Квартиры в строящихся домах рассрочка: Новостройки в рассрочку от 2.1 млн руб 🏠 СПб

Содержание

Рассрочка от застройщика: риски и преимущества

Рассрочка – довольно распространенный механизм приобретения жилья на первичном рынке: в Петербурге с его помощью реализуются от 20 до 40% квартир. Продажи с использованием данной схемы финансирования возможны по договорам долевого участия, ЖСК, а также договорам купли-продажи – в тех случаях, когда дом уже введен в эксплуатацию, а квартиры в нем еще остались.

Рассрочка от застройщика

По сути, рассрочка от застройщика – своеобразная альтернатива ипотеке. Потому активность строительных компаний в ее продвижении носит волнообразный характер.

В годы экономических кризисов, когда банки со скрипом дают жилищные кредиты, строительные компании вынуждены поддерживать покупательскую активность – они придумывают и запускают новые, более лояльные программы рассрочки. С повышением доступности банковской ипотеки данный способ приобретения жилья отходит на второй план.

Разберемся в преимуществах и недостатках рассрочки от застройщика.

Начнем с плюсов.

Доступность

Первое и главное позитивное отличие рассрочки от ипотеки – ее абсолютная, стопроцентная доступность для всех покупателей. Банки могут отказать клиенту в займе, если у него подпорчена кредитная история, нет возможности подтвердить доход справкой 2-НДФЛ или размер зарплаты не удовлетворяет кредитора.

Застройщики, напротив, готовы продавать квартиры всем желающим, особо не интересуясь их платежеспособностью и аккуратностью в погашении прошлых долгов.

Простота оформления

Второе преимущество рассрочки – простота ее оформления. Для подписания договора достаточно паспорта. Рассрочку от застройщика можно оформить за один день, тогда как с банковским ипотечным кредитом процесс затягивается в среднем на месяц.

Стоимость обслуживания

В большинстве случаев квартира, купленная в рассрочку, оказывается дешевле ипотечной. Как известно, за годы обслуживания банковского кредита стоимость приобретенного объекта за счет уплаты процентов может вырасти в два раза и более.

Застройщики в большинстве случаев предлагают либо беспроцентную рассрочку, либо, если речь идет о длительных сроках, – под годовой процент на остаток, причем процент заметно ниже банковского.

На этом перечень позитивных сторон рассрочки исчерпан – переходим к минусам.

Первоначальный взнос

«Порог входа» в рассрочку, как правило, более высок, чем в ипотеку. Банки предоставляют ипотечный кредит при минимальном первоначальном взносе 15-20%.

Застройщики более осторожны. В большинстве случаев, чтобы купить квартиру в рассрочку, надо единовременно заплатить не менее 30% ее стоимости. А самые лучшие условия по обслуживанию долга предоставляются покупателям, которые осилили первоначальный взнос в размере 50-70% от стоимости объекта.

Цена объекта

Обратной стороной доступности рассрочки является более высокая цена на квартиру – на 10-20% выше, чем при единовременной оплате или ипотеке. На петербургском рынке недвижимости известны случаи, когда строительная компания, предлагая рассрочку на длительный период, повышала стоимость объекта на 50%.

Сроки

Банковский кредит можно взять на 10, 20 и даже 50 лет (при условии что позволяют возраст и здоровье заемщика). Длительность рассрочки куда скромнее. Чаще всего она предоставляется до окончания строительства – то есть на два-три года. Однако некоторые застройщики на свой страх и риск удлиняют сроки выплат до четырех-пяти лет. Таким образом, квартира полностью оплачивается уже после ввода дома в эксплуатацию.

Право собственности

Приобретенная в ипотеку достроенная квартира передается в собственность покупателя (хотя и остается в залоге у банка). С рассрочкой – совсем иная история. Строительная компания, предоставляющая возможность оплачивать объект после окончания строительства, предпочитает оставлять его за собой до завершения расчетов с покупателем. Более того, некоторые застройщики отказываются подписывать акт приема-передачи квартиры, пока покупатель не внесет как минимум половину ее стоимости.

Отсрочка вступления в права собственности порождает ряд юридических вопросов. Как зарегистрироваться в квартире? Как выстраивать отношения с жилищно-коммунальными службами? Как продать данный объект, если жизненные обстоятельства изменились?

Риски

Наконец, о самом неприятном аспекте – о рисках, связанных с покупкой жилья в рассрочку. Представим самую плохую ситуацию: застройщик не смог выполнить свои обязательства и покинул рынок (во время экономических кризисов такое случается). Как правило, судьбой недостроя занимаются городские власти: они находят инвестора, готового выполнить обязательства предшественника перед дольщиками. У покупателей, которые приобретали жилье в рассрочку, новый застройщик может попросить за неоплаченные метры уже другую, более высокую цену. Такие случаи в Санкт-Петербурге были.

Можно вообразить также следующую ситуацию: против строительной компании начат процесс банкротства после того, как дом введен в эксплуатацию. В этом случае покупатели, оплачивающие жилье в рассрочку, в отличие от ипотечников могут претендовать исключительно на возврат внесенных сумм, но не на готовую квартиру.

покупка квартиры в строящихся ЖК, строящиеся новостройки-жилье на этапе строительства

Предлагаем купить квартиру в строящемся доме от застройщика в Ульяновске. Позвоните нам, и мы предложим несколько подходящих вариантов и расскажем подробно о каждом из них.

Чем отличается строящееся жилье

Новостройки на этапе строительства стоят дешевле жилья в уже сданных в эксплуатацию домах. Поэтому покупатели могут сэкономить на сделке. Но придется ждать окончания строительства, поэтому этот вариант подходит тем, кто не торопится с переездом.

Застройщики сдают дома с предчистовой отделкой:

бетонной стяжкой под напольное покрытие;
разводкой кабеля электроэнергии по комнатам;
ровными оштукатуренными стенами;
радиаторами отопления с терморегуляторами.

Какие строящиеся новостройки Ульяновска мы предлагаем

Мы всегда следим за изменениями рынка и добавляем новые ЖК на начальных этапах строительства. Периодически обновляем информацию, добавляем главные характеристики и фото. Поэтому вы легко найдете подходящую квартиру.

Предлагаем купить недвижимость:

от студий до пятикомнатных квартир;
площадью от 21 м² и более;
с раздельным или совмещенным санузлом;
на первых или последних этажах.

Почему стоит покупать строящиеся дома у нас

Бесплатно оформляем ипотеку. Снижаем переплату по ней, потому что банки-партнеры делают скидки на процентную ставку. Повышаем шанс одобрения на 25% — консультируем дистанционно или проверяем документы лично.

Организуем комфортный просмотр. Назначаем его на удобное время и лично проводим экскурсию по стройплощадке. Показываем демонстрационное жилье. Если нужно, отвозим на просмотр и привозим обратно на корпоративном автомобиле.

Гарантируем финансовую безопасность. Работаем только с проверенными компаниями. Сами оформляем договор купли-продажи.

Чтобы купить новое жилье, позвоните нам: расскажем, какие строящиеся ЖК в Ульяновске доступны, уточним о скидках или рассрочке у застройщика.

Новостройки в рассрочку от застройщика в Тюмени

Компания-застройщик «Звезда» предлагает купить квартиру в рассрочку в Тюмени на выгодных условиях. Клиенты будут избавлены от необходимости формировать большой пакет документов для получения кредита в банке или экономить, чтобы собрать всю сумму на покупку недвижимости.

Особенности покупки жилья в рассрочку

Приобретение недвижимости − важный шаг, который достаточно часто сделать сложно из-за нехватки материальных средств. Решение вопроса − рассрочка на квартиру. Специфика этого способа приобретения жилья заключается в том, что его стоимость выплачивается фиксированными частями на протяжении определённого отрезка времени.

Отличительными особенностями такого формата приобретения являются:

отсутствие необходимости выплачивать проценты − они не начисляются;
сжатые сроки выплат по сравнению с ипотечным кредитованием;
возможность возврата внесённой суммы в случае отказа от покупки квартиры по какой-либо причине.

Какие новостройки в рассрочку мы предлагаем

Клиентам предлагается приобрести на выгодных условиях жильё в ЖК «Атамари» и в Доме Бизнес-класса «REAL». У покупателей есть возможность стать владельцами недвижимости в ещё строящихся домах. К бронированию доступны разные по площади квартиры − от уютных однокомнатных до просторных четырёхкомнатных.

Новостройки находятся в экологически чистых зонах, которые удалены от основных городских магистралей. Они расположены в разных районах города. Для них характерна всесторонняя развитость инфраструктуры. Рядом с жилыми домами есть удобные транспортные развязки, торговые центры, медицинские и образовательные учреждения.

Возле каждого объекта созданы закрытые ухоженные дворы. На некоторых объектах предусмотрены полуподземные парковочные места (в том числе стоянки семейного типа на две машины).

Преимущества покупки квартиры в рассрочку от застройщика «Звезда»

Купить квартиру в рассрочку от застройщика «Звезда» − это:

заключить прозрачную сделку на выгодных условиях;
приобрести современное жильё без переплат;
получить консультационную и практическую помощь по покупке собственной недвижимости.

Клиентам предлагается квартиры в ЖК «Атамари», а также в других жилых кварталах и отдельных комплексах. Уточнить все детали можно у менеджеров офиса продаж компании-застройщика «Звезда».

Квартира в рассрочку от застройщика

Если по каким-то причинам вам не одобрили ипотечный кредит на покупку жилья, то возможно вам подойдет вариант рассрочки напрямую от застройщика. В некоторых случаях, квартира в рассрочку является более выгодным и удобным способом покупки недвижимости, чем ипотека.

Что такое рассрочка на покупку квартиры в новостройке?

По сути, рассрочка — это тот же кредит, только процентная ставка гораздо ниже или же совсем отсутствует, потому что в качестве кредитора выступает не банк, а застройщик. Все строительные компании имеют разные условия предоставления кредита.

Группа компаний «Инстрой» предоставляет покупателям возможность приобрести квартиру в новостройке с беспроцентной рассрочкой платежа от застройщика.

Рассрочка предоставляется на период до окончания строительства. Сумма первоначального взноса должна составлять не менее 50% от стоимости квартиры. Рассрочка от застройщика — это удобно и выгодно для тех, кто накопил достаточно большую сумму на первоначальный взнос. Это возможность приобрести собственное жилье в Брянске без процентов и переплат банку.

Преимущества и недостатки рассрочки на квартиру

Покупка квартиры в рассрочку – это удобная и достаточно популярная форма покупки жилья, которая имеет свои преимущества и недостатки.

Плюсы рассрочки:

между покупателем и застройщиком отсутствует промежуточное звено – банк;
нет дополнительных комиссий за услуги банка и необходимости оформлять страховку жизни и другие виды страховок;
нет необходимости в доказательстве платёжеспособности, решение о рассрочке рассматривается быстро, не нужно собирать большой пакет документов;

не нужен дополнительный залог, т. к. приобретаемое жильё автоматически им становится;
в отличие от ипотеки, процентные ставки которой могут вырасти, сумма ежемесячных выплат рассрочки не меняется в течении всего периода;
штрафные санкции в случае несвоевременных ежемесячных выплат более лояльные или вовсе отсутствуют;
приобретая квартиру в строящемся доме в рассрочку, вы значительно экономите, ведь именно в процессе строительства происходит удорожание стоимости квадратного метра;

Минусы рассрочки:

рассрочка предоставляется на короткий срок;
достаточно большая сумма ежемесячных платежей;
до момента, пока вся сумма кредита не будет выплачена или не закончено строительство новостройки, клиент не может оформить квартиру в личную собственность.

Условия покупки квартиры в рассрочку

Беспроцентная рассрочка предоставляется на период до окончания строительства жилья – до момента, когда дом будет введён в эксплуатацию. Первоначальный взнос должен составлять не менее 50% от стоимости квартиры. Оплата осуществляется равными частями в течении всего периода рассрочки в назначенный застройщиком срок. Также у клиента есть возможность самостоятельно определить порядок и частоту выплат.

Если вы можете оплатить полную стоимость квартиры до окончания строительства объекта – то этот вариант покупки жилья является самым выгодным.

