Купля дома под материнский капитал: можно ли использовать, какие документы необходимы

Содержание

Вопросы

Организация здравоохранения.

Родители ребенка-инвалида обращаются в медицинскую организацию для заполнения направления на медико-социальную экспертизу.

2. Учреждение медико-социальной экспертизы (МСЭ).

Родители ребенка-инвалида обращаются в учреждение МСЭ с заявлением о внесении в ИПРА показаний для обеспечения конкретным товаром или услугой, предназначенными для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

В учреждение МСЭ родители ребенка-инвалида представляют свидетельство о рождении (паспорт) ребенка, СНИЛС, справку об инвалидности, ИПРА ребенка-инвалида, имеющиеся медицинские документы (амбулаторную карту, выписки из медицинских учреждений и др.) и направление на медико-социальную экспертизу установленного образца.

После того, как учреждение МСЭ рассмотрит заявление, проведет освидетельствование и дополнит ИПРА сведениями о рекомендации приобретения необходимого товара или услуги за счет средств материнского капитала, семья может их приобретать, сохраняя все полученные платежные документы.

Важно отметить, что индивидуальная программа реабилитации с включенными в нее товарами и услугами, приобретаемыми за счет средств материнского капитала, должна быть действительна на день приобретения товаров и услуг. Для этого утвержден новый раздел в ИПРА с внесением в него товаров и услуги, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей инвалидов, расходы на которые можно компенсировать средствами материнского капитала.

3. Орган социальной защиты (орган, уполномоченный в сфере социального обслуживания).

Если приобретен товар (не услуга), семья должна обратиться в районное управление социальной защиты (орган, уполномоченный в сфере социального обслуживания) для подтверждения наличия приобретенного товара. Не позднее 5 дней после обращения уполномоченное лицо этой организации приходит к семье домой и составляет акт проверки в соответствии с утвержденной формой. Затем семья получает акт проверки для представления в ПФР.

Оформление документов на приобретение недвижимости за средства материнского капитала

Оформление документов на приобретение недвижимости

за средства материнского капитала

Материнский (семейный) капитал — это одна из мер государственной поддержки семей с несколькими детьми. Его можно использовать, в том числе для улучшения жилищных условий, в частности на покупку жилья.

Управление Росреестра по Астраханской области дает разъяснения, как оформить документы на приобретение недвижимости за средства материнского капитала.

Жилье, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Если объект недвижимости приобретен за счет общих доходов супругов и частично с использованием средств материнского (семейного) капитала, либо полностью за счет средств материнского капитала, такой объект не поступает в общую совместную собственность супругов, а находится в общей долевой собственности родителей (каждого из супругов) и детей, в связи с чем, договор в соответствии с которым дети наделяются долями в праве общей долевой собственности на объект недвижимости детям подлежит нотариальному удостоверению. Заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала может быть подано в Пенсионным фонд Российской Федерации в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев:

необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией.

Договор купли-продажи жилого помещения за счет средств материнского (семейного) капитала может быть оформлен в простой письменной форме, если покупателем по договору является лицо, получившее сертификат, либо его супруг.

В данном случае необходимо у нотариуса оформить обязательство об оформлении в дальнейшем жилья в общую долевую собственность всех членов семьи в течение шести месяцев после перечисления ПФР денежных средств; при рассрочке платежа — в течение шести месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилья в полном размере; при использовании целевого жилищного займа — в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

По истечении срока, указанного в обязательстве покупатель по договору купли-продажи обязан заключить соглашение о передаче жилого помещения в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), подлежащего нотариальному удостоверению.

Управление Росреестра по Астраханской области информирует

Что нужно знать при использовании маткапитала на жильё

фото: АГН Москва

Родители, которые потратили материнский капитал на квартиру в строящемся доме, а потом разорвали договор, смогут без лишних проволочек снова воспользоваться сертификатом. Проект постановления Правительства на эту тему опубликовал Минстрой 1 сентября. Также в этом году поменялись правила оплаты маткапиталом первого взноса по ипотеке. Какие особенности есть у каждого варианта приобретения или строительства жилья за счёт средств господдержки, разбиралась «Парламентская газета».

Дольщикам станет проще

Минстрой предложил изменить правила, по которым можно потратить материнский капитал на жильё в строящемся доме. Задумка такая: если владелец сертификата отправит деньги на оплату договора долевого строительства, а потом расторгнет его, он будет иметь право свободно использовать возвращённые средства, например, на покупку другой квартиры. Сейчас только суд может разрешить распоряжаться деньгами, которые вернулись в Пенсионный фонд РФ, пояснили в министерстве.

Документ устраняет лишние бюрократические издержки, рассказал «Парламентской газете» член Комитета Госдумы по бюджету и налогам Айрат Фаррахов. «Инициатива позволит семье избежать судебного разбирательства, когда она решит повторно использовать материнский капитал. Это отвечает основной цели программы — поддерживать семьи с детьми и рост рождаемости», — считает он. К тому же для развития строительства и экономики России будет полезнее, чтобы деньги активно использовались, а не лежали мёртвым грузом.

Как потратить сертификат на жильё

На материнский капитал можно купить готовое или строящееся жильё, уплатить первый взнос ипотеки, погасить жилищный кредит, построить жильё самим или поручить подрядчику. У каждого способа есть свои особенности. Вот что стоит знать о них семье, получившей сертификат.

Готовая квартира или дом. Это можно сделать только когда ребёнку, на которого получен сертификат, исполнится три года. Нельзя приобретать ветхое или аварийное жильё, а также домик за границей — недвижимость должна находиться в России. Правилами разрешены покупка квартиры и на вторичном рынке, и в новостройке.

Чтобы направить на них маткапитал, надо заключить с продавцом договор купли-продажи и подать заявление на распоряжение средствами в ПФР. Заявление можно принести в МФЦ или любой территориальный орган Пенсионного фонда либо подать в электронном виде через личный кабинет на сайте ПФР или портале госуслуг. Понадобятся копия договора купли-продажи, выписка из ЕГРН о праве собственности, паспорт заявителя, свидетельство о браке, а также нотариальное обязательство, что получатель оформит жильё на всех членов семьи. Это необходимо, так как по закону квартира или дом, купленные или построенные на деньги маткапитала, должны быть в собственности как самого получателя сертификата, так и его супруга и всех детей. Размер долей каждого из них определяется по соглашению.

Есть право и на налоговый вычет для одного из родителей, если семья потратила на жильё собственные деньги, помимо материнского капитала. Оформить его можно в налоговой или через своего работодателя.

Приобрести квартиру в строящемся доме. Сертификатом разрешается оплатить часть суммы по договору долевого участия. Для этого надо подписать договор, зарегистрировать его в Росреестре, подать документы в ПФР удобным способом и оплатить оставшуюся часть стоимости. Деньги дольщиков по закону резервируются в банке на специальном счёте, чтобы вкладчики не потеряли средства, даже если застройщик разорится. На этот же счёт поступят деньги маткапитала.

Ещё один вариант — потратить деньги на квартиру, которая находится в строящемся доме жилищного кооператива. Оплатить её сертификатом разрешается, когда ребёнку исполняется три года, но если взять на эти цели ипотеку, можно потратить маткапитал сразу после рождения или усыновления малыша.

Ипотека. По данным Пенсионного фонда, жилищный кредит — самый популярный у россиян способ использования сертификата. И с апреля 2020 года его упростили. Теперь подать заявление можно сразу в банк, где человек собирается взять ипотеку, не обращаясь в ПФР и МФЦ. Банк сам обменяется с фондом нужной информацией. Такая функция доступна более чем в 30 кредитных организациях, с которыми ПФР заключил соглашение. Полный перечень можно узнать в отделениях фонда.

Маткапиталом можно оплатить первый взнос ипотеки или погасить её. Чтобы закрыть жилищный кредит, который семья взяла ещё до рождения ребёнка, понадобятся такие документы: сертификат на маткапитал, паспорт и СНИЛС заёмщика, свидетельство о браке, копии договоров о кредите или купле-продаже жилья, справка из банка о выдаче кредита, выписка из ЕГРН о праве заёмщика на жильё, копия зарегистрированного договора участия в долевом строительстве или копия разрешения на строительство своего дома. Также может потребоваться нотариальное обязательство, что приобретённое имущество разделят между всеми членами семьи.

Заключить договор жилищного займа можно не только с банком, но и кредитными или сельскохозяйственными кредитными потребительскими кооперативами. Обязательное условие — они должны работать не меньше трёх лет с момента государственной регистрации. Расчёты наличными запрещены: кредитор должен перечислить сумму займа на личный банковский счёт владельца сертификата, его жены или мужа.

На строительство дома. Семья может получить деньги маткапитала, решив построить дом своими руками или с помощью подрядчика. Если строит организация, Пенсионный фонд перечислит деньги ей. Для оформления понадобятся договор строительного подряда, разрешение на строительство или уведомление о нём, документы, подтверждающие право на земельный участок. Земля должна быть предназначена для жилищного строительства.

Если же жильё возводится своими руками, семья сначала получит 50-процентный аванс, и только через полгода — вторую половину денег. Для этого надо подтвердить, что дом почти построен, заказав в местном органе по архитектурным и градостроительным вопросам акт освидетельствования.

Верховный суд разрешил оформлять сделку с материнским капиталом мировым соглашением | Российское агентство правовой и судебной информации

Верховный суд РФ разрешил выкупать с помощью материнского капитала долю недвижимости у родственников, при этом высшая инстанция не видит никаких проблем в оформлении такой сделки утверждённым в суде мировым соглашением. ВС подчеркивает, что ГПК регламентирует обязательность вступивших в законную силу судебных постановлений для всех без исключения органов госвласти, поэтому чиновники не вправе отказывать в выплате средств материнского капитала из-за отсутствия в таких случаях договора купли-продажи.

Суть дела

До высшей инстанции с жалобой дошла жительница Краснодарского края, которая с помощью материнского капитала пыталась выкупить долю супруга в их совместном имуществе. Для этого семейная пара оформила мировое соглашение, которое утвердил Красноармейский суд: супруг продавал истице долю в праве собственности на жилой дом с земельным участком, а заявительница обязалась оплатить приобретаемую долю за счет средств материнского капитала.

Однако местное управление Пенсионного фонда отказало истице в направлении средств материнского капитала на оплату приобретённой недвижимости из-за отсутствия договора купли-продажи. Это решение было оспорено в суде и сначала женщина добилась победы, но на стадии апелляции суд принял сторону чиновников.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ сочла, что выводы суда апелляционной инстанции сделаны с существенным нарушением норм материального права и согласиться с ними нельзя.

Позиция ВС

Перечень документов, которые лицо, получившее сертификат, предоставляет в территориальный орган Пенсионного фонда предусмотрен пунктами 6 и 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением правительства РФ от 12 декабря 2007 года №862, напоминает ВС.

Действительно, согласно пункту 8, в этот перечень входит и копия договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке.

Заявительница хоть и не предоставила такой договор, однако она предъявила вступившее в законную силу определение суда об утверждении мирового соглашения, определение о разъяснении его исполнения и сведения о произведенной на основании этих судебных актов госрегистрации перехода права общей долевой собственности на недвижимое имущество от супруга к ней и детям, указывает ВС.

«Отказывая (заявительнице) в удовлетворении иска по тому основанию, что не представлена копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, суд апелляционной инстанции не учёл, что мировое соглашение по своей правовой природе содержит элементы гражданско-правовой сделки, поскольку представляет собой волеизъявление сторон, направленное на изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей. Заключенное сторонами спора мировое соглашение влечет правовые последствия с момента утверждения его судом», — указывает ВС.

