Коммунальная сделка: что нужно знать перед покупкой комнаты в квартире :: Жилье :: РБК Недвижимость

Таблица: ЦИАН

«Динамика цен на рынке комнат соответствует изменениям на вторичном рынке в целом, — рассказал Алексей Попов, — С 2014 года они подешевели в среднем на 10–12%. В последние несколько кварталов снижение цен предложения прекратилось».

Цена комнаты зависит от нескольких факторов: площади и состояния комнаты, района, количества комнат в квартире, состояния мест общего пользования, идет дом под реновацию или нет.

«Цена на комнаты также зависит от общей ценовой политики по рынку недвижимости и ситуации в целом, — отметил ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья» Александр Лунин. — Хотя, если сравнивать по общему рынку недвижимости Москвы, у комнат коэффициент падения цены по году будет чуть меньше в 2018 году, чем по рынку в целом, и составит ориентировочно 3–5%».

Что вы покупаете

В одной коммунальной квартире часть комнат может находиться в собственности у жильцов, другая часть — принадлежать государству. В «государственной» части люди могут жить на основании договора социального найма. Остальные помещения — кухня, санузел, коридор, кладовые, балконы и лоджии — принадлежат хозяевам на правах общей долевой собственности.

«У некоторых есть ложное убеждение, что это имущество принадлежит «всем поровну», — рассказал Евгений Затонский. — На самом деле это не так: у собственников в общем имуществе есть своя доля, причем ее размер зависит от размера комнаты. Чем больше ваша комната, тем большая площадь общего имущества вам принадлежит. А это значит, что в содержание этого имущества вы должны вкладываться больше, в том числе финансово».

Фото: Интерпресс/ТАСС

Правила продажи комнат

Собственники других комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли в порядке и на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

«Для соблюдения прав этих собственников продавец комнаты должен им направить специальное извещение, — рассказала управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. — Такое извещение — это документ, в нем указана цена и условия, на которых продается комната. А владельцы других комнат в коммунальной квартире могут приобрести продаваемую комнату на этих условиях».

Если какие-то комнаты в коммунальной квартире находятся в муниципальной собственности (не приватизированы), то уведомление о продаже нужно направить в соответствующий орган исполнительной власти, осуществляющий правомочия собственника жилого фонда (в Москве это департамент городского имущества).

Если в течение месяца никто из собственников других комнат не купит продаваемую комнату по назначенной продавцом цене, то ее можно продать любому другому лицу. Свой отказ соседи могут заверить у нотариуса или при регистрации сделки и права собственности в регистрационной палате. Если собственником комнаты является несовершеннолетний, то его отказ можно получить только с разрешения органов опеки и попечительства.

«При отказе других собственников от приобретения комнаты продавать третьим лицам ее можно только по стоимости не ниже той, по которой он предлагал ее выкупить соседям. В противном случае договор купли-продажи может быть расторгнут по иску владельцев других комнат», — отметил Евгений Затонский.

Правило о преимущественной покупке не работает, если комната будет продана одному из соседей-собственников по коммунальной квартире, то есть в этом случае не нужно предлагать выкуп комнаты остальным соседям.

Сложности с продажей

В реальной жизни сложности с продажей комнаты могут возникнуть уже на этапе уведомления собственников коммунальной квартиры. Первая проблема — поиск самих соседей, на который порой уходит очень много времени. Нередки случаи, когда другие собственники не проживают в коммунальной квартире и продавцу комнаты неизвестно их местонахождение.

«В этом случае письменное уведомление нужно направлять либо по последнему известному адресу соседа-собственника, либо по месту нахождения его комнаты, то есть на адрес той же коммунальной квартиры, — рассказала руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. — Предпринять такой шаг необходимо, поскольку при нарушении преимущественного права покупки собственники других комнат вправе в течение трех месяцев потребовать через суд перевода на себя прав и обязанностей покупателя».

Бывают ситуации, когда продавец не знает владельца другой комнаты — например, если после смерти прежнего соседа-собственника его наследники не зарегистрировали в ЕГРН свои наследственные права.

Фото: Марина Круглякова/ТАСС

«В этом случае продавцу сложно понять, кого же нужно уведомлять о продаже комнаты. Хорошо, если удастся найти нотариуса, открывшего наследственное дело, и с его помощью разыскать наследников», — отметила Светлана Краснова.

Часты также ситуации, когда собственники остальных комнат умышленно препятствуют соседям, занимающимся продажей. Юристы «Инком-Недвижимости» рассказали, что некоторые соседи саботируют процесс продажи, срывают просмотр комнаты потенциальным покупателем, затягивают подготовку к сделке или даже пытаются ее предотвратить. Например, они могут игнорировать направляемые им уведомления или уклоняться от их получения. Могут формально согласиться на выкуп комнаты, а в дальнейшем затеять переписку с продавцом по согласованию условий сделки, чтобы в конечном счете под разными предлогами на сделку так и не выйти. Некоторые недобросовестные соседи иногда просят других людей (например, родственников) получить за них уведомления, чтобы потом доказывать отсутствие надлежащего извещения о продаже комнаты.

Причины для таких действий могут быть самые разные. Например, другие владельцы комнат могут считать цену завышенной и рассчитывают выкупить комнату дешевле. Или же соседей устраивает, что остальные комнаты пустуют (если владельцы живут в других местах) и места общего пользования фактически полностью находятся в их распоряжении. Продажа соседских комнат грозит им новыми жильцами, с которыми все-таки придется делить жилплощадь.

