рассказываем о законодательстве и нюансах
04.06.2021
Какие объекты можно строить на землях сельскохозяйственного назначения, можно ли возвести жилой дом на садовом участке и оформить в нём прописку? Строительство капитальных объектов на сельхозземлях не запрещено. Но прежде нужно выяснить категорию земли и вид разрешённого использования (ВРИ).
На какие категории делятся земли
Категорий всего семь:
- земли для поселений;
- земли сельскохозяйственного назначения;
- лесные земли;
- земли водного фонда;
- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
- земли запаса;
- особо охраняемых территорий.
ВРИ регламентирует, какие постройки можно возвести на участке.
Какие ВРИ для участков сельскохозяйственных земель существуют
В силу п. 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
Использовать земли сельскохозяйственного назначения можно для ведения сельского хозяйства в промышленных масштабах, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, создания крестьянско-фермерских хозяйств, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, для целей аквакультуры (рыбоводства), личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества. (Полный перечень приведён в п. 1 ст. 78 ЗК РФ).
В отношении застройки, согласно классификатору ВРИ, сельскохозяйственные земли можно разделить на две категории: где разрешено капитальное жилое строительство и где допускается возведение построек, не являющихся объектами недвижимости (для хозяйственных нужд).
Частые вопросы возникают вокруг земель для ведения огородничества и садоводства.
Что можно строить на землях, отведённых под садоводство
Категория и вид разрешённого строительства указываются в выписке ЕГРН. На землях под садоводство можно для личного использования выращивать сельскохозяйственные культуры, а также возводить:
- хозяйственные постройки;
- садовые дома;
- жилые дома.
А вот если вид разрешённого использования участка — огородничество, возвести на нём можно только некапитальные хозяйственные постройки для хранения урожая и инвентаря.
В чём разница между садовым и жилым домом
Понятие садового дома введено Законом 217-ФЗ. В таком доме нельзя зарегистрироваться. Он предназначен для сезонного пребывания и вспомогательного использования.
Дом, предназначенный для круглогодичного проживания будет считаться жилым. Он должен соответствовать предельным параметрам, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.
Для жилых и нежилых домов есть ряд единых требований:
- минимальный отступ от границ участка — 3 метра;
- высота — не более 20 метров;
- не более 3-х этажей.
Дом не допускается делить на квартиры, а при строительстве должны быть соблюдены нормы и требования инсоляции и прочности конструкций.
Порядок признания садового дома жилым домом утвержден Постановлением Правительства РФ от 24 декабря 2018 года № 1653 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47».
Какие меры предусмотрены за нецелевое использование земли сельхозназначения
Не по назначению использовать участок не допускается. На нецелевое использование земель сельскохозяйственного назначения нередко обращает внимание прокуратура. Например, Ковровская городская прокуратура заинтересовалась одной из автостоянок, где, в том числе, парковался большегрузный транспорт. С Ковровским отделом Управления Росреестра по Владимирской области была проведена совместная проверка. Суд прислушался к доводам прокурора и решением по делу № 2-1183/2017 от 6 июня 2017 года постановил запретить собственнику использовать земельный участок.
За нецелевое использование земельный участок могут изъять и (или) наложить административное взыскание.
Как перевести землю из одной категории в другую
Законодательством предусмотрена возможность перевода земель из одной категорию в другую. Для этого заинтересованному лицу необходимо подать соответствующее ходатайство в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на рассмотрение этого ходатайства.
В документе необходимо указать:
- кадастровый номер земельного участка;
- права на земельный участок;
- категорию земель, в состав которых входит земельный участок, и категорию земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
- обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую.
Смена категории и ограничения регламентируются Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ.
Обратите внимание, что в некоторых случаях достаточно сменить ВРИ. Этот процесс менее трудоёмкий. Порядок будет зависеть от того, находится участок в собственности или аренде, от местоположения надела. Нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (ППЗ) для конкретного муниципального образования, а также классификатором, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.
Если участок находится в частной собственности и расположен на территории, для которой утверждены правила землепользования и застройки, правообладатель сам может выбрать основные и вспомогательные ВРИ земельного участка без согласия органов местного самоуправления.
Нельзя изменить ВРИ, если участок дан в аренду для конкретного ВРИ или договор аренды участка заключили на торгах.
Для смены ВРИ участка на вид, отнесённый к условно разрешенному потребуется решение уполномоченного органа, которое выносится по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.
Собственнику земельного участка следует обратиться в орган регистрации прав с заявлением для установления выбранного вида разрешенного использования земельного участка. К заявлению можно приложить копию выписки из ПЗЗ, акт соответствующего органа о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
Узнайте больше о законодательстве и практике использования земель сельскохозяйственного назначения, новых правилах установления границ ЗУ в СНТ с 2020 года, порядке оформления кадастрового учёта и регистрации садовых домов, процедуре признания садового дома жилым, использовании лесов на сельскохозяйственных землях на семинаре по земельно-имущественным отношениям и земельному праву.
Рекомендуем
Земли сельскохозяйственного назначения и для садоводства: законодательство и практика. Семинар в Москве + Онлайн-трансляция
Интерес к сельскохозяйственным землям вновь усилился с последними изменениями о них: постановления Правительства РФ от 21.09.20 № 1509 о разведении и использовании лесов на сельскохозяйственных землях, в том числе не для сельского хозяйства; от 18.09.20 № 1482 с новым признаками неиспользования сельскохозяйственных земель. В результате изменений законодательства с 2020 года наметился более-менее ясный порядок действий для оформления рыбоводства в прудах на сельскохозяйственных землях. В тот же период вступили в силу новые нормативные положения о садовых участках и домах. Невозможно назвать однозначно решёнными и некоторые другие вопросы о сельскохозяйственных землях, по которым нормативные акты в последние годы не изменились. Актуальные и проблемные вопросы о сельскохозяйственных землях обсуждаются на данном семинаре.
Кадастровая палата отвечает на вопросы об изменении вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения
При желании построить что-то на своем участке граждане порою сомневаются, есть ли у них на это право по закону. И в один момент сталкиваются с такими понятиями, как «категория земель», «вид разрешенного использования».
Можно ли возводить здания на землях сельскохозяйственного назначения? Как в таком случае поменять один вид разрешенного использования на другой? Этим вопросам была посвящена горячая телефонная линия Кадастровой палаты по Новосибирской области, состоявшаяся 7 сентября 2016 г. На звонки новосибирцев и жителей региона ответила начальник юридического отдела госучреждения Татьяна Викторовна Мороз.
Публикуем основные вопросы.
– Можно ли строить на землях сельхозназначения?
– К категории земель сельскохозяйственного назначения относятся земли, расположенные за пределами населенных пунктов и предназначенные для нужд сельского хозяйства. По законодательству, их можно применять для сельскохозяйственного производства, а также для других целей, включая личное подсобное хозяйство, фермерское хозяйство, огородничество, садоводство, животноводство, дачное строительство. Разные типы хозяйств предполагают разрешения для различных категорий построек, поэтому если на участке разрешено дачное строительство, то его можно проводить
.
– Что можно строить на таком участке?
– Каждый гражданин, имеющий в собственности земельный участок сельхозназначения, может построить на нем объект некапитального строительства. На любом типе таких земель разрешается возвести нежилое хозяйственное помещение (сарай, ферму, хранилище для урожая). На землях, предназначенных для дачного строительства, – дачу, дачный дом. Только на землях фермерских хозяйств и землях для личного приусадебного хозяйства – дом для круглогодичного проживания. Возведение того или иного объекта капитального строительства зависит от вида разрешенного использования, который установлен для земельного участка.
– Зачем требуется менять вид разрешенного использования?
– Земли в Российской Федерации подразделяются по целевому назначению на семь категорий. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования. Виды использования определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти. Использовать земли не по назначению запрещено действующим законодательством.
– Куда нужно обратиться, чтобы поменять вид разрешенного использования? Какие документы приложить?
– Если в кадастре имеются сведения о зонировании территории, то правообладатель земельного участка вправе самостоятельно выбирать вид разрешенного использования в соответствии с градостроительным регламентом. Для соблюдения данной процедуры нужно обратиться в Кадастровую палату по Новосибирской области с заявлением о внесении изменений в сведения кадастра и подписанной правообладателем декларацией о выборе вида разрешенного использования. Важно, что эта процедура не относится к землям сельскохозяйственного назначения, состоящим из сельскохозяйственных угодий.
Если же в кадастре отсутствуют сведения о зонировании территории, то правообладателю участка необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о смене вида разрешенного использования. И представить документ, удостоверяющий личность заявителя, правоустанавливающие документы на участок (договор аренды или свидетельство о собственности), а также иные документы, которые для этого требуются.
После того, как вы получите решение администрации, необходимо будет обратиться в Кадастровую палату с заявлением о внесении изменений в сведения кадастра недвижимости и актом органа местного самоуправления о смене вида разрешенного использования земельного участка.
О запрете возведения строений на землях сельскохозяйственного назначения / Россельхознадзор
Управление Россельхознадзора по Томской области обращается к собственникам, владельцам, пользователям, арендаторам земельных участков сельскохозяйственного назначения, используемых в сельскохозяйственном производстве, о необходимости соблюдать установленные требования Земельного кодекса Российской Федерации и иных нормативных и правовых актов при возведении зданий, сооружений на указанных землях.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей, в составе которых выделяются сельскохозяйственные угодья.
Часть 4 ст. 78 Земельного кодекса РФ определяет особенности использования сельскохозяйственных угодий и устанавливает, что сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.
На основании ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ) определяет градостроительное зонирование, как зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов, которые включаются в правила землепользования и застройки и определяют правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. В данных регламентах указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны.
Для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительное зонирование не осуществляется и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются, вследствие этого они не могут быть изменены. Запрет на установление градостроительного регламента исключает возможность использования указанных земель для застройки и последующей эксплуатации объектов строительства, а также применение порядка принятия решений об изменении вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренного п. 3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».
С учетом изложенного изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию.
Перевод допускается в исключительных случаях, перечисленных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Таким образом какое-либо строительство на сельскохозяйственных угодьях в составе земель сельскохозяйственного назначения запрещено.
За допущенное нарушение на собственника, арендатора и иных лиц, допустивших нарушение, ляжет обязанность устранить нарушение путем проведения рекультивации нарушенного земельного участка и возместить причинённый вред почвам и землям сельскохозяйственного назначения.