Рассрочка

Рассрочка от застройщика: риски и преимущества

Доступность

Простота оформления

Стоимость обслуживания

Цена объекта

Еще одним плюсом рассрочки является закрепленная цена на квартиру. На начальных стадиях возведения дома цены на квартиры наиболее привлекательны для покупателей. Чем ближе к моменту сдачи — тем выше стоимость жилья.

На этом перечень позитивных сторон рассрочки исчерпан – переходим к минусам.

Первоначальный взнос

«Порог входа» в рассрочку, как правило, более высок, чем в ипотеку. Банки предоставляют ипотечный кредит при минимальном первоначальном взносе 10-15%.

Сроки

Право собственности

Купить, а не копить

Рассрочка на квартиры от застройщика — идеальное решение для тех, кто хочет быстро купить понравившееся жильё, не тратя время и силы на накопление полной суммы.

Приобретение собственного жилья — важный и ответственный шаг в жизни каждого человека. Сейчас, чтобы успеть воспользоваться выгодным жилищным предложением, покупателям не обязательно иметь на руках полную сумму покупки своей будущей квартиры. Каждый клиент компании «Строительный камень» имеет возможность купить новое жилье в рассрочку. На начальных стадиях возведения цены на квартиры наиболее привлекательны для покупателей. Чем ближе к моменту сдачи — тем выше стоимость жилья. Вы можете купить квартиру в рассрочку в строящемся доме по адресу г. Барнаул, Змеиногорский тракт, 82. Приобретение квартиры в рассрочку позволяет не только своевременно сделать выгодную покупку, но и надёжно сохранить вложенные средства, «заморозив» стоимость квартиры на уровне начала продаж.

Накопи первоначальный взнос.

Удивительную возможность представляет своим клиентам Застройщик — ООО СЗ ИСК «Строительный камень» для приобретения квартир в строящемся многоквартирном доме по адресу: г.Барнаул, Змеиногорский тракт, д.82.

Имея на руках от 5 до 10 процентов стоимости квартиры предлагаем Вам заключить Договор участия в долевом строительстве. Далее без процентов и увеличения цены в течение 6 месяцев необходимо внести недостающую сумму до первоначального взноса по условиям банка (до 10%, 15% или 20%) равными платежами. По истечении 6 месяцев оформить ипотеку. Тем самым на первоначальном этапе Вы сможете закрепить за собой квартиру, не придется бегать и искать в срочном порядке определенную недостающую сумму, не придется переплачивать проценты банку за этот период времени и вы сможете увидеть динамику строительства дома и убедиться в надежности Застройщика и привлекательности выбранного вами дома и квартиры.

2. Отсрочка от застройщика – это не совсем рассрочка

Рассрочка – это один из инструментов привлечения покупателей для застройщика. Помимо рассрочки как таковой, сегодня мы предлагаем еще и отсрочку, которая, несмотря на схожее название, имеет иной подход.

Суть отсрочки заключается в отсутствии ежемесячных платежей, «Общий долг делится на три части, которые необходимо выплатить в течение полутора-двух лет, в зависимости от даты выдачи отсрочки.

Например, в ЖК «Мечта» Змеиногорский тракт, 82 клиент должен внести 30% от стоимости выбранного объекта. Еще 20% – в течение трех месяцев. Остаток суммы в 50% нужно заплатить до конца 2019 года равными долями ежемесячно или ежеквартально, на выбор покупателя. Никакие проценты за весь период отсрочки не начисляются».

Компания «Строительный камень» старается идти навстречу клиенту и утверждает отсрочку с учетом его пожеланий.

«Например, у нас был дольщик, который в качестве первоначального взноса внес всего 10% стоимости квартиры, зато второй платеж составил уже 80%, а третий – снова 10%. Кто-то, наоборот, стремится разбить взносы на три равные части. Поскольку отсрочка подразумевает немалые платежи, каждый покупатель привязывает свой индивидуальный график к поступлению средств, будь то продажа вторичной квартиры или премия на работе».

3. Уникальная рассрочка 50 на 50! Действует на покупку квартиры в многоквартирном жилом доме в г.Новоалтайск, по адресу ул.40 Лет ВЛКСМ 4а

Воспользуйтесь возможностью купить квартиру уже сейчас.

50% от стоимости квартиры в момент заключения договора
50% через полгода (6 месяцев)
Без процентов и переплат

Рассрочка предоставляется застройщиком: Срок действия предложения: до 30.12.2019.

4. Выбрали квартиру в ЖК «Мечта»

Но не располагаете всей необходимой суммой? Предлагаем купить квартиру в рассрочку, первый взнос при покупке квартиры — от 10%.

Рассрочка от застройщика «Строительный камень» предполагает:

удобный график и выгодное распределение платежей;
гибкий порог первого взноса — начиная с 10% итоговой цены квартиры
рассрочка без процентов при первоначальном взносе 70%
первоначальный взнос 50% и 0,25% на остаток ежемесячно
первоначальный взнос 30% и 0,5% на остаток ежемесячно

описание и характеристики этого способа

Чтобы стать владельцем жилья в Санкт-Петербурге, необязательно платить всю сумму сразу или брать ипотеку. По российскому законодательству, каждый может купить квартиру в рассрочку — и от застройщика, и от собственника вторичной недвижимости. В этом случае до выплаты долга продавцу, выступающему с точки зрения закона кредитором, жилье находится в залоге. Покупатель вносит оговоренную часть суммы в качестве первоначального взноса — 5%, 10%, 25%, 30% или 50%, — остальное выплачивает частями в соответствии с указанным в договоре графиком платежей.

В отличие от ипотечного договора, при оформлении документов на рассрочку не требуется искать поручителей, подтверждать платежеспособность и платить большие проценты за использование займа. Вариант с рассрочкой платежа подходит покупателям, которые в ближайшее время после приобретения недвижимости ожидают крупных денежных поступлений — к примеру, от продажи дачи или автомобиля. После заключения сделки можно жить в купленной квартире. Нельзя перепродать или подарить ее до окончания всех выплат без согласования с продавцом, который выступает залогодержателем.

Возможна покупка квартиры в рассрочку в СПб и в строящемся доме (заключается ДДУ — договор участия в долевом строительстве), и в готовом (оформляется договор купли-продажи).

Чем рассрочка отличается от ипотеки

Выделим 5 особенностей:

При рассрочке вы должны деньги продавцу, а не банку.
Для заключения договора нужен только паспорт.
Процентная ставка — от 0%.
Выбор недвижимости ограничен предложениями строительной компании. Ипотека дается для покупки любого жилья.
Срок выплаты всей суммы меньше, чем при ипотеке: краткосрочная рассрочка предоставляется на 3-12 месяцев, длительная — на 3-7 лет. Банковский заем выдается на срок до 50 лет.

Можно ли купить квартиру в рассрочку без первоначального взноса

Поскольку первичная недвижимость в рассрочку покупается напрямую у застройщика, без участия банка, первоначальный взнос требуется — это гарант платежеспособности клиента. Если нужной суммы нет, можно взять ипотечный кредит. «Райффайзен Банк» предлагает оформить ипотеку для покупки квартиры в жилых комплексах «ЦДС Северный» и «Полюстрово» от ГК «ЦДС», «Новая Охта» и «Цветной город» от ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ».

В банке «Возрождение» можно взять ипотеку в новостройке «Энфилд» от ГК «Арсенал-Недвижимость». Ниже представлены планировки в ЖК «Энфилд»:

Варианты рассрочки застройщиков «RBI», «LEGENDA Intelligent Development» и «Полис Групп»

В компании «LEGENDA Intelligent Development» действует несколько вариантов рассрочки на приобретение жилья в ЖК «LEGENDA BUSINESS на Московском, 65» и «Legenda PREMIUM Институтский, 16». Покупатель получает скидку в размере 10% от первоначального взноса, если увеличивает его до 40% и более от стоимости квартиры.

Похожую акцию предлагает и застройщик «Полис Групп» в своих проектах ЖК «Полис на Неве» и «ПаркЛэнд»: при размере первого платежа в 50% на него предоставляется 10% скидка. Оставшуюся сумму необходимо внести до ввода дома в эксплуатацию.

Строительный холдинг «RBI» предлагает беспроцентную рассрочку с оплатой 15/85% на покупку квартиры в ЖК «Futurist», ЖК «Болконский» или номера в апарт-отеле «Studio Moskovsky». Первый платеж производится в течение 3 рабочих дней с момента подписания бумаг. Второй — через один год с момента заключения договора. Действует и другой вариант: первоначальный взнос составляет 30%, остаток выплачивается частями 20/30/20% через 6, 18 и 24 месяца со дня оформления сделки.

Рассрочка от АО «Эталон ЛенСпецСМУ», «Группа ЛСР» и «ЦДС»

В домах застройщика «Группа ЛСР» можно купить квартиру в рассрочку, заплатив сначала 10%, а после — оставшуюся сумму в течение указанного в договоре срока. Такое предложение действует, например, в жилых комплексах «Цивилизация» и «Звездный дуэт».

«ЦДС» предлагает несколько вариантов рассрочки на квартиры в своих проектах ЖК ЦДС «Московский», ЦДС «Черная Речка», ЦДС «Елизаровский», в том числе беспроцентную — на срок до 3 лет, с первым взносом 10%. Условия предоставления рассрочки зависят от величины первоначального взноса и действующих акций по объектам застройщика.

У застройщика АО «Эталон ЛенСпецСМУ» есть ряд схем для покупки недвижимости в рассрочку. Вариант «5% + 95%» — внесение платежей в два этапа за короткий срок. Первый взнос делается в течение 7 дней с момента покупки. Второй — на протяжении 45 календарных дней от момента подписания договора. Схема платежей «50% + 50%». По ней первая оплата производится в течение недели после оформления документов, а вторая — на протяжении 6 месяцев. К наиболее известным проектам застройщика относятся ЖК «Галактика», ЖК «Петровская Доминанта», ЖК «Эталон на Неве».

На что обратить внимание при заключении договора

В договоре прописываются такие моменты:

Регулярность взносов — ежемесячно или ежеквартально.
Возможность погасить долг досрочно без штрафов.
Момент передачи жилья в собственность — сразу после внесения первоначального взноса или после погашения всей задолженности. Особенно важен этот пункт, когда выплата рассрочки происходит после введения новостройки в эксплуатацию.
Наличие или отсутствие штрафных санкций за задержку регулярного платежа.

Когда покупатель задерживает платеж более чем на 2 месяца или допускает от 3 просрочек в год, строительная компания имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если это указано в документе. При возврате денег покупателю часть может быть удержана в качестве неустойки или комиссии. Часто это условие прописывается при заключении ДДУ.

Что делать, если вы не можете погасить долг по рассрочке

Есть несколько вариантов. Первый — расторгнуть договор с застройщиком. Рекомендуется обговорить эту возможность на этапе заключения сделки и прописать ее в документе. Второй — переоформить договор на другого человека, передав ему все права и обязанности по рассрочке. Третий — перейти на ипотечный кредит. Вначале этот вариант обсуждается с застройщиком, затем выбирается подходящая программа финансирования и подается заявление в банк.

Подведем итог. При рассрочке жилье покупается напрямую у продавца, банк в процедуре не участвует. Ряд застройщиков СПб — Северный город«, «ЮИТ» — предлагают беспроцентные программы. Но первоначальный взнос нужен всегда. А отдать продавцу всю сумму требуется в 20 раз быстрее, чем при ипотеке.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Акции

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

ПРОИЗВОДСТВЕННО – КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА

«НИЖНЕВОЛЖСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»

414000, г. Астрахань, ул. Моздокская, 2.

ИНН 3017039989 КПП 302501001 ОГРН 1043001823391

Исх. № 65 от «25» мая 2019года

Информационное письмо

ООО «ПКФ «Нижневолжская строительная компания» предлагает уникальную возможность приобрести квартиру в рассрочку на срок от 12 месяцев до 3-х лет.

Условия акции:

— не менее 20% от стоимости квартир в строящихся домах.

— не менее 30% от стоимости трехкомнатных и четырехкомнатных квартир.

— не менее 50% от стоимости однокомнатных и двухкомнатных квартир.

