Межевание земельных участков в Челябинске по выгодной цене под ключ

Межевание земельного участка требуется с целью уточнить границы и площадь определенной территории на местности.

Процедура межевания может решать следующие задачи:

• раздел — для получения права собственности на часть участка, ранее находившегося в общем владении, а также если часть владения используется для ведения предпринимательской или другой деятельности;
• объединение — для получения одного новообразованного участка из двух или более смежных или находящихся поблизости;
• перераспределение — если необходимо изменить конфигурацию недвижимости и присоединить к собственности муниципальную или государственную землю, в этом случае дополнительно оформляется схема расположения земельного участка;
• образование нового участка из госсобственности — для оформления имущественных прав на территорию, приобретенную или полученную у государства;
• уточнение границ — с целью решения имущественных споров с соседями и определения точных размеров недвижимости.

Основные этапы:

Мы предлагаем кадастровое межевание земельного участка в Челябинске «под ключ»:

1. Выполняем геодезическую съемку.
2. Запрашиваем сведения в Росреестре.
3. Подготавливаем план.
4. Передаем заказчику заверенный инженером документ в электронном формате.
5. Сопровождаем постановку на учет.

В том случае, когда кадастровые работы включают уточнение границы или образование новой территории, наши специалисты дополнительно готовят акт согласования участка.

Процедура не займет много времени. Средний срок выполнения межевых работ: для физических лиц — 5–8 дней, для юридических лиц — 5–15 дней.

Преимущества обращения к нам

 У нас можно заказать межевание «под ключ». Наши специалисты проводят межевание земель для раздела и объединения территорий, установки границ, перераспределения и образования новых объектов.
Также мы даем профессиональные консультации по вопросам кадастра и сопровождаем процесс постановки на учет.

Предлагаем и другие землеустроительные услуги: 
разработку проектов планировки территории , лесоустроительные работы и др.

Как провести межевание земельного участка по дачной амнистии

Дата публикации: 10.10.2019 22:15

Еще во времена советской власти многие получали в пользование наделы. С течением времени и политических изменений, большинство людей так и остались просто пользователями земли, а не законными владельцами. К чему приведет неопределенный статус вашего участка? Все просто — в любой момент государство как поделилось с вами,  так может и отобрать вместе со всем нажитым имуществом.

Выдача кадастровых номеров не дает право землевладельцу совершать операции с продажей надела. После принятия регламентирующих актов по недвижимости появилась перспектива узаконить облегченными способами права на дом: изначально регистрируется владение на землю, а следом — право на объект.

Дачная амнистия: зачем и кому она необходима

Дачная амнистия — это облегченный процесс регистрации прав собственности владельцем на  различные категории недвижимости, такие как жилые здания и земли  с постройками. Данная процедура нацелена на упрощение приобретения прав владения собственностью.

Категории участков попадающие под дачную амнистию:

1.    Дачные объекты для огородных и садовых работ.
2.    Хозяйственные и бытовые сооружения.
3.    Земельные участки под индивидуальную застройку, приватные усадьбы, которые находятся в черте города или сельской местности.

Только после совершения регистрационной процедуры владелец может свободно распоряжаться недвижимым имуществом, осуществлять коммерческие сделки, модернизировать постройку, достраивать гараж и проводить необходимые коммуникации.

В каких случаях проводят амнистию дачных участков

Воспользоваться данной услугой могут следующие лица:

•    граждане, права которых внесены в реестр по землевладению;
•    владельцы территорий сельскохозяйственного назначения;
•    часть населения, которая переоформила  бессрочное право владения на другой вид права.

Если гражданин расширяет территории посредством государственных земель, то пересмотр границ участка не является необходимым.

Ситуации при которых требуется проведение дачной амнистии:

1.    У пользователя земли находится старая документация от предыдущего владельца. Со временем участок был унаследован преемниками и уже нынешние владельцы, полагаясь на право бессрочного пользования, пытаются распоряжаться наделом, и не желают оформить документы, в соответствии с законодательством.
2.    У владельца на руках есть доказательство владения участком без подтверждения установленных границ. Государство выдает землю  льготникам и ваша территория может попасть под раздел.

3.    Человек живет без документов на землю. В таком случае необходимо сразу обращаться в архив населенного пункта и искать информацию о первоначальном владельце участка или в органы самоуправления. В случае, если правопреемники участка не обнаружатся в архивных делах, то с помощью суда можно доказать, что обитатели в течение 10-15 лет пользуется угодьем и оплачивают затраты по содержанию.

Межевание дачных участков

Большинство владельцев земли не знают, что даже при наличии кадастрового номера, продать,  передать в наследство или же разделить недвижимость без четко установленных границ не разрешено по законодательству. Межевание не является обязательной процедурой, но рекомендуется провести ее как можно скорее, особенно гражданам, которые в будущем планируют продавать жилье или территорию.

Межевание определяет:

•    состояние межевых знаков;
•     элементы межевой сети;
•     точные границы земельного надела.

Процедура определения границ

Процесс межевания дачных земельных участков включает в себя таки этапы:

1.    Получение информации. Специалист проверяет документацию на землю, прибывает на участок для планирования работ. Затем оформляется технический проект земельных работ.
2.    Согласование с соседями. Население и организации,  интересы которых могут быть задеты при межевании, в обязательном порядке должны быть уведомлены о проведении процедуры. Установление границ подкрепляется актом согласования и  межевым планом. При возникновении конфликтов с соседями, спор решается мирно или в судебном порядке.
3.    Определение границ участка. Работы по замерам проводятся в присутствии заинтересованных лиц и инженера, который осуществляет замеры и фиксирует полученные результаты на местности.
4.    Оформление межевого плана. Полученные результаты измерительных работ вносятся в план межевания, который представляет собой чертеж надела с четкими координатами геодезических знаков.

5.    Регистрация права. Владелец вместе с планом по границам и пакетом документов подает заявление в специальную службу.

Оформление документов

Для заказа работ по установлению границ участка потребуются следующие документы:

•    заявление на услугу межевания территории;
•    документы на полномочия владения участком;
•    свидетельство на землю, где размещен объект приватного жилья;
•    одобрение местной власти на строительство или эксплуатацию объекта;
•    декларация на объект;
•    паспорт, удостоверяющий личность или доверенность на лицо, действующее от имени собственника;
•    описание границ участка;
•    кадастровый план земельных угодий;
•    чек с оплатой госпошлины.

На стоимость межевания влияет:

•    регион проживания;
•    категория земли;
•    площадь;
•    местоположение и форма участка.

Дачная амнистия является эффективной процедурой для каждого дома, и за все время существования способствовала оформлению строений и дач по заявленным правам владельцев.  Процесс межевания помогает законно оформить  участок в собственность и, в случае необходимости, увеличить или переоборудовать местность под свои нужды при согласовании с соседями.

Дополнительная информация по теме

Особенности межевания земли общего пользования в СНТ

Межевание арендованного земельного участка

Увеличение площади участка при межевании

 

Межевание участка в Казани, в Татарстане. Узнайте сколько стоит межевание участка

Межевание необходимо для определения точной границы собственности и местоположения объектов на территории. Провести межевание нужно для того, чтобы узнать, где заканчивается один объект и начинается другой. Земельные исследования не только полезны для разрешения имущественных споров, но также помогут убедиться, что вы ничего не нарушаете при внесении изменений на земельном участке.

Межевание участка в Казани

ОБЪЕКТЫ	Землеустроительное дело	Межевой план	Сроки (дней)
ИЖС	5700 р.	5700 р.	10
Садовые участки	5700 р.	5700 р.	10
Гаражи	5700 р.	5700 р.	10

Районы Республики

ОБЪЕКТЫ	Землеустроительное дело	Межевой план	Сроки (дней)
ИЖС, ЛПХ	5700 р.	5700 р.	14
Сады, гаражи	5700 р.	5700 р.	14

Заказать межевание вы сможете у нас в компании «Кадастровый инженер». Выполняем постановку на кадастровый учет земельных участков, как под площадными, так и линейными объектами. Также занимаемся оформлением прав на земельные участки, сервитуты, охранные зоны и иные виды ограничений. Подготавливаем землеустроительную документацию любой сложности.

Когда нужно межевание участка?

На данный момент процедура регистрации земельных участков проводится в соответствии с ФЗ № 218. Межевание не считается обязательной процедурой. Регистратор не вправе отменить сделку в случае отсутствия точных границ. Однако если в государственном реестре отсутствуют точные границы, то земельный участок может стать причиной спора с соседями и государством. Чтобы избежать подобных проблем и длительных судебных разбирательств, рекомендуется сделать межевание.