Источник: Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Томской области
Здравствуйте. Есть участок Категория: Земли сельскохозяйственного назначения Разрешенное использование По классификатору (код): 141001000000 По классификатору (описание): Для сельскохозяйственного производства По документу: Для сельскохозяйственного производства Вопросы в следующем, что значит данный термин «Для сельскохозяйственного производства» и как его трактовать, можно ли использовать эту землю для животноводства (овцы, свиньи), можно ли строить на данной земле какие либо строения, если да, то какие(админ, хоз, бытовые, жилые)? Если можно, хотелось бы увидеть развёрнутый отве
2016-02-08 18:13:42
Алексей
Здравствуйте. Есть участок Категория: Земли сельскохозяйственного назначения Разрешенное использование По классификатору (код): 141001000000 По классификатору (описание): Для сельскохозяйственного производства По документу: Для сельскохозяйственного производства Вопросы в следующем, что значит данный термин «Для сельскохозяйственного производства» и как его трактовать, можно ли использовать эту землю для животноводства (овцы, свиньи), можно ли строить на данной земле какие либо строения, если да, то какие(админ, хоз, бытовые, жилые)? Если можно, хотелось бы увидеть развёрнутый отве
На Ваше обращение, поступившее на сайт Министерства агропромышленного комплекса и продовольствия Свердловской области 08.02.2016 года, сообщаем следующее.
Вопросы, связанные с использованием земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ и Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Целевое назначение «Для сельскохозяйственного производства» — это вид разрешенного использования земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения. Такие земли обладают уникальными природными свойствами, плодородием, позволяющими выращивать на них сельскохозяйственную продукцию. На земельных участках для сельскохозяйственного производства ведётся обработка земли для производства сельскохозяйственных культур и иной сельхозпродукции, а также может осуществляться хранение, переработка этой продукции.
Для сельскохозяйственного производства могут использоваться и земельные участки, относящиеся к сельхозугодиям. Они различаются по видам культивируемых групп растений и способу воздействия на землю и растения, то есть комплексу применяемых агротехнических мероприятий. Обычно для участков с разрешенным видом использования «для сельхозпроизводства» указывается и конкретный вид сельскохозяйственной деятельности: пашня, животноводство, многолетние насаждения.
Пастбище — сельскохозяйственное угодье, систематически используемое для выпаса животных, и такое использование является основным, а также земельные участки, пригодные для пастьбы скота, не используемые под сенокос и не являющиеся залежью.
Многолетние насаждения — сельскохозяйственное угодье, используемое под искусственные насаждения древесных, кустарниковых (без лесной площади) и некоторых травянистых растений, предназначенных для получения урожая плодово-ягодной, технической и лекарственной продукции.
Залежь — земельный участок, который ранее использовался под пашню и более одного года не используется под посевы сельскохозяйственных культур и не подготовлен под пар.
Сельскохозяйственные угодья используются для выращивания сельскохозяйственных культур, выпаса скота, заготовки кормов. К ним относятся: пашня, сады, луга, сенокосы, пастбища.
Отдельную категорию угодий составляют оленьи пастбища, обладающие самостоятельным правовым режимом и подлежащие особой охране.
К угодьям относятся также залежные земли, т.е. пашня, которая более одного года, начиная с осени, не используется для посева сельскохозяйственных культур и не подготовлена под пар.
Сельскохозяйственные угодья — наиболее ценные земли, характеризуемые высоким естественным плодородием, либо мелиорированные земельные участки. Они закрепляются за сельскохозяйственными предприятиями различного типа, фермерскими хозяйствами, учебными и научно-исследовательскими организациями.
На земельных участках с разрешённым видом использования “для сельскохозяйственного производства” можно построить животноводческую ферму, разборный ангар, здания и сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, или иные постройки, обеспечивающие сельскохозяйственную деятельность.
В случае строительства зданий и капитальных строений (капитальный склад, цех, амбар, овощехранилище, мастерская, гараж и т.д.) разрешённый вид использования земельного участка «для сельскохозяйственного производства» подразумевает необходимость получения разрешения на строительство.
Некапитальные строения и сооружения (бытовка, сарай, навес и др.), а также объекты, которые могут быть отнесены к постройкам вспомогательного использования возводятся без получения разрешений на строительство (п.3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ). Оформление таких построек в регистрационной палате является добровольным.
Таким образом, характер возводимых строений и сооружений на земельных участках сельскохозяйственного назначения зависит от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории.
На основании изложенного, сообщаем, что само по себе строительство на земельном участке, предоставленном для ведения сельского хозяйства, не запрещается, но любое строительство должно быть произведено с соблюдением норм градостроительного законодательства
Госдума разрешила фермерам строить дома на сельхозземлях, следующий шаг – разрешение на строительство объектов туризма
Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, позволяющий фермерам строить жилые дома для своих семей на используемых ими сельхозземлях. Для желающих жить и работать на селе это станет хорошим подспорьем обосноваться на территории и развивать свое дело. Следующим шагом для развития сельских территорий может стать соответствующее разрешение на строительство объектов сельского и аграрного туризма, отмечает председатель Российского союза сельской молодежи, координатор проекта ОНФ «Село. Территория развития» Юлия Оглоблина.
Еще в 1990-х гг., когда граждане принимали решение построить собственный дом на земле сельскохозяйственного назначения, ограничений по строительству не было. Затем они оказались нарушителями, очень много подобных жалоб поступало из Татарстана, Башкирии, Ярославской области. Эксперт отметила, что Президент России Владимир Путин неоднократно поддерживал идею разрешить сельхозпроизводителям вести индивидуальное жилищное строительство на землях сельхозназначения, а работа над этой законодательной инициативой велась давно, в том числе на площадке Народного фронта. Важную роль в разработке и принятии закона, по словам Оглоблиной, также сыграли эксперты Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных кооперативов России и представители партии «Единая Россия».
По принятому закону количество этажей в фермерском доме не может быть более трех, площадь дома – не больше 500 кв. м, а застройки под ним – не превышать четверть от площади земельного участка. На таких участках продолжит действовать закон о крестьянско-фермерских хозяйствах. Также регионы будут вправе принимать законы, в которых могут быть определены те территории, где не допускается строительство, реконструкция или эксплуатация фермерских домов, например, вблизи больших городов. Это сделано для того, чтобы избежать перекосов с точки зрения и стоимости земли, и возможности получения такой земли в аренду.
«Хорошо, что механизм этого закона ограничивает возможность спекуляции на коттеджную настройку на таких землях. Этот же принцип должен лечь и в основу разработки нового механизма по строительству объектов сельского и аграрного туризма на землях сельхозназначения. Принятие такого закона даст толчок развитию туризма на селе, вместе с которым всегда появляется больше возможностей для улучшения сельской инфраструктуры», – заключила Оглоблина.
Актуальные вопросы в области земельных отношений, связанные с переводом земельных участков из одной категории в другую
1. Возможно ли строительство объектов на сельскохозяйственных угодьях без перевода таких земельных участков в другую категорию земель?
Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации).
Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет градостроительное зонирование как зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов, которые включаются в правила землепользования и застройки и определяют правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. В данных регламентах указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны (пункт 6 статьи 1, пункт 3 части 2 и часть 6 статьи 30, часть 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 79 Земельного кодекса Российской Федерации сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), — в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
Согласно части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются. В соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
В Обзоре судебной практики за четвертый квартал 2013 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014, отражена позиция Верховного Суда Российской Федерации по данному вопросу, состоящая в том, что запрет на установление градостроительного регламента исключает возможность использования указанных земель для застройки и последующей эксплуатации объектов строительства. Иного федерального закона, регламентирующего использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются и определяется порядок проведения зонирования территорий, не имеется, что означает невозможность изменения вида разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения и действие принципа сохранения целевого использования данных земельных участков, закрепленного подпунктом 1 пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24.06.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Таким образом, до принятия специального законодательства о зонировании территорий для сельскохозяйственных угодий установлен особый правовой режим, имеющий целью охрану указанных земель и недопущение выведения таких земель из сельскохозяйственного оборота, осуществления их застройки, в том числе в целях использования в сельскохозяйственной деятельности.
С учетом изложенного, изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. Данный перевод, в свою очередь, допускается в исключительных случаях, перечисленных в части 1 статьи 7 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Согласно пункту 2 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации допускается использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
2. Может ли осуществляться перевод сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственного назначения в земли других категорий в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению его собственником? В каких случаях такой перевод возможен?
В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» оборот земель сельскохозяйственного назначения основан на принципе сохранения целевого использования земельных участков. При этом пунктом 1 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.
Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
— с консервацией земель;
— с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
— с установлением или изменением черты населенных пунктов;
— с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов;
— с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
— со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее — линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;
— с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
— с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
— с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
Таким образом, неиспользование земельного участка по целевому назначению не является основанием для его перевода в другую категорию земель.
3. При каких условиях возможен перевод сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель в целях размещения промышленных объектов, объектов социального, коммунально-бытового назначения?
Перевод сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель в целях размещения промышленных объектов, объектов социального, коммунально-бытового назначения допускается при одновременном соблюдении следующих условий:
— отсутствие иных вариантов размещения объектов;
— кадастровая стоимость переводимых земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения не должна превышать на пятьдесят и более процентов средний уровень кадастровой стоимости земель по муниципальному району (городскому округу) в случае перевода земельных участков для размещения объектов социального, коммунально-бытового назначения;
— кадастровая стоимость земельных участков не должна превышать средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) в случае перевода земельных участков для размещения промышленных объектов;
— земельный участок не должен быть включен в перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, использование которых для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, не допускается (ведение перечня осуществляется комитетом сельского хозяйства Волгоградской области).
В соответствии со статьей 8.5 Закона Волгоградской области от 17.07.2003 № 855-ОД «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Волгоградской области» к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям относятся:
— сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научных организаций и учебно-опытных подразделений профессиональных образовательных организаций, реализующих программы подготовки специалистов среднего звена, и образовательных организаций высшего образования;
— сельскохозяйственные угодья государственных сортоиспытательных участков;
— сельскохозяйственные угодья под многолетними насаждениями;
— искусственно орошаемые сельскохозяйственные угодья;
— сельскохозяйственные угодья, расположенные в границах природных парков и иных особо охраняемых природных территорий;
— сельскохозяйственные угодья с кадастровой стоимостью, превышающей средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) на 50 и более процентов.