В случае приобретения трех- и четырехкомнатных квартир в рассрочку сроком на 12 месяцев, стоимость квартиры определяется согласно прайс-листу застройщика.
В случае приобретения трех- и четырехкомнатных квартир в рассрочку сроком на 24 месяца, стоимость квартиры определяется согласно прайс-листу застройщика плюс 5% (формула расчета: стоимость квартиры * 1,05).
В случае приобретения трех- и четырехкомнатных квартир в рассрочку сроком на 36 месяцев, стоимость квартиры определяется согласно прайс-листу застройщика плюс 10% (формула расчета: стоимость квартиры * 1,1).
На двухкомнатные квартиры рассрочка предоставляется сроком не более 12 месяцев.
В случае приобретения двухкомнатных квартир в рассрочку сроком на 12 месяцев, стоимость квартиры определяется согласно прайс-листу застройщика плюс 5% (формула расчета: стоимость квартиры * 1,05).
Рассрочка на одно и двух комнатные квартиры в строящемся доме действует в рамках договора долевого участия до момента ввода дома в эксплуатацию.
Предложение по акции ограничено.
Данная акция не применяется совместно с иными акциями и скидками на квартиры .
Предложение распространяется только на однокомнатые, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры в многоквартирном шестнадцатиэтажном жилом доме по адресу: г. Астрахань, ул. Латышева 3 л (Дом № 3 по ген. плану), ул. Аршанская, 16 (дом №1 по ген. плану), Пер. Аршанский, 6 (дом №2 по ген. плану).
Период проведения акции с 01.06.2019 по 31.12. 2021г.
Информация размещена на сайте www.ast-lazurni.ru.

Адрес офиса продаж №1: г. Астрахань, ул. Красного Знамени, 16а.

Адрес офиса продаж №2: г. Астрахань, ул. Латышева, 3л

Генеральный директор А.Г. Сагунов

New Construction Homes во Флориде

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме выявления потенциальных объектов недвижимости, которые могут быть заинтересованы в покупке. Данные считаются надежными, но NEFMLS не гарантирует их точность.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке.Информация считается надежной, но не гарантируется. Некоторые списки IDX были исключены с этого сайта. Информация о листинге представлена местным брокером MLS: Zillow, Inc — (407) 904-3511

Информация IDX предоставляется исключительно для личного, некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей недвижимости. заинтересован в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Все объявления с логотипом BMLS предоставлены Beaches MLS, Inc. Эта информация не проверена на подлинность или точность и не может быть гарантирована. Авторское право 2021 Beaches Multiple Listing Service, Inc.Информация предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных объектов недвижимости, которые могут быть заинтересованы в покупке

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и может не должны использоваться для каких-либо целей, кроме как для идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Данные, относящиеся к недвижимости, выставленной на продажу на этом веб-сайте, частично получены в результате совместной программы обмена данными Ассоциации риэлторов® округа Мартин, Inc.MLS. Объявления о недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от Zillow, Inc., помечены логотипом или названием IDX, а подробная информация о таких объявлениях включает имена брокеров, проводящих листинг. Вся предоставленная информация достоверна, но не гарантируется. Авторское право 2021 Realtor® Association of Martin County, Inc. MLS. Все права защищены.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования потребителями и не может использоваться ни для каких других целей, кроме выявления потенциальных объектов, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке.Данные считаются надежными, но MLS не гарантирует их точность.

Недвижимость в рассрочку | Строительная компания Кредит

Некоторые строительные компании предоставляют кредит, или мы можем назвать это легкостью оплаты, чтобы увеличить возможность их продажи. Это может быть интересно тем, кто не хочет платить комиссионные и проценты.

Antalya Homes сотрудничает с известными строительными компаниями в Анталии, Алании, Бурсе, Трабзоне и Стамбуле. Есть несколько застройщиков, которые упрощают процесс покупки недвижимости с помощью планов платежей для иностранных покупателей недвижимости. Они понимают, насколько сложно для некоторых покупателей получить в Турции ссуду на покупку зарубежной недвижимости. С рассрочкой это уже не так сложно. На этой странице кредитного списка вы найдете недвижимость, выставленную на продажу в кредит от строительных компаний.

Для передачи правового титула требуемый процент первоначального взноса варьируется от компании к компании. В то время как одни строительные компании просят внести первоначальный взнос в размере 35%, другие — до 70% от продажной цены. Они размещают оставшийся долг в качестве ипотеки на титуле собственности.Остаток можно оплатить в рассрочку от 12 до 60 месяцев. Всякий раз, когда вы совершаете полную оплату, они снимают ипотеку.

Преимущества кредита от строительной компании

• Нулевая процентная ставка на один год,
• Процентная ставка ниже, чем банковская ипотечная ставка,
• Нет никаких затрат по кредиту или банковской комиссии,
• Нет требуются кредитные документы,
• Завершите первоначальный взнос и получите свой титул (тапу) с ипотекой,
• Возьмите ключи напрямую и оплатите оставшуюся часть до 60 месяцев,
• 60-месячная арендная плата остается в вашем кармане.

Пример расчета плана оплаты:

Когда вы покупаете квартиру за 60 000 евро, вы платите 30 000 евро в качестве первоначального взноса, а оставшиеся 30 000 евро при 60-месячном плане оплаты.

Для большинства строительных компаний, если вы платите оставшиеся 30 000 евро в течение 1 года (12 месяцев), вы должны платить 2500 евро каждый месяц без каких-либо процентов.

Если вы решите платить оставшиеся 30 000 евро в течение 5 лет, вам будет предложено платить 595 евро каждый месяц, а общая сумма платежа составит 35.700 евро в конце. В таком случае вы заплатите в общей сложности 65 700 евро, а общая сумма процентов, которые вы заплатите, составит 5 700 евро, что в четыре раза больше, чем проценты по банковскому кредиту.

FAQ

В: Что произойдет, если я не смогу вовремя оплатить взносы?
A: Правило для такой ситуации, установленное законом, заключается в том, что продавец может обратиться в суд и искать способы получить свои деньги или собственность. Однако Antalya Homes выступает в роли судьи на любом этапе процесса покупки.Если эта задержка вызвана причинами, не зависящими от вас, такими как потеря членов вашей семьи или проблема с переводом денег из других стран, мы просим продавца предоставить вам разумные сроки для завершения платежа.

Q: Есть ли разница между покупкой за наличные и в рассрочку с точки зрения юридических приложений?
A: Нет. Вы можете подать любое юридическое заявление с вашими документами, удостоверяющими право собственности, такими как вид на жительство или подписки на коммунальные услуги.

В: Что такое ипотека?
A: Ипотека — это финансовый инструмент для обеспечения оставшихся платежей по покупке.Поскольку вы не заплатили полную сумму, строительная компания оставляет за собой право удержания.

В: Возникнут ли у меня проблемы из-за ипотеки в моем титульном документе?
A: Вы не можете продать недвижимость до тех пор, пока ипотека не будет снята с титула. Ипотека снимается продавцом после завершения платежа. Подробнее о Титуле и Ипотеке.

Строительство нового дома: ссуды и финансирование

При покупке нового дома в вашей голове могут танцевать видения великолепных кухонь, роскошных хозяйских ванных комнат и изобилия туалета, но вы не можете забыть важный этап финансирования.

Когда вы делаете покупки для дома своей мечты, ключевые вопросы, которые нужно задать себе на самом раннем этапе поиска, включают:

Являются ли мои кредитные отчеты актуальными и точными?
Какую информацию мне нужно будет собрать, чтобы подать заявку на финансирование моего нового дома?
Что я могу позволить в виде ипотеки?
Какие у меня варианты ссуды?
Где я могу узнать больше об ипотеке и, в конечном итоге, купить ее?

Во многих отношениях финансирование нового дома во многом похоже на получение ипотечной ссуды на покупку вторичного дома, но есть важное отличие. Помимо поиска ставок и условий в банках, ипотечных компаниях, брокерах и онлайн-кредитных организациях, строители недавно построенных домов могут предлагать привлекательные пакеты финансирования либо напрямую через свою дочернюю ипотечную компанию, либо через аффилированное лицо.

В дополнение к финансированию строителей существуют некоторые уникальные инструменты, которые применяются к новым домам (но не к перепродаже домов), которые включают промежуточные ссуды и финансирование нового строительства. Их можно использовать для финансирования покупки и строительства нового дома перед продажей вашего текущего дома.

Мы подробно рассмотрим каждую тему, но сначала вы должны будете предпринять важные шаги, чтобы убедиться, что у вас есть вся необходимая информация, документация и формы.

Подготовка к работе

Кто-то однажды сказал, что успех случается, когда подготовка встречается с возможностью. Независимо от того, какой кредитор или тип финансирования вы в конечном итоге выберете, жизненно важно, чтобы вы начали подготовку задолго до подачи заявки. Вот несколько ключевых шагов, которые сделают процесс простым и эффективным:

Получите вашу кредитную информацию

Задолго до покупки дома вам необходимо заказать свои национальные кредитные файлы — в идеале — во всех трех кредитных бюро (Equifax, Experian, Trans Union ).Убедитесь в отсутствии неточностей или устаревшей информации. Вы можете бесплатно получать свои файлы один раз в год на странице Annual Credit Report. Исправьте все, что вы обнаружите в ошибке, заранее; в противном случае вы задержите весь процесс финансирования. Также закажите свои кредитные рейтинги FICO в одном или нескольких бюро. Они будут играть ключевую роль в определении того, какие условия предложит ваш кредитор.

Любой кредитор должен будет увидеть документацию о вашем доходе, занятости, двухлетних поданных в IRS, если вы работаете не по найму, банковские счета, фонды 401 (K) и другие активы.Разумно составить это еще до того, как вы начнете выбирать варианты финансирования. Также полезно иметь хотя бы приблизительное представление о ваших текущих домашних расходах; они повлияют на размер ипотеки, которую вы можете получить, и максимальную цену дома, которую вы можете профинансировать.

Определите, сколько вы можете себе позволить

Вы можете получить хорошее представление об этом задолго до покупки, проверив калькуляторы, которые большинство кредиторов и застройщиков предоставляют на своих веб-сайтах. Простые практические правила (например, вы можете позволить себе приобрести дом в два-два с половиной раза больше вашего валового годового дохода) упоминались в прошлом.Однако сегодняшние правила намного сложнее. Большинство кредиторов берут вашу основную информацию и вводят ее в автоматизированные модели андеррайтинга, которые объединяют кредитные рейтинги, соотношение долга к доходу и другие факторы, чтобы принимать решения о размерах ссуд, ставках и комиссиях.

Итог: приучите себя экспериментировать с разными ставками, суммами первоначального взноса и условиями кредита (30-летние, 15-летние, фиксированная ставка, регулируемая ставка), чтобы увидеть, как изменяется ваша максимальная сумма ипотеки и как это влияет на максимальную цену, которую вы можете позволить себе в новом доме.

Множество видов ссуд

Ипотечные ссуды бывают разных форм и размеров. Подумайте о них с точки зрения их способностей к решению проблем:

Ссуды FHA

Если у вас есть только минимальные денежные средства для внесения первоначального взноса, а в вашей кредитной истории есть несколько недостатков, вы получите ссуду, обеспеченную федеральным правительством. скорее всего, ваш лучший выбор. Ссуды FHA (Федеральное жилищное управление) позволяют вносить первоначальные взносы на уровне 3,5 процента вместе с щедрым кредитным андеррайтингом.

VA Ссуды

VA ссуды не требуют первоначального взноса, но вы должны быть ветераном, чтобы соответствовать требованиям. Сельские кредиты Министерства сельского хозяйства США также допускают нулевую скидку, но они ограничены районами с относительно небольшим населением и могут иметь ограничения по доходу. Предостережения заключаются в том, что FHA недавно увеличило свои страховые взносы, что увеличивает ваши ежемесячные платежи. VA также увеличила размер гарантийного взноса.

Обычные ссуды

Если у вас есть более 10 или 20 процентов, то это может быть вашим лучшим выбором.Обычные ссуды предназначены для продажи Fannie Mae и Freddie Mac (мега-инвесторам, уполномоченным государством). Обратной стороной является то, что обычные правила андеррайтинга являются более строгими, и банки могут взимать дополнительные сборы за ссуды, увеличивая ваши расходы. Первоначальные взносы ниже 10 процентов возможны, но они требуют высоких взносов по частному страхованию ипотечных кредитов.