Высшая инстанция напомнила, что право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

«Исходя из смысла норм права, утвержденное судом мировое соглашение, на основании которого заявительница и ее несовершеннолетние дети возмездно приобрели у своего супруга и отца в общую долевую собственность в равных долях жилой дом, является сделкой по приобретению недвижимого имущества, направленной на улучшение жилищных условий детей», — отмечает ВС.

Он также обращает внимание, что суд апелляционной инстанции не учел нормы ГПК РФ, которые регламентируют обязательность вступивших в законную силу судебных постановлений для всех без исключения органов государственной власти.

В связи с чем ВС отправил дело на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

Алиса Фокс

Дом под материнский капитал: покупка и оформление

Покупка дома под материнский капитал — это возможность для многих российских семей улучшить свои жилищные условия, воспользовавшись помощью от государства. Городских жителей привлекает чистый воздух, натуральные продукты с собственного участка. По этой причине многие родители с детьми переезжают в частные дома подальше от городской суеты. Как средство улучшения качества жизни используется материнский капитал — дополнительные льготы от Пенсионного фонда.

Покупка дома под МСК — условия сделки и преимущества

Действие материнского капитала продлено до конца декабря 2012 года. После того, как ребенку исполнилось три года, родители имеют право воспользоваться материнским капиталом на покупку дома. Выплаты предоставляются родителям с двумя и более детьми. Не имеет значения возраст детей и разница, с которой они родились. Основное условие — второй ребенок должен родиться после 2007 года.

Купля дома под материнский капитал возможна за счет займа, выданного работодателем. По размеру он будет совпадать с суммой материнского капитала. Сумма выданного займа погасится материнским капиталом. Фактически работодатель поможет своему сотруднику получить материнский капитал, предоставив ему займ на определенный срок.

Есть возможность купить недостроенный дом с привлечением собственных средств. Материнский капитал берется на окончание строительства, проведение коммуникаций и отделочные работы.

Сертификат используется:

Для внесения первоначального взноса на получение ипотеки;
Погашение кредитной задолженности и процентов;
Закрыть ипотеку, оформленную до получения семейного капитала ранее 2007 года.

Дом должен соответствовать установленным требованиям и располагаться в любом регионе РФ. Закон не распространяется на жилье ближнего и дальнего зарубежья.

Какие дома подходят под материнский капитал?

Не вся недвижимость подходит под покупку. Объект должен быть пригодным для постоянного проживания, иметь индивидуальный адрес, по которому можно зарегистрироваться. Также, дом, покупаемый под маткапитал, должен удовлетворять следующим требованиям:

Жилая площадь составляет тридцать или более квадратных метров, имеет отопление и другие инженерные коммуникации. В доме созданы все условия для проживания детей;
Дом не должен иметь статус аварийного жилья. Его амортизация составляет не более 50%, есть все документы на недвижимость и земельный участок. Жильцы круглогодично могут проживать, не испытывая каких-либо затруднений;
Обязательное заключение договора с продавцом о приобретении жилого помещения;
Относительно развитая инфраструктура: школа, детский сад, медицинский пункт, магазины, почтовое отделение связи.

За счет средств материнского капитала нельзя купить помещения, которые не предназначены для проживания: цокольный этаж, мансарда, отдельный чердак, подвал или гараж. Максимальная этажность дома составляет три этажа.

Как оформить и подтвердить документально?

Можно купить недвижимость, не используя возможности ипотеки. Оформление дома под материнский капитал включает в себя пять основных этапов, не включая промежуточные звенья:

Поиск жилья;
Подготовка документов для сделки купли-продажи;
Непосредственно сделка;
Отправка документов в ПФ;
Снятие обременения с недвижимости.

Поиск дома

На этапе поиска жилья необходимо выбрать недвижимость, которая понравится. При этом хозяин не против подождать денежные средства из Пенсионного фонда около двух-трех месяцев. При осмотре дома и участка необходимо обратить внимание:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

Сколько потратили продавцы на ремонт, обустройство и благоустройство участка;
Сколько денег предстоит еще потратить после покупки. От этого регулируется цена на дом и земельный участок;
Посмотреть и узнать, как добраться до населенного пункта. Хорошая ли дорога (если ехать на собственном автомобиле), как часто ходит общественный транспорт.

Проинформировать продавца о том, что ему некоторое время придется подождать денежные поступления, размещенные от ПФР.

Оформление в собственность земельного участка

В законе No256 разъясняется регламент выдачи материнского капитала, но конкретно о земельных участках не говорится за исключением единственного запрета на федеральном уровне. Но купить землю можно с использованием регионального семейного капитала. При этом семья должна иметь не менее 3 детей, и не в каждом регионе есть такая возможность. Закон говорит о том, что земля не делает комфортней жизнь, но есть риски, что участок будет использован не по целевому назначению.

Периодически выносится на рассмотрение вопрос покупки земли с помощью материнского капитала, но положительного ответа нет. Семья решает вопрос покупки участка двумя путями:

Вкладывание собственных денежных средств и покупка земли, на которой стоит интересующий объект;
Переезд в регионы, где работает областная программа выделения средств на землю под маткапитал.

Сбор документов и обращение в Пенсионный Фонд за разрешением

Самый основной шаг – собрать документы для покупки жилого дома под материнский капитал. Какие документы должен предоставить покупатель:

СНИЛС всех членов семьи;
Подлинник сертификата на материнский капитал;
Справка ПФ о наличии денежных средств на счете;
Паспорта обоих супругов и совершеннолетних детей;
Свидетельство о браке и о рождении ребенка до 14 лет;
Одобрение жены (мужа) на проведение сделки и оформленное обязательство о предоставлении части дома после завершения сделки купли-продажи.

Справка о наличии материнского капитала является разрешением о том, что Пенсионный фонд не против расходования денег по целевому назначению.

Заключение сделки

Договор купли-продажи можно составить самому, воспользоваться услугами юриста или в нотариальной конторе при заверке договора. Документ содержит объемную информацию. Основной момент: указывается общая стоимость и четкое разграничение между оплатой из материнского капитала и собственных сбережений. Продавец предоставляет документы до осмотра помещения:

Свидетельство о собственности или выписка из Росреестра. Это гарантия того, что недвижимость принадлежит продавцу. Из документов можно узнать, есть ли другие собственники или люди, которые претендуют, имеются ли обременения;
Кадастровая выписка, оценочная стоимость. От указанной суммы будет исходить госпошлина у нотариуса;
План здания, межевой план. Они должны соответствовать тому, что фактически увидят покупатели;
Сведения о предыдущих собственниках. Необходимо узнать, как продавец приобрел данную недвижимость, кто были предыдущие владельцы. История дома потребуется, чтобы заранее оградить себя от разных сюрпризов.

Землю, в большинстве случаев, можно приобретать только за собственные средства, продавцу оплата переводится наличными. Цена, возможно, будет ниже, чем указана стоимость по кадастровой выписке. Если дом стоит больше, чем остаток капитала, разницу покупатель оплачивает наличными деньгами.

После осмотра недвижимости, если все понравилось и сделан выбор, продавец выставляет свои условия. Обеспечение сделки происходит через залог, задаток или аванс.

Для покупателя самым выгодным является внесение аванса, как первоначального платежа. Если сделка сорвалась и не состоялась, то деньги возвращаются покупателю;
Продавцы чаще всего выбирают задаток. Это денежное обеспечение исполнения договора и форма расчета. Если покупатель передумал, и сделка не состоялась, задаток остается у продавца. В случае успешного прохождения сделки, сумма задатка входит в сумму договора;
Залог в качестве обеспечения договора чаще всего используется при аренде недвижимости, но при сделках купли-продажи его тоже применяют. Это обеспечение исполнения обязательства. Деньги в данном случае могут выступать только, как имущество залога.

При неисполнении или некачественном исполнении обязательства покупателем, продавец может реализовать объект залога. Таким образом, происходит возмещение из полученной суммы и удовлетворение своих требований.

Переход дома во владение новому собственнику

Подача документов на регистрацию является заключительным этапом, когда дом переходит во владение новому собственнику. В регистрационной палате присутствуют обе стороны: продавец и все покупатели, которые есть в договоре. Место регистрации можно выбрать самостоятельно: МФЦ или Росреестр.

На сайте Росреестра указаны специализированные отделения, которые принимают и регистрируют договора по экстерриториальному принципу. Если недвижимость, покупатель и продавец находятся в разных регионах, подать документы можно в наиболее удобном месте для покупателя.

Получение документов делается по предварительной записи. Выдается выписка из ЕГРП. Никаких свидетельств уже не выдается.

Снятие обременения

После того, как собственность оформлена, пока не поступит полная оплата, нет прав отчуждать дом.

Выписка ЕРГП с обременением говорит о том, что условно предоставлена собственность в недвижимость, если не произведен полный расчет. Когда ПФР переведет деньги на счет продавца, новый владелец полностью вступает в свои законные права, обременение с недвижимости снимается.

Перед сделкой рекомендуется прийти в территориальное отделение ПФ и убедиться, что деньги будут переведены вовремя.

Акт приема-передачи дома и ключей

В назначенный день продавец и покупатель встречаются на объекте недвижимости. Проводится заключительный осмотр помещения, передача дома и ключей. Продавец передает покупателю все оригиналы на недвижимость и участок. Составляется акт приема-передачи. Все члены семьи в дальнейшем наделяются долями.

Подводные камни в покупке жилья

Чисто теоретически можно приобрести дом под материнский капитал, напрямую договорившись с продавцом. Но на практике встречаются затруднения, так как деньги переводятся только в безналичной форме и только после государственной регистрации и сделки купли-продажи. До этого момента продавец не получит денежных средств.

Основной нюанс — деньги перечисляются только в безналичном порядке на расчетный счет. Для многих данная процедура непривычная с точки зрения существующей практики расплачиваться через ячейку или кэшем.

Не всегда продавцы хотят связываться с материнским капиталом, когда часть сделки будет совершена после регистрации. Обычно предпочитают, чтобы деньги через ячейку или на аккредитивный счет были перечислены заранее, до начала сделки.

Вступление в ипотеку считается самым распространенным способом. Но купить дом под материнский капитал в ипотеку практически не реально. Банки идут на соглашение ипотечного кредитования только в случаях приобретения квартиры.

Молодые семьи часто прибегают к услугам кредитно-потребительских кооперативов. Сделки с сомнительными фирмами-однодневками таят в себе множество опасностей. Документы, как правило, оформляют риэлторы. Связавшись с займами под материнский капитал, можно его, вообще, не получить.

Сертификат выдается с ограничениями использования. В основном, в течение трех лет с момента рождения ребенка. В исключительных условиях деньги можно потратить раньше. Законность и правильность заключения сделки должен отслеживать Пенсионный фонд. Но механизм не всегда работает безупречно.

Возможные нарушения в процессе использования семейного капитала:

Обналичивание материнского капитала запрещено, относится к разряду мошенничества. Большое количество уголовных дел заведено именно по факту мошеннических действий;
Под несуществующих детей или под фиктивные сделки пытаются обналичить средства материнского капитала;
На момент приобретения недвижимости объект хотят оформить в собственность несовершеннолетних и прочих членов семьи, отступая от всех пунктов закона.

Прокуратура и ПФР всегда оспорит сомнительную сделку, а регистрирующий орган откажет в совершении последующих действий. Причина отказа — при использовании маткапитала в предыдущей сделке не были выполнены условия. Материнский капитал имеет узкое целевое использование. Ровно то, что указано в законе. Самодеятельность карается уголовными статьями.

После получения всех документов, включая выписку из ЕГРП, покупатели становятся полноценными и полноправными собственниками недвижимости. Можно начинать переезд, заниматься пропиской и переоформлением инженерных коммуникаций.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Поделиться публикацией с друзьями

Можно ли использовать материнский капитал на покупку земельного участка

Один из распространенных вопросов наших Клиентов: можно ли использовать материнский капитал на покупку земельного участка?

