прописанным по этому месту жительства.

Уведомление о задолженности

В случае если гражданин не вносит плату за коммунальные платежи, его письменно уведомляют о том, что возникла задолженность. К должнику могут быть применены штрафные меры.

Дополнительным решением также считается неустойка, начисленная по всему долгу. Практика показывает, что письменное извещение и начисление пенни достаточно для возмещения долгов.

Исковое заявление в суд

Исковое заявление направляется собственнику жилья в целях его предупреждения о необходимости выплатить долги и том, что в противном случае последует обращение в суд. На основании искового заявления выносится решение суда.

В некоторых случаях исковое заявление направляется в прокуратуру, тогда человека выселяют с санкции прокурора.

Выселение из приватизированной квартиры возможно, если у собственника имеется еще одно место для проживания. В противном случае для покрытия долгов будет распродаваться движимой имущество налогоплательщика.

Здесь можно скачать образец искового заявления о выселении за долги из приватизированной квартиры. 

Необходимые документы

Для составления искового заявления для выселения за неуплату коммунальных долгов потребуется приложить:

• справку о непогашенной задолженности;
• копии уведомления, направляемые к гражданину;
• документ, подтверждающий его прописку в собственности.

К исковому заявлению, составляемому кредиторами, необходимо приложить ипотечный договор, а также документы, подтверждающие отсутствие выплаты средств.

Решение суда

Суду известно множество дел, связанных с выселением из приватизированной квартиры по различным причинам. Решение выносится после рассмотрения дела. Уведомление о выселении также направляется судом.

В некоторых случаях может быть предоставлена отсрочка, период которой не превышает шести месяцев.

Выводы

В заключение вышесказанному выделим основные моменты:

1. Выселить человека из приватизированной квартиры за неуплату жилищно-коммунальных услуг – невозможно. На этом основании осуществляется выселение только из муниципальной собственности, причем с предоставлением другого социального жилья (неравноценного).
2. При неуплате взносов за ипотеку в банк, кредитор также имеет право направить исковое заявление в суд. В таком случае будет продана квартиры собственника на публичных торгах, так как при оформлении кредита она выступала в роли залога кредита.
3. Выселение граждан с несовершеннолетними детьми невозможно в ряде случаев. Для этого потребуется письменное согласие со стороны обоих родителей. Интересы детей, не достигших 18 лет, охраняются государством.

На видео: об основаниях выселения из квартиры

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате?

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Наличие собственной жилой площади предполагает выполнение установленных законом обязанностей. Это касается вопроса содержания жилья в надлежащем виде, своевременной уплаты коммунальных платежей и соблюдении прав и интересов других жителей. Законодательство РФ регулирует порядок и условия, при которых владельцы приватизированной квартиры лишаются собственности. Выселение без существенных причин противоречит закону. Подробнее рассмотреть нюансы выселения поможет представленная статья.

Основания

Выселение собственника квартиры производится строго на основаниях, содержащихся в законодательных актах. Осуществить процесс можно в редких случаях. Чтобы узнать когда возможно выселение из приватизированной квартиры, требуется ознакомиться с законными основаниями:

• Систематическое ущемление прав и интересов иных жильцов дома или жилого помещения. Это касается регулярных нарушений правил техники безопасности;
• Наличие дополнительной собственности и уклонение на протяжении длительного времени от уплаты коммунальных услуг в одной из них;
• При разводе жилец, не являющийся собственником приватизированного жилья, выселяется, вне зависимости когда была приобретена недвижимость;
• Выселить из жилья, приобретенного посредством ипотеки возможно вследствие длительного нарушения условий договора, т.е. неуплата залоговых средств.

Выселение из приватизированной собственности осуществляется в судебном порядке. Подача искового заявления в судебное учреждение должна сопровождаться предоставлением документального подтверждения имеющихся обстоятельств.

За какой долг могут выселить? Точная сумма задолженности в содержании правовых актов не уточняется. Упоминается, что лишение недвижимости за долги наступает только в том случае, если собственник частного имущества обладает иной жилой площадью. В противном случае, в отношении владельца начисляется штраф. При наличии долговых обязательств выселение касается только граждан, проживающих в неприватизированном недвижимом имуществе.

За долги ЖКХ

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? По законодательству не предусматривается возможность лишения жилья только на основании наличия долговых обязательств по ЖКХ. Выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг возможно в исключительном случае, когда задолженность по квартплате дополняется иными основаниями.

В качестве дополнительных оснований для выселения выделяют:

• Нарушение законодательных норм — аморальное поведение, порча недвижимого имущества, ущемление прав сожителей;
• Продолжительное отсутствие, которое сопровождается невыплатой квартплаты.

За долги по кредиту

Приобретение недвижимости посредством ипотечного кредита предполагает предоставление в качестве залога имеющегося жилья. В ситуации, когда имеет место ипотечный долг перед банком, представители финансового учреждения располагают правом инициировать судебное разбирательство.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по кредиту?
При отсутствии возможности возместить займ или отсутствии уважительных обстоятельств просрочки по кредиту в течение трех месяцев банковское учреждение направляет иск в суд. Решение судебного органа выносится на основании требований, обозначенных в заявлении. В большинстве случаев речь идет о взимании квартиры в счет списания долгов. Не берется во внимание тот факт, что квартира считается единственным местом жительства.

Наличие несовершеннолетних детей — исключительный вариант сохранения приватизированной недвижимости. Суд предоставляет возможность неплательщику действовать по схеме реструктуризации или рефинансирования кредита.

Если есть дети

Выселение из приватизированной квартиры за долги, если есть дети, противоречит закону. Государство обеспечивает сохранность интересов и прав несовершеннолетних граждан. Лишение жилья при наличии долговых обязательств актуально для проживающих в муниципальной собственности. Даже, если граждане имеют задолженность по ипотечному кредиту судебный орган предлагает варианты для решения вопроса без взимания имущества.

Единственное жилье

Могут ли выселить, если это единственное жилье? Если речь идет о приватизированной квартире, выселение жильцов наступает в исключительной ситуации — приобретение недвижимого имущества осуществлялось посредством привлечения ипотечного займа. При этом наличие несовершеннолетних детей или уважительных обстоятельств исключает вероятность лишения собственности. Существование долговых обязательств по квартплате не предполагает выселение из приватизированной квартиры.

При необходимости получить дополнительную бесплатную помощь рекомендуется обратиться за помощью к юристу нашего сайта. Индивидуальный подход специалиста поможет в решении вопроса. Консультация бесплатна. 

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Выселение

Выселение из муниципальной (неприватизированной) квартиры: основания, судебная практика, иск

Можно ли выселить человека из муниципальной (неприватизированной) квартиры, какие основания возможны, необходимые документы. Судебная практика и советы.

Как выселить квартиранта арендатора без договора из своей квартиры, даже детьми: основания и процедура

Как выселить квартирантов из своей квартиры, процедура выселения, если: есть дети, без договора, или с договором найма. Решение вопроса через…

Принудительное выселение собственника из квартиры, из жилого и не жилого помещения

При наличии каких оснований можно принудительно выселять собственника из занимаемых помещений, кто имеет право выселить, документы для выселения.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из: муниципальной или приватизированной квартиры, если ребенок собственник. Документы для выписки.

Как выселить из квартиры прописанного человека, не собственника

Как выселить из квартиры прописанного человека без его согласия, основания, порядок выселения: не собственника, родного или не родственника.

Исковое заявление о выселении из квартиры (в т.ч. незаконно проживающих) в суд: образец, подсудность

Как составить исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих граждан: бывшего супруга, сожителя, собственника — образец иска, подсудность.

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг. За какой долг выселяют из муниципальной квартиры или общежития

Могут ли выселить за долги коммунальных услуг собственника квартиры, из ипотечной, муниципальной или из общежития — за какую сумму долга…

Порядок и процедура выселения из квартиры по решению суда в 2021 году

Порядок выселения из квартиры по решению суда, основания для выселения из муниципального жилья, документы, сроки выселения. Как составить иск в…

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон, зимой

Как выселить квартирантов из квартиры: в отопительный сезон зимой, даже если есть дети. Имеет ли право арендодатель выгнать арендатора, закон…

выселений из жилых домов: что нужно знать арендаторам (Weiss)

По состоянию на 30 августа 2021 г.

Этот документ предназначен только для информационных целей, не предназначен для использования в качестве юридической консультации и не заменяет консультации с юристом по поводу конкретных фактов и обстоятельств. Этот документ не является приглашением, и использование вами этого документа не создает никаких отношений между вами и Lowenstein Sandler. Арендаторам с низкими доходами следует обращаться за помощью в свои юридические службы, поскольку Lowenstein Sandler принимает дела pro bono только по направлениям от наших партнеров по юридическим услугам.В противном случае фирма не представляет индивидуальных арендаторов в вопросах выселения жилых помещений.

БЛОКИРОВКИ

Могу ли я быть заблокирован вне дома во время чрезвычайной ситуации COVID-19?

Может быть. Как поясняется ниже, Нью-Джерси отменяет мораторий штата на выселение, одновременно расширяя программы штата по снижению арендной платы. Государственный мораторий на выселение, действующий с 19 марта 2020 года, был изменен новым законом, вступившим в силу 4 августа 2021 года.В результате принятия нового закона некоторые домохозяйства больше не защищены государственным мораторием на выселение. Как подробно объясняется ниже, то, защищены ли вы, зависит от уровня дохода вашей семьи и причины, по которой против вас была подана жалоба о выселении.

Государственный мораторий на выселение — единственный, который может применяться к вам. 26 августа 2021 года Верховный суд США отменил федеральный мораторий на выселение, введенный Центрами по контролю и профилактике заболеваний (CDC).

Мораторий штата на выселение: 19 марта 2020 года губернатор Нью-Джерси Филип Мерфи издал Указ № 106, который приостанавливал выселения по всему штату. В результате этого «моратория на выселение», за исключением редких случаев , ни одному арендатору не разрешалось выселять его или ее дом в результате процедуры выселения . Мораторий не остановил судебное разбирательство; вместо этого он предотвратил локауты и удаления.

4 августа 2021 года губернатор подписал новый закон и издал Указ № 249, который отменяет мораторий на выселение для некоторых домашних хозяйств, делая финансовую помощь более доступной для нуждающихся арендаторов и домовладельцев.Согласно новому закону, вы можете быть защищены от выселения из-за задолженности по квартплате, срок выплаты которой наступил в период с 1 марта 2020 года по 31 августа 2021 года или 31 декабря 2021 года, в зависимости от дохода вашей семьи. У вас все еще есть задолженность по арендной плате, которая должна была быть уплачена в течение этого периода времени, и ваш домовладелец может подать на вас в суд на денежный приговор для взыскания суммы задолженности по арендной плате, которую вы должны. Однако, если вы соответствуете критериям и подаете в суд необходимую форму самоотверждения о доходах, вы не можете быть выселены или выселены из вашего дома за неуплату этой арендной платы .

Новый закон сложен и предусматривает различные меры защиты в зависимости от уровня доходов семьи. Чтобы определить, пользуется ли ваша семья этой защитой, вам следует заполнить форму самосертификации дохода , доступную по адресу https://covid19.nj.gov/renter . В этой форме самостоятельного подтверждения дохода с инструкциями вы узнаете, на какие меры защиты, описанные ниже, вы можете претендовать и как получить это пособие. Он также предоставит информацию о том, как подать заявку на помощь в аренде.

Если у вас есть незавершенное дело о выселении и вы знаете номер дела (он указан на первой странице жалобы о выселении), вы можете использовать портал формы самосертификации дохода, чтобы отправить заполненную форму непосредственно в арендодатель-арендатор суд. Если в настоящее время у вас нет дела о выселении, ожидающего рассмотрения, ваша форма будет храниться в базе данных и будет отправлена ​​непосредственно в суд, если против вас будет возбуждено дело, чтобы суд знал, что вы защищены от выселения.