Межевание земли также полезно для многих вещей, которые могут понадобиться любому владельцу. Если нужно узнать границы собственности для личного пользования, внести изменения или улучшения, межевание поможет:

• определить точные границы собственности;
• оформить страховку;
• установить старые границы, отсутствующие на генплане поселка;
• в законном строительстве любых новых построек;
• установить место для расположения нового сооружения;
• в урегулировании споров по расположению собственности;
• в соблюдении требований к ипотеке;
• в грамотном расположении инженерных сетей.

Геодезист может предоставить текущие и точные данные о границах участка. Он также обозначит новые ориентиры для границ участка.

Необходимые документы

Ниже вы можете ознакомиться со списком необходимых документов для того, чтобы провести межевание:

Документы необходимые для предоставления услуги	Документы, предоставляемые по результатам работ
1. Выписка из ЕГРН или свидетельство на недвижимость. 2. Личные данные владельца недвижимости. 3. СНИЛС.	1. Межевой план на земельный участок, выдаваемый на бумажном носителе. 2. Межевой план на земельный участок, предоставляемый в формате XML на диске.

Этапы межевания?

Во время межевания кадастровый инженер проводит подготовку необходимых документов на объект. Затем осуществляется геодезическая съемка недвижимости. Землемерная съемка используется для обозначения точных границ территории собственности. Съемка также отмечает расположение и размеры других зданий и улучшений на участке. Специалист использует специальное оборудование, с помощью которого можно определить:

• границы участка;
• координаты;
• площадь.

Цель межевания — согласование местоположения границ со смежными землепользователями. Специалист предоставит заказчику акт согласования. В этом документе смежные землепользователи должны выразить одобрение проекта границ путем его подписания.

Преимущества компании «Кадастровый Инженер»

Почему по всем кадастровым работам обращаются именно к нам:

• у нас доступная стоимость межевания участка;
• работы и измерения выполняются высокоточными и современными тахеометрами и GPS-приемниками;
• менеджер всегда на связи и держит вас в курсе всех этапов работ;
• быстрое оформление договора;
• не нарушаем сроки;
• высокий уровень сервиса.

Важно! Стоимость услуги варьируется в зависимости от типа обследования, а также размера и формы собственности.

Наконец, межевание — технический процесс, в котором нет права на ошибку. Поскольку точность этой процедуры очень важна, необходимо найти хорошую и надежную компанию, предоставляющую данные услугу.

Межевание земельного участка в Казани лучше заказать в проверенной компании «Кадастровый Инженер», также мы осуществляем услуги по разделу земельного участка и формированию технического плана. По всем интересующим вопросам обращайтесь по телефону: +7 (843) 533-16-65.

Как узнать, проводилось ли межевание дачного участка? | Вечные вопросы | Вопрос-Ответ

Последнее обновление: 6 декабря 2017 г.

Обязательно ли межевать?

Нет. Ранее сообщалось, в том числе некоторыми региональными отделениями самого Росреестра, что без межевания с 1 января 2018 года не получится ни продать, ни обменять, ни подарить участок. Однако это не так, сообщили ТАСС в московском отделении ведомства — процедура останется добровольной, и сделки по купле-продаже можно будет проводить и без нее.

Если же вы решились отмежевать участок, вот несколько рекомендаций.

Проводилось ли межевание? 

Чтобы узнать, проводилось ли межевание земельного участка, владельцу нужно подать заявление в орган Росреестра и получить кадастровый паспорт участка (или, если он есть, заглянуть в него) или выписку. При отсутствии межевания в разделе «Особые отметки» этих документов имеется запись типа «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства» или «Граница земельного участка не определена в условной системе координат».

Кроме этого, в этих документах в разделе «Площадь» не будет указана погрешность измерения. Если в разделе площадь представлена в виде целого числа (например, 2000 кв. м), то на участке межевание не проводилось.

Наличие межевания на участке также можно проверить с помощью интернета с использованием публичной кадастровой карты на сайте https://pkk5.rosreestr.ru/ Если участок не проходил межевание, то его план на публичной карте отсутствует, а в таблице с его параметрами имеется запись: «Без координат границ».

Также следует изучить форму кадастровой выписки. В разделе «Описание поворотных точек границы земельного участка» и пункте «Особые отметки» должны быть указаны средние погрешности положения границ земельного участка. Эти границы не должны превышать допустимые значения. Например, для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, допустимая погрешность установлена в 0,20 м, для участков, отнесенных к землям населенных пунктов, — 0,10 м. Для участков, отнесенных к землям лесного фонда, землям водного фонда и землям запаса, — 5,00 м и т. д.

Какие участки можно отмежевать?

Межевание необходимо для земельных участков, используемых для:

— садоводческой деятельности;

— ведения личного или дачного хозяйства;

— огороднической деятельности;

— ведения индивидуального жилищного строительства.

Для выполнения межевания земельного участка необходим паспорт и его копия, свидетельство о правах на земельный участок, свидетельство о регистрации участка, справки об имеющихся на участке строениях, кадастровый паспорт или план территории.

После межевания собственнику нужно зарегистрировать данные в кадастровом учете в ЕГРН. Для этого необходимо предоставить составленный межевой план земельного участка и паспорт. После регистрации собственнику будет выдана выписка из ЕГРН с указанием всех параметров участка, его кадастровым номером и оценкой.

Межевание земельного участка в Саратове. Цены в БТИ64

История межевания уходит корнями в древнюю Русь, и первое упоминание об этом слове появилось в до-монгольский период. Термин межевание прошел сквозь века, начиная с древней Руси, включая период, когда было проведено генеральное межевание — мероприятия по описанию границ и закрепление границ участка в поземельных книгах отдельных владений, проводившиеся в России с 1765 г. и до конца XVIII века. Материалы Генерального межевания содержали сведения о владениях, землях, принадлежащих отдельным селам, деревням, а так же сведения о занятиях населения. Пройдя длинный путь до нашего, времени межевание земли претерпело массу преобразований.

На сегодняшний день межевание земель представляет собой комплекс геодезических и землеустроительных работ по установлению, либо восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения, площади с последующим описанием границ, а также получение оформленных юридических материалов.

Рассмотрим основные ситуации, требующие проведения межевания:

1. Узаконивание фактической площади:
Уточненная при межевании площадь земельного участка, превышающая площадь, указанную в правоустанавливающем документе не более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования, может быть узаконена.
В случае, если уточненная при межевании площадь земельного участка меньше площади по документам, вы также можете ее узаконить и не платить лишнего земельного налога.

2. Раздел земельного участка.
После наследования земельного участка несколькими собственниками, либо при продаже доли земельного участка другому лицу, в правоустанавливающих документах указано вид права «общая долевая собственность». Для того, чтобы выделить свою долю в натуре, необходимо провести межевание земельного участка, в результате чего собственники поучат уточнение фактических границ участка. После чего, можно провести раздел земельного участка, согласно земельным долям и пожеланиям собственников.

3. Избегаем противоправных действий смежников
В случае, если ваш земельный участок не имеет основательного забора либо иных границ для обозначения вашего земельного участка, соседи смогут захватить часть вашего земельного участка. Вариант сдерживания захватчиков возможен в случае, если вы провели межевание. Данный способ поможет Вам сохранить границы Вашего земельного участка. Также, в результате проведения межевания, вы получаете сведения, которые заносятся в Государственный Кадастр Недвижимости. В случае необходимости по ним можно восстановить на местности утраченную границу земельного участка с высокой точностью.

4. Покупка земельного участка.
Процедура межевания, при покупке земельных участков дает вам возможность обезопаситься от мошенников, споров с соседями и быть уверенным в приобретаемом участке. Вы также будете уверены в том, что границы Вашего земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Межевание в Красноярске

Собственникам земельных участков, которые желают совершить определенные сделки с землей, достаточно часто приходится сталкиваться с необходимостью осуществления такой процедуры, как межевание. Прежде чем решать, стоит или нет проводить данную процедуру, необходимо определить, что такое межевание, а также узнать, для чего оно необходимо.

Что такое межевание

Те земельные участки, для которых не было проведено межевание, в настоящее время считаются ранее учтёнными. В выписке из ЕГРН для них указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». И, несмотря на то, что российское законодательство не обязывает владельцев земельных участков проводить процедуру межевания, лучше всего будет это сделать, поскольку данная операция точно определит границы участка и отразит их в выписке из ЕГРН. Так, зачастую из-за отсутствия чётких границ земельного участка возникают споры между соседями, что впоследствии может довести и до судебных разбирательств.

