Можно ли по дарственной отсудить квартиру: Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Содержание

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Кoгдa дapcтвeннyю мoжнo oтмeнить и ocпopить

Moжнo ли oтмeнить дapcтвeннyю нa квapтиpy? Moжнo. Cтaтья 578 ГК PФ пpeдycмaтpивaeт нecкoлькo пpичин oтмeны дapeния:

✅ Oдapяeмый coвepшил пoкyшeниe нa жизнь дapитeля, eгo ceмьи либo yмышлeннo пpичинил eмy тeлecныe пoвpeждeния. Нaпpимep, ecли тoт, кoмy пoдapили дoм или дpyгyю нeдвижимocть, избил дapитeля, пocлeдний впpaвe oтмeнить coглaшeниe. Имyщecтвo вepнeтcя в eгo coбcтвeннocть. Ecли oдapяeмый yбил дapитeля, poдcтвeнники пocлeднeгo мoгyт oбpaтитьcя в cyд и oтмeнить дoгoвop.

✅ Oдapяeмый нeбpeжнo oбpaщaeтcя c имyщecтвoм. Ecли oбpaщeниe oдapяeмoгo c имyщecтвoм, имeющим бoльшyю нeимyщecтвeннyю цeннocть для дapитeля, yгpoжaeт eгo бeзвoзвpaтнoй yтpaтoй, дapитeль впpaвe oбpaтитьcя в cyд. Нaпpимep, ecли в пoдapeннoм дoмe нe дeлaют peмoнт или цeлeнaпpaвлeннo paзpyшaют eгo.

✅ Юpидичecкoe лицo coвepшилo дapeниe в нapyшeниe зaкoнa o нecocтoятeльнocти, зa шecть мecяцeв или мeнee дo бaнкpoтcтвa. B этoм cлyчae дoгoвop дapeния пpизнaeтcя yлoвкoй c цeлью нe вoзвpaщaть дoлги, ecли имyщecтвo былo пpиoбpeтeнo зa cчeт cpeдcтв, cвязaнныx c пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocтью.

✅ Дapитeль пepeжил oдapяeмoгo. Ecли oдapяeмый yмep, дapитeль впpaвe вepнyть ceбe пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocти, нo c oдним вaжным ycлoвиeм — ecли тaкaя вoзмoжнocть былa зapaнee пpoпиcaнa в дoгoвope дapeния.

Пpaктикa пoкaзывaeт, чтo oтмeнa дoгoвopa дapeния мeждy близкими poдcтвeнникaми или знaкoмыми вoзмoжнa и в дpyгиx cлyчaяx. Чaщe вceгo — кoгдa coглaшeниe былo cocтaвлeнo c нapyшeниeм нopм дeйcтвyющeгo зaкoнoдaтeльcтвa.

Ктo мoжeт oтcyдить дapcтвeннyю нa квapтиpy

Ocпopить дoгoвop дapeния нeдвижимocти мoжeт кaк caм дapитeль, тaк и eгo близкиe poдcтвeнники и дpyгиe зaинтepecoвaнныe лицa.

Boзмoжнo ли дapитeлю oтoзвaть дapcтвeннyю нa дoм? Boзмoжнo вo вcex cлyчaяx, пepeчиcлeнныx вышe, или ecли oн дoкaжeт, чтo в мoмeнт cдeлки нaxoдилcя пoд пcиxoлoгичecким дaвлeниeм либo нe oтвeчaл зa cвoи дeйcтвия: нaпpимep, был пьяным.

Poдcтвeнники или дpyгиe зaинтepecoвaнныe лицa мoгyт тoжe иницииpoвaть oтмeнy дoкyмeнтa, ecли дapитeль нeдeecпocoбeн. Moжнo ли ocпopить дoгoвop дapeния пocлe cмepти дapитeля? Moжнo — зa ocпapивaниeм в cyдeбныe opгaны oбычнo oбpaщaютcя poдcтвeнники.

B кaкoй cpoк мoжнo ocпopить дoгoвop дapeния

Ocпopить coглaшeниe и пpизнaть cдeлкy ничтoжнoй мoжнo в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa peгиcтpaции дapcтвeннoй в Pocpeecтpe и пepexoдa пpaвa coбcтвeннocти. Нo из этoгo пpaвилa ecть иcключeния:

📆 ecли дapитeль жeлaeт oтoзвaть дapcтвeннyю, a oдapяeмый вcячecки пpeпятcтвyeт этoмy, cpoк иcкoвoй дaвнocти yвeличивaeтcя дo 5 лeт;

📆 ecли иcк пoдaeт нe poдcтвeнник дapитeля, a тpeтьe лицo, oн мoжeт ocпopить дapcтвeннyю в тeчeниe 1 гoдa c мoмeнтa, кoгдa yзнaл пpo нee;

📆 ecли poдcтвeнник дapитeля нe знaл o дoгoвope дapeния, oн мoжeт пoдaть иcк в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa, кoгдa eмy cтaлo извecтнo o cдeлкe.

Ecли peгиcтpaция дoгoвopa дapeния пpoшлa бoльшe 10 лeт нaзaд, шaнcoв нa eгo ocпapивaниe нeт.

Ocнoвaния для ocпapивaния дoгoвopa дapeния — кoгдa мoжнo пoдaть иcк в cyд

Ocпapивaeтcя или нeт дapcтвeннaя, peшaeт cyд. Чтoбы oтмeнить cдeлкy, y вac дoлжны быть вecкиe ocнoвaния — любoe из пepeчиcлeнныx нижe. Пoмимo ocнoвaний, нyжны дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo cдeлкa нeзaкoннa, a дapитeль либo poдcтвeнник имeeт вce ocнoвaния oтмeнить ee.

B дoгoвope пepeчиcлeны дoпoлнитeльныe ycлoвия

Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, в дapcтвeннoй нe мoжeт быть дoпoлнитeльныx ycлoвий cдeлки, кoтopыe oбязывaют oдapяeмoгo oтдaть чтo-тo взaмeн имyщecтвa. Дapeниe вceгдa пpoиcxoдит бeзвoзмeзднo — этo глaвнoe oтличиe дoгoвopa oт oбмeнa, пoжизнeннoгo coдepжaния и дpyгиx дoкyмeнтoв.

Cдeлкy oтмeнят, ecли вы дoкaжeтe, чтo дoгoвop дapeния был зaключeн c цeлью пoдмeнить дpyгoй дoгoвop. Нaпpимep, ecли:

📜 дapитeль yкaзaл, чтo имyщecтвo пepeйдeт в coбcтвeннocть oдapяeмoгo пocлe cмepти пepвoгo — в этoм cлyчae дapcтвeннaя пoдмeняeт зaвeщaниe;

📜 в дoгoвope yкaзaнo, чтo дapитeль имeeт пoжизнeннoe пpaвo пpoживaния в нeдвижимocти или oдapяeмый oбязaн пoжизнeннo oбecпeчивaть eгo — в этoм cлyчae дapcтвeннaя пoдмeняeт дoгoвop peнты;

📜 в coглaшeнии yкaзaнo, чтo oдapяeмый oбязaн oплaтить дapитeлю cтoимocть имyщecтвa, дpyгyю cyммy или пepeдaть в coбcтвeннocть дpyгoe имyщecтвo — в этoм cлyчae дapcтвeннaя пoдмeняeт дoгoвop кyпли-пpoдaжи либo oбмeнa.

Нaпpимep, ycлoвиe, пpeдycмaтpивaющee пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть к oдapяeмoмy тoлькo пocлe cмepти дapитeля, пpизнaeтcя ничтoжным в Cтaтьe 572 ГК PФ.

Имyщecтвo пoдapeнo тeм, кoмy дapить нeльзя

Cтaтья 575 ГК PФ пpeдycмaтpивaeт зaпpeщeниe дapeния oпpeдeлeнным лицaм либo oт oпpeдeлeнныx кaтeгopий гpaждaн. Ecли дoгoвop cocтaвлeн c нapyшeниeм этoгo зaкoнa, eгo лeгкo мoжнo пpизнaть ничтoжным.

Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, нeдвижимoe имyщecтвo нeльзя дapить:

❌ oт имeни нeдeecпocoбныx гpaждaн и нecoвepшeннoлeтниx дeтeй вoзpacтoм дo 18 лeт иx пpeдcтaвитeлями — к пpимepy, poдитeлями или oпeкyнaми;

❌ paбoтникaм мeдицинcкиx opгaнизaций, coциaльныx yчpeждeний, oбpaзoвaтeльныx и дpyгиx yчpeждeний — люди, кoтopыe нaxoдятcя нa лeчeнии, oбyчeнии и coдepжaнии, a тaкжe иx cyпpyги и poдcтвeнники нe мoгyт пoдapить нeдвижимocть coтpyдникaм тaкиx opгaнизaций;

❌ лицaм, зaнимaющим гocyдapcтвeнныe, мyниципaльныe дoлжнocти PФ и cлyжaщим Бaнкa Poccии в cвязи c иcпoлнeниeм ими cвoиx cлyжeбныx oбязaннocтeй;

❌ кoммepчecким opгaнизaциям, ecли дapитeлeм выcтyпaeт дpyгaя кoммepчecкaя cтpyктypa.

Нe coблюдeны фopмa и пopядoк зaключeния cдeлки

Cтaтья 574 ГК PФ пpeдycмaтpивaeт ocoбыe тpeбoвaния к зaключeнию дoгoвopa дapeния. Нaпpимep, дoгoвop дapeния нeдвижимocти нe тpeбyeт гocpeгиcтpaции, ecли oн зaключeн пocлe 01.03.2013. Пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть пoдлeжит гocpeгиcтpaции пo Ф3 oт 30.12.2012 N 302-Ф3. Ecли cтopoны — дapитeль и oдapяeмый — нe зapeгиcтpиpoвaли пepexoд пpaвa нa ocнoвaнии дoгoвopa дapeния  в Pocpeecтpe, cдeлкy лeгкo пpизнaть ничтoжнoй, пoтoмy чтo нe выпoлнeнo тpeбoвaниe зaкoнoдaтeльcтвa.

Дapитeль нe имeл пpaвo pacпopяжaтьcя имyщecтвoм

Taкaя cитyaция мoжeт пpoизoйти в тpex cлyчaяx.

❗ Пpaвo дapитeля нa oбъeкт былo cпopным. Нaпpимep, дapитeль нe вcтyпил в пpaвo coбcтвeннocти пocлe пoдпиcaния дoгoвopa-пpoдaжи, a cpaзy oфopмил дapcтвeннyю нa oбъeкт. Или нa мoмeнт пoдпиcaния дapcтвeннoй был дeйcтвитeлeн cyдeбный aкт o пpизнaнии нeдeйcтвитeльным ocнoвaния вoзникнoвeния пpaвa coбcтвeннocти — нaпpимep, o пpизнaнии нeдeйcтвитeльным зaвeщaния или дoгoвopa кyпли-пpoдaжи.

❗❗ Дapитeль нe пoлyчил coглacиe cyпpyгa. B cлyчae, ecли coбcтвeнник дapит имyщecтвo, пpиoбpeтeннoe в бpaкe, oн дoлжeн пoлyчить coглacиe cyпpyгa нa cдeлкy. Ecли coглacия нeт — этo ocнoвaниe для ocпapивaния дoгoвopa дapeния.

❗❗❗ Oдин из coбcтвeнникoв нe был coглaceн co cдeлкoй. Ecли oдapяeмый изнaчaльнo знaл o нapyшeнии зaкoнa — нaпpимep, o тoм, чтo cyпpyг дapитeля нe дaл paзpeшeниe нa cдeлкy — мoжнo пpизнaть ee ничтoжнoй и вepнyть пpaвo coбcтвeннocти нa имyщecтвo.

Дapcтвeннaя зaключeнa нa нeвыгoдныx для дapитeля ycлoвияx

Этo — oднa из caмыx cпopныx пpичин ocпapивaния дoгoвopa дapeния. Пo зaкoнy, cдeлкy мoжнo oтмeнить, ecли ee ycлoвия нeвыгoдны для дapитeля — нaпpимep, ecли пoдapeннaя нeдвижимocть являeтcя eдинcтвeнным жильeм для нeгo.

Mнoгиe cчитaют, чтo cдeлкy нeльзя ocпopить, ecли дoгoвop дapeния был нoтapиaльнo зaвepeн, тo ecть дapитeлю paccкaзaли o вcex пocлeдcтвияx eгo пocтyпкa. Этo нe тaк — дoгoвop дapeния мoжнo ocпopить в cyдe.

Cдeлкa coвepшeнa пyтeм ввeдeния в зaблyждeниe или oбмaнa дapитeля

Этo — нeмнoгo paзныe ocнoвaния.

Пpи ввeдeнии в зaблyждeниe дapитeль нe пoнимaeт дo кoнцa пocлeдcтвий cвoeгo пocтyпкa. Нaпpимep, oдapяeмый нaмepeннo или нeнaмepeннo пpeдocтaвил дapитeлю нeвepнyю инфopмaцию — paccкaзaл o тoм, чтo пocлeдний cмoжeт пpoживaть в нeдвижимocти дo кoнцa жизни или o тoм, чтo пpaвo coбcтвeннocти нa жильe пepeйдeт к oдapяeмoмy тoлькo пocлe cмepти дapитeля. B этoм cлyчae, чтoбы ocнoвaниe ocпapивaния дoгoвopa дapeния былo вecким, нyжнo пpeдocтaвить cepьeзныe дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo дapитeль был ввeдeн в зaблyждeниe.

Пpи oбмaнe oдapяeмый нaмepeннo пpeдocтaвляeт дapитeлю нeвepнyю инфopмaцию или oбeщaeт взaмeн кaкyю-тo ycлyгy, ycлoвия oкaзaния кoтopoй нe пpoпиcaны в дoгoвope, a зaтeм нe выпoлняeт ee. Этo нaзывaeтcя мoшeнничecтвoм. Нaпpимep, ecли знaкoмый дapитeля пooбeщaeт eмy пoдapить зeмeльный yчacтoк плoщaдью 5 гa, a взaмeн пpocит oфopмить дapcтвeннyю нa квapтиpy, нo пocлe пoдпиcaния дoгoвopa нe иcпoлняeт oбeщaния, cдeлкy пpизнaют нeзaкoннoй. Дoпoлнитeльнaя пpичинa ничтoжнocти cдeлки в cлyчae, пpивeдeннoм в пpимep — пoдмeнa дoгoвopa oбмeнa дoгoвopoм дapeния.

Cдeлкa мнимaя или пpитвopнaя

Cтaтья 170 ГК PФ пpизнaeт ничтoжными мнимыe и пpитвopныe cдeлки и дaeт чeткoe oпpeдeлeниe пoнятиям.

