Минимальная доля собственности в квартире – Минимальный размер доли в квартире

Содержание

Минимальный размер доли в квартире

287 просмотров

Минимальная доля собственности в жилье – это небольшая часть недвижимости, которую можно продавать, в которой можно прописываться и так далее. На момент написания этой статьи в законодательстве не существует строгого понимания размера такой доли, однако уже сейчас сложилась определенная судебная практика, которой обычно и следуют для разрешения споров. Кроме того, уже в ближайшее время может быть принят новый закон, в котором будет точно расписано, какой размер доли может считаться минимальным.

Определение минимального размера доли в квартире

По сложившейся практике, минимально допустимый размер доли напрямую связан с общей площадью недвижимости:

Площадь квартирыДоля
30-60 кв.м.1/3
60-120 кв.м.1/10
Более 120 кв.м.1/15
Пример: Минимальная доля в жилье, площадью 100 кв.м., которой можно распоряжаться на полном основании, включая сюда прописку в жилье и продажу недвижимости, будет составлять 100/10=10 кв.м.

Следует учитывать, что на данный момент эти цифры носят преимущественно рекомендательный характер и в законодательстве не закреплены. Как следствие, сейчас еще можно купить и 1/1000 долю в однокомнатной квартире, площадью 20 кв.м. и даже прописаться в ней.

Зачем нужны минимальные доли в квартире

Доля в жилой недвижимости – это очень простой и дешевый способ получить постоянную прописку в том или ином населенном пункте. Сейчас нет строгого требования к этому моменту и человек, прописанный в Воронеже вполне может работать в Твери, однако многие элементы, типа детского садика, медицинского обслуживания и так далее, остаются напрямую привязаны к адресу регистрации (временной или постоянной).

Кроме всего прочего, маленькой долей нередко пользуются мошенники. Формально, они получают полное право жить в квартире и пользуясь этим, создают для остальных жильцов огромные проблемы, буквально вынуждая их продать их доли по бросовой цене.

Новый закон долевой собственности

Еще в 2018 году не первом чтении был принят закон, который должен регулировать размер минимальной доли, а также права и обязанности, которые из него проистекают. Касаться это должно только моментов с куплей-продажей или дарением, но не распространяться на приватизацию или наследство. На дату написания этой статьи закон все еще не принят и пока непонятно, когда же будет принят, а также что именно в нем будет написано.

Принудительный выкуп доли в квартире

Если с владельцами маленькой доли возникают проблемы, при определенных условиях эту часть можно выкупить в принудительном порядке через суд. Но для этого нужно, чтобы:

  • Долю невозможно было выделить в натуре.
  • У собственника доли должно быть другое жилье и не должно быть никакого интереса в использовании этой доли.

Проблемы с долевой собственностью возникают достаточно часто. В 2017-2018 годах прошло немало судебных заседаний, связанных как со спорами о праве пользования жильем, так и мошеннической деятельностью. На бесплатной консультации опытные юристы разберут основные, чаще всего встречающиеся проблемы. Они же готовы выступить в качестве представителей клиента, помогая ему решить спорные вопросы как в досудебном, так и в судебном порядке.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 - Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 - Санкт-Петербург и область
Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Автор статьи

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

ros-nasledstvo.ru

Минимальная доля в квартире новый закон

В данной статье подробно рассказывается какая положена минимальная доля в квартире новый закон, и все что об этом надо знать. Каждого собственника волнует вопрос о минимальной доле в квартире, которую он может иметь. До 2017 года такого понятия не было и деление долей в квартире происходило либо в равных частях или каждому собственнику определенная часть. Все изменилось в настоящее время. Сейчас, человек может подарить часть своей доли или продать ее, с сохранением минимальной доли в квартире. Кроме того, правительство приняло закон, который запрещает продавать, покупать долю в квартире менее установленного законодательством размера.

