В Кадастровой палате рассказали, как присваиваются номера объектам недвижимости

Законодательством Российской Федерации предусмотрено присвоение уникального цифрового кода всем зарегистрированным объектам недвижимости – кадастрового номера, который позволяет идентифицировать все объекты.

Кадастровый номер присваивается органом регистрации прав единожды при государственном кадастровом учете в связи с образованием или созданием объекта недвижимости или при внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Такой номер не изменяется и не повторяется во времени и на территории Российской Федерации.

В целях его присвоения территория РФ поделена на кадастровые округа, районы и кварталы, что позволяет однозначно определить местоположение объектов на территории страны. Например, кадастровый номер 29:09:010101:1, означает, что объект расположен в Архангельской области (29 регион), в Ленском районе (кадастровый район 09), в кадастровом квартале 010101; и имеет порядковый номер – 1.

Исключение составляют объекты, которые располагаются на территории нескольких единиц кадастрового деления, это, например, линейные объекты – дороги, ЛЭП, трубопроводы. Для таких объектов создаются «Условные» единицы кадастрового деления, с учетным номером «0».

Всем учтенным объектам недвижимости присвоен кадастровый номер и в настоящее время все сведения об объектах содержатся в единой базе – Едином государственном реестре недвижимости, который образовался в 2017 году путем объединения двух ресурсов – государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав.

В то же время, в старых свидетельствах на землю, технических паспортах или кадастровых паспортах объектов капитального строительства указаны номера, наименование и структура которых не соответствует «современному» кадастровому номеру.

Это связано с тем, что до 2000 года земельным участкам присваивались условные номера, на основании которых производился их учет. Данный номер можно увидеть в старом свидетельстве о праве собственности на землю. Объектам капитального строительства до 2012 года в процессе технического учета, который осуществляло Бюро технической инвентаризации, присваивались инвентарные, либо кадастровые номера.

В процессе «земельных реформ», произошедших в 2000 и 2012 годах, учет земельных участков и объектов капитального строительства был передан в орган кадастрового учета. Как, соответственно, и вся информация о ранее учтенных объектах.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, также вел учет объектов по регистрационным номерам, которые указаны в свидетельствах о регистрации права собственности.

В результате всех произошедших изменений в земельном законодательстве, объектам недвижимости, у которых ранее имелся условный, инвентарный, либо регистрационный номер, был присвоен кадастровый. Ранее присвоенные номера не аннулируются, в данном случае они считаются предшествующими.

При этом, зная условный номер, можно узнать, содержатся ли сведения об объекте недвижимости в ЕГРН и присвоен ли ему кадастровый номер.

Можно это сделать на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/, воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», либо обратиться с соответствующим запросом в орган регистрации прав или многофункциональный центр.

Если вы не нашли свой объект, или сведения о нем отсутствуют в ЕГРН, вы также вправе обратиться с необходимыми документами в многофункциональный центр.

Кадастровая палата разъяснила, какие данные о недвижимости не будут общедоступны в онлайн-режиме

Эксперты рассказали, в каких ситуациях потребуется информация из госреестра недвижимости для защиты своих прав

Эксперты Федеральной кадастровой палаты в связи с поступающими вопросами о доступности информации о собственниках недвижимости в режиме онлайн рассказали, какие данные входят в группу общедоступных сведений, а какие относятся к группе ограниченного доступа, а также отметили, когда потребуется выписка из госреестра недвижимости.

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания, а также при определении объекта недвижимости на местности, установлении его границ и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, если они касаются объектов недвижимого имущества.

Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения об объекте недвижимости, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных договорах долевого участия, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости — это закреплено Законом «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, в том числе и его кадастровую стоимость, есть ли обременения на объекте недвижимости.

Но есть и сведения ограниченного доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты. По закону информацию о всех объектах недвижимости, принадлежащих какому-то конкретному лицу, могут получить только собственники и их доверенные лица, а также по запросам органов исполнительной власти различных уровней, судов, нотариусов, т.е. только лиц, которые прямо поименованы в Законе о регистрации недвижимости, и только в рамках непосредственной работы с объектами или его собственником в связке с конкретными делами.

Как подчеркивают эксперты, владелец недвижимости также может запросить справку о лицах, интересовавшихся его собственностью.

Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.  

 «Проще говоря, вы можете перед проведением сделки запросить информацию об определенном доме, квартире, земельном участке и удостовериться, что он принадлежит именно этому продавцу, что объект не находится в залоге, под арестом и т.д. Но, если вы не собственник объекта недвижимости, то не можете просто запросить список объектов, которые принадлежат конкретному лицу», —

говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Когда может понадобиться выписка из реестра недвижимости

Чаще всего при проведении различных сделок с недвижимостью рекомендуется запросить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – она относится к общедоступным. Данный тип выписки официально подтверждает, что в реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровом учете интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Состав сведений в такой выписке зависит от типа объекта, в отношении которого она была запрошена. Она содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дата регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, такая выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т.п.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет разобраться и с количеством собственников. Объект недвижимости в том числе может находиться в совместной без определения долей собственности (доли предполагаются равными), либо долевой (доли могут быть не равными). При проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которым продавец должен предложить выкупить долю своим сособственникам (участникам долевой собственности).

«Такую выписку рекомендуется получить как можно ближе к планируемой дате, например, сделки купли-продажи объекта недвижимости, так как принципы ведения ЕГРН подразумевают постоянную актуализацию информации. Получив выписку о характеристиках объекта и зарегистрированных на него правах непосредственно перед совершением сделки, гражданин легко проверит правдивость сведений, получаемых от продавца», —

говорит Лещенко.

Выписка о переходе прав также будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях.

Как отмечает эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко, покупателю стоит внимательно отнестись к заинтересовавшему его объекту, если этот объект часто переходил от одного собственника к другому. Например, если каждые месяц-два с ним совершалась сделка и менялся собственник, это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с конкретным объектом недвижимости.

Выписка о переходе прав не включает сведения об ограничениях и обременениях объекта недвижимости; информацию о них можно узнать из выписки о характеристиках объекта.

Благодаря развитию государственных электронных сервисов по предоставлению различных услуг стало возможно получить выписку из ЕГРН не только в бумажном, но и в электронном виде. «Важно помнить, что полученные гражданином выписки будут иметь равную юридическую силу независимо от того, в какой форме были представлены запрошенные им сведения», — подытожила эксперт. 

Ранее Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис https://spv.kadastr.ru/ позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут. 

В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране. 