Определение при помощи геодезических замеров границ конкретного земельного участка, которые соответствуют существующему земельному законодательству, принято называть межеванием земельного участка.

Инженерно-геодезические работы, которые носят название межевание, состоят из следующих этапов:

• определение и уточнение местоположения границ земельного участка;
• определение площади земельного участка, на котором проводится процедура межевания, исходя из соответствующих координат установленных межевых знаков;
• последующее оформление съемочного обоснования в плане;
• юридическое оформление в надлежащие акты полученных материалов;
• создание пакета документов, которые в дальнейшем следует сдать в соответствующие органы государственного кадастрового учета;

Для чего может понадобиться межевание?

Как говорилось выше, между соседями время от времени возникают разногласия по поводу границ их участков. Межевание в данном случае поможет положить конец «соседским войнам», так как определит точные границы.

Большой по площади участок, не имеющий четких границ, также нельзя разделить. Если владелец захочет это сделать, то в первую очередь он должен провести процедуру межевания.

Хотя пока необязательно проводить межевание для того чтобы продать землю, но на такой участок гораздо сложнее найти покупателей.

Наконец, межевание может понадобиться наследникам, которые будут регистрировать свое право на земельный участок после 1 января 2018 года. Если в ЕГРН не будет сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, то наследники не смогут зарегистрировать свое право собственности на него.

Порядок проведения процедуры межевания

Процедура межевания осуществляется специальной геодезической фирмой. Эта услуга предоставляется на платной основе.

Межевание в Пензе | Сайт компании ПензГеоЦентр

Уважаемые собственники земельных участков, с 4 марта 2020 года, вы можете провести межевание земельного участка по специальной цене. Акция действует исключительно до 30 апреля 2020 года. В рамках акции, мы гарантируем самую низкую цену в городе для физических лиц. Нашли дешевле? Мы готовы снизить цену. Также при заказе межевания дачи, стоимость оформления дачного дома составит всего 50 процентов от стоимости услуги.

В рамках текущей акции, мы зафиксировали следующие цены на межевание:

— межевание дачного участка 4200 р.

— межевание земельного участка в черте города 6000 р.

— межевание земельного участка в районах от 6000 р. (Пензенский, Бессоновский районы)

— схема расположения земельного участка 3000 р.

— раздел, перераспределение земельного участка 4000 р.

— определение границ участка 500 р. точка.

Заказать межевание земельного участка Вы можете по телефонам  76-97-43, 8-902-206-97-43.

Внимание!!! В отличие от конкурентов, мы не изменяем стоимость межевания в большую сторону. Мы сами заказываем выписки и всю необходимую информацию, выезд геодезиста входит  в указанную стоимость. На рынке кадастровых услуг, наша организация с 2013 года, и за это время, мы оформили более 7 000 земельных участков, и более 3000 тысяч жилых домов. Информацию по нашей организации можно проверить на сайте РОСРЕЕСТРА.

Как узнать,  отмежеван ли участок?

Для того, чтобы узнать,  было ли проведено межевание участка, достаточно взглянуть на кадастровый паспорт. Если в графе особые отметки имеется запись – граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;  то в данном случае, Вашему земельному участку нужно провести межевание

Обязательно ли проводить межевание?

В некоторых случаях межевание земельного участка с вас могут потребовать в обязательном порядке, например, разрешение на строительство, судебное решение, образование и приватизация земельных участков, электрификация участка. Со стороны Российского законодательства, в обязательном порядке проводить межевание земельного участка не требуется, за исключением некоторых случаев. Судя по нашему огромному опыту работы, межевание земельного участка лучше провести заранее, а не тогда, когда у Вас возникли проблемы, вызванные в результате отсутствия документально заверенных границ вашего участка.   Без межевания земельного участка, Вы не можете однозначно утверждать,  где именно находятся ваши границы. В нашей практике были случаи захвата земельных участков, многочисленные споры с соседями, а также строительство домов на чужих участках. Для того, чтобы этого избежать, рекомендуем Вам провести межевание, так как при наличии вышеуказанных проблем стоимость и сроки работ при проведении межевания могут значительно увеличиться.

Кто может проводить межевание участка?!

Межеванием земельного участка, как в Пензе, так и в других городах на территории России, могут заниматься исключительно кадастровые инженеры с действующими квалификационными аттестатами.  Список аттестованных кадастровых инженеров опубликован на сайте Росреестра. В нашей организации работают два кадастровых инженера, имеющих за плечами огромный опыт работы.

советов по обследованию сельских земель

Допустим, вы ищете на продажу участок земли площадью 80 акров в сельской местности, который еще не был обследован. Стоит ли покупать опрос перед покупкой? Ответ: «это зависит от обстоятельств».

Источник акров

Рекламируемые акры могут быть получены из авторитетных источников, таких как документ или налоговая инспекция округа. Но в большинстве случаев предполагается, что «сорок» (1/16 участка) — это 40 акров, тогда как на самом деле очень немногие «сорок» равны 40 акрам.Налоговая служба может использовать дорогостоящее программное обеспечение для оценки акров, но мы видели, что налоговые акры сильно ошибаются. Дело в том, что, если собственность не была обследована, никто точно не знает, сколько гектаров имеется.

В некоторых сельских районах большинство объектов недвижимости никогда не обследовались. Причина в том, что обследования дороги (от 3000 до 6000 долларов для нашего примера с площадью 80 акров), а точность может быть не так важна для многих людей.

Полезные советы

1. Будьте уверены, точность имеет значение. Допустим, вы только что потратили 3000 долларов, чтобы узнать, что вам 80 на самом деле 78. Вы, вероятно, не многого достигли.
2. Сделайте «грубую проверку» акров. Вы можете сделать это, нанеся границы на аэрофотоснимке (например, в Google Earth или Bing). Используя «линии использования» в качестве ориентира (например, границу соседнего пастбища или соседнюю недавнюю заготовку древесины), вы можете нанести линии и использовать масштаб фотографий для оценки акров. Или прогуляйтесь по очереди в поисках старых проволочных заборов и углов из каменных куч.Если вы можете найти вещественные доказательства наличия линий на земле, вы можете пройти по линиям (или использовать портативный GPS-навигатор), чтобы получить приблизительную проверку. Кроме того, доступны коммерческие программы «топо», которые можно использовать для нанесения границ и расчета площадей. Это особенно полезно, если вы также проверили заземление линий. Ваш лесничий или брокер по сельскому хозяйству может помочь с «грубой проверкой».
3. Иногда целесообразно провести опрос. Если ваш приблизительный чек вызывает опасения (или вы не можете получить приблизительный чек), или ваш кредитор требует опроса, или вам не нравится двусмысленность, то опрос может быть уместным.Ситуация, когда дополнительные меры предосторожности могут быть оправданы, — это когда одна или несколько границ собственности проходят через большой ручей или реку. Они могут изменить курс с годами, и документ 100-летней давности может больше не содержать правильных акров. Или, когда физический осмотр показывает, что соседи могут «владеть» за чертой.

Также имейте в виду, что в современном мире обследования проводятся путем определения углов участка с помощью GPS. Это снизило стоимость оценки посевных площадей, поскольку геодезистам не нужно «прокладывать линии».Они просто идут по углам. Но если для вас важно найти или отметить границы участков, убедитесь, что ваш геодезист был нанят и для этой задачи.

Избегайте затрат, если можете

Наш опыт показывает, что, приложив немного усилий, большинство людей могут получить определенный уровень комфорта на рекламируемых акрах и, таким образом, избежать расходов на обследование.

Эта статья представляет собой отрывок из электронной книги Тома Брикмана «Покупка сельской земли: советы и инструкции», сборника хорошо написанных и быстрых статей, которые помогут вам найти сельский дом, который вам понравится, и упростят его получение. сделано.Загрузите электронную книгу и учитесь у опытного профессионала с 40-летним опытом.

Этот контент не может быть использован или воспроизведен каким-либо образом, частично или полностью, без письменного разрешения LANDTHINK. Использование этого контента без разрешения является нарушением федерального закона об авторских правах. Статьи, сообщения, комментарии, мнения и информация, предоставленные LANDTHINK, предназначены только для информационных и исследовательских целей и НЕ заменяют и не совпадают с советами адвоката, бухгалтера, брокера по недвижимости или любого другого лицензированного специалиста по недвижимости.LANDTHINK настоятельно рекомендует посетителям и читателям обращаться за профессиональным руководством и советами по вопросам покупки, инвестирования или продажи недвижимости.

