Квартира от застройщика в рассрочку: Квартира в рассрочку от застройщика.

Содержание

Квартиры в рассрочку от застройщика в Тюмени

Группа компаний «ЭНКО» предоставляет беспроцентную рассрочку платежа. Подробные условия и варианты квартир, которые можно приобрести с рассрочкой платежа, уточняйте у специалистов отдела продаж.

1. Согласование условий оплаты

До того, как вы выбрали подходящий вариант в разделе «Выбрать квартиру» или «Выбрать комплекс», обсудите со специалистом отдела продаж условия по беспроцентной рассрочке платежа – первоначальный взнос, ежемесячные или ежеквартальные платежи, уточните максимально возможный срок рассрочки платежей и какие проекты можно купить с рассрочкой платежа

2. Выбор квартиры и заключение договора

Специалисты отдела продаж помогут вам подобрать квартиру вашей мечты с удобным способом оплаты в виде рассрочки платежа. Юридический отдел ГК «ЭНКО» подготовит соответствующий полный пакет договорных документов в рамках действующего законодательства РФ с графиком внесения платежей в счет оплаты полной стоимости договора, в том числе размер первоначального взноса

3. Регистрация сделки в Росреестре и оплата

Все договоры проходят обязательную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Росреестр). Наши юристы осуществляют полное сопровождение регистрации сделки. Если вы приобрели квартиры по договору долевого участия, то внесение первоначального взноса и последующих платежей в соответствии с графиком оплат осуществляется после регистрации сделки в Росреестре

4. Получение ключей и оформление в собственность

До того, как строящееся жилье будет введено в эксплуатацию, вам необходимо внести всю стоимость квартиры по договору. Как правило, рассрочка платежа завершается за 3 месяца до ввода и выдачи ключей. Для получения ключей и оформления права собственности на квартиру вам необходима справка о полной оплате договора, которую предоставляют специалисты отдела продаж ГК «ЭНКО». Оформление права собственности можно сделать самостоятельно через Многофункциональные центры (МФЦ), собрав все необходимые документы в соответствии с памяткой, которую мы предоставляем при выдаче ключей

Покупка квартиры в рассрочку в новостройках г. Воронеж от застройщика ВДК

Рассрочка предоставляется на готовое и строящееся жилье. Это идеальное решение для тех, кто хочет приобрести понравившееся жильё, не тратя время на накопление полной суммы. Рассрочку предоставляет застройщик жилого комплекса при заключении ДДУ или договора купли-продажи. Покупатель/участник долевого строительства может воспользоваться любым вариантом рассрочки, под условия которой подходит выбранный им жилой объект.

Вариант №1: 20/30/50

(предоставляется на квартиры в ЖК «Россия. Пять столиц» - 4 этап, жилых домах «Жизнь» и «Камертон», ЖК «Бунин», ЖК «Финский квартал»)

  • 20% - 1-й взнос.
  • 30% - 2-й взнос не позднее 6 месяцев
  • 50% - 3-й взнос за 1 месяц до ввода объекта в эксплуатацию.
  • Цена за кв. м не фиксируется, индексируется в соответствии с действующими ценами на момент внесения платежа (взноса).

    Данную рассрочку предоставляют застройщики: ООО «Партнер», ООО СЗ «Вектор», ООО СЗ «ГКХ», ООО СЗ «Дискавери-строй», ООО СЗ «Квартал»,

    Вариант №2: 70/30 с фиксацией цены за кв.м

    (предоставляется на квартиры в ЖК «Россия. Пять столиц» - 4 этап, жилых домах «Жизнь» и «Камертон», ЖК «Бунин», ЖК «Финский квартал», ЖК «Гран-При»)

  • 70% - 1-й взнос
  • 30% - 2-й взнос в течение 3-х месяцев с момента заключения договора.
  • Цена за кв.м фиксируется. Если по истечении 3-х месяцев оставшиеся 30% стоимости квартиры не внесены, цена индексируется в соответствии с действующими ценами на момент внесения платежа (взноса).

    Данную рассрочку предоставляют застройщики: ООО «Партнер», ООО СЗ «Вектор», ООО СЗ «ГКХ», ООО СЗ «Дискавери-строй», ООО СЗ «Квартал», ООО СЗ «Дельта-Инвест».

    Вариант №3: 70/30 до конца строительства

    (предоставляется на квартиры в ЖК «Россия. Пять столиц» - 4 этап, жилых домах «Жизнь» и «Камертон», ЖК «Бунин», ЖК «Финский квартал»)

  • 70% - 1-й взнос
  • 30% - 2-й взнос за 1 месяц до ввода в эксплуатацию
  • Цена на кв.м. фиксируется на первые 3 месяца с момента оплаты 1-го взноса. По истечении 3-х месяцев цена на квартиру индексируется в соответствии с действующими ценами на момент внесения платежа (взноса).

    Данную рассрочку предоставляют застройщики: ООО «Партнер», ООО СЗ «Вектор», ООО СЗ «ГКХ», ООО СЗ «Дискавери-строй», ООО СЗ «Квартал».

    Вариант №4: 50/50 с фиксацией цены за кв.м

    (предоставляется на квартиры в ЖК «Пять звезд», клубном доме «Гран-При» и мкр. жилой массив Олимпийский, ЖК «Русский Авангард» ЖК «Бунин», жилые дома «Камертон» и «Жизнь»)

  • 50% - 1-й взнос
  • 50% - 2-й взнос не позднее 6 месяцев после первого взноса
  • Цена на кв.м фиксируется. Рассрочка предоставляется сроком на шесть месяцев с момента первого взноса.

    Данную рассрочку предоставляют застройщики: ООО «Энергия», ООО «Партнер», ООО СЗ «ГКХ», ООО СЗ «Дискавери-строй», ООО СЗ «Вектор».

    Подробности о рассрочке, а также информацию о действующих скидках и акциях на квартиры уточняйте в отделе продаж квартир «ВДК» по телефону: 202-00-69. Условия действительны на момент публикации.

    Квартиры в рассрочку в Подмосковье от застройщика в Московской области

    Приобретение квартиры в новостройке в рассрочку - это целесообразное решение для тех, кто собирается приобрести жилье, но не располагает полной суммой для совершения покупки. Покупателю предлагается заплатить первоначальный взнос, который обычно составляет от 20 до 50%, и в дальнейшем выплачивать оставшуюся сумму на ежемесячной основе, равными частями или в соответствии с индивидуально установленным графиком платежей. Чаще всего рассрочка предоставляется на срок от одного месяца до нескольких лет, или в период до окончания строительства жилого комплекса.  При этом у покупателя при оформлении рассрочки, отсутствует необходимость в сборе документов подтверждающих платежеспособность, чаще всего при себе достаточно иметь только паспорт. Также можно обойтись без поручителей.

    В настоящее время на рынке новостроек Подмосковья, предлагается большое количество различных программ с использованием рассрочки. Это позволяет выбрать наиболее подходящий вариант, учитывая стоимость и условия приобретения квартиры. Так, некоторые компании, предлагают беспроцентную ставку при оформлении краткосрочной рассрочки сроком до полугода, на покупку жилплощади в новостройке.  При оформлении долгосрочной рассрочки, процентная ставка составит от 10 до 15%, но при этом сумма первоначального взноса будет ниже.

    Необходимо понимать, что рассрочка не является полноценной альтернативой ипотечному кредиту, и их основное различие заключается в кредитном сроке. Ипотека выдается на длительный период времени, что позволяет значительно снизить сумму ежемесячных выплат. При покупке жилья с беспроцентной рассрочкой, сумма ежемесячного платежа будет значительно выше, это связано с тем, что оплата производится в более сжатые сроки. Такие ограничения устанавливаются в связи с тем, что без полной выплаты по рассрочке, объект недвижимости не может быть передан покупателю. Ключи от квартиры является единственным способом взыскания средств для застройщика.

    Резюмируя, можно сказать, что покупка новостройки в рассрочку, это удобный вариант сделки для разнесения оплаты во времени на короткий срок.

    Квартиры в новостройках в рассрочку - схемы и формы рассрочек | Блог

    Приобретение квартиры в рассрочку — это отличный вариант улучшения своих жилищных условий при отсутствии всей необходимой для покупки суммы сразу. Для тех, кто хочет жить в новостройке в экологичном районе неподалеку от столицы, на современном рынке недвижимости есть ряд интересных >предложений в Подмосковье. Покупая новостройку в рассрочку, Вы получаете множество преимуществ. Данная схема предполагает гибкий график оплаты, а также отличается простотой оформления документов и достаточно лояльными условиями получения.

    Новостройки в рассрочку от ФСК Лидер

    На 2015 год, ФСК Лидер предлагает следующие варианты рассрочки квартир в новостройках:

    >Акции в UP-квартале «Сколковский»

    >Акции в "Новом Тушино"

    >Акции в UP-квартале "Олимп"

    >Акции в микрорайоне «Новое Измайлово»

    Кроме того, для своих клиентов ФСК Лидер постоянно запускает новые программы рассрочки. Вы можете позвонить менеджеру любого объекта из >нашего раздела, чтобы уточнить о вариантах рассрочки.

