Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

1. Проживём.com≫
2. Квартира≫
3. Приватизация≫
4. Можно ли с долгами ЖКХ

Статья обновлена: 2 апреля 2021 г.

Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Даже если имеется долг за коммуналку, квартиру все равно можно приватизировать. Ни в Законе РФ о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1, ни в Федеральном законе о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ или где-либо еще не написано про запрет на приватизацию при наличии долгов за квартплату.

Закон законом, но на практике бывает по-другому. При наличии долгов с такими проблемами можно столкнуться:

• Управляющие компании не выдают необходимые документы для приватизации

  Для приватизации квартиры нужно получить в Управляющей компании (ЖЭК, ПЖРТ, ТСЖ и т.п.) копию лицевого счета и выписку из домовой книги (еще ее называют справкой о составе семьи, справкой о зарегистрированных лицах по форме №9). Часто сотрудники и паспортисты УК отказывают в выдаче таких документов пока не будет оплачена коммунальная задолженность. Это неправомерно, потому что они нарушают ст. 14 и ст. 20 Федерального закона о персональных данных от 27.07.2006 № 152-ФЗ, плюс ст. 8 Федерального закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ.

  Что делать, если не дадут справки? Для начала нужно пригрозить обращением в прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), так как это самоуправство — ст. 19.1 КоАП. В 50% случаев сотрудники выдадут нужные документы, так как сами знают что это незаконно. Если не поможет, стоит обратиться к их руководителю и объяснить ситуацию. Иногда срабатывает.

  Если сотрудник или руководитель все равно отказывает, подайте жалобу в районную прокуратуру и ГЖИ. Жалобу подать онлайн, у каждой прокуратуры и ГЖИ есть сайт с разделом «Интернет приемная».

  Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

• Сотрудники отдела приватизации отказывают в приеме документов

  Даже если нужные документы все-таки получены (первый случай), иногда сотрудник отдела приватизации все равно отказывается их принять при наличии долгов. Свои доводы он аргументирует пп. 1 п. 4 ст. 83 ЖК — муниципалитет может через суд расторгнуть договор социального найма и выселить при наличии долга больше чем за 6 месяцев. Но здесь главные слова — через суд. Поэтому если муниципалитет не подавал в суд, то и нет законного основания отказывать в приватизации.

  Если документы не принимают, советую сначала обратиться к руководителю отдела приватизации и объяснить свою ситуацию. Могут потребовать оформить письменное обязательства об оплате долга в определенный срок. Это является хорошим вариантом выхода из ситуации. Образец дадут там же.

  Если все равно не принимают документы, нужно требовать именно письменный отказ. Потом этот отказ нужно обжаловать через суд — ст. 3 ГПК РФ.

Все о приватизации квартиры

Как приватизировать муниципальную квартиру

Часто с долгами приватизирует ту квартиру, которую хотят потом сразу продать. Многие считают, что при продаже квартиры долги прежнего собственника переходят на покупателя. Конечно это не так. Покупатели, как новые собственники, должны платить за коммуналку только с даты регистрации квартиры в их собственность — п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК РФ. Поэтому долги их не касаются. На квартиру оформлен только лицевой счет, но за коммунальные услуги должен платить только тот, кто этими услугами пользовался. Поэтому и долги «висят» за человеком, а не квартирой. Исключение — долг по кап.ремонту перейдет на нового собственника (п. 3 ст. 158 ЖК).

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам — 3 способа

Можно ли приватизировать квартиру с долгами (коммунальными)

Приватизируя жилье, вы получаете право на совершение с ним любых сделок: как финансовых, так и юридических. Бывают случаи, что необходимость в приватизации жилья появляется неожиданно и сделать это нужно срочно. И тут многие граждане могут столкнуться с отказом в праве приватизации, если у них есть задолженность по коммунальным платежам.

Однако, такая причина отказа неправомерна.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Долг за квартиру нередко становится препятствием к приватизации жилья, зачастую в паспортном столе или ЖЭКе заявителю не выдают справку по форме 7 или 9, требуя погасить задолженность.

При этом, неважно, накопился ваш долг за последние пару месяцев или скапливался годами и вырос в многотысячную сумму.

По закону Российской Федерации о приватизации жилья, оформить имущество в собственность может каждый гражданин страны, а вот о неоплаченных квитанциях за коммунальные услуги в этом законе ничего не сказано.

Поэтому даже долг по коммуналке не лишит вас права на приватизацию жилья. Впрочем, если ситуация становится неоднозначной, нужно знать как поступить, чтобы это право реализовать.

Как приватизировать квартиру с долгами?

Пошаговое руководство:

1. Определитесь, кто будет приватизировать квартиру и, соответственно обходить все инстанции для получения необходимых документов.
2. Обратитесь в БТИ, чтобы получить экспликацию вашей квартиры.
3. Выясните, к какому органу относится ваше жилье и обратитесь туда, чтобы узнать каких документов вам не хватает.
4. Оплатите госпошлину за приватизацию жилья.
5. Сдайте весь пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины в Росреестр.

Заниматься сложной процедурой сбора документов и хождением по инстанциям можно самостоятельно, но многие люди предпочитают переложить эту бумажную «волокиту» специалистам из агентств недвижимости.

В этом случае нужно будет оформить доверенность у нотариуса. Как правило, за определенную сумму специалисты достаточно быстро и профессионально собирают все справки и отдают вам уже готовый пакет документов.

Необходимые документы:

1. Ордер на квартиру.
2. Договор социального найма жилья.
3. Кадастровый паспорт помещения.
4. Справка о том, что вы не были участником приватизации ранее.
5. Паспорта всех, кто зарегистрирован в квартире.
6. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних жильцов, зарегистрированных в квартире.
7. Технический паспорт.
8. Справка об отсутствии задолженностей на лицевых счетах.

Это список первоначальных документов, которые понадобятся для начала приватизации.

В процессе могут понадобиться и некоторые другие документы и справки, например:

1. Выписка из домовой книги, в которой будут указаны все места вашего проживания до настоящего момента.
2. Справки, в которых будут указаны все несовершеннолетние жильцы, отсутствующие на данный момент.

Подробнее о том, какие еще документы могут понадобиться в конкретно вашем случае, разъяснят в районном Департаменте жилищной политики или в отделе приватизации жилья.

Федеральный закон о приватизации

В нашей стране имущественные отношения в части жилья регламентирует Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». Следуя этому документу, каждый гражданин имеет право стать собственником квартиры. Правда, сделать это он может только один раз.

Что касается вопроса о приватизации жилья с долгами по коммунальным платежам, то в законе о приватизации это никак не обговаривается.

Если от вас требуют погасить задолженность, прежде чем начать процесс вступления в собственность, можете смело оспорить эти неправомерные требования в суде.

Что делать, если отказали из-за долгов?

Приватизация жилищного фонда в России идет уже много лет, но граждане продолжают сталкиваться с неправомерными действиям паспортистов и работников ЖЭКа. Конечно, если задолженность по квартплате не очень большая, можно попытаться оплатить долги и продолжить процедуру приватизации.

Ну а если долг огромен, и погасить его вы сможете, только продав собственное жилье, а для этого нужно его приватизировать, то получается замкнутый круг неразрешимых проблем. Имейте в виду, что требование предоставить справку об отсутствии долгов по коммуналке в этом случае не имеют под собой никаких законных оснований, поэтому смело обращайтесь в суд.

Обжалование в суде

Для подачи заявления в суд потребуйте в паспортном столе письменный отказ о получении документов на приватизацию, написав заявление на имя руководителя подразделения. Действуя на основании закона и защищая интересы граждан, суд признает отказ недействительным, и вы сможете продолжить приватизацию.

Такие вопросы находятся в компетенции Мировых судей и решаются в течение 2 недель. Однако помните, что если вы решите продать приватизированное жилье, вам все равно придется погасить задолженность, иначе уже коммунальное хозяйство может обратиться в суд с требованием взыскать с вас долги.

Что делать, если при подаче документов требуют квитанцию об оплате?

Сколько бы ни говорилось о том, что для приватизации квартиры необязательно погашать долги по коммуналке, на деле граждане снова и снова сталкиваются с этой проблемой. Как правило, долг за жилье становится препятствием к получению справок по форме 7 или 9 в паспортном столе.

Попытки убедить сотрудников в неправомерности их действий, могут не привести ни к какому результату.

Вариант решить проблему через суд не всегда бывает приемлемым, он занимает время, требует финансовых издержек, поэтому можно попробовать получить свои документы другими путями.

Что делать, если отказывают в выдаче справок по форме 7, 9?

1. Требуйте письменный отказ в предоставлении справки, аргументируя неправомерность действий сотрудников тем, что в законе о приватизации о погашении задолженности ничего не написано.
2. Предупредите сотрудников о том, что немедленно обратитесь в прокуратуру, чтобы привлечь их к ответственности за препятствие к осуществлению законных действий и самоуправство.

В некоторых случаях можно получить справки по форме 7 или 9, если договориться в Управляющей компании, которая обслуживает ваш дом, о том, что вы обязательно погасите долг за коммунальные платежи после приватизации квартиры.

Если такой вариант приемлем, напишите заявление с просьбой выдать вам справку, гарантируя оплату задолженности.

На практике в большинстве случаев так и происходит. Выданная Управляющей компанией справка позволяет беспрепятственно получить документы в паспортном столе. Но не стоит рассчитывать, что и в этот раз приватизация будет продлена, лучше как можно быстрее оформить квартиру в собственность, даже если есть долги по коммунальным платежам.

Помните, что в этом случае отказа в получении документов, вам помогут:

• в Управляющей компании;
• в прокуратуре;
• в суде;

Воспользуйтесь правом, данным вам по закону, и получите возможность распоряжаться своим имуществом так, как вам захочется.

Можно ли списать долги по ЖКХ, если квартира не приватизирована? — Адвокат в Самаре и Москве

Добрый день. Можно ли списать долги по ЖКХ, если квартира не приватизирована?

Адвокат Антонов А.П.

Добрый день!

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно ст. 415 Гражданского кодекса, обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора. Обязательство считается прекращенным с момента получения должником уведомления кредитора о прощении долга, если должник в разумный срок не направит кредитору возражений против прощения долга.

Согласно ст. ст. 196, 199 Гражданского кодекса, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Десятилетний срок, предусмотренный пунктом 2 статьи 196 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ), начинает течь не ранее 1 сентября 2013 г.

Лица, которым до дня вступления в силу Федерального закона от 28 декабря 2016 г. N 499-ФЗ судом было отказано в удовлетворении исковых требований в связи с истечением такого срока, вправе обжаловать судебные акты в порядке и сроки, которые установлены арбитражным и гражданским процессуальным законодательством РФ.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму». Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Таким образом, лица, проживающие в неприватизированном жилом помещении, несут обязанности по уплате коммунальных услуг наравне с собственниками жилых помещений. Специальной процедуры списания долгов по ЖКХ законодательство не устанавливает. Лицо может быть освобождено от долга соглашением сторон. Кроме того, в случае, если лицу предъявлено требование после истечения сроков давности (3 года), и ответчик заявит о пропуске срока исковой давности, то долг не может быть взыскан.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

можно ли и как приватизировать квартиру с задолженностью по квартплате

Часто клиенты у юристов интересуются возможностью приватизации квартиры с долгом по коммунальным платежам. Ответ на этот вопрос неоднозначный. По сути, нет законных оснований, чтобы отказать просителю в приватизации жилья из-за наличия долгов.

Однако наличие долгов, что числятся за жилплощадью, может существенно повлиять на скорость принятия решения по приватизации. Многие службы, такие как ЖКО, водоканал или электросети, попросту отказывают в выдаче необходимых для приватизации справок.

Несмотря на отсутствие закона, который запрещал бы приватизацию жилья с долгами, иногда совершенно невозможно собрать необходимые для процедуры документы, поэтому по факту сложно приватизировать жилье с долгами.

Перечень необходимых документов

Для приватизации жилья будь в нем долги или нет, необходим перечень обязательных документов. Сюда входят:

• ордер, подтверждающий право собственности;
• технический и кадастровый паспорт помещения;
• договор социальной аренды;
• копии или оригиналы квитанций, подтверждающих оплату коммунальных услуг.

Первые в списке документы чаще есть на руках просящих приватизацию. В случае, когда документы утеряны их восстанавливают через ту организацию, что их выдала или же через суд. Но при отсутствии оплаты по коммунальным счетам невозможно представить документы, подтверждающие своевременные платежи.

Столкнуться с проблемами вызванными долгами по коммуналке придется уже на этапе сбора документов.

 

Роль БТИ в приватизации

Также для успешного завершения приватизации жилого помещения понадобится справка из БТИ (бюро технической инвентаризации), попросту говоря, план помещения. Там в первую очередь от вас потребуют справки об оплате от коммунальных служб, без которых будет отказ в выдаче плана.

БТИ не интересует причина, почему вы не можете показать соответствующий документ. Придя, на прием к специалисту этого предприятия без справок, вы только оттянете решение по вашему вопросу.

