Компенсация за строительство частного дома: Налоговый вычет при строительстве дома: как получить возврат ндфл

Содержание

Как потратить маткапитал на строительство дома в 2021 году

Что изменилось в правилах использования маткапитала на строительство частного дома?

Раньше для подтверждения основных работ по строительству дома, таких как монтаж фундамента, стен или кровли, надо было предоставлять сведения из акта освидетельствования. Теперь это требование удалено.

При использовании средств маткапитала для компенсации затрат на строительство дома больше не нужно предоставлять сведения из акта освидетельствования (постановление Правительства РФ №280 от 27.02.2021г).

Чтобы получить средства господдержки в счет затрат на строительство, достаточно выписки из Росреестра о том, что участок и дом принадлежат семье.

Однако в случае с реконструкцией дома акт все-таки понадобится. Он должен подтверждать, что общая площадь дома увеличилась. А значит средства были потрачены целевым образом.

Напомним, что тратить маткапитал только на ремонт жилья (без расширения жилплощади) запрещено, поскольку эти расходы не улучают жилищные условия ребенка.

Как потратить маткапитал на строительство дома

Материнский капитал можно потратить не только для покупки готового жилья, но и для строительства частного дома. Причем вести работы можно как своими силами, так и с помощью подрядчиков.

Разберем несколько вопросов, которые часто задают семьи, планирующие использовать средства господдержки на строительство жилья.

Когда можно тратить маткапитал на строительство жилья?

Если на покупку жилья в ипотеку или погашение жилищного займа маткапитал можно тратить сразу после получения, то в случае со строительством предусмотрен временной лаг.

На эту цель средства господдержки можно направить только спустя 3 года после рождения ребенка.

 

Смотрите также:

• Выплата из материнского капитала: сумма, документы, как получить >>

 

На каком участке можно строить дом за счет маткапитала

Частный дом с использованием средств семейного капитала можно строить на любом земельном участке, который находится в России. Он может быть предназначен как для индивидуального жилищного строительства, так и для ведения садоводства.

Главное условие – надо строить именно жилой дом, а не дачный.

!При этом права на участок должны принадлежать владельцу сертификата или супругу.

Также понадобится разрешение на строительство или уведомление о планируемом строительстве дома.

Когда приходят деньги?

Средства маткапитала перечисляются двумя частями: сначала до 50% суммы, а остальное – после окончания работ. Если строить дом своими силами, то деньги придут на счет владельца сертификата.

Чтобы получить остальную часть маткапитала, нужно представить в ПФР сведения из акта освидетельствования проведения работ по строительству или реконструкции. Этот документ подтверждает, что дом на самом деле построен, и он жилой.

Если проводилось реконструкция жилого дома, то акт подтверждает увеличение жилой площади, а, соответственно, и жилищных условий семьи.

Если для строительства или реконструкции дома нанимается подрядная организация по договору, деньги из ПФР получит именно она.

Можно ли начать строительство до исполнения ребенку 3 лет?

Можно. Но до тех пор, пока ребенку не исполнится три года, рассчитывать на маткапитал не надо.

Средства из ПФР на компенсацию затрат все равно можно будет получить только тогда, когда ребенку исполнится три года. При этом нужно будет подтвердить, что у семьи на самом деле появился дом или увеличилась его площадь.

! В построенном или реконструированном доме нужно выделить доли членам семьи — супругу и детям. Это требование закона.

Что делать, если у семьи уже есть другое жилье?

Если у семьи уже есть одна или даже несколько квартир, тратить маткапитал на строительство дома все равно разрешается. Важно соблюдать основные требования к возводимому жилью. А именно

✓дом должен быть жилой, а не садовый;

✓земельный участок должен принадлежать владельцу сертификата или супругу;

✓в построенном доме должны быть выделены доли членам семьи — супругу и детям.

Как распорядиться маткапиталом?

Подать заявление на использование маткапитала можно через Госуслуги. Решение о перечислении средств господдержки принимается в течение месяца. Если оно положительное, деньги переведут в течение 5 рабочих дней.

Как еще можно потратить маткапитал на улучшение жилья?

Допускаются несколько вариантов использования средств материнского капитала для улучшения жилищных условий:

1 уплата первоначального взноса по ипотеке;

2погашение основного долга и процентов по ипотеке;

3приобретение жилого помещения без ипотеки;

4уплата цены по договору участия в долевом строительстве;

5строительство или реконструкция дома с привлечением строительной организации;

6строительство или реконструкция дома своими силами;

7компенсация затрат за построенный или реконструированный дом;

8платеж в счет уплаты вступительного или паевого взноса участником кооператива.

Построить свой дом на Ямале стало проще / Правительство Ямало-Ненецкого автономного округа

С начала июня ямальцы, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и желающие построить дом своими силами, могут использовать социальную выплату не только на приобретение домокомплекта, но и оплату его доставки и сборки.

Упрощена процедура сбора и подачи документов. Большинство документов могут быть запрошены без участия граждан в рамках межведомственного взаимодействия. Лично нужно заполнить заявление на участие и сделать копии документов, устанавливающих личность. В ближайшее время также заработает сервис подачи заявления на строительство через сайт Госуслуг или через центры МФЦ. Сейчас документы от индивидуальных застройщиков принимаются при личном обращении в департамент или почтой.

Господдержка жилищного строительства, в том числе деревянного домостроения, проводится соответствии со стратегией развития Арктической зоны, утвержденной указом Президента РФ. Ямал поддерживает индивидуальное строительство из деревянных домокомплектов, произведенных в регионе, с 2017 года: в рамках программы можно получить компенсацию расходов.

Стать участником программы может гражданин РФ, постоянно проживающий в округе не менее пяти лет. Чтобы получить меру поддержки, необходимо иметь удостоверенное право на земельный участок, а также разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Кроме того, участники не должны иметь жилья или быть обеспеченными им менее учетной нормы. Семьям, состоящим в органах местного самоуправления на учете нуждающихся в жилье, могут оплатить стоимость домокомплекта в размере 100%. Остальные получают 50% от стоимости.

За время действия программы 36 семей построили свое жилье из местных стройматериалов.

Индивидуальное жилищное строительство в округе развивается и поддерживается. Только за последние три года на Ямале введено 132 000 квадратных метров индивидуального жилья. В 2020 году ямальцы построили 418 новых частных жилых домов.

Как компенсировать затраты за построенный или реконструированный объект ИЖС средствами материнского капитала

Севастопольские семьи — владельцы сертификата на материнский (семейный) капитал часто интересуются возможностью компенсировать затраты за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Напомним, распорядиться материнским (семейным) капиталом на улучшение жилищных условий можно, когда второму, третьему ребенку или последующим детям исполнится три года. Исключению подлежит уплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу, а также направление средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищных кредитов и займов, включая ипотечные кредиты. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.