Ссуды на строительство нового жилья

Ссуды на строительство полезны, если вы строите дом самостоятельно в качестве генерального подрядчика или работаете с индивидуальным строителем; они часто сочетаются с ссудами с большим финансированием.Большинство ссуд на строительство нового жилья представляют собой краткосрочные средства, предназначенные для того, чтобы вы прошли этап строительства вашего проекта (от 6 до 12 месяцев) с последующим преобразованием в постоянный долгосрочный ссуду на 30 или 15 лет; это называется ссудой с однократным закрытием.

Ссуда с двумя закрытыми сторонами, с другой стороны, означает, что покупатели берут ссуду на финансирование строительства, закрывают ее, когда дом построен, а затем подают заявку на получение новой ссуды для постоянного финансирования. Хотя это дороже из-за необходимости двух утверждений ссуды и двух затрат на закрытие, этот вариант полезен, если затраты на строительство выходят за рамки бюджета.

Ссуды на строительство новых домов — это специализированная ниша в индустрии кредитования, и они далеко не так широко доступны, как стандартные ипотечные ссуды. Лучше всего делать покупки в местных банках, которые знают местный или региональный рынок, особенно в сберегательных кассах и сберегательных учреждениях, хотя некоторые брокеры размещают рекламу в Интернете, и их стоит проверить.

Розыгрыши

Вы можете рассчитывать на рассрочку использования средств в любом кредитном договоре. Хотя это всегда обсуждается, типичный график может предусматривать первоначальное получение 15 процентов от полной суммы кредита для подготовки участка и этапа фундамента; второй розыгрыш еще от 15 до 20 процентов для каркаса и дополнительные розыгрыши в оставшиеся месяцы для работы по сантехнике, электросистеме, столярным работам, установке бытовой техники и т. д.Перед выплатой каждого розыгрыша банк отправляет инспектора на объект, чтобы сообщить о ходе работ и определить, соответствует ли он местным строительным нормам и правилам.

Первоначальные платежи по ссуде на строительство

Большинство банков, предлагающих финансирование строительства, хотят видеть существенные авансовые платежи — обычно от 20 до 25 процентов. Однако у некоторых кредиторов есть специализированные программы, связывающие постоянные ссуды, застрахованные FHA, с краткосрочными ссудами на строительство.Допустим, вы планируете построить дом, который, как ожидается, будет оценен в 400 000 долларов после завершения на участке земли, который у вас уже есть. Местный коммерческий банк может предложить вам девятимесячную ссуду в размере 300 000 долларов на строительство дома — из расчета 100 000 долларов в качестве стоимости земли — и попросить предоплату в размере 80 000 долларов (20 процентов) на основе предполагаемой оценки по завершении строительства. В конце периода строительства вы получите постоянную ссуду в размере 300 000 долларов.

Процентные ставки

Как правило, краткосрочный сегмент пакета финансирования на период строительства будет иметь процентную ставку «прайм-плюс».Если основная краткосрочная ставка банковского кредитования составляет 3 процента, ссуда на период строительства может быть установлена в размере от 4,25 процента до 4,5 процента. Постоянная 30-летняя или 15-летняя часть пакета обычно будет близка к текущей ставке для обычных ипотечных кредитов — скажем, от 4,25% до 4,5% по фиксированной 30-летней ссуде. Ставки могут быть значительно ниже для вариантов с регулируемой процентной ставкой, таких как популярный ARM «5/1», где ставка фиксирована на первые пять лет ссуды, но может меняться каждый год после этого, обычно в пределах заранее определенного диапазона.

Промежуточное финансирование

Так называемые «промежуточные» займы также могут быть для вас важными инструментами. Эти краткосрочные (от шести до девяти месяцев) финансовые средства предназначены для того, чтобы помочь вам преодолеть сжатые сроки, например, когда вы покупаете новый дом, но еще не продали свой текущий дом и у вас нет всех необходимых денежных средств. .

Кредитор, которым может быть местный банк или дочерняя компания вашего застройщика, соглашается предоставить вам деньги, используя капитал, который у вас есть в вашем текущем доме, в качестве залога.

Допустим, вам не хватает 50 000 долларов на первоначальный взнос, необходимый для покупки нового дома.Ваш нынешний дом выставлен на продажу, но у вас еще нет покупателя. Однако у вас есть чистый собственный капитал в размере 250 000 долларов в вашем нынешнем доме и только небольшая первая ипотека. Кредитор может авансировать вам необходимые 50 000 долларов, разместив вторую ипотеку на ваш текущий дом или выплатив существующую ипотеку и взяв первое залоговое право, хорошо обеспеченное вашим оставшимся капиталом. Как только ваш дом будет продан, часть выручки будет выплачена по промежуточной ссуде.

Имейте в виду, что промежуточные ссуды являются строго краткосрочными, и все становится рискованно, если ваш нынешний дом не продается в течение указанного в контракте периода времени.Промежуточные ссуды также имеют более высокие ставки, чем обычные ипотечные ссуды, часто как минимум на 2 процентных пункта выше.

Финансирование строителей

Большинство крупных и средних строителей имеют дочерние ипотечные компании, полностью принадлежащие им, или аффилированные с ними отношения с внешними ипотечными компаниями. Это позволяет строителям предлагать квалифицированным покупателям ряд вариантов финансирования.

Ваш застройщик может также предлагать услуги по страхованию правового титула и расчетам. Иногда весь пакет финансирования включает в себя стимулы для продажи нового дома, такие как модернизация и снижение цен.Поскольку пакеты финансирования для строителей могут иметь значительную ценность, вам следует внимательно рассмотреть предложение. Однако вы также должны знать, что федеральный закон разрешает — даже поощряет — потребителей делать покупки на рынке и использовать любую выбранную вами ипотеку, страхование титула или компанию по предоставлению услуг по расчетам.

Как правило, финансирование застройщика может сократить время, необходимое для перехода от заявки до урегулирования, поскольку весь процесс по существу находится под контролем застройщика.Это также может дать вам небольшое преимущество при одобрении вашей заявки на финансирование и сэкономить вам деньги на общем пакете льгот, которые вам предлагают (на дом в сочетании с затратами на ипотеку и закрытие).

С другой стороны, условия ипотеки застройщика (процентная ставка, комиссии и ряд типов ссуд) могут быть не самыми выгодными на рынке, о чем вы можете узнать, только осмотревшись и сравнив весь предлагаемый пакет с конкурирующие источники.

Настройтесь на успех

Благодаря заранее собранным записям, знанию своего кредитного рейтинга и ноу-хау различных вариантов финансирования процесс поиска наилучшего финансирования для вашего нового дома на основе ваших уникальных потребностей будет быстрее, проще и эффективнее.

Кеннет Харни — общенациональный обозреватель по недвижимости газеты Washington Post Writers Group. Его колонка «Nation’s Housing» появляется в городах по всей стране и была отмечена многочисленными профессиональными наградами, в том числе множеством наград Best Column-All Media от Национальной ассоциации редакторов недвижимости и Премии Consumer Media Service от Федерации потребителей Америки за « бесценный и уникальный вклад в продвижение интересов потребителей жилья.”

Руководство по покупке дома в Лос-Анджелесе

Покупка дома может оказаться поистине непростой задачей. В Лос-Анджелесе, где цены заоблачные и продолжают расти, требуется, чтобы многие потенциальные домовладельцы вложили все свои сбережения в одну покупку — такую покупку, которая также оказывается местом, где они планируют жить.

Для многих покупателей, особенно тех, кто никогда раньше не владел недвижимостью, ценообразование — не единственный камень преткновения на пути к покупке. Также возникают вопросы о том, с чего начать поиск, какой ценовой диапазон следует учитывать и как получить ссуду.

Это руководство предоставит достаточно информации, чтобы начать поиск (или убедить вас продолжать арендовать вместо этого — серьезно, никакого давления).

Сколько стоит дом в Лос-Анджелесе? По данным системы отслеживания недвижимости CoreLogic, в ноябре средняя цена

округа Лос-Анджелес составляла 650 000 долларов за дом на одну семью и 530 000 долларов за кондоминиум.

Средняя цена продажи включает дома для новостройки и небольшие жилые дома, предназначенные для одного или двух жильцов, что означает, что она может фактически занижать стоимость рынка Лос-Анджелеса.Средняя запрашиваемая цена за квадратный фут в ноябре составляла 440 долларов, а это означает, что можно ожидать, что типичный односемейный дом площадью около 2000 квадратных футов будет стоить около 880 000 долларов.

Но цены очень зависят от района. В некоторых частях Лос-Анджелеса эта сумма может пойти намного дальше; в других вам повезет получить крошечное бунгало.

Почему это это так дорого?

Стоимость покупки неуклонно растет, и теперь дома стали дороже, чем они были даже в годы пузыря на рынке жилья, предшествовавшие Великой рецессии.Эксперты по недвижимости винят множество факторов в высоких ценах на жилье в Лос-Анджелесе, включая постоянную привлекательность этого района среди состоятельных покупателей и нехватку нового строительства для удовлетворения покупательского спроса.

Сэм Фрост

Какие дома я могу купить в Лос-Анджелесе?

Лос-Анджелес славится своими живописными домами на одну семью (от испанского стиля до модерна середины века), но это не единственные доступные типы домов.По мере того, как местные лидеры сосредотачиваются на развитии плотной застройки вокруг транзита, типы жилья в городе могут стать еще более разнообразными.

Дома на одну семью : Ваш классический дом в американском стиле, стоящий отдельно на отдельном участке земли (белый забор из штакетника и бассейн по желанию).

Дуплексы / триплексы : Дом с более чем одним автономным блоком (каждый со своей кухней и ванной комнатой). Они часто раскупаются инвесторами, но могут быть хорошими вариантами для покупателей, приобретающих дома с расчетом на расширенную семью, или тех, кто планирует нанять арендатора для оплаты ипотеки.

Кондо : Кондо — это в основном квартиры, которые вы можете купить вместо аренды. В отличие от домов на одну семью, кондоминиум и земля под ним находятся в совместной собственности всех участников комплекса, которые приобрели квартиру.

Удобства и содержание кондоминиумов оплачиваются ассоциацией домовладельцев, которая финансируется за счет ежемесячных платежей, выплачиваемых жильцами. Домовладельцы на одну семью не должны платить эти сборы, но они также несут все расходы по содержанию дома, а не делят их с соседями.

Таунхаусы : Как правило, примыкают к соседним единицам, они предлагают пространство и ощущение односемейных домов, но функционируют они больше как кондоминиумы. Жители разделяют собственность на землю вокруг домов и платят ежемесячные взносы домовладельцев.

Дома на небольших участках : Дома на небольших участках в некоторой степени уникальны для Лос-Анджелеса, издалека они могут выглядеть как таунхаусы, но на самом деле они больше похожи на дома на одну семью. Квартиры в небольших комплексах не касаются друг друга и располагаются на крошечных участках земли размером чуть больше самого дома.Покупателям не нужно платить взносы в ассоциацию домовладельцев, а вместо этого платить гораздо меньшую плату за содержание коммунального пространства.

Застройщики небольших домов часто выставляют их в счет (немного) более доступной альтернативы традиционным домам. Прямо сейчас, например, небольшой дом с тремя спальнями в Игл-Рок стоит более чем на 400 000 долларов меньше, чем односемейный дом аналогичного размера в нескольких кварталах отсюда.

Кооперативы : В Лос-Анджелесе можно найти кооперативы, но они не так распространены, как в других городах, например в Нью-Йорке.Они похожи на квартиры, за исключением того, что покупатели технически не владеют своими квартирами. Вместо этого они владеют акциями ассоциации, управляемой очень влиятельным советом, который часто проверяет потенциальных жителей. Кооперативы также обычно немного дешевле, чем кондоминиумы.

TIC : TIC — сокращение от Tenancy in Common — жилье стало более распространенным в Лос-Анджелесе в последние годы. Как и в случае с кооперативами, покупатели фактически не владеют своими домами. Вместо этого они делят собственность и обязанности по обслуживанию с другими жителями того же комплекса.

ТИЦ

— одни из самых доступных вариантов жилья для начинающих в Лос-Анджелесе, но есть одна загвоздка: большинство комплексов преобразованы из ранее существовавшей арендуемой недвижимости, а это означает, что арендаторов часто выселяли, чтобы уступить место покупателям.

Свободные участки : Можно купить свободную землю, а затем построить что-то свое в Лос-Анджелесе, но правила вокруг этого сложны, и процесс может быть дорогостоящим. Не делайте этого, если вы готовитесь только к чтению этого руководства.