❕❗ Mнимaя cдeлкa — тa, кoтopaя coвepшeнa лишь для видa, бeз нaмepeния coздaть нeoбxoдимыe пpaвoвыe пocлeдcтвия. Нaпpимep, мнимoй cдeлкoй чacтo пoльзyютcя дoлжники — кoгдa вcтyпaeт в cилy пocтaнoвлeниe cyдa или идeт cyдeбный пpoцecc, oни oфopмляют дoгoвop дapeния нa нeдвижимoe имyщecтвo нa близкoгo poдcтвeнникa, пpи этoм пpoдoлжaют фaктичecки жить в квapтиpe. Cдeлкy лeгкo пpизнaть мнимoй, ocoбeннo ecли нoвый coбcтвeнник нe зapeгиcтpиpoвaл пpaвa нa нeдвижимocть в Pocpeecтpe.

❕❗ Пpитвopнaя cдeлкa — тa, кoтopyю coвepшили для пpикpытия дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, вмecтo дoгoвopa oбмeнa oбe cтopoны нaпиcaли дapcтвeннyю. Или пpoдaвeц и пoкyпaтeль, являющиecя близкими poдcтвeнникaми, зaключили дoгoвop дapeния вмecтo дoгoвopa кyпли-пpoдaжи, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.

Дapитeль нa мoмeнт пoдпиcaния дoгoвopa был нeдeecпocoбным или нeвмeняeмым

Ecли дapитeль нa мoмeнт дapeния был нeдeecпocoбным или нeвмeняeмым, cдeлкy oтмeнят.

To, чтo дapитeль был нeдeecпocoбным, пoдтвepдить лeгкo. Нeдeecпocoбнocть пoдтвepждaeтcя oфициaльным дoкyмeнтoм. Нaпpимep, cyд пpизнaeт нeдeecпocoбным чeлoвeкa c пcиxичecким paccтpoйcтвoм. Нaд людьми, кoтopыe нe мoгyт oтвeчaть зa cвoи дeйcтвия, ycтaнaвливaeтcя oпeкa. Ecли y ниx ecть нeдвижимoe имyщecтвo и oни oфopмляют дoгoвop дapeния, cдeлкy лeгкo пpизнaть ничтoжнoй. Taкжe ecть вoзpacтнaя нeдeecпocoбнocть — лицa мoлoжe 18 лeт нe мoгyт oфopмлять дoгoвop дapeния бeз coглacия poдитeлeй либo oпeкyнoв. Ecли дapcтвeннaя oфopмлeнa, oнa ничтoжнa.

Нeвмeняeмocть дapитeля нa мoмeнт coвepшeния cдeлки пoдтвepдить нaмнoгo cлoжнee. К нeвмeняeмocти oтнocятcя cocтoяния, в кoтopыx чeлoвeк нe oтдaeт oтчeтa cвoим дeйcтвиям — нaпpимep, влияниe нapкoтичecкиx лeкapcтвeнныx cpeдcтв, aлкoгoльнoe oпьянeниe. Cдeлки, coвepшeнныe в мoмeнт нeвмeняeмocти дapитeля, тaкжe пpизнaютcя ничтoжными пpи нaличии вecкиx дoкaзaтeльcтв.

Cдeлкa coвepшeнa нe дoбpoвoльнo

Ecли дapитeль пoдпиcывaeт дoгoвop дapeния нe дoбpoвoльнo, a пoд вoздeйcтвиeм yгpoз жизни и здopoвью, в тoм чиcлe жизни и здopoвью члeнoв eгo ceмьи, cдeлкy лeгкo ocпopить. Taкжe мoжнo ocпopить дapeниe, coвepшeннoe пoд влияниeм шaнтaжa.

Ocнoвaния, пepeчиcлeнныe в Cтaтьe 578 ГК PФ

Bce пpичины oтмeны cдeлки, пepeчиcлeнныe в Cтaтьe 578 ГК PФ, тoжe cчитaютcя вecкими ocнoвaниями для ocпapивaния cдeлки. Нaпpимep, дapитeль впpaвe oтмeнить дapeниe, ecли oдapяeмый yмep, и пpaвo oтмeны cдeлки былo зapaнee пpoпиcaнo в дoгoвope. Oб ocтaльныx ocнoвaнияx мы гoвopили вышe.

Cyдeбнaя пpaктикa пo oтмeнe дapcтвeннoй нa квapтиpy нeoднoзнaчнa. Cyд пpинимaeт peшeниe индивидyaльнo в кaждoм oтдeльнoм cлyчae, изyчaя дoвoды иcтцa и oтвeтчикa, дoкaзaтeльнyю бaзy, дeйcтвyющиe пoпpaвки к зaкoнoдaтeльcтвy. Чтoбы oтмeнить дapcтвeннyю, нyжнo зaпacтиcь тepпeниeм и пpeдocтaвить нepyшимыe дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo cдeлкa coвepшeнa нeзaкoннo.

Кaк ocпopить дapcтвeннyю

Чтoбы нaчaть пpoцeдypy ocпapивaния дoгoвopa дapeния, нyжнo coбpaть дoкaзaтeльнyю бaзy, изyчить зaкoнoдaтeльcтвo и cocтaвить иcкoвoe зaявлeниe. Ecли пopyчить этo юpиcтy, пpидeтcя зaплaтить дeньги, нo oн выпoлнит paбoтy быcтpee.

Иcкoвoe зaявлeниe мoжнo нaпиcaть caмoмy. B нeм oбязaтeльнo дoлжны быть cлeдyющиe дaнныe:

📝 инфopмaция o cтopoнax cпopa — фaмилии, имeнa, oтчecтвa, aдpeca пpoживaния и peгиcтpaции, ecли вoзмoжнo — пacпopтныe дaнныe oтвeтчикa, тo ecть тoгo, в oтнoшeнии кoгo ocпapивaeтcя дapcтвeннaя;

📝 пpeдмeт и cyть cпopa — oпишитe, чтo xoтитe ocпopить дoгoвop дapeния, yкaжитe ocнoвaниe ocпapивaния и coшлитecь нa cтaтьи зaкoнa, кoтopыe пoдтвepждaют вaшy пpaвoтy — нaпpимep, ecли cдeлкa былa мнимoй, coшлитecь нa Cтaтью 170 ГК PФ;

📝 дoкaзaтeльcтвa — пepeчиcлитe вce имeющиecя y вac дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo cдeлкy нyжнo пpизнaть ничтoжнoй, a пpaвo coбcтвeннocти — aннyлиpoвaть;

📝 cпиcoк пpилoжeнныx дoкyмeнтoв — пepeчиcлитe вce дoкyмeнты, нoтapиaльнo зaвepeнныe кcepoкoпии и дpyгиe дoкaзaтeльcтвa, кoтopыe вы пpиклaдывaeтe к зaявлeнию;

📝 дaтa и пoдпиcь — oбязaтeльнo пocтaвьтe дaтy пoдaчи зaявлeния, пoдпиcь c pacшифpoвкoй.

Ecли зaявлeниe пoдaeт юpиcт, oн cтaвит cвoю пoдпиcь и yкaзывaeт ocнoвaния для пoдaчи иcкa oт вaшeгo имeни.

Пepeд тeм, кaк пoдaть зaявлeниe в cyдeбнyю инcтaнцию, oплaтитe пoшлинy и пpилoжитe квитaнцию к дoкyмeнтaм. Paзмep пoшлины paccчитывaeтcя индивидyaльнo и зaвиcит oт тoгo, кaкиe тpeбoвaния вы пpeдъявляeтe. Ee paзмep oпpeдeляeтcя в cooтвeтcтвии co Cтaтьeй 333.19 НК PФ.

Пoдaйтe зaявлeниe — ecли cyд yдoвлeтвopит eгo, бyдeт нaзнaчeнa дaтa и вpeмя зaceдaния. Ecли нeт — мoжeтe жaлoвaтьcя в вышecтoящиe инcтaнции.

Кaкиe дoкaзaтeльcтвa мoжнo пpeдocтaвлять в cyдe

To, ocпapивaeтcя ли дapcтвeннaя или cyд oткaзывaeт в yдoвлeтвopeнии иcкa, нaпpямyю зaвиcит oт кoppeктнocти ocнoвaний и дoкaзaтeльнoй бaзы. Чeм бoльшe дoкaзaтeльcтв, чeм oни мoщнee — тeм вышe шaнc ocпopить дoгoвop дapeния. К дoкaзaтeльcтвaм пo гpaждaнcким дeлaм oтнocят:

🗒 любыe дoкyмeнты, cпpaвки, зaвepeнныe пeчaтью и пoдпиcью — нaпpимep, cyдeбнoe peшeниe o пpизнaнии дapитeля нeдeecпocoбным, выпиcкa из EГPН o пpaвe coбcтвeннocти, caм дoгoвop дapeния, cпpaвкa из бoльницы o тoм, чтo дapитeль нaxoдилcя в cocтoянии aлкoгoльнoгo oпьянeния;

💾 ayдиo, видeo и тeкcтoвыe фaйлы, в тoм чиcлe cкpиншoты — нaпpимep, зaпиcи paзгoвopoв нa диктoфoн, cкpиншoты пepeпиcoк в coциaльныx ceтяx и дpyгиe, жeлaтeльнo нoтapиaльнo зaвepeнныe дoкaзaтeльcтвa;

🕵 пoкaзaния cвидeтeлeй — нaпpимep, иx иcпoльзyют пpи oтcyтcтвии дpyгиx вecoмыx дoкaзaтeльcтв, пpимeняют пpи дoкaзaтeльcтвe тoгo, чтo дapитeль coвepшил cдeлкy нe дoбpoвoльнo, a пoд дaвлeниeм.

Mнoгиe зaдaют вoпpoc: «чтo мoжнo ocпopить — зaвeщaниe или дapcтвeннyю?». Пpи пpaвильнoй дoкaзaтeльнoй бaзe мoжнo ocпopить и дoгoвop дapeния, и зaвeщaниe.

Можно ли оспорить дарственную

Можно ли оспорить договор дарения, можно ли аннулировать или отменить дарственную, можно ли отменить, расторгнуть договор дарения, а главное, как расторгнуть договор дарения – это не весь полный список вопросов, с которыми человек сталкивается и пытается решить в своей повседневной жизни, соприкоснувшись со сделками, проводимыми с имуществом, в частности, дарение.

При оформлении сделки, связанной с дарением имущества, оформляется дарственная или договор дарения, согласно которому даритель обязуется передать имущество одаряемому. Данный вид сделки носит необратимый характер, но в некоторых случаях согласно действующему законодательству возможно оспаривание договора дарения (дарственной) и, как следствие, отмена дарственной на квартиру, дом или любое другое имущество. Таким образом, проблемы договора дарения можно решить, но только через судебное рассмотрение дела. Следует помнить о том, что расторжение или отмена договора дарения квартиры, а также признание договора дарения недействительным происходит в нотариальной конторе при условии, что обе стороны не имеют друг к другу претензий и разногласий, либо в судебном порядке, если возникает спорная ситуация, требующая детального рассмотрения дела.

Судебная практика по договору дарения выделяет разного рода ситуации, когда человек, чье право было нарушено, решает обратиться в суд. Как правило, больше половины споров связаны с тем, что дарственная становится недействительной в силу притворности. Т.е. под договором дарения зачастую скрывается иная сделка: купля-продажа. В другом случае, истец пытается оспорить дарственную на квартиру по причине того, что договор был оформлен дарителем под давлением, в результате воздействия на него третьими лицами или находившимся им в неадекватном состоянии, при котором даритель не осознает в полной мере значимость своих действий. Подобного рода дела решаются очень трудно и долго. Ведь необходимо доказать, что на момент подписания, составления дарственной даритель находился в недееспособном состоянии. Тем не менее, в судебной практике немало примеров удачного разрешения подобных споров. В качестве доказательства подходят любые свидетельские показания, медицинские карты, справки, заключения врачей, записи, сделанные на видео или фото и многое другое. Возможно даже проведение медицинской психиатрической экспертизы человека задним числом. Таким образом, на суде принимаются любого рода доказательства, чтобы решение суда было однозначным – отмена договора дарения или признание его недействительным.

Действующее Гражданское Законодательство РФ (ст. 578 ГК РФ) регулирует обстоятельства, вследствие которых возможна отмена (расторжение) договора дарения самим дарителем:

- неправомерные действия со стороны одаряемого по отношению к дарителю, такие как покушение на его жизнь, нанесение телесных повреждений и т.д.;

- одаряемый неуважительно относится к подаренной вещи, которая для дарителя представляет особую ценность;

- даритель переживет одаряемого в случае его смерти.

Данные условия могут быть специально прописаны в самом договоре дарения.

Отмена дарственной возможна не только со стороны дарителя, но и самим одаряемым. Так, одаряемый может в любое время отказаться от имущества до момента передачи ему этого дара.

Что касается вопроса: можно ли отозвать (отсудить) дарственную, оспаривается ли дарственная, то, как любую другую сделку, дарение также можно оспорить, притом и той и другой стороной. Не стоит забывать и о третьих лицах, чьи права могли быть ущемлены в результате заключения данного договора дарения. Они также имеют полное право оспорить дарственную.

Таким образом, судебная практика насчитывает множество случаев, когда в ходе судебного процесса происходит отмена дарственной или признание договора дарения недействительным.

при жизни дарителя, на квартиру, дом, земельный участок

Ваш отец подарил квартиру своей подруге, а она выставила его на улицу через пару лет. В этой статье расскажу можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя и кто сможет это сделать. Узнаете, при наличии каких оснований возможно признание договора дарения недействительным и какого алгоритма действий придерживаться заинтересованной стороне.

Что такое дарственная и как убедиться, что она составлена верно

Договор дарения (дарственная) представляет собой сделку, по которой даритель на безвозмездной основе передает или обязуется передать в собственность одаряемому принадлежащую ему вещь, имущественное право или освободить от долга — ст. 572 ГК РФ.

Заключить договор можно только при жизни дарителя. Условие о дарении после смерти ничтожно. Сделка считается заключенной с того момента, как даритель передал вещь одаряемому — ст. 224, 433, 574 ГК РФ.

Важным требованием, предъявляемым к данной сделке, является ее безвозмездность. Когда в тексте договора содержатся положения, в соответствии с которыми одаряемый должен что-то передать дарителю взамен, это свидетельствует об отсутствии дарения.

Договор может быть заключен устно. Письменная форма обязательна, когда — ст. 574 ГК РФ:

  • Дарится недвижимость — в этом случае также необходима государственная регистрация сделки.
  • Сделка содержит условие о дарении в будущем.
  • Даритель является юридическим лицом, а стоимость дара выше 3 тыс. р.