И здесь есть однозначный ответ: согласно существующим правилам, купить земельный участок на материнский капитал нельзя.

Давайте разберемся почему?

Маткапитал направляется государством именно на улучшение условий проживания детей, а пустой земельный участок как таковой не улучшает условия проживания и поэтому не может стать объектом покупки с привлечением маткапитала. В принципе, логично, не поспоришь.

Однако, на пустом участке можно построить дом и тогда условия детей заметно улучшатся. Поэтому использование маткапитала для постройки собственного загородного дома как раз таки разрешается и приветствуется.

При этом Вы можете строить как своими силами, так и с привлечением строительной организации или по договору подряда с частным лицом.

Чтобы все прошло гладко и финансовая поддержка от государства была обеспечена, необходимо соблюсти последовательность действий:

1.приобрести земельный участок (на праве собственности или аренды не имеет значение, главное чтобы договора прошли государственную регистрацию). Участок должен располагаться на землях либо ИЖС (индивидуального жилого строительства), либо ЛПХ (личного подсобного хозяйства), а теперь разрешили и на участках СНТ (садоводческих некоммерческих хозяйств
2. обратиться в районную администрацию и получить разрешение на строительство
3. обратиться в ПФР для одобрения распоряжением сертификатом (в 2018 году установлен предельный срок 1 месяц и 10 дней)
4. после успешного одобрения получить первую половину, а именно 50% от общей суммы маткапитала
5. начать строиться
6. получить вторые 50% маткапитала по истечению 6 месяцев, подтвердив факт проведения основных работ по возведению дома за это время.

А как на счет кредита на строительство и использование материнского капитала?
И это тоже возможно.

Использовать материнский капитал можно как в качестве первоначального взноса на строительство дома, так и на погашение уже имеющегося долга в кредитной организации.
При этих вариантах есть большой плюс — использовать маткапитал можно сразу же после рождения ребенка, не дожидаясь исполнения ему трех лет.

Впрочем, если нет нужды в кредите, а есть собственные накопления и огромное желание приступить к строительству уже сейчас — не ждите, стройте, государство может впоследствии компенсировать расходы с помощью маткапитала. В этом случае необходимо собирать и сохранять все необходимые документы в период строительства.

И последний важный момент, который должны помнить все родители. При строительстве дома с использованием средств материнского капитала родители обязаны выделить доли на каждого ребенка в построенном доме.

Как мы видим, использовать материнский капитал на строительство дома вполне реально. А вот приобрести участок необходимо за счет собственных средств. Но и здесь есть хорошая новость. Земельный участок можно купить в рассрочку от застройщика, например в нашей компании есть варианты до 7 лет без первоначального взноса, либо с помощью ипотечного кредита в банке. На каких условиях и под какие проценты мы расскажем в следующем нашей статье.

Счастливой Вам загородной жизни!

Использование средств материнского капитала при покупке недвижимости: будет ли объект находиться в залоге до момента окончательного расчета

Общеизвестно, что одной из мер государственной поддержки семей с детьми является возможность улучшения жилищных условий, которая может быть реализована, в том числе, путем направления средств материнского (семейного) капитала в счет оплаты приобретаемого объекта недвижимости. Однако средства материнского капитала поступают продавцу не в момент совершения сделки, а в установленный законом срок после регистрации перехода права на жилое помещение, при условии обращения владельца сертификата в Пенсионный фонд. О том, какие меры защиты в этот период предоставлены законом продавцу жилого помещения, рассказала специалист Кадастровой палаты Тамбовской области Марина Герасимович.

Возможностью направлять средства материнского капитала на улучшение жилищных условий в настоящее время пользуется большой процент покупателей недвижимости. При этом у продавцов квартир часто и совершенно справедливо возникают вопросы: когда же они получат свои деньги и насколько это безопасно?

Прежде всего, договор купли-продажи по сделке с использованием средств материнского капитала обязательно должен быть составлен таким образом, чтобы в нем содержалась вся необходимая информация о порядке расчета. Это сумма, перечисляемая на основании сертификата на материнский капитал с указанием реквизитов сертификата, сведения о счете продавца, на который поступят денежные средства, а также сроки перечисления суммы материнского капитала. Законом установлено, что владелец сертификата (покупатель) либо его уполномоченный представитель может обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о перечислении средств материнского капитала только после регистрации права на приобретенное жилое помещение. Такое заявление рассматривается Пенсионным фондом в месячный срок. После принятия Пенсионным фондом положительного решения денежные средства перечисляются продавцу в течение пяти рабочих дней.

И так как все это время продавец ожидает окончательной оплаты за продаваемое помещение, то здесь применяются общие нормы гражданского права о продаже «товара» в кредит. А именно, статья 488 Гражданского кодекса РФ, в силу которой с момента передачи «товара» покупателю и до его полной оплаты «товар», проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Таким способом закон позволяет обеспечить исполнение покупателем его обязанности по оплате «товара» (в нашем случае – жилого помещения). Иными словами, если стороны договора не предусмотрели иное, то при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала возникает ипотека в силу закона, залогодержатель по которой – это продавец жилого помещения, а залогодатель – покупатель, который на момент совершения сделки полностью не произвел оплату. После поступления денежных средств на основании сертификата на материнский капитал на счет продавца, он должен подать заявление о прекращении ипотеки в силу закона, так как обязательство по оплате перед ним будет считаться полностью исполненным.

Как известно, одним из принципов гражданского законодательства является свобода договора. Поэтому и в рассматриваемом случае, если стороны по какой-либо причине не пожелают, чтобы возникло обременение – ипотека в силу закона, то они вправе предусмотреть и обозначить в договоре купли-продажи, что жилое помещение не будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты. При отсутствии в договоре купли-продажи договоренностей по данному вопросу ипотека в силу закона на приобретаемое с использованием средств материнского капитала помещение будет считаться возникшей.

Могу ли я получить ипотеку в декретном отпуске?

Да, вы можете получить ипотеку в декретном отпуске. Вот как

Вы решили создать семью и хотите переехать в большее место.

Последнее, о чем вы хотите беспокоиться, это то, получите ли вы разрешение на выплату жилищного кредита во время отпуска по беременности и родам.

Хорошая новость в том, что кредиторы по закону не могут отказать вам в ипотеке, потому что вы становитесь родителем. Но вам, возможно, придется перепрыгнуть через дополнительные препятствия, чтобы получить одобрение.

Это потому, что в декретном отпуске вы будете получать минимальный доход в течение определенного периода времени. И, по мнению кредиторов, есть шанс, что вы не вернетесь к работе.

Вот как убедиться, что вы получили разрешение на получение жилищной ссуды в декретном отпуске.

Найдите ипотеку в декретном отпуске. Начни здесь (24 июля 2021 г.)

Перейти к:

Что нужно знать об отпуске по беременности и родам и одобрении ипотеки

Чтобы получить одобрение на получение ипотечной ссуды, кредиторы оценят ваш доход, активы и обязательства.Это то же самое, что и с любым другим соискателем жилищного кредита.

Вы по-прежнему должны быть финансово стабильным заемщиком.

Они также примут во внимание, будет ли ваш отпуск по беременности и родам оплачиваемым или неоплачиваемым, а также дату, когда вы планируете вернуться на работу.

В целом, выплата «лучше», чем невыплата, и большинство кредиторов хотели бы видеть доказательства того, что вы вернетесь к работе в течение 12 месяцев.

Отпуск по беременности и родам обычно не должен мешать вам получить разрешение на работу на дому, но вы должны понимать значение вашего отпуска.

Также очень важно изучить возможности и найти кредитора, подходящего для вашей текущей ситуации.

Сравните варианты жилищного кредита (24 июля 2021 г.)

Должен ли я сообщить своему ипотечному кредитору, что я беременна?

Ваш ипотечный кредитор не имеет права спрашивать, беременны ли вы или находитесь в декретном отпуске, когда вы подаете заявление на ипотеку.

Задание этого вопроса может считаться дискриминационным в соответствии с Законом о равных возможностях кредита.

Тем не менее, кредиторы и необходимы, чтобы убедиться, что вы можете погасить кредит без значительных финансовых затруднений. Это означает, что они могут спросить вас, ожидаете ли вы каких-либо изменений в ваших обстоятельствах в ближайшем будущем.

Ипотечные кредиторы не имеют права спрашивать, беременны ли вы или находитесь в декретном отпуске. Тем не менее, им разрешено (фактически, требуется) для проверки текущего и будущего статуса занятости и дохода.

Отпуск по беременности и родам влияет на ваш доход.

И расходы, связанные с рождением ребенка, не говоря уже о текущих расходах по уходу за ребенком, также увеличили бы ваши расходы. Вероятно, это повлияет на вашу способность производить выплаты по ипотеке.

Если вы не выплатите ипотечный кредит, то больше всего пострадаете. Таким образом, в ваших интересах быть честным со своим ипотечным кредитором.

Свяжитесь с ведущими кредиторами сегодня (24 июля 2021 г.)

Какие документы требуются во время декретного отпуска?

Если вы покупаете дом, вам необходимо подтвердить свой доход одним из следующих способов:

Предоставьте налоговую квитанцию T4 за год, предшествующий отпуску по беременности и родам (только для наемных сотрудников)
Предоставьте письмо, подтверждающее вашу занятость , в котором указано, когда вы были приняты на работу, когда вы ожидаете вернуться на работу и вашу годовую зарплату

Если вы получаете почасовую оплату, необходимо учитывать количество часов, которые вы работаете в неделю.А если вы часто работаете сверхурочно, вы можете предоставить документацию за предыдущие два года, чтобы продемонстрировать последовательность.

Варианты при уходе в декретный отпуск

К счастью, есть варианты претендовать на получение жилищного кредита для тех, кто планирует взять отпуск по беременности и родам.

У FHA и Fannie Mae есть инструкции для заявителей на отпуск по беременности и родам.

В рекомендациях

FHA предусмотрены скидки на любой временный отпуск, включая отпуск по беременности и родам.Если предположить, что заемщик намерен вернуться к работе, есть исключения.

Если ваша ипотека начинается с

после отпуска по беременности и родам

Для домовладельцев, которые планируют вернуться на работу до или до того, как будет произведен первый регулярный платеж по ипотеке, кредитор будет использовать сумму дохода «до отпуска».

Это в основном означает, что вы будете утверждены на основании вашего уровня дохода до того, как уйдете в отпуск.

Если ваша ипотека начинается с

во время отпуска по беременности и родам

Если заемщик намеревается вернуться к работе после первого обычного срока погашения ипотеки, кредитор может проверить текущие ликвидные резервы.

Может быть принято решение о наличии достаточных свободных денежных резервов для использования в качестве резервного фонда на три месяца, в которые заемщик планирует остаться без работы.

Кредитор должен:

Предоставьте письменное заявление заемщиков о намерении вернуться.
Задокументируйте согласие работодателя с приемом на работу после отпуска по беременности и родам
Подтвердите наличие достаточных активов для закрытия, а также дополнительный доход

Руководящие принципы Fannie Mae позволяют кредиторам рассчитать это как « временный доход », пока заявительница находится в декретном отпуске.

Этот дополнительный доход рассчитывается аналогично ссуде FHA.

Кредиторы определяют доступные денежные резервы после закрытия ссуды, включая сумму первоначального взноса и затраты на закрытие. Оставшиеся средства должны находиться на ликвидном счете, доступном заемщикам.

Этот расчет используется, если кредит будет закрыт и первый платеж должен быть произведен до того, как человек вернется к работе.