Информация предоставлена

Кадастровой палатой Ульяновской области

Кадастровый Номер Может Меняться — ИнКадастр

Понятно, что кадастровый номер земельного участка не может служить единственным средством идентификации. Требуются и другие показатели, по которым можно с уверенностью выделить вашу землю из числа других наделов. Важное значение имеют сведения об обременениях на объект недвижимости (залог, наличие других собственников, имеющих на него право). Может быть произведено деление участка на части. Сведения об этих частях также находят свое отражение в документации. Существуют такие показатели, как категория земель и разрешенное использование. Допустим, вы хотите на приобретенном земельном участке построить дачу, но не посмотрели, есть ли разрешенное использование. Это опасно, потому что на некоторых объектах недвижимости может быть запрещено строительство. Вам поэтому могут не выдать разрешение, что будет абсолютно законным.

Када́стровый но́мер — уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый ему при осуществлении кадастрового и технического учёта.

В Российской Федерации — России понятие кадастровый номер и кадастровый учёт регулирует Закон Российская Федерация, от 24 июля 2007 года, № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Структура кадастрового номера земельного участка 22:36:090003:0015

Согласно Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров»[1], кадастровый номер земельного участка выглядит так: АА:ВВ:CCCCCC:КК, где

• АА — кадастровый округ.
• ВВ — кадастровый район.
• CCCCCC — кадастровый квартал (иногда состоит из 7 цифр).
• КК — номер земельного участка.

Кадастровый номер сооружения, помещения, здания формируется по тому же принципу, где КК номер объекта в квартале, как правило земельные участки, сооружения, помещения, здания являются объектами одного нумерованного списка в соответствующем квартале, то есть нумерация происходит по возрастанию по мере добавления объектов в список квартала.

Примеры

Пример кадастрового номера

Адрес: Российская Федерация — Россия, Ленинградская область, Ломоносовский район, муниципальное образование (МО) «Ропшинское сельское поселение», закрытое акционерное общество (ЗАО) «Красносельское» у деревни Михайловская, рабочий участок № 93, участок № 19.

Кадастровый номер 47:14:1203001:814, включает в себя:

• 47 — регион Российской Федерации — России Ленинградская область (кадастровый округ)
• 14 — административный район Ломоносовский район (кадастровый район)
• 1203001 — МО «Ропшинское сельское поселение», ЗАО «Красносельское» у дер. Михайловская, рабочий участок 93, уч. 19 (кадастровый квартал)
• 814 — номер участка (может не совпадать с номером участка садоводческого или иного товарищества или объединения местного самоуправления).

В информации присутствует и инвентарный номер. Структура кадастрового номера земельного участка 22 36 090003 0015.

Каждые пять лет производится пересмотр полученной в результате суммы с целью приближения официальной стоимости к рыночной. От этого зависит размер выплачиваемого налога, и за последние несколько лет владельцы участков, жилья, строений стали платить почти в пять раз больше, чем раньше.

Может ли у одного объекта недвижимости быть несколько кадастровых номеров

2. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

3. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее — единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав.

Кадастровый номер объекта недвижимости. Распространена сейчас практика, когда, при заключении сделки в риэлторских компаниях, может возникнуть конфликтная ситуация, потому что номер в свидетельстве написан неправильно.

ККККККК — номер кадастрового квартала в кадастровом районе,

Письмо Федеральной налоговой службы и Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 23 апреля 2008 г. N ЧД-6-6/306/ВС/0829 «Об обмене сведениями о земельных участках, признаваемых объектом налогообложения по земельному налогу»

С 1 марта 2008 года вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), который предусматривает проведение кадастрового учета не только земельных участков, но и других объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства).

В целях реализации Закона о кадастре и обеспечения государственного кадастрового учета объектов недвижимости в новых условиях Роснедвижимостью проведены необходимые мероприятия, в том числе увеличена емкость кадастрового номера с учетом реальной потребности его присвоения всем объектам недвижимости, при этом иерархическая структура кадастрового номера не изменилась. В ранее присвоенных кадастровых номерах земельных участков удалены ведущие нули в порядковом номере земельного участка в кадастровом квартале, а также символы «пробел» в номере кадастрового квартала. Кадастровый номер земельного участка может записываться как с указанием, так и без указания ведущих нулей, например: кадастровый номер 50:05:123456:004 равнозначен кадастровому номеру 50:05:123456:4. Алгоритм сравнения кадастровых номеров земельных участков и номеров кадастровых кварталов приведен в приложении к настоящему письму.

Примененный в Роснедвижимости порядок написания кадастровых номеров не предусматривает сохранение в реестре объектов недвижимости исходного кадастрового номера. Вследствие чего, загрузка сведений о земельных участках, полученных от Роснедвижимости в новой структуре, приведет к их дублированию в базах данных налоговых органов. Во избежание этого в настоящее время осуществляется доработка соответствующего программного обеспечения ФНС России в части определения эквивалентности прежних и новых кадастровых номеров при их сравнении.

Во исполнение приказа Роснедвижимости и ФНС России от 13.09.2007 N П/0235/ММ-3-13/529@ «Об утверждении Порядка обмена сведениями в электронном виде о земельных участках, признаваемых объектами налогообложения по земельному налогу, между Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и Федеральной налоговой службой» территориальным органам Роснедвижимости необходимо осуществлять передачу сведений о земельных участках, признаваемых объектом налогообложения по земельному налогу в соответствующие управления ФНС России; управлениям ФНС России необходимо осуществлять прием таких сведений, а импорт принятых сведений в базу данных налоговых органов производить после инсталляции доработанного программного обеспечения.

Приложение: Алгоритм сравнения кадастровых номеров на 2-х листах.

Заместитель руководителя Федеральной налоговой службы

Д.А. Чушкин

Заместитель руководителя Роснедвижимости

В.А. Самолетов

Приложение
к письму Федеральной налоговой службы
и Федерального агентства
кадастра объектов недвижимости
от 23 апреля 2008 г. N ЧД-6-6/306/ВС/0829

Алгоритм

сравнения кадастровых номеров земельных участков и номеров кадастровых кварталов

Введение

В условиях не строгого нормативного определения правил формирования кадастровых номеров земельных участков во избежание дублирования записей о земельных участках в информационных ресурсах при межведомственном информационном взаимодействии предлагается следующий алгоритм определения эквивалентности кадастровых номеров при их сравнении.

Термины и определения

Последовательность символов — набор следующих один за другим букв, цифр, пробелов, знаков пунктуации и других служебных символов.

Строка = Последовательность символов.

Подстрока = Строка = часть Строки.

Пустая строка — Строка, не содержащая символов. Две Пустые строки эквивалентны.

Ведущие нули — нули, стоящие строго один за другим с левого края подстроки.

Кадастровый номер — в определении Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ — уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

Кадастровый номер земельного участка, можно определить как Строку, содержащую, кроме других символов, три или два символа <:> (двоеточие):

ОО:РР:ККККККК:ЗЗЗЗЗЗЗ (вариант 1)

ОО:ККККККК:ЗЗЗЗЗЗЗ (вариант 2),

ОО — номер кадастрового округа,

РР — номер кадастрового района в кадастровом округе,

ККККККК — номер кадастрового квартала в кадастровом районе,

ЗЗЗЗЗЗЗЗ — номер земельного участка в кадастровом квартале.