Если договор дарения автомобиля заключен устно, то для переоформления транспортного средства в собственность одаряемого потребуется личное присутствие дарителя.

Дарственная должна содержать существенные и дополнительные условия. Существенные условия — это такие обязательные нормы, при отсутствии которых сделка может быть признана недействительной. Дополнительные — включаются в текст по желанию сторон.

К существенным (обязательным) условиям договора дарения также относится детальное описание предмета сделки — ст. 432 ГК РФ. Когда в качестве дара выступает квартира, дом или земельный участок, указываются:

  • Характеристики — площадь, количество комнат, этажность.
  • Кадастровый номер.
  • Адрес нахождения имущества.
  • Вид имущественного права.
  • Наличие/отсутствие обременений.

А также в тексте обязательно прописываются:

  • Ф.И.О. или наименования сторон.
  • Паспортные данные, ИНН.
  • Адрес проживания или регистрации/юридический адрес.
  • Контактные сведения.

В качестве дополнительных условий в договоре желательно предусмотреть возможность возврата предмета дарения. В случае если одаряемый умрет раньше дарителя — при отсутствии такого пункта вернуть подаренную вещь будет проблематично.

Необходимо ли нотариальное удостоверение дарственной

Законодательство не содержит требования об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения. Участники сделки вправе самостоятельно решить обращаться им к нотариусу или нет.

С одной стороны, нотариальное удостоверение влечет за собой дополнительные финансовые затраты. С другой, может обезопасить стороны от признания договора дарения недействительным в некоторых случаях. Соответственно, оспорить удостоверенную нотариусом сделку будет сложнее.

Например, вероятность аннулировать заверенную нотариально дарственную по причине недееспособности дарителя или как совершенную под принуждением ничтожно мала. Поскольку нотариус проверяет дееспособность сторон сделки, а также удостоверяется в том, что действуют они добровольно и осознают последствия совершаемых действий.

При обращении в суд с иском о признании такой сделки недействительной вам необходимо быть готовым к тому, что нотариус может выступить в суде. Где даст показания относительно того, как заключалась сделка.

Важно! Если даритель не обратился к нотариусу для выделения доли в имуществе (когда предметом дарения является только часть в собственности) — такая сделка может быть оспорена.

Какие основания для оспаривания дарственной

Договор может быть оспорен при несоблюдении условий, перечисленных в главе 32 ГК РФ. Кроме того, к нему также применяются положения ГК РФ о недействительности сделок.

Рассмотрим подробнее, в каких случаях можно оспорить договор дарения при жизни дарителя:

  1. Несоблюдение условий о форме и порядке заключения сделки — отсутствие обязательной письменной формы и/или государственной регистрации.
  2. Совершена несовершеннолетним — ст. 172 ГК РФ, ст. 175 ГК РФ.
  3. Даритель не имел права распоряжаться предметом дарения — когда отсутствуют правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на имущество, или они были признаны недействительными.
  4. Предметом дарения выступает имущество, распоряжение которым запрещено или ограничено — такой запрет должен вытекать из закона, в т. ч. из законодательства о банкротстве, либо быть установлен судом — ст. 174.1 ГК РФ. Одаряемый может быть признан добросовестным приобретателем, если докажет, что не знал о запрете.
  5. Отсутствие согласия супруга/супруги на совершение сделки — если объект дарения является совместно нажитым имуществом в соответствии со ст. 35 СК РФ.
  6. Мнимая сделка — когда дарения фактически не было. Например, договор был заключен, чтобы избежать обращения взыскания на квартиру по долгам дарителя.
  7. Притворная сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку — ст. 168 ГК РФ. Например, дарственная была оформлена для того, чтобы скрыть фактическую куплю-продажу имущества.
  8. Договор подписан неуполномоченным лицом либо совершен по поддельной доверенности — полномочие на заключение договора дарения должно быть четко прописано в доверенности с указанием предмета дарения и одаряемого. Доверенность, оформленная без соблюдения указанных требований, является ничтожной — ст. 576 ГК РФ.
  9. Даритель был лишен дееспособности или ограничен в ней на момент заключения договора — ст. 171, 176 ГК РФ.
  10. Даритель, будучи дееспособным, не понимал значения своих действий — ст. 177 ГК РФ. Например, у него имеется заболевание, которое повлияло на его состояние так, что он не мог осознавать происходящее. Либо человек находился в алкогольном опьянении или под действием наркотических средств.
  11. Дарение совершено под влиянием заблуждения — ст. 178 ГК РФ. Например, человек не понимал, что после оформления дарственной на своего брата его дети не смогут проживать в квартире.
  12. Договор заключен на невыгодных для дарителя условиях. Например, предметом дарения являлось единственное жилье.
  13. Оформление дарственной под влиянием обмана, насилия, угрозы — ст. 179 ГК РФ.
  14. Сделка содержит дополнительные условия — за исключением срока перехода прав на имущество и возможности дарителя получить обратно предмет дарения после смерти одаряемого. Подробнее об условиях, которые нельзя включать в дарственную, читайте в следующем разделе.
  15. В качестве одаряемого выступает лицо, которому по закону запрещено принимать дар — ст. 575 ГК РФ.
  16. Сделка заключена в нарушении условий об ограничении дарения — ст. 576 ГК РФ.

Образец искового заявления о признании недействительной мнимой сделки (DOC, 16 КВ)

Какие дополнительные условия влияют на действительность сделки

Договор дарения является ничтожным, если в тексте документа содержится хотя бы одно из следующих дополнительных условий — ст. 572 ГК РФ:

  • Переход недвижимости второй стороне после смерти дарителя. В этом случае к имуществу применяются нормы наследования, т.е. оно включается в наследственную массу и подлежит распределению между законными наследниками умершего.
  • Обязанность одаряемого предоставить дарителю материальное содержание пожизненно или на определенный период. В этом случае договор не признается дарением, а является притворной сделкой — п. 2 ст. 170 ГК РФ.

Кто не может быть одаряемым

Вы можете оспорить дарственную, если получатель дара оказался:

  • Работником медицинских, социальных учреждений, образовательных организаций и организаций для детей-сирот — т.е. даритель находится в них на лечении, воспитании или содержании.
  • Законным представителем в отношении имущества малолетних и граждан, признанных недееспособными — к ним относятся родители, усыновители, опекуны, попечители и др.
  • Государственным служащим в связи с его должностным положением и служебными обязанностями.
  • Коммерческой организацией — когда дарителем также является коммерческая организация.

Вышеуказанные условия не применяются, если стоимость дара не превышает 3 тыс. р.

В каких случаях дарение ограничивается

Дарственная может быть оспорена, когда дарителем при заключении сделки не были соблюдены некоторые условия, предусмотренные ст. 576 ГК РФ:

  • Отсутствовало согласие собственника имущества на совершение сделки — например, предмет дара принадлежал юридическому лицу на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Исключение составляют подарки небольшой стоимости.
  • Не получено согласие всех собственников — если предмет дара находился в общей совместной собственности.
  • Не соблюден порядок перехода прав кредитора к третьему лицу, предусмотренный ГК РФ — когда по дарственной передается принадлежащее дарителю право требования к другому лицу.
  • Не исполнены требования п. 1 ст. 313 ГК РФ или ст. 391 ГК РФ — в случаях, когда предметом договора являлось исполнение обязанности за одаряемого или принятие его долговых обязательств.

Есть ли разница между признанием дарственной недействительной и ее расторжением

Необходимо различать такие институты, как недействительность договора и его расторжение.

Когда дарственная является недействительной

Недействительной признается сделка, которая совершена с нарушениями закона. Например, не была соблюдена форма, сторона не понимала значения своих действий, имелись факты угрозы и принуждения при заключении дарственной.

Такая сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. Стороны возвращаются в первоначальное положение, т.е. обязаны вернуть все, что получили по договору.

Когда недействительная сделка оспорима, а когда ничтожна

Можно оспорить дарственную в суде по основаниям, установленным законом — это оспоримая сделка. Такими основаниями могут послужить обстоятельства, перечисленные выше в п. 10 — 13. Например, когда даритель не понимал значения своих действий или дарение было совершено под угрозой.

Сделка является ничтожной в случаях, прямо предусмотренных законодательством. Например, если была заключена недееспособным лицом, либо когда имелся запрет или ограничение на распоряжение имуществом, мнимая или притворная сделка.

Если сделка совершена лицом, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, она является ничтожной. Стороны обязаны вернуть все полученное по договору. Или возместить стоимость имущества, при невозможности возвратить его в натуре.

Когда сделка признается недействительной по причине совершения в результате заблуждения, действует следующий порядок. Сторона, которая инициировала судебное разбирательство, обязана возместить другой стороне реальный ущерб. Например, вернуть деньги, которые одаряемый потратил на содержание подаренной квартиры.

Исключение составляют случаи, когда другая сторона знала о наличии заблуждения или как-либо способствовала этому. В такой ситуации, право требовать возмещения убытков возникает у дарителя.

Можно ли расторгнуть дарственную

Расторгнуть или отменить можно только действительную сделку. Т.е. совершенную в соответствии с требованиями законодательства дееспособными лицами, которые осознавали последствия своих действий и имели право распоряжаться предметом дарения.

Для этого необходимо обоюдное согласие сторон сделки. Расторжение договора осуществляется в той же форме, что и его заключение. Например, если дарственная была нотариально удостоверена, то и расторжение должно оформляться также.

Можно ли отсудить дарственную на квартиру, дом, машину или земельный участок при жизни дарителя

При наличии любого из вышеперечисленных оснований можно отсудить дарственную на дом, квартиру, земельный участок, машину.

Какие нарушения могут повлиять на действительность договора дарения квартиры

Чаще всего дарственная на квартиру оспаривается, когда:

  1. Отсутствует нотариально заверенное согласие супруга/супруги на совершение сделки — если квартира была нажита во время брака. Исключение составляют случаи, когда между супругами был заключен брачный договор. По условиям которого согласие другого супруга на совершение сделок не требуется.
  2. Не получено согласие всех собственников — если подаренная квартира находилась в совместной собственности нескольких лиц. Например, Владимир с братом получили в наследство от отца квартиру. Владимир оформил дарственную на квартиру на своего друга без согласия брата. В этом случае брат вправе оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя.
  3. Не была выделена доля в квартире — если эта часть являлась предметом договора дарения. Поскольку собственник может распоряжаться лишь той долей в имуществе, которая ему принадлежит.
  4. Отсутствует согласие кредитора на заключение сделки — когда имущество, переданное в дар, находилось в залоге у банка или другого лица.

Договор, по которому была подарена неприватизированная квартира, может быть оспорен. Поскольку имущество не принадлежит дарителю и он, в свою очередь, не вправе им распоряжаться.

Нередки случаи, когда договор дарения квартиры прикрывает собой сделку купли-продажи, для того чтобы избежать уплаты налога. Поскольку налог на доходы физических лиц в размере 13% от кадастровой стоимости жилья не взимается, если договор заключен между близкими родственниками — ст. 217 НК РФ:

  • Супругами.
  • Родителями и детьми, усыновителями и усыновленными.
  • Дедушками, бабушками и внуками.
  • Полнородными и неполнородными братьями и сестрами.

В этом случае он оспаривается как притворная сделка.

Можно ли оспорить дарственную на дом

Оспорить дарственную на дом можно в тех же случаях, что и договор дарения квартиры.

Помимо этого, дарение, предусматривающее отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений, нарушает требования п. 4 ст. 35 ЗК КР. Что в соответствии со ст. 168 ГК РФ влечет за собой ничтожность заключенной сделки.

Можно ли оспорить дарственную на машину

Оспорить дарственную на машину можно практически по любому из вышеперечисленных оснований. Но если дарственная носила устный характер, то признать ее недействительной будет труднее.

Например, даритель подарил автомобиль на словах и при этом игнорирует просьбы одаряемого присутствовать в регистрирующем органе, отказывается дать согласие на переоформление транспортного средства. А получатель дара уже вложил в ремонт машины больше 100 тыс.р. Для того, чтобы оспорить сделку, для начала необходимо доказать факт ее заключения.

Оспаривается или нет дарственная после смерти дарителя

Родственников дарителя часто интересует оспаривается или нет дарственная после его смерти. Преемники или другие лица могут оспорить договор дарения практически по любому из вышеперечисленных оснований. Но исключительно при наличии соответствующих доказательств.

Естественно, что сам даритель уже не сможет этого сделать. Также он не сможет и отменить дарение по ст. 578 ГК РФ.

См. также:

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя детьми в 2021 году

Образец искового заявления о признании недействительной сделки, нарушающей требования закона (DOC, 20 КВ)

Можно ли оспорить договор дарения на ребенка

Оспорить дарственную на ребенка можно при отсутствии согласия его родителей на совершение сделки — ст. 26 КР РФ. Такой документ необходим даже если они на момент заключения договора находятся в разводе и при этом не лишены родительских прав.

Это требование не касается подарков небольшой стоимости. А также случаев, когда объектом дара не является недвижимое имущество и договор не подлежит государственной регистрации.

Если ребенку по сделке передается доля в имуществе, отсутствие нотариального удостоверения влияет на ее действительность.

Кто может оспорить договор дарения

Стороны могут добровольно заключить письменное соглашение о расторжении договора дарения. Однако, если кто-то из них уклоняется от подписания документа, придется обратиться в суд.

При наличии соответствующих оснований, оспорить дарственную могут:

  • Даритель.
  • Одаряемый.
  • Родственники дарителя в некоторых случаях.
  • Третьи лица, чьи интересы нарушены в результате заключения сделки — кредиторы, залогодержатели, банк.

Как даритель может оспорить дарственную

Даритель может оспорить договор дарения практически по любому из оснований, указанных выше.

Когда возможна отмена дарения

Применительно к дарственной законодательство содержит такое понятие, как отмена дарения — ст. 578 ГК РФ. Даритель не может просто так расторгнуть заключенный договор в одностороннем порядке. Основаниями для отмены являются:

  • Совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя, его родственников или членов семьи.
  • Умышленное лишение жизни дарителя одаряемым — право отмены дарения в суде принадлежит его наследникам.
  • Обращение одаряемого с даром создает угрозу безвозвратной утраты предмета договора, когда он представляет большую неимущественную ценность для дарителя.
  • Заключение сделки в нарушение законодательства о банкротстве и в течение 6 месяцев, предшествующих объявлению дарителя несостоятельным — когда даритель является индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Отмена дарения также возможна в случае, когда даритель пережил одаряемого. Однако, условие об этом должно содержаться в договоре. При отсутствии такого положения дарителю придется обратиться в суд для того, чтобы вернуть подаренную вещь. Если суд откажет — предмет дара перейдет наследникам одаряемого.

