Рейтинг кадастровых инженеров за июнь 2021 года

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя по итогам рассмотрения заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и представленных (в том числе дополнительно) с ними документов, являющихся результатом профессиональной деятельности кадастровых инженеров, за июнь 2021 года информирует о результатах кадастровых работ в виде статистической информации в разрезе каждого кадастрового инженера.

Вниманию правообладателей приграничных земельных участков!

С 20.03.2021 истек срок для добровольного отчуждения принадлежащих на праве собственности иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам (далее – иностранные субъекты) земельных участков, включенных в перечень приграничных территорий Указом Президента Российской Федерации № 201 от 20.03.2020 (далее – Указ № 201).

Напоминаем, что к таким земельным участкам относятся все земли, расположенные в границах муниципальных округов города Севастополя: Андреевский, Балаклавский, Гагаринский, Качинский, Ленинский, Нахимовский, Орлиновский, город Инкерман.

Вместе с тем, государственная регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) после 20.03.2021 ранее возникших прав иностранных субъектов на приграничные земельные участки возможна по желанию таких правообладателей в соответствии с положениями действующего законодательства.

Обращаем внимание, что государственная регистрация ранее возникших прав иностранных субъектов на приграничные земельные участки является обязательной при государственной регистрации перехода таких прав к иным лицам, в том числе, после истечения срока на отчуждение соответствующих земельных участков их правообладателями в соответствии с Указом № 201.

Необходимо особо отметить, что положения действующего законодательства не запрещают иностранным субъектам отчуждать имущество, которое не может принадлежать им в силу закона, после истечения установленного законом срока для добровольного отчуждения (ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Дополнительно сообщаем, что в настоящее время между Севреестром и Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – Департамент) налажено взаимодействие в части реализации положений Указа № 201 по принудительному отчуждению земельных участков, входящих в состав приграничных территорий. Севреестр оказывает Департаменту информационное содействие в части передачи сведений, содержащихся в ЕГРН, о зарегистрированных правах иностранных субъектов на приграничные земельные участки для последующего обращения Департаментом в суд.

В связи с вышеизложенным, рекомендуем иностранным гражданам и юридическим лицам представлять в орган регистрации прав в установленном порядке как заявления о регистрации ранее возникших прав собственности на приграничные земельные участки, так и заявления о регистрации перехода таких прав к иным лицам, которым в силу закона такие объекты могут принадлежать на праве собственности (например, гражданам и юридическим лицам Российской Федерации). При этом такое своевременное отчуждение позволит избежать иностранным субъектам принудительного отчуждения Департаментом принадлежащих им приграничных земель.

В Севреестре завершилось формирование Общественного совета

Членами Общественного совета стали представители общественных организаций, нотариата, Общероссийского народного фронта, кадастровые инженеры, жители города Севастополя.

В ближайшее время будет проведено первое заседание, на котором члены Общественного совета выберут председателя и определят план работы.

Общественный совет при Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя является совещательным и консультативным органом, образуемым для обеспечения взаимодействия исполнительного органа государственной власти с институтами гражданского общества и гражданами.

Деятельность совета направлена на повышение эффективности и качества исполнения Севреестром полномочий, реализации мероприятий общественного мониторинга повышения качества государственных услуг, оказываемых Севреестром, внесения предложений по совершенствованию его деятельности.

Члены Общественного совета исполняют свои обязанности на общественных началах.

Извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ на территории города Севастополя в соответствии с государственными контрактами от 25 июня 2021 года №11-ГК21, №12-ГК21, №13-ГК21, №14-ГК21, №15-ГК21, №16-ГК21, № 17-ГК21

Заказчик: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя:
299011, г. Севастополь, ул. Карантинная, д. 45 (контактный тел. 54-50-72, адрес эл. почты: [email protected])

Исполнитель: Государственное унитарное предприятие города Севастополя «Бюро технической инвентаризации»,
Адрес: 299001, г. Севастополь, ул. Папанина, д. 1-А, тел.: +7 978 663 01 90, почта: [email protected], Ковалев Виталий Олегович

Перечень кадастровых кварталов, на которых будут выполняться комплексные кадастровые работы: 91:01:047001; 91:04:025001; 91:01:063001; 91:04:002006; 91:01:064001; 91:02:006013; 91:02:005001

Планируемый период выполнения работ: с 25 июня по 30 ноября 2021 года.

Рабочая встреча Севреестра с Севастопольской городской избирательной комиссией

В рамках встречи провели обсуждение нововведений в законодательстве о получении избирательными комиссиями сведений, содержащихся в ЕГРН, о способах взаимодействия, а также об ожидаемых объемах проверяемых сведений.

Начальник Управления Артем Фадеев сообщил, что со стороны Управления будет оказано полное содействие и оперативность в проверке достоверности представленных сведений.

Проведение государственной кадастровой оценки

В соответствии с требованиями Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя приняты приказы:

Извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ на территории города Севастополя в соответствии с государственным контрактом от 16 июня 2021 года № 10-ГК21

Заказчик: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя:
299011, г. Севастополь, ул. Карантинная, д. 45 (контактный тел. 54-50-72, адрес эл. почты: [email protected])

Исполнитель: Общество c ограниченной ответственностью «Экспертно-консультационный центр «Промышленная безопасность»: 420140, г. Казань, ул.Юлиуса Фучика, 90А, офис 901, тел. 8(917)861-9558, адрес эл. почты: [email protected].

Перечень кадастровых кварталов, на которых будут выполняться комплексные кадастровые работы: 91:04:003013; 91:02:003006; 91:02:006020; 91:03:002008; 91:01:001002; 91:02:006012; 91:02:003004

Планируемый период выполнения работ: с 16 июня по 30 ноября 2021 года.

Взаимодействие Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестра) с кадастровыми инженерами по вопросам учётно-регистрационных действий

• Обзор изменений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
• Типичные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов.
• Изложение позиции Севреестра по отдельным вопросам, рекомендации к действиям кадастровых инженеров.

Севреестр разъяснил, как будет работать закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Учитывая положения Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ, Закона о регистрации и Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС, ранее учтенными объектами недвижимости на территории города Севастополя считаются те объекты, права на которые возникли до 18.03.2014.

Закон направлен на реализацию плана по наполнению Единого государственного реестра недвижимости сведениями, в том числе актуальными и достоверными сведениями о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, который Севреестр реализует совместно с органами государственной власти города Севастополя.

Органом, уполномоченным на реализацию предусмотренных Законом мероприятий на территории города Севастополя, определен Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, задача которого во взаимодействии с органами внутренних дел, ЗАГС, УФНС по городу Севастополю, нотариусами и иными органами – выявить всех правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и передать эти сведения в Севреестр для последующего внесения в ЕГРН.

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя будет заниматься выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости путем обращения к своим архивам и получения соответствующей информации у других органов власти (органы внутренних дел, органы ЗАГС, налоговые органы, пенсионный фонд) и нотариусов.

После проведения указанных мероприятий Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя будут подготовлены проекты решений о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлены лицу, выявленному в качестве правообладателя.

Лицо, выявленное в качестве правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости, или иное заинтересованное лицо вправе представить возражения относительно сведений, содержащихся в проекте решения о выявлении правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости. В этом случае решение о выявлении правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости не принимается, а уполномоченный орган вправе обратиться в суд с требованием о внесении соответствующей записи в ЕГРН.