Оба варианта написания кадастрового номера имеют место только в г. Санкт-Петербурге. В остальных субъектах РФ актуальные кадастровые номера земельных участков соответствуют только первому варианту написания.

Алгоритм сравнения кадастровых номеров земельных участков

Для корректной обработки ситуации, при которой в кадастровом номере земельного участка отсутствует номер кадастрового района, перед сравнением нужно выполнить следующее преобразование: если кадастровый номер земельного участка содержит ровно два символа <:> (двоеточие) и номер кадастрового округа равен «78», необходимо за первым двоеточием вставить дополнительно символ двоеточия.

Необходимым и достаточным условием признания двух актуальных кадастровых номеров эквивалентными является одновременная истинность следующих утверждений:

1. Каждый кадастровый номер содержит не более 100 символов, среди которых ровно три символа <:> (двоеточие), которые разделяют строку на четыре подстроки (не включающих символы двоеточия).

2. Первая подстрока состоит из двух цифр. Первые подстроки сравниваемых кадастровых номеров совпадают.

3. Вторая подстрока состоит из двух цифр или является пустой строкой. Вторые подстроки сравниваемых кадастровых номеров совпадают.

4. Третья подстрока состоит из не менее одного символа. Перед сравнением из каждой сравниваемой подстроки исключаются ведущие нули и символы, отличные от цифр и букв (в том числе пробелы). Полученные в результате этого преобразования подстроки совпадают.

5. Четвертая подстрока состоит из не менее одной цифры. Перед сравнением из каждой сравниваемой подстроки исключаются ведущие нули. Полученные в результате этого преобразования подстроки совпадают.

Алгоритм сравнения кадастровых номеров кадастровых кварталов

Для корректной обработки ситуации, при которой в кадастровом номере кадастрового квартала отсутствует номер кадастрового района, перед сравнением нужно выполнить следующее преобразование: если кадастровый номер кадастрового квартала содержит ровно один символ <:> (двоеточие) и номер кадастрового округа равен «78», необходимо за первым двоеточием вставить дополнительно символ двоеточия.

Необходимым и достаточным условием признания двух кадастровых номеров кадастровых кварталов эквивалентными является одновременная истинность следующих утверждений:

1. Каждый кадастровый кадастрового квартала номер содержит не более 50 символов, среди которых ровно два символа <:> (двоеточие), которые разделяют строку на три подстроки (не включающих символы двоеточия).

2. Первая подстрока состоит из двух цифр. Первые подстроки сравниваемых кадастровых номеров совпадают.

3. Вторая подстрока состоит из двух цифр или является пустой строкой. Вторые подстроки сравниваемых кадастровых номеров совпадают.

4. Третья подстрока состоит из не менее одного символа. Перед сравнением из каждой сравниваемой подстроки исключаются ведущие нули и символы, отличные от цифр и букв (в том числе пробелы). Полученные в результате этого преобразования подстроки совпадают.

Письмо Федеральной налоговой службы и Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 23 апреля 2008 г. N ЧД-6-6/306/ВС/0829 «Об обмене сведениями о земельных участках, признаваемых объектом налогообложения по земельному налогу»

ККККККК — номер кадастрового квартала в кадастровом районе,. В остальных субъектах РФ актуальные кадастровые номера земельных участков соответствуют только первому варианту написания. Программа разработана совместно с АО Сбербанк-АСТ.

http://zna4enie.ru/opredelenie/chto-oznachaet-kadastrovyj-nomer-zemelnogo.html

Почему изменился кадастровый номер объекта недвижимости

https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/12060404/

ФНС объяснила причины роста налога для ряда владельцев недвижимости

https://realty.ria.ru/20211020/fns-1755338575.html

ФНС объяснила причины роста налога для ряда владельцев недвижимости

ФНС объяснила причины роста налога для ряда владельцев недвижимости — Недвижимость РИА Новости, 20.10.2021

ФНС объяснила причины роста налога для ряда владельцев недвижимости

Многие владельцы недвижимого имущества в России столкнулись с увеличением размера налогового платежа в уведомлении за 2020 год, при том что ни налоговая база,… Недвижимость РИА Новости, 20.10.2021

2021-10-20T10:40

2021-10-20T10:40

2021-10-20T10:55

федеральная налоговая служба (фнс россии)

россия

недвижимость

налоги

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/154886/65/1548866547_0:41:1501:885_1920x0_80_0_0_42652fa7ef02b88aa8e27f3eab5a726c.jpg

МОСКВА, 20 окт — РИА Новости. Многие владельцы недвижимого имущества в России столкнулись с увеличением размера налогового платежа в уведомлении за 2020 год, при том что ни налоговая база, ни ставки налога на имущество с прошлого года не менялись — это может быть связано с изменением понижающих коэффициентов, говорится в разъяснении Федеральной налоговой службы.ФНС напомнила, что все российские регионы постепенно переходят на расчет имущественных налогов по кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. Чтобы такой переход не привел к резкому повышению налоговой нагрузки на граждан, было решено делать это постепенно, применяя в течение нескольких лет специальные понижающие коэффициенты.Формула расчета налогового платежа с коэффициентами была составлена таким образом, чтобы налоговая нагрузка для граждан не увеличивалась более чем на 10% в год. Эти коэффициенты действуют в течение трех первых лет после перехода региона на кадастровую стоимость для расчета налога.В отдельных случаях налоговый платеж может оказаться ниже ожиданий налогоплательщика: скорее всего, в этом случая налоговики зачли излишне уплаченные ранее суммы, объясняет ФНС.Налоговая служба также отмечает, что в разных субъектах РФ ставки имущественных налогов, сроки перехода на кадастровый расчет и действующие льготы могут отличаться, поскольку эти налоги являются региональными. Поэтому конкретные причины роста платежа лучше узнавать в своем налоговом органе или в контакт-центре ФНС.

https://realty.ria.ru/20210319/vychet-1601988213.html

https://realty.ria.ru/20210527/kadastr-1734417798.html

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/154886/65/1548866547_0:0:1333:1000_1920x0_80_0_0_18f5dc5bfb20a46ca13252498397bbfc.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

федеральная налоговая служба (фнс россии), россия, недвижимость, налоги

10:40 20.10.2021 (обновлено: 10:55 20.10.2021)

ФНС объяснила причины роста налога для ряда владельцев недвижимости

Все ли в порядке с земельной книгой для вашей собственности? Возможно, вам придется обновить его по этим причинам — idealista

Оригинальная статья, написанная houzz

Дом находится в актуальном состоянии с земельным кадастром, когда и кадастровые планы, и описание собственности в базе данных Agenzia del Territorio (одно из четырех налоговых агентств в Италии, отвечающих за регистрацию земли и собственности) верны и соответствуют данным местного совета.Обновление кадастровых записей необходимо для уплаты правильной суммы муниципального налога на имущество ( Imposta Unica Municipale или IMU), а также для предотвращения санкций и ограничений, когда приходит время продажи или покупки собственности.

