Более 2,5 тысячи петербуржцев арендовали жилье у государства по ценам ниже рыночных — Рынок жилья

С каждым годом число петербуржцев, желающих снять квартиру у государства по ценам в три-четыре раза ниже рыночных, становится все больше. Расскажем, как такое желание можно воплотить в реальность за пять шагов.

Программа коммерческого найма действует в Петербурге с лета 2011 года. За четыре года в ее рамках свои жилищные условия уже улучшили более 2,5 тысячи петербуржцев. Сейчас ее участниками числятся еще около 3,3 тысячи человек.

Прощай, очередь

Снять жилье у государства получится, если только вы являетесь городским очередником. Это первое (и основное) требование. К примеру, если проживающий с вами родственник в очереди не состоит, то переехать в съемную квартиру у него не получится.

Второе условие – совместное проживание в занимаемой квартире двух и более взрослых поколений в семье. Это, например, муж с женой, их несовершеннолетние дети, дедушка с бабушкой, тети, дяди. Но если у вас есть дети, не достигшие 18 лет, а другие совершеннолетние родственники в квартире с вами не проживают, то попасть в программу не получится.

Съемную квартиру предоставляют в дополнение к уже занимаемому жилью – на него, разумеется, государство претендовать не будет. Но взамен придется в добровольном порядке отказаться от статуса городского очередника и написать соответствующее заявление о снятии с очереди. Это третье условие включения в программу. Встать обратно на очередь вы сможете согласно 35 статье Жилищного кодекса РФ (намеренное ухудшение жилищных условий) только через пять лет.

Если очередник в семье один, он сможет претендовать на квартиру площадью до 33 кв. м. На каждого очередника – члена семьи, состоящей из двух и более человек, предоставляется по 18 кв. м.

Разумеется, приватизировать, продать, обменять, сдать в аренду другим гражданам квартиру, полученную у государства на условиях коммерческого найма, вы не сможете.

ЖДЕМ МЕСЯЦ

Если возникли сомнения, соответствуете ли вы предъявляемым требованиям, то можно предварительно проконсультироваться со специалистами оператора программы – СПб ГБУ «Горжилобмен». Они сообщат вам также, на какой размер предоставляемой площади ваша семья сможет претендовать. Для этого придется записаться на консультацию.

Если решение принято, то пишем заявление о включении в программу. Заполнить форму можно на сайте оператора, отправить по почте или лично занести в Горжилобмен.

На рассмотрение документа у чиновников уйдет до 30 дней. После чего вам по почте придет ответ, признаны вы участником программы или нет. При положительном ответе вас пригласят на личный прием к оператору. Если в программу вы не попали, то вам должны объяснить конкретные причины отказа.

Собираем бумаги

После признания вас участником программы и получения приглашения на личный прием к оператору можно приступать к сбору документов.

Вам потребуются паспорта членов семьи, свидетельства о браке, рождении (усыновлении) детей и копии всех этих документов.

Если занимаемое вами жилье не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то понадобятся документы, подтверждавшие основания владения или пользования квартирой. Это может быть, к примеру, договор приватизации или социального найма, ордер, решение чиновников о предоставлении жилого помещения гражданину, свидетельство о дарении и т. д.

Пакет документов берем с собой на прием в Горжилобмен.

ВЫБИРАЕМ НОВОСТРОЙКИ

Чиновники ежегодно составляют списки граждан, которым в этом году оказывается содействие в рамках программы. Если вас включили в этот перечень, то специалисты Горжилобмена сообщат вам об этом и пригласят для выбора квартиры.

Обычно предлагается несколько объектов (до десяти). Есть резон съездить и просмотреть максимальное количество предложенных вариантов. Сразу предупреждаем, что выбор квартир весьма скромен, они располагаются в основном в бюджетных новостройках на городских окраинах: в Красном Селе, Славянке и Шушарах.

Вполне может случиться так, что предложенные варианты по каким-то причинам вас не устроили (не устраивает локация, качество строительных работ и т. д.). Вы вправе от них отказаться. При этом вы остаетесь участником программы, но вот сколько придется ждать новых предложений, прогнозировать достаточно сложно.

Ежегодно в рамках программы коммерческого найма чиновники распределяют между ее участниками около 300-400 квартир. Чем больше стаж очередника, тем скорее получится снять жилье у государства.

Один из главных плюсов программы тот, что арендовать жилье у государства можно по ценам в три-четыре раза ниже рыночных. Размер месячной ставки является фиксированным, устанавливается она сроком на год.

Кроме платы за наем придется оплачивать и расходы на коммунальные услуги. Соответственно, чем больше площадь квартиры, тем выше эти расходы.

Готовимся к переезду

Если бюджетная квартира вас устроила и вы готовы к переезду, остается последний шаг – подписать с оператором договор коммерческого найма, который заключается на пять лет. Отметим: если вы добросовестный арендатор (вовремя оплачиваете наем и коммунальные услуги, не наносите вред предоставленному вам имуществу и пр.), то договор впоследствии можно будет продлить на такой же срок. Расторгнуть уже заключенное соглашение чиновники имеют право только на основании решения суда.

После того как договор подписан, у вас возникнут дополнительные расходы. Нужно будет в пятидневный срок застраховать предоставленную вам квартиру и предоставить соответствующие бумаги в Горжилобмен. Размер страховки составит 0,1% от рыночной стоимости жилья. После этого можно готовиться к получению ключей и новоселью.

Надеемся, что наш материал будет полезен для тех, кто рассматривает возможность воспользоваться программой коммерческого найма и снять жилье у государства. Просим ответить на наш вопрос.

---

 

 

---

 

Текст: Светлана Коваленко    Фото: Александронок Алексей    Коллаж: Владимир Щербаков   

Очередники вместо квартиры получат субсидию на аренду. Т.Д. Полиди о системе социального найма жилья в России

Малоимущим россиянам предстоит жить на западный манер — в «коливингах»

В России может появиться арендное жилье для малоимущих семей, которое будет сдаваться нуждающимся по субсидируемой государством ставке. С такой инициативой к Сергею Собянину обратилась гендиректор АНО «Центр поддержки прав москвичей», советник мэра Москвы по вопросам ЖКХ Светлана Разворотнева.

По ее словам, несмотря все большую доступность ипотеки, стоимость квадратного метра столичного жилья продолжает расти. От 35% до 50% семей не могут позволить себе покупку новой квартиры. А без доступного жилья невозможно создание семьи, рождение детей. Выходом из положения может стать наемное жилье с субсидированной арендной ставкой (до 80% будет платить государство).

Исполнительный директор Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди уверена, что в России пора радикально менять всю систему социального найма жилья:

— Мы разрабатывали новую главу в Жилищном кодексе РФ о наемных домах некоммерческого использования, обосновывали концепцию этой новации. В 2014 году закон был принят. Естественно, мы поддерживаем идею внедрения аренды для малоимущих. Действительно, россияне далеко не всегда имеют возможность купить квартиру в ипотеку, потому что у них нет для этого необходимого дохода. Я оцениваю эту категорию в 40 процентов от всего населения страны. Это целевая аудитория государственной жилищной политики поддержки людей.

Инструментов поддержки существует множество. Это могут быть разные субсидии, предоставление в наем на некоммерческих условиях жилых помещений на долгосрочной основе и т. д.

Россия здесь не первопроходец. Такие меры применяют во всем мире. Государство инвестирует в строительство жилья, которое будет потом находиться в собственности государства или муниципалитета. И такое жилье предоставляется исключительно определенным категориям граждан, установленным законом. А именно тем, у кого недостаточный уровень доходов.

«СП»: — Предложение направлено на бедных…

— У нас сейчас есть категория самых бедных — малоимущих. И есть формальная государственная поддержка таких семей. Они могут встать на очередь на получение жилья по социальному найму. Но на практике в такой очереди можно стоять долго и в итоге ничего не получить.

Сейчас средний срок ожидания — 20 лет, а всего в очереди стоят 2 млн семей. Вряд ли у нас появится так много бюджетных ресурсов, чтобы быстро эту очередь удовлетворить и раздать квартиры в собственность. Ведь квартиру, полученную по социальному найму, можно бесплатно приватизировать. По закону приватизация теперь бессрочная.

«СП»: — Этак квартир не напасешься…

— На мой взгляд, право бесплатной приватизации надо исключить. Мы просто разбазариваем бюджетные деньги. Вместо этого мы должны наращивать жилищный фонд в собственности государства как стратегический инструмент для поддержки граждан.

Но среди них есть и те, кто готов ждать хоть 20 лет, лишь бы получить потом квартиру в собственность. Это предстоит урегулировать законом. Хорошо жить в новом, правильно управляемом доме, по официальному договору найма, по ставке ниже рынка, чем ждать квартиру всю жизнь и в итоге не получить ее.

Любая государственная жилищная поддержка должна оказываться только на условии предоставления права пользования жильем, а не собственности. Ведь у нас сейчас при расселении аварийного жилья люди тоже получают новые квартиры в собственность. А почему? Если они частные владельцы, то должны нести всю ответственность, а не перекладывать проблемы на налогоплательщиков. Хотя это спорная тема. Есть позиция, что государство должно исполнять обязательства, взятые в советский период. Но именно на аварийщиков сейчас идут почти все бюджетные ресурсы.

«СП»: — Малоимущих у нас примерно 12 процентов, а вы сказали, что потенциал аренды — до 40 процентов населения…

— Из 40 процентов нуждающихся в жилье три четверти — те, кто под категорию малоимущих не подходит, — у них не настолько низкие доходы. Но и ипотеку они взять не могут. Получается, что жилье и на рынке для них не доступно, и господдержка на них не распространяется.

Вот для этой категории институт некоммерческого найма в наибольшей степени подходит. В его реализации при поддержке со стороны государства могли бы участвовать даже инвесторы. Закон допускает, что половина квартир в доме может сдаваться по рыночным ставкам, а половина ниже рыночных.

«СП»: — Начать эксперимент предлагается сначала в Москве…

— Для Москвы развитие профессионального арендного жилья очень актуально, потому что это крупнейший в России мегаполис. Трудно найти в мире такой же развитый город, где абсолютно отсутствует институализированное арендное жилье. Не отдельные квартиры, которые снимают в многоквартирных домах у бабушек-дедушек, а когда целиком дом функционирует как арендный. Там как правило есть общие удобства — тренажерные залы, прачечные и т. п. Такие дома управляются одним собственником и людям не надо ходить ни на какие собрания или организовывать ТСЖ. Дом является единым объектом недвижимости, который может выступать залогом по кредиту.

У нас такой сегмент в принципе отсутствует в стране. Постепенно его надо начинать развивать. Как для людей с невысокими доходами — тут требуется господдержка, так и на рыночных условиях.

«СП»: — А в регионах?

— Схема везде одинаковая. Но разные регионы развиты по-разному. Везде разная доля населения, которое нуждается в поддержке. Есть регионы, где застройщики вообще ничего не строят, и люди либо занимаются индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) или живут в том жилищном фонде, который есть. Арендное жилье больше подходит для крупных и средних городов. А в малых городах и на селе нужны другие формы поддержки.

 

Статья целиком на сайте «Свободная пресса» от 21 августа

Фото Кирилл Кухмарь/ ТАСС

Эволюция аренды — Недвижимость РИА Новости, 21.10.2021

С «Дом.РФ» отрабатывается приемлемый для нас график финансирования с размещением средств на эскроу-счетах, что позволяет синхронизировать освоение денежных средств с фактическим выполнением работ. При таком взаимодействии мы не испытываем каких-либо сложностей, в том числе с получением кредитных средств банка.

Проект по строительству первого регионального арендного дома в ЖК «Современник» стал результатом долгосрочного эффективного сотрудничества. Решение было принято на стадии пятидесятипроцентной строительной готовности жилого объекта, поэтому по ходу выполнения строительно-монтажных работ пришлось корректировать планировочные решения, полностью перерабатывать проект под стандарты арендного жилья «Дом.РФ». Согласование дизайн-регламента проекта, отделки, интерьеров квартир, мебели, видов и типов бытовой техники и так далее – все осуществлялось под строгим контролем структур «Дом.РФ». А основное отличие заключается в реализации системы доступа в дом – это системы безопасности, видеонаблюдения, удаленного доступа в квартиры и места общего пользования.

Особенность арендного дома заключается в том, что у 11 квартир, расположенных на одном этаже, практически нет одинаковых планировок.

На каждом этаже представлены квартиры различной площади: от компактных студий площадью около 20 квадратных метров до просторных трешек площадью 75-78 квадратных метров. Это традиционные одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, а также квартиры нового формата – студии, евродвушки и евротрешки. Каждая квартира отличается уникальной планировкой. Соотношение квартир в доме примерно следующее: 50% – однокомнатные квартиры и студии, 30% – двухкомнатные, 20% – трехкомнатные.

Такой широкий диапазон площадей и планировочных решений способен удовлетворить спрос и потребности любых арендаторов – от студентов до многодетных семей.

Мы продолжим сотрудничество с «Дом.РФ», на перспективу также рассматривается возможность реализации проекта арендного дома в рамках жилого комплекса «Яблоневые сады» на территории 52 гектара, где по условиям договора аренды застройщик должен передать «Дом.РФ» 7% от общего выхода жилья. Квадратные метры, которые будут переданы госкомпании, могут быть использованы как для развития рынка арендного жилья, так и для реализации по другим государственным программам.

 

Как бесплатно получить квартиру от государства

Возможность купить квартиру или дом за собственные деньги есть не у всех. Отдельные категории граждан решают проблему с жильём, воспользовавшись помощью государства. Кто эти люди и как принять участие в госпрограммах, разберёмся в статье.