Что такое доля в квартире

Доля в квартире представляет собой часть недвижимого имущество, которым владеет собственник жилого помещения. В настоящее время законодательством определено несколько форм деления квартиры. К ним относятся:

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

  • Равноправное, равное, представляет собой деление всей квартиры пропорционально собственникам жилого помещения в равных долях, например в квартире общей площадью 80 квадратных метров имеется четыре собственника, то на каждого должно быть определено по 20 квадратных метров.
  • Согласно реальной доле, такое деление представляет собой разделение квартиры пропорционально праву собственности, то есть, например, в квартире общей площадью в 100 квадратных метров, имеется пять собственников и у них на каждого определено по-разному объему площади. На одного 20 квадратных метров, второго – 30, третьего – 15, четвертого – 25, пятого -10. Таким образом, каждый собственник имеет право распоряжаться только своей частью квартиры, которая обычно отражена в документе, подтверждающем право собственности на долю.
  • Законодательное регулирование права собственности на квартиру или ее часть определяется жилищным кодексом и гражданским кодексом Российской Федерации. Расчет налога на имущество физических лиц исчисляется с применением правил налогового кодекса и определяется путем умножения ставки налога на стоимость имущества. В случае долевого владения квартирой, налог определяется исходя из стоимости части квартиры, которая принадлежит собственнику и налоговой ставки. Налоговая ставка в настоящее время составляет 13 процентов.

Минимальная доля в квартире для собственника при продаже, дарении

Бывают такие случаи, когда собственник может подарить или продать часть своей доли, с сохранением минимальной. Она необходима для сохранения права на прописку и пользования жилим помещением. Чаще всего такие случаи происходят, когда родственники желают прописать и отдать часть своей доли своим близким родственникам. Например, отец сыну желает подарить часть своей доли, но не имеет намерения в настоящий момент выписываться из квартиры и переезжать из квартиры.

Таким образом, отец может оставить для себя шесть квадратных метров, а своему сыну отдать не менее десяти квадратных метров. Данное правило определено в соответствии с федеральным законом, принятого в 2017 году.

Кроме того, собственник имеет право оставить для себя любое количество квадратных метров, которыми владеет, а подарить или продать не менее десяти квадратных метров.

Определение доли в квартире

В настоящее время некоторые люди покупают долю в квартире не для того, что бы в ней жить, а для приобретения прописки. В таком случае собственник может продать минимальную ее часть, которая составляет:

  • Квартира площадью от 30 до 60 квадратных метров – одну третью часть;
  • Квартира площадью от 60 до 120 квадратных метров – одну десятую часть квартиры;
  • Квартира площадью больше чем сто двадцать квадратных метров – одну пятнадцатую часть.

Например, если человек желает приобрести долю в квартире общей площадью от тридцати до шестидесяти квадратных метров, то собственник имеет право продать не менее десяти и не более двадцати квадратных метров.

В том случае если покупатель приобретает долю в квартире общей площадью от шестидесяти до ста двадцати квадратных метров, то собственник имеет право продать не менее шести и не более двенадцати квадратных метров.

Если квартира общей площадью более ста двадцати квадратных метров, то собственник имеет право продать в ней не менее восьми квадратных метров.

Что рассчитать минимальный размер доли в квартире, которую можно продать необходимо, обратиться к следующей формуле:

  • Минимальная доля = Оп / Ч, где ОП – общая площадь квартиры, Ч – часть установленная законодательством исходя из общей площади жилого помещения, 1/3, 1/10 и 1/15.

Надо заметить, что если доля в квартире у собственника меньше установленных размеров законодательством, то он не будет иметь права полноценно распоряжаться ею, но может быть прописан на территории данного жилого помещения. То есть, он не сможет ее ни продавать, ни дарить, но имеет права пользоваться ею для целей проживания и постоянной регистрации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Таким образом, теперь нельзя включить в квартиру неограниченное количество собственников. Ее можно разделить только в процентном отношении к минимальной доле.

  В этой статье вы узнали, какая положена минимальная доля в квартире новый закон. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте.

www.cherlock.ru

Минимальная доля жилой собственности будет ограничена

Законопроект, определяющий минимальную долю жилой собственности в зависимости от ее общей площади и ограничивающий права собственников на вселение «лишних» граждан, принят Госдумой в первом чтении. Об этом сообщил вчера глава думского Комитета по законодательству Павел Крашенинников.