Средства материнского (семейного) капитала можно направить на улучшение жилищных условий, в частности на компенсацию затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства.

Важно отметить, что жилое помещение должно находиться на территории России. Ремонт жилого помещения, применительно к распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не является.

Для получения компенсации затрат из средств МСК владельцу сертификата необходимо обратиться либо в электронном виде в Личный кабинет гражданина на сайте ПФР https://es.pfrf.ru/, либо в любое отделение МФЦ, или в клиентскую службу ПФР по месту жительства, с заявлением и следующими документами: сертификатом на материнский (семейный) капитал или его дубликатом; документами, удостоверяющими личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат; СНИЛСом (страховым свидетельством обязательного пенсионного страхования лица), получившего сертификат.

Если заявление о распоряжении подается через представителя владельца сертификата, то необходимо также предоставить документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) и полномочия представителя.

Кроме того необходимо представить:

  • — документ, подтверждающий право собственности владельца сертификата или его супруга на земельный участок, предназначенный для ИЖС, или документ, подтверждающий право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или документ, подтверждающий право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или  документ, подтверждающий право аренды такого земельного участка, или документ, подтверждающий право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;
  • — свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект ИЖС, возникшего не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект ИЖС – независимо от даты возникновения указанного права на объект ИЖС, подвергшийся реконструкции;
  • — документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов;
  • — документ, подтверждающий проведение основных работ по реконструкции объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения. Эта норма устанавливается в соответствии с жилищным законодательством РФ. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.

Важно! Во всех случаях использования материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи, когда жилое помещение не оформлено в общую собственность родителей и детей, необходимо представить нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

В клиентской службе ПФР делают копии документов и оригиналы возвращают владельцу сертификата.

В случае принятия положительного решения срок перечисления средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом России не превышает месяца и десяти рабочих дней, с даты подачи заявления на распоряжение сертификатом.

Поделиться новостью

Страхование 🏠 загородного дома или дачи от компании Ингосстрах

Лимит возмещения

Установленный в договоре страхования предельный размер выплат страхового возмещения за весь срок действия страхования, после чего действие договора страхования прекращается.

Страховая премия

Плата за страхование, которую должен оплатить страхователь либо его представитель.

Страховой риск

Предполагаемое событие, на случай наступления которого заключается договор страхования.

Страховой случай

Свершившееся событие из числа предусмотренных договором страхования и повлекшее обязанность страховщика выплатить страховое возмещение.

Страховая сумма

Определенная договором страхования денежная сумма, исходя из которой устанавливаются размер страховой премии (страховых взносов) и размер страховой выплаты при наступлении страхового случая. При страховании имущества страховая сумма может быть установлена равной или ниже его страховой стоимости.

Страховое возмещение

Сумма, которую получает лицо, в пользу которого заключен договор страхования, или его законный представитель при наступлении страхового случая.

Убыток

Это факт наступления страхового случая.

Ущерб

Денежные потери лица, в чью пользу заключен договор страхования, в результате наступления страхового случая.

Форма страхового возмещения

При страховании имущества предусмотрена денежная форма возмещения (выплата осуществляется в рублях на расчетный счет лица, в пользу которого заключен договор страхования).

Франшиза

Определенная договором часть ущерба, не подлежащая возмещению страховщиком, установленная в процентах от страховой суммы или в фиксированном денежном выражении.

Страховщик

Страховая организация, созданная в соответствии с законодательством Российской Федерации для осуществления деятельности по страхованию и получившая лицензию на осуществление соответствующего вида страховой деятельности в установленном законом порядке.

Договор страхования

Под договором страхования понимается соглашение между страхователем и страховщиком, согласно которому страховщик за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) обязуется возместить лицу, в пользу которого заключен договор страхования, в пределах определенной договором страховой суммы причиненный вследствие этого события ущерб в размере (ограничении) и порядке, определенными правилами и/или договором страхования. Договор страхования является совокупностью страхового полиса и текста правил страхования, на основании которых он заключен, а также приложений к страховому полису (при их наличии).

Правила страхования

Условия страхования, определяющие права и обязанности сторон по договору страхования, объект страхования, перечень страховых случаев и исключении, при которых страховщик освобождается от ответственности. Текст правил страхования является неотъемлемой частью договора страхования.

Страхователь

Юридическое или дееспособное физическое лицо, которое заключает договор страхования в свою пользу или в пользу третьего лица (выгодоприобретателя) и уплачивает страховые взносы по такому договору. Заключение договора страхования в пользу страхователя возможно только при наличии у страхователя основанного на законе, ином правовом акте или договоре интереса в сохранении застрахованного имущества. При заключении договора страхования в пользу выгодоприобретателя страхователь может не обладать имущественным интересом.

Застрахованное лицо

В части страхования страховании гражданской ответственности: лицо, чья ответственность за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу физических лиц, имуществу юридических лиц, муниципальных образований, субъектов Российской Федерации или Российской Федерации застрахована по договору страхования.

Выгодоприобретатель

Назначаемое страхователем физическое или юридическое лицо, имеющее основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении застрахованного имущества (имущественный интерес), в пользу которого заключен договор страхования.

Срок страхования

Время действия договора страхования, как правило совпадает со сроком действия договора страхования.

Срок действия договора

Время, в течение которого действует страховая ответственность страховщика, как правило совпадает со сроком страхования.

Территория страхования

Определенная в договоре страхования территория (страна, область, маршрут и т.п.), в пределах которой наступивший страховой случай в период действия договора страхования влечет за собой обязательства страховщика по выплате страхового возмещения. Для объектов имущества и гражданской ответственности территорией страхования является адрес места нахождения имущества, при страховании гражданской ответственности за действия животных территорией страхования является территория Российской Федерации.

Неполное пропорциональное страхование

Условие о неполном пропорциональном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма ниже страховой стоимости имущества и выплата страхового возмещения производится в той же пропорции к сумме ущерба, в какой и страховая сумма относилась к страховой стоимости.

Неполное страхование

Условие о неполном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма ниже страховой стоимости имущества. При этом выплата страхового возмещения может производится как с учетом отношения страховой суммы к страховой стоимости (неполное пропорционально страхование), так и без учета этого отношения (неполное непропорциональное страхование).

Полное страхование

Условие о полном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма равна страховой стоимости имущества

Неполное непропорциональное

Условие о неполном непропорциональном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма ниже страховой стоимости имущества и выплата страхового возмещения производится без учета пропорции, в какой страховая сумма относилась к страховой стоимости.

Износ

Постепенное уменьшение первоначальной стоимости имущества в процессе его использования.