При рассмотрении ходатайств о переводе земельных участков из одной категории в другую осуществляется сравнение кадастровой стоимости земельных участков со средним удельным показателем кадастровой стоимости по муниципальному району Волгоградской области, утвержденным распоряжением Мингосимущества Волгоградской области от 27.11.2013 № 2577-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Волгоградской области».
Отсутствие иных вариантов размещения объекта может подтверждаться документами территориального планирования и утвержденной в соответствии с ними документацией по планировке территории (проектами планировки и межевания территории), материалами, связанными с выбором земельных участков для размещения объектов, заключением органа местного самоуправления об отсутствии иных вариантов размещения объекта.
Следует отметить, что пунктом 3 части 3 статьи 2 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» обязанность по обоснованию перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую возложена на заявителя.
В 2016 году статья 78 Земельного кодекса Российской Федерации была дополнена пунктом 4, согласно которому земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства.
В соответствии с разъяснениями Комитета по земельным отношениям и строительству Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации допускается перевод земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, в иные категории земель в случае, если изменение его разрешённого использования предусмотрено утвержденными документами территориального планирования, при условии соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации.
4. Допускается ли перевод земельных участков из одной категории в другую в границах особо охраняемых природных территорий?
В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
В составе земель особо охраняемых территорий и объектов выделяются земли особо охраняемых природных территорий, к которым относятся земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов (пункт 1 статьи 95 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3 статьи 95 Земельного кодекса Российской Федерации, в пределах земель особо охраняемых природных территорий изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, не допускается.
5. Какие органы наделены полномочиями по переводу земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена?
Статьей 15 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» установлено, что до разграничения государственной собственности на землю перевод находящихся в государственной собственности земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, необходимых для федеральных нужд, осуществляется Правительством Российской Федерации.
В иных случаях до разграничения государственной собственности на землю перевод находящихся в государственной собственности земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с Законом Волгоградской области от 28.07.2006 № 1266-ОД «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую на территории Волгоградской области» перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земель промышленности, перевод которых согласно положениям статьи 3 данного закона осуществляют уполномоченные органы местного самоуправления, относится к компетенции исполнительного органа государственной власти Волгоградской области (комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области).
По вопросу о переводе из одной категории в другую необходимых для федеральных нужд земельных участков, находящихся в государственной неразграниченной собственности, решение по которым уполномочено принимать Правительство Российской Федерации, необходимо отметить следующее.
Действующее земельное законодательство не раскрывает термины «федеральная нужда», «региональная нужда», «муниципальная нужда» для целей перевода земельных участков из одной категории в другую, что создает трудности при установлении полномочий органов государственной власти, органов местного самоуправления в сфере перевода земельных участков из одной категории в другую.
За разъяснениями по данному вопросу комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обращался в Министерство экономического развития Российской Федерации (федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений), Министерство сельского хозяйства Российской Федерации (федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений в части, касающейся земель сельскохозяйственного назначения).
Минэкономразвития России в письме от 05.08.2015 № Д23и-3825 (вх. от 24.08.2015 № 04-7м/31691) по данному вопросу сообщает, что под федеральными, региональными и муниципальными нуждами следует понимать соответственно размещение объектов федерального, регионального и местного значения. Значение объектов (федерального, регионального, местного) определяется соответствующими документами территориального планирования.
Минсельхоз России в письме от 21.09.2015 № Г/1225 (вх. от 01.10.2015 № 21/27062) высказал мнение, что к земельным участкам, необходимым для федеральных нужд, относятся земельные участки, являющиеся в соответствии с пунктом 1 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» федеральной собственностью. Согласно указанной правовой норме к федеральной собственности относятся:
земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации;
земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти;
земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного пользования у государственных академий наук, у организаций, находившихся в ведении государственных академий наук до дня вступления в силу Федерального закона от 27.09.2013 № 253-ФЗ «О Российской академии наук, реорганизации государственных академий наук и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также у государственных учреждений, входящих в структуру Российской академии наук;
земельные участки, предоставленные в аренду Государственной компании «Российские автомобильные дороги» федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства;
иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.
Также к земельным участкам, необходимым для федеральных нужд, относятся земельные участки, на которых созданы объекты федерального значения либо планируется строительство и реконструкция таких объектов, размещение (строительство и реконструкция) которых предусмотрено схемой территориального планирования Российской Федерации.
Пунктом 18 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к объектам федерального значения отнесены объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению Российской Федерации, органов государственной власти Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, решениями Президента Российской Федерации, решениями Правительства Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие Российской Федерации.
Виды объектов федерального значения, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации в областях федерального транспорта (железнодорожный, воздушный, морской, внутренний водный, трубопроводный транспорт), автомобильных дорог федерального значения, обороны страны и безопасности государства, энергетики, высшего образования, здравоохранения определяются Правительством Российской Федерации, за исключением объектов федерального значения в области обороны страны и безопасности государства.
В частности, распоряжением Правительства Российской Федерации от 09.02.2012 № 162-р утвержден перечень видов объектов федерального значения, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта, в который, кроме прочего, включены объекты трубопроводного транспорта:
— магистральные трубопроводы для транспортировки жидких и газообразных углеводородов;
— сети газораспределения, предназначенные для транспортировки природного газа под давлением свыше 1,2 мегапаскаля и сжиженного углеводородного газа под давлением свыше 1,6 мегапаскаля.
При этом необходимо учитывать, что в соответствии с Правилами охраны магистральных трубопроводов, утвержденными Министерством топлива и энергетики России 29.04.1992, Постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 № 9, в состав магистральных трубопроводов входят:
трубопровод (от места выхода подготовленной к транспорту товарной продукции до мест переработки и отгрузки нефти, потребления нефтепродуктов или перевалки их на другой вид транспорта и реализации газа, в том числе сжиженного, потребителям) с ответвлениями и лупингами, запорной арматурой, переходами через естественные и искусственные препятствия, узлами подключения насосных и компрессорных станций, узлами пуска и приема очистных и диагностических устройств, узлами измерения количества продукции, конденсатосборниками, устройствами для ввода ингибиторов гидратообразования, узлами спуска продукции или продувки газопровода;
— установки электрохимической защиты трубопроводов от коррозии, линии и сооружения технологической связи, средства телемеханики трубопроводов;
— линии электропередачи, предназначенные для обслуживания трубопроводов, устройства электроснабжения и дистанционного управления запорной арматурой и установками электрохимической защиты трубопроводов;
— противопожарные средства, противоэрозионные и защитные сооружения трубопроводов;
— емкости для хранения и разгазирования конденсата, земляные амбары для аварийного выпуска продукции;
— сооружения линейной службы эксплуатации трубопроводов;
— вдольтрассовые проезды и переезды через трубопроводы, постоянные дороги, вертолетные площадки, расположенные вдоль трассы трубопровода, и подъезды к ним, опознавательные и сигнальные знаки местонахождения трубопроводов, сигнальные знаки при пересечении трубопроводами внутренних судоходных путей;
— головные и промежуточные перекачивающие, наливные насосные и напоропонижающие станции, резервуарные парки, очистные сооружения;
— компрессорные и газораспределительные станции;
— станции подземного хранения газа, нефти и нефтепродуктов;
— автомобильные газонаполнительные станции;
— наливные и сливные эстакады и причалы;
— пункты подогрева нефти и нефтепродуктов.
Согласно Правилам охраны газораспределительных сетей, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878, в состав газораспределительных сетей входят:
— наружные подземные, наземные и надземные распределительные газопроводы, межпоселковые газопроводы, газопроводы-вводы с установленной на них запорной арматурой;
— внеплощадочные газопроводы промышленных предприятий;
— переходы газопроводов через естественные и искусственные препятствия, в том числе через реки, железные и автомобильные дороги;
— отдельно стоящие газорегуляторные пункты, расположенные на территории и за территорией населенных пунктов, промышленных и иных предприятий, а также газорегуляторные пункты, размещенные в зданиях, шкафах или блоках;
— устройства электрохимической защиты стальных газопроводов от коррозии и средства телемеханизации газораспределительных сетей, объекты их электропривода и энергоснабжения.
Таким образом, принятие решений о переводе земельных участков из одной категории земель в другую в целях размещения вышеперечисленных элементов объектов трубопроводного транспорта, имеющих федеральное значение, относится к компетенции Правительства Российской Федерации.
6. Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» предусмотрено согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую. Какие органы и организации могут осуществлять согласование перевода земельных участков из одной категории в другую?
В соответствии с пунктом 5 части 4 статьи 2 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую необходимо согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую, за исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка.
В случае если заинтересованное в переводе земельного участка из одной категории в другую лицо не является правообладателем земельного участка, то в составе ходатайства предусматривается наличие согласия собственника и иных правообладателей земельного участка на перевод этого земельного участка.
Статьей 5 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что правообладатели земельных участков – это собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков.
Согласно статьям 9, 10, 11 Земельного кодекса Российской Федерации Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью), субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:
— органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа;
— органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения;
— органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района;
— федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, в случае предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог федерального значения;
— федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, в случае, принятия межведомственным коллегиальным органом, решения о целесообразности осуществления федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, полномочий по распоряжению таким земельным участком в целях, способами и в порядке, которые предусмотрены Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;
— органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения.
7. Какие установлены сроки рассмотрения ходатайств о переводе земельных участков из одной категории в другую и принятия решений о переводе либо от отказе в переводе земельных участков из одной категории в другую?
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в рассмотрении ходатайства может быть отказано в случае, если с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо, либо к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствуют требованиям земельного законодательства.
Ходатайство, не подлежащее рассмотрению по вышеуказанным основаниям, подлежит возврату заинтересованному лицу в течение тридцати дней со дня его поступления с указанием причин, послуживших основанием для отказа в принятии ходатайства для рассмотрения.
По результатам рассмотрения ходатайства комитетом по управлению государственным имуществом по Волгоградской области в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую.
8. В каких случаях может быть изменена категория земельного участка без процедуры его перевода из одной категории в другую?
Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, осуществляется Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», иными федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (статья 1 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»).
Федеральным законодательством предусмотрен ряд случаев, при которых допускается изменение категории земель земельного участка без принятия решения о переводе земельного участка из одной категории земель в другую.
