Можно ли отменить договор дарения на квартиру: ГК РФ Статья 578. Отмена дарения / КонсультантПлюс

Содержание

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры в 2021 году: расторжение дарственной

Оформление дарственной является обычной процедурой, при которой одно лицо передает во владение другому лицу определенный вид имущества. В большинстве случаев, заключение дарственного договора практикуется между гражданами, состоящими в близких родственных связях.

Однако подписание подобного документа возможно и для посторонних лиц. Однако случаются моменты, когда изменяются обстоятельства и возникает вопрос: можно ли расторгнуть договор дарения квартиры и иного имущества?

Важно знать: основные правила расторжения дарственной прописаны в Гражданском Кодексе РФ во главе 32. Для грамотного решения данного вопроса необходимо внимательно ознакомиться с основными положениями этой главы.

Что такое дарственный договор?

Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 572 на 2021 год говорится, что заключаемый договор дарения подразумевает процедуру передачи в законное владение движимого или недвижимого имущества. В документе может быть прописаны дополнительные пункты, в которых даритель может указать после какого события или условия предмет дарения перейдет в собственность другому лицу.

При подписании дарственного документа даритель или получатель не может выдвигать встречные материальные или моральные требования.

Договор дарения оформляется согласно типовому образцу, который можно потребовать у нотариуса. После письменного написания документа его следует зарегистрировать в таких инстанциях:

  • Подпись и удостоверение у нотариуса.
  • Регистрационный отдел согласно территориальному распределению.
  • БТИ.

Если документ не прошел все необходимые инстанции, то этот факт может быть весомым аргументом для расторжения договора дарения.

Следует знать: После официальной регистрации дарственной ее нельзя отозвать. Также невозможно изменить содержание или условия договора.

Дарственная может быть признана ничтожной в нижеследующих ситуациях:

  1. При двухсторонней договоренности.
  2. В судебном порядке.
  3. После смерти одаряемого (это условие должно быть заранее прописано в договоре).

Исходя из судебной практики, договор дарения расторгается по взаимной договоренности достаточно редко. В большинстве случаев одаряемое лицо не желает отдавать обратно получение в дар имущество. Однако, даже если расторжение договора происходит в одностороннем порядке, то добиться успеха возможно. Для этого необходимо будет хорошо потрудиться и грамотно подойти к решению непростой задачи.

Основания для расторжения дарственной

Расторгнуть договор дарения можно в судебном разбирательстве. Однако необходимо быть готовым к тому, что такой процесс может затянуться. Часто заинтересованная сторона может предпринимать различные действия, чтобы оттягивать решение дела, рассчитывая, что даритель устанет и оставит расторжение договора.

В свою очередь, дарителю необходимо будет приложить много усилий, чтобы суду предоставить достаточное количество доказательств для аннулирования договора.

На заметку: Если одаряемое лицо не нарушает закона, то расторгнуть с ним договор практически невозможно.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 578 представлены такие основания для признания дарственного договора недействительным:

  • Если одаряемое лицо намерено причинило физический или эмоциональный вред дарителю или его родным. Возбудить судебное дело могут родственники, если даритель скоропостижно умер.
  • Если одариваемый не смотрит или не оказывает надлежащего технического обслуживания подаренному имуществу, что в конечном счете может привести к его значительному ухудшению или полному разрушению.
  • Если даритель потерпел разорение компании, владельцем которой он является. При этом даром является часть финансовой деятельности этой компании.
  • Смерть нового владельца имущества. Данное основание может вступить в силу, только если оно прописано в документе. Если такого предписания нет, то подаренная квартира перейдет в наследственную массу.

Первых два пункта должны быть серьезно аргументированы с помощью документов и справок из вышестоящих органов.

Важно знать: Даритель имеет право отказаться выполнять условия дарственной и подать заявление в суд на расторжение договора в одностороннем порядке.

Подобные действия правомерны и для них существуют дополнительные основания, которые прописаны в Гражданском Кодексе, статья 577:

  • Потеря основного источника для материального обеспечения.
  • Тяжелое заболевание или серьезное травмирование, для которого необходимы большие материальные затраты.
  • Утрата личного имущества в особо крупных размерах из-за несчастного случая.

Из этого следует сделать вывод, что ухудшение материального положения дарителя может быть причиной для расторжения договора дарения недвижимости. Стоит отметить, что при таких условиях расторгнуть договор крайне сложно, но возможно, если существует достаточное количество подтверждающих документов.

Как расторгнуть дарственную?

Рассмотрим ситуации, когда лицо, которое получило в собственность квартиру или дом, безупречно выполняет все предписания, ухаживает и своевременно ремонтирует его. Кроме этого, документ был подписан и зарегистрирован в Реестре. Что можно сделать в таком случае, чтобы расторгнуть дарственную?

Необходимо обратить внимание, были ли допущены ошибки при оформлении дарственного договора. Расторгнуть договоренность можно таким же способ, как и другие законно оформленные сделки, связанные с передачей во владение имуществом.

На основании закона сделка может быть признана недействительной при выявлении следующих факторов:

  • Одариваемый является работником медицинского или другого учреждения, где пребывает собственник имущества. В таком случае владелец не может дарить свое имущество работникам административных и государственных организаций.
  • Для подписания документа была применена сила или владельцу угрожали. Если в суде будет доказана правдивость таких действий, то договор будет признан ничтожным.
  • Владелец имущества был осознано обманут с целью получения его имущества. Даритель не был осведомлен обо всех последствиях для него после подписания соглашения.
  • Одна из сторон не имеет законного права подписывать подобного типа документы. В большинстве случаев к такой группе людей относятся граждане, которые являются заядлыми алкоголиками или наркоманами и состоят на учете в правоохранительных органах. Для такого лица необходимо найти официального представителя. Также при условии, что на момент подписания документа лицо было недееспособным, то договор можно расторгнуть.
  • Одариваемый имеет психические отклонения, в связи с которыми может быть признан недееспособным. Такую справку необходимо взять в медицинском учреждении. Если психиатрический диспансер, в котором получал лечение гражданин выдаст соответствующий сертификат, то это является законным основанием для расторжения соглашения.
  • Во время подписания дарственной участником соглашения был несовершеннолетний гражданин, который не имел с собой официального представителя.
  • Исковое заявление подается, если договор был притворным. С помощью дарственной была осуществлена продажа квартиры или дома. Близкие родственники готовы провести подобную манипуляцию, так как в таком случае нет необходимости платить налог в размере 13% от общей стоимости продаваемого имущества.

Важно учесть, что дарственную очень сложно расторгнуть, поэтому перед ее подписанием необходимо хорошенько взвесить все за и против.

Нужно помнить, что сроки по исковым заявлениям и рассмотрению подобных спорных вопросов в суде составляет от одного до трех лет.

Поэтому важно не затягивать с подачей заявления в суд и сбором соответствующих документов.

После расторжения договора дарственной возвращаются средства, уплаченные в НДЛФ. Для возвращения денежных средств нужно обратиться в налоговый отдел.

Видео: Когда можно расторгнуть договор дарения?

Читайте также:

Отмена договора дарения квартиры: судебная практика

Дарственная, или договор дарения – специальный юридический документ, согласно которому один человек (даритель) передает другому (одаряемому) свою собственность бесплатно, на добровольной основе. Чаще всего этот документ подписывается и заверяется нотариусом.

Дарственная в обязательном порядке должна составляться по определенному образцу, установленному законодательством, и содержать подписи всех участников сделки. Договор подлежит государственной регистрации – в том случае, когда речь идет и недвижимом имущества, для перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр. Документ составляется преимущественно в письменном виде.

Практика отмены договора дарения

В тексте дарственной даритель может указать определенное событие, после наступления которого одаряемый станет полноправным собственником имущества:

  • после регистрации документа в государственных органах;
  • в установленную дарителем дату;
  • в день важного события (день рождения, свадьба, выход на пенсию).

32 глава ГК РФ содержит более подробные условия и особенности составления юридического договора.

На текущий момент в юридические компании часто обращаются люди с вопросом об отмене дарственной. Процедура по отмене договора дарения сопровождается массой сложностей. Рассмотрим, можно ли это сделать.

Как аннулировать договор дарения?

Многих интересует, есть ли у дарственной обратная сила. В первую очередь необходимо выделить тот факт, что ни даритель, ни одаряемый не вправе только по собственному желанию отменить договор дарения. Аннулировать действие договора можно в двух случаях – обоюдное решение двух участников сделки или инициирование судебного разбирательства (по решению суда).

Согласно законодательству РФ, есть определенный перечень причин, по которым допускается аннулировать действие дарственной.

  1. Одаряемый совершил покушение на жизнь собственника. В этом случае даритель вправе подать в суд иск. Обратиться за помощью в суд можно и в том случае, если одаряемый представляет угрозу для здоровья и жизни членов семьи дарителя, других его родственников.
  2. Одаряемый намеренно нанес дарителю ущерб самочувствию, здоровью и жизни (например, избил его). Если действия одаряемого привели к тому, что даритель скончался, то наследники последнего вправе самостоятельно обратиться в суд и отменить действие договора.
  3. Одаряемый безответственно относится к имуществу, в результате чего есть риск безнадежной порчи собственности и ее утраты.
  4. Даритель столкнулся с существенными ухудшениями условий жизни – с серьезным заболеванием, кражей имущества, его уничтожением природными катастрофами. Но если ухудшение жизни произошло по вине самого человека (например, у него диагностирована алкогольная/наркотическая зависимость), то его просьбу об отмене договора дарения отклонят. Также необходимо учитывать, что это может сработать только если имеется обещание передать вещь в будущем.
  5. Одаряемый скончался. Но даритель получит свое имущество обратно только в том случае, если в тексте дарственной будет прописан соответствующий пункт. Если подобное условие в документе отсутствует, то имущество дарителя перейдет наследникам скончавшегося человека по закону или завещанию.

При этом есть определенные способы, которые позволяют отменить договор дарителем.

Когда даритель вправе аннулировать дарственную

Даритель может инициировать процедуру оспаривания договора дарственной. В судебной практике РФ подобные случаи не редкость.

Если даритель сможет доказать, что оформление и заключение дарственной сопровождалось ошибками и некорректными действиями, то есть шанс аннулировать действие документа. Например, если в результате юридической безграмотности договор дарения не был зарегистрирован в уполномоченных органах, то аннулировать его нет необходимости – он и так недействительный.

Если государственную регистрацию договора провели, то законными основаниями для отмены дарственной выступают следующие.

  1. Текст договора содержит условие о том, что одаряемый должен оказать дарителю услугу, перечислить ему денежные средства в установленной сумме. Дарственная заключается на безвозмездной основе, и подобные просьбы противоречат закону. Если даритель намерен получить за свой подарок услуги или денежное вознаграждение, ему необходимо составить завещание, а дарственная будет отменена.
  2. В договоре указано, что одаряемый сможет получить имущество только после смерти дарителя. Это условие тоже характерно исключительно для завещаний. В таком случае дарственную можно будет аннулировать.
  3. Если удастся доказать, что дарственная была проведена для прикрытия другой сделки – продажи жилья – с целью избежать уплаты налогов, то документ будет аннулирован.
  4. Заключение дарственной сопровождается превышением полномочий со стороны чиновников, которые, пользуясь своим служебным положением, могут учинять вред здоровью, жизни и безопасности дарителя, его близким и дальним родственникам.
  5. Даритель передал в дар то имущество, у которого есть и другие собственники, причем совладельцы не заверяли нотариально свое письменное согласие на проведение сделки.
  6. Даритель не поставил в дарственной свою подпись. Неважно, специально он это сделал или по невнимательности. Проглядеть этот момент может даже опытный нотариус. Если в дальнейшем выяснится, что в дарственной отсутствует подпись участника сделки, то документ автоматически лишается юридической силы.
  7. Кто-либо из сторон сделки на момент подписания договора находился в невменяемом состоянии (под воздействием алкоголя, наркотиков, по причине заболевания, в том числе психических расстройств), чему есть документальные доказательства. В качестве последних могут выступать медицинские справки и выписки. Также можно воспользоваться помощью свидетелей.
  8. В указанных контактных, личных и других данных выявлены опечатки, некорректные сведения. Даже если в адресе дарителя выявлена ошибка в 1 цифру, это может стать основанием для аннулирования действия договора.

Отмена дарственной по инициативе одаряемого

Одаряемый вправе претендовать на аннулирование договора дарения по тем же вышеуказанным основаниям, что и даритель. Но в этом случае есть определенные особенности.

На практике бывают случаи, когда причины, по которым у дарителя есть полное право аннулировать дарственную имеют отношение только к одному из одаряемых. В этом случае все зависит от порядка оформления права собственности.

  1. Если указана общая собственность, причем два одаряемых делят одно и то же имущество, то договор аннулируется. Совладельцами становятся даритель и одаряемый, не допустивший нарушения законодательных норм и требований.
  2. Если у каждого одаряемого есть своя доля имущества, что подтверждается соответствующим свидетельством, то после аннулирования дарственной часть имущества передается дарителю обратно.

Внимание! Если одаряемых несколько, то специалисты рекомендуют оформлять отдельные договора дарения. В будущем их будет проще отменить при возникновении такой необходимости.

Отмена дарственной на квартиру

Договор дарения предусматривает бесплатную передачу имущества одаряемому от дарителя.

Если в дарственной указано условие о том, что имущество будет передано одаряемому только по истечении определенного срока, то у дарителя есть возможность перестать выполнять обязательства и отменить действие договора. Но сделать это допускается только до момента регистрации квартиры в качестве собственности одаряемого – до наступления срока, указанного в договоре.

Дарителю необязательно обращаться в суд. Иногда одаряемые самостоятельно подавали иск, требуя выполнения обязательств по договору дарения.

Если аннулирование договора проведено на законных основаниях, то суд удовлетворит требования дарителя.

Возможен ли возврат подаренной квартиры?

Аннулировать дарственную по договору дарения допустимо только при наличии законных на то обстоятельств, к которым относятся следующие.

  1. Одаряемый предпринял намеренные попытки убить собственника квартиры, его родственников. Если в результате данных действий собственник скончался, то его родственники и другие наследники вправе обратиться за помощью в суд.
  2. Одаряемый нанес самочувствию и состоянию здоровья дарителя большой вред.
  3. В качестве объекта дарения выступил объект, который представляет для дарителя особую важность, ценность, однако одаряемый относится к имуществу небрежно, халатно, портит его, ухудшает его состояние.
  4. Даритель – представитель юридического лица, признанного банкротом в течение 6 месяцев с момента заключения дарственной.
  5. Одаряемый скончался раньше дарителя. Однако квартира перейдет предыдущему собственнику только в том случае, если в тексте дарственной указано соответствующее условие.
  6. Договор был заключен в обстоятельствах, противоречащих российскому законодательству.
  7. Договор был заключен под воздействием обмана, принуждения, угроз, гипнотического влияния.
  8. Даритель в период сделки находился на лечении, принимал сильнодействующие медикаментозные препараты, лекарства, которые могли оказать негативное воздействие на способность отдавать отчет своим действиям.

Указанные обстоятельства – веские причины для инициирования судебного разбирательства. Практика показывает, что у истца есть высокие шансы добиться аннулирования договора дарения.

Другие основания для аннулирования договора

Отмена дарственной допускается, если даритель по не зависящим от него обстоятельствам лишился единственного места проживания, оказался в трудной жизненной ситуации. У дарителя должны быть документы, которые доказывают ухудшение условий проживания и тот факт, что это произошло не по его вине.

Даритель вместо дарственной может оформить завещание – в таком случае имущество перейдет к другому собственнику только после смерти предыдущего владельца.

Также законодательство устанавливает перечень обстоятельств, при которых дарственная признается недействительной в автоматическом режиме:

  • текст документа противоречит законодательным нормам и правилам;
  • сделка была признана фиктивной;
  • участником договора стал недееспособный или несовершеннолетний человек;

Также дарственную могут отменить, если возникли сомнения в справедливости условий, указанных в документе.

Основания для отмены дарственной на жилье

Подписание договора дарения – обычная гражданско-правовая сделка, поэтому отозвать дарственную несложно. Договор будет расторгнут, если участники нарушили важные условия оформления и заключения подобных сделок.

Для того чтобы аннулировать дарственную, необходимо выявить в тексте документа противоречия, несоответствия, ошибки.

  1. В случае если Регистрационная палата по определенным основаниям отказалась проводить регистрацию жилья, то его собственником остается даритель – одаряемый не имеет никакого права на квартиру, даже если дарственная на первый взгляд оформлена юридически грамотно.
  2. Если стороны «под прикрытием» совершили сделку купли-продажи, оформив договор дарения, то последний будет аннулирован в автоматическом режиме.
  3. Возможность аннулировать дарственную есть и в том случае, когда должностное лицо выступает в качестве одаряемого, пользуясь служебным положением в корыстных, коррупционных интересах.
  4. Если совладелец квартиры не оформлял письменного разрешения на проведение сделки, не заверял согласие у сотрудника нотариального агентства, то договор дарения будет аннулирован. Также отмена дарственной произойдет в том случае, когда в тексте отсутствуют подписи участников сделки.
  5. Если найдутся свидетели, которые предоставят убедительные доказательства того факта, что кто-либо из участников находился на момент составления и подписания дарственной в невменяемом состоянии, то сделку тоже отменят. Но потребуется предоставить документы, справки и свидетельства, доказывающие данный факт.