Система возмещения

Под системой возмещения понимается порядок учета износа на заменяемые материалы / детали при частичном повреждении имущества: система возмещения «Новое за старое» предполагает, что на заменяемые материалы / детали при частичном повреждении износ не начисляется (выплата равна стоимости новых деталей), система возмещения «Старое за старое» предполагает, что на заменяемые материалы / детали при частичном повреждении начисляется износ за время эксплуатации поврежденного имущества (выплата равна стоимости новых деталей за минусом износа за период эксплуатации)

Система бонус

Система поощрения наших клиентов. Бонус – скидка, которую Вы получаете при продлении полиса, если у Вас не было убытков.

Страховая стоимость

Действительная, фактическая стоимость имущества для целей страхования. Для определения страховой стоимости применяются различные методы экономической оценки, как правило при страховании загородной недвижимости, отделки и инженерного оборудования страховая стоимость приравнивается к восстановительной стоимости (с учетом износа), а при страховании движимого имущества, конструктивных элементов квартир / таунхаусов — к рыночной (за минусом износа).

ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд / КонсультантПлюс

ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 32 ЖК РФ

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

3. Утратил силу с 1 апреля 2015 года. — Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2014 N 499-ФЗ, от 27.12.2019 N 473-ФЗ)

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

(часть 8.1 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

(часть 8.2 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

(часть 9 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

10.1. В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предоставлен в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке федеральному органу исполнительной власти (федеральному государственному органу), в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, либо подведомственным ему предприятиям (учреждениям), а также расположен на территории обособленного или закрытого военного городка, изъятие земельного участка, на котором расположен указанный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме, за исключением жилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации, осуществляется для государственных нужд в порядке, предусмотренном частью 10 настоящей статьи.

(часть 10.1 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

(часть одиннадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ)

12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

(часть двенадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

На какую компенсацию я имею право, если правительство хочет получить часть моей собственности в Калифорнии?

Согласно Федеральной конституции и Конституции штата Калифорния, правительство имеет право забрать вашу собственность (или ее часть), если земля необходима для общественных целей. Независимо от того, есть ли в вашей собственности здание или незастроенная земля, она может быть предметом этой государственной власти, которая называется выдающейся областью.

Общие проекты, для которых правительство использует свою выдающуюся власть, включают:

  • Автострады
  • Дороги
  • Общественный транспорт (аэропорты, железные дороги, метро, ​​легкорельсовый транспорт и автобусы)
  • Мосты
  • Коммунальные предприятия
  • Парки
  • Школы
  • Библиотеки
  • Полицейские и пожарные части

Обычно невозможно помешать правительству отобрать вашу собственность в пользу выдающихся владений.Однако вы имеете право на компенсацию в соответствии с законодательством Калифорнии. Причина, по которой вам нужен опытный выдающийся поверенный в области доменов, заключается в том, чтобы убедиться, что вы получите максимальную компенсацию и возмещение ущерба вашей собственности или бизнесу.

Пятая поправка к Конституции США и раздел 19 статьи 1 Конституции Калифорнии гарантируют землевладельцам право на компенсацию за конфискованное имущество. Вы также имеете право на суд присяжных для определения размера компенсации и возмещения ущерба. Право на суд присяжных является важным правом для обеспечения справедливого отношения к вам, даже несмотря на то, что важные дела обычно решаются до суда.

Возможная компенсация выдающегося домена и убытки

Существует несколько потенциальных факторов при определении законной компенсации за имущество, конфискованное под выдающимся доменом:

  1. Справедливая рыночная стоимость. Согласно законодательству Калифорнии, это «самая высокая» цена, по которой покупатель был бы готов купить недвижимость при нормальных обстоятельствах на «дату оценки» или дату, на которую проводится оценка собственности. Часто государственная оценка требует более низкой справедливой рыночной стоимости, чем оценка собственника.
  2. Максимально эффективное использование. Справедливая рыночная стоимость определяется на основе «максимально возможного использования земли». Другими словами, наиболее эффективное использование собственности, которое является а) юридически допустимым, б) физически возможным, в) финансово целесообразным и г) максимально продуктивным. Оценщики рассматривают наиболее эффективное и наилучшее использование, даже если собственность, возможно, не использовалась до этого уровня на дату оценки.
  3. Утрата деловой репутации. Владелец бизнеса может взыскать убытки, понесенные, когда его собственность полностью или частично перешла в собственность именитого домена. Например, использование части парковки для магазина может сделать покупки там менее удобными, поэтому некоторые покупатели перестанут ходить в магазин, и продажи упадут. Такой ущерб может подлежать компенсации владельцу бизнеса. И, если бизнес вынужден переехать из-за захвата, владелец бизнеса имеет право возместить затраты на переезд.
  4. Компенсация за временные строительные сервитуты. В дополнение к тому, что государство навсегда захватит часть вашей собственности, оно может временно потребовать «сервитута» или права доступа к другой части, пока поблизости ведутся строительные работы. Например, часть вашей стоянки может быть изъята для проекта расширения улицы, а другая часть может использоваться для стоянки строительной бригады до завершения проекта. Правительство должно компенсировать вам временный сервитут, а также постоянное изъятие.
  5. Компенсация за неустранимый ущерб. Частичное изъятие вашего имущества может привести к повреждению оставшейся части или даже к ее непригодности. Эти убытки часто называют «выходными убытками». В сценарии, когда правительство захватывает парковку магазина или, возможно, вмешивается в работу погрузочной платформы, само здание магазина остается в руках владельцев, но здание не может нормально функционировать без достаточной парковки или погрузочной платформы. В подобных ситуациях владелец недвижимости может иметь право на компенсацию ущерба за реконфигурацию здания или приобретение дополнительной земли для парковки или других средств правовой защиты.Более того, владелец бизнеса также может иметь право на компенсацию и возмещение ущерба, включая расходы на переезд.

Первоначального предложения правительства может быть недостаточно для компенсации вам потери вашей собственности или ущерба вашему бизнесу. Требуется тщательное юридическое представительство в сотрудничестве с опытным выдающимся оценщиком доменов, чтобы убедиться, что вы получите полную оплату своих убытков.

Определение справедливой компенсации

Что такое просто компенсация?

Справедливая компенсация относится к компенсации, которую получают люди, когда их собственность конфискуется государством для общественного пользования.Например, когда в 1950-х годах была построена национальная система автомагистралей, у многих домовладельцев была конфискована их собственность, потому что правительству требовалась земля для строительства системы автомагистралей между штатами.

Справедливая компенсация предусмотрена Пунктом о выручке Пятой поправки и обычно считается справедливой рыночной стоимостью. Однако то, что правительство считает справедливой компенсацией, не может рассматриваться как «справедливое» лицом, на собственность которого наложен арест. Способность правительства брать частную собственность в общественное пользование называется выдающейся сферой.

