Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Перед семьями с детьми при покупке недвижимости всегда встает вопрос: оформлять жилье на ребенка или нет? О плюсах и минусах каждого из вариантов рассказывает учредитель компании Urban Realty Нина Кузнецова.

Обязаны ли вы это делать?

Как правило, покупка жилой недвижимости лицами, имеющими несовершеннолетних детей, не требует обязательного наделения детей долями в приобретаемом имуществе, но в каждом правиле есть свои исключения. Во-первых, если жилое помещение покупалось с использованием родительского капитала, то в этом случае родители должны оформить покупку в общую собственность всех членов семьи. При этом законодательство не определяет форму общей собственности, следовательно, жилое помещение может быть оформлено в собственность как общую долевую (с определением долей), так и общую совместную (без определения долей).

Во-вторых, если при покупке жилья использовались бюджетные денежные средства. Речь идет о предоставлении единовременной субсидии в рамках различных государственных программ или социальной выплаты на приобретение жилого помещения семьям, имеющим несовершеннолетних детей. В этом случае жилое помещение, также оформляется в общую собственность на всех членов семьи.

---

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

---

Плюсы и минусы

Решение об оформлении жилья на детей принимают родители, им и думать о последствиях таких действий. Жилье, приобретенное на имя ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности; в каких-то случаях это плюс, в каких-то – минус. Но если возникает необходимость продать жилье, принадлежащее ребенку, то нужно пройти процедуру получения разрешения: отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним по праву собственности, контролирует государство и органы опеки и попечительства.

Налоговые вычеты

Бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего имущества в надлежащем состоянии, а также уплаты налогов, в том числе налога на имущество, несет только собственник. Если же собственник – ребенок, то указанные расходы до наступления совершеннолетия детей несут их родители. Если родители покупают квартиру ребенку с использованием только собственных средств, они вправе воспользоваться правом на получение налогового вычета при приобретении. Родителям необходимо знать, что, как и в случае с приватизацией, ребенок по достижении совершеннолетия имеет право на получение указанных налоговых вычетов.

Детсад по прописке?

Что касается детского сада, школы или поликлиники, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, отказы в принятии детей в данные учреждения на основании отсутствия регистрации по месту обращения незаконны.

Фото: Halfpoint/Fotolia

Не пропустите:

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Все, что нужно знать о несовершеннолетних в сделках с недвижимостью

В ситуации, когда граждане сдают квартиру в наём, эксперты рекомендуют делать временную регистрацию арендаторов на основании договора аренды помещения. В такой ситуации проблем при дальнейшей продаже квартиры не возникнет.

Добровольное снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего до 14 лет осуществляют его законные представители. По достижении 14 лет несовершеннолетний подает заявление лично с согласия законного представителя.

В случае если собственник зарегистрировал несовершеннолетнего ребенка на постоянной основе (по месту жительства), после чего несовершеннолетний (его законные представители) отказываются добровольно снимать несовершеннолетнего с учета по указанном адресу, собственник квартиры может в судебном порядке потребовать снятия их с регистрационного учета.

Гражданским кодексом РФ предусмотрен своеобразный механизм защиты для арендаторов помещений, вне зависимости от их правового статуса — юридическое или физическое лицо и типа помещений. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Данная норма обеспечивает стабильность правового положения арендатора, который может рассчитывать на использование арендованного имущества на прежних условиях на протяжении оговоренного срока независимо от того, сменился арендодатель или нет.

Следовательно, продажа квартиры проходит по общим правилам для такого типа сделок, а наличие в квартире арендаторов никаким образом не осложняет данный процесс в документальном плане.

Иная картина складывается, если арендодателем и арендатором в договоре предусмотрено условие о расторжении договора в случае перемены собственника. В таком случае, если арендодатель уклоняется от исполнения своих обязанностей по договору, новый собственник вправе обратиться в суд о принудительном прекращении регистрации по месту нахождения. Однако каждый такой случай имеет очень много нюансов и подводных камней, и рассматривать их в комплексе не представляется возможным.

Покупка недвижимости с несовершеннолетним собственником — возможные риски

    Недвижимость может находиться в собственности не только у взрослого человека, но и ребёнка, не достигшего 18 лет. Это не влияет на возможность покупки или продажи такого жилья, но есть определенные нюансы.

 

 

До какого возраста ребёнок считается несовершеннолетним и во сколько лет он может проводить сделку самостоятельно

 

 

   Наше законодательство делит несовершеннолетних на две категории — дети до 14 лет и подростки с 14 до 18 лет. Первые относятся к малолетней группе и любые сделки, за них совершает законный представитель.

 

 

   Отдельно отметим возможность самостоятельного заключения сделок с 14 лет при условии, что есть письменное согласие от законного представителя.

 

 

   Исключение предусмотрено для эмансипированных подростков, признанных дееспособными. Если ребенок самостоятельный, обеспечивает себя и имеет альтернативное жилье он может продать квартиру самостоятельно — без каких-либо разрешений и согласий. Подтвердить эмансипацию необходимо обратиться в органах опеки или в судебном порядке.

 

 

В каких случаях сотрудники опеки дадут разрешение на продажу недвижимости

 

 

   Не эмансипированные несовершеннолетние дети могут проводить сделку по продаже квартиры только при наличии разрешения от опеки, которое получают законные представители ребенка или один из родителей. Ключевым моментом в рассмотрении заявления является наличие альтернативного жилья для ребенка, по условиям не хуже, чем в продаваемой квартире. Второй вариант — это гарантия приобретения квартиры после совершения сделки купли-продажи.

 

 

   Органы опеки предъявляются стандартные требования к альтернативному жилью — оно должно соответствовать площади продаваемой недвижимости и не уступать по цене. При этом должна сохраниться доля ребенка в новой квартире, т. е. быть не меньше той, что у него была.

 

 

Получение разрешения при наличии альтернативного жилья

 

 

   В этом случает родителям или законным представителям необходимо показать органам опеки альтернативное жилье для подтверждения условий для комфортной жизни.

 

 

   Если в продаваемой квартире доля ребенка составляет небольшую часть и суммы для приобретения нового жилья не хватает, а альтернативного — нет, может быть рассмотрен вопрос о сохранении денег на специальном счете. Воспользоваться им ребенок сможет, достигнув совершеннолетнего возраста.

 

 

   Для покупателя недвижимости такой вариант наиболее безопасный, поскольку можно не переживать, будет ли куплено жилье для ребенка продавцами-родителями или законными представителями.

 

 

Если квартира продается, чтобы купить другую

 

 

   В этом случае получить разрешение от органов опеки можно, если предоставлена гарантия получения несовершеннолетним ребенком нового жилья. Для этого сделки по продаже имеющейся недвижимости и покупки новой проводятся одновременно. В договоре покупки новой квартиры должна быть прописана доля ребенка. Это позволяет защитить права несовершеннолетнего гражданина и дает уверенность покупателю продаваемой квартиры, что ребенок не останется без жилья.

 

 

   От органов опеки обычно получают два разрешения. Первое – предварительное согласие на продажу, в случае отсутствия альтернативного жилья и окончательное, когда уже найдена квартира для приобретения.

 

 

Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником без рисков

 

 

   Покупателю необходимо убедиться, что права ребёнка соблюдены и все документы оформлены правильно. Несовершеннолетние дети могут быть как зарегистрированными в квартире, так и являться её собственником. Если в квартире прописан ребенок, не достигший 18 лет и не имеющий доли в собственности, продать её тоже нельзя.

 

 

   Покупателю необходимо обратиться в ЕГРН и запросить выписку, в которой будет указана вся информация по приобретаемой недвижимости: собственник или собственники, наличие или отсутствие ограничений на сделки купли-продажи, зарегистрированные лица. Если несовершеннолетнего ребенка в списке зарегистрированных нет и у продавца есть другое жилье, его необходимо выписать и прописать в новом до начала сделки. Если планируется делать прописку в покупаемой недвижимости, можно предоставить в органы опеки нотариально заверенное обещание родителей выполнить это после покупки жилья и прописать отдельный пункт в договоре продажи имеющейся квартиры.

 

 

Проверка квартиры и продавца на предмет получения маткапитала

 

 

   Зачастую в правоустанавливающих документах нет ребенка в числе собственников. Если квартира приобреталась на материнский капитал, родители обязаны были выделить ему долю. Это одно из ключевых требований государственной поддержки. Однако выполняется оно не всегда, особенно если жилье покупали по ипотеке. Дело в том, что банки часто отказывают в предоставлении кредита, если речь идет о несовершеннолетних собственниках. Они предоставляют кредитные средства при условии, что родители обязуются оформить долю ребенка после закрытия ипотеки. Выполнение данного обязательства никак не контролируется, поэтому кто-то забывает выполнить это условие, другие игнорируют его намеренно.

 

 

   Покупка квартиры, которая приобреталась с использованием материнского капитала и без долевого участия в ней ребенка, относится к рискованным сделкам. Даже если получится обойти органы опеки и провести сделку, ребенок, права которого были нарушены, имеет права признать её недействительной.

 

 

   Проверить покупалась ли недвижимость за счет материнского капитала можно попросив у продавца договор купли-продажи. Этот пункт указывается всегда в обязательном порядке, без него использование маткапитала будет невозможным. Если договор не содержит этой информации, но есть сомнения у покупателя, можно попросить у продавца справку с Пенсионного фонда, где будет прописана оставшаяся сумма материнского капитала.

 

 

Как узнать получено ли разрешение от органов опеки

 

 

   Получение согласие на продажу недвижимости в органах опеки занимает 15 дней. Запретить проводить сделку они не могут, если на это нет веских причин. Предоставив документы, что интересы ребенка при продаже квартиры будут соблюдены, проблем обычно не возникает.