Отмена дарственной на квартиру после ее продажи: возможно ли?

Если после заключения договора подаренное жилье продано другим людям, то даритель будет сложнее добиться аннулирования дарственной в судебном порядке. Это вероятно, если он сможет предоставить веские и достаточные доказательства мошенничества при заключении дарственной или после проведения запланированной продажи, что на практике сделать сложно.

Участниками сделки могут стать третьи лица, которые вовсе не подозревали о мошенничестве, приобретая жилье на законных основаниях. В этом случае ситуация усложняется. Потребуется доказать тот факт, что мошенники действительно причастны к незаконным действиям. Процедура будет сопровождаться массой проблем – например, обманутые лица, купившие жилье, могут потребовать возврата вложенных в квартиру средств, компенсации морального ущерба.

Судебная практика показывает, что истец может добиться как удовлетворения исковых требований, так и отказа в аннулировании дарственной. Однако нет никакой гарантии, что мошенники действительно понесут наказание, а покупатели проблемного жилья вернут имущество дарителю. Истцу необходимо подготовить документальные доказательства незаконной сделки, воспользоваться помощью свидетелей и профессиональных юристов.

Можно ли оспорить дарственную

Определение термина дарение

Многие люди интересуются, можно ли оспорить дарственную? И если можно, то, каким образом это можно сделать? Далее приводится подробный ответ на данный вопрос. Но сначала следует уточнить, что означает термин «дарение». Дарением называется договор, согласно которому одно лицо отдает свое имущество на безвозмездной основе в собственность другого лица, либо берет на себя обязательства сделать это в дальнейшем. В качестве такого имущества может выступать, например, недвижимость или транспортное средство.

Важным нюансом в этом договоре является то, что имущество передается безвозмездно. Поэтому даритель не имеет права требовать взамен от одариваемого лица какую-либо услугу, подарок либо компенсацию в иной форме. Другими словами, вы не имеете права требовать взамен от человека, которому вы сделали подарок, денежные средства, передачу имущества и т.п.

Если же согласно условиям сделки лицо, получившее подарок, обязано вам предоставить что-нибудь взамен или выполнить некоторые обязательства (к примеру, оплачивать ваши счета или предоставить свою недвижимость для проживания), то этот случай не считается дарением.

Особенности оформления дарственной

При оформлении дарственной сначала важно определиться с формой, в которой будет представлен договор.

Дарение производится согласно специальному договору. Он оформляется в письменном виде. При дарении доли недвижимости обязательно нужно этот документ удостоверить у нотариуса. В случае передачи целого объекта недвижимости стороны могут самостоятельно определить форму договора: обычный письменный вид либо с удостоверением у нотариуса.

При каких обстоятельствах договор дарения можно отменить

Далее рассматривается вопрос, каким образом можно оспорить процедуру дарения, согласно которой недвижимость или другие виды имущества переходят другому лицу.

В законодательстве указана возможность вернуть обратно имущество, подаренное другому лицу. При каких обстоятельствах можно отменить дарственную при жизни человека, оформившего этот договор? Имеют ли право наследники после смерти лица, оформившего дарственную, оспорить ее? Данные действия допускаются в следующих случаях:

  1. Лицо, получившее в подарок имущество, которое представляет для дарителя серьезную неимущественную ценность, обращается с подарком так, что его действия представляют собой угрозу для безвозвратной утраты предмета дарения. В этом случае даритель имеет право обратиться в суд для отмены действия договора.
  2. Лицо, получившее подарок, нанесло телесные повреждения лицу, оформившему дарственную, либо произвело покушение на него или близких родственников дарителя. В ситуации, когда одаряемый умышленно лишил дарителя жизни, в суд имеют право обратиться наследники человека, оформившего дарственную.
  3. В договоре дарения имеется пункт, согласно которому имущество возвращается дарителю в случае, если одаряемый уйдет из жизни раньше него. В данной ситуации недвижимое имущество станет собственностью дарителя, а не наследниками человека, получившего имущество по договору.
Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что имеется немало причин, по которым можно оспаривать договор дарения.

Процедура оспаривания договора дарения в судебном порядке

Сделки, которые считаются ничтожными или могут быть оспоренными, определены в Гражданском кодексе.

  • В том случае, когда сделка имеет законодательные основания считать ее недействительной, и это факт признан судом, то она является оспоримой.
  • В случае, когда сделка имеет законодательные основания считать ее недействительной, независимо от судебного решения, она является ничтожной.

В качестве примера недействительных сделок можно привести те, которые противоречат действующему законодательству и правовым актам, либо нарушают нравственность. Также недействительными следует считать мнимые сделки, которые заключаются только для создания вида без наступления соответствующих последствий. Притворные сделки, целью которых является прикрытие иных сделок, тоже признаются недействительными. К этому списку можно добавить следующие сделки:

  • те, которые совершены недееспособным или несовершеннолетним лицом;
  • совершенные без соответствующего разрешения третьих лиц либо государственных органов согласно требованиям законодательства;
  • совершенные путем введения в существенное заблуждение;
  • совершенные с применением насилия, угроз или обмана.

При наличии хотя бы одного из вышеперечисленных оснований, которые позволяют оспорить договор дарения, можно восстановить права на имущество в судебном порядке.

Сроки оспаривания дарственной

Вы имеете право на оспаривание дарственной в те сроки, которые приводятся в ст. 181 ГК РФ. Этот срок составляет 1-3 года в зависимости от имеющихся оснований для оспаривания.

Почему важно оформлять дарственную у нотариуса

При оформлении договора дарения очень важно обратиться к нотариусу. Если его просто составить в письменном виде, то вы либо ваши наследники можете оказаться в суде. Это связано с тем, что самостоятельное составление текста договора может привести к упущению важных условий, в результате чего сделка может быть признана недействительной.

Если же вы обратитесь за помощью к нотариусу, то риск признания договора недействительным будет сведен к минимуму. Нотариус поможет не только грамотно составить текст дарственной, но также произведет все необходимые проверки на соответствие требования законодательства. Также он объяснит вам возможные последствия подписания этого договора.

Нотариус выступает в роли гаранта при заключении договора дарения. Он подтвердит, что ни одна из сторон не была введена в заблуждение, а также поможет отстоять интересы той или иной стороны в суде, если будет произведена попытка оспорить дарственную. все статьи

может ли даритель расторгнуть дарственную на имущество (квартиру или другую недвижимость) по соглашению с одаряемым или в судебном порядке


Правожил.com > Дарение недвижимости > Договор на дарение > Расторжение договора дарения квартиры до и после передачи недвижимости

Передача собственности в дар – одна из самых часто встречаемых сделок. Но иногда случается так, что нужно расторгнуть договора дарения квартиры.

В отношении недвижимости она применяется довольно часто. Следует быть готовым к тому, что при изменении обстоятельств, если появилось желание или необходимость аннулировать договор дарения, сделать это будет нелегко.

Знание правовых норм и законных оснований для оспаривания договора дарения помогут оценить шансы на его расторжение и добиться желаемого результата.

Можно ли оспорить дарственную и кто в силе это сделать?

Дарственная на квартиру – заверенный нотариусом юридический документ. Благодаря такому документу первое лицо может безвозмездно передать любой ценный предмет другому лицу без обязательств. Предмет договора дарения считается неким «подарком», который можно «подарить» не только родственникам, но и совсем чужому человеку. При этом оспорить сделку практически невозможно, за исключением определенных весомых условий, которые указывают на нечистоту сделки. Дополнительно читайте, как оформить дарственную на квартиру.

Договор дарения может иметь отсрочку в юридической силе. Дабы избежать внезапного расторжения сделки, важно указать в договоре, когда начнется действие документа – сразу после оформления, с начала указанной даты или после наступления какого-либо события. После указания даты необходимо обязательно заверить и зарегистрировать договор.

Данный документ обязан быть подписан обеими сторонами и должен иметь юридическую силу (заверен нотариусом). В таком же плане дарственная может быть расторгнута мирным путем. Если обеим сторонам так и не получилось обоюдно договориться о разрыве сделки, то решить спор (аннулировать сделку) поможет только суд.

Официальный документ о расторжении дарственной составляется в той же форме, что и был составлен изначально, при дарении. Если одаряемый решил отказаться от подарка, то следует составить официальную отказную от дара. Тогда можно не составлять мирное соглашение о расторжении сделки.

Расторгнуть договор дарения могут следующие лица:

  • Лица, участвующие в сделке (даритель и одаряемый).
  • Лица, заинтересованные в аннулировании сделки. В основном это родные люди и знакомые дарителя.
  • Суд (в случаях подозрения на мошенничество или обнаружения ошибок).

Причины и основания

Как уже было сказано, дарение – это официальный договор и закон защищает сделку от обратного действия. Поэтому нельзя просто так взять и расторгнуть дарственную без веских на то причин. Среди весомых основ для расторжения сделки можно выделить несколько распространенных категорий.

Из судебной практики можно взять следующие причины:

  1. Первое и самое явное основание для того, чтобы прекратить сделку стороной дарителя — это причинение умышленного вреда или угроза жизни со стороны одаряемого. Как ни странно, такое бывает достаточно часто. Особенно в том случае, если по глупости в договоре было указано, что недвижимость переходит в собственность одаряемого только после смерти дарителя, хотя такая сделка незаконна в принципе. То же самое касается и угроз расправы, а не только прямых действий. Но это нужно будет доказать в суде.
  2. Второе касается уже не самого дарителя, а его близких. Если им был причинен вред со стороны одаряемого, это также является причиной для расторжения сделки. Если опять обращаться к судебной практике, можно обнаружить, что близкие люди часто становятся причиной шантажа, чтобы человек посредством дарения передал свое имущество.
  3. Часто люди сами прописывают в договоре дарения условия, при которых сделка будет расторгнута. Это очень положительная практика, поскольку всегда лучше предусмотреть заранее все возможные происшествия.
  4. Также расторжение сделки допустимо в том случае, если одаряемый ушел из жизни раньше.

Поводы для оспаривания сделки

Оспорить договор дарения очень сложно, но можно. Для этого с инициативой должен выступить:

  1. Даритель.
      Если возникла угроза жизни дарителя или его родственников со стороны одаряемого. Доказать можно мед. справкой, указывающей на побои и прочие телесные повреждения, или собрать иные подтверждающие документы.
  2. Если одаряемый не ценит подарок: не ухаживает за квартирой, устроил там погром и разрушение. Все действия, которые приводят к ухудшению состояния подаренной квартиры, могут быть серьезной причиной расторжения договора (но только в судебном порядке и при предъявлении доказательств).
  3. Даритель может оспорить договор, если у него резко сложились финансовые трудности, например, пропало единственное жилье.
  4. Одаряемый. При любых обстоятельствах, в любой момент одаряемый может отказаться от дара. Для этого ему необходимо нотариально составить и заверить отказ от дарственной. После того как отказ получит юридическую силу, одаряемый больше не имеет никаких прав на подаренное ему ранее имущество (квартиру). Возврат квартиры должен быть мгновенным и иметь то же состояние, что и при дарении. Любые ухудшения квартиры могут повлечь за собой непредвиденные материальные затраты (если даритель пожалуется в суд). В данном случае придется за собственные средства восстанавливать первоначальный облик жилья (если имущество было подпорчено).
  5. Государственные органы. В данном случае рассмотрение будет проводиться исключительно в судебном порядке. Причинами могут быть незаконные сделки. Проверки проводятся прокуратурой и следствием. Если гос. органы смогут доказать незаконность сделки, то ее в одностороннем порядке аннулируют, и призовут к ответственности лицо, нарушившее закон.

Отмена дарения по закону

Порядок отмены дарения регулируется статьей 578 ГК РФ. В ней прописаны ситуации, при которых такое действие становится возможным, в том числе для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Согласно этой статье, отмена дарения возможна в следующих случаях:

  • одаряемый гражданин нанес телесные повреждения дарителю или покушался на его жизнь или жизнь близких ему людей;
  • одаряемый небрежно обращается с подарком, в результате чего создал угрозу утраты;
  • индивидуальный предприниматель или юридическое лицо совершили дарение с нарушением закона о банкротстве за средства, полученные в результате их деятельности.

Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, то наследники убитого вправе потребовать отменить договор дарения через судебные инстанции. Также ст. 578 ГК РФ предписывает вернуть подаренную вещь, если она сохранилась в натуре.

Как признать сделку недействительной

Выявить наличие ошибок. Дарственная будет иметь юридическую силу, даже если будет составлена в письменной форме без участия нотариуса. В таких случаях при составлении документа часто допускаются ошибки (в тексте договора или во время регистрации).

В основном ошибки совершаются при составлении условий договора. Иногда в договоре указывают условия, связанные с материальным характером. Такой документ можно без проблем оспорить, так как договор дарения не предполагает никаких денежно-материальных выплат.

Также дарственная признается недействительной, если в ней прописано условие, указывающее на то, что квартира будет подарена только после ухода из жизни дарителя.

Дарение без согласия супруга. К такому варианту относится место жительства, которое непосредственно нажили совместным путем, т. е. в браке. В данном случае, если один из супругов не давал согласия на оформление дарственной на квартиру – сделка признается недействительной.

пример согласия супруга на дарение квартиры.

Подтвердить неадекватность и недееспособность дарителя. Считается самым популярным методом оспаривания данного вида сделок. Чаще всего недееспособными подтверждаются: пожилые люди, инвалиды, алкоголики, наркоманы. Реже к временной недееспособности можно отнести людей, подвергшихся гипнозу и психологическому воздействию. Единственный способ доказать недееспособность дарителя – подтвердить ее заключением врачей и собрать как можно больше доказательств и свидетелей.

Если опекун от своего имени подарил собственность несовершеннолетнего или недееспособного подопечного. Такие сделки идут против закона и лишаются юридической силы.

Дарение квартиры в качестве благодарности работнику за его профессиональную деятельность. Такой вид сделки считается не только недействительным, но еще и незаконным. Работники медслужб, соцработники, госслужащие, муниципальные работники и прочие лица, от которых зависит даритель, не имеют права принимать в дар не только квартиры, но и другие материальные ценности.

Дарение коммерческого направления (в пользу юр. организации). Запрет был поставлен исключительно с целью предотвращения махинаций. Но есть исключение – дарственная, покрывающая долг считается допустимой процедурой. Главное условие – даритель не получает от своего подарка материальную выгоду.

Доказать принуждение собственника к дарению квартиры. Данный процесс также считается популярным, но по своей сути – одним из сложных судебных дел. Доказать принуждение очень трудно, особенно если не имеется никаких свидетелей.

Взять, к примеру, с виду любящего и заботливого внука, который вдруг накинулся с угрозами на свою бабушку и заставил ее написать дарственную на вторую квартиру. Спустя время бабушка взяла себя в руки и заявила в суд о признании сделки недействительной по причине принуждения.

Внук заявил, что бабушка из-за вредности решила забрать подаренную квартиру назад. Старушка по характеру была сложным человеком, и соседи при опросе встали на сторону внука, мол, женщина всегда была жадной и капризной. В итоге суд встал на сторону внука, а бедная бабушка потеряла вторую квартиру. Вывод: бабушка по незнанию не собрала весомые доказательства (хотя могла) и проиграла суд.

Если дарителя ввели в заблуждение. Одаряемый может обманом заставить дарителя подписать договор дарения. Например, под предлогом подписания другого документа. Чаще всего обману подвержены доверчивые люди или имеющие проблемы со зрением. В таком случае близкий человек может без проблем предоставить дарителю дарственную в виде согласия на лечение в пансионате. Даритель подпишет все документы, даже не задумываясь о том, что это обман.

Расторгнуть в суде такую сделку возможно, если документы не были заверены нотариусом. В противном случае сделка остается в силе, так как нотариус обеим сторонам в обязательном порядке объясняет суть договора и читает права и обязанности каждой из сторон.

Мошенничество. При таких обстоятельствах суду предстоит доказать, что сделка, оформленная в виде договора дарения, на самом деле была прикрытием сделки иного типа. В таком случае заинтересованной стороне придется доказать, что даритель получил материальную выгоду от произведенной сделки. Если не представить весомые доказательства, сделку будет невозможно признать недействительной.

Условия отмены сделки

Квартира является объектом недвижимого имущества, поэтому все сделки о передаче права владения на нее четко регламентированы Гражданским кодексом в России.

Дарственная (договор дарения) является одной из форм перехода права владения на такой объект недвижимости от одного лица к другому. Но он отличается от других соглашений тем, что такой переход прав является безвозмездным, в отличии, например от покупки квартиры. При купле-продаже, одна сторона (продавец) получает за свою собственность материальное вознаграждение от другого участника сделки (покупателя).