Ключевые выводы

  • Собственникам недвижимости выплачивается справедливая компенсация за конфискацию личного имущества или земли.
  • Это юридически определено в соответствии с положением о выручке Пятой поправки.
  • Владельцам недвижимости платят за свою собственность по справедливой рыночной стоимости, но часто бывает сложно определить, какова ее справедливая рыночная стоимость.
  • Существуют различные методы, используемые для определения стоимости собственности, в том числе рыночный подход, доходный подход и затратный подход.

Общие сведения о справедливой компенсации

Идея справедливой компенсации состоит в том, чтобы отремонтировать имущество человека, как если бы изъятия собственности не было. Это означает оплату недвижимости по справедливой рыночной стоимости.

Тем не менее, люди, потерявшие свои дома из-за нарушения прав владения, могут не рассматривать справедливую рыночную стоимость собственности как справедливую компенсацию за их потерю, поскольку она не принимает во внимание время, стресс и стоимость переезда в новую собственность. .Справедливая компенсация также не учитывает потерю социальных связей с соседями или эмоциональную связь, которую владелец может иметь с недвижимостью. Справедливая стоимость часто оспаривается в делах, связанных с выдающимися доменами.

Факторы справедливой компенсации

При определении справедливой компенсации учитываются следующие вопросы:

Справедливая рыночная стоимость земли

Цена, которую владелец собственности получил бы, если бы он был готов, а не вынужден продать землю, может использоваться для определения справедливой рыночной стоимости земли.Например, если землевладелец решил, что ему нужен более значительный участок земли, и выставил на аукцион свою существующую собственность, цена продажи с аукциона будет считаться справедливой рыночной стоимостью.

Справедливая рыночная стоимость мелиорации

Улучшение земель относится к сооружениям, которые повышают стоимость изъятой земли. Благоустройство территории может включать отдельно стоящие дома, сараи и отдельные гаражи. Также необходимо учитывать нематериальные улучшения земли. Например, землю возле участка с природными ресурсами можно считать мелиорацией.

Урон от остатков

Если арестована только часть имущества, остаточный ущерб относится к ущербу, нанесенному оставшемуся имуществу в результате конфискации. Остаточный ущерб может включать невозможность использовать лучшую часть земли, любое изменение или форму земли и новую близость земли к общественной инфраструктуре, такой как дороги или коммунальное оборудование.

Преимущества

Хотя и реже, владельцы собственности могут получить выгоду от изъятия их земли.Например, если часть земли владельца будет конфискована для строительства новой служебной дороги, которая позволяет разделить собственность на части, эта льгота может быть использована для компенсации общей полученной компенсации.

Методы оценки имущества

Есть три общепринятых метода оценки собственности в выдающемся доменном деле. К ним относятся следующие:

1. Рыночный подход

Рыночный подход довольно прост в том, что арестованное имущество сравнивается с недавними продажами недвижимости с аналогичными характеристиками.Этот метод обычно используется для оценки жилой недвижимости.

2. Доходный подход

Доходный подход лучше всего подходит для собственности, приносящей доход. В этих случаях в первую очередь необходимо определить операционный доход от собственности. Затем для расчета стоимости используются доход и ставка капитализации.

3. Затратный подход

При стоимостном подходе учитывается очень специфическая структура собственности, которая достаточно уникальна, чтобы владельцу пришлось воссоздать ее на любой будущей собственности.Стоимость пустой земли будет принята во внимание плюс стоимость замены новой конструкции и минус амортизация существующей конструкции.

Что делать, когда правительство использует именитый домен

Хотя владение собственностью может представлять для многих традиционную версию американской политики, это не всегда реальность. По данным Бюро переписи населения, например, доля домовладельцев колеблется в районе 65%, что означает, что значительная часть населения не владеет домом.Те, кому посчастливилось владеть землей или имуществом, потенциально могут стать свидетелями захвата их части или всей в результате процесса, известного как выдающееся владение. Федеральный закон разрешает правительству требовать частную собственность для общественного пользования при условии, что ее владельцу будет выплачена соответствующая компенсация.

Ключевые выводы

  • Известный домен дает правительству право брать землю в общественное пользование.
  • Владельцы собственности редко преуспевают в том, чтобы помешать правительству передать их собственность в ведение выдающихся владений.Но Конституция США дает им право на «справедливую компенсацию».
  • Владельцы собственности могут оспорить цену, предложенную правительством, и договориться о более выгодной сделке. Многие из них добиваются успеха.

Как правительства могут захватить частную собственность

Известный домен имеет долгую историю в США как средство, позволяющее правительству претендовать на частную собственность для общественного пользования. Например, некоторые из самых ранних примеров выдающейся области, осуществляемой федеральным правительством, включают использование частной земли для строительства общественных зданий, облегчение водоснабжения населенных районов, а также производство и производство военных материалов.

Что касается того, как работает выдающийся доменный процесс, он начинается с определения правительством частной собственности, которую может потребоваться захват. Например, предположим, что есть планы по расширению государственной автомагистрали, которая будет проложена по новой дороге через участок сельскохозяйственных угодий, которым вы случайно не владеете. Затем правительство будет работать с оценщиками, чтобы определить подходящую стоимость рассматриваемого участка земли или собственности.

Примечание

Домен Eminent используется не только федеральным правительством.Правительства штатов также могут использовать выдающиеся владения для изъятия частной собственности для общественного пользования.

Что такое выдающийся домен для землевладельцев

Чтобы понять, что значимое владение означает для землевладельцев, необходимо понять, что значит обладать правами собственности. Вообще говоря, права собственности относятся к теоретической и юридической собственности на ресурсы и к тому, как эти ресурсы могут быть использованы. Когда вы обсуждаете выдающуюся область, термин «право собственности» используется в контексте земли или зданий.Кто-то, у кого есть права собственности, может делать с недвижимостью все, что угодно, в зависимости от того, как она используется (например, в деловых, жилых, рекреационных или инвестиционных целях).

Однако у правительства нет свободы действий, чтобы забирать чью-то собственность. Пятая поправка к Конституции гласит, что «частная собственность не может передаваться в общественное пользование без справедливой компенсации». Справедливая компенсация означает, что собственность не может быть арестована, если только сторона, имущество которой изъято (т.е.физическое или юридическое лицо, обладающее имущественными правами) получает взамен полную и адекватную компенсацию за это.

Как уже упоминалось, процесс выдающегося домена включает в себя оценку собственности. После того, как оценка будет определена, правительство сделает предложение владельцу собственности на ее покупку. Если владелец собственности соглашается, они получают оплату, и государство принимает на себя право собственности на землю. Если они решают не соглашаться, процесс продолжается с осуждением. На этом этапе владелец недвижимости может попытаться сделать одно из двух:

  • Обеспечить независимую оценку собственности, если они считают, что цена, предложенная государством, несправедлива.
  • Опротестовать арест на том основании, что они не согласны с тем, для чего собственность предназначена для использования в течение

Если владелец собственности оспаривает основания для ареста, правительство должно иметь возможность доказать, что предлагаемое использование является публичным, что этого требуют общественные интересы и что имущество необходимо для этой цели.Предполагая, что эти условия соблюдены, обычно очень сложно остановить захват крупного домена.