Эксперты советуют в таких случаях запастись терпением и добиваться от соседей необходимых отказов либо согласия на покупку, а все документы по возможности заверять нотариально. Либо можно обратиться к опытным риелторам или юристам, которые возьмут эти хлопоты на себя. 

realty.rbc.ru

Снять комнату что нужно знать

Итак, вы решили снять комнату в квартире. Это серьезный шаг, потому что жить с незнакомыми людьми — дело не легкое. Возможно, через пару месяцев они станут вашими хорошими приятелями, а возможно вы убежите из квартиры уже через несколько недель. Ситуация неприятная, и чтобы такого все же не случилось, предлагаем воспользоваться советами GiperNN. О том, с чего начать, на что обратить внимание и как не дать себя обмануть.

Где искать комнату?

Что нужно знать о квартире?

Что должно быть прописано в договоре аренды?

Как вести себя с соседями?

Где искать комнату?

Есть несколько способов найти комнату в аренду. Вы можете сделать это через знакомых, а можете обратиться в агентство недвижимости. В чем же разница?

o Поиск комнаты через агентство недвижимости

Это, несомненно, самый затратный, но и самый надежный способ снять комнату на длительный срок. Вам подберут несколько вариантов, пригласят посмотреть комнаты. Но придется заплатить комиссию. Каждое агентство устанавливает ее самостоятельно — от 10% стоимости комнаты за первый месяц до 100%.

o Поиск через знакомых

Конечно, чтобы обезопасить себя от рисков, можно обратиться за помощью к знакомым. Возможно, кто-то сдает комнату. Этот способ так же безопасный — вероятность того, что вас обманут, все же минимальна. Из минусов — поиски жилья могут затянуться, а проживание под одной крышей с друзьями может подпортить отношения.

Сергей, 28 лет: «Мои друзья знали, что я хочу комнату снимать, и просто позвали меня жить с собой, когда у них съехал сосед. Но вообще я планировал через агента, чтобы не рисковать самому».

 

o Поиск через сайты

Сейчас полно сайтов, где пользователи сами размещают объявления о сдаче квартиры. Вы можете задать параметры жилья, выбрать район, ценовой диапазон и увидеть, кто и где сдает комнату в аренду. Правда, может случиться так, что объявления выкладывают мошенники. Или комната на самом деле совершенно не соответствует фотографиям. А еще есть риск попасться на агента — в этом случае придется заплатить комиссию.

Кристина, 21 год: «Я искала на сайте, но все равно попала на агента. Еще смотрела объявления в соответствующих группах в соцсетях, но там, наверное, сидят слишком продвинутые люди — цены выше, так что ничего подходящего не нашла».

 

o Поиск через социальные сети

В социальных сетях есть множество групп, где люди хотят найти квартирантов или, наоборот, арендодателей. Собственно, принцип тот же, что и при поиске на сайте. И риски те же самые — никогда не знаешь, насколько объявление соответствует действительности. Зато затраты минимальные.

Что нужно знать о квартире?

Конечно, в первую очередь следует познакомиться с хозяином квартиры и попросить у него документы на жилье. Если собственник не один, рекомендуется узнать, оповещены ли остальные о том, что вы собираетесь снимать комнату.

Лучше познакомиться с соседями, когда вы только пойдете смотреть комнату. Вам с этими людьми предстоит жить под одной крышей, поэтому было бы хорошо сразу понимать, что они из себя представляют.

Кристина, 21 год: «Важно обращать внимание на соседей, если ты снимаешь не со знакомыми, а просто въезжаешь в комнату в квартире, где уже кто-то живет. Вообще, мой совет — ни за что не снимать жилье со случайными людьми, потому что я напоролась на соседку-идиотку, просто идиотку».

 

Стоит обратить внимание на ремонт в квартире — без разрешения хозяина ни о каком ремонте и речи быть не может. Проверьте, нет ли щелей в окнах, закрывается ли дверь в комнату, не течет ли сантехника. Обязательно осмотрите батареи — летом это, правда, сделать сложнее.

Тимофей, 26 лет: «Надо еще узнать, есть ли какие-то особые требования к чистоте, распорядку дня. Для меня это было особенно важно, т. к. я веду ночной образ жизни. Мебель и прочее — это уже моменты на вкус и цвет, как говорится».

 

Сергей, 28 лет: «Посмотрите на состояние всей квартиры в общем — мебель, ремонт, чистота. Если что-то сломается из старья, кто это будет чинить?».

Что должно быть прописано в договоре аренды?

Перед тем, как подписать документы, обязательно прочитайте, что прописано в договоре аренды. Юристы рекомендуют обратить внимание на такие детали, как досрочное расторжение договора, возврат депозита за последний месяц проживания и другие финансовые вопросы. Если их не обговорить заранее, может произойти недопонимание и последующий конфликт. В итоге кто-то — или вы, или хозяин — рискует остаться без денег.

Обязательно рекомендуем прописать, какие права остаются у хозяина квартиры, пока в ней живут квартиранты. Может ли приходить без предупреждения в квартиру, или, если хозяин живет с вами, может ли вообще заходить к вам в комнату.