В статье о порядке отмены дарения (Как отменить договор дарения в 2021 году — подробное описание и инструкция) подробнее расскажу о том, кто и в каких случаях может это сделать.

Даритель может отказаться исполнить сделку, которая содержала условие о передаче вещи одаряемому в будущем или об освобождении от имущественной обязанности — ст. 577 ГК РФ.

Это возможно в том случае, когда состояние здоровья, семейное или имущественное положение собственника изменились так, что исполнение сделки приведет к снижению уровня его жизни.

Как одаряемый может оспорить дарственную

Помимо описанных выше оснований для оспаривания сделки, у одаряемого есть право отказаться от дара до того, как подаренная вещь была ему передана — ст. 573 ГК РФ. При этом отказ должен быть совершен в той же форме, что и дарственная.

Например. Договор дарения был составлен в письменной форме и нотариально удостоверен — отказ оформляется таким же образом. В этом случае сделка считается расторгнутой.

Важно! Одаряемый вправе взыскать компенсацию с дарителя, если ему был причинен значительный материальный или имущественный ущерб, возникший в результате недостатка подаренной вещи. При этом необходимо доказать, что собственник вещи знал о ее дефектах, но не предупредил вторую сторону сделки.

Могут ли отсудить дарственную родственники при жизни дарителя

Когда сделка заключена с соблюдением всех требований законодательства и совершена в надлежащей форме, а даритель не был лишен дееспособности или ограничен в ней, наследники не вправе оспаривать дарственную при жизни дарителя.

Это обусловлено тем, что они не являются стороной сделки. А даритель, как владелец дара, вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащими ему вещами.

Однако, в некоторых случаях дочь, сын (в т.ч. дети от первого брака и внебрачные), супруга, сестра и другие родственники могут оспорить дарственную:

  • Предметом сделки является совместно нажитое имущество — отсутствие нотариально заверенного согласия супруга/супруги на заключение договора дарения наделяет эту сторону правом обратиться в суд.
  • Даритель ограничен в дееспособности — в этом случае попечитель может выступать стороной спора, если его согласие на сделку не было получено.
  • Даритель был лишен дееспособности на момент заключения договора — родственники вправе оспорить дарственную, при наличии соответствующих доказательств (решение суда о лишении дееспособности, медицинское заключение).
  • Сделка была заключена под давлением или с применением угроз — в суд также могут обратиться родные дарителя и предъявить доказательства того, что такие действия имели место.

Какие третьи лица вправе оспорить дарственную

Под третьими лицами, которые могут отсудить дарственную, подразумеваются:

  • Законные представители недееспособного, ограниченно дееспособного или ребенка, заключившего сделку — родители, опекуны, попечители. В некоторых случаях представлять интересы таких граждан могут органы опеки, прокуратура.
  • Банк — может оспорить сделку, когда имущество было передано по дарственной за полгода до начала банкротства в отношении дарителя. Финансово-кредитное учреждение вправе назначить представителя, который будет заниматься этим вопросом.
  • Кредиторы, залогодержатели — когда предмет дара находился в залоге или служил иным видом обеспечения исполнения денежных или иных обязательств дарителя.

См. также:

Всё о банкротстве физических лиц в 2021 году — самое полное руководство

Какие предусмотрены сроки оспаривания дарственной

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности составляет:

  • 3 года — для признания недействительной ничтожной сделки. Например, имелся запрет распоряжаться домом, но даритель все равно заключил договор дарения.
  • 1 год — для признания недействительной оспоримой сделки. Например, муж не получил согласия жены на дарение квартиры, приобретенной в период брака.

В первом случае указанный срок начинает течь с момента, когда началось исполнение договора. А для истца, который не являлся стороной сделки — с момента, когда он узнал или должен был узнать о начале ее исполнения.

Во втором случае срок исковой давности начинает течь с момента, когда истцу стали известны обстоятельства, являющиеся основанием для признания дарственной недействительной. Например, при разводе жена узнала, что супруг подарил приобретенную во время брака машину своему другу. С этого времени и начинается исчисление срока исковой давности.

Либо со дня прекращения насилия, угроз, если дарственная оспаривается на этом основании. Это означает, что если с даты заключения договора прошло, к примеру, семь лет, то у вас есть шанс оспорить сделку.

Истец может просить суд о восстановлении пропущенного срока, например, вследствие тяжелой болезни. Но даже для восстановления пропущенных сроков имеется временное ограничение, которое составляет 10 лет со дня начала исполнения договора — ст. 181 ГК РФ.

Исключение возможно в случае обращения третьих лиц в суд с иском о признании сделки незаконной. Срок для этого составляет 1 год, исчисление которого начинается с момента, когда заявителю стали известны соответствующие обстоятельства.

Важно! Если стороны в судебном разбирательстве не заявят о применении срока исковой давности, суд не вправе сделать это по собственной инициативе.

Как оспорить дарственную при жизни дарителя

Оспаривание договора дарения — непростая процедура, требующая от заявителя тщательной подготовки и сбора необходимых доказательств. Для того чтобы оспорить дарственную на дом или на машину, можно придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Собрать доказательства.
  2. Подготовить исковое заявление.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Направить копии заявления и приложений всем сторонам спора.
  5. Обратиться с иском в суд и участвовать в судебном разбирательстве.

Какие подтверждающие документы необходимо представить для оспаривания дарственной

Привлечение свидетелей может быть одним из средств доказывания

К процессу подготовки доказательств необходимо подойти очень ответственно. Именно на заявителя ложится бремя доказывания. Представленные документы должны подтверждать, что при заключении сделки были допущены нарушения, влияющие на действительность дарственной.

Такими доказательствами могут выступать:

  • Результаты освидетельствования психического состояния дарителя.
  • Выписки из медицинских документов.
  • Расписки или выписки из банковских счетов, подтверждающие передачу денег в период дарения.
  • Судебные акты о лишении/ограничении дееспособности, обвинительный приговор в отношении одаряемого за совершение преступления против дарителя и т.п.
  • Документы, подтверждающие, что предмет дара являлся совместной собственностью супругов — когда согласие на совершение сделки не было получено.
  • Факты, свидетельствующие об отсутствии у дарителя права распоряжаться предметом дара — выписки из реестра ЕГРН, договор купли-продажи, где указан другой собственник и т.д.
  • Данные правоохранительных органов — если даритель либо его родственники обращались в полицию по поводу угроз и запугивания перед совершением сделки.
  • Справки из ГИБДД о владельцах транспортного средства, снятии и постановке на учет — если предметом договора являлось транспортное средство.
  • Показания свидетелей.
  • Видео- и аудиозаписи, подтверждающие обоснованность заявленных требований.

Указанный перечень не является исчерпывающим. Доказательная база будет формироваться исходя из конкретных оснований, которые послужили поводом для обращения в суд.

В какой суд обращаться, чтобы оспорить дарственную

Данная категория дел рассматривается районными судами.

Исковое заявление может быть направлено в суд:

  • По месту нахождения земельного участка, жилого или нежилого помещения, когда эти объекты выступали в качестве дара — в рамках исключительной подсудности согласно ст. 30 ГПК РФ.
  • По месту проживания или нахождения ответчика, для других объектов дарения — ст. 28 ГПК РФ.

Стороны в договоре дарения также могут предусмотреть суд, который будет рассматривать дело в случае возникновения спора. При наличии такого условия — исковое заявление направляется в указанный в договоре судебный орган.

Какая стоимость госпошлины

Размер госпошлины зависит от стоимости вещи, являющейся предметом дара, и складывается из фиксированной суммы и процентов в соответствии со ст. 333.19 НК РФ:

  • Для исков до 20 тыс. р. — 4% от стоимости имущества, но не меньше 400 р.
  • Для исков от 20 001 до 100 тыс. — 800 р. и 3% от суммы свыше 20 тыс. р.
  • Для исков от 100 001 до 200 тыс. — 3 200 р. и 2% от суммы свыше 100 тыс. р.
  • Для исков от 200 001 до миллиона — 5 200 р. и 1% от суммы свыше 200 тыс. р.
  • Для исков свыше миллиона — 13 200 р. и 0,5% от суммы свыше 1 млн р. Но не более 60 тыс .р.

Как составить исковое заявление

Исковое заявление составляется в письменной форме в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 131 ГПК РФ. В нем обязательно указываются:

  1. Наименование суда и его местонахождение.
  2. Данные сторон (Ф.И.О., персональные и паспортные данные, место жительства).
  3. Дата и место подписания дарственной.
  4. Данные нотариуса, удостоверившего договор — если сделка была нотариально удостоверена.
  5. Информация о предмете дарения — местонахождение, характеристики (площадь, этажность — для недвижимости; марка, цвет, vin код, год выпуска — для транспортных средств).
  6. Основания для оспаривания договора дарения.
  7. Итоговая просьба — о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделок.
  8. Перечень документов, прилагаемых к иску.
  9. Дата подачи.
  10. Подпись заявителя.

Помимо собранных доказательств, к исковому заявлению обязательно прикладываются:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  • Почтовые документы о направлении копий искового заявления сторонам, участвующим в деле.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Образец искового заявления о признании недействительным договора дарения совершенного лицом, не понимающим значение своих действий (DOC, 16 КВ)

Что делать после того, как суд признал дарственную недействительной

Заявителю необходимо получить на руки вступившее в законную силу решение суда. Когда требования истца о признании дарственной недействительной были удовлетворены — полученную в дар вещь ответчик обязан будет вернуть.

Если предметом договора дарения выступало недвижимое имущество, истцу необходимо переоформить на себя право собственности через МФЦ или Росреестр. Для этого потребуются следующие документы:

  • Вступивший в силу судебный акт.
  • Паспорт.
  • Квитанция об оплате госпошлины — 2 тыс. р. для физических лиц и 22 тыс. р. для юрлиц.

В случаях, когда одаряемый препятствует исполнению решения суда (не возвращает полученную вещь, отказывается передать документы на имущество) заявитель вправе обратиться в ФССП для принудительного исполнения судебного акта.

Для этого необходимо получить исполнительный лист, написав соответствующее заявление в вынесший решение по делу суд. В заявлении сразу можно ходатайствовать о направлении исполнительного листа непосредственно в ФССП.

Что говорит судебная практика по делам об оспаривании дарственной

В судебной практике имеется большое количество решений, которыми было отказано в удовлетворении требований истца признать дарственную недействительной.

Однако, изучение судебных актов также позволяет сделать следующий вывод: при наличии соответствующих оснований, а также достаточных и подтверждающих обоснованность заявленных требований доказательств суды удовлетворяют иски.

Частые вопросы:

В: Может ли сестра оспорить дарение?

О: Сестра может оспорить дарственную, но только по определенным основаниям. Их перечень приведен в разделе этой статьи “Могут ли родственники оспорить договор дарения при жизни дарителя”.

В: Может ли инвалид оспорить договор дарения?

О: Может при наличии оснований, предусмотренных главой 32 ГК РФ и параграфом 2 ГК РФ о недействительности сделок. Само по себе наличие инвалидности не отменяет дарственную.

В: Что делать, если суд отказал в удовлетворении иска о признании дарственной недействительной?

О: Не согласная с решением суда сторона (это касается и истцов и ответчиков) вправе оспорить его в апелляционном порядке. Срок обжалования составляет 30 дней.

Запомнить

  1. Основаниями для оспаривания дарственной при жизни дарителя могут быть несоблюдение требований законодательства о форме договора, совершение сделки под влиянием угроз, недееспособность дарителя и иные обстоятельства, предусмотренные ГК РФ.
  2. Инициировать судебные разбирательства могут даритель, одаряемый, кредиторы, законные представители дарителя, а в некоторых случаях и наследники.
  3. Для оспаривания договора дарения истцу необходимо подготовить доказательства, подтверждающие обоснованность и законность заявленных требований.
  4. Сроки для оспаривания дарственной зависят от оснований, послуживших причиной для обращения в суд, и обычно составляют 3 года. Для аннулирования оспоримых сделок (совершенных под влиянием угроз, насилия и т.д.) у истцов есть всего 1 год.
  5. Срок исковой давности начинает течь с момента исполнения договора либо когда сторона узнала о том, что ее право нарушено.
  6. Если решением суда договор дарения признается недействительным — вторая сторона обязана вернуть подаренную вещь, а также выплатить компенсацию в случае повреждения или причинения ущерба предмету дарения.

Попытаетесь ли вы доказать, что даритель не понимал значения своих действий в момент оформления дарственной? Решитесь ли оспорить договор дарения, если с момента его заключения прошло больше семи лет?

Если есть дарственная на квартиру, другие родственники – пенсионеры могут опротестовать или отсудить долю?

Родственники-пенсионеры, имеющие право на обязательную долю, могут предпринимать усилия для того, чтобы признать договор купли-продажи недействительным, как при жизни дарителя, действуя от его имени, так и после его смерти, в том случае, если будет доказано, что на момент заключения договора, к примеру, даритель страдал заболеваниями или имел психические нарушения, которые лишали дарителя способности понимать значение своих действий и руководить ими. Даритель на этом основании самостоятельно, при жизни, может признавать договор дарения недействительным.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Суд назначает экспертизу и принимает решение на основании выводов эксперта о состоянии здоровья дарителя в момент заключения договора.

При подготовке к оформлению дарения квартиры имеет смысл в случае наличия заболеваний дарителя, его состояния здоровья или возраста, т.е. таких обстоятельств, которые в дальнейшем могут поставить под сомнение тот факт, что даритель понимает значение своих действий и руководит ими, провести исследование в соответствующем учреждении до заключения договора.

При нотариальном удостоверении договора нотариус установит личность, проверит дееспособность сторон, разъяснит сторонам смысл и значение сделки и проверит, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон и не противоречит требованиям закона. Нотариус может произвести видеофиксацию нотариального действия, нотариальный акт имеет повышенную доказательственную силу. Экспертное заключение до сделки и нотариальное удостоверение волеизъявления сторон дают повышенную защиту и снижают риски признания впоследствии сделки недействительной.

Смотрите также:

1. Как правильно составить судебную доверенность

2. Нотариальное удостоверение опционного договора

Можно ли отсудить дарственную на квартиру

Можно ли отсудить дарственную на квартиру — этот вопрос волнует тех, кто не согласен с оформлением договора дарения на другое лицо. После подписания дарственной, имущество от одного хозяина переходит к человеку, которого даритель указал в договоре.

Законодательство Российской Федерации не запрещает оформлять подобные виды договоров. Существующие нормативно-правовые акты устанавливают определенные правила, которые помогают решить споры, связанные с оспариванием договоров дарения.

Основной нормативно-правовой документ в этой сфере это Гражданский кодекс РФ. Можно ли отсудить дарственную на квартиру, расскажет наша статья.