Важно

Компенсация, полученная в результате крупномасштабной процедуры регистрации домена, подлежит такому же налоговому режиму, как и выручка от любой другой продажи недвижимости.

Потенциальное влияние выдающегося домена на не землевладельцев

Если у вас нет земли или собственности, вы можете подумать, что выдающийся домен — это то, о чем вам не нужно беспокоиться. Однако возможно, что вы можете пострадать, если вы арендуете недвижимость для проживания или бизнеса, конфискованную государством.

Скажем, например, вы снимаете квартиру в частном доме. Правительство решает захватить здание и превратить его в государственное жилье в рамках проекта обновления города. В первую очередь это означает, что вам нужно будет найти новое место для жизни. Но это также может вызвать неприятные финансовые и юридические проблемы, если ваш договор аренды гарантирует вам некоторую форму компенсации из-за крупного изъятия домена.

Предполагая, что ваша аренда расторгнута из-за того, что выдающийся домен используется, вы можете вернуть свой гарантийный депозит и любые авансовые платежи, сделанные в счет аренды.Но вы также можете иметь право на получение компенсации за любые расходы, связанные с перемещением в результате ареста. Разговор с адвокатом может помочь вам определить ваши права и то, на что вы имеете право.

Подсказка

Если ваш домовладелец уведомил вас о том, что начался процесс выдачи доменного имени, обязательно получите копию договора аренды, чтобы проверить свои права арендатора и право на компенсацию.

Коренные американцы и захват земель

Некоторые из самых ранних примеров выдающихся владений включали захват земель племен, принадлежащих коренным американцам, начиная с 1700-х годов и продолжаясь на протяжении 1800-х годов.Некоторые из этих захватов были проведены с применением военной силы, а другие были связаны с договорными соглашениями. Одним из самых известных событий в сфере владений стало насильственное изгнание и переселение чероки с юго-востока Соединенных Штатов на территорию нынешней Оклахомы в середине 1800-х годов.

В рамках договорного соглашения правительство США согласилось выплатить племени 5 миллионов долларов вместе с компенсацией за дома и имущество. Условия договора были отклонены чероки, которые отказались покинуть свои земли.По приказу тогдашнего президента Мартина Ван Бюрена, члены племени были окружены и вынуждены идти пешком по пересеченной местности. «След слез» привел к гибели примерно 25% племени.

Сегодня существуют особые законы, регулирующие использование выдающихся владений для захвата племенных земель. Федеральный закон позволяет правительствам штатов брать в доверительное управление земельные участки, находящиеся в ведении Соединенных Штатов, отдельным гражданам племен, когда это необходимо для общественного пользования. Например, штаты могут потребовать эти наделы, если это необходимо для предоставления сервитута для коммунальных предприятий.Но государства не могут прямо заявлять права на племенные земли под выдающимися владениями.

Примечание

Племенные правительства также обладают властью выдающихся владений по захвату частной собственности.

Как работает государственная оценка земли

Процесс оценки важен для определения того, что владельцу недвижимости предоставляется справедливая компенсация после крупномасштабного ареста владения. Таким образом, существуют определенные стандарты оценки и руководящие принципы, которым следуют государственные органы при определении стоимости недвижимости.Процесс оценки, проводимый федеральным правительством, очень подробный и требует от оценщиков определения:

  • Какое имущество предназначено для использования
  • Его оценочная рыночная стоимость
  • Когда эта стоимость должна вступить в силу

Оценщики изучат подробную информацию об имуществе с точки зрения его размеров, любых улучшений, внесенных в него, состояния зданий, расположенных на участке, и географического местоположения. Они также осмотрят собственность, чтобы определить, как такие факторы, как состояние почвы, топография, доступ к дорогам и воде, могут повлиять на ее стоимость.

Учитываются история продаж, история использования, история аренды и требования к зонированию. Подобно процессу оценки при покупке дома, государственные оценщики также проведут анализ рынка, чтобы определить, за какие похожие объекты продаются в этом районе. После того, как вся соответствующая информация будет собрана, оценщик подготовит свой окончательный отчет об оценке, который правительство использует для определения справедливой компенсации.

Важно

При поиске независимой оценки в качестве собственника недвижимости важно выбрать оценщика, который специализируется на выдающейся области, а не на общих оценках.

Итог

Выдающееся владение — это право, которое может осуществляться федеральным правительством, а также правительствами штатов и племен. Например, в середине 2021 года администрация Байдена захватила частные земли вдоль границы между Техасом и Мексикой якобы для строительства пограничной стены. Между тем нехватка воды на западе вызвала новые дискуссии о выдающемся владении. Хотя в большинстве случаев владельцы собственности имеют право на получение компенсации за конфискацию имущества, они мало что могут сделать, чтобы остановить процесс.Понимание того, как выдающийся домен может повлиять на вас как на землевладельца или арендатора, имеет решающее значение для защиты ваших прав.

Часто задаваемые вопросы о выдающихся доменах

Что такое Eminent Domain?

Выдающееся владение — это право правительства конфисковывать частную собственность для общественного пользования. Пятая поправка к Конституции определяет, что выдающиеся владения могут быть реализованы только в том случае, если владельцам собственности будет предоставлена ​​справедливая и справедливая компенсация за потерянную собственность.

Может ли правительство действительно захватить частную землю?

Да, федеральное правительство и правительства штатов имеют право захватывать частные земли.Племенные правительства также обладают выдающимися властными полномочиями. Что касается племенных земель, правительства штатов не могут обладать выдающейся властью, но они могут претендовать на определенные участки, принадлежащие Соединенным Штатам. Владельцы собственности могут оспорить изъятие земли, но трудно остановить процесс, когда он начался.

Каковы другие возможные последствия конфискации имущества?

Арест части или всей вашей собственности может повлечь за собой налоговые последствия, если вы обязаны платить налог на прирост капитала с полученной компенсации.Точно так же вам, возможно, придется выплатить компенсацию арендаторам, если вы сдавали в аренду собственность, которая была конфискована через выдающийся домен. Если вы снимаете жилье, вас могут выселить из дома, что может повлиять на ваше финансовое положение, если вы не сможете найти жилье на замену по аналогичной цене. В более крупном масштабе выдающиеся владения могут подвергаться злоупотреблениям, если собственность конфискована без предоставления компенсации.