Полезно знать: записываться на прием в эту организацию приходится заблаговременно из-за большого наплыва посетителей. И следующего приема можно ждать не одну неделю. Поэтому необходимо решать вопрос со справками непосредственно с коммунальными службами.

Решение проблемы

Как ни крути, решений в этой ситуации может быть несколько. И в любой ситуации с долгом придется что-то делать.

Советы по решению можно пересчитать по пальцам, это:

• выплата долга;
• реструктуризация долга (разбивание на части) с обязательством своевременного погашения;
• поход в суд.

Выплата долга является самым простым решением проблемы. Но доступно это только тем, кто располагает нужной суммой. Ведь зачастую долги по коммунальным платежам возникают не из-за хорошей жизни.

Возможно, следует попробовать занять деньги у знакомых или в каком-нибудь финансовом учреждении. Такой вариант возможен, если у вас есть постоянный доход, который может быть подтвержден справкой. В противном случае в банке откажут в выдаче займа. К тому же, если целью приватизации не является продажа, то следует подумать, какими средствами будете отдавать долг.

Если же квартира приватизируется для дальнейшей продажи, взять средства в долг проще. Ведь в таком случае заемщик примерно может оценивать размер вашего грядущего дохода.

Иногда не все коммунальные службы отказывают должникам в выдаче справки. Поэтому действенным, но не самым честным советом будет заплатить долг только там, где без этого категорически отказываются выписывать справку.

 

Реструктуризация долга

 

Работники бухгалтерии коммунальных предприятий советуют: выполнить реструктуризацию долга.

Для любой организации предпочтительнее хоть как-то получить гарантию выплаты задолженности по коммунальным платежам. Поэтому сейчас широко практикуется метод разбивания долга на несколько частей, что называется в бухгалтерии реструктуризацией долга.

Этот договор составляется в бухгалтерии коммунальной службы, где вы успели обзавестись долгами. Там будет прописана четкая фиксированная сумма, которую вы ежемесячно или ежеквартально обязуетесь выплачивать на погашение долга. В свою очередь, коммунальная служба выпишет справку, подтверждающую наличие у вас с ней договора.

Договор о распределении долга на несколько частей придется заключать в каждой службе индивидуально. Поэтому условия его заключения могут быть разными в каждом предприятии.

 

Суд, как крайний вариант решения

Те, кто уже прошел нелегкую процедуру приватизации с долгами, рекомендуют обратиться в суд, чтобы решить ситуацию. Поскольку действующим законом № 1541-1, что издан в 1991 году и редактирован в 2012, не запрещается приватизация жилья с долгами, то при обращении в суд для решения такого вопроса, скорее всего, победа будет за вами.

Чаще всего судебные тяжбы ведутся с коммунальными службами, что отказывают должникам в выдаче сопутствующих приватизации справок. Бухгалтерия не имеет законных оснований отказать в выдаче нужных вам документов. Но коммунальное предприятие может подать встречный иск о неуплате за услуги, предоставляемые ими.

Адвокаты рекомендуют: предоставить в бухгалтерию организации, отказывающей в выдаче документа, скачанные из интернета решения суда по похожим вопросам. Так как ни одно предприятие не хочет судами запятнать свою репутацию, и, к тому же оплачивать судебные издержки, то, скорее всего, вам пойдут навстречу. Ведь юристы коммунальной службы понимают незаконность своих действий.

Таким образом, можно сказать, что приватизировать квартиру с догами реально, хоть для этого и потребуется приложить больше усилий. Но, несмотря, ни на что, закон в этой ситуации на стороне должников. Поэтому, не бойтесь пробовать выполнить приватизацию квартиры с долгами.

В видео ниже представлен пример, когда организация отказывает в выдаче справки из-за коммунального долга:

 

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам в 2021 году

В процессе приватизации жилья лучше заранее знать о возможных затруднениях, которые могут возникнуть. Одним из тех моментов, которые могут создать сложную ситуацию, является долг по оплате услуг ЖКХ. Самое простое решение – оплатить задолженность. Но бывают разные финансовые обстоятельства. Как поступать в таких случаях? Что говорит закон и как всё происходит на практике, постараемся разобраться.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по ЖКХ

Согласно законодательству наличие долгов по квартплате не может являться основанием для отказа в приватизации жилья.

Суть приватизации – это процесс, в результате которого квартира из муниципальной собственности бесплатно переходит от одного собственника (города) к другому собственнику (гражданину). Долг по квартплате к этому процессу юридически не имеет никакого отношения.

Задолженность может служить основанием для расторжения договора социального найма с последующим выселением гражданина. Расторжение договора инициируется собственником (муниципалитетом) и происходит в судебном порядке, если наниматель не вносил плату за услуги ЖКХ в течение 6-и и более месяцев.

На практике такое случается редко. Обычно всё выливается в сложности с получением некоторых документов, необходимых для приватизации.

Документы для приватизации квартиры

Для приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам необходимо собрать определённый набор документов:

• кадастрового паспорта жилья;
• заявление на приватизацию муниципальной квартиры;
• ордера или договора социального найма на квартиру;
• паспортов участников приватизации,
• архивных справок из домовой книги;
• справка о неучастии в приватизации отказавшихся лиц;
• справка формы №7;
• справка формы №9.

Скачать Заявление на приватизацию квартиры — Образец

Формы 7 и 9 выдаются в паспортном столе. Часто их просто отказываются выдавать из-за задолженности. Нужно знать, что такие действия незаконны, можно обратиться в прокуратуру с жалобой на самоуправство (ст. 19.1 КоАП).

Наряду с основными документами могут потребоваться дополнительные, например, справка об отсутствии задолженности или письменное обязательство об оплате долгов до определённого срока. Если наличие задолженности стало поводом для отказа в приватизации, это решение незаконно и подлежит обжалованию в судебном порядке.

Как приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам

При наличии долга по квартплате порядок приватизации квартиры не меняется, за исключением вопроса о погашении задолженности. Помимо письменного обязательства о погашении задолженности, можно решить вопрос иначе. Существует такой механизм, как перевод долга, это также фиксируется соглашением.

Здесь нужно помнить, что такое соглашение возможно только при участии кредитора (муниципалитета). Есть два варианта:

• В соглашении участвуют три стороны: должник, муниципалитет и лицо, которое обязуется оплатить долг;

• Соглашение заключается между должником и лицом, берущим на себя его финансовые обязательства. К соглашению прилагается письменное согласие муниципалитета.

При продаже приватизированной квартиры в случае, если долг не погашен на момент продажи, он остается за прежним владельцем и никак не касается нового хозяина. Долг лежит не на квартире, а на гражданине, со всеми вытекающими последствиями.

Можно подвести итоги. Приватизация квартиры с долгами хотя и затруднительна, но возможна. Списать долг по ЖКХ не получится, даже в случае продажи квартиры человек останется должником. Оплатить долг в любом случае придётся.

Видео: Как приватизировать квартиру

когда возможно процедура подготовка документов сроки Управляющая компания через Суд

Ни закон № 1541-1 от 04.07.91 г. «О приватизации», ни ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года не говорят о каких-либо ограничениях на приватизацию, регистрацию квартиры при наличии у собственника задолженности по квартплате, коммунальным платежам.

Проблемы, с которыми можно столкнуться при наличии долгов

Хотя законодательство не устанавливает ограничений, на практике у гражданина, проживающего в Кирове (Нововятский район), могут возникнуть некоторые сложности, в процессе подготовки документов.

Для прохождения процедуры приватизации следует представить копию лицевого счёта, выписку о составе семьи (для домов – справку из домовой книги). Нередко сотрудники управляющей компании отказывают в оформлении этих документов до тех пор, пока гражданин не закроет задолженность. Такие действия противоправны, нарушают ст. 14, 20 Федерального закона № 152 «О персональных данных», а также ст. 8 Федерального закона № 149 от 27 июля 2006 года.

Если представитель управляющей компании отказывается выдать справку, можно для начала обратиться к руководителю с жалобой, объяснив неправомерность данных действий. При отказе – направить претензию в Прокуратуру и ГЖИ. Жалобу можно подать не только лично, но и через интернет воспользовавшись сервисом на сайте Прокуратуры.

Кроме того, задерживать регистрацию документов могут сотрудники отдела приватизации, мотивируя свои действия пп.1 п.4 ст. 83 ЖК РФ (согласно статье муниципалитет вправе расторгнуть договор найма, если у ответственного квартиросъемщика есть долг за полгода).

Но для подобных действий у сотрудников муниципалитета должно быть решение суда, вступившее в законную силу. Если его нет, самое большее, что они могут требовать – письменное обязательство гражданина погасить возникшую задолженность за установленный срок. Если отдел приватизации отказывает в приёме документов – следует получить письменно оформленный отказ, который далее опротестовывается через суд в Кирове (Нововятский район).

Судебный участок мирового судьи № 59 — Киров

Куда обращаться

Учреждение	Судебный участок мирового судьи № 59 — Киров
Район	Нововятский
Регион	Кировская область
Телефонный номер	+7 (8332) 70-70-30 +7 (8332) 31-31-02
Режим работы	понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 11:45 до 12:30 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 11:45 до 12:30
Почта	[email protected]
Адрес	Кировская область, Киров, улица Опарина, 8
Сайт	http://59.kir.msudrf.ru

Карта и адрес

Судебный участок мирового судьи № 60 — Киров

Куда обратиться

Название учреждения	Судебный участок мирового судьи № 60 — Киров
В каком районе	Нововятский
В каком регионе РФ находится	Кировская область
Адрес учреждения	Кировская область, Киров, улица Опарина, 8
Телефонный номер	+7 (8332) 70-73-45 +7 (8332) 31-30-20
Сайт учреждения	http://60.kir.msudrf.ru
Часы работы	понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 11:45 до 12:30 пятница: круглосуточно, перерыв: с 11:45 до 12:30
Mail	[email protected]

На карте

Нововятский районный суд — Киров

Где выдают

Название учреждения	Нововятский районный суд — Киров
В каком районе	Нововятский
Почта	[email protected]
Часы работы	понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45
Номера телефонов	+7 (8332) 31-24-06 +7 (8332) 31-18-24 (приемная)
Сайт организации	http://novovyatsky.kir.sudrf.ru
Какой адрес	Кировская область, Киров, Красноармейская улица, 10
В каком регионе	Кировская область

Карта

Можно ли разделить счета по оплате ЖКХ в муниципальной квартире, чтобы потом один из нанимателей мог оплатить часть задолженности и приватизировать свою долю?

https://realty.ria.ru/20170517/408598456.html

Можно ли разделить счета по оплате ЖКХ в муниципальной квартире, чтобы потом один из нанимателей мог оплатить часть задолженности и приватизировать свою долю?

Можно ли разделить счета по оплате ЖКХ в муниципальной квартире, чтобы потом один из нанимателей мог оплатить часть задолженности и приватизировать свою долю? — Недвижимость РИА Новости, 02.03.2020

Можно ли разделить счета по оплате ЖКХ в муниципальной квартире, чтобы потом один из нанимателей мог оплатить часть задолженности и приватизировать свою долю?

Жилищный кодекс РФ, действующий с 2005 года, не предусматривает возможности обращения в суд с требованием о разделении лицевых счетов, на сегодняшний день… Недвижимость РИА Новости, 17.05.2017

2017-05-17T14:12

2017-05-17T14:12

2020-03-02T09:43

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn22.img.ria.ru/images/sharing/article/408598456.jpg?1583131432

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2017

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

россия, жкх, приватизация, другое — вопрос-ответ — полезное

14:12 17.05.2017 (обновлено: 09:43 02.03.2020)

Можно ли разделить счета по оплате ЖКХ в муниципальной квартире, чтобы потом один из нанимателей мог оплатить часть задолженности и приватизировать свою долю?

Имеется муниципальная двухкомнатная квартира. В ней прописано 4 человека (жена, её сестра, мать и отец). Имеется задолженность по оплате ЖКХ. Родственники жены не оплачивают квартиру. Жена живет со мной. Можем ли мы как-то разделить счета и выплатить только долг за долю жены, чтобы впоследствии как-то оформить (приватизировать) часть квартиры. Жалко из-за недальновидности родственников жены потерять квартиру.

Аренда после расторжения договора аренды, как это объяснить

Аренда квартиры после того, как вы ранее расторгли договор аренды, может быть проблематичной, особенно если аренда была недавней или вы хотите арендовать квартиру у крупных корпоративных арендных компаний со строгими требованиями. требования арендатора. Каждый раз, когда вы отказываетесь от арендуемой собственности до истечения срока действия договора аренды и без согласия арендодателя, это считается расторжением договора аренды. Нарушение договора аренды может серьезно повлиять на рейтинг вашего арендатора и помешать вам снять другую квартиру, особенно если об этом сообщается в любое из бюро оценки арендаторов.Если ваш бывший домовладелец получит судебное решение против вас, о котором сообщают в кредитные бюро, это может сделать аренду квартиры еще более сложной.