    Суть схемы

    Как правило, квартиры в новостройках в рассрочку приобретаются по следующей схеме. Сначала покупатель оплачивает первоначальный взнос, составляющий от 10 до 70 % стоимости объекта. Величина данной суммы во многом зависит от этапа возведения новостройки. Остаток вносится покупателем равными частями в течение установленного периода или по графику, который согласуется с продавцом. Может быть, к примеру, такой вариант: фиксированными являются сроки первого и последнего платежа, а периодичность и размер оплаты покупатель решает самостоятельно. В большинстве случаев рассрочка на квартиру составляет от 6 до 12 месяцев. Важно, чтобы долг был полностью погашен до сдачи новостройки Государственной Комиссии.

    Формы рассрочки

    Процентная. После внесения первоначального взноса покупатель квартиры в новостройке может рассчитываться с продавцом в течение 1–2 лет. Ежемесячно на невыплаченную часть суммы начисляется порядка 1–2 %. И хотя формально данная схема сопоставима с ипотекой, средняя ставка для новостроек по которой равна 12–15 % в год, благодаря уменьшению срока выплат при покупке квартиры в рассрочку Вы переплачиваете около 7–10 % годовых. Кроме того, не стоит забывать, что получение кредита может потребовать дополнительных затрат на страхование и другие банковские процедуры.

    Беспроцентная. Рассрочка без взимания процентов на жилье в новостройке оформляется на очень короткий срок. Как правило, он составляет 1–3 месяца, значительно реже – 6–12 месяцев или до завершения строительства объекта. Соответственно, такие программы оплаты жилья в новостройке в рассрочку предполагают, за очень редким исключением, большую сумму первоначального взноса — минимум 30–50 % от полной стоимости квартиры.

    Квартиры в рассрочку от застройщика в Томске

    Унитаз

    Обычная раковина

    Круглая раковина

    Душевая кабина

    Ванна

    Угловая ванна

    Стиральная машина

    Сушильная машина

    Квартиры в рассрочку и кредит от застройщиков Украины на 5, 10 лет

    Квартиры в рассрочку и кредит от застройщиков

    Для привлечения большего количества инвесторов строительные компании предлагают им выгодные условия покупки жилья. Среди них и возможность оформить рассрочку, кредит или ипотеку. Рассрочка от застройщика на приобретение новой квартиры – это возможность не выплачивать сразу 100% стоимости жилплощади, а внести первый взнос (в основном от 30%) и отдавать остальную сумму равными платежами в течение определенного срока. Покупка на выплату удобна для тех, кто не располагает полной суммой, но имеет стабильный и достаточно высокий доход. Часто такой возможностью пользуется молодёжь покупая студио или смарт квартиры.

    Рассрочка может быть краткосрочной (до завершения строительства – 1-3 года) и долгосрочной (до 10-20 лет после сдачи дома в эксплуатацию). Девелопер может предлагать как беспроцентную программу, так и устанавливать процентную ставку – до 12%. Справка о доходах в этом случае не нужна.

    Еще один вариант покупки квадратных метров в новостройке в длительной перспективе – это кредит от банка-партнера застройщика. В отличие от оформления рассрочки платежеспособность и кредитная история клиента тщательно проверяются. Банк вправе отказать заемщику, если считает, что он не сможет выплатить кредит. Но если покупатель платежеспособный, выбранная им квартира в кредит приобретается банком, после чего передается в пользование клиенту. Последний становится полноправным владельцем недвижимости только после того, как выплатит весь долг.

    Преимущества выбора квартиры в рассрочку и кредит на DOM.RIA

    DOM.RIA собрал все предложения по рассрочке и кредитам на жилье от застройщиков Украины. Чтобы выбрать самый подходящий вариант такого новостроя, стоит обратить внимание на следующие нюансы:

    • размер первого взноса за жилплощадь в новом ЖК;
    • срок выплат;
    • размер годовой ставки.

    Быстро, просто и недорого купить квартиру в рассрочку или в кредит получится, воспользовавшись полезными функциями каталога:

    • с помощью фильтров выберите жилой комплекс по году сдачи, классу, по площади и стоимости жилья;
    • укажите город или область, в которых есть планы купить квартиру в кредит;
    • изучите как сданные, так и строящиеся дома;
    • обратите внимание на то, проверены ли ход строительства, юридическая информация о новостройке, наличие квартир;
    • посмотрите доступные планировки.

    Где лучше взять жилье в рассрочку в Украине?

    Продажа квартир в рассрочку или кредит, – сейчас не редкость. Многие застройщики привлекают этим способом инвесторов к своим новостройкам. Самое большое количество подобных программ можно найти в Киеве, Одессе, Харькове, Львове, Днепре. Это можно объяснить тем, что в крупных городах с развитой инфраструктурой и большим количеством населения цены на квадратные метры довольно высокие. По этой причине люди постоянно находятся в поисках выгодных условий покупки недвижимости.

    Эксперты отмечают, что на востоке Украины взять кредит или оформить поэтапную оплату без процентов получится на менее выгодных условиях, чем в других частях страны. В восточных регионах чаще сроки выплаты меньше, тогда как первый взнос – больше. Зато во Львове, Киеве, Одессе можно найти привлекательные предложения, ведь в этих городах конкуренция между девелоперами выше, а борьба за покупателя – более напряженная.

    покупка квартиры в строящихся ЖК, 🏢 строящиеся новостройки-жилье на этапе строительства

    Предлагаем купить квартиру в строящемся доме от застройщика в Нижнем Новгороде. Позвоните нам, и мы предложим несколько подходящих вариантов и расскажем подробно о каждом из них.

    Чем отличается строящееся жилье

    Новостройки на этапе строительства стоят дешевле жилья в уже сданных в эксплуатацию домах. Поэтому покупатели могут сэкономить на сделке. Но придется ждать окончания строительства, поэтому этот вариант подходит тем, кто не торопится с переездом.

    Застройщики сдают дома с предчистовой отделкой:

    • бетонной стяжкой под напольное покрытие;

    • разводкой кабеля электроэнергии по комнатам;

    • ровными оштукатуренными стенами;

    • радиаторами отопления с терморегуляторами.

    Какие строящиеся новостройки Нижнего Новгорода мы предлагаем

    Мы всегда следим за изменениями рынка и добавляем новые ЖК на начальных этапах строительства. Периодически обновляем информацию, добавляем главные характеристики и фото. Поэтому вы легко найдете подходящую квартиру.

    Предлагаем купить недвижимость:

    • от студий до пятикомнатных квартир;

    • площадью от 23.7 м² и более;

    • с раздельным или совмещенным санузлом;

    • на первых или последних этажах.

    Почему стоит покупать строящиеся дома у нас

    Бесплатно оформляем ипотеку. Снижаем переплату по ней, потому что банки-партнеры делают скидки на процентную ставку. Повышаем шанс одобрения на 25% — консультируем дистанционно или проверяем документы лично.

    Организуем комфортный просмотр. Назначаем его на удобное время и лично проводим экскурсию по стройплощадке. Показываем демонстрационное жилье. Если нужно, отвозим на просмотр и привозим обратно на корпоративном автомобиле.

    Гарантируем финансовую безопасность. Работаем только с проверенными компаниями. Сами оформляем договор купли-продажи.

    Чтобы купить новое жилье, позвоните нам: расскажем, какие строящиеся ЖК в Нижнем Новгороде доступны, уточним о скидках или рассрочке у застройщика.

    Жилье в рассрочку, ипотеку и прочие хитрости для клиента

    Жилье в рассрочку. Ипотека, благодаря низким ставкам, устраивает многих покупателей

    Несмотря на высокий спрос на рынке первичной жилой недвижимости, девелоперам не всегда удается быстро продать квартиры. Поэтому девелоперские компании прибегают к самым разным способам стимулирования спроса на свои объекты.

    Одно из самых распространенных мероприятий - это предложения взять ипотечный кредит на жилье или использовать рассрочку.Для удобства пользователей разработчики заранее выстраивают отношения с ведущими банками региона. Таким образом, есть возможность оформления кредитов непосредственно в офисах продаж жилой недвижимости.

    Второй приемлемый вариант для клиентов - оформление в рассрочку. Среди покупателей большой популярностью пользуется этот вид привлечения капитала. За краткосрочную рассрочку разработчики не взимают с пользователей дополнительных процентов. И даже если выплата долга происходит на срок более 12 месяцев, условия рассрочки более выгодны, чем в случае получения банковского кредита.К ипотеке или рассрочке прибегают в сегменте обычной жилой недвижимости. Премиальный сегмент не заинтересован в подобных маркетинговых ходах, поэтому состоятельным покупателям предоставляются скидки на элитное жилье.

    Скидки делятся на обычные и дополнительные. В частности, при единовременной полной оплате недвижимости клиент получает скидку от 2 до 5%. В некоторых случаях для отдельных категорий граждан применяется гибкая система скидок. Обычно подобные маркетинговые ходы мы наблюдаем в домах, сданных давно, в которых часть квартир еще не куплена.Не исключено, что оставшееся жилье считается покупателями в чем-то похуже другого: в нем нет вида на водоем, парк и т. Д.

    Дополнительные скидки возникают также на фоне спада рынка, поэтому покупателям имеет смысл ознакомиться с трендами экономики, чтобы приобрести жилье по самому низкому уровню.