Следует отметить, что отсутствие актуальных и достоверных сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости снижает степень защиты прав собственности, в связи с чем, Севреестр рекомендует владельцам недвижимости в целях защиты своих имущественных прав и законных интересов самостоятельно оформить ранее возникшие права на объекты недвижимости в соответствии с положениями статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», обратившись в любой офис многофункционального центра ГАУ «Цифровой Севастополь – МФЦ».

В соответствии с Налоговым Кодексом Российской Федерации с 01.01.2021 государственная пошлина за государственную регистрацию возникшего права на объект недвижимости не уплачивается.

Вниманию кадастровых инженеров!

В числе затронутых вопросов были освещены вступившие в силу 30.04.2021 изменения в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а также уделено особое внимание обзору типичных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов, актов обследований.

Ознакомиться с протоколом заседания рабочей группы можно в разделе
Деятельность » Государственный кадастровый учет » Рабочая группа с СРО КИ
или по ссылке: Протокол_РГ_КИ_04_06_2021.pdf

Итоги проведения публичных обсуждений по результатам осуществления государственного земельного надзора за 1 квартал 2021 года

В ходе мероприятия заслушан Доклад по правоприменительной практике, надзорной деятельности отдела, о наиболее массовых и частых нарушениях земельного законодательства в сфере государственного земельного надзора.

В докладе были затронуты вопросы соблюдения обязательных требований, а также профилактика и предупреждение нарушений обязательных требований земельного законодательства.

Для определения эффективности и полезности публичного мероприятия проведено анкетирование участников.

Программа проведения публичного мероприятия выполнена полностью.

График проведения Севреестром публичных обсуждений по результатам осуществления государственного земельного надзора в 2021 году.

Принять участие в данных мероприятиях могут все заинтересованные лица. По вопросам участия можно обратиться по телефону: 8(0692) 54-25-13.

Использование земель сельскохозяйственного назначения

Тем не менее, в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков (приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412), утвержден исчерпывающий перечень объектов строительства допускаемых для возведения на таких землях. В случае возведения строения, не соответствующего данному классификатору в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка (жилой дом, магазин, автомойка, кафе и т.д.) правообладатель земельного участка нарушает требования ст. 42 Земельного кодекса РФ за что предусмотрена административная ответственность по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием».

Севреестр, в пределах своих полномочий, систематически проводит работу по надзору за использованием земель, в том числе и земель для сельскохозяйственного использования. Так, Севреестром в 1 квартале 2021 года по ч 1 ст. 8.8 КоАП РФ был привлечен к административной ответственности собственник земельного участка с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» за размещение на нем кафе-бара.

В случае выявления построек (капитальных и некапитальных) и подтверждения факта использования земельного участка не по целевому назначению информация направляется в адрес Департамента городского хозяйства города Севастополя для направления искового заявления в суд о сносе такого строения.

В связи с вышеизложенным обращаем внимание, что в соответствии с нормами действующего законодательства именно на собственника земельного участка возлагается обязанность использовать земельный участок по целевому назначению и как следствие нести ответственность за нарушение закона.

Извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ на территории города Севастополя в соответствии с государственным контрактом от 12 апреля 2021 года № 4-ГК21

Заказчик: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя:
г. Севастополь, ул. Советская,9 (контактный тел. 54-50-72, адрес эл. почты: [email protected])

Исполнитель: Общество c ограниченной ответственностью «Экспертно-консультационный центр «Промышленная безопасность»: г. Казань, ул.Ю.Фучика, 90А, офис 826, тел. 8(917)861-9558, адрес эл. почты: [email protected].

Перечень кадастровых кварталов, на которых будут выполняться комплексные кадастровые работы: 91:02:006002, 91:02:005002, 91:02:003011, 91:02:005006, 91:01:004002, 91:04:007001, 91:02:003012, 91:01:004001, 91:04:032001, 91:04:029005.

Планируемый период выполнения работ: с 27 апреля по 15 ноября 2021 года.

Под комплексными кадастровыми работами понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов, или вне зависимости от кадастрового деления на следующих территориях: Подробнее …

В Севастополе состоялся фестиваль ГТО

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя заняло первое место среди команд исполнительных органов государственной власти. Второе и третье места заняли Департамент общественной безопасности Севастополя и Департамент городского хозяйства.

Вниманию заявителей!

В связи с проводимыми техническими работами, услуги и сервисы Росреестра будут временно недоступны (в том числе в МФЦ в части приема документов и выдачи результатов предоставления государственных услуг Росреестра).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 39.28 ЗК РФ допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Частью 8 статьи 11.10 ЗК РФ предусмотрено, что в случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков.

Подробнее …

В связи с истечением срока полномочий действующего состава общественного совета Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя объявляет о начале процедуры отбора кандидатов в состав Общественного совета при Севреестре.

Общественный совет при Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя является совещательным и консультативным органом, образуемым для обеспечения взаимодействия исполнительного органа государственной власти с институтами гражданского общества и гражданами.

Подробнее …

Часто задаваемые вопросы о границах, линиях и соседях

Где я могу найти информацию, которая скажет мне точные границы моей собственности?

Если у вас достаточно опыта, чтобы прочитать и понять земельную съемку, вы можете просто запросить копию земельной съемки или участка в офисе вашего городского клерка. В этих документах должна быть подробная информация о границах вашей собственности. Однако эти документы также довольно сложны и написаны так, чтобы профессиональные геодезисты могли их прочитать и понять.

Большинству людей часто бывает слишком сложно сказать, где именно находятся границы их владений, не наняв профессионала для проведения геодезической съемки. Если вы решите нанять лицензированного геодезиста, он или она выйдет на вашу землю и установит маркеры, отмечающие границы вашей собственности. Вы можете найти список лицензированных геодезистов в вашем районе, просто проконсультировавшись по местному телефонному справочнику или в Интернете. Часто лучше позвонить в несколько таких компаний, объяснить, что вы хотите, чтобы они делали, а затем нанять для этой работы ту, которую вы считаете лучшей.

В большинстве случаев стоимость такой топографической съемки определяется размером земли, которая должна быть обследована, наличием уже существующей точной карты территориального деления, географическим положением и временем последней съемки земли. Затраты на такие исследования обычно составляют от 500 до тысяч долларов. Если ваша земля не обследовалась в течение длительного периода времени или если существует несколько существующих геодезических карт, которые конфликтуют друг с другом, вы можете рассчитывать на дополнительную оплату.

Можем ли мы с соседом просто договориться, где должна быть граница?

Да.Если вы и ваш сосед договорились, где вы оба хотите, чтобы границы собственности были, то вы оба можете заключить «соглашение о линии земельного участка», также называемое «соглашением о корректировке линии земельного участка». Эти соглашения становятся официальными и имеют обязательную силу путем составления и подписания актов, в которых подробно описывается согласованная линия собственности. Тем не менее, перед заключением этого соглашения важно проверить свои местные законы о зонировании и территориальном делении, чтобы убедиться, что вы соблюдаете их.