Что можно получить от государства?

Страна готова поддержать нуждающихся граждан одним из способов:

• предоставить жильё;
• выдать субсидию, на которую можно купить недвижимость.

Вариант зависит от категории, к которой относится человек, количества людей в очереди, региона прописки и пожеланий. Территориально варьируются нормативы метров на жильца и денежного минимума, но общий порядок един для всей страны.

Субсидия

Сумму субсидии можно потратить на небольшую квартиру или вложить в ипотеку. В Москве социальную ипотеку с использованием госсубсидий выдают Сбербанк, Абсолют Банк и другие учреждения.

Величина субсидии определяется с учётом средней стоимости метра и нормы 18 кв.м на человека.

Сумма помощи будет различаться в зависимости от региона и количества людей в переселяемой семье. Объём финансирования варьируется от 30% до 70% стоимости недвижимости. Также выданные деньги можно направить на строительство дома.

Готовое жильё

Готовое жильё предоставляется по договору социального найма или в аренду (договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования).

По договору социального найма жильё приватизируют с течением времени, меняют или продают. Договор бессрочный (ст. 60 ЖК РФ).

Найм жилого помещения подразумевает регистрацию обременения, при этом жильё не перейдёт в собственность съёмщика. Договор заключается на срок от 1 года до 10 лет. После 5 лет проживания отношения с государством переводят в договор социального найма.

В зависимости от варианта получения жилья различается оплата (ст. 154 и 156.1 ЖК РФ):

• по договору найма жилого помещения сумма платежа складывается из стоимости расходов на строительство, реконструкцию, приобретение недвижимости и коммунальные платежи;
• по договору социального найма платёж включает плату за проживание и коммунальные услуги.

Кто и как может получить квартиру бесплатно?

Решение задачи «Как получить жильё от государства?» зависит от категории, к которой относится нуждающийся.

Очередь на квартиру для малоимущих

Речь идёт о людях, проживающих в государственных квартирах по договору социального найма и не имеющих возможности самостоятельно улучшить условия для жизни из-за низкого дохода. Если квадратных метров на одного человека меньше нормы, жильцы по закону могут разъехаться.

Стандарты площади различаются по регионам, но не могут быть меньше федерального санитарного минимума – 6 кв.м.

Чтобы определить, нуждается ли жилец в расширении площади, понадобится справка о регистрации. В бумаге указывается количество прописанных и метраж квартиры. Посчитайте, сколько метров приходится на человека, и сравните с нормативом в вашей местности. Для получения документа потребуется только паспорт. Обратиться нужно в орган регистрационного учёта (паспортный стол).

Также нужно подтвердить статус малоимущих. Социальные службы оценивают финансовое положение исходя из дохода работающих членов семьи и имущества в собственности. Доход на одного человека не должен превышать установленный в регионе прожиточный минимум. Пороговые значения в каждом регионе свои.

Отдельно проверяется отсутствие собственной квартиры или дома. Обратившийся не должен быть супругом (супругой) или ребёнком человека, у которого в собственности есть жильё (который арендует квартиру по договору социального найма).

Встать на очередь на получение квартиры могут малоимущие, которые до этого момента не получали помощь государства.

Квартира от государства для людей с хроническими заболеваниями

Получить бесплатное жильё от государства могут люди, проблемы со здоровьем которых требуют отдельного от родственников проживания. Необходимость ухода за такими больными увеличивает количество причитающихся метров, особенно если опекун другого пола.

В перечень заболеваний выходит:

• туберкулёз с бактериовыделением;
• злокачественные образования с выделениями;
• хронические психические расстройства с болезненными проявлениями и некоторые другие.

На улучшение жилищных условий имеют право и инвалиды (согласно Федеральному закону №181-ФЗ). При этом учитывается местоположение дома и его удалённость от больниц, места проживания родственников и т.д.

Жилое помещение для инвалида оборудуется в соответствии с индивидуальными требованиями для реабилитации. Людей, передвигающихся на инвалидной коляске, должны поселить в квартире на первом этаже. Поддержка государства проявляется и в предоставлении скидки не менее 50% на коммунальные услуги.

Чтобы получить недвижимость, необходимо обратится в соответствующий отдел местной администрации с бумагой с указанием сведений о квартире, в которой живёт заболевший, количестве зарегистрированных и общей площади. Другой обязательный документ – медицинское заключение. Также потребуется заключение органов опеки и попечительства.

Получение квартиры сиротами

Сиротами признаются не только дети, чьи родители умерли, но и те, отец и мать которых были лишены родительских прав.

Получить квартиру бесплатно может сирота, достигший совершеннолетия, но не старше 23 лет.

После 23 лет подавать документы уже поздно, но если место в очереди было занято до достижения этого возраста, человек получит законные метры.

Чтобы воспользоваться помощью государства, придётся подтвердить свой статус. Помогут следующие документы:

• свидетельства о смерти родителей;
• решение о лишении родительских прав;
• распоряжение об опекунстве;
• удостоверение опекуна;
• справка из учреждения, в котором проживал обратившийся (например, из детского дома).

Для получения квартиры от государства у сироты не должно быть своего жилья. Также органы власти могут отказать, если сирота живёт с опекуном в квартире по договору социального найма, и при этом соблюдается норма по метражу.

Обращаться нужно в местную администрацию и органы опеки и попечительства. В регионах обязанности решения жилищного вопроса распределяются между этими организациями.

Очередь на квартиру для ветеранов

В Федеральном законе №5-ФЗ «О ветеранах» указано право нуждающихся ветеранов на получение льготной жилплощади. При этом речь идёт о разных категориях:

• ветеранах Великой Отечественной войны;
• инвалидах ВОВ;
• ветеранах боевых действий;
• ветеранах труда и ряде других.

Участники Великой Отечественной войны имеют право на обеспечение жилплощадью один раз, при этом обеспечение жильём осуществляется независимо от их имущественного положения (статья 15 №5-ФЗ).

Квартира от государства для военнослужащих

Право на улучшение жилищных условий военнослужащими прописано в Федеральном законе №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» и в Постановлении Правительства РФ №512.

Во время службы семья военнослужащего имеет право на бесплатные квадратные метры в соответствии с нормой на человека. Подобрать подходящую квартиру государство обязуется в течение 3 месяцев с момента прибытия военнослужащего на место назначения. Приватизировать такое жильё нельзя, оно остаётся в собственности Министерства Обороны.

Военнослужащий получает квартиру бесплатно в случае (статья 15 закона «О статусе военнослужащих»):

• если контракт был подписан до 1 января 1998 года (кроме курсантов) и у семьи нет достойного жилья;
• если контрактник покидает службу по возрасту, состоянию здоровья или из-за штатных изменений, и при этом срок службы составляет минимум 10 лет.

Помощь можно получить в виде субсидии на покупку недвижимости или строительство, а получение готового жилья допускается по договору социального найма.

«Профессиональный» аргумент в отношении жилья есть не только у военных. По договору социального найма в некоторых регионах могут получить квартиру учителя, врачи и люди других социально значимых профессий.

Расселение аварийного жилья и коммунальных квартир

Коммунальные квартиры расселяют в соответствии с региональными программами. Жильцы сами должны обратиться в администрацию с документами, подтверждающими плохие условия проживания, и встать на очередь. Когда подойдёт очередь, человек получит квадратные метры в соответствии с региональной нормой. В большинстве случаев это также будет коммунальная квартира.

Проживающие в коммуналке могут рассчитывать на субсидию для покупки новой недвижимости.

Если объединиться с соседями, одна из семей может выкупить комнаты другой на сумму предоставленной субсидии, тогда все окажутся в выигрыше.

Жильцы аварийных домов получают жилплощадь от государства в соответствии со списками администрации. В каждом регионе есть свой перечень домов, которые должны быть расселены в текущем году. При этом жильцам не нужно самим обращаться в органы местного самоуправления. Узнать о расселении в своей местности можно на сайте Реформа ЖКХ.

Если условия проживания оставляют желать лучшего, но дома в списке на ближайшее расселение нет, жильцам придётся ждать очень долго. Чтобы ускорить процесс, группе собственников необходимо объединиться и доказать невозможность проживания в этом доме специальной экспертной комиссии.

При расселении из квартир, использующихся по договору социального найма, семья получит новую площадь в соответствии с нормами в регионе. Если переселяют жильцов, купивших квадратные метры в обычном порядке, новая жилплощадь не будет отличаться от старой по метражу, даже если в однокомнатной квартире было прописано 10 человек.

Нюансы получения жилья

Чтобы получить квартиру или субсидию от государства, кроме документов, подтверждающих право на льготу, потребуется паспорт, справка о составе семьи, бумага с характеристиками квартиры, подтверждение доходов и документ об отсутствии недвижимости в собственности. Местная администрация может запросить и другие документы при необходимости.

Основной критерий для получения льготного жилья – признание человека нуждающимся в улучшении жилищных условий, а также признание малоимущим. Тяжёлая болезнь, статус ветерана и другие основания влияют на скорость получения жилья. Сироты, ветераны и другие льготные категории граждан получают квартиры за месяцы, а «обычные» нуждающиеся могут провести в очереди десятилетия.

Намеренное ухудшение условий проживания для попадания в категорию нуждающихся приведёт к отсрочке в постановке на очередь на 5 лет. Поэтому продавать или менять квартиру с расчётом на помощь государства не стоит.

Резюме

Бесплатно получить квартиру реально, если вы относитесь к категории льготников, готовы подтвердить свой статус и запаслись терпением для сбора документов. У государства проще взять деньги на покупку жилья, чем получить готовую недвижимость. Если человек отдаёт предпочтение субсидии, после получения денег он «выпадает» из остальных очередей. Чтобы воспользоваться льготой, обратитесь в жилищный отдел местной администрации, предварительно сверившись с нормой метража на человека и размером прожиточного минимума.

Мутко предложил россиянам арендовать квартиры у государства

30 апреля 2021, 02:05

В России Общество ЖКХ

---

---

По мнению гендиректора ДОМ.РФ Виталия Мутко, воронежский эксперимент с субсидированием аренды жилья для льготников можно во временем распространить на федеральный уровень, сообщает ИА DEITA.RU.

Такое предложение Мутко озвучил во время своего выступления в ВШЭ. Гендиректор ДОМ.РФ имел в виду запускающийся сейчас в в Воронежской области экспериментальный механизм субсидирования. Он действует в рамках так называемого арендного дома для льготных категорий жителей (например, учителя и врачи). 

Часть аренды оплачивает госкомпания ДОМ.РФ, а часть сами арендаторы, у которых, таким образом, получается платеж гораздо меньше рыночного. Мутко находит такой проект теоретически перспективным, и если он покажет хорошую отдачу в Воронеже, снимать квартиры по льготной ставке у государства смогут уже врачи и учителя других субъектов федерации. Это может решить проблему, когда не имеющие собственного жилья работники тратят значительную часть заработка на аренду, тем самым не могут повысить уровень жизни.

Также Мутко отметил, что социальная аренда помогла бы решить жилищные трудности людей, которые долгие годы стоят в очереди на квартиру.

Автор: Андрей Тарасов

Арендное жилье | КРЖС

Строительство многоквартирных жилых домов, предназначенных для сдачи в коммерческий найм на территории Приморского края планируется с целью создания условий для повышения миграционной активности населения и обеспечения притока квалифицированной рабочей силы в экономически эффективные отрасли Приморского края. Арендное жилье предназначено, прежде всего, для привлекаемых молодых специалистов, специалистов «узких» и «редких» профессий, работников бюджетной сферы, для муниципальных и государственных служащих, сотрудников силовых ведомств.

Механизм создания рынка арендного жилья АО «КРЖС»:

• Администрации муниципальных образований информируют население о возможности строительства арендного жилья на территории образования, формируют списки желающих арендовать жилые помещения, проверяют весь пакет документов (в том числе при формировании списков Администрацией все претенденты проверяются на наличие/отсутствие недвижимого имущества на каждого члена семьи на территории городского округа, с целью подтверждения потребности в арендном жилье).
  Граждане, претендующие на получение арендного жилья на территории города Владивостока, должны обращаться к работодателю, который направляет ходатайство о потребности в учреждении (организации) в целом в профильный орган исполнительной власти Приморского края.
• Администрации муниципальных образований формируют и направляют в адрес АО «КРЖС» списки потребности в строительстве арендного жилья в подведомственном муниципальном образовании, с учётом демографического состава семей в разрезе комнатности.
• После окончания строительства и сдачи арендного дома в эксплуатацию, на основании списков, направленных в адрес АО «КРЖС»  от Глав муниципальных образований, заключаются договоры коммерческого найма арендных квартир.
• Договор коммерческого найма заключается на срок 11 месяцев и может быть продлён на дальнейший период по ходатайству Главы муниципального образования.
• Арендаторам предоставляется временная регистрация.

Льготы, предоставляемые гражданам, арендующим жилье по договорам коммерческого найма

• Оплата за аренду наёмного жилья будет на 50 % ниже среднерыночной цены, сложившейся в муниципальном образовании на дату окончания строительства арендного жилья. Расчёт стоимости производится на основании отчёта независимого эксперта об оценке среднерыночной стоимости аренды в городских округах Приморского края однокомнатных, двухкомнатных, трёхкомнатных благоустроенных не меблированных квартир в новостройках, без учёта коммунальных платежей. Информация о стоимости аренды (до заключения договоров коммерческого найма) размещается на официальном сайте АО «КРЖС».

В случае изменения среднерыночной цены пересмотр платы будет осуществляться, но не более 1 раза в год.