Подтвердите свое право на покупку жилья (24 июля 2021 г.)

Почему отпуск по беременности и родам влияет на разрешение жилищного кредита

Отпуск по беременности и родам может повлиять на размер ожидаемого дохода отдельного лица или пары.В свою очередь, это влияет на их бюджет покупки дома. Вот почему.

Когда вы подаете заявление на ипотеку, кредиторы оценивают доход за последние два года работы. Они ищут стабильный доход, а также вероятность того, что доход продолжится. Отпуск по беременности и родам может повлиять на эту вероятность.

Ипотечные кредиторы ищут стабильный доход, а также вероятность того, что доход продолжится. Отпуск по беременности и родам может повлиять на эту вероятность.

Например, когда два человека вместе подают заявку на ипотечную ссуду, кредитор складывает доход от обоих для квалификационных целей.

Если один заемщик зарабатывает 4000 долларов в месяц, а другой заемщик зарабатывает 3000 долларов, общий квалифицируемый доход составляет 7000 долларов.

Ваши ипотечные кредиторы запросят у вас две последние квитанции о зарплате за 30-дневный период вместе с двумя последними формами W2.

Для самозанятых кредиторы также попросят две последние федеральные налоговые декларации.

Проблема для ипотечного кредитора возникает, когда эта пара предварительно одобрена на основе их ежемесячного дохода в размере 7000 долларов, но при этом имеется беременность.

Если женщина берет отпуск по беременности и родам и не получает ежемесячного дохода в течение этого периода, какие возможности есть у кредитора?

В конце концов, если женщина намеревается взять восемь недель отпуска для рождения ребенка и ухода за ним, соответствующий доход будет уменьшен.

Вот почему вам часто приходится предъявлять документы, подтверждающие ваши планы вернуться на работу и намерение вашего работодателя поддержать вашу зарплату перед отпуском.

>> По теме: Как купить дом с меньшим доходом

Примечание о Законе об отпуске по семейным обстоятельствам и медицинском отпуске и ипотеке, отвечающей требованиям

Уровень дохода, который вы получите во время отпуска по беременности и родам, будет зависеть от вашего работодателя и, возможно, от штата, в котором вы живете.

Для тех, кто работает в компании, насчитывающей не менее 50 сотрудников, работодатель должен соблюдать Закон о семейных и медицинских отпусках.

Если работник проработал в одной компании не менее 12 месяцев с минимальной 24-часовой рабочей неделей, работодатель должен соблюдать правила Закона, прежде всего в том, что касается возвращения работника на работу после отпуска по беременности и родам.

В дополнение к возвращению на работу работодатель должен продолжать предоставлять те же льготы, пока лицо находится в отпуске по беременности и родам, включая медицинское страхование.

Стандартный срок отпуска по беременности и родам составляет от шести до восьми недель. Этот период является частью 12 рабочих недель в год, разрешенных для ухода за ребенком первого года обучения.

Для малых предприятий, у которых нет как минимум 50 сотрудников в одном месте, они не обязаны соблюдать Закон о семейных и медицинских отпусках.

Другие штаты, однако, установили льготы для тех, кто берет отпуск по беременности и родам и не имеет пособий по беременности и родам.

Например, в Калифорнии женщины могут получать выплаты штата по временной нетрудоспособности, которые составляют примерно две трети их заработной платы в течение периода от шести до восьми недель.

Убедитесь, что вы уточняете в отделе кадров вашего работодателя или в государственных ресурсах, какие льготы вы будете получать в отпуске.

Ваша ипотечная компания потребует эту информацию, чтобы одобрить получение жилищного кредита в декретном отпуске.

Узнайте, имеете ли вы право на ипотеку, даже при планировании отпуска по беременности и родам

Как и любой заявитель, не забывайте присматриваться и сравнивать кредиторов, когда вы находитесь в декретном отпуске.

Спросите о политике каждого кредитора.И ищите кредитного специалиста, имеющего опыт в этой области, который может не только предложить доступное финансирование, но и с которым легко работать.

Вы можете начать работу по ссылке ниже.

Подтвердите новую ставку (24 июля 2021 г.)

Стоит ли покупать дом до или после рождения ребенка?

Это извечный вопрос: что было раньше, дом или ребенок? Многие люди спрашивают себя: «Стоит ли нам покупать дом или завести ребенка?» Имеет ли смысл покупать дом после рождения ребенка или лучше сделать это раньше, чтобы к тому времени, когда вы были готовы создать семью, уже все обжились?

Ответ состоит в том, что не существует единственного правильного ответа.Для некоторых людей имеет смысл купить дом и одновременно завести ребенка. Покупка дома до того, как приветствовать ребенка, — правильный выбор для других, а покупка дома после рождения ребенка имеет смысл для некоторых. Вот что вам нужно знать о получении ипотеки, расходах, связанных с вашим новым домом и рождением ребенка, а также о некоторых преимуществах каждого варианта.

Право на получение ипотеки до рождения ребенка

Процесс получения ипотеки до рождения ребенка очень похож на право на получение ипотеки после рождения ребенка, за одним заметным исключением.Если вы или ваш партнер в настоящее время находитесь в отпуске по беременности и родам или в отпуске по уходу за ребенком, когда вы подаете заявление на ссуду, ваш отпуск может повлиять на вашу способность иметь право на получение ипотеки. Нахождение в неоплачиваемом отпуске может усложнить процесс подачи заявления на ипотеку, поскольку ваш ипотечный кредитор не сможет подтвердить ваш доход, даже если вы планируете вернуться на работу через несколько недель. По этой причине имеет смысл подать заявку на ипотеку и купить дом до рождения ребенка или подождать, пока вы и ваш партнер не вернетесь к работе после рождения ребенка, прежде чем начинать процесс ипотеки.

Когда вы подаете заявку на жилищный заем, кредитор рассмотрит следующие вопросы, чтобы определить, имеете ли вы право на ипотеку, сколько вы можете взять в долг и какую процентную ставку будете платить.

Ваш доход: Сколько зарабатываете вы и ваш партнер, играет важную роль, когда дело доходит до определения суммы кредита. Как правило, чем больше вы зарабатываете и чем стабильнее ваш доход, тем больше вы можете взять взаймы на покупку дома. Если вы или ваш партнер планируете оставаться дома с ребенком и не зарабатывать деньги, возможно, стоит проверить, имеете ли вы право на получение ипотечной ссуды с использованием заработной платы другого человека.Таким образом, вы избежите покупки большего количества дома, чем вы можете позволить себе с комфортом, после рождения ребенка и изменения вашего дохода.
Ваш кредит: Ваша кредитная история и рейтинг также имеют большое влияние на процесс ипотеки. Чем выше ваш балл, тем лучше условия кредита, который вы получите. Как и в случае с доходом, если у одного человека нет наилучшего кредита или у него проблемная кредитная история, возможно, стоит попытаться получить ипотечный кредит, используя кредит только одного партнера.
История вашего трудоустройства: Продолжительность вашей работы у конкретного работодателя или самостоятельной работы также играет важную роль при получении вами жилищного кредита. Кредиторы хотят видеть стабильную историю занятости, поскольку это означает, что вы продолжите работать в компании или по-прежнему будете иметь надежный источник дохода.
Другие ваши долги: Еще одним фактором, который кредиторы учитывают при рассмотрении заявки на ипотеку, является количество других долгов, имеющихся у человека или пары, и сумма этих долгов.Во многих случаях отношение вашего долга к доходу должно быть ниже 36%. Если вы зарабатываете 1000 долларов в месяц, ваши ежемесячные выплаты по долгу должны быть менее 360 долларов. В некоторых случаях соотношение вашего долга к доходу может достигать 45% или 50%, но 36% обычно предпочтительнее для вас и вашего кредитора.
Ваши активы: Кредитор хочет знать, сколько у вас есть сбережений или инвестиций, когда вы подаете заявку на ипотеку. Информация о ваших активах важна по двум причинам. Во-первых, это позволяет кредитору узнать, что у вас достаточно денег для первоначального взноса.Это также может обеспечить некоторую уверенность кредитора в том, что, если вы потеряете доход, у вас все равно будет возможность вносить платежи по ипотеке.

ЗАЯВИТЬ СЕГОДНЯ

Нужно ли вам сообщить кредитору о своих семейных планах?

Кредиторы не могут дискриминировать беременных, имеющих детей или планирующих завести детей в ближайшем будущем. Они также не могут дискриминировать людей, находящихся в отпуске по уходу за ребенком. Если вы в настоящее время беременны или планируете забеременеть в ближайшее время, вы не обязаны сообщать об этом кредитору.Они также не могут спросить вас о ваших семейных планах.

Если вы в настоящее время находитесь в декретном отпуске или отпуске по уходу за ребенком, это немного другая история. Доход является важным элементом при одобрении или отказе лица в предоставлении ссуды, поэтому рассмотрите возможность предоставления вашему кредитору большого количества документов о вашем отпуске, например, о том, когда он закончится и какой будет ваш доход после того, как ваш отпуск закончится. Ваш работодатель может пожелать написать записку с информацией о доходах, а также датой начала и окончания вашего отпуска.

Хотя кредиторы не могут дискриминировать людей в отпуске, пребывание в неоплачиваемом отпуске может затруднить получение родителями ипотечной ссуды. Хорошая идея — работать с кредитором, который понимает с самого начала и готов обойти ваш отпуск, а не отказывать в вашей заявке.

Общие расходы, связанные с домом и детьми

Покупка дома и рождение ребенка — два основных жизненных события, которые влекут за собой определенные расходы. Понимание стоимости беременности и покупки дома может помочь вам определить, является ли тот или другой — или оба варианта — правильным выбором для вас в данный момент.Взгляните на некоторые из скрытых и не очень скрытых затрат на домовладение и отцовство.

Расходы, связанные с домом

Некоторые расходы, связанные с владением домом, являются текущими, в то время как другие менее частыми.

Коммунальные услуги: Вам нужно будет заплатить, чтобы свет, печь работала и вода в вашем доме была включена. Если вам нужны услуги Интернета и телевидения, вам также придется платить за них. Стоимость коммунальных услуг может варьироваться в зависимости от размера дома и количества энергии, потребляемой вашей семьей.Местные тарифы также различаются, и некоторые районы дороже, чем другие.
Ремонт и обслуживание: Оборудование и системы, обеспечивающие бесперебойную работу вашего дома, будут нуждаться в постоянном уходе и обслуживании, а также могут время от времени нуждаться в более серьезном ремонте. Техническое обслуживание включает в себя такие вещи, как настройка системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или печи, очистка вентиляционных отверстий сушилки и стрижка газона. Ремонт может включать в себя ремонт сломанных приборов, утечек в водопроводе или проблем с электрической системой.Эксперты обычно рекомендуют домовладельцам выделять не менее 1% от стоимости дома для покрытия расходов на техническое обслуживание и ремонтные счета.
Мебель, бытовая техника и украшения: Вы захотите наполнить свой новый дом мебелью и декором, чтобы придать ему индивидуальный вид. В зависимости от того, какой тип бытовой техники был в доме, и ее возраста, вы также можете приобрести новые или модернизировать существующие. Хотя мебель и бытовая техника могут быть дорогими, особенно если вы покупаете много сразу, хорошая новость заключается в том, что это, как правило, разовая оплата или разовая оплата.
Страховые взносы домовладельца: Если у вас есть ипотечный кредит, вам необходимо иметь страховку домовладельца. Обычно ежемесячный платеж по ипотеке включает стоимость ваших страховых взносов. Тем не менее, это кое-что, что нужно планировать, поскольку вы не хотите удивляться, когда ваш первый счет по ипотеке окажется на несколько сотен долларов больше, чем вы ожидали.
Налог на имущество: Налог на имущество — это еще один расход, который может сильно различаться в зависимости от местоположения. В одних областях высокие ставки налога, в других — относительно низкие.Некоторые города или муниципалитеты предлагают налоговые скидки определенным типам домовладельцев или людям, которые покупают определенные виды собственности. Как и страхование домовладельца, налог на недвижимость обычно взимается вместе с выплатой по ипотеке.
Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ): В зависимости от типа района, в который вы переезжаете, вам, возможно, придется платить сборы ТСЖ. Обычно сборы ТСЖ требуются, когда вы живете в кондоминиуме или таунхаусе. Сборы покрывают расходы на содержание общих частей, таких как вестибюль многоквартирного дома или парковка в жилом комплексе.Сборы могут варьироваться от района к району и могут внезапно увеличиваться в случае неожиданного события, такого как чрезмерное количество снегопадов или значительный ущерб от урагана.