Хотя каждая управляющая компания по аренде оценивает расторгнутые договоры аренды по-разному, если вы должны деньги другой компании по аренде, большинство из них не будет сдавать вам аренду. Однако, если вы разорвали договор аренды и либо не задолжали денег, либо ранее были должны деньги и выплатили их, это с меньшей вероятностью отрицательно повлияет на ваше приложение. Какой бы ни была ваша ситуация, есть способы объяснить расторжение договора аренды и различные другие методы, чтобы обойти плохую отметку в вашей записи об аренде.

Обратитесь к руководству

Если вы ранее разорвали договор аренды, будьте вежливы, честны и откровенны с любыми новыми управляющими компаниями, в которые вы обращаетесь. Лучше рассказать им о своей предыдущей ситуации, прежде чем они узнают об этом сами, а вы тратите свое время и их время на подачу заявки, которую они не утвердят. Объясните причину, по которой вы разорвали договор аренды, и заверьте их, что этого больше не повторится. Поговорите напрямую с руководством или владельцем собственности, потому что агент по аренде, скорее всего, не сможет отменить правила без их разрешения.

Предложите более крупный депозит

Как правило, вам необходимо внести арендную плату за первый месяц и гарантийный депозит, эквивалентный арендной плате за один месяц. Если честное объяснение не убеждает арендодателя сдавать вам аренду, предложите внести больший залог. Однако в штатах, в которых домовладельцы могут взимать максимальную сумму за гарантийный депозит, это может не подходить. В таких штатах, как Пенсильвания, арендодателям разрешается взимать арендную плату в размере до двух месяцев в качестве залога, поэтому вы можете предложить эту сумму, чтобы убедить колеблющегося арендодателя сдать вам аренду.

Исправьте, затем объясните

Если вы задолжали предыдущему домовладельцу, погасите его. Если вы не можете позволить себе выплатить всю сумму сразу, заключите юридически обязывающее соглашение об оплате с вашим бывшим арендодателем. Любой вариант может увеличить ваши шансы попасть в другую квартиру. Ваше объяснение расторжения договора аренды может иметь больший вес, когда вы предпримете шаги по выплате этого долга.

Рекомендации и соавторы

Всегда выглядите как можно лучше при просмотре и подаче заявки на новую квартиру.Даже если ваши прошлые действия могут показаться невиновными, вы хотите произвести хорошее первое впечатление, одевшись профессионально. Помимо своей внешности, представьте себя в более благоприятном свете с твердыми отсылками к персонажам. Они должны включать как личные, так и профессиональные рекомендации. Если и этого недостаточно, спросите, можете ли вы использовать в качестве соавтора члена семьи или близкого друга с хорошей кредитной историей. Наличие соправителя может помочь вам получить одобрение на квартиру, поэтому не повредите их кредитоспособность, разорвав новый договор аренды.

Будьте менее разборчивы

Аренда квартиры с плохой кредитной историей и / или арендной платой означает, что вы, вероятно, не сможете претендовать на получение элитной недвижимости. Таким образом, вы, вероятно, не можете быть столь же разборчивыми, как обычно. Это может означать поселение в более старом доме или менее желательном районе. Хотя ваши возможности могут быть ограничены, сравните все квартиры, в которых ваша заявка одобрена, чтобы найти лучшую квартиру. После того, как вы подпишете новый договор аренды, придерживайтесь его и вовремя вносите арендную плату, чтобы создать более благоприятную историю аренды.Когда истечет ваш новый договор аренды, вы будете в лучшей форме, чтобы искать место, которое лучше соответствует вашим стандартам.

Обращение к частным собственникам

Вместо подачи заявки на квартиру, управляемую управляющей компанией, ищите комплексы под управлением собственника. Люди могут лучше понимать прошлые проблемы и / или иметь более мягкие требования к участию. Некоторые владельцы недвижимости даже не проверяют кредитоспособность и не обращаются за справками. Однако потенциальный недостаток аренды квартиры у владельца с неадекватными квалификационными критериями или проверкой биографических данных может означать проживание рядом с нежелательными соседями.

Аренда — это договор, имеющий обязательную силу, но в большинстве штатов есть законные причины для его расторжения. Также есть много причин, по которым ваш домовладелец может вас выселить, что не то же самое, что расторжение договора аренды, но выселение создает аналогичные препятствия для аренды квартиры. Если вы ранее разорвали договор аренды по законной причине или были незаконно выселены, и это обнаруживается при поиске арендатора, примите меры для исправления или удаления этой информации.

Руководство для арендаторов по правам арендаторов на конфиденциальность

Опубликовано: 01 июля 2013 г. | Пересмотрено: 21 марта 2017 г.

1. Федеральные законы, касающиеся арендаторов
   1. Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA)
   2. Закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA)
2. Законы штата и местные законы, влияющие на арендаторов
3. Аренда
   1. Формы заявок
   2. Кредитные отчеты
   3. Отчеты арендаторов
   4. «Оценки» арендаторов
   5. Черные списки арендаторов
4. Если вам отказали в аренде
5. Ваши права на конфиденциальность в качестве арендатора
   1. Право на участие арендодателя
   2. Должны ли домовладельцы хранить информацию в тайне?
6. Ресурсы: Найдите помощь или подайте жалобу
   

1.Федеральные законы, касающиеся арендаторов

a. Закон о справедливом жилищном обеспечении

Федеральный закон защищает арендаторов от определенных форм дискриминации. Закон о справедливых жилищных условиях (FHA), являющийся частью Закона о гражданских правах 1968 года, запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. (42 U.S.C. §§ 3601-3619) За прошедшие годы в FHA и президентские указы были внесены поправки, включающие меры защиты, например, от дискриминации по возрасту.

б. Закон о справедливой кредитной отчетности

Федеральный закон предлагает права и защиту, когда домовладелец собирает и использует вашу личную информацию посредством проверки кредитоспособности или более подробного отчета арендатора, иногда называемого «проверкой биографических данных». Федеральный закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA) дает вам право уведомить вас об отказе в аренде на основании информации, содержащейся в кредитной истории или отчете арендатора. (15 U.S.C. §1681 и последующие). Кроме того, вы имеете право получить копию своего отчета и оспорить неточную информацию.Арендодатель, использующий отчет о кредитных операциях или проверке арендаторов, должен принять меры для надлежащего уничтожения отчета.

2. Законы штата и местные законы, влияющие на арендаторов

Закон штата может дать арендатору право получать уведомление, когда арендодатель хочет войти в помещение или отправить кого-нибудь для ремонта. Как съемщик, вы, вероятно, не хотите, чтобы ваш арендодатель имел неограниченный доступ к вашему жилью. Например, ваш домовладелец, скорее всего, попытается сдать квартиру кому-то другому, когда вы решите съехать.Однако вы не захотите, чтобы домовладелец или потенциальные арендаторы стучали к вам в дверь в любое время дня и ночи.

Законы штата или местные законы обычно признают завет или обещание «тихого наслаждения» вашей квартирой. Это обещание часто включается в договоры аренды и аренды и дает вам право жить без вторжений из внешнего мира. Все, что проникает в ваше пространство, например громкий шум или сигаретный дым, может нарушить ваше право на «тихое наслаждение».Для получения дополнительной информации о ваших правах на конфиденциальность и «тихое наслаждение» см. Раздел 5 этого руководства.

Государственные и местные законы регулируют большинство проблем, которые возникают между вами и вашим домовладельцем или вами и вашим соседом. Ваши проблемы могут быть решены в местных консультационных центрах, местных судах мелких тяжб или в гражданском суде штата.

Большинство выселений регулируется законодательством штата и местным законодательством. Если домовладелец хочет выселить вас, вероятно, ваш штат установил для этого процедуры, с еще большим количеством правил, установленных на уровне округа или города.Как правило, домовладелец должен предоставить вам письменное уведомление и дать вам определенное количество дней для ответа. Количество дней может варьироваться в зависимости от обстоятельств. Законы штата и местные законы устанавливают стандарты для судебного разбирательства, которое арендодатель подает до выселения арендатора. Они известны как дела о «незаконном задержании», что означает, что лицо занимает собственность без законного права на это.

3. Подача заявки на аренду

Есть много способов найти арендуемую недвижимость.Газеты, риэлторы, онлайн-сервисы, такие как Craigslist.org, и услуги по аренде с предоплатой — вот лишь некоторые из ресурсов, к которым вы можете обратиться при поиске места для аренды.

Если вы планируете использовать услугу, при которой вы платите сбор за список доступной для аренды недвижимости, имейте в виду, что это может регулироваться законодательством штата. Например, в Калифорнии услуги по аренде с предоплатой должны быть лицензированы Департаментом недвижимости Калифорнии. Закон штата регулирует такие вопросы, как плата за услуги и условия, при которых вы имеете право на возмещение.(Cal. Bus. § Кодекс профессора § 10167)

a. Формы заявлений

Если вы заинтересованы в аренде дома или квартиры, арендодатель или агент по аренде, вероятно, попросят вас заполнить письменное заявление на бумаге или через Интернет. Заявка на аренду позволяет потенциальному арендодателю узнать о вас больше и принять первоначальное решение о том, подходите ли вы для приобретения недвижимости и можете ли вы позволить себе арендную плату.

Что обычно требуется в заявке на аренду?

• Текущий и прошлый адрес вас, ваших работодателей, ваших личных рекомендаций и ваших арендодателей.

• Ваш номер социального страхования и номер водительского удостоверения.

• Номера банковских счетов, копии банковских выписок и / или недавние платежные квитанции могут считаться подтверждением дохода.

• Вас могут спросить об источнике дохода, например о том, чем вы зарабатываете на жизнь. В Калифорнии все «проверяемые» источники дохода должны считаться одинаковыми. (Кодекс штата Калифорния, §12955 (p) (2)). Например, ваш доход от социального обеспечения по инвалидности должен иметь не меньший вес при учете вашего дохода, чем заработная плата за работу в офисе.

• Арендодатели также могут захотеть узнать о предполагаемом количестве людей, которые будут проживать в квартире, и о том, будут ли там какие-либо домашние животные.

Есть ли что-нибудь, о чем арендодатель не может спросить? Потенциальный домовладелец не может задавать вопросы, нарушающие федеральные законы или законы штата о дискриминации. Сюда входят вопросы о расе, национальном происхождении, религии, поле, семейном положении или инвалидности, запрещенные федеральным законом. В Калифорнии потенциальный арендодатель не может спрашивать о расе, цвете кожи, религии, поле, поле, гендерной идентичности, гендерном самовыражении, сексуальной ориентации, семейном положении, национальном происхождении, происхождении, семейном статусе, инвалидности или генетической информации.См. Cal. Правительственный кодекс, § 12955.

Чтобы узнать больше о заявлениях на аренду в Калифорнии, см. Справочник Департамента по делам потребителей Калифорнии, Калифорнийские арендаторы: Руководство по правам и обязанностям жилых арендаторов и арендодателей, стр. 6- 8. (Июль 2012 г.) (Руководство для арендаторов штата Калифорния).

Чтобы узнать больше о законах других штатов, посетите веб-сайт HUD.

б. Кредитные отчеты

Может ли требоваться проверка кредитоспособности в процессе подачи заявления? Да.Большинство домовладельцев хотят проверить ваш кредитный отчет, чтобы принять решение о том, будете ли вы надежным арендатором. Если вы ищете аренду, лучше всего проверить свои кредитные отчеты до того, как это сделает домовладелец. Вы можете заказать бесплатные кредитные отчеты в трех национальных кредитных бюро: Experian, TransUnion и Equifax. Если произошла ошибка, вы можете подать спор в бюро, а не пытаться объяснить ее в последнюю минуту.

Зачем им нужна проверка кредитоспособности в дополнение к подтверждению дохода?

Заявки на аренду содержат информацию, которая позволяет арендодателю сделать предварительное суждение о вашей пригодности в качестве арендатора.Потенциальный арендодатель может проверить информацию в заявке относительно вашего текущего работодателя, дохода и жилищной ситуации (включая мнение вашего нынешнего арендодателя). С другой стороны, проверка кредитоспособности предоставляет арендодателю информацию, которая доступна только из отчета о кредитной истории, с отрицательной информацией, датируемой семью или десятью годами в случае банкротства.

Кредитный отчет включает следующее:

• история своевременной оплаты счетов и ссуд или запись просроченных платежей;

• открытые счета и уровень задолженности;

• инкассовые действия;

• банкротства или налоговые залоги; и

• решений гражданского суда, включая иски «жилищного» суда, поданные предыдущим домовладельцем, которые могли привести к выселению.

Образец кредитного отчета можно получить в Experian, одном из трех национальных кредитных бюро.

Отображаются ли просроченные платежи по аренде в моем кредитном отчете? Может быть. По данным национального кредитного бюро Experian, просроченная арендная плата обычно не является частью вашей кредитной истории, если только домовладелец или управляющая компания не является подписчиком кредитного бюро. Однако Experian сообщает, что просрочка платежей может быть обнаружена, если домовладелец передаст дело в коллекторское агентство или если против вас будет подан гражданский иск, первый шаг к выселению.