§ 1-219.1. Ограничения на выдающийся домен

A. Право на частную собственность является основным правом, Генеральная Ассамблея не принимает никаких законов, согласно которым частная собственность должна быть изъята или повреждена для общественного использования без справедливой компенсации.Термин «общественное использование», упомянутый в статье I, разделе 11 Конституции Вирджинии, настоящим определяется как охватывающий только приобретение собственности, если: (i) собственность используется для владения, владения, занятия и пользования имуществом. общественностью или государственной корпорацией; (ii) собственность используется для строительства, технического обслуживания или эксплуатации общественных объектов государственными корпорациями или частными организациями при наличии письменного соглашения с государственной корпорацией, предусматривающего использование объекта населением; (iii) собственность взята для создания или функционирования какой-либо корпорации общественного обслуживания, компании общественного обслуживания или железной дороги; (iv) собственность используется для оказания любых разрешенных коммунальных услуг государственной корпорацией коммунальных услуг; (v) имущество принимается для уничтожения порчи, при условии, что оно само по себе является порченным имуществом; или (vi) взятая собственность находится в зоне реконструкции или сохранения и заброшена, или приобретение необходимо для очистки права собственности, если один из владельцев соглашается на такое приобретение, или приобретение осуществляется по соглашению всех владельцев.

B. Для целей данного раздела:

«Испорченная собственность» означает любую собственность, которая угрожает общественному здоровью или безопасности в ее состоянии на момент подачи ходатайства об осуждении и является (i) общественным неудобством или ( ii) отдельное коммерческое, промышленное или жилое строение или улучшение, которое не подлежит ремонту или непригодно для проживания или использования людьми.

«Государственная коммунальная корпорация» означает любой округ или муниципалитет, либо юридическое лицо, либо его агентство, которое предоставляет или управляет одним или несколькими из следующих разрешенных коммунальных услуг: газ, трубопровод, электрический свет, тепло, электроэнергия, водоснабжение, канализация, телефон. , или телеграф.

«Государственная корпорация» означает Содружество Вирджиния или любое его политическое подразделение или любой включенный в него муниципалитет или любое государственное учреждение Содружества или его любого политического подразделения или любого муниципалитета в нем.

«Общественные объекты» означают (i) аэропорты, посадочные площадки и аэронавигационные сооружения; (ii) образовательные учреждения; (iii) борьба с наводнениями, защита берегов и берегов, защита водоразделов и плотин; (iv) больничные помещения; (v) судебные и судебные помещения; (vi) исправительные учреждения, включая тюрьмы и пенитенциарные учреждения; (vii) библиотечные помещения; (viii) военные объекты; (ix) парки, обозначенные таким образом Содружеством или местностью в его всеобъемлющем плане; (x) объекты исторического значения, обозначенные таким образом Содружеством наций; (xi) правоохранительные, пожарные, скорая медицинская помощь и спасательные службы; (xii) канализационные, водопроводные или ливневые сооружения; (xiii) транспортные средства, включая автомагистрали, дороги, улицы и мосты, светофоры, соответствующие сервитуты и право проезда, общественный транспорт, порты и любые компоненты транспортных средств федерального, государственного или местного значения; (xiv) объекты по обращению с опасными, радиоактивными или другими отходами; (xv) офисные помещения, занимаемые государственной корпорацией; и (xvi) такие другие объекты, которые необходимы для строительства, обслуживания или эксплуатации общественного объекта, перечисленные в пунктах (i) — (xv) и непосредственно связанные с ними.

C. Частная собственность не может быть больше той, которая необходима для достижения указанного общественного пользования.

D. За исключением случаев, когда собственность изымается (i) для создания или функционирования корпорации общественного обслуживания, компании общественного обслуживания или железной дороги; (ii) для предоставления любых разрешенных коммунальных услуг государственной коммунальной корпорацией; или (iii) для канализационных, водопроводных или ливневых сооружений или транспортных средств, включая автомагистрали, дороги, улицы и мосты, светофоры, соответствующие сервитуты и права проезда, общественный транспорт, порты и любые компоненты федерального, государственные или местные транспортные средства государственной корпорацией, собственность может быть изъята только в том случае, если: (а) общественные интересы преобладают над частной выгодой и (б) основной целью не является частная финансовая выгода, частная выгода, увеличение налоговой базы или налоговых поступлений, увеличения занятости или экономического развития.

E. Во время процедуры осуждения собственник может оспорить вопрос о том, является ли изъятие или повреждение для общественного пользования, указанное общественное использование является предлогом для несанкционированного использования, или изъятие или повреждение собственности является нарушением подраздела D. Ничто в этом разделе не может быть истолковано как устранение каких-либо защитных механизмов или прав, иным образом доступных владельцу собственности независимо от этого раздела.

F. В соответствии с положениями подраздела D, ограничения, содержащиеся в этом разделе, не отменяют никаких других положений закона, которые разрешают осужденному распоряжаться имуществом, взятым для общественного пользования в качестве избыточного имущества, если иное не предусмотрено законом.

G. Если приобретение только части собственности оставит ее владельцу нерентабельный остаток, осуждающий должен предложить приобрести всю собственность по справедливой рыночной стоимости, как это предусмотрено законом, но осуждающий не должен приобретать нерентабельную остаток, если владелец возражает и желает сохранить право собственности на лишнюю собственность.

H. Положения этого раздела должны определять степень несоответствия между этим разделом и любым другим общим или специальным законом; в противном случае ничто в данном документе не может быть истолковано как отмена полномочий выдающихся доменов, делегированных независимо от этого раздела.

I. Положения этого раздела не применяются к конфискации имущества согласно главам 22.1 (§ 19.2-386.1 и след.) И 22.2 (§ 19.2-386.15 и след.) Раздела 19.2.

J. Положения этого раздела не применяются к недвижимому имуществу, на которое распространяется акт приема-передачи или депозитный сертификат, зарегистрированный до 1 июля 2007 г. в офисе секретаря окружного суда того округа, где находится недвижимость. находящееся или недвижимое имущество, которое является предметом исковой жалобы, поданной до 1 июля 2007 г.

K. Для целей изъятия частной собственности в соответствии со Статьей I, Разделом 11 Конституции Вирджинии, государственная коммунальная корпорация должна считаться действующей как государственная корпорация или компания коммунальных услуг, если собственность принимаются только за оказание авторизованных коммунальных услуг; при условии, однако, что ничто в этом подразделе не должно изменять или влиять на юрисдикцию Комиссии государственной корпорации.

2007, куб.882, 901, 926; 2012, см. 283, 626, 756.

Ущерб, причиненный строительными работами на соседнем имуществе — Требование компенсации в соответствии с соседним законодательством — Недвижимость и строительство

Германия: Ущерб, причиненный строительными работами на соседнем имуществе — требование о возмещении по соседнему праву

10 августа 2021

Джаспер Рехтсанвальте

Чтобы распечатать эту статью, все, что вам нужно, — это зарегистрироваться или войти в систему на Mondaq.com.