 

 

Проверьте, на каких условиях получено согласие от органов опеки

 

 

   Просто так согласие на продажу недвижимости, где несовершеннолетний ребенок является собственником или просто прописан, органы опеки никогда не дают. Помимо разрешения на проведение сделки, необходимо попросить у продавца предоставить информацию об условиях её проведения. Последние необходимо отобразить в договоре купли продажи недвижимости. Если родители или законные представители не предоставят равноценное жилье несовершеннолетнему ребенку или не переведут средства на специальный счет, в будущем сделка может быть признана недействительной.

 

 

Как проверить наличие альтернативного жилья у ребенка

 

 

   При таких обстоятельствах органы опеки без проблем разрешают родителям или законным представителям продавать квартиру. Если на ребенка зарегистрирована доля в другой недвижимости, в этом случае его права полностью соблюдены и покупатель может спокойно подписывать договор купли-продажи без каких-либо рисков.

 

 

   Проверить наличие другого жилья у несовершеннолетнего ребенка можно, спросив об этом у продавцов. Узнайте точный адрес квартиры и обратитесь в ЕГРН за выпиской. Получить её можно в течение одного дня.

 

 

   Если покупка квартиры только в планах, целесообразно уточнить детали сделки, почему приняли решение продавать, как будет проходить регистрация, когда будет куплено новое жилье и т. д. Задуматься стоит, если недвижимость, которую планирует купить продавец, меньше по площади имеющейся квартиры. Но, если новая квартира располагается в более престижном районе, намерения переезда очевидны.

 

 

   При рассмотрении заявок на получение разрешения на продажу органы опеки уделяют внимание всем деталям. Более того, действуя в интересах ребенка, они учитывают вероятность развода родителей в будущем, поэтому к приобретению жилья меньшей площади всегда относятся с осторожностью. Их задача защитить права ребенка, если родители начнут делить имущество.

 

 

   У покупателя квартиры с несовершеннолетним собственником нет повода для беспокойства, если получено разрешение от органов опеки и у ребенка уже есть равноценная доля в новом жилье. Ещё один способ обезопасить себя — воспользоваться титульным страхованием.

 

 

Сложности при покупке квартиры с несовершеннолетним собственником

 

 

   Наиболее часто проблемы с приобретением такой недвижимости возникают по причине невыполнения данных обязательств родителями или законными представителями. Признать сделку недействительной могут, если ребенок на момент продажи был недееспособным. Обо всем подробнее.

 

 

Согласие от опеки получено, но равноценное жилье ребенку не купили – чем грозит такая сделка

 

 

   Одно из самых серьезных нарушений, которое может повлечь за собой отмену сделки. Если ребенку не обеспечили равноценную долю в другой квартире, по достижению совершеннолетнего возраста он имеет права подать иск о признании сделки недействительной. Подобное уже есть в судебной практике. Такие же последствия будут, если квартиру продали без согласия органов опеки или с нарушениями действующего законодательства.

 

 

   При расторжении договора купли-продажи, признании его недействительным, обе стороны обязаны вернуть друг другу все в полном объеме. Продавец возвращает деньги, а покупатель квартиру. Для последнего это может стать проблемой, поскольку полученные несколько лет назад деньги могут быть уже потрачены.

 

 

   Обезопасить себя можно, внимательно проверяя выполнение условий сделки. Если в договоре прописано, что несовершеннолетний ребенок должен получить равноценную долю в приобретаемом жилье, целесообразно указать и сроки для совершения сделки. Если по истечению срока условия не выполнены, можно расторгнуть договор купли-продажи. Но еще безопаснее проводить такие сделки только одновременно.

 

 

Если доля принадлежит несовершеннолетнему ребёнку инвалиду

 

 

   В такой ситуации органы опеки рассматривают не инвалидность ребенка, а его дееспособность. Если несовершеннолетний собственник инвалид отдает отчет своим действиям и понимает суть происходящего, сделка проводится без каких-либо дополнительных требований. Достаточно получить стандартное разрешение от органов опеки и попечительства, предоставить равноценную долю в новой квартире.

 

 

   Дети, достигшие 14 лет, договор купли-продажи подписываются самостоятельно, но в присутствии родителей или законных представителей. До 14 лет все документы за ребенка подписывают законные представители.

 

 

   Если у ребенка инвалидность связана с заболеванием, при котором он не способен понимать происходящее, необходимо через суд получить признание его недееспособным. В таком случае родители или законные представители имеют полное право принимать за него решения независимо от возраста.

 

 

   Если суд не признает ребенка инвалида недееспособным, сделка проводится в обычном режиме, как с несовершеннолетними детьми.

 

 

Если после продажи квартиры ребенку не выделили долю в новом жилье

 

 

   Если квартира была куплена с использованием материнского капитала и в неё не была выделена доля ребенка, а в последствии недвижимость продали, такую сделку признают недействительной в судебном порядке.

 

 

   Если при заключении сделки были выявлены нарушения законодательства и несоблюдение прав ребенка, в судебном порядке может быть принято решение о неправомерной продаже доли несовершеннолетнего гражданина и признание сделки недействительной. В таком случае ребенок может вернуть себе долю в уже проданной квартире и стать собственником наравне с покупателями. При этом полученные деньги за долю ребенку нужно будет вернуть в полном объеме.

 

 

Покупка квартиры с долевым участием несовершеннолетнего собственника – коротко о главном

 

 

1. Такие сделки оформляются не сложно, если соблюдаются интересы ребенка и со стороны законных представителей нет желания его обмануть.
2. Покупателю необходимо проверить все документы перед сделкой, в том числе и наличие разрешения на продажу от органов опеки.
3. После заключении сделки стоит проверить выполнение обязательств со стороны законных представителей.
4. При отсутствии альтернативной недвижимости рекомендуется проводить сделки по продаже и покупке новой квартиры одновременно.
5. Если квартира была куплена с использованием материнского капитала, в ней обязательно должна быть обозначена доля ребенка.

 

 

   Внимательное изучение документов на квартиру, её истории позволяет покупателям значительно снизить риски возникновения проблем в будущем.

как избежать рисков покупки квартиры с опекой?

Приобретая долгожданное собственное жилище, покупатель порой не задумывается о том, какие проблемы его подстерегают, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, либо ему принадлежит доля в недвижимости.

В данной статье я расскажу на какие нюансы стоит обратить внимание, чтобы вы могли сохранить свое время и деньги, в попытках доказать правомерность сделки купли – продажи и не лишиться приобретенного жилья даже спустя несколько лет т.к. в случае признания судом покупки недействительной вам придется вернуть квартиру законному хозяину.

 

 

 

○ Особенности покупки квартиры у нескольких собственниках включая несовершеннолетнего.

Покупая квартиру, не забывайте, что несовершеннолетний гражданин, в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, являющийся ее собственником:

• По праву наследования, несмотря на тот факт, что квартира (или часть) может принадлежать ему по завещанию.
• Вследствие оформления приватизации, согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1.
• Согласно договору купли – продажи на имя ребенка, в силу ст. 26 ГП РФ могут совершать сделки лишь с письменного согласия законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 1541 -1:

• «В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением».

То есть, покупая квартиру у собственников, имеющих несовершеннолетних детей, получивших право владения, приватизировав ее, обратите внимание, что дети имеют полное право на это жилище, а закон очень щепетильно относится к ущемлению прав несовершеннолетних.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Разрешение органов опеки.

Без разрешения на сделку, в данном случае продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему лицу, либо если ему принадлежит хотя бы часть жилой площади, вы не сможете заверить договор купли – продажи нотариально.

Как следствие, она не признается государственными органами и считается совершенной с нарушением закона.

Однозначно, при обращении в суд, даже спустя несколько лет, когда ребенок повзрослеет и достигнет восемнадцати лет, решение будет вынесено в его пользу, и, вероятность высока, что вы останетесь без покупки.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Покупка другой квартиры несовершеннолетнему при продаже прежней.

Прежде чем продать квартиру, родители (опекуны, попечители), должны:

1. Обратиться с документом, удостоверяющим право собственности на жилище в паспортный стол, приложив свои паспорта и свидетельство о рождении ребенка, если ему еще нет 14 лет, либо паспорт для получения справки о зарегистрированных в продаваемом помещении лицах.

   Важно! Перед тем, как оформлять сделку, удостоверьтесь, что в квартире не прописан ребенок.

2. Написать заявление на получение разрешения отчуждения квартиры, принадлежащей ребенку, которому нет 18 лет, представив документы, удостоверяющие личности (паспорта, свидетельство о рождении ребенка) и права собственности на продаваемую квартиру, технический паспорт.

Поскольку несовершеннолетний не может быть выписан в никуда, следует приложить документы на приобретаемое взамен жилье.

Стоит заметить, что в случае ухудшения жилищных условий, включая:

• Меньшую квадратуру жилого помещения.
• Состояние непригодное для проживания согласно санитарным нормам, другим параметрам, не стоит строить иллюзий о том, что органы опеки закроют глаза и дадут разрешение продать имеющуюся квартиру, даже если ребенок не имеет на нее прав и лишь проживает с родителями.

Поскольку квартира или доля ее принадлежала несовершеннолетнему, родители, опекуны, продав жилище, должны позаботиться о месте дальнейшего проживания ребенка.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Какие документы должны быть предоставлены покупателю.

Решив купить квартиру, если вас устраивает ее месторасположение, планировка, цена и прочие нюансы, не спешите отдавать деньги ее хозяину, даже увидев документы о праве собственности на недвижимость, тем более несовершеннолетнему ребенку, несмотря на то, что родители (лица, представляющие интересы несовершеннолетнего) не возражают и даже готовы дать письменную расписку.

Вы должны удостовериться в наличии:

1. Документов, подтверждающих право собственности жилым помещением;
2. Справки из БТИ об оценочной стоимости квартиры на момент ее продажи;
3. Кадастрового плана (технического паспорта) недвижимости;
4. Лицевых счетов или единого жилищного документа и справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
5. Письменного согласия родителей, заверенного нотариусом продажи квартиры, если она принадлежит их несовершеннолетнему ребенку;
6. Разрешения органов опеки совершить сделку.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Возможные риски.