По решению Главы муниципального образования, директора предприятия, возможно субсидирование части оплаты стоимости аренды.

• Работодатель имеет право компенсировать либо предоставлять субсидию на оплату ежемесячных взносов за аренду жилого помещения в многоквартирном арендном доме.
• Арендатору будет предоставлено право выкупа арендного жилья (в том числе с возможностью использования льготного ипотечного займа АО «КРЖС»). В стоимость выкупного квадратного метра будет входить себестоимость строительства, которая включает затраты на покупку (аренду) земельного участка, строительно-монтажные работы, подведение коммуникаций, выплата налогов. Следовательно, выкупная стоимость арендного жилья будет существенно ниже рыночной.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ

• Заявка на выкуп недвижимого имущества
  (DOC, 71 кб)
• Перечень документов, необходимый для заключения договоров коммерческого найма
  (PDF, 189 кб)
• Положение о выкупе физическими лицами недвижимого имущества АО КРЖС
  (PDF, 369 кб)
• Проект договора коммерческого найма
  (PDF, 957 кб)

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Может ли сирота сдавать в аренду квартиру полученную государством?, Иркутск | вопрос №13349696 от 22.10.2021

Вы получили квартиру, как сирота, по договору найма специализированного жилищного фонда, в соответствии с ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

Статья 109.1. ЖК РФ

Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без

попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без

попечения родителей

1. Предоставление жилых помещений

детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из

числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по

договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в

соответствии с законодательством Российской Федерации и

законодательством субъектов Российской Федерации.

6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1

настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации,

договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен

на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти

субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств

устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. Договор

найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый

пятилетний срок не более чем один раз.

По окончании срока

действия договора найма специализированного жилого помещения и при

отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания

лицам, указанным в пункте 1

настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации,

орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации,

осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан

принять решение об исключении жилого помещения из специализированного

жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей

статьи, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в

порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

Федеральный закон от 21

декабря 1996 г. N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной

поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (с

изменениями и дополнениями)

Жилые помещения специализированного жилищного фонда нельзя приватизировать, нельзя сдавать в аренду и поднаем в силу прямого запрета в законе

4. ст.100 ЖК РФ

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе

осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в

поднаем.

В лучшем случае Вы сможете приватизировать эту квартиру через 5 лет после её получения, когда с Вами будет заключен договор социального найма на это жилое помещение..

Вам помог ответ?ДаНет

Могу ли я снять квартиру в другом государстве?

iStock.com/bluejayphoto

Предположим, вы ищете возможности карьерного роста в другой части страны, планируете переехать домой, чтобы быть ближе к семье и друзьям, или просто хотите сменить обстановку. В любой из этих ситуаций вы можете спросить: «Могу ли я снять квартиру в другом штате?» Конечно, можно снять квартиру за пределами штата, но процесс немного отличается, когда вы не можете физически осмотреть недвижимость, которая вас интересует.Помните о следующих моментах, когда собираетесь искать квартиру на большом расстоянии.

Обзор квартир в аренду

Как найти квартиру за пределами штата

Первые этапы поиска квартиры за пределами штата не слишком отличаются от обычного поиска квартиры. Изучите город, в который вы собираетесь переехать, чтобы найти подходящий район. Изучите следующие идеи, как вывести квартиру из состояния.

Обдумайте свой образ жизни

Обдумайте свой образ жизни и то, что для вас важно.Если вы любите пригород и зеленые насаждения, возможно, вы захотите жить на окраине города. Если вы хотите быть ближе к месту событий, вам лучше подойдет недвижимость в центре города. Подумайте о том, как вам нравится передвигаться, и ознакомьтесь с системой общественного транспорта, доступной парковкой и удобством для пешеходов в окрестностях.

Если возможно, посетите штат, в котором хотите жить, и лично проведите исследования на местах. Гуляя по улицам и разговаривая с жителями, вы лучше понимаете, что такое жизнь в районе, чем любой поиск в Интернете.Однако поиск в Интернете — хорошая альтернатива, если вы не умеете путешествовать. Карты Google — отличный способ познакомиться с планировкой города и посмотреть, есть ли в вашем потенциальном районе какие-либо причуды или близлежащие достопримечательности. Если у вас есть семья или друзья, которые живут там, где вы хотите быть, поговорите с ними об их опыте.

Исследование рынка недвижимости

Как только вы определитесь, где вы хотите жить, исследуйте местный рынок недвижимости, когда вы только начинаете искать дом для сдачи в аренду за пределами штата.Узнайте средние цены на недвижимость, которая соответствует вашим потребностям, чтобы вы могли заключить выгодную сделку. Кроме того, оцените, является ли рынок аренды быстро или немного медленнее, чтобы вы могли определить, следует ли вам наброситься быстрее или не торопиться, чтобы принять более взвешенные решения.

Когда у вас есть хорошее представление о городах, которые вам нравятся, используйте ресурсы Zumper и ищите недвижимость в этих областях. У Zumper есть проверенные объекты, предлагающие виртуальные туры, и вы можете с уверенностью арендовать их удаленно.Отфильтруйте результаты в соответствии с вашим бюджетом и другими потребностями, такими как количество спален, чтобы видеть только те объекты, которые соответствуют вашим основным критериям.

Ищите аренду с несколькими четкими фотографиями и подробным описанием, которое поможет вам решить, стоит ли рассматривать эту недвижимость. Если вы не можете лично осмотреть недвижимость, отдайте предпочтение аренде, которая позволит вам совершать виртуальные туры через FaceTime, Skype или Google Hangouts. Если у вас есть друзья или члены семьи рядом с арендуемым домом, вы также можете попросить их осмотреть его от вашего имени.Попросите их обратить внимание на важные для вас особенности, такие как объем шкафа и планировка кухни.

Как подать заявление на получение квартиры за пределами штата

Zumper также делает возможным подать заявку на получение квартиры за пределами штата. Когда вы видите свойство, которое вам нравится, нажмите синюю кнопку «Подать заявку сейчас» в его списке. Заполните свои данные, и команда Zumper пришлет вам электронные формы заявки.

Делайте цифровые копии документов, удостоверяющих вашу личность и подтверждающих, что вы хороший кандидат.Если вы переезжаете, чтобы начать новую работу, приложите копию своего предложения о работе, чтобы подтвердить, что по прибытии у вас будет надежный доход. Если у вас нет очереди на работу в новом городе, подумайте, как вы объясните свою ситуацию и какие шаги вы предпринимаете, чтобы получить работу. Квитанции о заработной плате от вашего предыдущего работодателя также могут показывать надежную историю работы. Не забудьте указать в своем заявлении любые другие формы дохода, включая алименты, алименты и имущественный залог.

Ваш кредитный отчет свидетельствует о вашей финансовой ответственности.Вы можете ежегодно запрашивать бесплатную проверку кредитоспособности в Equifax, Experian или TransUnion. Соберите несколько рекомендаций по аренде от ваших нынешних и предыдущих арендодателей, чтобы доказать, что вы будете заботиться о новой собственности.

В идеале, арендодатель должен располагать всей информацией, необходимой для принятия решения. Однако домовладелец может вернуться к вам и попросить дополнительную информацию. Не забывайте регулярно проверять электронную почту и телефонные сообщения и быстро отвечать на любую корреспонденцию. Оперативное реагирование на запросы показывает, что вы с энтузиазмом относитесь к аренде и, вероятно, являетесь надежным человеком.

Как снять квартиру в другом штате

Ресурсы, такие как Zumper, могут помочь вам подписать договор аренды и снять квартиру на расстоянии. Убедитесь, что вы внимательно прочитали условия, прежде чем добавлять свою цифровую подпись в документ, поскольку онлайн-аренда является юридическим документом.

Прежде чем подписывать, определите, можете ли вы получить краткосрочную аренду. Иногда, даже если вы тщательно исследовали свой новый дом, обстоятельства не складываются. Краткосрочная или даже помесячная аренда позволяет вам испытать жизнь в вашем новом районе.Если это не подходит вам или вашим обстоятельствам для переезда, вы всегда можете перейти к чему-то лучшему. Некоторые домовладельцы настаивают на долгосрочной аренде, но никогда не помешает спросить.

Хотя аренда квартиры без личной встречи становится все более распространенной практикой, некоторые домовладельцы нервничают по поводу такого рода договоренностей. Вы можете облегчить их страхи, предложив внести арендную плату за несколько месяцев вперед. Если ваш бюджет позволяет использовать такую ​​форму оплаты, это может стать отличным способом получить желаемую квартиру в привлекательном месте.Это может быть невероятно убедительным, если у вас нет работы в новом городе или у вас плохая кредитная история. Арендодатели с большей вероятностью рискнут, поскольку поймут, что вы финансово стабильны.

Хотя процесс поиска и обеспечения арендуемой собственности немного отличается, когда вы находитесь на большом расстоянии, вы, безусловно, можете найти место, прежде чем переехать в другой штат. Выполнение описанных выше шагов перед переездом может сделать переход к новой жизни в другом состоянии гораздо более управляемым.

Просмотрите тысячи квартир для аренды на Zumper и найдите свой следующий дом — куда бы вы ни переехали.

Как получить квартиру вне штата без работы

Может быть, вы хотите быть ближе к своей семье. Может быть, вы закончили школу и знаете, что новый город имеет для вас наибольший потенциал в поиске работы в выбранной вами области. Или, может быть, вы просто готовы к переменам. Есть много веских причин переехать в другой город в другом штате.Но есть одна проблема: как получить квартиру без работы?

Это определенно то, чем вам нужно заняться, особенно если вы ищете отличное место для жизни! Итак, какие шаги вы можете предпринять, чтобы обеспечить себе наибольшие шансы получить квартиру своей мечты, даже если у вас нет гарантированной работы?

Ответ: довольно много. Продолжайте читать, чтобы узнать о стратегиях, которые вы можете применить, и о приготовлениях, которые вы можете предпринять перед большим шагом!

Как получить квартиру вне штата без работы?

Ниже приведены некоторые стратегии и советы, которые вы можете использовать в своих интересах, отправляясь в это новое великое приключение.

Исследования, Исследования, Исследования

Собираясь переехать в город, в котором вы никогда раньше не жили, подключитесь к Интернету и оставайтесь там как минимум на несколько недель (если возможно). Исследуйте все, что только можете придумать. Какие районы лучше всего подходят для молодых специалистов? Какие из них подходят для молодых семей? Какие из них тише и доступнее, или какие ближе к ночным клубам? Все, что вы выучите заранее, можно использовать в ваших интересах.

Если у вас есть друзья, живущие в этом районе, задавайте им все свои вопросы.Поймите эту область как свои пять пальцев, так как вы хотите получить наиболее оптимальную жизненную ситуацию, возможную для вашей конкретной ситуации, особенно с учетом того, что ваш переезд приведет к потере денег, пока вы не получите работу.

• Экономьте во время исследования! Хотя вы всегда должны экономить, когда можете, в ходе исследования переездов сделайте накладные расходы важным фактором при принятии окончательного решения. Если у вас нет работы и вы хотите переехать в определенную область, наличие прочной финансовой основы обеспечит вам гибкость и безопасность.

Внести предоплату

Обеспечение оптимального жилья в большинстве районов при обычных обстоятельствах достаточно сложно. Ваш потенциальный арендодатель, вероятно, захочет проверить кредитоспособность и просмотреть вашу последнюю квитанцию ​​о заработной плате. Разбавьте некоторые из их опасений, подавая заявку на получение квартиры, выплачивая арендную плату авансом. Если вы объясните свою ситуацию домовладельцу, они могут согласиться на стандартную проверку биографических данных, если, скажем, вы предложите арендную плату за 4 месяца вперед.

Хотя это не «традиционный» путь, вы играете в то, чего больше всего жаждет каждый управляющий и владелец: гарантия.Если вы заплатите им вперед, они будут знать, что не теряют деньги в течение трети года и что, вероятно, вы достаточно взволнованы, чтобы разобраться в себе. Это простой способ получить квартиру вне штата без работы.

Подтверждение хорошей кредитной истории

Для многих домовладельцев хорошая кредитная история — золотой билет на аренду квартиры. Если вы никогда не пропускали платежи, имеете фантастическую репутацию у предыдущих арендодателей и готовы заплатить немного больше вперед, можно с уверенностью сказать, что они будут готовы вас выслушать.

• Отчет о бесплатной кредитной истории — Каждый человек может ежегодно бесплатно проходить проверку кредитоспособности в трех основных кредитных бюро: Equifax, Experian и TransUnion. Это означает, что вы можете запросить отчет, чтобы он всегда был у вас под рукой, когда арендодатель запросит его.
• Быстрые ответы — Оставайтесь предельно оперативными на протяжении всего процесса подачи заявки, что повысит вашу надежность при аренде квартиры.

Если у вас есть дополнительные источники дохода, такие как алименты, алименты, судебные решения, возврат налогов или имущественный залог, будьте готовы показать их и вашему потенциальному арендодателю.Все это будет способствовать укреплению вашего профиля как надежного, честного и надежного арендатора.

Pro-Tip: заранее подготовьте как можно больше документов, которые могут быть найдены в заявке. Сделайте несколько распечатанных копий, разложите их по папкам и заранее прогуляйтесь по своим потенциальным местам. Заходите, будьте готовы к разговору и всегда будьте готовы при необходимости заполнить заявку на месте. Ваш потенциальный арендодатель оценит вашу готовность и срочность.

Поскольку вы находитесь за пределами штата, если вы не можете посетить помещение, оставайтесь активными по электронной почте и телефону — не приставая — насколько это возможно.