Какой вид землеустройства мне нужен?

У. Уэйд Пауэлл, PS, PLS (AR, OK)

Как менеджер по обследованию, я часто сталкиваюсь с проблемой оценки стоимости обследований по телефону. Без справочной информации об исследуемой собственности или понимания причины опроса я не могу предоставить точную цитату.

Мне часто задают следующие вопросы:

1. Сколько стоит обследование? Это зависит от размера, формы, местности и доступности собственности. Плотность растительности также играет огромную роль, поскольку она может скрывать границы участков.
2. Какой тип опроса мне нужен? Это зависит от предполагаемой цели исследования.
3. Сколько времени займет опрос? Это зависит от времени года, погоды, местности, расписания и информации, предоставленной клиентом.

Тип обследования определяет стоимость

Есть несколько основных элементов, которые увеличивают затраты на обследования собственности, поэтому полезно определить, какой тип обследования необходим. Самый важный вопрос, который нужно задать: «Какова причина или цель запроса на проведение опроса?» Планируется ли построить забор вокруг собственности? В таком случае вам может потребоваться обследование границ. Вы приобрели два лота и хотите их объединить? Если это так, возможно, вам понадобится повторная плата. Вы планируете построить новый дом или коммерческое здание? В таком случае вам может потребоваться граничная и топографическая съемка, которые будут использоваться архитектором и инженером-строителем для проектирования.Эти вопросы помогают определить тип необходимого опроса и то, как он будет использоваться. Ниже приведены описания типов опросов, которые помогут вам оценить свои потребности.

Обследования участков и участков являются частью файловой системы, известной как platting, в которой карты разбитой собственности хранятся для записи в городе или округе, где расположена собственность. Пронумерованные участки на карте являются частями более крупного жилого или коммерческого района. Этот тип обследования обычно запрашивается при покупке участков в мегаполисах и пригородах.Из-за относительно небольшого размера этих участков такие исследования обычно дешевле, чем участки без покрытия. Чтобы получить более точную смету, клиент должен предоставить геодезисту документ о собственности. Юридическое описание в акте помогает определить, находится ли объект, подлежащий обследованию, в пределах участка, покрытого пластинами, и может выявить проблемы, которые затрудняют точное определение границ участка.

Обследование участка очень похоже на обследование участков и участков, но включает существующие конструкции и запланированные улучшения, такие как новые конструкции или проезды.На земельных планах обычно указываются размер, форма и расположение планируемой конструкции с четко указанным расстоянием до соседних участков. Цель плана участка — предоставить иллюстрацию, которую строители должны рассмотреть перед выдачей разрешения на строительство. Должностные лица проверяют план участка, чтобы убедиться, что планируемое здание расположено на участке, где оно не нарушает требований к отступлению от строительства, не посягает на сервитуты или соседние владения. Посягательство — это юридический термин, обозначающий наблюдаемое искусственное нарушение границы.Некоторые распространенные посягательства — это инженерные коммуникации, проезды, полевые дороги, тропы, соседние линии заборов или сервитуты. Как и опросы лотов и блоков, эти типы обследований относительно недороги.

Корректировка линии лота , или повторных площадок, обычно требуется, когда владелец собственности желает объединить два плоских лота в один или разделить один лот на два или более. Эти типы обследований относительно просты, но требуют одобрения планирующего органа и небольшой платы за регистрацию.

Обследование границ проводится для определения углов участков с целью определения местоположения линий границ участков. Обследования границ формально определяют границы собственности. Этот тип обследования часто проводится при покупке собственности, разделении собственности, оспаривании границы или улучшении зданий, таких как ограждение, подъездные пути или хозяйственные постройки, чтобы убедиться, что улучшения построены в пределах собственности. Граничная съемка обычно показывает существующие объекты, как естественные, так и искусственные, вдоль и в непосредственной близости от обследованных граничных линий.Эти элементы могут включать существующие заборы, деревья, дороги и ручьи, но также включать в себя пересечения границ. Обследования сельских границ обычно имеют более сложные границы. Факторами, которые могут увеличить стоимость обследования границ сельской местности, являются размер и форма собственности, местность, время года и растительность, которая может ограничивать обзор.

Топографические исследования обычно связаны с проектами освоения земель. Проекты освоения земель часто требуют как топографической съемки, так и обследования границ.Топографическая съемка часто запрашивается инженерами, архитекторами или строительными подрядчиками, которым нужна информация об общем уровне и высоте площадки, чтобы определить расположение дренажа и инженерных сетей, оценить объем перемещаемой грязи или для других целей проектирования и строительства площадки. . Топографические исследования определяют контуры земли и существующие объекты на поверхности земли или немного выше или ниже поверхности (например, деревья, здания, улицы, пешеходные дорожки, люки, инженерные сети, дренажные трубы, подпорные стены и т. Д.)) Топографические особенности могут включать образцы дренажа, места выхода скальных пород, холмы и другие природные объекты.

Ипотечные обследования часто требуются ипотечными кредиторами. Эти опросы, которые иногда называются ипотечным местоположением или обследованием участков, используются ипотечными и титульными компаниями для выявления таких улучшений, как дома, гаражи, навесы, бассейны или заборы на территории. Эти типы обследований обычно проводятся в связи с операциями с недвижимостью, требующими финансирования для установления залогового права на собственность.

Обследования ALTA / NSPS являются наиболее полными из всех типов обследований собственности, выполняемых лицензированными землемерами. Этот тип обследования сочетает в себе различные аспекты обследований границ, обследований ипотечных кредитов и топографических обследований для создания подробного обследования, подкрепленного страхованием профессиональной ответственности геодезиста. Руководящие принципы для этого типа обследования установлены Американской ассоциацией земельных титулов (ALTA) и Национальным обществом профессиональных геодезистов (NSPS).Часто такое обследование требуется только при сделках с коммерческой недвижимостью. Однако дополнительная уверенность, обеспечиваемая тщательностью этого исследования, в некоторых случаях может стоить дополнительных затрат, особенно при продажах на более высокие суммы в долларах.

Защитите свои инвестиции

Покупка, продажа, раздел или улучшение земли — это большие инвестиции. Наем квалифицированного и лицензированного геодезиста — разумный выбор для защиты ваших инвестиций. Первоначальные затраты на наем геодезиста на ранних этапах процесса покупки или застройки намного перевешивают потенциальные риски, связанные с проблемами, связанными с правом собственности на землю в будущем.

Цены сильно различаются между геодезистами, поэтому будьте осторожны при использовании землемера, основываясь исключительно на низкой цене. Ошибки геодезистов почти всегда обходятся дорого, поэтому убедитесь, что ваш землемер имеет соответствующую сумму страхования профессиональной ответственности, чтобы покрыть ваши риски. К дорогостоящим ошибкам относятся неправильный расчет, где должны лежать границы собственности в соответствии с документом, неисправность оборудования и / или ошибка пользователя, неспособность должным образом учесть сервитуты, невозможность сравнить записи на общедоступных картах с обязательствами по праву собственности, ошибочно размещенные памятники, которые противоречат фактическому проживанию, и ошибки. при повторном прохождении граничных линий.

У вас есть вопрос, какой тип опроса вам нужен? Наша команда готова работать в короткие сроки. Вы можете написать мне по электронной почте [email protected] или позвонить мне по телефону (479) 452-1933.

видов геодезических услуг: что вам нужно?

Землеустройство охватывает широкий выбор товаров и услуг, в зависимости от типа съемки, необходимой для проекта. Не только съемки происходят на разных этапах проекта и для различных отрасли, но и завершается с использованием различных методов и технологии.Вот полный обзор различных типов земель. геодезические услуги, в том числе, какие виды землеустройства с наибольшей вероятностью быть полезным для вас.

Основы землеустройства: как проходит Съемка выполнена?

Геодезическая съемка может выполняться с помощью пилотируемых воздушных полетов, беспилотные летательные аппараты и пилотируемые наземные путешествия. Съемка — одно из старейшие из существующих профессий. Прежде чем что-либо будет построено, земля должна быть должны быть отмечены обследуемые и периметры.Прилегающая территория должна быть очищена, должны быть выявлены любые серьезные проблемы, и часто необходимо проведение экологических исследований. быть завершен.