✔ Признание сделки недействительной спустя несколько лет.

Спустя время, вы можете быть поставлены перед фактом, что родители, усыновители, попечители лица, у которого вы купили квартиру, обратились с иском в суд о признании купли – продажи недействительной.

Обосновать свои требования они могут тем, что на момент оформления сделки, несмотря на то, что квартира по праву собственности принадлежала лицу, с которым вы вели переговоры и подписывали документы, не было 18 лет (даже за день до совершеннолетия).

Подписанный договор будет признан незаконным, если не было их согласия.

В соответствии с нормами п. 2 п.п. 4 ст.178 ГК РФ, вы как покупатель также можете предъявить требования о признании незаконной сделки, если заблуждались в отношении лица, связанного с продажей квартиры.

Например, покупая недвижимость, в которой был прописан несовершеннолетний, вы подписали договор с родителями, не подозревая, что они лишены родительских прав.

На основании п. 2 ст. 179 ГК РФ, совершенная обманным путем сделка также может быть признана решением суда недействительной в пользу потерпевшего.

Например, перед продажей квартиры, родители прописали ребенка к бабушке, скрыв тот факт, что при приватизации жилья часть жилплощади оформлена на несовершеннолетнего подростка.

Обратите внимание, что согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок, исчисляемый для подачи исковых требований, составляет три года, но истец может просить суд восстановить этот срок, при наличии весомых доказательств, уважительных причин, почему не обратился своевременно.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Недобросовестный риелтор.

К сожалению, честь и совесть не являются неотъемлемой чертой агентов, занимающихся сделками купли – продажи недвижимости, тем более что в нашей стране статус риелтора не имеет легитимного статуса.

Как следствие нет единых требований к данному виду деятельности, и руководствуются агентства правилами ими же разработанных и утвержденных уставов.

Нередки случаи, когда вы можете стать жертвой аферистов или так называемых «черных риелторов».

Чтобы не попасть впросак, обратите внимание на элементарные вещи:

1. Добросовестный риелтор должен заключить с вами двусторонний договор, в котором оговариваются все условия и ответственность сторон.
2. Честно выполняющий свои обязанности представитель агентства не станет намекать на возможность скидок процентных ставок комиссионных, поскольку в противном случае он просто собирается обмануть своего работодателя. А можно ли доверять такому человеку, решать вам.
3. Заниженные расценки также вызывают подозрение, если это не начинающее только работать агентство.

   Но, все же надежнее обратиться в агентства недвижимости с проверенной репутацией.

4. Обратите внимание, что агентство не может быть собственником жилья, которое вы хотите купить.
5. Рассматривайте варианты приобретения квартиры только при наличии пакета необходимых документов на нее.
6. Не стоит давать авансы до тех пор, пока не будет составлен договор с собственником имущества.

Надеюсь, эти советы и ваша бдительность помогут избежать обмана при покупке квартиры.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как избежать рисков.

✔ Проверить документы на право собственности.

До того как подписать договор о покупке квартиры, отдать задаток ее хозяину для того, чтобы быть уверенным, что он никому ее не продаст, удостоверьтесь прежде всего в наличие документов, подтверждающих право собственности на недвижимость и их подлинность.

Если устанавливающими права владения являются договора:

• Купли – продажи.
• Дарения.
• Мены, с обратной стороны подлинника документа обязательно должен быть оттиск синего цвета печати ФРС, куда они сдавались для регистрации, в противном случае сделку вы просто не сможете оформить юридически.

Свидетельство о регистрации квартиры должно быть на гербовой бумаге с уникальным номером, без помарок, исправлений, прочих дефектов.

Кроме того, вы сможете увидеть наличие обременений и ограничений, но здесь не стоит забывать, что они указываются на момент оформления свидетельства, поэтому в зависимости от сроков давности могли произойти изменения.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Проверить документы на покупку иного жилья для несовершеннолетнего.

Можно попросить прежних хозяев квартиры показать документы, подтверждающие наличие жилой площади у ребенка, либо справку о регистрации в квартире лиц на момент совершения сделки.

Кроме того, если квартира находится в собственности несовершеннолетнего, должно быть разрешение опекунского совета на отчуждение имущества, которое выдается только при наличии альтернативного варианта и уверенности, что несовершеннолетний не окажется на улице или в условиях, непригодных для проживания.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Воспользоваться помощью риелторов.

Несмотря на то, что обратившись в агентство по недвижимости для покупки нового жилья, вы можете нарваться на дополнительные неприятности, пренебрегать услугами риелтора, если вам его рекомендовали хорошие знакомые, которые остались довольны работой данной фирмы не стоит.

Во-первых, при сложных сделках, к каким относится и покупка квартиры, если собственник является несовершеннолетним, либо в квартире вместе с родителями (лицами, их заменяющими) проживает ребенок, которому еще нет 18 лет, все «заморочки» с проверкой и подготовкой необходимого пакета документов лягут на представителя агентства.

Во-вторых, вы сэкономите уйму времени, которое потратите в процессе поиска подходящего для вас варианта.

В-третьих, при правильно составленном договоре на оказание услуг, риелтора можно будет привлечь к ответственности за недобросовестное исполнение обязательств.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

 

✔ Купили квартиру у несовершеннолетнего, но через несколько лет сделку признали недействительной, можно ли вернуть деньги.

Конечно, вы можете вернуть свои деньги, ссылаясь на нормы п. 3 ст.157 ГП, где предусмотрена обязанность сторон возвратить все полученное по сделке, признанной недействительной.

Для этого вам нужно обратиться с встречным иском к владельцу квартиры, у которого вы ее купили. Ведь деньги получил именно он, несмотря на то, что на момент совершения купли-продажи ему не было 18 лет и от его имени могли действовать родители или попечители.

Заявление можно составить самостоятельно, но все же лучше обратиться за помощью к опытному адвокату, который также может представлять ваши интересы в процессе слушания дела.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ При покупке квартиры, риелтор не проверил необходимые данные, можно ли отказаться от услуг этого агентства.

Несмотря на письменный договор, заключенный с агентством, вашим правом остается в любой момент прекратить с ними деловые отношения.

Вы можете послать им заказным письмом письменное уведомление о том, что отказываетесь от их услуг и отзываете свою доверенность (если давали) на совершение от вашего имени сделок.

Если вносили предоплату, попросите вернуть ее в добровольном порядке, иначе в противном случае будете вынуждены обратиться в судебные органы для принудительного взыскания средств, что чревато для агентства дополнительными расходами, в том числе оплату услуг адвоката.

Вернуться к содержанию ↑

 

Риски при покупке квартир с несовершеннолетними собственниками. Рассказывает Дмитрий Овсянников.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего в 2019 году — Недвижимость

Да, купить квартиру, в числе собственников которой есть человек, не достигший 18 лет, можно. Мнение о незаконности таких сделок — всего лишь распространенное заблуждение. Другое дело, что подобные сделки имеют свои нюансы. 

Права детей распоряжаться недвижимостью 

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе продать квартиру при наличии письменного согласия своих законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей). В противном случае сделка может быть признана недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).

От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки по продаже недвижимости могут совершать только родители, усыновители, опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).

Два важных документа

Квартира с долей несовершеннолетнего не может быть продана без согласия органов опеки и попечительства — это вы как потенциальный покупатель обязаны знать. Оформлением такого разрешения, как и подготовкой документа, подтверждающего, что ребенок получил в собственность долю в новой недвижимости, занимается продавец.

Разрешение органов опеки и документ, подтверждающий получение ребенком доли в новой недвижимости, — два документа, которые вы должны попросить у продавца квартиры (для своего же спокойствия).

Отсутствие этих документов и даже допущенные в них ошибки чреваты неприятностями — в первую очередь для покупателя. Они являются поводом для признания сделки недействительной. В результате чего все вернется к исходному состоянию: квартира уйдет обратно к продавцу, выплаченные за нее деньги — к покупателю. Только квартиру вам придется отдать в любом случае, а деньги, вероятнее всего, будут возвращаться частями и не так быстро, как хотелось бы.

Обязательно проверьте, что фамилия, имя и отчество ребенка, указанные в его свидетельстве о рождении или паспорте, совпадают с данными в выписке из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).

Удостоверьтесь, что новая доля ребенка не уступает старой по площади и другим качественным характеристикам. Также органы опеки могут указать и сроки, в которые должно быть приобретено новое жилье для ребенка. 

Что ещё потребуется для покупки квартиры с долей несовершеннолетнего? 

Расслабляться пока рано — помимо двух главных документов вам нужно проверить наличие и корректность других документов на квартиру: 

• Выписка из ЕГРН (подтверждает, что недвижимость не является предметом какого-либо обременения)

• Правоустанавливающая документация на квартиру: договор купли-продажи недвижимости, дарения или мены, свидетельство о праве на наследство и другие

• Технический паспорт

• Согласие жены или мужа (если квартира находится в собственности у обоих супругов)

• Информация об отсутствии задолженностей по налогу на эту недвижимость

• Квитанции об оплате коммунальных услуг или справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ.
• Справка о зарегистрированных в квартире лицах (обратите внимание, зарегистрированы ли несовершеннолетние).

Права несовершеннолетних при сделках с недвижимостью

1. Несовершеннолетний ребенок является собственником квартиры.

Дети, независимо от возраста, могут иметь в собственности объекты недвижимости. Однако право несовершеннолетних распоряжаться своим недвижимым имуществом ограничено. В соответствии с ч. 1 ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) совершать сделки в отношении имущества несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), от их имени могут только родители, усыновители или опекуны. При заключении договора купли-продажи квартиры, принадлежащей малолетнему, продавцом будет выступать один из родителей.