Договор дарения, это письменное соглашение между двумя лицами. Согласно ему, одна сторона обязана передать недвижимое имущество (в дар), а вторая соответственно принять квартиру.

Исходя из таких законодательных требований, к данным договорам также применяются нормы, предусматривающие их отмену, и недействительность.

Соответственно Гражданский кодекс говорит, что при отмене или недействительности сделки, права сторон восстанавливаются в тех объемах, которые существовали до подписания соглашения. Говоря простым языком, дарителю возвращается назад квартира, а тому, кто получил ее в дар ничего не положено, так как сделка изначально была безвозмездной. Подробнее о том, как вернуть квартиру дарителю добровольно, можно узнать тут.

Важно понимать, что при

отмене дарственной

, все лица, которые успели прописаться в квартире, должны сняться с регистрации добровольно, либо новый собственник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением, и выписать указанных граждан в принудительном порядке.

Форма договора дарения квартиры.

Как было указано выше передача в квартиры в безвозмездный дар, это гражданский договор, который может быть аннулирован, или признан незаконным. В связи с этим Гражданский кодекс предполагает два юридических способа отмены дарственной:

  • первый способ, это юридические факты прямо указанные в статье 578 Гражданского кодекса;
  • второй способ, это правовые действия сторон, которые под соглашением о дарении подразумевали другие сделки, либо завладели имуществом путем обмана, физического или морального насилия в отношении дарителя.

Рассмотрим первый способ.

Статья 578 ГК устанавливает следующие юридические факты, наступление которых прямо влечет за собой отмену договора дарения.

  1. При причинении различных телесных повреждений близким родственникам или дарителю со стороны того, кто получил имущество (квартиру) в безвозмездный дар. Сюда также относится попытка покушения на жизнь дарителя или его родственников (близких и дальних), но без реального лишения жизни.
  2. Если даритель оказался в тяжелом материальном положении, или лишился единственного жилья.
  3. При халатном отношении человека получившего в дар квартиру к ее сохранности и целостности. Например, умышленное повреждение имущества, при котором объект недвижимости потерял часть своей товарной стоимости, либо вообще уничтожен (пожар, затопление, взрыв, и иные действия приведшие к разрушению).
  4. При преждевременной смерти одариваемого, то есть он уйдет из жизни раньше дарителя. Но тут закон дает четкую оговорку, такое условие должно быть прописано в соглашении и заверено нотариально. В противном случае такая недвижимость станет объектом наследования по закону или завещанию.
  5. Если дарителем оказался индивидуальный предприниматель, или юридическое лицо, которые, таким образом пытались вывести свое имущество из-под конфискации и принудительной реализации в ситуациях, когда они объявлены банкротами, либо начата соответствующая процедура их ликвидации.
  6. При лишении жизни дарителя одариваемым. В таком случае процедура признания договора недействительным начинается по исковому заявлению близкого или иного родственника бывшего собственника квартиры.

  7. Если стороны, после подписания договора дарения, не выполнили других обязательных действий. Например, квартира не была записана на другого собственника в государственном реестре.

  8. Последнее, это заключение договора дарения лицом, которое в установленном законом порядке было признано недееспособным, либо на момент подписания документов находилось под воздействием алкогольных, наркотических средств, либо с ним произошло временное умственное помешательство.
    Дееспособными признаются граждане, которым исполнилось 18 лет, и их права не ограничены судом (умственное помешательство, опекунство). Временное умственное помешательство может произойти под воздействием различных факторов, и характеризуется тем, что оно проходит через некоторое время, без признания лица недееспособным.

Эти основания прямо указанные в законе, наступление которых влечет за собой автоматическое аннулирование дарственной.

Важно понимать, что вышеуказанные условия не предусматривают автоматической аннуляции. Чтобы признать сделку недействительной по таким основаниям необходимо обратится в суд с исковым заявлением, в котором надо указать один из вышеупомянутых юридических фактов, подкрепляя свои требования соответствующими доказательствами.

Более детально о аннулировании сделки дарения квартиры читайте в этой статье.

В случае с аннулированием сделки по обоюдному желанию все понятно. Лучше сразу обратится к нотариусу, который поможет оформить все документы правильно, и проконтролирует исполнение такого договора. Но такие случаи на практике происходят не часто.

Если принято решение обращаться в суд, то лучше придерживаться советов профессиональных юристов.

  1. Прежде всего, нужно проанализировать сложившуюся ситуацию, и принять решение на основании чего можно расторгнуть дарственную.

  2. Если возникла одна из ситуаций, предусмотренная статьей 578 Гражданского кодекса, тогда нужно собрать все доказательства (например, акт о причинении телесных повреждений, заключение эксперта, что квартира была повреждена огнем, водой или другим способом), после чего составить исковое заявление, в котором указать собранные доказательства, и подать его в суд.

  3. В случае оспаривания дарственной, когда недвижимостью завладели обманным путем, под воздействием физического или морального давления, нужно будет сначала обращаться в правоохранительные органы, которые должны дать правовую оценку произошедшему.

    Хорошо если будет возбуждено уголовное дело, и виновный будет приговорен к наказанию. Это весомый аргумент для суда, и он отменит сделку. Но если будет отказ в возбуждении уголовного дела, тогда придется доказывать такие факты собственными силами. Лучше это делать медицинскими и психологическими экспертизами пострадавшего.

  4. При заключении мнимых и притворных сделок, главной доказательственной базой послужат документы и свидетели. Например, по дарственной стороны не являются родственниками. Нужно доказать факт купли-продажи. Для этого подойдут справки о снятии наличных денежных средств с банковских счетов того, кто получил дар и другие аналогичные документы.
  5. Если не получилось собрать все необходимые доказательства своими силами, значит, в суде нужно заявлять ходатайства об истребовании их у компетентных органов и учреждений. Важно помнить, что любой государственный орган, предприятие, учреждение не имеют право отказать в таком судебном требовании.
  6. Чтобы недвижимое имущество не было продано, пока будет рассматриваться иск, нужно наложить на него арест решением суда, и снимать только после соответствующей регистрации своих прав в едином государственном реестре недвижимого имущества.

Только действуя таким образом можно рассчитывать на положительный результат.

Важно помнить, что отменить дарственную не так просто. Чтобы это сделать, нужно не только аргументировано доносить свою позицию, но и подкреплять слова конкретными доказательствами.

Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень ситуаций, позволяющих отменить дарственную. Это можно сделать через обоюдное соглашение или по решению суда.

Как провести расторжение дарственной, если одариваемое лицо не нарушало закон и ответственно относилось к переданному по условиям сделки имуществу, будь то квартира или дом. И что делать, если договор о безвозмездной сделке уже был зарегистрирован в Реестре.

Первое, на что следует обратить внимание, были ли допущены ошибки при оформлении дарственной. Если они имеются, то данный договор можно будет оспорить и отменить по тому же сценарию, что и любой другой договор с юридическими, фактическими или процессуальными ошибками. Расторжение договора дарения земельного участка, квартиры или дома можно по указанным ниже причинам:

  • Если одариваемый является работником административной или государственной организации, где пребывает даритель.
  • Если даритель составил документ под действием угроз, давления или насилия, то договор будет признан ничтожным в судебном порядке.
  • Если хозяин подаренного имущества был заведомо обманут с целью получения материальной выгоды и не осознавал для себя всех последствий совершения сделки.
  • Если одна из участвующих сторон не обладает законным правом подписывать документы подобного характера. К данной группе относятся алкоголики, наркоманы и лица, состоящие на учете в правоохранительных органах. И такое лицо может действовать только при наличии представителя. Дополнительной возможностью для расторжения договора может быть факт того, что даритель находится в недееспособном состоянии на момент осуществления сделки. Это может быть подтверждено соответствующей справкой из медицинского учреждения.
  • Если одной из сторон договора было несовершеннолетнее лицо, не имеющее с собой в момент подписания дарственной официального представителя.
  • Если договор был фиктивным и осуществлялся с целью совершения продажи имущества. Такое поведение может наблюдаться при нежелании платить налог 13% от стоимости переданного в собственность объекта.

Пакет документов по оспариванию дарственной на квартиру

Если дарственная оспаривается мирным путем, без суда, то достаточно при себе иметь следующие документы:

  • Отказ от дарственной. Заверенный и зарегистрированный.
  • Документ, подтверждающий право собственности.
  • Договор дарения.
  • Паспорта.
  • Соглашение о расторжении договора.

Пакет документов, если оспаривание дарственной проходит в судебном порядке:

  • Исковое заявление на расторжение договора дарения.
  • Договор дарения.
  • Паспорт.
  • Свидетельство на квартиру.
  • Копии вышеперечисленных документов.

пример искового заявления на расторжение договора.

Что представляет собой дарственная

В соответствии со статьей 572 ГК РФ, дарственная направлена на осуществление передачи в законное владение другого лица объектов недвижимости или движимого имущества. Кроме факта безвозмездной передачи в тексте договора даритель может указать некоторые условия, при которых произойдет передача. Примером тому могут служить договоры дарения с обременением.

Для оформления договора дарения используется установленный образец, который можно получить у нотариуса и затем зарегистрировать следующим образом:

  • Поставить подписи сторон и заверить документ в нотариальной конторе.
  • Зафиксировать в регистрационном отделе согласно территориальному распределению.
  • Зарегистрировать в БТИ.

Расторжение договора может последовать при отказе одной из упомянутых инстанций в регистрации документа. Дарственную после юридической регистрации нельзя ни отозвать, ни изменить прописанные условия или основное содержание.

В каких случаях дарственная может быть признана недействительной:

  • Если происходит расторжение договора дарения по соглашению сторон.
  • Если было запрошено судебное расторжение договора дарения.
  • В случае смерти одариваемого, если таковое условие было прописано в дарственной.

Порядок расторжения по соглашению сторон

В случае обоюдного согласия на расторжение договора дарения, устанавливается следующий порядок:

  1. Сбор пакета документов.
  2. Составление соглашения о расторжении договора дарения.
  3. Обращение к нотариусу для заверения документов.

пример соглашения о расторжении дарственной.

Доказательства при необходимости возврата недвижимости

Если жилье подарено и появилась необходимость возврата ее обратно владельцу, необходимо представить доказательства того, что есть необходимость в ее возврате. Доказательства должны быть прямыми и обоснованными. Голословным обвинениям суд не поверит, поэтому подготовиться придется заранее.

Обратите внимание на то, что договор дарения и завещание отличаются. И если по завещанию имущество переходит сразу к новому владельцу только после смерти завещающего, то по дарственной имущество переходит сразу к новому владельцу, и он может им распоряжаться, так как посчитает нужным. Практически все время пожилые люди путают данные понятия, поэтому во избежание непредвиденной ситуации, необходимо объяснить им различия в документах.

Даже если дарственная была подписана, то возврат имущества можно произвести, но, как правило, это происходит в судебном порядке.

Если все – таки решено произвести дарственную, то лучше предусмотреть непредвиденные ситуации, согласно которым можно расторгнуть договор. Поэтому все должно быть указано в договоре в письменном виде.

Если вышеуказанные основания для отмены договора дарения, прямо предусмотрены действующим законодательством, то ниже будут приведены правовые нормы, на основании которых признаются недействительными все сделки, в том числе и соглашения по дарению квартиры.

Они характерны тем, что стороны, или один из участников договора дарения квартиры не хотел совершать такие действия, либо пытался замаскировать с помощью них другие договоренности. Закон в данном случае определяет такие договора притворными. При этом выделяет каждый из них в отдельный юридический факт.

  • Мнимые сделки. Они характерны тем, что стороны подписавшие договор дарения фактически не получают никаких прав и обязанностей. Например, даритель остается проживать в квартире, оплачивает коммунальные услуги, и пользуется квартирой по своему усмотрению.
  • Соглашения по дарению, заключенные под моральным или физическим давлением. Например, одна из сторон, желая получить недвижимое имущество, использует свое моральное или физическое превосходство, и заставляет другую сторону подписать невыгодное соглашение дарения против воли собственника квартиры.
  • Сделки совершенные обманным путем, либо при тяжелом психическом или материальном положении дарителя. Сюда следует отнести умышленные действия одариваемого, который, обманным путем, заставляет подарить ему квартиру, обещая что-то взамен, а после подписания договора не выполняет обязанностей.
    Либо пользуется ситуацией, когда лицу срочно нужны деньги на лечение, обещая после оформления квартиры, передать нужную сумму. Но, в данном случае не происходит морального или физического давления на дарителя.
  • Притворные соглашения. В данном случае стороны фактически выступают как продавец и покупатель, но чтобы не платить налоги и другие обязательные платежи, выступают как даритель и одариваемый.

Важно понимать, что процесс расторжения дарственной по указанным правовым основаниям представляет определенную сложность. Она состоит в том, что истец, обратившийся в суд с таким исковым заявлением должен собрать достаточное количество доказательств, которые должны убедить суд в неправомерности заключенной сделки дарения.

Более детально об условиях оспаривания дарственной можно узнать в этой статье.

Один из главных вопросов, который касается процесса отмены дарственной — можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя. Из сложившейся юридической практики следует, что именно при жизни дарителя это проще всего сделать.

Вызвано это тем, что он сможет дать в суде необходимые пояснения, а также укажет на неопровержимые доказательства. Кроме этого данный процесс можно не доводить до суда, а решить его с одаренным в добровольном порядке.

О том, как оспорить дарственную после смерти дарителя, читайте в этом материале.

Существует два способа оспаривания такой сделки, когда даритель жив.

  1. Добровольный порядок. Он предусматривает направление сторонами сделки друг другу специальных писем – уведомлений, в которых будет указано, что даритель, либо тот, кто стал новым собственником квартиры, не желают выполнять взятые на себя обязательства.
    Но чтобы таким образом расторгнуть соглашение, закон требует наступления одного или нескольких правовых фактов, указанных в статье 578 Гражданского кодекса. Но сюда не подходит случай, когда даритель был лишен жизни тем, кому он передал свое имущество безвозмездно.
  2. Судебный порядок. Данный процесс предусматривает составление искового заявления и обращения в районный суд, на территории которого находится спорное имущество (квартира). Истцом в данном случае будет выступать тот, кто подарил квартиру, а ответчиком – кто принял ее в свою собственность.
    Этот способ защиты своих прав распространяется не только на случаи указанные в статье 578 Гражданского кодекса, но и когда сделка носила обманный, притворный или насильственный характер. Естественно, если даритель лишен жизни, то с исковым заявлением будут обращаться законные наследники.
  3. Больше нюансов о отмене дарственной при жизни дарителя можно узнать здесь.

Важно знать, что при добровольном порядке отмены дарственной, обоюдный отказ от сделки необходимо оформлять нотариально.

Форма добровольного соглашения о расторжении договора дарения на недвижимость.

Форма искового заявления о расторжении договора дарения квартиры.

Для того чтобы рассмотреть данный вопрос нужно понимать, что право собственности на любое недвижимое имущество наступает не с момента заключения договора (в нашем случае дарения), а с времени проведения специальной регистрации.

Под ней подразумевается внесения сведений о праве собственности на квартиру в специальный государственный реестр. Только после того как должностные лица проведут такие действия, у недвижимого имущества появляется новый собственник.

Теперь рассмотрим вопрос о возможности отмены дарственной, когда регистрация нового владельца произошла. В этом нет ничего страшного.

В случае если сделка была разорвана по обоюдному письменному согласию сторон, тогда соглашение заверяется у нотариуса, и несется в регистрационную службу. Ее должностные лица проверяют правильность такого договора, наличие всех реквизитов, в том числе и нотариального заверения, после чего вносят соответствующие изменения в реестр, и квартира снова принадлежит дарителю.

Если отмена договора дарения произошла в судебном порядке, тогда в регистрационную службу необходимо принести оригинал решения суда, что вступило в законную силу, на котором должна стоять печать, а также подпись судьи, вынесшего решение. Должностные лица сразу проведут перерегистрацию недвижимого имущества на нового собственника.

Важно знать, что если должностные лица регистрационной службы отказываются регистрировать недвижимое имущество по указанным выше документам, их действия можно обжаловать в вышестоящий орган, или суд.

Порядок расторжения в судебном порядке

Если мирным путем не удается решить проблему с дарственной, то остается последний и самый эффективный способ – обратиться в суд. Порядок обращения в суд должен выглядеть следующим образом:

  1. Лицо, желающее оспорить договор дарения, обязано составить исковое заявление и только потом обращаться с этим документом в суд. Не забудьте оплатить госпошлину. Для более правильного и четкого составления иска можно обратиться за помощью к юристу или попросить консультацию у нотариуса.
  2. Далее необходимо собрать полный пакет документов и доказательств. Главное – помнить, чем больше и весомее доказательства, тем больше шансов выиграть суд. Все справки, чеки, отчеты – главные помощники в деле.
  3. Обзаведитесь свидетелями, которые смогут в суде законно поддержать вас и предоставить факты.
  4. Исковое заявление должно быть как минимум в двух экземплярах (точное кол-во зависит от количества участвующих в самой сделке).
  5. После принятия документов и составления дела, через 5 дней судья выносит определение.
  6. Если ситуация сложная, решение может затянуться. В зависимости от качества предоставленных доказательств будет вынесено конкретное решение.
  7. Если решение суда было не в пользу истца, то есть возможность оспорить решение суда, и обратиться в апелляционный суд.
  8. Когда суд встал на сторону истца, остается дождаться даты вступления решения в силу и подать документы на перерегистрацию квартиры.