Так, частью 14 статьи 26 Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, либо организации, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков, предназначенных в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и утвержденным проектом планировки территории для размещения линейных объектов федерального значения, регионального значения или местного значения, независимо от принадлежности таких земельных участков к определенной категории земель вносятся сведения о принадлежности таких земельных участков к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности или земель иного специального назначения, за исключением случаев, если такие земельные участки отнесены к категории земель населенных пунктов. При этом принятие решения о переводе земельного участка из одной категории земель в другую или об отнесении земельного участка к определенной категории земель не требуется.
Следует отметить, что в данном случае речь идет о земельных участках, предназначенных для размещения непосредственно самих линейных объектов, т.е. земельных участках попадающих (в соответствии с утвержденным проектом планировки территории) в постоянный отвод земель, формируемый для размещения указанных объектов. На земельные участки, попадающие во временный отвод и используемые на период строительства, действие указанной правовой нормы не распространяется.
В указанной связи необходимо учитывать, что в соответствии с пунктом 2 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
Возможность изменения категории земельных участков, минуя процедуру принятия решения о переводе земельных участков из одной категории земель в другую в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», также предусматривается специальными федеральными законами, в частности, Федеральным законом от 07.06.2013 № 108-ФЗ «О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Россиянам разрешат подзаработать на сельхозземлях: Край: Среда обитания: Lenta.ru
Крестьянам и фермерам могут разрешить строить коттеджи и отели на землях сельскохозяйственного назначения. Предполагается, что так они смогут подзаработать за счет развития агротуризма. Поручение изучить международный опыт в этой сфере вице-премьер Виктория Абрамченко дала Минсельхозу, Ростуризму и другим ведомствам. После этого будут сформированы основные положения нового законопроекта, пишут «Известия», располагающие копией поручения.
Материалы по теме
00:03 — 27 июня
Приплыли.
Кто и зачем решил уничтожить русскую Венецию?
00:01 — 8 июня
В настоящее время Земельный кодекс запрещает строительство любого типа жилья на землях, которые предназначены для сельского хозяйства. Но крестьянам и фермерам хотят разрешить оказывать гостиничные услуги на таких территориях. «Сельский туризм является одним из наиболее заметных трендов в индустрии отдыха в России, — заявили изданию в Минсельхозе. — Он активно развивается во многих субъектах РФ и приносит фермерам дополнительный доход».
Агропромышленный туризм — проведение досуга на фермах и сельскохозяйственных производствах, пояснил вице-президент Российского союза туриндустрии (РСТ) Юрий Барзыкин. Так, во время отдыха на виноградниках гости могут принимать участие в сборе винограда и дегустировать напитки. Эксперт отметил, что запрет на строительство гостиниц на сельскохозяйственных землях — это серьезный барьер для развития агротуризма.
По оценкам РСТ, на пляжный туризм пока приходится около 60 процентов рынка, на деловой — 20 процентов, на культурно-познавательный — оставшиеся 20 процентов. Потенциал развития нового вида туризма существенный — около 10 процентов, заключил Барзыкин.
Ранее в июле исполнительный директор Ассоциации туроператоров России (АТОР) Майя Ломидзе предсказала россиянам снижение цен на отдых в Краснодарском крае. По ее мнению, путевки на Кубань станут дешевле из-за оттока туристов, происходящего на фоне введения новых ограничительных мер в период распространения COVID-19.
Строительство дома на сельскохозяйственных землях — подробности
Как правило, на сельскохозяйственных землях можно выращивать скот, а также выращивать и собирать урожай. Сельскохозяйственная земля во многих случаях может использоваться для обычных домашних целей, таких как строительство дома для одной семьи. Обычно сельхозугодья относительно гибки, и в эту категорию входят многие незанятые сельские участки.
Для целей зонирования фермы определяются как земли, используемые для выращивания животных и выращивания сельскохозяйственных культур.Фермы, такие как зерновые, рыбные, молочные, птицеводческие и мясные, бесконечны. Независимо от того, на каком ферме продается эта продукция с экономической выгодой, фермеры производят, выращивают или выращивают ее. Выживание этих землевладельцев зависит от своих ферм. Топографы следят за тем, чтобы пахотные земли можно было использовать и для строительства вашего дома.
Ранчо
Ранчо — это места для выпаса и разведения животных для производства мяса и других продуктов для животных. В условиях пастбища владельцы ранчо обычно разводят животных, например, на животноводческих фермах.Они также содержат животных для более эффективного выпаса. Как и фермеры, владельцы ранчо выращивают этих животных как основной способ заработка и полагаются на свои фермы.
Усадьбы
Усадьбы обычно объединяют многие из тех же приложений, что и ранчо и фермы, но термин усадьба относится к дому и его окрестностям и обычно принадлежит семье. Усадьба, вероятно, ваш лучший выбор, если вы хотите купить фермерскую собственность, чтобы жить за счет земли. Фермеры обычно хотят создать автономный образ жизни, живя за счет того, что они производят на земле.
Фермерские дома
Также для любительских хозяйств используются приусадебные участки. В отличие от обычных ферм, они созданы для удовольствия или отдыха. Они не живут (большую часть времени) на своей ферме, как фермеры, но все же используют землю для ведения сельского хозяйства.
Информация о сельскохозяйственных землях
Вот некоторые ключевые проблемы, которые необходимо понять, прежде чем покупать сельхозугодья для строительства дома:
Налоговые законы и законы о зонировании, права на воду и соглашения
Сельскохозяйственные земли отличаются от других жилых районов для покупки для строительства дом.Ваши сельскохозяйственные угодья и такие вещи, как обработка почвы и права на воду, должны быть вам знакомы (и вашему агенту по недвижимости). Если вы планируете возделывать свою землю, вода и права могут стать решающим фактором.
Сельскохозяйственное зонирование направлено на защиту сельскохозяйственной деятельности и земель от несельскохозяйственного использования, а также на сохранение и защиту открытого землепользования для содействия развитию сельских районов и предотвращения конфликтов за землю в городах.
Это, однако, не означает, что все сельскохозяйственные земли предназначены только для сельскохозяйственного использования.Часто сельхозугодья могут использоваться для строительства церквей, коммунальных служб, школ, больниц, офисов, кормов, питомников и т. Д. Однако вам должно быть комфортно жить рядом с фермами, которые могут разводить скот, если вы покупаете землю, которая находится в сельскохозяйственном районе. сделать дом.
Также важно знать налоговый статус земли — единственное использование фермы может поставить вас в более низкий налоговый массив, если ваш предыдущий владелец не утратит статус налога на ферму.
Зоны наводнения
То, что ферма находится в зоне наводнения, не так уж и плохо; богатые отложения затопленных береговых линий фактически обогащают почву.Но совсем другое дело, если на земле есть постройки или другие сооружения. Вам, вероятно, придется купить страховку от наводнения, чтобы получить ссуду, которая может быть чрезвычайно дорогостоящей, в зависимости от страны, если вы покупаете сельскохозяйственную землю для строительства дома, и она находится в зоне наводнения.
Почему именно Red Hawk Surveying?
Позвоните в Redhawk Surveying в OKC, чтобы получить надежного топографического геодезиста, который сможет выполнить надлежащую съемку и убедиться, что вы используете сельскохозяйственные угодья для строительства вашей собственности.
Поиск места для развития — Самостоятельная сборка
Строительство дома по собственному проекту и спецификации — мечта многих людей.Но, как и все идеалы, этого бывает сложно достичь. Найти отдельные строительные площадки нелегко, и вам придется потрудиться, чтобы найти хорошую.Найти подходящее место для строительства дома может быть сложно. Это не рекомендуется для робких; некоторые люди рассказывают истории о поисках в течение многих лет, и это верно для многих, особенно если вы уделяете особое внимание видам, конфиденциальности, необходимости дополнительной земли и всем другим переменным. Дело не в том, что сайтов нет, проблема в том, чтобы выбрать тот, который меньше вашей мечты.Возможно, вам также придется пересмотреть свои мысли о типе дома, который вы хотите построить. Если то, что агенты по недвижимости говорят о местонахождении, местонахождении, местонахождении, верно, то подход, который, скорее всего, будет успешным, — это тот, который начинается с поиска участка, и только после этого можно задействовать дизайн. Гибкость в сочетании с возможностью сосредоточить свое время и энергию на охоте даст вам наилучшие шансы на успех.
Типы площадкиНовый участок относится к земле, на которой раньше не было застройки — будь то открытая сельская местность, зазоры в сельской местности, на окраинах деревень или между существующими домами. Браунфилд участки по определению NI Planning Service — это участки, «расположенные на застроенных территориях поселений, которые имеют потенциал для развития, включая ранее застроенные земли, незастроенные земли и пустующие здания». Важно отметить, что по определению заброшенный участок не является сильно загрязненным, в противном случае он не будет рассматриваться для разработки. Если вы подозреваете загрязнение почвы на своем участке, вам нужно будет пройти профессиональную оценку, чтобы убедиться, что на нем безопасно строить.Будут взяты образцы и рекомендован порядок действий.
Заброшенные земли и заброшенные участки очень легко пропустить. Требуется много воображения, чтобы увидеть телефонную станцию, заброшенный промышленный объект или свалку как место для красивого дома, но все они могут быть такими при условии утверждения планирования. Технологии также помогли, например, в разработке мини-свайных систем и цистерн, которые могут сделать проблемный участок жизнеспособным.
Строительство на сельскохозяйственных землях возможно, но многие районы в области ROI имеют соответствующие условия.Некоторые округа требуют, чтобы вы прожили значительный период своей жизни в этом районе, имея в виду фермеров, их сыновей, дочерей и / или кого-либо, кто берет на себя владение и управление семейной фермой. Если вы не занимались сельским хозяйством, то будут учитываться сыновья и дочери лиц, не занимающихся сельским хозяйством, которые прожили в этом районе не менее пяти лет и желают построить в пределах 5 км (3 миль) от семейного места жительства. Вернувшиеся эмигранты, которые прожили не менее пяти лет в районе, в котором они собираются построить, также могут подать заявку на строительство на сельскохозяйственных землях.Это могут быть лица, желающие проживать рядом с другими членами семьи, лица, осуществляющие уход за престарелыми ближайшими родственниками, работающие на месте или выходящие на пенсию.
В NI высококачественные сельскохозяйственные земли рассматриваются как важный ресурс, поэтому проектировщики предпочитают поддерживать компактные поселения, направлять развитие в районы с более низкими сельскохозяйственными угодьями и поощрять повторное использование избыточных или заброшенных земель. Поскольку получение разрешения на строительство нового участка на открытой местности затруднено, такие участки встречаются редко.