При этом несовершеннолетний имеет право на то, чтобы в результате сделки его жилищные права не ухудшались. В связи с этим установлена обязанность родителей получить разрешение органа опеки или попечительства при продаже квартиры, которая принадлежит ребёнку. Данное правило установлено абз. 3 п. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) и ст. 37 ГК РФ. Орган опеки и попечительства даёт согласие на отчуждение квартиры только в том случае, если родители представят доказательства, что жилищные права ребёнка не будут ущемлены (например, договор, подтверждающий намерение купить недвижимость в пользу несовершеннолетнего лица.) Несовершеннолетний должен получить столько же (или больше) квадратных метров общей площади в новой квартире, сколько имел в старой. При этом обязательно, чтобы приобретаемое жильё не ухудшало жилищные условия ребёнка (данный факт должен быть подтверждён актом обследования жилищных условий приобретаемого помещения, проведённого выездным инспектором).

При оценке жилищных условий органы опеки и попечительства ориентируются, прежде всего, на рыночную цену жилого помещения, его площадь и расположение. Если взамен отчуждаемой квартиры покупается загородный дом, который ниже по стоимости, для получения согласия органа опеки и попечительства родители в качестве аргументов соблюдения прав несовершеннолетних могут сослаться на большую жилую площадь приобретаемого жилого помещения, экологические условия, расположение школы и детского сада на новом месте (Апелляционное определение Вологодского областного суда от 23.10.2013 № 33-4876/2013).

Собственники в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки по продаже квартиры с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя (ч. 1 ст. 26 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что в данном случае стороной договора будет являться не законный представитель, а сам несовершеннолетний.

Если несовершеннолетнему принадлежит только часть квартиры, остальным собственникам при отчуждении своих долей всё равно необходимо учитывать его права. Так, определением Московского городского суда от 02.03.2012 по делу № 33-3793 был признан недействительным договор дарения 1/3 доли квартиры постороннему лицу. Суд указал, что вселение чужого человека в квартиру, в которой доля принадлежит несовершеннолетнему, само по себе создаёт для ребёнка жизненный дискомфорт; а с учётом того, что квартира состоит всего из двух комнат и в ней проживают также мать и старший брат несовершеннолетнего, такое вселение существенно ущемляет жилищные права несовершеннолетнего.

2. В случае если квартира приобретена с использованием средств «материнского капитала».

Законодательство не содержит запрета на совершение сделок с квартирой, приобретённой на средства материнского капитала. Однако необходимо учесть, что право собственности на такое жилое помещение имеют все члены семьи, в том числе новорождённые дети (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). В связи с этим при совершении сделки с таким жилым помещением необходимо получить разрешение органов опеки в том же порядке, как и в ситуации, когда несовершеннолетний является собственником квартиры. Так, апелляционным определением Вологодского областного суда от 16.01.2013 № 33-51/2013 установлено, что мать несовершеннолетних детей не имеет права на отчуждение комнаты, поскольку жилое помещение приобреталось на средства материнского капитала, а в результате сделки будут непосредственным образом нарушены права и законные интересы несовершеннолетних детей.

3. Ребенок зарегистрирован в жилом помещении.

Закон охраняет не только право собственности несовершеннолетних на жилое помещение, но и право пользования им. В договоре обязательно должен быть прописан перечень лиц, которые проживают в квартире и сохраняют право пользования ею после её приобретения покупателем (ч. 1 ст. 558 ГК РФ).

При продаже квартиры, в которой зарегистрирован ребёнок, согласие органов опеки и попечительства требуется, если собственниками жилого помещения являются законные представители ребёнка (ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

При смене собственников жилого помещения несовершеннолетний не теряет право пользования данной квартирой. В договоре купли-продажи квартиры в соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации нужно указать перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после отчуждения жилого помещения.

Чтобы у несовершеннолетнего прекратилось право пользования жилым помещением, необходимо снять его с регистрационного учёта. При этом оставить ребёнка без постоянной регистрации нельзя. Основанием для снятия с учёта будет регистрация в другом жилом помещении.

Местом жительства несовершеннолетних признаётся место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов (ст. 20 ГК РФ). В связи с этим можно зарегистрировать ребёнка по месту жительства одного из родителей. При этом так же, как и при продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, жилищные условия ребёнка не должны ухудшаться.

Таким образом, несовершеннолетний, который является собственником продаваемой квартиры или проживает в ней, имеет право на сохранение жилищных условий, которые были у него до совершаемой сделки.

помощник прокурора Семенов М.М.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в 2021 году?

Желание обеспечить своего отпрыска жильем с раннего детства, многих родителей наталкивает на вопрос, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и как это сделать.

В каких случаях выгодно сделать собственником несовершеннолетнего

Оформляя квартиру на свое чадо, родители зачастую преследуют следующие цели:

• обеспечить отпрыска в будущем собственным жильем;
• вывести квартиру из состава совместно нажитого имущества;
• исключить из состава наследников других членов семьи;
• сэкономить на налогообложении;
• избежать обращения взыскания на квартиру со стороны кредиторов в случае просрочки по кредитам или отказе от выполнения обязательств.

Родителям, озадаченным этой проблемой, следует знать, что их малыш, наравне со взрослыми, имеет право принимать участие в разрешении различных юридических вопросов, в том числе и быть собственником недвижимости. Для этого действующее законодательство предусматривает несколько законных способов.

Способы оформления квартиры на ребенка

Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка можно несколькими способами в зависимости от ситуации. Для выбора способа, которым можно оформить квартиру имеет значение, находится она в собственности кого-либо из родственников или родители только собрались ее приобретать.

Приватизация

Если начата процедура приватизации квартиры, в которой прописан малолетний гражданин, по закону он должен быть обязательным ее участником, наравне со взрослыми членами семьи. Участвуют в приватизации дети двумя способами:

1. Через своих законных представителей, которые действуют от их имени, если ребенку еще не исполнилось 14 лет. Все документы в таком случае подписывает один из родителей.
2. Самостоятельно, но в присутствии одного из родителей, если ребенку от 14 до 18 лет. Подписывать документы такой ребенок может самостоятельно.

В отношении участия детей в процедуре приватизации есть два важных момента:

1. У каждого гражданина есть право отказаться от участия в приватизации, но на несовершеннолетних это правило не распространяется. То есть, если приватизация начата, то ребенок обязательно становится ее участником, в противном случае такая сделка будет незаконной.
2. Принимать участие в приватизации дети могут дважды, в отличие от взрослых, совместно с родителями и самостоятельно по достижении совершеннолетия.

Многих родителей интересует вопрос, можно ли сделать ребенка единственным участником приватизации и оформить собственность только на него одного. В законе прямо прописана возможность сделать малолетнего единоличным владельцем приватизируемой квартиры. Сделать это можно таким образом:

• подготовить стандартный пакет документов, которые требуются для приватизации с участием ребенка;
• все взрослые члены семьи, прописанные в квартире, должны дать отказ от приватизации, который заверяется нотариально;
• после предоставления всех документов, и подписания договора, который от имени своего чада подпишут родители, Росреестр выдаст свидетельство, в котором собственником будет обозначен несовершеннолетний.

Важно. В случае единоличной приватизации квартиры ребенком, органы опеки должны принимать участие в такой процедуре в обязательном порядке.

Дарение

Квартира может быть подарена ребенку родителями, родственниками или любыми другими ее собственниками. Гражданское законодательство предполагает, что дарственная должна составляться только письменно.

Целесообразно также заверить договор дарения у нотариуса, который поможет с его составлением в соответствии с требованиями закона. Право собственности за маленьким гражданином на приобретенную по договору дарения квартиру необходимо зарегистрировать в Росреестре по месту ее нахождения.

Если жилплощадь ребенку дарят близкие родственники, то налогами такая сделка не облагается. Даритель может оговорить в договоре особые условия, при которых такая сделка будет являться действительной и произойдет переход права собственности.

Например, замужество или получение образования в ВУЗе. В таком случае в свидетельстве о собственности будет поставлена отметка об обременении, до снятия которой совершение сделок с подаренной квартирой будет невозможно.

Наследование

Стать собственником квадратных метров ребенок может и в порядке наследования. Унаследовать квартиру он может по закону или по завещанию. Если в пользу отпрыска составлено завещание, стать собственником квартиры он сможет только после смерти наследодателя.

Оформление наследства от имени несовершеннолетнего могут провести его законные представители, которыми являются родители.

Если умерший родственник не оставил завещание, то распределение его наследства будет происходить по закону в порядке очередности. Дети относятся к первой очереди наследования после своих родителей наравне с супругами.

Приобретение

Ребенок может стать собственником жилплощади в результате сделки купли-продажи, которую от его имени совершат его законные представители. В таком случае один из родителей обязательно должен быть зарегистрирован вместе с несовершеннолетним.

Оформить сделку можно и без присутствия ребенка. Участие в сделке маленький гражданин с 14 лет может принимать самостоятельно. Для этого необходимо письменное разрешение его родителей. В договоре, рядом с подписью отпрыска, ставится подпись его родителя или опекуна.

Важно. Каким бы способом ни была оформлена квартира на ребенка, все последующие операции с ней должны проводиться только с официального разрешения органов опеки. Это правило позволяет свести к минимуму возможность нарушения прав несовершеннолетних.

Присвоение титула несовершеннолетнему ребенку может быть рецептом для неприятностей

В. До того, как я встретил свою жену, после того, как ее первый муж умер от рака, она добавила своего тогдашнего 8-летнего сына к титулу на свой свободный и чистый дом. Она аргументировала это тем, что если с ней что-нибудь случится, то ее сын будет владеть домом (стоимостью не менее 500 000 долларов).

Мы поженились около четырех лет назад. Я переехал в ее красивый дом. С тех пор у нас родилось двое детей, и мы очень счастливы.

Примерно через год после свадьбы она добавила меня в название дома.Теперь его держат она, я и «наш» сын. Но проблема с недвижимостью заключается в том, что теперь мы хотим продать дом, потому что мы строим более красивый и большой дом, который будет завершен в апреле или мае.