    Жилье в рассрочку ипотека, дешевые подарки: все, что продается на рынке жилой недвижимости

    Еще один маркетинговый ход, который используют девелоперы при продаже недвижимости, - это подарки.Конечно, их стоимость символична: годовая скидка на использование парковки, бесплатные походы в тренажерный зал в ЖК, скидка на ремонт и так далее. Часто клиент, увидев такие же предложения на рынке, выбирает вариант с подарком, даже если его стоимость не превышает 100 долларов. Были редкие случаи, когда подарки от застройщиков стоили действительно дорого: ремонт в номере и бесплатное парковочное место. .

    Девелоперы, заинтересованные в привлечении дополнительных клиентов, могут сотрудничать с фирмами, предлагающими покупателям жилья дополнительные бонусы.В частности, экспедиторские фирмы могут расширять свою маркетинговую деятельность, что также выгодно разработчикам.

    Коммерческая недвижимость - один из самых прибыльных бизнесов, поэтому требует современных подходов к привлечению клиентов.

    NMHC | Отслеживание арендной платы NMHC


    Работает на:
    Entrata, MRI Software, RealPage,
    ResMan и Yardi



    Отслеживание арендной платы NMHC обнаруживает 80.2 процента от оплаченной арендной платы домохозяйств по состоянию на 6 августа г.

    Система отслеживания арендной платы Национального совета по многоквартирному жилью (NMHC) обнаружила, что 80,2% квартирных домохозяйств выполнили полную или частичную арендную плату к 6 августа в своем обзоре 11,7 миллионов единиц профессионально управляемых квартирных единиц по всей стране.

    Это на 0,9 процентного пункта больше, чем доля, выплачивающая арендную плату до 6 августа 2020 г., по сравнению с 81,2%, выплаченной до 6 августа 2019 г.Эти данные охватывают широкий спектр арендуемой недвижимости по рыночным ставкам в Соединенных Штатах, которые могут различаться по размеру, типу и средней цене аренды.

    Данные счетчика арендной платы обновляются на 2-й рабочий день после 6-го числа месяца. Следующее обновление будет в 10:00 по восточному времени, 8 сентября 2021 года. Данные для счетчика арендной платы будут храниться ежемесячно до конца декабря 2021 года.

    Дополнительные данные по всем видам аренды можно найти в Обследовании домашних хозяйств Бюро переписи населения >>>

    Изучите данные

    ** Количество единиц может измениться, чтобы отразить уточнения методологии и изменение уровней занятости в связи с переездом-выездом.

    * Эти цифры соответствуют первоначальным данным; это календарные дни, поэтому конкретный день недели может повлиять на эти отчетные данные, поскольку офисы аренды могут иметь сокращенные часы работы или быть закрытыми в эти дни, что создает потенциальные задержки в обработке платежей.

    Ресурсы от наших поставщиков PMS

    (включая некоторые региональные данные)

    ENTRATA

    ПРОГРАММНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ MRI

    РЕАЛЬНАЯ СТРАНИЦА

    ЯРДИ

    Методология

    Система отслеживания арендной платы NMHC - это инструмент для накопления данных.Примерно каждые две недели поставщики PMS представляют в NMHC две точки данных: процент квартирных домохозяйств, внесших арендную плату за определенный период времени, и общее количество занятых единиц в их совокупности данных (см. Исключения, перечисленные выше). Данные предоставляются по следующему графику: первая неделя: с первого дня месяца по COB 6-го числа и с 1-го по последний день месяца, что дает нам ежемесячную точку данных для «процента, который заплатил». Напомним, что число «процентов плательщиков» будет увеличиваться каждую неделю, пока мы не достигнем нашего окончательного «процента плательщиков» за месяц (см. Ниже, как обрабатываются частичные арендные платежи).

    При установлении начальных дат для счетчика арендных платежей, NMHC хотел отследить, когда аренда официально «просрочена», и использовал в качестве этой даты конец рабочего дня 5-го числа. После консультации с управляющими недвижимостью и поставщиками данных мы были проинформированы о том, что для определения того, когда аренда считается поздней, используются разные даты, при этом некоторые говорят, что аренда не задерживается до 10-го числа. Кроме того, те, кто использует 5-е число в качестве крайнего срока, сообщили, что многие люди платят в последний возможный день и что некоторые из этих платежей не отправляются до 6-го числа.Основываясь на этой информации, NMHC скорректировал свою методологию, чтобы закрыть бизнес 6-го числа, что является крайним сроком первой недели. При перемещении этой даты все остальные отчетные даты сдвинулись на один день.


    Трекер аренды NMHC работает на:

    квартир в Бангалоре, Роскошные апартаменты и дома на продажу в Бангалоре

    Недвижимость в эпоху Covid-19

    Последствия вспышки Covid-19 были разрушительными. Вспышка создала большую неопределенность с точки зрения торговли и бизнеса по всему миру.Продажи домов и ввод в эксплуатацию новых объектов недвижимости пострадали, поскольку страна изо всех сил боролась с глобальной чрезвычайной ситуацией в области здравоохранения. Из-за пандемии экономика в целом замедлилась, и предприятия остановились.

    Но все быстро меняется к лучшему. Стремление к вакцинации в сочетании с растущим потребительским спросом возвращает экономику в нужное русло. Согласно Экономическому обзору 20-21, «V-образное восстановление экономики поддерживается инициированием мега-вакцинации с надеждами на устойчивое восстановление в секторе услуг и перспективами устойчивого роста потребления и инвестиций.”

    Как и все остальное, вспышка Covid-19 также имеет замаскированный набор благ. Одна из таких серебряных подкладок, которая особенно выгодна для сектора недвижимости, - это изменившееся представление о том, что владеть квартирой лучше, чем снимать ее. По словам Прашанта Такура, директора и руководителя отдела исследований Anarock Property Consultants , «безопасность, связанная с владением физическим активом во время такого кризиса, привела к увеличению спроса».

    За последние два месяца риэлторы начали видеть ростки надежды в Бангалоре.The Economic Times сообщает, что «в третьем квартале финансового года были отмечены некоторыми из ведущих игроков, таких как SOBHA, которые сообщили о самых высоких продажах после вспышки Covid-19». Более того, по словам JLL, «ряд глобальных центров обслуживания клиентов (GIC) продолжают благосклонно относиться к Бангалору, поскольку город предлагает большой арбитраж по стоимости талантов и недвижимости по сравнению с остальным миром».

    Очень важно выбрать подходящую квартиру, соответствующую вашим требованиям.Однако это довольно грандиозная задача. Качество, местоположение, репутация застройщика - все эти факторы играют важную роль при выборе дома. SOBHA, известная своими бескомпромиссными стандартами качества, имеет высокие показатели по всем параметрам. Наши дома идеально расположены в непосредственной близости от школ, больниц, торговых центров, колледжей, ИТ-парков, культовых сооружений и т. Д. Мы можем облегчить вам поиск некоторых элитных объектов недвижимости.

    Преимущества покупки квартиры в Бангалоре

    Роскошные апартаменты в Бангалоре - это самая востребованная недвижимость, в которую вы можете инвестировать.Лучшие роскошные апартаменты SOBHA в Бангалоре, перечисленные ниже, с широким спектром функций и удобств, удовлетворят все ваши требования.

    1. Преимущества, которые вы можете получить от покупки роскошной квартиры в Бангалоре, - это прекрасные виды, просторная гостиная, отличное расположение, быстрое обслуживание, полноценные удобства и безопасность.

    2. Роскошные апартаменты способствуют качественному образу жизни.

    3. Хорошо продуманная планировка снижает загрязнение, позволяя дышать более чистым воздухом.

    4. Детская игровая площадка дает детям возможность играть в безопасной обстановке.

    5. Жизнь в сплоченном сообществе помогает вести яркую социальную жизнь, отмечать праздники и наслаждаться духом единения.

    Преимущества владения квартирой SOBHA

    Имя, синоним качества, SOBHA Ltd. предлагает множество квартир по всему Бангалору. Каждый дом, наполненный функциями и удобствами, тщательно спланирован, чтобы удовлетворить даже самых взыскательных покупателей.Преимущества владения домом SOBHA многочисленны. Вот некоторые из них:

    1. Квартиры SOBHA просторные, светлые, с хорошим естественным освещением.

    2. От объектов недвижимости SOBHA легко добраться до школ, колледжей, больниц и торговых центров, что делает их наиболее удобным местом для жизни.

    3. В SOBHA имуществом управляют эффективно, что не только поддерживает его норму, но и обеспечивает высокую рентабельность инвестиций с точки зрения арендной платы и прироста стоимости имущества.

    4. Компания SOBHA известна тем, что неизменно приносит положительные результаты с точки зрения роскоши и комфорта.

    Список роскошных апартаментов от SOBHA в Бангалоре

    Апартаменты в Северном Бангалоре

    СОБХА Афина

    Средиземноморский рай в центре города, SOBHA Athena разработан для магнатов, которые любят выходить за рамки обычного, чтобы построить себе дом. Этот проект - один из последних проектов SOBHA в Северном Бангалоре, в котором есть множество удобств, таких как бассейн, многоцелевой зал, детская игровая площадка, тренажерный зал и зал для медитации для пожилых людей.Первозданная недвижимость с просторными домами для ваших близких - это одно из немногих, что олицетворяет SOBHA.