Вам следует как можно скорее заполнить онлайн-форму самоотверждения доходов , независимо от того, подавал ли ваш домовладелец иск о выселении против вас. Если у вас нет возможности сделать это через Интернет, вы можете позвонить по телефону 609-490-4550 за помощью. Здесь можно найти ответы на дополнительные вопросы о форме самооценки дохода.

По новому закону:

• Если вы проживаете в семье с совокупным доходом не более 120 процентов от среднего дохода по региону («AMI») вашего округа, вы защищены от выселения за неуплату арендной платы, привычную несвоевременную выплату арендной платы или невыплату арендной платы. принять повышение арендной платы на с 1 марта 2020 г. по 31 августа 2021 г. .Любая жалоба о выселении, поданная против вас в связи с арендной платой за этот период, должна быть отклонена после того, как вы подадите необходимую форму самосертификации дохода в суд домовладельцев-арендаторов.

Перейдите на страницу https://covid19.nj.gov/renter, чтобы: (1) определить, имеете ли вы право на эту защиту на основе вашего совокупного семейного дохода, и (2) заполнить и отправить необходимую форму самосертификации дохода, если вы имеете право.

• Если имеет право, ваш домовладелец может никогда не выселить вас за арендную плату, причитающуюся с 1 марта 2020 г. по 31 августа 2021 г. ; Ваш домовладелец может добиться в отношении вас денежного приговора только в отношении причитающейся суммы арендной платы.
• Однако, если ваша задолженность по арендной плате составила до 1 марта 2020 года или после 31 августа 2021 года, мораторий истечет для вас 31 августа по ^st , и ваш арендодатель может продолжить работу с локаутом после этой даты. . Блокировка не может произойти до тех пор, пока судья не вынесет постановление о передаче собственности вашему домовладельцу во владение.
• Если вы проживаете в семье с совокупным доходом менее 80 процентов AMI для вашего округа, вы защищены от выселения за неуплату арендной платы, привычную несвоевременную выплату арендной платы или отказ принять повышение арендной платы, начисленное на с марта. С 1 января 2020 года по 31 декабря 2021 года , если вы подтверждаете в форме самооценки дохода: (1) ваш уровень дохода; (2) что вы испытали трудности из-за COVID-19; и (3) вы подали заявку на получение помощи по аренде, на которую имеете право.Если в отношении вас имеется ожидающая рассмотрения жалоба о выселении, она должна быть отклонена после того, как вы заполните и отправите необходимую форму самосвидетельства о доходах.

Перейдите на страницу https://covid19.nj.gov/renter, чтобы: (1) определить, имеете ли вы право на эту защиту на основе вашего совокупного семейного дохода, и (2) заполнить и отправить необходимую форму самосертификации дохода, если вы имеете право.

• Если имеет право, ваш домовладелец может никогда не выселить вас за арендную плату, причитающуюся с 1 марта 2020 г. по 31 декабря 2021 г. ; Ваш домовладелец может добиться в отношении вас денежного приговора только в отношении причитающейся суммы арендной платы.
• Однако, если ваша задолженность по арендной плате составила до 1 марта 2020 года или после 31 декабря 2021 года, мораторий истечет для вас 31 декабря по ^st , и ваш арендодатель может продвинуться вперед с блокировкой арендной платы, которая начисленные вне периода с 1 марта 2020 г. по 31 декабря 2021 г. Блокировка не может произойти до тех пор, пока судья не вынесет постановление о передаче собственности вашему домовладельцу во владение.
• Если вы не подпадаете под одну из вышеперечисленных категорий, вы больше не защищены от выселения или выселения в соответствии с государственным мораторием .Это означает, что, если вступает в силу немедленно, блокировка может произойти , когда суд издает постановление о предоставлении вашему домовладельцу права владения жилым помещением (это называется решением о владении). Это может произойти:
• Если домовладелец пытается выселить вас по причинам, не связанным с невыплатой, несвоевременной оплатой или неуплатой повышения арендной платы.
• Если ваш доход на больше, чем 120 процентов AMI, вас могут выселить за за любую арендную плату в размере , которую вы должны.

Что делать, если арендодатель незаконно заблокирует меня?

Заблокировать вас — это преступление со стороны арендодателя.В соответствии с законодательством штата Нью-Джерси только суды могут распорядиться о выселении, и только правительственные чиновники могут выселить вас из вашего дома. Если домовладелец заблокирует вас, позвоните в местную полицию. Они необходимы, чтобы помочь вам вернуться в свой дом. Генеральный прокурор Нью-Джерси выпустил руководство для правоохранительных органов по их обязательствам по реагированию на незаконные локауты. Вы можете показать это полиции, которая может не понимать своей роли.

Что произойдет, когда закончится мораторий на выселение?

Местные власти возобновят выселение арендаторов, в отношении которых будет вынесено окончательное решение суда о выселении.

Что делать, если я живу в отеле / ​​мотеле? Могу ли я быть выселен сейчас?

Может быть . Согласно исполнительному указу 249, мораторий штата на выселение не распространяется на комнаты, сдаваемые «временному гостю или сезонному арендатору». Тем не менее, постоянные жители отелей и мотелей, наряду со многими другими, не считаются «временными» или «сезонными» и должны рассматриваться так же, как любой другой арендатор в соответствии с новым законом, регулирующим государственный мораторий на выселение.

Чтобы обсудить ваши индивидуальные обстоятельства, обратитесь в юридические службы, такие как Legal Services of New Jersey, Volunteer Lawyers for Justice — New Jersey, Community Health Law Project, Ассоциация юридической помощи округа Эссекс или Городской офис по обслуживанию арендаторов Ньюарка.

АРЕНДА

Нужно ли мне платить за аренду?

Да. Арендная плата все еще подлежит оплате, и вы должны заплатить, если можете. Даже если вы имеете право на защиту от выселения в соответствии с новым законом штата, ваш домовладелец всегда сможет подать против вас иск о возмещении денежного ущерба по любой арендной плате, которую вы должны.

Если я не могу позволить себе платить арендную плату и отстану, буду ли я должен деньги?

Да. Любые платежи, которые вы пропустили сейчас, станут вашей задолженностью по арендной плате. Так или иначе, вам, вероятно, придется заплатить позже то, что вы не можете заплатить сейчас. Если вы получаете помощь от правительства или некоммерческой организации в выплате арендной платы, вы не будете должны в размере, выплаченном от вашего имени.

Предоставляется ли помощь в аренде?

Да. Имеется значительное государственное финансирование для оказания помощи арендаторам, которые изо всех сил пытаются внести свою арендную плату.

Финансирование CVERAP II. Правительство Нью-Джерси предоставляет экстренную компенсацию арендной платы за счет федеральных долларов в рамках своей программы помощи в чрезвычайной аренде COVID-19, этап II (CVERAP II). Департамент по делам общества штата Нью-Джерси (DCA) отвечает за администрирование этой лотерейной программы и начал прием заявок 22 марта 2021 года. CVERAP II остается открытым, а веб-сайт для подачи заявок находится здесь. На этом сайте есть самая последняя информация о программе CVERAP II.Вот основы:

Кто имеет право на ? домохозяйств в Нью-Джерси, кто:

• иметь право на безработицу, или вы испытали значительное сокращение доходов семьи, понесли значительные расходы или испытали финансовые трудности, прямо или косвенно вызванные вспышкой COVID-19; и
• Продемонстрировать риск бездомности или жилищной нестабильности; и
• Иметь семейный доход не выше 80 процентов медианного значения по району.

Помощь доступна семьям, имеющим право на получение помощи, независимо от иммиграционного статуса членов семьи, и такая помощь не будет создавать препятствий для иммигрантов, стремящихся получить законный статус.

Кто может подать заявку? Арендаторы или домовладельцы с согласия арендаторов.

Когда я могу подать заявление ? Начиная с 9:00 понедельника, 22 марта. Веб-сайт для подачи заявок будет открыт 24 часа в сутки после этой даты, пока штат не получит достаточное количество предварительных заявок для распределения всех доступных средств.Штат опубликует уведомление, когда срок подачи заявок истечет.

Как подать заявку ? Перейдите на https://njdca.onlinepha.com во время периода открытой регистрации и следуйте инструкциям на домашней странице, чтобы подать предварительную заявку. Вы должны подать заявку онлайн на этом сайте. Бумажные заявки не принимаются. Чтобы подать заявку, у вас должен быть адрес электронной почты. Если у вас есть инвалидность, ограниченное знание английского языка или ограниченный доступ в Интернет, вы можете позвонить по телефону 609-490-4550 за помощью.Друг, член семьи или организация также могут помочь вам подать заявку. Вы также можете получить помощь от сертифицированных консультантов HUD по жилищным вопросам через Housing Help NJ.

Какая доступна помощь? Помощь в аренде предоставляется на срок до 12 месяцев с возможным продлением на 3 месяца. Неоплаченная задолженность по аренде (ретроспективно до 13 марта 2020 г.) будет выплачена первой, а оставшаяся сумма будет доступна для покрытия будущей арендной платы до 12-месячного (или в некоторых случаях 15-месячного) лимита.

Как будут выбираться получатели ? Компьютерной лотереей.Каждая предварительная заявка, поданная в течение периода открытой регистрации, будет иметь равные шансы быть выбранной.

Могу ли я подать заявление, если у меня была или была другая помощь по аренде ? Да, но похоже, что штат старается избежать дублирования, разрешая семье получать только один вид помощи в любой конкретный месяц.

Может ли мой домовладелец отказать в сотрудничестве или принять средства ? Нет. Не принимать платежи и не заполнять необходимые документы является нарушением Закона штата Нью-Джерси о борьбе с дискриминацией.

Что такое Nan McKay & Associates ? Nan McKay & Associates — подрядчик, работающий с государством над реализацией этой программы. Если вы получаете сообщения от Нэн Маккей, отвечайте!

Финансирование Программы предотвращения выселений. Закон, вступивший в силу 4 августа 2021 года, создает новую Программу предотвращения выселения, которая предусматривает снижение арендной платы на 750 миллионов долларов для жителей Нью-Джерси, которые не могут платить за аренду из-за финансовых трудностей, связанных с пандемией.Эта программа будет управляться DCA и предназначена для дополнения CVERAP II. Критерии отбора аналогичны CVERAP II, хотя помощь в рамках этой программы доступна домохозяйствам с более высоким уровнем дохода (до 120 процентов AMI). Бенефициары должны будут подтверждать текущий доход своей семьи один раз в шесть месяцев, используя краткую форму, которую разработает DCA. Закон требует от DCA начать прием заявок на участие в программе до 31 августа 2021 года.

Другая помощь в аренде. Новый закон требует от DCA создать Управление по предотвращению выселений к 4 октября 2021 года. Среди прочих обязанностей, Управление отвечает за сбор, публикацию и обновление информации, касающейся всех федеральных, государственных, местных и других источников финансовой помощи для жильцам жилья грозит выселение. Пока веб-сайт Управления по предотвращению выселений не будет запущен, вы можете проверить на веб-сайте DCA краткую информацию о программах помощи в аренде жилья, а также использовать портал DCAid, чтобы узнать, имеете ли вы право.Веб-сайт DCA также предлагает некоторые общие ответы на вопросы о помощи при аренде.

Может ли мой домовладелец увеличить мою арендную плату во время кризиса COVID?