Чтобы узнать, является ли участок жизнеспособным, важно проверить План развития вашего совета и любой План местного района для данной местности, в частности, на предмет политики, ограничивающей / разрешающей застройку в определенных областях. Сюда могут входить зеленые зоны, прибрежные районы, зоны контроля за жильем в сельской местности и т. Д. Вам также следует следить за картами, на которых показаны живописные места, природные территории (NHA), особые охраняемые районы (SPA), особые охраняемые районы (SAC) и районы. геологического интереса.Также следует принять во внимание политику археологии, относящуюся к месту, о котором вы думаете. Если ваш сайт подпадает под одну из этих областей, вам следует посоветоваться с отделом планирования Совета, прежде чем переходить к покупке.
В Северной Ирландии новое здание в сельской местности будет приемлемо только в том случае, если:
Сочувственно сочетается с рельефом, использует существующие деревья, здания, склоны или другие природные объекты для создания фона, является узнаваемым участком с давно установленными границами, естественным образом отделяющими участок от окружающей земли, и не портит ни один живописный вид и не умаляет внешний вид сельской местности.
Покупка существующего дома и его снос — еще один вариант, который, как правило, увеличивает стоимость. Вы можете подумать, что разрешение на планирование более вероятно, но будьте осторожны, пытаясь заменить его более высоким или большим жилищем, либо не совсем таким же, как оригинал; все обычные предостережения при получении разрешения на строительство в вашем районе по-прежнему действуют. Покупка существующего жилого дома также не дает гарантии на землю, готовую к застройке, но тот факт, что там есть здание, означает, что вероятность того, что земля будет плохой, меньше, чем в случае с новым участком.Кроме того, «хорошая» почва может лежать только в том месте, где был построен дом, и если ваш проект шире, вы все равно можете столкнуться с дорогим фундаментом.
Если здание находится в списке Listed (NI) или Protected Structure (ROI), существуют отдельные и строгие правила о том, что вы можете и что не можете делать. Разрешение на планирование необходимо для проведения работ, которые могут существенно повлиять на его структуру, поэтому вы не можете свободно создавать дизайн, который хотите. В случае сомнений напишите в местный орган власти (ROI) для получения декларации в соответствии с разделом 57 Закона о планировании и развитии 2000 года о строении и его ограждении (земля и хозяйственные постройки, непосредственно окружающие строение, которое используется (или использовалось) для целей структура).В этой декларации указывается, какие виды работ можно выполнять, не влияя на характер конструкции, и, кроме того, применяются обычные правила получения разрешения на строительство. Декларация будет доступна вам в течение 12 недель после получения запроса, комиссия не взимается. Если вы не согласны с заявлением, вы можете подать апелляцию в An Bord Pleanála.
В NI согласие обычно предоставляется на расширение или изменение внесенного в список здания только при соблюдении всех следующих критериев:
- Сохранен основной характер здания и его обстановка, а его особенности, представляющие особый интерес, остаются нетронутыми и нетронутыми.
- В предлагаемых работах используются традиционные и / или подходящие строительные материалы и методы, которые соответствуют или соответствуют тем, что используются в здании.
- Архитектурные детали (например, двери, желоба, окна) соответствуют строению или соответствуют ему.
Многие здания, внесенные в список, могут выдержать некоторую степень продуманной перестройки или расширения, поэтому могут работать как объект, если ситуация является той, которую вы ищете. Это случай того, чтобы взвесить, сможете ли вы сделать со зданием достаточно, чтобы создать дом того типа, который вы планировали построить с нуля.Всегда помните, что то, что вам кажется незначительным, может не соответствовать мнению Совета и Департамента окружающей среды.
Поиск вашего сайтаК сожалению, здесь нет единого маршрута, и госпожа Удача тоже играет свою роль! Чем шире область, тем больше выбор, но вы также рискуете что-то пропустить. Не заблуждайтесь, поиск сайтов — это тяжелая работа, и с появлением Интернета появилось еще больше возможностей для изучения.Вы можете подумать, что некоторые из них немного надуманы, но в поисках идеального сайта не исключайте ничего.
Регистрация вашей доли в Estate и земельных агентах (особенно независимых) в интересующей вас области остается эффективным подходом. Свяжитесь с местными геодезистами и архитекторами , так как они рано узнают о новых объектах. internet — хорошее место для охоты, а также здесь вы найдете частные продажи в дополнение к полным спискам от некоторых, но не всех, агентов по недвижимости. Газеты , как национальные, так и местные, стоит изучить, но стоимость печатной рекламы по сравнению с онлайн-списком означает, что многие объекты могут появиться только один раз, если вообще появятся. Исследуя территорию пешком или медленно двигаясь вокруг, вы сможете увидеть вывеску «Продается», которая сейчас скрыта в живой изгороди, увидеть переулки и посетить местных магазинов, паб, почтовое отделение и газетный киоск , все из которых могут предоставить жизненно важную информацию. . Вы можете оставить адрес и контактный номер или самостоятельно разместить рекламу в их окне. Стук в дверь может вызвать неоднозначную реакцию, некоторые люди хотят помочь, другие рассматривают это как вторжение в их частную жизнь, но если вы не спрашиваете, вы не понимаете, как говорится. Менее явный подход — написать домовладельцам и / или их соседям. Владельцы больших садов, возможно, не реализовали свой потенциал, например, как строительная площадка. Следите за заявками на планирование для утверждения набросков , особенно потому, что это указывает на участок, а не на проект дома, и, следовательно, на возможность покупки для вас.Наконец, и это особенно полезно в сельской местности, карта OS покажет треки и дороги, о которых вы, возможно, не знаете. Если все остальное терпит неудачу, фрахтует легкий самолет для покрытия области, которую вы хотите построить, чтобы определить возможные места, которые трудно увидеть с земли, может показаться надуманным, но это может иметь значение между успехом и неудачей. Отметьте потенциальные сайты на карте, чтобы следить за ними позже.
Специалисты по поиску недвижимостиНе только богатые и знаменитые используют поисковик недвижимости, чтобы найти дом для ремонта или участок для строительства.Учитывая количество эмоционального капитала и финансовых затрат, связанных с постройкой, это небольшая цена за это идеальное место. Если у вас мало времени или вы живете на некотором расстоянии от того места, где хотите построить, то они заслуживают внимания. Обладая местными знаниями и опытом, они могут искоренить те, которые не соответствуют вашим критериям, и, возможно, услышать о сайтах, предлагаемых частным образом, а не в общественном достоянии, известных как «внебиржевые».
Нет формальной квалификации для поиска недвижимости, хотя многие из них имеют опыт работы в агентствах недвижимости или управлении недвижимостью, но интерес к людям и опыт на рынке недвижимости в целом имеют важное значение.Не все они являются геодезистами, хотя хорошие агентства будут настаивать на том, чтобы у сотрудников был такой опыт или профессиональная квалификация, и было бы полезно, если бы у них была база данных профессионалов, таких как геодезисты, которых вам, возможно, потребуется вызвать, чтобы определить жизнеспособность участка. или дом. С осторожностью относитесь к агентам по недвижимости, которые называют себя специалистами по поиску недвижимости, а также геодезистами, потому что вы не можете сделать первые два и быть беспристрастными, в то время как третье — это специализированная задача, особенно с более старой недвижимостью.
Специалист по поиску недвижимости даст вам бесценный совет относительно лучшей улицы в жилом районе, близости к удобствам и даже поможет вам увидеть потенциал в доме, который требует некоторого обновления. Хороший специалист по поиску недвижимости также гарантирует, что вы заплатите не больше рыночной стоимости по отношению к текущим тенденциям.
Взимается комиссия за удержание (которая зависит от диапазона цен, но будет в пределах 250–1500 евро / 200–1 200 фунтов стерлингов плюс НДС), которая обычно взимается при первоначальном поиске в течение примерно трех месяцев.Если ничего не найдено, вы можете дать ему отдохнуть в течение нескольких месяцев, а затем повторить попытку или заплатить аванс, чтобы вас уведомили о потенциальной собственности, но без использования полного сервиса. Таким образом, вы ничего не пропустите, хотя хороший специалист по поиску недвижимости, который обычно также ожидает вознаграждения, все равно уведомит вас.
Сборы покрывают связь со всеми возможными источниками и поездку по выбранному вами району в места, которые не рекламировались, но являются предметом местных знаний. Возможные объекты недвижимости будут осмотрены, сфотографированы, сделаны записи и, желательно, опрошены продавцы.Цель этого — найти справочную информацию, которая может иметь решающее значение, и они с большей готовностью предоставят ее специалисту по поиску недвижимости, у которого, как они знают, есть заинтересованный клиент. Вся эта информация затем отправляется вам по электронной почте, если это возможно, для ускорения и организации просмотров. У более сложных агентств есть система управления контентом, где у клиентов есть логин, который позволяет им отслеживать, что делает их поисковик, и просматривать всю информацию и фотографии, собранные на сегодняшний день.
Земельный потенциалБольшие промежутки между домами и позади них — обычно легче получить разрешение на застройку между существующим домом или рядом с ним. Если есть место рядом с домом, большим задним или боковым садом с автомобильным доступом, это потенциальное место. Остерегайтесь «ленточной застройки» на окраинах деревень, которую планировщики не разрешают, в настоящее время цель состоит в том, чтобы создать кластеры жилья. Помните также, что проектировщики вряд ли положительно отнесутся к дизайну, который не согласуется с окружающими домами, и если это ваша основная причина для строительства, выберите место, подходящее для ваших планов.С чисто экономической точки зрения способ оценки домов означает, что менее экономично строить дом, который в значительной степени непропорционален тем, кто его окружает. Вы можете в конечном итоге чрезмерно развиваться, т. Е. Тратить на дом гораздо больше денег, чем вы могли бы когда-либо его продать; или недоразвитие, то есть строительство слишком маленького дома и неспособность реализовать весь потенциал участка. На практике возьмите с собой камеру, чтобы записать то, что вы видели, и подробную информацию о том, где это / они находятся.
Подводные камниПолоса выкупа — это название небольшой — это может быть вопрос менее метра — участка земли, принадлежащего кому-то другому, а не продавцу участка, но который для строительства вам нужно будет либо приобретите сразу или заплатите определенную сумму, чтобы использовать.Никогда не полагайтесь на рукопожатие или молву, у вас должен быть юридически обязывающий документ.