    SOBHA Dream Gardens

    SOBHA Dream Gardens - это проект, построенный на принципах дзен. Пространство, которое позволяет вам наслаждаться сбалансированной жизнью. Благодаря таким удобствам, как коворкинг, бассейн, теннисный корт, поле для крикета и т. Д., Этот отель позволяет вам быть ближе к удобству и делать жизнь проще.Кроме того, вы можете быть ближе к природе благодаря зеленым насаждениям вокруг собственности. Более того, свободная от беспорядка и плавная архитектура этого отеля позволяет вам направить ваш внутренний дзен.

    SOBHA HRC Безупречный

    Среди шумных городских пейзажей Северного Бангалора этот зеленый оазис под названием SOBHA HRC Pristine - собственность, которая должна быть в вашем списке. Этот тихий отель расположен в Джаккуре, недалеко от международного аэропорта Бангалора, первоклассных больниц, IT-парков и международных школ.С невероятным букетом роскошных апартаментов 3 и 4 BHK, таунхаусов и пентхаусов, эта новая собственность является притчей во языцех. SOBHA HRC Pristine с редкими местными деревьями, такими как манго, серебряный дуб и тик, поистине представляет собой пышный зеленый рай! Удобства, включая биопруд, извилистый ручей, парк рефлексотерапевтических троп и бухты с птичьими гнездами, превращают этот отель в сокровищницу удивительных впечатлений.

    SOBHA Palm Court

    Уединенный среди пышной зелени района Елаханка в Бангалоре отель SOBHA Palm Court позволяет вам окружить себя современными развлечениями.Этот отель расположен недалеко от международного аэропорта Бангалора, IT-парков и технологических центров, что делает его популярным. SOBHA Palm Court предлагает эксклюзивные удобства в клубе для вашего досуга. В дополнение к этому, это помещение обеспечивает круглосуточную охрану, что делает его безопасным местом для проживания для вас и вашей семьи.

    Апартаменты в Восточном Бангалоре

    Королевский павильон СОБА

    Эти роскошные апартаменты - это то, что вам нужно, чтобы полюбоваться перед тем, как принять осознанное решение, с ярким блеском раджастанской архитектуры и стильным размахом космополитичной жизни в сообществе.Комплекс, вдохновленный роскошной жизнью Раджастхани, подарит вам ощущение вневременной роскоши, наряду с широкими удобствами и индивидуальным комфортом. Впечатляющие интерьеры заставят вас захотеть вложить свои деньги в эту собственность. В дополнение к этому такие удобства, как бассейн, тренажерный зал, теннисный корт, клуб и детская площадка, помогут вам расслабиться и расслабиться после долгого рабочего дня. Более того, коворкинг разработан так, чтобы вы могли работать, не отвлекаясь.

    SOBHA Виндзор

    Подумайте о британском архитектурном стиле, подумайте о SOBHA Windsor.Эти роскошные, удобные и стильные апартаменты в Восточном Бангалоре. SOBHA Windsor, расположенный в Уайтфилде, расположен на 15 акрах земли с общим количеством 793 единиц. Окруженный обширными открытыми пространствами и спроектированный с использованием широкого спектра неотерических городских удобств, SOBHA Windsor предлагает апартаменты с современной архитектурой, отражающие комфортную и роскошную жизнь. Сделайте это жилое пространство премиум-класса вашим идеальным домом.

    SOBHA Dream Acres

    Недвижимость, предлагающая отличное общественное проживание среди пышной зелени и открытых пространств - вот что такое Dream Acres.Это уникальное сообщество предлагает апартаменты в 2 конфигурациях BHK, начиная с рупий. 68 лакхов и далее. Расположение рядом с рабочими местами, торговыми центрами, больницами и первоклассными учебными заведениями. Эти дома спроектированы с использованием передовых технологий сборного железобетона, которые олицетворяют красоту и ценность. Благодаря таким удобствам, как площадка для бадминтона, бассейн, коворкинг, теннисный корт и т. Д., Этот отель сделает вас занятыми и активными.

    SOBHA Lake Gardens

    Изобилие и величие получили новый адрес.Полюбуйтесь обширным панорамным видом из садов озера СОБХА. Расположенная в KR Puram, эта недвижимость - все, что вы когда-либо ожидали от сегмента роскошных апартаментов. Предлагая широкий выбор апартаментов с 1, 2, 2,5 и 3 спальнями, эта собственность предлагает вам обширные жилые помещения, всемирно известное качество и великолепные сады. Посетите этот шедевр собственности, чтобы узнать больше.

    Апартаменты в Южном Бангалоре

    SOBHA Manhattan Towers - Таунпарк

    Яркий и учтивый, сложный, но вдохновляющий, Нью-Йорк - город возможностей.Жизнь здесь - это заявление, которое отличает вас. Образ жизни, которым вы всегда восхищались и которым желали, приближается к вам. СОБХА представляет собой первый в истории жилой городок в Бангалоре, построенный по архитектурным стопам Нью-Йорка. Приходите, купайтесь в его сиянии и шагайте в будущее с апломбом.

    Расположенный недалеко от Электронного города, Хосур-роуд, нового района в Южном Бангалоре, который может стать следующим центром, эти культовые резиденции перенесут вас в мир беспрецедентной роскоши.Зарегистрируйте свою заинтересованность сейчас и узнайте больше о проекте первым. Будьте на связи!

    СОБХА Арена

    SOBHA Arena - это жилой анклав спортивной тематики, построенный для людей, стремящихся к здоровому и счастливому образу жизни. Благодаря множеству удобств в помещении и на открытом воздухе вы можете занять себя и вдохновиться вновь открыть для себя свою страсть к спорту. Этот отель с открытым амфитеатром, бассейном, теннисным кортом, баскетбольной площадкой и тренажерным залом обязательно привлечет в вас спортивного человека.Начиная с 87 лакхов и далее, SOBHA Arena предлагает апартаменты на 2 и 3 спальни в районе, в непосредственной близости от которого находятся школы, больницы и IT-парки.

    SOBHA Опушка леса

    Начните утро с освежающего вида на лес Турахалли. Воспользуйтесь преимуществами космополитического района, расположенного среди пышного зеленого леса со свежестью чистого воздуха. Эти супер-роскошные апартаменты с рядом самых современных удобств приглашают вас начать элегантный и изысканный образ жизни.

    SOBHA Clovelly

    SOBHA Clovelly расположен на территории площадью 3,5 акра, что дает вам достаточно места для изучения, находясь на территории. SOBHA Clovelly с домами с 3 спальнями и пентхаусами с 4 спальнями предназначена для людей, которые живут без компромиссов. Отель SOBHA Clovelly расположен в Банашанкари. Он состоит из 137 домов, окруженных природой и отличающихся первозданным дизайном. Этот отель с множеством удобств, которые помогают его жильцам вести здоровый образ жизни, предназначен для тех, кто предпочитает жизнь вне всякого сравнения.

    Если вы потенциальный покупатель жилья в Бангалоре, вам следует изучить некоторые из роскошных апартаментов SOBHA по всему городу. Вы найдете одни из лучших объектов недвижимости, созданных SOBHA, с приятным климатом и безупречной связью. 2021 год будет обнадеживающим, когда речь идет о покупателях жилья, ищущих лучшую недвижимость. Посетите www.SOBHA.com и откройте для себя свой будущий дом.

    домов для сдачи в аренду: как они работают?

    Вы взяли курс на домовладение.Но дома в наши дни безумно дороги - настолько, что, возможно, попытка накопить достаточно большой первоначальный взнос или подать заявку на ипотеку была проблемой.

    На этом этапе выбор дома с правом аренды (или аренды с выкупом) может показаться хорошей альтернативой покупке дома традиционным способом. Но аренда с правом владения может быть рискованной, особенно для покупателей.

    Чтобы помочь вам принять правильное решение на пути к домовладению, мы подробно объясним, как работает аренда домов с выкупом, и поможем взвесить все «за» и «против».

    Что такое дом, сдаваемый в аренду?

    Дом, сдаваемый в аренду - это дом, который можно купить по договору аренды с выкупом. С этим типом контракта вы соглашаетесь арендовать недвижимость на определенный период времени до того, как получить право собственности.

    Срок может составлять от нескольких месяцев до нескольких лет, в зависимости от специфики контракта.

    В течение этого времени продавец соглашается удерживать определенную сумму денег от каждой арендной платы, чтобы пойти на ваш капитал (часть дома, которой вы будете владеть , , в отличие от того, что вы должны ), когда вы покупаете это.

    Виды договоров аренды с правом владения

    Существует два различных типа договоров аренды с выкупом:

    • Аренда опцион договор. Это дает вам возможность приобрести дом по истечении согласованного периода времени.
    • Аренда покупка договор. Этот юридически обязывает вас приобрести дом после истечения срока аренды.

    Как работает аренда с выкупом?

    Процесс сдачи в аренду работает совсем не так, как обычный процесс покупки жилья, за исключением того факта, что вы все еще работаете с владельцем недвижимости над подписанием контракта.

    Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

    Поскольку все, от покупной цены до конечных расходов, является предметом переговоров с домом на условиях аренды с выкупом, этот процесс может оказаться немного сложным.

    Чтобы понять, на что похож этот процесс, вот что включает в себя большинство сделок аренды с выкупом:

    1. Согласование цены покупки до или после аренды

    В соглашении о сдаче в аренду будет указано, как и когда будет определена цена покупки.Цена может быть основана на текущей стоимости дома или на прогнозируемой.

    В некоторых случаях цена становится официальной, когда покупатель и продавец подписывают договор. В других случаях цена покупки не будет определена до истечения срока аренды.