Судебная практика

При предоставлении достаточного количества доказательств истцами суды удовлетворяют требования о признании ДД недействительными и применении последствий недействительности сделки – аннулировании дарственной и возвращении права собственности.

Примером этому служат несколько решений:

  • Решение № 2-402/2019 2-402/2019~М-331/2019 М-331/2019 от 25 июня 2020 г. по делу № 2-402/2019;
  • Решение № 2-44/2019 2-500/2018 от 28 июня 2020 г. по делу № 2-44/2019;
  • Решение № 2-262/2019 2-262/2019~М-97/2019 М-97/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-262/2019.

Также распространенным основанием для обращения в суд за отменой ДД служит совершение преступления против здоровья и жизни дарителя. В такой ситуации вправе обратиться он сам, его представитель, в случае смерти – наследники.

Как расторгнуть договор дарения доли квартиры

Дарственную можно оформить не только на квартиру в целом, но и на ее часть (долю). Дарителем может выступать исключительно собственник доли. Но и в данном случае нередко встречаются проблемы, связанные с желанием расторгнуть договор дарения на долю в квартире.

Процедура расторжения дарственной на квартирную долю проходит в таком же порядке, как и на целую квартиру. Отличием лишь служит обязательное согласие всех дольщиков квартиры на дарение доли дарителем одаряемому. Если хоть один дольщик не даст своего согласия, то сделка будет считаться невозможной. А если все же удалось провернуть сделку, то в судебном порядке без проблем можно будет ее оспорить.

Согласие долевых собственников квартиры на осуществление сделки обязательно должно быть заверено (можно через нотариуса) и иметь в себе подписи всех сторон.

Можно ли расторгнуть дарственную?


Дарение представляет собой безвозмездную сделку, которая предполагает передачу имущества от одного лица другому и строится на принципах безвозмездности и взаимного согласия.

Отсюда можно сделать вывод, что для расторжения также необходимо взаимное согласие. Но тут все зависит от множества факторов.

Сделка является двусторонней. В ней присутствует даритель, который по своей инициативе, не ища для себя личной выгоды, передает свое имущество другому человеку. Второй участник – это одаряемый, который дает свое согласие на принятие в дар собственности от дарителя. Поскольку сделка двухсторонняя, правильнее поставить вопрос – можно ли ее расторгнуть в одностороннем порядке.

Сделка имеет безвозмездный характер, поэтому закон выступает гарантом и защитником дарственной от обратного действия. То есть, законодательные акты настроены против расторжения договора одной стороной.

Однако существуют некоторые ситуации, которые допускают отмену сделки. Они предполагают, что одна из сторон ведет себя неподобающе или же договор, сам по себе, нарушает закон.

Сроки

Законом установлено, что подача заявления о признании сделки договора дарения недействительной, устанавливается сроком не позднее 3-х лет, начиная с момента обнаружения стороной нарушения своих прав. Исковая давность дарственной бывает двух видов:

  • О признании сделки недействительной – сроком не более 3-х лет.
  • Расторжение договора – сроком не более 1 года.

Важно понимать, что спустя установленные законом сроки, будет проблематично запустить дело о ликвидации сделки договора дарения. Исключительно весомые основания с полноценными доказательствами могут быть рассмотрены судом после просрочки.

После своевременной подачи иска, суд примет к рассмотрению все ваши документы. В течение 30 дней суд назначит заседание по вашим требованиям. Конечный срок решения вопросов зависит исключительно от сложности дела и сложившихся обстоятельств.

Последствия расторжения

Когда суд встает на сторону истца, одаряемый обязан вернуть квартиру дарителю. Но иногда случается так, что вторая сторона (одаряемый) остается обиженной, ведь ценный подарок приходится возвращать обратно. В таком случае бывает так, что проигравшая суд сторона пытается продать дареное имущество или стремится его максимально уничтожить (поджечь, навести погром, разбить стены, испортить мебель или ремонт).

Если такие пакости имели место, то даритель должен зафиксировать причиненный урон, доказать, что во время передачи собственности все было в порядке. Суд обязательно встанет на сторону истца и обяжет бывшего одаряемого восстановить первоначальный облик квартиры, либо денежно покрыть все расходы по восстановлению возвращенного подаренного имущества.

Для закрепления полученной информации предлагаем посмотреть полезное видео с адвокатом Олегом Суховым о расторжении договора дарения:

Расторгнуть договор дарения вполне реально, важно иметь весомую причину, соответствующую законам РФ, собрать необходимый пакет документов и иметь при себе все доказательства вашей правоты. Проще всего аннулировать дарственную – прийти к согласию обеих сторон. В ином случае проблему будет решать суд.

Можно ли отменить договор дарения?

По общему правилу, в соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность или передаёт ему имущественное право.

Отмена дарения возможна, но только в строго определенных законом случаях.

К примеру, в соответствии со ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить договор в случае, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь члена его семьи или близкого родственника, причинил телесные повреждения. При смерти дарителя право требовать в суде отмены договора дарения по этому основанию принадлежит наследникам дарителя.

Если подаренная вещь представляет для дарителя большую имущественную ценность, а тот, кому эта вещь подарена, создает угрозу ее безвозвратной утраты, даритель также вправе потребовать в судебном порядке отмены договора дарения.

Кроме того, законом предусмотрено, что по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, если договор дарения состоялся в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

При отмене дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Также законом предусмотрено, что в договоре дарения может быть прописано право дарителя отменить дарение, если он переживёт того человека, которому подарил вещь. Обычно такие условия прописываются в договорах дарения недвижимости: квартиры, дома или другого крупного имущества.

Положения об отмене договора дарения не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости (статья 579 ГК РФ).

 

 

 

 

Помощник прокурора

Демидовского района

юрист 1 класса

Данилова Е. А.

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры в 2021 году

Расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации возможно, но только при соблюдении определенных условий. Законодательство в РФ четко описывает каждый из таких случаев. Конечно, совершая подобную сделку, стороны, как правило, не намереваются в ближайшем будущем ее расторгать. Однако, полезно знать при каких обстоятельствах это возможно сделать, а также понимать, как закон защищает права дарителя и одариваемого лица.

Расторжение дарственной после регистрации

Регистрационные мероприятия совершаются сторонами для того, чтобы придать свершившемуся факту дарения официальный юридический статус. До того как регистрация не завершится, дар (квартира) остается в собственности дарителя, даже если на словах стороны давно обо всем договорились. Закон признает только официальные документы, заверенные надлежащим образом.

Если сделка уже совершена и надлежащим образом зарегистрирована, то расторгнуть ее можно при обнаружении сторонами или иными заинтересованными лицами следующих фактов:

  • Одариваемое лицо является медицинским работником, либо иным учреждением медицинского профиля, где даритель находится (находился) на лечении. Таковые лица не могут принимать в дар что-либо от своих пациентов. Это же правило работает и в отношении госслужащих, работников административных организаций.
  • Выявлен факт угроз в отношении дарителя. Доказательства таких угроз будут приняты судом в качестве достаточного основания для признания договора дарения, ренты (в том числе с иждивением) ничтожным. Для этой цели принимаются веские доказательства: свидетельства очевидцев, видеозаписи, заключения уполномоченных медучреждений о нанесении телесных повреждений и т.д.
  • Одариваемое лицо намеренно ввело в заблуждение дарителя, чтобы обманным способом завладеть квартирой. Даритель не понимал, какие для него последствия будет нести сделка дарения.
  • Любая из сторон не обладала надлежащей дееспособностью. К таким лицам относятся алкоголики, наркоманы, которые состоят на учете в соответствующем диспансере, и/или правоохранительных органах. Совершать сделки материального характера (подписывать дарственную) такое лицо вправе только через своего официального (законного) представителя. Если же на момент подписания и регистрации сделки даритель или одариваемое лицо уже были недееспособны, то сделка такого рода будет расторгнута в судебном порядке, а ее последствия признаны недействительными.
  • Психическое отклонение дарителя, повлекшее его частичную или полную недееспособность, подтвержденную заключением независимой психиатрической экспертизы (в том числе посмертно) – достаточное основание для расторжения дарственной (в том числе по заявлению в суд со стороны наследников дарителя).
  • Участник дарения – несовершеннолетний, совершавший сделку без присутствия своего законного представителя. Казалось бы, как это возможно, если нотариус точно знает, что заверять подобную сделку противозаконно. Но речь чаще всего идет об умышленном обмане. Например, имеет место подлог документов, где возраст дарителя изменен.
  • Иск подают тогда, когда выясняется, что суть дарственной – притворная сделка. То есть дарением была замаскирована стандартная купля-продажа. На подобное идут близкие родственники, не желающие платить государству налог в размере 13% от стоимости квартиры. В данном случае имеет место налоговое преступление.

Расторжение дарственной до регистрации

В отношении дарственной или договора ренты (в том числе с иждивением) действует правило, согласно которому требуется двойная регистрация. Первая осуществляется у нотариуса. Вторая происходит в Росреестре, где в ЕГРП вносится запись, обозначающая наличие на данном объекте недвижимости обременения. Обременение будет снято только после смерти дарителя, либо после исполнения договора ренты, если у него имеется срок выплат (например, 10 лет).

Таким образом, до прохождения обоих этапов регистрации сделка дарения не является совершенной и расторжению не подлежит. Стороны легко могут отказаться от своих намерений и оставить квартиру в ее текущем состоянии.

Расторжение дарственной в одностороннем порядке

Не всегда уже после регистрации дарения стороны остаются при своем прежнем мнении. Бывает, что изменение жизненных обстоятельств принуждает ту или иную сторону отказаться от совершенной сделки, вернув квартиру ее прежнему владельцу (дарителю). Сделать это можно и в одностороннем порядке.

Расторжение договора дарения на квартиру в одностороннем порядке возможно только по основаниям, перечисленным в ст. 578 ГК РФ, а именно:

  1. Даритель потерпел физический или эмоциональный ущерб по вине одариваемого лица. При этом голословного утверждения не достаточно. Подтверждением служит уголовное дело, возбужденное по инициативе потерпевшего (дарителя). Рассматривается в качестве основания и уголовное дело, возбужденное по инициативе родных умершего дарителя, если есть основания подозревать умышленное причинение вреда, приведшего к смерти.
  2. Непринятие одариваемым надлежащих мер по содержанию подаренной квартиры в надлежащем основании. Если жилище не поддерживать в надлежащем состоянии, то со временем оно неизбежно утратит свою ценность. Более того, аварийное жилье создает угрозу для других квартир. Вот почему данное основание признается достаточным для расторжения дарственной в одностороннем порядке по инициативе дарителя.
  3. Банкротство дарителя позволяет ему аннулировать ранее оформленные дарственные на недвижимость. Эти средства могут быть использованы для погашения долгов в процессе осуществления процедуры банкротства. Для этого даритель должен самостоятельно аннулировать дарственную.
  4. Если одариваемое лицо скончалось, а даритель не умер, то даритель вправе истребовать свой дар обратно, но только тогда, когда данное условие вписано в пункты самой дарственной. В отсутствие подобного пункта в дарственной подаренная квартира будет на общих основаниях включена в наследственную массу.

Таковы основные причины и обстоятельства, однако, есть и дополнительные основания, перечисленные в ст. 577 ГК РФ, которые даритель может использовать для одностороннего расторжения дарственной на квартиру через суд через подачу соответствующего искового заявления:

  • Утрата основного источника для материального обеспечения. Например, даритель получал зарплату, будучи летчиком. Из-за стойкого расстройства здоровья он более не сможет работать по специальности, так как получил инвалидность. Это основание будет признано судом уважительным.
  • Тяжелое заболевание или травма, из-за которых даритель вынужден до конца жизни нести серьезные затраты на лечение, протезирование и т.д.
  • Несчастный случай, повлекший для дарителя серьезные материальные затраты. Таковыми признают пожар, затопление, прочие ситуации непредвиденного характера, не зависящие от воли дарителя, но серьезно ухудшившие его материальное положение. Например, пожар вызвал гибель жилья дарителя, где он проживал после того, как подарил своему родственнику вторую квартиру. После пожара даритель вынужден требовать свой дар обратно, так как лишился своего жилья.

Существует еще один путь. Когда одариваемое лицо отказывается от дара. На этот момент уже проведена нотариальная регистрация сделки, и данные занесены в Росреестр. Если уведомить дарителя возможно, отказ осуществляется во внесудебном порядке. Если же сделать этого по каким-то причинам нельзя, то расторжение дарственной проводится через суд, а в качестве основания для перерегистрации права собственности от одариваемого лица к дарителю предъявляется соответствующее решение суда.

Расторжение дарственной по соглашению сторон

​Этот вариант подходит тем сторонам, кто решил аннулировать ранее совершенную сделку. При этом обе стороны в равной степени этого желают и согласны вернуть имущество его прежнему владельцу. Более того, такое расторжение возможно только после того, как дарственная на квартиру прошла регистрацию в Росреестре. Не получится совершить сделку расторжения по соглашению в отсутствие любой из сторон. Например, когда одна из сторон признана безвестно отсутствующей. В этом случае спорная ситуация будет разрешаться только в судебном порядке.

Иными словами в такой ситуации требуется оформление в следующем порядке:

  1. Стороны подписывают добровольное соглашение, в котором отказываются от сделки дарения. Это соглашение регистрируют у нотариуса.
  2. Соглашение предъявляют в Росреестр в качестве основания для перерегистрации права собственности.

Можно пойти этим путем, либо пройти стандартную процедуру дарения, только на этот раз даритель и одариваемое лицо меняются местами. Как именно поступить в данном конкуретном случае, лучше всего проконсультироваться у опытного юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью.

В какой срок можно расторгнуть дарственную?

Стандартный срок расторжения сделок имущественного характера – 3 года с момента их совершения (в данном случае – регистрации в Росреестре). Однако на практике 12 отведенных законом месяцев на разрешение спора в судебном порядке может не хватить. Имеется немало прецедентов, когда из-за противодействия заинтересованных сторон сроки рассмотрения искового заявления затягивались на большее время.

Однако сторонам важно помнить главное, для заявления иска в суд имеется только 3 года, по истечении которых, добиться продления упущенного срока будет крайне затруднительно.

как отменить (отозвать) договор дарения

Основания для оспаривания

Оспаривается или нет дарственная, решает суд. Чтобы отменить сделку, у вас должны быть веские основания — любое из перечисленных ниже. Помимо оснований, нужны доказательства того, что сделка незаконна, а даритель либо родственник имеет все основания отменить ее.

В договоре перечислены дополнительные условия

Согласно законодательству, в дарственной не может быть дополнительных условий сделки, которые обязывают одаряемого отдать что-то взамен имущества.

Важно! Дарение всегда происходит безвозмездно — это главное отличие договора от обмена, пожизненного содержания и других документов.

Сделку отменят, если вы докажете, что договор дарения был заключен с целью подменить другой договор.

Например, если:

  • даритель указал, что имущество перейдет в собственность одаряемого после смерти первого — в этом случае дарственная подменяет завещание;
  • в договоре указано, что даритель имеет пожизненное право проживания в недвижимости или одаряемый обязан пожизненно обеспечивать его — в этом случае дарственная подменяет договор ренты;
  • в соглашении указано, что одаряемый обязан оплатить дарителю стоимость имущества, другую сумму или передать в собственность другое имущество — в этом случае дарственная подменяет договор купли-продажи либо обмена.

Имущество подарено тем, кому дарить нельзя

Законодательство предусматривает запрещение дарения определенным лицам либо от определенных категорий граждан. Если договор составлен с нарушением этого закона, его легко можно признать ничтожным. Согласно законодательству, недвижимое имущество нельзя дарить:

  • от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей возрастом до 18 лет их представителями — к примеру, родителями или опекунами;
  • работникам медицинских организаций, социальных учреждений, образовательных и других учреждений — люди, которые находятся на лечении, обучении и содержании, а также их супруги и родственники не могут подарить недвижимость сотрудникам таких организаций;
  • лицам, занимающим государственные, муниципальные должности;
  • коммерческим организациям, если дарителем выступает другая коммерческая структура.

Даритель не имел право распоряжаться имуществом

Такая ситуация может произойти в трех случаях.

  1. Право дарителя на объект было спорным. Например, даритель не вступил в право собственности после подписания договора-продажи, а сразу оформил дарственную на объект. Или на момент подписания дарственной был действителен судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности — например, о признании недействительным завещания или договора купли-продажи.
  2. Даритель не получил согласие супруга. В случае, если собственник дарит имущество, приобретенное в браке, он должен получить согласие супруга на сделку. Если согласия нет — это основание для оспаривания договора дарения.
  3. Один из собственников не был согласен со сделкой. Если одаряемый изначально знал о нарушении закона — например, о том, что супруг дарителя не дал разрешение на сделку — можно признать ее ничтожной и вернуть право собственности на имущество.