Большинство кредиторов не требуют 20% -ной скидки. Мост Хайди

Сколько мне потребуется предоплаты?

Если вы платите наличными, поздравляем с успехом и / или удачей в жизни. Вы можете пропустить этот вопрос. В противном случае вам придется копить на договор об ипотеке, а это может занять время.

Попытка произвести традиционный 20-процентный первоначальный взнос может стать серьезным препятствием в Лос-Анджелесе, учитывая высокую стоимость жилья в этом районе. Если исходить из средней цены в 650 000 долларов, рассчитанной CoreLogic, то получится сумма в 130 000 долларов.

К счастью, большинство кредиторов не требуют 20-процентной скидки. Многие покупатели дома теперь платят 10 процентов или меньше авансом при покупке дома (бесстрашный покупатель и вкладчик Curbed Даниэль Директо-Местон внес 4-процентный первоначальный взнос при покупке в 2017 году).

Недостаток внесения небольшого первоначального взноса состоит в том, что в большинстве случаев вы столкнетесь с частными выплатами по ипотечному страхованию, которые увеличивают ваши ежемесячные расходы. Эти выплаты обычно продолжаются до тех пор, пока у вас не будет 20 процентов собственного капитала, то есть вы выплатите одну пятую от общей стоимости вашего кредита.

Zillow отмечает, что выплаты PMI в среднем составляют от 30 до 70 долларов на каждые 100 000 долларов в долг. Таким образом, если вы покупаете дом за 650 000 долларов и откладываете 5 процентов, это может временно добавить от 200 до 400 долларов к вашим ежемесячным платежам.

Имея меньший капитал в вашем доме, вы также можете быть более восприимчивыми к спадам на рынке жилья, что облегчает получение ипотечной ссуды.

Какие ресурсы доступны покупателям, которые не могут позволить себе большой первоначальный взнос?

Существуют многочисленные программы для покупателей, у которых мало наличных.Они включают ссуды Федерального управления жилищного строительства для новых покупателей, ссуды VA для ветеранов и действующих военнослужащих, а также возможные ипотечные жилищные ссуды для покупателей с низким или средним уровнем доходов.

Есть также программы в районе Лос-Анджелеса, доступные специально для начинающих покупателей. Они включают первые ипотечные программы Калифорнии и Первую ипотечную программу жилищного строительства округа Лос-Анджелес. Оба предлагают финансовую помощь для покрытия первоначального взноса и закрытия.

Стоит ли мне беспокоиться о предварительной квалификации?

Да.Получение ссуды может быть долгим и трудным процессом, и на конкурентном рынке недвижимости, таком как Лос-Анджелес, лучше начать как можно скорее. Предварительная квалификация — или, еще лучше, предварительное одобрение — кредитором даст вам возможность сделать быстрое предложение, если вы наткнетесь на дом своей мечты.

Работа с кредитором на ранних этапах покупки также даст вам лучшее представление о том, с каким бюджетом вам придется работать, и есть ли какие-либо специальные кредитные программы, на которые вы можете претендовать.Это также хорошая возможность проработать любые возможные перегибы в процессе кредитования (к сожалению, вы добавили дополнительный ноль в прошлогоднюю налоговую декларацию), прежде чем переходить на условное депонирование, когда у вас будет меньше времени на исправление этих проблем.

Покупка дома в Лос-Анджелесе может занять от одного дня до трех лет. Крис Мотталини

Нужен ли агент по недвижимости?

Технически нет. Но попытка разобраться в тонкостях покупки дома — особенно если вы не покупали раньше — может стать настоящей проблемой без помощи профессионала.Агент не только может помочь вам с такими вещами, как поиск домов в вашем ценовом диапазоне и организация выставок, но и проведет вас через процесс переговоров о цене с продавцом и согласования условий продажи.

Я собираюсь участвовать в торгах?

По данным Калифорнийской ассоциации риэлторов, дома в округе Лос-Анджелес были проданы в ноябре по 99,1% от их объявленной цены, что позволяет предположить, что некоторые дома были проданы по цене, превышающей рекомендованную.

Когда это происходит, можно предположить, что продавец получил несколько предложений от покупателей. Быть покупателем в такой ситуации может быть нелегко, потому что вам нужно решить, насколько вы готовы растянуть свой бюджет, чтобы избежать других предложений.

Агент по недвижимости

Compass Дженнифер Оховат предлагает покупателям дома, конкурирующим с другими покупателями, особенно тем, кто может платить наличными, подумать о написании письма продавцу и работе с кредитором, чтобы сделать предложение как можно более привлекательным.

Процесс торгов может быть особенно сложным, если вы не откладываете 20 процентов. Если вы продолжаете получать более высокие ставки, Кортни Поулос, владелица ACME Real Estate, предлагает подавать дополнительные предложения по каждому дому, который вам нравится. «Когда сделка разваливается на условном депонировании, вы можете быть единственным покупателем, который все еще заинтересован», — говорит она.

Попробуйте найти дома, которые долгое время стояли на рынке, что является признаком того, что они могут быть завышены, или поищите «дрянные» сальто, которые вы можете переделать.

Не теряйте надежды, даже если вы столкнетесь с предложениями полностью за наличные. Поулос говорит, что предложения за наличные не всегда выигрывают. «Иногда покупатели пишут предложения с оплатой за наличные, но они просят … ремонт или ожидают скидки», — говорит она. «Игры, в которые люди играют на наличные, не работают так стратегически, как раньше».

Сколько времени это займет? Агент

Трейси До, также работающая в Compass, говорит, что процесс покупки жилья может длиться от одного дня до трех лет.Куда попадет ваш поиск в этот период времени, будет зависеть от того, насколько вы подготовлены, насколько разборчивы вы планируете быть, и от того, удастся ли вам немного повезти на этом пути.

«Обычно на этом рынке покупатель, который сосредоточен на поиске дома, должен иметь возможность идентифицировать недвижимость и закрыть условное депонирование в течение шести месяцев», — говорит До.

Чтобы избежать затяжной охоты за домом, Тами Хэлтон Парди, основатель и генеральный директор брокерской компании Westside Halton Pardee and Partners, советует покупателям записать список из 10 обязательных вещей и рассчитывать найти около семи из них.«Когда покупатели не понимают, чего хотят, они будут находиться на рынке долгое время, и они будут разочарованы и сбиты с толку», — говорит она. «Не могу сказать, сколько раз я слышал:« Я должен был это купить »».

Существуют и другие, обычно более доступные варианты, помимо домов на одну семью, включая дуплексы и небольшие участки. Сэм Фрост

Различаются ли цены в зависимости от района?

Да.Цены могут сильно отличаться даже на относительно небольших площадях. По данным CoreLogic, цены на жилье в Инглвуде в течение ноября варьировались от 371 доллара в районе Голливудского парка до 594 доллара в Северном Инглвуде. В Санта-Монике отпускные цены были выше, но разница все еще оставалась. В районе Уилшир, штат Монтана, дома продаются по 1066 долларов за квадратный фут; в северном районе Монтаны их продали за 1540 долларов.

Доступность пешеходов, школы, уровень преступности, близость к паркам: все это может повлиять на стоимость дома в определенном районе.Даже история района может иметь значение; В городе Лос-Анджелес некоторые районы обозначены как особые исторические заповедные зоны — это означает, что владельцы домов получают налоговые льготы за их поддержание в хорошем состоянии.

А как насчет джентрификации?

В Лос-Анджелесе один из самых низких показателей домовладения в стране, и многие жители не могут купить дом. Если вы можете купить — даже если это не особняк на Голливудских холмах, — вы, вероятно, будете в финансовом отношении лучше, чем большинство жителей Анджелины.

Это важно понимать, особенно если вы переезжаете в новый район. Найдите время, чтобы познакомиться со своими соседями, и примите во внимание тот факт, что могут быть исторические и культурные аспекты местности, о которых вы еще не знаете.

Может лучше просто арендовать?

Возможно. Покупка или аренда может быть трудным решением, и ответ зависит от того, как долго вы планируете остаться и готовы ли вы взять на себя такие крупные финансовые обязательства.Если вы готовы оставаться на месте в течение пяти или более лет, покупка может быть разумным вложением средств. В противном случае аренда может иметь больше смысла, учитывая гибкость, которую она обеспечивает, и меньший риск.

Когда лучше покупать?

Несмотря на свою обратную репутацию, в Лос-Анджелесе определенно есть сезоны, как и на местном рынке недвижимости. По словам Зиллоу, поздняя весна — это время, когда у вас самые свежие предложения, а количество домов, поступающих на рынок, резко возрастает в период с апреля по июнь.

Это не обязательно, когда вы найдете самые выгодные предложения. Согласно веб-сайту с объявлениями о недвижимости, дома в районе Лос-Анджелеса также, как правило, продаются с наценкой весной. Во второй половине мая дома приносят примерно на 6 000 долларов больше, чем в среднем за год, по сравнению с 7 800 долларами ниже среднего в конце декабря.

Как ссуды на строительство работают при строительстве нового дома

Когда дело доходит до получения финансирования для дома, большинство людей понимают базовую ипотеку, потому что она настолько проста, что она есть почти у каждого.Однако строительные ссуды могут немного сбить с толку человека, который никогда раньше не строил новый дом. За те годы, что я помогал людям получать ссуды на строительство для строительства домов, я многое узнал о том, как это работает, и хотел поделиться некоторыми идеями, которые могут помочь демистифицировать этот процесс и, надеюсь, побудить вас продолжить получение строительный кредит на постройку нового дома. Надеюсь, эта информация окажется для вас полезной!

Как работают ссуды на строительство: основы

Я начну с отделения ссуд на строительство от того, что я бы назвал «традиционными» ссудами.Традиционный жилищный кредит — это ипотека на существующий дом, которая обычно длится 30 лет по фиксированной ставке, при которой заемщик выплачивает основную сумму и проценты в течение всего срока действия кредита. Эти ипотечные ссуды могут быть получены через обычного кредитора или через специальные программы, подобные тем, которые проводятся FHA (Федеральная жилищная администрация) и VA (Управление по делам ветеранов).

Напротив, строительный кредит предоставляется на срок только на тот период времени, который требуется для строительства дома (в среднем около 12 месяцев), и вам, по сути, предоставляется кредитная линия до определенного лимита, и вы представляете « подавать запросы »своему кредитору и выплачивать проценты только по ходу дела.Например, если у вас есть ссуда на строительство в размере 400 000 долларов, вам не нужно будет начинать платить по ней, пока ваш строитель не отправит запрос на розыгрыш (возможно, что-то вроде 25 000 долларов для начала), а затем вы заплатите проценты только с 25 000 долларов.

Строительные ссуды — как большая кредитная карта

Лучший способ подумать о ссуде на строительство — это сравнить его с гигантской кредитной картой, которая действует только до тех пор, пока дом не будет построен. На этом этапе вы получаете ипотечный кредит на построенный вами дом, который погасит остаток вашей строительной ссуды.При строительном ссуде нет штрафов за досрочное погашение, поэтому вы можете погасить остаток в любой момент, когда он наступит, или раньше (если у вас есть средства). Таким образом, строительная ссуда имеет в конце концов крупный платеж, но ваша ипотека погасит эту ссуду.

Процентные ставки также рассчитываются по-другому: в случае традиционного кредита кредитор продаст ваш кредит инвесторам на рынке облигаций, а в случае строительного кредита мы называем их портфельными кредитами (что означает, что мы храним их в наших книгах).У нас есть свобода вести переговоры о правильной процентной ставке на основе нескольких факторов. Это не похоже на автокредит, когда вы заходите в банк и смотрите на таблицу ставок на стене, на которой указана сегодняшняя процентная ставка (которая может измениться завтра). У меня есть возможность взглянуть на «общую картину» и определить ставку на основе многих факторов, включая вашу кредитоспособность, финансовую историю, доход и капитал проекта.

Нужен и строительный кредит, и ипотека

В конце концов, после того как наш строительный заем профинансирует строительство вашего дома, вам нужно будет получить ипотечный кредит на дом, который будет погашать строительный заем.Люди все время спрашивают меня: « должен ли я получать ипотеку от той же компании, которая предоставила мне строительство? », и я с радостью отвечу« Нет ». У вас есть полная свобода выбора ипотечной компании. Я постоянно финансирую людей для получения ссуд на строительство, а затем передаю их другой компании для оформления постоянной ипотеки.