Может быть. Правительство штата не запретило повышение арендной платы во время кризиса. В отсутствие защиты в масштабе штата арендаторы сохраняют все меры защиты, которые, возможно, уже применялись, включая положения об аренде и постановления о контроле за арендной платой, которые обычно разрешают повышение арендной платы только один раз в год.

Кроме того, у некоторых арендаторов есть особая защита:

• 16 апреля 2020 года губернатор Мерфи объявил, что Агентство жилищного и ипотечного финансирования штата Нью-Джерси (NJHMFA) проголосовало за запрет повышения арендной платы до истечения срока действия Указа 103 (в котором губернатор объявил чрезвычайную ситуацию в области общественного здравоохранения и чрезвычайное положение. ) в 36 000 единиц аренды, находящихся под контролем агентства.Хотя губернатор объявил о прекращении чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения, чрезвычайное положение все еще действует. Таким образом, кажется, что замораживание арендной платы NJHMFA остается в силе. После окончания чрезвычайного положения домовладельцы в собственности, регулируемой NJHMFA, могут поднять арендную плату до 1,4% при уведомлении арендаторов за 30 дней.
• 18 мая 2020 года мэр Ньюарка Барака объявил о временном моратории на все повышения арендной платы для арендаторов, проживающих в объектах, подпадающих под действие Постановления о контроле за арендной платой Ньюарка.Запрет Ньюарка на повышение арендной платы имеет обратную силу с 1 апреля 2020 года и продлится до двух месяцев после окончания объявленного в Ньюарке чрезвычайного положения.

СУДЕБНОЕ РАЗБИРАТЕЛЬСТВО

Принимают ли суды дела, которые домовладельцы возбуждают против арендаторов?

Да. Арендодателям разрешается подавать жалобы на выселение против арендаторов, даже несмотря на то, что в настоящее время судебные процессы будут проводиться только в экстренных случаях. Таким образом, вы можете получить жалобу о выселении по почте и / или по почте по месту жительства. Проводит ли суд процессы о выселении?

В настоящее время судебные процессы по выселению проходят только в экстренных случаях, но судебные процессы по всем делам арендодателя и арендатора возобновятся 1 сентября 2021 года. Единственные судебные процессы, связанные с выселением из жилых помещений, которые проводятся в настоящее время, касаются чрезвычайных ситуаций. Согласно приказу, невыплата арендной платы не является чрезвычайной ситуацией «за исключением случая смерти арендатора».

14 июля 2021 года Верховный суд Нью-Джерси издал Уведомление и серию приказов, объявляющих об изменениях в процессе между арендодателем и арендатором.Суд указал, что судебные процессы по всем делам домовладельца-арендатора жилья, вероятно, возобновятся 1 сентября 2021 года.

Согласно новому процессу, большинство судебных заседаний и судебных процессов будет проводиться удаленно (по видеоконференции или по телефону). Если у вас нет доступа к технологиям или оборудованию, необходимым для участия в удаленном разбирательстве, вы можете пойти в окружной суд и воспользоваться «техническим кабинетом». Вы также можете позвонить в суд и попросить явиться лично.

Проводит ли суд совещания по урегулированию споров? Обязательно ли мне их посещать?

Да, если вы получили уведомление о конференции по урегулированию споров, вы должны ее посетить. 1 июля 2021 года Верховный суд Нью-Джерси вынес решение об обязательных конференциях по урегулированию незавершенных дел между домовладельцами и арендаторами. Большинство поселенческих конференций будут проводиться удаленно. Приказ от 1 июля является значительным изменением по сравнению с предыдущим распоряжением, согласно которому конференции по урегулированию конфликтов были добровольными.

Приказ от 1 июля в настоящее время действует и требует, чтобы арендаторы участвовали в конференции по урегулированию споров, в противном случае они рискуют принять решение по умолчанию, если они не явятся. Если обе стороны появятся, учредитель поможет сторонам в достижении мирового соглашения.Если соглашение не может быть достигнуто, суд назначит судебное разбирательство. Если вы получили извещение суда о явке на конференцию по обязательному урегулированию споров по телефону или видео, вам следует:

• Помните, что вы должны участвовать в конференции по урегулированию в назначенное время ! Если вы не явитесь, судья продолжит слушание только до домовладельца, и вы рискуете быть выселенными, если домовладелец докажет свою правоту.

• Вы не обязаны разрешать свое дело на этой конференции.Если вы не можете прийти к соглашению со своим арендодателем, суд назначит судебное разбирательство, когда суды снова начнут проводить процессы о выселении.

Запрещает ли федеральный закон моему домовладельцу подать против меня дело о выселении?

Может быть. Федеральный закон CARES запрещает арендодателям (см. Ниже) подавать жалобы о выселении за неуплату арендной платы или взимать плату за неуплату арендной платы в период с 27 марта по 25 июля 2020 г.Если домовладелец, подпадающий под действие Закона CARES, подал такую ​​жалобу о выселении в течение этого периода, арендатор может потребовать прекращения дела. Увольнение не помешает арендодателю подать новую жалобу, но арендодатель должен сначала уведомить арендатора за 30 дней.

Арендодатели, на которые распространяется действие Закона CARES:

• Лица, владеющие ипотечной ссудой, поддерживаемой государством, например, ипотечной ссудой от Fannie Mae, Freddie Mac или Федерального жилищного управления.
• Те, кто арендует арендаторам, субсидируемым из федерального бюджета, в том числе арендаторам, которые:
• проживают в госсобственности,
• иметь ваучер на выбор жилья по разделу 8,
• проживают в 8-м разделе проектного жилья, или
• проживают в других типах жилья, финансируемых из федерального бюджета, включая, среди прочего, определенные жилищные программы для пожилых людей, людей с ограниченными возможностями, людей с ВИЧ / СПИДом и людей из группы риска остаться без крова.
• Национальная жилищная коалиция с низким доходом создала базу данных с возможностью поиска по многим (но не всем) объектам недвижимости, подпадающим под действие Закона CARES.

Закон CARES предоставляет арендаторам дополнительную защиту, если они живут в здании с пятью или более квартирами, и владелец получил разрешение отсрочить платежи по ипотечной ссуде с федеральной поддержкой. В этом случае владелец не может подавать иск о выселении за неуплату арендной платы или взимать штрафы за просрочку платежа, связанные с неуплатой арендной платы, в течение периода, когда собственнику разрешено задерживать выплату по ипотеке.По истечении этого периода владелец должен уведомить арендатора за 30 дней, прежде чем подавать на арендатора в суд, чтобы получить приказ, требующий от арендатора освободить собственность (но локаут не может произойти в любом случае до тех пор, пока не будет отменен мораторий в соответствии с государственным заказом). .

Верховный суд штата потребовал от домовладельцев подтвердить их соответствие Закону о CARES, а Административное управление судов выдало форму подтверждения в Приложении 6 к своей директиве от 28 июля.

Могу ли я получить срочный ремонт в моей квартире?

У вас всегда есть право на безопасное и достойное жилье.Если вас беспокоят такие проблемы, как недостаточное отопление, воздействие свинца, заражения, протечки, осыпающиеся стены и потолки или другие опасные условия, вам следует письменно попросить арендодателя произвести ремонт (сохраните копию). Если ремонт не будет произведен быстро, вы можете позвонить по телефону 2-1-1, обратиться в Государственное бюро жилищной инспекции или позвонить в свой муниципалитет, чтобы сообщить о проблеме. Из-за закрытия правоохранительные органы могут работать с ограниченным персоналом, и ремонт или осмотр могут занять больше времени.В качестве альтернативы, если вы можете управлять ремонтом самостоятельно, а арендодатель не отвечает на ваши запросы о ремонте, вы можете сделать их или заплатить кому-то за их ремонт. Затем вы можете удержать деньги, потраченные на ремонт, из арендной платы (сохраните все чеки за ремонт!).

ЭЛЕКТРИЧЕСТВО, ГАЗ, ВОДА

Могут ли мои коммунальные услуги, вода, телефон и интернет быть отключены во время кризиса COVID-19?

Нет, но мораторий на коммунальные услуги закончился, и с 1 января 2022 года некоторые жилые дома могут быть отключены. Исполнительный указ 229, который приостановил отключение коммунальных предприятий и водоснабжения, истек 30 июня 2021 года. Губернатор объявил о назначенном государством «льготном периоде» до 31 декабря 2021 года, который продолжит многие меры защиты, предусмотренные исполнительным указом 229 (например, требование к поставщикам кабельных и телекоммуникационных услуг предлагать своим клиентам определенные планы платежей, запрет коммунальным компаниям отключать клиентов, если они своевременно вносят платежи по таким планам, и защита домашних хозяйств с домашними учетными записями интернет-услуг, которые в настоящее время используются детьми школьного возраста для обучения целей от отключения).

Льготный период до 31 декабря 2021 г. предназначен для того, чтобы потребители коммунальных услуг, которые просрочили платежи, могли зарегистрироваться в планах помощи при оплате. Конец льготного периода приходится на период действия ежегодного государственного запрета на отключение коммунальных услуг в зимний период, который защищает некоторые уязвимые семьи от отключений коммунальных услуг с 15 ноября по 15 марта каждого года.

Нужно ли мне платить за коммунальные услуги, воду, телефон и Интернет?

Да. Вам все равно придется оплачивать все счета за электричество, газ, воду, телефон или Интернет, которые вы обычно оплачиваете.Если вы не можете заплатить сейчас, вам придется заплатить позже. DCA предлагает арендаторам с низким доходом помощь в оплате некоторых счетов за коммунальные услуги; вы можете позвонить по номеру обслуживания клиентов, указанному в вашем счете за коммунальные услуги, или найти номер здесь, чтобы попытаться разработать план оплаты; или вы можете посетить веб-сайт Совета по коммунальным предприятиям, чтобы найти список агентств, которые предлагают помощь.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть статью полностью

Когда может арендодатель выселить

Чтобы законно выселить арендатора, арендодатель должен следовать определенным процедурам.Арендодатель должен:

1. Правильно расторгнуть договор аренды; и
2. Получить разрешение суда на завладение вашей квартирой на законных основаниях.

Выселение — дело непростое и дорогостоящее, если домовладелец не соблюдает закон, а арендатор знает свои права и обеспечивает их соблюдение. ¹ Если вы ознакомитесь с этапами процесса выселения и будете настойчивы, вы можете остаться в своей квартире дольше или получить деньги за нарушение закона домовладельцем.

Существуют особые правила, которые применяются к делам о выселении, возбужденным после обращения взыскания. Если ваш домовладелец стал владельцем собственности в результате обращения взыскания, вам следует ознакомиться с главой 18: Арендаторы и передача права выкупа.

1. Арендаторы по договору аренды

Аренда по договору аренды обычно длится до даты окончания, указанной в договоре аренды. Если у вас есть договор аренды, и ваш домовладелец хочет выселить вас до истечения срока аренды, он может выселить вас только за:

• Нарушение вашего договора аренды, если в договоре аренды указано, что арендодатель может выселить за такое нарушение;
• Не платит арендную плату; или
• Использование квартиры в незаконных целях. ²

Если в вашем договоре аренды указано, что арендодатель может выселить вас без обращения в суд, эта часть вашего договора аренды является незаконной, и арендодателю все равно придется обратиться в суд, чтобы выселить вас, несмотря на то, что указано в договоре аренды. Кроме того, если у вас есть договор аренды, домовладелец не может увеличить вашу арендную плату в течение периода аренды, а затем выселить вас за неуплату суммы увеличения. Ваша арендная плата заблокирована на весь срок вашей аренды (если в договоре аренды нет действующего положения о «налоговом эскалаторе», которое позволяет арендодателю повышать вашу арендную плату в определенных ограниченных ситуациях).Дополнительные сведения о положениях о налоговом эскалаторе см. В главе 5 «Аренда».