    2. Определите, включают ли арендные платежи деньги, отложенные на покупку

    В рамках контракта вы соглашаетесь платить определенную сумму арендной платы каждый месяц. Эти платежи обычно выше, чем арендная плата в этом районе, потому что процент от каждого платежа откладывается в качестве кредита для вашей будущей покупки дома.

    3. Спросите, входит ли ремонт и содержание в вашу ответственность при аренде

    В договоре аренды с правом собственности продавец может попросить вас покрыть такие расходы, как ремонт, техническое обслуживание, сборы ТСЖ и налоги на имущество во время аренды.

    Вы можете оказаться на крючке во всем, от ландшафтного дизайна до сломанного кондиционера.

    Вот почему так важно заключить договор с юристом, который может четко объяснить, за что несет ответственность каждая из сторон.

    4. Внесите предоплату, чтобы обеспечить свой вариант покупки дома

    Вы должны заплатить продавцу единовременную невозмещаемую комиссию, обычно известную как опционная сумма , опционная плата или опционная компенсация .

    Это дает вам возможность купить дом, и в некоторых случаях продавец соглашается вложить эту сумму в ваш капитал дома.

    Стандартной денежной суммы не существует - обычно это процент от покупной цены дома.

    5. Согласуйте срок аренды, ведущий к покупке

    Вы и продавец соглашаетесь с конкретным сроком аренды в договоре. Если срок аренды истекает, и вы либо решаете не продвигать покупку, либо не можете претендовать на финансирование, возможность покупки истечет.

    6. Переход от аренды к покупке дома

    Если вы не накопите достаточно денег, чтобы купить дом сразу во время аренды, вам потребуется обеспечить финансирование в конце срока аренды, если вы планируете купить дом.

    В этот момент ваш ипотечный кредитор назначит дату закрытия, когда вам будет передано право собственности на недвижимость в качестве покупателя. В зависимости от условий соглашения вам будет начислен процент арендной платы, отложенный для вашей покупки, и / или деньги за опцион.

    Помните: все можно обсудить

    Поскольку процесс сдачи в аренду менее регламентирован, чем типичный процесс покупки или аренды, стандартного договора аренды не существует. Условия полностью обсуждаемые.

    Если вы вступаете в процесс сдачи в аренду с выкупом, вам необходимо поговорить с доверенным агентом по недвижимости и юристом, работающим с клиентом, чтобы убедиться, что вы понимаете и согласны с условиями вашего уникального контракта.


    Это хорошая идея - сдавать в аренду с выкупом?

    Аренда с выкупом может показаться хорошей идеей для покупателей, которые еще не вполне могут претендовать на получение ипотеки, но хотят вмешаться - буквально!

    Обратной стороной является то, что аренда с выкупом сопряжена с большими рисками.Так что давайте разберемся с плюсами и минусами, прежде чем вы решите что-то сделать.

    Плюсы для покупателей

    Вы вносите авансовый платеж со временем

    Вместо того, чтобы вносить значительный первоначальный взнос при въезде, вы увеличиваете капитал в течение определенного периода времени, выплачивая более высокую арендную плату.

    Вы можете избежать конкуренции со стороны покупателей

    По окончании договора аренды вы не будете противостоять другим покупателям недвижимости.

    Вам не обязательно сразу претендовать на ипотеку

    Возможно, вас привлекла программа аренды с выкупом, потому что вы еще не можете позволить себе купить дом. Возможно, вы все еще выплачиваете долг или у вас нет сохраненного авансового платежа.

    Переезд в дом без права на ипотеку может показаться ответом. Но вот правда: шансы на то, что ваше соглашение о сдаче в аренду не будет выполнено, значительно возрастают, если вы уже попали в финансовый беспорядок.

    Минусы для покупателей

    Ваша аренда будет дороже

    Даже если ваш договор составлен таким образом, что часть вашей арендной платы ежемесячно идет на долю в капитале дома, ваши арендные ставки из-за этого будут выше.

    Почему бы просто не арендовать место за меньшие деньги и оставить деньги, которые вы откладываете для первоначального взноса, на своем собственном банковском счете, а не на счете арендодателя?

    Вы заплатите дополнительно за сборы и ремонт

    Помните - вам придется заплатить эту предоплату (см. №4 выше), чтобы иметь возможность приобрести дом в будущем.Вы, вероятно, не получите его обратно, если сделка не состоится.

    И не забывайте - вы можете нести ответственность за весь ремонт и содержание даже во время аренды. Неожиданные происшествия могут серьезно повредить ваш карман - даже если дом еще не ваш!

    Вы можете заплатить больше, чем стоит дом

    Если у вас есть договор аренды на пару лет, у вас нет возможности узнать, что рынок недвижимости или местная экономика могут сделать в течение этого времени.

    Конечно, стоимость вашего дома может вырасти, но также может упасть. Цена покупки, которую вы фиксируете в начале контракта, обычно завышается с учетом роста стоимости дома.

    Это означает, что в конечном итоге вы можете заплатить больше, чем стоит недвижимость!

    Вы потеряете деньги, если решите не покупать дом

    Допустим, вы получаете новую работу, которая требует переезда. Или, может быть, вы все еще не можете претендовать на ипотеку в конце срока контракта.Возможно, вы просто решили, что этот дом не для вас.

    Если вы заключили опционное соглашение об аренде, вы можете отказаться от него. Но что происходит со всеми деньгами, которые вы потратили на более высокую арендную плату и деньги за опционы? Тысячи долларов не вернешь.

    Контракт в пользу продавца

    Такие мелочи, как просрочка арендной платы или несвоевременная оплата ремонта, могут освободить арендодателя от любых обязательств по соблюдению контракта.Не будет рыцаря в сияющих доспехах, который отправится к вам, чтобы спасти положение или ваш контракт.

    Вы можете потерять капитал, накопленный вами

    Если финансовое положение домовладельца изменится и дом перейдет в залог, этот дом перейдет к банку, а не к вам.

    Или, если продавец просто изменит свое мнение после того, как они подписали договор аренды с правом собственности, потребуются дорогостоящие судебные действия для обеспечения соблюдения договора в этом сценарии.Это стоимость, которую вы, возможно, не сможете (или не захотите) заплатить.

    Итог: стоит ли аренда с выкупом?

    Хотя договор аренды с выкупом является юридически обязательным документом, в нем слишком много лазеек, чтобы быть гарантией. Кроме того, вы потеряете очень много денег, если сделка сорвется.

    Так что храните деньги на своем банковском счете и избегайте договоров аренды с выкупом - они того не стоят!

    Альтернативы процессу сдачи в аренду

    Когда дело доходит до аренды домов с выкупом, минусы перевешивают плюсы.Если вы хотите принять разумное решение в отношении своего будущего, это просто: избегайте ситуации с арендой в собственность, даже если это означает, что вам придется подождать, чтобы переехать.

    Доверьтесь нам - разумная покупка дома того стоит. Если вам нужно время, чтобы привести в порядок свои финансы, ничего страшного.

    Вот что делать:

    • Продолжаем аренду. Нет ничего постыдного в аренде, пока вы выплачиваете долг и откладываете запасы на случай чрезвычайной ситуации. Фактически, это лучшее, что вы можете сделать!
    • Продолжайте экономить. После того, как ваши финансы будут в порядке, начните откладывать на большой первоначальный взнос. Не покупайте дом и не подписывайте договор на его покупку, когда вы разорены!

    Получаем. Убрать свой финансовый беспорядок и сэкономить на первоначальном взносе непросто. Это требует тяжелого труда и жертв. Но это того стоит!

    Когда вы переедете на новое место, вы обретете душевное спокойствие, зная, что сделали выбор, который будет благословлять вашу семью на долгие годы.

    Найдите эксперта по недвижимости

    Покупка дома традиционным способом может занять больше времени, но оно того стоит.Когда вы будете готовы к покупке, агент по недвижимости поможет вам найти дом с вашим бюджетом, который вам понравится.

    Нужна помощь в поиске первоклассного агента по недвижимости в вашем районе? В рамках нашей программы одобренных местных поставщиков (ELP) мы проделали для вас тяжелую работу и проверили агентов по недвижимости по всей стране, чтобы вы могли быть уверены, что работаете с лучшими.

    Найдите своего агента!

    Руководство по финансированию собственника

    В большинстве сделок с недвижимостью недвижимость покупается или продается за счет банковского финансирования или наличных денег.Если у покупателя недостаточно денег, чтобы купить его сразу, он или она подвергнутся интенсивному банковскому андеррайтингу, чтобы претендовать на получение ссуды.

    Большинство людей не знают, что есть еще один способ покупать и продавать дома: финансирование от собственника. Давайте разберемся, что такое финансирование со стороны собственника, как оно работает, почему покупатель или продавец захотят его использовать, и что о нем важно знать.

    Что такое финансирование собственником и как оно работает?

    Финансирование собственника, также известное как финансирование продавца , представляет собой метод финансирования собственности, при котором владелец собственности держит ссуду покупателя.Финансирование собственника также может называться финансированием продавца , финансированием возврата продавца или возвратом продавца (поскольку владелец «переносит» или удерживает финансирование). Это работает как банковское финансирование, но покупатель выплачивает продавцу ежемесячные платежи в течение согласованного периода с указанной процентной ставкой и условиями. Финансирование продавца обычно используется инвесторами для покупки или продажи недвижимости, но им может воспользоваться кто угодно.