Однако, если вы и / или ваши соседи все еще выплачиваете ипотечные кредиты за вашу недвижимость, вам, вероятно, придется проконсультироваться с юристом, прежде чем заключать соглашение о распределении земельного участка.Ваш банк может помешать вам заключить такое соглашение и вместо этого настоять на том, чтобы вы наняли лицензированного геодезиста для обследования земли.

После подписания документа вам необходимо подать его в земельную службу графства. Этот офис, который иногда известен под такими названиями, как офис регистратора округа или земельный кадастр, подаст документы и предоставит их для всеобщего ознакомления по запросу. Это дает уведомление любому будущему покупателю земли в новых согласованных границах собственности.

Какие у меня есть средства правовой защиты, если мой сосед начинает использовать мою собственность?

Когда вы думаете, что ваш сосед начинает использовать вашу землю, даже если это всего лишь незначительная вещь, например, строительство забора в неправильном месте или установка дренажной трубы, которая пересекает границу участка, вы должны действовать немедленно. Границы собственности очень важны, когда дело доходит до использования земли, и даже небольшое вторжение вашего соседа на вашу землю может привести к последствиям, которые вы не можете предвидеть.

Например, если ваш сосед строит забор или новую подъездную дорогу, которая выходит на вашу собственность на несколько дюймов, этого может быть достаточно, чтобы титульная компания отказалась оформить страховку, когда придет время продавать ваш дом. Кроме того, во многих штатах есть законы, которые позволяют лицу, использующему чужую землю в течение достаточно длительного периода времени, фактически получить законное право продолжать использовать землю, а в некоторых случаях даже получить право собственности на эту землю.

Как и в большинстве ситуаций, лучший вариант — начать разговор с соседом, как только вы заметите посягательство.Во многих ситуациях сосед допустит простую ошибку при построении и, вероятно, исправит ошибку. Однако, если ваш сосед не хочет сотрудничать, ваш лучший вариант — указать документ, показывающий границы собственности, или даже нанять геодезиста, который приедет и расставит новые маркеры границ собственности. Если сосед не прекращает строительство на вашей земле, немедленно наймите адвоката и попросите судью издать приказ, который заставит вашего соседа прекратить строительство на вашей земле до тех пор, пока вы не подадите иск о нарушении права владения.

Есть еще вопросы о границах собственности, линиях и соседях? Спросите у юриста

Споры о собственности могут быстро разгореться. Лучший способ не допустить, чтобы спор вышел из-под контроля, — это четко понимать свои права и обязанности. Свяжитесь с ближайшим к вам опытным юристом по недвижимости, чтобы обсудить вашу ситуацию и узнать, как они могут помочь решить ваш вопрос.

S. 90 | Министерство внутренних дел США

Заявление
Джона Руса,
Исполняющего обязанности заместителя директора по операциям
Бюро землеустройства
U.S. Министерство внутренних дел
Сенат по энергетике и природным ресурсам
Подкомитет по государственным землям, лесам и горнодобывающей промышленности
S. 90, Закон об обследовании границы градиента Ред-Ривер

26 июля 2017 г.

Благодарим вас за возможность представить мнение Министерства внутренних дел о S. 90, Закон об исследовании градиентной границы Ред-Ривер. С. 90 касается сложного набора вопросов, касающихся расположения южной границы общественного достояния вдоль Красной реки, которые с начала 1800-х годов не были окончательно разрешены.Принятие закона станет конструктивным подходом к долгосрочному решению проблем Ред-Ривер, и Департамент поддерживает общую цель законопроекта — получение уверенности в расположении федеральной земли по отношению к прилегающей частной земле.

Общие сведения
Южный берег реки Ред-Ривер (по определению Верховного суда в 1923 г.), протяженностью около 116 миль, образует границу между федеральными и нефедеральными землями. Линия растительности, описанная в Соглашении о границах Ред-Ривер, устанавливает границу штата между Оклахомой и Техасом.Из-за договоров между Соединенными Штатами и Испанией, которые последовали за покупкой Луизианы, и договора 1867 года между США и тремя племенами американских индейцев, в соответствии с которым была создана резервация кайова, команчи и апачи (KCA), остается 116-мильная полоса общественного пользования. земельный участок, расположенный между средней линией и южным берегом Красной реки, от северной развилки реки на восток до 98-го меридиана. Согласно Закону от 12 июня 1926 года, определенные проценты лицензионных отчислений на разработку жидких полезных ископаемых в этом общественном достоянии депонируются на доверительный счет KCA, а оставшаяся часть поступает в штат Оклахома.

Определение точных границ государственных земель вдоль Красной реки является сложной задачей по множеству причин. Департамент попытался обследовать части территории, чтобы определить границы определенных участков в Индии.

S. 90, Закон об исследовании градиентной границы Ред-Ривер
S. 90 требует, чтобы министр внутренних дел заказал и профинансировал съемку градиентной границы вдоль 116 миль Красной реки. Обследование будет проводиться геодезистами, выбранными совместно и действующими под совместным руководством Главного земельного управления штата Техас, а также генерального прокурора штата Оклахома и уполномоченных Земельного управления штата Оклахома в консультации с каждым пострадавшим, признанным на федеральном уровне индейцем. племя.Геодезисты также будут обследовать отдельные участки и определять границы собственности частных лиц. После проведения эти опросы будут представлены на утверждение указанным властям Техаса и Оклахомы. Опросы не будут представлены на утверждение Секретарю. После получения уведомления от указанных властей Техаса и Оклахомы об утверждении обследования, относящегося к отдельному участку, Департамент должен будет идентифицировать и предоставить уведомление о завершенном обследовании каждому частному владельцу земли, прилегающей к этому участку.

Департамент хотел бы работать со спонсором и Комитетом по ряду вопросов, включая изменения, чтобы внести ясность в урегулирование претензий, связанных с частной собственностью. В соответствии со статьей 90 федеральный контракт на обследование границы Южного берега реки Ред-Ривер будет включать обследования отдельных участков вдоль реки, которые штаты Техас и Оклахома, соответственно, одобрят или не одобрят после консультации с затронутыми федеральными властями. признанные племена. Мы призываем спонсора уточнить, относится ли термин «отдельные участки» к частным землям, находящимся в собственности в штате Техас или в штате Оклахома, а также включает ли этот термин участки, выделенные отдельным индейцам.Если речь идет о последнем, возникает некоторый вопрос относительно того, соответствует ли законопроект, закрепляющий полномочия по утверждению обследования отдельных участков в штатах Техас и Оклахома, обязанностям федерального правительства в отношении доверительных отношений с этими отдельными индейскими получателями. . В любом случае, если «индивидуальные участки» предназначены для охвата участков частных землевладельцев, мы рекомендуем спонсору включить в законодательство соответствующий механизм, позволяющий затронутым частным землевладельцам оспаривать исследования, проведенные в соответствии с законодательством.

Департамент также отмечает, что раздел 3 (c), по всей видимости, связывает завершение обследований отдельных участков с определением того, какие лица владеют участком. Если ожидается, что частный геодезист будет определять индивидуальную собственность в дополнение к проведению обследований отдельных участков, в законодательстве и контракте Департамента с геодезистом это должно быть четко указано, и будет ли освидетельствование, санкционированное этим законопроектом, заменяет любые предыдущие обследования и связанные с ними дела.