Кристина, 21 год: «Мы прописали, что я не имею права приводить в гости, а тем более на ночь парней, потому что квартира женская и все это пообещали. Что хозяйка не имеет права входить в квартиру без предупреждения мы не прописали — а стоит! Потому что она заходит, когда ей вздумается, и очень часто. Ощущение, что живешь в социальном жилье, и к тебе полиция заходит».

 

Вообще, лучше любые принципиальные для вас вещи прописывать в договоре заранее. Если вы не хотите, чтобы будущие соседи по квартире содержали животных — известите об этом хозяина и внесите в договор соответствующий пункт.

Порядок оплаты также советуется обговорить заранее. Обычно арендодатель и квартирант заранее решают, в какой день месяца платить, как часто — раз в месяц или два раза. Стандартно предлагается платить в определенное число месяца. Но можно договориться и о других вариантах.

Тимофей, 26 лет: «У меня была оплата один раз в месяц. Но с хозяевами можно по-свойски договариваться о частичной оплате чуть ли не понедельно. Это уже от них зависит. Но обговаривать стоит в любом случае».

Как вести себя с соседями?

Не всегда хозяева сдают только одну комнату, иногда они пускают жильцов в каждую комнату. Тогда получается что-то наподобие коммунальной квартиры. Но и в первом случае, когда вы живете с хозяином, и во втором, когда делите жилплощадь с другими квартирантами, рекомендуем заранее обговорить все моменты совместного проживания.

Сергей, 28 лет: «Конфликтов не избежать, если изначально не договориться обо всём. Если один холодильник, то надо договориться, где чьи полки, составить график уборки общих помещений».

 

Будет лучше, если вы установите правила уборки. Можно составить график дежурства по квартире, можно просто распределить обязанности по комнатам. Допустим, один всегда моет полы, другой — выносит мусор. Конечно, никто не дает гарантий, что все договоренности будут соблюдаться.

Ася, 22 года: «Надо быть адекватным, объективным, справедливым. Уважать чужую собственность, мыть за собой посуду, не устраивать свалку».

 

Некоторые считают, что дальнейшие отношения с соседями будут складываться в зависимости от того, как новичок поставил себя с самого начала. Вероятно, в этом есть логика — первое впечатление все же неизгладимо.

Тимофей, 26 лет: «Мой опыт говорит, что все соседи пытаются проверять на вшивость, проверяют, насколько можно на тебя влиять и тобой манипулировать. Вся фишка в том, как ты изначально себя поставишь. Я при первых же конфликтах давал понять, что в друзья ни к кому не набиваюсь и что мне в принципе по барабану на всех, кроме себя любимого (в пределах разумного, естественно). После этого всегда ко мне относились с уважением».

 

Если вы решили снимать комнату в квартире, вам однозначно придется научиться терпению и уважению к разным недостаткам, интересам, желаниям людей. Надо с пониманием относиться к соседям, и тогда соседи с пониманием отнесутся к вам. Конечно, бывает и так, что терпеть тараканов другого человека просто невозможно. Поэтому напоминаем еще раз — внимательно отнеситесь к выбору квартиры и соседей.

Кристина, 21 год: «Я явно напоролась на соседку с легкой степенью шизофрении, и ей постоянно мерещится, что я кого-то привела к себе на ночь (я никого не вожу!), и она устраивает мне скандалы. Конечно, все лайфхаки по мирному сосуществованию банальны: соблюдение договоренностей, чистоплотность и взаимопонимание. Но все-таки лучше снимать жилье с соседями, которые хотя бы примерно соответствуют вашему стилю жизни. Например, если вашей соседке 35 и она работает с 9 до 18, а вам 19 и вы возвращаетесь то в час ночи, то в семь утра, то, безусловно, это будет немного раздражать вашу соседку, и конфликт вполне себе может назреть».

 

Читайте также о том, как составить договор аренды и что такое акт приема-передачи. Если вы все же решили снять квартиру в аренду, вам сюда.

Анастасия Еремина.

При использовании материалов ссылка на www.gipernn.ru обязательна.