2. Арендаторы без аренды

Если у вас нет договора аренды и вы являетесь арендатором по своему желанию, домовладелец не должен указывать какую-либо причину своего желания выселить вас. Пока отдельные города или штат не изменят закон, выселение по вине, когда домовладелец выселяет арендатора, который не сделал ничего плохого, в Массачусетсе является законным.

Арендодатель может также выселить арендаторов без аренды за неуплату арендной платы и за использование квартиры в незаконных целях. ³

Но домовладелец не может предъявить к арендатору дискриминационное или ответное выселение. Для получения дополнительной информации см. Ответные выселения и дискриминация.

Если у вас нет договора аренды, домовладелец должен отправить вам надлежащее уведомление о прекращении аренды. ⁴ Для получения дополнительной информации об уведомлении см. Получение надлежащего уведомления. Чтобы выяснить, являетесь ли вы арендатором по своему желанию, см. Главу 4: Какой у вас вид аренды.

Выселение за неуплату арендной платы

На содержание этой статьи влияет COVID-19. Чтобы узнать больше, прочтите статьи в наборе инструментов Выселение и другие жилищные вопросы и COVID-19.

Если вы снимаете дом, вы должны платить за него арендную плату. Размер арендной платы и время ее оплаты должны быть указаны в договоре аренды. Если у вас нет письменного договора аренды, арендодатель должен сообщить вам, сколько арендной платы вы должны заплатить и когда она должна быть уплачена.

Если вы не платите арендную плату, домовладелец имеет право начать процесс выселения. Ваш домовладелец должен обратиться в суд, чтобы выселить вас на законных основаниях.Арендодатель не может сделать ничего, чтобы лично лишить вас права собственности. Чтобы узнать больше об общем процессе выселения, прочтите Выселение: что это такое и как оно начинается?

Выселение — серьезное дело. Вы можете обратиться к юристу. Если у вас низкий доход, вы можете иметь право на получение бесплатных юридических услуг. Независимо от того, имеете ли вы низкий доход или нет, вы можете использовать Руководство по юридической помощи, чтобы найти юристов в вашем районе. Если вы не имеете права на бесплатные юридические услуги и не можете позволить себе высокие гонорары, подумайте о том, чтобы нанять юриста для части вашего дела, а не для всего дела.Это называется представлением с ограниченным объемом. Чтобы узнать больше, прочтите «Ограниченное представительство (LSR): более доступный способ нанять юриста».

Чтобы напрямую найти поверенного с ограниченными полномочиями, вы можете:

• Позвоните в Коллегию адвокатов штата Мичиган и сообщите им, что вам требуется представительство в ограниченном объеме;

• Перейдите на страницу поиска адвокатов штата Мичиган. Укажите тип нужного вам юриста (развод, банкротство и т. Д.)) и ваш город или округ и нажмите «Найти юриста». Затем прокрутите вниз до поля с левой стороны, в котором говорится: «Не видите нужный фильтр? Введите свои слова» и введите «ограниченный объем»; или

• Поищите в Интернете юристов с ограниченным кругозором в вашем районе.

Спрос на владение

Прежде чем арендодатель сможет выселить вас за неуплату арендной платы, арендодатель должен предъявить вам «Требование владения, невыплаты арендной платы». Это первый шаг в процессе выселения.Спрос должен:

• В письменной форме

• Обратиться к арендатору

• Опишите арендуемую недвижимость, как правило, по адресу

• Скажите, сколько ренты вы должны

• Скажем, у вас есть семь дней на оплату аренды или выселение

• Укажите адрес арендодателя и дату уведомления.

Ваш домовладелец должен надлежащим образом обслужить вас с требованием владения за неуплату арендной платы.Ваш арендодатель может удовлетворить спрос одним из следующих способов:

• Передавая вам лично (персональное обслуживание)

• Передавая его члену вашей семьи, который достаточно взрослый и достаточно ответственный, чтобы принять его, с просьбой передать его вам (замещающая услуга)

• Отправив его вам почтой первого класса

• Отправив его вам в электронном виде (по электронной почте)

Чтобы арендодатель мог обслуживать вас по электронной почте, все это должно произойти:

• Вы должны дать согласие на то, чтобы вас обслужили по электронной почте в письменной форме (это соглашение может быть в вашем договоре аренды)

• Ваш арендодатель должен отправить вам договор или подтверждение по электронной почте

• Вы должны были ответить на электронную почту арендодателя

Если вы измените свой адрес электронной почты, вы должны сообщить арендодателю о своем новом адресе электронной почты в письменной форме или пройти процедуру, описанную выше для вашего нового адреса электронной почты.

Некоторые примеры ненадлежащего обслуживания — это просунуть заявку под вашу дверь, оставить заявку за дверью, прикрепить заявку к вашей собственности или отправить запрос по почте методами, требующими подписи.

Начало судебного дела

Как только вы получите запрос на владение недвижимостью, у вас будет семь дней на то, чтобы заплатить арендную плату или съехать. Если вы не сделаете ни одного из них, домовладелец может возбудить против вас дело о выселении.

Арендодатель возбуждает дело о выселении, подав повестку и жалобу в местный районный суд.К повестке и жалобе должны быть приложены копия вашего договора аренды, копия требования владения, которое вам предъявил домовладелец, и «справка о вручении» с указанием того, как арендодатель обслужил вас.

Чтобы узнать больше о делах о выселении в суде, прочтите Обращение в суд по делам о выселении.

Обращение в суд

В суде ваш домовладелец должен доказать все следующие факты, чтобы получить решение о выселении за неуплату арендной платы:

• Вы не уплатили арендную плату;

• Вам надлежащим образом вручено требование о владении за неуплату ренты; и

• Вы не заплатили арендную плату и не съехали в течение семи дней с момента уведомления.

Если ваш домовладелец не докажет все это, судья вынесет решение в вашу пользу, и вас нельзя выселить.

Защита от выселения за неуплату

Если вы заплатили арендную плату, вас нельзя выселить за неуплату арендной платы. Вы должны сообщить арендодателю, что вы не согласны, и предъявить доказательства ваших платежей. Вы никогда не должны отдавать арендодателю оригинальные квитанции об аренде; дайте им копии. Если арендодатель проигнорирует ваше подтверждение оплаты и подает в суд дело о выселении, принесите оригиналы квитанций об аренде и покажите судье.

В обмен на аренду ваш домовладелец должен содержать ваш дом и места общего пользования в надлежащем ремонте. Если ваш домовладелец этого не сделал, вы можете попросить судью уменьшить вашу арендную плату за период времени, в течение которого вы жили в таких условиях. Это называется «снижением арендной платы». Принесите в суд доказательства этих условий. Примерами доказательства могут служить фотографии и отчеты об осмотре.

Если вы потратили деньги на ремонт своего дома или устранение его повреждений, вы также можете подать встречный иск с просьбой к судье или присяжным обязать арендодателя оплатить эти расходы.Однако ущерб не должен быть нанесен вами, и арендодатель должен знать об этом.

Если вы не платили арендную плату, потому что арендодатель не содержал ваш дом и общие помещения в надлежащем ремонте, или вы вычли деньги из арендной платы для оплаты ремонта вашего дома, прочтите Общие возражения и встречные иски в делах о выселении. Когда вы защищаете дело в суде, вам может понадобиться адвокат. Адвокат может помочь вам поднять эти и другие более сложные возражения против выселения. Используйте Руководство по юридической помощи, чтобы найти юристов и бюро юридических услуг в вашем районе.

Выплата арендной платы после судебного решения

Если вы были в суде, и судья или присяжные вынесли решение против вас за неуплату арендной платы, в приговоре должна быть указана сумма, которую вы должны своему домовладельцу. В эту сумму могут входить штрафы за просрочку платежа (в соответствии с условиями аренды), а также фиксированные судебные издержки и сборы за подачу документов. Однако каждая сторона в деле о выселении несет ответственность за оплату услуг своего адвоката.

В решении также должно быть сказано, что вы должны либо выплатить причитающуюся сумму, либо выехать из дома.В большинстве случаев у вас будет 10 дней на оплату или выезд. Вы можете попросить больше времени, если вам это нужно. Если вы не заплатите или не съедете в установленный срок, домовладелец может заставить местную полицию или шерифа вынудить вас уехать.

Время, необходимое для переезда, отличается, если вас выселяют из парка передвижного дома. Прочтите «Выселение из парка передвижного дома — особые правила», чтобы узнать больше о времени, в течение которого вам нужно переехать, если вас выселяют из парка передвижного дома.

Также возможно, что вы и ваш домовладелец договорились об избежании выселения в это время.Если да, убедитесь, что вы получили письменное соглашение, подписанное вашим арендодателем.

Если вы заплатите всю сумму, причитающуюся по решению суда, до истечения крайнего срока, вам должно быть разрешено остаться в вашем доме. Будьте осторожны, платите меньше, чем полная сумма, причитающаяся по решению суда, потому что ваш домовладелец все еще может выселить вас.

Чтобы узнать больше о процессе выселения, прочтите Выселение после окончания суда. Вы можете использовать наш инструмент «Самостоятельный ответ на жалобу о выселении», чтобы составить свой ответ на выселение за неуплату арендной платы.

Могу ли я получить помощь в случае экстренного выселения во время COVID?

Аварийные условия аренды и выселения

15 марта 2021 года губернатор Ламонт объявил UniteCT , новую программу штата по оказанию финансовой помощи утвержденным домохозяйствам Коннектикута, финансово пострадавшим от пандемии. Программа предоставит арендодателям помощь в аренде жилья от имени квалифицированных арендаторов на сумму до 10 000 долларов США. Подавать заявку могут как арендаторы, так и домовладельцы, и заявители могут отслеживать прогресс в Интернете.Чтобы узнать больше и подать заявку на помощь, посетите нашу страницу UniteCT.

Губернатор

Ламонт подписал исполнительный указ № 12D, в котором говорится, что , начиная с 30 июня 2021 года, должны подать заявку на участие в программе помощи в аренде UniteCT перед тем, как доставить уведомление о выселении арендаторам за просроченную арендную плату. В Указе также говорится, что:

• Арендодатели должны направить арендаторам уведомления о выселении за неуплату арендной платы, по истечении времени или чье право занимать квартиру было прекращено по крайней мере за уведомление за 30 дней до начала выселения
• Арендаторам должна быть предоставлена ​​возможность продолжить аренду с сохранением всех условий путем уплаты невыплаченной арендной платы в течение 30-дневного периода.
• Уведомления о выселении должны быть доставлены вместе с определенной информацией о государственной программе UniteCT и федеральном моратории на выселение на английском и испанском языках.
• Приостановление процесса выселения на срок до 30 дней разрешается, если домовладелец или арендатор подает заявку на участие в программе UniteCT.

30 июня 2020 года губернатор Ламонт расширил меры защиты для арендаторов жилья, пострадавших от COVID-19, в соответствии с указом 7DDD.

Этот мораторий на выселение из жилых помещений был продлен до 30 июня 2021 г. для всех арендаторов, у которых были текущие арендные платежи по состоянию на 29 февраля 2020 г. .

Было издано последующее постановление (см. Выше) о переносе моратория на выселение после 30 июня 2021 года.

Однако домовладельцы с ипотечными кредитами с федеральным обеспечением (которые составляют примерно 70% ипотечных кредитов в США) не могут подать уведомление о выходе за неуплату арендной платы до 25 июля или начать процедуру выселения в течение 30 дней после подачи уведомления о выходе.

Судебная система устанавливает свои собственные правила для определения приоритетности дел в интересах социального дистанцирования и общественного здравоохранения.