Изначально наземный транспорт был самым распространенным способом передвижения по суше. обследование, и он по-прежнему используется при обследовании небольших участков. Геодезисты используйте различные инструменты, чтобы вручную нанести на карту топографию местности. Как правило, этот тип землеустройства используется для таких вещей, как рисование простой границы линии в пригородных и городских зонах. Это требует времени и представляет определенный риск для сами геодезисты.

Когда-то самолеты и вертолеты стали жизнеспособным методом геодезия, большие исследования стали намного более возможными. Но есть еще некоторые проблемы с этими типами пилотируемых воздушных миссий: они дороги и могут быть опасным. Даже при строгих современных стандартах безопасности самолетов и вертолетов, всегда есть определенный уровень риска, когда дело доходит до отправки экипажа в воздухе.

Сегодня съемку лучше всего проводить с помощью беспилотных летательных аппаратов (БПЛА). БПЛА, широко известные как дроны, позволяют быстро сканировать местность без необходимости в воздухе геодезистов.Но самолеты, дроны и вертолеты — это только методы сбора информации; Опросы также различаются по способу сбора и использования информации. В геодезии обычно используются два разных типа технологий для сбора данных: фотограмметрическая визуализация и LiDAR-визуализация. Фотограмметрическая визуализация фиксирует информацию через последовательность фотографий. Визуализация LiDAR собирает информацию с помощью высокоточного лазерного сканирования для высокоточной съемки земли.

• Land Survey Company
• Drone Land Survey
• Land Survey

Виды геодезических услуг: Когда вам нужен опрос?

Обследование границ, разметка строительства, изыскания сервитутов, земельные участки перегородки, разбивки колодцев, топографические карты и многое другое: существует бесчисленное множество типы съемок, которые могут потребоваться для проекта.Опросы можно заполнить предварительный дизайн, во время проектирования, для управления проектом и даже после проект — для целей обслуживания и ремонта. Когда тебе нужна земля опрос зависит от того, как ваш проект будет использовать опрос, а сюрвейера, которого вы нанимаете.

Предпроектные исследования часто используются для моделирования того, как проект будет взаимодействовать с окружающей средой, как она будет выглядеть и ощущаться, и насколько она будет Стоимость. Во время строительства обследования могут повысить безопасность рабочей площадки и убедитесь, что все идет как надо.Почтовое строительство, изыскания может использоваться для выявления любых потенциальных проблем и проверки того, проводится ли техническое обслуживание. или возникли проблемы с ремонтом.

Отрасли землеустройства: Как разные отрасли используют свои опросы?

Геодезия используется практически во всех отраслях промышленности. Трубопроводные компании используют геодезию для определения идеальных маршрутов для своих трубопроводов на этапах предварительного планирования, а также выявить возможные проблемы с окружающей средой. Солнечные компании используют опросы для определения наиболее эффективное размещение их солнечных панелей и поддержание их панели через проверки позже.Строительные компании часто используют землю геодезия как способ моделирования своих проектов еще до того, как они начнутся, и они могут собирать информацию на будущее — например, для модификаций и расширения.

В целом, поскольку землеустройство — это такой обширный процесс, может быть трудно точно знать, какой тип геодезической услуги требуется. Но поэтому и существуют землеустроительные компании. Геодезические компании могут подробно изучить ваш проект и ваши потребности, чтобы определить идеальный для вас процесс землеустройства.Свяжитесь с Landpoint сегодня, чтобы начать консультацию.

Административный кодекс штата Индиана, Правило 12, Раздел 865 IAC 1-12-7 — Измерения для обзоров ретрейсмента, исходных обзоров и обзоров маршрутов | Административный кодекс штата Индиана

§ 865 IAC 1-12-7. Измерения для обзоров ретрейсмента, исходных обзоров и обзоров маршрутов

Орган: IC 25-21.5-2-14

Затронутые: IC 25-21,5

Сек. 7.

(a) Целью данного раздела является установление стандартов точности и точности, которые должны использоваться землеустроителем при проведении первоначальных съемок и съемок обратного хода, а также маршрутных съемок.

(b) Землемер должен выбрать соответствующее оборудование и методы, а также использовать обученный персонал, чтобы гарантировать, что приемлемая относительная точность позиционирования, указанная в этом разделе, не будет превышена.

(c) Степень точности и точности, необходимая для обследования, должна основываться на предполагаемом использовании недвижимости. Если клиент не предоставляет информацию о предполагаемом использовании, классификация обследования должна основываться на текущем использовании недвижимости.

(d) Обследования классифицируются следующим образом:

(1) Обследования городов. Обследование городов проводится на землях, расположенных в пределах города или поселка или прилегающих к ним, за исключением жилых участков для одной семьи. Обследования городов также включают:

(A) коммерческие и промышленные объекты;

(Б) кондоминиумы;

(C) таунхаусы;

(D) квартиры; и

(E) другие разработки, состоящие из нескольких блоков; независимо от географического положения.

(2) Загородные изыскания.Дачные обследования проводятся на участках жилых домов. Обследования односемейных жилых участков должны быть пригородными съемками, даже если участок расположен в городской или сельской местности.

(3) Сельские обследования. Сельские обследования проводятся на объектах недвижимости, расположенных в сельской местности, которые в остальном не соответствуют определению городских или пригородных обследований.

(e) Допустимая относительная точность позиционирования для каждой классификации съемок следующая:

(1) Городские обследования: 0.07 футов (21 миллиметр) плюс 50 частей на миллион.

(2) Пригородная съемка: 0,13 фута (40 миллиметров) плюс 100 частей на миллион.

(3) Обследование сельских районов: 0,26 фута (79 миллиметров) плюс 200 частей на миллион.

(f) Относительная точность позиционирования может быть проверена посредством:

(1) сравнения относительного местоположения точек в съемке, измеренной независимой съемкой с более высокой точностью; или

(2) результаты минимально ограниченного, правильно взвешенного уравнивания исследования методом наименьших квадратов.

(Государственный совет регистрации землеустроителей; 865 IAC 1-12-7; подана 21 июня 1988 г., 16:05: 11 IR 3910; подана 17 июля 1991 г., 16:30: 14 IR 2242; подана повторно 22 мая 2001 г., 9:55: 24 IR 3237; подано 26 января 2004 г., 11:00: 27 IR 1884; подано 4 мая 2006 г., 13:25: 29 IR 3010; повторно принято 9 ноября 2012 г. , 11:26 утра: 20121205-IR-865120390RFA Повторно принята, подана 29.11.2018, 10:35 утра: 20181226-IR-865180404RFA)

864 IAC 1.1-13-7 был изменен Агентством законодательных служб на 865 IAC 1-12 -7.

TxDOT Survey Manual: стандарты

Якорь: # i1001574

Раздел 2: Стандарты

Якорь: # i1001579

Обзор

Информация, содержащаяся в этом разделе, взята из полностью от Техас Общество профессиональных геодезистов (TSPS) Руководство практики.

Якорь: # i1001593

Стандарты

I. ВВЕДЕНИЕ

Стандарты и спецификации, подробно описанные в данном документе, являются добровольными. использовать. Правила и положения Техасского совета профессионалов Землемерные работы (TBPLS) являются обязательными и имеют силу закона. На них часто ссылаются в данном руководстве.

A. Эти профессиональные стандарты предписывают методы работы с земельными участками. геодезия в штате Техас, чтобы обеспечить завершение обследования в соответствии с общепринятыми стандартами профессиональные услуги, преобладающий технический прогресс и текущие требования общественного благосостояния. Стандарты также предоставляют средства благодаря чему можно легко выделить компетентность в землеустройстве профессия.Предполагается, что эти стандарты будут общепринятыми. как основополагающие и необходимые, за исключением случаев, когда другой федеральный, государственные или местные законы, постановления или правила могут быть более строгими. Также, см. введение в TBPLS Professional and Technical (P & T) Стандарты, содержащиеся в Общих правилах процедуры и Практики.

Б.Эти стандарты будут иметь большое значение для собственности. владельцев в Техасе в получении профессиональных геодезических услуг. Дальше, эти стандарты помогут клеркам графства Техас в получении и прием карт на учет.

C. Ожидается, что эти стандарты будут значительно интерес и ценность для общества и других профессий, большинство особенно юристов и специалистов по недвижимости.

D. Обследования должны быть поданы в Управление земли Техаса должны соответствовать существующим уставам.

E. Все профессиональные освидетельствования должны проводиться в соответствии с с Общими правилами процедуры и практики TBPLS.