Отразится ли в моем кредитном отчете о выселении? По данным национального кредитного бюро Experian, этого не произойдет. Однако на сайте Experian указано, что если выселение произошло из-за неуплаты арендной платы, в вашем кредитном отчете может быть указано действие взыскания или решение гражданского суда, вынесенное домовладельцу.

Хотя выселение обычно не является строкой в ​​вашем кредитном отчете, домовладельцы могут собирать информацию о вас из других источников. Как подробно описано в разделе Раздел 4 , потенциальные арендодатели могут проводить более тщательные проверки, которые раскрывают информацию о вашем характере, общей репутации, личных характеристиках или образе жизни.Таким образом, потенциальный арендодатель может узнать о вашем выселении из предыдущего места жительства, когда агентство по работе с потребителями свяжется со своими рекомендациями или предыдущими арендодателями.

О выселении также может стать известно через «специальный» отчет о проверке арендатора, который обычно включает информацию из коммерческих баз данных, в которых собраны данные из судебных файлов «незаконных задержанных».

Подробнее об арендных платежах и кредитном отчете Experian см. Experian Основы кредитного отчета .

с. Отчеты арендаторов

Все три национальных кредитных бюро, Experian, TransUnion и Equifax, предлагают продукты для проверки арендаторов, называемые «отчетами арендаторов».

Чем отчет арендатора отличается от кредитного отчета? Ваш кредитный отчет включает информацию о кредитоспособности, такую ​​как ваш отчет о своевременной оплате счетов. Кроме того, ваш кредитный отчет дает домовладельцам указание на то, закончились ли прошлые проблемы с кредитами банкротством или гражданским судом штата в связи с неуплатой арендной платы, действие, которое обычно приводит к выселению.

Отчет арендатора , с другой стороны, может включать не только кредитную информацию, но и такие вещи, как занятость и криминальное прошлое, записи о сексуальных преступниках или других общедоступных базах данных, водительские записи и многое другое. Отчет арендатора может также включать информацию, полученную в результате личных бесед с вашими соседями, бывшими домовладельцами или сотрудниками.

Каждое из трех национальных бюро предлагает различные продукты для проверки арендаторов. Например, TransUnion предлагает продукт под названием SmartMove, онлайн-инструмент, в котором участвуют потребители и независимые арендодатели.После сбора информации TransUnion использует прогнозную аналитику для определения вашего «уровня риска» и рекомендует домовладельцу принять вас в качестве арендатора.

Используя продукт Experian Connect, потенциальный арендатор платит комиссию за предоставление домовладельцу онлайн-доступа к его кредитному отчету и баллам. Equifax предлагает настраиваемую веб-проверку арендаторов, которая проверяет личность потребителя, кредитоспособность, криминальное прошлое, историю аренды и сведения о занятости.

Хотя многие компании предлагают продукты для проверки арендаторов, некоторые компании могут предлагать проверку арендаторов только на местном уровне или в определенных частях страны. Другие предлагают онлайн-скрининг или онлайн-скрининг. Третьи предлагают проверку арендаторов по всей стране. К крупным компаниям, предлагающим проверку арендаторов в любой точке страны, относятся: LexisNexis Screening Solutions и SafeRent, подразделение CoreLogic, которое, помимо других функций, имеет национальную базу данных судебных материалов по делам арендодателей и арендаторов.

Нужно ли платить за отчет о проверке? Если да, то сколько стоит отчет? Это зависит от домовладельца и закона вашего штата. Закон Калифорнии позволяет домовладельцу взимать с вас наличные расходы, и эти расходы ежегодно корректируются. (Cal. Civ. Code § 1950.6) С 2013 года вам, возможно, придется заплатить до 49,50 долларов за проверку домовладельца.

Можете ли вы получить копию собственного отчета о проверке арендаторов? Возможно. Закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA) дает вам право получить свой файл от «специальной» компании, предоставляющей отчеты, а отчеты о проверке арендаторов считаются «специальными» отчетами потребителей.Крупные национальные компании по проверке арендаторов, такие как LexisNexis и CoreLogic, предоставляют людям средства для получения «файловой» информации на своих веб-сайтах.

Тем не менее, многие компании занимаются проверкой арендаторов. Если арендодатель не называет вам название компании, которую он или она планирует использовать, вам следует спросить. Если вы не будете задавать вопросы, когда потенциальный арендодатель упоминает скрининг, вы можете пройти обследование, не зная названия компании. Это затрудняет исправление потенциальных ошибок.

Чтобы узнать больше о проверке арендаторов и других специальных отчетах, подпадающих под действие FCRA, см. Руководство PRC «Другие» отчеты потребителей: что вам следует знать о «специальных отчетах ».

Список некоторые из многих «специализированных» агентств по информированию потребителей, включая компании, занимающиеся проверкой арендаторов, см. веб-сайт Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB). В ноябре 2012 года CFPB предупредил компании, что они должны предоставить потребителям легкий доступ к своим отчетам о потребителях.

Дополнительную информацию о вашем праве на уведомления FCRA см. В публикации FTC Использование отчетов потребителей: что нужно знать арендодателям .

Может ли скрининговая компания связаться с людьми, которые меня знают? Да. Когда скрининговая компания составляет отчет на основе личных интервью с друзьями, соседями, бывшими работодателями или арендодателями, он называется «Отчет о расследованиях». Согласно FCRA, отчет о расследовании потребителей отражает ваш «характер, общую репутацию, личные характеристики или образ жизни».»(15 USC § 1681a) FCRA требует, чтобы вы получали дополнительные уведомления, когда проверяющая компания извлекает информацию из личных собеседований. Это включает ваше право на уведомление о« характере и объеме »запрашиваемой информации.

Для Дальнейшее обсуждение Investigative Consumer Reports и FCRA см. в отчете FTC за июль 2011 г .: 40 лет опыта работы с Законом о добросовестной кредитной отчетности . (стр. 62-64)

Если вы живете в Калифорнии, термин Investigative Consumer Report имеет другое значение.Закон Калифорнии об агентствах по расследованию деятельности потребителей охватывает не только информацию, полученную в ходе личных интервью, но также информацию из «любого источника», когда отчеты составляются для целей трудоустройства, аренды или страхования. (Cal. Civ. Code § 1786)

В Калифорнии вы имеете право запросить копию вашего отчета в течение как минимум двух лет после того, как агентство по информированию потребителей предоставит ваш отчет арендодателю (или любому другому лицу, запрашивающему отчет. ). (Cal. Civ. Code § 1786.11) Кроме того, закон Калифорнии требует, чтобы вы получили информацию о компании по проверке арендаторов до того, как домовладелец закажет ваш отчет.

г. «Очки» арендатора

Существует ли такое понятие, как «баллы» за аренду? Да. Например, у TransUnion есть продукт под названием SmartMove, в котором его модель оценки арендаторов позволяет пользователям принимать или отклонять определенные критерии. Подразделение CoreLogic SafeRent продает то, что компания называет RegistryScorePLUS, для прогнозирования потенциальных убытков арендодателей от невыплаты арендной платы, расторжения договора аренды или повреждения имущества.Другая компания по проверке арендаторов, Rate-a-Renter.com, включает в свои элементы оценки доход от аренды и соотношение дохода к долгу, а также данные о судимости и выселении. По всей вероятности, многие компании, занимающиеся проверкой арендаторов, создают свою собственную версию оценки аренды, при этом кредитная оценка является по крайней мере одним из общих элементов.

Дает ли FCRA право получать «оценку арендатора»? Нет. FCRA дает вам право приобрести балл зачетных единиц .Однако кредитная история обычно составляет лишь часть вашего общего балла «арендатора». Единственная оценка, которую вы имеете право получить, — это ваш кредитный рейтинг, который основан исключительно на данных, включенных в ваш кредитный файл.

Чтобы узнать больше о кредитных рейтингах и ваших правах в соответствии с FCRA, см. Руководство PRC Ваш кредитный рейтинг: как все это складывается .

e. Черные списки арендаторов

Есть ли черный список арендаторов? Не официально.Слово «черный список» часто присутствует на веб-сайтах, где арендодатели делятся информацией о лицах, которых они считают проблемными арендаторами. Кроме того, термин «черный список» использовался для ссылки на списки имен арендаторов, собранные из судебных файлов домовладельцев-арендаторов.

Судебные записи, показывающие, что домовладелец возбудил против вас иск, может снизить ваши шансы на получение арендной платы в будущем. Как и большинство судебных протоколов, судебные разбирательства между домовладельцами и арендаторами являются общедоступными. Это означает, что запись доступна для просмотра всем.

Арендодатели могут получить доступ к этим записям несколькими способами. Арендодатель может физически пойти или послать агента в местный суд, чтобы проверить потенциального арендатора. В качестве альтернативы записи могут быть доступны непосредственно через веб-сайт суда. FCRA не применяется, когда домовладелец или его служащий напрямую получают доступ к судебным протоколам.

Однако FCRA действительно распространяется на проверяющие компании, и отчеты о проверке арендаторов часто включают информацию, собранную в результате действий арендодателя и арендатора в местном суде.Это означает, что когда сторонняя компания, занимающаяся проверкой, создает отчет, включающий в себя судебные протоколы арендодателя-арендатора, вы имеете те же права в соответствии с FCRA, что и при проверке арендодателем вашего кредитного отчета.

Реестр незаконных задержанных — это региональная база данных судебных дел домовладельцев и арендаторов в Калифорнии и других западных штатах. Теперь сторонние компании по проверке арендаторов (которые в соответствии с FCRA считаются агентствами по информированию потребителей) собирают данные по гражданским судебным искам, которые домовладельцы возбуждают против арендаторов, и собирают их для создания незаконных реестров задержанных.Незаконные действия задержанных, часто возникающие из-за неуплаты арендатором арендной платы, обычно являются первым шагом к выселению.

Лица, которые лично посещали местные суды, чтобы получить данные из судебных разбирательств по делу арендодателя-арендатора. Сегодня скрининговые компании с большей вероятностью будут закупать такие данные оптом (в основном в результате оцифровки). Таким образом, теперь нормой являются национальные, а не региональные базы данных судебных протоколов домовладельцев и арендаторов, а региональные реестры закупаются национальными брокерами данных.Например, CoreLogic приобрела ряд региональных компаний в конце 1990-х и создала национальную базу данных о действиях арендодателя-арендатора или незаконного задержанного лица.

Помимо имен сторон, реестр незаконных задержанных может включать такую ​​информацию, как факт возбуждения дела и его результат. Судебные реестры домовладельцев-арендаторов, которые иногда называют «черным списком» арендаторов, являются предметом многочисленных судебных исков.

В результате судебных исков судьи разъяснили, что коммерческие реестры, составляющие списки судебных протоколов домовладельцев-арендаторов, подчиняются FCRA.Кроме того, суды разъяснили, что для соответствия стандартам «точности» и «полноты» FCRA, реестр может , а не опускать информацию, которая может привести к неверному или неполному пониманию обстоятельств дела.

Важные судебные дела с участием реестров арендодателей включают:

Что вы можете сделать, если арендодатель внесет ваше имя в черный список онлайн-арендодателя?

Существует множество веб-сайтов, на которых арендодатели могут размещать информацию о бывших арендаторах.Являются ли эти сайты «агентствами по информированию потребителей» в соответствии с FCRA, подлежит интерпретации федеральными регулирующими органами. «Агентство по информированию потребителей»:

[Л] любое лицо, которое за денежные сборы, взносы или на совместной некоммерческой основе регулярно полностью или частично участвует в практике сбора или оценки информации о потребительских кредитах или другой информации. о потребителях для целей предоставления отчетов потребителей третьим сторонам и который использует любые средства или средства межгосударственной торговли с целью подготовки или предоставления отчетов потребителей.(15 U.S.C. §1681 (f))

Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) взяло на себя основной надзор и обеспечение соблюдения FCRA. Если вы обнаружите, что ваше имя появляется на одном из этих веб-сайтов, вы можете подать жалобу в CFPB.

Подробнее о подаче жалобы см. Раздел 6 настоящего руководства.

4. Если вам отказали в аренде

Арендодатель может отказать вам в аренде или отклонить ваше заявление по любому количеству причин.Или домовладелец может предложить вам недвижимость на определенных условиях, которые вы не считаете справедливыми. Плохая кредитная история, банкротство, криминальное прошлое, неблагоприятные отзывы или предыдущие действия по выселению могут привести к отклонению вашей заявки на аренду.

В определенных ситуациях FCRA дает вам право получать уведомление, когда домовладелец принимает неблагоприятное решение на основании отчета потребителя, и оспаривать неточную информацию. Однако, если отрицательная информация верна, у арендодателя может быть законный аргумент в пользу вашего отказа.Даже если арендодатель не обнаружит отрицательной информации, он может просто посчитать вас менее достойным кандидатом, чем тот, кто, например, имеет более высокую зарплату или более длительный стаж работы.