Наша риэлтор, которая только начала продавать наш нынешний дом для продажи, связала нас с поверенным по недвижимости, когда она узнала, что право собственности принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Адвокат говорит, что мы должны нанять независимого опекуна, назначенного судом, чтобы защитить интересы сына при продаже нашего дома.Это верно?

A. К сожалению, да. Несовершеннолетние дети могут получать и владеть правом собственности на недвижимость, но они не могут передавать право собственности до 18 лет. Ваша ситуация является классическим примером того, почему родители, бабушки и дедушки не должны добавлять, передавать или передавать права собственности на недвижимость несовершеннолетним.

Адвокат по недвижимости дал вам хороший совет. Местный суд должен назначить независимого опекуна для представления интересов ребенка при продаже дома. Опекун может проявить неразумность и потребовать, чтобы одна треть выручки от продажи была отложена для несовершеннолетнего ребенка.

Сделанное из лучших побуждений решение вашей жены добавить к титулу ее несовершеннолетнего сына было серьезной ошибкой.

В. Когда я работал по найму, около двух месяцев назад я подписал договор аренды на очень красивую квартиру в большом комплексе, в котором были все удобства, такие как бассейн, теннисные корты, центр отдыха, тренажеры и т. Д. до того, как я переехал, мой работодатель уволил меня (в нашей фирме было еще около 250 человек). Это был полный шок. Я больше не мог позволить себе арендную плату за свою новую роскошную квартиру. Поэтому я решил остаться в своей «свалке».

Когда я сказал менеджеру жилого комплекса, куда я планировал переехать, она стала очень враждебно настроенной (я думаю, она получила бонусную комиссию за аренду мне). Поскольку я уже подписал договор аренды на 12 месяцев, она говорит, что я обязана выплатить полную сумму. Но я узнал, что они сняли «мою квартиру» и не терпят убытков.

Как я могу получить возмещение арендной платы за первый и последний месяц, а также залога? Я написал письмо владельцу около трех недель назад и не получил ответа.

A. Перед тем, как подать иск в суд против владельца жилого комплекса, сделайте еще один вежливый телефонный звонок или лично посетите, чтобы попросить вернуть вам предоплаченную арендную плату и гарантийный депозит.

Поскольку ваша квартира была быстро сдана в аренду, с небольшими потерями или без потерь для владельца, вы по закону имеете право на полное возмещение за вычетом любых законных расходов, таких как кредитный отчет. Пусть судья суда мелких тяжб решит, какую сумму возмещения вы должны получить.

Q.Вы недавно отправили письмо от домовладельца, чья ссудная организация не уплатила вовремя налоги на имущество со счета условного депонирования и понесла штраф, который обслуживающая ссуда сняла с этого счета. Этого кредитного специалиста следует бросить в тюрьму за кражу.

У нас был аналогичный неудачный опыт с нашим специалистом по обслуживанию ссуд, который обвинил в неуплате стороннюю сервисную компанию. Когда я не получил удовлетворения, как вы советуете, я спросил своего кредитного специалиста: «Кому принадлежит моя ипотека?» Я узнал, что он принадлежит Fannie Mae из Вашингтона, округ Колумбия.В. Я позвонила по их номеру телефона 1-800-7FANNIE, поговорила с милой дамой и рассказала ей подробности. Через несколько часов мне перезвонил другой приятный человек и сообщил, что обслуживающему персоналу ссуду сделали предостережение и он решит проблему за свой счет.

Несвоевременная уплата кредитной организацией налога на имущество со счета условного депонирования заемщика является серьезной проблемой. Но я подумал, вы должны знать, что мне повезло узнать, что моя ипотека принадлежала Fannie Mae и что они сделали для меня отличную работу.

А.Спасибо за то, что поделились своим превосходным опытом обслуживания кредитов с Fannie Mae, крупнейшим в стране ипотечным кредитором. Мораль такова: если вы не жалуетесь, вы не можете ожидать хороших результатов.

В. Нам за пятьдесят, мы на пенсии. Недавно мы купили дом, за который теперь задолжали 101 000 долларов под 7,85% годовых. Мы рассматривали возможность внесения более крупного первоначального взноса. Если мы не рефинансируем, что нам делать с деньгами?

A. Я не хочу, чтобы вы были, как многие обездоленные пенсионеры, «богатыми дома, но бедными с деньгами».«К счастью, теперь они могут брать ссуды по обратной ипотеке, если им 62 года и старше, без выплаты погашения. Но обратная ипотека стоит недешево. Вы поступили правильно, сделав скромный первоначальный взнос за свой дом для престарелых. Но меня беспокоит процентная ставка по ипотеке 7,85%. Если вы купили недавно, она должна была быть около 7%. Конечно, я понимаю, что у вас может быть ограниченный доход, поэтому кредитор, вероятно, получил более высокую процентную ставку. Если вы присмотритесь, вы, вероятно, сможете рефинансировать с «недорогой» ипотекой без комиссии за ссуду, чтобы снизить процентную ставку и ежемесячные платежи.Что касается того, куда вы можете вложить оставшиеся деньги, прожигающие дыру в вашем кармане, если вы не хотите инвестировать в доходную собственность, я предлагаю вам взглянуть на паевые инвестиционные фонды Джинни Мэй без нагрузки. Они платят солидный доход — более 6 процентов.

———-

ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: законы о недвижимости различаются от места к месту. Обязательно ознакомьтесь с законами своего штата и муниципалитета, прежде чем принимать решения по вопросам недвижимости. Напишите Роберту Брюссу в Tribune Media Services, 435 N. Michigan Ave., Chicago, Ill.60611 или отправьте вопросы по адресу [email protected].

Несовершеннолетние в праве собственности на недвижимость — MyTicor

Бывают случаи, когда в титуле фигурирует несовершеннолетний. Может быть, в справке от мамы и папы написано: «Сьюзен Б. Джонс, несовершеннолетняя». Или, когда она приходит подписать бумаги, риэлтор® замечает няню, которая ее привела. Конечно, ребенок может унаследовать собственность. Родители никогда не планировали, что ребенок так скоро станет им владеть, но такое случается.

Есть ли проблемы с несовершеннолетними в титуле?

Хранитель

Вашингтон принял Закон о равномерном переводе несовершеннолетних.Для несовершеннолетних это наиболее практичный способ «владеть» имуществом. Нет документа или соглашения. Закон устанавливает ответственность опекуна перед ребенком. В противном случае вы можете получить…

Доверие

Доверительный фонд может быть учрежден для несовершеннолетнего либо отдельно, либо на языке завещания. Доверительный управляющий также может передать собственность хранителю (который может даже быть доверительным управляющим), если траст позволяет это. Но если нет доверия или опеки, вам понадобится…

Хранитель

Опекунство — это часто то, что происходит, когда оба родителя умерли, но при этом не предусмотрено, как несовершеннолетний ребенок может распоряжаться своим имуществом.Это не является абсолютно необходимым, если только недвижимость не должна быть продана или заложена, но суд должен одобрить любую сделку с недвижимостью.

Большинство из нас знает, что может быть проблема, но в чем именно? Может ли маленькая Сьюзи вообще быть в титуле? Может ли она передать или заложить собственность? Как?

Ну да, в титуле может быть несовершеннолетний, и это происходит постоянно. Проблема не в этом — если она не хочет (или не нуждается) продавать или закладывать собственность сейчас, она в конечном итоге станет достаточно взрослой, чтобы что-то с ней сделать.

Но до тех пор, пока Сьюзи не достигнет совершеннолетия, она находится под видом «инвалидности», потому что у нее нет возможности заключать обязывающие контракты. Если она откажется от права собственности в 17 лет, она может отказаться от него по достижении совершеннолетия и в течение некоторого времени после этого.

Что делать, если несовершеннолетнему необходимо продать или заложить недвижимость?

Единственный способ для Сьюзи продать или получить ипотечный кредит — это обратиться в суд, открыть опеку , назначить опекуна, получить постановление суда, разрешающее сделку, и поручить опекуну оформить договор или ипотеку.Кроме того, если опекун был назначен в другом штате, потребуется дополнительное судебное разбирательство , поскольку иностранный суд не имеет юрисдикции в Вашингтоне.

Все это может быть дорогостоящим, трудоемким и довольно обременительным, если транзакция должна произойти сейчас. Но альтернативы нет — лошадь, так сказать, уже вышла из конюшни. Переход к Сьюзи (или ее наследство) не может быть отменен.

Иные способы владения недвижимостью несовершеннолетним

Есть и другие, более практичные способы обращения с детьми, владеющими недвижимостью.Один из них — это траст , где титул передается доверенному лицу траста, или траст создается в виде завещания. В этом случае титульной компании необходимо будет увидеть трастовый документ или завещание.

Попечительство в соответствии с RCW 11.114 является простой альтернативой. В этом случае титул передается совершеннолетнему совершеннолетнему лицу: «Джон Пол Джонс в качестве опекуна Сьюзен Б. Джонс в соответствии с Законом штата Вашингтон о единообразных переводах несовершеннолетних». Статут предусматривает только одного опекуна на каждого ребенка на каждое дело, и трастовая компания также может быть названа, если траст позволяет это.Раньше это называлось Законом о единообразных дарах несовершеннолетним, и вы могли увидеть это повествование в документе, исходящем из другого штата. Акт может быть принят от опекуна в любом штате, в котором необходимо только указать взрослого опекуна, опекуна и имя несовершеннолетнего.

Когда право собственности переходит к хранителю, страховщикам правового титула не нужно требовать никаких доказательств полномочий или документации. Это преимущество опеки над опекой для всех, кого это касается. Признательность для хранителя будет для взрослого человека, потому что нет документов, которые нужно предъявить нотариусу, в то время как опекун будет использовать форму представительства (для доверительного управления).

Конечно, во время опеки взрослый несет фидуциарную ответственность перед несовершеннолетним и не может распоряжаться активами или использовать их для личной выгоды. Деньги от продажи дома по-прежнему принадлежат несовершеннолетнему. Но третьим сторонам, в том числе титульным компаниям, не нужно сомневаться в том, где в конечном итоге пойдут деньги.