Как правило, , любые изменения, внесенные в собственность, должны быть сообщены в Catasto Edilizio Urbano , земельный кадастр, в течение тридцати дней после окончания работ в случае изменения количества комнат или других характеристик. собственности.Вам нужно будет подавать декларацию в реестр о любых новых проводимых работах, любом сносе зданий или ремонте существующих сооружений. Ниже мы рассмотрим шесть распространенных случаев, когда необходимо изменить кадастровый регистр в Италии.

1. Открытые пространства

Во время ремонта многие люди хотят объединить кухню, гостиную и холл в одну комнату, чтобы получить красивое, современное пространство открытой планировки. Это один из тех случаев, когда вам необходимо сообщить об этом в Agenzia del Territorio , потому что в планировке здания произошли изменения.Информация в базе данных должна соответствовать текущему состоянию объекта, даже если общее количество комнат не меняется.

2. Встроенные шкафы

Когда вы устанавливаете встроенный шкаф в комнату, вы должны заявить об изменении в земельном кадастре, потому что к дому добавлено отдельное пространство. В числе кадастровых отсеков шкаф считается как треть комнаты или как смену этажа. Если шкаф сделан из гипса или дерева, важно оценить, нужно ли декларировать это или нет, хотя всегда лучше проявить осторожность и указать это на плане этажа.

3. Вторая ванная комната

Аналогичным образом создание второй ванной комнаты означает увеличение на треть комнаты, за исключением случаев, когда речь идет только о переделке существующей ванной комнаты, которая уже внесена в реестр собственности Catasto и есть без изменения положения или размера дверей и окон.

4. Ремонт чердака

Возврат чердака для использования в качестве удобного жилого помещения или спальни определенно требует регистрации, поскольку это увеличивает кадастровый доход, потому что чердак имеет более низкую доходность при использовании для хранения, чем когда он используется для жилого назначения.Однако стоит помнить, что любой чердак высотой менее 150 см (5 футов) не влияет на кадастровую стоимость.

5. Создание террасы

Закрытие пространства окнами для создания типа зимнего сада или террасы увеличивает размер собственности и увеличивает стоимость земли. Однако обстоятельства этого увеличения будут зависеть от того, для чего вы собираетесь использовать это пространство. Если он будет использоваться в качестве пристройки дома, в качестве гостиной или кабинета, он считается основным отсеком, но если он будет теплицей или «зимним садом», он считается второстепенным отсеком и имеет дополнительный отсек. меньшее значение.

6. Обустройство загородного дома

Если вы планируете отремонтировать старый загородный дом, убедитесь, что здание правильно зарегистрировано в Catasto Edilizio Urbano и что категория использования была изменена в отчеты местного совета со всеми соответствующими налогами, чтобы иметь возможность использовать здание в качестве жилой собственности.

Заключение

Знать, когда вам нужно изменить или обновить кадастровый реестр, не так очевидно, как может показаться сначала.Некоторые ремонтные работы могут показаться нормальными, например, создание террасы, или даже когда строительные работы не ведутся, например, изменение использования собственности, но эти изменения всегда должны регистрироваться в Agenzia del Territorio. в течение тридцати дней. Не попадитесь врасплох!

Связь между LR и кадастровой

Отличаются ли органы земельного кадастра и кадастра?

Земельные реестры и кадастр в Республике Хорватия — это два отдельных учреждения.Земельные реестры находятся в ведении муниципальных судов (судов первой инстанции), а кадастр — в ведении государственной администрации.

Чтобы как можно проще описать роль земельных регистров и кадастра, следует подчеркнуть, что земельные регистры являются публичным регистром достоинств для юридических сделок, что они отражают правовой статус недвижимого имущества, пока кадастр находится в Обязанность определения формы, площади, протяженности застройки кадастрового участка и его отображение на карте.

В земельных книгах данные на листе А — имущественный паспорт должны быть идентичны данным в кадастре, потому что основой этой части земельных регистров являются данные из кадастра. Каждое изменение данных в листе А земельного реестра должно основываться на отчете о заявке из кадастра, именно с целью сопоставления данных в листе А земельного реестра с данными в кадастре.

Кадастр должен передавать каждое изменение данных о кадастровом участке в земельный регистрационный суд, а суд ЛР должен вносить в кадастр каждое изменение собственника недвижимого имущества.

Публично-правовые ограничения также регистрируются в земельных книгах. Ограничения могут включать, например, тот факт, что определенная недвижимость является общественным благом (исключено из юридических сделок — морское владение) или что она является общественным благом для общего или общественного пользования, или что экспроприация или аналогичная процедура была инициирована в отношении реального имущество.

Градостроительные ограничения не регистрируются в земельных книгах.

Все данные из земельных кадастров доступны онлайн, через Интернет, но для получения данных заинтересованная сторона должна знать кадастровый муниципалитет, в котором находится недвижимость, а также номер кадастрового участка или количество файл LR.На данный момент графические данные не могут быть получены через Интернет, но это планируется в будущей системе.

Клерк LR дважды проверяет формальную точность и точность содержания документа, служащего основанием для регистрации, но ему не нужно контролировать, соответствует ли он графическим данным.

Регистрационные права, приобретаемые на основании частного документа или публичного акта, могут быть зарегистрированы в земельных книгах, если они касаются недвижимого имущества.

Земельные регистры являются публичными регистрами, и Республика Хорватия объективно несет ответственность за ущерб, причиненный ошибками при ведении земельных регистров в результате электронной обработки данных.Государство не несет ответственности за ситуацию, в которой некоторые землевладельцы годами не приводили в порядок свои документы, то есть они не проводили регистрации, потому что регистрация в земельных реестрах в Хорватии является добровольным актом.

Собственники прилегающей недвижимости участвуют в кадастровых процедурах в случае повторных обследований, т.е. когда определены границы кадастрового участка.

В обязанности кадастра входит точное определение кадастрового участка, ведение кадастровых карт и отслеживание всех изменений, происходящих в пространстве.

Вопрос об ограничениях в области охраны окружающей среды и городского планирования находится в ведении государственной администрации, то есть в настоящее время два министерства.

На данный момент данные в земельных книгах и кадастре разделены, поэтому необходимо запрашивать данные в обоих учреждениях.

Сотрудники кадастра — инженеры-геодезисты или геодезисты, а сотрудники судов ЛР — судьи и сотрудники ЛР.

По историческим причинам данные в земельных реестрах и кадастре часто различаются, поскольку не было согласования между кадастром и земельными реестрами, и они не информировали друг друга.Причины такой ситуации также кроются в том факте, что земельные реестры не обновлялись в социалистические времена, в то время как кадастр выполнял исключительно налоговую и фискальную роль.