II.ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

A. Обязанностью каждой зарегистрированной профессиональной земли является Сюрвейер должен проконсультироваться со своим клиентом или работодателем, чтобы определить цель любой сюрвейерской услуги, чтобы быть уверенным в потребностях клиента или работодателя. Конкретная цель опроса определит категорию необходимой услуги, тем самым определяя требуемая информация, работа, которую необходимо сделать, и прочная основа по стоимости.Особое внимание следует обратить на клиента. потребности относительно продажи или покупки недвижимости и вероятности такое страхование титула может быть оформлено на основании обследования.

B. Землемер должен предоставить профессиональную экспертизу, обученный персонал и оборудование, необходимые для достижения результатов обнародованы этими стандартами.

C. Любое землеустройство во многом зависит от определения и оценка регистрационной информации, а также полевых свидетельств. Поэтому очень важно, чтобы геодезия была проведена. в строгом соответствии с этими профессиональными стандартами для обеспечения что каждый земельный участок расположен, описан, отмечен и нанесен на карту профессионально.

D. Вычисления геометрического замыкания редко являются гарантией о степени точности съемки земельного участка, а скорее средство, с помощью которого могут быть установлены чрезмерные ошибки или грубые ошибки. После исправления систематических ошибок последствия случайных ошибок, присущих любому линейному или угловому измерению должен определяться прикладным математическим анализом.

III. ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ПРИМЕНЕНИЕ

A. Случайный Ошибка: ошибка, для которой с равной вероятностью знак ошибка — это положительное или отрицательное значение; ошибка, для которой есть нет пропорционального изменения или взаимосвязи между памятниками, условиями и знак или величина ошибки; ошибка, очевидная в серии измерений, что компенсируется суммарным эффектом.

B. Источник пеленга: Источник пеленга (или курс) должен относиться к памятной линии, указанной в отчете, на карте или в любом описании как: 1) Геодезический пеленг, 2) Сетка пеленга Система координат Техаса 1983 (или 1927), (с надлежащим указанная зона), п. 21.071 и след., Tex. Nat.Res. Код Энн. (Вернон 1978) или 3) запись, имеющая отношение к ней.

C. Категория: Единица, разделяющая основные профессиональные услуги зарегистрированного профессионального землеустроителя на определенные сегменты похожий характер, процедура и практика. Категория состоит из одной или нескольких услуг или продуктов, которые тесно связаны.Обзор маршрута — это категория. Обследование прав на землю — это другое Категория. У каждой категории есть определенные требования.

D. Замыкание: математическое приложение, посредством которого определение сделано с точки зрения точности создания геометрической формы или достигается в пределах его ограниченных элементов соединительных линий и точек; метод расчета, используемый геодезистом для проверки качества полевых замеров и внесения поправок в балансировку или корректировка опроса в соответствии со спецификациями точности.

E. Условие: Каждая категория делится на 4 условия, если иначе указано. Состояние определяется местонахождением участок, который будет обследован с точки зрения сельского, пригородного, городского или городского бизнеса районные районы. Каждый сайт в штате попадет в одну из 4 условия. Условие устанавливает требуемые допуски для этого обзора.Приведенные ниже Условия предназначены для для большинства работ по топографической съемке границ. Где существуют сомнения между любыми двумя или более Условиями относительно того, какие из них достаточно обеспечивает общую потребность в геодезической продукции, чем выше должны использоваться условия.

ЭЛ. ГОРОДСКОЙ ДЕЛОВОЙ РАЙОН, СОСТОЯНИЕ I: Любое землеустройство Сделано в деловом центре делового района любого города, поселка или поселка называется земельным обследованием городского делового района. Состояние Я.Обследование по Условию I может определять внешние границы, подразделять собственности, найти или переместить участки или участки, определить маршруты или права пути и раздела имущества городского делового района для любых юридических использование или цель. Земельная съемка городского делового района может быть проведена в любом географическом районе штата для любого соответствующего юридического цель, включая требования к страхованию титульной компании для удаления исключений по площади и границам на любую недвижимость.

E.2 ГОРОДСКОЕ, УСЛОВИЕ II: Любая геодезическая съемка, проводимая в пределах корпоративного пределы любого города, поселка или села, но не в признанном центре города деловой район, будет называться Городской Земельный Обследование, Состояние II. Обследование по Условию II может определить внешние границы, подразделить собственность для целей подразделения, найти или переселить физическое лицо участки или участки, определить маршруты или полосы отвода и разделить городские собственность для любого законного использования или цели.Обследование городских земель может производиться в любом географическом районе штата, кроме центр города, деловой район города, поселка или села и может быть используется для любых подходящих юридических целей, включая титульную компанию страховые требования для удаления исключений по зонам и границам на любую недвижимость в городской, загородной и сельской местности.

E.3 ПРИГОРОД, СОСТОЯНИЕ III: Любая геодезическая съемка, выполненная за пределами корпоративных границ любого города, поселка или деревни, но в любая территория, которая предназначена или предназначена для использования в основном под жилую, коммерческую или промышленных целей или земли, расположенной между такими жилыми, коммерческими или промышленные районы, стоимость которых зависит от наличия такая близлежащая застроенная недвижимость будет известна как Пригородная земля. Обследование, Условие III.Обследование по Условию III может определить внешние границы, разделить собственность для целей подразделения, разместить или переместить отдельные участки или участки определяют маршруты или права проезда и разделение загородная недвижимость любого назначения и назначения. Обследование пригородных территорий может производиться в любом географическом районе штата, кроме корпоративные границы города, поселка или деревни и могут использоваться для любая соответствующая юридическая цель, включая: страхование титульной компании требования по удалению исключений по зонам и границам на любых недвижимость в загородной или сельской местности.

E.4 СЕЛЬСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ, СОСТОЯНИЕ IV: Все съемки границ суши, сделано за пределами корпоративного города, поселка или деревни или за его пределами пригородный жилой, коммерческий или промышленный объект для размещения границы неулучшенных или благоустроенных земель, используемых для производства сельскохозяйственных культур, домашнего скота или полезных ископаемых, включая газ, нефть или уголь (ископаемые топлива), будет называться Обследование сельских земель, Условие IV.Разбиение на разделы таких земель также может быть сделано при условии основного назначения, характера или известно, что использование обследованной земли остается без изменений. Сельский Land Survey предназначен для определения границ и определения количество улучшенных или неулучшенных земель фермы, ранчо или карьера, определить маршруты или права проезда, или разделить сайт для аналогичного использования, но не должен использоваться для разделения на участки или участки для другое назначение или использование.

F. Controlling Monument: монументальный уголок земли, к которому ссылка на земельную съемку. Часто является памятником истории.

G. Обследование земель, граничная съемка или обследование собственности: обследование выполняется зарегистрированным профессиональным землеустроителем для первичного цель определения местоположения, описания, установки памятников и картографирования земельного участка земли.

H. Исследование правового титула на землю: проведено обследование недвижимого имущества. зарегистрированным профессиональным геодезистом для использования в качестве титула страховое агентство для целей страхования права собственности на указанное недвижимое имущество.

I. Позиционный допуск: мера точности положение монументированного граничного угла по отношению к его описанному расположение без ошибок.Также см. Соответствующие правила TBPLS по этому вопросу.

J. Запись: любые документальные материалы, находящиеся в открытом доступе. города, округа или штата, который относится к местоположению недвижимого имущества.

K. Должен, Должен: в данном документе «Должен» считается обязательно; «Следует» считается рекомендованным.

L. Соответствие существенным требованиям. Также эквивалент существенной производительности там, где это несущественно, тривиальные вариации или упущения сведены к минимуму, но могут иметь место.

M. Землемер, землеустроитель или зарегистрированная профессиональная земля Геодезист: лицо, имеющее действующую лицензию на занятие землеустройством. как зарегистрированный профессиональный землемер в штате Техас, как выпущен Техасским советом по профессиональной землеустройству.

N. Систематическая ошибка: ошибка, которая при известных изменениях в условия измерения, приводит к пропорциональному изменению значений, которые остаются неизменными как по величине, так и по знаку; ошибка, очевидная в серии измерений, которая является кумулятивной по общему эффекту.

О.Толерантность: Допустимое несовершенство любого значения, указанного или установленного в опрос. Каждая категория имеет 4 условия, и каждое условие имеет определенные допуски или спецификации для значений, которые должны соблюдаться. Следующие пояснения к элементам допусков должны использоваться с таблица допусков для каждой категории.

О.1 Ошибка закрытия отражает точность опроса и является результатом математического определения широты и вылетов и, как следствие, замкнутости траверса. Один раз это значение было определено и оказалось не меньшего качества чем требуется, может быть произведена любая подходящая регулировка.