Не ограниченная законом возможность «дробить» чуть ли не до сантиметра жилплощадь, оформляя ее в собственность десятков, а то и сотен человек, привела к массе негативных явлений на рынке жилья.

Владелец всего лишь метра в квартире или комнате получает все права собственника недвижимости. «Представители избиркомов „засекли“, что возможность зарегистрировать в одной квартире сотню человек используется в предвыборной борьбе, – привел пример Павел Крашенинников. – Вот вам и „лишняя“ сотня голосов». Регистрация таким способом, используемая, по сути, для легализации гастарбайтеров, встречается куда чаще.

Кроме того, признал Крашенинников, возможность оформления в собственность «микродолей» помогает обналичивать материнский капитал (впрочем, конкретную схему, как именно это делается, депутат раскрывать не стал). Зато сообщил, что подобные «безразмерные» квартиры очень интересуют правоохранительные структуры, занимающиеся борьбой с экстремизмом. И это не мудрено. Ведь, как правило, реально проживают в квартире далеко не все сособственники. Основная масса, получив вполне законную регистрацию, растворяется в городе.

Вокруг законопроекта, предложившего ввести ограничения по площади при оформлении долевой собственности, разгорелась бурная дискуссия. Ряд экспертов полагал, что для мошенников всегда найдутся пути, как обойти закон. А вот законопослушные граждане могут пострадать. И приводили наглядный до абсурда пример: у бабушки – владелицы комнаты в коммуналке восемь внуков. Ясно, что если она оставит ее в наследство всем, у этих самых внуков в собственности окажутся те самые «микродоли». Именно поэтому, когда текст документа дорабатывался, в нем появились оговорки относительно приватизации и наследования – здесь ограничивающие рамки применяться не будут.

В целом же предлагается, что при общей площади жилья до 30 квадратных метров можно оформить минимальную долю в размере 1/3; при метраже от 30 до 60 «квадратов» – 1/6; от 60 до 120 квадратных метров – 1/10 и, наконец, если квартира или дом больше 120 квадратных метров, минимальная доля равна 1/15. «Таким образом, минимальная доля, которую можно оформить в собственность, должна быть достаточной для проживания одного человека, – пояснил Крашенинников. – В большинстве городов учетная норма для постановки в жилищную очередь равна 9-10 квадратным метрам. Вот мы и исходили примерно из таких же параметров».

Подобные же правила, уточнил депутат, будут действовать и в муниципальном жилье при оформлении договоров социального найма. Вселить кого-либо, если в результате площадь станет меньше учетной нормы, будет невозможно. Исключение сделают для близких родственников – детей и родителей. Если у пары, живущей в крохотной комнате в коммуналке, родится тройня, проблем с регистрацией новорожденных не возникнет. «Разруливать» уже накопившиеся проблемы намерены, ограничив право продажи жилой микродоли только сособственникам, а не посторонним лицам.

31 мая 2011

Юридическая помощь по любым
вопросам недвижимости
Узнать больше об услугах и ценах

Другие юридические новости по недвижимости

Читать все новости

Запишитесь на консультацию прямо сейчас! Решение любых вопросов, связанных с жильем и другой недвижимостью.

require_once TEMPLATEPATH.'/likes.php'; ?>

www.zazakon.com

Что такое общая долевая собственность на квартиру?

Любой из объектов недвижимости имеет своего владельца. Но у некоторых предметов может быть и несколько собственников. Такая ситуация часто встречается, например, с квартирами и домами, которые были приватизированы или получены в наследство. В таком случае речь будет идти об общей долевой собственности на квартиру.

Когда возникает?

Общая долевая собственность на квартиру может возникнуть вследствие различных особенностей. Так, к примеру, основанием может стать:

  • вступление в брак и оформление жилища на обоих супругов;
  • проведение приватизации жилплощади, когда все прописанные в ней могут стать собственниками;
  • при формировании сельского хозяйства, когда у истоков несколько хозяев, и прочее.