Считайте гарантом или со-подписавшимся

Это особенно характерно для новых аспирантов. У вас может быть короткая кредитная история из той крохотной линии, которую вы имели в колледже, но, вероятно, не о реальной заслуге, о которой можно было бы говорить.

Ни один потенциальный домовладелец не будет чрезмерно заинтересован в том, чтобы позволить молодому выпускнику колледжа без работы или кредитной истории жить в своем многоквартирном доме. Тем не менее, они будут заинтересованы в том, чтобы присоединиться к вашим родителям или постоянным членам семьи. Если вы можете попросить свою семью подписать договор аренды, это может иметь большое значение для успокоения опасений консервативных домовладельцев.

Если это невозможно, поищите рекомендательные письма от вашего нынешнего арендодателя, которые сделают вас хорошим жителем. Вы платили вовремя, у вас никогда не было проблем и т. Д. Все помогает, когда вы пытаетесь дать вашему приложению преимущество, особенно в конкурентных городах.

Типы аренды

Хотя ни управляющая компания, ни частное лицо не будут рады принять арендатора без подтверждения текущего дохода, надежда все же есть (см. Наше руководство по аренде квартиры без подтверждения дохода).Изучая свою жизненную ситуацию за пределами штата, отточите возможность аренды у владельца. Подайте заявку и поговорите с ними заранее (если возможно). Объясните свою ситуацию, историю работы и шаги, которые вы предпринимаете, чтобы получить работу в этом штате или городе. Хотя это маловероятно, не редкость, что кто-то может прийти в себя после искреннего сгибания уха.

Дополнительно поищите места, где ищут сожителя. Селить квартиру всегда дешевле. Посмотрите местные группы людей в Facebook, которые ищут арендатора для дополнительной комнаты в своем доме или квартире.

Пусть Зевс поможет получить квартиру за пределами штата без работы!

Если у вас есть деньги на переезд, но вы изо всех сил пытаетесь разобраться с логистикой удаленно, мы можем помочь! Остановитесь в одном из наших красивых полностью меблированных домов на срок от месяца или дольше, чтобы вы могли исследовать свой новый город, прежде чем найти постоянный дом и работу! Исследуйте новые районы, сбалансируйте свои варианты и узнайте свой новый город, не ограничиваясь одним местом. С доступными и гибкими вариантами Zeus вам будет легче получить квартиру, потому что вы действительно будете там, чтобы пройтись по помещению, встретиться с управляющим (-ями) и познакомиться с ними лично.

С Zeus у вас будут все возможности, которые дает:

• Переход без напряжения
• Возможность лично посетить объект
• Доказательство вашего стремления к переезду
• Личные встречи
• Комфортная жилая среда со всем необходимым для ухода за домом, включая удобную мебель, чистящие средства, высокоскоростной Wi-Fi и отмеченные наградами матрасы, а также постельное белье и услуги прачечной.

Наконец, как известно многим арендаторам, хорошие решения обычно не принимаются в спешке.«Скрытые жемчужины» рынка недвижимости возникают по прихоти, возможность предоставляется всего на секунду, и вам нужно действовать быстро. Если вам не нужно запирать жилье до того, как вы действительно приедете в новый город, тогда у вас будет больше гибкости в выборе, который вы сделаете, и в конечном итоге найдете лучшее решение для жилья.

Сеть

Самый простой способ решить эту проблему — начать поиск работы на новом месте как можно быстрее и активнее.Поговорите со старыми коллегами, присоединитесь к доскам по трудоустройству и ищите ассоциации в той области, которая имеет отношение к вашему набору навыков. Ищите сетевые возможности и, когда они возникают, извлекайте выгоду.

Если вы можете себе это позволить, будет разумно посетить это место до переезда — там вы можете открыть двери, пообщаться и попытаться найти работу до отъезда.

Другими полезными ресурсами могут быть сеть выпускников вашего университета, друзья семьи, друзья друзей, просмотр местного журнала вакансий или объявлений, поиск в LinkedIn или использование кадровых агентств, которые помогут вам найти идеальную должность.Как ни странно, возможно, ключ к поиску квартиры вне штата без работы — это, в общем, получение работы.

Иди и сделай это!

Реальность такова, что вне зависимости от того, работа или нет, квартира или нет, самый простой способ решить эти проблемы — это физически оказаться на новом месте. Зевс может помочь. Благодаря нашей невероятной краткосрочной аренде вы можете получить свои ботинки на земле, не тратя деньги на стерильные дорогие отели и не валяясь на диване в течение нескольких недель. Переезд в другой город, не говоря уже о другом штате, — одна из самых сложных вещей, которые вы можете сделать.Облегчите себе жизнь с Zeus Living.

Дополнительные ресурсы для переезда

Источники:
Cort. Лучшие советы по переезду из штата: как переехать в новый город без согласованной работы. https://blog.cort.com/moving/tips-for-moving-out-of-state-how-to-move-to-a-new-city-without-a-job-lined-up/

ForRent.com. Как снять квартиру в разъездах и без работы. https://www.forrent.com/blog/apartment-hunting/how-to-rent-an-apartment-when-on-the-move-with-no-job/

Рентономика.Как снять квартиру за городом. https://www.apartmentlist.com/rentonomics/renting-apartment-remotely/

Ель. Переезд в новый город без работы. https://www.thespruce.com/can-i-move-without-a-job-2435855

Монстр. Переезд без работы? Попробуйте эти стратегии. https://www.monster.com/career-advice/article/relocation-moving-without-a-job

Гнездо. Как снять дом при переезде и поиске работы. https://budgeting.thenest.com/rent-house-relocating-looking-job-25297.html

Гнездо. Как снять квартиру без работы. https://budgeting.thenest.com/rent-apartment-job-25853.html

ApartmentRentals.com. 6 советов по аренде квартиры без подтвержденного дохода. https://ohmyapt.apartmentratings.com/6-tips-for-renting-an-apartment-without-verifiable-income.html

Что экономические данные говорят нам о влиянии контроля над арендной платой?

Неуклонно растущая арендная плата за жилье во многих крупных и продуктивных городах США возобновила дискуссию о том, следует ли расширять или вводить в действие положения о контроле за арендной платой.Под давлением необходимости бороться с повышением арендной платы законодатели штатов в Иллинойсе, Орегоне и Калифорнии рассматривают возможность отмены законов, ограничивающих возможности городов передавать или расширять контроль за арендной платой. Хотя правила и нормы контроля арендной платы различаются от места к месту, в большинстве случаев контроль арендной платы состоит из ограничений на повышение цен в течение срока аренды, а иногда и сверх срока аренды, а также ограничений на выселение.

Новое исследование, изучающее, как контроль арендной платы влияет на арендаторов и рынки жилья, предлагает понимание того, как контроль арендной платы влияет на рынки.В то время как контроль арендной платы, по-видимому, помогает нынешним арендаторам в краткосрочной перспективе, в долгосрочной перспективе он снижает доступность, способствует джентрификации и создает негативные вторичные эффекты для окружающих районов.

В значительном объеме экономических исследований использовались теоретические аргументы для выявления потенциальных негативных последствий для эффективности при удержании арендной платы ниже рыночных ставок, начиная с Фридмана и Стиглера (1946). Они утверждали, что ограничение арендной платы приведет к тому, что арендодатели будут продавать свою арендуемую собственность арендаторам, чтобы арендодатели могли получать рыночную цену за свою недвижимость.Контроль арендной платы также может привести к «несоответствию» между арендаторами и арендуемыми объектами. После того, как арендатор получил квартиру с контролируемой арендной платой, он может не захотеть переехать в будущем и отказаться от контроля за арендной платой, даже если его жилье нуждается в изменении (Suen 1980, Glaeser and Luttmer 2003, Sims 2011, Bulow and Klemperer 2012) . Такое неправильное распределение может привести к тому, что домохозяйства с пустыми гнездами будут жить в семейных квартирах, а молодые семьи будут переполнены небольшими студиями, что явно неэффективное распределение. Точно так же, если арендные ставки ниже рыночных, арендаторы могут потреблять чрезмерное количество жилья (Olsen 1972, Gyourko and Linneman 1989).Контроль арендной платы также может привести к упадку фонда арендного жилья; арендодатели могут не вкладывать средства в техническое обслуживание, потому что они не могут окупить эти вложения за счет повышения арендной платы. (Даунс 1988, Sims 2007).

Конечно, контроль арендной платы также дает потенциальные выгоды для арендаторов. Например, контроль арендной платы обеспечивает страхование от повышения арендной платы, потенциально ограничивая перемещение. Сторонники доступного жилья утверждают, что эти страховые выплаты ценны для арендаторов. Например, если долгосрочные арендаторы создали особый капитал для района, такой как сеть друзей и семьи, близость к работе или дети, обучающиеся в местных школах, то арендаторы сталкиваются с большими рисками из-за повышения арендной платы.Напротив, люди, которые мало связаны с каким-либо конкретным районом, могут легко застраховаться от повышения стоимости аренды на месте, переехав в более дешевое место. Те, кто инвестирует в местное сообщество, не могут так легко использовать этот тип «самострахования», поскольку они должны отказаться от части или всего капитала своего района. Контроль арендной платы может предоставить этим арендаторам такую ​​страховку.

До недавнего времени было мало данных или естественных экспериментов, с помощью которых можно было бы оценить важность этих конкурирующих аргументов и оценить, как контроль арендной платы влияет на арендаторов, домовладельцев или на рынок жилья в целом.Но данные о рынке нового жилья, охватывающие периоды резких изменений в законах о контроле за арендной платой в Кембридже, Массачусетс, и в Сан-Франциско, Калифорния, позволили экономистам изучить эти вопросы эмпирически. Хотя эти исследования подтверждают идею о том, что существующие арендаторы пользуются страхованием, обеспечиваемым контролем за арендной платой, они также обнаруживают, что общие затраты на обеспечение такого страхования очень велики.

С декабря 1970 по 1994 год все арендные единицы в Кембридже, построенные до 1969 года, регулировались постановлением о контроле за арендной платой, которое устанавливало строгие ограничения на повышение арендной платы и жестко ограничивало удаление единиц из арендного фонда.Законодательная цель постановления о контроле за арендной платой заключалась в предоставлении доступного арендного жилья, и накануне отмены контроля за арендной платой в 1994 году контролируемые единицы обычно арендовались по цене на 40 с лишним процентов ниже цены близлежащей неконтролируемой собственности. В ноябре 1994 года электорат Массачусетса провел референдум по отмене контроля за арендной платой с небольшим перевесом в 51–49 процентов, при этом почти 60 процентов жителей Кембриджа проголосовали за сохранение постановления о контроле за арендной платой. Это изменение закона напрямую повлияло на недвижимость, ранее подвергавшуюся контролю за арендной платой, что позволило арендодателям начать взимать рыночную арендную плату.

Autor, Palmer, and Pathak (2014) (APP) изучает влияние этого неожиданного изменения и обнаруживает, что рыночная стоимость недавно снятых с контроля объектов недвижимости увеличилась на 45 процентов. В дополнение к этим прямым последствиям отмены контроля над арендной платой, APP обнаружила, что отмена контроля над арендной платой оказывает существенное косвенное влияние на соседние объекты недвижимости, в том числе повышая их стоимость. Повышение цен после отмены контроля было значительно выше для объектов недвижимости, у которых была большая доля ранее контролируемых соседей: жилая недвижимость с 75-м процентилем контроля арендной платы приобрела примерно на 13 процентов больше стоимости собственности после отмены контроля, чем недвижимость с 25-м процентилем воздействия.Эта дифференцированная оценка собственности в районах с интенсивным контролем арендной платы была одинаково ярко выражена среди неконтролируемых и никогда не контролируемых единиц, предполагая, что эффект контроля арендной платы заключался в уменьшении желательности всего квартала.

Экономические масштабы воздействия отмены контроля над арендной платой на стоимость жилищного фонда Кембриджа велики, и в период с 1994 по 2004 год стоимость недвижимости увеличилась на 2,0 миллиарда долларов. Из этого общего эффекта только 300 миллионов долларов приходится на прямое влияние отмены контроля на ранее контролируемые единицы, в то время как 1 доллар.7 миллиардов за счет косвенного эффекта. Эти оценки предполагают, что более половины капитализированных затрат на контроль арендной платы несли владельцы никогда не контролируемой собственности. Недвижимость с контролируемой арендной платой создает существенные негативные внешние эффекты на близлежащем рынке жилья, снижая ценность этих районов и делая их менее желательными для проживания. Короче говоря, эта политика требовала 2,0 миллиарда долларов затрат для местных владельцев недвижимости, но только 300 миллионов долларов из этой суммы были переданы арендаторам квартир с контролируемой арендной платой.

Diamond, McQuade, and Qian (2018) (DMQ) исследуют последствия расширения контроля над арендной платой для арендаторов, домовладельцев и рынка жилья, которое стало результатом уникальной инициативы местного голосования 1994 года в Сан-Франциско. В 1979 году Сан-Франциско ввел контроль за арендной платой во всех стоящих зданиях с пятью и более квартирами. Контроль над арендной платой в Сан-Франциско состоит из регулируемого повышения арендной платы, связанного с ИПЦ, в пределах аренды, но без регулирования цен между арендаторами. Новое строительство было освобождено от контроля за арендной платой, поскольку законодатели не хотели препятствовать новому развитию.Небольшие многоквартирные дома были освобождены от этого изменения закона 1979 года, поскольку они рассматривались как более семейные предприятия и не имели рыночной власти над арендной платой.