При прочих равных условиях арендодатель не должен отказывать вам в арендной плате только за то, что вы являетесь тем, кто вы есть. Федеральный закон защищает арендаторов от определенных форм дискриминации. Закон о справедливых жилищных условиях (FHA), являющийся частью Закона о гражданских правах 1968 года, запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности.(42 U.S.C. §§ 3601-3619) С годами поправки и указы президента усилили защиту FHA, включая, среди прочего, дискриминацию по возрасту.

Для получения дополнительной информации о FHA см. Справедливое жилищное обеспечение HUD — это ваше право.

Есть ли у вас какие-либо права в случае отказа на основании отчета арендатора или кредитного отчета? Да. Если домовладелец отказывает вам из-за какой-либо информации, содержащейся в отчете, он должен предоставить вам уведомление, которое FCRA называет уведомлением о «неблагоприятных действиях».Согласно FTC, уведомление должно включать следующую информацию:

• имя и контактное лицо компании, предоставившей отчет;
• заявление о том, что арендодатель, а не проверяющая компания, принял неблагоприятное решение; и
• уведомление о вашем праве оспорить точность отчета и получить бесплатную копию вашего отчета в течение 60 дней.

Для получения дополнительной информации см. Публикацию FTC, Использование отчетов потребителей: что нужно знать арендодателям .

Закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA) дает вам право получать письменное уведомление, когда вам отказывают в аренде на основании информации из отчетов потребителей. FCRA также дает вам право получить копию отчета и оспорить неточную информацию. Чтобы оспорить ошибку, вы можете предоставить информацию и заявление с изложением причин спора. После того, как вы подадите спор, агентство по работе с потребителями должно провести расследование и удалить ошибочную информацию.

Для получения дополнительной информации о ваших правах в соответствии с FCRA см. Раздел 3 настоящего руководства.

5. Ваши права на конфиденциальность как арендатора

a. Право домовладельца на регистрацию

Как арендатор, вы, вероятно, беспокоитесь как о конфиденциальности своей информации, так и о своей физической конфиденциальности. Как правило, это означает жить без страха перед неожиданными визитами домовладельца или его агентов. Вы можете ожидать, что домовладелец войдет в вашу квартиру, когда вы потребуете ремонт, или покажет квартиру, если вы переезжаете.Однако вы, вероятно, почувствовали бы беспокойство, если бы узнали, что люди входили в ваш дом без вашего ведома или согласия.

Уведомление является важным элементом конфиденциальности. Если арендодатель заранее уведомит вас о том, что он или она хочет войти в вашу квартиру, вы с меньшей вероятностью почувствуете, что ваша конфиденциальность была нарушена. В то время как законы многих штатов включают конкретное требование об уведомлении, обычно за 24–48 часов, законы других штатов требуют, чтобы только такое уведомление было «разумным».«В некоторых штатах нет даже законов, ограничивающих неожиданный визит домовладельца. У Министерства жилищного строительства и городского развития США есть страница с государственной информацией.

В Калифорнии уведомление за 24 часа обычно считается «разумным». (Cal. Civ. Code § 1954 (d)) Однако требование об уведомлении не применяется в случае чрезвычайной ситуации или если собственность была оставлена. (Cal. Civ. Code § 1954) Когда недвижимость продается, арендодатель должен письменно уведомить арендатора о том, что арендодатель может связаться с арендатором лично или по телефону с уведомлением за 24 часа, прежде чем показывать недвижимость потенциальному покупателю.

Дополнительную информацию о праве домовладельца на въезд в Калифорнию см. В «Руководстве арендодателя Калифорнии» Департамента по делам потребителей (стр. 33–35).

б. Должны ли домовладельцы хранить информацию в тайне?

Некоторые. Когда домовладелец собирает информацию в кредитных отчетах и ​​отчетах о проверке арендаторов, она регулируется FCRA и не должна использоваться для каких-либо других целей. Кроме того, когда арендодатель больше не использует данные, FCRA требует, чтобы после прекращения использования данные, подпадающие под действие FCRA, были уничтожены надлежащим образом в соответствии с правилами FTC.Правильная утилизация требуется для информации, содержащейся в бумажном или электронном формате. Арендодатели, как пользователи отчетов потребителей, должны соблюдать те же правила, что и агентства по работе с клиентами, которые публикуют отчеты. (15 USC § 1681w (a) (1))

6. Ресурсы: поиск помощи или подача жалобы

Федеральные агентства

Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD)

Кому Для начала обратитесь к консультанту по жилищным вопросам в вашем районе через HUD.На веб-сайте HUD также указан бесплатный номер телефона для круглосуточной консультации: 888-995-HOPE (4673). Интерактивная справочная система HUD также может предоставить вам дополнительную информацию: 800-569-4287.

Для арендаторов в Калифорнии одна консультационная организация HUD, Project Sentinel, предлагает информацию по различным темам для арендаторов. В некоторых ситуациях, особенно в случаях выселения или незаконного задержания, лучший совет будет предоставлен адвокатом, знакомым с вопросами арендодателя арендодателя на уровне штата и местного самоуправления.Чтобы найти адвоката, обратитесь в местную коллегию адвокатов. Эти услуги легко найти с помощью справочника или поиска в Интернете. Еще один ресурс — Национальная ассоциация защитников прав потребителей, ориентированная на потребителей организация, в которую входят поверенные во всех регионах страны.

Бюро финансовой защиты потребителей

• Онлайн : Форма жалобы CFPB
• По телефону : (855) 411-CFPB (2372)
• По почте :
  Бюро финансовой защиты потребителей
  стр.О. Box 4503
  Iowa City, Iowa 52244

Жалобы на нарушения федеральных законов о жилищной дискриминации можно направлять в онлайн-форму HUD. (Прокрутите вниз, чтобы увидеть список региональных офисов HUD и бесплатных номеров.) В регионах HUD есть несколько местных полевых офисов.

Найдите ваше государственное и местное агентство по жилищным вопросам и защите прав потребителей на веб-сайте Управления общих служб США.

Федеральные законы

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года, 42 U.S.C. §§ 3601-3619

Закон о справедливой кредитной отчетности , 15 U.S.C. § 1681 и последующие

Закон Додда-Франка о реформе Уолл-стрит и защите потребителей, Pub.L. No 111-203 (июль 2010 г.)

Закон о гражданской помощи военнослужащим, 50 U.S.C. §§501-597

Государственные законы и ресурсы

Помощь в аренде со стороны штата, опубликовано HUD.gov

Уставы арендодателей, штат за штатом, опубликовано Nolo.com

Уставы штата о незаконных задержанных лицах , опубликовано незаконным задержанием.org

Государственные и местные правительственные агентства, опубликовано Управлением общих служб США

Государственные суды

Национальный центр государственных судов

Другие ресурсы

Национальные ресурсы для арендаторов, опубликованные TenantsUnion.org

Право арендодателя и арендатора: обзор, юридическая школа Корнельского университета

Sentinel Project, Калифорнийское консультационное агентство, одобренное HUD

Publications

U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития, Справедливая информация о жилье для поставщиков жилья

Федеральная торговая комиссия, Использование отчетов потребителей: что нужно знать арендодателям

Федеральная торговая комиссия, Сорокалетний опыт работы с Законом о добросовестной кредитной отчетности , июль 2011

Права на конфиденциальность арендодателей и арендаторов, публикация Nolo.com

California Tenant’s Handbook, публикация Департамента по делам потребителей Калифорнии.

Листовки Project Sentinel по различным темам, доступные на разных языках

Аренда квартиры с проблемами задолженности по студенческой ссуде

Вы хотите снять квартиру, но у вас куча студенческих ссуд.

Может быть, вы задержали какие-то платежи. Может быть, ты даже в дефолте.

Можете ли вы снять квартиру с головной болью из-за студенческой ссуды?

Наверное. Но это может быть нелегко. Вот совок:

Что хотят арендодатели

Арендодатели имеют два основных приоритета:

1. Найдите арендаторов, которые не собираются причинять ущерб собственности или привлекать арендодателя к ответственности. Мы предполагаем, что это у вас есть.
2. Найдите арендаторов, которые будут надежно платить арендную плату каждый месяц, по договоренности, вовремя в течение всего срока аренды.

Арендодатели ненавидят выселять. Это долгий и дорогостоящий процесс, который может стоить тысячи долларов, и на то, чтобы вывести арендатора из собственности, могут потребоваться месяцы. Все домовладельцы предпочли бы, чтобы недвижимость оставалась пустой на некоторое время, чтобы сдать ее в аренду хорошему арендатору, который может и будет платить согласованную арендную плату, чем рискнуть с арендатором, которого им, возможно, придется выселить.

Итак, вот с чем вы имеете дело: умные арендодатели склонны не рисковать, когда дело доходит до выбора арендатора.

Небольшие независимые владельцы недвижимости, инвестирующие в недвижимость, обладают большой гибкостью.Они могут сдавать в аренду кому угодно. Если вы можете показать их удовлетворение, что соответствуете этим двум критериям, вы будете как Флинн.

Однако, если вы имеете дело с профессиональным управляющим недвижимостью или управляющей компанией, вам, вероятно, придется преодолеть более высокий барьер:

Управляющие недвижимостью будут иметь определенные критерии, которым должен соответствовать , чтобы получить разрешение на аренду квартиры. Если управляющая компания также не владеет многоквартирным домом, у них не будет большой гибкости.Их критерии аренды, вероятно, указаны в их контракте с домовладельцем. Если они его нарушают и сдают вам в аренду, а вы не отвечаете критериям арендодателя, которые они указали управляющей компании, управляющая компания может быть в споре с арендодателем.

Общие критерии аренды квартиры

Каждый домовладелец индивидуален. Но вот несколько общих критериев аренды, с которыми вы можете столкнуться на сегодняшнем рынке:

1. Предыдущих выселений не было.
2. Нет предыдущих заявлений о выселении (или не подавалось в течение последних X лет).
3. Подтверждаемый доход от двух до четырехкратной месячной арендной платы. Для более эксклюзивной и востребованной недвижимости потребуются более высокие коэффициенты.
4. Нет обвинительных приговоров за уголовные преступления (или ни одного в течение последних X лет).
5. Отсутствие судимости за наркотики в течение X лет
6. Минимальная кредитная оценка — это может быть оценка FICO или отраслевая оценка из отчета, который они покупают у другого поставщика, который оптимизирован специально для отрасли недвижимости.
7. Никаких серьезных просрочек по вашему кредитному отчету.
8. Не более 1-2 просроченных арендных платежей за последние X лет
9. Нет отключений инженерных сетей за последние X лет
10. Не более 2 человек в спальне
11. Подтверждение дохода — обычно с помощью квитанций о заработной плате, W-2, налоговых деклараций или последних X банковских выписок подряд.
12. Проверка занятости. Если вы являетесь сотрудником, арендодатели обычно звонят вашему работодателю, чтобы проверить ваш статус занятости и доход.
13. Идентификация.
14. Залог. Некоторые штаты ограничивают размер залога, который домовладелец может держать.Чем ниже ваш кредитный рейтинг или кратный доход, тем больше вам может понадобиться внести в качестве гарантийного депозита. Тем не менее, вы должны вернуть этот депозит по окончании вашего проживания за вычетом любых убытков.

Примечание. Когда заявитель находится на грани допустимого, некоторые арендодатели и управляющие недвижимостью обращают внимание на ваш послужной список с предыдущими арендодателями и коммунальными компаниями. Если вы регулярно опаздываете с оплатой счетов за газ и электричество, вы, вероятно, не представляете большого риска для домовладельца.

Студенческая ссуда и аренда квартиры

Ваши ежемесячные выплаты по студенческому кредиту, а также ваш баланс будут отображаться в вашем кредитном отчете.То же самое и с вашими минимальными платежами и остатками по другим долгам, если кредитор отчитывается перед кредитными бюро.

Если вы платили вовремя, вам не нужно беспокоиться о том, что студенческая ссуда ухудшит ваш кредитный рейтинг, если вы не перефинансировали ее на кредитную карту. На самом деле, если вы платите вовремя, это, вероятно, помогает вам набирать очки. Данные CoreLogic показывают, что в среднем люди с задолженностью по студенческой ссуде имеют более высокие кредитные баллы, чем люди, у которых нет, а у студенческая задолженность.

Но если вы часто опаздываете с выплатой студенческой ссуды или любого другого платежа по долгу, это ухудшит вашу оценку. Ваш послужной список своевременных платежей в соответствии с соглашением является наиболее важным фактором в вашей кредитной истории, составляя 35% вашего кредитного рейтинга.

Сдача квартиры при невыплате студенческой ссуды

Сдать в аренду, когда вы в настоящее время находитесь в состоянии дефолта по студенческой ссуде, может быть сложно. Одно дело — иметь проблемы в прошлом и поддерживать свою учетную запись в актуальном состоянии.Но если у вас есть студенческая ссуда, которая в настоящее время не указана в вашем кредитном отчете, это гораздо более сложная вещь, которую менеджер квартиры или домовладелец не может упустить. Это означает, что ваши финансовые проблемы еще не остались позади, и вы серьезно просрочили хотя бы одну очень важную учетную запись.