    Хотя этот способ финансирования собственности менее распространен, чем традиционные методы, это жизнеспособный вариант и более распространен, чем вы думаете.По данным Advanced Seller Data Services, в 2018 году в Соединенных Штатах было выдано кредитов на сумму 25,9 млрд долларов США.

    Нет никаких ограничений в отношении того, кто может использовать финансирование от собственника или какой тип собственности может быть куплен или продан с его помощью. У меня есть опыт предложения сделок с финансированием собственником и покупки с финансированием собственника четырехэтажного дома, дома на одну семью, жилого комплекса и складского помещения. Финансирование продавца часто используется инвесторами в недвижимость, но может также использоваться, если покупатель не имеет права на традиционное финансирование из-за занятости, предыдущего банкротства или потери права выкупа или экономических факторов, которые ужесточают правила кредитования.

    Доступные структуры финансирования продавца

    Доступны несколько типов структур финансирования продавца:

    • Векселя и ипотека.
    • Земельный договор, который также может называться договором на документ или соглашением на документ .
    • Вариант аренды.

    Векселя и ипотека - наиболее безопасная форма финансирования, та же самая структура, которую используют банки при кредитовании недвижимости. Продавец создает записку с указанием суммы займа и условий погашения.Ипотека обеспечивает продавца недвижимостью в случае невыполнения обязательств. Право собственности на покупателя оформляется актом, и ипотека обычно регистрируется в публичных записях.

    Земельный договор также может называться договором о праве или соглашением о праве собственности и действует аналогично векселю и ипотеке. Однако вместо того, чтобы покупатель получил право собственности на недвижимость, продавец сохраняет право собственности до тех пор, пока долг не будет полностью погашен.

    Некоторые продавцы предпочитают структуру контракта на дело, потому что восстановление права собственности в случае невыполнения обязательств может быть более быстрым и рентабельным.Во многих штатах разрешено выселение или конфискация, что быстрее и дешевле, чем полная потеря права выкупа. Процедуры в случае неуплаты варьируются от штата к штату.

    Вариант аренды - это немного другая структура - он начинается с того, что покупатель сдает дом в аренду на определенный период времени с возможностью покупки. Покупатель и продавец договариваются о покупной цене дома до начала аренды. По его истечении покупатель может купить дом или отказаться от права аренды и любых сборов, уплаченных за заключение договора об аренде.Если покупатель покупает дом, платежи, сделанные в течение этого периода аренды, могут быть использованы для покупки дома.

    Условия погашения различаются, и в большинстве случаев они определяются продавцом, но могут быть согласованы покупателем. Нередко процентные ставки выше, чем у традиционного банковского кредита. Продавец несет определенный риск, предоставляя ссуду тому, кто не может претендовать на получение банковской ссуды.

    Пример финансирования собственником

    Допустим, продавец выставляет недвижимость на сумму 200 000 долларов.Потенциальный покупатель не может претендовать на традиционное финансирование, потому что он работает не по найму. Он делает предложение по полной цене и запрашивает у собственника финансирование под 15% (30 000 долларов).

    Продавец не имеет ипотечной ссуды на недвижимость и решает принять предложение, создав ипотечную записку, по которой покупатель должен выплатить ее в течение 10 лет под 8% годовых с выплатой шарика в конце. Покупатель производит ежемесячный платеж в размере 1 247,40 долларов США продавцу, а продавец возвращает 8% прибыли, собрав 224 532 доллара США за весь 10-летний период.

    Кондо против. Дом Vs. Таунхаус Vs. Квартира: какая вам подходит?

    Поиск нового места для корней растений - это не только сравнение цен. Ваш поиск недвижимости, вероятно, будет включать в себя ряд вариантов: квартира или квартира, квартира или дом, квартира или таунхаус и многое другое. Когда вы складываете разные типы недвижимости друг против друга, важно думать не только о том, что вы можете себе позволить, но и о своих предпочтениях и ожиданиях как домовладельца или арендатора.

    «Покупатели должны учитывать свой бюджет и образ жизни, а также желаемую степень участия в обслуживании дома, когда дело доходит до решения, на каком стиле дома им следует сосредоточить свои поиски», - говорит Джон Амералис, лицензированный ассоциированный брокер и руководитель Команда Ameralis с Компасом в Нью-Йорке.

    Может быть, вы впервые покупаете жилье, оценивая кондоминиум или таунхаус, или пустой дом, желающий уменьшить размер. Независимо от того, где вы находитесь в жизни, считайте, что это ваш путеводитель по поводу того, какие типы жилья могут соответствовать вашим потребностям.

    Кондо против дома против таунхауса против квартиры

    Стоимость Собственность Лучшее для
    Кондоминиум Первоначальный взнос, ежемесячный платеж по ипотеке и комиссии ТСЖ Блок Те, кто впервые покупает жилье, сокращают штат пожилых людей
    Дом Первоначальный взнос и ежемесячный платеж по ипотеке Дом и имение на Пары, семьи
    Таунхаус Первоначальный взнос, ежемесячный платеж по ипотеке и комиссии ТСЖ Квартира и имущество, на котором она расположена Те, кому нужно больше места, чем квартира, но не дома
    Квартира Залог и ежемесячная арендная плата Право собственности не принадлежит Те, кто хочет гибкости при переезде или экономят на первоначальном взносе

    Кондо

    Кондоминиум (или для краткости кондоминиум) - это коммерческая единица в более крупном сообществе, которая может быть высотным зданием.

    Легко представить себе квартиры похожими на квартиры, но есть одно важное отличие: у вас есть кондоминиум и вы снимаете квартиру.

    Из всех типов домов, представленных на рынке, кондоминиумы «требуют наименьшего количества обслуживания. Вам нужно только поддерживать «стены внутри», - объясняет Амералис. Таким образом, если крыша протекает или ковер в подъезде в здание необходимо заменить, это не ваша ответственность - эти обязанности выполняет ассоциация кондоминиумов.

    Кондо могут быть вариантом для всех, кто хочет свести к минимуму обслуживание дома, включая тех, кто впервые покупает жилье, одиноких людей, пожилых домовладельцев или людей, которые часто путешествуют.Когда ассоциация позаботится об обслуживании, вам не придется беспокоиться о таких задачах, как стрижка травы или организация услуг по вывозу мусора. В некоторых многоквартирных домах также есть дверные ограждения, что обеспечивает дополнительный уровень безопасности, особенно в больших городах.

    Правила ассоциации кондоминиумов могут быть очень строгими, что означает, что вы не сможете настроить свой дом так, как хотите. Те, кто ценит эксклюзивность и конфиденциальность, также могут посчитать общественные зоны не идеальными.

    «Важно помнить, что в кондоминиумах, даже в самых эксклюзивных, вы по-прежнему пользуетесь лифтами и другими удобствами», - объясняет Джуди Зедер, партнер по недвижимости из Флориды The Jills Zeder Group of Coldwell Banker.

    Вам также может быть запрещено сдавать в аренду свою квартиру в зависимости от правил ТСЖ. Если вы хотите получать доход от своей собственности или вам нужен арендатор для оплаты счетов, ознакомьтесь с правилами ТСЖ перед покупкой.

    Кроме того, квартиры продаются с оплатой ТСЖ. Эти взносы помогают оплачивать компанию по управлению недвижимостью и покрывают расходы на содержание. Итак, наряду с ипотечным платежом за кондоминиум, вам придется покрыть еще один обязательный расход.

    Плюсы

    • Ограниченное обслуживание
    • Дополнительная безопасность

    Минусы

    • Ограниченная возможность настройки
    • Возможные проблемы с конфиденциальностью

    Дома

    Когда большинство людей говорят о покупке дома, они имеют в виду покупку дома на одну семью, который представляет собой отдельную конструкцию на фундаменте.Дома на одну семью могут быть одноэтажными домами-ранчо или иметь несколько этажей, а также подвал или чердак.

    Самым большим аргументом в пользу покупки дома является свобода украшать, поддерживать и изменять его по своему усмотрению (соблюдая местные строительные постановления и / или руководящие принципы ассоциации домовладельцев).

    «Владение собственным домом дает вам больше свободы жить так, как вы хотите, по сравнению с квартирами, в которых есть подзаконные акты, регулирующие то, что вы можете и что не можете делать», - говорит Амералис.

    В доме нет общих стен или общих пространств, как в некоторых кондоминиумах и таунхаусах, а это значит, что у вас больше уединения.Во многих односемейных домах также есть дворы, поэтому у вас будет больше открытого пространства.

    Хотя при покупке дома вы получаете все пространство, это также означает более высокую цену. Согласно данным брокерской компании Redfin, в 2020 году средний односемейный дом был продан на 58000 долларов больше, чем кондоминиум.

    Помимо того, что вы заплатите больше вперед, вы, вероятно, также заплатите больше в будущем, что может заставить вас дважды подумать о выборе квартиры или дома. Владение домом означает, что вы будете нести ответственность за все обслуживание и ремонт, которые могут быть значительно более обременительными, чем в случае с домом другого типа.Подумайте об уходе за газоном, поддержании чистоты желобов, обслуживании печи и другом текущем обслуживании. Эти задачи могут потребовать значительных затрат времени и денег.

    Вот еще несколько отличий между домом и кондоминиумом.