Расходы, связанные с детьми

Воспитание ребенка обходится семье со средним доходом в среднем в 12 980 долларов в год. Тремя самыми большими расходами являются расходы на жилье, питание, уход за детьми и образование. А пока давайте посмотрим на затраты, связанные с доставкой домой нового ребенка.

Рождение: Хотя страховка предназначена для покрытия многих расходов, связанных с рождением ребенка, в 2015 году среднестатистическая застрахованная женщина заплатила 4569 долларов за роды.От того, как рождается ребенок и где он родится, может зависеть цена доставки. Например, кесарево сечение обычно обходится дороже, чем естественные роды.
Одежда: Детская одежда симпатична, но также стоит денег. Вы можете получить много одежды во время детского душа, но вы также можете ожидать, что ваш малыш быстро перерастет эти комбинезоны и крошечные футболки.
Детское снаряжение: Младенцам обычно нужно много вещей, от автокресел до люлек и от детских кроваток до прогулочных колясок.Есть также стоимость «забавных» вещей для младенцев, например игрушек и ходунков. Один из способов снизить затраты на подготовку ребенка — это купить вещи, которые раньше принадлежали, или принять подарки от родственников и друзей.
Еда: Младенцы, кормящие грудью, получают почти бесплатный источник пищи в течение первых нескольких месяцев или года своей жизни. Но не каждого ребенка можно вскармливать грудью, а это означает, что некоторым родителям придется планировать покупку смеси. Когда ваш ребенок начнет есть твердую пищу, обычно около шести месяцев, вам нужно добавить стоимость его еды в свой бюджет.
Детский сад: Хотя родители могут решить оставаться дома со своим ребенком на неопределенный срок, многим в какой-то момент необходимо вернуться к работе. Стоимость дневного ухода за младенцем сильно варьируется от региона к региону, но, как правило, высока. В Миссисипи ежегодный уход за младенцем обходится в 5 436 долларов, или около 11% от среднего дохода домохозяйства. В Вашингтоне, округ Колумбия, среднегодовые затраты на уход за младенцами составляют 24 243 доллара США, или 28,3% от среднего дохода домохозяйства.

Стоит ли покупать дом перед тем, как создать семью или увеличить свою семью? Завершение поиска и покупки жилья до рождения ребенка имеет ряд преимуществ.

У вас есть время поселиться: Если вы покупаете дом, думая о растущей семье, но до того, как появятся дети, у вас будет достаточно времени, чтобы устроиться в доме и распаковать вещи, прежде чем вы начнете планировать следующий этап вашей жизни. Вы даже можете какое-то время наслаждаться домом вдвоем, в зависимости от того, беременны ли вы, когда покупаете дом.
Вы можете завершить домашние проекты до рождения ребенка: Ожидание создания семьи до тех пор, пока вы не купите дом, дает вам время пометить все эти домашние проекты из своего списка.Инстинкт гнездования часто срабатывает, когда женщина беременна, а это означает, что вы можете получить заряд энергии и почувствовать желание починить протекающий кухонный кран, переделать фартук или обои в спальне до прибытия вашего нового члена семьи.
У вас будет меньше вещей для упаковки: Младенцы и дети могут быть маленькими, но у них, как правило, много вещей. Если вы купите дом до того, как забеременеть, любые подарки, которые вы получите во время душа, или любые предметы, которые вы купите для своего новорожденного, можно будет отправить прямо к вам домой.У вас будет меньше вещей, которые нужно паковать и тащить, что также поможет вам сэкономить на расходах на грузчиков или аренду грузовика.
Младенец может устроиться в новом доме: Младенцы и малыши — существа привычки и распорядка, если вы выработаете эти привычки и распорядок вместе с ними. Переезд может помешать их повседневной жизни, а это означает, что вы можете превратиться из ребенка, который спит всю ночь, в ребенка, который просыпается каждые два часа с криком. Если вы уже находитесь в своем доме и заселились, когда ребенок родился, вам не нужно беспокоиться о том, чтобы потом нарушить его режим сна или другой распорядок дня.
Когда детей нет, искать дом может быть проще: Прежде чем купить дом, вы должны его найти. Это проще сделать, когда смотрите только вы или вы и ваш партнер. Если у вас уже есть ребенок, вам нужно будет найти для него няню или взять с собой, чтобы осмотреть дома. В то время как очень маленький ребенок, скорее всего, проспит опыт охоты по дому со своими родителями, вы можете не рисковать, что они проснутся с криком, когда вы находитесь в процессе проверки дома.

ресурсов

Руководства для загрузки

Мы создали эти руководства, чтобы стать ценным ресурсом, который шаг за шагом проведет вас через ваше следующее приключение.

Плюсы покупки дома после рождения ребенка

Ожидание покупки дома и переезда до тех пор, пока у вас не появится ребенок или ваша семья не расширится, также может иметь смысл, в зависимости от ваших потребностей и обстоятельств. Некоторые из преимуществ откладывания процесса покупки дома до рождения ребенка включают:

. Вы лучше представляете, сколько места вам нужно: . Ваш ребенок, вы будете лучше понимать, что работает, а что нет в вашем нынешнем доме, и что бы вы хотели от своего будущего места жительства.Например, вы можете обнаружить, что квартира с двумя спальнями слишком мала для вас, вашего партнера и вашего ребенка, и что вам нужен дом как минимум с тремя спальнями. Или вы можете понять, что хотите, чтобы ваш ребенок мог безопасно играть, когда станет старше. Вы можете решить, что подниматься и спускаться по лестнице с ребенком на буксире сложно, и что вы бы предпочли переехать в одноэтажный дом на ранчо.
У вас есть время, чтобы оправиться после родов: Хотя это зависит от женщины к женщине, многие считают, что им действительно нужно время, чтобы расслабиться и восстановиться после родов.Это особенно верно в отношении женщин, рожающих с помощью кесарева сечения. Если вы откладываете поиски дома до рождения ребенка, вы также можете дать себе достаточно времени, чтобы восстановиться после родов.
У вас есть время, чтобы привязаться к своему ребенку: Вы можете потратить все время, которое вам нужно, чтобы привязаться к своему ребенку, если вы решите подождать, пока он не родится, чтобы двигаться. Вы можете отложить поиск жилья до окончания отпуска по уходу за ребенком, чтобы вы могли провести это время в общении со своим ребенком.
Вы можете сразу же присоединиться к новой группе родителей: В зависимости от того, как далеко вы в конечном итоге переедете, вам может потребоваться найти новый круг общения по прибытии. Возможно, вы все равно захотите расширить свою социальную группу после рождения ребенка, особенно если у остальных ваших друзей все еще нет детей. Ожидание переезда до рождения ребенка означает, что, как только вы поселитесь в новом районе, вы можете присоединиться к местной родительской группе или другому социальному клубу, предназначенному для родителей молодых, например, к клубу йоги «Мама и я» или Коляска спортивного клуба Strides.
Ваш новорожденный не будет знать, что происходит: Младенцы, особенно новорожденные, легче, чем большинство людей думает. Они спят много дня и не понимают, что происходит. Вы можете уложить спящего ребенка в его автокресло и отвезти его через город или через штат, и они не поймут, что они где-то в другом месте, когда приедут. Если вам нужно найти няню для вашего малыша во время переезда, вы можете обнаружить, что вам легко убедить бабушку, дедушку или близкого друга присмотреть за ними.
У вас есть повод убрать беспорядок: Возможно, вы получили много подарков и вещей для своего ребенка, которые в итоге вам не понадобились. В зависимости от того, когда вы двигаетесь, ваш малыш, возможно, уже перерос часть своей одежды. Ожидание того, что ребенок придет, чтобы переехать, может означать, что у вас есть шанс продать или отдать часть детского снаряжения, которое, как вы знаете, вам не понадобится. Вам не нужно беспокоиться о том, чтобы таскать его из одного дома в другой.

Беременная и покупает дом? Подайте заявку на ипотеку онлайн через Abby

Независимо от того, беременны ли вы в настоящее время, собираетесь забеременеть или недавно пополнили свою семью, первым шагом в процессе покупки дома является получение одобрения на получение ипотеки.Эбби — цифровой помощник по кредитованию в Assurance Financial. Она здесь, чтобы провести вас через процесс и помочь собрать всю информацию, которая вам понадобится при подаче заявки. Если вы готовы приступить к работе, вы можете подать заявку на ипотеку менее чем за 15 минут.

Источники:

https://assurancemortgage.com/applying-for-home-loan-pregnant/
https://selling-guide.fanniemae.com/Selling-Guide/Origination-thru-Closing / Subpart-B3-Underwriting-Borrowers / Chapter-B3-6-Liability-Assessment / 1736872241 / B3-6-02-Debt-to-Income-Ratios-02-05-2020.htm
https://selling-guide.fanniemae.com/Selling-Guide/Origination-thru-Closing/Subpart-B3-Underwriting-Borrowers/Chapter-B3-3-Income-Assessment/Section-B3-3-5 -DU-Requirements-for-Income-Assessment / 1736867221 / B3-3-5-01-Income-and-Employment-Documentation-for-DU-08-07-2019.htm
https: //www.zillow. com / mortgage-learning / qualifying-for-a-mortgage / # qual
https://www.capitalone.com/bank/money-management/saving-house/qualify-for-mortgage/
https: // неделя.com / articles / 717349/3-tips-покупкой-дома-ожидающего-ребенка
https://www.bankrate.com/mortgages/proving-income-to-land-a-mortgage/
https: // dreamhomefinancing .com / buy-house-before-Have-baby /
https://themortgagereports.com/60552/how-to-get-a-mortgage-on-maternity-leave
https://www.nytimes. com / 2010/07/20 / your-money / mortgages / 20mortgage.html
https://www.credit.com/blog/can-you-be-denied-a-mortgage-if-youre-pregnant-157075 /
https: // www.bankrate.com/mortgages/maternity-leave-mortgage-approval/
https://www.usda.gov/media/blog/2017/01/13/cost-raising-child
https://www.realtor .com / advice / home-Improvement / how-much-should-you-budget-for-home-maintenance-and-repairs /
https://www.nerdwallet.com/blog/finance/budgeting-for-new -homeowners /
https://www.hgtv.com/lifestyle/real-estate/immediate-expenses-for-new-homeowners-to-expect
reuters.com/article/us-health-maternity-costs/ даже-для-застрахованных-женщин-рожающих-детей-в-США-дорого-idUSKBN1Z7300
https: // www.epi.org/child-care-costs-in-the-united-states/#/DC
https://www.newyorklife.com/articles/breakdown-of-biggest-expenses-for-your-child
https://www.moving.com/tips/why-you-should-move-before-the-baby-comes-or-wait-why-you-shouldnt/
mortgages.com/buying-house-and- владение-домом / покупка-дома-когда-няня-способ-посмотрите-и-бюджет-вы-прыгаете
https://assurancemortgage.com/meet-abby/
https://assurancemortgage.com/apply/

Ипотечный кредит и декретный отпуск: что нужно знать

Поздравляем с рождением семьи! Это интересно, но вам может потребоваться больше возможностей для роста.Быть домовладельцем впервые — тоже увлекательно, но ипотечный кредит и декретный отпуск могут быть не тем, что вы имеете в виду.