В особенности потому, что законодательство, как представляется, предусматривает, что частные геодезисты выносят определения в отношении участков, принадлежащих владельцам частной собственности, Департамент хотел бы работать со спонсором над внесением изменений, чтобы обеспечить уведомление землевладельцев соответствующим агентством об этих решениях. В соответствии с разделом 3 (c) (2), в течение 30 дней после получения уведомления об одобрении отдельного участка от властей Техаса или Оклахомы министр внутренних дел должен предоставить уведомление об одобрении каждому землевладельцу, прилегающему к индивидуальному участку.Поскольку министр внутренних дел не имеет полномочий обследовать земли, находящиеся в частной собственности, которые не совпадают с федеральной границей, Департамент не имеет сведений о частной собственности на землю в Техасе. Генеральное земельное управление штата Техас и уполномоченные земельного управления штата Оклахома имеют всю информацию, необходимую для идентификации частных владельцев земли, прилегающей к любому конкретному участку. Для этих офисов может быть более подходящим уведомлять владельцев частной собственности в своих штатах, а не министра внутренних дел.

Обследование, требуемое S. 90, в основном отличается от регулярных обследований, которые проводятся по контракту с Департаментом. Обследование S. 90 будет проводиться под руководством Главного земельного управления Техаса и генерального прокурора штата Оклахома и уполномоченных Земельного управления штата Оклахома в консультации с каждым затронутым федерально признанным индейским племенем; Министр внутренних дел явно исключен из руководства и утверждения результатов опроса.

S. 90 лишает Департамент внутренних дел его роли в качестве регистратора для определения границ государственных земель, роль, которую он выполнял со времен Указа о земле 1785 года и Северо-западного указа 1787 года. Федеральная собственность — в данном случае граница между федеральными и частными землями вдоль Красной реки — является обязанностью Секретаря. Цель состоит в том, чтобы гарантировать, что не существует никаких облаков в праве собственности на земли, переданные из федеральной собственности.В течение последних двух столетий федеральное правительство проводило обследование государственных земель на поселения и участки (Система государственного землевладения), создавая юридические записи, которые легли в основу, на которой правительство передавало государственные земли железным дорогам, поселенцам и другим лицам до 1976 года. описания, содержащиеся в этих земельных книгах, также могут лечь в основу современных записей о праве собственности и купли-продажи частной недвижимости. Департамент также проводит кадастровые изыскания, устанавливающие границу между федеральными и частными землями.Департамент хотел бы работать со спонсором над изменениями, чтобы обеспечить достижение общих целей законопроекта, не освобождая Секретаря от его ответственности за рассмотрение и утверждение связанных опросов.

Департамент также хотел бы работать со спонсором над изменениями, чтобы обеспечить соответствие законам, регулирующим федеральные контракты. С. 90 требует, чтобы Секретарь заключил федеральный контракт с подрядчиком, выбранным третьими сторонами (Генеральным земельным управлением Техаса и уполномоченными Оклахомского земельного управления по согласованию с генеральным прокурором штата Оклахома и каждым из затронутых лиц, признанным на федеральном уровне). Индейское племя) для выполнения работы, которую направляет и одобряет третье лицо.Как правило, стандартное федеральное договорное право требует, чтобы агентство предлагало открытый конкурс и проверяло квалификацию и возможности фирм, отвечающих на договорные предложения. Кроме того, для Департамента было бы полезно, если бы S. 90 разъяснил процедуры разрешения споров, которые должны использоваться в случае возникновения спора между подрядчиком и третьими сторонами, а также разъяснил, какая сторона несет ответственность за соблюдение условий в законодательстве; например, двухлетний период для заполнения опросов.Также неясна роль Департамента в оценке того, полностью ли подрядчик выполнил условия контракта.

Наконец, раздел 4 предусматривает, что ничто в Законе не изменяет каких-либо интересов штатов Оклахома или Техас или какого-либо признанного на федеральном уровне индейского племени в отношении земель, расположенных к северу от пограничной линии Южного берега; изменяет любую землю, запатентованную в соответствии с «Законом о цвете титула»; изменяет или заменяет Договор о границе Ред-Ривер, принятый штатами Оклахома и Техас и одобренный Конгрессом в соответствии с П.L.106-288; создает или восстанавливает любую индийскую оговорку или любую часть такой оговорки; или изменяет какое-либо действующее право штата Оклахома или индейских племен кайова, команчи или апачи на целевой фонд по процентам на полезные ископаемые, учрежденный в соответствии с Законом от 12 июня 1926 г. стороны, освобожденные от действия настоящего Закона. Кроме того, мы понимаем, что Министерство юстиции хотело бы работать с подкомитетом для решения конституционной проблемы, связанной с некоторыми частями законопроекта.

Заключение
Спасибо за возможность представить эти взгляды. Буду рад ответить на любые вопросы.

Какие символы и сокращения обозначают землемер?

Землемер — это подробная запись вашей собственности. Геодезист задокументирует особенности, расположение земли, размеры собственности и естественные границы. Вся эта информация нанесена на двумерную карту . Однако, чтобы создать эту карту, геодезист пометит собственность кольями, флагами и стальными прутьями для различных целей. Эти элементы будут отмечены множеством символов и сокращений. Это руководство поможет вам понять символы и термины землеустроителя.

Вам нужны земельные услуги? Millman предлагает именно то, что вам нужно.

Источник

Общие символы геодезистов

Из-за характера своей работы геодезист использует многочисленные физические отметки при обследовании собственности.Эти обозначения включают флаги, ленту и колья, которые могут иметь цветовую кодировку или обозначаться аббревиатурами. Это краткий список некоторых из этих маркировок, предоставленных Fractracker Alliance.

Флажки для геодезистов (иногда называемые растяжками) и лента прикрепляются к деревьям, заборам или колышкам, устанавливаемым во время съемки. Иногда эти флажки и лента будут иметь цвета и символы, объясняющие, что геодезист нашел в этом месте. В других случаях эта маркировка может не иметь символики, что может означать, что это может быть часть пути или предполагаемого рабочего места.

Контрольные точки

Как и флаги геодезистов, контрольная точка — это место на участке, которое геодезист не хочет, чтобы его беспокоили. Часто область будет окружена линией периметра с использованием кольев и ленты. В некоторых случаях металлические штифты будут использоваться вместо деревянных кольев.

Предел возмущения

С помощью специальных столбов и разметки инспектор отметит предел возмущения. Это либо край участка, либо его участок, который нельзя нарушить.Край участка, особенно углы, обычно отмечается с помощью межевого памятника или стального стержня.

Связано: Планирование и зонирование

Источник

Общие сокращения

Из-за характера работы геодезиста, особенно при маркировке карт, флагов и тегов, часто используются акронима и другие сокращения . Эти сокращения могут состоять из трех заглавных букв или сегментов слов.Это объясняет некоторые из наиболее распространенных сокращений, но, пожалуйста, прочтите этот PDF-файл, предоставленный Чикагской страховой компанией, чтобы получить более полный список.