Расторжение договора дарения. Основания для расторжения договора дарения

Иногда мне так хочется сделать приятное, даже подарить свою собственность. Но обстоятельства могут измениться, и необходимо расторгнуть договор дарения. Естественно, возникает логичный вопрос: как это сделать?

Понятие договора дарения

Договор дарения относится к безвозмездной сделке, поскольку у дарителя нет встречных имущественных прав. Если даритель получит взамен от подаренного другое имущество или деньги, то сделка будет признана ничтожной и податливой.

Подарок может быть настоящим или добровольным. Последний термин означает, что сделка по пожертвованию обещана и должна произойти в будущем.

Предметом договора может быть любое имущество, право требования. Например, жертвователь может отказаться в пользу подаренного будущего автора гонорара. Главное, чтобы предмет договора был четко определен.

Отмена договора дарения

Самый простой способ отменить сделку - это просто отказаться от договора.Но это возможно при условии, что сделка еще не зарегистрирована в Росреестре. После регистрации ее можно отменить в нотариальном порядке, но вряд ли одаренный человек добровольно решит это сделать. Поэтому у донора есть только один выход - обратиться в суд. Но даже для суда необходимо будет собрать неопровержимые доказательства отмены договора.

Для расторжения договора дарения есть веские причины. Исчерпывающий перечень обстоятельств приведен в ст.578 ГК РФ, что позволит оспорить договор дарения:

  • Покушение на здоровье и жизнь дарителя. Если действия подаренного привели к смерти дарителя, то наследники последнего могут отменить сделку.
  • Халатное отношение к предмету дарения. Например, если одаренный человек не следит за подаренным жильем, но для дарителя это имеет особую ценность.
  • Отмена подарка также может иметь место, если даритель испытал подарок, опять же, если такое условие прописано в самом контракте.
  • Наследник может отозвать сделку, если такое право зафиксировано в самом договоре дарения.

Для юридических лиц и предпринимателей предусмотрена другая причина - сделка может быть расторгнута заинтересованными лицами, если за полгода до начала процедуры банкротства сделка была совершена должником.

Даритель имеет право отказаться, если предмет договора обещан и должен быть передан в будущем. Основаниями для такого отказа могут быть существенные изменения материального или семейного положения донора, ухудшение состояния здоровья.Проще говоря, нынешние условия не позволяют донору реализовать сделку, так как это приведет к фундаментальному снижению его уровня жизни.

Небрежность при совершении сделки

Расторжение договора дарения - лишь один из способов возврата имущества.

Гражданский кодекс предусматривает для дарителя другие способы взыскания имущества - признание сделки недействительной.

Никаких доказательств в суде недействительности сделки не требуется.Признаки такого договора:

  • не содержит существенных условий;
  • По существу договора никаких прав и обязанностей сторон не возникает;
  • Описание подарка отсутствует.

Еще одно подтверждение несущественности сделки - противоречие положений договора действующему законодательству. Например, нельзя давать ребенку. Такая сделка нарушает не только этические нормы, но и нормативные акты.

Мнимая транзакция также считается недействительной. Это означает, что права и обязанности сторон не вытекают из условий договора. Например, если даритель совершил сделку, но не намеревался передавать объект контракта бенефициару, а тот не собирался принимать эту вещь.

Недействительность сделки может быть охарактеризована как претензия. Подразумевается, что между родственниками заключен договор, по которому даритель передает, например, квартиру, а даритель платит определенную сумму.Такую сделку можно считать лишь надуманной, так как договор купли-продажи жилья скрывается за договором дарения.

Сделка считается недействительной, если одна или обе стороны недееспособны. Такая же ситуация и с несовершеннолетними сторонами договора дарения.

Договор дарения в Гражданском кодексе также считается недействительным, если предметом договора является имущество, находящееся в ограниченном порядке или которому запрещено действовать в соответствии с ним.

Оспариваемая сделка

Чтобы признать сделку оспариваемой, необходимо обязательно обратиться в суд. Закон предусматривает несколько оснований для оспаривания дарственной:

  • Если договор дарения подписан без получения соответствующего согласия, например, от супруга, если имущество находится в долевой собственности.
  • Если договор дарения подписан не уполномоченным в соответствии с уставными документами, лицо не имеет права делать пожертвование на такие действия лицом, например, без предварительного согласия общего собрания акционеров или иного органа управления.
  • Совершение сделки лицами в возрасте от 14 до 18 лет, а также недееспособными гражданами.

Результатом расторжения договора дарения по любой причине и при любых обстоятельствах является передача в виде подаренного имущества. Если имущество не сохранено, то его стоимость подлежит денежной компенсации от предъявленного лица.

Несостоятельность донора

Дарственная договоренность по Гражданскому кодексу может быть прекращена по инициативе предъявленного лица, но при условии, что предмет договора еще не передан.По соглашению сторон договор также может быть расторгнут, но до передачи имущества выгодоприобретателю.

Отказ дарителя оформляется в той же форме, что и сам договор, в простой письменной форме или у нотариуса

Обращение в суд

Исковое заявление является обращением в суд, в котором заявитель (истец) ) отображаются претензии. Вы можете подать иск лично или через уполномоченное лицо.

Форма и содержание искового заявления четко определены положениями Гражданского процессуального кодекса.

В «шапке» документа указывается точное наименование суда, в который подан иск. Регистрируются полные данные истца. Обстоятельства, послужившие основанием для обращения в суд, описаны ниже; вся информация должна быть представлена ​​правильно и четко. Далее можно описать, какие меры по досудебному урегулированию спора были приняты.

В конце заявления описываются требования к получателю и список прилагаемых документов.Вы можете приложить копию договора дарения квартиры или иного имущества, письменное подтверждение неправомерного поведения ответчика, квитанцию ​​об уплате госпошлины и документы, подтверждающие, что истец пытался разрешить спор мирным путем.

Рекомендуется четко указать контактные данные истца и ответчика, вплоть до адреса электронной почты.

Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах для каждой из сторон, участвующих в судебном разбирательстве.

В течение 5 рабочих дней с момента подачи иска в суд определяется судья, который будет вести производство; он принимает решение о возбуждении гражданского процесса.

Основания для отказа в удовлетворении заявки

Заявление о расторжении договора дарения может быть не принято к производству, юрисдикция не соблюдается или решение по данному вопросу уже принято арбитром. Заявления от недееспособных лиц также не рассматриваются.

Истец имеет право отозвать свое заявление до передачи дела в производство.

Ограничение действия

В случае отмены подарка особого срока давности нет. Но, тем не менее, в законе выделяются некоторые случаи, когда срок полностью зависит от сути претензии:

  • , если сделка оспаривается, срок составляет 12 месяцев с момента, когда истец мог узнать о факте, послужившем основанием для иска. спор;
  • о признании сделки недействительной - общий срок давности 3 года с момента подписания договора дарения.

Основания приостановления срока исковой давности

  1. Если истец не мог в силу непредвиденных или чрезвычайных обстоятельств обратиться в суд.
  2. Служба в армии жертвователем или подарком, введение военного положения
  3. Введен мораторий на исполнение обязательств по контракту.

Дарение квартиры и ее аннулирование

Каждый человек, решивший подарить квартиру другому, должен понимать, что договор дарения квартиры не предполагает изменения условий, его нельзя переписывать.Действительно, по соглашению сторон можно расторгнуть, но надеяться на то, что дарящий согласится, не стоит.

Расторжение договора дарения дарителем предполагает обращение в суд и предоставление неопровержимых доказательств. А именно:

  • отсутствие нотариально засвидетельствованного согласия на сделку от супруга, при условии, что имущество приобретается совместно;
  • истец сможет доказать, что он подписал договор под психологическим или физическим давлением;
  • Если получателем подарка является лицо, находящееся на государственной службе, таким лицам запрещается принимать какие-либо подарки;
  • наличие доказательств того, что подпись донора была подделана.

Не забываем о нормах ст. 578 ГК РФ, в котором содержится широкий круг оснований для отказа от договора дарения.

В качестве доказательств суд может принять во внимание не только письменные объяснения сторон, но и фотографии, выписки из медицинских заключений, видеозаписи, аудиозаписи и заслушанные показания очевидцев.

После того, как доказательства будут собраны, вы можете спокойно обращаться в суд.

Дарение движимого имущества и его аннулирование

Автомобиль также относится к движимому имуществу, но по цене, иногда сопоставимой с недвижимостью. В результате иски о расторжении договора дарения транспортного средства удовлетворяются в суде не меньше, чем споры по недвижимому имуществу.

Нельзя сказать, что для возврата движимого имущества требуются другие доказательства, кроме тех, которые предусмотрены в других случаях. Однако основания для расторжения договора все же можно найти, например:

  • , если в договоре дарения допущены ошибки в написании реквизитов сторон или при описании предмета дарения;
  • одно из условий - имущество переходит в собственность подаренного только после смерти дарителя, такая сделка имеет все признаки завещания;
  • отсутствие подписей одной из сторон, то есть можно доказать наличие человеческого фактора.

Не забывайте, что пожалованные не останутся внутри и также будут собирать доказательства, чтобы истец не мог опротестовать договор. В некоторых случаях, если донор действительно считает, что все претензии другой стороны сделки незаконны, лучше обратиться к юристу. Перед началом процесса обеим сторонам рекомендуется ознакомиться с судебной практикой разрешения таких дел.

Арбитражная практика

Расторжение договора дарения основывалось на том, что даритель пытался доказать, что его единственная квартира была подарена внучке под влиянием мнения родственников.Истец рассчитывал на финансовую помощь, медицинское обслуживание и ремонт жилья. Однако, по словам заявителя, жертвователь не разрешил спокойно жить в квартире. На основании этого был подан иск, требования обоснованы тем, что на момент подписания договора истица не понимала реальных последствий, была впечатлена обещаниями и безвременной смертью супруга. Ответчик исковых требований, естественно, не признал.

Даже в апелляционной инстанции истица не смогла доказать свои требования, обосновать утверждение о том, что она подписала сделку под иностранным влиянием, и в результате иск не был удовлетворен.

Еще один случай, когда гражданин отдал одну из своих двоюродных квартир. У дарованных не было детей, а была только жена, с которой отношения не сложились, поэтому братья предусмотрели пункт о том, что сделка может быть аннулирована. Два года донор отсутствовал, уехав на пенсию в другую страну, по приезду в Россию узнал, что его брат умер, а жена унаследовала жилье и уже успела его продать. По условиям договора даритель обратился в суд с требованием от наследницы вернуть квартиру или вернуть ее стоимость.В результате суд встал на сторону истца и обязал ответчика, не явившегося в суд, возместить стоимость проданного жилья.

Наконец

Следует помнить, что, несмотря на небольшое количество оснований для расторжения договора дарения, даритель все же может доказать свою правоту, и в этом случае получатель подарка должен будет вернуть стоимость полученного имущества. или верните его.

Расторжение договора дарения.Основания для расторжения договора дарения

Иногда мне так хочется сделать приятное, даже подарить свою собственность. Но обстоятельства могут измениться, и необходимо расторгнуть договор дарения. Естественно, возникает логичный вопрос: как это сделать?

Понятие договора дарения

Договор дарения относится к безвозмездной сделке, поскольку у дарителя нет встречных имущественных прав. Если даритель получит взамен от подаренного другое имущество или деньги, то сделка будет признана ничтожной и податливой.

Подарок может быть настоящим или добровольным. Последний термин означает, что сделка по пожертвованию обещана и должна произойти в будущем.

Предметом договора может быть любое имущество, право требования. Например, жертвователь может отказаться в пользу подаренного будущего автора гонорара. Главное, чтобы предмет договора был четко определен.

Отмена договора дарения

Самый простой способ отменить сделку - это просто отказаться от договора.Но это возможно при условии, что сделка еще не зарегистрирована в Росреестре. После регистрации ее можно отменить в нотариальном порядке, но вряд ли одаренный человек добровольно решит это сделать. Поэтому у донора есть только один выход - обратиться в суд. Но даже для суда необходимо будет собрать неопровержимые доказательства отмены договора.

Для расторжения договора дарения есть веские причины. Исчерпывающий перечень обстоятельств приведен в ст.578 ГК РФ, что позволит оспорить договор дарения:

  • Покушение на здоровье и жизнь дарителя. Если действия подаренного привели к смерти дарителя, то наследники последнего могут отменить сделку.
  • Халатное отношение к предмету дарения. Например, если одаренный человек не следит за подаренным жильем, но для дарителя это имеет особую ценность.
  • Отмена подарка также может иметь место, если даритель испытал подарок, опять же, если такое условие прописано в самом контракте.
  • Наследник может отозвать сделку, если такое право зафиксировано в самом договоре дарения.

Для юридических лиц и предпринимателей предусмотрена другая причина - сделка может быть расторгнута заинтересованными лицами, если за полгода до начала процедуры банкротства сделка была совершена должником.

Даритель имеет право отказаться, если предмет договора обещан и должен быть передан в будущем. Основаниями для такого отказа могут быть существенные изменения материального или семейного положения донора, ухудшение состояния здоровья.Проще говоря, нынешние условия не позволяют донору реализовать сделку, так как это приведет к фундаментальному снижению его уровня жизни.

Небрежность при совершении сделки

Расторжение договора дарения - лишь один из способов возврата имущества.

Гражданский кодекс предусматривает для дарителя другие способы взыскания имущества - признание сделки недействительной.

Никаких доказательств в суде недействительности сделки не требуется.Признаки такого договора:

  • не содержит существенных условий;
  • По существу договора никаких прав и обязанностей сторон не возникает;
  • Описание подарка отсутствует.

Еще одно подтверждение несущественности сделки - противоречие положений договора действующему законодательству. Например, нельзя давать ребенку. Такая сделка нарушает не только этические нормы, но и нормативные акты.

Мнимая транзакция также считается недействительной. Это означает, что права и обязанности сторон не вытекают из условий договора. Например, если даритель совершил сделку, но не намеревался передавать объект контракта бенефициару, а тот не собирался принимать эту вещь.

Недействительность транзакции может быть охарактеризована как притворство. Это означает, что между родственниками заключен договор, по которому жертвователь передает, например, квартиру, а получатель платит определенную сумму.Такую сделку можно рассматривать только как инсценировку, так как договор дарения скрывает договор купли-продажи жилья.

Сделка считается недействительной, если одна из сторон или обе являются недееспособными лицами. То же самое и с несовершеннолетними сторонами договора дарения.

Договор дарения в Гражданском кодексе также считается недействительным, если предметом договора является имущество, которое находится в ограниченном владении или запрещено к нему относиться.

Оспариваемая сделка

Для признания сделки оспариваемой необходимо обратиться в суд.Законодательство выделяет несколько оснований, которые позволят оспорить договор дарения:

  • Если договор дарения подписан без получения соответствующего согласия, например, от супруга, если имущество находится в долевой собственности.
  • Если договор дарения не подписан уполномоченным лицом, на такие действия лицом, например, руководителем предприятия, согласно уставным документам, нет права дарения, без предварительного согласования с общим собранием акционеры или другой орган управления.
  • Сделку совершают лица в возрасте от 14 до 18 лет, а также недееспособные граждане.

Результатом расторжения договора дарения по любой причине и при любых обстоятельствах является передача в виде подаренного имущества. Если имущество не сохранено, то его стоимость подлежит денежной компенсации от одаряемого.

Отказ дарителя

Договор дарения по ГК РФ может быть расторгнут и по инициативе, но при условии, что предмет договора еще не передан.По соглашению сторон договор также может быть расторгнут, но до передачи имущества получателю.

Отказ одаренного лица оформляется в той же форме, что и сам договор, в простой письменной форме или нотариально.

Обращение в суд

Исковое заявление - это обращение в суд, в котором отражены требования заявителя (истца). Вы можете подать претензию лично или через уполномоченное лицо.

Форма и содержание искового заявления четко определены в Гражданском процессуальном кодексе.

В «шапке» документа указано точное название суда, в который направлен иск. Полные реквизиты истца указываются. Ниже описаны обстоятельства, послужившие основанием для обращения в суд, вся информация должна быть изложена правильно и четко. Далее вы можете описать, какие меры по досудебному разрешению споров были приняты.

В конце заявки требования для и список прилагаемых документов. Вы можете приложить копию договора дарения квартиры или иного имущества, письменное подтверждение ненадлежащего поведения ответчика, квитанцию ​​об уплате государственной пошлины и документы, подтверждающие, что истец пытался урегулировать спор мирным путем.

Рекомендуется четко указать контактные данные истца и ответчика, вплоть до адреса электронного ящика.

Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах для каждой из сторон, участвующих в судебном процессе.

В течение 5 рабочих дней с момента подачи иска в суд определяется судья, который будет вести производство по делу, выносит определение о возбуждении гражданского процесса.