    Плюсы

    • Свобода перед эстетическим выбором
    • Больше открытого пространства

    Минусы

    • Ценник выше
    • Вы несете ответственность за техническое обслуживание

    Таунхаусы

    Большинство современных таунхаусов имеют небольшие следы, многоэтажные и общие внешние стены с соседними домами внутри сообщества.В некоторых таунхаусах могут быть небольшие дворики или патио, и их можно намного дешевле купить, чем дом на одну семью.

    Для покупателей жилья, спорящих между домом или кондоминиумом, таунхаус может быть лучшим из обоих миров. Вы получаете несколько уровней, часто больше места (например, в доме на одну семью) с меньшими затратами на внешнее обслуживание (главное преимущество кондоминиумов). Владельцам домашних животных также понравится тот факт, что в их таунхаусе может быть небольшой двор для их четвероногих друзей.

    Когда дело доходит до способности принимать собственные решения относительно вашей собственности, таунхаус выходит вперед по сравнению с кондоминиумом.Таунхаусы, как правило, позволяют владельцам собственности немного больше автономии, когда дело доходит до цвета ставен и дверей, хотя эти решения обычно должны быть одобрены ТСЖ.

    Таунхаусы, как и кондоминиумы, обычно идут с правилами ТСЖ и сборами. В зависимости от возраста отеля и предлагаемых удобств эти сборы могут быстро увеличиваться.

    «Чем старше таунхаус, тем выше плата за обслуживание, потому что общие части собственности - будь то территория, бассейн, крыша или сайдинг - являются общими и общими, и их необходимо отремонтировать со временем, »- объясняет Андреа Уэбб, риэлтор из Keller Williams Realty NJ Metro Group в Монтклере, штат Нью-Джерси.

    Вот еще несколько отличий между таунхаусом и кондоминиумом.

    Плюсы

    • Больше места, чем в кондоминиуме
    • Больше контроля над настройкой

    Cons

    Квартиры

    Квартира - это общий термин, который может использоваться для описания любого места жительства внутри жилого дома, где сдаются отдельные единицы. В более крупных городах это могут быть квартиры, которые сдаются в индивидуальную аренду, или большие жилые дома, принадлежащие одному владельцу.

    Важным фактором, определяющим, стоит ли вам искать квартиру или квартиру, сводится к деньгам: достаточно ли у вас денег для внесения первоначального взноса? Вы можете использовать калькулятор «Банковская ставка» по расчету арендной платы по сравнению с покупкой, чтобы понять, является ли выбор аренды квартиры по сравнению с покупкой кондоминиума лучшим вариантом для вас прямо сейчас.

    Квартиры дают жильцам место для жизни без большинства обязанностей, связанных с домовладением, таких как налоги на недвижимость, плата за обслуживание и содержание здания. В зданиях также могут быть общественные удобства, такие как тренажерный зал, бассейн или собачий парк.

    Квартиры могут быть хорошим выбором для тех, у кого нет достаточного дохода или средств в резерве, чтобы позволить себе купить дом. Они также являются мудрым вариантом для тех, кто не уверен в своих следующих шагах в жизни. Например, если вы хотите изучить возможности переезда для своей карьеры, гибкость квартиры - аренда обычно длится один год - может быть более привлекательной, чем долгосрочные последствия ипотеки.

    Однако при аренде квартиры вы ограничены в том, какие изменения вы можете внести (например, цвета краски или приспособления), и домовладелец может диктовать, например, разрешить ли размещение домашних животных.Кроме того, вы не создадите акционерного капитала и не получите налоговых льгот, связанных с домовладением.

    Вот еще несколько отличий между кондоминиумом и квартирой.

    Плюсы

    • Гибкость при перемещении
    • Не нужно беспокоиться об обслуживании

    Cons

    • Отсутствие акционерного капитала или преимуществ владения
    • Должен соблюдать правила арендодателя

    Итог

    Чтобы помочь вам сделать правильный выбор для вашего дома, подумайте о своем сберегательном счете, о том, сколько места вам понадобится, как долго вы планируете оставаться в доме и сколько денег вы можете с комфортом потратить на ремонт, затраты на обслуживание и реконструкцию.

    Посетите дни открытых дверей и выполните поиск в Интернете, чтобы узнать, что есть на рынке в вашем ценовом диапазоне. Подумайте о работе с агентом по недвижимости, который поможет вам сузить выбор, и проведите углубленное исследование, чтобы приступить к процессу покупки жилья с твердым пониманием того, чего вы хотите.

    Если вы еще не знаете, где вы хотите приземлиться, следите за индексом жилищного тепла Bankrate, чтобы понять, где вы можете найти выгодную сделку сегодня.

    Подробнее:

    Как найти дом своей мечты в Нью-Йорке

    Пребывание в одном из пяти районов, возможно, является главной целью для большинства жителей Нью-Йорка.И захватывающая новость заключается в том, что это, похоже, возможно для большего числа людей благодаря более низким ценам на жилье, которые подпитывают горячий рынок покупателей. Но даже несмотря на то, что в наши дни цены более заманчивые, найти дом своей мечты в Нью-Йорке все еще может быть непросто. Итак, если вам интересно, как найти дом своей мечты, здесь вы найдете все, что вам нужно знать, чтобы принять лучшее решение о покупке.

    Челси

    130 West 16th Street

    600 000 долл. США

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Южный Гарлем

    29 West 119th Street

    485 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Yorkville

    400 Ист 85-я улица

    575 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Turtle Bay

    240 Восточная 46-я улица

    475 000 долл. США

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Восточный Гарлем

    330 Восточная 109-я улица

    550 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Ленокс Хилл

    166 Восточная 61-я улица

    625 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Ленокс Хилл

    207 Восточная 74-я улица

    620 000 долл. США

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Восточный Гарлем

    125 Восточная 101-я улица

    450 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Yorkville

    238 Ист 84-я улица

    424 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Долина Манхэттена

    255 Западная 108-я улица

    495 000 долл. США

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Деревня Гринвич

    173 Bleecker Street

    700 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Деревня Гринвич

    208 Томпсон-стрит

    545 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Как читать план этажа

    Базовый план квартиры в Челси.(Из листинга: 365 West 20th Street # 4E)

    Планы этажей необходимы, когда вы решаете, как найти дом своей мечты. Они дополняют предоставленную информацию фотографиями, описаниями и видео, сопровождающими объявления. А знание того, как правильно читать план этажа, позволяет выявить важные детали, в том числе потенциальный шум из других комнат, количество туалетов и количество солнечного света.

    При съемке плана этажа следует помнить о некоторых вещах:

    • Спальни: Если они находятся рядом друг с другом и у вас есть сосед по комнате или ребенок, это может быть связано с нарушением конфиденциальности или шумом.
    • Окна: Обратите внимание на их расположение и ориентацию здания по стрелке на север. Это очень помогает понять, где восходит и заходит солнце. Апартаменты на южной стороне с множеством окон означают, что на вас весь день будет попадать прямой солнечный свет.
    • Двери: В какую сторону они распахиваются? Если дверь на кухню открывается, когда вы вешаете куртку, через некоторое время это может стать проблемой.
    • Планировка железной дороги: Это может быть немного сложно в железнодорожных единицах с двумя спальнями, которые не находятся на противоположных концах квартиры.Это потому, что чья-то спальня станет, по сути, проходом в другие комнаты.
    • Размеры плана этажа: Планы этажа обычно включают размеры комнаты и, в идеале, высоту комнаты. Если размеры напечатаны на плане, это полезно, но не принимайте это как гарантию их правильности. «Принесите план этажа в резиденцию и пройдите по квартире, используя его в качестве карты, чтобы иметь точное представление о пространстве», - говорит брокер Джерард Сплендор из Warburg Realty.
    • Ключевой план: Иногда здания включают ключевой план, показывающий основные архитектурные элементы здания по этажам. Они представляют собой лифтовые шахты, складские помещения, вентиляцию, водопровод и расположение квартир вокруг вас.

    StreetEasy имеет планы этажей для большинства объявлений, но если вы не можете найти их на сайте, спросите брокера. Или вы можете позвонить по номеру 311 и запросить копию плана этажа здания.

    Sheepshead Bay

    2640 Восточная 14-я улица

    659 000 долл. США

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

    Сансет Парк

    702 45-я улица

    599 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Брайтон Бич

    1311 Brightwater Avenue

    559 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Центр города Бруклин

    Адамс-стрит, 215

    575 000 долл. США

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Bay Ridge

    7101 Shore Road

    459 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Парк Слоуп

    449 9-я улица

    650 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Берген Бич

    1106 Восточная 73-я улица

    428 000 долл. США

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

    Кенсингтон

    421 авеню C

    575 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Центр города Бруклин

    319 Schermerhorn Street

    595 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Форт Гамильтон

    9411 Shore Road

    439 000 долл. США

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Гринвуд

    224 22-я улица

    499 999 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Borough Park

    4001 New Utrecht Avenue

    525 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Как найти дом своей мечты: разница между кондоминиумами, кооперативами и кондоминиумами

    Это кондоминиум West Village предлагает захватывающий вид.(Из списка: 450 West 17th Street # 1105)

    Когда вы пытались найти дом своей мечты, ваш поиск, скорее всего, обнаружил списки квартир, кооперативов и кондоминиумов. Какая разница? Один тип лучше другого? Вот что вам нужно знать.