Это исключение было отменено по инициативе голосования в Сан-Франциско в 1994 году. Сторонники инициативы утверждали, что малые многоквартирные дома теперь в основном принадлежат крупным предприятиям и должны подлежать такому же контролю за арендной платой, как и большие многоквартирные дома. Поскольку первоначальный закон о контроле за арендной платой 1979 г. затрагивал только объекты, построенные с 1979 г. и ранее, отмена исключения для небольших многоквартирных домов также коснулась только объектов, построенных в 1979 г. и ранее.Это привело к дифференцированному расширению контроля за арендной платой в 1994 году в зависимости от того, было ли построено небольшое многоквартирное жилье до или после 1980 года — политический эксперимент, когда в остальном аналогичное жилье рассматривалось по-разному в соответствии с законом.

Чтобы изучить влияние контроля арендной платы на миграцию арендаторов и выбор района, DMQ исследует панельные данные, которые предоставляют решения о миграции на уровне адресов и характеристики жилья для большинства взрослых, живших в Сан-Франциско в начале 1990-х годов. Это позволяет им определить лечебную группу арендаторов, которые жили в небольших многоквартирных домах, построенных до 1980 года, и контрольную группу арендаторов, проживающих в небольших многоквартирных домах, построенных между 1980 и 1990 годами.Их данные позволяют им отслеживать каждую из этих групп с течением времени до настоящего момента, независимо от того, куда они мигрируют.

Между пятью и десятью годами после изменения закона вероятность переезда на новый адрес бенефициаров контроля над арендной платой на 19 процентов ниже, чем у контрольной группы. Кроме того, влияние на вероятность остаться в Сан-Франциско в целом было таким же, что указывает на то, что значительная часть арендаторов, которых контроль за арендной платой заставил остаться по их адресу 1994 года, покинули бы Сан-Франциско, если бы они не были охвачены контролем за арендной платой.

Эти эффекты значительно сильнее среди домохозяйств старшего возраста и среди домохозяйств, которые уже прожили несколько лет по своему адресу до лечения. Это согласуется с тем фактом, что обе эти группы населения, вероятно, будут менее мобильными. Арендаторы, которым не нужно переезжать очень часто, с большей вероятностью сочтут целесообразным оставаться в квартире с контролируемой арендной платой в течение длительного времени, что позволит им накопить большую экономию на аренде. Наконец, DMQ обнаружил, что эти эффекты особенно велики для расовых меньшинств, что, вероятно, указывает на то, что меньшинства в Сан-Франциско столкнулись с большим давлением вытеснения, чем белые.

Хотя расширение контроля над арендной платой действительно предотвратило некоторое перемещение арендаторов, проживавших в Сан-Франциско в 1994 году, арендодатели этих объектов отреагировали на уменьшение своих арендных потерь несколькими способами. На практике у домовладельцев есть несколько возможных способов отстранения арендаторов. Во-первых, домовладельцы могут сами въехать в собственность, что называется выселением при заселении. Во-вторых, Закон Эллиса позволяет арендодателям выселять арендаторов, если они намереваются удалить собственность с рынка аренды, например, чтобы преобразовать квартиры в кондоминиумы.Наконец, арендодателям по закону разрешено предлагать своим арендаторам денежную компенсацию за выезд. На практике такие трансфертные платежи от домовладельцев обычны и могут быть довольно большими.

DMQ обнаружил, что здания с контролируемой арендной платой на 8 процентных пунктов более вероятно были преобразованы в кондоминиум, чем здания в контрольной группе. В соответствии с этими выводами они пришли к выводу, что контроль арендной платы привел к снижению на 15 процентных пунктов количества арендаторов, проживающих в исправленных зданиях, и к сокращению на 25 процентных пунктов числа арендаторов, проживающих в квартирах с контролируемой арендной платой, по сравнению с уровнем 1994 года.Столь значительное сокращение предложения арендуемого жилья было вызвано преобразованием существующих строений в жилые кондоминиумы, занимаемые владельцами, и заменой существующих строений новым строительством.

Это сокращение на 15 процентных пунктов предложения по аренде небольшого многоквартирного жилья, вероятно, привело к увеличению арендной платы в долгосрочной перспективе, что согласуется со стандартной экономической теорией. В этом смысле контроль за арендной платой действовал как передача между будущими арендаторами Сан-Франциско (которые будут платить эту более высокую арендную плату из-за более низкого предложения) арендаторам, живущим в Сан-Франциско в 1994 году (которые напрямую извлекали выгоду из более низкой арендной платы).Кроме того, поскольку многие из существующих арендных домов были преобразованы в более дорогие, занимаемые владельцами кондоминиумы и арендуемые новостройки, переход контроля за арендной платой в конечном итоге привел к созданию жилищного фонда, который обслуживает лиц с более высокими доходами. DMQ обнаружила, что это элитное жилье, построенное в ответ на контроль за арендной платой, привлекло жителей с доходом как минимум на 18 процентов. Если взять все это вместе, то выясняется, что контроль за арендной платой действительно способствовал облагораживанию Сан-Франциско, что прямо противоположно намеченной цели политики.В самом деле, одновременно привлекая жителей с более высокими доходами и предотвращая перемещение меньшинств, контроль за арендной платой способствовал увеличению неравенства доходов в городе.

Может показаться удивительным, что расширение контроля над арендной платой в Сан-Франциско привело к обновлению жилищного фонда с учетом вкусов людей с высокими доходами, в то время как отмена контроля за арендной платой в Кембридже также привела к модернизации и удорожанию жилья. Чтобы согласовать эти эффекты, полезно подумать о том, какие типы арендодателей отреагируют на расширение контроля за арендной платой по сравнению с его отменой.В случае расширения контроля над арендной платой некоторые арендодатели предпочтут возместить часть своих потерь путем преобразования в кондоминиум или перепланировки своего здания, чтобы освободить его от контроля над арендной платой. Однако другие домовладельцы могут принять постановление о контроле арендной платы и больше не проводить техническое обслуживание здания и позволить ему прийти в упадок. В случае с расширением контроля над арендной платой можно было бы увидеть увеличение количества конверсий и обновлений кондоминиумов, вызванное арендодателями, которые предпочли отреагировать таким образом. Однако, когда контроль за арендной платой снимается, домовладельцы, владеющие зданиями с контролируемой арендной платой, — это те, кто не предпочел преобразовать в кондоминиум или перепланировку в ответ на первоначальный переход контроля за арендной платой.Действительно, можно было бы ожидать, что эта подгруппа арендодателей решит модернизировать и инвестировать в свою собственность после отмены регулирования арендной платы.

Контроль за арендной платой, по-видимому, способствует доступности в краткосрочной перспективе для нынешних арендаторов, но в долгосрочной перспективе снижает доступность, способствует джентрификации и создает негативные внешние эффекты для окружающих районов. Эти результаты подчеркивают, что принуждение домовладельцев к страхованию арендаторов от повышения арендной платы может в конечном итоге привести к обратным результатам.Если общество желает обеспечить социальное страхование от повышения арендной платы, может быть меньше искажений, если предложить эту субсидию в форме государственной субсидии или налогового кредита. Это устранило бы стимулы домовладельцев к сокращению предложения жилья и могло бы обеспечить домашние хозяйства желаемой страховкой. Точка будущего исследования будет заключаться в разработке оптимальной программы социального страхования, чтобы застраховать арендаторов от значительного повышения арендной платы.

Авторы не получали никакой финансовой поддержки от какой-либо фирмы или лица для этой статьи или от какой-либо фирмы или лица, имеющего финансовый или политический интерес к этой статье.В настоящее время они не являются должностным лицом, директором или членом правления какой-либо организации, заинтересованной в этой статье.

Средняя арендная плата по штатам 2021

Соединенные Штаты переживают кризис доступного жилья. Доступ к безопасному, высококачественному жилью по доступной цене становится все более трудным и, по-видимому, невозможным в некоторых районах. Стоимость аренды растет быстрее, чем заработная плата в США, что заставляет людей платить арендную плату каждый месяц, не говоря уже о других счетах и ​​обязательствах.Есть три основные причины, по которым арендная плата сейчас так высока: Великая рецессия сбила рынок аренды, строительство жилья слишком дорогое, а законодатели пренебрегли программами, которые могли бы решить эту проблему.

С 2019 по 2020 год средняя арендная плата увеличилась в 39 штатах и ​​снизилась в 12 штатах, включая округ Колумбия. В Вермонте произошло наибольшее увеличение арендной платы на 3,07%, а в округе Колумбия — на 1,45%. Арендная плата за однокомнатную квартиру снизилась в следующих штатах:

Аренда и пандемия COVID-19

Пандемия COVID-19 нарушила рынки аренды в США.

Согласно списку квартир, во многих городах в 2020 году резко снизилась арендная плата из-за пандемии COVID-19. Крупные города с самыми высокими ценами на аренду, такие как Сан-Франциско, испытали наибольшее падение арендной платы с марта 2020 года. С апреля по декабрь 2020 года арендная плата в Сан-Франциско упала в среднем на 3,4% в месяц. Это означает, что они снизились на 27% за год. -год. Другие крупные города испытывают такое же влияние пандемии, в том числе Нью-Йорк (-21%), Сиэтл (-20%) и Бостон (-19%).

Одновременно на нескольких рынках среднего размера произошел значительный рост арендных ставок, поскольку во время пандемии быстро росли объемы работы на дому и спрос на помещения для домашнего офиса. В таких городах, как Бойсе (+ 12%), Фресно (+ 11%) и Гилберт (+ 8%), в период с апреля по декабрь 2020 года цены на аренду выросли, но, похоже, рост стабилизируется.

Поскольку в самых дорогих городах произошло снижение цен на аренду, а в более доступных городах — рост цен на аренду, средняя стоимость аренды в городах имела небольшую степень сближения.До пандемии квартира с 2 спальнями в Сан-Франциско стоила в среднем 3146 долларов, что в 3,4 раза больше, чем квартира с 2 спальнями в Бойсе при средней цене 929 долларов. По состоянию на январь 2021 года стоимость квартиры в Сан-Франциско составляет 2294 доллара, что в 2,2 раза больше, чем стоимость двухкомнатной квартиры в Бойсе, которая сейчас стоит 1024 доллара.

Аренда государством

Стоимость аренды сильно различается в зависимости от штата и города. Одними из самых дорогих городов для аренды в США являются Нью-Йорк, Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Вашингтон, округ Колумбия, и Бостон. Это самые дорогие города на квадратный фут, поэтому более высокие арендные ставки не означают увеличения площади.

В округе Колумбия самая высокая средняя арендная плата в Соединенных Штатах — 2 324 доллара в месяц за квартиру с одной спальней. Далее следуют Массачусетс с 1 995 долларами в месяц и Калифорния с 1777 долларами в месяц. Гавайи и Нью-Джерси замыкают пятерку лидеров по аренде с 1687 и 1595 долларами.

Арендная плата обычно выше в штатах с более высокими доходами. Например, все пять штатов с самыми высокими средними ценами на аренду входят в десятку штатов с самыми высокими доходами. Средний доход семьи в округе Колумбия составляет около 85 203 долларов в год, в Массачусетсе — 81 215 долларов, в Калифорнии — 75 235 долларов, на Гавайях — 81 275 долларов и в Нью-Джерси — 82 545 долларов.

В 21 штате средняя арендная плата ниже 1000 долларов в месяц. В Западной Вирджинии самая низкая средняя арендная плата в Соединенных Штатах — 628 долларов в месяц, за ней следуют Монтана с 678 долларами и Оклахома с 699 долларами. Это единственные три штата с арендной платой ниже 700 долларов в месяц. Следом идут Вайоминг и Канзас с 706 и 713 долларами.

Штаты с самыми низкими ценами на аренду имеют самую низкую общую стоимость жизни в Соединенных Штатах в целом; однако медианные доходы домохозяйств также, как правило, ниже.Например, средний доход домохозяйства составляет 46 711 долларов США в Западной Вирджинии, что является вторым по величине медианным доходом домохозяйства в США

.

Аренда квартир в США

Соединенные Штаты Америки, известные как «страна возможностей», являются домом для множества разнообразных культур и людей из всех слоев общества. Квартирная жизнь в Соединенных Штатах дает потенциальным арендаторам уникальную возможность исследовать некоторые из лучших городов Америки, включая такие всемирно известные направления, как Нью-Йорк, Чикаго, Лос-Анджелес, Лас-Вегас, Майами и многие другие.

Долгое время считавшиеся «мировой сверхдержавой» Соединенные Штаты Америки не только являлись базой для крупнейших в мире вооруженных сил, но и стали мировым лидером в области финансов с крупнейшей в мире экономикой. Известный своей природной красотой, яркой атмосферой, великолепной кухней и тысячами и тысячами аккредитованных высших учебных заведений, которые делают образование одним из главных приоритетов в регионе, здесь есть множество парков развлечений и, казалось бы, бесконечное количество фестивалей и мероприятий, которые делают аренду в Соединенные Штаты особый опыт.

Квартиры в аренду в Соединенных Штатах охватывают спектр от дешевых квартир, наиболее подходящих для студентов университетов и колледжей, до квартир с одной спальней и бакалавриата, предназначенных для молодых профессионалов и новичков, и до элитных роскошных квартир и многоквартирных домов. в самых желанных районах и стоит тысячи долларов в месяц. Аренда квартир в США обычно действует на один календарный год, но возможны и более длительные сроки. При поиске квартиры для сдачи в аренду в Соединенных Штатах потенциальным арендаторам (особенно студентам и другим арендаторам, впервые снимающим жилье) рекомендуется провести свое исследование, прежде чем заключать договор аренды.Поскольку в Соединенных Штатах доступно множество качественных квартир для аренды, потенциальные арендаторы обязательно найдут то, что соответствует их списку желаний и в рамках их бюджета.