Исполнительное постановление 7DDD также расширяет возможности, предоставляемые в соответствии с Исполнительным постановлением 7X, для арендаторов по внесению дополнительного гарантийного депозита в аренду по запросу на аренду со сроком погашения в апреле, мае, июне, июле или августе 2020 года.

Вы можете использовать остаток любого гарантийного депозита на сумму, превышающую арендную плату за один месяц, включая любые проценты, начисленные на ваш первоначальный депозит.

Вместе с положениями 7DDD губернатор объявил о новых ресурсах для помощи арендаторам, домовладельцам и владельцам жилой недвижимости.

Пожалуйста, посетите официальное руководство для получения более подробной информации.

—-

ПРИМЕЧАНИЕ для АРЕНДАТОРОВ:

Как правило, арендодатель не может инициировать действие по выселению или подать Уведомление о выходе до 22 августа 2020 года любому арендатору, у которого были текущие платежи по арендной плате по состоянию на 29 февраля 2020 года. Однако арендодатель может подать уведомление о выходе и инициировать в суде иск о выселении в любое время до 22 августа 2020 года на основании причинения серьезного неудобства.

Серьезное неудобство определяется как:
«(A) причинение телесных повреждений другому арендатору или домовладельцу или угроза причинения такого вреда при нынешней способности причинить вред и при обстоятельствах, которые могут привести разумного человека к мнению, что такая угроза будет осуществлено,
(B) существенное и умышленное разрушение части жилого помещения или помещений,
(C) поведение, которое представляет непосредственную и серьезную опасность для безопасности других арендаторов или арендодателя, или
(D) с использованием помещение или разрешение использования помещения для проституции или незаконной продажи наркотиков или, в случае жилищного управления, использование любой территории в пределах полутора тысяч футов от любой собственности жилищного управления, в которой проживает арендатор, для незаконной продажи наркотиков .”

Помимо расширения

Арендатор должен приложить все усилия, чтобы заплатить как можно больше арендной платы во время продолжающейся чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения и гражданской готовности, поскольку арендаторы несут полную ответственность за полную оплату арендной платы за все месяцы, даже если они затронуты пандемией COVID-19.

Несвоевременная уплата или невыплата какой-либо части арендной платы должна быть крайней мерой, когда ее невозможно избежать. Арендатор должен поддерживать связь со своим арендодателем и работать со своим арендодателем, чтобы разработать план выплат или договоренность по погашению всей просроченной или невыплаченной арендной платы.

Особые соображения Предварительное исполнительное постановление

Арендодатели могут налагать или продолжать налагать штрафы за просрочку платежа, проценты или штрафы по арендной плате до марта 2020 г. или до этой даты. Однако, если они еще не направили уведомление о выходе или не инициировали иск о выселении в суде, они не смогут сделайте это, за исключением случаев серьезного неудобства, до 1 июля 2020 г.

ПРИМЕЧАНИЕ:

До 10 апреля 2020 года ничто не запрещало домовладельцу вручить уведомление о выходе или инициировать действие о выселении, и этот иск останется активным в судебном деле.

Если действие связано с невыплатой арендной платы за апрель 2020 года, применяются условия исполнительного распоряжения 7X, поскольку они относятся к арендной плате за апрель 2020 года.

9 июня Верховный суд штата Коннектикут постановил немедленно приостановить обслуживание всех вынесенных приговоров о выселении и изгнании до 1 августа 2020 года. В результате никакие действия о выселении не будут проходить в судебном порядке до тех пор, пока закрытие и приостановка отменяются, после чего действие продолжается.

Правила для залоговых депозитов

Вам не разрешается использовать часть гарантии гарантийного депозита для оплаты арендной платы с любого периода с апреля по август 2020 года. Положение о гарантийном депозите, указанное в Указе № 7X, не распространяется на Программу гарантирования гарантийного депозита Департамента жилищного строительства.

Также обратите внимание, что ваш полный гарантийный депозит не может быть использован в качестве гарантийного депозита, если он применяется для выплаты арендной платы.

Арендодатель может использовать для сдачи в аренду только деньги из залогового депозита, размер которого превышает арендную плату за один месяц.Арендодатель по-прежнему будет держать месячный залог. Дополнительный гарантийный залог, который может быть применен к оплате арендной платы за любую часть периода с апреля по август, больше не считается частью гарантийного депозита арендатора и не может использоваться в качестве гарантийного депозита для каких-либо целей.

ПРИМЕЧАНИЕ:

Ваш арендодатель может потребовать, чтобы вы добавили больше денег к вашему гарантийному депозиту позже.

Распоряжение №7X запрещает домовладельцу требовать, чтобы часть гарантийного депозита, используемого в соответствии с Указом Президента, была восстановлена ​​до суммы, превышающей арендную плату за один месяц до окончания чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения или даты продления или возобновления договора аренды, в зависимости от того, что приходит позже.

Однако после более поздней из этих двух дат арендодатель может потребовать, чтобы арендатор моложе шестидесяти двух лет восстановил сумму удерживаемого гарантийного депозита в размере до двухмесячной арендной платы, как указано в договоре аренды.

Окончание аренды

Арендодатель не обязан продлевать договор аренды, срок действия которого истекает во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения. Если арендатор и домовладелец договорятся, договор аренды может быть преобразован в аренду на месяц, но арендодателя нельзя принуждать к продлению срока аренды.

Если арендатор и арендодатель не могут договориться о продлении срока аренды, при обычных обстоятельствах арендодатель может инициировать действие по выселению, чтобы удалить арендатора. Однако, как указано выше, в Распоряжении №7DDD запрещает домовладельцу подавать уведомление о выходе или инициировать выселение на основании истечения срока аренды до 22 августа 2020 года.

Однако 22 августа 2020 г.или позднее арендодатель может подать уведомление о выходе и инициировать действие по выселению для удаления арендатора, срок аренды которого истек.

Изменение условий аренды

Арендодатель может выбрать изменение условий аренды, когда срок аренды истекает и необходимо продление или новый договор аренды.

Арендатору рекомендуется попытаться работать с домовладельцем, чтобы согласовать условия, как минимум, краткосрочной аренды на время этой чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения.

Если арендодатель и арендатор не могут договориться о новых условиях, арендодатель может принять решение не продлевать договор аренды, что приводит к ситуации, описанной выше, когда договор аренды истекает во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения.

Если вы считаете, что повышение арендной платы, предложенное вашим арендодателем, несправедливо, вы можете связаться с Комиссией по справедливой арендной плате вашего города или города, если таковая имеется в вашем муниципалитете.Более подробную информацию о комиссиях по справедливой аренде в Коннектикуте можно найти по адресу https://uwc.211ct.org/fair-rent-commissions-connecticut.

Ранний выезд из пункта проката

Во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения арендатор должен продолжать соблюдать все условия своего договора аренды. В зависимости от условий аренды, выезд из квартиры может представлять собой нарушение договора аренды, который остается в силе, даже если арендатор не проживает в квартире, если только домовладелец не соглашается расторгнуть договор аренды.

ПРИМЕЧАНИЕ:
Арендатор, который не проживает в квартире во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения, все равно должен продолжать вносить арендную плату в соответствии с условиями аренды, иначе он подвергнется риску штрафов за неуплату арендной платы в соответствии с условиями аренда и соответствующий закон штата.

Федеральные стимулирующие фонды и рента

Арендатор не обязан использовать федеральные стимулирующие деньги для оплаты аренды. Однако стимулирующие деньги предназначены для оказания помощи людям в оплате основных расходов на жизнь во время этой чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения, включая расходы на жилье.

Независимо от источника используемых средств, арендатору рекомендуется приложить все усилия, чтобы оплатить всю арендную плату, причитающуюся во время чрезвычайной ситуации, поскольку, как указано выше, арендаторы несут ответственность за уплату арендной платы в течение этого времени и могут быть подвергнуты штрафу. или выселение позднее за неуплату.

Особые ситуации

В отношении «защищенной собственности» в соответствии с Федеральным законом CARES:

Как и в случае с любым другим имуществом, каждый арендатор, имеющий возможность вносить арендную плату, должен это сделать.

Арендаторы «Защищенной собственности» могут иметь дополнительные возможности для освобождения от ответственности в виде перерасчета арендной платы или промежуточной переаттестации, а также перерасчета доли арендной платы, получаемой арендатором. Эти люди должны связаться с соответствующим контактным лицом в управлении недвижимостью или владельцем и назначенным им контактным лицом или социальным работником.

В отношении Раздела 8, государственное жилье с низким доходом или любой другой жилищной ситуации, когда государство или федеральное правительство субсидирует часть арендной платы:

Если вы являетесь арендатором в собственности с субсидией на аренду, вы все равно несете ответственность за уплату своей полной части арендной платы.Если ваш доход снизился по какой-либо причине, вам следует связаться со своим арендодателем и назначенным вам контактным лицом / социальным работником. Возможно, вам удастся пересчитать свою часть арендной платы в результате уменьшения вашего дохода, чтобы уменьшить часть арендной платы, которую вы обязаны уплатить.

——

ОРИГИНАЛЬНЫЙ ЗАКАЗ НА АРЕНДУ И ВЫСЕЛЕНИЕ:

10 апреля 2020 года губернатор Нед Ламонт издал Указ № 7X, который, среди прочего, включал определенные меры защиты для арендаторов жилья, пострадавших от COVID-19.

В то время как арендатора по-прежнему несут ответственность за выплату арендной платы за все месяцы во время чрезвычайной ситуации , Исполнительный указ № 7X установил определенные временные меры по оказанию помощи арендаторам жилья во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения и гражданской готовности, объявленной губернатором Ламонтом, как указано ниже:

• Арендодатель не может подать уведомление о выходе из квартиры с требованием к арендатору освободить квартиру или инициировать иск о выселении в суде, за исключением случаев серьезного неудобства, до 1 июля 2020 года.

• Арендаторам предоставляется автоматический двухмесячный льготный период для выплаты арендной платы за апрель 2020 года. Это означает, что арендная плата, подлежащая оплате 1 апреля, которая обычно должна была быть выплачена до 10 апреля, теперь должна быть выплачена до 1 июня. Никаких действий могут быть привлечены к арендатору за просрочку арендной платы за апрель 2020 года, включая вручение уведомления о выходе, инициирование действия по выселению, штрафы или штрафы за просрочку платежа, или сообщение в кредитное бюро или службу проверки, при условии, что арендная плата выплачивается в течение двух месяцев с даты, на которую он должен быть уплачен.

o Обратите внимание, что арендаторам, имеющим финансовые возможности, рекомендуется вовремя вносить запланированную арендную плату.

o Арендаторы, пользующиеся льготным периодом в апреле, должны связаться со своим арендодателем.

o Целью льготного периода является отсрочка в получении пособия по безработице.

o Арендаторы, которые не могут полностью оплатить свою апрельскую арендную плату до 1 июня, должны связаться со своим арендодателем и совместно со своим арендодателем разработать план платежей или договоренность по выплате всей просроченной или невыплаченной арендной платы.Несвоевременная уплата или невыплата какой-либо части арендной платы должны быть крайней мерой, которой нельзя избежать.