Основания для отказа в приеме заявления

Заявление о расторжении договора дарения может быть не принято к производству, юрисдикция не соблюдена или решение арбитра по данному вопросу уже принято.Заявления от недееспособных лиц также не рассматриваются.

Истец имеет право отозвать свое заявление до начала производства по делу.

Ограничение действия

В случае отмены подарка особого периода срока давности нет. Но в законодательстве все же выделяются случаи, когда срок полностью зависит от сути иска:

  • , если сделка оспаривается, срок составляет 12 месяцев с момента, когда истец узнал о факте, послужившем основанием для иска. оспаривание сделки;
  • о признании сделки недействительной - общий срок исковой давности 3 года с даты подписания договора дарения.

Основания приостановления срока исковой давности

  1. Если истец не смог обратиться в суд в связи с непредвиденными или чрезвычайными обстоятельствами.
  2. Прохождение службы в армии жертвователем или одаренным, введение военного положения.
  3. Введен мораторий на выполнение обязательств по договору.

Подарок за квартиру и его аннулирование

Каждый, кто решит подарить другую, должен понимать, что договор дарения квартиры не предполагает внесения изменений в условия, его нельзя переписывать.Действительно, расторжение возможно по соглашению сторон, но надеяться, что одаренный согласится, пожалуй, не стоит.

Расторжение договора дарения дарителем предполагает обращение в суд и предоставление неопровержимых доказательств. А именно:

  • отсутствие нотариально засвидетельствованного согласия на сделку от супруга, при условии совместного приобретения имущества;
  • истец может доказать, что он подписал договор под психологическим или физическим давлением;
  • если безвозмездное лицо является лицом, находящимся на государственной службе, таким лицам запрещается принимать какие-либо подарки;
  • наличие свидетельства о том, что подпись дарителя подделана.

Не забываем о нормах ст. 578 ГК РФ, который содержит широкий круг оснований для отказа от договора дарения.

В качестве доказательств суд может принимать не только письменные объяснения сторон, но и фотографии, выписки из медицинских заключений, видеозаписи, аудиозаписи и показания очевидцев.

После того, как доказательства собраны, вы можете спокойно обращаться в суд.

Подарок за движимое имущество и его аннулирование

Автомобиль тоже относится к движимому, но цена иногда соизмерима с недвижимостью.В результате иски о расторжении договора дарения транспортного средства встречаются в суде не реже, чем споры по недвижимому имуществу.

Нельзя сказать, что при желании для возврата движимого имущества требуются другие доказательства, чем это предусмотрено для других случаев. Тем не менее, основания для расторжения договора все же можно найти, например:

  • , если договор дарения содержит ошибки в написании реквизитов сторон или в описании предмета подарка;
  • одно из условий - имущество переходит в собственность дарителя только после смерти дарителя, такая сделка имеет все признаки завещания;
  • Отсутствие подписей одной из сторон, то есть можно доказать наличие человеческого фактора.

Не забывайте, что одаренный не останется в стороне, а также будет собирать доказательства, чтобы истец не мог опротестовать договор. В некоторых случаях, если даритель действительно считает, что все претензии другой стороны сделки незаконны, лучше привлечь юриста. Перед судом обеим сторонам рекомендуется ознакомиться с судебной практикой разрешения таких дел.

Арбитражная практика

Расторжение договора дарения основывалось на том, что жертвователь пытался доказать, что его единственная квартира была подарена внучке под влиянием мнения родственников.Истец рассчитывал на материальную помощь, на медицинское обслуживание и ремонт жилья. Однако, по мнению истцов, денежное вознаграждение не позволяло спокойно жить в квартире. На основании этого был подан иск, требования обосновывались еще и тем, что на момент подписания договора истица не понимала реальных последствий, была впечатлена обещаниями и безвременной смертью мужа. Ответчик иск, естественно, не признал.

Даже в апелляционной инстанции истица не смогла доказать свои требования, обосновать утверждение о том, что она заключила сделку под чужим влиянием, в результате чего иск не был удовлетворен.

Еще один случай, когда гражданин отдал одну из своих квартир двоюродной сестре. У одаренного не было детей, а только жена, с которой отношения не складывались, поэтому братья предусмотрели пункт о том, что сделка может быть расторгнута. Два года донор отсутствовал, уехав в другую страну, по приезду в Россию узнал, что его брат умер, а жена унаследовала жилье и уже продала его. По условиям договора даритель обратился в суд с просьбой потребовать от наследника вернуть квартиру или вернуть ее стоимость.В результате суд встал на сторону истца и обязал ответчика, не явившегося в суд, возместить стоимость проданного жилья.

И наконец

Следует помнить, что, несмотря на небольшое количество оснований для расторжения договора дарения, все же даритель может доказать свою правоту, а дарителю придется вернуть стоимость полученного имущества или вернуть его.

p>

Дарение квартиры НОТАРИЦА КИЕВА

Недвижимость в Украине можно не только продать, но и подарить.В дар можно передать любое имущество: квартиру, дом, земельный участок, транспортное средство. Для того, чтобы факт был официально засвидетельствован, чтобы право собственности переходило от одного лица к другому, оформляется договор дарения или нотариальный акт дарения на квартиру . Ниже мы расскажем, как правильно оформить документы, если вы хотите отдать жилье родственнику и другому человеку.


Что такое договор дарения

на квартиру?

Согласно Гражданскому кодексу Украины дарственная передача означает переход права собственности от одного лица к другому без компенсации.Процедура не является сделкой купли-продажи, квартира предоставляется бесплатно. Одаряемый получает все имущественные права, становится единоличным собственником, если иное не предусмотрено договором.

В этой ситуации донор ничего не ждет от второго человека взамен. Дарственной грамотой невозможно обязать человека совершить какие-либо действия в вашу пользу. Дарение не предполагает имущественных или неимущественных обязательств одаряемого.

По закону отдавать можно только то имущество, которое принадлежит гражданину.Вы не можете подарить арендованную недвижимость. Передача имущества в дар сопровождается соглашением. Оформить дарственную на квартиру в Киеве можно только в нотариальной конторе.

По статистике, передача квартиры и другого имущества в дар - обычная процедура, которую используют украинцы. Для официальной регистрации граждане обращаются как в государственные, так и в частные нотариальные конторы.


Как оформить дарственную на квартиру в Киеве?

Во-первых, давайте посмотрим, в чем разница между дарением и покупкой и продажей квартиры:

  • Недвижимость передана бесплатно.Если недвижимость покупается и продается, покупатель приобретает объект по установленной цене, поэтому в случае дарения такая схема невозможна.
  • Даритель может аннулировать договор. Закон разрешает такую ​​процедуру, если одаряемый обманул, шантажировал, совершил преступление против дарителя или его родственников. В случае договора купли-продажи оснований для отмены сделки меньше.
  • Даритель может обратиться в суд с заявлением о расторжении договора в течение 1 года.Если недвижимость была продана, этот срок продлевается до 3 лет.
  • Если квартира была подарена одному из супругов в браке, такое имущество не считается общим в случае развода. Если квартира была куплена, то жилье будет считаться совместной собственностью супругов.
  • Человек может пожертвовать свой многоквартирный участок без уведомления других собственников. Однако продать недвижимость без письменного уведомления невозможно.
  • Квартиру несовершеннолетнему нельзя сдать, но можно продать.

Оформление договора дарения на квартиру в Киеве происходит в нотариальной конторе. Подбирается кабинет по месту регистрации дарителя или одаряемого; Также можно выбрать нотариуса по месту нахождения объекта недвижимости. Это означает, что невозможно заключить договор в другом городе, если квартира не находится там или одна из сторон там не прописана.


Стоимость договора дарения квартиры

Стоимость услуги зависит от того, где и как оформить дарственную на квартиру .Согласно закону, имущество может быть передано в дар любому лицу: родственнику, знакомому, гражданину Украины или иностранцу.

Если договор заключен от имени родственников первой степени родства, дар не подлежит налогообложению. Для других лиц необходимо платить налог, что важно помнить при совершении сделки.

Стоимость договора зависит от тарифов и сложности услуги. Нотариус ознакомит вас с ценами еще на этапе консультирования клиентов.При оформлении услуги нотариус проверяет прозрачность документов на квартиру, соответствие документов, удостоверяющих личность, и других документов. Обязательным условием для процедуры является присутствие двух сторон договора в нотариальной конторе.


Акт дарения на квартиру (Киев) полностью передает право собственности от одного лица к другому. После удостоверения договора нотариус регистрирует нового собственника в Государственном реестре прав собственности на недвижимое имущество.Покинув офис с подписанным документом, одаряемый становится законным владельцем. Вам не нужно дополнительно регистрировать свое право собственности.

Соглашения о пожертвовании: ConservationTools

Простое обещание сделать пожертвование может быть всем, что нужно организации от донора. Однако, прежде чем вкладывать значительное количество времени, денег и доверия в крупномасштабный проект, организация может захотеть свести к минимуму возможность недопонимания и сделать обещание донора поддержать проект юридически обязывающим обязательством.Этого можно добиться благодаря тщательно составленному соглашению о пожертвовании; он может гарантировать, что между дарителем и одаряемым есть согласие относительно суммы и сроков пожертвования, а также других важных вопросов, которые, возможно, необходимо будет решить, чтобы обеспечить взаимоприемлемый опыт.

В этом руководстве рассматриваются ситуации, когда желательно дать юридически закрепленное обещание сделать подарок, и описаны способы сделать это. Как правило, он избегает покрывающих материалов, рассматриваемых в руководстве Подарки с ограничениями: вопросы, которые следует учитывать перед тем, как сделать или принять подарок для определенной цели .Читателям предлагается ознакомиться с этим руководством, особенно с разделом «Соглашение о пожертвовании» вместе с этим руководством.

В руководстве Пожертвование акций и других ценных бумаг обсуждает преимущества пожертвования акций, а не наличных денег, процедуру этого и применимость соглашений о пожертвовании в определенных обстоятельствах.

Благотворительные организации обычно запрашивают обязательства в отношении будущих пожертвований для поддержки организации или конкретных проектов.Эти обязательства иногда называют обещаниями. Они могут быть устными или содержаться в неофициальной письменной форме, такой как подписанная карточка залога или письмо. Обещания сделать будущее пожертвование могут, при наличии надлежащей документации , рассматриваться в Пенсильвании как имеющий обязательную силу контракт, и, если донор не выполняет или отказывается выполнить свое обязательство, может быть приведен в исполнение в судебном порядке.

Соглашение о дарении может предоставить эту документацию. В нем также могут быть изложены ожидания и понимание, чтобы обеспечить удовлетворительное впечатление как для донора, так и для получателя.Задача состоит в том, чтобы отличить набор обстоятельств, требующих заключения соглашения о пожертвовании, от огромного количества случаев, когда достаточно простого залога.

Соглашение, необходимое для доказательства ограничений

Соглашение о дарении необходимо всегда, когда даритель навязывает, а одаряемый примет определенные условия или продолжающиеся обязательства, относящиеся к подарку. Например, официальные письменные соглашения необходимы для:

  • пожертвование с учетом ограничений, позволяющих донору контролировать будущее использование пожертвования
  • пожертвование, которое будет храниться, инвестироваться или выплачиваться в соответствии с определенными согласованными условиями
  • пожертвование, в результате которого объекту или проекту будет присвоено имя в честь жертвователя

В этих и подобных обстоятельствах и даритель, и одаряемый имеют повышенный интерес в том, чтобы условия дара были четко подтверждены, чтобы избежать недоразумений в будущем.Соглашение о пожертвовании не является дискреционным, поэтому приведенные ниже аргументы за и против неуместны.

Аргументы против договора дарения

Ставки минимальные

Каковы последствия невыполнения донором обещания? Если вероятным результатом будут небольшие финансовые затруднения или их отсутствие или незначительный ущерб организации и ее работе, то нет необходимости настаивать на заключении соглашения о пожертвовании.

Риск оскорбления донора

Донор может быть оскорблен просьбой о заключении соглашения о пожертвовании, официально закрепляющим его обещание, полагая, что такой запрос ставит под сомнение их надежность или финансовые возможности.Хотя это можно рассматривать как причину отказа от запроса, в качестве альтернативы это можно рассматривать как причину для тщательной передачи запроса. Когда чувствительность донора может стать проблемой, для природоохранной организации важно иметь безобидное обоснование запрашиваемого соглашения и стратегию для четкого доведения его до сведения донора.

Аргументы в пользу договора дарения

Риск смерти донора

Отличной причиной для заключения соглашения о дарении является то, что в случае преждевременной смерти дарителя имущество дарителя может не захотеть или не сможет выполнить обещание дарения, не оформленное должным образом, чтобы составить юридически обязывающий контракт.Имущество всегда имеет право - и юридически обязано - соблюдать контракты, заключенные при жизни умершего. Это оправдание для требования соглашения о пожертвовании очень полезно, потому что оно применяется повсеместно и безотносительно к надежности или кредитоспособности дарителя.

Риски нарушения проекта и потери репутации

Обещанный взнос может побудить организацию предпринять шаги или принять план действий, желаемый донором. Мотивируемая величиной ожидаемого вклада, организация может продвинуться вперед с другой невыполнимой программой или проектом.Он может делать публичные объявления, просить других доноров внести свой вклад в работу или иным образом ставить под угрозу свою репутацию, рассчитывая на наличие необходимого финансирования. Организации может потребоваться соглашение о пожертвовании для защиты от этих уязвимостей.

Риски экономических потерь

Если организация понесет существенные расходы, полагаясь на обещанный подарок, или иным образом понесет убытки, если обещание не будет выполнено, соглашение о пожертвовании может быть разумным, если в этом нет необходимости.

Пример: Природоохранная организация хочет приобрести участок земли, важный для ее миссии. У него достаточно средств для депозита, но он должен полагаться на взносы доноров для выплаты остатка. Прежде чем она рискнет потерять невозвратный депозит или вложит другие значительные суммы в исследования по комплексной проверке, природоохранной организации необходимо через соглашения о пожертвовании заверения в том, что донор сдержит обещание внести средства, необходимые для закрытия сделки ».

Пример: Природоохранные организации выделяют время своему персоналу и несут различные наличные расходы, чтобы довести пожертвование в виде сервитута для сохранения.Организация нуждается в защите, чтобы гарантировать полное возмещение затрат независимо от того, завершен сервитут или нет. Кроме того, организация должна учитывать, что каждый сервитут, добавленный к ее портфелю, увеличивает риск будущих принудительных действий. Прежде чем вкладывать средства в работу по подготовке сервитута, организации необходимо получить твердое соглашение относительно суммы и сроков внесения взносов для покрытия расходов организации, как краткосрочных (до даты закрытия сервитута), так и долгосрочных (для администрирования и обеспечения соблюдения сервитута). вечность).

Редко исполняемые обещания пожертвовать

Обзор судебных дел показывает, что действия за невыполнение обещанного пожертвования редки. Причина может быть в том, что потенциальные доноры не дают обещаний, которые они не выполнят. Другой может заключаться в том, что благотворительные организации считают, что затраты на принудительное исполнение - не только в судебных разбирательствах, но и в отношениях с общественностью и донорами - не стоят выгоды от получения обещанного подарка. Иногда, однако, ущерб организации от несоблюдения донором обязательства перевешивает затраты и риски принуждения.

«Вознаграждение» - это юридический термин, означающий нечто ценное, полученное за обещание. Когда лицо, которое дает обещание, ничего не получает взамен, закон не требует выполнения обещания, если суд не найдет юридически достаточную замену для рассмотрения. Чтобы обеспечить максимальное исполнение обещания, соглашение о пожертвовании должно включать как минимум один, а предпочтительно , все , из следующих замен на рассмотрение:

  • Положитесь на обещание
  • формальные заменители
  • номинальное вознаграждение

Доверие к обещаниям

Как проиллюстрировано примерами в предыдущем разделе, обещание пожертвования может и часто приводит к тому, что природоохранная организация принимает меры в зависимости от получения пожертвования.Если пожертвование не материализуется и суд считает такие шаги разумными и добросовестными в отношении пожертвования, суд может найти:

  • во-первых, что существовал юридически обязывающий договор;
  • секунда, что донор ее нарушил; и
  • , в-третьих, природоохранная организация имеет право на средство правовой защиты, например судебное решение о компенсации ей убытков.

Хорошо составленное соглашение о пожертвовании будет включать описание вложения времени и денег или других предполагаемых убытков, которые природоохранная организация может понести, полагаясь на обещанное пожертвование.

Официальные заменители

Пенсильвания признает два официальных заменителя для включения в договор дарения:

  • Добавьте слово «Печать» рядом с строками подписи.
  • Добавьте фразу «намереваясь быть юридически связанными» над строками для подписи, чтобы обеспечить защиту соглашения Законом о единообразных письменных обязательствах (принят только в Пенсильвании).