Аренда квартиры в США может быть очень дорогой. Тем, кто рассматривает возможность переезда в любой из крупных городов Америки, таких как Сан-Франциско, Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Чикаго, рекомендуется просмотреть как можно больше квартир, прежде чем заключать договор аренды. Откладывать дополнительные деньги на развлекательные расходы, такие как еда и напитки, также является мудрой идеей.В каждом городе царит яркая и уникальная атмосфера, поэтому расходы обычно растут, особенно если их не контролировать.

Прежде чем приступить к поиску квартир в аренду в США, примите во внимание следующие советы и рекомендации по аренде квартир, чтобы убедиться, что вы снимаете то, что соответствует вашему списку желаний и соответствует вашему образу жизни:

Будьте избирательны

В США есть много квартир для сдачи в аренду.В то время как в Соединенных Штатах проживает более 300 миллионов человек, девелоперы постоянно строят новые и дополнительные сдаваемые в аренду квартиры и кондоминиумы, что создает растущее предложение качественных квартир в привлекательных районах со множеством креативных и забавных удобств.

Быстрая аренда квартир в США

Потенциальным арендаторам рекомендуется действовать быстро, когда они находят квартиру, которая соответствует их бюджету и соответствует их списку желаний, поскольку многие люди всегда ищут апартаменты в Соединенных Штатах.Будьте избирательны, но когда вы найдете квартиру, которую можете сдавать в аренду, сообщите домовладельцу или управляющему недвижимостью о том, что вы заинтересованы, и подайте заявку на аренду как можно быстрее.

Студенческое общежитие в США

В Соединенных Штатах расположены одни из самых выдающихся университетов и колледжей со всего мира.Найти доступное жилье, которое привлекает студентов из всех регионов мира, может быть сложной задачей, особенно для тех, кто ищет на крупных городских рынках. Студентам и новичкам рекомендуется искать жилье или комнаты для совместного проживания с другими студентами. Во многих квартирах рядом с кампусами университетов и колледжей США есть скидки для студентов. Обратитесь в студенческий офис вашей школы за пределами кампуса, чтобы порекомендовать безопасные районы с доступной арендной платой как способ ускорить поиск квартиры.

Будьте готовы

Подготовьте все документы и обязательно возьмите с собой чековую книжку при встрече с арендодателями. Рынок аренды в США является конкурентным, и в зависимости от местоположения квартиры, как известно, сдаются в аренду быстро! Подготовленные документы покажут домовладельцу, что вы профессионал и серьезно относитесь к аренде его квартиры.Поскольку другие заявители, вероятно, ухаживают за ними за ту же недвижимость, в ваших интересах быть готовыми, задавать соответствующие вопросы и проявлять гибкость при выборе квартиры.

Поговорите с существующими жителями

После того, как вы выбрали квартиру для сдачи в аренду, было бы разумно получить четкое представление о том, каково там оставаться.Поговорите с существующими жителями об их мнении о том, насколько хорошо землевладелец выполняет техническое обслуживание и обслуживание клиентов. Если это вас пугает или неудобно, поищите в Интернете обзоры всей необходимой информации.

Кризис доступного жилья: почему города США испытывают трудности?

Соединенные Штаты переживают кризис доступного жилья.

Это затрагивает американцев с разными доходами. Национальная жилищная коалиция с низким доходом обнаружила в 2018 году , что арендатор, работающий 40 часов в неделю и получающий минимальную заработную плату, может позволить себе типичную квартиру с двумя спальнями (т.е., не обременены расходами) ровно в нулевых округах по всей стране.

Гарвардские исследователи обнаружили, что в 2016 году почти половина арендаторов несут бремя расходов (определяемых как расходы на аренду 30 или более процентов своего дохода). Даже некоторые люди с высокими доходами в дорогих прибрежных городах борются с арендной платой. Почти две трети арендаторов по всей стране говорят, что они не могут позволить себе купить дом, и сэкономить на этом первоначальном взносе в ближайшее время не станет легче: цены на жилье растут вдвое быстрее, чем рост заработной платы.

Несмотря на то, что экономика продолжает расти, а рынок жилья восстанавливается после Великой рецессии, американцы сталкиваются с растущим неравенством и, для многих, с неспособностью комфортно оплачивать жилье, поскольку рост заработной платы замедляется, а стоимость жилья продолжает расти.

В условиях дефицита предложения по всей стране простой ответ на то, что арендная плата «чертовски высока», — это, конечно, строительство большего количества жилья. Но на самом деле все намного сложнее, чем просто стартовая конструкция.Различные рыночные силы, политические решения и демографические изменения объединились, чтобы сделать строительство доступного жилья трудным и политически опасным делом.

Как нация, гордящаяся возможностями, стала страной, в которой нехватка доступного жилья, похоже, не имеет немедленного решения и где так много арендаторов и покупателей борются?

Вот основные факторы, повышающие стоимость жилья.

Политика доступного жилья отдает предпочтение домовладельцам, а не съемщикам — и наши налоговые вычеты подтверждают это

В 1965 г.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) стал агентством на уровне кабинета министров. Администрация Джонсона использовала департамент для реализации своего видения Америки, в котором федеральные программы социального обеспечения борются с бедностью — частично с помощью программ жилищных субсидий — и с последствиями расовой несправедливости; энтузиазм прогрессивных активистов был в изобилии.

Но это новое видение не коснулось преемников Джонсона. Администрация Никсона ввела мораторий на строительство государственного жилья. Действия администраций Рейгана и Клинтона по существу привели к тому, что государственное жилье строится только для замены существующих единиц жилья.Администрация Рейгана резко сократила программы помощи HUD по аренде жилья, которые выступают за доступное жилье, сделав бездомность постоянной составляющей американской жизни.

Между тем, федеральное правительство постоянно субсидирует домовладельцев из среднего и высшего среднего класса.

Возьмем, к примеру, вычет по ипотечным процентам (MID), который был введен в 1913 году вместе с федеральным подоходным налогом и пережил многочисленные обновления налогового законодательства благодаря мощному лобби в сфере недвижимости.MID позволяет домовладельцам вычитать процентные платежи по ипотеке из своих федеральных подоходных налогов.

В то время как налоговый закон, принятый в 2020 году, снизил верхний предел MID с 1 миллиона долларов до 750000 долларов и, таким образом, во сколько это будет стоить федеральному правительству, Объединенный комитет Конгресса по налогообложению прогнозирует, что в 2020 году MID спасет домовладельцев (и будет стоить федеральному правительству). ) 30,2 миллиарда долларов упущенной выгоды. Эти ежегодные федеральные налоговые расходы превышают финансирование всех субсидий на аренду и государственное жилье, и они приносят пользу в основном среднему классу и богатым домовладельцам, потому что арендаторы не получают никакой выгоды, и чем дороже дом, тем больше выгода от его владельца.

У страны также есть долгая история красной черты, сегрегации и расистской жилищной политики, которая создала невероятные пробелы в доступе цветных людей к доступным вариантам жилья и домовладению, и это задушило создание благосостояния домохозяйств в этих сообществах. Исследование Brookings Institution и Gallup, проведенное в 2018 году, также показало, что даже несмотря на то, что чернокожие американцы сталкиваются с большим количеством препятствий на пути к домовладению, они могут постоянно находить свои вложения в жилую недвижимость недооцененными:

Эти данные подчеркивают последствия ориентации U.S. жилищная политика, направленная на поощрение домовладения и защиту дома на одну семью как инструмента создания благосостояния и стабильности семьи. В сочетании с историей расистской и исключающей политики, в том числе красной черты и жилищных соглашений, этот политический выбор создал разрыв в домовладении между белыми и черными американцами, лишив чернокожие семьи значительного источника долгосрочного накопления богатства.

Рост затрат на рабочую силу и материалы означает, что строительство доступного жилья стоит дорого

Домостроители, как и любой производитель, взимают надбавку к базовой стоимости своего труда и сырья.Бюро статистики труда отслеживает цены на такое сырье с помощью своего индекса цен производителей, который после финансового кризиса 2008 года вырос на 23,9 процента; в то время как индекс несколько колебался в прошлом году, он остается на высоком уровне.

Согласно ежемесячному индексу цен на пиломатериалы от Random Lengths, цена только на пиломатериалы сильно колебалась в последние годы, временами более чем вдвое превышая ее стоимость в 2008 году. Пиломатериалы могут составлять от 5 до 10 процентов стоимости строительства дома, а рост цен на пиломатериалы частично является результатом многолетнего торгового спора между Соединенными Штатами и Канадой.Треть древесины, используемой в жилищном строительстве, поступает от наших северных соседей, и эти запасы были уничтожены жуками горной сосны, которые могут убить дерево в течение 48 часов, и лесными пожарами.

Еще одним фактором является рост цен на незастроенные земли в городских центрах и вокруг них, где сосредоточена работа и высокий спрос. Многие строители и застройщики сосредоточили свое внимание на рынке элитного (и более высокого уровня прибыли) элитного жилья, что означает, что строители домов строят меньше домов начального уровня и домов для начинающих.Когда такие новостройки строятся на , их цены в конечном итоге повышаются, потому что спрос намного превышает предложение.

В то время как восстанавливающийся рынок жилья означал, что все больше и больше начинается строительство жилых домов и строятся новые многоквартирные дома, постоянная нехватка рабочей силы ведет к росту затрат и сокращению маржи для этих проектов, что усугубляет экономическое давление на девелоперов, заставляя их сосредоточиться на элитных квартирах, , которые может получить более высокую прибыль.

Согласно опросу, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья в 2018 году, 85 процентов членов организации считают, что стоимость и доступность рабочей силы — их самая большая проблема, даже с учетом того, что отрасль добавляет примерно 12000 новых рабочих мест в месяц в 2019 году, по данным Бюро. статистики труда.Это приводит к конкурентным торгам для таких специалистов, как домашние строители, электрики, сантехники, каменщики, плотники и установщики систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Строительство всегда было периодом подъема и спада, но сектор так и не смог полностью оправиться от Великой рецессии. Такие факторы, как устойчиво низкий уровень безработицы, попытки увеличить количество депортаций и сократить иммиграцию (иммигранты составляют 25 процентов рабочей силы сектора), а также рост строительной отрасли за последние несколько лет, соединились, чтобы не дать подрядчикам и застройщикам опередить растущий спрос.

Крупные стихийные бедствия и ураганы тоже не помогают: ураганы Ирма и Харви вызвали повышенный региональный спрос на жилищных строителей. Весной 2019 года по всей стране оставалось незанятым почти 250 тысяч строительных рабочих мест. Согласно анализу BuildZoom, рынок труда наиболее ограничен на рынках с высокими ценами, которые, как правило, больше всего нуждаются в доступном жилье.

В долгосрочной перспективе представители отрасли беспокоятся о проблеме с трубопроводом: средний возраст работников строительной отрасли составляет около 40 лет, и многие отраслевые и профсоюзные лидеры изо всех сил пытаются привлечь молодых работников и потенциальных учеников к профессиональному обучению. программы.

Доступное жилье страдает от национальной проблемы «не на моем заднем дворе»

Кодексы ограничительного зонирования часто являются эффективным инструментом в борьбе с новым строительством и, часто, с уплотнением, помогая подавить предложение жилья даже при росте спроса. Будь то ограничение высоты новых зданий или решение о том, что для больших многоквартирных домов требуется минимальное количество парковочных мест, эти ограничения усложняют и удорожают строительство. Такие города Калифорнии, как Лос-Анджелес и Сан-Франциско, известны тем, что препятствуют новому строительству с помощью этих методов, что привело к серьезной нехватке жилья в штате .

Быстрое усиление правил такого типа — и соответствующие настроения жителей и землевладельцев «не на моем заднем дворе» или «НИМБИ» — увеличили стоимость собственности, увеличили стоимость жилья и усложнили работникам преследовать возможность, переезжая в быстрорастущие районы с высокой концентрацией открытых рабочих мест. Хотя это хорошо для нынешних домовладельцев, которые видят, что стоимость их домов растет из-за отсутствия предложения, такие ограничительные методы наносят ущерб экономике в целом.

Предложение администрации Обамы о сокращении таких правил хорошо резюмировало ситуацию:

Слишком многие сообщества с наиболее динамичным ростом поднялись по этой лестнице за собой — часто непреднамеренно — путем создания условий, которые не позволяют семьям найти доступное жилье в тех же сообществах, где они могут найти работу.

Усилия, предпринятые в поддержку развития, или YIMBY («да, на моем заднем дворе»), группы, которые должны противодействовать этим правилам, включают оптимизацию процессов выдачи разрешений, устранение требований к парковке (которые увеличивают стоимость нового строительства), поощрение ориентированных на транзит проектов , а также изменение законов зонирования, чтобы разрешить более плотные проекты.Политика инклюзивного зонирования, которая требует, чтобы застройщики включали определенное количество доступных по цене единиц в более крупную застройку, также была принята в таких городах, как Нью-Йорк.

В конечном итоге, защитники политического спектра считают, что местный контроль в некоторых городах только укрепляет установленную власть, и что правительствам штатов и федеральному правительству следует проводить более активную политику, направленную на создание доступного жилья. По мере того, как движение YIMBY набирало силу, в Орегоне и Сиэтле был принят закон о повышении зон, и ряд других городов и штатов рассматривают аналогичные меры.

Доступное жилье — тоже проблема транспорта

«Доступность» жилья — это не только само жилье: рост арендной платы и цен на жилье отталкивает домохозяйства с низким и средним доходом от крупных городских центров, где обычно наблюдается наибольшее количество рабочих мест и наиболее надежные системы общественного транспорта. быть — более низкие цены на жилье в пригородах и пригородах компенсируются увеличением расходов на транспорт.