Вы можете надеяться, что ваш ребенок появится, когда вы поселитесь на новом месте. Но жизнь не всегда складывается так, как мы ее планируем или думаем.

Кредитор не может отказать вам в выдаче ипотеки на законных основаниях, потому что вы становитесь родителем. Но вам, возможно, придется проделать больше работы для утверждения, потому что, находясь в декретном отпуске, вы можете какое-то время получать минимальный доход.Не волнуйся. Мы покажем вам, как вы можете получить разрешение на получение ипотечного кредита, пока вы будете проводить время со своим малышом.

Рождение по ипотечной ссуде в декретном отпуске

Когда вы создаете семью, вам не нужно беспокоиться о получении ипотечного кредита во время отпуска по беременности и родам. В конце концов, вы беременны и, вероятно, находитесь в состоянии стресса.

Однако ваш кредитор должен показать, что вы можете доказать, что можете выплатить ссуду. Вот почему они используют соотношение долга к доходу (DTI).Это надежный показатель того, сколько дома вы можете себе позволить, учитывая ваш доход и ежемесячные расходы.

Если вы планируете предстоящий отпуск по беременности и родам или собираетесь начать его, ища новый дом, вам необходимо установить и подтвердить свой отпускной доход.

Почему?

Потому что ваш кредитор может использовать вашу текущую заработную плату в квалификационных целях, когда вы вернетесь на работу.

Имейте в виду, что вы всегда можете компенсировать свой доход, сделав более значительный первоначальный взнос, погасив долг или наняв грузоотправителя.

Что нужно знать об одобрении ипотеки и декретном отпуске

Согласно Министерству жилищного строительства и городского развития (HUD), женщине нельзя отказать в ипотеке, потому что она находится в декретном отпуске или беременна, поскольку это нарушает федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении, принятый в 1968 году. Он запрещает дискриминацию в вопросах жилья, в том числе ипотечное кредитование на основании расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, инвалидности или семейного положения.

Когда дело доходит до жилищных кредитов, ваш кредитор рассмотрит ваш доход, активы и обязательства, как и любой другой заявитель.

Итак, вы хотите убедиться, что ваши финансы в порядке.

Кредитор также учитывает, есть ли у вас оплачиваемый или неоплачиваемый отпуск по беременности и родам, а также дату вашего возвращения на работу.

Они хотят видеть доказательства того, что вы вернетесь на работу, поэтому оплачиваемый декретный отпуск лучше, чем неоплачиваемый.

Отпуск по беременности и родам не должен мешать вам получить одобрение. Но вы должны знать, как ваше свободное время повлияет на ваши финансы.

«Я беременна». Должен ли я сообщить кредитору?

Нет, не знаешь! Ипотечный кредитор не имеет права спрашивать вас, беременны ли вы или находитесь в декретном отпуске, когда вы подаете заявление на жилищный кредит.Если кредитор спросит вас об этом, это может быть сочтено дискриминационным в соответствии с Законом о равных возможностях кредита.

Ваш кредитор хочет знать, сможете ли вы погасить задолженность по ипотеке без значительных финансовых трудностей. И вас могут спросить, ожидаете ли вы в ближайшее время изменения ваших обстоятельств.

Опять же, кредитор не может спросить вас, беременны ли вы или находитесь в декретном отпуске. Но они должны подтвердить ваш текущий и будущий статус занятости и доход.

В зависимости от плана отпуска по беременности и родам в вашей компании это может существенно повлиять на ваш доход.

Уход за новорожденным увеличивает ваши расходы, что может повлиять на выплаты по ипотеке в зависимости от вашего ежемесячного дохода.

Невыполнение обязательств по ипотечному кредиту повлияет на вас, поэтому, если честно, это будет в ваших интересах. Но опять же, вы не обязаны это делать.

Собираетесь в декретный отпуск? Соберите эти документы

Перед тем, как отправиться в отпуск по беременности и родам, соберите следующие документы, чтобы они были у вас наготове, когда вы сядете со своим кредитором.

Налоговая квитанция T4 за год до отпуска по беременности и родам (для наемных сотрудников).
Письмо, подтверждающее вашу работу, ожидаемую дату вашего возвращения на работу и вашу годовую зарплату.

Вам платят почасово? Включите количество отработанных вами часов в неделю. Вы всегда работаете сверхурочно? Если да, предоставьте документацию не менее чем за два года, чтобы продемонстрировать последовательность.

И это ваши варианты

Хорошие новости! У вас есть варианты, если вы планируете взять отпуск по беременности и родам.

Если вы вернетесь на работу до совершения первого платежа или до него, кредитор будет использовать сумму «до отпускного» дохода.

Обычно вы получаете одобрение на основе вашего дохода до отпуска по беременности и родам.

Вернетесь ли вы на работу после истечения срока выплаты первого платежа по ипотеке?

Если да, ваш кредитор может проверить ваши финансовые резервы, чтобы убедиться, что у вас достаточно денег для покрытия продолжительности вашего отпуска по беременности и родам.

Имейте в виду, что ваш кредитор должен сделать следующее:

Предоставьте письменное заявление о своем намерении вернуться на работу.
Документально подтвердить согласие вашего работодателя на работу после отпуска по беременности и родам.
Убедитесь, что у вас достаточно активов для закрытия в дополнение к дополнительному доходу.

Например, представим, что у вас есть 20 000 долларов на вашем банковском счете после закрытия вашего жилищного кредита (включая ваш первоначальный взнос и расходы на закрытие).

Кредитор может разделить ваш ежемесячный платеж по ипотеке на ваши резервы и рассчитать «общий дополнительный доход», который основан на количестве месяцев между вашим первым платежом и датой возврата к работе.

Если на вашем сберегательном счете есть 20 000 долларов, и вам необходимо произвести пять выплат, прежде чем вы вернетесь на работу, дополнительный доход составит 4 000 долларов (20 000 долларов / 5 = 4 000 долларов).

Закон о семейных и медицинских отпусках и право на ипотеку

Работодатели в Огайо подпадают под действие Закона о семейном отпуске по болезни (FMLA), если у них работает не менее 50 сотрудников в течение не менее 20 недель в текущем или предыдущем году. И сотрудники имеют право на FMLA, если они соответствуют следующим критериям:

Вы проработали в компании не менее года.
Затрачено не менее 1250 часов в течение предыдущего года
Вы работали на предприятии, в котором работает не менее 50 сотрудников в радиусе 75 миль.

Вы не только имеете право вернуться на работу, но и пока вы находитесь в декретном отпуске, ваш работодатель должен продолжать предоставлять вам те же льготы, включая медицинское страхование.

Обычно отпуск по беременности и родам составляет от шести до восьми недель, что составляет часть 12 рабочих недель в год, разрешенных для ухода за вашим ребенком в первый год.

Имейте в виду, что малый бизнес, в котором не менее 50 сотрудников, не обязан соблюдать Закон о семейных и медицинских отпусках.

Если ваша компания находится за пределами штата, поинтересуйтесь, есть ли у них льготы для тех, кто берет отпуск и не имеет пособий по беременности и родам.

Попросите отдел кадров вашего работодателя проверить их правила отпуска по беременности и родам и льготы, которые вы получите во время отпуска. Эта информация понадобится вашему ипотечному кредитору, чтобы одобрить получение ипотечного кредита на время вашего отпуска по беременности и родам.

Получение жилищной ссуды в декретном отпуске

Когда вы уходите в декретный отпуск, ваш доход может измениться или остаться прежним. Это зависит от вашего работодателя и, в некоторых случаях, от штата, в котором вы живете.

Вот почему так важно работать с кредитором, который будет делать все возможное, чтобы работать с вами на каждом этапе пути.

Работа кредитным специалистом, имеющим опыт работы с клиентами, ушедшими в декретный отпуск. В конце концов, вы хотите встретиться с кем-то, кто понимает, с которым легко работать и который сделает все возможное, чтобы предложить вам ипотечный жилищный заем, который лучше всего подходит для вашего бюджета.

Готовы получить ипотеку? Свяжитесь с нами сегодня, и давайте позаботимся о вашем жилищном кредите!

П.С. Вам понравилась эта запись? Поделитесь им и подпишитесь здесь, чтобы получать полезную информацию каждый месяц прямо в свой почтовый ящик.

Опубликовано в: Покупка жилья, кредитование

Материнский капитал: что нового в 2018 году

Пенсионный фонд напоминает, что программа материнского капитала была расширена в 2018 году в связи с новыми мерами правительства России по демографической поддержке семей с детьми.Поправки расширяют возможности использования материнского капитала при рождении или усыновлении второго ребенка.

Ежемесячная выплата средств материнского капитала

Во-первых, семьи с низким доходом (менее 150% прожиточного минимума трудоспособного населения на члена семьи) имели право на ежемесячную выплату средств материнского капитала в случае рождения или усыновления второго ребенка после января. 1, 2018. Выплаты можно получать до достижения ребенком 18-месячного возраста.Для удобства выплаты покрывают весь период с момента рождения ребенка, если заявление подано в течение первых шести месяцев. В случае, если заявки поданы после шестимесячного периода, выплаты будут назначены с даты подачи заявки.

Выплата средств материнского капитала зависит от региона проживания поступающих: это размер прожиточного минимума ребенка, установленного регионом на второй квартал прошлого года. Если семья подает заявку на выплату в 2018 году; выплата составит прожиточный минимум детей со второго квартала 2017 года.

Обратите внимание, что первый платежный период длится год, и семья, желающая продолжить получение платежа, должна будет заново подать заявку через клиентскую службу ПФР или универсальный центр.

Дошкольное образование, уход за детьми

Всегда можно было потратить материнский капитал на образование детей. Однако в прошлом средства становились доступными только через три года после рождения или усыновления ребенка, имеющего право на участие в программе.

С 2018 года семьи могут получать финансовую поддержку дошкольного образования практически сразу после рождения ребенка: отныне средства материнского капитала становятся доступными через два месяца после приобретения прав. Деньги можно потратить на услуги государственных и частных детских садов и яслей, а также на уход за детьми. В обоих случаях организация, получающая средства, должна иметь лицензию на предоставление таких услуг.

Льготные ставки по ипотеке для семей с 2–3 детьми

российских семьи, в которых в 2018-2022 годах родился второй или третий ребенок, имеют право на льготные ставки по ипотеке, которые могут помочь улучшить их жилищные условия.Эти льготные ставки можно оплатить за счет средств материнского капитала. Семье не нужно ждать, пока ребенок, имеющий право на участие в программе, достигнет трехлетнего возраста.

Льготные ставки по ипотеке не имеют прямого отношения к программе материнского капитала, но по-прежнему являются важным шагом правительства по поддержке семей с детьми. Кредиты выдаются семьям с двумя-тремя детьми по годовой дисконтной ставке 6%. Деньги можно потратить на покупку квартиры или дома, в том числе дома с земельным участком, а также на участие в проектах долевого строительства.Полученные ранее ссуды также могут быть погашены деньгами льготной ипотечной ссуды.

Обратите внимание, что период присоединения к программе материнского капитала продлен до 31 декабря 2021 года. Это означает, что ребенок, имеющий право на участие в программе, должен быть либо рожден, либо усыновлен до 31 декабря 2021 года. выдача сертификата материнского капитала или использование средств материнского капитала.