Однако в настоящее время предпринимаются различные действия для согласования двух записей и создания в будущем совместной информационной системы, чтобы предотвратить возникновение дальнейших расхождений.

Теперь человек, желающий что-то купить, должен изучить обе записи, сравнить данные и только потом решить, покупать что-то или нет.

Исправления в кадастре и земельном кадастре

Исправления в кадастре и земельном кадастре для вашего нового или существующего дома в Андалусии

В Испании есть два разных органа для внесения записей в вашу недвижимость: кадастр и земельный кадастр . Если у вас есть городская или деревенская недвижимость в Andalusia с административными ошибками, было бы разумно проконсультироваться с юристами C&D Solicitors, чтобы узнать, можно ли их исправить.Это, например, может быть Декларация новой постройки или поправка Сухопутной границы . Своевременные действия позволяют избежать юридических или финансовых проблем в будущем, особенно если вы собираетесь продать свой андалузский дом.

Некоторые процедуры в Земельном кадастре и / или кадастре могут занять многие месяцы или даже годы, и многие покупатели не готовы этого ждать. Кроме того, эти процедуры могут повлечь за собой дополнительные расходы, поэтому было бы разумно попросить юриста рассчитать эти расходы. Поскольку потенциальные покупатели могут выбрать приобретение другой собственности, по этой причине лучше принять меры раньше, чем позже.

Разница между правильной регистрацией или включением сельской собственности и сертификатом DAFO

В принципе, важно знать, что регистрация или внесение сельской или деревенской собственности в Земельный кадастр и / или кадастр не то же самое, что законность собственности. В Андалусии можно купить, продать или владеть недвижимостью, которая прекрасно зарегистрирована, но не имеет лицензии на первое занятие или сертификата DAFO (для сельской собственности в Андалусии) от мэрии .Власти Испании могут даже предъявить приказ о сносе дома за то, что он был построен незаконно.

С другой стороны, вы также можете иметь недвижимость в сельской местности с DAFO, в которой здания и / или земельный участок еще не зарегистрированы правильно. Поэтому с урбанистической и правовой точки зрения очень важно понимать, что это очень разные вопросы.

Зачем вам нужен юрист для внесения исправлений в кадастр и земельный кадастр?

За годы работы C&D Solicitors накопила большой опыт в процедурах исправления ошибок в кадастре и земельном кадастре.Наши клиенты всегда получают наши выводы и рекомендации в юридическом отчете и, при необходимости, мы можем порекомендовать архитектора или топографа для составления технического отчета в соответствии с реальностью. Кроме того, в некоторых ситуациях споров о земельных границах мы можем попытаться связаться с вашими соседями и объяснить им административную ситуацию, которую необходимо исправить.

Как только ситуация прояснится и вы захотите продолжить внесение изменений, ваш юрист может подписать документы у нотариуса от вашего имени по доверенности.После этого он позаботится о любых налоговых платежах и правильных записях в Земельной книге и / или кадастре. Но имейте в виду: определенные процедуры могут быть выполнены только в том случае, если ваши соседи не возражают или даже активно соглашаются с перед нотариусом. Ваш юрист / поверенный поэтому всегда будет информировать вас о расходах и потенциальных рисках исправительных процедур в этих двух испанских властях.

Кадастр (Катастрофа)

Кадастр является частью Департамента финансов Испании, и правильная запись вашей собственности обязательна, поскольку этот орган определяет вашу кадастровую стоимость .Кадастровая стоимость используется для нескольких налогов, таких как годовой налог на недвижимость IBI , ваш IRNR или IRPF подоходный налог и — для городской недвижимости — она ​​также определяет минимальную фискальную стоимость вашей собственности, умноженную на указанный коэффициент индекса ваша ратуша. Регистрационный номер в кадастре собственности (здания) или земельного участка называется кадастровой справкой или, по-испански, «referencia catastral».

В отличие от Земельного кадастра, Кадастр работает с визуальными картами и чертежами построенных построек и земли.В принципе, в случае спора, Земельный кадастр имеет преимущественную силу перед Кадастровым . Для внесения изменений в кадастр этот испанский орган всегда сначала проверяет данные в Земельном реестре. Однако, в зависимости от деталей дела — в основном для исправления сухопутных границ — либо нотариус, либо Кадастр уведомляет затронутых соседей, и, если они возражают, запрошенное изменение может быть отклонено. Поэтому ваш юрист всегда проинформирует вас, есть ли какие-либо риски для успеха необходимых изменений в Кадастре.

Земельный кадастр (Registro de la Propiedad)

Земельный кадастр — это орган, который регистрирует официальную собственность и долги, такие как ипотеки и обременения. Регистрация вашей собственности не является обязательной, но рекомендуется, поскольку это дает вам 100% юридическую гарантию вашего права собственности. Кроме того, вы не можете получить Испанский ипотечный кредит на недвижимость, если она (правильно) не внесена в Земельный кадастр. Регистрационный номер в Земельном кадастре для собственности (здания) или земельного участка называется справкой в ​​Земельном кадастре или по-испански «finca registral».

Внесение изменений и исправлений в Земельный кадастр осуществляется путем подписания различных видов Актов, деклараций и документов у нотариуса, таких как Декларация нового строительства или Корректировка земельной границы . Обычно это организует ваш юрист по нотариальной доверенности. Он также заботится о фактической записи в Земельном кадастре, налоговых платежах и / или исправлениях в Кадастре.

— Декларация нового строительства — Declaración de Obra Nueva

Можете ли вы получить Декларацию о новом строительстве для вашего пула, чтобы зарегистрировать его в Земельном реестре?

A Декларация новой постройки может быть подписана либо для полностью новой постройки, либо для существующей собственности, которая была расширена.Распространенные примеры деклараций нового строительства, которые требует покупатель недвижимости в Андалусии, — это незарегистрированные бассейны (если они не действительно гибкие, чтобы вы могли менять местоположение каждый год), дополнительные спальни, кладовые, стационарные барбекю и террасы, которые были преобразованы в закрытые помещения.

Если речь идет о сельской собственности, вам всегда нужен отчет архитектора о древности , в котором говорится, что здания достаточно старые в зависимости от типа земли.У вас есть вопросы о том, что технически считается фиксированной конструкцией или гибким элементом? Попросите вашего юриста узнать, нужно ли подписывать Декларацию о новом строительстве.

Корректировать можно не только квадратные метры новостроек, но и описание официального использования . Однако из-за стоимости декларации о новом строительстве на практике это делается нечасто. Тем не менее, в некоторых случаях, например, если вам нужна открывающая лицензия для бизнеса (B&B, общежитие или Casa Rural), рекомендуется исправить использование.Самый распространенный пример — превращение сельскохозяйственного сарая в служебное жилое помещение для сдачи комнат туристам. Конечно, в этом случае эти расходы должен оплачивать покупатель, а не продавец.