Вы в настоящее время не выплачиваете студенческий кредит? Выход есть, если это ваш первый дефолт по ссуде. Прочтите эту статью о том, как восстановить вашу студенческую ссуду и избавиться от нее.

Выселение — большая проблема.

Сделайте все возможное в рамках закона, чтобы избежать возбуждения дела о выселении. Документ будет отображаться в вашей проверке биографических данных. Отложите любой другой счет, который вам нравится, и вы, вероятно, сможете поправиться и по-прежнему иметь возможность арендовать квартиру в отличном районе. Но многие домовладельцы просто не будут рассматривать возможность сдачи в аренду кому-либо, у кого в кредитной истории есть выселение, период .

Из-за этого будет сложнее найти место, где можно жить на срок до семи лет, пока в вашем кредитном отчете не исчезнет информация о выселении.

Итак, если вам нужно выбирать между выплатой долга по студенческой ссуде и оплатой аренды, платите арендную плату. Позвоните своему обслуживающему персоналу и попросите отсрочку или отсрочку. Или, если вы не соответствуете требованиям, возьмите на заметку, сократите свои расходы до гола и наверстайте упущенное, когда сможете.

Фото: Брюс Марс, Pexels.com

Что делать, если в вашей записи уже есть выселение

Если в вашем кредитном отчете есть данные о предыдущем выселении, еще не все потеряно. Некоторые домовладельцы будут готовы удалить информацию о выселении из вашего кредитного отчета в обмен на своевременную выплату всей причитающейся суммы.Это будет включать просроченную арендную плату, штрафы за просрочку платежа, судебные издержки и регистрацию, а также арендную плату до двух месяцев в виде «заранее оцененных убытков», в зависимости от юрисдикции и условий аренды.

Получение хорошей рекомендации, даже если вас выселили

Если это невозможно, выйдите через несколько дней, чтобы домовладелец мог сдать недвижимость в аренду тому, кто может себе это позволить. Обязательно оставьте место в первозданном виде. Хозяева разговаривают друг с другом. Владелец или менеджер места, куда вы подаете заявление, вполне может позвонить вашему старому домовладельцу в качестве рекомендации.Если ваше новое жилье намного дешевле, чем ваше старое, вы оставили старую квартиру в отличном состоянии и добросовестно платите за то, чтобы вычеркнуть все, что вы должны старому домовладельцу, который вас выселил, вы все равно можете получить достойную рекомендацию . «Он хороший ребенок, и он оставил квартиру в идеальном состоянии, но он просто не мог больше платить за аренду» — это намного лучше, чем «Да, арендатора выселили за неуплату». Без дальнейших комментариев ».

Джейсон Ван Стинвик — опытный репортер и писатель в финансовой сфере.Он бывший штатный репортер паевых инвестиционных фондов , и публиковался в SeekingAlpha, Nasdaq.com, NerdWallet, Value Penguin, RealEstate.com, WealthManagement.com, Senior Market Advisor, Life and Health Pro и во многих других изданиях в США. последние два десятилетия. Он также заядлый скрипач и гитарист. Он живет в Орландо, Флорида.

Различий между государственным и субсидированным жильем

Различные жилищные программы имеют разные особенности.Хотя все они помогают сделать вашу аренду более доступной, важно понимать особенности каждой программы, чтобы вы могли подать заявку на те, которые лучше всего подходят для вашей семьи. Если у вас есть вопросы о жилищной программе, обратитесь в местное жилищное управление или программу действий местного сообщества. Вот что нужно знать:

Ваш арендодатель

Если вы живете в государственном жилищном фонде , жилищное управление владеет вашим зданием и является вашим арендодателем. В некоторых случаях частная компания может управлять зданием для жилищного управления или может быть частью собственности, но здание по-прежнему контролируется жилищным управлением. ¹ Жилищные органы работают в большинстве городов штата Массачусетс. Они были созданы по закону штата для предоставления доступного жилья малообеспеченным слоям населения. ²

Если вы живете в субсидируемом жилье , жилищное управление будет , а не вашим домовладельцем. Субсидируемое жилье принадлежит и управляется частными владельцами, которые получают субсидии в обмен на сдачу в аренду людям с низкими и средними доходами. Владельцами могут быть отдельные домовладельцы, коммерческие или некоммерческие корпорации.

Субсидируемое жилье можно получить с помощью ваучеров , где субсидия используется арендатором для поиска арендного жилья на частном рынке и выплачивается частному домовладельцу. Эта субсидия остается за арендатором. Или это может быть многоквартирных домов с субсидиями , где субсидия предоставляется собственнику, предоставляющему доступное жилье. Эта субсидия остается с собственностью.

Кто имеет право

Чтобы иметь право на получение государственного и субсидируемого жилья, ваш доход должен быть ниже определенного предела дохода.Вы также должны соответствовать другим требованиям. Пределы дохода для государственных жилищных и ваучеров устанавливаются правительством и меняются каждый год. Пределы дохода для многоквартирных домов, субсидируемых жилищного фонда , варьируются от проекта к жилому комплексу. Для получения дополнительной информации см. Кто имеет право.

Где вы подаете заявление

Чтобы подать заявление на получение государственного жилья , вы должны подать заявление в жилищное управление города или поселка, в котором вы хотели бы жить.В штате Массачусетс 237 жилищных властей. Вы можете подать заявку в любое количество желающих. В некоторых случаях вы можете обратиться в индивидуальную застройку и / или в частную управляющую компанию, которая управляет застройкой.

Чтобы подать заявление на получение ваучера Section 8 , вы можете подать заявление в любое жилищное управление, которое запускает программу ваучеров Section 8. Около 130 жилищных властей имеют программу по Разделу 8. Вы также можете подать заявку в один централизованный список Раздела 8, в котором в настоящее время участвуют 40 жилищных органов.Кроме того, вы можете подать заявление в любое из девяти региональных некоммерческих жилищных агентств, где доступны ваучеры по Разделу 8.

Чтобы подать заявку на получение многоквартирного субсидируемого жилья, вы должны подать заявление в каждом жилом комплексе, в котором вы хотите жить (или в управляющей компании, которая управляет этим жилым комплексом). Для получения дополнительной информации см. Как подать заявку.

Где жить

Если вы получите ваучер , вы можете использовать его в любом месте штата; если это ваучер по разделу 8, вы можете использовать его за пределами штата.Если вы попадаете в государственное жилье , вы должны проживать в том районе, куда вы подали заявление. Если вы попали в многоквартирное жилье , вы должны проживать в том районе, куда вы подавали заявление.

Если у вас есть ваучер и вы хотите переехать, вы можете взять его с собой. Если вы переезжаете из государственного или многоквартирного субсидируемого жилья, вы не можете взять субсидию с собой.

Кто имеет приоритет

Поскольку больше людей обращается за государственным и субсидированным жильем, чем имеется квартир, закон может требовать или разрешать различные жилищные программы, чтобы одни люди отдавали предпочтение или отдавали предпочтение другим.Какие преференции требуются или разрешаются, зависит от того, получает ли жилье федеральное или государственное финансирование.

Когда вы подаете заявление на получение жилья, очень важно знать, каковы приоритеты для этой конкретной программы, жилищного управления и / или владельца. Если вы соответствуете приоритету, вы можете повысить свои шансы на получение жилья. Подробнее об этом см. Кто имеет приоритет.

Списки ожидания

В целом очереди на получение государственного жилья на короче, чем на ваучеров. Многие списки ожидания длинные, а некоторые закрытые. Но многие жилищные управления будут принимать заявки на государственного жилья круглый год. Централизованный лист ожидания Раздела 8, который ведет MassNAHRO, и листы ожидания в региональных некоммерческих жилищных агентствах, открыты бессрочно. Для получения дополнительной информации о списках ожидания см. Как работают списки ожидания.

Как вас проверяют

Жилищные органы и владельцы субсидированного жилья имеют право проводить проверку арендаторов.Они делают это, проверяя различные записи, наиболее распространенными из которых являются прошлые рекомендации домовладельцев, кредитные отчеты и сведения о судимости. Правила, касающиеся доступа к сведениям о судимости, отличаются для государственных жилищных и ваучеров , чем для многоквартирных субсидий жилья. Для получения дополнительной информации см. Проверка арендаторов.

Подыскиваем квартиру

После того, как вас зачислили в жилищный комплекс государственного жилищного фонда или многоквартирный субсидируемый жилищный комплекс , вы получаете квартиру.Вам не нужно искать собственную квартиру.

Имея ваучер , вы должны найти себе квартиру на частном рынке. Если в течение определенного периода времени вы не найдете квартиру с разумной арендной платой и в хорошем состоянии, срок действия вашего ваучера истечет, вы потеряете его, и вам придется подавать заявку повторно.

Как рассчитывается и пересчитывается арендная плата

Арендаторы государственного жилья обычно платят около 30% своего дохода за аренду, если коммунальные услуги включены, и менее 30%, если коммунальные услуги не включены. ³ Для государственного семейного государственного жилья этот процент немного выше в результате принятия закона в 2003 году. ⁴ В государственном жилье каждый год жилищное управление определяет размер вашей арендной платы, исходя из вашего дохода и определенных удержаний. и исключения, на которые вы имеете право. ⁵ Если вы сообщаете об изменении вашего дохода или удержаний в течение года, ваша арендная плата обычно корректируется таким образом, чтобы вы платили такой же процент от своего дохода за аренду. ⁶ Дополнительную информацию об аренде государственного жилья см. В разделе «Аренда государственного жилья».

В программах ваучеров арендаторы иногда в конечном итоге платят до 40% своего дохода за аренду (для программы ваучеров Раздела 8 это может быть больше после первого года аренды), потому что рыночная арендная плата превышает максимальную субсидию. жилищное управление может заплатить. ⁷ Жилищное управление должно убедиться, что арендная плата, взимаемая арендодателем, является разумной, сравнивая ее с арендной платой за другие аналогичные квартиры. ⁸ Если вы впервые сдаете квартиру в аренду по ваучеру Раздела 8, и предлагаемая арендная плата и коммунальные услуги, оплачиваемые арендатором, сделают вашу часть арендной платы более 40% вашего дохода, жилищное управление не согласится утвердить квартиру, и вы будете вынуждены найти другую квартиру.

В многоквартирных домах с субсидиями арендная плата рассчитывается по-разному для разных программ. В некоторых программах арендная плата арендаторов устанавливается на уровне дохода, аналогичном доходу от государственного жилья. В некоторых программах арендная плата может быть установлена ​​на фиксированном уровне, основанном на количестве спален, что ниже рыночной ставки арендной платы. В этой ситуации арендная плата не изменится, даже если изменится ваш доход или отчисления. ⁹ В некоторых программах ваш доход может иметь право на корректировку вашей арендной платы, даже если вы все еще должны платить базовую арендную плату, которая может составлять более 30% вашего дохода.Поскольку разные правила программы могут иметь большое значение в том, доступна ли вам квартира, важно спросить арендодателя, как рассчитывается арендная плата и как она изменяется при изменении вашего дохода, когда вы решаете, следует ли подавать заявление на конкретное развитие.

Если некоторые или все члены вашей семьи являются иммигрантами и вы участвуете в определенных типах федеральных жилищных программ, ваша арендная плата может быть пропорционально увеличена, поскольку один или несколько членов семьи не имеют иммиграционного статуса, признанного HUD. ¹⁰ См. Иммигранты и жилье.

Каковы ваши права после того, как вы перейдете в

Если вы попадаете в государственное жилье или многоквартирное жилье, субсидируемое вами, или если вы получаете ваучер, у вас есть другие права в отношении выселения, подачи жалоб, участия арендаторов и многих других вопросов. Чтобы получить информацию о своих правах после того, как вы станете участником программы, перейдите по ссылке: Public Housing.

Размер вашей семьи меняется

Во всех жилищных программах вы должны незамедлительно сообщать об изменениях в размере вашей семьи.Если кто-то покинул вашу семью, жилищное управление или владелец могут запросить подтверждение его нового адреса. Если несовершеннолетний ребенок добавлен в семью в связи с рождением, усыновлением или опекой по решению суда, предварительное одобрение добавления не требуется до того, как ребенок переедет. Во всех других случаях вам необходимо будет получить предварительное разрешение перед новым член семьи въезжает. Кроме того, жилищное управление или владелец могут проверять лиц, прибывающих в домохозяйстве, на предмет криминального прошлого и (в большинстве федеральных программ) на предмет иммиграционного статуса. ¹¹

В государственном жилье или многоквартирном доме , если размер вашей семьи изменится, вы сможете переехать в другое государственное жилье или субсидируемую квартиру более подходящего размера. Эти переводы часто занимают много времени. ¹² В государственном государственном жилищном фонде, если вы проживаете в квартире, слишком большой для размера вашей семьи (у вас слишком много жилья), и вы не переезжаете в квартиру меньшего размера, предлагаемую жилищным управлением, ваша арендная плата может быть снижена. увеличен до 150% от обычного уровня. ¹³

В случае ваучера , если размер вашей семьи изменится, субсидия по ваучеру изменится до даты вступления в силу вашей ежегодной переаттестации в отношении вашего дохода и состава семьи. Это необходимо для того, чтобы вы могли найти квартиру, которая лучше всего соответствует размеру вашей семьи. Это означает, однако, что в дополнение к корректировке с увеличением размера семьи, если есть уменьшение размера вашей семьи, субсидия уменьшается во время вашей ежегодной переаттестации, поэтому вам придется платить большую часть своей арендовать или переехать.Вы можете попросить жилищное агентство разрешить вам использовать другой «стандарт субсидии» (размер спальни для субсидии), чем он обычно применяется в связи с медицинскими потребностями вашей семьи или другими особыми обстоятельствами.