То есть если несколько человек владеют одним имуществом, которое не может быть поделено в силу некоторых обстоятельств, возникает общее владение им. И каждый будет иметь равные права на него, пропорционально тому, что ему полагается.

Общая собственность может быть подразделена на два подвида. Они же, в свою очередь, различаются между собой различными правовыми нормами.

Собственность в долях. Каждый из владельцев имеет во владении определенную долю в процентах от всего имущества.

Собственность общая. Без определения частей в общем имуществе для каждого собственника.

Часто различия между долевой и совместной собственностью могут иметь зависимость от того, каковы взаимоотношения между совладельцами. Но это имеет место обычно в тех случаях, когда имущество поделить не представляется возможным.

Особенности долевой собственности

Главным отличием такого вида собственности от совместной заключается в том, что здесь более четко можно разграничить права каждого из участников. Также и со стороны законодательства можно иметь большую защищенность, если возникнет ситуация, когда на жилье начинают посягать третьи лица.

Отдельно выделенная доля может быть проще реализована. Если же говорить об общей собственности, то в ней сперва потребуется разграничить части каждого совладельца прежде, чем составить договор купли продажи на квартиру. Конечно, не стоит забывать о необходимости поставить в известность остальных участников о своем желании продать свою часть жилплощади.

Также нужно понимать, что каждый из собственников квартиры будет уплачивать все налоги и сборы. Таким же образом будет происходить и деление коммунальных платежей.

Если недвижимость приобретается в долевую собственность, то и налоговый вычет на имущество будет также начислен согласно имеющимся долям.

Следует знать, что количество долей в квартире, соответственно, и собственников может быть любое количество. Получение же доли может быть осуществлено путем совершения различных сделок. Часть квартиры может перейти к гражданину путем наследования либо же после заключения договора о покупке. Также речь может идти о приватизации либо же других законных основаниях.

Если доля собственности в квартире имеет незначительный размер, то ее владельцу может быть предложена материальная компенсация за нее. Когда компромисс не будет достигнут, поможет обращение в судебную инстанцию, где потребуется составить образец искового заявления. В принудительном порядке собственнику незначительной части могут назначить финансовую компенсацию.

Ситуации с долевой собственностью

Имея свою долю в общей жилплощади, каждый из совладельцев зачастую желает индивидуально распоряжаться выделенной ему частью. Порой проблема может заключаться в том, что хозяин комнаты хочет ее продать или сдать в аренду. Совершая любые манипуляции со своей долей, следует понимать, что не должны нарушаться права и интересы остальных участников.

Продажа доли

Если между совладельцами часто возникают конфликты, то разумно будет продать свою часть в квартире и получить за это денежный эквивалент. Вариантов реализации отдельной части может быть несколько:

  • Прежде всего следует понимать преимущественное право при продаже доли. Им будут обладать другие участники общего владения. Данное положение регламентируется законом. То есть когда часть захотят купить посторонние лица, но такое же желание будет и у совладельцев, то они будут обладать преимущественным правом.
  • Когда один из собственников не желает продавать свою долю, а двое других хотят реализовать ее, то решением будет обращение в суд. Причем доля этого собственника должна быть незначительной. Тогда через суд можно получить разрешение на продажу, и несогласному участнику будет выплачена компенсация за его часть исходя из рыночной ее стоимости.
  • Если же каждый из владельцев не имеет ничего против продажи, тогда квартира реализуется, а вырученная за нее сумма делится между участниками пропорционально их долям в ней.

Наиболее выгодной, конечно, будет продажа всей квартиры целиком. Продавая же только часть квартиры, к примеру, комнату в коммунальной квартире, цена на нее будет снижена. Связано это с тем, что такие предложения менее привлекательны для покупателей.

Сдача в аренду

Чтобы свою часть собственности сдать в аренду либо же прописать в ней кого-то, потребуется получить разрешение от остальных совладельцев. Данное положение регламентируется 246 статьей Гражданского Кодекса. Это правило не будет распространяться на необходимость прописать несовершеннолетнего ребенка. Поскольку он может быть прописан у одного из родителей, то для этого разрешение остальных участников требоваться не будет.