Что произойдет, когда несовершеннолетний достигнет совершеннолетия?

Когда несовершеннолетнему исполняется 18, 21 или в некоторых случаях 25 лет (все зависит от обстоятельств передачи), хранитель должен передать имущество несовершеннолетнему.Но, став взрослой, она может распоряжаться имуществом от своего имени. При наличии опеки дело в суде необходимо закрыть, а имущество передать несовершеннолетнему. Опекунство — это удобный способ для несовершеннолетнего иметь титул, но когда дети владеют недвижимостью, могут возникнуть последствия для планирования наследства и налогообложения. Всегда следует проконсультироваться с адвокатом, если несовершеннолетний является или будет иметь титул.

Вопросы или комментарии? Поделитесь, пожалуйста, ниже!

12 июля 2016 г. / Блог, Spokane, Страхование титулов, WesternWA

Правил аренды квартиры несовершеннолетним

Арендодатели квартиры не могут сдавать в аренду несовершеннолетним.

Кредит изображения: anyaberkut / iStock / Getty Images

Просматриваете ли вы лучшие сайты по аренде квартир в поисках идей или проверяете местные комплексы, вы обнаружите, что аренда квартиры кому-то в возрасте до 18 лет может быть проблематичной как для арендатора, так и для арендодателя. Немногие несовершеннолетние имеют кредитную историю или жили с кем-либо, кроме родственников или опекунов. В то время как несовершеннолетние могут подписывать контракты, другая сторона контракта не может заставить несовершеннолетнего соблюдать его условия.Многие домовладельцы отказываются сдавать в аренду несовершеннолетним, опасаясь безответственности или незрелого поведения.

Правила о несовершеннолетних и договорах

Поскольку несовершеннолетние не могут заключать юридически обязывающие контракты, домовладельцы обычно требуют, чтобы заявитель нашел взрослого, обычно его родителя или опекуна, для совместного подписания договора аренды. Содействующий несет финансовую ответственность, если несовершеннолетний не платит арендную плату или причиняет ущерб имуществу. Несовершеннолетние студенты колледжа, снимающие квартиру за пределами кампуса, могут попросить своих родителей подписать договор аренды и даже оплатить аренду.

Несовершеннолетний может обратиться в суд с просьбой о признании себя эмансипированным. Эмансипированный несовершеннолетний по закону считается совершеннолетним и может заключать контракты как совершеннолетний. В этом случае домовладелец может сдавать в аренду несовершеннолетнему без подписания договора аренды одним из родителей. Однако несовершеннолетнему, вероятно, потребуется предъявить юридический документ, подтверждающий, что он был эмансипирован, а также выполнить любые другие требования для сдачи в аренду собственности.

Правила о возрастной дискриминации

Закон о справедливых жилищных условиях запрещает домовладельцам дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола или национального происхождения.Поправки к Закону, внесенные в 1988 году, дополнительно запрещают дискриминацию по признаку семейного статуса или инвалидности. Это означает, что домовладелец не может отказать в аренде кому-то с детьми. Закон допускает исключения для домов престарелых для жителей 55 лет и старше.

Закон не рассматривает дискриминацию по возрасту косвенно. Арендодатель может отказать в аренде лицу моложе 18 лет, потому что у нее нет установленной кредитной истории.

Независимо от возраста, все арендаторы должны продемонстрировать, что они могут платить требуемую арендную плату.Ваш потенциальный арендодатель может попросить показать квитанции о заработной плате, спросить о вашем финансовом положении или провести проверку кредитоспособности. Вам, вероятно, придется заплатить арендную плату за первый и последний месяц, а также внести залог, как и любой другой арендатор.

Многие арендаторы не захотят сдавать в аренду несовершеннолетнему, даже эмансипированному несовершеннолетнему. Возможно, вам повезло снять квартиру в гараже или комнату в доме частного лица. Будьте готовы предоставить рекомендации от вашего работодателя, учителей и других ответственных взрослых.

Если арендодатель не хочет этого делать, предложите пробную версию на месяц или два. Оплачивайте арендную плату вовремя, не создавайте много шума и беспорядка, и большинство арендодателей будут рады продлить договор.

Родители и другие взрослые, которые хотят помочь несовершеннолетнему в аренде квартиры, должны знать о рисках совместного подписания договора аренды. Содействующие лица несут ответственность за оплату аренды за весь срок аренды, а также за стоимость ремонта любых повреждений. Арендодатели могут подать в суд на совладельцев в связи с неоплаченной арендной платой или возмещением ущерба, и любое судебное решение или взыскание может быть отражено в кредитном отчете совместной подписывающей стороны.

несовершеннолетних в праве собственности на недвижимость в Орегоне «Ticor Northwest

Рассмотрим покупку недвижимости, при которой покупатели, мама и папа, решают передать право собственности своей дочери, поэтому имя дочери будет добавлено в документ. Несколько лет спустя мама и папа обращаются в свой кредитный союз за ипотечной ссудой. Они сообщают кредитному специалисту, что их 15-летняя дочь Сьюзан является титулом на них. Это, по словам кредитного специалиста, может стать проблемой.

Что является недостатком у несовершеннолетнего в титуле?

Большинство из нас знает, что здесь может быть проблема, но что именно? Может ли несовершеннолетний вообще быть в титуле? Может ли несовершеннолетний передать или заложить имущество? Как?

Да, в титуле может быть несовершеннолетний, и такое бывает.Это может не быть проблемой, если, например, мама, папа и Сьюзен не хотят или не должны продавать или закладывать собственность до того, как Сьюзен достигнет совершеннолетия.

Проблема в том, что до тех пор Сьюзан не может заключать обязывающие контракты. Если она откажется от права собственности в 15 лет, она может отказаться от него по достижении совершеннолетия и в течение некоторого времени после этого. (Как правило, возраст совершеннолетия в Орегоне составляет 18 лет или при вступлении в законный брак, если он моложе 18 лет)

Хранитель

Орегон принял Закон о единообразных переводах несовершеннолетних в 2001 году.Он заменил Закон о единообразных подарках несовершеннолетним. Закон создает для несовершеннолетних наиболее практичный способ «владеть» недвижимым имуществом. В соответствии с Законом опекун имеет титул опекуна в интересах несовершеннолетнего. Закон устанавливает ответственность и полномочия хранителя. См. Пересмотренный Устав штата Орегон с 126.805 по 126.886.

Доверие

Доверительный фонд может быть учрежден с несовершеннолетним лицом в качестве бенефициара, а доверительный управляющий может получить право собственности на недвижимое имущество. Проконсультируйтесь с юристом по поводу учреждения траста и передачи права собственности на доверительного управляющего.

Консерватор

Опекунство — это судебное разбирательство, в ходе которого суд назначает доверительного управляющего — опекуна — для ведения финансовых дел несовершеннолетнего или защищаемого лица. Например, опекунство может потребоваться, когда родители несовершеннолетнего ребенка умерли и несовершеннолетний унаследовал право собственности на недвижимость родителей. Для сделки с недвижимым имуществом консерватором обычно требуется одобрение суда.

Что делать, если несовершеннолетнему необходимо продать или заложить недвижимость?

Единственный способ для Сьюзен продать или получить ипотечный кредит — это для кого-то — вероятно, мамы и папы — подать в суд штата заявление о назначении консерватора для ведения финансовых дел Сьюзен.

Это может быть дорого, отнимать много времени и раздражать, особенно если есть срочный крайний срок для сделки с недвижимостью. К сожалению, альтернативы нет. Лошадь, так сказать, из конюшни. Передача Сьюзен долевой доли не может быть отменена. Суть в том, что потребуется одобрение суда через опекунство.

Есть ли другие способы владения недвижимостью несовершеннолетним?

Существуют более практичные способы решения проблемы владения недвижимостью несовершеннолетними.Один делает несовершеннолетнего бенефициаром траста. При таком подходе право собственности передается доверительному управляющему траста, и этот управляющий имеет право участвовать в сделке с недвижимостью в интересах бенефициаров траста, даже если бенефициар является несовершеннолетним.

Другой подход заключается в передаче прав собственности несовершеннолетнему в соответствии с Законом штата Орегон о единообразных передачах несовершеннолетним. При таком подходе титул передается совершеннолетнему совершеннолетнему с использованием таких формулировок, как: «Джон Смит, как опекун Сьюзан Смит, в соответствии с Законом штата Орегон о передаче унифицированной формы несовершеннолетним.Закон-предшественник этого закона назывался Законом о единообразных подарках несовершеннолетним, поэтому вы можете увидеть ссылку на более ранний акт в конкретном деле. Документ в соответствии с этим подходом может быть использован при условии, что он содержит необходимую ссылку на Закон и идентифицирует опекуна и несовершеннолетнего.

Хотя титул принадлежит хранителю, титульной компании не нужно требовать никаких доказательств полномочий. Это регулируется законом. Этот подход значительно проще, чем использование консерватории. Хранитель несет фидуциарную ответственность перед несовершеннолетним и не может распоряжаться или использовать хранимое имущество для личной выгоды.Часть выручки несовершеннолетнего от продажи дома опекуном по-прежнему будет принадлежать несовершеннолетнему. Третья сторона, такая как покупатель или титульная компания, не обязана расследовать действия хранителя.

Что произойдет, когда несовершеннолетний достигнет совершеннолетия?

Когда несовершеннолетний достигает возраста, указанного в Законе (18, 21 или в некоторых случаях 25 лет, в зависимости от обстоятельств), хранитель обязан передать имущество несовершеннолетнему, и несовершеннолетний может затем участвовать в реальной жизни. сделка с недвижимостью на его имя.Если существует опека, потребуется судебный иск, прежде чем защищаемое лицо сможет действовать от своего имени. Следует проконсультироваться с юристом, если несовершеннолетний имеет или будет иметь титул.