Номинальное вознаграждение

Контракты (будь то соглашения о пожертвовании или нет) часто начинаются с перечисления номинального вознаграждения, такого как «в счет 1 доллара.00 »и может продолжать добавлять такие фразы, как« и другое хорошее и ценное вознаграждение, получение которого настоящим подтверждается ». Назначение номинального вознаграждения состоит в том, чтобы гарантировать, что, если между сторонами не будет фактического вознаграждения (как, например, в соглашении о дарении), обещания, содержащиеся в документе, будут признаны как имеющий обязательную силу договор.

Если обе стороны дают обещания в соглашении, то может быть включено более конкретное изложение соображений.Следующее изложение рассмотрения в соглашении о финансировании управления является одним из примеров:

с учетом взаимных обещаний [держателя сервитута] принять на себя ответственность за администрирование сервитута по сохранению собственности донора и обещаний донора предоставить финансирование управления доступным, как и когда это требуется по настоящему соглашению.

Если взнос не является добровольным, он не является вычетом из суммы пожертвования для целей федерального подоходного налога. Возникает вопрос: если кто-то заключает юридически обязывающее соглашение о пожертвовании собственности или денежных средств организации, считается ли этот взнос добровольным? К счастью, суды подтвердили, что пожертвование может быть добровольным, несмотря на то, что условия его выплаты регулируются юридически закрепленным соглашением о пожертвовании.

Срок платежа

Основная цель любого соглашения, подтверждающего денежное пожертвование, состоит в том, чтобы установить сумму пожертвования и время или время требуемой выплаты. Как правило, обещанная сумма должна быть полностью выплачена не позднее определенной даты. Другие способы оплаты могут работать хорошо в других случаях; например, пожертвование может быть более доступным, если оно сделано в соответствии с графиком выплат по времени или при наступлении будущего события. В руководстве Введение в механизмы финансирования управления и Типовое соглашение по финансированию управления приводятся примеры механизмов отсроченного финансирования денежного пожертвования, которые могут быть адаптированы для применения к денежным пожертвованиям (независимо от того, предназначены ли пожертвования для целей управления, которые находятся в центре внимания данного руководства и модели).

Возврат или перенаправление платежа

Невозврат

Если не оговорено иное, пожертвование, как правило, не возвращается после его получения организацией. Положение в соглашении о пожертвовании может прояснить это. Например:

Пожертвования следует направлять организации по адресу, указанному ниже. Все пожертвования становятся собственностью организации после доставки и не подлежат возврату, если иное специально не предусмотрено в этом соглашении о пожертвовании.Настоящее соглашение о пожертвовании представляет собой полное соглашение между донором и организацией и полностью заменяет любые предшествующие или одновременные письменные или устные заявления сторон или любой образ поведения сторон.

Escrow

В соглашение о пожертвовании может быть включено положение, устанавливающее, что пожертвование будет возвращено дарителю, если денежные средства или другой доставленный предмет никогда не перешли в собственность одаряемого. Например:

Денежные пожертвования, собранные для проекта, будут переданы и сохранены на условном депонировании ____ в качестве агента условного депонирования и выплачены только для финансирования приобретения Имущества.Если приобретение не может быть завершено в определенную дату или раньше, сумма пожертвования, внесенная дарителем в соответствии с этим соглашением, будет возвращена дарителю. Пожертвование не будет считаться полученным одаряемым, если даритель не откажется в письменной форме от любого права на возмещение пожертвования в соответствии с настоящим соглашением или иным образом в соответствии с применимым законодательством.

Перевод условный

Если есть понимание, что пожертвование доставляется условно в зависимости от того, что произойдет в будущем, соглашение может включать положение о том, что пожертвование может быть возвращено.Например:

Пожертвование предоставляется при условии, что одаряемый получит обязательства по гранту в размере не менее ______ долларов США («необходимое грантовое финансирование») для финансирования проекта в течение максимального периода времени в один год после получения пожертвования. Если необходимое грантовое финансирование не получено в течение максимального периода времени, донор имеет право на возмещение в полном объеме пожертвования за невыполнение условий, если донор, без каких-либо обязательств, не продлит максимальный срок в письменной форме.

Перенаправление

Если пожертвование сделано для определенной цели, ничего не говорится о том, можно ли его использовать для других целей, а указанная цель не достигается, недовольные доноры могут заявить, что они были введены в заблуждение в их ущерб представлениями организации. Или они могут утверждать, что пожертвование было обусловлено наступлением события, которое не произошло, и, из-за невыполнения этого условия, они имеют право на возмещение. Положение, разработанное для предоставления одаряемому права на альтернативное использование пожертвования, позволяет избежать этих требований.Это также полезно в тех счастливых обстоятельствах, когда собирается больше денег, чем необходимо. Например:

Пожертвования на сохранение парка должны использоваться для целей, описанных в этом соглашении, и других целей, определенных организацией для сохранения открытого пространства и предоставления возможностей для отдыха на природе в Грин-Тауншип.

Особые условия или продолжающиеся обязательства

Раздел «Соглашение о пожертвовании, необходимое для подтверждения ограничений» включает примеры случаев, требующих четкой документации о правах и обязанностях как донора, так и организации в отношении использования пожертвования и управления им.Каждая ситуация индивидуальна, и юридическая помощь необходима не только для обеспечения точности соглашения о дарении с точки зрения понимания сторон, но и для избежания неблагоприятных налоговых последствий.

Справочник Подарки с ограничениями предлагает идеи по темам, относящимся к подаркам с ограничениями и составлению соглашения о пожертвовании.

Функции договора

Большинство природоохранных проектов начинаются с серии коммуникаций, часто личных бесед, между заинтересованными землевладельцами и представителями природоохранной организации.В этих сообщениях каждый изучает, как может выглядеть проект, и пытается выяснить, могут ли быть удовлетворены их потребности и цели. Время и ресурсы, затрачиваемые землевладельцами и организациями на эти первоначальные исследования, как правило, скромны. Однако наступает момент - если стороны серьезно заинтересованы в продолжении и по существу завершили концептуальную разработку и определение осуществимости проекта - когда следующие шаги по планированию сервитута потребуют значительных вложений времени и денег.На этом этапе организации могут потребоваться гарантии того, что она не застрянет в покрытии расходов на продвижение проекта, если землевладельцы позже решат не завершать сервитут. А землевладельцы могут захотеть убедиться в том, что организация действительно привержена проекту, прежде чем они понесут дополнительные расходы.

Хорошо составленный договор о пожертвовании может предоставить эти гарантии. Он также может выполнять другие функции:

  • Он может четко обозначить оставшиеся шаги и ожидания в процессе сервитута.
  • Он может распределять обязанности по затратам и выполнению задач.
  • Хотя землевладельцы и организация могут полагать, основываясь на их менее формальном обмене информацией, что они разделяют то же понимание проекта, это может быть не так. Процесс заключения соглашения о пожертвовании может скрыть потенциальные различия во взглядах и свести к минимуму возможность возникновения споров по мере приближения к завершению проекта.
  • Землевладельцы иногда думают, что они - покупатели, и любой хороший поставщик услуг должен признать, что «покупатель всегда прав.Соглашение может помочь развеять это представление, пояснив, что организация, хотя и дружелюбная и в меру уступчивая, выполняет свою миссию по сохранению, а не землевладельцу.
  • Соглашение может помочь организации убедиться, что она принимает адекватные меры предосторожности во избежание операций с налоговым убежищем, запрещенных Land Trust Standards and Practices .
  • Иногда проекты не срабатывают так, как ожидалось. В соглашении могут быть рассмотрены обстоятельства, при которых донор или организация могут отказаться, и в любом случае, какие условия (например, возмещение) могут потребоваться, чтобы избежать трудностей.

Модель

Типовое соглашение о пожертвовании по сохранению земель, опубликованное Ассоциацией земельного фонда Пенсильвании, предназначено для выполнения функций, описанных выше. Организация может использовать его как есть, вносить любое количество настроек или заимствовать его для улучшения существующих шаблонов организации. Комментарий к модели объясняет цель каждого положения в модели, отсылает пользователя к соответствующим публикациям для более глубокого или обширного анализа правовых вопросов и предоставляет альтернативные и необязательные положения.

Цели

Соглашение о пожертвовании дает возможность каждой стороне признать свои цели.

Природоохранные объекты

Раннее и взаимное понимание целей сохранения предлагаемого сервитута является ключом к процессу планирования и документирования. Эти цели разрабатываются путем посещения объектов и обсуждений между землевладельцем и природоохранной организацией. Чтобы понять вселенную возможных целей, землевладельцы могут посчитать полезным ознакомиться с природоохранными целями, указанными в статье 1 Типового гранта на облегчение сохранения и Декларации соглашений , а также в комментариях к модели.

Цели налогообложения

У землевладельца также могут быть цели налогового планирования, имущественного планирования или землеустройства. Соглашение о дарении дает обеим сторонам возможность обсудить эти цели, степень, в которой организация принимает на себя какие-либо обязательства по их достижению, а также обстоятельства, при которых землевладелец может отказаться от договора, если он не будет достигнут. Некоторые потенциальные доноры сервитута не желают или не могут себе позволить финансировать управление сервитутом или постоянно снижать стоимость своей собственности без возможности вычета федерального подоходного налога.Соглашение о дарении дает им возможность обсудить права выхода, если они не удовлетворены предполагаемой налоговой выгодой, оцененной их налоговыми консультантами и оценщиками. Соглашение о дарении предоставляет природоохранной организации возможность пояснить, что она не несет никакой ответственности за согласие с положениями сервитута, которые не способствуют достижению ее целей или иным образом несовместимы с ее политикой и процедурами.

Цели, не соответствующие целям сохранения

Некоторые землевладельцы заинтересованы в предоставлении сервитута по личным причинам, например, из желания увековечить свою семейную историю.Обсуждение общих целей дает землевладельцам возможность заявить о своих ожиданиях в отношении будущего и позволяет природоохранной организации информировать землевладельцев о своей миссии по сохранению и исследовать, могут ли быть учтены некоторые интересы землевладельцев без наложения ограничений, имеющих мало или совсем ничего. делать с сохранением природных, живописных или исторических ресурсов.

Запросы и интересы доноров, которые могут противоречить целям организации по сохранению окружающей среды, включают следующие примеры из реальной жизни:

  • Даритель требует ограничительного соглашения, запрещающего охоту.
  • Донор хочет запретить использование лошадей, потому что он не рассматривает деятельность, связанную с лошадьми, как законное сельскохозяйственное использование.
  • Донор не хочет ограничивать сельскохозяйственное использование в прибрежной зоне, потому что домашний скот всегда пасся там.

Откровенное обсуждение целей на начальном этапе проекта может привести к тому, что организация согласится с некоторыми целями землевладельца, которые могут не полностью соответствовать ее целям. Но если в ходе обсуждения выясняется, что организация не может приспособиться к удовлетворению землевладельца, организация может отказаться от возможности до того, как вложит в проект значительное время или ресурсы.

Расторжение договора

Обратите внимание: Ваш жилищный договор является юридически обязывающим соглашением, требующим от вас выполнения определенных шагов для его отмены (до даты заселения или начала контракта) или расторжения (после даты проживания или начала контракта). Вы несете финансовую ответственность за свой контракт до утверждения его отмены или расторжения.

Перед заселением - Расторжение контракта на жилье с бакалавриатом

2021-22. Жилищные контракты могут быть расторгнуты до пятницы перед выходными для заселения (17.09.21).Чтобы начать процесс запроса на отмену, войдите в систему шлюза Housing Gateway и заполните онлайн-форму отмены на 2021–222 годы в разделе «Другие задачи». Взимается плата за отмену бронирования.

После въезда - запросы на прекращение жилищного контракта со студентами

Свяжитесь с вашим жилищным сообществом напрямую, чтобы задать вопросы относительно этого процесса.

Запросы на расторжение, поданные после даты начала действия контракта, подлежат одобрению Студенческого общежития и требуют документации.Запрос на расторжение НЕ гарантирует, что оно будет предоставлено. Конфликты соседей по комнате, шум, неудобства при строительстве или неудовлетворенность планом питания не будут считаться уважительными причинами для расторжения жилищного договора. Изменение предпочтений не является достаточным основанием для расторжения жилищного контракта, и студентам рекомендуется не соглашаться на другой жилищный договор до решения Студенческого жилищного фонда по любому запросу о прекращении. Жители, которые покидают жилье без надлежащего разрешения на расторжение контракта, несут ответственность за соблюдение условий своего жилищного контракта.Простое выдвижение или сдача ключей не означает освобождения от договорных обязательств.

Student Housing оставляет за собой право расторгнуть договор, если будет установлено, что студент нарушил положения жилищного договора или правила Калифорнийского университета или совершил действия, иным образом наносящие ущерб благополучию себя или других студентов. Родители студентов младше 18 лет или студентов младше 18 лет на момент подписания контракта будут уведомлены в случае расторжения жилищного контракта.

Запросы на выпуск контракта будут классифицироваться следующим образом:

Группа A: Брак, переход или выход из Калифорнийского университета в Ирвине

Просьбы о браке должны сопровождаться заверенным свидетельством о браке в качестве подтверждения того, что брак состоялся в течение срока действия контракта. Резиденты, которые перестают быть регулярно зачисляемыми, зарегистрированными студентами UCI, должны предоставить письменное подтверждение отказа. Эти запросы на отмену автоматически утверждаются после получения подтверждающей документации.Запросы группы А не подпадают под действие условия «освобождение при нахождении замены» в жилищном договоре.)

Группа B: Поддающиеся проверке трудности

Подтверждаемое затруднение определяется как чрезвычайное обстоятельство, возникшее после подписания контракта, которое в настоящее время делает невозможным выполнение договорных обязательств. Примеры включают резкие изменения в финансовом положении и болезни. Оба должны быть подтверждены письменным подтверждением наличия затруднений. Поддающиеся проверке трудности оцениваются в индивидуальном порядке, и не гарантируется, что они приведут к освобождению от договорных обязательств.

Группа C: переход в середине года

Это включает переезд в другое общежитие на территории кампуса, резиденцию за пределами кампуса или возвращение домой по любой причине, кроме указанных выше. Студентам настоятельно рекомендуется не подписывать новый договор аренды, вносить залог или иным образом брать на себя обязательства по предоставлению альтернативного жилья до указанной даты окончания их жилищного контракта. Запросы группы C не будут одобрены, если только непредвиденные обстоятельства не заставят жилищное управление сделать исключение.

Группа D: Военное развертывание

Резиденты могут расторгнуть свой контракт без штрафных санкций при размещении. Жильцы должны уведомить свое жилищное сообщество и предоставить документацию о своих приказах о размещении. Эти запросы на отмену автоматически утверждаются после получения подтверждающей документации.

Вакансий

Целью Студенческого общежития является немедленное заполнение вакансий. Жители не имеют права отказать потенциальным соседям по комнате / соседям по квартире.

По возможности, предпринимаются попытки координировать промежуточные задания на основе информации, которую каждый учащийся предоставляет в своей онлайн-форме личной информации, и заранее уведомлять учащихся о новом задании в вашей среде проживания.

С жителей может взиматься плата за упущенную выгоду от использования вакантной площади, если условия или ситуации в комнате / квартире затрудняют заполнение вакантной площади. Это включает в себя несоблюдение чистоты и безопасности, грубость по отношению к потенциальным жильцам, отсутствие достаточного места в комнате для чужих вещей или изгнание нынешних соседей по комнате / соседей по квартире из жилой среды из-за нежелания сотрудничать и / или нетерпимости.

Выезд

После получения разрешения на выезд вы должны соблюдать следующие процедуры оформления заказа:

  1. Вы должны заполнить все формы отмены, требуемые вашим сообществом.
  2. Требуется осмотр помещения с жилищным персоналом.
  3. Вы должны вернуть все ключи, выданные ЖЭКом, и подписать соответствующие документы.
  4. Вы должны предоставить адресную карту для пересылки.

За конкретной информацией обращайтесь в жилищное управление вашей общины.Несоблюдение процедур выселения (например, поздний выезд или несвоевременный возврат ключей) может привести к финансовой оценке. Жилищное управление не может гарантировать сохранность оставленных вещей.

Расторжение жилищного договора с выпускником и семьей

Запросы о досрочном расторжении договора подлежат административной проверке. Для получения дополнительной информации свяжитесь с вашим жилищным сообществом.

Формы

Служба приема пожертвований Columbus | Ланкастер | Дейтон | Делавэр | Спрингфилд

Служба приема пожертвований в Колумбусе, Дейтоне, Спрингфилде и во всем Центральном Огайо

Удобная служба получения пожертвований - это лишь один из способов, с помощью которых Национальная служба почек (NKS), местная некоммерческая организация, делает пожертвование настолько простым, насколько это возможно.Мы тесно сотрудничаем с Национальным фондом почек штата Огайо, чтобы превратить ваши щедрые пожертвования в виде одежды и предметов домашнего обихода в доходы для поддержки программ исследований, ранней защиты от болезней почек, медицинских обследований и защиты интересов пациентов.