Во многом это разрастание можно отнести к выбору зонирования, сделанному на уровне города, что привело к созданию дорогих деловых районов в центре города.Это означает, что работники среднего класса, живущие за пределами центра города, должны полагаться на несовместимые системы общественного транспорта или длительные поездки на автомобиле. Исследование Brookings Institution, проведенное в 2016 году, показало, что в период с 2000 по 2012 год в цветных сообществах и районах с высоким уровнем бедности наблюдалось наибольшее снижение близости рабочих мест.

Возьмем, к примеру, Феникс, штат Аризона, город, характеризующийся разрастанием и отсутствием развитой системы общественного транспорта. Жители Феникса с разными доходами тратят почти 50 процентов своих доходов на жилье и транспорт.

Другими словами, нужно учитывать не только арендную плату. В отчете Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета изучались расходы домохозяйств с разным уровнем дохода, и было показано, что по мере снижения стоимости жилья доля доходов, расходуемая на транспорт, увеличивалась до пяти раз.

И это не говоря уже об увеличении времени, затрачиваемого на дорогу на работу и с работы, которое тратится на отдых и сон. Среди работающих бедняков, которые уже чувствуют себя обремененными постоянно растущим кризисом доступности и застоем в заработной плате, это может оказаться нелегким компромиссом.

Доступ к транзиту подчеркивает, как кризис доступности и увеличивающееся расстояние между доступным домом и хорошей работой искажают многие аспекты того, как и где мы живем. Как и в случае с государственной политикой и нехваткой рабочей силы и материалов, транспорт является еще одним аспектом этого многогранного кризиса, и его необходимо будет учитывать в поисках долгосрочного решения.

лучших городов для арендаторов в 2021 году — советник Forbes

Просторная жилая площадь, доступная аренда и хорошая погода для прогулки по парку могут стать вашим триумфом в поиске идеальной квартиры.Приведенные ниже города ближе всего к идеальным условиям аренды.

Чтобы найти лучшие города для арендаторов, мы составили рейтинг 100 крупнейших городов США, используя данные о квартирах с Apartments.com, данные о погоде и рисках стихийных бедствий из гавани, информацию о парках от Trust for Public Land и другие источники данных.

№ 1: Плано, Техас

Plano обслуживает относительно просторные апартаменты, и его доступность делает его привлекательным местом для проживания. В Plano не самая дешевая аренда — фактически, он занимает первое место в рейтинге.73 из 100 сдается по низкой цене. Но высокий средний доход домохозяйства в городе, превышающий 95 000 долларов, означает, что в Плано низкое соотношение арендной платы к доходу (20% среднего дохода будет потрачено на среднюю квартиру с 2 спальнями).

Plano также является хорошим выбором, если вы ищете квартиру с новой или обновленной кухней (в одной трети арендованных квартир есть бытовая техника из нержавеющей стали) и тренажерным залом (они есть у 90%). Примечательно, что в Плано вы обычно не платите больше за апартаменты с бассейном или тренажерным залом, в отличие от других городов, где такие удобства могут поднять арендную плату.

Низкие ставки за тяжкие преступления и кражи со взломом. В качестве дополнительного бонуса почти во всех единицах аренды в Плано разрешено проживание с домашними животными. Просто будьте готовы к техасской жаре.

Оценка Плано: 844 из 1000

№ 2: Омаха, Небраска

Вы можете найти недорогие, вместительные апартаменты в Омахе, и, возможно, даже получить хороший вид на реку Миссури. Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями потребует всего 22% от среднего дохода городской семьи, составляющего около 60 000 долларов.

Арендаторы Омахи имеют хороший доступ к паркам и в целом неплохую погоду.Но не ожидайте найти многоквартирный дом с бассейном в Омахе, где менее 10% сдаваемых в аренду квартир имеют удобства с бассейном. Также будет очень сложно найти квартиру с новой или обновленной кухней.

Помимо сезонных погодных явлений, таких как торнадо и метели, в Омахе обычно не бывает разрушительных стихийных бедствий.

По уровню насильственных преступлений в Омахе находится примерно средний уровень среди 100 крупнейших городов, но уровень краж со взломом здесь ниже. Уровень краж автотранспортных средств здесь самый высокий среди наших 10 лучших городов.

Город находится в процессе возрождения набережной с планами создания большой зеленой зоны для мероприятий и развлечений, включая павильон для выступлений и интерактивные водные объекты.

Счет в Омахе: 842 из 1000

№ 3: Роли, Северная Каролина

Благодаря хорошему всплеску новых сдаваемых в аренду квартир, построенных с 2017 года (рост более чем на 11%), Роли — отличное место, чтобы найти квартиру со всеми удобствами и по хорошей цене аренды. Квартиры в среднем достаточно просторные, и во многих есть бассейны (42%) и / или тренажерные залы (75%).

Хотя вам придется сражаться с некоторыми ураганами, вам, скорее всего, не придется бороться с преступностью: в Роли очень низкий уровень насильственных преступлений и краж со взломом.

Средний доход семьи Роли в 67 266 долларов может сделать аренду доступной. Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями составляет около 23% среднего дохода семьи.

Роли — столица Северной Каролины, а также часть «исследовательского треугольника» с Чапел-Хилл и Дарем, благодаря множеству различных предприятий и трем основным исследовательским университетам в этом районе: Университет Дьюка, Государственный университет Северной Каролины и Университет Северной Каролины. Чапел-Хилл.

Оценка Роли: 828 из 1000

№ 4: Линкольн, Небраска

Если вы хотите выйти из квартиры, чтобы подышать свежим воздухом, Линкольн — хорошее место для этого: 92% жителей находятся в пределах 10 минут ходьбы до парка. Это делает его лучшим городом с доступностью парков в нашем Топ-10 лучших городов для арендаторов.

Если вы остаетесь дома и смотрите снег, вы можете согреться в просторной квартире, которую, вероятно, получаете за отличную цену: у Линкольна самая низкая средняя арендная плата среди наших 10 лучших городов для съемщиков и хорошая средняя площадь квартиры. отснятый материал.

Но это не лучшее место для арендаторов, чтобы заводить домашних животных — только около 64% ​​арендных площадок допускают домашних животных, что является самым низким показателем в нашем списке 10 лучших.

В то время как отмеченный наградами девиз штата в сфере туризма — «Небраска. Честно говоря, это не для всех », — вы можете избежать однообразия в Линкольне на государственной ярмарке в августе, а также в городских музеях, художественных галереях и симфонических представлениях.

Линкольн — столица Небраски. Здесь ведется широкий спектр бизнеса и коммерции, включая региональные правительственные учреждения, сельское хозяйство, страхование и многое другое, включая исправительные учреждения.Тем не менее, в Линкольне вы найдете очень мало жестоких преступлений и краж со взломом.

Оценка Линкольна: 821 из 1000

№ 5: Гилберт, Аризона

Gilbert имеет множество преимуществ для арендаторов, включая достаточные удобства в квартирах, новые и / или обновленные кухни и здания, в которых разрешено проживание с домашними животными. Примечательно, что в 94% арендованных помещений есть стиральная машина и сушилка, что является большим плюсом, если вы устали тащить белье в подвал или в прачечную.

Изобилие квартирных удобств, вероятно, связано с бумом арендных домов в Гилберте: с 2017 года количество сдаваемых в аренду единиц увеличилось на 33%, и в ближайшее время их количество будет расти.Средний год постройки для сдачи в аренду — 2005, что делает Гилберта домом самых новых квартир в нашем списке 10 лучших.

В городе много магазинов и ресторанов.

В то время как Гилберт занимает 72-е место из 100 по низкой арендной плате, вы можете легко компенсировать более высокую арендную плату из-за высокого среднего городского дохода семьи в 96 857 долларов. У Гилберта самый высокий средний доход семьи за пределами Калифорнии среди 100 крупнейших городов США, уступая только Фремонту, Сан-Франциско, Сан-Хосе и Ирвину, Калифорния.

Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Гилберте потребует лишь 19% от среднего дохода семьи в городе, что оставляет вам достаточно денег для оплаты счета за кондиционер.

Верный своему городскому девизу «Гилберт: чистый, безопасный, яркий», у Гилберта также очень низкий уровень преступности.

Все эти льготы могут компенсировать отсутствие хороших преимуществ, связанных с парком: только 31% жителей Гилберта живут в пределах 10 минут ходьбы от парка (самый низкий показатель среди 100 городов, которые мы проанализировали), и только около 3% жителей Гилберта живут в пределах 10 минут ходьбы от парка. город — парковая зона.Тем не менее, вы можете найти 4,5 мили троп в прибрежном заповеднике на Water Ranch, районе, который используется для управления водными ресурсами, включая сохранение среды обитания диких животных и астрономическую обсерваторию.

Оценка Гилберта: 820 из 1000

№ 6: Атланта, Джорджия

Атланта позволяет вам стать большим: у нее самые большие средние размеры квартир среди 100 крупных городов США. Должно быть легко найти многоквартирный дом с тренажерным залом (у 75% они есть) и новой или обновленной кухней (у 34% есть приборы из нержавеющей стали).Вы также можете найти квартиру со встроенной стиральной машиной и сушилкой (у половины есть этот бонус).

Когда вам нужно сбежать за четыре стены своей квартиры, вы, вероятно, окажетесь в нескольких минутах ходьбы от парка.

Но со вторым по величине средним доходом семьи (59 948 долларов США) среди городов из нашего списка 10 лучших городов для арендаторов, вам, возможно, придется растянуть свой бюджет на оплату аренды. Средняя арендная плата за две спальни съест 32% среднего дохода семьи в Атланте.

Название Атланты «Город в лесу» происходит от листвы, которая возвышается над городским пейзажем.В листьях вы найдете театр, искусство, культуру, аквариум, зоопарк и многое другое.

Оценка Атланты: 809 из 1000

№ 7: Скоттсдейл, Аризона

Скоттсдейл переживает бум арендного строительства: новые объекты в стадии строительства составляют 13% от существующих единиц — это один из самых высоких уровней среди 100 крупнейших городов США, которые мы проанализировали.

Доступность

Scottsdale помогла ему подняться на вершину нашего рейтинга. При среднем доходе семьи в городе в 88 213 долларов вы потратите только 23% от средней заработной платы семьи на обычную квартиру с двумя спальнями.И вы получите хорошее пространство за свои деньги: в Скоттсдейле большие квартиры средней площади.

У вас также есть шанс приобрести тренажерный зал в вашем здании (они есть у 83%) и встроенную стиральную машину и сушилку (у 79% они есть). Если у вас есть пушистый компаньон, Скоттсдейл также является хорошим выбором, поскольку в 94% арендованных квартир разрешено размещение с домашними животными.

С точки зрения погоды, конечно, аризонская жара. Наводнения и лесные пожары также могут вызвать неожиданные проблемы.

Только около 40% жителей Скоттсдейла находятся в пределах 10 минут ходьбы от парка, если это важно для вас.Вместо этого вы можете посетить Старый город Скоттсдейла, пешеходную зону с ресторанами, магазинами и художественными галереями. В Скоттсдейле также есть велосипедные и пешеходные маршруты. Когда вы устали от самодвижения, запрыгивайте на тележку по одному из четырех маршрутов.

Преступность средняя по городу.

Оценка Скоттсдейла: 806 из 1000

№ 8: Хендерсон, Невада

Возможно, вы знаете Хендерсон как пригород Лас-Вегаса. У Хендерсона есть собственный джекпот, состоящий из просторных квартир со множеством удобств.Средний доход домохозяйства в городе составляет 74 147 долларов, что означает, что вы потратите 23% своей зарплаты на аренду средней квартиры с двумя спальнями.

Вероятно, вы найдете многоквартирный дом с бассейном для охлаждения (у 51% они есть), и вы можете легко найти аренду с такими льготами, как тренажерный зал (91%) и стиральная машина и сушилка (81%). Около 31% арендованных квартир имеют новую или обновленную кухню.

Наличие домашнего питомца не должно быть проблемой, поскольку в 91% квартир разрешено размещение домашних животных. Также стоит отметить, что в Хендерсоне большое количество парков для собак.

Когда вы будете готовы к солнцу в пустыне, в Хендерсоне есть обширная система пешеходных и велосипедных маршрутов.

В Хендерсоне находится озеро Лас-Вегас, искусственное озеро, окруженное роскошными отелями и домами, надувной аквапарк и общественное поле для гольфа на берегу, спроектированное Джеком Никлаусом.

В отличие от других мест в нашем списке 10 лучших городов для арендаторов, в Хендерсоне нужно быть готовым к землетрясениям. Это означает, что необходимо подготовить аварийный комплект и принять меры предосторожности в вашей квартире, такие как прикручивание большой мебели к стенам и наличие под рукой огнетушителей.В Неваде много активных разломов, и даже разломы, которые кажутся далекими, например, в Долине Смерти, могут поколебать Хендерсона.

Оценка Хендерсона: 795 из 1000

№ 9: Вирджиния-Бич, Вирджиния

Хотя апартаменты с двумя спальнями в Вирджинии-Бич имеют самый маленький средний размер среди городов, вошедших в нашу десятку, они по-прежнему относительно просторны, занимая 29-е место из 100 городов по размеру. Местоположение также является выгодным: вы потратите только 20% своей зарплаты на аренду квартиры с двумя спальнями, если ваш средний семейный доход составляет 76 610 долларов.