• BRL — линия ограничения строительства
• BS — линия обратного обзора
• BSL — линия возврата здания
• CIP — железный штифт с заглушкой
• CL — центральная линия
• Con Mon F — бетонный памятник найден
• EBL — восточная линия границы или Eastbound Lane
• EIP — Существующая железная труба
• FD — Найдено
• IPF — Найдена железная труба / штифт
• IPS — Найдена железная труба / штифт
• IRF — Найден железный стержень
• IRS — Набор железных стержней
• L .О. — Предел возмущения
• LS — Лицензия / землемер
• MBS — Минимальный откат здания
• NBL — Северная граничная линия или северный переулок
• N / F — Сейчас или ранее
• NIP — Новый железный штифт
• NMS — Нет Набор памятников
• NPP — Гвоздь в опоре
• PI — Точка пересечения
• PK — Точка известна
• PK Гвоздь — Бетонный гвоздь с штамповкой PK (Parker Kaelon)
• POB — Точка начала
• PRC — Точка Резервная кривая
• PSDE — Частный ливневой дренаж
• PT — Точка касания
• R / C — Штанга и колпачок или арматурный стержень и колпак
• SBL — Южная граничная линия или южная полоса
• SC — Стандартный угол
• SCM — Стальная арматура
• SRS — Комплект стальных стержней
• STE — Угол обзора
• UE — Вспомогательная фурнитура
• WBL — Западная граница или переулок западного направления
• WC — Свидетельский уголок

Связано: Блог Millman

Термины геодезиста

Как и в любой отрасли, геодезист обладает обширным словарем технических терминов.Хотя некоторые из этих терминов понятны каждому, некоторые очень специфичны. В этом списке объясняются некоторые из наиболее распространенных технических терминов, но для получения более полного списка, пожалуйста, прочтите этот PDF-файл.

• Арройо — небольшой сухой водоток с крутыми стенами и плоским дном. Также известный как овраг или овраг (чаще всего на юго-западе Америки)
• Берег — край ручья.
• Кровать и насыпи — относится ко дну водоема, обнаруженному на территории.
• Внизу — земля у реки.
• Ветка — небольшой ручей. Также известен как ручей или ручей.
• Дренаж — Поток, который с тех пор высох.
• Форд — мелководье в ручье, которое можно пересечь пешком.
• Вилка — точка встречи двух потоков.
• Кишка — Ручей, который проходит через узкий проход между холмами.
• Head — Источник потока.
• Истоки — меньшие потоки, которые объединяются, чтобы создать более крупный поток.
• Убить — по-голландски означает ручей.
• Narrows — Узкая часть ручья.
• Бег — Небольшой ручей.
• Мелководье — мелководье реки или ручья.
• Источник — водоем, питаемый естественным источником.
• Thalweg — Воображаемая линия, соединяющая самые низкие точки русла ручья.
• Vly — голландское название болотистой низины.

Сленговые термины геодезистов

По своей природе большинство профессий используют сочетание официальных терминов и сленга, и геодезисты не исключение.Со временем геодезисты разработали обширный словарный запас , который большинство людей сочтут странным и сбивающим с толку, но большинство геодезистов быстро поймут. Полный список из сленговых терминов , используемых профессиональными геодезистами, можно найти в этом PDF-файле, предоставленном Direct Line Software.

• Шарики — Числовой код .00. например, 4 шара означает 4,00
• Коробка — Сборщик данных
• Яблочко — Нулевой угол наклона
• Обжечь одну — Измерение одной ноги за раз с помощью измерительной ленты, а не всей длины ленты.Это сделано для повышения точности измерения.
• Заглушка — Металлическая или пластиковая крышка, используемая для арматуры или трубопроводов. На крышке обычно проставляется идентификатор, например номер лицензии геодезиста.
• Манекен — Основание или конец измерительной ленты или цепочки.
• Ноги — штатив.
• Родман — человек, которому поручено удерживать стержень с призмой EDM. Раньше назывался цепным.
• Стрельба — измерение расстояния с помощью дальномера.
• Ноль — идеальный ноль в градусах, минутах или секундах.

Связано: О нас

Источник

Заключительные мысли

Как и в любой отрасли, словарный запас и технические инструменты землемера могут быть сложными и запутанными. Сочетание технических терминов, сленга, аббревиатур, сокращений, а также цветных флажков и лент обозначает колья и стержни, используемые геодезистами. После прочтения этого списка вы теперь понимаете наиболее распространенные термины и символы, используемые геодезистами.

Хотите узнать больше об услугах Millman? Свяжитесь с нами сегодня!

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан поясняет, что 16 сентября внесены поправки в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимого имущества». Estate »вступит в силу.Федеральный закон (150-ФЗ от 17.06.2019) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕГРЮЛ). Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ (КНО), которые заказываются муниципальными властями.

Сбор и анализ данных в ходе комплексных кадастровых работ позволяет нам выявлять и устранять случаи пересечения границы и, в некоторых случаях, захват земель, а также ошибки реестра.Последнее является наиболее частой причиной того, что садоводы не могут зарегистрировать частные участки и земли общего пользования в кадастровом учете в соответствии с законом.

Итак, одно из положений дает возможность гражданам в рамках комплексных кадастровых работ оформлять фактически использованные земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРП. Важно отметить, что узаконить реально используемые «лишние» счетчики можно будет только в том случае, если участок эксплуатируется в этих границах более 15 лет, нет посягательств на него со стороны соседей и претензий властей.Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не более максимального минимального размера участка, установленного местной администрацией, а если такой минимальный размер не установлен, не более 10% площади, указанной в USRR.

Граждане имеют возможность официально зарегистрировать использованные участки и, соответственно, впоследствии распорядиться ими. Если в ходе комплексных кадастровых работ, заказываемых местными властями, выяснится, что использованная земельная площадь больше, чем указано в ЕГРЮЛ, при соблюдении всех критериев разницу можно узаконить.Но это важно — поправки нельзя рассматривать как возможность быстро увеличить площадь своих земельных участков. Закон направлен на разъяснение существующих участков и поддержку владельцев, которые использовали землю без определенных границ в течение многих лет.

После внесения в ЕГРЮЛ сведений о земельных участках и местонахождении зданий, сооружений, незавершенного строительства, полученных в результате комплексных кадастровых работ, собственникам таких объектов недвижимости отпадает необходимость проводить кадастровые работы за свой счет.Комплексные кадастровые работы выполняются за счет бюджетных средств.

Кроме того, с вступлением в силу 150-ФЗ становится возможным проведение комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта землеустройства, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ разработка и утверждение такой проект не требуется. Согласно 150-ФЗ, заказчики ККР имеют право использовать технические паспорта, аттестационную и другую документацию, необходимую в работе.Эта мера исключает дополнительные расходы и экономит местный бюджет.

http://cgko.tatarstan.ru/rus/index.htm/news/1570940.htm

Руководство по выбору землемера в штате Орегон

Выбор землеустроителя | Определения обзора | Типы опросов | Методы обследования | Отношения с клиентами | Стоимость обследования | Стоимость найма землемера | Часто задаваемые вопросы

Выбор землеустроителя

Только профессиональный землемер (геодезист), имеющий лицензию Государственного совета экспертов по инженерным работам и землеустройству штата Орегон (OSBEELS), имеет право проводить геодезические изыскания в Орегоне.