Выселения и потеря субсидии

Единственная причина, по которой вас могут выселить из государственного жилья или любого многоквартирного дома , — это нарушение вами правил аренды или программы. Пока вы соблюдаете условия аренды, вы можете оставаться в своей квартире. ¹⁴ Если вас выселяют из государственного или субсидируемого многоквартирного жилья, вы теряете субсидию.

В программах ваучеров для арендаторов в течение первого года аренды или в любое время после этого вы можете быть выселены за нарушение условий аренды. В конце первого года или в конце любого дальнейшего периода продления арендодатель может отказать в продлении договора аренды, и вам, возможно, придется переехать, даже если вы не сделали ничего плохого. Кроме того, после первого года аренды арендодатель может прекратить вашу аренду, уведомив о выходе за 30 дней, хотя это должно быть по уважительной причине, которая не является вашей виной (например, продажа недвижимости, необходимость повышенная квартплата, ремонт или потребность в квартире для члена семьи).Если выселение произошло не по вашей вине, вы можете сохранить субсидию и использовать ее для переезда в новую квартиру. Если вы проиграете дело о выселении по вашей вине, вы можете лишиться субсидии. ¹⁵

Для программ MRVP и ваучера Раздела 8, если домовладелец прекращает договор аренды или отказывается возобновить субсидию, жилищное агентство должно продолжать выплачивать свою часть арендной платы до завершения процесса выселения (включая любую апелляцию по делу о выселении или отсрочка исполнения) или пока вы не двинетесь. ¹⁶ Однако могут быть случаи, когда жилищное агентство прекращает выплачивать субсидию или прекращает договор с владельцем, потому что владелец не произвел ремонт. В этом случае вы не несете ответственности за долю жилищного управления в арендной плате. ¹⁷ Однако жилищное агентство может потребовать от вас переехать с ваучером, чтобы и дальше получать помощь.

Если вас выселяют по вашей вине, жилищное управление может отказать вам в выдаче талона на переезд, если сочтет, что есть основания для прекращения вашей помощи.Это может произойти из-за того, что домовладелец утверждает, что вы нарушили договор аренды. Если это произойдет, обратитесь в местную программу юридических услуг или в агентство общественных действий, чтобы узнать, могут ли они вам помочь. ¹⁸

Не можете оплатить аренду? Это ваши варианты

Арендаторы и защитники жилищных прав в Лос-Анджелесе протестуют против прекращения арендных платежей и выплаты ипотечной задолженности 1 октября 2020 года.

Люси Николсон | Reuters

Если вы боитесь, что не сможете внести арендную плату, вы не одиноки.По данным Центра бюджетной политики и приоритетов, каждый пятый арендатор говорит, что отстал во время пандемии. Для чернокожих арендаторов доля попавших в беду приближается к трети.

По данным нового анализа глобальной консалтинговой фирмы Stout Risius Ross, 34 миллиона человек в США могут подвергнуться риску выселения.

«Соединенные Штаты переживают самый серьезный жилищный кризис в истории», — сказала Эмили Бенфер, эксперт по выселению и приглашенный профессор права в университете Уэйк Форест.

Несмотря на трудные времена, у нуждающихся арендаторов есть варианты.

Увеличить значокСтрелки указывают наружу

Если вы беспокоитесь о выплате арендной платы, первым шагом должно быть понимание ваших прав, говорят эксперты.

Большинству квартиросъемщиков должно быть разрешено оставаться в своих домах до конца года благодаря постановлению, объявленному Центрами по контролю и профилактике заболеваний в сентябре, которое объявило выселение за неуплату незаконным.

Вам нужно будет подтвердить в форме декларации, что вы соответствуете нескольким требованиям, например, ожидаете заработать менее 99 000 долларов в 2020 году.

«Если арендатор не может платить арендную плату, он должен как можно скорее предоставить декларацию владельцу собственности», — сказал Бенфер.

Больше от Personal Finance:
Вот 5 лучших городов США для выхода на пенсию
Три вещи, о которых следует помнить, чтобы справиться с волатильностью рынка
Эти скрытые сборы сокращают пенсионные сбережения

Попробуйте передать форму своему арендодателю лично и обязательно сохраните копию для себя.

Не ждите, что с этого момента все пойдет гладко.К сожалению, некоторые домовладельцы, похоже, неверно истолковывают или игнорируют запрет CDC и в любом случае продолжают подавать заявления о выселении.

Джим Бейкер, исполнительный директор проекта Private Equity Stakeholder Project, выявил более 12 000 новых дел о выселении, поданных корпоративными арендодателями с момента объявления моратория 1 сентября.

«Эти выселения частных инвестиционных компаний и других корпоративных арендодателей угрожают здоровье их жителей и широкой общественности », — сказал Бейкер.

Другие варианты

Между тем, на Justshelter.org вы можете искать в Интернете общественные ресурсы для людей, которым грозит выселение.

Многие штаты и города выделили средства, чтобы помочь людям оставаться в своих домах во время кризиса общественного здравоохранения.

По данным Национальной жилищной коалиции с низким доходом, во время пандемии появилось более 400 программ помощи в аренде жилья. На веб-сайте коалиции вы можете найти список этих фондов помощи по штатам.

Вы также можете позвонить по номеру 211 или 311 в вашем штате, чтобы получить список действующих программ снижения арендной платы, сказал Бенфер.

Если вас приняли на помощь, сразу же сообщите об этом арендодателю.

Вы также можете обсудить вариант плана оплаты с арендодателем, говорят эксперты.

Между тем, некоторые арендаторы используют свои кредитные карты для оплаты арендной платы.

Немногие арендодатели или управляющие принимают пластик, поэтому вам придется искать сторонний процессор, такой как Plastiq, Paypal или RadPad.

«Их идея состоит в том, что вы можете расплатиться с ними кредитной картой, а затем они отправят чек вашему домовладельцу или отправят электронный депозит», — сказал Тед Россман, аналитик CreditCards.com.

Эту опцию следует использовать только в тяжелых ситуациях.

Компании взимают комиссию (до 2,85%, сказал Россман), а затем, если вы не можете сразу погасить остаток по кредитной карте, с вас начнут проценты. Средняя ставка по карте в настоящее время составляет около 16%.

Другие способы получения арендной платы могут включать в себя займы у семьи и друзей или из вашего пенсионного плана, сказал Россман.

Знайте свои права: арендаторы и COVID-19

** Русский язык **

Во время кризиса общественного здравоохранения, вызванного COVID-19, арендаторы по всему Округу сталкиваются с трудными решениями, так как арендная плата и другие счета должны быть оплачены в разгар экономического кризиса. OAG работает над защитой жителей округа и помогает им понять свои законные права.

Ниже приведены ответы на часто задаваемые арендаторами вопросы во время этой пандемии. Вот версия для печати этих часто задаваемых вопросов для арендаторов.Для получения дополнительной информации о ваших правах, советов и предупреждений во время COVID-19 посетите oag.dc.gov/coronavirus.

Часто задаваемые вопросы арендаторов во время COVID-19

Права арендаторов во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения

Может ли мой домовладелец выселить меня?
Нет. Арендодателям запрещено подавать новые жалобы на выселение и выселять любого арендатора во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения и в течение 60 дней после ее окончания. Выселение не может продвигаться вперед прямо сейчас, даже если было выпущено Уведомление о выселении.Суд отправит вам уведомление с указанием новой даты суда. Примечание: Городской совет принял новое исключение из этого запрета на выселение за нарушение здоровья / безопасности. B24-163, Закон о чрезвычайной поправке к Исключению для общественной безопасности в отношении моратория на выселение от 2021 года , позволяет возобновить процесс выселения в рамках узкого набора определенных причин, связанных со здоровьем и безопасностью, во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения и в течение 60 дней после этого.

Должен ли я продолжать платить арендную плату?
Да, как можно лучше, потому что любая арендная плата, которую вы не платите сейчас, подлежит оплате позже.Если вы не можете поспеть за арендной платой, вам следует сообщить об этом своему домовладельцу и попытаться внести ту часть арендной платы, которую вы можете заплатить. См. Программа экстренной помощи в аренде жилья | dhs (dc.gov) для получения информации о помощи при аренде.

Должен ли мой домовладелец разрешать мне участвовать в плане арендной платы?
Да, если вы можете доказать, что чрезвычайная ситуация в области общественного здравоохранения причинила вам прямые или косвенные финансовые затруднения. План выплат должен покрывать всю арендную плату, причитающуюся во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения и в течение одного года после ее окончания, а также сборы, которые являются частью вашего договора аренды, e.г., коммунальные платежи. Ваш арендодатель должен создать процедуру подачи заявки на планы оплаты аренды и должен принимать заявки по телефону и через Интернет. Вы не теряете никаких прав в качестве арендатора, если подписываете договор об оплате. Перед подписанием платежного соглашения вам следует по возможности проконсультироваться с юристом, в том числе в Сети правовой помощи арендодателям и арендаторам (LTLAN) по телефону 202-780-2575 или в офисе адвоката арендатора ( 202-719-6560 ) . Вы не должны подписывать соглашение, которое не можете соблюдать.Если ваш арендодатель неправомерно отказывает вам в плане выплаты арендной платы, вы можете подать жалобу администратору арендной платы в Департамент жилищного строительства и общественного развития округа Колумбия (DHCD), Отдел арендного жилья (RAD) по телефону 202-442-9505 . Выберите вариант № 3 для RAD.

Может ли мой домовладелец увеличить мою арендную плату во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения?
Если вы живете в несубсидируемом частном жилье (с контролируемой арендной платой или без него), ваш домовладелец не может увеличить вашу арендную плату во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения.Ваш домовладелец не может выдать вам уведомление о повышении арендной платы во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения, даже если повышение арендной платы произойдет после ее окончания. Если вы проживаете в субсидируемом жилье (например, в государственном жилье, жилищной купоне и т. Д.), Ваша часть арендной платы может увеличиться во время переаттестации. Если ваш доход уменьшился, немедленно сообщите об уменьшении дохода в: Программу ваучеров на выбор жилья, по электронной почте [email protected] или по телефону 202-535-1000 ; для государственного жилья — по электронной почте phcovid19interim @ dchousing.org или позвоните в офис управления недвижимостью.

Может ли мой домовладелец подать мне Уведомление о выселении во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения? No. 14 октября, A23-415, «Закон о чрезвычайных поправках 2020 года к мораторию на выселение», который вступил в силу 14 октября 2020 года, запрещает домовладельцу выдавать уведомление о выселении арендатору во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения ( «PHE») и в течение 60 дней после этого.

Должен ли я платить штраф за просрочку платежа?
Нет. Арендодателям запрещено взимать плату за просрочку во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения.

Я дал своему домовладельцу Уведомление о выселении до возникновения чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения. Мне нужно переехать?
Нет. Все уведомления о выезде откладываются до окончания чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения, плюс столько же дней, сколько у вас было до объявления чрезвычайной ситуации 11 марта 2020 г.

Мне нужно разорвать договор аренды и переехать в другое место. Могу ли я сделать это?
Если вы находитесь в середине срока аренды, вам необходимо разрешение арендодателя на расторжение договора аренды.Технически арендодатель может потребовать от вас уплаты арендной платы за оставшуюся часть срока аренды, если только он не сможет найти нового арендатора, который «заменит» вас. Если вы арендуете помесячно, вы можете предоставить 30-дневное уведомление, чтобы освободить и уехать по истечении 30-дневного периода.

Мой домовладелец спросил меня, хочу ли я продлить договор аренды или предоставить уведомление о выселении.
Во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения и в течение 30 дней после этого сроки сдачи всех арендаторов задерживаются. Если срок аренды истечет, вы будете жить помесячно без повышения арендной платы, пока действует чрезвычайная ситуация в области общественного здравоохранения.Через тридцать дней после истечения срока действия чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения вам нужно будет решить, продолжать ли ежемесячно, подписать новый договор аренды или освободить собственность, в зависимости от ваших возможностей.

Должен ли я платить за недоступные удобства?
Нет. Ваш арендодатель должен предоставить вам пропорциональное возмещение платы за каждый день, когда удобства были недоступны. Если плата за коммунальные услуги включена в вашу арендную плату, то ваш домовладелец не обязан уменьшать вашу арендную плату.