Ограниченные условия чаще встречаются в пригороде, чем в сельской местности, особенно там, где был большой дом, чье владение постепенно застраивалось. Они, как правило, охватывают такие вещи, как положение окон, откуда вы можете получить доступ, ограждающие изгороди, высоту гребней и т. Д. В идеале вы хотите, чтобы соглашение было снято, но это не всегда точно, и это также может быть время потребительно и дорого.
Другими непредвиденными расходами являются расходы на подключение к сетевым услугам , таким как вода и электричество; подключение к основной канализации в загородной ситуации обычно относительно несложно. Расстояние является основной проблемой с первыми двумя, чем дальше вы находитесь от соединения, тем дороже оно становится. В сельской местности, если вы планируете использовать систему отвода сточных вод, вам необходимо убедиться, что ваша земля подходит; немногие люди позволят вам использовать их или сбросить в водоток на их земле.
Более недавним дополнением к этому списку является присутствие газа радона . С этим легко справиться, и вы не сможете проверить это, пока дом не будет построен, но если это вызывает беспокойство, проверьте уровень в этом районе.
Все участки, будь то сельские или пригородные, будут охвачены правилами зонирования и планирования , установленными местным советом и доступными для просмотра в их офисах. Это время, потраченное на их изучение, чтобы убедиться, что тип дома, который вы хотите построить, и выбранный вами участок, скорее всего, будут приемлемы для совета.
Юридические вопросыВы можете сделать очень много «на земле», чтобы выяснить, подходит ли этот участок и стоит ли его цена запрашиваемой. Если на все ваши вопросы были даны правильные ответы, следующим шагом будет привлечь юриста, который проведет все необходимые проверки прав собственности, границ — фактически всего, что влияет на титул и вашу способность строить и жить там. Это критическое время, потому что иногда, только когда вы вникаете в более мелкие детали, вы обнаруживаете, например, что доступ предоставлен местным свиноводам или что разрешение на планирование было получено для фабрики у подножия переулка.
Поиск подходящего сайта для большинства людей является тяжелой работой и требует много времени. Учитывая вложения, которые вы собираетесь вложить в сборку, эти затраты и усилия, как вы обнаружите, станут ценным опытом для следующей части!
Сайты охоты за сайтомwww.myhome.ie
www.daft.ie
www.propertynews.com
www.donedeal.ie
www.propertypal.com
www.rightmove.co.uk
www.realestatealliance.т.е.
www.property.ie
www.formerglory.ie
www.sellityourself.ie
www.countrysidesites.co.uk
www.uklanddirectory.org.uk
Дополнительная информацияДэвид Дональдсон, Donaldson Planning, Co Down BT18 9AE тел. 9042 3320 www.donaldsonplanning.com
Марк Д. Стивенс, архитектор, Co Mayo тел. (0) 85 159 4084 www.markstephensarchitects.com
www.ahg.gov.ie/en/heritage Путеводитель по охраняемым зданиям
www.epa.ie/radiation и www.ukradon.org/information/ukmaps/n Northernireland
www.planningni.gov.uk для NI www.environ.ie для ROI, а также www.gov.ie/services/search-planning-applications-in-your-local-authority
Статья Джиллиан Корри и Кэтрин Доран
Прочитать позжеДобавить в избранноеДобавить в коллекцию
Избегайте этих проблем зонирования при покупке сельскохозяйственных земель
Когда вы покупаете сельскохозяйственную землю, вы ограничены законами о зонировании в этом районе, как если бы вы купили жилой дом.Знание законов о зонировании в этом районе поможет вам решить, подходит ли недвижимость для вашего использования.
Найдите подходящего кредитора, нажмите здесь.
Откуда вы знаете законы о зонировании? Поговорите со специалистом по недвижимости или представителем вашего штата. Тот факт, что земля зонирована «А-1», не означает, что она соответствует вашим потребностям. Вам нужно копнуть немного глубже, чтобы убедиться, что разрешен вид сельского хозяйства или деятельности, которую вы планируете вести на своей земле.
Это в зоне затопления?
Вам необходимо знать, находится ли земля в зоне затопления по нескольким причинам.Во-первых, ваш кредитор обязательно потребует от вас приобрести страховку от наводнения, которая стоит довольно дорого. Во-вторых, если вы планируете построить дом или любое другое строение на участке, вы рискуете затопить, повредить или потерять.
Не ошибитесь, если предположите, что ваша ферма не находится на водоеме, чтобы не затопить. Это намного больше, и только FEMA может сказать вам, находится ли недвижимость в зоне затопления или нет.
Нажмите, чтобы увидеть последние ставки по ипотеке.
Зонировано ли это под потребности вашего скота?
Опять же, не думайте, что, поскольку собственность расположена в зоне «А-1», вы можете заниматься сельским хозяйством, какой захотите.Это не только ограничивает тип сельскохозяйственных культур, которые вы можете выращивать, но также и тип скота, который вы можете держать на участке. Если вы уже знаете, что хотите разводить кур или свиней, убедитесь, что земля для этого зонирована. После того, как вы узнали, что выбранный вами домашний скот не может находиться на территории, вам не захочется.
Можете ли вы заниматься тем, чем хотите?
Вы планируете заниматься садоводством, посадкой сельскохозяйственных культур или выращиванием улья? Это то, что вы захотите обсудить со своим агентом по продаже недвижимости, потому что, опять же, они могут быть ограничены в отношении вашей собственности.Не сосредотачивайтесь только на том, разрешены ли эти предметы сейчас, но есть ли какие-либо новые законы относительно них? Например, многие районы ограничивают возможность выращивания цыплят и пчел на своих сельскохозяйственных угодьях. Вы должны знать, является ли ваш район одним из тех, кто задумывается об этом покупка земли.
Это не означает, что вы не можете найти недвижимость с желаемым зонированием и возможностью построить дом. Вы можете найти сельхозугодья, которые позволят вам построить на ней дом и выращивать сельскохозяйственные культуры или домашний скот.Тем не менее, знание того, какие районы позволяют это и какие виды сельскохозяйственной деятельности они позволяют, имеет решающее значение для вашего успеха.
Щелкните здесь, чтобы найти кредитора.
Как получить разрешение на застройку сельскохозяйственных земель
Владельцы сельскохозяйственных земель могут иметь несколько вариантов диверсификации или добавления новых зданий. Доступные варианты будут зависеть от широкого круга факторов, включая общую площадь сельскохозяйственных земель, находящихся в собственности, и тип рассматриваемой застройки.Есть несколько возможных причин, по которым кто-то может захотеть построить на сельскохозяйственных землях, и правительство понимает важность предоставления фермерам возможности диверсификации или улучшения в разумных пределах. Следующая статья представляет собой общие советы и информацию для землевладельцев, планирующих строительные работы.
N.B — Уровень одобрения варьируется в зависимости от совета и зависит от ряда факторов, уникальных для каждого местоположения. Если земля является частью национального парка, следующий совет может не иметь отношения.
Что считается сельскохозяйственной землей?
Сельскохозяйственная земля определяется как почти полностью предназначенная для сельскохозяйственного использования. Это включает, но не ограничивается:
· Садоводство
· Растениеводство
· Молочное животноводство
· Разведение и содержание домашнего скота, включая животных, содержащихся для производства меха, шерсти и т. Д.
· Выпас
· Лесной массив, поддерживающий сельскохозяйственные угодья
Покупка земли сельскохозяйственного назначения с единственной целью развития может быть рискованной, поскольку нет гарантии, что разрешение на строительство будет предоставлено.Однако некоторые местные советы могут предоставить информацию по областям, которые с большей или меньшей вероятностью получат одобрение.
Разрешенное сельскохозяйственное развитие
PAD допускает разрешенные работы без разрешения на планирование, при условии, что они:
· Расширение, возведение или изменение сельскохозяйственного здания для использования в сельском хозяйстве ниже определенного размера (1000 кв.м).
· Выполнение инженерных работ или земляных работ, необходимых для сельскохозяйственных целей.
Чтобы иметь право на участие в программе PAD, общая площадь земли, принадлежащей ферме, должна составлять более пяти гектаров.Для работ этого типа разрешение на строительство не требуется, но советы по-прежнему будут требовать уведомления о предлагаемом строительстве.
Разработка класса Q
В некоторых случаях хозяйственные постройки могут быть преобразованы в жилые помещения в соответствии с правами на застройку класса Q. Класс Q на протяжении многих лет вызывал споры из-за толкования руководящих принципов, но в марте 2018 года были установлены новые правила, чтобы помочь прояснить ситуацию. Идея класса Q состоит в том, чтобы позволить фермерам скрывать неиспользуемые сельскохозяйственные постройки (популярный пример — переоборудование сараев).Как и в случае с PAD, необходимо получить предварительное одобрение и провести тест на конвертируемость. Для этого очень важно нанять надежного и знающего геодезиста, поскольку в некоторых обстоятельствах получить одобрение может быть непросто. Для получения дополнительных сведений посетите наш блог «Что такое права на разработку класса Q»?
Разрешение на планирование
Если запланированные работы не попадают в вышеуказанные категории, разрешение на строительство должно быть получено до начала любых работ. Получение разрешения на планирование — это заведомо длительный процесс без каких-либо гарантий в конце.Однако есть способы повысить вероятность одобрения. Первоначально может быть представлена форма согласия на предварительное уведомление о сельском хозяйстве, которая позволяет возвести на участке временное здание (например, дом на колесах) на срок до пяти лет. Затем у вас будет время для создания и отправки формы заявки. Если землевладелец может доказать, что ему необходимо жить на участке постоянно, например, чтобы ухаживать за домашним скотом, и может предоставить доказательства этого, то разрешение на планирование становится более вероятным.
Примеры развития сельского хозяйства
Не секрет, что сельское хозяйство — это борьба для многих, рост затрат, падение цен и сокращение субсидий привели к тому, что многим хозяйствам пришлось диверсифицироваться, чтобы удержаться на плаву.Популярные примеры застройки сельскохозяйственных земель для получения дополнительного дохода:
· Аренда на время отпуска — именно здесь девелопмент класса Q может оказаться особенно полезным. Землевладельцы могут сдавать отдыхающим в аренду переоборудованные сельскохозяйственные постройки.
· Производство — некоторые фермеры предпочитают производить продукцию собственными силами, а не просто продавать сырье. Производство сыра, шерстяных ковров и вина — все это примеры возможностей собственного производства.
· Кемпинг — хотя для фактического кемпинга не требуется никаких постоянных сооружений, землевладельцам может потребоваться разрешение или одобрение местных властей на строительство душевых и туалетов.