• 60-дневное продление выплаты арендной платы за май 2020 года доступно по письменному запросу, когда арендатор уведомляет своего арендодателя в письменной форме о том, что часть или вся арендная плата, причитающаяся за май 2020 года, будет отложена, потому что он или она стала полностью или частично безработной, или у нее произошло значительное увеличение расходов или снижение доходов именно в результате пандемии COVID-19.
• Июньская арендная плата должна быть оплачена в июне как обычно
• Если арендатор внес залог в размере арендной платы более чем за один месяц, домовладелец может по запросу арендатора применить сумму залога, превышающую арендную плату за один месяц, для выплаты части арендной платы, причитающейся за апрель, май или Июнь 2020 года. Арендатор должен письменно уведомить арендодателя о том, что он или она стал полностью или частично безработным, или у него произошло значительное увеличение расходов или снижение доходов именно в результате пандемии COVID-19.

o Обратите внимание, что это вариант только для арендаторов, арендодатель которых держит более одного месяца арендной платы в качестве залога.

o Арендодатели могут потребовать от арендаторов пополнить свой гарантийный депозит при продлении срока аренды или в случае чрезвычайной ситуации, превышающей

Ваш онлайн-справочник по правовой информации и юридическим услугам в Пенсильвании

Что я могу сделать, если у меня возникли проблемы с арендодателем?

Поговорите со своим арендодателем.Постарайтесь решить проблему справедливо как по отношению к вам, так и по отношению к вашему арендодателю. Во многих общинах есть программы посредничества, которые могут помочь арендодателям и арендаторам разрешить их споры.

Почему арендодатель может меня выселить?

Закон штата Пенсильвания о домовладельцах и квартиросъемщиках гласит, что вас могут выселить, если:

• Вы не платите арендную плату;
• Вы не соответствуете условиям письменного или устного договора аренды; или
• Срок, на который вы сняли жилье, истек, и домовладелец хочет, чтобы вы переехали.

Если у вас есть письменный договор аренды, вы имеете право оставаться в доме до конца срока аренды, пока вы доживете до конца срока аренды. Если у вас нет письменного договора аренды, в большинстве случаев закон считает, что вы заключили договор аренды на месяц в устной форме. Либо вы, либо ваш домовладелец можете расторгнуть договор аренды в конце любого месяца, по любой причине или без причины.

Существуют ли незаконные причины для выселения?

Да.Вас не могут выселить:

• Из-за вашей расы, цвета кожи, религии, происхождения, национального происхождения, пола или возраста либо члена семьи;
• Потому что вы, член семьи или ваш знакомый инвалид или используете собаку-поводыря или другое животное для поддержки;
• Потому что вы или член вашей семьи беременны или имеете детей.

Кроме того, вас не могут выселить за использование своих законных прав (например, за подачу жалобы на плохие жилищные условия должностным лицам местного жилищного кодекса), если ваш домовладелец в ответ (отомстит вам) выселит вас.

Вы также можете предотвратить выселение, если докажете, что не платили арендную плату, потому что арендованное помещение было непригодным для проживания. Вам нужно будет доказать, что вы жаловались арендодателю на серьезные дефекты, но арендодатель отказал делать ремонт. См. Отдельную брошюру: Ваше право на безопасный дом .

Какие шаги должен предпринять мой домовладелец, чтобы выселить меня?

ВАШ АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ВЫВЕДИТЬ ВАС ТОЛЬКО В СУД , который обычно включает следующие важные шаги:

1.Письменное уведомление. Если в договоре аренды не указано иное, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме до подачи против вас иска о выселении. Уведомление сообщает вам, когда домовладелец хочет, чтобы вы переехали. Срок, в течение которого вы можете переехать в уведомлении о выселении, зависит от срока аренды и причины, по которой вас просят переехать. Если вас выселяют из-за того, что вы не платили арендную плату, домовладелец должен направить вам письменное уведомление как минимум за 10 дней до подачи иска о выселении.

Если вас просят переехать по любой причине, кроме невыплаты арендной платы, ваш домовладелец должен направить вам письменное уведомление

• За 15 дней до подачи заявления о выселении, если срок аренды составляет один год или меньше; или
• За 30 дней до подачи заявления о выселении, если срок аренды превышает один год.

Ваш договор аренды может включать более длительное или более короткое уведомление или вообще не уведомлять об этом.

Если вы не съехали до даты, указанной в уведомлении о выселении, которое вам передал домовладелец, он не может просто выселить вас. Они все равно должны подать жалобу арендодателю / арендатору и обратиться в суд, как описано ниже.

2. Судебные заседания. Слушание о выселении обычно проводится окружным мировым судьей. Ваш домовладелец не может просто выселить вас, заблокировать или забрать ваше личное имущество самостоятельно.У вас есть право явиться на слушание к окружному мировому судье с любыми свидетелями или другими доказательствами, которые у вас есть. Поскольку дела о выселении проходят быстро, рекомендуется получить юридическую консультацию до слушания дела о выселении. Арендодатель должен явиться на слушание и предоставить свидетельские показания о том, почему вас должны выселить. Если арендодатель не явится, вам следует потребовать прекращения дела.

3. Апелляция. Если вы проиграете на этом слушании, но у вас есть надежная защита, вы можете подать апелляцию в суд более высокой инстанции.У вас есть только десять (10) дней на то, чтобы подать апелляцию. На время подачи апелляции остаться дома:

• При подаче апелляции вы должны внести в суд сумму арендной платы, указанную в решении, или арендную плату за 3 месяца, в зависимости от того, что меньше, если только вы не докажете, что являетесь малоимущим квартиросъемщиком, и в этом случае от вас потребуется только оплатить 1/3 вашей ежемесячной арендной платы передается в судебный архив для подачи апелляции. Затем вам нужно будет оплатить оставшиеся 2/3 в течение двадцати (20) дней. Если вы уже заплатили арендную плату за месяц, в котором вы подаете апелляцию, или окружной судья постановил, что вы не задолжали арендную плату, то вам не нужно платить за подачу апелляции.
  
• Каждый обязан вносить текущую арендную плату на условное депонирование в Департаменте судебных протоколов, пока апелляция находится на рассмотрении.

Если вы хотите подать апелляцию, вам следует получить юридическую консультацию сразу после слушания. Если вы не подадите апелляцию, вас могут выселить констебль или шериф всего через 22 дня после слушания дела окружным мировым судьей.

Могу ли я остановить выселение, погасив арендную плату?

Если дело о выселении касалось только за неуплату арендной платы, вы можете остановить выселение в любое время до фактического выселения, уплатив сумму, назначенную окружным судьей, включая судебные издержки.Это называется правом платить и оставаться. Обратите внимание, что судебные издержки возрастают, если домовладелец запрашивает ордер на владение , поэтому лучше заплатить как можно скорее.

Может ли арендодатель просто заблокировать меня, не обращаясь в суд?

Нет. Многие суды Пенсильвании постановили, что домовладелец не может выселить вас самопомощью, имея в виду такие вещи, как запирание вашей двери, отключение коммунальных услуг, применение силы для выселения или использование любого другого метода выселения, кроме обращения в суд.

Где я могу получить помощь, чтобы избежать выселения из-за задолженности по квартплате?

Ваш местный окружной офис помощи может оказать помощь в предоставлении убежища для людей, которым нужна помощь в оплате аренды или внесении залога за новое место жительства. Многие церкви и общественные организации также могут помочь. Для получения дополнительной информации о помощи при аренде позвоните по телефону горячей линии United Way 211.

Если у вас возникли проблемы с поиском приличного и доступного жилья, рассмотрите возможность подачи заявления на получение субсидированного жилья в местное жилищное управление.

Распространяются ли эти правила выселения на всех арендаторов?

Эти правила не всегда применяются, если арендатор выселяется из-за преступной деятельности в семье, связанной с наркотиками. В таких случаях домовладелец не обязан направлять арендатору письменное уведомление перед подачей иска о выселении, и дело может быть подано в суд по общим делам, а не окружному мировому судье.

В других регионах, например в округе Филадельфия, также применяются другие правила.

Закон также предоставляет большие права арендаторам государственного и субсидируемого жилья и владельцам мобильных домов, которые арендуют места в парках передвижных домов. См. Отдельные брошюры об этих правах или обратитесь в местный офис юридической помощи.

Может ли домовладелец оставить мою личную собственность в случае выселения?

Нет. Ваш домовладелец должен дать вам десять (10) дней после выселения, чтобы связаться с ним и сообщить ему, что вы хотите прийти за своей личной собственностью.Если вы обратитесь к арендодателю в течение первых десяти (10) дней, он должен хранить ваше личное имущество не менее тридцати (30) дней. Вы должны прийти за своей личной собственностью в течение первых 30 (тридцати) дней, иначе домовладелец может ее выбросить или продать.

Только если вы не свяжетесь со своим арендодателем в течение десяти (10) дней после выселения, ваш арендодатель может выбросить или продать вашу личную собственность.

Ваш арендодатель не может взимать с вас плату за то, что вы пришли за своим личным имуществом, если вы сделаете это в течение первых десяти (10) дней.Но ваш домовладелец может взимать с вас плату за хранение собственности, если вы приедете по истечении первых десяти (10) дней.

Предотвращение выселения — HPD

Защита арендаторов

Посетите портал ресурсов для арендаторов Нью-Йорка, первый в городе онлайн-ресурс, помогающий арендаторам получить доступ к бесплатным городским ресурсам для предотвращения выселений.

Вы также можете посетить веб-страницу Ресурсов Мэрии по защите арендаторов (MOPT) и их информационный бюллетень о правах арендаторов для арендаторов с COVID-19 или находящихся в домашнем карантине.

Срочная помощь при аренде

Семьи и отдельные лица с задолженностью по аренде, которым может угрожать выселение, могут подать заявление на участие в программе экстренной помощи One-Shot Deal Департамента человеческих ресурсов Нью-Йорка (HRA). Узнайте больше о One-Shot Deals или позвоните на информационную линию HRA по телефону 718-557-1399 для получения дополнительной информации. Если вы получаете денежную помощь / государственную помощь, вы можете иметь право на получение помощи в погашении задолженности по квартплате. Вам следует пойти в свой центр занятости HRA и поговорить с кем-нибудь из отдела помощи бездомным, чтобы обсудить вашу ситуацию.

Домашняя база

Домохозяйства, находящиеся на грани бездомности, могут получить доступ к обширной сети услуг по месту жительства через Homebase, чтобы помочь вам разработать индивидуальный план преодоления немедленного жилищного кризиса и достижения жилищной стабильности.

Если вы или кто-то из ваших знакомых переживает семейный кризис, позвоните по номеру 311, чтобы найти ближайший офис Homebase.

Процедура выселения

Неуплата

Единственный законный способ выселить неплательщика — это выселение за неуплату в Жилищном суде.Владельцы зданий должны уведомить арендатора о просрочке аренды, каков остаток и что в случае неуплаты арендатор будет выселен. Через три дня после направления уведомления или устного требования арендной платы владелец может подать иск о невыплате в Жилищный суд и вручить документы арендатору. Арендатор должен ответить на ходатайство лично в офисе секретаря Жилищного суда. Затем секретарь сообщит арендатору дату суда. В день суда арендатор имеет возможность представить свою защиту судье Жилищного суда.Арендатору рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, когда дело касается процедуры выселения. Владельцы должны получить судебное решение о владении недвижимостью и «санкционировать» приказ городского маршала выселить арендатора. Арендаторы могут иметь защиту от требования об аренде в здании, которое было незаконно переделано и / или для которого нет действующего Свидетельства о занятии, указывающего, что арендуемая площадь может быть занята на законных основаниях.

Удержание

Собственник может начать упрощенное производство по владению квартирой за нарушение договора аренды.Если договор аренды содержит положение, позволяющее расторгнуть договор за «неудобство», владелец может начать процедуру выселения за нежелательное поведение. «Помехой» обычно считается постоянное и вопиющее поведение, которое угрожает здоровью, безопасности или комфорту соседних арендаторов. Для выселения владельцы должны предоставить доказательства, подтверждающие, что поведение арендатора соответствует этому стандарту. Арендодатель должен направить предварительное уведомление о расторжении договора аренды до начала процедуры.Владелец также может начать процедуру удержания по другим причинам, таким как незаконная субаренда, неосновное проживание, незаконное использование или истечение срока аренды, если закон не требует продления.