www.gipernn.ru

Снять комнату в Москве без посредников от хозяина на длительный срок

	Сдам изолированную комнату 05.07.2019 11:41	18000 Р в месяц	1-к квартира	Новогиреево 15 мин. пешком
	Сдам прекрасную комнату! 03.07.2019 13:14	19000 Р в месяц	3-к квартира	Партизанская 5 мин. пешком
	Сдам комнату одной женщине 01.07.2019 20:52	20000 Р в месяц	3-к квартира	Алексеевская 15 мин. пешком
	Сдаю 1 комн. или возьму на подселение девушку 29.06.2019 17:14	15000 Р в месяц	комната	Шипиловская 7 мин. пешком
	Сдаётся комната в 2-комнатной квартире на Бабушкинской 28.06.2019 12:57	20000 Р в месяц	комната	Бабушкинская 5 мин. на транспорте
	Сдам комнату недалеко от аэропорта Внуково 26.06.2019 18:57	14000 Р в месяц	3-к квартира	Солнцевская линия 15 мин. пешком
	Сдам комнату в 2к квартире без посредников на долгий срок 22.06.2019 17:49	18000 Р в месяц	1-к квартира	МЦК Соколиная Гора 10 мин. пешком
	Собственник. Сдается комната в трехкомнатной квартире. 22.06.2019 15:05	17000 Р в месяц	1-к квартира	Лермонтовский Проспект 5 мин. пешком
	Сдается комната с балконом 20.06.2019 12:44	18000 Р в месяц	2-к квартира	Выхино 10 мин. на транспорте
	Сдаю комнату со всеми удобствами. 19.06.2019 08:30	15000 Р в месяц	2-к квартира	Аэропорт 10 мин. пешком
	Сдам комнату в 2-ке на длительный срок ,без подселения. 19.06.2019 08:19	12000 Р в месяц	2-к квартира	Люблино 3 мин. пешком
	Освободилась комната-СТУДИЯ (мини-квартирка). Сдается БЕЗ комиссии от собственников напрямую 15.06.2019 15:02	19500 Р в месяц	3-к квартира	Лермонтовский Проспект 12 мин. пешком
	Сдаются две комнаты и койко-место. 12.06.2019 05:26	18000 Р в месяц	2-к квартира	Ясенево 10 мин. пешком
	Сдам комнату девушке. Квартира в городском жилом доме со всеми удобствами 04.06.2019 09:21	11000 Р в месяц	2-к квартира	7 мин. пешком
	Сдам изолированную комнату. 02.06.2019 15:26	10000 Р в месяц	2-к квартира	Новогиреево 10 мин. пешком
	Сдам изолированную комнату. 02.06.2019 15:25	10000 Р в месяц	2-к квартира	Новогиреево 10 мин. пешком
	Сдам комнату без подселения. 30.05.2019 10:12	13000 Р в месяц	2-к квартира	ВДНХ 7 мин. пешком
	Сдадим СРОЧНО комнату одному человеку 27.05.2019 16:04	15000 Р в месяц	3-к квартира	Медведково 3 мин. пешком
	Сдается комната без хозяев 27.05.2019 11:32	14000 Р в месяц	2-к квартира	Нагатинская 5 мин. на транспорте
	Комната девушке бесплатно 27.05.2019 10:40	10000 Р в месяц	3-к квартира	Солнцевская линия 25 мин. на транспорте
	Сдам комнату в двушке девушке 26.05.2019 20:57	15000 Р в месяц	2-к квартира	Речной вокзал 10 мин. пешком
	Сдам комнату девушке или женщине чистоплотной и аккуратной 26.05.2019 15:20	15000 Р в месяц	1-к квартира	Красногвардейская 10 мин. пешком
	Сдам комнату комнату 25.05.2019 23:27	13000 Р в месяц	2-к квартира	0 мин. пешком
	Сдаётся комната для двух-трёх человек 25.05.2019 22:54	21000 Р в месяц	комната	Пролетарская 15 мин. пешком
	Сдам комнату/койко место за интим 14.05.2019 22:47	30000 Р в сутки	3-к квартира	20 мин. пешком
	Ищу позитивную соседку 14.05.2019 12:13	17500 Р в месяц	1-к квартира	Черкизовская 10 мин. на транспорте
	Сдам комнату изолированную 13.05.2019 15:21	20000 Р в месяц	1-к квартира	Сходненская 3 мин. пешком
	Сдаю комнату в 3-х комнатной квартире от собственника 29.04.2019 11:56	15000 Р в месяц	3-к квартира	Коломенская 10 мин. на транспорте
	Ищем соседку к себе на подселение. Субаренда 28.04.2019 12:12	15000 Р в месяц	2-к квартира	Петровско-Разумовская 10 мин. пешком
	Комната в семейном общежитии 26.04.2019 12:09	17000 Р в месяц	5+-к квартира	Первомайская 5 мин. пешком
	СДАЮ КОМНАТУ СОБСТВЕННИК 25.04.2019 11:20	16000 Р в месяц	2-к квартира	Люблино 7 мин. пешком
	Сдаётся большая комната 24.04.2019 05:29	18500 Р в месяц	3-к квартира	Петровско-Разумовская 10 мин. пешком
	Комната на 2 человека 22.04.2019 14:32	17000 Р в месяц	1-к квартира	Молодежная 15 мин. пешком
	Сдам комнату в кузьминках 18.04.2019 09:42	16000 Р в месяц	2-к квартира	Кузьминки 10 мин. пешком
	Сдаю комнату с балконом метро отрадное 16.04.2019 21:37	17000 Р в месяц	комната	Отрадное 10 мин. пешком
	Сдаю комнату м.Отрадное 16.04.2019 19:55	17000 Р в месяц	комната	Отрадное 10 мин. пешком
	Сдаю комнату в 2х-комнатной кв-ре 14.04.2019 22:49	20000 Р в месяц	2-к квартира	Новокосино 15 мин. на транспорте
	Сдам комнату в двухкомнатной квартире 12.04.2019 18:58	14000 Р в месяц	2-к квартира	Речной вокзал 5 мин. пешком
	Сдается большая чистая комната 12.04.2019 18:09	19000 Р в месяц	3-к квартира	Бибирево 10 мин. на транспорте
	Комната Беляево для семьи и не только (рассмотрим не славян) 09.04.2019 16:55	18000 Р в месяц	1-к квартира	Коньково 15 мин. пешком

snimi-bez-posrednikov.ru

Какие помещения должны быть в частном доме

Тем, кто хочет переехать из квартиры в частный дом, посвящается.

Живя в городской квартире человек как-то не отдает себе отчета, что его жилье может быть набором помещений с разным функционалом. Что видит обитатель городской квартиры в многоэтажке? Две или три комнаты, раздельный или совмещенный санузел, кухню в 9 или 12 квадратных метров, небольшой коридор и мизерную кладовку.