Скорее всего, вы сможете найти в квартире хорошие удобства, если немного прогуляетесь по магазинам. Примерно в одной трети единиц есть бассейн, а в двух третях есть тренажерные залы, а также стиральные и сушильные машины. Найти новую или модернизированную кухню будет сложнее: только около 13% предлагают бытовую технику из нержавеющей стали.

Найти дом для пушистого друга не должно быть проблемой, поскольку в 91% квартир в городе разрешено проживание с домашними животными.

Расположение

Вирджиния-Бич обеспечивает разнообразие ландшафтов, от видов на океан до заповедников дикой природы, а также городских и сельских районов.Вы можете прогуляться по городскому пляжу или променаду — или по одной из многочисленных пешеходных троп — когда вам нужен свежий воздух.

В Вирджиния-Бич вам предстоит принять участие в некоторых погодных битвах, включая ураганы и наводнения. В прошлом году был рекордный сезон ураганов, и Вирджиния-Бич пытается справиться с повторяющимися наводнениями, расширяя свои пляжи, чтобы защитить близлежащие объекты.

Оценка Вирджиния-Бич: 788 из 1000

№ 10: Шарлотта, Северная Каролина

Вы найдете много новых квартир в Шарлотте благодаря строительству, в результате которого с 2017 года количество сдаваемых в аренду квартир увеличилось на 22%.В настоящее время ведется строительство еще более 7000 единиц жилья.

Аренда квартиры с двумя спальнями в Шарлотте потребует от вас большей заработной платы, чем в большинстве других мест в нашей десятке лучших: вы потратите около 26% своей зарплаты на аренду, если ваш средний годовой доход семьи в городе составит 62 817 долларов. Тем не менее, это делает доступность Шарлотты лучше, чем в половине из 100 проанализированных нами городов.

Вы получите приличную квартиру, поскольку Шарлотта занимает 9-е место из 100 по средней площади для аренды с двумя спальнями.

А с новым строительством добавлены все удобства, которые сделают вашу квартиру более приятной. Почти в половине квартир есть бассейн, чуть более 80% — тренажерные залы, а почти треть будет иметь обновленную или новую кухню с бытовой техникой из нержавеющей стали.

Около 94% квартир разрешено с домашними животными, так что завести мехового ребенка не должно быть проблемой.

Лишь 6% Шарлотты — это парковые зоны, что делает их одним из самых низких городов среди наших 10 лучших парковых зон.

Несколько лет назад в журнале «Шарлотта Обсервер» был рассмотрен девиз города: «У Шарлотты много.Предлагаемые новые девизы включали «Где Америка приезжает, чтобы строить квартиры» и «От всего лишь часы!» Тем не менее, сайт CharlottesGotALot.com поможет вам найти достопримечательности, развлечения на свежем воздухе и ночные клубы.

Шарлотта действительно не беспокоится о погоде, кроме жары и торнадо. Это достаточно далеко вглубь суши, поэтому ураганы обычно не представляют проблемы, даже несмотря на то, что ураган Хьюго в 1989 году удивил всех, придя вглубь суши и опустошив город.

На самом деле погода в городе настолько безоблачная, что один из девизов, предложенных в Charlotte Observer, был: «Смотрите, как наши теле-прогнозисты апоплексируют по поводу гроз.”

Оценка Шарлотты: 784 из 1000

Краткий список: лучшие квартирные льготы

Сколько квартирные удобства добавляют к аренде?

Наличие бассейна и тренажерного зала прямо там, где вы живете, — это здорово, но сколько вы готовы заплатить за это удобство? В масштабах страны бассейн добавит к арендной плате в среднем 10%. Но в таких городах, как Плано, Техас, и Хендерсон, Невада, согласно данным Apartments.com, бассейн не увеличивает среднюю арендную плату за одну спальню.

Худший город для доплаты за бассейн? Нью-Йорк, с «премией» пула 47%.Другими городами с высокой дополнительной арендной платой за бассейны являются Лонг-Бич, Калифорния, Милуоки и Чикаго.

Наличие тренажерного зала в здании добавляет к арендной плате в среднем 11%. По данным Apartments.com, самые высокие премии в тренажерном зале наблюдаются в Гонолулу (на 50% больше), Детройте (на 45% больше) и в Лонг-Бич, Калифорния (на 31% больше).

Полный список: Лучшие города для арендаторов

Тенденции квартир

Твердый план поиска квартиры включает в себя контрольный список потребностей и желаний, и, к сожалению, они не всегда могут совпадать.Например, вам может понадобиться кухня с бытовой техникой из нержавеющей стали, но если у вас есть собака, вам нужно найти место, где разрешено проживание с домашними животными, что может значительно ограничить результаты поиска. Или, если вы удаленный сотрудник, которому нужно дополнительное пространство для домашнего офиса, вам нужно место для работы.

Есть большая вероятность, что вы сможете найти золотую середину на диаграмме Венна, где ваши потребности и желания пересекаются с хорошей ценой. Следите за тенденциями в области квартир, представленными ниже.

Рынок арендаторов

«Конечно, можно найти гораздо больше сделок с квартирами, чем было за долгое время, — говорит Дэвид Пирс, старший бизнес-аналитик компании Apartments.com. «Я бы определенно назвал это рынком для съемщиков».

Во многих городах пандемия совпала с резким ростом застройки и строительства, что привело к тому, что арендодатели заключили сделки по привлечению арендаторов для подписания новых договоров аренды. Нередко можно найти здания, которые предлагают скидки, превышающие более одного месяца бесплатной аренды.

Хороший пример — Сан-Франциско, — говорит Пирс. Зимой 2019 года примерно одно из 50 зданий в городе предлагало скидки, превышающие месячную арендную плату.В настоящее время примерно каждое третье здание предлагает аналогичные скидки, а до пандемии «33% — это неслыханно», — говорит Пирс.

Он отмечает, что скидки повлияли на ежемесячную арендную плату в целом. Когда у вас высокий процент зданий, предлагающих скидки, вы видите ровную линию арендной платы. «Трудно поднять арендную плату, когда в соседнем здании предлагается два месяца бесплатно при аренде на 12 месяцев», — говорит Пирс.

Удаленным работникам нужно больше места

По словам Пирса, в начале пандемии спрос на квартиры большей площади резко вырос.Перед пандемией объем поиска квартир с 2 спальнями и 2 ванными комнатами составлял около 35% поисков квартир. К апрелю и маю 2020 года этот объем поиска увеличился до 40%. Аналогичный рост наблюдался в квартирах с тремя спальнями, а в квартирах с 1 спальней / 1 ванной и 2 кроватями / 1 ванной наблюдался относительный спад запросов.

После пандемии потребность в больших жилых помещениях может остаться высокой. В то время как многие американские рабочие вернутся в свои офисы, для некоторых удаленная работа станет постоянным образом жизни. Согласно анализу McKinsey & Company, в период восстановления после коронавируса может в три-четыре раза больше людей работать из дома, чем до пандемии.

Экскурсии по виртуальным квартирам — это новая норма

Заинтересованы в новой квартире, но не хотите встречаться с людьми лично? У вас может быть возможность совершить поездку по квартире удаленно. Хотя виртуальные туры не новость, для охотников за квартирами это безопасная альтернатива, позволяющая проверить потенциальную аренду, сохраняя при этом дистанцию.

Несколько лет назад было труднее найти 3-D туры или «сквозные» туры, которые позволяли бы пользователям виртуально перемещать комнату за комнатой, чтобы проверить пространство.Но технологии прошли долгий путь и стали гораздо более распространенными, — говорит Пирс на Apartments.com.

«Многие люди познакомились с виртуальными турами из-за обстоятельств», — говорит Пирс. Но он отмечает, что, хотя виртуальные туры будут обычным явлением после пандемии, большинство арендаторов все равно захотят увидеть квартиру лично и почувствовать окрестности.

Как подготовиться к катастрофе

Один из самых недооцененных аспектов переезда в новый город — это риск стихийных бедствий.Некоторые бедствия очевидны и хорошо освещаются средствами массовой информации, например, ураганы, обрушившиеся на Атлантическое побережье, или лесные пожары на Западном побережье. Некоторые арендаторы могут забыть учесть неудобства и расходы, связанные с бедствиями, такими как зимние бури, волны тепла, землетрясения и внезапные наводнения, которые могут иметь разрушительные последствия.

«Это очень человеческая природа — думать, что место, куда мы переезжаем, может быть таким же, как и место, откуда мы», — говорит Дэн Кесслер, генеральный директор порта, веб-сайта и приложения, которые помогают людям в планировании действий в чрезвычайных ситуациях и обеспечении готовности к стихийным бедствиям.Кесслер добавляет, что некоторые люди переезжают в новый район и очень мало изучают, какие стихийные бедствия могут повлиять на их жизнь.

К счастью, готовность к стихийным бедствиям — решаемая проблема. Зная, какие типы стихийных бедствий влияют на ту или иную территорию, вы можете делать простые вещи, которые имеют большое значение для обеспечения вашей безопасности в случае стихийного бедствия. Кесслер говорит, что одна из самых больших ошибок, которые люди допускают при готовности к стихийным бедствиям (помимо бездействия), — это делать то, что им не нужно делать.

Например, Кесслер говорит, что некоторые люди могут сосредоточиться на добыче булавы для взлома дома, но не могут проверить батареи в своих детекторах дыма. Или люди могут запасаться продуктами на четыре месяца для морозильной камеры, но не думать о том, как длительное отключение электроэнергии может испортить продукты.

Кесслер рекомендует начать с простого. Это основные компоненты, которые могут подготовить вас к самым разным бедствиям:

• Скоропортящиеся продукты
• Вода
• Аптечка
• Батарейки для предметов первой необходимости, таких как датчики дыма и фонарики
• Список контактов для экстренных случаев
• Путь эвакуации
• Страховая информация

Блокировка в страховании арендаторов

Страхование арендаторов может легко оказаться в конце списка дел.Но за относительно небольшие ежемесячные расходы вы можете получить лучшую страховку для съемщиков, которая может спасти вас в финансовом отношении после стихийного бедствия.

По данным Forbes Advisor, средняя стоимость страховки арендатора составляет 193 доллара в год. Он обеспечит защиту вашего имущества, если оно повреждено или уничтожено в результате пожара, торнадо, взрыва или другой проблемы, подпадающей под действие полиса.

Арендаторы могут не осознавать, что страховой полис арендатора также обеспечивает покрытие вашей ответственности в случае, если на вас подадут иск, например, если ваша собака кого-то укусит.И полис возместит вам дополнительные расходы на проживание, пока ваша квартира непригодна для проживания из-за повреждения.

Страхование

Арендатора на случай совместного проживания также предусматривает все вышеперечисленное.

Методология

Мы составили рейтинг 100 крупнейших городов США на основе следующих измерений.

Качество квартиры: 35% оценки

Наличие в квартире достаточного пространства и хороших удобств может повлиять на ваше общее счастье. А с тенденцией к работе из дома просторная квартира становится еще более важной.

Мы оценили среднюю площадь в квадратных футах для аренды с одной и двумя спальнями и процент квартир в городе, в которых есть бассейн, тренажерный зал, стиральная машина и сушилка, а также кухонная техника из нержавеющей стали (показатель новой или обновленной кухни. ). Мы также подсчитали процент единиц, в которых разрешены домашние животные.

Источник: Apartments.com, ведущий веб-сайт со списком квартир, который связывает арендаторов с более чем 1 миллионом доступных квартир по всей стране. Исследовательская группа Apartments.com собирает и проверяет такую ​​информацию, как доступность, ежемесячная арендная плата, правила проживания с домашними животными, удобства в апартаментах и ​​многое другое.Apartments.com также предоставил данные о новом строительстве сдаваемых в аренду квартир.

Доступность квартиры: 35% от оценки

Мы оценили доступность квартир, оценив средний доход домохозяйства в каждом городе, среднюю арендную плату за апартаменты с одной и двумя спальнями и процент средней зарплаты, который будет потрачен на аренду двухкомнатной квартиры.

Источники:
Средняя арендная плата: Apartments.com
Средний доход домохозяйства: Бюро переписи населения США

Погода и стихийные бедствия: 10% от оценки

Хорошая квартира менее приятна, если вам часто приходится иметь дело с суровой погодой или спасаться от стихийных бедствий, таких как ураганы или лесные пожары.Мы оценили каждый город на основе риска волн тепла, лесных пожаров, наводнений, ураганов, снежных бурь, торнадо, землетрясений и извержений вулканов.

Источник: гавань, платформа, которая позволяет пользователям оценивать свои конкретные риски на основе местоположения, домашних данных и т. Д., А также предоставляет действенные и индивидуальные планы, которые помогают им выполнять пошаговые задачи для повышения повседневной готовности. Миссия Harbour — помочь людям, семьям и сообществам сформировать повседневные привычки, чтобы они могли быть более подготовленными и устойчивыми ко всем жизненным кризисам: от изменения климата до пожаров на кухне.Загрузите приложение или посетите веб-сайт гавани, чтобы получить персональную оценку риска.

Выход: 10% от балла

Возможность подышать свежим воздухом важна, когда у вас нет двора. Мы подсчитали процент населения города в пределах 10-минутной прогулки до парка и процент каждого города, посвященного парковой зоне.

Источник: The Trust for Public Land, природоохранная организация, которая верит в «силу земли для людей». Trust for Public Land работает над защитой государственной собственности на землю; создавать парки, детские площадки и сады; разработать маршруты для общественного пользования; ставить парки в пешей доступности; и помогать общинам собирать государственные средства на парки и охрану природы.

Преступность: 10% от оценки

Наши оценки включали уровень насильственных преступлений и краж со взломом в каждом городе.

Источник: Единая программа отчетности ФБР о преступности, данные о преступности за 2019 год.