Особенности дарственной на квартиру

Для того, чтобы принять правильное решение — идти в суд или нет, следует внимательно изучить основные требования к оформлению договора дарения.

Договор оформляется, закрепляется подписями сторон и заверяется нотариусом. При составлении договора не указываются условия, выполнив которые, одаряемый человек получит право собственности.

Дарственная также в дальнейшем должна пройти государственную регистрацию. Без этого она недействительна.

Примите к сведению: дарственная или договор дарения представляет собой документ, форма которого утверждена законодательством, и представляет собой фиксирование добровольной передачи права собственности на квартиру от одного лица, к другому.

В дарственной прописывается конкретная календарная дата, когда одаряемый вступит в право собственности. Это может быть какое-либо событие из его жизни, например, совершеннолетие, окончание ВУЗа или замужество. Если никаких дополнительных указаний нет, человек приобретает право собственности сразу после государственной регистрации договора.

Обратите внимание: по законодательству договор дарения нельзя отменить в одностороннем порядке. Только суд может аннулировать дарственную.

Условия оспаривания

Важно учесть то, что момент наступления обладания квартирой происходит при регистрации дарственной в государственных органах, а не во время только его подписания.

Эта дата и будет в дальнейшем отправной точкой, для того, чтобы при необходимости аннулировать сделку.

Юристы рекомендуют: зарегистрировать дарственную можно только при жизни дарителя. Одного подписанного договора недостаточно. Поэтому, для того чтобы лишний раз не ходить в суд, следует соблюсти всю процедуру правильно.

В законодательстве прописан перечень обстоятельств, при наступлении которых возможно оспорить дарственную:

  1. Даритель имеет веские основания отказаться от передачи права собственности на квартиру другому человеку и самостоятельно пожелал отменить дарственную.
  2. Третье лицо, которое заинтересовано в расторжении договора дарения и имеет на это веские основания. Это возможно в случае смерти дарителя, признание человека, подарившего жилплощадь, недееспособным.

Время, когда можно отсудить

Если Вы решили отсудить подаренную квартиру, которая была передана во владение нового хозяина путем подписания договора дарения, делать это нужно быстро.

Согласно действующему законодательству РФ (статья 181 гражданского кодекса), сделку признать недействительной можно в течение трех лет после вступления в силу условий договора. Или одного года с момента подачи искового заявления.

Стоит отметить: для человека, который не является дарителем или обладателем подаренной квартиры, и который считает, что квартира была подарена незаконно, и он может привести веские аргументы, есть срок десять лет. По истечении этого срока он уже точно ничего не сможет сделать.

Отменить

Если решение о дарении недвижимости было сделано поспешно, владелец недвижимости имеет право отказаться от него. Если регистрация договора дарения ещё не была совершена, то даритель может просто отозвать дарственную, не задействуя суд.

Когда причины, повлекшие за собой принятие решения об отмене дарственной, возникли после государственной регистрации – необходимо идти в суд.

Когда можно отменить дарственную (напомним, все это делается в рамках законодательства):

  1. Даритель подвергся нападению со стороны нового собственника его недвижимости. В результате чего дарителю или членам его семьи были нанесены умышленные повреждения.
  2. Когда одаренный человек обращается с недвижимостью не очень хорошо, что в будущем может привести к ее утрате.
  3. По согласованию сторон.

Суд рассмотрит ваш иск, если причинами оспаривания стали:

  1. У дарителя существенно изменились условия жизни в худшую сторону. Например, потеря заработка, проблемы со здоровьем. Суд посчитает данную причину уважительной, если сторона защиты дарителя в суде докажет его невиновность в этом. Такими причинами могут быть природные катаклизмы, которые нанесли серьезные разрушения квартире. Или если даритель серьезно заболел. Согласно бюрократической системе, любое происшествие должно быть подкреплено всевозможными справками, счетами и другими подтверждающими документами.
  2. Недобросовестное отношение одаренного к квартире, в результате которого квартира может разрушиться или жить там станет невозможно. В суде истцу следует говорить о большой моральной ценности квартиры для человека, подарившего квартиру. Смотреть на то, как портят его подарок, доставляет ему неимоверную душевную боль и вгоняет в депрессию. Соответственно в суд должны быть доставлены всевозможные доказательства данных претензий: фотографии, видеоматериалы, на которых показано состояние квартиры до передачи в собственность и после. Также необходимо доказать суду, что весь вред квартире принес именно новый ее владелец.
  3. Некорректное поведение нового владельца квартиры по отношению к дарителю, возможно, членам его семьи. Хорошо бы, если даритель сможет записать все это на видео, или хотя бы аудионосители. Письменные показания свидетелей в этом деле также подойдут.
  4. Очень часто квартира переходит новому владельцу после наступления каких-то событий. Например, смерти дарителя, признания его недееспособным. В связи с этим, для ускорения этих событий, недобросовестный одаренный может создавать условия, которые угрожают жизни и здоровью дарителя. Может иметь место нанесение тяжелых телесных повреждений. Дарителю или его родственникам следует собрать все необходимые справки, показания свидетелей и смело идти в суд. Решение, скорее всего, будет в пользу дарителя.
  5. Смерть человека, который получил квартиру в дар. Вновь стать обладателем своей квартиры даритель может только в том случае, если такой пункт прописан в дарственной. В ином случае подаренная квартира перейдет родственникам усопшего.

Совет юриста: договор дарения следует составлять вместе с опытными юристами. Это необходимо для того, чтоб предусмотреть все каверзные моменты и не стать участником ненужных разбирательств в будущем.

Аннулирование через суд

Если не удалось по каким-то причинам отменить дарственную, есть еще возможность ее аннулировать.

Следует заметить, что аннулирование дарственной вполне реально. Этим способом также можно отсудить квартиру в суде.

Для этого следует помнить, что все договора заключаются по определенной схеме.

Договора заключаются людьми, а людям свойственно делать ошибки. Тут без специалиста в имущественных делах не обойтись.

Совет редакции: хороший адвокат поможет ускорить процесс и собрать все необходимые документы, найти правильные аргументы, которые должны убедить суд.

Из-за ошибок

Отсудить квартиру через суд довольно часто можно из-за ошибок, которые были допущены при составлении договора дарения.

Самые распространенные случаи:

  1. Документ не прошел государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе. В подобном случае суд возвращает право собственности первоначальному владельцу недвижимости.
  2. При нарушении условия безвозмездности подарка. Такой документ, как дарственная предполагает передачу недвижимости в частную собственность другого человека на бесплатной основе. Поэтому в соглашении не разрешается указывать стоимость такого подарка. Например, в договоре указано: для того, чтобы квартира оказалась в собственности одаренного, он должен оказать дарителю услугу, либо заплатить определенную сумму денег. Этот пункт нивелирует весь смысл дарственной, и не соответствует требованиям законодательства к составлению договоров дарения.
  3. Если известны факты угрозы владельцу квартиры, шантажа, в результате которых он подписывает договор дарения.
  4. Причиной аннулирования сделки также может стать отсутствие письменного согласия жены или мужа дарителя.
  5. В судебном порядке третье лицо может отсудить дарственную на квартиру в случае, если сможет доказать, что даритель банкрот, а сделка была заключена в течение шести месяцев до даты, официального оглашения банкротства.
  6. Элементарное отсутствие положенных подписей на дарственной.
  7. Ошибки в контактных данных, адресах, данных паспорта и т.д.

Причиной споров в суде может стать ситуация, когда даритель не имел права передавать в чужую недвижимость, а человек, которому подарили квартиру, не имел права ее принять. Такие ситуации четко прописаны в законодательстве.

Квартиру можно отсудить, если:

  1. Это опекуны детей, которым еще не исполнилось 14 лет.
  2. Принять квартиру в дар не могут сотрудники специализированных учреждений. Например, больниц, домов престарелых и других схожих учреждений. Даже если сам больной человек очень хочет подарить им квартиру, сделать это путем подписания договора дарения нельзя. В случае подписания договора дарения, родственники могут обжаловать такое решение и отсудят квартиру.
  3. Конечно же, служащие государственных учреждение, которым по законодательству запрещено принимать в дар квартиру от третьих лиц.

Примите к сведению: не стоит путать дарственную и завещание. Если в договоре дарения прописан пункт, на основании которого квартира перейдет другому лицу только после смерти дарителя. С такой формулировкой может составляться только завещание. Дарственная, в таком случае, теряет свою юридическую силу.

Налоговые органы также могут отсудить жилую площадь у собственников, если смогут доказать факт продажи квартиры под видом подарка.

Дарственная в данном случае выступает инструментом избежания налогообложения и подлежит аннулированию. Будьте бдительны, когда Вам предлагают таким образом оформить сделку покупки квартиры.

На первый взгляд, это уменьшает стоимость квартиры, но увеличивает шанс остаться совсем без жилья. Например, ушлые родственники дарителя, узнав о такой сделке, могут ее аннулировать. Деньги вам, скорее всего не вернут.

Необходимые действия

Приняв окончательное решение отсудить дарственную на квартиру, необходимо хорошо подготовиться к походу в суд.

Подготовительную работу можно разделить на несколько этапов:

  1. Изучить всевозможную информацию о нюансах таких видов договоров, как дарственная. На интернет просторах размещено достаточное количество информации.
  2. Обратиться к адвокату, который специализируется в этой сфере. Вместе с ним определить главное основание, с которым вы пойдете в суд. Конечно, можно это сделать самостоятельно, тем самым уменьшить шансы выиграть дело.
  3. На этом этапе нужно выяснить, сколько времени прошло со дня регистрации дарственной в государственной регистрационной службе РФ. Напомним, что законодательством установлен срок исковой давности для таких сделок. На оспаривание законом выделено 3 года. Есть некоторые исключения, но лучше не рисковать.
  4. Под руководством адвоката соберите все необходимые документы. Перечислять их нет смысла, так как в каждом отдельном случае они разные. Специалисты осведомлены о всех нюансах и помогут вам составить перечень нужных доказательств.
  5. Далее необходимо заняться составлением самого искового заявления. Заявителем может выступать даритель, а также его родственники. Советуем составлять исковое заявление вместе с адвокатом.
  6. Исковое заявление, весь необходимый пакет документов с доказательствами необходимо доставить в отделение суда по месту жительства.

Следует учесть: при подаче документов в суд, наберитесь терпения. Назначить дату заседания суда могут не сразу, а через несколько месяцев после подачи заявления в суд.

Отсудить дарственную на квартиру не так уж и просто. Одаренный человек по собственной воле не откажется от столь дорогого подарка. В то же время, если вы считаете, что тоже имеете право на обладание этой квартирой, или сделка была заключена не правомерно, можно попробовать аннулировать дарственную.

Существует достаточно много способов и причин, согласно которым можно отсудить дарственную на квартиру. Лучше всего обратиться за помощью к хорошему адвокату, который специализируется в данной сфере. Он подскажет правильные пути решения проблемы, поможет составить список необходимых документов.

К сбору документов и доказательной базы следует отнестись серьезно. Не стоит также забывать и о сроках давности договора на дарение. Сам процесс составления искового заявление не требует больших затрат времени, но правильность и грамотность действий будет играть ключевую роль.

Тем не менее, если Вас не устраивает решение суда, всегда можно обратится в суды высшей инстанции с повторным исковым заявлением для обжалования неудовлетворительного решения.

Смотрите видео, в котором адвокат рассказывает как признать договор дарения недействительным:

в каком случае можно опротестовать, порядок обжалования

Договор дарения позволяет безвозмездно передать недвижимость третьему лицу. Часто возникают ситуации, при которых родственники лица, отказавшегося от дома, остаются без наследства из-за этого документа. В связи с этим возникает вопрос о том, можно ли оспорить дарственную на дом или квартиру. Правильно заполненный договор является официальным документом. Поэтому оспорить его возможно лишь в судебном порядке, и только в случаях, предусмотренных законом.

Кто может обратиться в суд

Оспаривание дарственной проводится только заинтересованным человеком, то есть самим дарителем или его доверенным лицом. Исходя из законодательства, обращаться в суд можно в течение 3 лет после заключения сделки. Эти сроки могут быть продлены только в исключительных случаях.

В определённых ситуациях закон предусматривает возможность обращения в суд родственников. Это возможно в случае:

  • признания судом недееспособности лица, которое передавало имущество;
  • намеренного давления на собственника, отчуждающего дом или квартиру;
  • невменяемого состояния владельца недвижимости на момент составления или оформления документа;
  • смерти дарителя.

Во всех иных случаях обращения родственников будут необоснованными. Одариваемое лицо также не может подавать иск в суд. У него есть право отказаться от подаренной квартиры или дома, но до совершения сделки.

Основания для опротестования

Перед тем как обращаться в суд следует собрать факты, подтверждающие незаконность осуществления дарения. Если документ был заверен нотариусом, шансы на обжалование существенно уменьшаются. Поэтому следует внимательно изучить основания для аннулирования дарственной.

Ошибки в документе

Дарственная является официальным документом, поэтому для неё существуют строгие правила оформления. Шаблоны и образцы заполнения может предоставить юрист, нотариус или сотрудник МФЦ. В договоре дарения должны содержаться только правдивые и полные данные. Даже при наличии минимальных ошибок в реквизитах документов заявителей, договор может быть признан недействительным.

К дарственной прилагаются свидетельства и справки, подтверждающие право собственности на недвижимость. Их отсутствие — повод для проверки законности сделки.

Кроме этого, дарение можно опротестовать, если недвижимость передаётся лицам, которые не имеют права ее принимать, а именно:

  1. Государственным служащим.
  2. Медицинским или социальным работникам, которые ухаживали за дарителем.
  3. Лицам, осуществляющим опекунство над инвалидом или несовершеннолетним ребёнком.

Дарение предусматривает абсолютную безвозмездность. Поэтому наличие в документе требований, имеющих материальную основу, является противозаконным.

Мошеннические действия

Следует разобраться, оспаривается ли договор дарения, если документ был составлен без ошибок. Нередко сделка совершается в преступных целях. Если родственники смогут представить суду доказательства давления или принуждения дарителя к сделке, её признают незаконной.

Правомерность отчуждения недвижимости будет проверена правоохранительными органами в случае:

  • резкого ухудшения здоровья дарителя после передачи имущества;
  • скоропостижной смерти предыдущего собственника;
  • присутствия угроз со стороны одариваемого;
  • невменяемого состояния собственника недвижимости, то есть наличие психического расстройства, алкогольное или наркотическое воздействие на организм.

В некоторых случаях собственники квартир умышленно вводятся в заблуждение для совершения сделки. Например, им не сообщают все условия и последствия передачи недвижимости третьему лицу. Особенно часто от подобных мошеннических действий страдают люди пенсионного возраста без близких родственников. Невыгодные для дарителя условия сделки также являются поводом для проверки.