Долевая собственность супругов

Чтобы долевая собственность имела место быть между мужем и женой, их брак должен быть официально зарегистрированным. Все имущество, которое ими приобретается после появления штампа в паспорте, будет считаться совместно нажитым. И на такие ценности они имеют права в равных долях. Другие же условия могут быть тогда, если имеется брачный контракт, который супругами был подписан. Тогда деление общей собственности и выделение в ней долей каждого будет исходить лишь из условий договора. Один из супругов также может и отказаться от своей доли в пользу второго супруга. Тогда последний будет владеть всем имуществом единолично в случае развода.

Стоит понимать, что разделить имущество, выделив в нем свою долю, можно не только при разводе. Такую процедуру можно совершить и в другое время, когда для этого возникает необходимость.

В последнее время начали пользоваться популярностью брачные контракты. Образец их заполнения можно найти в Сети либо же в нотариальной конторе. Этот документ требует нотариального заверения в обязательном порядке.

Но следует знать, что помимо общей, у супругов может быть и индивидуальная собственность, которая была приобретена еще до вступления в брак каждым из них.

Молодые семьи при приобретении квартиры часто используют материнский капитал. Тогда автоматически в квартире образуется и доля ребенка, на которого он был выплачен.

Если доля в общей квартире будет продана, то после подписания бланка договора и получения денег права на нее у бывшего владельца утрачиваются. Отменить такое действие можно только в судебном порядке, если будет доказана неправомерность его совершения. Примером тому может быть ситуация, когда продана доля недееспособного гражданина без его согласия.

consultantor.ru

На доли установят минимальный размер, который дает право на проживание в квартире

Одну из самых острых проблем жилья - долевое рейдерство - обсуждают в Государственной думе. Жертвами аферистов уже стали тысячи человек. Новый закон должен искоренить это явление как класс. Как собираются избавиться от профессиональных соседей, которые выживают хозяев на улицу?

К каким способам обмана прибегают мошенники, чтобы завладеть микродолей в чужой квартире, а потом выжить основных собственников - данную проблему теперь активно обсуждают и новый законопроект должен решить хотя бы часть вопросов квартирного рейдерства.

В чем суть законопроекта о рейдерстве микродолей в квартире?

Новый законопроект, который сегодня рассматривается в Государственной думе, должен ограничить таких соседей в злоупотреблении правом. Парламентарии решительно настроены оградить добропорядочных собственников от тех, кто пытается сделать бизнес на квадратных метрах.

Пакет конкретных решений выработан. Если законопроект примут, размер доли не сможет быть меньше, чем это фактически необходимо для проживания того или иного собственника. В противном случае он просто не получит права пользования и не сможет зарегистрироваться по новому адресу. К тому же перепродать долю без согласия других собственников станет невозможно.

"В чем суть законопроекта? Мы не разрешаем дробить доли третьим лицам — то есть, посторонним гражданам. Не родственникам — это родственников не будет касаться, — а посторонним гражданам, которые занялись вот таким бизнесом, с нашей точки зрения незаконным", — объясняет председатель комитета Госдумы РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская (фракция "Справедливая Россия").

Сложные отношения в семье, из-за которых общее жилье делят, перестанут быть инструментом мошенников. Если закон будет принят, долевое рейдерство должно исчезнуть.

Квартирное рейдерство распространилось на рынке недвижимости в период, когда договоры купли-продажи долей в жилых помещениях совершались в простой письменной форме. В результате наследования или разводов право собственности дробилось на множество долей, а собственники, как правило, не могли между собой договориться. Этой ситуацией с успехом пользовались мошенники. 

По закону собственник должен сначала предложить свою долю другому собственнику и только после его отказа, выставлять на торги. Чтобы это требование неукоснительно соблюдалось, законодатель ввел обязательную нотариальную форму договора отчуждения доли в общей собственности. Перед тем, как удостоверить договор, нотариус убеждается, что остальные собственники уведомлены о планах продажи, и в течение месяца не изъявили своего желания выкупить предложенные квадратные метры.