Чтобы иметь несколько другой набор помещений, нужно либо заплатить неприлично много денег на этапе покупки квартиры либо сразу вкладываться в постройку квартиры – студии, а затем уже кроить ее и выстраивать перегородки в своем жилище на свой вкус.

Когда же наступает пора, и вчерашний обитатель квартиры готов переехать на ПМЖ в городской или загородный дом, он оказывается перед нелегким выбором.

Оказывается, недостаточно выбрать, из какого материала будет построен дом, какой формы будет крыша или каким котлом будет отапливаться жилье. Нужно еще и спланировать внутреннее содержание дома, решить, какие помещения должны быть в частном доме и сколько их должно быть, а также какая площадь помещений оптимальна для его семьи.

Дом — это место, которые вы строите на долгие годы, и где будет жить ваша семья.

Тут вступает в дело фактор отсутствия опыта планирования своего жизненного пространства у горожанина в третьем поколении. Ведь когда за тебя все решают, вплоть до того, что ты сначала живешь в «однушке», потом переезжаешь в «двушку» и затем в предел мечтаний — «трешку», то откуда появиться навыку самостоятельного планирования?

Приходит горожанин в строительную организацию, где ему предлагают типовой проект и говорят – в вашем доме будет 3 спальни, 2 санузла, общая площадь дома будет 100 квадратных метров. И горожанин, проживший свою сознательную жизнь в двухкомнатной квартире общей площадью 48 квадратных метров, сразу говорит «беру».

Организация строит дом, все в графике, семья ездит смотреть, как продвигаются работы на стройплощадке. Затем, по окончании строительства, следует торжественная сдача дома, шампанское, цветы, занавес. Строительство окончено, пора въезжать.

Первое время семья в восторге, столько места, много комнат и даже лестница на второй этаж есть, что в условиях города могут себе позволить только местные нувориши в двухуровневых квартирах.

Однако проходит время и семья в частном доме сталкивается с некоторыми неудобствами, которые называются «реальная эксплуатация дома живыми людьми».

В ходе это эксплуатации выясняются моменты, о которых стоило подумать еще на этапе планирования. А именно, какие помещения должны быть в частном доме, и где, и как они должны располагаться.

Какие помещения обязательно должны быть в частном доме

Без привязки к конкретным квадратурам давайте пройдемся по составу помещений в современном частном доме. Чтобы понимать, какие нужны комнаты и вспомогательные помещения, обратимся к опыту эксплуатации дома реальными владельцами.

Итак, перво-наперво, спальни. Без них никуда, надо где-то спать. Сколько спален должно быть в доме? Сколько живет в нем людей, столько и спален минус один. Семья из 4 человек должна иметь 3 спальни, семья из 3 человек – две. Семья из двух человек может не иметь спальни вообще, если это молодые люди. Любить друг друга они могут и в гостиной, и на кухне, и даже в холле. Великая сила эта любовь! Но как только у них в результате этой взаимной любви появится первый ребенок, им сразу понадобится спальня для себя, и, как минимум, 1 детская.

Без спальни в частном доме никак не обойтись, чем больше площадь спальни, тем лучше.

Дом строится не на один год, а значит стоит подумать на перспективу. Даже если вы только поженились, планируйте одну спальню и 1 детскую, а также еще 1 комнату в резерв под вторую детскую. И нечего отлынивать, страна нуждается в вас, надо поднимать рождаемость!

Далее, кухня. Она должна быть. Сколько в ней должно быть метров, это другой вопрос. Без кухни дом – не дом. Если вы любите готовить дома и обедаете на кухне, то делать ее меньше 12-15 метров не стоит. Еще лучше сделать ее площадью 20 квадратных метров.

А если вы хотите сделать кухню в 30 квадратных метров, то подумайте, не стоит ли ее совместить со столовой.

Кстати о столовой. Если у вас регулярно собираются друзья или родственники в количестве 5-8 человек, то столовая вам жизненно необходима. Потому что на кухне такая куча людей, собирающиеся регулярно, будут творить немилый хозяйскому сердцу беспорядок.

Далее, санузлы. Если дом двухэтажный, то санузлов в доме должно быть два. Один на первом этаже, один на втором. Если дом трехэтажный, то санузлов должно быть три. И так далее. Уловили закономерность? Если дом у вас в один этаж и площадью в 100 кв.м., то можно обойтись одним санузлом. А если площадь одноэтажного дома 200 квадратных метров, то лучше иметь 2 санузла.

Санузел в частном доме — по одному на каждые 100 км.м. общей площади дома.

Далее – подсобные помещения. Без кладовых в частном доме не обойтись никак. Обитатели квартир не представляют себе до конца тот момент и на закладывают в проект дома кладовые достаточной кубатуры. А зря. Без кладовых в частном доме – никуда. Лучше иметь отдельную кладовую под инструменты и расходные материалы для инженерных систем дома, и отдельную кладовую, где можно разместить морозильную камеру, второй холодильник или шкафы для продуктов длительного хранения.

А еще где-то надо хранить пылесосы (по одному на каждый этаж), веники, тряпки, ведра и т.п.

Перейдем к котельной. Некоторые современные дома не имеют котельной по проекту. Это в корне не верно. Котельная – это сердце дома. Она должна быть. Неважно, какой котел обогревает ваш дом, топитесь ли вы электричеством или ваш теплогенератор работает на солярке. У вас должна быть котельная, она отсекает вас от шума котлового оборудования и служит вопросам общей безопасности дома.