Нередко нарушают условия дарения и сами собственники отчуждаемого имущества. Законом запрещены притворные или фиктивные сделки с целью сокрытия противоправных действий. Например, юридическое лицо не имеет права дарить имущество, если оно может быть арестовано приставами в ближайшее время.

Признание сделки незаконной

Ненадлежащее использование недвижимости новым собственником может послужить поводом для обжалования дарственной. Суд может принять решение об изъятии квартиры или дома из владения, если собственник умышленно наносит ущерб имуществу.

Нередко бывают ситуации, при которых квартира дарится постороннему лицу, а законные наследники остаются ни с чем. Возникает вопрос о том, можно ли опровергнуть дарственную наследникам и в каких случаях. Это возможно, если они действительно имели право на какую-либо долю. Суд рассматривает все обстоятельства в индивидуальном порядке.

Дарственная может быть аннулирована в связи с гибелью одариваемого лица. Это возможно исключительно при обращении самого дарителя в суд.

Некоторых собственников интересует, можно ли отсудить дарственную, если даритель просто передумал передавать недвижимость кому-либо. В законе не предусмотрено такой возможности. Обжаловать договор можно только при наличии вышеперечисленных условий. В случае нарушения хотя бы одного условия осуществления дарения, заинтересованные лица получают основание для обращения в суд.

Предыдущая

Акт приёма-передачи имущества: образец бланка и все нюансы

Следующая

ДарственнаяДоговор дарения доли квартиры: правила оформления сделки

Вас заинтересует

Информация о дарственной на квартиру с пожизненным прживанием дарителя

ДАРСТВЕННАЯ НА КВАРТИРУ С ПОЖИЗНЕННЫМ  ПРОЖИВАНИЕМ ДАРИТЕЛЯ

         Дарственная с правом пожизненного проживания – разновидность договора, по которому квартира переходит в собственность от дарителя одаряемому с определенными неимущественными условиями. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (ст. 572). В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю. Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни.

Кому выгодна сделка

         Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает.

Выгода дарителя

        Человек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия, получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане. Это выручает людей, которые имеют невысокий доход (например, только пенсию).

        Передав квартиру в собственность иному лицу, даритель освобождается от обязанности платить коммунальные платежи, так как уже не является владельцем данной недвижимости.

        После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию (прописку). Это зафиксировано в Гражданском Кодексе РФ, в статье 558.

        Заключая договор дарения, текущий владелец квартиры может указать некоторый объем условий, помимо пожизненного проживания. Например, предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц (супруга или родственника дарителя). Также можно заранее прописать обязательство со стороны одаряемого своевременно производить ремонт квартиры (на случай, если прорвало трубу или нужно заменить раковину и т. д.).

        Согласно статье 450 Гражданского Кодекса, даритель имеет полное право отсудить квартиру обратно, если условия договора не выполняются новым владельцем квартиры.

         Итак, к плюсам для дарителя можно отнести следующее:

- право на пожизненное проживание в подаренной квартире;

- право на проживание в помещении абсолютно бесплатно;

- сохранение прописки;

- возможность внести в договор ряд неимущественных условий;

- возможность обжаловать сделку в суде (при нарушении другой стороны условий договора).

Но есть и недостатки в этой сделке:

  1. Даритель не может рассчитывать на какие-либо материальные вознаграждения или подарки за передачу квартиры во владение иному лицу. Такие вещи договор не предусматривает, а значит, не обязывает одариваемого. Если новый владелец пожелает как-то отблагодарить, то может делать это исключительно из личного побуждения. Устные предварительные договоренности законными не будут считаться.
  2. Новый владелец квартиры имеет абсолютное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Например, продать ее или передарить третьему лицу.

 

Выгода для одариваемого лица

          Главная выгода для человека, кому дарится квартира, — это получение недвижимости бесплатно.

          Кроме вышесказанного, плюсы для одариваемого лица выражаются в следующем:

1. Лицо, получившее квартиру по дарственной, может распоряжаться ею по своему усмотрению совершенно свободно, то есть продавать, дарить третьему лицу, сдавать в аренду.

2. На право владения квартирой не могут претендовать родственники со стороны дарителя (супруги, дети и т. д.). Подаренная квартира уже не является ни совместным супружеским имуществом, ни объектом наследства. 3. Новый владелец квартиры является единственным лицом, имеющим право распоряжаться квартирой. В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.

4. Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.

 

  необходимо отметить  следующие моменты:

  1. Новый владелец квартиры не имеет права выселить дарителя из подаренной жилплощади.
  2. Несмотря на то, что одариваемое лицо получает полное право распоряжаться недвижимостью, продажа или сдача в аренду жилплощади может оказаться проблематичной. Мало кто захочет покупать или арендовать помещение, в котором проживает посторонний человек (даритель) на постоянной основе.

Также одариваемое лицо обязано соблюдать тот порядок пользования жилплощадью, который обозначен в договоре дарения.

 

Как оформляется сделка

        Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон и с полного их согласия с условиями договора. Далее договор обязательно фиксируется путем его государственно регистрации, согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ (статья 574).

 

Каков порядок действий

        Оформление дарственной проходит следующие этапы:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Составление соглашения о передачи недвижимости от дарителя к одариваемому лицу.
  3. Регистрация уже оформленного договора в Росреестре.
  4. Получение свидетельства, подтверждающего права нового владельца квартиры.

Резюме

        Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя – это обычный договор дарения, в котором указано специфическое условие. Гражданский Кодекс РФ, допускает этот пункт и подтверждает его законность.

         И для дарителя, и для одариваемого лица сделка имеет свои плюсы и минусы. Кроме права пожизненно и бесплатно проживать на территории подаренной жилплощади, даритель не может требовать взамен дарственной какие-либо материальные награды или требовать ухода за собой. Но, если ему угрожают выселением, даритель имеет право отсудить недвижимость обратно, основываясь невыполнением пункта в договоре о пожизненном проживании.

 

         Обезопасить сделку или оспорить ее в суде можно, если договор был правильно оформлен, отмечен в Росреестре и дополнен всеми необходимыми документами (в том числе и теми, которые требуют нотариального заверения).

 

причин, по которым вы можете подать в суд на арендодателя

Арендодатели и арендаторы обычно не вступают в отношения в поисках конфликта. Однако иногда возникают проблемы, которые нельзя легко решить с помощью телефонного звонка или электронной почты. В этих ситуациях арендатор может рассмотреть возможность предъявления иска своему домовладельцу для разрешения споров в суде. Узнайте, по каким причинам вы можете подать в суд на своего арендодателя и действительно ли это лучший подход.

Преимущества предъявления иска к арендодателю

Подача иска имеет некоторые потенциальные преимущества для арендаторов.

  • Может побудить арендодателя урегулировать спор вне суда: Уведомление арендодателя о вашем намерении подать на него или ее иск может побудить арендодателя сделать все, что в их силах, чтобы фактически не обращаться в суд. Он или она может согласиться урегулировать с вами дело до того, как дело будет передано на рассмотрение судьи.
  • Получите деньги, которые вам причитаются: Если вы подадите в суд на своего арендодателя и выиграете, вы получите причитающуюся вам сумму, а возможно, и больше. Например, если арендодатель неправомерно удержал ваш залог, вам будет присуждена эта сумма, а в некоторых штатах - в два или три раза больше этой суммы.
  • Получение возмещения убытков: Если вы выиграете судебный процесс против арендодателя, вы также можете получить возмещение убытков. Например, если ваша единица непригодна для проживания, вам может быть присужден ущерб за любую боль и страдания, которые она вам причинила.
  • Возможность проживания в вашей квартире: Если вы подадите иск против арендодателя о незаконном выселении и выиграете, вы не будете вынуждены покинуть свою квартиру.

Риск судебного преследования арендодателя

Однако подача иска сопряжена с некоторыми важными потенциальными рисками, которые следует учитывать каждому арендатору.

  • Вы могли проиграть: Решение подать в суд на арендодателя не является гарантией победы. Вы можете пройти через все трудности судебного процесса и проиграть. Часто арендодателей защищают компании с ограниченной ответственностью (LLC) или более крупные организации, которые могут иметь собственного юриста или толстые кошельки для найма компетентных адвокатов.
  • Дорогой: Подача иска не бесплатна. Вам придется оплатить судебные издержки и регистрацию. В некоторых штатах также потребуется, чтобы вас представлял поверенный, хотя большинство из них разрешают или даже требуют, чтобы вы представляли себя в суде мелких тяжб, а адвокаты могут стать очень дорогими.Вы должны решить, оправдывает ли сумма, которую вы запрашиваете у арендодателя, все эти дополнительные расходы.
  • Арендодатель может подать встречный иск: Подача иска против арендодателя может побудить его подать иск против вас. Если вы проиграете этот встречный иск, вы можете нести ответственность за судебные издержки, гонорары их адвокатов (а также ваши собственные), а также за убытки, понесенные домовладельцем, плюс первоначальную сумму, которую он требовал.

Подавать в суд - лучший вариант?

Хотя подача иска - это один из вариантов, он не всегда может быть лучшим вариантом.Если вы приобретете привычку подавать в суд на домовладельцев, вам может быть сложнее найти квартиру в будущем. Вы же не хотите, чтобы вас называли арендатором, который судится по всем вопросам.

Возможны законные обстоятельства, при которых судебный процесс является единственным вариантом, например, серьезная травма, вызванная полным пренебрежением арендодателя. В других, менее серьезных ситуациях судебный процесс может оказаться пустой тратой вашего времени. Если ваш домовладелец удерживает 25 долларов из вашего гарантийного депозита, а подача иска в суд мелких тяжб стоит 50 долларов, вам необходимо определить, действительно ли хлопот по иску на такую ​​небольшую сумму стоит вашего времени.

Сначала отправьте письмо с требованием

Прежде чем подавать иск против арендодателя, вам следует отправить ему письмо с требованием. В этом письме должно быть указано, что вы ищете от домовладельца. Например, вы хотите, чтобы домовладелец устранил плесень в ванной. Дайте понять в этом письме, что, если проблема не будет устранена, вы планируете подать иск против арендодателя.

Разница государственных правил

В каждом штате свои правила о том, когда и как можно подать иск.Вам необходимо проконсультироваться с судом мелких тяжб или с адвокатом в вашем районе, чтобы определить точные требования.

В большинстве штатов есть подразумеваемая гарантия пригодности для проживания. Это означает, что домовладелец несет ответственность за ремонт и поддержание недвижимости в пригодном для жизни состоянии. Например, каждый арендатор имеет право на доступ к отоплению, сантехнике и водопроводу. Если арендодатель отказывается производить ремонт, который влияет на здоровье и безопасность арендатора, то арендатор часто может удерживать арендную плату, выезжать из собственности или в конечном итоге подать на арендодателя в суд.

Где подать иск против арендодателя?

Большинство исков домовладелец против арендатора происходит в суде мелких тяжб. Однако дела о выселении обычно рассматриваются в суде более высокой инстанции. Опять же, в каждом штате будут разные законы, касающиеся точных процедур.

Например, максимальная сумма, на которую вы можете подать иск против арендодателя, будет отличаться в каждом штате. В некоторых штатах этот лимит составляет 2500 долларов, а в других - 15000 долларов.

Законы штата также будут отличаться в зависимости от того, как долго домовладелец должен отвечать на иск.В Алабаме, например, у домовладельца есть 14 дней на то, чтобы ответить.

Когда подавать в суд на домовладельца

Когда вам следует подать в суд на арендодателя, зависит от причины, по которой вы подаете в суд. Если вы подаете в суд из-за того, что арендодатель удержал ваш залог, имеет смысл подать иск после выселения. Если вы подаете в суд, потому что домовладелец отказывается провести ремонт, чтобы сделать квартиру пригодной для жилья, то имеет смысл подать в суд, пока у вас есть действующий договор аренды.

Если вы подадите иск, пока еще живете в квартире, вы рискуете, что домовладелец попытается отомстить вам.

Тем не менее, во многих штатах действуют законы, запрещающие арендодателям совершать ответные меры в ответ на действия арендатора, разрешенные законом, например, подавать на арендодателя в суд.

  • Срок давности: Вы должны знать, что существует срок исковой давности в отношении материального ущерба, в соответствии с которым вы должны подать в суд на своего арендодателя после происшествия. Законы сильно различаются. В Луизиане, например, у вас всего год, а в Род-Айленде - до 10 лет.

10 причин, по которым вы можете подать в суд на арендодателя

Законы штатов снова вступят в игру. Как правило, вы можете подать иск против арендодателя по следующим причинам.

  1. Незаконное хранение вашего залога: В законе об арендодателях каждого штата указаны конкретные причины, по которым арендодатель может удерживать ваш залог. Если домовладелец сделал вычет по причине, не разрешенной законом или не согласованной заранее, например, по причине естественного износа собственности, то вы можете подать на своего арендодателя в суд.Вы также можете подать иск, если арендодатель просто не вернул вам гарантийный депозит или удерживает его и ложно заявляет, что вы нарушили условия аренды.
  2. Несоблюдение законов вашего штата о залоге: Помимо неправомерного удержания вашего залога, вы можете подать в суд на арендодателя, если он или она не соблюдает дополнительные правила о залоге. Это может включать в себя взимание суммы, превышающей максимально разрешенный штат, отсутствие уведомления о том, где хранится ваш депозит, или отсутствие подробного списка любых произведенных удержаний.
  3. Жилищная дискриминация: Если ваш арендодатель нарушил положения Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении, вы можете возбудить против него судебное дело. Сначала вам нужно будет подать жалобу в HUD. HUD проведет расследование и, если они сочтут, что арендодатель совершил жилищную дискриминацию, будут приняты дополнительные юридические меры.
  4. Незаконные положения в договоре аренды: Арендодатель не может включать в договор аренды положения, которые являются незаконными или противоречат законам о арендодателях и арендаторах в вашем штате.Например, в соответствии с Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении разрешены животные-поводыри. Если домовладелец отказывает в разрешении на размещение животных-поводырей, это является незаконным. Другим примером может быть пункт в договоре аренды, в котором говорится, что домовладелец не несет ответственности за ремонт в собственности или что арендодатель имеет право выселить арендатора из собственности в любое время, когда он или она пожелает.
  5. Арендодатель не возместил вам ремонт: Если домовладелец отказался выполнить ремонт, который повлиял на здоровье и безопасность, или отказался выполнить его в разумные сроки, и вы лично заплатили кому-то другому за выполнение ремонта, вы может подать в суд на арендодателя с целью взыскания уплаченных вами денег из собственного кармана, а также возмещения возможного ущерба.
  6. Квартира непригодна для проживания: Вы можете подать иск в суд, если арендодатель отказывается производить ремонт, который влияет на ваше здоровье и безопасность. Например, у вас нет водопровода, у вас не работает отопление зимой, или у вас есть проблема с плесенью или свинцовой краской. В этом сценарии, прежде чем вы подадите иск против арендодателя, у вас обычно есть возможность уведомить арендодателя о том, что вы удерживаете арендную плату или выселяете квартиру, если они не решат проблему.
  7. Не сообщал об опасностях, связанных с свинцовыми красками / о плесени: Арендодатели обязаны сообщать обо всех известных, существующих или предшествующих опасностях, связанных с свинцовыми красками, или о плесени в собственности.Умышленное сокрытие этой информации от вас арендодателем является незаконным, особенно потому, что это проблема, которая может вызвать долгосрочные проблемы со здоровьем.
  8. Незаконный въезд в собственность арендатора: Арендодатели обычно должны предоставить разумное уведомление, чтобы войти в арендуемое имущество арендатора, и они могут сделать это только по законным причинам. Если арендодатель нарушает эти законы, арендатор может обратиться в суд, чтобы остановить домовладельцу от входа и может быть присужден возмещение ущерба.
  9. Травма на арендуемой собственности: Вы можете подать иск против арендодателя, если вы получили травму на арендуемой собственности из-за халатности арендодателя.Например, вы поскользнулись и упали, потому что на лестничной клетке нет установленных законом перил. Вы не можете подать в суд на домовладельца, если ваша травма возникла из-за вашего халатного отношения. Например, ваша квартира настолько грязная, что вы поскользнулись и упали в квартире на кучу собственной грязной одежды.
  10. Подача заявления о незаконном выселении: Вы можете подать иск против арендодателя, если считаете, что арендодатель пытается выселить вас незаконно.