Материнский капитал в 2018 году составляет 453000 рублей.

Калифорния утверждает первый план гарантированного дохода, финансируемый штатом

Законодатели Калифорнии в четверг утвердили первый план гарантированного дохода, финансируемый штатом, в США, который предусматривает выплату 35 миллионов долларов ежемесячных денежных выплат соответствующим беременным людям и молодым людям, которые недавно покинули приемные семьи без ограничений на то, как они его тратят.

Голоса — 36: 0 в Сенате и 64: 0 в Ассамблее — показали двухпартийную поддержку идеи, которая набирает силу по всей стране.За последние годы возникли десятки местных программ, в том числе некоторые из них, финансируемые из частных источников, что упрощает выборным должностным лицам возможность продать эту идею общественности.

План Калифорнии финансируется налогоплательщиками и может побудить другие штаты последовать его примеру.

«Если вы посмотрите на статистику по нашей приёмной молодежи, она просто ужасающая», — сказал лидер республиканцев в Сенате Скотт Уилк. «Мы должны делать все возможное, чтобы поднять этих молодых людей».

Местные органы власти и организации будут подавать заявки на получение денег и запускать свои программы.Кто получит финансирование, решит Департамент социальных служб штата. Законодатели Калифорнии предоставили местным властям право определять размер ежемесячных платежей, которые обычно составляют от 500 до 1000 долларов в существующих программах по всей стране.

Голосование состоялось в тот же день, когда миллионы родителей начали получать свои первые ежемесячные выплаты в рамках временного расширения федерального налогового кредита на детей, который многие рассматривают как форму гарантированного дохода.

«Сейчас есть импульс, дела идут быстро», — сказал Майкл Таббс, советник губернатора.Гэвин Ньюсом, который был первопроходцем, когда он учредил программу гарантированного дохода на посту мэра Стоктона. «Следующая остановка — федеральное правительство».

На протяжении десятилетий в большинстве программ государственной помощи существовали строгие правила относительно того, как можно было бы потратить деньги, обычно ограничивая льготы такими вещами, как еда или жилье. Но программа гарантированного дохода дает деньги людям без каких-либо правил, как их тратить. Идея состоит в том, чтобы уменьшить стресс бедности, который вызывает проблемы со здоровьем и затрудняет людям поиск и сохранение работы.

«Это меняет философию:« правительство старшего брата знает, что для вас лучше », — сказал сенатор штата Дэйв Кортезе, демократ из Сан-Хосе. «Мы очень настойчиво относимся к этому населению как к штату, так и к округам. Посмотрите на провал. Половина из них не получает аттестата средней школы, не говоря уже о том, чтобы продвигаться вперед, как другие люди их возраста».

Но критики, такие как Джон Купал, президент Калифорнийской ассоциации налогоплательщиков Говарда Джарвиса, говорят, что программы гарантированного дохода — это «передача богатства от продуктивных людей к тем, кто может решить не работать продуктивно.«Он сказал, что более целесообразным использованием денег налогоплательщиков будут стипендии или что-то еще, что стимулирует образование.

« Это менее оскорбительно, если они нацелены на людей, которые действительно в них нуждаются », — сказал он. XVIII век. Правительство США даже экспериментировало с ними в 1960-х и 1970-х годах при администрации Никсона, прежде чем они потеряли популярность.

Но в последнее время программы гарантированного дохода возвращаются. Калифорния; Такома, Вашингтон; Гейнсвилл, Флорида; и Лос-Анджелес — второй по величине город страны, в котором есть план, согласно которому 2000 нуждающихся семей будут выделять по 1000 долларов в месяц.

Штат хочет направить деньги на программы, которые приносят пользу беременным и молодым людям, вышедшим из системы патронатного воспитания, чтобы помочь им самостоятельно перейти к жизни. В число последних входят такие люди, как Наила Де Хесус, которую забрали из-под опеки матери в 17 лет, и она постоянно проживала с тетей, крестной матерью и парнем, пока не попала в программу временного жилья.

Она лишилась права на участие в этой программе, когда в прошлом году ей исполнилось 24 года, что обычно означало бы прекращение ее государственной помощи в качестве приемного ребенка.Вместо этого налогоплательщики округа Санта-Клара платят ей 1000 долларов в месяц без каких-либо ограничений на то, как она может их потратить, что является частью программы гарантированного дохода, ориентированной на бывших приемных детей.

Де Хесус также ухаживает за своим 9-летним братом в качестве его временного опекуна, борясь с тревогой и депрессией. Она сказала, что из-за своего состояния ей трудно сохранить работу, потому что в некоторые дни у нее не хватало энергии, чтобы встать с постели, и она не могла пойти на работу.

Сейчас она работает специалистом по поддержке клиентов в Центре Билла Вильсона, где работает с молодыми людьми, оказавшимися в подобных ситуациях.Она говорит, что не беспокоится о деньгах, как раньше, предпочитая откладывать большую часть того, что получает от программы гарантированного дохода. Часть из них она использовала, чтобы покупать вещи для своего брата, чей интерес к дорогой электронике растет с возрастом.

И на эти деньги она скопила первый взнос за свою «машину мечты», синий Subaru WRX.

«Я горжусь собой, тем, где я нахожусь», — сказала она. «Мне не нужно напрягаться, а затем изолировать себя и слишком много думать:« О, у меня не будет достаточно денег, чтобы оплатить аренду или оплатить счет за телефон ».«

Программа округа Санта-Клара пока что обошлась округу в 1,4 миллиона долларов. Участники получают деньги на дебетовую карту, которую они могут использовать для покупок или снятия денег в банкомате. Должностные лица округа просят их заполнить анкеты, чтобы узнать, как они делают, но они не завершили тщательный анализ, сказала Мелани Хименес Перес, курирующая программу.

Какие налоги при продаже дома в Нью-Йорке?

При продаже дома в Нью-Йорке многие люди обращают внимание на продажную цену и комиссионные агента по недвижимости.Но о чем они могут не думать, так это о налогах, связанных с сделкой с недвижимостью в штате Нью-Йорк. Есть много налоговых последствий, о которых вам нужно знать при продаже своего дома, и в зависимости от ситуации они могут реально повлиять на вашу прибыль. Давайте подробнее рассмотрим налоги на продажу вашего дома и подробнее рассмотрим, как налоги связаны с продажей дома в Нью-Йорке.

Какие налоги при продаже дома?