— Исправление сухопутных границ — Escritura de Linderos

В сельской местности Андалусии очень часто земля, на которой находится собственность, еще не зарегистрирована правильно. В некоторых случаях соседи даже не знают, каковы точные границы, и необходимо нанять топографа, чтобы высказать свое мнение в топографическом отчете.В зависимости от конкретной ситуации с соседями, владельцы недвижимости или покупатели могут решить, хотят ли они иметь официальное исправление Land Border Correction в Земельном реестре и / или кадастре или нет. Если записи в Земельной книге уже верны, то исправления могут быть внесены юристом непосредственно в Кадастр. Однако, если необходимо обновить земельный кадастр, необходимо подписать у нотариуса один из следующих документов.

Нотариальные акты для исправления положения на земельной границе:

• Расширение участка — Extención de Cabida
• Уменьшение размера участка — Redución de Cabida
• Landborderchanges — Rectificación de Linderos
• Объединение нескольких участков — Agroupación de Parcelas
• Разделение или разделение горшка — División de Parcela

Нотариальные акты при смене собственника

Конечно, есть еще много документов, которые вы или ваш адвокат / солиситор можете подписать у нотариуса на вашу недвижимость в Испании.Это относится к смене владельца, например:

• Покупка / продажа недвижимости: Титулы (также документы купли-продажи) — Escritura de Compraventa
• Покупка с ипотекой: Ипотечные документы — Escritura de Hipoteca
• Продажа с ипотекой : Аннулирование ипотеки — Escritura de Cancelacion de Hipoteca
• Покупка рекламной акции новой сборки : Акты для горизонтального подразделения — Escritura de Division Horizontal
• Наследование испанской собственности: Акты о наследовании — Escritura de Herencia
• Пожертвование / дарение: пожертвований — Escritura de Donación
• Смена совладельца:
  • Окончание совместного владения — Extención de Condominio
  • Консолидация собственности (отмена узуфрукта) — Consolidación de Dominio
  • Аннулирование Comonhold — Liquidación de Sociedad de Gananciales

• Исправление ранее подписанных документов : Исправительные документы — Escritura de Rectificación

Ayuda de la Sede Electrónica del Catastro

ТРЦ сокращает количество посещений кадастровых офисов на 20% и экономит 25.000 рабочих дней и время внимания.

Испанский кадастр — это административный регистр фискального происхождения, созданный в качестве банка данных, доступного для государственных администраций (национальных, региональных, местные) и граждане. В качестве инвентаря недвижимости он содержит физическую информацию. (поверхности, расположение, использование, форма, границы, картографическое изображение, посевы лесопользование, тип и качество построек и т. д.), легальная информация (идентификация владельцев или владельцев: имя, национальный идентификационный номер, адрес и т. д.) и экономическая информация (кадастровая стоимость земли и зданий, критерии оценки). Этот кадастровый банк содержит подробную информацию о более более 32 миллионов объектов в городах, более 40 миллионов объектов в сельской местности и более 27 миллионов кадастровых собственников.

Кадастровый электронный сайт был запущен в мае 2003 года с основной целью предоставления другим администрациям информации, которую до этого момента гражданам предлагалось представлять в подходящем офисе после того, как они сами получили ее из кадастрового управления.На данный момент Cadatral Electronic Site предоставляет следующие услуги:

• Запрос кадастровой информации, как буквенно-цифровой, так и графической (карты). Эта услуга позволяет узнать физические и экономические характеристики недвижимости, а также ее владельца. Данные могут быть получены из местоположения (адреса) здания, из его кадастровой ссылки или кода или из списка собственности, принадлежащей физическому лицу.
• Служба массовых запросов. Вместо того, чтобы делать отдельные запросы, можно отправить файл в заранее определенном формате с необходимыми данными, и эта служба отвечает со всей запрошенной информацией в файле.
• Свидетельство о кадастровых данных (официальный документ с данными, полученными в результате предыдущего запроса). Этот документ получается немедленно и бесплатно. Срок действия этого документа основан на коде из 16 символов, напечатанном в самом документе, который после ввода в одну из опций приложения позволяет восстановить документ в том виде, в котором он был первоначально выпущен.
• Обмен информацией: позволяет обмениваться файлами в заранее определенном формате между Кадастром и различными Администрациями, а также с другими сотрудничающими организациями с различными целями: согласование содержания баз данных, обновление кадастровой информации, правовые последствия, налогообложение и др.

Важно подчеркнуть, что все эти услуги предоставляются бесплатно и носят универсальный характер. Тем не менее, поскольку законы Европейского Союза и Испании рассматривают часть кадастровых данных как защищенные данные, доступ к этим защищенным данным о недвижимости по закону доступен только определенным учреждениям и администрациям и, конечно же, владельцам каждой конкретной собственности. Поэтому идентификация претендентов является наиболее важным вопросом.По этой причине вовлеченные администрации должны быть зарегистрированы в приложении в автономном режиме, и после регистрации они обязаны использовать цифровые сертификаты X509 для аутентификации пользователей. Владельцы определенной собственности могут получить доступ к защищенным данным своих собственных свойств, аутентифицируясь с помощью цифрового сертификата X509.

Главное управление кадастра достигло соглашений с различными центрами сертификации о признании выданных ими сертификатов X509 в качестве механизмов аутентификации в приложении.

Описание услуг

В основном предоставляется два вида услуг:

• Запрос и заверение кадастровых данных.
• Массовый обмен информацией.

Услуги запроса и заверения кадастровых данных:

Они позволяют определить местонахождение определенной собственности тремя различными способами:

• Введите провинцию, муниципалитет, название улицы и номер в случае городских построек; провинция, муниципалитет, многоугольник и земельный участок в случае сельской собственности.
• Выделение в кадастровой картографии.
• Введите национальный идентификационный номер (NIF) владельца и выберите недвижимость из списка собственности, принадлежащей этому лицу.

После нахождения или выбора собственности программа предоставляет следующую информацию:

• Ранее зарегистрированные пользователи как владельцы определенной собственности (юридически уполномоченные, с персонализированным доступом) могут получить исчерпывающую информацию об этой собственности: физические характеристики, картографию, соседние объекты (собственность) и экономические данные (кадастровые стоимости).Эта информация может быть подтверждена путем получения кода из 16 символов, который гарантирует, что этот документ действителен, поскольку в любое время исходный документ, выданный SEC, может быть восстановлен, просто введя этот код в форму SEC.
• Пользователи со свободным доступом (не прошедшие проверку подлинности) могут получить всю кадастровую информацию, кроме экономической стоимости и права собственности на недвижимость.