Но мошенники нашли способ обходить эту норму. «Чтобы не предлагать свою долю совладельцам, маленькую долю от своей доли дарят постороннему лицу, — объясняет нотариус города Москвы Александра Игнатенко. — Потом они заключают сделку, которая не требует извещать других совладельцев».

Чтобы люди не страдали от действий так называемых «профессиональных соседей» необходимо устранить эти пробелы в законодательстве. Разработан законопроект, предлагающий запретить дарение долей и установить минимальный размер доли, которая дает право на проживание в квартире — не меньше учетной нормы, которая, к примеру, в Москве составляет 10 квадратных метров. Наследование не будет подпадать под это правило. Изменения коснутся и резиновых квартир. Правила регистрации пропишут четко.

Когда права собственников микродолей на пользование жилым помещением будут детализированы на основе разумных подходов, рейдеры потеряют интерес к такой недвижимости.

informatio.ru

Минимальная доля жилой собственности будет ограничена. — КМ Консалтинг

Разместил: Егоров Константин Михайлович Новости 24.05.2011

Законопроект, определяющий минимальную долю жилой собственности в зависимости от ее общей площади и ограничивающий права собственников на вселение "лишних" граждан, принят Госдумой в первом чтении. Об этом сообщил вчера глава думского Комитета по законодательству Павел Крашенинников.
 
Не ограниченная законом возможность "дробить" чуть ли не до сантиметра жилплощадь, оформляя ее в собственность десятков, а то и сотен человек, привела к массе негативных явлений на рынке жилья.
 
Владелец всего лишь метра в квартире или комнате получает все права собственника недвижимости. "Представители избиркомов "засекли", что возможность зарегистрировать в одной квартире сотню человек используется в предвыборной борьбе, — привел пример Павел Крашенинников. — Вот вам и "лишняя" сотня голосов". Регистрация таким способом, используемая, по сути, для легализации гастарбайтеров, встречается куда чаще.
 
Кроме того, признал Крашенинников, возможность оформления в собственность "микродолей" помогает обналичивать материнский капитал (впрочем, конкретную схему, как именно это делается, депутат раскрывать не стал). Зато сообщил, что подобные "безразмерные" квартиры очень интересуют правоохранительные структуры, занимающиеся борьбой с экстремизмом. И это не мудрено. Ведь, как правило, реально проживают в квартире далеко не все сособственники. Основная масса, получив вполне законную регистрацию, растворяется в городе.
 
Вокруг законопроекта, предложившего ввести ограничения по площади при оформлении долевой собственности, разгорелась бурная дискуссия. Ряд экспертов полагал, что для мошенников всегда найдутся пути, как обойти закон. А вот законопослушные граждане могут пострадать. И приводили наглядный до абсурда пример: у бабушки — владелицы комнаты в коммуналке восемь внуков. Ясно, что если она оставит ее в наследство всем, у этих самых внуков в собственности окажутся те самые "микродоли". Именно поэтому, когда текст документа дорабатывался, в нем появились оговорки относительно приватизации и наследования — здесь ограничивающие рамки применяться не будут.
 
В целом же предлагается, что при общей площади жилья до 30 квадратных метров можно оформить минимальную долю в размере 1/3; при метраже от 30 до 60 "квадратов" — 1/6; от 60 до 120 квадратных метров — 1/10 и, наконец, если квартира или дом больше 120 квадратных метров, минимальная доля равна 1/15. "Таким образом, минимальная доля, которую можно оформить в собственность, должна быть достаточной для проживания одного человека, — пояснил Крашенинников. — В большинстве городов учетная норма для постановки в жилищную очередь равна 9-10 квадратным метрам. Вот мы и исходили примерно из таких же параметров".
 
Подобные же правила, уточнил депутат, будут действовать и в муниципальном жилье при оформлении договоров социального найма. Вселить кого-либо, если в результате площадь станет меньше учетной нормы, будет невозможно. Исключение сделают для близких родственников — детей и родителей. Если у пары, живущей в крохотной комнате в коммуналке, родится тройня, проблем с регистрацией новорожденных не возникнет. "Разруливать" уже накопившиеся проблемы намерены, ограничив право продажи жилой микродоли только сособственникам, а не посторонним лицам.
 