Могу ли я «отказаться от права требования» собственности несовершеннолетнему ребенку?

Когда у одного человека возникает необходимость передать свою долю в собственности другому физическому лицу, юридическим документом, используемым для этого, является акт о прекращении права собственности.Акты о расторжении брака чаще всего используются при разводе, когда бывший супруг должен передать право собственности на дом, землю или передвижной дом другому бывшему супругу. Иногда супруг может добавить имя другого супруга к собственности после брака, выдав акт, который делает его совладельцем. Однако несовершеннолетний ребенок не может владеть собственностью. Заявление о выходе из дома несовершеннолетнему ребенку не будет иметь юридической силы, если имущество не будет передано взрослому от имени несовершеннолетнего ребенка.

Определение требования о прекращении права

Акты о прекращении права требования часто используются для передачи права собственности на имущество между членами семьи.Эти документы передают право собственности на собственность от лица, предоставившего право, к получателю. Лицо, передающее свою долю в собственности другому лицу, является лицом, предоставившим право, а лицо, получающим долю в собственности, является получателем. Акт требования о выходе передает долю лица, предоставившего право, но он не гарантирует, что лицо, предоставившее право, имеет какой-либо интерес, правовой титул или претензию в отношении имущества, в отношении которого заявлено право выхода.

Консерваторство

Хотя лицо моложе 18 лет не может по закону принять на себя право собственности на собственность, владелец собственности может создать опеку для осуществления передачи.Опекунство — это правовой статус, который относится к лицу, которое, по мнению суда, является тяжелым инвалидом и не может заботиться о себе или заниматься своими делами. Несовершеннолетнему ребенку, который не может продать или заложить собственность, потребуется консерватор, чтобы взять на себя юридический контроль над имуществом, пока несовершеннолетний ребенок не достигнет 18-летнего возраста.

Трасты

Если вы хотите убедиться, что несовершеннолетний ребенок получит собственность в случае вашего прохождения до того, как она достигнет совершеннолетия, вы можете передать ей имущество и назначить доверительного управляющего.Если вы скончались после того, как передали собственность несовершеннолетнему ребенку, автоматически создается траст, который передает собственность трасту и называет ребенка бенефициаром.

Отказ от права

Когда ребенок достигает 18 лет и может вступить во владение имуществом по закону, он может решить, что не хочет владеть имуществом. Если лицо, предоставившее право, умерло, ребенок может отказаться от наследства, письменно уведомив об этом правопреемника или администратора, назначенного судом. Это может позволить передать собственность другому наследнику, но это должно быть сделано до того, как суд по наследству передаст ей собственность, сделав ее официальным владельцем.

В собственности с несовершеннолетними. Не хорошая идея. — Блер | Катон | Пикрен

Нас часто просят добавить в заголовок имя несовершеннолетнего ребенка. Причины варьируются от нежелания составлять завещание до попытки получить более низкую налоговую ставку для основного места жительства. Недостатки привлечения вашего несовершеннолетнего ребенка к участию намного перевешивают причины для этого. Поэтому мы настоятельно не рекомендуем добавлять несовершеннолетних детей в право собственности на недвижимость.

В Южной Каролине лицо моложе восемнадцати лет, если оно не освобождено судом, не имеет юридической компетенции подписывать юридические документы и не считается дееспособным для заключения юридически обязывающего договора. Если ваш несовершеннолетний ребенок имеет право собственности на недвижимость, и вы решили продать это имущество до того, как ребенок достигнет возраста восемнадцати лет, суд по наследственным делам потребует опекуна ad litem и попечителя, назначенного для защиты интересов вашего ребенка.Этот процесс может быть своевременным и дорогостоящим. Кроме того, суд часто требует, чтобы доходы ребенка были отложены и управлялись в отдельном трасте до достижения ребенком восемнадцати лет. Вы также не сможете рефинансировать свой дом, если ваш несовершеннолетний ребенок находится на титуле, поскольку ребенок не может подписывать юридические документы, такие как ипотека.

Во-вторых, дети не всегда принимают правильные решения. Как только имя вашего ребенка будет указано в документе, он станет законным совладельцем. Если ваш ребенок и вы поссорились, и вы решили продать собственность, ребенок может отказаться и сделать продажу собственности очень трудной.Без постановления суда вам может быть отказано в продаже собственности.

Ваша собственность также станет уязвимой для кредиторов вашего ребенка. Если ваш ребенок принимает плохое финансовое решение или ему предъявляется иск, любое решение будет относиться к собственности, и вы должны будете удовлетворить это решение до продажи.

Наконец, могут возникнуть проблемы с налогом на дарение при предоставлении вашему ребенку доли в доме, а также это может повлиять на ваши льготы по программе Medicaid, поскольку это может повлечь за собой период дисквалификации.

Следовательно, лучше всего подождать, пока ребенок будет юридически эмансипирован или, возможно, даже старше, прежде чем ставить своего ребенка на титул. Перед этим настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом по недвижимости и налоговым юристом.

Исторический факт — Мэрион-стрит названа в честь генерала Фрэнсиса «Болотного Фокса» Мэрион. Мэрион родился на плантации своей семьи в графстве Беркли в 1732 году. Он был военным офицером, который участвовал в войне за независимость США. Многие считают его отцом современной партизанской войны.Он причислен к роду рейнджеров армии США. Он был стойким противником британцев во время их оккупации Южной Каролины в 1780-81 годах. Полковника Банаста Тарлтона послали поймать или убить Мэрион, но он сдался после того, как преследовал его 26 миль по болоту, за что получил прозвище «Болотный лис». После войны Мэрион служил в сенате штата, прежде чем умер на своей плантации в возрасте 63 лет. Фильм Мела Гибсона Патриот основан на Марион. В его честь названы университет Фрэнсиса Мариона и округ Мэрион.

Все ли проживающие в квартире должны быть в аренде?

Обновлено сентябрь 2021 г.

«Все, кто живет в квартире, должны быть сданы в аренду?» — вопрос, который задают очень часто. Ответ: это зависит от обстоятельств. Все ли старше 18 лет, несовершеннолетние, что сказано в договоре аренды? Подписание договора аренды может сбивать с толку из-за различных переменных, включая возраст, законы штата, совместных подписантов и т. Д.

В этом посте мы ответим на все часто задаваемые вопросы о том, кто подписывает договор аренды.

Содержание для кого нужно подписать договор аренды?

Кто все подписывает договор аренды квартиры?

Прежде всего, лицо, подписывающее договор аренды, называется арендатором. Когда дело доходит до подписания договоров аренды, это обычно означает, что арендатор является арендатором. Лицо, которое сдает в аренду или передает недвижимость другому лицу, называется домовладельцем.

Арендодатель недавно написал в группе RentPrep For Landlords в Facebook о подписании договоров аренды.Это лишь один из примеров, с которыми мы сталкиваемся, когда домовладелец пытается поступить правильно, но просто не знает, что он может, а что не может делать, когда дело доходит до того, кто находится в аренде.

Всегда возникает путаница относительно того, кто должен подписывать договор аренды. Короче говоря, это хорошая идея, чтобы каждый совершеннолетний подписывал договор аренды. Ниже мы рассмотрим, что это означает, и конкретные сценарии.

Вопрос соискателя аренды: Сколько вам должно быть лет, чтобы подписать договор аренды?

Снять квартиру можно с 18 лет.Единственный способ снять квартиру в более раннем возрасте — это юридическое освобождение ребенка от родителей. Эмансипация несовершеннолетних — это правовой механизм, посредством которого несовершеннолетний освобождается от контроля со стороны их родителей или опекунов, а родители или опекуны освобождаются от какой-либо ответственности по отношению к ребенку.

Если ребенок эмансипирован на законных основаниях, на уровне штата все еще существуют законы, определяющие, что он может и что не может делать. На этом ресурсе Cornell.edu есть дополнительная информация о государственном уровне.

Как упоминалось ранее, несовершеннолетние не считаются арендаторами и не должны находиться в аренде. Они могут быть указаны как жильцы, если законы штата позволяют, но не могут подписать договор аренды. Если у арендодателя есть несовершеннолетний, подписывающий договор аренды, он не будет рассматриваться в суде как жизнеспособный договор, поскольку несовершеннолетний не считается совершеннолетним.

Считается ли ребенок арендатором?

Ребенком в США считается любое лицо моложе 18 лет. Ребенок не является арендатором и считается арендатором до достижения 18-летнего возраста.

Дети должны быть указаны как пассажиры

Ребенок-арендатор может быть указан в договоре аренды как арендатор моложе 18 лет, но не должен ничего подписывать или указываться в договоре аренды в качестве арендатора.

Дети, проживающие в съемном доме, должны быть просто указаны как жильцы и не должны подписывать договор аренды, если они моложе 18 лет. В процессе подачи заявления домовладелец не должен спрашивать о детях каким-либо образом, поскольку семейный статус является защищенным классом в соответствии с Закон о справедливом жилищном обеспечении.

Нужно ли взрослым детям подписывать договор аренды?

Взрослые дети (18 лет и старше) должны быть указаны в договоре аренды, и они также должны подписать договор об аренде. Если взрослый ребенок не подпишет договор об аренде, арендодатель и взрослый ребенок будут рисковать.

Риск арендодателя заключается в том, что по договору аренды на одну менее ответственную сторону оказывается меньше ответственности. Взрослый ребенок не будет связан правилами аренды, и это затрудняет соблюдение этих правил.

Риск для взрослого ребенка состоит в том, что его сочтут гостем, а не арендатором.В случае возникновения проблем будет намного проще удалить взрослого ребенка из помещения.

Конечно, домовладельцы должны по закону относиться к взрослым детям существующих арендаторов как к взрослым, но при этом корректировать свои ожидания в соответствии с реальностью ситуации. Хотя эти новые взрослые действительно должны быть указаны в договоре аренды, большинство новых взрослых мало что знают об аренде, договорах аренды и многом другом, и они просто будут доверять своим родителям и подпишутся там, где им говорят.