Соответствующие и несоответствующие ссуды

Я думаю, людям полезно знать разницу между «соответствующими» и «несоответствующими» кредитами.Соответствующая ссуда — это ипотека на сумму менее 417 000 долларов, а ссуда, превышающая указанную сумму, является несоответствующей (иногда называемой «крупной») ссудой. Существуют различия в квалификационных требованиях по этим займам. Существует миллиард ипотечных компаний, которые могут утвердить вас для получения соответствующей ссуды: найти кредитора для крупной ссуды иногда может быть сложнее, потому что правила более строгие.

Одноэтапные и двухэтапные строительные ссуды

Есть два разных способа получить финансирование для строительства дома: A) одноэтапные ссуды (иногда называемые «простыми закрытыми» ссудами) и B) двухэтапные ссуды.Обе ссуды — отличные продукты, но все зависит от типа дома, который вы строите. Вот отличия:

Одношаговые ссуды: с одноэтапной ссудой на строительство, вы выбираете одного и того же кредитора как для строительной ссуды, так и для ипотеки, и вы заполняете все документы для обеих ссуд одновременно и когда вы закрываете одну одноэтапная ссуда, вы фактически закрываетесь на ссуду на строительство и постоянную ссуду. Я давал много таких кредитов много лет назад и обнаружил, что они могут быть самой большой ссудой в мире, ЕСЛИ вы абсолютно уверены в том, сколько будет стоить ваш дом, когда это будет сделано, и точное количество времени, которое потребуется на его строительство.Например, строитель домовладения, который строит 200 домов в год, может легко работать с одноэтапной ссудой, когда строит план этажа, который использовал пятьдесят раз в прошлом. Однако при строительстве дома на заказ, когда вы не можете быть абсолютно уверены в том, какова будет точная цена или сколько времени займет процесс строительства, этот выбор может быть не очень подходящим.

Если у вас есть одноэтапная ссуда, а затем вы решите: « Ой, подождите, я хочу добавить еще одну спальню к третьему этажу, », вам придется заплатить наличными прямо сейчас, потому что нет места для маневра увеличить ссуду.Кроме того, как я уже упоминал, сроки очень важны для одноэтапной ссуды: если вы ожидаете, что на строительство дома потребуется всего 8 месяцев (например), а затем строительство по какой-то причине откладывается до 9 или 10 месяцев, у вас серьезные проблемы.

Двухэтапная ссуда: с двухэтапной ссудой, вы разделяете строительную ссуду и ипотеку, где вы завершаете строительство дома, и , а затем закрывают ипотеку, когда она построена. Это гораздо лучше подходит для людей, строящих дома на заказ.У вас будет больше гибкости в выборе окончательной стоимости дома и сроков строительства. Я постоянно говорю людям ожидать, что произойдут изменения: вы собираетесь строить свой дом и на полпути поймете, что вам нужна другая функция или вы хотите что-то изменить. Вам нужна гибкость, чтобы принимать эти решения по мере их появления.

Имея двухэтапную ссуду, вы можете внести изменения (в разумных пределах) в объем дома и добавить приказы об изменении, при этом вы все равно сможете закрыть ипотеку.Кроме того, поскольку часы идут не так, как при одношаговом закрытии, вам может потребоваться немного больше времени, чтобы закончить строительство дома. Я всегда даю людям достаточно времени, чтобы построить свои дома. Задержки случаются, будь то из-за плохой погоды или других непредвиденных обстоятельств. В двухступенчатом режиме у вас будет возможность продления ссуды на строительство.

Квалификация и авансовые платежи

Мы смотрим на те же основные критерии при одобрении людей для получения ссуды на строительство, с некоторыми отличиями.В отличие от ссуд VA или некоторых ссуд FHA, где вы можете получить 100% финансирование и даже ничего не упустить, максимальное соотношение LTV (ссуды к стоимости), с которым мы обычно работаем, составляет около 80%. Это означает, что если общая стоимость вашего дома составит 650 000 долларов, вам нужно будет выложить на стол 130 000 долларов наличными или, по крайней мере, иметь где-то столько капитала. Если вам посчастливилось владеть своим лотом в течение длительного периода времени, мы можем рассмотреть оценочную стоимость лота как вклад в покрытие ваших требований к собственному капиталу.

Вы можете (или не можете) сначала продать свой нынешний дом

Один из популярных вопросов, который я задаю: «Нужно ли мне продать свой нынешний дом, прежде чем я получу ссуду на строительство нового дома?» и я всегда отвечаю: «в зависимости от обстоятельств». Если вы ищете ссуду на строительство, скажем, дома на 500 000 долларов и участка на 250 000 долларов, это означает, что вам нужна общая сумма в 750 000 долларов. Так что, если вы уже живете в окупаемом доме, никаких проблем в этом нет. Но если в настоящее время вы живете в доме с ипотечной ссудой и задолжали по ней 250 000 долларов, возникает вопрос: можете ли вы получить одобрение на общую долговую нагрузку в 1 000 000 долларов? Как специалист по ипотеке, я должен убедиться, что вы не слишком много берете на себя из-за отношения долга к доходу.

Некоторые люди продают свой нынешний дом и снимают его, пока строят новый дом. Другие смогут жить в своем нынешнем доме во время строительства, и они продадут этот дом после завершения строительства нового. Поэтому в большинстве случаев вопрос просто заключается в том, продаете ли вы свой нынешний дом до или после постройки нового дома. С моей точки зрения, все, что действительно нужно знать кредитору, — это «Может ли клиент производить платежи по всем взятым им займам?». Финансовое положение каждого человека разное, поэтому просто помните, что все дело в том, сможете ли вы справиться с общей суммой полученного долга.

5 распространенных заблуждений и ошибок

Есть несколько вещей, которые многие люди не совсем понимают, когда дело доходит до ссуд на строительство, и несколько ошибок, которые я часто вижу. Вот лишь несколько:

# 1) Земля уже не нужна!

Отличные новости: некоторые люди думают, что им уже нужно владеть своим участком, чтобы получить ссуду на строительство дома, но это не так! Я часто выписываю ссуды на строительство для людей, которые включают и дом, и землю: все это часть стоимости строительства дома.Если у вас уже есть земля, это здорово, но вам это точно не нужно.

# 2) Не думайте: « Я получил одобрение, поэтому банк позаботится обо мне, несмотря ни на что. “

Иногда люди получают одобрение на получение ссуды на строительство, что им нравится, и в волнении при проектировании дома они забывают, что получили одобрение до определенного предела. Например, однажды я работал с некоторыми клиентами, которым мы одобрили ссуду на строительство в размере до 400 тысяч долларов, а затем они с радостью приступили к проектированию своего дома со строителем.Я не получал от них известий в течение нескольких месяцев и начал задаваться вопросом, что случилось, и в конце концов они вернулись ко мне с совершенно другим набором планов и другого застройщика , а общая цена этого дома составляла около 800 тысяч долларов. Видимо, в процессе они забыли сказать мне, что уволили своего старого строителя, наняли нового и внесли всевозможные изменения в дизайн своего дома, и масштабы вышли из-под контроля. Мне не удалось получить деньги на строительство нового дома, потому что он вырос в цене вдвое!

# 3) Не тратьте деньги после получения квалификации.

Это особенно важно, если у вас есть двухэтапная ссуда: иногда люди думают: « Я имею право на крупную ссуду! », и они идут покупать новую машину. … Что может быть большой проблемой, потому что это изменяет соотношение их доходов и долга, а это означает, что если бы их квалификационные коэффициенты были близки при получении строительного кредита, они могли бы не получить одобрение на получение ипотеки, которая необходима, когда срок погашения строительного кредита истек. Не делайте этой ошибки!

# 4) Не забудьте оплатить остальные счета!

Это может показаться чрезвычайно очевидным, но иногда случаются вещи, оказывающие большее влияние, чем вы могли ожидать.Однажды у меня был клиент, который был на полпути к строительству своего дома, и он каким-то образом забыл один платеж по ипотеке своего нынешнего дома. Он исправил это относительно быстро, но прошло достаточно времени, чтобы его кредитор сообщил о просрочке платежа в кредитные бюро, и когда процесс строительства был завершен, он не смог получить финансирование для ипотеки, потому что его кредитный рейтинг сильно упал. Несмотря на то, что у него был очень большой доход и значительная доля участия в сделке, его кредитный рейтинг упал слишком резко, чтобы мы могли получить ему ипотеку.В его случае я смог помочь ему, предоставив ему строительную ссуду, чтобы он мог содержать дом достаточно долго, чтобы его кредитный рейтинг восстановился, но это было серьезной проблемой, и я не всегда могу рассчитывать на возможность сделать это. . Правда в том, что ипотечные компании действительно не заботятся о том, какова «история» того, почему вы опаздываете с платежом — если вы уезжаете в отпуск и забываете выплатить ипотечный кредит, ваш кредитный рейтинг будет на высоте.

# 5) Убедитесь, что у вас есть непредвиденные обстоятельства на случай непредвиденных или незапланированных расходов.

Я всегда предупреждаю своих клиентов, что будут дополнительными расходами при строительстве дома, и у вас должен быть способ их оплатить. Иногда эти расходы связаны с возникающими проблемами и проблемами, такими как поиск камней при раскопках. Я вспоминаю одного клиента, который недавно строил возле Бродмурских утесов, и все выглядело хорошо, пока не начались раскопки, когда под поверхностью был обнаружен огромный валун размером с большую машину. Им пришлось использовать динамит, чтобы взорвать его, и это добавило около 15 000 долларов к общей стоимости проекта.

В других случаях, даже если вы не найдете сюрпризов при раскопках, у вас могут быть веские причины для увеличения стоимости проекта: вы можете передумать по некоторым пунктам надбавки и захотите получить улучшенный материал для пола, или вы можете захотеть чтобы закончить больше комнат в подвале, чем вы изначально планировали. Возможно, у вас возникнут хорошие идеи или вы найдете какую-нибудь бытовую технику или отделку, которые больше, чем вы заложили в бюджет: отсутствие денег на покупку этих предметов может испортить удовольствие от строительства вашего дома.Вы не захотите говорить «нет» вещам только потому, что вы не предусмотрели для них бюджет.

Таким образом, изменения могут быть как положительными, так и отрицательными, но за них все равно нужно платить, поэтому вы должны быть уверены, что у вас есть дополнительные деньги. Некоторые контракты заключаются с учетом непредвиденных обстоятельств, предусмотренных в бюджете, или иногда вы можете просто отложить немного денег на сберегательном счете.

Последние мысли: выбор правильного подрядчика

Одна из самых важных вещей, которые я говорю людям, — это грамотный выбор генерального подрядчика.И не пытайтесь построить собственный дом! Одна из худших ошибок, которую вы можете совершить, — это выполнять роль подрядчика самому себе. По моему опыту, это наиболее постоянный источник проблем: я видел все, от серьезных задержек в процессе строительства до перерасхода средств, невозможности привлечь субподрядчиков к участию в стройплощадке и проблем с строительный отдел относительно надлежащих проверок и процедур кодирования, и многое другое. Вы определенно хотите нанять строителя и убедиться, что он имеет хорошую репутацию.

Я работал с Энди Штауффером несколько лет, и когда его клиенты приходят ко мне, чтобы получить ссуду на строительство, им, очевидно, нравится работать с Энди (а кто бы не стал?). Я говорю людям, что выбор строителя — это как женитьба: вы собираетесь жить с кем-то от девяти месяцев до года (в среднем), и вам лучше ладить с кем бы то ни было. Доверие — это то, что очень важно, и вы строите доверие со временем, но вам нужно сразу же убедиться, что вам с самого начала нравятся отношения со своим строителем.Я видел, как отношения между строителем и клиентом носят откровенно враждебный характер, и это не способ построить дом.

Если вы планируете построить дом в Колорадо-Спрингс с компанией Stauffer & Sons, вы можете связаться с ними здесь. Когда придет время, я буду рад обсудить с вами варианты получения ссуды на строительство. Кроме того, если вы недавно потеряли свой дом в результате пожара в каньоне Уолдо или в Шварцвальде, у Kirkpatrick Bank есть специальные варианты финансирования для вас. Просто свяжитесь со мной для получения дополнительной информации.Надеюсь, вы сочли это полезным. Удачи в строительстве!