О.2 Угловое замыкание для каждого условия выражается как количество секунд, допустимых для любого угла, умноженное на квадрат корень из числа углов в траверсе. Это значение должно не должно быть превышено ни при каком замыкании цикла. Основа для этого углового ценность хорошо задокументирована в стандартных учебниках по геодезической практике и процедуры.

О.3 Точность пеленга (или курса) по отношению к источнику это отношение каждого пеленга, как показано на карте, плате, и / или в описании нового опроса. Это не должно превышать угловое соотношение указанного источника более чем на следующие толерантность:

• Sin A = 1 / P (приблизительно) и округлено до ближайшего 5 секунд
• Где A = ± точность пеленга в секундах (округлено) и p = знаменатель допустимой ошибки закрытия (точность) для конкретного условия (т.е. 5000; 7500; 10,000; или 15 000)

O.4 Позиционный допуск любого памятника — это расстояние, на которое любой памятник может быть неправильно установлен. Это расстояние можно определить разделив длину трассы между двумя памятниками на знаменатель соответствующей ошибки закрытия. Результаты этого расчета установит допуск или радиус вокруг точки.Нет траверса регулировка должна производиться на любое расстояние больше, чем это позиционное ошибка. Предыдущие расчеты допусков не применяются к расстояниям. 225 футов или меньше; однако все расстояния между памятниками от Погрешность позиционирования от 0 до 225 футов не должна превышать 0,03 ноги.

О.5 «Расчет площади — точно и доведено до »означает, что курсы по периметру и расстояния, как показано на карте, планшете или чертеже, представляющем Съемка должна рассчитываться по площади, указанной на карте. Десятичный переносится только в той мере, в какой это совместимо с точностью опроса и не далее последнего значимого числа. Один при съемке акров с точностью 1: 5,000 будет произведен расчет площади ± значение 0.0002 соток. В таком случае посевные площади следует переносить только с точностью до 0,001 акра. Аналогично обследование участка в один акр. с точностью 1: 15 000 приведет к вычислению площади ± 3 квадратных фута или около ± 0,00007 акра. Тогда площадь может с точностью до 0,1 акра. Подобные значения могут быть математически применяется к тракту любого размера по формуле:

• Ae = A — (e / e + l x A)
• Где Ae = ±
• A = площадь участка в квадратных футах, определенная по результатам обследования
• e = знаменатель ошибки закрытия для конкретного Условия (5,000; 7,500; 10,000; 15,000)

П.Водное течение: поток воды, такой как река, ручей, ручей, залив и т. д. Видимый канал для воды, например, канава, русло или русло ручья.

Q. Рабочий эскиз: карта, подготовленная из данных записи, изображающая взаимосвязь различных участков записи, обычно в, но не ограничивается непосредственной близостью рассматриваемой посылки или обследовали.

R. Другие определения: большая часть терминологии, используемой в этих стандартах. распространено в профессии или определяется здесь; или когда нет определенные здесь, относятся к Определениям геодезии и связанных с ними терминов. (1978), составлено объединенным комитетом Американского общества инженеров-строителей (ASCE) и Американского конгресса по геодезии и Картографирование (ACSM), Карточка каталога Библиотеки Конгресса США.72–76807 или к Глоссарию картографических наук, опубликованному ASCE, ACSM и Американское общество фотограмметрии и дистанционного зондирования (ASPRS), 1994 г.

IV. ПОИСК ЗАПИСЕЙ

A. Землемер, принимающий на себя ответственность за выполнение землемер также берет на себя ответственность за такие исследования достаточной тщательности для поддержки определения предполагаемого границы земельного участка обследованы.

Б. При отсутствии в записи достаточных доказательств, подтверждающих предполагаемые границы земельного участка и прилегающих участков, землемер должен проинформировать клиента о такой необходимости и предпринять все разумная возможность собрать эквивалентные доказательства через неучтенные источники, такие как свидетельства местных землевладельцев, правительства должностные лица, землеустроители, аналитики, маклеры по недвижимости, поверенные и любое другое лицо или агентство, которое обычно участвует в распоряжение недвижимым имуществом.

C. Землемер может сопровождать свое определение поиска. и оценка с комплексным полевым расследованием, которое может выявить существование рекордных памятников, поддерживающих землю описание участка, подлежащего обследованию.

V. ОПИСАНИЕ

А.Любое описание, написанное с целью определения земли границы должны обеспечивать четкую и недвусмысленную идентификацию о его местонахождении. Любая форма описания, независимо от наличие или отсутствие каких-либо или всех измерений, но в частности привязка к описаниям смежных транспортных средств, и которая выполняет вышеперечисленные условия приемлемы; однако такое описание в в дополнение ко всем необходимым связям с такими соседями, должны содержать достаточные данные о размерах, чтобы можно было сопоставить описание в соответствии с этими стандартами.

Б. Каждое описание земельного участка, подготовленное земельным участком сюрвейер должен описать все обнаруженные или поставленные памятники.

VI. КАРТЫ

A. Когда геодезия земли, выполняемая геодезистом, требует карту, она должна быть нарисована в удобном масштабе, с четким и однозначное представление местоположения обследуемого земельного участка посылку по ее юридическому описанию.Размеры показаны на карте землеустройства должны в значительной степени соответствовать этим стандартам.

B. Если обследуемая линия границы существенно различается по расстоянию и / или пеленг от записанного граничного расстояния и / или пеленга, землемер должен уведомить об этом своего клиента или работодателя. Это можно сделать с помощью 1.) Отчет обследования, 2.) Рабочий эскиз, или 3.) Отображение и идентификация записанного расстояния и / или пеленга. вдоль нанесенной границы в непосредственной близости от обследованных значений, но не так, чтобы вызвать недоумение.

C. Пеленг на карте должен быть обозначен на карте. к узнаваемой монументальной линии для контроля направления.

D. На карте должны быть указаны имя, фирма и адрес землемер, ответственный за межевание, его должностное лицо печать, его оригинальная подпись, дата обследования и обязательное свидетельство здесь.

E. Памятники, найденные, поставленные или замененные землемером на карте должны быть указаны, в том числе контролирующие памятники на который может быть сделана ссылка в опросе.Землемер должен отметить на карте какие памятники были найдены и какие памятники размещен в результате его / ее опроса.

VII. ИЗМЕРЕНИЯ

A. Геодезические измерения должны производиться с помощью оборудования и методы практики, способные достичь указанных допусков по этим стандартам.Также см. Требования минимальных стандартов TBPLS.

VIII. ПАМЯТНИКИ

A. Достаточные углы должны быть отмечены или засвидетельствованы на все завершенные обследования границ, за исключением существующих памятников (памятников являясь любым значительным физическим объектом и / или его физическим свидетелем) находятся на месте.Каждая геодезическая съемка, проводимая землеустроителем памятник должен быть установлен или свидетельствовать о памятнике на всех углах границы локации. Все памятники могут (или должны) иметь знак землемера. регистрационный номер или эквивалентный идентификационный номер на или рядом с верх памятника, когда это возможно. Также см. Минимум TBPLS требования стандартов.

Советы по обследованию земель в сельской местности Кипр Партнеры

Автор Том Брикман, 21 августа 2013 г.

Допустим, вы хотите купить участок земли площадью 80 акров, который еще не был обследован.

Стоит ли покупать опрос перед покупкой?

Ответ: «Это зависит от обстоятельств».

Источник соток

Рекламируемые акры могут быть получены из авторитетных источников, таких как документ или налоговая инспекция округа. Но в большинстве случаев предполагается, что «сорок» (1/16 участка) — это 40 акров, тогда как на самом деле очень немногие «сорок» равны 40 акрам. Кроме того, налоговая служба может использовать дорогостоящее программное обеспечение для оценки акров. Но мы видели, что налоговые акры сильно ошибаются.Дело в том, что, если собственность не была обследована, никто точно не знает, сколько гектаров имеется.

В Алабаме большая часть сельской собственности никогда не обследовалась. Причина в том, что обследования дороги (от 3000 до 6000 долларов для нашего примера с площадью 80 акров), а точность может быть не так важна для многих людей.

Итак, вот несколько советов, о которых следует помнить:

Полезные советы

1. Убедитесь, что точность имеет значение. Допустим, вы только что потратили 3000 долларов на то, чтобы узнать, что вашим 80-м годам действительно 78.Вы, наверное, не многого добились.