Юридические услуги

Существуют бесплатные юридические услуги для некоторых лиц с низкими доходами, которым были вручены документы Жилищного суда и которые нуждаются в помощи для предотвращения выселения. Для получения дополнительной информации звоните по телефону 212-577-3300 или 311.

.

Пожилые

Пожилые люди, получившие Уведомление о выселении или письменное уведомление от своего домовладельца, могут получить помощь по предотвращению выселения и юридические направления.Городские власти также оказывают помощь в выселении лицам старше 60 лет с психическими или физическими недостатками. Для получения помощи звоните по телефону 311.

.

Ответы жилищного суда

У Housing Court Answers (HCA) также есть горячая линия по телефону 212-962-4795, если вам нужна помощь в выплате арендной платы. Позвоните, если у вас есть дело в Жилищном суде и есть веская причина для невыплаты арендной платы, такая как смерть члена семьи, серьезная болезнь, потеря работы или сокращение рабочего времени, если ваш доход теперь достаточно высок, чтобы вы можете оплатить вашу будущую арендную плату, а сумма задолженности является «управляемой».«HCA не оказывает прямой финансовой помощи, но направляет звонящих в благотворительные организации и предоставляет информацию о правилах оказания помощи Управлением кадров Нью-Йорка. Сотрудники и волонтеры за информационными столами во всех Жилищных судах отвечают на вопросы о судебных процедурах и формах. Они также могут предоставить направления к поставщикам юридических услуг и другим организациям, ресурсам и агентствам по предотвращению выселений. Большинство сотрудников говорят на английском и испанском языках.

Что нужно знать о AB 832 — Law Foundation of Silicon Valley

Отстает по аренде?

1. Я не могу платить за аренду из-за COVID.Могу ли я получить выселение?
2. Я потерял работу из-за COVID, и теперь я не могу платить за квартиру. Могут ли меня за это выселить?
3. Я не могу арендовать, потому что потратил больше денег, чем обычно, на основные потребности нашей семьи, такие как здравоохранение, питание или уход за детьми. Могут ли меня за это выселить?
4. Может ли мой домовладелец применить арендную плату, которую я плачу сейчас, к арендной плате, которую я должен за предыдущие месяцы?
5. Я сказал домовладельцу, что на меня повлиял COVID, но он отказывается принимать мои документы и продолжает говорить, что собирается заблокировать меня.Это законно?
6. Мой домовладелец говорит мне, что я должен выехать, не давая мне никаких документов и не обращаясь в суд. Мне нужно съехать?

Выплата аренды:

7. Должен ли я платить за аренду, если я потерял доход или понес дополнительные расходы из-за COVID?
8. Если я заплачу 25% своей арендной платы с 1 сентября 2020 г. по 30 сентября 2021 г., как насчет остальных 75%? Что будет 1 октября?
9. Что произойдет, если я не смогу выплатить пропущенную арендную плату?
10. Я подписал план выплат с домовладельцем.Придется ли мне по-прежнему производить платежи по этому плану?

Другие способы выселения арендодателем арендодателя:

11. Могу ли я быть выселен, если домовладелец хочет реконструировать, переехать в мою квартиру, продать мое здание или снести здание?
12. Могу ли я быть выселен по любой другой причине, кроме невыплаты?
13. Я являюсь арендатором, но я получил Уведомление о продаже Доверительного управляющего и / или Уведомление о невыполнении обязательств на мою дверь. Могу ли я быть выселен, если арендуемая мною квартира лишена права выкупа?

Другие темы:

14. Повлияет ли мой кредитный рейтинг или запись об аренде, если мой домовладелец попытается выселить меня или подаст на меня иск в суде мелких тяжб?
15. Защищает ли новый закон штата о выселении малый бизнес или других коммерческих арендаторов?
16. Предлагает ли федеральный приказ Центров по контролю и профилактике заболеваний (CDC) какие-либо дополнительные меры защиты?
17. Есть ли у меня какие-либо меры защиты от выселения после истечения общегосударственного моратория 30 сентября 2021 г.?

---

1.Я не могу платить за аренду из-за COVID. Могу ли я получить выселение?

Возможно нет. Ваш домовладелец не может выселить вас за неуплату арендной платы, если вы потеряли доход или увеличили расходы из-за COVID.

Однако эта защита не автоматическая! Если ваш домовладелец направляет вам уведомление о выселении за неуплату арендной платы (которое может называться «Уведомление о выходе» или «Уведомление о прекращении аренды»), вы должны подписать и вернуть «Декларацию о финансовом положении, связанном с COVID-19. бедствие », которое прилагается к извещению в течение 15 дней после его получения от арендодателя.Ваш арендодатель должен предоставить вам форму «Заявление о финансовом положении, связанном с COVID-19» вместе с уведомлением о выселении. В противном случае их уведомление о выселении недействительно.

Возможно, вам также придется платить арендную плату, чтобы предотвратить выселение. Ваш арендодатель никогда не сможет выселить вас за упущенную вами квартплату с 1 марта 2020 года по 31 августа 2020 года , если вы вовремя предоставите арендодателю свою подписанную декларацию COVID. В случае пропущенной арендной платы между 1 сентября 2020 г. и 30 сентября 2021 г. ваш арендодатель не может выселить вас, если вы (1) дадите своему арендодателю свою подписанную декларацию COVID каждый раз, когда арендодатель попросит об этом, И (2) заплатите как минимум 25% (четверть) вашей арендной платы за этот период до 30 сентября 2021 года.Вы должны письменно указать в чеке или иным способом указать, за какой месяц вы платите и какой процент от арендной платы вы платите (например, «25% от арендной платы за сентябрь 2020 г.»).

НАЗАД НАЗАД

2. Я потерял работу из-за COVID, и теперь я не могу платить за квартиру. Могут ли меня за это выселить?

Возможно нет. Ваш домовладелец не может выселить вас за неуплату арендной платы, если вы потеряли доход или увеличили расходы из-за COVID. Один из примеров: вы потеряли работу из-за пандемии.Другой пример: вы не могли заработать столько денег, как обычно, потому что вам приходилось ухаживать за ребенком или пожилым, инвалидом или больным членом семьи, непосредственно связанным с пандемией COVID. Или вы выполняли важную работу во время пандемии COVID и увеличили личные расходы, непосредственно связанные с этой работой.

Однако эта защита не автоматическая! Если ваш домовладелец направляет вам уведомление о выселении за неуплату арендной платы (которое может называться «Уведомление о выходе» или «Уведомление о прекращении аренды»), вы должны подписать и вернуть «Декларацию о финансовом положении, связанном с COVID-19. бедствие », включенное в извещение в течение 15 дней после его получения от арендодателя.Ваш арендодатель должен предоставить вам форму «Заявление о финансовом положении, связанном с COVID-19» вместе с уведомлением о выселении. В противном случае их уведомление о выселении недействительно.

Возможно, вам также придется платить арендную плату, чтобы предотвратить выселение. Ваш арендодатель никогда не сможет выселить вас за упущенную вами квартплату с 1 марта 2020 года по 31 августа 2020 года , если вы вовремя предоставите арендодателю свою подписанную декларацию COVID. В случае пропущенной арендной платы между 1 сентября 2020 г. и 30 сентября 2021 г. ваш арендодатель не может выселить вас, если вы (1) дадите своему арендодателю свою подписанную декларацию COVID каждый раз, когда арендодатель попросит об этом, И (2) заплатите как минимум 25% (четверть) вашей арендной платы за этот период до 30 сентября 2021 года.Вы должны письменно указать в чеке или иным способом указать, за какой месяц вы платите и какой процент от арендной платы вы платите (например, «25% от арендной платы за сентябрь 2020 г.»).

НАЗАД НАЗАД

3. Я не могу платить за квартиру, потому что потратил больше денег, чем обычно, на основные потребности нашей семьи, такие как здравоохранение, питание или уход за детьми. Могут ли меня за это выселить?

Возможно нет. Ваш домовладелец не может выселить вас за неуплату арендной платы, если вы потеряли доход или увеличили расходы из-за COVID.Например, COVID повлиял на ваше здоровье или здоровье вашей семьи, и из-за этого у вас увеличились расходы. Или вам пришлось заплатить больше, чем обычно, за уход за ребенком или за престарелого, инвалида или больного члена семьи из-за COVID. Однако эта защита не автоматическая! Если ваш домовладелец направляет вам уведомление о выселении за неуплату арендной платы (которое может называться «Уведомление о выходе» или «Уведомление о прекращении аренды»), вы должны подписать и вернуть «Декларацию о финансовом положении, связанном с COVID-19. бедствие », включенное в извещение в течение 15 дней после его получения от арендодателя.Ваш арендодатель должен предоставить вам форму «Заявление о финансовом положении, связанном с COVID-19» вместе с уведомлением о выселении. В противном случае их уведомление о выселении недействительно.

Возможно, вам также придется платить арендную плату, чтобы предотвратить выселение. Ваш арендодатель никогда не сможет выселить вас за упущенную вами квартплату с 1 марта 2020 года по 31 августа 2020 года , если вы вовремя предоставите арендодателю свою подписанную декларацию COVID. В случае пропущенной арендной платы между 1 сентября 2020 г. и 30 сентября 2021 г. ваш арендодатель не может выселить вас, если вы (1) дадите своему арендодателю свою подписанную декларацию COVID каждый раз, когда арендодатель попросит об этом, И (2) заплатите как минимум 25% (четверть) вашей арендной платы за этот период до 30 сентября 2021 года.Вы должны письменно указать в чеке или иным способом указать, за какой месяц вы платите и какой процент от арендной платы вы платите (например, «25% от арендной платы за сентябрь 2020 г.»).

НАЗАД НАЗАД

4. Может ли мой домовладелец применить арендную плату, которую я плачу сейчас, к арендной плате, которую я должен за предыдущие месяцы?

Нет. Но вы должны указать в строке примечания вашего платежа, в каком месяце вы собираетесь его применить.

НАЗАД НАЗАД

5. Я сказал своему домовладельцу, что не могу платить арендную плату из-за COVID, но он не примет мою декларацию и говорит, что собирается заблокировать меня.Сможет ли он это сделать?

Нет. Арендодатель не может заблокировать арендатора, и арендодатель не может выселить арендатора из-за отсутствия арендной платы из-за пандемии COVID. Вы должны передать своему домовладельцу подписанную декларацию, даже если он скажет, что не примет ее. Арендодатели, которые пытаются выселить арендаторов даже после того, как арендатор предоставил декларацию COVID, могут столкнуться с штрафами за это.

НАЗАД НАЗАД

6. Мой домовладелец сказал, что мне нужно съехать, но он не дал мне никаких судебных документов. Мне нужно съехать?

№ Блокирование арендатора, выброс его или удаление его вещей без предварительного выигрыша судебного процесса о выселении — это незаконно в Калифорнии. . Вы должны получить письменное уведомление и иметь возможность ответить до начала судебного процесса. Если вы не получили какого-либо письменного уведомления (которое может называться «Уведомление о выходе» или «Уведомление о прекращении аренды»), а ваш домовладелец говорит, что вы должны выехать, обратитесь за юридической помощью. Свяжитесь с Юридическим фондом Кремниевой долины по телефону (408) 280-2424 или с нашим веб-сайтом www.lawfoundation.org/housing.

НАЗАД НАЗАД

7. Должен ли я платить за аренду, если я потерял доход или понес дополнительные расходы из-за COVID?