Помимо значительного шумового загрязнения, может случиться так, что строительные работы на соседнем участке наносят ущерб вашему собственность. Обычно они появляются после строительных работ. и возникающие колебания в виде трещин в стены / потолок / фасад или повреждение от влаги.

Например, при строительстве котлованов и забивка шпунтовых свай, отдельные сваи часто забиваются в земли, которые позже снова вытягиваются.Поэтому может произойти повреждение как во время движения, так и при натяжении досок из-за удары / вибрации.

Кто несет ответственность?

Если ваш собственный дом / квартира пострадали в результате этих или аналогичные процессы, возникает вопрос об ответственности. Это подрядчик несет ответственность? Сосед виноват? Ответ приятный, потому что, как правило, даже оба несут ответственность как солидарные должники. (§ 840 B

GB — см. BGH, постановление от 26.11.1982 — Az.В ЗР 314/81, Rz.31).

Иск о возмещении ущерба соседу

Как правило, сосед несет ответственность независимо от вины в в соответствии с предложением 2 статьи 906 (2) Гражданского кодекса Германии (BGB). Эта ответственность применяется даже в том случае, если ваш сосед возражает что стандарты DIN для вибрации соблюдались во время строительные работы, и поэтому строительные работы были незначительное обесценение, которое должно было быть допустимым (Раздел 906 (1) предложение 1 BGB).Таким образом, OLG в Мюнхене заявляет в своем окончательном Постановление от 11.09.2019 (исх. 7 U 4531/18):

«Причинение крупного ущерба чужому имуществу всегда существенное посягательство на эту собственность, даже если законное или в процессе соблюдаются технические требования «.

Иск о возмещении убытков к исполнителю строительства компания

Строительный подрядчик-исполнитель обычно несет ответственность за нарушение собственности согласно § 823 абз. 1 BGB. Даже если строительный подрядчик должен быть привязан к указание или приказ первого ответчика (соседей), это рассмотрение от внутренних отношений (сосед и строительный подрядчик в качестве солидарных должников) не оправдывает имущественного ущерба в отношении вас (см. OLG Munich, loc.соч.).

Возмещение также в случае предыдущего ущерба

В случае старых зданий всегда возникает вопрос: степень, в которой принимается во внимание существующий предыдущий ущерб. В идеале экспертное заключение о сохранности доказательств должно быть подготовленным строительным экспертом до начала строительные работы. Это документирует любые предыдущие повреждения и позволяет сравнение с состоянием вашего дома после строительные работы.Но даже при наличии предшествующего ущерба ответственность соседа / подрядчика остается. Это потому что наличие предшествующего ущерба затрагивает только вопрос о размер ущерба и не влияет на ответственность по достоинства (ср. OLG Munich, loc. cit. «Потому что даже плохо построенный дом не может быть поврежден »). Для сравнения: Берлинский Апелляционный суд снизил компенсацию на 15 процентов по делу здания, ранее пострадавшего во время войны (KG Berlin, решение 16.01.1997 — Аз. 12 У 5246/95).

Возможна ли компенсация затрат на устранение фиктивного дефекта?

Несмотря на изменение прецедентного права BGH, он по-прежнему Вы можете рассчитать свой иск о возмещении ущерба на основании фиктивных затрат на устранение ущерба:

«Это прецедентное право решительно основано на специфике закон о договорах на выполнение работ и оказание услуг, в частности об интересах в эквивалентности подрядчика и заказчика. В настоящее время случае, однако, это не гарантийная претензия по контракту на заявленные работы и услуги, но требование о возмещении ущерба в соответствии с деликтным или соседским законодательством.В общем законе о компенсации, однако бесспорно, что потерпевшая сторона может рассчитать ущерб на основании фиктивных затрат на устранение и, в соответствии с свобода распоряжения, на которую он имеет право, использовать сумму компенсации для других целей (см. OLG München, loc. cit. со ссылкой на Palandt / Grüneberg, BGB, 78-е издание, § 249 рн. 6, 14). »

Итак, , есть большая вероятность, что ваши претензии могут быть успешно исполненным.Мы будем рады помочь вам в этом кейс.

Первоначально опубликовано 14.06.2021

Данная статья предназначена для ознакомления руководство по предмету. Следует обратиться за консультацией к специалисту. о ваших конкретных обстоятельствах.

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ НА: Недвижимость и строительство из Германии

Обратное осуждение | Выдающийся домен | Юристы SW&L

Когда государство забирает частную собственность, оно должно компенсировать это изъятие собственнику.Чаще всего это происходит одним из двух способов: либо через выдающуюся власть, либо через обратное осуждение. Хотя в повседневной беседе эти термины могут использоваться как синонимы, в соответствии с законом процессы очень различаются.

Выдающийся домен

Чтобы обсудить обратное осуждение, мы должны сначала объяснить выдающуюся область. Термин «выдающийся домен» широко используется в США. Юридический словарь Блэка определяет выдающуюся область как: Неотъемлемая способность государственного учреждения отнимать частную собственность, особенно.Землю и переоборудовать в общественное пользование при условии разумной компенсации за изъятие . Северная Дакота кодифицирует выдающиеся владения в главе 32-15 Кодекса Северной Дакоты, где это определяется как «право брать частную собственность в общественное пользование».

В самом общем смысле, когда правительство отбирает собственность у гражданина, оно должно предоставить гражданину разумную компенсацию за изъятие этой собственности. Самый распространенный пример — это когда правительство отбирает землю у частного лица, чтобы оно могло строить общественные объекты, такие как дороги, мосты или коммунальные услуги.Генеральный прокурор Северной Дакоты дает исчерпывающий обзор прав землевладельцев в соответствии с известными законами о доменах.

Для того, чтобы правительство перешло в собственность выдающегося владения, оно должно вручить гражданину повестку и жалобу, а также возбудить судебный процесс. Затем суд определит, было ли изъятие собственности в общественных целях и разумная компенсация, причитающаяся гражданину.

Обратное осуждение

Но что, если государство заберет собственность без судебного разбирательства? Это известно как «обратное осуждение».”

Пятая поправка к Конституции Соединенных Штатов гарантирует, что частная собственность не должна «использоваться для общественного пользования без справедливой компенсации». Конст. США Исправлять. V. Пункт 16 статьи I Конституции Северной Дакоты также заявляет, что «частная собственность не может быть изъята или повреждена для общественного пользования без предварительной выплаты справедливой компенсации владельцу или ее выплаты в суд». «Действия обратного осуждения — это средство правовой защиты собственника собственности, применяемое, когда государственное учреждение изъяло или повредило собственность владельца для общественного пользования без возбуждения судебного разбирательства по делу о государственной собственности.’” Aasmundstad v. State , 2008 ND 206, ¶ 15, 763 N.W.2d 748 (цитата: Knutson v. City of Fargo , 2006 ND 97, ¶ 9, 714 N.W.2d 44). «Чтобы предъявить претензию об обратном осуждении, владелец собственности должен доказать, что государственное учреждение взяло или повредило собственность владельца для публичного использования, и публичное использование явилось непосредственной причиной изъятия или ущерба». Aasmundstad , 15.