2. Сделайте «грубую проверку» акров. Вы можете сделать это, нанеся граничные линии на аэрофотоснимок (например, в Google Earth или Bing). Используя «линии использования» в качестве ориентира (например, границу соседнего пастбища или соседнюю недавнюю заготовку древесины), вы можете нанести линии и использовать масштаб фотографии для оценки акров. Или прогуляйтесь по очереди в поисках старых проволочных заборов и углов из каменных куч. Если вы можете найти вещественные доказательства наличия линий на земле, вы можете пройти по линиям (или использовать портативный GPS-навигатор), чтобы получить «приблизительную проверку».Кроме того, доступны коммерческие программы «топо», которые можно использовать для нанесения линий границ и расчета акров. Это особенно полезно, если вы также проверили заземление линий. Ваш лесничий или брокер по сельскому хозяйству может помочь с «грубой проверкой».

3. Иногда целесообразно провести опрос. Если ваша приблизительная проверка вызывает опасения (или вы не можете получить приблизительную проверку), или ваш кредитор требует проведения опроса, или если вам не нравится двусмысленность, то опрос может быть уместным.Ситуация, когда дополнительные меры предосторожности оправданы, — это когда одна или несколько границ собственности проходят через большой ручей или реку. Они могут изменить курс с годами, и документ 100-летней давности может больше не содержать правильных акров. Или, когда физический осмотр показывает, что соседи могут «владеть» за чертой.

Также имейте в виду, что в современном мире обследования проводятся путем определения углов собственности с помощью GPS. Это снизило стоимость оценки посевных площадей, поскольку геодезистам не нужно «прокладывать линии».Они просто идут по углам. Но если для вас важно найти или отметить границы участков, убедитесь, что ваш геодезист был нанят и для этой задачи.

Избегайте затрат, если можете

Наш опыт показывает, что, приложив немного усилий, большинство людей могут получить определенный уровень комфорта на рекламируемых акрах и, таким образом, избежать расходов на обследование.

Часто задаваемые вопросы об обследовании — Оклахомское общество землеустроителей

Когда обычно требуется опрос?

• ДО перехода права собственности на землю
• ДО раздела земли
• ДО того, как земля будет застроена под строительство зданий, дорог, заборов и т. Д.
• ДО возникновения пограничного спора
• ДО того, как будет построено здание или забор рядом с линией собственности
• ДО того, как партия должна быть перевезена с большого участка, и партия не была ранее обследована

Сколько стоит обследование?

Оценка затрат сюрвейера будет основана на предполагаемой сложности и предполагаемом времени, необходимом для завершения проекта. Сборы можно оценить, но сюрвейер не может предсказать объем работы, необходимой для восстановления необходимых доказательств.Время, необходимое для получения полевых измерений и определения границ, зависит от доступности и близости обнаруженных свидетельств. Инспектор сможет предоставить вам смету расходов, основанную на почасовой ставке, опыте выполнения аналогичных работ и общих знаниях местности, но фактические затраты могут быть неизвестны до тех пор, пока проект не будет завершен. Хотя некоторые компании предоставляют «единовременную выплату» за определенные виды работ, такие как проверка ипотечных кредитов или обследование фундамента.Прежде чем продолжить, обязательно проконсультируйтесь с местным геодезистом.

В начало

Выбор геодезиста

Лучший способ найти геодезиста с хорошей репутацией — это нажать на «Найти геодезиста» на верхней панели навигации домашней страницы. Отсюда вы можете выполнять поиск по различным критериям, таким как имя, округ, город и т. Д. Члены OSLS соответствуют более высоким стандартам и демонстрируют высокий профессионализм и этику. Члены OSLS также проходят как минимум 15 часов непрерывного образования в год.

Абстракторы, поверенные, банкиры и риэлторы также могут быть источником для поиска инспектора. Возможно, вы знаете кого-то, кто недавно пользовался услугами геодезиста, у которого вы могли бы попросить рекомендации.

В начало

Что от меня нужно геодезисту?

• Цель или вид обследования
• Копия вашего акта
• Любые планы, которые у вас есть, и любая информация о расположении существующих углов и границ владений
• Краткая история владения
• Имя и адрес владельцев смежной собственности, если они известны.
• Сведения о разногласиях по поводу расположения углов и границ собственности
• Резюме и заглавное мнение, если таковое имеется, по запросу инспектора

В начало

Что для меня сделает геодезист?

Профессиональный землемер будет выполнять всю работу в соответствии с законами штата, местными нормативными актами и самыми высокими этическими стандартами. Он будет, по вашему запросу:

• Изучите описание вашей собственности и покажите вам, что, по его профессиональному мнению, записи и факты указывают на границы вашей земли
• Осмотрите вашу собственность и прилегающую собственность, если необходимо, чтобы завершить свою работу.
• Сообщит вам, есть ли какие-либо дефекты в описании вашего земельного участка или свидетельства посягательства.
• Установите памятники на углах вашей собственности и отметьте их, чтобы их можно было легко найти. Запись его работы, если она хранится в его офисе для дальнейшего использования.
• Подготовьте акт освидетельствования вашего имущества с указанием выполненных им измерений, установленных им памятников и любой другой запрошенной даты.
• Поможет спланировать и разбить участок на участки и улицы
• Отправьте копию карты или таблички в соответствующий офис по вашему запросу или, если это требуется по закону.
• Обнаружить нефтяные и газовые скважины, здания, заборы, полосы отвода, посягательства, другие свидетельства владения.
• Информировать заинтересованные стороны о прогрессе и результатах
• Сотрудничайте со своим поверенным, риэлтором, банкиром, инженером или архитектором.
• Напишите юридическое описание раздела земли.
• Предоставить вам столько копий таблички или карты, сколько вам потребуется, на каждой из которых будет его удостоверение, подпись и печать.

В начало

Различные типы опросов?

• Предварительное обследование: набор данных обследования, на которых будут проводиться исследования по предлагаемому проекту или предлагаемому окончательному обследованию.
• Граничные исследования являются наиболее распространенными и служат для определения границ определенного свойства или описания.
• Топографические изыскания — это изыскания, которые обычно требуются, когда планируется строительство, и должны быть расположены все улучшения и инженерные сети, а также возвышения участка.
• Обследования правового титула на землю проводятся, когда ссуда обеспечивается под залог недвижимости (обычно коммерческой).Обследования правового титула на землю являются наиболее обширными и дорогостоящими и предназначены для обеспечения удобства кредитора, титульной компании и покупателя в отношении вопросов правового титула, таких как сервитуты и посягательства.
• Ипотечные инспекции — это продукт, который предоставляется по жилищным кредитам. Хотя чертеж часто предоставляется клиенту, имейте в виду, что это НЕ ГРАНИЧНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ. Заборы и другие улучшения не должны строиться на основании ипотечной инспекции. Во время ипотечной инспекции маркеры опроса не устанавливаются.
• Планировочная съемка площадки: комбинация граничных и топографических съемок с полученными планами, используемыми для проектирования таких объектов застройки, как дороги, участки, промышленное строительство и т. Д.
• Обследование участков: Тип земельного обследования, при котором устанавливаются юридические границы участка и территория делится на более мелкие участки, улицы, полосы отвода и другие принадлежности. Все необходимые углы или разделительные линии размечаются и монтируются.
• Строительные изыскания: Измерения, сделанные во время строительства, для контроля высоты, горизонтального положения и размеров, а также для определения адекватности завершения

В начало

Что делать, если у меня есть жалоба на работу геодезиста?

Хотя какие-либо действия необходимы редко, есть несколько вещей, которые следует помнить, если у вас возникнут проблемы с геодезистом.Общение — самый важный аспект любого разногласия. Сообщите геодезисту о ваших опасениях и спросите его, готов ли он встретиться с вами и ответить на ваши вопросы. Часто жалобы возникают, когда общение прерывается или заходит в тупик. Убедитесь, что у вас есть все гонорары и объем работ, определенные в контракте, прежде чем любые работы будут продолжены, чтобы вы могли избежать любых проблем в будущем. Если после того, как все попытки разрешить конфликт не увенчались успехом, вы по-прежнему чувствуете необходимость подать жалобу, обратитесь в Государственный совет по лицензированию профессиональных инженеров и землеустроителей, и они могут помочь вам в дальнейшем.

В начало

Защити свои интересы

Землемер определяет местонахождение собственности, на которой запланированы и построены улучшения. Профессиональные услуги землеустроителя будут стоить меньше времени, беспокойства и затрат, чем затраты на перемещение здания, перестановку улучшений или защиту иска в суде из-за разногласий по земельным границам.