Покупка квартиры в Турции в рассрочку — 10 FAQ

Во многих случаях покупка квартиры в Турции в рассрочку лучше, чем оплата всей суммы наличными, даже если она у вас есть! зная это, вы можете задать несколько вопросов о том, как купить квартиру в Турции в рассрочку. Поэтому мы решили поделиться своим опытом на турецком рынке недвижимости и ответить на десять наиболее часто задаваемых вопросов, которые мы получили относительно покупки квартир в Турции в рассрочку.

В этой статье вы прочитаете:
1- Когда покупка в рассрочку лучше, чем оплата наличными?
2- Каковы преимущества покупки недвижимости в строящихся проектах в Турции в рассрочку?
3- Могу ли я купить готовую квартиру в рассрочку в Турции?
4- Получу ли я выгоду от курсовой разницы при покупке в рассрочку?
5- Какие типы недвижимости можно купить в рассрочку в Турции?
6- Можно ли получить тапу при покупке в рассрочку?
7- Предоставляется ли турецкое гражданство в обмен на покупку квартир в Турции в рассрочку?
8- Существуют ли гибкие планы оплаты в рассрочку?
9- Выгодна ли покупка квартиры в Турции в рассрочку?
10- Подходит ли покупка квартир в рассрочку для инвестиций?

1- Когда покупка в рассрочку лучше, чем оплата наличными?

Если вы никуда не торопитесь, рекомендуем подумать о строящихся объектах.Проекты незавершенного строительства позволяют вам платить в рассрочку, получать льготные цены, получать выгоду от разницы в обменных курсах и не быть обязанными замораживать крупную денежную ликвидность на несколько лет.

2- Каковы преимущества покупки недвижимости в строящихся проектах в Турции в рассрочку?

Покупка квартиры в строящихся объектах — отличный выбор по выгодным предложениям и ценам. Этот вариант дает вам возможность платить в рассрочку, и вы, скорее всего, прекратите платежи одновременно с доставкой имущества.

Таким образом, вы получите квартиру в отличном жилом комплексе, в котором есть все спортивные и медицинские услуги и сооружения. В дополнение ко многим развлекательным услугам, таким как кинотеатр под открытым небом / под открытым небом и система умного дома. И все это по выгодным ценам.

3- Могу ли я купить готовую квартиру в рассрочку в Турции?

Да, несколько новаторских проектов позволяют купить готовую квартиру и получить ее сразу после внесения согласованного первоначального взноса.Остальная сумма будет выплачена позже частями в соответствии с подходящим для покупателя планом платежей.

Одно из преимуществ покупки в проектах «готовых к заселению» состоит в том, что вы получаете свою квартиру напрямую. Вы можете жить в нем или даже сдавать его в аренду и извлекать выгоду из арендной платы, чтобы оплатить рассрочку квартиры или плату за обслуживание и обслуживание в комплексе.

Если стоимость не доступна наличными на момент покупки, мы рекомендуем вариант оплаты в рассрочку при покупке готовой квартиры в Стамбуле.

4- Получу ли я выгоду от курсовой разницы при покупке недвижимости в Турции в рассрочку?

В большинстве случаев да. Если принять во внимание продление сроков рассрочки, которые могут достигать более 60 месяцев в некоторых крупных проектах в сфере недвижимости в Турции, цена покупки квартиры в рассрочку в Турции может стать ниже, чем цена наличными для иностранного покупателя.

Это связано с тем, что стоимость взноса рассчитывается в турецких лирах, и новый владелец недвижимости часто выплачивает взносы в долларах США, поэтому он получает выгоду от курсовой разницы при оплате каждого взноса.

Хорошо известно, что курс доллара в Турции со временем повышается.

5- Какие типы недвижимости можно купить в рассрочку в Турции?

Недвижимость, которую вы можете купить в рассрочку, различается в Турции и включает в себя большинство типов жилой недвижимости, таких как роскошные апартаменты, апартаменты для инвестиционных отелей и виллы.

Кроме того, вы можете купить коммерческую недвижимость, такую как магазины, офисы и выставки в рассрочку в Турции.

Все, что вам нужно сделать, это выбрать подходящую недвижимость, а затем купить ее с помощью консультанта по недвижимости, который является экспертом на рынке недвижимости Турции.

6- Можно ли получить тапу при покупке в рассрочку в Турции?

Если вы хотите купить квартиру в Турции в рассрочку, вы получите нотариально заверенный договор купли-продажи. И после того, как вы оплатите все взносы, вы получите титул собственности на свое имя.

В некоторых проектах, которые еще находятся в стадии строительства, вы получаете тапу после сдачи проекта.Однако в некоторых других проектах вы получите титул собственности непосредственно на свое имя при покупке квартиры в Стамбуле в рассрочку, будь то готовая или строящаяся квартира.

Обычно знак изъятия ставится на свидетельство о праве собственности в пользу компании. И он будет удален сразу после полной оплаты рассрочки.

7- Предоставляется ли турецкое гражданство в обмен на покупку квартир в Турции в рассрочку?

Да, получить турецкое гражданство возможно при покупке квартиры в рассрочку, но при условии, что общая сумма рассрочки будет не менее 250 тысяч долларов.

8- Существуют ли гибкие планы рассрочки платежа при покупке недвижимости в Турции?

Конечно, и в Extra Property мы рады предоставить вам отличные пакеты и предложения с гибкими планами оплаты с первым платежом или без него.

Обычно доступные периоды рассрочки варьируются между несколькими вариантами, такими как:

12 взносов
24 взноса
36 взносов
65 взносов или больше!

Многие компании также предоставляют другие варианты рассрочки в соответствии с запросом покупателя, который согласовывается в зависимости от суммы первого платежа и количества крупных платежей между частями.

9- Выгодна ли покупка квартиры в Турции в рассрочку?

Недвижимость в Турции дешевле, чем в европейских странах, и даже дешевле, чем в большинстве стран региона. На сегодняшний день покупка квартиры в Турции в рассрочку — очень логичная сделка. Особенно по следующим причинам:

1- Высокое качество и преимущества самой собственности, особенно если квартира находится в элитном комплексе, который славится своими услугами, детскими площадками и садами.

2- Преимущества растущей разницы в ценах и высоких обменных курсов доллара по отношению к турецкой лире.

3- Услуги, предоставляемые государством покупателям недвижимости в Турции, такие как простота процедуры покупки и передачи права собственности, выдача свидетельства о праве собственности в течение нескольких дней, возможность бронирования даты получения недвижимости. в Турции сразу после получения титула, возможность подать заявление на получение турецкого гражданства после завершения оплаты суммы, указанной в новом турецком законе о натурализации.

10- Подходит ли покупка квартир в рассрочку для инвестиций?

Турция заняла седьмое место в мире среди лучших вариантов инвестиций в недвижимость на 2020 год. В течение 2019 года продажи недвижимости иностранцам в Турции составили около 5% продаж турецкой недвижимости.

Аналогичным образом, турецкое правительство несколько лет назад начало серию мер и механизмов по привлечению иностранного капитала и инвесторов для поддержки сектора недвижимости. Последним из них стало решение о предоставлении турецкого гражданства в обмен на покупку недвижимости на сумму более 250 тысяч долларов.

Инвестиции в недвижимость Турции — один из лучших видов инвестиций. У него наименьший риск и сохранение капитала, а также самая высокая прибыльность. Хотя для достижения соответствующей прибыли нужно немного подождать, прежде чем перепродавать и получать прибыль. Поскольку вложения в недвижимость Турции — это среднесрочные и долгосрочные инвестиции.

Соответственно, мы рекомендуем вам обратиться за помощью к опытному консультанту по недвижимости, чтобы иметь подходящую возможность входа и выхода.Наши сертифицированные консультанты будут рады проконсультировать вас и помочь в покупке для вас лучшей недвижимости в Турции.

В Extra Property мы очень рады предложить вам лучшие проекты, которые соответствуют вашим чаяниям в отношении жилья или инвестиций. Не стесняйтесь спрашивать о наших выдающихся услугах по покупке квартир, вилл и коммерческой недвижимости в Турции в рассрочку.

Источник: Vizyon Grubu

Полезные советы при покупке квартиры или дома в новостройке

Это руководство разработано, чтобы помочь вам понять некоторые различия между покупкой новой постройки и существующей недвижимостью.

Мы структурировали этот раздел как часто задаваемые вопросы, чтобы вы могли быстро найти то, что ищете. FAQ разбит на несколько общих вопросов, а затем разделен на два раздела: «Разработки» и «Дом и земля».

Общие вопросы | События | Дом и земля

Общие вопросы

Зачем покупать новую недвижимость вместо существующей?
Какие риски связаны с покупкой нового?
Что я могу сделать, чтобы снизить риск покупки нового?
Что такое доступный дом?
Что такое особый жилищный район (SHA)?
Какую финансовую помощь я могу получить?
Что такое Kiwibuild?
Что такое KiwiSaver First-Home Withdrawal?
Что такое грант Kiwisaver HomeStart?
Что такое ссуда «Добро пожаловать на дом»?
Сколько я могу себе позволить?

Зачем покупать новую недвижимость вместо существующей?

Покупка по плану дает много неоспоримых преимуществ.

Требуемые высокие депозиты — 20% для владельцев-владельцев, 40% для инвесторов — в соответствии с текущим LVR (отношение ссуды к стоимости). Ограничения на существующие дома не распространяются на новые дома. Новые постройки требуют только 10% депозита, если вы являетесь резидентом Новой Зеландии (20% для иностранных покупателей), независимо от того, являетесь ли вы владельцем или инвестором. Это означает, что вам будет проще подняться на карьерную лестницу и увеличить свой портфель недвижимости за счет выкупа по плану.

Новые квартиры и дома, как правило, строятся в соответствии с более высокими стандартами из-за улучшений в соответствии с требованиями Строительного кодекса по влажности, тепловым и акустическим характеристикам — и включают в себя новейшие энергоэффективные осветительные приборы, отопление и бытовые приборы.На них также распространяется гарантия (обычно 10 лет) от застройщика / строителя, поэтому в первые несколько лет не должно быть затрат на техническое обслуживание и не должно быть никаких ремонтных работ.

Купив планы, можно получить хорошую прибыль. Вы заплатите только 10% предоплаты при подписании контракта, но не оплачиваете оставшиеся 90%, пока проект не будет завершен. В это время возможно, что цены на жилье вырастут, и теперь вы платите за недвижимость ниже рыночной стоимости.Прирост капитала от нового строительства имеет тенденцию превосходить эффективность существующей собственности в первые несколько лет после того, как вы вступили во владение, поскольку риск, который вы взяли на себя при покупке планов, капитализируется.

Вернуться к общим вопросам

Какие риски связаны с покупкой нового?

Покупка по плану дает множество преимуществ, но есть и риски. Существует вероятность того, что рынок недвижимости может упасть в период строительства, поэтому, когда вы вступаете во владение своей недвижимостью, вы платите выше текущей рыночной стоимости.

Многие покупатели обеспокоены потерей своего депозита из-за финансовых злоупотреблений со стороны застройщика, но этого не может произойти. Все депозиты хранятся на счетах юристов, приносящих проценты (это означает, что разработчик не может использовать ваш депозит). Риск при покупке от плана заключается в том, что вы юридически обязаны завершить эту покупку после того, как застройщик сдаст проект, поэтому ваш депозит и ваше одобрение ипотеки связаны, если вы решите, что хотите выйти из контракта.

Некоторые застройки, особенно крупные, могут потребовать много времени, чтобы продать (или достичь порога финансирования) и начать строительство.Это увеличивает время ожидания, чтобы завладеть мячом. Точно так же строительство нередко занимает больше времени, чем ожидалось. Положительный момент заключается в том, что чем дольше вы ждете, чтобы рассчитаться, тем больше рыночная стоимость этой собственности по сравнению с вашей контрактной ценой, возможно, улучшилась.

Может быть трудно внести депозит для выкупа планов, если у вас уже есть дом, потому что весь ваш капитал связан с недвижимостью, в которой вы все еще живете.

Несмотря на то, что разработчики и их агенты предоставляют отличные ресурсы (планы этажей, трехмерные изображения, образцы материалов, спецификации и т. Д.), Чтобы сообщить, как будет выглядеть разработка после завершения, всегда есть элемент риска, что вы не получите именно то, что вам нужно. ты думал, что будешь.