Важно подчеркнуть, что любой конкретный гражданин, который идентифицируется с помощью сертификата X509, выданного одним из центров сертификации, признанных Главным управлением кадастра, может просматривать все обращения к своей собственности всеми администрациями и учреждениями в качестве зарегистрированных пользователей в ТРЦ.

Услуги массового обмена информацией

Кадастр обменивается огромным объемом информации с сотрудничающими агентами, чтобы согласовать содержание их соответствующих баз данных. Эти услуги SEC позволяют обмениваться файлами данных между сотрудничающими агентами и Кадастром через Интернет. Пользователи обладают следующей компетенцией:

• Для отправки файлов другим пользователям через Интернет, генерируя предупреждения для получателя. — Получать немедленную информацию о синтаксической достоверности данных отправленных файлов, что дает возможность в случае ошибок спровоцировать обратный ход в процессе пересылки информации.
• Для загрузки полученных файлов, отправленных другими пользователями, с возможностью распознать ранее отправителя, тип файла и даты отправки.
• Для просмотра статистики отправленных и полученных файлов.

Ценности и результаты проекта

Основные функции кадастровой информации следующие:

• Он предоставляет различным государственным администрациям информацию для дополнительного управления различными налогами на недвижимое имущество.
• Обеспечивает безопасность процедуры продажи недвижимости. Обязательно включать кадастровый код собственности в документы и записи реестра, чтобы дополнить правовую информацию реестра собственности физическими и экономическими данными кадастра.
• Это банк данных, обслуживающий граждан и государственные администрации, которые используют кадастровую информацию для управления своей политикой территориального планирования (например, городское планирование или инфраструктура), для контроля над государственной помощью и субсидиями (такими как стипендии, социальные вспомогательные средства, Общая сельскохозяйственная политика и т. д.), либо для услуг планирования коммунальных предприятий (сети телефонии, газа, электричества, кабеля и т. д.).
• Наконец, кадастр обычно требуется для представления доказательств в суде.

При сборе всей этой информации в доступной интернет-службе, всегда с учетом политик безопасности и защиты данных, достигаются следующие значения:

• Позволяет оформить кадастровую информацию, избавляет граждан от неудобств при обращении в кадастровые органы за получением необходимых данных.Кроме того, эта информация предоставляется бесплатно.
• Позволяет выполнять юридические обязательства граждан, устраняя ненужные процедуры и оптимизируя процедуры.
• Устраняет самую рутинную и утомительную работу в отделах общественного внимания кадастровых управлений.
• Он усиливает обмен информацией с администрациями и учреждениями, сотрудничающими с Кадастром.
• Усиливает и улучшает мнение граждан о государственном управлении.
• Он способствует электронному администрированию, электронному правительству.

Основные результаты электронного сайта Cadatral на октябрь 2006 г. следующие:

• ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ ПОЛЬЗОВАТЕЛИ: 40.500
• РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ДАННЫХ
  • Начато в мае 2003 г., содержит только описательную информацию (не картографию)
  • Картография в октябре 2004 г.
  • 3,3 Милл.Сертификаты (50% CDG)
  • 8,1 Милл. Запросы защищенных данных
  • 58 Милл. Запросы незащищенных данных
  • 112 Милл. Картография запросов
• ОБМЕН ДАННЫМИ
• Запущен в сентябре 2003 г.
• 125 000 дел, полученных от нотариусов и земельных книг (15,5 млн. Записей)
• Обмен данными с органами власти муниципалитетов и государства на 36 000 файлов. и областное правительство

SEC адаптирована к Директиве ЕС

Электронный сайт Cadatral полностью адаптирован к Директиве 2003 // 98 / EC о повторном использовании информации государственного сектора.В настоящее время он даже включает многочисленные элементы, которые будут регулироваться в Предложении по Директиве, устанавливающей инфраструктуру пространственной информации в Сообществе (INSPIRE).

Штат Орегон: налог на имущество

Изменение границ и ORS 308.225

Отдел кадастровых информационных систем

Отдел кадастровых информационных систем (CISU) устанавливает и поддерживает стандарты кадастрового картирования на уровне штата. Они также помогают в подготовке и ведении оценочных карт для девяти округов штата Орегон и несут установленную законом ответственность за утверждение юридических описаний и карт для налогообложения изменений границ округов.

Изменение границы налогового округа

Любой округ, который может взимать налоги на имущество, даже если он в настоящее время не взимает налоги, должен соблюдать требования ORS 308.225 в любое время, когда он меняет границы своего округа. Примерами налоговых округов являются города, школы, сельские пожарные участки, районы освещения, районы библиотек и другие.

Изменение границы налогового округа происходит, когда:

• Создан новый налоговый округ;
• Имущество присоединяется к налоговому округу или налоговым округам или изымается из них;
• Передача собственности из одного района в другой;
• Два или более района объединяются или объединяются;
• Округ создает налоговые зоны внутри округа; или
• Существующий район распускается.

ORS 308.225 требует, чтобы налоговые округа подали юридические описания и карты в Налоговое управление до того, как изменение границ вступит в силу в налоговой ведомости округа.

Заявки на изменение границы

Граничные изменения могут произойти в любое время в течение года. Чтобы изменение границ налогового округа было отражено в налоговой ведомости на предстоящий год, документы об изменении границ должны быть поданы в окончательно утвержденной форме в CISU при Департаменте доходов не позднее 31 марта.Документы находятся в «окончательной утвержденной форме», когда CISU может утвердить описание и карту в том виде, в каком они были представлены, без каких-либо исправлений. Когда документы утверждены, округ отправляет копию утвержденных документов окружному асессору.

Чтобы помочь округам уложиться в срок 31 марта для подачи точных юридических описаний и карт, CISU предлагает услугу предварительной проверки для выявления проблем, которые округа могут исправить, прежде чем подавать свои окончательные документы на утверждение. Документы для предварительного или окончательного утверждения можно подать в любое время, но для того, чтобы изменения были учтены в предстоящей налоговой ведомости, округ должен уложиться в срок до 31 марта.

Ресурсы для изменения границ

Существуют особые требования к юридическим описаниям и картам, которым должны соответствовать округа. CISU создал следующие ресурсы, чтобы помочь округам соответствовать этим требованиям:

• Информация об изменении границ: как соответствовать ORS 308.225 – Руководство, описывающее процесс регистрации изменений границ и требования; он включает формы подачи и контрольный список.
• Контрольный список для изменения границ — контрольный список для налоговых округов, который следует использовать, поскольку они соответствуют требованиям ORS 308.225.
• Уведомление об изменении границ от налогового округа — форма подачи, которую округа используют для отправки юридических описаний и карт для предварительного рассмотрения или окончательного утверждения.
• Изменение границ школьного округа — специальная форма для школьных округов, которая используется для обеспечения соответствия как ORS 308.225, так и дополнительным требованиям для школ в ORS 330.123.
• Boundary Changes: Соответствие ORS 308.225 –A pdf, описывающий процесс и требования для подачи юридических описаний и карт в CISU для утверждения; включает примеры карт и описания.