Подать в суд на арендодателя - Техасский консультант по арендаторам

Перед пробной версией: Обязательно позвоните и подтвердите дату и время пробной версии.Вы должны появиться не менее чем на на 15 минут раньше . Ваше дело может быть прекращено, если вы опоздали. Если дата судебного разбирательства противоречит чему-то очень важному, вы можете потребовать, чтобы суд «продолжил» или отложил судебное разбирательство. См. Правило 503.3 (b). Сделайте этот запрос как можно скорее.

Когда вы прибудете на суд , займите место в зале суда. Процедуры различаются от суда к суду. Обычно в суде проводится «судебная экспертиза». Ответьте, когда вызовут ваше дело. Некоторые судьи спросят вас, готовы ли вы продолжить рассмотрение вашего дела.Вы должны ответить «готово». Затем судья задаст тот же вопрос человеку, против которого вы подаете в суд. Большинство судей кратко объяснят процедуру, которая будет использоваться в вашем судебном разбирательстве. Если вы не уверены в чем-либо, что говорит судья, или если у вас есть другие вопросы, спросите судью. Когда начнется процесс, судья попросит вас и ваших свидетелей поклясться говорить правду. Судья также ругается в лице человека, против которого вы подаете в суд, прежде чем он скажет свою сторону.

Если у вас есть суд присяжных , перед тем, как вы начнете рассказывать свою историю, и вам, и человеку, на которого вы судитесь, дадут список имен потенциальных членов жюри.Вам будет разрешено допросить этих людей, а затем решить, кого из них вы не хотите входить в состав жюри. Вы можете дисквалифицировать троих из них по любой причине (так называемый «безапелляционный отвод»). Вы можете дисквалифицировать других, если покажете судье, что существует некоторый факт, который по закону лишает человека права выступать в качестве присяжного заседателя или убеждает судью в том, что данное лицо не может быть членом присяжных. Например, вы можете обнаружить, что один из потенциальных присяжных является близким родственником человека, против которого вы судитесь.Этого факта обычно достаточно, чтобы дисквалифицировать этого человека, и он не считается одним из трех ваших безапелляционных испытаний. Вы можете спросить судью, как это работает, если у вас есть какие-либо вопросы по этому поводу.

У вас будет первый шанс рассказать свою историю . Прочтите подготовленное вами заявление. Вызовите своих свидетелей по одному для дачи показаний. Если у вас есть фотографии, попросите кого-нибудь засвидетельствовать, что изображено на каждой фотографии. Например, если у вас есть фотографии поврежденного предмета, попросите кого-нибудь засвидетельствовать, что фотография точно отображает, как этот предмет выглядел в момент повреждения.Если у вас есть документы, попросите кого-нибудь засвидетельствовать, что это за документ. Если вы что-то принесли с собой, самое время показать это суду.

Не торопитесь, чтобы судья мог понять, что вы пытаетесь сказать. Если судья вас не понимает или хочет что-то пояснить, он может задать вам несколько вопросов. Вы сможете рассказать свою историю, не отвлекаясь от собеседника.

Когда вы закончите задавать вопросы, человек, на которого вы подаете в суд, сможет задать вам и вашим свидетелям вопросы.

После того, как вы и ваши свидетели поговорите, человек, на которого вы подаете в суд, объяснит , почему они думают, что не должны платить вам деньги, будь то потому, что они думают, что ваша история ошибочна, или потому, что вы просите слишком много денег. Они также смогут рассказать свою историю, не прерываясь. После того, как они закончат, вы можете задать вопросы и им, и их свидетелям. Судья также может задавать им вопросы.

Примечание: Вы должны задать вопросы свидетелям.Вы не можете спорить с ними или делать какие-либо заявления. Если вы считаете, что лицо, против которого вы подаете в суд, или его свидетели не говорят правду, вам следует задать вопросы, которые раскрыли бы этот факт судье.

Общие консультации

  • Будьте вежливы и обходительны.
  • Соблюдайте правила суда.
  • Будьте краткими и по существу.
  • Сейчас не время «возражать» против всего, что говорит другая сторона. Юрист, как правило, не может подкрепить возражения юридическим аргументом, а судья выслушает только юридический аргумент.Фактически, некоторые судьи судов даже не принимают формальных возражений.
  • Представьте суду факты, которые показывают, что ответчик (домовладелец) должен вам деньги и сколько денег он должен вам. Вы должны это доказать.

После того, как судья заслушал факты с обеих сторон, включая свидетелей, и все задали все вопросы, которые они хотят задать, судья затем решит, кто выиграет дело, и сумму, если таковая имеется, победителя. должен получить. Тогда судья может не принять решение.Если им нужно время, чтобы подумать, они скажут вам, когда примут решение.

Если вы или лицо, против которого вы подаете иск, выбрали суд присяжных, то решение о том, выиграли ли вы свое дело, обычно будет решать жюри присяжных, а не судья. Если жюри решит, что вы выиграли, оно также определит сумму денег, которую вы должны получить от человека, на которого подаете в суд.

Может ли арендатор подать в суд на компанию по управлению недвижимостью?

Вы можете подать иск о халатности против управляющего недвижимым имуществом так же, как вы можете подать в суд на собственника любого вида бизнеса.Вообще говоря, за некоторыми исключениями, подача иска о халатности к управляющему недвижимостью - несложный процесс. Однако это не обязательно осуществимо или является хорошей идеей в каждом случае.

Судится с управляющим имуществом за халатность

В большинстве случаев вам известно название управляющей компании. В этом случае вы обычно можете подать иск против компании за халатность в суд - либо в суд мелких тяжб, либо в Верховный суд штата по делам о более серьезных травмах.Важно собрать как можно больше доказательств в поддержку вашего дела, независимо от того, касается ли иск, который вы подаете, незаконного выселения или недостаточного, незавершенного или несуществующего ремонта. Вы увеличите свои шансы на успех в судебном процессе, получив как можно больше документации по рассматриваемому вопросу и ответу управляющей компании.

Однако есть несколько исключений, которые увеличивают сложность подачи иска против компании по управлению недвижимостью или даже делают его невозможным.

Первое исключение - компания LLC без зарегистрированных владельцев

В некоторых случаях вы можете обнаружить, что компания по управлению имуществом является компанией с ограниченной ответственностью (LLC), в которой нет владельцев компаний. Несмотря на то, что LLC по управлению имуществом, вероятно, будет иметь активы, на которые вы могли бы претендовать при предъявлении иска, без идентификации реальных лиц, контролирующих компанию, нет четкого пути для подачи такого иска.

Однако опытный поверенный по страхованию и управлению недвижимостью может провести исследование, которое позволит установить личности владельцев компании по управлению недвижимостью.

Второе исключение - арбитражные оговорки

Если вы также подписали арбитражное соглашение во время подписания договора аренды, вы, возможно, отказались от своего права на подачу иска против компании по управлению недвижимостью. В этом случае у вас не будет иного выбора, кроме как подать иск через арбитраж, который может включать сначала посредничество, а в случае неудачи - арбитраж перед группой арбитров. Арбитражные оговорки не так часто используются при аренде недвижимости, как в договорах между потребителями и корпорациями, часто ставя потребителя в невыгодное положение.Причина в том, что арбитражный процесс может замедлить процесс выселения арендатора на несколько месяцев.

Судебное разбирательство в качестве крайней меры

Судебный процесс в случае компании по управлению недвижимостью, которая управляет недвижимостью, в которой вы живете, должно быть крайней мерой для разрешения имущественного конфликта. Стоимость, время и самоотверженность, необходимые для возбуждения судебного процесса, могут стать серьезной проблемой. Попытка разговора и переговоров в первую очередь может помочь избежать трудностей судебного процесса и привести к взаимно согласованному и выгодному результату для обеих сторон.

В то же время обстоятельства могут диктовать, что единственный способ побудить управляющую компанию поступить правильно - это подать на нее в суд.

Если у вас возникли проблемы с поданным вами страховым иском или вам нужна помощь в урегулировании разногласий по страхованию, наши опытные адвокаты по страховым спорам из Флориды, Алабамы и Луизианы в Warhurst Law готовы помочь вам. У нас есть опыт и ресурсы, чтобы бороться от вашего имени за вашу законную компенсацию.Позвоните нам сегодня по телефону 251-694-1932 или оставьте нам сообщение через нашу контактную форму. В нашем офисе в Мобиле мы представляем организации и предприятия на Юго-Востоке, включая Алабаму, Флориду, Луизиану и на побережье Мексиканского залива.

В Warhurst Law мы понимаем безотлагательность вашей ситуации. Мы также понимаем, что страховые компании не заботятся о ваших интересах; они следят за своей прибылью. Если вы потеряли здание во время урагана Майкл, или видели, как ваш дом был разрушен торнадо или лесным пожаром, или получили жизненно важные травмы в автокатастрофе, Закон Уорхерста поможет вам получить необходимую компенсацию, чтобы вы могли вернуться в твоя жизнь.

Узнайте больше о Законе Уорхерста и основателе фирмы Джине Уорхерсте, эсквайр

Можете ли вы подать в суд на арендодателя из-за плохих арендаторов?

Наконец-то вы нашли идеальную квартиру в Нью-Йорке. На работу можно ходить пешком, и это удобно в любимые места. Лучше всего то, что арендная плата находится в пределах вашего бюджета.

Теперь, когда вы прожили в квартире несколько месяцев, вы больше не чувствуете себя комфортно. Соседская собака несколько раз пыталась напасть на вас.Другой жилец повсюду оставляет мусор. Вас не дает уснуть в любое время из-за громкой музыки, которая играет в квартире над вашей. Хуже всего то, что такое поведение и халатность подвергают вас и ваших близких опасности получения травм.

Вы пытались молчать, но больше не можете. Вы проинформировали арендодателя о ситуации. Он утверждает, что сделает что-то, чтобы исправить ситуацию, но ничего не меняется. Вы устали и беспокоитесь о своей безопасности в этом строительном комплексе.

Что говорят законы о плохих квартиросъемщиках? Если ваш домовладелец отказывается иметь дело с плохим квартиросъемщиком, можете ли вы подать иск о халатности домовладельца ? Например, если вы имеете дело с шумными соседями, законы об ответственности арендодателя требуют, чтобы арендодатель принял меры, если другие арендаторы жалуются. То же самое касается мусора, домашних животных и других проблем, которые могут возникнуть у арендаторов, особенно когда в результате возникает проблема безопасности.

Законы арендодателей в Нью-Йорке строги. Хотя арендодателям приходится нелегко, стараясь сделать каждого арендатора счастливым, они должны, по крайней мере, приложить добросовестные усилия для решения любых проблем, которые могут у вас возникнуть.Они также должны уметь предвидеть определенные ситуации. В противном случае они могут быть привлечены к ответственности и привлечены к ответственности.

Что такое предсказуемость?

Хотя арендодатели не являются экстрасенсами, они должны уметь в какой-то степени предсказать, какие арендаторы могут вызвать проблемы. Вот почему так много требуется справок и проверки биографических данных. Если арендодатель разрешает арендатору с криминальным прошлым арендовать квартиру, и этот человек был пойман на краже или нападении на других арендаторов, то арендодатель может быть привлечен к суду, потому что он или она должны были знать, что, учитывая криминальное прошлое арендатора, преступление может быть совершено в будущем.

Общие области риска

Есть определенные факторы, которые могут сделать человека плохим арендатором. Три распространенных жалобы - это домашние животные, мусор и шум. Домашние животные, в частности собаки, часто доставляют неудобства, особенно если они склонны лаять или нападать на соседей. Однако домовладельцы , как правило, не несут ответственности за нападения собак, если они не знали, что собака была опасной (например, раньше она кого-то кусала). Чтобы арендодатель был привлечен к ответственности за любые травмы, он должен иметь некоторый контроль над собакой, а также заранее знать, что собака опасна.

Чрезмерный мусор и шум считаются неприятным поведением . Арендодатель может быть привлечен к ответственности за дурное поведение арендатора. Арендатор должен знать о поведении и предпринять соответствующие шаги для его устранения. Например, мусор в коридоре может привести к поскользнуться и падению на имущество, а также может привести к серьезным травмам, которые могут привести к обоснованному иску арендодателя о халатности.

Проблемы с шумом решить особенно сложно, потому что некоторые арендаторы более чувствительны к шуму, чем другие.Многие проблемы с шумом возникают посреди ночи, к тому же может быть сложно определить источник. Жалобы на шум трудно рассматривать в суде, потому что «чрезмерный шум» является субъективным.

Арендодатель в Нью-Йорке обязан предотвращать неприятное поведение, особенно если оно раздражает или создает опасную ситуацию, которая затрагивает других арендаторов. Нью-Йорк строг в отношении закона о домовладельцах . Если они позволят арендаторам проявлять неудобное поведение, во многих случаях они будут привлечены к ответственности.