И. Невинная «Российская газета»

www.kmcon.ru

Минимальная доля собственности в квартире


Минимальная доля собственности в квартире

26 Ноября 2014, 21:49 Кирилл, г. Москва

Здравствуйте, минимального ограничения нет, я в своей практике видел в праве собственности в размере 12/9000

Минимальной доли в квартире которой можно владеть на праве собсвтенности законодательно не установлено.

Однако есть интересная практика по данному поводу почитайте здесь:

Есть ли ограничения, какой может быть в собственности?

Ищете ответ?

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.


Минимальная доля жилой собственности будет ограничена

Не ограниченная законом возможность «дробить» чуть ли не до сантиметра жилплощадь, оформляя ее в собственность десятков, а то и сотен человек, привела к массе негативных явлений на рынке жилья.

Кроме того, признал Крашенинников, возможность оформления в собственность «микродолей» помогает обналичивать материнский капитал (впрочем, конкретную схему, как именно это делается, депутат раскрывать не стал).

Зато сообщил, что подобные «безразмерные» квартиры очень интересуют правоохранительные структуры, занимающиеся борьбой с экстремизмом. И это не мудрено. Ведь, как правило, реально проживают в квартире далеко не все сособственники.

Основная масса, получив вполне законную регистрацию, растворяется в городе.

В целом же предлагается, что при общей площади жилья до 30 квадратных метров можно оформить минимальную долю в размере 1/3; при метраже от 30 до 60 «квадратов» – 1/6; от 60 до 120 квадратных метров – 1/10 и, наконец, если квартира или дом больше 120 квадратных метров, минимальная равна 1/15. «Таким образом, минимальная доля, которую можно оформить в собственность, должна быть достаточной для проживания одного человека, – пояснил Крашенинников. – В большинстве городов учетная норма для постановки в жилищную очередь равна 9-10 квадратным метрам.

Вот мы и исходили примерно из таких же параметров».

вопросам недвижимости Узнать больше об услугах и ценах

Другие юридические новости по недвижимости

жилищные споры и консультации по недвижимости


Особенности доли в квартире под материнский капитал в 2019 году


Есть одно условие использования материнского капитала – приобретенный объект стоит оформить в общую долевую собственность отца, матери и ребенка. При этом распределяется размер доли каждого. Поэтому при покупке жилого помещения, что было приобретено ранее по материнскому капиталу, могут возникнуть проблемы.

Если объект еще строится или оформлялось на одного родителя (выполнено 70% работ, жилье является залоговым объектом в банковском учреждении, сделку оформляют на определенного человека), тогда стоит посетить нотариуса.

Имея в собственности 1

Могу ли я по закону проживать в маленькой однокомнатной квартире, если я собственник только 1/100?

Если нет, то какая должна быть минимальная доля для проживания?

Такое практиковалось в 90-е годы, когда на основании сотых и тысячных в квартиру прописывались десятки, а то и сотни человек. Но лет 5 назад эту лазейку прикрыли и, насколько я помню, доля, позволяющая получить право на регистрацию, должна быть не меньше 10 кв.м на человека. В Вашем случае порядка 0,3-0,4 кв.м, этого недостаточно для регистрации, а без регистрации по закону жить у нас нельзя.

Т.е. владельцы остальных 99/100 долей вправе не пустить Вас на порог, поскольку зарегистрировать Вы не можете (т.е. получить безусловное право проживания), а фактически принадлежащая Вам площадь не дает возможности на ней находиться.


Малая доля — большая проблема


Поэтому очень велик риск, потратив деньги, остаться без всего.

Во-вторых, право собственности включает в себя право владения, пользования и распоряжения. При приобретении же, которую нельзя выделить из целого, право собственности становится каким-то усеченным. Но предложение долей квартир на рынке недвижимости есть.

Действительно, покупатели приобретают эти доли только для регистрации по месту жительства, понимая, что пользоваться такой долей не получится.

Прописка в доле квартиры

Стоит ли покупать в квартире ради прописки?

buropalazzo.ru

alexxlab

*

*

Top