Если вы планируете работы на своей сельскохозяйственной земле, свяжитесь с Martin Perry Associates за помощью и советом. В соответствии с рекомендациями и надежными дипломированными геодезистами и инженерами-строителями в Корнуолле и на юго-западе мы можем помочь с переоборудованием зданий, включая структурные отчеты и проектирование балок. Мы также обладаем большим опытом в проектах новой сборки для различных приложений, свяжитесь с нами сегодня по телефону 01597 345777.
Как получить разрешение на застройку вашей сельскохозяйственной земли
Земля под застройку пользуется большим спросом, особенно если есть разрешение на строительство.Хотя коммерческих возможностей может быть относительно мало или по непривлекательной цене, возможно, сельскохозяйственные земли могли бы частично восполнить этот пробел? Давайте подробнее рассмотрим, как получить разрешение на строительство сельскохозяйственных земель.
Какие проблемы возникают с сельскохозяйственными землями?
Определение состоит в том, что сельскохозяйственные земли имеют целевое назначение для растениеводства, животноводства или другой коммерческой деятельности, связанной с сельским хозяйством. Но в связи с упадком сельского хозяйства в Великобритании сельскохозяйственные угодья могут стать ненужными и их можно будет дешево купить.В условиях высокого давления на жилье, хорошо расположенные сельскохозяйственные земли могут стать ценным вложением в будущие участки под застройку.
Тем не менее, по-прежнему существует потребность в производстве продуктов питания и напитков внутри страны. Более того, сельскохозяйственные земли необходимы для защиты зеленых насаждений нашей страны, ее эстетической красоты и нашего образа жизни.
Вот почему правила выдачи разрешений на строительство на сельскохозяйственных землях строги. Есть две основные причины, по которым требуется согласие на планирование:
- Изменение использования земли или построек с сельского хозяйства на другое
- Возведение нового дома на земельном участке
Если вы планируете изменить способ использования земли, настоятельно рекомендуется поговорить с профессиональным консультантом, который поможет вам подать заявку.В Land & Brand New Homes наша команда имеет более чем 25-летний опыт работы в качестве земельных агентов для жилищного строительства на Юго-Востоке. Взгляните на наши тематические исследования, многие из которых включают жилые комплексы, построенные на бывших сельскохозяйственных угодьях.
Мы не только можем помочь вам сформулировать жизнеспособный план для процесса подачи заявки на планирование, но и обеспечим вам максимально возможную рентабельность инвестиций в процессе планирования.
Как подать заявку на получение разрешения на строительство на сельскохозяйственной земле
Подача заявки на разрешение на застройку сельскохозяйственных земель не сильно отличается от других секторов.Он начинается со знакомства и понимания Политики планирования в рамках вашего местного плана. Необходимо оценить возможность ограниченно разрешенной застройки в сельской местности для замены сельскохозяйственных построек жилой недвижимостью. Кроме того, особое внимание необходимо уделить сельскохозяйственным угодьям, прилегающим к существующему поселению.
Дополнительные сведения включают:
- Точное расположение предлагаемых зданий, включая подъезд для транспортных средств
- Размер отдельных зданий и застройки в целом, и как они будут соответствовать местоположению
- Воздействие на окрестности
После того, как ваше заявление будет подано, будет период консультаций, прежде чем будет принято окончательное решение.Возможность высказывать идеи или возражения по поводу ваших планов может быть предоставлена соседям и местным жителям, местным советам, дорожным инженерам, инспекторам по охране окружающей среды и любым другим специалистам, где это необходимо (инспекторам охраны природы, инспекторам деревьев и т. Д.). Все мнения принимаются во внимание при планировании решения, при этом первоочередной задачей является целостность сельскохозяйственных земель. Срок принятия решения составляет около 8 недель.
Получить разрешение на застройку сельскохозяйственных земель непросто, и, возможно, вы получите письмо с отказом.Если ваше предложение полностью отклонено или что даны рекомендации по улучшению вашего приложения, это означает больше шансов на успех при повторной подаче. С помощью профессионала с опытом в области развития сельского хозяйства, такого как мы, вы получите больше возможностей для успешного применения.
Есть ли способы получить согласие на планирование?
Если вы хотите построить на своей сельскохозяйственной земле без предварительного разрешения на строительство, это можно сделать. Однако это стратегия высокого риска, которую мы бы не одобрили , а не .Короче говоря, если вы строите на этой земле и прожили на ней 4 года (или в доме на колесах 10 лет) и не были обнаружены, вы можете подать заявление на получение свидетельства о законности, чтобы получить право там оставаться.
При этом, если кто-то подаст жалобу до истечения необходимого периода, даже если остался только один день, ваше право жить на своей земле немедленно истечет, и вам, возможно, придется оплатить судебные издержки. Намного лучше придерживаться испытанного процесса получения разрешения на планирование и следовать правилам.
Для получения дополнительной информации или обсуждения ваших планов по продаже или покупке сельскохозяйственных земель, пожалуйста, свяжитесь с нами.
Можете ли вы построить дом на сельскохозяйственной земле в Тринидаде
Можете ли вы построить дом на пахотной земле в Тринидаде
Как мне получить одобрение от городов и поселков Тринидада?
Руководство по развитию проектов
- Найдите подходящую местность.
- Поиск объекта недвижимости по названию.
- Проконсультируйтесь с проектировщиками, чтобы узнать, для чего предназначена эта земля.
- Купить недвижимость.
- Получить акт и план осмотра объекта.
- Заявление об утверждении решения.
Можете ли вы также построить дом на сельскохозяйственных угодьях в Тринидаде?
да, можно на нем строить, только 1 участок всего участка можно использовать как квартиру. поэтому его можно реклассифицировать как жилой объект.
Сколько стоит построить дом на Тринидаде?
Re: Building a house in Trinidad adnj писал: Хорошее эмпирическое правило — ожидать от 400 до 600 на квадратный фут.Цена увеличивается в зависимости от комплектации и дизайна. Для дома средней отделки обычная цена 1000 долларов за квадратный фут, которая должна быть более реалистичной.
В дополнение к вышесказанному, как я могу утвердить свои планы дома?
(уровень местного органа власти)
- Если муниципалитет входит в зону LPA или NTDA, заявитель подает заявку на утверждение плана здания с необходимым Приложением (E) 3 и формой 49.
- Местные органы власти См. Запрос .
- Когда местный орган власти находится в зоне LPA / NTDA.
Почему так важно городское и государственное планирование?
Закон о государственном и городском планировании 1947 года лег в основу большей части современной системы планирования. Он должен был удовлетворить потребности в восстановлении и развитии городов и деревень после Второй мировой войны и внести вклад в реорганизацию промышленности.
Как превратить сельхозугодья в жилые районы?
За отдельную плату возможно преобразование сельскохозяйственных земель в жилую или коммерческую зону.Изменение землепользования возможно после получения необходимого разрешения от муниципалитета. Необходимо подать заявление уполномоченному Департамента земельных доходов и объяснить цель преобразования.
Как я могу подать заявление на получение государственного земельного контракта?
Как можно арендовать землю короны?
Что такое RPO Landing Trinidad?
Земельные документы регулируются Общим правом или Законом о недвижимом имуществе (RPO) и включают: Консенсус общего права по транспорту, ипотеке, доверенности, соглашениям, комиссиям, обязательствам, актам, разрешениям и субсидиям.
Кто такой комиссар штата Тринидад?
ГОСУДАРСТВЕННАЯ КОМИССИЯ СТРАНЫ (COSL) Паула Дрейкс рассматривает многомиллионный парк в Куинз-Парк-Ист, Порт-оф-Спейн, с косвенными семейными связями.
Как я могу получить сельскохозяйственную землю на Тринидаде?
Сколько стоит разрешение на строительство?
Стоимость разрешения на строительство обычно колеблется от 500 до 1000 для небольших строительных проектов и до 2000 долларов для жилищного строительства. Обратите внимание, что стоимость разрешения на строительство определяется размером и объемом строительных работ и может сильно варьироваться.
Какие документы необходимы для получения разрешения на строительство?
Копия нотариального акта. Разрешение архитектору или чертежнику выслать вам ваши строительные планы. Чертеж периметра, сопровождаемый актом заказа, планом этажа и аэрофотоснимком объекта недвижимости.
Что такое санкционированный план?
A объясняет: санкционированный план
Как мне получить одобрение BDA?
Санкция плана BDA
Какие документы необходимы для строительства дома?
Как утвердить план строительства?
Вот пошаговое руководство, необходимое для получения разрешений и штрафов за строительные процедуры:
Что такое IOA в строительстве?
IOA Construction SAS предлагает технические услуги.Компания предоставляет услуги по слесарным работам, инжинирингу, проектированию на конкурсной основе, инспекции, оценке, ремонту, метрологии и испытанию. IOA Construction обслуживает инженерное, строительное, водоочистное и дорожное оборудование во Франции.
Как я могу получить план дома, одобренный панчаятом?
Выборы панчаята сейчас идут, и генеральный директор может дать свое согласие. Необходимо отправить копию плана, должным образом заверенную лицензированным инженером, а также необходимые документы, такие как земельный сертификат, справка о восстановлении, свидетельство о праве собственности.
Что такое система онлайн-разрешений на строительство?
Система разрешений на строительство будет запущена со 150 предложениями в течение 2 месяцев. Этот шаг был предпринят после того, как премьер-министр Нарендра Моди поручил всем муниципалитетам выдавать разрешения на строительство в Интернете, чтобы облегчить строительство и управлять разрешениями на строительство.
Сколько KFC платит на Тринидаде?
Сколько стоит построить дом с 3 спальнями на Тринидаде?
Стоимость планов здания, очевидно, будет зависеть от дизайна и компании, которую вы выберете, но она может начинаться с 6000 или 1000.на Тринидаде и 8000 или 1330 TT на Тобаго за простую, стандартную квартиру с 3 спальнями (то есть квадратную или прямоугольную квартиру на первом этаже).
Какая зарплата врача в Тринидаде и Тобаго?
Можете ли вы построить дом на сельскохозяйственной земле в ТринидадеРазвитие сельскохозяйственных земель | Услуги по изменению использования земель сельскохозяйственного назначения
Если вы рассматриваете возможность застройки земельных участков любого размера, отнесенных к категории сельскохозяйственных земель, наши юристы по вопросам изменения использования земли предоставят вам опыт и лучшие юридические консультации с самого начала проекта.