Тем не менее, если взрослый ребенок подписывает договор аренды или дополнение, это может помочь как арендодателям, так и родителям держать взрослых детей в подчинении и нести ответственность за свое поведение, а также за своих гостей.

Реальность сбора ренты с взрослых детей

Арендодателям необходимо иметь в виду, что хотя новый взрослый с технической точки зрения несет такую ​​же ответственность, как и первоначальный арендатор, в большинстве случаев будет практически невозможно получить арендную плату с ребенка арендатора. Многие арендодатели согласны добавить нового взрослого в договор аренды, но не надеются получить от него взыскание, если что-то пойдет не так, потому что они понимают, что ребенок арендатора не сможет внести какой-либо финансовый вклад в ситуацию. .Тем не менее, домовладельцы вправе попробовать.

В целом, домовладельцы должны обращаться со взрослым ребенком текущего арендатора, чтобы обеспечить наилучшее юридическое покрытие для себя и своей собственности, но понимать, что реалии принудительного взыскания или взыскания будут несколько иными. Хотя на бумаге к взрослым детям следует относиться так же, как к нынешним взрослым, во многих отношениях они все еще остаются детьми. Конечно, то, что делается на бумаге, защищает арендодателя и арендуемую собственность. Что на самом деле делает домовладелец, если и когда дело доходит до сбора, — это то, что каждый домовладелец должен будет решить сам.

По закону домовладелец может требовать от взрослого ребенка все те же вещи, что и любой другой взрослый, находящийся в аренде, но как реалистичный домовладелец, как правило, правильно поступает, применяя специализированный подход к особой ситуации.

Вопрос арендатора: Может ли кто-то жить с вами без аренды?

Любой взрослый сосед по комнате должен быть подписанным лицом в договоре аренды. Арендатор, у которого есть сосед по комнате, которого нет в аренде, создает для себя ненужную ответственность.

Например, если сосед по комнате повреждает арендную плату на сумму 1000 долларов, домовладелец взимает с арендатора компенсацию за этот ущерб. Люди, подписывающие договор аренды, несут ответственность за аренду, ущерб и другие предметы, указанные в договоре аренды.

Арендатор, который тайком вводит в аренду дополнительное лицо, которое не является участником договора аренды, только увеличивает свою ответственность.

Обязательно ли подписывать договор аренды?

Как следует из названия, со-подписывающая сторона должна подписывать договор аренды в качестве дополнительного уровня безопасности для арендодателя.

Совместное подписание типично в ситуациях, когда арендатор не имеет истории аренды или кредитной истории (часто бывает среди студентов колледжей). Сопровождающая сторона несет юридическую ответственность за оплату любой невыплаченной арендной платы или ущерба от арендатора.

Эта дополнительная страховка позволяет более молодому арендатору найти жилье, чтобы арендодатель не чувствовал себя уязвимым перед лицом рискованного арендатора. По этой причине обязательно, чтобы вторая сторона подписала договор аренды.

Предназначена ли аренда для защиты арендатора и арендодателя?

Иногда арендатор может рассматривать аренду только как защиту домовладельца, но это не так.Аренда защищает и арендатора.

Если возникают проблемы, договор аренды определяет порядок их разрешения.

В договоре аренды должен быть указан вопрос о том, должен ли каждый житель быть в договоре аренды или нет. Каждый человек, ответственный за уплату арендной платы, должен подписать договор аренды, и рекомендуется, чтобы любой житель, считающийся совершеннолетним, также подписал договор об аренде.

Если арендатор тайком вводит кого-то в аренду, он создает для себя дополнительную ответственность, и этому гостю не предоставляются те же права, что и арендаторам, ответственным за аренду.

Дополнения с арендаторами

: что нужно знать

Дополнение к со-арендатору — это просто форма добавления ребенка в качестве взрослого арендатора, например, соседа по комнате. По сути, это требует полной проверки биографических данных нового дополнения, копий документов, удостоверяющих личность, и письменного заявления о том, что новый взрослый будет соблюдать все условия договора аренды, в том числе финансовые.

Когда добавлять соглашение об аренде со-арендатора

Дополнение к договору аренды совместно с арендатором — лучший способ справиться с ситуацией, когда ребенку арендатора исполняется 18 лет.Дополнение должно охватывать период времени от дня рождения ребенка до продления существующего договора аренды.

Когда домовладельцы видят, что несовершеннолетнему ребенку скоро исполнится 18 лет, целесообразно отправить арендатору письменное уведомление о том, что им и их ребенку нужно будет заполнить некоторые новые документы для дополнительного соглашения об аренде со-арендатора в течение двух-трех недель после того, как этот ребенок день рождения.

Заключение соглашения об аренде с арендатором и его взрослым ребенком — хороший способ убедиться, что все согласны с тем, что касается ответственности за аренду, гарантийный залог, ущерб и соблюдение правил.

Почему следует добавить дополнительное соглашение об аренде с арендатором?

Это означает, что если первоначальный арендатор не платит арендную плату, домовладелец может потребовать компенсацию от любого другого взрослого, указанного в договоре аренды. Это также означает, что, если домовладелец пытается выяснить затраты на устранение повреждений арендуемой собственности, с которых может быть взыскан новый взрослый.

В дополнении также должно быть четко указано, что соарендатор не вносил вклад в первоначальный гарантийный депозит, и, следовательно, у него нет прав на какие-либо возмещения депозита — только первоначальный арендатор может получить обратно средства.Не должно быть никаких формулировок о том, должен ли новый взрослый платить арендную плату — это между арендаторами, если арендодатель получает всю сумму вовремя и каждый месяц.

Что такое права арендатора Соглашения?

После того, как молодой взрослый добавлен в качестве соарендатора, он не может быть вытеснен из арендуемой собственности никакими другими способами, кроме судебного процесса выселения. Молодого взрослого арендатора также нельзя выселить по какой-либо старой причине. Это должно быть сделано только на основании нарушения договора аренды, как и любой другой арендатор.Помните, что домовладелец не может просто выселить одного арендатора, а не остальных по договору аренды — это все взрослые или никто из них.

Дополнение к договору аренды со-арендаторами должно действовать до истечения срока действия договора аренды и до тех пор, пока текущие арендаторы не захотят его продлить. Когда договор аренды будет готов к продлению, домовладелец может решить, просто ли разрешить родителям подать повторное заявление или также включить молодого взрослого в процесс продления. Арендодатели должны будут принять личное решение о том, какие стандарты установить для взрослых детей.Другими словами, если родители являются хорошими арендаторами и продолжают соответствовать критериям, но у взрослого ребенка нет кредитной истории и слабой работы, арендодатель вполне может разрешить все, как есть, и снизить свои стандарты подачи заявлений для взрослого. ребенок, учитывая особые обстоятельства.

Конечно, домовладельцы могут пойти другим путем и строго придерживаться своих критериев, которым взрослый ребенок не сможет соответствовать. В этом случае родителям придется решить, подписывать ли договор аренды без взрослого ребенка или уйти в другое место.Как и в большинстве случаев, требующих решения арендодателя, это часто зависит от родителей, самого взрослого ребенка и многих других факторов.

Остерегайтесь местных и государственных законов со-арендатора

Арендодателям следует остерегаться, потому что в некоторых муниципалитетах, таких как Сан-Франциско, существуют законы, защищающие арендаторов, которые проживали в арендуемой собственности как несовершеннолетние, а затем решили остаться после достижения совершеннолетия. Как первоначальный законный житель, новый взрослый может иметь некоторые права, поэтому домовладельцы должны знать, применяется ли это условие в их городе.

Часто задаваемые вопросы о том, кто подписывает договор аренды

Процесс подписания договора аренды может сбивать с толку как арендодателя, так и арендатора дома. Независимо от того, являетесь ли вы арендатором и с вами кто-то живет, а не на правах аренды, или арендодатель не уверен, когда лучше всего подписывать договор аренды, RentPrep позаботится о вас. Вот несколько из наиболее часто задаваемых вопросов, когда каждый в квартире должен быть сдан в аренду.

Кто первым подписывает договор аренды, арендатор или домовладелец?

Итак, какова стандартная практика для тех, кто первым подписывает договор аренды? Часто мы видим, что покупатель обычно первым подписывает юридически связанный контракт.В случае договора аренды арендатор часто первым подписывает договор, поскольку в этом сценарии арендатор считается потребителем.

Все ли арендаторы должны подписывать договор аренды?

Если их считают арендатором, ответ положительный, они должны подписать договор аренды. Арендатор — это человек, достигший совершеннолетия, тогда как арендатор (например, несовершеннолетний) может быть указан в договоре аренды, но не должен подписывать договор аренды.

Может ли арендатор выгнать жильца?

Если арендатор по закону считается совершеннолетним и не подписал договор аренды, то арендатор может выгнать (или выселить) уполномоченного арендатора.

Можно ли с вами жить без аренды?

Да, кто-то может жить с арендатором без аренды. Однако важно понимать разницу между гостем и постоянным гостем.

Что делать, если несовершеннолетнему исполняется 18 лет, когда семья снимает квартиру?

Стандартная аренда обычно составляет 12 месяцев. Если арендатору исполняется 18 лет во время аренды, обычно не следует решать ситуацию, пока не наступит время продления аренды.

При продлении аренды вы можете попросить 18-летнего подписать договор аренды как взрослый арендатор. Это важно, потому что вы захотите каждый год обновлять и запускать проверку анкетных данных своих арендаторов, поскольку жизненные обстоятельства могут измениться. Арендодатель должен знать, есть ли у 18-летнего арендатора запись или он считается арендатором с высоким уровнем риска.

Дополнительное соглашение со-арендатора может быть создано, когда ребенку исполнится 18 лет.

Не усложняйте подписание договора аренды

Важно помнить, что не каждая аренда идеальна.