Ваш арендодатель никогда не сможет выселить вас за упущенную вами квартплату с 1 марта 2020 года по 31 августа 2020 года , если вы вовремя предоставите арендодателю свою подписанную декларацию COVID. За пропущенную арендную плату в период с 1 сентября 2020 года по 30 сентября 2021 года ваш арендодатель не может выселить вас, если вы (1) будете предоставлять арендодателю свою подписанную декларацию COVID каждый раз, когда они его просят, И (2) платите не менее 25 % (четверть) вашей арендной платы за этот период до 30 сентября 2021 года.

Даже если вы защищены от выселения, выполнив указанные выше действия, вы должны в конечном итоге выплатить все упущенные вами арендные платежи. . Начиная с 1 ноября 2021 года ваш домовладелец может подать на вас в суд по мелким искам за невыплату невыплаченной арендной платы с 1 марта 2020 года по 30 сентября 2021 года. Если ваш домовладелец выиграет в суде мелких тяжб, он вынесет гражданское решение против вас, Это означает, что суд предписывает вам выплатить арендодателю определенную сумму денег. Гражданское судебное решение может появиться в вашем кредитном отчете, и ваш арендодатель может использовать гражданское судебное решение для удержания вашей заработной платы или получения залога.Вы можете избежать этого, обратившись за помощью в аренде жилья, чтобы покрыть 100% арендной платы, которую вы должны.

НАЗАД НАЗАД

8. Если я заплачу 25% арендной платы с 1 сентября 2020 г. по 30 сентября 2021 г., что произойдет с остальными 75%?

Чтобы защитить себя от выселения за неуплату, вы должны до 30 сентября 2021 года внести не менее 25% арендной платы в период с 1 сентября 2020 года по 30 сентября 2021 года. В течение определенного периода времени ваш арендодатель может подать на вас иск в суд мелких тяжб, начиная с 1 ноября 2021 года.Если ваш домовладелец получит решение против вас в суде мелких тяжб, вы не можете быть выселены, но домовладелец может попытаться взыскать с вас эту арендную плату другими способами. Гражданское судебное решение может появиться в вашем кредитном отчете, и ваш арендодатель может использовать гражданское судебное решение для удержания вашей заработной платы или получения залога. Если ваш домовладелец подает иск в суд мелких тяжб, убедитесь, что вы получили юридическую помощь, чтобы обеспечить вашу защиту. Вы можете избежать этого, обратившись за помощью в аренде жилья, чтобы покрыть 100% арендной платы, которую вы должны.

1 октября 2021 г. вы должны внести полную арендную плату за этот месяц. Если вы этого не сделаете, домовладелец может вас выселить.

НАЗАД НАЗАД

9. Что произойдет, если я не смогу выплатить пропущенную арендную плату?

Если вы просрочили арендную плату, которая должна была быть внесена в период между 1 марта 2020 г. и 31 августа 2020 г. , и вы подали подписанную декларацию COVID своему домовладельцу, вас никогда не могут выселить за этот долг. Если вы просрочили выплату арендной платы между 1 сентября 2020 г. и 30 сентября 2021 г. , вы защищены от выселения по этому долгу, до тех пор, пока вы (1) будете предоставлять арендодателю подписанную декларацию COVID каждый раз, когда он попросите об этом и (2) оплатите 25% арендной платы за эти 13 месяцев до 30 сентября 2021 года.Вы должны указать письменно в памятке к чеку или другим способом письменно своему домовладельцу, за какой месяц вы платите и какой процент арендной платы вы платите (например, «25% арендная плата за сентябрь 2020 г. по сентябрь 2021 г.» ).

Если вы в конечном итоге не выплатите всю оставшуюся арендную плату, которую вы должны, ваш домовладелец может подать на вас в суд в Суде мелких тяжб, начиная с 1 ноября 2021 года. Если ваш домовладелец получит гражданское решение против вас в Суде мелких тяжб, это означает, что суд выносит вам постановление. заплатить арендодателю определенную сумму денег.Гражданское судебное решение может появиться в вашем кредитном отчете, и ваш домовладелец может использовать гражданское судебное решение для удержания вашей заработной платы или получения залогового права. Однако домовладелец не может выселить вас на основании этого гражданского решения. Если ваш домовладелец подает иск в суд мелких тяжб, обязательно обратитесь за юридической помощью. Линия приема заявок на жилье от Law Foundation: (408) 280-2424, а наша онлайн-приемная — по адресу www.lawfoundation.org/housing.

НАЗАД НАЗАД

10. Я подписал план выплат с домовладельцем. Придется ли мне по-прежнему производить платежи по этому плану?

Возможно нет.Новый закон штата дает арендаторам определенное время для выплаты задолженности по арендной плате. Любой план оплаты, который дает арендаторам меньше времени для оплаты, вероятно, недействителен. План платежей также может быть недействительным, если в нем указано, что арендодатель может выселить вас за невыплату платежей в соответствии с планом платежей. Обратитесь за юридической помощью, если у вас есть вопросы о плане платежей или другом соглашении, которое вы подписали с арендодателем. Линия приема заявок на жилье от Law Foundation: (408) 280-2424 или наш веб-сайт для приема заявок на www.lawfoundation.org/housing.

НАЗАД НАЗАД

11. Могу ли я быть выселен, если домовладелец хочет перестроить, переехать в мою квартиру, продать мое здание или снести здание?

Это зависит. Закон штата позволяет домовладельцам выселять арендатора по любой из следующих причин:

• Когда владелец или член его семьи планирует переехать в
• Когда владелец планирует снять квартиру с рынка аренды
• Когда владелец планирует существенно отремонтировать квартиру по соображениям здоровья и безопасности (выселение арендатора только для реконструкции квартиры не допускается)

Федеральный мораторий на выселение Центров по контролю за заболеваниями (CDC) запрещает выселение арендаторов по любой причине, которая не является виной арендатора, но не распространяется на всех, и его действие истекает 3 октября 2021 года.Чтобы узнать, распространяется ли на вас федеральный мораторий, позвоните в Law Foundation по телефону (408) 280-2424 или в наш веб-сайт www.lawfoundation.org/housing.

НАЗАД НАЗАД

12. Могу ли я быть выселен по любой другой причине, кроме невыплаты?

да. Ваш домовладелец может выселить вас по причинам, не связанным с оплатой арендной платы. Например, если вы нарушите правила аренды или причините неудобства другим арендаторам, ваш домовладелец может попытаться выселить вас. Кроме того, закон штата позволяет домовладельцам выселять арендатора по любой из следующих причин:

• Когда владелец или член его семьи планирует переехать в
• Когда владелец планирует снять квартиру с рынка аренды
• Когда владелец планирует существенно отремонтировать квартиру по соображениям здоровья и безопасности (выселение арендатора только для реконструкции квартиры не допускается)

Федеральный мораторий на выселение из Центров по контролю за заболеваниями (CDC) запрещает выселять арендаторов по любой причине, которая не является виной арендатора, но федеральный мораторий распространяется не на всех , и он истекает 3 октября , 2021 г.Чтобы узнать, распространяется ли на вас федеральный мораторий, позвоните в Law Foundation по телефону (408) 280-2424 или посетите www.lawfoundation.org/housing.

НАЗАД НАЗАД

13. Я являюсь арендатором, но я получил на свою дверь Уведомление о продаже Доверительного управляющего и / или Уведомление о невыполнении обязательств. Могу ли я быть выселен, если арендуемая мною квартира лишена права выкупа?

Это зависит. Когда дом продается по выкупу, новый владелец вступает во владение. Этот новый владелец будет действовать как ваш новый домовладелец и должен соблюдать законы штата. Согласно законам штата, новый владелец может выселить вас только по определенным причинам, например:

• Когда владелец или член его семьи планирует переехать в
• Когда владелец планирует снять квартиру с рынка аренды
• Когда владелец планирует существенно отремонтировать квартиру по соображениям здоровья и безопасности (выселение арендатора только для реконструкции квартиры не допускается)

Как арендатор вы имеете право на уведомление за 90 дней.Если вы получили уведомление за 3 или 90 дней, вы должны выполнить действия, описанные в уведомлении, чтобы убедиться, что вы получите полные 90 дней.

НАЗАД НАЗАД

14. Повлияет ли мой кредитный рейтинг или запись об аренде, если мой домовладелец попытается выселить меня или подаст на меня иск в суде мелких тяжб?

Нет. Любые дела о выселении или иски о мелких претензиях, поданные против вас с 4 марта 2020 г. по 30 сентября 2021 г. , не войдут в вашу учетную запись об аренде и не повлияют на ваш кредит , независимо от того, выиграете вы или проиграете.Арендодателям запрещено сообщать о любых из этих случаев в агентства кредитной информации или в любую компанию по проверке арендаторов.

Тем не менее, о долге по аренде , которую вы должны, можно сообщить и это может повлиять на ваш кредитный рейтинг. Свяжитесь с Law Foundation по телефону 408-280-2424 или www.lawfoundation.org/housing, если у вас есть сомнения по поводу вашего кредита.

НАЗАД НАЗАД

15. Защищает ли новый закон штата о выселении малый бизнес или других коммерческих арендаторов?

Нет, новый закон штата не защищает малый бизнес или других коммерческих арендаторов.Тем не менее, арендаторы малого бизнеса в округе Санта-Клара, пострадавшие от COVID-19, по-прежнему защищены от выселения за неуплату арендной платы и по любой причине без вины в соответствии с мораторием на коммерческое выселение округа Санта-Клара . В настоящее время эта защита продлится до 18 августа 2021 года.

ВЕРНУТЬСЯ В ТОП

16. Предлагает ли федеральный приказ Центров по контролю и профилактике заболеваний (CDC) какие-либо дополнительные меры защиты?

Это зависит. 3 августа CDC издал новый федеральный мораторий на выселение, который истекает 3 октября 2021 года.Однако приказ CDC не распространяется на всех и применяется только в округах со значительным или высоким риском передачи COVID. Щелкните здесь, чтобы просмотреть форму заявления CDC о защите от выселения. Если вы считаете, что постановление CDC может относиться к вам, свяжитесь с Law Foundation по телефону (408) 280-2424 или на нашем веб-сайте www.lawfoundation.org/housing.

НАЗАД НАЗАД

17. Есть ли у меня какие-либо меры защиты от выселения после истечения общегосударственного моратория 30 сентября 2021 г.?

да.Несмотря на то, что мораторий на выселение заканчивается 30 сентября 2021 года, в Калифорнии по-прежнему будут действовать определенные ограничения на выселение. С 1 октября 2021 года по 31 марта 2022 года арендаторы имеют следующие две защиты от выселения:

1. Ваш домовладелец может выселить вас только в том случае, если он докажет суду , что: (1) его заявление о предоставлении помощи в аренде было отклонено; (2) они пытались подать заявку, но вы не сотрудничали с приложением; ИЛИ (3) ваша аренда началась после 1 октября 2021 года.Если арендодатель не сможет доказать суду одно из этих трех условий в течение 60 дней с момента подачи иска о выселении, суд отклонит его дело.
2. Если ваш домовладелец пытается вас выселить, но у вас есть утвержденное заявление о помощи в аренде, вы можете попросить суд отложить рассмотрение дела о выселении до получения помощи в аренде. Если помощь по аренде разрешит иск, дело будет прекращено.

С 1 октября 2021 года от домовладельцев больше не требуется уведомлять за 15 дней о невыплате арендной платы, поэтому им будет разрешено уведомлять о невыплате за 3 дня, как это было до пандемии.Если вам нужна помощь в оплате аренды, вы можете иметь право на получение помощи в аренде. Свяжитесь с Law Foundation по телефону (408) 280-2424 или www.lawfoundation.org/housing.

НАЗАД НАЗАД

.