Развитие сельскохозяйственных земель может быть дорогостоящим как на этапе планирования, так и на этапе строительства, поэтому предоставление вам лучших юридических консультаций в начале вашего проекта обеспечит ясность в отношении ваших прав и любых ограничений, с которыми вы можете столкнуться, и, что важно, вероятности ваших планов в отношении успешно развиваются земельные участки сельскохозяйственного назначения. Чтобы убедиться, что ваши планы имеют все шансы на достижение наилучшего результата, вам следует связаться с юристами по вопросу о смене землепользования.
У нас есть многолетний опыт сопровождения клиентов на протяжении всего процесса застройки сельскохозяйственных земель.Когда дело доходит до развития вашей сельскохозяйственной земли, вам следует рассмотреть несколько примеров диверсификации ферм.
В последнее время появились новые идеи диверсификации ферм, начиная от проектов по возобновляемым источникам энергии, таких как ветряные турбины или солнечная энергия, и заканчивая проектами для отдыха. Они могут включать превращение сельскохозяйственных земель в поля для гольфа, места для глэмпинга или рыболовные пруды и, конечно же, очевидное изменение использования земель под жилые дома.
Свяжитесь с нашей командой юристов по сельскохозяйственному праву для неформальной беседы сегодня.
Разрешенная застройка сельскохозяйственных земель
Прежде всего, существует несколько видов использования сельскохозяйственных угодий, которые уже подпадают под разрешенную застройку. Как правило, они применяются к фермам площадью более пяти гектаров (12 акров) и известны как застройки класса А.
Классическим примером может служить твердое покрытие, обеспечивающее доступ к вашим полям, зданиям зернохранилищ или хранилищам для техники. Необходимо учитывать определенные условия, касающиеся размера, размещения и используемых материалов, и мы можем посоветовать это область.
Короче говоря, вы можете расширить существующее здание, включая земляные и инженерные работы, такие как дренаж. Все это должно происходить в довольно серой зоне того, что является «разумно необходимым», и последствия отсутствия разъяснений по проекту вашего сельскохозяйственного строительства могут быть очень серьезными. Вас могут оштрафовать или попросить вообще прекратить работы или, что еще хуже, снести ваши старания.
Перед тем, как начать работу, позвоните в нашу опытную команду по «Смене землепользования» и проведите свой проект вместе с одним из наших экспертов.
Для неформальной беседы о разрешенном проекте разработки, пожалуйста, позвоните нам прямо сейчас.
Проекты возобновляемых источников энергии на сельскохозяйственных землях
В этом случае требуется полное разрешение на строительство для перехода к ферме, использующей возобновляемые источники энергии.
Тем не менее, это отличная возможность, так как вы полностью измените свою модель заработка для этого участка земли.
Бизнес-модель обычно следует знакомому формату, когда компания по возобновляемым источникам энергии арендует или покупает часть вашей сельскохозяйственной земли.Они построят необходимую инфраструктуру, а затем продадут произведенную электроэнергию коммунальной компании с целью получения прибыли.
Наиболее частые изменения в использовании проектов возобновляемой энергии включают:
«Изменение использования» сельскохозяйственных земель на солнечную ферму
Изменение вашей сельскохозяйственной земли на солнечную ферму — это популярная смена использования. Это достаточно ненавязчиво и очень эффективно. Есть ряд государственных инициатив, на которые вы можете претендовать.
Однако следует иметь в виду несколько вопросов, о которых вы, возможно, не задумывались, например, право на передвижение, безопасность участка и воздействие на дикую природу.
«Смена использования» сельскохозяйственных земель на ветряные электростанции
Ветряки! Любите их или ненавидьте их энергия ветра от ферм очень эффективна. Очевидным недостатком является эстетика, и вы можете подвергнуться критике со стороны тех, кто стремится сохранить наши пейзажи в неизменном виде, поэтому может потребоваться некоторое лоббирование.
Как и в случае с солнечной фермой, есть несколько ключевых вопросов, которые необходимо решить.
Тем не менее, местные власти часто могут относиться к ним положительно, поэтому важно с самого начала обосновать доводы.
В качестве дополнительного преимущества преобразования вашей земли в возобновляемый источник вы также будете получать бесплатную энергию со своих сельскохозяйственных угодий. Таким образом, вы не только будете диверсифицировать свой доход, но и сэкономите небольшое состояние на собственном потреблении энергии.
Наша команда сможет помочь вам в этом процессе, включая ответы на любые вопросы, поднятые общественностью. Это часто требует специальных знаний в отношении права проезда и передачи (или удержания) любого права на новые или существующие субсидии.
Наша задача — убедиться, что вы знаете о положительных и отрицательных моментах, и направлять вас в этом процессе. Если вы думаете о солнечной ферме или ветряной электростанции, позвоните нашим специалистам по изменению условий использования по номеру
.«Изменение использования» сельскохозяйственных земель для рекреационных целей
Существует множество вариантов преобразования ваших сельскохозяйственных угодий в места для отдыха, наиболее распространенными из которых являются поля для гольфа и рыболовные пруды.
Превратите свою землю в поле для гольфа
В случае с полем для гольфа вы, скорее всего, продадите землю специалисту-застройщику и оставите ее для застройки.Итак, по сути, мы имеем дело с продажей части вашей земли.
У нас есть команда экспертов для этих конкретных обстоятельств, которая специализируется на контрактах, касающихся распределения и продажи сельхозугодий. Мы можем проконсультировать вас не только о самой передаче права собственности, но и о том, как вы будете жить счастливо и мирно на той части фермы, которую вы сохраняете.
Сельхозугодий «смена использования» на рыболовный пруд
При выборе этого варианта вы можете выполнять работы самостоятельно и вести их как отдельный бизнес.Здесь следует учитывать правовые нормы, включая право проезда, часы работы и усиленное управление дорожным движением. Кроме того, не забывайте, что вам понадобится хороший совет по правильному структурированию нового дохода и, конечно же, по обеспечению налоговых последствий.
Превратите свою землю в место для глэмпинга или фермерского отдыха
Услуги могут варьироваться от простых до роскошных, и этот высококлассный рынок становится все более популярным среди британских отдыхающих, которые ищут что-то немного необычное.
Этот вариант является популярным и может обеспечить одни из самых прибыльных площадей на всей ферме.
Что бы вы ни думали, изменение способа использования требует особого внимания. У Lanyon Bowdler есть преданная своему делу команда, имеющая большой опыт, который поможет вам избежать любых дорогостоящих ошибок.
Позвоните, и мы проконсультируем вас по всем аспектам изменения использования вашей сельскохозяйственной земли.
«Изменение использования» земли сельскохозяйственного назначения на жилую
Заявки на строительство домов на приусадебных участках (переход с сельскохозяйственных земель на жилые), безусловно, является наиболее распространенным изменением, преобладающим в сегодняшнем климате.
Некоторые районы страны попали под более мягкий подход со стороны местных советов с увеличением количества возведенных зеленых поясов, чтобы помочь в решении проблемы нехватки жилья.
Конечно, для застройки жилой недвижимости на ферме требуется полное разрешение на строительство, так что это область передачи права собственности на сельскохозяйственную продукцию, с которой мы очень хорошо знакомы.
Существует также новый класс разрешенной застройки под названием «Разрешенная застройка класса Q» с более расслабленным взглядом, когда изменение конкретно связано с преобразованием существующих сельскохозяйственных построек в новые жилища.
По сути, теперь вы можете построить больше жилых домов вместо существующих, чем раньше.
Звоните нашим опытным специалистам по передаче прав собственности на землю, и мы обсудим ваши планы.
Что такое сельскохозяйственная земля?
Сельскохозяйственные земли классифицируются как земельные участки, состоящие из пахотных земель, земель с многолетними культурами или земель, отведенных под постоянные пастбища. Конечно, большинство услуг, которые мы предоставляем, связаны с инструкциями по «Смене использования» вместе с приложениями для «Смены использования» сельскохозяйственных угодий в целях коммерческого развития.
Графства Шропшир, Херефордшир, Вустершир и, конечно же, большая часть Уэльса — это районы Великобритании с давно сложившимися участками сельскохозяйственных земель.
Пахотные земли включают земли, используемые для сбора краткосрочных однолетних культур, таких как зерновые, или луга, временно используемые для пастбищ, земли, которые временно не обрабатываются, и земли под огородами. Сельскохозяйственные земли, предназначенные для выращивания многолетних культур, как правило, содержат продукты, которые населяют землю в течение значительного периода времени, такие как сады и виноградники, как правило, без необходимости повторного посева после сбора урожая.
Земля, используемая под постоянные пастбища, — это земля, используемая в течение пяти и более лет для кормления, включая естественные и культурные культуры. Этот показатель представлен в целом и по типам сельскохозяйственных земель и измеряется в гектарах и в процентах. Другие агроэкологические факторы, которые будут означать использование сельскохозяйственных земель, будут включать трансгенные пахотные земли и органические сельскохозяйственные угодья. Трансгенные или генетически модифицированные культуры (ГМ-культуры) строго регулируются и ограничиваются в настоящее время в Англии и Уэльсе
Группа экспертов по сельскохозяйственному праву
При любых изменениях в использовании рекомендуется сотрудничать с опытной юридической фирмой в области сельского хозяйства.
Как юридическая практика в области сельского хозяйства с полным спектром услуг, мы можем предложить широкий обзор вашего проекта и предложить услуги по всем направлениям.
Наш всесторонний подход поможет в отношениях с местными властями, общественностью и любыми третьими сторонами, где требуется специальный сельскохозяйственный контракт.
Более того, мы будем рады надеть резиновые сапоги и посетить вашу ферму, чтобы убедиться, что мы полностью понимаем ваш проект.
Свяжитесь с Lanyon Bowdler Solictors
Lanyon Bowdler имеет офисы с группами экспертов по сельскому хозяйству в Бромьярде, Херефорде, Ладлоу, Освестри, Шропшире, Телфорде и Конви в Северном Уэльсе.
Мы — одна из самых известных юридических фирм в Шропшире, Херефордшире, Среднем и Северном Уэльсе, Бирмингеме и Мидлендсе. Мы предлагаем широкий спектр вариантов ценообразования, включая фиксированные комиссии и гарантии уровня обслуживания.
Как ведущая национальная юридическая фирма, мы регулярно работаем с клиентами по всей Великобритании по юридическим вопросам, связанным с развитием сельскохозяйственных земель.