Даже настенный газовый котел лучше размещать в отдельной котельной.

Конечно, можно разместить газовый настенный котел на кухне. Но отсутствие котельной сразу делает из дома некий эрзац.

А если вы отапливаетесь твердотопливным котлом, то без котельной вам вообще никак.

Вот вам набор самых типичных помещений в частном доме – 2-3 спальни, кухня, столовая, санузлы, 1-2 большие кладовые, котельная.

Без каких помещений в частном доме можно обойтись

Теперь посмотрим, без каких помещений в частном доме можно обойтись. Можно вырезать следующие помещения, не строить их, не закладывать в смету:

• Прачечная. Конечно, с ней удобно. И у многих хозяев прачечная в частном доме есть. Но стиральную машину можно поставить в большом санузле или в подсобном помещении, в кладовой, куда можно протянуть холодную воду и фановую трубу.
• Кабинет – библиотека. Это уже от избытка средств. Конечно, если ваша семья любит читать, если вы собрали за свою жизнь несколько тысяч книг, то их нужно где-то хранить. Однако, если стоит вопрос о быстром переезде из квартиры в частный дом, то и кабинетом, и библиотекой можно пренебречь.
• Также можно пренебречь и кинозалом. То есть тем местом, где установлен огромный диван на 10 посадочных мест и просто неприличных размеров HD телевизор с домашним кинотеатром. Это место – самое интересное в доме, особенно, если у вас подключен большой пакет спутниковых телеканалов. Но вполне можно обойтись без него.
• И, наконец, холлы на каждом этаже, где можно поставить камины, где можно расставить кресла, где моно посидеть в зимнюю стужу у живого огня. Вполне можно обойтись компактными коридорами, которые обеспечат проход к спальням или другим помещениям.

К чему я написал про помещения в частном доме, без которых можно обойтись? А к тому, что если вы строите дом для себя, то не стоит на себе экономить. В хорошем доме должны быть и спальни, и столовая, и большая кухня вкупе с кладовыми и котельной. А также должны быть библиотека, кабинет, кинозал и холлы с каминами.

В хорошем частном доме должно быть место для отдыха и место для книг.

В моем доме все это есть. Что будет в вашем доме – решать вам. Только помните, что дом вы строите на долгую счастливую жизнь, в которой, кроме будней и забот, есть место для радости и удовольствий.

С уважением, Виталий Соколов, г. Кунгур, Пермский край

dompraktika.ru

Как снять комнату в коммунальной квартире?

Не всегда есть возможность снимать квартиру, ведь по цене это достаточно накладно, вот комнаты, они более демократичны в цене, но то что дешево не всегда хорошо.

Что нужно знать тем, кто собирается снимать комнату:

• постарайтесь заранее узнать какие там живут соседи, все люди разные, а маргиналы, по меньшей мере неприятны. Соседство с маленькими детьми тоже не у всех вызывает восторг.
• даже если комната приватизирована, желательно (не обязательно, но лучше всего) получить письменное разрешение соседей по коммуналке. В дальнейшем, при каких – либо спорах и разногласиях, это разрешение может стать ключевым в спорах с соседями.
• заранее нужно обговаривать оплату счетов с мест общего пользования (свет, газ, вода). Ведь совершенное естественно, что один человек, расходует меньше ресурсов, нежели семья из трех людей.
• конечно нужно посмотреть паспорт и документы на право владения комнатой, у того человека, кто ее предлагает, а то всякое бывает.

И вот найден подходящий вариант комнаты, цена хорошая, соседи адекватные. Что же дальше?

Обязательно нужно заключить договор аренды, какими бы соседи хорошими ни были, ведь сегодня им нравится ваше присутствие, а завтра могут начать бегать жаловаться к участковому. Что должно быть в договоре:

• конечно цена аренды (причем цена должна быть одна на весь срок действия договора).
• если есть домашние питомцы, нужно согласовать их содержание с соседями, и прописать это в договоре, чтобы избежать конфликтов.
• уборка мест общего пользования (к ним относятся: туалет, ванна, коридор, кухня и, если есть, балкон и кладовая). Очень важно составить график уборки и придерживаться его, потому что могут быть и такие ситуации, когда соседи не намерены поддерживать порядок, но от квартиранта будут требовать этого. Помимо этого важно указать, что будет входить в уборку (например: обязательное мытье полов, окон и прочее).
• плата по счетчикам воды и света (газа) в местах общего пользования.
• описать все имущество, которое находится в комнате и общих помещениях, и в каком состоянии.
• не забыть указать состояние розеток, проводки, электроприборов.
• если проживающих будет несколько, то указать всех.

Важно подписать договор у хозяина, без его подписи, это просто бумажка. Для коммунальной квартиры, договор просто необходим, ведь он будет регулировать не только отношения с хозяином, но и отношения с соседями, что в данном случае более важно. Ведь сколько с ними предстоит жить, неизвестно. Нужно узнавать больше о характере соседей, от хозяина, чтобы в будущем не было неприятных сюрпризов.