что это такое, как рассчитывается

Анкона — Италия

Кадастровый доход: что это такое, как рассчитывается и для чего используется

Вы когда-нибудь читали кадастровую съемку? Среди различных предметов, которые появляются в разных ячейках, есть цифра, выраженная в евро: «reddito catastale». Это число гораздо более актуально, чем вы думаете в мире недвижимости.

Какой кадастровый доход?

Кадастровый доход — это налоговая стоимость, которая используется для нескольких целей:

• вычислить значение Imu свойства;
• рассчитать стоимость налогов на наследство или дарение, ипотечных и кадастровых налогов;
• рассчитать налог на тепло или сумму, влияющую на налоги и сборы.

Как проверить кадастровый доход?

Кадастровый доход определяется путем умножения согласованности на удельную ставку для муниципалитета, переписной площади и соответствующей категории и классу. Для объектов недвижимости, относящихся к группам категорий D и E, доход определяется путем прямой оценки. Об этом сообщает сайт налогового агентства.

Прежде всего, кадастровый доход рассчитывается с учетом двух факторов.Во-первых, это состоятельность собственности, доход которой вы хотите проверить. Эти данные могут быть выражены как в комнатах, так и в квадратных метрах (пример: A, b, c, d). Второй фактор, который вам необходимо знать, касается оценки муниципального образования.

Но давайте посмотрим, как это рассчитывается: соответствие собственности x оценочные ставки = кадастровый доход.

Целостность собственности может быть выражена в квадратных метрах, которые можно пройти, включая площадь основных и дополнительных помещений.

Расчетные ставки, определяемые налоговым агентством

Пример:

• Тип имущества → A2
• класс обследованной площади → 4
• недвижимая → 3 комн.
• Смета → 250 х 3 комнаты = 750

Чтобы быстро и просто восстановить кадастровый доход, вы можете обойти вычисления, подключившись к Интернету, например, на сайте https://www.rendita-catastale.it/:

1. выберите, принадлежит ли недвижимость, доход от которой вы хотите знать, частному лицу или компании;
2. введите свой налоговый код или номер плательщика НДС;
3. и провинция, в которой находится здание.

Когда производится переоценка кадастрового дохода?

Для получения кадастровой стоимости кадастровый доход необходимо переоценить. Чтобы переоценить его, его необходимо умножить на коэффициент, который варьируется только в зависимости от категории собственности. Например, для зданий, относящихся к группам A, C D, коэффициент составляет 5%, для зданий группы B — 40%.

Полученное значение затем необходимо умножить на другой коэффициент в зависимости от типа собственности. Эта таблица, которую вы можете найти на сайте www.borsinoimmobiliare.it показывает все категории и их соответствующие коэффициенты.

Итак, если мы вернемся к кадастровому доходу, который мы рассчитали ранее: 750 x 115 (первый дом) = 86 250 евро. Но надо быть осторожными: величина кадастрового дохода не совпадает с рыночной стоимостью, потому что это два разных данных.

Например,

Базовая ставка IMU 2021 равна 8,6 за тысячу, она может быть переоценена максимум до 10,6 за тысячу.

В любое время можно проверить эти значения с помощью бесплатного кадастрового обследования, проводимого на BorsinoImmobiliare.it или на сайте Агентства по доходам. Также можно пойти в офисы местного агентства или попросить об этом специалиста.

Как рассчитать предполагаемый кадастровый доход?

Кадастровый доход может быть известен только в том случае, если недвижимость или земля зарегистрированы в земельной книге. Но если это условие не выполняется, можно рассчитать предполагаемый кадастровый доход.

Очевидно, это рассчитано предварительно в ожидании окончательного. Однако расчет этого типа лучше всего доверить специалисту.Шаги следующие:

Недвижимость категорий A, B, C

• Категория определяется на основе технических элементов, полученных в результате внешнего осмотра;
• Класс является средним или выше в случае четных классов, присутствующих в зоне переписи;
• Поверхность определена по результатам аэрофотосъемки;
• Последовательность в отсеках достигается с помощью отношения площади поверхности к средней площади отсека.
• Стоимость сделки купли-продажи также зависит от кадастрового дохода, за исключением гонорара нотариуса. Фактически, «цена», «цена» договора купли-продажи зависит именно от дохода.

При покупке у ФЛП:

• НДС не облагается
• регистрационный сбор 2% от кадастровой стоимости
• фиксированный ипотечный налог в размере 50 евро
• фиксированный кадастровый налог в размере 50 евро

Изменение кадастровой стоимости в Марбелье

Что означает и включает в себя кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это административная величина, которая используется властями в качестве справочной информации в фискальных целях (например, IBI — «ставки» подоходного налога с населения, налог на богатство…) и для других административных целей (например, экспроприация США, государственные субсидии, уступки…).Следовательно, это в основном повлияет на ликвидацию налогов на основе этой стоимости.

В Марбелье последняя кадастровая оценка проводилась 23 года назад, хотя по закону пересмотр должен был проводиться каждые 10 лет. Рынок недвижимости сильно изменился за все эти 23 года. Кроме того, у нас был утвержден новый генеральный план с важными изменениями в юридическом рассмотрении многих свойств.

Власти были вынуждены адаптировать кадастровую стоимость к новым условиям городской собственности в муниципалитете, поскольку они брали за основу оценку, проведенную в 1988 году.Мы можем вас предупредить, что прирост кадастровой стоимости очень высок, во многих случаях необоснованно высок, учитывая текущие рыночные условия.

Кроме того, они сохранили ту же ставку, применимую к той кадастровой стоимости, которая была у нас для Марбельи в последние годы: 1,0389 (хотя они могли снизить ее до 0,4), что означает, что увеличение кадастровой стоимости будет прямо означать увеличение Ликвидация IBI. Тем не менее, повышение будет постепенно вводиться в следующие 10 лет, когда оно станет полностью эффективным.Также будут скидки для владельцев, зарегистрированных в Марбелье, когда недвижимость является их обычным местом жительства.

В сентябре некоторые владельцы собственности получили письмо от Министерства экономики с указанием кода и некоторых инструкций для доступа к веб-сайту Cadastro для получения информации о присвоенных текущих значениях. Также было указано, что новая квота будет выплачиваться в 2012 году как IBI. Может случиться так, что разница в оплате, связанная с выплатой в 2011 году, не так важна, но следует отметить, что увеличение будет продолжаться до тех пор, пока общая сумма не будет достигнута в 2020 году.

Владельцам важно понимать значение уведомления и значение стоимости объекта недвижимости, поскольку каждый владелец недвижимости может по определенным причинам считать установленную стоимость несправедливой. Решение об утверждении стоимости может быть обжаловано в течение месяца с момента получения уведомления онлайн через вышеупомянутый код.