Я не могу позволить себе оплачивать счета за коммунальные услуги.Будут ли отключены мои коммунальные услуги?
Нет. Коммунальные предприятия (включая электричество, газ, воду, кабели и телекоммуникации) не могут отключать услуги во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения и через 15 дней после ее окончания. Однако кабельные и телекоммуникационные компании могут сократить объем услуг, если вы не оплачиваете свои счета, при условии, что они по-прежнему предоставляют вам базовые услуги. Поставщики коммунальных услуг должны предлагать подходящим клиентам вариант плана платежей для платежей, которые происходят во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения, плюс (а) 60 дней для оператора кабельной или телекоммуникационной связи, который не регулируется Комиссией по коммунальным услугам (Comcast / Xfinity Unlimited, Vonage и Verizon FiOs), (b) шесть месяцев для любого другого поставщика коммунальных услуг, включая электричество и газ.Если вы хотите иметь право на план оплаты у поставщика (-ов) коммунальных услуг, вы должны уведомить их о том, что вы не можете оплачивать свои счета из-за чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения.

Должен ли мой домовладелец убирать в общих частях моего жилого дома?
Да. Арендодатели должны убирать места общего пользования, включая двери, перила, сиденья и внешнюю поверхность почтовых ящиков, всегда, но даже чаще и тщательнее во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения.

Должен ли я носить маску в многоквартирном доме?
Да.Вам также необходимо держаться на расстоянии 6 футов от других людей, которых нет в вашем доме.

Может ли арендодатель получить доступ к моей квартире для ремонта?
Да. В случае несрочного ремонта ваш домовладелец должен предоставить вам письменное уведомление за 48 часов, например текстовое сообщение или электронное письмо, и ввести его только с понедельника по субботу, с 9:00 до 17:00, если вы не договорились об ином. Во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения вы можете запросить, в идеале в письменной форме, провести неэкстренный ремонт после чрезвычайной ситуации, особенно если вы пожилой человек или имеете состояние, которое подвергает вас риску заражения COVID-19.

Должен ли мой домовладелец решать проблемы с ремонтом моей арендуемой квартиры?
Да, арендодатель должен срочно устранять проблемы с ремонтом. Экстренный ремонт включает в себя пожарную опасность, утечку воды или затопление, резервное копирование сточных вод или что-либо еще, что влияет на ваши жилищные условия. Если ваш домовладелец не решает проблему аварийного ремонта, вы можете подать жалобу на жилищные условия в Верховный суд округа Колумбия, подав экстренное ходатайство и заявление об отказе от платы, отправив эти документы по почте на Civilefilings @ dcsc.губ. Вы можете найти формы календаря жилищных условий по адресу https://www.dccourts.gov/services/civilmatters/housing-conditions-calendar. Вы также можете позвонить в Департамент по делам потребителей и нормативно-правовым вопросам округа Колумбия (DCRA) по телефону (202) 442-9557 доб. 6 , наберите 311 или напишите по адресу [email protected]. По вопросам, касающимся всего здания, обращайтесь по горячей линии защиты потребителей OAG по телефону: (202) 442-9828 или напишите нам по адресу: [email protected].

Что происходит с моими правами арендатора в соответствии с Законом о возможности покупки (TOPA) и другими правами ассоциации арендаторов во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения?
Все крайние сроки для осуществления прав ассоциации арендаторов взимаются во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения и в течение 30 дней после окончания чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения.К ним относятся права TOPA с очень ограниченным исключением для соблюдения требований Программы налоговых льгот на жилье для малоимущих.

Права арендаторов после прекращения действия чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения

Мэр Баузер недавно объявил, что чрезвычайная ситуация в области общественного здравоохранения будет продлена до 21 мая 2021 года. Вы можете получить актуальную информацию о состоянии чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения на специальном веб-сайте, посвященном COVID, созданном мэром Баузером. на coronavirus.dc.gov.

Мой домовладелец подал против меня жалобу о выселении до 11 марта 2020 года.Что случится?
Суд приостановил рассмотрение всех дел до дальнейшего уведомления. Суд отправит вам уведомление с указанием новой даты суда. Вы можете получить новости о возобновлении работы суда на сайте www.dccourts.gov и проверить свое дело в Интернете по адресу https://eaccess.dccourts.gov/eaccess/home.page.2 или позвонить в Сеть правовой помощи арендодателям и арендодателям (LTLAN) по телефону 202-780-2575 или в офисе адвоката арендатора ( 202-719-6560 ) за помощью в поиске новой даты суда. Вам следует явиться на новую дату суда, даже если вы все еще не выплатили арендную плату, и, если возможно, проконсультируйтесь с адвокатом.Вы можете иметь защиту или получить экстренную помощь в аренде жилья, чтобы помочь вам остаться в своем доме.

Судебный приговор был вынесен против меня до 11 марта 2020 года. Что будет?
Выселения приостановлены во время чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения. Когда чрезвычайная ситуация закончится, вы получите обновленное судебное извещение о дате вашего выселения.

Мой домовладелец подал против меня новое дело о выселении после 11 марта 2020 года. Что будет?
Арендодателям запрещено подавать заявления о выселении до окончания чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения и 60 дней после окончания чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения, за исключением ограниченных исключений в области общественной безопасности.Когда чрезвычайная ситуация закончится, вы должны получить извещение из суда с указанием даты суда. Вам следует явиться в суд, даже если вы считаете, что домовладелец не должен был подавать иск о выселении. Если возможно, вам также следует проконсультироваться с адвокатом. Ваш домовладелец также должен предоставить вам судебные документы.

Сможет ли мой арендодатель взимать штраф за просрочку платежа после чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения?
Не для периодов времени, которые относятся к периоду чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения.В противном случае ваш арендодатель сможет взимать штрафы за просрочку платежа, если это позволяет ваша аренда и если вы не внесете арендную плату в течение 5 дней с установленной даты (или в течение более длительного льготного периода, указанного в вашем договоре аренды). Плата за просрочку не может превышать 5% от вашей арендной платы. Если ваша арендная плата субсидируется, ваш домовладелец может взимать штраф только с той части арендной платы, за которую вы несете ответственность.

Может ли арендодатель увеличить мою арендную плату после окончания чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения?
В зависимости от того, является ли ваша квартира субсидируемой и / или контролируемой арендной платой, ваш домовладелец может увеличить вашу арендную плату, если он соблюдает уведомление и другие требования в соответствии с законодательством округа Колумбия, а в отношении субсидированного жилья — также федеральным законом.

Может ли арендодатель войти в мою квартиру для ремонта или проверки?
Да, при условии, что они предоставят письменное уведомление за 48 часов и укажут время с понедельника по субботу с 9:00 до 17:00 (кроме праздничных дней).

Я подал уведомление о выезде до чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения. Нужно ли мне переезжать сейчас, когда чрезвычайная ситуация закончилась?
Во избежание выселения у вас есть столько же дней, сколько у вас было до чрезвычайной ситуации.Например, если вы направили уведомление за 30 дней 10 марта, у вас есть 29 дней, чтобы переместиться с момента окончания чрезвычайной ситуации.

Жалобы по жилищным вопросам | УСАГов

Узнайте, что делать, если у вас возникла одна из этих жалоб при покупке или аренде дома.

Жалобы на ипотечные компании

Если у вас есть жалоба на ипотечную компанию, попробуйте сначала разрешить ее с этой компанией.Несколько государственных органов принимают жалобы на ипотечных кредиторов. В некоторых случаях вам следует подать жалобу в несколько агентств, особенно на федеральном уровне и уровне штата.

Сообщить ипотечной компании о дискриминации

Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) обеспечивает соблюдение Закона о равных возможностях кредитования. Этот закон запрещает кредиторам отказывать в кредите из-за определенных характеристик. Подайте жалобу в CFPB, если кредитор отклонил заявку на ипотеку из-за вашего:

Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) применяет Закон о справедливом жилищном обеспечении.Этот закон запрещает дискриминацию при аренде, покупке или получении финансирования для дома. В вашем штате также может быть аналогичный закон. Подайте жалобу в HUD и в Управление справедливого жилищного строительства в вашем штате, если ипотечная компания дискриминировала вас из-за вашего:

• Расы

• Цвет

• Национальное происхождение

• Религия

• Пол

• Инвалидность

• Наличие детей

Подать жалобу на услуги ипотечной компании

CFPB обеспечивает соблюдение нескольких законов, таких как Закон о правде в кредитовании и Закон о процедурах урегулирования споров с недвижимостью.Эти законы требуют от кредиторов раскрывать информацию покупателям жилья перед покупкой и в течение срока действия ипотеки. Подайте жалобу в CFPB, если у вас возникли проблемы с новой или существующей ипотекой. Примеры распространенных жалоб по ипотеке:

• Подача заявки на ипотеку

• Получение сметы и закрывающих документов по кредиту

• Передача ипотеки другому обслуживающему персоналу

• Правильное применение ваших платежей

• Рефинансирование или изменение ипотечный кредит

• Предоставление неверной информации о статусе ипотечного счета вам или агентствам кредитной отчетности

• Требование частного ипотечного страхования

• Оплата дополнительных сборов

Сообщить о мошеннической практике ипотечного кредитования

Закон о Федеральной торговой комиссии является основным статутом Федеральной торговой комиссии (FTC).В нем говорится, что несправедливые и вводящие в заблуждение действия, затрагивающие торговлю, являются незаконными. Сообщите в FTC об ипотечной компании, если она делает ложные заявления, упускает важные факты или предпринимает вводящие в заблуждение действия. Примеры включают:

• Ложные заявления об их способности предложить ссуду

• Комиссия за ипотечные услуги, которые не были предоставлены

• Незаконная тактика взыскания остатков по ипотеке

Также подайте жалобу в в ваше государственное управление по защите прав потребителей о мошенничестве или мошенничестве с ипотекой.Позвоните на горячую линию HOPE по телефону 1-888-995-HOPE (1-888-995-4673) или (TTY 1-877-304-9709).

Выявление и жалоба на жилищную дискриминацию

Жилищная дискриминация имеет место, когда поставщик жилья действует таким образом, что не позволяет кому-либо сдавать или покупать жилье из-за его

• Расы или цвета кожи
• Религия
• Пол
• Национальное происхождение
• Семейное положение (например, наличие детей)
• Инвалидность

Поставщиком жилья, дискриминирующим кого-либо, может быть домовладелец или компания по управлению недвижимостью.Это также может быть кредитное учреждение, такое как банк или другая организация, которая играет важную роль в приобретении дома.

Жилищная дискриминация запрещена Законом о справедливом жилищном обеспечении. Дискриминация, охватываемая Законом, может принимать множество различных форм, помимо повышения цен или лжи о наличии. Например, Закон касается доступа для инвалидов-колясочников в некоторых новых объектах. Узнайте, что охватывает Закон о справедливом жилищном обеспечении, как подавать жалобу и как работает процесс расследования.

Подать жалобу на дискриминацию в жилищной сфере

Если вы считаете, что являетесь жертвой дискриминации в отношении жилья,

Дискриминация в отношении ЛГБТ

Закон о справедливом решении жилищных вопросов конкретно не запрещает дискриминацию по признаку сексуальной ориентации или гендерной идентичности.Но дискриминация в отношении лесбиянок, геев, бисексуалов или трансгендеров (ЛГБТ) может по-прежнему нарушать Закон или другие государственные или местные постановления. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по этим причинам, подайте жалобу, как описано выше, или напишите в HUD по адресу [email protected] общие вопросы о жилищных проблемах ЛГБТ.

Споры между арендодателями и арендаторами

Как арендатор, если вы платите за аренду дома или квартиры, в какой-то момент у вас может возникнуть спор с домовладельцем или управляющей компанией.Часто споры касаются состояния здания, основных услуг, повышения арендной платы или вашего права на проживание. Лучше всего договариваться напрямую с домовладельцем или менеджером. Убедитесь, что вы получили все в письменном виде. А если вы и домовладелец не можете прийти к соглашению, вы можете обратиться за помощью.

Получение помощи при споре с арендодателем

Законы о правах арендаторов и арендодателей почти всегда регулируются на уровне штата. Найдите помощь в своем штате с помощью этого справочника государственных агентств и ресурсов для арендаторов.Результаты различаются для каждого штата, но вы можете найти:

В конце концов вы можете решить, что вам нужна помощь юриста. Посмотрите, имеете ли вы право на получение бесплатной юридической помощи от некоммерческой организации.
Прямые жалобы на жилищную дискриминацию или домовладельцев, получающих помощь от федерального правительства, в Департамент жилищного строительства и городского развития США.

До появления проблемы

По возможности лучше избегать споров.

• Полностью ознакомьтесь с условиями договора аренды.

• Храните всю переписку между вами и вашим арендодателем.

• Сообщайте о проблемах заранее и письменно, отмечая дату и время телефонных звонков.

• Сохраняйте подтверждение внесенной арендной платы и залога.

У вас есть вопросы?

Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с государством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.