Налог на прирост капитала в Нью-Йорке
Самый важный налоговый вопрос, о котором нужно знать при покупке или продаже дома в Нью-Йорке, — это прирост капитала.Прирост капитала определяется как прибыль, которую вы получаете в результате покупки недвижимости. Вы можете думать об этом как о разнице между ценой продажи и ценой покупки.
Сумма налога на прирост капитала по вашей продаже зависит от различных чисел и условий. Они включают в себя все, от состояния собственности до того, является ли покупатель законным резидентом США. Каждый разный регулирует процент. Также доступно множество вычетов, в том числе сборы, уплаченные за подачу заявки на ссуду, расходы на закрытие и баллы, выплачиваемые по ссуде, чтобы получить более низкую ставку по ипотеке.
В целом, налог на прирост капитала составляет около 15 процентов для жителей США, проживающих в штате Нью-Йорк. Если шланг расположен в пределах города Нью-Йорка, вы должны внести еще 10% в налоги Нью-Йорка. Однако возможно, что вы имеете право на освобождение от уплаты налогов.
Если дом был основным местом жительства продавца в течение как минимум двух лет в течение последних пяти лет, прирост капитала ограничивается 250 000 долларов для физического лица и 500 000 долларов для супружеской пары.
Также хорошо знать, как сообщать о налогах на прирост капитала.Вы найдете их в Приложении D вашей формы IRS. Следует отметить, что если собственность находилась в собственности в течение одного года или меньше, владелец должен сообщить об этом как о краткосрочной приросте капитала. Если он находился в собственности более года, он квалифицируется как долгосрочный прирост капитала.
Один из ключевых выводов всего этого заключается в том, что владельцу выгодно прожить в доме не менее двух лет, прежде чем он решит продать дом. Если вы это сделаете, у вас будет больше времени, чтобы реинвестировать прибыль от продажи дома.
За пределами США. Проблемы с налогами резидентов в Нью-Йорке
Важно отметить, что налоги действуют немного иначе, если нерезидент США участвует в продаже дома в Нью-Йорке. Если нерезидент владеет недвижимостью более года, он должен заплатить 30% от продажной цены среди своих федеральных налогов и налогов штата. Это связано с Законом о налоге на иностранные инвестиции в недвижимость, который удерживает эти налоги из выручки от продажи, чтобы гарантировать, что любой нерезидент платит налоги по сделке с недвижимостью.Штат Нью-Йорк удерживает 6,85%, а IRS удерживает 10%. Когда недвижимость продается, покупатель или продавец должны подать в IRS заявление об удержании налога при отчуждении иностранными лицами имущественных интересов США.
Кто-то может избежать таких налогов, создав компанию с ограниченной ответственностью или ООО. Это сделает так, что лицо, покупающее или продающее недвижимость в Нью-Йорке, больше не будет просто человеком.
Осведомленность о налоговых льготах для покупателей и продавцов жилья в Нью-Йорке
Вы захотите узнать о многих налоговых льготах, которые существуют при покупке или продаже домов в Нью-Йорке.Во-первых, если вы владеете домом в качестве основного места жительства не менее двух лет и вам необходимо продать его из-за неизбежных обстоятельств, требующих переезда (повышение по службе, проблемы со здоровьем и т. Д.), Вы можете получить освобождение от налогов. Когда дело доходит до состояния здоровья, вам нужно убедиться, что у вас есть письмо от врача, в котором подробно описывается проблема, на случай, если позже будет проведена проверка.
Вы также можете претендовать на освобождение от налога на недвижимость в случае «непредвиденных обстоятельств». Что это означает? Что ж, IRS определяет это как «возникновение события, которого вы не могли разумно предвидеть до покупки и заселения вашего основного дома.«Некоторые из примеров включают стихийные бедствия, разводы, смерть, многоплодные роды в результате одной беременности, терроризм или изменение статуса занятости. Это довольно широкий набор параметров. Вам следует обратиться к публикации 523 IRS, чтобы получить еще более четкое представление о том, что квалифицируется как «непредвиденные обстоятельства».
Возвращаясь к приросту капитала, в налоговом кодексе есть положение, которое позволяет тем, кто зачислен в армию, флот или национальную гвардию, не обязательно проживать в доме не менее двух лет, чтобы получить освобождение.Кроме того, вместо пяти лет вы должны использовать его в качестве основного места жительства в течение последних десяти лет, учитывая тот факт, что некоторые военнослужащие уехали на действительную военную службу.
Еще один способ получить освобождение от прироста капитала — это купить дом или недвижимость «аналогичного типа». Это означает, что дом равной или большей стоимости, чем недвижимость, которую вы продали. Часто существуют ограничения, требующие, чтобы вы приобрели новый дом в течение 180 дней после продажи старого дома.Если вы действительно подаете заявку на это исключение, у вас есть формы для подачи в IRS, чтобы они знали о новой покупке. Кроме того, новый дом должен находиться в континентальной части США.
Налоговые льготы по ипотеке
Обратите внимание на налоговые льготы, которые вы можете получить, имея ипотеку на свой дом в Нью-Йорке. Это может пригодиться, когда вы пытаетесь выяснить свою стратегию покупки или продажи. Когда у вас есть ипотечный кредит, все выплачиваемые вами проценты не облагаются налогом и, следовательно, уменьшают сумму налогооблагаемого дохода.Вам также следует проконсультироваться со специалистом по бухгалтерскому учету или налогообложению, поскольку существуют ограничения и правила, когда дело доходит до того, что вы можете требовать в связи с налогами на недвижимость, и вы не хотите привлекать внимание штата Нью-Йорк или IRS.
Вы решили, что лучше всего торговать?
Теперь, когда вы знаете о налогах, которые взимаются при попытке продать свой дом в Нью-Йорке, это много информации, и вы должны принять во внимание многое. Но если вы решили продать, вы можете продать свой дом как есть напрямую наличный покупатель, как Leave the Key Homebuyers.
Они купят ваш дом в любом состоянии и любой ситуации. Они изучат детали вашего дома и найдут время, чтобы быстро встретить вас. Они возьмут на себя весь ремонт, так что вам даже не придется об этом беспокоиться. Затем они сделают вам выгодное предложение, основанное на стоимости дома. Если вы принимаете, вы устанавливаете дату закрытия. Затем все, что вам нужно сделать, это подписать контракт и получить свои деньги.
Capital Bikeshare в Александрии | Город Александрия, VA
Присоединяйтесь к Capital Bikeshare
Что нового?
Расширение в Вест-Энде
Город получил немедленную возможность быстро расширить программу Capital Bikeshare Program на Вест-Энд.Персонал работает с персоналом из округа Арлингтон, чтобы обеспечить семь станций проката велосипедов, которые заменяет Арлингтон, что позволит городским властям развернуть велосипедную дорожку в Вест-Энде раньше запланированного срока с финансированием VDOT для закупок станций. Эти станции в конечном итоге будут заменены на новые в течение следующих нескольких лет. Сроки установки этих бывших в употреблении велосипедных станций определяются графиком замены в Арлингтоне. По состоянию на июль 2021 года были установлены четыре из семи станций проката велосипедов из Арлингтона, в результате чего общее количество станций в городе достигло 41.См. Ниже дополнительную информацию о расширении West End.
Новая информационная панель Capital Bikeshare
Городские власти создали новую информационную панель для отображения данных об использовании Capital Bikeshare. Панель управления доступна онлайн здесь.
Обновление COVID-19
Capital Bikeshare продолжает работать в Александрии и в регионе DC. Capital Bikeshare следит за обновлениями по COVID-19, включая рекомендации Центров по контролю и профилактике заболеваний (CDC) и местные чиновники здравоохранения.Программа продолжит предпринимать необходимые действия. чтобы помочь защитить сообщество. Для большего Для получения дополнительной информации посетите: www.capitalbikeshare.com/blog/covid19
Обзор программы
Прокат велосипедов — это общественный транспорт с использованием велосипедов, и города по всему миру предоставляют системы совместного использования велосипедов в качестве средства передвижения для жителей и гостей. Программа проката велосипедов города Александрии, осуществляемая в партнерстве с окружным департаментом транспорта округа Арлингтон и округа Монтгомери, называется Capital Bikeshare.С Capital Bikeshare вы можете выбирать из более чем 500 станций в регионе и возвращать велосипед на любую станцию рядом с пунктом назначения.
Поездка стоит 2 доллара за 30 минут и является отличным способом передвижения по региону. Capital Bikeshare также имеет годовое членство в размере 5 долларов США для тех, кто получает федеральную помощь. Пожалуйста, посмотрите прикрепленный флаер для получения дополнительной информации о членстве в Capital Bikeshare.
Членство в Capital Bikeshare (на английском языке)
Членство в Capital Bikeshare (на испанском языке)
Хотите сэкономить время, деньги, развлечься, заняться спортом и стать экологичным? Присоединиться к Capital Bikeshare легко.Следуйте простым инструкциям, чтобы узнать, как стать участником.
Расширение Capital Bikeshare
The Capital Bikeshare система продолжала расти с момента ее создания в 2012 году, при этом система расширение с восьми станций в 2012 году до 31 станции в 2016 году. В 2016 году был проведен анализ в рамках генерального плана транспортировки, который дал указания относительно местоположения будущих станций Bikeshare.
В 2017 году сотрудники запросили отзывы общественности о следующем раунде расположения станций и выбрали десять станций, которые затем были одобрены для установки во время общественных слушаний в Совете по трафику и парковке.Поскольку и станции, и велосипеды финансируются за счет федеральных грантов, персонал должен пройти многоэтапный процесс, чтобы купить новые станции. В течение последних двух лет персонал тесно сотрудничал со штатом, чтобы преодолеть препятствия при заключении контрактов, которые не позволили городским властям установить эти станции. Персонал рассчитывает преодолеть последние препятствия в этом году и приобрести 17 станций.
Шесть новых пунктов проката велосипедов были установлены летом и осенью 2020 года, в результате чего общее количество пунктов проката достигло 37.Эти станции были профинансированы близлежащими разработками в качестве условия их утверждения.
Расширение Вест-Энда
Городские сотрудники также занимаются обеспечением безопасности семи станций проката велосипедов, которые заменяет Арлингтон, в результате чего общее количество станций составит 44. Четыре из семи станций уже установлены, и в настоящее время в общей сложности 41 станция проката велосипедов. в городе. Эти станции находятся в хорошем рабочем состоянии и позволяют городским властям использовать велосипедный прокат до Вест-Энда с опережением намеченного графика за счет поэтапного государственного финансирования станции покупки.Эти станции в конечном итоге будут заменены на брендовые новые в течение следующих нескольких лет, но покупка этих бывших в употреблении станций позволяет Город должен установить и ввести в действие станции сейчас, пока будут финансироваться будущие этапы процесс завершен.
Планируемые к сдаче 17 станций приобретены за счет первой фазы госфинансирования, одобрены Дорожной службой. и Parking Board в 2017 году не будет частью этого расширения, так как штат сотрудников активно работает над планами покупки этих станций, как только будет выделено финансирование VDOT. обеспечен.
Персонал использовал рекомендации Генерального плана транспортировки общие места для этих станций. В Кроме того, персонал координирует эти места с планами для 10 станций, ранее утвержденных и разработки, которые внесли вклад в будущую станцию. Места должны быть проверены оператор проката велосипедов, чтобы обеспечить соблюдение эксплуатационных требований.
Шесть мест установки были одобрены Советом по трафику и парковке для снятия стоянки и одобрены оператором проката велосипедов и городским персоналом для эксплуатации.
North Hampton Dr на Ford Ave (установлено и работает)
Whiting St & Lane Drive (установлено и работает)
Taney Ave & N Howard Street (установлено и работает)
Kenmore Ave & Seminary Road (установлено и в эксплуатации)
Fillmore Ave & Bisdorf Drive (ожидается установка проекта по укладке дорожного покрытия в городе)
North Howard Street и North Imboden Street (установка ожидается летом 2021 года)
Окончательное местоположение будет на частной территории и утверждено оператором проката и городской персонал для операций.
Вирджиния Богословская Семинария
Более подробная информация будет опубликована после завершения определения местоположения и подтверждения графиков установки.
Панель управления
Городские власти запустили панель данных о поездках Capital Bikeshare, которая включает данные о поездках с 2018 по 2021 год.
Панель управления Capital Bikeshare предоставляет подробную информацию об использовании станций и маршрутах движения пассажиров по всему городу в Александрии.
Годовые сводки данных доступны здесь:
Расположение станции
Расположение станций
выбирается из мест, предложенных сообществом, и рядом с новыми строительными площадками, и оценивается с использованием критериев, включая возможность подключения к транзиту для расширения между станциями Metrorail, многофункциональными центрами деятельности, потенциальная велосипедная активность, близость к другим станциям Capital Bikeshare. Генеральный план транспортировки также предоставляет дополнительную информацию о запланированных местах для будущих станций проката велосипедов.Кроме того, применяются следующие технические соображения:
Совет по архитектурному анализу — октябрь 2011 г. и июль 2013 г.
День открытых дверей Capital Bikeshare — 28 января 2015 г.
Генеральный план транспорта — онлайн-wikimap — август — октябрь 2014 г.
Общие собрания по Генеральному плану транспорта —
сен.30, 2014 (Обзор существующих станций и информация о будущих станциях)
24 сентября 2015 (Показано рекомендованное расположение станций проката велосипедов)
Заседания Специального консультативного комитета по Генеральному плану транспорта —
9 октября 2014 г. — представлены существующие условия, в том числе пункты проката велосипедов.
3 декабря 2014 г. — представлены результаты wikimap / исследования будущих пунктов проката велосипедов.
Общественные слушания Комиссии по планированию — 5 апреля 2016 г.
Общественные слушания городского совета — 16 апреля 2016 г.
Информационная кампания по расширению Bikeshare — май-июнь 2017 г.
Совет по анализу архитектуры — Старый и исторический район — 21 июня 2017 г.
Общественные слушания Совета по дорожному движению и парковке по случаю расширения весной 2018 г. — 24 июля 2017 г.
Общественные слушания Совета по дорожному движению и парковке по поводу расширения Вест-Энда — 26 октября 2020 г.
Общественные слушания Совета по дорожному движению и парковке по поводу расширения Уэст-Энда — 22 февраля 2021 г.
Общественные слушания Совета по дорожному движению и парковке по расширению Вест-Энда — 22 марта 2021 г.
Перед установкой соседние предприятия и гражданские ассоциации будут уведомлены о новых пунктах проката велосипедов.
Ресурсы
.

Вопросы

Оформление документов на приобретение недвижимости за средства материнского капитала

Что нужно знать при использовании маткапитала на жильё

Дольщикам станет проще

Как потратить сертификат на жильё

Верховный суд разрешил оформлять сделку с материнским капиталом мировым соглашением | Российское агентство правовой и судебной информации

Дом под материнский капитал: покупка и оформление

Покупка дома под МСК — условия сделки и преимущества

Какие дома подходят под материнский капитал?

Как оформить и подтвердить документально?

Поиск дома

Оформление в собственность земельного участка

Сбор документов и обращение в Пенсионный Фонд за разрешением

Заключение сделки

Переход дома во владение новому собственнику

Снятие обременения

Акт приема-передачи дома и ключей

Подводные камни в покупке жилья

Можно ли использовать материнский капитал на покупку земельного участка

Использование средств материнского капитала при покупке недвижимости: будет ли объект находиться в залоге до момента окончательного расчета

Могу ли я получить ипотеку в декретном отпуске?

Да, вы можете получить ипотеку в декретном отпуске. Вот как

Если ваша ипотека начинается с

Если ваша ипотека начинается с

Узнайте, имеете ли вы право на ипотеку, даже при планировании отпуска по беременности и родам

Стоит ли покупать дом до или после рождения ребенка?

Право на получение ипотеки до рождения ребенка

Нужно ли вам сообщить кредитору о своих семейных планах?

Общие расходы, связанные с домом и детьми

Расходы, связанные с домом

Расходы, связанные с детьми

ресурсов

Руководства для загрузки

Плюсы покупки дома после рождения ребенка

Беременная и покупает дом? Подайте заявку на ипотеку онлайн через Abby

Ипотечный кредит и декретный отпуск: что нужно знать

Рождение по ипотечной ссуде в декретном отпуске

Что нужно знать об одобрении ипотеки и декретном отпуске

«Я беременна». Должен ли я сообщить кредитору?

Собираетесь в декретный отпуск? Соберите эти документы

И это ваши варианты

Закон о семейных и медицинских отпусках и право на ипотеку

Получение жилищной ссуды в декретном отпуске

Материнский капитал: что нового в 2018 году

Калифорния утверждает первый план гарантированного дохода, финансируемый штатом

Какие налоги при продаже дома в Нью-Йорке?

Capital Bikeshare в Александрии | Город Александрия, VA

Что нового?

Обзор программы

Расширение Capital Bikeshare

Панель управления

Расположение станции

Ресурсы

Отменить ответ