Bala v. State, 2010 ND 164, ¶ 8, 787 N.W.2d 761 (курсив добавлен).

Подобно выдающемуся иску о домене, владелец собственности имеет право на разумную компенсацию собственности, взятой государством.В отличие от именитого домена, владелец собственности, а не правительство, должен инициировать судебный процесс, чтобы требовать возмещения убытков в суде.

Ниже приведены примеры обратного осуждения:

  • Строительство дорог и объектов ливневой канализации, вызвавших наводнения на коммерческой недвижимости. Lenertz v. City of Minot, 923 NW 2d 479 (ND 2019)
  • Улучшение грунтовой дороги до дороги с твердым покрытием, строительство канав, установка водопропускных труб и стандартизация высоты и ширины дороги на частной территории.Lincoln Land Development, LLP v City of Lincoln, 924 N.W.2d 426 (N.D. 2019)
  • Удаление верхнего слоя почвы и глины с частной собственности для строительства земляных дамб во время наводнения. Ирвин против города Майнот, 860 Северо-Запад, 2 день 849 (Северная Дакота, 2015 г.)
  • Расширение взлетно-посадочной полосы аэропорта, закрытие линии участка дороги и захват частной собственности по обе стороны дороги линии участка. Gissel v. Kenmare Township, 512 NW 2d 470 (N.D. 1994)

Осуществление полномочий полиции

От правительства может не потребоваться выплата разумной компенсации владельцу собственности, если правительство действует в соответствии со своими «полномочиями полиции».Это применимо только тогда, когда существует «неминуемая опасность и фактическая чрезвычайная ситуация, которая вызывает реальную необходимость» для государственного учреждения забрать собственность без последующей компенсации владельцу собственности. «Общее право давно признало, что во времена неминуемой опасности — например, когда пожар угрожает целому сообществу — суверен может, обладая иммунитетом, уничтожить собственность немногих, чтобы собственность многих и жизни многих других людей могла быть спасена. . »США против Калтекса, 344 US 149, 154, 73 S.Ct. 200, 97 л.Эд. 157 (1952).

Связаться с SW&L

Если у вас есть вопросы по поводу обратного осуждения или выдающегося домена, или вам нужна помощь в определении ваших прав в отношении государственного учреждения, которое отняло вашу собственность без справедливой компенсации, пожалуйста, свяжитесь с нами!

Заявление об ограничении ответственности

часто задаваемых вопросов о Законе о процедуре выдающихся доменов штата Нью-Йорк

В: Что такое «выдающийся домен»?

A: Это другое слово для обозначения осуждения — право правительства брать частную собственность для общественных целей.Различными примерами могут служить освобождение дороги или общественный парк или обеспечение жильем обездоленных людей. Конституции США и Нью-Йорка требуют, чтобы правительство выплатило вам справедливую компенсацию, если оно заберет вашу собственность.

Q: Как правительство решает, какая недвижимость необходима для проекта?

A: Приобретение собственности, необходимой для общественного улучшения, происходит после обширного и тщательного процесса проектирования, который включает в себя ряд этапов планирования и проектирования, которые приводят к определению, что собственность необходима для строительства общественного улучшения.Перед приобретением осуждающий должен провести общественные слушания в месте, достаточно близком к собственности, которая может быть приобретена для проекта, чтобы проинформировать общественность и проанализировать общественное использование предлагаемого общественного проекта и его влияние. на окружающую среду и жителей местности, где будет построен такой объект. Если вы являетесь затронутым владельцем собственности, вы получите уведомление об этом слушании заранее. На слушании осужденный должен указать цель, предлагаемое местоположение или альтернативные местоположения общественного проекта, а также любую другую информацию, которую он сочтет уместной, включая карты и описания приобретаемой собственности.Вам будет предоставлена ​​разумная возможность представить свои собственные устные или письменные заявления и / или документы. В течение 90 дней после завершения общественных слушаний осужденный должен сделать свое определение и сделать выводы по предлагаемому общественному проекту и опубликовать его краткое изложение в местной газете, а также вручить копию синопсиса по каждому затронутому проекту. собственник. По запросу полное определение и выводы должны быть бесплатно отправлены пострадавшему собственнику.

Q: Если моя собственность приобретается, как я узнаю?

A: Вероятно, первым, кто свяжется с вами, будет представитель местного отдела недвижимости агентства или отдела, которому нужна ваша земля, который предоставит вам предварительную информацию о предполагаемом приобретении.

Q: Что делать, если я не согласен с тем, что моя собственность необходима для этих общественных целей?

A: Закон позволяет вам оспаривать решение муниципалитета или агентства о том, что ваша собственность необходима для общественного пользования.У потерпевшего или пострадавшего собственника есть 30 дней с момента публикации осуждением в газете своего определения и выводов для подачи апелляции. Такие ходатайства об апелляции должны быть поданы в апелляционный отдел верховного суда округа, в котором находится собственность, и ограничиваются вопросами, фактами и возражениями, высказанными на слушании. Решение верховного суда ограничивается тем, соответствовало ли слушание всем положениям закона, и будет ли предлагаемое приобретение служить общественному использованию, пользе или цели.

Q: Что такое справедливая рыночная стоимость или просто компенсация?

A: Справедливой компенсацией обычно считается справедливая рыночная стоимость, то есть самая высокая цена, которую кто-либо заплатил бы за собственность, если бы она находилась в руках добровольного продавца. Дата, на которую оценивается стоимость, будет варьироваться в зависимости от применимого законодательства. Если стороны не пришли к соглашению о стоимости, они обычно используют оценщиков для помощи в переговорном процессе. Если дело рассматривается в судебном порядке, обе стороны обычно представляют экспертные заключения оценщиков относительно справедливой рыночной стоимости имущества.

Q: Как определяется справедливая компенсация?

A: Закон требует, чтобы государство выплачивало каждому собственнику недвижимости справедливую рыночную стоимость, которая, как правило, представляет собой ту же сумму денег, которую принесла бы продажа собственности в текущих рыночных условиях. Стоимость определяется на дату приобретения собственности государством. При проведении оценки государство изучает различные характеристики вашей собственности и цены, по которым продается недвижимость, аналогичная вашей.Вы получите сводный отчет с указанием основы для установления справедливой рыночной стоимости, разработанной в результате оценки, и перечислением других льгот, на которые вы будете иметь право.

alexxlab

*

*

Top