Получите юридическую помощь от адвоката по небрежности арендодателя в Бруклине

Как арендатор в Нью-Йорке у вас есть определенные права. Вы должны чувствовать себя комфортно в своей квартире или другом арендуемом имуществе. Вам не придется иметь дело с шумными соседями, плохими арендаторами и рисками для вашей безопасности в результате их халатности.

Если вы имеете дело с проблемами шума, мусора или животных другого арендатора, вам необходимо обсудить эти вопросы со своим арендодателем. Если он или она отказывается принять меры, вам следует подготовиться к подаче иска.Адвокатское бюро Джеффри К. Кестенбаума может помочь. Они помогут вам получить доказательства, подтверждающие, что вы живете в опасной или неудобной ситуации. Позвоните в наш бруклинский офис по телефону (718) 237-5586, чтобы назначить консультацию.

8 раз можно подать в суд на арендодателя - и выиграть

Автор фото: Уэсли Тинги через Unsplash

Когда вы подписываете договор аренды со своим арендодателем, вы делаете это с намерением использовать этот документ для покрытия границ и условий вашей аренды.Вы будете вовремя платить арендную плату и заботиться о месте, а они обязуются исправить все, что ломается, и поддерживать собственность в соответствии с правилами.

К сожалению, всегда есть вероятность возникновения проблемы, которую невозможно исправить с помощью простого телефонного звонка или SMS. Вместо этого вам, возможно, придется рассмотреть судебный иск.

Примеры, такие как: «Эй, я же говорил вам, что кондиционер не работает, и вот прошло полтора месяца, а внутри 85 градусов» или «Когда я выехал, было подтверждено, что без повреждений.Это было три месяца назад, и я до сих пор не получил обратно свой залог ».

Никто не хочет попадать в судебный процесс, но иногда нет другого выхода. Важно отметить, что права арендодателя и арендатора варьируются от штата к штату и часто от города к городу. Если вы думаете подать в суд на своего домовладельца, сначала обратитесь в местный жилищный суд. Они могут связать вас с источниками, чтобы посоветовать вам дальнейшие действия.

Если вы изо всех сил пытаетесь выяснить, есть ли у вас дело, вот восемь случаев, когда вы можете подать в суд на своего арендодателя.

1. Квартира нежилая.

На самом деле существует множество законов о том, что считается «пригодной для жизни» средой обитания. Обычно это охватывает все: от проверки работоспособности сантехники до быстрого и эффективного устранения любых проблем с электричеством. Ваш домовладелец должен поддерживать безопасную и здоровую среду обитания. Это означает борьбу с заражением вредителями, удаление плесени и грибка, тестирование и удаление всего свинца или устранение серьезных повреждений, нанесенных ураганом.Если вы неоднократно обращались к арендодателю по поводу подобных проблем, а он отказывался их решать, возможно, пришло время подать иск.

2. Ваш арендодатель должен вам деньги.

Если ваш арендодатель удерживает ваш гарантийный депозит или обещал возмещение за ремонт, который вы заплатили из своего кармана, вы можете подать на него в суд, чтобы возместить эти платежи. Что касается гарантийных депозитов, обычно существуют очень конкретные законы, которые определяют максимально допустимые депозиты и условия, в которых деньги должны быть возвращены после расторжения договора аренды.Если вы выполнили свои обязательства в качестве арендатора, то арендодатель должен своевременно вернуть вам залог. Если они этого не делают или отказываются, вам следует подумать о том, чтобы обратиться к адвокату для возбуждения судебного иска.

3. Вы получили травму, находясь на территории.

Ваш домовладелец несет ответственность за безопасность собственности для всех жителей. Если вы получили травму на собственности, вы можете подать в суд на возмещение ущерба и медицинских расходов; однако главное в том, что вы должны доказать преднамеренную халатность.Например, если половица плохо закрепилась и арендодатель знал о проблеме, и вы споткнулись и упали на эту половицу, скорее всего, у вас есть случай. Если вы получили травму в результате потенциального беспокойства по поводу безопасности, которое вы заметили, но не сообщили арендодателю, они, скорее всего, не рискуют получить любые травмы.

4. У вас нет конфиденциальности.

Вы имеете право спокойно наслаждаться своим домом как арендатор. Это означает, что ваш арендодатель не может просто ворваться в дом, когда захочет.По крайней мере, большинство законов требует, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов за 24 часа, когда они собираются оказаться в собственности или войти в дом. Это также должно быть по уважительной причине: например, хотя арендодателю разрешено войти в собственность для ремонта, он не может просто войти в помещение, когда пожелает.

5. Вас незаконно выселили.

Если вы считаете, что домовладелец пытается незаконно выселить вас, вы можете подать в суд, чтобы остаться в собственности. Если вы уже столкнулись с выселением и считаете, что это было сделано незаконно, вы можете подать в суд на покрытие любых расходов, понесенных в связи с временным жильем.

6. Вы стали жертвой жилищной дискриминации.

американцев находятся под защитой Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении, который дает вам защиту от дискриминации в отношении жилья по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, инвалидности или семейного положения. (В вашем штате могут быть дополнительные меры защиты.) Если вы считаете, что стали жертвой жилищной дискриминации, вы можете подать иск в Департамент жилищного строительства и городского развития США, который расследует иск от вашего имени.

7. Ваш арендодатель включил в договор аренды незаконные положения.

В вашем договоре аренды не может быть никаких положений, противоречащих законам об аренде в вашем штате. Например, Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении разрешает использование служебных животных, что означает, что домовладельцы должны разрешать им находиться в помещениях. Если домовладелец отказывается и включает это в ваш договор аренды, он нарушает закон, и вы можете подать в суд. Дополнительные пункты, на которые следует обратить внимание, - это те, в которых говорится, что домовладелец не несет ответственности за ремонт, или что домовладелец может выселить вас, когда он захочет.

8. Ваш арендодатель незаконно использует ваш кредит.

Это немного более непонятный закон, но, тем не менее, его важно знать. В соответствии с Федеральным законом об отчетности о справедливой кредитной истории существует ряд правил, которые защищают арендаторов от злоупотребления арендодателем своей кредитной историей. Например, домовладельцы не могут требовать совместного подписания, когда в этом нет необходимости. Им не разрешается отклонить заявку по нераскрытым причинам, которые могут повредить вашей способности снимать жилье в будущем, и они не могут требовать от вас более высокого залога, чем для других арендаторов.Если они совершат любое из этих действий, вы можете подать иск.

Хотя никогда не ставится цель заключить договор аренды и впоследствии подать в суд на арендодателя, всегда полезно знать свои права. Обязательно проконсультируйтесь с местным жилищным судом, чтобы узнать о правилах и положениях вашего штата и города, и обязательно сверьте все подписанные вами договора аренды на соответствие этим законам. Если вам все же придется подать в суд на арендодателя, помните, что вы не одиноки. Существует множество ресурсов, которые помогут вам сориентироваться в этом процессе.

Ищете новую квартиру в аренду? Ищите апартаменты рядом с вами сегодня на Doorsteps!

Могу ли я подать в суд на арендодателя, если я пострадал в результате ограбления собственности?

Shiver Hamilton рассматривает иски, связанные с травмами, против домовладельца или собственника, когда кто-то пострадал в результате ограбления. Мы не берем на себя дела о пропавших вещах или о тех, которые не связаны с травмами.

Никто и не думает, что кто-то может проникнуть в их квартиру и ограбить.Или что к ним может подойти преступник и ограбить, когда они просто пересекают парковку своего дома, пытаясь проникнуть в их дом. К сожалению, это случается слишком часто. Хотя изначально жертвы могут быть травмированы и не могут думать ни о чем, кроме попытки справиться с ограблением, в конечном итоге они могут задаться вопросом, могут ли они подать в суд на своего арендодателя или компанию по управлению имуществом за травмы, полученные во время ограбления. Как и большинство юридических вопросов, это зависит от специфики дела.

Обязанности арендодателя

Если арендодатель не обеспечил безопасную среду для своих арендаторов, кто-то, кто пострадал в результате ограбления собственности, может подать в суд на своего арендодателя за инцидент. Арендодатели несут ответственность за обеспечение сохранности своего имущества, что включает в себя подтверждение того, что парковки, помещения и места общего пользования, такие как коридоры, всегда имеют надлежащее освещение. Эта ответственность также включает в себя обеспечение того, чтобы все входные двери и окна квартир и мест общего пользования имели рабочие замки, чтобы злоумышленники не могли войти.

Это лишь некоторые из обязанностей по обеспечению безопасности, которые возлагаются на домовладельцев, и если они не соблюдают эти стандарты, может появиться возможность предъявить иск домовладельцу за халатность, которая привела к тому, что человек был ранен в результате ограбления.

Арбитражные оговорки

Однако есть определенные оговорки. Один из них - наличие в договоре аренды арбитражной оговорки. Все больше и больше договоров аренды включают в себя эти положения. По сути, они заявляют, что арендаторы не могут подавать в суд на домовладельца, если с недвижимостью что-то случится.Вместо этого они должны пройти через посредничество, а в случае неудачи - через арбитраж.

Тем не менее, эти арбитражные иски не всегда остаются в силе в суде. И они, конечно, не могут защитить домовладельца, который проявил грубую халатность и нанес арендатору тяжелые травмы после ограбления. Часто небрежные юристы по вопросам безопасности могут подготовить аргументы, чтобы признать эти соглашения недействительными, когда домовладелец проявил такую ​​халатность, что арендатор получил серьезные телесные повреждения в результате ограбления.

Обратитесь к адвокату, если вы пострадали во время ограбления чужого помещения.

Когда арендодатели и арендаторы заключают договор аренды друг с другом, они оба несут ответственность.Арендодатели несут ответственность не только за предоставление жилого помещения, но и за обеспечение безопасности арендаторов во время нахождения в собственности. Если домовладельцы не выполнили эту обязанность, они часто могут нести ответственность. После того, как арендатору или посетителю был причинен физический ущерб на собственности многоквартирного дома, им всегда следует обращаться к адвокату по травмам. Адвокат может изучить все детали дела, а также договора аренды и посоветовать потерпевшему о том, можно ли подать в суд на арендодателя за его роль в разрешении ограбления.Позвоните Шиверу Гамильтону, чтобы обсудить возможность компенсации за физический ущерб, нанесенный вам в результате этого инцидента.

Судебные процессы в отношении халатности жилого комплекса Атланты

Когда вы платите аренду за квартиру в жилом комплексе Атланты, вы ожидаете получить в обмен на оплату некоторые предметы первой необходимости. Вы рассчитываете, что у вас будет безопасное место для жизни со стандартными мерами безопасности и регулярным техническим обслуживанием, чтобы уберечь помещение от опасных условий.

По закону арендодатели обязаны содержать свое имущество в ремонте и проявлять обычную заботу о сохранности имущества.Если кто-то не выполняет эти обязательства и кто-то пострадает, то вы можете присоединиться к многочисленным арендаторам, которые подали иски о халатности в жилом комплексе Атланты против управляющего или владельца своей собственности, и добиваться компенсации за понесенный экономический, физический и эмоциональный ущерб. Обратитесь к опытному поверенному по материальной ответственности, чтобы начать рассмотрение вашего иска.

Компенсация, которая может быть выплачена за небрежность в многоквартирном комплексе

Если халатность арендодателя причиняет телесные повреждения арендатору или гостю, арендодатель может быть привлечен к ответственности за несоблюдение безопасных условий окружающей среды или имущества.Если судебный процесс будет успешным, от владельца или управляющего многоквартирным комплексом могут потребовать возмещения ущерба пострадавшему для компенсации таких убытков, как:

  • Счета врача;
  • Медицинские расходы, такие как физиотерапия и лекарства;
  • Потеря заработной платы в связи с отсутствием работы;
  • Утраченный будущий доход или потенциальный доход;
  • Боль и страдание;
  • Эмоциональный дистресс; и
  • Утрата удовольствия.

Определение денежной стоимости ущерба при предъявлении иска местному жилому комплексу за халатное отношение к имуществу часто требует прогнозирования расходов и убытков на будущее.Опытный юрист по травмам должен уметь рассчитать эти расходы, чтобы пострадавший арендатор или гость мог потребовать максимальную сумму, на которую они могут иметь право.

Когда владелец многоквартирного дома может быть привлечен к ответственности

Официальный кодекс Грузии §51-3-1 объясняет, что когда домовладельцы или другие владельцы собственности поощряют людей войти в их собственность с какой-либо законной целью, эти владельцы должны возместить убытки этим людям. за «травмы, вызванные [их] невыполнением обычных мер по обеспечению безопасности помещений и подходов.«Арендаторы и их приглашенные гости, безусловно, будут считаться людьми, перед которыми арендодатели обязаны проявлять обычную заботу.

Как правило, наиболее сложными аспектами судебных исков о халатности жилого комплекса Атланты и исков о причинении вреда являются демонстрация того, что составляет «обычную помощь» в конкретной ситуации. Кроме того, очень важно показать, что неспособность арендодателя проявить обычную заботу является причиной ущерба, понесенного арендатором, гостем или другим лицом, проникшим в собственность с законной целью.

Арендодатели могут быть привлечены к ответственности за неспособность устранить опасные условия, о которых они либо уведомили, либо должны были уведомить. Другими словами, если бы они провели разумные проверки своего имущества, они бы заметили это состояние. Примеры опасных или небезопасных условий жизни включают незакрепленные ступени лестниц, отсутствие поручней и даже неправильно огороженные бассейны.

Ответственность за небрежность в отношении безопасности

Частью обязанности по обеспечению безопасных помещений является обеспечение адекватных мер безопасности.В некоторых случаях многоквартирный комплекс может быть привлечен к ответственности за травмы, причиненные преступными действиями третьих лиц после кражи со взломом или нападения, если комплекс знал или должен был знать о проблеме и не принял адекватных мер для решения этой проблемы. .

Например, если кто-то ранее совершил подобное преступление на территории комплекса или рядом с ним, а владельцы или менеджеры комплекса не предприняли никаких шагов для повышения безопасности, они могут быть привлечены к ответственности за травмы, полученные во время преступного нападения.Владельцы собственности и управляющие компании в Атланте в прошлом успешно привлекались к суду за неспособность обеспечить достаточное освещение, надежные замки, ограждения, охрану и другие подобные меры.

Позвоните юристу, чтобы узнать больше о судебных исках о халатности жилого комплекса Атланта

Каждая жалоба на халатность в отношении жилого комплекса уникальна, как и все последующие судебные иски. В судебном процессе о халатности способ изложения фактов и умение приводить юридические аргументы могут сыграть важную роль в определении того, несет ли владелец собственности ответственность за травмы, нанесенные его имуществу.

В исках о халатности жилого комплекса Атланты есть определенные элементы, но обстоятельства каждой ситуации должны рассматриваться индивидуально.

alexxlab

*

*

Top