Живете ли вы в Колумбусе, Ланкастере, Делавэре, Дейтоне, Вашингтонском здании суда, Спрингфилде или в другом месте Центрального Огайо, мы предлагаем бесплатную услугу получения пожертвований в вашем районе. Позвонив по телефону 614-351-2900 или заполнив нашу онлайн-форму , вы можете добавить свою контактную информацию в наш обычный список звонков и получать уведомления каждый раз, когда грузовик для пожертвований приезжает в ваш район.

Для вашего удобства у NKS есть следующие варианты получения пожертвований, чтобы вы всегда знали, как сделать пожертвование в нашу достойную местную благотворительную организацию:

  • Стандартный трансфер - наши вежливые профессиональные водители работают с понедельника по пятницу с 7:30 до темноты. Они заберут пожертвования, если вас нет дома, но водители не могут войти в ваш дом или забрать пожертвования без ярлыков.
  • Сбор больших предметов - Если у вас есть много предметов для пожертвования, таких как непроданные предметы после гаражной распродажи или общественной распродажи, NKS может организовать специальную субботнюю коллекцию.Мы даже будем рады оставить на месте прицеп грузовика, чтобы вы могли загружать пожертвования в удобное для вас время.
  • Ускоренная доставка - Если есть какая-либо причина, например, в связи с проектом реконструкции дома, что вам нужно, чтобы ваши пожертвования были получены в течение одной недели или меньше, NKS может организовать ускоренную доставку.

Независимо от того, какой тип пожертвования вы выберете, водители NKS предоставят вам налоговую квитанцию.Если вы предпочитаете оставить свои пожертвования, не облагаемые налогом *, вы можете сделать это в любом из наших почтовых ящиков или по адресу Ohio Thrift в районе Колумбуса и Центрального Огайо.

* В максимальной степени, разрешенной законом

2020-2021 Положения и условия | Жилье

9.01 Утилиты

Утилиты предоставляет RIT. Жителей просят по возможности экономить энергию, держа окна и двери закрытыми, а свет выключенным, когда он не используется.Водоснабжение обеспечивает RIT.

9.02 ТВ

Услуга

TV предоставляется RIT.

9.03 Интернет-сервис

Все корпуса RIT имеют беспроводной доступ. Кроме того, RIT предоставляет разъемы Ethernet по всему корпусу RIT, за исключением жилого комплекса Riverknoll.

9,04 Ключи

Все ключи от жилья RIT, за исключением RIT Inn, являются собственностью RIT Housing и должны быть возвращены в RIT Housing в конверте для возврата ключей в дату окончания контракта или дату выселения жильца, в зависимости от того, что наступит раньше.Сохранение ключей после даты выселения не продлевает жилищный договор. Если ключи не будут возвращены к дате выселения, это приведет к замене замка и штрафу в размере 100 долларов США (см. Раздел 5.10). Любое несанкционированное владение, копирование, распространение, использование или обмен ключами от номеров или внешних дверей запрещено.

Жильцы должны всегда иметь при себе ключи и запирать двери, когда они покидают свои комнаты, апартаменты или апартаменты.

Жители, переезжающие из одного корпуса RIT в другой, должны забрать ключи от своего нового жилья и вернуть ключи от жилья, которое они покинули, в течение 48 часов после переезда, в противном случае смена замка будет завершена, и с жителей будет взиматься плата в размере 100 долларов. 'студенческие аккаунты.Неспособность забрать и подписать ключи от жилья RIT не освобождает жителей от их обязательств по аренде.

В случае утери или кражи ключа от жилья резидент должен сообщить об этом в RIT Housing, и замена замка будет завершена. За замену ключа и / или замену замка в результате утери или кражи ключа взимается штраф в размере 100 долларов США (см. Раздел 5.10).

Изменение любого замка в корпусе RIT или установка дополнительных замков без разрешения RIT Housing запрещены.

Взлом ключа запрещен.

Копирование ключей от корпуса RIT запрещено. Любой житель, который нарушает эту политику или у которого обнаружен дублированный ключ, может быть направлен в Центр поведения студентов и разрешения конфликтов для рассмотрения.

9.05 Апартаменты / люксы с кондиционером

Кондиционеры в квартирах, университетских общинах, Global Village и греческих домах выключаются в октябре и снова включаются весной. Согласно рекомендациям производителя, во избежание повреждения устройства, эти типы кондиционеров не следует эксплуатировать, если температура окружающей среды опускается ниже 52 градусов по Фаренгейту.Во время работы кондиционеров держите окна комнаты / квартиры / костюма закрытыми, чтобы не повредить кондиционер и сэкономить на расходах на электроэнергию (см. Раздел 5.11).

9.06 Квартиры без кондиционера

Жильцы квартир без кондиционера могут попросить установить в квартире приобретенный ими персональный кондиционер, заполнив форму запроса на кондиционер, доступную в жилищном офисе RIT или на сайте cabin.rit.edu.В случае одобрения будут взиматься дополнительные сборы (см. Раздел 5.21). Все кондиционеры планируется снять в течение октября. Жильцы не могут устанавливать персональные кондиционеры без разрешения RIT Housing. Использование личных кондиционеров в комнатах общежитий запрещено.

9.07 Приборы

Общежития

Приготовление еды в комнатах жильцов не допускается. В комнатах жильцов запрещено устанавливать микроволновые печи. Только микроволновые печи, приобретенные RIT Housing, можно использовать в общественных местах.

В студенческой комнате можно использовать любое устройство для приготовления горячих напитков с автоматическим отключением. Запрещается использовать приборы, предназначенные для приготовления пищи; примерами являются, но не ограничиваясь ими, рисовод, тостер, тостер, быстрорастворимый котел, фритюрница и т. д.

Холодильники объемом 5 кубических футов или меньше разрешены в комнатах жильцов.

Апартаменты / люксы и Global Village

Использование микроволновых печей и кухонных приборов разрешено в квартирах, апартаментах Global Village и University Commons.

RIT Inn

Приготовление еды в комнатах жильцов не допускается. Использование микроволновых печей в комнатах проживающих запрещено. Только микроволновые печи, приобретенные RIT Housing, можно использовать в общественных местах.

Любой прибор для приготовления горячих напитков с автоматическим отключением разрешается использовать в студенческих комнатах и ​​в холлах гостиницы RIT Inn. Запрещается использовать приборы, предназначенные для приготовления пищи. Сюда входят, помимо прочего, тостеры, тостеры, конфорки, фритюрницы, котелки быстрого приготовления, рисоварки и т. Д.

Холодильники 5 куб. Футов или меньше разрешены в комнатах жильцов.

9.08 Домашние животные и животные-поводыри

В помещениях RIT не допускаются домашние животные, за исключением рыб, служебных и вспомогательных животных (см. Раздел 5.22). Пираньи, оскары и другие хищные рыбы не допускаются. Размер бака не должен превышать 10 галлонов. За любой ущерб, причиненный садком с рыбой, взимается ответственность с жителя (-ей).

Житель, у которого есть животное-поводырь или животное-помощник, несет ответственность за следующее:

  • Убедиться, что животное пригнано.
  • Забирать животное из жилых помещений, парковок и часто используемых пешеходных дорожек для облегчения самочувствия и убирать за животным.
  • Постоянно держать животное под контролем на территории кампуса.
  • Содержание животных в чистоте, ухоженности и отсутствии вредителей.
  • Содержание животных в чистоте.
  • Обеспечение здоровья, безопасности и гуманного обращения с животными.
  • Не оставлять животное без присмотра или на попечении кого-либо более чем на 24 часа.
  • Любой ущерб, причиненный животным людям или имуществу.

9.09 Хранение

Ни в одном корпусе РИТ жильцам не предусмотрено хранение. Ни при каких обстоятельствах нельзя использовать хозяйственные или топочные помещения, подъезды, коридоры и холлы для хранения. Места для прогулок в таунхаусе Riverknoll не могут быть использованы жителями под жилые помещения или складские помещения. Кроме того, запрещается хранение вещей (лодок, мебели, стройматериалов и т. Д.) На улице.

Жильцам, проживающим в корпусе РИТ в летний период, запрещено хранить личные вещи других жителей.Любой житель, уличенный в хранении вещей другого студента, подлежит потере жилья и штрафу в размере до 500 долларов.

9.10 Уборка

Жильцы подтверждают принятие комнаты, квартиры или люкса в их нынешнем состоянии, соглашаются поддерживать комнату, квартиру или люкс и оставляют их при расторжении контракта в состоянии въезда. Ожидается разумный износ.

Весь мусор / мусор следует утилизировать в предусмотренных контейнерах для мусора. Запрещается оставлять мусор в местах общего пользования комплекса.Ни при каких обстоятельствах жители не должны оставлять мусор в картонных коробках или иным образом вне мусорных контейнеров. Кроме того, никакие мусорные баки или контейнеры для мусора любого вида, кроме тех, которые предоставлены RIT, нельзя размещать где-либо за пределами помещения. Жильцы несут ответственность за вывоз всего мусора и мусора за пределами своих квартир и апартаментов.

Если заброшенный мусор прослеживается до определенного помещения, этих жителей могут направить в Центр по вопросам поведения студентов и разрешения конфликтов, и вы можете понести финансовые расходы за его вывоз.Жить в сообществе означает быть ответственным и вежливым по отношению к другим.

Жильцы за свой счет несут ответственность за уборку назначенных им комнат, квартир или апартаментов. Жители должны регулярно вывозить отходы и поддерживать санитарные и безопасные условия, приемлемые для RIT Housing и Center for Residence Life.

Конкретные обязанности по уборке, чтобы вернуть квартиру в состояние для проживания, можно найти по адресу https://www.rit.edu/fa/housing/resources-guides. Каждый житель несет ответственность за поддержание всей предоставленной бытовой техники в чистоте и санитарном состоянии, а также за проявление разумной осторожности при эксплуатации и использовании бытовой техники.Если установлено, что пожарная тревога вызвана грязной печью, житель должен очистить печь перед повторным использованием или в течение 24 часов, в зависимости от того, что наступит раньше. Если печь не будет очищена в течение 24 часов, RIT Housing выполнит уборку за счет жильца. Плата за уборку будет зачислена на счет студента резидента.

В квартирах / люксах разрешается размещать только бытовую технику, приобретенную и установленную RIT Housing.

Жильцам запрещается красить, обои, реконструировать или вносить какие-либо структурные изменения в свои комнаты, апартаменты или апартаменты.Плакаты, фотографии, картины и т. Д. Следует развешивать с помощью командных полос 3M. Использование контактной бумаги на полках или стенах запрещено. Клейкую ленту нельзя приклеивать к любой поверхности корпуса RIT. Жильцы не должны устанавливать или прикреплять какие-либо внешние провода, антенны, знаки и т. Д. Вокруг комнат, квартир, апартаментов или помещений.

Служба управления помещениями обслуживает персонал только в ванных комнатах номеров и всех общественных местах в общежитиях. Жильцы несут финансовую ответственность за весь ущерб, нанесенный комнатам, квартирам или апартаментам, включая, помимо прочего, стены, пол, бытовую технику, водопровод, отопление, кондиционирование воздуха и системы вентиляции (см. Раздел 5.11).

9.11 Борьба с вредителями

RIT Housing пользуется услугами компании по уничтожению вредителей, чтобы защитить окружающую среду от вредителей. Жители разделяют ответственность за то, чтобы на своих территориях не было мусора, который может способствовать появлению вредителей.

Если есть опасения по поводу какого-либо вида насекомых или вредителей, жители должны связаться с RIT Housing. Жители могут быть привлечены к ответственности, если причиной появления вредителей / насекомых стали условия проживания или зараженная мебель / постельные принадлежности, внесенные в корпус RIT.

9.12 Уход за потолками

Жильцам строго запрещено прикреплять какие-либо предметы, позволять каким-либо предметам, воде или другим жидкостям контактировать с ними, а также красить любые области потолка.

9.13 Окна, экраны и балконы

Оконные перегородки и ограничители должны постоянно оставаться на своих местах для выполнения своего предназначения и во избежание потерь. Плата будет взиматься за экраны, которые необходимо заменить или переустановить из-за неправильного использования жильцами (см. Раздел 5.11). Запрещается класть в окна какие-либо материалы (картон, фольга и т. Д.) Из соображений пожарной безопасности. Жителям запрещено выбрасывать вещи из окон или с балконов (RIT Inn & Conference Center). Ничего нельзя вешать, прикреплять или хранить на любом балконе. Жители не могут вешать белье или стряхивать коврики из окна или с балкона. Открытие окон запрещено. Никакие вывески, сигналы, реклама, флаг, баннеры или освещение любого вида не должны размещаться на окнах или других частях помещения или за ними без письменного разрешения RIT Housing.

9.14 Мебель

Жильцы не могут разбирать или изменять любую существующую мебель или приспособления в закрепленном за ними жилье, а также выносить их из помещения. Жильцам не разрешается использовать двухъярусные кровати или кровати-чердаки во всех домах RIT. Разрешены только чердаки, приобретенные RIT жилищным фондом и закрепленные за определенными жилищными единицами. Жители, желающие добавить дополнительное пространство под спущенными кроватями, могут приобрести и использовать стояки (до 7,25 дюйма), чтобы поднять высоту спущенной кровати. Ни в одном корпусе RIT не допускается использование крупногабаритной или тяжелой мебели.В двухместных номерах таунхауса Riverknoll с 2 и 3 спальнями на каждого учащегося допускается размещение только по одной односпальной кровати. Использование водяных кроватей строго запрещено. Никакие структурные изменения комнат, квартир, люксов или общественных мест не допускаются, включая прикрепление мебели к стенам, полу или настенным покрытиям любого типа. Убирать мебель из мест общего пользования нельзя. Настенные полки не допускаются в корпусе RIT. Использование временных или постоянных гидромассажных ванн запрещено в корпусе RIT или около него.

9.15 Запись на общее техобслуживание

RIT, его агенты или представители могут войти в любую комнату, квартиру или апартаменты, чтобы подготовить комнату / пространство для нового жителя, проверить состояние помещения и его обстановки или произвести необходимый ремонт помещения или оборудования в нем. в любое время с уведомлением или без него. Разрешения на вход в комнату, квартиру или люкс от жителей не требуется.

9.16 Доступ к потенциальным резидентам или покупателям

RIT, ее агенты или сотрудники оставляют за собой право входить по назначенной встрече в любую комнату, квартиру или апартаменты с целью демонстрации их потенциальным жителям или покупателям.В таком назначении нет необходимости, если этот договор был объявлен неисполненным или если житель покинул комнату, квартиру или апартаменты.

9.17 Въезд для предполагаемого резидента

RIT Housing, оставляет за собой право показать квартиру потенциальному жителю. Будут приложены все усилия, чтобы заранее уведомить резидента (а).

9,18 RIT Inn Pool

Жители

RIT Inn могут плавать в крытом / открытом бассейне только при дежурстве спасателя. Жители RIT Inn и их гости обязаны соблюдать все опубликованные правила, касающиеся бассейна, сауны и джакузи.

9.19 Парковка

Жители и их гости должны всегда соблюдать правила парковки и дорожного движения RIT. Посетите веб-сайт парковки и транспорта http://www.rit.edu/parking.

Движение или парковка на лужайках, других благоустроенных территориях и пешеходных дорожках запрещены. Все автомобили, принадлежащие резидентам, должны быть должным образом лицензированы и зарегистрированы в RIT. Любой нелицензионный автомобиль будет отбуксирован и / или сохранен за счет владельца. За исключением спущенных шин, ремонт автомобилей, включая, помимо прочего, замену масла, запрещен на всей территории RIT.Точно так же транспортные средства, поврежденные в результате несчастных случаев или событий за пределами кампуса, не могут быть отбуксированы на территорию RIT в ожидании ремонта. RIT запрещает хранение лодок и кемперов на стоянках. На территории RIT запрещены снегоходы, трехколесные велосипеды и мини-велосипеды.

В каждом жилом комплексе есть парковка для посетителей. Посетители, проживающие более 24 часов, должны оставить хорошо заметную записку на лобовом стекле с указанием дат, когда автомобиль будет припаркован на территории, и номера квартиры, по которой они могут быть достигнуты, если возникнет необходимость переместить автомобиль.Жители несут ответственность за перемещение своих транспортных средств и транспортных средств своих гостей в специально отведенные места во время уборки снега, в противном случае они рискуют платить за буксировку и хранение.

9.20 Грили и площадка для пикника

Персональные грили нельзя хранить в комнатах, квартирах, люксах или на балконах (RIT Inn & Conference Center). Грили можно использовать только в том случае, если они расположены на расстоянии не менее 20 футов от здания.

Жители общежитий и RIT Inn & Conference Center могут запросить гриль для временного использования в Службе управления помещениями.Грили зарезервированы, доставлены и забраны через Службу управления помещениями.

Жители должны содержать обозначенные места для пикника и грили в чистоте, без мусора и мусора.

9.21 Крепления для велосипедов

Стоянки для велосипедов доступны во всех жилых районах / комплексах RIT для использования студентами. RIT Housing не несет ответственности за утерянные, украденные и / или поврежденные велосипеды. См. Раздел 15.01 для удаления брошенных / утерянных / неправильно хранящихся велосипедов.

.
alexxlab

*

*

Top