Вернуться к общим вопросам

Что я могу сделать, чтобы снизить риск покупки нового?

Хорошая идея — проявить должную осмотрительность в отношении любого разработчика и его прошлых проектов. Вы можете воочию увидеть качество разработки и, возможно, даже сравнить его с маркетинговыми материалами, из которых она была продана. Вы можете выяснить, сколько времени потребовалось для создания проекта, и были ли какие-либо договорные проблемы или другие проблемы, указывающие на бесхозяйственность.

Настоятельно рекомендуется нанять юриста для изучения контракта и связанной с ним документации купли-продажи.Особенно важно понимать, какие права у вас есть для выхода из контракта, если вы чувствуете, что разработка тормозит или страдает от других проблем.

Перед покупкой убедитесь, что вы тщательно изучили, какие еще разработки предлагаются на продажу, чтобы убедиться, что вы покупаете ту, которая лучше всего соответствует вашим потребностям.

Относитесь к каждой собственности как к инвестору. Яркий маркетинг легко увлечет вас ярким маркетингом, поэтому убедитесь, что вы внимательно изучили основы — есть ли солнце, есть ли вид, хорошее ли это место, какова стоимость квадратного метра, действительно ли это хороший макет, есть ли у него хорошие характеристики?

Вернуться к общим вопросам

Что такое доступный дом?

Этот термин используется для классификации собственности ниже предельной цены для данной области (Окленд — 650 тысяч долларов, другие города — 550 тысяч долларов, регионы — 450 тысяч долларов).Доступность зависит от средней заработной платы в этом районе.

Эта классификация важна, потому что существуют определенные пакеты финансовой помощи, которые относятся конкретно к Доступным домам. Подробнее об этом вы можете прочитать ниже.

Вернуться к общим вопросам

Что такое особый жилой район (SHA)?

SHA были созданы советами и правительством для ускорения строительства жилье через ускоренное получение согласия и другие льготы. Чтобы получить статус SHA, жилые комплексы должны содержать определенный процент доступного жилья.

Разработки SHA, вероятно, начнут строительство быстрее, чем стандартная разработка, поэтому вы вступите во владение раньше, чем в новой сборке без SHA. Вы также можете получить доступ к одному из доступных домов, если соответствуете критериям.

Вернуться к общим вопросам

Какую финансовую помощь я могу получить?

Существует несколько схем финансовой помощи, включая Kiwibuild, KiwiSaver First-Home Withdrawal, KiwiSaver HomeStart Grant и Welcome Home Loan.Более подробно они описаны ниже.

Вернуться к общим вопросам

Что такое Kiwibuild?

Kiwibuild — это государственная инициатива по созданию 100 000 скромных домов для начинающих в течение следующего десятилетия благодаря сотрудничеству с Iwi, советами и частным сектором. Эти доступные дома будут выделены голосованием первым покупателям жилья в Новой Зеландии, которые соответствуют определенному пределу дохода. Вы можете узнать больше здесь: https://www.squirrel.co.nz/home-loans/kiwibuild

Дома Kiwibuild, вероятно, будут иметь хорошую стоимость, потому что правительство вносит часть затрат на строительство, чтобы поддерживать цену ниже доступного предела стоимости дома.У проектов Kiwibuild также меньше шансов иметь проблемы с финансированием, поэтому они будут реализованы быстрее и будут более стабильными в финансовом отношении на протяжении всего строительства.

Вернуться к общим вопросам

Что такое KiwiSaver First-Home Withdrawal?

Вы можете вывести KiwiSaver для пополнения депозита, если: A) вы первый покупатель дома и B) вносили вклад в течение как минимум 3 лет. Вы можете узнать больше здесь: https://www.kiwisaver.govt.nz/new/benefits/home-withdrawl/

Вернуться к общим вопросам

Что такое грант Kiwisaver HomeStart?

Если вы A) имеете зарплату 85 тысяч долларов или меньше — или совокупную зарплату ниже 130 тысяч долларов — и B) покупаете недвижимость нового строительства ниже предельных цен на доступный дом, и это C) ваш первый дом, вы имеете право для гранта HomeStart: 2000 долларов за каждый год, который вы внесли (при условии, что вы работаете с Kiwisaver как минимум 3 года), максимум до 10 тысяч долларов.Как пара, ваш совокупный максимум составляет 20 тысяч долларов. Если недвижимость продается не по плану, грант HomeStart может быть выплачен до урегулирования, чтобы помочь с внесением депозита или промежуточными платежами, но эта сумма должна храниться в доверительном управлении до урегулирования. После этого вы должны проживать в собственности в течение 6 месяцев. Вы можете узнать больше здесь: https://www.kiwisaver.govt.nz/new/benefits/home-sub/

Вернуться к общим вопросам

Что такое ссуда «Добро пожаловать на дом»?

Заем «Добро пожаловать домой» — это ипотека с низким депозитом (10%) для покупателей доступного дома с зарплатой 85 тысяч долларов или меньше (или совокупной зарплатой не более 130 тысяч долларов).Поскольку покупка любой новостройки дает вам право лишь на 10% -ный депозит, ссуда «Добро пожаловать домой» применима к уже существующим домам. Вы можете узнать больше здесь: https://www.welcomehomeloan.co.nz

Вернуться к общим вопросам

Сколько я могу себе позволить?

То, что вы можете себе позволить, зависит от ряда факторов: Насколько велик ваш депозит? Вы житель Новой Зеландии? Какова ваша зарплата (или совместная зарплата) и каковы ваши финансовые обязательства до и после получения кредита? Какие еще активы и пассивы у вас есть? Имеете ли вы право на финансовую помощь?

Мы рекомендуем вам поговорить с экспертами по ипотеке в Squirrel.Они помогли тысячам киви обзавестись своим домом и могут помочь и вам. Если вы хотите сделать быстрые расчеты заранее, почему бы не попробовать их калькулятор ипотеки

Вернуться к общим вопросам

Общие вопросы | События | Дом и земля

Разработки

Как обычно происходит покупка квартиры вне плана?
Где я могу найти прайс-лист на разработку?
Распространено ли переговоры о цене на незавершенную квартиру?
Могу ли я настроить свое устройство?
Как узнать, удалась ли покупка?
Как мне найти выгодную сделку?

Как обычно происходит покупка квартиры вне плана?

Когда вы обнаружите разработку, которая соответствует вашим критериям покупки, первое, что нужно сделать, — это связаться с агентом.Часто нужно будет посетить Display Suite, где вы можете просмотреть планы этажей, трехмерные изображения, доски материалов и другие маркетинговые материалы. Если вы найдете квартиру, которая вам нравится, вы, как правило, заплатите номинальную сумму — от 1000 до 5000 долларов — для обеспечения квартиры с остатком 10% депозита, подлежащего выплате после того, как ваш адвокат сможет просмотреть контракт. Эти деньги хранятся на доверительном счете до погашения.

Как правило, строительство не начинается по проекту, пока застройщик не достигнет «предпродажной цели», то есть количества продаж, необходимых банку для получения финансирования строительства.Если предположить, что объем продаж достигнут, строительство может занять от 1 до 3 лет в зависимости от размера здания. Хорошие разработчики будут регулярно общаться с покупателями, чтобы сообщать им о ходе сборки и ожидаемой дате завершения.

После завершения (выдаются CCC и здание готово к заселению) вам нужно будет произвести расчет, оплатив остаток по контракту, и вступить во владение, почти так же, как и в случае с существующей недвижимостью.

Вернуться к событиям

Где я могу найти прайс-лист на разработку?

Прайс-листы и поэтажные планы редко доступны в Интернете, поэтому вам, вероятно, придется связаться с агентом для получения этой информации.

Вернуться к событиям

Распространено ли переговоры о цене на незавершенную квартиру?

На этот вопрос нет однозначного ответа, но цены обычно считаются фиксированными. Если разработка продается медленно или близка к запланированной, возможно, есть место для переговоров.

Вернуться к событиям

Могу ли я настроить свое устройство?

В некоторых застройках вы можете выбрать между двумя или тремя цветовыми схемами интерьера, но есть немного больше, на что вы сможете повлиять в отделке, если это не квартира очень высокого класса.Очень необычно иметь возможность изменить план этажа, так как это повлияет на согласие, структуру, услуги и стоимость строительства.

Вернуться к событиям

Как узнать, удалась ли покупка?

Как правило, единицы в застройке оцениваются по стоимости квадратного метра, которая согласована для всего проекта, но затем индивидуально настраивается, чтобы включить положение по отношению к солнцу, видам, уединению и высоте здания. Внутри здания лучше всего покупать квартиры с планировкой этажей, которые имеют наименьшее количество прихожей или проходного пространства, поскольку эта площадь оплачивается по той же ставке за квадратный метр, что и более полезная площадь.

Покупатель, который провел свое исследование, начнет понимать, какие проекты имеют конкурентоспособную ставку квадратного метра для своего местоположения и удобств, включенных в здание.

Вернуться к событиям

Как определить выгодную сделку?

Многие крупные разработки будут иметь единицы по заниженной цене, чтобы привлечь ранние продажи и начать импульс. Хорошая идея — внимательно следить за Offplan за выходом на рынок новых разработок. Некоторые разработки SHA также имеют долю «доступных» единиц, цена которых часто ниже рыночной.

Вернуться к событиям

Общие вопросы | События | Дом и земля

Дом и участок

Что такое контракт «под ключ»?
Что такое контракт на землю и строительство?
Могу ли я изменить дизайн?
Включают ли контракты «под ключ» ландшафтный дизайн?
Что означает «Причитающиеся титулы»?

Что такое контракт «под ключ»?

Фраза «под ключ» (или «Ссуда под ключ») используется для описания контракта с фиксированной ценой, когда покупатель вносит депозит (обычно 10%), а затем не имеет ссуды или выплаты процентов до завершения.Застройщик или застройщик сдает полностью завершенный дом (с выданным CCC), готовый к заселению — в этот момент баланс подлежит оплате при поселении. Контракты под ключ, как правило, не допускают особых изменений, кроме незначительных изменений, таких как цвета и внутренняя отделка.

Контракты «под ключ» популярны, потому что покупатель не обязан вносить платежи по кредиту в процессе строительства, пока он все еще арендует или выплачивает ипотеку за другое имущество. Банки обычно предпочитают контракты под ключ, что упрощает получение финансирования, потому что им не нужно управлять платежами на строительство.Обратной стороной является то, что застройщик должен покрывать финансовые расходы на землю и строительство до урегулирования, поэтому эти расходы обычно включаются в цену покупки.

Назад в дом и на землю

Что такое контракт на землю и строительство?

Фраза «Земля и строительство» используется для описания контракта, по которому покупатель покупает землю в самом начале строительства, а затем заключает договор строительства со строителем, чтобы построить дом на своей земле. Они производят платежи строителю на определенных этапах, пока дом не будет завершен.

Положительными сторонами контрактов на землю и строительство (также известных как «ссуды на строительство» или «ссуды с текущими платежами») являются более низкие затраты на строительство, поскольку застройщик не финансирует стоимость земли во время строительства, а покупатель полностью владение землей и домом на ней с самого начала. Очевидным недостатком является то, что покупатель обязан вносить ипотечные платежи за землю и строительство, в то время как он платит за проживание в другом месте.

Назад в дом и на землю

Могу ли я изменить дизайн?

В контракте «под ключ» (с фиксированной ценой) нет возможности влиять на что-либо, кроме цветов, в то время как контракты Land & Build допускают высокий уровень настройки из-за большей гибкости в контракте.

Назад в дом и на землю

Включают ли контракты «под ключ» ландшафтный дизайн?

Разные дома будут иметь разную степень отделки с точки зрения озеленения, поэтому это важно знать при покупке. Как минимум, все дома под ключ будут поставляться с необходимыми подпорками и ограждениями для формирования секции, подъездной дорогой для доступа к гаражу и пешеходной дорожкой для доступа к входной двери — но озеленение, патио и другие элементы ландшафтного дизайна могут не быть включены.

Назад в дом и на землю

Что означает «Причитающиеся титулы»?

Строительство дома и земли не может начаться до тех пор, пока не будет выдано Право собственности на вновь разделенную землю. Поэтому ожидаемые даты завершения обычно указываются в виде установленного количества месяцев с момента выдачи титула.

Назад в дом и на землю

Общие вопросы | События | Дом и участок