Прежде чем выбрать геодезиста, собственник или застройщик должен рассмотреть квалификацию геодезиста. Необходимо запросить подробную информацию о прошлом опыте инспектора и рекомендации. Как и во многих профессиях, цена — не единственный показатель качества работы, которая будет сделана за вас. Выбирайте землемера только в том случае, если вы уверены, что этот человек обладает необходимыми фактами, а также хорошо осведомлен о ваших потребностях и требованиях государственных органов.

В более сложных проектах по освоению земель или при возникновении пограничных споров землемер часто является частью команды, состоящей из других профессионалов; е.г.; адвокаты, инженеры, архитекторы, проектировщики и специалисты по окружающей среде.

Определения обзора

Соседний: Ближайший сосед или собственность рядом с собственностью.

Неблагоприятное владение: Ситуация, когда право собственности может быть заявлено в соответствии с использованием или родом занятий. Согласно определению закона, применяются определенные правила, которые лучше всего понять после консультации с землемером или юрисконсультом.

Согласованная граница: Когда соседние лица достигают соглашения, где граница находится в конфликте.Это может сэкономить тысячи долларов, которые в противном случае были бы потрачены на разрешение споров.

Посягательства: Вещественные доказательства, которые могут представлять собой вторжение или вторжение кого-либо, не имеющего законных прав на использование собственности, как описано в документе (использование земли собственника без разрешения).

Оккупированная граница: Земля, которую занимает владелец собственности, может быть обозначена забором, живой изгородью или другими улучшениями, построенными рядом или на границах границ, возведенными собственником или соседями (соседями).

Граница собственности: Периметр земельного участка, как определено в акте или изображено на плите участка / раздела. Если «Граница правового титула» и «Оккупированная граница» совпадают без доказательств неписаных «посягательств», посылка считается свободной от обременений. Если документ находится в противоречии с «Оккупированной границей» или существуют доказательства неписаных прав, только счетчики могут решить вопрос о праве собственности; например.; публика прокладывает путь через собственность без разрешения владельца.

Запись границы правового титула: Границы земли, передаваемой в соответствии с описанием в акте собственника собственности.

Типы опросов

• A.L.T.A. Осмотр или расширенное страховое покрытие титула
  Предоставить титульной компании и кредитору данные обследования и местоположения для выдачи Американской ассоциации земельного титула или расширенного страхового покрытия титула. Такие исследования обычно показывают взаимосвязь существующих улучшений на земельном участке с границами, определенными в акте.(Исследования A.L.T.A. или American Land Title могут потребовать исследования границ).
• Граница
  Чтобы найти углы собственности и линии границ данного земельного участка. Это включает в себя записи и полевые исследования, измерения и вычисления для установления границ в соответствии с законодательством штата. В этом типе обследования также могут быть обнаружены углы и вторжения.
• Строительство
  Предоставить строительному персоналу указания (посредством разбивки или других примечаний) по возведению улучшений, указанных на планах развития; е.г.; дороги, здания и трубопроводы.
• Контроль
  Устанавливать точные горизонтальные и вертикальные положения точек на земле для использования при определении границ, картографировании с аэрофотоснимков, разбивке строительных площадок и других связанных целях.
• Планировка площадки
  Комбинация граничных и топографических изысканий для подготовки плана участка, который будет использоваться для проектирования улучшений или застройки до начала строительства, часто требуется как часть заявки на получение разрешения на разработку.
• Подразделение или раздел
  Подразделение или разделение участка земли на более мелкие участки с отображением участков собственности и данных съемки на карте в соответствии с местными законами и законами штата.
• Топографический
  Определить топографические особенности местности — природные и антропогенные; Например; здания, улучшения, заборы, возвышения, деревья, ручьи и контуры (например, линии одинаковой высоты). Этот тип обследования может потребоваться государственным учреждением или может использоваться инженерами и / или архитекторами для проектирования улучшений или разработок на объекте.Это также отличный инструмент управления большими участками лесных угодий. Такое обследование не обязательно ограничивается границами собственности.

Методы обследования

Землемеры используют электронное оборудование для измерения расстояний и углов; некоторые используют технологию глобальной системы позиционирования (GPS). Современные компьютерные системы также помогают профессиональному геодезисту эффективно измерять и оценивать картографические данные. Часто требуется исследование в окружном суде, Бюро землеустройства, государственной библиотеке, титульных компаниях и / или других хранилищах земельных документов.

Отношения с клиентами

Ваш землемер оказывает высокотехнологичные и комплексные услуги. Эта работа — фундамент, на котором построен ваш проект. В случае разногласий землемер может явиться в суд от вашего имени в качестве свидетеля-эксперта или предоставить письменные юридические заключения о причинах возникновения спора о границе.

Многие землеустроители действуют от имени своих клиентов на заседаниях комиссии по планированию и / или других общественных слушаниях, когда для определенных застроек требуется разрешение города или округа.Они также могут подготовить технико-экономическое обоснование для более сложных проектов.

членов PLSO придерживаются строгого этического кодекса и привержены высочайшим стандартам защиты общественных интересов при установлении и оценке границ земельных участков и строительстве улучшений.

Затраты на обследование

Стоимость большинства геодезических изысканий основана на следующих факторах:

• Тип опроса
  Сложность опроса и наличие каких-либо споров — важные факторы.Развитие крупных промышленных объектов или сельской местности может потребовать много часов усилий по сравнению с обследованием жилого участка; Стоимость пропорциональна времени, необходимому для завершения опроса, но не обязательно пропорциональна размеру участка.
• Поиск записи
  Исследования варьируются в зависимости от (а) количества посылок; (б) количество прошлых транзакций; и (c) качество юридических описаний, которые могут потребовать изучения документов о праве собственности; например, записи актов гражданского состояния, дорожные записи и отчеты о планировании.
• Размер и форма объекта
  Участок неправильной формы имеет больше углов свойств, которые нужно отметить, чем прямоугольный участок, содержащий такую ​​же площадь. Размер собственности, а также такие особенности, как водные границы, напрямую влияют на время, необходимое для осмотра земли.
• Раздельные изыскательские работы
  Обследования сельской собственности в Орегоне обычно основываются на работе, выполненной более 100 лет назад геодезистами Главного земельного управления (GLO).По следам этих «секционированных» исследований (участок = одна квадратная миля) может потребоваться значительных усилий. Поиск свидетельств старых опросов — это искусство и может потребовать обширных полевых исследований.
• Рельеф
  Выровненный участок городской земли легче обследовать, чем горный сельский участок.
• Растительность
  Ветви, кусты и небольшие деревья часто необходимо расчищать возле границ собственности, чтобы обеспечить прямую видимость.Кустарники, цветы и деревья на приусадебных участках обычно не трогаются, но может потребоваться дополнительное полевое время, которого следует избегать при размещении последних углов.
• Доступность
  Время, необходимое для выполнения геодезических работ, зависит от расстояния и сложности достижения границ собственности. Вашему геодезисту может потребоваться восстановить памятники геодезии на участке соседа на некотором расстоянии от исследуемого участка. Эти удаленные памятники съемки могут повлиять на расположение границы, что повлияет на затраты.
• Количество имеющихся свидетельств об имуществе
  Существующие доказательства, оставленные предыдущими геодезистами, могут помочь вашему геодезисту; например, железные, деревянные или каменные памятники (указатели), старые заборы и другие свидетельства установленных границ. Свидетельские показания постоянных жителей могут быть необходимы и ценны.
• Сложные соседи
  Когда соседи сотрудничают, спорное местоположение линии границы может быть установлено посредством соглашений о линии границы со значительной экономией средств.Когда соседи оспаривают границу, доступ к важным доказательствам границы может быть затруднен, что влияет на затраты.
• Сезон
  Летом более густая листва может потребовать больше полевых работ; Зимняя погода может замедлить движение, а также скрыть важные полевые доказательства.
• Требования к титульной компании / кредитору
  Землевладельцы должны хорошо понимать затраты и документы, необходимые до начала обследования. Ваш землемер может помочь вам понять эти требования.
• Прочие факторы
  Закон штата требует подачи геодезической карты геодезисту графства всякий раз, когда устанавливается пограничный памятник. Большинство округов взимают плату за ведение этих записей, что может быть дорогостоящим. Из-за потенциально спорного характера имущественного права некоторые компании страхуют профессиональную ответственность в качестве дополнительной защиты своих клиентов.