Конечно самое главное в коммунальной квартире, это хорошие соседские отношения. Поэтому не нужно их портить. Не надо скрывать наличие домашних животных, особенно если это кошка или собака, ведь не редка аллергия на их шерсть. Также, если квартирант курит, то заранее нужно согласовать место, для курения. Если в квартире один холодильник на всех, не лишней будет просьба выделить полку. Это относится и к кладовой (если есть). Лучше сразу договориться и о том, когда лучше послушать музыку и шуметь пылесосом. Предупреждать о гостях лучше всего заранее, тем более о таких, которые могут задержаться допоздна, все – таки чужая квартира.

Несмотря на все вышеописанное, не нужно забывать, что соседи тоже обязаны вести себя корректно, и предупредить о наличии домашних животных, ну и конечно о поздних посиделках.

Жить спокойно и с комфортом можно и в коммунальной квартире, главное не ругаться с соседями и выполнять те обязательства, которые были прописаны в договоре, и о каких есть устная договоренность.

comintour.net

Как сдать комнату в квартире в аренду правильно?

Сейчас рынок недвижимости просто кишит выгодными предложениями о сдаче или аренде жилья. Но при этом очень важно знать основные нюансы, которые не дадут завести в заблуждение ни одну из сторон сделки. Сегодня речь пойдет именно об аренде комнаты в квартире и о том, как можно сделать это правильно. Справедливый и внимательный подход к делу обеспечит высокий результат, на который вы и рассчитываете. Для этого мы рассмотрим все нюансы аренды и правильные варианты решения ситуации.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область

Виды помещений подобного типа

Прежде чем заниматься вопросом о том, как сдать комнату, нужно определить существующие  виды помещений:

• Комната в приватизированной недвижимости;
• Комната в неприватизированной недвижимости;
• Помещения в неприватизированных коммунальных квартирах;
• Помещения в приватизированных коммунальных квартирах.

Для каждого вида комнат существуют свои нормы и правила, описанные в законе, которым нужно обязательно следовать. Иначе даже заключенный договор аренды не будет иметь никакого веса.

Неприватизированная в коммуналке

Если говорить о варианте, который может вызывать наибольшее количество вопросов, то это комнаты в коммунальных квартирах неприватизированного типа. Несомненно, такое жилье согласно закону является вашей собственностью, и вы имеете право сдавать его в аренду. Но для этого потребуется согласие наймодателя.

Причем в его лице может выступать кто угодно, т.е. городской совет, предприятие или фирма. Чтобы определить точное лицо, то вам нужно заглянуть в свой договор аренды.

Чтобы сдать такую комнату, вам нужно написать официальное обращение с согласием всех членов семьи вашему наймодателю. Вдобавок вам не стоит забывать и про своих соседей, потому что потребуется еще и их согласие. Причем не только их, но и всех проживающих с ними граждан. Будет лучше, если полученное согласие вы также оформите в письменном виде. Иначе могут возникать проблемы. Если же вами будут получены положительные ответы от всех вышеперечисленных граждан, то смело заключайте новый документ с нанимателем.

Приватизированная в коммуналке

Основным отличием от первого варианта является то, что такая комната полностью принадлежат вам. И могло бы показаться, что такой недвижимостью можете распоряжаться только вы, но это не совсем так. В таких помещениях есть места общего пользования (туалет, кухня и ванна). Согласно договору приватизации они на равных правах принадлежат всем жителям квартиры. Поэтому вам не обойтись без их согласия на пользование общим имуществом вашим новым жильцом. И его также нужно будет оформить в письменной форме. Вы можете отразить в документе  все интересующие вас и ваших соседей пункты, чтобы в будущем не возникало никаких конфликтов.

Неприватизированная квартира

Если говорить про обычную квартиру, в которой вы проживаете по договору социального найма, то здесь вам уже не понадобится согласие соседей, потому что таких у вас попросту нет. Но здесь уж точно не обойтись без разрешения в письменной форме вашего наймодателя, которым зачастую выступает городской совет или определённое предприятие. Не забывайте и про письменное согласие остальных совершеннолетних членов семьи. Без этого процесс аренды будет невозможным.

Приватизированная квартира

Если речь идет о квартире, собственником которой являетесь вы один, то вам не понадобится ничье согласие, чтобы сдать помещение. Если же есть и другие владельцы, то вам будет нужно их согласие, оформленное в виде официального документа.

Сделать это можно при помощи таких документов:

• Доверенности на одного из владельцев квартира при участии всех остальных;
• Договора аренды, в котором будут указаны имена всех собственников.

Если же вы собираетесь проживать в той же квартире, где сдаете комнату, то нужно сразу определить некоторые условия пользования и подробно описать их в документе.

Сдача всех комнат

В этой ситуации стоит обратить внимание на то, что приватизированная квартира является только вашим делом. Поэтому вы не обязаны никому рассказывать, в том числе соседям, что собираетесь сдавать одну или несколько комнат, размер оплаты и прочие сведения. Вы можете просто предупредить соседей о том, что у вас появились квартиранты.

ТСЖ – еще одна служба, которая может заинтересоваться вашими квартирантами. В последнее время все большую популярность набирает взаимодействие с кооперативами и сообществами. Но им объявлять про новых нанимателей вы тоже не обязаны. Исключением может служить тот факт, что ежемесячный взнос за участие в кооперативе рассчитывается исходя из количества проживающих в квартире. Но даже тогда вы можете не уточнять их персональную информацию.

Что стоит сразу обсудить?