    Плюсы и минусы кооперативов

    Кооперативные здания, известные как кооперативы, представляют собой жилые постройки, состоящие из квартир, принадлежащих акционерам. При покупке кооператива покупатель покупает не конкретную квартиру, а долю в кооперативе или кооперативе, которому принадлежит здание.Чем больше квартира, тем больше у вас долей; чем больше у вас акций, тем больше налогов вы платите. В этом удобном руководстве подробно описаны детали.

    «Что касается плюсов и минусов, кооперативы имеют ограничения. Например, во многих зданиях нельзя сдавать в субаренду. Но они, как правило, дешевле кондоминиумов », - говорит агент компании Warburg Realty Михал Гартенберг. Кроме того, большинство кооперативов допускают финансирование в размере 80% с 20% первоначальным взносом. С другой стороны, некоторые кооперативы требуют 50% -ной продажи и значительных ликвидных активов после покупки, что многие покупатели считают ограничивающим фактором.

    Другие важные сведения о кооперативах:

    • Существуют правила использования: В каждом кооперативе есть правила, ограничивающие использование квартиры, может ли она быть pied-à-terre (вторичное жилье) или может быть сдана в субаренду.
    • Есть советы кооператива для управления. : Правление кооператива, добровольная организация акционеров, избираемая другими акционерами, контролирует продажи и покупки, а также повседневную деятельность, такую ​​как внутренние правила. Советы кооперативов могут отказывать покупателям без особой причины, обычно заявляя, что «покупатель не соответствует финансовому профилю здания.”

    Кооперативы также взимают плату за обслуживание.

    Что такое плата за обслуживание?

    Если вы думаете, как найти дом своей мечты, это, возможно, одна из главных вещей, о которых следует помнить. Плата за обслуживание здания покрывает эксплуатационные расходы, включая налоги на персонал и имущество. Это также обычно включает страхование здания, отопление и горячую воду, газ, украшения, борьбу с вредителями, вывоз мусора, уборку снега и многое другое. Он также покроет любую лежащую в основе ипотеку (и проценты) на здание.

    «В конце года акционеры получают отчет о процентных расходах, которые они уплатили по основной ипотеке, с предоставлением им налогового вычета из их подоходного налога», - говорит Сплендор. «Это преимущество жизни в кооперативе».

    Размер платы за обслуживание зависит от нескольких факторов, в том числе:

    • Размер квартиры (квадратный метр, количество спален и количество комнат).
    • Уровень пола (чем выше, тем дороже).
    • Возможные просмотры.

    Плюсы и минусы квартир

    Кондо, однако, являются «реальной» недвижимостью в том смысле, что каждая квартира имеет свой документ - и свой налоговый счет. Владелец квартиры владеет им бесплатно. «Поскольку у кондоминиумов мало ограничений на владение (если они вообще есть), владеть и управлять ими проще всего, но при этом он и самый дорогой, - говорит Гартенберг.

    Вот некоторые важные факторы, которые следует учитывать:

    Кроме того, в кондоминиумах взимается общая ежемесячная плата.

    Что такое общие сборы?

    Как и плата за обслуживание в кооперативе, общие расходы - это эксплуатационные расходы, которые владельцы кондоминиумов платят компании, которая управляет повседневной деятельностью здания. Владельцы кондоминиумов оплачивают налоговые сборы непосредственно городу или могут организовать их через свой ипотечный банк.

    Прежде чем почувствовать себя комфортно с ежемесячными выплатами по ипотеке и общими платежами за здание, сразу же! «Покупателям следует иметь в виду, что как операционные расходы, так и налоги на недвижимость имеют тенденцию к увеличению», - говорит Гартенберг.«Это не увеличение по сравнению с прошлым годом. По мере того, как профсоюзы пересматриваются и городу требуется больше денег, счета в конечном итоге будут расти. Не покупайте, думая, что цена останется неизменной ». Последнее очень важно знать, когда вы узнаете, как найти дом своей мечты.

    Плюсы и минусы кондоминиумов

    Condops, как следует из названия, представляют собой гибрид кооператива и кондоминиума.

    «Городские жилые дома на первом этаже менее желательны, менее востребованы и менее прибыльны, чем верхние этажи из-за шума, проблем с безопасностью, света и конфиденциальности», - говорит Сплендор.«Во многих жилых зданиях будут размещаться коммерческие помещения, такие как врачебные или профессиональные кабинеты, торговые помещения или гараж на первом этаже, требуя кондоминиума для коммерческих помещений и кооператива для жилых помещений выше».

    В основном, жилые единицы находятся в собственности и организованы кооперативом, а коммерческое пространство организовано как кондоминиум. По большей части, кондоминиумы больше похожи на кооперативы в процессе подачи заявки и утверждения. Владельцы кондоминиумов владеют акциями в здании - точно так же, как владельцы кооперативов - и платят плату за обслуживание, которая включает налоги.

    Астория

    31-35 31-я улица

    645 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Elmhurst

    88-12 Elmhurst Avenue

    439 000 долл. США

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Мюррей Хилл (Куинс)

    149-07 Сэнфорд-авеню

    685 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2,5

    Springfield Gardens

    171-09 140-я авеню

    635 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

    Джексон Хайтс

    73-12 35-я авеню

    639 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Glendale

    80-80 Cypress Avenue

    590 000 долл. США

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Хантерс Пойнт

    4-74 48-я авеню

    475 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

    Астория

    Бульвар Берег 25-40

    698 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Маленькая шея

    68-15 242-я улица

    429 000 долл. США

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Терраса залива (Квинс)

    18-05 215-я улица

    699 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

    Forest Hills

    112-11 Queens Boulevard

    549 000 долл. США

    [email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Джексон Хайтс

    73-12 35-я авеню

    649 500 долл. США

    кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

    Как найти дом своей мечты: плюсы и минусы покупки в новостройке

    Визуализация новой застройки в Хобокене, штат Нью-Джерси. (Из листинга: 1425 Hudson Street # 11H)

    Довоенное строительство устраивало многих. Они обожают очарование и архитектуру - вспомните высокие потолки, гипсовые украшения и поручни, гладко натертые тысячами рук.Хотя это могут быть «бывшие в употреблении» товары, сегодня их так не строят, что делает довоенные дома уникальными и труднодоступными. Но если вы из тех покупателей, которые предпочитают современное или современное, новое строительство может быть для вас.

    Учтите эти факторы, думая о том, как найти дом своей мечты:

    • Какая репутация у разработчика? «Были ситуации с бутик-зданиями, когда застройщик не выполнял свои финансовые обязательства», - говорит Гартенберг.«Если это произойдет и застройщик больше не будет оплачивать общие расходы на непроданные квартиры, нынешним жильцам придется взять на себя это бремя».
    • Готовы ли вы к продолжающемуся строительству? «Здания оседают, и может пройти некоторое время, прежде чем появятся трещины и дефекты», - говорит Гартенберг. «Это не означает, что кто-то не должен покупать новые разработки, это скорее означает, что они должны входить в них с открытыми глазами».
    • Вы хотите квартиру? По мнению Splendore, новостройками, скорее всего, будут кондоминиумы, которые открывают много возможностей на рынке недвижимости.
    • Вы на определенной временной шкале? Сроки - самая большая проблема при новом строительстве, поскольку здание может существовать только на бумаге.
    • Вы ищете меньший первоначальный взнос? Покупатели могут приобрести незастроенную квартиру с небольшим первоначальным взносом вместо обычных 20% для кооператива или 10% для кондоминиума. Некоторые застройщики предлагают уникальные варианты внутреннего финансирования, чтобы мотивировать покупателей.

    Партнерский агент (иногда называемый агентом покупателя) может помочь вам найти дом вашей мечты.

    Как найти дом своей мечты: где жить в Нью-Йорке?

    Мечтательная квартира на продажу в Вильямсбурге, Бруклин. (Из объявления по адресу: 131 Devoe Street # 4C)

    Чтобы найти дом своей мечты в Нью-Йорке, часто нужно выяснить, где вы хотите жить. Местоположение - один из важнейших факторов для покупателей жилья. Но это может не иметь такого значения, как вы думаете.

    «Местоположение имеет значение для разных людей по разным причинам - независимо от того, хотите ли вы быть рядом с такими местами, как рестораны и музеи», - говорит Гартенберг.«Другие могут захотеть жить рядом с парком или метро».

    Но местоположение может быть меньшей проблемой в сегодняшнем меняющемся мире, чем когда-либо прежде. «Функции, которые в прошлом приводили к росту цен на недвижимость, такие как быстрый доступ к развлечениям и транспорту, могут не повлиять на цены, пока пандемия не прекратится», - говорит Сплендор.

    Главное помнить, что покупка недвижимости - это всегда компромисс, а местоположение - это один из элементов, которым вы можете пойти на компромисс.

    «Например, район Верхнего Ист-Сайда к востоку от Третьей авеню дешевле, чем часть к западу от Парк-авеню или даже Верхний Вест-Сайд», - говорит Гартенберг.«Итак, вы заботитесь о том, чтобы получить больше отдачи от вложенных средств или почтового индекса? Пойдя на компромисс, вы можете найти некоторые сделки, которые иначе могли бы не привлечь ваше внимание ». Удачных покупок на дому!

    -
    Если вы хотите арендовать или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

    alexxlab

    *

    *

    Top