Существует множество переменных, которые затрудняют определение точных затрат заранее.Тем не менее, исходя из своего опыта, ваш землемер должен быть в состоянии предоставить смету расходов. Землемер, которого вы выберете, может потребовать контракт на свои услуги, в котором подробно описаны работы, которые должны быть выполнены, и компенсация.

Стоимость найма землемера

Вам, как собственнику недвижимости, требовался землемер? Если это так, профессиональные землеустроители штата Орегон (PLSO) подготовили эту брошюру, чтобы помочь вам лучше понять этот процесс.

Геодезия — это высокотехнологичная область, которая требует опыта в области права собственности, исследования публичных документов, оценки исторических данных обследований, математики, статистики, систем измерения, правил планирования и современных компьютерных технологий.

Сюрвейеров часто нанимают:

• Перед покупкой недвижимости
• До начала любых строительных работ на территории собственности
• При разделе земельных участков для продажи или корректировке существующих границ земельных участков
• При возникновении споров о собственности
• Для исследования письменных документов и свидетельств исторических исследований

Использование услуг землемера может помочь владельцам собственности избежать судебных исков или ненужных расходов, связанных с владением землей или потенциальной покупкой земли.

Источник

Профессиональные землеустроители штата Орегон
А / я 18728
Салем, OR 97305
Голосовой и факс: 503-585-4551

Глоссарий по кадастровым и земельным участкам

% PDF-1.6 % 3 0 obj > эндобдж 428 0 объект > поток 2001-11-16T10: 40: 24Исходный глоссарий — Microsoft Word2011-06-05T12: 46: 52-04: 002011-06-05T12: 46: 52-04: 00application / pdf

Определение «истинной» границы собственности в планируемой застройке: анализ Коузиана

Тем не менее, каким бы неопределенным он ни был, закон остается решением последней инстанции в пограничных спорах.С экономической точки зрения, есть три причины, по которым судебное рассмотрение споров является более предпочтительным. У каждого есть связь с городскими инновациями.

Цена на землю как главный фактор. Методы разрешения земельных границ

Существует множество методов определения земельных границ и разрешения споров о земельных границах. Их результаты могут определяться потенциальным рассеянием ренты из-за нечеткости земельных границ и транзакционных издержек при определении и обеспечении соблюдения этих границ.Первый зависит от удельной стоимости земли, а также от общей стоимости задействованных участков.

Сама по себе земля обычно непродуктивна; необходимы инвестиции и инновации (например, путем экспериментов со способами удобрения и посева семян или создания на них строительных конструкций и т. д.).

В нечетких зонах с недостаточным использованием и недостаточными инвестициями землевладельцев опасаются потерять свою продукцию или инвестиции. Это ситуация растраты ренты.Более высокие цены на землю ($ за единицу или общую площадь участка) означают большие потери в результате распыления ренты. Таким образом, подобные ситуации требуют более четкого (более точного) разграничения, а также формального метода разрешения пограничных споров.

Существуют также транзакционные издержки при установлении границ и разрешении споров о границах. Расходы могут возрасти из-за конфликтного характера спора. Действительно, в районах с высокой ценой на землю будут использоваться более дорогие методы из-за более высокого потенциального рассеивания ренты.Тем не менее, они будут равны по марже, что подчеркивал Cheung (2014), который считает, что трансакционные издержки и распыление ренты — это две стороны одной медали.

Приведенные выше аргументы не означают, что более высокая частота формальных средств разрешения границ будет наблюдаться в урбанизированных районах с высокой ценой на землю по двум причинам. Во-первых, во избежание высоких затрат на разрешение споров о границах судами или другими официальными средствами, более четкое разграничение границ, такое как подробные исследования земли, земельные участки правильной формы (например, в соответствии с сеткой) и подробная документация владение и т. д., будет использоваться на участках с высокой ценой на землю, часто в городских районах. Во-вторых, районы с высокой ценой на землю — это, как правило, районы, которые ранее были урбанизированы. Любой пограничный спор, который нельзя было разрешить менее дорогостоящими неформальными средствами (Strahilevitz 2003), скорее всего, уже был разрешен в суде или другими официальными средствами. Поскольку судебные решения, как правило, являются окончательными и окончательными, обычно не требуется дальнейшего решения суда в отношении уже установленных границ.

В сельской местности, где цены на землю ниже, используются менее дорогостоящие методы для определения границ земель и разрешения споров о границах земель.Например, в США Элликсон (1991) обнаружил, что некоторые неформальные нормы среди владельцев ранчо и землевладельцев исключают судебное разбирательство (Fischel 1993). Аналогичное прибегание к внесудебным мерам можно найти в Китае, где границы заключенных в сделку земельных участков в сельской или лесной местности обычно нечетко определены с нечеткими границами (размеченными метрами и границами, скажем, камнями, деревьями и т. Д.) И засвидетельствованы сельскими жителями. Споры по поводу таких нечетко определенных границ редко разрешаются судами, поскольку потенциальное распыление ренты из-за нечетких границ недостаточно велико, чтобы оправдать высокие судебные издержки.

Однако, поскольку сельские земли превращаются в городские районы в процессе урбанизации, стоимость земли возрастает. Это подразумевает увеличение потенциального рассеивания ренты. ^{Footnote 10} вдоль исходных нечетких границ земли. В результате требуется более высокая точность определения земельных границ, чтобы избежать распыления ренты по двум упомянутым типам. Необходимо учитывать динамику этого: спор может часто возникать, когда исходная нечеткая граница переопределяется с помощью более точных инструментов.По мере роста цен на землю больше споров, вероятно, будет требоваться урегулирования в судах или других официальных учреждениях. Следовательно, более высокий спрос на авторитетное разграничение со стороны судов или других официальных институтов, вероятно, будет положительно связан с увеличением стоимости земли (в результате урбанизации), а не с абсолютным уровнем стоимости земли.

В целом, вероятность официального разрешения споров о земельных границах авторитетными учреждениями, такими как суды, самая низкая для преимущественно сельских и высокоурбанизированных земель.Именно при переходе от сельского к городскому использованию решение споров о земельных границах в судах является наиболее вероятным средством правовой защиты.