Изначально нужно составить дополнительный документ, то есть акт, в котором будет описано все имущество, находящееся в комнате. Иначе при его порче вы не сможете найти виновных, и ущерб вам никто не возместит. А вот подобный документ решит этот вопрос. И тогда вы получите комнату после окончания аренды в том же состоянии, в котором сдавали.

Что касается коммунальных платежей, то вы можете сами решить, кто будет их оплачивать. Если же обращаться к слову закона, то он говорит о том, что эта обязанность ложится именно на нанимателя. Но это можете быть и вы как наймодатель. Тогда нужно внести это условие в договор найма. Если же будут образовываться задолженности, то стоит понимать, что ответственность все же будете нести именно вы.

Нужно помнить и про неприкосновенность жилища, которая говорит о том, что вы не сможете в отсутствие жильцов приехать и зайти в их комнату. Об этом нужно предупреждать сразу и заранее договариваться о встрече. Спонтанные проверки могут закончиться плачевно именно для владельца.

Если же вы обнаружили, что в вашем жилище проживают другие люди, которые не были описаны в договоре, то вы можете прекратить аренду жилья сразу же, без внесения компенсации. Еще одним условием для досрочного расторжения сделки можно считать использование квартиры не по назначению, наличие долгов по квартплате.

Поэтому все эти вопросы нужно сразу же описывать в документе.

На самом деле сдача комнаты или целой квартиры дело не сложное, если к нему подойти с умом. Потому что следование правилам и нормам может стать залогом того, что процесс пройдет быстро и без проблем. И в итоге вы не окажетесь в сложной ситуации, когда соседи или другие владельцы будут требовать расторжения найма или аренды.

pravonedv.ru

Что необходимо знать чтобы снять комнату без проблем?

Как выгодно снять комнату? Казалось бы что может быть проще? Находишь подходящую комнату, платишь деньги хозяину, получаешь ключи и вселяешься. Однако как и где найти действительно стоящий вариант? Воспользоваться помощью агентства недвижимости или искать частника? Как не прогадать с ценой? Как не напороться на откровенных аферистов при аренде комнаты?

На все эти вопросы я и хочу ответить в данном посте.

• При поиске комнаты, следует узнать от хозяев, приватизирована квартира или нет, и установить количество человек, прописанных в ней, с тем чтобы получить их разрешение на заселение.

• Важно не только то, в каком районе находится ваша комната, но и панельный дом или кирпичный; отопление централизовано или автономное; окна на парк, или на автотрассу; не ломается ли лифт; или высокие потолки; площадь подсобных помещений; близость торговых заведений, станций метро, медицинских учреждений, место расположение комнаты (далеко ли от центра), когда был произведен ремонт комнаты , и так далее.

• Все мелочи должны учитываться и могут довольно существенно влиять на стоимость аренды комнаты.

Какие факторы прежде всего влияют на цену аренды комнаты?

• Первый фактор – удаленность от центра. Самые дешевые комнаты расположены в спальных районах. Однако, из центральных районов будет намного легче и быстрее добираться до ВУЗа или работы.

• Второй фактор – состояние комнаты. Хороший ремонт и современная мебель может прибавить к стоимости аренды комнаты еще $100-$150. Но не стоит бросаться в крайности: в старой влажной комнате с подтеками на стенах жить не только неприятно, но и вредно для здоровья.

• Третий фактор – транспортная развязка. Комнаты, расположенные недалеко от метро, обычно минимум на $50-$100 дороже, чем остальные.

Что прежде всего необходимо знать, арендуя комнату?

• Расспросите соседей по площадке, не было ли каких-то проблем с этой комнатой, давно ли там живет хозяин и как часто менялись квартиранты.

• Внимательно перечитывайте договор аренды комнаты, там должно быть перечислено все до мелочей: начиная от указания стоимости и сроков, на которые сдается комната, и заканчивая правилами съема комнаты и описания состояния комнаты и мебели.

• Правила для съема комнаты обычно стандартные: не подселять к себе еще кого-то, не курить , не мешать соседям и т. п.

• Перед подписанием договора аренды комнаты внимательно осмотрите комнату, чтобы потом хозяева не показали Вам царапины на мебели, сломанный табурет или разбитое якобы Вами стекло, хотя об их существовании Вы и понятия не имели.

• Обязательно проверьте, действительно ли человек, сдающий Вам комнату, является ее законным владельцем. Не раз были случаи, когда настоящие хозяева, вернувшись с отпуска, узнавали, что какой-то «знакомый» сдал комнату без их разрешения. Обманутыми оставались не только владельцы, но и сами квартиранты.

• Возможно, что Вам не предложат подписывать договор, например, если хозяйка комнаты – пенсионерка, которой лишние бумаги ни к чему, или же хозяин просто не хочет платить налог, договоренность будет существовать только на словах. Пусть так будет даже дешевле для Вас, но никаких гарантий того, что Вы проживете в комнате намеченное время, нет.

Конечно невозможно в одной статье дать исчерпывающий список советов о том как снять комнату, однако Вы всегда можете зайти на http://nedvizimost-arenda.blogspot.com/ и получить нужную Вам информацию по вопросам аренды комнаты, квартиры или коммерческой недвижимости.

Удачи с арендой!

Читать также:Как юридически правильно оформить договор аренды недвижимости?

Ипотека.Что необходимо знать перед тем как брать кредит на покупку квартиры?

Посуточная аренда квартиры. Супер прибыльная ниша аренды недвижимости?

nedvizimost-arenda.blogspot.com