Концептуальное представление вышеупомянутого анализа показано на рис. 2. В начале перехода, когда процент урбанизированных земель низкий, вероятность официального разрешения любого спора о земельной границе в судах, p ( BD ), низкий. Но p ( BD ) начнет расти из-за увеличения цены на землю ( LP ) по мере того, как все больше сельской земли становится урбанизированной.Поскольку количество споров о земельных границах, разрешенных судами ( BD ), увеличивается из-за увеличения стоимости земли, p ( BD ) начнет сокращаться, поскольку пограничные споры обычно должны разрешаться судом только один раз. Это приведет к максимуму p ( BD ) в какой-то момент во время процесса урбанизации, как показано на Рис. 2.

Взаимосвязь между ценой на землю и пограничными спорами. Ось x не может быть напрямую обозначена как цена земли, так как это не приведет к получению колоколообразной кривой в том виде, в каком она нарисована.Процент урбанизированной территории является показателем средней цены на землю. Предположение состоит в том, что средняя цена на землю увеличивается по мере увеличения процента урбанизированной земли

Наша модель разумна и эмпирически опровергнута. Например, диссертация австралийской геодезической школы связывает рост цен на недвижимость с перспективой рынка для страхования землемера (Оливер, 2004). О’Брайен и Прендергаст (2013) задались вопросом, не приводит ли падение стоимости собственности к увеличению числа споров. В отношении Гонконга судья Круден (2009 г.) отметил:

Быстрый рост стоимости земли и растущая осведомленность владельцев и других лиц, заинтересованных в земле, привели к тому, что стороны земельных сделок все чаще обращаются за юридической помощью.Теперь более вероятно обнаружение старых ошибок и принятие мер для их исправления. Трудности все еще могут возникать, и пришло время для крупного повторного исследования Новых территорий… (стр. 5–6)

Новые территории — место стремительного роста стоимости земли. Однако поиск статистических данных для тщательной оценки этой дедуктивной модели выходит за рамки наших возможностей, что должно стать предметом другой статьи. Однако случай с листами DD в Гонконге, обсужденный Комиссией по реформе законодательства (2014 г.), проливает некоторый свет на обоснованность рис.2. Новые территории стремительно урбанизируются, и Комиссия сосредоточила внимание на частных земельных участках на этой территории Гонконга. Некоторое представление можно получить из рис. 3, на котором показаны места рассмотрения дел о пограничных спорах в судебных делах, упомянутых выше, а также тех, которые рассматривались четвертым автором в качестве свидетеля-эксперта. Все они находятся в пригородных сельских районах, вдали от городских центров новых городов на Новых территориях. Строгая проверка модели начнется с нанесения всех пограничных споров / случаев неправомерного владения на карту с градиентами арендной платы.

Местонахождение дел по спорам о границах земельных участков

Yin et al. (2013), отслеживая право собственности на леса и институциональные реформы, предпринятые в Китае, которые предусматривали дальнейшую передачу прав коллективного пользования, утверждали, что «способность местных пользователей заключать, контролировать и обеспечивать выполнение условных контрактов, позволяя отдельным лицам соглашаться соблюдать условия соглашение, если определенная часть их коллег будет делать то же самое — важно для успешного внедрения децентрализованного управления лесами ».(Инь и др. 2013, 831).

Эти люди, согласно документу о лесном участке, который исследовали авторы, являются сельскими жителями, которым дано право определять границы в случае возникновения спора. Нет ссылки на определение суда. В терминологии Коуза «Фирма» в форме властей деревенской общины определяется как арбитр.

Земля как основной актив или недвижимость

Земля, закрепленная на месте, имеет большое преимущество по операционным затратам при защите прав собственности, если ее границы четко определены.Соответствующие претензии сторон в споре также легко оцениваются после разрешения пограничного спора органом власти (например, судом). Следовательно, землевладельцам выгодно разрешать пограничные споры дорогостоящими методами, так как решение снизит сопутствующие расходы, в частности, затраты на оценку и обеспечение компенсации и конкретных показателей. Стоимость ADR может быть ниже по сравнению с судебным разбирательством, но связанные с этим расходы после принятия решения могут быть намного выше. Это особая характеристика земли.

Для мобильной / движимой / личной собственности, такой как интеллектуальная собственность (ИС), урегулирование вне суда может быть менее затратным, поскольку решение суда не может быть легко приведено в исполнение. (Eicher and García-Peñalosa 2008) Оценка убытков и компенсации в отношении личного имущества судом также является гораздо более дорогостоящей и неэффективной. Недвижимость имеет множество уникальных преимуществ, так как ее трудно «исчезнуть» или убежать, ее легче измерить, и, прежде всего, конкретная характеристика, помимо ущерба, доступна в качестве средства правовой защиты.Последний пункт подробно рассматривается в доктрине интересов и обязанности «управлять землей», как объясняется ниже.

Доктрина интересов и обязательств, «связанных с землей» в праве собственности, безусловно, уважает и усиливает преимущества инноваций в отношении земельной собственности как основного актива, то есть недвижимого имущества (пространственно ограниченного объекта), и пространственно значимых институциональных механизмов. Эта доктрина общего права рассматривает материальные вещи, прикрепленные к земле, иначе лишенное движимости движимое имущество, включая любое здание или предметы, установленные на первом, как приспособлений и, следовательно, неотъемлемую часть земли, как определено ее границей.Он предоставляет частым пользователям и любому длительному (скажем, 12 лет) фактическому исключительному владельцу земли равноправные права против собственника де-юре. И он также делает любое соглашение между землевладельцами в отношении земли, часто в форме «ограничительных соглашений», обязательных для всех последующих сторон , которые имеют дело с землей. Успех «незонирования» или, точнее, «частного зонирования» в Хьюстоне (Lai and Davies 2017) был обусловлен такими частными соглашениями. В отличие от неформальных норм, установленных для сельского округа Шаста, эти заветы подлежат исполнению в суде.

Влияние внешних факторов на густонаселенные районы

В густонаселенных городских районах внешние эффекты проявляются повсюду. Таким образом, спор о границах может повлиять не только на стоимость соседних участков земли, участвующих в споре, но и на участки в более удаленных местах. Права на земельный участок, являющийся предметом спора в связи с установлением границ, могут иметь большое значение для земельных участков, не являющихся предметом спора, а находящихся под прямым контролем вовлеченных сторон. Например, спор о границах небольшого участка земли может иметь серьезные последствия для доступа к гораздо большему участку земли, если доступ к нему — форма инновации путем соединения двух взаимодополняющих видов использования, объектов или рынков — должен быть полученный через этот небольшой участок земли.Следовательно, высокая относительная стоимость разрешения спора по очень маленькому и явно незначительному участку земли вполне может быть рациональной, если также будет принята во внимание стоимость других земельных участков.

Фактически, правовая система иногда учитывает внешние эффекты. В деле English Lands Tribunal Case Stokes v Cambridge Corporation (1962) 13 P. & CR 77, которое касалось принудительной покупки земли, суд постановил, что цена подъездной земли, которая представляла собой кусок пустой земли и Первоначально стоимость земли практически отсутствовала, она составляла бы одну треть от прироста стоимости приобретенной земли, связанного с доступом.